深圳华侨城股份有限公司 2021 年第一季度报告全文
深圳华侨城股份有限公司
2021 年第一季度报告
2021 年 04 月
1
深圳华侨城股份有限公司 2021 年第一季度报告全文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人段先念、主管会计工作负责人冯文红及会计机构负责人(会计主
管人员)叶肖虹声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 8,546,502,164.49 6,818,121,890.54 25.35%
归属于上市公司股东的净利润（元） 901,528,415.88 838,976,202.88 7.46%
归属于上市公司股东的扣除非经常性
861,349,753.63 818,816,687.68 5.19%
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -3,144,657,157.93 -12,787,082,688.17 75.41%
基本每股收益（元/股） 0.1122 0.1023 9.68%
稀释每股收益（元/股） 0.1122 0.1023 9.68%
加权平均净资产收益率 1.15% 1.24% -0.09%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 462,475,622,581.85 456,588,251,974.59 1.29%
归属于上市公司股东的净资产（元） 79,046,315,128.37 78,396,965,506.81 0.83%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 638,431.07
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政
40,663,342.01
府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 6,898,613.48
减：所得税影响额 7,115,636.61
少数股东权益影响额（税后） 906,087.70
合计 40,178,662.25
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二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股
报告期末普通股股东总数 114,947 0
股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
华侨城集团有限公司 国有法人 47.01% 3,855,685,442 1,138,152,352
前海人寿保险股份有限公司
境内非国有法人 7.54% 618,062,871
－海利年年
中国证券金融股份有限公司 国有法人 2.99% 245,302,846
香港中央结算有限公司 境外法人 2.27% 185,897,701
全国社保基金一一四组合 其他 1.53% 125,243,151
深圳市钜盛华股份有限公司 境内非国有法人 1.43% 117,474,302 质押 117,474,302
深圳华侨城资本投资管理有
国有法人 0.96% 78,743,684
限公司
中央汇金资产管理有限责任
国有法人 0.93% 76,116,400
公司
黄力志 境内自然人 0.41% 33,663,259
段焰伟 境内自然人 0.38% 31,210,800
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
华侨城集团有限公司 2,717,533,090 人民币普通股 2,717,533,090
前海人寿保险股份有限公司－海利年年 618,062,871 人民币普通股 618,062,871
中国证券金融股份有限公司 245,302,846 人民币普通股 245,302,846
香港中央结算有限公司 185,897,701 人民币普通股 185,897,701
全国社保基金一一四组合 125,243,151 人民币普通股 125,243,151
深圳市钜盛华股份有限公司 117,474,302 人民币普通股 117,474,302
深圳华侨城资本投资管理有限公司 78,743,684 人民币普通股 78,743,684
中央汇金资产管理有限责任公司 76,116,400 人民币普通股 76,116,400
黄力志 33,663,259 人民币普通股 33,663,259
段焰伟 31,210,800 人民币普通股 31,210,800
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前十名股东中，国有法人股东华侨城集团有限公司与深圳华侨城资本投资管理有
限公司存在关联关系，为一致行动人；前海人寿保险股份有限公司与深圳市钜盛
上述股东关联关系或一致行动的说明
华股份有限公司存在关联关系，为一致行动人；除此之外，未知前十名其他股东
是否存在关联关系，也未知其是否为一致行动人。
公司股东黄力志通过普通账户持有 400 股，通过信用账户持有 33,662,859 股，合
前 10 名股东参与融资融券业务情况说明（如有） 计持有 33,663,259 股；公司股东段焰伟通过普通账户持有 210,900 股，通过信用
账户持有 30,999,900 股，合计持有股份 31,210,800 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
2、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
项目 2021/3/31 2020/12/31 变动幅度 说明
预付账款 1,007,727.03 693,740.30 45.26% 土地拓展
使用权资产 355,486.28 2,399.87 不适用 会计政策变更影响
租赁负债 408,574.10 1,126.45 不适用 会计政策变更影响
应付债券 1,117,622.03 668,151.54 67.27% 发行债券
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
股份回购的实施进展情况
√ 适用 □ 不适用
公司于2020年3月20日召开了第七届董事会第二十一次临时会议，审议通过了《关于回购部分社会公众股份方案的议案》，
同意公司以集中竞价的方式使用自有资金回购部分公司股份，回购价格为不超过人民币8元/股，回购数量不超过24,608万股，
实施期限为自董事会审议通过回购股份方案之日起12个月内。公司于2020年3月21日披露了相关公告，具体内容详见公司于
2020年3月21日披露在指定信息披露媒体上的《关于回购部分社会公众股份方案的公告》（公告编号：2020-12）。
2020年，公司通过回购专用证券账户，以集中竞价方式累计回购了162,847,162股，占公司截至2020年12月31日总股的
1.985%，最高成交价为7.04元/股，最低成交价为5.84元/股，支付的总金额为1,033,099,334.60元（不含交易费用）。
本报告期内，公司股份回购方案已实施完毕。截至2021年3月20日，公司通过回购专用证券账户，以集中竞价方式累计
回购了164,035,862股，占公司截至2021年3月20日总股本的2%，最高成交价为7.04元/股，最低成交价为5.84元/股，支付的
总金额为1,041,327,675.60元（不含交易费用）。
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
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三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
上述资产已收购完
在收购“水秀”及“海洋奇梦馆”两项目资产后，将欢乐海 毕，本承诺正在履行
购买公司资产时所作承诺 华侨城集团 委托经营承诺 2013 年 12 月 14 日 持续
岸投资公司委托给公司经营 （相关内容详见公
司 2013-46 号公告。）
华侨城集团承诺避免其及其控制的企业经营的业务与华侨城
A 从事的业务出现同业竞争的情形；华侨城集团就资产、人
员、财务、业务、机构独立于华侨城 A 出具承诺；对于确有
必要存在的关联交易，其关联交易价格按照公平合理及市场
避免同业竞
化原则确定并签订相关关联交易协议，确保华侨城 A 及其他
争、五分开、
重大资产重组及向华侨城集 股东利益不受侵害，对与华侨城 A 发生的关联交易切实履行
关联交易、重
团公司发行股份购买资产时 华侨城集团 关联交易决策、回避表决等公允决策程序；华侨城集团及本 2009 年 11 月 10 日 持续
大诉讼、仲裁
所作承诺 次交易涉及的标的企业自成立以来未受到过影响本次交易的
及行政处罚综
证券市场相关的行政处罚、刑事处罚，不存在涉及与经济纠
合承诺
纷有关的重大民事诉讼或者仲裁之情形，目前不存在尚未了
结的或可预见的重大诉讼、仲裁及行政处罚事项；华侨城集
团董事、监事及高级管理人员目前不存在尚未了结的或可预
见的重大诉讼、仲裁及行政处罚事项。
重大资产重组及向华侨城集
商标使用权承 华侨城集团新“华侨城”系列商标注册成功后将授权许可华
团公司发行股份购买资产时 华侨城集团 2009 年 11 月 10 日 持续
诺 侨城 A 有偿使用，许可使用期限为商标的有效期限。
所作承诺
承诺是否按时履行 是
如承诺超期未履行完毕的，应
当详细说明未完成履行的具 不适用
体原因及下一步的工作计划
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四、金融资产投资
1、证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
本期公
计入权益的累
会计计 允价值 本期购 报告期 会计核
证券品种 证券代码 证券简称 最初投资成本 期初账面价值 计公允价值变 本期出售金额 期末账面价值 资金来源
量模式 变动损 买金额 损益 算科目
动
益
其他权
公允价
境内外股票 001979 招商蛇口 1,500,000,000.00 844,703,389.38 -720,127,119.06 779,872,880.94 益工具 自有资金
值计量
投资
其他权 自有资金
公允价
境内外股票 HK780 同程艺龙 761,390,033.28 866,712,623.94 247,575,377.59 313,326,570.79 695,638,840.08 益工具 和银行借
值计量
投资 款
期末持有的其他证券投资 -- -- --
合计 2,261,390,033.28 -- 1,711,416,013.32 -472,551,741.47 313,326,570.79 1,475,511,721.02 -- --
证券投资审批董事会公告披露日期 无
证券投资审批股东会公告披露日期（如
无
有)
2、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
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五、募集资金投资项目进展情况
□ 适用 √ 不适用
