深圳华侨城股份有限公司 2011 年第三季度季度报告正文
证券代码：000069 证券简称：华侨城Ａ 公告编号：2011-030
深圳华侨城股份有限公司 2011 年第三季度季度报告正文
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.3 公司负责人任克雷、主管会计工作负责人王晓雯及会计机构负责人(会计主管人员)林育德声明：
保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：元
2011.9.30 2010.12.31 增减幅度（%）
总资产（元） 61,988,672,949.51 48,538,233,403.44 27.71%
归属于上市公司股东的所有者权益（元） 14,545,559,066.03 13,215,869,813.73 10.06%
股本（股） 5,593,460,436.00 3,107,478,020.00 80.00%
归属于上市公司股东的每股净资产（元/
2.600 4.253 -38.87%
股）
2011 年 7-9 月 比上年同期增减（%） 2011 年 1-9 月 比上年同期增减（%）
营业总收入（元） 3,082,173,736.65 69.63% 8,951,453,490.28 9.30%
归属于上市公司股东的净利润（元） 423,394,793.60 39.51% 1,514,340,159.74 -8.45%
经营活动产生的现金流量净额（元） - - -4,658,846,747.18 21.47%
每股经营活动产生的现金流量净额（元/
- - -0.833 56.36%
股）
基本每股收益（元/股） 0.076 40.74% 0.271 -8.45%
稀释每股收益（元/股） 0.076 40.74% 0.271 -8.45%
加权平均净资产收益率（%） 2.95% 0.35% 10.92% -3.07%
扣除非经常性损益后的加权平均净资产
2.94% 0.31% 10.89% -2.97%
收益率（%）
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 3,182,351.72
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合
1,934,841.65
国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,412,452.33
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所得税影响额 -959,920.99
少数股东权益影响额 -1,406,410.29
合计 4,163,314.42 -
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 136,187
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称） 期末持有无限售条件流通股的数量 种类
南方成份精选股票型证券投资基金 50,623,336 人民币普通股
鹏华价值优势股票型证券投资基金 42,805,912 人民币普通股
易方达深证 100 交易型开放式指数证券投资基
35,996,723 人民币普通股
金
深圳市荣超投资发展有限公司 33,965,122 人民币普通股
景顺长城精选蓝筹股票型证券投资基金 31,118,015 人民币普通股
瑞士信贷（香港）有限公司 30,378,917 人民币普通股
广发小盘成长股票型证券投资基金 29,206,398 人民币普通股
全国社保基金一零二组合 26,316,342 人民币普通股
融通深证 100 指数证券投资基金 26,266,965 人民币普通股
全国社保基金一零四组合 24,999,893 人民币普通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
报告期内，公司存货比期初增加 41.44%，主要原因是房地产项目投资及建设投入增加所致；在建工程比期初增加 97.1%，主
要原因是本期旅游综合项目工程建设投入所致；预收账款比期初增加 104.82%，主要原因是本期预收商品房销售款项增加所
致。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
3.2.1 非标意见情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.2 公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.3 日常经营重大合同的签署和履行情况
□ 适用 √ 不适用
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3.2.4 其他
√ 适用 □ 不适用
报告期内，公司组织召开了全面风险管理和内部控制体系建设启动会，全面部署启动内控规范工作。
根据工作计划，7 月中旬项目合作方德勤华永项目团队正式进场，先期完成了实施业务范围界定及风险评估标准确定，并据此
组织开展了公司本部及所属深圳华侨城房地产公司内控流程梳理，截至目前已完成房地产公司所有业务流程及公司本部基础
流程梳理工作，并形成相应工作文档。10 月起对所属华侨城大酒店和北京世纪华侨城两家试点企业进行业务流程梳理工作，
