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公司公告

华侨城A:2021年第一季度报告正文2021-04-29  

                        深圳华侨城股份有限公司 2021 年第一季度报告正文




证券代码:000069                             证券简称:华侨城A   公告编号:2021-38




        深圳华侨城股份有限公司 2021 年第一季度报告正文




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深圳华侨城股份有限公司 2021 年第一季度报告正文



                                        第一节 重要提示


      公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真

实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并承担个别和

连带的法律责任。

      所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。

      公司负责人段先念、主管会计工作负责人冯文红及会计机构负责人(会计主

管人员)叶肖虹声明:保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。




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深圳华侨城股份有限公司 2021 年第一季度报告正文




                                     第二节 公司基本情况

一、主要会计数据和财务指标

公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否

                                            本报告期               上年同期             本报告期比上年同期增减

营业收入(元)                                 8,546,502,164.49     6,818,121,890.54                     25.35%

归属于上市公司股东的净利润(元)                901,528,415.88       838,976,202.88                       7.46%

归属于上市公司股东的扣除非经常性
                                                861,349,753.63       818,816,687.68                       5.19%
损益的净利润(元)

经营活动产生的现金流量净额(元)            -3,144,657,157.93     -12,787,082,688.17                     75.41%

基本每股收益(元/股)                                   0.1122                0.1023                      9.68%

稀释每股收益(元/股)                                   0.1122                0.1023                      9.68%

加权平均净资产收益率                                     1.15%                1.24%                       -0.09%

                                           本报告期末              上年度末            本报告期末比上年度末增减

总资产(元)                               462,475,622,581.85     456,588,251,974.59                      1.29%

归属于上市公司股东的净资产(元)            79,046,315,128.37      78,396,965,506.81                      0.83%

非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
                                                                                                       单位:元

                                        项目                                           年初至报告期期末金额

 非流动资产处置损益(包括已计提资产减值准备的冲销部分)                                              638,431.07

 计入当期损益的政府补助(与企业业务密切相关,按照国家统一标准定额或定量享受的政
                                                                                                  40,663,342.01
 府补助除外)

 除上述各项之外的其他营业外收入和支出                                                              6,898,613.48

 减:所得税影响额                                                                                  7,115,636.61

     少数股东权益影响额(税后)                                                                      906,087.70

 合计                                                                                             40,178,662.25




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   二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表

   1、普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
                                                                                                                   单位:股

                                                                报告期末表决权恢复的优先股
报告期末普通股股东总数                               114,947                                                                    0
                                                                股东总数(如有)

                                                     前 10 名股东持股情况

                                                                                 持有有限售条            质押或冻结情况
         股东名称                 股东性质        持股比例        持股数量
                                                                                 件的股份数量        股份状态            数量

华侨城集团有限公司             国有法人              47.01%     3,855,685,442      1,138,152,352

前海人寿保险股份有限公司
                               境内非国有法人         7.54%      618,062,871
-海利年年

中国证券金融股份有限公司       国有法人               2.99%      245,302,846

香港中央结算有限公司           境外法人               2.27%      185,897,701

全国社保基金一一四组合         其他                   1.53%      125,243,151

深圳市钜盛华股份有限公司       境内非国有法人         1.43%       117,474,302                         质押          117,474,302

深圳华侨城资本投资管理有
                               国有法人               0.96%        78,743,684
限公司

中央汇金资产管理有限责任
                               国有法人               0.93%        76,116,400
公司

黄力志                         境内自然人             0.41%        33,663,259

段焰伟                         境内自然人             0.38%        31,210,800

                                                前 10 名无限售条件股东持股情况

                                                                                                             股份种类
                    股东名称                                 持有无限售条件股份数量
                                                                                                     股份种类            数量

华侨城集团有限公司                                                                 2,717,533,090   人民币普通股   2,717,533,090

前海人寿保险股份有限公司-海利年年                                                  618,062,871    人民币普通股     618,062,871

中国证券金融股份有限公司                                                            245,302,846    人民币普通股     245,302,846

香港中央结算有限公司                                                                185,897,701    人民币普通股     185,897,701

全国社保基金一一四组合                                                              125,243,151    人民币普通股     125,243,151

深圳市钜盛华股份有限公司                                                            117,474,302    人民币普通股     117,474,302

深圳华侨城资本投资管理有限公司                                                        78,743,684   人民币普通股         78,743,684

中央汇金资产管理有限责任公司                                                          76,116,400   人民币普通股         76,116,400

黄力志                                                                                33,663,259   人民币普通股         33,663,259

段焰伟                                                                                31,210,800   人民币普通股         31,210,800


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   深圳华侨城股份有限公司 2021 年第一季度报告正文


                                             前十名股东中,国有法人股东华侨城集团有限公司与深圳华侨城资本投资管理有
                                             限公司存在关联关系,为一致行动人;前海人寿保险股份有限公司与深圳市钜盛
上述股东关联关系或一致行动的说明
                                             华股份有限公司存在关联关系,为一致行动人;除此之外,未知前十名其他股东
                                             是否存在关联关系,也未知其是否为一致行动人。

                                             公司股东黄力志通过普通账户持有 400 股,通过信用账户持有 33,662,859 股,合
前 10 名股东参与融资融券业务情况说明(如有) 计持有 33,663,259 股;公司股东段焰伟通过普通账户持有 210,900 股,通过信用
                                             账户持有 30,999,900 股,合计持有股份 31,210,800 股。

