深圳华侨城股份有限公司 2023 年第一季度报告
证券代码：000069 证券简称：华侨城Ａ 公告编号：2023-32
深圳华侨城股份有限公司
2023 年第一季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重
大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、
完整。
3.第一季度报告是否经审计
□是 否
1
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一、主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
本报告期比上年同期增减
本报告期 上年同期
（%）
营业收入（元） 6,916,525,640.79 7,472,741,910.34 -7.44%
归属于上市公司股东的净利
-302,667,804.61 176,302,254.60 -271.68%
润（元）
归属于上市公司股东的扣除
非经常性损益的净利润 -337,860,350.02 -63,845,849.40 -429.18%
（元）
经营活动产生的现金流量净
-7,982,344,610.36 -11,382,637,459.84 29.87%
额（元）
基本每股收益（元/股） -0.0369 0.0219 -268.49%
稀释每股收益（元/股） -0.0369 0.0219 -268.49%
加权平均净资产收益率 -0.44% 0.22% -0.66%
本报告期末比上年度末增减
本报告期末 上年度末
（%）
总资产（元） 394,802,423,012.30 392,917,825,794.91 0.48%
归属于上市公司股东的所有
68,645,109,597.55 68,861,032,749.27 -0.31%
者权益（元）
（二） 非经常性损益项目和金额
适用 □不适用
单位：元
项目 本报告期金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资
165,187.45 -
产减值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与公司正
常经营业务密切相关，符合国家政策
34,413,683.31 -
规定、按照一定标准定额或定量持续
享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和
10,091,822.57 -
支出
减：所得税影响额 9,536,417.66 -
少数股东权益影响额（税后） -58,269.74 -
合计 35,192,545.41 -
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
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（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
适用 □不适用
1、应交税费较年初下降 44%，主要系上年末计提税费于本期缴纳后减少所致；
2、应付债券较年初下降 56%，主要系归还公司债券所致；
3、销售费用同比下降 41%，主要系人工成本、市场拓展费减少所致；
4、财务费用同比增加 68%，主要系本期汇兑收益较上期减少所致；
5、其他收益同比下降 88%，主要系本期取得的政府补助下降所致；
6、投资收益同比增加 259%，主要系联营公司的盈利增加所致；
7、净利润、归母净利润同比分别下降 121%、272%，主要系结转量减少，导致结转毛利下降所致；
8、经营活动产生的现金流量净额同比增加 30%，主要系支付工程款减少所致；
9、投资活动产生的现金流量净额同比增加 84%，主要系投资支付减少所致；
10、筹资活动产生的现金流量净额同比增加 452%，主要增加融资规模，有息负债增长所致。
二、股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
121,042 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0
报告期末普通股股东总数
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押、标记 或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
华侨城集团有限公司 国有法人 47.01% 3,855,685,442 1,138,152,352 - -
前海人寿保险股份有 境内非国有
6.94% 569,366,124 0 - -
限公司－海利年年 法人
中国证券金融股份有
国有法人 2.99% 245,302,846 0 - -
限公司
香港中央结算有限公
境外法人 2.26% 185,379,748 0 - -
司
全国社保基金一一四
其他 1.16% 95,000,000 0 - -
组合
深圳华侨城资本投资
国有法人 0.96% 78,743,684 0 - -
管理有限公司
全国社保基金四零三
其他 0.54% 44,639,608 0 - -
组合
全国社保基金四一三
其他 0.49% 39,990,000 0 - -
组合
深圳市钜盛华股份有 境内非国有
0.45% 37,000,603 0 质押 37,000,603
限公司 法人
中国银行股份有限公
司－招商沪深 300 地
国有法人 0.43% 35,561,008 0 - -
产等权重指数分级证
券投资基金
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
华侨城集团有限公司 2,717,533,090 人民币普通股 2,717,533,090
前海人寿保险股份有限公司－海利年年 569,366,124 人民币普通股 569,366,124
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中国证券金融股份有限公司 245,302,846 人民币普通股 245,302,846
香港中央结算有限公司 185,379,748 人民币普通股 185,379,748
全国社保基金一一四组合 95,000,000 人民币普通股 95,000,000
