金融街控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
金融街控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记
载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 本年度财务会计报告经中瑞岳华会计师事务所有限公司审计，并出具了标准无保留意见的审
计报告。
1.3 本公司董事长王功伟、总经理刘世春、财务总监李敦嘉及财务部经理杨福云声明：保证本年
度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 金 融 街
股票代码 000402
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 北京市西城区金融大街丙 17 号北京银行大厦 11 层
注册地址的邮政编码 100033
办公地址 北京市西城区金融大街丙 17 号北京银行大厦 11-12 层
办公地址的邮政编码 100033
公司国际互联网网址 http://www.jrjkg.com
电子信箱 investors@jrjkg.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 张晓鹏
北京市西城区金融大街丙 17 号北京银行大厦 11
联系地址
层
电话 010-66573088 010-66573955
传真 010-66573956
电子信箱 investors@jrjkg.com
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元
2010 年 2009 年 本年比上年增减（％） 2008 年
营业总收入（元） 8,110,293,915.98 6,231,485,195.74 30.15% 5,595,076,993.11
1
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利润总额（元） 2,530,587,148.29 1,917,461,255.45 31.98% 1,417,102,082.86
归属于上市公司股东
1,782,442,799.26 1,365,641,320.30 30.52% 1,039,379,496.68
的净利润（元）
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 1,270,510,956.11 588,878,024.09 115.75% 928,339,793.86
的净利润（元）
经营活动产生的现金
-2,481,090,348.22 -1,570,619,660.69 -5,126,955,050.40
流量净额（元）
本年末比上年末增减
2010 年末 2009 年末 2008 年末
（％）
总资产（元） 54,168,114,471.42 42,354,053,359.71 27.89% 27,498,775,723.91
归属于上市公司股东
16,900,651,826.28 15,515,365,691.05 8.93% 14,553,063,146.18
的所有者权益（元）
股本（股） 3,027,079,809.00 2,481,212,959.00 22.00% 2,481,212,959.00
3.2 主要财务指标
单位：元
2010 年 2009 年 本年比上年增减（％） 2008 年
基本每股收益（元/股） 0.59 0.45 31.11% 0.43
稀释每股收益（元/股） 0.59 0.45 31.11% 0.43
扣除非经常性损益后的基本
0.42 0.19 121.05% 0.38
每股收益（元/股）
加权平均净资产收益率（%） 10.98% 9.10% 1.88% 7.62%
扣除非经常性损益后的加权
7.82% 3.93% 3.89% 6.80%
平均净资产收益率（%）
每股经营活动产生的现金流
-0.82 -0.63 -2.07
量净额（元/股）
本年末比上年末增减
2010 年末 2009 年末 2008 年末
（％）
归属于上市公司股东的每股
5.58 6.25 -10.72% 5.87
净资产（元/股）
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 203,300,306.76 －
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合
143,677,200.00 －
国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产
353,105,395.36 －
生的损益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -12,834,348.43 －
所得税影响额 -173,915,800.21 －
少数股东权益影响额 -1,400,910.33 －
合计 511,931,843.15 -
2
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3.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
数量 比例 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 数量 比例
一、有限售条件股份 84,182,760 3.39% 115,830 -83,656,260 -83,540,430 642,330 0.02%
1、国家持股
2、国有法人持股 83,656,260 3.37% -83,656,260 -83,656,260 0 0.00%
3、其他内资持股
其中：境内非国有法人持
股
境内自然人持股
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
5、高管股份 526,500 0.02% 115,830 115,830 642,330 0.02%
二、无限售条件股份 2,397,030,199 96.61% 545,751,020 83,656,260 629,407,280 3,026,437,479 99.98%
1、人民币普通股 2,397,030,199 96.61% 545,751,020 83,656,260 629,407,280 3,026,437,479 99.98%
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 2,481,212,959 100.00% 545,866,850 0 545,866,850 3,027,079,809 100.00%
限售股份变动情况表
单位：股
本年解除限售股 本年增加限售
股东名称 年初限售股数 年末限售股数 限售原因 解除限售日期
数 股数
参与认购的公司 2006
北京金融街投资 年度非公开发行股票
（集团）有限公 83,656,260 83,656,260 0 0 的锁定期限自 2007 年 20100129
司 1 月 25 日至 2010 年 1
月 25 日止。
合计 83,656,260 83,656,260 0 0 － －
4.2 前 10 名股东、前 10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 261,721
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件股份 质押或冻结的股份数
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数
数量 量
3
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北京金融街投资（集团）有限
国有法人 26.55% 803,606,493 0 0
公司
诺安平衡证券投资基金 其他 1.15% 34,871,390 0 未知
中国太保集团股份有限公司-
本级-集团自有资金 其他 1.05% 31,663,734 0 未知
-012G-ZY001 深
易方达深证 100 交易型开放
其他 1.03% 31,156,442 0 未知
式指数证券投资基金
中国人民财产保险股份有限
其他 1.00% 30,394,478 0 未知
公司-传统-普通保险产品
融通深证 100 指数证券投资
其他 0.85% 25,682,796 0 未知
基金
中国人寿保险股份有限公司-
分红-个人分红-005L-FH002 其他 0.78% 23,563,106 0 未知
深
