股票简称:华侨城Ａ 股票代码:000069
深圳华侨城控股股份有限公司2006年年度报告摘要
1重要提示
1.1本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应阅读年度报告全文。
1.2没有董事、监事、高级管理人员对年度报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。
1.3未出席会议董事情况
未出席董事姓名 未出席会议原因 受托人姓名
郑凡 公务原因 姚军
伊志宏 公务原因 王韬
李罗力 公务原因 张鸿义
1.4深圳大华天诚会计师事务所为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.5公司董事长刘平春先生、董事总裁姚军先生、财务总监刘升勇先生声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
2公司基本情况简介
2.1基本情况简介
股票简称 华侨城Ａ
股票代码 000069
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 广东省深圳市南山区华侨城办公大楼
注册地址的邮政编码 518053
办公地址 广东省深圳市南山区华侨城办公大楼
办公地址的邮政编码 518053
公司国际互联网网址 http://www.octholding.com
电子信箱 IR@octholding.com
2.2联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 李珂晖 郭金
联系地址 深圳市南山区华侨城办公大楼三楼 深圳市南山区华侨城办公大楼三楼
电话 0755-26909069 0755-26936076
传真 0755-26600517 0755-26600517
电子信箱 likh@octholding.com Gjin@octholding.com
3会计数据和业务数据摘要
3.1主要会计数据
单位：（人民币）元
2006年 2005年 本年比上年增减（％） 2004年
主营业务收入 1,786,544,752.08 655,793,656.62 172.42% 563,952,781.95
利润总额 776,521,538.86 502,911,241.73 54.41% 357,604,329.73
净利润 580,877,195.51 480,197,243.75 20.97% 336,078,191.77
扣除非经常性损益的净利润 578,846,686.35 480,008,139.29 20.59% 331,743,451.66
经营活动产生的现金流量净额 241,458,414.63 552,350,589.24 -56.29% -51,483,946.23
2006年末 2005年末 本年末比上年末增减（％） 2004年末
总资产 7,090,863,096.90 5,238,311,526.61 35.37% 3,674,330,007.77
股东权益（不含少数股东权益） 2,986,707,283.28 2,633,715,929.67 13.40% 1,799,557,555.78
3.2主要财务指标
单位：（人民币）元
2006年 2005年 本年比上年增减（％） 2004年
每股收益 0.523 0.432 21.06% 0.32
每股收益（注） 0.523 - - -
净资产收益率 19.45% 18.23% 增长1.22个百分点 18.68%
扣除非经常性损益的净利润为基础
20.71% 20.92% 减少0.21个百分点 20.75%
计算的净资产收益率
每股经营活动产生的现金流量净额 0.217 0.497 -56.34% -0.06
2006年末 2005年末 本年末比上年末增减（％） 2004年末
每股净资产 2.688 2.370 13.42% 1.71
调整后的每股净资产 2.575 2.299 12.01% 1.62
非经常性损益项目
√适用□不适用
单位：（人民币）元
非经常性损益项目 金额
营业外收支净额 609,478.94
短期投资收益 1,553,459.68
资产减值准备转回 144,148.63
所得税影响 -310,723.22
少数股东损益影响 34,145.13
合计 2,030,509.16
3.3国内外会计准则差异
□适用√不适用
4股本变动及股东情况
4.1股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
数量 比例 发行 送股 公积金 其他 小计 数量 比例
一、有限售条件股份 717,891,068 64.60% -110,127,968 13,568,055-96,559,913 621,331,155 55.92%
1、国家持股 20,874,672 1.88% -3,204,372 -3,204,372 17,670,300 1.59%
2、国有法人持股 696,850,128 62.71% -106,970,151 13,568,055-93,402,096 603,448,032 54.31%
3、其他内资持股 166,268 0.01% 46,555 46,555 212,823 0.02%
其中：
境内自然人持股 166,268 0.01% 46,555 46,555 212,823 0.02%
4、外资持股
其中：
境外自然人持股
二、无限售条件股份 393,314,174 35.40% 110,127,968 -13,568,055 96,559,913 489,874,087 44.08%
1、人民币普通股 393,314,174 35.40% 110,127,968 -13,568,055 96,559,913 489,874,087 44.08%
2、境内上市的外资
股
3、境外上市的外资
股
4、其他
三、股份总数 1,111,205,242 100.00% 0 0 0 1,111,205,242 100.00%
有限售条件股份可上市交易时间
单位：股
限售期满新增可 有限售条件 无限售条件
时间 说明
上市交易股份数量 股份数量余额 股份数量余额
华侨城集团公司承诺其持有的股票自改革方案实施后首个
2008-1-6 55,560,262 565,558,070 545,434,349
交易日起，至少在二十四个月内不上市交易或者转让；
之后的二十四个月内华侨城集团公司通过证券交易所挂牌
2009-1-6 111,120,524 454,437,546 656,554,873
交易出售的股份不超过公司总股本的百分之十；
2011后，除高管人员持有股份被锁定以外，公司全部股票均
2011-1-6 656,554,873 0 1,110,992,419
可上市流通。
前10名有限售条件股东持股数量及限售条件
单位：股
有限售条件 持有的有限售 可上市 新增可上市 限售条件
股东名称 条件股份数量 交易时间 交易股份数量
2008-01-06 55,560,262 1、华侨城集团公司承诺其持有的股票自改革方案实施后首个
交易日起，至少在二十四个月内不上市交易或者转让；2、在
此之后的十二个月内，华侨城集团公司通过证券交易所挂牌交
华侨城 2009-01-06 111,120,524
易出售的股份不超过公司总股本的百分之五；3、之后的二十
集团公司 621,118,332
四个月内华侨城集团公司通过证券交易所挂牌交易出售的股
份不超过公司总股本的百分之十；4、上述承诺禁售的股份包
2011-01-06 454,437,546
括华侨城集团公司原持有的流通股份及因执行对价安排的相
