深圳华侨城股份有限公司 2024 年第一季度报告
证券代码：000069 证券简称：华侨城Ａ 公告编号：2024-29
深圳华侨城股份有限公司
2024 年第一季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重
大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人张振高、主管会计工作负责人刘宇及会计机构负责人(会计主管人员)郭志华声明：保证季度报告中财务信
息的真实、准确、完整。
3.第一季度报告是否经审计
□是 否
1
深圳华侨城股份有限公司 2024 年第一季度报告
一、主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
单位：元
本报告期比上年同
本报告期 上年同期
期增减
营业收入（元） 8,705,872,784.51 6,916,525,640.79 25.87%
归属于上市公司股东的净利润（元） -351,984,757.23 -302,667,804.61 -16.29%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益
-475,513,484.45 -337,860,350.02 -40.74%
的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -5,285,492,006.51 -7,982,344,610.36 33.79%
基本每股收益（元/股） -0.0438 -0.0369 -18.68%
稀释每股收益（元/股） -0.0438 -0.0369 -18.68%
加权平均净资产收益率 -0.57% -0.44% 下降 0.13 个百分点
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减
总资产（元） 364,033,155,669.76 371,029,272,061.97 -1.89%
归属于上市公司股东的所有者权益（元） 61,497,969,131.50 61,952,976,675.56 -0.73%
（二） 非经常性损益项目和金额
适用 □不适用
单位：元
项目 本报告期金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 135,945,820.19 -
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规
31,681,602.32 -
定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 16,213,858.43 -
减：所得税影响额 39,729,283.45 -
少数股东权益影响额（税后） 20,583,270.27 -
合计 123,528,727.22 -
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
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（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
1、税金及附加同比上升 118%，主要系收入结转同比增加所致；
2、财务费用同比上升 79%，主要系费用化利息支出同比增加所致；
3、投资收益同比下降 172%，主要系是联合营企业亏损等原因所致；
4、资产处置收益同比上升 82,432%，主要系结转苏河湾项目酒店系列资产所致；
5、所得税费用同比上升 52%，主要系各项目盈利性存在结构性差异，部分盈利项目结转收入导致所得税费用增加；
6、净利润和归母净利润分别同比下降 490%、16%，主要系税金及附加增加、财务费用增加等原因所致；
7、持有待售资产较年初下降 49%，主要系结转苏河湾项目酒店系列资产所致；
8、一年内到期的非流动负债较年初下降 31%，主要系偿还一年内到期的应付债券所致；
9、应付债券较年初上升 48%，主要系报告期内发行公司债券所致；
10、经营活动产生的现金流量净额同比上升 34%，主要系支付工程款、税费减少导致；
11、投资活动产生的现金流量净额同比下降 133%，主要系投资支付增加所致；
12、筹资活动产生的现金流量净额同比下降 32%，主要系控制融资规模，有息负债增长幅度下降所致。
二、股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 110,528 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0
前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持股 持有有限售条 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股数量
比例 件的股份数量 股份状态 数量
华侨城集团有限公司 国有法人 47.97% 3,855,685,442 1,138,152,352 - 0
前海人寿保险股份有限公司－
境内非国有法人 7.08% 569,366,124 0 - 0
海利年年
中国证券金融股份有限公司 国有法人 3.05% 245,302,846 0 - 0
香港中央结算有限公司 境外法人 1.99% 159,856,015 0 - 0
全国社保基金一一四组合 其他 1.18% 95,000,000 0 - 0
深圳华侨城资本投资管理有限
国有法人 0.98% 78,743,684 0 - 0
公司
中国工商银行股份有限公司－
华泰柏瑞沪深 300 交易型开放 其他 0.67% 53,496,529 0 - 0
式指数证券投资基金
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中国银行股份有限公司－招商
沪深 300 地产等权重指数分级 其他 0.53% 42,497,008 0 - 0
证券投资基金
全国社保基金四一三组合 其他 0.52% 42,140,000 0 - 0
中国建设银行股份有限公司－
易方达沪深 300 交易型开放式 其他 0.45% 35,800,841 0 - 0
指数发起式证券投资基金
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
