深圳华侨城股份有限公司 2022 年第三季度报告
证券代码：000069 证券简称：华侨城Ａ 公告编号：2022-47
深圳华侨城股份有限公司
2022 年第三季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大
遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完
整。
3.第三季度报告是否经过审计
□是 否
1
深圳华侨城股份有限公司 2022 年第三季度报告
一、主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
本报告期比上年同期 年初至报告期末比
本报告期 年初至报告期末
增减 上年同期增减
营业收入（元） 12,885,891,581.48 -51.25% 29,281,458,540.15 -40.78%
归属于上市公司股东的净利
20,581,408.44 -98.88% 126,036,716.85 -96.31%
润（元）
归属于上市公司股东的扣除
非经常性损益的净利润 -35,284,345.56 -102.20% -246,169,029.87 -108.62%
（元）
经营活动产生的现金流量净
— — -2,267,833,639.87 -266.30%
额（元）
基本每股收益（元/股） 0.0026 -98.87% 0.0157 -96.31%
稀释每股收益（元/股） 0.0026 -98.87% 0.0157 -96.31%
加权平均净资产收益率 0.03% -2.35% 0.16% -4.23%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 465,906,234,535.01 480,061,024,488.25 -2.95%
归属于上市公司股东的所有
79,987,501,841.33 81,202,433,776.19 -1.50%
者权益（元）
（二） 非经常性损益项目和金额
单位：元
项目 本报告期金额 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 3,436,332.98 2,695,918.24
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合
国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除 58,011,854.20 444,209,107.87
外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性
金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置
0.00 34,322,033.88
交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投
资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 18,383,050.57 58,297,073.46
减：所得税影响额 19,131,426.97 162,049,233.80
少数股东权益影响额（税后） 4,834,056.78 5,269,152.93
合计 55,865,754.00 372,205,746.72 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项
目的情况说明：
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经
常性损益的项目的情形。
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（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
1、营业收入同比下降超过 41%，主要是销售不畅，结转量下降；
2、净利润、归母净利润同比分别下降 84%、96%，主要是结转收入同比下降，另外受疫情影响造成景区、酒店、租赁的收
入下降较大；
3、货币资金较年初下降 31%，主要是支付应付工程款及为降低债务风险，持续减少有息负债；
4、短期借款较年初下降 44%，主要是为降低债务风险，持续减少短期债务；
5、经营活动现金流净额下降 266%，主要是销售回款下降明显；
6、投资活动现金流净额上升 68%，主要是严控对外投资，加快合作项目资金收回；
7、筹资活动现金流净额下降 105%，主要是本期融资规模下降，陆续归还有息负债。
二、股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 126,040 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押、标记 或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量
股份状态 数量
华侨城集团有限公司 国有法人 47.01% 3,855,685,442 1,138,152,352 - 0
前海人寿保险股份有限公司－ 境内非国有
6.94% 569,366,124 0 - 0
海利年年 法人
中国证券金融股份有限公司 国有法人 2.99% 245,302,846 0 - 0
香港中央结算有限公司 境外法人 2.23% 183,091,202 0 - 0
全国社保基金一一四组合 其他 1.16% 95,000,000 0 - 0
深圳华侨城资本投资管理有限
国有法人 0.96% 78,743,684 0 - 0
公司
境内非国有
深圳市钜盛华股份有限公司 0.45% 37,000,603 0 质押 37,000,603
法人
新华人寿保险股份有限公司－
