证券代码：000069 证券简称：华侨城Ａ
深圳华侨城控股股份有限公司2007年年度报告摘要
1重要提示
1.1本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应阅读年度报告全文。
1.2没有董事、监事、高级管理人员声明对年度报告内容的真实性、准确性和完整性无法保证或存在异议。
1.3
未出席董事姓名 未出席会议原因 受托人姓名
翦迪岸 公务 刘平春
1.4大信会计师事务所为本公司2007年度财务报告出具了标准无保留意见的审计报告。
1.5公司董事长刘平春先生、董事总裁姚军先生、财务总监刘升勇先生声明：保证年度报告中财务报
告的真实、完整。
1.6释义
除非另有说明，以下简称在本报告中之含义如下：
本公司/公司 指 深圳华侨城控股股份有限公司
华侨城集团/控股股东 指 华侨城集团公司
深圳欢乐谷 指 深圳华侨城欢乐谷旅游公司
深圳世界之窗 指 深圳世界之窗有限公司
锦绣中华 指 深圳锦绣中华发展有限公司
东部华侨城 指 深圳东部华侨城有限公司
北京华侨城 指 北京世纪华侨城实业有限公司
上海华侨城 指 上海华侨城投资发展有限公司
成都华侨城 指 成都天府华侨城实业发展有限公司
华侨城房地产 指 深圳华侨城房地产有限公司
侨城中旅 指 深圳特区华侨城中国旅行社
三峡旅游 指 长江三峡旅游发展有限责任公司
长沙世界之窗 指 长沙世界之窗有限公司
国际传媒 指 深圳华侨城国际传媒演艺有限公司
演艺公司 指 深圳歌舞团演艺有限公司
旅游策划公司 指 深圳市华侨城旅游策划顾问有限公司
泰州华侨城 指 泰州华侨城投资发展有限公司
天津华侨城 指 天津华侨城投资有限公司
云南华侨城 指 云南华侨城实业有限公司
华侨城酒店集团 指 深圳市华侨城酒店集团有限公司
香港华侨城 指 香港华侨城有限公司
传媒广告 指 深圳华侨城传媒广告有限公司
茶艺度假 指 深圳东部华侨城茶艺度假有限公司
康佳集团 指 康佳集团股份有限公司
南磨房 指 北京南磨房旅游发展有限公司
华侨城投资 指 深圳华侨城投资有限公司
秋实公司 指 深圳市秋实投资有限公司
港中投 指 香港中旅国际投资有限公司
摩信科技 指 深圳市摩信科技有限公司
华夏演出 指 深圳华夏演出有限公司
北京物业 指 北京华侨城物业管理有限公司
东部物业 指 深圳东部华侨城物业有限公司
信息宽带 指 重庆网通信息宽带网络有限公司
水电公司 指 深圳特区华侨城水电公司
酒店管理公司 指 深圳市华侨城国际酒店管理有限公司
城市客栈 指 深圳市华侨城城市客栈有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深圳证监局 指 中国证券监督管理委员会深圳监管局
2公司基本情况简介
2.1基本情况简介
股票简称 华侨城Ａ
股票代码 000069
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 广东省深圳市南山区华侨城集团办公大楼
注册地址的邮政编码 518053
办公地址 广东省深圳市南山区华侨城集团办公大楼三楼
办公地址的邮政编码 518053
公司国际互联网网址 http://www.octholding.com
电子信箱 000069IR@vip.163.com
2.2联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 李珂晖 郭金
联系地址 广东省深圳市南山区华侨城集团办公大楼三楼 广东省深圳市南山区华侨城集团办公大楼三楼
电话 26909069 26936078 26909069 26936076
传真 26600517 26600517
电子信箱 000069IR@vip.163.com 000069IR@vip.163.com
3会计数据和业务数据摘要
3.1主要会计数据
单位：（人民币）元
本年比上年
2007年 2006年 2005年
增减（％）
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业收入 1,729,136,942.72 1,786,544,752.08 1,595,555,917.84 8.37% 655,793,656.62 468,707,783.96
利润总额 851,820,034.71 776,521,538.86 737,386,072.64 15.52% 502,911,241.73 492,127,765.58
归属于上市公司
750,370,522.26 580,877,195.51 553,360,301.44 35.60% 480,197,243.75 480,497,022.02
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经
755,237,588.04 578,846,686.35 551,329,792.28 36.98% 480,008,139.29 480,307,917.56
常性损益的净利
润
经营活动产生的
731,356,638.20 241,458,414.63 159,279,995.95 359.16% 552,350,589.24 552,350,589.24
现金流量净额
本年末比上
2007年末 2006年末 年末增减 2005年末
（％）
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
总资产 12,468,472,650.41 7,090,863,096.90 7,020,687,407.44 77.60% 5,238,311,526.61 5,192,306,889.45
所有者权益（或股
4,938,880,061.49 2,986,707,283.28 2,988,269,468.17 65.28% 2,633,715,929.67 2,635,007,508.63
东权益）
3.2主要财务指标
单位：（人民币）元
本年比上年
2007年 2006年 2005年
增减（％）
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
基本每股收益 0.660 0.523 0.500 32.00% 0.440 0.440
稀释每股收益 0.660 0.467 0.445 48.31% 0.440 0.440
扣除非经常性损
益后的基本每股 0.660 0.523 0.500 32.00% 0.440 0.440
收益
全面摊薄净资产
15.19% 19.45% 18.52% -3.33% 18.23% 18.24%
收益率
加权平均净资产
21.22% 20.79% 19.00% 2.22% 20.92% 21.48%
收益率
扣除非经常性损
益后全面摊薄净 15.29% 19.38% 18.45% -3.16% 18.23% 18.23%
资产收益率
扣除非经常性损
益后的加权平均 21.35% 20.71% 18.94% 2.41% 20.92% 21.47%
净资产收益率
每股经营活动产
生的现金流量净 0.558 0.217 0.143 290.21% 0.497 0.497
额
本年末比上
2007年末 2006年末 年末增减 2005年末
（％）
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
归属于上市公司
股东的每股净资 3.769 2.688 2.689 40.16% 2.370 2.371
产
非经常性损益项目
√适用□不适用
单位：（人民币）元
非经常性损益项目 金额
政府补助 4,946,000.00
非流动资产处置损失 -7,963,082.78
其他营业外收支 -41,303.23
所得税及少数股东损益影响 -1,808,679.77
合计 -4,867,065.78
采用公允价值计量的项目
√适用□不适用
单位：（人民币）元
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额
交易性金融资产 0.00 22,453,330.00 22,453,330.00 9,385,980.00
合计 0.00 22,453,330.00 22,453,330.00 9,385,980.00
3.3境内外会计准则差异
□适用√不适用
4股本变动及股东情况
4.1股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
限制性股票
数量 比例 权证行权 其他 小计 数量 比例
授予
一、有限售条件股份 621,331,155 55.92% 50,000,000 4,078,712 -42,053 54,036,659 675,367,814 51.53%
1、国家持股
2、国有法人持股 621,118,332 55.90% 0 4,028,016 0 4,028,016 625,146,348 47.70%
3、其他内资持股 212,823 0.02% 50,000,000 50,696 -42,053 50,008,643 50,221,466 3.83%
其中：境内非国有法
人持股
境内自然人持股 212,823 0.02% 50,000,000 50,696 -42,053 50,008,643 50,221,466 3.83%
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件股份 489,874,087 44.08% 0 145,260,109 42,053 145,302,162 635,176,249 48.47%
1、人民币普通股 489,874,087 44.08% 0 145,260,109 42,053 145,302,162 635,176,249 48.47%
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 1,111,205,242 100.00% 50,000,000 149,338,821 0 199,338,821 1,310,544,063 100.00%
限售股份变动情况表
单位：股
本年解除限售本年增加限
股东名称 年初限售股数 年末限售股数 限售原因 解除限售日期
股数 售股数
华侨城集团公司 69,128,317 0 0 69,128,317股改承诺 2008年01月06日