应新增股份，但不包括权证行权所认购的股份。
4.2前10名股东、前10名无限售条件股东持股表
单位：股
股东总数 5,797
前10名股东持股情况
持有有限售 质押或冻结
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数
条件股份数量 的股份数量
华侨城集团公司 国有股东 55.90% 621,118,332 621,118,332 0
嘉实主题精选混合型证券投资基金 其他 1.57% 17,425,359 0 0
易方达价值精选股票型证券投资基金 其他 1.49% 16,592,046 0 0
科瑞证券投资基金 其他 1.41% 15,702,745 0 0
景福证券投资基金 其他 1.34% 14,942,676 0 0
全国社保基金一零六组合 其他 1.33% 14,789,003 0 0
交银施罗德成长股票证券投资基金 其他 1.08% 12,037,668 0 0
嘉实服务增值行业证券投资基金 其他 0.98% 10,935,003 0 0
华夏回报二号证券投资基金 其他 0.94% 10,407,181 0 0
全国社保基金一零九组合 其他 0.88% 9,790,624 0 0
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
嘉实主题精选混合型证券投资基金 17,425,359 人民币普通股
易方达价值精选股票型证券投资基金 16,592,046 人民币普通股
科瑞证券投资基金 15,702,745 人民币普通股
景福证券投资基金 14,942,676 人民币普通股
全国社保基金一零六组合 14,789,003 人民币普通股
交银施罗德成长股票证券投资基金 12,037,668 人民币普通股
嘉实服务增值行业证券投资基金 10,935,003 人民币普通股
华夏回报二号证券投资基金 10,407,181 人民币普通股
全国社保基金一零九组合 9,790,624 人民币普通股
中国平安人寿保险股份有限公司-分红-团险分红 9,504,946 人民币普通股
公司控股股东情况：前十名股东中，国有法人股股东华侨城集团公司与其他股东不存在关联
关系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。流通股
上述股东关联关系
股东中已知有关联关系的：嘉实主题精选混合型证券投资基金和嘉实服务增值行业证券投资
或一致行动的说明
基金，同属嘉实基金管理有限公司管理的基金；易方达价值精选股票型证券投资基金和科瑞
证券投资基金，同属易方达基金管理有限公司管理的基金。
4.3控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1控股股东及实际控制人变更情况
□适用√不适用
4.3.2控股股东及实际控制人具体情况介绍
公司控股股东及实际控制人情况介绍
公司控股股东：华侨城集团公司
法定代表人：任克雷
成立日期：1985年11月11日
注册资本：人民币20亿元
经营范围：主营纺织品、轻工业品等商品的出口和办理经特区主管部门批准的特区内自用一类商品，机械设备、轻工业品等商品的进口（按经贸部【92】外经贸管体审证字第A19024号文经营），开展补偿贸易，向工业、旅游、房地产、商贸、金融保险行业投资。
兼营：本公司出口商品转内销和进口商品的内销业务，旅游、仓库出租、文化艺术、捐赠汽车保税仓、会议展览服务。
4.3.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
5董事、监事和高级管理人员
5.1董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
报告期内从公 是否在股东单
任职起 任职终 年初 年末 变动
姓名 职务 性别 年龄 司领取的报酬 位或其他关联
始日期 止日期 持股数 持股数 原因
总额（万元） 单位领取
刘平春 董事长 男 52 2006-09-28 2009-09-28 32,853 42,052 股改对价 27.70 否
任克雷 董事 男 57 2006-09-28 2009-09-28 32,854 42,053 股改对价 0.00 是
张整魁 董事 男 63 2006-09-28 2009-09-28 34,853 44,612 股改对价 0.00 是
郑凡 董事 男 52 2006-09-28 2009-09-28 0 0 0.00 是
陈剑 董事 男 44 2006-09-28 2009-09-28 0 0 0.00 是
翦迪岸 董事 男 58 2006-09-28 2009-09-28 0 0 0.00 是
姚军 董事 男 47 2006-09-28 2009-09-28 0 0 95.05 否
董喜生 董事 男 51 2006-09-28 2009-09-28 0 0 0.00 是
吴斯远 董事 男 43 2006-09-28 2009-09-28 0 0 0.00 是
高军 董事 男 41 2006-09-28 2009-09-28 0 0 0.00 是
伊志宏 独立董事 女 42 2006-09-28 2009-09-28 0 0 8.00 否
李罗力 独立董事 男 60 2006-09-28 2009-09-28 0 0 8.00 否
王韬 独立董事 男 57 2006-09-28 2009-09-28 0 0 8.00 否
张鸿义 独立董事 男 62 2006-09-28 2009-09-28 0 0 8.00 否
韩小京 独立董事 男 52 2006-10-16 2009-09-28 0 0 8.00 否
董亚平 监事 男 54 2006-09-28 2009-09-28 0 0 0.00 是
王晓雯 董事 女 38 2006-09-28 2009-09-28 32,854 42,053 股改对价 0.00 是
王如泉 董事 男 53 2006-09-28 2009-09-28 0 0 0.00 是
丁未明 监事 男 33 2006-09-28 2009-09-28 0 0 15.68 否
欧阳建昕 监事 男 32 2006-09-28 2009-09-28 0 0 0.00 是
丁新 副总经理 男 39 2006-12-26 2009-09-28 0 0 0.00 是
王刚 副总经理 男 47 2006-09-28 2009-09-28 0 0 55.04 否
刘升勇 财务总监 男 40 2006-09-28 2009-09-28 0 0 55.04 否
李珂晖 董事会秘书 男 33 2006-09-28 2009-09-28 0 0 16.90 否
合计 - - - - - 133,414 170,770 - 305.41 -
其中董事刘平春作为公司前任总裁，2006年1-3月在本公司领取薪酬，4-12月在公司控股股东华侨城集团公司领取报酬，
6董事会报告
6.1管理层讨论与分析
2006年，在董事会的领导下，公司管理层和全体员工，在管理提升、品牌宣传、产品创新、区外扩展以及人才培养等方面均做出了积极的探索和努力，使华侨城的旅游产业继续保持了良好的发展态势和领先的市场地位。公司重点项目进展顺利，全国战略性布点布局基本完成。同时，公司在资本市场运作也取得丰硕成果，股权分置改革工作圆满完成，认股权证获准发行，限制性股票激励计划已获得股东大会审议通过，为公司未来发展奠定了坚实的基础。
一、报告期内公司经营情况的回顾
报告期内本公司的主营业务收入和主营业务利润都出现了较大幅度的增长，主要是由于本公司下属的北京华侨城2006年7月份开始营运，公司的主营业务收入由原来的旅游收入为主，变为旅游和房地产收入并重，由于北京华侨城的开业，旅游和房地产业务的主营业务收入和主营业务利润均大幅增加；同时由于本公司参股的华侨城房地产和参与合作开发的“波托菲诺”房地产项目在本报告期内取得的收益也比去年有一定幅度的增加，所以本公司净利润出现了较大的增长。
