证券代码：000048 证券简称：康达尔 公告编号：2019-102
深圳市康达尔（集团）股份有限公司
股东股份质押公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚
假记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别提示：
公司控股股东及其一致行动人累计持有公司287,780,202股，占公司股份总数
的71.50%，累计质押股份数量（含本次）为284,278,681股，占其所持公司股份总
数的98.78%，占公司股份总数的70.63%。请投资者注意相关风险。
深圳市康达尔（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）于2019年11月27
日接到控股股东京基集团有限公司（以下简称“京基集团”）关于其全资子公司
深圳市京基时代实业有限公司（以下简称“京基时代”，系公司第二大股东）股
份质押事项的通知，现将相关情况公告如下：
一、股东股份质押情况
（一）股东股份质押的基本情况
京基时代于2019年11月27日将其所持公司116,641,816股（占公司股份总数的
28.98%）质押给中国工商银行股份有限公司深圳深东支行（以下简称“工行深圳
深东支行”），并已在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理质押登记
手续。
是否为控股股东 占其所 占公司
股东 本次质押数 是否为 是否为补 质押 质押
或第一大股东及 持股份 总股本 质权人 用途
名称 量（股） 限售股 充质押 起始日 到期日
其一致行动人 比例 比例
办理解除 为京基集团
京基 2019 年 11 月 工行深圳
是 116,641,816 97.09% 28.98% 否 否 质押登记 银行贷款
时代 27 日 深东支行
手续之日 提供担保
（二）股东股份累计质押情况
截至本公告披露日，上述股东及其一致行动人累计质押股份情况如下：
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已质押股份 未质押股份
本次质押前 本次质押后 情况 情况
股东 持股数量 持股 占其所持 占公司总
质押股份数 质押股份数 已质押股份 未质押股份
名称 （股） 比例 股份比例 股本比例 占已质押 占未质押
量（股） 量（股） 限售和冻结 限售和冻结
股份比例 股份比例
数量 数量
京基
167,637,483 41.65% 167,636,865 167,636,865 100.00% 41.65% 0 0 0 0
集团
京基
120,141,071 29.85% 0 116,641,816 97.09% 28.98% 0 0 0 0
时代
周磊 1,648 0.00% 0 0 0 0 0 0 0 0
合计 287,780,202 71.50% 167,636,865 284,278,681 98.78% 70.63% 0 0 0 0
二、控股股东及其一致行动人股份质押情况
（一）股份质押基本情况说明
1、本次股东股份质押不用于满足公司生产经营相关需求。
2、公司控股股东及其一致行动人不存在未来半年内或一年内到期的质押股
份。
3、公司控股股东及其一致行动人不存在非经营性资金占用、违规担保等侵害
公司利益的情形。
4、本次股份质押事项不会导致公司实际控制权发生变更，不会对公司生产经
营及公司治理产生影响。
（二）控股股东及其一致行动人相关情况
1、京基集团基本情况
京基集团有限公司成立于1997年9月，注册地址为深圳市罗湖区桂园街道老围
社区蔡屋围京基一百大厦A座6901-02A单元；注册资本10,000万元人民币；法定代
表人陈华；经营范围包括：（1）一般经营项目：投资兴办高科技工业、房地产、
旅游、餐饮、能源、储运等实业（具体项目另行申报）；国内贸易，从事货物及
技术的进出口业务（法律、行政法规、国务院决定规定在登记前须经批准的项目
除外）；自有物业租赁；物业管理（凭物业管理资质证书经营）；会所管理及咨
询；高新科技建筑材料的技术开发，各类经济信息咨询（不含限制项目）；游艇
租赁；从事广告业务；酒店管理、餐饮管理；日用百货、副食的内部零售及相关
配套服务；会议服务（法律、行政法规、国务院决定禁止和规定在登记前须经批
准的项目除外）。（2）许可经营项目：棋牌、茶艺、游泳池、健身房、保健、按
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摩、足浴；附属商务中心、商场；美容美发、桑拿；机动车辆停放服务；旅业、
住宿；咖啡厅、咖啡制售；酒吧、KTV、公共浴室；销售烟酒、饮料。
京基集团最近一年及一期主要财务指标如下：
单位：元，%
时间/时期
2018.12.31/2018 年度 2019.09.30/2019 年 1-9 月
项目
主要财务数据
资产总额 66,683,974,027.01 81,078,564,535.87
负债总额 42,309,459,177.96 55,608,270,300.46
营业收入 7,664,871,141.29 5,603,328,130.66
净利润 121,049,829.78 883,314,161.90
经营活动产生的现金流量净额 -2,575,245,757.29 352,765,583.92
偿债能力指标
资产负债率 63.45% 68.59%
流动比率 1.79 3.08
速动比率 0.75 1.49
