深圳华侨城股份有限公司
2022 年半年度报告
2022 年 8 月 30 日
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容
的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担
个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司负责人张振高、主管会计工作负责人冯文红及会计机构负责人潘凤文
(会计主管人员)声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。半年度报告
涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意
投资风险。
目 录
第一节 重要提示、目录和释义.................................................................................. 1
第二节 公司简介和主要财务指标.............................................................................. 7
第三节 管理层讨论与分析........................................................................................ 10
第四节 公司治理.........................................................................................................36
第五节 环境和社会责任............................................................................................ 37
第六节 重要事项.........................................................................................................40
第七节 股份变动及股东情况.................................................................................... 64
第八节 优先股相关情况............................................................................................ 67
第九节 债券相关情况................................................................................................ 68
第十节 财务报告.........................................................................................................71
释 义
释义项 指 释义内容
华侨城集团 指 华侨城集团有限公司
康佳集团 指 康佳集团股份有限公司
招商蛇口 指 招商局蛇口工业区控股股份有限公司
华侨城房地产公司 指 深圳华侨城房地产有限公司
宁波华侨城 指 宁波华侨城投资发展有限公司
深圳滨海华侨城 指 深圳华侨城滨海有限公司
招华会展实业 指 深圳市招华会展实业有限公司
华侨城文化集团 指 深圳华侨城文化集团有限公司
华侨城光明投资 指 华侨城光明（深圳）投资有限公司
华侨城文旅科技 指 深圳华侨城文旅科技股权投资管理有限公司
云南文化产业投资 指 云南文化产业投资控股集团有限责任公司
华侨城云南投资 指 华侨城（云南）投资有限公司
华侨城海南集团 指 华侨城（海南）集团有限公司
康佳通讯科技 指 深圳康佳通讯科技有限公司
华侨城文化置业 指 深圳华侨城文化置业投资有限公司
华侨城置业发展 指 华侨城置业发展（深圳）有限公司
肇庆华侨城 指 肇庆华侨城实业发展有限公司
丽江华侨城投资 指 丽江华侨城投资发展有限公司
昆明华侨城置地 指 昆明华侨城置地有限公司
昆明华侨城城市更新 指 昆明华侨城城市更新投资有限公司
海南华侨城实业 指 海南华侨城实业有限公司
滁州康金 指 滁州康金健康产业发展有限公司
宜宾华侨城 指 宜宾华侨城三江置业有限公司
成都洛带华侨城 指 成都洛带华侨城文化旅游开发有限公司
备查文件目录
一、载有董事长张振高、主管会计负责人冯文红和会计机构负责人潘凤文签名并盖章的财务报表；
二、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本和公告的原稿。
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 华侨城 A 股票代码 000069
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳华侨城股份有限公司
公司的中文简称（如有） 华侨城
公司的外文名称（如有） Shenzhen Overseas Chinese Town Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写（如有） OCT
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 关 山 陈 兰
广东省深圳市南山区华侨城集团办公 广东省深圳市南山区华侨城集团办公
联系地址
大楼 大楼
电话 0755-26909069 0755-26909069
传真 0755-26600936 0755-26600936
电子信箱 000069IR@chinaoct.com 000069IR@chinaoct.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2021 年年报。
2、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变
化，具体可参见 2021 年年报。
3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 不适用
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
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本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 16,395,566,958.67 23,013,987,526.82 -28.76%
归属于上市公司股东的净利润（元） 105,455,308.41 1,584,145,079.24 -93.34%
归属于上市公司股东的扣除非经常性
-210,884,684.31 1,249,061,482.93 -116.88%
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -6,202,005,477.09 988,235,598.74 -727.58%
基本每股收益（元/股） 0.0131 0.1971 -93.35%
稀释每股收益（元/股） 0.0131 0.1971 -93.35%
加权平均净资产收益率 0.13% 2.01% -1.88%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 473,372,740,371.61 480,061,024,488.25 -1.39%
归属于上市公司股东的净资产（元） 80,172,679,448.17 81,202,433,776.19 -1.27%
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明
□适用 不适用
六、非经常性损益项目及金额
适用 □不适用
单位：人民币元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -740,414.74
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规
386,197,253.67
定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交
易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金 34,322,033.88
融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 39,914,022.89
减：所得税影响额 142,917,806.83
少数股东权益影响额（税后） 435,096.15
合计 316,339,992.72
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
公司以文化旅游、房地产为主营业务，以房地产开发为主体，文旅运营、房地产运营为两翼集群共
进，不断增强企业竞争力，实现可持续高质量发展。
（一）文化旅游业务
公司文化旅游资源丰富、业态布局多元广泛，拥有众多特色文旅产品，分为欢乐休闲、民俗文化、
自然康养、艺术展演、美食潮玩、旅行服务、亲子游乐七大产品体系。
公司文化旅游业务以“文化+旅游”为内核，采用“旅游+”为载体的协同发展模式，始终坚持创
新、品质和特色，致力于传承、展现、弘扬中国优秀文化，持续推出符合市场需求的创新型文旅项目和
产品，满足人们对美好生活的向往和需要。
（二）房地产业务
公司以文旅内涵融入房地产开发，形成了文化旅游、酒店、住宅和商业类地产业务融合发展的独特
优势，以人文社区、品质社区、生活街区为居民提供优质生活及人文体验。近年来，公司积极创新产品
模式，在公园式商业街区、康养旅居等方面进行了深入探索和实践。
二、核心竞争力分析
（一）品牌知名。公司以“优质生活创想家”为核心理念，以可持续高质量发展为主线，在旅游、
酒店、房地产行业拥有多个知名品牌，并持续构建优质品牌体系，不断优化企业形象，提升软实力，为
企业可持续发展提供不竭的动力和源泉。
（二）商业模式的成熟度与延展性。经过多年发展，公司拥有成熟且可延展的商业模式。现有商业
模式既顺应经济发展需求与国家战略方向，也具备极强的延展性和创新力，未来将创造更大的商业价
值。
（三）人才优势。公司多年从事城市综合开发和景区开发经营，在规划设计、开发建设和运营服务
等方面积累了丰富经验，形成了一套成熟的标准规范体系，培育出一支优秀的管理和专业技术人才队
伍。
三、主营业务分析
（一）宏观经济及行业发展状况
今年以来，国内经济发展受需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力和疫情多点散发等一系列超预
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期因素严重冲击，特别是二季度，上海等在全国经济版图中占重要地位的城市受疫情影响严重，国内经
济下行压力陡增。面对异常复杂困难的局面，党中央、国务院科学决策，及时果断施策，有效实施稳经
济一揽子政策，主要经济指标在 4 月深度下跌基础上，于 5 月份实现降幅收窄，6 月份企稳回升，最终
二季度经济顶住压力实现正增长，上半年我国国内生产总值 56 万亿元，按不变价格计算增长 2.5%。从
“投资、消费、出口”三驾马车来看，上半年我国固定资产投资完成额同比增长 6.1%，出口额同比增
长 13.2%、社会消费品零售总额同比下降 0.7%，虽然消费数据依然低迷，但投资与出口的表现稳健，为
经济增长提供了稳固支撑。此外，从边际变化趋势来看，6 月份我国主要经济指标企稳回升，规模以上
工业增加值同比增长 3.9%，比上月加快 3.2 个百分点；服务业生产指数也由上月下降 5.1%转为增长
1.3%；社会消费品零售总额由上月下降 6.7%转为增长 3.1%；出口增长 22%，比上月加快了 6.7 个百分
点，经济运行边际改善的趋势明显。同时，国内物价形势总体稳定，城镇调查失业率连续两个月回落。
多项数据表明，我国有力应对超预期因素影响，经济韧性强、潜力大，长期向好的基本特点没有改变。
下半年，随着我国一揽子稳增长政策措施逐步落地见效，经济稳定恢复的基础有望得到进一步巩固。虽
然我国经济呈现企稳回升良好态势，但公司主营业务所处的文化旅游及房地产行业在上半年仍面临较大
的下行压力。
文化旅游行业方面：今年上半年，国内疫情呈现出多点频发、不可预见性强的特点，对旅游业产
生较大冲击。２月下旬开始，旅游出游人次和旅游消费等主要指标明显弱于去年同期，一季度旅游经济
运行综合指数为 95.60，处于景气荣枯线以下并呈持续下降趋势。节假日期间居民的出游更趋谨慎，出
游距离、目的地游憩半径等旅游活跃度指标进一步收缩，市场主体获得感进一步降低。劳动节期间，全
国国内旅游出游 1.6 亿人次，同比减少 30.2％，按可比口径恢复至疫前同期的 66.8％，实现国内旅游
收入 646.8 亿元，同比减少 42.9％，恢复至疫前同期的 44％，恢复情况欠佳。根据文旅部发布的数
据，2022 年上半年国内旅游总人次 14.55 亿，比上年下降 22.2%；国内旅游收入（旅游总消费）1.17
万亿元，比上年下降 28.2%。
房地产行业方面：上半年，在“房住不炒”总基调下，中央和各部委频繁释放积极信号，各地全
面落实因城施策，政策面持续改善，但受出险房企数量增加、疫情反复、居民收入预期走弱等多重因素
影响，市场供需两端表现均不理想，总体呈现下行态势。1-6 月，全国房地产开发投资累计同比首次负
增长；新开工面积和竣工面积分别同比下降 35%和 21%；商品房销售面积和销售额分别同比下降 22%和
29%。数据显示，上半年市场分化趋势愈发明显，一线城市商品住宅成交面积同比降幅显著低于二线及
三四线城市；刚需释放动力不足，改善型需求展现一定韧性，推动部分重点城市成交价格持续上涨。从
边际变化趋势来看，5-6 月全国商品房销售面积、销售额均录得环比提升，市场边际有所修复，但进入
7 月市场再度有所降温。短期来看，房地产市场将保持低温运行状态，一线及二线热点城市、优质房企
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的销售集中度会进一步提升。
（二）报告期内公司经营情况回顾
1、多重因素影响，收入利润同比下降
报告期内，公司实现营业收入 163.96 亿元，同比下降 29%；实现净利润 7.5 亿元、归母净利润
1.05 亿元，分别同比减少 68%、93%。其中：旅游综合业务收入 105.49 亿元， 同比降低 44%；毛利率
25%，与上年同期基本持平。房地产业务收入 58.09 亿元，同比增加 44%；毛利率 24%，同比降低 49 个
百分点。
公司经营效益对比去年同期有较大幅度下降，究其原因，一是房地产市场持续低迷，公司上半年销
售量下降幅度较大。二是行业毛利率持续下行，公司上半年实现的毛利总额减少。三是受疫情影响，公
司上半年结转金额低于去年同期。公司部分重要结转区域项目工期受疫情影响有所调整，大部分结转预
计安排在下半年。四是公司结转结构变化。上半年结转项目的股权占比不高，少数股东权益占比高于去
年同期。五是受疫情影响，部分景区收益不及预期，如上海欢乐谷、北京欢乐谷。
2、稳健经营、资本结构持续改善
面对文旅及房地产行业严峻形势，公司围绕高质量发展要求，坚持稳中求进工作总基调，在疫情防
控常态化的形势下，砥砺奋进，攻坚克难，通过优化资本结构、审慎投资、主动防范风险等措施，稳健
经营，基本面持续产生有利的变化：
“三道红线”健康保绿。剔除预收账款资产负债率、净负债率、现金短债比均保持绿档水平，保
证了公司未来的健康稳定发展。
流动性充裕。截至报告期末，公司货币资金余额 499.63 亿元，占总资产比例超过 10%。
债务结构持续优化。有息负债总额较年初下降 43 亿，占总资产比例下降 0.5 个百分点。一年内到
期的短期有息负债较年初减少 72 亿，长短期债务结构进一步优化。
融资成本持续降低。截至报告期末，公司综合融资成本 4.36%，较年初下降 10BP。
3、全面推进精益管理，提升主营业务经营管理水平
报告期内，公司将精益管理作为推动高质量发展的兴企之举、强企之道，促进公司主营业务经营管
理能力不断提升，取得积极成果。
（1）文化旅游业务
2022 年上半年，公司旗下 32 家景区、29 家酒店、1 家旅行社、8 家开放式旅游区、1 台旅游演艺
共接待游客 2677.7 万人次，为去年同期 94%的水平。
①推陈出新，以文化旅游精品推动产业高质量发展
公司保持一贯的创新精神，不断创新文旅产品供给，在报告期内陆续推出成都龙泉驿欢乐田园、成
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都东安阁酒店、襄阳奇幻谷、茂名有福城景区及晏镜疍家墟塘霞俚街、西安 OCT1314 摩天轮等项目。
各项目推出后迅速成为区域热点，其中成都龙泉驿欢乐田园是公司“欢乐田园”品牌的首个复制项目；
襄阳奇幻谷是全国唯一一个以宇宙探索为主题的大型主题公园；西安 OCT1314 摩天轮是西北第一高、全
国第六高的摩天轮，已成为古都西安城市新地标。
②IP 与节庆赋能，促进旅游业务逆势高质量恢复
公司继续强化在 IP 研发和应用上的投入。IP 合作方面，欢乐谷与迷你世界、B.Duck 建立长期 IP
增值战略合作伙伴关系，共同开展项目拓展和产品研发，已在部分项目落地。IP 赋能方面，公司一方
面以 IP 赋能场景，联手“我不是胖虎”IP、“SMILEY 笑脸”IP，打造主题灯光/游玩区域，丰富园区
客群游玩体验；另一方面以 IP 赋能节庆，北京欢乐谷联动《大闹天宫》《哪吒闹海》《葫芦兄弟》、
成都欢乐谷联动《一梦敦煌》、重庆欢乐谷联动热门国漫《一人之下》及人气 IP《黑猫警长之城市猎
人》《葫芦兄弟》《我是霸王龙》《海底小纵队之深海探秘》，积极营造节庆热点，高质量推动公司旅
游业务逆势恢复。
③科技助力，以“旅游+科技”推动文旅智慧化转型
公司旗下文旅产品精益求精，结合科技升级，不断创新游客体验。北京欢乐谷推出天光夜谭 PLUS
升级产品，以科技赋能打造超级演艺；上海欢乐谷发行 7 款元宇宙系列动态数字藏品，推出“实物潮玩
+数字藏品+上海欢乐谷票务福利”捆绑营销方式，在虚拟资产上加持实体商品，在实体产品上以 NFT 作
为溢价卖点进行创新营销。
（2）房地产业务
报告期内，公司累计实现签约销售面积 128 万平米、签约销售额 273 亿，较上年同期分别下降
42%、38%，降幅略低于行业百强均值。获取文旅综合用地 2 宗，其中 1 宗位于东莞市松山湖片区，计容
面积 18.25 万㎡，权益比例 51%；1 宗位于成都市龙泉驿区，计容面积 9.79 万㎡，权益比例 60%。同
时，公司不断精益房地产业务运营管理水平，狠抓营销去化力度，积极提升周转效率，稳促工程开发，
确保产品保质交付，取得积极成果。
①狠抓营销去化，提升周转效率
按统一部署，公司各区域将营销去化作为上半年工作的核心要务，结合所属区域市场特点，积极推
进存量去化。华东区域紧跟区域内各城市政策调整节奏，动态优化销售策略，精准制定销售目标；华南
区域聚焦“营销年”经营策略，坚持多维度、高频率监控成交数据，锚定市场动态，灵活调整项目推盘
上市节奏；西部区域强化营销激励，加强营销激励政策，推动“论绩评奖、立评立奖，即时总结、即时
奖励”。同时公司积极推动各区域共享先进营销经验，加强总体统筹，取得积极成果，6 月份签约销售
情况显著改善。
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②强化开发管控，精益项目周转效率
在严格确保项目质量的前提下，公司通过优化施工工序、运用新型工艺，强化工程管理，持续提升
项目周转效率。部分项目开发周期、成本管控与质量控制达到行业领先水平，华南区域、华东区域、西
部区域多个项目均实现拿地后 12 个月内推盘销售，其中部分项目中高层产品自开工至精装交付总工期
控制在 24 个月内。
③扩展规模提升水平，稳步提升物业板块市场竞争力
报告期内，公司旗下物业集团持续践行向规模要效益、规模与口碑并重的发展理念，新增管理面积
190 万平方米，落地多个市场化项目，目前全国分子公司数量已达 79 家；华侨城物业智慧三大平台实
现 290 个在管项目覆盖，项目运营管理能力稳步提升；获得“2022 中国物业服务百强企业”（第 39
名）、“2022 中国物业服务百强满意度领先企业”“2022 中国高端物业服务领先企业”“2022 中国商
业物业服务力优秀企业”等多项荣誉奖项。
（3）数字化转型
公司积极践行“互联网创新实践者”战略定位，持续推进数字化转型，以全方位打造数字华侨城 A
为目标，围绕管理信息化、业务数字化和数字产业化，赋能主业精益管理。
①深化数据治理，提升业务数字化水平
持续优化地产 ERP 系统和文旅票务管理 OTM 系统，强化数据实时统计能力，提升数据质量，为公司
在复杂严峻市场形势下准确做出经营决策提供数字化支撑。同时，公司持续推进全应用上云、全数据入
湖，为数据共享和数据应用奠定基础。
②推进消费互联网升级和产业互联网落地，培育数字产业化成果
消费互联网升级方面，公司花橙旅游平台启动全新升级，花小橙 APP 2.0 版本发布上线，交互体验
持续优化，并基于线下文旅产品深入开展 O2O 运营；推进地产项目营销应用整合；推进支付、会员、营
销、产品四大统一平台建设升级和业务应用工作；产业互联网落地方面，以欢乐海岸等文旅商综合项目
为试点，开展探索实践。
（4）金融服务主业
公司上半年新增注册 100 亿元公司债额度获批，融资渠道进一步拓宽。公司综合运用银行融资、保
债计划等多种手段实现融资 225 亿元，平均融资成本 4.36%，处于同行业较低水平，并处于持续优化通
道。
（三）公司 2022 年下半年经营计划
1、文化旅游业务，聚焦供给侧改革，推动文化旅游融合发展，保持产品领先水平
下半年，公司将在进一步提升文旅业务的运营能力的基础上，积极应对市场变化和行业变革，聚焦
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高质量发展，继续做大做强文化旅游业务，持续提升公司核心竞争力。
①深化文化旅游融合发展
创新文化和旅游产品供给，紧跟市场形势变化推陈出新，持续丰富文化旅游产品体系和品牌体系，
打造具有示范性的文化旅游项目，形成主次分明、品牌有序的文旅产品舰队。同时，积极创新升级文旅
融合商业模式，推动“文旅+艺术”“文旅+科技”“文旅+节庆”等多元业态深度交融，持续拓展产业
发展空间与动能。
②保持优质项目呈现，推动成熟项目提质升级
公司将高质量推动襄阳奇趣童年酒店、南昌玩美公园等项目在 2022 年下半年开业；按计划推进南
京欢乐时光、南京欢乐滨江、南昌青少年星际科普研学基地等项目建设。
③持续开展主题节庆活动
开展 2022 华侨城文化旅游节，聚焦市场需求，不断优化旗下文旅资源整体营销策略，策划推出系
列文旅主题节庆活动。
2、房地产业务，聚焦去化回款、聚焦提质增效
①房地产开发业务
加快重点项目去化。一方面，加强营销能力建设，把握市场窗口机会，大力推进深圳、苏州、成
都、东莞等重点项目的销售去化工作；另一方面，公司将坚持稳妥谨慎的投资策略，坚持量入为出，根
据回款情况控制投资规模，推动形成销售回款再投资的良性循环，确保经营性净现金流持续向好。
②物业管理服务，聚焦规模提升，聚焦质量管理
一是强化市场化业务能力，全面开展市场拓展工作，提升管理面积。
二是推行全面质量管理，以“互联网+服务”思路加强华侨城物业智慧管理三大平台的落地使用；
加强品质运营，提升管理实力及综合口碑。
3、互联网业务与数字化转型，聚焦管理信息化、业务数字化和数字产业化协同并进
一是加快发展互联网业务，持续升级消费互联网、落地产业互联网，培育公司未来发展潜力。完成
花橙旅游全新升级、花小橙 UGC 社区板块打造，进一步丰富“游前-游中-游后”服务内容。积极推进混
合现实技术应用、NFT 数字藏品、智慧演艺等创新型平台化互联网产品的打造，助力产品创新和营销创
新。
二是加快数字化新基建步伐，持续推进全应用上云、全数据入湖，健全网信安全机制，夯实数字化
转型基础。
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（四）公司房地产及相关业务经营情况
1、新增土地储备项目
土地规划 土地面积 计容建筑面积 土地取得 权益 土地总价款 权益对价
序号 项目名称 所在位置
用途 （平方） （平方） 方式 比例 （万元） （万元）
1 锦绣天府 成都市 文旅综合 169,500.00 97,900.00 招拍挂 60% 38,142.00 22,885.20
2 象湖西岸中小学项目（高级中学） 南昌市 中小学用地 57,800.29 57,800.29 有偿划拨 100% 5,154.81 5,154.81
3 象湖西岸公交首末站项目 南昌市 公共交通场站用地 5,466.69 1,093.34 有偿划拨 100% 980.77 980.77
4 东莞松山湖 2022WR012 地块项目 东莞市 文旅综合 135,545.32 182,527.57 招拍挂 51% 199,496.00 101,742.96
合 计 368,312.30 339,321.20 — — 243,773.58 130,763.74
2、累计土地储备情况
序号 项目/区域名称 总占地面积（万方） 总计容建筑面积（万方） 剩余可开发计容建筑面积（万方）
1 成都信和御龙山项目 24.84 124.02 33.14
2 成都天府美丽汇项目 7.69 52.29 52.29
3 成都实业项目 203.68 167.52 5.77
4 西安沣东华侨城项目 107.46 155.43 49.07
5 西安沣东华侨城项目（欢乐谷陆公园） 18.14 12.70 12.69
6 曲江太平堡 4.13 6.61 6.60
7 成都博客小镇项目 38.28 71.86 38.83
8 成都中国艺库项目 9.53 14.21 10.56
9 成都莫奈的湖项目 7.18 10.89 3.89
10 成都蓬莱尚岛项目 34.91 23.22 23.22
11 重庆两江悦来项目 14.83 38.39 27.29
12 重庆御景悦来项目 16.20 44.27 17.91
13 重庆江山云出项目 16.16 38.27 14.09
14 自贡中华彩灯大世界项目 36.74 55.67 24.19
15 宜宾三江口 CBD 项目二期 13.63 56.96 35.89
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深圳华侨城股份有限公司 2022 年半年度报告全文
序号 项目/区域名称 总占地面积（万方） 总计容建筑面积（万方） 剩余可开发计容建筑面积（万方）
16 锦绣天府 16.95 9.79 7.87
17 肇庆卡乐小镇项目一期 23.21 43.23 10.09
18 肇庆华侨城文化旅游科技小镇（四期）住宅 17.74 55.46 55.46
19 肇庆华侨城文化旅游科技小镇（四期）公园 7.86 2.36 0.11
20 丽江济海文创项目 24.19 20.96 13.54
21 茂名电白歌美海西岸项目 17.50 38.72 21.55
22 茂名电白歌美海东岸项目 22.23 55.15 55.15
23 潮州意溪镇石牌区项目 14.64 51.23 6.06
24 增城白水寨背阴地块项目 13.00 15.60 15.43
25 茂名虎头山一期项目 50.33 71.85 68.13
26 湛江欢乐海湾项目 20.74 60.16 29.43
27 漳州华侨城欢乐美港 D03 项目 6.56 24.93 24.93
28 东莞松山湖 2022WR012 地块项目 13.55 18.25 18.25
29 闵行区浦江镇 0029 街坊 P1 宗地 5.71 8.48 8.48
30 浦江镇 0061、0055 街坊 P1 宗地 5.25 8.94 8.94
31 南京华侨城翡翠天域 46.15 79.77 2.23
32 宁波奉化阳光海湾项目 39.58 53.90 12.90
33 宁波奉化阳光海湾项目二期 8.15 11.92 4.69
34 扬州瘦西湖项目 60.78 77.32 15.71
35 滁州明湖康养小镇 16.20 29.87 4.31
36 南京溧水项目 26.03 41.78 20.84
37 济宁市太白湖新区地块项目 41.71 61.15 14.11
38 宁波北仑滨江新城 2021-019 号地块 12.23 31.23 31.23
39 合肥巢湖半汤温泉小镇项目 41.45 34.14 26.74
40 合肥空港小镇项目二期 60.87 74.50 63.69
41 武汉东西湖当代华侨城东岸项目 12.37 41.77 11.40
42 武汉华侨城滨江商务区红坊项目 26.59 54.40 54.40
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深圳华侨城股份有限公司 2022 年半年度报告全文
序号 项目/区域名称 总占地面积（万方） 总计容建筑面积（万方） 剩余可开发计容建筑面积（万方）
43 南昌华侨城象湖文化旅游综合项目 105.93 144.11 22.67
44 襄阳华侨城文旅度假区（一区） 182.33 271.00 136.78
45 武汉华侨城欢乐天际中央区 16.09 90.46 57.69
46 郑州二七区金水河源项目 32.52 67.19 26.45
47 武汉青山红坊 P（2020）051 号地 12.79 52.70 18.76
48 武汉东湖金茂府 11.16 50.72 17.68
49 襄阳生态城一期 42.39 111.49 87.15
50 北京斋堂项目 9.94 9.00 8.62
51 天津华侨城东丽湖项目 114.53 115.90 28.16
52 天津翡翠嘉和项目 19.82 33.92 4.59
53 章丘绣源河文旅项目 104.89 175.08 138.86
54 济南章丘三期项目 11.92 26.22 26.22
55 山东淄博文旅项目 37.76 50.37 28.51
56 太原华侨城项目 42.35 124.15 84.87
57 郑州华侨城中原项目一期（含商业） 11.24 37.84 16.80
58 青岛即墨龙泉新城项目二期 10.35 17.00 12.63
59 涿州市城市客厅项目 28.70 52.29 37.37
60 张家口下花园未来光影城项目 5.98 13.93 11.20
61 张家口下花园未来光影城项目二期 8.05 11.27 11.27
62 天津廊坊项目 2.94 6.48 6.48
63 昆明阳宗海项目 94.93 70.00 45.05
64 潮州工艺美术文化科技产业园住宅项目 9.54 33.39 8.76
合 计 2,121.08 3,513.66 1,797.63
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3、主要项目开发情况（统计口径：土地成交金额大于 50 亿元的项目）
土地面积 规划计容建筑 本期竣工面 累计竣工面积 预计总投资金额 累计投资总金额
序号 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 完工进度
（㎡） 面积（㎡） 积（㎡） （㎡） （万元） （万元）
1 天津翡翠嘉和项目 天津市西青区 住宅 60% 2018 年 2 月 在建 56% 198,163.00 339,213.52 58,586.00 134,599.64 865,392.00 678,937.70
2 南京欢乐海岸 南京市建邺区 住宅+商业 51% 2015 年 12 月 在建 64% 466,132.87 1,159,817.00 - 527,677.58 2,400,000.00 1,540,782.25
3 杭州丁桥项目 杭州市江干区 住宅+商业 100% 2018 年 1 月 在建 99% 120,100.00 313,810.00 - - 898,531.73 826,330.00
4 上海唐镇项目 上海市浦东新区 住宅 100% 2020 年 12 月 在建 74% 56,522.90 113,039.14 - - 704,211.00 654,821.95
苏州相城苏地 2021-
5 苏州市相城区 住宅+商业 50% 2021 年 8 月 在建 40% 171,052.00 418,940.00 - - 863,355.00 654,813.37
WG-31 号
武汉华侨城欢乐天际
6 武汉市洪山区 住宅+商业 70% 2018 年 12 月 在建 19% 160,893.00 904,600.00 - - 1,461,594.28 798,338.45
中央区
武汉华侨城滨江商务
7 武汉市青山区 住宅+商服 51% 2021 年 2 月 在建 21% 127,858.00 527,000.00 - - 1,175,487.64 796,424.78
区红坊项目（051 号）
南昌华侨城象湖文化
8 南昌市西湖区 住宅+商业 100% 2017 年 11 月 在建 49% 1,441,135.00 1,745.56 550,162.42 1,933,781.74 1,333,957.13
旅游综合项目 1,059,311.83
9 东湖金茂府 武汉市洪山区 住宅 33% 2017 年 5 月 在建 60% 111,571.00 507,224.43 6,097.42 242,848.01 1,129,770.98 989,828.00
10 成都信和御龙山项目 成都市成华区 住宅 80% 2012 年 1 月 在建 59% 248,363.49 1,241,712.87 254,185.79 2,854,647.61 1,674,497.35
1,127,636.48
11 昆明呈贡启平项目 昆明市呈贡区 住宅 34% 2019 年 1 月 在建 57% 838,932.49 1,064,138.17 - 476,596.72 1,794,769.75 1,028,762.51
深圳招华会展项目
12 深圳市宝安区 其他 50% 2017 年 7 月 在建 218,081.00 538,020.00 2,359,811.00
（华侨城方） 90% - 384,678.67 1,648,808.89
13 深圳渔人码头项目 深圳市南山区 商业 60% 2018 年 9 月 在建 86% 25,147.44 229,685.15 - 121,873.93 1,285,967.41 810,398.97
佛山南海三山新城项
14 佛山市南海区 住宅 50% 2019 年 11 月 在建 70% 111,401.27 356,484.06 - 87,412.85 863,095.09 767,927.40
目
合 计 3,913,530.29 9,154,819.34 320,614.77 3,653,486.30 20,590,415.23 14,204,628.75
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深圳华侨城股份有限公司 2022 年半年度报告全文
4、主要项目销售情况
已开盘计容建筑 已开盘总可售 累计销售面积 本期销售面 本期销售金
序号 城市 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例
面积 （㎡） 面积（㎡） （㎡） 积（㎡） 额（万元）
1 天津市 东丽湖 东丽湖 综合体 100% 751,665.00 671,010.00 603,663.71 2,644.51 2,706.04
2 济南市 纯水岸 章丘绣源河 住宅 100% 151,299.00 143,734.00 81,206.82 6,264.02 5,037.30
3 太原市 侨冠项目 万柏林区 住宅/商业 67% 208,014.00 208,014.00 123,306.00 17,798.60 22,780.81
4 郑州市 中原项目一期 中原区 住宅/商业 100% 153,194.00 144,132.00 73,159.81 1,997.59 2,107.30
5 青岛市 水岸东方 即墨区 住宅 100% 60,732.00 60,732.00 27,336.63 2128.65 1,660.10
6 淄博市 人文社区一区 高新区 住宅 80% 65,673.28 65,673.28 27,511.76 7,777.69 10,634.01
7 涿州市 侨城水岸 涿州市 住宅/车位 60% 54,827.38 60,726.00 32,021.15 3,367.46 3,225.05
8 深圳市 大空港项目 宝安区 综合体 50% 359,106.55 359,106.55 231,873.66 9,785.66 44,658.45
9 深圳市 创想大厦 龙华区 综合体 100% 160,250.00 155,205.00 132,510.43 1,251.06 8,046.00
10 深圳市 红山 6979 龙华区 商业 50% 121,456.00 121,456.00 108,861.90 449.9 3,240.88
住宅/公寓/
11 深圳市 和城里项目 坪山区 51% 114,833.97 114,833.97 77,330.82 31,400.30 88,899.52
商业
办公/公寓/
12 深圳市 渔人码头项目 南山区 60% 45,082.68 45,082.68 15,429.25 7,500.65 111,425.47
商业
13 惠州市 万象天汇 惠城区 综合体 34% 324,501.00 349,803.00 323,706.55 36,375.62 33,328.53
14 佛山市 天鹅湖 顺德区 综合体 70% 520,372.00 712,879.00 673,309.58 2,962.58 5,759.49
15 佛山市 天睿花园 顺德区 综合体 70% 212,618.00 272,630.00 253,888.82 32,920.82 33,324.70
16 佛山市 云邸 顺德区 综合体 70% 125,051.00 188,011.00 133,278.11 17,440.11 26,271.03
17 佛山市 蓝楹湾 顺德区 综合体 70% 48,170.00 72,885.84 63,725.42 1006.42 1,923.58
18 佛山市 碧云 1 号 顺德区 综合体 70% 33,844.68 33,844.68 11,404.24 7722.24 10,642.31
19 东莞市 叁悦花园 黄江镇 住宅 40% 105,365.00 104,392.34 100,168.66 4,770.65 12,439.43
20 东莞市 云麓台 虎门镇 住宅 90% 38,676.00 34,705.00 34,465.49 119.49 338.70
21 汕尾市 赤湖纯水岸 深汕合作区 综合体 100% 130,476.00 130,476.00 64,157.00 834.57 1,822.37
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深圳华侨城股份有限公司 2022 年半年度报告全文
已开盘计容建筑 已开盘总可售 累计销售面积 本期销售面 本期销售金
序号 城市 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例
面积 （㎡） 面积（㎡） （㎡） 积（㎡） 额（万元）
22 肇庆市 纯水岸 肇庆新区 综合体 70% 508,337.00 508,337.00 257,189.77 14,624.77 15,541.54
住宅/商业/
23 江门市 云顶花园 新会区 50% 105,546.28 105,546.28 52,260.20 22,388.20 22,234.22
车位
住宅/商业/
24 潮州市 纯水岸项目 湘桥区 51% 209,518.11 216,319.49 143,738.66 22,055.66 14,171.11
车位
住宅/公寓/
25 海口市 华侨城曦海岸 秀英区 51% 372,629.00 373,849.00 279,014.82 1,539.04 2,076.22
商业
26 丽江市 逐水阁 古城区 住宅 51% 42,632.00 42,632.00 8,957.94 1530.94 1,210.55
27 佛山市 天鹅观邸 南海区 住宅 100% 62,445.00 62,445.00 35,602.60 11,527.72 35,306.35
28 江门市 纯水岸花园 鹤山市 住宅/车位 100% 96,879.14 96,879.14 26,865.86 1079.86 1,260.94
29 茂名市 歌美海纯水岸 电白区 住宅 100% 131,231.33 131,231.33 43,594.70 3,510.70 2,867.49
30 东莞市 纯水岸花园 寮步镇 住宅 100% 49,512.16 49,512.00 47,557.82 561.82 1,668.63
31 广州市 湖岸公馆 增城区 住宅 100% 19,163.00 15,396.00 4,025.27 1084.85 2,197.89
32 广州市 云尚公馆 增城区 住宅 100% 55,272.00 55,272.00 20,133.35 1,132.33 1,928.65
33 中山市 天鹅堡项目 石岐区 综合体 100% 151,918.00 151,918.00 56,838.76 14,070.76 27,297.10
34 湛江市 华侨城欢乐海湾项目 赤坎区 综合体 51% 61,657.41 61,657.41 17,808.11 7,084.11 11,472.88
综合体/车
35 上海市 新浦江城 闵行区 100% 832,714.00 913,639.35 875,104.07 2,653.19 1,862.13
位
36 滁州市 欢乐明湖 南谯区 住宅/商业 51% 193,603.94 193,603.94 115,486.40 4,158.12 3,499.77
37 济宁市 纯水岸 太白湖区 住宅/商业 57% 127,645.62 121,412.44 75,736.12 20,730.16 25,475.51
38 杭州市 江与锦城 钱塘新区 住宅/车位 50% 115,294.00 150,383.00 149,069.76 1170.76 401.21
39 杭州市 吟彩芳菲之城 江干区 住宅/车位 100% 221,077.00 254,017.00 232,767.22 3068.22 8,042.86
40 杭州市 澄之华庭 萧山区 综合体 20% 312,872.00 351,130.00 335,863.50 1297.5 3,321.90
41 南京市 翡翠天域 栖霞区 综合体 100% 546,282.38 544,672.38 482,755.92 12,151.89 26,524.97
42 南京市 江畔都会上城 浦口区 住宅/车位 40% 247,763.25 248,753.01 198,530.10 14,224.94 39,320.82
43 南京市 欢乐滨江 建邺区 综合体 51% 610,955.00 677,846.00 572,272.39 6,287.39 15,407.16
44 南京市 山语隽府 栖霞区 住宅 51% 66,224.56 77,801.79 66,383.01 1484.28 3,295.57
45 南京市 燕熙台 栖霞区 住宅/商业 51% 224,384.22 224,384.22 195,152.92 695 2,071.07
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深圳华侨城股份有限公司 2022 年半年度报告全文
已开盘计容建筑 已开盘总可售 累计销售面积 本期销售面 本期销售金
序号 城市 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例
面积 （㎡） 面积（㎡） （㎡） 积（㎡） 额（万元）
46 南京市 华著兰庭 秦淮区 住宅/商业 40% 101,802.00 117,358.00 105,567.01 420.25 1,111.27
47 南京市 铂玥江南 雨花台区 住宅 51% 72,569.57 74,534.01 20,752.61 19,333.88 75,070.78
48 南京市 时光天境嘉园 溧水区 住宅/车位 90% 50,922.56 50,922.56 11,461.83 10,037.60 12,281.97
49 宁波市 欢乐滨海 奉化区 综合体 100% 206,815.58 201,255.77 140,825.59 13858.68 16,208.60
50 宁波市 欢乐海岸 鄞州区 综合体 100% 537,015.00 563,165.00 558,649.75 2508.75 4,339.61
51 宁波市 宁波壹号院 鄞州区 综合体 40% 137,705.00 138,421.00 130,952.26 747.26 2,596.99
52 宁波市 江汇城 海曙区 综合体 25% 342,362.00 376,883.00 330,373.29 57,368.29 49,185.97
综合体/车
53 无锡市 大运华府 梁溪区 100% 369,150.46 369,150.46 278,322.44 8,431.32 12,758.23
位
54 无锡市 和喜瑞园 经开区 综合体 51% 239,491.45 239,491.45 236,359.44 9,787.56 9,737.60
55 扬州市 扬州瘦西湖.侨城南院 邗江区 综合体 70% 449,803.16 532,026.58 380,532.53 22,522.88 20,674.94
住宅/商业/
56 合肥市 合肥巢湖半汤温泉小镇 巢湖市经开区 51% 40,392.00 40,022.00 3,243.74 247.57 364.25
文旅
住宅/商业/
57 合肥市 合肥空港国际小镇 经开区 51% 584,453.64 610,362.31 433,101.18 46,083.50 62,089.59
车位
58 常熟市 溪语雅园 沙家浜唐市 住宅 60% 89,252.00 89,252.00 46,555.41 3,959.26 5,349.02
综合体/车
59 武汉市 华侨城纯水岸 东湖风景区 100% 1,016,500.00 1,347,826.14 1,179,536.19 7,897.65 3,147.91
位
60 武汉市 华侨城 原岸 东湖风景区 综合体 100% 374,600.00 477,301.27 405,199.63 1319.27 -136.10
61 武汉市 当代华侨城东岸 东西湖区 综合体 51% 208,810.16 157,600.82 96,879.67 11,362.38 13,369.59
62 武汉市 华侨城欢乐天际 洪山区 综合体 100% 298,774.75 270,699.96 184,552.92 28,782.10 64,938.36
63 武汉市 华侨城红坊 青山区 住宅/商业 100% 150,805.35 140,361.24 84,979.43 12,823.68 29,485.78
64 襄阳市 华侨城天鹅堡 东津新区 综合体 51% 494,284.00 459,406.02 377,638.84 25,333.58 23,437.45
65 南昌市 华侨城万科世纪水岸 西湖区 综合体 100% 888,137.97 977,707.20 831,240.18 44,200.92 97,951.22
66 成都市 万汇公寓 金牛区 公寓/车位 100% 91,394.00 55,023.00 51,107.00 3,717.00 5,120.34
67 成都市 信和御龙山 成华区 综合体 80% 738,748.00 872,947.57 700,355.46 225035.5 400,759.95
68 成都市 粼港樾府项目 青白江区 住宅 100% 230,551.99 230,551.99 151,230.65 7,925.00 11,306.83
综合体/车
69 重庆市 天际湾 渝北区 100% 390,176.72 507,293.25 378,221.78 734.44 173.37
位
19
深圳华侨城股份有限公司 2022 年半年度报告全文
已开盘计容建筑 已开盘总可售 累计销售面积 本期销售面 本期销售金
序号 城市 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例
面积 （㎡） 面积（㎡） （㎡） 积（㎡） 额（万元）
70 重庆市 天澜美墅 渝北区 综合体 100% 191,758.00 342,438.51 257,132.89 2767.34 83.55
71 重庆市 岚溪云墅 渝北区 综合体 100% 99,891.35 136,447.08 103,741.03 24,988.94 731.11
72 重庆市 溪山集 渝北区 综合体 100% 122,817.00 170,432.80 105,701.10 4432.48 2,452.14
73 重庆市 云麓台 渝北区 综合体 100% 173,661.29 171,448.78 142,586.62 16,366.73 26,385.86
74 宜宾市 宜宾三江口 CBD 叙州区 综合体 35% 276,697.53 349,819.83 232,634.83 16221.17001 18,737.00
75 西安市 天鹅堡项目 雁塔区 住宅/车位 60% 456,622.00 521,854.00 504,892.74 1059.94 351.02
76 昆明市 山语桃源 呈贡区 住宅 34% 206,508.00 227,171.00 191,690.49 18,841.81 21,069.83
77 昆明市 金茂国际新城 呈贡区 住宅 34% 356,209.00 375,061.00 324,510.37 24,540.81 24,225.36
78 西安市 创想中心 西咸新区沣东新城 公寓/商业 65% 87,506.83 87,506.83 40,164.22 3,269.64 4,457.78
79 重庆市 云溪都会 渝北区 综合体 100% 200,640.00 193,047.02 192,301.01 266.2 422.97
80 重庆市 华辉盛锦 渝北区 综合体 33% 258,855.33 319,343.89 254,736.49 2,067.05 2,944.57
81 昆明市 锦岸广场 呈贡区 公寓/商业 31% 94,764.00 96,129.00 28,570.20 9,571.20 4,618.87
82 重庆市 天澜美墅-翎屿 渝北区 综合体 100% 49,316.54 48,437.77 5,602.13 5,602.13 11,250.73
83 上海市 侨盈欣苑 上海市 住宅 100% 85,568.00 86,931.52 86,931.52 86,931.52 613,910.39
住宅/办公/
84 苏州市 启元未来雅庭 相城区 50% 137,567.87 137,567.87 68,175.30 68,175.30 204,456.95
商业
85 深圳市 海府生态大厦 宝安区 商业 100% 87,521.61 87,521.61 79,029.13 2,080.41 24,168.11
85 中山市 蓝楹湾项目 石岐区 综合体 100% 11,481.30 11,481.30 0.00 0.00 0.00
商业/酒店/
85 深圳市 宝湾大厦 宝安区 100% 5,727.61 5,727.61 0.00 0.00 0.00
公寓
写字楼/商
86 深圳市 瑞湾大厦 宝安区 100% 67,325.00 67,325.00 5,903.00 1,044.00 11,285.00
业/酒店
86 茂名市 虎头山首期项目 电白区 住宅 100% 12,304.82 12,304.82 680.14 680.14 949.59
87 东莞市 赤岗花园 虎门镇 住宅 90% 40,304.40 37,499.00 37,499.00 0.00 0.00
88 东莞市 云瑞花园 麻涌镇 住宅 100% 12,465.45 10,720.04 2,128.51 2,128.51 4,900.53
89 东莞市 天鹅堡花园 高埗镇 住宅 100% 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
住宅/车位/
90 漳州市 欢乐美港 D01 角美镇 70% 23,959.73 23,830.28 1,185.87 1,185.87 1,700.41
商业
91 成都市 北湖揽樾 成华区 住宅 51% 38,939.36 38,939.36 13,599.58 13,599.58 29,922.00
20
深圳华侨城股份有限公司 2022 年半年度报告全文
已开盘计容建筑 已开盘总可售 累计销售面积 本期销售面 本期销售金
序号 城市 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例
面积 （㎡） 面积（㎡） （㎡） 积（㎡） 额（万元）
92 成都市 原岸 金牛区 住宅/车位 100% 183,825.00 146,852.00 119,509.00 0.00 0.00
93 成都市 纯水岸 金牛区 住宅/车位 100% 570,641.00 503,804.00 470,894.00 0.00 0.00
94 成都市 成都华侨城其他尾盘 - 100% 0.00 0.00 894,948.11 751.62 236.81
95 重庆市 云溪别院 渝北区 综合体 100% 196,453.43 272,463.07 198,851.87 7,355.58 1,163.65
96 其他尾盘 36,440.47 96,010.66
合 计 21,304,613 23,059,638 18,966,263 1,281,438 2,726,486
5、主要项目出租情况
序号 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 全年月均可出租面积（㎡） 全年月均累计已出租面积（㎡） 全年月均出租率
1 东部工业区 深圳市南山区华侨城 厂房 100% 149,308 138,794 93%
2 燕栖楼 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 46,711 36,066 77%
3 华山村 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 27,138 27,026 100%
4 汉唐大厦 深圳市南山区华侨城 写字楼 100% 28,162 20,429 73%
5 购物中心 深圳市南山区华侨城 商业 100% 18,955 18,619 98%
6 华生活馆 深圳市南山区华侨城 商业 100% 19,893 13,944 70%
7 纯水岸 深圳市南山区华侨城 商业 100% 20,784 20,397 98%
8 保龄球馆 深圳市南山区华侨城 商业 100% 8,855 8,855 100%
9 海景花园裙楼 深圳市南山区华侨城 商业 100% 11,163 11,163 100%
10 生态广场 深圳市南山区华侨城 商业 100% 9,408 9,408 100%
11 东组团 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 17,721 10,827 61%
12 东部市场 深圳市南山区华侨城 商业 100% 9,028 8,768 97%
13 福清街 深圳市南山区华侨城 商业 100% 7,865 7,023 89%
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序号 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 全年月均可出租面积（㎡） 全年月均累计已出租面积（㎡） 全年月均出租率
14 锦绣花园 深圳市南山区华侨城 商业 100% 5,496 4,983 91%
15 湖滨花园 深圳市南山区华侨城 商业 100% 3,988 3,464 87%
16 步行街 深圳市南山区华侨城 商业 100% 3,528 1,952 55%
17 桂花苑服务楼 深圳市南山区华侨城 商业 100% 3,460 3,460 100%
18 西部市场 深圳市南山区华侨城 商业 100% 3,734 3,734 100%
19 东方花园服务裙楼 深圳市南山区华侨城 商业 100% 4,082 4,082 100%
20 香山村 深圳市南山区华侨城 商业 100% 6,196 6,196 100%
21 香山里花园 深圳市南山区华侨城 商业 100% 5,924 5,924 100%
22 芳华苑 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 711 711 100%
23 天鹅湖花园 深圳市南山区华侨城 商业 100% 22,832 19,476 85%
24 中旅广场 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 236 177 75%
25 华侨城购物中心 深圳市南山区华侨城 商业 100% 166 166 100%
26 海景花园 深圳市南山区华侨城 商业 100% 104 104 100%
27 侨城馨苑 深圳市南山区华侨城 商业 100% 1,219 103 8%
28 湾厦花园 深圳市南山区蛇口 住宅 100% 220 220 100%
29 深圳欢乐海岸 深圳市南山区 商业/写字楼 100% 108,200 95,070 88%
30 红山 6979 深圳市龙华区 商业 50% 70,544 66,911 95%
31 大空港项目 深圳市宝安区国际会展中心 商业 50% 10,967 9,870 90%
32 欢乐海岸 佛山市顺德区 商业 70% 181,901 158,875 87%
33 武汉东方里 武汉市欢乐大道 商业 100% 47,927 44,928 94%
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序号 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 全年月均可出租面积（㎡） 全年月均累计已出租面积（㎡） 全年月均出租率
34 浦江华侨城 上海市闵行区浦江镇 商业/写字楼 100% 41,743 36,952 89%
35 苏河湾 上海市静安区 商业 100% 7,180 4,797 67%
36 宝格丽公寓 上海市静安区 商业/写字楼 100% 24,017 13,661 57%
37 宁波欢乐海岸 宁波市鄞州区 商业 100% 88,358 71,492 81%
38 洛带艺库 成都龙泉驿区 商业 85% 19,500 16,389 84%
39 商业街 成都金牛区西华大道 商业 100% 85,752 71,375 83%
40 SAM 会员店 成都金牛区西华大道 商业 100% 20,789 20,789 100%
41 创想中心 成都金牛区西华大道 写字楼 100% 38,413 31,313 82%
42 香港观塘物业 香港观塘 写字楼/车位 100% 1,850 1,825 99%
43 华侨城双创产业园一期 常熟市梅李镇 厂房 100% 48,147 48,147 100%
44 华侨城双创产业园二期 常熟市梅李镇 厂房 100% 32,158 19,902 62%
45 惠阳区产业园 惠州市惠阳区 厂房 100% 76,169 76,169 100%
46 襄阳奇妙镇 襄阳奇幻旅游度假区 商业 100% 38,700 25,077 65%
47 欢乐港湾 深圳市宝安中心区 商业 100% 40,259 33,203 82%
48 东园综合楼 深圳市华侨城 商业 100% 1,722 1,722 100%
49 新侨大厦 深圳市华侨城 商业 100% 1,163 1,163 100%
50 光华街 24 栋 深圳市华侨城 商业 100% 417 417 100%
51 创想大厦 深圳市龙华区 商业/写字楼 100% 9,597 716 7%
合 计 1,432,358 1,236,831 86%
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6、融资途径
单位：万元
期限结构
融资成本区间
融资途径 期末融资余额
/平均融资成本 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
银行贷款 10,364,116 2%-6.98% 1,043,515 3,951,034 4,027,712 1,341,855
债券 1,050,000 3.2%-5.74% 424,000 376,000 250,000
非银行类贷款 1,102,700 4.24%-6.5% 564,700 0 28,000 510,000
基金融资 636,000 6.00% 636,000
其他 434,255 4.04%-7.2% 86,015 3,920 310,000 34,320
合 计 13,587,071 2,118,230 4,330,954 4,365,712 2,772,175
7、公司跟投项目实施进展情况
公司实施城镇化项目的跟投，充分地激励项目团队的积极性，进一步提升获取项目的质量和项目运
营效率，切实控制项目风险，实现收益共享，风险共担，激励项目核心人才为公司和股东创造更大价
值。报告期内，本公司持续推动所属各单位开展项目跟投，公司范围内开放跟投的项目 5 项，跟投认购
