泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
泛海控股股份有限公司
2022 年年度报告
2023 年 4 月
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记
载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司董事长栾先舟先生、总裁兼财务总监刘国升先生声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
审议本次年报的董事会会议以现场会议和视频会议相结合的方式召开。公司董事臧炜因公务原因无法出席
会议，已书面委托公司副董事长刘国升出席会议并代理行使表决权，公司其他董事均亲自出席了审议本次年报
的董事会会议。
非标准审计意见提示
√ 适用 □ 不适用
永拓会计师事务所（特殊普通合伙）为公司 2022 年度财务报告出具了保留意见审计报告，本公司董事会、
监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。
内部控制重大缺陷提示
□ 适用 √ 不适用
公司经本次董事会会议审议通过的利润分配预案为：公司 2022 年度拟不派发现金红利，不送红股，也不以
资本公积金转增股本。本次利润分配预案尚需提交公司股东大会审议。
本年度报告涉及公司未来计划等前瞻性陈述，该计划不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士
均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。
公司已在本年度报告中描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节“管理层讨论与分析”之“可能面对的
风险及应对措施”部分内容。
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
目 录
第一节 重要提示、目录和释义 .............................................................................................................................. 2
第二节 公司简介和主要财务指标........................................................................................................................... 7
第三节 管理层讨论与分析 .................................................................................................................................... 12
第四节 公司治理 ................................................................................................................................................... 36
第五节 环境和社会责任........................................................................................................................................ 55
第六节 重要事项 ................................................................................................................................................... 56
第七节 股份变动及股东情况 ................................................................................................................................ 87
第八节 优先股相关情况........................................................................................................................................ 93
第九节 债券相关情况 ........................................................................................................................................... 94
第十节 财务报告 ................................................................................................................................................. 103
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备查文件目录
一、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。
二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
三、报告期内在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》及巨潮资讯网上公开披露过的所有公司
文件的正本及公告的原稿。
泛海控股股份有限公司
董事长：栾先舟
董事会批准报送日期：2023 年 4 月 27 日
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
释义
释义项 指 释义内容
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
中国银保监会 指 中国银行保险监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
公司、本公司或泛海控股 指 泛海控股股份有限公司
中国泛海 指 中国泛海控股集团有限公司，为公司控股股东
泛海能源 指 泛海能源控股股份有限公司，为公司第二大股东
武汉公司 指 武汉中央商务区股份有限公司，为公司子公司
武汉中心公司 指 武汉中心大厦开发投资有限公司，为公司子公司
武汉中央商务区（香港）有限公司（WUHAN CBD（HongKong）Company Limited），
武汉香港公司 指
为公司子公司
信华公司 指 北京泛海信华置业有限公司，为公司子公司
东风公司 指 北京泛海东风置业有限公司，原为公司子公司，2019 年已出售给第三方
星火公司 指 北京星火房地产开发有限责任公司，为公司子公司
北京光彩 指 北京光彩置业有限公司，为公司子公司
深圳公司 指 深圳市泛海置业有限公司，为公司子公司
山海天公司 指 北京山海天物资贸易有限公司，为公司子公司
大连公司 指 大连泛海建设投资有限公司，为公司子公司
大连黄金山 指 大连黄金山投资有限公司，为公司子公司
中泛集团 指 中泛集团有限公司，为公司子公司
中泛控股 指 中泛控股有限公司 China Oceanwide Holdings Limited，为公司子公司
中国通海金融 指 中国通海国际金融有限公司，为公司子公司
洛杉矶公司 指 泛海广场有限公司 Oceanwide Plaza LLC.，为公司子公司
电力控股 指 泛海电力控股有限公司，为公司子公司
泛海物业 指 泛海物业管理有限公司，为公司子公司
不动产公司 指 泛海不动产投资管理有限公司，为公司子公司
酒管公司 指 泛海酒店投资管理有限公司，为公司联营公司
商管公司 指 泛海商业地产经营管理有限公司，为公司子公司
民生证券 指 民生证券股份有限公司，为公司联营公司
民生信托 指 中国民生信托有限公司，为公司子公司
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释义项 指 释义内容
股权公司 指 泛海股权投资管理有限公司，为公司子公司
亚太财险 指 亚太财产保险有限公司，为公司子公司
民生银行 指 中国民生银行股份有限公司，为公司联营公司
亚太寰宇 指 亚太寰宇投资有限公司，为公司联营公司
三江电子 指 深圳市泛海三江电子股份有限公司，为公司联营公司，报告期已出售给第三方
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 泛海控股 股票代码 000046
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 泛海控股股份有限公司
公司的中文简称 泛海控股
公司的外文名称 OCEANWIDE HOLDINGS CO., LTD.
公司的外文名称缩写 OCEANWIDE HOLDINGS
公司的法定代表人 栾先舟
注册地址 北京市东城区建国门内大街 28 号民生金融中心 C 座 22 层
注册地址的邮政编码 100005
2003 年 2 月 19 日，公司注册地址由深圳市南山区学府路 8 号荟芳园 A 栋三楼变更为深圳市福
公司注册地址历史变更情况 田区福华一路深圳国际商会大厦 A 座十六楼；2011 年 9 月 16 日，公司注册地址变更为北京市
东城区建国门内大街 28 号民生金融中心 C 座 22 层。
办公地址 北京市东城区建国门内大街 28 号民生金融中心 C 座 22 层
办公地址的邮政编码 100005
公司网址 www.fhkg.com
电子信箱 dsh@fhkg.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 陆 洋 李秀红
北京市东城区建国门内大街 28 号民生 北京市东城区建国门内大街 28 号民生
联系地址
金融中心 C 座 22 层 金融中心 C 座 22 层
电话 （010）85259601 （010）85259655
传真 （010）85259797 （010）85259797
电子信箱 luyang@fhkg.com lixiuhong@fhkg.com
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所网站（www.szse.cn）
公司披露年度报告的媒体名称及网址 《上海证券报》、巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
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公司年度报告备置地点 公司董事会监事会办公室
四、注册变更情况
组织机构代码 911100006188158771
2014 年初，面对外部环境变化和公司经营发展需要，经审慎研究，公司董事
会作出企业战略转型发展的决策，由单一的房地产上市公司向涵盖金融、房地产等
业务的综合性控股上市公司转型。随着公司金融业务日趋成熟，公司金融业务的业
公司上市以来主营业务的变化情况 绩贡献占比持续提升。2020 年 1 月，经中国证监会核准，公司所属行业分类由“房
地产”变更为“金融业-其他金融业”。
目前，公司经营范围为：投资及投资管理；资产管理；经营房地产业务及物业
管理；自有物业租赁；企业管理咨询；销售建筑材料、装饰材料、机械设备。
公司的前身为南海石油深圳开发服务总公司物业发展公司，由深圳南油（集团）
有限公司于 1989 年 5 月投资成立。
1991 年 6 月，南海石油深圳开发服务总公司物业发展公司改组为深圳南油物
业发展股份有限公司（以下简称“南油物业”），深圳南油（集团）有限公司为其
控股股东。
1998 年 10 月，深圳南油（集团）有限公司将其持有的南油物业全部股份转让
历次控股股东的变更情况 给光彩事业投资集团有限公司（以下简称“光彩事业”，现已更名为“泛海能源控
股股份有限公司”），光彩事业成为公司控股股东。
2005 年 9 月，泛海建设控股有限公司（以下简称“泛海建设控股”）收购光
彩事业持有的公司 28.17%股份，成为公司控股股东。
2010 年 2 月，泛海建设控股将持有的公司全部股份过户给中国泛海，中国泛
海成为公司控股股东。
截至本报告披露日，公司控股股东未再发生变化。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 永拓会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 北京市朝阳区关东店北街 1 号国安大厦
签字会计师姓名 李进、郭军
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
√ 适用 □ 不适用
2021 年，因实施民生证券不再纳入公司合并报表范围的重大资产重组项目，公司聘请中信建投证券股份有限公司为财
务顾问。
财务顾问名称 财务顾问办公地址 财务顾问主办人姓名 持续督导期间
中信建投证券股份有限公司 北京市东城区朝内大街 2 号 曹震宇、吕非易 2022 年 1 月 26 日-2023 年 12 月 31 日
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凯恒中心 B 座 2 层
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本年比上年
2022 年 2021 年 2020 年
增减
营业总收入（元） 13,070,560,026.25 14,922,802,783.79 -12.41% 14,056,819,178.97
归属于上市公司股东的净利润（元） -11,536,525,603.63 -11,254,511,485.01 -2.51% -4,621,758,344.82
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-4,575,064,744.57 -9,924,449,546.91 53.90% -4,074,752,041.54
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 574,847,178.26 10,625,318,974.25 -94.59% 8,336,237,439.78
基本每股收益（元/股） -2.2202 -2.1659 -2.51% -0.8894
稀释每股收益（元/股） -2.2202 -2.1659 -2.51% -0.8894
加权平均净资产收益率 -6490.59% -101.29% -6389.30% -24.10%
本年末比上
2022 年末 2021 年末 2020 年末
年末增减
总资产（元） 105,190,416,544.04 110,245,216,017.22 -4.59% 180,990,832,219.94
归属于上市公司股东的净资产（元） -5,462,437,447.62 5,784,797,020.53 -194.43% 16,606,432,397.04
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确
定性
√ 是 □ 否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
√ 是 □ 否
项目 2022 年 2021 年 备注
营业收入（元） 13,070,560,026.25 14,922,802,783.79
营业收入扣除金额（元） - -
营业收入扣除后金额（元） 13,070,560,026.25 14,922,802,783.79
截至披露前一交易日的公司总股本：
截至披露前一交易日的公司总股本（股） 5,196,200,656
用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） -2.2202
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
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公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明
□ 适用 √ 不适用
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 2,283,805,277.13 1,639,756,313.39 4,949,283,551.60 4,197,714,884.13
归属于上市公司股东的净利润 -797,593,150.48 -1,288,845,722.69 -153,990,442.65 -9,296,096,287.81
归属于上市公司股东的扣除非
-665,972,885.81 -788,755,148.53 -141,258,076.59 -2,979,078,633.64
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -12,520,688.11 19,043,546.66 -72,706,716.34 641,031,036.05
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
九、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 2022 年金额 2021 年金额 2020 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备
-1,924,615,772.50 -1,080,908,959.28 -550,037,568.74
的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相
关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补 14,110,732.98 107,443,785.15 50,334,164.45
助除外）
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并
-3,524,540.11
日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损
-6,081,658,836.27
益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业
24,360,413.47 516,951,795.66
务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交
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项目 2022 年金额 2021 年金额 2020 年金额 说明
易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变
动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资
产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权
投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 14,188,245.84
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地
-201,042,902.01 -125,060,816.39 60,222,029.82
产公允价值变动产生的损益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,870,598,708.94 -900,129,863.70 -190,721,453.55
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 -2,030,588,223.97 44,459,495.65 -18,017,800.44
少数股东权益影响额（税后） -1,047,395,990.24 -181,913,370.27 -68,703,264.41
合计 -6,961,460,859.06 -1,330,061,938.10 -547,006,303.28 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□ 适用 √ 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目
的情况说明
√ 适用 □ 不适用
项目 涉及金额（元） 原因
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金 公司持有的原境外子公司股权于出表
融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，持有债权投资 后列报为交易性金融工具，由于其经
-412,027,955.37
产生的投资收益以及处置交易性金融资产、交易性金融负债及等取 营活动引起的权益变动列报为公允价
得的投资收益 值变动损益,界定为经常性损益。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处的行业情况
报告期内，公司从事的主要业务包括金融业务和房地产业务，其中，公司金融业务的核心平台为民生信托和亚太财险，
公司房地产业务的核心项目为武汉中央商务区项目。
（一）金融业
信托业 2022 年行业资产规模保持平稳，业务结构持续优化，风险化解仍是焦点重点，经营业绩受经济、市场下行影响
有所回调，回归本源是行业的长期发展趋势。截至 2022 年 4 季度末，信托资产规模为 21.14 万亿元，同比增长 5,893.44 亿
元，增幅为 2.87%；截至 2022 年 4 季度末，信托公司累计实现经营收入 838.79 亿元，同比 2021 年 4 季度末 1207.98 亿元下
降 369.20 亿元，降幅 30.56%；2022 年 4 季度末，信托公司累计实现利润总额 362.43 亿元，同比下降 39.76%。（数据来源：
中国信托业协会公开数据）
车险综合改革实施两年多后，已逐渐摆脱保费下滑态势，2022 年实现正增长，并带动产险市场业务整体修复，但年内
行业集中度进一步提升，中小险企的竞争压力持续加剧。按可比口径，产险行业 2022 年实现原保险保费收入 14,867 亿元，
同比增长 8.70%，其中，车险保费收入 8,210 亿元，同比增长 5.62%；全行业赔款支出 9,078 亿元，同比增长 2.60%（数据来
源：中国银保监会公开数据）。
（二）房地产业
房地产市场延续“房住不炒”总基调。但由于行业出险、收入预期下降等多重因素影响，2022 年房价和成交规模跌幅
明显，供应端和需求端活跃度较低。为挽救市场颓势，监管部门年内多次出台利好政策，供需两端政策持续发力，因城施策
力度不断加大，房地产政策进入全面宽松周期。目前，公司房地产业务主要集中在武汉中央商务区地区。2022 年，武汉市
亦出台了多项房地产支持政策，包括优化预售资金监管、下调房贷利率、降低二套房首付、动态解禁二环外限购政策、支持
二手房带押过户等。2022 年，武汉新建商品住房共计成交 11.63 万套、1316.5 万平方米，同比分别下滑 42%和 43%。2022
年武汉成交土地 133 宗，总成交金额 906.75 亿，成交金额同比下降 52.79%。（数据来源：武汉市住房保障和房屋管理局、
武汉土地市场交易中心）
二、报告期内公司从事的主要业务
2014 年初，面对外部环境变化和公司经营发展需要，公司董事会启动实施由单一的房地产上市公司向涵盖金融、房地
产等业务的综合性控股上市公司转型的战略。确定转型战略以来，公司全力调结构、促转型，金融业务占比持续提升。2020
年 1 月，经中国证监会核准，公司行业分类由房地产变更为金融业。
经过近几年的系统布局和整合优化，公司现已拥有民生信托、亚太财险等核心金融平台，拥有较为丰富的金融业务经营
资质，金融服务体系不断健全，为广大客户提供金融增值服务的能力持续提升。其中，民生信托不断优化产品结构，增强内
生发展动力，并持续加大风险防控及处置力度，争取尽快出清风险，重新起航；亚太财险坚持以客户需求为导向、以风险管
理为核心、以金融科技为驱动，坚持差异化定位、数字化运营、生态化布局、轻型化发展，企业发展能力逐年提升。
公司房地产项目从起步发展至今，公司已形成集规划设计、开发建设、商业管理及物业服务于一体的房地产开发运营模
式，在国内外多个重点城市核心地段实现了布局，土地储备较为充足且成本优势明显，产品类型丰富，涵盖住宅、公寓、酒
店、写字楼、大型综合体等多种业态，品牌效应突出，代表项目包括武汉中央商务区、北京泛海国际居住区等精品标杆项目。
未来，公司将按照“聚焦主业，创新发展”的思路，持续推动公司高质量发展。
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
三、报告期内公司经营情况
（一）整体经营情况
2022 年是党和国家历史上极为重要的一年。年内，党中央和国务院各项政策靠前发力、主动作为，加大宏观调控力度，
以应对超预期因素冲击，中国经济在较短时间内实现企稳回升。
公司主营业务为金融和房地产，涉及证券、财险、信托、期货及房地产等细项。从所处行业形势看，年内金融业整体强
调着力服务实体经济，支持保障和改善民生，防控重点领域风险，其中：证券业行业分化更为明显，且因市场低迷导致业绩
进一步承压，信托业则仍处在转型深水期，财险业市场竞争持续加剧。房地产业则继续贯彻“房住不炒”定位，政策端、资
金端均呈渐进式宽松态势，旨在修复市场预期，推动房地产市场恢复稳定发展，但行业需求端仍然偏弱。
善谋者行远，实干者乃成。面对内外部环境的不确定性，公司顶住压力，克服困难，发挥战略主动，以稳定公司经营、
改善公司流动性为核心要务，干实事、谋实招、求实效，充分运用、借力公司发展积累下的优势，加快改善公司持续经营能
力的步伐，提出公司要系统性、创造性地开展资产处置、多层面引战、压降债务、风险化解等核心工作，争取尽快实现公司
战略性瘦身目标，构建新发展格局，推动公司可持续发展水平提升。其中，近年来公司降债方面取得显著成效，有息负债已
由 2018 年末的约 1,182 亿元下降至 2022 年末的约 511 亿元，为公司经营企稳回升奠定了坚实基础。
但受国内经济低位运转、行业政策持续收紧及预期不明朗等因素影响，叠加企业融资难、融资贵的困境未获得明显改善，
公司旗下金融、房地产两大主业发展受到重重阻碍。同时，受限于流动性压力导致的公司较多资产被查封、冻结，公司持续
推动的资产优化处置、引进战略投资者（以下简称“引战”）等工作面临更多卡点瓶颈，公司经营管理受到更为严峻、复杂
的挑战。
2022 年，由于公司主营业务未能实现明显突破好转以及公司根据会计准则计提预计负债、整体资金成本上升等原因，
公司报告期业绩出现大额亏损。经审计，2022 年度公司实现营业总收入 130.71 亿元，同比减少 12.41%，归属于上市公司股
东的净利润为-115.37 亿元。截至 2022 年 12 月 31 日，公司总资产为 1,051.90 亿元，归属于上市公司股东的净资产为-54.62
亿元。
（二）主要业务经营情况
金融业务和房地产业务是公司的两大核心业务。在困难与挑战面前，公司上下时刻保持清醒和坚定，不躺平、不松劲，
持之以恒推进经营潜力挖掘，不断降本增效，竭尽全力为公司创造现金流，改善公司经营状况，提升持续经营能力。
1. 金融业务
年内，公司旗下金融子公司紧紧围绕“经营提质增效”、“加强风险防范化解”两大核心目标，始终坚持双向发力。在
年内市场普遍下行的情况下进一步加强市场跟踪研判，指导旗下金融子公司立足稳健发展的基础着力向高质量发展转型，同
时，公司全面加强风险识别管理和存量风险处置化解工作，努力推动经营效益企稳回升，其中：
公司参股的民生证券持续夯实“投资+投行+投研”业务发展战略，核心业务竞争力稳步提升，重点业务排名继续位于
行业前列，但全年业绩受市场低迷影响有所下滑，年内实现营业收入 25.32 亿元、归母净利润 2.11 亿元；公司控股的亚太财
险进一步强化“效益为先”的经营理念，积极调整业务结构、提升业务品质，精简组织架构、优化经营成本，保费收入连续
三年超过 50 亿元，全年实现营业收入 49.69 亿元，归母净利润-0.82 亿元；公司控股的民生信托加大了风险资产清收力度，
并着力完善与投资人沟通机制，全力开展经营自救、努力化解存量风险，但由于业务发展受阻、信托项目计提预计负债，民
生信托报告期未能实现扭亏目标，全年实现营业收入 13.42 亿元，归母净利润-37.06 亿元。
2022 年，公司金融板块实现营业收入 59.30 亿元，占公司营业收入的 45.37%。
2. 房地产业务
房地产业务始终是公司发展的坚实基础和有力支撑。报告期内，在公司董事会的全面领导和统筹部署下，公司房地产业
务发展以稳经营、增回款、降负债、保交房为核心目标，全面梳理可售资源，坚持应销尽销，尽可能增加现金回流，同时持
续加强成本管控、资金统筹管理，努力保障开发、销售、运营工作，兑现保交楼承诺。
但受资金紧张、诉讼风险增多、市场需求疲软等诸多因素影响，公司境内外地产项目开发建设及日常运营均受到一定阻
碍。其中：作为公司境内核心地产项目的武汉中央商务区受上述因素影响，年内项目开发建设进度及销售成效均未达预期；
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
公司境外项目继续坚持以售为主策略，其中夏威夷西区项目已完成出售，纽约项目、旧金山项目、洛杉矶项目、夏威夷一、
二号地项目正在寻找合作开发伙伴或买家。
年内，公司地产板块实现营业收入 71.10 亿元，占公司营业收入的 54.40%，实现签约销售金额 41.44 亿元，在有限的条
件下为公司创造了宝贵的现金流。
（三）重点工作推进情况
年内，公司全力推进资产优化处置、多层面引战、债务化解、风险防控等重点专项工作并取得一定进展，其中：
1. 攻坚克难、统筹平衡，加快资产优化处置步伐
公司在境内外拥有大量优质的存量土地或项目资源，且旗下拥有证券、信托、财险等稀缺金融牌照，资产质地优良是公
司多年积累下来的核心发展优势，更是公司解决企业发展过程中问题的取胜之匙。
年内，公司积极落实资产优化处置方案，坚持以发展的角度去化解公司阶段性发展问题。但公司债务问题引致公司部分
资产被查封、被执行或被接管，负面影响亟待解决。为处理好资产状态对潜在交易的或有影响，公司以解决问题、维护公司
利益为前提，不断拓宽工作思路，平衡好各方利益、争取形成多方合力，统筹做好资产处置、债务化解及日常经营工作，最
大限度争取资金回笼、缓解公司流动性压力。
公司的资产优化处置报告期内取得一定进展。年内，公司以 9.16 亿元转让了武汉喜来登酒店及附属资产，以 2.47 亿元
转让了武汉宗地 1 项目，以 1.66 亿元出售了公司持有的泛海三江电子股份有限公司（现已更名）15%股权，以 33.95 亿元的
拍卖成交价转让了武汉宗地 26A、14F 项目，境外地产项目年内以 9,500 万美元完成了夏威夷项目西区的转让，公司在深圳
和武汉两地部分小额不动产亦完成转让工作。
2. 有序推进多层面引战工作，争取尽快达成合作
为有效改善公司经营状况、寻求上市公司长远发展之道，公司将多层面引战列为年内重点工作之一。引入实力雄厚的股
东，既可显著提升公司发展基础和发展质量，又能有效改善公司财务状况，夯实公司持续发展的基础。
报告期内，公司对旗下各业务板块进行全面梳理，审慎分析资产优劣势，制定针对性方案，快速推进公司各层面的引战
工作，广泛地与意向投资者进行接触，并积极与意向投资者和合作方沟通探索各种形式合作的可能。其中，公司就金融板块
的证券资产、财险资产以及地产板块中部分项目公司股权的引战事项已与多家意向投资者进行洽商并形成一定共识。截至本
报告期末，公司正与多个意向投资者就公司引战事项进行洽商，争取早日达成合作。
3. 全方位开展债务风险化解，减轻公司资金压力
改善和解决公司阶段性流动性问题始终是公司当前及下一阶段工作部署的重中之重。年内，公司面临的融资难、融资贵
的不利局面未得到显著改善，因债务风险传导引致公司资产受限情况频发，综合导致公司债务风险化解工作会面临更大的挑
战。
为此，公司全力开展债务风险化解工作。年内，公司主动创新工作思路和方法，采取以下举措，进一步压降有息负债：
一是以“带抵押过户”的交易模式，创造性开展已抵押、查封资产的处置工作，全年完成武汉中央商务区宗地 1、宗地 26A、
14F、喜来登酒店等资产的处置；二是加强与金融机构沟通协商，尽力争取对存量债务进行展期，缓解公司流动性压力，全
年实现展期债务金额较为可观；三是千方百计提振公司经营，积极创造经营性现金流，同时严控非必要性支出，节约企业成
本。
4. 持续加强重点风险化解，构建科学有效的风险控制防线
年内，公司境内外诉讼、仲裁事项大多进入判决、执行阶段，公司部分资产被查封、冻结，执行过程中已开始出现资产
被拍卖的被动情形。
为及时有效化解债务风险、保全公司重要战略性资产，公司积极与债权人沟通协商和解方案，尽可能采取市场化的方式
解决债务纠纷，既能保证债权人权益，又可最大化维护公司利益。此外，公司通过多种形式着力提高全员风险意识，辅之以
及时开展的内部控制审计监察、改善并消除制度建设和内控管理的缺陷，以保障上市公司合规运作，风险可控。同时，公司
主动增强对重点业务的风险识别、评估、监测、处置等综合能力，强化重点业务领域的风险资产排查，严控风险增量。
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（四）房地产项目经营管理情况
新增土地储备项目
□ 适用 √ 不适用
累计土地储备情况
单位：万平方米
项目/区域名称 总占地面积 总建筑面积总建筑面积/剩余可开发建筑面积
武汉中央商务区项目 52.26 246.41
北京泛海国际居住区二期 8.5 33.88
沈阳泛海国际居住区项目 22.10 12.68
美国夏威夷科琳娜 1 号地项目 10.63 14.94
美国夏威夷科琳娜 2 号地项目 7 9.2
总计 100.49 317.11
主要项目开发情况
单位：平方米、万元
城市/区 权益比 开工时 完工 规划计容建 本期竣工
项目名称 所在位置 项目业态 开发进度 土地面积 累计竣工面积 预计总投资金额 累计投资总金额
域 例 间 进度 筑面积 面积
宗地 17 北时代 部分竣工（毛
武汉中央商 2014 年
中心 1、2、3、 办公 坯），部分在 —— 42,869.17 283,273.64 0 185,363.55 283,080.81 219,939.42
务区 6月
4 号楼 建
武汉 宗地 16B 武汉 武汉中央商 办公、商业、 详见注 2009 年
在建 —— 28,100.85 266,112.58 0 0 646,304.18 681,706.81
中心 务区 公寓、酒店 9月
宗地 2 泛海城 武汉中央商 2011 年 部分竣工，部
商业、公寓 —— 30,526.20 143,473.14 0 150,615.28 173,645.64 178,216.38
市广场二期 务区 8月 分在建
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宗地 14B（万怡
部分竣工（毛
酒店、平安银 武汉中央商 2013 年
酒店 坯），部分在 —— 28,547.00 149,300.00 0 173,547.85 252,363.90 185,043.54
行、艾迪逊酒 务区 11 月
建
店、商业街)
宗地 24A 芸海 武汉中央商 2014 年
住宅 交房 —— 94,900.00 303,680.00 0 407,043.80 375,198.71 335,136.88
园 务区 5月
武汉中央商 2019 年
宗地 23E 桂府 住宅 竣工（毛坯） —— 11,393.43 28,483.58 38,668.32 38,668.32 38,969.54 28,415.32
务区 10 月
武汉中央商 2019 年
宗地 24B 芸府 住宅 在建 —— 35,131.00 94,854.00 0 0 130,504.72 56,008.19
务区 10 月
泛海国际居住
朝阳区东风 住宅、商业、 2010 年 部分竣工，部
北京 区二期（2#地 —— 142,374.41 159,370.00 0 219,709.00 1,073,864.03 1,010,029.29
乡 办公 10 月 分在建
南、3#地）
辽宁省沈抚
泛海国际居住 2014 年 部分竣工，部
抚顺 新区高湾经 住宅、商业 —— 220,979 220,979 0 50,165.90 98,279.61 84,681.62
区 9月 分在建
济区
住宅、商业、
洛杉矶泛海广 2014 年
洛杉矶 市中心 写字楼、酒 74.94% 暂缓 —— 18,700.00 138,300.00 0 0 22.5 亿美元 1,152,108.02
场 11 月
店等
注：武汉项目的持有主体为武汉公司，泛海控股直接和间接合计持有武汉公司 90.25%股份。北京项目的持有主体为东风公司，东风公司已于 2019 年出售给融创房地产集团有
限公司，根据协议约定，该项目为公司保留物业。抚顺项目的持有主体为沈阳公司，其系武汉公司的全资子公司。
主要项目销售情况
单位：平方米、万元
城市/区 所在位 权益比 累计预售（销售）本期预售（销售）本期预售（销售） 累计结算面 本期结算面 本期结算金
项目名称 项目业态 计容建筑面积 可售面积
域 置 例 面积 面积 金额 积 积 额
武汉 武汉中央 江汉区 住宅 详见注 2,148,100.00 1,267,329.41 1,261,055.46 2,085.27 6,671.66 1,214,749.93 20,201.61 73,354.05
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商务区 商业 138,270.11 78,649.79 820.63 2,511.09 77,720.21 820.63 2,391.51
写字楼 656,781.58 656,781.58 0 0 728,290.58 2,973.23 3,232.48
公寓 89,355.90 42,098.86 18,546.58 35,529.95 25,622.36 25,622.36 46,095.03
宗地 1（土
30,296.00 30,296.00 30,296.00 30,296.00 24,700.00 30,296.00 30,296.00 23,554.86
地）
宗地 14F（土
100,400.00 100,400.00 100,400.00 100,400.00 175,700.00 100,400.00 100,400.00 167,333.33
地）
宗地 26A
93,614.00 93,614.00 93,614.00 93,614.00 163,800.00 93,614.00 93,614.00 156,000.00
（土地）
喜来登酒店 67,363.31 67,363.31 67,363.31 67,363.31 91,600.00 67,363.31 67,363.31 88,700.00
北京朝
北京 泛海世家 仓房 12,294 12,294 3,461.74 34.51 91.18 3,194.13 0 0
阳区
住宅 64,415.29 64,415.29 64,415.29 0.00 0.00 64,415.29 0.00 0.00
北京朝
北京 泛海容郡 仓房 3,657.25 2,928.56 594.93 0.00 0.00 556.66 0.00 0.00
阳区
车位 11,758.66 11,758.66 11,596.81 129.96 199.00 11,564.32 129.96 189.52
辽宁省
抚顺市
泛海国际
抚顺 沈抚新 住宅 220,979 90,752 8514.1 0 0 7,553.67 0 0
居住区
区高湾
经济区
泛海城市
深圳 南山区 写字楼 25,770.24 25,770.24 16,792.7 377.03 1,533.68 16,792.7 377.03 1,533.68
广场
住宅、商业、
洛杉矶泛
洛杉矶 市中心 写字楼、酒 74.94% 138,300 80,200 0 0 0 0 0 0
海广场
店等
注：武汉项目的持有主体为武汉公司，泛海控股直接和间接合计持有武汉公司 90.25%股份。北京项目的持有主体为东风公司，东风公司已于 2019 年出售给融创房地产集团有
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
限公司，根据协议约定，该项目为公司保留物业。抚顺项目的持有主体为沈阳公司，深圳项目的持有主体为深圳公司，均系武汉公司的全资子公司。
主要项目出租情况
单位：平方米
项目名称 所在位置 项目业态 可出租面积 累计已出租面积 平均出租率
武汉樱海园幼儿园 武汉市江汉区 其他 2,376.00 2,376.00 100.00%
武汉泛海城市广场一期购物中心 武汉市江汉区 商业 59,661.00 59,661.00 100%
武汉泛海城市广场二期购物中心 武汉市江汉区 商业 28,317.00 25,203.00 89%
武汉泛海生活广场 武汉市江汉区 商业 14,136.00 12,299.00 87%
武汉泛海城市广场一期写字楼 武汉市江汉区 写字楼 23,881.76 17,437.54 73.02%
武汉汉口泛海喜来登酒店 武汉市江汉区 酒店 67,363.00 67,363.00 100%
武汉泛海费尔蒙酒店 武汉市江汉区 酒店 50,928.00 50,928.00 100%
武汉桂海园会所 武汉市江汉区 会所 2,095.00 0 0%
武汉樱海园会所 武汉市江汉区 会所 1,500.00 1,500.00 100%
北京世家商业楼 北京市朝阳区 商业 2773 2773 100%
泛海名人广场综合服务楼 青岛市市南区 商业 2,036.7 0 0%
深圳泛海城市广场（购物中心） 深圳市南山区 商业 25,793.11 20750.54 80.45%
深圳泛海城市广场（2 栋） 深圳市南山区 写字楼 8231.24 6381.99 77.53%
深圳泛海拉菲花园 1 栋 101 深圳市南山区 净菜市场 1,940.74 1,940.74 100.00%
深圳泛海拉菲花园二期 深圳市南山区 商业 4,566.18 3784.13 82.87%
深圳泛海幼儿园 深圳市南山区 幼儿园 2,496.18 2,496.18 100.00%
深圳泛海城市广场 深圳市南山区 公寓 688.7 546.62 79.37%
注：武汉项目的持有主体为武汉公司，泛海控股直接和间接合计持有武汉公司 90.25%股份。北京项目的持有主体为东风公司，东风公司已于 2019 年出售给融创房地产集团有
限公司，根据协议约定，该项目为公司保留物业。抚顺项目的持有主体为沈阳公司，深圳项目的持有主体为深圳公司，均系武汉公司的全资子公司。
土地一级开发情况
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√ 适用 □ 不适用
单位：万元、平方米
预计总投资金 累计投资金 规划平整土 累计平整土 本期平整 累计销 本期销售 累计结算 本期结算 累计一级土 本期一级土 款项回收
项目名称 所在位置
额 额 地面积 地面积 土地面积 售面积 面积 土地面积 土地面积 地开发收入 地开发收入 情况
泛海国际旅游度假 大连市旅顺口
374,070.46 383,410.73 960,310.00 836,300.00 0 0 0 0 0 0 0 0
区项目 区黄金山南
注：泛海控股直接和间接合计持有武汉公司 90.25%股份，武汉公司持有大连公司 100%股权。
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
发展战略和未来一年经营计划
参见“公司未来发展的展望”相关内容。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
√ 适用 □ 不适用
公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保，截至 2022 年 12 月 31 日累计余额为 62.16 亿元。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□ 适用 √ 不适用
四、核心竞争力分析
经过多年发展，公司已在金融、房地产等业务领域积累了丰富的资源和经验。依托上述核心资源优势，在控股股东的有
力支持下，公司着力打造与之匹配的业务发展模式，已逐步形成了自身资源型核心竞争力，主要包括：
1. 体系化的综合金融服务能力
在做好风险管控的前提下，以多元化金融产品切实服务实体经济，是公司发展金融业务的核心理念。经过近几年的系统
布局和用心经营，公司已形成涵盖信托、保险等主要金融业态的金融板块布局，并依托亚太财险香港分公司等境外平台，构
建起境内外协同发展模式，不断开拓境内外市场。
2. 资源型房地产业务发展模式
公司在房地产业务领域耕耘多年，逐步形成了独有的房地产业务发展优势。公司房地产项目均位于国内外重点城市核心
地段，区位优势明显，其中核心资源武汉中央商务区项目定位为武汉“金融城”、“区域金融中心核心集聚区”，具有获取
早、位置好、成本低、价值高、体量大等突出优势，涵盖住宅、商业、酒店、写字楼等丰富业态，能够满足不同市场需求。
五、主营业务分析
1、概述
参见本节“三、报告期内公司经营情况”相关内容。
2、收入与成本
（1）营业收入构成
单位：元
2022 年 2021 年
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业总收入合计 13,070,560,026.25 100.00% 14,922,802,783.79 100.00% -12.41%
分行业
房地产行业 7,110,058,377.50 54.40% 8,364,807,056.63 56.05% -15.00%
信托行业 1,286,503,279.83 9.84% -2,812,795,586.60 -18.85% 145.74%
证券行业 -227,611,866.29 -1.74% 3,329,446,333.36 22.31% -106.84%
保险行业 4,870,744,221.78 37.27% 5,966,238,780.89 39.98% -18.36%
20
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
2022 年 2021 年
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
其他 30,866,013.43 0.24% 75,106,199.51 0.51% -58.90%
分产品
房地产销售收入 6,490,370,850.87 49.66% 7,728,088,694.29 51.79% -16.02%
物业出租收入 168,593,040.33 1.29% 348,112,392.42 2.33% -51.57%
物业管理收入 252,783,893.68 1.93% 249,582,039.88 1.67% 1.28%
利息净收入 9,052,241.66 0.07% 101,239,999.50 0.68% -91.06%
手续费及佣金净收入 166,531,544.42 1.27% 2,355,937,435.74 15.79% -92.93%
已赚保费 4,825,052,776.10 36.92% 5,715,179,055.82 38.30% -15.57%
金融投资业务 928,999,073.14 7.11% -1,689,466,963.41 -11.32% 154.99%
其他 229,176,606.05 1.75% 114,130,129.55 0.76% 100.80%
注：公司营业总收入中包括来源于金融子公司投资金融资产的处置损益产生的投资收益以及公允价值变动损益，上年
同期金融投资业务收入为-16.89 亿元，主要是由于子公司民生信托投资的金融资产发生风险确认公允价值变动损失及投资损
失所致。
（2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
√ 适用 □ 不适用
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事房地产业务》的披露要求。
单位：元
营业收入比
营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率 上年同期增
同期增减 期增减（百分点）
减
分行业
房地产行业 7,110,058,377.50 3,698,890,302.34 47.98% -15.00% 10.58% -12.03
信托行业 1,286,503,279.83 352,130,361.45 72.63% 145.74% -49.22% 197.29
证券行业 -227,611,866.29 231,903,556.95 -201.89% -106.84% -87.46% -246.36
保险行业 4,870,744,221.78 4,920,890,688.29 -1.03% -18.36% -22.66% 5.61
分产品
房地产销售收入 6,490,370,850.87 3,099,607,845.77 52.24% -16.02% 5.75% -9.83
已赚保费 4,825,052,776.10 4,781,599,059.74 0.90% -15.57% -21.05% 6.87
金融投资业务 928,999,073.14 795,525,599.04 14.37% 154.99% -60.30% 232.99
分地区
华中地区 7,031,476,820.39 3,557,229,989.34 49.41% -10.86% 6.13% -8.10
21
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
营业收入比
营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率 上年同期增
同期增减 期增减（百分点）
减
华北地区 1,911,074,942.98 544,658,067.49 71.50% 601.19% -67.36% 609.11
华南地区 1,321,514,829.25 1,426,332,435.14 -7.93% -27.49% -32.61% 8.19
华东地区 2,230,619,746.69 2,093,535,849.99 6.15% -52.63% -48.17% -8.07
注：金融业务营业收入系净额列示，营业支出中主要为业务及管理费用，故金融产品毛利率计算公式调整为：毛利率=
（营业收入-业务及管理费用-税金及附加）/营业收入
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
□ 是 √ 否
（4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况
□ 适用 √ 不适用
（5）营业成本构成
单位：元
2022 年 2021 年
产品分类 项目 占营业成本比 占营业成本 同比增减
金额 金额
重 比重
房地产销售成本 房地产建造成本 3,099,607,845.77 83.47% 2,931,015,713.21 87.26% 5.75%
物业出租成本 物业出租成本 175,035,004.84 4.71% 194,135,258.30 5.78% -9.84%
物业管理成本 物业管理成本 188,260,704.48 5.07% 195,347,213.91 5.82% -3.63%
其他业务成本 其他成本 250,585,200.36 6.75% 38,552,865.74 1.14% 549.98%
注：金融业务营业收入系净额列示，营业支出中主要为业务及管理费用，故此处仅对房地产行业相关产品成本进行分析。
（6）报告期内合并范围是否发生变动
√ 是 □ 否
本年度纳入合并范围的公司共 175 户，报告期注销子公司 9 户，处置子公司 10 户。
（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
22
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
（8）主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 5,034,646,118.60
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 38.52%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 -
公司前 5 大客户资料
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
1 客户一 3,233,333,333.33 24.74%
2 客户二 887,000,000.00 6.79%
3 客户三 640,726,403.72 4.90%
4 客户四 235,548,645.71 1.80%
5 客户五 38,037,735.84 0.29%
合计 -- 5,034,646,118.60 38.52%
主要客户其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 98,946,255.60
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 20.15%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 -
公司前 5 名供应商资料
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
1 供应商一 27,654,014.47 5.63%
2 供应商二 25,155,377.42 5.12%
3 供应商三 17,180,960.08 3.50%
4 供应商四 16,005,848.06 3.26%
5 供应商五 12,950,055.57 2.64%
合计 -- 98,946,255.60 20.15%
主要供应商其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
3、费用
单位：元
项目 2022 年 2021 年 同比增减 重大变动说明
销售费用 24,917,585.07 95,648,881.57 -73.95% 主要系销售推广费及销售人力资源费减少
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
主要系金融板块费用减少及上年同期包含民生证
管理费用 2,118,832,090.82 4,409,814,163.63 -51.95%
券管理费用金额较大
财务费用 3,547,324,305.84 5,137,292,440.23 -30.95% 主要系部分贷款逾期，违约金计入营业外支出
4、现金流
单位：元
项目 2022 年 2021 年 同比增减
经营活动现金流入小计 8,950,487,163.06 25,596,080,967.51 -65.03%
经营活动现金流出小计 8,375,639,984.80 14,970,761,993.26 -44.05%
经营活动产生的现金流量净额 574,847,178.26 10,625,318,974.25 -94.59%
投资活动现金流入小计 2,901,524,985.53 5,293,738,904.75 -45.19%
投资活动现金流出小计 2,686,238,717.52 18,414,363,560.76 -85.41%
投资活动产生的现金流量净额 215,286,268.01 -13,120,624,656.01 101.64%
筹资活动现金流入小计 197,509,160.46 9,710,080,875.93 -97.97%
筹资活动现金流出小计 1,653,065,537.21 21,693,470,680.50 -92.38%
筹资活动产生的现金流量净额 -1,455,556,376.75 -11,983,389,804.57 87.85%
现金及现金等价物净增加额 -538,234,278.49 -14,622,259,198.26 96.32%
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
√ 适用 □ 不适用
经营活动现金流量净额大幅减少主要系报告期房地产项目直接被处置进行抵债，没有现金流入。
投资活动产生的现金流量净额大幅增加主要系上年同期民生证券出表，其在出表日所持现金及现金等价物金额体现为大
额现金流出。
筹资活动产生的现金流量净流出较上年同期有所减少，主要系本期偿还借款及利息流出较上年同期减少。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
√ 适用 □ 不适用
报告期内公司经营活动产生的现金净流量远大于本年度净利润，主要系子公司民生信托计提大额预计赔偿
损失，境外子公司中泛集团被动处置子公司中国通海金融股权损失以及报告期计提未付现的利息及违约金所致。
5、融资情况
单位：元
融资成本区间/ 期限结构
融资途径 期末融资余额
平均融资成本 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
银行贷款 21,581,360,718.98 7.39% 18,404,025,998.06 1,022,750,427.62 2,154,584,293.30
票据 1,555,762,125.92 7.79% 1,555,762,125.92
债券 9,619,458,312.33 10.08% 9,619,458,312.33
非银行类贷款 15,525,286,362.88 10.58% 15,525,286,362.88
24
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
融资成本区间/ 期限结构
融资途径 期末融资余额
平均融资成本 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
信托融资 2,956,020,000.00 9.45% 2,956,020,000.00
基金融资
其他
合计 51,237,887,520.11 8.99% 48,060,552,799.19 1,022,750,427.62 2,154,584,293.30
六、非主营业务分析
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性
主要来源于联营企业投资收益及非
投资收益 838,022,470.99 -5.78% 否
金融企业债权投资收益
金融资产及金融负债产生公允价值
公允价值变动损益 -761,870,848.83 5.25% 否
变动损失
主要系金融子公司计提债权投资及
信用减值损失 -811,692,713.37 5.59% 否
融出资金减值损失
计提的境外存货跌价准备及商誉减
资产减值损失 -1,224,450,513.54 8.44% 否
值损失
主要系境外子公司中泛集团被动处
资产处置收益 -1,967,007,908.76 13.56% 否
置子公司中国通海金融股权损失
营业外收入 8,704,105.89 -0.06% 来源于与日常经营活动无关的收入 否
主要系民生信托根据信托营业纠纷
营业外支出 7,960,956,640.06 -54.87% 计提预计赔偿损失，以及公司计提了 否
逾期贷款违约金
七、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
2022 年末 2022 年初
比重增
项目 占总资产 占总资产 重大变动说明
金额 金额 减
比例 比例
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
2022 年末 2022 年初
比重增
项目 占总资产 占总资产 重大变动说明
金额 金额 减
比例 比例
大幅增加主要系公
司持有的原境外公
交易性金融资产 14,544,803,041.83 13.83% 6,450,768,983.27 5.85% 7.98% 司股权因接管出表
后列报为交易性金
融工具
存货 42,646,768,246.77 40.54% 45,407,732,266.58 41.19% -0.65%
债权投资 5,671,721,580.95 5.39% 6,032,679,809.15 5.47% -0.08%
主要系公司对旧金
山项目公司已经不
长期股权投资 15,663,864,626.17 14.89% 22,057,210,986.49 20.01% -5.12% 能实施重大影响，
列报于交易性金融
资产
主要系境外子公司
出表转出投资性房
投资性房地产 6,519,903,128.03 6.20% 8,937,163,935.00 8.11% -1.91%
地产及出售泛海喜
来登酒店
短期借款 12,006,030,165.89 11.41% 12,890,270,019.95 11.69% -0.28%
应交税费 5,072,406,206.01 4.82% 4,431,859,617.82 4.02% 0.80%
主要系未付的逾期
其他应付款 22,111,364,296.83 21.02% 18,145,184,810.83 16.46% 4.56% 利息增加及报告期
计提贷款违约金
一年内到期的非 主要系长期借款在
37,731,765,569.16 35.87% 31,133,421,550.49 28.24% 7.63%
流动负债 一年内到期转入
主要系转至一年内
长期借款 3,069,463,132.53 2.92% 8,991,856,542.06 8.16% -5.24%
到期的非流动负债
主要系子公司民生
信托计提大额预计
赔偿损失，境外子
预计负债 9,078,621,249.70 8.63% 872,330,122.99 0.79% 7.84%
公司中泛集团被动
处置子公司中国通
海金融股权损失
2、主要境外资产情况
境外资产占比较高
√ 适用 □ 不适用
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
保障资产安 境外资产占 是否存在
资产的
形成原因 资产规模 所在地 运营模式 全性的控制 收益状况 公司净资产 重大减值
具体内容
措施 的比重 风险
境外子公 为公司日常 健全并有效
折合人民币 香港及美
货币资金 司自有资 经营业务所 执行资金管 不适用 188.68% 否
16.88 亿元 国
金 需 理控制制度
美国房地产开 截至报告期末 公司设立独 健全风险控
项目处于建设期， 存在减值
发项目（汇总披 境外投资 账面价值折合 美国 立子公司负 制制度并有 1,335.36%
尚未产生盈利 风险
露） 17.15 亿美元 责项目运营 效执行
截至报告期末
公 司 设 立 独 健全风险控 权益法核算的长
民生银行（H 投资账面价值 存在减值
境外投资 香港 立 子 公 司 负 制制度并有 期股权投资收益 948.45%
股）股权投资 折合人民币 风险
责项目运营 效执行 6.13 亿元
84.83 亿元
截至报告期账 公 司 设 立 独 健全风险控 部分项目
证券（股票及债 证券投资报告期
境外投资 面价值折合人 香港 立 子 公 司 负 制制度并有 161.58% 存在减值
券）投资 收益 1.22 亿元
民币 14.45 亿元 责项目运营 效执行 风险
截止报告期末 公司设立独 健全风险控
印尼棉兰燃煤 项目处于建设期， 存在减值
境外投资 账面价值 3.16 印尼 立子公司负 制制度并有 245.86%
发电项目 尚未产生盈利 风险
亿美元 责项目运营 效执行
其他情况说明 无
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
3、以公允价值计量的资产和负债
√ 适用 □ 不适用
单位：元
本期公允价值变动 计入权益的累计公
项目 期初数 本期计提的减值 本期购买/转入金额 本期出售/转出金额 期末数
损益 允价值变动
金融资产
1.交易性金融资产 6,450,768,983.27 528,362,973.61 140,267,190.81 38,853,966,525.22 31,429,354,815.66 14,544,803,041.83
2.衍生金融资产 725,060,555.29 157,908,186.96 415,674,011.87 468,545,573.13
3.其他债权投资 -
4.其他权益工具投资 109,742,137.68 318,539.99 - 110,060,677.67
金融资产小计 7,285,571,676.24 686,271,160.57 140,585,730.80 38,853,966,525.22 31,845,028,827.53 15,123,409,292.63
投资性房地产 8,937,163,935.00 -201,042,902.01 -33,872,274.46 2,182,345,630.50 6,519,903,128.03
上述合计 16,222,735,611.24 485,228,258.56 106,713,456.34 38,853,966,525.22 34,027,374,458.03 21,643,312,420.66
金融负债
1.交易性金融负债 247,405,763.89 -412,027,955.37 187,167,975.13 16,776.72 846,584,917.67
2.衍生金融负债 22,749,886.82 22,749,886.82
金融负债小计 247,405,763.89 -412,027,955.37 209,917,861.95 16,776.72 869,334,804.49
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□ 是 √ 否
报告期内公司主要资产计量属性未发生重大变化
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
4、截至报告期末的资产权利受限情况
截至报告期末公司资产存在被抵押、质押、查封或冻结导致权利受限的情况，详见第六节重要事项之“十一、重大诉讼、
仲裁事项”以及第十节财务报告之“七、70、所有权或使用权受到限制的资产”。
八、投资状况分析
1、总体情况
√ 适用 □ 不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
440,193,298.47 278,361,000.00 58.14%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
29
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
证 资
会计 计入权益的
券 证券代 本期公允价 本期购买金 本期出售金 期末账面价 会计核 金
证券简称 最初投资成本 计量 期初账面价值 累计公允价 报告期损益
品 码 值变动损益 额 额 值 算科目 来
模式 值变动
种 源
广润国际
私募 摊余成 自有
非上市 投资有限 745,109,802.20 728,098,823.07 135,103,677.45 935,614,167.71 债权投资
票据 本计量 资金
公司
裕诚国际
私募 摊余成 自有
非上市 投资有限 220,063,475.72 218,175,413.54 6,992,427.79 245,618,539.93 债权投资
票据 本计量 资金
公司
裕诚国际
私募 摊余成 自有
非上市 投资有限 137,983,296.70 166,872,786.35 26,738,483.64 210,049,872.42 债权投资
票据 本计量 资金
公司
信托 集合资金 公允价 交易性金 自有
非上市 170,019,939.18 -33,600,314.23 170,019,939.18 -33,600,314.23 136,419,624.95
产品 信托计划 值计量 融资产 资金
广润国际
私募 摊余成 自有
非上市 投资有限 38,711,614.34 38,379,482.78 1,230,045.86 43,207,034.07 债权投资
票据 本计量 资金
公司
公允价 交易性金 自有
股票 688316 青云科技 70,025,000.00 56,233,003.33 -22,037,102.61 -22,037,102.61 34,195,900.72
值计量 融资产 资金
30
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
证 资
会计 计入权益的
券 证券代 本期公允价 本期购买金 本期出售金 期末账面价 会计核 金
证券简称 最初投资成本 计量 期初账面价值 累计公允价 报告期损益
品 码 值变动损益 额 额 值 算科目 来
模式 值变动
种 源
赞晨二十 公允价 交易性金 自有
基金 SCU305 52,870,240.48 30,485,057.02 -1,195,173.84 -1,195,173.84 29,289,883.18
八号 值计量 融资产 资金
私募投资 公允价 交易性金 自有
基金 非上市 19,863,883.96 136,116.04 19,863,883.96 136,116.04 20,000,000.00
基金 值计量 融资产 资金
私募股权 公允价 交易性金 自有
基金 非上市 16,658,449.43 3,339,550.57 16,658,449.43 3,339,550.57 19,998,000.00
投资基金 值计量 融资产 资金
信托 集合资金 公允价 交易性金 自有
非上市 13,439,640.34 1,313,515.14 23,428,080.12 9,988,439.78 1,313,515.14 14,753,155.48
产品 信托计划 值计量 融资产 资金
期末持有的其他证券投资 575,536,836.12 - 81,271,178.55 -50,466,169.89 193,046,945.78 169,769,778.18 -50,568,478.15 53,979,868.00
合计 2,060,282,178.47 -- 1,319,515,744.64 -102,509,578.82 423,017,298.47 179,758,217.96 67,452,747.66 1,743,126,046.46
证券投资审批董事会公告 2015 年 10 月 17 日、2016 年 3 月 5 日、2016 年 10 月 31 日、2016 年 12 月 13 日、2017 年 4 月 25 日、2017 年 8 月 17 日、2018 年 1 月 9 日、2019 年 1 月 9 日、2020 年 1
披露日期 月 22 日、2020 年 12 月 31 日、2022 年 3 月 15 日、2023 年 3 月 11 日
证券投资审批股东会公告
2015 年 11 月 3 日、2016 年 11 月 16 日、2017 年 9 月 2 日
披露日期
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
5、募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内无募集资金使用情况。
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
九、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
√ 适用 □ 不适用
本期初 是否按计
起至出 划如期实
资产出售
售日该 与交易对 施，如未
为上市公 是否 所涉及的 所涉及的
交易价 资产为 出售对 方的关联 按计划实
交易对 出售 司贡献的 资产出售定 为关 资产产权 债权债务
被出售资产 格（万 上市公 公司的 关系（适 施，应当 披露日期 披露索引
方 日 净利润占 价原则 联交 是否已全 是否已全
元） 司贡献 影响 用关联交 说明原因
净利润总 易 部过户 部转移
的净利 易情形） 及公司已
额的比例
润（万 采取的措
元） 施
本次交 本次交易遵
（1）泛海城市广场一
易有助 循市场定价
期 1-36 层 2 室的土地
于缓解 原则，综合
及房屋；（2）所有依
湖北国 2022 公司目 考虑标的资
附于上述土地及房屋 91,600 2022 年
喜资产 年 10 前面临 产账面值、 已按计划 巨潮资讯
资产的附属设施等固 （不含 1,309.43 2.59% 否 不适用 是 不适用 10 月 26
管理有 月 24 的债务 现状以及市 如期实施 网
定资产，以及经营泛 税） 日
限公司 日 压力，优 场情况等多
海喜来登酒店所需的
化公司 种因素，由
所有设备类固定资
资产负 交易各方协
产、无形资产。
债结构 商确定。
2、出售重大股权情况
□ 适用 √ 不适用
32
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十、主要控股参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：万元
公司
公司名称 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
类型
武汉公司 子公司 房地产业务 3,877,889.54 10,343,329.44 3,292,045.56 1,237,245.63 -598,927.28 -1,199,538.07
中泛集团 子公司 资本投资 不适用 2,942,490.11 -1,625,886.50 43,341.05 -604,667.47 -614,042.99
报告期内取得和处置子公司的情况
√ 适用 □ 不适用
报告期内取得和处置子公司的情况详见第十节财务报告之“八、合并范围的变更”。
主要控股子公司情况说明：
1、武汉公司大额亏损，主要系武汉公司贷款利息和违约金较大，及子公司民生信托对风险项目计提了大额预计负债。
2、中泛集团大额亏损，主要系对境外存在减值迹象的房地产项目计提了资产减值准备，以及中泛集团被动处置子公司
中国通海金融产生股权损失，致本期亏损较大。
十一、公司控制的结构化主体情况
√ 适用 □ 不适用
对于本公司管理并投资的结构化主体（如基金及资产管理计划等），公司会评估所持有结构化主体连同其管理人报酬所
产生的可变回报的最大风险敞口是否足够重大，以致表明本公司对结构化主体拥有控制权。若本公司对管理的结构化主体拥
有控制权，则将结构化主体纳入合并财务报表的合并范围。对于本公司以外各方持有的结构化主体份额，因本公司作为发行
人具有合约义务以现金回购其发售的份额，本公司将其确认为交易性金融负债。
十二、公司未来发展的展望
2023 年是我国全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年，随着市场需求逐步回升叠加政策效应，预计我国经济将企稳
回升。但外部不确定性因素仍然存在，市场主体资产负债表修复、信心和预期的改善仍需一段时间。
从行业趋势来看，为稳定经济大局，支持经济高质量发展，金融业和房地产业政策端有望保持阶段性宽松，监管端则将
进一步压实各方责任，防范重大风险。金融业继续深化金融供给侧结构性改革，支持实体经济发展，防范重点领域风险。细
分来看，信托业将继续深化转型，财险业马太效应加剧。房地产业延续“房住不炒”的总基调，着力保持房地产融资平稳有
序，满足刚性和改善性住房需求，支持保交楼、稳民生，推动建立房地产发展新模式。
2023 年是公司化解债务风险、保障上市地位的关键之年，公司面临前所未有的压力与挑战。2023 年 4 月，公司债权人
北京狮王资产管理有限公司已向法院申请对公司进行破产重整。若重整计划顺利实施，将有利于优化公司资产负债结构，提
升公司的持续经营及盈利能力。破而后立，重整是从根本上发挥公司资源优势，重塑公司经营的根本之路。努力推动公司完
成重整计划，是公司及公司董事会年内最核心工作。公司将继续坚持底线思维，迎难而上，背水一战，创新问题解决思路，
优先努力探索解决公司当前经营困境和债务问题的系统性方案，同时积极推进经营创利增效，锲而不舍落实资产优化处置、
多层面引战等各项重难点工作，争取有效提升公司持续经营能力，系统性解决公司阶段性流动性问题，努力化解退市危机，
推动公司重回良性健康发展轨道。
2023 年，公司将着力做好以下几方面工作：
33
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
一是努力促成解决公司债务风险的整体方案，系统性化解债务风险。流动性安全是企业健康发展、长盛不衰的不二法门。
公司清晰地认识到债务压力对公司流动性造成的巨大冲击，以及对公司经营造成的沉重负担，甚至已引发退市风险。面对亟
待化解的债务问题和退市风险，公司一是要努力寻找引入投资者，并积极同债权人沟通，协调各方尽快达成并推动实施解决
当前债务问题的切实可行的整体方案；二是要持续开展经营提质增效，最大限度创造经营现金流；三是要对公司资产进行全
面、动态摸排，加快存量资产抵债、处置步伐，切实提高债务压降效率；四是要扎实推进多层面引战工作，尽早取得实质性
成果；五是要持续优化组织架构，加强成本管理，控制非必要性支出。
二是深入开展经营挖潜、降本增效，恢复、激发经营活力。金融业和房地产业政策端、资金端近期持续宽松，两大行业
发展呈回升态势。借力政策利好，为改善公司经营局面，公司一是要进一步夯实核心业务基础，加快金融板块业务提质转型、
风险化解和地产板块的开发销售运营，努力恢复元气；二是要紧跟行业和市场新变化，研究探索业务发展新方向，寻找新的
业绩增长潜力点，塑造经营新动能。
三是推动资产优化处置和引战工作尽快取得成效，尽快减轻公司负担。以扎实的资产和优质的资源为基础，全力化解公
司阶段性流动性问题，是公司一直以来秉持的工作方针。武汉中央商务区等优质境内外地产项目以及民生信托和亚太财险等
核心金融子公司是公司发展至今的牢固基石。公司将从持续发展的全局出发，依托自身资源优势，以更大的诚意、更开放的
态度、更灵活的方式，持续不懈地开展资产优化处置和引进战略投资者工作，力争更快、更多、更好地取得实质性进展，优
化公司资产负债结构，从根本上改善公司基本面状况。
四是持续不懈推进风险防控化解工作，维护公司经营大局稳定。风险防范和化解是推动公司经营重回正轨的必经之路，
也是贯穿企业可持续发展全过程的基本任务。公司下一阶段将以稳定公司经营为目标，扎实推进风险防范化解工作。一是聚
焦债务问题引发的诉讼、执行风险的化解，尽最大可能避免出现公司资产被严重低价拍卖的不利情形，维护公司合法权益；
二是重点防范风险扩散及风险叠加，通过加强风险排查力度，提升风险预警和风险管理能力，严控风险增量，并对问题项目、
风险项目制定分类处置措施，切实降低存量风险规模。
十三、公司面临的风险和应对措施
1、政策和市场风险。公司目前业务主要涵盖信托、保险等金融业务和房地产业务，均属全面从严从紧监管、市场竞争
充分、近年持续深度调整的行业，短期内监管大幅转向的可能性较小，市场竞争的剧烈程度有增无减。因此，当下公司面临
的政策、行业、市场环境极为严峻，公司面临较大经营压力。对此，公司将加强对政策和市场变化的提前研判，快速反应，
灵活应对，在有效防控风险的前提下加强创新、开拓业务。
2、流动性风险。公司战略转型持续深入推进，重点发展的业务均属资金密集型行业，资金需求较大，且部分存量融资
陆续到期待偿，公司面临阶段性资金压力和一定的流动性风险。对此，公司一是将积极加快房地产项目去化，加速销售货款
回笼，并着力提高信托、保险等金融业务的盈利能力，从而增加公司的收入和利润；二是将加快推进资产优化处置和引进战
略投资者，最大限度为公司回流资金，缓解流动性压力；三是将紧密跟进融资政策变化，充分用好多层次资本市场，综合运
用股权、债权等各类融资方式，优化公司的资产负债结构；四是将加大财务统筹力度，做好相关资金安排和债务偿还工作，
切实保护相关方利益。
3、海外资产运营和处置风险。目前公司海外资产主要包括美国地产项目和印尼电厂项目，在公司资产配置中占有一定
比例。海外项目面临与国内迥异的社会经济环境、法律法规政策和市场竞争格局，同时需考虑人民币汇率波动加大、跨境资
本流动管控趋严等情况，风险、挑战不断加大。境外资产处置是当前公司减负增效、缓解流动性压力的重要措施之一，但受
近年来中美关系波动、政策和市场变化等因素影响，处置进度较预期明显滞后，且不排除未来可能产生一定的减值和亏损。
对此，公司将严格限制新增境外投资，并加强现有项目全流程风险管控，同时加快推进境外资产优化处置工作，以有效控制
海外发展风险。
4、法律合规风险。受行业特点、公司经营和资金状况负面影响，公司当前面临较大的法律合规压力，部分争议事项已
进入司法程序，诉讼事项明显增多引致部分资产已处于查封、冻结或强制执行状态，公司资产安全面临较大威胁。对此，公
司将积极与相关方沟通探讨争议的解决方案，尽可能通过友好协商化解纠纷，降低公司和股东利益损失。
5、内部管理风险。目前公司业务领域涵盖房地产和信托、保险等金融子行业，且跨越境内外，需同时接受中国证监会、
中国银保监会、深圳证券交易所等不同机构的监管，这对公司的综合管控能力提出了极高的要求。如何使公司的管理体制机
34
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
制、业务模式适应房地产、金融等不同行业的特点，如何在有效控制风险的前提下切实促进各项业务的发展，是公司经营管
理面临的紧迫课题。对此，公司将持续完善规章制度，优化管理体制机制，坚持合法合规经营，不断提升企业运营能力，降
低经营管理风险，保障公司健康发展。
6、退市风险。公司 2022 年度经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值。根据《深圳证券交易所股票上市规则》
第 9.3.1 条的规定，公司股票交易将在公司 2022 年年度报告披露后被实施退市风险警示。公司将积极采取以下措施，力
争撤销退市风险警示：一是要努力寻找引入投资者，并积极同债权人沟通，协调各方尽快达成并推动实施解决当前债务
问题的切实可行的整体方案；二是要持续开展经营提质增效，最大限度创造经营现金流；三是要对公司资产进行全面、动态
摸排，加快存量资产抵债、处置步伐，切实提高债务压降效率；四是要扎实推进多层面引战工作，尽早取得实质性成果；五
是要持续优化组织架构，加强成本管理，控制非必要性支出。
十四、报告期内接待调研、沟通、采访等活动
√ 适用 □ 不适用
接待对象 接待 谈论的主要内容及提
接待时间 接待地点 接待方式 调研的基本情况索引
类型 对象 供的资料
报告期内，公司通过深交所
“互动易”平台解答投资者
2022 年 1 月 1 日至 公司经营管理情况、
深交所“互动易”平台 网络问答 个人 个人 提问 57 条，为投资者解答
2022 年 12 月 31 日 未来发展规划等
公司经营管理、未来发展规
划等方面的问题。
每个工作日，公司通过热线
电话的方式解答投资者问
2022 年 1 月 1 日至 公司经营管理情况、
公司董事会监事会办公室 电话沟通 个人 个人 题，向投资者介绍公司经营
2022 年 12 月 31 日 未来发展规划等
管理情况、未来发展规划
等。
35
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
第四节 公司治理
一、公司治理的基本状况
公司按照《公司法》、《证券法》、《深圳证券交易所股票上市规则》、《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1
号—主板上市公司规范运作》等相关法律、法规以及规范性文件的要求，建立健全公司治理结构和内部控制制度，保障股东
大会、董事会、监事会等机构合法运作、科学决策，督促董事、监事和高级管理人员勤勉尽责，持续强化内外部监督，维护
公司及股东的合法权益。
目前，公司内部治理结构主要由股东大会、董事会（含董事会专门委员会）、监事会、管理层构成，“三会一层”各司
其职，各尽其责。同时，公司高度重视监管机构、中小股东、市场投资者、媒体以及公司法律顾问、财务顾问、会计师事务
所等中介机构对公司提出的意见和建议，据此不断规范公司经营、优化内部治理，提升公司规范运作水平。
报告期内，公司以公司和全体股东的利益为出发点，结合最新监管规则要求和公司实际情况变化，持续完善公司治理和
内部运营管理，主要举措包括：
一是保证了董事会、监事会、管理层人员基本稳定，三会一层具备多元化背景，熟悉公司和行业相关情况，有助于公司
稳步推进提振经营、风险化解等重点工作；
二是系统对照出台的最新监管规则、市场案例，对公司现有制度流程进行系统梳理完善，有针对性地查缺补漏，尤其是
针对当下较为突出的融资、诉讼等风险事项，进一步明确全流程各环节的内部管控流程，强调防患于未然以及风险有效化解；
三是进一步强化风险和合规管理意识，不断优化风险管理方式和流程，着力构建与监管要求及公司现状相适应的风险管
理体系，着重加强对金融平台业务相关风险的专业化、精细化、常态化管理。
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异
□ 是 √ 否
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。
二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面的
独立情况
公司在资产、人员、财务、机构、业务等五方面严格与控股股东、实际控制人相分离，享有独立的法人地位和市场竞争
主体地位，具有独立完整的业务体系和直接面向市场自主经营的能力。
资产分开方面，公司资产独立完整，权属清晰，不存在被控股股东、实际控制人占用或者支配的情况。
人员分开方面，公司与控股股东、实际控制人在劳动、人事及薪酬管理方面相互独立；公司高级管理人员均在公司领取
报酬，不在控股股东或其控制的企业担任除董事、监事外的任何职务。
财务分开方面，公司设有独立的财务会计部门，建立了规范的财务核算体系和财务会计制度，能够独立作出财务决策。
机构分开方面，公司组织机构独立于控股股东，不存在与控股股东合署办公的情况；公司建立了完整的法人治理结构，
股东大会、董事会、监事会和管理层各司其职，按照《公司章程》的有关规定行使各自职责。
业务分开方面，公司拥有独立于控股股东的经营体系，具有完整的业务系统、流程，独立地面向市场、开展业务。
三、同业竞争情况
由于历史原因，公司经营的房地产、物业管理、酒店管理业务一度存在与控股股东中国泛海及其所属公司同业经营且部
分构成同业竞争的情况。为此，公司采取如下措施，基本解决了与股东的同业竞争问题：
1. 于 2006 年、2007 年实施两次资产重组，将控股股东旗下的房地产项目注入公司；
36
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
2. 在公司 2007 年非公开发行股票时，公司控股股东及其关联方曾作出“关于避免同业竞争的承诺”（具体承诺及履行
情况详见第六节“重要事项”之“一、承诺事项履行情况”）。公司控股股东及其关联方均严格履行了承诺有关约定；
3. 2014 年，公司将持有的酒管公司 50%股权转让给通海控股有限公司，有效解决了公司发展酒店业务与控股股东拥有
的潍坊泛海大酒店、青岛泛海名人酒店之间的同业竞争关系；
4. 在公司 2015 年非公开发行股票时，中国泛海及公司实际控制人曾承诺将其开发的民生金融中心、山东齐鲁商会大厦
相关的物业经营业务委托给本公司运营管理，并作出“关于避免同业竞争的承诺”（具体承诺及履行情况详见第六节“重要
事项”之“一、承诺事项履行情况”）。中国泛海及公司实际控制人均严格履行了承诺有关约定。
四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
投资者
会议届次 会议类型 召开日期 披露日期 会议决议
参与比例
审议通过《关于公司 2022
年为控股子公司提供担保
泛海控股 2022 年第
临时股东大会 66.51% 2022 年 1 月 14 日 2022 年 1 月 15 日 额度的议案》，见《2022
一次临时股东大会
年第一次临时股东大会决
议公告》（2022-012）
审议通过《关于公司符合
重大资产重组条件的议
案》、《关于本次重组不
构成关联交易的议案》、
《关于<泛海控股股份有
限公司重大资产不再纳入
合并范围报告书（草案）
（修订稿）>及其摘要（修
订稿）的议案》、《关于
本次重组不构成<上市公
司重大资产重组管理办
泛海控股 2022 年第 法>第十三条规定的重组
临时股东大会 66.46% 2022 年 1 月 26 日 2022 年 1 月 27 日
二次临时股东大会 上市的议案》、《关于本
次重组符合<关于规范上
市公司重大资产重组若干
问题的规定>第四条规定
的议案》、《关于本次重
组符合<上市公司重大资
产重组管理办法>第十一
条规定的议案》、《关于
本次重组摊薄即期回报情
况及相关填补措施的议
案》、《关于同意本次重
组相关审计报告、备考审
37
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
阅报告的议案》、《关于
本次重组履行法定程序的
完备性、合规性及提交的
法律文件的有效性的议
案》、《关于公司股票价