   公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
   □ 是 √ 否


   2、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表

   □ 适用 √ 不适用




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深圳华侨城股份有限公司 2021 年第一季度报告正文




                                           第三节 重要事项

一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因

√ 适用 □ 不适用
                                                                                              单位:万元

          项目               2021/3/31            2020/12/31            变动幅度               说明
        预付账款            1,007,727.03          693,740.30             45.26%              土地拓展
       使用权资产           355,486.28             2,399.87              不适用          会计政策变更影响
        租赁负债            408,574.10             1,126.45              不适用          会计政策变更影响
        应付债券            1,117,622.03          668,151.54             67.27%              发行债券




二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

股份回购的实施进展情况
√ 适用 □ 不适用
    公司于2020年3月20日召开了第七届董事会第二十一次临时会议,审议通过了《关于回购部分社会公众股份方案的议案》,
同意公司以集中竞价的方式使用自有资金回购部分公司股份,回购价格为不超过人民币8元/股,回购数量不超过24,608万股,
实施期限为自董事会审议通过回购股份方案之日起12个月内。公司于2020年3月21日披露了相关公告,具体内容详见公司于
2020年3月21日披露在指定信息披露媒体上的《关于回购部分社会公众股份方案的公告》(公告编号:2020-12)。
    2020年,公司通过回购专用证券账户,以集中竞价方式累计回购了162,847,162股,占公司截至2020年12月31日总股的
1.985%,最高成交价为7.04元/股,最低成交价为5.84元/股,支付的总金额为1,033,099,334.60元(不含交易费用)。
    本报告期内,公司股份回购方案已实施完毕。公司通过回购专用证券账户,以集中竞价方式累计回购了164,035,862股,
占公司截至2021年3月20日总股本的2%,最高成交价为7.04元/股,最低成交价为5.84元/股,支付的总金额为
1,041,327,675.60元(不含交易费用)。
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用




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  深圳华侨城股份有限公司 2021 年第一季度报告正文

  三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项
  √ 适用 □ 不适用

           承诺事由               承诺方        承诺类型                         承诺内容                              承诺时间          承诺期限        履行情况

                                                                                                                                                    上述资产已收购完
                                                           在收购“水秀”及“海洋奇梦馆”两项目资产后,将欢乐海                                     毕,本承诺正在履行
购买公司资产时所作承诺       华侨城集团    委托经营承诺                                                            2013 年 12 月 14 日   持续
                                                           岸投资公司委托给公司经营                                                                 (相关内容详见公
                                                                                                                                                    司 2013-46 号公告。)

                                                           华侨城集团承诺避免其及其控制的企业经营的业务与华侨城
                                                           A 从事的业务出现同业竞争的情形;华侨城集团就资产、人
                                                           员、财务、业务、机构独立于华侨城 A 出具承诺;对于确有
                                                           必要存在的关联交易,其关联交易价格按照公平合理及市场
                                           避免同业竞
                                                           化原则确定并签订相关关联交易协议,确保华侨城 A 及其他
                                           争、五分开、
重大资产重组及向华侨城集                                   股东利益不受侵害,对与华侨城 A 发生的关联交易切实履行
                                           关联交易、重
团公司发行股份购买资产时     华侨城集团                    关联交易决策、回避表决等公允决策程序;华侨城集团及本    2009 年 11 月 10 日   持续
                                           大诉讼、仲裁
所作承诺                                                   次交易涉及的标的企业自成立以来未受到过影响本次交易的
                                           及行政处罚综
                                                           证券市场相关的行政处罚、刑事处罚,不存在涉及与经济纠
                                           合承诺
                                                           纷有关的重大民事诉讼或者仲裁之情形,目前不存在尚未了
                                                           结的或可预见的重大诉讼、仲裁及行政处罚事项;华侨城集
                                                           团董事、监事及高级管理人员目前不存在尚未了结的或可预
                                                           见的重大诉讼、仲裁及行政处罚事项。

重大资产重组及向华侨城集
                                           商标使用权承    华侨城集团新“华侨城”系列商标注册成功后将授权许可华
团公司发行股份购买资产时     华侨城集团                                                                            2009 年 11 月 10 日   持续
                                           诺              侨城 A 有偿使用,许可使用期限为商标的有效期限。
所作承诺

承诺是否按时履行             是

如承诺超期未履行完毕的,应
当详细说明未完成履行的具     不适用
体原因及下一步的工作计划

  7
深圳华侨城股份有限公司 2021 年第一季度报告正文


四、金融资产投资

1、证券投资情况

√ 适用 □ 不适用
                                                                                                                                                                       单位:元

                                                                             本期公
                                                                                      计入权益的累
证券品     证券代   证券简                       会计计                      允价值                     本期购                    报告期                      会计核    资金来
                               最初投资成本                期初账面价值               计公允价值变               本期出售金额               期末账面价值
    种       码          称                      量模式                      变动损                     买金额                    损益                        算科目         源
                                                                                            动
                                                                               益

                                                                                                                                                              其他权
境内外              招商蛇                       公允价                                                                                                                 自有资
           001979             1,500,000,000.00             844,703,389.38             -720,127,119.06                                       779,872,880.94    益工具
股票                口                           值计量                                                                                                                 金
                                                                                                                                                              投资