总额为 5498.2 万元。
8、主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 16,395,566,958.67 23,013,987,526.82 -28.76% 地产结转金额下降
营业成本 12,345,786,030.01 15,345,869,238.38 -19.55% 地产结转金额下降
销售费用 950,013,295.38 990,357,676.25 -4.07% 与上年基本持平
管理费用 1,063,630,972.98 1,000,218,159.24 6.34% 与上年基本持平
财务费用 529,388,466.18 552,578,915.42 -4.20% 与上年基本持平
所得税费用 315,118,700.99 741,180,945.16 -57.48% 利润同比降低
经营活动产生的现金流量净额 -6,202,005,477.09 988,235,598.74 -727.58% 销售回款下降
投资活动产生的现金流量净额 -1,140,372,175.75 -2,276,245,370.47 49.90% 投资支出降低
筹资活动产生的现金流量净额 -10,113,435,260.09 -5,771,987,874.81 -75.22% 对外融资减少
现金及现金等价物净增加额 -17,520,896,777.41 -7,079,698,859.80 -147.48% 现金净流出
9、营业收入构成
单位：元
本报告期 上年同期
占营业收入比 同比增减
金额 占营业收入比重 金额
重
营业收入合计 16,395,566,958.67 100% 23,013,987,526.82 100% -28.76%
分行业
旅游综合业务 10,548,902,721.53 64.34% 18,921,821,284.78 82.22% -44.25%
24
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房地产业务 5,809,143,516.97 35.43% 4,034,074,511.47 17.53% 44.00%
其他业务 37,520,720.17 0.23% 58,091,730.57 0.25% -35.41%
分产品
旅游综合业务 10,548,902,721.53 64.34% 18,921,821,284.78 82.22% -44.25%
房地产业务 5,809,143,516.97 35.43% 4,034,074,511.47 17.53% 44.00%
其他业务 37,520,720.17 0.23% 58,091,730.57 0.25% -35.41%
分地区
华北地区 1,240,504,201.61 7.57% 223,328,873.09 0.97% 455.46%
西部地区 3,383,781,738.54 20.64% 3,057,139,365.23 13.28% 10.68%
华东地区 1,838,790,815.14 11.22% 5,225,944,736.12 22.71% -64.81%
华中地区 2,240,112,011.87 13.66% 908,388,489.31 3.95% 146.60%
华南地区 7,654,857,471.34 46.69% 13,541,094,332.50 58.84% -43.47%
其他地区 37,520,720.17 0.23% 58,091,730.57 0.25% -35.41%
占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 年同期增减
分行业
旅游综合行业 10,548,902,721.53 7,868,313,013.71 25.41% -44.25% -44.73% 0.65%
房地产行业 5,809,143,516.97 4,390,371,841.73 24.42% 44.00% 304.81% -48.70%
分产品
旅游综合行业 10,548,902,721.53 7,868,313,013.71 25.41% -44.25% -44.73% 0.65%
房地产行业 5,809,143,516.97 4,390,371,841.73 24.42% 44.00% 304.81% -48.70%
分地区
华北地区 1,240,504,201.61 1,178,928,882.54 4.96% 455.46% 683.78% -27.69%
西部地区 3,383,781,738.54 2,753,353,642.54 18.63% 10.68% 26.88% -10.39%
华东地区 1,838,790,815.14 1,713,770,546.85 6.80% -64.81% -65.32% 1.36%
华中地区 2,240,112,011.87 1,544,533,745.92 31.05% 146.60% 93.73% 18.81%
华南地区 7,654,857,471.34 5,068,098,037.59 33.79% -43.47% -30.22% -12.58%
四、非主营业务分析
单位：元
金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性
投资收益 137,670,273.80 12.92% 联营及合营公司确认的投资收益 是
公允价值变动损益 35,643,545.28 3.35% 其他非流动金融资产投资公允价值变动 否
资产减值 -67,378,261.36 -6.32% 坏账、存货、商誉等减值损失 否
营业外收入 56,074,748.06 5.26% 资产处置利得及政府补助 否
营业外支出 -11,338,854.04 -1.06% 资产处置损失及其他非经营性支出 否
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五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
本报告期末 上年末 比重 重大变
金额 占总资产比例 金额 占总资产比例 增减 动说明
货币资金 49,962,644,997.54 10.55% 67,573,012,799.09 14.08% -3.52% -
应收账款 1,103,956,302.99 0.23% 3,069,858,851.21 0.64% -0.41% -
存货 255,655,057,212.25 54.01% 247,772,214,571.45 51.61% 2.39% -
投资性房地产 13,433,108,380.51 2.84% 13,645,160,224.43 2.84% 0.00% -
长期股权投资 18,710,836,226.93 3.95% 18,562,573,371.04 3.87% 0.09% -
固定资产 21,780,062,825.43 4.60% 21,782,919,236.64 4.54% 0.06% -
在建工程 6,336,726,820.45 1.34% 5,484,205,388.09 1.14% 0.20% -
使用权资产 3,195,347,470.63 0.68% 3,374,560,467.51 0.70% -0.03% -
短期借款 3,542,429,953.30 0.75% 5,528,898,853.30 1.15% -0.40% -
合同负债 99,830,665,134.85 21.09% 92,191,906,069.26 19.20% 1.89% -
长期借款 104,200,372,188.27 22.01% 101,369,648,761.80 21.12% 0.90% -
租赁负债 2,941,713,012.51 0.62% 3,022,486,675.56 0.63% -0.01% -
2、主要境外资产情况
单位：元
境外资产
保障资产 是否存在
资产的具体内 形成 所在 占公司净
资产规模 运营模式 安全性的 收益状况 重大减值
容 原因 地 资产的比
控制措施 风险
重
中国 已按相关
投资性房地产 购买 213,613,876.63 对外出租 良好 0.18% 否
香港 制度管理
其他情况说明 无
3、以公允价值计量的资产和负债
单位：元
本期计 本期
本期公允价值变 计入权益的累计公 其他
项目 期初数 提的 购买 本期出售金额 期末数
动损益 允价值变动 变动
减值 金额
金融资产
招商蛇口 847,881,355.48 5,720,338.99 -646,398,305.53 853,601,694.47
其他非流
动金融 309,637,876.87 35,643,545.28 8,802,212.69 336,479,209.46
资产
上述合计 1,157,519,232.35 41,363,884.27 -646,398,305.53
8,802,212.69 1,190,080,903.93
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4、截至报告期末的资产权利受限情况
详见第十节 财务报告 附注七 61“所有权或使用权受到限制的资产”。
六、投资状况分析
1、总体情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
4,964,494,097.94 5,456,426,442.16 -9.02%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 不适用
27
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4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
单位：元
本期
公允
证券 证券 会计计 计入权益的累计 本期购 本期出 会计核算 资金
证券简称 最初投资成本 期初账面价值 价值 报告期损益 期末账面价值
品种 代码 量模式 公允价值变动 买金额 售金额 科目 来源
变动
损益
境内外 公允价 其他权益 自有
001979 招商蛇口 1,500,000,000.00 847,881,355.48 -646,398,305.53 34,322,033.88 853,601,694.47
股票 值计量 工具投资 资金
期末持有的其他证券投资 -- -- --
合计 1,500,000,000.00 -- 847,881,355.48 - -646,398,305.53 - - 34,322,033.88 853,601,694.47 -- --
证券投资审批董事会公告披露日期 无
证券投资审批股东大会公告披露日期（如有) 无
（2） 衍生品投资情况
□适用 不适用
5、募集资金使用情况
□适用 不适用
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 不适用
28
深圳华侨城股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2、出售重大股权情况
□适用 不适用
八、主要控股参股公司分析
适用 不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
华侨城房地产 子公司 旅游综合及地产 10,000,000,000.00 154,986,844,515.40 55,025,129,469.74 6,660,573,128.51 738,512,894.59 540,573,738.88
重庆华侨城 子公司 旅游综合及地产 1,000,000,000.00 13,349,223,570.44 2,077,595,923.79 2,385,662,678.38 235,557,529.08 178,954,836.11
报告期内取得和处置子公司的情况
适用 □不适用
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
深圳招华会展能源科技发展有限公司 新设成立 有利于公司业务发展
海南华侨城新能源集团有限公司 新设成立 有利于公司业务发展
九、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
29
深圳华侨城股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十、公司面临的风险和应对措施
一是宏观经济风险。近年来国内外经济形势复杂多变，不稳定、不确定性因素增加。
疫情、国际形势导致的宏观经济不确定性，有可能对文旅、地产等业务的需求和供给方面
均造成一定影响，给公司业务带来挑战。
二是政策风险。房地产行业受国家宏观调控政策影响较大，目前房地产调控常态化的
趋势明确，住建部强调“不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，保持房地产调控政
策的连续性稳定性、增强调控政策的协调性精准性”。同时，房企融资“三道红线”、房
贷管理“两道红线”进一步加强了资金监管力度。长期看，政策调控有利于房地产市场平
稳健康发展，但连续性、稳定性、“因城施策”的政策导向，可能造成市场供需及价格短
期内的波动。
三是市场风险。房地产行业近期以来的持续下行，有可能使得市场各方，尤其是购房
者、资本方持续保持一定观望情绪。本年，不同区域、不同城市，甚至同一城市的板块之
间的市场分化现象加剧，对销售去化带来一定的不确定性，也对公司的市场敏感性以及经
营管理水平提出了更高要求。
四是疫情风险。疫情反复可能对公司主营业务产生不利影响。疫情可能带来中高风险
地区子企业停工停产、闭园，低风险地区工程建设延期、景区限流的风险，一方面，造成
游客量大幅减少，旅游业务收入下滑；另一方面造成公司房地产项目销售、回款周期拉
长。
五是竞争风险。文旅行业竞争加剧，公司的主要竞争对手包括国内外知名的主题公园
运营商。此外，一些国内外非主题公园类的文旅项目以及在线旅游平台和短视频平台等也
对公司的文化旅游业务带来了一定程度的竞争。
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第四节 公司治理
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
投资者参
会议届次 会议类型 召开日期 披露日期 会议决议
与比例
详见公司披露于巨
潮资讯
(www.cninfo.com.c
2021 年年度股东大会 年度股东大会 58.92% 2022 年 04 月 29 日 2022 年 04 月 30 日 n)的《2021 年年度
股东大会决议公
告》公告编号：
2022-27
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
适用 □不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
公司 2021 年年度股东大会上，当选为公司董事；同日，
张振高 董事长 被选举 2022 年 04 月 29 日
公司第八届董事会第七次临时会议当选为董事长。
段先念 董事长 离任 2022 年 04 月 08 日 退休
三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□适用 不适用
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。结合公司战略发展与长效激励机
制，公司正在努力研究第三期股权激励计划，积极推进股权激励计划实施。
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第五节 环境和社会责任
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
适用 不适用
参照重点排污单位披露的其他环境信息
适用 不适用
一、重大环保问题情况
生态文明建设是关系人民福祉、关乎民族未来的大计。新时代的中国明确把生态环境保护摆在更加
突出的位置，提出“如期实现 2030 年前碳达峰、2060 年前碳中和”的目标承诺。华侨城 A 牢记习近平
总书记嘱托，在“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展理念指导下，始终以绿色环保为导向，立
足华侨城“优质生活创想家”品牌定位，秉承在“花园中建城市”开发理念和“生态优先、环保先行”
策略，提出“系统谋划、统筹推进、节约优先、源头减碳、创新驱动、科技引领、立足实际、稳妥有
序”的节能减排规划战略，统筹处理生态环境保护与产业发展的关系，科学处理节能降碳与企业发展的
关系，以实际行动为国家“3060”双碳目标实现作出贡献。
上半年，公司坚守“生态环保大于天”理念，不断完善环境管理体系，加强环境风险预控，加速各
业态转型升级，积极通过使用和推广节能降碳新技术、新材料和新工艺，将绿色发展理念融入日常管理
和经营，并充分借助“世界环境日”“全国节能宣传周”“全国低碳日”开展形式多样的绿色低碳宣
传，多措并举地持续推进碳达峰、碳中和工作，努力构建 ESG（环境、社会和公司治理）体系，助力企
业走生态优先、绿色低碳高质量持续发展道路。重点做好以下工作：
（一）做好节能与生态环保工作的“四个坚持”。一是坚持绿色低碳发展。在谋发展的同时，正
确处理节能降碳、生态环境保护与企业发展的关系；二是坚持节约优先、保护优先。积极稳妥地推动企
业结构调整和转型升级，促进企业可持续发展；三是坚持依法合规。严格遵守国家相关法律法规和有关
政策，依法接受各方的监督；四是坚持企业责任主体。严格实行党政同责、一岗双责，推行管发展、管
生产、管业务必须管环保的要求，把环保工作贯穿生产经营的全过程。
（二）推行节能环保精益管理，增进价值创造。通过找“痛点”、抓“难点”、疏“堵点”，研
究节能减碳、发展零排放甚至负排放的绿色低碳技术，将有效控制碳排放成本，促进企业节能减排管理
能力明显提升，以提高企业产品竞争优势。
（三）项目改扩建依法履行环境评价，实行全过程绿色管理。新建及存量项目坚定落实环境评价
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深圳华侨城股份有限公司 2022 年半年度报告全文
主体责任制，切实筑牢“在发展中守住绿水青山”的第一道防线。同时，将绿色低碳理念融入设计规
划、项目开发、环境提升、人文景点等多个方面，引入绿色建筑、海绵城市等标准体系，落地如“华侨
城国际低碳示范城”等更多低碳示范项目，逐步实行绿色采购、绿色规划、绿色设计、绿色施工和绿色
经营的全过程绿色管理。
（四）组织开展碳排放数据盘查和碳排放现状评估。通过对能源消耗和排放的实际数据盘查和碳
排放现状评估，找到企业的能源使用结构和污染物排放特点，通过与相关行业一般性数据进行对比，分
析数据异常原因，提出能耗和排放降低改进措施及设备改造方案，为后续制定碳达峰行动实施方案的提
供高质量数据支撑。
（五）完善节能环保规章制度。与时俱进，完成对现行《节能环保监督管理暂行办法》修订完
善，进一步明确各级企业节能减排责任，适时将节能减排工作纳入年度绩效考核奖惩体系。
二、社会责任情况
华侨城 A 作为中央企业控股的上市公司平台，积极把握新发展阶段、贯彻新发展理念、融入新发展
格局，主动担当央企社会责任，在做好常态化疫情防控前提下，持续发挥产业特色优势，扩大优质产品
供给，增强消费市场认同。公司注重股东、员工、客户、消费者、供应商及所在社区等利益相关主体之
间的利益平衡，将经济、社会、环境和安全等追求纳入企业战略目标予以考量，努力实现企业经济效益
和社会效益的共赢。
（一）加快构建环境、社会和治理（ESG）体系。公司继续做好华侨城湿地自然学校、自然教室计
划、自然品牌活动等公益生态环境教育，广泛传播普及绿色知识。同时，持续探索城市生态公共空间建
设的有益方案，科学管理好一批湿地公园、城市郊野公园。主动适应国际规则标准，切实履行社会责
任，将 ESG 理念融入企业发展战略、经营管理和企业文化建设中，开展社会责任与 ESG 专题调研，逐步
探索推进建立央企控股上市公司 ESG 体系。
（二）响应战疫行动
上半年，深圳、上海等地疫情多点散发，公司在统筹抓好疫情防控和生产经营的基础上，迅速组建
华侨城“筑城”战疫志愿突击队伍，积极响应号召、全力支援防疫，旗下企业主动担当，全力配合、支
持政府疫情处置工作，为打赢疫情防控大仗硬仗常仗、保障市民群众的生命健康贡献力量。公司先后派
出多支志愿服务队深入抗疫一线，开展脱产封闭防疫服务，并发动各所属企业就地开展日常防疫服务，
并全力做好后勤服务保障。在助力隔离防范工作中，公司旗下多家酒店主动担当起隔离酒店的重任，开
展隔离改造工程，紧急培训工作人员，组织开展隔离客人服务工作，践行“隔离不隔爱”的温暖使命。
（三）促进市场复苏
针对疫情常态化防控给文旅市场主体带来的生存发展压力，公司努力克服疫情影响，坚持文化赋
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深圳华侨城股份有限公司 2022 年半年度报告全文
能、旅游带动，在做好疫情防控前提下，启动 2022 年华侨城文化旅游节，积极推动文旅产业转型升
级，为旅游市场复苏提供强有力支撑。
（四）助力乡村振兴
公司坚决贯彻落实党中央决策部署，积极响应乡村振兴国家战略，一以贯之践行国务院国资委各项
工作部署，严格落实“四个不摘”，坚持“六大路径”“六个迈向”精准帮扶思路，不断创新央地协
作、公益慈善、美育教育等举措，助推贵州省三穗县、天柱县全面推进乡村振兴取得新进展，以实际行
动增强人民群众的获得感、幸福感。
与爱同行，共创美好。公司在追求可持续高质量发展的过程中，将继续发挥文化旅游及房地产行业
特色，把社会责任和可持续理念融入企业运营全过程，矢志绿色发展、强化安全环保、倾心社会公益，
扎实履行好央企控股上市公司平台的经济责任、政治责任和社会责任，以更加饱满热情和奋斗精神，为
社会创造更多价值。
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深圳华侨城股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第六节 重要事项
一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
上述资产已收购完
毕，本承诺正在履
股改承诺 股改承诺 华侨城集团 委托经营承诺 2013 年 12 月 14 日 持续 行（相关内容详见
公司 2013-46 号公
告。）
华侨城集团承诺避免其及其控制的企业经营的业务与华侨城 A 从
事的业务出现同业竞争的情形；华侨城集团就资产、人员、财
务、业务、机构独立于华侨城 A 出具承诺；对于确有必要存在的
关联交易，其关联交易价格按照公平合理及市场化原则确定并签
避免同业竞争、五分 订相关关联交易协议，确保华侨城 A 及其他股东利益不受侵害，
开、关联交易、重大 对与华侨城 A 发生的关联交易切实履行关联交易决策、回避表决
华侨城集团 2009 年 11 月 10 日 持续
资产重组时 诉讼、仲裁及行政处 等公允决策程序；华侨城集团及本次交易涉及的标的企业自成立
所作承诺 罚综合承诺 以来未受到过影响本次交易的证券市场相关的行政处罚、刑事处
罚，不存在涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或者仲裁之情
形，目前不存在尚未了结的或可预见的重大诉讼、仲裁及行政处
罚事项；华侨城集团董事、监事及高级管理人员目前不存在尚未
了结的或可预见的重大诉讼、仲裁及行政处罚事项。
华侨城集团新“华侨城”系列商标注册成功后将授权许可华侨城
华侨城集团 商标使用权承诺 2009 年 11 月 10 日 持续
A 有偿使用，许可使用期限为商标的有效期限。
承诺是否按时履行 是
如承诺超期未履行完毕的，应当详细说明未完成履行
不适用
的具体原因及下一步的工作计划
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二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用 不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□适用 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□是 否
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□适用 不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□适用 不适用
七、破产重整相关事项
□适用 不适用
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
□适用 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
其他诉讼事项
□适用 不适用
九、处罚及整改情况
□适用 不适用
十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□适用 不适用
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十一、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
关联交 关联交易 占同类交 获批的交 可获得的
关联交 关联交易 关联交 是否超过 关联交易 披露 披露
关联关系 关联交易内容 易定价 金额 易金额的 易额度 同类交易
易方 类型 易价格 获批额度 结算方式 日期 索引
原则 （万元） 比例 （万元） 市价
销售水、电、提
华侨城集 母公司及 销售商 供物业服务&租
市场公 市场公 2022 年 3 巨潮资讯
团及其子 同受母公 品、提供 赁&管理费&酒 6,734 2.44% 28,000 否 转账结算 是
允价格 允价格 月 31 日 网
公司 司控制 劳务 店餐饮门票等
服务
销售水、电、提
康佳集团 销售商 供物业服务&租
同受母公 市场公 市场公 2022 年 3 巨潮资讯
及其子公 品、提供 赁&管理费&酒 2,981 1.08% 7,000 否 转账结算 是
司控制 允价格 允价格 月 31 日 网
司 劳务 店餐饮门票等
服务
华侨城集 采购商品、支付
母公司及 采购商
团及其子 租金、设计费、 市场公 市场公 2022 年 3 巨潮资讯
同受母公 品、接受 14,778 5.63% 109,000 否 转账结算 是
公司和联 管理费、商标使 允价格 允价格 月 31 日 网
司控制 劳务
营公司 用费等服务
采购商品、支付
康佳集团 采购商
同受母公 租金、设计费、 市场公 市场公 2022 年 3 巨潮资讯
及其子 品、接受 1,987 0.76% 6,000 否 转账结算 是
司控制 管理费、商标使 允价格 允价格 月 31 日 网
公司 劳务
用费等服务
合计 -- -- 26,480 -- 150,000 -- -- -- -- --
大额销货退回的详细情况 无
按类别对本期将发生的日常关联交易进行总金额预计
2022 年 1-6 月实际发生 26,480 万元
的，在报告期内的实际履行情况（如有）
交易价格与市场参考价格差异较大的原因（如适用） 无
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□适用 不适用
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3、共同对外投资的关联交易
被投资企业的
被投资企业的总 被投资企业的 被投资企业的
共同投资方 关联关系 被投资企业的名称 被投资企业的主营业务 注册资本（万
资产（万元） 净资产（万元） 净利润（万元）
元）
深圳华侨城文化集 深圳华侨城文化置业 公园、创意文化园、游乐园、
同受母公司控制 10,000 342,856.45 13,134.39 -1,243.72
团有限公司 投资有限公司 房地产项目开发与销售等
华侨城光明（深 华侨城置业发展（深 房地产开发经营业务，产业园
同受母公司控制 5,000 5.47 5.47 -0.03
圳）投资有限公司 圳）有限公司 区及城市更新项目策划
深圳华侨城文旅科
肇庆华侨城实业发展
技股权投资管理有 同受母公司控制 旅游资源开发 66,300 586,308.89 267,336.71 303.92
有限公司
限公司
云南文化产业投资
丽江华侨城投资发展 文化产业园区开发、建设及管
控股集团有限责任 同受母公司控制 2,000 63,927.00 -3,152.52 -698.47
有限公司 理；房地产开发经营等
公司
华侨城（云南）投 昆明华侨城置地有限 房地产开发；房屋租赁服务；
同受母公司控制 1,000 770,449.71 -5,206.10 -2,073.59
资有限公司 公司 物业服务、物业管理等
房屋征收、拆迁服务；市政基
华侨城（云南）投 昆明华侨城城市更新
同受母公司控制 础设施配套、市政道路、绿化 25,000 108,680.48 45,811.37 -1,562.75
资有限公司 投资有限公司
工程建设；房地产开发
华侨城（海南）集 海南华侨城实业有限
同受母公司控制 房地产开发；旅游项目开发 10,000 211,763.54 103,960.72 3,259.32
团有限公司 公司
康佳集团股份有限 滁州康金健康产业发 健康养老产业项目建设、开
同受母公司控制 3,000 89,583.41 21,917.98 146.56
公司 展有限公司 发、销售
深圳康佳通讯科技 宜宾华侨城三江置业 房地产开发与经营；酒店管
同受母公司控制 100,000 329,685.28 121,726.98 6,366.22
有限公司 有限公司 理、物业管理等
深圳华侨城文化集 成都洛带华侨城文化 房地产开发经营业务、酒店管
同受母公司控制 50,000 341,649.85 -15,778.43 -5,667.17
团有限公司 旅游开发有限公司 理等
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4、关联债权债务往来
□适用 不适用
5、与存在关联关系的财务公司的往来情况
□适用 不适用
6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况
□适用 不适用
7、其他重大关联交易
□适用 不适用
十二、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1） 托管情况
□适用 不适用
（2） 承包情况
□适用 不适用
（3） 租赁情况
□适用 不适用
2、重大担保
适用 □不适用
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（一）公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度相 担保物 反担保情 是否
是否为关
担保对象名称 关公告披露 担保额度 实际发生日期 实际担保金额 担保类型 （如 况（如 担保期 履行
联方担保
日期 有） 有） 完毕
2022 年 3 月
深圳市招华国际会展运营有限公司 15,000 2019 年 8 月 15 日 3,954 连带责任保证 无 无 3年 否 否
31 日
2022 年 3 月
深圳市招华国际会展运营有限公司 5,000 2022 年 3 月 28 日 4,000 连带责任保证 无 无 3年 否 否
31 日
2022 年 3 月
深圳市招华国际会展运营有限公司 5,000 2022 年 3 月 28 日 0 连带责任保证 无 无 3年 否 否
31 日
2022 年 3 月
深圳市招华会展置地有限公司 67,174 2021 年 6 月 23 日 42,285 连带责任保证 无 无 12 年 否 否
31 日
深圳市招华国际会展发展有限公司 2018 年 7 月 2 日 11,803 连带责任保证 无 无 15 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2018 年 10 月 31 日 10,000 连带责任保证 无 无 15 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2018 年 11 月 30 日 10,000 连带责任保证 无 无 15 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2018 年 12 月 27 日 15,000 连带责任保证 无 无 15 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2019 年 1 月 11 日 586 连带责任保证 无 无 15 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2019 年 2 月 28 日 8,326 连带责任保证 无 无 15 年 否 否
2022 年 3 月
深圳市招华国际会展发展有限公司 114,075 2019 年 5 月 15 日 17,729 连带责任保证 无 无 15 年 否 否
31 日
深圳市招华国际会展发展有限公司 2019 年 6 月 19 日 5,784 连带责任保证 无 无 15 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2019 年 7 月 31 日 4,008 连带责任保证 无 无 15 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2019 年 10 月 8 日 1,826 连带责任保证 无 无 15 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2019 年 11 月 29 日 4,751 连带责任保证 无 无 15 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2019 年 12 月 18 日 9,402 连带责任保证 无 无 15 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 3 月 31 日 2,937 连带责任保证 无 无 15 年 否 否
2022 年 3 月
深圳市招华国际会展发展有限公司 250,000 2017 年 10 月 27 日 75,005 连带责任保证 无 无 5年 否 否
31 日
深圳市招华国际会展发展有限公司 2022 年 3 月 100,000 2019 年 12 月 18 日 6,000 连带责任保证 无 无 3年 否 否
40
深圳华侨城股份有限公司 2022 年半年度报告全文
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度相 担保物 反担保情 是否
是否为关
担保对象名称 关公告披露 担保额度 实际发生日期 实际担保金额 担保类型 （如 况（如 担保期 履行
联方担保
日期 有） 有） 完毕
深圳市招华国际会展发展有限公司 31 日 2020 年 1 月 14 日 4,942 连带责任保证 无 无 3年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 1 月 14 日 3,592 连带责任保证 无 无 3年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 1 月 17 日 4,811 连带责任保证 无 无 3年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 3 月 13 日 471 连带责任保证 无 无 3年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 3 月 27 日 819 连带责任保证 无 无 3年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 4 月 23 日 2,022 连带责任保证 无 无 3年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 4 月 29 日 2,003 连带责任保证 无 无 3年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 5 月 27 日 5,176 连带责任保证 无 无 3年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 6 月 11 日 1,678 连带责任保证 无 无 3年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 6 月 24 日 5,650 连带责任保证 无 无 3年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 6 月 29 日 1,118 连带责任保证 无 无 3年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 7 月 29 日 3,442 连带责任保证 无 无 3年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 7 月 29 日 3,006 连带责任保证 无 无 3年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 8 月 25 日 1,448 连带责任保证 无 无 3年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 9 月 2 日 1,531 连带责任保证 无 无 3年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 9 月 8 日 436 连带责任保证 无 无 3年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 9 月 22 日 275 连带责任保证 无 无 3年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 9 月 27 日 320 连带责任保证 无 无 3年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 10 月 19 日 1,651 连带责任保证 无 无 3年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 10 月 27 日 1,754 连带责任保证 无 无 3年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 11 月 2 日 852 连带责任保证 无 无 3年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 11 月 9 日 192 连带责任保证 无 无 3年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 11 月 26 日 478 连带责任保证 无 无 3年 否 否
41
深圳华侨城股份有限公司 2022 年半年度报告全文
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度相 担保物 反担保情 是否
是否为关
担保对象名称 关公告披露 担保额度 实际发生日期 实际担保金额 担保类型 （如 况（如 担保期 履行
联方担保
日期 有） 有） 完毕
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 12 月 25 日 1,295 连带责任保证 无 无 3年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2021 年 1 月 6 日 923 连带责任保证 无 无 3年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2021 年 2 月 1 日 863 连带责任保证 无 无 3年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2021 年 2 月 8 日 1,710 连带责任保证 无 无 3年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2021 年 4 月 14 日 856 连带责任保证 无 无 3年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2021 年 5 月 17 日 726 连带责任保证 无 无 3年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2021 年 7 月 9 日 497 连带责任保证 无 无 3年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2021 年 8 月 11 日 2,732 连带责任保证 无 无 3年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2021 年 9 月 30 日 5,149 连带责任保证 无 无 3年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 1 月 31 日 570 连带责任保证 无 无 10 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 2 月 28 日 14,950 连带责任保证 无 无 10 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 3 月 11 日 3,550 连带责任保证 无 无 10 年 否 否
2022 年 3 月
深圳市招华国际会展发展有限公司 25,000 2020 年 4 月 23 日 596 连带责任保证 无 无 10 年 否 否
31 日
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 6 月 12 日 1,173 连带责任保证 无 无 10 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 7 月 7 日 427 连带责任保证 无 无 10 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 7 月 29 日 1,396 连带责任保证 无 无 10 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2022 年 3 月 2020 年 2 月 29 日 15,337 连带责任保证 无 无 3年 否 否
25,000
深圳市招华国际会展发展有限公司 31 日 2020 年 4 月 23 日 2,059 连带责任保证 无 无 3年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 8 月 5 日 1,944 连带责任保证 无 无 3年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 8 月 28 日 3,458 连带责任保证 无 无 3年 否 否
2022 年 3 月
深圳市招华国际会展发展有限公司 100,000 2020 年 11 月 12 日 801 连带责任保证 无 无 3年 否 否
31 日
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 12 月 23 日 1,604 连带责任保证 无 无 3年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 12 月 29 日 3,302 连带责任保证 无 无 3年 否 否
42
深圳华侨城股份有限公司 2022 年半年度报告全文
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度相 担保物 反担保情 是否
是否为关
担保对象名称 关公告披露 担保额度 实际发生日期 实际担保金额 担保类型 （如 况（如 担保期 履行
联方担保
日期 有） 有） 完毕
深圳市招华国际会展发展有限公司 2021 年 1 月 8 日 2,344 连带责任保证 无 无 3年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2021 年 1 月 21 日 5,102 连带责任保证 无 无 3年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2021 年 2 月 4 日 6,002 连带责任保证 无 无 3年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2021 年 7 月 20 日 981 连带责任保证 无 无 3年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2021 年 8 月 11 日 609 连带责任保证 无 无 3年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2021 年 11 月 17 日 778 连带责任保证 无 无 3年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2021 年 12 月 20 日 2,101 连带责任保证 无 无 3年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2022 年 1 月 25 日 3,692 连带责任保证 无 无 3年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2022 年 1 月 20 日 1,204 连带责任保证 无 无 3年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 9 月 8 日 325 连带责任保证 无 无 3年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2022 年 3 月 2021 年 9 月 22 日 519 连带责任保证 无 无 3年 否 否
100,000
深圳市招华国际会展发展有限公司 31 日 2021 年 9 月 30 日 348 连带责任保证 无 无 3年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2021 年 10 月 26 日 491 连带责任保证 无 无 3年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 12 月 17 日 1,051 连带责任保证 无 无 10 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2021 年 2 月 9 日 434 连带责任保证 无 无 10 年 否 否
2022 年 3 月
深圳市招华国际会展发展有限公司 50,000 2021 年 6 月 25 日 1,554 连带责任保证 无 无 10 年 否 否
31 日
深圳市招华国际会展发展有限公司 2021 年 7 月 30 日 953 连带责任保证 无 无 10 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2022 年 1 月 14 日 878 连带责任保证 无 无 10 年 否 否
2022 年 3 月
佛山南海祁禹置业有限公司 32,500 2020 年 7 月 1 日 26,000 连带责任保证 无 无 3年 否 否
31 日
2022 年 3 月
佛山南海祁禹置业有限公司 15,000 2020 年 7 月 16 日 7,820 连带责任保证 无 无 3年 否 否
31 日
2022 年 3 月
佛山南海祁禹置业有限公司 25,000 2020 年 10 月 20 日 24,550 连带责任保证 无 无 4年 否 否
31 日
佛山南海祁禹置业有限公司 2022 年 3 月 7,500 2020 年 11 月 12 日 4,500 连带责任保证 无 无 3年 否 否
43
深圳华侨城股份有限公司 2022 年半年度报告全文
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度相 担保物 反担保情 是否
是否为关
担保对象名称 关公告披露 担保额度 实际发生日期 实际担保金额 担保类型 （如 况（如 担保期 履行
联方担保
日期 有） 有） 完毕
31 日
2022 年 3 月
佛山南海祁禹置业有限公司 10,000 2020 年 11 月 12 日 10,000 连带责任保证 无 无 4年 否 否
31 日
2022 年 3 月
佛山南海祁禹置业有限公司 5,400 2021 年 1 月 25 日 5,303 连带责任保证 无 无 4年 否 否
31 日
2022 年 3 月
佛山南海祁禹置业有限公司 22,500 2021 年 4 月 30 日 22,500 连带责任保证 无 无 3年 否 否
31 日
2022 年 3 月
佛山南海祁禹置业有限公司 24,600 连带责任保证 无 无 4年 否 否
31 日 24,600 2021 年 5 月 8 日
2022 年 3 月
佛山南海祁禹置业有限公司 22,500 连带责任保证 无 无 3年 否 否
31 日 22,500 2021 年 6 月 10 日
2022 年 3 月
佛山南海祁禹置业有限公司 5,400 连带责任保证 无 无 3年 否 否
31 日 5,400 2021 年 10 月 26 日
2022 年 3 月
广州保顺置业有限公司 25,000 2020 年 10 月 16 日 21,225 连带责任保证 无 无 3年 否 否
31 日
江门鹏悦置业有限公司 2020 年 7 月 7 日 3,500 连带责任保证 无 有 3年 否 否
江门鹏悦置业有限公司 2021 年 7 月 15 日 1,500 连带责任保证 无 有 3年 否 否
2022 年 3 月
江门鹏悦置业有限公司 25,000 2021 年 7 月 21 日 1,000 连带责任保证 无 有 3年 否 否
31 日
江门鹏悦置业有限公司 2022 年 3 月 28 日 3,000 连带责任保证 无 有 3年 否 否
江门鹏悦置业有限公司 2022 年 3 月 30 日 2,000 连带责任保证 无 有 3年 否 否
2022 年 3 月
武汉首茂城置业有限公司 39,600 2019 年 10 月 25 日 35,970 一般保证 无 无 3年 否 否
31 日
2022 年 3 月
武汉首茂城置业有限公司 4,950 2021 年 3 月 17 日 4,950 一般保证 无 无 3年 否 否
31 日
2022 年 3 月 土地抵
郑州华侨城都市置业有限公司 13,600 2021 年 3 月 22 日 11,900 一般保证 无 2年 否 否
31 日 押
2022 年 3 月 土地抵
郑州华侨城都市置业有限公司 34,000 2021 年 12 月 29 日 18,020 一般保证 无 2年 否 否
31 日 押
2022 年 3 月
湖北交投襄阳文旅发展有限公司 58,800 2021 年 9 月 30 日 14,651 一般保证 无 无 4年 否 否
31 日
2022 年 3 月 土地抵
自贡华侨城文化旅游开发有限公司 22,185 2020 年 3 月 1 日 7,650 连带责任保证 无 5年 否 否
31 日 押
44
深圳华侨城股份有限公司 2022 年半年度报告全文
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度相 担保物 反担保情 是否
是否为关
担保对象名称 关公告披露 担保额度 实际发生日期 实际担保金额 担保类型 （如 况（如 担保期 履行
联方担保
日期 有） 有） 完毕
2022 年 3 月 股权质
重庆华侨城置地有限公司 39,200 2019 年 7 月 26 日 0 连带责任保证 无 4年 是 否
31 日 押
2022 年 3 月
重庆旭宇华锦房地产开发有限公司 19,647 2021 年 4 月 19 日 0 连带责任保证 无 无 3年 否 否
31 日
2022 年 3 月
重庆悦岚房地产开发有限公司 22,500 2021 年 11 月 23 日 10,500 连带责任保证 无 无 3年 否 否
31 日
2022 年 3 月
西安招商嘉时房地产有限公司 16,993 2020 年 8 月 11 日 12,283 连带责任保证 无 无 3年 否 否
31 日
2022 年 3 月
45,000 2021 年 12 月 28 日 37,500 连带责任保证 无 无 否
成都锦华悦投资有限公司 31 日 5年 否
2022 年 3 月
35,700 2019 年 7 月 24 日 28,190 连带责任保证 无 无 4年 否 否
中山禹鸿房地产开发有限公司 31 日
2022 年 3 月
6,300 2020 年 12 月 18 日 6,300 连带责任保证 无 无 3年 否 否
中山禹鸿房地产开发有限公司 31 日
2022 年 3 月 土地抵
温州华侨城投资发展有限公司 58,800 2021 年 5 月 1 日 38,710 连带责任保证 无 3年 否 否
31 日 押
深圳华城国际低碳城开发建设有限 2022 年 3 月
30,000 2021 年 11 月 16 日 9,494 连带责任保证 无 无 5年 否 否
公司 31 日
深圳市中小企业信用融资担保集团 2022 年 3 月
22,973 2018 年 10 月 10 日 22,973 连带责任保证 无 无 3年 否 否
有限公司 31 日
深圳市中小企业信用融资担保集团 2022 年 3 月
1,959 2019 年 1 月 15 日 1,959 连带责任保证 无 无 3年 否 否
有限公司 31 日
深圳市中小企业信用融资担保集团 2022 年 3 月
45,046 2018 年 10 月 10 日 45,046 连带责任保证 无 无 3年 否 否
有限公司 31 日
深圳市中小企业信用融资担保集团 2022 年 3 月
3,841 2019 年 1 月 15 日 3,841 连带责任保证 无 无 3年 否 否
有限公司 31 日
报告期内对外担保实际发生额合
报告期内审批的对外担保额度合计（A1） 10,000.00 计（A2） 4,000.00
报告期末实际对外担保余额合计
报告期末已审批的对外担保额度合计（A3） 1,597,743.73 （A4） 871,680.70
45
深圳华侨城股份有限公司 2022 年半年度报告全文
（二）公司对子公司的担保情况
单位：万元
公司对子公司的担保情况
是否
担保额度相关公告披 反担保 是否为关
担保对象名称 担保额度 实际发生日期 实际担保金额 担保类型 担保物 担保期 履行
露日期 情况 联方担保
完毕
深圳华侨城置业投资有限
2022 年 3 月 31 日 140,000 2021 年 5 月 12 日 82,000 连带责任保证 无 无 7年 否 否
公司
深圳市招华会展实业有限
2022 年 3 月 31 日 45,000 2020 年 4 月 27 日 17,250 连带责任保证 无 无 4.5 年 否 否
公司
深圳市招华会展实业有限
2022 年 3 月 31 日 95,250 2021 年 5 月 7 日 89,264 连带责任保证 无 无 15 年 否 否
公司
深圳市招华会展实业有限
2022 年 3 月 31 日 60,000 2021 年 8 月 26 日 54,500 连带责任保证 无 无 3+2 年 否 否
公司
中山华侨城实业发展有限
2022 年 3 月 31 日 40,000 2022 年 2 月 16 日 0 连带责任保证 无 无 18 年 否 否
公司
海南华侨城实业有限公司 2022 年 3 月 31 日 28,560 2022 年 3 月 25 日 5,712 连带责任保证 无 无 10 年 否 否
茂名华侨城投资发展有限
2022 年 3 月 31 日 17,900 2021 年 12 月 31 日 11,000 连带责任保证 无 无 10 年 否 否
公司
深圳华侨城滨海有限公司 2022 年 3 月 31 日 2019 年 7 月 19 日 3,929 连带责任保证 无 无 15 年 否 否
35,000
深圳华侨城滨海有限公司 2022 年 3 月 31 日 2020 年 1 月 2 日 5,000 连带责任保证 无 无 15 年 否 否
深圳华侨城滨海有限公司 2022 年 3 月 31 日 2019 年 7 月 19 日 5,000 连带责任保证 无 无 15 年 否 否
40,000
深圳华侨城滨海有限公司 2022 年 3 月 31 日 2020 年 1 月 2 日 5,000 连带责任保证 无 无 15 年 否 否
深圳华侨城滨海有限公司 2022 年 3 月 31 日 2019 年 8 月 27 日 130,000 连带责任保证 无 无 8年 否 否
195,000
深圳华侨城滨海有限公司 2022 年 3 月 31 日 2020 年 6 月 11 日 65,000 连带责任保证 无 无 8年 否 否
深圳华侨城滨海有限公司 2022 年 3 月 31 日 2019 年 9 月 2 日 70,000 连带责任保证 无 无 10 年 否 否
315,000
深圳华侨城滨海有限公司 2022 年 3 月 31 日 2020 年 6 月 11 日 85,000 连带责任保证 无 无 10 年 否 否
深圳华侨城滨海有限公司 2022 年 3 月 31 日 2,575 2020 年 10 月 23 日 2,575 担保函 无 无 3年 否 否
深圳华侨城西部置业有限
2022 年 3 月 31 日 42,000 2022 年 1 月 18 日 10,034 连带责任保证 无 无 8年 否 否
公司
上海欢
上海华侨城投资发展有限 乐谷门
2022 年 3 月 31 日 170,000 2019 年 1 月 2 日 121,144 连带责任保证 无 10 年 否 否
公司 票收费
权质押
南京华侨城实业发展有限 2022 年 3 月 31 日 190,000 2020 年 6 月 17 日 80,000 连带责任保证 无 无 5+5 年 否 否
46
深圳华侨城股份有限公司 2022 年半年度报告全文
公司对子公司的担保情况
是否
担保额度相关公告披 反担保 是否为关
担保对象名称 担保额度 实际发生日期 实际担保金额 担保类型 担保物 担保期 履行
露日期 情况 联方担保
完毕
公司
华侨城（上海）置地有限
2022 年 3 月 31 日 100,000 2020 年 1 月 20 日 40,050 连带责任保证 无 无 5年 否 否
公司
宁波滨海华侨城投资发展
2022 年 3 月 31 日 20,000 2022 年 1 月 12 日 20,000 连带责任保证 无 无 3年 否 否
有限公司
宁波滨海华侨城投资发展
2022 年 3 月 31 日 30,000 2022 年 5 月 11 日 7,000 连带责任保证 无 无 3年 否 否
有限公司
苏州华湖置业有限公司 2022 年 3 月 31 日 25,050 2021 年 8 月 18 日 25,050 流动性支持函 无 无 4年 否 否
扬州华侨城实业发展有限 无固定
2022 年 3 月 31 日 76,236 2019 年 9 月 17 日 43,529 连带责任保证 无 无 否 否
公司 日期
扬州华侨城实业发展有限
2022 年 3 月 31 日 42,000 2021 年 3 月 15 日 8,750 连带责任保证 无 无 3年 否 否
公司
扬州华侨城实业发展有限
2022 年 3 月 31 日 12,000 2021 年 7 月 27 日 12,000 安慰函 无 无 1.5 年 否 否
公司
合肥华侨城环巢文旅置业
2022 年 3 月 31 日 61,200 2020 年 11 月 18 日 16,065 连带责任保证 无 无 5年 否 否
发展有限公司
武汉华侨城实业发展有限
2022 年 3 月 31 日 100,000 2013 年 10 月 8 日 7,050 一般保证 无 无 10 年 否 否
公司
武汉华侨城实业发展有限
2022 年 3 月 31 日 350,000 2017 年 7 月 28 日 350,000 一般保证 无 无 6年 否 否
公司
武汉华侨城实业发展有限
2022 年 3 月 31 日 50,000 2018 年 6 月 19 日 15,000 一般保证 无 无 5年 否 否
公司
武汉华侨城实业发展有限
2022 年 3 月 31 日 100,000 2019 年 2 月 15 日 0 一般保证 无 无 3年 否 否
公司
武汉华侨城实业发展有限
2022 年 3 月 31 日 50,000 2020 年 1 月 17 日 23,026 一般保证 无 无 5年 否 否
公司
武汉华侨城都市发展有限
2022 年 3 月 31 日 100,000 2020 年 4 月 14 日 100,000 一般保证 无 无 5年 否 否
公司
武汉华侨城都市发展有限
2022 年 3 月 31 日 200,000 2020 年 4 月 14 日 200,000 一般保证 无 无 5年 否 否
公司
武汉华侨城滨江置业有限
2022 年 3 月 31 日 120,000 2020 年 10 月 16 日 119,850 一般保证 无 无 3年 否 否
公司
武汉华侨城滨江置业有限
2022 年 3 月 31 日 60,000 2020 年 12 月 7 日 49,850 一般保证 无 无 3年 否 否
公司
47
深圳华侨城股份有限公司 2022 年半年度报告全文
公司对子公司的担保情况
