证券代码：000069 证券简称：华侨城Ａ 公告编号：2021-68
深圳华侨城股份有限公司
2021 年第三季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚
假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示:
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在
虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告
中财务信息的真实、准确、完整。
3.第三季度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
追溯调整或重述原因
同一控制下企业合并
本报告期 年初至报告
上年同期 比上年同 上年同期 期末比上年
本报告期 年初至报告期末
期增减 同期增减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 调整后
营业收入（元） 26,430,791,011.58 16,285,600,663.40 16,294,293,252.11 62.21% 49,444,778,538.40 33,393,577,802.71 33,416,171,142.10 47.97%
归属于上市公司股东的净利
1,835,135,329.84 3,109,932,506.25 3,110,333,936.75 -41.00% 3,419,280,409.08 5,247,713,021.63 5,247,968,669.93 -34.85%
润（元）
归属于上市公司股东的扣除
1,606,945,738.62 2,966,606,064.80 2,966,937,466.27 -45.84% 2,856,007,221.55 5,001,677,109.30 5,001,862,728.57 -42.90%
非经常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净
—— —— —— —— 1,363,718,777.07 -2,237,883,363.81 -2,238,586,154.42 160.92%
额（元）
基本每股收益（元/股） 0.2282 0.3842 0.3842 -40.60% 0.4253 0.6448 0.6448 -34.04%
稀释每股收益（元/股） 0.2282 0.3842 0.3842 -40.60% 0.4253 0.6448 0.6448 -34.04%
加权平均净资产收益率 2.38% 4.37% 4.37% -1.99% 4.39% 7.56% 7.56% -3.17%
上年度末 本报告期末比上年度末增减
本报告期末
调整前 调整后 调整后
总资产（元） 481,214,434,290.78 456,588,251,974.59 456,600,161,761.89 5.39%
归属于上市公司股东的所有
80,783,413,985.13 78,396,965,506.81 78,403,371,762.57 3.04%
者权益（元）
(二)非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 本报告期金额 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 0.00 43,577,778.01 -
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照
261,181,351.54 637,560,092.74 -
一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 0.00 -258,120.01 -
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金
融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供 0.00 40,677,966.08 -
出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 61,742,769.97 40,780,530.73 -
减：所得税影响额 81,386,600.18 184,508,194.76 -
少数股东权益影响额（税后） 13,347,930.11 14,556,865.26 -
合计 228,189,591.22 563,273,187.53 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□ 适用 √ 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
(三)主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
√适用 □ 不适用
单 位 ：万 元
项目 1-9月 去年同期 同比增长 变动原因
营业收入 4,944,478 3,341,617 48% 公司在各区域储备的项目进入快速开发期，结转面积、结转收入大幅增加；旅游业务
恢复良好。
归属于上市公司股东的净利润 341,928 524,797 -35% 本期非全资子公司贡献的利润占比较去年同期有所上升。
经营活动产生的现金流量净额 136,372 -223,859 161% 本期公司地产、旅游综合版块销售回款情况良好，并能覆盖本期项目拓展的大额投资。
二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优
报告期末普通股股东总数 114,279 0
先股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持股 持有有限售条 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股数量
比例 件的股份数量 股份状态 数量
华侨城集团有限公司 国有法人 47.01% 3,855,685,442 1,138,152,352 0
前海人寿保险股份有限公司
境内非国有法人 7.54% 618,062,871 0 0
－海利年年
中国证券金融股份有限公司 国有法人 2.99% 245,302,846 0 0
香港中央结算有限公司 境外法人 2.56% 209,619,965 0 0
全国社保基金一一四组合 其他 1.57% 128,749,651 0
中国工商银行股份有限公司
－广发多因子灵活配置混合 其他 1.07% 87,782,538 0 0
型证券投资基金
深圳华侨城资本投资管理有
国有法人 0.96% 78,743,684 0 0
限公司
段焰伟 境内自然人 0.50% 40,900,800 0 0
深圳市钜盛华股份有限公司 境内非国有法人 0.45% 37,000,603 0 质押 37,000,603
中国银行股份有限公司－富
国美丽中国混合型证券投资 其他 0.39% 32,265,102 0 0
基金
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
华侨城集团有限公司 2,717,533,090 人民币普通股 2,717,533,090
前海人寿保险股份有限公司－海利年年 618,062,871 人民币普通股 618,062,871
中国证券金融股份有限公司 245,302,846 人民币普通股 245,302,846
香港中央结算有限公司 209,619,965 人民币普通股 209,619,965
全国社保基金一一四组合 128,749,651 人民币普通股 128,749,651
中国工商银行股份有限公司－广发多因子灵活配
87,782,538 人民币普通股 87,782,538
置混合型证券投资基金
深圳华侨城资本投资管理有限公司 78,743,684 人民币普通股 78,743,684
段焰伟 40,900,800 人民币普通股 40,900,800
深圳市钜盛华股份有限公司 37,000,603 境外上市外资股 37,000,603
中国银行股份有限公司－富国美丽中国混合型证
32,265,102 人民币普通股 32,265,102
券投资基金
前十名股东中，国有法人股东华侨城集团、深圳华侨城资本投资管理
有限公司存在关联关系，是一致行动人；前海人寿保险股份有限公司
上述股东关联关系或一致行动的说明 与深圳市钜盛华股份有限公司存在关联关系，是一致行动人；除此之
外，未知前十名其他股东是否存在关联关系，也未知其是否属于《上
市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
前 10 名股东参与融资融券业务情况说明