深圳华侨城资本投资管理有限公司 78,743,684 人民币普通股 78,743,684
全国社保基金四零三组合 44,639,608 人民币普通股 44,639,608
全国社保基金四一三组合 39,990,000 人民币普通股 39,990,000
深圳市钜盛华股份有限公司 37,000,603 人民币普通股 37,000,603
中国银行股份有限公司－招商沪深 300
35,561,008 人民币普通股 35,561,008
地产等权重指数分级证券投资基金
前十名股东中，国有法人股东华侨城集团与深圳华侨城资本投资管理有限公司存
在关联关系，为一致行动人；前海人寿保险股份有限公司与深圳市钜盛华股份有
上述股东关联关系或一致行动的说
限公司存在关联关系，为一致行动人；除此之外，未知前十名其他股东是否存在
明
关联关系，也未知其是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定
的一致行动人。
前 10 名股东参与融资融券业务情
无
况说明（如有）
深圳华侨城股份有限公司回购专用证券账户以集中竞价方式累计回购了 164,035,862 股，占公司截至 2023 年 3 月
31 日总股本的 2%。
（二） 公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□适用 不适用
三、公司房地产相关业务经营情况
1、新增土地储备项目
土地规 计容建筑面
土地面积 土地取得 权益 土地总价款 权益对价
所在位 划 积
项目名称
置
用途 （平方） （平方） 方式 比例 （万元） （万元）
顺德欢乐海
岸 PLUS 二 佛山市 文旅综合 240,603.78 301,389.71 招拍挂 70% 211,150.00 147,805.00
期
合 计 - - 240,603.78 301,389.71 — — 211,150.00 147,805.00
2、累计土地储备情况
剩余可开发计
总占地面积 总计容建筑面积
序号 项目/区域名称 容建筑面积（万
（万方） （万方）
方）
1 成都信和御龙山项目 24.84 124.02 8.05
2 成都天府美丽汇项目 7.69 30.76 15.26
3 西安沣东华侨城项目 107.46 155.43 26.23
4 西安沣东华侨城项目（欢乐谷陆公园） 18.14 12.70 12.69
5 曲江太平堡 4.13 6.61 6.59
4
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剩余可开发计
总占地面积 总计容建筑面积
序号 项目/区域名称 容建筑面积（万
（万方） （万方）
方）
6 成都中国艺库项目 9.53 14.21 10.56
7 锦绣天府 16.95 9.79 6.43
8 顺德欢乐海岸 PLUS 二期 24.06 30.14 21.57
9 肇庆卡乐小镇项目一期 23.21 43.23 10.09
10 肇庆华侨城文化旅游科技小镇（四期）住宅 17.74 55.46 55.46
11 茂名电白歌美海西岸项目 17.50 38.72 21.55
12 茂名电白歌美海东岸项目 22.23 55.15 55.15
13 增城白水寨背阴地块项目 13.00 15.60 15.43
14 茂名虎头山一期项目 50.33 71.85 68.13
15 湛江欢乐海湾项目 20.74 60.16 29.43
16 漳州华侨城欢乐美港 D03 项目 6.56 24.93 24.93
17 东莞松山湖 2022WR012 地块项目 13.55 18.25 18.25
18 深圳 G01019-0042 地块 0.59 3.10 3.10
19 浦江镇 0061、0055 街坊 P1 宗地 5.25 8.94 8.94
20 南京华侨城翡翠天域 46.15 79.77 2.23
21 宁波奉化阳光海湾项目 39.58 53.90 12.90
22 宁波奉化阳光海湾项目二期 8.15 11.92 4.69
23 扬州瘦西湖项目 60.78 77.32 15.71
24 滁州明湖康养小镇 16.20 29.87 4.31
25 南京溧水项目 26.03 41.78 20.84
26 济宁市太白湖新区地块项目 41.71 61.15 12.53
27 合肥巢湖半汤温泉小镇项目 41.45 34.14 26.74
28 合肥空港小镇项目二期 60.87 74.50 63.69
29 武汉东西湖当代华侨城东岸项目 12.37 41.77 11.40
30 武汉华侨城滨江商务区红坊项目 26.59 54.40 54.40
31 南昌华侨城象湖文化旅游综合项目 105.93 144.11 22.67
32 襄阳华侨城文旅度假区（一区） 182.33 271.00 136.78
33 武汉华侨城欢乐天际中央区 16.09 90.46 57.69
5
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剩余可开发计
总占地面积 总计容建筑面积
序号 项目/区域名称 容建筑面积（万
（万方） （万方）
方）
34 北京斋堂项目 9.94 9.00 8.62
35 天津华侨城东丽湖项目 114.53 115.90 28.16
36 章丘绣源河文旅项目 104.89 175.08 138.86
37 济南章丘三期项目 11.92 26.22 26.22
38 山东淄博文旅项目 37.76 50.37 28.51
39 太原 1845、1846 18.42 58.62 21.02
40 郑州华侨城中原项目一期（含商业） 11.24 37.84 16.80
41 青岛即墨龙泉新城项目二期 10.35 17.00 12.63
42 涿州市城市客厅项目 17.31 29.52 14.60
43 丽江济海文创项目 24.19 20.96 13.25
合计 1,448.26 2,385.64 1,173.06
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3、主要项目开发情况（统计口径：土地成交金额大于 50 亿元的项目）
完
权益比 开工时 开发 工 土地面积 规划计容建筑 本期竣工面 累计竣工面积 预计总投资金额 累计投资总金额
序号 项目名称 所在位置 项目业态
例 间 进度 进 （㎡） 面积（㎡） 积（㎡） （㎡） （万元） （万元）