华侨城集团公司 111,120,524 0 0 111,120,524股改承诺 2009年01月06日
华侨城集团公司 440,869,491 0 0 440,869,491股改承诺 2011年01月06日
合计 621,118,332 0 0 621,118,332 － －
4.2前10名股东、前10名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 26,233
前10名股东持股情况
持有有限售条件股份 质押或冻结的股份数
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数
数量 量
华侨城集团公司 国有法人 47.70% 625,146,348 621,118,332 0
嘉实策略增长混合型证券投
国有法人 1.65% 21,639,928 0 0
资基金
融通新蓝筹证券投资基金 国有法人 1.44% 18,866,412 0 0
华安策略优选股票型证券投
国有法人 1.29% 16,889,228 0 0
资基金
嘉实主题精选混合型证券投
国有法人 1.21% 15,803,128 0 0
资基金
嘉实稳健开放式证券投资基
国有法人 1.17% 15,300,547 0 0
金
鹏华动力增长混合型证券投
国有法人 1.10% 14,470,335 0 0
资基金
南方绩优成长股票型证券投
国有法人 0.98% 12,843,058 0 0
资基金
景福证券投资基金 国有法人 0.87% 11,456,109 0 0
银华核心价值优选股票型证
国有法人 0.87% 11,397,649 0 0
券投资基金
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
嘉实策略增长混合型证券投资基金 21,639,928 人民币普通股
融通新蓝筹证券投资基金 18,866,412 人民币普通股
华安策略优选股票型证券投资基金 16,889,228 人民币普通股
嘉实主题精选混合型证券投资基金 15,803,128 人民币普通股
嘉实稳健开放式证券投资基金 15,300,547 人民币普通股
鹏华动力增长混合型证券投资基金 14,470,335 人民币普通股
南方绩优成长股票型证券投资基金 12,843,058 人民币普通股
景福证券投资基金 11,456,109 人民币普通股
银华核心价值优选股票型证券投资基金 11,397,649 人民币普通股
易方达策略成长二号混合型证券投资基金 11,359,188 人民币普通股
前十名股东中，国有法人股股东华侨城集团与其他股东不存在关联关系，也不属于《上市公司
上述股东关联关系或一致行股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。流通股股东中已知有关联关系的：嘉
动的说明 实策略增长混合型证券投资基金、嘉实主题精选混合型证券投资基金和嘉实稳健开放式证券投
资基金，同属嘉实基金管理有限公司管理的基金。
4.3控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1控股股东及实际控制人变更情况
□适用√不适用
4.3.2控股股东及实际控制人具体情况介绍
公司控股股东：华侨城集团
法定代表人：任克雷
成立日期：1985年11月11日
注册资本：人民币20亿元
经营范围：主营纺织品、轻工业品等商品的出口和办理经特区主管部门批准的特区内自用一类商品，机械设备、轻工业
品等商品的进口（按经贸部【92】外经贸管体审证字第A19024号文经营），开展补偿贸易，向工业、旅游、房地产、商贸、
金融保险行业投资。
兼营：本公司出口商品转内销和进口商品的内销业务，旅游、仓库出租、文化艺术、捐赠、汽车保税仓、会议展览服务。
4.3.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
5董事、监事和高级管理人员
5.1董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
报告 报告期被授予的 是否
期内 股权激励情况 在股
从公 东单
年初 司领 位或
性 年 任期起始任期终止 年末持
姓名 职务 持股 变动原因 取的
别 龄 日期 日期 股数 已行 期末 其他
数 报酬 可行权 行权 关联
权数 股票
总额 股数 价
量 市价 单位
（万 领取
元） 薪酬
限制性股
2006年 2009年 票授予和 800,0
刘平春 董事长 男 52 42,052 854,536 0.00 800,000 7.00 50.25 是
09月 09月 认股权证 00
行权
限制性股
2006年 2009年 票授予和 800,0
任克雷 董事 男 57 42,053 854,537 0.00 800,000 7.00 50.25 是
09月 09月 认股权证 00
行权
限制性股
2006年 2009年 票授予和 800,0
张整魁 董事 男 63 44,612 855,296 0.00 800,000 7.00 50.25
00 是
09月 09月 认股权证
行权
2006年 2009年 限制性股 800,0
郑 凡 董事 男 52 0 800,000 0.00 800,000 7.00 50.25 是
09月 09月 票授予 00
2006年 2009年 限制性股 800,0
陈 剑 董事 男 44 0 800,000 0.00 800,000 7.00 50.25 是
09月 09月 票授予 00
2006年 2009年 限制性股 800,0
翦迪岸 董事 男 58 0 800,000 0.00 800,000 7.00 50.25
00 是
09月 09月 票授予
2006年 2009年 限制性股 107.2 800,0
姚 军 董事总裁男 47 0 800,000 800,000 7.00 50.25 否
09月 09月 票授予 3 00
2006年 2009年 限制性股 750,0
董喜生 董事 男 51 0 750,000 0.00 750,000 7.00 50.25 是
09月 09月 票授予 00
2006年 2009年 限制性股 750,0
吴斯远 董事 男 43 0 750,000 0.00 750,000 7.00 50.25 是
09月 09月 票授予 00
董事 2006年 2009年 限制性股 750,0
高 军 男 41 0 750,000 6.84 750,000 7.00 50.25 是
副总裁 09月 09月 票授予 00
2006年 2009年
伊志宏 独立董事女 42 0 0棗 8.00 0 0 0.00 0.00 否
09月 09月
2006年 2009年
李罗力 独立董事男 60 0 0棗 8.00 0 0 0.00 0.00 否
09月 09月
2006年 2009年
王 韬 独立董事男 57 0 0棗 8.00 0 0 0.00 0.00 否
09月 09月
2006年 2009年
张鸿义 独立董事男 62 0 0棗 8.00 0 0 0.00 0.00 否
09月 09月
2006年 2009年
韩小京 独立董事男 52 0 0棗 8.00 0 0 0.00 0.00 否
10月 09月
2006年 2009年 限制性股 800,0
董亚平 监事长 男 54 0 800,000 0.00 800,000 7.00 50.25 是
09月 09月 票授予 00
限制性股
2006年 2009年 票授予和 750,0
王晓雯 监事 男 38 42,053 804,537 0.00 750,000 7.00 50.25 是
09月 09月 认股权证 00
行权
2006年 2009年 限制性股 750,0
王如泉 监事 男 53 0 750,000 0.00 750,000 7.00 50.25
09月 09月 票授予 00 是
2006年 2009年 限制性股 300,0
丁未明 监事 男 33 0 300,000 18.90 300,000 7.00 50.25 否
09月 09月 票授予 00
欧阳建 2006年 2009年 限制性股 200,0
监事 男 32 0 200,000 9.60 200,000 7.00 50.25 是
昕 09月 09月 票授予 00
2006年 2009年 限制性股 500,0
丁 新 副总裁 男 39 0 500,000 27.36 500,000 7.00 50.25 是
09月 09月 票授予 00
2006年 2009年 限制性股 500,0
王 刚 副总裁 男 47 0 500,000 57.54 500,000 7.00 50.25 否
06月 09月 票授予 00
2006年 2009年 限制性股 500,0
刘升勇 副总裁 男 40 0 500,000 49.99 500,000 7.00 50.25 否
09月 09月 票授予 00
董事会 2006年 2009年 限制性股 500,0
李珂晖 男 33 0 500,000 29.71 500,000 7.00 50.25 否
秘书 09月 09月 票授予 00
170,77 12,868, 347.1 12,650,0 12,65
合计 - - - - - - - - -
0 906 7 00 0,000
上述人员持有本公司的股票期权及被授予的限制性股票数量
√适用□不适用
公司董事、监事、高级管理人员持有被授予的限制性股票数量为1,265万股。
6董事会报告
6.1管理层讨论与分析
报告期内，在董事会的领导下，公司在管理提升、品牌宣传、产品创新、区外扩展以及人才培养等方面均做出了积极的探索
和努力，继续保持了良好的发展态势和领先的市场地位。公司重点项目进展顺利，全国战略性布点布局基本完成。同时，公
司在资本市场运作方面也取得丰硕成果，限制性股票正式授予，认股权证成功行权，成功募集了约13.78亿元资金，为公司未
来发展奠定了坚实的基础。
一、报告期内公司经营情况的回顾（上年数已经根据新准则要求追溯调整）
（一）报告期内总体经营情况分析
单位：万元
项目 本年数 上年同期数 增减额 增减率
营业收入 172,913.69 159,555.59 13,358.10 8.37%
营业利润 85,237.20 73,691.27 11,545.93 15.67%