                                                                                                                                                              其他权    自有资
境内外              同程艺                       公允价
           HK780               761,390,033.28              866,712,623.94             247,575,377.59             313,326,570.79             695,638,840.08    益工具    金和银
股票                龙                           值计量
                                                                                                                                                              投资      行借款

期末持有的其他证券投资                             --                                                                                                           --           --

合计                          2,261,390,033.28     --     1,711,416,013.32            -472,551,741.47            313,326,570.79            1,475,511,721.02     --           --

证券投资审批董事会公告
                              无
披露日期

证券投资审批股东会公告
                              无
披露日期(如有)




2、衍生品投资情况

□ 适用 √ 不适用
8
      深圳华侨城股份有限公司 2021 年第一季度报告正文



      五、募集资金投资项目进展情况

      □ 适用 √ 不适用


      六、对 2021 年 1-6 月经营业绩的预计

      预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
      □ 适用 √ 不适用


      七、日常经营重大合同

      □ 适用 √ 不适用


      八、委托理财

      □ 适用 √ 不适用


      九、违规对外担保情况

      □ 适用 √ 不适用


      十、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

      □ 适用 √ 不适用


      十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表

      √ 适用 □ 不适用

                                            接待对象
     接待时间         接待地点   接待方式                 接待对象         谈论的主要内容及提供的资料    调研的基本情况索引
                                             类型

                                                                          围绕公司发展定位、未来布局战
2021 年 01 月 07 日   深圳       实地调研    机构         中泰证券        略及文旅业务收入增速等进行交   详见巨潮资讯网
                                                                          流,未提供资料

                                                                          围绕疫情对公司业务影响程度、
2021 年 01 月 22 日   深圳       实地调研    机构         中金公司        加快周转举措及文旅业务未来发   详见巨潮资讯网
                                                                          展规划等进行交流,未提供资料

                                                       华西证券、华宝基   围绕公司 2020 年销售情况、未
2021 年 02 月 18 日   深圳       电话沟通    机构      金、工银瑞信、泰   来毛利率变化趋势及旅游业务规   详见巨潮资讯网
                                                          康人寿等        模等内容进行交流,未提供资料

                                                                          围绕公司战区和兵种定位、文旅
2021 年 02 月 23 日   深圳       实地调研    机构         富国基金        业务未来发展思路及欢乐谷未来   详见巨潮资讯网
                                                                          收入增长贡献来源等内容进行交


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        深圳华侨城股份有限公司 2021 年第一季度报告正文


                                                  接待对象
     接待时间           接待地点       接待方式                   接待对象           谈论的主要内容及提供的资料           调研的基本情况索引
                                                    类型

                                                                                    流,未提供资料

                                                               西南证券、中金公
                                                               司、华泰证券、天
                                                               风证券、广发证       围绕 2020 年年度业绩情况、未来
2021 年 03 月 30 日    深圳            电话沟通     机构       券、 海通证券、      投资方向及发展目标等内容进行          详见巨潮资讯网
                                                               招商证券、横琴贝     交流,未提供资料
                                                               莱尔、申万宏源证
                                                                    券等

                                                               由榕资产、中船财
                                                               务公司、中金公
                                                                                    围绕公司整体毛利率趋势、物业
                                                               司、建信信托、国
2021 年 03 月 31 日    深圳            电话沟通     机构                            公司在管规模及股权激励计划等          详见巨潮资讯网
                                                               泰君安资管、苏州
                                                                                    内容进行交流,未提供资料
                                                               远道投资、地平线
                                                               投资、工银瑞信等


        十二、公司房地产及相关业务经营情况

        1、新增土地储备项目
                                                             土地面积      计容建筑面积      取得    权益       土地总价款       权益对价
   序号           项目名称           所在位置 土地用途
                                                          (㎡,全口径) (㎡,全口径) 方式         比例           (万元)     (万元)

             济宁市太白湖新区地块
    1                                 济宁市   文旅综合       417,057.00      611,498.45 招拍挂        57%             192,262     110,070
                    项目

             郑州金水河源二期第二
    2                                 郑州市   文旅综合        93,590.70      187,181.40 招拍挂        34%             101,359      34,462
                   批次土地

             沣东华侨城大型文化旅
    3        游综合项目(欢乐谷陆     西安市   娱乐用地       181,366.80      126,956.76 招拍挂        65%              55,850      36,303
                    公园)

             肇庆华侨城文化旅游科
    4                                 肇庆市   住宅用地       177,400.62      554,592.39 招拍挂        40%             113,765      45,392
              技小镇(四期)住宅

             肇庆华侨城文化旅游科
    5                                 肇庆市   娱乐用地        78,580.60        23,574.18 招拍挂       29%               5,076       1,476
              技小镇(四期)公园

                              合计                            947,995.72    1 ,503,803.18      -       -               468,312     227,702

        2、累计土地储备情况

                                                                   总占地面积                  总建筑面积             剩余可开发建筑面积
    序号                         项目名称
                                                                (万㎡,全口径)            (万㎡,全口径)           (万㎡,全口径)

        1                    成都信和御龙山项目                                 24.84                      124.02                   33.14

        2                    成都天府美丽汇项目                                   7.69                      52.29                   52.29



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 深圳华侨城股份有限公司 2021 年第一季度报告正文


                                                     总占地面积              总建筑面积           剩余可开发建筑面积
序号                  项目名称
                                                  (万㎡,全口径)        (万㎡,全口径)         (万㎡,全口径)

