深圳华侨城控股股份有限公司2009 年年度报告摘要
1
证券代码：000069 证券简称：华侨城Ａ 公告编号：2010-009
深圳华侨城控股股份有限公司2009 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。投资者
欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司年度财务报告已经中瑞岳华会计师事务所审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。
1.3 公司负责人任克雷、主管会计工作负责人王晓雯及会计机构负责人(会计主管人员)林育德声明：
保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 华侨城Ａ
股票代码 000069
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 广东省深圳市南山区华侨城集团大楼
注册地址的邮政编码 518053
办公地址 广东省深圳市南山区华侨城集团大楼
办公地址的邮政编码 518053
公司国际互联网网址 www.octholding.com
电子信箱 000069IR@chinaoct.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 倪征 李珂晖
联系地址 广东省深圳市南山区华侨城集团大楼 广东省深圳市南山区华侨城集团大楼
电话 0755-26909069 0755-26909069
传真 0755-26600936 0755-26600936
电子信箱 000069IR@chinaoct.com 000069IR@chinaoct.com
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元深圳华侨城控股股份有限公司2009 年年度报告摘要
2
2009 年 2008 年 本年比上年增减（％） 2007 年
营业总收入 10,956,957,394.27 8,657,321,329.67 26.56% 6,765,157,624.10
利润总额 2,380,853,454.31 1,960,939,806.82 21.41% 1,588,855,349.64
归属于上市公司股东
的净利润
1,705,573,398.55 1,433,375,210.42 18.99% 1,113,959,644.26
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益
的净利润
1,165,877,742.17 878,308,299.36 32.74% 692,163,207.62
经营活动产生的现金
流量净额
7,256,315,254.49 2,082,271,626.54 248.48% -277,917,161.21
2009 年末 2008 年末
本年末比上年末增减
（％） 2007 年末
总资产 30,744,801,789.20 29,346,464,634.44 4.76% 24,516,322,426.36
归属于上市公司股东
的所有者权益
10,479,295,993.34 9,296,963,797.03 12.72% 8,353,102,519.07
股本 3,107,478,020.00 2,621,088,126.00 18.56% 1,310,544,063.00
3.2 主要财务指标
单位：元
2009 年 2008 年 本年比上年增减（％） 2007 年
基本每股收益（元/股） 0.551 0.461 19.52% 0.358
稀释每股收益（元/股） 0.551 0.461 19.52% 0.358
扣除非经常性损益后的基本
每股收益（元/股）
0.431 0.335 28.66% 0.528
加权平均净资产收益率（%） 17.08% 16.24% 0.84% 15.98%
扣除非经常性损益后的加权
平均净资产收益率（%）
16.62% 15.53% 1.09% 18.19%
每股经营活动产生的现金流
量净额（元/股）
2.335 0.794 194.08% -0.212
2009 年末 2008 年末
本年末比上年末增减
（％） 2007 年末
归属于上市公司股东的每股
净资产（元/股）
3.372 3.547 -4.93% 6.374
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合
国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
7,775,013.15
非流动资产处置损益 -5,368,120.74
委托他人投资或管理资产的损益 2,236,710.00
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金
融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易
性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
97,569.60
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 421,328,862.14
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 6,371,849.81深圳华侨城控股股份有限公司2009 年年度报告摘要
3
其他符合非经常性损益定义的损益项目 170,309,758.85
所得税影响额 -51,994,349.68
少数股东权益影响额 -11,061,636.75
合计 539,695,656.38 -
3.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
数量 比例 发行新股送股
公积金转
股 其他 小计 数量 比例
一、有限售条件股份 1,348,868,
962 51.46% 486,389,89
4
-16,662,10
0
469,727,79
4
1,818,596,
756 58.52%
1、国家持股 0.00%
2、国有法人持股 1,265,088,
130 48.27% 486,389,89
4
486,389,89
4
1,751,478,
024 56.36%
3、其他内资持股 83,780,832 3.20% -16,662,10
0
-16,662,10
0 67,118,732 2.16%
其中：境内非国有
法人持股
境内自然人持
股
83,780,832 3.20% -16,662,10
0
-16,662,10
0 67,118,732 2.16%
4、外资持股
其中：境外法人持
股
境外自然人持
股
5、高管股份
二、无限售条件股份 1,272,219,
164 48.54% 16,662,100 16,662,100 1,288,881,
264 41.48%
1、人民币普通股 1,272,219,
164 48.54% 16,662,100 16,662,100 1,288,881,
264 41.48%
2、境内上市的外资
股
3、境外上市的外资
股
4、其他
三、股份总数 2,621,088,
126 100.00% 486,389,89
4 0 486,389,89
4
3,107,478,
020 100.00%
限售股份变动情况表
单位：股
股东名称 年初限售股数 本年解除限售股本年增加限售股年末限售股数限售原因 解除限售日期深圳华侨城控股股份有限公司2009 年年度报告摘要
4
数 数
华侨城集团 1,265,088,130 0 486,389,894 1,751,478,024 认购公司非公开
发行的股份
2011 年1 月6 日
原有限售股解除
限售，2012 年11
月11 日新增限售
股解除限售
刘平春 1,333,400 266,600 0 1,066,800 限制性股票激励
计划实施
2008 年至2013 年
分6 年匀速解锁
任克雷 1,333,400 266,600 0 1,066,800 限制性股票激励
计划实施 同上
郑 凡 1,333,400 266,600 0 1,066,800 限制性股票激励
计划实施 同上
陈 剑 1,333,400 266,600 0 1,066,800 限制性股票激励
计划实施 同上
翦迪岸 1,333,400 266,600 0 1,066,800 限制性股票激励
计划实施 同上
吴斯远 1,250,000 250,000 0 1,000,000 限制性股票激励
计划实施 同上
姚 军 1,333,400 266,600 0 1,066,800 限制性股票激励
计划实施 同上
董喜生 1,250,000 250,000 0 1,000,000 限制性股票激励
计划实施 同上
高 军 1,250,000 250,000 0 1,000,000 限制性股票激励
计划实施 同上
董亚平 1,333,400 266,600 0 1,066,800 限制性股票激励
计划实施 同上
王晓雯 1,250,000 250,000 0 1,000,000 限制性股票激励
计划实施 同上
王如泉 1,250,000 250,000 0 1,000,000 限制性股票激励
计划实施 同上
丁未明 500,000 100,000 0 400,000 限制性股票激励
计划实施 同上
欧阳建昕 333,400 66,600 0 266,800 限制性股票激励
计划实施 同上
陈孟炯 833,400 166,600 0 666,800 限制性股票激励
计划实施 同上
王 刚 833,400 166,600 0 666,800 限制性股票激励
计划实施 同上
林树森 833,400 166,600 0 666,800 限制性股票激励
计划实施 同上
刘升勇 833,400 166,600 0 666,800 限制性股票激励
计划实施 同上
林育德 833,400 166,600 0 666,800 限制性股票激励
计划实施 同上
李珂晖 833,400 166,600 0 666,800 限制性股票激励
计划实施 同上
合计 1,286,505,730 4,282,400 486,389,894 1,768,613,224 － －深圳华侨城控股股份有限公司2009 年年度报告摘要
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4.2 前10 名股东、前10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 110,688
前10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数
持有有限售条件股份
数量
质押或冻结的股份数
量
华侨城集团 国有法人 56.36% 1,751,478,024 1,751,478,024 0
融通新蓝筹证券投资基金 国有法人 1.32% 41,000,000 0
长盛同庆可分离交易股票型
证券投资基金 国有法人 0.78% 24,083,706 0
鹏华价值优势股票型证券投
资基金 国有法人 0.75% 23,314,000 0
华安宏利股票型证券投资基
金 国有法人 0.71% 21,999,949 0
深圳市荣超投资发展有限公
司
境内非国有法
人
0.68% 21,163,068 0
鹏华优质治理股票型证券投
资基金 国有法人 0.66% 20,587,955 0
博时新兴成长股票型证券投
资基金 国有法人 0.55% 17,000,743 0
长信金利趋势股票型证券投
资基金 国有法人 0.54% 16,654,073 0
银华优质增长股票型证券投
资基金 国有法人 0.53% 16,400,000 0
前10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
融通新蓝筹证券投资基金 41,000,000 人民币普通股
长盛同庆可分离交易股票型证券投资基金 24,083,706 人民币普通股
鹏华价值优势股票型证券投资基金 23,314,000 人民币普通股
华安宏利股票型证券投资基金 21,999,949 人民币普通股
深圳市荣超投资发展有限公司 21,163,068 人民币普通股
鹏华优质治理股票型证券投资基金 20,587,955 人民币普通股