归属于母公司净利润 75,037.05 55,336.03 19,701.02 35.60%
报告期内本公司的营业收入比上年略有增长，主要是由于2007年整体旅游环境良好，各景区收入均比上年同期有一定的增长，
而且东部华侨城在9月份开业也增加了一定的收入；营业利润和归属于母公司净利润都有较大幅度增长，主要是由于本年度
旅游和房地产的主营利润都有一定增长，同时参股的华侨城房地产和参与合作开发的“波托菲诺”房地产项目在本报告期内
取得的收益也比上年有一定幅度的增长，所以本公司的营业利润和归属于母公司净利润出现了较大增长。
（二）公司主营业务及经营状况
本公司目前的主营业务主要是旅游和房地产业。
占公司主营业务收入10％以上的行业为旅游业和房地产业。本报告期内，本公司的主营业务收入取得了历史最好成绩。本公
司在2007年度实现营业收入172,914万元，实现营业利润85,237万元。本年度利润构成情况没有发生重大变化。
报告期内公司主营业务的经营情况如下：
1、按业务分类的主营业务情况：
单位：万元
营业收入比 营业成本 毛利率
2007年 营业收入 营业成本 毛利率 上年同期增 比上年同 比上年
加 期增加 同期增加
主题旅游地产销
60,524.14 17,916.07 70.40% -36% -68.47% 30.12%
售收入
门票收入 62,694.20 32,140.00 48.74% 57% 62.92% -1.96%
旅游团费收入 21,149.74 20,028.59 5.30% 21.2% 21.24% -0.02%
商品销售收入 4,196.44 1,772.25 57.77% 33.1% 44.92% -3.45%
酒店收入 4,582.76 776.45 83.06% ----- ----- ------
其他收入 16,617.88 2,646.41 84.07% 732.9% 1448.12% -7.36%
租赁收入 3,280.85 591.26 81.98% 77.4% 95.34% -1.65%
小计 173,046.01 75,871.02 56.16% 8.4% -19.93% 15.53%
内部相互抵消 132.32 132.32 0.00% 232.0% 232.02% 0.00%
合 计 172,913.69 75,738.70 56.20% 8.4% -20.04% 15.56%
报告期内由于东部华侨城开业，新增了景区门票、酒店和体育公园的收入，所以门票收入、酒店收入和其他收入大幅增加，
毛利率基本持平，旅行社由于整体旅游环境向好，旅游消费增加，所以整个团费收入也增加较大。
房地产收入本年的主要来源是东部华侨城的楼盘销售；北京华侨城本年只有部分尾盘结售，而去年全部来源于北京华侨城，
故收入比去年同期有所下降，而东部华侨城的楼盘毛利率要高于北京华侨城，所以地产收入的毛利率比去年有所增加。
公司在报告期收入前五名客户销售额为33,120万元，占公司总收入的19.15%。
2、按地区分类的主营业务收入情况：
报告期内，本公司营业收入来源于华南地区139,186万元，来源于华北地区33,860万元。
（三）公司资产构成分析 单位：万元
本年数 上年数
项目 增减
占资产总额比 占资产总额比
金额 金额
例 例
应收款项净额 8,726.11 0.70% 7,919.72 1.13% -0.43%
存货 105,546.74 8.47% 46,505.40 6.62% 1.84%
投资性房地产 24,099.96 1.93% 0.00 0.00% 1.93%
固定资产净额 424,973.46 34.08% 175,200.10 24.95% 9.13%
在建工程 125,726.23 10.08% 204,067.06 29.07% -18.98%
短期借款 453,523.98 36.37% 247,206.18 35.21% 1.16%
长期借款 31,227.27 2.50% 11,363.64 1.62% 0.89%
总资产 1,246,847.27 100.00% 702,068.74 100.00% 0.00%
变动情况说明：公司长期投资占总资产比例减少的主要原因是由于固定资产大幅增加使其比重下降，而固定资产占比增加和
在建工程占比减少的主要原因是东部华侨城本年度开业，大量在建工程结转为固定资产；其他部分项目虽然金额增加较大，
但占总资产的比重变化不大，公司的规模不断扩大，各项资产也都在不断增长。
（四）公司的期间费用等数据构成分析 单位：万元
项目 本年数 上年同期数 增减额 增减率
销售费用 8,367.32 8,509.46 -142.14 -1.67%
管理费用 50,315.23 16,162.89 34,152.34 211.30%
财务费用 5,539.67 2,605.77 2,933.91 112.59%
所得税 4,786.29 9,186.87 -4,400.58 -47.90%
变动情况说明：本公司本年度管理费用比去年同期增加，是由于本年度东部华侨城开始经营。根据新准则，开办费一次性摊
销增加了管理费用，同时由于东部华侨城开业并且北京华侨城全年营业也使得管理费用增加；财务费用增加的主要原因是由
于公司的借款增加使得利息支出增加；所得税大幅下降的主要原因是本年度北京华侨城由于没有地产项目结售，利润比去年
大幅降低，因此所得税也就大幅下降。
（五）公司现金流量表相关数据构成分析 单位：万元
项目 本年数 上年同期数 增减额 增减率
经营活动产生的现金流量 73,135.66 15,928.00 57,207.66 359.16%
投资活动产生的现金流量 -260,143.07 -137,651.70 -122,491.37 88.99%
筹资活动产生的现金流量 326,950.16 124,104.92 202,845.24 163.45%
现金及现金等价物净增加额 139,917.06 2,385.78 137,531.28 5764.62%
变动情况说明：本年度经营活动产生的现金流量净额大幅增加，主要是因为东部华侨城开业，地产销售带来大量现金流入，
并且北京华侨城预售的房款也带来了一定的现金流入，同时各景区的经营现金流量稳定；本年度投资活动产生的现金流量净
额下降较大，主要是因为各在建项目如东部华侨城、上海华侨城都有大量的资金投入，同时投资新项目如天津华侨城也带来
了大量的投资现金流出；本年度筹资活动产生的现金流量净额增加较大，主要是本公司今年年末从资本市场募集资金为10.5
亿元尚未使用，同时由于大量新项目的投资，借款也比去年大量增加，所以筹资活动产生的现金流量净额有所增加。
（六）本公司主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩
1、主要控股公司
（1）侨城中旅主营业务为组织旅行团（者）旅游，注册资本为1,219万元，本公司持股比例为100%。截止2007年底，该公
司总资产为5,307万元，全年实现主营业务收入21,640万元，实现净利润351万元。
（2）北京华侨城主营业务为建设开发旅游景区、房地产开发、销售自主开发后商品房、自有房产的物业管理、旅游景区、园
林的策划设计、设计制作雕塑、组织文化艺术交流活动等，注册资本为11,100万元，本公司持股比例为29.28%。截止2007
年底，该公司总资产为207,047万元，全年实现主营业务收入33,860万元，实现净利润1,640万元，本年度北京华侨城的收入
和利润同比下降的主要原因是由于报告期内北京华侨城没有新售楼盘结算，仅有部分尾盘销售。地产的收入和利润下降导致
全年的收入利润的下降。
（3）东部华侨城主营业务为从事生态旅游项目的投资建设、开发经营;投资兴办旅游业、酒店业、娱乐业、餐饮业、房地产业，
注册资本为26,000万元，本公司持股比例为50%。截止2007年底，该公司总资产为483,932万元。该公司在2007年9月正
式开业，主营业务收入包括景区收入、酒店收入、体育公园收入、房地产销售收入等，全年实现收入75,159万元，净利润10,000
万元。
（4）上海华侨城主营业务为旅游及其关联产业投资，景区策划、设计、施工，景区景点策划及管理的咨询业务，设计、制作
各类广告，利用自有媒体发布广告，房地产投资开发与经营；自有房屋出租、维修，物业管理。注册资本为40,000万元，本
公司持股比例为40%。截止2007年底，该公司总资产为79,490万元。目前，该公司处于建设阶段。
2、主要参股公司及合作项目
（1）深圳世界之窗主营业务为华侨城世界名胜微缩景区及其配套设施的建设与经营，注册资本为USD2,950万元，本公司持
股比例为49%。截止2007年底，该公司总资产为50,557万元，全年实现主营业务收入30,269万元，实现净利润8,968万元。
（2）锦绣中华主营业务为经营景区游览;景点,场景复制销售;国内外旅游代理与咨询；旅游商品制作与销售;饮食烹饪,冷饮,园
林雕塑,壁画设计与施工;交通服务等，注册资本为18,400万元，本公司持股比例为49%。截止2007年底，该公司总资产为34,657
万元，全年实现主营业务收入16,807万元，实现净利润4,340万元。
（3）华侨城房地产主营业务为房地产开发，注册资本为100,000万元，本公司持股比例为40%。截止2007年底，该公司总
资产为1,267,712万元，全年实现主营业务收入366,775万元，实现主营业务利润135,463万元，实现净利润81,890万元。2007
年度本公司从其获得的投资收益为32,756万元，达到本公司净利润的10%以上。
（4）“波托菲诺”房地产合作项目为本公司与华侨城房地产合作开发的房地产项目，本公司持股比例为50%。2007年度本公
司从其获得的投资收益为24,989万元，达到本公司净利润的10%以上。
（5）成都华侨城公司由本公司、华侨城房地产、OCT Investments Limited和华侨城集团共同出资成立，投资比例分别为35%、
38%、25%和2%，注册资本40,000万元。目前，该公司处于建设阶段。
3、其他控股及参股公司情况见会计报表附注。
二、报告期内公司经营状况分析
（一）旅游业务稳定增长，地产投资收益大幅提升
报告期内，公司旅游业务保持稳定增长势头。全年接待游客超过1,250万人次，同比增长超过29%。其中，深圳华侨城旅游
度假区在港澳、珠三角地区旅游行业竞争日趋激烈的情况下，全年共接待游客738万人次，并迎来第1亿名游客。深圳欢乐
