深圳华侨城股份有限公司 2012 年第一季度季度报告正文
证券代码：000069 证券简称：华侨城Ａ 公告编号：2012-17
深圳华侨城股份有限公司 2012 年第一季度季度报告正文
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 公司第一季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.3 公司负责人任克雷、主管会计工作负责人王晓雯及会计机构负责人(会计主管人员)林育德声明：
保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：元
本报告期末 上年度期末 增减变动（％）
资产总额（元） 64,822,077,243.44 62,761,819,483.43 3.28%
归属于上市公司股东的所有者权益（元） 16,584,629,805.98 16,289,622,862.51 1.81%
总股本（股） 5,593,460,436.00 5,593,460,436.00 0.00%
归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） 2.965 2.912 1.82%
本报告期 上年同期 增减变动（％）
营业总收入（元） 2,540,542,221.37 2,240,443,282.28 13.39%
归属于上市公司股东的净利润（元） 291,033,982.94 261,106,290.19 11.46%
经营活动产生的现金流量净额（元） -864,463,189.54 -4,310,325,551.03 79.94%
每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） -0.155 -0.771 79.90%
基本每股收益（元/股） 0.052 0.047 10.64%
稀释每股收益（元/股） 0.052 0.047 10.64%
加权平均净资产收益率（%） 1.77% 1.96% -0.19%
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益
1.78% 1.94% -0.16%
率（%）
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
非经常性损益项目 年初至报告期末金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 118,489.71
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合
500,000.00
国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,462,369.28
所得税影响额 245,943.84
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少数股东权益影响额 -185,422.90
合计 -783,358.63 -
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 122,858
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称） 期末持有无限售条件流通股的数量 种类
全国社保基金一零四组合 52,999,464 人民币普通股
南方成份精选股票型证券投资基金 50,406,625 人民币普通股
鹏华价值优势股票型证券投资基金 48,617,489 人民币普通股
全国社保基金一零八组合 43,600,138 人民币普通股
易方达深证 100 交易型开放式指数证券投资基
42,568,299 人民币普通股
金
富国天瑞强势地区精选混合型开放式证券投
40,083,671 人民币普通股
资基金
全国社保基金一零二组合 39,815,974 人民币普通股
广发小盘成长股票型证券投资基金 38,000,000 人民币普通股
光大保德信优势配置股票型证券投资基金 37,000,000 人民币普通股
中国人寿保险股份有限公司 35,374,023 人民币普通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
销售费用同比增长 33.18%，主要是武汉、天津等项目的市场拓展及推广费。
财务费用同比增长 148.82%，主要是本期部分项目完工,利息费用化金额增加所致。
投资收益同比增长 39.75% ，主要是权益法核算的长投确认的投资收益增加。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
3.2.1 非标意见情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.2 公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.3 日常经营重大合同的签署和履行情况
□ 适用 √ 不适用
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3.2.4 其他
□ 适用 √ 不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股 5%以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的
以下承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
股改承诺 无 无 无
收购报告书或权益变动报告书中所作承
无 无 无
诺
华侨城集团在公司非公
开发行时认购的股份，
重大资产重组时所作承诺 华侨城集团 履行
自发行结束之日起三十
六个月不得转让
发行时所作承诺 无 无 无
其他承诺（含追加承诺） 无 无 无
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及
原因说明
□ 适用 √ 不适用
3.5 其他需说明的重大事项
3.5.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.5.2 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
2012 年 01 月 13 公司情况介绍及定期报告和临
公司 实地调研 机构 华宝兴业
日 时公告等公开资料
招商证券 朋达投
2012 年 02 月 02 公司情况介绍及定期报告和临
公司 实地调研 机构 资 展博投资 汇丰
日 时公告等公开资料
晋信基金
2012 年 02 月 08 公司情况介绍及定期报告和临
公司 实地调研 机构 联合调研
日 时公告等公开资料
2012 年 02 月 09 公司情况介绍及定期报告和临
公司 实地调研 机构 银华 嘉实 中金
日 时公告等公开资料
2012 年 02 月 13 公司情况介绍及定期报告和临
公司 实地调研 机构 宝盈 海通证券
日 时公告等公开资料
3.6 衍生品投资情况
√ 适用 □ 不适用
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报告期衍生品持仓的风险分析及控制措施说明（包括但不限
公司所持有的资产和负债具有利率和外汇风险，因此签订衍生产
于市场风险、流动性风险、信用风险、操作风险、法律风险
品合同以控制相关风险，该衍生品的收益是固定和没有风险的。
等）
已投资衍生品报告期内市场价格或产品公允价值变动的情 已投资衍生品报告期内市场价格或产品公允价值未发生变动情
况，对衍生品公允价值的分析应披露具体使用的方法及相关 况，根据每个合同的条款和到期日，采用市场利率将未来现金流
假设与参数的设定 折现。
报告期公司衍生品的会计政策及会计核算具体原则与上一
未有重大变化
报告期相比是否发生重大变化的说明
独立董事对公司衍生品投资及风险控制情况的专项意见 无
3.6.1 报告期末衍生品投资的持仓情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
期末合约金额占公司报
合约种类 期初合约金额 期末合约金额 报告期损益情况
告期末净资产比例（%）
货币互换衍生工具 15,104,962.40 15,103,099.20 0.00 0.09%
外汇远期衍生工具 4,267,524.80 4,266,998.40 0.00 0.03%
利率互换衍生工具 -4,432,907.60 -4,432,360.80 0.00 -0.03%
合计 14,939,579.60 14,937,736.80 0.00 0.09%
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