六、对 2021 年 1-6 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
七、日常经营重大合同
□ 适用 √ 不适用
八、委托理财
□ 适用 √ 不适用
九、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
十、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待对象
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料 调研的基本情况索引
类型
围绕公司发展定位、未来布局战
2021 年 01 月 07 日 深圳 实地调研 机构 中泰证券 略及文旅业务收入增速等进行交 详见巨潮资讯网
流，未提供资料
围绕疫情对公司业务影响程度、
2021 年 01 月 22 日 深圳 实地调研 机构 中金公司 加快周转举措及文旅业务未来发 详见巨潮资讯网
展规划等进行交流，未提供资料
华西证券、华宝基 围绕公司 2020 年销售情况、未
2021 年 02 月 18 日 深圳 电话沟通 机构 金、工银瑞信、泰 来毛利率变化趋势及旅游业务规 详见巨潮资讯网
康人寿等 模等内容进行交流，未提供资料
围绕公司战区和兵种定位、文旅
2021 年 02 月 23 日 深圳 实地调研 机构 富国基金 业务未来发展思路及欢乐谷未来 详见巨潮资讯网
收入增长贡献来源等内容进行交
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接待对象
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料 调研的基本情况索引
类型
流，未提供资料
西南证券、中金公
司、华泰证券、天
风证券、广发证 围绕 2020 年年度业绩情况、未来
2021 年 03 月 30 日 深圳 电话沟通 机构 券、 海通证券、 投资方向及发展目标等内容进行 详见巨潮资讯网
招商证券、横琴贝 交流，未提供资料
莱尔、申万宏源证
券等
由榕资产、中船财
务公司、中金公
围绕公司整体毛利率趋势、物业
司、建信信托、国
2021 年 03 月 31 日 深圳 电话沟通 机构 公司在管规模及股权激励计划等 详见巨潮资讯网
泰君安资管、苏州
内容进行交流，未提供资料
远道投资、地平线
投资、工银瑞信等
十二、公司房地产及相关业务经营情况
1、新增土地储备项目
土地面积 计容建筑面积 取得 权益 土地总价款 权益对价
序号 项目名称 所在位置 土地用途
（㎡，全口径） （㎡，全口径） 方式 比例 （万元） （万元）
济宁市太白湖新区地块
1 济宁市 文旅综合 417,057.00 611,498.45 招拍挂 57% 192,262 110,070
项目
郑州金水河源二期第二
2 郑州市 文旅综合 93,590.70 187,181.40 招拍挂 34% 101,359 34,462
批次土地
沣东华侨城大型文化旅
3 游综合项目（欢乐谷陆 西安市 娱乐用地 181,366.80 126,956.76 招拍挂 65% 55,850 36,303
公园）
肇庆华侨城文化旅游科
4 肇庆市 住宅用地 177,400.62 554,592.39 招拍挂 40% 113,765 45,392
技小镇（四期）住宅
肇庆华侨城文化旅游科
5 肇庆市 娱乐用地 78,580.60 23,574.18 招拍挂 29% 5,076 1,476
技小镇（四期）公园
合计 947,995.72 1 ,503,803.18 - - 468,312 227,702
2、累计土地储备情况
总占地面积 总建筑面积 剩余可开发建筑面积
序号 项目名称
（万㎡，全口径） （万㎡，全口径） （万㎡，全口径）
1 成都信和御龙山项目 24.84 124.02 33.14
2 成都天府美丽汇项目 7.69 52.29 52.29
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总占地面积 总建筑面积 剩余可开发建筑面积
序号 项目名称
（万㎡，全口径） （万㎡，全口径） （万㎡，全口径）
3 成都实业项目 203.68 167.52 5.77
4 西安沣东华侨城项目 107.46 155.43 79.55
5 西安沣东华侨城项目（欢乐谷陆公园） 18.14 12.70 12.70
6 成都博客小镇项目 38.28 71.86 51.67
7 成都中国艺库项目 9.53 14.21 10.56
8 成都莫奈的湖项目 7.18 10.89 3.89
9 成都蓬莱尚岛项目 34.91 23.22 23.22
10 昆明呈贡启平项目 83.89 106.41 39.49
11 重庆华侨城地产项目 112.95 214.75 20.70
12 重庆两江悦来项目 14.83 38.40 38.40
13 重庆御景悦来项目 16.20 44.27 24.27
14 重庆江山云出项目 16.16 38.27 20.81
15 自贡中华彩灯大世界项目 36.74 55.67 24.19
16 宜宾三江口 CBD 项目二期 13.63 56.96 49.44
17 成都东安阁及 CAZ 项目 25.05 57.40 41.75
18 深圳招华会展项目 52.82 136.00 82.20
19 惠州大金山湖项目 19.19 64.11 33.36
20 肇庆卡乐小镇项目一期 23.21 43.23 10.56
21 肇庆华侨城文化旅游科技小镇（四期）住宅 17.74 55.46 55.46
22 肇庆华侨城文化旅游科技小镇（四期）公园 7.86 2.36 2.36
23 丽江济海文创项目 24.19 20.96 13.91
24 茂名电白歌美海西岸项目 17.50 38.72 21.55
25 茂名电白歌美海东岸项目 22.23 55.15 55.15
26 潮州意溪镇石牌区项目 14.64 51.23 12.29
27 增城白水寨背阴地块项目 13.00 15.60 15.44
28 增城区荔城街罗岗村地块 3.16 9.47 6.37
29 茂名虎头山一期项目 50.33 71.85 71.85
30 湛江欢乐海湾项目 20.74 60.16 60.16
31 闵行区浦江镇 0029 街坊 P1 宗地 5.71 8.48 8.48
32 浦江镇 0061、0055 街坊 P1 宗地 5.25 8.94 8.94
33 南京华侨城翡翠天域 46.15 79.77 24.62
34 宁波奉化阳光海湾项目 39.58 53.90 13.54
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总占地面积 总建筑面积 剩余可开发建筑面积
序号 项目名称
（万㎡，全口径） （万㎡，全口径） （万㎡，全口径）
35 宁波奉化阳光海湾项目二期 8.15 11.92 4.69
36 杭州大江东项目 14.32 34.81 3.45
37 常熟沙家浜项目 16.11 13.81 7.83
38 扬州瘦西湖项目 60.78 77.32 25.88
39 温州瓯海区牛山项目 14.57 30.67 0.52
40 滁州明湖康养小镇 16.20 29.87 4.31
41 南京溧水项目 26.03 41.78 41.78
42 济宁市太白湖新区地块项目 41.71 61.15 61.15
43 武汉东西湖当代华侨城东岸项目 12.37 41.77 11.13
44 武汉青山红坊 P（2019）088 号地 6.58 28.50 18.50
45 武汉华侨城滨江商务区红坊项目 26.59 54.40 54.40
46 南昌华侨城象湖文化旅游综合项目 146.62 139.18 38.50
47 襄阳华侨城文旅度假区（一区） 219.38 397.70 205.27
48 武汉华侨城欢乐天际中央区 16.09 90.46 57.69
49 郑州二七区金水河源项目 32.52 67.19 27.70
50 武汉青山红坊 P（2020）051 号地 12.79 52.70 52.70
51 武汉东湖金茂府 11.16 51.50 17.68
52 襄阳生态城一期 42.39 111.49 111.49
53 北京斋堂项目 9.94 9.00 8.62
54 天津华侨城东丽湖项目 114.53 115.90 28.20
55 天津翡翠嘉和项目 19.82 33.92 12.53
56 章丘绣源河文旅项目 104.89 175.08 138.86
57 济南章丘三期项目 11.92 26.22 26.22
58 山东淄博文旅项目 37.76 50.37 28.51
59 太原华侨城项目 42.35 124.15 106.32
60 郑州华侨城中原项目一期 9.23 29.82 8.79
61 郑州华侨城中原项目一期商业 2.01 8.02 8.01
62 青岛即墨龙泉新城项目二期 10.35 17.00 16.42
63 涿州市城市客厅项目 28.70 52.29 37.37
64 张家口下花园未来光影城项目 5.98 13.93 11.20
65 张家口下花园未来光影城项目二期 8.05 11.27 11.27
66 昆明阳宗海项目 94.93 70.00 48.00
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总占地面积 总建筑面积 剩余可开发建筑面积
序号 项目名称
（万㎡，全口径） （万㎡，全口径） （万㎡，全口径）
67 合肥巢湖半汤温泉小镇项目 41.45 34.14 26.74
68 合肥空港国际小镇项目 69.44 84.83 58.30
69 潮州工艺美术文化科技产业园住宅项目 9.54 33.39 21.39
70 天津廊坊项目 2.94 6.48 6.48
合计 2,502.59 4,251.66 2,375.98
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3、主要项目开发情况（统计口径：土地成交金额大于 50 亿元的项目）
序 权益比 开发 完工 土地面积 规划计容建 本期竣工 累计竣工面 预计总投资金 累计投资总金
城市 项目名称 区域 项目业态 开工时间
号 例 进度 进度 （㎡） 筑面积（㎡） 面积（㎡） 积（㎡） 额（万元） 额（万元）
1 天津市 天津翡翠嘉和项目 西青区 住宅 60% 2018 年 2 月 在建 37% 198,163.00 339,213.52 - 44,022.64 768,897.63 624,087.96
2 上海市 苏河湾一期项目 静安区 住宅+商业 100% 2012 年 5 月 在建 96% 70,979.60 282,164.80 - 235,018.70 1,455,691.55 1,407,386.90
3 南京市 南京欢乐海岸 建邺区 住宅+商业 51% 2015 年 12 月 在建 58% 466,132.87 1,159,817.00 - 527,677.58 2,400,000.00 1,316,700.00
4 杭州市 钱江世纪城项目 萧山区 住宅 20% 2018 年 5 月 在建 86% 107,887.00 296,288.01 - - 1,417,109.80 1,276,399.00
5 杭州市 杭州丁桥项目 江干区 住宅+商业 100% 2018 年 1 月 在建 70% 120,100.00 313,810.00 - - 898,531.73 681,402.00