是否
担保额度相关公告披 反担保 是否为关
担保对象名称 担保额度 实际发生日期 实际担保金额 担保类型 担保物 担保期 履行
露日期 情况 联方担保
完毕
武汉华侨城滨江置业有限
2022 年 3 月 31 日 80,000 2021 年 1 月 24 日 80,000 一般保证 无 无 3年 否 否
公司
武汉华侨城滨江置业有限
2022 年 3 月 31 日 10,000 2021 年 3 月 9 日 9,900 一般保证 无 无 3年 否 否
公司
在建工
武汉天创置业有限公司 2022 年 3 月 31 日 2022 年 4 月 24 日 14,000 连带责任保证 无 3年 否 否
程抵押
在建工
武汉天创置业有限公司 2022 年 3 月 31 日 70,000 2022 年 5 月 10 日 21,000 连带责任保证 无 3年 否 否
程抵押
在建工
武汉天创置业有限公司 2022 年 3 月 31 日 2022 年 6 月 17 日 11,620 连带责任保证 无 3年 否 否
程抵押
房屋抵
武汉当代华侨城实业发展 押、在
2022 年 3 月 31 日 98,475 2019 年 7 月 9 日 65,650 连带责任保证 无 4年 否 否
有限公司 建工程
抵押
襄阳华侨城文旅发展有限
2022 年 3 月 31 日 56,100 2020 年 1 月 22 日 56,100 连带责任保证 无 无 12 年 否 否
公司
襄阳华侨城文旅发展有限
2022 年 3 月 31 日 5,253 2020 年 7 月 23 日 664 连带责任保证 无 无 2年 否 否
公司
襄阳华侨城文旅发展有限
2022 年 3 月 31 日 24,480 2020 年 12 月 9 日 23,715 连带责任保证 无 无 13 年 否 否
公司
襄阳华侨城文旅发展有限
2022 年 3 月 31 日 9,843 2021 年 6 月 25 日 5,831 连带责任保证 无 无 5年 否 否
公司
土地抵
襄阳华侨城文旅发展有限 押、在
2022 年 3 月 31 日 40,800 2021 年 5 月 18 日 28,805 连带责任保证 无 6年 否 否
公司 建工程
抵押
襄阳华侨城文旅发展有限
2022 年 3 月 31 日 25,500 2021 年 7 月 27 日 21,480 连带责任保证 无 无 5年 否 否
公司
襄阳华侨城文旅发展有限 土地抵
2022 年 3 月 31 日 15,300 2021 年 12 月 26 日 15,300 连带责任保证 无 5年 否 否
公司 押
襄阳华侨城文旅发展有限
2022 年 3 月 31 日 25,500 2022 年 5 月 13 日 25,500 连带责任保证 无 无 5年 否 否
公司
48
深圳华侨城股份有限公司 2022 年半年度报告全文
公司对子公司的担保情况
是否
担保额度相关公告披 反担保 是否为关
担保对象名称 担保额度 实际发生日期 实际担保金额 担保类型 担保物 担保期 履行
露日期 情况 联方担保
完毕
重庆华侨城实业发展有限
2022 年 3 月 31 日 50,000 2018 年 5 月 4 日 38,425 连带责任保证 无 无 5年 否 否
公司
重庆华侨城实业发展有限
2022 年 3 月 31 日 138,000 2020 年 1 月 16 日 28,000 连带责任保证 无 无 5年 否 否
公司
重庆华侨城实业发展有限
2022 年 3 月 31 日 34,000 2019 年 3 月 1 日 9,000 连带责任保证 无 无 4年 否 否
公司
重庆华侨城实业发展有限
2022 年 3 月 31 日 6,000 2019 年 7 月 30 日 6,000 连带责任保证 无 无 5年 否 否
公司
重庆华侨城实业发展有限
2022 年 3 月 31 日 50,000 2020 年 6 月 19 日 45,590 连带责任保证 无 无 5年 否 否
公司
重庆华侨城实业发展有限
2022 年 3 月 31 日 30,000 2020 年 7 月 30 日 10,625 连带责任保证 无 无 3年 否 否
公司
重庆华辉盛锦房地产开发 土地抵
2022 年 3 月 31 日 21,042 2019 年 9 月 6 日 2,405 连带责任保证 无 3年 否 否
有限公司 押
重庆华辉盛锦房地产开发 土地抵
2022 年 3 月 31 日 26,052 2020 年 3 月 10 日 4,676 连带责任保证 无 3年 否 否
有限公司 押
土地抵
昆明启平置业有限公司 2022 年 3 月 31 日 9,728 2019 年 12 月 20 日 0 连带责任保证 无 3年 否 否
押
土地抵
昆明启平置业有限公司 2022 年 3 月 31 日 7,340 2019 年 12 月 9 日 0 连带责任保证 无 3年 否 否
押
土地抵
昆明启平置业有限公司 2022 年 3 月 31 日 8,843 2020 年 9 月 27 日 4,248 连带责任保证 无 3年 否 否
押
昆明启平置业有限公司 2022 年 3 月 31 日 5,306 2021 年 5 月 28 日 3,758 连带责任保证 无 无 3年 否 否
土地抵
昆明启平置业有限公司 2022 年 3 月 31 日 5,837 2020 年 9 月 1 日 1,011 连带责任保证 无 3年 否 否
押
西咸新区文茂房地产有限
2022 年 3 月 31 日 15,810 2020 年 8 月 11 日 2,438 连带责任保证 无 无 3年 否 否
公司
成都洛带华侨城文化旅游
2022 年 3 月 31 日 60,000 2018 年 4 月 23 日 3,090 一般保证 无 无 7年 否 否
开发有限公司
成都天府华侨城实业发展
2022 年 3 月 31 日 50,000 2020 年 6 月 29 日 50,000 连带责任保证 无 无 7年 否 否
有限公司
成都天府华侨城实业发展
2022 年 3 月 31 日 50,000 2020 年 8 月 13 日 47,000 连带责任保证 无 无 3年 否 否
有限公司
成都华鑫侨盛实业有限
2022 年 3 月 31 日 20,000 2022 年 3 月 31 日 5,000 连带责任保证 无 无 5年 否 否
公司
49
深圳华侨城股份有限公司 2022 年半年度报告全文
公司对子公司的担保情况
是否
担保额度相关公告披 反担保 是否为关
担保对象名称 担保额度 实际发生日期 实际担保金额 担保类型 担保物 担保期 履行
露日期 情况 联方担保
完毕
郑州华侨城文化旅游开发
2022 年 3 月 31 日 40,000 2021 年 4 月 2 日 0 连带责任保证 无 无 5年 否 否
有限公司
青岛华侨城投资有限公司 2022 年 3 月 31 日 15,000 2021 年 3 月 24 日 15,000 连带责任保证 无 无 3年 否 否
青岛华侨城投资有限公司 2022 年 3 月 31 日 30,000 2021 年 11 月 9 日 6,000 连带责任保证 无 无 3年 否 否
济南华侨城实业有限公司 2022 年 3 月 31 日 2021 年 4 月 9 日 15,000 连带责任保证 无 无 3年 否 否
济南华侨城实业有限公司 2022 年 3 月 31 日 2021 年 8 月 27 日 2,000 连带责任保证 无 无 3年 否 否
济南华侨城实业有限公司 2022 年 3 月 31 日 2021 年 9 月 26 日 5,000 连带责任保证 无 无 3年 否 否
75,000
济南华侨城实业有限公司 2022 年 3 月 31 日 2021 年 10 月 28 日 5,000 连带责任保证 无 无 3年 否 否
济南华侨城实业有限公司 2022 年 3 月 31 日 2022 年 1 月 6 日 8,000 连带责任保证 无 无 3年 否 否
济南华侨城实业有限公司 2022 年 3 月 31 日 2022 年 3 月 31 日 6,000 连带责任保证 无 无 3年 否 否
云南华侨城实业有限公司 2022 年 3 月 31 日 28,000 2015 年 9 月 16 日 11,074 连带责任保证 无 无 10 年 否 否
云南华侨城实业有限公司 2022 年 3 月 31 日 35,000 2019 年 10 月 22 日 9,147 连带责任保证 无 无 3年 否 否
云南华侨城实业有限公司 2022 年 3 月 31 日 21,000 2021 年 3 月 26 日 14,343 连带责任保证 无 无 3年 否 否
云南华侨城实业有限公司 2022 年 3 月 31 日 7,000 2021 年 10 月 21 日 7,000 连带责任保证 无 无 1年 否 否
香港华侨城有限公司 2022 年 3 月 31 日 143,672 2022 年 3 月 25 日 143,672 连带责任保证 无 无 3年 否 否
深圳华侨城低碳城城市发 股权质
2022 年 3 月 31 日 30,600 2021 年 8 月 20 日 20,977 连带责任保证 无 10 年 否 否
展有限公司 押
报告期内对子公司担保实际发生
报告期内审批对子公司担保额度合计（B1） 419,731.92 263,537.54
额合计（B2）
50
深圳华侨城股份有限公司 2022 年半年度报告全文
公司对子公司的担保情况
是否
担保额度相关公告披 反担保 是否为关
担保对象名称 担保额度 实际发生日期 实际担保金额 担保类型 担保物 担保期 履行
露日期 情况 联方担保
完毕
报告期末对子公司实际担保余额
报告期末已审批的对子公司担保额度合计（B3） 4,387,252.55 2,788,669.97
合计（B4）
（三）子公司对子公司的担保情况
单位：万元
子公司对子公司的担保情况
担保额度相关公 实际担保 反担保 是否履行 是否为关
担保对象名称 担保额度 实际发生日期 担保类型 担保物 担保期
告披露日期 金额 情况 完毕 联方担保
广州华侨城实业发展有限公司 2022 年 3 月 31 日 10,000 2021 年 5 月 13 日 10,000 连带责任保证 无 无 8年 否 否
广州华侨城实业发展有限公司 2022 年 3 月 31 日 20,000 2021 年 5 月 13 日 2,431 连带责任保证 无 无 8年 否 否
广州华侨城文旅小镇投资有限
2022 年 3 月 31 日 510 2020 年 5 月 8 日 510 连带责任保证 无 无 20 年 否 否
公司
广州华侨城文旅小镇投资有限
2022 年 3 月 31 日 88,485 2020 年 6 月 30 日 3,182 连带责任保证 无 无 12 年 否 否
公司
广州华侨城置业发展有限公司 2022 年 3 月 31 日 70,000 2020 年 5 月 27 日 50,000 连带责任保证 无 无 8年 否 否
茂名华侨城投资发展有限公司 2022 年 3 月 31 日 30,000 2020 年 4 月 20 日 11,363 连带责任保证 无 无 3年 否 否
茂名华侨城投资发展有限公司 2022 年 3 月 31 日 30,000 2021 年 3 月 29 日 27,400 连带责任保证 无 无 3年 否 否
广东深汕华侨城投资有限公司 2022 年 3 月 31 日 50,000 2020 年 3 月 30 日 28,466 连带责任保证 无 无 3年 否 否
潮州华侨城投资发展有限公司 2022 年 3 月 31 日 35,700 2019 年 9 月 1 日 6,487 连带责任保证 无 无 3年 否 否
潮州华侨城投资发展有限公司 2022 年 3 月 31 日 33,150 2021 年 12 月 10 日 13,767 连带责任保证 无 无 3年 否 否
佛山市南海区华沥置业投资有
2022 年 3 月 31 日 30,000 2020 年 5 月 18 日 3,908 连带责任保证 无 无 3年 否 否
限公司
深圳市华侨城新玺发展有限
2022 年 3 月 31 日 378,000 2020 年 1 月 22 日 318,000 连带责任保证 无 无 五年 否 否
公司
深圳市华侨城新玺发展有限
2022 年 3 月 31 日 168,000 2020 年 6 月 23 日 43,623 连带责任保证 无 无 五年 否 否
公司
51
深圳华侨城股份有限公司 2022 年半年度报告全文
子公司对子公司的担保情况
担保额度相关公 实际担保 反担保 是否履行 是否为关
担保对象名称 担保额度 实际发生日期 担保类型 担保物 担保期
告披露日期 金额 情况 完毕 联方担保
东莞上江房地产开发有限公司 2022 年 3 月 31 日 5,000 2022 年 6 月 21 日 0 连带责任保证 无 无 3年 否 否
广州华侨城十亩国际投资有限
2022 年 3 月 31 日 12,240 2020 年 6 月 4 日 12,189 连带责任保证 无 无 3年 否 否
公司
海南华侨城实业有限公司 2022 年 3 月 31 日 25,500 2020 年 8 月 12 日 2,935 连带责任保证 无 无 3年 否 否
深圳华侨城置业投资有限公司 2022 年 3 月 31 日 48,000 2019 年 1 月 17 日 17,820 连带责任保证 无 无 7年 否 否
深圳华侨城置业投资有限公司 2022 年 3 月 31 日 0 2019 年 10 月 31 日 0 连带责任保证 无 无 5年 否 否
惠州市利华房地产有限公司 2022 年 3 月 31 日 0 2020 年 6 月 29 日 0 连带责任保证 无 无 3年 否 否
江门华侨城投资发展有限公司 2022 年 3 月 31 日 2021 年 1 月 1 日 3,800 连带责任保证 无 无 3年 否 否
江门华侨城投资发展有限公司 2022 年 3 月 31 日 10,000 2021 年 4 月 1 日 1,610 连带责任保证 无 无 3年 否 否
江门华侨城投资发展有限公司 2022 年 3 月 31 日 2021 年 6 月 1 日 4,190 连带责任保证 无 无 3年 否 否
江门华侨城投资发展有限公司 2022 年 3 月 31 日 2021 年 10 月 18 日 7,700 连带责任保证 无 无 3年 否 否
江门华侨城投资发展有限公司 2022 年 3 月 31 日 19,000 2021 年 10 月 27 日 4,800 连带责任保证 无 无 3年 否 否
江门华侨城投资发展有限公司 2022 年 3 月 31 日 2021 年 12 月 29 日 5,800 连带责任保证 无 无 3年 否 否
江门华侨城投资发展有限公司 2022 年 3 月 31 日 2021 年 12 月 31 日 4,800 连带责任保证 无 无 3年 否 否
江门华侨城投资发展有限公司 2022 年 3 月 31 日 2022 年 1 月 7 日 9,500 连带责任保证 无 无 3年 否 否
26,000
江门华侨城投资发展有限公司 2022 年 3 月 31 日 2022 年 4 月 29 日 2,900 连带责任保证 无 无 3年 否 否
江门华侨城投资发展有限公司 2022 年 3 月 31 日 2022 年 5 月 20 日 2,900 连带责任保证 无 无 3年 否 否
江门华侨城投资发展有限公司 2022 年 3 月 31 日 11,000 2021 年 11 月 11 日 0 连带责任保证 无 无 5年 否 否
江门侨新置业有限公司 2022 年 3 月 31 日 30,000 2020 年 6 月 28 日 5,795 连带责任保证 无 无 3年 否 否
深圳市协跃房地产开发有限
2022 年 3 月 31 日 66,300 2020 年 9 月 22 日 62,985 连带责任保证 无 无 5年 否 否
公司
深圳华侨城城市更新投资有限
2022 年 3 月 31 日 51,000 2020 年 1 月 16 日 40,886 连带责任保证 无 无 3年 否 否
公司
深圳华侨城城市更新投资有限
2022 年 3 月 31 日 15,300 2020 年 10 月 19 日 15,300 连带责任保证 无 无 5年 否 否
公司
52
深圳华侨城股份有限公司 2022 年半年度报告全文
子公司对子公司的担保情况
担保额度相关公 实际担保 反担保 是否履行 是否为关
担保对象名称 担保额度 实际发生日期 担保类型 担保物 担保期
告披露日期 金额 情况 完毕 联方担保
深圳华侨城城市更新投资有限
2022 年 3 月 31 日 4,845 2022 年 1 月 7 日 3,060 连带责任保证 无 无 5年 否 否
公司
深圳华侨城城市更新投资有限
2022 年 3 月 31 日 2020 年 11 月 26 日 15,300 连带责任保证 无 无 5年 否 否
公司
51,000
深圳华侨城城市更新投资有限
2022 年 3 月 31 日 2020 年 11 月 26 日 3,570 连带责任保证 无 无 6年 否 否
公司
深圳华侨城城市更新投资有限
2022 年 3 月 31 日 22,950 2021 年 2 月 1 日 22,950 连带责任保证 无 无 5年 否 否
公司
深圳华侨城城市更新投资有限
2022 年 3 月 31 日 2021 年 2 月 1 日 1,876 连带责任保证 无 无 5年 否 否
公司
4,080
深圳华侨城城市更新投资有限
2022 年 3 月 31 日 2022 年 1 月 12 日 2,179 连带责任保证 无 无 5年 否 否
公司
深圳华侨城城市更新投资有限
2022 年 3 月 31 日 5,100 2021 年 5 月 31 日 5,100 连带责任保证 无 无 5年 否 否
公司
深圳华侨城城市更新投资有限
2022 年 3 月 31 日 5,100 2021 年 11 月 29 日 5,100 连带责任保证 无 无 5年 否 否
公司
深圳华侨城城市更新投资有限
2022 年 3 月 31 日 3,060 2022 年 1 月 19 日 3,060 连带责任保证 无 无 5年 否 否
公司
深圳市协跃房地产开发有限
2022 年 3 月 31 日 2016 年 11 月 4 日 3,551 连带责任保证 无 无 3年 否 否
公司
17,850
深圳市协跃房地产开发有限
2022 年 3 月 31 日 2016 年 11 月 4 日 11,695 连带责任保证 无 无 3年 否 否
公司
深圳市协跃房地产开发有限
2022 年 3 月 31 日 130,000 2020 年 9 月 22 日 123,500 连带责任保证 无 无 5年 否 否
公司
深圳市协跃房地产开发
2022 年 3 月 31 日 15,300 2020 年 12 月 24 日 15,300 连带责任保证 无 无 5年 否 否
有限公司
深圳市协跃房地产开发
2022 年 3 月 31 日 10,200 2020 年 12 月 24 日 10,200 连带责任保证 无 无 5年 否 否
有限公司
深圳市协跃房地产开发
2022 年 3 月 31 日 10,200 2020 年 12 月 24 日 10,200 连带责任保证 无 无 5年 否 否
有限公司
深圳市协跃房地产开发
2022 年 3 月 31 日 5,100 2020 年 12 月 24 日 5,100 连带责任保证 无 无 5年 否 否
有限公司
深圳市协跃房地产开发
2022 年 3 月 31 日 5,100 2020 年 12 月 24 日 5,100 连带责任保证 无 无 5年 否 否
有限公司
53
深圳华侨城股份有限公司 2022 年半年度报告全文
子公司对子公司的担保情况
担保额度相关公 实际担保 反担保 是否履行 是否为关
担保对象名称 担保额度 实际发生日期 担保类型 担保物 担保期
告披露日期 金额 情况 完毕 联方担保
深圳市协跃房地产开发
2022 年 3 月 31 日 2020 年 12 月 24 日 5,100 连带责任保证 无 无 5年 否 否
有限公司
10,200
深圳市协跃房地产开发
2022 年 3 月 31 日 2020 年 12 月 24 日 5,100 连带责任保证 无 无 5年 否 否
有限公司
深圳市协跃房地产开发
2022 年 3 月 31 日 30,000 2020 年 12 月 29 日 29,700 连带责任保证 无 无 5年 否 否
有限公司
深圳市协跃房地产开发
2022 年 3 月 31 日 10,000 2021 年 3 月 1 日 10,000 连带责任保证 无 无 5年 否 否
有限公司
深圳市协跃房地产开发
2022 年 3 月 31 日 10,200 2022 年 3 月 16 日 10,200 连带责任保证 无 无 5年 否 否
有限公司
深圳华侨城城市更新投资
2022 年 3 月 31 日 40,800 2022 年 1 月 12 日 9,180 连带责任保证 无 无 5年 否 否
有限公司
深圳华侨城城市更新投资
2022 年 3 月 31 日 5,100 2022 年 4 月 19 日 5,100 连带责任保证 无 无 5年 否 否
有限公司
深圳市鸿怡达房地产开发
2022 年 3 月 31 日 10,200 2022 年 5 月 18 日 10,200 连带责任保证 无 无 3年 否 否
有限公司
深圳市协跃房地产开发
2022 年 3 月 31 日 10,200 2022 年 6 月 14 日 10,200 连带责任保证 无 无 5年 否 否
有限公司
深圳华侨城城市更新投资
2022 年 3 月 31 日 5,100 2022 年 6 月 16 日 5,100 连带责任保证 无 无 4年 否 否
有限公司
深圳招商华侨城投资有限公司 2022 年 3 月 31 日 30,000 2020 年 7 月 27 日 24,800 连带责任保证 无 无 3年 否 否
肇庆华侨城小镇开发有限公司 2022 年 3 月 31 日 31,920 2019 年 11 月 26 日 3,830 连带责任保证 无 无 3年 否 否
肇庆华侨城小镇开发有限公司 2022 年 3 月 31 日 31,920 2019 年 12 月 23 日 16,672 连带责任保证 无 无 3年 否 否
肇庆华侨城小镇开发有限公司 2022 年 3 月 31 日 19,950 2022 年 1 月 25 日 6,185 连带责任保证 无 无 3年 否 否
肇庆华侨城小镇实业发展 土地抵
2022 年 3 月 31 日 19,152 2022 年 1 月 20 日 17,716 连带责任保证 无 3年 否 否
有限公司 押
中山华侨城实业发展有限公司 2022 年 3 月 31 日 30,000 2021 年 3 月 31 日 0 连带责任保证 无 无 8年 否 否
中山华侨城实业发展有限公司 2022 年 3 月 31 日 2,345 2021 年 4 月 20 日 2,345 连带责任保证 无 无 6年 否 否
中山华侨城实业发展有限公司 2022 年 3 月 31 日 2,000 2021 年 7 月 22 日 2,000 连带责任保证 无 无 6年 否 否
应收账
中山华侨城实业发展有限公司 2022 年 3 月 31 日 3,000 2021 年 11 月 30 日 2,742 连带责任保证 无 5.99 年 否 否
款质押
54
深圳华侨城股份有限公司 2022 年半年度报告全文
子公司对子公司的担保情况
担保额度相关公 实际担保 反担保 是否履行 是否为关
担保对象名称 担保额度 实际发生日期 担保类型 担保物 担保期
告披露日期 金额 情况 完毕 联方担保
应收账
中山华侨城实业发展有限公司 2022 年 3 月 31 日 24,000 2022 年 4 月 28 日 1,600 连带责任保证 无 3年 否 否
款质押
应收账
中山华侨城实业发展有限公司 2022 年 3 月 31 日 2022 年 4 月 28 日 6,893 连带责任保证 无 3年 否 否
款质押
应收账
中山华侨城实业发展有限公司 2022 年 3 月 31 日 18,000 2022 年 6 月 10 日 7,900 连带责任保证 无 3年 否 否
款质押
应收账
中山华侨城实业发展有限公司 2022 年 3 月 31 日 2022 年 6 月 10 日 3,000 连带责任保证 无 3年 否 否
款质押
中山华侨城实业发展有限公司 2022 年 3 月 31 日 4,700 2022 年 6 月 10 日 4,700 连带责任保证 无 无 0.8 年 否 否
中山华侨城实业发展有限公司 2022 年 3 月 31 日 3,400 2022 年 6 月 10 日 3,400 连带责任保证 无 无 0.8 年 否 否
漳州华侨城置业有限公司 2022 年 3 月 31 日 7,650 2021 年 12 月 23 日 3,550 连带责任保证 无 无 3年 否 否
漳州华侨城置业有限公司 2022 年 3 月 31 日 2,850 2021 年 12 月 23 日 1,322 连带责任保证 无 无 3年 否 否
深圳华侨城湾区发展有限公司 2022 年 3 月 31 日 3,419 2021 年 4 月 29 日 3,419 连带责任保证 无 无 3.5 年 否 否
深圳市和城房地产开发
2022 年 3 月 31 日 103,500 2020 年 5 月 29 日 27,745 连带责任保证 无 无 3年 否 否
有限公司
深圳市和城房地产开发
2022 年 3 月 31 日 23,000 2020 年 5 月 29 日 6,166 连带责任保证 无 无 3年 否 否
有限公司
湛江华侨城欢乐海湾投资发展
2022 年 3 月 31 日 25,500 2021 年 10 月 15 日 25,500 连带责任保证 无 无 3年 否 否
有限公司
湛江华侨城欢乐海湾投资发展
2022 年 3 月 31 日 19,482 2022 年 3 月 31 日 0 连带责任保证 无 无 3年 否 否
有限公司
土地
襄阳华侨城文旅发展有限公司 2022 年 3 月 31 日 51,000 2020 年 5 月 27 日 23,690 连带责任保证 无 3年 否 否
抵押
土地
宜宾华侨城三江置业有限公司 2022 年 3 月 31 日 24,500 2019 年 10 月 22 日 21,060 连带责任保证 无 2年 否 否
抵押
群陞发展有限公司 2022 年 3 月 31 日 205,246 2021 年 9 月 28 日 95,781 连带责任保证 无 无 1年 否 否
华侨城（亚洲）控股有限公司 2022 年 3 月 31 日 192,418 2019 年 7 月 15 日 44,897 连带责任保证 无 无 3年 否 否
肇庆华侨城小镇文旅开发有限
否
公司 2022 年 3 月 31 日 19,997 2022 年 1 月 26 日 2,282 连带责任保证 无 无 14 年 否
55
深圳华侨城股份有限公司 2022 年半年度报告全文
子公司对子公司的担保情况
担保额度相关公 实际担保 反担保 是否履行 是否为关
担保对象名称 担保额度 实际发生日期 担保类型 担保物 担保期
告披露日期 金额 情况 完毕 联方担保
报告期内对子公司担保实际
报告期内审批对子公司担保额度合计（C1）
223,186.25 发生额合计（C2） 109,775.10
报告期末对子公司实际担保
报告期末已审批的对子公司担保额度合计（C3）
2,583,818.68 余额合计（C4） 1,430,962.00
（四）公司担保总额合计
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内担保实际发生额合计
报告期内审批担保额度合计（A1+B1+C1） 652,918.17 （A2+B2+C2） 377,312.64
报告期末已审批的担保额度合计 报告期末实际担保余额合计
（A3+B3+C3） 8,568,814.96 （A4+B4+C4） 5,091,312.67
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 63.50%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 0
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保余额（E） 3,726,287.86
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 1,082,678.70
上述三项担保金额合计（D+E+F） 4,808,966.56
对未到期担保合同，报告期内发生担保责任或有证据表明有可能承担连带清偿
责任的情况说明（如有） 无
违反规定程序对外提供担保的说明（如有） 无
56
深圳华侨城股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十一、重大合同及其履行情况
□适用 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十二、其他重大事项的说明
□适用 不适用
公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。
十四、公司子公司重大事项
（一）公司全资子公司华侨城（亚洲）控股有限公司（以下简称“华亚”）投资一支独立投资组合开曼港元基金。
2020 年 12 月 30 日，华亚签署了《Subscription Agreement》及其附件。基金为独立投资组合公司（segregated
portfolio company）HNW Investment Fund Series SPC（“HNW Investment Fund”，2012 年 7 月 9 日于开曼设立）下拟
设立的一支独立投资组合（“Serica”，segregated portfolio）。开曼基金的目标基金规模为 8 亿至 10 亿港元，其中华
亚认缴出资额不超过 4.17 亿港元。开曼基金仅可投资目标公司港名有限公司及其附属公司（以下简称“目标集团”）及
11 个城市（包括南京、天津、成都、杭州、武汉、沈阳、苏州、西安、重庆、长沙及青岛）的其他商业房地产项目。报
告期内，该基金已完成完成私募基金备案手续。（具体内容详见公司于 2021 年 1 月 7 日披露的《关于完成 Huatai
Greater Bay Area Growth Fund LP 开曼私募基金备案登记的公告》，公告编号：2021-02）。
（二）公司控股子公司深圳市华友投资有限公司（以下简称“华友投资”）、深圳华侨城港亚控股发展有限公司
（以下简称“港亚控股”）与合作方潘兴资本管理（深圳）有限公司、上海煦翔贸易有限公司、厦门中茂益通商贸有限
公司（以下简称“厦门中茂”）共同设立“厦门侨润投资合伙企业（有限合伙）”（以下简称“合伙企业”）。合伙企
业的认缴总规模为人民币 8.0002 亿元，其中华友投资认缴的出资额为人民币 1 万元、港亚控股认缴的出资额为人民币 6
亿元。（具体内容详见公司于 2021 年 2 月 23 日披露的《关于设立厦门侨润投资合伙企业（有限合伙）的公告》，公告
编号：2021-10）。2021 年 7 月，上海煦翔贸易有限公司将其持有合伙企业的 18.7495％财产份额（对应合伙企业认缴出
资额 15000 万元）及对应权利义务全部转让给厦门中茂。
（三）公司控股子公司华友投资作为普通合伙人、港亚控股作为有限合伙人与合作方深圳市好美实业有限公司作为
普通合伙人及执行事务合伙人、深圳市静成实业有限公司作为有限合伙人共同设立深圳侨恒一号投资企业（有限合伙）
（以下简称“合伙企业”）。合伙企业的认缴总规模为人民币 95,900 万元，其中华友投资认缴的出资额为人民币 1 万
元、港亚控股认缴的出资额为人民币 71,924 万元。（具体内容详见公司于 2021 年 4 月 27 日披露的《关于设立深圳侨恒
一号投资企业（有限合伙）的公告》，公告编号：2021-37）。
（四）公司控股子公司深圳市华侨城华鑫股权投资管理有限公司（以下简称“华侨城华鑫股权投资”）、深圳市华京
投资有限公司（有限合伙人，以下简称“华京投资”）与合作方广东佛高私募基金管理有限公司（以下简称“佛高私
募”）、广东佛高控股有限公司（以下简称“佛高控股”）、佛山市南海产业发展投资管理有限公司（以下简称“南海产
投”）、佛山市顺德区顺盛投资开发有限公司（以下简称“顺盛投资”）、 佛山高投盈聚投资管理有限公司（以下简称“高
投盈聚”）、佛山市三水中心科技工业园发展有限公司（以下简称“三水中心科技”）、 佛山市高明西江新城发展集团有
限公司（以下简称“高明西江新城”） 共同设立“佛山高鑫科技产业投资合伙企业（有限合伙）”（以下简称“佛山高鑫科
技产投基金”或“合伙企业”）。合伙企业的认缴总规模为人民币 2 亿元，其中华侨城华鑫股权投资认缴的出资额为人民币
200 万元、华京投资认缴的出资额为 6800 万元。（具体内容详见公司于 2021 年 12 月 16 日披露的《关于设立佛山高鑫
科技产业投资合伙企业（有限合伙）的公告》，公告编号：2021-80）。
57
深圳华侨城股份有限公司 2022 年半年度报告全文
（五）公司控股子公司深圳市华侨城华鑫股权投资管理有限公司（以下简称“华侨城华鑫股权投资”）、深圳华侨
城港亚控股发展有限公司（以下简称“港亚控股”）与合作方南通紫荆华通企业管理有限公司、南通创新发展基金（有
限合伙） 、南通苏通控股集团有限公司、义乌市金融控股有限公司共同设立“南通苏锡通紫荆华鑫创业投资合伙企业
（有限合伙）”（以下简称“合伙企业”）。合伙企业的认缴总规模为人民币 10 亿元，其中华侨城华鑫股权投资认缴的
出资额为人民币 1000 万元、港亚控股认缴的出资额为人民币 3.9 亿元。该基金已完成工商注册和中国证券投资基金业协
会的备案手续。（具体内容详见公司于 2022 年 7 月 9 日披露的《关于完成南通苏锡通紫荆华鑫创业投资合伙企业（有限
合伙）的私募基金备案登记的公告》，公告编号：2022-34）。
58
深圳华侨城股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
比例 公积金 比例
数量 发行新股 送股 其他 小计 数量
（&） 转股 （%）
一、有限售条件股份 1,146,239,295 13.98 0.00 0.00 0.00 -848,974.00 -848,974.00 1,145,390,321 13.97
1、国家持股 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0
2、国有法人持股 1,138,152,352 13.88 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1,138,152,352 13.88
3、其他内资持股 8,086,943 0.09 0.00 0.00 0.00 -848,974.00 -848,974.00 7,237,969 0.09
其中：境内法人持股 0 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0
境内自然人持股 8,086,943 0.09 0.00 0.00 0.00 -848,974.00 -848,974.00 7,237,969 0.09
4、外资持股 0 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0
其中：境外法人持股 0 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0
境外自然人持股 0 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0
二、无限售条件股份 7,055,554,620 86.02 0.00 0.00 0.00 848,974.00 848,974.00 7,056,403,594 86.03
1、人民币普通股 7,055,554,620 86.02 0.00 0.00 0.00 848,974.00 848,974.00 7,056,403,594 86.03
2、境内上市的外资股 0 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0
3、境外上市的外资股 0 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0
4、其他 0 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0
三、股份总数 8,201,793,915 100 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 8,201,793,915 100
2、限售股份变动情况
单位：股
期初限售 本期解除 本期增加 期末限售
股东名称 限售原因 解除限售日期
股数 限售股数 限售股数 股数
董事、监事及高级管理人员 董事、监事及高级
高管锁定股 8,086,943 848,974 0 7,237,969 聘任、离任锁定期已满及其 管理人员离任或任
他技术原因 期届满半年后。
合计 8,086,943 848,974 0 7,237,969 -- --
二、证券发行与上市情况
□适用 不适用
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深圳华侨城股份有限公司 2022 年半年度报告全文
三、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）
报告期末普通股股东总数 135,709 0
（参见注 8）
持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况
质押、标记或
持有有限售条 持有无限售条
持股 报告期末持有 报告期内增 冻结情况
股东名称 股东性质 件的普通股 件的普通股
比例 的普通股数量 减变动情况 股份
数量 数量 数量
状态
华侨城集团有
国有法人 47.01% 3,855,685,442 - 1,138,152,352 2,717,533,090 - -
限公司
前海人寿保险
境内非国
股份有限公司 6.94% 569,366,124 -28,833,847 - 569,366,124 - -
有法人
－海利年年
中国证券金融
国有法人 2.99% 245,302,846 - - 245,302,846 - -
股份有限公司
香港中央结算
境外法人 2.41% 197,402,083 -22,402,010 - 197,402,083 - -
有限公司
全国社保基金
其他 1.18% 96,853,100 -31,896,551 - 96,853,100 - -
一一四组合
深圳华侨城资
本投资管理有 国有法人 0.96% 78,743,684 - - 78,743,684 - -
限公司
中国工商银行
股份有限公司
－南方中证全
其他 0.52% 42,714,400 - - 42,714,400 - -
指房地产交易
型开放式指数
证券投资基金
境内自然
丁宏 0.48% 39,627,800 - - 39,627,800 - -
人
中国银行股份
有限公司－招
商沪深 300 地
其他 0.48% 39,209,908 - - 39,209,908 - -
产等权重指数
分级证券投资
基金
深圳市钜盛华 境内非国 37,00
0.45% 37,000,603 - - 37,000,603 质押
股份有限公司 有法人 0,603
前十名股东中，国有法人股东华侨城集团有限公司与深圳华侨城资本投资管理有限公司存在关
上述股东关联关系或一致 联关系，为一致行动人；前海人寿保险股份有限公司与深圳市钜盛华股份有限公司存在关联关
行动的说明 系，为一致行动人；除此之外，未知前十名其他股东是否存在关联关系，也未知其是否属于
《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
前 10 名股东中存在回购专
深圳华侨城股份有限公司回购专用证券账户以集中竞价方式累计回购了 164,035,862 股，占公
户的特别说明（如有）
司截至 6 月 30 日总股本的 2%。
（参见注 11）
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
报告期末持有无限售条 股份种类
股东名称
件普通股股份数量 股份种类 数量
华侨城集团有限公司 2,717,533,090 人民币普通股 2,717,533,090
60
深圳华侨城股份有限公司 2022 年半年度报告全文
前海人寿保险股份有限公司－海利年年 569,366,124 人民币普通股 569,366,124
中国证券金融股份有限公司 245,302,846 人民币普通股 245,302,846
香港中央结算有限公司 197,402,083 人民币普通股 197,402,083
全国社保基金一一四组合 96,853,100 人民币普通股 96,853,100
深圳华侨城资本投资管理有限公司 78,743,684 人民币普通股 78,743,684
中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房
42,714,400 人民币普通股 42,714,400
地产交易型开放式指数证券投资基金
丁宏 39,627,800 人民币普通股 39,627,800
中国银行股份有限公司－招商沪深 300 地产等
39,209,908 人民币普通股 39,209,908
权重指数分级证券投资基金
深圳市钜盛华股份有限公司 37,000,603 人民币普通股 37,000,603
前 10 名无限售条件普通股
前十名股东中，国有法人股东华侨城集团与深圳华侨城资本投资管理有限公司存在关联关系，
股东之间，以及前 10 名无
为一致行动人；前海人寿保险股份有限公司与深圳市钜盛华股份有限公司存在关联关系，为一
限售条件普通股股东和前
致行动人；除此之外，未知前十名其他股东是否存在关联关系，也未知其是否属于《上市公司
10 名普通股股东之间关联
股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
关系或一致行动的说明
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是 否
四、董事、监事和高级管理人员持股变动
□适用 不适用
公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见 2021 年年报。
五、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□适用 不适用
61
深圳华侨城股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第八节 优先股相关情况
□适用 不适用
报告期公司不存在优先股。
62
深圳华侨城股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第九节 债券相关情况
适用 不适用
一、企业债券
□适用 不适用
报告期公司不存在企业债券。
二、公司债券
1、公司债券基本信息
单位：元
债券 债券代
债券名称 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率 还本付息方式 交易场所
简称 码
深圳华侨城股份有限公司 2018 年面向合格投资 18 侨 2018 年 01 月 2018 年 01 月 2025 年 01 月 每年付息一次，到 深圳证券
112635 1,000,000,000 5.70%
者公开发行公司债券(第一期)(品种二) 城 02 18 日 18 日 18 日 期一次还本 交易所
深圳华侨城股份有限公司 2018 年面向合格投资 18 侨 2018 年 02 月 2018 年 02 月 2023 年 02 月 每年付息一次，到 深圳证券
112642 40,000,000 3.20%
者公开发行公司债券(第二期)(品种一) 城 03 05 日 05 日 05 日 期一次还本 交易所
深圳华侨城股份有限公司 2018 年面向合格投资 18 侨 2018 年 02 月 2018 年 02 月 2025 年 02 月 每年付息一次，到 深圳证券
112643 3,000,000,000 5.74%
者公开发行公司债券(第二期)(品种二) 城 04 05 日 05 日 05 日 期一次还本 交易所
深圳华侨城股份有限公司 2018 年面向合格投资 18 侨 2018 年 03 月 2018 年 03 月 2025 年 03 月 每年付息一次，到 深圳证券
112656 200,000,000 5.50%
者公开发行公司债券(第三期)(品种二) 城 06 12 日 12 日 12 日 期一次还本 交易所
深圳华侨城股份有限公司 2021 年面向合格投资 21 侨 2021 年 1 月 2021 年 1 月 2026 年 1 月 每年付息一次，到 深圳证券
149342 2,000,000,000 3.58%
者公开发行公司债券(第一期)(品种一) 城 01 08 日 11 日 11 日 期一次还本 交易所
深圳华侨城股份有限公司 2021 年面向合格投资 21 侨 2021 年 1 月 2021 年 1 月 2028 年 1 月 每年付息一次，到 深圳证券
149343 500,000,000 3.89%
者公开发行公司债券(第一期)(品种二) 城 02 08 日 11 日 11 日 期一次还本 交易所
深圳华侨城股份有限公司 2021 年面向合格投资 21 侨 2021 年 1 月 2021 年 1 月 2026 年 1 月 每年付息一次，到 深圳证券
149353 1,500,000,000 3.57%
者公开发行公司债券(第二期)(品种一) 城 03 15 日 18 日 18 日 期一次还本 交易所
深圳华侨城股份有限公司 2021 年面向合格投资 21 侨 2021 年 1 月 2021 年 1 月 2028 年 1 月 每年付息一次，到 深圳证券
149354 500,000,000 3.89%
者公开发行公司债券(第二期)(品种二) 城 04 15 日 18 日 18 日 期一次还本 交易所
深圳华侨城股份有限公司 2021 年面向合格投资 21 侨 149438 2021 年 4 月 2021 年 4 月 2026 年 4 月 每年付息一次，到 深圳证券
260,000,000 3.55%
者公开发行公司债券(第三期)(品种一) 城 05 2日 7日 7日 期一次还本 交易所
深圳华侨城股份有限公司 2021 年面向合格投资 21 侨 2021 年 4 月 2021 年 4 月 2028 年 4 月 每年付息一次，到 深圳证券
149439 1,500,000,000 3.95%
者公开发行公司债券(第三期)(品种二) 城 06 2日 7日 7日 期一次还本 交易所
63
深圳华侨城股份有限公司 2022 年半年度报告全文
公司债券面向符合《公司债券发行与交易管理办法》规定且在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司开
投资者适当性安排（如有）
立合格 A 股证券账户的合格投资者公开发行。
适用的交易机制 竞价、大宗交易
是否存在终止上市交易的风险（如有）和应对措施 否
逾期未偿还债券
□适用 不适用
2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
适用 □不适用
1、发行人调整票面利率选择权；2、投资者回售选择权；
(1) 公司“19 侨城 01”初始发行规模为 25 亿元。根据《深圳华侨城股份有限公司 2019 年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)募集说明书》中设定的发行人调整票面利率
选择权和投资者回售选择权。报告期内，在“19 侨城 01”存续期的第 3 年末，公司选择下调存续期后 2 年（2022 年 3 月 19 日至 2024 年 3 月 18 日）票面利率至 2.79%。截至 2022
年 3 月 21 日，“19 侨城 01”已全额回售并在交易所摘牌。
3、报告期内信用评级结果调整情况
□适用 不适用
4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的影响
□适用 不适用
三、非金融企业债务融资工具
□适用 不适用
报告期公司不存在非金融企业债务融资工具。
64
深圳华侨城股份有限公司 2022 年半年度报告全文
四、可转换公司债券
□适用 不适用
报告期公司不存在可转换公司债券。
五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 不适用
六、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
流动比率 1.61 1.60 0.63%
资产负债率 74.26% 74.84% -0.58%
速动比率 0.43 0.50 -14.00%
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
扣除非经常性损益后净利润 433,493,155.61 1,249,061,482.93 -65.29%
EBITDA 全部债务比 2.98% 4.46% -1.48%
利息保障倍数 0.96 1.24 -22.58%
现金利息保障倍数 不适用 0.59 不适用
EBITDA 利息保障倍数 1.58 1.61 -1.86%
贷款偿还率 100.00% 100.00%
利息偿付率 100.00% 100.00%
65
深圳华侨城股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第十节 财务报告
一、审计报告
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
除特别说明外，本财务报告的单位均为：人民币元。
1、合并资产负债表
编制单位：深圳华侨城股份有限公司
单位：元
项目 2022 年 6 月 30 日 2022 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 49,962,644,997.54 67,573,012,799.09
结算备付金 - -
拆出资金 - -
交易性金融资产 - -
衍生金融资产 - -
应收票据 20,000,000.00 100,000,000.00
应收账款 1,103,956,302.99 3,069,858,851.21
应收款项融资 - -
预付款项 4,042,675,337.34 5,316,006,580.80
应收保费 - -
应收分保账款 - -
应收分保合同准备金 - -
其他应收款 44,879,733,747.07 44,239,993,562.56
其中：应收利息 1,951,188,980.39 1,676,231,747.70
应收股利 34,322,033.88 2,312,320.64
买入返售金融资产 - -
存货 255,655,057,212.25 247,772,214,571.45
合同资产 - -
持有待售资产 - -
一年内到期的非流动资产 - 1,450,448,880.53
其他流动资产 16,946,686,634.27 17,142,962,337.02
流动资产合计 372,610,754,231.46 386,664,497,582.66
非流动资产：
发放贷款和垫款 - -
债权投资 - -
其他债权投资 - -
长期应收款 233,884,876.23 280,718,617.33
长期股权投资 18,710,836,226.93 18,562,573,371.04
其他权益工具投资 884,001,694.47 878,281,355.48
其他非流动金融资产 336,479,209.46 309,637,876.87
投资性房地产 13,433,108,380.51 13,645,160,224.43
固定资产 21,780,062,825.43 21,782,919,236.64
在建工程 6,336,726,820.45 5,484,205,388.09
生产性生物资产 - -
66
深圳华侨城股份有限公司 2022 年半年度报告全文
项目 2022 年 6 月 30 日 2022 年 1 月 1 日
油气资产 - -
使用权资产 3,195,347,470.63 3,374,560,467.51
无形资产 11,857,801,115.19 11,923,998,487.21
开发支出 - -
商誉 65,884,982.87 65,884,982.87
长期待摊费用 1,302,000,888.94 1,298,805,602.70
递延所得税资产 14,185,657,355.35 13,794,173,016.11
其他非流动资产 8,440,194,293.69 1,995,608,279.31
非流动资产合计 100,761,986,140.15 93,396,526,905.59
资产总计 473,372,740,371.61 480,061,024,488.25
流动负债：
短期借款 3,542,429,953.30 5,528,898,853.30
向中央银行借款 - -
拆入资金 - -
交易性金融负债 - -
衍生金融负债 - -
应付票据 311,000,201.18 340,052,447.87
应付账款 29,137,072,691.20 35,052,787,097.71
预收款项 258,474,320.00 183,057,345.55
合同负债 99,830,665,134.85 92,191,906,069.26
卖出回购金融资产款 - -
吸收存款及同业存放 - -
代理买卖证券款 - -
代理承销证券款 - -
应付职工薪酬 2,176,662,292.47 2,415,578,309.47
应交税费 2,994,847,792.57 7,218,916,028.94
其他应付款 67,268,731,074.51 69,130,080,264.14
其中：应付利息 1,486,476,817.58 1,698,693,115.08
应付股利 581,177,175.04 101,193,870.54
应付手续费及佣金 - -
应付分保账款 - -
持有待售负债 - -
一年内到期的非流动负债 17,639,873,681.53 22,828,198,143.29
其他流动负债 8,869,726,253.55 7,351,135,426.67
流动负债合计 232,029,483,395.16 242,240,609,986.20
非流动负债：
保险合同准备金 - -
长期借款 104,200,372,188.27 101,369,648,761.80
应付债券 10,488,038,474.62 10,484,115,927.48
其中：优先股 - -
永续债 - -
租赁负债 2,941,713,012.51 3,022,486,675.56
长期应付款 498,384,714.07 761,476,536.57
长期应付职工薪酬 - -
预计负债 - -
递延收益 1,191,737,497.55 1,238,693,947.61
递延所得税负债 162,466,687.08 157,968,897.20
其他非流动负债 - -
非流动负债合计 119,482,712,574.10 117,034,390,746.22
负债合计 351,512,195,969.26 359,275,000,732.42
所有者权益：
股本 8,201,793,915.00 8,201,793,915.00
其他权益工具 3,100,000,000.00 3,100,000,000.00
67
深圳华侨城股份有限公司 2022 年半年度报告全文
项目 2022 年 6 月 30 日 2022 年 1 月 1 日
其中：优先股 - -
永续债 3,100,000,000.00 3,100,000,000.00
资本公积 5,087,546,589.16 5,128,063,624.03
减：库存股 1,041,515,155.83 1,041,515,155.83
其他综合收益 -1,418,338,367.51 -1,199,574,071.25
专项储备 - -
盈余公积 4,921,485,082.64 4,921,485,082.64
一般风险准备 - -
未分配利润 61,321,707,384.71 62,092,180,381.60
归属于母公司所有者权益合计 80,172,679,448.17 81,202,433,776.19
少数股东权益 41,687,864,954.18 39,583,589,979.64
所有者权益合计 121,860,544,402.35 120,786,023,755.83
负债和所有者权益总计 473,372,740,371.61 480,061,024,488.25
法定代表人：张振高 主管会计工作负责人：冯文红 会计机构负责人：潘凤文
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2022 年 6 月 30 日 2022 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 13,552,038,776.43 23,809,001,201.93
交易性金融资产 - -
衍生金融资产 - -
应收票据 - -
应收账款 19,294,472.42 12,517,324.11
应收款项融资 - -
预付款项 38,817,231.64 24,231,805.66
其他应收款 16,990,701,763.69 18,508,625,710.59
其中：应收利息 6,628,076,712.91 5,926,705,976.78
应收股利 272,904,353.89 273,228,524.12
存货 12,063,830.95 11,404,160.37
合同资产 - -
持有待售资产 - -
一年内到期的非流动资产 - 22,510,014,062.00
其他流动资产 7,680,368.25 19,571,862,630.41
流动资产合计 30,620,596,443.38 84,447,656,895.07
非流动资产：
债权投资 - -
其他债权投资 - -
长期应收款 8,328,114,117.07 7,116,691,364.05
长期股权投资 45,573,714,757.53 45,276,411,384.47
其他权益工具投资 853,601,694.46 847,881,355.48
其他非流动金融资产 - -
投资性房地产 136,204,843.29 146,873,624.67
固定资产 655,941,058.72 652,597,870.51
在建工程 42,724,200.01 39,613,391.48
生产性生物资产 - -
油气资产 - -
使用权资产 - -
无形资产 56,819,522.03 58,440,529.07
68
深圳华侨城股份有限公司 2022 年半年度报告全文
项目 2022 年 6 月 30 日 2022 年 1 月 1 日
开发支出 - -
商誉 - -
长期待摊费用 96,176,325.80 104,797,372.18
递延所得税资产 3,050,723.31 3,050,723.31
其他非流动资产 57,904,754,419.04 18,359,101,898.00
非流动资产合计 113,651,101,661.26 72,605,459,513.22
资产总计 144,271,698,104.64 157,053,116,408.29
流动负债：
短期借款 960,000,000.00 900,000,000.00
交易性金融负债 - -
衍生金融负债 - -
应付票据 - -
应付账款 90,200,407.34 78,890,584.46
预收款项 47,525,619.21 45,475,032.86
合同负债 25,730,298.89 31,979,571.76
应付职工薪酬 145,366,406.25 152,751,851.42
应交税费 452,675.66 33,761,259.02
其他应付款 13,430,849,611.45 19,284,657,913.89
其中：应付利息 1,837,154,183.17 2,423,698,070.23
应付股利 - -
持有待售负债 - -
一年内到期的非流动负债 6,823,622,829.90 10,856,044,226.30
其他流动负债 - 959,387.15
流动负债合计 21,523,747,848.70 31,384,519,826.86
非流动负债：
长期借款 64,421,621,015.89 66,640,451,015.89
应付债券 10,488,038,474.62 10,484,115,927.48
其中：优先股 - -
永续债 - -
租赁负债 3,146,085,685.12 3,039,666,996.24
长期应付款 - -
长期应付职工薪酬 - -
预计负债 - -
递延收益 842,238.96 927,890.40
递延所得税负债 - -
其他非流动负债 - -
非流动负债合计 78,056,587,414.59 80,165,161,830.01
负债合计 99,580,335,263.29 111,549,681,656.87
所有者权益：
股本 8,201,793,915.00 8,201,793,915.00
其他权益工具 3,100,000,000.00 3,100,000,000.00
其中：优先股 - -
永续债 3,100,000,000.00 3,100,000,000.00
资本公积 8,785,870,588.87 8,785,870,588.87
减：库存股 1,041,515,155.83 1,041,515,155.83
其他综合收益 -669,891,148.22 -675,611,487.20
专项储备 - -
盈余公积 4,100,896,957.50 4,100,896,957.50
