华天酒店集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
证券代码：000428 证券简称：华天酒店 公告编号：
华天酒店集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。投资者
欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司年度财务报告已经天健会计师事务所审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。
1.3 公司负责人陈纪明、主管会计工作负责人钟巧萍及会计机构负责人(会计主管人员)彭利峰声明：
保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 华天酒店
股票代码 000428
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 长沙市解放东路 300 号
注册地址的邮政编码 410001
办公地址 长沙市解放东路 300 号本公司贵宾楼 5 楼
办公地址的邮政编码 410001
公司国际互联网网址 http://www.huatian-hotei.com
电子信箱 resv@huatian-hotel.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 刘胜 谭剑伟
联系地址 长沙市解放东路 300 号华天大酒店贵宾楼 5 楼 长沙市解放东路 300 号华天大酒店贵宾楼 5 楼
电话 0731-84442888-80928 0731-84442888-80889
传真 0731-84449370，84442270 0731-84449370，84442270
电子信箱 huatianzqb@163.com huatianzqb@163.com
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元
1
华天酒店集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
本年比上年增减
2010 年 2009 年 2008 年
（％）
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业总收入（元） 1,373,663,642.57 1,270,558,477.82 1,270,558,477.82 8.11% 901,369,735.04 990,026,354.81
利润总额（元） 171,775,133.85 178,999,778.75 177,784,749.96 -3.38% 146,982,741.27 153,502,807.21
归属于上市公司股东
136,017,915.96 142,907,234.43 141,645,793.59 -3.97% 133,116,179.59 135,302,520.70
的净利润（元）
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 84,006,981.42 60,237,870.78 59,022,841.99 42.33% 51,177,827.34 51,177,827.34
的净利润（元）
经营活动产生的现金
431,019,526.80 579,898,582.38 575,486,061.02 -25.10% 255,707,171.69 255,984,269.86
流量净额（元）
本年末比上年末
2010 年末 2009 年末 2008 年末
增减（％）
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
总资产（元） 4,559,850,681.98 3,912,280,751.17 3,912,280,751.17 16.55% 3,135,652,781.93 3,326,863,059.09
归属于上市公司股东
1,393,276,695.95 1,294,221,267.17 1,290,132,666.70 7.99% 1,208,709,104.27 1,258,846,612.75
的所有者权益（元）
股本（股） 553,020,000.00 553,020,000.00 553,020,000.00 0.00% 368,680,000.00 368,680,000.00
3.2 主要财务指标
单位：元
本年比上年增
2010 年 2009 年 2008 年
减（％）
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
基本每股收益（元/股） 0.25 0.26 0.26 -3.85% 0.369 0.24
稀释每股收益（元/股） 0.25 0.26 0.26 -3.85% 0.369 0.24
扣除非经常性损益后的
0.15 0.11 0.11 36.36% 0.142 0.093
基本每股收益（元/股）
加权平均净资产收益率
10.20% 10.92% 10.92% -0.72% 12.80% 12.43%
（%）
扣除非经常性损益后的
加权平均净资产收益率 6.30% 4.79% 4.79% 1.51% 4.92% 4.92%
（%）
每股经营活动产生的现
0.78 1.05 1.04 -25.00% 0.694 0.694
金流量净额（元/股）
本年末比上年
2010 年末 2009 年末 2008 年末
末增减（％）
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
归属于上市公司股东的
2.52 2.34 2.33 8.15% 3.28 3.41
每股净资产（元/股）
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 -997,503.34
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时 46,602,067.03
2
华天酒店集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
债务重组损益 11,230,299.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,581,497.79
所得税影响额 -3,186,424.29
少数股东权益影响额 -56,006.07
合计 52,010,934.54 -
3.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
公积金转
数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例
股
251,259,75 -214,790,4 -214,790,4
一、有限售条件股份 45.43% 36,469,350 6.59%
0 00 00
1、国家持股
251,259,75 -214,790,4 -214,790,4
2、国有法人持股 45.43% 36,469,350 6.59%
0 00 00
3、其他内资持股
其中：境内非国有
法人持股
境内自然人持
股
4、外资持股
其中：境外法人持
股
境外自然人持
股
5、高管股份
301,760,25 214,790,40 214,790,40 516,550,65
二、无限售条件股份 54.57% 93.41%
0 0 0 0
301,760,25 214,790,40 214,790,40 516,550,65
1、人民币普通股 54.57% 93.41%
0 0 0 0
2、境内上市的外资
股
3、境外上市的外资
股
4、其他
553,020,00 553,020,00
三、股份总数 100.00% 0 0 0 0 0 100.00%
0 0
限售股份变动情况表
单位：股
3
华天酒店集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
本年解除限售股 本年增加限售股
股东名称 年初限售股数 年末限售股数 限售原因 解除限售日期
数 数
华天实业控股集
251,259,750 214,790,400 0 36,469,350 追加承诺 2011 年 5 月 12 日
团有限公司
合计 251,259,750 214,790,400 0 36,469,350 － －
4.2 前 10 名股东、前 10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 39,485
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件股份 质押或冻结的股份数
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数
数量 量
华天实业控股集团有限公司 国有法人 45.43% 251,259,750 36,469,350 116,220,000
国际金融－花旗－MARTIN
CURRIE INVESTMENT 境外法人 1.38% 7,639,326
MANAGEMENT LIMITED
通用资产管理公司－GEAM
境外法人 1.22% 6,726,613
信托基金中国Ａ股基金
广西君合投资有限公司 国有法人 0.80% 4,450,000
李蓓 境内自然人 0.73% 4,037,731
黄兆京 境内自然人 0.65% 3,615,954
谢定英 境内自然人 0.55% 3,061,211
招商银行股份有限公司－上
境内非国有法
投摩根行业轮动股票型证券 0.55% 3,021,120
人
投资基金
王初安 境内自然人 0.54% 2,960,600
UBS AG 境外法人 0.39% 2,139,600
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
华天实业控股集团有限公司 214,790,400 人民币普通股
国际金融－花旗－MARTIN CURRIE
7,639,326 人民币普通股
INVESTMENT MANAGEMENT LIMITED
通用资产管理公司－GEAM 信托基金中国Ａ
6,726,613 人民币普通股
股基金
广西君合投资有限公司 4,450,000 人民币普通股
李蓓 4,037,731 人民币普通股
黄兆京 3,615,954 人民币普通股
谢定英 3,061,211 人民币普通股