BILL & MELINDA GATES
其他 0.73% 22,049,684 0 未知
FOUNDATION TRUST
景顺长城精选蓝筹股票型证
其他 0.73% 21,999,826 0 未知
券投资基金
TEMASEK FULLERTON
其他 0.69% 21,023,987 0 未知
ALPHA PTE LTD
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
北京金融街投资（集团）有限公司 803,606,493 A 股
诺安平衡证券投资基金 34,871,390 A 股
中国太保集团股份有限公司-本级-集团自有资
31,663,734 A 股
金-012G-ZY001 深
易方达深证 100 交易型开放式指数证券投资基
31,156,442 A 股
金
中国人民财产保险股份有限公司－传统－普
30,394,478 A 股
通保险产品
融通深证 100 指数证券投资基金 25,682,796 A 股
中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分
23,563,106 A 股
红-005L-FH002 深
BILL & MELINDA GATES FOUNDATION
22,049,684 A 股
TRUST
景顺长城精选蓝筹股票型证券投资基金 21,999,826 A 股
TEMASEK FULLERTON ALPHA PTE LTD 21,023,987 A 股
公司前十大流通股股东中，第一大股东北京金融街投资（集团）有限公司与其他流通股东不存
上述股东关联关系或一致行
在关联关系，也不属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。公司未知其他流通股东
动的说明
是否属于一致行动人，也未知其他流通股东之间是否存在关联关系。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
4
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4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
截至报告期末，北京金融街投资（集团）有限公司是唯一持有公司 5%以上股份的股东，其持有公司股份的比例为 26.55%，
系本公司第一大股东，报告期内北京金融街投资（集团）有限公司未将其持有的本公司股份进行质押。
北京金融街投资（集团）有限公司前身为北京金融街建设集团。2010 年 12 月，北京金融街建设集团完成改制，由全民所有制
企业改制为有限责任公司（国有独资），公司名称变更为北京金融街投资（集团）有限公司，法定代表人为王功伟，注册资本
210,000 万元人民币，经营范围为投资及资产管理、投资咨询、企业管理，系北京市西城区国资委全资拥有的以资本运营和资
产管理为主要任务的国有独资公司（具体内容详见公司 2010 年 12 月 22 日刊登于《中国证券报》、《证券时报》和《上海证券
报》的公告）。
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
报告期内 是否在股
从公司领 东单位或
年初持股 年末持股
姓名 职务 性别 年龄 任期起始日期 任期终止日期 变动原因 取的报酬 其他关联
数 数
总额（万 单位领取
元） 税前） 薪酬
2008 年 06 月 2011 年 06 月 持股变动原
王功伟 董事长 男 55 113,400 138,348 248.00 是
24 日 23 日 因见注释
2008 年 06 月 2011 年 06 月 持股变动原
鞠 瑾 副董事长 男 48 80,000 73,200 177.00 是
24 日 23 日 因见注释
2008 年 06 月 2011 年 06 月 持股变动原
赵 伟 董事 男 58 56,600 69,052 131.00 是
24 日 23 日 因见注释
2008 年 06 月 2011 年 06 月 持股变动原
张海天 董事 男 59 56,000 68,320 132.00 是
24 日 23 日 因见注释
董事、总经 2008 年 06 月 2011 年 06 月 持股变动原
刘世春 男 43 80,000 97,600 223.00 否
理 24 日 23 日 因见注释
艾颖丽 董事 女 53 2008 年 06 月 2011 年 06 月 36,000 43,920 持股变动原 127.00 是
5
金融街控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
24 日 23 日 因见注释
2008 年 06 月 2011 年 06 月
杨志国 独立董事 男 47 0 0－ 12.00 否
24 日 23 日
2008 年 06 月 2011 年 06 月
杜润平 独立董事 男 54 0 0－ 0.00 否
24 日 23 日
2008 年 06 月 2011 年 06 月
汤 欣 独立董事 男 40 0 0－ 12.00 否
24 日 23 日
监事会召集 2008 年 06 月 2011 年 06 月
齐占军 男 54 0 0－ 7.00 是
人 24 日 23 日
2008 年 06 月 2011 年 06 月
宋和珍 监事 女 59 0 0－ 95.00 否
24 日 23 日
2008 年 06 月 2011 年 06 月
王毅文 职工监事 男 45 0 0－ 38.00 否
24 日 23 日
常务副总经 2008 年 06 月 2011 年 06 月 持股变动原
高靓 女 41 60,000 73,200 172.00 否
理 27 日 23 日 因见注释
2008 年 06 月 2011 年 06 月 持股变动原
李敦嘉 财务总监 男 60 52,000 63,440 182.00 否
27 日 23 日 因见注释
2008 年 06 月 2011 年 06 月 持股变动原
杨扬 副总经理 男 43 56,000 68,320 176.00 否
27 日 23 日 因见注释
2010 年 01 月 2011 年 06 月 持股变动原
于蓉 副总经理 女 40 56,000 68,320 159.00 否
14 日 23 日 因见注释
人力资源总 2008 年 06 月 2011 年 06 月 持股变动原
杨轩 女 42 56,000 68,320 151.00 否
监 27 日 23 日 因见注释
2010 年 01 月 2011 年 06 月
张晓鹏 董事会秘书 男 39 0 0－ 19.00 否
14 日 23 日
2010 年 11 月 2011 年 06 月
傅英杰 总建筑师 男 45 0 0－ 5.00 否
08 日 23 日
合计 - - - - - 702,000 832,040 - 2,066.00 -
注 1：董事持有的公司股份为 2008 年以市场价格从二级市场购买的股票，符合《上市公司董事、监事和高级管理人员
所持本公司股份及其变动管理规则》的规定。
注 2：公司董事王功伟先生、赵伟先生、张海天先生、刘世春先生、艾颖丽女士期末持股增加是由于公司 2010 年 7 月
实施资本公积金转增股本所致；
注 3：公司董事鞠瑾先生期末持股变化有两方面原因：一是鞠瑾先生因担任证券公司董事，具备证券从业资格，按照《证
券法》、《公司法》的规定，于 2010 年 6 月 8 日转让所持当年未冻结的公司股票，股票转让前公司已向深交所备案；二是
鞠瑾先生所持其余股份参与公司 2010 年 7 月实施的资本公积金转增股本所致。
董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
5.2 董事出席董事会会议情况
以通讯方式 是否连续两次
现场出席次 委托出席次
董事姓名 具体职务 应出席次数 参加会议次 缺席次数 未亲自出席会
数 数
数 议
王功伟 董 事 长 17 12 4 1 0否
鞠 瑾 副董事长 17 13 4 0 0否
赵 伟 董 事 17 13 4 0 0否
张海天 董 事 17 13 4 0 0否
6
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刘世春 董事、总经理 17 13 4 0 0否
艾颖丽 董 事 17 13 4 0 0否
杨志国 独立董事 17 13 4 0 0否
杜润平 独立董事 17 13 4 0 0否
汤 欣 独立董事 17 13 4 0 0否
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
－
年内召开董事会会议次数 17
其中：现场会议次数 13
通讯方式召开会议次数 4
现场结合通讯方式召开会议次数 0