博时新兴成长股票型证券投资基金 17,000,743 人民币普通股
长信金利趋势股票型证券投资基金 16,654,073 人民币普通股
银华优质增长股票型证券投资基金 16,400,000 人民币普通股
融通深证100 指数证券投资基金 15,883,223 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行
动的说明
前十名股东中，国有法人股股东华侨城集团与其他股东不存在关联关系，也不属于《上市公司
股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。流通股股东中已知有关联关系的：融
通新蓝筹证券投资基金、融通深证100 指数证券投资基金同属融通基金管理有限公司管理；鹏
华价值优势股票型证券投资基金、鹏华优质治理股票型证券投资基金同属鹏华基金管理有限公
司管理。深圳华侨城控股股份有限公司2009 年年度报告摘要
6
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
公司控股股东及实际控制人情况介绍
（1）公司控股股东：华侨城集团
法定代表人：任克雷
成立日期：1985 年11 月11 日
注册资本：人民币20 亿元
经营范围：主营纺织品、轻工业品等商品的出口和办理经特区主管部门批准的特区内自用一类商品，机械设备、轻工业
品等商品的进口（按经贸部【92】外经贸管体审证字第A19024 号文经营），开展补偿贸易，向工业、旅游、房地产、商贸、
金融保险行业投资。
兼营：公司出口商品转内销和进口商品的内销业务，旅游、仓库出租、文化艺术、捐赠、汽车保税仓、会议展览服务。
（2）公司实际控制人情况介绍
公司实际控制人为国务院国有资产监督管理委员会。
3、其他持股在10%以上(含10%)的法人股东情况
报告期内，除控股股东华侨城集团外，公司无其他持股在10%以上(含10%)的法人股东。
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
姓名 职务 性别 年龄 任期起始日期任期终止日期
年初持股
数
年末持股
数 变动原因
报告期内
从公司领
取的报酬
是否在股
东单位或
其他关联深圳华侨城控股股份有限公司2009 年年度报告摘要
7
总额（万
元）（税前）
单位领取
薪酬
刘平春 董事长 男 54 2006 年09 月
01 日
2010 年01 月
21 日
1,523,400 1,433,400 限制性股票
解禁
0.00 是
任克雷 董事 男 59 2006 年09 月
01 日
2010 年01 月
21 日
1,609,074 1,533,400 限制性股票
解禁
0.00 是
郑 凡 董事 男 54 2006 年09 月
01 日
2010 年01 月
21 日
1,600,000 1,333,400 限制性股票
解禁
0.00 是
陈 剑 董事 男 46 2006 年09 月
01 日
2010 年01 月
21 日
1,523,400 1,333,400 限制性股票
解禁
0.00 是
翦迪岸 董事 男 60 2006 年09 月
01 日
2010 年01 月
21 日
1,333,400 1,066,800 限制性股票
解禁
0.00 是
吴斯远 董事 男 45 2006 年09 月
01 日
2010 年01 月
21 日
1,471,000 1,370,000 限制性股票
解禁
0.00 是
姚 军 董事 男 49 2006 年09 月
01 日
2010 年01 月
21 日
1,360,000 1,198,800 限制性股票
解禁
99.94 否
董喜生 董事 男 53 2006 年09 月
01 日
2010 年01 月
21 日
1,350,000 1,350,000 限制性股票
解禁
0.00 是
高 军 董事 男 43 2006 年09 月
01 日
2010 年01 月
21 日
1,390,000 1,345,000 限制性股票
解禁
43.94 否
伊志宏 独立董事 女 44 2006 年09 月
01 日
2010 年01 月
21 日
0 0无 8.00 否
李罗力 独立董事 男 62 2006 年09 月
01 日
2010 年01 月
21 日
0 0无 8.00 否
王 韬 独立董事 男 59 2006 年09 月
01 日
2010 年01 月
21 日
0 0无 8.00 否
张鸿义 独立董事 男 64 2006 年09 月
01 日
2010 年01 月
21 日
0 0无 8.00 否
韩小京 独立董事 男 54 2006 年10 月
01 日
2010 年01 月
21 日
0 0无 8.00 否
董亚平 监事 男 56 2006 年09 月
01 日
2010 年01 月
21 日
1,600,000 1,292,600 限制性股票
解禁
0.00 是
王晓雯 监事 女 40 2006 年09 月
01 日
2010 年01 月
21 日
1,549,074 1,359,074 限制性股票
解禁
0.00 是
王如泉 监事 男 55 2006 年09 月
01 日
2010 年01 月
21 日
1,480,000 1,257,000 限制性股票
解禁
0.00 是
丁未明 监事 男 35 2006 年09 月
01 日
2010 年01 月
21 日
500,000 400,000 限制性股票
解禁
26.22 否
欧阳建昕 监事 男 34 2006 年09 月
01 日
2010 年01 月
21 日
380,000 333,400 限制性股票
解禁
24.97 否
陈孟炯 副总经理 男 41 2009 年02 月
01 日
2010 年01 月
21 日
1,000,000 863,400 限制性股票
解禁
28.94 否
王 刚 副总经理 男 49 2006 年09 月
01 日
2010 年07 月
01 日
1,000,000 833,400 限制性股票
解禁
37.04 否
林树森 副总经理 男 51 2009 年07 月
01 日
2010 年01 月
21 日
1,000,000 1,000,000 无 12.82 否
刘丹林 副总经理 男 43 2008 年03 月
01 日
2010 年01 月
21 日
0 0无 12.82 否
刘升勇 财务总监 男 42 2006 年09 月2009 年06 月1,000,000 853,400 限制性股票37.04 否深圳华侨城控股股份有限公司2009 年年度报告摘要
8
01 日 01日 解禁
林育德 财务总监 男 47 2009 年06 月
01 日
2010 年01 月
21 日
886,400 833,400 限制性股票
解禁
12.82 否
李珂晖 董事会秘书 男 35 2006 年09 月
01 日
2010 年01 月
21 日
900,000 840,000 限制性股票
解禁
52.94 否
合计 - - - - - 24,455,748 21,829,874 - 429.49 -
董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
5.2 董事出席董事会会议情况
董事姓名 具体职务 应出席次数
现场出席次
数
以通讯方式
参加会议次
数
委托出席次
数 缺席次数
是否连续两次
未亲自出席会
议
刘平春 董事长 13 3 10 0 0 否
任克雷 董 事 13 3 9 0 1 否
郑 凡 董 事 13 2 10 1 0 否
陈 剑 董 事 13 3 10 0 0 否
翦迪岸 董 事 13 2 9 2 0 否
吴斯远 董 事 13 3 10 0 0 否
姚 军 董事、总裁 13 3 10 0 0 否
董喜生 董 事 13 2 9 1 1 否
高 军 董事、副总裁 13 3 10 0 0 否
伊志宏 独立董事 13 2 10 1 0 否
李罗力 独立董事 13 2 10 1 0 否
王 韬 独立董事 13 3 10 0 0 否
张鸿义 独立董事 13 3 10 0 0 否
韩小京 独立董事 13 3 10 0 0 否
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
年内召开董事会会议次数 13
其中：现场会议次数 3
通讯方式召开会议次数 10
现场结合通讯方式召开会议次数 0
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
一、报告期内公司经营状况分析
报告期内，公司实施完成重大资产重组，导致公司主营业务的经营范围发生变化。
（一）旅游综合业务加速发展
报告期内，公司旅游综合业务发展迅速，各控参股企业面对种种不利因素，采取行之有效的举措，全力以赴完成各项经营计
划。全年共实现旅游综合业务收入70.6 亿元，共接待游客超过1800 万人次，再创历史新高，并进一步巩固了公司全球旅游景深圳华侨城控股股份有限公司2009 年年度报告摘要
9
区集团八强的位置。
（二）房地产业务持续增长
报告期内，公司房地产业务竣工面积、销售面积、销售收入和利润均实现历史性的突破。在准确把握行业市场变化的情况下，
果断决策、锐意进取，全年实现地产业务收入32.5 亿元。公司控股子公司华侨城房地产获得“中国人居60 年功勋企业”、“深
圳房地产企业销售10 强”等多项荣誉。
（三）包装印刷业务稳健提升
报告期内，公司控股子公司香港华侨城充分发挥境外资本市场融资优势，积极推进境外资本运作；调整销售策略、严格控制
风险、加强成本控制，稳健拓展包装印刷业务，全年实现营业收入6.04 亿元。
（四）重点项目建设硕果累累
报告期内，公司各重点项目稳步推进。成都华侨城欢乐谷主题公园1 月率先开业，迅速成为市场热点；东部华侨城8 月迎来
全面开业，大侠谷和主题酒店群进一步丰富了“世界级旅游度假目的地”的吸引力；上海欢乐谷9 月正式开业；云南华侨城、
泰州华侨城、欢乐海岸加快了规划和建设的步伐，为项目如期开业赢得主动。
（五）新项目拓展成绩显著
报告期内，公司加快旅游综合项目拓展步伐。5 月，天津华侨城顺利签约，8 月，西安华侨城和武汉华侨城相继签约。在积极
寻求国内区域中心城市发展机会的同时，公司也抓住时机，积极推进深圳、北京、成都、上海等已布局城市的纵深发展。通
过卓有成效的战略拓展，进一步增强公司的可持续发展能力，为公司实现规模化发展打下坚实的基础。
（六）提高公司治理水平，加强投资者关系管理
报告期内，公司按照监管要求，进一步完善内控制度建设，制订了《公司内幕信息知情人登记制度》、《公司会计师事务所选
聘制度》等项制度，并对《公司章程》等规范文件进行修订，进一步规范了公司内部治理。
报告期内，公司共接待来访投资者32 批，超过80 人次，接听投资者电话超过1,000 次，还通过举办分析师会、主动拜访等多
种手段加强与股东和投资者的有效的沟通，取得了良好的效果。
报告期内，公司获得“2009 年度中国上市公司价值百强”、“中国最具社会责任上市公司”等多项荣誉。
（七）成功实现整体上市，公司发展跨入新纪元
报告期内，为贯彻落实国务院国资委关于支持中央企业主业整体上市的指示精神，同时为履行对公司的股改承诺，公司控股
股东华侨城集团全力推进其主营业务整体上市相关事宜，并最终于2009 年11 月宣告完成。
华侨城集团主营业务整体上市，有助于进一步整合公司文化旅游产业体系，突出旅游综合业务优势，提升旅游及关联产业边
际效应。公司站在新的起点，仍将继承以文化旅游发展为主的思路，进一步提升核心竞争能力、抗风险能力和可持续发展能
力，充分整合优势资源，全力实现快速稳定发展，努力为全体股东创造丰厚的回报。
二、新年度业务发展计划
从宏观经济形势看，2010 年，随着国际金融市场渐趋稳定，世界经济有望恢复性增长，但经济复苏基础仍然脆弱，外部环境
不稳定、不确定因素依然很多。从国内来看，温家宝总理在政府工作报告中指出，随着我国经济在09 年取得超预期的增长，
市场信心明显增强，但经济社会发展中仍存在如经济增长内生动力不足、自主创新能力不强、结构调整难度加大等突出矛盾
和问题。2010 年我国宏观经济政策的主旋律是“转变经济发展方式、调整优化经济结构”，其中将包括加快发展旅游业等服务
业、积极拓展新型服务领域等系列举措。
从行业发展环境来看，受益于国民经济的持续走强，人均收入的大幅提高，大众消费观念的改变和提升，文化旅游产品的升
级换代，以及国务院《关于促进旅游业发展的意见》的出台，我国文化旅游产业将进入加速发展时期。
与此同时，由于2009 年我国城市房价增长过快，资产价格泡沫的风险开始引起多方面关注。近日《国务院关于坚决遏制部分