6 上海市 上海唐镇项目 浦东新区 住宅 100% 2020 年 12 月 在建 9% 56,522.90 113,039.14 - - 611,594.00 527,453.00
武汉华侨城欢乐天际
7 武汉市 洪山区 住宅+商业 100% 2018 年 12 月 在建 8% 160,893.00 904,600.00 - - 1,461,594.28 705,669.06
中央区
武汉华侨城滨江商务
8 武汉市 青山区 住宅+商业 100% 2020 年 6 月 未开工 0% 265,922.00 544,000.00 - - 1,292,129.92 666,934.70
区红坊项目（136 号）
武汉华侨城滨江商务
9 武汉市 青山区 住宅+商服 51% 2021 年 2 月 在建 1% 127,858.00 527,000.00 - - 1,131,509.77 368,510.27
区红坊项目（051 号）
南昌华侨城象湖文化
10 南昌市 西湖区 住宅+商业 100% 2017 年 11 月 在建 34% 1,059,311.83 1,441,135.00 - 232,100.00 1,933,781.74 1,159,394.47
旅游综合项目
11 成都市 成都信和御龙山项目 成华区 住宅 80% 2012 年 1 月 在建 29% 248,363.49 1,240,167.61 - 738,747.70 2,854,647.61 1,045,834.73
12 昆明市 昆明呈贡启平项目 呈贡区 住宅 17% 2019 年 1 月 在建 45% 838,932.49 1,064,138.17 - - 1,711,728.22 775,700.86
深圳招华会展项目
13 深圳市 宝安区 其他 50% 2017 年 7 月 在建 70% 218,081.00 538,020.00 - 234,236.25 2,359,811.00 1,416,495.93
（华侨城方）
14 深圳市 深圳渔人码头项目 南山区 商业 60% 2018 年 9 月 在建 45% 25,147.44 214,407.00 - - 1,285,967.41 687,840.74
15 深圳市 华侨城创想大厦 龙华区 商业 100% 2017 年 9 月 在建 98% 16,030.57 160,250.00 - 160,121.70 953,435.82 871,334.67
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深圳华侨城股份有限公司 2021 年第一季度报告全文
序 权益比 开发 完工 土地面积 规划计容建 本期竣工 累计竣工面 预计总投资金 累计投资总金
城市 项目名称 区域 项目业态 开工时间
号 例 进度 进度 （㎡） 筑面积（㎡） 面积（㎡） 积（㎡） 额（万元） 额（万元）
佛山南海三山新城项
16 佛山市 南海区 住宅 50% 2019 年 11 月 在建 30% 111,401.27 356,484.06 - - 863,095.09 648,477.67
目
合计 4,091,726.46 9,494,534.31 - 2,171,924.57 23,399,525.57 14,179,621.96
4、地产及旅游综合项目销售情况
权益比 已开盘计容建 已开盘总可 累计销售面积 本期销售面积 本期销售金额
序号 城市 项目名称 所在位置 项目业态
例 筑面积 （㎡） 售面积（㎡） （㎡） （㎡） （万元）
1 天津市 东丽湖 天津市东丽湖 综合体 100% 751,665 671,010 577,255 6,299 7,192
2 济南市 纯水岸 章丘绣源河 住宅 100% 113,684 108,000 52,661 9,819 7,884
3 太原市 侨冠项目 山西太原 住宅/商业 67% 200,128 186,717 74,000 9,219 12,100
4 郑州市 中原项目一期 郑州市中原区 住宅/商业 100% 110,405 85,085 38,061 4,663 5,426
5 青岛市 水岸东方 青岛市即墨区 住宅 100% 46,058 46,330 14,722 2,582 2,229
6 深圳市 香山里花园 深圳市南山区 住宅/商业 100% 317,048 305,630 305,089 359 3,563
7 深圳市 海府生态大厦 深圳市宝安中心区 综合体 100% 91,907 77,148 61,102 3,088 34,059
8 深圳市 大空港项目 深圳市宝安区 综合体 50% 247,410 244,954 166,092 11,582 61,353
9 深圳市 创想大厦 深圳市龙华区 综合体 100% 160,250 155,205 20,141 7,564 52,721
10 惠州市 万象天汇 惠州市惠城区 综合体 34% 270,300 266,119 266,253 13,359 26,177
11 顺德市 天鹅湖 佛山市顺德区 综合体 70% 520,372 712,879 650,391 10,021 10,739
12 顺德市 天睿花园 佛山市顺德区 综合体 70% 191,236 191,236 173,938 28,244 66,341
13 顺德市 云邸 佛山市顺德区 综合体 100% 113,018 113,018 74,202 14,281 28,846
14 顺德市 蓝楹湾 佛山市顺德区 综合体 70% 48,170 48,170 33,057 5,709 14,945
15 东莞市 叁悦花园 东莞市黄江镇 住宅 40% 105,365 98,907 65,234 23,099 59,492
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深圳华侨城股份有限公司 2021 年第一季度报告全文
权益比 已开盘计容建 已开盘总可 累计销售面积 本期销售面积 本期销售金额
序号 城市 项目名称 所在位置 项目业态
例 筑面积 （㎡） 售面积（㎡） （㎡） （㎡） （万元）
16 东莞市 云麓台 东莞市虎门镇 住宅 90% 38,676 34,705 31,864 367 1,094
17 汕尾市 赤湖纯水岸 汕尾市深汕合作区 综合体 100% 96,789 88,736 52,987 11,121 27,205
18 肇庆市 纯水岸 肇庆新区 综合体 70% 249,621 249,621 162,735 38,404 37,869
19 江门市 云顶花园 江门市新会区 住宅/商业/车位 50% 33,555 33,555 10,316 4,958 7,341
20 潮州市 纯水岸一期 潮州市湘桥区 住宅/商业/车位 51% 127,946 124,583 77,350 9,532 7,860
21 海口市 华侨城曦海岸 海口市秀英区 住宅/公寓/商业 51% 252,228 252,228 202,599 16,320 29,972
22 丽江市 逐水阁 丽江市古城区 住宅 51% 42,632 42,632 2,639 2,054 2,713
23 佛山市 天鹅观邸 佛山市南海区 住宅 100% 15,348 14,153 6,899 3,357 11,080
24 江门市 纯水岸花园 江门市鹤山市 住宅/车位 100% 36,022 36,022 15,541 5,317 6,085
25 茂名市 歌美海纯水岸 茂名市电白区 住宅 100% 81,621 81,621 27,478 392 4,109
26 东莞市 纯水岸花园 东莞市寮步镇 住宅 100% 49,512 49,512 41,887 4,460 13,446
27 东莞市 赤岗花园 东莞市虎门镇 住宅 90% 40,304 37,499 33,083 17,065 56,057
28 上海市 新浦江城 上海市闵行区 综合体/车位 100% 826,101 902,524 836,541 1,778 1,344
29 上海市 苏河湾 上海市静安区 商业 100% 169,551 169,551 165,469 276 3,497
30 滁州市 欢乐明湖 滁州市南谯区 住宅/商业 51% 111,468 111,468 40,533 8,961 11,291
31 杭州市 吟彩芳菲之城 杭州市江干区 住宅/车位 100% 195,389 215,534 165,174 56,626 176,318
32 杭州市 澄之华庭 杭州市萧山区 综合体 20% 312,872 351,130 332,085 645 2,809
33 南京市 翡翠天域 南京市栖霞区 综合体 100% 504,146 502,834 406,640 21,106 49,759
34 南京市 江畔都会上城 南京市浦口区 住宅/车位 40% 192,930 194,125 174,665 4,452 11,212
35 南京市 欢乐滨江 南京市建邺区 综合体 51% 528,503 573,874 549,583 569 2,709
16
深圳华侨城股份有限公司 2021 年第一季度报告全文
权益比 已开盘计容建 已开盘总可 累计销售面积 本期销售面积 本期销售金额
序号 城市 项目名称 所在位置 项目业态
例 筑面积 （㎡） 售面积（㎡） （㎡） （㎡） （万元）
36 南京市 山语隽府 南京栖霞区 住宅 51% 66,225 70,032 56,722 6,464 14,750
37 南京市 燕熙台 南京栖霞区 住宅/商业 51% 138,350 137,961 137,742 3,399 10,426
38 南京市 华著兰庭 南京市秦淮区 住宅/商业 40% 101,802 106,579 102,193 15,998 76,729
39 宁波市 欢乐滨海 宁波市奉化区 综合体 100% 147,152 120,329 102,634 2,634 4,225
40 宁波市 欢乐海岸 宁波市鄞州区 综合体 100% 536,357 562,490 554,387 2,405 3,550
41 宁波市 宁波壹号院 宁波市鄞州区 综合体 40% 137,705 138,421 129,261 1,731 3,849
42 宁波市 江汇城 宁波市海曙区 综合体 25% 177,844 200,760 137,365 37,490 98,920
43 无锡市 大运华府 无锡市梁溪区 综合体/车位 100% 277,127 277,127 152,300 17,993 37,642
44 无锡市 和喜瑞园 无锡经开区 综合体 51% 172,718 182,445 111,217 24,638 88,190
45 扬州市 扬州瘦西湖.侨城南院 扬州市邗江区 综合体 70% 318,507 318,363 284,768 44,960 55,380
46 合肥市 合肥空港国际小镇 合肥市经开区 住宅/商业/车位 51% 272,419 253,467 252,202 13,164 15,740
47 武汉市 华侨城纯水岸 武汉市东湖风景区 综合体/车位 100% 1,016,500 1,287,508 1,106,065 424 238
48 武汉市 华侨城 原岸 武汉市东湖风景区 综合体 100% 374,600 474,573 398,512 623 1,348
49 武汉市 当代华侨城东岸 武汉市东西湖区 综合体 51% 114,970 114,857 56,184 5,707 7,504
50 武汉市 华侨城欢乐天际 武汉市洪山区 综合体 100% 191,177 189,031 56,361 15,580 38,359