华侨城集团有限公司 2,717,533,090 人民币普通股 2,717,533,090
前海人寿保险股份有限公司－海利年年 569,366,124 人民币普通股 569,366,124
中国证券金融股份有限公司 245,302,846 人民币普通股 245,302,846
香港中央结算有限公司 159,856,015 人民币普通股 159,856,015
全国社保基金一一四组合 95,000,000 人民币普通股 95,000,000
深圳华侨城资本投资管理有限公司 78,743,684 人民币普通股 78,743,684
中国工商银行股份有限公司－华泰柏瑞沪深 300
53,496,529 人民币普通股 53,496,529
交易型开放式指数证券投资基金
中国银行股份有限公司－招商沪深 300 地产等权
42,497,008 人民币普通股 42,497,008
重指数分级证券投资基金
全国社保基金四一三组合 42,140,000 人民币普通股 42,140,000
中国建设银行股份有限公司－易方达沪深 300 交
35,800,841 人民币普通股 35,800,841
易型开放式指数发起式证券投资基金
前十名股东中，国有法人股东华侨城集团与深圳华侨城资本投资管理有
限公司存在关联关系，为一致行动人；除此之外，未知前十名其他股东
上述股东关联关系或一致行动的说明
是否存在关联关系，也未知其是否属于《上市公司股东持股变动信息披
露管理办法》规定的一致行动人。
前 10 名股东参与融资融券业务情况说明（如有） 无
持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
适用 □不适用
单位：股
持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
期初普通账户、信用账户 期初转融通出借股 期末普通账户、信用账 期末转融通出借股份
持股 份且尚未归还 户持股 且尚未归还
股东名称
占总股本 数量合 占总股本 占总股本 占总股本
数量合计 数量合计 数量合计
的比例 计 的比例 的比例 的比例
中国工商银行
股份有限公司
36,476,329 0.45% 318,000 0.00% 53,496,529 0.67% 206,200 0.00%
－华泰柏瑞沪
深 300 交易型
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开放式指数证
券投资基金
中国银行股份
有限公司－招
商沪深 300 地
45,580,208 0.57% 930,100 0.01% 42,497,008 0.53% 386,500 0.00%
产等权重指数
分级证券投资
基金
中国建设银行
股份有限公司
－易方达沪深
12,989,841 0.16% 829,900 0.01% 35,800,841 0.45% 1,524,900 0.02%
300 交易型开放
式指数发起式
证券投资基金
前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
适用 □不适用
单位：股
前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化情况
本报告 期末股东普通账户、信用账户持股及转
期末转融通出借股份且尚未归还数量
股东名称 期新增/ 融通出借股份且尚未归还的股份数量
退出 数量合计 占总股本的比例 数量合计 占总股本的比例
中国建设银行股份有限公
司－易方达沪深 300 交易
新增 1,524,900 0.02% 37,325,741 0.46%
型开放式指数发起式证券
投资基金
（二） 公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□适用 不适用
三、公司房地产相关业务经营情况
1、新增土地储备项目
报告期内，公司无新增土地情况。
2、累计土地储备情况
总占地面积 总计容建筑面积 剩余可开发计容建筑
序号 项目/区域名称
面积（万方）
（万方） （万方）
1 成都信和御龙山项目 24.84 124.17 7.89
2 西安沣东华侨城项目 36.43 85.49 46.93
3 西安沣东华侨城项目（欢乐谷） 52.39 40.57 26.02
4 曲江太平堡 4.13 6.6 6.6
5 成都中国艺库项目 9.53 14.21 10.56
6 锦绣天府 16.95 9.79 6.43
7 肇庆卡乐小镇项目一期 23.21 43.23 10.09
肇庆华侨城文化旅游科技小镇（四
8 17.74 55.46 55.46
期）住宅
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剩余可开发计容建筑
序号 项目/区域名称 总占地面积 总计容建筑面积
面积（万方）
肇庆华侨城文化旅游科技小镇（四
9 7.86 2.36 0.11
期）公园
10 茂名电白歌美海西岸项目 17.5 38.72 21.55
11 茂名电白歌美海东岸项目 22.23 55.15 55.15
12 增城白水寨背阴地块项目 13 15.6 15.43
13 茂名虎头山一期项目 50.33 71.85 68.13
14 湛江欢乐海湾项目 20.74 60.16 27.43
15 漳州华侨城欢乐美港 D03 项目 6.56 24.93 24.93
16 浦江镇 0061、0055 街坊 P1 宗地 5.25 8.94 8.94
17 南京华侨城翡翠天域 46.15 79.77 2.23
18 宁波奉化阳光海湾项目 39.58 53.9 13.72
19 宁波奉化阳光海湾项目二期 8.15 11.92 5.09
20 扬州瘦西湖项目 60.78 77.32 12.24
21 滁州明湖康养小镇 16.2 29.87 4.31
22 南京溧水项目 26.03 41.78 20.84
23 济宁市太白湖新区地块项目 41.71 61.15 12.53
24 合肥巢湖半汤温泉小镇项目 41.45 34.14 26.74
25 合肥空港小镇项目二期 60.87 74.5 62.83
26 武汉东西湖当代华侨城东岸项目 12.37 41.77 11.4
27 武汉华侨城滨江商务区红坊项目 26.59 54.4 54.4
28 南昌华侨城象湖文化旅游综合项目 105.93 144.11 8.67
29 襄阳华侨城文旅度假区（一区） 182.33 271 86.25