城市房价过快上涨的通知》等相关调控政策持续出台，对2010 年我国房地产市场走势将产生重要影响。
从公司自身来看，华侨城集团主营业务整体上市，不仅实现了优质资源的有效整合，实现了优质国有资产向国有控股上市公
司集中，给公司创造了统筹运作、提高运营效率、快速发展的内部机制，也给予了公司支持快速发展的资源条件，包括相对
丰裕的综合开发资源、较强的融资能力和完善规模化发展的若干产业要素。
综上所述，公司所面临的内外部发展环境，都向公司提出了加快发展的要求。在此背景下，2010 年公司总的发展思路是：牢
牢把握公司业务发展机遇期，以华侨城集团主营业务整体上市为契机，深化体制和机制改革，建立起统一、高效的经营运作
平台和可持续发展的经营结构。积极依托资本市场，加快发展，做强做大。
（一）充分发挥公司新架构效率，适应快速发展需要
在实现华侨城集团主营业务整体上市后，公司将按照职能部门+事业部（子公司）的组织架构运行。公司按产品线分类设置事
业部、子公司，形成若干成本利润中心，围绕不同产品深化专业管理，提高效率，降低成本，提升盈利能力。公司对子公司、
事业部的管理将更注重责、权、利的有机统一，从而充分发挥新架构的效率功能，适应公司快速发展的需要。
（二）狠抓各项主营业务经营管理，实现快速稳定发展
1、旅游综合业务
旅游综合业务作为公司各项主营业务的龙头，2010 年在继续抓好存量资产管理和重点项目规划建设的基础上，将实质性探索
文化产业领域产业链式发展，重点研究生态环保型旅游项目产品模式的深化和延伸，全力实现公司旅游综合业务快速可持续
发展。
（1）欢乐谷事业部深圳华侨城控股股份有限公司2009 年年度报告摘要
10
2010 年，欢乐谷事业部将积极探索新的管控模式；全力推进所属企业深圳欢乐谷、北京华侨城、成都华侨城、上海华侨城、
武汉华侨城的规划建设和经营工作；继续强化欢乐谷连锁经营工作，推动信息、市场、人才等各项资源在各公园间的横向配
置，做好设备、演艺、主题商品开发、规划设计、活动策划等的统筹协调，降低成本提高效率；改善主题公园的收入结构，
提升资产的综合产出效益；实质性探索主题公园产业链式发展，加快探索旅游演艺产品走出主题公园发展的可能性，加快传
媒、动漫、网络游戏等产品的研发和产业进入，形成文化产业“内容+渠道“的完整产业链。
（2）旅游事业部
2010 年，旅游事业部将加强和完善存量资产管理，支持和推动所属企业锦绣中华、深圳世界之窗、东部华侨城、泰州华侨城、
云南华侨城、长沙世界之窗、华侨城旅行社稳健经营；充分发挥统筹管理作用，降低成本、提高效益，建立高效事业部运营
平台；重点培养生态旅游项目策划设计、工程建设、经营管理等能力，形成一整套可供复制输出的发展机制；结合国内外生
态旅游产业特点及发展趋势，不断丰富生态旅游产品元素，探索建立以生态旅游为主体的综合项目长期经营模式，提高资产
产出效益。
（3）酒店物业事业部
2010 年，酒店物业事业部将继续提升市场竞争能力，保持“中国主题酒店领跑者”地位；梳理品牌体系，调整品牌架构，强
化品牌建设；积极把握国资委主导的央企酒店行业整合机遇，力争在资产规模和盈利能力两个方面实现突破；探索新的发展
机制，设计合理的资本结构和盈利模式；结合酒店管理经验，提升物业服务水平。
2、房地产业务
房地产业务作为公司重要的利润来源之一，主要由华侨城房地产主导经营。2010 年，华侨城房地产将努力探索地产业务与文
化旅游综合业务良性互动的发展模式，在项目规划中充分融入主题文化元素，在产品设计和建设中突出节能环保理念；积极
顺应国家行业政策调整，适时调整经营策略，加快项目开发节奏和周转速度；进一步整合资源，降低成本，建立起完善的专
业化运作的流程和体系。
3、包装印刷业务
2010 年，香港华侨城将深入研究包装印刷业务的市场定位和前景，稳健发展包装印刷业务；同时，将继续发挥华侨城亚洲境
外融资优势，提高境外市场融资能力和效率。
（三）充分把握旅游业发展机遇，积极拓展旅游综合项目，加快做大做强步伐
随着《国务院关于加快旅游业发展的意见》的出台，旅游业首次上升为国家战略，即将进入全新的发展阶段。公司将充分把
握国家大力支持旅游业发展的战略机遇，积极发挥华侨城品牌在文化旅游领域的突出影响力，坚持以旅游项目为主体的成片
综合开发模式，进一步加大以深圳为基地的珠三角地区的旅游综合项目储备；深入推进已进入一线及重点城市的旅游综合项
目获取；战略性进入一些省会城市以及珠三角、长三角和环渤海三大经济圈的二三线城市，增强公司可持续发展能力；密切
关注国家大力扶持的海峡西岸、横琴岛、海南国际旅游岛等区域发展机会，研究布局的可行性、进入时机和发展模式。
（四）创新产品模式，提升核心竞争能力，拓宽快速发展途径
经过多年的实践发展，公司逐步确定了以“旅游项目为主体的成片综合开发”模式，成功实现了“主题公园项目成片开发”、
“生态旅游项目成片开发”等文化旅游产品的开发建设与复制。公司将继续深入拓展和丰富核心商业模式，积极研究新的业
态组合，拓展和延伸公司演艺及其他文化要素的产业体系，加大在生态资源保护方面的探索力度，不断总结归纳形成可复制
操作的投入产出模型，为公司加快发展、做强做大，拓展更多的实现途径。
（五）统筹资金调配，集中财务资源，调整债务结构，满足快速发展前提
2010 年，公司将尝试新的资金管理方式，利用银行交易技术等实现总部对财务资源的统一调配，建立统一的资金平台，构建
资金管理信息系统，实现资金全面预算管理，增强资金调控能力；坚决推行业务单位利润按年分配制度，收支两条线，集中
管理资金，提高资金周转率。
同时，公司将密切关注金融形势的变化，适时调整债务结构，合理调配中短期贷款、债券、中期票据等的比例，力争实现大
型综合性项目开发主要使用中长期资金，改变短贷长投局面，使公司的负债结构更加合理稳健，提高抗风险能力，满足公司
快速发展前提条件。
（六）全力提升市值管理工作，配合公司快速发展战略
随着我国资本市场进入全流通时代，上市公司全体股东价值衡量标准趋于一致，市值成为衡量上市公司实力大小、决定上市
公司融资成本基础、以及决定上市公司收购和反收购能力强弱的新标杆。
随着市值成为全面反映上市公司综合竞争能力的指标，作为优质蓝筹上市公司，公司要以市值管理为核心，深入研究影响公
司市值的内部及外部因素，不断优化各项主营业务在行业估值体系内的指标，努力实现公司价值创造最大化。同时，公司要
采用多种手段提升投资者关系管理水平，提高市场对公司价值的认知程度。通过充分运用市值管理工具，使市值科学、合理、
有效地反映公司价值，为股东持续创造财富，让市值资源更好服务于公司快速发展战略。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：万元
主营业务分行业情况深圳华侨城控股股份有限公司2009 年年度报告摘要
11
分行业或分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%）
营业收入比上
年增减（%）
营业成本比上
年增减（%）
毛利率比上年增
减（%）
旅游综合收入 705,965.88 406,926.75 42.36% 53.43% 72.00% -6.21%
房地产收入 325,080.03 136,324.62 58.06% -5.94% 6.90% -5.02%
纸包装收入 60,421.23 53,544.07 11.38% -18.26% -20.40% 2.43%
主营业务分产品情况
旅游综合收入 705,965.88 406,926.75 42.36% 53.43% 72.00% -6.21%
房地产收入 325,080.03 136,324.62 58.06% -5.94% 6.90% -5.02%
纸包装收入 60,421.23 53,544.07 11.38% -18.26% -20.40% 2.43%
6.3 主营业务分地区情况
单位：万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
华北地区 135,741.81 57.77%
华南地区 955,725.34 20.42%
6.4 采用公允价值计量的项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 期初金额
本期公允价值变
动损益
计入权益的累计
公允价值变动 本期计提的减值 期末金额
金融资产：
其中：1.以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融资
产
128,250.31 97,569.60 225,521.74
其中：衍生金融资产
2.可供出售金融资产
金融资产小计 128,250.31 97,569.60 225,521.74
金融负债
投资性房地产
生产性生物资产
其他
合计 128,250.31 97,569.60 225,521.74
6.5 募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
6.6 非募集资金项目情况
□ 适用 √ 不适用深圳华侨城控股股份有限公司2009 年年度报告摘要
12
6.7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明
√ 适用 □ 不适用
本报告期公司无会计政策变更和会计差错更正,会计估计变更如下：
（一）子公司东部华侨城发生会计估计变更，内容和原因如下：
1. 随着近年来人们生活消费水平的日渐提高，消费者日益追求酒店住宿、高尔夫休闲、温泉水疗等活动的舒适和美观，同时
同业竞争迫使商家不断提高装修的标准。为了更公允、准确地反映公司资产状况和经营成果。本公司之子公司东部华侨城根
据《企业会计准则》的规定，结合公司资产特性及自然使用寿命的实际情况，东部华侨城第二届董事会审议通过，对酒店（含
水疗）、会所的装修类固定资产的折旧年限由25 年变更为3-5 年。此会计估计变更采用未来适用法。
2. 随着本公司之子公司东部华侨城2009 年8 月所有景区正式全面投入营业，为了细化各类固定资产的折旧年限，更公允、准
确地反映公司资产状况和经营成果。东部华侨城根据《企业会计准则》的规定，参照同行业上市公司平均水平，结合公司资
产的实际使用情况，东部华侨城第二届董事会审议通过，对酒店（含水疗）、会所的房屋建筑物折旧年限由25 年变更为40 年。
此会计估计变更采用未来适用法。
（二）.会计估计变更对当期及以后各期的影响金额
项目__期间__当期计提的折旧（变更前）__当期计提的折旧（变更后）__影响金额
固定资产-酒店（含水疗）、会所的装修__2009 年__9,769,657.41__102,589,856.38__-92,820,198.97
__2010 年__9,769,657.41__78,431,926.16__-68,662,268.75
__2011 年__9,769,657.41__30,116,065.73__-20,346,408.32
__2012 年及以后__201,906,253.19__20,077,377.15__181,828,876.04
__小计__231,215,225.42__231,215,225.42__---
固定资产-酒店（含水疗）、会所的房屋建筑物__2009 年__8,494,546.14__5,192,130.79__3,302,415.35
__2010 年__8,494,546.14__5,192,130.79__3,302,415.35
__2011 年__8,494,546.14__5,192,130.79__3,302,415.35
__2012 年及以后__174,846,074.67__184,753,320.70__-9,907,246.04
__小计__200,329,713.08__200,329,713.08__---
__合计__431,544,938.50__431,544,938.50__---
6.8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
6.9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
公司2009 年年度利润分配及资本公积金转增股本预案为：以公司2009 年末总股本3,107,478,020 股为基数,每10 股派发现金
红利1 元(含税),拟派发现金红利总额为310,747,802.00 元,现金分红比例为公司2009 年实现可供股东分配利润的78.58%。公司
2009 年无资本公积金转增股本预案。
公司最近三年现金分红情况表
单位：元
分红年度 现金分红金额（含税）
