深圳华侨城股份有限公司 2011 年第一季度季度报告正文
证券代码：000069 证券简称：华侨城Ａ 公告编号：2011-014
深圳华侨城股份有限公司 2011 年第一季度季度报告正文
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 公司第一季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.3 公司负责人任克雷、主管会计工作负责人王晓雯及会计机构负责人(会计主管人员)林育德声明：
保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：元
本报告期末 上年度期末 增减变动（％）
总资产（元） 54,331,037,151.73 48,538,233,403.44 11.93%
归属于上市公司股东的所有者权益（元） 13,290,737,920.29 13,215,869,813.73 0.57%
股本（股） 3,107,478,020.00 3,107,478,020.00 0.00%
归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） 4.277 4.253 0.56%
本报告期 上年同期 增减变动（％）
营业总收入（元） 2,240,443,282.28 2,133,448,230.04 5.02%
归属于上市公司股东的净利润（元） 261,106,290.19 331,581,835.54 -21.25%
经营活动产生的现金流量净额（元） -4,310,325,551.03 -3,274,321,608.47 -31.64%
每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） -1.387 -1.054 -31.59%
基本每股收益（元/股） 0.084 0.107 -21.50%
稀释每股收益（元/股） 0.084 0.107 -21.50%
加权平均净资产收益率（%） 1.96% 3.11% -1.15%
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益
1.94% 3.09% -1.15%
率（%）
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 -23,814.23
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合
1,000,000.00
国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 3,119,314.28
少数股东权益影响额 -1,115,913.06
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所得税影响额 -982,920.01
合计 1,996,666.98 -
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 99,375
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称） 期末持有无限售条件流通股的数量 种类
鹏华价值优势股票型证券投资基金 23,999,866 人民币普通股
重阳３期证券投资集合资金信托 18,990,754 人民币普通股
深圳市荣超投资发展有限公司 18,752,179 人民币普通股
易方达深证 100 交易型开放式指数证券投资基
17,880,714 人民币普通股
金
广发小盘成长股票型证券投资基金 16,225,777 人民币普通股
融通深证 100 指数证券投资基金 14,968,033 人民币普通股
德盛精选股票证券投资基金 13,600,000 人民币普通股
上海国际信托有限公司－T-0204 12,200,000 人民币普通股
易方达价值精选股票型证券投资基金 12,000,000 人民币普通股
富兰克林国海潜力组合股票型证券投资基金 11,792,821 人民币普通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
公司报告期内存货增加是由于房地产项目投资及建设投入增加；在建工程增加是由于旅游项目建设投入增加；预收款项增加
是由于预收房款增加；投资收益减少的原因是招商华侨城地产结算面积下降使得本公司投资收益减少；同时由于工程进度原
因导致房地产业务可结算面积同比下降，从而导致归属于母公司净利润同比出现下降。报告期内，公司旅游业务继续保持稳
定增长，共接待游客 460 万人次。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
3.2.1 非标意见情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.2 公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.3 日常经营重大合同的签署和履行情况
□ 适用 √ 不适用
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3.2.4 其他
√ 适用 □ 不适用
根据深圳证监局关于实施上市公司内部控制规范的总体部署和工作要求，公司认真组织学习《企业内部控制基本规范》及其
相关配套指引，积极推进内控工作，报告期内，内控工作主要完成了以下两个阶段的工作内容：
第一阶段：动员部署阶段
公司于 2011 年 2 月 24 日召开了第五届董事会执行委员会会议，对公司下阶段的内控工作进行了部署：明确公司内控建设第
一责任人为任克雷董事长，初步设立内控工作小组，由副总裁王晓雯牵头，以公司财务部为主，审计部配合，董事会秘书处
