深圳华侨城股份有限公司 2020 年第一季度报告全文
深圳华侨城股份有限公司
2020 年第一季度报告
2020 年 04 月
1
深圳华侨城股份有限公司 2020 年第一季度报告全文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人段先念、主管会计工作负责人冯文红及会计机构负责人叶肖虹
声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 6,818,121,890.54 7,919,825,408.09 -13.91%
归属于上市公司股东的净利润（元） 838,976,202.88 1,198,726,020.59 -30.01%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
818,816,687.68 1,143,256,742.06 -28.38%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -12,787,082,688.17 -637,461,474.25 -1,093.83%
基本每股收益（元/股） 0.1023 0.1461 -29.98%
稀释每股收益（元/股） 0.1023 0.1461 -29.98%
加权平均净资产收益率 1.24% 1.97% -0.73%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 403,354,526,200.42 379,619,969,381.18 6.25%
归属于上市公司股东的净资产（元） 67,677,490,029.82 68,636,907,488.10 -1.40%
非经常性损益项目和金额
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定
30,927,335.36
量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投
资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
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同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍
生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及
处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他
债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的
影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -3,305,748.88
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 7,465,412.15
少数股东权益影响额（税后） -3,340.87
合计 20,159,515.20 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
不适用
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股
报告期末普通股股东总数 109,446 0
东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
华侨城集团有限公司 国有法人 47.01% 3,855,685,442 1,138,152,352 - 0
前海人寿保险股份有限公司－海
境内非国有法人 7.54% 618,062,871 0 未知 0
利年年
北京诚通金控投资有限公司 国有法人 3.24% 265,864,078 0 未知 0
中国证券金融股份有限公司 国有法人 2.99% 245,302,846 0 未知 0
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香港中央结算有限公司 境外法人 2.86% 234,524,314 0 未知 0
深圳市钜盛华股份有限公司 境内非国有法人 1.43% 117,474,302 117,400,793 质押 117,400,793
全国社保基金四零三组合 其他 1.23% 100,641,773 0 未知 0
中央汇金资产管理有限责任公司 国有法人 0.93% 76,116,400 0 未知 0
深圳华侨城资本投资管理有限公司 国有法人 0.39% 31,952,196 0 未知 0
深圳华侨城股份有限公司回购专
其他 0.35% 28,695,034 0 - 0
用证券账户
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
华侨城集团有限公司 2,717,533,090 人民币普通股 2,717,533,090
前海人寿保险股份有限公司－海利年年 618,062,871 人民币普通股 618,062,871
北京诚通金控投资有限公司 265,864,078 人民币普通股 265,864,078
中国证券金融股份有限公司 245,302,846 人民币普通股 245,302,846
香港中央结算有限公司 234,524,314 人民币普通股 234,524,314
全国社保基金四零三组合 100,641,773 人民币普通股 100,641,773
中央汇金资产管理有限责任公司 76,116,400 人民币普通股 76,116,400
深圳华侨城资本投资管理有限公司 31,952,196 人民币普通股 31,952,196
深圳华侨城股份有限公司回购专用证券账户 28,695,034 人民币普通股 28,695,034
全国社保基金四一三组合 27,000,000 人民币普通股 27,000,000
前十名股东中，国有法人股东华侨城集团、深圳华侨城资本投资管理有限
公司、深圳华侨城股份有限公司回购专用证券账户存在关联关系，是一致
行动人；前海人寿保险股份有限公司与深圳市钜盛华股份有限公司存在关
上述股东关联关系或一致行动的说明
联关系，是一致行动人；除此之外，未知前十名其他股东是否存在关联关
系，也未知其是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定
的一致行动人。
前 10 名股东参与融资融券业务情况说明（如有）不适用
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
否
2、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
不适用
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第三 节 重要 事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
单位：万元
项目 2020/3/31 2019/12/31 变动幅度 说明
交易性金融资产 - 11,848.00 -100% 本年处置
预付账款 1,789,860.90 3,112,756.76 -42.5% 转入存货
其他流动资产 854,473.16 647,886.24 31.9% 预缴税金及进项税增加
合同资产 13,990.17 - 不适用
预收账款 47,959.29 6,241,238.13 不适用
会计政策变更影响
合同负债 6,944,185.55 761,253.06 不适用
其他流动负债 436,185.10 - 不适用
外币报表折算差异及以其
其他综合收益 -71,513.00 -26,907.11 165.8%
他权益工具公允价值变动
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
股份回购的实施进展情况
公司于 2020 年 3 月 20 日召开了第七届董事会第二十一次临时会议，审议通过了《关于回购部分社会公众股份方案的议
案》，同意公司以集中竞价的方式使用自有资金回购部分公司股份，回购价格为不超过人民币 8 元/股，回购数量不超过 24,608
万股，实施期限为自董事会审议通过回购股份方案之日起 12 个月内。
截至 2020 年 3 月 31 日，公司通过回购专用证券账户，以集中竞价方式累计回购了 28,695,034 股，占公司截至 2020 年
3 月 31 日总股本的 0.35%，最高成交价为 6.50 元/股，最低成交价为 6.38 元/股，支付的总金额为 184,793,596.12 元（不含交
易费用）。
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
不适用
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行
完毕的承诺事项
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
在收购“水秀”及
上述资产已收购完
“海洋奇梦馆”两项
2013 年 12 月 毕，本承诺正在履行
购买公司资产承诺 华侨城集团 购买公司资产 目资产后，将欢乐 持续
14 日 （相关内容详见公司
海岸投资公司委
2013-46 号公告。）
托给公司经营
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承诺是否按时履行 是
如承诺超期未履行完毕的，应当
详细说明未完成履行的具体原因 不适用
及下一步的工作计划
四、证券投资情况
单位：元
本期公 计入权益
证券品 证券代 证券简 最初投 会计计 期初账 允价值 的累计公 本期购 本期出 报告期 期末账 会计核算
资金来源
种 码 称 资成本 量模式 面价值 变动损 允价值变 买金额 售金额 损益 面价值 科目
益 动
1,500,0 1,262,9 1,047,4
境内外 招商蛇 公允价 -452,542, 其他权益
001979 00,000. 23,728. 57,626. 自有资金
股票 口 值计量 373.44 工具投资
00 15 56
1,176,4 1,328,4 1,056,4
境内外 同程艺 公允价 -119,990, 其他权益 自有资金和
00780 70,588. 33,794. 80,547.