无
（如有）
(二)公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
三、公司房地产相关业务经营情况
1、新增土地储备项目
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土地规划 土地面积 计容建筑面积 土地取得 权益 土地总价款 权益对价
序号 项目名称 所在位置
用途 （平方） （平方） 方式 比例 （万元） （万元）
1 济宁市太白湖新区地块项目 济宁市 文旅综合 417,057.00 611,498.45 招拍挂 57% 192,262.00 110,070.00
2 郑州金水河源二期第二批次土地 郑州市 文旅综合 93,590.70 187,181.40 招拍挂 34% 101,359.00 34,462.06
3 西安沣东项目商办土地 西安市 商办用地 181,366.80 126,956.76 招拍挂 65% 55,850.00 36,302.50
4 肇庆华侨城文化旅游科技小镇（四期）住宅 肇庆市 住宅用地 177,400.62 554,592.39 招拍挂 40% 113,765.00 45,392.24
5 肇庆华侨城文化旅游科技小镇（四期）公园 肇庆市 娱乐用地 78,580.60 23,574.18 招拍挂 29% 5,076.00 1,475.59
6 南京雨花台区经济开发区 2021G41 号地块 南京市 住宅用地 28,565.52 74,270.35 招拍挂 51% 188,000.00 95,880.00
7 宁波北仑滨江新城 2021-019 号地块 宁波市 商住用地 122,313.00 312,304.40 招拍挂 50% 293,412.87 146,706.44
8 苏地 2021-WG-16 号地块 苏州市 住宅用地 18,456.00 20,301.60 招拍挂 51% 56,394.32 28,761.10
9 苏地 2021-WG-17 号地块 苏州市 住宅用地 39,945.00 76,294.95 招拍挂 52% 216,307.63 112,479.97
10 苏地 2021-WG-31 号地块 苏州市 商住用地 171,052.00 418,940.00 招拍挂 50% 577,737.16 289,446.32
11 合肥经开区 JK202105 号地块 合肥市 文旅综合 286,892.97 311,476.78 招拍挂 51% 96,600.70 49,266.36
12 合肥经开区 JK202106 号地块 合肥市 文旅综合 56,308.97 73,201.66 招拍挂 51% 30,846.05 15,731.49
13 合肥经开区 JK202107 号地块 合肥市 文旅综合 85,922.77 111,439.68 招拍挂 51% 50,049.64 25,525.31
14 合肥经开区 JK202108 号地块 合肥市 文旅综合 179,579.02 248,874.87 招拍挂 51% 103,007.68 52,533.92
15 东莞麻涌项目 东莞市 商住用地 67,110.98 133,969.76 招拍挂 100% 162,832.02 162,832.02
16 成都青白江铁路港 103 号地块 成都市 商住用地 68,996.00 103,494.73 股权收购 28% 35,188.19 10,917.73
17 东莞高埗项目 东莞市 商住用地 113,560.97 227,121.94 招拍挂 100% 318,933.00 318,933.00
18 漳州华侨城欢乐美港 D02 项目 漳州市 商住用地 34,611.00 114,216.00 招拍挂 70% 53,200.00 37,240.00
合 计 - - 2,221,309.92 3,729,709.90 - - 2,650,821.26 1,573,956.05
7
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2、累计土地储备情况
总占地面积 总建筑面积 剩余可开发建筑面积
序号 项目/区域名称
（万方） （万方） （万方）
1 成都信和御龙山项目 24.84 124.02 33.14
2 成都天府美丽汇项目 7.69 52.29 52.29
3 成都实业项目 203.68 167.52 5.77
4 西安沣东华侨城项目 107.46 155.43 57.75
5 西安沣东华侨城项目（欢乐谷陆公园） 18.14 12.70 12.69
6 成都博客小镇项目 38.28 71.86 51.67
7 成都中国艺库项目 9.53 14.21 10.56
8 成都莫奈的湖项目 7.18 10.89 3.89
9 成都蓬莱尚岛项目 34.91 23.22 23.22
10 昆明呈贡启平项目 83.89 106.41 39.49
11 重庆华侨城地产项目 112.95 214.75 20.67
12 重庆两江悦来项目 14.83 38.40 38.40
13 重庆御景悦来项目 16.20 44.27 17.91
14 重庆江山云出项目 16.16 38.27 20.81
15 自贡中华彩灯大世界项目 36.74 55.67 24.19
16 宜宾三江口 CBD 项目二期 13.63 56.96 49.44
17 成都东安阁及 CAZ 项目 25.05 57.40 41.75
18 成都青白江铁路港项目 6.90 10.35 10.35
19 深圳招华会展项目 52.82 136.00 82.20
20 惠州大金山湖项目 19.19 64.11 10.33
21 肇庆卡乐小镇项目一期 23.21 43.23 10.56
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22 肇庆华侨城文化旅游科技小镇（四期）住宅 17.74 55.46 55.46
23 肇庆华侨城文化旅游科技小镇（四期）公园 7.86 2.36 2.36
24 丽江济海文创项目 24.19 20.96 13.91
25 茂名电白歌美海西岸项目 17.50 38.72 21.55
26 茂名电白歌美海东岸项目 22.23 55.15 55.15
27 潮州意溪镇石牌区项目 14.64 51.23 6.21
28 增城白水寨背阴地块项目 13.00 15.60 15.43
29 增城区荔城街罗岗村地块 3.16 9.47 6.37
30 东莞麻涌项目 6.71 13.40 13.40
31 东莞高埗项目 11.36 22.71 22.71
32 茂名虎头山一期项目 50.33 71.85 68.76
33 湛江欢乐海湾项目 20.74 60.16 45.03
34 漳州华侨城欢乐美港 D02 项目 3.46 11.42 11.42
35 闵行区浦江镇 0029 街坊 P1 宗地 5.71 8.48 8.48
36 浦江镇 0061、0055 街坊 P1 宗地 5.25 8.94 8.94
37 南京华侨城翡翠天域 46.15 79.77 2.23
38 宁波奉化阳光海湾项目 39.58 53.90 12.90
39 宁波奉化阳光海湾项目二期 8.15 11.92 4.69
40 杭州大江东项目 14.32 34.81 3.45
41 常熟沙家浜项目 16.11 13.81 7.83
42 扬州瘦西湖项目 60.78 77.32 19.72
43 温州瓯海区牛山项目 14.57 30.67 0.52
44 滁州明湖康养小镇 16.20 29.87 4.31
45 南京溧水项目 26.03 41.78 41.78
9
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46 济宁市太白湖新区地块项目 41.71 61.15 54.98
47 苏地 2021-WG-16 号地块 1.85 2.03 2.03
48 苏地 2021-WG-17 号地块 3.99 7.63 7.63
49 苏地 2021-WG-31 号地块 17.11 41.89 41.89
50 宁波北仑滨江新城 2021-019 号地块 12.23 31.23 31.23
51 南京雨花台区经济开发区 2021G41 号地块 2.86 7.43 7.43
52 合肥巢湖半汤温泉小镇项目 41.45 34.14 26.74
53 合肥空港小镇项目二期 60.87 74.50 74.50
54 武汉东西湖当代华侨城东岸项目 12.37 41.77 11.40
55 武汉华侨城滨江商务区红坊项目 26.59 54.40 54.40
56 南昌华侨城象湖文化旅游综合项目 105.93 144.11 38.50
57 襄阳华侨城文旅度假区（一区） 219.38 397.70 205.27
58 武汉华侨城欢乐天际中央区 16.09 90.46 57.69
59 郑州二七区金水河源项目 32.52 67.19 27.70
