房地产估价报告
估价项目名称：湖南华星物业管理有限责任公司所有的位于长沙经济
技 术 开 发区 漓湘 西路 21 号的 一宗 待收储 国有土地 及地上的 房屋、附 属设
施及构筑物、设备等资产的市场价值评估
估价委托人：长沙经济技术开发区腾笼换鸟工作指挥部
房地产估价机构：长沙智信房地产评估有限责任公司
注 册 房 地 产 估 价 师 ： 蒋 晴 (4320130044),李 焱 平 （ 4320130035） ， 黄
雁峰(4320120008)
估价报告出具日期：2021 年 12 月 21 日
估价报告编号：长智信房评 202112210009A 湖南华星物业管理有限责
任公司
长沙智信房地产评估有限责任公司 地址：长沙市雨花区万家丽中路一段 318 号西子商业中心 A 栋 608 房 1
联系电话：0731-84662165
致估价委托人函
长沙经济技术开发区腾笼换鸟工作指挥部：
承蒙委托，我公司秉着客观、公正、科学、独立的原则，对湖南华星
物 业 管理 有限 责任 公司所 有的位于 长沙经 济技术 开发 区漓湘 西路 21 号 的
一宗待收储国有土地及地上的房屋、附属设施及构筑物、设备、苗木等资
产进行了评估。
价值时点：2021 年 5 月 24 日。
估价目的：为委托方了解估价对象在价值时点的市场价值提供参考依
据。
价值类型：市场价值，为待评估房屋及其占用范围内的土地使用权在
正常交易的情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在价值时点自
愿进行交易的金额，但不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。
估价方法：基准地价系数修正法、成本法。
估价结果：估价对象于价值时点的市场价值为88,924,363 元（大写：
人民币捌仟捌佰玖拾贰万肆仟叁佰陆拾叁元整）。
估价的详细结果及有关说明，请见后附的《估价结果报告》。
估价结果一览表
序号 价值类别 评估价值（元） 备注
1 有证土地（空坪隙地）评估价值 44,869,949 详见附表一
2 合法不动产评估价值 23,871,730 详见附表一
3 未登记房屋评估价值 370,426 详见附表二
4 附属设施设备及构筑物评估价值 2,271,301 详见附表三
5 机器设备搬迁费 5,427,958 详见附表四
6 办公、生活用品搬迁费 33,309 详见附表五
7 苗木移栽费 2,482,234 详见附表六
8 装饰装修价值 1,190,683 详见附表七
9 停产停业损失费 288,460 详见附表八
10 道路退让土地补偿价值 8,118,313 详见附表九
合计 88,924,363
注：①本次估价结果中未登记房屋的工程量以中信发测绘公司提供的《测绘报告》数据为
准；
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②附表一有证土地（空坪隙地）的面积=土地使用权面积-建筑物分摊的土地面积（按
容积率 1.0 计算）；
③附表二未登记房屋评估价值依据《长沙经开区"腾笼换鸟"工作推进会备忘录》［备
忘录（2019）58 号]，按建安成本考虑折旧进行评估；
④附表五办公、生活用品搬迁费用依据《"优二进三、腾笼换鸟"项目估价技术指引》，
参照长政办发（2016）72 号规定确定，其中房屋建筑面积等于办公楼与宿舍楼建筑面积之
和；
⑤附表七中装饰装修价值依据《长沙经开区"腾笼换鸟"工作推进会备忘录》［备忘录
（2019）58 号]，参照长政办发（2016）72 号规定确定；
⑥附表八停产停业损失费依据《长沙经济技术开发区关于“腾笼换鸟”收回国有建设
用地使用权实施办法（试行）》［长经开管办发（2019）11 号]，参照湖南省人民政府令
第 268 号第十四条、长沙市人民政府令第 116 号第三十五条规定确定，其中测算基数为
工业用房（机加车间、总成车间、光加车间）的评估总价；
⑦附表九道路退让的土地补偿依据 《“腾笼换鸟”工作推进会备忘录》（2020 年第 4
号），道路退让及公共绿化、公共设施等分摊的土地补偿以土地使用权登记面积的评估价
格作为补偿价格依据，纳入补偿范围，根据腾笼换鸟指挥部的相关会议纪要，被收储单位
所在厂区内原有 7928.04 ㎡的道路退让土地面积，在本报告中对该部分土地退让的补偿价
格进行计算汇总；
⑧本次估价结果中附属设施设备及构筑物的工程量为本公司查勘人员现场测量的数
据，最终工程量的确定以收储单位、被收储单位、评估机构三方盖章确认的《工程量清单》
为准；
⑨本次估价结果中需搬迁机器设备的数量以被收储单位提供的《固定资产报表》及评
估机构查勘人员现场盘点确认后的数据为准；
⑩以上估价结果不考虑待房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。
特此函告
长沙智信房地产评估有限责任公司
法定代表人：
二〇二一年十二月二十一日
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附表一：合法不动产评估价值
规划 建筑 建筑 所在层/ 建筑面积 评估单价
序号 名称 证号 所有权人 评估总价（元）
用途 结构 年代 总楼层 （㎡） （元/㎡）
湘（2021）长沙县不动 湖南华星物业管理
1 机加车间 工业 钢结构 2004 年 1/1 2640.32 2,174 5,740,056
产权第 0106585 号 有限责任公司
湘（2021）长沙县不动 湖南华星物业管理
2 总成车间 工业 钢结构 2004 年 1/1 1843.43 2,203 4,061,076
产权第 0106581 号 有限责任公司
湘（2021）长沙县不动 湖南华星物业管理
3 光加车间 工业 钢结构 2004 年 1/1 1768.55 2,225 3,935,024
产权第 0106325 号 有限责任公司
湘（2021）长沙县不动 湖南华星物业管理
4 办公楼 工业 混合 2004 年 1-4/4 2098.01 2,519 5,284,887
产权第 0106584 号 有限责任公司
湘（2021）长沙县不动 湖南华星物业管理
5 宿舍楼 工业 混合 2004 年 1-5/5 1925.64 2,519 4,850,687
产权第 0106586 号 有限责任公司
小计 10275.95 23,871,730
湖南华星物业管理 工业
6 空坪隙地 / / / / 43818.31 1,024 44,869,949
有限责任公司 用地
合计 68,741,679
注：根据被收储单位提供的《不动产权证》，该宗土地的使用权面积为 54094.26 ㎡，其中有合法产权的建筑物分摊了 10275.95
㎡的土地，剩余空坪隙地的面积为 43818.31 ㎡。
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附表二：未登记房屋评估价值
序号 名称 建筑结构 建筑年代 所在层/总楼层 建筑面积（㎡） 评估单价（元/㎡） 评估总价（元）
1 化学品库① 混合 2006 年 1/1 21.23 680 14,436
2 化学品库② 砖木 2006 年 1/1 14.79 419 6,197
3 乙醇仓库 砖木 2006 年 1/1 6.65 442 2,939
4 振动车间 混合 2007 年 1/1 250.18 1,031 257,936
5 振动车间旁钢架棚 钢结构 2004 年 1/1 111.14 226 25,118
6 氢气库 混合 2004 年 1/1 14.19 665 9,436
7 氧气库 混合 2004 年 1/1 35.69 665 23,734
8 传达室 混合 2003 年 1/1 46.13 664 30,630
合计 500 370,426
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附表三：附属设施设备及构筑物评估价值
计量
序号 名称 备注 工程量 评估单价（元） 评估总价（元） 备注
单位
1 厂区内沥青道路 涵盖全厂所有沥青混凝土道路 ㎡ 3721.28 188 699,601
2 振动车间前水泥地坪 碎石垫层 10cm,C30 面层 20cm ㎡ 231.65 134 31,041
3 总成车间两侧水泥地坪 碎石垫层 10cm,C30 面层 20cm ㎡ 205.00 134 27,470
4 总成车间旁山丘上水泥地坪 碎石垫层 10cm,C30 面层 20cm ㎡ 84.48 134 11,320
5 门卫室北侧停车坪 碎石垫层 10cm,C30 面层 20cm ㎡ 697.10 134 93,411
6 篮球场水泥地坪 碎石垫层 10cm,C30 面层 20cm ㎡ 707.80 134 94,845
7 停车棚旁水泥地坪 碎石垫层 10cm,C30 面层 20cm ㎡ 27.72 134 3,714
8 总成车间旁山丘上水泥台阶 水泥砂浆抹面，踏步中间设推车道 ㎡ 43.68 281 12,274
9 总成车间旁山丘上排水沟① 砖砌，水泥砂浆抹面，无沟盖板 m 29.60 250 7,400
10 总成车间旁山丘上排水沟② 砖砌，水泥砂浆抹面，无沟盖板 m 53.40 250 13,350
11 总成车间旁山丘上排水沟③ 砖砌，水泥砂浆抹面，无沟盖板 m 15.60 250 3,900
12 总成车间旁山丘上排水沟④ 砖砌，水泥砂浆抹面，无沟盖板 m 13.00 334 4,342
13 员工宿舍北侧停车棚 钢管支架，铁架屋顶，彩钢板屋面 ㎡ 112.50 223 25,088
14 篮球场北侧雨棚 钢管支架，铁架屋顶，彩钢板屋面 ㎡ 84.70 225 19,058
15 员工宿舍顶楼晾晒衣棚 型钢结构，棚顶盖阳光板，两头半截铝合金玻璃墙 ㎡ 82.83 221 18,305
16 办公楼前麻石板地坪 混凝土基层，上贴麻石板 ㎡ 809.14 140 113,280
砖砌，两层，下层长 4.4m，宽 2.3m，高 0.25m，上
17 升旗台 层长 3.8m，宽 1.7m，高 0.15m，地砖贴面，三周不 项 1 12458 12,458
锈钢管带链条围栏，三根不锈钢管旗杆，高 12m
18 总成车间旁麻石挡墙 含基础，浆砌，勾缝 m 270.00 360 97,200
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计量
序号 名称 备注 工程量 评估单价（元） 评估总价（元） 备注
单位
19 光加车间旁麻石挡墙 含基础，浆砌，勾缝 m 88.70 360 31,932
20 总成车间旁红砖挡墙 含基础，浆砌，勾缝 m 2.16 424 916
21 机加车间旁砖砌围墙 含基础，浆砌，勾缝，墙柱 ㎡ 81.43 208 16,937
地面池，周长：25.4m，下部厚 0.3m，均高：0.8m，
22 厂区内圆形水池 上部：厚 0.35m，高 0.18m，池表面贴面砖，池内 座 1.00 22069 22,069
壁、底做防水
假山石，浆砌堆积而成，近似园形锥体，小吸水石
23 假山 座 1.00 29003 13,855 可搬迁
6个
厂铭牌为砖砌，长 7.9m，高 2.1m，厚 1.5m，右边
门柱 1 个，钢结构柱体，工字型，高柱高 11.7m，
矮柱高 6.95m，中部高 6m，中部玻璃板贴面，其他
24 厂区大门门柱及铭牌 铝塑板贴面，工字底边长 2.5m，上边长 1.9m，门 项 1.00 59242 59,242
柱宽 2.45m，门柱基座钢筋砼结构，墙砖贴面，长
2.3m，宽 1.9m，高 1.7m，铭牌墙贴面砖，14 个厂
名立体字，1 个标志
25 狗棚 砖木结构，上盖大波石棉瓦 ㎡ 6.90 338 2,332
土方开挖和山坡整理，敷设少量圆钢筋和蚂蚁网，
26 厂区内绿植护坡工程 ㎡ 4161.60 30 124,848
但数量无法测算，依据原合同评估
总长 442.2m，高 2.6m，铁艺长 386.4m，高 1.6m，
27 厂区外围铁艺围墙 93 个砖柱，截面 0.6×0.6m，高 2.1m，基墙长 ㎡ 1149.72 214 246,040
386.4m，均高 1m，厚 0.24m，墙面及柱面贴墙砖
28 机加车间周围水泥沟渠① 外壁 0.15m 宽，铸铁盖板 m 226.60 367 83,162
29 振动车间周围水泥沟渠② 外壁 0.1m 宽，水泥盖板 m 71.40 147 10,496
30 总成车间周围水泥沟渠③ 外壁 0.2m 宽，铸铁盖板 m 190.60 598 113,979
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计量
序号 名称 备注 工程量 评估单价（元） 评估总价（元） 备注
单位
31 光加车间周围水泥沟渠④ 外壁 0.15m 宽，铸铁盖板 m 178.60 672 120,019
32 办公楼旁山丘上排水明沟 壁厚 0.05m，水泥砂浆抹面 m 104.3 92 9,596