（一）公司主营业务及经营状况
本公司目前的主营业务主要是旅游和房地产业。
占公司主营业务收入10％以上的行业为旅游业和房地产业。本报告期内，本公司的主营业务收入取得了历史最好成绩。本公司在2006年度实现主营业务收入178,654.48万元，实现主营业务利润63,681.77万元。
报告期本公司主营业务构成发生了重大变化，公司的主营业务由原来的旅游收入为主，变为旅游和房地产收入并重的格局；报告期内，本公司主营业务收入比去年同期增加了172.42％，主营业务利润比去年同期增加110.41%。
本公司参股的华侨城房地产和参与合作开发的“波托菲诺”房地产项目在本报告期也取得了较好的收益，使公司在报告期内实现的投资收益达41,299.16万元，比去年增加17.44%。
（二）本公司主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩
1、主要控股及共同控制公司
（1）侨城中旅主营业务为组织旅行团（者）旅游，注册资本为1,219万元，本公司持股比例为100%。截止2006年底，该公司总资产为3,987.05万元，全年实现主营业务收入17,447.27万元，实现净利润285.25万元。
（2)深圳世界之窗主营业务为华侨城世界名胜微缩景区及其配套设施的建设与经营，注册资本为USD2,950万元，本公司持股比例为49%。截止2006年底，该公司总资产为53,062.74万元，全年实现主营业务收入27,375.72万元，实现净利润8,322.83万元。
（3)锦绣中华主营业务为经营景区游览;景点,场景复制销售;国内外旅游代理与咨询；旅游商品制作与销售;饮食烹饪,冷饮,园林雕塑,壁画设计与施工;交通服务等，注册资本为18,400万元，本公司持股比例为49%。截止2006年底，该公司总资产为34,564.20万元，全年实现主营业务收入15,454.75万元，实现净利润4,142.09万元。
（4）北京华侨城主营业务为建设开发旅游景区、房地产开发、销售自主开发后商品房、自有房产的物业管理、旅游景区、园林的策划设计、设计制作雕塑、组织文化艺术交流活动等，注册资本为11,100万元，本公司持股比例为29.28%。截止2006年底，该公司总资产为174,256.23万元，全年实现主营业务收入107,002.83万元，实现净利润13,719.35万元。
（5）东部华侨城主营业务为从事生态旅游项目的投资建设、开发经营;投资兴办旅游业、酒店业、娱乐业、餐饮业、房地产业，注册资本为26,000万元，本公司持股比例为50%。截止2006年底，该公司总资产为222,617.58万元。目前，该公司主题公园项目处于建设阶段，房地产项目处于开发建设阶段。
（6）上海华侨城主营业务为旅游及其关联产业投资，景区策划、设计、施工，景区景点策划及管理的咨询业务，设计、制作各类广告，利用自有媒体发布广告，房地产投资开发与经营；自有房屋出租、维修，物业管理。注册资本为40,000万元，本公司持股比例为40%。截止2006年底，该公司总资产为40,240.57万元。目前，该公司处于建设阶段。
2、主要参股公司及合作项目
（1）华侨城房地产主营业务为房地产开发，注册资本为100,000万元，本公司持股比例为40%。截止2006年底，该公司总资产为688,448.37万元，全年实现主营业务收入278,896.52万元，实现主营业务利润116,329.81万元，实现净利润74,263.20万元。2006年度本公司从其获得的投资收益为29,705.28万元，达到本公司净利润的10%以上。
（2）“波托菲诺”房地产合作项目为本公司与华侨城房地产合作开发的房地产项目，本公司持股比例为50%。2006年度本公司从其获得的投资收益为11,593.88万元，达到本公司净利润的10%以上。
（3）成都华侨城公司由本公司、华侨城房地产、OCT Investments Limited和成都锦鹏投资管理有限公司共同出资成立，投资比例分别为35%、38%、25%和2%，注册资本40,000万元。目前，该公司处于建设阶段。
二、报告期经营状况分析
（一）旅游主业稳步增长，地产收益再创新高
面对跨国公司与新崛起民营企业在港澳、珠三角地区的激烈竞争，公司旅游主业经受住了考验，呈现出持续稳步增长的态势。2006年公司各参控股旅游企业开源节流，较好地实现了经营目标，全年接待游客1,021万人，比去年同期增长18%。深圳世界之窗和欢乐谷实现利润总额继续保持亿元以上；锦绣中华提前3个月完成全年利润总额指标；北京欢乐谷开业5个月，接待游客86万人次，实现收入1.2亿元；侨城中旅旅游业务平稳发展。长沙世界之窗入园人数、营业收入和利润均超越历史高度。长江三峡旅游公司年游客接待量达到143万人次，创下历史新高。华侨城房地产取得了良好的成绩，全年实现投资收益41,299.16万元，比去年增加17.44%，继续为公司做出重要贡献。
（二）布点布局基本完成，战略扩张初具规模
2006年公司重点项目进展顺利。北京华侨城成功开业，真正实现了华侨城“旅游+地产”模式从区内走向区外的根本转变，使华侨城主题公园在全国的龙头地位进一步得到巩固，欢乐谷也由此成为国内第一个自主创新发展的主题公园连锁品牌。东部华侨城即将建成，将进一步稳固和扩大华侨城旅游业在珠三角的示范效应以及在整个行业中的影响力。随着上海华侨城项目和成都华侨城项目的顺利推进，公司已基本完成了全国战略性布点布局。
（三）强化公司软件建设，培植核心竞争力成果显著
2006年，公司加强基础建设，培育主题公园核心竞争力，在构筑产业化发展平台方面开展了一系列基础性工作。
1、欢乐谷连锁品牌建设初见成效。
公司已成立专门工作机构，全面推进欢乐谷连锁品牌的规划和建设，并及时启动对欢乐谷品牌产权体系的保护工作。深圳欢乐谷充分发挥人才、管理、品牌和创新综合基地职能，为北京欢乐谷和成都欢乐谷培训和输出业务骨干，实现了三地欢乐谷的良性互动，为欢乐谷连锁品牌在全国的推广奠定了坚实基础。
2、旅游研究院正式挂牌成立，华侨城旅游“创想工厂”开始正式运作。
公司以策划公司为基础，组建了“华侨城旅游研究院”。研究院的成立，标志着公司研究和规划策划平台的正式形成，将为公司未来旅游项目的创意策划和规划设计等方面提供重要保障。
3、继续推进主题公园标准的推广和修订，强化华侨城旅游行业示范者地位。
2006年，《华侨城主题公园运营管理标准》、《华侨城旅游服务标准》通过景区推广实施，得到进一步完善；《主题公园规划标准框架》的初稿已经编写完毕。这些工作的完成，将进一步强化华侨城旅游行业示范者的地位，有力提升华侨城旅游的市场竞争力。
（四）资本运作成果丰硕，市值管理成绩斐然
公司认股权证的成功发行上市，实现了公司在资本市场融资渠道的创新，也标志着股权分置改革工作的圆满结束。公司通过实施限制性股票激励计划，建立长效激励机制，促进了公司、股东和管理团队利益的结合，保证了公司持续、稳定、长远的发展。
2006年，通过积极推进市值管理工作，公司信息披露工作更加规范，投资者关系管理工作得到持续提升。作为国有控股的上市公司，公司积极遵照有关监管法规，认真规范与控股股东的关系，公平对待中小投资者，积极与流通股股东进行沟通与交流，促进全体股东共谋公司发展。
公司总市值由年初的122亿已增至年末的245亿，排名深市第十位，深沪两市第四十三位。公司在《证券市场周刊》举办的“2006年最佳成长上市公司”评选中，荣获“最佳成长上市公司50强”。
三、新年度业务发展计划