招商银行股份有限公司－上投摩根行业轮动
3,021,120 人民币普通股
股票型证券投资基金
王初安 2,960,600 人民币普通股
UBS AG 2,139,600 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行 公司第一大股东华天实业控股集团有限公司与其他前九名股东无关联关系，未知其他股东是否
动的说明 存在关联关系。
4
华天酒店集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
控股股东名称：华天实业控股集团有限公司
法定代表人：陈纪明
成立日期：一九九二年十一月十八日
经营范围：旅游、房地产、新材料加工、信息网络、生物制药、环保等
注册资本：500,000,000 元
股权结构：国有独资
本公司国有法人股持股单位为华天实业控股集团有限公司，该公司原系军队企业。1998 年 11 月 20 日中共广州军区委员会以
（1998）广党字第 15 号文件批复，整体移交给湖南省人民政府。根据《湖南省人民政府关于省国资委履行出资人职责有关问
题的通知》[湘政发〔２００４〕１６号]，由湖南省国资委履行其出资人职责。
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
报告期内 是否在股
从公司领 东单位或
年初持股 年末持股
姓名 职务 性别 年龄 任期起始日期 任期终止日期 变动原因 取的报酬 其他关联
数 数
总额（万 单位领取
元） 税前） 薪酬
2008 年 06 月 2011 年 06 月
陈纪明 董事长 男 51 0 0 0.00 是
14 日 13 日
总经理、董 2009 年 09 月 2011 年 06 月
吴莉萍 女 42 0 0 30.20 否
事 28 日 13 日
郭敏 董事 女 44 2008 年 06 月 2011 年 06 月 0 0 0.00 是
5
华天酒店集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
14 日 13 日
2008 年 06 月 2011 年 06 月
刘岳林 董事 男 42 0 0 0.00 是
14 日 13 日
2008 年 06 月 2011 年 06 月
孙波 董事 男 42 0 0 0.00 是
14 日 13 日
2008 年 06 月 2011 年 06 月
孟京 董事 男 41 0 0 0.00 是
14 日 13 日
2008 年 06 月 2011 年 06 月
赵立华 独立董事 男 69 0 0 5.00 否
14 日 13 日
2008 年 06 月 2011 年 06 月
戴晓凤 独立董事 女 51 0 0 5.00 否
14 日 13 日
2008 年 06 月 2011 年 06 月
胡小龙 独立董事 男 54 0 0 5.00 否
14 日 13 日
2008 年 06 月 2011 年 06 月
刘纪任 监事会主席 男 55 0 0 0.00 是
14 日 13 日
2008 年 06 月 2011 年 06 月
潘小青 监事 女 43 0 0 0.00 是
14 日 13 日
2008 年 06 月 2011 年 06 月
吴冰颖 监事 女 40 0 0 0.00 是
14 日 13 日
2008 年 06 月 2011 年 06 月
李萱 监事 女 47 0 0 12.50 否
14 日 13 日
2008 年 06 月 2011 年 06 月
袁翠玲 监事 女 48 0 0 12.50 否
14 日 13 日
2008 年 06 月 2011 年 06 月
胡代成 副总经理 男 55 0 0 22.30 否
14 日 13 日
2009 年 03 月 2011 年 06 月
刘胜 董事会秘书 男 43 0 0 14.68 否
18 日 13 日
2008 年 06 月 2011 年 06 月
钟巧萍 财务总监 女 35 0 0 17.20 否
14 日 13 日
合计 - - - - - 0 0 - 124.38 -
董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
5.2 董事出席董事会会议情况
以通讯方式 是否连续两次
现场出席次 委托出席次
董事姓名 具体职务 应出席次数 参加会议次 缺席次数 未亲自出席会
数 数
数 议
陈纪明 董事长 11 7 4 0 0否
吴莉萍 总经理、董事 9 6 3 0 0否
郭敏 董事 11 5 4 2 0否
刘岳林 董事 11 5 4 2 0否
孙波 董事 11 7 4 0 0否
孟京 董事 11 6 4 1 0否
赵立华 独立董事 11 7 4 0 0否
戴晓凤 独立董事 11 7 4 0 0否
胡小龙 独立董事 11 7 4 0 0否
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华天酒店集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
年内召开董事会会议次数 11
其中：现场会议次数 7
通讯方式召开会议次数 4
现场结合通讯方式召开会议次数 0
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
（一）宏观经济形势复杂
美国“次级债危机”的影响还未远去，“欧债危机”又接踵而来，国际金融危机影响的严重性和经济复苏的曲折性造成中国宏
观经济形势复杂多变。2010 年，中国宏观经济整体趋上，但复苏的过程非常艰难。2010 年 4 月 17 日，“国十条”掀起了新一
轮的针对房地产业的宏观调控，房地产市场扑朔迷离。2010 年下半年起，中国人民银行采取从紧的货币政策，并连续多次上
调存款准备金率和银行基准利率，进入加息周期。这些都对公司的经营造成了一定影响。
截止至 2010 年末，据国家旅游局的统计数据，全国共有星级酒店 5 万多家、酒店管理集团 3000 多家，酒店行业呈完全竞争
态势。具体就长沙市场而言，2010 年末，长沙已开业的 5 星级酒店增至 11 家，戴斯、豪廷、希尔顿等外资酒店品牌纷纷抢滩
长沙乃至湖南市场，市场竞争异常严峻。同时，随着中国经济的逐渐复苏，2010 年消费品价格上涨较快，加大了公司原材料
成本压力。
报告期内，公司秉承一贯的稳健风格，沉着应对各种不利因素，既规避公司快速发展过程中的风险，也积极抓住快速发展的
机会，顺利完成了年初制定的经营目标，进一步扩大了公司在酒店行业的影响和市场份额，增强了公司的实力，实现了股东
资产的连续增值保值。并在 2010 年 5 月开幕的上海“世博会”，作为代表湖南省湘菜企业唯一代表参展，赢得了湖南省委省
政府和广大游客的广泛赞誉，既大力地宣传了公司品牌，又创造了一定的经济效益。
（二）经营业绩与分析
1、营业收入
2010 年公司实现营业收入 137366 万元，同比增长 8.11％。其中酒店行业实现营业收入 120,907 万元，同比增长 21.53%；房
地产行业实现营业收入 13143 万元，同比下降 47.90％；光电产品行业实现营业收入 2922 万元，同比增长 39.23％。
酒店服务业本年增加收入 21,420 万元，主要系子公司湖南国际金融大厦公司潇湘华天大酒店、长春华天酒店管理公司长春华
天大酒店、株洲华天大酒店本期比上期收入增加较多；房地产行业收入下降，主要是因为公司房地产项目大部分在以前年度
结算，本年度房地产收入结算较少；光电产品行业收入增长，主要是因光电产品 2010 年订单增加。
从收入结构分析，2010 年酒店业收入占公司营业收入比例为 88.02％，比去年同期上升 9.72％，酒店行业在公司业务中依然占
据主导地位；房地产行业占公司营业收入比例为 9.57％，比去年同期下降 10.29％，房地产行业继续成为公司第二大产业；光
电产品行业占公司营业收入比例为 2.12％，比去年同期上升 0.28％。
2、利润
2010 年公司实现净利润（归属于上市公司股东）13601.79 万元，同比下降 3.97％。扣除非经常性损益项目的净利润为 8400.69
万元，同比增长 42.33%。
2010 年公司完成营业利润 11652.18 万元，同比增长 35.33％，主要是因为报告期酒店服务业营业利润大幅度增加，系子公司
株洲华天大酒店、子公司湖南国际金融大厦公司潇湘华天大酒店及长春华天酒店管理公司长春华天大酒店本期较上期营业利
润增加较多。
2010 年公司非经常性损益 5201.09 万元，比去年减少 3065.85 万元。
3、资产负债情况
截止报告期末，公司总资产为 45.60 亿元，比上年增长 16.55％，主要是因为公司在报告期内资产收购和投资活动导致公司资
产规模扩大；负债 30.06 亿元，比上年增加 5.53 亿元，增长 22.54％，其中银行贷款 16.14 亿元，比上年增长 13.98％，主要是
因为经营规模扩大及资产收购和投资活动导致贷款需求增加，其中短期贷款减少的幅度较大，长期贷款增加的幅度较大，贷
款期限进一步合理。公司净资产 13.93 亿元，比上年增长 7.99％。
截止报告期末，公司资产负债率 65.92％，去年同期为 62.68%，同比上升 3.24 个百分点，主要是因为经营规模扩大及资产收
购和投资活动导致银行贷款需求增加较快。
（三）展望未来
1、公司战略调整
2007 年以来，公司以“酒店+房地产”模式围绕公司自营高星级酒店进行了一系列房地产项目的开发，房地产项目的销售为
7
华天酒店集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
公司带来了一定的经济效益，但同时，牺牲了部分增值效益。随着公司经济实力的增强，公司董事会决定将“酒店+房地产”
模式调整为“酒店+地产+商业”模式，在保证短期效益的同时，要更进一步地追求长期利益。为加强对公司的管理，公司在
2010 年 3 月新设立了酒店管理事业部、商业地产事业部、旅游管理事业部，并计划在公司 2010 年上半年收购的益阳大厦项目
和湘潭国际金融大厦项目上进行“酒店+地产+商业”的有益探索。
众所周知，酒店业是劳动密集型产业，属于微利行业。一个独立的单体酒店，受限于营业面积、规模，其增长是有限的。纵
观国际品牌酒店的发展，都经历了一个快速扩张的时期，只有通过规模效应、品牌效应等，才能保证酒店业的持续发展。因
此，为了保证公司的持续增长，公司只有继续扩张。2010 年 6 月 29 日通过的《华天集团“十二五”战略规划》中明确提出了
到 2015 年，公司管理的酒店要超过 100 家的目标。