未分配利润 22,214,207,684.03 23,031,999,933.08
所有者权益合计 44,691,362,841.35 45,503,434,751.42
负债和所有者权益总计 144,271,698,104.64 157,053,116,408.29
69
深圳华侨城股份有限公司 2022 年半年度报告全文
3、合并利润表
单位：元
项目 2022 年半年度 2021 年半年度
一、营业总收入 16,395,566,958.67 23,013,987,526.82
其中：营业收入 16,395,566,958.67 23,013,987,526.82
利息收入 - -
已赚保费 - -
手续费及佣金收入 - -
二、营业总成本 15,861,336,452.20 20,424,839,691.20
其中：营业成本 12,345,786,030.01 15,345,869,238.38
利息支出 - -
手续费及佣金支出 - -
退保金 - -
赔付支出净额 - -
提取保险责任准备金净额 - -
保单红利支出 - -
分保费用 - -
税金及附加 972,517,687.65 2,535,815,701.91
销售费用 950,013,295.38 990,357,676.25
管理费用 1,063,630,972.98 1,000,218,159.24
研发费用 - -
财务费用 529,388,466.18 552,578,915.42
其中：利息费用 1,382,933,230.79 1,656,315,102.26
利息收入 1,085,934,165.55 1,091,285,854.84
加：其他收益 380,335,006.72 373,070,793.56
投资收益（损失以“－”号填列） 137,670,273.80 128,723,146.38
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -47,747,541.40 88,045,180.30
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益 - -
汇兑收益（损失以“-”号填列） - -
净敞口套期收益（损失以“－”号填列） - -
公允价值变动收益（损失以“－”号填列） 35,643,545.28 -
信用减值损失（损失以“-”号填列） -48,761.36 -9,802,035.33
资产减值损失（损失以“-”号填列） -67,329,500.00 -
资产处置收益（损失以“-”号填列） 149,980.54 43,577,778.01
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 1,020,651,051.45 3,124,717,518.24
加：营业外收入 56,074,748.06 25,617,866.90
减：营业外支出 11,338,854.04 43,272,158.50
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 1,065,386,945.47 3,107,063,226.64
减：所得税费用 315,118,700.99 741,180,945.16
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 750,268,244.48 2,365,882,281.48
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 750,268,244.48 2,365,882,281.48
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列） - -
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 105,455,308.41 1,584,145,079.24
2.少数股东损益 644,812,936.07 781,737,202.24
六、其他综合收益的税后净额 -258,861,135.39 -189,902,150.60
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 -218,764,296.26 -177,937,178.83
（一）不能重分类进损益的其他综合收益 -120,881,647.68 7,468,805.81
1.重新计量设定受益计划变动额 - -
2.权益法下不能转损益的其他综合收益 - -
3.其他权益工具投资公允价值变动 -246,083,342.47 7,468,805.81
4.企业自身信用风险公允价值变动 - -
70
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项目 2022 年半年度 2021 年半年度
5.其他 125,201,694.79 -
（二）将重分类进损益的其他综合收益 -97,882,648.58 -185,405,984.64
1.权益法下可转损益的其他综合收益 - -
2.其他债权投资公允价值变动 - -
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额 - -
4.其他债权投资信用减值准备 - -
5.现金流量套期储备 - -
6.外币财务报表折算差额 -97,882,648.58 -185,405,984.64
7.其他 - -
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 -40,096,839.13 -11,964,971.77
七、综合收益总额 491,407,109.09 2,175,980,130.88
归属于母公司所有者的综合收益总额 -113,308,987.85 1,406,207,900.41
归属于少数股东的综合收益总额 604,716,096.94 769,772,230.47
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.0131 0.1971
（二）稀释每股收益 0.0131 0.1971
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元，上期被合并方实现的净利润为：0 元。
法定代表人：张振高 主管会计工作负责人：冯文红 会计机构负责人：潘凤文
4、母公司利润表
单位：元
项目 2022 年半年度 2021 年半年度
一、营业收入 317,396,102.79 577,416,576.19
减：营业成本 144,218,897.17 373,236,542.46
税金及附加 9,339,435.94 53,133,533.78
销售费用 19,720,495.11 20,831,912.10
管理费用 76,202,790.73 85,691,922.92
研发费用 - -
财务费用 -124,813,495.88 1,647,921,937.18
其中：利息费用 1,437,928,755.63 1,764,108,257.05
利息收入 1,648,674,667.63 116,186,319.87
加：其他收益 1,405,300.43 774,518.62
投资收益（损失以“－”号填列） -132,676,526.95 1,494,465,481.59
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -132,676,526.96 15,372,190.09
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列） - -
净敞口套期收益（损失以“－”号填列） - -
公允价值变动收益（损失以“－”号填列） - -
信用减值损失（损失以“-”号填列） - -
资产减值损失（损失以“-”号填列） - -
资产处置收益（损失以“-”号填列） - -27,593.85
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 61,456,753.20 -108,186,865.89
加：营业外收入 558,829.73 135,941.71
减：营业外支出 3,879,526.68 18,502,596.97
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 58,136,056.25 -126,553,521.15
减：所得税费用 - -29,606,465.32
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 58,136,056.25 -96,947,055.83
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 58,136,056.25 -96,947,055.83
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列） - -
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项目 2022 年半年度 2021 年半年度
五、其他综合收益的税后净额 5,720,338.98 -148,728,813.48
（一）不能重分类进损益的其他综合收益 5,720,338.98 -148,728,813.48
1.重新计量设定受益计划变动额 - -
2.权益法下不能转损益的其他综合收益 - -
3.其他权益工具投资公允价值变动 5,720,338.98 -148,728,813.48
4.企业自身信用风险公允价值变动 - -
5.其他 - -
（二）将重分类进损益的其他综合收益 - -
1.权益法下可转损益的其他综合收益 - -
2.其他债权投资公允价值变动 - -
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额 - -
4.其他债权投资信用减值准备 - -
5.现金流量套期储备 - -
6.外币财务报表折算差额 - -
7.其他 - -
六、综合收益总额 63,856,395.23 -245,675,869.31
七、每股收益：
（一）基本每股收益 - -
（二）稀释每股收益 --
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2022 年半年度 2021 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 28,603,576,055.20 50,081,703,068.84
客户存款和同业存放款项净增加额 - -
向中央银行借款净增加额 - -
向其他金融机构拆入资金净增加额 - -
收到原保险合同保费取得的现金 - -
收到再保业务现金净额 - -
保户储金及投资款净增加额 - -
收取利息、手续费及佣金的现金 - -
拆入资金净增加额 - -
回购业务资金净增加额 - -
代理买卖证券收到的现金净额 - -
收到的税费返还 653,424,515.48 383,009,684.80
收到其他与经营活动有关的现金 6,439,548,051.50 67,676,863,641.94
经营活动现金流入小计 35,696,548,622.18 118,141,576,395.58
购买商品、接受劳务支付的现金 21,649,913,455.94 31,072,572,565.31
客户贷款及垫款净增加额 - -
存放中央银行和同业款项净增加额 - -
支付原保险合同赔付款项的现金 - -
拆出资金净增加额 - -
支付利息、手续费及佣金的现金 - -
支付保单红利的现金 - -
支付给职工以及为职工支付的现金 2,024,373,680.65 2,104,200,524.43
支付的各项税费 11,195,915,634.08 15,193,322,423.33
支付其他与经营活动有关的现金 7,028,351,328.60 68,783,245,283.77
经营活动现金流出小计 41,898,554,099.27 117,153,340,796.84
经营活动产生的现金流量净额 -6,202,005,477.09 988,235,598.74
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项目 2022 年半年度 2021 年半年度
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,738,963,016.20 4,939,495,666.60
取得投资收益收到的现金 70,865,199.36 182,008,289.20
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 1,117,587.32 49,277,173.92
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 - -
收到其他与投资活动有关的现金 1,120,647,882.34 3,390,093,966.89
投资活动现金流入小计 2,931,593,685.22 8,560,875,096.61
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 2,306,436,422.39 3,491,184,919.01
投资支付的现金 104,659,368.88 2,523,980,325.94
质押贷款净增加额 - -
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 - -
支付其他与投资活动有关的现金 1,660,870,069.70 4,821,955,222.13
投资活动现金流出小计 4,071,965,860.97 10,837,120,467.08
投资活动产生的现金流量净额 -1,140,372,175.75 -2,276,245,370.47
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 1,549,162,164.92 2,796,440,522.61
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 1,549,162,164.92 2,796,440,522.61
取得借款收到的现金 22,540,369,770.81 48,106,013,273.52
收到其他与筹资活动有关的现金 1,477,045,839.75 1,174,698,287.30
筹资活动现金流入小计 25,566,577,775.48 52,077,152,083.43
偿还债务支付的现金 27,258,720,523.54 47,711,786,344.06
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 4,689,156,083.64 5,722,965,302.52
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 - 166,265,503.51
支付其他与筹资活动有关的现金 3,732,136,428.39 4,414,388,311.66
筹资活动现金流出小计 35,680,013,035.57 57,849,139,958.24
筹资活动产生的现金流量净额 -10,113,435,260.09 -5,771,987,874.81
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -65,083,864.48 -19,701,213.26
五、现金及现金等价物净增加额 -17,520,896,777.41 -7,079,698,859.80
加：期初现金及现金等价物余额 67,285,380,891.44 59,901,155,138.45
六、期末现金及现金等价物余额 49,764,484,114.03 52,821,456,278.65
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2022 年半年度 2021 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 223,878,987.41 328,094,332.44
收到的税费返还 153,941.62 10,827,477.54
收到其他与经营活动有关的现金 7,890,824,556.19 76,427,271,949.81
经营活动现金流入小计 8,114,857,485.22 76,766,193,759.79
购买商品、接受劳务支付的现金 57,435,888.03 61,681,450.43
支付给职工以及为职工支付的现金 91,227,890.00 83,592,398.97
支付的各项税费 52,016,092.84 119,492,892.70
支付其他与经营活动有关的现金 12,311,581,247.74 69,880,644,896.51
经营活动现金流出小计 12,512,261,118.61 70,145,411,638.61
经营活动产生的现金流量净额 -4,397,403,633.39 6,620,782,121.18
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 4,629,140,000.00 14,869,768,456.00
取得投资收益收到的现金 801,750,779.92 695,539,357.47
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 169,618.00 -
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 - -
73
深圳华侨城股份有限公司 2022 年半年度报告全文
项目 2022 年半年度 2021 年半年度
收到其他与投资活动有关的现金 - -
投资活动现金流入小计 5,431,060,397.92 15,565,307,813.47
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 41,180,755.07 43,847,129.51
投资支付的现金 2,509,046,800.00 21,848,153,199.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 - -
支付其他与投资活动有关的现金 - -
投资活动现金流出小计 2,550,227,555.07 21,892,000,328.51
投资活动产生的现金流量净额 2,880,832,842.85 -6,326,692,515.04
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 - -
取得借款收到的现金 - 28,624,284,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 10,860,000,000.00 2,300,000,000.00
筹资活动现金流入小计 10,860,000,000.00 30,924,284,000.00
偿还债务支付的现金 16,778,466,000.00 26,338,352,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 2,821,925,634.96 3,517,725,860.09
支付其他与筹资活动有关的现金 - 6,260,332,064.10
筹资活动现金流出小计 19,600,391,634.96 36,116,409,924.19
筹资活动产生的现金流量净额 -8,740,391,634.96 -5,192,125,924.19
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 - -
五、现金及现金等价物净增加额 -10,256,962,425.50 -4,898,036,318.05
加：期初现金及现金等价物余额 23,809,001,201.93 20,896,989,437.22
六、期末现金及现金等价物余额 13,552,038,776.43 15,998,953,119.17
74
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7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2022 年半年度
归属于母公司所有者权益
项目 其他权益工具
专 一般 少数股东权益 所有者权益合计
股本 优 资本公积 减：库存股 其他综合收益 项储 盈余公积 风险 未分配利润 小计
其
先 永续债 备 准备
他
股
-
一、上年期末余额
8,201,793,915.00 3,100,000,000.00 5,128,063,624.03 1,041,515,155.83 1,199,574,071.25 4,921,485,082.64 62,092,180,381.60 81,202,433,776.19 39,583,589,979.64 120,786,023,755.83
加：会计政策
变更
- - - - - - - - - - - - - -
前期差错
更正
- - - - - - - - - - - - - -
同一控制
下企业合并
- - - - - - - - - - - - - -
其他 - - - - - - - - - - - - - -
-
二、本期期初余额
8,201,793,915.00 3,100,000,000.00 5,128,063,624.03 1,041,515,155.83 1,199,574,071.25 4,921,485,082.64 62,092,180,381.60 81,202,433,776.19 39,583,589,979.64 120,786,023,755.83
三、本期增减变动
金额（减少以“－” - - - - 8,728,996.55 - -218,764,296.26 - - - -819,719,028.31 -1,029,754,328.02 2,104,274,974.54 1,074,520,646.52
号填列）
（一）综合收益总
额
- - - - - - -218,764,296.26 - - - 105,455,308.41 -113,308,987.85 644,812,936.07 531,503,948.22
（二）所有者投入
和减少资本
- - - - 8,728,996.55 - - - - - -49,246,031.42 -40,517,034.87 1,573,812,663.50 1,533,295,628.63
1．所有者投入的普
通股
- - - - - - - - - - - - 2,194,092,125.05 2,194,092,125.05
2．其他权益工具持
有者投入资本
- - - - - - - - - - - - - -
3．股份支付计入所
有者权益的金额
- - - - - - - - - - - - - -
4．其他 - - - - 8,728,996.55 - - - - - -49,246,031.42 -40,517,034.87 -620,279,461.55 -660,796,496.42
（三）利润分配 - - - - - - - - - - -875,928,305.30 -875,928,305.30 -114,350,625.03 -990,278,930.33
1．提取盈余公积 - - - - - - - - - - - - - -
2．提取一般风险准
备
- - - - - - - - - - - - - -
3．对所有者（或股
东）的分配
- - - - - - - - - - -803,775,805.30 -803,775,805.30 - -803,775,805.30
75
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2022 年半年度
归属于母公司所有者权益
项目 其他权益工具
专 一般 少数股东权益 所有者权益合计
股本 优 资本公积 减：库存股 其他综合收益 项储 盈余公积 风险 未分配利润 小计
其
先 永续债 备 准备
他
股
4．其他 - - - - - - - - - - -72,152,500.00 -72,152,500.00 -114,350,625.03 -186,503,125.03
（四）所有者权益
内部结转
- - - - - - - - - - - - - -
1．资本公积转增资
本（或股本）
- - - - - - - - - - - - - -
2．盈余公积转增资
本（或股本）
- - - - - - - - - - - - - -
3．盈余公积弥补亏
损
- - - - - - - - - - - - - -
4．设定受益计划变
动额结转留存收益
- - - - - - - - - - - - - -
5．其他综合收益结
转留存收益
- - - - - - - - - - - - - -
6．其他 - - - - - - - - - - - - - -
（五）专项储备 - - - - - - - - - - - - - -
1．本期提取 - - - - - - - - - - - - - -
2．本期使用 - - - - - - - - - - - - - -
（六）其他 - - - - - - - - - - - - - -
-
四、本期期末余额
8,201,793,915.00 - 3,100,000,000.00 - 5,136,792,620.58 1,041,515,155.83 1,418,338,367.51 - 4,921,485,082.64 - 61,272,461,353.29 80,172,679,448.17 41,687,864,954.18 121,860,544,402.35
上期金额
单位：元
2021 年半年度
归属于母公司所有者权益
项目 其他权益工具
专 一般 少数股东权益 所有者权益合计
股本 优 资本公积 减：库存股 其他综合收益 项储 盈余公积 风险 未分配利润 小计
其
先 永续债 备 准备
他
股
76
深圳华侨城股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2021 年半年度
归属于母公司所有者权益
项目 其他权益工具
专 一般 少数股东权益 所有者权益合计
股本 优 资本公积 减：库存股 其他综合收益 项储 盈余公积 风险 未分配利润 小计
其
先 永续债 备 准备
他
股
-
一、上年期末余额
8,201,793,915.00
- 800,000,000.00 - 5,080,460,654.50 1,033,285,328.70 1,390,517,447.17 - 4,546,895,581.79 - 62,198,024,387.15 78,403,371,762.57 31,978,557,710.91 110,381,929,473.48
加：会计政策
变更
- - - - - - - - - - -301,643,813.13 -301,643,813.13 - -301,643,813.13
前期差错
更正
- - - - - - - - - - - - - -
同一控制
下企业合并
- - - - - - - - - - - - - -
其他 - - - - - - - - - - - - - -
-
二、本期期初余额
8,201,793,915.00 - 800,000,000.00 - 5,080,460,654.50 1,033,285,328.70 1,390,517,447.17 - 4,546,895,581.79 - 61,896,380,574.02 78,101,727,949.44 31,978,557,710.91 110,080,285,660.35
三、本期增减变动
金额（减少以“－” - - 2,300,000,000.00 - -17,515,334.01 8,229,827.13 -177,937,178.83 - - - -1,375,300,488.87 721,017,171.16 3,382,395,370.91 4,103,412,542.07
号填列）
（一）综合收益总
额
- - - - - 136,226,777.95 - - - 1,584,145,079.24 1,720,371,857.19 769,772,230.47 2,490,144,087.66
（二）所有者投入
和减少资本
- - 2,300,000,000.00 - -17,515,334.01 8,229,827.13 - - - -3,273,609,524.89 -999,354,686.03 2,612,623,140.44 1,613,268,454.41
1．所有者投入的普
通股
- - - - - - - - - - - 2,778,888,643.95 2,778,888,643.95
2．其他权益工具持
有者投入资本
- - 2,300,000,000.00 - - - - - - - - 2,300,000,000.00 - 2,300,000,000.00
3．股份支付计入所
有者权益的金额
- - - - - - - - - - - - - -
4．其他 - - - - -17,515,334.01 8,229,827.13 - - - - - -25,745,161.14 - -25,745,161.14
（三）利润分配 - - - - - - - - - - - - - -
1．提取盈余公积 - - - - - - - - - - - - - -
2．提取一般风险准
备
- - - - - - - - - - - - - -
3．对所有者（或股
东）的分配
- - - - - - - - - - -3,228,665,636.00 -3,228,665,636.00 -166,265,503.51 -3,394,931,139.51
4．其他 - - - - - - - - - - -44,943,888.89 -44,943,888.89 - -44,943,888.89
（四）所有者权益
内部结转
- - - - - - -314,163,956.78 - - - 314,163,956.78 - - -
1．资本公积转增资
本（或股本）
- - - - - - - - - - - - - -
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深圳华侨城股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2021 年半年度
归属于母公司所有者权益
项目 其他权益工具
专 一般 少数股东权益 所有者权益合计
股本 优 资本公积 减：库存股 其他综合收益 项储 盈余公积 风险 未分配利润 小计
其
先 永续债 备 准备
他
股
2．盈余公积转增资
本（或股本）
- - - - - - - - - - - - - -
3．盈余公积弥补亏
损
- - - - - - - - - - - - - -
4．设定受益计划变
动额结转留存收益
- - - - - - - - - - - - - -
5．其他综合收益结
转留存收益
- - - - - - -314,163,956.78 - - - 314,163,956.78 - - -
6．其他 - - - - - - - - - - - - - -
（五）专项储备 - - - - - - - - - - - - - -
1．本期提取 - - - - - - - - - - - - - -
2．本期使用 - - - - - - - - - - - - - -
（六）其他 - - - - - - - - - - - - - -
-
四、本期期末余额
8,201,793,915.00
- 3,100,000,000.00 - 5,062,945,320.49 1,041,515,155.83 1,568,454,626.00
- 4,546,895,581.79 - 60,521,080,085.15 78,822,745,120.60 35,360,953,081.82 114,183,698,202.42
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2022 年半年度
项目 其他权益工具
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 其他 所有者权益合计
优先股 永续债 其他
一、上年期末余额 8,201,793,915.00 - 3,100,000,000.00 - 8,785,870,588.87 1,041,515,155.83 -675,611,487.20 - 4,100,896,957.50 23,031,999,933.08 - 45,503,434,751.42
加：会计政策变更 - - - - - - - - - - - -
前期差错更正 - - - - - - - - - - - -
其他 - - - - - - - - - - - -
二、本期期初余额 8,201,793,915.00 - 3,100,000,000.00 - 8,785,870,588.87 1,041,515,155.83 -675,611,487.20 - 4,100,896,957.50 23,031,999,933.08 - 45,503,434,751.42
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2022 年半年度
项目 其他权益工具
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 其他 所有者权益合计
优先股 永续债 其他
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） - - - - - - 5,720,338.98 - - -817,792,249.05 - -812,071,910.07
（一）综合收益总额 - - - - - - 5,720,338.98 - - 58,136,056.25 63,856,395.23
（二）所有者投入和减少资本 - - - - - - - - - - - -
1．所有者投入的普通股 - - - - - - - - - - - -
2．其他权益工具持有者投入资本 - - - - - - - - - - - -
3．股份支付计入所有者权益的金额 - - - - - - - - - - - -
4．其他 - - - - - - - - - - - -
（三）利润分配 - - - - - - - - - -875,928,305.30 - -875,928,305.30
1．提取盈余公积 - - - - - - - - - - - -
2．对所有者（或股东）的分配 - - - - - - - - - -803,775,805.30 -803,775,805.30
3．其他 - - - - - - - - - -72,152,500.00 -72,152,500.00
（四）所有者权益内部结转 - - - - - - - - - - - -
1．资本公积转增资本（或股本） - - - - - - - - - - - -
2．盈余公积转增资本（或股本） - - - - - - - - - - - -
3．盈余公积弥补亏损 - - - - - - - - - - - -
4．设定受益计划变动额结转留存收益 - - - - - - - - - - - -
5．其他综合收益结转留存收益 - - - - - - - - - - - -
6．其他 - - - - - - - - - - - -
（五）专项储备 - - - - - - - - - - - -
1．本期提取 - - - - - - - - - - - -
2．本期使用 - - - - - - - - - - - -
（六）其他 - - - - - - - - - - - -
79
深圳华侨城股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2022 年半年度
项目 其他权益工具
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 其他 所有者权益合计
优先股 永续债 其他
四、本期期末余额 8,201,793,915.00 - 3,100,000,000.00 - 8,785,870,588.87 1,041,515,155.83 -669,891,148.22 - 4,100,896,957.50 22,214,207,684.03 - 44,691,362,841.35
上期金额
单位：元
2021 年半年度
项目 其他权益工具
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 其他 所有者权益合计
优先股 永续债 其他
一、上年期末余额 8,201,793,915.00 - 800,000,000.00 - 8,604,148,630.14 1,033,285,328.70 -678,706,584.81 - 3,726,307,456.66 16,896,822,636.42 - 36,517,080,724.71
加：会计政策变更 - - - - - - - - - - - -
前期差错更正 - - - - - - - - - - - -
其他 - - - - - - - - - - - -
二、本期期初余额 8,201,793,915.00 - 800,000,000.00 - 8,604,148,630.14 1,033,285,328.70 -678,706,584.81 - 3,726,307,456.66 16,896,822,636.42 - 36,517,080,724.71
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） - - 2,300,000,000.00 - - 8,229,827.13 -148,728,813.48 - - -3,370,556,580.72 - -1,227,515,221.33
（一）综合收益总额 - - - - - - -148,728,813.48 - - -96,947,055.83 - -245,675,869.31
（二）所有者投入和减少资本 - - 2,300,000,000.00 - - 8,229,827.13 - - - - - 2,291,770,172.87
1．所有者投入的普通股 - - - - - - - - - - -
2．其他权益工具持有者投入资本 - - 2,300,000,000.00 - - - - - - - - 2,300,000,000.00
3．股份支付计入所有者权益的金额 - - - - - - - - - - -
4．其他 - - - - - 8,229,827.13 - - - - - -8,229,827.13
（三）利润分配 - - - - - - - - - -3,273,609,524.89 - -3,273,609,524.89
1．提取盈余公积 - - - - - - - - - - - -
2．对所有者（或股东）的分配 - - - - - - - - - -3,228,665,636.00 - -3,228,665,636.00
3．其他 - - - - - - - - - -44,943,888.89 - -44,943,888.89
（四）所有者权益内部结转 - - - - - - - - - - - -
80
深圳华侨城股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2021 年半年度
项目 其他权益工具
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 其他 所有者权益合计
优先股 永续债 其他
1．资本公积转增资本（或股本） - - - - - - - - - - - -
2．盈余公积转增资本（或股本） - - - - - - - - - - - -
3．盈余公积弥补亏损 - - - - - - - - - - - -
4．设定受益计划变动额结转留存收益 - - - - - - - - - - - -
5．其他综合收益结转留存收益 - - - - - - - - - - - -
6．其他 - - - - - - - - - - - -
（五）专项储备 - - - - - - - - - - - -
1．本期提取 - - - - - - - - - - - -
2．本期使用 - - - - - - - - - - - -
（六）其他 - - - - - - - - - - - -
四、本期期末余额 8,201,793,915.00 - 3,100,000,000.00 - 8,604,148,630.14 1,041,515,155.83 -827,435,398.29 - 3,726,307,456.66 13,526,266,055.70 - 35,289,565,503.38
81
深圳华侨城股份有限公司 2022 年半年度报告全文
三、公司基本情况
1、公司设立情况
深圳华侨城股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）原名深圳华侨城控股股份有限公司，是经国
务院侨务办公室侨经发（1997）第 03 号文及深圳市人民政府深府函[1997]第 37 号文批准，由华侨城经济发展
总公司（国有独资，现名华侨城集团有限公司）经重组其属下部分优质旅游及旅游配套资产独家发起设立的、
从事旅游业及相关产业经营的股份有限公司。1997 年 7 月 22 日经中国证券监督管理委员会（以下简称“中国
证监会”）证监发字[1997]第 396 号文批准，公司于 1997 年 8 月 4 日向社会公开发行人民币普通股 5,000 万股
（含内部职工股 442 万股），发行价每股人民币 6.18 元。1997 年 9 月 2 日，本公司在深圳市工商行政管理局
注册登记，营业执照注册号为 440301103282083，执照号为深司字 N32726，注册资本为人民币 19,200 万元。
1997 年 9 月 10 日，社会公众股（除内部职工股外）在深圳证券交易所上市交易，股票简称“华侨城 A”，股
票代码“000069”。
2、股本情况
经过历年的派送红股、配股、转增股本及增发新股，截止 2022 年 6 月 30 日，本公司累计发行股本总数
8,201,793,915.00 股（每股面值 1 元），注册资本为 8,201,793,915.00 元。
3、本公司及子公司（以下合称“本集团”）属旅游服务行业，主要经营主题公园、酒店服务、房地产开
发等。
4、本公司的母公司及实际控制人为华侨城集团有限公司，最终控制人为国务院国有资产监督管理委员
会。
5、本集团基本组织架构
6、合并财务报表范围
截至 2022 年 6 月 30 日，本集团纳入合并范围的子公司共 258 户，详见本附注九“在其他主体中的权
益”。本集团于本期合并范围较期初增加 2 户，减少 0 户，详见本附注八“合并范围的变更”。
本报告中提及的公司名称简称对照表：
82
深圳华侨城股份有限公司 2022 年半年度报告全文
公司简称 公司全称
华侨城集团 华侨城集团有限公司
康佳集团 康佳集团股份有限公司
华侨城房地产 深圳华侨城房地产有限公司
西安实业 西安华侨城实业有限公司
侨城加油站 深圳市侨城加油站有限公司
侨香加油站 深圳市侨香加油站有限公司
高尔夫 深圳市华侨城高尔夫俱乐部有限公司
北京四方投资 北京四方投资管理有限公司
天津华侨城 天津华侨城实业有限公司
天津丽湖旅游 天津华侨城丽湖旅游开发有限公司
曲江发展 西安曲江华侨城投资发展有限公司
创意园 深圳华侨城创意园文化发展有限公司
招商华侨城 深圳招商华侨城投资有限公司
顺德实业 广东顺德华侨城实业发展有限公司
深圳城更 深圳华侨城城市更新投资有限公司
协跃 深圳市协跃房地产开发有限公司
鸿怡达 深圳市鸿怡达房地产开发有限公司
新南水门 深圳市新南水门投资有限公司
东莞城更 东莞华侨城城市更新投资有限公司
中联嘉信 深圳市中联嘉信实业有限公司
汇富投资 深圳华侨城汇富投资有限公司
佛山城更 佛山南海区华侨城更新置业发展有限公司
东莞城市发展 东莞华侨城城市发展有限公司
南京置地 南京华侨城置地有限公司
陕西商业 陕西华侨城商业投资有限公司
沃泰实业 深圳华侨城沃泰实业有限公司
深圳置业投资 深圳华侨城置业投资有限公司
惠州帝豪 惠州帝豪置业有限公司
惠州利华 惠州市利华房地产有限公司
华越投资 深圳市华侨城华越投资发展有限公司
佛山华侨城 佛山华侨城置业有限公司
新玺发展 深圳市华侨城新玺发展有限公司
83
深圳华侨城股份有限公司 2022 年半年度报告全文
公司简称 公司全称
文化置业投资 深圳华侨城文化置业投资有限公司
潮州投资 潮州华侨城投资发展有限公司
置业发展 华侨城置业发展（深圳）有限公司
桦盛投资 深圳市华侨城桦盛投资有限公司
南粤投资 深圳华侨城南粤投资发展有限公司
都市运营 深圳华侨城都市娱乐运营有限公司
顺德欢乐海岸 广东顺德欢乐海岸商业运营管理有限公司
江门华侨城 江门华侨城投资发展有限公司
肇庆实业 肇庆华侨城实业发展有限公司
肇庆小镇文旅 肇庆华侨城小镇文旅开发有限公司
肇庆小镇实业 肇庆华侨城小镇实业发展有限公司
肇庆小镇开发 肇庆华侨城小镇开发有限公司
丽江华侨城 丽江华侨城投资发展有限公司
中山华侨城 中山华侨城实业发展有限公司
茂名投资 茂名华侨城投资发展有限公司
茂名滨海 茂名华侨城滨海旅游发展有限公司
合恒投资 深圳市华侨城合恒投资有限公司
深圳湾区发展 深圳华侨城湾区发展有限公司
东莞保华 东莞保华置业投资有限公司
佛山华沥 佛山市南海区华沥置业投资有限公司
昆明城更 昆明华侨城城市更新投资有限公司
昆明春晖 昆明呈贡区春晖城市建设有限公司
滇池龙城 昆明滇池龙城置业有限公司
深汕华侨城 广东深汕华侨城投资有限公司
广州文旅小镇 广州华侨城文旅小镇投资有限公司
广州小镇运营 广州华侨城小镇运营管理有限公司
广州实业 广州华侨城实业发展有限公司
东莞华湖 东莞华湖房地产开发有限公司
东莞华实 东莞华实房地产开发有限公司
东莞实业 东莞华侨城实业有限公司
和城房地产 深圳市和城房地产开发有限公司
福美投资 深圳市华侨城福美投资有限公司
广州十亩国际 广州华侨城十亩国际投资有限公司
84
深圳华侨城股份有限公司 2022 年半年度报告全文
公司简称 公司全称
江门侨新置业 江门侨新置业有限公司
海南实业 海南华侨城实业有限公司
广州华侨城置业 广州华侨城置业有限公司
广州置业发展 广州华侨城置业发展有限公司
漳州华侨城 漳州华侨城置业有限公司
湛江华侨城 湛江华侨城欢乐海湾投资发展有限公司
东莞旗华 东莞市旗华房地产开发有限公司
深圳华锦 深圳世纪华锦商业管理有限公司
深圳华纯 深圳市华纯商业管理有限公司
东莞上江 东莞上江房地产开发有限公司
宁波华侨城 宁波华侨城投资发展有限公司
宁波置业 宁波欢乐海岸置业有限公司
宁波投资 宁波欢乐海岸投资发展有限公司
杭州锦杭 杭州锦杭企业管理有限责任公司
杭州保泓 杭州保泓房地产开发有限公司
宁波创东华远 宁波创东华远置业有限公司
宁波侨安 宁波侨安企业管理咨询有限公司
赫江置业 宁波市赫江置业有限公司
云南华侨城 云南华侨城实业有限公司
深圳国旅 深圳华侨城国际旅行社有限公司
国旅湖北 深圳华侨城国际旅行社湖北有限公司
青岛华侨城 青岛华侨城实业有限公司
东部华侨城 深圳东部华侨城有限公司
东部茶艺 深圳东部华侨城茶艺度假有限公司
东部置业 深圳东部华侨城置业有限公司
东部开发 深圳华侨城东部开发有限公司
万霖投资 深圳市万霖投资有限公司
东部城市发展 深圳华侨城东部城市发展有限公司
东部都市投资 深圳东部华侨城都市投资发展有限公司
深圳低碳发展 深圳华侨城低碳城城市发展有限公司
北京华侨城 北京世纪华侨城实业有限公司
上海华侨城 上海华侨城投资发展有限公司
无锡实业 无锡华侨城实业发展有限公司
85
深圳华侨城股份有限公司 2022 年半年度报告全文
公司简称 公司全称
苏州华湖 苏州华湖置业有限公司
无锡嘉合 无锡嘉合置业有限公司
滁州康金 滁州康金健康产业发展有限公司
常熟沙家浜 常熟沙家浜华侨城文旅实业有限公司
义乌华侨城 义乌华侨城投资发展有限公司
上海唐侨盈 上海唐侨盈置业有限公司
济宁华侨城 济宁华侨城文化旅游发展有限公司
苏州虎丘 苏州虎丘华泓投资有限公司
上海天祥 上海天祥华侨城投资有限公司
上海侨嵘 上海侨嵘置业有限公司
上海浦深 上海浦深投资管理有限公司
武汉实业 武汉华侨城实业发展有限公司
武汉都市 武汉华侨城都市发展有限公司
襄阳华侨城 襄阳华侨城文旅发展有限公司
襄阳度假区 襄阳华侨城奇幻度假区旅游管理有限公司
武汉当代 武汉当代华侨城实业发展有限公司
武汉文旅 武汉华侨城文旅发展有限公司
武汉滨江 武汉华侨城滨江置业有限公司
武汉华滨 武汉华滨置业有限公司
武汉天创 武汉天创置业有限公司
武汉森亿 武汉森亿青城文旅创业发展中心（有限合伙）
花橙科技 深圳华侨城花橙科技有限公司
华侨城大酒店 深圳华侨城大酒店有限公司
海景酒店 深圳华侨城海景酒店有限公司
深圳滨海 深圳华侨城滨海有限公司
南京实业 南京华侨城实业发展有限公司
南京龙西 南京龙西置业有限公司
南京威丰 南京威丰房地产开发有限公司
南京华劲 南京华劲房地产开发有限公司
南京华颐 南京华颐房地产开发有限公司
南京尚宸 南京尚宸房地产开发有限公司
南京新侨 南京新侨文化旅游发展有限公司
苏州侨仁 苏州侨仁置业有限公司
86
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公司简称 公司全称
南京溧水 南京溧水华侨城实业有限公司
南京侨劲地产 南京侨劲房地产开发有限公司
南京侨劲装饰 南京侨劲装饰有限公司
国酒管 深圳市华侨城国际酒店管理有限公司
香港华侨城 香港华侨城有限公司
华侨城旅游投资 OCT Travel Investment Ltd(华侨城旅游投资)
宽利发展 Widen Profit Development Ltd(宽利发展)
定佳管理 Sure Best Management Ltd（定佳管理）
Pacific Climax Ltd Pacific Climax Ltd
亿骏(亚洲) 亿骏(亚洲)有限公司
南昌华侨城 华侨城（南昌）实业发展有限公司
华侨城企业 华侨城企业有限公司
深圳港威置业 深圳港威置业策划有限公司
群陞发展 群陞发展有限公司
信和置业 信和置业（成都）有限公司
华侨城（亚洲） 华侨城（亚洲）控股有限公司
翠恒 Verdant Forever Ltd（翠恒本部）
侨城(亚洲) 侨城(亚洲)资产管理有限公司
豪科投资 Great Tec Investment Ltd（豪科投资）
上海置地 华侨城（上海）置地有限公司
上海首驰 上海首驰企业管理有限公司
华侨城投资 Oct Investments Ltd(华侨城投资)
耀豪国际 耀豪国际有限公司
丰盈 Max Surplus Ltd(丰盈)
华力控股 华力控股有限公司
Grand Signal Ltd Grand Signal Ltd(大信号)
创力发展 创力发展有限公司
锐振 Excel Founder Ltd（锐振)
港亚控股 深圳华侨城港亚控股发展有限公司
华友投资 深圳市华友投资有限公司
华鑫股权投资 深圳市华侨城华鑫股权投资管理有限公司
华京投资 深圳华京投资有限公司
常熟投资 华侨城（常熟）投资发展有限公司
87
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财富冠 Fortune crown international Ltd(财富冠国际)
荣添投资 荣添投资有限公司
港华投资 深圳华侨城港华投资控股有限公司
奇石发张 Miracle Stone Development Ltd(奇石发张)
汇骏发展 Barwin Development Ltd（汇骏发展)
兴永投资 Hanmax Investment Ltd（兴永投资)
惠州华力 惠州华力包装有限公司
华港 Regal China Enterprises Ltd(华港)
常熟实业 华侨城（常熟）实业发展有限公司
华秦发展 华秦发展有限公司
华昌国际 华昌国际有限公司
华侨城融资租赁 华侨城融资租赁有限公司
合肥环巢 合肥华侨城环巢文旅置业发展有限公司
合肥实业 合肥华侨城实业发展有限公司
宁波华投 宁波滨海华侨城投资发展有限公司
酒店发展 深圳华侨城酒店发展有限公司
旅游策划 深圳市华侨城旅游策划顾问有限公司
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华侨城物商 深圳华侨城物业商业发展有限公司
华侨城物业 华侨城物业（集团）有限公司
北京物业 北京华侨城物业服务有限公司
扬州物业 扬州华侨城物业服务有限公司
会所管理 深圳华侨城会所管理有限公司
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云南世博物业 云南世博花园物业服务有限公司
东部物业 深圳东部华侨城物业管理有限公司
深圳侨城汇 深圳市侨城汇网络科技有限公司
深圳侨城里 深圳市侨城里商业管理有限公司
智能科技 华侨城智能科技（深圳）有限公司
扬州实业 扬州华侨城实业发展有限公司
扬州华侨城 扬州华侨城文化旅游发展有限公司
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深圳华投 深圳市华侨城投资有限公司
重庆实业 重庆华侨城实业发展有限公司
成都盈创 成都华侨城盈创实业有限责任公司
华辉盛锦 重庆华辉盛锦房地产开发有限公司
江苏控股 江苏华侨城控股有限公司
北京投资 华侨城(北京)投资发展有限公司
北京斋堂 北京华侨城斋堂文旅发展有限公司
涿州华侨城 华侨城涿州文化旅游开发有限公司
成都投资 华侨城（成都）投资有限公司
宜宾三江置业 宜宾华侨城三江置业有限公司
成都洛带 成都洛带华侨城文化旅游开发有限公司
四川齐盛 四川齐盛艺库文化旅游发展有限责任公司
成都东盛开发 成都市东盛房屋开发有限责任公司
成都华鑫侨盛 成都华鑫侨盛实业有限公司
成都天府实业 成都天府华侨城实业发展有限公司
成都天府公园 成都天府华侨城公园广场管理有限公司
成都天府剧院 成都天府华侨城大剧院管理有限公司
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成都商业广场 成都天府华侨城商业广场管理有限公司
成都纯水岸 成都天府华侨城纯水岸商业管理有限公司
成都万汇商城 成都天府华侨城万汇商城管理有限公司
成都创展商业 成都天府华侨城创展商业区管理有限公司
成都樾然 成都樾然置业有限公司
自贡彩灯 自贡华侨城彩灯文旅有限公司
西安发展 华侨城（西安）发展有限公司
西安沣东 西安沣东华侨城发展有限公司
西安康兴 西安康兴置业有限公司
昆明置地 昆明华侨城置地有限公司
昆明启平 昆明启平置业有限公司
西咸文茂 西咸新区文茂房地产有限公司
招华实业 深圳市招华会展实业有限公司
天津投资 华侨城（天津）投资有限公司
89
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公司简称 公司全称
郑州华侨城 郑州华侨城文化旅游开发有限公司
河南华侨城 河南华侨城实业有限公司
济南华侨城 济南华侨城实业有限公司
济南天侨 济南天侨实业有限公司
济南侨圣 济南侨圣置业有限公司
天津泽沣 天津华侨城泽沣置业有限公司
荥阳文旅 荥阳华侨城文化旅游开发有限公司
天津都市建设 天津华侨城都市建设发展有限公司
淄博实业 淄博华侨城实业有限公司
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太原侨鼎 太原侨鼎置业有限公司
太原侨冠 太原侨冠置业有限公司
青岛华侨城投资 青岛华侨城投资有限公司
欢乐谷文旅 欢乐谷文化旅游发展有限公司
洛阳三彩小镇 洛阳三彩小镇文旅开发有限公司
乐欢文旅 乐清市乐欢文旅发展有限公司
杭州华侨城 杭州华侨城投资发展有限公司
杭州兰侨 杭州兰侨置业有限公司
宁波弘禄 宁波弘禄房地产信息咨询有限公司
杭州龙颐 杭州龙颐房地产开发有限公司
深圳华腾 深圳华侨城华腾投资有限公司
深圳西部置业 深圳华侨城西部置业有限公司
深圳海上田园 深圳市海上田园水上街市运营发展有限公司
深圳瑞湾发展 深圳华侨城瑞湾发展有限公司
侨创投资 侨创投资有限公司
衡阳侨城乐园 衡阳侨城乐园旅游发展有限公司
锦绣中华 深圳锦绣中华发展有限公司
深圳世界之窗 深圳世界之窗有限公司
温州华侨城 温州华侨城投资发展有限公司
国际低碳城开发 深圳华城国际低碳城开发建设有限公司
长沙世界之窗 长沙世界之窗有限公司
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公司简称 公司全称
招华会展置地 深圳市招华会展置地有限公司
招华国际会展发展 深圳市招华国际会展发展有限公司
渤海证券 渤海证券股份有限公司
康华商业 深圳康华商业有限公司
招华国际会展运营 深圳市招华国际会展运营有限公司
佛山南海祁禹 佛山南海祁禹置业有限公司
国寿侨城 国寿侨城（深圳）投资合伙企业（有限合伙）
深圳明鸿投资 深圳明鸿投资有限公司
华空间公寓 深圳市华空间公寓管理有限公司
爱义南海房地产 深圳市爱义南海房地产开发有限公司
惠州吉昇置业 惠州市侨城吉昇置业有限公司
泓生羲和投资 宁波泓生羲和投资合伙企业（有限合伙）
江门鹏悦置业 江门鹏悦置业有限公司
广州保顺置业 广州保顺置业有限公司
华侨城光明置业 华侨城光明（深圳）置业有限公司
廊坊市怡康 廊坊市怡康房地产开发有限公司
宁波华盈置业 宁波华盈置业有限公司
城投低碳发展 深圳华侨城城投低碳发展有限公司
大湾区投资 深圳华侨城大湾区投资有限公司
荷坳发展 深圳华侨城荷坳发展有限公司
潮州华碧 潮州华碧投资有限公司
武汉侨滨置业 武汉侨滨置业有限公司
武汉首茂城 武汉首茂城置业有限公司
湖北交投襄阳 湖北交投襄阳文旅发展有限公司
郑州都市置业 郑州华侨城都市置业有限公司
襄阳文城 襄阳文城实业发展有限公司
滨海艺术中心 深圳滨海艺术中心管理有限公司
苏州新侨置业 苏州新侨置业有限公司
招商华侨城物业 深圳招商华侨城物业管理有限公司
巫溪县华侨城 巫溪县华侨城巴渝民宿有限公司
重庆悦岚 重庆悦岚房地产开发有限公司
重庆旭宇 重庆旭宇华锦房地产开发有限公司
北京中铁华兴 北京中铁华兴房地产开发有限公司
91
深圳华侨城股份有限公司 2022 年半年度报告全文
公司简称 公司全称
天津华锦万吉 天津华锦万吉置业有限公司
涿州侨城惠 涿州侨城惠房地产开发有限公司
自贡华侨城 自贡华侨城文化旅游开发有限公司
成都锦华 成都华侨城锦华投资有限公司
成都佳利 成都佳利投资有限公司
成都地润 成都地润置业发展有限公司
成都坤禹 成都坤禹升置业有限公司
湖滨商业 成都天府华侨城湖滨商业管理有限公司
成都文旅股份 成都文化旅游发展股份有限公司
保鑫泉盛 成都市保鑫泉盛房地产开发有限公司
成都体产 成都体育产业有限责任公司
西安大明宫 西安大明宫建材家居股份有限公司
杨凌欢乐田园 杨凌欢乐田园文化旅游有限公司
西安招商嘉时 西安招商嘉时房地产有限公司
西安华创骐耀 西安华创骐耀置业有限公司
西安思睿置地 西安思睿置地有限公司
太原华侨城 太原华侨城房地产开发有限公司
天津嘉运置业 天津嘉运置业有限公司
张家口侨园 张家口侨园房地产开发有限公司
太原侨晋 太原侨晋置业有限公司
太原侨君 太原侨君置业有限公司
宁波弘福 宁波弘福房地产咨询有限公司
厦门润禹 厦门华侨城润禹投资合伙企业
西安置地基金 西安置地基金 HNW Investment Fund Series SPC
厦门侨润 厦门侨润投资合伙企业
深圳侨恒一号 深圳侨恒一号投资企业
北京广盈 北京广盈房地产开发有限公司
民生教育 民生教育集团有限公司
资汇控股 资汇控股有限公司
China Urbanization Investment Ltd China Urbanization Investment Ltd
易居控股 易居（中国）企业控股有限公司
禹州地产 禹州地产股份有限公司
中山禹鸿 中山禹鸿房地产开发有限公司
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公司简称 公司全称
广州粤科 广州粤科人才创业投资中心（有限合伙）合伙协议
东莞文旅科技 东莞市华侨城旅文科技投资合伙企业（有限合伙）
Power Rise Holding Ltd Power Rise Holding Ltd
德盈控股 德盈控股国际有限公司
南通苏锡通紫 南通苏锡通紫荆华鑫创业投资
佛山高新科技 佛山高新科技产业投资合伙企业（有限企业）
深圳欢乐谷 深圳华侨城欢乐谷旅游公司
招商蛇口 招商局蛇口工业区控股股份有限公司
江通动画股份 江通动画股份有限公司
江通传媒股份 武汉江通动画传媒股份有限公司
太原侨诺 太原侨诺置业有限公司
太原侨隆 太原侨隆置业有限公司
太原侨硕 太原侨硕置业有限公司
同程艺龙控股 同程艺龙控股有限公司
远致富海十号 深圳远致富海十号投资企业（有限合伙）
远致富海新兴 深圳远致富海新兴产业投资企业（有限合伙）
上海利保华辰投 上海利保华辰投资中心（有限合伙）
体育文化中心 深圳市华侨城体育文化中心有限公司
天津东丽湖 天津东丽湖华侨城旅游投资有限公司
侨建监理 深圳市侨建工程监理有限公司
上海鹏鲲 上海鹏鲲置业有限公司
创意文化酒店 深圳市华侨城创意文化酒店有限公司
安徽华力 安徽华力包装有限公司
涿州侨德 涿州侨德房地产开发有限公司
成都洛带置地 成都洛带华侨城置地发展有限公司
云南华侨城置业 云南华侨城置业有限公司
宜宾叙华 宜宾叙华置地有限公司
宝祥源投资 深圳市宝祥源投资发展有限公司
星美机电 深圳星美机电科技实业有限公司
兴侨科技 深圳市华侨城兴侨科技发展有限公司
招华会展能源科技 深圳招华会展能源科技发展有限公司
海南华侨城新能源 海南华侨城新能源集团有限公司
