深圳华侨城控股股份有限公司2010 年第一季度季度报告正文
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证券代码：000069 证券简称：华侨城Ａ 公告编号：2010-012
深圳华侨城控股股份有限公司2010 年第一季度季度报告正文
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 公司第一季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.3 公司负责人任克雷、主管会计工作负责人王晓雯及会计机构负责人(会计主管人员)林育德声明：
保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：元
本报告期末 上年度期末 增减变动（％）
总资产（元） 37,726,567,051.58 30,744,801,789.20 22.71%
归属于上市公司股东的所有者权益（元） 10,817,578,076.02 10,479,295,993.34 3.23%
股本（股） 3,107,478,020.00 3,107,478,020.00 0.00%
归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） 3.481 3.372 3.23%
本报告期 上年同期 增减变动（％）
营业总收入（元） 2,133,448,230.04 1,325,843,003.04 60.91%
归属于上市公司股东的净利润（元） 331,581,835.54 287,005,281.02 15.53%
经营活动产生的现金流量净额（元） -3,274,321,608.47 474,770,061.98 -789.66%
每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） -1.054 0.153 -788.89%
基本每股收益（元/股） 0.107 0.092 16.30%
稀释每股收益（元/股） 0.107 0.092 16.30%
加权平均净资产收益率（%） 3.11% 3.04% 0.07%
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益
率（%）
3.09% 3.02% 0.07%
非经常性损益项目 年初至报告期期末金额
非流动资产处置损益 -1,474,335.45
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准
定额或定量持续享受的政府补助除外
583,060.00
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生
的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投
资收益
4,668.21
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 4,502,577.17
所得税影响额 -794,560.53深圳华侨城控股股份有限公司2010 年第一季度季度报告正文
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少数股东权益影响额 -179,866.78
合计 2,641,542.62
对重要非经常性损益项目的说明
无
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 122,428
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称） 期末持有无限售条件流通股的数量 种类
融通新蓝筹证券投资基金 34,751,391 人民币普通股
中国建设银行-长盛同庆可分离交易股票型证
券投资基金
31,663,357 人民币普通股
中国工商银行－诺安价值增长股票证券投资
基金
28,000,000 人民币普通股
中国银行－易方达深证100 交易型开放式指数
证券投资基金
24,379,180 人民币普通股
中国建设银行－鹏华价值优势股票型证券投
资基金
23,314,000 人民币普通股
全国社保基金一零一组合 21,862,290 人民币普通股
中国银行－嘉实稳健开放式证券投资基金 20,938,431 人民币普通股
深圳市荣超投资发展有限公司 20,127,424 人民币普通股
中国建设银行－华安宏利股票型证券投资基
金
20,000,000 人民币普通股
中国工商银行－南方隆元产业主题股票型证
券投资基金
18,554,013 人民币普通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
公司报告期内收入、成本、费用、税金比去年同期增幅较大的原因是由于公司新项目开业及地产结算面积增加所致；预付账
款增加的原因是预付土地款增加；存货增加是由于土地储备增加。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□ 适用 √ 不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
股改承诺 华侨城集团
1、华侨城集团持有的股