谷游客人数超过320万，销售收入、利润均创历史新高。北京欢乐谷全年接待游客超过200万，东部华侨城7月28日对外试
营业，当年接待游客超过80万人次。
报告期内，公司参股的华侨城房地产和波托菲诺项目均取得了良好成绩，全年合计贡献利润57,745万元，比去年增加39.82%，
继续为公司做出重要贡献。
（二）重点项目有序发展，基地景区产品升级，战略布局速度加快
报告期内，公司重点项目进展顺利。北京华侨城经过四年的打造，随着地产二期的公开发售、维吉奥商业广场的正式启用，
已初步建成了一个融“旅游、地产、演艺、商业、酒店”为一体的综合性主题社区；东部华侨城成功试业，当期实现盈利，
并荣获“国家生态旅游示范区”荣誉称号，标志着旅游产品模式升级的成功；上海华侨城和成都华侨城旅游地产项目前期建
设工作都在有条不紊的进行中。
公司基地三大景区深圳欢乐谷、深圳世界之窗、锦绣中华均加大了项目更新改造力度，吸引了大批游客入园。各景区通过一
系列产品升级，进一步增强了市场竞争能力。
同时，公司新项目拓展明显加快，通过成立云南华侨城和天津华侨城，进军西南及华北市场。公司“由点到面”战略布局的
加快实施，为公司可持续发展提供了保障。
（三）品牌建设与优质服务并举，践行企业社会责任
报告期内，深圳华侨城旅游度假区入选全国首批5A景区。“欢乐谷”连锁品牌建设成绩明显，公司正在推行服务标准化、游
乐设备统筹管理、人才资源平台搭建、整体宣传推广等一系列措施，争取在不久的将来实现“东西南北”四个欢乐谷品牌资
源整合和品牌影响力提升，使之成为民族的、自主创新的旅游品牌标志。此外，公司还通过十周年庆典、黔东南助学计划、
股东检阅日和华侨城旅游推介会等活动，提升华侨城旅游品牌形象。
在成立十周年之际，公司成功策划实施了“十分 爱”黔东南助学计划公益活动。活动期间，每出售深圳欢乐谷和北京欢乐
谷的一张门票，公司将捐出“十分钱”用于黔东南地区的扶贫助学计划。该项活动的开展获得了社会各界的一致好评。
报告期内，公司作为国有控股的上市公司，以央企“优质服务年”活动为契机，在各景区开展丰富多彩的优质服务活动，使
华侨城旅游服务水平得到持续提升。根据市场调研结果显示，2007年华侨城游客满意度达到95%以上。
民族旅游品牌建设的强化、扶贫助学计划的开展、优质服务活动的实施，体现了公司作为民族的旅游上市公司所承担的社会
责任，充分展示了公司良好的社会形象。
（四）多方面提升内部管理，强化智慧平台建设
报告期内，公司从强化核心竞争能力、提升对参控股企业管控能力入手，开展了信息化工程建设，系统梳理内部关键流程。
制定了《综合性项目旅游业务指导实施办法》、《旅游业务管理总体流程》、《关键业务环节及管理模式》等相关制度，在一定
程度上提升了公司管理水平。
公司积极打造旅游研究院作为公司发展的智慧平台，针对都市娱乐和休闲度假等主题，深入研究国内外有关成熟旅游项目，
为公司发展提供借鉴。公司还组织专业人员围绕公司发展战略，监测公司发展宏观环境、行业竞争情况，并综合华侨城规划
建设和运营管理经验，深入研究相关项目盈利模式和产品结构，为公司未来的投资发展工作奠定基础。
（五）激励机制有效建立，认股权证成功行权
2007年9月，经董事会审议批准，公司完成了5,000万股限制性股票的授予工作。公司通过实施限制性股票激励计划，建立
健全了激励与约束机制，将管理层及业务骨干的切身利益与公司未来的发展有机地结合起来。同时，增强了股东与投资者的
信心，为公司持续稳定地发展奠定坚实基础。
2007年11月19日至23日，公司认股权证进入行权期。在行权期间，为充分保护投资者特别是中小投资者的权益，公司通过
多种方式，积极促进认股权证的充分行权。经过多方努力，最终的行权比例高达99.877%，为2005年权证发行上市以来认股
权证行权率最高。
（六）投资者关系管理“公开、公平、公正”
公司2007年度投资者关系管理工作成绩斐然，获得公司股东和投资者的较高评价。
报告期内，投资者多次通过现场调研、电话、股民呼叫中心等方式与公司进行沟通，公司在回复投资者咨询过程中，严格遵
守公平信息披露的原则，没有实行差别对待政策，没有有选择的、私下的提前向特定对象披露、透露或泄露公司非公开信息。
同时，公司还利用通讯、网络、座谈等多种渠道，及时准确地与投资者进行有效沟通。
2007年是公司上市第十个年头。十年来，公司始终致力于创建民族的、自主创新的文化旅游优秀品牌，兢兢业业履行自己的
社会责任，切实维护股东利益。经过十年的发展，公司已经成为国内以旅游为主业的上市公司中总市值最高、盈利能力最强、
累计投资回报最高的上市公司。
十年来，公司在全体股东、广大投资者的大力支持下，在董事会、管理层、全体员工的共同努力下，在资本市场上获得多项
殊荣：多次入选“中证亚商中国最具发展潜力上市公司50强”；“中国A股公司投资者关系50强”；“最佳成长上市公司50
强”……仅在2007年，公司就荣获“中国漂亮50上市公司”、“中国上市公司市值管理百佳”、“中国十佳投资者关系上市公
司”等多个奖项。十年的积累和磨砺，成功树立了公司在中国旅游行业的龙头形象，奠定了公司在资本市场的优质蓝筹上市
公司地位。
三、对公司2008年发展的展望
2008年，随着我国宏观经济发展指向的调整，依靠扩大内需保持增长，注重经济与环境的和谐发展成为新的发展趋势。同时，
人民币持续升值的趋势不会改变，温和通胀现象也将在一定程度上长期存在。预计今后三年，我国经济依然会保持平稳增长。
国际经济形势的不稳定，宏观调控政策带来的不确定性，针对房地产行业的相关土地、金融、税收等方面调控政策的持续出
台，黄金周休假制度的调整和带薪休假制度的强制实施，行业集中度进一步提高带来的并购重组机遇与风险，产业升级带来
的自主创新压力等因素，将对公司主营业务的发展产生一定的影响。
与此同时，受益于国民经济的持续走强，人均收入的大幅提高，大众消费观念的改变和提升以及旅游产品的升级换代，加上
奥运会、世博会带来的商机，我国旅游业仍将保持强劲的增长势头，公司旅游业务外部发展环境整体向好。
面对机遇与挑战并存的2008年，公司将从加快项目建设、加强政策和发展战略研究、探索商业模式、丰富资源获取方式、完
善投融资结构和多元化储备项目等多方面入手，努力提升核心竞争能力，加快与行业内优质公司合作的步伐，巩固和提升行
业地位，保持优质蓝筹上市公司形象，最大程度地保障股东与投资者的利益。
（一）配合控股股东主营业务整合上市，做大做强旅游业务
根据国务院国资委关于支持具备条件的央企加快整体上市和主营业务上市步伐的精神，公司控股股东华侨城集团将在2008年
进行以公司为操作平台的主营业务整合上市工作。
此举对公司未来发展具有深远战略意义，不仅可以实现华侨城集团旗下资源的有效整合，改善公司现有资本结构，为做强做
大主营业务提供强劲动力；还将减少公司的关联交易，切实提高治理水平；同时，也有利于提升公司总市值，确保国有资产
保值增值，保障公司股东与投资者利益。
同时，公司还将与旅游行业内包括国旅集团在内的央企以及其他优质旅游企业等多元化主体积极开展战略合作，完善产业链
条，提升边际效益，为做大做强旅游业务提供支持。
（二）应对形势变化，加快基地项目改造与重点项目开发进度
面对旅游业、房地产业发展环境的不断变化，公司将着重抓好基地三大景区的项目改造和产品升级工作，以适应旅游市场的
发展变化，同时将继续加快重点项目的开发建设进度，确保其完成预定经营目标。
1、深圳基地景区
深圳欢乐谷将积极应对来自周边区域的激烈竞争，借助“欢乐谷”十周年的有利契机，强化品牌合作，提升表演品质，努力
实现产品质量、服务水平与营销能力的持续提高，继续推进项目更新改造。
深圳世界之窗将全力打造全新“节庆活动季”概念，确定冰雪世界市场定位，加快拓展客源市场，积极开发文化主题参与性
新项目，提升品牌影响力，增强产品休闲功能，改善参与性项目的接待能力。
锦绣中华将继续推进景区更新改造，抓住法定假日政策调整对促进中国传统文化回归的契机，挖掘市场增长潜力，扩大在细
分市场的领先优势，强化节庆活动品牌，深入整合资源，实现演艺项目精品化，积极推动锦绣中华 民俗村向“新一代中国
文化主题公园”的战略目标稳步迈进。
2、重点项目
（1）北京华侨城
2008年，北京欢乐谷将利用有利的市场位置，借力北京奥运，在“欢乐谷”品牌十周年之际，进一步扩大“欢乐谷”品牌的
影响力，围绕产品的完善、表演体系的打造、《金面王朝》及剧院的市场开拓等重要工作，强化内部管理与安全，实现综合效
益快速增长，努力实现公园接待游客220万人次的目标。
地产项目将积极加快二期建设、销售，争取实现A2-5、6、7三栋年底结算。年内力争完成商业街全面招商工作。
（2）东部华侨城
2008年，东部华侨城将大力推进地产二期、酒店，以及大侠谷的海洋广场、室内水公园、红酒酒店等一批旅游项目建设，实
现“旅游地产”综合效益的大幅提升。
公园方面，力争在2008年10月实现大侠谷和茶溪谷的全面开业，全年实现接待游客人数不低于100万人次。
地产方面，力争将2#和7#地块约2.1万平方米低密度住宅推出销售。
（3）上海华侨城
上海华侨城将充分借助“世博会”的历史契机，抓住机遇。上海欢乐谷作为品牌连锁的重要一环，将加快推进项目建设，确
保实现2009年开园的战略目标。同时要充分借鉴北京华侨城与中国国旅集团就08奥运开展的一系列业务合作方式，结合自
身实际，积极研究与行业内业务互补企业展开合作的方案。
（4）成都华侨城
2008年，成都华侨城将在整体宣传推广、公园建设、演出筹划等方面全力推进项目，争取在年中实现地产一期15万平米开盘
销售、年底实现成都欢乐谷一期开业。同时也要充分研究如何利用同行企业的优势客户资源、营销渠道、业务平台等，开展
业务合作，以达到“强强联合、优势互补”的目的。
（三）发挥公司优势，统筹管理，落实智慧平台建设，应对行业竞争
公司将密切关注国际资本的进入和民营企业的快速扩张，将深入研究对手在产品、服务、营销模式、运营管理等方面的特点，
认真总结过往综合性成片开发的成功经验，凭借在主题旅游地产业务方面多年积累形成的优势品牌，充分发挥运营管理能力、
融资能力和民族旅游品牌的优势，结合自身实际进行合理定位，以应对来自国内外同行企业的竞争。
除此之外，为进一步提升行业竞争力，公司还将逐步整合资源，推进业务纵深化、精细化管理。如统筹旅游业务发展，建立
旅游业务管理中心；统筹人力资源管理，为华侨城旅游发展提供人才支持；统筹欢乐谷建设发展，系统集成欢乐谷连锁品牌
管理机制，逐步实现东南西北四个欢乐谷的连锁化运作。
