证券代码：000069       证券简称：华侨城 A   公告编号：2021-48



                   深圳华侨城股份有限公司
   关于设立南通苏锡通紫荆华鑫创业投资合伙企业
                     （有限合伙）的公告


    本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没
有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。



     一、对外投资概况
     （一）基于深圳华侨城股份有限公司（以下简称“公司”
或“本公司”）对文化旅游及城镇化产业投资的发展战略，
公司通过控股子公司深圳市华侨城华鑫股权投资管理有限
公司（以下简称“华侨城华鑫股权投资”）、深圳华侨城港
亚控股发展有限公司（以下简称“港亚控股”）与合作方南
通紫荆华通企业管理有限公司（以下简称“紫荆华通”）、
南通市产业投资母基金有限公司（以下简称“南通产投”）、
南通苏通科技产业园控股发展有限公司（以下简称“苏通科
控”）、义乌市金融控股有限公司（以下简称“义乌金控”）
共同设立“南通苏锡通紫荆华鑫创业投资合伙企业（有限合
伙）”（以下简称“南通紫荆华鑫母基金”或“合伙企业”）。
2021 年 7 月 19 日，上述各方签署了《南通苏锡通紫荆华鑫
创业投资合伙企业（有限合伙）之有限合伙协议》（以下简
                                1
称“合伙协议”）。
    （二）合伙企业的认缴总规模为人民币 10 亿元，其中
华侨城华鑫股权投资认缴的出资额为人民币 1000 万元、港
亚控股认缴的出资额为人民币 3.9 亿元。
    （三）合伙企业未来将主要投资于从事科技领域及文化、
旅游、大消费等领域的子基金及能够带来高回报的跟投（直
接投资）项目，华侨城华鑫股权投资、紫荆华通为合伙企业
的普通合伙人及执行事务合伙人。
    （四）公司本次投资未超过公司董事会授权范围，无需
提交董事会审议。本次投资不构成《上市公司重大资产重组
管理办法》规定的重大资产重组，亦不构成关联交易。
    （五）本公司持股 5%以上的股东、董事、监事、高级管
理人员未参与合伙企业份额认购，未在合伙企业中任职。
    二、投资方基本情况
    （一）深圳市华侨城华鑫股权投资管理有限公司
    企业类型：有限责任公司
    成立时间：2017 年 9 月 29 日
    注册地：深圳市南山区沙河街道白石路欢乐海岸蓝楹国
际商务中心三楼 306
    法定代表人：谢梅
    投资规模：认缴出资额人民币 1000 万元
    经营范围：投资管理（不含限制项目）；创业投资业务；
                           2
股权投资；受托资产管理、投资管理（不得从事信托、金融
资产管理、证券资产管理及其他限制项目）；受托管理股权
投资基金(不得从事证券投资活动；不得以公开方式募集资
金开展投资活动；不得从事公开募集基金管理业务)；股权
投资。（以上经营范围法律、行政法规、国务院规定禁止的
项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）。
    华侨城华鑫股权投资为本公司控股子公司。
    （二）深圳华侨城港亚控股发展有限公司
    企业类型：有限责任公司
    成立时间：1985 年 3 月 27 日
    法定代表人：谢梅
    投资规模：认缴出资额人民币 3.9 亿元
    经营范围：企业管理咨询；文化旅游设施及体育设施的
建设、管理（以上不涉及外商投资准入特别管理措施）；为
产业园区提供管理服务；物业管理；自有物业租赁；投资咨
询（不含限制项目）。
    港亚控股为本公司控股子公司。
    （三）南通紫荆华通企业管理有限公司
    企业类型：有限责任公司
    成立时间：2021 年 5 月 25 日
    注册地：江苏南通苏锡通科技产业园区江成路 1088 号
内 5 幢 8205-035 室
                           3
   法定代表人：李国文
   投资规模：认缴出资额人民币 1000 万元
   经营范围：企业管理；企业管理咨询；信息咨询服务（不
含许可类信息咨询服务）（除依法须经批准的项目外，凭营
业执照依法自主开展经营活动）。
   （四）南通市产业投资母基金有限公司
   企业类型：有限责任公司
   成立日期：2016 年 11 月 15 日
   法定代表人：张剑桥
   投资规模：认缴出资额人民币 3 亿元
   经营范围：股权投资；创业投资；产业投资；投资管理。
（不得以公开方式募集资金；不得公开交易证券类产品和金
融衍生品；不得发放贷款；不得从事融资性担保；不得向投
资者承诺投资本金不受损失或者承诺最低收益。依法须经批
准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）
   （五）南通苏通科技产业园控股发展有限公司
   企业类型：有限责任公司
   成立日期：2009 年 11 月 25 日
   法定代表人：周兵
   投资规模：认缴出资额人民币 2 亿元
   经营范围：房地产开发、经营（凭资质证书经营）；土
地一级开发与整理，基础设施投资，市政工程建设，工程管
                          4
理，物业管理，商务信息咨询，酒店管理，自有房屋租赁；
汽车租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可
开展经营活动）。
