金融街控股股份有限公司2008 年年度报告摘要
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金融街控股股份有限公司2008 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记
载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 没有董事、监事、高级管理人员声明对年度报告内容的真实性、准确性和完整性无法保证或
存在异议。
1.3 所有董事均已出席审议本次年报的董事会会议。
1.4 本年度财务会计报告经中瑞岳华会计师事务所有限公司审计，并出具了标准无保留意见的审
计报告。
1.5 本公司董事长王功伟、总经理刘世春、财务总监李敦嘉及财务部经理杨福云声明：保证本年
度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 金 融 街
股票代码 000402
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 北京市西城区金融大街丙17 号北京银行大厦11 层
注册地址的邮政编码 100140
办公地址 北京市西城区金融大街丙17 号北京银行大厦11 层
办公地址的邮政编码 100140
公司国际互联网网址 http://www.jrjkg.com
电子信箱 investors@jrjkg.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 于蓉
联系地址
北京市西城区金融大街丙17 号北京银行大厦11
层
电话 010-66573088 010-66573955
传真 010-66573956
电子信箱 investors@jrjkg.com金融街控股股份有限公司2008 年年度报告摘要
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§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：（人民币）元
2008 年 2007 年
本年比上年
增减（％） 2006 年
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业收入 5,595,076,993.11 4,214,361,872.31 4,214,361,872.31 32.76% 3,481,716,170.91 3,481,716,170.91
利润总额 1,417,102,082.86 1,119,022,485.93 2,815,633,424.16 -49.67% 801,186,736.66 801,186,736.66
归属于上市公司
股东的净利润
1,039,379,496.68 730,186,828.84 2,002,645,032.51 -48.10% 535,586,960.88 535,586,960.88
归属于上市公司
股东的扣除非经
常性损益的净利
润
928,339,793.86 733,238,947.94 733,238,947.94 26.61% 472,009,714.40 472,009,714.40
经营活动产生的
现金流量净额
-5,126,955,050.40 -813,160,819.23 -813,160,819.23 不适用164,272,407.20 164,272,407.20
2008 年末 2007 年末
本年末比上
年末增减
（％）
2006 年末
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
总资产 27,498,775,723.91 13,866,414,769.92 15,623,669,551.63 76.01% 11,461,000,943.03 11,521,644,786.51
所有者权益（或股
东权益）
14,553,063,146.18 4,710,761,647.06 6,028,702,733.34 141.40% 4,003,237,303.54 4,048,720,186.15
股本 2,481,212,959.00 1,078,451,644.00 1,078,451,644.00 130.07% 1,078,451,644.00 1,078,451,644.00
注：2008 年1 月1 日起，公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，对上年同期净利润进行追溯调整。公
司2008 年度实现利润总额、归属于上市公司股东的净利润较2007 年度调整前利润总额、归属于上市公司股东的净利润的增
长比例分别为26.64%、42.34%。
3.2 主要财务指标
单位：（人民币）元
2008 年 2007 年
本年比上年增
减（％） 2006 年
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
基本每股收益（元/股） 0.43 0.68 1.03 -58.25% 0.60 0.31
稀释每股收益（元/股） 0.43 0.68 1.03 -58.25% 0.60 0.31
扣除非经常性损益后的
基本每股收益（元/股）
0.38 0.68 0.38 0.00% 0.53 0.27
全面摊薄净资产收益率
（%）
7.14% 15.50% 33.22% 下降26.08 个百
分点
13.38% 13.23%
加权平均净资产收益率
（%）
7.62% 17.02% 40.28% 下降32.66 个百
分点
21.13% 20.83%
扣除非经常性损益后全
面摊薄净资产收益率（%）
6.38% 15.57% 12.16% 下降5.78 个百
分点
11.79% 11.66%
扣除非经常性损益后的6.80% 17.09% 14.75% 下降7.95 个百18.52% 18.36%金融街控股股份有限公司2008 年年度报告摘要
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加权平均净资产收益率
（%）
分点
每股经营活动产生的现
金流量净额（元/股）
-2.07 -0.75 -0.75 不适用0.15 0.15
2008 年末 2007 年末
本年末比上年
末增减（％） 2006 年末
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
归属于上市公司股东的
每股净资产（元/股）
5.87 4.37 5.59 5.01% 3.71 3.75
注：截至2007 年12 月31 日，公司总股本为1,078,451,644 股；截止2008 年12 月31 日，公司总股本为 2,481,212,959 股。
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 60,592,094.20
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合
国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
51,670,000.00
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 17,530,175.00
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金
融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易
性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
69,044,918.91
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生
的损益
-38,843,428.29
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -5,514,843.44
所得税影响额 -37,814,213.56
少数股东权益影响额 -5,625,000.00
合计 111,039,702.82
3.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
数量 比例 发行新股送股公积金转股其他 小计 数量 比例
一、有限售条件股份 426,507,274 39.55% 98,577,000 286,957,819 -165,803,500 219,731,319 646,238,593 26.05%
1、国家持股
2、国有法人持股 358,697,274 33.26% 286,957,819 286,957,819 645,655,093 26.02%
3、其他内资持股 67,810,000 6.29% 98,577,000 -166,387,000 -67,810,000
其中：境内非国有法人
持股
67,810,000 6.29% 98,577,000 -166,387,000 -67,810,000 0 0.00%金融街控股股份有限公司2008 年年度报告摘要
4
境内自然人持股
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
5、高管股份 0 0.00% 0 583,500 583,500 583,500 0.03%