现金/流动负债比率 -14.20% 97.78%
注：2018年度财务数据已经审计；2019年1-9月财务数据未经审计。
2、京基时代基本情况
京基时代成立于1996年5月，注册地址为深圳市罗湖区桂园街道老围社区蔡屋
围京基一百大厦A座6901-02A-01单元；注册资本80,000万元人民币；法定代表人陈
华；经营范围为：兴办实业（具体项目另行申报）；股权投资；国内贸易（法律、
行政法规、国务院决定规定在登记前须经批准的项目除外）；自有房屋租赁。
京基时代最近一年及一期主要财务指标如下：
单位：元，%
时间/时期
2018.12.31/2018 年度 2019.09.30/2019 年 1-9 月
项目
主要财务数据
资产总额 851,256,245.45 720,087,928.16
负债总额 837,601,275.92 50,020,000.00
净利润 -26,350,396.36 -86,925,745.15
经营活动产生的现金流量净额 75,741,741.57 -741,352,544.09
偿债能力指标
资产负债率 98.40% 6.95%
流动比率 0.42 6.26
速动比率 0.42 6.26
现金/流动负债比率 9.04% 0.01%
注：以上财务数据未经审计（由于京基集团于2019年10月完成对京基时代的股权收购，尚处在对京基时
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代的财务报表等相关资料进行梳理和确认中，数据仅供参考）。
3、偿债风险分析
京基集团当前各类借款总余额为1,491,083万元，其中：未来半年内需偿付的
债务金额为30,695万元；未来一年内需偿付的债务金额为126,854万元；包含一笔
ABS类融资（大梅沙喜来登及海湾酒店CMBS），融资余额321,840万元，到期时
间为2031年8月，每三年为一售回期。京基时代当前借款余额为0元。
京基集团及京基时代最近一年不存在大额债务逾期或违约记录，不存在主体
和债项信用等级下调的情形或因借款引发的债务问题涉及重大诉讼或仲裁的情
况。综合考虑企业运营情况、银行授信情况、股东自身资金实力等因素，目前京
基集团及京基时代不存在相关偿债风险。
4、京基集团一致行动人周磊基本信息
姓名 性别 国籍 住所 最近三年的职业和职务 控制的核心企业或资产
2017-2018年任创兴银行深圳分行
周磊 男 中国 广东省深圳市 无
行长；现任京基集团总裁
5、京基时代本次股份质押具体用途系为京基集团向工行深圳深东支行借款
186,000万元提供担保，京基集团预计还款资金来源为其自有资金。
6、京基集团及其一致行动人高比例质押股份的主要原因系满足京基集团日常
经营所需，截至目前不存在平仓风险。未来京基集团将加快资金回笼，拓宽融资
渠道，合理控制质押比例；同时，对股价波动做好充分的应对准备，在面临平仓
风险时及时采取以自有资金偿还或重新质押等方式归还借款，避免出现因股份质
押风险引发公司控制权变更的情形。
7、公司与京基集团及其一致行动人之间最近一年及一期的关联交易事项如
下：
（1）2018年度发生的关联交易
关联方 关联关系 关联交易内容 关联交易金额（元）
深圳市京基物业管理有限公司京基
京基集团下属公司 接受关联方装修及物业服务 228,269.54
一百物业服务中心
深圳市京基房地产股份有限公司 京基集团下属公司 租赁关联方房屋 2,676,460.89
深圳市京基一百大厦酒店管理有限
京基集团下属公司 接受关联方酒店服务 6,122.56
公司
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深圳市粤菜王府餐饮管理有限公司 京基集团下属公司 接受关联方餐饮服务 36,686.00
深圳市中外建建筑设计有限公司 京基时代原下属公司 接受关联方工程设计服务 1,112,222.90
（2）2019年1-9月发生的关联交易
关联方 关联关系 关联交易内容 关联交易金额（元）
深圳市京基物业管理有限公司
京基集团下属公司 接受关联方物业服务 794,103.89
京基一百物业服务中心
深圳市京基房地产股份有限公 租赁关联方房屋及接受关联方
京基集团下属公司 68,029,382.67
司 综合管理服务
深圳市京基一百大厦酒店管理
京基集团下属公司 接受关联方酒店服务 91,378.27
有限公司
深圳市京基晶都酒店管理有限
京基集团下属公司 接受关联方酒店服务 45,540.00
公司
深圳市粤菜王府餐饮管理有限
京基集团下属公司 接受关联方餐饮服务 280,420.00
公司
京基集团有限公司大梅沙喜来
京基集团下属公司 接受关联方酒店服务 43,460.00
登酒店
深圳市京基房地产股份有限公
京基集团下属公司 接受关联方物业服务 13,500.00
司京基一百大厦一期停车场
深圳市中外建建筑设计有限公
京基时代原下属公司 接受关联方工程设计服务 12,300,091.67
司
除上述关联交易外，公司与京基集团及其一致行动人之间不存在其他资金往
来、对外担保等侵害公司利益的情形。
三、备查文件
1、股权质押登记证明；
2、中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司证券质押及司法冻结明细表。
特此公告。
深圳市康达尔（集团）股份有限公司
董事会
二〇一九年十一月二十九日
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