深圳华侨城控股股份有限公司2008 年年度报告摘要
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证券代码：000069 证券简称：华侨城Ａ 公告编号：2009-004
深圳华侨城控股股份有限公司2008 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本年度报告摘要
摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应阅读年度报告全文。
1.2 没有董事、监事、高级管理人员声明对年度报告内容的真实性、准确性和完整性无法保证或存在
异议。
1.3 所有董事均已出席审议本次年报的董事会会议。
1.4 中瑞岳华会计师事务所为本公司2008 年度财务报告出具了标准无保留意见的审计报告。
1.5 公司负责人刘平春、主管会计工作负责人姚军及会计机构负责人（会计主管人员）刘升勇声明：
保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 华侨城Ａ
股票代码 000069
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 广东省深圳市南山区华侨城集团办公大楼
注册地址的邮政编码 518053
办公地址 广东省深圳市南山区华侨城集团办公大楼
办公地址的邮政编码 518053
公司国际互联网网址 http://www.octholding.com
电子信箱 000069IR@vip.163.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 李珂晖 郭金
联系地址 深圳市南山区华侨城集团办公大楼三楼 深圳市南山区华侨城集团办公大楼三楼
电话 0755——26909069，26936078 0755——26909069，26936076
传真 0755——26600517 0755——26600517
电子信箱 000069IR@vip.163.com 000069IR@vip.163.com深圳华侨城控股股份有限公司2008 年年度报告摘要
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§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：（人民币）元
2008 年 2007 年 本年比上年增减（％） 2006 年
营业收入 3,490,678,945.52 1,729,136,942.72 101.87% 1,595,555,917.84
利润总额 1,281,593,467.58 851,820,034.71 50.45% 737,386,072.64
归属于上市公司股东
的净利润
917,435,346.72 750,370,522.26 22.26% 553,360,301.44
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益
的净利润
918,657,021.86 755,237,588.04 21.64% 551,329,792.28
经营活动产生的现金
流量净额
1,125,370,517.09 731,356,638.20 53.87% 159,279,995.95
2008 年末 2007 年末
本年末比上年末增减
（％） 2006 年末
总资产 13,946,928,365.00 12,468,472,650.41 11.86% 7,020,687,407.44
所有者权益（或股东
权益）
5,583,806,836.44 4,938,880,061.49 13.06% 2,988,269,468.17
股本 2,621,088,126.00 1,310,544,063.00 100.00% 1,111,205,242.00
3.2 主要财务指标
单位：（人民币）元
2008 年 2007 年 本年比上年增减（％） 2006 年
基本每股收益（元/股） 0.350 0.330 6.06% 0.211
稀释每股收益（元/股） 0.350 0.330 6.06% 0.211
扣除非经常性损益后的基本
每股收益（元/股）
0.350 0.333 5.11% 0.210
全面摊薄净资产收益率（%） 16.43% 15.19% 1.24% 18.52%
加权平均净资产收益率（%） 17.65% 21.20% -3.55% 19.00%
扣除非经常性损益后全面摊
薄净资产收益率（%）
16.45% 15.29% 1.16% 18.45%
扣除非经常性损益后的加权
平均净资产收益率（%）
17.68% 21.40% -3.72% 18.94%
每股经营活动产生的现金流
量净额（元/股）
0.429 0.558 -23.12% 0.143
2008 年末 2007 年末
本年末比上年末增减
（％） 2006 年末
归属于上市公司股东的每股
净资产（元/股）
2.130 3.769 -43.49% 2.689
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合421,800.00深圳华侨城控股股份有限公司2008 年年度报告摘要
3
国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
非流动资产处置损益 7,161,476.35
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金
融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易
性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
-4,721,017.35
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,889,623.03
所得税影响额 823,353.53
少数股东权益影响额 -3,017,664.64
合计 -1,221,675.14 -
3.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
数量 比例
发行
新股
送
股
公积金转股其他 小计 数量 比例
一、有限售条件股
份
675,367,814 51.53% 675,367,814 -1,866,666 673,501,148 1,348,868,962 51.46%
1、国家持股
2、国有法人持股 625,146,348 47.70% 625,146,348 14,795,434 639,941,782 1,265,088,130 48.27%
3、其他内资持股
其中：境内非国
有法人持股
境内自然人
持股
4、外资持股
其中：境外法人
持股
境外自然人
持股
5、高管股份 50,221,466 3.83% 50,221,466 -16,662,10
0 33,559,366 83,780,832 3.20%
二、无限售条件股
份
635,176,249 48.47% 635,176,249 1,866,666 637,042,915 1,272,219,164 48.54%
1、人民币普通股 635,176,249 48.47% 635,176,249 1,866,666 637,042,915 1,272,219,164 48.54%
2、境内上市的外
资股
3、境外上市的外
资股
4、其他
三、股份总数 1,310,544,063 100.00% 1,310,544,063 0 1,310,544,063 2,621,088,126 100.00%深圳华侨城控股股份有限公
司2008 年年度报告摘要
4
限售股份变动情况表
单位：股
股东名称 年初限售股数
本年解除限售股
数
本年增加限售股
数 年末限售股数限售原因 解除限售日期
华侨城集团 625,146,348 0 639,941,782 1,265,088,130 股改承诺及增持
承诺
2011 年1 月6 日
可全部解除限售
刘平春 800,000 266,600 800,000 1,333,400 限制性股票激励
计划实施
2008 年至2013 年
分6 年匀速解锁
任克雷 800,000 266,600 800,000 1,333,400 同上 同上
张整魁 800,000 266,600 800,000 1,333,400 同上 同上
郑 凡 800,000 266,600 800,000 1,333,400 同上 同上
陈 剑 800,000 266,600 800,000 1,333,400 同上 同上
翦迪岸 800,000 266,600 800,000 1,333,400 同上 同上
吴斯远 750,000 250,000 750,000 1,250,000 同上 同上
姚 军 800,000 266,600 800,000 1,333,400 同上 同上
董喜生 750,000 250,000 750,000 1,250,000 同上 同上
高 军 750,000 250,000 750,000 1,250,000 同上 同上
董亚平 800,000 266,600 800,000 1,333,400 同上 同上
王晓雯 750,000 250,000 750,000 1,250,000 同上 同上
王如泉 750,000 250,000 750,000 1,250,000 同上 同上
丁未明 300,000 100,000 300,000 500,000 同上 同上
欧阳建昕 200,000 66,600 200,000 333,400 同上 同上
丁 新 500,000 166,600 500,000 833,400 同上 同上
王 刚 500,000 166,600 500,000 833,400 同上 同上