格波动未达到<关于规范
上市公司信息披露及相关
各方行为的通知>第五条
相关标准的议案》、《关
于提请股东大会授权董事
会办理本次重组相关事宜
的议案》，见《2022 年第
二次临时股东大会决议公
告》（2022-017）
审议通过《关于公司 2022
年度日常关联交易预计的
议案》、《关于增补孔爱
国为公司第十届董事会独
立董事的议案》、《关于
泛海控股 2022 年第 2022 年度公司控股子公司
临时股东大会 64.12% 2022 年 3 月 30 日 2022 年 3 月 31 日
三次临时股东大会 之间互相提供担保额度的
议案》、《关于增补罗成
为公司第十届监事会股东
代表监事的议案》，见
《2022 年第三次临时股东
大会决议公告》 2022-043）
审议通过《关于审议公司
董事会 2021 年度工作报告
的议案》、《关于审议公
司监事会 2021 年度工作报
告的议案》、《关于审议
公司 2021 年度财务决算报
告的议案》、《关于审议
泛海控股 2021 年度
年度股东大会 63.93% 2022 年 5 月 20 日 2022 年 5 月 21 日 公司 2021 年度利润分配预
股东大会
案的议案》、《关于审议
公司 2021 年年度报告全文
及摘要的议案》、《关于
公司未弥补亏损达到实收
股本总额三分之一的议
案》，见《2021 年度股东
大会决议公告》 2022-071）
泛海控股 2022 年第 审议通过《关于增补李书
临时股东大会 63.93% 2022 年 8 月 1 日 2022 年 8 月 2 日
四次临时股东大会 孝为公司第十届董事会董
38
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
事的议案》、《关于增补
刘晓勇为公司第十届监事
会股东代表监事的议案》，
见《2022 年第四次临时股
东 大 会 决 议 公 告 》
（2022-108）
审议通过《关于公司控股
股东财务资助授权额度展
泛海控股 2022 年第
临时股东大会 64.03% 2022 年 8 月 22 日 2022 年 8 月 23 日 期的关联交易议案》，见
五次临时股东大会
《2022 年第五次临时股东
大会决议公告》 2022-117）
审议通过《关于公司向中
国民生银行股份有限公司
泛海控股 2022 年第 申请调整融资相关安排的
临时股东大会 0.48% 2022 年 9 月 26 日 2022 年 9 月 27 日
六次临时股东大会 关联交易议案》，见《2022
年第六次临时股东大会决
议公告》（2022-136）
注：上述股东大会决议公告均披露于《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》及巨潮资讯网。
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□ 适用 √ 不适用
39
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
五、董事、监事和高级管理人员情况
1、基本情况
截至本报告披露日，公司董事、监事和高级管理人员（含本报告期初任职、本报告期末不再任职的原董事、监事和高级管理人员）的情况见下：
单位：股
任职 性 年 期初持股 股票 被授予的限制 本期增持 本期减持 其他增 期末持股 股份增减变
姓名 职务 任期起始日期 任期终止日期
状态 别 龄 数 期权 性股票数量 股份数量 股份数量 减变动 数 动的原因
（1）截至本报告披露日，公司董事、监事和高级管理人员
董事
栾先舟 在任 男 43 2021 年 8 月 5 日 2023 年 5 月 20 日 0 0 0 0 0 0 0 --
董事长
董事 在任 2021 年 2 月 1 日 2023 年 5 月 20 日
副董事长 在任 2022 年 7 月 15 日 2023 年 5 月 20 日
刘国升 总裁 在任 男 54 2022 年 7 月 15 日 2023 年 5 月 20 日 400,000 0 0 0 0 0 400,000 --
执行副总裁 离任 2021 年 7 月 19 日 2022 年 7 月 15 日
财务总监 在任 2012 年 7 月 3 日 2023 年 5 月 20 日
张建军 董事 在任 男 61 2021 年 2 月 1 日 2023 年 5 月 20 日 0 0 0 0 0 0 0 --
臧 炜 董事 在任 男 59 2020 年 5 月 20 日 2023 年 5 月 20 日 80,000 0 0 0 0 0 80,000 --
董事 在任 2021 年 8 月 5 日
潘瑞平 男 55 2023 年 5 月 20 日 0 0 0 0 0 0 0 --
执行副总裁 在任 2021 年 7 月 19 日
董事 在任 2022 年 8 月 1 日 2023 年 5 月 20 日
李书孝 副总裁 在任 男 42 2021 年 7 月 19 日 2023 年 5 月 20 日 0 0 0 0 0 0 0 --
风险控制总监 离任 2021 年 7 月 19 日 2023 年 3 月 13 日
严法善 独立董事 在任 男 71 2021 年 7 月 19 日 2023 年 5 月 20 日 0 0 0 0 0 0 0 --
唐建新 独立董事 在任 男 57 2021 年 12 月 22 日 2023 年 5 月 20 日 0 0 0 0 0 0 0 --
孔爱国 独立董事 在任 男 55 2022 年 3 月 30 日 2023 年 5 月 20 日 0 0 0 0 0 0 0 --
40
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
股东代表监事 在任 2019 年 3 月 11 日 2023 年 5 月 20 日
赵英伟 监事会副主席 离任 男 52 2020 年 5 月 20 日 2022 年 3 月 14 日 200,000 0 0 0 0 0 200,000 --
监事会主席 在任 2022 年 3 月 14 日 2023 年 5 月 20 日
冯壮勇 股东代表监事 在任 男 54 2019 年 3 月 11 日 2023 年 5 月 20 日 0 0 0 0 0 0 0 --
罗 成 股东代表监事 在任 男 44 2022 年 3 月 30 日 2023 年 5 月 20 日 0 0 0 0 0 0 0 --
刘晓勇 股东代表监事 在任 男 46 2022 年 8 月 1 日 2023 年 5 月 20 日 0 0 0 0 0 0 0 --
吴立峰 职工代表监事 在任 男 59 2019 年 3 月 11 日 2023 年 5 月 20 日 120,000 0 0 0 0 0 120,000 --
李秀红 职工代表监事 在任 女 41 2021 年 8 月 5 日 2023 年 5 月 20 日 0 0 0 0 0 0 0 --
助理总裁 离任 2021 年 1 月 15 日 2023 年 3 月 13 日
严珊明 女 48 0 0 0 0 0 0 0 --
副总裁 在任 2023 年 3 月 13 日 2023 年 5 月 20 日
李 能 人力行政总监 在任 男 52 2021 年 1 月 15 日 2023 年 5 月 20 日 129,600 0 0 0 0 0 129,600 --
陆 洋 董事会秘书 在任 男 40 2021 年 1 月 15 日 2023 年 5 月 20 日 0 0 0 0 0 0 0 --
吴 娟 助理总裁 在任 女 39 2021 年 1 月 15 日 2023 年 5 月 20 日 0 0 0 0 0 0 0 --
黄 锴 助理总裁 在任 男 44 2022 年 9 月 8 日 2023 年 5 月 20 日 0 0 0 0 0 0 0 --
李 隽 风控法务总监 在任 女 41 2023 年 3 月 13 日 2023 年 5 月 20 日 4,000 0 0 0 0 0 4,000 --
（2）本报告期初任职、本报告期末不再任职的原董事、监事和高级管理人员
董事 离任 2020 年 12 月 10 日 2022 年 7 月 12 日
方 舟 副董事长 离任 男 52 2021 年 8 月 5 日 2022 年 7 月 12 日 0 0 0 0 0 0 0 --
总裁 离任 2021 年 7 月 19 日 2022 年 7 月 12 日
宋宏谋 监事会主席 离任 男 51 2021 年 8 月 5 日 2022 年 2 月 11 日 500,000 0 0 0 0 0 500,000 --
刘洪伟 股东代表监事 离任 男 56 2017 年 1 月 23 日 2022 年 7 月 1 日 30,000 0 0 0 0 0 30,000 --
陈飞翔 独立董事 离任 男 67 2015 年 11 月 2 日 2022 年 3 月 30 日 0 0 0 0 0 0 0
合计 -- -- -- -- -- -- 1,463,600 0 0 0 0 0 1,463,600 --
41
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
报告期是否存在任期内董事、监事离任和高级管理人员解聘的情况
√ 是 □ 否
公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√ 适用 □ 不适用
（一）报告期内公司董事、监事、高级管理人员变动情况
1. 2022 年 2 月 11 日，因个人原因，宋宏谋辞去公司监事会主席、股东代表监事职务。
2. 2022 年 3 月 14 日、2022 年 3 月 30 日，公司分别召开第十届监事会第二十六次临时会议、2022 年第三
次临时股东大会，监事会选举赵英伟为第十届监事会主席，股东大会同意增补罗成为第十届监事会股东代表监
事，任期均同第十届监事会。
3. 因独立董事陈飞翔任期满六年离任，2022 年 3 月 14 日、2022 年 3 月 30 日，公司分别召开第十届董事
会第四十九次临时会议、2022 年第三次临时股东大会，增补孔爱国为公司第十届董事会独立董事，任期同第十
届董事会。
4. 2022 年 7 月 1 日，因工作变动原因，刘洪伟辞去公司股东代表监事职务。2022 年 7 月 4 日、2022 年 8
月 1 日，公司分别召开第十届监事会第二十七次临时会议、2022 年第四次临时股东大会，增补刘晓勇为公司第
十届监事会股东代表监事，任期同第十届监事会。
5. 2022 年 7 月 12 日，因工作变动原因，方舟辞去公司副董事长、董事、总裁职务。
6. 2022 年 7 月 15 日，公司召开第十届董事会第五十次临时会议，选举刘国升为公司副董事长并聘其为公
司总裁，任期同第十届董事会。董事会聘任完成后，刘国升担任公司副董事长、总裁兼财务总监，不再担任公
司执行副总裁。
7. 2022 年 7 月 15 日、2022 年 8 月 1 日，公司召开第十届董事会第五十次临时会议、2022 年第四次临时股
东大会，增补李书孝为公司第十届董事会董事，任期同第十届董事会。
8. 2022 年 9 月 8 日，公司召开第十届董事会第五十三次临时会议，聘任黄锴为公司助理总裁，任期同第十
届董事会。
具体内容详见公司 2022 年 3 月 15 日、2022 年 3 月 31 日、2022 年 7 月 5 日、2022 年 7 月 16 日、2022 年
8 月 2 日、2022 年 9 月 9 日披露于《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》及巨潮资讯网的相关公告。
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
宋宏谋 监事会主席 离任 2022 年 2 月 11 日 个人原因
陈飞翔 独立董事 任期满离任 2022 年 3 月 30 日 连续任职满六年
赵英伟 监事会主席 被选举 2022 年 3 月 14 日 监事会选举
罗 成 股东代表监事 被选举 2022 年 3 月 30 日 监事补选
孔爱国 独立董事 被选举 2022 年 3 月 30 日 独立董事补选
刘洪伟 股东代表监事 离任 2022 年 7 月 1 日 工作变动
方 舟 副董事长、董事、总裁 离任 2022 年 7 月 12 日 工作变动
副董事长 被选举 2022 年 7 月 15 日 董事会选举
刘国升 总裁 聘任 2022 年 7 月 15 日 业务需要
执行副总裁 离任 2022 年 7 月 15 日 工作变动
42
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
李书孝 董事 被选举 2022 年 8 月 1 日 董事补选
刘晓勇 股东代表监事 被选举 2022 年 8 月 1 日 监事补选
黄 锴 助理总裁 聘任 2022 年 9 月 8 日 业务需要
（二）报告期末至本报告披露日公司董事、监事、高级管理人员变动情况
2023 年 3 月 13 日，公司召开第十届董事会第六十次临时会议，聘任严珊明为公司副总裁，聘任李隽为公
司风控法务总监，任期均同第十届董事会。聘任完成后，严珊明不再任公司助理总裁，公司董事、副总裁李书
孝不再兼任公司风险控制总监。
具体内容详见公司 2023 年 3 月 14 日披露于《上海证券报》及巨潮资讯网的相关公告。
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
李书孝 风险控制总监 离任 2023 年 3 月 13 日 工作变动
助理总裁 离任 2023 年 3 月 13 日 工作变动
严珊明
副总裁 聘任 2023 年 3 月 13 日 业务需要
李 隽 风控法务总监 聘任 2023 年 3 月 13 日 业务需要
2、任职情况
公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
（一）公司第十届董事会董事
栾先舟先生，法律硕士。历任中国泛海控股集团有限公司董事长秘书、董事长办公室主任、董事长助理、执行副总裁等。
现任中国泛海控股集团有限公司副董事长、执行董事、总裁，泛海控股股份有限公司第十届董事会董事长。
刘国升先生，经济学硕士，高级会计师职称。历任武汉中央商务区股份有限公司财务总监，泛海控股股份有限公司第八
届董事会董事等。现任泛海控股股份有限公司第十届董事会副董事长、总裁、财务总监，中泛控股有限公司董事会主席、执
行董事。
张建军先生，本科学历，中共党员，高级职称。先后在中国人民警官大学新闻系、新华社国内部、中共黑龙江省委办公
厅、中央农村工作领导小组办公室任职。历任中国泛海控股集团有限公司副总裁、制度及公共事务管理总部总经理（兼），
泛海公益基金会理事、副秘书长（兼），中国泛海控股集团有限公司副总裁、董事会秘书、董事会监事会办公室（集团公司
办公室）主任（兼），泛海公益基金会理事、副秘书长（兼）。现任中国泛海控股集团有限公司执行董事、执行副总裁，泛
海公益基金会理事、副秘书长（兼），民生控股股份有限公司董事长，泛海控股股份有限公司第十届董事会董事。
臧炜先生，工商管理硕士，高级经济师职称。历任中国太平洋保险公司潍坊分公司总经理助理、副总经理、党委副书记、
党委书记、总经理，中国太平洋财产保险股份有限公司山东分公司党委书记、总经理、纪委书记，中国太平洋财产保险股份
有限公司北京分公司党委书记、总经理，中国太平洋财产保险股份有限公司党委委员、副总经理，泛海控股股份有限公司第
八届、第九届监事会监事等。现任中国泛海控股集团有限公司监事，泛海控股股份有限公司第十届董事会董事，亚太财产保
险有限公司董事长。
潘瑞平先生，工商管理硕士，高级工程师职称。历任北京山海天物资贸易有限公司副总经理、总经理，山西泛海建设投
资有限公司副董事长、总经理，泛海能源控股股份有限公司副总裁、执行副总裁，陕西事通恒运咨询服务有限公司副总裁，
泛海控股股份有限公司行政总监，泛海实业股份有限公司总裁等。现任泛海控股股份有限公司董事、执行副总裁。
李书孝先生，管理学硕士，国际商务师。曾在中国五矿集团公司企业规划发展部、五矿地产控股有限公司等单位工作。
现任泛海控股股份有限公司董事、副总裁、战略发展管理总部部门总裁，武汉中央商务区股份有限公司副总裁，民生金服控
股有限公司总裁。
43
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
严法善先生，经济学博士，现任复旦大学经济学院教授、博士生导师，泛海控股股份有限公司第十届董事会独立董事。
唐建新先生，经济学博士，现任武汉大学经济与管理学院会计系教授、博士生导师，泛海控股股份有限公司第十届董事
会独立董事。
孔爱国先生，经济学博士，现任复旦大学管理学院教授、博士生导师，泛海控股股份有限公司第十届董事会独立董事。
（二）公司第十届监事会监事
赵英伟先生，工程硕士，高级会计师职称。历任光彩事业投资集团有限公司审计监管部审计主管、处长、资产财务部总
经理、财务副总监、财务总监，中国泛海控股集团有限公司资产财务部副总经理、总经理、财务总监助理，泛海控股股份有
限公司第七届监事会监事、第八届监事会副主席、董事会董事、第九届监事会副主席，泛海控股股份有限公司第九届董事会
执行董事等。现任中国泛海控股集团有限公司执行董事、执行副总裁、财务总监，泛海控股股份有限公司第十届监事会主席，
民生控股股份有限公司监事会主席，泛海股权投资管理有限公司董事，中国民生信托有限公司副董事长，中泛控股有限公司
非执行董事。
冯壮勇先生，法学硕士。历任中国泛海控股集团有限公司法务总监、法律合规总监、助理总裁，泛海控股股份有限公司
第八届监事会监事、第九届监事会监事、法律合规总监、风险控制总监等。现任中国泛海控股集团有限公司副总裁、风控法
务总监，泛海控股股份有限公司第十届监事会监事。
罗成先生，会计与金融硕士。历任中国泛海控股集团有限公司投资管理总部投资管理总监、公司管理总部副总裁、投资
管理总部总经理、助理总裁，民生股权投资基金管理有限公司副总裁等。现任中国泛海控股集团有限公司副总裁、董事会秘
书，泛海控股股份有限公司第十届监事会监事。
刘晓勇先生，管理学学士，历任中国泛海控股集团有限公司资产财务管理总部资金管理总监、资金管理总部资金管理总
监、资金管理总部副总裁、资产财务管理总部副总裁、资产财务管理总部副总经理、资金管理总部总经理、助理总裁，泛海
控股股份有限公司第九届监事会股东代表监事。现任中国泛海控股集团有限公司副总裁兼资金管理总部总经理，泛海控股股
份有限公司第十届监事会监事。
吴立峰先生，工学硕士，高级工程师。历任泛海建设集团股份有限公司经营部总经理、总裁助理，深圳市光彩置业有限
公司总经理，泛海控股股份有限公司第八届、第九届监事会职工代表监事，武汉中央商务区股份有限公司总裁等。现任泛海
控股股份有限公司第十届监事会职工代表监事，泛海不动产投资管理有限公司副董事长。
李秀红女士，法学硕士，董事会秘书任职资格。历任广州药业股份有限公司证券事务专员，海航投资股份有限公司证券
事务专员、 证券事务代表等。现任泛海控股股份有限公司第十届监事会职工代表监事、董事会监事会办公室主任、证券事
务代表。
（三）公司其他高级管理人员
严珊明女士，经济学学士，高级会计师职称，中国注册会计师。曾任江山控股有限公司集团财务总经理、融资总经理，
凯迪生态环境科技股份有限公司副总会计师、财务中心副总经理等，泛海控股股份有限公司财务副总监、资金管理总部部门
总裁、助理总裁。现任泛海控股股份有限公司副总裁。
李能先生，经济学学士，高级人力资源管理师。历任泛海建设控股有限公司董事长助理兼董事会秘书，中国泛海控股集
团有限公司董事、监事、助理总裁、副总裁、董事会秘书，泛海控股股份有限公司监事、监事会副主席等。现任泛海控股股
份有限公司人力行政总监。
陆洋先生，管理学学士，董事会秘书任职资格。历任泛海控股股份有限公司证券事务中心副总经理、董事会办公室主任
兼证券事务代表等。现任泛海控股股份有限公司董事会秘书。
吴娟女士，管理学学士，中级会计师、中国注册会计师。曾任泛海控股股份有限公司资产财务部高级会计、资产财务部
会计核算总监、资产财务管理总部副总裁等。现任泛海控股股份有限公司助理总裁、财务管理总部部门总裁。
黄锴先生，博士研究生学历，高级工程师。历任泛海电力控股有限公司企业策划部总经理、副总裁，现任泛海控股股份
有限公司助理总裁，印尼项目董事长、总经理。
李隽女士，法学硕士，具有国家统一法律职业资格。曾任国网英大国际控股集团有限公司投资管理部、法律合规部经
理，中国泛海控股集团有限公司法律合规总部副总监，泛海控股股份有限公司法律合规总部总监。现任泛海控股股份有限公
44
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
司风控法务总监、风险管理总部总裁。
在股东单位任职情况
√ 适用 □ 不适用
任职期间在股东单
在股东单位
姓名 股东单位名称 任期起始日期 任期终止日期 位是否领取
担任的职务
报酬津贴
栾先舟 中国泛海控股集团有限公司 总裁 2021 年 12 月 至今 是
张建军 中国泛海控股集团有限公司 执行副总裁 2021 年 7 月 至今 是
臧 炜 中国泛海控股集团有限公司 职工监事 2018 年 3 月 至今 是
执行董事、执行副总
赵英伟 中国泛海控股集团有限公司 2018 年 3 月 至今 是
裁、财务总监
风控法务总监 2019 年 2 月 至今
冯壮勇 中国泛海控股集团有限公司 是
副总裁 2021 年 7 月 至今
罗 成 中国泛海控股集团有限公司 副总裁、董事会秘书 2021 年 12 月 至今 是
刘晓勇 中国泛海控股集团有限公司 副总裁 2022 年 9 月 至今 是
在股东单位任 中国泛海为公司控股股东。除上述人员以外，公司现任其他董事、监事、高级管理人员均未在股东单位任
职情况的说明 职或领取报酬津贴。
在其他单位任职情况
√ 适用 □ 不适用
在其他单位是否
任职人员姓名 其他单位名称 在其他单位担任的职务 任期起始日期 任期终止日期
领取报酬津贴
严法善 复旦大学经济学院 教授、博士生导师 —— —— 是
唐建新 武汉大学经济与管理学院会计系 教授、博士生导师 —— —— 是
孔爱国 复旦大学管理学院 教授、博士生导师 —— —— 是
在其他单位任
上述人员均为公司现任独立董事。
职情况的说明
公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚/行政监管措施/纪律处分的情况
√ 适用 □ 不适用
2021 年 9 月 24 日，因公司部分信息披露违规事项，公司相关人员宋宏谋、陆洋等收到北京证监局出具的警示函（具体
情况详见公司 2021 年 9 月 25 日披露于《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》及巨潮资讯网的相关公告）。公司
已按要求向北京证监局报送了整改报告。
2022 年 12 月 21 日，因公司股份回购违规事项，公司董事长栾先舟被深圳证券交易所给予通报批评的处分（具体情况
详见公司 2022 年 12 月 23 日披露于《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》及巨潮资讯网的相关公告）。
3、董事、监事、高级管理人员报酬情况
（1）董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序及确定依据
45
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
公司董事（含独立董事）津贴标准由公司董事会提出，经股东大会审议确定；监事的津贴标准由公司监事会提出，经股
东大会审议确定。在公司担任行政职务的董事、监事和其他高级管理人员的薪酬方案，由公司董事会薪酬与考核委员会审议
通过后，提交公司董事会审议通过后执行。
经公司 2007 年度股东大会审议通过，公司董事、监事津贴标准为每人每月 6,000 元，独立董事津贴标准为每人每月 10,000
元。经公司 2014 年第二次临时股东大会审议通过，独立董事津贴标准调整为每人每月 15,000 元（含税）。
公司现行的董事、监事津贴标准，系根据公司经营状况并参照同行业上市公司董事、监事津贴水平确定；在公司担任行
政职务的董事、监事及其他高级管理人员的薪酬标准，系按照《公司薪酬管理制度》等相关规定并综合参考同行业相应岗位
薪酬水平及考量个人履职情况确定。
（2）公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
单位：万元
截至本报告披露 从公司获得的 担任相应职务期间是否
姓名 职务 性别 年龄
日的任职状态 税前报酬总额 在公司关联方获取报酬
截至本报告期末公司第十届董事会董事
栾先舟 董事长 男 43 在任 0.00 是
刘国升 副董事长、总裁、财务总监 男 54 在任 253.74 否
张建军 董事 男 61 在任 0.00 是
臧 炜 董事 男 59 在任 210.31 是
潘瑞平 董事、执行副总裁 男 55 在任 196.57 否
李书孝 董事、副总裁 男 42 在任 126.13 否
严法善 独立董事 男 71 在任 30.00 否
唐建新 独立董事 男 57 在任 16.98 否
孔爱国 独立董事 男 55 在任 31.73 否
截至本报告期末公司第十届监事会监事
赵英伟 监事会主席 男 52 在任 0.00 是
冯壮勇 监事 男 54 在任 7.20 是
罗 成 监事 男 44 在任 4.84 是
刘晓勇 监事 男 46 在任 2.40 是
吴立峰 职工代表监事 男 59 在任 112.61 否
李秀红 职工代表监事 女 41 在任 91.75 否
截至本报告期末公司高级管理人员
李 能 人力行政总监 男 52 在任 126.13 否
严珊明 助理总裁 女 48 在任 105.13 否
陆 洋 董事会秘书 男 40 在任 105.13 否
吴 娟 助理总裁 女 39 在任 94.55 否
黄 锴 助理总裁 男 44 在任 31.50 否
本报告期初任职、本报告末不再任职的公司原董事、监事和高级管理人员
46
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
陈飞翔 独立董事 男 67 离任 5.95 否
宋宏谋 监事会主席 男 51 离任 0.00 是
刘洪伟 监事 男 56 离任 0.00 否
方 舟 副董事长、总裁 男 52 离任 256.19 否
合计 -- -- -- -- 1808.84 --
六、报告期内董事履行职责的情况
1、本报告期董事会情况
会议届次 召开日期 披露日期 会议决议
第十届董事会第四 审议通过《关于召开公司 2022 年第二次临时股东大
2022 年 1 月 10 日 2022 年 1 月 11 日
十八次临时会议 会的议案》。
审议通过以下议案：（1）关于公司 2022 年度日常关
联交易预计的议案；（2）关于授权境外附属公司进行固
第十届董事会第四 定收益类产品投资的议案；（3）关于增补孔爱国为公司
2022 年 3 月 14 日 2022 年 3 月 15 日
十九次临时会议 第十届董事会独立董事的议案；（4）关于 2022 年度公司
控股子公司之间互相提供担保额度的议案；（5）关于召
开公司 2022 年第三次临时股东大会的议案。
审议通过以下议案：（1）关于审议公司董事会 2021
年度工作报告的议案；（2）关于投资性房地产评估情况
的议案；（3）关于公司计提信用及资产减值损失的议案；
（4）关于审议公司 2021 年度财务决算报告的议案；（5）
关于审议公司 2021 年度利润分配预案的议案；（6）关于
审议公司 2021 年年度报告全文及摘要的议案；（7）公司
未弥补亏损达到实收股本总额三分之一的议案；（8）关
第十届董事会第三
2022 年 4 月 28 日 2022 年 4 月 30 日 于审议《董事会关于保留意见审计报告涉及事项的专项说
次会议
明》的议案；（9）关于审议公司 2021 年度内部控制评价
报告的议案；（10）关于审议《董事会关于带强调事项段
无保留意见内部控制审计报告涉及事项的专项说明》的议
案；（11）关于审议公司 2021 年度企业社会责任报告的
议案；（12）关于审议公司 2022 年第一季度报告的议案；
（13）关于调整公司第十届董事会专门委员会组成人员的
议案；（14）关于召开公司 2021 年度股东大会的议案。
审议通过以下议案：（1）关于增补李书孝为公司第
十届董事会董事的议案；（2）关于选举刘国升为第十届
第十届董事会第五
2022 年 7 月 15 日 2022 年 7 月 16 日 董事会副董事长的议案；（3）关于聘任刘国升为公司总
十次临时会议
裁的议案；（4）关于召开公司 2022 年第四次临时股东大
会的议案。
第十届董事会第五 审议通过以下议案：（1）关于公司控股股东财务资
2022 年 8 月 5 日 2022 年 8 月 6 日
十一次临时会议 助授权额度展期的关联交易议案；（2）关于调整公司第
47
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
十届董事会专门委员会组成人员的议案；（3）关于召开
公司 2022 年第五次临时股东大会的议案。
第十届董事会第五
2022 年 8 月 30 日 2022 年 8 月 31 日 审议通过《关于审议公司 2022 年半年度报告的议案》。
十二次临时会议
审议通过以下议案：（1）关于公司向中国民生银行
第十届董事会第五 股份有限公司申请调整融资相关安排的关联交易议案；
2022 年 9 月 8 日 2022 年 9 月 9 日
十三次临时会议 （2）关于聘任黄锴为公司助理总裁的议案；（3）关于召
开公司 2022 年第六次临时股东大会的议案。
审议通过如下议案：（1）关于公司控股子公司武汉
第十届董事会第五
2022 年 10 月 24 日 2022 年 10 月 26 日 泛海城市广场开发投资有限公司出售资产的议案；（2）
十四次临时会议
关于注销全资子公司泛海电力控股有限公司的议案。
第十届董事会第五 审议通过《关于审议公司 2022 年第三季度报告的议
2022 年 10 月 28 日 2022 年 10 月 31 日
十五次临时会议 案》
第十届董事会第五
2022 年 12 月 14 日 2022 年 12 月 16 日 审议通过《关于境外资产架构调整的议案》
十六次临时会议
审议通过如下议案：（1）关于公司 2023 年度为控股
第十届董事会第五 子公司提供担保额度的议案；（2）关于 2023 年度公司控
2022 年 12 月 26 日 2022 年 12 月 28 日
十七次临时会议 股子公司之间互相提供担保额度的议案；（3）关于召开
公司 2023 年第一次临时股东大会的议案。
2、董事出席董事会及股东大会的情况
单位：次
本报告期应参 现场出席董 以通讯方式参 委托出席董 缺席董事 是否连续两次未亲自 出席股东
董事姓名
加董事会次数 事会次数 加董事会次数 事会次数 会次数 参加董事会会议 大会次数
栾先舟 11 1 10 0 0 否 7
方 舟 3 1 2 0 0 否 0
刘国升 11 1 10 0 0 否 1
张建军 11 1 10 0 0 否 1
臧 炜 11 1 10 0 0 否 2
潘瑞平 11 1 10 0 0 否 3
李书孝 7 0 7 0 0 否 2
陈飞翔 2 0 2 0 0 否 0
严法善 11 1 10 0 0 否 3
唐建新 11 1 10 0 0 否 2
孔爱国 9 1 8 0 0 否 3
注：上表中公司董事方舟及独立董事陈飞翔在本报告期内已离任。
48
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
3、董事对公司有关事项提出异议的情况
董事对公司有关事项是否提出异议
□ 是 √ 否
报告期内董事对公司有关事项未提出异议。
4、董事履行职责的其他说明
董事对公司有关建议是否被采纳
√ 是 □ 否
报告期内，公司董事根据《公司法》、《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号—主板
上市公司规范运作》等法律法规、规范性文件及《公司章程》的要求开展工作，勤勉尽责，对公司重大事项和经营决策提出
审慎、专业意见，提出合理化建议，确保相关事项决策程序合法合规，为完善公司决策机制、维护公司和全体股东的合法权
益发挥了应有作用。
七、董事会下设专门委员会在报告期内的情况
召开 提出的 异议
成员情况 其他履
会议 重要意 事项
（报告期 召开日期 会议内容 行职责
次数 见和建 具体
末） 的情况
（次） 议 情况
（1）关于公司 2022 年度日常关联交
易预计的议案；（2）关于 2022 年度
2022 年 3 月 14 日
公司控股子公司之间互相提供担保额
度的议案。
（1）关于公司计提信用及资产减值损
失的议案；（2）关于审议公司 2021
年度财务报告的议案；（3）关于审议
2022 年 4 月 28 日
公司 2021 年度内部控制评价报告的议
案；（4）关于审议公司 2022 年第一
唐建新（召
季度财务报告的议案。
集人）、臧
审计委 关于公司控股股东财务资助授权额度 审议通
炜、刘国升、 8 2022 年 8 月 5 日 —— 无
员会 展期的关联交易议案 过议案
严法善、孔
爱国 关于审议公司 2022 年半年度财务报告
2022 年 8 月 30 日
的议案
关于公司向中国民生银行股份有限公
2022 年 9 月 8 日 司申请调整融资相关安排的关联交易
议案
关于公司控股子公司武汉泛海城市广
2022 年 10 月 24 日
场开发投资有限公司出售资产的议案
关于审议公司 2022 年第三季度财务报
2022 年 10 月 28 日
告的议案
49
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
（1）关于公司 2023 年度为控股子公
司提供担保额度的议案； 2）关于 2023
2022 年 12 月 26 日
年度公司控股子公司之间互相提供担
保额度的议案。
严法善（召 关于建议公司董事会提名孔爱国为第
2022 年 3 月 14 日
集人）、张 十届董事会独立董事候选人的议案
提名委 审议通
建军、刘国 2 关于审查中国泛海控股集团有限公司 —— 无
员会 过议案
升、唐建新、 2022 年 7 月 15 日 作为公司第十届董事会非独立董事提
孔爱国 名人资格的议案
孔爱国（召
薪酬与 集人）、栾
公司高级管理人员二〇二一年度年终
考核委 先舟、张建 1 2022 年 2 月 24 日 同意 —— 无
考核情况
员会 军、严法善、
唐建新
公司董事会战略投资发展委员会积极研究宏观经济的变化，加强对市场形势的研判，引导公司及时应对市场变化，进一
步明确公司发展方向，推动公司各项发展战略的顺利实施。
八、监事会工作情况
监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
□ 是 √ 否
监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、公司员工情况
1、员工数量、专业构成及教育程度
报告期末母公司在职员工的数量（人） 49
报告期末主要子公司在职员工的数量（人） 5,416
报告期末在职员工的数量合计（人） 5,465
当期领取薪酬员工总人数（人） 5,482
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人（人） 17
专业构成
专业构成类别 专业构成人数（人）
高管 72
生产人员 1,731
销售人员 1,628
技术人员 1,349
财务人员 250
50
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
行政人员 435
合计 5,465
教育程度
教育程度类别 数量（人）
研究生学历 447
本科学历 2,292
专科及以下学历 2,726
合计 5,465
2、薪酬政策
（1）薪酬原则
坚持市场竞争的薪酬策略，关键岗位和核心人才薪酬达到市场领先水平，以吸引、保留和激励优秀人才；坚持以岗位价
值为基础、员工能力为核心、工作业绩为导向，以岗定薪，按绩取酬，充分体现薪酬的内外部公平性；充分体现以净利润为
核心的业绩导向，发挥薪酬的价值导向功能；强调绩效文化和执行文化，薪酬与公司绩效和个人绩效直接挂钩；重视福利投
入，创新福利措施，打造家园文化；建立长期约束与激励机制，利益共享、风险共担。
（2）薪酬结构
员工薪酬由基本工资、岗位工资、绩效奖金、劳动分红和福利等构成。其中：
① 基本工资用以保障员工的基本生活需要，岗位工资用以体现员工岗位价值差异，基本工资与岗位工资根据考勤情况
按月发放；
② 绩效奖金用以体现员工绩效表现，按照绩效考核周期发放；
③ 福利是对员工支付的额外保障性薪酬，以进一步改善员工的工作和生活条件；
④ 劳动分红是对员工劳动所创造的价值支付的浮动薪酬，以奖励员工对公司发展做出的贡献，体现的是不同岗位员工
在公司利润贡献程度上的差别。劳动分红适用于中层及以上人员。
3、培训计划
2023 年度，公司将继续围绕战略转型和业务需要，持续组织开展员工培训工作，具体包括：
（1）2023 年度计划开展 1-2 次新员工培训，加强新员工对泛海文化和泛海事业的认同感和归属感，提升团队凝聚力。
（2）组织开展金融等相关业务培训、中高层管理技能培训及合规风控、公司治理、人力资源等专项工作培训，满足各
级管理人员对专业技能提升的需求、推动公司业务协同发展。
4、劳务外包情况
√ 适用 □ 不适用
劳务外包的工时总数（小时） 4,660,394
劳务外包支付的报酬总额（元） 73,809,521.53
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
十、公司利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
√ 适用 □ 不适用
报告期内，在综合考虑公司股东利益及公司经营水平、盈利能力等因素的情况下，公司董事会制定了 2021 年度利润分
配方案，即 2021 年度不派发现金红利，不送红股，不以资本公积金转增股本。该利润分配方案已经公司 2021 年度股东大会
审议通过（具体内容详见公司 2022 年 5 月 21 日披露于《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》及巨潮资讯网的相
关公告）。
现金分红政策的专项说明
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 是
分红标准和比例是否明确和清晰： 是
相关的决策程序和机制是否完备： 是
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保护： 是
现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透明： 不适用
公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案
□ 适用 √ 不适用
本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
公司计划 2022 年度不派发现金红利，不送红股，不以资本公积金转增股本。
十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况
1、内部控制建设及实施情况
公司按照中国证监会、深圳证券交易所的相关要求，根据《企业内部控制基本规范》及其配套指引和其他内部控制监管
相关规定，坚持以风险管理为导向，深入业务管理源头，以流程梳理为基础，以关键控制活动为重点，持续改进及优化各项
重要业务流程，及时完善和优化内部控制体系，并进一步落实内部控制制度的有效执行。
《公司 2022 年度内部控制评价报告》全面、真实、准确地反映了公司内部控制的实际情况，相关内容已刊登于巨潮资
讯网。
2、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况
□ 是 √ 否
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
十三、公司报告期内对子公司的管理控制情况
公司名称 整合计划 整合进展 整合中遇到的问题 已采取的解决措施 解决进展 后续解决计划
不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用
注：报告期内公司不存在因购买新增重要子公司的情况。
十四、内部控制自我评价报告或内部控制审计报告
1、内控自我评价报告
内部控制评价报告全文披露日期 2023 年 4 月 29 日
内部控制评价报告全文披露索引 《泛海控股股份有限公司 2022 年度内部控制评价报告》，详见巨潮资讯网
纳入评价范围单位资产总额占公司合并
85%
财务报表资产总额的比例
纳入评价范围单位营业收入占公司合并
99%
财务报表营业收入的比例
缺陷认定标准
类别 财务报告 非财务报告
重大缺陷：存在合理可能性导致不能
及时防止或发现并纠正财务报告重大错
报的一项或多项内部控制缺陷的组合； 重大缺陷：存在合理可能性导致
重要缺陷：严重程度不及重大缺陷， 公司重要业务缺乏制度控制或制度系
但存在合理可能性导致不能及时防止或 统性失效，或信息系统的安全存在重
发现并纠正财务报告中应引起公司重视 大隐患，且未完成整改的一项或多项
的错报的一项或多项内部控制缺陷的组 非财务内部控制的组合；
合； 重要缺陷：存在合理可能性导致
定性标准 一般缺陷：财务报告内部控制存在的 公司一般业务缺乏制度控制或制度系
除上述重大缺陷、重要缺陷之外的缺陷。 统性失效，或信息系统的安全存在隐
另外，以下迹象表明财务报告内部控 患，且未完成整改的一项或多项非财
制可能存在重大缺陷：董事、监事和高级 务内部控制的组合；
管理人员舞弊；对已公布的财务报告进行 一般缺陷：未构成重大缺陷、重要缺
重大更正；注册会计师发现当期财务报告 陷标准的其他非财务报告内部控制缺
存在重大错报，而内部控制在运行过程中 陷。
未能发现该错报；公司对内部控制的监督
无效。
重大缺陷：一项或多项内部控制
缺陷的组合形成的直接财产损失≥公
司合并净资产总额的 2%；
定量标准 详见注
重要缺陷：公司合并净资产总额
的 1%≤一项或多项内部控制缺陷的
组合形成的直接财产损失＜公司合并
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
净资产总额的 2%；
一般缺陷：一项或多项内部控制
缺陷的组合形成的直接财产损失＜公
司合并净资产总额的 1%。
财务报告重大缺陷数量（个） 0
非财务报告重大缺陷数量（个） 0
财务报告重要缺陷数量（个） 0
非财务报告重要缺陷数量（个） 1
注：公司确定的财务报告内部控制缺陷评价的定量标准如下（以评价所属年度经审计的合并财务报表为基准；潜在错报
如涉及不同定量标准，采用孰低原则确认）：
重大缺陷 重要缺陷 一般缺陷
定量标准
（一项或多项组合） （一项或多项组合） （一项或多项组合）
＞12 亿元 潜在错报金额＞ 合并利润总额的 2.5%＜潜在错报金额≤ 潜在错报金额≤
合并
人民币 合并利润总额的 5% 合并利润总额的 5% 合并利润总额的 2.5%
利润
≤12 亿元 潜在错报金额＞ 3,000 万元人民币＜潜在错报金额≤ 潜在错报金额≤
总额
人民币 6,000 万元人民币 6,000 万元人民币 3,000 万元人民币
潜在错报金额＞ 合并资产总额的 0.5%＜潜在错报金额≤ 潜在错报金额≤
合并资产总额
合并资产总额的 1% 合并资产总额的 1% 合并资产总额的 0.5%
潜在错报金额＞ 合并营业收入的 0.5%＜潜在错报金额≤ 潜在错报金额≤
合并营业收入
合并营业收入的 1% 合并营业收入的 1% 合并营业收入的 0.5%
2、内部控制审计报告
√ 适用 □ 不适用
内部控制审计报告中的审议意见段
我们认为，泛海控股按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。
内控审计报告披露情况 披露
内部控制审计报告全文披露日期 2023 年 4 月 29 日
内部控制审计报告全文披露索引 《泛海控股股份有限公司 2022 年度内部控制审计报告》，详见巨潮资讯网
内控审计报告意见类型 带强调事项段无保留意见
非财务报告是否存在重大缺陷 否
会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告
√ 是 □ 否
会计师事务所出具非标准意见的内部控制审计报告的说明
会计师事务所在内部控制审计报告中表示“我们提醒内部控制审计报告使用者关注，如泛海控股公司董事会 2022 年内
部控制评价报告所述，公司控股子公司民生信托涉及多起营业信托诉讼，部分已被法院判决承担相关赔偿责任，原因为民生
信托在以前年度信托项目管理过程中未能恰当履行管理人职责。主要问题包括信托项目立项审批、资金运用审批环节内控制
度执行不到位。上述问题系在 2021 年 12 月 31 日之前发生，本报告期内民生信托完善了相关制度建设并加强了制度执行监
督，未新发现控制失效情形。但上述信托业务管理缺陷导致的不利影响截至本次报告期末仍未能完全消除。本段内容不影响
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
已对财务报告内部控制发表的审计意见。”
会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致
√ 是 □ 否
第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□ 是 √ 否
二、社会责任情况
详见公司 2023 年 4 月 29 日披露于巨潮资讯网的《泛海控股股份有限公司 2022 年度企业社会责任报告》。
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况
2022 年是实施“十四五”规划的重要之年，也是巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接的关键之年。报告期内，
公司在力所能及的范围内开展乡村振兴、拥军优属等公益事业，持续履责慈善信托项目，推进定点帮扶信托计划。同时，积
极鼓励各所属公司根据当地情况，结合实际进行精准对口的“帮扶”、“助学”等社会公益活动。主要采取了以下举措：
1、民生信托持续履责慈善信托抚恤军属 捐资改善教育
2022 年，中国民生信托“拥军优属系列慈善信托”正常运行，共计完成慈善支出 52 万元，惠及 90 余人。
2022 年 1 月，中国民生信托作为“中国民生信托2021 边防烈士抚恤慈善信托”受托人，经慈善信托决策委员会审议通
过，向在 2020 年中印边境冲突中牺牲的烈士家属拨付善款 10 万元。2022 年 12 月，拨付善款 2 万元，用于青海省 3 个州、
市的 10 名烈士遗属的生活抚恤。
2022 年 4 月，中国民生信托通过“中国民生信托-2021 拥军优属支持边防慈善信托”项目执行人向云南省和广西壮族自
治区共计 29 个州、市的边防伤残军人、烈士遗属共 80 人拨付善款 40 万元，为改善边疆和少数民族地区伤残军人及烈士遗
属的生活提供了帮助。
2022 年，由中国民生信托出资并设立的“中国民生信托-2018 甘肃临洮民生精准扶贫慈善信托”正常管理运作，于 3 月
向甘肃省定西市临洮县捐赠资金 20 万元，用于临洮县紫竹苑幼儿园的校舍、院面维修，改善了当地学前教育环境。
2、亚太财险持续推动帮扶助学 坚持助力乡村振兴
2022 年，亚太财险各分公司积极组织和鼓励员工志愿者开展了各种帮扶助学、社区建设、生态环保、物资捐赠、知识
普及等志愿服务活动。
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末尚未履行完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺
承诺事项 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 履行情况
期限
股改承诺 无 无 无 无 无 无
收购报告书
或权益变动
无 无 无 无 无 无
报告书中所
作承诺
公司原控股股东泛 承诺 1：
承诺 1： 1、关于避免同业竞争的承诺 承诺 1：
海建设控股有限公
本次非公开发行完成后，为避免与公司产生同业竞争问题，公司实际控制人及旗下的泛海 2007 年 12 月 截至报告期末，公司实
关于同业竞争、关
司和光彩事业投资
际控制人及旗下的 泛海集
联交易、资金占用 集团有限公司、中国泛海控股集团有限公司、光彩事业投资集团有限公司、泛海建设控股有限 9 日
集团有限公司（现
公司承诺如下： 团有限公司、中国泛海控股
方面的承诺 承诺 2：
已更名为泛海能源
实际控制人及旗下的泛海集团有限公司、中国泛海控股集团有限公司、光彩事业投资集团 集团有限公司、泛海能源控
资产重组时 控股股份有限公 承诺 2： 2007 年 12 月
有限公司、泛海建设控股有限公司承诺，除已竣工或接近竣工的北京光彩国际中心项目、山东 股股份有限公司、泛海建设
所 作 承 诺 司）及其他关联人 其他承诺 21 日 -
齐鲁商会大厦项目（与山东工商联合作开发）、已经营多年的两家小型酒店（由潍坊泛海大酒 控股有限公司严格 履行了
（1） 中国泛海控股集团 承诺 3： 承诺 3：
店有限公司和青岛泛海名人酒店有限公司经营管理）、已处于收尾阶段的潍坊城市花园项目（山 上述承诺的有关约定。
有限公司通过吸收 其他承诺 2007 年 12 月
东泛海建设投资有限公司开发）外，将不会、并将促使其所控制的企业不再从事房地产开发、 承诺 2：
合并泛海建设控股 21 日
承诺 4： 物业出租及物业管理等构成或可能构成直接或间接竞争的业务，未来所有的房地产业务机会均 （1）未触及该事项；
有限公司收购公司
关于同业竞争、关 由泛海建设进行。 承诺 4：
1,678,579,976 股股 （2）截至报告期末，公
联交易、资金占用 2、关于本次非公开发行涉及资产在过渡期间损益安排及土地规划条件变更可能给公司带来 2007 年 12 月
份，成为公司控股 司所属的浙江公司 已取得
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
承诺
承诺事项 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 履行情况
期限
股东。中国泛海控 方面的承诺 损失的补充安排的承诺 21 日 项目土地使用权证，武汉公
股集团有限公司承 承诺 5： 泛海建设控股有限公司就公司本次发行股份收购资产涉及的目标资产可能的损失承担对公 承诺 5： 司项下全部 27 宗地已办理
诺在本次吸收合并 其他承诺 司承诺如下： 2007 年 11 月 完毕 26 宗地的土地证，余
完成后，继续履行 （1）泛海建设控股有限公司就北京星火房地产开发有限责任公司 100%股权、通海建设有 15 日 下的宗地 27 暂未取得土地
泛海建设控股有限 限公司 100%股权、浙江泛海建设投资有限公司 100%股权、武汉王家墩中央商务区建设投资股 证（浙江公司股权已于 2021
公司作出的承诺 份有限公司 60%股权（简称“认购资产”）工商变更到公司之前的损益承诺： 年出售给融创房地 产集团
有限公司）。
自认购资产评估基准日起至认购资产工商变更至公司名下之日止，上述认购资产在此期间
的所有损失，均由泛海建设控股有限公司承担。 由于宗地 27 位于项目
边缘地带，不会对武汉公司
（2）鉴于浙江泛海建设投资有限公司、武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司的部
项目开发计划的实施、开工
分土地未取得土地使用权证，泛海建设控股有限公司承诺：
进度产生影响。截至目前，
若未能在 2008 年 12 月 31 日前取得浙江泛海建设投资有限公司、武汉王家墩中央商务区建
武汉公司项下已办 证面积
设投资股份有限公司土地的使用权证，则向公司赔偿 39.65 亿元（本次浙江公司 100%股权和武
占全部 27 宗地净用地总面
汉公司 60%股权的作价），待公司取得浙江公司、武汉公司土地使用权证后将 39.65 亿元返还给
积的 98.18%。基于负责的态
大股东。
度，公司控股股东泛海建设
3、承诺
控股有限公司已向 公司支
鉴于： 付赔偿款（即履约保证金）
（1）公司本次拟向泛海建设控股有限公司发行股份收购持有或有权处置的北京星火房地产 143,515,773.64 元。上述保
开发有限责任公司（简称“星火公司”）100%股权、通海建设有限公司（简称“通海公司”） 证金在公司全资子 公司北
100%股权、浙江泛海建设投资有限公司（简称“浙江公司”）100%股权和武汉王家墩中央商务 京星火房地产开发 有限责
区建设投资股份有限公司（简称“武汉公司”）60%股权； 任公司欠泛海建设 控股有
（2）深圳德正信资产评估有限公司已对上述四家公司进行评估（简称“本次评估”），并 限公司款项中抵扣。按照承
出具了《关于武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司资产评估报告书》（德正信资评报 诺 要 求 ， 公 司 已 将
字[2007]第 040 号）、《关于武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司资产评估项目期后有 79,922,744.48 元履约保证金
关事项的说明》、《关于星火房地产开发有限责任公司资产评估报告书》（德正信资评报字[2007] 返还公司原控股股 东泛海
第 077 号）、《关于通海建设有限公司资产评估报告书》（德正信资评报字[2007]第 042 号）和 建设控股有限公司，尚余保
《关于浙江泛海建设投资有限公司资产评估报告书》（德正信资评报字[2007]第 043 号）； 证金金额 63,593,029.16 元。
（3）纳入本次评估范围的土地包括星火公司第六宗地和第七宗地、通海公司 10 号地、浙 待取得宗地 27 的土地使用
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
承诺
承诺事项 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 履行情况
期限
江公司土地和武汉公司土地，星火公司的第二宗地尚未取得二级开发权，故未纳入本次评估范 权证后，公司再将上述履约
围，仅按账面值列示，通海公司的 12 号地、14 号地由于动迁工作未正式展开，因此也未纳入本 保证金归还泛海建 设控股
次评估范围，也仅按账面值列示； 有限公司。武汉公司原另一
（4）本次交易的作价是在目标资产（指上述四家公司的股权）的评估价值基础进行折价确 股东武汉中央商务 区投资
定的；本次评估结果（价值）是以四家公司相关土地（星火公司第六宗地和第七宗地、通海公 控股集团有限公司 承诺协
司的 10 号地、浙江公司土地和武汉公司土地）的现有规划条件及星火公司第二宗地的一级开发 助武汉公司签订宗地 27 的
工作能在 2008 年底前完成为前提得出的评估结果； 《国有土地使用权 出让合
（5）星火公司第六宗地、通海公司 10 号地和浙江公司土地的规划指标目前已确定，不会 同》及取得国有土 地使用
发生变化。星火公司的第七宗地目前规划为市政配套用地，将来拟对该宗地的规划条件进行调 证。截至本报告期末，此项
整，以在符合政府要求的前提下，最大限度提高土地价值，即该宗地将来的规划指标可能与本 工作尚在进行中。
次评估报告采用的作为评估前提的规划指标出现差异。武汉公司土地已签订国有土地使用权出 承诺 3：
让合同（WCX-2007-051），目前武汉公司正在协助武汉市规划局进行相关规划指标的分解落实 （1）截至报告期末，星
工作，在该项工作完成后，武汉公司土地的规划指标与本次评估报告采用的作为评估前提的规 火公司、上海公司（上海公
划指标可能出现差异。 司股权已于 2019 年出售给
（6）星火公司的第二宗地未取得二级开发权，目前正在进行一级开发。 融创房地产集团有限公
泛海建设控股有限公司承诺如下： 司）、浙江公司规划指标较
评估依据未发生减少情况，
（1）若星火公司第六宗地和第七宗地、通海公司 10 号地、浙江公司土地和武汉公司土地
不存在导致公司股 权的价
的规划指标发生变化，从而出现与本次评估报告采用的作为评估前提的规划指标不一致的情形，
值低于本次评估的 价值的
并且因此导致上述四家公司股权的价值低于本次评估的价值，则对上述四家公司股权的价值低
情况（上海公司股权、浙江
于本次评估的价值的差额部分，泛海建设控股有限公司将向公司进行赔偿。
公司股权已分别于 2019 年、
（2）若星火公司的第二宗地的一级开发工作未能在 2008 年 12 月 31 日前完成，造成星火
2021 年出售给融创房地产
公司 100%股权的评估价值低于本次评估的价值或给泛海建设造成其他损失，则泛海建设控股有
集团有限公司）。武汉公司
限公司将向公司进行赔偿。
4,000 亩土地因红线调整，
4、控股股东及关联方关于关联交易、资金往来、资金占用及担保等有关事项的承诺
总建筑面积略有变化，即总
鉴于： 建筑面积调整为 609 万平方
（1）公司于 2007 年 7 月 30 日召开 2007 年第一次临时股东大会，会议表决通过了《关于 米，减少了约 8.22 万平方
向特定对象非公开发行股票方案的议案》。根据议案的相关内容，公司本次非公开发行股票募 米。虽然面积有所减少，但
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
承诺
承诺事项 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 履行情况
期限
集资金拟用于收购控股股东泛海建设控股有限公司持有或有权处置的北京星火房地产有限责任 整个项目价值基本 未受影
公司 100%股权、通海建设有限公司 100%股权、浙江泛海建设投资有限公司 100%股权、武汉王 响。经测算，武汉公司按现
家墩中央商务区建设投资股份有限公司 60%股权及上述股权对应的资产。 规划面积计算的评 估值仍
（2）根据深圳大华天诚会计师事务所（后更名为立信会计师事务所）出具的《假定三年前 高于资产重组时的 折股价
已购买入资产泛海建设集团股份有限公司模拟编制的截至 2007 年 6 月 30 日、2006 年 12 月 31 值。
日、2005 年 12 月 31 日、2004 年 12 月 31 日备考财务报表的审计报告》（简称备考审计报告）， （2）星火公司的第二宗
上述拟收购的四家企业与包括泛海建设控股有限公司在内的关联方在近三年又一期中曾发生关 地在评估中只是以 帐面已
联交易、资金往来和担保事项，且在 2007 年 6 月 30 日仍存在相互的资金占用和担保。 发生成本列示，不存在评估
（3）公司收购上述四家企业的股权后，公司将成为四家企业的控股股东，备考审计报告中 增值。截至报告期末，星火
反映出公司与控股股东及关联方有关联交易、资金往来、资金占用和担保的情形。 公司第二宗地一级 开发虽
因此，作为公司的控股股东及关联方，本着支持公司发展、保护公司利益的原则，泛海建 未完成但也不存在 使第二
设控股有限公司、泛海集团有限公司、通海控股有限公司、常新资本投资管理有限公司特共同 宗地评估价值减少的情况，
作出如下承诺： 也未对本公司造成 其他损
失。
本次非公开发行实施后，将继续严格遵守《公司法》、《证券法》以及证券监管机构和证
券交易所制定的有关规章、规则的相关规定，全力支持公司的发展，采取行之有效的措施规范 承诺 4：
与公司的关联交易，坚决禁止对公司的资金占用，尊重和维护公司的独立性、财务安全和资金 截至报告期末，公司的
安全。 控股股东及关联方 严格履
5、关于项目工程合同的承诺 行了承诺的有关约定。
鉴于国家相关部门颁布了系列房地产宏观调控政策，致使北京星火房地产开发有限责任公 承诺 5：
司短期内难以取得北京朝阳区东风乡绿隔地区第二宗地（简称第二宗地）的土地使用权证。为 由于星火公司尚未完
继续履行双方业已签订的《项目工程合作合同》及相关协议，推进东风乡绿隔地区的拆迁安置、 成第二宗地的一级 开发工
七通一平及代征地拆迁、绿化等工程，公司关联企业泛海集团有限公司（下称“泛海集团”） 作，故未触及本项承诺。
向北京星火房地产开发有限责任公司做出如下承诺：
（1）泛海集团同意将第二宗地的工程内容调整为“一级土地开发”，并承诺将严格依据《项
目工程合作合同》及相关协议的约定，继续按照原有的工期要求保质保量地完成对第二宗地一
级土地开发的各项工程；
（2）由于北京星火房地产开发有限责任公司已经按照《项目工程合作合同》及相关协议的
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
承诺
承诺事项 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 履行情况
期限
约定，向泛海集团支付了项目工程款人民币 50.9 亿元。为此，泛海集团承诺，在第二宗地的一
级开发完成之后、二级开发招拍挂完成之前，如经北京市国土部门审核，第二宗地实际发生的
一级土地开发成本低于第二宗地按照总建筑面积 80 万平方米和每平方米人民币 5200 元的标准
计算所得的工程费用，泛海集团愿意将上述差额款项返还给北京星火房地产开发有限责任公司。
1、关于避免同业竞争的承诺
为了避免同业竞争，更好地维护中小股东的利益，本次重组中，中国泛海出具了避免同业
竞争的承诺函，作出如下承诺：“（一）本次重组前，上市公司的主营业务涉及金融行业和房
地产行业。金融业务覆盖信托、证券、保险等多个金融领域。房地产行业方面，上市公司主要
业务为房地产规划设计、开发建设、商业管理及物业服务等。本公司已于2007年及2015年出具
避免同业竞争的承诺（以下简称“2007年避免同业竞争承诺”及“2015年避免同业竞争承诺”），
本次重组完成后，就上市公司的主营业务，本公司将继续履行2007年避免同业竞争承诺及2015
承诺 1： 年避免同业竞争承诺。”（二）本次重组完成后，在2007年避免同业竞争承诺及2015年避免同
关于避免同业竞争 业竞争承诺的基础上，本公司就上市公司主营业务承诺： 1、本公司及本公司控制的其他下属
的承诺 企业不会以直接或间接形式从事与上市公司主营业务相同或类似并且构成或可能构成实质同业 承诺 1 和 2：
承诺 2： 竞争关系的业务或活动。 2、对于本公司控制的其他下属企业目前从事与本次重组完成后的上 截至报告期末，相关主
资产重组时 中国泛海、实际控
关于规范和减少关 市公司主营业务类似但不构成实质同业竞争关系的业务或活动的情形，本公司承诺进行协调， 2021 年 12 月 体严格履行了有关承诺。
所 作 承 诺 制人、公司董事和 ——
联交易的承诺 以避免可能出现的实质同业竞争，并择机根据上市公司的要求将该等下属企业的股权转让给上 8 日 承诺 3：
（2） 高级管理人员
承诺 3： 市公司或独立第三方或者令其停止类似业务。 3、若本公司控制的其他下属企业存在除本公司 未涉及。
关于填补被摊薄即 外的其他股东，本着避免与上市公司构成同业竞争的目的，本公司将尽最大努力按照有关法律
期回报的承诺 法规及规范性文件的规定以及相关监管要求和本承诺函的内容与该等其他股东协商一致（包括
但不限于就股权转让事项取得其同意）。 4、本公司及本公司控制的其他下属企业如发现任何
与上市公司主营业务构成或可能构成直接或间接竞争关系的新业务机会，将促使该新业务机会
按合理和公平的条款及条件首先提供给上市公司。如果上市公司放弃前述新业务机会，本公司
控制的其他下属企业可以自行经营有关新业务，但未来随着经营发展之需要，上市公司在适用
的法律法规及相关监管规则允许的前提下，仍可自行决定何时享有下述权利（同时或择一均可）：
（1）一次性或多次向本公司控制的其他下属企业收购前述新业务中的资产及/或业务；（2）选
择以委托经营、租赁、承包经营、许可使用等方式具体经营本公司控制的其他下属企业经营的
与前述新业务相关的资产及/或业务。 5、本公司保证严格遵守中国证券监督管理委员会、深圳
60
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
承诺
承诺事项 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 履行情况
期限
证券交易所重组所有关规定以及《泛海控股股份有限公司章程》等上市公司内部管理制度的规
定，与其他股东一样平等地行使股东权利、履行股东义务，不利用控股股东地位谋取不当利益，
不损害上市公司和其他股东的合法利益。 （三）上述承诺于本公司作为上市公司的控股股东期
间持续有效。如因本公司未履行上述所作承诺而给上市公司造成损失，本公司将承担相应的赔
偿责任。
2、关于规范和减少关联交易的承诺
为保障上市公司及其股东的合法权益，规范中国泛海及其控制的其他下属企业与上市公司
的关联交易，中国泛海特作出如下承诺：“1、本公司不会利用控股股东地位谋求上市公司在业
务经营等方面给予本公司及其控制的其他下属企业优于独立第三方的条件或利益。2、对于与上
市公司经营活动相关的无法避免的关联交易，本公司及其控制的其他下属企业将严格遵循有关
关联交易的法律法规及规范性文件以及上市公司章程及内部管理制度中关于关联交易的相关要
求，履行关联交易决策程序，确保定价公允，及时进行信息披露。3、上述承诺于本公司作为上
市公司的控股股东期间持续有效。如因本公司未履行上述所作承诺而给上市公司造成损失，本
公司将承担相应的赔偿责任。”
3、关于填补被摊薄即期回报的承诺
为保障公司摊薄即期回报填补措施能够得到切实履行，维护中小投资者利益，公司控股股
东、实际控制人就公司本次重组可能摊薄即期回报采取填补措施作出如下承诺 ：“1．本企业/
本人不越权干预上市公司经营管理活动，不侵占上市公司利益。2．本企业/本人如违反上述承诺
给上市公司或其他股东造成损失的，本企业/本人将依法承担补偿责任。”
为保障公司摊薄即期回报填补措施能够得到切实履行，维护中小投资者利益，公司全体董
事、高级管理人员就公司本次重组可能摊薄即期回报采取填补措施作出如下承诺：“1．本人承
诺不无偿或以不公平条件向其他单位或者个人输送利益，也不会采用其他方式损害公司利益。
2．本人承诺对职务消费行为进行约束。3．本人承诺不会动用公司资产从事与本人履行职责无
关的投资、消费活动。4．本人承诺由董事会或薪酬与考核委员会制订的薪酬制度与公司填补回
报措施的执行情况相挂钩。5．未来公司如实施股权激励，本人承诺股权激励的行权条件与公司
填补回报措施的执行情况相挂钩。6．自本承诺出具日至上市公司本次重组实施完毕前，若中国
证监会作出关于填补回报措施及其承诺的其他新的监管规定的，且上述承诺不能满足中国证监
会该等规定时，本人承诺届时将按照中国证监会的最新规定出具补充承诺。7．作为填补回报措
61
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
承诺
承诺事项 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 履行情况
期限
施相关责任主体之一，若违反上述承诺或拒不履行上述承诺，本人同意按照中国证监会和深圳
证券交易所等证券监管机构按照其制定或发布的有关规定，对本人作出相关处罚或采取相关管
理措施；若违反该等承诺并给上市公司及投资者造成损失的，本人愿意依法承担对上市公司及
投资者的补偿责任。”
经中国证监会证监许可[2015]3113 号文核准，公司向包括公司控股股东中国泛海在内的 9
名特定对象非公开发行股票。公司非公开发行股票已经完成，本次非公开发行股票相关承诺如
下：
1、关于避免同业竞争的承诺。公司控股股东中国泛海、实际控制人卢志强先生出具了《关
于避免同业竞争的承诺函》，主要内容为：
（1）承诺人作为泛海控股控股股东、实际控制人期间，将依法采取必要及可能的措施来避 承诺 1：
承诺 1： 免发生与泛海控股主营业务的同业竞争及利益冲突的业务或活动，并促使承诺人控制的其他企 承诺 1： 截至目前，公司控股股
关于同业竞争、关 业避免发生与泛海控股主营业务的同业竞争及利益冲突业务或活动。 2015 年 4 月 东、实际控制人如实履行了
首次公开发 公司控股股东中国
联交易、资金占用 （2）按照承诺人整体发展战略以及承诺人控制的其他企业的自身情况，如因今后实施的重 16 日 上述约定。
行或再融资 泛海、公司一致行 -
方面的承诺 组或并购等行为导致产生承诺人及承诺人控制的其他企业新增与泛海控股形成实质性竞争的业 承诺 2： 承诺 2：
时所作承诺 动人卢志强先生
承诺 2： 务，承诺人将在条件许可的前提下，以有利于泛海控股的利益为原则，采取可行的方式消除同 2015 年 10 月 该次非公开发行股票
其他承诺 业竞争。 22 日 已经完成，公司不存在此类
2、关于公司房地产业务相关事项的承诺。公司控股股东中国泛海、实际控制人卢志强先生 情况。
出具了《关于泛海控股股份有限公司房地产业务相关事项的承诺函》，主要内容为：
中国泛海、实际控制人卢志强先生特此承诺：如泛海控股存在未披露的因闲置土地、炒地、
捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为被行政处罚或正在被（立案）调查的情形，并因此给泛海
控股和投资者造成损失的，中国泛海、实际控制人卢志强先生将按照有关法律、行政法规的规
定及证券监管部门的要求承担赔偿责任。
其他对公司
中小股东所 无 无 无 无 无 无
作承诺
股权激励承 无 无 无 无 无 无
62
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
承诺
承诺事项 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 履行情况
期限
诺
承诺是否及
是
时履行
如承诺超期
未履行完毕
的，应当详
细说明未完
不适用
成履行的具
体原因及下
一步的工作
计划
2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及其原因做出说明
□适用 √不适用
63
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明
√适用 □不适用
公司 2021 年度财务报告被永拓出具了保留意见的审计报告，形成保留意见的基础涉及公司持续经营相关的重大不确定
性与民生信托未决诉讼事项的影响。报告期内，公司制定并采取了提振经营、资产优化处置、引进战略投资者、债务及诉讼
等相关风险化解等各项积极举措，年内虽取得一定进展，但仍未能从根本上消除保留意见涉及事项及其影响。未来，公司将
进一步采取切实可行措施，争取尽早消除保留意见涉及事项及其影响。
五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说
明
√ 适用 □ 不适用
公司聘请永拓会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称“永拓”）为公司 2022 年度财务报告的审计机构。永拓出具
了《泛海控股股份有限公司审计报告》，该审计报告为保留意见审计报告。
公司董事会意见：本年度审计报告中保留意见涉及事项的说明客观反映了公司的实际情况，揭示了公司面临的风险。对
于永拓出具的审计报告意见类型，公司董事会尊重其独立判断，并高度重视报告涉及事项对公司产生的影响，将采取积极措
施尽早消除上述事项及其影响，努力维护公司及公司股东利益，同时提请广大投资者注意投资风险。
公司监事会意见：公司监事会同意董事会出具的《董事会关于保留意见审计报告涉及事项的专项说明》。监事会将继续
关注、监督公司董事会和管理层逐步落实拟采取的应对措施，争取尽快消除保留事项及其影响。
公司独立董事意见：我们对公司 2022 年年度的财务报告及永拓出具的保留意见审计报告进行了认真审阅，并就财务报
告和审计报告的有关内容与注册会计师、公司管理层等进行了沟通，我们认为该保留意见审计报告的内容客观反映了公司的
实际状况。我们同意公司董事会出具的《董事会关于保留意见审计报告涉及事项的专项说明》，并将积极督促公司认真落实
拟采取的应对措施，争取尽快消除保留事项及其影响。
六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明
√ 适用 □ 不适用
具体详见第十节财务报告之“五、47、重要会计政策及会计估计变更”。
七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
本年度纳入合并范围的公司共 175 户，报告期注销子公司 9 户，处置子公司 10 户。合并报表范围变化具体情况详见第
64
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
十节财务报告之“八、合并范围的变更”。
八、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
境内会计师事务所名称 永拓会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬（万元） 300
境内会计师事务所审计服务的连续年限 3年
境内会计师事务所注册会计师姓名 李进、郭军
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限 3
境外会计师事务所名称（如有） ——
境外会计师事务所报酬（万元）（如有） ——
境外会计师事务所审计服务的连续年限（如有） ——
境外会计师事务所注册会计师姓名（如有） ——
境外会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限（如有） ——
当期是否改聘会计师事务所
□ 是 √ 否
是否在审计期间改聘会计师事务所
□ 是 √ 否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
√ 适用 □ 不适用
公司聘请永拓会计师事务所（特殊普通合伙）担任公司 2022 年度财务报表审计机构以及内控审计机构，费用共 300 万
元，其中财务报表审计费用 220 万元，内控审计费用 80 万元。
九、年度报告披露后面临退市情况
√ 适用□ 不适用
因公司 2022 年度经审计后的归属于上市公司股东的净资产为负值，根据《深圳证券交易所股票上市规则》第 9.3.1 条的
规定，公司股票将面临被深圳证券交易所实施退市风险警示。公司董事会将积极采取以下措施，尽快消除公司退市风险警示
情形：
一是要努力寻找引入投资者，并积极同债权人沟通，协调各方尽快达成并推动实施解决当前债务问题的切实可行的整体
方案；二是要持续开展经营提质增效，最大限度创造经营现金流；三是要对公司资产进行全面、动态摸排，加快存量资产抵
债、处置步伐，切实提高债务压降效率；四是要扎实推进多层面引战工作，尽早取得实质性成果；五是要持续优化组织架构，
加强成本管理，控制非必要性支出。
十、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
十一、重大诉讼、仲裁事项
√ 适用 □ 不适用
是否形
诉讼（仲裁）进 诉讼（仲裁）审理结果 诉讼（仲裁）判
诉讼（仲裁）基本情况 涉案金额 成预计 披露日期 披露索引
展 及影响 决执行情况
负债*
公司境外附属公司泛海广场公司与总承包商 Lendlease（US）
于巨潮资讯网分别披露的
Construction Inc.就兴建公司洛杉矶项目签订了建筑合同，公司
2021 年 9 月 2 日（香港 《董事会公告》、《关于境
境外附属公司中泛控股为此提供母公司担保。后总承包商终止
时间），中泛控股与总 外附属公司泛海广场有限公
执行建筑合同，并对中泛控股提起仲裁。中泛控股接获美国加 2020 年 9 月 26 日、
承 包商达 成延 期偿付 司涉及仲裁的进展公告》、
利福尼亚中区联邦地区法院的判决，确认中泛控股须向总承包 4,265.74 万美 2021 年 7 月 7 日、
否 达成执行和解 协议，分期向总承包商 履行过程中 《关于境外附属公司泛海广
商支付相应金额的仲裁裁决。总承包商已向香港高等法院申请 元 2021 年 8 月 26 日、
偿付仲裁裁决。由于未 场有限公司涉及仲裁的进展
执行仲裁裁决。就此，中泛控股已向高等法院申请反对执行命 2021 年 9 月 14 日
能按协议足额支付，法 公告》、《关于境外附属公
令（以下简称“搁置传票”），后被高等法院驳回。总承包商
院批准了临时押记令。 司泛海广场有限公司涉及仲
向美国地区法院递交申请，要求对中泛控股和泛海广场进行债
裁的进展公告》
务人审查确定资产，以满足法院判决项下的仲裁裁决。
二审维持原判。公司需 2021 年 2 月 27 日、 于 巨 潮 资 讯 网 分 别 披 露 的
本金 130,000
中英益利资产管理股份有限公司以金融借款合同纠纷为由，将 履 行一审 判决 中判决 2021 年 11 月 4 日、 《重大诉讼公告》、《诉讼
万元及项下 否 强制执行 执行过程中
公司及公司控股子公司武汉公司诉至法院。 的金钱给付义务。目前 2022 年 3 月 22 日、 进展公告》、《诉讼进展公
罚息、复利
法院已立案执行。 2022 年 6 月 21 日 告》、《诉讼进展公告》
济 南中院 拟在 京东司 2021 年 4 月 3 日、 于巨潮资讯网分别披露的
公司控股子公司武汉公司向山东高速环球融资租赁有限公司 法 拍卖平 台拍 卖公司 2021 年 7 月 27 日、 《关于收到<执行通知书>与
（现债权人为烟台山高弘灏投资中心（有限合伙））申请融资， 持 有 的 民 生 证 券 2021 年 12 月 15 日、 <执行裁定书>的公告》、《重
公司为此提供保证担保。上述融资尚未清偿完毕。对方向武汉 347,066.67 万股股权。 2022 年 3 月 17 日、 大诉讼公告》、《诉讼进展
20.2 亿元 是 强制执行 执行过程中
市中级人民法院申请对武汉公司申请强制执行，并将公司及公 2023 年 3 月 15 日，上 2022 年 6 月 30 日、 公告》、《诉讼进展公告》、
司控股子公司沈阳泛海建设投资有限公司另诉至济南市中级人 述拍卖已成交，由竞买 2022 年 9 月 24 日、 《案件进展公告》、《案件
民法院。 人无锡市国联发展（集 2023 年 1 月 20 日、 进展公告》、《案件进展公
团）有限公司以最高应 2023 年 2 月 4 日、 告》、《诉讼进展公告》、
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
是否形
诉讼（仲裁）进 诉讼（仲裁）审理结果 诉讼（仲裁）判
诉讼（仲裁）基本情况 涉案金额 成预计 披露日期 披露索引
展 及影响 决执行情况
负债*
价竞得，拍卖成交价为 2023 年 3 月 13 日、 《诉讼进展公告》、《诉讼
9,105,426,723.00 元。 2023 年 3 月 16 日、 进展公告》、《诉讼进展公
武 汉 中 院裁 定 终止 2023 年 3 月 21 日、 告》、《案件进展公告》、
执行。 2023 年 3 月 22 日、 《案件进展公告》
2023 年 4 月 15 日
2022 年 9 月 16 日，武
汉两宗地块拍卖以
于巨潮资讯网分别披露的
33.95 亿元成交，目前
《关于收到<执行通知书>与
已完成过户。另法院新 2021 年 4 月 24 日、
<执行裁定书>的公告》、《关
增查封了武汉公司、城 2021 年 9 月 28 日、
于强制执行事项的进展公
广公司部分资产。但因 2022 年 1 月 25 日、
公司控股子公司武汉公司、武汉泛海城市广场开发投资有限公 告》、《关于强制执行事项
部 分土地 使用 权已处 2022 年 8 月 17 日、
司向信达金融租赁有限公司申请融资。上述融资尚未清偿完毕， 179,000 万元 否 强制执行 终结本次执行 的进展公告》、《关于强制
置完毕、申请执行人暂 2022 年 9 月 17 日、
对方向法院申请强制执行。 执行事项的进展公告》、《关
不 要求处 置控 制的其 2022 年 10 月 18
于强制执行事项的进展公
他财产等原因，属于客 日、2022 年 11 月
告》、《关于强制执行事项
观上的执行不能，本案 19 日
的进展公告》、《关于强制
应 当依法 退出 执行程
执行事项的进展公告》
序，法院裁定终结本次
执行程序。
一 审判决 驳回 杨金柱
的全部诉讼请求，并赔 于巨潮资讯网分别披露的
2021 年 4 月 24 日、
偿泛海控股律师费 20 《关于公司涉及诉讼的公
自然人杨金柱以公司股东大会决议效力确认纠纷为由，将公司 2021 年 11 月 10 日、
不适用 否 判决已生效 万 元。杨 金柱 不服上 不适用 告》、《诉讼进展公告》、
诉至法院。 2022 年 7 月 27 日、
诉，二审裁定准许杨金 《诉讼进展公告》、《诉讼
2023 年 3 月 16 日
柱撤回上诉，一审判决 进展公告》
生效。杨金柱不服二审
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诉讼（仲裁）进 诉讼（仲裁）审理结果 诉讼（仲裁）判
诉讼（仲裁）基本情况 涉案金额 成预计 披露日期 披露索引
展 及影响 决执行情况
负债*
裁定，向北京市高级人
民法院申请再审，北京
市 高级人 民法 院已立
案审查。
于巨潮资讯网分别披露的
《关于公司涉及仲裁的公
公司拟向珠海隆门中鸿股权投资基金（有限合伙）转让民生证 2021 年 5 月 17 日、
14,310.80 万 已进入强制执行程序。 告》、《关于公司涉及仲裁
券部分股份。因协议相关争议，对方向中国国际经济贸易仲裁 2021 年 10 月 12 日、
元及利息损 否 强制执行 公 司资产 存在 被拍卖 执行过程中 的进展公告》、《关于公司
委员会提起仲裁申请。中国国际经济贸易仲裁委员会已作出裁 2021 年 12 月 30 日、
失 的可能。 涉及仲裁的进展公告》、《关
决。 2022 年 5 月 11 日
于公司涉及仲裁的进展公
告》
依 照一审 判决 计算的 2021 年 6 月 1 日、 于巨潮资讯网分别披露的
达成和解，双方 金额支付给洛阳利尔， 2021 年 8 月 10 日、 《重大诉讼公告》、《诉讼
公司拟向洛阳利尔功能材料有限公司转让民生证券部分股份。 15,856.07 万
否 撤回上诉，按照 解 除对公 司财 产的保 履行完毕 2021 年 11 月 4 日、 进展公告》、《诉讼进展公
因协议相关争议，对方将公司诉至法院。 元
一审判决履行 全措施，双方均撤回上 2021 年 11 月 6 日、 告》、《诉讼进展公告》、
诉 2022 年 2 月 16 日 《诉讼进展公告》
公司向渤海国际信托股份有限公司申请融资。后渤海信托将其
一审判决后，双 2021 年 6 月 1 日、 于巨潮资讯网披露的《重大
对公司享有的债权及其从权利全部转让给江西瑞京金融资产管 20,477.26 万 按照和解协议
否 方达成执行和 不适用 2022 年 1 月 13 日、 诉讼公告》、《诉讼进展公
理有限公司，后者据此对公司及公司控股子公司深圳公司提起 元 履行中
解 2022 年 4 月 23 日 告》、《诉讼进展公告》
诉讼。
公 司 境 外 附 属 公 司 泛 海 中 心 公 司 与 总 包 商 SWINERTON 14,500 万美元 否 仲裁进行中 不适用 不适用 2021 年 6 月 9 日 于巨潮资讯网披露的《关于
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是否形
诉讼（仲裁）进 诉讼（仲裁）审理结果 诉讼（仲裁）判
诉讼（仲裁）基本情况 涉案金额 成预计 披露日期 披露索引
展 及影响 决执行情况
负债*
WEBCOR JV 签订了旧金山项目建筑施工总承包合同。对方以 境外附属公司泛海中心有限
工程款争议为由，将泛海中心公司诉至法院。 公司涉及重大诉讼的公告》
本金 154,900 武 汉中院 收到 申请执 2021 年 7 月 7 日、 于巨潮资讯网分别披露的
武汉公司向中国光大银行股份有限公司武汉分行融资。上述融
万元及项下 行 人光大 银行 的终本 2021 年 12 月 31 日、 《重大诉讼公告》、《诉讼
资尚未清偿完毕。对方将武汉公司、公司诉至法院。后经法院 否 强制执行 终结本次执行
利息、罚息、 申请。武汉中院裁定终 2022 年 3 月 2 日、 进展公告》、《诉讼进展公
调解，双方达成调解协议。
复利 结本次执行程序。 2022 年 11 月 18 日 告》、《诉讼进展公告》
廊坊市盛宏房地产开发有限公司认购了民生信托信托产品。信
本金 45,000 于巨潮资讯网披露的《重大
托产品到期后，民生信托未能按约定分配信托本金和收益，对 是 一审进行中 不适用 不适用 2021 年 8 月 31 日
万元及收益 诉讼公告》
方将民生信托诉至法院。
北京齐尔布莱特科技有限公司认购了民生信托信托产品。信托 本金 30,000
于巨潮资讯网披露的《重大
产品到期后，民生信托未能按约定分配信托本金和收益，对方 万元及信托 否 一审进行中 不适用 不适用 2021 年 8 月 27 日
诉讼公告》
将民生信托诉至法院。 收益
一 审判决 武汉 公司偿
还本息及违约金等，公
司承担连带责任，英大 2021 年 9 月 2 日、 于巨潮资讯网分别披露的
武汉公司向英大国际信托有限责任公司申请信托融资。上述融 本息 90,294.7 信 托对公 司质 押给其 2021 年 9 月 25 日、 《重大诉讼公告》、《诉讼
资未清偿完毕。对方将武汉公司、公司诉至法院。后对方向法 7 万元及违约 否 强制执行 的 民生证 券股 权处置 执行过程中 2022 年 3 月 2 日、 进展公告》、《诉讼进展公
院申请，对公司部分财产实施了保全措施。 金 款享有优先受偿权。二 2022 年 8 月 25 日、 告》、《诉讼进展公告》、
审 判决调 减了 部分违 2022 年 9 月 24 日 《案件进展公告》
约金。目前已进入执行
程序。
已达成调解协 于巨潮资讯网披露的《重大
公司境外附属公司泛海控股国际有限公司向北京银行上海分行 本息 6,969.22 2021 年 9 月 24 日、
议。后进入强制 诉讼公告》、《诉讼进展公
申请融资。上述融资未清偿完毕。对方将泛海控股国际有限公 万美元及罚 否 不适用 执行完毕 2022 年 5 月 28 日、
执行程序，目前 告》、《关于收到<执行通知
司、本公司、公司控股子公司民生融资担保有限公司诉至法院。 息 2022 年 6 月 30 日
已执行完毕。 书>的公告》
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诉讼（仲裁）进 诉讼（仲裁）审理结果 诉讼（仲裁）判
诉讼（仲裁）基本情况 涉案金额 成预计 披露日期 披露索引
展 及影响 决执行情况
负债*
杨延良以公司及实际控制人卢志强未按照各方签订的《谅解备
于巨潮资讯网分别披露的
忘录》的约定办理民生证券 1.96 亿股股份交割手续为由，向上
2021 年 10 月 20 日、 《 关 于 公 司 涉 及 仲 裁 的 公
海仲裁委员会提出仲裁申请，并申请冻结了公司持有的民生证
股份转让款 3 2021 年 11 月 17 日、 告》、《关于公司涉及仲裁
券 1.96 亿股股权。上海仲裁委员会作出裁决，公司应向申请人 否 仲裁进行中 不适用 不适用
亿元 2023 年 3 月 22 日、 的进展公告》、《关于公司
支付违约金等相关款项。后申请人杨延良以公司所持有的民生
2023 年 4 月 11 日 涉及仲裁的进展公告》、《关
证券股份被司法拍卖，致使《谅解备忘录》无法履行为由，向
于公司涉及仲裁的公告》
上海仲裁委员会再次提出仲裁申请。
中山证券有限责任公司因与公司发生债券交易纠纷，将本公司 本金 5,000 万 于巨潮资讯网披露的《关于
诉至法院。后向法院申请冻结了公司持有的武汉公司 89.22%股 元及利息、违 否 一审进行中 不适用 不适用 2021 年 10 月 27 日 收到<协助执行通知书>的公
权、民生证券 31.03%股权。 约金 告》
一 审判令 公司 归还股
于巨潮资讯网分别披露的
权转让款，并按照 10%
浙越资产管理有限公司因与公司发生民生证券股权转让纠纷， 《关于收到<协助执行通知
年 利率支 付资 金占用 2021 年 11 月 6 日、
向法院提起诉讼，并向法院申请对公司部分财产采取保全措施。 6,124.5 万元 书>的公告》、《关于公司部
费 ，并承 担部 分诉讼 2021 年 12 月 16 日、
针对上述超标的额查封、冻结公司财产的保全措施，公司向越 及资金占用 否 强制执行 执行完毕 分资产被采取财产保全措施
费。浙越资产不服一审 2022 年 3 月 12 日、
城法院提出财产保全异议，后法院裁定解除部分财产的保全措 费、违约金 的公告》、《关于公司部分
判决，已上诉。二审驳 2022 年 9 月 24 日
施。 财产解除保全措施的公告》、
回浙越资产上诉。目前
《案件进展公告》
本案已执行完毕。
中国长城资产管理股份有限公司北京市分公司收购了兴业银行 于巨潮资讯网披露的《关于
法院已立案执行，案涉
对武汉公司的 8.1 亿元债权，公司为武汉公司提供连带责任保 本金 81,000 2021 年 12 月 25 日、 收到<执行通知书>的公告》、
是 强制执行 公 司资产 存在 被拍卖 执行过程中
证担保。上述债务尚未清偿完毕。对方依据执行证书向法院申 万元及利息 2022 年 6 月 21 日 《关于公司部分资产被冻结
的可能。
请强制执行。 的公告》
中国长城资产管理股份有限公司北京市分公司收购了兴业信托 法院已立案执行，案涉
本金 80,000 于巨潮资讯网披露的《关于
对武汉公司的 8 亿元债权，公司为武汉公司提供连带责任保证 是 强制执行 公 司资产 存在 被拍卖 执行过程中 2021 年 12 月 30 日
万元及利息 收到<执行通知书>的公告》
担保。上述债务尚未清偿完毕。对方依据执行证书向法院申请 的可能。
70
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
是否形
诉讼（仲裁）进 诉讼（仲裁）审理结果 诉讼（仲裁）判
诉讼（仲裁）基本情况 涉案金额 成预计 披露日期 披露索引
展 及影响 决执行情况
负债*
强制执行。
公司子公司武汉公司与张江和平资产管理有限公司（以下简称
于巨潮资讯网披露的《关于
“张江资产”）签订了资产收益权转让合同，张江资产受让武
法院前期已立案执行 2022 年 4 月 19 日、 收到<执行通知书>的公告》、
汉公司持有的武汉中央商务区特定资产收益权，后民生信托自 本金 220,831.
已达成和解，终 并查封了武汉公司名 依照和解协议 2022 年 5 月 7 日、 《关于收到<执行裁定书>的
张江资产受让对应的收益权。因武汉公司未能如期清偿债务， 16 万元及违 否
止执行程序 下相应资产。目前达成 履行过程中 2022 年 5 月 17 日、 公告》、《关于收到<执行裁
北京市中信公证处根据民生信托申请，出具了《执行证书》， 约金