度
2018 年
1 天津翡翠嘉和项目 天津市西青区 住宅 60% 在建 71% 198,163.00 339,213.52 - 134,599.64 865,392.00 717,540.12
2月
2015 年
2 南京欢乐海岸 南京市建邺区 住宅+商业 51% 在建 66% 466,132.87 - 553,957.82 2,400,000.00 1,612,697.43
12 月 1,159,817.00
上海市浦东新 2020 年
3 上海唐镇项目 住宅 100% 在建 85% 56,522.90 113,039.14 - - 704,211.00 657,009.45
区 12 月
苏州相城苏地 2021 年
4 苏州市相城区 住宅+商业 50% 在建 70% 171,052.00 418,940.00 93,878.75 93,878.75 863,355.00 778,839.03
2021-WG-31 号 8月
武汉华侨城欢乐天 2018 年
5 武汉市洪山区 住宅+商业 100% 在建 23% 160,893.00 904,600.00 - 199,752.40 1,461,594.28 830,809.85
际中央区 12 月
武汉华侨城滨江商
2021 年
6 务区红坊项目 武汉市青山区 住宅+商服 51% 在建 26% 127,858.00 527,000.00 - - 1,175,487.64 820,679.33
2月
（051 号）
南昌华侨城象湖文 2017 年
7 南昌市西湖区 住宅+商业 100% 在建 63% - 711,750.84 1,933,781.74 1,490,159.89
化旅游综合项目 11 月 1,059,311.83 1,441,135.00
2017 年
8 东湖金茂府 武汉市洪山区 住宅 33% 在建 65% 111,571.00 507,224.43 - 245,600.86 1,129,770.98 1,005,418.70
5月
成都信和御龙山项 2012 年
9 成都市成华区 住宅 80% 在建 71% 248,363.49 - 831,030.09 2,854,647.61 1,850,553.74
目 1月 1,241,712.87
2019 年
10 昆明呈贡启平项目 昆明市呈贡区 住宅 34% 在建 63% 838,932.49 16,097.24 588,915.08 1,790,031.15 1,133,323.63
1月 1,064,138.17
深圳招华会展项目 2017 年
11 深圳市宝安区 其他 50% 在建 95% 218,081.00 538,020.00 - 384,678.67 2,359,811.00 1,731,559.16
（华侨城方） 7月
佛山南海三山新城 2019 年
12 佛山市南海区 住宅 50% 在建 99% 111,401.27 356,484.06 62,740.36 175,300.00 863,095.09 809,430.61
项目 11 月
合 计 3,768,282.85 8,611,324.19 172,716.35 3,919,464.15 18,401,177.49 13,438,020.94
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4、主要项目销售情况
已开盘计容建筑 已开盘总可售面 累计销售面积 本期销售金额（万
序号 城市 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 本期销售面积（㎡）
面积 （㎡） 积（㎡） （㎡） 元）
1 深圳市 深圳龙胜项目 龙华区 住宅/商业/公寓 51% 135,677.01 135,677.01 30,733.77 17,489.87 95,862.77
2 南昌市 华侨城万科世纪水岸 西湖区 综合体 100% 993,768.18 1,102,823.08 976,982.00 32,194.88 72,171.81
3 东莞市 天鹅堡花园 高埗镇 住宅 100% 143,158.64 143,158.64 112,490.96 26,314.59 71,083.92
4 苏州市 桃溪澜园 姑苏区 住宅 34% 57,255.89 57,255.89 37,367.96 10,563.28 46,990.09
5 襄阳市 华侨城天鹅堡 东津新区 综合体 51% 597,914.37 656,737.85 487,653.98 48,080.06 39,788.98
6 武汉市 华侨城欢乐天际 洪山区 综合体 100% 298,774.75 270,699.96 242,933.53 18,545.81 36,823.91
7 太原市 侨冠项目 万柏林区 住宅/商业 67% 346,878.95 346,878.95 201,222.42 27,414.34 34,298.93
8 湛江市 华侨城欢乐海湾项目 赤坎区 综合体 51% 100,127.32 100,127.32 57,730.64 18,048.68 29,214.37
9 南京市 翡翠天域 栖霞区 综合体 100% 597,172.01 594,723.47 525,587.02 13,985.47 27,556.95
10 成都市 北湖揽樾 成华区 住宅 51% 96,099.31 96,099.31 35,878.81 11,064.96 23,910.25
11 重庆市 云麓台 渝北区 综合体 100% 184,289.18 184,289.18 167,830.17 13,577.83 21,583.51
12 济宁市 纯水岸 太白湖区 住宅/商业 57% 188,539.99 182,868.66 123,383.81 21,639.14 21,287.80
13 宜宾市 宜宾三江口 CBD 叙州区 综合体 55% 276,697.53 349,819.83 264,330.50 20,268.21 20,971.13
14 武汉市 华侨城红坊 青山区 住宅/商业 100% 152,662.66 142,218.55 125,512.06 9,913.43 20,653.46
15 扬州市 扬州瘦西湖.侨城南院 邗江区 综合体 70% 450,722.46 554,989.83 424,927.28 18,581.84 20,045.15