公司也将进一步充分发挥华侨城旅游讲习所、华侨城旅游研究院及国际传媒这三大智慧平台的功能，为公司发展提供持续创
新动力。
（四）深入研究政策，创新商业模式，加大研发力度，提升核心竞争力
面对宏观调控的不确定性和行业竞争的加剧，公司将系统研究宏观经济环境、行业发展方向、政策演变趋势，分析宏观调控
给公司的旅游业务和房地产业务带来的影响因素，结合公司实际情况，适时调整经营策略，以保障公司可持续发展。
经过多年的实践与发展，公司逐步确定了以“旅游地产”为核心的发展战略，成功实现了“主题公园+高尚社区”这一模式的
开发建设与复制，并积极探索“生态休闲度假”和“都市娱乐”等新型旅游地产商业模式，力争在取得显著经济效益的同时
也大幅提升公司品牌影响力。
公司将充分利用现有资源，积极探索和发展如“冰雪旅游”和“温泉度假”等适应当前社会消费需求的商业发展模式。
在产品研发方面，公司将继续研究国际国内主题公园和休闲度假娱乐产业的发展趋势及策略，做好新型产品的研发工作，加
强研究策划力量，继续保持在主题公园策划设计领域内的竞争优势，并通过丰富产品种类，研究深化“旅游地产”内涵，保
持和提升公司的核心竞争能力。
（五）合理分配资源，完善投融资结构，多元化储备项目，分散投资风险
华侨城集团将在2008年开展主营业务整体上市工作，如何将华侨城的优势资源与社会资源进行充分有效的结合，以迅速扩大
经营规模、提升公司效益是公司急需解决的问题。
公司在今后的发展过程中，除了继续以实业项目投资作为主要投资手段外，也将更注重以资本运作获取资源、加快发展的方
式，积极运用兼并、收购、重组、财务投资、战略合作等多种资本运作方式，与行业内的优质公司开展业务合作，或对其进
行整合，以达到加强资源控制、完善产业链条、提升边际效应的目的，促进公司的快速发展。
同时，公司将密切关注资本市场的发展趋势，及时掌握资本市场的新变化，认真分析资产证券化、权证产品和期权等金融及
衍生工具，研究创新并完善融资模式。
在项目拓展和储备中，公司将注重长短线产品的结合，着重提高短线产品比例，进一步加快项目开发节奏，加快产品销售与
资金回笼，积极创新发展模式，尝试参与土地一级开发等多种资源获取方式，以便扩大资源占有规模。
（六）全面提升投资者关系管理
2008年，随着证券市场的逐步规范，也对公司投资者关系管理工作提出了新的要求。
为此，公司将结合各项业务和重点项目进展情况，保持与机构股东的沟通联系，加强对潜在机构投资者的挖掘力度。改变传
统投资者关系管理模式，加快由被动披露向主动披露转变的步伐。加强与监管机构的沟通联络，掌握证券市场监管政策的最
新变化，促进公司内控制度建设，提高规范治理水平。加强与新闻媒体的沟通联络，建立长期稳定合作关系，加大公司在媒
体的宣传力度，对投资者进行正确引导。
6.2主营业务分行业、产品情况表
单位：（人民币）万元
主营业务分行业情况
营业收入比上 营业成本比上 营业利润率比上
分行业或分产品 营业收入 营业成本 营业利润率(%)
年增减（%） 年增减（%） 年增减（%）
主题旅游地产销售收入 60,524.14 17,916.07 70.40% -36.00% -68.47% 30.12%
门票收入 62,694.20 32,140.00 48.74% 57.00% 62.92% -1.96%
旅游团费收入 21,149.74 20,028.59 5.30% 21.20% 21.24% -0.02%
商品销售收入 4,196.44 1,772.25 57.77% 33.10% 44.92% -3.45%
酒店收入 4,582.76 776.45 83.06%
其他收入 16,617.88 2,646.41 84.07% 732.90% 1,448.12% -7.36%
租赁收入 3,280.85 591.26 81.98% 77.40% 95.34% -1.65%
小计 173,046.01 75,871.02 56.16% 8.40% -19.93% 15.53%
内部相互抵消 132.32 132.32 0.00% 232.00% 232.02% 0.00%
合 计 172,913.69 75,738.70 56.20% 8.40% -20.04% 15.56%
主营业务分产品情况
主题旅游地产销售收入 60,524.14 17,916.07 70.40% -36.00% -68.47% 30.12%
门票收入 62,694.20 32,140.00 48.74% 57.00% 62.92% -1.96%
旅游团费收入 21,149.74 20,028.59 5.30% 21.20% 21.24% -0.02%
商品销售收入 4,196.44 1,772.25 57.77% 33.10% 44.92% -3.45%
酒店收入 4,582.76 776.45 83.06%
其他收入 16,617.88 2,646.41 84.07% 732.90% 1,448.12% -7.36%
租赁收入 3,280.85 591.26 81.98% 77.40% 95.34% -1.65%
小计 173,046.01 75,871.02 56.16% 8.40% -19.93% 15.53%
内部相互抵消 132.32 132.32 0.00% 232.00% 232.02% 0.00%
合 计 172,913.69 75,738.70 56.20% 8.40% -20.04% 15.56%
6.3主营业务分地区情况
单位：（人民币）万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
华南地区 139,185.87 164.65%
华北地区 33,860.14 -68.36%
6.4募集资金使用情况
√适用□不适用
单位：（人民币）万元
本年度已使用募集资金总额 40,000.00
募集资金总额 137,801.82
已累计使用募集资金总额 40,000.00
是否变更项 实际投入金 是否符合计划进
承诺项目 拟投入金额 预计收益 产生收益情况
目 额 度
上海华侨城 否 137,801.82 40,000.00是 0.00 0.00
合计 - 137,801.82 40,000.00 - 0.00 -
未达到计划进度和预计收
益的说明（分具体项目）
变更原因及变更程序说明
（分具体项目）
尚未使用的募集资金共9.78亿元，其中3.5亿元经2007年第二次临时股东大会审议通过，公司将
尚未使用的募集资金用途
暂时用于补充流动资金，使用期限不超过6个月，余下6.28亿元存入公司在民生银行上步支行开
及去向
设的募集资金专项帐户，尚未使用。
变更项目情况
□适用√不适用
6.5非募集资金项目情况
√适用□不适用
单位：（人民币）万元
项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
天津华侨城 40,000.000 0
云南华侨城 15,000.000 0
合计 55,000.00 - -
6.6董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用√不适用
6.7董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
√适用□不适用
经董事会审议通过，公司2007年度利润分配及资本公积金转增股本预案为：
以公司2007年12月31日的总股本1,310,544,063股为基数,每10股派发现金红利2.30元(含税), 每10股以资本公积金转增
10股，拟派发现金红利总额为301,425,134.49元,现金分红比例为公司2007年度实现可供股东分配利润的48%。
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□适用√不适用
7重要事项
7.1收购资产
√适用□不适用
单位：（人民币）万元
本年初至本年 是否为
所涉及所涉及
自购买日起末为公司贡献 关联交
的资产的债权
交易对方或最 至本年末为的净利润（适 易（如 定价原则说
被收购资产 购买日 收购价格 产权是债务是
终控制方 公司贡献的用于同一控制是，说明 明
否已全否已全
净利润 下的企业合 定价原
部过户部转移
并） 则）
2007年07月
自然人 传媒广告 31.00 36.00 0.00否 协议价 是 是
01日
7.2出售资产
√适用□不适用
单位：（人民币）万元
本年初起至 是否为关 所涉及所涉及
出售日该出 出售产 联交易 的资产的债权
定价原则
交易对方 被出售资产 出售日 出售价格 售资产为公 生的损 （如是， 产权是债务是
说明
司贡献的净 益 说明定价 否已全否已全
利润 原则） 部过户部转移
中国网络通信
2007年01月01
（控股）有限公信息宽带 1,566.00 0.00 -236.00否 协议价 是 是
日
司
7.1、7.2所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
收购传媒广告后，完善了公司业务范围，有利于公司的长远发展，而出售信息宽带调整了公司的投资结构，便于全力发展公
司旅游主业，收购及出售资产所涉及的金额对利润总额影响很小。
7.3重大担保
√适用□不适用
单位：（人民币）万元
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
发生日期（协议签署 是否履行完 是否为关联方担保（是或
担保对象名称 担保金额 担保类型 担保期
日） 毕 否）
报告期内担保发生额合计 0.00
报告期末担保余额合计 0.00
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 44,084.00
报告期末对子公司担保余额合计 44,084.00
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额 44,084.00
担保总额占公司净资产的比例 8.93%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保
0.00
的金额
直接或间接为资产负债率超过70％的被担
44,084.00
保对象提供的债务担保金额
担保总额超过净资产50％部分的金额 0.00
上述三项担保金额合计 44,084.00
7.4重大关联交易
7.4.1与日常经营相关的关联交易
□适用√不适用
7.4.2关联债权债务往来
√适用□不适用