和解，终止执行程序。 2022 年 6 月 30 日 定书>的公告》、《关于收到
确定武汉公司应向民生信托支付本金 2,208,311,558.33 元、欠
<执行裁定书>的公告》
付的违约金等。
2022 年 4 月 21 日，上
武汉公司与上海臻岩置业有限公司签订了商品房买卖合同，约 海臻岩向武汉中院申
定公司子公司武汉公司向上海臻岩预售其持有的武汉时代中心 购房款 15.01 请了财产保全，武汉中 于巨潮资讯网披露的《重大
2022 年 4 月 23 日、
2 号楼资产，上海臻岩共计支付了购房款 15.01 亿元。因上述 亿元及资金 否 一审已判决 院予以准许，并冻结了 履行过程中 诉讼公告》、《诉讼进展公
2022 年 12 月 6 日
资产至今尚未交付，上海臻岩将武汉公司诉至法院，要求武汉 占用费 武汉公司名下相应资 告》
公司返还已付款项和支付资金占用利息。 产。目前一审已判决，
判决已生效。
公司于 2020 年 1 月发行了“泛海控股股份有限公司 2020 年面
向合格投资者公开发行公司债券（第一期）”（债券简称“20
泛控 01”），民生信托作为其发行的信托计划的受托人，购买 本金 57,320.0 于巨潮资讯网披露的《重大
否 一审进行中 不适用 不适用 2022 年 4 月 23 日
了“20 泛控 01”债券。因履行原因，民生信托要求提前清偿债 0 万元及利息 诉讼公告》
券本息、行使股权质押权，并要求中国泛海、卢志强承担连带
清偿责任。
公司于 2020 年 7 月发行了“泛海控股股份有限公司 2020 年非
公开发行公司债券（第二期）”（债券简称“20 泛海 02”），
本金 59,480.0 于巨潮资讯网披露的《重大
民生信托作为其发行的信托计划的受托人，购买了“20 泛海 02” 否 一审进行中 不适用 不适用 2022 年 4 月 23 日
0 万元及利息 诉讼公告》
债券。因履行原因，民生信托现要求提前清偿债券本息并行使
股权质押权，且要求中国泛海、卢志强承担连带清偿责任。
71
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
是否形
诉讼（仲裁）进 诉讼（仲裁）审理结果 诉讼（仲裁）判
诉讼（仲裁）基本情况 涉案金额 成预计 披露日期 披露索引
展 及影响 决执行情况
负债*
公司于 2020 年 6 月发行了“泛海控股股份有限公司 2020 年非
公开发行公司债券（第一期）”（债券简称“20 泛海 01”），
民生信托作为其发行的信托计划的受托人，前期购买了“20 泛 本金 81,640.0 于巨潮资讯网披露的《重大
否 一审进行中 不适用 不适用 2022 年 4 月 23 日
海 01”债券，因履行原因，民生信托现要求提前清偿债券本息 0 万元及利息 诉讼公告》
并行使股权质押权，并要求中国泛海、卢志强承担连带清偿责
任。
公司于 2018 年 9 月发行了“泛海控股股份有限公司 2018 年非
公开发行公司债券（第一期）”（债券简称“18 海控 01”），
本金 156,737.
融创集团前期购买了“18 海控 01”债券，鉴于“18 海控 01” 于巨潮资讯网披露的《重大
87 万元及利 否 一审进行中 不适用 不适用 2022 年 4 月 23 日
债券已于 2021 年 11 月 10 日到期，公司未能按期向融创集团偿 诉讼公告》
息、违约金
付剩余本息，融创集团将公司、中国泛海、卢志强诉至北京金
融法院。
2020 年 9 月，公司与杭州陆金汀签署了《股份转让协议》，协
剩余股份转 一审判决公司向杭州
议约定公司以 1,666,706,012.28 元的金额，受让杭州陆金汀持有 于巨潮资讯网披露的《重大
让款 104,047. 陆金汀支付股权转让 2022 年 7 月 13 日、
的公司控股子公司武汉中央商务区股份有限公司 2%股份。杭州 否 一审已判决 履行过程中 诉讼公告》、《诉讼进展公
96 万元及违 款及违约金、律师费等 2023 年 4 月 1 日
陆金汀以公司未能按照约定履行支付义务为由，将公司诉至法 告》
约金 各项费用。
院。
2019 年 7 月，广州农村商业银行股份有限公司（以下简称“广
州农商行”）向民生信托认购了两笔信托产品，分别投资人民
本金 15 亿元 于巨潮资讯网披露的《重大
币 10 亿元、人民币 5 亿元，产品到期后，民生信托未按照约定 否 一审进行中 不适用 不适用 2022 年 8 月 9 日
及信托收益 诉讼公告》
向广州农商行分配信托利益。广州农商行认为民生信托作为信
托产品受托人，应承担相关责任，将民生信托诉至法院。
信达方因认为公司未依照《债务重组协议》约定执行还款计划， 法院已立案执行，案涉
于巨潮资讯网披露的《关于
而通过芜湖信海企业管理合伙企业（有限合伙）向公证处申请 66.01 亿元 否 强制执行 公司资产存在被拍卖 执行过程中 2022 年 8 月 31 日
强制执行事项的公告》
出具执行证书并向湖北省高级人民法院申请强制执行。 的可能。
72
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
是否形
诉讼（仲裁）进 诉讼（仲裁）审理结果 诉讼（仲裁）判
诉讼（仲裁）基本情况 涉案金额 成预计 披露日期 披露索引
展 及影响 决执行情况
负债*
2020 年，公司控股子公司武汉公司的控股子公司武汉中心公司
与武汉时泽置业有限公司（以下简称“武汉时泽”）签订了购
房协议，武汉时泽购买武汉中心公司持有的武汉中心项目写字 于巨潮资讯网披露的《重大
2022 年 12 月 3 日、
楼部分资产（6 层-30 层），合同签订后武汉时泽支付了部分购 约 2.93 亿元 否 原告已撤诉 不适用 不适用 诉讼公告》、《诉讼进展公
2022 年 12 月 30 日
房款合计 289,000,000 元。现武汉时泽股东大连泰嘉投资有限公 告》
司及民生信托产生相关合同履行争议，民生信托向北京金融法
院提起诉讼。
2020 年 6 月，星火公司向农发行申请 17.86 亿元融资，公司、
星火公司、武汉公司均为上述融资提供了担保。现农发行认为 2022 年 12 月 16 日、 于巨潮资讯网披露的《重大
本金约 16.28
星火公司未按照借款合同约定归还贷款，将星火公司、武汉公 否 一审进行中 不适用 不适用 2023 年 3 月 31 日、 诉讼公告》、《诉讼进展公
亿元及利息
司及公司诉至法院。后北京金融法院冻结了公司持有的民生证 2023 年 4 月 6 日 告》、《诉讼进展公告》
券 31.03%股份，冻结了武汉公司持有的部分控股子公司股权。
2018 年 6 月，武汉中心公司与民生银行北京分行签订《固定资
产贷款借款合同》，合同约定借款金额为 40 亿元，尚欠本金
2023 年 1 月 20 日、
39.72 亿元。2020 年 3 月，武汉公司与民生银行北京分行签订 于巨潮资讯网披露的《重大
2023 年 2 月 6 日、
《固定资产贷款借款合同》，合同约定借款金额为 30.66 亿元， 诉讼公告》、《诉讼进展公
本金约 70.18 2023 年 2 月 22
尚欠本金 30.46 亿元。因武汉中心公司和武汉公司未按照双方 否 一审进行中 不适用 不适用 告》、《诉讼进展公告》、
亿元及利息 日、2023 年 3 月
签署的相关合同约定履行还款义务，民生银行北京分行向北京 《诉讼进展公告》、《诉讼
31 日、2023 年 4
金融法院对武汉中心公司、武汉公司等提起诉讼。后民生银行 进展公告》
月 14 日
向北京金融法院分别申请了财产保全，北京金融法院陆续对公
司、武汉公司、武汉中心公司的部分财产采取了保全措施。
*对于已结案的诉讼、仲裁案件，根据判决或和解协议计提相应的工程款、利息及违约金等已在相关科目反映，不计入预计负债。另外对于正在进行中的诉讼、仲裁事项（含
已披露的重大诉讼、仲裁）计提的预计负债总金额为 697,533.11 万元。
因上述重大诉讼事宜，公司控股子公司武汉公司、民生信托、亚太财险等公司的部分股权或其名下部分财产被法院采取冻结、查封等措施，具体情况详见公司于巨潮资讯网披
露的相关公告。
报告期内，公司未达到重大诉讼披露标准的其他诉讼的涉案总金额为 848,443.68 万元，均已在累计诉讼、仲裁公告中予以披露（详见公司 2022 年 1 月 6 日、2022 年 2 月 9 日、
73
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
2022 年 4 月 7 日、2022 年 4 月 30 日、2022 年 7 月 5 日、2022 年 8 月 23 日、2022 年 9 月 15 日、2022 年 10 月 26 日、2023 年 1 月 4 日在巨潮资讯网披露的相关公告）。此外，
公司控股子公司亚太财险因开展常规保险业务而涉及大量小额诉讼，未达到《深圳证券交易所股票上市规则》中规定的重大诉讼事项披露标准。
74
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
十二、行政处罚/行政监管措施/纪律处分及整改情况
√ 适用 □ 不适用
2022 年 6 月 6 日，因未及时披露部分融资、担保进展事项，公司收到北京证监局出具的警示函（具体情况详见公司 2022
年 6 月 8 日披露于《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》及巨潮资讯网的相关公告）。公司已按要求向北京证监
局报送了整改报告。
2022 年 12 月 21 日，因公司股份回购违规事项，公司及公司董事长栾先舟被深圳证券交易所给予通报批评的处分（具
体情况详见公司 2022 年 12 月 23 日披露于《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》及巨潮资讯网的相关公告）。
十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
√ 适用 □ 不适用
报告期内公司重大诉讼、仲裁情况详见本节“十一、重大诉讼、仲裁事项”。
受宏观经济环境、行业政策调整等影响，公司控股股东面临阶段性现金流匹配问题，部分债务未能到期清偿，正在积极
与债权人沟通，协商解决方案，依法维护各方合法权益。报告期内，公司控股股东及实际控制人未履行法院生效判决的情况
具体可查阅中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）。
十四、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
√ 适用 □ 不适用
报告期内，公司与关联方发生的与日常经营相关的关联交易金额为 14,807.76 万元。
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
√ 适用 不适用
经公司第十届董事会第三十三次临时会议、2021 年第七次临时股东大会审议通过，公司控股股东中国泛海及其控股子
公司向公司及公司控股子公司提供总额不超过 80 亿元的财务资助，借款期限不超过 1 年；经公司第十届董事会第五十一次
临时会议、2022 年第五次临时股东大会审议通过，公司与公司控股股东中国泛海就前期财务资助授权额度进行展期并签订
补充协议，期限展期一年（具体内容详见公司披露于 2021 年 7 月 3 日、2021 年 7 月 18 日、2022 年 8 月 6 日、2022 年 8 月
23 日《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》及巨潮资讯网的相关公告）。自 2021 年 7 月 17 日公司股东大会审
议通过之日起至本报告期末，上述财务资助发生额为 3,882,829,670.50 元。
75
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
□ 是 √ 否
公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来。
5、与存在关联关系的财务公司、公司控股的财务公司的往来情况
□ 适用 √ 不适用
6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况
□ 适用 √ 不适用
7、其他重大关联交易
报告期内，公司向民生银行申请对存量融资进行了展期，具体请见以下公告：
临时公告披露网站
临时公告名称 临时公告披露日期
名称
关于公司向中国民生银行股份有限公司申请调整融资相关安排的关联交易公告 2022 年 9 月 9 日 巨潮资讯网
十五、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的租赁项目。
76
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
2、重大担保
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
是否
担保额度相 是否
实际发生 实际担保金 担保类 为关
担保对象名称 关公告披露 担保额度 担保物 反担保情况 担保期 履行
日期 额 型 联方
日期 完毕
担保
2018 年 自主合同约定的主合同
2018 年 7 月 抵押担 东风公司提
东风公司 430,000.00 7 月 13 184,600.00 债务人履行债务期限届 否 否
13 日 保 供反担保
日 满之日起两年
泛海集团将
其所持有的
质押担 公司以持有的武汉公司 34.6 亿股股权 泛海绿能
2020 年 自本合同生效之日起至
2020 年 6 月 保、连带 及武汉公司以持有的武汉城广公司、 57%股权为
中国泛海 589,900.00 8 月 21 589,015.52 主合同项下债务履行期 否 是
29 日 责任保 武汉中心公司 100%股权提供质押担 公司在芜湖
日 限届满之日起三年止
证 保 信海的债务
提供还款来
源
2020 年
2020 年 12 质押担 公司以控股子公司武汉公司的 70 亿 中国泛海提 主合同项下债务履行期
中国泛海 491,250.00 12 月 23 484,250.00 否 是
月3日 保 股股份提供质押担保 供反担保 限届满之日
日
天津鑫宏远
天津鑫宏远创建筑装 2021 年 7 月 2021 年 保证担 创建筑装饰 主合同约定的债务履行
30,000.00 5,194.42 是 否
饰工程有限公司 1日 9月2日 保 工程有限公 期限届满之日起三年
司提供反担
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
保
2019 年
中泛房地产开发第三 2019 年 5 月 17,500（美 保证担
5 月 22 114,913.40 至境外贷款偿还之日止 否 否
有限公司 24 日 元） 保
日
2019 年
中泛置业控股有限公 2019 年 9 月 14,000（美 保证担
9 月 23 105,200.94 至境外贷款偿还之日止 否 否
司 25 日 元） 保
日
报告期内审批的对外担保额度合计 报告期内对外担保实际
- -
（A1） 发生额合计（A2）
报告期末已审批的对外担保额度合 报告期末实际对外担保
1,760,530.13 1,477,979.86
计（A3） 余额合计（A4）
公司对子公司的担保情况
是否
担保额度相 是否
实际发生 实际担保金 担保类 为关
担保对象名称 关公告披露 担保额度 担保物 反担保情况 担保期 履行
日期 额 型 联方
日期 完毕
担保
自担保函生效之日起至
主合同约定的偿债主体
2017 年 1 月 2017 年 1 连带责
武汉公司 400,000.00 130,000.00 履行主合同项下最后一 否 否
24 日 月 25 日 任保证
期债务的期限届满之日
起两年
2017 年 8 月 2017 年 8 连带责 主合同项下债务履行期
武汉公司 200,000.00 154,700.00 否 否
2日 月3日 任保证 限届满之日起两年
2017 年 自本合同生效之日起至
2017 年 12 连带责 公司以其持有的民生证券 88,666.67
武汉公司 90,000.00 12 月 28 88,900.00 主合同项下债务履行期 否 否
月 27 日 任保证 万股股份提供质押担保
日 限届满之日后两年止
武汉公司 2021 年 1 月 54,500.00 2021 年 1 54,500.00 连带责 至抵债物处置之日满三 否 否
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
27 日 月 25 日 任保证 年或主合同项下全部债
务履行期届满之日起三
年止
自本保证函出具之日起
2018 年 7 月 2018 年 7 连带责 至主合同项下承租人最
武汉公司 90,000.00 61,102.94 否 否
18 日 月 17 日 任保证 后一期债务履行期届满
之日后两年
武汉公司
自主合同约定的债务人
2018 年 12 2018 年 连带责 将就此向本
武汉公司 80,000.00 80,000.00 履行债务期限届满之日 否 否
月 12 日 12 月 8 日 任保证 公司提供反
起两年
担保
武汉公司
2018 年 自主合同约定的债务人
2018 年 12 连带责 将就此向本
武汉公司 81,000.00 12 月 25 81,000.00 履行债务期限届满之日 否 否
月 27 日 任保证 公司提供反
日 起两年
担保
2019 年 3 月 2019 年 3 连带责 公司以其持有的民生证券 22,400 万 主债务的履行期限届满
武汉公司 50,000.00 15,202.00 否 否
12 日 月8日 任保证 股股份提供质押担保 之日起两年
武汉公司
2019 年 4 月 2019 年 4 连带责 公司以其持有的武汉公司 35 亿股股
武汉公司 200,000.00 125,664.92 就此提供反 两年 否 否
30 日 月 28 日 任保证 份提供质押担保
担保
自协议生效之日起至最
2020 年 1 月 2020 年 1 连带责
武汉公司 26,600.00 11,600.00 后一个应收账款到期日 否 否
23 日 月 21 日 任保证
后满 3 年止
自主合同约定的主合同
2020 年 2 月 2020 年 3 连带责
武汉公司 310,000.00 304,600.00 债务人履行债务期限届 否 否
29 日 月 11 日 任保证
满之日起两年
2018 年 6 月 2018 年 6 连带责 自主合同约定的主合同
武汉中心公司 400,000.00 397,200.00 否 否
20 日 月 19 日 任保证 债务人履行债务期限届
79
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
满之日起两年
自协议生效之日起至最
2020 年 1 月 2020 年 1 连带责
武汉中心公司 3,400.00 3,400.00 后一个应收账款到期日 否 否
23 日 月 20 日 任保证
后满 3 年止
自本保证函出具之日起
2018 年 7 月 2018 年 7 连带责 至主合同项下承租人最
武汉城广公司 89,000.00 58,210.33 否 否
18 日 月 17 日 任保证 后一期债务履行期届满
之日后两年
2020 年
2020 年 12 连带责 至完成抵债物处置之日
青岛公司 88,800.00 12 月 28 88,800.00 否 否
月 30 日 任保证 满三年止的期间
日
2017 年 6 月 2017 年 6 连带责 自主债务履行期限届满
股权公司 50,000.00 36,800.00 否 否
23 日 月 23 日 任保证 之日起两年止
自保证函签发之日起至
2019 年 《保理回购协议》项下回
2019 年 12 连带责
山海天公司 11,384.00 12 月 28 6,953.25 购义务人最后一期应收 否 否
月 28 日 任保证
日 账款回购债务履行期届
满之日后满三年时止
2020 年 6 月 2020 年 6 连带责 公司以其持有的武汉公司 52.3 亿股 主合同约定的债务履行
星火公司 178,600.00 162,808.98 否 否
18 日 月 16 日 任保证 股份提供质押担保 期届满之次日起两年
2015 年 5 月 32,500（美 2015 年 5 跨境担
洛杉矶公司 87,403.83 合同生效之日起 5 年 否 否
26 日 元） 月 28 日 保
2018 年
泛海控股国际发展第 2018 年 10 60,000（美 跨境担
10 月 31 146,392.71 合同生效之日起 3 年 否 否
三有限公司 月 10 日 元） 保
日
泛海控股国际发展第 2019 年 2 月 120,000(美 2019 年 3 跨境担 合同生效之日起 2 年、3
93,292.27 否 否
三有限公司 22 日 元） 月 20 日 保 年
80
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
泛海控股国际发展第 2020 年 12 41,200(美 2021 年 5 跨境担 自票据发行之日起不超
101,712.29 否 否
三有限公司 月 31 日 元） 月 20 日 保 过3年
报告期内审批对子公司担保额度合 报告期内对子公司担保
- -
计（B1） 实际发生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担保额 报告期末对子公司实际
4,170,164.56 2,290,243.50
度合计（B3） 担保余额合计（B4）
子公司对子公司的担保情况
是否
担保额度相 是否
实际发生 实际担保金 担保类 为关
担保对象名称 关公告披露 担保额度 担保物 反担保情况 担保期 履行
日期 额 型 联方
日期 完毕
担保
2018 年
泛海控股国际金融 2018 年 12 110,000（港 连带责 泛海控股国际投资有限公司 100% 至境外贷款偿还之日
12 月 3 104,421.30 否 否
发展有限公司 月5日 元） 任保证 股权质押 止
日
Oceanwide Center 2018 年 9 900（美 2018 年 连带责 至境外贷款偿还之日
6,268.00 否 是
LLC 月8日 元） 9月6日 任保证 止
公司境外全资附属公司泛海控股
国际有限公司持有的
3,016,279,070 股中泛控股有限公
司股票（股票代码：715.HK）提
质押担 供质押担保；
2020 年
2020 年 7 75,000（港 保、连带 公司境外全资附属公司泛海控股 至境外贷款偿还之日
中国通海金融 7 月 10 30,102.72 否 否
月 11 日 元） 责任保 国际金融发展有限公司持有的 止
日
证 395,254,732 股中国通海金融股票
（股票代码：952.HK）提供质押
担保；
公司境外全资附属公司泛海控股
国际发展第三有限公司发行的规
81
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
模为 1.03 亿美元私募债券提供质
押担保
武汉城广公司持有的武汉泛海城
市广场一期 1-6 层商业及 7-22 层
武汉公司、大连公 2020 年 抵押担
2020 年 6 写字楼，武汉公司持有的一宗未开 以主合同约定的债务
司、黄金山公司、 8 月 21 408,361.50 保、质押 否 否
月 29 日 509,000.00 发土地抵押担保；星火公司 51% 履行期限为准
星火公司 日 担保
股权、大连公司和大连黄金山公司
100%股权提供质押担保等。
武汉城广公司持有的武汉泛海城
2022 年 3 2022 年 抵押担
武汉中心公司 114,510.20 114,510.20 市广场一期写字楼和商业提供抵 以主合同约定为准 否 否
月9日 3月7日 保
押担保
2022 年 3 2022 年 抵押担 武汉城广公司持有的武汉泛海城
武汉公司 145,773.05 105,887.25 以主合同约定为准 否 否
月9日 3月7日 保 市广场一期商业提供抵押担保
2022 年 武汉城广公司持有的武汉泛海城
2022 年 4 抵押担
武汉中心公司 28,283.85 4 月 12 28,283.85 市广场一期写字楼和商业提供抵 以主合同约定为准 否 否
月 13 日 保
日 押担保
2019 年
2019 年 8 50,000（港 连带责 至境外贷款偿还之日
隆亨资本有限公司 8 月 22 35,702.06 否 否
月 24 日 元） 任保证 止
日
公司境外附属公司中泛房地产开
发控股有限公司、中泛房地产开发
连带责 第二有限公司、中泛房地产开发第
2019 年 任保证、 四有限公司、中泛房地产开发第五
中泛房地产开发控 2019 年 11 25,000（美 至境外贷款偿还之日
11 月 6 89,069.45 质押担 有限公司、夏威夷泛海不动产开发 否 否
股有限公司 月8日 元） 止
日 保、抵押 公司、夏威夷泛海不动产投资公
担保 司、夏威夷泛海不动产管理公司、
泛海夏威夷度假村有限公司、泛海
夏威夷度假社区有限公司及泛海
82
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
夏威夷度假天堂有限公司 100%股
权提供质押担保；
公司境外附属公司泛海夏威夷
度假村有限公司、泛海夏威夷度假
社区有限公司及泛海夏威夷度假
天堂有限公司持有的美国夏威夷
Ko Olina 1#地块项目、2#地块项目
以及西区地块项目提供抵押担保。
中泛控股作为担保人
所承担的责任将于下
列任何一种情况发生
时终止：（1）母公司
担保下列明的预定付
款已全数支付及责任
额已达到 1 亿美元；
（2）母公司担保下列
明的预定付款已全数
支付及已就兴建该项
2020 年 3 10,000（美 2020 年 连带责 目取得建筑借款，相关
洛杉矶公司 69,644.48 否 否
月7日 元） 3月5日 任保证 借款通知书亦已给予
承包商；（3）母公司
担保下列明的预定付
款已全数支付及承包
商有权从保管全数资
金的托管人提取款项
用作支付母公司担保
下所有余下的付款；
（4）承包商为不可撤
销的信用证的唯一受
益人，涉及金额足以弥
83
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
补于母公司担保下的
所有余下责任，承包商
将即时提取母公司担
保下列明的所有预定
付款。
报告期内审批对子公司担保额度合 报告期内对子公司担保
288,567.09 248,681.30
计（C1） 实际发生额合计（C2）
报告期末已审批的对子公司担保额 报告期末对子公司实际
1,257,505.92 992,250.82
度合计（C3） 担保余额合计（C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内担保实际发生
报告期内审批担保额度合计（A1+B1+C1） 288,567.09 248,681.30
额合计（A2+B2+C2）
报告期末实际担保余额
报告期末已审批的担保额度合计（A3+B3+C3） 7,188,200.62 4,760,474.18
合计（A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 -871.49%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 1,073,265.52
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担
3,138,978.05
保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 548,230.55
上述三项担保金额合计（D+E+F） 4,760,474.18
对未到期担保合同，报告期内已发生担保责任或有证据表明有
——
可能承担连带清偿责任的情况说明（如有）
违反规定程序对外提供担保的说明（如有） 无
84
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
3、委托他人进行现金资产管理情况
（1）委托理财情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
逾期未收回理财已计
具体类型 委托理财的资金来源 委托理财发生额 未到期余额 逾期未收回的金额
提减值金额
私募基金产品 自有资金 2,928.99 2,928.99 - -
信托理财产品 自有资金 6,000.00 6,000.00 - -
合计 8,928.99 8,928.99 - -
单项金额重大或安全性较低、流动性较差的高风险委托理财具体情况
□ 适用 √ 不适用
委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
□ 适用 √ 不适用
（2）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
4、其他重大合同
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十六、其他重大事项的说明
2020 年 9 月，公司计划以 1,666,706,012.28 元受让杭州陆金汀投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“杭州陆金汀”）
持有的武汉公司 2%股份。2020 年 11 月，经公司第十届董事会第十五次临时会议审议，公司拟继续以 6,283,087,032.83 元受
让杭州陆金汀持有的剩余武汉公司全部股份，即武汉公司 7.7447%股份。根据协议约定，公司应在 2021 年 5 月 10 日前向杭
州陆金汀支付完毕全部股权转让价款（具体情况详见公司 2020 年 11 月 25 日披露于《中国证券报》、《证券时报》、《上
海证券报》及巨潮资讯网的《泛海控股股份有限公司关于受让武汉中央商务区股份有限公司部分股份的公告》）。截至本报
告披露日，公司共支付了 643,402,375.34 元股权转让款。因目前公司资金状况较为紧张，剩余股权转让款尚未支付。公司将
尽快推进落实相关事项，并按照监管规则的要求，履行相应的审议程序和信息披露义务。
十七、公司子公司重大事项
1. 报告期内，因中泛集团的直接附属公司泛海控股国际发展第三有限公司未能按期偿付票据（中泛集团作为该票据的
担保人），票据的债权人向法院呈交了针对中泛集团的清盘呈请。具体情况详见公司 2022 年 4 月 30 日披露于《中国证券报》、
《证券时报》、《上海证券报》及巨潮资讯网的相关公告。
2. 因未能按计划偿还债务，公司境外附属公司中泛控股的间接全资附属公司中泛房地产开发第三有限公司于 2022 年 5
85
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
月 3 日被接管，由于公司对中泛房地产开发第三有限公司已完全失去控制权，自 2022 年 5 月起对被接管公司作出表处理。
后贷款人向法院提交了针对中泛控股的清盘呈请。2022 年 8 月 26 日，中泛房地产开发第三有限公司与各相关方就上述清盘
呈请订立了宽限协议。具体情况详见公司 2022 年 5 月 7 日、2022 年 6 月 11 日、2022 年 8 月 27 日披露于《中国证券报》、
《证券时报》、《上海证券报》及巨潮资讯网的相关公告。
3. 因未能按计划偿还债务，公司境外附属公司泛海控股国际金融发展有限公司持有的 4,098,510,000 股中国
通海国际金融有限公司普通股被接管。2023 年 2 月 3 日，泛海控股国际金融持有的 4,098,510,000 股中国通海国
际金融普通股已转让给华新通有限公司（具体情况详见公司 2021 年 10 月 28 日、2022 年 5 月 10 日、2022 年 7
月 29 日、2022 年 9 月 17 日、2023 年 2 月 4 日披露于《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》及巨潮
资讯网的相关公告）。
4. 2021 年 12 月 22 日（香港时间），公司境外附属公司中泛控股的间接全资附属公司泛海夏威夷度假社区
有限公司与 Alaka’i Apartments II LP 签订了买卖协议，泛海夏威夷度假社区有限公司拟出售位于美国夏威夷州
的物业，交易总价款约为 2,328.60 万美元。2022 年 5 月 11 日（香港时间），上述买卖协议终止。
2022 年 3 月 16 日（香港时间），泛海夏威夷度假社区有限公司与 Tower Kapolei MF Holdings, LLC.（以下
简称“Tower”）订立了买卖协议，夏威夷度假社区有限公司拟将位于美国夏威夷州的部分物业出售给 Tower，
交易价格为 92,920,000 美元。后夏威夷度假社区有限公司与 Tower 对上述买卖协议进行了修订，并与 WT Laulima
Holdings, LLC（以下简称“WT”，系为本次交易而创建，Tower 为 WT 的成员公司）签订了经修订后的买卖协
议，各方同意买卖协议的买方变更为 WT，交易标的在原基础上增加，本次交易价格调整为 95,000,000 美元。
2022 年 12 月 24 日（香港时间），上述出售事项已按上述经修订后的买卖协议完成。
上述具体情况可详见公司 2022 年 3 月 18 日、2022 年 11 月 11 日、2022 年 12 月 29 日披露于《中国证券报》、
《证券时报》、《上海证券报》及巨潮资讯网的相关公告以及中泛控股在香港联合交易所网站披露的相关公告。
5. 经公司 2021 年 5 月 21 日召开的第十届董事会第三十次临时会议审议通过，公司境外全资子公司泛海控
股国际投资有限公司（以下简称“泛海控股国际投资”）发行 27,510 股优先股，其股东中泛集团以其对泛海控
股国际投资的 4 亿美元债权为对价认购上述优先股。中泛集团将其持有的上述优先股作为其全资子公司泛海控
股国际发展第五有限公司认购非关联第三方 Fountain Alternative Investment SPC - Fountain Alternative Investment
SP2（以下简称 “基金”）的 4 亿美元优先级份额的对价，即将上述优先股转让给基金的全资子公司 Atlantis Bright
Investment Management Limited。
经公司 2022 年 12 月 14 日召开的第十届董事会第五十六次临时会议审议通过，鉴于旧金山项目新投资人及
合作开发伙伴的引入工作目前未取得有效进展，为避免持续产生公司认购上述基金份额而带来的基金管理费等
费用，经与基金管理人海通国际资产管理有限公司协商，各方拟将上述基金强制解散并赎回泛海控股国际发展
第五有限公司持有的基金份额，基金将以其全资子公司 Atlantis Bright Investment Management Limited（持有泛
海控股国际投资 27,510 股优先股）的 100%股权转让给泛海控股国际发展第五有限公司作为上述基金份额的对
价。
具体情况详见公司 2021 年 5 月 22 日、2022 年 12 月 16 日披露于《中国证券报》、《证券时报》、《上海
证券报》及巨潮资讯网的相关公告。
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
比例 发行 送 公积金 比例
数量 其他 小计 数量
（%） 新股 股 转股 （%）
一、有限售条件股份 2,603,200 0.05 -364,000 -364,000 2,239,200 0.04
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股 2,603,200 0.05 -364,000 -364,000 2,239,200 0.04
其中：境内法人持股
境内自然人持股 2,603,200 0.05 -364,000 -364,000 2,239,200 0.04
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件股份 5,193,597,456 99.95 364,000 364,000 5,193,961,456 99.96
1、人民币普通股 5,193,597,456 99.95 364,000 364,000 5,193,961,456 99.96
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 5,196,200,656 100.00 0 0 5,196,200,656 100.00
股份变动的原因
√ 适用 □ 不适用
公司原董事、监事、高级管理人员所持公司股份在离任后予以锁定，具体情况详见本节“一、2、限售股份变动情况” 相
关内容。
股份变动的批准情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动的过户情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□ 适用 √ 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
□ 适用 √ 不适用
2、限售股份变动情况
单位：股
股东名称 期初限售股数 本期增加限售股数 本期解除限售股数 期末限售股数 限售原因 解除限售日期
张喜芳 276,000 69,000 207,000 离任锁定
第十届董事会/
李明海 500,000 125,000 375,000 离任锁定 监事会任期届
赵 东 180,000 45,000 135,000 离任锁定 满后六个月全
部解锁
宋宏谋 500,000 125,000 375,000 离任锁定
合计 1,456,000 364,000 1,092,000 -- --
二、证券发行与上市情况
1、报告期内证券发行（不含优先股）情况
□ 适用 √ 不适用
2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明
□ 适用 √ 不适用
3、现存的内部职工股情况
□ 适用 √ 不适用
三、股东和实际控制人情况
1、公司股东数量及持股情况
单位：股
年度报告披露
报告期末普通 报告期末表决权 年度报告披露日前上
日前上一月末
股股东总数 73,644 78,483 恢复的优先股股 0 一月末表决权恢复的 0
普通股股东总
（户） 东总数（户） 优先股股东总数（户）
数（户）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
持有 质押、标记或冻结情况
有限
持股
股东 报告期末持股 报告期内增 售条 持有无限售条
股东名称 比例 股份
性质 数量 减变动情况 件的 件的股份数量 数量
（%） 状态
股份
数量
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
中国泛海控股 境内非国有 质押 2,834,946,991
55.96 2,907,555,351 -357,117,557 0 2,907,555,351
集团有限公司 法人 冻结 2,907,555,351
泛海能源控股 境内非国有
2.39 124,000,000 0 0 124,000,000 质押 124,000,000
股份有限公司 法人
香港中央结算
境外法人 1.32 68,477,232 38,303,991 0 68,477,232 - -
有限公司
林芝锦华投资 境内非国有
1.18 61,111,111 0 0 61,111,111 质押 61,111,111
管理有限公司 法人
陈克春 境内自然人 0.85 44,139,492 0 0 44,139,492 - -
中信证券股份 境内国有法
0.56 29,036,430 28,705,357 0 29,036,430 - -
有限公司 人
德邦创新资本
－渤海银行－
其他 0.54 27,972,922 -30,000,000 0 27,972,922 - -
中融国际信托
有限公司
黄木顺 境内自然人 0.52 27,000,000 -30,133,700 0 27,000,000 - -
阮京虹 境内自然人 0.49 25,551,890 2,980,200 0 25,551,890 - -
曾广胜 境内自然人 0.40 20,766,206 6,840,000 0 20,766,206 - -
战略投资者或一般法人因配
售新股成为前 10 名股东的情 不适用
况（如有）
1. 中国泛海、泛海能源同属本公司实际控制人控制的公司；
2. 中国泛海、泛海能源与前 10 名其他股东之间不存在关联关系，也不属于《上市公司
上述股东关联关系或一致行
收购管理办法》规定的一致行动人；
动的说明
3. 未知前 10 名股东中其他股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》
规定的一致行动人。
上述股东涉及委托/受托表决
不适用
权、放弃表决权情况的说明
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
中国泛海控股集团有限公司 2,907,555,351 人民币普通股 2,907,555,351
泛海能源控股股份有限公司 124,000,000 人民币普通股 124,000,000
香港中央结算有限公司 68,477,232 人民币普通股 68,477,232
林芝锦华投资管理有限公司 61,111,111 人民币普通股 61,111,111
陈克春 44,139,492 人民币普通股 44,139,492
中信证券股份有限公司 29,036,430 人民币普通股 29,036,430
89
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
德邦创新资本－渤海银行－
27,972,922 人民币普通股 27,972,922
中融国际信托有限公司
黄木顺 27,000,000 人民币普通股 27,000,000
阮京虹 25,551,890 人民币普通股 25,551,890
曾广胜 20,766,206 人民币普通股 20,766,206
1. 中国泛海、泛海能源同属本公司实际控制人控制的公司；
前 10 名无限售流通股股东之
2. 中国泛海、泛海能源与前 10 名其他股东之间不存在关联关系，也不属于《上市公司
间，以及前 10 名无限售流通
收购管理办法》规定的一致行动人；
股股东和前 10 名股东之间关
3. 未知前 10 名股东中其他股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》
联关系或一致行动的说明
规定的一致行动人。
1. 公司股东陈克春未通过普通证券账户持股，仅通过中信证券股份有限公司客户信用
交易担保证券账户持有 44,139,492 股；
前 10 名普通股股东参与融资 2. 公司股东阮京虹除通过普通证券账户持有 6,671,800 股外，还通过国泰君安证券股份
融券业务情况说明 有限公司客户信用交易担保证券账户持有 18,880,090 股，实际合计持有 25,551,890 股；
3. 公司股东曾广胜除通过普通证券账户持有 9,787,400 股外，还通过国泰君安证券股份
有限公司客户信用交易担保证券账户持有 10,978,806 股，实际合计持有 20,766,206 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司控股股东情况
控股股东性质：自然人控股
控股股东类型：法人
法定代表人/
控股股东名称 成立日期 统一社会信用代码 主要经营业务
单位负责人
科技、文化、教育、房地产、基础设
施项目及产业的投资；资本经营；资
产管理；酒店及物业管理；会议及会
中国泛海控股集团有限公司 卢志强 1988 年 4 月 7 日 911100001017122936 展服务；出租商业用房、办公用房、
车位；通讯、办公自动化、建筑装饰
材料及设备的销售；与上述业务相关
的经济、技术、管理咨询、汽车租赁。
控股股东报告期内控股和参 截至 2022 年 12 月 31 日，中国泛海持有民生银行 A 股 1,803,182,618 股，旗下中国泛海国
股的其他境内外上市公司的 际投资有限公司持有民生银行 H 股 8,237,520 股，持有联想控股 H 股 273,480,000 股，持有渤
股权情况 海银行 H 股 1,370,706,739 股，持有民生控股 A 股 119,981,428 股。
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
90
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
3、公司实际控制人及其一致行动人
实际控制人性质：境内自然人
实际控制人类型：自然人
实际控制人姓名 与实际控制人关系 国籍 是否取得其他国家或地区居留权
卢志强 本人 中国 否
曾任全国政协常委、全国工商联副主席、中国民间商会副会长，联想控股股
份有限公司董事，中国泛海控股集团有限公司总裁，泛海控股股份有限公司第三
主要职业及职务
届至第九届董事会董事长。现任泛海集团有限公司董事长兼总裁，中国泛海控股
集团有限公司董事长，中国民生银行股份有限公司副董事长，复旦大学校董等。
截至 2022 年 12 月 31 日，为泛海控股（股票代码：000046.SZ）、民生控股
过去 10 年曾控股的境内外上市公司情况 （股票代码：000416.SZ）、中泛控股（股票代码：715.HK）、中国通海金融（股
票代码：952.HK）实际控制人。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□ 适用 √ 不适用
4、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到 80%
√ 适用 □ 不适用
是否存在 是否影响
股票质押融资 还款资金来
名称 股东类别 具体用途 偿还期限 偿债或平 公司控制
总额（万元） 源
仓风险 权稳定
91
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
2017 年 4 月 17
中国泛海、 控股股东及其 补充流动资 自有资金或
1,004,790 日~至办理解除质 否 否
泛海能源 一致行动人 金、偿还债务 自筹资金
押登记之日
5、其他持股在 10%以上的法人股东
□ 适用 √ 不适用
6、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况
□ 适用 √ 不适用
四、股份回购在报告期的具体实施情况
股份回购的实施进展情况
√ 适用 □ 不适用
已回购数量占
方案披露 拟回购股 占总股本 已回购数 股权激励计划
拟回购金额 拟回购期间 回购用途
时间 份数量 的比例 量（股） 所涉及的标的
股票的比例
2021 年 1 月 1 亿元（含） 2021 年 2 月 26 日 员工持股计划
—— —— 830,000 不适用
30 日 -2 亿元（含） -2022 年 8 月 25 日 或者股权激励
注：公司分别于 2021 年 1 月 29 日、2021 年 2 月 26 日召开了第十届董事会第二十三次临时会议、2021 年第四次临时股
东大会，审议通过了《关于审议公司回购部分股份方案的议案》，同意公司使用自有资金、自筹资金不少于 3 亿元（含）、
不超过 5 亿元（含），以集中竞价交易方式回购公司部分社会公众股，回购价格不超过 4.75 元/股（含），公司将根据股票
价格波动及市场整体趋势审慎确定具体回购价格。上述回购股份将用于公司员工持股计划或者股权激励。本次回购股份的期
限为自公司股东大会审议通过回购股份方案起不超过 12 个月（具体内容详见公司 2021 年 1 月 30 日、2021 年 2 月 27 日披
露于《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》及巨潮资讯网的相关公告）。
公司分别于 2021 年 12 月 6 日、2021 年 12 月 22 日召开了第十届董事会第四十四次临时会议、2021 年第九次临时股东
大会，审议通过了《关于调整回购公司部分股份方案的议案》，同意对上述股份回购方案进行调整，将回购资金总额由 3
亿元（含）-5 亿元（含）调整为 1 亿元（含）-2 亿元（含），回购实施期限在 2022 年 2 月 25 日（原回购届满日）的基础
上再延长 6 个月至 2022 年 8 月 25 日止（具体内容详见公司 2021 年 12 月 7 日、2021 年 12 月 23 日披露于《中国证券报》、
《证券时报》、《上海证券报》及巨潮资讯网的相关公告）。
2022 年 7 月 21 日，公司首次通过股份回购专用证券账户以集中竞价交易方式回购公司股份 830,000 股，占公司总股本
的 0.02%，最高成交价 1.38 元/股，最低成交价 1.37 元/股，成交总金额为 1,143,600 元（不含交易费用）（具体内容详见公
司 2022 年 7 月 22 日披露于《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》及巨潮资讯网的相关公告）。
截至 2022 年 8 月 25 日，公司本次股份回购期限届满。在回购期内，公司通过回购专用证券账户以集中竞价交易方式累
计回购公司股份 830,000 股，占公司总股本的 0.02%，最高成交价 1.38 元/股，最低成交价 1.37 元/股，成交总金额为 1,143,600
元（不含交易费用）（具体内容详见公司 2022 年 8 月 27 日披露于《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》及巨潮
资讯网的相关公告）。
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
92
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
第八节 优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。
93
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
第九节 债券相关情况
一、企业债券
报告期公司不存在企业债券。
二、公司债券
√ 适用 □ 不适用
1、公司债券基本信息
单位：万元
债券 债券余额 交易场
债券名称 债券简称 发行日 起息日 到期日 利率 还本付息方式
代码 （万元） 所
泛海控股股份有限公司 经与“18 海控 01”全体投资者协商一致，“18 深圳证
2018 年 9 2018 年 9 每年付息一次，到期一次还本，最
2018 年非公开发行公司债 18 海控 01 114372 海控 01”本金及利息的到期日调整为 2021 156,737.87 9.00% 券交易
月 10 日 月 10 日 后一期利息随本金的兑付一起支付。
券（第一期） 年 11 月 10 日 所
经与“19 泛控 01”已回售登记的投资者协商
一致，已回售登记债券份额 3.00 亿元到期日
泛海控股股份有限公司 深圳证
2019 年 7 2019 年 7 调整为 2022 年 1 月 9 日；经与“19 泛控 01” 每年付息一次，到期一次还本，最
2019 年面向合格投资者公 19 泛控 01 112920 55,000.00 7.50% 券交易
月9日 月9日 未回售登记的投资者协商一致，未回售登记 后一期利息随本金的兑付一起支付。
开发行公司债券（第一期） 所
债券份额 2.50 亿元到期日调整为 2022 年 10
月9日
泛海控股股份有限公司 2019 年 12 2019 年 12 每年付息一次，到期一次还本，最 深圳证
19 泛控 02 112995 2021 年 12 月 25 日 50,000.00 7.50%
2019 年面向合格投资者公 月 25 日 月 25 日 后一期利息随本金的兑付一起支付。 券交易
94
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
债券 债券余额 交易场
债券名称 债券简称 发行日 起息日 到期日 利率 还本付息方式
代码 （万元） 所
开发行公司债券（第二期） 所
泛海控股股份有限公司 深圳证
2020 年 1 2020 年 1 每年付息一次，到期一次还本，最
2020 年面向合格投资者公 20 泛控 01 149035 2023 年 1 月 23 日 57,320.00 7.50% 券交易
月 23 日 月 23 日 后一期利息随本金的兑付一起支付。
开发行公司债券（第一期） 所
泛海控股股份有限公司 2020 年 2 深圳证
2020 年 2 每年付息一次，到期一次还本，最
2020 年面向合格投资者公 20 泛控 02 149044 月 26-27 2022 年 2 月 27 日 40,000.00 7.50% 券交易
月 27 日 后一期利息随本金的兑付一起支付。
开发行公司债券（第二期） 日 所
泛海控股股份有限公司 深圳证
2020 年 4 2020 年 4 每年付息一次，到期一次还本，最
2020 年面向合格投资者公 20 泛控 03 149116 2022 年 4 月 29 日 70,000.00 7.50% 券交易
月 29 日 月 29 日 后一期利息随本金的兑付一起支付。
开发行公司债券（第三期） 所
泛海控股股份有限公司 深圳证
2020 年 6 2020 年 6 每年付息一次，到期一次还本，最
2020 年非公开发行公司债 20 泛海 01 114769 2023 年 6 月 19 日 81,640.00 6.50% 券交易
月 19 日 月 19 日 后一期利息随本金的兑付一起支付。
券（第一期） 所
泛海控股股份有限公司 深圳证
2020 年 7 2020 年 7 每年付息一次，到期一次还本，最
2020 年非公开发行公司债 20 泛海 02 114784 2023 年 7 月 21 日 59,480.00 7.50% 券交易
月 21 日 月 21 日 后一期利息随本金的兑付一起支付。
券（第二期） 所
公司债券面向符合《公司债券发行与交易管理办法》、《深圳证券交易所债券市场投资者适当性管理办法》等相关法律法规的规定并拥有中国
投资者适当性安排
证券登记结算有限责任深圳分公司 A 股证券账户的专业机构投资者发行。公司债券上市/挂牌后仅限专业机构投资者参与交易。
2021 年 5 月 21 日开市起，“19 泛控 01”、“19 泛控 02”、“20 泛控 01”、“20 泛控 02”、“20 泛控 03”等公开发行的公司债券的交易
方式调整为仅采取协议大宗交易方式。“18 海控 01”、“20 泛海 01”、“20 泛海 02”等非公开发行的公司债券采取协议大宗交易方式。
适用的交易机制 “18 海控 01”、“19 泛控 02”、“20 泛控 02”、“20 泛控 03”、“19 泛控 01”已分别于 2021 年 9 月 10 日、2021 年 12 月 27 日、2022
年 2 月 28 日、2022 年 4 月 29 日、2022 年 7 月 11 日摘牌，不再适用上述交易方式。
“20 泛控 01”自 2023 年 1 月 30 日开市起停牌。
“18 海控 01”、“19 泛控 02”、“20 泛控 02”、“20 泛控 03”、“19 泛控 01”已分别于 2021 年 9 月 10 日、2021 年 12 月 27 日、2022
是否存在终止上市交易的风险（如有）和应对措施
年 2 月 28 日、2022 年 4 月 29 日、2022 年 7 月 11 日摘牌。
95
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
逾期未偿还债券
√ 适用 □ 不适用
债券名称 未偿还余额（万元） 未按期偿还的原因 处置进展
泛海控股股份有限公司 2018 年非公开
156,737.87
发行公司债券（第一期）
泛海控股股份有限公司 2019 年面向合
50,000.00
格投资者公开发行公司债券（第二期） 受宏观经济环境、房地产
公司正在全力推动经营提质
泛海控股股份有限公司 2019 年面向合 行业政策调控等影响，公
55,000.00 增效、资产优化处置等各项
格投资者公开发行公司债券（第一期） 司当前面临阶段性现金流
重点工作。
匹配问题。
泛海控股股份有限公司 2020 年面向合
40,000.00
格投资者公开发行公司债券（第二期）
泛海控股股份有限公司 2020 年面向合
70,000.00
格投资者公开发行公司债券（第三期）
注：
（1）2021 年，公司未能根据募集说明书中偿债计划以及与债券持有人的约定完成 18 海控 01、19 泛控 02
应付利息的派付工作；2022 年，公司未能根据募集说明书中偿债计划以及与债券持有人的约定完成 19 泛控 01、
20 泛控 01、20 泛控 02、20 泛控 03、20 泛海 01、20 泛海 02 应付利息的派付工作。
（2）18 海控 01、19 泛控 02、20 泛控 01、20 泛控 02、20 泛控 03、20 泛海 01、20 泛海 02 的全体持有人
以及 19 泛控 01 已回售登记的持有人将公司诉至法院，具体详见披露于 2022 年 2 月 9 日、2022 年 4 月 23 日巨
潮资讯网的相关公告。
2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√ 适用 □ 不适用
报告期内，发行人或投资者选择权条款的触发和执行情况具体如下：
（1）根据“20 泛控 01”募集说明书的约定，“20 泛控 01”附第 2 年末发行人赎回选择权、调整票面利率选择权和投
资者回售选择权，具体行权情况如下：公司未行使赎回选择权、利率调整选择权；全部投资者未行使回售选择权，具体内容
详见披露于 2022 年 1 月 14 日巨潮资讯网的相关公告。
（2）根据“20 泛控 02”募集说明书的约定，“20 泛控 02”附第 2 年末发行人赎回选择权、调整票面利率选择权和投
资者回售选择权，具体行权情况如下：公司未行使赎回选择权、利率调整选择权；全部投资者按面值（即 100.00 元/张）行
使回售选择权，有效回售申报数量为 4,000,000 张，回售金额为 400,000,000.00 元（不含利息），具体内容详见披露于 2022
年 2 月 25 日巨潮资讯网的相关公告。
（3）根据“20 泛控 03”募集说明书的约定，“20 泛控 03”附第 2 年末发行人赎回选择权、调整票面利率选择权和投
资者回售选择权，具体行权情况如下：公司未行使赎回选择权、利率调整选择权；全部投资者按面值（即 100.00 元/张）行
使回售选择权，有效回售申报数量为 7,000,000 张，回售金额为 700,000,000.00 元（不含利息），具体内容详见披露于 2022
年 4 月 28 日巨潮资讯网的相关公告。
（4）根据“20 泛海 01”募集说明书的约定，“20 泛海 01”附第 2 年末发行人赎回选择权、调整票面利率选择权和投
资者回售选择权，具体行权情况如下：公司未行使赎回选择权、利率调整选择权；全部投资者未行使回售选择权，具体内容
详见披露于 2022 年 6 月 1 日深圳证券交易所固定收益平台的相关公告。
（5）根据“20 泛海 02”募集说明书的约定，“20 泛海 02”附第 2 年末发行人赎回选择权、调整票面利率选择权和投
资者回售选择权，具体行权情况如下：公司未行使赎回选择权、利率调整选择权；全部投资者未行使回售选择权，具体内容
96
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
详见披露于 2022 年 6 月 17 日深圳证券交易所固定收益平台的相关公告。
3、中介机构的情况
债券项目名称 中介机构名称 办公地址 中介机构联系人 联系电话
北京市东城区朝内
中信建投证券股份有限
大街 2 号凯恒中心 张林 010-85156450
公司
泛海控股股份有限公司 2018 年 B座2层
非公开发行公司债券（第一期） 北京市朝阳区朝外
东方金诚国际信用评估
西街 3 号兆泰国际 谢瑞 010-62299800
有限公司
中心 C 座 12 层
北京市东城区朝内
中信建投证券股份有限
大街 2 号凯恒中心 张林 010-85156450
泛海控股股份有限公司 2019 年 公司
B座2层
面向合格投资者公开发行公司
北京市朝阳区朝外
债券（第一期） 东方金诚国际信用评估
西街 3 号兆泰国际 谢瑞 010-62299800
有限公司
中心 C 座 12 层
北京市东城区朝内
中信建投证券股份有限
大街 2 号凯恒中心 张林 010-85156450
泛海控股股份有限公司 2019 年 公司
B座2层
面向合格投资者公开发行公司
北京市朝阳区朝外
债券（第二期） 东方金诚国际信用评估
西街 3 号兆泰国际 谢瑞 010-62299800
有限公司
中心 C 座 12 层
北京市东城区朝内
中信建投证券股份有限
大街 2 号凯恒中心 张林 010-85156450
泛海控股股份有限公司 2020 年 公司
B座2层
面向合格投资者公开发行公司
北京市朝阳区朝外
债券（第一期） 东方金诚国际信用评估
西街 3 号兆泰国际 谢瑞 010-62299800
有限公司
中心 C 座 12 层
北京市东城区朝内
中信建投证券股份有限
大街 2 号凯恒中心 张林 010-85156450
泛海控股股份有限公司 2020 年 公司
B座2层
面向合格投资者公开发行公司
北京市朝阳区朝外
债券（第二期） 东方金诚国际信用评估
西街 3 号兆泰国际 谢瑞 010-62299800
有限公司
中心 C 座 12 层
北京市东城区朝内
中信建投证券股份有限
大街 2 号凯恒中心 张林 010-85156450
泛海控股股份有限公司 2020 年 公司
B座2层
面向合格投资者公开发行公司
北京市朝阳区朝外
债券（第三期） 东方金诚国际信用评估
西街 3 号兆泰国际 谢瑞 010-62299800
有限公司
中心 C 座 12 层
97
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
北京市东城区朝内
泛海控股股份有限公司 2020 年 中信建投证券股份有限
大街 2 号凯恒中心 张林 010-85156450
非公开发行公司债券（第一期） 公司
B座2层
北京市东城区朝内
泛海控股股份有限公司 2020 年 中信建投证券股份有限
大街 2 号凯恒中心 张林 010-85156450
非公开发行公司债券（第二期） 公司
B座2层
报告期内上述机构是否发生变化
□ 是 √ 否
4、募集资金使用情况
上述项目的募集资金已于本报告期之前陆续使用完毕，本报告期内未发生募集资金使用情况。
5、报告期内信用评级结果调整情况
□ 适用 √ 不适用
报告期内，东方金诚国际信用评估有限公司（以下简称“东方金诚”）对公司主体及 “19 泛控 01”、“19 泛控 02”、
“20 泛控 01”、“20 泛控 02”、“20 泛控 03”、“18 海控 01”的信用状况进行了跟踪评级。经东方金诚信用评级委员会
评定，此次跟踪评级维持公司主体信用等级为 C，同时维持上述公司债券的信用等级为 C，具体内容详见披露于 2022 年 6
月 28 日巨潮资讯网或深圳证券交易所固定收益平台的相关公告。
6、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的影
响
√ 适用 □ 不适用
报告期内公司债券增信机制变更情况具体如下：
经发行人和“20 泛海 01”持有人协商，“20 泛海 01”全体持有人同意增加“20 泛海 01”增信措施，具体如下：公司
以其持有的 96,012,620 股北京泛海信华置业有限公司（以下简称“信华公司”）股权为“20 泛海 01”提供质押担保。
经发行人和“20 泛海 02”持有人协商，“20 泛海 02”全体持有人同意增加“20 泛海 02”增信措施，具体如下：公司
以其持有的 69,526,380 股信华公司股权为“20 泛海 02”提供质押担保。
报告期内，公司存续债券其他偿债保障措施未发生变更。
报告期内，公司未能根据募集说明书中偿债计划以及与债券持有人的约定完成 19 泛控 01、20 泛控 02、20 泛控 03 的到
期兑付兑息工作；未能根据募集说明书中偿债计划完成 20 泛控 01、20 泛海 01、20 泛海 02 的付息工作。
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
三、非金融企业债务融资工具
1、非金融企业债务融资工具基本信息
单位：万元
债券 债券 债券余额 付息兑付 存续期管理
债券代码 发行日 起息日 到期日 利率 交易场所 主承销商
名称 简称 （万元） 方式 机构
泛海控股股份 每年付息一次，到 北京银行股份
有限公司 2017 17 泛海 2017 年 3 月 2017 年 3 期一次还本，最后 银行间债 有限公司、中信 北京银行股
101769004 2021 年 12 月 1 日 54,000.00 7.50%
年度第一期中 MTN001 16-17 日 月 20 日 一期利息随本金的 券市场 建投证券股份 份有限公司
期票据 兑付一起支付。 有限公司
回售部分债券本金 6.41
泛海控股股份 每年付息一次，到 北京银行股份
亿元到期日为 2021 年 8
有限公司 2018 18 泛海 2018 年 8 月 2018 年 8 期一次还本，最后 银行间债 有限公司、中信 北京银行股
101800969 月 29 日；未回售部分债 70,000.00 8.50%
年度第一期中 MTN001 27-28 日 月 29 日 一期利息随本金的 券市场 建投证券股份 份有限公司
券本金 0.59 亿元到期日
期票据 兑付一起支付。 有限公司
为 2022 年 11 月 19 日
投资者适当性安排 不适用
适用的交易机制 银行间债券市场交易流通
是否存在终止上市交易的风险（如有）和
否
应对措施
注：
（1）公司存续中期票据无受托管理人。
（2）根据《泛海控股股份有限公司关于触发投资者保护条款的公告》、《关于泛海控股股份有限公司 2018 年度第一期中期票据 2022 年第一次债券持有人会议的决议公告》，
公司在触发募集说明书约定的事先约束事项后未能获得债券持有人的豁免。基于上述情况，并根据《泛海控股股份有限公司 2018 年度第一期中期票据募集说明书》的相关约定，
本期债务融资工具本息在持有人会议召开的次一日立即到期应付。
99
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
逾期未偿还债券
√ 适用 □ 不适用
债券名称 未偿还余额（万元） 未按期偿还的原因 处置进展
泛海控股股份有限公司 2017
54,000.00 受宏观经济环境、房地产行业政策 公司正在全力推动经营提质
年度第一期中期票据
调控等影响，公司当前面临阶段性 增效、资产优化处置等各项重
泛海控股股份有限公司 2018
70,000.00 现金流匹配问题。 点工作。
年度第一期中期票据
注：
（1）上表中未偿还余额按债券待偿本金面额填报。
（2）公司未能根据 17 泛海 MTN001 募集说明书等文件的相关约定在 2021 年 12 月 1 日完成债券到期本息的兑付工作；
未能根据 18 泛海 MTN001 募集说明书等发行文件的相关约定在 2021 年、2022 年完成本息兑付工作。
2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√ 适用 □ 不适用
报告期内，未有发行人或投资者选择权条款的触发和执行情况。
报告期内，投资者保护条款的触发和执行情况请见披露于 2022 年 11 月 2 日、2022 年 11 月 3 日、2022 年 11 月 15 日、
2022 年 11 月 24 日、2022 年 11 月 29 日中国货币网的相关公告。
3、中介机构的情况
债券项目名称 中介机构名称 办公地址 中介机构联系人 联系电话
泛海控股股份有限公司 北京银行股份有 北 京市西 城区金 融大
邢昕、李雪婷 010-66223318、66225522
2017 年度第一期中期票据 限公司 街丙 17 号
泛海控股股份有限公司 北京银行股份有 北 京市西 城区金 融大
邢昕、李雪婷 010-66223318、66225522
2018 年度第一期中期票据 限公司 街丙 17 号
报告期内上述机构是否发生变化
□ 是 √ 否
4、募集资金使用情况
上述中期票据项目的募集资金已于本报告期之前陆续使用完毕，本报告期内未发生募集资金使用情况。
5、报告期内信用评级结果调整情况
□ 适用 √ 不适用
报告期内，东方金诚对公司主体及“17 泛海 MTN001”、“18 泛海 MTN001”的信用状况进行了跟踪评级。经东方金
诚信用评级委员会评定，此次跟踪评级维持公司主体信用等级为 C，同时维持上述中期票据的信用等级为 C，具体内容详见
披露于 2022 年 6 月 27 日中国货币网的相关公告。
100
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
6、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的影
响
□ 适用 √ 不适用
公司存续中期票据未设置增信机制。
报告期内，公司存续中期票据的其他偿债保障措施未发生变化。
公司未能根据 17 泛海 MTN001 募集说明书等文件的相关约定在 2021 年 12 月 1 日完成债券到期本息的兑付工作；未能
根据 18 泛海 MTN001 募集说明书等文件的相关约定在 2021 年、2022 年完成本息兑付工作。公司正在全力推动经营提质增
效、资产优化处置等工作，争取尽快完成上述债券兑付工作。
四、可转换公司债券
报告期公司不存在可转换公司债券。
五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
√ 适用 □ 不适用
由于公司主营业务未能实现明显突破以及公司根据会计准则计提预计负债、整体资金成本上升等原因，公司 2022 年度
实现归属于上市公司股东的净利润为-115.37 亿元，亏损（绝对值）占公司 2021 年度归属于上市公司股东的净资产 57.85 亿
元的 199.43%。公司将继续坚持底线思维，迎难而上，背水一战，创新问题解决思路，优先努力探索解决公司当前经营困境
和债务问题的系统性方案，同时积极推进经营创利增效，锲而不舍落实资产优化处置、多层面引战等各项重难点工作，争取
有效提升公司持续经营能力，系统性解决公司阶段性流动性问题，努力化解退市危机，推动公司重回良性健康发展轨道。
六、报告期末除债券外的有息债务逾期情况
√ 适用 □ 不适用
债务类型 债务本金（万元） 债务利息（万元） 逾期金额（万元） 逾期原因 处置进展
信托 295,602.00 39,704.92 335,306.92 未足额偿付 正在与买家沟通资产处置
非银行贷款 1,232,000.89 219,051.24 1,451,052.13 未足额偿付 正在与买家沟通资产处置
银行贷款 326,081.56 79,815.55 405,897.11 未足额偿付 正在与买家沟通资产处置
七、报告期内是否有违反规章制度的情况
2022 年 6 月 6 日，因未及时披露部分融资、担保进展事项，公司收到北京证监局出具的警示函（具体情况详见公司 2022
年 6 月 8 日披露于《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》及巨潮资讯网的相关公告）。公司已按要求向北京证监
局报送了整改报告。
2022 年 12 月 21 日，因公司股份回购违规事项，公司及公司董事长栾先舟被深圳证券交易所给予通报批评的处分（具
体情况详见公司 2022 年 12 月 23 日披露于《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》及巨潮资讯网的相关公告）。
2023 年 2 月 24 日，公司收到中国银行间市场交易商协会出具的《银行间债券市场自律处分决定书》，因公司存在违反
银行间债券市场相关自律管理规则的行为，同时存在债务融资工具违约情况。根据银行间债券市场相关自律规定，经自律处
分会议审议，对泛海控股予以严重警告，自 2023 年 2 月 23 日起暂停其债务融资工具相关业务 1 年；责令泛海控股针对本次
事件中暴露出的问题进行全面深入的整改，并在收到处分决定书之日起 20 个工作日内向中国银行间市场交易商协会提交书
面整改报告；对公司信息披露事务负责人、董事会秘书陆洋予以警告（具体情况详见公司 2023 年 2 月 28 日披露于《上海证
101
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
券报》及巨潮资讯网的相关公告）。公司公司及相关当事人对上述处分涉及的问题高度重视，并已按要求向中国银行间市场
交易商协会报送了整改报告。
八、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
流动比率 0.74 0.77 -3.90%
资产负债率 99.15% 87.51% 11.64%
速动比率 0.26 0.21 23.81%
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
扣除非经常性损益后净利润 -457,506.47 -992,444.95 53.90%
EBITDA 全部债务比 -0.09 -0.09 0.00%
利息保障倍数 -0.92 -0.78 -17.95%
现金利息保障倍数 2.53 5.17 -51.06%
EBITDA 利息保障倍数 -0.85 -0.75 -13.33%
贷款偿还率 17.41% 65.53% -48.12%
利息偿付率 20.80% 76.73% -55.93%
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
第十节 财务报告
一、审计报告
审计意见类型 保留意见
审计报告签署日期 2023 年 4 月 27 日
审计机构名称 永拓会计师事务所（特殊普通合伙）
审计报告文号 永证审字（2023）第 110031 号
注册会计师姓名 李进、郭军
审计报告正文
泛海控股股份有限公司全体股东：
一、保留意见
我们审计了泛海控股股份有限公司（以下简称“泛海控股”）的财务报表，包括 2022 年 12 月 31 日的合并及母公司资产
负债表，2022 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表，以及财务报表附注。
我们认为，除“形成保留意见的基础”部分所述事项产生的影响外，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的
规定编制，公允反映了泛海控股 2022 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2022 年度的合并及母公司的经营成果和现
金流量。
二、形成保留意见的基础
（一）与持续经营相关的重大不确定性
2022 年度，泛海控股的营业总收入为 1,307,056.00 万元，同比下降了 12.41%；归属于母公司的净利润为-1,153,652.56
万元，且连续三年出现大额亏损。截至 2022 年 12 月 31 日，归属于母公司的净资产为-546,243.74 万元。此外，因境内外诉
讼、仲裁事项大多进入判决、执行阶段，公司部分资产被查封、冻结，执行过程中已开始出现资产被拍卖的被动情形。截至
2022 年 12 月 31 日，公司未能按期偿还的债务本金余额为 234.94 亿元。
以上情况表明公司持续经营能力存在重大不确定性。虽然泛海控股公司已在其本年度财务报告中对其持续经营的不确定
性和改善措施进行了充分披露，但是这些措施目前还处于筹划阶段，尚存在不确定性。由于前述不确定性的影响导致我们对
其持续经营能力存有重大疑虑。
（二）民生信托预计负债的确认
子公司中国民生信托有限公司（以下简称“民生信托”）因涉及多起营业信托纠纷案件，根据管理层判断，预计需承担赔
偿责任的信托项目规模余额为 291.53 亿元，截至 2022 年 12 月 31 日，民生信托管理层根据一审或二审已判决案件的涉诉项
目规模余额、预估赔付率和底层资产估值，计提预计负债 60.98 亿元；对于一审未判决的诉讼及尚未进入司法程序的潜在营
业信托纠纷等事项，由于无法判断承担相关责任的可能性，民生信托公司管理层未就这些事项确认预计负债。我们无法获取
充分、适当的审计证据，以验证民生信托公司上述预计负债计提金额的准确性，以及未判决诉讼案件和潜在诉讼事项可能导
致的损失金额。
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步
103
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于泛海控股，并履行了职业道德方面的其他
责任。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表保留意见提供了基础。
三、其他信息
泛海控股管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括泛海控股 2022 年年度报告中涵盖的信息，但不包
括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见并不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过
程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要
报告。
四、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行
审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
关键审计事项 该事项在审计中是如何应对的
（一）存货可变现净值的评估
1、了解、评价与存货可变现净值相关的关键内部控制
的设计和运行有效性；
2、复核管理层存货可变现价值的估计，并将管理层采
用的关键估计，包括预计销售价格、销售费用及税金
等，与公司的实际成交数据、市场可获取的数据进行
比较；
请参阅后附财务报表附注中“三、重要会计政策及会计估计”、“五、
3、复核存货项目预算成本，了解预算过程，评价管理
合并财务报表项目注释（十二）”。截至 2022 年 12 月 31 日，存货
层预测的准确性；对存货项目进行实地观察，询问管
跌价准备余额为 43.79 亿元。在确定存货可变现净值过程中，管理
理层存货项目的进度，并与最新预算成本进行比较。
层需要对每个拟开发项目和在建项目至完工时将要发生的建造成本
4、对本期新增的存货支出进行检查，对其中利息是否
作出最新估计，并估算每个开发项目的预期未来售价和未来销售费
满足资本化条件进行分析判断；
用以及相关销售税金等，该过程涉及重大的管理层判断和估计。因
此，我们将存货可变现净值的评估为关键审计事项。 5、与组成部分会计师就存货可变现净值进行沟通，对
其下达审计指令。对于境外项目本期计提的存货跌价
准备，我们复核了组成部分会计师的工作底稿，包括
组成部分会计师对管理层聘任的估值专家的资格、独
立性和专业胜任能力的评价、组成部分会计师对管理
层计算可变现净值使用的估计和判断所采用的方法和
模型的复核底稿。
（二）诉讼事项
1、阅读了与诉讼案件相关的合同、诉讼材料、律师函
请参阅财务报表附注中“十一、（二）承诺及或有事项的披露”部 等文件，了解了诉讼案件的起因、过程和现状；
分。 泛海控股及其子公司涉及多起与公司经营活动相关的诉讼案 2、与管理层沟通，了解了管理层对诉讼案件可能的结
104
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
关键审计事项 该事项在审计中是如何应对的
件，主要涉及合同纠纷、债权债务、股权转让等方面。我们将诉讼 果和影响的判断依据和方法，以及管理层采取的应对
事项列为关键审计事项，是因为在案件判决或裁决之前，管理层需 措施和策略；
要对案件可能的结果及其对财务报表的潜在影响金额进行重大判 3、咨询了公司聘请的外部律师，获取了他们对诉讼案
断。这些判断可能影响财务报表中是否需要确认或披露相关的或有 件可能的结果和影响的专业意见，并评估了他们的能
负债或其他事项，并且存在较高的估计不确定性。 力、经验和独立性；
4、根据相关法律法规和会计准则，评估了管理层对诉
讼案件可能的结果和影响的判断是否合理，以及财务
报表中是否适当地确认或披露了相关的或有负债或其
他事项。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财
务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估泛海控股的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经
营假设，除非管理层计划清算泛海控股、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督泛海控股的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报
告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊
或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是
重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：
（一）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、
适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，
未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（二）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
（三）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（四）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对泛海控股持续经营能
力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我
们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基
于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致泛海控股不能持续经营。
（五）评价财务报表的总体列报、结构和内容（包括披露），并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
（六）就泛海控股中实体或业务活动的财务信息获取充分、恰当的审计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责指
导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注
的内部控制缺陷。
我们还就遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有
关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报
告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成
的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
永拓会计师事务所（特殊普通合伙） 中国注册会计师：李进
（项目合伙人）
中国注册会计师：郭军
中国北京 2023 年 4 月 27 日
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：泛海控股股份有限公司
项目 2022 年 12 月 31 日 2022 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 2,529,305,550.37 3,680,864,197.39
结算备付金 217,381,858.29 224,642,189.71
拆出资金 -
融出资金 611,054,099.42 1,140,415,090.40
交易性金融资产 14,544,803,041.83 6,450,768,983.27
衍生金融资产 468,545,573.13 725,060,555.29
应收票据 2,610,994.62 3,935,737.31
应收账款 920,715,270.26 1,043,000,763.62
预付款项 793,197,823.29 765,166,333.65
应收保费 356,711,154.25 359,715,101.81
应收分保账款 277,791,400.02 310,002,372.70
应收分保合同准备金 177,457,834.36 213,007,868.15
其他应收款 1,804,578,843.86 1,283,782,064.16
其中：应收利息
应收股利 89,140,224.71
买入返售金融资产
存货 42,646,768,246.77 45,407,732,266.58
合同资产
持有待售资产 -
存出保证金 39,682,105.83 29,854,655.46
一年内到期的非流动资产 -
其他流动资产 760,561,236.75 760,218,170.48
流动资产合计 66,151,165,033.05 62,398,166,349.98
非流动资产： -
债权投资 5,671,721,580.95 6,032,679,809.15
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
项目 2022 年 12 月 31 日 2022 年 1 月 1 日
其他债权投资 -
长期应收款 -
长期股权投资 15,663,864,626.17 22,057,210,986.49
其他权益工具投资 110,060,677.67 109,742,137.68
存出资本保证金 842,722,681.27 860,897,145.14
投资性房地产 6,519,903,128.03 8,937,163,935.00
固定资产 705,685,391.64 474,219,406.20
在建工程 2,205,125,798.33 2,019,655,252.14
生产性生物资产
使用权资产 395,240,239.47 656,204,384.15
无形资产 276,392,513.19 225,937,737.73
开发支出 -
商誉 1,200,647,495.94 1,864,234,856.74
长期待摊费用 22,628,526.44 35,139,741.02
递延所得税资产 4,669,508,631.69 3,804,888,689.16
其他非流动资产 755,750,220.20 769,075,586.64
非流动资产合计 39,039,251,510.99 47,847,049,667.24
资产总计 105,190,416,544.04 110,245,216,017.22
流动负债：
短期借款 12,006,030,165.89 12,890,270,019.95
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
应付短期融资款 -
拆入资金 485,105,211.31 970,445,198.05
融入资金 -
交易性金融负债 846,584,917.67 247,405,763.89
衍生金融负债 22,749,886.82
应付账款 3,775,564,963.67 3,990,749,741.32
预收款项 30,548,123.01 521,577,112.30
合同负债 1,137,319,835.66 2,019,174,495.52
预收保费 183,349,482.27 190,186,772.08
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金 187,135,987.67 161,304,758.84
108
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
项目 2022 年 12 月 31 日 2022 年 1 月 1 日
应付职工薪酬 920,457,145.15 942,375,199.05
应交税费 5,072,406,206.01 4,431,859,617.82
其他应付款 22,111,364,296.83 18,145,184,810.83
其中：应付利息 2,941,465,187.84 1,380,481,496.98
应付股利 171,000,000.00 171,000,000.00
应付分保账款 126,977,050.79 71,089,639.58
应付赔付款 87,225,187.02 47,149,701.24
应付保单红利 -
保险合同准备金 3,469,465,147.35 3,282,624,302.92
代理买卖证券款 1,368,193,941.38 1,251,073,436.21
代理承销证券款 -
持有待售的负债 -
一年内到期的非流动负债 37,731,765,569.16 31,133,421,550.49
其他流动负债 234,811,968.16 370,788,421.66
流动负债合计 89,797,055,085.82 80,666,680,541.75
非流动负债： -
长期借款 3,069,463,132.53 8,991,856,542.06
应付债券 2,132,088,970.33
其中：优先股 -
永续债 -
租赁负债 169,288,724.44 395,810,714.00
长期应付款 1,440,604,507.42 2,140,399,078.69
预计负债 9,078,621,249.70 872,330,122.99
递延收益 -