股票 龙 值计量 040.44 工具投资 银行借款
00 79 56
境内外 天立教 120,458 公允价 118,479, 118,479, 交易性金
01773 0.00 自有资金
股票 育 ,900.73 值计量 983.39 983.39 融资产
2,796,9 2,709,8 2,103,9
-572,532, 118,479,
合计 29,488. -- 37,506. 0.00 0.00 0.00 38,174. -- --
413.88 983.39
73 33 12
五、委托理财
不适用
六、衍生品投资情况
不适用
七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引
公司股权转让情况、收入构成、高毛利
2020 年 01 月 09 日 实地调研 机构 的原因、项目周转目标、主题公园拓展
节奏等
八、违规对外担保情况
不适用
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九、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
不适用
十、公司房地产及相关业务经营情况
1、新增土地储备项目
土地面积 计容建筑面积 土地总价款 权益对价
序号 项目名称 所在位置 土地用途 获取方式 权益比例
（㎡，全口径） （㎡，全口径） （万元） （万元）
襄阳华侨城奇幻度
1 襄阳市 文旅综合 1,206,261 2,389,622 招拍挂 51.00% 244,888 124,893
假区一区（二期）
肇庆华侨城文化旅
2 肇庆市 文旅综合 120,873 265,921 招拍挂 40.00% 52,780 21,059
游科技小镇（三期）
中山石岐文旅综合
3 中山市 文旅综合 297,283 414,331 招拍挂 100.00% 168,011 168,011
项目（欢乐海岸）
4 江门新会 18 号地块 江门市 住宅 58,620 175,860 股权收购 50.00% 121,238 60,619
合计 1,683,037 3,245,734 - - 586,917 374,582
2、累计土地储备情况
总占地面积 总建筑面积 剩余可开发建筑面积
序号 项目名称
（万㎡，全口径）（万㎡，全口径） （万㎡，全口径）
1 成都信和御龙山 24.84 78.08 33.14
2 成都天府美丽汇 7.69 52.29 52.29
3 成都实业尾盘 203.68 167.52 5.77
4 西安华侨城天鹅堡项目 11.42 50.25 -
5 华侨城西安国际文化中心 2.06 22.76 -
6 西安中央商务区项目 8.84 26.53 10.50
7 西安沣东华侨城一期第一批次土地 38.76 45.37 33.27
8 西安沣东华侨城一期第一批次土地 24.41 47.78 -
9 西安西咸文教园 4.59 9.80 -
10 西安高新区 GX3-35-13 住宅用地 5.91 16.67 -
11 成都-博客小镇 38.28 71.86 46.60
12 成都-中国艺库 9.53 14.21 10.56
13 成都莫奈的湖项目 7.18 23.44 5.62
14 宜宾三江口 CBD 项目 18.41 76.06 28.14
15 成都蓬莱尚岛项目 34.91 28.40 13.00
16 昆明吴家营 13 块地（呈贡项目） 83.89 106.41 71.24
17 重庆华侨城地产项目 103.79 191.85 54.99
18 重庆两江悦来项目 14.83 38.40 38.40
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19 御景悦来项目 16.20 44.27 17.85
20 江山云出项目 16.16 38.27 23.55
21 自贡中华彩灯大世界 36.74 55.67 31.19
22 深圳华侨城大厦 1.41 15.04 -
23 深圳天鹅湖花园三期（天鹅湖 4 号地） 4.03 13.65 -
24 深圳香山里花园四期（西北片区 3 号地） 2.26 11.10 -
25 深圳香山里花园五期（西北片区 4 号地） 3.68 13.28 -
26 深圳天鹅湖花园二期 3.18 11.64 -
27 天鹅湖花园一期（本部尾盘） 2.93 11.78 -
28 深圳招华会展项目 52.82 150.06 97.36
29 深圳渔人码头项目 2.51 18.65 -
30 深圳-四海云亭 2.05 12.44 -
31 深圳-四海云创（沙井工改商） 1.33 6.64 -
32 深圳红山 6979 项目 10.99 17.46 -
33 华侨城创想大厦 1.60 15.52 -
34 惠州帝豪金山湖 1 号（小金山湖） 3.75 18.69 -
35 惠州大金山湖 19.19 64.11 33.36
36 深汕华侨城纯水岸花园项目（深汕华侨城启动区） 13.54 14.90 -
37 顺德天鹅湖项目 41.25 52.56 -
38 顺德欢乐海岸一期、天睿&蓝楹湾 31.80 56.17 -
39 顺德主题公园 18.43 10.50 -
40 佛山云溪别院项目 5.78 12.55 -
41 广东佛山南海三山新城项目 11.14 35.65 -
42 肇庆卡乐小镇项目一期 23.21 43.23 10.56
43 肇庆卡乐小镇二期 XQ2019-14、XQ2019-15 地块 16.55 42.94 42.94
44 肇庆华侨城文化旅游科技小镇（三期） 8.38 18.44 18.44
45 丽江济海文创项目（362 亩） 24.19 25.68 25.68
46 茂名电白歌美海西岸项目 17.50 38.72 22.35
47 茂名电白歌美海东岸项目 22.23 55.15 55.15
48 潮州意溪镇石牌区项目 14.64 51.23 31.49
49 增城白水寨背阴 1 地块项目 13.00 15.60 15.60
50 增城区石滩镇郑田村地块 10.63 31.90 25.22
51 增城区荔城街罗岗村地块 3.16 9.47 9.47
52 广州荔湾项目 2.99 8.36 8.36
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53 东莞虎门镇赤岗社区 2019WG021 地块 1.96 3.92 -
54 东莞寮步镇 2019WG022 地块 2.90 6.39 -
55 东莞市黄江镇田心村项目 3.52 10.56 10.56
56 佛山市南海区大沥黄岐项目 3.15 7.87 7.87
57 深圳坪山正三甲项目三期城市更新项目 4.40 22.81 -
58 广东江门鹤山古劳水乡项目（一期 A 区） 10.69 11.15 11.15
59 广东江门新会 19 号地块 4.29 10.72 10.72
60 广东江门新会 18 号地块 5.86 17.59 17.59
61 广东江门鹤山古劳水乡项目（一期 B 区） 7.49 6.15 6.15
62 海口曦海岸项目 16.68 42.51 23.02
63 中山欢乐海岸项目 29.73 41.43 41.43
64 苏河湾项目一期 1、41、42 街坊地块 7.10 27.58 6.89
65 上海浦江华侨城八期（122-14） 8.00 9.64 -
66 闵行区浦江镇 0029 街坊 P1 宗地（123-3） 5.71 8.48 8.48
67 浦江镇 0061、0055 街坊 P1 宗地（123-4） 5.25 8.94 8.20
68 上海中意国际（122-4） 3.10 4.71 -
69 （122-13）浦江华侨城四期住宅 0.12 0.46 -
70 上海嘉途酒店项目 11.72 2.67 -
71 南京欢乐滨江项目 46.61 115.98 49.06
72 南京江北新区丰字河项目 10.44 34.55 14.15
73 南京栖霞区燕子矶新城项目 7.39 21.30 12.03
74 南京秦淮区南部新城 G70 地块项目 4.79 10.18 10.18
75 南京华侨城大型文化旅游综合项目 5.39 9.72 4.08
76 南京华侨城地产项目 46.15 79.77 32.14
77 南京栖霞区 No.2019G69 地块项目 3.90 6.62 6.62
78 宁波欢乐海岸 B4B5 项目 5.11 11.84 -
79 宁波欢乐海岸 C2 项目 6.75 17.85 -
80 宁波欢乐海岸 B1 项目 19.02 33.78 -
81 宁波欢乐海岸 B6 项目 2.05 7.23 -
82 宁波奉化阳光海湾项目 39.58 53.90 31.62
83 宁波奉化阳光海湾项目二期 45 号地 8.15 9.99 6.53
84 宁波东部新城项目 8.00 12.34 -
85 宁波海曙区五江口项目 15.78 47.82 47.82
86 杭州钱江世纪城项目 5.39 15.64 -
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87 杭州大江东项目 14.32 34.81 3.45
88 杭州丁桥项目 12.01 31.38 -
89 无锡 XDG-2017-27 号地块 14.28 31.41 -
90 无锡 XDG-2019-8 号地块 14.39 22.30 13.11
91 无锡 XDG-2018-54 号地块（锡钢浜） 3.51 4.22 4.22
92 常熟沙家浜 2018B-014 地块 3.00 6.29 -
93 沙家浜大型文旅综合项目新增土地 16.11 13.81 13.81
94 扬州瘦西湖 GZ083、GZ085 地块 60.78 77.32 46.01
95 温州瓯海区牛山单元 C 街坊中片地块 14.57 30.67 8.69
96 武汉华侨城文化旅游综合项目-华侨城原岸 26.76 37.46 -
97 武汉杨春湖启动区 A 地块-欢乐天际 9.95 60.63 35.71
98 武汉东西湖当代华侨城东岸项目 12.37 41.77 11.13
99 武汉青山红坊 P（2019）088 号地 6.58 28.50 18.50
100 武汉青山红坊 P（2019）136 号地 26.59 54.40 54.40
101 南昌华侨城象湖文化旅游综合项目 100.05 137.11 96.11
102 南昌华侨城象湖文化旅游综合项目新增商业用地 5.88 7.00 7.00
103 襄阳华侨城文化旅游度假区（一区）一期 98.75 158.74 148.51
104 襄阳华侨城文化旅游度假区（一区）二期 120.63 238.96 238.96
105 武汉杨春湖商务区中央科技文化区一期（A+B 区） 16.09 90.46 90.46