迄今为止，相对于国际知名品牌酒店而言，公司仍然是一个区域品牌酒店，公司品牌的覆盖面、影响力还远远不及国际知名
品牌，再加上公司在品牌输出上经验不足，导致公司的品牌输出走过不少弯路，自 2007 年以来，公司选择的是自营酒店的重
资产扩张模式，这也是因为重资产扩张对公司品牌的贡献要大于轻资产扩张。但是，随着公司近几年的快速扩张，公司自营
酒店已达到 7 家，并向北京、东北、武汉等地区辐射，公司酒店品牌的影响力、覆盖率较之前有很大的增长，并积累了丰富
的酒店管理经验，因此，公司决定改变单纯依靠并购的重资产扩张模式，而是自营和品牌输出“两条腿走路”，并以湖南华天
国际酒店管理有限公司为平台，以标准化、专业化的人才模式、管理模式、服务模式扩大对外品牌输出。公司计划在未来 5
年内，每年新增自营酒店 3-5 家，托管酒店 10-15 家，将公司打造成为“中国的香格里拉”。
2、房地产调控对公司的影响
2010 年 4 月 17 日，“国十条”的颁布，标志着房地产市场新一轮宏观调控的开始，房地产市场变得阴晴不定。就公司而言，
房地产业是公司的第二大业务，难免受到影响，但是，首先，公司地处长沙，属于二线城市，且长沙房地产价格在全国二线
城市中处于偏低水平，因此，长沙房地产市场受宏观调控的影响远不及北京、上海、深圳等一线城市；其次，公司目前的房
地产项目已全部销售完毕，益阳大厦项目、湘潭国际金融大厦项目，公司准备进行商业地产开发，灰汤温泉项目尚处在建设
期；最后，公司并不是纯粹的房地产公司，公司进行的房地产开发项目都是依托公司自有高星级酒店，而高星级酒店有强大
的物业增值功能，且房地产收入占公司收入的比例不到 20%。因此，公司受房地产调控的影响较小。
3、公司 2011 年经营计划
2011 年是中国宏观经济结构战略转型的关键一年，也是公司“十二五战略规划”，公司作为消费类的公司，如何在中国宏观
经济结构转型时期，保持公司的核心竞争力，把握快速发展的机会，在维护全体股东利益最大化的前提下，将公司的长远发
展和短期目标有机的结合，是公司 2011 年度经营管理工作的首要任务。公司董事会将审时度势，勤勉尽责，坚持科学发展，
团结和带领公司全体员工共同努力，力争全面落实股东大会确定的各项任务，完成公司的年度经营目标。
1）主要经营目标设定
2011 年公司计划通过关注市场信息、加大营销力度、持续产品创新、提升服务质量、提升职业素养、打造专业管理团队等方
式，规范管理，创新经营，提高自营高星级酒店和华天之星经济性酒店盈利水平，择机进入房地产市场，寻求新的利润增长
点，力争超过 2010 年度收入水平。
2）重点项目推进计划
完成湖南湘潭国际金融大厦、益阳大厦、灰汤温泉国际会议中心酒店、星沙华天大酒店的装修改造工程，力争在 2011 年上半
年开业。
2011 年，按照公司发展战略规划，计划通过“酒店＋地产+商业”的发展模式，积极稳妥地选择合适的项目，进行资产并购，
进一步增强公司实力，达成公司发展战略目标。根据华天集团在公司非公开发行股票时的承诺，积极推动华天集团所属的长
沙紫东阁华天、郴州华天等酒店资产陆续进入公司。
3）未来公司资金需求、使用计划及资金来源情况
2011 年，湘潭国际金融大厦和益阳大厦的装修改造、灰汤温泉国际会议中心酒店的装修、灰汤温泉低密度温泉住宅、益阳大
厦商住楼等项目，共需要资金约 8 亿元。此外，公司将根据市场情况择机并购符合“酒店+地产+商业”发展模式的项目，预
计 2011 年公司资金需求总额约为 10 亿元。
公司 2011 年资金来源主要有公司经营活动预计能产生净现金流量约 5 亿元，灰汤温泉华天城开发已获得工行 5 亿元贷款，公
司计划在中国银行间市场继续发行短期融资券 5 亿元。同时，公司将按照股东利益最大化的原则择机在资本市场和银行贷款
市场进行融资。因此，公司资金来源可保证公司资金之需求。
4、风险因素及控制
2011 年，中国将进入加息周期，公司承担的财务风险增大；酒店业市场竞争加剧，利润率下降，公司有一定的经营风险；国
家加大对房地产业的调控力度，房地产业的风险激增。
针对财务风险，公司计划通过调整银行贷款的期限结构，尽量使投资与融资的期限相匹配，降低财务风险；针对经营风险，
公司计划加强管理和内部控制，降低经营成本，提高盈利能力；针对房地产风险，公司目前的房地产开发项目已基本完成，
对于新的房地产开发项目，要做好市场调查和可行性研究，在风险可控的前提下才进入房地产市场。
（四）荣誉榜
报告期内，公司连续第 7 年被评为“中国饭店业 20 强”，且排名较以前年度有所提升（酒店旅游综合排名第 14 位，酒店业单
独排名第 9 位）；公司旗下长沙华天大酒店、长春华天大酒店、青海宾馆获得“首届中国饭店金星奖”。
8
华天酒店集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：万元
主营业务分行业情况
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年增
分行业或分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%）
年增减（%） 年增减（%） 减（%）
酒店服务业 120,907.25 51,658.72 57.27% 21.53% 20.32% 0.43%
房地产业 13,143.65 10,408.16 20.81% -47.90% -40.74% -9.57%
生产制造业 2,922.79 1,255.76 57.04% 39.23% 56.82% -4.81%
主营业务分产品情况
餐饮 61,689.06 28,977.88 53.03% 30.82% 17.63% 5.27%
客房 47,177.60 18,806.67 60.14% 16.79% 21.43% -1.52%
娱乐 7,422.66 2,814.96 62.08% 26.72% 129.86% -17.01%
光电产品 2,922.79 1,255.76 57.04% 39.23% 56.82% -4.81%
售房收入 13,143.65 10,408.16 20.81% -47.90% -40.74% -9.57%
其他 4,617.93 1,059.20 77.06% -24.04% -33.26% 3.16%
6.3 主营业务分地区情况
单位：万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
湖南地区 104,065.49 18.04%
北京地区 12,033.25 -42.46%
吉林地区 12,398.96 23.37%
湖北地区 5,161.93 -8.15%
其他地区 3,314.96 59.91%
6.4 采用公允价值计量的项目
□ 适用 √ 不适用
6.5 募集资金使用情况对照表
□ 适用 √ 不适用
变更募集资金投资项目情况表
□ 适用 √ 不适用
6.6 非募集资金项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
中部华天城开发周期为 5 年，在
2013 年 12 月 30 日之前完成项
湖南宁乡灰汤温泉中部华天城项目 正处于建设期，报告期内无营业收
100,000.00 目的整体开发建设。项目公司已
第一期 入。
取得项目第一期第一卷约 500 亩
土地的相关权证，项目第一期其
9
华天酒店集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
他土地相关权证正在办理之中。
目前，温泉酒店主体工程已封顶，
预计 2011 年上半年试营业，正在
进行低密度温泉住宅和群众体育
公园的建设，预计第一期约 200
栋低密度温泉住宅将于年内进行
销售。项目公司已取得中国工商
银行湖南省分行 5 亿元人民币贷
款。
公司于 2010 年 6 月已向益阳市资
阳区国有资产管理局付清股权转
让款 3380 万元，益阳市资阳商贸
投资开发有限公司股权变更登记 2010 年度益阳市资阳商贸投资开发
益阳市资阳商贸投资开发有限公司 已于 2010 年 6 月 22 日完成。公 有限公司实现营业收入营业收入
3,380.00
股权收购项目 司正在对益阳大厦进行装修改 35.10 万元，营业利润-117.10 万元，
造，预计 2011 年上半年酒店将试 净利润 764.30 万元。
营业，住宅及商业地产已完成规
划设计，正在办理报建手续，预
计 2011 年将进行销售或出租。
公司已于 2010 年 6 月付清股权转
让及债务款项 3900 万元，并办理
湘潭国际金融大厦有限公司股权收 股权变更登记手续。公司拟将湘
7,264.02 正处在装修改造期，没有营业收入。
购项目 潭国际金融大厦有限公司改造成
四星级酒店，目前，正在装修改
造中。
合计 110,644.02 - -
6.7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明
√ 适用 □ 不适用
根据《企业会计准则第 28 号—会计政策、会计估计变更及差错更正》的规定，董事会对公司以前年度重大会计差错更正说明
如下：
本次公司对以前年度发生的会计差错进行更正，并根据有关会计准则和制度的规定恰当地进行了会计处理，符合《企业会计
准则》》的规定，是对公司实际经营状况的客观反映，使公司的会计核算更符合有关规定，提高了公司财务信息质量，没有损
害公司和全体股东的合法权益。
6.8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
6.9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
经天健会计师事务所有限公司审计，本公司 2010 年度归属于母公司所有者的净利润为 136,017,915.96 元，加上年初未分配利
润 318,220,448.87 元（调整后），可供分配的利润为 454,238,364.833 元，提取法定盈余公积金 1,803,556.46 元，应付普通股股
利 5,530,200.00 元，可供投资者分配的利润为 446,621,123.41 元。
公司拟定的 2010 年度利润分配方案为：以 2010 年末总股本 553,020,000 股为基数，以资本公积金向全体股东每 10 股转增 3
股。上述利润分配方案实施后，公司总股本将由 553,020,000 股增加至 718,926,000 股。
公司最近三年现金分红情况表
单位：元
分红年度合并报表中归 占合并报表中归属于上
分红年度 现金分红金额（含税） 年度可分配利润
属于上市公司股东的净 市公司股东的净利润的
10