递延所得税负债 741,009,710.78 1,273,115,209.35
其他非流动负债 -
非流动负债合计 14,498,987,324.87 15,805,600,637.42
负债合计 104,296,042,410.69 96,472,281,179.17
所有者权益： -
股本 5,196,200,656.00 5,196,200,656.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
109
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
项目 2022 年 12 月 31 日 2022 年 1 月 1 日
资本公积 8,597,859,942.50 8,564,034,293.60
减：库存股 1,143,840.18 -
其他综合收益 -163,353,994.06 -453,401,494.65
专项储备 -
盈余公积 1,261,291,719.79 1,261,291,719.79
一般风险准备 406,714,113.31 425,593,541.43
未分配利润 -20,760,006,044.98 -9,208,921,695.64
归属于母公司所有者权益合计 -5,462,437,447.62 5,784,797,020.53
少数股东权益 6,356,811,580.97 7,988,137,817.52
所有者权益合计 894,374,133.35 13,772,934,838.05
负债和所有者权益总计 105,190,416,544.04 110,245,216,017.22
法定代表人：栾先舟 主管会计工作负责人：刘国升 会计机构负责人：刘国升
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
2、母公司资产负债表
项目 2022 年 12 月 31 日 2022 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 144,650,948.61 641,594,507.42
交易性金融资产 -
衍生金融资产 -
应收票据 -
应收账款 1,672,718.54 244,690.98
预付款项 643,723,025.34 626,623,509.65
其他应收款 28,351,022,134.98 33,813,435,128.28
其中：应收利息 -
应收股利 88,865,850.75
合同资产 -
存货 555,505.45 555,505.45
一年内到期的非流动资产 -
其他流动资产 88,842.20 573,850.27
流动资产合计 29,141,713,175.12 35,083,027,192.05
非流动资产： -
长期应收款 -
长期股权投资 48,533,529,690.87 48,690,206,510.96
投资性房地产 86,579,094.00 109,343,085.00
固定资产 24,855,852.73 29,806,796.44
在建工程 -
使用权资产 19,410,972.38 33,071,217.74
无形资产 794,766.31 1,238,389.50
开发支出 -
商誉 -
长期待摊费用 -
递延所得税资产 700,651,803.92 426,269,997.38
其他非流动资产 -
非流动资产合计 49,365,822,180.21 49,289,935,997.02
资产总计 78,507,535,355.33 84,372,963,189.07
流动负债： -
短期借款 8,260,575,459.39 7,705,423,931.59
111
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
项目 2022 年 12 月 31 日 2022 年 1 月 1 日
应付账款 9,843,005.93 10,626,765.93
预收款项 486,127,164.73
合同负债 5,952,380.95 5,952,380.95
应付职工薪酬 35,245,738.69 34,419,829.78
应交税费 767,407.75 1,498,150.44
其他应付款 52,365,126,312.40 50,861,426,579.88
其中：应付利息 705,769,432.90 322,100,930.43
应付股利
一年内到期的非流动负债 9,986,589,584.54 7,692,471,711.43
其他流动负债 297,619.05 297,619.05
流动负债合计 70,664,397,508.70 66,798,244,133.78
非流动负债： -
长期借款 202,276,898.53
应付债券 2,847,688,970.33
租赁负债 6,793,107.44 21,148,729.45
预计负债 2,000,000.00
递延所得税负债 14,338,540.61 17,631,822.44
非流动负债合计 21,131,648.05 3,090,746,420.75
负债合计 70,685,529,156.75 69,888,990,554.53
所有者权益： -
股本 5,196,200,656.00 5,196,200,656.00
资本公积 7,726,490,872.93 7,735,233,904.42
减：库存股 1,143,840.18 -
其他综合收益 7,755,866.89 15,180,969.12
专项储备 -
盈余公积 1,149,972,689.16 1,149,972,689.16
未分配利润 -6,257,270,046.22 387,384,415.84
所有者权益合计 7,822,006,198.58 14,483,972,634.54
负债和所有者权益总计 78,507,535,355.33 84,372,963,189.07
法定代表人：栾先舟 主管会计工作负责人：刘国升 会计机构负责人：刘国升
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
3、合并利润表
项目 2022 年度 2021 年度
一、营业总收入 13,070,560,026.25 14,922,802,783.79
其中：营业收入 7,140,924,390.93 8,439,913,256.14
非保险业务手续费及佣金净收入 166,531,544.42 2,355,937,435.74
利息净收入 9,052,241.66 101,239,999.50
已赚保费 4,825,052,776.10 5,715,179,055.82
金融业务投资收益 69,526,413.49 516,289,506.71
金融业务公允价值变动收益 835,071,152.02 -2,218,611,450.58
金融业务汇兑收益 24,401,507.63 12,854,980.46
二、营业总成本 15,714,979,094.73 19,688,764,836.54
其中：营业成本 3,713,488,755.45 3,359,051,051.16
利息支出 -
保险业务手续费及佣金支出 914,310,027.34 1,013,411,433.21
减：摊回分保费用
保险合同赔付支出净额 2,788,080,003.27 3,399,869,759.69
提取保险责任准备金净额 47,930,993.23 492,935,236.07
保单红利支出
分保费用 83,996,173.13 105,018,230.89
税金及附加 2,476,099,160.58 1,675,723,640.09
销售费用 24,917,585.07 95,648,881.57
管理费用 2,118,832,090.82 4,409,814,163.63
研发费用
财务费用 3,547,324,305.84 5,137,292,440.23
其中：利息费用 3,912,561,979.07 5,045,402,274.31
利息收入 62,689,095.33 84,063,164.82
加：其他收益 14,076,854.25 107,051,310.06
投资收益（损失以“-”号填列） 838,022,470.99 -637,167,160.70
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 620,848,534.35 175,578,864.31
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“-”号填列） -761,870,848.83 124,704,618.52
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
项目 2022 年度 2021 年度
信用减值损失（损失以“-”号填列） -811,692,713.37 -2,549,666,078.77
资产减值损失（损失以“-”号填列） -1,224,450,513.54 -4,477,133,420.47
资产处置收益（损失以“-”号填列） -1,967,007,908.76 -634,623.07
三、营业利润（亏损以“-”号填列） -6,557,341,727.74 -12,198,807,407.18
加：营业外收入 8,704,105.89 17,462,286.80
减：营业外支出 7,960,956,640.06 908,659,018.55
四、利润总额（亏损总额以“-”号填列） -14,509,594,261.91 -13,090,004,138.93
减：所得税费用 -1,218,103,501.84 -2,361,110.85
五、净利润（净亏损以“-”号填列） -13,291,490,760.07 -13,087,643,028.08
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“-”号填列） -13,291,490,760.07 -14,630,041,124.98
2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列） 1,542,398,096.90
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 -11,536,525,603.63 -11,254,511,485.01
2.少数股东损益 -1,754,965,156.44 -1,833,131,543.07
六、其他综合收益的税后净额 422,600,977.44 -148,870,938.22
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 290,047,500.59 -99,287,311.40
（一）不能重分类进损益的其他综合收益 -2,036,242.60
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动 -2,036,242.60
4.企业自身信用风险公允价值变动 -
5.其他 -
（二）将重分类进损益的其他综合收益 290,047,500.59 -97,251,068.80
1.权益法下可转损益的其他综合收益 -25,476,275.28 37,025,519.83
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额 339,761,801.93 -141,575,932.07
7.投资性房地产公允价值变动损益 -24,238,026.06 7,299,343.44
8.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 132,553,476.85 -49,583,626.82
114
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
项目 2022 年度 2021 年度
七、综合收益总额 -12,868,889,782.63 -13,236,513,966.30
归属于母公司所有者的综合收益总额 -11,246,478,103.04 -11,353,798,796.41
归属于少数股东的综合收益总额 -1,622,411,679.59 -1,882,715,169.89
八、每股收益：
（一）基本每股收益 -2.2202 -2.1659
（二）稀释每股收益 -2.2202 -2.1659
法定代表人：栾先舟 主管会计工作负责人：刘国升 会计机构负责人：刘国升
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
4、母公司利润表
项目 2022 年度 2021 年度
一、营业收入 47,178,285.41 30,475,842.48
减：营业成本 10,979,188.80 1,901,541.84
税金及附加 7,101,495.56 9,251,004.65
销售费用 814,950.00 490,090.56
管理费用 81,444,750.95 91,809,266.43
研发费用 -
财务费用 -96,930,477.47 1,149,703,252.83
其中：利息费用 1,145,498,910.10 947,449,820.27
利息收入 61,627,796.26 75,340,530.03
加：其他收益 200,351.64 234,038.79
投资收益（损失以“-”号填列） 106,532,062.15 1,052,483,082.39
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 62,518,530.43 314,913,565.99
公允价值变动收益（损失以“-”号填列） -3,272,991.00 759,423.54
信用减值损失（损失以“-”号填列） -6,177,247,408.80 7,930,775.51
资产减值损失（损失以“-”号填列） -1,314,562,251.78
资产处置收益（损失以“-”号填列） 38,417,507.04 53,516.72
二、营业利润（亏损以“-”号填列） -5,991,602,101.40 -1,475,780,728.66
加：营业外收入 0.57 3,274,994.41
减：营业外支出 928,252,415.52 112,184,144.09
三、利润总额（亏损总额以“-”号填列） -6,919,854,516.35 -1,584,689,878.34
减：所得税费用 -275,200,054.29 78,056,517.23
四、净利润（净亏损以“-”号填列） -6,644,654,462.06 -1,662,746,395.57
（一）持续经营净利润（净亏损以“-”号填列） -6,644,654,462.06 -1,662,746,395.57
（二）终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 -7,425,102.23 -1,505,682.97
（一）不能重分类进损益的其他综合收益 -
（二）将重分类进损益的其他综合收益 -7,425,102.23 -1,505,682.97
1. 投资性房地产公允价值变动损益 -7,425,102.23 -1,505,682.97
六、综合收益总额 -6,652,079,564.29 -1,664,252,078.54
法定代表人：栾先舟 主管会计工作负责人：刘国升 会计机构负责人：刘国升
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5、合并现金流量表
项目 2022 年度 2021 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,648,440,648.53 4,861,651,735.90
向其他金融机构拆入资金净增加额 -
收到原保险合同保费取得的现金 5,843,870,568.18 6,224,797,193.41
收到再保业务现金净额 4,643,508.65
融出资金净减少额 391,795,637.60 144,481,535.14
代理买卖证券收到的现金净额 397,660,184.74
为交易目的而持有的金融资产净减少额 81,596,813.90 3,012,830,637.55
收取利息、手续费及佣金的现金 589,585,599.98 3,838,021,884.79
拆入资金净增加额 -554,319,050.84 1,292,545,349.84
回购业务资金净增加额 -979,487,965.06
收到的税费返还 11,199,484.57 44,508,326.91
收到其他与经营活动有关的现金 933,673,952.49 6,759,072,084.29
经营活动现金流入小计 8,950,487,163.06 25,596,080,967.51
购买商品、接受劳务支付的现金 490,955,244.50 645,895,168.68
客户贷款及垫款净增加额 -201,187,738.96 -1,882,838,116.42
存放中央银行和同业款项净增加额 -
支付原保险合同赔付款项的现金 2,681,532,219.71 3,490,754,147.63
支付再保险业务现金净额 24,112,594.26
融出资金净增加额 -
代理买卖证券支付的现金净额 63,825,966.68 -
支付利息、手续费及佣金的现金 1,065,078,025.71 1,348,868,723.69
支付保险保障基金 29,054,521.50 39,321,955.11
支付给职工以及为职工支付的现金 1,376,541,060.97 2,709,765,732.48
支付的各项税费 914,024,271.30 1,601,739,134.21
支付其他与经营活动有关的现金 1,955,816,413.39 6,993,142,653.62
经营活动现金流出小计 8,375,639,984.80 14,970,761,993.26
经营活动产生的现金流量净额 574,847,178.26 10,625,318,974.25
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 2,576,181,156.89 4,959,359,508.14
取得投资收益收到的现金 275,727,611.61 262,898,162.05
117
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
项目 2022 年度 2021 年度
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 47,705,625.19 16,990,237.70
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 -
收到其他与投资活动有关的现金 1,910,591.84 54,490,996.86
投资活动现金流入小计 2,901,524,985.53 5,293,738,904.75
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 124,896,151.17 172,322,118.15
投资支付的现金 2,511,068,403.04 3,618,460,094.10
买入返售业务资金净增加额 -
质押贷款净增加额 -
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 -
支付其他与投资活动有关的现金 50,274,163.31 14,623,581,348.51
投资活动现金流出小计 2,686,238,717.52 18,414,363,560.76
投资活动产生的现金流量净额 215,286,268.01 -13,120,624,656.01
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 -
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 -
取得借款收到的现金 183,762,478.47 4,941,918,346.54
收到其他与筹资活动有关的现金 13,746,681.99 4,768,162,529.39
筹资活动现金流入小计 197,509,160.46 9,710,080,875.93
偿还债务支付的现金 980,645,748.81 18,079,419,595.41
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 410,120,120.85 2,774,531,096.76
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 145,500,444.80
支付其他与筹资活动有关的现金 262,299,667.55 839,519,988.33
筹资活动现金流出小计 1,653,065,537.21 21,693,470,680.50
筹资活动产生的现金流量净额 -1,455,556,376.75 -11,983,389,804.57
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 127,188,651.99 -143,563,711.93
五、现金及现金等价物净增加额 -538,234,278.49 -14,622,259,198.26
加：期初现金及现金等价物余额 2,894,027,290.48 17,516,286,488.74
六、期末现金及现金等价物余额 2,355,793,011.99 2,894,027,290.48
法定代表人：栾先舟 主管会计工作负责人：刘国升 会计机构负责人：刘国升
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6、母公司现金流量表
项目 2022 年度 2021 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 135,258.00 10,129,032.37
收到的税费返还 8,250.00
收到其他与经营活动有关的现金 190,811,152.50 3,021,711,191.83
经营活动现金流入小计 190,954,660.50 3,031,840,224.20
购买商品、接受劳务支付的现金 -
支付给职工以及为职工支付的现金 22,097,231.33 58,979,934.40
支付的各项税费 2,201,785.49 22,410,822.92
支付其他与经营活动有关的现金 166,309,394.05 6,322,320,014.35
经营活动现金流出小计 190,608,410.87 6,403,710,771.67
经营活动产生的现金流量净额 346,249.63 -3,371,870,547.47
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 301,795,995.45
取得投资收益收到的现金 -
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 1,000,000.00 16,480,050.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 -
投资活动现金流入小计 1,000,000.00 318,276,045.45
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 28,405.00
投资支付的现金 200,000,100.00
支付其他与投资活动有关的现金 600,000.00 -
投资活动现金流出小计 600,000.00 200,028,505.00
投资活动产生的现金流量净额 400,000.00 118,247,540.45
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 -
取得借款收到的现金 -
收到其他与筹资活动有关的现金 2,704,387.99 3,816,680,167.44
筹资活动现金流入小计 2,704,387.99 3,816,680,167.44
偿还债务支付的现金 2,349,478.00 431,897,755.40
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 283,690,514.93
支付其他与筹资活动有关的现金 1,143,840.18 2,270,000.00
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
项目 2022 年度 2021 年度
筹资活动现金流出小计 3,493,318.18 717,858,270.33
筹资活动产生的现金流量净额 -788,930.19 3,098,821,897.11
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -1,794.86 -11.52
五、现金及现金等价物净增加额 -44,475.42 -154,801,121.43
加：期初现金及现金等价物余额 518,090.45 155,319,211.88
六、期末现金及现金等价物余额 473,615.03 518,090.45
法定代表人：栾先舟 主管会计工作负责人：刘国升 会计机构负责人：刘国升
120
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
7、合并所有者权益变动表
2022 年度
归属于母公司所有者权益
其他权益
项目 工具
减：库存 其他综合收 专项 少数股东权益 所有者权益合计
股本 优 永 资本公积 盈余公积 一般风险准备 未分配利润
其 股 益 储备
先 续
他
股 债
一、上年期末余额 5,196,200,656.00 8,564,034,293.60 -453,401,494.65 1,261,291,719.79 425,593,541.43 -9,208,921,695.64 7,988,137,817.52 13,772,934,838.05
加：会计政策变更
二、本年期初余额 5,196,200,656.00 8,564,034,293.60 -453,401,494.65 1,261,291,719.79 425,593,541.43 -9,208,921,695.64 7,988,137,817.52 13,772,934,838.05
三、本期增减变动金额（减少以
33,825,648.90 1,143,840.18 290,047,500.59 -18,879,428.12 -11,551,084,349.34 -1,631,326,236.55 -12,878,560,704.70
“－”号填列）
（一）综合收益总额 290,047,500.59 -11,536,525,603.63 -1,622,411,679.59 -12,868,889,782.63
（二）所有者投入和减少资本 33,825,648.90 1,143,840.18 32,681,808.72
1．所有者投入的普通股
2．其他 33,825,648.90 1,143,840.18 32,681,808.72
（三）利润分配 -18,879,428.12 18,879,428.12
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备 -18,879,428.12 18,879,428.12
3．对所有者（或股东）的分配
4．其他
（四）其他 -33,438,173.83 -8,914,556.96 -42,352,730.79
四、本期期末余额 5,196,200,656.00 8,597,859,942.50 1,143,840.18 -163,353,994.06 1,261,291,719.79 406,714,113.31 -20,760,006,044.98 6,356,811,580.97 894,374,133.35
法定代表人：栾先舟 主管会计工作负责人：刘国升 会计机构负责人：刘国升
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
2021 年度
归属于母公司所有者权益
其他权
项目 专
益工具
减：库存 项
股本 优 永 资本公积 其他综合收益 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 少数股东权益 所有者权益合计
其 股 储
先 续
他 备
股 债
一、上年期末余额 5,196,200,656.00 7,879,895,787.20 -349,354,734.28 1,261,291,719.79 1,018,077,094.25 1,600,321,874.08 18,373,911,262.84 34,980,343,659.88
加：会计政策变更
二、本年期初余额 5,196,200,656.00 7,879,895,787.20 -349,354,734.28 1,261,291,719.79 1,018,077,094.25 1,600,321,874.08 18,373,911,262.84 34,980,343,659.88
三、本期增减变动金额（减少以“－”
684,138,506.40 -104,046,760.37 -592,483,552.82 -10,809,243,569.72 -10,385,773,445.32 -21,207,408,821.83
号填列）
（一）综合收益总额 -99,287,311.40 -11,254,511,485.01 -1,882,715,169.89 -13,236,513,966.30
（二）所有者投入和减少资本 684,138,506.40 -4,759,448.97 -8,331,479,028.56 -7,652,099,971.13
1．股东投入的普通股
2．其他 684,138,506.40 -4,759,448.97 -8,331,479,028.56 -7,652,099,971.13
（三）利润分配 -592,483,552.82 592,483,552.82 -145,500,444.80 -145,500,444.80
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备 -592,483,552.82 592,483,552.82
3．对所有者（或股东）的分配 -145,500,444.80 -145,500,444.80
（四）所有者权益内部结转
其他综合收益结转留存收益
（五）其他 -147,215,637.53 -26,078,802.07 -173,294,439.60
四、本期期末余额 5,196,200,656.00 8,564,034,293.60 -453,401,494.65 1,261,291,719.79 425,593,541.43 -9,208,921,695.64 7,988,137,817.52 13,772,934,838.05
法定代表人：栾先舟 主管会计工作负责人：刘国升 会计机构负责人：刘国升
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8、母公司所有者权益变动表
2022 年度
归属于母公司所有者权益
其他权益工
项目 具
专项 所有者权益合计
股本 优 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润
永续 其 储备
先
债 他
股
一、上年期末余额 5,196,200,656.00 7,735,233,904.42 15,180,969.12 1,149,972,689.16 387,384,415.84 14,483,972,634.54
加：会计政策变更 -
二、本年期初余额 5,196,200,656.00 7,735,233,904.42 15,180,969.12 1,149,972,689.16 387,384,415.84 14,483,972,634.54
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） -8,743,031.49 1,143,840.18 -7,425,102.23 -6,644,654,462.06 -6,661,966,435.96
（一）综合收益总额 -7,425,102.23 -6,644,654,462.06 -6,652,079,564.29
（二）所有者投入和减少资本 -8,743,031.49 1,143,840.18 -9,886,871.67
1．所有者投入的普通股
2．其他 -8,743,031.49 1,143,840.18 -9,886,871.67
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配
（四）所有者权益内部结转
1．其他综合收益结转留存收益
（五）其他
四、本期期末余额 5,196,200,656.00 7,726,490,872.93 1,143,840.18 7,755,866.89 1,149,972,689.16 -6,257,270,046.22 7,822,006,198.58
法定代表人：栾先舟 主管会计工作负责人：刘国升 会计机构负责人：刘国升
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
2021 年度
归属于母公司所有者权益
其他权益
项目 工具
专项 所有者权益合计
股本 优 永 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润
其 储备
先 续
他
股 债
一、上年期末余额 5,196,200,656.00 7,736,100,336.88 16,686,652.09 1,100,331,868.51 1,603,363,425.62 15,652,682,939.10
加：会计政策变更
二、本年期初余额 5,196,200,656.00 7,736,100,336.88 16,686,652.09 1,100,331,868.51 1,603,363,425.62 15,652,682,939.10
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） -866,432.46 -1,505,682.97 49,640,820.65 -1,215,979,009.7 -1,168,710,304.56
（一）综合收益总额 -1,505,682.97 -1,662,746,395.5 -1,664,252,078.54
（二）所有者投入和减少资本 7
1．所有者投入的普通股
2．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配
（四）所有者权益内部结转
1．其他综合收益结转留存收益
（五）其他 -866,432.46 49,640,820.65 446,767,385.79 495,541,773.98
四、本期期末余额 5,196,200,656.00 7,735,233,904.42 15,180,969.12 1,149,972,689.16 387,384,415.84 14,483,972,634.54
法定代表人：栾先舟 主管会计工作负责人：刘国升 会计机构负责人：刘国升
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
三、公司基本情况
1、公司概况
泛海控股股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）成立于 1989 年 5 月 9 日，前身为南海石油深圳开发服务总
公司物业发展公司，经深圳市人民政府以深府(89)3 号文批准，由深圳南油（集团）有限公司（以下简称“南油集团”）投
资成立。1991 年 6 月经深圳市人民政府以深府办复[1991]434 号文批准，本公司改组为深圳南油物业发展股份有限公司。1994
年 5 月 3 日，经深圳市人民政府以深府函[1994]24 号文批准，本公司向社会发行人民币普通股 1,300 万股，每股面值 1 元，
每股发行价 6.3 元。1994 年 9 月 12 日，本公司股票在深圳证券交易所挂牌交易，股票简称“深南物 A”，股票代码“000046”。
1998 年 10 月，经中国证券监督管理委员会证监函[1998]177 号文件和深圳市证券管理办公室深证办复[1998]74 号文件
批准，发起人南油集团将其持有的占本公司总股本 52.50%的法人股全部转让给泛海能源控股股份有限公司（原光彩事业投
资集团有限公司，以下简称“泛海能源”）。1999 年 7 月，本公司更名为光彩建设股份有限公司，股票简称变更为“光彩
建设”，注册资本为 204,887,825.00 元。
2001 年 4 月，经中国证券监督管理委员会证监公司字[2000]242 号文批准，本公司以 1999 年末总股本 204,887,825 股为
基数向全体股东每 10 股配售 3 股，实际配售 39,196,516 股，配股后注册资本变更为 244,084,341.00 元。
2002 年 4 月，本公司更名为光彩建设集团股份有限公司，股票简称不变。
2004 年 7 月，经本公司股东大会决议，以 2003 年末总股本 244,084,341 股为基数，向全体股东每 10 股送红股 1 股，资
本公积金每 10 股转增 1 股，送转股后总股本增至 292,901,209 股，注册资本变更为 292,901,209.00 元。
2005 年 7 月，经本公司股东大会决议，以 2004 年末总股本 292,901,209 股为基数，向全体股东每 10 股送红股 1 股，资
本公积金每 10 股转增 1 股，送转股后总股本增至 351,481,450 股，注册资本变更为 351,481,450.00 元。
2005 年 9 月，泛海能源将持有的本公司 99,004,473 股转让给泛海建设控股有限公司（以下简称“泛海建设控股”），
转让后，泛海建设控股成为本公司第一大股东。
2005 年 12 月，本公司更名为泛海建设集团股份有限公司，股票简称变更为“泛海建设”。
2006 年 12 月，中国证券监督委员会证监发行字[2006]88 号文核准本公司向泛海建设控股定向增发 400,000,000 股，增
发完成后，本公司注册资本总额变更为 751,481,450.00 元。
2008 年 1 月，中国证券监督委员会证监许可[2008]117 号文核准本公司以非公开发行股份收购资产方式向泛海建设控股
发行 380,366,492 股，发行完成后，本公司注册资本总额变更为 1,131,847,942.00 元。
2008 年 4 月，经本公司股东大会决议，以总股本 1,131,847,942 股为基数，向全体股东每 10 股送红股 6 股，资本公积金
每 10 股转增 4 股，送转股后总股本增至 2,263,695,884 股，注册资本变更为 2,263,695,884.00 元。
2010 年 1 月 18 日， 根据公司股票期权激励计划，公司首批激励对象（部分董事、监事）获授股份已行权。本次行权
股份共 14,960,000 股。公司总股本增加至 2,278,655,884 股，注册资本变更为 2,278,655,884.00 元。
2010 年 2 月 11 日，泛海建设控股将持有的本公司股份过户给中国泛海控股集团有限公司（以下简称“中国泛海”），
中国泛海持有本公司 1,678,579,976 股，占公司总股本的 73.67%，为本公司第一大股东。
2011 年 5 月 21 日，经本公司股东大会决议，以总股本 2,278,655,884 股为基数，向全体股东每 10 股送红股 2 股，资本
公积金每 10 股转增 8 股，送转股后总股本增至 4,557,311,768 股，注册资本变更为 4,557,311,768.00 元。
2011 年 9 月，本公司在北京市工商行政管理局完成相关工商变更登记手续，并取得了北京市工商行政管理局换发的《企
业法人营业执照》，公司注册地址变更为：北京市东城区建国门内大街 28 号民生金融中心 C 座 22 层。
2014 年 4 月 22 日，本公司更名为泛海控股股份有限公司，并变更公司的经营范围，股票简称变更为“泛海控股”，股
票代码不变。
2016 年 1 月 12 日，经中国证券监督委员会证监许可[2015]3113 号文核准，公司向包括控股股东中国泛海在内的 9 名认
购对象非公开发行股份 638,888,888 股。2016 年 2 月 1 日公司 2015 年度非公开发行股票新增股份上市，本次发行完成后，
公司总股本增至 5,196,200,656 股，注册资本总额变更为 5,196,200,656.00 元。
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
2020 年 1 月，经中国证监会核准，公司所属行业分类由“房地产”变更为“金融业-其他金融业”。本公司及子公司经
批准的经营范围为：证券、期货、信托、保险等金融业务；投资及投资管理；资产管理；经营房地产业务及物业管理；自有
物业租赁；企业管理咨询；销售建筑材料、装饰材料、机械设备。
本公司母公司为中国泛海，最终控股股东为通海控股有限公司（原名称为“泛海控股有限公司”，以下简称“通海控股”），
最终控制人为卢志强先生。
本财务报表业经公司董事会于 2023 年 4 月 27 日批准报出。
2、合并财务报表范围
本期合并财务报表范围及其变化情况详见财务报告之“八、合并范围的变更”和“九、在其他主体中的权益”。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会
计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管
理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》的披露规定编制财务报表。
2、持续经营
因公司 2022 年度经审计后的归属于上市公司股东的净资产为负值，公司持续经营能力存在重大不确定性。
公司董事会将积极采取以下措施，改善公司持续经营能力及经营状况，争取推动公司重回良性发展轨道：一是
要努力寻找引入投资者，并积极同债权人沟通，协调各方尽快达成并推动实施解决当前债务问题的切实可行的
整体方案；二是要持续开展经营提质增效，最大限度创造经营现金流；三是要对公司资产进行全面、动态摸排，
加快存量资产抵债、处置步伐，切实提高债务压降效率；四是要扎实推进多层面引战工作，尽早取得实质性成
果；五是要持续优化组织架构，加强成本管理，控制非必要性支出。因此，本公司以持续经营为基础编制本财
务报表。
五、重要会计政策及会计估计
公司遵守的特殊行业的披露要求：
公司主要业务包括房地产经营，根据实际经营特点，依据相关企业会计准则的规定，制定了若干项具体会计政策和会计
估计，详见财务报告之“五、16 存货、37 收入”等各项描述。关于公司在运用会计政策时所采用的重大会计判断和估计详
见财务报告之“五、46 重大会计判断及估计”等相关内容。
1、遵循企业会计准则的声明
公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了报告期公司的财务状况、经营成果、现金流量等
有关信息。
2、会计期间
自公历 1 月 1 日至 12 月 31 日止为一个会计年度。
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
3、营业周期
本公司营业周期为 12 个月。
4、记账本位币
采用人民币为记账本位币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
同一控制下企业合并：本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方资产、负债（包括最终控制方收
购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对
价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收
益。
非同一控制下企业合并：本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允价值计量，公允
价值与其账面价值的差额，计入当期损益。本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，
确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后，计入当期损益。
为企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交易费用，计入
权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
6、合并财务报表的编制方法
（1）合并范围
本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，所有子公司（包括本公司所控制的被投资方可分割的部分）均纳入
合并财务报表。
（2）合并程序
本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。本公司编制合并财务报表，将整
个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、计量和列报要求，按照统一的会计政策，反映本企业集团整
体财务状况、经营成果和现金流量。
所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，如子公司采用的会计政策、会计
期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。对于非同一控制下企业
合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。对于同一控制下企业合并取得的子公司，
以其资产、负债（包括最终控制方收购该子公司而形成的商誉）在最终控制方财务报表中的账面价值为基础对其财务报表进
行调整。
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债表中所有者权益项目下、合
并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初
所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。
①增加子公司或业务
在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产负债表的期初数；将子公司或业务合并当
期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金
流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
127
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的各方在最终控制方开始控制时即以目前的
状态存在进行调整。在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之
日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当
期损益。
在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不调整合并资产负债表期初数；将该子公司或业务自
购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量
表。
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，本公司按照该
股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股
权涉及权益法核算下的其他综合收益以及除净损益、其他综合收益和利润分配之外的其他所有者权益变动的，与其相关的其
他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动
而产生的其他综合收益除外。
②处置子公司或业务
a 一般处理方法
在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公
司或业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，本公司按照其在丧失控制权
日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购
买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相
关的其他综合收益或除净损益、其他综合收益及利润分配之外的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益，
由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
因其他投资方对子公司增资而导致本公司持股比例下降从而丧失控制权的，按照上述原则进行会计处理。
b 分步处置子公司
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济
影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
ⅰ．这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
ⅱ．这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
ⅲ．一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
ⅳ．一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司将各项交易作为一项处置子公司并丧失控
制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在
合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，按不丧失控制权的情况下
部分处置对子公司的股权投资的相关政策进行会计处理；在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。
③购买子公司少数股权
本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持续计
算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留
存收益。
④不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公
司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中
的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
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7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
合营安排分为共同经营和合营企业。
当本公司是合营安排的合营方，享有该安排相关资产且承担该安排相关负债时，为共同经营。
本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：
（1）确认本公司单独所持有的资产，以及按本公司份额确认共同持有的资产；
（2）确认本公司单独所承担的负债，以及按本公司份额确认共同承担的负债；
（3）确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；
（4）按本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
（5）确认单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。
本公司对合营企业投资的会计政策见本附注“五、19、长期股权投资”。
8、现金及现金等价物的确定标准
在编制现金流量表时，将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。将同时具备期限短（从购买日起三
个月内到期）、流动性强、易于转换为已知现金、价值变动风险很小四个条件的投资，确定为现金等价物。
9、外币业务和外币报表折算
（1）外币业务
外币业务采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率将外币金额折合成人民币记账。
资产负债表日外币货币性项目余额按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于与购建符合资本化条件
的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非
货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公
允价值确定日的即期汇率折算，由此产生的汇兑差额计入当期损益或其他综合收益。
（2）外币财务报表的折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他
项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币
财务报表折算差额，在资产负债表所有者权益项目下单独列示。
处置境外经营时，将资产负债表中所有者权益项目下列示的、与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自所有者权
益项目转入处置当期损益；部分处置境外经营的，按处置的比例计算处置部分的外币财务报表折算差额，转入处置当期损益。
10、客户交易结算资金会计核算方法
公司代理客户的交易结算资金必须全额存入指定的商业银行，实行专户管理，并在“银行存款”科目中单设明细科目进
行核算。与证券交易所清算的资金单独存入指定清算银行，结算备付金由证券交易所确定后经清算银行划入证券登记公司。
公司在收到代理客户买卖证券款的同时确认为一项负债，并与客户进行清算，支付给证券交易所的各项费用在与证券交易所
清算时确认为手续费支出，按规定向客户收取的手续费，在与客户办理买卖证券款项结算时确认为手续费收入。
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
11、金融工具
金融工具包括金融资产、金融负债和权益工具。
（1）金融工具的分类
根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，金融资产于初始确认时分类为：以摊余成本计量
的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）和以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融资产。
业务模式是以收取合同现金流量为目标且合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付的，分类为
以摊余成本计量的金融资产；业务模式既以收取合同现金流量又以出售该金融资产为目标且合同现金流量仅为对本金和以未
偿付本金金额为基础的利息的支付的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）；除此之
外的其他金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
对于非交易性权益工具投资，本公司在初始确认时确定是否将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金
融资产（权益工具）。在初始确认时，为了能够消除或显著减少会计错配，可以将金融资产指定为以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融资产。
金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和以摊余成本计量的金融负债。
符合以下条件之一的金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债：
①该项指定能够消除或显著减少会计错配。
②根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金融负债组合进
行管理和业绩评价，并在企业内部以此为基础向关键管理人员报告。
③该金融负债包含需单独分拆的嵌入衍生工具。
（2）金融工具的确认依据和计量方法
①以摊余成本计量的金融资产
以摊余成本计量的金融资产包括应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款、债权投资等，按公允价值进行初始计
量，相关交易费用计入初始确认金额；不包含重大融资成分的应收账款以及本公司决定不考虑不超过一年的融资成分的应收
账款，以合同交易价格进行初始计量。
持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。
收回或处置时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额计入当期损益。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）包括应收款项融资、其他债权投资等，按公允价值
进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动除采用实际利率法计
算的利息、减值损失或利得和汇兑损益之外，均计入其他综合收益。
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
③以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）包括其他权益工具投资等，按公允价值进行初始计
量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入其他综合收益。取得的股利
计入当期损益。
终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
④以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括交易性金融资产、衍生金融资产、其他非流动金融资产等，按公
允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。
⑤以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债包括交易性金融负债、衍生金融负债等，按公允价值进行初始计量，
相关交易费用计入当期损益。该金融负债按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。
终止确认时，其账面价值与支付的对价之间的差额计入当期损益。
⑥以摊余成本计量的金融负债
以摊余成本计量的金融负债包括短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、长期借款、应付债券、长期应付款，按
公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。
持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。
终止确认时，将支付的对价与该金融负债账面价值之间的差额计入当期损益。
（3）金融资产转移的确认依据和计量方法
公司发生金融资产转移时，如已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方，则终止确认该金融资产；如
保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终止确认该金融资产。
在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。公司将金融资产转移区分为金
融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
①所转移金融资产的账面价值；
②终止确认部分收到的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金
融资产为分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，
按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：
①终止确认部分的账面价值；
②终止确认部分收到的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
融资产为分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。
（4）金融负债终止确认条件
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部分；本公司若与债权人签定协议，以承担
新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，则终止确认现存金融负债，并
同时确认新金融负债。
对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其一部分，同时将修改条款后的金
融负债确认为一项新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负
债）之间的差额，计入当期损益。
本公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允价值，将该金融负债整体的账面
价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，
计入当期损益。
（5）金融资产和金融负债的公允价值的确定方法
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公
允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在
相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并优先使用相关可观察输入值。只有在相关可观察输入
值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。
（6）金融资产（不含应收款项）减值的测试方法及会计处理方法
本公司考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，以单项或组合的方式对以摊余成本计量的金融资产和以公允价
值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的预期信用损失进行估计。预期信用损失的计量取决于金融资产
自初始确认后是否发生信用风险显著增加。
公司根据金融资产自初始确认信用风险的变化情况，对金融资产区分三个阶段测算不同期限的预期信用损失，并进行计
提或回拨:①自初始确认后信用风险无显著增加的金融资产，应用阶段 1 资产的预期信用损失计量模型计算，确认 12 个月的
预期信用损失，或如存续期小于 12 个月则依据存续期确认预期信用损失。②自初始确认起信用风险显著增加，但尚无客观
减值证据的金融资产，应用阶段 2 资产的预期信用损失计量模型计算，确认整个存续期的预期信用损失；③在报告日发现存
在客观减值证据的金融资产，判定为阶段 3 的金融资产，确认整个存续期预期信用损失（即单项减值准备）。
金融工具预计存续期内违约风险的相对变化，而非违约风险变动的绝对值。如果金融工具的违约风险较低，借款人在
短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即便较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人
履行其合同现金流量义务的能力，该金融工具被视为具有较低的信用风险。如果金融工具于资产负债表日的信用风险较低，
本公司即认为该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
计变动确认为损失准备。在每个资产负债表日，公司将整个存续期内预期信用损失的变动金额作为减值损失或利得计入当期
损益。即使该资产负债表日确定的整个存续期内预期信用损失小于初始确认时估计现金流量所反映的预期信用损失的金额，
公司也将预期信用损失的有利变动确认为减值利得。
公司在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量了损失准备，但在当期资产负债表
日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著增加的情形的，公司在当期资产负债表日按照相当于未来 12 个月内
预期信用损失的金额计量该金融工具的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损益。
对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权类资产，公司在其他综合收益中确认其损失准备，并将减值损失
或利得计入当期损益，且不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。
（7）金融资产及金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵销。但是，同时满足下列条件的，以相互抵销后的净额在资
产负债表内列示：
①本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；
②本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
12、应收款项坏账准备
如果有客观证据表明某项金融资产已经发生信用减值，则本公司在单项基础上对该金融资产计提减值准备。
对于应收账款，无论是否包含重大融资成分，本公司始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准
备 。
对于租赁应收款、公司通过销售商品或提供劳务形成的长期应收款，本公司选择始终按照相当于整个存续期内预期信
用损失的金额计量其损失准备。
应收款项坏账准备计提方法：
①单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项：
单独进行减值测试，如有客观证据表明其已发生减值，按预计未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提坏账准备，
计入当期损益。单独测试未发生减值的应收款项，将其归入相应组合计提坏账准备。
②按信用风险特征组合计提坏账准备应收款项：
确定组合的依据
组合 1 应收政府部门及合作方的应收款
组合 2 金融行业按照应收款项余额
组合 3 非金融行业应收余额
组合 4 应收合并范围内关联方款项
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按组合计提坏账准备的计提方法
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况
组合 1、组合 2、组合 3、组合 4
的预测，计算预期信用损失
③单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项：
对有客观证据表明可能发生了减值的应收款项，将其从相关组合中分离出来，单独进行减值测试，确认减值损失。
13、证券回购业务会计核算方法
证券回购业务，是指根据证券市场或货币市场的交易规则，利用证券作为担保物所进行的资金融入或融出活动。
（1）买入返售证券业务
是指公司与交易对手以合同或协议的方式，按一定价格买入证券，到期日再按合同规定的价格将该批证券返售给其他公
司，以获取利息收入的证券业务。
（2）约定购回式证券业务
是指符合条件的客户以约定价格向公司卖出标的证券，并约定在未来某一日期按照另一约定价格购回标的证券的业务。
对于（1）、（2）项业务，公司应于买入证券时，按实际发生的成本确认为一项资产；在当期到期返售证券的，将返售
价格与买入成本价格的差额，确认为利息收入；期末未到期的，应根据权责发生制原则计提截止期末的利息，确认为利息收
入。
（3）卖出回购证券业务
是指公司交易对手以合同或协议的方式，按一定价格卖出证券，到期日再按合同规定的价格买回该批证券，以获得一定
时期内资金的使用权的证券业务。
（4）质押式报价回购业务
是指公司将符合规定的自有资产作为质押券，以质押券折算后的标准券总额为融资额度，向其指定交易客户以公司报价、
客户接受报价的方式融入资金，在约定的购回日客户收回融出资金并获得相应收益的交易。
对于第 3、4 项业务，公司应于卖出证券时，按实际收到的款项确认为一项负债，在当期到期购回的，将实际支付款项
与卖出证券时实际收到的款项的差额，确认为利息支出；期末未到期的，应根据权责发生制原则计提截止期末的利息，确认
为利息支出。
（5）股票质押式回购业务
是指符合条件的资金融入方以所持有的股票或其他证券质押，向符合条件的资金融出方融入资金，并约定在未来返还资
金、解除质押的交易。公司直接融出资金的，应当按照买入返售证券业务相关规定核算；资金融出方为其他的，公司按规定
收取的相关收入，应在服务完成时确认为收入。
14、受托投资管理业务会计核算方法
本集团的受托理财业务，包括定向资产管理业务（包括银行托管和非银行托管）、集合资产管理业务、专项资产管理业
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务。公司受托经营定向非银行托管资产管理业务，按实际受托资产的款项，同时确认为一项资产和一项负债。公司受托经营
定向银行托管资产管理业务、集合资产管理业务，以托管客户为主体或集合计划，独立建账，独立核算，定期与托管人的会
计核算和估值结果进行复核。
在编制财务报表时，对由本公司作为管理人的集合资产管理计划，本公司综合考虑享有这些集合资产管理计划的可变回
报，或承担的风险敞口等因素，将符合条件的集合资产管理计划纳入合并报表范围。
在编制财务报表时，受托理财业务列入财务报表附注。
15、融资融券业务会计核算方法
融资融券业务是指公司向客户出借资金供其买入证券或者出借证券供其卖出，并由客户交存相应担保物的经营活动。本
公司发生的融资融券业务，分为融资业务和融券业务两类。对于本公司融出的资金，应当确认应收债权，并确认相应利息收
入。对融出的证券，不应终止确认该证券，仍按原金融资产类别进行会计处理，并确认相应利息收入。本公司对客户融资融
券并代客户买卖证券时，应当作为证券经纪业务进行会计处理。
16、存货
（1）存货的分类
存货分为房地产业存货和非房地产业存货。
房地产业存货分类为：开发成本、开发产品、出租开发产品、一级开发成本。
非房地产业存货分类为：库存商品、原材料、产成品、在产品、低值易耗品、工程施工。
（2）发出存货的计价方法
存货发出时按加权平均法计价。
（3）不同类别存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
存货跌价准备按存货成本高于其可变现净值的差额计提。可变现净值按日常活动中，以存货的估计售价减去至完工时估
计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。
（4）公共配套设施费用的核算方法
没有取得所有权或不能控制，预期不会给企业带来经济利益的公共配套设施：按受益比例确定标准分配计入商品房成本；
取得了所有权或能够控制，预期可以给企业带来经济利益的公共配套设施：以各配套设施项目作为成本核算对象，归集
所发生的成本。
（5）维修基金的核算方法
本公司各项目子公司收到的代收代缴的业主交来的维修基金计入“其他应付款”，并定时上交给各地房产行政主管部门
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所属的住房资金管理中心在受托银行设立的维修基金专户中，实行专户管理、专款专用，专项用于住宅共用部位、共用设施
设备保修期满后的大修、更新、改造。
（6）质量保证金的核算方法
施工单位应留置的质量保证金根据施工合同规定之金额，列入“应付账款”，待保证期过后根据实际情况和合同约定支
付。
17、合同资产和合同负债
在本公司与客户的合同中，本公司有权就已向客户转让商品、提供的相关服务而收取合同价款，与此同时承担将商品或
服务转移给客户的履约义务。当客户实际支付合同对价或在该对价到期应付之前，企业已经向客户转移了商品或服务，则应
当将因已转让商品或服务而有权收取对价的权利列示为合同资产，在取得无条件收款权时确认为应收账款或长期应收款。
在本公司与客户的合同中，本公司有权在尚未向客户转移商品或服务之前收取合同对价，与此同时将已收或应收客户对
价而应向客户转移商品或服务的义务列示为合同负债。当本公司履行向客户转让商品或提供服务的义务时，合同负债确认为
收入。
本公司对于同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。
18、持有待售资产
本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：
（1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
（2）出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。有
关规定要求本公司相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，已经获得批准。
19、长期股权投资
（1）共同控制、重大影响的判断标准
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意
后才能决策。本公司与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且对被投资单位净资产享有权利的，被投资单位为本公司
的合营企业。
重大影响，是指对一个企业的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策
的制定。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，被投资单位为本公司联营企业。
（2）初始投资成本的确定
①企业合并形成的长期股权投资
同一控制下的企业合并：公司以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式以及以发行权益性证券作为合并对价的，在
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合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。因
追加投资等原因能够对同一控制下的被投资单位实施控制的，在合并日根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并
财务报表中的账面价值的份额，确定长期股权投资的初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的
长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整股本溢价，股本溢价不足冲减的，
冲减留存收益。
非同一控制下的企业合并：公司按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够
对非同一控制下的被投资单位实施控制的，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的
初始投资成本。
②其他方式取得的长期股权投资
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。
在非货币性资产交换具备商业实质且换入资产或换出资产的公允价值均能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入
的长期股权投资以换出资产的公允价值和应支付的相关税费确定其初始投资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值
更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始
投资成本。
通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。
（3）后续计量及损益确认方法
①成本法核算的长期股权投资
公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算。除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现
金股利或利润外，公司按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认当期投资收益。
②权益法核算的长期股权投资
对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公
允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价
值份额的差额，计入当期损益。
公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时
调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账
面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并
计入所有者权益。
在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础，并按照公司的会
计政策及会计期间，对被投资单位的净利润进行调整后确认。在持有投资期间，被投资单位编制合并财务报表的，以合并财
务报表中的净利润、其他综合收益和其他所有者权益变动中归属于被投资单位的金额为基础进行核算。
公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于公司的部分，予以抵销，在此
基础上确认投资收益。与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于资产减值损失的，全额确认。公司与联营企业、合营
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企业之间发生投出或出售资产的交易，该资产构成业务的，按照本附注“五、5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会
计处理方法”和“五、6、合并财务报表的编制方法”中披露的相关政策进行会计处理。
在公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长期股权投资的账面价值。其次，长
期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资损失，
冲减长期应收项目等的账面价值。最后，经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预计承担的义
务确认预计负债，计入当期投资损失。
③长期股权投资的处置
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础，按相应
比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。因被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益
变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他
综合收益除外。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量
准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核
算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用权益法核算时
全部转入当期损益。
因处置部分股权投资、因其他投资方对子公司增资而导致本公司持股比例下降等原因丧失了对被投资单位控制权的，在
编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权
视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按金融
工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
处置的股权是因追加投资等原因通过企业合并取得的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权采用成本法或权益法
核算的，购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余
股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。
20、存出资本保证金
根据《中华人民共和国保险法》规定，本公司保险子公司按照注册资本总额的 20%提取保证金，并存入符合中国银保
监会规定的银行，除保险子公司清算时用于清偿债务外，不作其他用途。
21、投资性房地产
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后
转让的土地使用权、已出租的建筑物（含自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物以及正在建造或开发过程中将来用于
出租的建筑物）。
投资性房地产按照成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果其经济利益很可能流入企业且其成本能够
可靠计量的，计入投资性房地产成本，否则在发生时计入当期损益。
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本公司在资产负债表日采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。在公允价值模式下，本公司不对投资性房地产
计提折旧或进行摊销，以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额
计入当期损益。
本公司确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格；无法取得同类或类似房地
产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格，并考虑交易情况、交易日期、所在区域等因素，
从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计；或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确定其公允价值。
对于在建投资性房地产，如果其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能够持续可靠取得的，以成本计量
该在建投资性房地产，其公允价值能够可靠计量时或其完工后(两者孰早)，再以公允价值计量。
本公司有确凿证据表明房地产用途发生改变，将投资性房地产转换为自用房地产或存货时，以其转换当日的公允价值作
为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。公司将自用房地产或存货转换为投资性房地产时，
投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公
允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。
投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。
22、固定资产
（1）确认条件
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产在
同时满足下列条件时予以确认：
①与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
②该固定资产的成本能够可靠地计量。
（2）折旧方法
固定资产折旧采用年限平均法分类计提，根据固定资产类别、预计使用寿命和预计净残值率确定折旧率。如固定资产各
组成部分的使用寿命不同或者以不同方式为企业提供经济利益，则选择不同折旧率或折旧方法，分别计提折旧。
各类固定资产折旧年限和年折旧率如下：
类别 折旧年限 残值率（%） 年折旧率（%）
房屋建筑物 20-40 年 5 2.38-4.75
机器设备 5-10 年 5 9.50-19.00
运输设备 4-11 年 5 8.64-23.75
电子设备 3-8 年 5 11.88-31.67
其他设备 3-8 年 5 11.88-31.67
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（3）融资租入固定资产的认定依据、计价方法
公司与租赁方所签订的租赁协议条款中规定了下列条件之一的，确认为融资租入资产：
①租赁期满后租赁资产的所有权归属于本公司；
②公司具有购买资产的选择权，购买价款远低于行使选择权时该资产的公允价值；
③租赁期占所租赁资产使用寿命的大部分；
④租赁开始日的最低租赁付款额现值，与该资产的公允价值不存在较大的差异。
公司在承租开始日，将租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付
款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认的融资费。
融资租赁方式租入的固定资产，能合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁资产尚可使用年限内计提
折旧；无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内计提
折旧。
23、在建工程
在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为固定资产的入账价值。所建造的固定资产
在工程已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际
成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际成
本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。
24、借款费用
（1）借款费用资本化的确认原则
借款费用，包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他
借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资
产、投资性房地产和存货等资产。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
①资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带
息债务形式发生的支出；
②借款费用已经发生；
③为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
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（2）借款费用资本化期间
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借款费用停止资本化。
购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售的，在该资产整体完工时停止借
款费用资本化。
（3）暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月的，则借款费用暂停资本化；
该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本
化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。
（4）借款费用资本化率、资本化金额的计算方法