2007年，我们面临重大的发展机遇，也面临严峻的挑战。A股股权分置改革工作基本完成，为证券市场健康发展奠定了坚实的基础。国家旅游主管部门对华侨城做大做响旅游品牌，建设成为中国旅游领军企业寄予很大期望。国资委已明确表示要加大国有企业重组力度，积极推进央企非主业资产向其他中央企业主业集中，这也为公司做强做大提供了宝贵的机遇。但我们必须看到，相对于面临的发展机遇和任务，我们的准备还不充分，我们的管理流程还有待进一步完善，经营职能有待进一步加强，旅游产品还需要进一步丰富；国家对房地产业宏观调控的力度进一步加大，我们需要对旅游地产成片开发模式进行认真的思考；在全流通市场条件下，我们还需要认真研究如何获取资源和扩大规模，如何稳固和进一步提升在中国证券市场的地位。
为保持各项业务的持续健康发展，公司将紧紧围绕"打造中国旅游领军企业"的奋斗目标，集成优势资源，提升管理品质，加强政策研究，探索旅游业新的发展模式，提高风险防范意识，推进公司由投资控股型企业向投资经营型企业转变，推进公司由单纯实业投资向实业投资与资本运作并重的公司转变，推进由单一主题公园旅游产品开发向以主题公园为主的多元化旅游产品的发展模式转变，全力将"华侨城旅游"打造成全国第一品牌。
（一）集成优势资源，全面提升管理，推动经营模式转变
1、公司将通过资源整合，强化存量资产管理，构建信息资源交流平台，加强对人才培养、使用和调配的系统化管理，实现对所属景区人力资源的共享，同时对策划设计等创意产业资源进行整合，充分发挥优势资源的协同效应和支撑作用，为华侨城旅游业发展提供全方位支持。
2、公司将根据《深圳证券交易所内控制度指引》的相关要求，梳理内部制度，进一步规范治理结构。同时，为适应经营模式转变的需求，公司将积极优化组织结构，完善工作流程；优化对各参控股企业的资产管理流程，建立实时监控体系；提升人力资源管理，加强人才储备，完善管理干部和业务骨干轮岗制度，以适应公司由投资控股型模式向投资控股与经营型模式转变的要求。
（二）全力推进重点项目建设与基地项目改造，保持公司稳健发展
1、2007年是公司重点项目经营和建设的关键年，公司将努力提升进入运营期项目的效益，使之能迅速成为华侨城旅游新的利润来源；对在建项目，公司将给予大力支持，确保项目的稳步推进。
北京华侨城将加快地产二期工程的建设，力争在下半年开始销售；北京欢乐谷将积极消除季节性因素带来的不利影响，加强对市场的培育与宣传，充分挖掘和拓展产品内涵，精心策划主题活动，力争推出大型演出《金面王朝》，进一步完善旅游产品，积极开拓市场，全面推广欢乐谷品牌。
东部华侨城是公司对旅游产品的重要创新与探索，它的成功推出对公司未来发展具有重大影响。公司将全力支持东部华侨城项目建设，确保东部华侨城2007年公园项目全面开业，地产项目顺利销售。
上海华侨城年中将完成上海欢乐谷分区方案设计和娱乐设备的订购工作，力争2008年初主要设备到场，全力以赴确保实现2009年底上海欢乐谷开园的战略目标。
成都欢乐谷将以项目建设为中心，做好规划设计、施工管理、资金控制和品牌营销等方面的工作，为2008年如期运营打下坚实的基础。
2、公司将持续推进深圳锦绣中华、深圳世界之窗和欢乐谷等基地项目的更新改造，保持基地三大景区的长期稳健经营。
1）2007年锦绣中华将努力做好“中华武林”、“印象中国”、佤山部落、中心剧场等项目的建设和改造，延续“大变身”概念，不断创新产品。
2）世界之窗要重点做好冰雪世界项目的建设和推广、营销。进一步抓好节庆活动创新，力求洋节策划有新突破，传统品牌活动有新面貌。
3）欢乐谷要全力推进魔幻城堡的建设，要充分考虑与北京欢乐谷的连锁效应，实现南北互动，打造全新的市场形象，提升品牌影响力。
（三）加强对政策的理解与把握，创新赢利模式
公司将加强对宏观经济政策的解读，了解未来地产、旅游行业的政策走向，同时加强对央企改革发展战略、行业动态及竞争对手的研究，对即将出现竞争局面及其演变趋势加以分析与判断。
公司将重点关注产品结构的调整问题，积极推进短平快项目的开发，加强新型旅游度假产品的开发，实现华侨城旅游产品的升级换代。公司将认真研究战略布点项目的区域持续发展问题，深入挖掘旅游地产本质内涵和实现手段，找到旅游地产之间更多的组合要素和产品型态，努力创新发展模式。
（四）推动品牌建设，提升华侨城品牌的价值和影响力
公司将以十周年庆典为契机，积极推动品牌建设，突出宣传和提升华侨城旅游品牌。
公司将大力推进欢乐谷连锁品牌的规划和建设工作，研究推广欢乐谷品牌连锁经营，按照欢乐谷品牌发展战略要求，在北京欢乐谷、成都欢乐谷、上海欢乐谷规划建设上发挥主导作用，进行统一协调、组织和实施。
同时，公司还将以现有主题公园表演场所和团队为基础，借助深圳华侨城国际传媒有限公司这一平台，积极整合华侨城旅游表演体系，努力探索和培育新的旅游产品品牌，将华侨城演艺品牌做大做强。
（五）加强投资者沟通，提升市值管理
公司将加大投资者关系管理工作力度，根据经营状况和重点项目的进展，借助网上路演、举办大型推介活动、组织小型分析师会议和上门拜访等手段，进一步提高公司的透明度，主动加强与境内外投资者的联系与沟通，使投资者进一步准确了解公司的发展战略和经营状况，努力提升市值管理水平。
（六）落实优质服务，自觉履行社会责任
作为国有控股的上市公司，公司将以央企“优质服务年”活动为契机，规范旅游服务行为，营造和谐旅游市场环境，进一步提升产品质量和服务品质。同时，公司还将从关注西部大开发、关注贫富差距、关注企业员工发展和关注弱势群体等社会和企业热点问题入手，自觉地履行好作为企业公民的社会责任，为构建和谐社会贡献力量。
6.1.1执行新企业会计准则后，公司可能发生的会计政策、会计估计变更及其对公司的财务状况和经营成果的影响情况
√适用□不适用
2007年执行新企业会计准则后对公司财务及经营情况的影响
1、长期股权投资
根据新准则，对未摊销的股权投资借方差额，不再摊销。目前本公司股权投资借方差额摊销为375.62万元/年。07年后不再摊销，每年增加利润375.62万元。
2、股份支付
根据新准则股份支付的会计政策，按照公司股权激励计划，公司共需计入股份支付的费用为23,400万元。该部分费用根据公司的等待期及限售期安排，按6年摊销。假设在这6年没有激励对象离开公司，则每年承担的费用分别为：2006年承担的费用为2,778.75万元，2007年承担的费用为5,557.5万元，2008年承担的费用为5,557.5万元，2009年承担的费用为4,582.5万元，2010年承担的费用为2,876.25万元，2011年承担的费用为1,560万元，2012年承担的费用为487.5万元。上述费用对公司的净资产无影响。
3、企业合并
由于取消了比例合并法，公司对深圳世界之窗和锦绣中华不能再进行比例合并，则对公司的收入和营业利润都有一定的影响，对公司的净利润无影响，每年减少收入约20,000万元，减少营业利润约7,000万元。
4、所得税
根据测算，对合并报表的影响是增加年初净资产约170万元，增加2007年当年净利润约30万元。
6.2主营业务分行业、产品情况表
单位：（人民币）万元
主营业务分行业情况
主营业务收入 主营业务成本
主营业务利润 主营业务利润率
分行业或分产品 主营业务收入 主营业务成本 比上年增减 比上年增减
率（％） 比上年增减（％）
（％） （％）
主题旅游地产销售收入 95,136.26 56,813.98 40.28%
门票收入 57,095.87 28,642.35 49.83% 25.72% 43.88% -6.33%
旅游团费收入 17,447.27 16,519.59 5.32% 42.73% 44.70% -1.29%
商品销售收入 4,090.65 1,621.42 60.36% 0.08% 4.53% -1.69%
其他收入 4,924.27 579.89 88.22% 23.70% -38.59% 11.95%