华天酒店集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
利润 比率
2009 年 5,530,200.00 141,645,793.59 3.90% 322,309,049.34
2008 年 36,860,000.00 135,302,520.70 27.24% 337,103,144.95
2007 年 5,530,200.00 158,519,887.06 3.49% 211,365,065.99
最近三年累计现金分红金额占最近年均净利润的比例（%） 33.01%
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
√ 适用 □ 不适用
本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因 公司未分配利润的用途和使用计划
公司正处于业务快速扩张期，2011 年，公司将新开业星沙华天
大酒店、益阳银城华天大酒店、湘潭华天大酒店、湖南灰汤温 公司 2010 年度未分配利润拟用于即将开业星沙华天大酒店、
泉国际会议中心酒店等多家酒店，并将开工建设益阳大厦商住 益阳银城华天大酒店、湘潭华天大酒店、湖南灰汤温泉国际会
楼、灰汤温泉华天城低密度温泉住宅等房地产项目，资金需求 议中心酒店的装修改造和益阳大厦商住楼、灰汤温泉华天城低
较大。为了在未来为全体股东创造更大利益，公司 2010 年度 密度温泉住宅等项目的建设。
不进行现金利润分配。
§7 重要事项
7.1 收购资产
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
自购买日起至 本年初至本年 与交易
所涉及 所涉及
本年末为公司 末为公司贡献 对方的
是否为 的资产 的债权
交易对方或 被收购或置 贡献的净利润 的净利润（适 定价原 关联关
购买日 交易价格 关联交 产权是 债务是
最终控制方 入资产 （适用于非同 用于同一控制 则 系（适用
易 否已全 否已全
一控制下的企 下的企业合 关联交
部过户 部转移
业合并） 并） 易情形）
益阳市资阳 益阳市资阳 按市场
2010 年 07 月
区国有资产 商贸投资开 3,380.00 764.30 0.00 否 公允价 是 是 无
31 日
管理局 发有限公司 值定价
湘潭中苑房
地产综合开
华天实
发公司、湘
业控股
潭金太阳股
湘潭国际金 按市场 集团有
份有限公 2010 年 06 月
融大厦有限 7,264.02 0.00 0.00 是 公允价 是 是 限公司
司、（香港） 30 日
公司 值定价 为我公
雄基有限公
司控股
司、华天实
股东
业控股集团
有限公司
7.2 出售资产
□ 适用 √ 不适用
7.1、7.2 所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
公司拟将新收购资产改造成高星级酒店，并进行商业地产开发，有利于公司主营业务持续稳定的发展。
7.3 重大担保
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
11
华天酒店集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度相 实际发生日期
实际担保金 是否履行完 是否为关联方
担保对象名称 关公告披露 担保额度 （协议签署 担保类型 担保期
额 毕 担保（是或否）
日和编号 日）
报告期内审批的对外担保额度 报告期内对外担保实际发生额
0.00 0.00
合计（A1） 合计（A2）
报告期末已审批的对外担保额 报告期末实际对外担保余额合
0.00 0.00
度合计（A3） 计（A4）
公司对子公司的担保情况
担保额度相 实际发生日期
实际担保金 是否履行完 是否为关联方
担保对象名称 关公告披露 担保额度 （协议签署 担保类型 担保期
额 毕 担保（是或否）
日和编号 日）
2009 年 11 月
湖南国际金融 2010 年 01 月 连带责任担
25 40,000.00 40,000.00 10 年 否 否
大厦有限公司 21 日 保
日,2009-058
湖南灰汤温泉 2010 年 4 月
2010 年 09 月 连带责任担
华天城置业有 22 50,000.00 50,000.00 13 年 否 否
16 日 保
限责任公司 日,2010-028
报告期内审批对子公司担保额 报告期内对子公司担保实际发
51,500.00 90,000.00
度合计（B1） 生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担 报告期末对子公司实际担保余
91,500.00 87,000.00
保额度合计（B3） 额合计（B4）
公司担保总额（即前两大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生额合计
51,500.00 90,000.00
（A1+B1） （A2+B2）
报告期末已审批的担保额度合 报告期末实际担保余额合计
91,500.00 87,000.00
计（A3+B3） （A4+B4）
实际担保总额（即 A4+B4）占公司净资产的比例 62.44%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0.00
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保
37,000.00
金额（D）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（E） 17,336.17
上述三项担保金额合计（C+D+E） 54,336.17
以上未到期担保均为公司为控股子公司的担保，公司对其
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
拥有控制权，不存在不可控的担保风险。
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
向关联方销售产品和提供劳务 向关联方采购产品和接受劳务
关联方 占同类交易金额的比 占同类交易金额的比
交易金额 交易金额
例 例
华天实业控股集团有限公司 304.25 0.24% 0.00 0.00%
湖南华天国际旅行社 166.85 0.13% 0.00 0.00%
12
华天酒店集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
紫东阁华天大酒店(湖南)有限公司 248.69 0.19% 0.00 0.00%
湖南华天装饰有限公司 0.00 0.00% 2,650.00 28.48%
合计 719.79 12.28% 2,650.00 28.48%
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额 719.79 万元。
与年初预计临时披露差异的说明 无
7.4.2 关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
华天实业控股集团有限公司 0.00 0.00 9,000.00 0.00
合计 0.00 0.00 9,000.00 0.00
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额 9,000.00 万元，余额 0.00 万元。
7.4.3 大股东及其附属企业非经营性资金占用及清偿情况表
□ 适用 √ 不适用
7.5 委托理财
□ 适用 √ 不适用
7.6 承诺事项履行情况
上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股 5%以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的
以下承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
1、自改革方案实施之日
起，华天集团持有的原
非流通股股票在二十四
个月内不上市交易或者
转让。2、在前项规定期
满后，通过深圳证券交
易所挂牌交易出售原非
流通股股份，出售数量
占该公司股份总数的比
例在十二个月内不超过
华天实业控股集
股改承诺 百分之五，在二十四个 报告期，华天集团严格履行了上述承诺。
团有限公司
月内不超过百分之十。
3、通过深圳证券交易所
挂牌交易出售的股份数
量，达到华天酒店的股
份总数百分之一的，自
该事实发生之日起两个
工作日内做出公告。4、
持有的非流通股股份自
获得上市流通权之日起
三十六个月内通过证券
13
华天酒店集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
交易所减持华天酒店股
票价格不低于 5.98 元/
股（若自非流通股股份
获得流通权之日起至出
售股份期间有派息、送
股、资本公积金转增股
份等除权、除息事项，
则对该价格进行除权、
除息处理）。
收购报告书或权益变动报告书中所作承
无 无 无
诺
重大资产重组时所作承诺 无 无 无
发行时所作承诺 无 无 无
1、为促进上市公司主业
的发展，防范可能出现
的同业竞争问题，报告
期，公司控股股东出具
了《关于避免同业竞争
的承诺函》，内容如下：
承诺自本承诺书出具后
适当时期，将通过股权
转让、资产重组等方式
将本公司拥有的郴州华
天大酒店 38.87%股权、
紫东阁华天大酒店有限
公司 38.87%股权的股权
逐步转入华天酒店集团
股份有限公司。具体工 1、报告期，本公司和华天集团正积极推动
华天实业控股集
其他承诺（含追加承诺） 作时间安排为：在与华 其他两家酒店的注入工作。2、报告期，华
团有限公司
天酒店集团股份有限公 天集团严格履行了上述承诺。
司协商一致并获得湖南
省国资委批准的前提
下， 2012 年 12 月 31
日以前将本公司所持紫
东阁华天大酒店
38.87％股权、郴州华天
大酒店 41.82％股权注
入华天酒店集团股份有
限公司。2、其所持有的
本公司 2431.29 万股流
通股部分两年内不减
持，锁定日期从 2009 年
5 月 12 日到 2011 年 5
月 11 日。
7.7 重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
14
华天酒店集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.3 持有拟上市公司及非上市金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.5 其他综合收益细目