33 宣传栏（5 个）① 不锈钢材质，长 3m，高 2.5m（带雨棚、带玻璃框） ㎡ 37.5 314 11,775
34 宣传栏（1 个）② 不锈钢材质，长 6m，高 3m ㎡ 18.00 234 4,212
35 机加车间周围水泥地坪① 碎石垫层 10cm,C30 面层 20cm ㎡ 184.00 134 24,656
36 振动车间西侧水泥地坪② 碎石垫层 10cm,C30 面层 20cm ㎡ 14.30 134 1,916
37 振动车间北侧水泥地坪③ 碎石垫层 10cm,C30 面层 20cm ㎡ 32.10 134 4,301
38 机加车间旁废弃物料回收池 水泥砖砌筑 个 1 2966 2,966
39 振动车间旁麻石挡墙 含基础，浆砌，勾缝 m 103.95 360 37,422
40 机加车间东侧电缆坑 水泥砖砌，长 1.8m，宽 1 米，深 0.95m 个 1.00 681 681
41 厂区内井盖 铸铁井盖 个 56 620 34,720
42 厂区内路灯 立柱造型 个 12 276 3,312
43 大门口石狮子 底座长 0.85m，宽 0.56m，高 1.85m 个 2 930 1,860 可搬迁
合计 2,271,301
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附表四：机器设备搬迁费
设备评估值 搬迁费用
单
序号 设备名称 规格型号 数量 评估 拆卸运 安装调 损耗及其 备 注
位 评估原值 成新率 费用合计
净值 输费 试费 他费
1 电子防潮柜 BLAN-K1500(D) 台 24 142,529 2,872 3,891 2,503 9,266 可搬迁
2 电子防潮柜 BLAN-1500D 台 2 12,308 248 336 216 800 可搬迁
3 电子防潮柜 FCM1428A 台 13 64,425 1,298 1,759 1,131 4,188 可搬迁
4 电子防潮柜 台 1 8,500 171 232 149 552 可搬迁
5 气压式二轴精密抛光机 JP020.2B 台 21 1,299,868 26,190 35,487 22,810 84,487 可搬迁
6 两轴气压精密研磨抛光机 QJP25.2B 台 16 924,147 18,625 25,230 16,219 60,074 可搬迁
7 光阑自动抛光机 台 1 44,248 1,344 1,821 1,171 4,336 可搬迁
8 自动磨砂抛光机 台 1 88,496 1,783 2,416 1,553 5,752 可搬迁
9 四轴精密研磨抛光机 JM020.4 台 22 1,716,000 61,175 82,883 53,282 197,340 可搬迁
10 三轴精密研磨抛光机 HN030.3 台 10 670,000 23,886 32,361 20,804 77,051 可搬迁
11 单轴精密研磨抛光机 JM010.1 台 4 52,000 1,048 1,420 912 3,380 可搬迁
12 精密抛光机 SPF300-4 台 2 1,157,514 41,265 55,908 35,941 133,114 可搬迁
13 四轴研磨抛光机 JP020.4B 台 10 958,000 34,153 46,271 29,746 110,170 可搬迁
14 四轴研磨抛光机 JM020.4F 台 1 109,402 3,900 5,284 3,397 12,581 可搬迁
15 20 工位超高真空排气台 SSI-UHV-02 台 9 3,659,722 62,400 84,540 54,347 201,287 可搬迁
16 超高真空排气台 SSI-UHV-02 台 6 2,461,536 41,970 56,862 36,552 135,384 可搬迁
17 激光陀螺排气台 GP-16Ⅱ 台 4 1,446,750 29,152 39,496 25,390 94,038 可搬迁
18 激光陀螺真空排气台 GP-8D 台 8 3,300,533 66,506 90,105 57,924 214,535 可搬迁
19 温度速变试验箱 KWGD601A 台 18 1,424,221 44,622 60,465 49,148 154,235 可搬迁
20 高低温试验箱 EBS-KWGD601IF 台 3 251,283 8,958 12,138 7,803 28,899 可搬迁
长沙智信房地产评估有限责任公司 地址：长沙市雨花区万家丽中路一段 318 号西子商业中心 A 栋 608 房 9
联系电话：0731-84662165
21 高低温冲击试验箱 LXCJ-216L 台 1 123,932 2,497 3,383 2,175 8,055 可搬迁
22 温度速变试验箱 TT-ST7012-03LF 台 1 76,549 1,542 2,090 1,343 4,975 可搬迁
23 快速高低温试验箱 KWGD6011 台 12 900,000 32,085 43,470 27,945 103,500 可搬迁
24 高低温试验箱 KWGD601(1) 台 1 83,761 2,986 4,046 2,601 9,633 可搬迁
25 高低温试验箱 KWGD6025(1) 台 2 442,400 15,772 21,368 13,737 50,877 可搬迁
26 三综合试验箱 WSZ71 台 1 480,000 9,672 13,104 8,424 31,200 可搬迁
27 高低温试验箱 GTE-SE7512-05F 台 2 167,521 5,972 10,018 3,275 19,265 可搬迁
28 超声波清洗机 YCP-1106 台 2 7,179 145 196 126 467 可搬迁
29 超声波清洗机 JCP-1136 台 2 27,600 556 753 485 1,794 可搬迁
30 超声波清洗机 JCP-1106 台 4 14,000 195 265 170 630 可搬迁
31 超声波清洗机 YCT1106 台 1 3,500 71 96 61 228 可搬迁
32 超声波清洗机 JCT-1106 台 2 8,000 112 151 97 360 可搬迁
33 小型数控铣床 C000031A 台 9 378,364 7,624 10,327 6,639 24,590 可搬迁
34 摇臂万能铣床 XJ6325A 台 3 86,990 2,643 3,580 2,302 8,525 可搬迁
35 数控铣床 DNM4000 台 1 528,319 10,646 14,423 9,272 34,341 可搬迁
36 小型数控钻铣床 C000031H 台 1 41,880 844 1,143 735 2,722 可搬迁
37 摇臂铣床 X6330A 台 1 29,915 603 817 525 1,945 可搬迁
38 数控铣床 XK7120X 台 1 66,019 2,354 3,189 2,050 7,593 可搬迁
39 数控铣床 BBF S3M 台 1 66,019 2,354 3,189 2,050 7,593 可搬迁
40 哈斯铣床 DT-1 台 2 862,246 16,513 23,539 15,993 56,045 可搬迁
41 立式升降铣床 X5032A 台 1 78,000 2,370 3,210 2,064 7,644 可搬迁
42 万能升降台铣床 X6132A 台 1 75,000 2,279 3,087 1,985 7,351 可搬迁
43 摇臂万能铣床 X6325 台 2 59,800 1,817 2,461 1,582 5,860 可搬迁
44 摇臂铣床 XJ6325T 台 3 76,332 2,319 3,142 2,020 7,481 可搬迁
45 滚圆机 Q818 台 3 169,230 3,411 4,620 2,970 11,001 可搬迁
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46 玻璃滚圆机 Q818 台 1 55,556 1,688 2,287 1,470 5,445 可搬迁
47 电热鼓风干燥箱 BGZ-70 个 6 15,533 314 423 272 1,009 可搬迁
48 电热鼓风干燥箱 9076MBE 台 1 2,300 46 63 40 149 可搬迁
49 电热鼓风干燥箱 GZX-9076MBE 台 1 2,580 52 70 45 167 可搬迁
50 低气压台 自制 套 4 50,000 1,520 2,548 832 4,900 可搬迁
51 激光平面干涉仪 PG15-4 台 1 50,271 156 211 136 503 可搬迁
52 激光平面干涉仪 PG15-4 台 1 103,600 161 218 140 519 可搬迁
53 激光平面干涉仪 PG15-J4 台 2 74,000 344 466 300 1,110 可搬迁
54 激光干涉仪 Marc150 台 1 44,444 207 280 180 667 可搬迁
55 激光平面干涉仪 台 2 75,214 350 474 304 1,128 可搬迁
56 除湿机 台 2 4,035 100 100 可搬迁
57 除湿机 DR-1382L 台 6 10,966 300 300 可搬迁
58 光学复合测量机 3D-CNC 台 3 1,277,070 5,937 8,046 5,172 19,155 可搬迁
59 蔡司影像复合测量机 322 台 1 486,726 9,808 13,288 8,542 31,638 可搬迁
60 三坐标测量机 O-INSPECT322 台 1 530,000 2,465 4,134 1,352 7,951 可搬迁
61 亥姆霍兹线圈 个 1 14,867 100 100 可搬迁
62 亥姆霍兹线圈 MF1-600D 个 1 14,159 100 100 可搬迁
63 亥姆霍兹线圈 个 1 14,867 100 100 可搬迁
64 亥姆霍兹线圈 MFI-600D 个 1 9,641 100 100 可搬迁
65 亥姆霍兹线圈 HMHZ 个 1 27,000 100 100 可搬迁
66 精密测角仪 MOT 台 2 1,008,850 30,649 41,524 26,694 98,867 可搬迁
67 测角仪 5-101-00 台 3 1,203,356 36,558 49,530 31,841 117,929 可搬迁
68 测角仪 台 2 1,114,538 33,860 45,874 29,491 109,225 可搬迁
69 洁净工作台 HT-1300 个 4 41,431 400 400 可搬迁
70 洁净工作台 SW-CJ-1B 台 18 94,320 1,023 1,386 892 3,301 可搬迁
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71 洁净双人工作台 SW-CJ-1F 台 5 26,500 288 390 250 928 可搬迁
72 防强酸碱抽风工作台 1500*850*2200 个 1 11,800 可搬迁
400 400
73 防强酸碱抽风工作台 1500*850*2200 个 1 11,800 可搬迁
700*500MM/5 台
74 大理石工作台 台 10 9,250 400 400 可搬迁
850*750MM/5 台
75 抽风柜 F9-180 台 2 4,588 92 125 81 298 可搬迁
76 抽风柜 1500*850*2350 台 3 37,500 756 1,024 658 2,438 可搬迁
77 单轴位置速率转台 920E 台 3 637,423 8,892 12,048 7,744 28,684 可搬迁
78 精雕 CNC 雕刻机 carver400TE_U100 台 1 307,692 11,169 15,461 9,754 36,384 可搬迁
79 精雕雕刻机 JD600 台 3 2,733,078 97,234 132,508 90,562 320,304 可搬迁
80 哈斯数控立式加工中心 哈斯 MINIMILL 台 3 1,028,588 20,726 28,080 24,919 73,725 可搬迁
81 加工中心 F3 台 1 1,531,062 30,851 41,798 26,870 99,519 可搬迁
82 立式加工中心（丽驰） DM-800 台 1 1,004,539 20,241 27,424 27,675 75,340 可搬迁
83 立式钻铣加工中心 PT300 台 1 273,504 5,511 7,467 4,800 17,778 可搬迁
84 加工中心 HEM600 台 1 1,110,513 22,377 30,317 19,489 72,183 可搬迁
85 立式加工中心 CFV5501 台 2 3,688,537 104,554 142,144 91,127 337,825 可搬迁