刘升勇 500,000 166,600 500,000 833,400 同上 同上
李珂晖 500,000 166,600 500,000 833,400 同上 同上
合计 637,796,348 4,215,800 652,591,782 1,286,172,330 － －
4.2 前10 名股东、前10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 49,310
前10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数
持有有限售条件股份
数量
质押或冻结的股份数
量
华侨城集团 国有法人 48.26% 1,265,088,130 1,265,088,130 0
融通新蓝筹证券投资基金 国有法人 2.04% 53,403,676 0 0
诺安股票证券投资基金 国有法人 1.47% 38,500,000 0 0
鹏华价值优势股票型证券投
资基金 国有法人 1.26% 33,029,910 0 0
鹏华动力增长混合型证券投
资基金 国有法人 0.90% 23,717,423 0 0
信达澳银领先增长股票型证
券投资基金 国有法人 0.82% 21,511,188 0 0
广发小盘成长股票型证券投国有法人 0.76% 20,023,754 0 0深圳华侨城控股股份有限公司2008 年年度报告摘要
5
资基金
融通领先成长股票型证券投
资基金 国有法人 0.76% 20,000,000 0 0
交银施罗德成长股票型证券
投资基金 国有法人 0.74% 19,423,604 0 0
博时新兴成长股票型证券投
资基金 国有法人 0.73% 19,053,721 0 0
前10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
融通新蓝筹证券投资基金 53,403,676 A 股
诺安股票证券投资基金 38,500,000 A 股
鹏华价值优势股票型证券投资基金 33,029,910 A 股
鹏华动力增长混合型证券投资基金 23,717,423 A 股
信达澳银领先增长股票型证券投资基金 21,511,188 A 股
广发小盘成长股票型证券投资基金 20,023,754 A 股
融通领先成长股票型证券投资基金 20,000,000 A 股
交银施罗德成长股票型证券投资基金 19,423,604 A 股
博时新兴成长股票型证券投资基金 19,053,721 A 股
中邮核心成长股票型证券投资基金 18,683,001 A 股
上述股东关联关系或一致行
动的说明
公司控股股东情况：前十名股东中，国有法人股股东华侨城集团与其他股东不存在关联关系，
也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。流通股股东中已
知有关联关系的：融通新蓝筹证券投资基金、融通领先成长股票型证券投资基金同属融通基金
管理有限公司管理；鹏华价值优势股票型证券投资基金、鹏华动力增长混合型证券投资基金同
属鹏华基金管理有限公司管理。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
法定代表人：任克雷
成立日期：1985 年11 月11 日
注册资本：人民币20 亿元
经营范围：主营纺织品、轻工业品等商品的出口和办理经特区主管部门批准的特区内自用一类商品，机械设备、轻工业品等
商品的进口（按经贸部【92】外经贸管体审证字第A19024 号文经营），开展补偿贸易，向工业、旅游、房地产、商贸、金融
保险行业投资。
兼营：公司出口商品转内销和进口商品的内销业务，旅游、仓库出租、文化艺术、捐赠、汽车保税仓、会议展览服务。深圳华侨城控
股股份有限公司2008 年年度报告摘要
6
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
姓名 职务 性别 年龄 任期起始日期任期终止日期
年初持股
数
年末持股
数 变动原因
报告期内
从公司领
取的报酬
总额（万
元）（税前）
是否在股
东单位或
其他关联
单位领取
薪酬
刘平春 董事长 男 53 2006 年09 月
01 日
2009 年09 月
01 日
854,536 1,523,400
转增股本及
限制性股票
解禁
0.00 是
任克雷 董事 男 58 2006 年09 月
01 日
2009 年09 月
01 日 854,537 1,609,074
转增股本及
限制性股票
解禁
0.00 是
张整魁 董事 男 64 2006 年09 月
01 日
2009 年09 月
01 日
855,296 1,710,592
转增股本及
限制性股票
解禁
0.00 是
郑 凡 董事 男 53 2006 年09 月
01 日
2009 年09 月
01 日
800,000 1,600,000
转增股本及
限制性股票
解禁
0.00 是
陈 剑 董事 男 45 2006 年09 月
01 日
2009 年09 月
01 日
800,000 1,523,400
转增股本及
限制性股票
解禁
0.00 是
翦迪岸 董事 男 59 2006 年09 月
01 日
2009 年09 月
01 日
800,000 1,333,400
转增股本及
限制性股票
解禁
0.00 是
吴斯远 董事 男 44 2006 年09 月
01 日
2009 年09 月
01 日
750,000 1,471,000
转增股本及
限制性股票
解禁
0.00 是
姚 军 总经理 男 48 2006 年09 月
01 日
2009 年09 月
01 日
800,000 1,360,000
转增股本及
限制性股票
解禁
103.64 否深圳华侨城控股股份有限公司2008 年年度报告摘要
7
董喜生 董事 男 52 2006 年09 月
01 日
2009 年09 月
01 日
750,000 1,350,000
转增股本及
限制性股票
解禁
0.00 是
高 军 副总经理 男 42 2006 年09 月
01 日
2009 年09 月
01 日 750,000 1,390,000
转增股本及
限制性股票
解禁
36.67 否
伊志宏 独立董事 女 43 2006 年09 月
01 日
2009 年09 月
01 日
0 0无 8.00 否
李罗力 独立董事 男 61 2006 年09 月
01 日
2009 年09 月
01 日
0 0无 8.00 否
王 韬 独立董事 男 58 2006 年09 月
01 日
2009 年09 月
01 日
0 0无 8.00 否
张鸿义 独立董事 男 63 2006 年09 月
01 日
2009 年09 月
01 日
0 0无 8.00 否
韩小京 独立董事 男 53 2006 年10 月
01 日
2009 年09 月
01 日
0 0无 8.00 否
董亚平 监事 男 55 2006 年09 月
01 日
2009 年09 月
01 日 800,000 1,600,000
转增股本及
限制性股票
解禁
0.00 是
王晓雯 监事 女 39 2006 年09 月
01 日
2009 年09 月
01 日
804,537 1,359,074
转增股本及
限制性股票
解禁
0.00 是
王如泉 监事 男 54 2006 年09 月
01 日
2009 年09 月
01 日
750,000 1,480,000
转增股本及
限制性股票
解禁
0.00 是
丁未明 监事 男 34 2006 年09 月
01 日
2009 年09 月
01 日
300,000 500,000
转增股本及
限制性股票
解禁
21.23 否
欧阳建昕 监事 男 33 2006 年09 月
01 日
2009 年09 月
01 日
200,000 380,000
转增股本及
限制性股票
解禁
19.03 否
丁 新 副总经理 男 40 2006 年12 月
01 日
2009 年01 月
01 日
500,000 969,900
转增股本及
限制性股票
解禁
18.81 否
王 刚 副总经理 男 48 2006 年09 月
01 日
2009 年09 月
01 日
500,000 1,000,000
转增股本及
限制性股票
解禁
52.94 否
刘丹林 党委副书记 男 42 2008 年03 月
01 日
2009 年09 月
01 日
0 0无 36.57 否
刘升勇 财务总监 男 41 2006 年09 月
01 日
2009 年09 月
01 日
500,000 1,000,000
转增股本及
限制性股票
解禁
47.67 否
李珂晖 董事会秘书 男 34 2006 年09 月
01 日
2009 年09 月
01 日
500,000 900,000
转增股本及
限制性股票
解禁
37.79 否
合计 - - - - - 12,868,906 24,059,840 - 414.35 -
董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
√ 适用 □ 不适用
姓名 职务
期初持有股
票期权数量
报告期新授
予股票期权
数量
报告期股
票期权行
权数量
股票期权
行权价格
期末持有
股票期权
数量
期初持有
限制性股
票数量
报告期新
授予限制
性股票数
限制性股
票的授予
价格
期末持有
限制性股
票数量深圳华侨城控股股份有限公司2008 年年度报告摘要
8
量
刘平春 董事长 0 0 0 0.00 0 800,000 800,000 7.00 1,333,400
任克雷 董事 0 0 0 0.00 0 800,000 800,000 7.00 1,333,400
张整魁 董事 0 0 0 0.00 0 800,000 800,000 7.00 1,333,400
郑 凡 董事 0 0 0 0.00 0 800,000 800,000 7.00 1,333,400
陈 剑 董事 0 0 0 0.00 0 800,000 800,000 7.00 1,333,400
翦迪岸 董事 0 0 0 0.00 0 800,000 800,000 7.00 1,333,400
