证券代码：000046        证券简称：泛海控股       公告编号：2021-013


                   泛海控股股份有限公司
 关于公司控股子公司武汉中央商务区股份有限公司
              出售资产相关事项的补充公告


   本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚
假记载、误导性陈述或重大遗漏。




    经泛海控股股份有限公司（以下简称“公司”）第十届董事会第

十九次临时会议审议，公司董事会同意公司控股子公司武汉中央商务

区股份有限公司（以下简称“武汉公司”）向武汉瑞坤房地产开发有

限公司出售武汉中央商务区不动产权证号为“鄂（2019）武汉市江汉

不动产权第 0008198 号”宗地的国有建设用地使用权（包括机动车停

车场用地、商业用地及居住用地，以下简称“标的地块”），并同意

公司、公司控股股东中国泛海控股集团有限公司为上述交易提供连带

责任保证，标的地块国有建设用地使用权为本次交易所涉及垫付款债

务提供第二顺位抵押担保（具体内容详见公司 2021 年 1 月 6 日披露

于《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》及巨潮资讯网的

《关于公司控股子公司武汉中央商务区股份有限公司出售资产的公

告》，公告编号 2021-003）。为方便投资者进一步了解本次交易涉及

的情况，现对上述交易公告“三、交易标的基本情况（三）标的资产

的账面价值和评估价值”及“二、交易对方基本情况（一）基本情况”
                                  1
作如下补充：

    一、“三、交易标的基本情况（三）标的资产的账面价值和评估

价值”