106 郑州二七区金水河源项目一期 15.04 29.42 1.53
107 东湖金茂府 11.16 51.50 18.45
108 北京中铁华侨城和园 7.76 25.88 -
109 北京斋堂项目 9.94 9.00 8.62
110 天津华侨城东丽湖项目 80.29 104.09 30.01
111 天津翡翠嘉和项目 19.82 33.92 20.75
112 天津精武镇住宅项目 5.12 10.25 -
113 天津西青区水街商业 5.84 5.84 -
114 章丘绣源河一期项目 60.87 89.42 67.39
115 章丘绣源河二期项目 44.02 85.66 71.26
116 山东淄博文旅项目 37.76 50.37 50.37
117 山西太原煤气化公司 1842 地块 13.35 32.19 32.19
118 山西太原煤气化公司 1844 地块 10.58 31.69 31.69
119 山西太原煤气化公司 1845 地块 7.19 18.57 18.57
120 山西太原煤气化公司 1846 地块 11.23 36.02 28.42
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深圳华侨城股份有限公司 2020 年第一季度报告全文
121 郑州华侨城中原项目一期 9.23 29.82 29.82
122 郑州华侨城中原项目一期商业 2.01 8.02 8.02
123 青岛即墨龙泉新城项目一期 6.15 12.30 12.30
124 下花园未来光影城项目 5.98 13.93 13.93
125 宝安滨海文化公园（一期） 10.53 18.12 -
126 深圳宝安 A001-0206 宗地项目 1.18 7.65 -
127 深圳宝安 A002-0065 宗地项目 0.77 11.42 -
128 昆明阳宗海项目 94.93 70.00 70.00
129 常熟梅李项目 5.37 4.29 -
130 长安国际置地项目 0.86 10.47 -
131 合肥巢湖半汤温泉小镇项目 41.45 34.14 34.14
132 合肥空港国际小镇项目 69.44 84.83 84.83
133 深圳大贸荷棠里项目 1.18 6.99 -
134 潮州工艺美术文化科技产业园-产业地块 15.88 39.71 39.71
135 坪山坪环城市综合体项目 2.46 19.69 19.69
136 潮州工艺美术文化科技产业园-住宅地块 9.54 33.39 21.39
137 龙岗低碳文化会议中心项目 3.92 26.73 26.73
合计 2,665.88 4,993.66 2,768.22
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3、主要项目开发情况（统计口径：土地成交金额大于 50 亿元的项目）
规划计容建 本期竣工面 累计竣工面 预计总投资 累计投资总金额
序号 城市 项目名称 区域 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 完工进度 土地面积（㎡）
筑面积（㎡） 积（㎡） 积（㎡） 金额（万元） （万元）
1 天津 天津华锦万吉 西青区 住宅 60% 2018 年 2 月 在建 19% 198,163.00 339,213.52 - - 768,897.63 557,103.07
2 上海 苏河湾一期项目 静安区 住宅+商业 100% 2012 年 5 月 在建 77% 70,979.60 282,164.80 - 216,819.50 1,455,691.55 1,361,189.26
3 南京 南京欢乐海岸 建邺区 住宅+商业 51% 2015 年 12 月 在建 28% 466,132.87 1,159,817.00 - 56,355.00 2,400,000.00 1,282,579.16
4 杭州 钱江世纪城项目 萧山区 住宅 20% 2018 年 5 月 在建 50% 107,887.00 296,288.01 - - 1,417,109.80 1,113,731.53
5 杭州 杭州丁桥项目 江干区 住宅+商业 100% 2018 年 1 月 在建 30% 120,100.00 313,810.00 - - 898,531.73 635,024.94
武汉华侨城欢乐
6 武汉 洪山区 住宅+商业 100% - 未开工 0% 160,893.00 904,600.00 - - 1,461,594.28 614,321.83
天际中央区
武汉华侨城滨江
7 武汉 青山区 住宅+商业 100% - 未开工 0% 265,922.00 544,000.00 - - 1,292,129.92 332,095.21
商务区红坊项目
南昌华侨城象湖
8 南昌 文化旅游综合项 西湖区 住宅+商业 100% 2017 年 11 月 在建 12% 1,059,311.83 1,371,135.00 - 38,081.66 1,933,781.74 979,980.20
目
9 成都 信和御龙山项目 成华区 住宅 80% 2012 年 1 月 在建 14% 248,363.49 1,240,167.61 - 738,747.70 667,277.00 94,651.05
10 昆明 呈贡启平项目 呈贡区 住宅 17% 2019 年 1 月 在建 43% 838,932.49 1,038,600.13 - - 1,711,728.22 732,870.82
11 深圳 招华会展项目 宝安区 其他 50% 2017 年 7 月 在建 52% 218,081.00 538,020.00 - 140,630.00 2,359,811.00 1,238,823.00
12 深圳 渔人码头项目 南山区 商业 60% 2018 年 9 月 在建 17% 41,912.40 357,345.00 - - 2,143,279.02 1,049,746.50
深圳市
13 深圳 华侨城创想大厦 商业 100% 2017 年 9 月 在建 80% 16,030.57 160,250.00 - - 910,000.00 818,941.06
龙华区
南海三山新城项
14 佛山 南海区 住宅 50% - 未开工 0% 222,802.54 675,044.00 - - 1,726,190.18 553,641.00
目
合计 4,035,511.79 9,220,455.07 - 1,190,633.86 21,146,022.07 11,364,698.64
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4、地产及旅游综合项目销售情况
已开盘总可售面积 累计销售面积 本期销售面积 本期销售金额
序号 城市 项目名称 所在 位置 项目 业态 权益比例 计容建筑面积（㎡）
（㎡） （㎡） （㎡） （万元）
1 天津 东丽湖 天津市东丽湖 综合体 100% 609,146 544,669 508,737 1,809 2,079
2 深圳 香山美墅.云邸 深圳市南山区 住宅 100% 125,715 122,005 121,399 - -
3 深圳 香山里花园 深圳市南山区 住宅/商业 100% 317,048 305,630 299,661 1,142 9,215
4 深圳 天鹅湖花园 深圳市南山区 住宅 100% 414,983 364,196 278,815 12,361 155,243
5 深圳 红山 6979 龙华区红山 综合体 50% 140,100 105,947 90,880 - -
6 深圳 海府生态大厦 深圳市宝安中心区 办公/公寓/商业 100% 33,196 33,196 20,156 834 8,278
7 深圳 大空港项目 深圳市宝安区 公寓/办公/酒店 50% 185,169 182,736 76,339 14,518 72,173
8 深圳 创想大厦 深圳市龙华区 办公/公寓/商业 100% 43,489 42,119 2,540 113 691
9 惠州 万象天汇 惠州市惠城区 综合体 34% 27,422 26,623 25,765 25,562 39,590
10 顺德 天鹅湖 佛山市顺德区 综合体 70% 520,372 712,879 578,583 5,682 9,299
11 顺德 天睿花园 佛山市顺德区 综合体 70% 79,336 74,946 36,688 12,547 23,776
12 顺德 蓝岸公寓 佛山市顺德区 综合体 70% 41,311 41,311 35,606 603 1,092
13 顺德 云邸 佛山市顺德区 住宅 100% 124,486 72,920 13,623 1,028 2,184
14 肇庆 纯水岸 肇庆鼎湖新区 综合体 40% 14,312 14,312 3,029 - -
15 潮州 纯水岸一期 潮州市湘桥区 住宅/商业/车位 51% 197,875 75,071 14,853 9,500 7,509
16 上海 新浦江城 上海市闵行区 住宅/车位 86% 792,340 982,251 786,086 405 1,205
17 上海 苏河湾 上海市静安区 商业 100% 297,438 227,908 158,079 -172 -1,391
18 杭州 江与锦城 杭州市钱塘新区 住宅/车位 50% 115,294 150,383 140,666 187 134
19 杭州 吟彩芳菲之城 杭州市江干区 住宅/车位 100% 29,717 43,045 12,108 2,196 6,531
20 杭州 澄之华庭 杭州市萧山区 综合体 20% 312,872 293,469 285,224 43,516 203,951
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21 南京 翡翠天域 南京市栖霞区 综合体 100% 352,200 369,518 284,365 22,084 47,592
22 南京 江畔都会上城 南京市浦口区 住宅/车位 40% 57,111 58,882 58,353 - -
23 南京 欢乐海岸 南京市建邺区 综合体 51% 529,441 573,874 547,376 626 1,774
24 宁波 阳光海湾 宁波市奉化区 综合体 100% 78,835 75,374 6,488 1,719 2,476
25 宁波 欢乐海岸 宁波市鄞州区 综合体 100% 479,510 511,637 467,241 12,536 36,796
26 宁波 宁波壹号院 宁波市鄞州区 综合体 40% 131,897 132,965 103,329 9,388 35,866