吴斯远 董事 0 0 0 0.00 0 750,000 750,000 7.00 1,250,000
姚 军 总经理 0 0 0 0.00 0 800,000 800,000 7.00 1,333,400
董喜生 董事 0 0 0 0.00 0 750,000 750,000 7.00 1,250,000
高 军 副总经理 0 0 0 0.00 0 750,000 750,000 7.00 1,250,000
伊志宏 独立董事 0 0 0 0.00 0 0 0 0.00 0
李罗力 独立董事 0 0 0 0.00 0 0 0 0.00 0
王 韬 独立董事 0 0 0 0.00 0 0 0 0.00 0
张鸿义 独立董事 0 0 0 0.00 0 0 0 0.00 0
韩小京 独立董事 0 0 0 0.00 0 0 0 0.00 0
董亚平 监事 0 0 0 0.00 0 800,000 800,000 7.00 1,333,400
王晓雯 监事 0 0 0 0.00 0 750,000 750,000 7.00 1,250,000
王如泉 监事 0 0 0 0.00 0 750,000 750,000 7.00 1,250,000
丁未明 监事 0 0 0 0.00 0 300,000 300,000 7.00 500,000
欧阳建昕 监事 0 0 0 0.00 0 200,000 200,000 7.00 333,400
丁 新 副总经理 0 0 0 0.00 0 500,000 500,000 7.00 833,400
王 刚 副总经理 0 0 0 0.00 0 500,000 500,000 7.00 833,400
刘丹林 党委副书记 0 0 0 0.00 0 0 0 0.00 0
刘升勇 财务总监 0 0 0 0.00 0 500,000 500,000 7.00 833,400
李珂晖 董事会秘书 0 0 0 0.00 0 500,000 500,000 7.00 833,400
合计 - 0 0 0 - 0 12,650,000 12,650,000 - 21,084,20
0
5.2 董事出席董事会会议情况
董事姓名 具体职务 应出席次数
现场出席次
数
以通讯方式
参加会议次
数
委托出席次
数 缺席次数
是否连续两次
未亲自出席会
议
刘平春 董事长 15 3 11 1 0 否
任克雷 董 事 15 3 10 1 1 否
张整魁 董 事 7 1 5 0 1 否
郑 凡 董 事 15 3 11 0 1 否
陈 剑 董 事 15 3 10 1 1 否
翦迪岸 董 事 15 2 12 1 0 否
吴斯远 董 事 15 2 12 1 0 否
姚 军 董事、总裁 15 3 12 0 0 否
董喜生 董 事 15 3 11 0 1 否
高 军 董事、副总裁 15 3 11 1 0 否深圳华侨城控股股份有限公司2008 年年度报告摘要
9
伊志宏 独立董事 15 3 12 0 0 否
李罗力 独立董事 15 3 11 0 1 否
王 韬 独立董事 15 3 12 0 0 否
张鸿义 独立董事 15 3 12 0 0 否
韩小京 独立董事 15 2 12 1 0 否
年内召开董事会会议次数 15
其中：现场会议次数 3
通讯方式召开会议次数 12
现场结合通讯方式召开会议次数 0
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
报告期内，面对年初南方雪灾、汶川地震、“五一”黄金周取消、国际金融危机及中国经济增长放缓等众多不利因素的影响，
公司及各控股、参股企业共同努力，实现了较好的经营业绩。
一、报告期内公司经营情况的回顾
（一）报告期内总体经营情况分析
单位：万元
项目 本年数 上年同期数 增减额 增减率
营业收入
349,067.89
172,913.69
176,154.20 101.9%
营业利润
128,336.90
85,237.20
43,099.70 50.6%
归属于母公司净利润
91,743.53
75,037.05
16,706.48 22.3%
报告期内公司的营业收入比上年大幅增长，主要是由于本年度的地产结算面积比去年大幅增加，地产收入同比大幅增加，同
时旅游项目的收入又保持稳定，所以2008 年的收入增加较大；营业利润和归属于母公司净利润都有较大幅度增长，主要是由
于收入大幅增加后，营业利润相应增加，同时公司参股的华侨城房地产和参与合作开发的“波托菲诺”房地产项目在本报告
期内取得的收益也比上年有一定幅度的增长，所以公司的营业利润和归属于母公司净利润出现了较大增长。
（二）公司主营业务及经营状况
公司目前的主营业务主要是旅游和房地产业。
占公司主营业务收入10％以上的行业为旅游业和房地产业。本报告期内，公司的主营业务收入取得了历史最好成绩，实现营
业收入349,067.89 万元，实现营业利润128,336.90 万元。本年度利润构成情况未发生重大变化。
报告期内公司主营业务的经营情况如下：
1、按业务分类的主营业务情况：
单位：万元
2008 年 营业收入 营业成本 毛利率
营业收入比
上年同期增
加
营业成本
比上年同
期增加
毛利率
比上年
同期增加
主题旅游地产销
售收入
216,109.71 91,403.67 57.70% 257.06% 410.2% -12.69%深圳华侨城控股股份有限公司2008 年年度报告摘要
10
景区及酒店等旅
游收入
108,696.06 66,142.73 39.15% 18.96% 74.40% -19.34%
旅游团费收入 31,321.13 29,929.99 4.44% 48.09% 49.4% -0.86%
小 计 356,126.89 187,476.40 47.36% 105.80% 147.1% -8.80%
内部相互抵消 7,059.00 3,104.51 5234.93% 2246.3%
合 计 349,067.89 184,371.89 47.18% 101.87% 143.4% -9.02%
报告期内由于东部华侨城全年营业，所以景区及酒店等旅游收入都有所提高，另外，由于地产结算面积的增加，地产的销售
收入也相应的大幅增加。
地产收入上年的主要来源是东部华侨城，而本年来源于北京华侨城和东部华侨城，由于东部华侨城地产销售毛利率高于北京
华侨城，所以地产收入的平均毛利率比去年有所下降；景点及酒店收入的毛利率下降的原因是由于东部华侨城全年营业，固
定成本增加较快，成本结构发生变化，收入的增长小于成本的增长幅度，导致毛利率下降。
公司在报告期收入前五名客户销售额为38,039 万元，占公司总收入的10.9%。
2、按地区分类的主营业务收入情况：
报告期内，公司营业收入来源于华南地区270,091 万元，来源于华北地区86,036 万元。
（三）公司资产构成分析 单位：万元
本年数 上年数
项目
金额
占资产总额比
例
金额
占资产总额比
例
增减
应收款项净额 52,994.26 3.80% 8,726.11 0.70% 3.10%
存货 167,799.25 12.03% 105,546.74 8.47% 3.57%
投资性房地产 23,174.98 1.66% 24,099.96 1.93% -0.27%
长期股权投资 338,397.45 24.26% 302,738.52 24.28% -0.02%
固定资产净额 405,825.73 29.10% 424,973.46 34.08% -4.99%
在建工程 221,926.01 15.91% 125,726.23 10.08% 5.83%
短期借款 420,000.00 30.11% 453,523.98 36.37% -6.26%
长期借款 1,090.91 0.08% 31,227.27 2.50% -2.43%
总资产 1,394,692.84 100.00% 1,246,847.27 100.00% 0.00%
变动情况说明：公司存货和在建工程占总资产比例增加的主要原因是由于开发楼盘和在建项目的投入不断增加；固定资产占
比减少是由于本年度没有大额新增的固定资产，并且原有固定资产在不断计提折旧，使得固定资产金额下降，同时占比也下
降；短期借款下降的原因是由于本年公司的经营性现金流较好，归还了部分借款；长期借款实际并未下降，只是其中3 亿元
已经转为1 年内到期长期负债。
（四）公司的期间费用等数据构成分析 单位：万元深圳华侨城控股股份有限公司2008 年年度报告摘要
11
项目 本年数 上年同期数 增减额 增减率
销售费用 9,580.74 8,367.32 1,213.42 14.50%
管理费用 48,684.51 50,315.23 -1,630.72 -3.24%
财务费用 14,537.96 5,539.67 8,998.29 162.43%
所得税 11,247.57 4,786.29 6,461.28 135.00%
变动情况说明：公司本年度销售费用比去年同期增加，是由于本年度的楼盘销售增加，相应的广告费用也有所增加；财务费
用增加的主要原因是由于公司的大部分项目已经进入经营期，资本化利息的金额减少，加上2008 年平均利率远高于2007 年，
故利息支出增加较大；所得税大幅增加的主要原因是本年度利润增加较大所致。
（五）公司现金流量表相关数据构成分析 单位：万元
项目 本年数 上年同期数 增减额 增减率
经营活动产生的现金
流量
112,537.05 73,135.66 39,401.39 53.87%
投资活动产生的现金
流量
-108,247.92 -260,143.07 151,895.15 58.39%
筹资活动产生的现金
流量
-83,507.08 326,950.16 -410,457.24 -125.54%
现金及现金等价物净
增加额
88,856.49 167,566.95 -78,710.47 -46.97%
变动情况说明：本年度经营活动产生的现金流量净额大幅增加，主要是因为地产销售带来大量现金流入，同时各景区的经营
现金流量稳定；本年度投资活动产生的现金流量净额变化较大，主要是因为随着在建项目的逐渐开业，资金的投入逐渐减少；