 3                  成都实业项目                              203.68                  167.52                    5.77

 4               西安沣东华侨城项目                           107.46                  155.43                   79.55

 5       西安沣东华侨城项目(欢乐谷陆公园)                       18.14                   12.70                12.70

 6                成都博客小镇项目                                38.28                   71.86                51.67

 7                成都中国艺库项目                                 9.53                   14.21                10.56

 8                成都莫奈的湖项目                                 7.18                   10.89                 3.89

 9                成都蓬莱尚岛项目                                34.91                   23.22                23.22

10                昆明呈贡启平项目                                83.89               106.41                   39.49

 11              重庆华侨城地产项目                           112.95                  214.75                   20.70

12                重庆两江悦来项目                                14.83                   38.40                38.40

13                重庆御景悦来项目                                16.20                   44.27                24.27

14                重庆江山云出项目                                16.16                   38.27                20.81

15             自贡中华彩灯大世界项目                             36.74                   55.67                24.19

16             宜宾三江口 CBD 项目二期                            13.63                   56.96                49.44

17              成都东安阁及 CAZ 项目                             25.05                   57.40                41.75

18                深圳招华会展项目                                52.82               136.00                   82.20

19                惠州大金山湖项目                                19.19                   64.11                33.36

20              肇庆卡乐小镇项目一期                              23.21                   43.23                10.56

21     肇庆华侨城文化旅游科技小镇(四期)住宅                     17.74                   55.46                55.46

22     肇庆华侨城文化旅游科技小镇(四期)公园                      7.86                    2.36                 2.36

23                丽江济海文创项目                                24.19                   20.96                13.91

24             茂名电白歌美海西岸项目                             17.50                   38.72                21.55

25             茂名电白歌美海东岸项目                             22.23                   55.15                55.15

26              潮州意溪镇石牌区项目                              14.64                   51.23                12.29

27             增城白水寨背阴地块项目                             13.00                   15.60                15.44

28             增城区荔城街罗岗村地块                              3.16                    9.47                 6.37

29               茂名虎头山一期项目                               50.33                   71.85                71.85

30                湛江欢乐海湾项目                                20.74                   60.16                60.16

31          闵行区浦江镇 0029 街坊 P1 宗地                         5.71                    8.48                 8.48

32          浦江镇 0061、0055 街坊 P1 宗地                         5.25                    8.94                 8.94

33               南京华侨城翡翠天域                               46.15                   79.77                24.62

34              宁波奉化阳光海湾项目                              39.58                   53.90                13.54



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 深圳华侨城股份有限公司 2021 年第一季度报告正文


                                                     总占地面积              总建筑面积           剩余可开发建筑面积
序号                  项目名称
                                                  (万㎡,全口径)        (万㎡,全口径)         (万㎡,全口径)

35            宁波奉化阳光海湾项目二期                             8.15                   11.92                 4.69

36                 杭州大江东项目                                 14.32                   34.81                 3.45

37                 常熟沙家浜项目                                 16.11                   13.81                 7.83

38                 扬州瘦西湖项目                                 60.78                   77.32                25.88

39               温州瓯海区牛山项目                               14.57                   30.67                 0.52

40                滁州明湖康养小镇                                16.20                   29.87                 4.31

41                  南京溧水项目                                  26.03                   41.78                41.78

42            济宁市太白湖新区地块项目                            41.71                   61.15                61.15

43          武汉东西湖当代华侨城东岸项目                          12.37                   41.77                11.13

44         武汉青山红坊 P(2019)088 号地                          6.58                   28.50                18.50

45          武汉华侨城滨江商务区红坊项目                          26.59                   54.40                54.40

46         南昌华侨城象湖文化旅游综合项目                     146.62                  139.18                   38.50

47          襄阳华侨城文旅度假区(一区)                      219.38                  397.70                  205.27

48            武汉华侨城欢乐天际中央区                            16.09                   90.46                57.69

49             郑州二七区金水河源项目                             32.52                   67.19                27.70

50         武汉青山红坊 P(2020)051 号地                         12.79                   52.70                52.70

51                 武汉东湖金茂府                                 11.16                   51.50                17.68

52                 襄阳生态城一期                                 42.39               111.49                  111.49

53                  北京斋堂项目                                   9.94                    9.00                 8.62

54              天津华侨城东丽湖项目                          114.53                  115.90                   28.20

55                天津翡翠嘉和项目                                19.82                   33.92                12.53

56               章丘绣源河文旅项目                           104.89                  175.08                  138.86

57                济南章丘三期项目                                11.92                   26.22                26.22

58                山东淄博文旅项目                                37.76                   50.37                28.51

59                 太原华侨城项目                                 42.35               124.15                  106.32

60             郑州华侨城中原项目一期                              9.23                   29.82                 8.79

61           郑州华侨城中原项目一期商业                            2.01                    8.02                 8.01

62            青岛即墨龙泉新城项目二期                            10.35                   17.00                16.42

63               涿州市城市客厅项目                               28.70                   52.29                37.37

64           张家口下花园未来光影城项目                            5.98                   13.93                11.20

65         张家口下花园未来光影城项目二期                          8.05                   11.27                11.27

66                 昆明阳宗海项目                                 94.93                   70.00                48.00



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 深圳华侨城股份有限公司 2021 年第一季度报告正文


                                                     总占地面积              总建筑面积           剩余可开发建筑面积
序号                  项目名称
                                                  (万㎡,全口径)        (万㎡,全口径)         (万㎡,全口径)