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
1、房地产行业政策变化及影响分析
（1）宏观经济及房地产市场发展情况
①宏观经济情况
2010 年我国经济实现稳定增长，居民收入持续提高。2010 年全国 GDP 同比增长 10.3%，全国城镇居民家庭人均总收入
同比增长 11.5%，社会消费品零售总额同比增长 18.4%。
②房地产市场发展情况
根据国家统计局数据，全国 2010 年房地产市场情况如下：
表一：房地产投资情况统计表（2010 年）
指标 2010 年 2010 年较 2009 年增减
土地购置面积（亿平方米） 4.10 28.4%
商品房施工面积（亿平方米） 40.55 26.6%
房地产开发投资额（万亿元） 4.83 33.2%
表二：房地产销售情况统计表（2010 年）
2010 年较 2009
指标 2010 年 备注
年增减
商品房销售额（万亿元） 5.25 18.3% 增幅较 2009 年下降 57.2 个百分点
商品房销售面积（亿平方米） 10.43 10.1% 增幅较 2009 年下降 32 个百分点
2010 年房地产市场的投资保持了较快增长。房地产市场投机投资性需求抑制明显，行业调控政策对住宅市场的影响逐步
显现。
表三：商务地产发展情况统计表（2010 年）
类别 指标 2010 年数据 2010 年较 2009 年增减
投资额（亿元） 1,807 31.2%
办公楼
新开工面积（万平方米） 3,678 28.6%
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竣工面积（万平方米） 1,748 5.8%
销售面积（万平方米） 1,882 21.9%
销售额（亿元） 2,149 31.2%
投资额（亿元） 5,599 33.9%
新开工面积（万平方米） 17,461 40.6%
商业营业用房 竣工面积（万平方米） 7,931 16.2%
销售面积（万平方米） 6,921 29.9%
销售额（亿元） 5,354 46.3%
2010 年，商务地产的投资和销售都实现了快速的增长，特别是商务地产销售的增长速度明显高于住宅的销售增长。
根据仲量联行研究数据，由于跨国公司增多，且国内企业开始追求高品质写字楼，导致 2010 年中国市场甲级写字楼需求
增加，租金水平保持上涨趋势，空置率下降。同时，国内商业零售活动强劲，多数市场的租金水平呈现增长态势。
（2）房地产政策的变化
2010 年初，全国住宅市场承接 2009 年的快速增长态势，成交量大幅提高，市场价格继续走高。为防止房价过快上涨，促
进住宅行业的健康有序发展，国家出台了一系列旨在防止住宅市场过热的调控政策。2010 年 1 月出台了《关于促进房地产市
场平稳健康发展的通知》（“国十一条”），确定房地产行业调控基调； 4 月出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》
（“新国十条”），再到 9 月出台的“新国五条”，房地产调控政策从供需、信贷、税收、市场监管等多方面展开，有关部委及
地方政府也分别出台了配套实施细则。政策调控通过差别化信贷政策和限购政策，抑制投资投机需求；通过增加土地供给及
加大保障房建设，增加市场供给数量和调整供给结构；通过土地开发、企业融资、房屋交易等环节加强市场管理，促进房地
产市场的健康发展。
2、积极应对政策调整和市场变化，抓住机遇促进公司持续发展
报告期内，公司坚持“以科学发展观为指导，以可持续发展为核心，以确保经营安全为前提，以强化管理、提升能力为
主要手段，确保实现各项经营目标”的 2010 年工作指导思想，密切关注行业调控和市场变化，合理安排年度经营计划，通过
统筹项目开发和销售节奏，不断提高自持物业经营能力，确保年度经营计划的完成，实现了公司持续健康发展。
报告期内，公司实现经营计划的主要措施如下：
（1）加强政策研究和市场变化的反应速度，统筹安排项目开发、销售节奏，积极推进重点项目的销售，全年实现房产销
售合同金额约 162 亿元。
（2）坚持商务地产为主导的战略，立足北京，在已进入的城市进行深耕，通过项目收购、招拍挂等多种方式积极开展项
目储备工作，获取新项目约 202 万平方米。
（3）坚持以科学发展观为指导，通过转变和创新，不断强化和提升管理能力及市场竞争意识，打造绿色商务地产品牌。
（4）加大销售回款速度，积极研究多种融资渠道和融资方式，积极探索在项目层面的合作模式，在合理控制资产负债率
水平的情况下，确保公司现金流安全。
（5）在保持业务积极发展的同时，强调公司的依法合规经营，强调公司的社会责任和法人责任，强调各种资源的有效利
用，保证公司持续稳健的发展。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：万元
主营业务分行业情况
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年增
分行业或分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%）
年增减（%） 年增减（%） 减（%）
房产开发 738,045.40 427,199.77 42.12% 43.39% 34.90% 3.64%
物业租赁 44,360.93 4,257.53 90.40% 52.91% 3.16% 4.63%
物业经营 28,623.07 18,692.22 34.70% 17.94% 5.01% 8.04%
主营业务分产品情况
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6.3 主营业务分地区情况
单位：万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
北京地区 475,646.66 19.49%
天津地区 200,542.12 34.14%
重庆地区 83,369.36 242.38%
惠州地区 49,581.16 67.29%
6.4 采用公允价值计量的项目
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
计入权益的累 本期
本期公允价 本期出售减 本期计提
项目 期初金额 计公允价值变 增加 期末金额
值变动损益 少 的减值
动
金融资产
其中：1.以公允价值计量且
其变动计入当期损益的金融
资产
其中：衍生金融资产
2.可供出售金融资产 11,709.49 - -3,329.96 565.20 - - 8,944.72
金融资产小计 11,709.49 - -3,329.96 565.20 - - 8,944.72
金融负债 -
投资性房地产 570,782.71 35,310.54 - 26,237.25 3,096.46 - 629,234.04
生产性生物资产 - - - - - - -
其他 - - - - - - -
合计 582,492.19 35,310.54 -3,329.96 26,802.45 3,096.46 - 638,178.76
6.5 募集资金使用情况对照表
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
募集资金总额 821,946.90
本年度投入募集资金总额 100,176.22
报告期内变更用途的募集资金总额 0.00
累计变更用途的募集资金总额 0.00
已累计投入募集资金总额 536,258.89
累计变更用途的募集资金总额比例 0.00%
是否
已变 募集资 截至期 截至期末 项目可行
项目达到预 是否达
承诺投资项目和超募 更项 金承诺 调整后投资 本年度投入 末累计 投资进度 本年度实 性是否发
定可使用状 到预计
资金投向 目(含 投资总 总额(1) 金额 投入金 (%)(3)＝ 现的效益 生重大变
态日期 效益
部分 额 额(2) (2)/(1) 化
变更)
承诺投资项目
41,500. 41,500.
A5 否 41,500.00 0.00 100.00% 2009 年 14,421.70 是 否
00 00
9
金融街控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
34,300. 34,300.
德胜 H 否 34,300.00 0.00 100.00% 2009 年 1,445.93 是 否
00 00
274,40 257,16
津塔 否 274,400.00 61,999.78 93.72% 2009/2011 年 27,028.59 是 否
0.00 9.23
131,50 131,50
津门 否 131,500.00 3,144.29 100.00% 2009/2010 年 42,159.55 是 否
0.00 0.00
340,24 71,789.