分红－个人分红-018L-FH002 其他 0.42% 34,495,176 0 - 0
深
全国社保基金四一三组合 其他 0.35% 28,500,000 0 - 0
中国银行股份有限公司－招商
沪深 300 地产等权重指数分级 其他 0.35% 28,379,008 0 - 0
证券投资基金
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前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
华侨城集团有限公司 2,717,533,090 人民币普通股 2,717,533,090
前海人寿保险股份有限公司－海利年年 569,366,124 人民币普通股 569,366,124
中国证券金融股份有限公司 245,302,846 人民币普通股 245,302,846
香港中央结算有限公司 183,091,202 人民币普通股 183,091,202
全国社保基金一一四组合 95,000,000 人民币普通股 95,000,000
深圳华侨城资本投资管理有限公司 78,743,684 人民币普通股 78,743,684
深圳市钜盛华股份有限公司 37,000,603 人民币普通股 37,000,603
新华人寿保险股份有限公司－分红－个人分红-
34,495,176 人民币普通股 34,495,176
018L-FH002 深
全国社保基金四一三组合 28,500,000 人民币普通股 28,500,000
中国银行股份有限公司－招商沪深 300 地产等权
28,379,008 人民币普通股 28,379,008
重指数分级证券投资基金
前十名股东中，国有法人股东华侨城集团、深圳华侨城资本投资管理
有限公司存在关联关系，是一致行动人；前海人寿保险股份有限公司
上述股东关联关系或一致行动的说明 与深圳市钜盛华股份有限公司存在关联关系，是一致行动人；除此之
外，未知前十名其他股东是否存在关联关系，也未知其是否属于《上
市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
前 10 名股东参与融资融券业务情况说明（如有） 无
（二） 公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□适用 不适用
三、公司房地产相关业务经营情况
1、新增土地储备项目
土地规划 土地面积 计容建筑面积 土地取得 权益 土地总价款 权益对价
序号 项目名称 所在位置
用途 （平方） （平方） 方式 比例 （万元） （万元）
1 锦绣天府 成都市 文旅综合 169,500.00 97,900.00 招拍挂 60% 38,142.00 22,885.20
象湖西岸中小
2 学项目（高级 南昌市 中小学用地 57,800.29 57,800.29 有偿划拨 100% 5,154.81 5,154.81
中学）
象湖西岸公交 公共交通场
3 南昌市 5,466.69 1,093.34 有偿划拨 100% 980.77 980.77
首末站项目 站用地
东莞松山湖
4 2022WR012 地 东莞市 文旅综合 135,545.32 182,527.57 招拍挂 51% 199,496.00 101,742.96
块项目
合 计 - - 368,312.30 339,321.20 — — 243,773.58 130,763.74
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2、累计土地储备情况
剩余可开发计容
总占地面积 总计容建筑
序号 项目/区域名称 建筑面积
（万方） 面积（万方）
（万方）
1 成都信和御龙山项目 24.84 124.02 8.05
2 成都天府美丽汇项目 7.69 30.76 30.76
3 成都实业项目 203.68 167.52 5.77
4 西安沣东华侨城项目 107.46 155.43 49.07
5 西安沣东华侨城项目（欢乐谷陆公园） 18.14 12.70 12.69
6 曲江太平堡 4.13 6.61 6.59
7 成都博客小镇项目 38.28 71.86 38.83
8 成都中国艺库项目 9.53 14.21 10.56
9 成都莫奈的湖项目 7.18 10.89 3.89
10 成都蓬莱尚岛项目 34.91 23.22 23.22
11 重庆两江悦来项目 14.83 38.39 27.29
12 重庆御景悦来项目 16.20 44.27 17.90
13 重庆江山云出项目 16.16 38.27 14.09
14 自贡中华彩灯大世界项目 36.74 55.67 24.19
15 宜宾三江口 CBD 项目二期 13.63 56.96 35.89
16 锦绣天府 16.95 9.79 7.87
17 肇庆卡乐小镇项目一期 23.21 43.23 10.09
肇庆华侨城文化旅游科技小镇（四期）
18 17.74 55.46 55.46
住宅
肇庆华侨城文化旅游科技小镇（四期）
19 7.86 2.36 0.11
公园
20 茂名电白歌美海西岸项目 17.50 38.72 21.55
21 茂名电白歌美海东岸项目 22.23 55.15 55.15
22 潮州意溪镇石牌区项目 14.64 51.23 5.96
23 增城白水寨背阴地块项目 13.00 15.60 15.43
24 茂名虎头山一期项目 50.33 71.85 68.13
25 湛江欢乐海湾项目 20.74 60.16 29.43
26 漳州华侨城欢乐美港 D03 项目 6.56 24.93 24.93
27 东莞松山湖 2022WR012 地块项目 13.55 18.25 18.25
28 浦江镇 0061、0055 街坊 P1 宗地 5.25 8.94 8.94
29 南京华侨城翡翠天域 46.15 79.77 2.23
30 宁波奉化阳光海湾项目 39.58 53.90 12.90
31 宁波奉化阳光海湾项目二期 8.15 11.92 4.69