60 武汉青山红坊 P（2020）051 号地 12.79 52.70 52.70
61 武汉东湖金茂府 11.16 51.50 17.68
62 襄阳生态城一期 42.39 111.49 111.49
63 北京斋堂项目 9.94 9.00 8.62
64 天津华侨城东丽湖项目 114.53 115.90 28.20
65 天津翡翠嘉和项目 19.82 33.92 12.53
66 章丘绣源河文旅项目 104.89 175.08 138.86
67 济南章丘三期项目 11.92 26.22 26.22
68 山东淄博文旅项目 37.76 50.37 28.51
69 太原华侨城项目 42.35 124.15 90.37
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70 郑州华侨城中原项目一期（含商业） 11.24 37.84 16.80
71 青岛即墨龙泉新城项目二期 10.35 17.00 12.63
72 涿州市城市客厅项目 28.70 52.29 37.37
73 张家口下花园未来光影城项目 5.98 13.93 11.20
74 张家口下花园未来光影城项目二期 8.05 11.27 11.27
75 天津廊坊项目 2.94 6.48 6.48
76 昆明阳宗海项目 94.93 70.00 48.00
77 潮州工艺美术文化科技产业园住宅项目 9.54 33.39 8.76
合计 2,513.22 4,365.86 2,378.76
3、主要项目开发情况（统计口径：土地成交金额大于 50 亿元的项目）
权益 规划计容建筑 本期竣工面 累计竣工面 预计总投资金额 累计投资总
序号 项目名称 所在位置 项目业态 开工时间 开发进度 完工进度 土地面积（㎡）
比例 面积（㎡） 积（㎡） 积（㎡） （万元） 金额（万元）
1 天津翡翠嘉和项目 天津市西青区 住宅 60% 2018 年 2 月 在建 45% 198,163.00 339,213.52 31,991.00 76,013.64 865,392.00 649,673.39
2 南京欢乐海岸 南京市建邺区 住宅+商业 51% 2015 年 12 月 在建 58% 466,132.87 1,159,817.00 - 527,677.58 2,400,000.00 1,480,153.21
3 杭州丁桥项目 杭州市江干区 住宅+商业 100% 2018 年 1 月 在建 80% 120,100.00 313,810.00 - - 898,531.73 722,957.27
4 上海唐镇项目 上海市浦东新区 住宅 100% 2020 年 12 月 在建 55% 56,522.90 113,039.14 - - 611,594.00 537,974.05
苏州相城苏地
5 苏州市相城区 住宅+商业 50% - 未开工 0% 171,052.00 418,940.00 - - 863,355.00 599,542.39
2021-WG-31 号
武汉华侨城欢乐天
6 武汉市洪山区 住宅+商业 70% 2018 年 12 月 在建 9% 160,893.00 904,600.00 - - 1,461,594.28 715,691.74
际中央区
武汉华侨城滨江商
7 务区红坊项目 武汉市青山区 住宅+商服 51% 2021 年 2 月 在建 9% 127,858.00 527,000.00 - - 1,175,487.64 710,959.91
（051 号）
南昌华侨城象湖文
8 南昌市西湖区 住宅+商业 100% 2017 年 11 月 在建 35% 1,059,311.83 1,441,135.00 41,744.90 273,844.90 1,933,781.74 1,212,788.41
化旅游综合项目
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深圳华侨城股份有限公司 2021 年第三季度报告
9 东湖金茂府 武汉市洪山区 住宅 33% 2017 年 5 月 在建 48% 111,571.00 507,224.43 - 236,750.59 1,129,770.98 940,942.46
成都信和御龙山
10 成都市成华区 住宅 80% 2012 年 1 月 在建 59% 248,363.49 1,241,712.87 - 738,747.70 2,854,647.61 1,678,040.82
项目
11 昆明呈贡启平项目 昆明市呈贡区 住宅 34% 2019 年 1 月 在建 54% 838,932.49 1,064,138.17 - 88,174.34 1,711,728.22 920,324.59
深圳招华会展项目
12 深圳市宝安区 其他 50% 2017 年 7 月 在建 81% 218,081.00 538,020.00 62,183.75 296,420.00 2,359,811.00 1,583,274.24
（华侨城方）
13 深圳渔人码头项目 深圳市南山区 商业 60% 2018 年 9 月 在建 80% 25,147.44 214,407.00 - - 1,285,967.41 728,407.51
佛山南海三山新城
14 佛山市南海区 住宅 50% 2019 年 11 月 在建 55% 111,401.27 356,484.06 - - 863,095.09 667,598.70
项目
合 计 3,913,530.29 9,139,541.19 135,919.65 2,237,628.75 20,414,756.70 13,148,328.68
4、主要项目销售情况
已开盘计容建 已开盘总可售 累计销售面积 本期销售面积 本期销售金额
序号 城市 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例
筑面积 面积（㎡） （㎡） （㎡） （万元）
1 天津市 东丽湖 东丽湖 综合体 100% 751,665 671,010 589,543 18,587 21,007
2 济南市 纯水岸 章丘绣源河 住宅 100% 151,299 143,734 70,281 27,439 21,961
3 太原市 侨冠项目 万柏林区 住宅/商业 67% 205,357 205,357 91,730 26,949 34,837
4 郑州市 中原项目一期 中原区 住宅/商业 100% 153,194 144,132 65,634 32,236 36,936
5 青岛市 水岸东方 即墨区 住宅 100% 60,732 60,732 23,996 11,856 10,042
6 淄博市 人文社区一区 高新区 住宅 80% 37,256 37,256 15,609 15,609 19,379
7 涿州市 侨城水岸 涿州市 住宅 60% 54,827 60,726 21,265 21,265 18,306
8 深圳市 天鹅湖花园 南山区 住宅 100% 414,983 367,096 367,096 2,900 38,113
9 深圳市 香山里花园 南山区 住宅/商业 100% 317,048 305,630 305,234 504 4,866
10 深圳市 海府生态大厦 宝安中心区 综合体 100% 91,907 77,650 76,334 18,319 178,869
11 深圳市 大空港项目 宝安区 综合体 50% 324,689 322,233 210,520 56,009 292,382
12 深圳市 创想大厦 龙华区 综合体 100% 160,250 155,205 128,186 115,609 626,428
13 深圳市 红山 6979 深圳市龙华区 商业 50% 121,456 121,456 108,103 472 4,000
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深圳华侨城股份有限公司 2021 年第三季度报告
14 惠州市 万象天汇 惠城区 综合体 34% 289,741 285,560 282,248 29,355 64,926
15 顺德市 天鹅湖 顺德区 综合体 70% 520,372 712,879 664,663 24,293 39,863
16 顺德市 天睿花园 顺德区 综合体 70% 212,618 212,618 195,886 50,192 125,287
17 顺德市 云邸 顺德区 综合体 100% 125,051 125,051 99,431 39,510 84,680
18 顺德市 蓝楹湾 顺德区 综合体 70% 48,170 48,170 40,328 12,980 33,130
19 顺德市 碧云 1 号 顺德区 综合体 70% 23,300 23,300 2,916 2,916 5,523
20 东莞市 叁悦花园 黄江镇 住宅 40% 105,365 104,392 80,591 38,457 104,500