分红年度合并报表中归
属于上市公司股东的净
利润
占合并报表中归属于上
市公司股东的净利润的
比率
年度可分配利润
2008 年 314,530,575.12 1,433,375,210.42 21.94% 673,828,717.29
2007 年 301,425,134.49 750,370,522.26 40.17% 627,900,450.92
2006 年 233,353,100.82 580,877,195.51 40.17% 522,789,475.96
最近三年累计现金分红金额占最近年均净利润的比例（%） 113.31%
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□ 适用 √ 不适用深圳华侨城控股股份有限公司2009 年年度报告摘要
13
§7 重要事项
7.1 收购资产
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
交易对方或
最终控制方
被收购或置
入资产 购买日 交易价格
自购买日起至
本年末为公司
贡献的净利润
（适用于非同
一控制下的企
业合并）
本年初至本年
末为公司贡献
的净利润（适
用于同一控制
下的企业合
并）
是否为
关联交
易
定价原
则
所涉及
的资产
产权是
否已全
部过户
所涉及
的债权
债务是
否已全
部转移
与交易
对方的
关联关
系（适用
关联交
易情形）
华侨城集团
华侨城房地
产60%股权
2009 年10 月
01 日
483,621.85 0.00 78,545.89 是 评估价 是 是
控股股
东
华侨城集团
华侨城投资
51%股权
2009 年10 月
01 日
57,527.95 0.00 4,019.05 是 评估价 是 是
控股股
东
华侨城集团
成都华侨城
2%股权
2009 年10 月
01 日
2,218.93 0.00 205.03 是 评估价 是 是
控股股
东
华侨城集团
酒店集团
82%股权
2009 年10 月
01 日
83,543.18 0.00 305.55 是 评估价 是 是
控股股
东
华侨城集团
酒店管理公
司20%股权
2009 年10 月
01 日
4,241.85 0.00 1.20 是 评估价 是 是
控股股
东
华侨城集团
香港华侨城
100%股权
2009 年10 月
01 日
74,001.15 0.00 1,607.77 是 评估价 是 是
控股股
东
华侨城集团
华侨城物业
45%股权
2009 年10 月
01 日
787.89 0.00 177.64 是 评估价 是 是
控股股
东
华侨城集团
水电公司
100%股权
2009 年10 月
01 日
7,788.59 0.00 1,400.47 是 评估价 是 是
控股股
东
华侨城集团
华中发电
71.83%股权
2009 年10 月
01 日
5,006.48 0.00 -81.92 是 评估价 是 是
控股股
东
华侨城集团
上海华侨城
25%股权
2009 年10 月
01 日
14,046.12 0.00 123.83 是 评估价 是 是
控股股
东
华侨城集团
国际传媒
20%股权
2009 年10 月
01 日
722.98 0.00 32.72 是 评估价 是 是
控股股
东
华侨城集团
泰州华侨城
20%股权
2009 年10 月
01 日
3,860.11 0.00 -354.66 是 评估价 是 是
控股股
东
7.2 出售资产
□ 适用 √ 不适用
7.1、7.2 所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
公司2009 年度实施的重大资产重组事项，有利于深化资源整合、优化资源配置，有利于提升公司核心竞争能力、做大做强主
营业务，公司的主营业务收入、资产规模、净利润水平等指标均将大幅提升。
7.3 重大担保
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）深圳华侨城控股股份有限公司2009 年年度报告摘要
14
担保对象名称
发生日期（协议签署
日） 担保金额担保类型 担保期
是否履行完
毕
是否为关联方担保（是或
否）
长沙世界之窗有限
公司 2009 年09 月24 日 2,362.00 连带 6个月 是 是
报告期内担保发生额合计 2,362.00
报告期末担保余额合计（A） 2,362.00
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 19,813.95
报告期末对子公司担保余额合计（B） 19,813.95
公司担保总额（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 22,175.95
担保总额占公司净资产的比例 2.12%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保
的金额（C）
0.00
直接或间接为资产负债率超过70%的被担
保对象提供的债务担保金额（D）
0.00
担保总额超过净资产 50%部分的金额（E） 0.00
上述三项担保金额合计（C+D+E） 0.00
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 无
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
向关联方销售产品和提供劳务 向关联方采购产品和接受劳务
关联方
交易金额
占同类交易金额的比
例 交易金额
占同类交易金额的比
例
康佳集团股份有限公司及其子公司
和联营公司
5,730.00 9.48% 2,496.00 65.93%
合计 5,730.00 9.48% 2,496.00 65.93%
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额5,730.00 万元。
7.4.2 关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
向关联方提供资金 关联方向公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
华侨城集团 -64.83 462.54 0.00 520,000.00
欢乐海岸 0.00 0.00 3,000.00 0.00
何香凝美术馆 0.00 0.00 0.00 1,000.00
康佳集团股份有限公司 -288.50 357.87 0.00 0.00深圳华侨城控股股份有限公司2009 年年度报告摘要
15
合计 -353.33 820.41 3,000.00 521,000.00
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额-353.33 万元，余额820.41 万元。
7.4.3 大股东及其附属企业非经营性资金占用及清偿情况表
□ 适用 √ 不适用
7.5 委托理财
□ 适用 √ 不适用
7.6 承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
（一）控股股东在股权分置改革中的承诺事项及履行情况
1、华侨城集团持有的股票自获得上市流通权之日起，至少在二十四个月内不上市交易或者转让；在此之后的十二个月内，通
过证券交易所挂牌交易出售的股份不超过公司总股本的百分之五，之后的二十四个月内通过证券交易所挂牌交易出售的股份
不超过公司总股本的百分之十。上述承诺禁售的股份包括华侨城集团原持有的流通股份及因执行对价安排的相应新增股份，
但不包括权证行权所认购的股份。
2、华侨城集团承诺在所持非流通股份获得上市流通权后的5 年内，对公司的持股比例不低于40%。
3、华侨城集团承诺在本次股权分置改革完成后的连续三年，提出公司现金分红比例不低于当期实现可分配利润的40%的年度
股东大会议案，并保证在股东大会表决时对该议案投赞成票。
自股权分置改革方案实施至今，华侨城集团未发生减持公司股票的情况，对公司的持股比例不低于40%。
华侨城集团已经在2005 年至2008 年连续4 年，提出公司现金分红比例不低于当期实现可分配利润的40%的议案，并在2005、
2006、2007、2008 年年度股东大会表决时对利润分配方案投了赞成票，上述议案均已通过并实施。
（二）控股股东在公司重大资产重组涉及标的资产业绩的承诺事项及履行情况
公司收购的标的公司中采用了假设开发法和收益法评估的相关分类资产2009 年度、2010 年度和2011 年度的预测净利润合计
数为246,987.20 万元。若会计师事务所专项审核的该部分相关分类资产2009 年度至2011 年度的实际净利润合计数低于上述
预测净利润合计数，华侨城集团同意在公司的2011 年年度报告披露后的30 日内，对差额部分以现金方式补偿给公司。
根据中瑞岳华会计师事务所出具的《关于深圳华侨城控股股份有限公司2009 年度标的资产业绩承诺执行情况的的专项审核报
告》（中瑞岳华专审字[2010]第1006 号），标的资产2009 年度实现的归属于母公司所有者的净利润为68,428.24 万元。
（三）控股股东在公司重大资产重组涉及标的资产价值的承诺事项及履行情况
公司收购的标的公司中采用了市场比较法评估的相关分类资产的评估值为58,002.92 万元。若在2009 年、2010 年、2011 年的
会计年度结束时，具有证券从业资格的资产评估机构参照本次资产评估报告中该部分相关分类资产的评估价值进行减值测试
时出现减值，华侨城集团同意在本公司年度报告披露后的30 日内，对差额部分以现金方式补偿给本公司。
履行情况：根据北京中企华资产评估有限责任公司出具的《深圳华侨城控股股份有限公司为财务报告之目的委托房地产评估
项目资产评估报告书》（中企华评报字(2010)第096 号），标的资产2009 年评估价值为61,974.99 万元。
（四）公司重大资产重组盈利预测实现情况
根据《上市公司重大资产重组管理办法》（证监会令第53 号）第十七条的规定，在公司重大资产重组过程中，编制了公司2009
年备考合并盈利预测报告，预测公司2009 年实现归属于母公司所有者的净利润138,619.80 万元。
公司2009 年财务报告已经中瑞岳华会计师事务所审计并出具了标准无保留意见审计报告（中瑞岳华审字[2010]第05286 号），
经审计的公司2009 年归属于母公司所有者的净利润为170,557.34 万元，完成预测利润数的123.04%。
上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股5%以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的
以下承诺事项
□ 适用 √ 不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用深圳华侨城控股股份有限公司2009 年年度报告摘要
16
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.3 持有拟上市公司及非上市金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.5 其他综合收益细目
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
1．可供出售金融资产产生的利得（损失）金额
减：可供出售金融资产产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
2．按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
享有的份额
减：按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
享有的份额产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
3．现金流量套期工具产生的利得（或损失）金额
减：现金流量套期工具产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
转为被套期项目初始确认金额的调整额
小计
4．外币财务报表折算差额 1,062,341.38 4,092,835.39
减：处置境外经营当期转入损益的净额
小计 1,062,341.38 4,092,835.39
5．其他