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的借款费用，减去尚未动用的
借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，来确定借款费用的资本化金额。
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平
均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的借款费用金额。资本化率根据一般借款加权平均利率
计算确定。
借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金额，调整每期利息金额。
25、无形资产
（1）无形资产的计价方法
①公司取得无形资产时按成本进行初始计量；
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。购买无形
资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。
债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以所放弃债权的公允价值和可直接归属于使该资产达到预定用途所发生的税
金等其他成本确定其入账价值，并将所放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。
在非货币性资产交换具备商业实质且换入资产或换出资产的公允价值均能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入
的无形资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述
前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入无形资产的成本，不确认损益。
②后续计量
在取得无形资产时分析判断其使用寿命。
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对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊销；无法预见无形资产为企业带来经济利益
期限的，视为使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。
（2）使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况
对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊销；无法预见无形资产为企业带来经济利益
期限的，视为使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。
每期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。
（3）使用寿命不确定的无形资产的判断依据以及对其使用寿命进行复核的程序
交易所席位费（以后行业有规定时从其规定）视为使用寿命不确定的无形资产，不进行摊销。
对于使用寿命不确定的无形资产，在持有期间内不摊销，每期末对无形资产的寿命进行复核。如果期末重新复核后仍为
不确定的，在每个会计期间继续进行减值测试。
（4）划分研究阶段和开发阶段的具体标准
公司内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出和开发阶段支出。
研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段。
开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改
进的材料、装置、产品等活动的阶段。
26、长期资产减值
长期股权投资、固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产等长期资产，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减
值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资
产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计
算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够
独立产生现金流入的最小资产组合。
商誉、使用寿命不确定的无形资产、尚未达到可使用状态的无形资产至少在每年年度终了进行减值测试。
本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；
难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。本公司在分摊商誉的账面价值时，根据相关资产组或资产组组
合能够从企业合并的协同效应中获得的相对受益情况进行分摊，在此基础上进行商誉减值测试。 在对包含商誉的相关资产
组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者
资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。再对包含商誉的资产组或者
资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分摊的商誉的账面价值部分）与其可收
回金额，如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减值损失。上述资产减值损失一经确认，
在以后会计期间不予转回。
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27、长期待摊费用
长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。
摊销方法：长期待摊费用在受益期内平均摊销。
28、职工薪酬
（1）短期薪酬的会计处理方法
本公司在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
本公司为职工缴纳的社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为本公司提供服务
的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额。
职工福利费为非货币性福利的，如能够可靠计量的，按照公允价值计量。
（2）离职后福利的会计处理方法
①设定提存计划
本公司按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为本公司提供服务的会计期间，按以当地规
定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
②设定受益计划
本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服务的期间，并计入当期损
益或相关资产成本。
设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。
设定受益计划存在盈余的，本公司以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产。
所有设定受益计划义务，包括预期在职工提供服务的年度报告期间结束后的十二个月内支付的义务，根据资产负债表日
与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率予以折现。
设定受益计划产生的服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本；重新计量设定
受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不转回至损益。在原设定受益计划终止时在
权益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未分配利润。
在设定受益计划结算时，按在结算日确定的设定受益计划义务现值和结算价格两者的差额，确认结算利得或损失。
（3）辞退福利的会计处理方法
本公司在不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，或确认与涉及支付辞退福利的重组相关
的成本或费用时（两者孰早），确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。
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（4）其他长期职工福利的会计处理方法
其他长期职工福利是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外的其他所有职工福利。
对符合设定提存计划条件的其他长期职工福利，在职工为本公司提供服务的会计期间，将应缴存金额确认为负债，并计
入当期损益或相关资产成本；除上述情形外的其他长期职工福利，在资产负债表日由独立精算师使用预期累计福利单位法进
行精算，将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。
29、预计负债
本公司涉及诉讼、债务担保、亏损合同、重组事项时，如该等事项很可能需要未来以交付资产或提供劳务、其金额能够
可靠计量的，确认为预计负债。
（1）预计负债的确认标准
与诉讼、债务担保、亏损合同、重组事项等或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司确认为预计负债：
①该义务是本公司承担的现时义务；
②履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；
③该义务的金额能够可靠地计量。
（2）各类预计负债的计量方法
本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。对于货币时间价值影
响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。
最佳估计数分别以下情况处理：
所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的，则最佳估计数按照该范围的中间值
即上下限金额的平均数确定。
所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种结果发生的可能性不相同的，如或
有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可能发生金额确定；如或有事项涉及多个项目的，则最佳估计数按各种可能结
果及相关概率计算确定。
本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，
确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
30、股份支付
本公司的股份支付是为了获取职工或其他方提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础确定的负债的交易。本
公司的股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
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（1）以权益结算的股份支付及权益工具
以权益结算的股份支付换取职工提供服务的，以授予职工权益工具的公允价值计量。本公司以限制性股票进行股份支付
的，职工出资认购股票，股票在达到解锁条件并解锁前不得上市流通或转让；如果最终股权激励计划规定的解锁条件未能达
到，则本公司按照事先约定的价格回购股票。本公司取得职工认购限制性股票支付的款项时，按照取得的认股款确认股本和
资本公积（股本溢价），同时就回购义务全额确认一项负债并确认库存股。在等待期内每个资产负债表日，本公司根据最新
取得的可行权职工人数变动、是否达到规定业绩条件等后续信息对可行权权益工具数量作出最佳估计，以此为基础，按照授
予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，相应增加资本公积。在可行权日之后不再对已确认的相关成本或
费用和所有者权益总额进行调整。但授予后立即可行权的，在授予日按照公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。
对于最终未能行权的股份支付，不确认成本或费用，除非行权条件是市场条件或非可行权条件，此时无论是否满足市场
条件或非可行权条件，只要满足所有可行权条件中的非市场条件，即视为可行权。
如果修改了以权益结算的股份支付的条款，至少按照未修改条款的情况确认取得的服务。此外，任何增加所授予权益工
具公允价值的修改，或在修改日对职工有利的变更，均确认取得服务的增加。
如果取消了以权益结算的股份支付，则于取消日作为加速行权处理，立即确认尚未确认的金额。职工或其他方能够选择
满足非可行权条件但在等待期内未满足的，作为取消以权益结算的股份支付处理。但是，如果授予新的权益工具，并在新权
益工具授予日认定所授予的新权益工具是用于替代被取消的权益工具的，则以与处理原权益工具条款和条件修改相同的方
式，对所授予的替代权益工具进行处理。
（2）以现金结算的股份支付及权益工具
以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债的公允价值计量。授予后立即
可行权的，在授予日以承担负债的公允价值计入成本或费用，相应增加负债；完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可
行权的，在等待期内以对可行权情况的最佳估计为基础，按照承担负债的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，
增加相应负债。在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。
31、优先股、永续债等其他金融工具
本公司按照金融工具准则的规定，根据所发行优先股、永续债等金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法
律形式，结合金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具：
（1）符合下列条件之一，将发行的金融工具分类为金融负债：
①向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务；
②在潜在不利条件下，与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务；
③将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同，且企业根据该合同将交付可变数量的自身权益工具；
④将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同，但以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其
他金融资产的衍生工具合同除外。
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（2）同时满足下列条件的，将发行的金融工具分类为权益工具：
①该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负债的合同
义务；
②将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，不包括交付可变数量的自身权益
工具进行结算的合同义务；如为衍生工具，企业只能通过以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产结
算该金融工具。
（3）会计处理方法
对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配都应当作为发行企业的利润分配，其回购、注销等作为权益的
变动处理，手续费、佣金等交易费用从权益中扣除；
对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或损
失等计入当期损益，手续费、佣金等交易费用计入所发行工具的初始计量金额。
32、保险合同
本公司的保险合同包括原保险合同和再保险合同。本公司与投保人签订的合同，如发生保险合同约定的保险责任范围内
的事故可能导致本公司承担赔付保险金责任的，则本公司承担了保险风险；如果保险风险重大，则属于原保险合同。本公司
与其他保险人签订的合同，如转移了重大保险风险，则属于再保险合同。
（1）重大保险风险测试
本公司在合同初始确认日对与投保人签订的合同及与再保险人签订的再保险合同进行重大保险风险测试。
对于原保险合同，本公司在保单初始确认日对签发的保单进行重大保险风险测试，对于再保险合同，本公司以单项再保
合同为基础，进行保险风险测试。
在进行重大保险风险测试时，本公司依次按照如下的顺序判断保险合同是否转移了重大保险风险：
第一步：判断所签发的合同是否转移了保险风险
对原保险合同而言，保险风险的判断标准包括：该合同下的现金流是否取决于未来的不确定事项；保单持有人是否受到
该不确定事项的不利影响；该不确定事项是否先于合同存在，即该事项并非因合同产生。
对再保险合同而言，转移保险风险是指再保险人支付分保赔款的金额和时间应取决于原保险合同已决赔款的支付金额和
支付时间，并且直接地随着已决赔款金额和支付时间的变化而变化。
第二步：判断所签发的合同中保险风险转移是否具有商业实质
对原保险合同而言，如果保险事故发生可能导致本公司承担赔付保险金责任，则原保险保单具有商业实质。
对于再保险合同而言，如果再保险交易对本公司没有产生可辨认的经济影响，则该再保险合同不具有商业实质。
第三步：判断所签发保险合同保险风险转移是否重大
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本公司以原保险保单的保险风险比例衡量保险风险转移的程度，如果原保险保单的保险风险比例在保单存续期内的一个
或多个时点大于等于 5%，则确认为原保险合同。对于非年金保单中的非寿险保单，因其通常显性满足转移重大保险风险的
条件，本公司不计算原保险保单保险风险比例，直接将原保险保单确认为保险合同。
原保险保单风险比例=（保险事故发生情景下保险公司支付的金额/保险事故不发生情景下保险公司支付的金额-1）x100%
本公司以再保险保单的保险风险比例衡量保险风险转移的显著程度，如果风险比例大于 1%，确认为再保险合同。再保
险保单保险风险比例={（∑再保险分入人发生净损失情形下损失金额的现值 x 发生概率）÷再保险分入人预期保费收入现
值}x100%
对于明显满足重大保险风险转移条件的再保险合同，本公司不计算保险风险比例，直接将其确认为再保险合同。
本公司在进行重大保险风险测试时使用的假设主要包括赔付率等。本公司根据实际经验和未来发展变化的趋势确定合理
的估计值，以反映本公司产品的特征以及实际的赔付情况等。
（2）保险合同收入和成本
本公司于保险合同成立并承担相应保险责任，与保险合同相关的经济利益很可能流入，且保险合同相关的收入能够可靠
计量时确认保费收入。本公司根据保险合同约定的保费总额确认为当期保费收入。对于分保费收入，本公司根据相关再保险
合同的约定，计算确定分保费收入金额。
保险合同提前解除的，本公司按照保险合同约定计算确定应退还投保人的金额作为退保费，计入当期损益。
保险合同成本指保险合同发生的会导致所有者权益减少的且与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出。保险合同成
本主要包括已经发生的手续费及佣金支出、赔付成本以及提取的各项保险合同准备金。
本公司在确认原保险合同保费收入的当期，按照相关再保险合同的约定，计算确定分出保费和应向再保险接受人摊回的
分保费用，计入当期损益。在提取原保险合同准备金时，本公司按照相关再保险合同的约定，计算确定应向再保险接受人摊
回的相应准备金，确认为相应的应收分保准备金资产。在确定支付赔付款项金额或实际发生理赔费用而冲减原保险合同相应
准备金余额的当期，本公司冲减相应的应收分保准备金余额；同时，本公司按照相关再保险合同的约定，计算确定应向再保
险接受人摊回的赔付成本，计入当期损益。在原保险合同提前解除的当期，本公司按照相关再保险合同的约定，计算确定分
出保费、摊回分保费用的调整金额，计入当期损益；同时，转销相关应收分保准备金余额。对于纯益手续费而言，本公司根
据相关再保险合同的约定，在能够计算确定应向再保险接受人收取的纯益手续费时，将该项纯益手续费作为摊回分保费用，
计入当期损益。
本公司将再保险合同形成的资产与有关原保险合同形成的负债在资产负债表中分别列示，不相互抵销；将再保险合同形
成的收入或费用与有关原保险合同形成的费用或收入在利润表中也分别列示，不相互抵销。
（3）保险合同准备金
本公司在资产负债表日计量保险合同准备金，以如实反映保险合同负债。本公司的保险合同准备金包括未到期责任准备
金和未决赔款准备金。
保险合同准备金计量单元：
在确定保险合同准备金时，如不同的保险合同的保险风险同质，本公司将同质保险风险的保险合同组合作为一个计量单
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元。计量单元的确定标准在各个会计期间保持一致。本公司按险种分类计量，具体包括企业财产保险、家庭财产保险、工程
保险、责任保险、保证保险、商业车险、交强险、船舶保险、货物运输保险、特殊风险保险、农业保险、意外伤害险、短期
健康保险和其他保险。其中特殊风险保险、农业保险由于赔付历史短并且规模过小，单独评估缺少可信性，与其他保险合并
评估。
保险合同准备金的计量方法：
本公司以履行保险合同相关义务所需支出的合理估计金额为基础计量保险合同准备金。本公司履行保险合同相关义务所
需支出是指由保险合同产生的预期未来现金流出与预期未来现金流入的差额，即预期未来净现金流出。其中，预期未来现金
流入指本公司为承担保险合同相关义务而获得的现金流入，即保险费。预期未来现金流出指本公司为履行保险合同相关义务
所必需的合理现金流出，主要包括：（1）根据保险合同承诺的保证利益；（2）管理保险合同或处理相关赔付必需的合理费
用，包括保单维持费用、理赔费用等。
本公司在确定预期未来净现金流出的合理估计金额时以资产负债表日可获取的当前信息为基础，按照各种情形的可能结
果及相关概率计算确定。
本公司在确定保险合同准备金时，考虑边际因素并单独计量，并在保险期间内采用系统、合理的方法将边际计入当期损
益。本公司在保险合同初始确认日不确认首日利得，如有首日损失，计入当期损益。
边际因素包括风险边际和剩余边际。风险边际是本公司因承担保险合同未来现金流量数量和时间上的不确定性而计提
的，其金额基于相关的精算假设确定，剩余边际是为了不确定首日利得而确认的准备金、其初始金额等于总边际减去风险边
际后的余额与零之间的较大者，剩余边际的后续计量与预计未来现金流量合理估计和风险边际相对独立，有关假设的变化不
影响剩余边际的后续计量。
对于未决赔款准备金的风险边际，本公司根据本公司的自身数据采用 75%分位数法进行测算，且风险边际与未来现金
流量现值的无偏估计的比例介于 2.5%-15%之间。对于未到期责任准备金的风险边际，本公司依据未决赔款准备金的风险边
际经适当调增后得出，且风险边际与未来现金流量现值的无偏估计的比例在 3%-15%之间。对于未决赔款准备金的风险边际，
本公司采用中国保监规定数值，且风险边际与未来现金流量现值的无偏估计的比例介于 2.5%-15%之间。对于未到期责任准
备金的风险边际，本公司依据未决赔款准备金的风险边际经适当调增后得出，且风险边际与未来现金流量现值的无偏估计的
比例在 3%-15%之间。
对于风险边际，本公司在每个资产负债表日根据当前可获得的信息进行重新计量，并根据风险释放的定义为基础计入损
益。对于剩余边际，本公司根据直线法在保险期内摊销计入损益。
（4）未到期责任准备金
未到期责任准备金是指本公司作为保险人为尚未终止的保险责任提取的准备金。
本公司未到期责任准备金以未赚保费法进行计量。按照未赚保费法，本公司于保险合同初始确认时，以合同约定的保费
为基础，在减去手续费、税金及附加、保险保障基金、监管费用以及支付给以销售代理方式管理的内部员工的绩效工资等首
日费用后计提未到期责任准备金。初始确认后，未到期责任准备金按 1/365 法或合同期间保险风险将负债释放，并确认赚取
的保费收入。
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（5）未决赔款准备金
未决赔款准备金是指本公司作为保险人为已发生尚未结案的赔案提取的准备金，包括已发生已报案未决赔款准备金、已
发生未报案未决赔款准备金及理赔费用准备金。
已发生已报案未决赔款准备金是指本公司为已发生并已向本公司提出索赔、尚未结案的赔案提出的准备金。本公司按最
高不超过该保单对该保险事故所承诺的保险金额，采用逐案估计法谨慎提取已发生已报案未决赔款准备金。
已发生未报案未决赔款准备金是指本公司为已发生、尚未向本公司提出索赔的赔案提取的准备金。本公司采用链梯法和
Bornhuetter-Ferguson 法，以最终赔付的合理估计金额为基础，并同时考虑边际因素，计量已发生未报案未决赔款准备金。
理赔费用准备金是指本公司为非寿险保险事故已发生尚未结案的赔案可能发生的律师费、诉讼费、损失检验费等费用提
取的准备金。其中，对于直接理赔费用准备金，本公司按逐案估计的方法提取。对于间接理赔费用准备金，本公司按照已发
生已报告未决赔款准备金和已发生未报告未决赔款准备金的一定比率提取。
（6）负债充足性测试
本公司在资产负债表日对未到期责任准备金以保险合同准备金计量单元为基础进行充足性测试。本公司按照保险精算重
新计算确定的相关准备金金额超过充足性测试日已经提取的相关准备金余额的，按照其差额补提相关准备金，计入当期损益；
反之，不调整相关准备金。
33、保险合同分出业务
本公司在确认原保险合同保费收入的当期，按照相关再保险合同的约定，计算确定分出保费和应向再保险接受人摊回的
分保费用，计入当期损益。
本公司在提取原保险合同未到期责任准备金和未决赔款准备金的当期，按照相关再保险合同的约定，计算确定应向再保
险接受人摊回的相应准备金，确认为相应的应收分保准备金资产。
本公司在确定支付赔付款项金额或实际发生理赔费用而冲减原保险合同相应准备金余额的当期，计算确定应向再保险接
受人摊回的赔付成本，计入当期损益，冲减相应的应收分保准备金余额。
34、保险保障基金
根据中国保监会 2008 年第 2 号《保险保障基金管理办法》，本公司自 2009 年 1 月 1 日起按照下列比例提取保险保障基
金并缴入保险保障基金专门账户，由中国保监会集中管理、统筹使用：
（1）非投资型财产保险按照保费收入的 0.8%缴纳；
（2）短期健康保险按照保费收入的 0.8%缴纳；
（3）非投资型意外伤害保险按照保费收入的 0.8%缴纳。
当保险保障基金达到总资产的 6%时，停止提取。
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35、信托业保障基金
根据中国银行业监督管理委员会、财政部于 2014 年 12 月 10 日颁布的“银监发[2014]50 号”《信托业保障基金管理办
法》的相关规定，信托业保障基金认购执行下列统一标准：（1）信托公司按照净资产余额的 1%认购，每年 4 月底前以上
年度末的净资产余额为基数动态调整；（2）资金信托按新发行金额的 1%认购，其中：属于购买标准化产品的投资性资金
信托的，由信托公司认购；属于融资性资金信托的，由融资者认购。在每个资金信托产品发行结束时，缴入信托公司信保基
金专户，由信托公司按季向保障基金公司集中划缴；（3）新设立的财产信托按信托公司收取报酬的 5%计算，由信托公司
认购。
36、信托赔偿准备金和一般风险准备金的计提
1、根据中国银监会颁布的《信托公司管理办法》有关规定，信托公司按当年税后净利润的 5%计提信托赔偿准备金，
该赔偿准备金累计总额达到公司注册资本的 20%时，可不再提取。
2、根据财政部《金融企业准备金计提管理办法》（财金[2012]20 号）规定，为了防范经营风险，增强金融企业抵御风
险能力，金融企业应提取一般风险准备金作为利润分配处理，并作为股东权益的组成部分。一般风险准备金的计提比例由金
融企业综合考虑所面临的风险状况等因素确定，原则上一般风险准备金余额不低于风险资产期末余额的 1.5%。
3、根据《金融企业财务规则》和证监机构字[2007]320 号《关于证券公司 2007 年年度报告工作的通知》的规定，证券
公司按照当期净利润弥补亏损后的 10%提取一般风险准备金；根据《证券法》和证监机构字[2007]320 号的规定，按照当期
净利润弥补亏损后的 10%提取交易风险准备金。
37、收入
收入是公司在日常活动中形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的总流入。收入在其经
济利益很可能流入、经济利益的流入额能够可靠计量且同时满足以下不同类型收入的确认条件时，予以确认。
收入确认原则
于合同开始日，公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时段内履行，
还是在某一时点履行。
满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：(1) 客户在公司履约的
同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；(2) 客户能够控制公司履约过程中在建商品或服务；(3) 公司履约过程中所
产出的商品或服务具有不可替代用途，且公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，已经发生的
成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履
约义务，在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，公司考虑下列迹象：(1) 公
司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；(2) 公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户
已拥有该商品的法定所有权；(3) 公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；(4) 公司已将该商品所有权
上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；(5) 客户已接受该商品；(6) 其他表明
客户已取得商品控制权的迹象。
收入计量原则
公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价
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金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。 合同中存在可变对价的，公司按照期望值或最可能发生
金额确定可变对价的最佳估计数，但包含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发
生重大转回的金额。 合同中存在重大融资成分的，公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额
确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。 合同中包含两项或多项履约义务
的，公司于合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。
公司取得收入的主要活动相关具体会计政策描述如下：
（1）销售商品收入
公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品的控制权时，确认收入。
房地产销售收入的确认原则：
在房产主体完工并验收合格，签订了销售合同并达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品控制权时点，确认
销售收入的实现。
客户在接到书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，在书面交房通知时限结束后即确认收入实现。
对于其他房地产销售，根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行履约义务条件的房地产销售，
在该段时间内按履约进度确认收入。
（2）出租物业收入
按公司与承租方签订的合同或协议的约定，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊，确认为租赁收入。
（3）物业管理收入
本公司在物业管理服务已提供，与物业管理服务相关的经济利益能够流入企业，与物业管理服务有关的成本能够可靠地
计量时，确认物业管理收入的实现。
（4）手续费及佣金收入（金融行业）
指公司为客户办理各种业务收取的手续费及佣金收入，包括办理咨询业务、担保业务、信托业务、代保管等代理业务以
及办理投资业务等取得的手续费及佣金，如业务代办手续费收入、咨询服务收入、担保收入、信托报酬收入、资产管理收入、
代保管收入，代理买卖证券、代理承销证券、代理兑付证券、代理保管证券等代理业务以及其他相关服务实现的手续费及佣
金收入等。各项业务收入的确认方法如下：
①手续费收入，在与客户办理业务结算时确认为收入；
②信托报酬收入，a 被动管理型信托业务的报酬收入按合同约定的时间和方法确认收入；b 主动管理型信托业务的报酬
收入按信托存续期间平均直线法分摊确认收入；
③证券承销收入，按证券发行方式分别确认。a 全额包销方式:将证券转售给投资者时，按发行价格抵减承购价确认收入；
b 余额包销、代销方式:代发行证券的手续费收入在发行期结束后，与发行人结算发行价款时确认；
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④受托投资管理收益，按合同约定方式确定相关收入。
（5）利息收入（金融行业）
利息收入按照使用本公司资金的时间和实际利率计算确定。利息支出按照本公司使用资金的时间和实际利率计算确定。
（6）公允价值变动损益（金融行业）
金融子公司对以公允价值计量且其变动进入当期损益的金融资产或金融负债等在资产负债表日因公允价值变动形成的
利得或损失计入当期损益。出售以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债等时，将原计入该金融资产、
金融负债的公允价值变动从公允价值变动损益转入投资收益。
（7）投资收益（金融行业）
金融子公司持有以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产期间取得的红利、股息或现金股利确认当期收益；处
置以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）时所取得价款与该金融资产的账面价值之间的差额，
计入投资收益；处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产其公允价值与初始入帐金额之间的差额，确认为投资
收益，同时调整公允价值变动损益。
采用成本法核算长期股权投资的，按被投资单位宣告发放的现金股利或利润中属于公司的部分确认收益；采用权益法核
算长期股权投资的，根据被投资单位实现的净利润或经调整的净利润计算应享有的份额确认投资收益。
（8）保费收入
保费收入的确认方法请见 32、（2）保险合同收入和成本。
38、政府补助
（1）类型
政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产与非货币性资产。分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补
助。
与资产相关的政府补助，是指公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助，包括购买固定资产或无形
资产的财政拨款、固定资产专门借款的财政贴息等。
与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
（2）确认时点
公司能够满足政府补助所附条件且确定能够收到政府补助作为确认时点。
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（3）会计处理
与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在相
关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益；与本公司日常活动相关的，计入其他收益。按照名义金额计量的政
府补助，直接计入当期损益。
与收益相关的政府补助，用于补偿公司以后期间的相关成本费用或损失的，取得时确认为递延收益，在确认相关费用或
损失的期间计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿公司已发生的相关费用或损失的，取得时直接计入当期损益或冲减相关
成本。
与公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质计入其他收益或冲减相关成本费用。与公司日常经营活动无关的政
府补助，取得时直接计入当期营业外收入。
39、递延所得税资产/递延所得税负债
对于可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产，以未来期间很可能取得的用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为
限。对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为
限，确认相应的递延所得税资产。
对于应纳税暂时性差异，除特殊情况外，确认递延所得税负债。
不确认递延所得税资产或递延所得税负债的特殊情况包括：商誉的初始确认；除企业合并以外的发生时既不影响会计利
润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）的其他交易或事项。
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，当期所得税资产及当期所得税负
债以抵销后的净额列报。
当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征
管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债
转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，递延所得税资产及
递延所得税负债以抵销后的净额列报。
40、租赁
（1）租入资产的会计处理
在租赁期开始日，公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用权资产和租赁负债，并在租赁期内分别确认
折旧费用和利息费用。
公司在租赁期内各个期间采用直线法，将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额计入当期费用。
A、使用权资产
使用权资产，是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。在租赁期开始日，使用权资产按照成本进行初始计量。该
成本包括：①租赁负债的初始计量金额；②在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁
激励相关金额；③承租人发生的初始直接费用；④承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复
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至租赁条款约定状态预计将发生的成本。
本公司使用权资产折旧采用年限平均法分类计提。对于能合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁资
产预计剩余使用寿命内计提折旧；对于无法合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使
用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
本公司按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的相关规定来确定使用权资产是否已发生减值并进行会计处理。
B、租赁负债
租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括：①固定付款额（包括实质固
定付款额），存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；②取决于指数或比率的可变租赁付款额；③根据承租人提供的担保
余值预计应支付的款项；④购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权；⑤行使终止租赁选择权需支付
的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权；
本公司采用租赁内含利率作为折现率；如果无法合理确定租赁内含利率的，则采用本公司的增量借款利率作为折现率。
本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入财务费用。该周期性利率是指公司所采用
的折现率或修订后的折现率。
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
当本公司对续租选择权、终止租赁选择权或者购买选择权的评估结果发生变化的，则按变动后的租赁付款额和修订后的
折现率计算的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。当实质租赁付款额、担保余值预计的应付金额或
者取决于指数或比率的可变租赁付款额发生变动的，则按变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债，并
相应调整使用权资产的账面价值。
（2）出租资产的会计处理
①经营租赁会计处理：本公司在租赁期内各个期间采用直线法将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。本公司将发生
的与经营租赁有关的初始直接费用予以资本化，在租赁期内按照与租金收入相同的确认基础分期计入当期收益。
②融资租赁会计处理：本公司在租赁开始日，将应收融资租赁款，未担保余值之和与其现值的差额确认为未实现融资收
益，在将来收到租金的各期间内确认为租赁收入。本公司发生的与出租交易相关的初始直接费用，计入应收融资租赁款的初
始入账价值中。
41、终止经营
终止经营是满足下列条件之一的已被本公司处置或被本公司划归为持有待售的、在经营和编制财务报表时能够单独区分
的组成部分：
（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；
（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置计划的一部分；
（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。
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42、资产证券化业务
公司将部分应收款项或资产未来收益证券化，将资产信托给特定目的实体，由该实体向投资者发行优先级资产支持证券，
公司持有次级资产支持证券，次级资产支持证券在优先级资产支持证券本息偿付完毕前不得转让。公司作为资产服务商，提
供资产维护和日常管理、年度资产处置计划制定、制定和实施资产处置方案、签署相关资产处置协议和定期编制资产服务报
告等服务；同时公司作为流动性支持机构，在优先级资产支持证券的本金未能得到足额偿付时提供流动性支持，以补足利息
或本金的差额。信托财产在支付信托税负和相关费用之后，优先用于偿付优先级资产支持证券的本息，全部本息偿付之后剩
余的信托财产作为次级资产支持证券的收益，归公司所有。公司实际上保留了信托财产几乎所有的风险和报酬，故未对信托
财产终止确认；同时，公司对特定目的实体具有实际控制权，已经将其纳入合并财务报表范围。
在运用证券化金融资产的会计政策时，公司已考虑转移至其他实体的资产的风险和报酬转移程度，以及公司对该实体行
使控制权的程度：
（1）当公司已转移该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬时，公司终止确认该金融资产；
（2）当公司保留该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬时，公司继续确认该金融资产；
（3）如公司并未转移或保留该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬，公司考虑对该金融资产是否存在控制。如果公
司并未保留控制权，公司终止确认该金融资产，并把在转移中产生或保留的权利及义务分别确认为资产或负债。如公司保留
控制权，则根据对金融资产的继续涉入程度确认金融资产，并相应确认有关负债。
43、套期会计
（1）套期保值的分类
①公允价值套期，是指对已确认资产或负债，尚未确认的确定承诺(除外汇风险外)的公允价值变动风险进行的套期。
②现金流量套期，是指对现金流量变动风险进行的套期，此现金流量变动源于与已确认资产或负债、很可能发生的预期
交易有关的某类特定风险，或一项未确认的确定承诺包含的外汇风险。
③境外经营净投资套期，是指对境外经营净投资外汇风险进行的套期。境外经营净投资，是指企业在境外经营净资产中
的权益份额。
（2）套期关系的指定及套期有效性的认定
在套期关系开始时，本公司对套期关系有正式的指定，并准备了关于套期关系、风险管理目标和套期策略的正式书面文
件。该文件载明了套期工具性质及其数量、被套期项目性质及其数量、被套期风险的性质、套期类型、以及本公司对套期工
具有效性的评估。套期有效性，是指套期工具的公允价值或现金流量变动能够抵销被套期风险引起的被套期项目公允价值或
现金流量变动的程度。
本公司持续地对套期有效性进行评价，判断该套期在套期关系被指定的会计期间内是否满足运用套期会计对于有效性的
要求。如果不满足，则终止运用套期关系。
运用套期会计，应当符合下列套期有效性的要求：
①被套期项目与套期工具之间存在经济关系。
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②被套期项目与套期工具经济关系产生的价值变动中，信用风险的影响不占主导地位。
③采用适当的套期比率，该套期比率不会形成被套期项目与套期工具相对权重的失衡，从而产生与套期会计目标不一致
的会计结果。如果套期比率不再适当，但套期风险管理目标没有改变的，应当对被套期项目或套期工具的数量进行调整，以
使得套期比率重新满足有效性的要求。
（3）套期会计处理方法
①公允价值套期
套期衍生工具的公允价值变动计入当期损益。被套期项目的公允价值因套期风险而形成的变动，计入当期损益，同时调
整被套期项目的账面价值。
就与按摊余成本计量的金融工具有关的公允价值套期而言，对被套期项目账面价值所作的调整，在调整日至到期日之间
的剩余期间内进行摊销，计入当期损益。按照实际利率法的摊销可于账面价值调整后随即开始，并不得晚于被套期项目终止
针对套期风险产生的公允价值变动而进行的调整。
如果被套期项目终止确认，则将未摊销的公允价值确认为当期损益。
被套期项目为尚未确认的确定承诺的，该确定承诺的公允价值因被套期风险引起的累计公允价值变动确认为一项资产或
负债，相关的利得或损失计入当期损益。套期工具的公允价值变动亦计入当期损益。
②现金流量套期
套期工具利得或损失中属于有效套期的部分，直接确认为其他综合收益，属于无效套期的部分，计入当期损益。
如果被套期交易影响当期损益的，如当被套期财务收入或财务费用被确认或预期销售发生时，则将其他综合收益中确认
的金额转入当期损益。如果被套期项目是一项非金融资产或非金融负债的成本，则原在其他综合收益中确认的金额转出，计
入该非金融资产或非金融负债的初始确认金额（或则原在其他综合收益中确认的，在该非金融资产或非金融负债影响损益的
相同期间转出，计入当期损益）。
如果预期交易或确定承诺预计不会发生，则以前计入股东权益中的套期工具累计利得或损失转出，计入当期损益。如果
套期工具已到期、被出售、合同终止或已行使(但并未被替换或展期)，或者撤销了对套期关系的指定，则以前计入其他综合
收益的金额不转出，直至预期交易或确定承诺影响当期损益。
③境外经营净投资套期
对境外经营净投资的套期，包括作为净投资的一部分的货币性项目的套期，其处理与现金流量套期类似。套期工具的利
得或损失中被确定为有效套期的部分计入其他综合收益，而无效套期的部分确认为当期损益。处置境外经营时，任何计入股
东权益的累计利得或损失转出，计入当期损益。
44、信托业务核算方法
据《中华人民共和国信托法》、《信托公司管理办法》等规定，公司将固有财产与信托财产分别管理、分别核算，并将
不同委托人的信托财产分别管理，以每个信托项目作为独立的会计核算主体，单独核算，分别记账，其资产、负债及损益不
列入本财务报表。
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
45、受托投资管理业务
公司的受托理财业务，包括定向资产管理业务（包括银行托管和非银行托管）、集合资产管理业务、专项资产管理业务。
公司受托经营定向非银行托管资产管理业务，按实际受托资产的款项，同时确认为一项资产和一项负债。公司受托经营定向
银行托管资产管理业务、集合资产管理业务，以托管客户为主体或集合计划，独立建账，独立核算，定期与托管人的会计核
算和估值结果进行复核。
在编制财务报表时，对由本公司作为管理人的集合资产管理计划，本公司综合考虑享有这些集合资产管理计划的可变回
报，或承担的风险敞口等因素，将符合条件的集合资产管理计划纳入合并报表范围。
在编制财务报表时，受托理财业务列入财务报表附注。
46、重大会计判断及估计
（1）结构化主体的合并
管理层需要对是否控制以及合并结构化主体作出重大判断，确认与否会影响会计核算方法及本公司及子公司的财务状况
和经营成果。本公司及子公司在评估控制时，需要考虑：
1) 投资方对被投资方的权力；
2) 因参与被投资方的相关活动而享有的可变回报；
3) 有能力运用对被投资方的权力影响其回报的金额。
本公司及子公司在评估对结构化主体拥有的权力时，通常考虑下列四方面：
1) 在设立被投资方时的决策及本公司及子公司的参与度；
2) 相关合同安排；
3) 仅在特定情况或事项发生时开展的相关活动；
4) 本公司及子公司对被投资方做出的承诺。
本公司及子公司在判断是否控制结构化主体时，还需考虑本公司及子公司之决策行为是以主要责任人的身份进行还是以
代理人的身份进行的。考虑的因素通常包括本公司及子公司对结构化主体的决策权范围、其他方享有的实质性权利、本公司
及子公司的薪酬水平、以及本公司及子公司因持有结构化主体的其他利益而承担可变回报的风险等。
（2）金融资产的分类
公司管理层需要在金融资产的初始确认日或后续期间根据持有金融资产的目的等对金融资产的分类做出重大判断；进行
判断时，本公司考虑持有金融资产的目的、遵循企业会计准则的要求以及对财务报表列报的影响。不同的分类会影响会计核
算方法及本公司的财务状况和经营成果。
（3）金融工具的公允价值
对于缺乏活跃市场的金融工具，本集团运用估值方法确定其公允价值。估值方法包括参照在市场中具有完全信息且有买
卖意愿的经济主体之间进行公平交易时确定的交易价格，参考市场上另一类似金融工具的公允价值，或运用现金流量折现分
157
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
析及期权定价模型进行估算。估值方法在最大程度上利用可观察市场信息，然而，当可观察市场信息无法获得时，管理层将
对估值方法中包括的重大不可观察信息作出估计
（4）商誉减值
公司至少每年测试商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组或者资产组组合的未来现金流量的现值进行预计。
对未来现金流量的现值进行预计时，本公司需要预计未来资产组或者资产组组合产生的现金流量，同时选择恰当的折现率确
定未来现金流量的现值。
（5）金融工具的减值
具体见附注五 11、（6）和附注五 12。
（6）递延所得税资产
在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，本公司就所有未利用的税务亏损确认递延所得税资产。这需要本
公司管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产
的金额。
（7）开发成本
公司的房产开发业务确认开发成本时需要按照开发项目的预算成本和开发进度作出估计和判断。公司按照资产负债表日
的项目状况和市场情况对将来可能发生的开发成本，包括土地征用及拆迁补偿费、建造成本、基础设施费和配套设施费等进
行估计，这需要管理层运用大量的判断来估计将来可能发生的成本。由于工程预算成本受市场价格波动和政府宏观政策的影
响，具有不确定性。当开发项目的最终决算成本和预算成本不一致时，其差额将影响尚未结转的开发产品成本。
（8）土地增值税
公司的房产开发业务需要缴纳多种税项，在计提土地增值税等税金时，需要做出重大判断，有很多交易和计算的最终税
务结果在房地产开发过程中是难以确定的。本公司及子公司对最终是否需要缴纳额外税款进行估计，并以此为基础确认税务
负债。当房地产开发的最终税务结果与初始确认的税务负债不一致时，其差额将影响当期计提的税金。
（9）所得税
公司在正常的经营活动中，有部分交易其最终的税务处理和计算存在一定的不确定性。部分项目是否能够在税前列支需
要税收主管机关的审批。如果这些税务事项的最终认定结果同最初估计的金额存在差异，则该差异将对其最终认定期间的当
期所得税和递延所得税产生影响。
（10）重大保险风险测试
A、原保险合同
公司在与投保人签订合同的初始确认日进行重大保险风险测试，并在财务报告日进行必要的复核。对于显而易见地满足
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转移重大保险风险条件的原保险合同，本公司不计算原保险合同保险风险比例，直接将其判定为保险合同；对于其他原保险
合同，本公司以原保险合同保险风险比例来判断原保险合同转移的保险风险是否重大：
原保险合同保险风险比例=（保险事故发生情景下保险人支付的金额-保险事故不发生情景下保险人支付的金额）/保险
事故不发生情景下保险人支付的金额×100%
如果原保险合同保险风险比例在保险合同存续期的一个或多个时点大于等于 5%，则确认为保险合同风险重大。
B、再保险合同
对于再保险合同，本公司在全面理解再保险合同的实质及其他相关合同和协议的基础上判断再保险合同转移的保险风险
是否重大。对于显而易见满足转移重大保险风险条件的再保险合同，直接判定为再保险合同；对于其他再保险合同，以再保
险合同保险风险比例来衡量保险风险转移的显著程度：
再保险合同保险风险比例=（Σ再保险分入人发生净损失情况下损失金额的现值×发生概率）/再保险分入人预期保费收
入的现值×100%
与未到期责任准备金相关的剩余边际，以保单生效日的假设在预期保险期间内按照直线法摊销。
（11）保险合同产生的负债
A、风险边际
未到期责任准备金和未决赔款准备金依据本公司对于未来现金流现值的合理估计并考虑风险边际而确定。未到期责任准
备金的风险边际和未决赔款准备金的风险边际参照中国保监会的相关规定并根据本公司实际情况，如历史赔付经验等而确
定。
B、首日费用
本公司在评估未到期责任准备金时考虑首日费用的影响。首日费用为签发保险合同所发生的增量成本，包括手续费支出、
税金及附加、保险保障基金、保险监管费、再保费用以及支付给以销售代理方式管理的内部员工的绩效工资等。
C、折现率
本公司在考虑货币时间价值的影响时，以中国债券信息网上公布的“保险合同准备金计量基准收益率曲线”为基础，同
时考虑流动性溢价、税收和其他因素等的影响确定保单生效日的折现率假设，并应用于剩余边际的摊销。
本公司根据久期以及上述曲线进行折现率的选取。
因公司主要经营 1 年期以内的业务，故选定折现率为 0。
D、事故发生率、赔付率、费用率
事故发生率：本公司根据实际经验和未来的发展变化趋势，确定合理估计值，作为保险事故发生率假设。
费用率：本公司根据费用分析结果和未来的发展变化趋势，确定合理估计值，作为费用假设。未来费用水平对通货膨胀
反应敏感的，本公司在确定费用假设时考虑通货膨胀因素的影响。本公司确定的通货膨胀率假设，与确定折现率假设时采用
的通货膨胀率假设保持一致。
赔付率：赔付发展因子和预期的赔付率以本公司的历史赔款进展经验和赔付水平为基础，并考虑核保政策、费率水平、
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理赔管理等公司政策的调整及宏观经济、监管、司法等外部环境的变化趋势。
47、重要会计政策和会计估计变更
（1）重要会计政策变更
□ 适用 √ 不适用
（2）重要会计估计变更
□ 适用 √ 不适用
六、税项
主要税种及税率
税种 计税依据 税率或征收率
按税法规定计算的销售货物、提供应税劳务、销售不动产、销售无形资
3%、5%、6%、9%、
增值税 产及提供服务收入为基础计算销项税额，在扣除当期允许抵扣的进项税
13%注释*1
额后，差额部分为应交增值税
城市维护建设税 按实际缴纳的流转税计缴 7%
教育费附加 按实际缴纳的流转税计缴 3%
地方教育费附加 按实际缴纳的流转税计缴 2%
企业所得税 按应纳税所得额计缴 注释*2
本公司房地产项目按实际增值额和规定税率缴纳土地增值税。先按各地
按超率累进税率
土地增值税 规定进行预缴，待房地产项目达到清算条件后按项目实际增值额和规定
30% -60%
税率进行清算，对预缴的土地增值税款多退少补
房产税 以房产原值乘以扣除率或以租金为计税依据 1.2%或 12%
注释：
*1 根据财政部、税务总局、海关总署公告的 [2019]39 号文，自 2019 年 4 月 1 日起，纳税人发生增值税应税销售行为，
原适用 16%和 10%税率的，税率分别调整为 13%和 9%。房地产开发及租赁业务适用于增值税简易征收的项目，按应税收入
的 5%计缴增值税;适用于一般计税的项目，按应税收入的 9%、6%等税率计算销项税。
*2 本公司及国内的子公司本年和上年企业所得税税率均为 25%。香港地区公司适用 16.5% 的所得税税率。其他境外子
公司按所在地区或国家的税法规定缴纳所得税。
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
（1）按类别列示
项目 期末余额 期初余额
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
库存现金 437,910.21 450,133.86
银行存款 2,236,541,953.52 2,818,195,699.08
其中：客户存款 1,003,859,251.96 963,422,317.49
公司存款 1,232,682,701.56 1,854,773,381.59
其他货币资金 291,005,056.73 860,415,944.42
小计 2,527,984,920.46 3,679,061,777.36
加：应收利息 1,320,629.91 1,802,420.03
合计 2,529,305,550.37 3,680,864,197.39
其中：存放在境外的款项总额 1,687,504,125.57 1,508,106,281.56
其中大额定期存款列示如下：
到期期限 期末余额 期初余额
3 个月以上 1 年以内 72,345,111.32
1 年以上 100,000,000.00 100,000,000.00
合计 100,000,000.00 172,345,111.32
其中受限制的货币资金明细如下：
项目 期末余额 期初余额
履约保证金 4,670,996.31 239,972,321.86
冻结或其他原因受限的资金 284,902,770.45 597,359,243.41
合计 289,573,766.76 837,331,565.27
（2）按币种列示
截至 2022 年 12 月 31 日
美元 港元 其他币种
项目 人民币 折合人民币合计
（折合人民币） （折合人民币） （折合人民币）
库存现金 290,120.54 49,962.16 22,280.03 75,547.48 437,910.21
银行存款 691,524,208.36 281,109,741.36 1,216,367,746.27 47,540,257.53 2,236,541,953.52
其他货币资金 214,235,136.58 73,089,967.20 3,679,952.95 291,005,056.73
合计 906,049,465.48 354,249,670.72 1,220,069,979.25 47,615,805.01 2,527,984,920.46
截至 2021 年 12 月 31 日
美元 港元 其他币种
项目 人民币 折合人民币合计
（折合人民币） （折合人民币） （折合人民币）
库存现金 307,520.14 45,801.31 22,210.64 74,601.77 450,133.86
银行存款 1,247,807,404.33 302,479,301.98 1,255,305,375.35 12,603,617.42 2,818,195,699.08
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
其他货币资金 797,023,470.38 61,379,027.62 2,013,446.42 860,415,944.42
合计 2,045,138,394.85 363,904,130.91 1,257,341,032.41 12,678,219.19 3,679,061,777.36
2、结算备付金
期末余额 期初余额
项目 币种
外币金额 人民币金额 外币金额 人民币金额
港币 45,616,020.51 40,746,780.26 23,946,520.04 19,578,546.35
美元 1,772.34 12,348.59 1,770.00 11,285.25
自有备付金 新加坡币 500.00 2,358.27
日元 99,571.98 5,519.57
小计 —— 40,759,128.85 —— 19,597,709.44
证券 经纪业务 客户备 港币 10,759.68 9,611.15 10,704.75 8,752.15
付金 小计 —— 9,611.15 —— 8,752.15
人民币 1,681,109.10 1,371,785.47
港币 194,827,943.03 174,031,213.08 248,148,359.94 202,884,768.15
期货 经纪业务 客户备
付金
美元 129,287.34 900,796.11 122,207.19 779,174.50
小计 —— 176,613,118.29 —— 205,035,728.12
合计 —— 217,381,858.29 —— 224,642,189.71
3、融出资金
（1）按客户列示
项目 期末余额 期初余额
个人 301,318,304.97 454,923,172.45
机构 637,930,310.53 776,576,276.78
小计 939,248,615.50 1,231,499,449.23
减：减值准备 328,194,516.08 91,084,358.83
融出资金净值 611,054,099.42 1,140,415,090.40
（2）融出资金担保物情况如下：
项目 期末公允价值 期初公允价值
资金
证券 3,653,970,928.91 4,957,825,652.22
合计 3,653,970,928.91 4,957,825,652.22
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
4、交易性金融资产
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 7,390,730,206.25 6,450,768,983.27
其中：债券
股权 1,961,226,807.20 1,192,254,161.64
基金 1,912,426,723.11 2,582,843,440.95
信托计划 2,170,622,163.99 1,814,311,024.00
不动产投资计划 145,625,162.60 174,217,577.26
资产支持计划 166,740,640.16 167,984,703.42
理财产品 341,618,864.10 232,881,424.65
资管计划 459,682,171.10 43,187,050.60
其他 232,787,673.99 243,089,600.75
指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 7,154,072,835.58
合计 14,544,803,041.83 6,450,768,983.27
5、衍生金融工具
期末金额 期初金额
非套期工具 非套期工具
项目
公允价值 公允价值
名义金额 名义金额
资产 负债 资产 负债
利率衍生工具 49,300,956.59 14,117,032.47
权益衍生工具 1,912,318,580.65 468,545,573.13 22,749,886.82 2,115,224,973.33 710,943,522.82
其他衍生工具
合计 1,912,318,580.65 468,545,573.13 22,749,886.82 2,164,525,929.92 725,060,555.29
6、应收票据
（1）应收票据分类列示
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 2,610,994.62 3,935,737.31
合计 2,610,994.62 3,935,737.31
类别 期末余额 期初余额
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账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
金 计提 账面价值 金 计提 账面价值
金额 比例 金额 比例
额 比例 额 比例
按组合计提坏
账准备的应收 2,610,994.62 100% 2,610,994.62 3,935,737.31 100% 3,935,737.31
票据
其中：金融行业
2,610,994.62 100% 2,610,994.62 3,935,737.31 100% 3,935,737.31
应收票据余额
合计 2,610,994.62 100% 2,610,994.62 3,935,737.31 100% 3,935,737.31
期末无按单项计提坏账准备的应收票据。
按组合计提坏账准备：
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
金融行业应收票据余额 2,610,994.62
合计 2,610,994.62 --
（2）期末公司无已质押的应收票据
（3）期末公司无已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
（4）期末公司无因出票人未履约而将其转应收账款的票据
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7、应收账款
（1）应收账款分类披露
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
比例 计提比 账面价值 比例 计提比 账面价值
金额 金额 金额 金额
（%） 例（%） （%） 例（%）
按单项计提坏账准备的应收账款
单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收账款 68,097,110.09 6.77 68,097,110.09 100.00 68,097,110.09 6.01 68,097,110.09 100.00 -
按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款
应收政府部门及合作方款项 448,963,318.5 44.61 - - 448,963,318.50 448,963,318.50 39.60 - 448,963,318.50
非金融行业应收款项余额 184,067,040.97 18.28 9,263,812.01 5.03 174,803,228.96 245,140,286.93 21.63 15,037,826.58 6.13 230,102,460.35
金融行业应收款项余额 305,398,132.12 30.34 8,449,409.32 2.77 296,948,722.80 371,403,133.65 32.76 7,468,148.88 2.01 363,934,984.77
组合小计 938,428,491.59 93.23 17,713,221.33 1.89 920,715,270.26 1,065,506,739.08 93.99 22,505,975.46 2.11 1,043,000,763.62
合计 1,006,525,601.68 100.00 85,810,331.42 8.53 920,715,270.26 1,133,603,849.17 100.00 90,603,085.55 7.99 1,043,000,763.62
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按单项计提坏账准备的应收账款：
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例(%) 计提理由
单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收账款 68,097,110.09 68,097,110.09 100 收回可能性较小
合计 68,097,110.09 68,097,110.09 —— ——
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
应收政府部门及合作方款项 448,963,318.50 - -
非金融行业应收款项余额 184,067,040.97 9,263,812.01 5.03
金融行业应收款项余额 305,398,132.12 8,449,409.32 2.77
合计 938,428,491.59 17,713,221.33 ——
按账龄披露：
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 351,629,252.87
1 至 2 年（含 2 年） 68,877,143.70
2 到 3 年（含 3 年） 522,383,697.10
3 年以上 63,635,508.01
小计 1,006,525,601.68
减：坏账准备 85,810,331.42
合计 920,715,270.26
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 转出
按单项计提坏账准备 68,097,110.09 68,097,110.09
按组合计提坏账准备 22,505,975.46 24,223,256.81 3,064,765.1 20,619,694.03 5,331,551.81 17,713,221.33
合计 90,603,085.55 24,223,256.81 3,064,765.1 20,619,694.03 5,331,551.81 85,810,331.42
本期转出系报告期境外附属公司中泛置业控股有限公司及其 6 家子公司不再纳入合并范围导致应收账款坏账准备转出。
（3）本期实际核销的应收账款
项目 核销金额
应收租赁费 20,619,694.03
应收账款核销说明：子公司国邦租赁应收租赁费 20,619,694.03 元（归属期为 2017 年 12 月 25 至 2020 年 12 月 25 日），
因对方单位被申请破产后无可执行财产而无法收回，2022 年经审批做核销处理。
166
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
期末余额
单位名称
应收账款 占应收账款合计数的比例（%） 坏账准备
客户一 448,963,318.50 44.61
客户二 168,251,382.48 16.72
客户三 35,748,534.23 3.55 1,787,426.71
客户四 32,837,942.74 3.26 1,641,897.14
客户五 23,316,087.15 2.32 -
合计 709,117,265.10 70.46 3,429,323.85
（5）期末无因金融资产转移而终止确认的应收账款。
（6）期末无转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额。
8、预付款项
（1）预付款项按账龄列示
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例（%） 金额 比例（%）
1 年以内（含 1 年） 136,709,348.44 17.24 376,651,677.25 49.22
1 至 2 年（含 2 年） 290,266,156.91 36.59 373,529,003.83 48.82
2 至 3 年（含 3 年） 355,470,602.64 44.81 3,846,895.09 0.50
3 年以上 10,751,715.30 1.36 11,138,757.48 1.46
合计 793,197,823.29 100.00 765,166,333.65 100.00
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：主要系预付非关联方杭州陆金汀投资合伙企业（有限合
伙）股权受让款 643,402,375.34 元，鉴于目前尚未达到股份转让协议约定的股权工商变更条件，因此公司尚未确认股权转让，
支付的股权受让款作为预付账款列报，待交易完成后予以转销。
（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
预付对象 期末余额 占预付款期末余额合计数的比例（%）
法人一 643,402,375.34 81.11
法人二 45,251,752.37 5.70
法人三 17,180,960.08 2.17
法人四 14,082,499.04 1.78
法人五 4,610,649.14 0.58
167
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
预付对象 期末余额 占预付款期末余额合计数的比例（%）
合计 724,528,235.97 91.34
9、应收保费
（1）应收保费按账龄列示
期末余额 期初余额
账龄
比例 比例
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
（%） （%）
3 个月以内
271,031,420.75 53.99 64,054.97 270,967,365.78 206,930,896.94 50.07 6,379,261.63 200,551,635.31
（含 3 个月）
3 个月至 6 个
月（含 6 个 36,745,598.11 7.32 6,142.59 36,739,455.52 87,539,721.05 21.18 6,375,079.21 81,164,641.84
月）
6 个月至 1 年
23,296,228.87 4.64 1,647,263.74 21,648,965.13 55,499,038.84 13.43 11,065,820.77 44,433,218.07
（含 1 年）
1 年以上 170,899,468.90 34.05 143,544,101.08 27,355,367.82 63,336,374.81 15.32 29,770,768.22 33,565,606.59
合计 501,972,716.63 100.00 145,261,562.38 356,711,154.25 413,306,031.64 100.00 53,590,929.83 359,715,101.81
（2）应收保费按险种列示
期末余额 期初余额
险种
账面余额 比例（%） 账面余额 比例（%）
保证保险 138,861,024.95 27.66 146,324,707.04 35.41
工程险 41,963,278.33 8.36 31,746,429.86 7.68
特殊风险保险 738,002.81 0.15 801,675.94 0.19
企业财产险 54,264,569.15 10.81 46,268,872.77 11.19
意外伤害险 114,748,417.44 22.86 61,523,091.57 14.89
船舶险 2,382,635.88 0.47 1,458,189.29 0.35
健康险 59,788,952.71 11.91 52,918,162.77 12.80
责任险 64,754,590.01 12.90 34,493,119.73 8.35
货运险 22,403,776.50 4.46 31,987,846.22 7.74
其他 2,067,468.85 0.42 5,783,936.45 1.40
合计 501,972,716.63 100.00 413,306,031.64 100.00
168
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
10、应收分保账款
期末余额 期初余额
账龄 比例（%） 比例（%）
应收分保账款 应收分保账款
3 个月以内（含 3 个月） 32,877,047.10 11.66 108,100,130.16 34.59
3 个月至 1 年（含 1 年） 108,533,322.34 38.50 118,972,508.35 38.08
1 年至 3 年（含 3 年） 89,621,441.63 31.79 41,794,685.14 13.38
3 年以上 50,879,588.95 18.05 43,577,049.05 13.95
合计 281,911,400.02 100.00 312,444,372.70 100.00
应收分保账款坏账准备 4,120,000.00 —— 2,442,000.00 ——
应收分保账款净额 277,791,400.02 —— 310,002,372.70 ——
11、其他应收款
项目 期末余额 期初余额
应收股利 89,140,224.71
其他应收款 1,715,438,619.15 1,283,782,064.16
合计 1,804,578,843.86 1,283,782,064.16
（1） 应收股利
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
应收联营企业股利 89,140,224.71
合计 89,140,224.71
（2）其他应收款
169
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
1）其他应收款按款项性质分类情况
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提 计提
比例 账面价值 比例 账面价值
金额 金额 比例 金额 金额 比例
（%） （%）
（%） （%）
按单项计提坏账准备的其他应收款 15,327,898.88 0.86 15,327,898.88 100.00 15,103,665.30 1.12 15,103,665.30 100.00
按信用风险特征组合计提坏账准备的其他应收款
应收政府部门及合作方款项 131,737,812.65 7.36 - 131,737,812.65 103,859,754.48 7.68 43,608,279.77 41.99 60,251,474.71
非金融行业应收款项余额 178,454,569.10 9.97 6,855,813.99 3.84 171,598,755.11 161,978,602.03 11.97 6,361,805.65 3.93 155,616,796.38
金融行业应收款项余额 1,463,733,376.40 81.81 51,631,325.01 3.53 1,412,102,051.39 1,072,075,453.32 79.23 4,161,660.25 0.39 1,067,913,793.07
组合小计 1,773,925,758.15 99.14 58,487,139.00 3.30 1,715,438,619.15 1,337,913,809.83 98.88 54,131,745.67 4.05 1,283,782,064.16
合计 1,789,253,657.03 100.00 73,815,037.88 4.13 1,715,438,619.15 1,353,017,475.13 100.00 69,235,410.97 5.12 1,283,782,064.16
170
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
按单项计提坏账准备的其他应收款：
期末余额
名称 计提比例
账面余额 坏账准备 计提理由
(%)
单项金额虽不重大但单项计提坏账的其他应收款 15,327,898.88 15,327,898.88 100 预计无法收回
合计 15,327,898.88 15,327,898.88 —— ——
按组合计提坏账准备的其他应收款：
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
应收政府部门及合作方款项 131,737,812.65 -
非金融行业应收款项余额 178,454,569.10 6,855,813.99 3.84
金融行业应收款项余额 1,463,733,376.40 51,631,325.01 3.53
合计 1,773,925,758.15 58,487,139.00 ——
2）坏账准备计提情况
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
期初余额 52,088,762.28 2,042,983.39 15,103,665.30 69,235,410.97
期初余额在本期 —— —— —— ——
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 49,097,635.64 1,478,016.34 224,233.58 50,799,885.56
本期转回 45,663,222.78 557,035.87 46,220,258.65
本期转销
本期核销
本期转出
期末余额 55,523,175.14 3,520,999.73 14,770,863.01 73,815,037.88
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 √不适用
171
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
3）按账龄披露
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 802,406,605.85
1 至 2 年（含 2 年） 189,914,826.09
2 到 3 年（含 3 年） 689,756,533.07
3 年以上 107,175,692.02
小计 1,789,253,657.03
减：坏账准备 73,815,037.88
合计 1,715,438,619.15
4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销
其他应收款坏账准备 69,235,410.97 50,799,885.56 46,220,258.65 73,815,037.88
合计 69,235,410.97 50,799,885.56 46,220,258.65 73,815,037.88
本期无重要的坏账准备转回或收回。
5）本期无实际核销的其他应收款
6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
占其他应收款期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 余额合计数的比例 坏账准备期末余额
（%）
法人一 往来款 306,769,492.55 一年内 17.15 3,067,694.93
法人二 意向金 250,000,000.00 2 年－3 年（含） 13.97 -
法人三 宗地拍卖款 106,486,337.94 一年以内 5.95 -
信托计划一 信托项目代垫款 71,000,000.00 1-2 年 3.97 1,420,000.00
法人四 投资退出待收款 33,523,900.83 1 年以内（含 1 年） 1.87
合计 -- 767,779,731.32 -- 42.91 4,487,694.93
7）期末无涉及政府补助的其他应收款项。
8）期末无因金融资产转移而终止确认的其他应收款项。
9）期末无转移其他应收款项且继续涉入形成的资产、负债金额。
172
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
12、存货
公司参照披露房地产行业的披露要求
（1）存货分类
期末余额 期初余额
项目
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
非房地产业
库存商品 37,565,991.33 37,565,991.33 37,200,089.18 37,200,089.18
原材料 21,477.21 21,477.21 15,121.68 15,121.68
低值易耗品 45,235.90 45,235.90 45,235.90 45,235.90
小计 37,632,704.44 37,632,704.44 37,260,446.76 37,260,446.76
房地产业
开发成本 34,021,218,506.98 4,379,021,334.95 29,642,197,172.03 37,186,341,972.02 5,679,815,876.03 31,506,526,095.99
开发产品 4,799,253,648.02 4,799,253,648.02 5,789,907,834.05 5,789,907,834.05
一级开发成本 8,167,684,722.28 8,167,684,722.28 8,074,037,889.78 8,074,037,889.78
小计 46,988,156,877.28 4,379,021,334.95 42,609,135,542.33 51,050,287,695.85 5,679,815,876.03 45,370,471,819.82
合计 47,025,789,581.72 4,379,021,334.95 42,646,768,246.77 51,087,548,142.61 5,679,815,876.03 45,407,732,266.58
173
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
开发成本主要项目情况：
单位：元
预计总投资
项目名称 开工时间 预计竣工时间 期末余额 期初余额
（亿元）
武汉中央商务区基础设施建设及其他项目 2007.06 2024.10 140.90 8,219,230,281.38 8,552,580,814.67
武汉中央商务区武汉中心 2009.09 2024.12 64.63 6,222,771,295.73 6,226,910,856.76
武汉中央商务区宗地 14、15 2013.10 2025.12 118.58 1,627,150,476.73 1,764,499,644.51
武汉中央商务区泛海时代中心 2016.03 2023.12 28.30 845,902,858.77 842,395,371.49
武汉中央商务区芸府 2020.06. 2024.12 12.36 299,663,969.91 231,558,057.47
武汉中央商务区桂府 2020.05 2023.03 3.61 205,952,715.17 154,498,942.75
沈阳泛海国际居住区 2013.04 未定 5.09 286,477,769.96 276,581,913.61
美国洛杉矶泛海广场 2014.11 2026.04 22.5 亿美元 11,513,033,354.53 10,485,127,918.84
美国夏威夷 KoOlina2#地项目 未定 未定 14.17 亿美元 1,874,001,474.67 1,703,652,176.30
美国夏威夷 KoOlina1#地项目 未定 未定 21.7 亿美元 2,927,034,310.13 2,663,111,649.32