    （六）义乌市金融控股有限公司
    企业类型：有限责任公司
    成立日期：1992 年 7 月 27 日
    法定代表人：胡晓生
    投资规模：认缴出资额人民币 9000 万元
    经营范围：政府性股权投资、资产管理业务、投资管理
与投资咨询。
    三、合伙企业基本情况
    （一）合伙企业名称：南通苏锡通紫荆华鑫创业投资合
伙企业（有限合伙）(暂定名，以工商登记为准)
    （二）合伙企业规模：人民币 10 亿元。
    （三）组织形式：有限合伙企业
    （四）出资方式：均为人民币货币出资。
    （五）合伙期限：10 年，经咨询委员会过半数以上成员
同意后可延期 1 年，经咨询委员会全体成员同意后可进一步
延长。投资期 3 年，自中国证券投资基金业协会备案之日起
算，经普通合伙人同意后可延期不超过 1 年。
    （六）合伙人：华侨城华鑫股权投资、紫荆华通为普通
合伙人，港亚控股、南通产投、苏通科控、义乌金控为有限
                           5
合伙人，其中执行事务合伙人为华侨城华鑫股权投资、紫荆
华通。
    （七）退出机制：项目的退出方式主要为被投资子基金
到期清算、直接转让所持有的被投资子基金的份额或被投资
企业上市、直接转让所持有的被投资企业的股权等。
    （八）会计核算方式：执行事务合伙人应当在法定期间
内维持符合有关法律规定的、反映合伙企业交易项目的会计
账簿，作为向有限合伙人提交财务报表的基础依据。
    （九）投资方向：从事科技领域及文化、旅游、大消费
等领域的子基金及能够带来高回报的跟投（直接投资）项目。
    四、《合伙协议》的主要内容
    （一）合伙人权利义务
    普通合伙人对于合伙企业的债务承担无限连带责任，有
限合伙人以认缴出资额为限承担责任。
    （二）管理和决策机制
    华侨城华鑫股权投资、紫荆华通作为执行事务合伙人执
行合伙事务，执行事务合伙人设立投资决策委员会。投资决
策委员会决定合伙企业的投资、管理、退出以及除银行存款、
货币市场基金、银行保本产品等同时具备安全性和流动性的
金融产品以外的闲置资金增值投资。投资决策委员会由五名
委员组成，华侨城华鑫股权投资委派两名委员，清控资产管
理有限公司委派一名委员，紫荆华通委派一名委员，南通投
                           6
资管理有限公司委派一名委员。投资决策委员会的所有决议
需经投资决策委员会不少于五分之四（含）成员通过。
    （三）收益分配
    合伙企业的利润／投资收益在扣除应由合伙企业支付
的税费后，应由全体合伙人按下列原则和顺位进行分配：
    1、资本回报：按全体合伙人实际缴纳出资额所形成的
相对比例分配合伙企业所获全部收益，直至依据累计方式计
算，全体合伙人所获得的所有分配收益的总额已等同于全体
合伙人合计的实缴出资额。
    2、全体合伙人 6%的优先回报：如收益按照方式 1 分配
后仍有剩余，则剩余部分根据全体合伙人实际缴纳出资额所
形成的相对比例在全体合伙人之间分配优先回报，直至依据
累计方式计算，全体合伙人所获得的所有分配收益的总额根
据该合伙人实际缴纳的出资额计算收益率达到 6%（单利）的
年化收益率。具体计算方式为：合伙人出资本金分期分批出
资，本金分批分期退回，按照出资本金实际持有天数，计算
年化 6%优先回报收益。
    3、追赶优先回报：如收益按照方式 1、2 分配后仍有剩
余，则剩余部分分别向两名普通合伙人按实缴出资比例所形
成的相对比例分配追赶优先回报，直至全体普通合伙人所获
得的追赶优先回报达到 R：
    R=2 中全体合伙人所获优先回报÷90%×10%。
                           7
   4、90/10 分割：在上述分配完成后，如有任何剩余的投
资收益应当按照（A）90%在全体合伙人间按照其各自的实缴
出资相对比例分配；（B）10%应按照实缴出资比例所形成的
相对比例分配给两名普通合伙人（绩效收益）。
   五、本次投资的目的、对公司的影响以及存在的风险
   （一）本次投资的目的及对公司的影响
   基于公司的发展战略，综合考虑目前市场环境，公司下
属控股子公司与合作方共同发起设立并投资南通苏锡通紫
荆华鑫创业投资合伙企业（有限合伙），有利于公司获取文
化、旅游、科技等领域优质的项目资源，并有助于公司积累
基金投资及管理经验，为未来发展奠定更为坚实的基础。本
次投资的各方均以现金方式出资，完全按照市场规则进行，
各方约定的权利义务不存在违反各方《公司章程》和相关法
律法规的事项，不存在损害广大中小股东利益的情形。
   （二）本次投资存在的风险
   本次投资在实施过程中存在政策调整、市场环境发生重
大变化等风险，在投资决策后的整合过程中存在管理风险、
经营风险等无法实现协同效应的风险。公司将通过科学管理、
审慎决策和风险控制等措施，减少公司在投资过程中的不确
定性，更好地保护股东的利益。
   六、其他事项
   （一）合伙企业投资方向不会与本公司主营业务形成同
                         8
业竞争。
   （二）公司在投资合伙企业期间及全部投资完毕后的十
二个月内不存在将超募资金用于永久性补充流动资金的情
形。
   （三）公司将根据合伙企业后续的进展情况，及时履行
相应的信息披露义务。
   特此公告。


                            深圳华侨城股份有限公司
                                   董 事 会
                            二〇二一年七月二十日




                        9