减：由其他计入其他综合收益产生的所得税影响
前期其他计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
合计 1,062,341.38 4,092,835.39深圳华侨城控股股份有限公司2009 年年度报告摘要
17
§8 监事会报告
√ 适用 □ 不适用
一、报告期内公司监事会的工作情况
报告期内，公司监事会共召开了5 次会议，即公司第四届监事会第八至十二次次会议。会议审议通过了公司2008 年度监事会
工作报告、关于公司2008 年年度报告的审核意见、公司2009 年度财务预算、关于2009 年第一季度报告的审核意见、关于公
司2009 年半年度报告的审核意见、关于2009 年第三季度报告的审核意见等议案。
二、公司监事会对下列事项发表独立意见：
（一）公司依法运作情况
报告期内，公司监事会成员列席了公司各次董事会和股东大会，并依照有关法律法规和公司章程的有关规定，对公司股东大
会、董事会的召开程序、议案事项、决议执行情况等进行了监督。
监事会认为：公司在报告期内各项决策程序合法，并进一步完善了内部控制制度，公司董事和其他高管人员在执行公司职务
时没有违反法律法规、公司章程或损害公司利益的行为。
（二）检查公司财务情况
监事会认为：中瑞岳华会计师事务所对公司2009 年度财务报告出具的审计意见是客观的，财务报告真实反映了公司的财务状
况和经营成果。
（三）本年度实施重大资产重组及出售资产情况
监事会认为：公司本年度实施重大资产重组及出售资产交易事项，定价合理，不存在内幕交易，没有损害股东的权益或造成
公司资产流失。
（四）本年度关联交易情况
监事会认为：公司本年度进行的关联交易，价格公平合理，没有损害公司利益。
（五）本年度对限制性股票激励计划激励对象名单的审核意见
经监事会审查，自2008 年8 月7 日董事会向130 名激励对象授予相应的限制性股票至今，上述130 名激励对象未发生变化，
未出现因不符合相关条件而进行激励对象调整的情况。
§9 财务报告
9.1 审计意见
是否审计 是
审计意见 标准无保留审计意见
审计报告编号 中瑞岳华审字[2010]第05286 号
审计报告标题 审计报告
审计报告收件人 深圳华侨城控股股份有限公司全体股东
引言段
我们审计了后附的深圳华侨城控股股份有限公司（以下简称“华侨城控股公司”）财务报表，包括
2009 年12 月31 日的合并及母公司的资产负债表，2009 年度的合并及母公司的利润表、现金流量
表、所有者权益变动表以及财务报表附注。
管理层对财务报表的责任
段
按照企业会计准则的规定编制财务报表是华侨城控股公司管理层的责任。这种责任包括：（1）设
计、实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的
重大错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。
注册会计师责任段
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计
准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施
审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决
于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险
评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部
控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合
理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。深圳华侨城控股股份有限公司2009 年年度报告摘要
18
审计意见段
我们认为，华侨城控股公司财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反
映了华侨城控股公司2009 年12 月31 日的合并及母公司财务状况以及2009 年度的合并及母公司
经营成果和现金流量。
非标意见
审计机构名称 中瑞岳华会计师事务所有限公司
审计机构地址 中国北京
审计报告日期 2010年04 月19 日
注册会计师姓名
汤其美 刘剑华
9.2 财务报表
9.2.1 资产负债表
编制单位：深圳华侨城控股股份有限公司 2009 年12 月31 日 单位：
元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 2,999,254,441.08 69,292,731.06 1,882,760,262.63 357,957,559.77
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 225,521.74 0.00 128,250.31 0.00
应收票据 56,090,826.06 52,899,674.00
应收账款 178,872,177.26 300,623.69 184,017,312.13 326,521.77
预付款项 861,361,137.45 31,200.00 1,110,883,349.00 302,652.65
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息 0.00 0.00 0.00 0.00
应收股利 61,555,628.90 0.00 0.00 0.00
其他应收款 847,589,376.62 1,611,354,927.08 229,857,458.57 954,782,500.68
买入返售金融资产
存货 9,099,335,892.33 2,493,369.27 12,458,401,674.39 4,111,671.50
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 505,910,187.84 180,000.00
流动资产合计 14,610,195,189.28 1,683,472,851.10 15,919,127,981.03 1,317,480,906.37
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资 0.00 0.00 0.00 320,000,000.00
长期应收款
长期股权投资 723,597,669.97 8,085,890,371.56 438,361,836.63 3,001,551,349.93深圳华侨城控股股份有限公司2009 年年度报告摘要
19
投资性房地产 1,637,160,884.57 0.00 1,130,740,155.33 0.00
固定资产 9,089,050,242.12 526,492,309.34 5,610,828,949.89 575,022,963.27
在建工程 1,718,379,679.51 12,487,633.54 3,744,875,600.49 5,389,315.30
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 1,404,916,480.70 0.00 901,976,381.55 0.00
开发支出
商誉 987,766,283.97 1,187,500,031.10
长期待摊费用 229,295,197.62 4,045,632.30 220,094,854.01 6,831,174.66
递延所得税资产 308,389,574.88 60,141.51 156,092,693.90 76,347.26
其他非流动资产 36,050,586.58 0.00 36,866,150.51 0.00
非流动资产合计 16,134,606,599.92 8,628,976,088.25 13,427,336,653.41 3,908,871,150.42
资产总计 30,744,801,789.20 10,312,448,939.35 29,346,464,634.44 5,226,352,056.79
流动负债：
短期借款 3,757,292,923.05 1,020,000,000.00 9,178,427,500.00 865,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据 272,941,931.52 0.00 254,758,020.83 0.00
应付账款 2,611,670,161.45 24,538,464.55 1,792,731,550.73 28,650,732.10
预收款项 4,765,900,831.19 1,013,025.60 1,295,721,376.00 997,698.80
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 195,354,471.62 24,922,548.27 178,607,978.56 24,361,153.49
应交税费 814,942,941.66 2,891,642.70 332,225,954.38 3,808,722.50
应付利息
应付股利 800,000.00 800,000.00
其他应付款 3,735,705,251.47 672,425,893.20 3,042,794,486.44 82,661,556.42
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 178,404,705.00 1,011,287,563.00
其他流动负债
流动负债合计 16,333,013,216.96 1,745,791,574.32 17,087,354,429.94 1,005,479,863.31
非流动负债：
长期借款 2,754,471,288.00 0.00 1,128,188,497.00 0.00
应付债券
长期应付款 4,335,463.59 0.00 273,500,929.93 0.00深圳华侨城控股股份有限公司2009 年年度报告摘要
20
专项应付款 2,000,000.00
预计负债
递延所得税负债 3,266,196.49 0.00 5,297,012.33 0.00
其他非流动负债 198,000,000.00 320,000,000.00
非流动负债合计 2,962,072,948.08 0.00 1,726,986,439.26 0.00
负债合计 19,295,086,165.04 1,745,791,574.32 18,814,340,869.20 1,005,479,863.31
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 3,107,478,020.00 3,107,478,020.00 2,621,088,126.00 2,621,088,126.00
资本公积 1,344,086,934.86 4,058,900,740.91 2,040,249,797.36 324,342,861.72
减：库存股 0.00 0.00
专项储备
盈余公积 1,204,101,014.73 383,512,889.59 1,160,164,217.38 339,576,092.24
一般风险准备
未分配利润 4,865,785,106.67 1,016,765,714.53 3,518,679,080.59 935,865,113.52
外币报表折算差额 -42,155,082.92 0.00 -43,217,424.30 0.00
归属于母公司所有者权益合计10,479,295,993.34 8,566,657,365.03 9,296,963,797.03 4,220,872,193.48
少数股东权益 970,419,630.82 0.00 1,235,159,968.21 0.00
所有者权益合计 11,449,715,624.16 8,566,657,365.03 10,532,123,765.24 4,220,872,193.48
负债和所有者权益总计 30,744,801,789.20 10,312,448,939.35 29,346,464,634.44 5,226,352,056.79
9.2.2 利润表