16 南京市 铂玥江南 雨花台区 住宅 51% 72,569.57 74,534.01 40,048.61 5,123.37 18,031.21
17 重庆市 天澜美墅-翎屿 渝北区 综合体 100% 49,316.54 48,437.77 21,438.04 7,893.58 16,514.47
18 济南市 纯水岸 章丘绣源河 住宅 100% 175,192.00 165,379.89 118,318.56 23,606.78 15,918.85
中山市石岐
19 中山市 天鹅堡项目 综合体 100% 156,943.60 165,983.28 97,178.98 8,863.90 14,754.22
区
20 无锡市 大运华府 梁溪区 综合体/车位 100% 374,549.00 374,549.00 311,679.15 10,157.53 13,867.97
西咸新区沣
21 西安市 创想中心 公寓/商业 65% 102,849.92 102,849.92 55,435.08 13,226.41 13,516.75
东新城
22 深圳市 渔人码头项目 南山区 办公/公寓/商业 60% 45,082.68 45,082.68 34,081.98 1,096.16 13,021.59
23 肇庆市 纯水岸 肇庆新区 综合体 70% 508,337.00 508,337.00 290,242.60 14,429.38 12,913.44
24 东莞市 云瑞花园 麻涌镇 住宅 100% 38,069.45 38,069.45 14,719.31 6,068.81 12,722.10
25 佛山市 天鹅观邸 南海区 住宅 100% 62,445.00 62,445.00 55,218.84 3,950.35 12,128.89
26 合肥市 合肥空港国际小镇 经开区 住宅/商业/车位 51% 580,026.45 626,766.13 503,692.46 7,986.21 10,910.85
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27 深圳市 和城里项目 坪山区 住宅/公寓/商业 51% 114,833.97 114,833.97 96,036.82 4,293.51 9,415.51
28 成都市 信和御龙山 成华区 综合体 80% 791,097.82 1,119,936.03 818,519.32 4,783.22 8,912.54
29 深圳市 创想大厦 龙华区 综合体 100% 160,250.00 155,205.00 136,044.34 1,311.45 8,790.45
30 江门市 云顶花园 新会区 住宅/商业/车位 50% 105,546.28 105,546.28 89,691.50 8,221.20 7,883.61
31 顺德市 碧云 1 号 顺德区 综合体 70% 71,510.00 71,510.00 40,579.23 6,139.05 7,444.14
32 潮州市 纯水岸项目 湘桥区 住宅/商业/车位 51% 219,135.64 255,190.26 178,343.91 11,153.06 7,228.41
33 成都市 粼港樾府项目 青白江区 住宅 100% 230,551.99 278,752.57 162,973.44 8,500.91 5,323.33
34 郑州市 中原项目一期 中原区 住宅/商业 100% 153,194.00 144,132.00 75,427.92 4,265.70 4,773.16
35 涿州市 侨城水岸 涿州市 住宅/车位 60% 66,690.04 72,589.08 44,214.76 5,563.30 4,456.77
36 重庆市 溪山集 渝北区 综合体 100% 122,817.00 170,432.80 112,363.27 3,747.05 4,361.27
37 南京市 江畔都会上城 浦口区 住宅/车位 40% 247,614.07 247,965.02 206,661.85 4,145.85 4,351.08
38 南京市 欢乐滨江 建邺区 综合体 51% 645,840.00 703,064.00 573,657.54 1,415.97 4,018.16
39 昆明市 锦岸广场 呈贡区 公寓/商业 31% 76,596.98 96,128.87 49,706.95 9,045.45 3,912.52
40 天津市 东丽湖 东丽湖 综合体 100% 751,665.00 671,010.00 614,932.65 3,479.27 3,326.94
41 淄博市 人文社区一区 高新区 住宅 80% 70,324.58 70,324.58 38,054.77 2,608.00 3,163.00
42 武汉市 当代华侨城东岸 东西湖区 综合体 51% 208,810.16 157,600.82 117,770.17 2,736.90 3,038.67
43 海口市 华侨城曦海岸 秀英区 住宅/公寓/商业 51% 372,629.00 373,849.00 281,714.90 1,380.92 2,856.43
44 宁波市 欢乐滨海 奉化区 综合体 100% 206,815.58 201,255.77 148,900.54 1,598.28 2,449.44
45 顺德市 天睿花园 顺德区 综合体 70% 212,618.00 272,630.00 262,176.97 1,271.38 2,413.09
46 南京市 时光天境嘉园 溧水区 住宅/车位 90% 60,209.07 50,922.56 22,791.51 2,036.95 2,383.66
47 漳州市 欢乐美港 D01 角美镇 住宅/车位/商业 70% 23,936.00 23,830.00 6,791.33 1,833.57 2,285.45
48 汕尾市 赤湖纯水岸 深汕合作区 综合体 100% 130,476.00 130,476.00 65,455.61 721.18 2,030.00
49 广州市 云尚公馆 增城区 住宅 100% 55,272.00 55,272.00 24,029.03 1,059.86 1,889.32
50 成都市 万汇公寓 金牛区 公寓/车位 100% 91,394.00 75,490.49 56,245.71 1,678.62 1,862.72