二、无限售条件股份 651,944,370 60.45% 201,423,000 815,803,496 165,803,500 1,183,029,996 1,834,974,366 73.95%
1、人民币普通股 651,944,370 60.45% 201,423,000 815,803,496 165,803,500 1,183,029,996 1,834,974,366 73.95%
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 1,078,451,644 100.00% 300,000,000 1,102,761,315 0 1,402,761,315 2,481,212,959 100.00%
限售股份变动情况表
单位：股
股东名称 年初限售股数
本年解除限售股
数
本年增加限售股
数 年末限售股数限售原因 解除限售日期
2006 年定向增发
九家股东
67,810,000 67,810,000 0 0 定向增发锁定 20080116
2007 年度公开增
发网下认购股东
0 98,577,000 98,577,000 0 2007 年度公开增
发锁定
20080223
合计 67,810,000 166,387,000 98,577,000 0 － －
注1：有限售条件股份增减情况：2008 年1 月，公司实施了2007 年度公开发行股票方案，网下A 类机构投资者获配
98,577,000 股，锁定期一个月，导致公司有限售条件股份相应增加，2008 年2 月26 日，上述98,577,000 股解除限售；2008
年1 月30 日，公司2006 年度非公开发行股份中的67,810,000 股解除限售。上述情况导致公司有限售条件股份减少67,810,000
股。
注2：2008 年1 月，经中国证监会证监发行字[2007]417 号文件核准，公司实施了2007 年度公开发行股票方案。公司
本次增发采取向原股东全额优先配售，剩余部分采取网上、网下定价发行的方式，以27.61 元/股的价格公开发行30,000
万股A 股。由于上述变化，公司总股本由1,078,451,644 股增至1,378,451,644 股；2008 年5 月16 日，公司实施了2007
年度分红派息方案，除现金分红外，以资本公积每10 股转增8 股，导致公司总股本发生变化, 公司总股本由1,378,451,644
股增至2,481,212,959 股。
注3：有限售条件的高管股份为报告期内公司部分董事、高管人员以市场价格从二级市场购买的股票，根据《上市公司
董事、监事和高级管理人员所持本公司股份及其变动管理规则》锁定。
4.2 前10 名股东、前10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 140,391
前10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数
持有有限售条件股份
数量
质押或冻结的股份数
量
北京金融街建设集团 国有法人 26.55% 658,693,847 645,655,093 0
博时价值增长证券投资基金 其他 3.06% 75,818,596 0 0金融街控股股份有限公司2008 年年度报告摘要
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嘉实稳健开放式证券投资基金 其他 2.54% 62,965,978 0 0
中国人寿保险股份有限公司-分红-个人
分红-005L-FH002 深 其他 1.91% 47,494,657 0 0
诺安平衡证券投资基金 其他 1.76% 43,704,879 0 0
诺安股票证券投资基金 其他 1.60% 39,607,256 0 0
易方达价值精选股票型证券投资基金其他 1.48% 36,703,639 0 0
易方达科讯股票型证券投资基金 其他 1.38% 34,321,064 0 0
南方成份精选股票型证券投资基金 其他 1.29% 32,052,182 0 0
博时新兴成长股票型证券投资基金 其他 1.21% 30,000,000 0 0
前10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
博时价值增长证券投资基金 75,818,596 A 股
嘉实稳健开放式证券投资基金 62,965,978 A 股
中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分红
-005L-FH002 深
47,494,657 A 股
诺安平衡证券投资基金 43,704,879 A 股
诺安股票证券投资基金 39,607,256 A 股
易方达价值精选股票型证券投资基金 36,703,639 A 股
易方达科讯股票型证券投资基金 34,321,064 A 股
南方成份精选股票型证券投资基金 32,052,182 A 股
博时新兴成长股票型证券投资基金 30,000,000 A 股
信达澳银领先增长股票型证券投资基金 27,417,191 A 股
上述股东关联关系或一致行动的说
明
公司前十大流通股股东中，博时价值增长证券投资基金与博时新兴成长股票型证券投资基金同
属博时基金管理有限公司管理；易方达价值精选股票型证券投资基金与易方达科讯股票型证券
投资基金同属易方达基金管理有限公司管理；诺安平衡证券投资基金与诺安股票证券投资基金
同属诺安基金管理有限公司管理。未知其他流通股东是否属于一致行动人，也未知其他流通股
东之间是否存在关联关系。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
北京金融街建设集团是唯一持有公司5%以上股份的股东，截至报告期末，其持有公司股份的比例为26.55%，系本公司
控股股东，报告期内北京金融街建设集团未将其持有的本公司股份进行质押。
北京金融街建设集团成立于1996 年5 月29 日，法定代表人是闻剑林，注册资本为16,199 万元人民币，北京金融街建设
集团系北京市西城区国资委全资拥有的以资本运营和资产管理为主要任务的全民所有制企业，行业归口管理单位是北京市西
城区城市建设管理委员会。金融街控股股份有限公司2008 年年度报告摘要
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4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
姓名 职务 性别 年龄 任期起始日期任期终止日期年初持股数
年末持股
数 变动原因
报告期内
从公司领
取的报酬
总额（万
元）
是否在股
东单位或
其他关联
单位领取
薪酬
王功伟 董事长 男 53 2008 年06 月
24 日
2011 年06 月
23 日
0 113,400 二级市场买入 249.00 是
鞠 瑾 副董事长 男 46 2008 年06 月
24 日
2011 年06 月
23 日
0 80,000 二级市场买入 174.00 是
赵 伟 董事 男 56 2008 年06 月
24 日
2011 年06 月
23 日
0 56,600 二级市场买入 124.00 是
张海天 董事 男 57 2008 年06 月
24 日
2011 年06 月
23 日
0 56,000 二级市场买入 123.00 是
刘世春 董事/总经理 男 41 2008 年06 月
24 日
2011 年06 月
23 日
0 80,000 二级市场买入 215.00 否
艾颖丽 董事 女 51 2008 年06 月
24 日
2011 年06 月
23 日
0 36,000 二级市场买入 32.00 是
杨志国 独立董事 男 45 2008 年06 月
24 日
2011 年06 月
23 日
0 0- 12.00否
杜润平 独立董事 男 52 2008 年06 月
24 日
2011 年06 月
23 日
0 0- 0.00否
汤 欣 独立董事 男 38 2008 年06 月
24 日
2011 年06 月
23 日
0 0- 6.00否
齐占军 监事会召集人 男 52 2008 年06 月
24 日
2011 年06 月
23 日
0 0- 3.50是
宋和珍 监事 女 57 2008 年06 月
24 日
2011 年06 月
23 日
0 0- 105.00否
王毅文 职工监事 男 43 2008 年06 月
24 日
2011 年06 月
23 日
0 0- 35.00否
高靓 常务副总经理 女 39 2008 年06 月
27 日
2011 年06 月
23 日
0 60,000 二级市场买入 170.00 否金融街控股股份有限公司2008 年年度报告摘要
7
李敦嘉 财务总监 男 58 2008 年06 月
27 日
2011 年06 月
23 日
0 52,000 二级市场买入 163.00 否
杨扬 副总经理 男 41 2008 年06 月
27 日
2011 年06 月
23 日
0 56,000 二级市场买入 167.00 否
吕洪 总工程师 男 42 2008 年06 月
27 日
2011 年06 月
23 日
0 57,000 二级市场买入 156.00 否
于蓉 董事会秘书 女 38 2008 年06 月
27 日
2011 年06 月
23 日
0 56,000 二级市场买入 149.00 否
杨轩 人力资源总监 女 40 2008 年06 月
27 日
2011 年06 月
23 日
0 56,000 二级市场买入 143.00 否
曲明光 原副董事长 男 57 2005 年06 月
25 日
2008 年06 月
24 日
0 0- 127.00是