30 武汉华侨城欢乐天际中央区 16.09 90.46 57.69
31 北京斋堂项目 9.94 9.94 8.62
32 天津华侨城东丽湖项目 114.53 115.9 28.16
33 章丘绣源河文旅项目 104.89 175.08 138.86
34 济南章丘三期项目 11.92 26.22 26.22
35 山东淄博文旅项目 37.76 50.37 28.51
36 太原 1845、1846 18.42 58.62 21.02
37 郑州华侨城中原项目一期（含商业） 11.24 37.84 16.8
38 青岛即墨龙泉新城项目二期 10.35 17 12.63
39 涿州市城市客厅项目 17.31 29.52 14.6
40 丽江济海文创项目 24.19 25.68 16.29
合 计 1,373.47 2,269.49 1,082.30
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3、主要项目开发情况
序 权益 开发进 完工 规划计容建筑 本期竣工面 累计竣工面积 预计总投资金 累计投资总金额
项目名称 所在位置 项目业态 开工时间 土地面积㎡）
号 比例 度 进度 面积（㎡） 积（㎡） （㎡） 额（万元） （万元）
顺德欢乐海岸 佛山市顺 2023 年
1 文旅住宅 70% 在建 45% 240603.78 301,389.71 0.00 0.00 509,088.00 245,586.88
PLUS 二期 德区 1月
无锡市经开区
华发东地块锡 无锡市经 2023 年
2 住宅 100% 在建 39% 68,573.00 111,670.00 0.00 0.00 407,813.00 245,391.46
国土（经） 开区 8月
2023-15 号
佛山禅城区绿 佛山市禅 2023 年
3 住宅 100% 在建 35% 34469.41 110,302.11 0.00 0.00 316,290.00 219,247.39
景东路地块 城区 9月
成都金牛国宾 成都市金 2023 年
4 住宅 100% 在建 35% 37,693.82 75,387.00 0.00 0.00 171,276.88 119,200.00
地块 牛区 10 月
南京市建 住宅+商 2017 年
5 南京欢乐滨江 51% 在建 66% 466,132.87 1,159,817.00 0.00 764,741.93 2,400,000.00 1,632,384.04
邺区 业+文旅 8月
武汉华侨城欢 武汉市洪 住宅+商 2018 年
6 100% 在建 25% 160,893.00 904,600.00 0.00 308,996.05 1,461,594.28 847,869.79
乐天际中央区 山区 业 12 月
武汉华侨城滨
江商务区红坊 武汉市青 住宅+商 2021 年
7 51% 在建 29% 127,858.00 527,000.00 0.00 54,586.32 1,175,487.64 838,293.60
项目（051 山区 服 2月
号）
南昌华侨城象
南昌市西 住宅+商 2017 年
8 湖文化旅游综 100% 在建 68% 1,059,311.83 1,441,135.00 87,957.57 930,950.33 1,933,781.74 1,590,048.92
湖区 业 11 月
合项目
成都信和御龙 成都市成 住宅+商 2012 年
9 80% 在建 75% 248,363.49 1,241,712.87 0.00 831,030.09 2,280,042.41 1,863,550.22
山项目 华区 业 1月
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深圳招华会展
深圳市宝 2017 年
10 项目（华侨城 其他 50% 在建 95% 218,081.00 538,020.00 0.00 384,678.67 2,359,811.00 1,755,335.31
安区 7月
方）
合 计 2,661,980.20 6,411,033.69 87,957.57 3,274,983.39 13,015,184.95 9,356,907.61
4、主要项目销售情况
已开盘计容建筑 已开盘总可售面 累计销售面积 本期销售面 本期销售金额
序号 城市 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例
面积 （㎡） 积（㎡） （㎡） 积（㎡） （万元）
1 成都市 信和御龙山 成华区 综合体 80% 1,122,768.60 1,451,606.81 1,153,731.47 44,459.57 75,014.81
佛山顺德
2 佛山市 顺德区 住宅/商业/车位 70% 133,427.39 133,427.39 104,946.94 16,385.39 37,686.91
二期项目
3 无锡市 无锡经开华发 经开区 住宅 100% 43,444.94 43,444.94 22,676.76 8,983.76 28,731.09
4 深圳市 宝辰大厦 宝安区 写字楼/商业 100% 92,530.00 92,530.00 22,964.85 4,567.53 28,033.77
华侨城万科世纪
5 南昌市 西湖区 综合体 100% 1,089,106.95 1,198,161.85 1,042,401.30 7,980.66 22,663.73
水岸
成都金牛国宾项
6 成都市 金牛区 住宅/车位 100% 26,211.61 26,211.61 8,479.68 8,479.68 19,895.83
目
重庆华侨城地产
7 重庆市 渝北区 综合体/车位 100% 1,474,185.22 1,893,955.93 1,513,112.70 9,403.00 17,593.00
项目
8 成都市 北湖揽樾 成华区 住宅 51% 144,156.57 144,156.57 78,097.93 6,624.39 13,223.34
武汉青山红坊
9 武汉市 青山区 住宅/车位/商业 100% 8,300.00 8,300.00 3,455.65 3,455.65 9,840.04
136 项目
扬州瘦西湖.侨
10 扬州市 邗江区 综合体 70% 477,601.94 581,869.31 476,066.44 7,753.68 9,648.14
城南院
11 深圳市 红山 6979 深圳市龙华区 商业 50% 121,456.00 121,456.00 112,865.47 858.87 9,200.00