32 扬州瘦西湖项目 60.78 77.32 15.71
33 滁州明湖康养小镇 16.20 29.87 4.31
34 南京溧水项目 26.03 41.78 20.84
35 济宁市太白湖新区地块项目 41.71 61.15 12.53
36 宁波北仑滨江新城 2021-019 号地块 12.23 31.23 31.23
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剩余可开发计容
总占地面积 总计容建筑
序号 项目/区域名称 建筑面积
（万方） 面积（万方）
（万方）
37 合肥巢湖半汤温泉小镇项目 41.45 34.14 26.74
38 合肥空港小镇项目二期 60.87 74.50 63.69
39 武汉东西湖当代华侨城东岸项目 12.37 41.77 11.40
40 武汉华侨城滨江商务区红坊项目 26.59 54.40 54.40
41 南昌华侨城象湖文化旅游综合项目 105.93 144.11 22.67
42 襄阳华侨城文旅度假区（一区） 182.33 271.00 136.78
43 武汉华侨城欢乐天际中央区 16.09 90.46 57.69
44 郑州二七区金水河源项目 32.52 67.19 26.45
45 武汉青山红坊 P（2020）051 号地 12.79 52.70 18.76
46 武汉东湖金茂府 11.16 50.72 5.81
47 襄阳生态城一期 42.39 111.49 87.15
48 北京斋堂项目 9.94 9.00 8.62
49 天津华侨城东丽湖项目 114.53 115.90 28.16
50 天津翡翠嘉和项目 19.82 33.92 4.59
51 章丘绣源河文旅项目 104.89 175.08 138.86
52 济南章丘三期项目 11.92 26.22 26.22
53 山东淄博文旅项目 37.76 50.37 28.51
54 太原华侨城项目 42.35 124.15 84.87
55 郑州华侨城中原项目一期（含商业） 11.24 37.84 16.80
56 青岛即墨龙泉新城项目二期 10.35 17.00 12.63
57 涿州市城市客厅项目 28.70 52.29 37.37
58 张家口下花园未来光影城项目 5.98 13.93 11.20
59 张家口下花园未来光影城项目二期 8.05 11.27 11.27
60 天津廊坊项目 2.94 6.48 6.48
61 昆明阳宗海项目 94.93 70.00 45.05
62 丽江济海文创项目 24.19 20.96 13.54
63 潮州工艺美术文化科技产业园住宅项目 9.54 33.39 8.76
合计 2,115.41 3,483.67 1,729.00
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3、主要项目开发情况（统计口径：土地成交金额大于 50 亿元的项目）
开发 土 地 面 积 规划计容建筑面 本期竣工面 累计竣工面积 预 计 总 投 资 金 累计投资总金额
序号 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 完工进度
进度 （㎡） 积（㎡） 积（㎡） （㎡） 额（万元） （万元）
天津翡翠嘉
1 天津市西青区 住宅 60% 2018 年 2 月 在建 59% 198,163.00 339,213.52 - 134,599.64 865,392.00 688,001.27
和项目
南京欢乐
2 南京市建邺区 住宅+商业 51% 2015 年 12 月 在建 66% 466,132.87 1,159,817.00 22,876.04 550,553.62 2,400,000.00 1,584,381.60
海岸
上海唐镇
3 上海市浦东新区 住宅 100% 2020 年 12 月 在建 78% 56,522.90 113,039.14 - - 704,211.00 656,022.95
项目
苏州相城苏
4 地 2021-WG- 苏州市相城区 住宅+商业 50% 2021 年 8 月 在建 60% 171,052.00 418,940.00 - - 863,355.00 702,463.27
31 号
武汉华侨城
5 欢乐天际中 武汉市洪山区 住宅+商业 70% 2018 年 12 月 在建 21% 160,893.00 904,600.00 - - 1,461,594.28 815,108.95
央区
武汉华侨城
滨江商务区
6 武汉市青山区 住宅+商服 51% 2021 年 2 月 在建 22% 127,858.00 527,000.00 - - 1,175,487.64 800,795.18
红坊项目
（051 号）
南昌华侨城
7 象湖文化旅 南昌市西湖区 住宅+商业 100% 2017 年 11 月 在建 54% 1,059,311.83 1,441,135.00 126,628.76 676,791.18 1,933,781.74 1,389,436.66
游综合项目
8 东湖金茂府 武汉市洪山区 住宅 33% 2017 年 5 月 在建 63% 111,571.00 507,224.43 - 242,848.01 1,129,770.98 995,365.00
成都信和御
10 成都市成华区 住宅 80% 2012 年 1 月 在建 62% 248,363.49 1,241,712.87 179,183.51 1,306,819.99 2,854,647.61 1,758,651.20
龙山项目
昆明呈贡启
10 昆明市呈贡区 住宅 34% 2019 年 1 月 在建 59% 838,932.49 1,064,138.17 60,000.00 536,596.72 1,790,031.15 1,063,598.92
平项目
深圳招华会
12 展项目（华 深圳市宝安区 其他 50% 2017 年 7 月 在建 95% 218,081.00 538,020.00 2,359,811.00