小计 178,694.33 104,177.23 41.70% 171.96% 208.05% -6.83%
内部相互抵消 39.85 39.85 0.00% -68.58% -68.58% 0.00%
合 计 178,654.48 104,137.37 41.71% 172.42% 209.09% -6.91%
主营业务分产品情况
主题旅游地产销售收入 95,136.26 56,813.98 40.28%
门票收入 57,095.87 28,642.35 49.83% 25.72% 43.88% -6.33%
旅游团费收入 17,447.27 16,519.59 5.32% 42.73% 44.70% -1.29%
商品销售收入 4,090.65 1,621.42 60.36% 0.08% 4.53% -1.69%
其他收入 4,924.27 579.89 88.22% 23.70% -38.59% 11.95%
小计 178,694.33 104,177.23 41.70% 171.96% 208.05% -6.83%
内部相互抵消 39.85 39.85 0.00% -68.58% -68.58% 0.00%
合 计 178,654.48 104,137.37 41.71% 172.42% 209.09% -6.91%
6.3主营业务分地区情况
单位：（人民币）万元
地区 主营业务收入 主营业务收入比上年增减（％）
华南地区 71,691.50 9.32%
华北地区 107,002.83
小计 178,694.33 171.96%
公司内各业务分间互相抵销 39.85 -68.58%
合计 178,654.48 172.42%
6.4募集资金使用情况
□适用√不适用
变更项目情况
□适用√不适用
6.5非募集资金项目情况
□适用√不适用
6.6董事会对会计师事务所“非标意见”的说明
□适用√不适用
6.7董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
√适用□不适用
经深圳大华天诚会计师事务所审计，公司2006年度实现净利润580,877,195.51元，按10%比例提取法定盈余公积金58,087,719.55元后，加上年初未分配利润919,317,927.37元，扣除本年度已分配2005年度利润222,241,048.40元。2006年末可供股东分配的利润为1,219,866,354.93元。
公司控股股东华侨城集团公司根据其在公司股权分置改革方案中的承诺，提出公司2006年度利润分配预案为：按2006年末总股本1,111,205,242股计,每10股派发现金红利2.10元(含税),拟派发红利总额为233,353,100.82元,现金分红比例为公司2006年度实现可供股东分配利润的44.64%。
7重要事项
7.1收购资产
√适用□不适用
单位：（人民币）万元
自购买日起至本 所涉及的资产 所涉及的债权债
被收购 收购 是否为关 定价原
交易对方 购买日 年末为上市公司 产权是否已全 务是否已全部转
资产 价格 联交易 则说明
贡献的净利润 部过户 移
本公司工会委员
策划公司
会和高军等10名 2006-11-14 173.00 -30.23 是 评估价 是 是
81%股权
自然人
7.2出售资产
□适用√不适用
7.1、7.2所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
收购策划公司股权，有利于构建华侨城旅游产品的创新平台，全面提升创新能力。
7.3重大担保
√适用□不适用
单位：（人民币）万元
公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保）
是否履行完 是否为关联方担保
担保对象名称 发生日期（协议签署日）担保金额 担保类型 担保期
毕 （是或否）
报告期内担保发生额合计 0.00
报告期末担保余额合计（A） 0.00
公司对控股子公司的担保情况
报告期内对控股子公司担保发生额合计 46,205.49
报告期末对控股子公司担保余额合计（B） 46,205.49
公司担保总额情况(包括对控股子公司的担保)
担保总额（A+B） 46,205.49
担保总额占公司净资产的比例 15.47%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保
0.00
的金额（C）
直接或间接为资产负债率超过70％的被担
46,205.49
保对象提供的债务担保金额（D）
担保总额超过净资产50％部分的金额（E） 0.00
上述三项担保金额合计*（C+D+E） 46,205.49
7.4重大关联交易
7.4.1与日常经营相关的关联交易
□适用√不适用
7.4.2关联债权债务往来
√适用□不适用
单位：（人民币）万元
向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
北京南磨房旅游发展有限公司 -57.43 40.15 0.00 0.00
深圳华侨城投资有限公司 0.00 0.00 0.00 5,400.00
合计 -57.43 40.15 0.00 5,400.00
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0.00万元，余额0.00万元
7.4.3 2005年末被占用资金的清欠进展情况
□适用√不适用
7.5委托理财
□适用√不适用
7.6承诺事项履行情况
7.6.1原非流通股东在股权分置改革过程中作出的承诺事项及其履行情况
√适用□不适用
股东名称 承诺事项 承诺履行情况 备注
华侨城集团公司承诺在所持非流通股份获得上市流通权后的5年内，
履约中 未触及
对公司的持股比例不低于40%。
华侨城集团公司 华侨城集团公司承诺在本次股权分置改革完成后的连续三年，提出公
已连续两个年度履行承
司现金分红比例不低于当期实现可分配利润的40%的年度股东大会 已触及
诺
议案，并保证在股东大会表决时对该议案投赞成票。
7.6.2报告期末持股5％以上的原非流通股东持有的无限售条件流通股数量情况
□适用√不适用
7.7重大诉讼仲裁事项
□适用√不适用
8监事会报告
√适用□不适用
一、监事会工作情况
2006年度，公司共召开了6次监事会会议，即公司第三届监事会第八次会议、第三届监事会第九次会议、第三届监事会第十次会议、第三届监事会第十一次会议、第三届监事会第十二次会议和第四次监事会第一次会议，审议通过了如下事项：
1、《公司2005年年度报告及摘要》；
2、《关于全面修订公司章程的提案》；
3、《2005年度监事会报告》；
4、《公司2005年度利润分配提案》；
5、《公司2006年度财务预算》；
6、《公司2006年第一季度报告》审核意见；
7、《关于成都华侨城和上海华侨城股权托管的议案》；
8、《关于确认公司限制性股票激励计划中激励人员名单及任职资格的议案》；
9、《公司2006年中期报告》审核意见；
10、《公司2006年第三季度报告》审核意见；
11、《关于提名公司第四届监事会股东监事候选人的议案》；
12、《关于选举公司第四届监事会监事长的议案》。
二、监事会对下列事项发表独立意见
（一）公司依法运作情况
报告期内，公司监事会成员列席了公司各次董事会和股东大会，并依照有关法律法规和公司章程的有关规定，对公司股东大会、董事会的召开程序、议案事项、决议执行情况等进行了监督。
监事会认为，公司在报告期内各项决策程序合法，并进一步完善了内部控制制度，公司董事和其他高管人员在执行公司职务时没有违反法律法规、公司章程或损害公司利益的行为。
（二）检查公司财务情况
监事会认为，深圳大华天诚会计师事务所对公司2006年度财务报告出具的审计意见是客观的，财务报告真实反映了公司的财务状况和经营成果。