12 南京市 铂玥江南 雨花台区 住宅 51% 72,569.57 74,534.01 52,931.41 3,365.24 8,956.00
13 太原市 侨冠项目 万柏林区 住宅/商业 67% 398,034.33 398,034.33 306,653.69 6,752.39 8,160.73
14 南京市 时光天境嘉园 溧水区 住宅/车位 90% 80,948.01 71,661.50 61,017.46 9,013.18 7,883.00
15 济南市 纯水岸 章丘绣源河 住宅 100% 199,521.34 189,709.23 155,402.90 11,393.37 7,526.13
16 南京市 翡翠天域 栖霞区 综合体 100% 618,805.52 616,356.98 566,212.27 4,417.40 6,796.00
华侨城欢乐
17 武汉市 洪山区 综合体 100% 292,293.78 292,293.78 282,184.64 3,903.40 6,139.00
天际
8
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18 深圳市 和城里项目 坪山区 住宅/公寓/商业 51% 114,833.97 114,833.97 105,476.81 1,645.50 5,945.50
19 东莞市 天鹅堡花园 高埗镇 住宅 100% 153,964.14 153,964.14 132,072.65 2,670.24 5,862.11
中山欢乐海岸项
20 中山市 中山市石岐区 综合体 100% 188,378.89 197,418.57 122,560.43 2,583.41 5,765.61
目
21 成都市 粼港樾府项目 青白江区 住宅 100% 230,551.99 278,752.57 181,288.42 7,980.00 5,461.00
22 潮州市 纯水岸项目 湘桥区 住宅/商业/车位 51% 273,615.05 309,669.67 225,965.83 8,562.65 5,271.75
23 宜宾市 宜宾三江口 CBD 叙州区 综合体 55% 276,697.53 349,819.83 310,734.29 4,624.00 5,242.00
华侨城欢乐海湾
24 湛江市 赤坎区 综合体 51% 116,448.51 116,448.51 90,290.15 3,675.28 5,137.56
项目
25 肇庆市 纯水岸 肇庆新区 综合体 70% 508,337.00 508,337.00 322,537.17 4,351.51 4,571.74
26 成都市 锦绣天府 龙泉驿区 商业 100% 33,028.00 33,028.00 20,759.87 7,086.20 4,452.00
27 深圳市 渔人码头项目 南山区 办公/公寓/商业 60% 45,082.68 45,082.68 40,423.58 379.37 4,400.00
28 郑州市 中原项目一期 中原区 住宅/商业 100% 211,127.05 202,065.05 103,589.62 4,616.74 3,898.59
29 襄阳市 华侨城天鹅堡 东津新区 综合体 51% 666,500.11 725,323.58 565,530.00 4,284.41 3,780.02
30 苏州市 桃溪澜园 姑苏区 住宅 34% 74,618.14 74,618.14 62,514.29 756.31 3,763.94
当代华侨城
31 武汉市 东西湖区 综合体 51% 252,252.72 201,043.38 144,524.30 4,057.49 3,639.01
东岸
佛山顺德欢乐海
32 顺德市 顺德区 综合体 70% 852,670.00 1,129,904.84 1,054,817.76 3,425.55 3,580.72
岸 PLUS 项目
33 深圳市 创想大厦 龙华区 综合体 100% 160,250.00 155,205.00 140,928.81 544.88 2,945.61
34 济宁市 纯水岸 太白湖区 住宅/商业 57% 250,569.83 250,569.83 213,095.26 3,449.55 2,902.24
35 滁州市 欢乐明湖 南谯区 住宅/商业 51% 193,603.94 193,603.94 144,719.31 4,578.38 2,788.82
36 武汉市 华侨城红坊 青山区 住宅/商业 100% 172,173.08 161,728.97 152,185.91 767.63 2,786.00
37 深圳市 瑞湾大厦 宝安区 写字楼/商业/酒店 100% 67,325.72 67,325.72 15,109.02 495.31 2,648.00
38 天津市 东丽湖 东丽湖 综合体 100% 751,665.00 671,010.00 628,373.61 2,803.41 2,553.98
39 深圳市 大空港项目 宝安区 综合体 50% 380,999.55 380,999.55 298,077.41 542.72 2,493.71
40 丽江市 逐水阁 古城区 住宅 51% 42,632.00 42,632.00 26,084.90 2,806.96 2,247.20
41 东莞市 云瑞花园 麻涌镇 住宅 100% 38,069.45 38,069.45 23,977.20 1,433.83 2,246.16
42 漳州市 欢乐美港 D01 角美镇 住宅/车位/商业 70% 23,936.00 23,830.00 16,132.51 2,184.22 2,220.07
43 宁波市 欢乐滨海 奉化区 综合体 100% 206,815.58 201,255.77 160,058.66 1,482.63 2,198.51
深圳龙岗
44 深圳市 龙岗区 住宅 100% 30,910.00 30,910.00 30,869.79 866.63 2,149.13
东岸雅居
45 其他项目 9,822,994 10,621,301 9,120,867 14,944 21,882
合计 22,535,411.80 24,616,460.96 20,416,766.44 255,396.04 439,824.65
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深圳华侨城股份有限公司 2024 年第一季度报告