51 广州市 湖岸公馆 增城区 住宅 100% 19,163.00 15,396.00 6,679.05 911.41 1,457.42
52 深圳市 大空港项目 宝安区 综合体 50% 359,106.55 359,106.55 246,594.18 272.58 1,302.47
53 上海市 新浦江城 闵行区 综合体/车位 100% 832,714.00 922,960.77 890,971.10 2,234.06 1,279.68
54 顺德市 云邸 顺德区 综合体 70% 125,051.00 188,011.00 140,553.45 617.13 1,256.54
55 滁州市 欢乐明湖 南谯区 住宅/商业 51% 193,603.94 193,603.94 122,920.83 1,127.28 1,202.77
56 其他项目 5,057.58 3,823.75
合计 513,295.56 855,435.67
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深圳华侨城股份有限公司 2023 年第一季度报告
5、主要项目出租情况
序号 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 全年月均可出租面积（㎡） 全年月均累计已出租面积（㎡） 全年月均出租率
1 东部工业区 深圳市南山区华侨城 厂房 100% 149,064 139,246 93%
2 燕栖楼 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 46,711 37,253 80%
3 华山村 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 27,138 26,041 96%
4 汉唐大厦 深圳市南山区华侨城 写字楼 100% 28,162 19,632 70%
5 购物中心 深圳市南山区华侨城 商业 100% 18,955 18,600 98%
6 华生活馆 深圳市南山区华侨城 商业 100% 19,893 12,794 64%
7 纯水岸 深圳市南山区华侨城 商业 100% 20,938 20,656 99%
8 保龄球馆 深圳市南山区华侨城 商业 100% 8,855 8,855 100%
9 海景花园裙楼 深圳市南山区华侨城 商业 100% 11,163 11,163 100%
10 生态广场 深圳市南山区华侨城 商业 100% 9,450 9,450 100%
11 东组团 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 17,721 10,340 58%
12 东部市场 深圳市南山区华侨城 商业 100% 9,028 8,838 98%
13 福清街 深圳市南山区华侨城 商业 100% 8,702 7,072 81%
14 锦绣花园 深圳市南山区华侨城 商业 100% 5,106 4,936 97%
15 湖滨花园 深圳市南山区华侨城 商业 100% 3,988 3,477 87%
16 步行街 深圳市南山区华侨城 商业 100% 3,528 1,644 47%
17 桂花苑服务楼 深圳市南山区华侨城 商业 100% 3,460 3,460 100%
18 西部市场 深圳市南山区华侨城 商业 100% 3,734 3,734 100%
东方花园服务裙
19 深圳市南山区华侨城 商业 100% 4,082 4,082 100%
楼
20 香山村 深圳市南山区华侨城 商业 100% 6,196 6,196 100%
21 香山里花园 深圳市南山区华侨城 商业 100% 5,924 5,295 89%
22 芳华苑 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 711 711 100%
23 天鹅湖花园 深圳市南山区华侨城 商业 100% 22,832 19,864 87%
24 中旅广场 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 236 118 50%
25 华侨城购物中心 深圳市南山区华侨城 商业 100% 166 166 100%
26 海景花园 深圳市南山区华侨城 商业 100% 104 104 100%
27 湾厦花园 深圳市南山区蛇口 住宅 100% 220 220 100%
28 深圳欢乐海岸 深圳市南山区 商业/写字楼 100% 108,200 88,335 82%
29 红山 6979 深圳市龙华区 商业 50% 70,267 64,408 92%
深圳市宝安区国际会展中
30 大空港项目 商业 50% 22,059 11,835 54%
心
31 顺德欢乐海岸 佛山市顺德区 商业 70% 181,339 156,654 86%
32 武汉东方里 武汉市欢乐大道 商业 100% 44,434 43,927 99%
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深圳华侨城股份有限公司 2023 年第一季度报告
序号 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 全年月均可出租面积（㎡） 全年月均累计已出租面积（㎡） 全年月均出租率
33 浦江华侨城 上海市闵行区浦江镇 商业/写字楼 100% 38,315 35,946 94%
34 苏河湾 上海市静安区 商业 100% 5,873 4,385 75%
35 宝格丽公寓 上海市静安区 商业/写字楼 100% 24,937 13,683 55%
36 宁波欢乐海岸 宁波市鄞州区 商业 100% 88,547 72,633 82%
37 洛带艺库 成都龙泉驿区 商业 85% 19,500 16,389 84%
38 商业街 成都金牛区西华大道 商业 100% 85,752 71,817 84%
39 SAM 会员店 成都金牛区西华大道 商业 100% 20,789 20,789 100%
40 创想中心 成都金牛区西华大道 写字楼 100% 38,413 31,313 82%
41 香港观塘物业 香港观塘 写字楼/车位 100% 1,850 1,838 99%
华侨城双创产业
42 常熟市梅李镇 厂房 100% 46,345 46,345 100%
园一期
华侨城双创产业