本年度筹资活动产生的现金流量净额下降较大，主要是由于上年度公司从资本市场募集近14 亿资金，而今年没有。
（六）公司主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩
1、主要控股公司
（1）华侨城旅行社主营业务为组织旅行团（者）旅游，注册资本为1,219 万元，公司持股比例为100%。截止2008 年底，该
公司总资产为6,190 万元，全年实现营业收入31,837 万元，实现净利润277 万元。
（2）北京华侨城主营业务为建设开发旅游景区、房地产开发、销售自主开发后商品房、自有房产的物业管理、旅游景区、园
林的策划设计、设计制作雕塑、组织文化艺术交流活动等，注册资本为11,100 万元，公司持股比例为29.28%。截止2008 年
底，该公司总资产为226,624 万元，全年实现营业收入86,036 万元，实现净利润16,580 万元，本年度北京华侨城的收入和利
润同比增加的主要原因是由于去年北京华侨城没有楼盘结算，而今年有较多的楼盘结算，地产的收入和利润的增加导致全年
的收入利润增加。
（3）东部华侨城主营业务为从事生态旅游项目的投资建设、开发经营;投资兴办旅游业、酒店业、娱乐业、餐饮业、房地产业，
注册资本为26,000 万元，公司持股比例为50%。截止2008 年底，该公司总资产为543,927 万元，全年实现营业收入197,301
万元，净利润26,909 万元。
（4）上海华侨城主营业务为旅游及其关联产业投资，景区策划、设计、施工，景区景点策划及管理的咨询业务，设计、制作
各类广告，利用自有媒体发布广告，房地产投资开发与经营；自有房屋出租、维修，物业管理。注册资本为40,000 万元，公
司持股比例为40%。截止2008 年底，该公司总资产为128,485 万元。目前，该公司处于建设阶段。
（5）云南华侨城主营业务为投资开发与经营；景区策划；旅游商品的批发与零售；文艺活动策划；舞台设计；房屋出租；物
业管理；建筑材料；装饰材料；水暖器材、电工器材、家具、五金的批发与零售。注册资本为56,000 万元，公司持股比例为
50%。截止2008 年底，该公司总资产为56,379 万元。目前，该公司处于建设阶段。
2、主要参股公司及合作项目
（1） 深圳世界之窗主营业务为华侨城世界名胜微缩景区及其配套设施的建设与经营，注册资本为USD2,950 万元，公司持股
比例为49%。截止2008 年底，该公司总资产为50,657 万元，全年实现营业收入29,298 万元，实现净利润8,657 万元。
（2）锦绣中华主营业务为经营景区游览;景点,场景复制销售;国内外旅游代理与咨询；旅游商品制作与销售;饮食烹饪,冷饮,园
林雕塑,壁画设计与施工;交通服务等，注册资本为18,400 万元，公司持股比例为49%。截止2008 年底，该公司总资产为34,721
万元，全年实现主营业务收入15,762 万元，实现净利润4,357 万元。
（3）华侨城房地产主营业务为房地产开发，注册资本为100,000 万元，公司持股比例为40%。截止2008 年底，该公司总资
产为1,658,723 万元，全年实现营业收入359,885 万元，实现营业利润145,903 万元，实现净利润115,619 万元（含波托菲
诺）。
2008 年度公司从其获得的投资收益为70,754 万元（含“波托菲诺”项目的39,591 万元），达到公司净利润的10%以上。
（4）成都华侨城公司由公司、华侨城房地产、OCT Investments Limited 和华侨城集团共同出资成立，投资比例分别为35%、
38%、25%和2%，注册资本40,000 万元。
3、其他控股及参股公司情况见会计报表附注。
二、报告期内公司经营状况分析深圳华侨城控股股份有限公司2008 年年度报告摘要
12
（一）旅游业务稳定发展
公司各参控股企业全年共接待游客1,219 万人次，按同比口径增长5.2%，实现旅游营业收入18.88 亿元，按同比口径增长16%。
（二）房地产业务持续增长
公司参股的华侨城房地产采取行之有效的举措，准确把握市场变化，全年销售商品房销售面积近20 万平方米，实现营业收入
36 亿元，取得了良好的销售业绩。华侨城房地产荣获深圳地产30 年十大功勋品牌企业、2008 深圳地产主力企业冠军，波托
菲诺荣获“2008 年度最具价值项目大奖”，东部华侨城天麓荣获联合国人居署颁发的“全球人居最佳环境奖”。
（三）重点项目稳步推进
1．东部华侨城：
大侠谷建设进展顺利，并建成开放华兴寺、檀越酒店、云海索道等12 个新项目。东部华侨城荣获“中国十大休闲文化基地”、
“2008 深港市民喜爱的旅游度假胜地”、“全球人居环境示范社区” 以及国家环保部颁发的“生态监测示范站”等荣誉称号。
2．北京华侨城：
北京华侨城克服种种不利因素影响，顺利完成A2-5、6、7 号楼年底交付使用的目标；北京欢乐谷大力推进项目改造，推出大
型彩车巡游、极限运动场等十大项目。
3．成都华侨城：
努力克服“5.12”特大地震灾害影响，主题公园建设和房地产销售顺利完成年度目标，为2009 年初实现住宅销售开盘、欢乐
谷开园和商业物业开街的“三开”目标奠定了坚实基础。报告期内成都华侨城纯水岸一期销售率接近90%，实现销售金额8.77
亿元。成都欢乐谷已于2009 年1 月18 日正式面向公众开放。
4．上海华侨城规划设计、工程建设及设备引进安装工作有条不紊地推进，上海欢乐谷预计将于2009 年暑期开园。
5．云南华侨城完成公司组建工作，项目土地顺利摘牌，并被列为云南省2008 年重点项目。目前项目土地使用功能概念规划
方案与控制性详细规划方案均已完成，同时积极开展前期市场调研与产品策划工作，为项目规划及建设打下了良好基础。
（四）欢乐谷连锁经营成绩斐然
公司以深圳欢乐谷开业十周年为契机，大力推广宣传欢乐谷连锁品牌，在市场宣传、主题活动策划等方面进行了有益的尝试，
初步统一了欢乐谷连锁品牌VI 系统、服务规范、游乐设备技术规范和人力资源管理体系，组织召开了欢乐谷连锁经营工作会
议，为欢乐谷连锁经营建设奠定基础。
（五）品牌建设实现重大突破
公司首次赴美国参加IAAPA 年展（国际游艺机游乐园协会International Associatian of Amusement Parks and Attractions
简称
IAAPA），在IAAPA 系列大奖评选中，公司选派的参展作品荣获铜戒奖最高大奖 ——最佳整体营销奖、最佳礼品奖、最佳演
出奖等７项大奖。《PARK WORLD》、《Euro Professional》、《Fun World》等国际旅游权威杂志对公司给予高度评价。
（六）提高公司治理水平，加强投资者关系管理
报告期内，公司按照监管要求，进一步完善内控制度建设，制订了《董事、监事和高级管理人员所持公司股份及其变动管理
办法》、《信息披露制度》等项制度，并对《公司章程》、“三会”议事规则等规范文件进行修订，进一步规范与大股东及关联
方资金往来。
报告期内，公司共接待来访投资者30 批，近280 人次，接听投资者电话超过2000 次，还通过在公司上市周年庆期间举办的
“股东检阅日”活动，使超过4400 名股东实地参观了东部华侨城、深圳欢乐谷、深圳锦绣中华、深圳世界之窗和北京欢乐谷
等景区，与股东和投资者进行了有效的沟通。
报告期内，公司获得财经风云榜授予的“中国十佳投资者关系上市公司”称号；被中国上市公司市值管理研究中心评选为“中
国上市公司市值管理百佳奖”；深圳上市公司协会资本圈授予的“深圳资本圈社会捐赠奖”和“5．12 汶川大地震慈善捐助奖”
等多项荣誉。
三、新年度业务发展计划
2009 年，国际国内经济形势依然严峻，宏观经济发展的系统性风险和不确定性依然存在。从国际来看，随着世界金融危机从
金融领域扩散到实体经济领域，各国经济发展都受到较大影响。同时，随着国内宏观经济下滑，收入预期降低，市场需求可
能持续疲软，旅游和房地产业的恢复性增长将受到考验。
温家宝总理在政府工作报告中已明确指出：2009 年是我国实施“十一五”规划的关键之年，也是进入新世纪以来我国经济发
展最为困难的一年。挑战与机遇并存、希望与困难同在。积极扩大国内需求特别是消费需求，增强内需对经济增长的拉动作
用，加快发展旅游休闲消费，促进房地产市场稳定健康发展。
中央及地方政府为应对国际金融危机、促进经济平稳较快发展，已陆续出台相关政策：国家旅游局将2009 年全国主题旅游年
确定为“中国生态旅游年”，旨在进一步加大生态旅游产品推广力度、切实满足不断升级的旅游消费新风尚。同时，国家旅游
局还提出“国民休闲计划”，以促使更多中国人参与到国内旅游活动中，促进国内旅游市场获得更大发展。广东省也已出台《关
于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，指导房地产市场稳健发展。这些政策措施为公司主营业务的长期持续发展
提供了保障，也坚定了公司继续做强做大旅游地产主营业务的决心。
公司自2002 年开始先后投资建设了北京华侨城、东部华侨城、成都华侨城、上海华侨城等大型旅游地产综合项目，2009 年起
将全面进入收益期，这标志着公司在国内的第一轮战略布局基本完成。在当前形势下，公司将按照“以快取胜”、“以新领先”、
“以异求存”、“以丰致富”、“以大保久”的策略，抓住有利时机，坚定不移地坚持和深化“旅游+地产”商业模式，把握节奏，
深圳华侨城控股股份有限公司2008 年年度报告摘要
13
积极寻求在国内区域中心城市的发展机会，为在全国开展第二轮战略布局储备战略资源。
2009 年，公司将认真学习实践科学发展观，积极进取，灵活应对，按照“三稳四快”的工作思路（“三稳”即“稳业绩、稳现
金流、稳队伍”，“四快”即“建设速度要快、市场反应要快、连锁经营要快、新产品研发要快”），全力以赴完成各项经营计
划。
（一）狠抓旅游地产主营业务经营管理，全力推进重点项目建设，防范财务风险
1、旅游业务
根据国际主题公园行业权威机构TEA （主题休闲娱乐行业协会）和ERA（经济研究事务所）的数据统计，公司在2007 年的