预计试点企业内控流程梳理及整改将在年底前完成。下一步将推进落实试点企业内控整改，并逐步在其他企业推广实施试点
企业已实施的内控规范。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股 5%以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的
以下承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
1 华侨城集团持有的股
票自获得上市流通权之
日起，至少在二十四个
月内不上市交易或者转
让；在此之后的十二个
月内，通过证券交易所
挂牌交易出售的股份不
超过公司总股本的百分
之五，之后的二十四个
月内通过证券交易所挂
牌交易出售的股份不超
过公司总股本的百分之 1 自股权分置改革方案实施至今，华侨城集
十。上述承诺禁售的股 团未发生减持公司股票的情况，对公司的持
份包括华侨城集团原持 股比例不低于 40%。2 华侨城集团已经在
有的流通股份及因执行 2005 年至 2008 年连续 4 年，提出公司现金
股改承诺 华侨城集团
对价安排的相应新增股 分红比例不低于当期实现可分配利润的
份，但不包括权证行权 40%的议案，并在 2005、2006、2007、2008
所认购的股份。 华侨城 年年度股东大会表决时对利润分配方案投
集团承诺在所持非流通 了赞成票，上述议案均已通过并实施。
股份获得上市流通权后
的 5 年内，对公司的持
股比例不低于 40%。3
华侨城集团承诺在本次
股权分置改革完成后的
连续三年，提出公司现
金分红比例不低于当期
实现可分配利润的 40%
的年度股东大会议案，
并保证在股东大会表决
时对该议案投赞成票。
收购报告书或权益变动报告书中所作承
无 无 无
诺
1 控股股东在公司重大 1 根据中瑞岳华会计师事务所出具的《关于
资产重组涉及标的资产 深圳华侨城股份有限公司 2010 年度标的资
业绩的承诺事项及履行 产业绩承诺执行情况的专项审核报告》（中
重大资产重组时所作承诺 华侨城集团 情况：公司收购的标的 瑞岳华专审字[2011]第 0296 号），标的资产
公司中采用了假设开发 2009-2010 年度实现的归属于母公司所有者
法和收益法评估的相关 的净利润为 210,730.47 万元。2 根据北京中
分类资产 2009 年度、 企华资产评估有限责任公司出具的《深圳华
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2010 年度和 2011 年度 侨城控股股份有限公司为财务报告之目的
的预测净利润合计数为 委托房地产评估项目资产评估报告书》（中
246,987.20 万元。若会计 企华评报字(2010)第 096 号），标的资产 2009
师事务所专项审核的该 年评估价值为 61,974.99 万元。
部分相关分类资产 2009
年度至 2011 年度的实际
净利润合计数低于上述
预测净利润合计数，华
侨城集团同意在公司的
2011 年年度报告披露后
的 30 日内，对差额部分
以现金方式补偿给公
司。 公司收购的标的公
司中采用了市场比较法
评估的相关分类资产的
评估值为 58,002.92 万
元。若在 2009 年、2010
年、2011 年的会计年度
结束时，具有证券从业
资格的资产评估机构参
照本次资产评估报告中
该部分相关分类资产的
评估价值进行减值测试
时出现减值，华侨城集
团同意在本公司年度报
告披露后的 30 日内，对
差额部分以现金方式补
偿给本公司。
发行时所作承诺 无 无 无
其他承诺（含追加承诺） 无 无 无
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及
原因说明
□ 适用 √ 不适用
3.5 其他需说明的重大事项
3.5.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.5.2 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
2011 年 07 月 06
公司 实地调研 38 家机构联合调研 公司业务发展情况，未来发展战略
日
2011 年 07 月 06
公司 实地调研 中金公司 公司资源储备情况，业务经营情况
日
2011 年 07 月 28
公司 实地调研 深圳顶石 公司战略，发展方向
日
2011 年 08 月 04
公司 实地调研 华夏基金、华泰联合 公司业务经营情况
日
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2011 年 09 月 02
公司 实地调研 中报投资者交流会 解读中报，公司未来战略
日
2011 年 09 月 08
公司 实地调研 22 家联合调研 公司经营情况
日
2011 年 09 月 22 浦银安盛基金、霸菱
公司 实地调研 公司战略，发展方向
日 资产
2011 年 09 月 23 中银国际、国投瑞 公司主业经营情况，对房地产市场的
公司 实地调研
日 银、兴业全球 判断
3.6 衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.6.1 报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
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