5、主要项目出租情况
全年月均可出租面积 全年月均累计已出租
序号 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 全年月均出租率
（㎡） 面积（㎡）
1 东部工业区 深圳市南山区华侨城 厂房 100% 149,955 130,245 87%
2 燕栖楼 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 44,334 31,125 70%
3 华山村 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 26,598 24,629 93%
4 汉唐大厦 深圳市南山区华侨城 写字楼 100% 28,162 23,659 84%
5 购物中心 深圳市南山区华侨城 商业 100% 18,955 18,850 99%
6 华生活馆 深圳市南山区华侨城 商业 100% 19,893 15,663 79%
7 纯水岸 深圳市南山区华侨城 商业 100% 20,938 20,665 99%
8 保龄球馆 深圳市南山区华侨城 商业 100% 8,855 8,855 100%
9 海景花园裙楼 深圳市南山区华侨城 商业 100% 11,163 11,163 100%
10 生态广场 深圳市南山区华侨城 商业 100% 9,450 9,022 95%
11 东组团 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 16,409 14,709 90%
12 东部市场 深圳市南山区华侨城 商业 100% 9,028 9,028 100%
13 福清街 深圳市南山区华侨城 商业 100% 8,702 6,898 79%
14 锦绣花园 深圳市南山区华侨城 商业 100% 5,224 5,224 100%
15 湖滨花园 深圳市南山区华侨城 商业 100% 3,988 1,765 44%
16 步行街 深圳市南山区华侨城 商业 100% 3,528 2,690 76%
17 桂花苑服务楼 深圳市南山区华侨城 商业 100% 3,460 3,460 100%
18 西部市场 深圳市南山区华侨城 商业 100% 3,734 3,734 100%
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全年月均可出租面积 全年月均累计已出租
序号 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 全年月均出租率
（㎡） 面积（㎡）
19 东方花园服务裙楼 深圳市南山区华侨城 商业 100% 4,082 4,082 100%
20 香山村 深圳市南山区华侨城 商业 100% 3,603 3,603 100%
21 香山里花园 深圳市南山区华侨城 商业 100% 5,924 4,057 68%
22 芳华苑 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 1,135 961 85%
23 天鹅湖花园 深圳市南山区华侨城 商业 100% 22,832 19,813 87%
24 中旅广场 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 5,238 4,483 86%
25 华侨城购物中心 深圳市南山区华侨城 商业 100% 166 166 100%
26 海景花园 深圳市南山区华侨城 商业 100% 104 104 100%
27 侨城馨苑 深圳市南山区华侨城 商业 100% 389 103 26%
28 湾厦花园 深圳市南山区蛇口 住宅 100% 219 219 100%
29 深圳欢乐海岸 深圳市南山区 商业/写字楼 100% 110,659 92,090 83%
30 红山 6979 深圳市龙华区 商业 50% 62,723 55,565 89%
深圳市宝安区国际会展
31 大空港项目 商业 50% 25,854 15,829 61%
中心
32 顺德欢乐海岸 佛山市顺德区 商业 70% 181,339 157,476 87%
33 武汉东方里 武汉市欢乐大道 商业 100% 5,627 5,627 100%
34 浦江华侨城 上海市闵行区浦江镇 商业/写字楼 100% 39,459 31,659 80%
35 苏河湾 上海市静安区 商业 100% 16,061 10,907 68%
36 宝格丽公寓 上海市静安区 商业/写字楼 100% 25,031 16,121 64%
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深圳华侨城股份有限公司 2024 年第一季度报告
全年月均可出租面积 全年月均累计已出租
序号 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 全年月均出租率
（㎡） 面积（㎡）
37 宁波欢乐海岸 宁波市鄞州区 商业 100% 88,547 63,873 72%
38 洛带艺库 成都龙泉驿区 商业 85% 19,616 13,766 70%
39 商业街 成都金牛区西华大道 商业 100% 84,036 72,322 86%
40 SAM 会员店 成都金牛区西华大道 商业 100% 20,599 20,599 100%
41 创想中心 成都金牛区西华大道 写字楼 100% 38,398 30,924 81%
42 香港观塘物业 香港观塘 写字楼/车位 100% 1,707 1,707 100%
43 华侨城双创产业园一期 常熟市梅李镇 厂房 100% 46,871 45,465 97%
44 华侨城双创产业园二期 常熟市梅李镇 厂房 100% 32,271 32,271 100%
45 惠阳区产业园 惠州市惠阳区 厂房 100% 74,668 73,175 98%
46 襄阳奇妙镇 襄阳奇幻旅游度假区 商业 51% 36,960 20,083 54%
47 欢乐港湾 深圳市宝安中心区 商业 100% 51,449 41,790 81%
48 东园综合楼 深圳市华侨城 商业 100% 1,699 1,699 100%
49 新侨大厦 深圳市华侨城 商业 100% 1,164 1,164 100%
50 光华街 24 栋 深圳市华侨城 商业 100% 417 417 100%