43 常熟市梅李镇 厂房 100% 32,158 21,233 66%
园二期
44 惠阳区产业园 惠州市惠阳区 厂房 100% 75,696 71,346 94%
45 襄阳奇妙镇 襄阳奇幻旅游度假区 商业 51% 38,700 31,547 82%
46 欢乐港湾 深圳市宝安中心区 商业 100% 51,500 39,252 76%
47 东园综合楼 深圳市华侨城 商业 100% 1,722 1,722 100%
48 新侨大厦 深圳市华侨城 商业 100% 1,163 1,163 100%
49 光华街 24 栋 深圳市华侨城 商业 100% 417 417 100%
50 创想大厦 深圳市龙华区 商业/写字楼 100% 9,597 1,340 14%
51 襄阳华生活馆 襄阳奇幻旅游度假区 商业 51% 4,508 4,508 100%
合计 1,448,148 1,236,772 85%
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四、季度财务报表
（一） 财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：深圳华侨城股份有限公司
2023 年 03 月 31 日
单位：元
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 37,190,934,370.16 41,620,838,156.71
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 920,697,239.77 919,696,643.31
应收款项融资
预付款项 1,841,043,765.05 1,736,985,161.78
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 32,214,705,593.00 31,720,892,445.79
其中：应收利息 2,476,257,376.61 2,386,690,089.57
应收股利 300,944,039.77 298,200,000.00
买入返售金融资产
存货 199,518,034,203.74 196,025,927,807.50
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 11,357,498,008.56 12,641,747,181.25
其他流动资产 14,357,329,438.23 9,695,957,414.71
流动资产合计 297,400,242,618.51 294,362,044,811.05
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 160,000,000.00 160,000,000.00
长期股权投资 20,490,514,687.36 20,288,861,341.04
其他权益工具投资 869,030,964.17 802,754,236.86
其他非流动金融资产 352,139,505.21 353,098,302.71
投资性房地产 14,499,879,902.55 14,660,928,749.32
固定资产 23,420,759,695.45 23,665,745,606.43
在建工程 5,921,156,917.22 5,855,887,609.80
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 2,703,972,522.82 2,952,166,408.13
无形资产 11,897,572,429.09 11,993,670,302.75
开发支出
商誉 63,484,720.88 63,484,720.88
长期待摊费用 1,525,725,345.66 1,591,331,557.00
递延所得税资产 12,777,716,198.95 13,063,562,949.63
其他非流动资产 2,720,227,504.43 3,104,289,199.31
非流动资产合计 97,402,180,393.79 98,555,780,983.86
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深圳华侨城股份有限公司 2023 年第一季度报告
项目 期末余额 年初余额
资产总计 394,802,423,012.30 392,917,825,794.91
流动负债：
短期借款 4,427,118,822.65 4,065,884,953.30
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 22,787,498.64 2,817,183.95
应付账款 31,147,987,063.62 34,061,444,868.14
预收款项 292,676,451.99 271,277,070.67
合同负债 57,910,394,137.05 54,667,011,955.42
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 2,351,801,610.96 2,610,617,372.40
应交税费 3,180,723,741.33 5,662,100,870.56
其他应付款 55,852,232,462.20 57,398,084,536.30
其中：应付利息 1,349,544,421.96 1,553,885,340.82
应付股利 107,109,411.34 107,155,591.32
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 15,957,987,731.66 18,745,588,369.42
其他流动负债 4,815,449,970.14 3,692,187,168.64
流动负债合计 175,959,159,490.24 181,177,014,348.80
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 111,433,072,943.72 100,530,087,751.63
应付债券 2,754,177,579.44 6,250,287,702.30