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
1．可供出售金融资产产生的利得（损失）金额
减：可供出售金融资产产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
2．按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
享有的份额
减：按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
享有的份额产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
3．现金流量套期工具产生的利得（或损失）金额
减：现金流量套期工具产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
转为被套期项目初始确认金额的调整额
小计
4．外币财务报表折算差额
减：处置境外经营当期转入损益的净额
小计
5．其他
减：由其他计入其他综合收益产生的所得税影响
前期其他计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
合计 0.00 0.00
§8 监事会报告
√ 适用 □ 不适用
一、报告期监事会工作情况
报告期公司监事会严格按照《公司法》、《公司章程》履行职责，对公司运作、财务情况进行监督，发表监事会意见，并列席
了公司董事会、股东大会等重要会议。
15
华天酒店集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
2010 年度公司共召开四次监事会会议。
公司于 2010 年 2 月 3 日召开四届监事会第四次会议，审议并通过了《公司 2009 年度监事会工作报告》、《公司 2009 年度财
务报告》、《公司 2009 年度报告正文及摘要》、《公司 2009 年度募集资金存放与使用情况的专项说明》、《2009 年度内部控制
自我评价报告》（相关内容刊登于 2010 年 2 月 4 日《证券时报》或巨潮资讯网上）。
公司于 2010 年 4 月 21 日召开了四届监事会第五次会议，审议并通过了《公司 2010 年第一季度报告正文及摘要》（相关内容
刊登于 2010 年 4 月 22 日《证券时报》或巨潮资讯网上）。
公司于 2010 年 7 月 29 日召开了四届监事会第六次会议，审议并通过了《公司 2010 年半年度报告正文及摘要》（根据深圳证
券交易所的相关规定，本次监事会决议内容免于公告）。
公司于 2010 年 10 月 22 日召开了四届监事会第七次会议，审议并通过了《公司 2010 年第三季度报告正文及摘要》（根据深圳
证券交易所的相关规定，本次监事会决议内容免于公告）。
二、监事会独立意见
（一）报告期内，公司进一步完善了各项管理制度和内部控制制度；公司董事会严格按照《公司法》、《证券法》、《深圳证券
交易所股票上市规则》、《公司章程》及其他有关法律法规和制度的要求，规范运作。公司重大决策科学合理，决策程序合法
有效；公司董事、高级管理人员执行职务时能够勤勉尽责，没有损害公司、股东、员工利益的行为。
（二）监事会认真检查公司财务状况，对各期定期报告出具了审核意见。监事会认为公司财务报告真实、准确地反映了公司
的财务状况和经营成果。开元信德会计师事务所有限公司所出具的审计报告客观、公允。
（三）节余募集资金使用情况：通过检查财务报表，监事会对公司 2008 年度非公开发行 A 股股票募集资金的使用情况进行了
跟踪，募集资金已于 2009 年度全部使用完毕，节余募集资金共约 65 万元，主要是利息收入，已转入公司账户，2010 年 10
月，公司注销了三个募集资金存管专户。监事会认为该项决策符合《深圳证券交易所主板上市公司规范运作指引》第六章“募
集资金管理”的规定。
（四）报告期，监事会对公司重大资产收购项目和重大投资项目进行了认真的审查，认为公司重大资产收购项目和重大投资
项目决策程序合法，交易价格公平合理，未发现内幕交易行为，没有损害股东利益特别是小股东利益的情况发生。通过项目
的收购和投资促进了公司主营业务的发展壮大，符合华天做大做强的发展战略。
（五）报告期公司发生的关联交易按照市场公平交易原则进行，交易价格遵照同类产品的市场价格确定，交易公平、合理，
未损害公司及股东的利益。
（六）对公司内部控制自我评价的意见
1、公司根据中国证监会和深圳证券交易所的相关规定结合公司实际情况制定了全面、完善的内部控制制度，内部控制涵盖公
司各级管理层次、各项业务和管理活动以及决策、执行、检查、监督各个环节。公司内部控制能够有效保证公司规范管理运
作，健康发展，保护公司资产的安全和完整。
2、公司按照现代企业制度和内部控制原则建立和完善内部组织结构，形成了科学的决策、执行和监督机制。公司内部审计部
门及人员配备齐全到位，保证了公司内部控制重点活动的执行及监督充分有效。
3、报告期内，公司管理、决策均严格执行了各项制度，未有违反深圳证券交易所《上市公司内部控制指引》及公司内部控制
制度的情形发生。
综上所述，监事会认为，公司内部控制自我评价全面、真实、准确，反映了公司内部控制的实际情况。
§9 财务报告
9.1 审计意见
财务报告 是
审计意见 标准无保留审计意见
审计报告编号 天健审(2011)2-47 号
审计报告标题 审计报告
审计报告收件人 华天酒店集团股份有限公司全体股东
我们审计了后附的华天酒店集团股份有限公司（以下简称华天酒店公司）财务报表，包括 2010 年
引言段 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2010 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流
量表、合并及母公司所有者权益变动表，以及财务报表附注。
按照企业会计准则的规定编制财务报表是华天酒店公司管理层的责任。这种责任包括：(1) 设计、
管理层对财务报表的责任
实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大
段
错报；(2) 选择和运用恰当的会计政策；(3) 作出合理的会计估计。
16
华天酒店集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审
计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实
施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序
取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行
注册会计师责任段
风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对
内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计
的合理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
我们认为，华天酒店公司财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映
审计意见段
了华天酒店公司 2010 年 12 月 31 日的财务状况以及 2010 年度的经营成果和现金流量。
非标意见 无
审计机构名称 天健会计师事务所有限公司
审计机构地址 浙江省杭州市西溪路 128 号 9 楼
审计报告日期 2011 年 02 月 24 日
注册会计师姓名
曹国强，李新葵
9.2 财务报表
9.2.1 资产负债表
编制单位：华天酒店集团股份有限公司 2010 年 12 月 31 日 单位：
元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 365,294,243.26 91,893,373.21 225,014,383.16 154,735,309.06
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据 100,000.00
应收账款 39,314,896.36 6,255,245.24 65,531,733.38 6,823,567.28
预付款项 339,044,034.77 44,787,042.75 360,338,944.83 49,379,510.04
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 111,299,152.04 620,309,785.51 124,646,189.09 751,212,857.55
买入返售金融资产
存货 287,737,109.37 7,595,947.57 219,252,656.69 8,669,358.81
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 3,285,403.53
流动资产合计 1,146,074,839.33 770,841,394.28 994,783,907.15 970,820,602.74
17
华天酒店集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 96,056,444.64 1,274,590,862.94 60,318,102.03 1,139,871,600.14
投资性房地产
固定资产 2,212,204,870.38 332,867,544.40 2,301,105,744.32 354,579,727.49
在建工程 594,051,742.88 109,000.00 112,692,451.67
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 213,542,255.29 47,910,657.55 177,519,397.88 49,454,264.71
开发支出
商誉
长期待摊费用 276,092,547.29 44,153,026.75 242,490,476.54 12,476,052.46
递延所得税资产 21,827,982.17 779,210.49 23,370,671.58 1,063,633.68
其他非流动资产
非流动资产合计 3,413,775,842.65 1,700,410,302.13 2,917,496,844.02 1,557,445,278.48