编制单位：深圳华侨城控股股份有限公司 2009 年1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 10,956,957,394.27 319,307,829.60 8,657,321,329.67 372,761,373.69
其中：营业收入 10,956,957,394.27 319,307,829.60 8,657,321,329.67 372,761,373.69
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 8,861,296,917.84 339,443,471.34 6,755,247,658.75 341,631,674.12
其中：营业成本 5,907,368,552.28 131,390,296.02 3,930,818,173.75 146,576,320.04
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 1,039,362,805.78 9,991,291.28 1,097,153,829.59 11,706,632.56
销售费用 594,389,021.64 12,496,713.91 450,394,919.26 13,354,221.00
管理费用 999,984,882.89 141,320,151.84 1,051,516,797.34 128,876,977.69深圳华侨城控股股份有限公司2009 年年度报告摘要
21
财务费用 131,466,494.27 44,129,774.63 221,839,660.42 41,117,522.83
资产减值损失 188,725,160.98 115,243.66 3,524,278.39
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
97,569.60 0.00 -205,399.48 0.00
投资收益（损失以“-”号
填列）
282,586,286.09 467,507,262.63 67,342,566.02 473,553,562.67
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益
255,739,610.35 48,462,422.15 68,017,368.24 67,401,025.96
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
列）
2,378,344,332.12 447,371,620.89 1,969,210,837.46 504,683,262.24
加：营业外收入 19,328,575.45 712,727.95 7,130,816.16 740,785.06
减：营业外支出 16,819,453.26 1,746,810.19 15,401,846.80 2,332,779.89
其中：非流动资产处置损失12,729,268.09 1,732,613.19 6,472,759.85 231,779.89
四、利润总额（亏损总额以“-”
号填列）
2,380,853,454.31 446,337,538.65 1,960,939,806.82 503,091,267.41
减：所得税费用 516,541,680.90 6,969,565.17 348,256,490.02 14,307,231.60
五、净利润（净亏损以“-”号填
列）
1,864,311,773.41 439,367,973.48 1,612,683,316.80 488,784,035.81
归属于母公司所有者的净
利润
1,705,573,398.55 439,367,973.48 1,433,375,210.42 488,784,035.81
少数股东损益 158,738,374.86 179,308,106.38 0.00
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.551 0.461
（二）稀释每股收益 0.551 0.461
七、其他综合收益 1,062,341.38 4,092,835.39
八、综合收益总额 1,865,374,114.79 439,367,973.48 1,616,776,152.19 488,784,035.81
归属于母公司所有者的综
合收益总额
1,706,635,739.93 439,367,973.48 1,437,468,045.81 488,784,035.81
归属于少数股东的综合收
益总额
158,738,374.86 179,308,106.38
9.2.3 现金流量表
编制单位：深圳华侨城控股股份有限公司 2009 年1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
现金
14,865,767,643.57 330,677,226.86 9,458,708,476.35 389,770,359.29
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额深圳华侨城控股股份有限公司2009 年年度报告摘要
22
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 737,419.09 1,962,962.01
收到其他与经营活动有关
的现金
985,933,076.08 366,764,671.73 1,152,711,132.30 231,427,727.75
经营活动现金流入小计15,852,438,138.74 697,441,898.59 10,613,382,570.66 621,198,087.04
购买商品、接受劳务支付的
现金
4,489,072,799.76 33,901,669.90 5,539,233,733.33 46,834,851.97
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
付的现金
802,721,888.53 68,299,676.90 721,840,851.97 69,803,064.43
支付的各项税费 1,353,163,439.26 59,841,633.50 866,424,233.56 76,069,930.37
支付其他与经营活动有关
的现金
1,951,164,756.70 325,728,657.29 1,403,612,125.26 166,457,864.01
经营活动现金流出小计8,596,122,884.25 487,771,637.59 8,531,110,944.12 359,165,710.78
经营活动产生的现金
流量净额
7,256,315,254.49 209,670,261.00 2,082,271,626.54 262,032,376.26
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 399,932,994.32 559,930,000.00 880,611,392.94 11,816,707.48
取得投资收益收到的现金260,626,636.27 521,023,276.62 61,438,499.04 331,365,022.88
处置固定资产、无形资产和
其他长期资产收回的现金净额
1,276,383.51 200,622.31 49,457,259.08 53,240.04
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
253,187,989.39 2,952,000.00
收到其他与投资活动有关
的现金
559,373,089.65 557,154,672.14
投资活动现金流入小计1,474,397,093.14 1,081,153,898.93 1,551,613,823.20 343,234,970.40
购建固定资产、无形资产和
其他长期资产支付的现金
3,063,541,441.97 12,879,107.61 3,720,841,347.42 50,942,211.29
投资支付的现金 717,530,059.50 1,356,409,299.00 1,529,302,812.00 653,182,631.88
质押贷款净增加额深圳华侨城控股股份有限公司2009 年年度报告摘要
23
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
-58,538,531.75 140,034,115.57
支付其他与投资活动有关
的现金
96,887,267.30 108,604,881.17
投资活动现金流出小计3,819,420,237.02 1,369,288,406.61 5,498,783,156.16 704,124,843.17
投资活动产生的现金
流量净额
-2,345,023,143.88 -288,134,507.68 -3,947,169,332.96 -360,889,872.77
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金 139,048,900.33 232,614,341.37
其中：子公司吸收少数股东
投资收到的现金
139,048,900.33 0.00 7,333,631.37 0.00
取得借款收到的现金 8,170,840,639.05 2,390,000,000.00 14,692,417,641.00 2,185,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
的现金
23,489,947.50 4,653,535.38 0.00
筹资活动现金流入小计8,333,379,486.88 2,390,000,000.00 14,929,685,517.75 2,185,000,000.00
偿还债务支付的现金 11,105,238,636.00 2,235,000,000.00 13,695,149,530.28 2,145,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息
支付的现金
846,246,863.32 355,735,938.12 1,170,249,235.97 345,660,770.46
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
58,935,135.28 720,000.00
支付其他与筹资活动有关
的现金
181,168,032.91 9,463,745.61 45,890,559.90
筹资活动现金流出小计12,132,653,532.23 2,600,199,683.73 14,911,289,326.15 2,490,660,770.46
筹资活动产生的现金
流量净额
-3,799,274,045.35 -210,199,683.73 18,396,191.60 -305,660,770.46
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
-187,591.39 -898.30 -12,491,780.37 -3,155.01
五、现金及现金等价物净增加额1,111,830,473.87 -288,664,828.71 -1,858,993,295.19 -404,521,421.98
加：期初现金及现金等价物
余额
1,836,973,384.73 357,957,559.77 3,695,966,679.92 762,478,981.75
六、期末现金及现金等价物余额2,948,803,858.60 69,292,731.06 1,836,973,384.73 357,957,559.77深圳华侨城控股股份有限公司2009 年年度报告摘要
24
9.2.4 合并所有者权益变动表
编制单位：深圳华侨城控股股份有限公司 2009 年度 单位：元
本期金额 上年金额
归属于母公司所有者权益 归属于母公司所有者权益
项目 实收资
本（或
股本）
资本公
积
减：库
存股
专项储
备
盈余公
积
一般风
险准备
未分配
利润
其他
少数股
东权益
所有者
权益合
计
实收资
本（或
股本）
资本公
积
减：库
存股
专项储
备
盈余公
积
一般风
险准备
未分配
利润
其他
少数股
东权益
所有者
权益合
计
一、上年年末余额
2,621,0
88,126.