其中：优先股
永续债
租赁负债 2,294,340,599.10 2,553,671,705.16
长期应付款 327,262,842.26 297,262,842.26
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 1,117,469,238.66 1,130,939,363.06
递延所得税负债 266,021,562.49 348,762,616.44
其他非流动负债
非流动负债合计 118,192,344,765.67 111,111,011,980.85
负债合计 294,151,504,255.91 292,288,026,329.65
所有者权益：
股本 8,201,793,915.00 8,201,793,915.00
其他权益工具 3,100,000,000.00 3,100,000,000.00
其中：优先股
永续债 3,100,000,000.00 3,100,000,000.00
资本公积 5,406,125,825.17 5,406,125,825.17
减：库存股 1,041,515,155.83 1,041,515,155.83
其他综合收益 -1,836,138,222.32 -1,960,857,875.21
专项储备
盈余公积 4,921,485,082.64 4,921,485,082.64
一般风险准备
未分配利润 49,893,358,152.89 50,234,000,957.50
归属于母公司所有者权益合计 68,645,109,597.55 68,861,032,749.27
少数股东权益 32,005,809,158.84 31,768,766,715.99
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深圳华侨城股份有限公司 2023 年第一季度报告
项目 期末余额 年初余额
所有者权益合计 100,650,918,756.39 100,629,799,465.26
负债和所有者权益总计 394,802,423,012.30 392,917,825,794.91
法定代表人：张振高 主管会计工作负责人：冯文红 会计机构负责人：潘凤文
2、合并利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 6,916,525,640.79 7,472,741,910.34
其中：营业收入 6,916,525,640.79 7,472,741,910.34
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 7,002,625,149.55 7,058,648,718.16
其中：营业成本 5,522,784,650.18 5,139,337,394.59
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 200,266,038.59 533,230,334.59
销售费用 276,909,708.28 466,174,334.69
管理费用 445,912,570.30 588,058,112.99
研发费用 825,193.86
财务费用 556,752,182.20 331,023,347.44
其中：利息费用 864,251,310.67 1,059,649,112.16
利息收入 281,939,267.21 588,544,580.40
加：其他收益 34,413,683.31 295,055,846.15
投资收益（损失以“－”号填
122,419,433.82 -77,179,786.41
列）
其中：对联营企业和合营
122,659,280.06 -61,646,539.40
企业的投资收益
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
-12,360.12 22,146.84
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
50,618.18 0.00
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
165,187.45 18,079.40
填列）
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深圳华侨城股份有限公司 2023 年第一季度报告
项目 本期发生额 上期发生额
三、营业利润（亏损以“－”填列） 70,937,053.88 632,009,478.16
加：营业外收入 14,987,214.24 28,485,131.93
减：营业外支出 4,895,391.67 6,975,694.76
四、利润总额（亏损总额以“－”填
81,028,876.45 653,518,915.33
列）
减：所得税费用 175,124,150.51 203,285,757.12
五、净利润（净亏损以“－”号填
-94,095,274.06 450,233,158.21
列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
-94,095,274.06 450,233,158.21
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 -302,667,804.61 176,302,254.60
2.少数股东损益 208,572,530.55 273,930,903.61
六、其他综合收益的税后净额 156,591,125.59 202,624,921.64
归属母公司所有者的其他综合收益
124,719,652.89 140,567,593.89
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
43,007,830.16 -10,924,038.26
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
43,007,830.16 115,677,966.04
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他 -126,602,004.30
（二）将重分类进损益的其他综