51 创想大厦 深圳市龙华区 商业/写字楼 100% 8,974 6,389 71%
52 襄阳华生活馆 襄阳奇幻旅游度假区 商业 51% 7,869 7,574 96%
53 淄博稷下湾文创街 淄博市张店区 商业 80% 11,087 6,942 63%
54 佛山街 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 208 208 100%
55 光华街 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 17,506 16,498 94%
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深圳华侨城股份有限公司 2024 年第一季度报告
全年月均可出租面积 全年月均累计已出租
序号 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 全年月均出租率
（㎡） 面积（㎡）
56 光侨街 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 2,669 2,450 92%
57 汇文楼 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 835 302 36%
58 锦绣公寓 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 999 859 86%
59 荔海楼 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 803 635 79%
60 荔香楼 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 1,166 1,073 92%
61 荔枝苑 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 765 765 100%
62 汕头街 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 75 75 100%
63 松山村 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 2,442 2,171 89%
64 文昌北街 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 3,798 3,734 98%
65 中新街 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 2,351 2,166 92%
66 南昌玩美公园 南昌市欢乐象湖 商业 100% 15,821 12,414 78%
合计 1,478,591 1,247,759 84%
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四、季度财务报表
（一） 财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：深圳华侨城股份有限公司
2024 年 03 月 31 日
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 36,610,010,771.14 40,145,151,431.14
应收票据 1,689,213.22 1,689,213.22
应收账款 847,077,827.48 954,713,117.36
预付款项 1,304,028,233.90 1,213,229,807.15
其他应收款 33,299,876,766.35 32,296,426,206.40
存货 175,184,526,682.04 178,317,385,276.14
持有待售资产 1,802,686,250.95 3,515,284,857.13
一年内到期的非流动资产 12,372,985,511.48 12,570,785,511.48
其他流动资产 8,597,043,245.34 8,296,044,056.31
流动资产合计 270,019,924,501.90 277,310,709,476.33
非流动资产：
长期应收款 160,000,000.00 160,000,000.00
长期股权投资 18,194,779,799.56 18,357,716,278.17
其他权益工具投资 600,635,592.90 605,720,338.66
其他非流动金融资产 366,024,167.66 368,958,233.11
投资性房地产 15,719,699,820.78 15,837,746,877.99
固定资产 22,695,473,080.88 22,344,964,049.75
在建工程 5,995,015,402.29 5,892,871,411.67
生产性生物资产 6,595,633.38 -
使用权资产 2,382,358,724.53 2,469,545,101.21
无形资产 11,627,452,279.47 11,223,787,026.03
商誉 62,857,743.26 62,857,743.26
长期待摊费用 1,675,217,323.87 1,697,118,730.92
递延所得税资产 12,159,709,814.53 12,253,203,376.16
其他非流动资产 2,367,411,784.75 2,444,073,418.71
非流动资产合计 94,013,231,167.86 93,718,562,585.64
资产总计 364,033,155,669.76 371,029,272,061.97
流动负债：
短期借款 5,814,042,469.36 6,190,792,340.57
应付票据 1,475,172.26 2,475,172.26
应付账款 28,351,654,030.30 31,253,960,965.32
预收款项 283,014,590.75 284,040,490.20
合同负债 45,929,013,418.99 48,176,231,583.65
应付职工薪酬 2,374,392,431.95 2,601,460,202.43
应交税费 2,266,959,315.00 2,550,771,793.89
其他应付款 51,194,653,633.42 55,579,654,560.46