86 小型加工中心 215106 OC-320 台 1 152,137 4,622 6,262 4,026 14,910 可搬迁
87 高频感应加热设备 GP1-Z4 台 9 78,986 2,459 3,333 2,143 7,935 可搬迁
88 净化保管柜 AML-1000 台 7 116,240 700 700 可搬迁
89 高精度外圆磨床 MG1420E*500mm 台 2 223,300 6,784 9,192 5,908 21,884 可搬迁
90 高精度平面磨床 MG7132 台 2 433,000 15,436 20,914 13,445 49,795 可搬迁
91 高精度万能外园磨床 MG1420E/500 台 2 178,000 6,346 8,597 5,527 20,470 可搬迁
92 精密平面磨床 MM7132A 台 1 154,000 5,490 7,438 4,782 17,710 可搬迁
93 高精度万能外圆磨床 MG1432E/500 台 1 96,000 3,422 4,637 2,981 11,040 可搬迁
94 车削中心 台 1 551,327 11,109 15,051 9,676 35,836 可搬迁
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95 辛辛那提机床数控车削中心 Hawk150M 台 1 1,785,711 35,982 48,750 31,339 116,071 可搬迁
辛辛那提机床 Arrow500 立式玻
96 12500rpm 台 1 1,288,816 25,970 35,185 22,619 83,774 可搬迁
璃钻孔中心
辛辛那提机床 Arrow500 立式玻
97 32000rpm 台 1 1,728,899 34,837 47,199 30,342 112,378 可搬迁
璃钻孔中心
98 立式钻床 Z5132A 台 1 25,000 760 1,029 662 2,451 可搬迁
99 台式钻床 A512B 台 1 2,100 50 50 可搬迁
100 台式钻床 Z403 台 1 2,100 50 50 可搬迁
101 高速台式钻床 Z4006A 台 3 5,100 150 150 可搬迁
102 钻床 ZS4112C 台 1 2,300 50 50 可搬迁
103 数字式大型工具显微镜 JX14B 台 2 170,299 792 1,073 689 2,554 可搬迁
104 万能工具显微镜 JX7 台 1 78,000 100 100 可搬迁
105 万能工具显微镜 JX7 数显 台 1 103,000 100 100 可搬迁
106 大型工具显微镜 JX14A 台 2 120,000 558 756 486 1,800 可搬迁
107 三维测量显微镜 06CPC/JAP0525 台 1 705,360 1,531 2,074 1,333 4,938 可搬迁
108 修磨倒边机 XM25B 台 4 31,200 145 196 127 468 可搬迁
109 数控车床 CJK6132/750 台 1 55,000 1,961 2,657 1,708 6,326 可搬迁
110 马鞍车床 C6240/1000 台 1 44,500 1,352 1,832 1,177 4,361 可搬迁
111 高精度车床 JIMT360/570 台 1 41,500 1,261 1,708 1,098 4,067 可搬迁
112 精密数控车床 HTC1502 台 1 1,061,725 37,850 51,281 32,966 122,098 可搬迁
113 金刚石砂线切割机 NGKS-120 型 台 1 106,838 2,153 2,917 1,875 6,945 可搬迁
114 内圆切割机 J5085-1 台 1 39,823 802 1,087 699 2,588 可搬迁
115 手动快速切割机 SYJ-200H 台 1 4,103 50 50 可搬迁
116 电火花快走丝线切割机床 FW2 台 1 185,000 7,742 10,490 6,743 24,975 可搬迁
117 玻璃切割机 8040 台 1 42,000 1,497 2,029 1,304 4,830 可搬迁
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118 微控内圆切割机 J5085/ZF 台 1 44,000 1,337 1,811 1,164 4,312 可搬迁
119 慢走丝线切割机 PTGZY0616HY/CS 台 1 1,516,880 30,565 41,411 41,790 113,766 可搬迁
120 内圆切割机 台 1 39,823 802 1,087 699 2,588 可搬迁
121 超纯水设备 1T 台 1 122,124 3,710 5,027 3,231 11,968 可搬迁
122 高纯水设备 HJJ-RL+EDI+MB-50 台 1 380,000 11,544 15,641 10,055 37,240 可搬迁
123 超纯水设备系统 HJJ-RO-EDI500 台 1 320,000 9,722 13,171 8,467 31,360 可搬迁
124 激光焊接机 JHM-1GY-300E 台 1 208,000 2,257 3,058 1,966 7,281 可搬迁
125 高频焊机 GP-KP16B 台 4 28,000 400 400 可搬迁
126 点焊机 P103-7A 台 1 10,000 100 100 可搬迁
127 空气压缩机 BK22-8ZG 台 2 24,424 492 666 428 1,586 可搬迁
128 螺杆式空气压缩机 L15/10A 台 2 160,000 5,704 7,728 4,968 18,400 可搬迁
129 单轴机 SXS15B 台 1 8,205 165 224 144 533 可搬迁
130 放电加工机 台 1 79,646 2,420 3,278 2,107 7,805 可搬迁
131 空压机 BK7.5-8li 台 1 9,106 183 249 160 592 可搬迁
132 离心机 科大定制 台 2 16,752 100 100 可搬迁
133 平面精密研磨机 LM08A 台 2 134,483 2,710 3,671 2,360 8,741 可搬迁
134 手修磨抛机 JP25A 台 5 51,726 100 100 可搬迁
135 影像测量仪 WVMS-1510G 台 1 16,239 76 102 66 244 可搬迁
136 电动振动试验系统 DC-3200-36 台 1 316,239 6,372 8,633 5,550 20,555 可搬迁
137 真空退火炉 NBD-01200-100IT 个 1 22,222 103 140 90 333 可搬迁
138 加湿机 杭州多乐信 CH-06T 台 1 3,600 50 50 可搬迁
139 分板机 310407 ASC-508 台 1 6,838 138 187 120 445 可搬迁
140 激光陀螺预处理台 GYP-4 台 1 165,000 3,325 4,505 2,896 10,726 可搬迁
141 氦质谱检漏仪 HLT260 台 1 185,000 860 1,166 749 2,775 可搬迁
142 铸铁平板 1500*1000*20 台 1 5,300 400 400 可搬迁
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143 带锯床 GB4028 台 1 18,000 363 491 316 1,170 可搬迁
144 离心甩干机 WG-15T 台 1 3,150 63 86 55 204 可搬迁
145 光学轮廓仪 WYKONT-3300 台 1 986,373 1,529 2,071 1,332 4,932 可搬迁
电子振动试验系统数字式振动
146 DC-2000-21 台 1 510,000 10,277 13,923 8,951 33,151 可搬迁
控制仪 RC-1140
147 喷砂机 6050E 台 1 9,000 181 246 158 585 可搬迁
148 高精度研磨抛光系统 LP600 台 1 2,602,690 52,444 71,053 45,677 169,174 可搬迁
149 测高仪 M350 台 1 73,000 1,471 1,993 1,281 4,745 可搬迁
DC-3200-36/SC-08
150 电动振动试验系统 台 1 645,000 12,997 17,609 11,320 41,926 可搬迁
08RC-200-4
151 数控铣磨机 04CPC/HK1135 台 1 2,094,704 42,208 57,185 57,709 157,102 可搬迁
152 冲压机 12T 台 1 3,846 54 73 47 174 可搬迁
FR-UK33100 厦门科
153 镀膜机房 UPS 电源 台 1 195,366 3,937 5,333 3,429 12,699 可搬迁
华恒盛
154 单相台钻电机 台 1 20 20 可搬迁
155 洁净空调机组 AF 台 1 442,270 4,799 6,501 4,179 15,479 可搬迁
156 金相磨抛机 PW-1 台 2 12,000 242 328 211 781 可搬迁
157 马伏炉 SRJX-4-9 台 1 1,620 100 100 可搬迁
158 冷水机组 30RA017 台 1 70,000 2,496 3,381 2,174 8,051 可搬迁
159 氦质谱仪 PTL02000 台 1 210,000 977 1,323 851 3,151 可搬迁
160 打标机 台 1 162,393 5,789 7,844 5,042 18,675 可搬迁
161 万能磨抛机 PW-1A 台 2 12,240 247 334 215 796 可搬迁
（多联集成）1 台室
162 中央空调 套 1 3,743 5,072 3,260 12,075 可搬迁
外主机，6 个风口
163 空调挂机 格力、奥克斯、海 台 52 15,600 15,600 可搬迁
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尔
格力、美的、大金、
164 空调柜机 台 122 48,800 48,800 可搬迁
奥克斯、海尔
165 电热水器 奥特朗、史密斯 台 15 750 750 可搬迁
166 厨房油烟罩 m 6.8 3,978 75.00% 2,984 2,984 不可搬迁
167 排烟管 m 3.8 1,463 70.00% 1,024 1,024 不可搬迁
168 排烟管 m 3.0 1,455 70.00% 1,019 1,019 不可搬迁
169 抽风机 台 1 349 473 304 1,127 可搬迁
170 窑炉电炉 SK-G10123K-3-940 台 1 56,525 2,544 4,375 3,256 10,175 可搬迁
171 真空泵 VRD-4 套 1 6,200 215 299 181 694 可搬迁
172 超声波清洗池 YCP-1140 台 1 15,500 312 423 272 1008 可搬迁
173 干式电力变压器 SCB9-1250KVA 台 2 204,000 11,383 15,790 9,547 36,720 可搬迁
174 高压配电柜 ZS8.X 台 6 300,000 16,740 23,220 14,040 54,000 可搬迁
175 低压配电柜 MNS 台 13 325,000 18,135 25,155 15,210 58,500 可搬迁
176 直流配电屏 GKZ-20/220 台 1 18,800 1,049 1,455 880 3,384 可搬迁
177 电力电缆敷设 铜芯绝缘护套 YJV22-3*120 m 305 143,312 20.00% 28,662 不可搬迁
28,662
178 组合式空调器 台 1 2,600 79 110 66 255 可搬迁
179 消声器 台 2 7,000 213 295 178 686 可搬迁
180 高效过滤器 480*480*220 台 6 2,700 82 114 69 265 可搬迁
181 高效过滤器 710*480*220 台 9 5,220 159 220 133 512 可搬迁
182 落地式成套配电箱 台 1 5,800 176 244 148 568 可搬迁
183 空气水热泵机组 30AQA240 台 2 1,500,000 45,570 61,740 39,690 147,000 可搬迁
184 分段组装式空调器 7000m3/h 台 1 19,500 592 822 497 1,911 可搬迁