许燕生 原独立董事 男 57 2005 年06 月
25 日
2008 年06 月
24 日
0 0- 6.00否
朱裕峰 原独立董事 男 57 2005 年06 月
25 日
2008 年06 月
24 日
0 0- 0.00否
杨朝晖 原职工监事 男 40 2005 年06 月
25 日
2008 年06 月
24 日
0 0- 24.00否
许群峰 原副总经理 男 40 2005 年06 月
25 日
2008 年06 月
27 日
0 0- 114.00 否
合计 - - - - - 0 759,000 - 2,297.50 -
董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
5.2 董事出席董事会会议情况
董事姓名 具体职务 应出席次数
现场出席次
数
以通讯方式
参加会议次
数
委托出席次
数 缺席次数
是否连续两次
未亲自出席会
议
王功伟 董事长 16 7 7 2 0 否
鞠瑾 副董事长 16 8 8 0 0 否
赵伟 董事 16 8 7 1 0 否
张海天 董事 16 8 8 0 0 否
刘世春 董事/总经理 16 8 8 0 0 否
艾颖丽 董事 10 4 6 0 0 否
杨志国 独立董事 16 8 8 0 0 否
杜润平 独立董事 10 4 6 0 0 否
汤欣 独立董事 10 4 6 0 0 否
曲明光 原副董事长 6 4 2 0 0 否
许燕生 原独立董事 6 4 2 0 0 否
朱裕峰 原独立董事 6 4 2 0 0 否
年内召开董事会会议次数 16
其中：现场会议次数 8
通讯方式召开会议次数 8
现场结合通讯方式召开会议次数 0金融街控股股份有限公司2008 年年度报告摘要
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§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
1、房地产行业政策变化及影响分析
（1）房地产市场发展情况
报告期内，受全球金融危机的影响，我国经济出现增速放缓趋势，房地产市场的发展步入调整期。国家有关统计部门数
据显示，2008 年国家完成固定资产投资14.8 万亿元人民币，同比增长26.1%，其中房地产投资额为3.06 万亿元人民币，同比
增长20.9%，但增速比2007 年放缓十个百分点；房地产市场销售方面，2008 年全国商品房销售面积为6.21 亿平方米，同比
2007 年下降18.51%，商品房销售总额为24,071.41 亿元人民币，同比下降18.69%；2008 年全国房地产行业景气指数中，房地
产开发投资指数下降4.6%，销售价格指数下降幅度达到11.58%.多方面数据表明，房地产市场在2008 年调整逐步加深。
（2）房地产政策变化情况
随着全球金融危机影响的扩大和国内经济增速加速放缓的影响，国家在2008 年下半年采取了一系列经济刺激政策，实施
积极的财政政策和适度宽松的货币政策，旨在防止经济增速过快下滑，保持经济平稳较快发展。行业政策方面，国家发布了
《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》、《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，明确提出给予房地产企业和购房
者更多的信贷支持和税收优惠，促进房地产市场健康发展；地方政府也纷纷采取了刺激房地产市场发展政策和措施，北京市
政府出台的《关于促进北京市房地产市场稳定发展的若干意见》、重庆市政府推出的百亿元收购中低价位商品房等措施，也是
为了促进房地产市场稳定健康发展；信贷政策方面，自2008 年9 月起，人民银行在2008 年下半年连续五次下调贷款基准利
率，降低了企业融资成本和购房人的购房成本。上述政策的出台及实施将逐渐改善房地产市场。
2、公司应对措施
报告期内，公司密切关注经济形势和房地产市场发生的重大变化，在市场调整期，及时调整经营策略，坚持“稳健经营、
科学管理、持续发展”的经营策略，应对外部行业及政策变化带来的挑战。2008 年公司实现营业收入约56 亿元，净利润约
10.39 亿元，其中房地产开发业务收入增长22%，物业租赁收入增长81%，物业经营收入增长56%，在市场调整期仍然实现了
公司持续健康发展。
（1）稳健经营
报告期内，公司以现金流管理为主线，通过加大销售力度，多渠道融资，优化债务结构，谨慎投资来保持良好的现金储
备及合理的资产负债率；公司专注核心业务的经营，控制扩张速度；采取以销定产的策略，合理控制开发节奏；同时，通过
有效压缩管理费用和销售费用支出等综合措施确保公司安全稳健经营。
（2）科学管理
报告期内，公司强化了成本监督与管理体系，控制项目开发成本和经营成本；不断加强总部管理，通过推行管理标准化、
产品标准化和信息化，优化了职责分明、流程清晰、作业规范的标准化管理体系，进一步提升了公司的管理水平。
（3）持续发展
报告期内，公司收入结构不断完善，公司商务地产业务中，开发项目实现营业收入约44 亿元，占公司营业收入比例约为
79%；自持物业实现营业收入约5.6 亿元，占营业收入比例超过10%，自持物业收入贡献比例稳步提高。
报告期内，公司进一步聚焦区域和产品，在北京地区适时增加商务地产项目储备3 个，新增建筑面积约为46 万平方米；同时，
公司自持经营的酒店、商场、公寓、写字楼和金树街餐饮的开业面积超过32 万平方米。
新增商务地产项目和自持物业规模的扩大为公司的可持续发展提供了资源保障。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：（人民币）万元
主营业务分行业情况
分行业或分产品 营业收入 营业成本 营业利润率(%)
营业收入比上
年增减（%）
营业成本比上
年增减（%）
营业利润率比上
年增减（%）
房产开发 468,330.54 238,965.50 48.98% 21.59% 10.54% 上升5.11 个百分
点
物业租赁 25,310.35 3,080.63 87.83% 80.69% 6.96% 上升8.39 个百分
点
物业经营 31,440.23 22,139.29 29.58% 56.21% 53.98% 上升1.02 个百分
点金融街控股股份有限公司2008 年年度报告摘要
9
6.3 主营业务分地区情况
单位：（人民币）万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
北京 495,860.64 22.71%
6.4 采用公允价值计量的项目
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
注1：从2008 年1 月1 日起，公司对投资性房地产后续计量由成本法模式变更为公允价值计量。公司对2008 年1 月1
日财务报表追溯调整，增加2008 年1 月1 日投资性房地产1,757,254,781.71 元。
注2：2008 年4 月，公司四届第二十七次董事会通过决议，将金树街底商用途确定为出租。报告期内，公司按照企业会
计准则讲解（2008）“投资性房地产”的相关规定，将该项目记入投资性房地产，增加采用公允价值计量的投资性房地产
32,984,992.57 元；报告期内，公司将公允价值计量的投资性房地产重庆嘉年华项目1-7 层销售并结转成本，导致公允价值
计量的投资性房地产减少140,845,434.39 元。
注3：报告期末公司采用公允价值计量的投资性房地产公允价值减少38,843,428.29 元导致本期投资性房地产公允价值
变动损益为-38,843,428.29 元。
项目 期初金额
本期公允价值变
动损益
计入权益的累计公
允价值变动
本期出售减少
本期计
提
的减值
期末金额
金融资产
其中：1.以公允价值计量
且其变动计入当期损益的
金融资产
其中：衍生金融资产
2.可供出售金融资产 525,254,593.32 -362,706,312.61 -30,017,279.75 132,531,000.96
金融资产小计 525,254,593.32 -362,706,312.61 -30,017,279.75 132,531,000.96
金融负债
投资性房地产 3,269,215,180.16 -38,843,428.29 32,984,992.57 -140,845,434.39 3,122,511,310.05
生产性生物资产
其他3
合计 3,794,469,773.48 -38,843,428.29 -329,721,320.04 -170,862,714.14 3,255,042,311.01金融街控股股份有限公司
2008 年年度报告摘要
10
6.5 募集资金使用情况
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
募集资金总额 948,299.99（含费用） 本年度投入募集资金总额 264,676.36
变更用途的募集资金总额 0.00
变更用途的募集资金总额比例 0.00%
已累计投入募集资金总额 361,073.54
承诺投资项目
是否
已变
更项
目（含
部分
变更）
募集资
金承诺
投资总
额
调整后
投资总
额
截至期
末承诺
投入金
额(1)
本年度
投入金
额
截至期
末累计
投入金
额(2)
截至期
末累计
投入金
额与承
诺投入
金额的
差额(3)
＝(2)-(1)
截至期
末投入
进度
（%）
(4)＝
(2)/(1)
项目达到预
定可使用状
态日期
本年度实
现的效益
(销售数
据)
是否
达到
预计
效益
项目
可行
性是
否发
生重
大变
化
A3 南项目 否 59,065.