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四、财务报表的编制基础
1.编制基础
本集团财务报表以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则》及
相关规定，并基于本附注“五、重要会计政策及会计估计”所述会计政策和会计估计编制。
2.持续经营
本集团至本报告期末起至少 12 个月内具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重大事项。
五、重要会计政策及会计估计
1. 遵循企业会计准则的声明
本集团编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本集团的财务状况、经营成果和现
金流量等有关信息。
2. 会计期间
本集团的会计期间为公历 1 月 1 日至 12 月 31 日。
3. 营业周期
本集团所属从事房地产产品开发与销售业务之子公司其正常营业周期通常超过一年，本集团及其他子公司
以 12 个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。
4. 记账本位币
人民币为本集团境内公司经营所处的主要经济环境中的货币，本集团境内公司以人民币为记账本位币。本
集团之境外子公司香港华侨城及所属公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币确定港币为其记账本位币。
本集团编制本财务报表时所采用的货币为人民币。
5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
本集团作为合并方，在同一控制下企业合并中取得的资产和负债，在合并日按被合并方在最终控制方合并
报表中的账面价值计量。取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值的差额，调整资本公积；资本公积
不足冲减的，调整留存收益。
在非同一控制下企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债在收购日以公允价值计量。合并
成本为本集团在购买日为取得对被购买方的控制权而支付的现金或非现金资产、发行或承担的负债、发行的权
益性证券等的公允价值以及在企业合并中发生的各项直接相关费用之和（通过多次交易分步实现的企业合并，
其合并成本为每一单项交易的成本之和）。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的
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差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对合并中取得的
各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值、以及合并对价的非现金资产或发行的权益性证券等的公允价值
进行复核，经复核后，合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，将其差额计入合
并当期营业外收入。
6. 合并财务报表的编制方法
本集团将所有控制的子公司及结构化主体纳入合并财务报表范围。
在编制合并财务报表时，子公司与本集团采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本集团的会计政策或
会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。
合并范围内的所有重大内部交易、往来余额及未实现利润在合并报表编制时予以抵销。子公司的所有者权
益中不属于母公司的份额以及当期净损益、其他综合收益及综合收益总额中属于少数股东权益的份额，分别在
合并财务报表“少数股东权益、少数股东损益、归属于少数股东的其他综合收益及归属于少数股东的综合收益
总额”项目列示。
对于同一控制下企业合并取得的子公司，其经营成果和现金流量自合并当期期初纳入合并财务报表。编制
比较合并财务报表时，对上年财务报表的相关项目进行调整，视同合并后形成的报告主体自最终控制方开始控
制时点起一直存在。
通过多次交易分步取得同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并，编制合并报表时，视同在最终
控制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整，在编制比较报表时，以不早于本集团和被合并方同处于最终
控制方的控制之下的时点为限，将被合并方的有关资产、负债并入本集团合并财务报表的比较报表中，并将合
并而增加的净资产在比较报表中调整所有者权益项下的相关项目。为避免对被合并方净资产的价值进行重复计
算，本集团在达到合并之前持有的长期股权投资，在取得原股权之日与本集团和被合并方处于同一方最终控制
之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益和其他净资产变动，应分别冲减比较报表期间的期
初留存收益和当期损益。
对于非同一控制下企业合并取得子公司，经营成果和现金流量自本集团取得控制权之日起纳入合并财务报
表。在编制合并财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础对子公司的
财务报表进行调整。
通过多次交易分步取得非同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并，编制合并报表时，对于购买
日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额
计入当期投资收益；与其相关的购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及除净
损益、其他综合收益和利润分配外的其他所有者权益变动，在购买日所属当期转为投资损益，由于被投资方重
新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
本集团在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，在合并财务报表中，处置价款与处置
长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本溢价或股
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本溢价，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
本集团因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权的，在编制合并财务报表时，对于剩余股
权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按
原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制
权当期的投资损益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期
投资损益 。
本集团通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，如果处置对子公司股权投资直至丧失
控制权的各项交易属于一揽子交易的，应当将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处
理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务
报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的投资损益。
7. 合营安排分类及共同经营会计处理方法
本集团的合营安排包括共同经营和合营企业。对于共同经营项目，本集团作为共同经营中的合营方确认单
独持有的资产和承担的负债，以及按份额确认持有的资产和承担的负债，根据相关约定单独或按份额确认相关
的收入和费用。与共同经营发生购买、销售不构成业务的资产交易的，仅确认因该交易产生的损益中归属于共
同经营其他参与方的部分。
8. 现金及现金等价物
本集团现金流量表之现金指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金流量表之现金等价物指持有期限
短（一般为从购买日起三个月内到期）不超过 3 个月、流动性强、易于转换为已知金额现金且价值变动风险很
小的投资。
9. 外币业务和外币财务报表折算
（1） 外币交易
本集团外币交易按交易发生日的即期汇率（通常指中国人民银行公布的当日外汇牌价的中间价，下同）将
外币金额折算为人民币金额。于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为人民币，
所产生的折算差额除了为购建或生产符合资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额按资本化的
原则处理外，直接计入当期损益。
（2） 外币财务报表的折算
外币资产负债表中资产、负债类项目采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益类项目除“未分配利
润”外，均按业务发生时的即期汇率折算；利润表中的收入与费用项目，采用交易发生日的当期加权平均汇率
（或实际情况）折算。上述折算产生的外币报表折算差额，在其他综合收益项目中列示。外币现金流量采用现
金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额，在现金流量表中单独列示。
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10. 金融资产和金融负债
本集团成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
（1） 金融资产
1） 金融资产分类、确认依据和计量方法
本集团根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流特征，将金融资产分类为以摊余成本计量的
金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融资产。
本集团将同时符合下列条件的金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产：①管理该金融资产的业务模式
是以收取合同现金流量为目标。②该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以
未偿付本金金额为基础的利息的支付。此类金融资产按照公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认
金额；以摊余成本进行后续计量。除被指定为被套期项目的，按照实际利率法摊销初始金额与到期金额之间的
差额，其摊销、减值、汇兑损益以及终止确认时产生的利得或损失，计入当期损益。
本集团将同时符合下列条件的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：①
管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标。②该金融资产的合同条
款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。此类金融资产按
照公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。除被指定为被套期项目的，此类金融资产，除信
用减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的该金融资产利息之外，所产生的其他利得或损失，均计
入其他综合收益；金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失应当从其他综合收益中转
出，计入当期损益。
本集团按照实际利率法确认利息收入。利息收入根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定，但下列情
况除外：①对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，自初始确认起，按照该金融资产的摊余成本和经信
用调整的实际利率计算确定其利息收入。②对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用
减值的金融资产，在后续期间，按照该金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。
本集团将非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定一
经作出，不得撤销。本集团指定的以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资，按照
公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额；除了获得股利（属于投资成本收回部分的除外）计
入当期损益外，其他相关的利得和损失（包括汇兑损益）均计入其他综合收益，且后续不得转入当期损益。当
其终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
除上述分类为以摊余成本计量的金融资产和分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
之外的金融资产。本集团将其分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。此类金融资产按照公
允价值进行初始计量，相关交易费用直接计入当期损益。此类金融资产的利得或损失，计入当期损益。
本集团在非同一控制下的企业合并中确认的或有对价构成金融资产的，该金融资产分类为以公允价值计量
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且其变动计入当期损益的金融资产。
2） 金融资产转移的确认依据和计量方法
本集团将满足下列条件之一的金融资产予以终止确认：①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；②金
融资产发生转移，本集团转移了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬；③金融资产发生转移，本集团既没有
转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬，且未保留对该金融资产控制的。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值，与因转移而收到的对价及原直接
计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产的合同条款规定，
在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付）之和的差额计入当期损
益。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确
认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价及应分摊至终止确认部分的原计入
其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产的合同条款规定，在特
定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付）之和，与分摊的前述金融资产
整体账面价值的差额计入当期损益。
（2） 金融负债
1） 金融负债分类、确认依据和计量方法
本集团的金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负
债。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和初始确认时指定为以公允价值
计量且其变动计入当期损益的金融负债。按照公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与
该金融负债相关的股利和利息支出计入当期损益。
其他金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。除下列各项外，本集团将金融负债分类为
以摊余成本计量的金融负债：①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含
属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。②不符合终止确认条
件的金融资产转移或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债。③不属于以上①或②情形的财务担保合同，
以及不属于以上①情形的以低于市场利率贷款的贷款承诺。
本集团将在非同一控制下的企业合并中作为购买方确认的或有对价形成金融负债的，按照以公允价值计量
且其变动计入当期损益进行会计处理。
2） 金融负债终止确认条件
当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，终止确认该金融负债或义务已解除的部分。本集团与债权
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人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上
不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。本集团对现存金融负债全部或部分的合同条款作出
实质性修改的，终止确认现存金融负债或其一部分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。终
止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额，计入当期损益。
（3） 金融资产和金融负债的公允价值确定方法
本集团以主要市场的价格计量金融资产和金融负债的公允价值，不存在主要市场的，以最有利市场的价格
计量金融资产和金融负债的公允价值，并且采用当时适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术。
公允价值计量所使用的输入值分为三个层次，即第一层次输入值是计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市
场上未经调整的报价；第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；第
三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。本集团优先使用第一层次输入值，最后再使用第三层次输
入值，公允价值计量结果所属的层次，由对公允价值计量整体而言具有重大意义的输入值所属的最低层次决
定。
本集团对权益工具的投资以公允价值计量。但在有限情况下，如果用以确定公允价值的近期信息不足，或
者公允价值的可能估计金额分布范围很广，而成本代表了该范围内对公允价值的最佳估计的，该成本可代表其
在该分布范围内对公允价值的恰当估计。
（4） 金融资产和金融负债的抵销
本集团的金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件时，以相互抵
销后的净额在资产负债表内列示：（1）本集团具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执
行的；（2）本集团计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
（5） 金融负债与权益工具的区分及相关处理方法
本集团按照以下原则区分金融负债与权益工具：（1）如果本集团不能无条件地避免以交付现金或其他金
融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定义。有些金融工具虽然没有明确地包含交付现金
或其他金融资产义务的条款和条件，但有可能通过其他条款和条件间接地形成合同义务。（2）如果一项金融
工具须用或可用本集团自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工具的本集团自身权益工具，是作为现金
或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方享有在发行方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果
是前者，该工具是发行方的金融负债；如果是后者，该工具是发行方的权益工具。在某些情况下，一项金融工
具合同规定本集团须用或可用自身权益工具结算该金融工具，其中合同权利或合同义务的金额等于可获取或需
交付的自身权益工具的数量乘以其结算时的公允价值，则无论该合同权利或义务的金额是固定的，还是完全或
部分地基于除本集团自身权益工具的市场价格以外的变量（例如利率、某种商品的价格或某项金融工具的价
格）的变动而变动，该合同分类为金融负债。
本集团在合并报表中对金融工具（或其组成部分）进行分类时，考虑了集团成员和金融工具持有方之间达
成的所有条款和条件。如果集团作为一个整体由于该工具而承担了交付现金、其他金融资产或者以其他导致该
工具成为金融负债的方式进行结算的义务，则该工具应当分类为金融负债。
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金融工具或其组成部分属于金融负债的，相关利息、股利（或股息）、利得或损失，以及赎回或再融资产
生的利得或损失等，本集团计入当期损益。
金融工具或其组成部分属于权益工具的，其发行（含再融资）、回购、出售或注销时，本集团作为权益的
变动处理，不确认权益工具的公允价值变动。
（6） 金融资产减值
本集团对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资、其
他流动资产和财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。
本集团考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生违约的风
险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用
损失。
于每个资产负债表日，本集团对于处于不同阶段的金融资产的预期信用损失分别进行计量。金融资产自初
始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本集团按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备；
金融资产自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本集团按照该资产整个存
续期的预期信用损失计量损失准备；金融资产自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本集团按照
该资产整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融资产，本集团假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，
按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备。
本集团对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融资产，按照其未扣除减值准备的账面余额
和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融资产，按照其账面余额减已计提减值准备后的摊余成本和
实际利率计算利息收入。
对于应收票据及应收账款，无论是否存在重大融资成分，本集团均按照整个存续期的预期信用损失计量损
失准备。
本集团对信用风险显著不同的金融资产单项评价信用风险，如：与对方存在争议或涉及诉讼、仲裁的应收
款项；已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的应收款项等。
除了单项评估信用风险的金融资产外，本集团基于共同风险特征将金融资产划分为不同的组别，在组合的
基础上评估信用风险。
确定组合的依据如下：
组合名称 确定组合依据
组合 1 应收银行承兑汇票。
应收账款及其他应收款--应收华侨城集团有限公司及其控制的企业、合营企业、联营企
组合 2
业及其他关联方款项的应收款项。
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组合 3 其他应收款--应收备用金、保证金、押金等。
组合 4 应收账款及其他应收款--除上述组合之外的应收款项。
对于划分为组合的应收票据，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，
通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
对于划分为组合的应收账款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，
编制应收账款逾期天数与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。
对于划分为组合的其他应收款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预
测，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
本集团将计提或转回的损失准备计入当期损益。
（7） 金融资产转移
本集团已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融
资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。
本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：放弃了对
该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放弃对该金融资产控制的，按照其继续
涉入所转移金融资产的程度确认有 关金融资产，并相应确认有关负债。
通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价值和财务担保金额两者之中
的较低者，确认继 续涉入形成的资产。财务担保金额，是指所收到的对价中，将被要求偿还的最高金额。
11. 存货
（1）存货的分类
本集团存货分为房地产存货和非房地产存货两大类。房地产存货主要包括在建开发产品（开发成本）、已
完工开发产品（开发产品）等；非房地产存货包括原材料、库存商品、低值易耗品、生产成本、建造合同形成
的存货等。
1）已完工开发产品是指已建成、待出售的物业。
2）在建开发产品是指尚未建成、以出售为开发目的的物业。
3）原材料包括用于制造纸板箱的原料纸和影视剧本（是指计划提供拍摄电影或电视剧的文学剧本的实际
成本）。
4）库存商品包含纸包装企业制造纸板箱和纸壳、电影企业电影片、电影拷贝及其后产品、电视剧等各种
产成品的实际成本。
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5）生产成本是指在影片制片、译制、洗印以及工业制造纸板箱和纸壳等生产过程所发生的各项生产费
用。
6）建造合同形成存货
建造合同按实际成本计量，包括从合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间
接费用。为订立合同而发生的差旅费、投标费等，能够单独区分和可靠计量且合同很可能订立的，在取得合同
时计入合同成本；未满足上述条件的，则计入当期损益。
在建合同累计已发生的成本和累计已确认的毛利（亏损）与已结算的价款在资产负债表中以抵销后的净额
列示。在建合同累计已发生的成本和累计已确认的毛利（亏损）之和超过已结算价款的部分作为存货列示；在
建合同已结算的价款超过累计已发生的成本与累计已确认的毛利（亏损）之和的部分作为预收款项列示。
（2）存货取得和发出的计价方法
房地产存货按成本进行初始计量，开发产品的成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支
出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。
1）公共配套设施按实际成本计入开发成本，完工时摊销转入住宅等可售物业的成本，但如具有经营价值
且本集团拥有收益权的配套设施并能单独出售和计量的计入“投资性房地产”。
2）为开发房地产物业而发生的借款费用的会计政策详见附注五、19“借款费用”计价。
非房地产存货在取得时按实际成本计价，存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。
领用和发出时，采用加权平均法确定其实际成本，惟影视剧产品发出采用计划收入比例法核算。
（3）存货可变现净值的确认和跌价准备的计提方法
可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及
相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资
产负债表日后事项的影响。
在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取存货跌价准
备。存货跌价准备按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。建造合同预计总成本超过合同总收入
的，则形成合同预计损失，提取存货跌价准备，并确认为当期费用。建造合同完工时，将已提取的存货跌价准
备冲减合同费用。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价
值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
（4）存货的盘存制度为永续盘存制。
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（5）低值易耗品和包装物的摊销方法
低值易耗品和包装物于领用时按一次摊销法摊销。
12. 合同资产
（1） 合同资产的确认方法及标准
合同资产，是指本集团已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因
素。如本集团向客户销售两项可明确区分的商品，因已交付其中一项商品而有权收取款项，但收取该款项还取
决于交付另一项商品的，本集团将该收款权利作为合同资产。
（2） 合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
合同资产的预期信用损失的确定方法，参照上述 10.（6）金融资产减值相关内容描述。
13. 合同成本
（1） 与合同成本有关的资产金额的确定方法
本集团与合同成本有关的资产包括合同履约成本和合同取得成本。
为取得合同发生的增量成本是指本集团不取得合同就不会发生的成本（如销售佣金等）。该成本预期能够
收回的，本集团将其作为合同取得成本确认为一项资产。本集团为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成
本之外的其他支出于发生时计入当期损益。
为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，本集团将其作
为合同履约成本确认为一项资产：该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、明确由客户
承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；该成本增加了本集团未来用于履行履约义务的资源；该成本预
期能够收回。
（2） 与合同成本有关的资产的摊销
本集团与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。
（3） 与合同成本有关的资产的减值
本集团在确定与合同成本有关的资产的减值损失时，首先对按照其他相关企业会计准则确认的、与合同有
关的其他资产确定减值损失；然后根据其账面价值高于本集团因转让与该资产相关的商品预期能够取得的剩余
对价以及为转让该相关商品估计将要发生的成本这两项差额的，超出部分应当计提减值准备，并确认为资产减
值损失。
以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述差额高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准
备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不应超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价
值。
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14. 债权投资
本集团按照下列情形计量债权投资坏账准备：①信用风险自初始确认后未显著增加的 债权投资，本集团
按照未来 12 个月的预期信用损失的金额计量坏账准备；②信用风险自初始确认后已显著增加的债权投资，本
集团按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用 损失的金额计量坏账准备；③购买或源生已发生信用减值
的债权投资，本集团按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量坏账准备。
信用风险自初始确认后是否显著增加的判断。本集团通过比较债权投资在初始确认时 所确定的预计存续
期内的违约概率与该债权投资在资产负债表日所确定的预计存续期内 的违约概率，来判定其信用风险是否显
著增加。但是，在资产负债表日对于债务方为本集团关联方的只具有较低的信用风险的债权投资，本集团假设
其信用风险自初始确认后并未显著增加。
15. 长期股权投资
本部分所指的长期股权投资是指本集团对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资。本
集团对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资，在以前年度作为可供出售金融资产或以
公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产核算，自 2019 年 1 月 1 日起作为以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产核算，其中如果属于非交易性的，本集团在初始确认时可选择将其指定为以公允价值计
量且其变动计入其他综合收益的金融资产核算，其会计政策详见本附注五、10“金融资产和金融负债”。
共同控制，是指本集团按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制
权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指本集团对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，
但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
（1）投资成本的确定
对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方股东权益在最终控制方合并财务
报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让
的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。以
发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值
的份额作为长期股权投资的初始投资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与
所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投资的初始投资
成本，合并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之和。
合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生
时计入当期损益。
除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股权投资取得方
式的不同，分别按照本集团实际支付的现金购买价款、本集团发行的权益性证券的公允价值、投资合同或协议
约定的价值、非货币性资产交换交易中换出资产的公允价值或原账面价值、该项长期股权投资自身的公允价值
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等方式确定。与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出也计入投资成本。
（2）后续计量及损益确认方法
对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。此
外，公司财务报表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。
① 成本法核算的长期股权投资
采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。除取
得投资时实际支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润外，当期投资收益按照享有
被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。
② 权益法核算的长期股权投资
采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份
额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价
值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投
资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算
应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外
所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份
额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确
认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本集团不一致的，按照本集团的会计政策及会计期间对被投资单
位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。对于本集团与联营企业及合营企业之间发生的
交易，投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本集团的部分予以抵
销，在此基础上确认投资损益。但本集团与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失
的，不予以抵销。
在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被投资单位净
投资的长期权益减记至零为限。此外，如本集团对被投资单位负有承担额外损失的义务，则按预计承担的义务
确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，本集团在收益分享额弥补未确认的亏
损分担额后，恢复确认收益分享额。
③ 收购少数股权
在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购
买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（股本溢价），资本公积（股本溢
价）不足冲减的，调整留存收益。
④ 处置长期股权投资
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在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，处置价款与处置
长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；母公司部分处置对子公司的长期股权投资导致丧
失对子公司控制权的，按本附注五、6“合并财务报表编制的方法”中所述的相关会计政策处理。
其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置时将原计入股东权益的
其他综合收益部分按相应的比例采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。因被投
资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期
损益。
采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的控制之
前因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关
资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转当期损益；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产
中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期损益。
16. 投资性房地产
本集团投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物
等。此外，对于本集团持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会（或类似机构）作出书面决议，明确表示将
其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。本集团在资产负债表日采用成
本模式对投资性房地产进行后续计量，对投资性房地产按照本集团固定资产或无形资产的会计政策，计提折旧
或进行摊销。
本集团投资性房地产采用平均年限方法计提折旧或摊销。对投资性房地产按照本集团固定资产或无形资产
的会计政策，计提折旧或进行摊销。
17. 固定资产
本集团固定资产是指同时具有以下特征，即为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限
超过一年的有形资产。
固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本集团、且其成本能够可靠计量时予以确认。本集团固定资产
包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、电子设备及其他设备等。
除已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地外，本集团对所有固定资产计提折旧。计提折
旧时采用平均年限法。本集团固定资产的分类折旧年限、预计净残值率、折旧率如下：
序号 类别 折旧年限（年） 预计残值率（%） 年折旧率（%）
1 房屋及建筑物 5-40 0-10 2.25-20.00
2 机器设备 5-30 0-10 3.00-20.00
3 运输设备 2-10 0-10 9.00-50.00
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序号 类别 折旧年限（年） 预计残值率（%） 年折旧率（%）
4 电子设备 3-10 0-10 9.00-33.33
5 其他设备 3-40 0-10 2.25-33.33
本集团于每年年度终了，对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改变，则
作为会计估计变更处理。
以下适用于旧租赁准则：
融资租入固定资产以租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两者中的较低者作为租入资产的入账价
值。租入资产的入账价值与最低租赁付款额之间的差额作为未确认融资费用。融资租入的固定资产采用与自有
固定资产相一致的折旧政策。能够合理确定租赁期届满时将取得租入资产所有权的，租入固定资产在其预计使
用寿命内计提折旧；否则，租入固定资产在租赁期与该资产预计使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。
18. 在建工程
在建工程在达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或工程实际成本等，按估计的价值结转固定
资产，次月起开始计提折旧，待办理了竣工决算手续后再对固定资产原值差异进行调整。
19. 借款费用
发生的可直接归属于需要经过 1 年以上的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资
产、投资性房地产和存货等的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用
或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本化；当购建或生产符合资本化条件的资产达到预
定可使用或可销售状态时，停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果符合资本化条件的资产在购
建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或
生产活动重新开始。
专门借款当期实际发生的利息费用，扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资
取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘
以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
20. 使用权资产
使用权资产，是指本集团作为承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。
（1）初始计量
在租赁期开始日，本集团按照成本对使用权资产进行初始计量。该成本包括下列四项：①租赁负债的初始
计量金额；②在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；
③发生的初始直接费用，即为达成租赁所发生的增量成本；④为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地
或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本，属于为生产存货而发生的除外。
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（2）后续计量
在租赁期开始日后，本集团采用成本模式对使用权资产进行后续计量，即以成本减累计折旧及累计减值损
失计量使用权资产。
本集团按照租赁准则有关规定重新计量租赁负债的，相应调整使用权资产的账面价值。
（3）使用权资产的折旧
自租赁期开始日起，本集团对使用权资产计提折旧。使用权资产通常自租赁期开始的当月计提折旧。计提
的折旧金额根据使用权资产的用途，计入相关资产的成本或者当期损益。
本集团在确定使用权资产的折旧方法时，根据与使用权资产有关的经济利益的预期消耗方式做出决定，以
直线法对使用权资产计提折旧。
本集团在确定使用权资产的折旧年限时，遵循以下原则：能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权
的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期
与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
（4）使用权资产减值
如果使用权资产发生减值，本集团按照扣除减值损失之后的使用权资产的账面价值，进行后续折旧。
21. 无形资产
本集团无形资产包括土地使用权、专利权、非专利技术、软件等，按取得时的实际成本计量，其中，购入
的无形资产，按实际支付的价款和相关的其他支出作为实际成本；投资者投入的无形资产，按投资合同或协议
约定的价值确定实际成本，但合同或协议约定价值不公允的，按公允价值确定实际成本；对非同一控制下合并
中取得被购买方拥有的但在其财务报表中未确认的无形资产，在对被购买方资产进行初始确认时，按公允价值
确认为无形资产。
土地使用权从出让起始日起，按其出让年限平均摊销；无形资产按预计使用年限、合同规定的受益年限和
法律规定的有效年限三者中最短者分期平均摊销。摊销金额按其受益对象计入相关资产成本和当期损益。对使
用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核，如发生改变，则作为会计估计变
更处理。此外，还对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明该无形资产为企业带来
经济利益的期限是可预见的，则估计其使用寿命并按照使用寿命有限的无形资产的摊销政策进行摊销。
22. 长期资产减值
本集团于每一资产负债表日对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、
使用权资产、使用寿命有限的无形资产、经营租赁资产等项目进行检查，当存在减值迹象时，本集团进行减值
测试。对商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每期末均进行减值测试。
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减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回
金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产的公允
价值根据公平交易中销售协议价格确定；不存在销售协议但存在资产活跃市场的，公允价值按照该资产的买方
出价确定；不存在销售协议和资产活跃市场的，则以可获取的最佳信息为基础估计资产的公允价值。处置费用
包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用。资产预
计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折
现率对其进行折现后的金额加以确定。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可
收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最
小资产组合。
在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应
中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面
价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据
资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价
值。
减值测试后，若该资产的账面价值超过其可收回金额，其差额确认为减值损失，上述资产的减值损失一经
确认，在以后会计期间不予转回。
23. 长期待摊费用
本集团的长期待摊费用包括固定资产改良支出和其他费用等。该等费用在受益期内平均摊销，如果长期待
摊费用项目不能使以后会计期间受益，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。长期待摊费用为
已经支出但摊销期限在 1 年以上（不含 1 年）的各项费用。
24. 合同负债
合同负债反映本集团已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。本集团在向客户转让商品之前，客
户已经支付了合同对价或本集团已经取得了无条件收取合同对价权利的，在客户实际支付款项与到期应支付款
项孰早时点，按照已收或应收的金额确认合同负债。
25. 职工薪酬
本集团职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期福利。
短期薪酬主要包括职工工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费、
住房公积金、工会经费和职工教育经费、非货币性福利等，在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪
酬确认为负债，并按照受益对象计入当期损益或相关资产成本。
离职后福利主要包括基本养老保险费、失业保险以及年金等，按照公司承担的风险和义务，分类为设定提
存计划、设定受益计划。对于设定提存计划在根据在资产负债表日为换取职工在会计期间提供的服务而向单独
主体缴存的提存金确认为负债，并按照受益对象计入当期损益或相关资产成本。
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在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，在
本集团不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本集团确认与涉及支付辞退福
利的重组相关的成本两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。但辞退福利预期在年
度报告期结束后十二个月不能完全支付的，按照其他长期职工薪酬处理。
职工内部退休计划采用与上述辞退福利相同的原则处理。本集团将自职工停止提供服务日至正常退休日的
期间拟支付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件时，计入当期损益（辞退福
利）。
本集团向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定提存计划进行会计处理，除此之
外按照设定受益计划进行会计处理。
26. 租赁负债
（1）初始计量
本集团按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值对租赁负债进行初始计量。
1）租赁付款额
租赁付款额，是指本集团向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，包括：①固定付
款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；②取决于指数或比率的可变租赁付款额，
该款额在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定；③本集团合理确定将行使购买选择权时，购买选择
权的行权价格；④租赁期反映出本集团将行使终止租赁选择权时，行使终止租赁选择权需支付的款项；⑤根据
本集团提供的担保余值预计应支付的款项。
2）折现率
在计算租赁付款额的现值时，本集团采用租赁内含利率作为折现率，该利率是指使出租人的租赁收款额的
现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的利率。本集团因无法确定
租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折现率。
（2） 后续计量
在租赁期开始日后，本集团按以下原则对租赁负债进行后续计量：①确认租赁负债的利息时，增加租赁负
债的账面金额；②支付租赁付款额时，减少租赁负债的账面金额；③因重估或租赁变更等原因导致租赁付款额
发生变动时，重新计量租赁负债的账面价值。
按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益，但应当资本化的除
外。周期性利率是指本集团对租赁负债进行初始计量时所采用的折现率，或者因租赁付款额发生变动或因租赁
变更而需按照修订后的折现率对租赁负债进行重新计量时，本集团所采用的修订后的折现率。
（3）重新计量
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在租赁期开始日后，发生下列情形时，本集团按照变动后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计
量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步
调减的，本集团将剩余金额计入当期损益。①实质固定付款额发生变动；②担保余值预计的应付金额发生变
动；③用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动；④购买选择权的评估结果发生变化；⑤续租选择权或终止
租赁选择权的评估结果或实际行使情况发生变化。
27. 股份支付
用以换取职工提供服务的以权益结算的股份支付，以授予职工权益工具在授予日的公允价值计量。该公允
价值的金额在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的情况下，在等待期内以对可行权权益工具数
量的最佳估计为基础，按直线法计算计入相关成本或费用，相应增加资本公积。
以现金结算的股份支付，按照本集团承担的以股份或其他权益工具为基础确定的负债的公允价值计量。如
授予后立即可行权，在授予日以承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债；如需完成等待期内
的服务或达到规定业绩条件以后才可行权，在等待期的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基
础，按照本集团承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用，相应调整负债。
在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。
本集团在等待期内取消所授予权益工具的（因未满足可行权条件而被取消的除外），作为加速行权处理，
即视同剩余等待期内的股权支付计划已经全部满足可行权条件，在取消所授予权益工具的当期确认剩余等待期
内的所有费用。
28. 优先股、永续债等其他金融工具
归类为债务工具的优先股、永续债，按其公允价值扣除交易费用后的金额进行初始计量，并采用实际利率
法按摊余成本进行后续计量，其利息支出或股利分配按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或损失
计入当期损益。
归类为权益工具的优先股、永续债，在发行时收到的对价扣除交易费用后增加所有者权益，其利息支出或
股利分配按照利润分配进行处理，回购或注销作为权益变动处理。
29. 收入确认原则和计量方法
收入是本集团在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入资本无关的经济利益的总流入。
本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时，确认收入。
合同中包含两项或多项履约义务的，在合同开始时，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的
相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。
交易价格是因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项。确认的交
易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。预期将退还给客户的款
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项作为负债不计入交易价格。合同中存在重大融资成分的，按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金
支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。合同
