深圳市京基智农时代股份有限公司
2022 年度财务决算报告
深圳市京基智农时代股份有限公司（以下简称“公司”）2022 年度财务决算报
告（均为公司合并数据）如下：
一、2022 年度公司财务报表的审计情况
公司 2022 年度财务报表已经大华会计师事务所（特殊普通合伙）审计并出具
大华审字[2023]000537 号标准无保留意见的审计报告。会计师审计意见为：公司的
财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了公司 2022 年
12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2022 年度的合并及母公司经营成果和现
金流量。
二、主要财务数据和指标
项目 2022 年度 2021 年度 同比增减
营业收入（万元） 599,565.61 322,147.44 86.12%
归属于上市公司股东的净利润（万元） 77,307.39 38,933.96 98.56%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益
86,180.58 33,915.20 154.11%
的净利润（万元）
经营活动产生的现金流量净额（万元） 102,117.18 264,072.14 -61.33%
基本每股收益（元/股） 1.4775 0.7441 98.56%
稀释每股收益（元/股） 1.4775 0.7441 98.56%
加权平均净资产收益率 31.35% 15.00% 16.35%
项目 2022 年末 2021 年末 同比增减
总资产（万元） 1,753,604.58 1,483,256.03 18.23%
归属于上市公司股东的净资产（万元） 262,282.75 253,278.17 3.56%
三、财务状况、经营成果、现金流量及财务指标分析
（一）财务状况
1、资产变动情况
2022 年末，公司资产总额 1,753,605 万元，较年初增长 18%。资产结构及变动
情况如下：
单位：万元
报表科目 2021 年末 2022 年末 变动比例 变动说明
主要系生猪养殖项目建设投入、股利
货币资金 352,696 214,544 -39%
分配、地产回款等综合原因所致
交易性金融资产 - 2,500 100% 主要系报告期内购买理财产品
主要系报告期内已背书或贴现且资产
应收票据 2,000 1,500 -25%
负债表日尚未到期的应收票据减少
应收账款 3,645 2,507 -31% 主要系报告期内客户款项收回
主要系报告期养殖项目产能释放，原
预付款项 5,559 10,455 88%
料采购规模增大
其他应收款 7,021 7,751 10%
主要系地产项目建设支出及生猪养殖
存货 429,852 609,536 42%
项目生物资产增加
主要系山海公馆项目新开盘，结合山
其他流动资产 60,937 89,634 47% 海御园项目的销售，确认企业管理服
务费增加所致
流动资产合计 861,710 938,426 9%
长期股权投资 1,798 1,543 -14% 主要系信兴公司清算
系报告期内新增对圳品市场运营科技
其他权益工具投资 - 150 100%
有限公司投资所致
投资性房地产 1,412 1,280 -9%
主要系报告期内生猪养殖项目建设转
固定资产 319,586 482,270 51%
固
主要系报告期内生猪养殖项目建设转
在建工程 118,481 55,875 -53%
固
主要系报告期内生猪养殖项目种猪正
生产性生物资产 47,551 41,616 -12%
常计提折旧
使用权资产 27,045 25,872 -4%
无形资产 4,965 4,787 -4%
长期待摊费用 2,231 2,482 11%
主要系地产项目预售收入按照实际或
递延所得税资产 81,975 148,269 81% 预计利润申报税款，导致可抵扣暂时
性差异增加
其他非流动资产 16,502 51,033 209% 主要系购置产业园所致
非流动资产合计 621,546 815,178 31%
资产总计 1,483,256 1,753,605 18%
2、负债变动情况
2022 年末，公司负债总额 1,487,363 万元，较年初增长 21%。负债结构及变动
情况如下：
单位：万元