74
59,065.
74
59,065.
74 0.00 59,065.
74 0.00 100.00
% 2007 年 0.00 是 否
F3 项目 否 59,065.
74
59,065.
74
59,065.
74
21,734.
30
59,065.
74 0.00 100.00
% 2008 年 237,181.1
8 是 否
A5 项目（金融街中心项目） 否 41,500.
00
41,500.
00
26,409.
88
26,409.
88
26,409.
88 0.00 100.00
% 2009 年 0.00 是 否
德胜H（德胜凯旋项目） 否 34,300.
00
34,300.
00
34,300.
00
34,300.
00
34,300.
00 0.00 100.00
% 2009 年 0.00 是 否
津塔项目 否 274,40
0.00
274,400
.00
107,02
6.40
107,02
6.40
107,02
6.40 0.00 100.00
% 2009/2011 年 0.00 是 否
津门项目 否 131,50
0.00
131,500
.00
56,223.
48
56,223.
48
56,223.
48 0.00 100.00
% 2009/2010 年 0.00 是 否
惠州中区项目（金海湾项目） 否 340,24
6.90
340,246
.90
18,982.
30
18,982.
30
18,982.
30 0.00 100.00
% 2012 年 0.00 是 否
合计 - 940,07
8.38
940,078
.38
361,07
3.54
264,67
6.36
361,07
3.54 0.00 - - 237,181.1
8 - -
未达到计划进度或预计收益
的情况和原因（分具体项目） 无
项目可行性发生重大变化的
情况说明 无
募集资金投资项目实施地点
变更情况 无
募集资金投资项目实施方式
调整情况 无
募集资金投资项目先期投入
及置换情况 无
用闲置募集资金暂时补充流
动资金情况 无
项目实施出现募集资金结余
的金额及原因 无
尚未使用的募集资金用途及
去向 尚未使用的募集资金全部存放于银行专用账户内。
募集资金使用及披露中存在
的问题或其他情况 无
变更项目情况
□ 适用 √ 不适用金融街控股股份有限公司2008 年年度报告摘要
11
6.6 非募集资金项目情况
□ 适用 √ 不适用
6.7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明
√ 适用 □ 不适用
2008 年3 月，公司四届三十七次董事会决议，为更加真实、客观的反映公司价值，从2008 年1 月1 日起，公司对投资性
房地产后续计量由成本法模式变更为公允价值计量。公司对2008 年1 月1 日财务报表追溯调整，公司投资性房地产公允价值
高于账面价值1,757,254,781.71 元，增加投资性房地产1,757,254,781.71 元，增加递延所得税负债439,313,695.43 元；增加
留存
收益1,272,458,203.67 元，其中增加未分配利润1,223,859,164.92 元，增加盈余公积48,599,038.75 元；增加资本公积
45,482,882.61
元。该项会计政策变更，使公司2008 年度利润总额增加11,963,459.03 元，其中因投资性房地产采用公允价值计量不计提折旧
使得2008 年度利润总额增加50,806,887.32 元，因投资性房地产公允价值变动使得2008 年度利润总额减少38,843,428.29 元。
6.8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
6.9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
公司于2009 年3 月27 日召开了五届十二次董事会会议，董事会根据《公司法》及《公司章程》的有关规定，结合公司
实际情况和发展需要，制订了公司2008 年度利润分配预案：
①2008 年度公司合并报表实现净利润为103,937.95 万元，其中母公司实现净利润为75,137.14 万元。
②加上年初未分配利润，2008 年度公司合并报表可供分配利润为334,183.57 万元，其中母公司可供分配利润为221,835.06
万元。
③按10%提取法定公积金，不提取法定公益金和任意公积金。
④公司2008 年度向股东进行利润分配的预案为：以公司截至2008 年12 月31 日公司总股本2,481,212,959 股为基数，每
10 股派发现金1.5 元（含税）。
公司前三年现金分红情况
单位：（人民币）元
分红年度 现金分红金额（含税）
合并报表中归属于上市
公司股东的净利润
占合并报表中归属于上市公司
股东的净利润的比例
2005 137,737,992.00 408,895,501.41 33.69%
2006 269,612,911.00 535,586,960.88 50.34%
2007 413,535,493.20 730,186,828.84 56.63%
注：公司2007 年调整后的归属于上市公司股东的净利润为2,002,645,032.51 元，按此数据计算，2007 年度现金分红占
归属于上市公司股东的净利润的比例为20.65％。
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□ 适用 √ 不适用金融街控股股份有限公司2008 年年度报告摘要
12
§7 重要事项
7.1 收购资产
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
交易对方或
最终控制方 被收购资产 购买日 收购价格
自购买日起
至本年末为
公司贡献的
净利润
本年初至本年
末为公司贡献
的净利润（适
用于同一控制
下的企业合
并）
是否为
关联交
易（如
是，说明
定价原
则）
定价原
则说明
所涉及
的资产
产权是
否已全
部过户
所涉及
的债权
债务是
否已全
部转移
关联关
系
徐双春、关
振琴、张爱
华
北京怡泰汽
车修理有限
责任公司
2008 年07 月
01 日
13,838.74 -3.42 0.00 否
市场定
价 是 是 无
北京华融综
合投资公司
北京德胜投
资有限责任
公司99%股
权
2008 年08 月
15 日
34,424.40 0.00 是
市场定
价 是 是
同受同
一关键
管理人
员控制
北京金昊房
地产开发有
限公司
北京德胜投
资有限责任
公司1%股
权
2008 年12 月
12 日
348.18
22,629.45
0.00 否
市场定
价 是 是 无
注：上述收购价格包含交易价格和收购费用
7.2 出售资产
□ 适用 √ 不适用
7.1、7.2 所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
上述资产收购为公司增加了一定的项目储备,有利于公司未来发展.