67            合肥巢湖半汤温泉小镇项目                            41.45                   34.14                26.74

68              合肥空港国际小镇项目                              69.44                   84.83                58.30

69       潮州工艺美术文化科技产业园住宅项目                        9.54                   33.39                21.39

70                  天津廊坊项目                                   2.94                    6.48                  6.48

                    合计                                     2,502.59               4,251.66                 2,375.98




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     深圳华侨城股份有限公司 2021 年第一季度报告正文
     3、主要项目开发情况(统计口径:土地成交金额大于 50 亿元的项目)

序                                                          权益比                   开发   完工    土地面积     规划计容建 本期竣工 累计竣工面 预计总投资金         累计投资总金
      城市         项目名称           区域      项目业态              开工时间
号                                                           例                      进度   进度     (㎡)      筑面积(㎡) 面积(㎡) 积(㎡)     额(万元)      额(万元)

1    天津市    天津翡翠嘉和项目       西青区      住宅       60%     2018 年 2 月    在建   37%     198,163.00    339,213.52     -        44,022.64     768,897.63      624,087.96

2    上海市     苏河湾一期项目        静安区    住宅+商业   100%     2012 年 5 月    在建   96%      70,979.60    282,164.80     -       235,018.70   1,455,691.55     1,407,386.90

3    南京市      南京欢乐海岸         建邺区    住宅+商业    51%     2015 年 12 月   在建   58%     466,132.87 1,159,817.00      -       527,677.58   2,400,000.00     1,316,700.00

4    杭州市     钱江世纪城项目        萧山区      住宅       20%     2018 年 5 月    在建   86%     107,887.00    296,288.01     -           -        1,417,109.80     1,276,399.00

5    杭州市      杭州丁桥项目         江干区    住宅+商业   100%     2018 年 1 月    在建   70%     120,100.00    313,810.00     -           -          898,531.73      681,402.00

6    上海市      上海唐镇项目        浦东新区     住宅      100%     2020 年 12 月   在建   9%       56,522.90    113,039.14     -           -          611,594.00      527,453.00

              武汉华侨城欢乐天际
7    武汉市                           洪山区    住宅+商业   100%     2018 年 12 月   在建   8%      160,893.00    904,600.00     -           -        1,461,594.28      705,669.06
                    中央区

              武汉华侨城滨江商务
8    武汉市                           青山区    住宅+商业   100%     2020 年 6 月 未开工    0%      265,922.00    544,000.00     -           -        1,292,129.92      666,934.70
              区红坊项目(136 号)

              武汉华侨城滨江商务
9    武汉市                           青山区    住宅+商服    51%     2021 年 2 月    在建   1%      127,858.00    527,000.00     -           -        1,131,509.77      368,510.27
              区红坊项目(051 号)

              南昌华侨城象湖文化
10   南昌市                           西湖区    住宅+商业   100%     2017 年 11 月   在建   34%    1,059,311.83 1,441,135.00     -       232,100.00   1,933,781.74     1,159,394.47
                 旅游综合项目

11   成都市   成都信和御龙山项目      成华区      住宅       80%     2012 年 1 月    在建   29%     248,363.49 1,240,167.61      -       738,747.70   2,854,647.61     1,045,834.73

12   昆明市    昆明呈贡启平项目       呈贡区      住宅       17%     2019 年 1 月    在建   45%     838,932.49 1,064,138.17      -           -        1,711,728.22      775,700.86

               深圳招华会展项目
13   深圳市                           宝安区      其他       50%     2017 年 7 月    在建   70%     218,081.00    538,020.00     -       234,236.25   2,359,811.00     1,416,495.93
                 (华侨城方)

14   深圳市    深圳渔人码头项目       南山区      商业       60%     2018 年 9 月    在建   45%      25,147.44    214,407.00     -           -        1,285,967.41      687,840.74

15   深圳市     华侨城创想大厦        龙华区      商业      100%     2017 年 9 月    在建   98%      16,030.57    160,250.00     -       160,121.70     953,435.82      871,334.67



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      深圳华侨城股份有限公司 2021 年第一季度报告正文

序                                                                     权益比                   开发        完工    土地面积      规划计容建 本期竣工 累计竣工面 预计总投资金               累计投资总金
           城市            项目名称            区域        项目业态              开工时间
号                                                                      例                      进度        进度     (㎡)      筑面积(㎡) 面积(㎡) 积(㎡)           额(万元)       额(万元)

                     佛山南海三山新城项
16     佛山市                                  南海区          住宅     50%     2019 年 11 月   在建        30%     111,401.27     356,484.06     -               -           863,095.09       648,477.67
                             目

                                                        合计                                                       4,091,726.46 9,494,534.31      -       2,171,924.57      23,399,525.57    14,179,621.96

      4、地产及旅游综合项目销售情况


                                                                                                  权益比       已开盘计容建      已开盘总可     累计销售面积          本期销售面积     本期销售金额
     序号          城市           项目名称                 所在位置              项目业态
                                                                                                       例     筑面积 (㎡)      售面积(㎡)         (㎡)            (㎡)           (万元)


      1           天津市            东丽湖               天津市东丽湖              综合体         100%               751,665          671,010           577,255              6,299              7,192

      2           济南市            纯水岸                章丘绣源河                住宅          100%               113,684          108,000            52,661              9,819              7,884