报表科目 2021 年末 2022 年末 变动比例 说明
短期借款 6,500 22,700 249% 主要系生猪养殖项目短期贷款增加
主要系本期山海公馆、山海御园项目开发，
应付账款 67,220 150,453 124%
尚未结算的款项增加
预收账款 2,726 95 -97% 主要系报告期内信兴公司已清算，预收清
算款结转到当期损益
主要系收取的尚未达到收入确认条件的地
合同负债 609,389 688,962 13%
产售楼款增加
主要系随着生猪养殖项目逐步投产，项目
应付职工薪酬 10,358 11,708 13%
人员增加所致
主要系地产项目预收的售楼款按照实际或
应交税费 14,865 82,578 456%
预计利润申报税款所致。
其他应付款 298,107 304,450 2%
一年内到期的非
29,735 28,351 -5%
流动负债
主要系收取的尚未达到收入确认条件的地
其他流动负债 59,628 66,809 12%
产售楼款增加，对应待转销项税增加
流动负债合计 1,098,529 1,356,106 23%
长期借款 110,703 115,455 4% 主要系报告期内生猪养殖项目贷款增加
租赁负债 6,575 5,658 -14% 主要系报告期内租金支付
递延收益 2,066 1,867 -10% 主要系报告期内政府补助款摊销
主要系报告期内搬迁收入再投资购置的资
递延所得税负债 9,059 7,867 -13%
产对应的应纳税暂时性差异减少所致
其他非流动负债 410 410 -
非流动负债合计 128,813 131,257 2%
负债总计 1,227,341 1,487,363 21%
3、所有者权益变动情况
2022 年末，归属于母公司股东权益为 262,283 万元，较年初增长 4%。所有者
权益结构及变动情况如下：
单位：万元
报表科目 2021 年末 2022 年末 变动比例 说明
股本 52,324 52,324 -
资本公积 4,217 4,217 -
其他综合收益 -594 -876 -47% 系报告期内外币报表折算差异
盈余公积 26,162 26,162 -
系报告期内归属于母公司所有者的净利润
未分配利润 171,170 180,456 5% 增加、执行 2021 年度利润分配方案的综合
影响
归属于母公司
253,278 262,283 4%
股东权益合计
少数股东权益 2,636 3,959 50% 系报告期内非全资控股公司盈利所致
股东权益合计 255,915 266,241 4%
（二）经营成果
1、2022 年度，公司实现净利润 79,610 万元，同比增长 100%；其中归属于上
市公司股东的净利润 77,307 万元，同比增长 99%。净利润大幅增长，主要系本报
告期山海御园部分楼栋集中交付确认销售收入增加及生猪养殖业务实现 盈利所致。
单位：万元
报表科目 2021 年度 2022 年度 变动比例 说明
主要系报告期内地产项目确认收入增加，同
营业收入 322,147 599,566 86% 时生猪出栏量大幅增长、生猪均价提升导致
收入增加
营业成本 159,488 397,301 149% 主要系营业收入增加，营业成本相应增加
税金及附加 57,289 38,278 -33% 主要系报告期内山海御园项目增值率低所致
主要系报告期内地产项目收入增加，对应的
销售费用 20,572 26,534 29%
企业管理服务费用增加
主要系报告期内生猪养殖项目已投产运营，
管理费用 23,135 21,364 -8%
前期开发及开办支出较上年同期减少
主要系生猪养殖业务产能释放，研发投入增
研发费用 3,463 3,748 8%
加
主要系报告期内生猪养殖项目已投产运营，
财务费用 924 3,565 286%
借款利息费用化所致
主要系股权转让净损益及理财收益，上年同
投资收益 20,589 2,158 -90%
期布吉水司处置收益较高
其他收益 512 1,236 141% 主要系报告期内公司收到的政府补助增加
信用减值损失 742 -623 -184% 主要系报告期内产生的信用减值损失冲回
主要系报告期内计提消耗性生物资产减值准
资产减值损失 4,913 472 -90%
备降低
主要系报告期内生猪产能释放，生物资产正
资产处置收益 -6,113 -7,596 -24%
常更新所致
主要系保险赔款及地产项目客户定金挞定所