游客接待量为1,350 万人次，已与美国迪斯尼乐园、英国美林娱乐集团公司、美国环球影城、六旗集团、布什系列公园和西德
角连锁主题公园等一起跻身全球旅游景区集团八强，成为亚洲地区唯一进入“全球旅游景区八强”的公司。公司将努力实现
到2010 年接待游客达到2,000 万人次，到2018-2020 年接待游客达到3,000 万人次，华侨城旅游成为“中国主题公园自主创
新第一品牌”的战略目标。
（1）全力推进欢乐谷连锁经营工作
2009 年将是欢乐谷连锁经营元年。从国际经验看，发展连锁经营是迪斯尼、环球影城等世界著名旅游景区集团发展到一定阶
段的必然选择。
公司将积极开展欢乐谷连锁经营工作，通过“以面对点”实现的累加效应，有效提升民族自主创新旅游品牌的市场号召力，
增强与国际旅游企业的市场竞争能力，弥补欢乐谷单体规模和品牌影响不足的缺陷，正面应对迪斯尼进入国内市场。公司将
通过统一品牌形象、服务规范和技术规范，并积极统筹市场联动营销、大宗商品采购、主题商品开发，以及整合演艺资源、
协调公园更新改造联动机制等一系列举措，充分综合利用资源，降低运营成本，有效提升各欢乐谷的综合运营效益；同时，
公司将充分利用欢乐谷连锁经营带来的游客市场资源，有效推动关联产业的发展，吸引战略合作伙伴进入，通过多种手段充
分挖掘主题公园产业的边际效益。
公司将通过两到三年的努力，全面构建和完善品牌形象统一、经营资源共享、经营活动协调、管理统一、高效灵活的欢乐谷
连锁经营机制。
（2）推进已投入运营景区的更新改造和产品升级
2009 年，深圳欢乐谷将积极推进五期新项目改造，强化优质服务，在整体营销、品牌管理方面加强与区外欢乐谷的联动。
北京欢乐谷将加快建设二期新项目，抓好旺季有效经营期，将夜场活动培育成为北京休闲娱乐的品牌产品；推进改造奥德赛
广场，形成有特色的户外表演广场。
锦绣中华、深圳世界之窗将分别以开业20 周年和15 周年庆典为契机，稳步推进景区升级改造，进一步丰富景区的文化内涵，
创新特色节庆活动，推动景区整体服务向互动型、角色化转变，实现景区服务品质升级。
2、地产业务
公司地产业务将全面提速工程建设、营销推广和资金回笼，迅速抢占市场赢得先机。在开发思路上，提高对成熟区域市场的
研判能力，把握市场机会，加强短平快与盈利能力高的项目建设。在经营思路上，以快制胜，以确保工程进度、确保销售回
款、严控工程成本、严控费用支出为工作重点。
2009 年度公司房地产业务计划开工和可售面积表
所在区域 项目名称 产品形态
09 年计划开工面积（平方
米）
09 年计划可售面积（平方
米）
香山里花园2 期 高层 195,000 ——
燕晗花园3 期 多层 19,185 ——
纯水岸6 号地块 高层 55,500 ——
纯水岸8 号地块 独栋 7,620 ——
纯水岸5 号地块 高层 —— 37,898
纯水岸7 号地块 联排 —— 2,510
纯水岸9 号地块 联排 —— 2,920
华侨城
纯水岸4 期 小高层 —— 9,689
四海公寓 高层 —— 41,496
招华曦城2 期 联排双拼 —— 28,745
招华曦城3 期 联排双拼 —— 42,615
招华曦城4 期 联排双拼 70,300 ——
深圳
其他
东部华侨城天麓一、
二、七区 低密度住宅—— 11,620深圳华侨城控股股份有限公司2008 年年度报告摘要
14
东部华侨城天麓六区 低密度住宅—— 31,200
浦江华侨城2 期
122-10#地块 院邸 30,300 ——
浦江华侨城2 期
122-12#地块
多层、小高
层、商业 90,100 ——
浦江华侨城2 期
122-13#地块
多层、小高
层、商业 110,100 ——
浦江华侨城2 期
122-9#地块
院邸联排高
层 —— 46,200
浦江华侨城2 期
122-11#地块 多层小高层—— 89,700
上海
上海合利坊 高层 59,000 ——
纯水岸1 期 多层高层 —— 23,352
成都
纯水岸2 期
联排多层高
层 —— 199,762
地产2 期 高层 —— 38,930
北京
地产3 期 多层高层 —— 122,750
注：上表因部分开发项目尚未正式命名，故以各地块编号表述。
3、全力推动重点项目建设经营
围绕上海欢乐谷和东部华侨城大侠谷开业，公司将从人力资源合理配备、连锁品牌建设、资金合理安排等方面，全力做好各
项支持工作。
成都华侨城将精心策划二期住宅项目，抓好销售工作，着手启动成都欢乐谷二期项目策划，商业地产将充分借势欢乐谷盛大
开业，加强主题特色运营。
云南华侨城将细致筹划项目规划设计和产品策划，加强工程建设管理，积极开展品牌宣传。
4、强化财务管理，防范财务风险，确保经营资金链稳定
公司将努力创新融资渠道，改善负债结构，降低资金成本，加快存货周转，保持公司及控股企业合理的资产负债率和充足的
现金流，增强抗风险能力，确保资金链稳健。
（二）积极配合控股股东实现主营业务整体上市
控股股东华侨城集团正继续积极推进主营业务整体上市工作，公司将根据其确定的具体方案及实施步骤，对现有资产情况进
行全面清查、摸底，对公司组织架构体系、业务流程体系及财务核算体系等方面进行全面梳理，并根据实际需要进行有效调
整，积极配合集团公司完成主营业务整体上市工作。
华侨城集团主营业务整体上市，将实现华侨城集团旗下优质资源的有效整合，形成统一的业务操作平台，有效减少关联交易，
切实提高公司治理水平和管理效率，为旅游地产主营业务持续健康发展奠定坚实基础，保障公司全体股东的利益。
（三）抓住时机，积极增加战略资源储备
为保持公司长期可持续发展能力，公司将充分响应政府拉动内需的号召，抓住时机，在区域中心城市积极寻求旅游地产综合
开发项目，为公司新一轮的战略布局储备资源。
同时，公司将继续强化华侨城旅游研究院的研发策划能力，认真总结近年来建设运营各重点项目的经验和不足，借鉴国内外
竞争对手的成功经验，研究游客消费能力和偏好的变化以及现代科学技术、网络应用等方面对旅游产业发展的影响，不断丰
富公司“旅游+地产”产品模式，支持和推动公司新一轮的战略资源储备工作。
（四）进一步加强市值管理工作
上市公司市值是公司治理、经营管理、已占有资源质量及未来获取资源能力、盈利能力、品牌影响力、信息披露质量、行业
地位等多方面的综合反映。
公司将加强内控制度建设，进一步完善法人治理结构，规范信息披露，认真研究旅游市场占有率及行业地位、旅游及关联业
务收入和利润构成等因素对市值变动的影响，采用多种手段加强与股东和投资者的沟通交流，提升投资者关系管理水平，进
一步加强市值管理工作。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：（人民币）万元深圳华侨城控股股份有限公司2008 年年度报告摘要
15
主营业务分行业情况
分行业或分产品 营业收入 营业成本 营业利润率(%)
营业收入比上
年增减（%）
营业成本比上
年增减（%）
营业利润率比上
年增减（%）
主题旅游地产销售收入 216,109.71 91,403.67 57.70% 257.06% 410.20% -12.69%
景区及酒店等旅游收入 108,696.06 66,142.73 39.15% 18.96% 74.40% -19.34%
旅游团费收入 31,321.13 29,929.99 4.44% 48.09% 49.40% -0.86%
小 计 356,126.89 187,476.40 47.36% 105.80% 147.10% -8.80%
内部相互抵消 7,059.00 3,104.51 56.02% 5,234.93% 2,246.30%
合 计 349,067.89 184,371.89 47.18% 101.87% 143.40% -9.02%
主营业务分产品情况
主题旅游地产销售收入 216,109.71 91,403.67 57.70% 257.06% 410.20% -12.69%
景区酒店等旅游相关收
入
108,696.06 66,142.73 39.15% 18.96% 74.40% -19.34%
旅游团费收入 31,321.13 29,929.99 4.44% 48.09% 49.40% -0.86%
小 计 356,126.89 187,476.40 47.36% 105.80% 147.10% -8.80%
内部相互抵消 7,059.00 3,104.51 56.02% 5,234.93% 2,246.30%
合 计 349,067.89 184,371.89 47.18% 101.87% 143.40% -9.02%
6.3 主营业务分地区情况
单位：（人民币）万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
华北地区 86,036.28 154.09%
华南地区 270,090.61 94.05%
境内小计 356,126.89 105.80%
减：公司内各地区抵销数 7,059.00 5,234.93%
总 计 349,067.89 101.87%
6.4 采用公允价值计量的项目
□ 适用 √ 不适用
6.5 募集资金使用情况
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
募集资金总额 137,802.00 本年度投入募集资金总额 47,802.00
变更用途的募集资金总额 0.00
变更用途的募集资金总额比例 0.00%
已累计投入募集资金总额 87,802.00
承诺投资项目
是否
已变
更项
目（含
部分
变更）
募集资
金承诺
投资总
额
调整后
投资总
额
截至期
末承诺
投入金
额(1)
本年度
投入金
额
截至期
末累计
投入金
额(2)
截至期
末累计
投入金
额与承
诺投入
金额的
差额(3)
截至期
末投入
进度
（%）
(4)＝
(2)/(1)
项目达到预
定可使用状
态日期
本年度实
现的效益
是否
达到
预计
效益
项目
可行
性是
否发
生重
大变
化深圳华侨城控股股份有限公司2008 年年度报告摘要
16
＝(2)-(1)
上海华侨城 否 137,80
2.00
137,802
.00
87,802.