7.3 重大担保
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称
发生日期（协议签署
日） 担保金额担保类型 担保期
是否履行完
毕
是否为关联方担保（是或
否）
北京通州商务园开
发建设有限公司 2008 年07 月31 日 5,265.00 连带责任担保5 年 否 否
购房客户 2008年 4,556.00 按揭担保 阶段性 否 否
报告期内担保发生额合计 9,821.00
报告期末担保余额合计 16,768.00
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 137,000.00
报告期末对子公司担保余额合计 153,500.00
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额 170,268.00金融街控股股份有限公司2008 年年度报告摘要
13
担保总额占公司净资产的比例 11.70%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保
的金额
0.00
直接或间接为资产负债率超过70％的被担
保对象提供的债务担保金额
50,000.00
担保总额超过净资产50％部分的金额 0.00
上述三项担保金额合计 50,000.00
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 无
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
7.4.2 关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
向关联方提供资金 关联方向公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
北京华融综合投资公司 0.00 0.00 2,618.30 0.00
北京金融街物业管理有限责任公司 0.00 170.00 0.00 0.00
北京华融基础设施投资有限责任公
司
0.00 0.00 0.00 154.84
合计 0.00 170.00 2,618.30 154.84
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0.00 万元，余额0.00 万元。
7.4.3 2008 年资金被占用情况及清欠进展情况
□ 适用 √ 不适用
7.5 委托理财
□ 适用 √ 不适用
7.6 承诺事项履行情况
□ 适用 √ 不适用
公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺内容 履行情况
股改承诺
(1)在法定承诺禁售期(即其所持
股票获得上市流通权之日起十二
个月)期满后二十四个月内将不
通过证券交易所挂牌交易方式出
售股份。(2)在本次股权分置改革
报告期内，北京金融街建设集团严格履行了上述特别
承诺。金融街控股股份有限公司2008 年年度报告摘要
14
实施完成后，根据相关法律、法
规之规定，启动金融街控股股份
有限公司股权激励方案研究论证
工作。
收购报告书或权益变动报告书中所作承
诺
- -
重大资产重组时所作承诺 - -
发行时所作承诺
(1)金融街集团在公司《2004 年度
增发招股说明书》中承诺在作为
本公司控股股东期间，不会在中
国境内或境外，以任何方式（包
括但不限于单独经营、通过合资
经营或拥有另一公司或企业的股
份及其他权益）直接或间接参与
任何与本公司及本公司控股子公
司构成竞争的任何业务或活动。
(2)北京金融街建设集团参与认
购的公司2006 年度非公开发行
股票，承诺锁定期限为三年，该
等股份锁定期限至2010 年1 月
26 日。
报告期内，公司控股股东北京金融街建设集团严格履
行了承诺。
其他对公司中小股东所作承诺 - -
7.7 重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
序号 证券品种 证券代码 证券简称
初始投资金
额（元）
持有数量期末账面值
占期末证券
总投资比例
（%）
报告期损益
期末持有的其他证券投资 0.00 - 0.00 0.00% 0.00
报告期已出售证券投资损益 - - - - 69,044,918.91
合计 0.00 - 0.00 100% 69,044,918.91
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
证券代码 证券简称 初始投资金额
占该公司股
权比例 期末账面值
报告期损
益
报告期所有
者权益变动
会计核算科
目 股份来源
600036 招商银行 17,585,845.17 0.07% 132,531,000.
96
29,925,286.
22
-291,689,867
.77
可供出售金
融资产 受让
合计 17,585,845.17 - 132,531,000.
96
29,925,286.
22
-291,689,867
.77 - -金融街控股股份有限公司2008 年年度报告摘要
15
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
所持对象名
称 初始投资金额 持有数量
占该公司股
权比例 期末账面值
报告期损
益
报告期所有
者权益变动
会计核算科
目 股份来源
招商证券股
份有限公司
1,411,303.70 967,072 0.03% 1,411,303.70 377,641.62 0.00 长期股权投
资 受让
合计 1,411,303.70 967,072 - 1,411,303.70 377,641.62 0.00 - -
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
股份名称 期初股份数量
报告期买入股份
数量
报告期卖出股份
数量 期末股份数量使用的资金数量 产生的投资收益
招商银行_招商
银行
13,256,339 0 2,357,400 10,898,939 0 26,213,511.30
§8 监事会报告
√ 适用 □ 不适用
（一）_报告期内监事会工作概况
报告期内，公司监事会按照《公司法》、《公司章程》和《监事会议事规则》的有关规定，依法履行职责，认真开展工作。本
年度监事会召开会议六次，列席董事会会议十六次，审查公司定期报告，对董事会的决策程序进行监督。通过采取定期听取
汇报与不定期进行抽查相结合的办法，督促公司董事会和经营管理班子依法运作，确保公司财务规范运行。
（二）_报告期内监事会会议的召开、决议及信息披露情况
报告期内公司监事会共召开六次会议，会议的名称、召开、决议及信息披露情况如下：
1、公司第四届监事会第十一次会议于2008 年3 月27 日召开。本次会议经过充分的讨论，形成如下决议：
（1）审议通过了公司《2007 年监事会工作报告》。
（2）审议通过了公司《2007 年年度报告正文及摘要》。
（3）审议通过了《关于公司对投资性房地产采用公允价值计量的议案》。
公司于2008 年3 月31 日在选定的信息披露报纸《中国证券报》、《证券时报》和《上海证券报》上刊登了上述决议公告。
2、公司第四届监事会第十二次会议于2008 年4 月29 日召开。本次会议经过充分的讨论，形成如下决议：
审议通过了公司《2008 年第一季度报告正文及摘要》
3、公司第四届监事会第十三次会议于2008 年6 月5 日召开。本次会议经过充分的讨论，形成如下决议：
（1）审议通过了《公司控股股东北京金融街建设集团提出的公司第五届监事会监事候选人的提案》。
（2）审议通过了《公司第五届监事会监事报酬的议案》。
公司于2008 年6 月6 日在选定的信息披露报纸《中国证券报》、《证券时报》和《上海证券报》上刊登了上述决议公告。
4、公司第五届监事会第一次会议于2008 年6 月27 日召开。本次会议经过充分的讨论，形成如下决议：
表决同意推选齐占军先生为公司第五届监事会召集人。
公司于2008 年6 月28 日在选定的信息披露报纸《中国证券报》、《证券时报》和《上海证券报》上刊登了上述决议公告。
5、公司第五届监事会第二次会议于2008 年8 月14 日召开。本次会议经过充分的讨论，形成如下决议：
审议通过了《公司2008 年半年度报告》。
6、公司第五届监事会第三次会议于2008 年10 月28 日召开。本次会议经过充分的讨论，形成如下决议：
审议通过了《公司2008 年第三季度报告》。
（三）_公司监事会对公司下列经营事项的独立意见
1、_监督公司依法运作
公司监事会认为，公司决策程序合法，已经建立了完善的内部控制制度，董事会出具的2008 年公司内部控制报告如实反映了金融街
控股股份有限公司2008 年年度报告摘要
16
公司内部控制制度建立与完善的实际情况。公司董事会和经理班子执行公司职责时没有违反法律、法规、公司章程或损害公
司利益的行为。
2、检查公司财务的情况
公司监事会认为，公司2008 年的财务报告真实地反映了公司的财务状况和经营成果。
3、募集资金使用的情况
公司监事会认为，报告期内，公司2006 年非公开发行股票募集资金实际投入项目与2006 年第二次临时股东大会审议批准的
募集资金投入项目相符；公司2007 年公开增发股票募集资金实际投入项目与2007 年第二次临时股东大会审议批准的募集资
金投入项目相符。
4、收购、出售资产的情况
公司监事会认为，报告期内，公司收购、出售资产交易价格合理，没有发现内幕交易，没有损害股东的权益或造成公司资产
流失。
5、关联交易的情况
公司监事会认为，报告期内公司发生的关联交易决策合法合规，公司关联交易遵循了公平、公正的原则，没有损害公司和股
东的利益。
§9 财务报告
9.1 审计意见
审计报告 标准无保留审计意见
审计报告正文
审 计 报 告
中瑞岳华审字[2009]第03286 号