惠州中区 否 340,246.90 35,032.15 21.10% 2012 年 14,561.08 是 否
6.90 66
821,94 536,25
承诺投资项目小计 - 821,946.90 100,176.22 - - 99,616.85 - -
6.90 8.89
超募资金投向
归还银行贷款（如有） - - - - -
补充流动资金（如有） - - - - -
超募资金投向小计 - 0.00 0.00 0.00 0.00 - - 0.00 - -
821,94 536,25
合计 - 821,946.90 100,176.22 - - 99,616.85 - -
6.90 8.89
未达到计划进度或预
计收益的情况和原因 －
（分具体项目）
项目可行性发生重大
－
变化的情况说明
超募资金的金额、用途
不适用
及使用进展情况
募集资金投资项目实
不适用
施地点变更情况
募集资金投资项目实
不适用
施方式调整情况
募集资金投资项目先
不适用
期投入及置换情况
用闲置募集资金暂时
不适用
补充流动资金情况
项目实施出现募集资
不适用
金结余的金额及原因
尚未使用的募集资金
目前尚未使用的募集资金全部存放于银行专用账户
用途及去向
募集资金使用及披露
中存在的问题或其他 －
情况
注：（1）金融街 A5 项目除表中出租收益外，本年度公允价值计量产生变动收益 8,932.81 万元；
（2）本年度项目效益＝收入－成本－营业税金及附加。
变更募集资金投资项目情况表
□ 适用 √ 不适用
6.6 非募集资金项目情况
□ 适用 √ 不适用
6.7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明
□ 适用 √ 不适用
10
金融街控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
6.8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
6.9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
以公司截至 2010 年 12 月 31 日公司总股本 3,027,079,809 股为基数，每 10 股派发现金 2.5 元（含税）。
公司最近三年现金分红情况表
单位：元
分红年度合并报表中归 占合并报表中归属于上
分红年度 现金分红金额（含税） 属于上市公司股东的净 市公司股东的净利润的 年度可分配利润
利润 比率
2009 年 372,181,943.85 1,365,641,320.30 27.25% 4,335,295,077.95
2008 年 372,181,943.85 1,039,379,496.68 35.81% 3,341,835,701.50
2007 年 413,535,493.20 730,186,828.84 56.63% 2,791,128,839.55
最近三年累计现金分红金额占最近三年均净利润的比例（%） 110.80%
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
自购买日起至 本年初至本年 与交易
所涉及 所涉及
本年末为公司 末为公司贡献 对方的
是否为 的资产 的债权
交易对方或 被收购或置 贡献的净利润 的净利润（适 定价原 关联关
购买日 交易价格 关联交 产权是 债务是
最终控制方 入资产 （适用于非同 用于同一控制 则 系（适用
易 否已全 否已全
一控制下的企 下的企业合 关联交
部过户 部转移
业合并） 并） 易情形）
北京天叶信
北京富力城
恒房地产开 2010 年 12 月 市场定
房地产开发 4,550.00 0.00 0.00 否 是 是 －
发有限公司 31 日 价
有限公司
100%股权
7.2 出售资产
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
本年初起至 所涉及 所涉及 与交易对
出售日该出 出售产 的资产 的债权 方的关联
被出售或置 是否为关
交易对方 出售日 交易价格 售资产为公 生的损 定价原则 产权是 债务是 关系（适
出资产 联交易
司贡献的净 益 否已全 否已全 用关联交
利润 部过户 部转移 易情形）
金融街南昌
江西蓝天碧
置业有限公 2010 年 05 月 01
水房地产股 16,800.00 425.15 3,696.22 否 市场定价 是 是 -
司 67.36%的 日
份有限公司
股权
江西蓝天碧 金融街(南 2010 年 05 月 01 46,000.00 -183.62 -1,342.3 否 市场定价 是 是 -
11
金融街控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
水房地产股 昌)世纪中心 日 4
份有限公司 建设开发有
限公司 85%
的股权
7.1、7.2 所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
上述资产出售及收购事项符合公司发展战略，对公司业务连续性、管理层稳定性无不利影响。
7.3 重大担保
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度相关 实际发生日期
实际担保金 是否履行完 是否为关联方
担保对象名称 公告披露日和 担保额度 （协议签署 担保类型 担保期
额 毕 担保（是或否）
编号 日）
2008 年 6 月 14
北京通州商务园开 2008 年 07 月 连带责任担
日披露，编号 28,125.00 28,125.00 5年 否 否
发建设有限公司 23 日 保
为 2008－027
报告期内审批的对外担保额度合计 报告期内对外担保实际发生额
0.00 8,437.00
（A1） 合计（A2）
报告期末已审批的对外担保额度合计 报告期末实际对外担保余额合
28,125.00 28,125.00
（A3） 计（A4）
公司对子公司的担保情况
实际发生日期
担保额度相关公 实际担保金 是否履行完 是否为关联方
担保对象名称 担保额度 （协议签署 担保类型 担保期
告披露日和编号 额 毕 担保（是或否）
日）
2009 年 4 月 28 日
披露，编号为
金融街长安（北 2009 年/2010 连带责任担
2009－013 公司 132,270.00 132,270.00 5年 否 否
京）置业有限公司 年 保
2008 年年度股东
大会决议公告
2009 年 4 月 28 日
披露，编号为
北京金晟惠房地 2009 年/2010 连带责任担
2009－013 公司 100,000.00 100,000.00 3－15 年 否 否
产开发有限公司 年 保
2008 年年度股东
大会决议公告
2008 年 3 月 20 日
披露，编号为
金融街购物中心 连带责任担
2008－010 公司 61,500.00 2008 年 61,500.00 8年 否 否
有限公司 保
四届三十六次董
事会决议公告
2009 年 4 月 28 日
披露，编号为
金融街惠州置业 连带责任担
2009－013 公司 37,000.00 2009 年 37,000.00 12 年 否 否
有限公司 保
2008 年年度股东
大会决议公告
2009 年 4 月 28 日
披露，编号为
金融街奕兴置业 连带责任担
2009－013 公司 35,200.00 2009 年 35,200.00 2年 否 否
有限公司 保
2008 年年度股东
大会决议公告
金融街重庆置业 2010 年 5 月 12 日 31,815.00 2010 年 31,815.00 连带责任担 3－4 年 否 否
12
金融街控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
有限公司 披露，编号为 保
2010－008 公司
2009 年年度股东
大会决议公告
2008 年 4 月 23 日
披露，编号为
金融街（北京）置 连带责任担
2008－019 公司 10,000.00 2008 年 10,000.00 5年 否 否
业有限公司 保
2007 年年度股东
大会决议公告
2010 年 10 月 8 日
披露，编号为
金融街津塔（天 连带责任担
2010－014 公司 20,000.00 2010 年 3,455.00 5年 否 否
津）置业有限公司 保
五届三十五次董
事会决议公告
报告期内审批对子公司担保额度合计 报告期内对子公司担保实际发
920,000.00 150,677.00
（B1） 生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担保额度 报告期末对子公司实际担保余
1,476,462.00 411,240.00
合计（B3） 额合计（B4）
公司担保总额（即前两大项的合计）
报告期内担保实际发生额合计
报告期内审批担保额度合计（A1+B1） 920,000.00 159,114.00
（A2+B2）
报告期末已审批的担保额度合计 报告期末实际担保余额合计
1,504,587.00 439,365.00
（A3+B3） （A4+B4）
实际担保总额（即 A4+B4）占公司净资产的比例 26.00%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0.00
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保金额
201,085.00
（D）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（E） 0.00
上述三项担保金额合计（C+D+E） 201,085.00
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 －
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
7.4.2 关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
北京华融综合投资管理公司 0.00 0.00 46.25 46.25
北京市金融街第一太平洋戴维斯物
235.00 235.00 9.75 9.75
业管理有限公司
北京石开房地产开发有限公司 97.86 97.86 0.00 0.00
合计 332.86 332.86 56.00 56.00
13
金融街控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额 0.00 万元，余额 0.00 万元。