00
47,802.
00
87,802.
00 0.00 100.00
%
2009 年07 月
28 日
387.00 是 否
合计 - 137,80
2.00
137,802
.00
87,802.
00
47,802.
00
87,802.
00 0.00 - - 387.00 - -
未达到计划进度或预
计收益的情况和原因
（分具体项目）
不适用
项目可行性发生重大
变化的情况说明 不适用
募集资金投资项目实
施地点变更情况 不适用
募集资金投资项目实
施方式调整情况 不适用
募集资金投资项目先
期投入及置换情况 不适用
用闲置募集资金暂时
补充流动资金情况 经2008 年第四次临时股东大会批准，将不超过5 亿元暂时用于补充流动资金，使用期限不超过6 个月。
项目实施出现募集资
金结余的金额及原因 不适用
尚未使用的募集资金
用途及去向 不适用
募集资金使用及披露
中存在的问题或其他
情况
不适用
变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
6.6 非募集资金项目情况
□ 适用 √ 不适用
6.7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明
□ 适用 √ 不适用
6.8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
6.9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
以公司2008 年末总股本2,621,088,126 股为基数,每10 股派发现金红利1.2 元(含税),拟派发现金红利总额为314,530,575.12
元,
现金分红比例为公司2008 年度实现可供股东分配利润的47%。公司2008 年度无资本公积金转增股本。
公司前三年现金分红情况
单位：（人民币）元
现金分红金额（含税）
合并报表中归属于母公司所有
者的净利润
占合并报表中归属于母公司所有者
的净利润的比率
2007 年 301,425,134.49 750,370,522.26 40.17%深圳华侨城控股股份有限公司2008 年年度报告摘要
17
2006 年 233,353,100.82 580,877,195.51 40.17%
2005 年 222,241,048.40 480,197,243.75 46.28%
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
□ 适用 √ 不适用
7.2 出售资产
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
交易对方 被出售资产 出售日 出售价格
本年初起至
出售日该出
售资产为公
司贡献的净
利润
出售产
生的损
益
是否为关
联交易
（如是，
说明定价
原则）
定价原则
说明
所涉及
的资产
产权是
否已全
部过户
所涉及
的债权
债务是
否已全
部转移
关联关系
长江三峡投
资发展有限
责任公司
长江三峡旅
游发展有限
责任公司
35%的股权
2008 年09 月30
日
6,250.00 138.79 747.00 否 挂牌 是 是 无
7.1、7.2 所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
转让对公司的经营影响很小，转让收益747 余万元占公司利润总额的比例为0.6%。
7.3 重大担保
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称
发生日期（协议签署
日） 担保金额担保类型 担保期
是否履行完
毕
是否为关联方担保（是或
否）
长沙世界之窗 2008 年09 月27 日 2,905.00 连带 半年 否 是
报告期内担保发生额合计 2,905.00
报告期末担保余额合计 2,905.00
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 1,523.00
报告期末对子公司担保余额合计 1,523.00
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额 4,428.00
担保总额占公司净资产的比例 0.79%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保
的金额
0.00
直接或间接为资产负债率超过70％的被担0.00深圳华侨城控股股份有限公司2008 年年度报告摘要
18
保对象提供的债务担保金额
担保总额超过净资产50％部分的金额 0.00
上述三项担保金额合计 0.00
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 无
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
向关联方销售产品和提供劳务 向关联方采购产品和接受劳务
关联方
交易金额
占同类交易金额的比
例 交易金额
占同类交易金额的比
例
水电公司 0.00 0.00% 1,214.20 100.00%
华侨城房地产 7,055.00 3.26% 0.00 0.00%
华侨城集团 2,907.00 1.35% 0.00 0.00%
成都华侨城 565.00 0.16% 0.00 0.00%
合计 10,527.00 4.61% 1,214.20 100.00%
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额10,527.00 万元。
7.4.2 关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
向关联方提供资金 关联方向公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
华侨城投资 0.00 0.00 0.00 5,400.00
华侨城集团 0.00 0.00 160,000.00 160,000.00
秋实公司 0.00 0.00 600.00 600.00
华侨城房地产 20,041.92 0.00 15,000.00 0.00
天津华侨城 2,295.08 32,000.00 0.00 0.00
合计 22,337.00 32,000.00 175,600.00 166,000.00
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额22,337.00 万元，余额32,000.00 万元。
7.4.3 2008 年资金被占用情况及清欠进展情况
□ 适用 √ 不适用
7.5 委托理财
□ 适用 √ 不适用
7.6 承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用深圳华侨城控股股份有限公司2008 年年度报告摘要
19
（一）控股股东在股权分置改革中的承诺事项
1、华侨城集团持有的股票自获得上市流通权之日起，至少在二十四个月内不上市交易或者转让；在此之后的十二个月内，通
过证券交易所挂牌交易出售的股份不超过公司总股本的百分之五，之后的二十四个月内通过证券交易所挂牌交易出售的股份
不超过公司总股本的百分之十。上述承诺禁售的股份包括华侨城集团原持有的流通股份及因执行对价安排的相应新增股份，
但不包括权证行权所认购的股份。
2、华侨城集团承诺在所持非流通股份获得上市流通权后的5 年内，对公司的持股比例不低于40%。
3、华侨城集团承诺在本次股权分置改革完成后的连续三年，提出公司现金分红比例不低于当期实现可分配利润的40%的年度
股东大会议案，并保证在股东大会表决时对该议案投赞成票。
（二）履行情况
自股权分置改革方案实施至今，华侨城集团未发生减持公司股票的情况，对公司的持股比例不低于40%。
华侨城集团已经在2005 年至2007 年连续3 年，提出公司现金分红比例不低于当期实现可分配利润的40%的议案，并在2005、
2006、2007 年年度股东大会表决时对利润分配方案投了赞成票，上述议案均已通过并实施。
公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
□ 适用 √ 不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
序号 证券品种 证券代码 证券简称
初始投资金
额（元）
持有数量期末账面值
占期末证券
总投资比例
（%）
报告期损益
期末持有的其他证券投资 0.00 - 0.00 0.00% 0.00
报告期已出售证券投资损益 - - - - -10,698,209.90
合计 0.00 - 0.00 100% -10,698,209.90
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□ 适用 √ 不适用
§8 监事会报告
√ 适用 □ 不适用
一、报告期内公司监事会的工作情况深圳华侨城控股股份有限公司2008 年年度报告摘要
20
报告期内，公司监事会共召开了4 次会议，即公司第四届监事会第四至七次会议。会议审议通过了公司2007 年度监事会工作
报告、关于公司2007 年年度报告的审核意见、关于公司2007 年度利润分配及资本公积金转增股本的提案、公司2008 年度财
务预算、关于2008 年第一季度报告的审核意见、关于公司2008 年半年度报告的审核意见、公司监事会议事规则（2008 年修
订）、关于2008 年第三季度报告的审核意见等议案。
二、公司监事会对下列事项发表独立意见：
（一）公司依法运作情况
报告期内，公司监事会成员列席了公司各次董事会和股东大会，并依照有关法律法规和公司章程的有关规定，对公司股东大
会、董事会的召开程序、议案事项、决议执行情况等进行了监督。
监事会认为：公司在报告期内各项决策程序合法，并进一步完善了内部控制制度，公司董事和其他高管人员在执行公司职务
时没有违反法律法规、公司章程或损害公司利益的行为。
（二）检查公司财务情况
监事会认为：中瑞岳华会计师事务所对公司2008 年度财务报告出具的审计意见是客观的，财务报告真实反映了公司的财务状
况和经营成果。
（三）公司最近一次募集资金实际投入项目情况
监事会认为：公司最近一次募集资金实际投入项目与承诺投入项目一致，目前已将部分闲置的募集资金暂时补充公司流动资
金，该事项已由公司股东大会审议通过，审批程序合法。
（四）本年度收购、出售资产情况
监事会认为：公司本年度出售资产交易事项，定价合理，不存在内幕交易，没有损害部分股东的权益或造成公司资产流失。
（五）本年度关联交易情况
监事会认为：公司本年度进行的关联交易，价格公平合理，没有损害公司利益。
§9 财务报告
9.1 审计意见
审计报告 标准无保留审计意见
审计报告正文
审 计 报 告
中瑞岳华审字[2009]第03401 号
深圳华侨城控股股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的深圳华侨城控股股份有限公司（以下简称“华侨城控股公司”）财务报表，包括2008 年12 月31 日的资产
负债表和合并资产负债表，2008 年度的利润表和合并利润表、现金流量表和合并现金流量表、股东权益变动表和合并股东权
益变动表以及财务报表附注。
一、管理层对财务报表的责任
按照企业会计准则的规定编制财务报表是华侨城控股公司管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、实施和维护与财务报表
编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出
合理的会计估计。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。
中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括
对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以
设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出
会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。深圳华侨城控股股份有限公司2008 年年度报告摘要
21
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、审计意见
我们认为，华侨城控股公司财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了华侨城控股公司2008 年
12 月31 日的财务状况、合并财务状况以及2008 年度的经营成果、合并经营成果和现金流量、合并现金流量。
中瑞岳华会计师事务所有限公司 中国注册会计师：汤其美
_ ---------------
中国北京 中国注册会计师：刘剑华
---------------
_2009 年3 月26 日
9.2 财务报表
9.2.1 资产负债表
编制单位：深圳华侨城控股股份有限公司 2008 年12 月31 日 单位：（人民币）元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 931,251,745.94 357,957,559.77 1,675,669,531.44 762,478,981.75
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 0.00 0.00 22,453,330.00 22,453,330.00
应收票据
应收账款 34,976,479.00 326,521.77 22,629,223.61 464,246.83
预付款项 378,028,872.89 302,652.65 28,706,703.41 1,053,570.86