00
2,040,2
49,797.
36
1,160,1
64,217.
38
3,518,6
79,080.
59
-43,217
,424.30
1,235,1
59,968.
21
10,532,
123,76
5.24
1,310,5
44,063.
00
3,483,2
43,999.
21
1,105,2
50,613.
49
2,427,3
19,378.
42
-47,310
,259.69
776,07
3,854.0
7
9,055,1
21,648.
50
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
-24,799
,137.39
-110,12
3,358.6
2
124,44
6,588.7
5
-10,475
,907.26
二、本年年初余额
2,621,0
88,126.
00
2,040,2
49,797.
36
1,160,1
64,217.
38
3,518,6
79,080.
59
-43,217
,424.30
1,235,1
59,968.
21
10,532,
123,76
5.24
1,310,5
44,063.
00
3,458,4
44,861.
82
995,12
7,254.8
7
2,551,7
65,967.
17
-47,310
,259.69
776,07
3,854.0
7
9,044,6
45,741.
24
三、本年增减变动金额（减
少以“-”号填列）
486,38
9,894.0
0
-696,16
2,862.5
0
43,936,
797.35
1,347,1
06,026.
08
1,062,3
41.38
-264,74
0,337.3
9
917,59
1,858.9
2
1,310,5
44,063.
00
-1,418,
195,06
4.46
165,03
6,962.5
1
966,91
3,113.4
2
4,092,8
35.39
459,08
6,114.1
4
1,487,4
78,024.
00
（一）净利润
1,705,5
73,398.
158,73
8,374.8
1,864,3
11,773.
1,433,3
75,210.
179,30
8,106.3
1,612,6
83,316.深圳华侨城控股股份有限公司2009 年年度报告摘要
25
55 6 41 42 8 80
（二）其他综合收益
1,062,3
41.38
1,062,3
41.38
4,092,8
35.39
4,092,8
35.39
上述（一）和（二）小计
1,705,5
73,398.
55
1,062,3
41.38
158,73
8,374.8
6
1,865,3
74,114.
79
1,433,3
75,210.
42
4,092,8
35.39
179,30
8,106.3
8
1,616,7
76,152.
19
（三）所有者投入和减少
资本
486,38
9,894.0
0
-696,16
2,862.5
0
-364,54
3,576.9
7
-574,31
6,545.4
7
-107,55
1,001.4
6
280,49
8,007.7
6
172,94
7,006.3
0
1．所有者投入资本
486,38
9,894.0
0
3,683,8
76,269.
38
-27,986
,948.04
4,142,2
79,215.
34
-136,56
7,564.1
8
280,49
8,007.7
6
143,93
0,443.5
8
2．股份支付计入所有
者权益的金额
41,951,
625.08
41,951,
625.08
29,016,
562.72
29,016,
562.72
3．其他
-4,421,
990,75
6.96
-336,55
6,628.9
3
-4,758,
547,38
5.89
（四）利润分配
43,936,
797.35
-358,46
7,372.4
7
-58,935
,135.28
-373,46
5,710.4
0
165,03
6,962.5
1
-466,46
2,097.0
0
-720,00
0.00
-302,14
5,134.4
9
1．提取盈余公积
43,936,
797.35
-43,936
,797.35
165,03
6,962.5
1
-165,03
6,962.5
1
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东） -314,53 -58,935 -373,46 -301,42 -720,00 -302,14深圳华侨城控股股份有限公司2009 年年度报告摘要
26
的分配 0,575.1
2
,135.28 5,710.4
0
5,134.4
9
0.00 5,134.4
9
4．其他
（五）所有者权益内部结
转
1,310,5
44,063.
00
-1,310,
644,06
3.00
-100,00
0.00
1．资本公积转增资本
（或股本）
1,310,5
44,063.
00
-1,310,
544,06
3.00
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
-100,00
0.00
-100,00
0.00
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余额
3,107,4
78,020.
00
1,344,0
86,934.
86
1,204,1
01,014.
73
4,865,7
85,106.
67
-42,155
,082.92
970,41
9,630.8
2
11,449,
715,62
4.16
2,621,0
88,126.
00
2,040,2
49,797.
36
1,160,1
64,217.
38
3,518,6
79,080.
59
-43,217
,424.30
1,235,1
59,968.
21
10,532,
123,76
5.24
9.2.5 母公司所有者权益变动表
编制单位：深圳华侨城控股股份有限公司 2009 年度 单位：元深圳华侨城控股股份有限公司2009 年年度报告摘要
27
本期金额 上年金额
项目 实收资本
（或股
本）
资本公积
减：库存
股
专项储备盈余公积
一般风险
准备
未分配利
润
所有者权
益合计
实收资本
（或股
本）
资本公积
减：库存
股
专项储备盈余公积
一般风险
准备
未分配利
润
所有者权
益合计
一、上年年末余额
2,621,088
,126.00
324,342,8
61.72
339,576,0
92.24
935,865,1
13.52
4,220,872
,193.48
1,310,544
,063.00
1,605,970
,362.00
374,829,5
93.38
1,554,571
,758.32
4,845,915
,776.70
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
-110,123,
358.62
-731,195,
688.64
-841,319,
047.26
二、本年年初余额
2,621,088
,126.00
324,342,8
61.72
339,576,0
92.24
935,865,1
13.52
4,220,872
,193.48
1,310,544
,063.00
1,605,970
,362.00
264,706,2
34.76
823,376,0
69.68
4,004,596
,729.44
三、本年增减变动金额（减
少以“-”号填列）
486,389,8
94.00
3,734,557
,879.19
43,936,79
7.35
80,900,60
1.01
4,345,785
,171.55
1,310,544
,063.00
-1,281,62
7,500.28
74,869,85
7.48
112,489,0
43.84
216,275,4
64.04
（一）净利润
439,367,9
73.48
439,367,9
73.48
488,784,0
35.81
488,784,0
35.81
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）小计
439,367,9
73.48
439,367,9
73.48
488,784,0
35.81
488,784,0
35.81
（三）所有者投入和减少
资本
486,389,8
94.00
3,734,557
,879.19
4,220,947
,773.19
29,016,56
2.72
29,016,56
2.72
1．所有者投入资本
486,389,8
94.00
3,692,606
,254.11
4,178,996
,148.11
2．股份支付计入所有 41,951,62 41,951,62 29,016,56 29,016,56深圳华侨城控股股份有限公司2009 年年度报告摘要
28
者权益的金额 5.08 5.08 2.72 2.72
3．其他
（四）利润分配
43,936,79
7.35
-358,467,
372.47
-314,530,
575.12
74,869,85
7.48
-376,294,
991.97
-301,425,
134.49
1．提取盈余公积
43,936,79
7.35
-43,936,7
97.35
74,869,85
7.48
-74,869,8
57.48
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
的分配
-314,530,
575.12
-314,530,
575.12
-301,425,
134.49
-301,425,
134.49
4．其他
（五）所有者权益内部结
转
1,310,544
,063.00
-1,310,64
4,063.00
-100,000.
00
1．资本公积转增资本
（或股本）
1,310,544
,063.00
-1,310,54
4,063.00
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
-100,000.
00
-100,000.