美国夏威夷西区项目 未定 未定 15.6 亿美元 0.00 946,157,646.44
美国纽约项目 未定 未定 21.68 亿美元 0.00 3,339,266,979.86
合计 -- -- 34,021,218,506.98 37,186,341,972.02
注：报告期中泛房地产开发第三有限公司出表，因此所属子公司地产项目美国纽约项目转出；夏威夷西区项目已出售。
174
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
开发产品主要项目信息：
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
武汉中央商务区泛海国际居住区碧海园 2016.01 16,954,825.16 3,119,272.52 13,835,552.64
武汉中央商务区泛海国际 SOHO 城（宗地 11） 2012.12 143,238,340.19 4,885,933.16 138,352,407.03
武汉中央商务区泛海国际居住区樱海园一期 2011.09 784,387.41 46,140.44 738,246.97
武汉中央商务区泛海国际居住区香海园 2014.12 10,569,777.32 49,810.00 1,349,290.24 9,270,297.08
武汉中央商务区泛海国际居住区松海园 2015.10 161,140,102.95 363,809.10 1,437,890.52 160,066,021.53
武汉中央商务区泛海国际居住区悦海园 2013.12 1,052,565.99 191,357.81 861,208.18
武汉中央商务区城市广场二期 2019.12 1,043,494,399.67 96,193.37 412,162,049.45 631,428,543.59
武汉中央商务区泛海国际居住区兰海园 2013.11 17,702,788.99 29,023.57 10,138,020.81 7,593,791.75
武汉中央商务区泛海国际居住区竹海园 2014.12 19,901,904.57 33,296.00 145,568.45 19,789,632.12
武汉中央商务区泛海国际居住区桂海园 2016.06 94,152,888.79 567,886.09 3,067,340.23 91,653,434.65
武汉中央商务区泛海国际 SOHO 城（宗地 12） 2014.01 134,545,643.24 1,639,094.33 132,906,548.91
武汉中央商务区泛海国际居住区樱海园二期 2012.12 9,600,119.40 240.00 1,869,173.72 7,731,185.68
武汉中央商务区泛海国际居住区芸海园 2017.12 430,062,454.26 226,012,496.07 204,049,958.19
深圳泛海拉菲花园一期 2009.12 3,720,000.00 3,720,000.00
深圳泛海拉菲花园二期 2011.11 8,020,000.00 8,020,000.00
深圳泛海城市广场 2015.08 11,557,680.59 11,557,680.59
沈阳泛海国际居住区 2015.12 335,743,212.80 335,743,212.80
青岛泛海名人广场一期 2000.12 14,994,152.99 14,994,152.99
北京泛海国际居住区 4 号地块 2016.12 3,317,553,613.96 325,124,176.99 2,992,429,436.97
北京光彩国际公寓车位 2003.09 11,224,490.71 246,639.42 10,977,851.29
175
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
泛海国际居住区 5、6、7、8 地块 2010.01 3,338,979.61 360,000.00 2,978,979.61
其他 555,505.45 555,505.45
合计 -- 5,789,907,834.05 1,140,258.13 991,794,444.16 4,799,253,648.02
一级开发成本主要项目情况：
拟平整土地面积
项目 开工时间 期末余额 期初余额
(平方米)
北京星火站产业用地项目 478,471.00 2008.09 4,422,026,029.52 4,421,926,029.52
大连泛海国际休闲度假项目 484,305.00 2011.09 1,507,366,226.72 1,476,807,292.90
大连金龙湾水上旅游项目 476,005.00 2012.12 2,238,292,466.04 2,175,304,567.36
合计 —— —— 8,167,684,722.28 8,074,037,889.78
176
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
（2）存货跌价准备
本期增加 本期减少
项目 期初余额 期末余额
计提 外币折算差异 转出
美国洛杉矶泛海广场 2,335,423,524.93 216,123,159.60 2,551,546,684.53
美国夏威夷 KoOlina2#
448,279,851.88 495,234,295.61 59,931,275.37 1,003,445,422.86
地项目
美国夏威夷 KoOlina1#
754,231,641.12 69,797,586.44 824,029,227.56
地项目
美国夏威夷西区项目 205,264,520.03 205,264,520.03
美国纽约项目 1,936,616,338.07 30,574,267.50 1,967,190,605.57
合计 5,679,815,876.03 525,808,563.11 345,852,021.41 2,172,455,125.60 4,379,021,334.95
（3）开发成本及一级开发成本期末余额中利息资本化的情况
本期确认
本期增加
本期减少 资本化金
存货项目名称 期初余额 期末余额
或转出 额的资本
本期计提 外币折算
化率
武汉中央商务区
基础设施及其他 5,931,445,332.63 215,285,343.59 344,932,041.27 5,801,798,634.95 8.07%
项目
武汉中央商务区
3,142,139,159.12 3,142,139,159.12
武汉中心
武汉中央商务区
1,093,771,292.22 81,825,523.36 1,011,945,768.86
宗地 14、15
武汉中央商务区
232,757,847.11 232,757,847.11
泛海时代中心
武汉中央商务区
214,064,921.54 18,560,732.57 232,625,654.11 11.00%
芸府
武汉中央商务区
63,941,470.08 5,544,114.93 69,485,585.01 11.00%
桂府
沈阳泛海国际居
39,559,690.99 39,559,690.99
住区首期
美国洛杉矶泛海
2,113,634,122.94 195,598,477.12 2,309,232,600.06
广场
美 国 夏 威 夷
KoOlina2# 地 项 336,239,245.18 31,116,021.26 367,355,266.44
目
177
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
本期确认
本期增加
本期减少 资本化金
存货项目名称 期初余额 期末余额
或转出 额的资本
本期计提 外币折算
化率
美 国 夏 威 夷
KoOlina1# 地 项 667,837,821.81 61,802,588.95 729,640,410.76
目
美国夏威夷西区
147,183,752.19 147,183,752.19
项目
美国纽约项目 614,425,216.26 614,425,216.26
星火站产业用地
1,370,423,883.43 1,370,423,883.43
综合体项目
大连泛海国际休
595,574,375.39 26,273,526.85 621,847,902.24 9.59%
闲度假项目
大连金龙湾水上
997,740,002.47 60,157,183.25 1,057,897,185.72 9.27%
旅游填海项目
合计 17,560,738,133.36 325,820,901.19 288,517,087.33 1,188,366,533.08 16,986,709,588.80
（4）存货受限情况
项目名称 期初账面价值 期末账面价值 受限原因
武汉中央商务区项目 17,780,066,335.90 17,010,134,860.27 借款抵押或查封冻结
美国房地产项目 13,465,548,287.25 11,943,095,596.90 借款抵押
沈阳房地产项目 396,980,195.80 396,980,195.80 查封冻结
北京房地产项目 255,714,251.55 53,695,727.30 借款抵押或查封冻结
大连房地产项目 3,740,560,427.88 3,834,107,260.38 因工程纠纷海域权证被查封
合计 35,638,869,498.38 33,238,013,640.65 ——
13、存出保证金
项目 期末余额 期初余额
交易保证金 9,995,525.52 9,944,426.98
履约保证金 11,726,429.23 14,058,225.81
存放行业协会保证金 100,000.00 200,000.00
投标保证金 2,990,511.00 1,912,000.00
其他 14,864,808.00 3,735,142.50
加：应收利息 4,832.08 4,860.17
合计 39,682,105.83 29,854,655.46
178
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
14、其他流动资产
项目 期末余额 期初余额
预缴税金及留抵进项税 429,945,071.36 448,156,451.92
信托保障基金 22,947,000.00 22,947,000.00
预付赔付款 248,203,276.03 208,077,259.39
预付手续费 17,985,969.02 27,756,349.98
合同取得成本* 11,896,273.37 15,284,298.93
其他 29,583,646.97 37,996,810.26
合计 760,561,236.75 760,218,170.48
*注：本公司将为获得合同而直接产生的销售佣金确认为合同取得成本，列报为其他流动资产，并将根据收入履约进度
结转计入销售费用。
15、债权投资
（1）按项目列示
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
企业债 133,900,273.97 41,280,156.71 92,620,117.26 124,840,273.97 69,316.91 124,770,957.06
应收贷款 9,605,134,471.95 4,026,033,008.26 5,579,101,463.69 10,174,666,213.83 4,266,757,361.74 5,907,908,852.09
合计 9,739,034,745.92 4,067,313,164.97 5,671,721,580.95 10,299,506,487.80 4,266,826,678.65 6,032,679,809.15
（2）减值准备计提情况
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
期初余额 17,131,706.75 192,503,444.28 4,057,191,527.62 4,266,826,678.65
期初余额在本期 —— —— —— ——
--转入第二阶段
--转入第三阶段 -132,400,184.63 132,400,184.63
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 42,789,738.04 18,281,949.71 477,581,848.97 538,653,536.72
本期转回 65,606,927.49 65,606,927.49
本期转销
本期核销 810,500,000.00 810,500,000.00
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
其他变动 1,665,181.13 136,274,695.96 137,939,877.09
期末余额 61,586,625.92 78,385,209.36 3,927,341,329.69 4,067,313,164.97
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
√适用 □不适用
子公司民生信托持有的信托计划资产端已无可供执行的财产，报告期内经审批做核销处理。
180
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
16、长期股权投资
本期增减变动
企 减值
业 准备
被投资单位 期初余额 权益法下确 宣告发放现 期末余额
合 其他综合收 其他权益变 其他（外币折 期末
追加投资 减少投资 认的投资损 金股利或利
并 益调整 动 算差） 余额
益 润
增
加
合营企业
泛海控股国际投资 6,567,800,194.94 7,154,072,835.57 -38,265,042.97 624,537,683.60 0.00
小计 6,567,800,194.94 7,154,072,835.57 -38,265,042.97 624,537,683.60 0.00
联营企业
民生银行 8,135,760,122.36 612,626,960.54 -28,226,902.22 -158,056,607.18 -79,455,372.98 8,482,648,200.52
民生证券 5,580,316,022.35 65,471,120.40 -8,743,031.49 -88,865,850.75 5,548,178,260.51
东风公司 1,115,432,883.92 -14,125,657.49 1,101,307,226.43
亚太寰宇 360,101,048.53 -690,516.59 359,410,531.94
三江电子 121,793,846.89 121,586,468.28 -207,378.61 0.00
酒管公司 29,440,120.66 -3,431,514.21 26,008,606.45
愿景智能制造投资
（天津）合伙企业（有 123,947,012.39 -529,269.47 123,417,742.92
限合伙）
北京元培泛海教育科
29,048.87 -167.25 28,881.62
技发展有限公司
181
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
本期增减变动
企 减值
业 准备
被投资单位 期初余额 权益法下确 宣告发放现 期末余额
合 其他综合收 其他权益变 其他（外币折 期末
追加投资 减少投资 认的投资损 金股利或利
并 益调整 动 算差） 余额
益 润
增
加
Iddy Financial
1,986,642.61 -312,734.10 1,673,908.51
Technologies Limited
天津市滨海产业基金
20,604,042.97 587,224.30 21,191,267.27
管理有限公司
小计 15,489,410,791.55 121,586,468.28 659,700,801.62 -28,226,902.22 -8,743,031.49 -246,922,457.93 -79,768,107.08 15,663,864,626.17
合计 22,057,210,986.49 7,275,659,303.85 621,435,758.65 -28,226,902.22 -8,743,031.49 -246,922,457.93 544,769,576.52 15,663,864,626.17
182
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
17、其他权益工具投资
（1）按项目列示
项目 期末余额 期初余额
未上市股权 110,060,677.67 109,742,137.68
合计 110,060,677.67 109,742,137.68
（2）非交易性权益工具投资情况
指定为以公允价值计量 其他综合收
确认的股利 累计 其他综合收益转入
项目名称 累计损失 且其变动计入其他综合 益转入留存
收入 利得 留存收益的金额
收益的原因 收益的原因
未上市股权 371,745,776.22 非交易目的持有
合计 371,745,776.22 —— ——
18、存出资本保证金
期末余额
存放银行 存放形式 存放期限 币种
原币 本位币
浦发银行北京分行营业部 定期存款 36 个月 人民币 229,000,000.00
浦发银行北京分行营业部 定期存款 12 个月 美元 3,511,628.42 24,457,087.29
浦发银行北京世纪城支行 定期存款 36 个月 人民币 50,000,000.00
中国工商银行济南高新支行 定期存款 12 个月 人民币 150,000,000.00
中国工商银行济南高新支行 定期存款 12 个月 港币 54,586,730.01 48,762,325.92
华夏银行南宁分行营业部 定期存款 24 个月/36 个月 人民币 274,000,000.00
厦门国际银行北京分行 定期存款 36 个月 人民币 40,000,000.00
加：应收利息 26,503,268.06
合计 —— 842,722,681.27
期初余额
存放银行 存放形式 存放期限 币种
原币 本位币
浦发银行北京分行营业部 定期存款 24 个月/36 个月 人民币 229,000,000.00
厦门国际银行北京分行 定期存款 12 个月 美元 3,471,703.83 22,134,542.11
中国工商银行济南高新支行 定期存款 12 个月 人民币 150,000,000.00
浦发银行北京世纪城支行 定期存款 36 个月 人民币 90,000,000.00
183
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
中国工商银行济南高新支行 定期存款 12 个月 港币 53,687,877.05 43,895,208.28
华夏银行南宁分行营业部 定期存款 12 个月/24 个月/36 个月 人民币 274,000,000.00
加：应收利息 51,867,394.75
合计 —— 860,897,145.14
根据《中华人民共和国保险法》的有关规定，本公司控股子公司亚太财产保险有限公司（“亚太财险”）按不少于注册
资本的 20%提取保证金，以定期存款形式存放于银行，除亚太财险清算时用于清偿债务外，不得动用。
19、投资性房地产
（1）采用公允价值计量模式的投资性房地产
项目 房屋、建筑物 合计
一、期初余额 8,937,163,935.00 8,937,163,935.00
二、本期变动 -2,417,260,806.97 -2,417,260,806.97
加：存货\固定资产转入
减：处置投资性房地产 1,038,511,236.35 1,038,511,236.35
子公司出表导致减少 1,143,834,394.15 1,143,834,394.15
加：公允价值变动 -234,915,176.47 -234,915,176.47
其中：其他综合收益 -33,872,274.46 -33,872,274.46
其中：公允价值变动损益 -201,042,902.01 -201,042,902.01
三、期末余额 6,519,903,128.03 6,519,903,128.03
（2）投资性房地产按项目列示
业 地 可租赁面积 本期租金收入
项目 期末公允价值（元） 期初公允价值（元）
态 区 (万平方米) （元）
泛海城市广场一期商业及车
5.97 2,152,744.40 1,678,313,300.00 1,619,411,000.00
位
武
汉 泛海城市广场二期购物中心 2.83 13,221,762.51 821,099,500.00 825,348,700.00
泛海生活广场 1.44 3,489,860.66 343,854,500.00 336,651,100.00
商 泛海名人广场地下一层及地
0.2 34,836,506.00 35,027,012.00
业 青 上五层
岛 泛海国际购物中心商业及车
3.31 815,405,081.00 815,283,482.00
位
深 深圳泛海影城 0.63 115,950,767.00 115,801,849.00
圳 泛海城市广场商业 1.97 10,623,757.36 520,090,193.00 519,689,177.00
184
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
业 地 可租赁面积 本期租金收入
项目 期末公允价值（元） 期初公允价值（元）
态 区 (万平方米) （元）
拉菲二期底商 0.25 4,706,449.12 64,138,442.00 64,106,871.00
荟芳园裙楼 0.25 679,542.31 40,334,140.71 39,586,241.00
武 泛海城市广场一期办公楼
2.39 11,634,201.45 432,992,400.00 446,140,700.00
汉 （非自用部分）
青
泛海国际购物中心写字楼 1.71 319,548,858.00 319,224,841.00
写 岛
字
上 港陆广场 19,239,404.29 847,810,000.00
楼
海 港陆黄浦中心 4,813,446.62 244,200,000.00
深 泛海城市广场写字楼 0.82 5,316,167.84 158,887,628.00 165,596,487.00
圳 国际商会大厦 1,713,143.80 23,375,446.00
酒 武 泛海喜来登酒店 20,000,000.00 1,339,788,900.00
店 汉 费尔蒙酒店 5.09 1,904,761.89 941,911,100.00 950,619,800.00
武 樱海园一期幼儿园 0.24 313,206.97 32,040,800.00 30,569,900.00
汉 樱海园会所 0.15 279,917.71 30,758,200.00 30,279,800.00
其
泛海幼儿园 0.25 447,885.72 12,992,617.00 12,596,783.00
他
深
拉菲二期文化室 0.2 511,161.71 41,986,762.00 41,984,007.00
圳
其他零星物业 0.84 5,946,646.99 114,762,333.32 114,071,839.00
合计 28.54 106,994,061.35 6,519,903,128.03 8,937,163,935.00
（3）未办妥产权证书的投资性房地产情况
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
城广二期购物中心 821,099,500.00 正在办理中
泛海生活广场 343,854,500.00 正在办理中
樱海园会所 30,758,200.00 正在办理中
樱海园一期幼儿园 32,040,800.00 正在办理中
合计 1,227,753,000.00
（4）其他说明
期末用于抵押或被查封的投资性房地产账面价值为 6,034,443,784.03 元。
185
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
20、固定资产
项目 期末余额 期初余额
固定资产 705,685,391.64 474,219,406.20
固定资产清理
合计 705,685,391.64 474,219,406.20
（1）固定资产情况
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输设备 电子设备及其他 合计
一、账面原值：
1.期初余额 346,375,258.01 41,717,297.79 69,234,671.67 481,485,009.30 938,812,236.77
2.本期增加金额 330,235,466.32 6,707.96 1,710,565.58 16,587,778.37 348,540,518.23
（1）购置 6,707.96 1,460,858.60 10,810,022.04 12,277,588.60
（2）存货转入 324,215,527.35 324,215,527.35
（3）其他 6,019,938.97 249,706.98 5,777,756.33 12,047,402.28
3.本期减少金额 23,949,544.25 17,535,501.30 9,311,409.71 94,304,964.40 145,101,419.66
（1）处置或报废 6,695,047.32 17,535,501.30 8,594,162.81 71,715,799.02 104,540,510.45
（2）处置子公司转出 17,254,496.93 717,246.90 16,484,164.33 34,455,908.16
（3）其他 6,105,001.05 6,105,001.05
4.期末余额 652,661,180.08 24,188,504.45 61,633,827.54 403,767,823.27 1,142,251,335.34
二、累计折旧
1.期初余额 76,931,848.19 18,576,165.96 48,150,284.66 320,934,531.76 464,592,830.57
2.本期增加金额 7,552,755.96 4,123,989.17 6,253,536.49 42,711,753.89 60,642,035.51
（1）计提 7,150,401.69 4,123,989.17 6,030,207.88 38,234,904.29 55,539,503.03
（2）其他 402,354.27 223,328.61 4,476,849.60 5,102,532.48
3.本期减少金额 4,459,754.84 10,165,347.52 7,679,778.61 66,364,041.41 88,668,922.38
（1）处置或报废 2,756,716.53 10,165,347.52 7,052,283.25 57,041,097.04 77,015,444.34
（2）处置子公司转出 1,703,038.31 627,495.36 9,322,944.37 11,653,478.04
（3）其他
4.期末余额 80,024,849.31 12,534,807.61 46,724,042.54 297,282,244.24 436,565,943.70
三、账面价值
1.期末账面价值 572,636,330.77 11,653,696.84 14,909,785.00 106,485,579.03 705,685,391.64
2.期初账面价值 269,443,409.82 23,141,131.83 21,084,387.01 160,550,477.54 474,219,406.20
186
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
（2）通过经营租赁租出的固定资产
项目 期末账面价值
房屋及建筑物 20,995,828.34
（3）未办妥产权证书的固定资产情况
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
房屋及建筑物 102,825,804.90 历史遗留及达到预定可使用状态转入固定资产但未及时办理产权证
（4）其他说明
期末用于抵押或被查封的固定资产账面价值为 449,130,646.89 元。
21、在建工程
项目 期末余额 期初余额
在建工程 2,205,125,798.33 2,019,655,252.14
合计 2,205,125,798.33 2,019,655,252.14
（1）在建工程情况
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
印尼棉兰项目 2,793,076,763.18 594,180,724.44 2,198,896,038.74 2,558,828,964.26 545,826,560.40 2,013,002,403.86
民生信托软件
6,229,759.59 6,229,759.59 6,642,850.28 6,642,850.28
系统开发
装修 9,998.00 9,998.00
合计 2,799,306,522.77 594,180,724.44 2,205,125,798.33 2,565,481,812.54 545,826,560.40 2,019,655,252.14
本期减值准备变化系因外币汇率变动导致。
（2）重要在建工程项目本期变动情况
本期增 其他增加
项目名称 预算数 期初余额 累计减值准备 期末余额
加金额 （外币折算）
印尼棉兰项目 5.67 亿美元 2,558,828,964.26 594,180,724.44 234,247,798.92 2,198,896,038.74
合计 2,558,828,964.26 594,180,724.44 234,247,798.92 2,198,896,038.74
续上表
187
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
工程累计投入 利息资本化累计 其中：本期利息资 本期利息
项目名称 工程进度 资金来源
占预算比例 金额 本化金额 资本化率
印尼棉兰项目 70.00% 70.00% 336,736,137.88 自有资金及借款
合计 —— —— 336,736,137.88 —— ——
22、使用权资产
项目 房屋及建筑物 运输设备 合计
一、账面原值：
1.期初余额 1,023,398,897.44 2,848,893.51 1,026,247,790.95
2.本期增加金额 120,799,400.53 - 120,799,400.53
（1）新增 94,669,213.06 - 94,669,213.06
（2）其他 26,130,187.47 - 26,130,187.47
3.本期减少金额 141,263,714.59 194,026.25 141,457,740.84
（1）减少 140,423,037.42 194,026.25 140,617,063.67
（2）其他 840,677.17 - 840,677.17
4.期末余额 1,002,934,583.38 2,654,867.26 1,005,589,450.64
二、累计折旧 -
1.期初余额 369,609,600.57 433,806.23 370,043,406.80
2.本期增加金额 305,768,151.89 257,002.04 306,025,153.93
（1）计提 290,293,523.34 257,002.04 290,550,525.38
（2）其他 15,474,628.55 - 15,474,628.55
3.本期减少金额 65,525,323.29 194,026.27 65,719,349.56
（1）减少 65,525,323.29 194,026.27 65,719,349.56
（2）其他 - - -
4.期末余额 609,852,429.17 496,782.00 610,349,211.17
三、账面价值 -
1.期末账面价值 393,082,154.21 2,158,085.26 395,240,239.47
2.期初账面价值 653,789,296.87 2,415,087.28 656,204,384.15
23、无形资产
（1）无形资产情况
项目 软件 交易席位费 商标权 合计
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
一、账面原值
1.期初余额 373,664,646.99 13,899,108.82 747,202.19 388,310,958.00
2.本期增加金额 90,671,947.79 1,286,241.78 91,958,189.57
（1）购置 88,783,898.41 88,783,898.41
（2）其他 1,888,049.38 1,286,241.78 3,174,291.16
3.本期减少金额 2,511,269.79 2,511,269.79
（1）处置 2,511,269.79 2,511,269.79
（2）其他
4.期末余额 461,825,324.99 15,185,350.60 747,202.19 477,757,877.78
二、累计摊销
1.期初余额 162,182,622.80 190,597.47 162,373,220.27
2.本期增加金额 40,894,095.05 9,698.11 40,903,793.16
（1）计提 39,321,567.09 9,698.11 39,331,265.20
（2）其他 1,572,527.96 1,572,527.96
3.本期减少金额 1,911,648.84 1,911,648.84
（1）处置 1,911,648.84 1,911,648.84
（2）其他
4.期末余额 201,165,069.01 200,295.58 201,365,364.59
三、账面价值
1.期末账面价值 260,660,255.98 15,185,350.60 546,906.61 276,392,513.19
2.期初账面价值 211,482,024.19 13,899,108.82 556,604.72 225,937,737.73
（2）交易席位费按交易所分类列示如下
本期增加
项目 期初余额 本期减少 期末余额
（汇兑损益）
香港证券交易所
一、交易席位费原价 13,899,108.82 1,286,241.78 15,185,350.60
二、交易席位费累计摊销额
三、交易席位费账面价值 13,899,108.82 1,286,241.78 15,185,350.60
（3）未办妥产权证书的土地使用权情况
无未办妥产权证书的土地使用权。
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24、商誉
（1）商誉账面原值
本期增加 本期减少
被投资单位名称或形成商誉的事项 期初余额 企业合 外币折 期末余额
外币折算 处置
并形成 算
收购亚太财险股权*1 1,190,690,401.69 1,190,690,401.69
中泛集团收购中泛控股股权*2 677,572,004.64 62,703,403.02 740,275,407.66
中泛集团收购中国通海金融股权*3 663,813,323.35 60,852,181.65 724,665,505.00
收购民生信托股权*4 401,897,294.32 401,897,294.32
受让信华公司 35%股权*5 83,179,500.00 83,179,500.00
收购深圳公司少数股东股权*6 7,068,470.65 7,068,470.65
中泛控股收购 PT.BanyuasinPower 股权
1,912,728.99 177,006.46 2,089,735.45
*7
收购金多宝公司股权*8 220,913.21 220,913.21
中国通海金融收购高新华富*9 514,361.87 47,599.72 561,961.59
中国通海金融收购高华创业*10 14,656.98 1,356.37 16,013.35
合计 3,026,883,655.70 123,781,547.22 3,150,665,202.92
*1 系本公司全资子公司武汉公司收购亚太财险股权，投资成本与该公司交易日可辨认净资产份额之间的差额以商誉列
示。
*2 系本公司全资子公司中泛集团之子公司控股国际收购中泛控股股权，投资成本与该公司交易日可辨认净资产份额之
间的差额以商誉列示。
*3 系本公司全资子公司中泛集团之子公司泛海控股国际金融发展有限公司收购中国通海金融，投资成本与该公司交易
日可辨认净资产份额之间的差额以商誉列示。
*4 系本公司控股股东中国泛海于初始收购民生信托股权时投资成本与该公司交易日可辨认净资产份额之间的差额以商
誉列示。
*5 系本公司 2006 年度受让信华公司 35%股权产生的股权投资借方差额，根据《企业会计准则第 38 号—首次执行企业
会计准则》，该差额在合并资产负债表中以商誉列示。
*6 系本公司 2007 年收购深圳光彩少数股东股权，投资成本与该公司交易日可辨认净资产份额之间的差额以商誉列示。
*7 系本公司全资子公司中泛集团之子公司中泛电力投资第四有限公司收购 PT.Banyuasin 股权，投资成本与该公司交易
日可辨认净资产份额之间的差额以商誉列示。
*8 系本公司全资子公司泛海股权收购金多宝公司股权，投资成本与该公司交易日可辨认净资产份额之间的差额以商誉
列示。
*9 系本公司子公司中国通海金融收购苏州高新华富创业投资企业股权，投资成本与该公司交易日可辨认净资产份额之
间的差额以商誉列示。
*10 系本公司子公司中国通海金融收购苏州高华创业投资管理有限公司股权，投资成本与该公司交易日可辨认净资产
份额之间的差额以商誉列示。
190
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
（2）商誉减值准备
本期增加 本期减
被投资单位名称或形成商誉的事项 期初余额 期末余额
计提 外币折算 少
中泛集团收购中泛控股股权 677,572,004.64 62,703,403.02 740,275,407.66
中泛集团收购中国通海金融股权 698,641,950.43 26,023,554.57 724,665,505.00
收购民生信托股权 401,897,294.32 401,897,294.32
受让信华公司 35%股权 83,179,500.00 83,179,500.00
合计 1,162,648,798.96 698,641,950.43 88,726,957.59 1,950,017,706.98
（3）商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
资产组或资产组组 资产组或资产组组
形成商誉的事项 资产组或资产组组合的构成 分摊商誉原值
合的确定方法 合的账面金额
能够独立产生现金
收购亚太财险股权*1 亚太财险业务资产组 1,537,314,190.74 1,190,690,401.69
流量
中泛集团收购中国通海金融股 能够独立产生现金
中国通海金融业务资产组 1,796,881,107.33 724,665,505.00
权*2 流量
能够独立产生现金
收购深圳公司少数股东股权*3 深圳公司业务资产组 1,154,183,524.14 7,068,470.65
流量
中泛控股收购 PT.Banyuasin 能够独立产生现金
PT.Banyuasin 能源业务资产组 87,045,873.20 2,089,735.45
Power 股权*4 流量
能够独立产生现金
收购金多宝公司股权*5 金多宝公司业务资产组 14,146,482.27 220,913.21
流量
能够独立产生现金
中国通海金融收购高新华富*6 苏州高新华富资产组 50,435,164.12 561,961.59
流量
能够独立产生现金
中国通海金融收购高华创业*7 苏州高华创业资产组 948,431.70 16,013.35
流量
注：上述商誉所在资产组或资产组组合与以前年度商誉减值测试时所确定的资产组或资产组组合一致。
（4）商誉减值测试相关信息
*1 本公司收购亚太财险股权的投资成本与该公司交易日可辨认净资产份额之间的差额形成的商誉分配至亚太财险业务
资产组。资产组可收回金额经第三方评估机构开元资产评估有限公司的评估，按照预计未来现金流量的现值确定。未来现金
流量基于公司批准的 2023 年至 2027 年的现金流量预测为基础，关键假设为：基于该资产组过去的业绩和对市场发展的预期
估计预计营业收入增长率 2023-2027 年为 9.60%到 21.31%,预测期以后的现金流量所采用的永续年增长率为零，利润率为
0.72%到 8.67%以及折现率为 13.34%。增长率确定基础是在历史经营成果的平均增长率及对市场发展的预期基础上制定，所
采用的折现率是反映本行业特定风险的税前权益资本成本。基于上述对可收回金额的预计，该资产组相关的商誉并未出现减
值损失。
191
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
*2 本公司收购中国通海金融股权的投资成本与该公司交易日可辨认净资产份额之间的差额形成的商誉，分配至中国通
海金融业务资产组。资产组可收回金额按照已存在尚未生效的销售协议确定。基于上述对可收回金额的预计，该资产组相关
的商誉已出现减值损失。
*3 本公司收购深圳光彩公司股权的投资成本与该公司交易日可辨认净资产份额之间的差额形成的商誉分配至深圳光彩
业务资产组。资产组的可收回金额采用资产负债基础法的评估方法确定。基于上述对可收回金额的预计，该资产组相关的商
誉并未出现减值损失。
*4 本公司收购 PT.Banyuasin Power 股权的投资成本与该公司交易日可辨认净资产份额之间的差额形成的商誉分配至
PT.Banyuasin Power 能源业务资产组。资产组的可收回金额采用资产负债基础法的评估方法确定。基于上述对可收回金额的
预计，该资产组相关的商誉并未出现减值损失。
*5 本公司收购金多宝公司股权 的投资成本与该公司交易日可辨认净资产份额之间的差额形成的商誉分配至金多宝业
务资产组。资产组的可收回金额采用资产负债基础法的评估方法确定。基于上述对可收回金额的预计，该资产组相关的商誉
并未出现减值损失。
*6 系本公司子公司中国通海金融收购苏州高新华富创业投资企业股权，投资成本与该公司交易日可辨认净资产份额之
间的差额以商誉列示。资产组的可收回金额采用资产负债基础法的评估方法确定。基于上述对可收回金额的预计，该资产组
相关的商誉并未出现减值损失。
*7 系本公司子公司中国通海金融收购苏州高华创业投资管理有限公司股权，投资成本与该公司交易日可辨认净资产份
额之间的差额以商誉列示。资产组的可收回金额采用资产负债基础法的评估方法确定。基于上述对可收回金额的预计，该资
产组相关的商誉并未出现减值损失。
25、长期待摊费用
项目 期初余额 本期增加 本期摊销 其他减少 期末余额
租入固定资产改良
6,362,263.81 1,522,131.60 3,338,868.49 4,545,526.92
支出
系统技术服务费 2,869,102.34 81,549.51 2,249,082.54 701,569.31
装修费 20,611,038.29 6,016,269.68 16,511,514.33 349,585.16 9,766,208.48
其他 5,297,336.58 3,163,959.21 846,074.06 7,615,221.73
合计 35,139,741.02 10,783,910.00 22,945,539.42 349,585.16 22,628,526.44
26、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产
期末余额 期初余额
项目 可抵扣暂时性差
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 递延所得税资产
异
资产减值准备 2,210,204,826.68 552,174,333.88 3,553,343,516.92 878,555,122.26
可弥补亏损 953,347,708.20 238,261,000.30 2,927,352,256.28 736,317,875.55
未实现利润 712,399,063.36 178,099,765.84 733,448,459.96 183,362,114.99
192
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
期末余额 期初余额
项目 可抵扣暂时性差
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 递延所得税资产
异
土地增值税暂时性差异 2,114,255,848.08 528,563,962.02 2,945,535,554.68 736,383,888.67
预提费用等产生的暂时性差异 4,645,484,046.84 1,161,371,011.71 2,874,013,659.32 718,503,414.83
金融工具公允价值变动 1,088,184,871.25 266,750,671.91 2,459,497,627.37 608,510,238.67
预计负债 6,128,310,622.44 1,532,077,655.61 21,892,493.97 5,473,123.49
其他 854,066,003.00 212,210,230.42 813,503,220.73 203,326,765.11
合计 18,706,252,989.85 4,669,508,631.69 16,328,586,789.23 4,070,432,543.57
（2）未经抵销的递延所得税负债
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
投资性房地产公允价值变动及税务折旧
2,629,808,621.60 657,452,155.40 3,311,678,988.79 830,321,022.65
差异
固定资产加速折旧 15,396,135.90 2,472,097.25 571,234,765.73 142,169,802.08
开发成本暂时性差异 1,767,449,279.34 441,554,327.28
其他 329,762,247.68 81,085,458.13 556,271,219.84 124,613,911.75
合计 2,974,967,005.18 741,009,710.78 6,206,634,253.70 1,538,659,063.76
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产 递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产
项目
期末互抵金额 或负债期末余额 期初互抵金额 或负债期初余额
递延所得税资产 4,669,508,631.69 265,543,854.41 3,804,888,689.16
递延所得税负债 741,009,710.78 265,543,854.41 1,273,115,209.35
（4）未确认递延所得税资产明细
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 3,732,571,238.78 386,246,622.88
合计 3,732,571,238.78 386,246,622.88
（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
年份 期末金额 期初金额 备注
2022 26,737,001.90
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
年份 期末金额 期初金额 备注
2023 87,004,793.61 75,390,861.59
2024 180,808,776.85 82,979,018.37
2025 24,352,548.56
2026 54,216,540.64 117,643,856.14
2027 50,008,456.09
其他年度 81,077,638.38 83,495,884.88
合计 477,468,754.13 386,246,622.88 --
27、其他非流动资产
项目 期末余额 期初余额
信托保障基金 89,402,429.06 141,439,140.39
预付长期资产资本化开支 289,129,944.30 264,693,635.56
借款及应收利息 234,399,527.56 214,491,660.19
预缴税款 111,396,903.40 117,170,091.96
交易保证金及押金 6,193,603.78 10,751,996.10
其他 25,227,812.10 20,529,062.44
合计 755,750,220.20 769,075,586.64
28、短期借款
（1）短期借款分类
项目 期末余额 期初余额
抵押和保证借款*1 9,828,722,178.95 7,949,464,827.03
抵押借款*2 464,308,320.35 2,227,811,420.32
保证借款*3 160,547,206.13 1,930,000,000.00
信用借款 104,064,314.43 67,042,760.31
质押借款*4 100,000,000.00
小计 10,657,642,019.86 12,174,319,007.66
加：应付利息 1,348,388,146.03 715,951,012.29
合计 12,006,030,165.89 12,890,270,019.95
*1 抵押和保证借款
以上抵押和保证借款主要由存货、投资性房地产为抵押，中国泛海及实际控制人、本公司及子公司提供连带责任担保。
*2 抵押借款
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以上抵押借款主要由存货、投资性房地产作为抵押。
*3 保证借款
以上保证借款主要由中国泛海及实际控制人、子公司提供担保。
*4 质押借款
以上质押主要由股权为质押。
（2）已逾期未偿还的短期借款情况
本期末已逾期未偿还的短期借款总额为 1,656,339,062.21 元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
借款单位 期末余额 借款利率 逾期时间 逾期利率
Haitong International Securities Company Limited 890,694,546.33 8.00% 2021/11/5 16.00%
合计 890,694,546.33 -- -- --
29、拆入资金
项目 期末余额 期初余额
银行金融机构拆入资金 484,886,542.89 970,221,002.04
加：应付利息 218,668.42 224,196.01
合计 485,105,211.31 970,445,198.05
30、交易性金融负债
项目 期末余额 期初余额
指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 846,584,917.67 247,405,763.89
其中：结构化主体中其他投资者享有份额 266,024,348.17 247,405,763.89
借款担保预计需承担的金额 580,560,569.50
合计 846,584,917.67 247,405,763.89
31、应付账款
（1）应付账款列示
项目 期末余额 期初余额
应付工程款 2,029,228,656.62 1,903,697,081.37
预提工程款 1,441,689,795.32 1,752,641,118.10
物业类费用 44,275,149.84 38,717,619.68
物资采购款 226,626,900.67 243,761,686.36
其他 33,744,461.22 51,932,235.81
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
项目 期末余额 期初余额
合计 3,775,564,963.67 3,990,749,741.32
（2）账龄超过 1 年的重要应付账款
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
应付工程款 1 676,141,884.68 工程尚未结算
应付工程款 2 294,909,459.33 工程尚未结算
应付工程款 3 149,469,463.10 工程尚未结算
应付工程款 4 95,620,070.23 工程尚未结算
合计 1,216,140,877.34 --
32、预收款项
项目 期末余额 期初余额
预收股权转让款 486,100,000.00
预收房屋租赁款 28,892,909.49 33,414,047.68
预收其他 1,655,213.52 2,063,064.62
合计 30,548,123.01 521,577,112.30
33、合同负债
（1） 合同负债列示
项目 期末余额 期初余额
预收售楼款 1,058,555,459.00 1,928,031,510.55
预收材料及设备款 11,934,440.96 11,934,440.96
预收装修款 1,608,488.54 1,608,488.54
预收物业类款项 51,760,469.73 60,659,490.58
预收手续费及佣金 214,706.57 313,572.62
预收其他款项 13,246,270.86 16,626,992.27
合计 1,137,319,835.66 2,019,174,495.52
（2）其中预收售楼款如下：
项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间 预售比例
武汉中央商务区泛海国际居住区-芸海园 172,644,248.71 778,408,400.61 已竣工 98.45%
武汉中央商务区泛海国际居住区-v46 68,027,045.76 376,476,400.57 已竣工 94.26%
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间 预售比例
武汉中央商务区泛海国际居住区-松海园 152,129,400.62 153,491,801.62 已竣工 100.00%
武汉中央商务区泛海时代中心 28,571,428.57 28,571,428.57 已竣工 100.00%
武汉中心泛海国际居住区-碧海园 133,519.05 133,519.05 已竣工 100.00%
武汉中央商务区 SOHO 城项目 6,402,017.71 5,970,627.24 已竣工 98.28%
北京泛海国际居住区二期（四号地住宅项目） 1,534,745.71 1,534,745.71 已竣工 99.68%
北京泛海国际居住区一期 580,000.00 580,000.00 已竣工 100.00%
武汉中央商务区泛海国际居住区-桂海园 951,726.67 173,250.48 已竣工 100.00%
武汉中心泛海国际居住区-兰海园 9,342,857.14 17,049,885.71 已竣工 98.89%
武汉中央商务区泛海国际居住区-樱海园二期 262,530.48 262,530.48 已竣工 99.42%
武汉中央商务区泛海国际居住区-樱海园一期 100,000.00 100,000.00 已竣工 100.00%
泛海城市广场泛海国际居住区-悦海园 59,523.81 59,523.81 已竣工 100.00%
武汉中央商务区泛海国际中心 29,964,952.38 已竣工 100.00%
泛海城市广场泛海国际居住区-竹海园 73,413.00 73,413.00 已竣工 100.00%
沈阳泛海国际居住区 1,862,605.00 1,610,000.00 已竣工 8.04%
武汉中央商务区泛海国际居住区桂府 613,877,539.63 530,969,282.75 2023.3 96.93%
香海园车位款 2,002,857.14 2,601,748.57 已竣工 62.26%
合计 1,058,555,459.00 1,928,031,510.55 —— ——
（3）账龄超过一年的重要合同负债
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
武汉中央商务区泛海国际居住区-松海园 144,834,850.48 尚未网签
合计 144,834,850.48 --
34、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 941,393,657.95 1,350,080,094.59 1,372,919,059.48 918,554,693.06
二、离职后福利-设定提存计划 332,463.08 92,297,359.05 92,274,395.27 355,426.86
三、辞退福利 391,042.00 26,811,218.48 25,985,208.26 1,217,052.22
四、一年内到期的其他福利 258,036.02 1,463,248.68 1,391,311.69 329,973.01
合计 942,375,199.05 1,470,651,920.80 1,492,569,974.70 920,457,145.15
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（2）短期薪酬列示
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴和补贴 767,478,531.49 1,193,694,074.92 1,223,386,799.05 737,785,807.36
2、职工福利费 275,800.00 19,753,271.80 19,902,351.80 126,720.00
3、社会保险费 7,667,162.29 56,871,031.13 57,104,535.76 7,433,657.66
其中：医疗保险费 6,628,296.09 53,905,707.68 54,026,812.65 6,507,191.12
工伤保险费 434,520.66 1,467,959.01 1,498,358.96 404,120.71
生育保险费 604,345.54 1,497,364.44 1,579,364.15 522,345.83
4、住房公积金 3,182,134.96 62,065,412.30 62,029,671.68 3,217,875.58
5、工会经费和职工教育经费 159,010,169.68 14,906,354.01 7,248,390.42 166,668,133.27
6、短期带薪缺勤 3,160,262.79 - 653,273.56 2,506,989.23
7、短期利润分享计划 - - -
8、其他短期薪酬 619,596.74 2,789,950.43 2,594,037.21 815,509.96
合计 941,393,657.95 1,350,080,094.59 1,372,919,059.48 918,554,693.06
（3）设定提存计划列示
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 326,268.54 89,365,129.08 89,347,131.96 344,265.66
2、失业保险费 6,194.54 2,932,229.97 2,927,263.31 11,161.20
合计 332,463.08 92,297,359.05 92,274,395.27 355,426.86
35、应交税费
项目 期末余额 期初余额
增值税 128,081,535.76 157,285,346.54
营业税 - 294,091.50
企业所得税 640,049,114.95 827,038,265.20
土地增值税 3,989,882,216.54 3,116,638,743.78
个人所得税 7,574,101.61 8,823,915.88
土地使用税 11,889,162.21 16,476,242.39
城建税 7,415,602.30 11,272,480.82
教育费附加 3,851,032.99 6,704,285.00
地方教育费附加 2,211,829.28 3,465,934.38
利息税 15,696,788.41 191,074,611.45
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房产税 200,928,275.64 31,493,325.50
车船使用税 52,528,957.39 36,446,836.49
其他 12,297,588.93 24,845,538.89
合计 5,072,406,206.01 4,431,859,617.82
36、其他应付款
项目 期末余额 期初余额
应付利息 2,941,465,187.84 1,380,481,496.98
应付股利 171,000,000.00 171,000,000.00
其他应付款 18,998,899,108.99 16,593,703,313.85
合计 22,111,364,296.83 18,145,184,810.83
（1）应付利息
项目 期末余额 期初余额
分期付息到期还本的长期借款利息 1,915,279,219.99 813,756,201.73
分期付息到期还本的长期应付款利息 143,268,268.23 61,678,324.41
到期还本付息的应付债券利息 782,769,237.15 293,579,178.15
短期借款应付利息 80,688,825.78 183,021,525.64
应付款项利息 19,459,636.69 28,446,267.05
合计 2,941,465,187.84 1,380,481,496.98
重要的已逾期未支付的利息情况：
借款单位 逾期金额 逾期原因
非银行类机构一 518,354,425.76 欠付利息
非银行类机构二 408,971,647.00 欠付利息
非银行类机构三 392,873,012.36 欠付利息
信托公司一 331,982,406.33 欠付利息
非银行类机构四 183,511,456.64 欠付利息
私募债一 165,025,651.95 欠付利息
非银行类机构五 143,268,268.23 欠付利息
合计 2,143,986,868.27 --
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（2）应付股利
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 171,000,000.00 171,000,000.00
合计 171,000,000.00 171,000,000.00
（3）其他应付款
1）按款项性质列示其他应付款
项目 期末余额 期初余额
往来款 8,049,482,412.00 7,715,482,207.75
押金、保证金 291,424,528.81 328,453,891.76
购房款意向款 3,350,960,048.22 3,351,393,222.22
其他应付费用 772,800,688.31 747,831,092.66
金融证券暂收款 3,233,172.47 2,864,847.04
土地返还款 4,522,066,637.41 4,447,678,052.42
应付违约金及迟延履行利息 2,008,931,621.77
合计 18,998,899,108.99 16,593,703,313.85
2）账龄超过 1 年的重要其他应付款
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
土地返还款 4,522,066,637.41 尚未结算
购房款意向款 2,836,938,706.70 尚未结算
合计 7,359,005,344.11 --
37、保险合同准备金
（1）保险合同准备金
本期减少
项目 期初余额 本期增加 提前 期末金额
赔付款项 其他
解除
再保前： 3,276,658,583.26 4,557,257,736.09 2,898,315,296.30 1,472,105,130.74 3,463,495,892.31
未到期责任准备金 1,593,183,771.90 1,637,739,426.91 1,472,105,130.74 1,758,818,068.07
未决赔款准备金 1,683,474,811.36 2,919,518,309.18 2,898,315,296.30 1,704,677,824.24
分保准备金资产： 213,007,868.15 144,642,115.88 110,235,293.03 69,956,856.64 177,457,834.36
200
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
未到期责任准备金 101,110,246.97 61,131,267.81 69,956,856.64 92,284,658.14
未决赔款准备金 111,897,621.18 83,510,848.07 110,235,293.03 85,173,176.22
再保后： 3,063,650,715.11 4,412,615,620.21 2,788,080,003.27 1,402,148,274.10 3,286,038,057.95
未到期责任准备金 1,492,073,524.93 1,576,608,159.10 1,402,148,274.10 1,666,533,409.93
未决赔款准备金 1,571,577,190.18 2,836,007,461.11 2,788,080,003.27 1,619,504,648.02
再保前保险合同准备金的未到期期限情况如下：
期末金额 期初余额
项目 1 年以下 1 年以下
1 年以上 合计 1 年以上 合计
（含 1 年） （含 1 年）
未到期责任准备金 1,568,465,487.19 190,352,580.88 1,758,818,068.07 1,396,637,958.15 196,545,813.75 1,593,183,771.90
原保险合同 1,564,978,687.50 182,136,898.99 1,747,115,586.49 1,388,805,877.02 189,268,533.69 1,578,074,410.71
再保险合同 3,486,799.69 8,215,681.89 11,702,481.58 7,832,081.13 7,277,280.06 15,109,361.19
未决赔款准备金 1,382,442,724.20 322,235,100.04 1,704,677,824.24 1,335,342,273.66 348,132,537.70 1,683,474,811.36
原保险合同 1,254,425,388.15 292,395,397.92 1,546,820,786.07 1,183,128,300.90 308,449,351.09 1,491,577,651.99
再保险合同 128,017,336.05 29,839,702.12 157,857,038.17 152,213,972.76 39,683,186.61 191,897,159.37
合计 2,950,908,211.39 512,587,680.92 3,463,495,892.31 2,731,980,231.81 544,678,351.45 3,276,658,583.26
再保前合同未决赔款准备金的明细如下：
项目 期末余额 期初余额
已发生已报案未决赔款准备金 1,212,939,420.81 1,233,077,383.78
已发生未报案未决赔款准备金 419,845,562.62 389,064,158.12
理赔费用准备金 71,892,840.81 61,333,269.46
合计 1,704,677,824.24 1,683,474,811.36
（2）其他保费准备金
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
养植业保险 1,102,576.00 851.07 1,101,724.93
种植业保险 4,826,807.28 2,647.76 4,824,159.52
地震巨灾保险 36,336.38 7,034.21 43,370.59
合计 5,965,719.66 7,034.21 3,498.83 5,969,255.04
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
38、代理买卖证券款
（1）代理买卖证券款按业务类别列示
项目 期末余额 期初余额
普通经纪业务代理买卖证券款 1,368,193,941.38 1,251,073,436.21
小计 1,368,193,941.38 1,251,073,436.21
加：应付利息
合计 1,368,193,941.38 1,251,073,436.21
（2）普通经纪业务代理买卖证券款
分币种列示：
期末余额 期初余额
币种
原币金额 折人民币金额 原币金额 折人民币金额
人民币 42,221,759.06 42,221,759.06 74,678,562.84 74,678,562.84
港币 1,023,094,926.92 913,885,597.96 1,081,778,525.44 884,456,320.37
美元 53,320,360.23 371,504,073.07 44,840,498.44 285,896,213.71
欧元 5,063.22 37,608.93 8,508.72 61,392.74
英镑 132,647.80 1,113,518.74 32,477.95 279,484.03
澳元 8,327.59 39,290.31 12,870.10 59,495.41
日元 64,346,930.00 3,379,722.63 57,357,963.13 3,179,519.17
新加坡币 10,301.97 53,369.64 32,472.49 153,157.80
加元 48,844.59 251,072.97 27,757.63 138,842.61
泰铢 172,756,185.63 34,844,436.55 4,572,343.36 875,141.51
其他 547,135.37 863,491.52 1,295,306.02
合计 —— 1,368,193,941.38 —— 1,251,073,436.21
按客户性质列示：
项目 期末余额 期初余额
个人客户 815,037,209.27 1,251,073,436.21
法人客户 553,156,732.11
合计 1,368,193,941.38 1,251,073,436.21
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
39、一年内到期的非流动负债
（1）一年内到期的非流动负债明细
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 23,016,089,286.95 19,798,224,894.14
一年内到期的应付债券*1 10,314,178,785.16 7,946,655,894.50
一年内到期的长期应付款 1,188,506,500.24 1,263,464,116.44
一年内到期的租赁负债 570,140,199.60 493,033,922.15
小计 35,088,914,771.95 29,501,378,827.23
加：应付利息 2,642,850,797.21 1,632,042,723.26
合计 37,731,765,569.16 31,133,421,550.49
*1 其中可转换公司债券的转股条件、转股时间说明：
2018 年 12 月 27 日，控股子公司中泛控股按面值发行本金总额港币 600,000,000 元的 5 年期 6.0%可换股票据。可换股
票据于 2018 年 12 月 28 日在新加坡证券交易所有限公司上市。票据持有人有权选择按初步换股价每股股份港币 0.71 元将每
一份票据转换（事前已赎回、转换或购回并注销者除外）为中泛控股已发行及缴足股款股本中每股面值港币 0.01 元的已缴
足股款普通股，初步换股价可就本公司的已发行股份作出反摊薄调整。除非事前已赎回、转换或购回并注销，否则可换股票
据将于到期日按本金额的 100%赎回。中泛控股可于 2021 年 12 月 27 日按可换股票据本金额的 100%（连同截至（但不包括）
所定赎回日期应计的利息）提早赎回全部而非部分当时尚未转换的可换股票据。持有人亦有权要求中泛控股于 2021 年 12
月 27 日根据认购协议的条款及条件按本金额的 100%提早赎回全部或部分可换股票据。2020 年,面值总额港币 26,500,000 元
的可换股票据已被购回并注销；2021 年 12 月 27 日有 960 万港元票据持有人已选择提前赎回。
*2 截止 2022 年 12 月 31 日，本公司一年内到期的非流动负债中，存在已到期未偿还的各类借款本金 18,993,690,232.77
元。
（2）一年内到期的长期借款
项目 期末余额 期初余额
保证和抵押借款*1 19,443,090,366.66 16,611,185,688.87
抵押借款*2 3,572,998,920.29 3,187,039,205.27
合计 23,016,089,286.95 19,798,224,894.14
*1 以上保证和抵押借款主要由存货、股权、固定资产、投资性房地产作为抵押，中国泛海及实际控制人、本公司及子
公司提供连带责任担保
*2 以上抵押借款主要由存货、长期股权投资作为抵押。
其他说明：一年内到期的长期借款利率区间为 1.8%至 24%。
40、其他流动负债
项目 期末余额 期初余额
存入保证金 10,130,745.75 34,463,796.92
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预提费用 94,980,453.47 148,302,372.54
交强险救助基金 21,279,586.96 39,493,470.35
应付保险保障基金 12,202,498.87
应付共保账款 25,600,892.69 26,238,793.43
保理风险准备金 756,310.95
担保未到期责任准备金 765,689.86 78,362.29
担保赔偿准备金 751,340.67 580,096.06
待转销项税 68,793,514.55 103,542,472.19
其他 12,509,744.21 5,130,248.06
合计 234,811,968.16 370,788,421.66
41、长期借款
项目 期末余额 期初余额
抵押和保证借款*1 2,542,274,208.93 7,820,163,097.89
抵押借款*2 526,476,218.69 1,136,679,873.37
小计 3,068,750,427.62 8,956,842,971.26
加：应付利息 712,704.91 35,013,570.80
合计 3,069,463,132.53 8,991,856,542.06
*1 以上抵押和保证借款主要由子公司的存货、股权、固定资产、投资性房地产作为抵押，中国泛海及实际控制人、本
公司提供连带责任担保。
*2 以上抵押借款主要由长期股权投资作为抵押。
其他说明：长期借款利率区间为 3%至 9%。
42、应付债券
（1）应付债券
项目 期末余额 期初余额
公司债券 1,982,559,274.38
中期票据 59,000,000.00
小计 2,041,559,274.38
加：应付利息 90,529,695.95
合计 2,132,088,970.33
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（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
债券 按面值计提
债券名称 面值 发行日期 发行金额 期初余额 本期发行 溢折价摊销 本期偿还 本期转出 期末余额
期限 利息
中票 18 泛海 MTN001(7 亿) 59,000,000.00 2018-08-29 5年 700,000,000.00 60,717,465.74 5,014,999.99 65,732,465.73
私募债 20 泛海 01（9 亿） 900,000,000.00 2020-06-19 3年 900,000,000.00 843,973,696.66 53,066,000.00 695,929.95 897,735,626.61
私募债 20 泛海 02（6 亿） 600,000,000.00 2020-07-21 3年 600,000,000.00 614,178,430.04 44,610,000.00 447,648.39 659,236,078.43
小公募债 20 泛控 01（12 亿） 1,200,000,000.00 2020-01-23 3 年 1,200,000,000.00 613,219,377.89 42,990,000.00 391,712.98 656,601,090.87
合计 -- -- -- 3,400,000,000.00 2,132,088,970.33 145,680,999.99 1,535,291.32 2,279,305,261.64
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43、租赁负债
项目 期末余额 期初余额
应付融资租赁款 780,478,340.87 968,184,435.63
减：未实现融资费用 41,049,416.83 79,339,799.48
小计 739,428,924.04 888,844,636.15
减：一年内到期的租赁负债 570,140,199.60 493,033,922.15
合计 169,288,724.44 395,810,714.00
44、长期应付款
项目 期末余额 期初余额
应付融资租赁款 1,440,604,507.42 2,140,399,078.69
合计 1,440,604,507.42 2,140,399,078.69
45、预计负债
项目 期末余额 期初余额 形成原因
未决诉讼 6,975,331,132.80 872,330,122.99 详见附注十三、2、（2）
待执行的亏损合同 2,103,290,116.90 详见附注十四、2
合计 9,078,621,249.70 872,330,122.99 --
46、股本
本次变动增减（+、-）
项目 期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 5,196,200,656.00 5,196,200,656.00
47、资本公积
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 8,522,088,945.75 8,522,088,945.75
其他资本公积 41,945,347.85 33,825,648.90 75,770,996.75
合计 8,564,034,293.60 33,825,648.90 8,597,859,942.50
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48、其他综合收益
本期发生额
项目 减：前期计入其
减：前期计入其
期初余额 本期所得税前发 他综合收益当 税后归属于母 税后归属于少 期末余额
他综合收益当 减：所得税费用
生额 期转入留存收 公司 数股东
期转入损益
益
一、不能重分类进损益的其他综合收益 -398,724,156.54 -398,724,156.54
其中：其他权益工具投资公允价值变动 -398,724,156.54 -398,724,156.54
二、将重分类进损益的其他综合收益 -54,677,338.11 448,654,264.20 33,872,274.46 -7,818,987.70 290,047,500.59 132,553,476.85 235,370,162.48
其中：权益法下可转损益的其他综合收益 40,321,223.63 -28,226,902.22 -25,476,275.28 -2,750,626.94 14,844,948.35
外币财务报表折算差额 -675,842,966.03 476,881,166.42 339,761,801.93 137,119,364.49 -336,081,164.10
投资性房地产公允价值变动损益 580,844,404.29 33,872,274.46 -7,818,987.70 -24,238,026.06 -1,815,260.70 556,606,378.23
其他综合收益合计 -453,401,494.65 448,654,264.20 33,872,274.46 -7,818,987.70 290,047,500.59 132,553,476.85 -163,353,994.06
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
49、盈余公积
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 1,254,799,582.99 1,254,799,582.99
任意盈余公积 6,492,136.80 6,492,136.80
合计 1,261,291,719.79 1,261,291,719.79
50、一般风险准备
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一般风险准备 179,918,393.95 18,879,428.12 161,038,965.83
信托赔偿准备 245,675,147.48 245,675,147.48
合计 425,593,541.43 18,879,428.12 406,714,113.31
51、未分配利润
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 -9,208,921,695.64 1,600,321,874.08
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-）
调整后期初未分配利润 -9,208,921,695.64 1,600,321,874.08
加：本期归属于母公司所有者的净利润 -11,536,525,603.63 -11,254,511,485.01
减：提取法定盈余公积
提取一般风险准备 -18,879,428.12 -592,483,552.82
应付普通股股利
减：其他 33,438,173.83 147,215,637.53
期末未分配利润 -20,760,006,044.98 -9,208,921,695.64
52、营业收入和营业成本
（1）营业总收入和营业成本按业务分类列示
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
1、房地产业务
房地产销售 6,490,370,850.87 3,099,607,845.77 7,728,088,694.29 2,931,015,713.21
物业出租 168,593,040.33 175,035,004.84 348,112,392.42 194,135,258.30
物业管理 252,783,893.68 188,260,704.48 249,582,039.88 195,347,213.91
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
其他 198,310,592.62 235,986,747.25 39,023,930.04 24,604,976.61
小计 7,110,058,377.50 3,698,890,302.34 8,364,807,056.63 3,345,103,162.03
2、金融业务
利息净收入 9,052,241.66 101,239,999.50
非保险业务手续费及
166,531,544.42 2,355,937,435.74
佣金净收入
已赚保费 4,825,052,776.10 5,715,179,055.82
金融业务投资收益 69,526,413.49 516,289,506.71
金融业务公允价值变
835,071,152.02 -2,218,611,450.58
动损益
金融业务汇兑收益 24,401,507.63 12,854,980.46
小计 5,929,635,635.32 6,482,889,527.65
3、其他业务
影院收入 5,889,206.91 6,968,171.05 12,872,374.93 9,091,447.07
其他 24,976,806.52 7,630,282.06 62,233,824.58 4,856,442.06
小计 30,866,013.43 14,598,453.11 75,106,199.51 13,947,889.13
合计 13,070,560,026.25 3,713,488,755.45 14,922,802,783.79 3,359,051,051.16
收入相关信息详见附注十五、1.分部信息。
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
于 2022 年 12 月 31 日，公司分摊至尚未履行(或部分未履行)履约义务的交易价格预计为人民币 7.47 亿元，主要为尚未
达到房地产销售合同约定的交付条件的销售合同交易价格以及建造合同的预期未来收入。预计在未来年度在房产完工并验收
合格，达到销售合同约定的交付条件，以及在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。
经审计扣除非经常损益前后净利润孰低是否为负值
√是□否
项目 2022 年 2021 年 备注
营业收入 13,070,560,026.25 14,922,802,783.79
营业收入扣除项目
其中：
同一控制下企业合并的子公司期初至合并日的收入
营业收入扣除后金额 13,070,560,026.25 14,922,802,783.79
（2）报告期内房地产销售收入金额前五名项目情况
序号 项目名称 收入金额
1 武汉中央商务区宗地 14F 1,673,333,333.33
209
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
序号 项目名称 收入金额
2 武汉中央商务区宗地 26A 1,560,000,000.00
3 泛海喜来登酒店 887,000,000.00
4 武汉中央商务区芸海园 689,345,595.36
5 武汉中央商务区城广二期公寓 656,560,381.48
（3）手续费及佣金净收入按交易类别列示
项目 本期发生额 上期发生额
1、手续费及佣金收入 251,040,054.69 2,605,924,986.94
其中：信托业务 143,764,492.25 983,143,165.21
证券经纪业务 41,978,907.88 458,121,782.79
期货经纪业务 37,963,505.74 130,303,928.68
投资银行业务 16,082,890.15 922,911,503.20
资产管理业务 10,117,179.20 69,287,316.62
其他 1,133,079.47 42,157,290.44
2、手续费及佣金支出 84,508,510.27 249,987,551.20
其中：信托业务 28,911.56 1,032,219.40
证券经纪业务 47,264,081.08 155,579,505.29
期货经纪业务 27,296,111.35 78,119,172.79
投资银行业务 1,875,471.70
资产管理业务 9,919,406.28 11,459,284.61
其他 1,921,897.41
3、手续费及佣金净收入 166,531,544.42 2,355,937,435.74
（4）金融业务投资收益分类列示
项目 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 28,673,899.80 592,393,437.63
债权投资 9,609,560.61 17,599,887.74
其他权益工具投资 100,000.00
交易性金融负债 -92,247,863.25
衍生金融工具 -31,575,967.77
其他 31,142,953.08 30,120,012.36
210
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
合计 69,526,413.49 516,289,506.71
（5）金融业务公允价值变动损益
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 815,607,406.03 -2,195,718,306.59
交易性金融负债 -9,044,553.60
衍生金融工具 19,463,745.99 -13,848,590.39
合计 835,071,152.02 -2,218,611,450.58
（6）已赚保费
项目 本期发生额 上期发生额
保险业务收入 5,249,810,911.04 5,685,938,509.88
其中：分保费收入 194,500,308.63 375,639,456.95
减：分出保费 250,298,249.99 300,958,217.95
提取未到期责任准备金 174,459,884.95 -330,198,763.89
合计 4,825,052,776.10 5,715,179,055.82
其中，保险业务收入按保险合同划分的明细如下：
项目 本期发生额 上期发生额
原保险合同 5,055,310,602.41 5,310,299,052.93