侨城方） - 384,678.67 1,695,946.50
深圳渔人码
13 深圳市南山区 商业 60% 2018 年 9 月 在建 90% 25,147.44 229,685.15 1,285,967.41
头项目 - 121,873.93 820,498.58
佛山南海三
14 佛山市南海区 住宅 50% 2019 年 11 月 在建 76% 111,401.27 356,484.06 - 87,412.85 863,095.09 780,133.14
山新城项目
合 计 3,793,430.29 8,841,009.34 388,688.31 4,042,174.61 19,687,144.90 13,750,403.22
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4、主要项目销售情况
序 权益比 已开盘计容建筑面积 已开盘总可售面积 累计销售面积 本期销售面积 本期销售金额
城市 项目名称 所在位置 项目业态
号 例 （㎡） （㎡） （㎡） （㎡） （万元）
1 天津市 东丽湖 东丽湖 综合体 100% 751,665 671,010 601,751 10,014 10,226
2 太原市 侨冠项目 万柏林区 住宅/商业 67% 239,783 239,783 168,425 62,918 78,716
3 淄博市 人文社区一区 高新区 住宅 80% 68,555 68,555 32,018 12,284 15,512
4 深圳市 大空港项目 宝安区 综合体 50% 359,107 359,107 242,486 20,398 88,780
5 深圳市 创想大厦 龙华区 综合体 100% 160,250 155,205 133,557 2,298 14,460
住宅/公寓/
6 深圳市 和城里项目 坪山区 51% 114,834 114,834 85,039 39,109 120,796
商业
办公/公寓/
7 深圳市 渔人码头项目 南山区 60% 45,083 45,083 28,534 20,605 289,490
商业
8 惠州市 万象天汇 惠城区 综合体 34% 324,501 349,803 326,899 39,568 37,788
9 顺德市 天睿花园 顺德区 综合体 70% 212,618 272,630 255,407 34,439 37,250
10 顺德市 云邸 顺德区 综合体 70% 125,051 188,011 137,801 21,963 33,350
11 顺德市 碧云 1 号 顺德区 综合体 70% 33,845 33,845 15,212 11,530 15,857
12 东莞市 叁悦花园 黄江镇 住宅 40% 105,365 104,392 102,293 6,895 17,348
13 肇庆市 纯水岸 肇庆新区 综合体 70% 508,337 508,337 266,798 24,059 24,944
住宅/商业/
14 江门市 云顶花园 新会区 50% 105,546 105,546 67,417 37,545 36,057
车位
住宅/商业/
15 潮州市 纯水岸项目 湘桥区 51% 219,136 255,190 155,017 42,093 27,004
车位
16 佛山市 天鹅观邸 南海区 住宅 100% 62,445 62,445 48,173 24,098 75,004
中山市石
17 中山市 天鹅堡项目 综合体 100% 156,944 156,944 70,163 27,395 52,711
岐区
华侨城欢乐海
18 湛江市 赤坎区 综合体 51% 61,657 61,657 27,666 16,942 30,723
湾项目
19 滁州市 欢乐明湖 南谯区 住宅/商业 51% 193,604 193,604 118,672 11,721 10,796
20 济宁市 纯水岸 太白湖区 住宅/商业 57% 164,390 158,666 92,131 42,207 46,306
21 南京市 翡翠天域 栖霞区 综合体 100% 575,720 573,272 494,432 23,828 51,643
22 南京市 江畔都会上城 浦口区 住宅/车位 40% 247,763 248,484 199,599 15,294 41,501
23 南京市 欢乐滨江 建邺区 综合体 51% 645,840 703,064 576,961 10,976 34,058
24 南京市 山语隽府 栖霞区 住宅 51% 66,319 77,745 71,709 6,848 13,144
25 南京市 华著兰庭 秦淮区 住宅/商业 40% 101,802 117,950 110,020 4,873 12,256
9
深圳华侨城股份有限公司 2022 年第三季度报告
序 权益比 已开盘计容建筑面积 已开盘总可售面积 累计销售面积 本期销售面积 本期销售金额
城市 项目名称 所在位置 项目业态
号 例 （㎡） （㎡） （㎡） （㎡） （万元）
26 南京市 铂玥江南 雨花台区 住宅 51% 72,570 74,534 27,871 26,453 102,655
27 南京市 时光天境嘉园 溧水区 住宅/车位 90% 60,209 50,923 17,638 15,512 18,667
28 宁波市 欢乐滨海 奉化区 综合体 100% 206,816 201,256 142,410 15,444 18,173
29 宁波市 江汇城 海曙区 综合体 25% 342,362 376,883 332,067 59,064 52,370
30 无锡市 大运华府 梁溪区 综合体/车位 100% 369,150 369,150 290,100 30,982 63,305
31 无锡市 和喜瑞园 经开区 综合体 51% 239,491 239,491 238,500 10,999 13,857
扬州瘦西湖.