单位：（人民币）万元
向关联方提供资金 关联方向公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
南磨房 -40.15 0.00 0.00 0.00
华侨城投资 0.00 0.00 0.00 5,400.00
合计 -40.15 0.00 0.00 5,400.00
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0.00万元，余额0.00万元
7.4.3 2007年资金被占用情况及清欠进展情况
□适用√不适用
2007年新增资金占用情况
□适用√不适用
截止2007年末，上市公司未能完成非经营性资金占用的清欠工作的，相关原因及已采取的清欠措施和责任追究方案
□适用√不适用
7.5委托理财
□适用√不适用
7.6承诺事项履行情况
√适用□不适用
（一）控股股东在股权分置改革中的承诺事项
1、华侨城集团持有的股票自获得上市流通权之日起，至少在二十四个月内不上市交易或者转让；在此之后的十二个月内，通
过证券交易所挂牌交易出售的股份不超过公司总股本的百分之五，之后的二十四个月内通过证券交易所挂牌交易出售的股份
不超过公司总股本的百分之十。上述承诺禁售的股份包括华侨城集团原持有的流通股份及因执行对价安排的相应新增股份，
但不包括权证行权所认购的股份。
2、华侨城集团承诺在所持非流通股份获得上市流通权后的5年内，对本公司的持股比例不低于40%。
3、华侨城集团承诺在本次股权分置改革完成后的连续三年，提出公司现金分红比例不低于当期实现可分配利润的40%的年度
股东大会议案，并保证在股东大会表决时对该议案投赞成票。
（二）履行情况
华侨城集团已经在2005年至2006年连续2年，提出公司现金分红比例不低于当期实现可分配利润的40%的议案，并在2005、
2006年年度股东大会表决时对利润分配方案投了赞成票，上述议案均已通过并实施。
7.7重大诉讼仲裁事项
□适用√不适用
7.8其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1证券投资情况
√适用□不适用
单位：（人民币）元
序号 证券品种 证券代码 证券简称 初始投资金额 持有数量 期末账面值 占期末证券 报告期损益
（元） 总投资比例
（%）
1 上海A股 601808 中海油服 579,640.00 43,000 1,476,620.00 6.58% 896,980.00
2 上海A股 601857 中国石油 1,953,900.00 117,000 3,622,320.00 16.13% 1,668,420.00
3 上海A股 601939 建设银行 5,392,200.00 836,000 8,234,600.00 36.67% 2,842,400.00
4 上海A股 601088 中国神华 5,141,610.00 139,000 9,119,790.00 40.62% 3,978,180.00
期末持有的其他证券投资 0.00 - 0.00 0.00% 0.00
报告期已出售证券投资损益 - - - - 22,974,851.80
合计 13,067,350.00 - 22,453,330.00 100% 32,360,831.80
7.8.2持有其他上市公司股权情况
□适用√不适用
7.8.3持有非上市金融企业股权情况
□适用√不适用
7.8.4买卖其他上市公司股份的情况
□适用√不适用
8监事会报告
□适用√不适用
9财务报告
9.1审计意见
审计报告 标准无保留审计意见
审计报告正文
审计报告
大信审字〔2008〕第0222号
深圳华侨城控股股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的深圳华侨城控股股份有限公司（以下简称“贵公司”）财务报表，包括2007年12月31日的资产负债表及
合并资产负债表、2007年度的利润表及合并利润表、2007年度股东权益变动表及合并股东权益变动表、2007年度的现金流量
表及合并现金流量表，以及财务报表附注。
一、管理层对财务报表的责任
按照企业会计准则的规定编制财务报表是贵公司管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、实施和维护与财务报表编制相关
的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会
计估计。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。
中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括
对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以
设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出
会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、审计意见
我们认为，贵公司财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了贵公司2007年12月31日的财务
状况以及2007年度的经营成果和现金流量。
大信会计师事务有限公司 中国注册会计师: 索保国
中国 武汉 中国注册会计师: 伍志超
2008年3月6日
9.2财务报表
9.2.1资产负债表
编制单位：深圳华侨城控股股份有限公司 2007年12月31日 单位：（人民币）元
期末数 期初数
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 1,675,669,531.44 762,478,981.75 276,498,898.44 144,607,049.30
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 22,453,330.00 22,453,330.00
应收票据
应收账款 22,629,223.61 464,246.83 5,762,769.43 234,252.83
预付款项 28,706,703.41 1,053,570.86 48,126,249.90 789,233.40
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
其他应收款 35,925,137.35 409,095,640.40 25,308,168.55 6,920,185.16
买入返售金融资产
存货 1,055,467,413.92 3,167,654.77 465,053,961.74 3,529,434.31
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 2,840,851,339.73 1,198,713,424.61 820,750,048.06 156,080,155.00
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资 420,000,000.00 320,000,000.00
长期应收款
长期股权投资 3,027,385,173.06 3,568,533,685.10 2,185,132,471.78 2,623,125,101.51
投资性房地产 240,999,584.07
固定资产 4,249,734,629.87 527,977,236.17 1,752,001,023.03 587,973,709.37
在建工程 1,257,262,346.54 65,301,016.89 2,040,670,601.06 5,695,728.79
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 364,211,297.41 86,913,617.80
开发支出
商誉
长期待摊费用 20,680,695.29 9,657,819.53 120,562,197.17 13,053,887.45
递延所得税资产 33,802,234.91 40,116.48 296,535.09 60,427.26
其他非流动资产 13,545,349.53 14,360,913.45
非流动资产合计 9,627,621,310.68 4,491,509,874.17 6,199,937,359.38 3,229,908,854.38
资产总计 12,468,472,650.41 5,690,223,298.78 7,020,687,407.44 3,385,989,009.38
流动负债：
短期借款 4,535,239,840.61 750,000,000.00 2,472,061,830.00 366,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据 110,090,881.80 97,109,696.00
应付账款 863,469,633.79 11,356,360.95 331,955,561.87 24,829,483.84
预收款项 294,587,667.08 4,105,094.80 8,263,155.50 344,461.80
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 63,988,210.56 25,921,610.76 35,110,941.74 7,085,349.51
应交税费 208,227,872.43 3,459,229.32 102,681,359.07 3,134,965.68
应付利息
其他应付款 319,084,088.31 47,683,974.09 150,058,491.73 36,586,210.60
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 6,394,688,194.58 842,526,269.92 3,197,241,035.91 437,980,471.43
非流动负债：
长期借款 312,272,728.00 113,636,364.00
应付债券
长期应付款 54,000,000.00 54,000,000.00