再保险合同 194,500,308.63 375,639,456.95
合计 5,249,810,911.04 5,685,938,509.88
其中，保险业务收入按险种划分的明细如下：
项目 本期发生额 上期发生额
商业车辆保险 1,537,457,257.25 1,664,513,633.26
交强险 1,358,439,347.62 1,264,387,296.19
企业财产险 279,178,280.48 251,595,952.73
意外伤害险 390,472,384.78 519,346,932.50
责任险 622,705,379.59 590,578,751.09
健康险 645,055,315.81 983,165,161.63
工程险 65,369,097.53 67,739,157.81
特殊风险保险 6,099,689.89 3,481,435.13
货运险 217,791,535.89 109,912,562.90
211
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
项目 本期发生额 上期发生额
保证保险 53,573,653.27 59,362,291.43
船舶险 5,485,095.73 2,920,089.95
家庭财产险 37,324,890.06 90,114,255.70
种植险 -66,194.13 54,348,439.43
养殖险 -28,368.92 22,472,154.79
其它保险 30,953,546.19 2,000,395.34
合计 5,249,810,911.04 5,685,938,509.88
（7）提取未到期责任准备金
项目 本期发生额 上期发生额
原保险合同 207,429,158.07 -330,026,933.99
再保险合同 -32,969,273.12 -171,829.90
合计 174,459,884.95 -330,198,763.89
53、保险合同赔付支出净额
（1）保险合同赔付支出净额类别列示
项目 本期发生额 上期发生额
保险合同赔付支出 2,898,315,296.30 3,612,677,757.47
减：摊回保险合同赔付支出 110,235,293.03 212,807,997.78
合计 2,788,080,003.27 3,399,869,759.69
（2）保险合同赔付支出按保险合同划分的明细如下
项目 本期发生额 上期发生额
原保险合同 2,776,201,118.19 3,447,956,453.14
再保险合同 122,114,178.11 164,721,304.33
合计 2,898,315,296.30 3,612,677,757.47
（3）分出保费、摊回赔付支出及摊回分保费用
本期发生额
分保公司名称
分出保费 摊回赔付支出 摊回分保费用
法国再保险公司新加坡分公司 30,052,871.29 2,002,653.27 5,899,254.33
212
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
本期发生额
分保公司名称
分出保费 摊回赔付支出 摊回分保费用
TaiPing Reinsurange (China) Company Limited 9,665,318.18 4,090,742.29 3,067,598.60
RGA Reinsurance Company ShangHai 17,833,167.16 18,285,876.93 8,372,425.93
中国财产再保险有限责任公司 33,072,967.76 14,801,122.88 10,136,760.07
Peak Reinsurance Company Limited 33,693,839.93 9,916,106.67 10,161,561.24
其他 125,980,085.67 61,138,790.99 32,655,368.35
合计 250,298,249.99 110,235,293.03 70,292,968.52
续上表
上期发生额
分保公司名称
分出保费 摊回赔付支出 摊回分保费用
RGA Reinsurance Company ShangHai 32,750,854.80 14,463,112.79 15,390,940.98
Mitsui Sumitomo Insurance(China) Company Limited 39,150,624.59 26,805,767.30 19,023,451.08
China Property & Casualty Reinsurance CompanyLimited 35,898,222.33 39,629,578.44 11,122,091.31
Peak Reinsurance Company Limited 52,970,549.69 21,781,241.11 16,849,025.29
人保再保险股份有限公司 11,250,224.45 9,130,357.85 3,322,286.91
其他 128,937,742.09 100,997,940.29 34,571,818.79
合计 300,958,217.95 212,807,997.78 100,279,614.36
54、提取保险责任准备金
（1）提取保险责任准备金净额类别列示
项目 本期发生额 上期发生额
提取保险责任准备金 21,203,012.88 510,680,397.65
减：摊回保险责任准备金 -26,724,444.97 20,597,992.92
提取保险准备金 3,535.38 2,852,831.34
合计 47,930,993.23 492,935,236.07
（2）按保险合同划分的明细如下：
项目 本期发生额 上期发生额
提取未决赔款准备金：
原保险合同 55,243,134.07 430,349,101.31
再保险合同 -34,040,121.19 80,331,296.34
合计 21,203,012.88 510,680,397.65
213
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
（3）按保险内容划分的明细如下：
项目 本期发生额 上期发生额
提取未决赔款准备金：
已发生已报案未决赔款准备金 -20,137,962.97 344,581,354.49
已发生未报案未决赔款准备金 30,781,404.50 145,056,017.52
理赔费用准备金 10,559,571.35 21,043,025.64
合计 21,203,012.88 510,680,397.65
55、税金及附加
项目 本期发生额 上期发生额
营业税 8,619,703.03 71,544.94
城市维护建设税 33,250,096.73 47,507,174.03
教育费附加 17,741,487.76 23,506,137.29
地方教育费附加 6,274,913.64 10,639,050.36
土地增值税 2,340,208,459.26 1,519,913,669.26
房产税 39,322,754.20 31,709,204.16
印花税 9,278,422.66 13,040,700.83
土地使用税 5,059,581.15 5,874,205.07
车船税 62,514.44 93,389.52
其他 16,281,227.71 23,368,564.63
合计 2,476,099,160.58 1,675,723,640.09
56、销售费用
项目 本期发生额 上期发生额
人力资源费 9,715,284.50 34,793,587.60
公杂费 381,178.40 734,273.80
销售推广费 9,120,209.85 51,445,159.03
租赁及物业管理费 2,550,115.16
摊提费用 3,798,660.79 3,828,016.30
其他 1,902,251.53 2,297,729.68
合计 24,917,585.07 95,648,881.57
214
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
57、管理费用
项目 本期发生额 上期发生额
人力资源费 1,174,517,617.59 2,887,852,269.37
咨询服务费 185,768,785.05 177,998,881.86
资产摊提费用 262,791,378.27 355,393,646.33
租赁及物管费 55,525,357.14 117,030,029.73
保险服务费 268,485,876.15 498,537,863.65
办公费用及其他 184,511,154.10 294,947,670.60
提取保险保障基金 -8,715,567.44 39,037,073.96
交强险救助基金 -4,052,510.04 27,893,716.60
投资者保护基金 11,123,011.53
合计 2,118,832,090.82 4,409,814,163.63
58、财务费用
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 3,912,561,979.07 5,045,402,274.31
减：利息收入 62,689,095.33 84,063,164.82
汇兑损益 -308,921,096.89 148,994,353.84
其他 6,372,518.99 26,958,976.90
合计 3,547,324,305.84 5,137,292,440.23
59、其他收益
补助项目 本期发生额 上期发生额 与资产相关/与收益相关
专项补贴、奖励、扶持资金 8,466,395.53 95,897,307.83 与收益相关
税务减免及返还 3,457,595.65 10,363,214.38 与收益相关
稳岗补贴 2,152,863.07 790,787.85 与收益相关
合计 14,076,854.25 107,051,310.06 --
60、投资收益
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 620,848,534.35 175,578,864.31
215
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
处置长期股权投资产生的投资收益 44,013,531.72 -1,079,925,904.91
交易性金融资产在持有期间的投资收益 -2,500,000.00
处置交易性金融资产取得的投资收益 2,193,222.90 146,014,747.05
债权投资在持有期间取得的利息收入 170,967,182.02 123,665,132.85
合计 838,022,470.99 -637,167,160.70
61、公允价值变动收益
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 -148,799,991.45 249,765,434.91
其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益 138,444,440.97 559,332,460.34
交易性金融资负债 -412,027,955.37
按公允价值计量的投资性房地产 -201,042,902.01 -125,060,816.39
合计 -761,870,848.83 124,704,618.52
62、信用减值损失
项目
本期发生额 上期发生额
（损失以“-”号填列）
坏账损失 -118,194,565.04 -377,566,164.37
债权投资减值损失 -473,046,609.23 -2,134,167,377.51
融出资金减值损失 -220,468,895.51 -37,645,030.71
买入返售金融资产减值损失 148,241.31
其他 17,356.41 -435,747.49
合计 -811,692,713.37 -2,549,666,078.77
63、资产减值损失
项目
本期发生额 上期发生额
（损失以“-”号填列）
存货跌价损失 -525,808,563.11 -3,740,281,522.36
在建工程减值损失 -320,731,876.29
商誉减值损失 -698,641,950.43 -416,120,021.82
合计 -1,224,450,513.54 -4,477,133,420.47
216
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
64、资产处置收益
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
待执行的亏损合同* -2,027,758,599.62 -2,027,758,599.62
固定资产处置损益 60,302,915.73 -634,623.07 60,302,915.73
其他 447,775.13 447,775.13
合计 -1,967,007,908.76 -634,623.07 -1,967,007,908.76
*注：系境外子公司中泛集团被动处置子公司中国通海金融股权产生的损失。
65、营业外收入
（1）营业外收入分项目情况
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
政府补助 1,626,406.50 9,271,069.28 1,626,406.50
其他 7,077,699.39 8,191,217.52 7,077,699.39
合计 8,704,105.89 17,462,286.80 8,704,105.89
（2）计入营业外收入的政府补助明细
补助项目 本期发生金额 上期发生金额 与资产相关/与收益相关
奖励、扶持资金 1,000,000.00 9,170,000.00 与收益相关
其他 626,406.50 101,069.28 与收益相关
合计 1,626,406.50 9,271,069.28 --
66、营业外支出
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
滞纳金及罚款支出 119,116,965.24 152,080,227.07 119,116,965.24
违约支出、赔偿 1,700,108,471.17 151,981,607.32 1,700,108,471.17
捐赠支出 200,000.00 116,986.05 200,000.00
非流动资产毁损报废损失 1,622,958.84 348,431.30 1,622,958.84
未决诉讼预计赔偿 6,137,832,257.05 600,824,000.21 6,137,832,257.05
其他 2,075,987.76 3,307,766.60 2,075,987.76
合计 7,960,956,640.06 908,659,018.55 7,960,956,640.06
217
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
67、所得税费用
（1）所得税费用表
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 -101,212,417.65 488,368,928.13
递延所得税费用 -1,116,891,084.19 -490,730,038.98
合计 -1,218,103,501.84 -2,361,110.85
（2）会计利润与所得税费用调整过程
项目 本期发生额
利润总额 -14,509,594,261.91
按法定/适用税率计算的所得税费用 -3,627,398,565.48
子公司适用不同税率的影响 538,473,509.46
调整以前期间所得税的影响 -76,701,497.16
非应税收入的影响 -3,646,228.04
归属于合营企业和联营企业的损益 -106,391,370.59
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 1,149,231,577.36
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -24,813,737.08
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣
933,142,809.69
亏损的影响
所得税费用 -1,218,103,501.84
68、现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
收到其他业务收入、营业外收入等 36,278,276.70 233,154,366.49
收到押金、保证金等其他往来款 897,395,675.79 6,525,917,717.80
合计 933,673,952.49 6,759,072,084.29
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
支付押金、保证金等其他往来款 1,100,439,103.60 5,381,539,503.95
支付付现费用 806,861,991.34 1,143,154,286.87
受限资金增加 48,515,318.45 26,169,268.18
218
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
项目 本期发生额 上期发生额
应付证券清算款减少 442,279,594.62
合计 1,955,816,413.39 6,993,142,653.62
（3）收到的其他与投资活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
取得子公司及其他营业单位收到的现金净额 48,866,782.95
投资基金份额变动导致合并范围现金变动 1,883,791.84 5,624,213.91
固定资产处置收入 26,800.00
合计 1,910,591.84 54,490,996.86
（4）支付的其他与投资活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
投资基金份额变动导致的合并范围现金变动 174,652.54
处置子公司及其他经营单位导致现金减少 46,899,510.77 14,623,581,348.51
退回股权转让款 2,600,000.00
退回投资性房地产销售定金 600,000.00
合计 50,274,163.31 14,623,581,348.51
（5）收到的其他与筹资活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
收到信托保障基金流动性资金支持 26,166,734.51
信用证开证保证金变动 3,816,680,167.44
收回借款保证金 2,704,387.99 97,807,629.09
股权转让至小股东收取的款项 822,507,998.35
少数投资者认购合并范围内结构化主体份额 5,000,000.00
受限资金解除 11,042,294.00
合计 13,746,681.99 4,768,162,529.39
（6）支付的其他与筹资活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
借款发生的辅助支出及信托保障基金 114,314,760.51 5,743,590.50
支付少数股东撤资款或第三方基金赎回等 21,991,222.45 639,469,208.22
219
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
偿还租赁负债本金和利息所支付的现金 125,993,684.59 194,307,189.61
合计 262,299,667.55 839,519,988.33
69、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量： -- --
净利润 -13,291,490,760.07 -13,087,643,028.08
加：资产减值准备 1,224,450,513.54 4,477,133,420.47
信用减值损失 811,692,713.37 2,549,666,078.77
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 55,539,503.03 80,320,408.93
无形资产摊销 39,331,265.20 47,519,033.86
长期待摊费用摊销 22,945,539.42 33,163,932.39
使用权资产摊销 290,550,525.38 340,055,894.87
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号填列） 1,967,007,908.76 634,623.07
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 1,621,395.46 337,937.33
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） -73,200,303.19 2,093,906,832.06
财务费用（收益以“－”号填列） 3,698,935,974.58 5,419,225,838.14
投资损失（收益以“－”号填列） -949,591,022.63 291,234,552.93
提取各项保险准备金 222,390,878.18 159,883,640.84
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -864,619,942.53 -94,879,710.82
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） -252,271,141.66 -395,850,328.16
存货的减少（增加以“－”号填列） 1,949,717,687.36 2,913,604,646.73
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） 1,138,065,642.35 1,495,771,184.05
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） 4,583,770,801.71 4,301,234,016.87
其他
经营活动产生的现金流量净额 574,847,178.26 10,625,318,974.25
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 2,355,793,011.99 2,894,027,290.48
220
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
补充资料 本期金额 上期金额
减：现金的期初余额 2,894,027,290.48 17,516,286,488.74
加：现金等价物的期末余额 -
减：现金等价物的期初余额 -
现金及现金等价物净增加额 -538,234,278.49 -14,622,259,198.26
（2）本期收到的处置子公司的现金净额
项目 金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 -
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 46,899,510.77
其中： --
中泛置业控股有限公司 44,155,049.61
中泛房地产开发第三有限公司 2,744,461.16
加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物
处置子公司收到的现金净额（“-”代表流出） -46,899,510.77
（3）现金和现金等价物的构成
项目 期末余额 期初余额
一、现金 2,355,793,011.99 2,894,027,290.48
其中：库存现金 437,910.21 450,133.86
可随时用于支付的银行存款 2,100,809,953.52 2,645,850,587.76
可随时用于支付的其他货币资金 1,431,289.97 23,084,379.15
三个月以内到期的存款 35,732,000.00
存放同业款项 217,381,858.29 224,642,189.71
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 2,355,793,011.99 2,894,027,290.48
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物
70、所有权或使用权受到限制的资产
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 289,573,766.76 保证金、涉诉被冻结
交易性金融资产 8,744,356,128.03 借款抵押或涉诉被冻结
221
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
项目 期末账面价值 受限原因
存货 33,238,013,640.65 借款抵押或被查封
其他权益工具 100,000,000.00 权益份额被冻结
长期股权投资 14,056,835,067.48 借款质押或涉诉被冻结
投资性房地产 6,034,443,784.03 借款抵押或涉诉被查封
固定资产 449,130,646.89 借款抵押或涉诉被查封
其他非流动资产 75,412,429.06 信托保障基金
合计 62,987,765,462.90 --
其他说明：截止 2022 年 12 月 31 日，本公司将持有的子公司大连公司、大连黄金山、信华公司、星火公司、沈阳公司、
武汉城广公司、不动产公司、深圳公司 100%股权作为质押；将武汉公司股权的 83.75%作为质押；将武汉中心公司股权的
99.50%作为质押；将亚太财险 51%的股权作为质押；将持有的子公司泛海建设国际有限公司、中泛房地产开发控股有限公
司、中泛房地产开发第二有限公司、中泛房地产开发第四有限公司、中泛房地产开发第五有限公司、夏威夷泛海不动产开发
公司、夏威夷泛海不动产投资公司、夏威夷泛海不动产管理公司、泛海夏威夷度假村有限公司、泛海夏威夷度假社区有限公
司、泛海夏威夷度假天堂有限公司 100%的股权作为质押；将中泛控股 74.94%的股权作为质押；将中国通海金融 72.51%的
股权作为质押。其中，中泛房地产开发控股有限公司 100%股权及中国通海金融 66.14%的股权被接管。
截止 2022 年 12 月 31 日，因诉讼案件，本公司持有的子公司亚太财险 51%股权，民生信托 7.55%股权，武汉公司 89.23%
股权，武汉中心 10%股权，商管公司 90%股权，星火公司 14%股权，泛海物业、泛海电力、大连公司、沈阳公司、山海天
公司、不动产公司、股权公司及民生金服控股有限公司的 100%股权被冻结；武汉运营公司 45%股权被冻结，深圳泛海云腾
投资合伙企业（有限合伙）86.63%股权被冻结。
71、外币货币性项目
（1）外币货币性项目
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 -- -- 1,621,935,454.98
其中：美元 52,152,375.89 6.9646 354,249,670.72
港币 1,365,849,065.46 0.8933 1,220,069,979.25
欧元 66,023.23 7.4229 490,274.58
英镑 210,464.35 8.3941 1,766,750.38
日元 166,091,830.30 0.0524 8,718,593.13
印尼盾 19,321,497.61 0.0004 8,553.92
澳元 64,902.21 4.7138 306,207.55
新西兰元 15.22 4.4162 67.21
新加坡币 91,149.81 5.1831 472,204.05
加元 122,179.13 5.1385 628,030.20
泰铢 176,290,876.64 0.2014 35,206,257.91
瑞士法郎 2,499.21 7.5432 18,866.08
222
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
结算备付金 -- -- 215,700,749.19
其中：美元 131,059.68 6.9646 913,144.70
港币 240,454,723.22 0.8933 214,787,604.49
融出资金 -- -- 611,054,099.42
其中：美元 5,573,463.74 6.9646 37,678,844.27
港币 641,893,598.14 0.8933 573,375,255.15
应收账款 -- -- 208,500,068.24
其中：美元 28,260,418.29 6.9646 196,822,509.22
港币 11,299,488.07 0.8933 10,093,334.59
欧元 1,206.57 7.4229 8,962.24
英镑 3,136.55 8.3941 26,329.93
日元 8,521,803.00 0.0524 447,594.48
澳元 2,930.93 4.7138 13,828.39
新加坡币 12,486.74 5.1831 64,687.89
加元 16,115.06 5.1385 82,835.30
泰铢 13,514.77 0.2014 2,725.89
其他外币 937,260.31
其他应收款（不含应收股利、 -- -- 143,813,531.21
应收利息）
其中：美元 7,415,414.99 6.9646 90,383,269.45
港币 59,815,178.04 0.8933 53,430,261.76
应收保费 -- -- 46,214,745.26
其中：美元 6,481,103.47 6.9646 45,138,293.22
港币 1,181,227.11 0.8933 1,055,190.18
欧元 2,495.85 7.4229 18,526.45
英镑 6.49 8.3941 54.48
日元 39,557.70 0.0524 2,071.24
新加坡币 80.79 5.1831 418.75
澳元 2.56 4.7138 12.07
加元 34.81 5.1385 178.87
应收分保账款 -- -- 75,264,125.95
其中：美元 5,493,829.32 6.9646 38,262,323.68
港币 41,026,840.76 0.8933 36,649,276.86
欧元 27,021.72 7.4229 200,579.53
223
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
英镑 6,655.87 8.3941 55,870.04
瑞士法郎 50,793.52 7.5432 33,823.41
其他外币 - 62,252.43
存出资本保证金 -- -- 74,116,913.12
其中：美元 3,574,061.62 6.9646 24,891,909.56
港币 55,104,672.07 0.8933 49,225,003.56
短期借款 -- -- 1,582,797,143.53
其中：美元 127,891,613.71 6.9646 890,694,546.33
港币 774,803,143.30 0.8933 692,102,597.20
拆入资金 -- -- 485,105,211.31
其中：港币 543,075,284.06 0.8933 485,105,211.31
应付账款 -- -- 1,335,337,867.93
其中：美元 191,151,276.61 6.9646 1,331,292,298.02
港币 2,960,930.48 0.8933 2,644,868.68
欧元 188,700.00 7.4229 1,400,701.23
代理买卖证券款 -- -- 1,325,972,182.32
其中：美元 53,320,360.23 6.9646 371,504,073.07
港币 1,023,094,926.92 0.8933 913,885,597.96
欧元 5,063.22 7.4229 37,608.93
英镑 132,647.80 8.3941 1,113,518.74
日元 64,346,930.00 0.0524 3,379,722.63
澳元 8,327.59 4.7138 39,290.31
新加坡币 10,301.97 5.1831 53,369.64
加元 48,844.59 5.1385 251,072.97
泰铢 172,756,185.63 0.2014 34,844,436.55
其他外币 547,135.37 863,491.52
应付手续费及佣金 -- -- 13,327,560.38
其中：美元 1,358,701.50 6.9646 9,462,812.49
港币 4,313,981.15 0.8933 3,853,679.36
欧元 1,407.26 7.4229 10,445.96
英镑 1.95 8.3941 16.37
日元 9,878.05 0.0524 517.21
澳元 0.77 4.7138 3.63
新加坡币 6.12 5.1831 31.72
224
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
加元 10.44 5.1385 53.64
应付职工薪酬 -- -- 12,020,606.56
其中：美元 245,338.94 6.9646 1,708,650.39
港币 11,544,234.92 0.8933 10,311,956.17
应交税费 -- -- 247,210,603.40
其中：美元 32,953,420.97 6.9646 229,502,400.43
港币 19,824,333.23 0.8933 17,708,202.97
其他应付款（不含应付股利、 -- -- 3,695,288,396.02
应付利息）
其中：美元 280,269,246.11 6.9646 2,010,661,888.53
港币 1,857,782,814.94 0.8933 1,684,606,745.15
欧元 75.00 7.4229 623.66
新加坡币 3,300.00 5.1831 19,138.68
应付利息 -- -- 793,589,567.90
其中：美元 48,437,905.88 6.9646 337,343,296.82
港币 510,767,700.47 0.8933 456,246,271.08
应付分保账款 -- -- 21,325,640.20
其中：美元 2,106,524.86 6.9646 14,671,103.04
港币 6,810,744.92 0.8933 6,084,038.44
欧元 274.23 7.4229 2,035.58
英镑 5,195.03 8.3941 43,607.60
日元 898,976.89 0.0524 47,070.43
新西兰元 50,389.12 4.4162 222,528.43
其他外币 255,256.68
应付赔付款 -- -- 928,663.78
其中：美元 119,382.72 6.9646 831,452.90
港币 101,734.19 0.8933 90,879.15
欧元 853.00 7.4229 6,331.73
长期借款 -- -- 526,476,218.69
其中：港币 589,390,126.82 0.8933 526,476,218.69
一年内到期的非流动负债 -- -- 9,131,999,232.49
其中：美元 706,303,261.98 6.9646 4,919,012,633.03
港币 4,716,438,498.09 0.8933 4,212,986,599.46
租赁负债 -- -- 41,119,613.60
225
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
其中：港币 46,033,407.43 0.8933 41,119,613.60
（2）境外经营实体说明
本公司重要的境外经营实体包括中泛集团有限公司 China Oceanwide Group Limited 及其所属子公司，主要的经营地为香
港、美国、印度尼西亚，各公司以经营地当地货币为本位币，详见财务报告之“九、1、在子公司中的权益”。
72、租赁补充信息
（1）作为出租人
根据与承租人签订的租赁合同，不可撤销租赁的最低租赁收款额如下：
未折现租赁收款额到期日分析 最低租赁收款额
资产负债表日后 1 年以内（含 1 年） 86,967,354.54
资产负债表日后 1 年至 2 年（含 2 年） 47,032,665.12
资产负债表日后 2 年至 3 年（含 3 年） 32,229,742.94
资产负债表日后 3 年以上 129,445,478.32
合计 295,675,240.92
注：1、本公司及所属子公司作为出租人的经营租赁主要与房屋及建筑物、车位等有关。租期 1 个月-20 年。
2、本期与经营租赁相关的收入为 168,593,040.33 元，不存在未计入租赁收款额的可变租赁付款额相关的收入。
（2）作为承租人
类别 本期发生额
使用权资产的折旧费用 290,550,525.38
租赁负债的利息费用 36,479,245.71
计入当期损益的采用简化处理的短期租赁费用 10,794,698.86
计入当期损益的采用简化处理的低价值资产租赁费用（短期租赁除外） 1,106,545.83
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额（如有） -
转租使用权资产取得的收入 33,344,552.04
与租赁相关的总现金流出 133,237,136.42
73、政府补助
（1）政府补助基本情况
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
专项补贴、奖励、扶持资金 8,466,395.53 其他收益 8,466,395.53
税务减免及返还 3,457,595.65 其他收益 3,457,595.65
226
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
稳岗补贴 2,152,863.07 其他收益 2,152,863.07
奖励、扶持资金 1,000,000.00 营业外收入 1,000,000.00
其他 626,406.50 营业外收入 626,406.50
合计 15,703,260.75 15,703,260.75
（2）政府补助退回情况
□适用 √不适用
227
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
八、合并范围的变更
1、报告期无非同一控制下企业合并
2、报告期无同一控制下企业合并
3、处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
√是 否
处置价款与 丧失控制
丧失控 按照公允
处置投资对 权之日剩 与原子公司股
制权之 丧失控制权 丧失控制权 价值重新
股权处 股权 丧失控制权 应的合并财 余股权公 权投资相关的
股权处 丧失控制权 日剩余 之日剩余股 之日剩余股 计量剩余
子公司名称 置比例 处置 时点的确定 务报表层面 允价值的 其他综合收益
置价款 的时点 股权的 权的账面价 权的公允价 股权产生
（%） 方式 依据 享有该子公 确定方法 转入投资损益
比例 值 值 的利得或
司净资产份 及主要假 的金额
（%） 损失
额的差额 设
控制权转 经独立第
移,子公司 三方的评
中泛置业*1 不适用 不适用 *1 2022.04 - 100.00 -133,435,752.83 -133,435,752.83 209,818,718.80
董事会成员 估师作出
变更 的评估
控制权转 经独立第
移,子公司 三方的评
中泛房地产*2 不适用 不适用 *2 2022.05 - 100.00 129,375,306.02 129,375,306.02 20,565,984.52
董事会成员 估师作出
变更 的评估
*1 中泛置业，全称中泛置业控股有限公司，原系公司境外子公司中泛集团的子公司。报告期债权人委托接管人接管中泛置业（含其 6 家子公司），中泛置业董事会成员全部
228
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
由债权人和接管人委派，日常运营亦由债权人和接管人全权负责，公司已不能控制中泛置业，也不能对其实施重大影响，因此中泛置业及其 6 家子公司不再纳入合并范围。
*2 中泛房地产，全称中泛房地产开发第三有限公司，原系公司境外子公司中泛集团的子公司。报告期债权人委托接管人接管中泛房地产（含其 2 家子公司），中泛房地产董事
会成员全部由债权人和接管人委派，日常运营亦由债权人和接管人全权负责，公司已不能控制中泛房地产，也不能对其实施重大影响，因此中泛房地产及其 2 家子公司不再纳入合
并范围。
中泛集团聘请评估师对出表公司资产及负债作出公允价值评估，评估后的净资产列报为交易性金融资产或交易性金融负债（净资产为负时）。
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□是 √否
4、其他原因的合并范围变动
报告期末，纳入合并范围的公司共 175 户，报告期注销子公司 9 户，处置子公司 10 户。
注销子公司明细情况如下：
序号 单位名称 注册地 主要经营地 业务性质
1 华富嘉洛投资咨询(成都)有限公司 成都 成都 金融证券
2 北京民金所金融信息服务有限公司 北京市 北京市 金融信息服务
3 民金商业保理（深圳）有限公司 深圳市 北京市 金融信息服务
4 民生金服数据科技有限公司 北京市 北京市 金融信息服务
5 北京云金所投资管理有限公司 北京市 北京市 金融信息服务
6 泛海控股(旧金山)有限公司 Oceanwide Holdings SF Co.Ltd. 美国 美国 投资控股
7 通海投资(旧金山)有限公司 Tohigh Investment SF LLC 美国 美国 房地产开发
8 富致投资咨询(厦门)有限公司 中国 中国 企业管理咨询及投资咨询
9 华富嘉洛咨询(大连)有限公司 中国 中国 企业管理咨询、经济信息咨询
229
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
处置子公司明细情况如下：
序号 单位名称 注册地 主要经营地 业务性质
1 中泛置业控股有限公司 China Oceanwide Property Holdings Limited 英属维尔京群岛 香港 投资控股
2 冠豪国际发展有限公司 Grand Hover International Development Limited 香港 香港 物业投资
3 中泛置业国际发展有限公司 China Oceanwide Property International Development Limited 香港 香港 投资控股
4 泛海申港资产经营（上海）有限公司 Oceanwide Shen Gang Asset Operation (Shanghai) Co.,Ltd. 上海 上海 物业投资
5 置惠发展有限公司 Jeanwell Development Limited 香港 香港 物业投资
6 中泛置业中国有限公司 China Oceanwide Property Sino Limited 香港 香港 投资控股
7 泛海港沪资产经营（上海）有限公司 Oceanwide Gang Hu Asset Operation (Shanghai) Co.,Ltd. 上海 上海 物业投资
8 中泛房地产开发第三有限公司 China Oceanwide Real Estate Development III Limited 英属维尔京群岛 美国 投资控股
9 纽约泛海不动产投资公司 Oceanwide Real Estate Investment NY Corp. 美国 美国 投资控股
10 纽约泛海中心有限公司 Oceanwide Center NY LLC 美国 美国 房地产开发
230
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成
持股比例（%）
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
房地产开发、投资控
武汉中央商务区股份有限公司 武汉市 武汉市 89.23 1.03 同一控制
股
武汉中心大厦开发投资有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 100.00 设立
武汉泛海城市广场开发投资有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 100.00 设立
武汉泛海商业经营管理有限公司 武汉市 武汉市 不动产经营管理 100.00 设立
武汉龙盛开发投资有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 100.00 设立
武汉云长置业有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 100.00 设立
武汉江风置业有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 100.00 设立
武汉长明置业有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 100.00 设立
武汉长亭置业有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 100.00 设立
上海远骖供应链管理有限公司 上海市 上海市 管理服务 100.00 设立
231
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
持股比例（%）
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
北京星火房地产开发有限责任公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00 同一控制
上海御骧置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00 非同一控制
上海御骖置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00 非同一控制
上海远骖置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00 非同一控制
上海远斌实业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00 非同一控制
深圳市泛海置业有限公司 深圳市 深圳市 房地产开发 100.00 设立
深圳泛海影城有限公司 深圳市 深圳市 影城经营 100.00 同一控制
泛海建设集团青岛有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 100.00 同一控制
沈阳泛海建设投资有限公司 沈阳市 沈阳市 房地产开发 100.00 设立
大连泛海建设投资有限公司 大连市 大连市 房地产开发 100.00 设立
大连黄金山投资有限公司 大连市 大连市 房地产开发 100.00 非同一控制
北京光彩置业有限公司 北京市 北京市 房地产开发 75.00 同一控制
武汉中央商务区（香港）有限公司
香港 香港 资本投资 100.00 设立
Wuhan CBD (HongKong) Company Limited
232
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
持股比例（%）
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
泛海国际股权投资有限公司 英属维尔京
香港 资本投资 100.00 设立
Oceanwide International Equity Investment Limited 群岛
隆亨资本有限公司 英属维尔京
香港 资本投资 100.00 非同一控制
Long Prosper Capital Company Limited Capital 群岛
泛海彩虹有限公司 英属维尔京
香港 资本投资 100.00 设立
Oceanwide Rainbow Limited 群岛
亚太财产保险有限公司(“亚太财险”) 深圳市 深圳市 保险业务 71.00 非同一控制
亚太保险国际有限公司 香港 香港 暂时未有业务 100.00 设立
中国民生信托有限公司（“民生信托”） 北京市 北京市 信托业务 87.48 同一控制
北京泛海信华置业有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00 设立
北京山海天物资贸易有限公司 北京市 北京市 商品销售 100.00 同一控制
泛海商业地产经营管理有限公司 北京市 北京市 不动产经营管理 90.00 10.00 设立
泛海股权投资管理有限公司 北京市 北京市 资本投资 100.00 设立
泛海保怡投资（上海）有限公司 北京市 上海市 资本投资 100.00 非同一控制
泛海控股国际资本投资有限公司 英属维尔京
香港 资本投资 100.00 设立
Oceanwide Holdings International Capital Investment Co., Ltd 群岛
233
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
持股比例（%）
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
泛海云腾（天津）企业管理有限公司 北京市 天津市 资本投资 100.00 设立
深圳泛海云腾投资合伙企业（有限合伙） 北京市 深圳市 资本投资 100.00 设立
宁波梅山保税港区慕士塔格投资管理合伙企业（有限合伙） 宁波市 宁波市 资本投资 25.76 设立
泛海云帆（天津）企业管理有限公司 北京市 天津市 资本投资 100.00 设立
泛海丁酉（天津）企业管理合伙企业（有限合伙） 北京市 天津市 资本投资 95.00 设立
泛海物业管理有限公司 北京市 北京市 物业服务 90.00 10.00 设立
泛海物业管理武汉有限公司 武汉市 武汉市 物业服务 100.00 设立
泛海不动产投资管理有限公司 北京市 北京市 不动产经营管理 100.00 设立
武汉中央商务区运营发展有限公司 武汉市 武汉市 不动产经营管理 100.00 设立
武汉泛海国际影城有限公司 武汉市 武汉市 影城经营 100.00 同一控制
泛海经观广告传媒有限公司 武汉市 武汉市 广告经营 100.00 同一控制
北京金多宝建筑工程有限公司 北京市 北京市 建筑装修工程 100.00 非同一控制
大连同赢策划服务有限公司 大连市 大连市 策划服务 100.00 设立
234
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
持股比例（%）
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
大连同成策划服务有限公司 大连市 大连市 策划服务 100.00 设立
大连同创策划服务有限公司 大连市 大连市 策划服务 100.00 设立
大连同好策划服务有限公司 大连市 大连市 策划服务 100.00 设立
大连同聚策划服务有限公司 大连市 大连市 策划服务 100.00 设立
大连同励策划服务有限公司 大连市 大连市 策划服务 100.00 设立
大连同享策划服务有限公司 大连市 大连市 策划服务 100.00 设立
大连同展策划服务有限公司 大连市 大连市 策划服务 100.00 设立
大连同治策划服务有限公司 大连市 大连市 策划服务 100.00 设立
大连同舟策划服务有限公司 大连市 大连市 策划服务 100.00 设立
民生金服控股有限公司 北京市 北京市 金融证券 100.00 设立
民生融资担保有限公司 北京市 北京市 金融信息服务 100.00 设立
民生金服（北京）投资管理有限公司 北京市 北京市 金融信息服务 100.00 设立
广州民金小额贷款有限公司 北京市 广州市 金融信息服务 100.00 设立
235
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
持股比例（%）
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
民生金融（香港）有限公司 香港 香港 金融信息服务 100.00 其他
国邦融资租赁(深圳)有限公司 北京市 深圳市 金融信息服务 100.00 其他
泛海电力控股有限公司 上海市 上海市 能源电力 100.00 设立
中泛集团有限公司
香港 香港 资本投资 100.00 设立
China Oceanwide Group Limited
泛海控股国际有限公司 英属维尔京
香港 资本投资 100.00 设立
Oceanwide Holdings International Co., Ltd 群岛
中泛控股有限公司
香港 百慕大 资本投资 74.94 非同一控制
China Oceanwide Holdings Limited
中泛技术投资有限公司
香港 开曼群岛 资本投资 100.00 非同一控制
China Oceanwide Technology Investments Limited
中泛国际资本投资管理有限公司
英属维尔京
China Oceanwide International Capital Investments Management 香港 资本投资 100.00 非同一控制
群岛
Limited
中泛国际投资管理有限公司 英属维尔京
香港 资本投资 100.00 非同一控制
China Oceanwide International Investment Management Limited 群岛
中泛国际资本香港有限公司
香港 香港 资本投资 100.00 非同一控制
China Oceanwide International Capital HongKong Limited
236
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
持股比例（%）
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
中泛国际资产管理有限公司 英属维尔京 持有债券及股份证
香港 100.00 非同一控制
China Oceanwide International Asset Management Limited 群岛 券
中泛资本管理有限公司 英属维尔京
香港 暂时未有业务 100.00 设立
China Oceanwide Capital Management Limited 群岛
中泛国际金融有限公司 英属维尔京
香港 暂时未有业务 100.00 设立
China Oceanwide International Financial Limited 群岛
中泛房地产开发控股有限公司 英属维尔京
香港 房地产开发 100.00 设立
China Oceanwide Real Estate Development Holdings Limited 群岛
中泛房地产开发第一有限公司 英属维尔京
香港 房地产开发 100.00 设立
China Oceanwide Real Estate Development I Limited 群岛
泛海建设国际投资有限公司 英属维尔京
香港 房地产开发 100.00 设立
Oceanwide Real Estate International Investment Company Limited 群岛
泛海建设集团（美国）股份有限公司
美国 美国 房地产开发 100.00 设立
Oceanwide Real Estate Group (USA) Corp.
泛海广场有限公司
美国 美国 房地产开发 100.00 设立
Oceanwide Plaza LLC
中泛房地产开发第二有限公司 英属维尔京
香港 房地产开发 100.00 设立
China Oceanwide Real Estate Development II Limited 群岛
夏威夷泛海不动产开发公司
美国 美国 投资控股 100.00 设立
Oceanwide Real Estate Development HI Corp.
237
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
持股比例（%）
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
泛海夏威夷度假社区有限公司
美国 美国 投资控股 100.00 设立
Oceanwide Resort Community HILLC
中泛房地产开发第四有限公司 英属维尔京
美国 房地产开发 100.00 设立
China Oceanwide Real Estate Development IV Limited 群岛
夏威夷泛海不动产投资公司
美国 美国 房地产开发 100.00 设立
Oceanwide Real Estate Investment HI Corp.
泛海夏威夷度假村有限公司
美国 美国 房地产开发 100.00 设立
Oceanwide Resort HI LLC
中泛房地产开发第五有限公司 英属维尔京
美国 投资控股 100.00 设立
China Oceanwide Real Estate Development V Limited 群岛
夏威夷泛海不动产管理公司
美国 美国 房地产开发 100.00 设立
Oceanwide Real Estate Management HI Corp.
泛海夏威夷度假天堂有限公司
美国 美国 房地产开发 100.00 设立
Oceanwide Resort Paradise HI LLC
中泛房地产开发第六有限公司 英属维尔京
美国 房地产开发 100.00 设立
China Oceanwide Real Estate Development VI Limited 群岛
美国通海国际置业管理有限公司
美国 美国 管理及行政服务 100.00 设立
Tonghai Properties Corporation
中泛国际投资控股有限公司 英属维尔京
香港 资本投资 100.00 设立
China Oceanwide International Investment Holdings Limited 群岛
238
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
持股比例（%）
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
中泛电力投资控股有限公司 英属维尔京
香港 能源电力 100.00 设立
China Oceanwide Power Investment Holdings Limited 群岛
中泛电力投资第一有限公司 英属维尔京
香港 能源电力 100.00 设立
China Oceanwide Power Investment I Limited 群岛
中国泛海电力有限公司
香港 香港 能源电力 100.00 同一控制
China Oceanwide Power Co., Limited
PT. Mabar Elektrindo 印尼 印尼 能源电力 60.00 同一控制
中泛电力投资第二有限公司 英属维尔京
香港 能源电力 100.00 设立
China Oceanwide Power Investment II Limited 群岛
中泛电力投资（香港）第二有限公司
香港 香港 能源电力 100.00 设立
China Oceanwide Power Investment (HongKong) II Limited
中泛电力投资第三有限公司 英属维尔京
香港 能源电力 100.00 设立
China Oceanwide Power Investment III Limited 群岛
中泛电力投资（香港）第三有限公司
香港 香港 能源电力 100.00 设立
China Oceanwide Power Investment (HongKong) III Limited
中泛电力投资第四有限公司 英属维尔京
香港 能源电力 100.00 设立
China Oceanwide Power Investment IV Limited 群岛
中泛电力投资（香港）第四有限公司
香港 香港 能源电力 100.00 设立
China Oceanwide Power Investment (HongKong) IV Limited
239
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
持股比例（%）
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
巴亚瓦信公司
印尼 印尼 能源电力 85.00 非同一控制
PT. Banyuasin Power Energy
泛海广场第一有限公司
美国 美国 暂时未有业务 100.00 设立
Oceanwide Plaza I LLC
泛海广场第二有限公司
美国 美国 暂时未有业务 100.00 设立
Oceanwide Plaza II LLC
泛海控股国际金融有限公司 英属维尔京
香港 资本投资 100.00 设立
Oceanwide Holdings International Finance Ltd 群岛
泛海建设国际有限公司 英属维尔京
香港 资本投资 100.00 设立
Oceanwide Real Estate International Company Limited 群岛
泛海控股国际发展有限公司 英属维尔京
美国 房地产开发 100.00 设立
Oceanwide Holdings International Development Co., Ltd 群岛
泛海控股国际发展第二有限公司 英属维尔京
香港 资本投资 100.00 设立
Oceanwide Holdings International Development II Co., Ltd 群岛
泛海控股国际发展第三有限公司 英属维尔京
香港 资本投资 100.00 设立
Oceanwide Holdings International Development III Co., Ltd 群岛
泛海建设国际控股有限公司 英属维尔京
香港 资本投资 100.00 设立
Oceanwide Real Estate International Holding Company Limited 群岛
泛海控股国际 2015 有限公司 英属维尔京
香港 资本投资 100.00 设立
Oceanwide Holdings International 2015 Co.,Limited 群岛
240
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
持股比例（%）
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
泛海控股国际金融发展有限公司 英属维尔京
香港 资本投资 100.00 设立
Oceanwide Holdings International Financia lDevelopment Co., Ltd 群岛
泛海控股国际资本有限公司 英属维尔京
香港 资本投资 100.00 设立
Oceanwide Holdings International Capital Co., Ltd 群岛
民生国际金融有限公司
香港 香港 资本投资 100.00 设立
Minsheng International Financial Company Limited
泛海控股国际 2017 有限公司 英属维尔京
香港 资本投资 100.00 设立
Oceanwide Holdings International 2017 Co.,Limitd 群岛
泛海控股国际发展第四有限公司 英属维尔京
香港 暂时未有业务 100.00 设立
Oceanwide Holdings International Development IV Co., Ltd 群岛
泛海控股国际发展第五有限公司 英属维尔京
香港 暂时未有业务 100.00 设立
Oceanwide Holdings International Development V Co., Ltd 群岛
英属维尔京
Atlantis Bright Investment Management Limited 香港 投资 100.00 设立
群岛
泛海控股国际发展第六有限公司 英属维尔京
香港 暂时未有业务 100.00 设立
Oceanwide Holdings International Development VI Co., Ltd 群岛
泛海股份（香港）有限公司 英属维尔京
香港 暂时未有业务 100.00 设立
Oceanwide Holdings (HongKong) Limited 群岛
泛海投资第二（匈牙利）有限责任公司
匈牙利 匈牙利 资本管理 100.00 设立
Oceanwide Investment Two (Hungary) Limited
241
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
持股比例（%）
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
泛海投资第三（匈牙利）有限责任公司
匈牙利 匈牙利 资本管理 100.00 设立
Oceanwide Investment Three (Hungary) Limited
中国通海国际金融有限公司
百慕大 香港 金融证券 72.51 非同一控制
China Tonghai International Financial Limited
中国通海私募基金有限公司
香港 香港 金融证券 100.00 非同一控制
China Tonghai Private Equity Limited
英属维尔京
China Tonghai Suzhou PE Investors Holdings Limited 香港 金融证券 100.00 非同一控制
群岛
中国通海股权投资者(1)有限公司
香港 香港 金融证券 100.00 非同一控制
China Tonghai PE Investors SPV-1 Limited
中国通海融资(控股)有限公司
香港 香港 金融证券 100.00 非同一控制
China Tonghai Capital (Holdings) Limited
中国通海企业融资有限公司
香港 香港 金融证券 100.00 非同一控制
China Tonghai Capital Limited
中国通海(香港)管理有限公司
香港 香港 金融证券 100.00 非同一控制
China Tonghai (HK) Management Limited
英属维尔京
China Tonghai Capital (BVI) Management Limited 香港 金融证券 100.00 非同一控制
群岛
华富德慧投资咨询(上海)有限公司 上海 上海 金融证券 100.00 非同一控制
中国通海创投(香港)有限公司
香港 香港 金融证券 100.00 非同一控制
China Tonghai Ventures (HK) Limited
242
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
持股比例（%）
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
中国通海财务有限公司
香港 香港 金融证券 100.00 非同一控制
China Tonghai Finance Limited
Well Foundation Company Limited 香港 香港 金融证券 100.00 非同一控制
中国通海私人财富管理有限公司 保险经纪及财富管
香港 香港 100.00 设立
China Tonghai Private Wealth Management Limited 理服务
中国通海证券有限公司
香港 香港 金融证券 100.00 非同一控制
China Tonghai Securities Limited
中国通海金融科技服务有限公司
香港 香港 金融证券 100.00 非同一控制
China Tonghai Financial Technology Services Limited
China Tonghai Nominees Limited 香港 香港 金融证券 100.00 非同一控制
嘉民(深圳)投资咨询有限公司 深圳 深圳 金融证券 100.00 非同一控制
力嘉企业管理咨询(上海)有限公司 上海 上海 金融证券 100.00 非同一控制
华富创富咨询(北京)有限公司 北京 北京 金融证券 100.00 非同一控制
华富嘉洛咨询(沈阳)有限公司 沈阳 沈阳 金融证券 100.00 非同一控制
嘉洛企业管理咨询(杭州)有限公司 杭州 杭州 金融证券 100.00 非同一控制
华富嘉洛投资咨询(宁波)有限公司 宁波 宁波 金融证券 100.00 非同一控制
243
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
持股比例（%）
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
China Tonghai Technologies Limited 香港 香港 金融证券 100.00 非同一控制
中国通海财务顾问有限公司
香港 香港 金融证券 100.00 非同一控制
China Tonghai Financial Planning Limited
中国通海资产管理有限公司
香港 香港 金融证券 100.00 非同一控制
China Tonghai Asset Management Limited
富洛(深圳)投资咨询有限公司 深圳 深圳 金融证券 100.00 非同一控制
洛民(上海)投资咨询有限公司 上海 上海 金融证券 100.00 非同一控制
英属维尔京
China Tonghai Asset Management (BVI) Ltd. 香港/海外 金融证券 100.00 非同一控制
群岛
China Tonghai Corporate Services Limited 香港 香港 金融证券 100.00 非同一控制
英属维尔京
Wolf Holdings Limited 香港 金融证券 100.00 非同一控制
群岛
英属维尔京
China Tonghai Ventures (BVI) Limited 海外 金融证券 100.00 非同一控制
群岛
Global Alliance Partners Funds SICAV 海外 卢森堡 金融证券 83.75 非同一控制
中国通海企业传讯有限公司
香港 香港 金融证券 100.00 非同一控制
China Tonghai Communications Limited
中国通海金融财经媒体有限公司
香港 香港 金融证券 100.00 非同一控制
China Tonghai Financial Media Limited
244
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
持股比例（%）
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
中国通海知识产权有限公司
香港 香港 金融证券 100.00 非同一控制
China Tonghai Intellectual Property Limited
华富投资者关系有限公司
香港 香港 金融证券 100.00 非同一控制
Quam IR Limited
China Tonghai Direct Limited 香港 香港 金融证券 100.00 非同一控制
中国通海金融(中国)有限公司
香港 香港 金融证券 100.00 非同一控制
China Tonghai Financial (China) Limited
深圳华富嘉洛投资顾问有限公司 深圳 深圳 金融证券 90.14 非同一控制
Global Alliance Asset Management Limited 香港 香港 资产管理 100.00 非同一控制
Global Alliance Capital Limited 香港 香港 金融证券 100.00 非同一控制
Global Alliance Securities Limited 香港 香港 金融证券 100.00 非同一控制
Global Alliance Wealth Management Limited 香港 香港 资产管理 100.00 非同一控制
通海国际金融有限公司
香港 香港 金融证券 100.00 设立
Tonghai International Financial Limited
China Tonghai DCM Limited 香港 香港 金融证券 100.00 设立
通海企业融资有限公司
香港 香港 金融证券 100.00 设立
Tonghai Capital Limited
245
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
持股比例（%）
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
通海证券有限公司
香港 香港 金融证券 100.00 设立
Tonghai Securities Limited
通海资产管理有限公司
香港 香港 资产管理 100.00 设立
Tonghai Asset Management Limited
资产管理、投资管理
德慧(杭州)私募基金管理有限公司 杭州 杭州 100.00 设立
业务
华富数字资产有限公司
香港 香港 经纪业务 100.00 设立
Quam DigiAsset Limited
创业投资企业的投
苏州高华创业投资管理有限公司 苏州 苏州 100.00 非同一控制
资咨询和投资管理
创业投资、创业投资
苏州高新华富创业投资企业 苏州 苏州 咨询及其他相关投 100.00 非同一控制
资活动
Savvy Investors Limited 香港 香港 投资控股 100.00 设立
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
评估本公司是否作为投资者控制被投资企业时须考虑所有事实及情况。控制的定义包含以下三项要素：(1)拥有对被投资者的权力；(2)通过参与被投资者的相关活动而享有可
变回报；(3)有能力运用对被投资者的权力影响其回报的金额。倘若有事实及情况显示上述一项或多项要素发生了变化，则本公司需要重新评估其是否对被投资企业构成控制。
对于本公司及金融子公司管理并投资的结构化主体(如基金及资产管理计划等)，本公司会评估其所持有结构化主体连同其管理人报酬所产生的可变回报的最大风险敞口是否足
够重大以致表明本公司对结构化主体拥有控制权。若本公司对管理的结构化主体拥有控制权，则将结构化主体纳入合并财务报表的合并范围。认定将由本公司控制的 27 个结构化
主体纳入合并范围。对于本公司以外各方持有的结构化主体份额，因本公司作为发行人具有合约义务以现金回购其发售的份额，本公司将其确认为以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债。
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（2）重要的非全资子公司
子公司名称 少数股东持股比例 本期归属于少数股东的损益 本期向少数股东宣告分派的股利 期末少数股东权益余额
武汉公司 9.7447% -1,120,905,630.74 3,113,178,976.75
（3）重要非全资子公司的主要财务信息
期末余额
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
武汉公司 84,613,333,280.27 18,819,961,111.20 103,433,294,391.47 58,834,464,440.92 11,678,374,371.82 70,512,838,812.74
期初余额
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
武汉公司 84,343,736,036.06 27,874,428,679.09 112,218,164,715.15 54,375,217,412.70 12,871,940,474.92 67,247,157,887.62
本期发生额 上期发生额
子公司名称
营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量
武汉公司 12,372,456,269.70 -11,995,380,659.08 -12,013,885,749.85 85,318,248.22 11,193,046,779.09 -6,424,792,044.12 -6,304,451,719.74 4,345,697,777.38
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
截至报告期末公司资产存在被抵押、质押、查封或冻结导致权利受限的情况，详见第六节重要事项之“十一、重大诉讼、
仲裁事项”以及第十节财务报告之“七、70、所有权或使用权受到限制的资产”。
（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
公司部分纳入合并财务报表范围的结构化主体实行管理人自有资金认购部分承担有限责任的措施，规避或减少委托人可
能面临的投资风险。
2、报告期无在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
3、在合营安排或联营企业中的权益
（1）重要的合营企业或联营企业
持股比例 对合营企业或联
合营企业或联营
主要经营地 注册地 业务性质 营企业投资的会
企业名称 直接 间接
计处理方法
长期股权投资-
民生银行 中国 北京 金融服务 1.68%
权益法核算
长期股权投资-
民生证券 中国 上海 金融证券 31.03%
权益法核算
东风公司留存物 长期股权投资-
中国 北京 房地产开发 见说明
业权益 权益法核算
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
根据公司控股子公司武汉公司与融创房地产签署的《协议书》约定，公司享有东风公司持有的北京泛海国际居住区 2#、
3#地块（即留存物业）相关资产债权、债务以及相应的风险、义务、责任、收益等相关权益，因此具有重大影响故按照权益
法核算该项权益。
持有 20%以下表决权但具有重大影响的依据：
鉴于公司实际控制人卢志强先生任民生银行副董事长，公司与中国泛海通过协议约定对民生银行的财务和经营政策具有
参与决策的权力，因此具有重大影响故按权益法核算该项投资。
（2）重要联营企业的主要财务信息
民生银行主要财务信息：
项目 期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
资产合计 7,255,673,000,000.00 6,952,786,000,000.00
负债合计 6,642,859,000,000.00 6,366,247,000,000.00
少数股东权益 12,886,000,000.00 12,259,000,000.00
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
项目 期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
归属于母公司股东权益 599,928,000,000.00 574,280,000,000.00
按持股比例计算的净资产份额 10,077,863,004.20 9,647,016,252.03
调整事项 -1,595,214,803.68 -1,511,256,129.67
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他 -1,595,214,803.68 -1,511,256,129.67
对联营企业权益投资的账面价值 8,482,648,200.52 8,135,760,122.36
存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值
营业收入 142,476,000,000.00 168,804,000,000.00
净利润 35,777,000,000.00 34,853,000,000.00
终止经营的净利润
其他综合收益 -846,000,000.00 2,271,000,000.00
综合收益总额 34,931,000,000.00 37,124,000,000.00
本年度收到的来自联营企业的股利 158,056,607.18 200,691,057.12
民生证券主要财务信息：
项目 期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
资产合计 58,976,684,312.13 55,025,718,923.44
负债合计 43,801,246,879.63 39,748,064,704.25
少数股东权益 23,338,840.17 21,979,460.45
归属于母公司股东权益 15,152,098,592.33 15,255,674,758.74
按持股比例计算的净资产份额 4,701,414,360.25 4,733,552,122.09
调整事项 846,763,900.26 846,763,900.26
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他 846,763,900.26 846,763,900.26
对联营企业权益投资的账面价值 5,548,178,260.51 5,580,316,022.35
存在公开报价的联营企业权益投资的公
允价值
营业收入 2,531,874,050.21 4,725,770,998.32
净利润 212,355,765.53 1,224,434,241.34
终止经营的净利润
其他综合收益
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
项目 期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
综合收益总额 212,355,765.53 1,224,434,241.34
本年度收到的来自联营企业的股利
东风公司留存物业主要财务信息：
项目 期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
流动资产 14,751,203,979.61 19,160,098,026.81
非流动资产 727,536,815.40 725,806,938.89
资产合计 15,478,740,795.01 19,885,904,965.70
流动负债 14,334,550,949.86 18,728,129,463.06
非流动负债 31,242,027.40 30,702,027.40
负债合计 14,365,792,977.26 18,758,831,490.46
少数股东权益
归属于母公司股东权益 1,112,947,817.75 1,127,073,475.24
按持股比例计算的净资产份额 1,112,947,817.75 1,127,073,475.24
调整事项 -11,640,591.32 -11,640,591.32
--商誉
--内部交易未实现利润 -11,640,591.32 -11,640,591.32
--其他
对联营企业权益投资的账面价值 1,101,307,226.43 1,115,432,883.92
存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值
营业收入 60,883,590.37 48,110,999.37
净利润 -14,125,657.49 -27,637,715.67
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 -14,125,657.49 -27,637,715.67
本年度收到的来自联营企业的股利
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（3）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业： -- --
投资账面价值合计 0 0
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
--净利润 -751,298.74
--其他综合收益
--综合收益总额 -751,298.74
联营企业： -- --
投资账面价值合计 531,730,938.71 657,901,762.94
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
--净利润 -4,271,621.83 10,100,359.40
--其他综合收益 -312,734.10 32,769.52
--综合收益总额 -4,584,355.93 10,133,128.92
4、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
本公司金融子公司直接持有发起设立的未纳入合并财务报表范围的结构化主体，主要包括金融子公司发行的资产管理
计划及信托计划。这些结构化主体的性质和目的主要是管理投资者的资产并收取管理费，其融资方式是向投资者发行投资产
品。本公司在这些未纳入合并财务报表范围的结构化主体中享有的权益主要指通过管理这些结构化主体赚取管理费收入及本
公司进行的投资。
截至 2022 年 12 月 31 日，本公司金融子公司投资由其发起设立但未纳入合并财务报表范围的资产管理计划、信托计划
及基金总量为 279,135.80 万元（2021 年 12 月 31 日：318,584.95 万元）。本公司在结构化主体中的投资获得的收益金额为
-21,519.45 万元（上年同期：1,182.41 万元）。
十、与金融工具相关的风险
1、风险管理政策和组织架构
（1）风险管理政策
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降低到最低水
平，使股东及其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确定和分析本公司所面临
的各种风险，建立适当的风险承受底线进行风险管理并及时可靠地对各种风险进行计量、监测、报告和应对，将风险控制在
限定的范围之内。本公司在日常经营活动中涉及的风险主要包括财务风险、法律风险、经营风险和战略风险等。本公司制定
了相应的政策和程序来识别和分析这些风险，设定适当的风险指标、风险限额、风险政策及内部控制流程，并通过持续监控
来管理上述各类风险。对风险指标及重大事项进行分类、分级，详细描述风险事项及发生原因、风险识别时间、风险事项影
响，同时针对每一个风险制定有针对性的应对措施，按月跟踪应对措施的实施效果，进一步修正后续应对措施，并形成月度
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
定期风险监测报告。
（2）风险管理组织架构
公司由董事会全面负责风险管理目标和政策的确定，并对风险管理目标和政策承担最终责任。董事会已授权本公司管理
层、风险控制总监和风险控制部门设计和实施能确保风险管理目标和政策得以有效执行的程序。本公司的内部审计也会对全
面风险管理制度及流程的有效性、适应性进行确认并评价，并且将有关发现汇报给审计委员会。在依法合规的前提下，公司
风险管理在总部、各所属公司间实行“统一领导、分级管理”垂直体系。公司在各职能管理总部指定风控联系人负责对接各
部门内的风险管理工作；在各所属公司设立风险管理部门或岗位，负责组织本单位的信息收集、风险评估、风险应对、监督
改进、及风险报告等工作，并与公司风险管理总部做好工作衔接；各级所属公司风险管理部门或岗位，开展各自归属业务平
台的风险管理具体工作，在本单位层面贯彻执行各项相关制度要求。
2、信用风险
信用风险是合同的一方不履行义务，包括贷款、回购、期权等交易及在结算过程中因交易对手不能或不愿履行合约承诺
而使公司遭受损失的风险。
本公司对各业务的信用风险进行了事前、事中和事后的监控管理，并采取相应的信用风险缓释措施和应对手段将信用风
险控制在合理的范围之内。此外，本公司于每个资产负债表日审核每一单项应收款的回收情况，以确保就无法回收的款项计
提充分的坏账准备。因此，公司金融资产的信用风险降低至最低水平。
非金融业务：
本公司开展的非金融业务在销售产品和提供劳务过程中也会因为形成应收款项而面临信用风险。对于此类信用风险，公
司根据实际情况制定信用政策，对客户进行信用评估以确定赊销额度。信用评估主要根据客户的历史资信状况、外部对该客
户的评级以及该客户在银行的信用记录(如有可能)。
金融业务：
证券业务信用风险主要集中在融资融券、约定购回、股票质押业务，公司对信用风险控制主要通过建立客户资格审查与
授信管理机制，采用自然人、机构评分卡模型对客户信用风险进行评估，并根据评估结果进行授信管理，有效控制信用风险。
保险业务主要面临的信用风险与投资业务及再保险公司的再保险安排等有关。保险业务投资品种遵循中国保监会的监管
要求，投资组合中主要是基金、国债、央行票据、银行理财产品、金融债券、公司债券、可转债、存放在四大国有银行和其