81,711,822.73 151,491,632.15
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额 81,711,822.73 151,491,632.15
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
31,871,472.70 62,057,327.75
税后净额
七、综合收益总额 62,495,851.53 652,858,079.85
归属于母公司所有者的综合收益总
-177,948,151.72 316,869,848.49
额
归属于少数股东的综合收益总额 240,444,003.25 335,988,231.36
八、每股收益：
（一）基本每股收益 -0.0369 0.0219
（二）稀释每股收益 -0.0369 0.0219
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
法定代表人：张振高 主管会计工作负责人：冯文红 会计机构负责人：潘凤文
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3、合并现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 10,568,426,985.02 11,269,154,980.43
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 67,517,221.45 81,462,617.48
收到其他与经营活动有关的现金 4,013,886,565.87 4,443,587,815.63
经营活动现金流入小计 14,649,830,772.34 15,794,205,413.54
购买商品、接受劳务支付的现金 9,496,752,336.79 14,505,108,461.34
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 1,099,356,909.18 1,208,222,264.27
支付的各项税费 6,876,971,195.92 7,744,640,513.96
支付其他与经营活动有关的现金 5,159,094,940.81 3,718,871,633.81
经营活动现金流出小计 22,632,175,382.70 27,176,842,873.38
经营活动产生的现金流量净额 -7,982,344,610.36 -11,382,637,459.84
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 371,671,864.50 72,122,212.69
取得投资收益收到的现金 375,023.88 3,433,140.84
处置固定资产、无形资产和其他长
10,916,257.99 147,735.08
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
0.00
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 216,732,989.32 968,135,687.02
投资活动现金流入小计 599,696,135.69 1,043,838,775.63
购建固定资产、无形资产和其他长
691,364,187.99 1,615,817,304.36
期资产所支付的现金
投资支付的现金 100,000,000.00 13,975,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 142,011,799.70 1,452,615,156.41
投资活动现金流出小计 933,375,987.69 3,082,407,460.77
投资活动产生的现金流量净额 -333,679,852.00 -2,038,568,685.14
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 61,511,456.62 1,205,817,108.16
其中：子公司吸收少数股东投资 61,511,456.62 1,205,817,108.16
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项目 本期发生额 上期发生额
收到的现金
取得借款收到的现金 21,886,969,908.34 10,190,869,013.62
收到其他与筹资活动有关的现金 1,048,629,000.00 1,259,668,913.49
筹资活动现金流入小计 22,997,110,364.96 12,656,355,035.27
偿还债务支付的现金 16,880,452,779.27 10,482,349,338.72
分配股利、利润或偿付利息支付的
1,806,013,649.38 2,025,177,208.54
现金
其中：子公司支付给少数股东的
1,341,410.96 0.00
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 439,874,490.16 1,246,963,023.24
筹资活动现金流出小计 19,126,340,918.81 13,754,489,570.50
筹资活动产生的现金流量净额 3,870,769,446.15 -1,098,134,535.23
四、汇率变动对现金及现金等价物的
-1,706,403.61 -10,155,393.58
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -4,446,961,419.82 -14,529,496,073.79
加：期初现金及现金等价物余额 41,312,470,675.87 67,285,380,891.44
六、期末现金及现金等价物余额 36,865,509,256.05 52,755,884,817.65
（二） 审计报告
第一季度报告是否经过审计
□是 否
公司第一季度报告未经审计。
深圳华侨城股份有限公司董事会
2023 年 4 月 27 日
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