7.4.3 大股东及其附属企业非经营性资金占用及清偿情况表
□ 适用 √ 不适用
7.5 委托理财
□ 适用 √ 不适用
7.6 承诺事项履行情况
上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股 5%以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的
以下承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
股改承诺 － － －
收购报告书或权益变动报告书中所作承
－ － －
诺
重大资产重组时所作承诺 － － －
北京金融街投资（集团）有限
公司在公司《2004 年度增发招
股说明书》中承诺在作为本公
司控股股东期间，不会在中国
北京金融街投资 境内或境外，以任何方式（包 报告期内，公司控股股东北京金融街
发行时所作承诺 （集团）有限公 括但不限于单独经营、通过合 投资（集团）有限公司严格履行了承
司 资经营或拥有另一公司或企业 诺。
的股份及其他权益）直接或间
接参与任何与本公司及本公司
控股子公司构成竞争的任何业
务或活动。
其他承诺（含追加承诺） － － －
7.7 重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
占该公司股 报告期损 报告期所有者 会计核算
证券代码 证券简称 初始投资金额 期末账面值 股份来源
权比例 益 权益变动 科目
71,111,499.6 1,165,762.2 可供出售
600036 招商银行 11,749,405.94 0.03% -17,409,799.46 受让
9 9 金融资产
14
金融街控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
18,335,685.1 可供出售
600999 招商证券 1,411,303.70 0.03% 483,536.00 -7,564,920.72 受让
3 金融资产
89,447,184.8 1,649,298.2
合计 13,160,709.64 - -24,974,720.18 - -
2 9
7.8.3 持有拟上市公司及非上市金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.5 其他综合收益细目
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
1．可供出售金融资产产生的利得（损失）金额 -33,299,626.91 70,507,348.20
减：可供出售金融资产产生的所得税影响 -8,324,906.73 -1,339,763.43
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额 75,866,401.93
小计 -24,974,720.18 -4,019,290.30
2．按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
享有的份额
减：按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
享有的份额产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
3．现金流量套期工具产生的利得（或损失）金额
减：现金流量套期工具产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
转为被套期项目初始确认金额的调整额
小计
4．外币财务报表折算差额
减：处置境外经营当期转入损益的净额
小计
5．其他 27,206,808.13
减：由其他计入其他综合收益产生的所得税影响 8,373,719.92
前期其他计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计 18,833,088.21
合计 -24,974,720.18 14,813,797.91
§8 监事会报告
√ 适用 □ 不适用
（一）报告期内监事会工作概况
报告期内，公司监事会按照《公司法》、《公司章程》和《监事会议事规则》的有关规定，依法独立履行各项职责，行使
15
金融街控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
了对公司经营管理及董事、高级管理人员的监督职能,维护了股东的合法权益。本年度监事会召开会议四次，列席董事会会议
十七次，审查公司定期报告，对董事会的决策程序进行监督。通过采取定期听取汇报与不定期进行抽查相结合的办法，督促
公司董事会和经营管理班子依法运作，确保公司财务规范运行。
报告期内监事会会议的召开、决议及信息披露情况
报告期内公司监事会共召开四次会议，会议的名称、召开、决议及信息披露情况如下：
1、公司第五届监事会第八次会议于 2010 年 4 月 1 日召开。本次会议经过充分的讨论，形成如下决议：
（1）审议通过了公司《2009 年公司监事会工作报告》；
（2）审议通过了公司《2009 年年度报告正文及摘要》；
（3）审议通过了《公司内部控制自我评价报告》。
公司于 2010 年 4 月 6 日在选定的信息披露报纸《中国证券报》、《证券时报》和《上海证券报》上刊登了上述决议公告。
2、公司第五届监事会第九次会议于 2010 年 4 月 28 日召开。本次会议经过充分的讨论，形成如下决议：
审议通过了公司《2010 年第一季度报告》。
3、公司第五届监事会第十次会议于 2010 年 8 月 17 日召开。本次会议经过充分的讨论，形成如下决议：
审议通过了《公司 2010 年半年度报告》。
4、公司第五届监事会第十一次会议于 2010 年 10 月 27 日召开。本次会议经过充分的讨论，形成如下决议：
审议通过了《公司 2010 年第三季度报告》。
（二）公司监事会对公司下列经营事项的独立意见
1、监督公司依法运作
公司监事会认为，公司决策程序合法、合规，已经建立了较为完善的内部控制制度，董事会出具的 2010 年公司内部控制
报告如实反映了公司内部控制制度建立与完善的实际情况。公司董事会和经理班子执行公司职责时没有违反法律、法规、公
司章程或损害公司利益的行为。
2、检查公司财务的情况
公司监事会认为，公司 2010 年的财务报告真实地反映了公司的财务状况和经营成果。
3、募集资金使用的情况
公司监事会认为，报告期内，公司 2007 年公开增发股票募集资金实际投入项目与 2007 年第二次临时股东大会审议批准
的募集资金投入项目相符。
4、收购、出售资产的情况
公司监事会认为，报告期内，公司收购、出售资产交易遵循了公开、公平、公正的原则，决策程序合法，定价合理、公允。
5、关联交易的情况
公司监事会认为，报告期内，公司发生的关联交易决策程序合法，定价合理、公允，公司关联交易遵循了公平、公正的
原则，没有损害公司及股东利益的情况。
§9 财务报告
9.1 审计意见
财务报告 是
审计意见 标准无保留审计意见
审计报告编号 中瑞岳华审字[2011]第 03592 号
审计报告标题 审计报告
审计报告收件人 李敦嘉
我们审计了后附的金融街控股股份有限公司（简称“贵公司”）及其子公司(统称“贵集团”) 财
引言段 务报表，包括 2010 年 12 月 31 日的合并及公司的资产负债表，2010 年度合并及公司的利润表、
合并及公司的现金流量表和合并及公司的股东权益变动表以及财务报表附注。
按照企业会计准则的规定编制财务报表是贵公司管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、实施
管理层对财务报表的责任
和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；
段
（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计
注册会计师责任段
准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施
16
金融街控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决
于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险
评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部
控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合
理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
我们认为，贵公司财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了贵公
审计意见段 司 2010 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况、以及 2010 年度的合并及母公司经营成果和现金
流量。
非标意见 -
审计机构名称 中瑞岳华会计师事务所有限公司
审计机构地址 北京市西城区金融大街 35 号
审计报告日期 2011 年 04 月 06 日
注册会计师姓名
潘帅、范晓红
9.2 财务报表
9.2.1 资产负债表
编制单位：金融街控股股份有限公司 2010 年 12 月 31 日 单位：元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 13,907,140,440.19 8,812,792,881.40 13,188,730,074.61 10,727,855,876.53
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据 94,941,445.00
应收账款 309,074,483.49 51,127,868.47 539,641,606.26 131,067,744.92
预付款项 1,102,874,128.28 33,315,864.88 220,251,261.68 35,569,426.92
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 84,774,462.13 11,259,125,136.59 608,707,465.81 7,274,700,880.47