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 1,781,252.16 1,781,252.16
其他非流动负债
非流动负债合计 368,053,980.16 1,781,252.16 167,636,364.00
负债合计 6,762,742,174.74 844,307,522.08 3,364,877,399.91 437,980,471.43
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,310,544,063.00 1,310,544,063.00 1,111,205,242.00 1,111,205,242.00
资本公积 1,605,970,362.00 1,605,970,362.00 371,716,011.12 371,716,011.12
减：库存股
盈余公积 374,829,593.38 374,829,593.38 305,062,876.61 305,062,876.61
一般风险准备
未分配利润 1,647,536,043.11 1,554,571,758.32 1,200,285,338.44 1,160,024,408.22
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 4,938,880,061.49 4,845,915,776.70 2,988,269,468.17 2,948,008,537.95
少数股东权益 766,850,414.18 667,540,539.36
所有者权益合计 5,705,730,475.67 4,845,915,776.70 3,655,810,007.53 2,948,008,537.95
负债和所有者权益总计 12,468,472,650.41 5,690,223,298.78 7,020,687,407.44 3,385,989,009.38
9.2.2利润表
编制单位：深圳华侨城控股股份有限公司 2007年1-12月 单位：（人民币）元
本期 上年同期
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 1,729,136,942.72 389,788,301.32 1,595,555,917.84 341,970,604.06
其中：营业收入 1,729,136,942.72 389,788,301.32 1,595,555,917.84 341,970,604.06
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 1,541,700,022.91 334,739,775.93 1,329,814,503.59 285,247,158.55
其中：营业成本 757,386,987.71 144,826,166.72 947,181,091.55 134,004,596.28
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 141,600,964.08 13,198,924.72 101,799,771.84 9,708,103.33
销售费用 83,673,220.80 19,491,405.27 85,094,623.84 16,189,341.49
管理费用 503,152,284.11 153,409,244.47 161,628,882.96 117,979,360.85
财务费用 55,396,735.00 4,001,903.77 26,057,656.31 7,343,785.19
资产减值损失 489,831.21 -187,869.02 8,052,477.09 21,971.41
加：公允价值变动收益（损失
9,385,980.00 9,385,980.00
以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号
655,549,069.30 658,393,854.45 471,171,242.01 475,318,238.94
填列）
其中：对联营企业和合
638,688,968.66 639,043,810.43 473,184,868.42 473,434,897.01
营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
852,371,969.11 722,828,359.84 736,912,656.26 532,041,684.45
列）
加：营业外收入 5,390,344.52 232,884.00 3,149,719.40 3,061,394.77
减：营业外支出 5,942,278.92 5,796,953.78 2,676,303.02 2,603,740.48
其中：非流动资产处置损失 5,674,869.27 5,624,405.83 2,124,267.38 2,052,204.49
四、利润总额（亏损总额以“-”
851,820,034.71 717,264,290.06 737,386,072.64 532,499,338.74
号填列）
减：所得税费用 47,862,947.10 19,597,122.37 91,868,736.56 13,030,472.66
五、净利润（净亏损以“-”号填
803,957,087.61 697,667,167.69 645,517,336.08 519,468,866.08
列）
归属于母公司所有者的净
750,370,522.26 697,667,167.69 553,360,301.44 519,468,866.08
利润
少数股东损益 53,586,565.35 92,157,034.64
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.660 0.500
（二）稀释每股收益 0.660 0.445
9.2.3现金流量表
编制单位：深圳华侨城控股股份有限公司 2007年1-12月 单位：（人民币）元
本期 上年同期
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
1,997,896,994.58 386,279,750.19 926,549,499.44 342,752,947.43
现金
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关
91,729,772.51 79,690,371.86 53,184,232.33 4,512,709.96
的现金
经营活动现金流入小计 2,089,626,767.09 465,970,122.05 979,733,731.77 347,265,657.39
购买商品、接受劳务支付的
889,051,516.60 33,617,972.84 484,112,637.63 44,113,524.37
现金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
157,279,118.30 55,347,684.22 118,955,948.30 58,955,159.77
付的现金
支付的各项税费 121,333,253.60 51,161,532.11 96,839,546.52 35,997,467.35
支付其他与经营活动有关
190,606,240.39 160,965,786.16 120,545,603.37 45,330,687.96
的现金
经营活动现金流出小计 1,358,270,128.89 301,092,975.33 820,453,735.82 184,396,839.45
经营活动产生的现金
731,356,638.20 164,877,146.72 159,279,995.95 162,868,817.94
流量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 63,259,221.80 63,259,221.80 15,000,000.00 15,000,000.00
取得投资收益收到的现金 179,190,479.15 179,369,019.06 128,427,646.63 187,079,989.09
处置固定资产、无形资产和
155,183.10 75,323.10 3,840,183.63 3,581,400.00
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
3,896,381.44 30,975,470.87
的现金
投资活动现金流入小计 246,501,265.49 242,703,563.96 178,243,301.13 205,661,389.09
购建固定资产、无形资产和
1,892,528,028.56 58,742,625.68 1,553,030,265.83 34,072,917.23
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 955,403,956.75 1,264,276,320.00 1,730,008.00 161,730,008.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流出小计 2,847,931,985.31 1,323,018,945.68 1,554,760,273.83 195,802,925.23
投资活动产生的现金
-2,601,430,719.82 -1,080,315,381.72 -1,376,516,972.70 9,858,463.86
流量净额
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金 1,451,224,510.70 1,389,099,510.70 267,625,000.00
其中：子公司吸收少数股东
62,125,000.00
投资收到的现金