185 分段组装式空调器 20000m3/h 台 1 43,500 1,322 1,833 1,108 4,263 可搬迁
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186 轴流消防排烟通风机 台 1 5,800 176 244 148 568 可搬迁
187 柜式空调器 制冷量 12000W 台 16 151,680 4,608 6,392 3,865 14,865 可搬迁
188 柜式空调器 制冷量 7100W 台 13 60,840 1,848 2,564 1,550 5,962 可搬迁
189 柜式空调器 制冷量 7100W 台 10 43,800 1,331 1,846 1,116 4,293 可搬迁
190 壁挂式空调器 制冷量 3500W 台 2 4,960 151 209 126 486 可搬迁
191 空气加湿机 台 3 40,500 816 1,132 684 2,632 可搬迁
192 空气除湿机 台 3 45,000 907 1,258 761 2,926 可搬迁
193 高效过滤器 320*320*220 台 4 996 30 42 25 97 可搬迁
194 高效过滤器 610*610*220 台 5 1,930 59 81 49 189 可搬迁
195 高效过滤器 630*630*220 台 10 5,430 165 229 138 532 可搬迁
196 高效过滤器 968*484*220 台 2 1,212 37 51 31 119 可搬迁
197 风淋室 1500*2000*2130 台 1 28,500 1,343 1,863 1,126 4,332 可搬迁
198 风淋室 1500*1000*2130 台 1 17,000 801 1,111 672 2,584 可搬迁
199 不锈钢带柜洗手池 600*500 个 8 13,360 400 400 可搬迁
200 低压开关柜 2AP 台 1 5,068 239 331 200 770 可搬迁
201 低压开关柜 1AP 台 1 3,158 149 206 125 480 可搬迁
202 真空泵 VRD-4 套 1 6,200 215 299 181 694 可搬迁
203 日光灯管 40W 箱 6 可搬迁
204 日光灯管 18W 箱 6 可搬迁
205 灯泡 9W 个 30 可搬迁
206 灯泡 15W 个 20 可搬迁
400 400
207 灯泡 60W 个 20 可搬迁
208 海德汉光栅尺 600mm 根 2 可搬迁
209 变频器 0.37KW 个 10 可搬迁
210 变频器 0.75KW 个 10 可搬迁
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211 变频器 5.5KW 个 1 可搬迁
212 轴承 7203 个 10 可搬迁
213 轴承 206 个 5 可搬迁
214 电机 0.37KW 台 10 可搬迁
215 电机 0.75KW 台 10 可搬迁
216 电机 22KW 台 1 可搬迁
217 老化台阀门 CK63 个 6 可搬迁
218 老化台阀门 CK32 个 3 可搬迁
219 老化台阀门 针阀 个 10 可搬迁
220 老化台阀门 小阀 个 20 可搬迁
221 分子泵电源 套 1 可搬迁
222 离子泵电源 套 1 可搬迁
223 分子泵 台 2 可搬迁
224 风扇 台 5 可搬迁
225 钢管 kg 30 可搬迁
226 电子天平 台 1 400 400 可搬迁
227 木箱 个 5 可搬迁
228 转台 台 1 可搬迁
229 接触器 个 20 可搬迁
230 电线 卷 10 可搬迁
231 气管 卷 10 可搬迁
232 断路器 个 100 可搬迁
233 开关 个 20 可搬迁
234 控制器 个 50 可搬迁
235 螺钉 批 1 可搬迁
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236 小管 PPR DN16 根 10 可搬迁
237 小管 PPR DN32 根 10 可搬迁
238 小管 PPR DN25 根 10 可搬迁
239 PVC 水管 φ50 根 10 可搬迁
240 PVC 水管 φ75 根 10 可搬迁
241 PVC 水管 φ110 根 10 可搬迁
242 小管配件 批 1 可搬迁
243 蒸汽软管 m 20 可搬迁
244 吊装支架 3吨 个 1 可搬迁
400 400
245 吊装葫芦 3吨 个 1 可搬迁
246 φ16 不锈钢软管 卷 2 可搬迁
247 角阀 个 20 可搬迁
248 快开 个 20 可搬迁
249 球阀 个 20 可搬迁
250 闸阀 个 20 可搬迁
251 货架 个 12 可搬迁
252 皮带 根 100 可搬迁
253 机油 18 升 桶 6 800 800 可搬迁
254 螺钉 M4 kg 1 可搬迁
255 螺钉 M6 kg 2 可搬迁
256 螺钉 M8 kg 2 可搬迁
257 螺钉 M10 kg 3 可搬迁
258 螺钉 M12 kg 3 可搬迁
259 螺钉 M14 kg 2 可搬迁
260 驱动模块 块 5 可搬迁
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261 氟利昂 20KG kg 20 可搬迁
262 测试台 个 20 可搬迁
263 一字起 300 把 5 可搬迁
264 一字起 200 把 5 可搬迁
265 十字起 300 把 5 可搬迁
266 十字起 200 把 5 可搬迁
267 活动扳手 10 寸 把 5 可搬迁
268 活动扳手 12 寸 把 5 可搬迁
269 活动扳手 20 寸 把 2 可搬迁
270 电锤 个 1 可搬迁
271 电钻 个 1 可搬迁
272 打孔钻 个 1 可搬迁
273 维修桌 张 1 可搬迁
274 万用表 个 3 可搬迁
275 试电笔 支 5 可搬迁
276 尖嘴钳 把 5 可搬迁
277 钢丝钳 把 5 可搬迁
278 管钳 750 把 3 可搬迁
279 工具箱 个 5 可搬迁
280 卷尺 把 5 可搬迁
281 内六角 套 5 可搬迁
282 开口扳手 套 3 可搬迁
283 套铜扳手 套 3 可搬迁
284 氟利昂 R22/20KG kg 3 可搬迁
285 氟利昂 F13/35KG kg 3 可搬迁
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286 氟利昂 R404 kg 2 可搬迁
287 氟利昂 R410 kg 2 可搬迁
288 氟利昂 R23/35KG kg 3 可搬迁
289 真空泵 台 2 可搬迁
290 扩管器 套 2 可搬迁
291 加氟管 根 5 可搬迁
292 电动工具 套 5 可搬迁
293 直流电源 台 104 可搬迁
294 杭州多乐信除湿机 DR-138L/D 台 1 1,778 可搬迁
295 海尔洗衣机 MB-75 台 1 938 可搬迁
296 工控铁皮桌 1450MM 个 1 2,137 可搬迁
297 工控铁皮桌 1450MM 个 1 2,137 可搬迁
400 400
298 工控铁皮桌 1450MM 个 1 2,137 可搬迁
299 喷砂机 台 1 可搬迁
300 工控铁皮桌 1450MM 个 1 2,137 可搬迁
301 不锈钢推车及架子 台 9 9,578 可搬迁
302 惠普打印机 M1136 台 1 1,025 可搬迁
303 工控桌 1450*960*930MM 台 9 19,397 可搬迁
304 不锈钢推车 湘凡五金 台 5 3,750 400 400 可搬迁
不锈钢三星工作柜 1 台、双星
305 湘凡五金 件 7 10,794 可搬迁
工作柜 1 台、单星工作柜 5 台
306 戴尔电脑 DELL3670 台 1 2,919 可搬迁
307 戴尔电脑 DELL3670 台 1 2,919 可搬迁
580 580
308 戴尔电脑 台 1 3,539 可搬迁
309 戴尔电脑 台 2 6,370 可搬迁
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310 更衣柜 个 4 4,319 可搬迁
311 档案柜 个 10 5,752 可搬迁
312 文件柜 个 2 1,204 可搬迁
313 戴尔台式电脑 台 4 13,097 可搬迁
314 冰箱 台 1 884 可搬迁
315 实验桌 张 6 11,681 可搬迁
316 家具 批 1 15,500 可搬迁
317 微波炉 台 1 238 可搬迁
318 除湿机 台 2 3,681 可搬迁
319 瘦终端 个 4 12,389 可搬迁
320 瘦终端 个 3 9,292 可搬迁
321 瘦终端 个 3 9,292 790 790 可搬迁
322 瘦终端 个 6 18,584 可搬迁
323 瘦终端 个 13 40,265 可搬迁
324 瘦终端 个 6 18,584 可搬迁
325 惠普激光打印机 台 1 1,150 可搬迁
326 笔记本电脑 X240CTO 台 1 5,300 可搬迁
327 工控电脑 C-610L 台 1 17,094 可搬迁
328 电脑 台 1 5,220 可搬迁
329 铁质置物架 1900*650*2500MM 个 12 可搬迁
330 铁质置物架 1800*2000*600MM 个 1 可搬迁
1,200 1,200
331 铁质置物架 1150m*1500*600MM 个 4 可搬迁
332 不锈钢洗手池 个 54 可搬迁
333 服务器、主机 台 3 1,549,593 16,813 22,779 14,644 54,236 可搬迁
334 UPS（机房电源） 台 1 18,020 196 265 170 631 可搬迁
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335 光纤铺设（含线管、线槽） m 700 5,198 95.00% 4938 4,938 不可搬迁
336 机柜（含机房机柜 2 台） 台 9 40,426 439 594 382 1,415 可搬迁
337 千兆交换机 台 9 8,991 98 132 85 315 可搬迁
监控探头 122 个，
338 监控系统 AOC 显示器 3 个，海 套 1 9,760 14,640 9,660 34,060 可搬迁
康录像回放机 8 台
合计 5,427,958
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附表五：办公、生活用品搬迁费
序号 名称 面积（㎡） 搬迁费（元） 备注
1 办公楼 2098.01 17,344
2 宿舍楼 1925.64 15,965 参照《长政办发〔2016〕72 号》文件搬迁费标准
合计 4023.65 33,309
附表六：苗木移栽费
序号 植物名称 规格 单位 数量 单位移栽费(元） 总价（元） 备注
1 茶花树 D16cm 株 1 822.29 822 移栽
2 茶花树 D10cm 株 1 324.7 325 移栽
3 茶花树 D7cm 株 8 139.72 1,118 移栽
4 茶花树 D13cm 株 14 580.96 8,133 移栽
5 茶花树 D6cm 株 9 123.28 1,110 移栽
6 茶花树 D11cm 株 39 324.7 12,663 移栽
7 杜英 D6cm 株 4 57.6 230 移栽
8 杜英 D10cm 株 19 418.63 7,954 移栽
9 杜英 D13cm 株 8 418.63 3,349 移栽
10 杜英 D14cm 株 5 418.63 2,093 移栽
11 杜英 D16cm 株 26 1034.22 26,890 移栽
12 杜英 D18cm 株 6 1034.22 6,205 移栽
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序号 植物名称 规格 单位 数量 单位移栽费(元） 总价（元） 备注
13 杜英 D19cm 株 48 2202.77 105,733 移栽
14 杜英 D21cm 株 6 2202.77 13,217 移栽
15 杜英 D22cm 株 30 2202.77 66,083 移栽
16 杜英 D24cm 株 4 2383.93 9,536 移栽
17 杜英 D25cm 株 17 2383.93 40,527 移栽
18 杜英 D27cm 株 5 2383.93 11,920 移栽
19 杜英 D29cm 株 12 2514.41 30,173 移栽
20 杜英 D30cm 株 2 2514.41 5,029 移栽
21 杜英 D32cm 株 4 2514.41 10,058 移栽
22 杜英 D35cm 株 1 2681.13 2,681 移栽
23 杜英 D37cm 株 1 2681.13 2,681 移栽