      3           太原市           侨冠项目                山西太原              住宅/商业         67%               200,128          186,717            74,000              9,219             12,100

      4           郑州市       中原项目一期              郑州市中原区            住宅/商业        100%               110,405           85,085            38,061              4,663              5,426

      5           青岛市           水岸东方              青岛市即墨区               住宅          100%                46,058           46,330            14,722              2,582              2,229

      6           深圳市          香山里花园             深圳市南山区            住宅/商业        100%               317,048          305,630           305,089                  359            3,563

      7           深圳市       海府生态大厦             深圳市宝安中心区           综合体         100%                91,907           77,148            61,102              3,088             34,059

      8           深圳市          大空港项目             深圳市宝安区              综合体          50%               247,410          244,954           166,092             11,582             61,353

      9           深圳市           创想大厦              深圳市龙华区              综合体         100%               160,250          155,205            20,141              7,564             52,721

      10          惠州市           万象天汇              惠州市惠城区              综合体          34%               270,300          266,119           266,253             13,359             26,177

      11          顺德市            天鹅湖               佛山市顺德区              综合体          70%               520,372          712,879           650,391             10,021             10,739

      12          顺德市           天睿花园              佛山市顺德区              综合体          70%               191,236          191,236           173,938             28,244             66,341

      13          顺德市              云邸               佛山市顺德区              综合体         100%               113,018          113,018            74,202             14,281             28,846

      14          顺德市            蓝楹湾               佛山市顺德区              综合体          70%                48,170           48,170            33,057              5,709             14,945


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 深圳华侨城股份有限公司 2021 年第一季度报告正文

                                                                           权益比   已开盘计容建    已开盘总可     累计销售面积   本期销售面积     本期销售金额
序号    城市          项目名称             所在位置         项目业态
                                                                            例      筑面积 (㎡)   售面积(㎡)      (㎡)        (㎡)           (万元)


 15    东莞市         叁悦花园           东莞市黄江镇         住宅          40%           105,365         98,907         65,234         23,099            59,492

 16    东莞市          云麓台            东莞市虎门镇         住宅          90%            38,676         34,705         31,864              367           1,094

 17    汕尾市        赤湖纯水岸        汕尾市深汕合作区      综合体        100%            96,789         88,736         52,987         11,121            27,205

 18    肇庆市          纯水岸              肇庆新区          综合体         70%           249,621        249,621        162,735         38,404            37,869

 19    江门市         云顶花园           江门市新会区     住宅/商业/车位    50%            33,555         33,555         10,316          4,958             7,341

 20    潮州市        纯水岸一期          潮州市湘桥区     住宅/商业/车位    51%           127,946        124,583         77,350          9,532             7,860

 21    海口市      华侨城曦海岸          海口市秀英区     住宅/公寓/商业    51%           252,228        252,228        202,599         16,320            29,972

 22    丽江市          逐水阁            丽江市古城区         住宅          51%            42,632         42,632          2,639          2,054             2,713

 23    佛山市         天鹅观邸           佛山市南海区         住宅         100%            15,348         14,153          6,899          3,357            11,080

 24    江门市        纯水岸花园          江门市鹤山市       住宅/车位      100%            36,022         36,022         15,541          5,317             6,085

 25    茂名市       歌美海纯水岸         茂名市电白区         住宅         100%            81,621         81,621         27,478              392           4,109

 26    东莞市        纯水岸花园          东莞市寮步镇         住宅         100%            49,512         49,512         41,887          4,460            13,446

 27    东莞市         赤岗花园           东莞市虎门镇         住宅          90%            40,304         37,499         33,083         17,065            56,057

 28    上海市         新浦江城           上海市闵行区      综合体/车位     100%           826,101        902,524        836,541          1,778             1,344

 29    上海市          苏河湾            上海市静安区         商业         100%           169,551        169,551        165,469              276           3,497

 30    滁州市         欢乐明湖           滁州市南谯区       住宅/商业       51%           111,468        111,468         40,533          8,961            11,291

 31    杭州市       吟彩芳菲之城         杭州市江干区       住宅/车位      100%           195,389        215,534        165,174         56,626           176,318

 32    杭州市         澄之华庭           杭州市萧山区        综合体         20%           312,872        351,130        332,085              645           2,809

 33    南京市         翡翠天域           南京市栖霞区        综合体        100%           504,146        502,834        406,640         21,106            49,759

 34    南京市       江畔都会上城         南京市浦口区       住宅/车位       40%           192,930        194,125        174,665          4,452            11,212


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 深圳华侨城股份有限公司 2021 年第一季度报告正文

                                                                           权益比   已开盘计容建    已开盘总可     累计销售面积    本期销售面积     本期销售金额
序号    城市          项目名称             所在位置         项目业态
                                                                            例      筑面积 (㎡)   售面积(㎡)      (㎡)         (㎡)           (万元)


 35    南京市         欢乐滨江           南京市建邺区        综合体         51%           528,503        573,874        549,583               569           2,709

 36    南京市         山语隽府            南京栖霞区          住宅          51%            66,225         70,032         56,722           6,464            14,750

 37    南京市          燕熙台             南京栖霞区        住宅/商业       51%           138,350        137,961        137,742           3,399            10,426

 38    南京市         华著兰庭           南京市秦淮区       住宅/商业       40%           101,802        106,579        102,193          15,998            76,729