27 无锡 大运华府 无锡市梁溪区 住宅/车位 100% 119,829 115,174 15,623 8,251 16,702
常熟市沙家浜风景
28 常熟 水畔华庭 住宅 70% 44,601 43,053 26,655 1,249 1,856
区
29 温州 华侨城欢乐天地 温州市瓯海区 综合体 100% 100,835 94,224 37,853 3,221 6,660
30 扬州 扬州瘦西湖 扬州市邗江区 综合体 70% 169,212 169,212 126,765 32,563 39,277
31 武汉 华侨城纯水岸 武汉市东湖风景区 综合体/车位 100% 1,016,500 1,260,362 1,104,450 112 56
32 武汉 华侨城 原岸 武汉市东湖风景区 综合体 100% 374,600 349,891 342,706 356 952
33 武汉 当代华侨城东岸 武汉市东西湖区 综合体 51% 28,007 27,909 13,389 524 738
34 襄阳 华侨城天鹅堡 襄阳市东津新区 综合体 51% 65,518 64,883 60,428 39,935 36,865
35 南昌 华侨城万科世纪水岸 南昌市西湖区 综合体 100% 572,914 497,083 412,991 30,888 60,130
36 成都 纯水岸 成都市金牛区 住宅 83% 570,641 468,878 460,559 154 80
37 成都 天屿 成都市金牛区 住宅 83% 54,482 54,482 54,482 - -
38 成都 原岸 成都市金牛区 住宅 83% 183,825 146,852 117,634 73 40
39 成都 万汇公寓 成都市金牛区 公寓/车位 83% 91,394 55,023 29,621 405 538
40 成都 洛带博客小镇 成都市龙泉驿区 综合体 85% 28,321 21,785 2,784 - -
41 成都 莫奈的湖 成都市龙泉驿区 综合体 50% 141,320 108,708 10,192 6,271 7,833
42 成都 信和御龙山 成都市成华区 房地产 80% 738,748 643,164 435,478 193 133
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43 重庆 天际湾 重庆市渝北区 住宅/商业/车位 100% 390,177 510,424 363,105 448 849
44 重庆 天澜美墅 重庆市渝北区 综合体 100% 191,758 342,988 216,781 255 255
45 重庆 岚溪云墅 重庆市渝北区 综合体 100% 99,890 142,463 26,704 632 871
46 重庆 溪山集 重庆市渝北区 综合体 100% 122,817 101,848 18,225 1,861 2,352
47 重庆 云麓台 重庆市渝北区 综合体 100% 101,016 98,419 33,563 6,230 8,444
48 重庆 云溪别墅 重庆市渝北区 综合体 100% 86,622 69,401 61,683 10,584 13,542
49 西安 天鹅堡 西安市曲江区 住宅 60% 456,622 499,172 483,291 1,226 1,086
50 西安 108 坊 西安市雁塔区 住宅 92% 122,648 197,992 184,383 - -
51 西安 招商雍景湾 西安市西咸新区 住宅 50% 100,828 118,914 61,826 4,042 6,299
52 宜宾 宜宾三江口 CBD 宜宾市叙州区 综合体 35% 114,196 135,606 94,113 1,186 1,542
合计 12,137,937 12,475,774 9,751,272 328,843 873,162
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5、地产及旅游综合项目出租情况
项目业态 可出租面积 累计已出租 平均出租
序号 项目名称 城市 所在位置 权益比例
商业/写字楼 （㎡） 面积（㎡） 率%
1 北京商业街 北京 朝阳区 商业 63% 45,014 40,744 91%
2 商业街 成都 成都金牛区西华大道 商业 100% 74,216 68,451 92%
3 创想中心 成都 成都金牛区西华大道 写字楼 100% 20,879 20,659 99%
4 SAM 会员店 成都 成都金牛区西华大道 商业 100% 20,789 20,789 100%
5 洛带博客小镇 成都 成都市龙泉驿区 商业 85% 19,504 5,601 29%
6 长安国际 西安 西安市碑林区 写字楼 100% 87,638 72,997 83%
7 浦江华侨城 上海 闵行区浦江镇 商业/写字楼 86% 48,683 47,007 97%
8 苏河湾 上海 静安区 商业 85% 5,689 3,313 58%
9 宝格丽公寓 上海 静安区 商业 85% 24,937 - 0%
10 红山 6979 深圳 龙华区红山 商业 50% 71,762 58,425 81%
11 欢乐海岸 佛山 佛山市顺德区 商业 70% 61,737 51,167 83%
12 大空港项目 深圳 深圳市宝安区 商业 50% 12,500 - 0%
13 深圳欢乐海岸 深圳 深圳市南山区 商业/写字楼 100% 110,348 99,733 90%
14 华山村 深圳 深圳市南山区 住宅 100% 27,513 26,849 98%
15 燕栖楼 深圳 深圳市南山区 住宅 100% 46,711 36,773 79%
16 锦绣花园 深圳 深圳市南山区 商业 100% 5,496 5,341 97%
17 纯水岸 深圳 深圳市南山区 商业 100% 3,699 3,559 96%
18 芳华苑 深圳 深圳市南山区 住宅 100% 711 711 100%
19 华侨城购物中心 深圳 深圳市南山区 商业 100% 166 166 100%
20 香山里花园 深圳 深圳市南山区 商业 100% 5,924 5,924 100%
21 海景花园 深圳 深圳市南山区 商业 100% 104 104 100%
22 湾厦花园 深圳 深圳市南山区 住宅 100% 220 220 100%
23 东部工业区 深圳 深圳市南山区 厂房 100% 207,322 146,205 71%
24 中旅广场 深圳 深圳市南山区 住宅 100% 236 236 100%
25 东组团 深圳 深圳市南山区 住宅 100% 17,224 10,787 63%
26 香山村 深圳 深圳市南山区 住宅 100% 2,593 2,593 100%
27 天鹅湖花园 深圳 深圳市南山区 商业 100% 43,075 411 1%
28 侨城馨苑 深圳 深圳市南山区 商业 100% 1,219 103 8%
29 汉唐大厦 深圳 深圳市南山区 写字楼 100% 28,162 21,392 76%
30 纯水岸 深圳 深圳市南山区 商业 100% 17,085 16,963 99%
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31 生态广场 深圳 深圳市南山区 商业 100% 10,815 8,828 82%
32 华生活馆 深圳 深圳市南山区 商业 100% 19,893 14,610 73%
33 购物中心 深圳 深圳市南山区 商业 100% 18,808 18,605 99%
34 保龄球馆 深圳 深圳市南山区 商业 100% 8,855 8,855 100%
35 步行街 深圳 深圳市南山区 商业 100% 3,528 3,528 100%
36 东部市场 深圳 深圳市南山区 商业 100% 9,028 9,028 100%
37 东方花园服务裙楼 深圳 深圳市南山区 商业 100% 4,082 3,553 87%
38 福清街 深圳 深圳市南山区 商业 100% 8,702 8,672 100%
39 桂花苑服务楼 深圳 深圳市南山区 商业 100% 3,460 3,213 93%
40 海景花园裙楼 深圳 深圳市南山区 商业 100% 11,163 11,163 100%
41 湖滨花园 深圳 深圳市南山区 商业 100% 3,988 3,513 88%
42 西部市场 深圳 深圳市南山区 商业 100% 3,734 2,093 56%
43 武汉东方里 武汉 欢乐大道 商业 100% 67,503 59,163 88%
44 南昌华侨城商业区 南昌 西湖区 商业 100% 200,000 - 0%
总计 1,384,717 922,045 67%
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第四节 财务报表
一、财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：深圳华侨城股份有限公司
2020 年 03 月 31 日
单位：元
项目 2020 年 3 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 43,582,183,498.66 37,486,859,124.58
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 118,479,983.39
衍生金融资产
应收票据
应收账款 344,386,150.04 286,138,349.80
应收款项融资
预付款项 17,898,608,979.64 31,127,567,614.01
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 38,993,344,603.27 37,323,943,427.95
其中：应收利息 1,193,675,154.76 1,011,344,939.71
应收股利 138,429,820.91
买入返售金融资产
存货 211,747,503,583.07 185,344,146,255.40
合同资产 139,901,745.99
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 117,205,758.34 117,205,758.34
其他流动资产 8,544,731,615.11 6,478,862,361.34
流动资产合计 321,367,865,934.12 298,283,202,874.81
非流动资产：