资产总计 4,559,850,681.98 2,471,251,696.41 3,912,280,751.17 2,528,265,881.22
流动负债：
短期借款 309,000,000.00 154,000,000.00 610,000,000.00 575,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 82,162,490.87 10,383,306.78 93,787,511.15 6,884,901.99
预收款项 178,092,554.08 14,761,139.24 162,039,017.79 15,486,096.13
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 17,255,483.41 15,835,331.03
应交税费 70,509,624.10 7,629,125.66 69,421,708.86 4,950,286.73
应付利息 1,990,000.00 1,990,000.00
应付股利 27,508,850.53
其他应付款 186,618,718.24 321,024,314.92 169,630,689.74 121,986,151.11
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 250,738,975.16 220,000,000.00 199,697,053.87 165,000,000.00
其他流动负债 301,131,172.36 300,000,000.00
18
华天酒店集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
流动负债合计 1,397,499,018.22 1,029,787,886.60 1,347,920,162.97 889,307,435.96
非流动负债：
长期借款 1,305,000,000.00 445,000,000.00 806,200,000.00 655,000,000.00
应付债券
长期应付款 233,939,572.60 232,659,880.89
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 42,370,490.91 23,829,944.14
其他非流动负债 27,271,818.76 46,169,041.00
非流动负债合计 1,608,581,882.27 445,000,000.00 1,108,858,866.03 655,000,000.00
负债合计 3,006,080,900.49 1,474,787,886.60 2,456,779,029.00 1,544,307,435.96
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 553,020,000.00 553,020,000.00 553,020,000.00 553,020,000.00
资本公积 362,478,154.89 388,362,462.13 389,538,356.64 388,362,462.13
减：库存股
专项储备
盈余公积 31,157,417.65 31,157,417.65 29,353,861.19 29,353,861.19
一般风险准备
未分配利润 446,621,123.41 23,923,930.03 318,220,448.87 13,222,121.94
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 1,393,276,695.95 996,463,809.81 1,290,132,666.70 983,958,445.26
少数股东权益 160,493,085.54 165,369,055.47
所有者权益合计 1,553,769,781.49 996,463,809.81 1,455,501,722.17 983,958,445.26
负债和所有者权益总计 4,559,850,681.98 2,471,251,696.41 3,912,280,751.17 2,528,265,881.22
9.2.2 利润表
编制单位：华天酒店集团股份有限公司 2010 年 1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 1,373,663,642.57 273,747,707.26 1,270,558,477.82 227,261,328.53
其中：营业收入 1,373,663,642.57 273,747,707.26 1,270,558,477.82 227,261,328.53
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 1,257,880,216.23 260,140,728.90 1,184,778,720.72 221,928,096.71
其中：营业成本 633,709,200.52 111,976,487.48 612,985,764.46 95,220,840.54
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
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华天酒店集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 76,317,168.65 15,295,274.95 73,011,818.12 12,589,060.57
销售费用 24,489,478.64 8,730,143.30 23,720,546.29 1,754,600.94
管理费用 419,235,648.53 69,789,487.48 372,086,083.46 49,625,713.31
财务费用 100,851,961.95 53,563,850.40 94,388,999.73 62,060,510.45
资产减值损失 3,276,757.94 785,485.29 8,585,508.66 677,370.90
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号
738,342.61 9,375,482.30 -893,088.95 158,832,108.13
填列）
其中：对联营企业和合
738,342.61 738,342.61 -893,088.95 -893,088.95
营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
116,521,768.95 22,982,460.66 84,886,668.15 164,165,339.95
列）
加：营业外收入 60,563,363.50 369,705.48 94,715,941.65 94,974.00
减：营业外支出 5,309,998.60 1,627,872.96 1,817,859.84 20,156.00
其中：非流动资产处置损失 -5,831.28
四、利润总额（亏损总额以“-”
171,775,133.85 21,724,293.18 177,784,749.96 164,240,157.95
号填列）
减：所得税费用 28,277,389.57 3,688,728.63 24,613,439.19 -257,281.92
五、净利润（净亏损以“-”号填
143,497,744.28 18,035,564.55 153,171,310.77 164,497,439.87
列）
归属于母公司所有者的净
136,017,915.96 18,035,564.55 141,645,793.59 164,497,439.87
利润
少数股东损益 7,479,828.32 11,525,517.18
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.25 0.03 0.26 0.30
（二）稀释每股收益 0.25 0.03 0.26 0.30
七、其他综合收益
八、综合收益总额 143,497,744.28 18,035,564.55 153,171,310.77 164,497,439.87
归属于母公司所有者的综
136,017,915.96 18,035,564.55 141,645,793.59 164,497,439.87
合收益总额
归属于少数股东的综合收
7,479,828.32 11,525,517.18
益总额
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元。
9.2.3 现金流量表
编制单位：华天酒店集团股份有限公司 2010 年 1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的 1,395,866,637.43 236,837,977.00 1,347,075,395.11 234,464,039.17
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华天酒店集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
现金
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关
49,025,419.09 405,381,307.62 108,541,005.04 63,721,543.60
的现金
经营活动现金流入小计 1,444,892,056.52 642,219,284.62 1,455,616,400.15 298,185,582.77
购买商品、接受劳务支付的
462,730,192.91 51,232,268.93 398,363,409.17 47,645,056.34
现金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
218,571,790.92 46,513,658.63 189,134,674.42 44,903,971.96
付的现金
支付的各项税费 138,083,297.96 19,802,816.35 115,381,810.95 21,024,010.47