开始日，预计客户取得商品或服务控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，不考虑合同中存在的重大融资成
分。
满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履约义务：
（1） 客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益。
（2） 客户能够控制本集团履约过程中在建的商品。
（3） 在本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今
已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，已
经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取
得商品或服务控制权时，本集团会考虑下列迹象：
（1）就该商品或服务享有现时收款权利。
（2）已将该商品的法定所有权转移给客户。
（3）已将该商品的实物转移给客户。
（4）已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户。
（5）客户已接受该商品或服务等。
本集团的营业收入主要包括房地产销售收入、建造合同收入、商品销售收入、物业出租收入以及物业管
理、门票、酒店、旅游团费等提供服务收入。与本集团取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：
（1）房地产销售收入
对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行履约义务条件的房地产销售，本
集团在该段时间内按履约进度确认收入；其他的房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付
条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。
（2）销售商品收入
当商品运送到合同指定地点且客户已接受该商品时客户取得商品控制权，确认商品销售收入的实现。本集
团按已收或应收的合同或协议价款的公允价值确定商品销售收入金额。公司按已收或应收的合同或协议价款的
公允价值确定销售商品收入金额。
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（3）建造合同收入
本集团在履行履约义务的时段内按履约进度确认收入，本集团根据已经完成的合同工作量占合同预计总工
作量的比例确定履约进度。
（4）物业出租收入
本集团在租赁合同约定的租赁期内按直线法确认。
（5）物业管理、门票、酒店、旅游团费等提供服务收入
本集团在提供相关服务时确认收入。
（6）利息收入
利息收入是按借出货币资金的时间和实际利率计算确定的。
30. 政府补助
本集团的政府补助包括与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。其中，与资产相关的政府补助，
是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助；与收益相关的政府补助，是指除与资产
相关的政府补助之外的政府补助。如果政府文件中未明确规定补助对象，本集团按照上述区分原则进行判断，
难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。
政府补助为货币性资产的，按照实际收到的金额计量，对于按照固定的定额标准拨付的补助，或对期末有
确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金时 ，按照应收的金额计
量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量，公允价值不能可靠取得的，按照名义金额（1 元）计
量。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期
损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资
产处置当期的损益。
与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成
本费用或损失的期间计入当期损益。
同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；难以区分的，
将其整体归类为与收益相关的政府补助。
与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与日常活动无关的
政府补助，计入营业外收支。
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31. 递延所得税资产和递延所得税负债
本集团递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额（暂时性差异）
计算确认。对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣亏损，确认相应的递延所得税资产。
对于商誉的初始确认产生的暂时性差异，不确认相应的递延所得税负债。对于既不影响会计利润也不影响应纳
税所得额（或可抵扣亏损）的非企业合并的交易中产生的资产或负债的初始确认形成的暂时性差异，不确认相
应的递延所得税资产和递延所得税负债。于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回
该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
本集团以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认
递延所得税资产。
32. 租赁
（1）租赁的识别
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。在合同开始日，本集团
评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利
以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。
为确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利，本集团进行如下评估：
①合同是否涉及已识别资产的使用。已识别资产可能由合同明确指定或在资产可供客户使用时隐性指定，
并且该资产在物理上可区分，或者如果资产的某部分产能或其他部分在物理上不可区分但实质上代表了该资产
的全部产能，从而使客户获得因使用该资产所产生的几乎全部经济利益。如果资产的供应方在整个使用期间拥
有对该资产的实质性替换。
②承租人是否有权获得在使用期间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益。
③承租人是否有权在该使用期间主导已识别资产的使用。
合同中同时包含多项单独租赁的，本集团将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。合同中同
时包含租赁和非租赁部分的，本集团将租赁和非租赁部分进行分拆。在分拆合同包含的租赁和非租赁部分时，
承租人按照各租赁部分单独价格及非租赁部分的 单独价格之和的相对比例分摊合同对价。
（2）本集团作为承租人
①租赁确认
在租赁期开始日，本集团对租赁确认使用权资产和租赁负债。使用权资产和租赁负债的确认和计量见“20.使
用权资产”以及“26.租赁负债”。
②租赁变更
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租赁变更，是指原合同条款之外的租赁范围、租赁对价、租赁期限的变更，包括增加或终止一项或多项租赁
资产的使用权，延长或缩短合同规定的租赁期等。租赁变更生效日，是指双方就租赁变更达成一致的日期。
租赁发生变更且同时符合下列条件的，本集团将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：①该租赁变更
通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围或延长了租赁期限；②增加的对价与租赁范围扩大部分
或租赁期限延长部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本集团按照租赁准则有关规定对变更后
合同的对价进行分摊，重新确定变更后的租赁期；并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，以重
新计量租赁负债。在计算变更后租赁付款额的现值时，本集团采用剩余租赁期间的租赁内含利率作为折现率；无
法确定剩余租赁期间的租赁内含利率的，本集团采用租赁变更生效日的承租人增量借款利率作为折现率。就上述
租赁负债调整的影响，本集团区分以下情形进行会计处理：①租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，承租
人应当调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。②其他租赁
变更导致租赁负债重新计量的，承租人相应调整使用权资产的账面价值。
③短期租赁和低价值资产租赁
对于租赁期不超过 12 个月的短期租赁和单项租赁资产为全新资产时价值较低的低价值资产租赁，本集团
选择不确认使用权资产和租赁负债。本集团将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间
按照直线法或其他系统合理的方法计入相关资产成本或当期损益。
（3）本集团为出租人
在（1）评估的该合同为租赁或包含租赁的基础上，本集团作为出租人，在租赁开始日，本集团将租赁分
为融资租赁和经营租赁。
如果一项租赁实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬，出租人将该项租赁分类为融资
租赁，除融资租赁以外的其他租赁分类为经营租赁。
一项租赁存在下列一种或多种情形的，本集团通常将其分类为融资租赁：①在租赁期届满时，租赁资产的
所有权转移给承租人；②承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款与预计行使选择权时租赁资产的
公允价值相比足够低，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将行使该选择权；③资产的所有权虽然不转
移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分（不低于租赁资产使用寿命的 75%）；④在租赁开始日，租赁收
款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值（不低于租赁资产公允价值的 90%。）；⑤租赁资产性质特殊，
如果不作较大改造，只有承租人才能使用。一项租赁存在下列一项或多项迹象的，本集团也可能将其分类为融
资租赁：①若承租人撤销租赁，撤销租赁对出租人造成的损失由承租人承担；②资产余值的公允价值波动所产
生的利得或损失归属于承租人；③承租人有能力以远低于市场水平的租金继续租赁至下一期间。
1）融资租赁会计处理
①初始计量
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在租赁期开始日，本集团对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本集团对应收融资
租赁款进行初始计量时，以租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。
租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。租
赁收款额，是指出租人因让渡在租赁期内使用租赁资产的权利而应向承租人收取的款项，包括：①承租人需支
付的固定付款额及实质固定付款额；存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；②取决于指数或比率的可变租
赁付款额，该款项在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定；③购买选择权的行权价格，前提是合理
确定承租人将行使该选择权；④承租人行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使
终止租赁选择权；⑤由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向出租人提供
的担保余值。
②后续计量
本集团按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。该周期性利率，是指确定租赁投
资净额采用内含折现率（转租情况下，若转租的租赁内含利率无法确定，采用原租赁的折现率（根据与转租有
关的初始直接费用进行调整）），或者融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理，且满足假如变更在
租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁条件时按相关规定确定的修订后的折现率。
③租赁变更的会计处理
融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本集团将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：A、该变更
通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；B、增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按
该合同情况调整后的金额相当。
如果融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理，且满足假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被
分类为经营租赁条件的，本集团自租赁变更生效日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效
日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值。
2）经营租赁的会计处理
①租金的处理
在租赁期内各个期间，本集团采用直线法将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。
②提供的激励措施
提供免租期的，本集团将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分配，免租期内应当确
认租金收入。本集团承担了承租人某些费用的，将该费用自租金收入总额中扣除，按扣除后的租金收入余额在
租赁期内进行分配。
③初始直接费用
本集团发生的与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化至租赁标的资产的成本，在租赁期内按照与租金
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收入相同的确认基础分期计入当期损益。
④折旧
对于经营租赁资产中的固定资产，本集团采用类似资产的折旧政策计提折旧；对于其他经营租赁资产，采
用系统合理的方法进行摊销。
⑤可变租赁付款额
本集团取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额,在实际发生时计入当期损益。
⑥经营租赁的变更
经营租赁发生变更的，本集团自变更生效日开始，将其作为一项新的租赁进行会计处理，与变更前租赁有
关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。
33. 持有待售
（1）本集团将同时符合下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售：（1）根据类似交易中出售此类
资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；（2）出售极可能发生，即已经就一项出售计划作出决议
且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。有关规定要求相关权力机构或者监管部门批准后方可出售
的需要获得相关批准。本集团将非流动资产或处置组首次划分为持有待售类别前，按照相关会计准则规定计量
非流动资产或处置组中各项资产和负债的账面价值。初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资
产或处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用
后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。
（2）本集团专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一年内完成”的规定条
件，且短期（通常为 3 个月）内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的，在取得日将其划分为持有待售类
别。在初始计量时，比较假定其不划分为持有待售类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净
额，以两者孰低计量。除企业合并中取得的非流动资产或处置组外，由非流动资产或处置组以公允价值减去出
售费用后的净额作为初始计量金额而产生的差额，计入当期损益。
（3） 本集团因出售对子公司的投资等原因导致丧失对子公司控制权的，无论出售后本集团是否保留部
分权益性投资，在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在母公司个别财务报表中将对子公司
投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债划分为持有待售类别。
（4）后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额
应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。划分为
持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。
（5）对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据各项非
流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。
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后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢
复，并在划分为持有待售类别后适用相关计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计
入当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转
回。
持有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额，根据处置组中除商誉外，各项非流动资产账面价值
所占比重，按比例增加其账面价值。
（6） 持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的
利息和其他费用继续予以确认。
（7） 持有待售的非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件，而不再继续划分为持有待
售类别或非流动资产从持有待售的处置组中移除时，按照以下两者孰低计量：①划分为持有待售类别前的账面
价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；②可收回金
额。
（8） 终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，将尚未确认的利得或损失计入当期损益。
34. 终止经营
终止经营，是指本集团满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已经处置或划分为
持有待售类别：（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；（2）该组成部分是拟
对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；（3）该组成部分是
专为转售而取得的子公司。
35. 其他重要的会计政策和会计估计
（1）回购股份
股份回购中支付的对价和交易费用减少股东权益，回购、转让或注销本集团股份时，不确认利得或损失。
转让库存股，按实际收到的金额与库存股账面金额的差额，计入资本公积，资本公积不足冲减的，冲减盈
余公积和未分配利润。注销库存股，按股票面值和注销股数减少股本，按注销库存股的账面余额与面值的差
额，冲减资本公积，资本公积不足冲减的，冲减盈余公积和未分配利润。
公司除上述会计政策和会计估计披露外，如有其他相关业务，则应增加标题项目进行披露，如采用套期会
计的依据、会计处理方法，套期有效性评估方法，企业的风险管理策略以及如何应用该策略来管理风险；与回
购公司股份相关的会计处理方法；资产证券化业务的会计处理方法等。
（2）资产证券化
本集团将部分欢乐谷主题公园在特定期间内特定数量的入园凭证（“信托财产”）证券化，将资产信托给特
定目的实体，由该实体向投资者发行优先级资产支持证券，本集团持有次级资产支持证券，次级资产支持证券
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在优先级资产支持证券本息偿付完毕前不得转让。本集团作为资产服务商，提供资产维护和日常管理、年度资
产处置计划制定、制定和实施资产处置方案、签署相关资产处置协议和定期编制资产服务报告等服务；同时本
集团作为流动性支持机构，在优先级资产支持证券的本金未能得到足额偿付时提供流动性支持，以补足利息或
本金的差额。信托财产在支付信托税负和相关费用之后，优先用于偿付优先级资产支持证券的本息，全部本息
偿付之后剩余的信托财产作为次级资产支持证券的收益，归本集团所有。本集团实际上保留了信托财产几乎所
有的风险和报酬，故未对信托财产终止确认。
36. 重要会计政策和会计估计变更
（1） 重要会计政策变更
本集团本期未发生需要披露的重大会计估计变更事项。
（2） 重要会计估计变更
本集团本期未发生需要披露的重大会计估计变更事项。
六、税项
1. 主要税种及税率
税种 具体税率情况
应税收入按 3%、5%、6%、9%、13%的税率计算销项税，并按扣除当期允许抵扣的进项税额
后的差额计缴增值税。具体情况如下：
①商品销售收入按 13%的税率计算销项税，并按扣除当期允许抵扣的进项税额后的差额计缴
增值税。
②水电公司供水采用简易办法计缴增值税，税率为 6%。
③房地产销售：2016 年 4 月 30 日前开工的项目，适用简易征收方式，税率 5%；2016 年 4 月
30 日后开工的项目，以扣减土地价款后的收入为计税额，适用一般征收方式，税率 9%。
④不动产租赁：2016 年 4 月 30 日前取得的房产，适用简易征收方式，税率 5%；2016 年 4 月
30 日后取得的房产，适用一般征收方式，税率 9%。
增值税
⑤动产租赁：适用于融资性租赁及经营性租赁，税率 13%。
⑥公园门票、文化创意服务：适用体育文化服务或旅游娱乐服务的简易征收或一般征收方
式，税率 3%或 6%。
⑦旅游团费：以取得的全部价款和价外费用扣除代旅游者支付给其他单位或者个人的住宿
费、餐费、交通费、旅游景点门票和支付给其他接团旅游企业的旅游费后的余额为计税营业
额，税率 6%。
⑧住宿、餐饮、物业等生活服务：适用一般征收方式，税率 6%。
⑨交通运输业务：适用于其他陆路运输服务，自 2019 年 4 月 1 日起原适用 10%税率的，税率
调整为 9%。
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税种 具体税率情况
⑩策划规划业务等应税劳务：适用于其他现代服务，税率 6%。
城市维护建设税、教育费 城市维护建设税按实际缴纳流转税额的 1%、5%、7%计缴；教育费附加按实际缴纳流转税额
附加、地方教育费附加 的 3%计缴，地方教育费附加按实际缴纳流转税额的 2%计缴。
从价计征的，以房产原值的 70%为计税依据，适用税率为 1.2%；从租计征的，以房产租金收
房产税
入为计税依据，税率为 12%。
本集团依据注册地不同按照不同的税率计缴企业所得税，其中：于中国境内注册的企业之企
企业所得税
业所得税适用税率为 25%；注册地在香港的公司按 16.5%缴纳利得税。
土地增值税 本集团房地产收入之土地增值税按超率累进税率或核定征收率计算。
采用定额税率，每个幅度税额的差距规定为 20 倍，每平方米年税额如下：大城市 50 万人口
以上，每平方米 1.5 元至 30 元；中等城市人口 20-50 万，每平方米 1.2 元至 24 元；小城市人
口 20 万以下，每平方米 0.9 元至 18 元；县城、建制镇、工矿区每平方米 0.6 元至 12 元。
土地使用税
经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区的土地使用税适用税额标准可以在税法
规定的最低税额的 30%以内适当降低；经济发达地区的适用税额标准可以适当提高，但须报
财政部批准。
文化事业建设费 游戏机、高尔夫、歌舞厅及音乐茶座按经营收入的 3%征收。
2. 税收优惠
2021 年 12 月 23 日，本公司之子公司深圳市侨城汇网络科技有限公司获得深圳市科技创新委员会、深圳
市财政局、国家税务总局深圳市税务局核发的《高新技术企业证书》，证书编号为 GR202144201475，有效期
为三年。根据相关税收规定，深圳市侨城汇网络科技有限公司自 2021 年起至 2023 年连续三年享受关于高新技
术企业的相关税收优惠政策，按照 15%的优惠税率征收缴纳企业所得税。
七、合并财务报表项目注释
下列所披露的财务报表数据，除特别注明之外，“期初”系指 2022 年 1 月 1 日，“期末”系指 2022 年 6
月 30 日，“本期”系 2022 年 1 月 1 日至 6 月 30 日，“上年同期”系指 2021 年 1 月 1 日至 6 月 30 日，除另有
注明外，货币单位为人民币元。
1、货币资金
单位：元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 2,344,687.62 2,532,228.74
银行存款 49,706,700,669.85 67,182,680,878.88
其他货币资金 253,599,640.07 387,799,691.47
合计 49,962,644,997.54 67,573,012,799.09
其中：存放在境外的款项总额 432,497,806.55 764,786,216.59
因抵押、质押或冻结等对使用有限制的款项总额 10,385,714.75 14,831,193.39
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注：① 其他 货币 资金 为信用 证 保证 金 32,491,596.39 元， 保函 保证 金 100,692,746.94 元， 存出 投资 款
103,283,945.99 元，按揭保证金 1,569,590.30 元，诉讼冻结款及其他 15,561,760.45 元。
②本集团期末预售监管资金总额为 14,956,231,454.01 元。
2、应收票据
（1）应收票据分类列示
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 20,000,000.00 100,000,000.00
商业承兑票据
合计 20,000,000.00 100,000,000.00
（2）期末无已质押的应收票据情况
（3）期末无已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
（4）期末无因出票人未履约而将其转应收账款的票据
3、应收账款
（1）应收账款分类
期末余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
按单项计提坏账准备 21,441,901.11 1.83 21,441,901.11 100.00 0.00
按组合计提坏账准备 1,149,362,493.43 98.17 45,406,190.44 3.95 1,103,956,302.99
合计 1,170,804,394.54 100.00 66,848,091.55 5.71 1,103,956,302.99
（续）
期初余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
按单项计提坏账准备 21,556,116.11 0.69 21,556,116.11 100.00 0.00
按组合计提坏账准备 3,115,346,985.09 99.31 45,488,133.88 1.46 3,069,858,851.21
合计 3,136,903,101.20 100.00 67,044,249.99 2.14 3,069,858,851.21
1) 按单项计提坏账
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
深圳九和天下餐饮管理有限公司 9,274,261.20 9,274,261.20 100.00 收回的可能性小
李琳 2,957,952.99 2,957,952.99 100.00 收回的可能性小
段文茂 2,657,918.00 2,657,918.00 100.00 收回的可能性小
深圳西湖印象餐饮管理有限公司 1,937,977.89 1,937,977.89 100.00 收回的可能性小
深圳宏海项目策划有限公司 1,377,650.12 1,377,650.12 100.00 收回的可能性小
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上海妮纳实业发展有限公司 1,056,328.81 1,056,328.81 100.00 收回的可能性小
李铁斌 718,855.60 718,855.60 100.00 收回的可能性小
王剑虹 558,945.70 558,945.70 100.00 收回的可能性小
深圳斯维坊酒店管理有限公司 478,677.83 478,677.83 100.00 收回的可能性小
深圳莴苣科技有限公司 326,932.97 326,932.97 100.00 收回的可能性小
深圳市建装业集团股份有限公司 96,400.00 96,400.00 100.00 收回的可能性小
合计 21,441,901.11 21,441,901.11 100.00 ---
2）按组合计提坏账准备
期末余额
组合名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
账龄组合 899,946,911.48 45,376,190.44 5.04
关联方组合 249,415,581.95 30,000.00 0.01
合计 1,149,362,493.43 45,406,190.44 3.95
（2）应收账款按账龄列示
账龄 期末余额 期初数
1 年以内（含 1 年） 831,119,409.97 2,871,569,750.02
1至 2年 145,159,069.67 116,942,606.59
2至 3年 60,812,783.40 57,070,476.88
3至 4年 39,706,221.30 9,215,346.55
4至 5年 13,220,199.04 13,605,254.22
5 年以上 80,786,711.16 68,499,666.94
小计 1,170,804,394.54 3,136,903,101.20
减：坏账准备 66,848,091.55 67,044,249.99
合计 1,103,956,302.99 3,069,858,851.21
（3）本期应收账款坏账情况
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他减少
按单项计提坏账准备 21,556,116.11 114,215.00 21,441,901.11
按组合计提坏账准备 45,488,133.88 81,943.44 45,406,190.44
合计 67,044,249.99 196,158.44 66,848,091.55
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
本集团按欠款方归集的期末余额前五名应收账款汇总金额为 108,306,081.63 元，占应收账款期末余额合计
数的比例为 9.25%，相应计提的坏账准备期末余额汇总金额为 1,581,268.79 元。
4、预付款项
（1）预付款项按账龄列示
单位：元
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期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 3,342,003,170.12 82.67 4,723,592,580.96 88.86
1至 2年 327,403,297.22 8.10 238,749,733.26 4.49
2至 3年 135,398,001.03 3.35 126,741,975.74 2.38
3 年以上 237,870,868.97 5.88 226,922,290.84 4.27
合计 4,042,675,337.34 100.00 5,316,006,580.80 100
（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
本集团按预付对象归集的期末余额前五名预付款项汇总金额为 2,702,389,680.98 元，占预付款项期末余额
合计数的比例为 66.85%。
5、其他应收款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
应收利息 1,951,188,980.39 1,676,231,747.70
应收股利 34,322,033.88 2,312,320.64
其他应收款 42,894,222,732.80 42,561,449,494.22
合计 44,879,733,747.07 44,239,993,562.56
（1）应收利息
1）应收利息分类
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
委托贷款及其他 1,951,188,980.39 1,676,231,747.70
合计 1,951,188,980.39 1,676,231,747.70
（2）应收股利
1）应收股利分类
单位： 元
被投资单位 期末余额 期初余额
招商蛇口 34,322,033.88
其他 2,312,320.64
合计 34,322,033.88 2,312,320.64
（3）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位： 元
款项性质 期末余额 期初余额
关联方往来款 27,438,346,775.92 33,312,167,791.45
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保证金、押金 4,252,453,575.38 4,582,208,888.13
项目往来款 9,562,612,288.95 1,630,378,633.44
其他 1,783,317,053.92 3,178,981,322.50
小计 43,036,729,694.17 42,703,736,635.52
减：坏账准备 142,506,961.37 142,287,141.30
合计 42,894,222,732.80 42,561,449,494.22
2）坏账准备计提情况
单位： 元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信用
坏账准备 未来 12 个月预期 整个存续期预期信用损 合计
损失(未发生信用减
信用损失 失(已发生信用减值)
值)
2022 年 1 月 1 日余额 127,261,381.21 15,025,760.09 142,287,141.30
2022 年 1 月 1 日余额在
—— —— —— ——
本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 22,609,730.61 22,609,730.61
本期转回 22,389,910.54 22,389,910.54
本期转销
本期核销
其他变动
2022 年 6 月 30 日余额 127,481,201.28 15,025,760.09 142,506,961.37
3）其他应收款按账龄列示
单位： 元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 2,230,030,572.17
1-2 年 17,630,438,159.69
2-3 年 5,702,219,840.79
3-4 年 12,870,472,861.44
4-5 年 1,969,123,149.26
5 年以上 2,634,445,110.82
小计 43,036,729,694.17
减：坏账准备 142,506,961.37
合计 42,894,222,732.80
4）其他应收款坏账情况
单位： 元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按单项计提坏账准备 15,025,760.09 5,580,000.00 9,445,760.09
按组合计提坏账准备 127,261,381.21 5,799,820.07 133,061,201.28
合计 142,287,141.30 5,799,820.07 5,580,000.00 142,506,961.37
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5）欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
本集团本期按欠款方归集的期末余额前五名其他应收款汇总金额为 9,477,201,002.84 元，占其他应收款期
末余额合计数的比例为 22.02%，计提坏账准备余额 0 元。
6、存货
（1）存货明细情况
期末数
项目 其中：借款费用资本化
账面余额 存货跌价准备 账面价值
金额
房地产开发项目：
开发成本 216,094,900,150.66 9,369,294,972.09 1,321,974,717.15 214,772,925,433.51
开发产品 40,959,859,248.19 1,895,129,943.48 411,058,019.78 40,548,801,228.41
小计 257,054,759,398.85 11,264,424,915.57 1,733,032,736.93 255,321,726,661.92
非房地产开发项目 333,380,161.33 49,611.00 333,330,550.33
合计 257,388,139,560.18 11,264,424,915.57 1,733,082,347.93 255,655,057,212.25
期初数
项目
账面余额 其中：借款费用资本化金额 存货跌价准备 账面价值
房地产开发项目：
开发成本 207,487,522,209.00 6,931,217,942.56 1,051,168,451.19 206,436,353,757.81
开发产品 41,631,677,606.51 1,953,884,061.47 631,150,402.02 41,000,527,204.49
小计 249,119,199,815.51 8,885,102,004.03 1,682,318,853.21 247,436,880,962.30
非房地产开发项目 335,383,220.15 --- 49,611.00 335,333,609.15
合计 249,454,583,035.66 8,885,102,004.03 1,682,368,464.21 247,772,214,571.45
（2）开发成本明细情况
预计
项目名称 开工时间 预计下批竣工时间 总投资 期末数 期初数
（亿元）
信和置业项目 2018 年 2022 年 136.59 10,463,350,458.01 10,625,986,288.67
新玺发展项目 2018 年 2022 年 214.33 8,997,226,204.50 8,545,547,674.64
武汉天创项目 2020 年 2022 年 144.00 8,107,428,562.94 7,693,454,006.71
杭州兰侨项目 2018 年 2022 年 89.85 8,561,882,326.68 7,480,285,255.42
武汉华滨项目 2021 年 2024 年 113.00 6,965,728,244.80 6,837,645,924.34
苏州华湖项目 2021 年 2023 年 98.00 6,461,680,324.53 6,199,091,457.82
宁波华侨城项目 2017 年 2022 年 199.82 5,775,756,241.41 5,626,441,043.19
南昌华侨城项目 2018 年 2022 年 130.17 5,111,625,870.22 5,624,982,955.74
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上海唐侨盈项目 2020 年 2022 年 61.16 5,965,517,652.87 5,547,020,640.24
深圳西部置业项目 2019 年 2023 年 99.99 6,097,435,108.20 5,530,122,059.35
昆明启平项目 2019 年 2022 年 171.00 5,577,669,104.34 5,210,517,529.51
南京华颐项目 2020 年 2022 年 60.00 5,217,892,781.80 4,966,009,075.83
深圳城更项目 2017 年 2022 年 77.42 4,376,143,702.63 4,906,002,768.09
武汉都市项目 2019 年 2023 年 100.00 5,089,433,814.53 4,839,621,207.05
广州置业发展项目 2019 年 2022 年 64.96 3,693,584,524.14 3,750,453,004.81
重庆实业项目 2014 年 2022 年 104.16 3,533,749,207.58 3,678,911,021.59
武汉滨江项目 2020 年 2024 年 52.80 3,933,687,917.23 3,650,469,020.73
南京尚宸项目 2020 年 2022 年 46.00 3,783,832,855.00 3,549,278,813.47
南京置地项目 2017 年 2022 年 179.99 3,778,723,067.84 3,492,890,312.38
济南华侨城项目 2018 年 2022 年 202.24 3,545,086,678.81 3,336,136,480.37
深圳瑞湾发展项目 2019 年 2022 年 54.07 3,696,731,900.60 3,310,105,343.87
东莞上江项目 2021 年 2023 年 50.13 3,322,146,832.97 3,191,915,800.44
南京威丰项目 2019 年 2022 年 69.53 3,523,045,468.01 3,191,840,498.65
襄阳文旅项目 2019 年 2022 年 100.25 3,353,007,610.72 3,121,715,097.05
广州实业项目 2020 年 2023 年 47.94 1,485,835,939.25 3,089,530,735.70
肇庆实业项目 2019 年 2022 年 31.32 3,965,128,946.36 3,070,437,745.81
西安沣东项目 2019 年 2022 年 394.66 3,039,531,724.56 2,975,981,488.96
东部华侨城项目 2019 年 2022 年 25.82 3,142,527,045.40 2,834,523,306.82
武汉当代项目 2018 年 2022 年 60.00 2,907,164,191.91 2,779,069,939.68
深圳华腾项目 2020 年 2024 年 65.80 3,038,267,839.38 2,662,372,190.39
惠州利华项目 2019 年 2022 年 95.26 2,492,087,387.50 2,536,194,172.87
合肥实业项目 2020 年 2024 年 79.55 4,251,240,038.58 2,521,424,443.16
太原侨冠项目 2019 年 2022 年 37.61 2,430,631,342.03 2,444,751,817.32
扬州华侨城项目 2019 年 2022 年 82.24 2,430,692,580.90 2,429,290,727.06
无锡嘉合项目 2020 年 2022 年 54.67 2,513,761,766.54 2,393,811,003.04
济宁华侨城项目 2021 年 2022 年 69.80 2,494,801,262.69 2,340,178,841.70
南京新侨项目 2021 年 2024 年 32.03 2,376,836,543.72 2,311,217,968.69
华辉盛锦项目 2018 年 2022 年 55.07 1,271,842,312.87 2,302,958,337.44
南京溧水项目 2021 年 2022 年 63.39 2,496,459,018.55 2,299,288,662.34
和城房地产项目 2019 年 2022 年 39.31 2,357,928,151.37 2,290,020,725.11
宜宾三江置业项目 2018 年 2022 年 87.02 2,407,082,437.42 2,182,846,722.28
郑州文旅项目 2020 年 2022 年 37.84 2,222,378,751.09 2,119,767,082.94
南京实业项目 2017 年 2022 年 143.53 1,977,702,563.24 2,111,932,413.47
南京侨劲地产项目 2021 年 2023 年 30.00 2,102,353,952.15 2,036,102,052.88
天津华侨城项目 2018 年 2022 年 77.51 1,168,555,041.99 2,021,540,225.84
招华实业项目 2017 年 2022 年 217.19 2,315,290,900.62 1,916,178,928.76
成都华鑫侨盛项目 2020 年 2022 年 30.00 1,959,275,153.91 1,835,935,443.39
湛江华侨城项目 2020 年 2026 年 64.00 1,797,562,904.84 1,823,488,733.82
无锡实业项目 2018 年 2022 年 64.60 1,861,530,414.03 1,817,896,195.76
陕西商业项目 2018 年 2023 年 43.54 1,668,987,082.22 1,468,897,442.46
合肥环巢项目 2019 年 2022 年 31.22 1,507,426,522.31 1,416,082,362.60
中山华侨城项目 2020 年 2023 年 76.48 1,494,519,010.51 1,398,343,861.48
淄博实业项目 2019 年 2022 年 43.70 1,349,140,239.53 1,388,607,510.34
126
深圳华侨城股份有限公司 2022 年半年度报告全文
宁波华投项目 2019 年 2022 年 63.15 1,585,080,914.45 1,298,804,238.50
太原侨鼎项目 2019 年 2022 年 47.93 1,307,903,227.91 1,226,289,699.31
上海置地项目 2010 年 2022 年 145.57 1,694,200,756.26 1,212,182,264.85
茂名投资项目 2019 年 2023 年 56.83 1,263,445,610.75 1,205,021,212.26
青岛华侨城投资项目 2020 年 2022 年 18.38 1,238,867,565.82 1,119,799,151.64
漳州华侨城项目 2020 年 2022 年 49.16 864,865,827.65 820,779,787.41
佛山华沥项目 2019 年 2022 年 18.72 814,590,726.69 760,441,204.28
深汕华侨城项目 2019 年 2022 年 26.58 744,613,161.11
天津泽沣项目 2019 年 2022 年 18.03 829,099,544.25 695,661,024.70
东莞保华项目 2019 年 2022 年 26.90 136,400,969.34 685,043,535.04
涿州文旅项目 2020 年 2026 年 35.56 763,299,899.74 648,253,805.51
惠州帝豪项目 2018 年 2022 年 20.38 657,202,302.61 639,382,871.12
潮州投资项目 2019 年 2022 年 42.31 680,530,941.13 607,665,200.52
济南侨圣项目 2021 年 2023 年 20.28 557,949,590.00 557,949,590.00
丽江华侨城项目 2020 年 2022 年 19.04 581,225,203.89 538,525,901.58
顺德实业项目 2013 年 2022 年 120.00 59,443,410.91 518,060,832.45
海南实业项目 2019 年 2022 年 74.20 804,341,866.64 513,351,171.72
昆明春晖项目 2018 年 2022 年 54.78 506,005,510.38 496,969,926.98
济南天侨项目 2018 年 2022 年 17.11 456,907,510.95 448,922,860.61
成都洛带文旅项目 2019 年 2022 年 15.15 400,119,368.66 400,119,368.66
北京斋堂文旅项目 2018 年 2023 年 15.65 412,850,574.23 398,573,009.19
杭州龙颐项目 2018 年 2022 年 25.64 410,708,194.97 362,232,449.82
江门华侨城项目 2020 年 2022 年 23.75 557,867,378.57 351,589,789.27
常熟文旅项目 2020 年 2022 年 15.72 401,501,548.20 304,270,270.83
深圳滨海项目 2017 年 2022 年 56.44 271,867,460.89
滁州康金项目 2019 年 2022 年 22.27 314,650,790.15 239,061,828.84
南京龙西项目 2014 年 2025 年 15.07 256,323,841.60 205,935,232.37
江门侨新置业项目 2020 年 2022 年 13.86 279,806,176.54 193,001,674.03
成都天府实业项目 2018 年 2022 年 26.37 68,894,607.41
东莞实业项目 2019 年 — 13.72 1,750,378,818.53
其他项目 — — — 1,050,424,554.02 1,229,144,716.03
合计 — — — 216,094,900,150.66 207,487,522,209.00
（3）开发产品明细情况
竣工
项目名称 期初数 本期增加 本期减少 期末数
时间
宁波华侨城项目 2019 年 5,074,560,010.56 7,108,961.73 58,184,226.58 5,023,484,745.71
招华实业项目 2019 年 3,686,572,578.67 122,670,443.51 382,835,468.00 3,426,407,554.18
招商华侨城项目 2018 年 2,285,320,593.98 411,825,302.37 15,419,746.63 2,681,726,149.72
合肥实业项目 2020 年 2,212,644,916.69 795,654,711.01 1,416,990,205.68
新玺发展项目 2021 年 2,001,873,134.65 552,321,383.75 2,554,194,518.40
上海置地项目 2018 年 1,903,168,827.86 132,769,413.92 2,035,938,241.78
昆明启平项目 2021 年 1,770,324,557.75 372,987,907.25 1,397,336,650.50
127
深圳华侨城股份有限公司 2022 年半年度报告全文
深圳置业投资项目 2020 年 1,379,328,637.31 212,983,502.03 13,084,010.65 1,579,228,128.69
南京置地项目 2019 年 1,094,007,221.54 43,107,663.90 1,050,899,557.64
海南实业项目 2020 年 1,052,507,938.13 73,723,211.09 978,784,727.04
东莞保华项目 2021 年 1,035,513,317.24 584,841,397.89 1,143,015,593.73 477,339,121.40
中山华侨城项目 2021 年 933,974,489.93 47,438,474.66 886,536,015.27
惠州利华项目 2021 年 927,888,996.99 621,895,894.45 305,993,102.54
佛山华侨城项目 2020 年 900,017,160.37 304,469,386.24 595,547,774.13
华侨城房地产项目 2019 年 892,744,899.50 1,395,150.39 891,349,749.11
肇庆实业项目 2019 年 888,478,872.98 33,781,410.81 41,084,618.44 881,175,665.35
武汉实业项目 2019 年 850,675,575.98 29,926,120.07 820,749,455.91
江门侨新置业项目 2020 年 689,216,476.17 34,056,054.73 723,272,530.90
潮州投资项目 2020 年 677,065,206.93 32,371,767.09 45,668,958.82 663,768,015.20
济南华侨城项目 2021 年 649,225,009.71 56,879,547.82 106,290,730.45 599,813,827.08
南京实业项目 2019 年 598,480,056.40 177,318,050.17 284,879,534.36 490,918,572.21
上海天祥项目 2019 年 594,816,509.57 2,300,355.45 20,988,589.33 576,128,275.69
顺德实业项目 2019 年 591,069,163.52 811,840,656.69 166,880,383.10 1,236,029,437.11
重庆实业项目 2019 年 586,787,071.11 703,601,978.07 863,982,356.68 426,406,692.50
深圳滨海项目 2020 年 565,360,326.17 343,927,365.37 81,747,732.46 827,539,959.08
广州置业发展项目 2021 年 498,561,404.66 498,561,404.66
深汕华侨城项目 2020 年 475,514,501.67 780,330,107.71 1,255,844,609.38
东莞实业项目 2021 年 471,682,266.42 356,359,582.09 115,322,684.33
成都天府实业项目 — 447,903,294.67 9,686,134.61 438,217,160.06
昆明春晖项目 2021 年 436,065,379.34 2,934,379.51 36,729,615.32 402,270,143.53
江门华侨城项目 2020 年 407,109,835.70 14,043,945.94 421,153,781.64
信和置业项目 2019 年 387,006,045.73 127,565,943.54 514,571,989.27
滁州康金项目 2021 年 362,620,611.62 1,289,061.66 56,473,019.41 307,436,653.87
茂名投资项目 2021 年 346,812,832.52 346,812,832.52
宜宾三江置业项目 2020 年 329,103,230.10 3,833,608.99 208,523,840.59 124,412,998.50
武汉当代项目 2021 年 327,184,820.14 177,062,772.81 220,926,757.31 283,320,835.64
佛山华沥项目 2021 年 324,082,811.99 12,731,826.18 92,635,832.79 244,178,805.38
成都洛带文旅项目 2018 年 323,320,898.01 323,320,898.01
无锡实业项目 2020 年 295,928,623.09 49,821,595.68 246,107,027.41
华辉盛锦项目 2020 年 294,038,739.47 920,215,375.81 910,663,612.62 303,590,502.66
襄阳文旅项目 2020 年 290,803,889.92 246,889,529.75 184,400,784.46 353,292,635.21
天津华侨城项目 2019 年 224,906,738.33 1,296,501,434.38 794,541,308.62 726,866,864.09
南京华劲项目 2021 年 209,078,209.17 41,666,035.70 167,412,173.47
曲江发展项目 2019 年 187,098,433.45 1,898,284.14 188,996,717.59
南昌华侨城项目 2019 年 163,546,271.65 784,632,587.83 758,921,886.03 189,256,973.45
宁波华投项目 2021 年 154,600,962.68 154,600,962.68
深圳城更项目 2018 年 123,778,775.91 123,778,775.91
无锡嘉合项目 2021 年 113,862,834.97 95,772,276.49 124,171,720.69 85,463,390.77
北京华侨城项目 2016 年 110,762,998.62 110,762,998.62
常熟文旅项目 2021 年 105,033,375.89 618,888.62 1,112,157.20 104,540,107.31
东莞华实项目 2021 年 87,778,495.79 679,817.33 26,446,827.03 62,011,486.09
西咸文茂项目 2020 年 79,237,438.25 59,325,176.83 19,912,261.42
128
深圳华侨城股份有限公司 2022 年半年度报告全文
南京龙西项目 2020 年 55,490,128.51 284,583.49 55,205,545.02
东莞旗华项目 2021 年 55,145,313.36 9,800,920.96 45,344,392.40
扬州华侨城项目 2020 年 47,215,379.13 5,392,539.07 41,822,840.06
东部华侨城项目 2012 年 25,376,475.40 25,376,475.40
杭州龙颐项目 2020 年 20,083,963.82 20,083,963.82
云南华侨城项目 2018 年 9,321,076.82 9,321,076.82
湛江欢乐海湾项目 2022 年 0.00 313,511,356.49 99,619,749.49 213,891,607.00
合计 --- 41,631,677,606.51 9,001,108,788.58 9,672,927,146.90 40,959,859,248.19
（4）存货跌价准备
项目 期初数 本期计提数 转销数及其他减少数 期末数
房地产开发项目：
开发成本 1,051,168,451.19 1,051,168,451.19