24 杜英 D40cm 株 1 2811.61 2,812 移栽
25 杜英 D45cm 株 1 2960.96 2,961 移栽
26 桂花树 D27cm 株 14 2383.93 33,375 移栽
27 桂花树 D19cm 株 11 2202.77 24,230 移栽
28 桂花树 D33cm 株 1 2514.41 2,514 移栽
29 桂花树 D16cm 株 17 1034.22 17,582 移栽
30 桂花树球 D21cm 株 12 2202.77 26,433 移栽
31 红紫木球 D5cm 株 1 36.06 36 移栽
32 红紫木球 D6cm 株 5 123.28 616 移栽
33 红紫木球 D8cm 株 26 170.02 4,421 移栽
34 火鸡球 D6cm 株 13 123.28 1,603 移栽
35 火鸡球 D4cm 株 2 25.35 51 移栽
36 橘子树 D21cm 株 1 2202.77 2,203 移栽
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序号 植物名称 规格 单位 数量 单位移栽费(元） 总价（元） 备注
37 橘子树 D8cm 株 1 57.6 58 移栽
38 李子树 D13cm 株 4 418.63 1,675 移栽
39 李子树 D6cm 株 6 57.6 346 移栽
40 罗汉球 D12cm 株 2 580.96 1,162 移栽
41 罗汉松 D17cm 株 2 822.79 1,646 移栽
42 铁树 D16cm 株 1 1034.22 1,034 移栽
43 铁树 D29cm 株 7 2514.41 17,601 移栽
44 铁树 D32cm 株 4 2514.41 10,058 移栽
45 香樟树 D19cm 株 3 2202.77 6,608 移栽
46 香樟树 D29cm 株 17 2514.41 42,745 移栽
47 香樟树 D41cm 株 5 2811.61 14,058 移栽
48 柚子树 D26cm 株 1 2383.93 2,384 移栽
49 柚子树 D16cm 株 1 1034.22 1,034 移栽
50 紫薇兰 D13cm 株 3 580.96 1,743 移栽
51 紫薇兰 D6cm 株 15 123.28 1,849 移栽
52 蒲葵 D19cm 株 1 2202.77 2,203 移栽
53 四季青 D11cm 株 1 324.7 325 移栽
54 绿篱—四季青 H90cm ㎡ 51.2 51.6 2,642 移栽
55 绿篱—红紫木 H68cm ㎡ 36.8 51.36 1,890 移栽
56 绿篱—红紫木 H65cm ㎡ 108.8 51.36 5,588 移栽
57 绿篱—红紫木 H90cm ㎡ 62.5 51.36 3,210 移栽
58 绿篱—红紫木 H60cm ㎡ 6.57 39.59 260 移栽
59 绿篱—红紫木 H80cm ㎡ 105.6 51.36 5,424 移栽
60 绿篱—红紫木 H60cm ㎡ 78 39.59 3,088 移栽
长沙智信房地产评估有限责任公司 地址：长沙市雨花区万家丽中路一段 318 号西子商业中心 A 栋 608 房 26
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序号 植物名称 规格 单位 数量 单位移栽费(元） 总价（元） 备注
61 绿篱—红紫木 H60cm ㎡ 48 39.59 1,900 移栽
62 绿篱—红紫木 H80cm ㎡ 38.47 51.36 1,976 移栽
63 绿篱—杜鹃 H63cm ㎡ 72 51.36 3,698 移栽
64 绿篱—杜鹃 H70cm ㎡ 96 51.36 4,931 移栽
65 绿篱—杜鹃 H70cm ㎡ 47.6 51.36 2,445 移栽
66 绿篱—杜鹃 H68cm ㎡ 67.2 51.36 3,451 移栽
67 绿篱—混合 H70cm ㎡ 274.4 51.36 14,093 移栽
68 绿篱—混合 H73cm ㎡ 125 51.36 6,420 移栽
69 绿篱—混合 H80cm ㎡ 132.67 51.36 6,814 移栽
70 梧桐 D29cm 株 1 2514.41 2,514 移栽
71 樟树 D18cm 株 544 1034.22 562,616 移栽
72 樟树 D20cm 株 193 2202.77 425,135 移栽
73 樟树 D25cm 株 144 2383.93 343,286 移栽
74 樟树 D30cm 株 58 2514.41 145,836 移栽
75 樟树 D35cm 株 37 2681.13 99,202 移栽
76 樟树 D40cm 株 14 2811.61 39,363 移栽
77 樟树 D45cm 株 4 2960.96 11,844 移栽
78 樟树 D50cm 株 3 3028.54 9,086 移栽
79 樟树 D55cm 株 2 3095.12 6,190 移栽
80 樟树 D70cm 株 2 3353.4 6,707 移栽
81 松树 D29cm 株 1 2514.41 2,514 移栽
82 油桐 D35cm 株 1 2681.13 2,681 移栽
83 栎树 D18cm 株 1 1034.22 1,034 移栽
84 松树 D18cm 株 1 1034.22 1,034 移栽
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序号 植物名称 规格 单位 数量 单位移栽费(元） 总价（元） 备注
85 松树 D20cm 株 13 2202.77 28,636 移栽
86 松树 D25cm 株 5 2383.93 11,920 移栽
87 松树 D35cm 株 1 2681.13 2,681 移栽
88 女贞 D20cm 株 4 2202.77 8,811 移栽
89 女贞 D25cm 株 1 2383.93 2,384 移栽
90 女贞 D35cm 株 1 2681.13 2,681 移栽
91 梧桐 D80cm 株 1 3353.4 3,353 移栽
92 樟树 D42cm 株 1 3023.52 3,024 移栽
93 樟树 D42cm 株 1 3023.52 3,024 移栽
94 樟树 D42cm 株 1 3023.52 3,024 移栽
95 樟树 D46cm 株 1 3183.32 3,183 移栽
96 樟树 D41cm 株 1 3023.52 3,024 移栽
97 樟树 D44cm 株 1 3183.32 3,183 移栽
98 樟树 D46cm 株 1 3183.32 3,183 移栽
99 樟树 D58cm 株 1 3603.23 3,603 移栽
100 樟树 D70cm 株 1 3353.4 3,353 移栽
101 樟树 D73cm 株 1 3353.4 3,353 移栽
102 樟树 D78cm 株 1 3353.4 3,353 移栽
103 樟树 D73cm 株 1 3353.4 3,353 移栽
104 松树 D44cm 株 1 3183.32 3,183 移栽
105 松树 D54cm 株 1 3095.12 3,095 移栽
106 人工草皮 马尼拉 ㎡ 4199 8.5 35,692 种植
107 成年绵竹 ㎡ 101.85 200 20,370 种植
合计 2,482,234
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附表七：装饰装修价值
序号 名称 面积（㎡） 补偿单价（元/㎡） 总价（元） 备注
1 机加车间 2640.32 90 237,629
2 总成车间 1843.43 90 165,909
3 光加车间 1768.55 90 159,170
参照《长政办发〔2016〕72 号》补偿标准
4 办公楼 2098.01 180 377,642
5 宿舍楼 1925.64 130 250,333
合计 1,190,683
附表八：停产停业损失费
序号 名称 评估价值（元） 补偿标准 期限（月） 总价（元）
1 机加车间 5,740,056 0.70% 3 120,541
2 总成车间 4,061,076 0.70% 3 85,283
3 光加车间 3,935,024 0.70% 3 82,636
合计 288,460
附表九：道路退让的土地补偿费
座落 道路退让及公共绿化、公共设施等分摊的土地面积（㎡） 土地补偿单价（元/㎡） 土地补偿总价（元）
长沙经济技术开发区漓湘西路以北 7928.04 1024 8118313
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联系电话：0731-84662165
目 录
致估价委托人函 ........................................................................................................... 2
估价师声明 ................................................................................................................. 31
估价假设和限制条件 ................................................................................................. 33
一、估价委托人....................................................................................................................... 36
二、房地产估价机构...............................................................................................................36
三、估价对象........................................................................................................................... 36
四、估价目的........................................................................................................................... 55
五、价值时点........................................................................................................................... 55
六、价值类型........................................................................................................................... 55
七、估价依据........................................................................................................................... 55
八、估价原则........................................................................................................................... 57
九、估价方法........................................................................................................................... 58
十、估价结果........................................................................................................................... 60
十一、注册房地产估价师.......................................................................................................62