51 襄阳市 华侨城天鹅堡 襄阳市东津新区 综合体 51% 370,904 398,718 280,673 38,831 37,251
52 南昌市 华侨城万科世纪水岸 南昌市西湖区 综合体 100% 710,972 771,362 609,593 51,203 102,120
54 成都市 万汇公寓 成都市金牛区 公寓/车位 83% 91,394 55,023 42,693 2,377 3,482
55 成都市 莫奈的湖 成都市龙泉驿区 综合体 50% 141,320 108,708 39,120 7,422 11,295
56 成都市 信和御龙山 成都市成华区 综合体 80% 738,748 644,259 474,496 37,423 74,799
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深圳华侨城股份有限公司 2021 年第一季度报告全文
权益比 已开盘计容建 已开盘总可 累计销售面积 本期销售面积 本期销售金额
序号 城市 项目名称 所在位置 项目业态
例 筑面积 （㎡） 售面积（㎡） （㎡） （㎡） （万元）
57 重庆市 天际湾 重庆市渝北区 综合体/车位 100% 390,177 429,423 369,775 1,702 1,914
59 重庆市 岚溪云墅 重庆市渝北区 综合体 100% 99,891 79,042 60,212 11,155 18,949
60 重庆市 溪山集 重庆市渝北区 综合体 100% 88,921 88,238 87,408 1,979 2,397
61 重庆市 云麓台 重庆市渝北区 综合体 100% 65,124 63,727 52,965 2,965 4,692
62 重庆市 云溪别院 重庆市渝北区 综合体 100% 196,620 191,422 190,415 8,839 11,492
63 西安市 招商雍景湾 西安市西咸新区 综合体 50% 100,956 121,308 112,751 2,055 768
64 宜宾市 宜宾三江口 CBD 宜宾市叙州区 综合体 35% 228,950 231,986 167,254 20,667 28,737
65 西安市 108 坊项目 西安市曲江新区 住宅/商业 75% 122,648 197,992 191,534 527 151
66 西安市 天鹅堡项目 西安市雁塔区 住宅/车位 60% 499,979 521,854 500,252 11,460 3,529
67 昆明市 山语桃源 昆明市呈贡区 住宅 34% 190,002 190,002 130,235 12,275 18,672
68 昆明市 金茂国际新城 昆明市呈贡区 住宅 34% 303,959 303,959 220,876 14,975 26,714
西安市西咸新区沣
69 西安市 创想中心 公寓/商业 65% 35,707 35,707 14,150 9,874 12,509
东新城
70 重庆市 云溪都会 重庆市渝北区 综合体 100% 108,689 104,576 89,176 78,440 109,576
71 重庆市 华辉盛锦 重庆市渝北区 综合体 33% 230,862 253,624 214,898 29,835 44,759
72 淄博市 人文社区一区 淄博市高新区 住宅 80% 19,022 19,022 5,398 5,503 5,191
73 成都市 粼港樾府项目 成都市青白江区 住宅 100% 103,299 103,299 76,329 15,479 12,828
74 昆明市 锦岸广场 昆明市呈贡区 公寓/商业 31% 94,764 96,129 9,604 1,815 1,193
其他尾盘 1,114 2,853
合计 16,168,592 16,819,640 13,485,984 918,772 1,849,556
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5、地产及旅游综合项目出租情况
全年月均可出租面积 全年月均累计已
序号 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 全年月均出租率
（㎡） 出租面积（㎡）
1 东部工业区 深圳市南山区华侨城 厂房 100% 144,000 134,000 93%
2 燕栖楼 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 46,711 36,302 78%
3 华山村 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 27,138 26,723 98%
4 汉唐大厦 深圳市南山区华侨城 写字楼 100% 28,162 17,884 64%
5 购物中心 深圳市南山区华侨城 商业 100% 18,955 18,632 98%
6 华生活馆 深圳市南山区华侨城 商业 100% 19,893 14,892 75%
7 纯水岸 深圳市南山区华侨城 商业 100% 17,085 17,085 100%
8 保龄球馆 深圳市南山区华侨城 商业 100% 8,855 8,855 100%
9 海景花园裙楼 深圳市南山区华侨城 商业 100% 11,163 10,501 94%
10 生态广场 深圳市南山区华侨城 商业 100% 9,408 8,981 95%
11 东组团 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 16,957 10,569 62%
12 东部市场 深圳市南山区华侨城 商业 100% 9,028 9,028 100%
13 福清街 深圳市南山区华侨城 商业 100% 7,865 7,835 100%
14 锦绣花园 深圳市南山区华侨城 商业 100% 3,886 3,886 100%
15 湖滨花园 深圳市南山区华侨城 商业 100% 3,988 3,488 87%
16 步行街 深圳市南山区华侨城 商业 100% 3,528 2,259 64%
17 桂花苑服务楼 深圳市南山区华侨城 商业 100% 3,460 2,868 83%
18 西部市场 深圳市南山区华侨城 商业 100% 3,734 3,734 100%
19 东方花园服务裙楼 深圳市南山区华侨城 商业 100% 4,082 3,553 87%
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深圳华侨城股份有限公司 2021 年第一季度报告全文
全年月均可出租面积 全年月均累计已
序号 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 全年月均出租率
（㎡） 出租面积（㎡）
20 香山村 深圳市南山区华侨城 商业 100% 4,519 4,519 100%
21 香山里花园 深圳市南山区华侨城 商业 100% 5,924 5,924 100%
22 芳华苑 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 711 711 100%
23 天鹅湖花园 深圳市南山区华侨城 商业 100% 23,229 19,047 82%
24 中旅广场 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 236 236 100%
25 华侨城购物中心 深圳市南山区华侨城 商业 100% 166 166 100%
26 海景花园 深圳市南山区华侨城 商业 100% 104 104 100%
27 侨城馨苑 深圳市南山区华侨城 商业 100% 1,219 103 8%
28 湾厦花园 深圳市南山区蛇口 住宅 100% 220 220 100%
29 深圳欢乐海岸 深圳市南山区 商业/写字楼 100% 108,507 95,325 88%
30 红山 6979 深圳市龙华区 商业 50% 72,482 69,125 95%
31 大空港项目 深圳市宝安区国际会展中心 商业 50% 10,967 7,701 70%
32 欢乐海岸 佛山市顺德区 商业 70% 180,184 168,560 94%
33 武汉东方里 武汉市欢乐大道 商业 100% 67,406 55,515 82%
34 浦江华侨城 上海市闵行区浦江镇 商业/写字楼 100% 47,007 44,354 94%
35 苏河湾 上海市静安区 商业 100% 9,777 6,675 68%
36 宝格丽公寓 上海市静安区 商业/写字楼 100% 24,937 2,069 8%
37 宁波欢乐海岸 SAM 会员店 宁波市鄞州区 商业 100% 88,694 62,103 70%
38 洛带艺库 成都龙泉驿区 商业 85% 19,500 16,389 84%
20
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全年月均可出租面积 全年月均累计已
序号 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 全年月均出租率
（㎡） 出租面积（㎡）
39 商业街 成都金牛区西华大道 商业 100% 84,922 62,326 73%
40 SAM 会员店 成都金牛区西华大道 商业 100% 20,789 20,789 100%
41 创想中心 成都金牛区西华大道 写字楼 100% 35,054 32,271 92%
42 香港观塘物业 香港观塘 写字楼/车位 100% 1,850 1,813 98%
43 华侨城双创产业园一期 常熟市梅李镇 厂房 100% 48,147 48,147 100%
44 华侨城双创产业园二期 常熟市梅李镇 厂房 100% 32,383 21,233 66%
45 惠阳区产业园 惠州市惠阳区 厂房 100% 78,048 78,048 100%
合计 1,354,878 1,164,549 86%
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第四节 财务报表
一、财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：深圳华侨城股份有限公司
单位：元
项目 2021 年 3 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 48,414,509,943.16 60,498,026,797.55
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据 300,000.00 127,000,000.00
应收账款 1,186,920,868.31 1,144,340,790.93
应收款项融资
预付款项 10,077,270,317.13 6,937,402,963.70
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 38,956,224,226.80 37,526,636,400.49
其中：应收利息 1,381,903,792.17 1,261,382,382.24
应收股利 40,677,966.08 652,402.96
买入返售金融资产
存货 255,997,625,891.11 250,455,974,513.76
合同资产
持有待售资产 4,997,714.33 4,997,714.33