32 扬州市 邗江区 综合体 70% 449,803 540,295 396,349 38,339 40,674
侨城南院
合肥空港国际 住宅/商业/
33 合肥市 经开区 51% 584,568 610,477 451,718 64,700 87,074
小镇 车位
当代华侨
34 武汉市 东西湖区 综合体 51% 208,810 157,601 108,270 22,753 25,992
城东岸
华侨城欢乐
35 武汉市 洪山区 综合体 100% 298,775 270,700 202,640 46,870 105,315
天际
36 武汉市 华侨城红坊 青山区 住宅/商业 100% 150,805 140,361 95,553 32,023 74,439
华侨城天鹅
37 襄阳市 东津新区 综合体 51% 547,401 592,699 397,143 19,504 41,043
堡
华侨城万科世
38 南昌市 西湖区 综合体 100% 945,479 1,047,094 897,634 121,842 275,993
纪水岸
39 成都市 信和御龙山 成华区 综合体 80% 785,831 985,691 812,743 337,423 603,493
40 成都市 粼港樾府项目 青白江区 住宅 100% 230,552 230,552 153,711 10,406 14,397
41 重庆市 云麓台 渝北区 综合体 100% 184,288 184,288 147,361 21,141 34,055
宜宾三江口
42 宜宾市 叙州区 综合体 35% 276,698 349,820 239,049 22,635 26,682
CBD
43 昆明市 山语桃源 呈贡区 住宅 34% 206,508 227,171 200,823 27,974 30,096
44 昆明市 金茂国际新城 呈贡区 住宅 34% 356,209 375,061 352,028 52,058 47,631
天澜美墅-翎
45 重庆市 渝北区 综合体 100% 49,317 48,438 8,926 8,926 17,416
屿
46 上海市 侨盈欣苑 上海市 住宅 100% 85,568 86,932 86,932 86,932 613,910
住宅/办公/
47 苏州市 启元未来雅庭 相城区 50% 172,166 172,166 90,687 87,687 270,090
商业
10
深圳华侨城股份有限公司 2022 年第三季度报告
序 权益比 已开盘计容建筑面积 已开盘总可售面积 累计销售面积 本期销售面积 本期销售金额
城市 项目名称 所在位置 项目业态
号 例 （㎡） （㎡） （㎡） （㎡） （万元）
宝安中心
48 深圳市 海府生态大厦 商业 100% 87,646 87,646 81,011 4,886 56,210
区
商业/酒店/
49 深圳市 宝湾大厦 宝安区 100% 30,656 30,656 5,077 3,691 14,802
公寓
写字楼/商业
50 深圳市 瑞湾大厦 宝安区 100% 67,325 67,325 8,407 3,242 29,920
/酒店
51 东莞市 云瑞花园 麻涌镇 住宅 100% 38,069 38,069 6,827 6,827 15,549
52 东莞市 天鹅堡花园 高埗镇 住宅 100% 112,454 112,454 70,423 70,423 189,649
53 成都市 北湖揽樾 成华区 住宅 51% 38,939 38,939 19,157 19,157 41,985
其他 173,967 156,093
合计 2,011,756 4,297,255
5、主要项目出租情况
全年月均可出租面积 全年月均累计已出
序号 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 全年月均出租率
（㎡） 租面积（㎡）
1 东部工业区 深圳市南山区华侨城 厂房 100% 149,533 139,787 93%
2 燕栖楼 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 46,711 35,593 76%
3 华山村 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 27,138 26,863 99%
4 汉唐大厦 深圳市南山区华侨城 写字楼 100% 28,162 20,911 74%
5 购物中心 深圳市南山区华侨城 商业 100% 18,955 18,637 98%
6 华生活馆 深圳市南山区华侨城 商业 100% 19,893 13,838 70%
7 纯水岸 深圳市南山区华侨城 商业 100% 20,784 20,391 98%
8 保龄球馆 深圳市南山区华侨城 商业 100% 8,855 8,855 100%
9 海景花园裙楼 深圳市南山区华侨城 商业 100% 11,163 10,819 97%
11
深圳华侨城股份有限公司 2022 年第三季度报告
全年月均可出租面积 全年月均累计已出
序号 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 全年月均出租率
（㎡） 租面积（㎡）
10 生态广场 深圳市南山区华侨城 商业 100% 9,408 9,408 100%
11 东组团 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 17,721 10,692 60%
12 东部市场 深圳市南山区华侨城 商业 100% 9,028 8,683 96%
13 福清街 深圳市南山区华侨城 商业 100% 7,865 7,276 93%
14 锦绣花园 深圳市南山区华侨城 商业 100% 5,496 4,983 91%
15 湖滨花园 深圳市南山区华侨城 商业 100% 3,988 3,468 87%
16 步行街 深圳市南山区华侨城 商业 100% 3,528 1,849 52%
17 桂花苑服务楼 深圳市南山区华侨城 商业 100% 3,460 3,460 100%
18 西部市场 深圳市南山区华侨城 商业 100% 3,734 3,734 100%
19 东方花园服务裙楼 深圳市南山区华侨城 商业 100% 4,082 4,082 100%
20 香山村 深圳市南山区华侨城 商业 100% 6,196 6,196 100%
21 香山里花园 深圳市南山区华侨城 商业 100% 5,924 5,924 100%
22 芳华苑 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 711 711 100%
23 天鹅湖花园 深圳市南山区华侨城 商业 100% 22,832 19,407 85%
24 中旅广场 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 236 118 50%
25 华侨城购物中心 深圳市南山区华侨城 商业 100% 166 166 100%
26 海景花园 深圳市南山区华侨城 商业 100% 104 104 100%
27 侨城馨苑 深圳市南山区华侨城 商业 100% 1,219 103 8%
28 湾厦花园 深圳市南山区蛇口 住宅 100% 220 220 100%
12
深圳华侨城股份有限公司 2022 年第三季度报告
全年月均可出租面积 全年月均累计已出
序号 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 全年月均出租率