负责与证券监管部门的沟通和协调。工作小组应按试点要求逐项推进各项内控工作。根据执委会要求，以上相关人员参加了
由深圳证监局、深圳证券交易所举办的内控建设培训班及座谈会。
第二阶段：制定方案阶段
2011 年 3 月份，内控工作小组草拟了实施内控规范初步工作计划和内部控制规范实施工作方案，并邀请咨询服务机构进行内
控咨询项目业务洽谈，为后续项目咨询合作及内控实施工作推进奠定了良好基础。2011 年 4 月 28 日，公司召开第五届董事会
第七次临时会议，审议通过了关于公司内部控制规范实施工作方案的议案。（工作方案与公司 2011 年第一季度报告全文同时
披露在巨潮资讯网上，请各位股东查阅。）
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股 5%以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的
以下承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
1 华侨城集团持有的股
票自获得上市流通权之
日起，至少在二十四个
月内不上市交易或者转
让；在此之后的十二个
月内，通过证券交易所
挂牌交易出售的股份不
超过公司总股本的百分
之五，之后的二十四个
月内通过证券交易所挂
牌交易出售的股份不超
过公司总股本的百分之 1 自股权分置改革方案实施至今，华侨城集
十。上述承诺禁售的股 团未发生减持公司股票的情况，对公司的持
份包括华侨城集团原持 股比例不低于 40%。2 华侨城集团已经在
有的流通股份及因执行 2005 年至 2008 年连续 4 年，提出公司现金
股改承诺 华侨城集团
对价安排的相应新增股 分红比例不低于当期实现可分配利润的
份，但不包括权证行权 40%的议案，并在 2005、2006、2007、2008
所认购的股份。 华侨城 年年度股东大会表决时对利润分配方案投
集团承诺在所持非流通 了赞成票，上述议案均已通过并实施。
股份获得上市流通权后
的 5 年内，对公司的持
股比例不低于 40%。3
华侨城集团承诺在本次
股权分置改革完成后的
连续三年，提出公司现
金分红比例不低于当期
实现可分配利润的 40%
的年度股东大会议案，
并保证在股东大会表决
时对该议案投赞成票。
收购报告书或权益变动报告书中所作承
无 无 无
诺
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1 控股股东在公司重大
资产重组涉及标的资产
业绩的承诺事项及履行
情况：公司收购的标的
公司中采用了假设开发
法和收益法评估的相关
分类资产 2009 年度、
2010 年度和 2011 年度
的预测净利润合计数为
246,987.20 万元。若会计
师事务所专项审核的该
部分相关分类资产 2009
年度至 2011 年度的实际 1 根据中瑞岳华会计师事务所出具的《关于
净利润合计数低于上述 深圳华侨城控股股份有限公司 2009 年度标
预测净利润合计数，华 的资产业绩承诺执行情况的的专项审核报
侨城集团同意在公司的 告》（中瑞岳华专审字[2010]第 1006 号），标
2011 年年度报告披露后 的资产 2009 年度实现的归属于母公司所有
重大资产重组时所作承诺 华侨城集团 的 30 日内，对差额部分 者的净利润为 68,428.24 万元。2 根据北京
以现金方式补偿给公 中企华资产评估有限责任公司出具的《深圳
司。 公司收购的标的公 华侨城控股股份有限公司为财务报告之目
司中采用了市场比较法 的委托房地产评估项目资产评估报告书》
评估的相关分类资产的 （中企华评报字(2010)第 096 号），标的资产
评估值为 58,002.92 万 2009 年评估价值为 61,974.99 万元。
元。若在 2009 年、2010
年、2011 年的会计年度
结束时，具有证券从业
资格的资产评估机构参
照本次资产评估报告中
该部分相关分类资产的
评估价值进行减值测试
时出现减值，华侨城集
团同意在本公司年度报
告披露后的 30 日内，对
差额部分以现金方式补
偿给本公司。
发行时所作承诺 无 无 无
其他承诺（含追加承诺） 无 无 无
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及
原因说明
□ 适用 √ 不适用
3.5 其他需说明的重大事项
3.5.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.5.2 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
2011 年 01 月 13 中国人寿 银华基金
公司 实地调研 公司发展战略 主营业务发展情况
日 汇添富基金
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2011 年 02 月 01 深圳金中和投资公
公司 实地调研 公司发展战略 主营业务发展情况
日 司
2011 年 03 月 17
公司 实地调研 安信证券 公司发展战略 主营业务发展情况
日
2011 年 03 月 21
公司 实地调研 中银国际 公司发展战略 项目情况
日
长江证券 安信证券
2011 年 03 月 24 公司商业模式 公司主营业务发展情
公司 实地调研 中原证券 东北证券
日 况
广发证券
3.6 衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.6.1 报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
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