一年内到期的非流动资产 108,679,449.99 108,679,449.99
其他流动资产 17,940,195,182.31 15,490,820,782.59
流动资产合计 372,686,723,593.14 372,293,879,413.34
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
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项目 2021 年 3 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
其他债权投资
长期应收款 312,470,122.13 386,390,922.13
长期股权投资 18,851,518,640.73 18,639,825,007.81
其他权益工具投资 1,505,911,721.02 1,741,816,013.32
其他非流动金融资产 274,217,254.70 274,817,254.69
投资性房地产 13,323,605,264.59 13,057,665,645.82
固定资产 19,030,365,793.48 18,577,127,071.36
在建工程 5,563,038,063.03 5,031,099,816.63
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 3,554,862,828.96 23,998,656.11
无形资产 11,006,948,179.56 10,527,559,981.63
开发支出
商誉 76,172,996.31 76,172,996.31
长期待摊费用 1,175,404,260.59 952,089,431.33
递延所得税资产 12,244,527,406.07 12,135,953,306.57
其他非流动资产 2,869,856,457.54 2,869,856,457.54
非流动资产合计 89,788,898,988.71 84,294,372,561.25
资产总计 462,475,622,581.85 456,588,251,974.59
流动负债：
短期借款 6,419,147,853.31 12,700,058,341.70
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 403,325,080.68 493,277,101.00
应付账款 24,060,973,584.29 28,020,449,911.35
预收款项 390,756,587.41 390,873,921.44
合同负债 98,883,022,177.28 88,183,382,768.77
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
23
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项目 2021 年 3 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
应付职工薪酬 1,787,608,362.57 2,082,125,394.31
应交税费 6,446,857,379.45 9,461,080,008.46
其他应付款 67,373,743,826.81 67,324,622,003.84
其中：应付利息 1,615,858,061.81 2,191,119,491.19
应付股利 78,952,962.08 99,733,627.06
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 13,103,023,168.70 14,371,986,462.41
其他流动负债 8,093,944,359.57 7,114,615,393.30
流动负债合计 226,962,402,380.07 230,142,471,306.58
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 106,614,109,949.42 107,704,395,187.95
应付债券 11,176,220,332.02 6,681,515,404.11
其中：优先股
永续债
租赁负债 4,085,740,978.42 11,264,544.62
长期应付款 303,307,416.70 345,878,435.92
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 1,271,345,224.02 1,248,908,568.54
递延所得税负债 94,036,902.70 78,295,309.15
其他非流动负债
非流动负债合计 123,544,760,803.28 116,070,257,450.29
负债合计 350,507,163,183.35 346,212,728,756.87
所有者权益：
股本 8,201,793,915.00 8,201,793,915.00
其他权益工具 800,000,000.00 800,000,000.00
其中：优先股
永续债 800,000,000.00 800,000,000.00
资本公积 5,076,199,341.96 5,076,334,250.13
减：库存股 1,041,515,155.83 1,033,285,328.70
24
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项目 2021 年 3 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
其他综合收益 -1,406,673,979.10 -1,390,517,447.17
专项储备
盈余公积 4,546,895,581.79 4,546,895,581.79
一般风险准备
未分配利润 62,869,615,424.55 62,195,744,535.76
归属于母公司所有者权益合计 79,046,315,128.37 78,396,965,506.81
少数股东权益 32,922,144,270.13 31,978,557,710.91
所有者权益合计 111,968,459,398.50 110,375,523,217.72
负债和所有者权益总计 462,475,622,581.85 456,588,251,974.59
法定代表人：段先念 主管会计工作负责人：冯文红 会计机构负责人：叶肖虹
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2021 年 3 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 14,486,944,763.58 20,896,989,437.22
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 17,137,315.75 8,658,992.53
应收款项融资
预付款项 4,723,148,202.32 4,723,204,323.87
其他应收款 18,832,216,548.51 17,976,129,563.33
其中：应收利息 4,634,129,166.66 3,900,428,708.71
应收股利 272,904,353.89 272,904,353.89
存货 12,821,608.78 11,988,038.91
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 25,967,884.35 25,967,884.35
流动资产合计 38,098,236,323.29 43,642,938,240.21
非流动资产：
债权投资 57,741,613,874.15 55,911,900,074.15
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项目 2021 年 3 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
其他债权投资
长期应收款 3,565,952,119.20 3,565,952,119.20
长期股权投资 43,495,581,168.99 43,246,497,888.78
其他权益工具投资 779,872,880.94 844,703,389.38
其他非流动金融资产
投资性房地产 162,876,796.74 168,211,187.43
固定资产 685,576,618.24 695,699,497.79
在建工程 20,785,199.56 21,257,158.12
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 3,490,704,178.47
无形资产 50,624,137.26 51,194,640.24
开发支出
商誉
长期待摊费用 110,303,814.45 111,101,400.69
递延所得税资产 774,094.29 3,050,723.31
其他非流动资产
非流动资产合计 110,104,664,882.29 104,619,568,079.09
资产总计 148,202,901,205.58 148,262,506,319.30
流动负债：
短期借款 1,000,000,000.00 5,955,000,000.00
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 90,227,788.51 104,567,133.94
预收款项 52,058,778.97 43,682,141.76
合同负债
应付职工薪酬 132,369,197.43 138,672,422.04
应交税费 10,447,372.08 8,217,290.67
其他应付款 14,991,357,958.59 12,990,626,333.26
其中：应付利息 1,795,535,504.53 2,148,479,776.20
应付股利 -10,995,447.84 9,802,677.16
持有待售负债
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项目 2021 年 3 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
一年内到期的非流动负债 6,279,500,000.00 8,626,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 22,555,961,095.58 27,866,765,321.67
非流动负债：
长期借款 74,483,825,675.53 77,196,045,675.53
应付债券 11,176,220,332.02 6,681,515,404.11
其中：优先股
永续债
租赁负债 3,792,347,991.60
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 1,056,367.56 1,099,193.28