十二、实地查勘期...................................................................................................................62
十三、估价作业期...................................................................................................................62
附件 .............................................................................................................................. 63
十四、委估对象实景照片.......................................................................................................64
十五、估价师资格证明（复印件）.......................................................................................73
十六、国家一级房地产价格评估机构资格证书（复印件）.............................................. 76
十七、评估机构企业法人营业执照（复印件）.................................................................. 77
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估价师声明
我们根据自己的专业知识和职业道德，在此郑重声明：
1. 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2. 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、
意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3. 我们与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，也与估
价委托人及估价利害关系人没有利害关系。
4. 我们对本估价报告中的估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有
偏见。
5. 我 们 依 照 中 华 人 民 共 和 国 国 家 质 量 监 督 检 验 检 疫 总 局 及 中 华 人
民共和国住房和城乡 建设部于 2015 年 4 月 8 日联合 发布的中华人民共和
国国家标准 GB/T 50291-2015《房地产 估价规范》、中华人 民共和国国 家
质量监督检验检疫 总局及中华人民共和国住房和城乡建 设部于 2013 年 6
月 26 日联合发布的 中华人民 共和国国 家标准 GB/T 50899-2013《房 地产
估 价 基 本 术 语 标 准 》 、 中华 人民 共和国 第十 二届全 国人 民代表大 会常务
委员会第二十一次会议于 2016 年 7 月 2 日通过的《中华人民共和国资产
评估法》等有关房地产、资产估价标准的规定以及估价委托人提供的相关
资料等进行估价工作，撰写本估价报告。
6. 我公司已派注册房地产估价师蒋晴、李焱平、黄雁峰对本估价报
告中的估价对象进行了实地查勘，将估价对象现状与产权证等相关权属证
明文件上记载的内容进行了逐一对照，全面、仔细地了解了估价对象相关
情况，并做好了实地查勘记录，拍摄了能够反映估价对象外观、内部状况
及周边环境、景观的照片。
7. 湖南华星物业管理有限责任公司承诺提供的房屋、土地、附属设
施及构筑物、苗木、设备、办公用品清单与本次评估项目涉及的对象和范
围一致、不重不漏、无表外资产。
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8. 本报告系我公司注册房地产估价师独立撰写，没有人对本估价报
告提供重要专业帮助。
9. 本估价报告解释权归本公司所有。本报告仅供估价委托人恰当使
用，评估主管职能部门有权依照规定审查调阅本报告。任何人未经许可，
不得擅自使用、传阅或在任何媒体发布本报告。否则，本公司不承担相应
责任，并将依法追究当事人法律责任。
参加估价的注册房地产估价师
注册房地产估价师 签名 签名日期
蒋晴(4320130044)
年 月 日
李焱平(4320130035)
年 月 日
黄雁峰(4320120008)
年 月 日
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估价假设和限制条件
一、 一般假设
1.报告中估价结果是估价对象于价值时点的市场价值，它依据了如下
假设：
（1）估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让，并以
所确认的房屋用途评估估价对象的价值。
（2）市场供应关系、市场结构保持稳定、未发生重大变化或实质性改
变。
（3）估价对象经适当营销，交易双方都具有完全市场信息，对交易对
象具有必要的专业知识，并谨慎行事且不受强迫。
（4）不考虑特殊买家的附加出价。
（5）估价对象实际为工业区的厂房、办公楼及配套附属设施设备，公
共配套设施、水、电供应及人流、物流交通均与整体物业为不可分割的一
体，因此本次估价是以估价对象可享有合理的公共配套设施、水、电供应
及道路交通的使用的权益为假设前提。
2.估价委托人提供了估价对象范围内房屋及土地的《不动产权证》、
《测绘报告》等，我们对估价对象的权属、面积、用途等资料进行了检查，
在无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性且未予以核实的情况下，
假定估价委托人提供的资料合法、真实、准确、完整。
3.注册房地产估价师已对估价对象实地查勘，对勘察的客观性、真实
性、公正性承担责任，但对估价对象的现实勘察仅限于其外观和使用状况，
对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据估价委托人提供的资料进行
评估，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。
4.注册房地产估价师已对房屋安全、环境污染等影响估价对象价值的
重大因素给予了关注，在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应的专
业机构进行鉴定、检测的情况下，假定估价对象能正常安全使用。
5.注册 房地 产估 价师 未 对 房 屋 建 筑面 积 进 行专 业 测 量， 经现 场查 勘
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观 察 ，估价 对象 房 屋 建筑 面积 与 《不 动产 权证 书 》 及 《测 绘 报告 》 中记
载面积大 体相当。
二、 未定事项假设
1.估价结果未考虑估价对象及其权利人已承担的债务、或有债务及经
营决策失误或市场运作失当对其价值的影响。
2.估价结果未考虑非正常的特殊租赁情况对评估价值的影响。
三、 背离事实假设
背离事实假设是指因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定，对
估价对象状况所做的与估价对象的实际状况不一致的合理假定。本次估价
有以下背离事实假设：
本次评估未考虑估价对象租赁、抵押、查封等因素的影响。
四、 不相一致假设
无。
五、 依据不足假设
估价委托人仅提供了估价对象权属资料复印件，无法提供权属资料原
件，注册房地产估价师进行了尽职调查仍然难以取得权属资料原件并进行
核对，本次估价假设权属资料复印件与原件一致。
六、 估价报告使用限制
1.本估 价报 告的 用途 仅 为 长 沙 经济技术 开 发区 腾 笼换鸟 工 作指 挥部
与 被 收储 单位 确定 被 收储 房地产及 附 属设 施设备 等 资 产 价 值的补 偿提 供
依据。
2.道路退让的土地补偿依据 《“腾笼换鸟”工作推进会备忘录》（2020
年第 4 号），道路退让及公共绿化、公共设施等分摊的土地补偿以土地
使用权登记面积的评估价格作为补偿价格依据，纳入补偿范围，根据腾笼
换鸟指挥部的相关会议纪要，被收储单位所在厂区内原有 7928.04 ㎡的道
路 退 让土 地面 积， 在本 报 告 中对该 部分 土 地 退让 的 补 偿 价格 进行计算 汇
总。
3.本报告估价结果仅作为估价委托人在本次估价目的下使用，不得做
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其他用途。凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和注册
房地产估价师不承担相应的责任。
4.本报告估价结果没有考虑快速变现、税费转嫁等特殊交易方式，以
及权利转移相关费用对估价对象房地产的影响，也未考虑国家宏观经济政
策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力对估价结论的影响。
5.本估 价报 告结 论包 含 与 房地 产 不可分 割 的满足 其使用 功能 的水 、
电、气等配套的辅助设施，但不包括可移动部分的价值。
6.本估价报告的使用者为本次收储项目双方当事人。
7.本报告由全部文字表格及相关附件构成完整整体，报告使用者应完
整使用或引用本报告。对于报告使用者部分使用或引用本报告导致的理解
偏差，估价机构和房地产估价师不承担相应的责任。
8.本次估价未考虑房屋使用人对房屋自行改造、搭建、未经批准进行
翻改建及未登记产权的面积对房地产价值的影响。
9.本报告应用有效期为报告出具之日起壹年，若市场变化的大时，有
效期不超过半年。
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估价结果报告
一、估价委托人：长沙经济技术开发区腾笼换鸟工作指挥部
二、房地产估价机构：长沙智信房地产评估有限责任公司
法定代表人：曾锋
住 所 ： 长 沙 市 雨 花 区 万 家 丽 中 路 一 段 318 号 西 子 商 业 中 心 A 栋 608
房
资质等级：一级资质
证书编号：湘建房估（长）字第 0510329 号
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三、估价对象
1、估价对象范围
本 次 估价 对象 的范 围为湖 南 华星 物业 管理 有 限 责任 公 司 所 有 的位 于
长 沙 经 济 技 术 开 发 区 漓 湘 西 路 21 号 的 一 宗 待 收 储 国 有 土 地 及 地 上 的 房
屋、附属设施及构筑物、设备、苗木等资产，估价范围包含建筑物及所占土
地使用权、附属设施及构筑物、房屋装饰装修以及设备、苗木等可移动部分财
产的搬迁、企业停产停业损失。
2、估价对象区位状况
项目 详细情况
坐落 长沙经济技术开发区漓湘西路 21 号
东：临天华南路 南：临漓湘西路
四至
位置 西：邻明城国际大酒店 北：临向阳路
状况 距星沙商业中心约 3.0 公里；
距离 距长沙火车南站约 9.5 公里；
距长沙黄花飞机场约 19 公里；
道路状况 周边主要道路有漓湘西路、天华南路、板仓南路等；
交通 项目周边有“天华路漓湘路口”公交站点，有 501 路[北线]、501 路[南线]、
公交便捷度
状况 503 路、X101 路、X106 路、X202 路、X214 路、x202 路等多条公交线路经过
停车方便程度 厂区内有专用停车坪可供停车，停车方便
无明显的大气污染、水文污染；周边没有影响视觉环境的杂乱因素；卫
环境 自然环境
生环境一般
状况
产业集聚度 周边有新阳光工业园、瑞翔新材、湖南万容科技、湖南千山制药等多个
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企业，产业集聚度高
景观 无特殊景观
基础设施 区域内“五通”，即通上水、通下水、通路、通电、通讯
外部
配套 教育：天华中学；
公共服
设施 医疗：长沙市八医院、长沙华夏医院；
务设施
其他：中国移动、中国联通营业厅等；
3、估价对象权属基本状况
（1）光加车间
不动产权证书号 湘（2021）长沙县不动产权第 0106325 号
权利人 湖南华星物业管理有限责任公司 共有情况 单独所有
坐 落 长沙经济技术开发区漓湘西路 21 号光加车间 101 室
权利类型 国有建设用地使用权/房屋所有权
权利性质 出让/自建房
用途 工业用地/工业
面积 共有宗地面积 54094.26 平方米/房屋建筑面积 1768.55 平方米