 39    宁波市         欢乐滨海           宁波市奉化区        综合体        100%           147,152        120,329        102,634           2,634             4,225

 40    宁波市         欢乐海岸           宁波市鄞州区        综合体        100%           536,357        562,490        554,387           2,405             3,550

 41    宁波市        宁波壹号院          宁波市鄞州区        综合体         40%           137,705        138,421        129,261           1,731             3,849

 42    宁波市          江汇城            宁波市海曙区        综合体         25%           177,844        200,760        137,365          37,490            98,920

 43    无锡市         大运华府           无锡市梁溪区      综合体/车位     100%           277,127        277,127        152,300          17,993            37,642

 44    无锡市         和喜瑞园            无锡经开区         综合体         51%           172,718        182,445        111,217          24,638            88,190

 45    扬州市   扬州瘦西湖.侨城南院      扬州市邗江区        综合体         70%           318,507        318,363        284,768          44,960            55,380

 46    合肥市     合肥空港国际小镇       合肥市经开区     住宅/商业/车位    51%           272,419        253,467        252,202          13,164            15,740

 47    武汉市      华侨城纯水岸        武汉市东湖风景区    综合体/车位     100%         1,016,500      1,287,508       1,106,065              424                238

 48    武汉市      华侨城 原岸         武汉市东湖风景区      综合体        100%           374,600        474,573        398,512               623           1,348

 49    武汉市     当代华侨城东岸        武汉市东西湖区       综合体         51%           114,970        114,857         56,184           5,707             7,504

 50    武汉市     华侨城欢乐天际         武汉市洪山区        综合体        100%           191,177        189,031         56,361          15,580            38,359

 51    襄阳市      华侨城天鹅堡         襄阳市东津新区       综合体         51%           370,904        398,718        280,673          38,831            37,251

 52    南昌市    华侨城万科世纪水岸      南昌市西湖区        综合体        100%           710,972        771,362        609,593          51,203           102,120

 54    成都市         万汇公寓           成都市金牛区       公寓/车位       83%            91,394         55,023         42,693           2,377             3,482

 55    成都市         莫奈的湖          成都市龙泉驿区       综合体         50%           141,320        108,708         39,120           7,422            11,295


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 深圳华侨城股份有限公司 2021 年第一季度报告正文

                                                                        权益比   已开盘计容建    已开盘总可     累计销售面积   本期销售面积     本期销售金额
序号    城市          项目名称             所在位置        项目业态
                                                                         例      筑面积 (㎡)   售面积(㎡)      (㎡)        (㎡)           (万元)


 56    成都市        信和御龙山          成都市成华区       综合体       80%           738,748        644,259        474,496         37,423            74,799

 57    重庆市          天际湾            重庆市渝北区     综合体/车位   100%           390,177        429,423        369,775          1,702             1,914

 59    重庆市         岚溪云墅           重庆市渝北区       综合体      100%            99,891         79,042         60,212         11,155            18,949

 60    重庆市          溪山集            重庆市渝北区       综合体      100%            88,921         88,238         87,408          1,979             2,397

 61    重庆市          云麓台            重庆市渝北区       综合体      100%            65,124         63,727         52,965          2,965             4,692

 62    重庆市         云溪别院           重庆市渝北区       综合体      100%           196,620        191,422        190,415          8,839            11,492

 63    西安市        招商雍景湾         西安市西咸新区      综合体       50%           100,956        121,308        112,751          2,055                  768

 64    宜宾市      宜宾三江口 CBD        宜宾市叙州区       综合体       35%           228,950        231,986        167,254         20,667            28,737

 65    西安市        108 坊项目         西安市曲江新区    住宅/商业      75%           122,648        197,992        191,534              527                151

 66    西安市        天鹅堡项目          西安市雁塔区     住宅/车位      60%           499,979        521,854        500,252         11,460             3,529

 67    昆明市         山语桃源           昆明市呈贡区        住宅        34%           190,002        190,002        130,235         12,275            18,672

 68    昆明市       金茂国际新城         昆明市呈贡区        住宅        34%           303,959        303,959        220,876         14,975            26,714

                                       西安市西咸新区沣
 69    西安市         创想中心                            公寓/商业      65%            35,707         35,707         14,150          9,874            12,509
                                            东新城

 70    重庆市         云溪都会           重庆市渝北区       综合体      100%           108,689        104,576         89,176         78,440           109,576

 71    重庆市         华辉盛锦           重庆市渝北区       综合体       33%           230,862        253,624        214,898         29,835            44,759

 72    淄博市       人文社区一区         淄博市高新区        住宅        80%            19,022         19,022          5,398          5,503             5,191

 73    成都市       粼港樾府项目        成都市青白江区       住宅       100%           103,299        103,299         76,329         15,479            12,828

 74    昆明市         锦岸广场           昆明市呈贡区     公寓/商业      31%            94,764         96,129          9,604          1,815             1,193

                                        其他尾盘                                                                                      1,114             2,853


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 深圳华侨城股份有限公司 2021 年第一季度报告正文

                                                                 权益比   已开盘计容建    已开盘总可     累计销售面积    本期销售面积   本期销售金额
序号   城市           项目名称             所在位置   项目业态
                                                                  例      筑面积 (㎡)   售面积(㎡)      (㎡)         (㎡)         (万元)


                                       合计                                  16,168,592     16,819,640      13,485,984        918,772        1,849,556