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 89,453,450,366.71 83,878,660,272.92
负债合计 112,009,411,462.29 111,745,425,594.59
所有者权益：
股本 8,201,793,915.00 8,201,793,915.00
其他权益工具 800,000,000.00 800,000,000.00
其中：优先股
永续债 800,000,000.00 800,000,000.00
资本公积 8,604,148,630.14 8,604,148,630.14
减：库存股 1,041,515,155.83 1,033,285,328.70
其他综合收益 -743,537,093.25 -678,706,584.81
专项储备
盈余公积 3,726,307,456.66 3,726,307,456.66
未分配利润 16,646,291,990.57 16,896,822,636.42
所有者权益合计 36,193,489,743.29 36,517,080,724.71
负债和所有者权益总计 148,202,901,205.58 148,262,506,319.30
3、合并利润表
单位：元
27
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项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 8,546,502,164.49 6,818,121,890.54
其中：营业收入 8,546,502,164.49 6,818,121,890.54
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 7,355,864,382.01 5,573,652,771.06
其中：营业成本 4,507,050,375.30 2,401,345,728.51
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任合同准备
金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 1,586,953,895.75 2,257,678,797.71
销售费用 398,729,318.75 257,468,722.12
管理费用 532,672,832.10 398,001,213.05
研发费用
财务费用 330,457,960.11 259,158,309.67
其中：利息费用 831,117,123.07 730,514,050.21
利息收入 437,264,647.45 354,534,522.06
加：其他收益 40,663,342.01 30,927,335.36
投资收益（损失以“－”号
63,311,769.72 -55,291,663.98
填列）
其中：对联营企业和合营企
23,767,625.46 -16,817,518.80
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
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项目 本期发生额 上期发生额
信用减值损失（损失以“-”
132,882.07 3,343.64
号填列）
资产减值损失（损失以“-”
-52,998.87 16,598.44
号填列）
资产处置收益（损失以“-”
345.00 -22,697.23
号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 1,294,693,122.41 1,220,102,035.71
加：营业外收入 13,026,114.33 6,249,268.54
减：营业外支出 5,489,069.78 9,555,017.42
四、利润总额（亏损总额以“－”号
1,302,230,166.96 1,216,796,286.83
填列）
减：所得税费用 370,208,303.84 441,507,661.71
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 932,021,863.12 775,288,625.12
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
932,021,863.12 775,288,625.12
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润 901,528,415.88 838,976,202.88
2.少数股东损益 30,493,447.24 -63,687,577.76
六、其他综合收益的税后净额 76,431,180.54 -614,398,445.46
归属母公司所有者的其他综合收
56,200,886.79 -498,468,706.33
益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
74,874,899.69 -408,389,735.17
综合收益
1.重新计量设定受益计划
变动额
2.权益法下不能转损益的
其他综合收益
3.其他权益工具投资公允
74,874,899.69 -408,389,735.17
价值变动
4.企业自身信用风险公允
价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综 -18,674,012.90 -90,078,971.16
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项目 本期发生额 上期发生额
合收益
1.权益法下可转损益的其
他综合收益
2.其他债权投资公允价值
变动
3.金融资产重分类计入其
他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值
准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额 -18,674,012.90 -90,078,971.16
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益
20,230,293.75 -115,929,739.13
的税后净额
七、综合收益总额 1,008,453,043.66 160,890,179.66
归属于母公司所有者的综合收
957,729,302.67 340,507,496.54
益总额
归属于少数股东的综合收益总
50,723,740.99 -179,617,316.88
额
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.1122 0.1023
（二）稀释每股收益 0.1122 0.1023
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
法定代表人：段先念 主管会计工作负责人：冯文红 会计机构负责人：叶肖虹
4、母公司利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业收入 284,948,949.61 72,027,963.37
减：营业成本 211,296,616.84 65,953,002.05
税金及附加 7,472,841.05 7,647,094.20
销售费用 9,424,063.73 12,278,689.45
管理费用 40,598,465.93 41,221,896.89
研发费用 -
30
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项目 本期发生额 上期发生额
财务费用 548,155,277.82 534,320,312.04
其中：利息费用 786,353,357.43 715,938,177.40
利息收入 238,329,790.34 180,832,532.03
加：其他收益 415,942.78 362,631.42
投资收益（损失以“－”
595,024,294.42 473,675,104.25
号填列）
其中：对联营企业和合营
54,083,280.21 -8,430,595.66
企业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益（损失以“-”
号填列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失
以“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”
号填列）
资产减值损失（损失以“-”
号填列）
资产处置收益（损失以“-”
号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填
63,441,921.44 -115,355,295.59
列）
加：营业外收入 74,189.58 133,970.25
减：营业外支出 326,314.72 8,865,953.95
三、利润总额（亏损总额以“－”
63,189,796.30 -124,087,279.29
号填列）
减：所得税费用 2,276,629.02 -31,448,174.40
四、净利润（净亏损以“－”号填
60,913,167.28 -92,639,104.89
列）
（一）持续经营净利润（净亏
60,913,167.28 -92,639,104.89
损以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏
损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 -64,830,508.44 -215,466,101.59
（一）不能重分类进损益的其
-64,830,508.44 -215,466,101.59
他综合收益
31
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项目 本期发生额 上期发生额
1.重新计量设定受益计
划变动额
2.权益法下不能转损益
的其他综合收益
3.其他权益工具投资公
-64,830,508.44 -215,466,101.59
允价值变动
4.企业自身信用风险公
允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他
综合收益
1.权益法下可转损益的
其他综合收益
2.其他债权投资公允价
值变动
3.金融资产重分类计入
其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减
值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差
额
7.其他
六、综合收益总额 -3,917,341.16 -308,105,206.48
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现
22,141,188,110.67 12,236,786,726.47
金
客户存款和同业存放款项净增
加额
32