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息 0.00 0.00
应收股利 0.00 0.00
其他应收款 116,937,203.63 954,782,500.68 35,925,137.35 409,095,640.40
买入返售金融资产
存货 1,677,992,525.73 4,111,671.50 1,055,467,413.92 3,167,654.77
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 180,000.00
流动资产合计 3,139,366,827.19 1,317,480,906.37 2,840,851,339.73 1,198,713,424.61深圳华侨城控股股份有限公司2008
年年度报告摘要
22
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资 320,000,000.00 320,000,000.00 420,000,000.00 320,000,000.00
长期应收款
长期股权投资 3,383,974,476.55 4,102,784,936.15 3,027,385,173.06 3,568,533,685.10
投资性房地产 231,749,845.99 0.00 240,999,584.07
固定资产 4,058,257,348.57 575,022,963.27 4,249,734,629.87 527,977,236.17
在建工程 2,219,260,066.12 5,389,315.30 1,257,262,346.54 65,301,016.89
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 526,351,803.60 0.00 364,211,297.41
开发支出
商誉
长期待摊费用 16,969,461.51 6,831,174.66 20,680,695.29 9,657,819.53
递延所得税资产 38,268,749.86 76,347.26 33,802,234.91 40,116.48
其他非流动资产 12,729,785.61 0.00 13,545,349.53
非流动资产合计 10,807,561,537.81 5,010,104,736.64 9,627,621,310.68 4,491,509,874.17
资产总计 13,946,928,365.00 6,327,585,643.01 12,468,472,650.41 5,690,223,298.78
流动负债：
短期借款 4,200,000,000.00 865,000,000.00 4,535,239,840.61 750,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据 192,427,923.66 0.00 110,090,881.80
应付账款 1,202,350,453.88 28,650,732.10 863,469,633.79 11,356,360.95
预收款项 275,312,362.30 997,698.80 294,587,667.08 4,105,094.80
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 77,061,240.74 24,361,153.49 63,988,210.56 25,921,610.76
应交税费 184,501,752.34 3,808,722.50 208,227,872.43 3,459,229.32
应付利息
应付股利 800,000.00
其他应付款 532,324,804.41 82,661,556.42 319,084,088.31 47,683,974.09
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 300,000,000.00深圳华侨城控股股份有限公司2008 年年度报告摘要
23
其他流动负债
流动负债合计 6,964,778,537.33 1,005,479,863.31 6,394,688,194.58 842,526,269.92
非流动负债：
长期借款 10,909,092.00 0.00 312,272,728.00
应付债券
长期应付款 60,000,000.00 0.00 54,000,000.00
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 0.00 0.00 1,781,252.16 1,781,252.16
其他非流动负债
非流动负债合计 70,909,092.00 0.00 368,053,980.16 1,781,252.16
负债合计 7,035,687,629.33 1,005,479,863.31 6,762,742,174.74 844,307,522.08
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,621,088,126.00 2,621,088,126.00 1,310,544,063.00 1,310,544,063.00
资本公积 324,342,861.72 324,342,861.72 1,605,970,362.00 1,605,970,362.00
减：库存股
盈余公积 449,699,450.86 449,699,450.86 374,829,593.38 374,829,593.38
一般风险准备
未分配利润 2,188,676,397.86 1,926,975,341.12 1,647,536,043.11 1,554,571,758.32
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计5,583,806,836.44 5,322,105,779.70 4,938,880,061.49 4,845,915,776.70
少数股东权益 1,327,433,899.23 0.00 766,850,414.18
所有者权益合计 6,911,240,735.67 5,322,105,779.70 5,705,730,475.67 4,845,915,776.70
负债和所有者权益总计 13,946,928,365.00 6,327,585,643.01 12,468,472,650.41 5,690,223,298.78
9.2.2 利润表
编制单位：深圳华侨城控股股份有限公司 2008 年1-12 月 单位：（人民币）元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 3,490,678,945.52 372,761,373.69 1,729,136,942.72 389,788,301.32
其中：营业收入 3,490,678,945.52 372,761,373.69 1,729,136,942.72 389,788,301.32
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 2,972,760,729.56 345,953,768.90 1,541,700,022.91 334,739,775.93
其中：营业成本 1,843,718,853.15 146,576,320.04 757,386,987.71 144,826,166.72
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额深圳华侨城控股股份有限公司2008 年年度报告摘要
24
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 400,342,036.35 11,706,632.56 141,600,964.08 13,198,924.72
销售费用 95,807,385.71 13,354,221.00 83,673,220.80 19,491,405.27
管理费用 486,964,066.98 133,199,072.47 503,152,284.11 153,409,244.47
财务费用 145,379,603.64 41,117,522.83 55,396,735.00 4,001,903.77
资产减值损失 548,783.73 489,831.21 -187,869.02
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
0.00 0.00 9,385,980.00 9,385,980.00
投资收益（损失以“-”号
填列）
765,450,773.60 737,790,196.41 655,549,069.30 658,393,854.45
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益
357,078,303.55 335,393,810.86 389,115,717.87 389,151,685.30
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
列）
1,283,368,989.56 764,597,801.20 852,371,969.11 722,828,359.84
加：营业外收入 2,167,473.42 740,785.06 5,390,344.52 232,884.00
减：营业外支出 3,942,995.40 2,332,779.89 5,942,278.92 5,796,953.78
其中：非流动资产处置损失307,698.95 164,979.89 5,674,869.27 5,624,405.83
四、利润总额（亏损总额以“-”
号填列）
1,281,593,467.58 763,005,806.37 851,820,034.71 717,264,290.06
减：所得税费用 112,475,743.86 14,307,231.60 47,862,947.10 19,597,122.37
五、净利润（净亏损以“-”号填
列）
1,169,117,723.72 748,698,574.77 803,957,087.61 697,667,167.69
归属于母公司所有者的净
利润
917,435,346.72 748,698,574.77 750,370,522.26 697,667,167.69
少数股东损益 251,682,377.00 0.00 53,586,565.35 0.00
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.35 0.33
（二）稀释每股收益 0.35 0.33
9.2.3 现金流量表
编制单位：深圳华侨城控股股份有限公司 2008 年1-12 月 单位：（人民币）元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
现金
3,514,522,154.74 389,770,359.29 1,997,896,994.58 386,279,750.19
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得深圳华侨城控股股份有限公司2008 年年度报告摘要
25
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 221,596.61
收到其他与经营活动有关
的现金
81,289,661.39 231,427,727.75 91,729,772.51 79,690,371.86
经营活动现金流入小计3,596,033,412.74 621,198,087.04 2,089,626,767.09 465,970,122.05
购买商品、接受劳务支付的
现金
1,610,424,289.53 46,834,851.97 889,051,516.60 33,617,972.84
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
付的现金
369,424,560.37 94,375,784.39 157,279,118.30 55,347,684.22
支付的各项税费 323,338,401.57 76,069,930.37 121,333,253.60 51,161,532.11
支付其他与经营活动有关
的现金
167,475,644.18 141,885,144.05 190,606,240.39 160,965,786.16
经营活动现金流出小计2,470,662,895.65 359,165,710.78 1,358,270,128.89 301,092,975.33
经营活动产生的现金
流量净额
1,125,370,517.09 262,032,376.26 731,356,638.20 164,877,146.72
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 871,816,707.48 11,816,707.48 63,259,221.80 63,259,221.80
取得投资收益收到的现金337,342,215.43 331,365,022.88 179,190,479.15 179,369,019.06
处置固定资产、无形资产和
其他长期资产收回的现金净额
87,553.32 53,240.04 155,183.10 75,323.10
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
的现金
731,539,134.70 3,896,381.44