买入返售金融资产
存货 28,452,360,063.63 4,816,432,645.84 18,549,524,774.73 1,934,383,108.80
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 831,642,334.95 19,130,221.43 271,843,499.55 63,622,636.64
流动资产合计 44,782,807,357.67 24,991,924,618.61 33,378,698,682.64 20,167,199,674.28
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
17
金融街控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
可供出售金融资产 89,447,184.82 89,447,184.82 117,094,856.58 117,094,856.58
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 317,659,638.72 6,694,612,286.32 311,691,442.09 7,110,721,639.73
投资性房地产 6,292,340,383.54 1,688,164,232.76 5,707,827,056.49 1,189,584,229.76
固定资产 1,650,315,244.94 785,206,176.15 1,643,391,444.87 785,369,223.05
在建工程 976,207.00 35,079,197.72 30,997,156.92
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 594,014,813.02 247,909,587.31 684,180,261.59 324,718,490.56
开发支出
商誉 468,380.93
长期待摊费用 651,273.78 345,219.07
递延所得税资产 185,116,628.68 51,078,602.30 172,875,019.80 125,837,538.32
其他非流动资产 254,785,739.25 254,785,739.25 302,401,797.93 302,401,797.93
非流动资产合计 9,385,307,113.75 9,811,203,808.91 8,975,354,677.07 9,986,724,932.85
资产总计 54,168,114,471.42 34,803,128,427.52 42,354,053,359.71 30,153,924,607.13
流动负债：
短期借款 5,010,000,000.00 4,000,000,000.00 2,720,000,000.00 2,700,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 1,464,904,804.68 674,607,411.92 1,500,541,510.35 763,607,192.94
预收款项 8,958,177,919.69 283,711,102.66 2,811,083,547.75 415,576,265.89
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 113,328,357.10 87,087,549.83 61,885,461.23 42,390,106.68
应交税费 1,568,519,519.16 158,460,511.85 1,083,779,143.85 340,862,614.89
应付利息
应付股利
其他应付款 2,685,717,530.50 5,593,644,321.63 2,790,450,400.27 2,256,066,277.25
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 1,110,000,000.00 900,000,000.00 1,380,000,000.00 1,210,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 20,910,648,131.13 11,697,510,897.89 12,347,740,063.45 7,728,502,457.65
非流动负债：
18
金融街控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
长期借款 9,553,912,928.32 3,696,159,929.47 7,714,474,168.10 3,578,474,168.10
应付债券 5,675,945,517.64 5,675,945,517.64 5,667,951,420.98 5,667,951,420.98
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 784,556,503.87 262,312,466.36 680,297,015.14 201,616,616.97
其他非流动负债
非流动负债合计 16,014,414,949.83 9,634,417,913.47 14,062,722,604.22 9,448,042,206.05
负债合计 36,925,063,080.96 21,331,928,811.36 26,410,462,667.67 17,176,544,663.70
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 3,027,079,809.00 3,027,079,809.00 2,481,212,959.00 2,481,212,959.00
资本公积 7,644,922,282.86 7,682,381,814.05 8,215,763,853.04 8,253,223,384.23
减：库存股
专项储备
盈余公积 572,191,434.74 572,191,434.74 483,093,801.06 483,093,801.06
一般风险准备
未分配利润 5,656,458,299.68 2,189,546,558.37 4,335,295,077.95 1,759,849,799.14
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 16,900,651,826.28 13,471,199,616.16 15,515,365,691.05 12,977,379,943.43
少数股东权益 342,399,564.18 428,225,000.99
所有者权益合计 17,243,051,390.46 13,471,199,616.16 15,943,590,692.04 12,977,379,943.43
负债和所有者权益总计 54,168,114,471.42 34,803,128,427.52 42,354,053,359.71 30,153,924,607.13
9.2.2 利润表
编制单位：金融街控股股份有限公司 2010 年 1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 8,110,293,915.98 1,946,035,924.91 6,231,485,195.74 204,956,538.26
其中：营业收入 8,110,293,915.98 1,946,035,924.91 6,231,485,195.74 204,956,538.26
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 6,236,302,846.96 1,269,263,693.95 5,315,360,659.80 462,481,855.41
其中：营业成本 4,501,495,181.89 1,124,231,254.68 3,797,115,276.97 83,006,925.98
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
19
金融街控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
营业税金及附加 943,134,143.59 148,845,563.18 846,869,733.40 149,484,092.14
销售费用 274,818,196.30 28,890,589.40 164,756,267.92 14,873,591.58
管理费用 402,767,941.96 187,284,085.13 325,869,202.71 161,592,252.08
财务费用 256,008,912.46 -75,495,657.61 290,431,147.01 174,379,799.83
资产减值损失 -141,921,529.24 -144,492,140.83 -109,680,968.21 -120,854,806.20
加：公允价值变动收益（损失
353,105,395.36 263,199,146.48 778,431,568.75 5,809,090.62
以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号
33,278,640.24 92,019,471.14 190,935,857.78 130,881,863.61
填列）
其中：对联营企业和合
5,988,196.63 -5,046,993.94
营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
2,260,375,104.62 1,031,990,848.58 1,885,491,962.47 -120,834,362.92
列）
加：营业外收入 284,881,470.44 140,267,849.55 36,462,362.43 2,057,342.91
减：营业外支出 14,669,426.77 2,115,929.75 4,493,069.45 652,372.78
其中：非流动资产处置损失 51,986.86 47,700.12 55,477.23
四、利润总额（亏损总额以“-”