支付其他与经营活动有关
194,487,247.93 38,648,240.46 177,250,444.59 125,128,893.19
的现金
经营活动现金流出小计 1,013,872,529.72 156,196,984.37 880,130,339.13 238,701,931.96
经营活动产生的现金
431,019,526.80 486,022,300.25 575,486,061.02 59,483,650.81
流量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 139,725,197.08
处置固定资产、无形资产和
588,041.66 166,928.10
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
21
华天酒店集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
的现金
投资活动现金流入小计 588,041.66 139,892,125.18
购建固定资产、无形资产和
531,820,005.26 25,861,275.22 419,486,517.77 6,420,803.58
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 78,200,000.00 164,145,276.44 196,627,352.77 202,177,423.43
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
84,256,546.76 307,789,729.34 369,789,729.34
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
26,000,000.00
的现金
投资活动现金流出小计 694,276,552.02 216,006,551.66 923,903,599.88 578,387,956.35
投资活动产生的现金
-694,276,552.02 -216,006,551.66 -923,315,558.22 -438,495,831.17
流量净额
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金 900,000.00 41,450,000.00
其中：子公司吸收少数股东
900,000.00 41,450,000.00
投资收到的现金
取得借款收到的现金 1,214,000,000.00 284,000,000.00 1,310,000,000.00 1,275,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
402,000,000.00 411,975,835.61 45,000,000.00 5,000,000.00
的现金
筹资活动现金流入小计 1,616,900,000.00 695,975,835.61 1,396,450,000.00 1,280,000,000.00
偿还债务支付的现金 961,200,000.00 860,000,000.00 831,144,064.96 687,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息
146,460,753.37 78,833,520.05 145,094,687.06 123,650,164.00
支付的现金
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
246,792,324.76 90,000,000.00 77,683,370.99 25,000,000.00
的现金
筹资活动现金流出小计 1,354,453,078.13 1,028,833,520.05 1,053,922,123.01 835,650,164.00
筹资活动产生的现金
262,446,921.87 -332,857,684.44 342,527,876.99 444,349,836.00
流量净额
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -810,103.35 -62,841,935.85 -5,301,620.21 65,337,655.64
加：期初现金及现金等价物
220,601,861.80 154,735,309.06 225,903,482.01 89,397,653.42
余额
六、期末现金及现金等价物余额 219,791,758.45 91,893,373.21 220,601,861.80 154,735,309.06
22
华天酒店集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.2.4 合并所有者权益变动表
编制单位：华天酒店集团股份有限公司 2010 年度 单位：元
本期金额 上年金额
归属于母公司所有者权益 归属于母公司所有者权益
所有者 所有者
项目 少数股 少数股
实收资 实收资
资本公 减：库 专项储 盈余公 一般风 未分配 权益合 资本公 减：库 专项储 盈余公 一般风 未分配 权益合
本（或 其他 东权益 本（或 其他 东权益
积 存股 备 积 险准备 利润 计 积 存股 备 积 险准备 利润 计
股本） 股本）
553,02 389,53 322,30 165,36 1,459,5 368,68 490,02 337,10 1,286,5
29,353, 12,904, 77,866,
一、上年年末余额 0,000.0 8,356.6 9,049.3 9,055.4 90,322. 0,000.0 1,842.1 3,144.9 75,260.
861.19 117.20 155.89
0 4 4 7 64 0 2 5 16
加：会计政策变更
-4,088, -4,088, -2,827, -2,827,
前期差错更正
600.47 600.47 159.63 159.63
112,13
38,386, 11,750, 62,001,
其他 9,361.4
894.53 613.95 852.92
0
553,02 389,53 318,22 165,36 1,455,5 368,68 528,40 346,02 139,86 1,395,8
29,353, 12,904,
二、本年年初余额 0,000.0 8,356.6 0,448.8 9,055.4 01,722. 0,000.0 8,736.6 6,599.2 8,008.8 87,461.
861.19 117.20
0 4 7 7 17 0 5 7 1 93
128,40 184,34 -138,87
三、本年增减变动金额（减 -27,060 1,803,5 -4,875, 98,268, 16,449, -27,806 25,501, 59,614,
0,674.5 0,000.0 0,380.0
少以“-”号填列） ,201.75 56.46 969.93 059.32 743.99 ,150.40 046.66 260.24
4 0 1
136,01 7,479,8 143,49 141,64 11,525, 153,17
（一）净利润
7,915.9 28.32 7,744.2 5,793.5 517.18 1,310.7
23
华天酒店集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
6 8 9 7
（二）其他综合收益
136,01 143,49 141,64 153,17
7,479,8 11,525,
上述（一）和（二）小计 7,915.9 7,744.2 5,793.5 1,310.7
28.32 517.18
6 8 9 7
（三）所有者投入和减少 -27,060 -11,039 -38,100 -65,134 41,484, -23,650
资本 ,201.75 ,798.25 ,000.00 ,380.01 380.01 ,000.00
900,00 900,00 41,450, 41,450,
1．所有者投入资本
0.00 0.00 000.00 000.00
2．股份支付计入所有
者权益的金额
-27,060 -11,939 -39,000 -65,134 34,380. -65,100
3．其他
,201.75 ,798.25 ,000.00 ,380.01 01 ,000.00
1,803,5 -7,617, -1,316, -7,129, 16,449, -58,847 -27,508 -69,907
（四）利润分配
56.46 241.42 000.00 684.96 743.99 ,943.99 ,850.53 ,050.53
1,803,5 -1,803, 16,449, -16,449
1．提取盈余公积
56.46 556.46 743.99 ,743.99
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东） -5,530, -1,316, -6,846, -42,398 -27,508 -69,907
的分配 200.00 000.00 200.00 ,200.00 ,850.53 ,050.53
-283,48 -283,48
4．其他
4.96 4.96
184,34 -110,60
（五）所有者权益内部结 -73,736
0,000.0 4,000.0
转 ,000.00
0 0
24
华天酒店集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
1．资本公积转增资本 73,736, -73,736
（或股本） 000.00 ,000.00
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
110,60 -110,60
4．其他 4,000.0 4,000.0
0 0
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
553,02 362,47 446,62 160,49 1,553,7 553,02 389,53 318,22 165,36 1,455,5
31,157, 29,353,
四、本期期末余额 0,000.0 8,154.8 1,123.4 3,085.5 69,781. 0,000.0 8,356.6 0,448.8 9,055.4 01,722.