使用期限 土地使用权终止日期：2052 年 05 月 27 日
房屋结构：钢结构；
专有建筑面积：1768.55 平方米，分摊建筑面积：0 平方米；
权利其他状况
房屋总层数：1；所在层：1；
室号部位：101；竣工日期：2004 年；登记原因：自建；
附记 /
法定优先受
他项权利 无 无
偿权
（2）宿舍楼
不动产权证书号 湘（2021）长沙县不动产权第 0106586 号
权利人 湖南华星物业管理有限责任公司 共有情况 单独所有
坐 落 长沙经济技术开发区漓湘西路 21 号光宿舍楼 101
权利类型 国有建设用地使用权/房屋所有权
权利性质 出让/自建房
用途 工业用地/工业
面积 共有宗地面积 54094.26 平方米/房屋建筑面积 1925.64 平方米
使用期限 土地使用权终止日期：2052 年 05 月 27 日
房屋结构：混合结构；
专有建筑面积：1925.64 平方米，分摊建筑面积：0 平方米；
权利其他状况
房屋总层数：5；所在层：1-5；
室号部位：101；竣工日期：2004 年；登记原因：自建；
附记 /
他项权利 无 法定优先受 无
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偿权
（3）办公楼
不动产权证书号 湘（2021）长沙县不动产权第 0106584 号
权利人 湖南华星物业管理有限责任公司 共有情况 单独所有
坐 落 长沙经济技术开发区漓湘西路 21 号光办公楼 101
权利类型 国有建设用地使用权/房屋所有权
权利性质 出让/自建房
用途 工业用地/工业
面积 共有宗地面积 54094.26 平方米/房屋建筑面积 2098.01 平方米
使用期限 土地使用权终止日期：2052 年 05 月 27 日
房屋结构：混合结构；
专有建筑面积：2098.01 平方米，分摊建筑面积：0 平方米；
权利其他状况
房屋总层数：4；所在层：1-4，顶；
室号部位：101；竣工日期：2004 年；登记原因：自建；
附记 /
法定优先受
他项权利 无 无
偿权
（4）机加车间
不动产权证书号 湘（2021）长沙县不动产权第 0106585 号
权利人 湖南华星物业管理有限责任公司 共有情况 单独所有
坐 落 长沙经济技术开发区漓湘西路 21 号光机加车间 101 室
权利类型 国有建设用地使用权/房屋所有权
权利性质 出让/自建房
用途 工业用地/工业
面积 共有宗地面积 54094.26 平方米/房屋建筑面积 2640.32 平方米
使用期限 土地使用权终止日期：2052 年 05 月 27 日
房屋结构：钢结构；
专有建筑面积：2640.32 平方米，分摊建筑面积：0 平方米；
权利其他状况
房屋总层数：1；所在层：1；
室号部位：101；竣工日期：2004 年；登记原因：自建；
附记 /
法定优先受偿
他项权利 无 无
权
（5）总成车间
不动产权证书号 湘（2021）长沙县不动产权第 0106581 号
权利人 湖南华星物业管理有限责任公司 共有情况 单独所有
坐 落 长沙经济技术开发区漓湘西路 21 号总成加车间 101
权利类型 国有建设用地使用权/房屋所有权
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权利性质 出让/自建房
用途 工业用地/工业
面积 共有宗地面积 54094.26 平方米/房屋建筑面积 1843.43 平方米
使用期限 土地使用权终止日期：2052 年 05 月 27 日
房屋结构：钢结构；
专有建筑面积：1843.43 平方米，分摊建筑面积：0 平方米；
权利其他状况
房屋总层数：1；所在层：1；
室号部位：101；竣工日期：2004 年；登记原因：自建；
附记 /
法定优先受
他项权利 无 无
偿权
4、实物状况
（1）合法不动产的建筑物实物状况
①光加车间
实际用途 生产车间 现状 自用
户型及平面布局 多跨车间，单体楼
层高 约7米 结构 钢结构
物业管理 厂区统一封闭式管理 车位状况 有露天车位可供停车，停车方便
水电气情况 水电气齐全 通风、采光条件 通风、采光条件好
厂区情况 建筑物工程质量合格，基础设施完备度高，土地平整
建筑功能 空间利用率较好，建筑功能完好
维护保养状况 建于 2004 年,房屋维护保养状况较好,为完好房,房屋能够正常使用
设施设备 厂区内配备消防栓、防盗门、厂区监视系统、厂区闸机系统
外墙面 彩钢板
地面 地面砖，部分为水泥地面
内墙面 保温隔热板
装饰装修状况
天棚 扣板吊顶
门 入户卷闸门，室内安全气密门
窗 无
②宿舍楼
实际用途 员工食堂、宿舍 现状 自用
户型及平面布局 1 楼为大开间，2 楼以上为多个单间，格局周正
层高 约4米 结构 混合结构
物业管理 厂区统一封闭式管理 车位状况 有露天车位可供停车，停车方便
水电气情况 水电气齐全 通风、采光条件 通风、采光条件好
厂区情况 建筑物工程质量合格，基础设施完备度高，土地平整
建筑功能 空间利用率较好，建筑功能完好
维护保养状况 建于 2004 年,房屋维护保养状况较好,为完好房,房屋能够正常使用
设施设备 厂区内配备消防栓、防盗门、厂区监视系统、厂区闸机系统
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外墙面 铝幕墙、玻璃幕墙
地面 地面砖
内墙面 刷白
装饰装修状况
天棚 1 楼扣板吊顶，2 楼以上刷白
门 入户铝合金玻璃门，室内普通木门
窗 铝合金玻璃窗
③办公楼
实际用途 办公 现状 自用
户型及平面布局 每层分为多个单间，格局周正
层高 第 1 层 4 米，第 2-4 层 3.5 米 结构 混合结构
物业管理 厂区统一封闭式管理 车位状况 有露天车位可供停车，停车方便
水电气情况 水电气齐全 通风、采光条件 通风、采光条件好
厂区情况 建筑物工程质量合格，基础设施完备度高，土地平整
建筑功能 空间利用率较好，建筑功能完好
维护保养状况 建于 2004 年,房屋维护保养状况较好,为完好房,房屋能够正常使用
设施设备 厂区内配备消防栓、防盗门、厂区监视系统、厂区闸机系统
外墙面 铝幕墙、玻璃幕墙
地面 地面砖
内墙面 刷白
装饰装修状况
天棚 扣板吊顶
门 入户玻璃门，室内木包门
窗 铝合金玻璃窗，部分房间装不锈钢防盗网
④机加车间
实际用途 生产车间 现状 自用
户型及平面布局 多跨车间，单体楼
层高 约8米 结构 钢结构
物业管理 厂区统一封闭式管理 车位状况 有露天车位可供停车，停车方便
水电气情况 水电气齐全 通风、采光条件 通风、采光条件好
厂区情况 建筑物工程质量合格，基础设施完备度高，土地平整
建筑功能 空间利用率较好，建筑功能完好
维护保养状况 建于 2004 年,房屋维护保养状况较好,为完好房,房屋能够正常使用
设施设备 厂区内配备消防栓、防盗门、厂区监视系统、厂区闸机系统
外墙面 彩钢板
地面 水磨石地面，部分为地面漆
内墙面 彩钢板，部分为保温隔热板
装饰装修状况
天棚 扣板吊顶
门 入户卷闸门，室内安全气密门
窗 塑钢玻璃窗，不锈钢防盗网
⑤总成车间
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实际用途 生产车间 现状 自用
户型及平面布局 多跨车间，单体楼
层高 约 6.5 米 结构 钢结构
物业管理 厂区统一封闭式管理 车位状况 有露天车位可供停车，停车方便
水电气情况 水电气齐全 通风、采光条件 通风、采光条件好
厂区情况 建筑物工程质量合格，基础设施完备度高，土地平整
建筑功能 空间利用率较好，建筑功能完好
维护保养状况 建于 2004 年,房屋维护保养状况较好,为完好房,房屋能够正常使用
设施设备 厂区内配备消防栓、防盗门、厂区监视系统、厂区闸机系统
外墙面 彩钢板
地面 水磨石地面，部分为地面漆
内墙面 保温隔热板
装饰装修状况
天棚 扣板吊顶
门 入户卷闸门，自动玻璃门，室内安全气密门
窗 塑钢玻璃窗，不锈钢防盗网
（2）未登记房屋实物状况
建筑 建筑 所在层/ 层高 建筑面
序号 名称 装饰装修情况
结构 年代 总楼层 （m） 积（㎡）
外墙干粘石，铁皮门，内墙刷
1 化学品库① 混合 2006 年 1/1 3.2 21.23
白，水泥地面
外墙水泥抹面，铁皮门，内墙
2 化学品库② 砖木 2006 年 1/1 2.2 14.79
水泥抹面，水泥地面
外墙水泥抹面，铁皮门，内墙
3 乙醇仓库 砖木 2006 年 1/1 2.5 6.65
水泥抹面，水泥地面
外墙贴墙砖，内墙刷白，地面
4 振动车间 混合 2007 年 1/1 6 250.18 漆，入户卷闸门，铝合金玻璃
窗，不锈钢防盗网
振动车间旁 钢结 外墙彩钢板，室内水泥地面，
5 2004 年 1/1 4 111.14
钢架棚 构 入户卷闸门
外墙漆，内墙刷白，水泥地面，
6 氢气库 混合 2004 年 1/1 3.5 14.19 入户不锈钢防盗门，塑钢推拉
窗，不锈钢防盗网
外墙漆，内墙刷白，水泥地面，
7 氧气库 混合 2004 年 1/1 3.5 35.69 入户不锈钢防盗门，塑钢推拉
窗，不锈钢防盗网
铝幕墙，内墙刷白，地面砖，
8 传达室 混合 2003 年 1/1 4 46.13 瓷片墙裙，入户塑钢门，铝合
金玻璃窗
（3）附属设施及构筑物实物状况
序 名称 备注 计量 工程量
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号 单位
1 厂区内沥青道路 涵盖全厂所有沥青混凝土道路 ㎡ 3721.28
2 振动车间前水泥地坪 碎石垫层 10cm,C30 面层 20cm ㎡ 231.65
3 总成车间两侧水泥地坪 碎石垫层 10cm,C30 面层 20cm ㎡ 205.00
4 总成车间旁山丘上水泥地坪 碎石垫层 10cm,C30 面层 20cm ㎡ 84.48
5 门卫室北侧停车坪 碎石垫层 10cm,C30 面层 20cm ㎡ 697.10
6 篮球场水泥地坪 碎石垫层 10cm,C30 面层 20cm ㎡ 707.80
7 停车棚旁水泥地坪 碎石垫层 10cm,C30 面层 20cm ㎡ 27.72
8 总成车间旁山丘上水泥台阶 水泥砂浆抹面，踏步中间设推车道 ㎡ 43.68
9 总成车间旁山丘上排水沟① 砖砌，水泥砂浆抹面，无沟盖板 m 29.60
10 总成车间旁山丘上排水沟② 砖砌，水泥砂浆抹面，无沟盖板 m 53.40
11 总成车间旁山丘上排水沟③ 砖砌，水泥砂浆抹面，无沟盖板 m 15.60
12 总成车间旁山丘上排水沟④ 砖砌，水泥砂浆抹面，无沟盖板 m 13.00
13 员工宿舍北侧停车棚 钢管支架，铁架屋顶，彩钢板屋面 ㎡ 112.50
14 篮球场北侧雨棚 钢管支架，铁架屋顶，彩钢板屋面 ㎡ 84.70
型钢结构，棚顶盖阳光板，两头半截铝合金玻
15 员工宿舍顶楼晾晒衣棚 ㎡ 82.83
璃墙
16 办公楼前麻石板地坪 混凝土基层，上贴麻石板 ㎡ 809.14
砖砌，两层，下层长 4.4m，宽 2.3m，高 0.25m，
上层长 3.8m，宽 1.7m，高 0.15m，地砖贴面，
17 升旗台 项 1
三周不锈钢管带链条围栏，三根不锈钢管旗杆，
高 12m
18 总成车间旁麻石挡墙 含基础，浆砌，勾缝 m 270.00
19 光加车间旁麻石挡墙 含基础，浆砌，勾缝 m 88.70
20 总成车间旁红砖挡墙 含基础，浆砌，勾缝 m 2.16
21 机加车间旁砖砌围墙 含基础，浆砌，勾缝，墙柱 ㎡ 81.43
地面池，周长：25.4m，下部厚 0.3m，均高：
22 厂区内圆形水池 0.8m，上部：厚 0.35m，高 0.18m，池表面贴面 座 1.00
砖，池内壁、底做防水
假山石，浆砌堆积而成，近似园形锥体，小吸
23 假山 座 1.00
水石 6 个
厂铭牌为砖砌，长 7.9m，高 2.1m，厚 1.5m，
右边门柱 1 个，钢结构柱体，工字型，高柱高
11.7m，矮柱高 6.95m，中部高 6m，中部玻璃板
24 厂区大门门柱及铭牌 贴面，其他铝塑板贴面，工字底边长 2.5m，上 项 1.00
边长 1.9m，门柱宽 2.45m，门柱基座钢筋砼结
构，墙砖贴面，长 2.3m，宽 1.9m，高 1.7m，
铭牌墙贴面砖，14 个厂名立体字，1 个标志
25 狗棚 砖木结构，上盖大波石棉瓦 ㎡ 6.90
土方开挖和山坡整理，敷设少量圆钢筋和蚂蚁
26 厂区内绿植护坡工程 ㎡ 4161.60
网，但数量无法测算，依据原合同评估
27 厂区外围铁艺围墙 总长 442.2m，高 2.6m，铁艺长 386.4m，高 1.6m， ㎡ 1149.72
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93 个砖柱，截面 0.6×0.6m，高 2.1m，基墙长
386.4m，均高 1m，厚 0.24m，墙面及柱面贴墙
砖
28 机加车间周围水泥沟渠① 外壁 0.15m 宽，铸铁盖板 m 226.60
29 振动车间周围水泥沟渠② 外壁 0.1m 宽，水泥盖板 m 71.40