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项目 本期发生额 上期发生额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增
加额
收到原保险合同保费取得的现
金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现
金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 79,125,927.61 54,536,653.44
收到其他与经营活动有关的现
5,841,356,689.48 4,028,022,237.85
金
经营活动现金流入小计 28,061,670,727.76 16,319,345,617.76
购买商品、接受劳务支付的现
16,880,617,749.03 16,096,631,993.60
金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增
加额
支付原保险合同赔付款项的现
金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现
金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的
1,239,763,375.04 814,643,688.35
现金
支付的各项税费 6,576,393,718.64 5,645,942,145.68
支付其他与经营活动有关的现
6,509,553,042.98 6,549,210,478.30
金
经营活动现金流出小计 31,206,327,885.69 29,106,428,305.93
经营活动产生的现金流量净额 -3,144,657,157.93 -12,787,082,688.17
二、投资活动产生的现金流量：
33
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项目 本期发生额 上期发生额
收回投资收到的现金 1,655,456,492.02 367,701,100.00
取得投资收益收到的现金 17,527,189.00 25,763,457.33
处置固定资产、无形资产和其
206,840.00 161,600.00
他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收
0.00 118,303,954.32
到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现
565,034,142.77 941,723,828.38
金
投资活动现金流入小计 2,238,224,663.79 1,453,653,940.03
购建固定资产、无形资产和其
2,068,357,161.33 1,165,732,668.92
他长期资产支付的现金
投资支付的现金 592,910,488.24 1,281,906,597.30
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支
2,784,120.00
付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现
2,038,139,647.07 745,454,825.70
金
投资活动现金流出小计 4,699,407,296.64 3,195,878,211.92
投资活动产生的现金流量净额 -2,461,182,632.85 -1,742,224,271.89
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 1,034,919,639.55 1,658,651,897.66
其中：子公司吸收少数股东投
1,034,919,639.55 1,658,651,897.66
资收到的现金
取得借款收到的现金 23,150,681,682.75 48,176,420,784.17
收到其他与筹资活动有关的现
421,226,497.34 1,670,797,825.26
金
筹资活动现金流入小计 24,606,827,819.64 51,505,870,507.09
偿还债务支付的现金 21,969,401,545.81 26,216,619,700.01
分配股利、利润或偿付利息支
2,068,477,699.58 2,315,641,566.94
付的现金
其中：子公司支付给少数股东
69,699,402.60 0.00
的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现
6,944,115,999.96 2,400,410,387.68
金
筹资活动现金流出小计 30,981,995,245.35 30,932,671,654.63
筹资活动产生的现金流量净额 -6,375,167,425.71 20,573,198,852.46
34
深圳华侨城股份有限公司 2021 年第一季度报告全文
项目 本期发生额 上期发生额
四、汇率变动对现金及现金等价物
0.00 7,019,663.47
的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -11,981,007,216.49 6,050,911,555.87
加：期初现金及现金等价物余
59,894,976,419.83 35,485,709,157.94
额
六、期末现金及现金等价物余额 47,913,969,203.34 41,536,620,713.81
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现
156,689,913.81 82,700,203.34
金
收到的税费返还 31,906.22 266.21
收到其他与经营活动有关的现
5,157,635,901.36 861,658,356.09
金
经营活动现金流入小计 5,314,357,721.39 944,358,825.64
购买商品、接受劳务支付的现
34,073,015.22 11,060,261.76
金
支付给职工以及为职工支付的
45,342,146.47 36,765,047.56
现金
支付的各项税费 35,117,128.78 58,699,279.11
支付其他与经营活动有关的现
2,871,021,225.79 117,433,244.21
金
经营活动现金流出小计 2,985,553,516.26 223,957,832.64
经营活动产生的现金流量净额 2,328,804,205.13 720,400,993.00
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 2,883,706,200.00 3,916,131,750.00
取得投资收益收到的现金 11,135,833.33 242,577,867.18
处置固定资产、无形资产和其
他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收
到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现
金
35
深圳华侨城股份有限公司 2021 年第一季度报告全文
项目 本期发生额 上期发生额
投资活动现金流入小计 2,894,842,033.33 4,158,709,617.18
购建固定资产、无形资产和其
24,459,794.99 18,211,519.55
他长期资产支付的现金
投资支付的现金 4,913,420,000.00 9,949,507,600.00
取得子公司及其他营业单位支
付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现
10,000,000.00
金
投资活动现金流出小计 4,937,879,794.99 9,977,719,119.55
投资活动产生的现金流量净额 -2,043,037,761.66 -5,819,009,502.37
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 14,692,800,000.00 34,350,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现
金
筹资活动现金流入小计 14,692,800,000.00 34,350,000,000.00
偿还债务支付的现金 14,953,700,000.00 22,301,059,875.00
分配股利、利润或偿付利息支
1,166,463,556.39 1,122,331,093.49
付的现金
支付其他与筹资活动有关的现
5,260,282,064.10
金
筹资活动现金流出小计 21,380,445,620.49 23,423,390,968.49
筹资活动产生的现金流量净额 -6,687,645,620.49 10,926,609,031.51
四、汇率变动对现金及现金等价物
-47,303.40
的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -6,401,879,177.02 5,827,953,218.74
加：期初现金及现金等价物余
20,896,989,437.22 9,828,196,950.61
额
六、期末现金及现金等价物余额 14,495,110,260.20 15,656,150,169.35
二、财务报表调整情况说明
1、2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
合并资产负债表
单位：元
36
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项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 60,498,026,797.55 60,498,026,797.55
结算备付金 0.00
拆出资金 0.00
交易性金融资产 0.00
衍生金融资产 0.00
应收票据 127,000,000.00 127,000,000.00
应收账款 1,144,340,790.93 1,144,340,790.93
应收款项融资 0.00
预付款项 6,937,402,963.70 6,937,402,963.70
应收保费 0.00
应收分保账款 0.00
应收分保合同准备金 0.00
其他应收款 37,526,636,400.49 37,526,636,400.49
其中：应收利息 1,261,382,382.24 1,261,382,382.24
应收股利 652,402.96 652,402.96
买入返售金融资产 0.00
存货 250,455,974,513.76 250,455,974,513.76
合同资产 0.00
持有待售资产 4,997,714.33 4,997,714.33
一年内到期的非流动
108,679,449.99 108,679,449.99
资产
其他流动资产 15,490,820,782.59 15,490,820,782.59
流动资产合计 372,293,879,413.34 372,293,879,413.34
非流动资产：
发放贷款和垫款 0.00
债权投资 0.00
其他债权投资 0.00