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发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 518,817,933.48 587,734,631.27
长期股权投资 14,327,927,930.35 14,288,375,063.51
其他权益工具投资 2,118,988,174.12 2,606,757,522.94
其他非流动金融资产 289,857,801.44 289,857,801.44
投资性房地产 12,748,292,633.36 13,299,641,759.76
固定资产 15,862,517,440.36 15,898,129,133.97
在建工程 5,378,210,922.74 4,676,568,490.97
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 40,830,738.21 55,976,489.38
无形资产 8,920,119,659.38 8,940,421,533.56
开发支出 93,134.25
商誉 80,855,589.86 80,855,589.86
长期待摊费用 819,223,517.94 831,956,344.58
递延所得税资产 11,279,980,399.85 11,138,334,014.67
其他非流动资产 9,600,813,712.44 8,642,158,130.46
非流动资产合计 81,986,529,587.78 81,336,766,506.37
资产总计 403,354,395,521.90 379,619,969,381.18
流动负债：
短期借款 37,202,509,184.18 23,348,658,233.33
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 216,008,688.35 171,693,768.41
应付账款 14,119,865,775.13 17,032,203,919.74
预收款项 479,592,854.27 62,412,381,262.68
合同负债 69,441,855,463.64 7,612,530,629.10
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
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代理承销证券款
应付职工薪酬 1,134,437,753.87 1,217,049,898.11
应交税费 7,116,586,504.99 8,324,463,498.84
其他应付款 71,938,653,189.56 68,580,454,102.22
其中：应付利息 1,591,773,808.70 1,936,963,774.17
应付股利 19,880,678.00 23,780,807.23
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 8,962,624,540.71 11,771,168,404.84
其他流动负债 4,361,850,993.81
流动负债合计 214,973,984,948.52 200,470,603,717.27
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 77,502,566,969.33 69,637,641,851.15
应付债券 12,975,655,121.50 12,973,933,812.67
其中：优先股
永续债
租赁负债 47,124,424.59 52,702,308.04
长期应付款 120,492,547.90 120,779,848.94
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 1,254,021,698.34 1,277,290,047.13
递延所得税负债 97,092,406.97 93,662,370.03
其他非流动负债 231,549,480.68
非流动负债合计 92,228,502,649.31 84,156,010,237.96
负债合计 307,202,487,597.82 284,626,613,955.23
所有者权益：
股本 8,201,793,915.00 8,201,793,915.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 5,187,746,627.28 5,181,553,742.76
减：库存股 184,826,862.35
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其他综合收益 -1,792,643,377.28 -1,206,925,492.55
专项储备 0.00
盈余公积 4,250,822,146.55 4,292,981,786.04
一般风险准备
未分配利润 52,014,597,580.62 52,167,503,536.85
归属于母公司所有者权益合计 67,677,490,029.82 68,636,907,488.10
少数股东权益 28,474,417,894.26 26,356,447,937.85
所有者权益合计 96,151,907,924.08 94,993,355,425.95
负债和所有者权益总计 403,354,395,521.90 379,619,969,381.18
法定代表人：段先念 主管会计工作负责人：冯文红 会计机构负责人：叶肖虹
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2020 年 3 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 15,471,323,307.00 9,828,196,950.61
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 17,206,954.62 8,510,940.52
应收款项融资
预付款项 1,174,085,757.47 3,530,451,496.54
其他应收款 24,719,683,765.09 24,992,059,459.23
其中：应收利息 4,313,225,939.86 3,880,748,355.64
应收股利 45,514,331.98 45,514,331.98
存货 11,674,742.96 11,113,814.92
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 41,393,974,527.14 38,370,332,661.82
非流动资产：
债权投资 52,669,749,542.52 46,737,001,942.52
其他债权投资
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长期应收款 3,565,952,119.20 3,265,952,119.20
长期股权投资 41,783,482,197.26 39,631,902,292.92
其他权益工具投资 1,047,457,626.56 1,262,923,728.14
其他非流动金融资产
投资性房地产 184,264,710.23 189,599,823.74
固定资产 672,892,482.80 688,975,593.36
在建工程 75,965,689.65 76,384,872.35
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 52,906,149.03 53,476,652.01
开发支出
商誉
长期待摊费用 120,750,518.15 125,377,207.32
递延所得税资产 53,343,537.24 21,895,362.84
其他非流动资产
非流动资产合计 100,226,764,572.64 92,053,489,594.40
资产总计 141,620,739,099.78 130,423,822,256.22
流动负债：
短期借款 27,735,477,400.00 14,830,000,000.00
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 112,025,230.11 119,068,843.38
预收款项 28,313,465.79 11,328,137.83
合同负债
应付职工薪酬 123,208,725.23 123,541,383.29
应交税费 4,494,986.62 4,541,572.50
其他应付款 2,260,099,941.46 4,095,203,673.56
其中：应付利息 1,328,038,200.89 1,753,461,431.94
应付股利 18,849,500.00 18,849,500.00
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 1,800,000,000.00 1,800,000,000.00
其他流动负债
23
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流动负债合计 32,063,619,749.21 20,983,683,610.56
非流动负债：
长期借款 59,981,389,886.53 59,376,067,286.53
应付债券 12,975,655,121.50 12,973,933,812.67
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 1,227,670.44 1,270,496.16
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 72,958,272,678.47 72,351,271,595.36
负债合计 105,021,892,427.68 93,334,955,205.92
所有者权益：
股本 8,201,793,915.00 8,201,793,915.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 8,600,473,136.82 8,597,561,446.20
减：库存股 184,826,862.35
其他综合收益 -475,952,347.63 -260,486,246.05
专项储备
盈余公积 3,472,393,660.91 3,472,393,660.91