    （一）补充前

    公司控股子公司武汉公司委托具有证券、期货相关业务资格的北

京北方亚事资产评估事务所（特殊普通合伙）（以下简称“北方亚事”）

对标的资产进行评估，出具了《武汉中央商务区股份有限公司拟资产

转让所涉及的土地使用权市场价值评估资产评估报告》（北方亚事评

报字【2020】第 01-880 号）（以下简称“《资产评估报告》”）。

具体评估情况如下：

    1. 评估方法的选择

    （1）机动车停车场用地

    待估宗地位于基准地价界定范围之内，有明确的土地等级和完善

的修正体系，《武汉市中心城区 2018 年土地级别与基准地价》于 2019

年 11 月发布，估价基准日为 2018 年 6 月 30 日，估价期日距基准地

价估价基准日仅两年多，因此适宜选用公示地价（基准地价）系数修

正法进行评估。近三年来估价对象周边类似土地招拍挂成交案例较

多，故适宜采用市场比较法进行评估。

    （2）商业用地、居住用地

    待估宗地为拟开发建设用地，规划用途为商业用地、居住用地，

该区域同类经营项目（商服用地、住宅用地）较多，建成后价值较容



                               2
易测算，故宜选用剩余法进行评估。近三年来估价对象周边类似土地

招拍挂成交案例较多，故适宜采用市场比较法进行评估。

    综合上述分析，本次评估采用公示地价（基准地价）系数修正法

和市场比较法两种方法对机动车停车场用地进行评估，采用市场比较

法和剩余法对商业用地和居住用地进行评估。

    2. 评估结论

    在公开市场假设前提下，武汉公司在 2020 年 12 月 29 日这一基

准日拟转让资产市场价值评估结果为 294,469.64 万元，评估结果不含

转让税费，未考虑抵押事项对评估结果的影响。

    标的地块的总计容建筑面积暂计 175,189.00 平方米，根据评估结

果，该标的地块每平米评估价格约为 16,808.68 元。

    本次评估的具体情况详见公司同日披露于巨潮资讯网的《资产评

估报告》。

    （二）补充后

    公司控股子公司武汉公司委托具有证券、期货相关业务资格的北

京北方亚事资产评估事务所（特殊普通合伙）（以下简称“北方亚事”）

对标的资产进行评估，出具了《武汉中央商务区股份有限公司拟资产

转让所涉及的土地使用权市场价值评估资产评估报告》（北方亚事评

报字【2020】第 01-880 号）（以下简称“《资产评估报告》”）。

具体评估情况如下：

    1. 评估机构名称

    北京北方亚事资产评估事务所（特殊普通合伙）

                               3
    2. 评估基准日

    2020 年 12 月 29 日

    3. 评估方法

    （1）机动车停车场用地：待估宗地位于基准地价界定范围之内，

有明确的土地等级和完善的修正体系，《武汉市中心城区 2018 年土

地级别与基准地价》于 2019 年 11 月发布，估价基准日为 2018 年 6

月 30 日，估价期日距基准地价估价基准日仅两年多，因此适宜选用

公示地价（基准地价）系数修正法进行评估。近三年来估价对象周边

类似土地招拍挂成交案例较多，故适宜采用市场比较法进行评估。

    （2）商业用地、居住用地：待估宗地为拟开发建设用地，规划

用途为商业用地、居住用地，该区域同类经营项目（商服用地、住宅

用地）较多，建成后价值较容易测算，故宜选用剩余法进行评估。近

三年来估价对象周边类似土地招拍挂成交案例较多，故适宜采用市场

比较法进行评估。

    （3）综合上述分析，本次评估采用公示地价（基准地价）系数

修正法和市场比较法两种方法对机动车停车场用地进行评估，采用市

场比较法和剩余法对商业用地和居住用地进行评估。

    4. 评估结果

    在公开市场假设前提下，武汉公司在 2020 年 12 月 29 日这一基

准日拟转让资产市场价值评估结果为 294,469.64 万元，评估结果不含

转让税费，未考虑抵押事项对评估结果的影响。

    资产评估结果汇总表如下：

                               4
                                                                            单位：万元

                              账面价值       评估价值      增减值         增值率%
             项目
                                 A              B          C=B-A       D=(B-A)/A×100%

流动资产                 1

非流动资产               2       -           294,469.64   294,469.64          -

其中：可共出售金融资产   3

      持有至到期投资     4

      长期股权投资       5

      投资性房地产       6

      固定资产           7

      在建工程           8

      无形资产           9       -           294,469.64   294,469.64          -

      其他非流动资产     10

       资产合计          11      -           294,469.64   294,469.64          -

     标的地块系武汉公司所属武汉中央商务区项目的一部分。武汉市

国土资源和房产管理局与武汉公司就武汉中央商务区签订了整体出

让合同，其中并未分拆列示标的地块的土地出让金，本次评估报告亦

未单列标的地块的账面价值。本次评估系针对标的资产在评估基准日

的市场价值进行评估，资产评估结果汇总表未体现账面价值并不影响

评估结果。本次交易暂定成交金额约 306,580.75 万元，在测算本次交

易的预计损益时，公司参考整个武汉中央商务区项目的成本，估算标

的地块应分摊的成本及各项税费合计约 181,472.87 万元，从而测算本

次交易预计产生资产处置收益约 125,107.88 万元（具体金额待交易完

成后方可确定）。




                                         5
    标的地块的总计容建筑面积暂计 175,189.00 平方米，根据评估结

果，该标的地块每平米评估价格约为 16,808.68 元。

    本次评估的具体情况详见公司 2021 年 1 月 6 日披露于巨潮资讯

网的《资产评估报告》。

    二、“二、交易对方基本情况（一）基本情况”

    （一）补充前

    11. 实际控制人：绿城房地产集团有限公司

    （二）补充后

    11. 实际控制人：绿城中国控股有限公司

    三、其他说明

    除上述相关内容补充外，其他内容不变。补充后的《泛海控股股

份有限公司关于公司控股子公司武汉中央商务区股份有限公司出售

资产的公告》（公告编号：2021-014）同日披露于《中国证券报》、

《证券时报》、《上海证券报》及巨潮资讯网，敬请投资者查询。



    特此公告。



                            泛海控股股份有限公司董事会

                               二〇二一年一月十六日




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