他全国性商业银行的货币资金、定期存款、存出资本保证金以及债权项目投资和信托计划投资，其中债权投资计划均投向于
电力行业及地方和国家重大基础设施等项目，具有符合保监会规定的担保措施，信用等级高；信托投资计划均有抵押物或质
押物以及担保人。另外在签订再保险合同之前，会对再保险公司进行信用评估，选择具有较高信用资质的再保险公司以降低
信用风险。
根据信用风险的定义，以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和可供出售金融资产中的权益工具投资和长期
股权投资均不面临信用风险。在不考虑担保或其他信用增级方法的影响下，对于表内资产，最大信用风险敞口以资产负债表
中账面净额列示。
3、市场风险
市场风险是指因市场价格波动而引起的金融工具公允价值或未来现金流变动的风险。市场风险包括因汇率（外汇风险）、
市场利率（利率风险）和市场价格（价格风险）波动而引起的三种风险。公司建立了涵盖市场风险识别、计量、监测和控制
环节的市场风险管理制度体系，结合市场情况对市场风险进行管理，将潜在的市场风险损失控制在可接受水平。
（1）利率风险
利率风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。公司面临的利率风险主要产生于
银行存款、融出资金、交易性金融资产以及带息债务等。本公司通过调整投资组合的结构和期限来管理利率风险，并尽可能
使资产和负债的期限相匹配。
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
期末余额（万元）
项目
不计息 固定利率 浮动利率 合计
金融资产总计 1,333,928.46 904,854.97 647,624.28 2,886,407.71
金融负债总计 2,940,333.46 5,741,327.85 277,623.40 8,959,284.71
金融资产负债缺口 -1,606,405.00 -4,836,472.88 370,000.88 -6,072,877.00
上年年末余额（万元）
项目
不计息 固定利率 浮动利率 合计
金融资产总计 735,322.04 960,878.54 567,092.28 2,263,292.86
金融负债总计 1,802,011.81 6,006,997.88 454,201.14 8,263,210.83
金融资产负债缺口 -1,066,689.77 -5,046,119.34 112,891.14 -5,999,917.97
利率风险敏感性分析。于资产负债表日，在其他变量不变的情况下，假定利率上升或下跌 100 基点将会导致公司利润总
额增加或减少人民币 3,700.01 万元(2021 年 12 月 31 日：增加或减少人民币 1,128.91 万元)。
（2）汇率风险
汇率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本公司面临的汇率变动风险主
要来源于以人民币以外币种计价的金融资产和金融负债及其于境外子公司的净投资。
外汇风险敞口的敏感性分析。于资产负债表日，假定除汇率以外的其他风险变量不变，外币对人民币升值或贬值 300
个基点，将导致公司利润总额减少或增加人民币 42,902.53 万元(2021 年 12 月 31 日：减少或增加人民币 44,373.70 万元)。
（3）价格风险
价格风险是指本公司所持金融工具的公允价值或未来现金流量因除市场利率和外汇汇率以外的市场价格因素变动而发
生波动的风险。本公司主要投资于证券交易所上市或银行间同业市场交易的股票和债券，所面临的价格风险来源于单个证券
发行主体自身经营情况或特殊事项的影响，也可能来源于证券市场整体波动的影响。
本公司的管理层在构建和管理投资组合的过程中，采用“自上而下”的策略，通过对宏观经济情况及政策的分析，结合
证券市场运行情况，做出资产配置及组合的决定；通过对单个证券的定性分析及定量分析，选择适当的投资品种进行投资。
本公司的管理层定期结合宏观及微观环境的变化，对投资策略、资产配置、投资组合进行修正，以主动应对可能发生的价格
风险。另外，本公司的投资还包括国债、央行票据、银行理财产品、定期存款、金融债、可转债、企业债、投资于电力行业
及国家重大基础设施建设项目的债权计划和信托投资计划，其账面价值受该风险影响较小。因此本公司价格风险总体可控。
4、流动性风险
流动性风险，是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。公司战略转型持续
深入推进，重点发展的业务均属资金密集型行业，资金需求较大，在当前政策、市场环境下，公司面临较大的资金压力和一
定的流动性风险。对此，公司一是将积极加快房地产项目去化，加速销售货款回笼，并着力提高信托、保险等金融业务的盈
利能力，从而增加公司的收入和利润；二是将加快推进资产优化处置和引进战略投资者，最大限度为公司回流资金，缓解流
动性压力；三是将紧密跟进融资政策变化，充分用好多层次资本市场，综合运用股权、债权等各类融资方式，优化公司的资
产负债结构；四是将加大财务统筹力度，做好相关资金安排和债务偿还工作，切实保护相关方利益。
本公司金融负债以未折现的合同现金流量按到期日列示如下：
期末余额（万元）
项目
未标明到期日 即时偿还 6 个月以内 6 至 12 月 1至5年 5 年以上 合计
金融负债合计 2,144,777.66 2,373,124.36 1,473,334.40 2,097,898.91 869,687.78 461.60 8,959,284.71
项目 上年年末余额（万元）
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未标明到期日 即时偿还 6 个月以内 6 至 12 月 1至5年 5 年以上 合计
金融负债合计 1,526,204.09 620,895.17 1,680,948.87 3,077,298.92 1,356,742.01 1,121.77 8,263,210.83
5、其他业务相关风险
目前公司业务领域涵盖房地产和信托、保险等金融子行业，且跨越境内外，需同时接受中国证监会、中国银保监会、深
圳证券交易所等不同机构的监管，这对公司的综合管控能力提出了极高的要求。如何使公司的管理体制机制、业务模式适应
房地产、金融等不同行业的特点，如何在有效控制风险的前提下切实促进各项业务的发展，是公司经营管理面临的紧迫课题。
对此，公司将持续完善规章制度，优化管理体制机制，坚持合法合规经营，不断提升企业运营能力，降低经营管理风险，保
障公司健康发展。
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十一、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
期末公允价值
项目
第一层次公允价值计量 第二层次公允价值计量 第三层次公允价值计量 合计
一、持续的公允价值计量 -- -- -- --
（一）交易性金融资产 1,109,247,029.42 2,546,561,058.61 10,888,994,953.80 14,544,803,041.83
1.以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 1,109,247,029.42 2,546,561,058.61 3,734,922,118.22 7,390,730,206.25
（1）债务工具投资 - - - -
（2）权益工具投资 708,093,873.58 1,005,252,487.58 247,880,446.04 1,961,226,807.20
（3）其他 401,153,155.84 1,541,308,571.03 3,487,041,672.18 5,429,503,399.05
2.指定以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 - - 7,154,072,835.58 7,154,072,835.58
权益工具投资
（二）衍生金融资产 - - 468,545,573.13 468,545,573.13
（三）其他权益工具投资 - - 110,060,677.67 110,060,677.67
（四）投资性房地产 - - 6,519,903,128.03 6,519,903,128.03
出租的建筑物 - - 6,519,903,128.03 6,519,903,128.03
持续以公允价值计量的资产总额 1,109,247,029.42 2,546,561,058.61 17,987,504,332.63 21,643,312,420.66
（五）交易性金融负债 846,584,917.67 846,584,917.67
指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 846,584,917.67 846,584,917.67
（六）衍生金融负债 22,749,886.82 22,749,886.82
持续以公允价值计量的负债总额 869,334,804.49 869,334,804.49
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
交易性金融资产以及其他权益工具公允价值第一层次确定依据主要是交易所市场公开报价。
3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
项目 期末公允价值 估值技术 重要参数
（一）交易性金融资产 2,546,561,058.61
1.以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 2,546,561,058.61
市价折扣法、当天成交利 中国债券登记结算公司估值、国债逆回购
（1）债务工具投资 -
率计算收益 市场公开利率
（2）权益工具投资 1,005,252,487.58
（3）其他 1,541,308,571.03
（二）衍生金融资产 市价折扣法 股票市场波动
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4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
项目 期末公允价值 估值技术 重要参数
（一）交易性金融资产 10,888,994,953.80
1.以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 3,734,922,118.22
（1）债务工具投资 -
（2）权益工具投资 247,880,446.04 流动性折扣、市场乘数、波动率、风险
现金流量折现法和市场比较法
（3）其他 3,487,041,672.18 调整折扣等重要的不可观察参数。
2.指定以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 7,154,072,835.58
（二）衍生金融资产 468,545,573.13
（三）其他权益工具投资 110,060,677.67
（四）投资性房地产 6,519,903,128.03 现金流量折现法和可比市场法 租金增长率、利润率、折现率
（五）交易性金融负债 846,584,917.67
现金流量折现法 计算期间现金净流折现率
指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 846,584,917.67
（六）衍生金融负债 22,749,886.82 市场比较法 市场乘数等重要的不可观察参数
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5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析
转入 转出 当期利得或损失总额
项目 期初余额
第三层次 第三层次 计入损益 计入其他综合收益
（一）交易性金融资产 4,024,017,689.55 6,134,708.23 - 203,360,635.02 -
1.以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 4,024,017,689.55 6,134,708.23 - 203,360,635.02 -
（1）债务工具投资 - - - - -
（2）权益工具投资 369,387,569.79 6,134,708.23 - -87,556,006.19 -
（3）其他 3,654,630,119.76 - - 290,916,641.21 -
2.指定以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
（二）衍生金融资产 710,943,522.82 - - 138,444,440.97 -
（三）其他权益工具投资 109,742,137.68 - - - 318,539.99
（四）投资性房地产 8,937,163,935.00 - - -201,042,902.01 -23,972,138.15
出租的建筑物 8,937,163,935.00 - - -201,042,902.01 -23,972,138.15
以公允价值计量的资产总额 13,781,867,285.05 6,134,708.23 - 140,762,173.98 -23,653,598.16
（五）交易性金融负债 247,405,763.89 - - -412,027,955.37 -
指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 247,405,763.89 - - -412,027,955.37 -
（六）衍生金融负债 - - - - -
以公允价值计量的负债总额 247,405,763.89 - - -412,027,955.37 -
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
续上表
购买、发行、出售 对于在报告期末持
有的资产，计入损
项目 购买\企业合并 期末余额
其他转入 出售 其他转出 益的当期未实现利
增加
得或变动
（一）交易性金融资产 26,147,072.71 7,154,072,835.58 524,737,987.29 - 10,888,994,953.80 450,326,056.37
1.以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 26,147,072.71 524,737,987.29 - 3,734,922,118.22 450,326,056.37
（1）债务工具投资 - - - - - -
（2）权益工具投资 - - 40,085,825.79 - 247,880,446.04 -87,556,123.94
（3）其他 26,147,072.71 484,652,161.50 - 3,487,041,672.18 537,882,180.31
2.指定以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 7,154,072,835.58 7,154,072,835.58
（二）衍生金融资产 - - - 380,842,390.66 468,545,573.13 276,888,881.94
（三）其他权益工具投资 - - - - 110,060,677.67 -
（四）投资性房地产 8,357,729.00 - 1,048,411,372.66 1,152,192,123.15 6,519,903,128.03 52,577,824.42
出租的建筑物 8,357,729.00 - 1,048,411,372.66 1,152,192,123.15 6,519,903,128.03 52,577,824.42
以公允价值计量的资产总额 34,504,801.71 7,154,072,835.58 1,573,149,359.95 1,533,034,513.81 17,987,504,332.63 779,792,762.73
（五）交易性金融负债 187,167,975.13 - 16,776.72 846,584,917.67 -412,027,955.37
指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 187,167,975.13 - 16,776.72 846,584,917.67 -412,027,955.37
（六）衍生金融负债 22,749,886.82 - - 22,749,886.82 -
以公允价值计量的负债总额 209,917,861.95 - 16,776.72 869,334,804.49 -412,027,955.37
6、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
本公司期末不以公允价值计量的金融资产及金融负债的账面价值接近该等资产及负债的公允价值。
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十二、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本 母公司对本
注册资本
母公司名称 关联关系 注册地 业务性质 企业的持股 企业的表决
（万元）
比例 权比例
卢志强 实际控制人 自然人
通海控股有限公司 实业投资、资产管理；技术管
间接控股股东 北京市 21,000
（“通海控股”） 理咨询
泛海集团有限公司 山东省潍坊 科技、文化、教育、房地产、
间接控股股东 100,000
（“泛海集团”） 市 基础设施项目及产业的投资
科技、文化、教育、房地产、
中 国 泛海 控股 集团 有
控股股东 北京市 基础设施项目及产业的投资； 2,000,000 55.96% 55.96%
限公司（“中国泛海”）
资本经营、资产管理
2、本企业的子公司情况
本公司子公司的情况详见财务报告之“九、在其他主体中的权益”。
3、本企业合营和联营企业情况
本公司重要的合营或联营企业详见财务报告之“九、在其他主体中的权益”。
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
常新资本投资管理有限公司 同一实际控制人
泛海实业股份有限公司 股东的子公司
泛海实业股份有限公司山东商会大厦分公司 股东的子公司
泛海能源控股股份有限公司 股东的子公司
泛海园艺技术工程有限公司 同一实际控制人
北京民生典当有限责任公司 股东的子公司
民生控股股份有限公司 股东的子公司
民生保险经纪有限公司 股东的子公司
民丰资本投资管理有限公司 股东的子公司
海墨文化传媒股份有限公司 同一实际控制人
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
通海股权投资股份有限公司 同一实际控制人
北京经观文化传媒有限公司 同一实际控制人
陕西九州映红实业发展有限公司 股东的子公司
民生财富投资管理有限公司 股东的子公司
陕西秦皇大剧院演艺有限公司 同一实际控制人
泛海公益基金会 同一实际控制人
山东泛海公益基金会 同一实际控制人
泛海能源投资包头有限公司 股东的子公司
中国泛海国际投资有限公司 股东的子公司
泛海投资集团有限公司 股东的子公司
泛海在线保险代理有限公司 股东的子公司
通海投资集团有限公司 同一实际控制人
通海置业投资管理有限公司 同一实际控制人
智海资本投资管理有限公司 股东的子公司
泛海控股国际投资有限公司 上市公司董事最近 12 个月内曾任该公司董事
Min yun Limited 股东的子公司
Oceanwide Millenium Limited 股东的子公司
Oceanwide Oceanpine Limited 股东的子公司
Tong hai International Group (USA) Co.Ltd
股东的子公司
（原“China Oceanwide USA Holdings Co.Ltd”）
PT.China Oceanwide Indonesia 股东的子公司
5、关联交易情况
（1）存在控制关系且已纳入本公司合并报表范围的子公司，其相互间交易及母子公司交易已作抵销。
（2）采购商品/接受劳务情况表
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
泛海酒店投资管理有限公司 酒店服务 510,263.57 1,185,308.31
民生财富投资管理有限公司 财务顾问费 5,660,377.37
北京经观文化传媒有限公司 广告服务 1,320,754.72
北京经观文化传媒有限公司 咨询服务 339,622.64
泛海酒店投资管理有限公司 赔付支出 184,818.34 404,194.69
北京经观文化传媒有限公司 赔付支出 11,737.00 120.00
261
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
泛海实业股份有限公司 赔付支出 72,207.84 902.00
中国泛海控股集团有限公司 赔付支出 266,325.00 -
泛海园艺技术工程有限公司 赔付支出 84,605.00 87,406.00
民生证券股份有限公司 赔付支出 4,800.00 29,286.90
常新资本投资管理有限公司 赔付支出 15,261.00 -
通海投资集团有限公司 赔付支出 1,930.00 -
泛海集团有限公司 赔付支出 690.00 -
中国泛海控股集团有限公司北京分公司 赔付支出 540.00
深圳市泛海三江电子股份有限公司 赔付支出 500.00
北京泛海东风置业有限公司 赔付支出 11,526.00 59,221.00
中国民生银行股份有限公司 手续费 - 188.68
泛海在线保险代理有限公司 保险代理 5,919,393.00 5,146,727.93
民生保险经纪有限公司 保险代理 1,737,657.00 2,432,006.21
中国泛海控股集团有限公司北京分公司 餐费、会议费等 123,524.54 1,397,118.73
泛海园艺技术工程有限公司 绿化工程 25,583,772.32 -
民生证券股份有限公司 佣金手续费 22,232.87
民生证券股份有限公司 函证服务费 566,037.74
深圳市泛海三江电子股份有限公司 安防产品及服务 9,670.98
（3）出售商品/提供劳务情况表
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
中国泛海控股集团有限公司北京分公司 物业管理费 6,096,698.06 6,485,849.00
常新资本投资管理有限公司 物业管理费 36,448.18 41,259.84
陕西九州映红实业发展有限公司 物业管理费 424,620.24 508,839.07
泛海酒店投资管理有限公司 物业管理费 663,945.56 653,358.67
泛海实业股份有限公司 物业管理费 2,580,959.52 2,723,444.79
深圳市泛海三江电子股份有限公司 物业管理费 67,715.85 811,971.98
民生期货有限公司 物业管理费 27,869.01 14,620.33
民生证券股份有限公司 物业管理费 137,653.59 67,783.38
北京泛海东风置业有限公司 物业管理费 - 437,840.38
北京泛海东风置业有限公司 保费收入 1,148.18 21,005.63
中国泛海控股集团有限公司北京分公司 保费收入 - 22,496.51
泛海园艺技术工程有限公司 保费收入 49,271.02 73,121.39
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
民生保险经纪有限公司 保费收入 8,490.57 8,525.21
中国泛海控股集团有限公司 保费收入 3,255,073.00 3,134,332.49
陕西九州映红实业发展有限公司 保费收入 12,730.63 15,676.47
泛海酒店投资管理有限公司 保费收入 1,341,964.70 870,276.05
泛海实业股份有限公司 保费收入 376,163.08 364,392.60
山东泛海公益基金会 保费收入 1,387.68 1,415.35
海墨文化传媒股份有限公司 保费收入 455.83 5,638.31
民生控股股份有限公司 保费收入 24,920.73 25,944.11
深圳市泛海三江电子股份有限公司 保费收入 - 183,694.24
深圳市泛海三江科技发展有限公司 保费收入 2,430.06 4,347.64
泛海公益基金会 保费收入 3,454.23 3,984.80
北京民生典当有限责任公司 保费收入 4,118.42 5,635.74
北京经观文化传媒有限公司 保费收入 17,916.74
陕西秦皇大剧院演艺有限公司 保费收入 6,310.46
泛海集团有限公司 保费收入 41,091.26 38,953.24
民生财富投资管理有限公司 保费收入 6,668.42 38,530.89
民生证券股份有限公司 保费收入 86,656.00 43,397.85
泛海能源控股股份有限公司 保费收入 5,428.80
泛海投资集团有限公司 保费收入 5,281.05
泛海在线保险代理有限公司 保费收入 20,406.00
泛海能源投资包头有限公司 保费收入 2,861.93 2,345.77
常新资本投资管理有限公司 保费收入 8,614.02 -
智海资本投资管理有限公司 保费收入 9,487.42 8,266.75
泛海酒店投资管理有限公司 转售水电费 5,599,079.76 9,530,633.99
泛海酒店投资管理有限公司 广告服务 4,933.96 -
通海控股有限公司 出售商品 5,080,492.48
北京泛海东风置业有限公司 出售商品 -54,183.84
中国民生银行股份有限公司 受托资产管理业务 660,377.36
北京民生典当有限责任公司 手续费及佣金收入 1,886.79
（4）关联租赁情况
本公司作为出租方：
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
中国民生银行股份有限公司 武汉泛海城市广场商铺 1,003,829.38 2,424,834.63
泛海酒店投资管理有限公司 杭州泛海钓鱼台酒店 14,285,714.25
泛海酒店投资管理有限公司 武汉泛海喜来登酒店及二期公寓楼 21,015,396.43 40,800,350.99
泛海酒店投资管理有限公司 武汉泛海费尔蒙酒店 1,904,761.89 11,428,571.41
民生保险经纪有限公司 武汉泛海城市广场写字楼 42,716.64 42,951.92
民生证券股份有限公司 武汉民生金融中心 331,183.44 137,993.10
通海置业投资管理有限公司 港陆广场写字楼 841,273.06 2,989,478.01
深圳市泛海三江电子股份有限公司 荔园大厦 75,428.57
深圳市泛海三江电子股份有限公司 武汉泛海城市广场写字楼 646,016.66
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
本公司作为承租方：
简化处理的短期租赁和低
支付的租金 承担的租赁负债利息支出 增加的使用权资产
价值资产租赁的租金费用
出租方名称 租赁资产种类
本期发生
上期发生额 本期发生额 上期发生额 本期发生额 上期发生额 本期发生额 上期发生额
额
常新资本投资管理有限公司 泛海名人广场综合楼三楼 - 546,576.67 - 120,000.00
中国泛海控股集团有限公司
北京民生金融中心写字楼 209,858.23 32,475,879.18 31,216,247.70 22,341,126.52 5,020,867.17 7,960,814.07 3,615,680.91 29,888,675.08
北京分公司
泛海能源控股股份有限公司 车辆 - 88,571.43 - -
中国泛海控股集团有限公司 车辆 433,836.00 477,669.92 341,166.67 288,000.00
Tong hai International Group 旧金山内河码头中心三号
313,597.94 248,782.01 1,686,122.12 644,680.32 79,574.37 72,593.71
(USA) Co.Ltd. 塔楼 29 楼
雅加达 TCC-Batavia 楼 1
PT.China Oceanwide Indonesia 塔 32 层，雅加达 Senopati 36,754.83 163,121.46
Penthouse 公寓
泛海实业股份有限公司山东
济南山东商会大厦 17 楼 762,956.48 836,901.92 19,708.51 54,957.88
商会大厦分公司
中国民生银行股份有限公司 中国民生银行天津分行办
892,936.00 9,809.16
天津分行 公楼
民生保险经纪有限公司 车辆 28,966.67
IDC Magyaroszagi Kft. 匈牙利布达佩斯办公楼 - 143,965.37 111,973.07
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（5）关联担保情况
1）本公司作为担保方为下列子公司提供担保
担保是否已
担保方 被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
经履行完毕
本公司 武汉公司 1,050,000,000.00 2017.5.3 2022.11.3 否
本公司 武汉公司 250,000,000.00 2018.4.18 2022.11.3 否
本公司 武汉公司 1,547,000,000.00 2017.8.3 2024.4.20 否
本公司 武汉公司 90,000,000.00 2017.12.28 2024.5.3 否
本公司 武汉公司 600,000,000.00 2018.1.8 2024.5.3 否
本公司 武汉公司 49,000,000.00 2018.1.9 2024.5.3 否
本公司 武汉公司 150,000,000.00 2018.4.3 2024.5.3 否
本公司 武汉公司 611,029,358.00 2018.8.2 2023.7.20 否
本公司 武汉公司 800,000,000.00 2018.12.14 2023.12.14 否
本公司 武汉公司 810,000,000.00 2018.12.28 2023.12.28 否
本公司 武汉公司 50,000,000.00 2019.3.19 2024.3.19 否
本公司 武汉公司 102,020,000.00 2019.6.28 2024.3.19 否
本公司 武汉公司 1,256,649,188.94 2019.4.30 2021.7.30 否
本公司 武汉公司 116,000,000.00 2020.2.11 2023.10.17 否
本公司 武汉公司 1,651,600,000.00 2020.3.12 2025.3.11 否
本公司 武汉公司 1,394,400,000.00 2020.4.20 2025.3.11 否
本公司 武汉公司 545,000,000.00 2021.01.27 2024.1.27 否
本公司 武汉中心公司 1,974,000,000.00 2018.6.20 2023.6.18 否
本公司 武汉中心公司 1,998,000,000.00 2018.6.26 2023.6.18 否
本公司 武汉中心公司 34,000,000.00 2020.1.20 2023.10.11 否
本公司 武汉城广公司 582,103,326.13 2018.8.2 2023.7.20 否
本公司 青岛公司 888,000,000.00 2020.12.28 2023.12.28 否
本公司 星火公司 1,628,089,759.59 2020.6.16 2024.6.14 否
本公司 股权公司 368,000,000.00 2017.6.29 2023.12.27 否
本公司 山海天公司 69,532,487.00 2019.12.18 2024.9.25 否
本公司 洛杉矶公司 美元 125,500,000.00 2015.7.20 2022.12.21 否
泛海控股国际发
本公司 美元 210,200,000.00 2018.10.31 2023.5.23 否
展第三有限公司
泛海控股国际发
本公司 美元 133,955,000.00 2019.5.23 2023.3.23 否
展第三有限公司
266
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
担保是否已
担保方 被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
经履行完毕
泛海控股国际发
本公司 美元 146,045,000.00 2021.5.20 2024.5.20 否
展第三有限公司
折合人民币合计 22,902,435,008.45
2）子公司间担保事项
担保是否已
担保方 被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
经履行完毕
中泛集团有限公 泛海控股国际金
港币 1,168,996,507.89 2018.12.3 2022.6.30 否
司 融发展有限公司
中泛集团有限公 Oceanwide Center
美元 9,000,000.00 2018.9.6 2025.9.6 否
司 LLC
泛海控股国际有
限公司、泛海控股
国际金融发展有
限公司、泛海控股
国际发展第三有 中国通海金融 港币 337,000,000.00 2020.7.10 2023.3.31 否
限公司、中国泛海
金融（控股）有限
公司、中泛集团有
限公司
武汉公司、大连公
武汉城广公司 司、黄金山公司、 4,083,614,994.25 2020.8.21 2023.8.21 否
星火公司
中泛集团有限公 隆亨资本有限公
港币 399,683,763.96 2019.8.22 2022.6.21 否
司 司
中泛控股有限公
司、中泛电力投资
控股有限公司、中
泛房地产开发第
二有限公司、中泛
房地产开发第四
有限公司、中泛房
中泛房地产开发
地产开发第五有 美元 127,891,613.71 2019.11.6 2021.11.6 否
控股有限公司
限公司、夏威夷泛
海不动产开发公
司、夏威夷泛海不
动产投资公司、夏
威夷泛海不动产
管理公司、泛海夏
威夷度假村有限
267
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
担保是否已
担保方 被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
经履行完毕
公司、泛海夏威夷
度假社区有限公
司、泛海夏威夷度
假天堂有限公司
中泛控股有限公
洛杉矶公司 美元 100,000,000.00 2020.3.5 否
司
武汉城广公司 武汉中心公司 2021.12.31 2022.6.30 否
1,145,101,956.60
武汉城广公司 武汉公司 2021.12.31 2022.6.30 否
1,058,872,514.90
武汉城广公司 武汉中心公司 2021.12.31 2022.6.30 否
282,838,480.40
折合人民币合计 9,922,508,249.62
3）本公司作为被担保方
担保是否已经
担保方 被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
履行完毕
实际控制人、中国泛
泛海控股 2018.9.10 2021.11.10 否
海 1,567,378,687.50
实际控制人、中国泛
泛海控股 2019.7.9 2022.1.9 否
海 300,000,000.00
中国泛海 泛海控股 2019.7.9 2022.7.9 否
250,000,000.00
中国泛海 泛海控股 2019.12.25 2022.12.25 否
500,000,000.00
实际控制人、中国泛
泛海控股 2020.1.23 2023.1.23 否
海 573,200,000.00
中国泛海 泛海控股 2020.2.27 2023.2.27 否
400,000,000.00
实际控制人、中国泛
泛海控股 2020.6.19 2023.6.19 否
海 816,400,000.00
实际控制人、中国泛
泛海控股 2020.7.21 2023.7.21 否
海 594,800,000.00
实际控制人、中国泛
泛海控股 2019.12.17 2023.11.17 否
海 1,160,000,000.00
实际控制人、中国泛
泛海控股 2019.12.18 2023.11.17 否
海 1,160,000,000.00
实际控制人、中国泛 泛海控股 2019.9.12 2023.8.11 否
268
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
担保是否已经
担保方 被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
履行完毕
海 1,780,000,000.00
实际控制人、中国泛
泛海控股 2020.10.13 2023.10.12 否
海 2,700,000,000.00
实际控制人 武汉公司 2020.3.12 2025.3.11 否
1,651,600,000.00
实际控制人 武汉公司 2020.4.20 2025.3.11 否
1,394,400,000.00
实际控制人 武汉中心公司 2018.6.20 2023.6.18 否
1,974,000,000.00
实际控制人 武汉中心公司 2018.6.26 2023.6.18 否
1,998,000,000.00
港币
实际控制人 中国通海金融 2020.7.10 2023.3.31 否
337,000,000.00
实际控制人 泛海控股 2019.3.27 2023.2.24 否
2,400,000,000.00
泛海控股、武汉公
中国泛海 司、大连公司、黄金 2020.8.21 2023.8.21 否
4,486,610,554.39
山公司、星火公司
中国泛海、通海控股 中泛集团有限公司 2018.11.19 2023.11.14 否
1,714,368,085.44
中国泛海 武汉公司 2021.12.31 2023.12.31 否
2,187,156,558.33
折合人民币合计 29,908,941,129.97
4）本公司或子公司作为担保方为其他方提供担保
担保是否已经
担保方 被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
履行完毕
本公司 中国泛海 5,890,155,155.37 2020.8.21 2023.8.21 否
本公司 中国泛海 4,842,500,000.00 2020.12.23 2021.6.18 否
合计 10,732,655,155.37
（6）关联方资金拆借
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
本期拆入
中国泛海控股集团有限公司 415,024,096.67 2022.1.6-2022.12.31 2023.1.5-2023.12.30
中国泛海国际投资有限公司 1,351,628,328.43 2022.1.6-2022.12.31 2023.1.5-2023.12.31
269
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
本期偿还
中国泛海控股集团有限公司 1,559,300,308.65 2021.1.30~2021.12.31 2022.1.29~2022.12.31
中国泛海国际投资有限公司 1,012,745.44 2021.1.30~2021.12.31 2022.1.29~2022.12.31
（7）子公司以自有资金参与子公司作为管理人的资产管理、信托及基金业务
关联方 业务名称 期末余额（万元） 期初余额（万元） 本期收益（万元）
民生信托 信托计划 167,564.25 96,414.88 -21,613.74
民生信托 基金 7,482.95 38,743.61 -
中国通海金融 基金 3,681.93 5,999.09 94.29
（8）关联方资产转让、债务重组情况
本期及上年同期均未发生关联方资产转让、债务重组情况。
（9）关键管理人员报酬
项目 本期发生额（万元） 上期发生额（万元）
关键管理人员报酬 1,808.84 2,228.48
（10）其他关联交易
①代建工程
2014 年 12 月，东风公司、公司子公司星火公司分别与泛海集团签订了补充协议，约定东风公司、星火公司继续委托泛
海集团负责北京泛海国际居住区二期项目拆迁安置等工程（简称“标的”）。
关于标的定价政策及定价依据的说明：经公司与泛海集团协商，根据目前实际发生的拆迁费用并考虑增加的大面积代征
绿地拆迁和“七通一平”等基础设施建设，双方承诺并同意，东风公司负责项目部分对应各项拆迁及建设费用约定为约 27,000
元/平方米，星火公司负责项目部分对应各项拆迁及建设费用约定为约 25,000 元/平方米。项目工程完工后，经第三方机构审
计确认后据实结算项目价款。据此，公司将在项目工程存续期内每年聘请第三方机构对该项目工程开展专项审计。上述拆迁
成本系公司与泛海集团共同测算结果，该测算主要参考了项目已发生拆迁成本、预计拆迁成本（参照现有拆迁补偿标准及合
理溢价）、项目回迁安置房补贴及适度不可预见费等因素考虑。标的本期发生拆迁成本 14.85 万元。
②根据本公司 2008 年 1 月《发行股份收购资产暨关联交易报告书》，泛海建设控股承诺若浙江公司和武汉公司土地使
用权证不能在 2008 年 12 月 31 日之前取得，则泛海建设控股需向本公司支付 39.65 亿元（浙江公司 100%股权和武汉公司
60%股权的作价）作为赔偿，待浙江公司和武汉公司取得土地使用权证后，需将上述 39.65 亿元返还给泛海建设控股。截止
2009 年 6 月 30 日，浙江公司已取得土地使用权证，武汉公司 27 宗地已办理完毕 26 宗地的土地证。泛海建设控股于 2009
年 4 月向本公司发函，按照武汉公司未取得土地使用权证的占地面积与 27 宗土地总占地面积的比例向本公司支付履约保证
金 143,515,773.64 元，上述保证金在星火公司欠泛海建设控股款项中抵扣。截止 2022 年 12 月 31 日，武汉公司尚有 1 宗土
地未办理土地使用权证。
（注：泛海建设控股于 2015 年注销，注销前相关的债权债务及承诺事项转由中国泛海承担。）
③存款
截止 2022 年 12 月 31 日，公司及子公司在民生银行存款余额合计为 94,083,758.91 元，本期存款利息 379,217.34 元。
270
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
④业务合作代理
根据本公司子公司亚太财险与泛海在线保险代理有限公司（以下简称泛海在线）签署的《战略合作框架协议》（亚太财
险 2019 年第五届董事会第五次会议通过）的约定，泛海在线拟利用其在相关领域的优势与亚太财险开展深度合作，建设销
售保险产品的分支机构、销售团队、信息系统等。亚太财险拟向泛海在线保险代理预付不超过 2 亿元的建设支持资金，项目
验收合格后按支持资金投入的 2%支付管理费用。截止 2022 年 12 月 31 日，合同已开始执行，但尚未发生管理费支付。
6、关联方应收应付款项
（1）应收项目
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款
泛海酒店投资管理有限公司 35,748,534.23 1,787,426.71 21,931,932.99 1,096,596.65
泛海实业股份有限公司 1,321,792.05 66,089.60 1,299,842.50 64,992.13
陕西秦皇大剧院演艺有限公司 11,000.00 550.00 11,000.00 550.00
泛海园艺技术工程有限公司 446,300.14 22,315.01 377,329.82 18,866.49
Oceanwide Millenium Limited 894,559.40 -
中国泛海国际投资有限公司 5,949.45 1,215.70
通海控股有限公司 62,088.28
通海置业投资管理有限公司 3,138,951.91
海墨文化传媒股份有限公司 251,045.65 12,552.28 250,111.68 12,505.58
中国民生银行股份有限公司 - - 1,548,895.72 77,444.79
陕西九州映红实业发展有限公司 400,827.52 20,041.38 232,399.58 11,619.98
泛海投资集团有限公司 1,623,814.91 81,190.75 1,623,814.91 81,190.75
民丰资本投资管理有限公司 142,351.98 7,117.60 142,351.98 7,117.60
泛海在线保险代理有限公司 372,390.81 18,619.54 372,390.81 18,619.54
泛海能源控股股份有限公司 210,487.43 10,524.37 210,487.43 10,524.37
民生财富投资管理有限公司 143,444.95 7,172.25 112,847.93 5,642.40
亚太寰宇投资有限公司 780,435.78 39,021.79 780,435.78 39,021.79
其他应收款
中国泛海控股集团有限公司北京分公司 4,138,652.97 14,247.54 38,343,435.32 718,740.67
泛海实业股份有限公司 209,225.48 2,092.25 209,225.48 2,092.25
泛海投资集团有限公司 4,941,177.00 247,058.85 4,941,177.00 247,058.85
通海股权投资股份有限公司 4,000,000.00 200,000.00
泛海园艺技术工程有限公司 68,970.32 3,448.52
271
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
泛海在线保险代理有限公司 17,999,000.00 - 17,999,000.00 -
通海控股有限公司 499,604.09 24,980.20 499,604.09 24,980.20
泛海酒店投资管理有限公司 20,224,097.04 1,011,204.85 9,510,454.64 475,522.73
泛海控股国际投资有限公司 56,221,027.58
民生保险经纪有限公司 33,789.19 1,689.46
应收股利
民生证券股份有限公司 88,865,850.75 -
应收保费
中国泛海控股集团有限公司 9,677,473.17 6,719,565.26
民生财富投资管理有限公司 - 107,113.68
陕西秦皇大剧院演艺有限公司 44,871.67 42,331.76
民丰资本投资管理有限公司 - 1,698.11
泛海园艺技术工程有限公司 15,756.45 13,503.00
海墨文化传媒股份有限公司 6,600.00 6,226.42
泛海实业股份有限公司 5,813.53
泛海集团有限公司 367.10
泛海能源控股股份有限公司 97.96
预付账款
泛海园艺技术工程有限公司 3,409,190.12 14,325,892.92
中国泛海控股集团有限公司北京分公司 - 76,484.31
交易性金融资产
Minyun Limited 9,711,432.20 14,117,032.47
债权投资
中国泛海国际投资有限公司 1,090,778,901.77 840,458,029.30 982,628,046.13 707,287,027.85
Minyun Limited 62,873,165.31 46,470,727.89 57,205,586.21 39,838,917.40
融出资金
Minyun Limited 4,652,402.66 3,913,978.71
中国泛海国际投资有限公司 6,926,006.54 20,834,800.04
（2）应付项目
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款
272
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
泛海投资集团有限公司 441,766.08 -
泛海园艺技术工程有限公司 29,179,030.19 2,539,732.54
泛海酒店投资管理有限公司 - 7,719,352.00
常新资本投资管理有限公司 1,119,266.55 669,405.50
PT China Oceanwide Indonesia 18,757,920.70
其他应付款
中国泛海控股集团有限公司 3,275,889,441.78 4,208,831,302.64
泛海酒店投资管理有限公司 152,325,474.05 168,710,039.81
泛海实业股份有限公司 706,527.70 706,527.70
中国民生银行股份有限公司 - 409,637.73
Tonghai International Group (USA)Co.Ltd 912,771.20 539,157.23
泛海园艺技术工程有限公司 40,012.29 40,012.29
民生保险经纪有限公司 10,125.36 12,116.97
中国泛海控股集团有限公司北京分公司 35,349,013.76 3,173,996.96
通海置业投资管理有限公司 13,685.90 968,360.27
泛海投资集团有限公司 13,705.07 6,725,954.44
北京泛海东风置业有限公司 755,810,151.89 1,146,313,591.82
通海投资集团有限公司 - 10,000,000.00
陕西九州映红实业发展有限公司 949,697.94 3,285,240.12
民生证券股份有限公司 209,505.00 205,905.00
民生期货有限公司 180.00 180.00
中国泛海国际投资有限公司 1,413,319,855.26
亚太寰宇投资有限公司 13,635,679.54
通海控股有限公司 607,434.00
预收账款
泛海酒店投资管理有限公司 200,000.00 115,818.00
民生证券股份有限公司 - 82,795.85
合同负债
泛海酒店投资管理有限公司 - 28,727.18
民生证券股份有限公司 594.34 51,061.07
民生期货有限公司 - 9,834.78
泛海投资集团有限公司 169.82
民生财富投资管理有限公司 764.13
273
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
预收保费
泛海酒店投资管理有限公司 - 2,696.61
泛海集团有限公司 6,485.40 7,011.34
泛海能源控股股份有限公司 1,730.73
泛海园艺技术工程有限公司 11,868.00
应付手续费
民生保险经纪有限公司 845,904.03 812,290.63
泛海在线保险代理有限公司 719,216.92 331,908.84
应付赔付款
泛海实业股份有限公司 - 84.91
陕西九州映红实业发展有限公司 84.91 84.91
一年内到期的非流动负债
中国泛海控股集团有限公司北京分公司 43,608,750.63 77,953,688.90
Tonghai International Group (USA) Co. Ltd. - 4,431,042.57
PT. China Oceanwide Indonesia - 16,951,133.75
泛海实业股份有限公司山东商会大厦分公司 4,003.44 578,078.57
中国民生银行股份有限公司 9,223,386,945.65 6,292,343,687.29
租赁负债
中国泛海控股集团有限公司北京分公司 13,122,079.29 63,220,779.51
泛海实业股份有限公司山东商会大厦分公司 - 132,841.57
短期借款
中国民生银行股份有限公司 8,019,263,024.02 7,455,591,496.22
拆入资金
中国民生银行股份有限公司 301,224,533.20 333,066,243.52
长期借款
中国民生银行股份有限公司 2,046,000,000.00 4,246,000,000.00
十三、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
截止 2022 年 12 月 31 日，本公司尚有已签合同(主要为工程施工)未付的约定资本项目支出共计约人民币 40.42 亿元。
274
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
2、或有事项
（1）担保事项
1）按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保，截至 2022 年 12 月 31 日累计余额为 62.16 亿元。
2）本公司关联担保情况详见附注“十二、5 关联交易情况”之（5）关联担保情况。本公司或子公司作为担保方为非关联方提
供担保情况如下：
担保是否已经
担保方 被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
履行完毕
本公司 东风公司 1,242,000,000.00 2018.7.17 2023.7.15 否
本公司 东风公司 604,000,000.00 2018.7.26 2023.7.15 否
中泛房地产开发
中泛控股 美元165,000,000.00 2019.5.22 2022.5.21 否
第三有限公司
中泛置业控股有
中泛控股 美元151,054,237.67 2019.9.27 2022.9.26 否
限公司
折合人民币合计 3,995,199,209.55
（2）涉诉事项
①股权转让纠纷案
a. 杭州陆金汀股份转让纠纷案
根据公司与杭州陆金汀签署的《股份转让协议》，公司以 1,666,706,012.28 元的金额，受让杭州陆金汀持有的公司控股
子公司武汉中央商务区股份有限公司 2%股份。杭州陆金汀以公司未能按照约定履行支付义务为由，将公司诉至法院，2023
年 3 月 30 日法院判决公司支付股权转让款及违约金、相关诉讼费用。公司已向北京市高级人民法院提起上诉。
②融资纠纷案
a. 山东高速融资纠纷案
2019 年 4 月，武汉公司向山东高速环球融资租赁有限公司（以下简称“山东高速”）申请融资 20 亿元。上述融资尚未清
偿完毕。2021 年 4 月 2 日，公司控股子公司武汉公司收到湖北省武汉市中级人民法院送达的（2021）鄂 01 执 786 号《执行
通知书》和《执行裁定书》，就上述合同纠纷案，申请执行人烟台山高弘灏投资中心（有限合伙）（以下简称“烟台山高”）
向湖北省武汉市中级人民法院申请强制执行。
2021 年 7 月 26 日，公司收到山东省济南市中级人民法院（以下简称“济南中院”） 送达的应诉材料及《民事裁定书》。
烟台山高就与武汉公司融资合同纠纷案，将本公司、公司控股子公司沈阳泛海建设投资有限公司（以下简称“沈阳公司”） 诉
至济南中院。2021 年 12 月 13 日收到济南中院一审判决：判决泛海控股对武汉公司欠付山东高速的款项本金 1,256,649,188.94
元及利息、公证费 2,317,500 元、保全保险费 66 万元、律师费 25 万元等合计 16.91 亿元承担偿还连带责任。山东高速有权
对泛海控股持有的武汉公司 10.1156%（35 亿股）的股权，沈阳公司名下 157 套房产以及沈抚新城抚顺市棋海路泛海国际居
住区抚开国用（2013）第 037 号土地使用权进行折价或者拍卖、变卖，并就所得价款在上述责任范围内享有优先受偿权。公
司对一审判决结果不服，提出上诉。2022 年 3 月 15 日，公司收到济南中院二审判决，驳回上诉，维持原判。2022 年 3 月
28 日，公司收到济南中院送达的执行通知书，烟台山高向法院申请强制执行。
前期济南中院在诉讼过程中对公司持有的民生证券股份有限公司（以下简称“民生证券”）350,000 万股股份进行了冻结。
275
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
济南中院于 2023 年 3 月 14 日至 2023 年 3 月 15 日在京东司法拍卖平台拍卖公司持有的民生证券 347,066.67 万股股权，拍卖
成交价为 9,105,426,723.00 元，竞买人为无锡市国联发展（集团）有限公司。2023 年 4 月 11 日，经公司查询中国证券监督
管理委员会（以下简称“中国证监会”）官方网站获悉，中国证监会已于 2023 年 4 月 10 日接收关于民生证券的《证券公司变
更主要股东或者公司的实际控制人核准》材料。2023 年 4 月 13 日，武汉公司收到武汉中院送达的《执行裁定书》，法院依
照有关规定，裁定终止执行。
b. 中山证券债券交易纠纷案
2021 年 10 月 25 日，公司收到由武汉公司及民生证券转达的北京金融法院送达的（2021）京 74 民初 814 号《协助执
行通知书》。中山证券有限责任公司因与泛海控股发生债券交易纠纷，向北京金融法院提起诉讼，冻结公司持有的武汉公司
89.23%股权，冻结公司持有的民生证券 31.03%股权。冻结期限均为三年，自 2021 年 10 月 22 日起至 2024 年 10 月 21 日止。
目前一审尚未判决。.
c. 中信信托融资纠纷案
公司于 2021 年 12 月 2 日，收到北京金融法院送达的起诉材料，原告中信信托有限责任公司诉武汉公司、泛海控股及
星火公司金融借款合同纠纷案，涉诉金额 17667.46 万元。2023 年 4 月 12 日，公司收到一审判决，判决武汉公司偿还本金、
期内利息、违约金及其他费用，公司对上述债务承担连带责任。
d. 信托计划债券纠纷案
2022 年 4 月 21 日，公司收到北京金融法院送达的诉讼材料，民生信托作为其发行的信托计划的受托人以“20 泛控
01”、 “20 泛海 01”、“20 泛海 02”债券交易纠纷为由，将公司、公司控股股东中国泛海控股集团有限公司（以下简称“中
国泛海”）、公司实际控制人卢志强诉至法院。因履行原因，民生信托要求提前清偿债券本息、行使股权质押权，并要求中
国泛海、卢志强承担连带清偿责任。现一审进行中。
e. 融创集团债券纠纷案
2022 年 4 月 21 日，公司收到北京金融法院送达的诉讼材料，融创房地产集团有限公司（简称“融创集团”）以“18 海
控 01”债券交易纠纷为由，将公司、中国泛海、卢志强诉至法院。公司于 2018 年 9 月发行了“泛海控股股份有限公司 2018
年非公开发行公司债券（第一期）”（债券简称“18 海控 01”），融创集团前期购买了“18 海控 01”债券，鉴于“18 海控 01”
债券已于 2021 年 11 月 10 日到期，公司未能按期向融创集团偿付剩余本息，融创集团将公司、中国泛海、卢志强诉至北
京金融法院。现一审进行中。
f. 美元债纠纷-中泛集团清盘申请
因美元债纠纷，一债权人的律师向香港高等法院原讼法庭呈交了针对中泛集团的清盘呈请，表示中泛集团截至 2022 年
3 月 23 日在该票据项下对其付款责任为 32,471,522.19 美元。关于清盘呈请的聆讯将于香港高等法院举行。2022 年 10 月 13
日，因公司未能于上述票据到期后及时进行兑付，上述票据的部分债权人将泛海控股国际发展第三有限公司及票据的担保人
公司、中泛集团、泛海建设国际有限公司诉至纽约州法院，请求法院判决被告兑付其持有的票据本金及利息， 2023 年 2 月
27 日，高等法院作出命令剔除及驳回上述清盘呈请。
g. 中国农发行金融借款纠纷
公司收到北京金融法院送达的诉讼材料中国农业发展银行北京市西三环支行（以下简称“农发行”）以金融借款合同纠
纷为由，将公司控股子公司北京星火房地产开发有限责任公司（以下简称“星火公司”）、 武汉中央商务区股份有限公司（以
下简称“武汉公司”）、公司诉至法院，因 2020 年 6 月，星火公司向农发行申请 17.86 亿元融资，公司、 星火公司、武汉
公司均为上述融资提供了担保，农发行认为星火公司未按照借款合同约定归还贷款。本案正在审理中。
h. 前海人寿债券交易纠纷
公司分别于 2022 年 1 月 11 日、2022 年 1 月 29 日以及 2022 年 2 月 8 日收到北京金融法院送达的 5 件诉讼案件材料，
前海人寿保险股份有限公司（以下简称“前海人寿”）因公司债券交易纠纷将公司起诉至法院。目前此案尚未正式开庭。
i. 深圳市榛悦商业保理合同纠纷案
公司于 2022 年 2 月 11 日收到广东省深圳市中级人民法院送达的起诉材料，原告深圳市榛悦商业保理有限公司（以下
简称“榛悦保理”）诉武汉公司、泛海控股股份有限公司及第三人武汉中心大厦开发投资有限公司保理合同纠纷，涉诉金额
17860.37 万元。法院判决武汉公司和武汉中心大厦开发投资有限公司向榛悦保理支付保理融资款、利息及其他费用。武汉公
司提请了上诉，现二审进行中。
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
j. 美元债纠纷-中泛集团诉讼
2022 年 10 月 11 日，因美元债纠纷，25 个债权人向美国纽约州法院提起了针对中泛集团的诉讼，表示中泛集团在该票
据项下对其付款责任为 45,259,798 美元。中泛集团于 2023 年 2 月 27 日提交了申请撤销诉讼的答辩状。原告于 2023 年 3 月
31 日对该撤销申请提出反对。
③工程纠纷案
a. 洛杉矶项目承包商纠纷案
公司境外附属公司泛海广场公司与总承包商 Lendlease（US）Construction Inc.就兴建公司洛杉矶项目签订了建筑合同，
公司境外附属公司中泛控股为此提供母公司担保。后总承包商终止执行建筑合同，并对中泛控股提起仲裁。中泛控股接获美
国加利福尼亚中区联邦地区法院的判决，确认中泛控股须向总承包商支付相应金额的仲裁裁决。总承包商已向香港高等法院
申请执行仲裁裁决。就此，中泛控股已向高等法院申请反对执行命令，后被高等法院驳回。2021 年 9 月 2 日（香港时间）
及 2022 年 1 月 6 日（香港时间），中泛控股与总承包商达成延期偿付协议及其修订协议，分期向总承包商偿付仲裁裁决。
由于未能按协议足额支付，法院批准了临时押记令。Lendlease 于 2023 年 2 月 7 日单方面向英属维尔京群岛高等法院（“BVI
高等法院”）申请对中泛控股有限公司的 9 家英属维尔京群岛全资附属公司的全部股份进行强制变卖，并委任接管人对变卖
过程进行监督。
b. 旧金山项目承包商纠纷案
公司境外附属公司泛海中心公司与总包商 SWINERTONWEBCORJV 签订了旧金山项目建筑施工总承包合同。对方以
工程款争议为由，将泛海中心公司诉至法院，涉案金额 14,500 万美元。目前该仲裁案件正在审理中。
c. 东风公司工程欠款纠纷
因中国建筑一局（集团）有限公司与东风公司的工程欠款纠纷，部分留存物业资产被查封，涉案金额合计 2.52 亿元，
目前部分诉讼正在审理过程中，部分案件正在强制执行过程中。
d. 中建筑港集团有限公司施工合同纠纷案
2022 年 3 月 17 日大连黄金山收到大连海事法院送达的（2022）辽 72 民号《应诉通知书》，中建筑港集团有限公司以
施工合同纠纷为由将大连泛海建设、大连黄金山及武汉公司诉至法庭。诉讼请求判决大连泛海建设及大连黄金山支付欠付工
程款 4,871,953.54 元及利息，承担相关诉讼费、保全费等法律费用，武汉公司承担债务连带责任。目前此案一审尚未开庭。
④信托营业纠纷
截止 2022 年 12 月 31 日，本公司子公司民生信托因营业信托纠纷等原因引发诉讼多宗，根据管理层判断上述涉诉信托
项目中本公司预估需承担赔偿责任的信托项目规模余额 291.53 亿元。截止 2022 年 12 月 31 日，民生信托管理层根据一审或
二审已判决案件的涉诉项目规模余额、预估赔付率和底层资产估值，计提预计负债 60.98 亿元。针对一审未判决的诉讼及尚
未进入司法程序的潜在营业信托纠纷等事项，民生信托无法判断被判令承担相关责任的可能性，故未就这些事项确认预计负
债。
除存在上述或有事项外，截至 2022 年 12 月 31 日，本公司无其他应披露未披露的重大或有事项。
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泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
十四、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
对财务状况和经 无法估计影
项目 内容
营成果的影响数 响数的原因
本次拍卖
事项涉及变
更民生证券
主要股东，根
据中国证监
因公司与烟台山高弘灏投资中心（有限合伙）发生合 会《证券公司
鉴于诉讼事项正
同纠纷，济南中院在京东司法拍卖平台拍卖公司持有 股权管理规
在进行过程中，
的民生证券 347,066.67 万股股权。2023 年 3 月 15 日， 定》的相关规
重要的诉讼事项 目前无法估计其
上述拍卖已成交，由竞买人无锡市国联发展（集团） 定，本次变更
对公司的最终影
有限公司以最高应价竞得，拍卖成交价为 主要股东事
响。
9,105,426,723.00 元。 项尚需通过
中国证监会
核准，故标的
物能否最终
成交尚存在
不确定性。
2、重要的调整事项
对财务状况和经 无法估计影
项目 内容
营成果的影响数 响数的原因
因未能按计划偿还债务，公司境外附属公司泛海控股
国际金融发展有限公司持有的 4,098,510,000 股中国通
海国际金融有限公司（以下简称“中国通海金融”） 普 该交易产生的亏
通股被接管，由于中国通海金融及其主要子公司的管 损在资产负债表
理层没有重大改变，公司通过子公司中泛集团仍然继 日先对原中泛集
续主导中国通海金融及其主要子公司的日常营运，因 团收购中国通海
重要的调整事项 此在报告期内公司仍将中国通海金融作为子公司纳入 金融股权形成的
合并财务报表合并范围。 2022 年 9 月，接管人告知 商誉计提减值
与选定买家签订协议，拟出售中国通海国际金融股票 后，剩余金额以
合共 4,098,510,000 股，交易对价为每股作价 0.2 港 亏损合同列报至
元，即 819,702,000 港元。2023 年 2 月 3 日，泛海控 预计负债。
股国际金融持有的 4,098,510,000 股中国通海国际金融
普通股已转让给华新通有限公司。
278
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
3、利润分配情况
公司 2022 年度拟不派发现金红利，不送红股，也不以资本公积金转增股本。
十五、其他重要事项
1、分部信息
（1）报告分部的确定依据与会计政策
根据本公司的内部组织结构、管理要求及内部报告制度确定了 4 个报告分部，分别为：房地产业务、金融业务、资本投
资业务以及能源电力业务。本公司的各个报告分部分别提供不同的产品或服务。本公司的管理层定期评价这些分部的经营成
果，以决定向其分配资源及评价其业绩。
分部间转移价格按照实际交易价格为基础确定，间接归属于各分部的费用按照资源的投入情况在分部之间进行分配。资
产根据分部的经营以及资产的所在位置进行分配，分部负债包括分部经营活动形成的可归属于该分部的负债。如果多个经营
分部共同承担的负债相关的费用分配给这些经营分部，该共同承担的负债也分配给这些经营分部。
本集团各个报告分部提供的主要服务分别如下：
A．房地产业务，包括从事房地产开发建设、房地产投资、不动产经营管理、物业服务的公司，具体见本附注“九、1、
在子公司的权益”中业务性质为以上类别的公司。
B．金融业务，指从事证券、投资、期货、保险、信托及金融信息服务业务的公司。
C．资本投资业务，是指从事战略投资业务的泛海股权投资管理公司、武汉香港公司以及中泛集团（除地产及电力以外）
的所属公司。
D．能源电力业务，是指从事电力项目建设及生产的中泛电力投资控股有限公司及其所属公司。
279
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
（2）报告分部的财务信息
期末/报告期
项目 房地产业务 金融业务 资本投资业务 能源电力业务 分部之间抵消 合计
一、营业总收入 7,140,924,390.93 6,008,650,883.51 -79,015,248.19 13,070,560,026.25
1.在某一时点确认收入 6,492,286,894.51 6,492,286,894.51
2.在某一时间段内确认收入 648,637,496.42 6,008,650,883.51 -79,015,248.19 6,578,273,131.74
二、营业费用 10,917,163,124.78 5,504,924,606.69 -381,842,939.14 15,793,133.20 -341,058,830.80 15,714,979,094.73
三、营业利润（亏损） -1,685,579,790.46 -413,928,537.09 -4,704,096,886.56 -15,780,096.24 262,043,582.61 -6,557,341,727.74
四、资产总额 80,088,515,775.31 26,052,431,007.63 16,592,148,821.70 3,697,187,796.73 -21,239,866,857.33 105,190,416,544.04
五、负债总额 81,203,077,551.24 16,736,630,669.91 13,906,395,541.87 2,869,818,664.47 -10,419,880,016.80 104,296,042,410.69
六、补充信息
1.折旧和摊销费用 182,733,271.79 224,762,609.67 1,034,046.14 1,879,166.30 410,409,093.90
2.当前确认的减值损失 -56,664,867.52 854,669,218.45 1,238,138,875.98 - 2,036,143,226.91
3.资本性支出 11,557,293.01 113,338,858.16 - - 124,896,151.17
280
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
期初/上年同期
项目 房地产业务 金融业务 资本投资业务 能源电力业务 分部之间抵消 合计
一、营业总收入 8,439,913,256.14 6,765,532,678.20 -282,643,150.55 14,922,802,783.79
1.在某一时点确认收入 7,733,600,439.83 7,733,600,439.83
2.在某一时间段内确认收入 706,312,816.31 6,765,532,678.20 -282,643,150.55 7,189,202,343.96
二、营业费用 10,307,211,663.07 8,904,930,222.72 550,479,408.71 55,049,760.84 -128,906,218.80 19,688,764,836.54
三、营业利润（亏损） -4,199,271,037.62 -6,209,732,393.71 -1,148,136,044.36 -375,731,142.59 -265,936,788.90 -12,198,807,407.18
四、资产总额 95,351,888,480.23 25,547,127,867.00 19,816,530,164.08 3,463,690,814.22 -33,934,021,308.31 110,245,216,017.22
五、负债总额 84,521,917,788.22 11,260,403,922.43 14,694,661,809.69 2,596,468,349.93 -16,601,170,691.10 96,472,281,179.17
六、补充信息
1.折旧和摊销费用 161,220,504.83 332,992,605.51 3,701,081.35 3,145,078.36 501,059,270.05
2.当前确认的减值损失 4,205,834,889.20 2,497,483,410.17 2,749,323.72 320,731,876.15 7,026,799,499.24
3.资本性支出 1,698,671.22 170,623,446.93 - - 172,322,118.15
281
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
2、公司股权质押、冻结情况
截止 2022 年 12 月 31 日，本公司股权质押情况如下：
出质人 质权人 质押股数（股） 质押期限
中国泛海 大连银行股份有限公司北京分行 368,200,000 2020 年 9 月 1 日~至办理解除质押登记之日
中国泛海 平安信托有限责任公司 44,870,790 2019 年 12 月 16 日~至办理解除质押登记之日
中国泛海 新华信托股份有限公司 465,220,000 2017 年 8 月 16 日~至办理解除质押登记之日
中国泛海 中国民生银行股份有限公司北京分行 431,530,000 2019 年 3 月 26 日~至办理解除质押登记之日
中国泛海 中融国际信托有限公司 794,078,833 2017 年 4 月 17 日~至办理解除质押登记之日
中国泛海 浙商银行股份有限公司 56,000,000 2020 年 9 月 22 日~至办理解除质押登记之日
中国泛海 中原信托有限公司 675,047,368 2017 年 5 月 24 日~至办理解除质押登记之日
泛海能源 中原信托有限公司 124,000,000 2017 年 5 月 25 日~至办理解除质押登记之日
注：截至 2022 年 12 月 31 日，中国泛海所持公司股份 2,907,555,351 股全部被司法冻结，其中 2,834,946,991 股被质押。
十六、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1）应收账款分类披露
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提 账面价值 计提 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
比例 比例
按信用风险特征组合计提坏账准备应收款项：
按组合计提坏账准
1,760,756.36 100% 88,037.82 5% 1,672,718.54 257,569.45 100% 12,878.47 5% 244,690.98
备的应收账款
合计 1,760,756.36 100% 88,037.82 5% 1,672,718.54 257,569.45 100% 12,878.47 5% 244,690.98
期末无单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款。
按组合计提坏账准备：
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
非金融行业应收款项余额百分比法 1,760,756.36 88,037.82 5%
合计 1,760,756.36 88,037.82 --
按账龄披露
282
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
账龄 账面余额
1 年以内（含 1 年） 1,670,971.00
1至2年 5.36
2至3年 89,780.00
小计 1,760,756.36
减：坏账准备 88,037.82
合计 1,672,718.54
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按照组合计提的坏账准备 12,878.47 89,359.02 14,199.67 88,037.82
合计 12,878.47 89,359.02 14,199.67 88,037.82
（3）本期无核销应收账款
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
占应收账款期末余额合计数
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
的比例
法人一 746,545.00 42.40% 37,327.25
法人二 466,257.00 26.48% 23,312.85
自然人一 126,750.00 7.20% 6,337.50
法人三 115,353.00 6.55% 5,767.65
自然人二 84,804.00 4.82% 4,240.20
合计 1,539,709.00 87.45% 76,985.45
（5）期末无因金融资产转移而终止确认的应收账款
（6）期末无转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
2、其他应收款
项目 期末余额 期初余额
应收股利 88,865,850.75
其他应收款 28,262,156,284.23 33,813,435,128.28
合计 28,351,022,134.98 33,813,435,128.28
283
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
（1）应收股利分类
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
应收联营企业股利 88,865,850.75
合计 88,865,850.75
（2）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
往来款 14,092,770,767.51 33,811,564,801.74
押金保证金 319,073.00 1,574,443.03
预计无法收回款项 20,345,768,670.45 5,800.00
其他 574,260.96 394,321.75
合计 34,439,432,771.92 33,813,539,366.52
2）坏账准备计提情况
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
期信用损失
值) 值)
2022 年 1 月 1 日余额 98,438.24 5,800.00 104,238.24
2022 年 1 月 1 日余额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 1,394,624.25 6,177,226,020.99 6,178,620,645.24
本期转回 1,448,395.79 1,448,395.79
本期转销
本期核销
其他变动
2022 年 12 月 31 日余额 44,666.70 6,177,231,820.99 6,177,276,487.69
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
√适用 □不适用
系子公司中泛集团亏损导致净资产为负，母公司单体报表对其应收款项按照预期损失计提坏账准备。
按账龄披露
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 3,056,929,722.95
284
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
1至2年 8,902,981,390.15
2至3年 11,738,428,371.48
3 年以上 10,741,093,287.34
小计 34,439,432,771.92
减：坏账准备 6,177,276,487.69
合计 28,262,156,284.23
注：其他应收款主要为与集团内部公司之间的往来款。
3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按照单项计提的坏账准备 5,800.00 6,177,226,020.99 6,177,231,820.99
按照组合计提的坏账准备 98,438.24 1,394,624.25 1,448,395.79 44,666.70
合计 104,238.24 6,178,620,645.24 1,448,395.79 6,177,276,487.69
4）本期无实际核销的其他应收款
5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
占其他应收款期
款项的性
单位名称 期末余额 账龄 末余额合计数的 坏账准备期末余额
质
比例
1,734,588,557.10 1 年以内 5.04%
6,067,448,539.65 1-2 年 17.62%
往来款 6,177,226,020.99
中泛集团 3,833,306,642.65 2-3 年 11.13%
8,710,419,131.05 3 年以上 25.29%
小计 20,345,762,870.45 59.08% 6,177,226,020.99
57,508,173.89 1 年以内 0.17%
往来款 204,228,908.57 1-2 年 0.59%
星火公司
7,032,163,627.88 2-3 年 20.42%
小计 7,293,900,710.34 21.18%
759,095,851.79 1 年以内 2.20%
往来款
武汉公司 1,291,572,043.12 1-2 年 3.75%
小计 2,050,667,894.91 5.95%
大连公司 往来款 359,383.79 1 年以内 0.00%
285
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
365,659,075.63 1-2 年 1.06%
28,367,061.79 2-3 年 0.08%
735,891,924.21 3 年以上 2.14%
小计 1,130,277,445.42 3.28%
7,520,000.00 1 年以内 0.02%
762,997,823.18 1-2 年 2.22%
往来款
大连黄金山 145,361,214.54 2-3 年 0.42%
90,236,459.73 3 年以上 0.26%
小计 1,006,115,497.45 2.92%
合计 -- 31,826,724,418.57 -- 92.41% 6,177,226,020.99
7）期末无涉及政府补助的应收款项
8）期末无因金融资产转移而终止确认的其他应收款
9）期末无转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
3、长期股权投资
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 45,028,003,697.88 1,314,562,251.78 43,713,441,446.10 45,028,003,697.88 1,314,562,251.78 43,713,441,446.10
对联营、合营企业投资 4,820,088,244.77 4,820,088,244.77 4,976,765,064.86 4,976,765,064.86
合计 49,848,091,942.65 1,314,562,251.78 48,533,529,690.87 50,004,768,762.74 1,314,562,251.78 48,690,206,510.96
（1）对子公司投资
本期增减变动
期初余额（账面价 期末余额(账面价 减值准备期末余
被投资单位 追加 减少 计提减值准
值） 其他 值) 额
投资 投资 备
武汉公司 34,599,776,320.92 34,599,776,320.92
股权公司 3,400,000,000.00 3,400,000,000.00
民生金服 3,200,000,000.00 3,200,000,000.00
中泛集团 1,221,364,000.00
不动产公司 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00
电力控股 906,801,748.22 906,801,748.22 93,198,251.78
286
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
信华公司 281,901,000.00 281,901,000.00
商管公司 180,000,000.00 180,000,000.00
山海天公司 99,962,376.96 99,962,376.96
泛海物业 45,000,000.00 45,000,000.00
合计 43,713,441,446.10 43,713,441,446.10 1,314,562,251.78
（2） 对联营、合营企业投资
本期增减变动
计
提 减值准
期初余额(账面 追 其他 期末余额(账面
投资单位 加 权益法下确认 综合 其他权益变 宣告发放现金 减 其 备期末
价值) 减少投资 价值)
投 的投资损益 收益 动 股利或利润 值 他 余额
资 调整 准
备
联营企业
三江电子 121,793,846.89 121,586,468.28 -207,378.61
酒管公司 65,754,140.59 -2,745,211.36 63,008,929.23
民生证券 4,789,217,077.38 65,471,120.40 -8,743,031.49 -88,865,850.75 4,757,079,315.54
合计 4,976,765,064.86 121,586,468.28 62,518,530.43 -8,743,031.49 -88,865,850.75 4,820,088,244.77
4、营业收入和营业成本
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 47,178,285.41 10,979,188.80 30,475,842.48 1,901,541.84
合计 47,178,285.41 10,979,188.80 30,475,842.48 1,901,541.84
5、投资收益
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 112,199,857.15
权益法核算的长期股权投资收益 62,518,530.43 314,913,565.99
处置长期股权投资产生的投资收益 44,013,531.72 629,100,693.82
处置交易性金融资产取得的投资收益 280,389.48
其他 -4,011,424.05
合计 106,532,062.15 1,052,483,082.39
287
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
十七、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -1,924,615,772.50
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或
14,110,732.98
定量享受的政府补助除外）
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 -6,081,658,836.27
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、
衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，
24,360,413.47
以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债
和其他债权投资取得的投资收益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 -201,042,902.01
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,870,598,708.94
减：所得税影响额 -2,030,588,223.97
少数股东权益影响额（税后） -1,047,395,990.24
合计 -6,961,460,859.06 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 √不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目
的情况说明
√适用 □不适用
项目 涉及金额（元） 原因
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值
公司持有的原境外子公司股权于出表后列
业务外，持有交易性金融资产、交易性金融
报为交易性金融工具，由于其经营活动引
负债产生的公允价值变动损益，持有债权投 -412,027,955.37
起的权益变动列报为公允价值变动损益,
资产生的投资收益以及处置交易性金融资
界定为经常性损益。
产、交易性金融负债及等取得的投资收益
2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净
-6490.59% -2.2202 -2.2202
利润
288
泛海控股股份有限公司 2022 年年度报告
扣除非经常性损益后归属于
-2573.99% -0.8805 -0.8805
公司普通股股东的净利润
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 √不适用
（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
适用 √不适用
（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注
明该境外机构的名称
□适用 √不适用
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