（㎡） 租面积（㎡）
29 深圳欢乐海岸 深圳市南山区 商业/写字楼 100% 108,200 95,409 88%
30 红山 6979 深圳市龙华区 商业 50% 70,476 66,392 94%
31 大空港项目 深圳市宝安区国际会展中心 商业 50% 10,967 9,870 90%
32 欢乐海岸 佛山市顺德区 商业 70% 181,339 159,083 88%
33 武汉东方里 武汉市欢乐大道 商业 100% 48,059 45,739 95%
34 浦江华侨城 上海市闵行区浦江镇 商业/写字楼 100% 41,156 36,764 89%
35 苏河湾 上海市静安区 商业 100% 5,873 3,709 63%
36 宝格丽公寓 上海市静安区 商业/写字楼 100% 24,937 12,687 51%
37 宁波欢乐海岸 宁波市鄞州区 商业 100% 88,415 71,506 81%
38 洛带艺库 成都龙泉驿区 商业 85% 19,500 16,389 84%
39 商业街 成都金牛区西华大道 商业 100% 85,752 71,360 83%
40 SAM 会员店 成都金牛区西华大道 商业 100% 20,789 20,789 100%
41 创想中心 成都金牛区西华大道 写字楼 100% 38,413 31,294 81%
42 香港观塘物业 香港观塘 写字楼/车位 100% 1,850 1,838 99%
华侨城双创产业园
43 常熟市梅李镇 厂房 100% 46,345 46,345 100%
一期
华侨城双创产业园
44 常熟市梅李镇 厂房 100% 32,158 20,345 63%
二期
45 惠阳区产业园 惠州市惠阳区 厂房 100% 76,584 76,584 100%
46 襄阳奇妙镇 襄阳奇幻旅游度假区 商业 100% 38,700 25,362 66%
13
深圳华侨城股份有限公司 2022 年第三季度报告
全年月均可出租面积 全年月均累计已出
序号 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 全年月均出租率
（㎡） 租面积（㎡）
47 欢乐港湾 深圳市宝安中心区 商业 100% 40,927 36,103 88%
48 东园综合楼 深圳市华侨城 商业 100% 1,722 1,722 100%
49 新侨大厦 深圳市华侨城 商业 100% 1,163 1,163 100%
50 光华街 24 栋 深圳市华侨城 商业 100% 417 417 100%
51 创想大厦 深圳市龙华区 商业/写字楼 100% 9,597 1,340 14%
合计 1,430,450 1,238,484 87%
14
深圳华侨城股份有限公司 2022 年第三季度报告
三、其他重要事项
□适用 不适用
四、季度财务报表
（一） 财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：深圳华侨城股份有限公司
2022 年 10 月 27 日
单位：元
项目 2022 年 9 月 30 日 2022 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 46,856,954,744.97 67,573,012,799.09
结算备付金 - -
拆出资金 - -
交易性金融资产 - -
衍生金融资产 - -
应收票据 0.00 100,000,000.00
应收账款 1,000,357,291.65 3,069,858,851.21
应收款项融资 - -
预付款项 3,616,849,545.58 5,316,006,580.80
应收保费 - -
应收分保账款 - -
应收分保合同准备金 - -
其他应收款 33,813,541,622.79 44,239,993,562.56
其中：应收利息 2,055,523,517.80 1,676,231,747.70
应收股利 50,000,000.00 2,312,320.64
买入返售金融资产 - -
存货 252,671,511,097.55 247,772,214,571.45
合同资产 283,018.87 -
持有待售资产 - -
一年内到期的非流动资产 0.00 1,450,448,880.53
其他流动资产 18,417,895,271.59 17,142,962,337.02
流动资产合计 356,377,392,593.00 386,664,497,582.66
非流动资产：
发放贷款和垫款 - -
债权投资 - -
其他债权投资 - -
长期应收款 160,000,000.00 280,718,617.33
长期股权投资 19,394,186,334.60 18,562,573,371.04
其他权益工具投资 1,053,559,321.49 878,281,355.48
其他非流动金融资产 324,350,135.95 309,637,876.87
投资性房地产 13,214,110,033.27 13,645,160,224.43
固定资产 24,027,356,395.53 21,782,919,236.64
在建工程 4,650,758,004.88 5,484,205,388.09
生产性生物资产 - -
油气资产 - -
使用权资产 3,071,496,641.16 3,374,560,467.51
无形资产 11,921,737,675.18 11,923,998,487.21
开发支出 - -
商誉 65,903,374.03 65,884,982.87
15
深圳华侨城股份有限公司 2022 年第三季度报告
项目 2022 年 9 月 30 日 2022 年 1 月 1 日
长期待摊费用 1,465,188,878.52 1,298,805,602.70
递延所得税资产 13,916,542,781.46 13,794,173,016.11
其他非流动资产 16,263,652,365.94 1,995,608,279.31
非流动资产合计 109,528,841,942.01 93,396,526,905.59
资产总计 465,906,234,535.01 480,061,024,488.25
流动负债：
短期借款 3,133,723,553.30 5,528,898,853.30
向中央银行借款 - -
拆入资金 - -
交易性金融负债 - -
衍生金融负债 - -
应付票据 218,712,110.99 340,052,447.87
应付账款 29,569,623,946.83 35,052,787,097.71
预收款项 277,361,276.81 183,057,345.55
合同负债 98,834,689,317.40 92,191,906,069.26
卖出回购金融资产款 - -
吸收存款及同业存放 - -
代理买卖证券款 - -
代理承销证券款 - -
应付职工薪酬 2,222,403,999.72 2,415,578,309.47
应交税费 2,428,905,421.14 7,218,916,028.94
其他应付款 68,744,448,186.49 69,130,080,264.14
其中：应付利息 1,444,221,046.26 1,698,693,115.08
应付股利 581,328,556.71 101,193,870.54
应付手续费及佣金 - -
应付分保账款 - -
持有待售负债 - -
一年内到期的非流动负债 18,088,744,330.56 22,828,198,143.29
其他流动负债 8,596,779,039.94 7,351,135,426.67