开发产品 631,150,402.02 67,329,500.00 16,615,616.28 681,864,285.74
小计 1,682,318,853.21 1,733,032,736.93
非房地产开发项目 49,611.00 49,611.00
合计 1,682,368,464.21 67,329,500.00 16,615,616.28 1,733,082,347.93
（5）存货跌价准备计提依据及本期转回或转销原因
项目 计提存货跌价准备的具体依据 本期转回存货跌价准备的原因 本期存货跌价准备减少的原因
房地产开发项目：
开发成本 可变现净值低于账面成本 --- ---
开发产品 可变现净值低于账面成本 --- ---
非房地产开发项目：
原材料 可变现净值低于账面成本 --- ---
低值易耗品 可变现净值低于账面成本 --- ---
库存商品 可变现净值低于账面成本 --- ---
7、一年内到期的非流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额 性质
一年内到期的融资租赁款 --- 100,448,880.53 融资租赁款
一年内到期的债权投资 --- 1,350,000,000.00
合计 --- 1,450,448,880.53
129
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8、其他流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预缴及留抵税费 14,658,840,834.94 9,728,655,941.70
土地处置权益 1,422,977,526.18 1,422,977,526.18
委托贷款 193,354,687.53 5,337,357,728.58
合同取得成本 671,513,585.62 653,971,140.56
合计 16,946,686,634.27 17,142,962,337.02
9、长期应收款
（1）长期应收款情况
单位： 元
期末余额
项目
账面余额 坏账准备 账面价值
融资租赁款 77,368,469.99 3,483,593.76 73,884,876.23
其中：未实现融资收益 105,268.24 105,268.24
项目投资款 160,000,000.00 160,000,000.00
合计 237,368,469.99 3,483,593.76 233,884,876.23
（续）
期初余额
项目
账面余额 坏账准备 账面价值
融资租赁款 123,130,335.88 2,411,718.75 120,718,617.13
其中：未实现融资收益 9,138,282.83 9,138,282.83
项目投资款 160,000,000.20 160,000,000.20
合计 283,130,336.08 2,411,718.75 280,718,617.33
（2）坏账准备减值情况
单位： 元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损 合计
期信用损失 失(未发生信用减值) 失(已发生信用减值)
2022 年 1 月 1 日余额 2,411,718.75 2,411,718.75
本期计提 1,071,875.01 1,071,875.01
2022 年 6 月 30 日余额 3,483,593.76 3,483,593.76
130
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10、长期股权投资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对合营企业投资 7,075,669,654.61 14,160,630.76 7,061,509,023.85 7,165,451,558.18 14,160,630.76 7,151,290,927.42
对联营企业投资 12,415,149,923.82 765,822,720.73 11,649,327,203.09 12,177,105,164.35 765,822,720.73 11,411,282,443.62
合计 19,490,819,578.42 779,983,351.49 18,710,836,226.93 19,342,556,722.53 779,983,351.49 18,562,573,371.04
（1）对合营、联营企业投资
本期增减变动 本期增减变动
其他
被投资 其他 计提 减值准备期末
期初余额 权益法下确认的 综合 宣告发放现金股 期末余额
单位 追加投资 减少投资 权益 减值 其他 余额
投资损益 收益 利或利润
变动 准备
调整
对合营
企业投 7,151,290,927.42 408,000.00 -77,735,137.47 -12,454,766.10 7,061,509,023.85 14,160,630.76
资
对联营
企业投 11,411,282,443.62 264,700,000.00 4,603,032.03 29,987,596.07 -27,783,313.72 -24,256,490.86 11,649,327,203.08 765,822,720.73
资
合计 18,562,573,371.04 265,108,000.00 4,603,032.03 -47,747,541.40 -40,238,079.82 -24,256,490.86 18,710,836,226.93 779,983,351.49
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11、其他权益工具投资
（1）其他权益工具投资情况
单位：元
项目 期末余额 期初余额
招商蛇口 853,601,694.47 847,881,355.48
天津东丽湖 14,000,000.00 14,000,000.00
太原侨诺置业 5,000,000.00 5,000,000.00
太原侨隆置业 5,000,000.00 5,000,000.00
太原侨硕置业 5,000,000.00 5,000,000.00
体育中心 1,400,000.00 1,400,000.00
合计 884,001,694.47 878,281,355.48
（2）本期非交易性权益工具投资
单位：元
其他 其他
综合 综合
累 收益 收益
本期确认的股 计 转入 指定为以公允价值计量且其变动计 转入
项目 累计利得
利收入 损 留存 入其他综合收益的原因 留存
失 收益 收益
的金 的原
额 因
招商蛇口 34,322,033.88 -617,796,610.64 根据新准则，或在投资确认之初，
天津东丽湖 企业可以将非交易性权益工具投资
指定为 FVOCI，一经作出，不得撤
体育中心
销（该情况一般适用于企业投资其
太原侨诺置业 他上市公司股票或者非上市公司股
太原侨隆置业 权）。本集团对于打算长期持有的
上市公司股权投资，在投资之初，
太原侨硕置业
统一指定为 FVOCI。
合计 34,322,033.88 -617,796,610.64
12、其他非流动金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
分类以公允价值计量且其变动计入
336,479,209.46 309,637,876.87
当期损益的金融资产
其中：权益工具投资 336,479,209.46 309,637,876.87
合计 336,479,209.46 309,637,876.87
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13、投资性房地产
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
单位： 元
项目 房屋、建筑物及其他 合计
一、账面原值
1.期初余额 16,400,436,883.43 16,400,436,883.43
2.本期增加金额 96,343,285.25 96,343,285.25
（1）外购增加
（2）存货\固定资产\在建工程转入 96,343,285.25 96,343,285.25
（3）其他
3.本期减少金额 185,215,669.96 185,215,669.96
（1）处置或报废
（2）其他 185,215,669.96 185,215,669.96
4.期末余额 16,311,564,498.72 16,311,564,498.72
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额 2,629,881,876.11 2,629,881,876.11
2.本期增加金额 140,731,710.52 140,731,710.52
（1）计提或摊销 140,731,710.52 140,731,710.52
（2）其他增加
3.本期减少金额 17,552,251.31 17,552,251.31
（1）处置或报废
（2）其他减少 17,552,251.31 17,552,251.31
4.期末余额 2,753,061,335.32 2,753,061,335.32
三、减值准备
1.期初余额 125,394,782.89 125,394,782.89
2.本期增加金额
（1）计提 --- ---
3.本期减少金额
（1）处置 --- ---
4.期末余额 125,394,782.89 125,394,782.89
四、账面价值
1.期末账面价值 13,433,108,380.51 13,433,108,380.51
2.期初账面价值 13,645,160,224.43 13,645,160,224.43
（2）未办妥产权证书的投资性房地产情况
截止2022年6月30日，尚未办妥产权证书的房屋建筑账面价值为 472,052.40万元。
14、固定资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 21,780,046,215.28 21,782,473,916.10
固定资产清理 16,610.15 445,320.54
合计 21,780,062,825.43 21,782,919,236.64
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（1）固定资产情况
单位： 元
房屋及景区建筑
项目 机器设备 运输工具 电子设备 其他设备 合计
物
一、账面原
值
1.期初余额 22,688,484,467.93 10,559,026,507.62 331,976,343.88 1,967,114,255.11 1,892,197,023.88 37,438,798,598.42
2. 本 期 增 加
418,373,197.80 165,157,651.01 8,704,822.78 66,487,520.83 158,626,625.53 817,349,817.95
金额
（1）购置 15,886,019.56 16,011,631.06 7,778,157.08 19,304,878.65 17,885,483.66 76,866,170.01
（2）存货\
在建工程转 390,034,577.31 149,125,443.68 906,775.44 46,934,182.01 139,464,737.00 726,465,715.44
入
（3）其他
12,452,600.93 20,576.27 19,890.26 248,460.17 1,276,404.87 14,017,932.50
增加
3. 本 期 减 少
45,273,336.27 86,584,583.95 19,208,346.13 21,450,013.41 12,959,195.67 185,475,475.43
金额
（1）处置
36,796,579.46 83,988,242.24 19,080,072.42 19,839,097.16 12,789,613.83 172,493,605.11
或报废
（2）合并
范围变动
（3）其他 8,476,756.81 2,596,341.71 128,273.71 1,610,916.25 169,581.84 12,981,870.32
4.期末余额 23,061,584,329.46 10,637,599,574.68 321,472,820.53 2,012,151,762.53 2,037,864,453.74 38,070,672,940.94
二、累计折
旧
1.期初余额 6,626,851,795.76 5,867,904,259.36 249,301,952.13 1,254,946,601.32 1,028,358,763.45 15,027,363,372.02
2. 本 期 增 加
420,612,125.23 243,263,778.04 14,559,307.45 51,552,200.56 75,031,114.86 805,018,526.14
金额
（1）计提 362,574,217.99 241,752,412.96 14,538,126.40 50,694,555.98 72,965,550.52 742,524,863.85
（2）其他
58,037,907.24 1,511,365.08 21,181.05 857,644.58 2,065,564.34 62,493,662.29
增加
3. 本 期 减 少
44,436,911.79 82,441,569.55 18,726,505.67 15,206,176.20 9,888,472.65 170,699,635.86
金额
（1）处置
35,334,678.58 82,436,008.51 18,726,505.67 15,206,176.20 9,888,472.65 161,591,841.61
或报废
（2）合并
范围变动
（3）其他
9,102,233.21 5,561.04 9,107,794.25
减少
4.期末余额 7,003,027,009.20 6,028,726,467.85 245,134,753.91 1,291,292,625.68 1,093,501,405.66 15,661,682,262.30
三、减值准
备
1.期初余额 563,923,379.54 55,398,204.74 190,852.50 9,012,284.88 436,588.64 628,961,310.30
2. 本 期 增 加
金额
（2）其他
增加
3. 本 期 减 少
16,846.94 16,846.94
金额
（1）处置
16846.94 16,846.94
或报废
（2）其他
减少
4.期末余额 563,923,379.54 55,398,204.74 190,852.50 8,995,437.94 436,588.64 628,944,463.36
四、账面价
值
1. 期 末 账 面
15,494,633,940.72 4,553,474,902.09 76,147,214.12 711,863,698.91 943,926,459.44 21,780,046,215.28
价值
2. 期 初 账 面
15,497,709,292.63 4,635,724,043.52 82,483,539.25 703,155,368.91 863,401,671.79 21,782,473,916.10
价值
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（2）未办妥产权证书的固定资产情况
截止 2022 年 6 月 30 日，尚未办妥产权证书的房屋建筑账面价值为 944,048.08 万元。
15、在建工程
（1）在建工程情况
单位： 元
期末余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值
公园景区、商业地产及其他项目 6,429,046,592.13 92,319,771.68 6,336,726,820.45
合 计 6,429,046,592.13 92,319,771.68 6,336,726,820.45
（续）
期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值
公园景区、商业地产及其他项目 5,576,525,159.77 92,319,771.68 5,484,205,388.09
合 计 5,576,525,159.77 92,319,771.68 5,484,205,388.09
（2）重要在建工程项目本期变动情况
单位： 元
工程 预算数
期初余额 本期增加 转入固定资产 其他减少 期末余额
名称 （万元）
襄阳
文旅 384,201.83 2,287,340,149.10 796,298,210.40 513,763,243.52 2,569,875,115.98
项目
西安
发展 460,000.00 908,861,658.96 112,104,502.04 69,223,923.74 1,091,871.42 950,650,365.84
项目
肇庆
实业 300,000.00 392,290,905.24 34,150,743.44 426,441,648.68
项目
武汉
实业 263,468.00 310,072,608.80 22,264,538.11 1,476,917.61 330,860,229.30
项目
云南
华侨
270,000.00 288,797,803.24 1,085,401.95 289,883,205.19
城项
目
南昌
华侨
430,000.00 241,438,558.80 65,196,658.21 33,529,437.32 273,105,779.69
城项
目
成都
洛带
69,000.00 237,891,262.42 93,860,677.10 331,751,939.52
文旅
项目
东部
242,005.29 162,362,185.54 34,203,255.91 1,015,580.69 17,328,586.72 178,221,274.04
华侨
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工程 预算数
期初余额 本期增加 转入固定资产 其他减少 期末余额
名称 （万元）
城项
目
扬州
实业 297,281.00 156,414,425.34 4,153,288.27 152,261,137.07
项目
广州
文旅
226,398.55 117,421,840.17 15,917,466.49 133,339,306.66
小镇
项目
天津
投资 28,125.00 101,988,727.52 72,551,977.40 3,962,834.09 170,577,870.83
项目
南京
实业 376,724.21 85,952,594.52 1,309,715.18 87,262,309.70
项目
北京
投资 7,196.07 59,458,008.63 18,732,490.93 78,190,499.56
项目
顺德
实业 162,000.00 48,193,291.42 25,197,340.86 23,362,516.46 50,028,115.82
项目
合肥
环巢 34,484.11 40,950,415.27 4,691,608.32 45,642,023.59
项目
深圳
欢乐
92,320.36 39,613,391.48 41,271,806.87 38,560,998.34 42,324,200.01
谷项
目
重庆
实业 293,488.81 29,587,688.30 16,340,589.25 2,671,426.49 43,256,851.06
项目
北京
华侨
27,000.00 18,858,150.60 25,898,529.97 6,588,997.00 38,167,683.57
城项
目
侨创
投资 39,994.06 11,484,128.68 127,463,574.26 138,947,702.94
项目
上海
华侨
13,073.20 9,662,212.23 14,228,479.89 23,890,692.12
城项
目
惠州
华力 2,800.00 9,537,211.05 1,400,576.91 10,937,787.96
项目
成都
投资 88,857.04 4,828,167.33 19,286,849.37 3,375,789.18 8,767,194.51 11,972,033.01
项目
其他 --- 13,519,775.13 70,099,623.85 32,160,578.99 51,458,819.99
合计 5,576,525,159.77 1,613,554,616.71 694,860,237.95 66,172,946.40 6,429,046,592.13
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16、使用权资产
单位：元
项目 房屋及景区建筑物 运输工具 合计
一、账面原值
1.期初余额 4,629,242,413.29 958,682.12 4,630,201,095.41
2.本期增加金额 79,601,455.63 79,601,455.63
（1）租入 79,601,455.63 79,601,455.63
3.本期减少金额 2,214,133.62 2,214,133.62
（1）处置 2,214,133.62 2,214,133.62
4.期末余额 4,706,629,735.30 958,682.12 4,707,588,417.42
二、累计折旧
1.期初余额 1,255,417,621.60 223,006.30 1,255,640,627.90
2.本期增加金额 256,124,907.92 475,411.08 256,600,319.00
（1）计提 256,124,907.92 475,411.08 256,600,319.00
3.本期减少金额 0.11 0.11
（1）处置 0.11 0.11
4.期末余额 1,511,542,529.41 698,417.38 1,512,240,946.79
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 3,195,087,205.89 260,264.74 3,195,347,470.63
2.期初账面价值 3,373,824,791.69 735,675.82 3,374,560,467.51
17、无形资产
（1）无形资产情况
单位： 元
项目 土地使用权 软件 其他 合计
一、账面原值
1.期初余额 13,530,893,429.20 164,777,174.99 441,036,225.12 14,136,706,829.31
2.本期增加金额 88,772,281.74 10,270,190.71 912,699.98 99,955,172.43
（1）购置 88,772,281.74 7,855,209.07 912,699.98 97,540,190.79
（2）在建工程转入 2,414,981.64 2,414,981.64
（3）其他
3.本期减少金额 79,417.61 79,417.61
（1）处置及报废 65,000.00 65,000.00
（2）其他 14,417.61 14,417.61
4.期末余额 13,619,665,710.94 174,967,948.09 441,948,925.10 14,236,582,584.13
二、累计摊销
1.期初余额 2,065,064,190.92 80,949,673.73 45,577,926.45 2,191,591,791.10
2.本期增加金额 153,891,598.83 9,179,726.90 4,771,292.78 167,842,618.51
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（1）计提 152,875,047.99 8,258,290.60 4,771,292.78 165,904,631.37
（2）其他 1,016,550.84 921,436.30 1,937,987.14
3.本期减少金额 1,769,491.67 1,769,491.67
（1）处置 1,769,491.67 1,769,491.67
（2）其他
4.期末余额 2,218,955,789.75 88,359,908.96 50,349,219.23 2,357,664,917.94
三、减值准备
1.期初余额 21,116,551.00 21,116,551.00
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 21,116,551.00 21,116,551.00
四、账面价值
1.期末账面价值 11,379,593,370.19 86,608,039.13 391,599,705.87 11,857,801,115.19
2.期初账面价值 11,444,712,687.28 83,827,501.26 395,458,298.67 11,923,998,487.21
18、商誉
单位：元
被投资单位名 本期增加 本期减少
称或形成商誉 期初余额 企业合并形成 期末余额
的事项 其他 处置 其他
的
增持上海天祥
65,884,982.87 65,884,982.87
华侨城股份
合计 65,884,982.87 65,884,982.87
19、长期待摊费用
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
绿化费 379,506,424.45 31,273,934.40 13,890,627.11 396,889,731.74
演艺创作费 235,516,240.77 26,515,882.62 33,908,854.29 2,142,366.80 225,980,902.30
装修费 30,857,901.90 1,230,000.00 17,198,120.53 8,845,168.13 6,044,613.24
其他 652,925,035.58 186,544,720.68 159,029,075.22 7,355,039.38 673,085,641.66
合计 1,298,805,602.70 245,564,537.70 224,026,677.15 18,342,574.31 1,302,000,888.94
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20、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）递延所得税资产明细
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
因资产的账面价值与计税
基础不同而形成的递延所 6,382,087,838.68 1,595,521,959.67 9,355,744,135.32 2,338,936,033.83
得税资产
因负债的账面价值与计税
基础不同而形成的递延所 46,219,828,387.65 11,554,957,096.91 42,902,596,952.28 10,725,649,238.07
得税资产
留抵以后年度抵扣应纳税
4,140,713,195.07 1,035,178,298.77 2,918,350,976.84 729,587,744.21
所得额的所得税资产
合计 56,742,629,421.40 14,185,657,355.35 55,176,692,064.44 13,794,173,016.11
（2）递延所得税负债明细
期末余额 期初余额
项目 应纳税暂时性差 递延所得税负 应纳税暂时性差 递延所得税负
异 债 异 债
因资产的账面价值与计税基础不
336,173,345.72 84,043,336.43 335,583,813.40 83,895,953.35
同而形成的递延所得税负债
因负债的账面价值与计税基础不
313,693,402.60 78,423,350.65 296,291,775.40 74,072,943.85
同而形成的递延所得税负债
合计 649,866,748.32 162,466,687.08 631,875,588.80 157,968,897.20
21、其他非流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
委托贷款及其他 8,405,698,168.01 1,969,538,650.20
合同取得成本 31,103,572.06 21,752,165.91
长期资产购置预付款 - 2,190,085.64
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项目 期末余额 期初余额
东园物业经营权和新侨大厦经营权 1,719,590.82 2,127,376.56
支付股权款 1,672,962.80 1.00
合计 8,440,194,293.69 1,995,608,279.31
22、短期借款
（1）短期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
信用借款 3,382,429,953.30 5,418,898,853.30
抵押借款 100,000,000.00 100,000,000.00
委托借款 60,000,000.00
担保借款 10,000,000.00
合计 3,542,429,953.30 5,528,898,853.30
23、应付票据
单位：元
票据种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 311,000,201.18 340,052,447.87
合计 311,000,201.18 340,052,447.87
本期末已到期未支付的应付票据总额为 0.00 元。
24、应付账款
单位：元
（1）应付账款按账龄列示
项目 期末余额 期初余额
1 年以内（含 1 年） 19,439,949,498.29 26,160,422,141.49
1－2 年 7,006,571,977.56 6,386,262,926.00
2－3 年 856,431,009.44 977,396,566.41
3 年以上 1,834,120,205.91 1,528,705,463.81
合计 29,137,072,691.20 35,052,787,097.71
注：应付账款期末数中账龄超过1年的大额应付账款主要系未结算的工程款。
（2）应付账款按照款项性质列示
项目 期末余额 期初余额
应付及预计工程款 26,076,542,177.75 33,181,971,633.55
其他 3,060,530,513.45 1,870,815,464.16
合计 29,137,072,691.20 35,052,787,097.71
140
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25、预收款项
（1）预收款项列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
1 年以内（含 1 年） 205,615,242.85 134,154,212.45
1－2 年 18,451,936.94 17,705,538.87
2－3 年 3,353,570.55 3,353,129.61
3 年以上 31,053,569.66 27,844,464.62
合计 258,474,320.00 183,057,345.55
（2）账龄超过 1 年的重要预收款项
本期无账龄超过一年的重要预收款项。
26、合同负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收购房款 97,712,888,695.10 90,011,148,287.96
服务业务 2,117,776,439.75 2,180,757,781.30
合计 99,830,665,134.85 92,191,906,069.26
27、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 2,389,319,419.28 1,624,115,960.00 1,862,280,313.97 2,151,155,065.31
二、离职后福利-设定提存
11,844,874.15 165,823,612.13 165,120,455.48 12,548,030.80
计划
三、辞退福利 1,938,160.23 6,826,291.05 8,145,421.96 619,029.32
四、一年内到期的其他福利 12,475,855.81 753,834.42 889,523.19 12,340,167.04
合计 2,415,578,309.47 1,797,519,697.60 2,036,435,714.60 2,176,662,292.47
（2）短期薪酬列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴和补贴 2,219,236,415.45 1,188,304,408.43 1,430,357,171.55 1,977,183,652.33
2、职工福利费 23,718,466.40 140,693,799.18 142,809,665.12 21,602,600.46
3、社会保险费 4,625,776.35 87,821,317.67 88,354,139.92 4,092,954.10
其中：医疗保险费 3,856,150.05 71,754,208.90 72,293,159.44 3,317,199.51
工伤保险费 209,020.55 2,508,999.13 2,588,459.13 129,560.55
生育保险费 560,605.75 2,761,318.72 2,675,730.43 646,194.04
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4、住房公积金 7,147,013.28 101,035,231.90 102,110,723.98 6,071,521.20
5、工会经费和职工教育经费 132,134,628.15 34,357,068.61 32,538,922.23 133,952,774.53
6、短期带薪缺勤 ---
7、短期利润分享计划 ---
8、其他短期薪酬 2,457,119.65 71,904,134.21 66,109,691.17 8,251,562.69
合计 2,389,319,419.28 1,624,115,960.00 1,862,280,313.97 2,151,155,065.31
（3）设定提存计划列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 8,939,412.03 143,594,321.58 142,898,849.24 9,634,884.37
2、失业保险费 526,858.98 5,445,521.86 5,581,627.61 390,753.23
3、企业年金缴费 2,378,603.14 16,783,768.69 16,639,978.63 2,522,393.20
合计 11,844,874.15 165,823,612.13 165,120,455.48 12,548,030.80
28、应交税费
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 1,386,830,840.82 2,290,886,713.59
企业所得税 968,237,107.15 3,467,181,328.95
土地增值税 436,246,419.37 1,214,610,821.86
城市维护建设税 73,302,361.98 69,037,572.75
教育费附加 50,026,804.77 49,686,404.07
房产税 23,237,748.09 33,690,078.92
土地使用税 17,685,809.93 32,334,057.59
个人所得税 13,161,314.45 25,204,121.73
其他 26,119,386.01 36,284,929.48
合计 2,994,847,792.57 7,218,916,028.94
29、其他应付款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
应付利息 1,486,476,817.58 1,698,693,115.08
应付股利 581,177,175.04 101,193,870.54
其他应付款 65,201,077,081.89 67,330,193,278.52
合计 67,268,731,074.51 69,130,080,264.14
（1）应付利息
项目 期末余额 期初余额
分期付息到期还本的长期借款利息 1,002,979,545.94 1,224,147,939.72
企业债券利息 249,717,959.79 419,375,151.56
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短期借款应付利息 233,779,311.85 55,170,023.80
合计 1,486,476,817.58 1,698,693,115.08
（2）其他应付款
1）按款项性质列示其他应付款
款项性质 期末余额 期初余额
计提的土地增值税 31,106,986,345.65 31,499,907,193.90
关联方往来 22,465,663,410.24 26,113,509,666.41
其他单位往来 4,832,334,734.58 4,427,602,604.11
收取的押金、保证金 1,271,986,674.57 1,344,513,853.54
预提费用 850,004,049.35 1,152,727,679.77
购房意向金 192,746,554.47 223,279,937.62
其他 4,481,355,313.03 2,568,652,343.17
合计 65,201,077,081.89 67,330,193,278.52
2）账龄超过 1 年的重要其他应付款
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
预提税金—土地增值税 26,874,227,333.09 未到清算期预提土地增值税
30、一年内到期的非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 16,725,592,678.58 19,266,729,545.03
一年内到期的应付债券 2,500,000,000.00
一年内到期的租赁负债 603,655,620.55 897,435,184.10
一年内到期的长期应付款 310,625,382.40 164,033,414.16
合计 17,639,873,681.53 22,828,198,143.29
31、其他流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
待转销销项税 8,869,726,253.55 7,351,135,426.67
合计 8,869,726,253.55 7,351,135,426.67
32、长期借款
（1）长期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
保证借款（注：①） 32,600,980,833.86 41,615,477,433.64
抵押借款（注：②） 12,213,459,972.59 9,147,458,238.33
信用借款 76,111,524,060.40 69,873,442,634.86
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项目 期末余额 期初余额
小计 120,925,964,866.85 120,636,378,306.83
减：一年内到期的长期借款（详见
16,725,592,678.58 19,266,729,545.03
附注七、30）
合计 104,200,372,188.27 101,369,648,761.80
注：①保证借款见附注“十二、3、(2)关联担保情况”。
②本集团以持有的存货、固定资产、无形资产、投资性房地产进行抵押，其中，存货账面价值
2,738,736.98 万元，固定资产账面价值 402,961.12 万元，无形资产账面价值 209,536.23 万元，投资性房地产账
面价值 7,355.48 万元，借款额度为 2,890,000.00 万元。截至 2022 年 6 月 30 日，借款余额为 1,221,346.00 万
元，其中 311,658.74 万元列示为一年内到期的非流动负债。
33、应付债券
（1）应付债券
项目 期末余额 期初余额
公司债券 10,488,038,474.62 12,984,115,927.48
减：一年内到期部分期末余额 - 2,500,000,000.00
合计 10,488,038,474.62 10,484,115,927.48
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（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
债券期 本期 按面值计提利
债券名称 面值总额 发行日期 发行金额 期初余额 溢折价摊销 本期偿还 期末余额
限 发行 息
18 侨城 02 100,000.00 2018/1/18 5+2 年 996,607,692.31 998,693,346.41 28,265,753.43 296,889.32 998,990,235.73
18 侨城 03 200,000.00 2018/2/5 3+2 年 1,993,215,384.62 39,971,864.71 634,739.73 13,424.18 39,985,288.89
18 侨城 04 300,000.00 2018/2/5 5+2 年 2,989,823,076.92 2,995,695,521.10 85,392,328.77 868,333.26 2,996,563,854.36
18 侨城 06 20,000.00 2018/3/12 5+2 年 199,321,538.46 199,749,372.86 5,454,794.54 61,750.82 199,811,123.68
19 侨城 01 250,000.00 2019/3/19 3+2 年 2,496,000,000.00 2,498,290,008.36 15,679,452.05 1,709,991.64 2,500,000,000.00
21 侨城 01 200,000.00 2021/1/11 3+2 年 1,996,800,000.00 1,997,497,925.81 35,505,753.43 369,383.85 1,997,867,309.66
21 侨城 02 50,000.00 2021/1/11 5+2 年 499,200,000.00 499,310,997.09 9,645,068.50 58,909.96 499,369,907.05
21 侨城 03 150,000.00 2021/1/18 3+2 年 1,497,600,000.00 1,498,114,153.16 26,554,931.50 277,398.27 1,498,391,551.43
21 侨城 04 50,000.00 2021/1/18 5+2 年 499,200,000.00 499,308,802.22 9,645,068.50 58,867.29 499,367,669.51
21 侨城 05 26,000.00 2021/4/7 3+2 年 259,584,000.00 259,653,339.60 4,577,068.50 47,891.09 259,701,230.69
21 侨城 06 150,000.00 2021/4/7 5+2 年 1,497,600,000.00 1,497,830,596.16 29,381,506.84 159,707.46 1,497,990,303.62
小计 1,926,000.00 19,210,364,769.24 12,984,115,927.48 250,736,465.79 3,922,547.14 2,500,000,000.00 10,488,038,474.62
减：一年内到
2,500,000,000.00
期的应付债券
合计 1,926,000.00 19,210,364,769.24 10,484,115,927.48 250,736,465.79 3,922,547.14 2,500,000,000.00 10,488,038,474.62
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34、租赁负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
租赁负债 3,545,368,633.06 3,919,921,859.66
减：一年内到期部分（详见附注七、
603,655,620.55 897,435,184.10
30）
合计 2,941,713,012.51 3,022,486,675.56
35、长期应付款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 266,636,539.98 529,728,362.48
专项应付款 231,748,174.09 231,748,174.09
合计 498,384,714.07 761,476,536.57
（1）按款项性质列示长期应付款
款项性质 期末余额 期初余额
肇庆悦华鼎盛 63,987,182.99 63,987,182.99
融资租赁长期应付款 511,747,254.21 628,247,108.47
其他 1,527,485.18 1,527,485.18
减：一年内到期部分（详见附注
310,625,382.40 164,033,414.16
六、30）
合计 266,636,539.98 529,728,362.48
（2）专项应付款
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
文化产业发展专项资金 1,000,000.00 1,000,000.00 ---
华侨城湿地环保专项资金 ---
湿地生态修复提升项目财政资金 ---
深圳市南山区文化馆文化资助 44,048.00 44,048.00 ---
安置房过渡期资金 230,704,126.09 230,704,126.09 ---
合计 231,748,174.09 231,748,174.09
36、递延收益
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 1,139,141,947.61 0.00 46,956,450.06 1,092,185,497.55 ---
项目未结转，与存
其他 99,552,000.00 0.00 0.00 99,552,000.00
货相关
合计 1,238,693,947.61 0.00 46,956,450.06 1,191,737,497.55 ---
146
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其中：涉及政府补助的项目
本期新增 本期计入营业 本期计入其他 本期冲减成 与资产相关/与收
政府补助项目 期初余额 其他变动 期末余额
补助金额 外收入金额 收益金额 本费用金额 益相关
水上过山车项目 927,890.40 85,651.44 842,238.96 与资产相关
中国艺库创意文化产业园项目 20,523,607.61 20,523,607.61 与收益相关
重庆欢乐谷项目产业扶持资金 1,065,084,866.54 46,870,798.62 1,018,214,067.92 与资产相关
“两园一带”生态绿地及配套项目 48,863,861.46 48,863,861.46 与资产相关
民族文化艺术节交流中心经费 1,305,721.60 1,305,721.60 与收益相关
南京市栖霞区人民政府栖霞办事处财政所
2,436,000.00 2,436,000.00 与收益相关
2019 年旅游厕所建设财政专项资金
合计 1,139,141,947.61 46,956,450.06 1,092,185,497.55
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37、股本
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 发行新 送 期末余额
公积金转股 其他 小计
股 股
股份总数 8,201,793,915.00 --- --- --- --- --- 8,201,793,915.00
38、其他权益工具
单位：元
发行在外的金融工具 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
永续债 3,100,000,000.00 3,100,000,000.00
合计 3,100,000,000.00 - 3,100,000,000.00
注：1、2020 年 7 月 15 日公司之子公司华侨城（亚洲）发行永续债 5 亿美元；
2、2020 年 8 月 25 日子公司之子公司华侨城（亚洲）发行永续债 3 亿美元；
3、2020 年 12 月 15 日公司发行永续债 5 亿元；
4、2020 年 12 月 17 日公司发行永续债 3 亿元；
5、2021 年 4 月 1 日公司发行永续债 6 亿元；
6、2021 年 4 月 2 日公司发行永续债 17 亿元。
7、根据相关合同约定，上述永续债没有明确的到期期限，发行人拥有递延支付利息的权利，同时永续债赎回
的真实选择权属于发行人，不存在交付现金或其他金融资产给其他方的合同义务，因此计入其他权益工具，子
公司华侨城（亚洲）发行的永续债 8 亿美元按照会计准则的列报规定列入“少数股东权益”项下。
太平洋资产管理有限责任公司设立“太平洋-深圳华侨城股份债权投资计划”，将募集之受托资金向本集团进
行永续债权投资。2022 年 1-6 月，本集团支付永续债利息 72,152,500.00 元。
39、资本公积
单位：元
项 目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价 5,126,545,716.43 3,321,412.80 43,838,447.67 5,086,028,681.56
其他资本公积 1,517,907.60 1,517,907.60
合 计 5,128,063,624.03 3,321,412.80 43,838,447.67 5,087,546,589.16
注：本期资本溢价变化为：（1）不丧失控制权处置子公司部分股权，增加资本溢价 3,321,412.80 元；（2）收
购子公司少数股东股权，减少资本溢价 43,838,447.67 元。
40、库存股
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
为员工持股计划或
者股权激励而收购 1,041,515,155.83 1,041,515,155.83
的本集团股份
合计 1,041,515,155.83 1,041,515,155.83
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41、其他综合收益
单位：元
归属于少数股
项目 期初 本期发生额 归属于母公司 期末余额
东
一、不能重分类
进损益的其他综 -653,633,446.15 -120,881,647.68 -120,881,647.68 -774,515,093.83
合收益
其中：其他权益
工具投资公允价 -423,807,805.75 -246,083,342.47 -246,083,342.47 -669,891,148.22
值变动
其他 -229,825,640.40 125,201,694.79 125,201,694.79 -104,623,945.61
二、将重分类进
损益的其他综合 -545,940,625.10 -137,979,487.71 -97,882,648.58 -40,096,839.13 -643,823,273.68
收益
其中：权益法下
可转损益的其他 50,701,261.29 50,701,261.29
综合收益
其他 4,242,145.28 4,242,145.28
外币财务报表折
-600,884,031.67 -137,979,487.71 -97,882,648.58 -40,096,839.13 -698,766,680.25
算差额
其他综合收益合
-1,199,574,071.25 -258,861,135.39 -218,764,296.26 -40,096,839.13 -1,418,338,367.51
计
42、盈余公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 4,909,916,514.32 4,909,916,514.32
任意盈余公积 11,568,568.32 11,568,568.32
合计 4,921,485,082.64 4,921,485,082.64
43、未分配利润
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 62,092,180,381.60 62,198,024,387.15
调整期初未分配利润合计数
-301,643,813.13
（调增+，调减-）
调整后期初未分配利润 62,092,180,381.60 61,896,380,574.02
加：本期归属于母公司所有
105,455,308.41 1,584,145,079.24
者的净利润
减：应付普通股股利 803,775,805.30 3,228,665,636.00
其他（注①） 72,152,500.00 76,527,016.98
期末未分配利润 61,321,707,384.71 62,092,180,381.60
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注①：本期未分配利润其他为：本期支付永续债利息 72,152,500.00 元。
44、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 16,358,046,238.51 12,304,447,567.28 22,955,895,796.25 15,321,778,355.01
其他业务 37,520,720.16 41,338,462.73 58,091,730.57 24,090,883.37
合计 16,395,566,958.67 12,345,786,030.01 23,013,987,526.82 15,345,869,238.38
45、税金及附加
单位：元
项 目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 32,145,869.09 100,446,326.37
教育费附加 23,863,811.57 47,182,412.98
房产税 99,500,487.29 112,275,152.43
土地使用税 57,677,859.17 61,707,327.50
车船使用税 322,825.09 78,402.76
印花税 28,748,398.19 38,330,024.87
文化事业建设费 947,352.12 588,942.08
土地增值税 720,852,262.27 2,169,720,155.16
其他 8,458,822.86 5,486,957.76
合 计 972,517,687.65 2,535,815,701.91
46、销售费用
单位：元
项 目 本期发生额 上期发生额
人工成本 154,954,789.17 160,530,894.25
折旧摊销费用 36,865,688.12 24,431,890.48
能源费用 6,535,406.73 6,400,189.02
市场拓展费用 410,988,122.50 468,341,944.04
租赁及物业管理费 99,608,418.18 67,828,307.68
销售佣金 188,340,434.66 199,805,489.44
其他费用 52,720,436.02 63,018,961.34
合 计 950,013,295.38 990,357,676.25
47、管理费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
人工成本 592,558,041.60 596,440,856.17
折旧摊销费用 138,908,673.09 176,542,217.78
能源费用 28,468,101.39 28,795,703.02
行政税费 10,826,529.45 5,652,647.20
租赁及物业管理费 65,691,245.71 57,433,084.77
150
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其他费用 227,178,381.74 135,353,650.30
合计 1,063,630,972.98 1,000,218,159.24
48、财务费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 1,382,933,230.79 1,656,315,102.26
减：利息收入 1,085,934,165.55 1,091,285,854.84
汇兑损益 120,030,393.29 -40,718,217.89
手续费 10,475,755.83 21,364,119.45
其他 101,883,251.82 6,903,766.44
合计 529,388,466.18 552,578,915.42
49、其他收益
单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
企业补贴收入 370,834,114.22 360,550,125.71
其他补贴收入 9,500,892.50 12,520,667.85
合计 380,335,006.72 373,070,793.56
50、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -47,747,541.40 88,045,180.30
处置长期股权投资产生的投资收益
其他权益工具投资在持有期间的投
34,322,033.88 40,677,966.08
资收益
丧失控制权后，剩余股权按公允价
值重新计量产生的利得
其他 151,095,781.32
合计 137,670,273.80 128,723,146.38
51、公允价值变动损益
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
其他非流动金融资产 35,643,545.28
合计 35,643,545.28
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52、信用减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他应收款坏账损失 -44,375.90 -9,982,567.03
应收票据及应收款项坏账损失 -4,385.46 -561,772.00
长期应收款坏账损失 742,303.70
合计 -48,761.36 -9,802,035.33
53、资产减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
坏账损失
存货跌价损失 -67,329,500.00
商誉减值损失
合计 -67,329,500.00
54、资产处置收益
单位：元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
固定资产处置收益 149,980.54 43,577,778.01
55、营业外收入
单位：元
计入当期非经常性损益的
项目 本期发生额 上期发生额
金额
非流动资产毁损报废利得 1,151,330.50 139,255.00 1,151,330.50
政府补助 5,862,246.95 3,307,947.64 5,862,246.95
罚款净收入 13,453,264.82 6,676,502.30 13,453,264.82
赔偿费收入 11,277,982.82 86,411.06 11,277,982.82
违约金收入 14,406,949.56 8,965,468.15 14,406,949.56
减免税费及其他 9,922,973.41 6,442,282.75 9,922,973.41
合计 56,074,748.06 25,617,866.90 56,074,748.06
计入当期损益的政府补助：
补助项目 本期发生金额 上期发生金额 与资产相关/与收益相关
文化创意产业发展专项资金款 - 100,000.00 与收益相关
旅游度假区奖励金 900,000.00 60,000.00 与收益相关
企业补贴收入 3,604,967.62 3,147,947.64 与收益相关
增值税进项额加计扣除 543,064.88 - 与收益相关
其他 814,214.45 - 与收益相关
合计 5,862,246.95 3,307,947.64 ---
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56、营业外支出
单位：元
计入当期非经常性损益的
项目 本期发生额 上期发生额
金额