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深圳华侨城股份有限公司 2021 年第一季度报告正文
5、地产及旅游综合项目出租情况

                                                                                    全年月均可出租面积      全年月均累计已
     序号         项目名称                       所在位置     项目业态   权益比例                                             全年月均出租率
                                                                                         (㎡)             出租面积(㎡)

      1          东部工业区              深圳市南山区华侨城     厂房      100%                    144,000           134,000        93%

      2            燕栖楼                深圳市南山区华侨城     住宅      100%                     46,711            36,302        78%

      3            华山村                深圳市南山区华侨城     住宅      100%                     27,138            26,723        98%

      4           汉唐大厦               深圳市南山区华侨城    写字楼     100%                     28,162            17,884        64%

      5           购物中心               深圳市南山区华侨城     商业      100%                     18,955            18,632        98%

      6           华生活馆               深圳市南山区华侨城     商业      100%                     19,893            14,892        75%

      7            纯水岸                深圳市南山区华侨城     商业      100%                     17,085            17,085       100%

      8           保龄球馆               深圳市南山区华侨城     商业      100%                      8,855             8,855       100%

      9         海景花园裙楼             深圳市南山区华侨城     商业      100%                     11,163            10,501        94%

     10           生态广场               深圳市南山区华侨城     商业      100%                      9,408             8,981        95%

     11            东组团                深圳市南山区华侨城     住宅      100%                     16,957            10,569        62%

     12           东部市场               深圳市南山区华侨城     商业      100%                      9,028             9,028       100%

     13            福清街                深圳市南山区华侨城     商业      100%                      7,865             7,835       100%

     14           锦绣花园               深圳市南山区华侨城     商业      100%                      3,886             3,886       100%

     15           湖滨花园               深圳市南山区华侨城     商业      100%                      3,988             3,488        87%

     16            步行街                深圳市南山区华侨城     商业      100%                      3,528             2,259        64%

     17         桂花苑服务楼             深圳市南山区华侨城     商业      100%                      3,460             2,868        83%

     18           西部市场               深圳市南山区华侨城     商业      100%                      3,734             3,734       100%

     19       东方花园服务裙楼           深圳市南山区华侨城     商业      100%                      4,082             3,553        87%

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深圳华侨城股份有限公司 2021 年第一季度报告正文

                                                                                          全年月均可出租面积      全年月均累计已
     序号          项目名称                      所在位置         项目业态     权益比例                                             全年月均出租率
                                                                                               (㎡)             出租面积(㎡)

     20             香山村               深圳市南山区华侨城         商业        100%                      4,519             4,519       100%

     21           香山里花园             深圳市南山区华侨城         商业        100%                      5,924             5,924       100%

     22             芳华苑               深圳市南山区华侨城         住宅        100%                       711               711        100%

     23           天鹅湖花园             深圳市南山区华侨城         商业        100%                     23,229            19,047        82%

     24            中旅广场              深圳市南山区华侨城         住宅        100%                       236               236        100%

     25         华侨城购物中心           深圳市南山区华侨城         商业        100%                       166               166        100%

     26            海景花园              深圳市南山区华侨城         商业        100%                       104               104        100%

     27            侨城馨苑              深圳市南山区华侨城         商业        100%                      1,219              103         8%

     28            湾厦花园               深圳市南山区蛇口          住宅        100%                       220               220        100%

     29          深圳欢乐海岸               深圳市南山区         商业/写字楼    100%                    108,507            95,325        88%

     30           红山 6979                 深圳市龙华区            商业         50%                     72,482            69,125        95%

     31           大空港项目          深圳市宝安区国际会展中心      商业         50%                     10,967             7,701        70%

     32            欢乐海岸                 佛山市顺德区            商业         70%                    180,184           168,560        94%

     33           武汉东方里               武汉市欢乐大道           商业        100%                     67,406            55,515        82%

     34           浦江华侨城             上海市闵行区浦江镇      商业/写字楼    100%                     47,007            44,354        94%

     35             苏河湾                  上海市静安区            商业        100%                      9,777             6,675        68%

     36           宝格丽公寓                上海市静安区         商业/写字楼    100%                     24,937             2,069        8%

     37     宁波欢乐海岸 SAM 会员店         宁波市鄞州区            商业        100%                     88,694            62,103        70%

     38            洛带艺库                 成都龙泉驿区            商业         85%                     19,500            16,389        84%


21
深圳华侨城股份有限公司 2021 年第一季度报告正文

                                                                                       全年月均可出租面积     全年月均累计已
     序号         项目名称                       所在位置      项目业态     权益比例                                            全年月均出租率
                                                                                            (㎡)            出租面积(㎡)

     39            商业街                成都金牛区西华大道      商业        100%                    84,922            62,326        73%

     40          SAM 会员店              成都金牛区西华大道      商业        100%                    20,789            20,789       100%

     41           创想中心               成都金牛区西华大道     写字楼       100%                    35,054            32,271        92%

     42         香港观塘物业                     香港观塘     写字楼/车位    100%                     1,850             1,813        98%

     43     华侨城双创产业园一期            常熟市梅李镇         厂房        100%                    48,147            48,147       100%

     44     华侨城双创产业园二期            常熟市梅李镇         厂房        100%                    32,383            21,233        66%

     45         惠阳区产业园                惠州市惠阳区         厂房        100%                    78,048            78,048       100%

                                                 合计                                             1,354,878         1,164,549       86%




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