持有待售负债 1,385,403,268.11 1,413,074,869.24
一年内到期的非流动负债 13,448,223,246.70 19,506,085,228.05
其他流动负债 4,169,646,540.50 4,326,192,403.46
流动负债合计 155,218,478,117.34 171,884,739,609.53
非流动负债：
长期借款 115,342,975,424.29 106,302,032,855.50
应付债券 3,695,792,994.59 2,495,709,440.81
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深圳华侨城股份有限公司 2024 年第一季度报告
租赁负债 2,593,631,956.34 2,678,081,615.32
长期应付款 297,262,842.26 297,262,842.26
递延收益 1,012,298,635.47 1,034,587,627.12
递延所得税负债 302,768,543.28 302,392,435.87
非流动负债合计 123,244,730,396.23 113,110,066,816.88
负债合计 278,463,208,513.57 284,994,806,426.41
所有者权益：
股本 8,037,758,053.00 8,201,793,915.00
其他权益工具 3,100,000,000.00 3,100,000,000.00
资本公积 4,509,312,493.74 5,386,791,787.57
减：库存股 - 1,041,515,155.83
其他综合收益 -2,217,931,511.72 -2,205,349,417.93
盈余公积 4,921,485,082.64 4,921,485,082.64
未分配利润 43,147,345,013.84 43,589,770,464.11
归属于母公司所有者权益合计 61,497,969,131.50 61,952,976,675.56
少数股东权益 24,071,978,024.69 24,081,488,960.00
所有者权益合计 85,569,947,156.19 86,034,465,635.56
负债和所有者权益总计 364,033,155,669.76 371,029,272,061.97
法定代表人：张振高 主管会计工作负责人：刘宇 会计机构负责人：郭志华
2、合并利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 8,705,872,784.51 6,916,525,640.79
其中：营业收入 8,705,872,784.51 6,916,525,640.79
二、营业总成本 9,089,710,880.78 7,002,625,149.55
其中：营业成本 6,936,538,173.81 5,522,784,650.18
税金及附加 435,611,623.68 200,266,038.59
销售费用 295,367,585.91 276,909,708.28
管理费用 423,138,620.08 445,912,570.30
研发费用 - -
财务费用 999,054,877.30 556,752,182.20
其中：利息费用 1,346,900,548.48 864,251,310.67
利息收入 362,127,690.46 281,939,267.21
加：其他收益 31,546,602.32 34,413,683.31
投资收益（损失以“－”号填列） -88,392,412.44 122,419,433.82
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -88,392,559.09 122,659,280.06
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益 - -
汇兑收益（损失以“-”号填列） - -
净敞口套期收益（损失以“－”号填列） - -
公允价值变动收益（损失以“－”号填列） - -
信用减值损失（损失以“-”号填列） -7,136.16 -12,360.12
资产减值损失（损失以“-”号填列） - 50,618.18
资产处置收益（损失以“-”号填列） 136,331,886.16 165,187.45
三、营业利润（亏损以“－”号填列） -304,359,156.39 70,937,053.88
加：营业外收入 18,910,571.05 14,987,214.24
减：营业外支出 2,947,778.59 4,895,391.67
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -288,396,363.93 81,028,876.45
减：所得税费用 266,310,566.74 175,124,150.51
五、净利润（净亏损以“－”号填列） -554,706,930.67 -94,095,274.06
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深圳华侨城股份有限公司 2024 年第一季度报告
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） -554,706,930.67 -94,095,274.06
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 -351,984,757.23 -302,667,804.61
2.少数股东损益 -202,722,173.44 208,572,530.55
六、其他综合收益的税后净额 -14,597,735.80 156,591,125.59
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 -12,582,093.79 124,719,652.89
（一）不能重分类进损益的其他综合收益 -5,084,745.76 43,007,830.16
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动 -5,084,745.76 43,007,830.16