票自获得上市流通权之
日起，至少在二十四个
华侨城集团已经在2005 年至2008 年连续4
年，提出公司现金分红比例不低于当期实现
可分配利润的40%的议案，并在2005、2006、深圳华侨城控股股份有限公司2010 年第一季度季度报告正文
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月内不上市交易或者转
让；在此之后的十二个
月内，通过证券交易所
挂牌交易出售的股份不
超过公司总股本的百分
之五，之后的二十四个
月内通过证券交易所挂
牌交易出售的股份不超
过公司总股本的百分之
十。上述承诺禁售的股
份包括华侨城集团原持
有的流通股份及因执行
对价安排的相应新增股
份，但不包括权证行权
所认购的股份。
2、华侨城集团承诺在所
持非流通股份获得上市
流通权后的5 年内，对
公司的持股比例不低于
40%。
3、华侨城集团承诺在本
次股权分置改革完成后
的连续三年，提出公司
现金分红比例不低于当
期实现可分配利润的
40%的年度股东大会议
案，并保证在股东大会
表决时对该议案投赞成
票。
自股权分置改革方案实
施至今，华侨城集团未
发生减持公司股票的情
况，对公司的持股比例
不低于40%。
2007、2008 年年度股东大会表决时对利润
分配方案投了赞成票，上述议案均已通过并
实施。
股份限售承诺 华侨城集团
公司因实施重大资产重
组，向控股股东华侨城
集团非公开发行的
486,389,894 股新增股份
于2009 年11 月11 日上
市。华侨城集团承诺，
其所持公司股份自新增
股市上市之日起三十六
个月不转让。
自新增股份上市至今，华侨城集团未发生减
持公司股票的情况。
收购报告书或权益变动报告书中所作承
诺 无 无 无
重大资产重组时所作承诺 华侨城集团
（一）控股股东在公司
重大资产重组涉及标的
资产业绩的承诺事项及
履行情况
公司收购的标的公司中
采用了假设开发法和收
益法评估的相关分类资
产2009 年度、2010 年度
和2011 年度的预测净利
润合计数为246,987.20
万元。若会计师事务所
根据中瑞岳华会计师事务所出具的《关于深
圳华侨城控股股份有限公司2009 年度标的
资产业绩承诺执行情况的的专项审核报告》
（中瑞岳华专审字[2010]第1006 号），标的
资产2009 年度实现的归属于母公司所有者
的净利润为68,428.24 万元。
根据北京中企华资产评估有限责任公司出
具的《深圳华侨城控股股份有限公司为财务
报告之目的委托房地产评估项目资产评估
报告书》（中企华评报字(2010)第096 号），
标的资产2009 年评估价值为61,974.99 万深圳华侨城控股股份有限公司2010 年第一季度季度报告正文
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专项审核的该部分相关
分类资产2009 年度至
2011 年度的实际净利润
合计数低于上述预测净
利润合计数，华侨城集
团同意在公司的2011 年
年度报告披露后的30 日
内，对差额部分以现金
方式补偿给公司。
（二）公司收购的标的
公司中采用了市场比较
法评估的相关分类资产
的评估值为58,002.92 万
元。若在2009 年、2010
年、2011 年的会计年度
结束时，具有证券从业
资格的资产评估机构参
照本次资产评估报告中
该部分相关分类资产的
评估价值进行减值测试
时出现减值，华侨城集
团同意在本公司年度报
告披露后的30 日内，对
差额部分以现金方式补
偿给本公司。
元。
发行时所作承诺 无 无 无
其他承诺（含追加承诺） 无 无 无
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及
原因说明
□ 适用 √ 不适用
3.5 其他需说明的重大事项
3.5.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.5.2 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
2010 年03 月01
日 公司 实地调研 招商证券 公司经营情况，未来发展战略
2010 年03 月03
日 公司 实地调研 安信证券 公司基本资料，主营业务经营情况
2010 年03 月04
日 公司 实地调研 长江证券 嘉实基金旅游地产业务经营情况
2010 年03 月09
日 公司 实地调研 泰康人寿 公司战略，项目开发进度深圳华侨城控股股份有限公司2010 年第一季度季度报告正文
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2010 年03 月09
日 公司 实地调研 民生加银 旅游地产酒店业务情况
2010 年03 月11
日 公司 实地调研 诺安基金 融通基金公司发展战略，项目情况
2010 年03 月12
日 公司 实地调研 榕树投资 公司项目情况
2010 年03 月15
日 公司 实地调研 联合证券 华安基金公司经营情况，发展战略
3.5.3 其他重大事项的说明
□ 适用 √ 不适用
3.6 衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.6.1 报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