投资活动现金流入小计1,940,785,610.93 343,234,970.40 246,501,265.49 242,703,563.96
购建固定资产、无形资产和
其他长期资产支付的现金
2,007,343,003.10 50,942,211.29 1,892,528,028.56 58,742,625.68
投资支付的现金 760,214,460.00 653,182,631.88 955,403,956.75 1,264,276,320.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单深圳华侨城控股股份有限公司2008 年年度报告摘要
26
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
的现金
252,053,785.00
投资活动现金流出小计3,019,611,248.10 704,124,843.17 2,847,931,985.31 1,323,018,945.68
投资活动产生的现金
流量净额
-1,078,825,637.17 -360,889,872.77 -2,601,430,719.82 -1,080,315,381.72
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金 232,750,000.00 0.00 1,451,224,510.70 1,389,099,510.70
其中：子公司吸收少数股东
投资收到的现金
232,750,000.00 0.00 62,125,000.00 0.00
取得借款收到的现金 8,451,000,000.00 2,185,000,000.00 7,640,239,840.61 2,145,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
的现金
155,000,000.00 0.00 0.00 0.00
筹资活动现金流入小计8,838,750,000.00 2,185,000,000.00 9,091,464,351.31 3,534,099,510.70
偿还债务支付的现金 8,855,320,920.00 2,145,000,000.00 5,378,425,466.00 1,761,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息
支付的现金
643,436,210.55 345,660,770.46 443,537,278.40 239,765,934.12
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
2,800,000.00
支付其他与筹资活动有关
的现金
173,717,242.90
筹资活动现金流出小计9,672,474,373.45 2,490,660,770.46 5,821,962,744.40 2,000,765,934.12
筹资活动产生的现金
流量净额
-833,724,373.45 -305,660,770.46 3,269,501,606.91 1,533,333,576.58
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
74,830.13 -3,155.01 -256,892.29 -23,409.13
五、现金及现金等价物净增加额-787,104,663.40 -404,521,421.98 1,399,170,633.00 617,871,932.45
加：期初现金及现金等价物
余额
1,675,669,531.44 762,478,981.75 276,498,898.44 144,607,049.30
六、期末现金及现金等价物余额888,564,868.04 357,957,559.77 1,675,669,531.44 762,478,981.75深圳华侨城控股股份有限
公司2008 年年度报告摘要
27
9.2.4 所有者权益变动表
编制单位：深圳华侨城控股股份有限公司 2008 年度 单位：（人民币）元
本期金额 上年金额
归属于母公司所有者权益 归属于母公司所有者权益
项目 实收资
本（或股
本）
资本公
积
减：库存
股
盈余公
积
一般风
险准备
未分配
利润
其他
少数股
东权益
所有者
权益合
计
实收资
本（或股
本）
资本公
积
减：库存
股
盈余公
积
一般风
险准备
未分配
利润
其他
少数股
东权益
所有者
权益合
计
一、上年年末余额
1,310,54
4,063.00
1,605,97
0,362.00
0.00
374,829,
593.38
1,647,53
6,043.11
0.00
766,850,
414.18
5,705,73
0,475.67
1,111,20
5,242.00
343,928,
511.12
0.00
311,707,
175.23
1,219,86
6,354.93
0.00
665,724,
882.36
3,652,43
2,165.64
加：会计政策变更 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
27,787,5
00.00
0.00
-6,644,2
98.62
-19,581,
016.49
0.00
1,815,65
7.00
3,377,84
1.89
前期差错更正 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
其他
二、本年年初余额
1,310,54
4,063.00
1,605,97
0,362.00
0.00
374,829,
593.38
0.00
1,647,53
6,043.11
0.00
766,850,
414.18
5,705,73
0,475.67
1,111,20
5,242.00
371,716,
011.12
0.00
305,062,
876.61
0.00
1,200,28
5,338.44
0.00
667,540,
539.36
3,655,81
0,007.53
三、本年增减变动金额（减
少以“-”号填列）
1,310,54
4,063.00
-1,281,6
27,500.2
8
0.00
74,869,8
57.48
0.00
541,140,
354.75
0.00
560,583,
485.05
1,205,51
0,260.00
199,338,
821.00
1,234,25
4,350.88
0.00
69,766,7
16.77
0.00
447,250,
704.67
0.00
99,309,8
74.82
2,049,92
0,468.14
（一）净利润 0.00 0.00 0.00 0.00
917,435,
346.72
0.00
251,682,
377.00
1,169,11
7,723.72
0.00 0.00 0.00 0.00
750,370,
522.26
0.00
53,586,5
65.35
803,957,
087.61
（二）直接计入所有者权
益的利得和损失
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00深圳华侨城控股股份
有限公司2008 年年度报告摘要
28
1．可供出售金融资产公
允价值变动净额
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
2．权益法下被投资单位
其他所有者权益变动的影响
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
3．与计入所有者权益项
目相关的所得税影响
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
4．其他 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
上述（一）和（二）小计0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
917,435,
346.72
0.00
251,682,
377.00
1,169,11
7,723.72
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
750,370,
522.26
0.00
53,586,5
65.35
803,957,
087.61
（三）所有者投入和减少
资本
0.00
29,016,5
62.72
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
312,501,
108.05
341,517,
670.77
199,338,
821.00
1,234,25
4,350.88
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
45,723,3
09.47
1,479,31
6,481.35
1．所有者投入资本 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
302,500,
000.00
302,500,
000.00
199,338,
821.00
1,178,67
9,350.88
0.00 0.00 0.00 0.00
45,555,0
00.00
1,423,57
3,171.88
2．股份支付计入所有者
权益的金额
0.00
29,016,5
62.72
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
29,016,5
62.72
0.00
55,575,0
00.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
55,575,0
00.00
3．其他 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
10,001,1
08.05
10,001,1
08.05
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
168,309.
47
168,309.
47
（四）利润分配 0.00 0.00 0.00
74,869,8
57.48
0.00
-376,29
4,991.97
0.00
-3,600,0
00.00
-305,02
5,134.49
0.00 0.00 0.00
69,766,7
16.77
0.00
-303,11
9,817.59
0.00 0.00
-233,35
3,100.82
1．提取盈余公积 0.00 0.00 0.00
74,869,8
57.48
-74,869,
857.48
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
69,766,7
16.77
-69,766,
716.77
0.00 0.00 0.00
2．提取一般风险准备 0.00 0.00
3．对所有者（或股东）
的分配
0.00 0.00 0.00 0.00
-301,42
5,134.49
0.00
-3,600,0
00.00
-305,02
5,134.49
0.00 0.00 0.00 0.00
-233,35
3,100.82
0.00 0.00
-233,35
3,100.82深圳华侨城控股股份有限公司2008 年年度报告摘要
29
4．其他 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
（五）所有者权益内部结
转
1,310,54
4,063.00
-1,310,6
44,063.0
0
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
-100,00
0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
1．资本公积转增资本
（或股本）
1,310,54
4,063.00
-1,310,5
44,063.0
0
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
2．盈余公积转增资本
（或股本）
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
3．盈余公积弥补亏损 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
4．其他 0.00
-100,00
0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
-100,00
0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
四、本期期末余额
2,621,08
8,126.00
324,342,
861.72
0.00
449,699,
450.86
0.00
2,188,67
6,397.86
0.00
1,327,43
3,899.23
6,911,24
0,735.67
1,310,54
4,063.00
1,605,97
0,362.00
0.00
374,829,
593.38
0.00
1,647,53
6,043.11
0.00
766,850,
414.18
5,705,73
0,475.67深圳华侨城控股股份有限公司2008 年年度报告摘要
30
9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
9.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
本年度新增东部物业和东部置业两家合并公司。