21 东莞市 云麓台 虎门镇 住宅 90% 38,676 34,705 32,765 1,269 3,799
22 汕尾市 赤湖纯水岸 深汕合作区 综合体 100% 96,836 96,635 61,075 19,209 49,565
23 肇庆市 纯水岸 肇庆新区 综合体 70% 467,475 467,475 278,066 102,055 101,489
24 江门市 云顶花园 新会区 住宅/商业/车位 50% 76,712 76,712 22,996 17,638 23,897
25 潮州市 纯水岸一期 湘桥区 住宅/商业/车位 51% 138,347 137,868 102,649 34,830 26,770
26 海口市 华侨城曦海岸 秀英区 住宅/公寓/商业 51% 355,512 355,512 261,453 75,174 116,759
27 丽江市 逐水阁 古城区 住宅 51% 42,632 42,632 6,037 5,451 6,691
28 佛山市 天鹅观邸 南海区 住宅 100% 62,445 62,445 15,296 11,753 39,907
29 江门市 纯水岸花园 鹤山市 住宅/车位 100% 65,125 65,125 21,698 11,473 13,579
30 茂名市 歌美海纯水岸 电白区 住宅 100% 81,621 81,621 37,477 10,391 8,257
31 东莞市 纯水岸花园 寮步镇 住宅 100% 49,512 49,512 45,096 7,669 22,666
32 东莞市 赤岗花园 虎门镇 住宅 90% 40,304 37,499 36,133 20,115 65,197
33 广州市 湖岸公馆 增城区 住宅 100% 19,163 15,396 1,346 1,346 2,858
34 广州市 云尚公馆 增城区 住宅 100% 43,988 40,320 16,098 14,587 31,778
35 中山市 天鹅堡项目 中山市石岐区 综合体 100% 67,457 67,457 29,675 29,675 57,936
36 上海市 新浦江城 闵行区 综合体/车位 100% 832,714 913,661 869,881 35,118 21,623
37 上海市 苏河湾 静安区 商业 100% 225,335 225,335 167,566 2,097 16,552
38 滁州市 欢乐明湖 南谯区 住宅/商业 51% 182,643 182,643 92,222 60,650 61,229
39 济宁市 纯水岸 太白湖区 住宅/商业 55% 19,685 19,708 10,858 10,858 14,164
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深圳华侨城股份有限公司 2021 年第三季度报告
40 杭州市 江与锦城 钱塘新区 住宅/车位 50% 115,294 150,383 146,772 2,773 1,960
41 杭州市 吟彩芳菲之城 江干区 住宅/车位 100% 221,077 246,787 214,721 106,173 334,752
42 杭州市 澄之华庭 萧山区 综合体 20% 312,872 351,130 334,761 3,321 13,666
43 南京市 翡翠天域 栖霞区 综合体 100% 534,731 533,121 521,114 76,761 182,905
44 南京市 江畔都会上城 浦口区 住宅/车位 40% 205,917 207,253 176,243 6,030 12,878
45 南京市 欢乐滨江 建邺区 综合体 51% 547,099 598,047 557,402 8,388 25,615
46 南京市 山语隽府 栖霞区 住宅 51% 66,225 70,032 62,331 12,073 29,165
47 南京市 燕熙台 栖霞区 住宅/商业 51% 192,446 188,624 184,981 50,638 164,322
48 南京市 华著兰庭 秦淮区 住宅/商业 40% 101,802 117,098 104,791 18,596 88,497
49 宁波市 欢乐滨海 奉化区 综合体 100% 198,192 171,369 120,640 21,712 34,016
50 宁波市 欢乐海岸 鄞州区 综合体 100% 537,015 563,165 555,535 3,552 5,294
51 宁波市 宁波壹号院 鄞州区 综合体 40% 137,705 138,421 130,088 2,558 6,239
52 宁波市 江汇城 海曙区 综合体 25% 291,112 325,633 272,164 172,289 489,936
53 无锡市 大运华府 梁溪区 综合体/车位 100% 324,307 324,307 242,704 108,397 240,325
54 无锡市 和喜瑞园 经开区 综合体 51% 234,047 234,047 207,859 121,280 379,298
55 扬州市 扬州瘦西湖.侨城南院 邗江区 综合体 70% 386,282 446,049 340,482 104,412 130,452
56 合肥市 合肥巢湖半汤温泉小镇 巢湖市经开区 住宅/商业/文旅 51% 34,064 33,859 2,381 1,609 2,227
57 合肥市 合肥空港国际小镇 经开区 住宅/商业/车位 51% 395,153 374,812 280,791 42,165 50,222
58 常熟市 溪语雅园 沙家浜唐市 住宅 60% 46,745 46,745 40,158 40,158 57,693
59 武汉市 华侨城纯水岸 东湖风景区 综合体/车位 100% 1,016,500 1,287,508 1,106,271 630 338
60 武汉市 华侨城 原岸 东湖风景区 综合体 100% 374,600 474,573 399,025 1,136 2,491
61 武汉市 当代华侨城东岸 东西湖区 综合体 51% 208,810 157,601 82,971 32,494 40,773
62 武汉市 华侨城欢乐天际 洪山区 综合体 100% 245,352 243,207 136,597 95,816 231,809
63 武汉市 华侨城红坊 青山区 住宅/商业 100% 150,805 140,361 46,237 46,237 106,360
64 襄阳市 华侨城天鹅堡 东津新区 综合体 51% 391,686 419,321 345,372 103,530 98,968
65 南昌市 华侨城万科世纪水岸 西湖区 综合体 100% 717,460 775,870 711,422 153,094 306,761
66 成都市 原岸 成都市金牛区 住宅/车位 100% 183,825 146,852 119,509 2,440 645
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深圳华侨城股份有限公司 2021 年第三季度报告
67 成都市 纯水岸 金牛区 住宅/车位 100% 570,641 503,804 470,894 441 226
68 成都市 万汇公寓 金牛区 公寓/车位 100% 91,394 55,023 43,834 3,518 5,160
69 成都市 莫奈的湖 龙泉驿区 综合体 50% 141,320 108,708 61,188 29,491 38,286
70 成都市 信和御龙山 成华区 综合体 80% 738,748 644,259 475,121 38,047 75,312
71 成都市 粼港樾府项目 青白江区 住宅 100% 201,625 201,625 136,806 75,658 65,049
72 重庆市 天际湾 渝北区 综合体/车位 100% 390,177 507,293 376,760 8,686 5,749
73 重庆市 天澜美墅 渝北区 综合体 100% 191,758 342,439 253,925 2,427 1,894
74 重庆市 岚溪云墅 渝北区 综合体 100% 99,891 79,042 78,416 29,360 49,804
75 重庆市 溪山集 渝北区 综合体 100% 94,786 101,909 100,113 14,683 20,346
76 重庆市 云麓台 渝北区 综合体 100% 126,613 125,000 107,504 57,504 92,073
77 重庆市 云溪别院 渝北区 综合体 100% 196,448 191,422 191,422 9,846 12,744
78 西安市 招商雍景湾 西咸新区 综合体 50% 100,956 121,308 113,532 2,836 1,181
79 宜宾市 宜宾三江口 CBD 叙州区 综合体 35% 228,950 290,341 202,280 55,693 67,747