00
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余额 3,107,478 4,058,900 383,512,8 1,016,765 8,566,657 2,621,088 324,342,8 339,576,0 935,865,1 4,220,872深圳华侨城控股股份有限公司2009 年年度报告摘要
29
,020.00 ,740.91 89.59 ,714.53 ,365.03 ,126.00 61.72 92.24 13.52 ,193.48深圳华侨城控股股份有限公司2009 年年度报告摘要
30
9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
本报告期公司无会计政策变更和会计差错更正,会计估计变更如下：
（一）子公司东部华侨城发生会计估计变更，内容和原因如下：
1. 随着近年来人们生活消费水平的日渐提高，消费者日益追求酒店住宿、高尔夫休闲、温泉水疗等活动的舒适和美观，同时
同业竞争迫使商家不断提高装修的标准。为了更公允、准确地反映公司资产状况和经营成果。本公司之子公司东部华侨城根
据《企业会计准则》的规定，结合公司资产特性及自然使用寿命的实际情况，东部华侨城第二届董事会审议通过，对酒店（含
水疗）、会所的装修类固定资产的折旧年限由25 年变更为3-5 年。此会计估计变更采用未来适用法。
2. 随着本公司之子公司东部华侨城2009 年8 月所有景区正式全面投入营业，为了细化各类固定资产的折旧年限，更公允、准
确地反映公司资产状况和经营成果。东部华侨城根据《企业会计准则》的规定，参照同行业上市公司平均水平，结合公司资
产的实际使用情况，东部华侨城第二届董事会审议通过，对酒店（含水疗）、会所的房屋建筑物折旧年限由25 年变更为40 年。
此会计估计变更采用未来适用法。
（二）.会计估计变更对当期及以后各期的影响金额
项目__期间__当期计提的折旧（变更前）__当期计提的折旧（变更后）__影响金额
固定资产-酒店（含水疗）、会所的装修__2009 年__9,769,657.41__102,589,856.38__-92,820,198.97
__2010 年__9,769,657.41__78,431,926.16__-68,662,268.75
__2011 年__9,769,657.41__30,116,065.73__-20,346,408.32
__2012 年及以后__201,906,253.19__20,077,377.15__181,828,876.04
__小计__231,215,225.42__231,215,225.42__---
固定资产-酒店（含水疗）、会所的房屋建筑物__2009 年__8,494,546.14__5,192,130.79__3,302,415.35
__2010 年__8,494,546.14__5,192,130.79__3,302,415.35
__2011 年__8,494,546.14__5,192,130.79__3,302,415.35
__2012 年及以后__174,846,074.67__184,753,320.70__-9,907,246.04
__小计__200,329,713.08__200,329,713.08__---
__合计__431,544,938.50__431,544,938.50__---
9.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
1、企业合并
（1）决策过程深圳华侨城控股股份有限公司2009 年年度报告摘要
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2009 年6 月24 日，本公司2009 年第二次临时股东大会决议通过了审议通过《关于公司非公开发行股份购买资产符合相关
法律法规规定的议案》、《关于发行股份购买资产暨关联交易的具体方案的议案》相关议案，公司向控股股东华侨城集团非公
开发行股份购买华侨城集团所持有的12 家标的公司全部股权。其中，对9 家公司的股权购买形成同一控制下合并，对3 家公
司的股权购买为收购少数股权。
_______ 商务部于2008 年7 月25 日出具《商务部关于同意香港华侨城有限公司股权转让的批复》（商合批[2008]626 号
文），同意华侨城集团将其持有的香港华侨城100%的股权转让给本公司，并要求在接到批文后，换领《中国企业境外投资批
准证书》，并凭批准证书于一年内办理其他相关手续。2009 年8 月，商务部同意将批准证书有效期延至2010 年9 月11 日。
_ 2009 年6 月19 日，本次交易之具体方案获得国务院国资委之批准（国资产权[2009]420 号《关于深圳华侨城控股股
份有限公司非公开发行股票有关问题的批复》的核准。
_ 2009 年10 月14 日，中国证监会下发《关于核准深圳华侨城控股股份有限公司向华侨城集团公司发行股份购买资产的
批复（证监许可[2009]1083 号）》，核准本公司向华侨城集团公司发行486,389,894 股股份购买相关资产。
_ （2）参与合并企业的基本情况。
_ ①合并方为本公司，本公司控股东为华侨城集团公司。合并前华侨城集团公司持本公司48.26%股权，合并后持有本公
司56.36%股权。
_ ②被合并方基本情况如下：
序号_被合并企业_注册资本（万元）_购买股权（%）_主营业务_最终控制方
1_华侨城房地产_100,000_60.00_房地产_华侨城集团公司
2_华侨城投资_20,000_51.00_投资_华侨城集团公司
3_成都华侨城_40,000_2.00_旅游、房地产_华侨城集团公司
4_酒店集团_80,000_82.00_酒店服务业_华侨城集团公司
5_酒店管理公司_15,000_20.00_酒店服务业_华侨城集团公司
6_香港华侨城_HK45,500_100.00_纸包装及制造_华侨城集团公司
7_华侨城物业_600_45.00_服务业_华侨城集团公司
8_水电公司_1,000_100.00_服务业_华侨城集团公司
9_华中发电_4,257_71.83_制造业_华侨城集团公司
（3）同一控制下企业合并的判断依据。
__ 参与合并的各方，在合并前后均受华侨城集团公司控制，且控制时间均在一年以上。对上表9 家公司的合并为同一控
制下合并。
（4）合并日的确定。
_ A、2009 年10 月21 日，华侨城集团将持有的华侨城房地产60%、华侨城投资51%、酒店集团82%、酒店管理公司20%、
物业管理公司45%、水电公司100%、华中电厂71.83%股权在深圳市市场监督管理局办理完毕股权过户手续，前述股权持有
人已变更为本公司。
B、就华侨城集团转让其所持有的成都华侨城2%的股权事宜，已于2009 年
10 月22 日取得四川省商务厅出具的《四川省商务厅关于同意成都天府华侨城实业发展有限公司股东股权变更的批复》（川商
审批[2009]327 号），于2009 年10 月23 日取得四川省人民政府出具的《中华人民共和国台港澳侨投资企业批准证书》（川府
蓉[2005]0014 号），并于2009 年10 月23 日在成都市工商行政管理局办理完毕变更登记手续，前述股权持有人已变更为本
公司。
C、根据香港华侨城相关资料，以及香港龙炳坤杨永安律师行于2009 年10
月29 日出具的相关法律意见，华侨城集团将其持有的香港华侨城100%股权转让
事宜已于2009 年10 月21 日完成，前述股权持有人已变更为本公司。深圳华侨城控股股份有限公司2009 年年度报告摘要
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_ D、2009 年10 月14 日，中国证监会核发“证监许可[2009]1083 号”《关于核准深圳华侨城控股股份有限公司向华侨
城集团公司发行股份购买资产的批复》，核准发华侨城A 向华侨城集团发行486,389,894 股股份认购相关资产。
E、2009 年11 月4 日，本公司在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理了本次向华侨城集团非公开发行股份的股
权登记手续，中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司出具了《证券登记确认书》。
_ ③合并日为2009 年10 月31 日。
（5）权益性证券的数量及定价原则。
_ 华侨城集团与本公司一致同意，根据经国务院国有资产监督管理委员会备案的资产评估结果为基础，确定本次交易标的
资产的交易价格。依据中企华出具的中企华评报字(2009)第140-01、140-02、140-03、140-04、140-05、140-06、140-07、140-08、
140-09、140-10、140-11、140-12 号《资产评估报告书》，本公司本次通过向华侨城集团发行股份购买标的资产的评估值为
737,367.08 万元（评估基准日为2008 年12 月31 日）。
_ 本公司非公开发行股票的价格为以2009 年6 月9 日公司第四届董事会第二十六次临时会议决议公告日为定价基准日，
发行价格为定价基准日前20 个交易日华侨城A 股票交易均价，即每股人民币15.16 元。
（6）被合并方的资产、负债在上一会计期间资产负债表日及合并日的账面价值；被合并方自合并当期期初至合并日的收入、
净利润等情况。
_ 单位：元
序号_被合并企业_2008 年12 月31 日账面价值_2009 年10 月31 日账面价值_期初至合并日收入_期初至合并日净利润
1_华侨城房地产_4,156,937,185.69_4,815,051,015.85_2,672,974,758.78_851,847,201.83
2_华侨城投资_357,376,498.91_431,082,942.23_---_74,601,459.42
3_成都华侨城_310,183,139.15_302,961,827.89_1,130,079,783.06_-6,839,380.58
4_酒店集团_862,171,328.91_855,053,851.27_550,111,976.07_-16,629,904.11
5_酒店管理公司_134,683,374.83_135,201,429.34_141,590,304.17_2,653,621.43
6_香港华侨城_487,695,219.34_488,192,505.03_484,106,335.12_11,988,579.04
7_华侨城物业_14,058,478.65_13,237,796.45_107,655,727.33_3,828,780.83
8_水电公司_68,110,622.66_81,397,857.05_194,524,427.55_14,737,858.80
9_华中发电_49,223,894.40_50,490,912.68_35,227.00_3,367,508.96
（7）合并协议约定的损益归属。
本公司自资产评估基准日至交割审计日期间产生的利润，华侨城集团按本次非公开发行前原有持股比例享有。
标的资产自评估基准日至交割日期间形成的损益由华侨城集团享有。评估基准日至交割日期间形成的标的资产损益
406,464,096.80 元。
2、除本期内发生的企业合并的影响外，本公司2009 年合并范围与2008 年度合并范围相比新增5 家，其中4 家为本期新设立
公司，自设立起纳入合并范围，分别为中山华励、武汉华侨城、天津华侨城、西安华侨城，另1 家新增合并系收购上海浦深
少数股权，合并范围变化原因如下：
①中山华励于2009 年2 月1 日在广东省中山市注册成立，由华侨城亚洲出资港币500 万元，持股比例100%。本公司对其具
有控制权，于成立日开始纳入合并范围。
②武汉华侨城由本公司和华侨城房地产于2009 年10 月21 日共同出资设立。本公司对其具有控制权，于成立日开始纳入合并
范围。
③西安华侨城于2009 年11 月28 日成立，由华侨城房地产出资设立，本公司通过华侨城房地产持有该公司100.00%的股权，
于成立日开始纳入合并范围。
④天津华侨城于2009 年11 月18 日由本公司和华侨城房地产共同出资设立，投资比例分别为40%、60%。本公司对该公司合
计持有该公司100%的控制权，于成立日开始纳入合并范围。深圳华侨城控股股份有限公司2009 年年度报告摘要
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⑤2009 年3 月20 日，本公司之子公司华侨城房地产股东会决议同意，以800.00 万元收购上海浦深50.00%股权；2009 年4 月
2 日，华侨城房地产与杨杰等18 位自然人股东签订股权转让协议，受让该等自然人持有的该公司50.00%股权，并于2009 年
8 月5 日完成此次股权转让工商变更。于2009 年8 月31 日开始纳入合并范围。
3、本公司2009 年合并范围与2008 年度相比减少2 家，分别为招商房地产、天津华侨城投资有限公司。合并范围变化原因如
下：
①2009 年华侨城房地产对招商华侨城的经营决策权发生改变，不再拥有实际控制权，不将其纳入合并范围。
②2009 年7 月，本公司及华侨城房地产将其持有的天津华侨城投资有限公司100%的股权全部转让。