（三）报告期内，公司未发生募集资金使用情况。
（四）收购、出售资产及关联交易情况
1、公司于2006年1月12日召开第三届董事会第六次会议，审议通过《关于调整成都天府华侨城项目股权比例的提案》，公司对成都华侨城的股权比例进行调整，增加投资2,000万元人民币。调整后，公司的出资金额变为14,000万元人民币，持股股权比例为35%。
2、公司于2006年4月17日召开第三届董事会第十四次临时会议，审议通过《关于上海华侨城公司、成都华侨城公司股权托管的提案》，公司决定将持有的成都华侨城35%股权，委托给华房公司，由其代为行使该部分股份所代表的股东权利（股份处置权、收益权除外）。同时，公司决定接受华房公司委托，代其行使其所持有的上海华侨城35%股份所代表的股东权利（股份处置权、收益权除外）。
3、公司于2006年10月27日召开第四届董事会第一次临时会议，审议通过了《关于收购深圳市华侨城旅游策划顾问有限公司的议案》。公司以策划公司净资产值为基准价格，收购其他各方股东持有的股权，即以人民币598,028元的价格收购本公司工会持有的策划公司28%股权，以人民币1,131,980元的价格收购高军等10位自然人持有的策划公司53%股权，收购完成后，公司持有策划公司100%股权。
（五）股权激励情况
公司于2006年4月26日召开第三届董事会第十五次临时会议，审议通过了《关于公司限制性股票激励计划有关事项的提案》，5月27日召开第三届董事会第十六次临时会议，审议通过了修改后的《关于公司限制性股票激励计划有关事项的提案》。公司将向激励对象发行5,000万股限制性股票，期限6年，包括等待期1年、禁售期1年和限售期4年，授予价格为7.00元/股。
公司于2006年4月26日召开第三届监事会第十次会议，审议通过了《关于确认公司限制性股票激励计划中激励人员名单及任职资格的议案》。
监事会认为：
（一）在报告期内发生的三次关联交易中，调整投资金额和股权比例的关联交易符合国家有关规定, 适合公司发展需要；托管股权关联交易，符合诚信、公平、公允的原则；收购策划公司股权关联交易，有利于构建华侨城旅游产品的创新平台，全面提升创新能力，交易价格公平合理。上述三项关联交易的决策审批程序符合法律和公司章程的规定，公司董事会和管理层认真履行了诚信义务，没有内幕交易、损害部分股东权益或造成公司资产流失的情况。
（二）公司实施的限制性股票激励计划，将进一步完善公司治理结构，健全激励与约束机制，有利于吸引并保留优秀管理人才及业务骨干，增强股东对公司的信心，有利于公司长远发展。激励对象的资格符合《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国证券法》、《上市公司股权激励管理办法（试行）》及《深圳华侨城控股股份有限公司章程》等有关法律、行政法规和规范性文件的规定。
9财务报告
9.1审计意见
审计意见：标准无保留审计意见
9.2财务报表
9.2.1资产负债表
编制单位：深圳华侨城控股股份有限公司 2006年12月31日 单位：（人民币）元
期末数 期初数
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 421,220,081.60 144,607,049.30 365,278,914.89 92,560,336.54
短期投资 14,716,986.53 14,716,986.53
应收票据
应收股利
应收利息
应收账款 7,639,950.06 234,252.83 11,955,822.19 784,899.17
其他应收款 27,756,512.48 6,920,185.16 29,503,590.80 6,757,321.60
预付账款 48,325,310.09 90,497.40 79,482,677.57 78,700.00
应收补贴款
存货 467,246,633.81 3,529,434.31 666,766,986.05 3,228,668.64
待摊费用 878,399.18 698,736.00 1,175,169.61 811,377.56
一年内到期的长期债权投资
其他流动资产
流动资产合计 973,066,887.22 156,080,155.00 1,168,880,147.64 118,938,290.04
长期投资：
长期股权投资 1,829,412,359.25 2,661,884,274.10 1,553,687,932.05 2,178,534,554.52
长期债权投资
长期投资合计 1,829,412,359.25 2,661,884,274.10 1,553,687,932.05 2,178,534,554.52
合并价差 42,680,790.81 44,181,485.45
固定资产：
固定资产原价 2,844,718,707.95 975,675,017.91 1,634,382,321.88 946,896,415.85
减：累计折旧 828,515,152.14 375,701,308.54 703,065,094.74 313,216,951.14
固定资产净值 2,016,203,555.81 599,973,709.37 931,317,227.14 633,679,464.71
减：固定资产减值准备 14,940,964.57 12,000,000.00 15,068,475.20 12,000,000.00
固定资产净额 2,001,262,591.24 587,973,709.37 916,248,751.94 621,679,464.71
工程物资
在建工程 2,045,538,587.61 5,695,728.79 1,489,184,277.18 4,039,680.88
固定资产清理
固定资产合计 4,046,801,178.85 593,669,438.16 2,405,433,029.12 625,719,145.59
无形资产及其他资产：
无形资产 104,426,698.95 19,390,341.12 1,211,652.95
长期待摊费用 122,795,059.18 13,053,887.45 75,743,599.31 16,931,439.34
其他长期资产 14,360,913.45 15,176,477.37
无形资产及其他资产合计 241,582,671.58 13,053,887.45 110,310,417.80 18,143,092.29
递延税项：
递延税款借项
资产总计 7,090,863,096.90 3,424,687,754.71 5,238,311,526.61 2,941,335,082.44
流动负债：
短期借款 2,472,061,830.00 366,000,000.00 1,010,000,000.00 245,000,000.00
应付票据 97,109,696.00 28,745,000.00
应付账款 380,878,802.63 24,829,483.84 151,424,518.61 21,168,874.66
预收账款 8,733,947.01 344,461.80 683,436,587.32 118,073.00
应付工资 32,864,881.03 2,314,666.12 19,540,585.22 2,046,094.84
应付福利费 11,300,404.14 3,317,782.05 10,607,586.03 3,044,595.72
应付股利
应交税金 30,716,804.06 3,134,965.68 -36,726,802.22 3,644,981.36
其他应交款 10,462.25 -794,181.76