2,530,587,148.29 1,170,142,768.38 1,917,461,255.45 -119,429,392.79
号填列）
减：所得税费用 696,970,561.48 279,166,431.62 543,404,913.67 -33,110,533.05
五、净利润（净亏损以“-”号填
1,833,616,586.81 890,976,336.76 1,374,056,341.78 -86,318,859.74
列）
归属于母公司所有者的净
1,782,442,799.26 890,976,336.76 1,365,641,320.30 -86,318,859.74
利润
少数股东损益 51,173,787.55 8,415,021.48
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.59 0.45
（二）稀释每股收益 0.59 0.45
七、其他综合收益 -24,974,720.18 -24,974,720.18 14,813,797.91 -4,019,290.30
八、综合收益总额 1,808,641,866.63 866,001,616.58 1,388,870,139.69 -90,338,150.04
归属于母公司所有者的综
1,757,468,079.08 866,001,616.58 1,380,455,118.21 -90,338,150.04
合收益总额
归属于少数股东的综合收
51,173,787.55 8,415,021.48
益总额
9.2.3 现金流量表
编制单位：金融街控股股份有限公司 2010 年 1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
14,275,859,307.95 1,785,182,971.28 7,488,291,291.05 873,488,551.86
现金
客户存款和同业存放款项
净增加额
20
金融街控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 728,222.00 390,881.00
收到其他与经营活动有关
1,572,985,371.48 17,855,511,700.24 3,415,157,740.68 9,670,653,568.26
的现金
经营活动现金流入小计 15,849,572,901.43 19,640,694,671.52 10,903,839,912.73 10,544,142,120.12
购买商品、接受劳务支付的
13,970,891,271.71 3,335,564,112.90 8,099,085,047.53 286,422,899.12
现金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
303,663,903.36 88,336,740.10 241,908,372.44 82,334,687.70
付的现金
支付的各项税费 1,786,780,615.76 542,095,450.09 1,486,924,451.78 709,466,320.59
支付其他与经营活动有关
2,269,327,458.82 18,322,772,695.18 2,646,541,701.67 10,184,930,546.08
的现金
经营活动现金流出小计 18,330,663,249.65 22,288,768,998.27 12,474,459,573.42 11,263,154,453.49
经营活动产生的现金
-2,481,090,348.22 -2,648,074,326.75 -1,570,619,660.69 -719,012,333.37
流量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 4,022,380.00 127,011,107.69 126,916,618.83
取得投资收益收到的现金 2,749,298.29 60,388,946.55 1,867,899.97 15,453,639.15
处置固定资产、无形资产和
360,753,247.16 308,845,075.00 20,144,420.00
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单
528,746,224.68 628,000,000.00 106,478,003.97
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流入小计 896,271,150.13 997,234,021.55 255,501,431.63 142,370,257.98
购建固定资产、无形资产和 133,229,546.78 90,442,069.06 171,278,038.95 76,702,789.96
21
金融街控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 5,651,955.15 185,651,955.15 115,583,874.79 120,683,874.79
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
1,553,390.64 1,266,145,200.00
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流出小计 138,881,501.93 276,094,024.21 288,415,304.38 1,463,531,864.75
投资活动产生的现金
757,389,648.20 721,139,997.34 -32,913,872.75 -1,321,161,606.77
流量净额
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金 20,000,000.00 200,900,000.00
其中：子公司吸收少数股东
20,000,000.00 200,900,000.00
投资收到的现金
取得借款收到的现金 8,352,717,621.45 5,100,000,000.00 14,635,400,000.00 12,446,400,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流入小计 8,372,717,621.45 5,100,000,000.00 14,836,300,000.00 12,446,400,000.00
偿还债务支付的现金 4,504,852,361.23 3,992,314,238.63 6,388,565,831.90 5,488,565,831.90
分配股利、利润或偿付利息
1,425,723,198.47 1,095,783,430.94 953,753,253.47 788,627,759.42
支付的现金
其中：子公司支付给少数股
14,267,808.94 6,148,976.80
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流出小计 5,930,575,559.70 5,088,097,669.57 7,342,319,085.37 6,277,193,591.32
筹资活动产生的现金
2,442,142,061.75 11,902,330.43 7,493,980,914.63 6,169,206,408.68
流量净额
四、汇率变动对现金及现金等价
-30,996.15 -30,996.15 -73,175.58 -73,175.58
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 718,410,365.58 -1,915,062,995.13 5,890,374,205.61 4,128,959,292.96
加：期初现金及现金等价物
13,188,730,074.61 10,727,855,876.53 7,298,355,869.00 6,598,896,583.57
余额
六、期末现金及现金等价物余额 13,907,140,440.19 8,812,792,881.40 13,188,730,074.61 10,727,855,876.53
22
金融街控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.2.4 合并所有者权益变动表
编制单位：金融街控股股份有限公司 2010 年度 单位：元
本期金额 上年金额
归属于母公司所有者权益 归属于母公司所有者权益
所有者 所有者
项目 少数股 少数股
实收资 实收资
资本公 减：库 专项储 盈余公 一般风 未分配 权益合 资本公 减：库 专项储 盈余公 一般风 未分配 权益合
本（或 其他 东权益 本（或 其他 东权益
积 存股 备 积 险准备 利润 计 积 存股 备 积 险准备 利润 计
股本） 股本）
2,481,2 8,215,7 483,09 4,335,2 428,22 15,943, 2,481,2 8,246,9 483,09 3,341,8 266,24 14,819,
一、上年年末余额 12,959. 63,853. 3,801.0 95,077. 5,000.9 590,69 12,959. 20,684. 3,801.0 35,701. 4,726.8 307,87
00 04 6 95 9 2.04 00 62 6 50 2 3.00
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
2,481,2 8,215,7 483,09 4,335,2 428,22 15,943, 2,481,2 8,246,9 483,09 3,341,8 266,24 14,819,
二、本年年初余额 12,959. 63,853. 3,801.0 95,077. 5,000.9 590,69 12,959. 20,684. 3,801.0 35,701. 4,726.8 307,87
00 04 6 95 9 2.04 00 62 6 50 2 3.00
545,86 -570,84 1,321,1 1,299,4 993,45 161,98 1,124,2
三、本年增减变动金额（减 89,097, -85,825 -31,156
6,850.0 1,570.1 63,221. 60,698. 9,376.4 0,274.1 82,819.