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益 -7,497,348.03 81,711,822.73
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额 -7,497,348.03 81,711,822.73
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 -2,015,642.01 31,871,472.70
七、综合收益总额 -569,304,666.47 62,495,851.53
归属于母公司所有者的综合收益总额 -364,566,851.02 -177,948,151.72
归属于少数股东的综合收益总额 -204,737,815.45 240,444,003.25
八、每股收益：
（一）基本每股收益 -0.0438 -0.0369
（二）稀释每股收益 -0.0438 -0.0369
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
法定代表人：张振高 主管会计工作负责人：刘宇 会计机构负责人：郭志华
3、合并现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 6,807,257,447.15 10,568,426,985.02
收到的税费返还 51,000,325.37 67,517,221.45
收到其他与经营活动有关的现金 1,720,830,005.77 4,013,886,565.87
经营活动现金流入小计 8,579,087,778.29 14,649,830,772.34
购买商品、接受劳务支付的现金 6,337,712,655.57 9,496,752,336.79
支付给职工以及为职工支付的现金 991,791,899.06 1,099,356,909.18
支付的各项税费 4,443,178,586.70 6,876,971,195.92
支付其他与经营活动有关的现金 2,091,896,643.47 5,159,094,940.81
经营活动现金流出小计 13,864,579,784.80 22,632,175,382.70
经营活动产生的现金流量净额 -5,285,492,006.51 -7,982,344,610.36
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 308,551,024.33 371,671,864.50
取得投资收益收到的现金 6,773,943.33 375,023.88
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 39,180.00 10,916,257.99
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 - -
收到其他与投资活动有关的现金 61,774,378.86 216,732,989.32
投资活动现金流入小计 377,138,526.52 599,696,135.69
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 498,943,977.78 691,364,187.99
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深圳华侨城股份有限公司 2024 年第一季度报告
投资支付的现金 - 100,000,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 - -
支付其他与投资活动有关的现金 655,200,612.23 142,011,799.70
投资活动现金流出小计 1,154,144,590.01 933,375,987.69
投资活动产生的现金流量净额 -777,006,063.49 -333,679,852.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 8,287,847.12 61,511,456.62
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 8,287,847.12 61,511,456.62
取得借款收到的现金 15,200,921,715.23 21,886,969,908.34
收到其他与筹资活动有关的现金 854,638,200.00 1,048,629,000.00
筹资活动现金流入小计 16,063,847,762.35 22,997,110,364.96
偿还债务支付的现金 11,759,448,137.35 16,880,452,779.27
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 1,398,566,051.53 1,806,013,649.38
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 - 1,341,410.96
支付其他与筹资活动有关的现金 271,791,839.15 439,874,490.16
筹资活动现金流出小计 13,429,806,028.03 19,126,340,918.81
筹资活动产生的现金流量净额 2,634,041,734.32 3,870,769,446.15
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 246,373.04 -1,706,403.61
五、现金及现金等价物净增加额 -3,428,209,962.64 -4,446,961,419.82
加：期初现金及现金等价物余额 39,180,732,973.41 41,312,470,675.87
六、期末现金及现金等价物余额 35,752,523,010.77 36,865,509,256.05
（二） 2024 年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
□适用 不适用
（三） 审计报告
第一季度报告是否经过审计
□是 否
公司第一季度报告未经审计。
深圳华侨城股份有限公司董事会
2024 年 04 月 30 日
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