取得借款收到的现金 7,640,239,840.61 2,145,000,000.00 3,161,781,830.00 970,720,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流入小计 9,091,464,351.31 3,534,099,510.70 3,429,406,830.00 970,720,000.00
偿还债务支付的现金 5,378,425,466.00 1,761,000,000.00 1,886,083,636.00 854,720,000.00
分配股利、利润或偿付利息
443,537,278.40 239,765,934.12 295,540,120.22 229,950,345.24
支付的现金
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
6,733,857.35 6,733,857.35
的现金
筹资活动现金流出小计 5,821,962,744.40 2,000,765,934.12 2,188,357,613.57 1,091,404,202.59
筹资活动产生的现金
3,269,501,606.91 1,533,333,576.58 1,241,049,216.43 -120,684,202.59
流量净额
四、汇率变动对现金及现金等价
-256,892.29 -23,409.13 45,565.60 3,633.55
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 1,399,170,633.00 617,871,932.45 23,857,805.28 52,046,712.76
加：期初现金及现金等价物
276,498,898.44 144,607,049.30 252,641,093.16 92,560,336.54
余额
六、期末现金及现金等价物余额 1,675,669,531.44 762,478,981.75 276,498,898.44 144,607,049.30
9.2.4所有者权益变动表
编制单位：深圳华侨城控股股份有限公司 2007年12月31日 单位：（人民币）元
本期金额 上年金额
归属于母公司所有者权益 归属于母公司所有者权益
所有者 所有者
项目
实收资 少数股 实收资 少数股
资本公减：库存盈余公 一般风 未分配 权益合 资本公减：库存盈余公 一般风 未分配 权益合
本（或股 其他 东权益 本（或股 其他 东权益
积 股 积 险准备 利润 计 积 股 积 险准备 利润 计
本） 本）
1,111,20 371,716, 305,062, 1,200,28 667,540, 3,655,81 1,111,20 349,573, 253,115, 921,112, 307,758, 2,942,76
一、上年年末余额
5,242.00 011.12 876.61 5,338.44 539.36 0,007.53 5,242.00 304.62 990.01 972.00 504.72 6,013.35
加：会计政策变更
前期差错更正
1,111,20 371,716, 305,062, 1,200,28 667,540, 3,655,81 1,111,20 349,573, 253,115, 921,112, 307,758, 2,942,76
二、本年年初余额
5,242.00 011.12 876.61 5,338.44 539.36 0,007.53 5,242.00 304.62 990.01 972.00 504.72 6,013.35
三、本年增减变动金额（减 199,338, 1,234,25 69,766,7 447,250, 99,309,8 2,049,92 22,142,7 51,946,8 279,172, 359,782, 713,043,
少以“-”号填列） 821.00 4,350.88 16.77 704.67 74.82 0,468.14 06.50 86.60 366.44 034.64 994.18
750,370, 53,586,5 803,957, 553,360, 92,157,0 645,517,
（一）净利润
522.26 65.35 087.61 301.44 34.64 336.08
（二）直接计入所有者权
益的利得和损失
1．可供出售金融资产公
允价值变动净额
2．权益法下被投资单位
其他所有者权益变动的影响
3．与计入所有者权益项
目相关的所得税影响
4．其他
750,370, 53,586,5 803,957, 553,360, 92,157,0 645,517,
上述（一）和（二）小计
522.26 65.35 087.61 301.44 34.64 336.08
（三）所有者投入和减少 199,338, 1,234,25 45,723,3 1,479,31 22,142,7 267,625, 289,767,
资本 821.00 4,350.88 09.47 6,481.35 06.50 000.00 706.50
199,338, 1,178,67 45,555,0 1,423,57 267,625, 267,625,
1.所有者投入资本
821.00 9,350.88 00.00 3,171.88 000.00 000.00
2．股份支付计入所有者 55,575,0 55,575,0 27,787,5 27,787,5
权益的金额 00.00 00.00 00.00 00.00
168,309. 168,309. -5,644,7 -5,644,7
3．其他
47 47 93.50 93.50
69,766,7 -303,11 -233,35 51,946,8 -274,18 -222,24
（四）利润分配
16.77 9,817.59 3,100.82 86.60 7,935.00 1,048.40
69,766,7 -69,766, 51,946,8 -51,946,
1．提取盈余公积
16.77 716.77 86.60 886.60
2.提取一般风险准备
3．对所有者（或股东） -233,35 -233,35 -222,24 -222,24
的分配 3,100.82 3,100.82 1,048.40 1,048.40
4．其他
（五）所有者权益内部结
转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
1,310,54 1,605,97 374,829, 1,647,53 766,850, 5,705,73 1,111,20 371,716, 305,062, 1,200,28 667,540, 3,655,81
四、本期期末余额
4,063.00 0,362.00 593.38 6,043.11 414.18 0,475.67 5,242.00 011.12 876.61 5,338.44 539.36 0,007.53
9.3与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
√适用□不适用
（一）根据财政部2006年2月15日发布的财会[2006]3号《关于印发<企业会计准则第1号-存货>等38项具体准则的通知》
的规定，公司于2007年1月1日起执行新企业会计准则，并根据《企业会计准则第38号-首次执行企业会计准则》及《企
业会计准则解释第1号》的要求，对会计政策变更进行追溯调整：
1、会计政策变更对资产负债表期初数的调整
（1）根据《企业会计准则第38号-首次执行企业会计准则》的调整
①公司所得税费用的核算由应付税款法变更为资产负债表债务法，该会计政策变更的累积影响数为1,562,184.89元，其中：调
整期初盈余公积160,544.40元，期初未分配利润1,401,640.49元；调整合并报表少数股东权益106,004.52元。
②股份支付的累积影响数为-27,787,500.00，其中：调整期初盈余公积-2,778,750.00元，期初未分配利润-25,008,750.00。同时，
调整增加资产负债表中资本公积27,787,500.00元。
（2）根据《企业会计准则解释第1号》的调整
根据《企业会计准则解释第1号》：企业在首次执行日以前已经持有的对子公司长期股权投资，应在首次执行日进行追溯调整，
视同对该子公司自最初即采用成本法核算。
根据该会计政策变更要求，母公司对子公司的长期股权投资由权益法改为成本法核算时采用追溯法调整。该会计政策变更的
累积影响数为-40,260,930.22元，其中：调整期初盈余公积-4,026,093.02元，期初未分配利润-36,234,837.20元。同时，调整减
少母公司资产负债表中长期股权投资-40,260,930.22元。
（3）少数股东权益
公司2006年12月31日按现行会计准则编制的合并报表中子公司少数股东的享有的权益为665,724,882.36元，新会计准则下
计入股东权益，由此增加2007年1月1日股东权益665,724,882.36元。此外，由于子公司计提资产减值准备产生的递延所得
税资产归属于少数股东权益106,004.52元；由于合并范围的变化，导致少数股东权益增加1,709,652.48，新会计准则下少数股
东权益为667,540,539.36元。
2、会计政策变更对上年同期利润表的调整项目及净利润差异调节表详见附注“十七、2、3”所述。
（二）本期未发生会计估计变更及会计差错更正。
（三）本公司本报告期内除如“附注三.财务报表的编制基准方法”所述，按新企业会计准则的要求重新编制了财务报表外，
未发生会计政策变更。
9.4重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□适用√不适用
9.5与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
√适用□不适用
1、传媒广告_购买股权及单方增资，期末合并，期初不合并（详见附注七3.（2））
2、云南华侨城_本年新设立，期末合并（详见附注七1.(8)）
3、深圳世界之窗、锦绣中华上年度已纳入合并财务报表的合并范围并按比例合并法进行合并。按照《企业会计准则第33号
-合并财务报表》的规定，本年度采用权益法核算对该公司的长期股权投资，不再按比例合并法合并其财务报表，并对上年
度的比较合并财务报表也作了相应的调整，未将该公司纳入上年度合并财务报表的合并范围。
（此页无正文）
董事长（签名）：刘平春
深圳华侨城控股股份有限公司董事会
2008年三月八日