其他应付款 170,999,712.14 16,405,669.35 58,807,228.37 20,044,806.93
预提费用 66,118,028.00 21,633,442.59 19,992,143.90 12,551,726.26
预计负债
一年内到期的长期负债
其他流动负债
流动负债合计 3,270,794,567.26 437,980,471.43 1,945,032,665.47 307,619,152.77
长期负债：
长期借款 113,636,364.00 300,000,000.00
应付债券
长期应付款 54,000,000.00 54,000,000.00
专项应付款
其他长期负债
长期负债合计 167,636,364.00 354,000,000.00
递延税项：
递延税款贷项
负债合计 3,438,430,931.26 437,980,471.43 2,299,032,665.47 307,619,152.77
少数股东权益 665,724,882.36 305,562,931.47
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,111,205,242.00 1,111,205,242.00 1,111,205,242.00 1,111,205,242.00
减：已归还投资
实收资本（或股本）净额 1,111,205,242.00 1,111,205,242.00 1,111,205,242.00 1,111,205,242.00
资本公积 343,928,511.12 343,928,511.12 349,573,304.62 349,573,304.62
盈余公积 311,707,175.23 311,707,175.23 253,619,455.68 253,619,455.68
其中：法定公益金 66,605,149.04 66,605,149.04
未分配利润 1,219,866,354.93 1,219,866,354.93 919,317,927.37 919,317,927.37
其中：现金股利 233,353,100.82 233,353,100.82 222,241,048.40 222,241,048.40
未确认的投资损失
外币报表折算差额
所有者权益（或股东权益）合计 2,986,707,283.28 2,986,707,283.28 2,633,715,929.67 2,633,715,929.67
负债和所有者权益（或股东权益）
7,090,863,096.90 3,424,687,754.71 5,238,311,526.61 2,941,335,082.44
合计
公司法定代表人： 刘平春 主管会计工作负责人： 姚军 会计机构负责人：刘升勇
9.2.2利润及利润分配表
编制单位：深圳华侨城控股股份有限公司 2006年1-12月 单位：（人民币）元
本期 上年同期
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、主营业务收入 1,786,544,752.08 329,799,661.75 655,793,656.62 328,721,961.65
减：主营业务成本 1,041,373,736.10 133,389,963.69 336,919,431.73 126,188,565.03
主营业务税金及附加 108,353,448.81 9,708,103.33 16,221,046.63 9,410,753.45
二、主营业务利润（亏损以“-”
636,817,567.17 186,701,594.73 302,653,178.26 193,122,643.17
号填列）
加：其他业务利润（亏损以“-”
24,911,107.89 11,556,309.72 18,442,439.23 10,887,846.35
号填列）
减：营业费用 97,088,704.21 16,189,341.49 34,879,696.22 17,817,846.02
管理费用 177,632,317.92 90,213,832.26 116,801,916.27 79,519,167.35
财务费用 23,934,766.91 7,343,785.19 18,954,713.31 21,257,745.40
三、营业利润（亏损以“-”号填
363,072,886.02 84,510,945.51 150,459,291.69 85,415,730.75
列）
加：投资收益（亏损以“-”号
412,839,173.90 508,888,932.31 356,265,575.14 411,458,874.21
填列）
补贴收入
营业外收入 3,709,942.86 3,061,394.77 265,521.46 148,793.83
减：营业外支出 3,100,463.92 2,603,740.48 4,079,146.56 4,013,066.70
四、利润总额（亏损以“-”号填
776,521,538.86 593,857,532.11 502,911,241.73 493,010,332.09
列）
减：所得税 103,107,392.46 12,980,336.60 24,262,398.06 12,813,088.34
少数股东损益 92,536,950.89 -1,548,400.08
加：未确认的投资损失本期发
生额
五、净利润（亏损以“-”号填列） 580,877,195.51 580,877,195.51 480,197,243.75 480,197,243.75
加：年初未分配利润 919,317,927.37 919,317,927.37 487,140,408.00 487,140,408.00
其他转入
六、可供分配的利润 1,500,195,122.88 1,500,195,122.88 967,337,651.75 967,337,651.75
减：提取法定盈余公积 58,087,719.55 58,087,719.55 48,019,724.38 48,019,724.38
提取法定公益金
提取职工奖励及福利基
金
提取储备基金
提取企业发展基金
利润归还投资
七、可供投资者分配的利润 1,442,107,403.33 1,442,107,403.33 919,317,927.37 919,317,927.37
减：应付优先股股利 222,241,048.40 222,241,048.40
提取任意盈余公积
应付普通股股利
转作资本（或股本）的普
通股股利
八、未分配利润 1,219,866,354.93 1,219,866,354.93 919,317,927.37 919,317,927.37
利润表（补充资料）
1．出售、处置部门或被投资
单位所得收益
2．自然灾害发生的损失
3．会计政策变更增加（或减
少）利润总额
4．会计估计变更增加（或减
少）利润总额
5．债务重组损失
6．其他
公司法定代表人： 刘平春 主管会计工作负责人： 姚军 会计机构负责人：刘升勇
9.2.3现金流量表
编制单位：深圳华侨城控股股份有限公司 2006年1-12月 单位：（人民币）元
本期
项目
合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售产品、提供劳务收到的现金 1,142,519,435.17 342,752,947.43
收到的税费返还
收到的其他与经营活动有关的现金 62,690,819.53 4,512,709.96
经营活动现金流入小计 1,205,210,254.70 347,265,657.39
购买商品、接受劳务支付的现金 503,852,836.66 44,113,524.37