80 西安市 108 坊项目 曲江新区 住宅/商业 75% 122,648 197,992 192,841 1,834 214
81 西安市 天鹅堡项目 雁塔区 住宅/车位 60% 456,622 521,854 503,191 14,398 5,680
82 昆明市 山语桃源 呈贡区 住宅 34% 206,508 217,045 165,754 47,793 54,954
83 昆明市 金茂国际新城 呈贡区 住宅 34% 356,209 368,731 284,825 78,924 76,583
84 西安市 创想中心 西咸新区沣东新城 公寓/商业 65% 85,983 85,983 33,592 29,316 36,142
85 重庆市 云溪都会 渝北区 综合体 100% 200,640 193,047 191,292 180,556 252,046
86 重庆市 华辉盛锦 渝北区 综合体 33% 256,398 316,887 248,170 63,109 90,857
87 昆明市 锦岸广场 呈贡区 公寓/商业 31% 94,764 96,129 18,313 9,941 5,896
88 深圳市 荷棠里项目 龙岗区 住宅 100% 69,850 67,249 32,069 32,069 179,745
89 其他尾盘 - - - 2,082 9,171
合计 20,269,512 21,259,711 17,273,145 3,143,289 6,634,214
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深圳华侨城股份有限公司 2021 年第三季度报告
5、主要项目出租情况
全年月均可出租面 全年月均累计已出
序号 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 全年月均出租率
积（㎡） 租面积（㎡）
1 东部工业区 深圳市南山区华侨城 厂房 100% 145,333 135,500 93%
2 燕栖楼 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 46,711 36,185 77%
3 华山村 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 27,138 26,858 99%
4 汉唐大厦 深圳市南山区华侨城 写字楼 100% 28,162 16,239 58%
5 购物中心 深圳市南山区华侨城 商业 100% 18,955 18,731 99%
6 华生活馆 深圳市南山区华侨城 商业 100% 19,893 15,442 78%
7 纯水岸 深圳市南山区华侨城 商业 100% 17,085 17,024 100%
8 保龄球馆 深圳市南山区华侨城 商业 100% 8,855 8,855 100%
9 海景花园裙楼 深圳市南山区华侨城 商业 100% 11,163 11,163 100%
10 生态广场 深圳市南山区华侨城 商业 100% 9,408 8,981 95%
11 东组团 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 21,640 15,252 70%
12 东部市场 深圳市南山区华侨城 商业 100% 9,028 8,695 96%
13 福清街 深圳市南山区华侨城 商业 100% 7,865 7,752 99%
14 锦绣花园 深圳市南山区华侨城 商业 100% 3,886 3,886 100%
15 湖滨花园 深圳市南山区华侨城 商业 100% 3,988 3,453 87%
16 步行街 深圳市南山区华侨城 商业 100% 3,528 2,485 70%
16
深圳华侨城股份有限公司 2021 年第三季度报告
17 桂花苑服务楼 深圳市南山区华侨城 商业 100% 3,460 3,065 89%
18 西部市场 深圳市南山区华侨城 商业 100% 3,734 3,734 100%
19 东方花园服务裙楼 深圳市南山区华侨城 商业 100% 4,082 4,082 100%
20 香山村 深圳市南山区华侨城 商业 100% 3,603 3,603 100%
21 香山里花园 深圳市南山区华侨城 商业 100% 5,924 5,924 100%
22 芳华苑 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 711 711 100%
23 天鹅湖花园 深圳市南山区华侨城 商业 100% 23,236 20,489 88%
24 中旅广场 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 236 236 100%
25 华侨城购物中心 深圳市南山区华侨城 商业 100% 166 166 100%
26 海景花园 深圳市南山区华侨城 商业 100% 104 104 100%
27 侨城馨苑 深圳市南山区华侨城 商业 100% 1,219 103 8%
28 湾厦花园 深圳市南山区蛇口 住宅 100% 220 220 100%
29 深圳欢乐海岸 深圳市南山区 商业/写字楼 100% 108,200 95,663 88%
30 红山 6979 深圳市龙华区 商业 50% 71,258 68,700 96%
31 大空港项目 深圳市宝安区国际会展中心 商业 50% 10,967 9,212 84%
32 欢乐海岸 佛山市顺德区 商业 70% 182,699 161,212 88%
33 武汉东方里 武汉市欢乐大道 商业 100% 67,406 56,622 84%
34 浦江华侨城 上海市闵行区浦江镇 商业/写字楼 100% 45,567 43,093 95%
35 苏河湾 上海市静安区 商业 100% 7,924 5,082 64%
36 宝格丽公寓 上海市静安区 商业/写字楼 100% 24,937 7,864 32%
37 宁波欢乐海岸 SAM 会员店 宁波市鄞州区 商业 100% 88,694 65,711 74%
38 洛带艺库 成都龙泉驿区 商业 85% 19,500 16,389 84%
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深圳华侨城股份有限公司 2021 年第三季度报告
39 商业街 成都金牛区西华大道 商业 100% 85,846 67,677 79%
40 SAM 会员店 成都金牛区西华大道 商业 100% 20,789 20,789 100%
41 创想中心 成都金牛区西华大道 写字楼 100% 34,953 33,181 95%
42 香港观塘物业 香港观塘 写字楼/车位 100% 1,850 1,821 98%
43 华侨城双创产业园一期 常熟市梅李镇 厂房 100% 48,147 48,147 100%
44 华侨城双创产业园二期 常熟市梅李镇 厂房 100% 32,383 21,233 66%
45 惠阳区产业园 惠州市惠阳区 厂房 100% 76,946 76,946 100%
46 襄阳奇妙镇 襄阳奇幻旅游度假区 商业 100% 38,700 21,592 56%
47 欢乐港湾集乐园 深圳市宝安中心区 商业 100% 32,396 14,902 46%
合计 1,428,495 1,214,775 85%
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深圳华侨城股份有限公司 2021 年第三季度报告
四、季度财务报表
(一)财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：深圳华侨城股份有限公司
单位：元
项目 2021 年 9 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 48,625,370,220.12 60,504,205,516.17
结算备付金 - -
拆出资金 - -
交易性金融资产 - -
衍生金融资产 - -
应收票据 - 127,000,000.00
应收账款 706,463,213.41 1,148,958,571.40
应收款项融资 - -
预付款项 6,601,098,841.24 6,937,599,704.70
应收保费 - -
应收分保账款 - -
应收分保合同准备金 - -
其他应收款 42,747,274,410.28 37,526,791,494.63
其中：应收利息 1,519,479,328.75 1,261,382,382.24
应收股利 - 652,402.96
买入返售金融资产 - -
存货 266,914,482,588.04 250,456,020,795.93
合同资产 - -
持有待售资产 - 4,997,714.33
一年内到期的非流动资产 25,000,000.00 108,679,449.99
