证券代码：000069       证券简称：华侨城 A   公告编号：2023-02




               深圳华侨城股份有限公司
         关于在子公司之间调剂担保额度的公告


    本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没
有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。



     一、担保情况概述
    深圳华侨城股份有限公司（以下简称“公司”）于 2022 年

3 月 29 日召开第八届董事会第七次会议，审议通过了《关于公

司及控股子公司 2022-2023 年度拟为控参股公司提供担保额度

的议案》，同意公司及控股子公司于 2022-2023 年度为参控股

公司合计提供额度不超过人民币 409.87 亿元的借款担保。在不

超过上述担保总额度的情况下，授权公司董事会转授权给公司

管理层，根据实际经营情况对可用担保额度在符合规定的担保

对象之间进行调剂。

    为满足子公司业务发展需要，将控股公司深圳华侨城湾区

发展有限公司未使用的担保额度 2 亿元、深圳市和城房地产开

发有限公司未使用的担保额度 1.5 亿元、东莞上江房地产开发

有限公司未使用的担保额度 0.58 亿元调剂至控股公司深圳华侨

城城市更新投资有限公司。本次调剂的金额占公司最近一期经

审计净资产的 0.50%。调剂后，公司为深圳华侨城湾区发展有限

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公司提供担保额度由 2 亿元调整为 0 亿元，公司为深圳市和城

房地产开发有限公司提供担保额度由 1.5 亿元调整为 0 亿元，

公司为东莞上江房地产开发有限公司提供担保额度由 8 亿元调

整为 7.42 亿元，公司为深圳华侨城城市更新投资有限公司提供

担保的额度由 0.8082 亿元调整为 4.8882 亿元。

    上述调剂担保事项已经公司管理层审批同意。

    二、被担保人基本情况

    被担保人深圳华侨城湾区发展有限公司为公司全资公司。该

公司成立于 2018 年 11 月，注册地深圳市宝安区福海街道和平社

区会展湾南岸广场 7 栋 103，法定代表人为吕涛，注册资本为 1.00

亿元，主营业务为投资基础设施与市政设施建设工程；投资兴办

实业等。该公司 2021 年末总资产 0.95 亿元，负债总额 0.82 亿元，

资产负债率 86.90%，净资产为 0.12 亿元；2021 年实现营业收入

0.40 亿元，净利润为 0.02 亿元。截止 2021 年底，该公司无重大

或有事项（包括担保、抵押、诉讼及仲裁事项）。

    被担保人深圳市和城房地产开发有限公司为公司控股公司，

公司累计持有该公司 51%股份。该公司成立于 2013 年 9 月，注册

地为深圳市坪山区坪山街道六联社区深汕路（坪山段）168 号六

和商业广场一期 H3507，法定代表人为吕涛，注册资本为 5000 万

元，主营业务城市更新项目策划；基础设施与市政设施建设工程

的施工投资；物业管理；经营电子商务；在合法取得土地使用权

范围内从事房地产开发经营。2021 年年末总资产 41.27 亿元，负

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债总额 39.38 亿元，资产负债率 95.40%，净资产为 1.90 亿元；

2021 年实现营业收入 0 亿元，净利润为-0.12 亿元。截止 2021

年底，该公司无重大或有事项（包括担保、抵押、诉讼及仲裁事

项）。

    被担保人东莞上江房地产开发有限公司为公司全资公司。该

公司成立于 2021 年 9 月，注册地广东省东莞市，法定代表人为刘

太山，注册资本为 0.01 亿元，主营业务为房地产开发经营等。该

公司 2021 年末总资产 31.99 亿元，负债总额 31.98 亿元，资产负

债率 99.97%，净资产为 0.01 亿元；2021 年实现营业收入 0 亿元，

净利润为 0 亿元。截止 2021 年底，该公司无重大或有事项（包括

担保、抵押、诉讼及仲裁事项）。

    被担保人深圳华侨城城市更新投资有限公司（以下简称：

城市更新公司）为公司控股公司，公司累计持有该公司 51%股份。

该公司成立于 1993 年 6 月，注册地为深圳市南山区西丽街道沙

河西路鼎新大厦西座 4 楼，法定代表人为笪云平，注册资本为

10.5 亿元，主营业务为房地产开发、经营等。该公司 2021 年末

总资产 79.35 亿元，负债总额 57.83 亿元， 资产负债率 72.88%，

净资产为 21.52 亿元；2021 年实现营业收入 0.07 亿元，净利润

为-0.14 亿元。截止 2021 年底，该公司无重大或有事项（包括

担保、抵押、诉讼及仲裁事项）。




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    三、担保协议的主要内容

    公司为深圳华侨城城市更新投资有限公司使用浦发银行深

圳分行固定资产贷款提供担保，担保金额不超过 4.08 亿元。

    四、管理层意见

    公司本次调剂担保额度属于在股东大会授权范围内调剂，

是对深圳华侨城城市更新投资有限公司正常经营发展的支持，

有助于满足深圳华侨城城市更新投资有限公司生产经营资金需

要，促进其业务发展；本次被担保对象为公司的控股子公司，

财务风险可控，具有实际债务偿还能力，股东方均按照持股比

例提供相应担保；本次担保额度内部调剂符合相关法律法规的

规定及公司 2021 年年度股东大会的授权，不存在损害公司股东

特别是中小投资者利益的情形。

    五、累计对外担保数量及逾期担保的数量

    截至 2022 年 11 月 30 日，公司及控股子公司的担保总额

456.07 亿元，占公司最近一期经审计净资产的 56.16%。无逾期

担保金额、涉及诉讼的担保金额及因担保被判决败诉而应承担

的损失金额。

    特此公告。



                                  深圳华侨城股份有限公司

                                           董   事   会

                                    二〇二三年一月二十日

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