非流动资产毁损报废损失 2,191,706.32 7,933,489.68 2,191,706.32
对外捐赠 357,894.68 18,294,088.61 357,894.68
罚款支出 1,131,109.31 12,283,149.93 1,131,109.31
赔偿费支出 2,861,954.14 2,022,116.43 2,861,954.14
其他支出 4,796,189.59 2,739,313.85 4,796,189.59
合计 11,338,854.04 43,272,158.50 11,338,854.04
57、所得税费用
（1）所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 712,000,992.91 1,261,534,547.91
递延所得税费用 -396,882,291.92 -520,353,602.75
合计 315,118,700.99 741,180,945.16
（2）会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 1,065,386,945.47
按法定/适用税率计算的所得税费用 266,346,736.37
子公司适用不同税率的影响 -930.87
调整以前期间所得税的影响 39,761,816.84
非应税收入的影响 -9,484,308.67
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 47,570,718.95
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -1,687,337.86
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可
-30,960,308.58
抵扣亏损的影响
其他 3,572,314.82
所得税费用 315,118,700.99
58、其他综合收益
详见本节附注 41。
153
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59、现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
项 目 本期发生额 上期发生额
利息收入 1,085,934,165.55 1,360,862,808.30
押金、保证金 316,349,612.36 43,365,204,551.43
补贴收入 54,994,330.05 11,540,301.97
往来款项 3,737,570,682.36 21,482,635,493.49
其他 1,244,699,261.18 1,456,620,486.75
合 计 6,439,548,051.50 67,676,863,641.94
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
银行手续费 10,475,755.83 13,798,618.78
押金、保证金、备用金 1,908,412,917.42 45,945,900,721.60
往来款项 2,201,908,825.36 19,291,414,382.49
其他付现费用 2,907,553,829.99 3,532,131,560.90
合计 7,028,351,328.60 68,783,245,283.77
（3）收到的其他与投资活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
企业往来款 1,120,647,882.34 3,390,093,966.89
合计 1,120,647,882.34 3,390,093,966.89
（4）支付的其他与投资活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
企业往来款 593,952,718.24 2,259,713,188.34
项目合作款 1,066,917,351.46 2,562,242,033.79
合计 1,660,870,069.70 4,821,955,222.13
（5）收到的其他与筹资活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
企业往来款 1,477,045,839.75 1,174,698,287.30
合计 1,477,045,839.75 1,174,698,287.30
（6）支付的其他与筹资活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
企业往来款 3,317,457,941.21 3,669,718,772.82
偿还公司债 414,678,487.18 744,669,538.84
合计 3,732,136,428.39 4,414,388,311.66
154
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60、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量： -- --
净利润 750,268,244.48 2,365,882,281.48
加：资产减值准备 -67,378,261.36 9,802,035.33
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 634,318,890.28 829,221,550.43
使用权资产折旧 256,600,318.89 272,676,939.06
无形资产摊销 166,073,126.84 128,797,644.93
长期待摊费用摊销 224,026,677.15 106,771,368.98
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”
1,040,375.82 -43,577,778.01
号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） -35,643,545.28
财务费用（收益以“－”号填列） 1,530,059,430.39 1,250,593,204.44
投资损失（收益以“－”号填列） 137,670,273.80 -128,723,146.38
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -391,484,339.24 -536,688,488.47
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 4,497,789.88 16,425,314.80
-
存货的减少（增加以“－”号填列） -7,882,842,640.80
12,218,062,756.89
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） 3,293,479,245.22 -8,768,806,511.01
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -4,822,691,063.16 17,703,923,940.05
经营活动产生的现金流量净额 -6,202,005,477.09 988,235,598.74
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动： -- --
3．现金及现金等价物净变动情况： -- --
现金的期末余额 49,764,484,114.03 52,821,456,278.65
减：现金的期初余额 67,285,380,891.44 59,901,155,138.45
现金及现金等价物净增加额 -17,520,896,777.41 -7,079,698,859.80
（2）本期支付的取得子公司的现金净额
本期无发生取得子公司支付的现金。
（3）本期收到的处置子公司的现金净额
本期未发生处置子公司收到的现金。
（4）现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
现金 49,764,484,114.03 67,285,380,891.44
其中：库存现金 2,344,687.62 2,532,228.74
可随时用于支付的银行存款 49,556,839,537.33 67,177,779,711.67
可随时用于支付的其他货币资金 205,299,889.08 105,068,951.03
期末现金及现金等价物余额 49,764,484,114.03 67,285,380,891.44
155
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61、所有权或使用权受到限制的资产
单位：元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 277,059,819.57 用于办理银行承兑汇票、各种保函的保证金及贷款质押等
存货 27,387,369,801.02 贷款抵押
固定资产 4,029,611,179.01 贷款抵押
无形资产 2,095,362,325.84 贷款抵押
其他 74,256,930.97 贷款抵押
合计 33,863,660,056.41 --
62、外币货币性项目
（1）外币货币性项目
单位：元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 —— —— ——
其中：美元 1,170,642.24 6.7114 7,856,648.36
港币 141,928,773.13 0.8552 121,376,067.49
短期借款 —— —— ——
其中：港币 2,490,000,000.00 0.8552 2,129,423,100.00
一年内到期的非流动负债 —— —— ——
其中：港币 1,697,500,000.00 0.8552 1,451,685,025.00
长期借款 —— —— ——
其中：港币 3,268,000,000.00 0.8552 2,794,760,920.00
63、政府补助
（1）政府补助基本情况
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
企业补贴收入 374,439,081.84 营业外收入/其他收益 374,439,081.84
增值税进项额加计扣除 6,525,929.58 营业外收入/其他收益 6,525,929.58
其他 5,232,242.25 营业外收入/其他收益 5,232,242.25
合计 386,197,253.67 386,197,253.67
（2）政府补助退回情况
公司本期无退回的政府补助。
156
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八、合并范围的变更
（1）其他原因的合并范围变动
序号 公司名称 新纳入合并范围的原因 持股比例（%） 期末净资产 本期净利润
深圳招华会展能源科技发展有限
1 新设成立 50% --- ---
公司
2 海南华侨城新能源集团有限公司 新设成立 89.99% --- ---
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成
主要经营 持股比例（%）
子公司名称 注册地 业务性质 取得方式
地 直接 间接
华侨城房地产 深圳 深圳 房地产业 100 --- 同一控制下企业合并
西安实业 西安 西安 房地产业 --- 100 同一控制下企业合并
侨城加油站 深圳 深圳 商务服务业 --- 60 同一控制下企业合并
侨香加油站 深圳 深圳 商务服务业 --- 60 同一控制下企业合并
高尔夫 深圳 深圳 娱乐业 10 90 同一控制下企业合并
北京四方投资 北京 北京 投资公司 --- 70 同一控制下企业合并
天津华侨城 天津 天津 旅游业、房地产业 40 60 同一控制下企业合并
天津丽湖旅游 天津 天津 旅游业 --- 100 同一控制下企业合并
曲江发展 西安 西安 房地产业 --- 60 同一控制下企业合并
创意园 深圳 深圳 文化业 --- 100 同一控制下企业合并
招商华侨城 深圳 深圳 房地产业 --- 50 同一控制下企业合并
顺德实业 顺德 顺德 旅游业、房地产业 --- 70 同一控制下企业合并
深圳城更 深圳 深圳 房地产业 --- 51 非同一控制下企业合并
协跃 深圳 深圳 房地产业 --- 100 非同一控制下企业合并
鸿怡达 深圳 深圳 房地产业 --- 100 非同一控制下企业合并
新南水门 深圳 深圳 房地产业 --- 80 非同一控制下企业合并
东莞城更 东莞 东莞 租赁和商务服务业 --- 80 投资设立
中联嘉信 深圳 深圳 商务服务业 --- 67 非同一控制下企业合并
汇富投资 深圳 深圳 资本市场服务 --- 67 投资设立
佛山城更 佛山 佛山 房地产业 --- 67 投资设立
东莞城市发展 东莞 东莞 商务服务业 --- 67 投资设立
南京置地 南京 南京 房地产业 --- 51 投资设立
陕西商业 西安 西安 房地产业 --- 100 投资设立
沃 泰 实 业
深圳 深圳 房地产业 --- 35 投资设立
（a）
深圳置业投资 深圳 深圳 房地产业 --- 100 投资设立
惠州帝豪 惠州 惠州 房地产业 --- 100 非同一控制下企业合并
惠 州 利 华
惠州 惠州 房地产业 --- 34 投资设立
（a）
华越投资 深圳 深圳 房地产业 --- 51 投资设立
佛山华侨城 佛山 佛山 房地产业 --- 100 投资设立
新玺发展 深圳 深圳 租赁和商务服务业 --- 60 投资设立
157
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主要经营 持股比例（%）
子公司名称 注册地 业务性质 取得方式
地 直接 间接
文化置业投资 深圳 深圳 商务服务业 --- 51 投资设立
潮州投资 潮州 潮州 商务服务业 --- 100 投资设立
置业发展 深圳 深圳 房地产业 --- 60 投资设立
桦盛投资 深圳 深圳 资本市场服务 --- 51 投资设立
南粤投资 深圳 深圳 商务服务业 --- 60 投资设立
都市运营 深圳 深圳 商务服务业 --- 100 投资设立
顺德欢乐海岸 佛山 佛山 商务服务业 --- 60 投资设立
江门华侨城 江门 江门 商务服务业 --- 100 投资设立
肇庆实业 肇庆 肇庆 商务服务业 --- 57 投资设立
肇庆小镇文旅 肇庆 肇庆 商务服务业 --- 51 投资设立
肇庆小镇实业 肇庆 肇庆 房地产业 --- 70 投资设立
肇庆小镇开发 肇庆 肇庆 房地产业 --- 100 投资设立
丽江华侨城 丽江 丽江 商务服务业 --- 51 同一控制下企业合并
中山华侨城 中山 中山 房地产业 --- 100 投资设立
茂名投资 茂名 茂名 房地产业 --- 100 投资设立
茂名滨海 茂名 茂名 公共设施管理业 --- 60 投资设立
合 恒 投 资
深圳 深圳 商务服务业 --- 40 投资设立
（a）
建筑装饰和其他建
深圳湾区发展 深圳 深圳 --- 100 投资设立
筑业
东 莞 保 华
东莞 东莞 房地产业 --- 40 投资设立
（a）
佛山华沥 佛山 佛山 商务服务业 --- 100 投资设立
昆明城更 昆明 昆明 商务服务业 --- 65 投资设立
昆明春晖 昆明 昆明 商务服务业 --- 65 非同一控制下企业合并
滇池龙城 昆明 昆明 房地产业 --- 60 非同一控制下企业合并
深汕华侨城 深圳 深圳 房地产业 --- 100 投资设立
广州文旅小镇 广州 广州 商务服务业 --- 51 投资设立
广州小镇运营 广州 广州 商务服务业 --- 51 投资设立
广州实业 广州 广州 商务服务业 --- 100 投资设立
东莞华湖 东莞 东莞 房地产业 --- 100 投资设立
东莞华实 东莞 东莞 房地产业 --- 90 投资设立
东莞实业 东莞 东莞 商务服务业 --- 100 投资设立
和城房地产 深圳 深圳 房地产业 --- 55 非同一控制下企业合并
福美投资 深圳 深圳 商务服务业 --- 51 投资设立
广州十亩国际 广州 广州 商务服务业 --- 51 投资设立
江门侨新置业 江门 江门 房地产业 --- 50 投资设立
海南实业 海口 海口 房地产业 --- 51 同一控制下企业合并
广州华侨城置
广州 广州 房地产业 --- 68 投资设立
业
广州置业发展 广州 广州 房地产业 --- 100 投资设立
漳州华侨城 漳州 漳州 房地产业 --- 70 投资设立
湛江华侨城 湛江 湛江 房地产业 --- 51 非同一控制下企业合并
东莞旗华 东莞 湛江 房地产业 --- 90 非同一控制下企业合并
深圳华锦 深圳 深圳 商务服务业 --- 100 投资设立
深圳华纯 深圳 深圳 商务服务业 --- 100 投资设立
东莞上江 东莞 东莞 房地产业 --- 100 投资设立
宁波华侨城 宁波 宁波 旅游业、房地产业 100 --- 投资设立
宁波置业 宁波 宁波 房地产业 --- 100 投资设立
宁波投资 宁波 宁波 房地产业 --- 100 投资设立
158
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主要经营 持股比例（%）
子公司名称 注册地 业务性质 取得方式
地 直接 间接
杭州锦杭 杭州 杭州 商务服务业 --- 50 投资设立
杭 州 保 泓
杭州 杭州 房地产业 --- 39 非同一控制下企业合并
（a）
宁波创东华远
宁波 宁波 房地产业 --- 40 非同一控制下企业合并
（a）
宁波侨安 宁波 宁波 商务服务业 --- 50 投资设立
赫江置业 宁波 宁波 商务服务业 --- 50 非同一控制下企业合并
云南华侨城 云南 云南 旅游业、房地产业 50 20 投资设立
深圳国旅 深圳 深圳 旅游业 100 --- 投资设立
国旅湖北 武汉 武汉 旅游业 --- 100 投资设立
青岛华侨城 青岛 青岛 旅游业、房地产业 60 40 投资设立
东部华侨城 深圳 深圳 旅游业、房地产业 50 50 投资设立
东部茶艺 深圳 深圳 商务服务业 --- 80 投资设立
东部置业 深圳 深圳 房地产业 --- 100 投资设立
东部开发 深圳 深圳 建筑业 --- 51 投资设立
万霖投资 深圳 深圳 房地产业 --- 100 非同一控制下企业合并
东部城市发展 深圳 深圳 房地产业 --- 51 同一控制下企业合并
东部都市投资 深圳 深圳 房地产业 --- 51 投资设立
深圳低碳发展 深圳 深圳 商务服务业 --- 51 投资设立
北京华侨城 北京 北京 旅游业、房地产业 29.28 36.94 投资设立
上海华侨城 上海 上海 旅游业、房地产业 100 --- 投资设立
无锡实业 无锡 无锡 商务服务业 --- 51 投资设立
苏州华湖 苏州 苏州 房地产业 --- 50.1 投资设立
无锡嘉合 无锡 无锡 房地产业 --- 51 投资设立
滁州康金 滁州 滁州 商务服务业 --- 51 同一控制下企业合并
常熟沙家浜 常熟 常熟 商务服务业 --- 60 投资设立
义乌华侨城 义乌 义乌 商务服务业 --- 70 投资设立
上海唐侨盈 上海 上海 房地产业 --- 100 投资设立
济宁华侨城 济宁 济宁 房地产业 --- 57.25 投资设立
苏 州 虎 丘
苏州 苏州 商务服务业 --- 40 投资设立
（a）
上海天祥 上海 上海 房地产业 --- 100 同一控制下企业合并
上海侨嵘 上海 上海 房地产业 --- 100 投资设立
上海浦深 上海 上海 投资公司 --- 100 同一控制下企业合并
武汉实业 武汉 武汉 旅游业、房地产业 66.06 33.94 投资设立
武汉都市 武汉 武汉 房地产业 --- 100 投资设立
襄阳华侨城 襄阳 襄阳 商务服务业 --- 51 投资设立
襄阳度假区 襄阳 襄阳 商务服务业 --- 100 投资设立
武汉当代 武汉 武汉 房地产业 --- 50.5 投资设立
武汉文旅 武汉 武汉 商务服务业 --- 70 投资设立
武汉滨江 武汉 武汉 房地产业 --- 100 投资设立
武汉华滨 武汉 武汉 房地产业 --- 100 投资设立
武汉天创 武汉 武汉 房地产业 --- 70 投资设立
武汉森亿 武汉 武汉 商务服务业 --- 99.96 投资设立
花橙科技 深圳 深圳 景区管理 100 --- 投资设立
华侨城大酒店 深圳 深圳 商务服务业 93.24 6.76 同一控制下企业合并
海景酒店 深圳 深圳 商务服务业 79.71 20.29 同一控制下企业合并
深圳滨海 深圳 深圳 商务服务业 100 --- 投资设立
南京实业 南京 南京 旅游业、房地产业 100 --- 投资设立
南京龙西 南京 南京 房地产业 --- 51 非同一控制下企业合并
159
深圳华侨城股份有限公司 2022 年半年度报告全文
主要经营 持股比例（%）
子公司名称 注册地 业务性质 取得方式
地 直接 间接
南 京 威 丰
南京 南京 房地产业 --- 40 投资设立
（a）
南京华劲 南京 南京 房地产业 --- 51 投资设立
南京华颐 南京 南京 房地产业 --- 51 投资设立
南 京 尚 宸
南京 南京 房地产业 --- 40 投资设立
（a）
南京新侨 南京 南京 公共设施管理业 --- 100 非同一控制下企业合并
苏 州 侨 仁
苏州 苏州 房地产业 --- 34 投资设立
（a）
南京溧水 南京 南京 房地产业 --- 90 投资设立
南京侨劲地产 南京 南京 房地产业 --- 51 投资设立
南京侨劲 南京 南京 商务服务业 --- 100 投资设立
国酒管 深圳 深圳 商务服务业 100 --- 同一控制下企业合并
香港华侨城 香港 香港 制造业 --- 100 同一控制下企业合并
华侨城旅游投 英属维尔
香港 投资 --- 100 同一控制下企业合并
资 京群岛
英属维尔
宽利发展 香港 投资 --- 100 同一控制下企业合并
京群岛
英属维尔
定佳管理 香港 投资 --- 100 同一控制下企业合并
京群岛
Pacific Climax 英属维尔
香港 投资 --- 100 同一控制下企业合并
Ltd 京群岛
亿骏(亚洲) 香港 香港 投资 --- 100 投资设立
南昌华侨城 南昌 南昌 租赁和商务服务业 --- 100 投资设立
华侨城企业 香港 香港 投资 --- 100 同一控制下企业合并
深圳港威置业 深圳 深圳 投资 --- 100 同一控制下企业合并
群陞发展 香港 香港 投资 --- 100 同一控制下企业合并
信和置业 成都 成都 房地产业 --- 80 非同一控制下企业合并
华侨城（亚 英属开曼
香港 投资 --- 70.94 同一控制下企业合并
洲） 群岛
英属维尔
翠恒 香港 投资 --- 100 同一控制下企业合并
京群岛
侨城(亚洲) 香港 香港 商务服务业 --- 100 投资设立
豪科投资 香港 香港 投资 --- 100 同一控制下企业合并
上海置地 上海 上海 房地产业 --- 100 同一控制下企业合并
上海首驰 上海 上海 商务服务业 --- 70.94 投资设立
英属维尔
华侨城投资 香港 投资 --- 100 同一控制下企业合并
京群岛
耀豪国际 香港 香港 投资 --- 100 同一控制下企业合并
英属维尔
丰盈 香港 投资 --- 100 同一控制下企业合并
京群岛
华力控股 香港 香港 投资 --- 100 同一控制下企业合并
Grand Signal 英属维尔
香港 投资 --- 100 同一控制下企业合并
Ltd 京群岛
创力发展 香港 香港 投资 --- 100 同一控制下企业合并
锐振 香港 香港 投资 --- 100 同一控制下企业合并
港亚控股 深圳 深圳 商务服务业 --- 100 同一控制下企业合并
华友投资 深圳 深圳 商务服务业 --- 100 同一控制下企业合并
华鑫股权投资 深圳 深圳 金融业 --- 100 投资设立
华京投资 深圳 深圳 房地产业 --- 100 同一控制下企业合并
常熟投资 常熟 常熟 房地产业 --- 100 投资设立
财富冠 香港 英属维尔 投资 --- 100 同一控制下企业合并
160
深圳华侨城股份有限公司 2022 年半年度报告全文
主要经营 持股比例（%）
子公司名称 注册地 业务性质 取得方式
地 直接 间接
京群岛
荣添投资 香港 香港 投资 --- 100 同一控制下企业合并
港华投资 深圳 深圳 商务服务业 --- 100 投资设立
英属维尔
奇石发张 香港 投资 --- 100 同一控制下企业合并
京群岛
汇骏发展 香港 香港 投资 --- 100 同一控制下企业合并
兴永投资 香港 香港 投资 --- 100 同一控制下企业合并
惠州华力 惠州 惠州 制造加工 --- 100 同一控制下企业合并
华港 香港 香港 投资 --- 100 同一控制下企业合并
常熟实业 苏州 苏州 房地产业 --- 100 同一控制下企业合并
英属维尔
华秦发展 香港 投资 --- 100 投资设立
京群岛
华昌国际 香港 香港 投资 --- 100 投资设立
华侨城融资租
深圳 深圳 金融业 --- 100 投资设立
赁
合肥环巢 巢湖 巢湖 房地产业 --- 51 投资设立
合肥实业 合肥 合肥 房地产业 --- 51 投资设立
宁波华投 宁波 宁波 商务服务业 100 --- 投资设立
酒店发展 深圳 深圳 商务服务业 100 --- 投资设立
旅游策划 深圳 深圳 商务服务业 100 --- 非同一控制下企业合并
华侨城水电 深圳 深圳 水电服务业 68.77 31.23 同一控制下企业合并
华侨城售电 深圳 深圳 电力制造业 71.83 28.17 同一控制下企业合并
华侨城综合能 电力、热力生产和
佛山 佛山 --- 100 投资设立
源 供应业
华侨城物商 深圳 深圳 房地产业 100 --- 投资设立
华侨城物业 深圳 深圳 商务服务业 --- 100 同一控制下企业合并
北京物业 北京 北京 房地产业 --- 100 同一控制下企业合并
扬州物业 扬州 扬州 房地产业 --- 51 投资设立
会所管理 深圳 深圳 商务服务业 --- 100 同一控制下企业合并
昆明世博物业 昆明 昆明 商务服务业 --- 100 同一控制下企业合并
云南世博物业 昆明 昆明 商务服务业 --- 100 同一控制下企业合并
东部物业 深圳 深圳 商务服务业 --- 100 投资设立
深圳侨城汇 深圳 深圳 商务服务业 --- 79 非同一控制下企业合并
深圳侨城里 深圳 深圳 商务服务业 --- 100 投资设立
智 能 科 技 科技推广和应用服
深圳 深圳 --- 40 非同一控制下企业合并
（a） 务业
扬州实业 扬州 扬州 商务服务业 70 --- 投资设立
扬州华侨城 扬州 扬州 商务服务业 --- 100 投资设立
深圳华投 深圳 深圳 投资业 100 --- 同一控制下企业合并
重庆实业 重庆 重庆 旅游业、房地产业 100 --- 投资设立
成都盈创 成都 成都 房地产业 --- 100 投资设立
华 辉 盛 锦
重庆 重庆 房地产业 --- 33.4 投资设立
（a）
江苏控股 泰州 泰州 房地产业 100 --- 投资设立
北京投资 北京 北京 房地产业 100 --- 投资设立
北京斋堂 北京 北京 商务服务业 --- 100 非同一控制下企业合并
涿州华侨城 涿州 涿州 商务服务业 --- 60 投资设立
成都投资 成都 成都 房地产业 100 --- 投资设立
宜宾三江置业 宜宾 宜宾 房地产业 --- 55 投资设立
成都洛带 成都 成都 租赁和商务服务业 --- 60 投资设立
161
深圳华侨城股份有限公司 2022 年半年度报告全文
主要经营 持股比例（%）
子公司名称 注册地 业务性质 取得方式
地 直接 间接
四川齐盛 成都 成都 商务服务业 --- 85 非同一控制下企业合并
成都东盛开发 成都 成都 房地产业 --- 85 非同一控制下企业合并
成都华鑫侨盛 成都 成都 房地产业 --- 100 投资设立
成都天府实业 成都 成都 旅游业、房地产业 24.2 75.8 同一控制下企业合并
成都天府公园 成都 成都 商务服务业 --- 100 同一控制下企业合并
成都天府剧院 成都 成都 剧院 --- 100 同一控制下企业合并
成都都市娱乐 成都 成都 娱乐 --- 100 同一控制下企业合并
成都天府酒店 成都 成都 酒店 --- 100 同一控制下企业合并
成都商业广场 成都 成都 商务服务业 --- 100 同一控制下企业合并
成都纯水岸 成都 成都 商务服务业 --- 100 同一控制下企业合并
成都万汇商城 成都 成都 商务服务业 --- 100 同一控制下企业合并
成都创展商业 成都 成都 商务服务业 --- 100 同一控制下企业合并
成都樾然 成都 成都 房地产业 --- 51 投资设立
自贡彩灯 自贡 自贡 商务服务业 --- 60 投资设立
西安发展 西安 西安 房地产业 51 --- 投资设立
西安沣东 西安 西安 房地产业 --- 65 投资设立
西安康兴 西安 西安 房地产业 --- 100 投资设立
昆明置地 昆明 昆明 房地产业 --- 51 投资设立
昆 明 启 平
昆明 昆明 房地产业 --- 34 投资设立
（a）
西咸文茂 西安 西安 房地产业 --- 50 非同一控制下企业合并
招华实业 深圳 深圳 房地产业 50 --- 投资设立
天津投资 天津 天津 租赁和商务服务业 100 --- 投资设立
郑州华侨城 郑州 郑州 商务服务业 --- 100 投资设立
河南华侨城 郑州 郑州 房地产业 --- 100 投资设立
济南华侨城 济南 济南 商务服务业 --- 100 投资设立
济南天侨 济南 济南 商务服务业 --- 100 投资设立
济南侨圣 济南 济南 零售业 --- 100 投资设立
天津泽沣 天津 天津 商务服务业 --- 100 投资设立
荥阳文旅 荥阳 荥阳 公共设施管理业 --- 51 投资设立
天津都市建设 天津 天津 商务服务业 --- 70 投资设立
淄博实业 淄博 淄博 商务服务业 --- 80 投资设立
淄博和鸣 淄博 淄博 房地产业 --- 100 投资设立
淄博来仪 淄博 淄博 房地产业 --- 100 投资设立
淄博于飞 淄博 淄博 房地产业 --- 100 投资设立
太原侨鼎 太原 太原 房地产业 --- 67 投资设立
太原侨冠 太原 太原 房地产业 --- 67 投资设立
青岛华侨城投
青岛 青岛 商务服务业 --- 100 投资设立
资
水利、环境和公共
欢乐谷文旅 深圳 深圳 60 --- 投资设立
设施管理业
洛阳三彩小镇 洛阳 洛阳 公共设施管理业 --- 65 投资设立
乐欢文旅 乐清 乐清 商务服务业 --- 51 投资设立
杭州华侨城 杭州 杭州 房地产业 100 --- 投资设立
杭州兰侨 杭州 杭州 房地产业 --- 100 投资设立
宁波弘禄 宁波 宁波 房地产业 --- 50 非同一控制下企业合并
杭州龙颐 杭州 杭州 房地产业 --- 100 非同一控制下企业合并
深圳华腾 深圳 深圳 商务服务业 100 --- 投资设立
深圳西部置业 深圳 深圳 房地产业 100 --- 投资设立
深圳海上田园 深圳 深圳 公共设施管理业 --- 51 投资设立
162
深圳华侨城股份有限公司 2022 年半年度报告全文
主要经营 持股比例（%）
子公司名称 注册地 业务性质 取得方式
地 直接 间接
深圳瑞湾发展 深圳 深圳 房地产业 100 --- 投资设立
侨创投资 武汉 武汉 商务服务业 100 --- 投资设立
衡阳侨城乐园 衡阳 衡阳 商务服务业 --- 51 投资设立
招华会展能源 科技推广和应用服
深圳 深圳 --- 50 新设成立
科技 务业
海南华侨城新 电力、热力生产和
儋州 儋州 89.99 新设成立
能源 供应业
注：（a）该公司由本集团与外部投资方出资设立，本集团对其持股比例低于 50%，鉴于外部投资方让渡
其表决权至本集团，本集团达到控制将其纳入合并范围。
（b）该公司由本集团与外部投资方出资设立，本集团对其持股比例低于 50%，鉴于外部投资方享有固定
回报，本集团承担主要风险及报酬，本集团将其纳入合并范围。
十、与金融工具相关的风险
本集团的主要金融工具包括货币资金、应收款项、借款、应付款项等，各项金融工具的详细情况说明见本
附注七相关项目。与这些金融工具有关的风险，以及本集团为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。
本集团管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。
1. 各类风险管理目标和政策
本集团从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本集团经营业绩的负面影响降
低到最低水平，使股东及其它权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本集团风险管理的基本策略是
确定和分析本集团所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线并进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进
行监督，将风险控制在限定的范围之内。
（1）市场风险
1）汇率风险
外汇风险指因汇率变动产生损失的风险。本集团承受外汇风险主要与港币、美元有关，除注册地在境外的
子公司外，本集团的其他主要业务活动以人民币计价结算。于2022年6月30日，外币货币性项目见本附注“七、
62”，该等外币余额的资产和负债产生的外汇风险可能对本集团的经营业绩产生影响。本集团密切关注汇率变
动对本集团外汇风险的影响。
2） 利率风险－现金流量变动风险
本集团因利率变动引起金融工具现金流量变动的风险主要与浮动利率银行借款。本集团的政策是保持这些
借款的浮动利率。
3）价格风险
163
深圳华侨城股份有限公司 2022 年半年度报告全文
本集团以市场价格销售房地产商品，因此受到此等价格波动的影响。
（2）信用风险
公司面临的信用风险主要来自货币资金、应收账款、其他应收款。公司通过制定和执行信用风险管理政
策，密切关注上述金融工具的信用风险敞口，将信用风险控制在限定的范围内。公司持有的货币资金，主要存
放于信用评级较高、资产状况良好、信用风险较低的商业银行，通过限额存放和密切监控银行账户余额的变动
等方式，规避商业银行的信用风险。公司已经形成完善的应收账款风险管理和内控体系，通过严格审查客户信
用，严格执行应收账款催收程序，降低应收账款的信用风险。
公司的其他应收款主要为公司对联营合营公司的往来款、子公司合作方股东往来款以及押金、保证金和代
垫款等项目。公司能有效参与联营合营企业的经营管理，且其开发的地产项目具有较好的经济效益，往来款项
基本不存在无法收回的风险。子公司合作方股东往来款由于股东之间相互制约、权利义务对等，款项无法收回
的可能性较低。
（3）流动风险
流动风险为本集团在到期日无法履行其财务义务的风险。管理流动风险时，本集团保持管理层认为充分的
现金及现金等价物并对其进行监控，以满足本集团经营需要，并降低现金流量波动的影响。本集团管理层对银
行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。
十一、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位：元
期末公允价值
项目
第一层次公允 第二层次公 第三层次公允
合计
价值计量 允价值计量 价值计量
一、持续的公允价值计量
1. 以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
权益工具投资 336,479,209.46 336,479,209.46
2. 指定以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
其他权益工具投资 853,601,694.47 30,400,000.00 884,001,694.47
持续以公允价值计量的资产总额
853,601,694.47 366,879,209.46 1,220,480,903.93
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2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
上市公司股票的公允价值根据交易所于期末最后一个交易日收盘价确定。
3、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
持续和非持续第三层次公允价值计量项目主要是本集团持有的非上市公司股权投资，本
集团采用估值技术进行了公允价值计量，主要采用了企业价值与销售比法、可比公司市盈率法
等，并考虑流动性折扣。
十二、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企
母公司对本企
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 业的表决权比
业的持股比例
例
旅游业、地产
华侨城集团 深圳 120 亿元 48.95% 48.95%
业、电子业
注：本企业的最终控制方是国务院国有资产监督管理委员会。
2、本企业的子公司情况
详见附注九、1、在子公司中的权益。
3、关联交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
①采购商品/接受劳务情况表
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
本集团之合营、联营企业 租赁支出和接受劳务 9,800,487.34 221,137,117.13
华侨城集团及其子公司、合营、联营企业 采购商品和接受劳务 147,782,498.47 48,563,057.52
康佳集团及其子公司、合营、联营企业 采购商品和接受劳务 19,866,865.77 3,979,274.89
合计 —— 177,449,851.58 273,679,449.54
②出售商品/提供劳务情况表
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
本集团之合营、联营企业 水电、酒店住宿、提供劳务等 3,295,650.68 5,127,289.56
华侨城集团及其子公司、合营、联营企业 水电、酒店住宿、提供劳务等 67,343,272.72 48,023,306.87
康佳集团及其子公司、合营、联营企业 水电、酒店住宿、提供劳务等 29,804,996.38 9,355,617.84
合计 — 100,443,919.78 62,506,214.28
165
深圳华侨城股份有限公司 2022 年半年度报告全文
（2）关联担保情况
单位： 元
担保方名称 被担保方 担保金额
本集团 合营、联营公司 949,849,175.09
本集团 子公司 26,771,929,661.42
本集团 子公司 HKD 3,325,000,000.00
本集团和合营、联营方 合营、联营公司 7,401,782,010.29
本集团和子公司之少数股东 子公司 11,021,081,929.39
本集团、子公司之少数股东和华侨城集团及其子公司 子公司 1,418,535,157.93
本集团和华侨城集团及其子公司 子公司 941,751,961.34
华侨城集团及其子公司 本公司 3,899,860,000.00
华侨城集团及其子公司 子公司 USD 800,000,000.00
（3）关联方资金拆借
单位： 元
关联方名称
拆借金额
拆出方： 拆入方：
本集团 合营公司、联营公司 25,663,888,574.71
本集团 合营公司、联营公司 HKD4,900,000.00
本集团 子公司少数股东 11,000,539,716.04
本集团 其他关联方 3,902,445,317.77
合营公司、联营公司 本集团 624,352,625.00
子公司少数股东 本集团 16,258,970,673.56
华侨城集团及其子公司 本集团 22,823,328,381.14
其他关联方 本集团 696,000,000.00
（4）关键管理人员报酬
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 2,756,046.00 3,846,193.99
4、关联方应收应付款项
（1）应收项目
单位： 元
期末余额 期初余额
项目名称 坏账准 坏账准
账面余额 账面余额
备 备
应收账款：
166
深圳华侨城股份有限公司 2022 年半年度报告全文
合营公司、联营公司 150,049,500.00 173,897,156.07
华侨城集团及其子公司、合营公司、联营公
95,502,695.18 74,718,452.38
司
其他关联方 45,957.01 7,020,522.06
康佳集团及其子公司、合营公司、联营公司 1,944,385.21 5,316,057.92
合计 247,542,537.40 260,952,188.43
预付账款：
华侨城集团及其子公司、合营公司、联营公
97,173,419.09 55,697,071.26
司
子公司少数股东 187,176.84
其他关联方 6,000,000.00 170,172.72
康佳集团及其子公司、合营公司、联营公司 56,180.00 39,570.00
合营公司、联营公司 3,225.00
合计 103,229,599.09 56,097,215.82
其他应收款：
合营公司、联营公司 12,982,953,391.84 15,191,633,036.47
子公司少数股东 9,977,356,728.45 12,814,438,148.66
其他关联方 4,342,906,902.95 4,863,201,466.56
华侨城集团及其子公司、合营公司、联营公
134,832,923.94 442,772,631.45
司
康佳集团及其子公司、合营公司、联营公司 296,828.74 122,508.31
合计 27,438,346,775.92 33,312,167,791.45
长期应收款：
其他关联方 160,000,000.00 160,000,000.00
合营公司、联营公司 --- ---
康佳集团及其子公司、合营公司、联营公司 --- ---
合计 160,000,000.00 160,000,000.00
（2）应付项目
单位： 元
项目名称 期末账面余额 期初账面余额
应付账款：
华侨城集团及其子公司、合营公司、联营公司 109,220,929.29 163,423,475.74
子公司少数股东 51,779,692.28
康佳集团及其子公司、合营公司、联营公司 5,198,069.34 9,733,887.46
合营公司、联营公司 5,397,988.75
167
深圳华侨城股份有限公司 2022 年半年度报告全文
项目名称 期末账面余额 期初账面余额
其他关联方 431,712.27
合计 114,418,998.63 230,766,756.50
预收账款：
康佳集团及其子公司、合营公司、联营公司 100,000.00 1,903,265.54
华侨城集团及其子公司、合营公司、联营公司 12,732.27 774,469.86
合营公司、联营公司 69,323.45
其他关联方 15,410,273.08
合计 112,732.27 18,157,331.93
其他应付款：
子公司少数股东 12,622,774,613.89 14,529,975,451.18
华侨城集团及其子公司、合营公司、联营公司 5,117,671,418.49 6,795,744,770.43
其他关联方 3,059,038,723.06 3,795,216,442.90
合营公司、联营公司 1,646,246,736.60 979,783,308.60
康佳集团及其子公司、合营公司、联营公司 19,931,918.20 12,789,693.30
华侨城集团及其子公司之股东 --- ---
合计 22,465,663,410.24 26,113,509,666.41
长期应付款：
子公司少数股东 63,987,182.99 63,987,182.99
华侨城集团及其子公司、合营公司、联营公司 1,527,485.18 1,527,485.18
康佳集团及其子公司、合营公司、联营公司 --- ---
合计 65,514,668.17 65,514,668.17
十三、或有事项
（1）本公司之子公司华侨城房地产、宁波华侨城、武汉华侨城、招华会展实业、南京华侨城、成都华侨
城、南京华侨城置地、南昌华侨城等为商品房承购人向银行提供抵押贷款担保，承购人以其所购商品房作为抵
押物，截至 2022 年 6 月 30 日，尚未结清的担保金额为 3,383,784.51 万元。本集团认为与提供该等担保相关的
风险较小。
（2）除上述或有事项外，截至 2022 年 6 月 30 日，本集团无需要披露的其他重大或有事项。
168
深圳华侨城股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十四、承诺事项
1、重大承诺事项
（1）根据华侨城房地产、宁波华侨城、东部华侨城、上海华侨城、武汉华侨城、招华会展实业、北京华
侨城、顺德华侨城、成都华侨城、杭州华侨城、上海置地等已签订的有关合同，截至 2022 年 6 月 30 日，该等
公司尚需支付的合同价款约 5,795,991.33 万元。
（2）重要资本承诺
项目名称 认缴出资金额 已出资金额 尚未出资金额
华侨城融资租赁 USD200,000,000.00 USD37,741,383.00 USD162,258,617.00
港华投资控股 HKD4,000,000,000.00 HKD3,070,000,000.00 HKD930,000,000.00
合肥华侨城实业 10,000,000,000.00 3,000,000,000.00 7,000,000,000.00
武汉森亿 2,600,000,000.00 220,565,000.00 2,379,435,000.00
武汉文旅 1,400,000,000.00 --- 1,400,000,000.00
武汉天创 1,400,000,000.00 35,000,000.00 1,365,000,000.00
深汕华侨城 2,000,000,000.00 734,000,000.00 1,266,000,000.00
杭州华侨城 1,000,000,000.00 --- 1,000,000,000.00
深圳华腾 1,000,000,000.00 220,000,000.00 780,000,000.00
肇庆小镇实业 1,400,000,000.00 654,507,683.26 745,492,316.74
侨创投资 700,000,000.00 204,000,000.00 496,000,000.00
济南侨圣 600,000,000.00 60,000,000.00 540,000,000.00
深圳西部置业 1,000,000,000.00 750,000,000.00 250,000,000.00
其他 17,318,595,872.19 12,614,435,580.98 4,704,160,291.21
（3）其他承诺事项
截至 2022 年 6 月 30 日，本集团无需要披露的其他重大承诺事项。
十五、其他重要事项
1、利润分配情况
本公司于 2022 年 3 月 29 日召开了第八届董事会第七次会议，会议审议通过的公司 2021 年度利润分配预
案为：以公司 2022 年 2 月 28 日的总股本 8,037,758,053.00（扣除库存股）为基数，向全体股东每 10 股派发现
金红利 1 元（含税）。该分配预案已获 2021 年年度股东大会审议通过。
2、股份回购
本公司于 2020 年 3 月 20 日召开了第七届董事会第二十一次临时会议，会议审议通过《关于回购部分社
会公众股份的议案》，同意公司以集中竞价的方式使用自有资金回购部分公司股份，回购价格为不超过人民币
8 元/股，回购数量不超过 24,608 万股，实施期限为自董事会审议通过回购股份方案之日起 12 个月内。
截止 2021 年 3 月 20 日，公司通过回购专用证券账户，以集中竞价方式累计回购了 164,035,862 股，占公
169
深圳华侨城股份有限公司 2022 年半年度报告全文
司截至 2021 年 3 月 20 日总股本的 2%，最高成交价为 7.04 元/股，最低成交价为 5.84 元/股，支付的总金额为
1,041,327,675.60 元（不含交易费用）。
十六、母公司财务报表主要项目注释
1、其他应收款
项目 期末余额 期初余额
应收利息 6,628,076,712.91 5,926,705,976.78
应收股利 272,904,353.89 273,228,524.12
其他应收款 10,089,720,696.89 12,308,691,209.69
合计 16,990,701,763.69 18,508,625,710.59
1.1 应收利息
项目 期末余额 期初余额
委托贷款及其他 6,628,076,712.91 5,926,705,976.78
合计 6,628,076,712.91 5,926,705,976.78
1.2 应收股利
被投资单位 期末末余额 期初余额
成都天府华侨城实业发展有限公司 193,000,969.59 193,000,969.59
天津华侨城实业有限公司 79,903,384.30 79,903,384.30
深圳市华侨城高尔夫俱乐部有限公司 - 324,170.23
合计 272,904,353.89 273,228,524.12
1.3 其他应收款
（1）其他应收款按款项性质分类
项目 期末余额 期初余额
保证金及押金 966,828.22 1,746,406.91
往来款 10,015,373,922.25 12,240,776,490.23
其他 73,443,495.37 66,231,861.50
小计 10,089,784,245.84 12,308,754,758.64
减：坏账准备 63,548.95 63,548.95
合计 10,089,720,696.89 12,308,691,209.69
（2）其他应收款坏账准备计提情况
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失（未发生信用减 损失（已发生信用减
损失
值） 值）
2022 年 1 月 1 日余额 63,548.95 --- --- 63,548.95
2022 年 6 月 30 日 余
63,548.95 --- --- 63,548.95
额
（1）其他应收款按账龄列示
170
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账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 411,209,974.79
1-2 年 21,019,559.68
2-3 年 505,881,407.33
3-4 年 8,919,520,829.04
4-5 年 87,113,525.86
5 年以上 145,038,949.14
小计 10,089,784,245.84
减：坏账准备 63,548.95
合计 10,089,720,696.89
（2）其他应收款坏账准备情况
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销
按组合计提坏账准备 63,548.95 --- --- 63,548.95
按单项计提坏账准备 --- --- --- ---
合计 63,548.95 --- --- 63,548.95
（3）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
本公司本期按欠款方归集的期末余额前五名其他应收款汇总金额 9,490,717,960.06 元，占其他应收款期末
余额合计数的比例 94.06%，计提坏账准备余额 0 元。
171
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2、长期股权投资
（1） 长期股权投资分类
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 40,403,828,633.56 40,403,828,633.56 39,973,848,733.56 39,973,848,733.56
对联营、合营企业
5,184,943,844.70 15,057,720.73 5,169,886,123.97 5,317,620,371.64 15,057,720.73 5,302,562,650.91
投资
合计 45,588,772,478.26 15,057,720.73 45,573,714,757.53 45,291,469,105.20 15,057,720.73 45,276,411,384.47
（2） 对子公司投资
本期减 本期计提减 减值准备期
被投资单位 期初余额 本期增加 期末余额
少 值准备 末余额
深圳国旅 15,040,173.21 15,040,173.21 --- ---
华侨城房地
12,201,549,337.98 12,201,549,337.98 --- ---
产
北京华侨城 32,500,000.00 32,500,000.00 --- ---
旅游策划 2,426,150.93 2,426,150.93 --- ---
东部华侨城 1,015,000,000.00 1,015,000,000.00 --- ---
上海华侨城 576,264,921.34 576,264,921.34 --- ---
云南华侨城 500,000,000.00 500,000,000.00 --- ---
武汉实业 1,196,787,648.60 1,196,787,648.60 --- ---
华侨城水电 81,397,857.05 81,397,857.05 --- ---
华侨城投资 370,143,860.54 370,143,860.54 --- ---
华侨城售电 36,267,622.58 36,267,622.58 --- ---
香港华侨城 9,745,308,593.35 9,745,308,593.35 --- ---
国酒管 441,627,916.34 441,627,916.34 --- ---
华侨城大酒
617,411,183.15 617,411,183.15 --- ---
店
海景酒店 100,993,489.62 100,993,489.62 --- ---
深圳滨海 2,004,604,978.87 2,004,604,978.87 --- ---
青岛华侨城 180,000,000.00 180,000,000.00 --- ---
宁波华侨城 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 --- ---
花橙科技 5,000,000.00 5,000,000.00 --- ---
重庆实业 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 --- ---
江苏控股 200,000,000.00 200,000,000.00 --- ---
南京实业 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 --- ---
北京投资 500,000,000.00 500,000,000.00 --- ---
成都投资 770,000,000.00 770,000,000.00 --- ---
招华实业 400,000,000.00 400,000,000.00 --- ---
酒店发展 80,000,000.00 80,000,000.00 --- ---
华侨城物商 10,000,000.00 10,000,000.00 --- ---
扬州华侨城 280,000,000.00 280,000,000.00 --- ---
西安发展 104,550,000.00 104,550,000.00 --- ---
天津投资 4,162,500,000.00 4,162,500,000.00 --- ---
深圳西部置
500,000,000.00 150,000,000.00 650,000,000.00 --- ---
业
172
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深圳瑞湾发
535,000,000.00 535,000,000.00 --- ---
展
深圳华腾 220,000,000.00 220,000,000.00 --- ---
欢乐谷文旅 89,475,000.00 75,979,900.00 165,454,900.00 --- ---
侨创投资 0.00 204,000,000.00 204,000,000.00 --- ---
合计 39,973,848,733.56 429,979,900.00 0.00 40,403,828,633.56 ---
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（3） 对联营、合营企业投资
本期增减变动 本期增减变动
被投资单 其他综 其他 减值准备期末
期初余额 追加 减少 其 期末余额
位 权益法下确认的投资损益 合收益 权益 宣告发放现金股利或利润 计提减值准备 余额
投资 投资 他
调整 变动
一、合营
企业
深圳世界
233,404,414.83 -19,076,421.88 214,327,992.95 ---
之窗
锦绣中华 124,864,488.33 -20,504,664.86 104,359,823.47 ---
国际低碳
834,453,470.23 -4,779,981.94 829,673,488.29 ---
城开发
温州华侨
---
城
小计 1,192,722,373.39 -44,361,068.68 1,148,361,304.71 ---
二、联营
---
企业
长沙世界
109,497,027.36 -1,038,891.36 108,458,136.00 ---
之窗
成都天府
74,058,266.97 74,058,266.97 ---
实业
天津华侨
400,000,000.00 400,000,000.00 ---
城
华侨城高
100,000.00 100,000.00 ---
尔夫
渤海证券 2,520,961,020.68 126,210,775.54 2,647,171,796.22 ---
招华会展
51,528,820.98 55,000.00 51,583,820.98 ---
置地
招华国际
953,695,141.53 -213,542,342.44 740,152,799.09 ---
会展发展
康华商业 15,057,720.73
小计 4,109,840,277.52 -88,315,458.26 4,021,524,819.26 15,057,720.73
合计 5,302,562,650.91 -132,676,526.94 5,169,886,123.97 15,057,720.73
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3、营业收入、营业成本
（1） 营业收入和营业成本情况
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务收入 223,831,225.01 138,200,142.43 321,648,187.04 152,099,425.33
其他业务收入 93,564,877.78 6,018,754.74 255,768,389.15 221,137,117.13
合计 317,396,102.79 144,218,897.17 577,416,576.19 373,236,542.46
4、投资收益
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益
权益法核算的长期股权投资收益 -132,676,526.95 15,372,190.09
可供出售金融资产在持有期间的投资收益
债权投资在持有期间取得的利息收入 - 1,479,093,291.50
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入 -
合计 -132,676,526.95 1,494,465,481.59
十七、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
单位： 元
项目 金额
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -740,414.74
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） 386,197,253.67
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负
债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负 34,322,033.88
债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 39,914,022.89
减：所得税影响额 142,917,806.83
少数股东权益影响额（税后） 435,096.15
合计 316,339,992.72
2、净资产收益率及每股收益
每股收益
加权平均净资产收
报告期利润 基本每股收益 稀释每股收益
益率
（元/股） （元/股）
归属于公司普通股股东的净利润 0.13% 0.0131 0.0131
扣除非经常性损益后归属于公司普通
-0.26% -0.0262 -0.0262
股股东的净利润
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