其他流动资产 22,367,797,228.01 15,490,820,782.59
流动资产合计 387,987,486,501.10 372,305,074,029.74
非流动资产：
发放贷款和垫款 - -
债权投资 - -
其他债权投资 - -
长期应收款 271,624,873.01 386,390,922.13
长期股权投资 18,931,931,932.01 18,639,825,007.81
其他权益工具投资 1,022,357,626.69 1,741,816,013.32
其他非流动金融资产 273,512,254.70 274,817,254.69
投资性房地产 13,674,189,661.12 13,057,665,645.82
固定资产 20,131,512,520.68 18,577,641,882.47
在建工程 5,153,815,872.89 5,031,099,816.63
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深圳华侨城股份有限公司 2021 年第三季度报告
生产性生物资产 - -
油气资产 - -
使用权资产 3,424,490,754.33 23,998,656.11
无形资产 11,294,618,150.60 10,527,559,981.63
开发支出 - -
商誉 76,172,996.31 76,172,996.31
长期待摊费用 1,207,866,456.01 952,199,362.04
递延所得税资产 12,682,087,520.21 12,136,043,735.65
其他非流动资产 5,082,767,171.12 2,869,856,457.54
非流动资产合计 93,226,947,789.68 84,295,087,732.15
资产总计 481,214,434,290.78 456,600,161,761.89
流动负债：
短期借款 4,527,982,253.30 12,700,058,341.70
向中央银行借款 - -
拆入资金 - -
交易性金融负债 - -
衍生金融负债 - -
应付票据 277,374,838.36 493,277,101.00
应付账款 26,968,562,753.23 28,021,710,699.28
预收款项 362,461,343.49 390,873,921.44
合同负债 103,246,961,531.47 88,183,736,945.54
卖出回购金融资产款 - -
吸收存款及同业存放 - -
代理买卖证券款 - -
代理承销证券款 - -
应付职工薪酬 1,650,043,128.02 2,083,887,445.05
应交税费 3,945,139,595.38 9,461,401,300.13
其他应付款 75,974,992,388.00 67,326,315,305.97
其中：应付利息 1,529,696,583.06 2,191,119,491.19
应付股利 139,423,014.82 99,751,087.06
应付手续费及佣金 - -
应付分保账款 - -
持有待售负债 - -
一年内到期的非流动负债 13,877,110,901.87 14,371,986,462.41
其他流动负债 9,095,698,036.89 7,114,727,315.60
流动负债合计 239,926,326,770.01 230,147,974,838.12
非流动负债：
保险合同准备金 - -
长期借款 105,614,419,291.73 107,704,395,187.95
应付债券 12,943,158,077.54 6,681,515,404.11
其中：优先股 - -
永续债 - -
租赁负债 3,534,778,261.80 11,264,544.62
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深圳华侨城股份有限公司 2021 年第三季度报告
长期应付款 329,578,241.06 345,878,435.92
长期应付职工薪酬 - -
预计负债 2,104,076.23 0.00
递延收益 1,240,725,818.31 1,248,908,568.54
递延所得税负债 180,596,563.67 78,295,309.15
其他非流动负债 - -
非流动负债合计 123,845,360,330.34 116,070,257,450.29
负债合计 363,771,687,100.35 346,218,232,288.41
所有者权益：
股本 8,201,793,915.00 8,201,793,915.00
其他权益工具 3,100,000,000.00 800,000,000.00
其中：优先股 - -
永续债 3,100,000,000.00 800,000,000.00
资本公积 5,109,817,197.10 5,080,460,654.50
减：库存股 1,041,515,155.83 1,033,285,328.70
其他综合收益 -1,527,400,533.75 -1,390,517,447.17
专项储备 - -
盈余公积 4,546,895,581.79 4,546,895,581.79
一般风险准备 - -
未分配利润 62,393,822,980.82 62,198,024,387.15
归属于母公司所有者权益合计 80,783,413,985.13 78,403,371,762.57
少数股东权益 36,659,333,205.30 31,978,557,710.91
所有者权益合计 117,442,747,190.43 110,381,929,473.48
负债和所有者权益总计 481,214,434,290.78 456,600,161,761.89
法定代表人：段先念 主管会计工作负责人：冯文红 会计机构负责人：潘凤文
2、合并年初到报告期末利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 49,444,778,538.40 33,416,171,142.10
其中：营业收入 49,444,778,538.40 33,416,171,142.10
利息收入 - -
已赚保费 - -
手续费及佣金收入 - -
二、营业总成本 42,905,482,841.36 26,404,295,860.59
其中：营业成本 34,616,287,828.40 14,307,650,471.73
利息支出 - -
手续费及佣金支出 - -
退保金 - -
赔付支出净额 - -
提取保险责任准备金净额 - -
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深圳华侨城股份有限公司 2021 年第三季度报告
保单红利支出 - -
分保费用 - -
税金及附加 3,779,860,743.11 8,098,546,441.83
销售费用 1,919,311,093.05 1,176,954,927.78
管理费用 1,818,206,587.28 1,626,502,480.84
研发费用 - -
财务费用 771,816,589.52 1,194,641,538.41
其中：利息费用 2,432,483,314.79 2,491,744,189.16
利息收入 1,676,287,757.77 1,407,697,603.88
加：其他收益 613,947,558.55 153,476,596.27
投资收益（损失以“－”号填列） 276,863,263.85 220,784,451.22
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 236,185,297.77 61,376,880.15
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益 - -
汇兑收益（损失以“-”号填列） - -
净敞口套期收益（损失以“－”号填列） - -
公允价值变动收益（损失以“－”号填列） - -
信用减值损失（损失以“-”号填列） 1,539,101.06 -2,991,525.25
资产减值损失（损失以“-”号填列） -71,874,988.02 -1,654,687.21
资产处置收益（损失以“-”号填列） 43,577,758.21 297,402.56
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 7,403,348,390.69 7,381,787,519.10
加：营业外收入 113,388,628.39 72,955,968.92
减：营业外支出 48,995,543.67 14,709,358.17