未分配利润 16,984,965,169.35 17,077,604,274.24
所有者权益合计 36,598,846,672.10 37,088,867,050.30
负债和所有者权益总计 141,620,739,099.78 130,423,822,256.22
3、合并利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 6,818,121,890.54 7,919,825,408.09
其中：营业收入 6,818,121,890.54 7,919,825,408.09
24
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利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 5,573,652,771.06 6,395,034,191.61
其中：营业成本 2,401,345,728.51 2,991,028,299.94
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 2,257,678,797.71 2,090,993,206.57
销售费用 257,468,722.12 198,448,384.37
管理费用 398,001,213.05 398,800,015.59
研发费用
财务费用 259,158,309.67 715,764,285.14
其中：利息费用 730,514,050.21 706,571,989.54
利息收入 354,534,522.06 78,437,220.12
加：其他收益 30,927,335.36 23,971,025.03
投资收益（损失以“－”号填列） -55,291,663.98 187,075,807.29
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -16,817,518.80 141,489,865.16
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） 3,343.64
资产减值损失（损失以“-”号填列） 16,598.44 -2,044,681.51
资产处置收益（损失以“-”号填列） -22,697.23 600.00
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 1,220,102,035.71 1,733,793,967.29
加：营业外收入 6,249,268.54 6,173,227.11
减：营业外支出 9,555,017.42 3,501,507.06
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 1,216,796,286.83 1,736,465,687.34
减：所得税费用 441,507,661.71 487,122,731.14
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五、净利润（净亏损以“－”号填列） 775,288,625.12 1,249,342,956.20
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 775,288,625.12 1,249,342,956.20
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 838,976,202.88 1,198,726,020.59
2.少数股东损益 -63,687,577.76 50,616,935.61
六、其他综合收益的税后净额 -614,398,445.46 1,175,584,400.27
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 -498,468,706.33 1,053,852,351.37
（一）不能重分类进损益的其他综合收益 -408,389,735.17 658,819,491.57
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动 -408,389,735.17 658,819,491.57
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益 -90,078,971.16 395,032,859.80
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额 -90,078,971.16 395,032,859.80
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 -115,929,739.13 121,732,048.90
七、综合收益总额 160,890,179.66 2,424,927,356.47
归属于母公司所有者的综合收益总额 340,507,496.54 2,252,578,371.96
归属于少数股东的综合收益总额 -179,617,316.88 172,348,984.51
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.1023 0.1461
（二）稀释每股收益 0.1023 0.1461
法定代表人：段先念 主管会计工作负责人：冯文红 会计机构负责人：叶肖虹
4、母公司利润表
单位：元
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项目 本期发生额 上期发生额
一、营业收入 72,027,963.37 179,127,254.65
减：营业成本 65,953,002.05 67,532,117.02
税金及附加 7,647,094.20 4,241,249.84
销售费用 12,278,689.45 9,497,324.31
管理费用 41,221,896.89 53,513,518.38
研发费用
财务费用 534,320,312.04 703,051,819.43
其中：利息费用 715,938,177.40 735,488,030.16
利息收入 180,832,532.03 34,824,659.14
加：其他收益 362,631.42 42,825.72
投资收益（损失以“－”号填列） 473,675,104.25 597,219,392.44
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -8,430,595.66 54,964,916.86
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号
填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列）
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“-”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -115,355,295.59 -61,446,556.17
加：营业外收入 133,970.25 293,578.60
减：营业外支出 8,865,953.95 158,033.34
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -124,087,279.29 -61,311,010.91
减：所得税费用 -31,448,174.40 -21,336,445.08
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -92,639,104.89 -39,974,565.83
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） -92,639,104.89 -39,974,565.83
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 -215,466,101.59 361,652,542.18
（一）不能重分类进损益的其他综合收益 -215,466,101.59 361,652,542.18
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动 -215,466,101.59 361,652,542.18
4.企业自身信用风险公允价值变动
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5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 -308,105,206.48 321,677,976.35
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 12,236,786,726.47 21,807,746,245.29
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 54,536,653.44 1,231,055.02
收到其他与经营活动有关的现金 4,028,022,237.85 15,359,339,564.42
经营活动现金流入小计 16,319,345,617.76 37,168,316,864.73
购买商品、接受劳务支付的现金 16,096,631,993.60 18,958,745,797.75
客户贷款及垫款净增加额
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存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 814,643,688.35 920,782,406.24
支付的各项税费 5,645,942,145.68 6,452,637,895.77
支付其他与经营活动有关的现金 6,549,210,478.30 11,473,612,239.22
经营活动现金流出小计 29,106,428,305.93 37,805,778,338.98
经营活动产生的现金流量净额 -12,787,082,688.17 -637,461,474.25
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 367,701,100.00