金融街控股股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的金融街控股股份有限公司（以下简称“贵公司”）财务报表，包括2008 年12 月31 日的资产负债表和合并
资产负债表，2008 年度的利润表和合并利润表、股东权益变动表和合并股东权益变动表、现金流量表和合并现金流量表以及
财务报表附注。
一、管理层对财务报表的责任
按照企业会计准则的规定编制财务报表是贵公司管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、实施和维护与财务报表编制相关
的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会
计估计。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。
中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括
对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以
设计恰当的审计程序。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总
体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、审计意见
我们认为，贵公司财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了贵公司2008 年12 月31 日的财务
状况、合并财务状况以及2008 年度的经营成果、合并经营成果和现金流量、合并现金流量。
中瑞岳华会计师事务所有限公司_中国注册会计师：潘 帅
中国?北京_中国注册会计师：范晓红
2009 年3 月27 日金融街控股股份有限公司2008 年年度报告摘要
17
9.2 财务报表
9.2.1 资产负债表
编制单位：金融街控股股份有限公司 2008 年12 月31 日 单位：（人民币）元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 7,298,355,869.00 6,598,896,583.57 2,282,828,260.46 1,870,335,968.76
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 603,410,318.37 498,877,415.83 471,512,525.27 543,180,863.22
预付款项 1,452,049,531.69 1,287,305,006.78 16,226,971.16 389,414.13
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 736,385,964.33 3,251,977,252.04 38,497,019.70 2,395,276,267.08
买入返售金融资产
存货 10,924,464,710.98 1,690,019,244.57 6,392,878,008.61 1,862,478,234.14
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 51,775,180.13 24,951,697.00 48,376,380.14 42,031,927.74
流动资产合计 21,066,441,574.50 13,352,027,199.79 9,250,319,165.34 6,713,692,675.07
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产 132,531,000.96 132,531,000.96 525,254,593.32 525,254,593.32
持有至到期投资 38,600,000.00
长期应收款
长期股权投资 311,479,739.73 5,747,061,343.43 311,431,303.70 3,501,048,113.75
投资性房地产 3,122,511,310.05 1,183,775,139.14 3,269,215,180.16 1,165,501,235.77
固定资产 1,699,541,289.56 807,529,995.89 1,306,605,108.95 842,686,331.87
在建工程 6,767,831.37 5,664,373.37 4,609,160.19 4,609,160.19
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 700,306,954.54 332,227,758.98 581,613,872.21 353,409,510.08
开发支出
商誉 468,380.93 468,380.93
长期待摊费用 641,556.75 3,183,209.90金融街控股股份有限公司2008 年年度报告摘要
18
递延所得税资产 145,921,320.85 102,591,413.07 45,347,770.29 20,657,874.62
其他非流动资产 312,164,764.67 312,164,764.67 325,621,806.64 325,621,806.64
非流动资产合计 6,432,334,149.41 8,623,545,789.51 6,373,350,386.29 6,777,388,626.24
资产总计 27,498,775,723.91 21,975,572,989.30 15,623,669,551.63 13,491,081,301.31
流动负债：
短期借款 1,647,040,000.00 1,647,040,000.00 1,243,000,000.00 983,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据 10,000,000.00 10,000,000.00
应付账款 1,571,960,721.09 1,031,666,473.95 1,299,502,256.32 1,143,737,583.19
预收款项 347,778,780.03 106,990,563.12 925,138,570.28 798,064,467.43
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 59,280,512.82 42,637,322.45 54,485,069.95 40,783,316.84
应交税费 1,102,095,996.49 845,864,467.34 654,595,947.86 600,648,331.27
应付利息 19,309,315.06 19,309,315.06
应付股利 105,021.24 105,021.24
其他应付款 349,414,054.92 203,394,971.90 184,344,205.82 627,200,595.12
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 1,820,000,000.00 1,750,000,000.00 473,400,000.00 450,000,000.00
其他流动负债 900,000,000.00 900,000,000.00
流动负债合计 6,907,570,065.35 5,637,593,798.76 5,753,880,386.53 5,562,848,630.15
非流动负债：
长期借款 5,315,000,000.00 2,700,000,000.00 3,080,000,000.00 2,480,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 456,897,785.56 198,079,153.22 567,484,747.54 290,167,847.95
其他非流动负债
非流动负债合计 5,771,897,785.56 2,898,079,153.22 3,647,484,747.54 2,770,167,847.95
负债合计 12,679,467,850.91 8,535,672,951.98 9,401,365,134.07 8,333,016,478.10
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,481,212,959.00 2,481,212,959.00 1,078,451,644.00 1,078,451,644.00
资本公积 8,246,920,684.62 8,257,242,674.53 1,751,165,590.26 1,716,004,697.56
减：库存股
盈余公积 483,093,801.06 483,093,801.06 407,956,659.53 407,956,659.53金融街控股股份有限公司2008 年年度报告摘要
19
一般风险准备
未分配利润 3,341,835,701.50 2,218,350,602.73 2,791,128,839.55 1,955,651,822.12
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计14,553,063,146.18 13,439,900,037.32 6,028,702,733.34 5,158,064,823.21
少数股东权益 266,244,726.82 193,601,684.22
所有者权益合计 14,819,307,873.00 13,439,900,037.32 6,222,304,417.56 5,158,064,823.21
负债和所有者权益总计 27,498,775,723.91 21,975,572,989.30 15,623,669,551.63 13,491,081,301.31