417.65 861.19
0 9 1 4 49 0 4 7 7 17
9.2.5 母公司所有者权益变动表
编制单位：华天酒店集团股份有限公司 2010 年度 单位：元
本期金额 上年金额
实收资本 实收资本
项目 减：库存 一般风险 未分配利 所有者权 减：库存 一般风险 未分配利 所有者权
（或股 资本公积 专项储备 盈余公积 （或股 资本公积 专项储备 盈余公积
股 准备 润 益合计 股 准备 润 益合计
本） 本）
553,020,0 388,362,4 29,353,86 13,222,12 983,958,4 368,680,0 475,002,3 12,904,11 18,176,62 874,763,0
一、上年年末余额
00.00 62.13 1.19 1.94 45.26 00.00 42.12 7.20 6.06 85.38
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华天酒店集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
553,020,0 388,362,4 29,353,86 13,222,12 983,958,4 368,680,0 475,002,3 12,904,11 18,176,62 874,763,0
二、本年年初余额
00.00 62.13 1.19 1.94 45.26 00.00 42.12 7.20 6.06 85.38
三、本年增减变动金额（减 1,803,556 10,701,80 12,505,36 184,340,0 -86,639,8 16,449,74 -4,954,50 109,195,3
少以“-”号填列） .46 8.09 4.55 00.00 79.99 3.99 4.12 59.88
18,035,56 18,035,56 164,497,4 164,497,4
（一）净利润
4.55 4.55 39.87 39.87
（二）其他综合收益
18,035,56 18,035,56 164,497,4 164,497,4
上述（一）和（二）小计
4.55 4.55 39.87 39.87
（三）所有者投入和减少 -12,903,8 -12,903,8
资本 79.99 79.99
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有
者权益的金额
-12,903,8 -12,903,8
3．其他
79.99 79.99
1,803,556 -7,333,75 -5,530,20 16,449,74 -58,847,9 -42,398,2
（四）利润分配
.46 6.46 0.00 3.99 43.99 00.00
1,803,556 -1,803,55 16,449,74 -16,449,7
1．提取盈余公积
.46 6.46 3.99 43.99
2．提取一般风险准备
26
华天酒店集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
3．对所有者（或股东） -5,530,20 -5,530,20 -42,398,2 -42,398,2
的分配 0.00 0.00 00.00 00.00
4．其他
（五）所有者权益内部结 184,340,0 -73,736,0 -110,604,
转 00.00 00.00 000.00
1．资本公积转增资本 73,736,00 -73,736,0
（或股本） 0.00 00.00
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
110,604,0 -110,604,
4．其他
00.00 000.00
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
553,020,0 388,362,4 31,157,41 23,923,93 996,463,8 553,020,0 388,362,4 29,353,86 13,222,12 983,958,4
四、本期期末余额
00.00 62.13 7.65 0.03 09.81 00.00 62.13 1.19 1.94 45.26
27
华天酒店集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
9.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
√ 适用 □ 不适用
本公司子公司北京北方华天置业有限公司依据税法的相关规定，对以前年度各税项申报缴纳情况进行了自查，发现 2007 年至
2009 年度期间共计少计房产税 3,844,591.97 元，少计土地使用税 197,596.45 元, 少计企业所得税费用 46,412.05 元,总计少缴税
款 4,088,600.47 元。公司本期采用追溯重述法对该项差错进行了更正，更正情况如下:合并资产负债表调增年初应交税费
4,088,600.47 元,未分配利润 4,088,600.47 元;合并利润表调增上年度管理费用 1,215,028.79 元,所得税费用 46,412.05 元,净利润
-1,261,440.84 元;合并所有者权益变动表调减上年年初未分配利润 2,827,159.63 元,上年末未分配利润 4,088,600.47 元。
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
1. 因直接设立或投资等方式而增加子公司的情况说明
经公司四届董事会 2010 年第三次临时会议审议通过，公司与湖南新兴科技发展有限公司共同出资设立湖南华天物流有限公司，
并于 2010 年 6 月 10 日办妥工商设立登记手续，并取得注册号为 430191000009949 的《企业法人营业执照》。该公司注册资本
3,000,000.00 元，本公司出资 2,100,000.00 元，占其注册资本的 70% ，拥有对其的实质控制权，故自该公司成立之日起，将
其纳入合并财务报表范围。
2. 因非同一控制下企业合并而增加子公司的情况说明
（1）根据公司股东会决议,于 2010 年 5 月 21 日与益阳市资阳区国有资产管理局于签订《股权转让协议》，以 33,800,000.00 元
的价格受让益阳市资阳区国有资产管理局持有的益阳市资阳商贸投资开发有限公司 100%股权。截至 2010 年 7 月 31 日止，本
公司已累计支付股权转让款 16,900,000.00 元，并办理了相应的财产权交接手续，于 2010 年 7 月 31 日起拥有该公司的实质控
制权，故将该日确定为购买日，自 2010 年 7 月 31 日起，将其纳入合并财务报表范围。
（2）根据公司董事会和股东大会决议，2009 年 3 月 24 日，公司与湘潭市地方金融证券领导小组办公室（以下简称湘潭市地
方金证办）和华天实业控股集团有限公司（以下简称华天集团）签订了以人民币 7000 万元收购湘潭国际金融大厦有限公司(以
下简称湘潭国金公司)全部资产及股权的框架协议。湘潭市地方金证办经湘潭市人民政府特别授权，代表湘潭市政府协调湘潭
国金公司、华天集团、本公司全权处理湘潭国金公司改制重组事宜。根据框架协议约定：
1）公司分别以人民币 1 元的价格受让湘潭中苑房地产综合开发公司（以下简称中苑公司）、湘潭金太阳股份有限公司（以下
简称金太阳公司）和（香港）雄基有限公司合并持有的湘潭国金公司 100%的股权。
2）公司代为偿还湘潭国金公司不超过 3700 万元人民币的非金融机构债务。
3）华天集团以不超过 3300 万元人民币的价格受让中国信达资产管理公司对湘潭国金公司的全部债权。华天集团受让完成后，
再将其所受让的债权按原受让价格全部转让给公司。
根据收购工作的实际情况，公司相继与湘潭市地方金证办和湘潭国金公司签订了收购补充协议。与湘潭国金公司股东中苑公
司、金太阳公司、（香港）雄基有限公司分别签订了以 1 元受让其持有的湘潭国金公司 40%、35%、25%股权的协议。华天集
团以人民币 3300 万元收购中国信达资产管理公司对湘潭国金公司的全部债权后于 2010 年 4 月与湘潭国金公司签署协议，明
确湘潭国金公司对华天集团的债务为人民币 3444.02 万元（按同期银行贷款计算资金占用利息）。
截至 2010 年 6 月 30 日止,收购工作业已完成。公司支付款项 73,232,920.19 元，其中投资成本 24,030,920.19 元，对湘潭国金
公司的债权 48,832,000.00 元,中介费用 370,000.00 元。自 2010 年 6 月 30 日起,公司取得湘潭国金公司全部股权及资产，并办理
了相应的财产权交接手续，拥有该公司的实质控制权，故将该日确定为购买日，自 2010 年 6 月 30 日起，将其纳入合并财务
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华天酒店集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
报表范围。
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