流动负债合计 232,115,391,183.18 242,240,609,986.20
非流动负债：
保险合同准备金 - -
长期借款 103,874,288,572.48 101,369,648,761.80
应付债券 6,249,163,088.46 10,484,115,927.48
其中：优先股 - -
永续债 - -
租赁负债 2,985,515,473.14 3,022,486,675.56
长期应付款 327,262,842.26 761,476,536.57
长期应付职工薪酬 - -
预计负债 - -
递延收益 1,167,323,506.47 1,238,693,947.61
递延所得税负债 162,466,708.34 157,968,897.20
其他非流动负债 - -
非流动负债合计 114,766,020,191.15 117,034,390,746.22
负债合计 346,881,411,374.33 359,275,000,732.42
所有者权益：
股本 8,201,793,915.00 8,201,793,915.00
其他权益工具 3,100,000,000.00 3,100,000,000.00
其中：优先股 - -
永续债 3,100,000,000.00 3,100,000,000.00
资本公积 5,136,792,620.61 5,128,063,624.03
减：库存股 1,041,515,155.83 1,041,515,155.83
其他综合收益 -1,584,725,977.50 -1,199,574,071.25
专项储备 - -
盈余公积 4,921,485,082.64 4,921,485,082.64
16
深圳华侨城股份有限公司 2022 年第三季度报告
项目 2022 年 9 月 30 日 2022 年 1 月 1 日
一般风险准备 - -
未分配利润 61,253,671,356.41 62,092,180,381.60
归属于母公司所有者权益合计 79,987,501,841.33 81,202,433,776.19
少数股东权益 39,037,321,319.35 39,583,589,979.64
所有者权益合计 119,024,823,160.68 120,786,023,755.83
负债和所有者权益总计 465,906,234,535.01 480,061,024,488.25
法定代表人：张振高 主管会计工作负责人：冯文红 会计机构负责人：潘凤文
2、合并年初到报告期末利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 29,281,458,540.15 49,444,778,538.40
其中：营业收入 29,281,458,540.15 49,444,778,538.40
利息收入 - -
已赚保费 - -
手续费及佣金收入 - -
二、营业总成本 28,511,416,193.79 42,905,482,841.36
其中：营业成本 23,546,219,901.29 34,616,287,828.40
利息支出 - -
手续费及佣金支出 - -
退保金 - -
赔付支出净额 - -
提取保险责任准备金净额 - -
保单红利支出 - -
分保费用 - -
税金及附加 1,124,175,714.48 3,779,860,743.11
销售费用 1,455,264,145.92 1,919,311,093.05
管理费用 1,590,340,846.15 1,818,206,587.28
研发费用 - -
财务费用 795,415,585.95 771,816,589.52
其中：利息费用 2,229,871,106.23 2,432,483,314.79
利息收入 1,554,775,690.37 1,676,287,757.77
加：其他收益 437,476,891.24 613,947,558.55
投资收益（损失以“－”号填列） 241,797,132.55 276,863,263.85
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 35,892,520.92 236,185,297.77
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益 - -
汇兑收益（损失以“-”号填列） - -
净敞口套期收益（损失以“－”号填列） - -
公允价值变动收益（损失以“－”号填列） 25,709,235.95 0.00
信用减值损失（损失以“-”号填列） -693,610.85 1,539,101.06
资产减值损失（损失以“-”号填列） -67,329,500.00 -71,874,988.02
资产处置收益（损失以“-”号填列） 2,695,918.24 43,577,758.21
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 1,409,698,413.49 7,403,348,390.69
加：营业外收入 99,205,557.98 113,388,628.39
减：营业外支出 34,176,267.88 48,995,543.67
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 1,474,727,703.59 7,467,741,475.41
减：所得税费用 590,176,096.28 2,000,032,340.91
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深圳华侨城股份有限公司 2022 年第三季度报告
项目 本期发生额 上期发生额
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 884,551,607.31 5,467,709,134.50
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 884,551,607.31 5,467,709,134.50
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列） - -
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填列） 126,036,716.85 3,419,280,409.08
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列） 758,514,890.46 2,048,428,725.42
六、其他综合收益的税后净额 -569,174,486.50 -183,843,343.59
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 -385,151,906.25 -136,883,086.58
（一）不能重分类进损益的其他综合收益 64,075,961.70 -194,263,734.64
1.重新计量设定受益计划变动额 - -
2.权益法下不能转损益的其他综合收益 - -
3.其他权益工具投资公允价值变动 64,075,961.70 -194,263,734.64
4.企业自身信用风险公允价值变动 - -
5.其他 - -
（二）将重分类进损益的其他综合收益 -449,227,867.95 57,380,648.06
1.权益法下可转损益的其他综合收益 - -