营业外收入 546 257 -53%
致
主要系生猪产能释放，生产性生物资产报废
营业外支出 3,922 5,638 44%
损失增加及文昌项目罚款支出
利润总额 63,234 99,343 57%
所得税费用 23,375 19,733 -16% 主要系报告期内应税利润降低
少数股东损益 925 2,302 149%
归母净利润 38,934 77,307 99%
2、报告期内各业务板块运营情况：
1）生猪养殖板块：实现销售收入 227,184 万元，占营业收入的 38%，同比增
长 1150%。报告期内，公司生猪养殖业务取得飞跃式发展，湛江徐闻项目、茂名高
州项目、海南文昌项目、广西贺州项目均已全面引种投产，产能快速释放，生猪出
栏量实现大幅增长，受益于生产成本稳步下降及生猪销售均价提升，生猪养殖板块
实现盈利。
2）房地产板块：实现销售收入 270,748 万元，占营业收入的 45%，同比增长
22%。报告期内，公司继续围绕存量土地进行开发和运营，山海御园四期项目于年
内开始集中交付确认销售收入，销售收入较上年有所增长。
3）饲料生产板块：实现销售收入 88,654 万元，占营业收入的 15%，同比增长
19%。报告期内，面对拉尼娜持续影响大宗商品供给及国际贸易摩擦，大宗商品价
格暴涨，在美元持续加息的背景下，广东京基智农科技有限公司提前作出研判，夯
实畜禽料基本盘，调结构、保生存，同时拓展水产料，实现膨化生产线满产满负，
进一步提升盈利能力，全年实现净利润同比增长 52%。
4）禽养殖板块：实现销售收入 7,024 万元，占营业收入的 1%，同比增长 12%。
报告期内，受肉鸡价格全年震荡走高的影响，鸡苗价格行情较 2021 年有所上涨。
惠州京基智农畜牧有限公司积极把握市场行情，通过强制换羽、提留种蛋等措施，
实现经营利润扭亏为盈。
（三）现金流量
单位：万元
报表科目 2021 年度 2022 年度 变动比例 变动说明
经营活动产生的现金流量净额 264,072 102,117 -61% 见注 1
投资活动产生的现金流量净额 -256,203 -184,820 28% 见注 2
筹资活动产生的现金流量净额 -10,296 -55,875 -443% 见注 3
注：
1、公司报告期内经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少 61%，主要系
地产项目售楼回款减少。
2、公司报告期内投资活动产生的现金流量净额较上年同期增加 28%，主要系
生猪养殖项目已投产运营，项目投资建设支出减少。
3、公司报告期内筹资活动产生的现金流量净额较上年同期减少 443%，主要
系新增融资规模减少。
（四）财务指标
1、偿债能力
指标 2021 年度 2022 年度 变动幅度
现金比率 32% 16% -16%
流动比率 78% 69% -9%
资产负债率 83% 85% 2%
公司现金比率及流动比率较上年下降，资产负债率较上年略有上升，整体偿债
能力有所下降，主要系受上半年房地产市场政策及各大房企暴发的危机事件影响，
楼市交易处于低迷状态，报告期内地产售楼回款大幅减少，加之生猪养殖板块仍存
在建设投入，使得报告期末库存资金规模下降。后续随着地产楼盘的去化及生猪养
殖项目实现规模化、集约化运营，公司整体偿债能力将逐步提升。
2、盈利能力
指标 2021 年度 2022 年度 变动幅度
毛利率 50% 34% -16%
加权平均净资产收益率 15% 31% 16%
公司毛利率有所下降，主要系毛利率低于房地产板块的生猪养殖 板块收入占
比大幅上升，导致报告期的综合毛利率降低；与此同时，由于各生猪养殖项目产能
释放，规模化效益凸显，产能利用率快速提升，整体加权平均净资产收益率较上年
有显著提升。
3、营运能力
指标 2021 年末 2022 年末 变动幅度
应收账款周转率（次） 89.14 194.92 119%
存货周转率（次） 0.46 0.76 66%
相比上年同期，公司应收账款周转率及存货周转率均有所上升，整体营运能力
得到较大改善。公司应收账款周转率上升，得益于报告期内公司加快了应收账款的
变现速度，缩短了账期，减少了呆账及坏账的产生；存货周转率上升则是由于公司
通过存货周转速度分析，找出存货管理中存在的问题，采取有效措施尽可能降低资
金占用水平，提升整体存货管理水平。
深圳市京基智农时代股份有限公司
董事会
二〇二三年三月十四日