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 7,467,741,475.41 7,440,034,129.85
减：所得税费用 2,000,032,340.91 2,003,952,727.95
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 5,467,709,134.50 5,436,081,401.90
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 5,467,709,134.50 5,436,081,401.90
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列） - -
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 3,419,280,409.08 5,247,968,669.93
2.少数股东损益 2,048,428,725.42 188,112,731.97
六、其他综合收益的税后净额 -183,843,343.59 -208,625,395.93
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 -136,883,086.58 -204,759,624.53
（一）不能重分类进损益的其他综合收益 -194,263,734.64 -309,301,024.77
1.重新计量设定受益计划变动额 - -
2.权益法下不能转损益的其他综合收益 - -
3.其他权益工具投资公允价值变动 -194,263,734.64 -309,301,024.77
4.企业自身信用风险公允价值变动 - -
5.其他 - -
（二）将重分类进损益的其他综合收益 57,380,648.06 104,541,400.24
1.权益法下可转损益的其他综合收益 - -
2.其他债权投资公允价值变动 - -
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额 - -
22
深圳华侨城股份有限公司 2021 年第三季度报告
4.其他债权投资信用减值准备 - -
5.现金流量套期储备 - -
6.外币财务报表折算差额 57,380,648.06 104,541,400.24
7.其他 - -
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 -46,960,257.01 -3,865,771.40
七、综合收益总额 5,283,865,790.91 5,227,456,005.97
归属于母公司所有者的综合收益总额 3,282,397,322.50 5,043,209,045.40
归属于少数股东的综合收益总额 2,001,468,468.41 184,246,960.57
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.4253 0.6448
（二）稀释每股收益 0.4253 0.6448
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：-258,120.01 元，上期被合并方实现的净利润为：
255,648.30 元。
法定代表人：段先念 主管会计工作负责人：冯文红 会计机构负责人：潘凤文
3、合并年初到报告期末现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 72,804,760,133.07 66,100,458,679.73
客户存款和同业存放款项净增加额 - -
向中央银行借款净增加额 - -
向其他金融机构拆入资金净增加额 - -
收到原保险合同保费取得的现金 - -
收到再保业务现金净额 - -
保户储金及投资款净增加额 - -
收取利息、手续费及佣金的现金 - -
拆入资金净增加额 - -
回购业务资金净增加额 - -
代理买卖证券收到的现金净额 - -
收到的税费返还 665,381,692.65 547,489,006.58
收到其他与经营活动有关的现金 113,857,131,157.19 15,311,009,856.09
经营活动现金流入小计 187,327,272,982.91 81,958,957,542.40
购买商品、接受劳务支付的现金 48,464,201,418.48 41,651,921,626.94
客户贷款及垫款净增加额 - -
存放中央银行和同业款项净增加额 - -
支付原保险合同赔付款项的现金 - -
拆出资金净增加额 - -
支付利息、手续费及佣金的现金 - -
支付保单红利的现金 - -
支付给职工以及为职工支付的现金 3,292,644,725.78 2,439,594,660.60
支付的各项税费 18,070,614,882.00 19,492,988,171.76
23
深圳华侨城股份有限公司 2021 年第三季度报告
支付其他与经营活动有关的现金 116,136,093,179.58 20,613,039,237.52
经营活动现金流出小计 185,963,554,205.84 84,197,543,696.82
经营活动产生的现金流量净额 1,363,718,777.07 -2,238,586,154.42
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 - -
取得投资收益收到的现金 427,927,344.87 200,190,048.33
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 49,382,693.32 1,031,696.56
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 0.00 8,216,511.15
收到其他与投资活动有关的现金 8,918,068,782.63 5,803,421,988.47
投资活动现金流入小计 9,395,378,820.82 6,012,860,244.51
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 4,547,053,254.46 4,604,696,150.77
投资支付的现金 2,550,304,708.14 4,190,788,024.12
质押贷款净增加额 - -
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 - -
支付其他与投资活动有关的现金 7,043,092,236.96 3,698,178,728.87
投资活动现金流出小计 14,140,450,199.56 12,493,662,903.76
投资活动产生的现金流量净额 -4,745,071,378.74 -6,480,802,659.25
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 3,456,592,499.94 1,762,818,532.97
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 3,456,592,499.94 1,762,818,532.97
取得借款收到的现金 56,553,143,536.97 106,156,710,455.84
收到其他与筹资活动有关的现金 5,370,754,508.94 2,791,280,309.51
筹资活动现金流入小计 65,380,490,545.85 110,710,809,298.32
偿还债务支付的现金 52,374,913,191.67 77,282,561,152.94
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 9,416,953,520.42 8,679,050,019.26
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 611,019,970.45 338,314,701.40
支付其他与筹资活动有关的现金 11,763,805,658.13 9,751,625,084.44
筹资活动现金流出小计 73,555,672,370.22 95,713,236,256.64
筹资活动产生的现金流量净额 -8,175,181,824.37 14,997,573,041.68
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -22,283,783.46 -159,593,881.39
五、现金及现金等价物净增加额 -11,578,818,209.50 6,118,590,346.62
加：期初现金及现金等价物余额 59,901,155,138.45 35,488,212,286.85