长期应收款 386,390,922.13 386,390,922.13
长期股权投资 18,639,825,007.81 18,639,825,007.81
其他权益工具投资 1,741,816,013.32 1,741,816,013.32
其他非流动金融资产 274,817,254.69 274,817,254.69
投资性房地产 13,057,665,645.82 13,057,665,645.82
37
深圳华侨城股份有限公司 2021 年第一季度报告全文
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 01 月 01 日 调整数
固定资产 18,577,127,071.36 18,577,127,071.36
在建工程 5,031,099,816.63 5,031,099,816.63
生产性生物资产 0.00
油气资产 0.00
使用权资产 23,998,656.11 3,637,416,019.08 3,613,417,362.97
无形资产 10,527,559,981.63 10,527,559,981.63
开发支出 0.00
商誉 76,172,996.31 76,172,996.31
长期待摊费用 952,089,431.33 952,089,431.33
递延所得税资产 12,135,953,306.57 12,135,953,306.57
其他非流动资产 2,869,856,457.54 2,869,856,457.54
非流动资产合计 84,294,372,561.25 84,294,372,561.25
资产总计 456,588,251,974.59 456,588,251,974.59
流动负债：
短期借款 12,700,058,341.70 12,700,058,341.70
向中央银行借款 0.00
拆入资金 0.00
交易性金融负债 0.00
衍生金融负债 0.00
应付票据 493,277,101.00 493,277,101.00
应付账款 28,020,449,911.35 28,020,449,911.35
预收款项 390,873,921.44 390,873,921.44
合同负债 88,183,382,768.77 88,183,382,768.77
卖出回购金融资产款 0.00
吸收存款及同业存放 0.00
代理买卖证券款 0.00
代理承销证券款 0.00
应付职工薪酬 2,082,125,394.31 2,082,125,394.31
应交税费 9,461,080,008.46 9,461,080,008.46
其他应付款 67,324,622,003.84 67,324,622,003.84
其中：应付利息 2,191,119,491.19 2,191,119,491.19
应付股利 99,733,627.06 99,733,627.06
应付手续费及佣金 0.00
38
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项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 01 月 01 日 调整数
应付分保账款 0.00
持有待售负债 0.00
一年内到期的非流动
14,371,986,462.41 14,371,986,462.41
负债
其他流动负债 7,114,615,393.30 7,114,615,393.30
流动负债合计 230,142,471,306.58 230,142,471,306.58
非流动负债：
保险合同准备金 0.00
长期借款 107,704,395,187.95 107,704,395,187.95
应付债券 6,681,515,404.11 6,681,515,404.11
其中：优先股 0.00
永续债 0.00
租赁负债 11,264,544.62 3,926,325,720.72 3,915,061,176.10
长期应付款 345,878,435.92 345,878,435.92
长期应付职工薪酬 0.00
预计负债 0.00
递延收益 1,248,908,568.54 1,248,908,568.54
递延所得税负债 78,295,309.15 78,295,309.15
其他非流动负债 0.00
非流动负债合计 116,070,257,450.29 116,070,257,450.29
负债合计 346,212,728,756.87 346,212,728,756.87
所有者权益：
股本 8,201,793,915.00 8,201,793,915.00
其他权益工具 800,000,000.00 800,000,000.00
其中：优先股 0.00
永续债 800,000,000.00 800,000,000.00
资本公积 5,076,334,250.13 5,076,334,250.13
减：库存股 1,033,285,328.70 1,033,285,328.70
其他综合收益 -1,390,517,447.17 -1,390,517,447.17
专项储备 0.00
盈余公积 4,546,895,581.79 4,546,895,581.79
一般风险准备 0.00
未分配利润 62,195,744,535.76 61,894,100,722.63 -301,643,813.13
39
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项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 01 月 01 日 调整数
归属于母公司所有者权益
78,396,965,506.81 78,396,965,506.81
合计
少数股东权益 31,978,557,710.91 31,978,557,710.91
所有者权益合计 110,375,523,217.72 110,375,523,217.72
负债和所有者权益总计 456,588,251,974.59 456,588,251,974.59
母公司资产负债表
单位：元
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 20,896,989,437.22 20,896,989,437.22
应收账款 8,658,992.53 8,658,992.53
预付款项 4,723,204,323.87 4,723,204,323.87
其他应收款 17,976,129,563.33 17,976,129,563.33
其中：应收利息 3,900,428,708.71 3,900,428,708.71
应收股利 272,904,353.89 272,904,353.89
存货 11,988,038.91 11,988,038.91
其他流动资产 25,967,884.35 25,967,884.35
流动资产合计 43,642,938,240.21 43,642,938,240.21
非流动资产：
债权投资 55,911,900,074.15 55,911,900,074.15
长期应收款 3,565,952,119.20 3,565,952,119.20
长期股权投资 43,246,497,888.78 43,246,497,888.78
其他权益工具投资 844,703,389.38 844,703,389.38
投资性房地产 168,211,187.43 168,211,187.43
固定资产 695,699,497.79 695,699,497.79
在建工程 21,257,158.12 21,257,158.12
使用权资产 3,561,765,404.97 3,561,765,404.97
无形资产 51,194,640.24 51,194,640.24
长期待摊费用 111,101,400.69 111,101,400.69
递延所得税资产 3,050,723.31 3,050,723.31
非流动资产合计 104,619,568,079.09 104,619,568,079.09
资产总计 148,262,506,319.30 148,262,506,319.30
流动负债：
40
深圳华侨城股份有限公司 2021 年第一季度报告全文
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 01 月 01 日 调整数
短期借款 5,955,000,000.00 5,955,000,000.00
应付账款 104,567,133.94 104,567,133.94
预收款项 43,682,141.76 43,682,141.76
应付职工薪酬 138,672,422.04 138,672,422.04
应交税费 8,217,290.67 8,217,290.67
其他应付款 12,990,626,333.26 12,990,626,333.26
其中：应付利息 2,148,479,776.20 2,148,479,776.20
应付股利 9,802,677.16 9,802,677.16
一年内到期的非流动
8,626,000,000.00 8,626,000,000.00
负债
流动负债合计 27,866,765,321.67 27,866,765,321.67
非流动负债：
长期借款 77,196,045,675.53 77,196,045,675.53
应付债券 6,681,515,404.11 6,681,515,404.11
租赁负债 3,863,409,218.10 3,863,409,218.10
递延收益 1,099,193.28 1,099,193.28
非流动负债合计 83,878,660,272.92 83,878,660,272.92
负债合计 111,745,425,594.59 111,745,425,594.59
所有者权益：
股本 8,201,793,915.00 8,201,793,915.00
其他权益工具 800,000,000.00 800,000,000.00
永续债 800,000,000.00 800,000,000.00
资本公积 8,604,148,630.14 8,604,148,630.14
减：库存股 1,033,285,328.70 1,033,285,328.70
其他综合收益 -678,706,584.81 -678,706,584.81
盈余公积 3,726,307,456.66 3,726,307,456.66
未分配利润 16,896,822,636.42 16,595,178,823.29 -301,643,813.13
所有者权益合计 36,517,080,724.71 36,517,080,724.71
负债和所有者权益总计 148,262,506,319.30 148,262,506,319.30
2、2021 年起首次新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
□ 适用 √ 不适用
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深圳华侨城股份有限公司 2021 年第一季度报告全文
三、审计报告
第一季度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司第一季度报告未经审计。
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