9.2.2 利润表
编制单位：金融街控股股份有限公司 2008 年1-12 月 单位：（人民币）元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 5,595,076,993.11 3,021,145,224.21 4,214,361,872.31 3,809,488,858.38
其中：营业收入 5,595,076,993.11 3,021,145,224.21 4,214,361,872.31 3,809,488,858.38
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 4,233,091,490.86 2,055,071,086.36 3,407,874,296.90 2,916,451,113.80
其中：营业成本 2,799,687,720.21 1,275,207,853.15 2,355,954,910.49 2,083,915,119.88
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 755,414,607.62 409,210,241.08 515,980,296.34 493,494,127.76
销售费用 132,316,621.02 15,418,602.56 89,095,613.68 16,321,073.11
管理费用 300,042,550.57 159,782,465.88 277,329,041.14 164,286,007.76
财务费用 22,519,066.54 -27,831,453.19 152,303,759.93 141,068,477.04
资产减值损失 223,110,924.90 223,283,376.88 17,210,675.32 17,366,308.25
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
-65,217,947.68 -14,711,089.20 1,696,610,938.23 647,987,183.37
投资收益（损失以“-”号
填列）
74,231,121.01 50,090,094.18 313,062,950.53 30,300,735.24
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
列）
1,370,998,675.58 1,001,453,142.83 2,816,161,464.17 1,571,325,663.19
加：营业外收入 53,673,796.54 1,720,103.32 61,950.56 50,768.92金融街控股股份有限公司2008 年年度报告摘要
20
减：营业外支出 7,570,389.26 4,943,195.52 589,990.57 270,220.00
其中：非流动资产处置损失141,074.93 125,709.93 66,156.34
四、利润总额（亏损总额以“-”
号填列）
1,417,102,082.86 998,230,050.63 2,815,633,424.16 1,571,106,212.11
减：所得税费用 378,257,417.96 246,858,635.29 810,807,307.68 472,461,699.32
五、净利润（净亏损以“-”号填
列）
1,038,844,664.90 751,371,415.34 2,004,826,116.48 1,098,644,512.79
归属于母公司所有者的净
利润
1,039,379,496.68 2,002,645,032.51
少数股东损益 -534,831.78 2,181,083.97
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.43 1.03
（二）稀释每股收益 0.43 1.03
9.2.3 现金流量表
编制单位：金融街控股股份有限公司 2008 年1-12 月 单位：（人民币）元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
现金
3,153,438,302.60 2,356,678,137.75 4,027,899,869.09 3,532,098,169.68
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关
的现金
402,690,998.37 8,371,420,355.01 638,159,358.76 3,993,114,701.59
经营活动现金流入小计3,556,129,300.97 10,728,098,492.76 4,666,059,227.85 7,525,212,871.27
购买商品、接受劳务支付的
现金
6,515,510,668.05 2,459,218,980.25 2,954,827,493.75 1,576,947,471.54
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项金融街控股股份有限公司2008 年年度报告摘要
21
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
付的现金
224,161,236.98 92,255,099.34 146,277,422.31 72,919,956.91
支付的各项税费 715,670,955.56 521,673,993.96 1,099,990,629.84 997,913,546.28
支付其他与经营活动有关
的现金
1,227,741,490.78 9,387,615,919.61 1,278,124,501.18 3,699,635,591.85
经营活动现金流出小计8,683,084,351.37 12,460,763,993.16 5,479,220,047.08 6,347,416,566.58
经营活动产生的现金
流量净额
-5,126,955,050.40 -1,732,665,500.40 -813,160,819.23 1,177,796,304.69
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,123,506,739.77 1,077,419,096.15 650,853,364.84 49,852,649.53
取得投资收益收到的现金31,351,277.37 37,262,730.19 2,842,697.53 16,598,009.14
处置固定资产、无形资产和
其他长期资产收回的现金净额
160,960,786.17
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
3,870,096.39 13,972,186.95
收到其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流入小计1,315,818,803.31 1,114,681,826.34 657,566,158.76 80,422,845.62
购建固定资产、无形资产和
其他长期资产支付的现金
326,869,828.69 94,589,285.80 289,526,585.21 206,475,808.86
投资支付的现金 1,070,166,180.00 2,775,382,580.00 407,949,663.13 1,829,386,587.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
200,119,289.74 464,355,754.89 269,924,899.75 51,924,900.00
支付其他与投资活动有关
的现金
16,641,546.37
投资活动现金流出小计1,597,155,298.43 3,334,327,620.69 984,042,694.46 2,087,787,295.86
投资活动产生的现金
流量净额
-281,336,495.12 -2,219,645,794.35 -326,476,535.70 -2,007,364,450.24
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金 8,294,569,000.00 8,219,469,000.00 29,720,000.00
其中：子公司吸收少数股东
投资收到的现金
75,100,000.00 29,720,000.00
取得借款收到的现金 6,467,040,000.00 3,997,040,000.00 5,923,000,000.00 5,063,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流入小计14,761,609,000.00 12,216,509,000.00 5,952,720,000.00 5,063,000,000.00
偿还债务支付的现金 3,381,400,000.00 2,713,000,000.00 3,876,600,000.00 3,530,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息956,166,044.07 822,657,860.07 541,528,242.50 507,331,655.93金融街控股股份有限公司2008
年年度报告摘要
22
支付的现金
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
1,922,125.62
支付其他与筹资活动有关
的现金
17,800,125.00 17,800,125.00