六、期末现金及现金等价物余额 48,322,336,928.95 41,606,802,633.47
(二)财务报表调整情况说明
1、2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
√ 适用 □ 不适用
是否需要调整年初资产负债表科目
√ 是 □ 否
合并资产负债表
24
深圳华侨城股份有限公司 2021 年第三季度报告
单位：元
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 60,504,205,516.17 60,504,205,516.17 -
结算备付金 - - -
拆出资金 - - -
交易性金融资产 - - -
衍生金融资产 - - -
应收票据 127,000,000.00 127,000,000.00 -
应收账款 1,148,958,571.40 1,148,958,571.40 -
应收款项融资 - - -
预付款项 6,937,599,704.70 6,937,599,704.70 -
应收保费 - - -
应收分保账款 - - -
应收分保合同准备金 - - -
其他应收款 37,526,791,494.63 37,526,791,494.63 -
其中：应收利息 1,261,382,382.24 1,261,382,382.24 -
应收股利 652,402.96 652,402.96 -
买入返售金融资产 - - -
存货 250,456,020,795.93 250,456,020,795.93 -
合同资产 - - -
持有待售资产 4,997,714.33 4,997,714.33 -
一年内到期的非流动资产 108,679,449.99 108,679,449.99 -
其他流动资产 15,490,820,782.59 15,490,820,782.59 -
流动资产合计 372,305,074,029.74 372,305,074,029.74 -
非流动资产：
发放贷款和垫款 - - -
债权投资 - - -
其他债权投资 - - -
长期应收款 386,390,922.13 386,390,922.13 -
长期股权投资 18,639,825,007.81 18,639,825,007.81 -
其他权益工具投资 1,741,816,013.32 1,741,816,013.32 -
其他非流动金融资产 274,817,254.69 274,817,254.69 -
投资性房地产 13,057,665,645.82 13,057,665,645.82 -
固定资产 18,577,641,882.47 18,577,641,882.47 -
在建工程 5,031,099,816.63 5,031,099,816.63 -
生产性生物资产 - - -
油气资产 - - -
使用权资产 23,998,656.11 3,637,416,019.08 3,613,417,362.97
无形资产 10,527,559,981.63 10,527,559,981.63 -
开发支出 - - -
商誉 76,172,996.31 76,172,996.31 -
长期待摊费用 952,199,362.04 952,199,362.04 -
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深圳华侨城股份有限公司 2021 年第三季度报告
递延所得税资产 12,136,043,735.65 12,136,043,735.65 -
其他非流动资产 2,869,856,457.54 2,869,856,457.54 -
非流动资产合计 84,295,087,732.15 87,908,505,095.12 3,613,417,362.97
资产总计 456,600,161,761.89 460,213,579,124.86 3,613,417,362.97
流动负债：
短期借款 12,700,058,341.70 12,700,058,341.70 -
向中央银行借款 - - -
拆入资金 - - -
交易性金融负债 - - -
衍生金融负债 - - -
应付票据 493,277,101.00 493,277,101.00 -
应付账款 28,021,710,699.28 28,021,710,699.28 -
预收款项 390,873,921.44 390,873,921.44 -
合同负债 88,183,736,945.54 88,183,736,945.54 -
卖出回购金融资产款 - - -
吸收存款及同业存放 - - -
代理买卖证券款 - - -
代理承销证券款 - - -
应付职工薪酬 2,083,887,445.05 2,083,887,445.05 -
应交税费 9,461,401,300.13 9,461,401,300.13 -
其他应付款 67,326,315,305.97 67,326,315,305.97 -
其中：应付利息 2,191,119,491.19 2,191,119,491.19 -
应付股利 99,751,087.06 99,751,087.06 -
应付手续费及佣金 - - -
应付分保账款 - - -
持有待售负债 - - -
一年内到期的非流动负债 14,371,986,462.41 14,876,293,160.64 504,306,698.23
其他流动负债 7,114,727,315.60 7,114,727,315.60 -
流动负债合计 230,147,974,838.12 230,652,281,536.35 504,306,698.23
非流动负债：
保险合同准备金 - - -
长期借款 107,704,395,187.95 107,704,395,187.95 -
应付债券 6,681,515,404.11 6,681,515,404.11 -
其中：优先股 - - -
永续债 - - -
租赁负债 11,264,544.62 3,422,019,022.49 3,410,754,477.87
长期应付款 345,878,435.92 345,878,435.92 -
长期应付职工薪酬 - - -
预计负债 0.00 - -
递延收益 1,248,908,568.54 1,248,908,568.54 -
递延所得税负债 78,295,309.15 78,295,309.15 -
其他非流动负债 - - -
非流动负债合计 116,070,257,450.29 119,481,011,928.16 3,410,754,477.87
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深圳华侨城股份有限公司 2021 年第三季度报告
负债合计 346,218,232,288.41 350,133,293,464.51 3,915,061,176.10
所有者权益：
股本 8,201,793,915.00 8,201,793,915.00 -
其他权益工具 800,000,000.00 800,000,000.00 -
其中：优先股 - - -
永续债 800,000,000.00 800,000,000.00 -
资本公积 5,080,460,654.50 5,080,460,654.50 -
减：库存股 1,033,285,328.70 1,033,285,328.70 -
其他综合收益 -1,390,517,447.17 -1,390,517,447.17 -
专项储备 - - -
盈余公积 4,546,895,581.79 4,546,895,581.79 -
一般风险准备 - - -
未分配利润 62,198,024,387.15 61,896,380,574.02 -301,643,813.13
归属于母公司所有者权益合计 78,403,371,762.57 78,101,727,949.44 -301,643,813.13
少数股东权益 31,978,557,710.91 31,978,557,710.91 -
所有者权益合计 110,381,929,473.48 110,080,285,660.35 -301,643,813.13
负债和所有者权益总计 456,600,161,761.89 460,213,579,124.86 3,613,417,362.97
调整情况说明
2、2021 年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据说明
□ 适用 √ 不适用
(三)审计报告
第三季度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司第三季度报告未经审计。
深圳华侨城股份有限公司董事会
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