2.其他债权投资公允价值变动 - -
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额 - -
4.其他债权投资信用减值准备 - -
5.现金流量套期储备 - -
6.外币财务报表折算差额 -449,227,867.95 57,380,648.06
7.其他 - -
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 -184,022,580.25 -46,960,257.01
七、综合收益总额 315,377,120.81 5,283,865,790.91
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额 -259,115,189.40 3,282,397,322.50
（二）归属于少数股东的综合收益总额 574,492,310.21 2,001,468,468.41
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.0157 0.4253
（二）稀释每股收益 0.0157 0.4253
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00
元。
法定代表人：张振高 主管会计工作负责人：冯文红 会计机构负责人：潘凤文
3、合并年初到报告期末现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 46,155,620,165.46 72,804,760,133.07
客户存款和同业存放款项净增加额 - -
向中央银行借款净增加额 - -
向其他金融机构拆入资金净增加额 - -
收到原保险合同保费取得的现金 - -
收到再保业务现金净额 - -
保户储金及投资款净增加额 - -
收取利息、手续费及佣金的现金 - -
拆入资金净增加额 - -
回购业务资金净增加额 - -
代理买卖证券收到的现金净额 - -
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深圳华侨城股份有限公司 2022 年第三季度报告
项目 本期发生额 上期发生额
收到的税费返还 755,755,992.86 665,381,692.65
收到其他与经营活动有关的现金 9,140,641,817.43 113,857,131,157.19
经营活动现金流入小计 56,052,017,975.75 187,327,272,982.91
购买商品、接受劳务支付的现金 31,641,199,413.76 48,464,201,418.48
客户贷款及垫款净增加额 - -
存放中央银行和同业款项净增加额 - -
支付原保险合同赔付款项的现金 - -
拆出资金净增加额 - -
支付利息、手续费及佣金的现金 - -
支付保单红利的现金 - -
支付给职工及为职工支付的现金 2,950,122,841.86 3,292,644,725.78
支付的各项税费 15,853,445,046.87 18,070,614,882.00
支付其他与经营活动有关的现金 7,875,084,313.13 116,136,093,179.58
经营活动现金流出小计 58,319,851,615.62 185,963,554,205.84
经营活动产生的现金流量净额 -2,267,833,639.87 1,363,718,777.07
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 175,782,530.23 427,927,344.87
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 1,279,430.52 49,382,693.32
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 3,848,193,913.58 8,918,068,782.63
投资活动现金流入小计 4,025,255,874.33 9,395,378,820.82
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 2,926,756,795.92 4,547,053,254.46
投资支付的现金 693,723,656.13 2,550,304,708.14
质押贷款净增加额 - -
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 - -
支付其他与投资活动有关的现金 1,920,926,613.23 7,043,092,236.96
投资活动现金流出小计 5,541,407,065.28 14,140,450,199.56
投资活动产生的现金流量净额 -1,516,151,190.95 -4,745,071,378.74
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 1,698,507,446.54 3,456,592,499.94
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 169,638,000.00 3,456,592,499.94
取得借款收到的现金 46,512,077,569.40 56,553,143,536.97
收到其他与筹资活动有关的现金 2,116,369,761.70 5,370,754,508.94
筹资活动现金流入小计 50,326,954,777.64 65,380,490,545.85
偿还债务支付的现金 56,416,869,302.56 52,374,913,191.67
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 6,371,102,199.43 9,416,953,520.42
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 21,606,697.50 611,019,970.45
支付其他与筹资活动有关的现金 4,337,478,672.64 11,763,805,658.13
筹资活动现金流出小计 67,125,450,174.63 73,555,672,370.22
筹资活动产生的现金流量净额 -16,798,495,396.99 -8,175,181,824.37
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -11,278,778.89 -22,283,783.46
五、现金及现金等价物净增加额 -20,593,759,006.70 -11,578,818,209.50
加：期初现金及现金等价物余额 67,285,380,891.44 59,901,155,138.45
六、期末现金及现金等价物余额 46,691,621,884.74 48,322,336,928.95
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深圳华侨城股份有限公司 2022 年第三季度报告
（二） 审计报告
第三季度报告是否经过审计
□是 否
公司第三季度报告未经审计。
深圳华侨城股份有限公司
董 事 会
2022 年 10 月 27 日
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