取得投资收益收到的现金 25,763,457.33 411,779,055.80
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 161,600.00 121,303.20
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 118,303,954.32 620,163,976.91
收到其他与投资活动有关的现金 941,723,828.38 881,736,537.15
投资活动现金流入小计 1,453,653,940.03 1,913,800,873.06
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 1,165,732,668.92 1,408,790,636.46
投资支付的现金 1,281,906,597.30 4,743,602,338.41
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 2,784,120.00 648,169.34
支付其他与投资活动有关的现金 745,454,825.70 1,149,210,523.87
投资活动现金流出小计 3,195,878,211.92 7,302,251,668.08
投资活动产生的现金流量净额 -1,742,224,271.89 -5,388,450,795.02
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 1,658,651,897.66 298,810,833.13
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 1,658,651,897.66 298,810,833.13
取得借款收到的现金 48,176,420,784.17 49,785,665,558.37
收到其他与筹资活动有关的现金 1,670,797,825.26 2,338,213,608.76
筹资活动现金流入小计 51,505,870,507.09 52,422,690,000.26
偿还债务支付的现金 26,216,619,700.01 21,074,436,432.46
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 2,315,641,566.94 1,436,401,047.26
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 0.00 0.00
支付其他与筹资活动有关的现金 2,400,410,387.68 183,124,211.47
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筹资活动现金流出小计 30,932,671,654.63 22,693,961,691.19
筹资活动产生的现金流量净额 20,573,198,852.46 29,728,728,309.07
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 7,019,663.47 -33,894,018.47
五、现金及现金等价物净增加额 6,050,911,555.86 23,668,922,021.33
加：期初现金及现金等价物余额 35,485,709,157.94 24,194,928,760.01
六、期末现金及现金等价物余额 41,536,620,713.81 47,863,850,781.34
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 82,700,203.34 158,823,654.31
收到的税费返还 266.21 567,914.82
收到其他与经营活动有关的现金 861,658,356.09 3,721,842,510.70
经营活动现金流入小计 944,358,825.64 3,881,234,079.83
购买商品、接受劳务支付的现金 11,060,261.76 1,193,518,357.01
支付给职工以及为职工支付的现金 36,765,047.56 54,531,772.61
支付的各项税费 58,699,279.11 16,182,737.83
支付其他与经营活动有关的现金 117,433,244.21 3,912,288,850.48
经营活动现金流出小计 223,957,832.64 5,176,521,717.93
经营活动产生的现金流量净额 720,400,993.00 -1,295,287,638.10
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 3,916,131,750.00 3,730,587,957.10
取得投资收益收到的现金 242,577,867.18 3,636,111.10
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 65,000.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 1,990,404.98
投资活动现金流入小计 4,158,709,617.18 3,736,279,473.18
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 18,211,519.55 35,211,250.64
投资支付的现金 9,949,507,600.00 10,347,961,085.18
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 10,000,000.00
投资活动现金流出小计 9,977,719,119.55 10,383,172,335.82
投资活动产生的现金流量净额 -5,819,009,502.37 -6,646,892,862.64
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三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 34,350,000,000.00 39,250,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 34,350,000,000.00 39,250,000,000.00
偿还债务支付的现金 22,301,059,875.00 20,322,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 1,122,331,093.49 950,539,821.80
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 23,423,390,968.49 21,272,539,821.80
筹资活动产生的现金流量净额 10,926,609,031.51 17,977,460,178.20
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -47,303.40 -53,577.23
五、现金及现金等价物净增加额 5,827,953,218.74 10,035,226,100.23
加：期初现金及现金等价物余额 9,828,196,950.61 5,290,326,056.33
六、期末现金及现金等价物余额 15,656,150,169.35 15,325,552,156.56
二、财务报表调整情况说明
1、2020 年起首次执行新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
适用
合并资产负债表
单位：元
项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 37,486,859,124.58 37,486,859,124.58
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 118,479,983.39 118,479,983.39
衍生金融资产
应收票据
应收账款 286,138,349.80 102,189,400.20 -183,948,949.60
应收款项融资
预付款项 31,127,567,614.01 31,127,567,614.01
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
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其他应收款 37,323,943,427.95 37,323,943,427.95
其中：应收利息 1,011,344,939.71 1,011,344,939.71
应收股利
买入返售金融资产
存货 185,344,146,255.40 185,344,146,255.40
合同资产 183,948,949.60 183,948,949.60
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 117,205,758.34 117,205,758.34
其他流动资产 6,478,862,361.34 6,514,571,088.85 35,708,727.51
流动资产合计 298,283,202,874.81 298,318,911,602.32 35,708,727.51
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 587,734,631.27 587,734,631.27
长期股权投资 14,288,375,063.51 14,288,375,063.51
其他权益工具投资 2,606,757,522.94 2,606,757,522.94
其他非流动金融资产 289,857,801.44 289,857,801.44
投资性房地产 13,299,641,759.76 13,299,641,759.76
固定资产 15,898,129,133.97 15,898,129,133.97
在建工程 4,676,568,490.97 4,676,568,490.97
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 55,976,489.38 55,976,489.38