支付给职工以及为职工支付的现金 166,192,560.65 58,955,159.77
支付的各项税费 118,326,943.50 35,997,467.35
支付的其他与经营活动有关的现金 175,379,499.26 45,330,687.96
经营活动现金流出小计 963,751,840.07 184,396,839.45
经营活动产生的现金流量净额 241,458,414.63 162,868,817.94
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资所收到的现金 15,000,000.00 15,000,000.00
取得投资收益所收到的现金 128,427,646.63 187,079,989.09
处置固定资产、无形资产和其他长期资
4,368,494.83 3,581,400.00
产所收回的现金净额
收到的其他与投资活动有关的现金 30,975,470.87
投资活动现金流入小计 178,771,612.33 205,661,389.09
购建固定资产、无形资产和其他长期资
1,576,666,524.02 34,072,917.23
产所支付的现金
投资所支付的现金 1,730,008.00 161,730,008.00
支付的其他与投资活动有关的现金 0.00 0.00
投资活动现金流出小计 1,578,396,532.02 195,802,925.23
投资活动产生的现金流量净额 -1,399,624,919.69 9,858,463.86
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资所收到的现金 267,625,000.00
借款所收到的现金 3,161,781,830.00 970,720,000.00
收到的其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 3,429,406,830.00 970,720,000.00
偿还债务所支付的现金 1,886,083,636.00 854,720,000.00
分配股利、利润或偿付利息所支付的现
322,527,230.48 229,950,345.24
金
支付的其他与筹资活动有关的现金 6,733,857.35 6,733,857.35
筹资活动现金流出小计 2,215,344,723.83 1,091,404,202.59
筹资活动产生的现金流量净额 1,214,062,106.17 -120,684,202.59
四、汇率变动对现金的影响 45,565.60 3,633.55
五、现金及现金等价物净增加额 55,941,166.71 52,046,712.76
现金流量表补充资料
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 580,877,195.51 580,877,195.51
加：计提的资产减值准备 8,242,676.32 -53,648.06
固定资产折旧 129,104,234.52 64,450,006.02
无形资产摊销 1,373,375.82 807,768.80
长期待摊费用摊销 41,088,666.96 4,091,551.89
待摊费用减少（减：增加） 296,770.43 112,641.56
预提费用增加（减：减少） 46,125,884.10 9,081,716.33
处置固定资产、无形资产和其他
-1,004,803.98 -970,304.86
长期资产的损失（减：收益）
固定资产报废损失
财务费用 26,314,282.66 7,661,380.06
投资损失（减：收益） -412,839,173.90 -508,888,932.31
递延税款贷项（减：借项）
存货的减少（减：增加） 181,966,059.08 -300,765.67
经营性应收项目的减少（减：增
22,927,983.93 16,372,386.86
加）
经营性应付项目的增加（减：减
-406,227,950.57 -10,372,178.19
少）
其他 -69,323,737.14
少数股东损益 92,536,950.89
经营活动产生的现金流量净额 241,458,414.63 162,868,817.94
2．不涉及现金收支的投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净增加情况：
现金的期末余额 421,220,081.60 144,607,049.30
减：现金的期初余额 365,278,914.89 92,560,336.54
加：现金等价物期末余额
减：现金等价物期初余额
现金及现金等价物净增加额 55,941,166.71 52,046,712.76
公司法定代表人： 刘平春 主管会计工作负责人： 姚军 会计机构负责人：刘升勇
9.3与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
□适用√不适用
9.4重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□适用√不适用
9.5与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
□适用√不适用
9.6新旧会计准则股东权益差异调节表
单位：（人民币）元
项目名称 金额
2006年12月31日股东权益（现行会计准则） 2,986,707,283.28
长期股权投资差额
其中：同一控制下企业合并形成的长期股权投资差额
其他采用权益法核算的长期股权投资贷方差额
拟以公允价值模式计量的投资性房地产
因预计资产弃置费用应补提的以前年度折旧等
符合预计负债确认条件的辞退补偿
股份支付
符合预计负债确认条件的重组义务
企业合并
其中：同一控制下企业合并商誉的账面价值
根据新准则计提的商誉减值准备
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以及可
供出售金额资产
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
金融工具分拆增加的权益
衍生金融工具
所得税 1,562,184.89
少数股东权益 665,830,886.88
其他
2007年1月1日股东权益（新会计准则） 3,654,100,355.05
会计师事务所的审阅意见
深圳华侨城控股股份有限公司全体股东：
我们审阅了后附的深圳华侨城控股股份有限公司（以下简称“贵公司”）新旧会计准则股东权益差异调节表（以下简称“差异调节表”）。按照《企业会计准则第38号-首次执行企业会计准则》和“关于做好与新会计准则相关财务会计信息披露工作的通知”（证监发[2006]136号，以下简称“通知”）的有关规定编制差异调节表是贵公司管理层的责任。我们的责任是在实施审阅工作的基础上对差异调节表出具审阅报告。
根据“通知”的有关规定，我们参照《中国注册会计师审阅准则第2101号－财务报表审阅》的规定执行审阅业务。该准则要求我们计划和实施审阅工作，以对差异调节表是否不存在重大错报获取有限保证。审阅主要限于询问公司有关人员差异调节表相关会计政策和所有重要的认定、了解差异调节表中调节金额的计算过程、阅读差异调节表以考虑是否遵循指明的编制基础以及在必要时实施分析程序，审阅工作提供的保证程度低于审计。我们没有实施审计，因而不发表审计意见。
根据我们的审阅，我们没有注意到任何事项使我们相信差异调节表没有按照《企业会计准则第38号-首次执行企业会计准则》和“通知”的有关规定编制。