少以“-”号填列） 633.68 ,436.81 ,831.58
0 8 73 42 5 7 04
1,782,4 1,833,6 1,365,6 1,374,0
51,173, 8,415,0
（一）净利润 42,799. 16,586. 41,320. 56,341.
787.55 21.48
26 81 30 78
（二）其他综合收益 -24,974 -24,974 14,813, 14,813,
23
金融街控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
,720.18 ,720.18 797.91 797.91
1,782,4 1,808,6 1,365,6 1,388,8
-24,974 51,173, 14,813, 8,415,0
上述（一）和（二）小计 42,799. 41,866. 41,320. 70,139.
,720.18 787.55 797.91 21.48
26 63 30 69
-136,99 -136,99 159,71 113,74
（三）所有者投入和减少 -45,970
9,224.3 9,224.3 4,229.4 3,600.0
资本 ,629.49
6 6 9 0
200,90 200,90
24,000, 24,000,
1．所有者投入资本 0,000.0 0,000.0
000.00 000.00
0 0
2．股份支付计入所有
者权益的金额
-160,99 -160,99
-45,970 -41,185 -87,156
3．其他 9,224.3 9,224.3
,629.49 ,770.51 ,400.00
6 6
-461,27 -372,18 -372,18 -378,33
89,097, -6,148,
（四）利润分配 9,577.5 1,943.8 1,943.8 0,920.6
633.68 976.80
3 5 5 5
89,097, -89,097
1．提取盈余公积
633.68 ,633.68
2．提取一般风险准备
-372,18 -372,18 -372,18 -378,33
3．对所有者（或股东） -6,148,
1,943.8 1,943.8 1,943.8 0,920.6
的分配 976.80
5 5 5 5
4．其他
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金融街控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
545,86 -545,86
（五）所有者权益内部结
6,850.0 6,850.0
转
0 0
545,86 -545,86
1．资本公积转增资本
6,850.0 6,850.0
（或股本）
0 0
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
3,027,0 7,644,9 572,19 5,656,4 342,39 17,243, 2,481,2 8,215,7 483,09 4,335,2 428,22 15,943,
四、本期期末余额 79,809. 22,282. 1,434.7 58,299. 9,564.1 051,39 12,959. 63,853. 3,801.0 95,077. 5,000.9 590,69
00 86 4 68 8 0.46 00 04 6 95 9 2.04
9.2.5 母公司所有者权益变动表
编制单位：金融街控股股份有限公司 2010 年度 单位：元
本期金额 上年金额
实收资本 实收资本
项目 减：库存 一般风险 未分配利 所有者权 减：库存 一般风险 未分配利 所有者权
（或股 资本公积 专项储备 盈余公积 （或股 资本公积 专项储备 盈余公积
股 准备 润 益合计 股 准备 润 益合计
本） 本）
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金融街控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
2,481,212 8,253,223 483,093,8 1,759,849 12,977,37 2,481,212 8,257,242 483,093,8 2,218,350 13,439,90
一、上年年末余额
,959.00 ,384.23 01.06 ,799.14 9,943.43 ,959.00 ,674.53 01.06 ,602.73 0,037.32
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
2,481,212 8,253,223 483,093,8 1,759,849 12,977,37 2,481,212 8,257,242 483,093,8 2,218,350 13,439,90
二、本年年初余额
,959.00 ,384.23 01.06 ,799.14 9,943.43 ,959.00 ,674.53 01.06 ,602.73 0,037.32
三、本年增减变动金额（减 545,866,8 -570,841, 89,097,63 429,696,7 493,819,6 -4,019,29 -458,500, -462,520,
少以“-”号填列） 50.00 570.18 3.68 59.23 72.73 0.30 803.59 093.89
890,976,3 890,976,3 -86,318,8 -86,318,8
（一）净利润
36.76 36.76 59.74 59.74
-24,974,7 -24,974,7 -4,019,29 -4,019,29
（二）其他综合收益
20.18 20.18 0.30 0.30
-24,974,7 890,976,3 866,001,6 -4,019,29 -86,318,8 -90,338,1
上述（一）和（二）小计
20.18 36.76 16.58 0.30 59.74 50.04
（三）所有者投入和减少
资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有
者权益的金额
3．其他
89,097,63 -461,279, -372,181, -372,181, -372,181,
（四）利润分配
3.68 577.53 943.85 943.85 943.85
1．提取盈余公积 89,097,63 -89,097,6
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金融街控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
3.68 33.68
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东） -372,181, -372,181, -372,181, -372,181,
的分配 943.85 943.85 943.85 943.85
4．其他
（五）所有者权益内部结 545,866,8 -545,866,
转 50.00 850.00
1．资本公积转增资本 545,866,8 -545,866,
（或股本） 50.00 850.00
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
3,027,079 7,682,381 572,191,4 2,189,546 13,471,19 2,481,212 8,253,223 483,093,8 1,759,849 12,977,37
四、本期期末余额
,809.00 ,814.05 34.74 ,558.37 9,616.16 ,959.00 ,384.23 01.06 ,799.14 9,943.43
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金融街控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
9.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
（1）本期增加 2 家二级子公司：
①2010 年 3 月 8 日，公司与北京通州商务园开发建设有限公司共同以现金出资设立金融街（北京）商务园有限公司（以下简
称商务园公司），商务园公司注册资金 10,000 万元，公司出资 8,000 万元，占注册资本的 80%。
②2010 年 11 月 23 日，公司以现金 10,000 万元出资设立全资子公司金融街（北京）置地有限公司（以下简称北京置地），北
京置地注册资金为 10,000 万元。
（2）本期增加 2 家三级子公司
①2010 年 6 月 9 日，公司全资子公司金融街重庆置业有限公司以现金出资 10,000 万元设立金融街重庆融拓置业有限公司（以
下简称融拓置业），融拓置业注册资本为 10,000 万元，公司持股比例为 100%。
②北京天叶信恒房地产开发有限公司
2010 年 12 月，公司全资子公司北京置地以 4,544 万元收购北京天叶信恒房地产开发有限公司（以下简称天叶信恒），注册资
本为 1,600 万元人民币，公司持股比例为 100%。
（3）本期减少 2 家二级子公司
2010 年 4 月 30 日，公司与江西蓝天碧水房地产股份有限公司签订股权转让协议，将公司持有金融街南昌置业有限公司 67.36%
的股权和金融街(南昌)世纪中心建设开发有限公司 85%的股权转让江西蓝天碧水房地产股份有限公司。
（4）本期减少 1 家三级子公司
根据公司三级子公司重庆蓝鲸物业管理有限公司股东会决议，2010 年 3 月，重庆蓝鲸物业管理有限公司完成注销。
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