无形资产 8,940,421,533.56 8,940,421,533.56
开发支出
商誉 80,855,589.86 80,855,589.86
长期待摊费用 831,956,344.58 831,956,344.58
递延所得税资产 11,138,334,014.67 11,138,334,014.67
其他非流动资产 8,642,158,130.46 8,642,158,130.46
非流动资产合计 81,336,766,506.37 81,336,766,506.37
资产总计 379,619,969,381.18 379,655,678,108.69 35,708,727.51
流动负债：
短期借款 23,348,658,233.33 23,348,658,233.33
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向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 171,693,768.41 171,693,768.41
应付账款 17,032,203,919.74 17,032,203,919.74
预收款项 62,412,381,262.68 458,510,429.94 -61,953,870,832.74
合同负债 7,612,530,629.10 65,235,936,478.99 57,623,405,849.89
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 1,217,049,898.11 1,217,049,898.11
应交税费 8,324,463,498.84 8,324,463,498.84
其他应付款 68,580,454,102.22 68,580,454,102.22
其中：应付利息 1,936,963,774.17 1,936,963,774.17
应付股利 23,780,807.23 23,780,807.23
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 11,771,168,404.84 11,771,168,404.84
其他流动负债 4,330,464,982.85 4,330,464,982.85
流动负债合计 200,470,603,717.27 200,470,603,717.27
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 69,637,641,851.15 69,637,641,851.15
应付债券 12,973,933,812.67 12,973,933,812.67
其中：优先股
永续债
租赁负债 52,702,308.04 52,702,308.04
长期应付款 120,779,848.94 120,779,848.94
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 1,277,290,047.13 1,277,290,047.13
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递延所得税负债 93,662,370.03 93,662,370.03
其他非流动负债
非流动负债合计 84,156,010,237.96 84,156,010,237.96
负债合计 284,626,613,955.23 284,626,613,955.23
所有者权益：
股本 8,201,793,915.00 8,201,793,915.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 5,181,553,742.76 5,181,553,742.76
减：库存股
其他综合收益 -1,206,925,492.55 -1,206,925,492.55
专项储备
盈余公积 4,292,981,786.04 4,292,981,786.04
一般风险准备
未分配利润 52,167,503,536.85 52,195,605,768.79 28,102,231.94
归属于母公司所有者权益合计 68,636,907,488.10 68,665,009,720.04 28,102,231.94
少数股东权益 26,356,447,937.85 26,364,054,433.41 7,606,495.56
所有者权益合计 94,993,355,425.95 95,029,064,153.46 35,708,727.51
负债和所有者权益总计 379,619,969,381.18 379,655,678,108.69 35,708,727.51
母公司资产负债表
单位：元
项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 9,828,196,950.61 9,828,196,950.61
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 8,510,940.52 8,510,940.52
应收款项融资
预付款项 3,530,451,496.54 3,530,451,496.54
其他应收款 24,992,059,459.23 24,992,059,459.23
其中：应收利息 3,880,748,355.64 3,880,748,355.64
应收股利 45,514,331.98 45,514,331.98
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存货 11,113,814.92 11,113,814.92
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 38,370,332,661.82 38,370,332,661.82
非流动资产：
债权投资 46,737,001,942.52 46,737,001,942.52
其他债权投资
长期应收款 3,265,952,119.20 3,265,952,119.20
长期股权投资 39,631,902,292.92 39,631,902,292.92
其他权益工具投资 1,262,923,728.14 1,262,923,728.14
其他非流动金融资产
投资性房地产 189,599,823.74 189,599,823.74
固定资产 688,975,593.36 688,975,593.36
在建工程 76,384,872.35 76,384,872.35
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 53,476,652.01 53,476,652.01
开发支出
商誉
长期待摊费用 125,377,207.32 125,377,207.32
递延所得税资产 21,895,362.84 21,895,362.84
其他非流动资产
非流动资产合计 92,053,489,594.40 92,053,489,594.40
资产总计 130,423,822,256.22 130,423,822,256.22
流动负债：
短期借款 14,830,000,000.00 14,830,000,000.00
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 119,068,843.38 119,068,843.38
预收款项 11,328,137.83 11,328,137.83
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合同负债
应付职工薪酬 123,541,383.29 123,541,383.29
应交税费 4,541,572.50 4,541,572.50
其他应付款 4,095,203,673.56 4,095,203,673.56
其中：应付利息 1,753,461,431.94 1,753,461,431.94
应付股利 18,849,500.00 18,849,500.00
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 1,800,000,000.00 1,800,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 20,983,683,610.56 20,983,683,610.56
非流动负债：
长期借款 59,376,067,286.53 59,376,067,286.53
应付债券 12,973,933,812.67 12,973,933,812.67
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 1,270,496.16 1,270,496.16
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 72,351,271,595.36 72,351,271,595.36
负债合计 93,334,955,205.92 93,334,955,205.92
所有者权益：
股本 8,201,793,915.00 8,201,793,915.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 8,597,561,446.20 8,597,561,446.20
减：库存股
其他综合收益 -260,486,246.05 -260,486,246.05
专项储备
盈余公积 3,472,393,660.91 3,472,393,660.91
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未分配利润 17,077,604,274.24 17,077,604,274.24
所有者权益合计 37,088,867,050.30 37,088,867,050.30
负债和所有者权益总计 130,423,822,256.22 130,423,822,256.22
调整情况说明
2、2020 年起首次执行新收入准则、新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
不适用
注：上市公司对首次执行新会计准则的影响数进行追溯调整并调整前期比较数据时，应披露调整所涉及的比较期财务报表项
目名称和调整金额。
三、审计报告
第一季度报告是否经过审计
否
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