筹资活动现金流出小计4,337,566,044.07 3,535,657,860.07 4,435,928,367.50 4,055,131,780.93
筹资活动产生的现金
流量净额
10,424,042,955.93 8,680,851,139.93 1,516,791,632.50 1,007,868,219.07
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
-223,801.87 20,769.63 -482,261.10 -56,219.04
五、现金及现金等价物净增加额5,015,527,608.54 4,728,560,614.81 376,672,016.47 178,243,854.48
加：期初现金及现金等价物
余额
2,282,828,260.46 1,870,335,968.76 1,906,156,243.99 1,692,092,114.28
六、期末现金及现金等价物余额7,298,355,869.00 6,598,896,583.57 2,282,828,260.46 1,870,335,968.76金融街控股股份
有限公司2008 年年度报告摘要
23
9.2.4 所有者权益变动表
编制单位：金融街控股股份有限公司 2008 年度 单位：（人民币）元
本期金额 上年金额
归属于母公司所有者权益 归属于母公司所有者权益
项目 实收资
本（或股
本）
资本公
积
减：库存
股
盈余公
积
一般风
险准备
未分配
利润
其他
少数股
东权益
所有者
权益合
计
实收资
本（或股
本）
资本公
积
减：库存
股
盈余公
积
一般风
险准备
未分配
利润
其他
少数股
东权益
所有者
权益合
计
一、上年年末余额
1,078,45
1,644.00
1,705,68
2,707.65
359,357,
620.78
1,567,26
9,674.63
193,601,
684.22
4,904,36
3,331.28
1,078,45
1,644.00
1,458,73
2,281.97
298,092,
208.25
1,167,96
1,169.32
167,897,
400.77
4,171,13
4,704.31
加：会计政策变更
45,482,8
82.61
48,599,0
38.75
1,223,85
9,164.92
1,317,94
1,086.28
45,482,8
82.61
45,482,8
82.61
前期差错更正
其他
二、本年年初余额
1,078,45
1,644.00
1,751,16
5,590.26
407,956,
659.53
2,791,12
8,839.55
193,601,
684.22
6,222,30
4,417.56
1,078,45
1,644.00
1,504,21
5,164.58
298,092,
208.25
1,167,96
1,169.32
167,897,
400.77
4,216,61
7,586.92
三、本年增减变动金额（减
少以“-”号填列）
1,402,76
1,315.00
6,495,75
5,094.36
75,137,1
41.53
550,706,
861.95
72,643,0
42.60
8,597,00
3,455.44
246,950,
425.68
109,864,
451.28
1,623,16
7,670.23
25,704,2
83.45
2,005,68
6,830.64
（一）净利润
1,039,37
9,496.68
-534,83
1.78
1,038,84
4,664.90
2,002,64
5,032.51
2,181,08
3.97
2,004,82
6,116.48
（二）直接计入所有者权
益的利得和损失
-320,95
2,590.64
-320,95
2,590.64
246,950,
425.68
246,950,
425.68
1．可供出售金融资产公 -388,91 -388,91 246,950, 246,950,金融街控股股份有限公司2008 年年度报告摘要
24
允价值变动净额 9,823.69 9,823.69 425.68 425.68
2．权益法下被投资单位
其他所有者权益变动的影响
3．与计入所有者权益项
目相关的所得税影响
97,229,9
55.92
97,229,9
55.92
4．其他
-29,262,
722.87
-29,262,
722.87
上述（一）和（二）小计
-320,95
2,590.64
1,039,37
9,496.68
-534,83
1.78
717,892,
074.26
246,950,
425.68
2,002,64
5,032.51
2,181,08
3.97
2,251,77
6,542.16
（三）所有者投入和减少
资本
300,000,
000.00
7,919,46
9,000.00
75,100,0
00.00
8,294,56
9,000.00
24,371,4
97.95
24,371,4
97.95
1．所有者投入资本
300,000,
000.00
7,919,46
9,000.00
75,100,0
00.00
8,294,56
9,000.00
29,720,0
00.00
29,720,0
00.00
2．股份支付计入所有者
权益的金额
3．其他
-5,348,5
02.05
-5,348,5
02.05
（四）利润分配
75,137,1
41.53
-488,67
2,634.73
-1,922,1
25.62
-415,45
7,618.82
109,864,
451.28
-379,47
7,362.28
-848,29
8.47
-270,46
1,209.47
1．提取盈余公积
75,137,1
41.53
-75,137,
141.53
109,864,
451.28
-109,86
4,451.28
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
的分配
-413,53
5,493.20
-1,922,1
25.62
-415,45
7,618.82
-269,61
2,911.00
-848,29
8.47
-270,46
1,209.47金融街控股股份有限公司2008 年年度报告摘要
25
4．其他
（五）所有者权益内部结
转
1,102,76
1,315.00
-1,102,7
61,315.0
0
1．资本公积转增资本
（或股本）
1,102,76
1,315.00
-1,102,7
61,315.0
0
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额
2,481,21
2,959.00
8,246,92
0,684.62
483,093,
801.06
3,341,83
5,701.50
266,244,
726.82
14,819,3
07,873.0
0
1,078,45
1,644.00
1,751,16
5,590.26
407,956,
659.53
2,791,12
8,839.55
193,601,
684.22
6,222,30
4,417.56金融街控股股份有限公司2008 年年度报告摘要
26
9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
2008 年3 月，公司四届三十七次董事会决议，为更加真实、客观的反映公司价值，从2008 年1 月1 日起，公司对投资性
房地产后续计量由成本法模式变更为公允价值计量。公司对2008 年1 月1 日财务报表追溯调整，公司投资性房地产公允价值
高于账面价值1,757,254,781.71 元，增加投资性房地产1,757,254,781.71 元，增加递延所得税负债439,313,695.43 元；增加
留存
收益1,272,458,203.67 元，其中增加未分配利润1,223,859,164.92 元，增加盈余公积48,599,038.75 元；增加资本公积
45,482,882.61
元。该项会计政策变更，使公司2008 年度利润总额增加11,963,459.03 元，其中因投资性房地产采用公允价值计量不计提折旧
使得2008 年度利润总额增加50,806,887.32 元，因投资性房地产公允价值变动使得2008 年度利润总额减少38,843,428.29 元.
9.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
A、本年增加4 家二级子公司
a、2008 年8 月，公司以现金投资34,424.40 万元收购北京德胜投资有限责任公司99%股权，2008 年12 月，公司以现金投资
348.18 万元收购北京德胜投资有限责任公司1%股权，公司合计投资34,772.58 万元, 收购北京德胜投资有限责任公司100%股
权。
b、2008 年10 月，公司以现金投资13,838.74 万元收购北京怡泰汽车修理有限责任公司，持股比例100%，该公司持有北京市
西城区西绦胡同办公项目，建筑面积约为4,960 平方米。
c、2008 年9 月，公司以现金投资100,000 万元成立全资子公司金融街长安（北京）置业有限公司，2008 年9 月23 日，该公
司已完成工商登记手续，注册资本为100,000 万元。
d、2008 年12 月，公司以现金投资1,000 万元成立全资子公司北京金融街商业投资管理有限公司，2008 年12 月24 日，该公
司已完成工商登记手续，注册资本为1,000 万元。
B、本年增加1 家三级子公司
2008 年3 月，公司控股子公司金融街惠州置业有限公司以现金投资3,000 万元成立全资子公司惠州金海湾体育文化发展有限
公司，2008 年3 月31 日，该公司已完成工商登记手续，注册资本为3,000 万元。
C、本年减少1 家三级子公司
经公司三级子公司金融街惠州喜来登酒店有限公司股东会决议，2008 年11 月，金融街惠州喜来登酒店有限公司完成注销。