30 总成车间周围水泥沟渠③ 外壁 0.2m 宽，铸铁盖板 m 190.60
31 光加车间周围水泥沟渠④ 外壁 0.15m 宽，铸铁盖板 m 178.60
32 办公楼旁山丘上排水明沟 壁厚 0.05m，水泥砂浆抹面 m 104.3
不锈钢材质，长 3m，高 2.5m（带雨棚、带玻璃
33 宣传栏（5 个）① ㎡ 37.5
框）
34 宣传栏（1 个）② 不锈钢材质，长 6m，高 3m ㎡ 18.00
35 机加车间周围水泥地坪① 碎石垫层 10cm,C30 面层 20cm ㎡ 184.00
36 振动车间西侧水泥地坪② 碎石垫层 10cm,C30 面层 20cm ㎡ 14.30
37 振动车间北侧水泥地坪③ 碎石垫层 10cm,C30 面层 20cm ㎡ 32.10
38 机加车间旁废弃物料回收池 水泥砖砌筑 个 1
39 振动车间旁麻石挡墙 含基础，浆砌，勾缝 m 103.95
40 机加车间东侧电缆坑 水泥砖砌，长 1.8m，宽 1 米，深 0.95m 个 1.00
41 厂区内井盖 铸铁井盖 个 56
42 厂区内路灯 立柱造型 个 12
43 大门口石狮子 底座长 0.85m，宽 0.56m，高 1.85m 个 2
（4）苗木明细表
序号 苗木名称 规格 单位 数量
1 茶花树 D16cm 株 1
2 茶花树 D10cm 株 1
3 茶花树 D7cm 株 8
4 茶花树 D13cm 株 14
5 茶花树 D6cm 株 9
6 茶花树 D11cm 株 39
7 杜英 D6cm 株 4
8 杜英 D10cm 株 19
9 杜英 D13cm 株 8
10 杜英 D14cm 株 5
11 杜英 D16cm 株 26
12 杜英 D18cm 株 6
13 杜英 D19cm 株 48
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14 杜英 D21cm 株 6
15 杜英 D22cm 株 30
16 杜英 D24cm 株 4
17 杜英 D25cm 株 17
18 杜英 D27cm 株 5
19 杜英 D29cm 株 12
20 杜英 D30cm 株 2
21 杜英 D32cm 株 4
22 杜英 D35cm 株 1
23 杜英 D37cm 株 1
24 杜英 D40cm 株 1
25 杜英 D45cm 株 1
26 桂花树 D27cm 株 14
27 桂花树 D19cm 株 11
28 桂花树 D33cm 株 1
29 桂花树 D16cm 株 17
30 桂花树球 D21cm 株 12
31 红紫木球 D5cm 株 1
32 红紫木球 D6cm 株 5
33 红紫木球 D8cm 株 26
34 火鸡球 D6cm 株 13
35 火鸡球 D4cm 株 2
36 橘子树 D21cm 株 1
37 橘子树 D8cm 株 1
38 李子树 D13cm 株 4
39 李子树 D6cm 株 6
40 罗汉球 D12cm 株 2
41 罗汉松 D17cm 株 2
42 铁树 D16cm 株 1
43 铁树 D29cm 株 7
44 铁树 D32cm 株 4
45 香樟树 D19cm 株 3
46 香樟树 D29cm 株 17
47 香樟树 D41cm 株 5
48 柚子树 D26cm 株 1
49 柚子树 D16cm 株 1
50 紫薇兰 D13cm 株 3
51 紫薇兰 D6cm 株 15
52 蒲葵 D19cm 株 1
53 四季青 D11cm 株 1
54 绿篱—四季青 H90cm ㎡ 51.2
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55 绿篱—红紫木 H68cm ㎡ 36.8
56 绿篱—红紫木 H65cm ㎡ 108.8
57 绿篱—红紫木 H90cm ㎡ 62.5
58 绿篱—红紫木 H60cm ㎡ 6.57
59 绿篱—红紫木 H80cm ㎡ 105.6
60 绿篱—红紫木 H60cm ㎡ 78
61 绿篱—红紫木 H60cm ㎡ 48
62 绿篱—红紫木 H80cm ㎡ 38.47
63 绿篱—杜鹃 H63cm ㎡ 72
64 绿篱—杜鹃 H70cm ㎡ 96
65 绿篱—杜鹃 H70cm ㎡ 47.6
66 绿篱—杜鹃 H68cm ㎡ 67.2
67 绿篱—混合 H70cm ㎡ 274.4
68 绿篱—混合 H73cm ㎡ 125
69 绿篱—混合 H80cm ㎡ 132.67
70 梧桐 D29cm 株 1
71 樟树 D18cm 株 544
72 樟树 D20cm 株 193
73 樟树 D25cm 株 144
74 樟树 D30cm 株 58
75 樟树 D35cm 株 37
76 樟树 D40cm 株 14
77 樟树 D45cm 株 4
78 樟树 D50cm 株 3
79 樟树 D55cm 株 2
80 樟树 D70cm 株 2
81 松树 D29cm 株 1
82 油桐 D35cm 株 1
83 栎 D18cm 株 1
84 松树 D18cm 株 1
85 松树 D20cm 株 13
86 松树 D25cm 株 5
87 松树 D35cm 株 1
88 女贞 D20cm 株 4
89 女贞 D25cm 株 1
90 女贞 D35cm 株 1
91 梧桐 D80cm 株 1
92 多头樟树 D42cm 株 1
93 多头樟树 D42cm 株 1
94 多头樟树 D42cm 株 1
95 多头樟树 D46cm 株 1
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96 多头樟树 D41cm 株 1
97 多头樟树 D44cm 株 1
98 多头樟树 D46cm 株 1
99 多头樟树 D58cm 株 1
100 多头樟树 D70cm 株 1
101 多头樟树 D73cm 株 1
102 多头樟树 D78cm 株 1
103 多头樟树 D73cm 株 1
104 多头樟树 D44cm 株 1
105 多头樟树 D54cm 株 1
106 人工草皮 马尼拉 ㎡ 4199
107 成年绵竹 ㎡ 101.85
（5）机器设备明细表
序号 设备名称 规格型号 单位 数量 备 注
1 电子防潮柜 BLAN-K1500(D) 台 24 可搬迁
2 电子防潮柜 BLAN-1500D 台 2 可搬迁
3 电子防潮柜 FCM1428A 台 13 可搬迁
4 电子防潮柜 台 1 可搬迁
5 气压式二轴精密抛光机 JP020.2B 台 21 可搬迁
6 两轴气压精密研磨抛光机 QJP25.2B 台 16 可搬迁
7 光阑自动抛光机 台 1 可搬迁
8 自动磨砂抛光机 台 1 可搬迁
9 四轴精密研磨抛光机 JM020.4 台 22 可搬迁
10 三轴精密研磨抛光机 HN030.3 台 10 可搬迁
11 单轴精密研磨抛光机 JM010.1 台 4 可搬迁
12 精密抛光机 SPF300-4 台 2 可搬迁
13 四轴研磨抛光机 JP020.4B 台 10 可搬迁
14 四轴研磨抛光机 JM020.4F 台 1 可搬迁
15 20 工位超高真空排气台 SSI-UHV-02 台 9 可搬迁
16 超高真空排气台 SSI-UHV-02 台 6 可搬迁
17 激光陀螺排气台 GP-16Ⅱ 台 4 可搬迁
18 激光陀螺真空排气台 GP-8D 台 8 可搬迁
19 温度速变试验箱 KWGD601A 台 18 可搬迁
20 高低温试验箱 EBS-KWGD601IF 台 3 可搬迁
21 高低温冲击试验箱 LXCJ-216L 台 1 可搬迁
22 温度速变试验箱 TT-ST7012-03LF 台 1 可搬迁
23 快速高低温试验箱 KWGD6011 台 12 可搬迁
24 高低温试验箱 KWGD601(1) 台 1 可搬迁
25 高低温试验箱 KWGD6025(1) 台 2 可搬迁
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26 三综合试验箱 WSZ71 台 1 可搬迁
27 高低温试验箱 GTE-SE7512-05F 台 2 可搬迁
28 超声波清洗机 YCP-1106 台 2 可搬迁
29 超声波清洗机 JCP-1136 台 2 可搬迁
30 超声波清洗机 JCP-1106 台 4 可搬迁
31 超声波清洗机 YCT1106 台 1 可搬迁
32 超声波清洗机 JCT-1106 台 2 可搬迁
33 小型数控铣床 C000031A 台 9 可搬迁
34 摇臂万能铣床 XJ6325A 台 3 可搬迁
35 数控铣床 DNM4000 台 1 可搬迁
36 小型数控钻铣床 C000031H 台 1 可搬迁
37 摇臂铣床 X6330A 台 1 可搬迁
38 数控铣床 XK7120X 台 1 可搬迁
39 数控铣床 BBF S3M 台 1 可搬迁
40 哈斯铣床 DT-1 台 2 可搬迁
41 立式升降铣床 X5032A 台 1 可搬迁
42 万能升降台铣床 X6132A 台 1 可搬迁
43 摇臂万能铣床 X6325 台 2 可搬迁
44 摇臂铣床 XJ6325T 台 3 可搬迁
45 滚圆机 Q818 台 3 可搬迁
46 玻璃滚圆机 Q818 台 1 可搬迁
47 电热鼓风干燥箱 BGZ-70 个 6 可搬迁
48 电热鼓风干燥箱 9076MBE 台 1 可搬迁
49 电热鼓风干燥箱 GZX-9076MBE 台 1 可搬迁
50 低气压台 自制 套 4 可搬迁
51 激光平面干涉仪 PG15-4 台 1 可搬迁
52 激光平面干涉仪 PG15-4 台 1 可搬迁
53 激光平面干涉仪 PG15-J4 台 2 可搬迁
54 激光干涉仪 Marc150 台 1 可搬迁
55 激光平面干涉仪 台 2 可搬迁
56 除湿机 台 2 可搬迁
57 除湿机 DR-1382L 台 6 可搬迁
58 光学复合测量机 3D-CNC 台 3 可搬迁
59 蔡司影像复合测量机 322 台 1 可搬迁
60 三坐标测量机 O-INSPECT322 台 1 可搬迁
61 亥姆霍兹线圈 个 1 可搬迁
62 亥姆霍兹线圈 MF1-600D 个 1 可搬迁
63 亥姆霍兹线圈 个 1 可搬迁
64 亥姆霍兹线圈 MFI-600D 个 1 可搬迁
65 亥姆霍兹线圈 HMHZ 个 1 可搬迁
66 精密测角仪 MOT 台 2 可搬迁
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67 测角仪 5-101-00 台 3 可搬迁
68 测角仪 台 2 可搬迁
69 洁净工作台 HT-1300 个 4 可搬迁
70 洁净工作台 SW-CJ-1B 台 18 可搬迁
71 洁净双人工作台 SW-CJ-1F 台 5 可搬迁
72 防强酸碱抽风工作台 1500*850*2200 个 1 可搬迁
73 防强酸碱抽风工作台 1500*850*2200 个 1 可搬迁
74 大理石工作台 700*500MM/5 台 850*750MM/5 台 台 10 可搬迁
75 抽风柜 F9-180 台 2 可搬迁
76 抽风柜 1500*850*2350 台 3 可搬迁
77 单轴位置速率转台 920E 台 3 可搬迁
78 精雕 CNC 雕刻机 carver400TE_U100 台 1 可搬迁
79 精雕雕刻机 JD600 台 3 可搬迁
80 哈斯数控立式加工中心 哈斯 MINIMILL 台 3 可搬迁
81 加工中心 F3 台 1 可搬迁
82 立式加工中心（丽驰） DM-800 台 1 可搬迁
83 立式钻铣加工中心 PT300 台 1 可搬迁
84 加工中心 HEM600 台 1 可搬迁
85 立式加工中心 CFV5501 台 2 可搬迁
86 小型加工中心 215106 OC-320 台 1 可搬迁
87 高频感应加热设备 GP1-Z4 台 9 可搬迁
88 净化保管柜 AML-1000 台 7 可搬迁
89 高精度外圆磨床 MG1420E*500mm 台 2 可搬迁
90 高精度平面磨床 MG7132 台 2 可搬迁
91 高精度万能外园磨床 MG1420E/500 台 2 可搬迁
92 精密平面磨床 MM7132A 台 1 可搬迁
93 高精度万能外圆磨床 MG1432E/500 台 1 可搬迁
94 车削中心 台 1 可搬迁
辛辛那提机床数控车削中
95 Hawk150M 台 1 可搬迁
心
辛辛那提机床 Arrow500 立
96 12500rpm 台 1 可搬迁
式玻璃钻孔中心
辛辛那提机床 Arrow500 立
97 32000rpm 台 1 可搬迁
式玻璃钻孔中心
98 立式钻床 Z5132A 台 1 可搬迁
99 台式钻床 A512B 台 1 可搬迁
100 台式钻床 Z403 台 1 可搬迁
101 高速台式钻床 Z4006A 台 3 可搬迁
102 钻床 ZS4112C 台 1 可搬迁
103 数字式大型工具显微镜 JX14B 台 2 可搬迁
104 万能工具显微镜 JX7 台 1 可搬迁
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105 万能工具显微镜 JX7 数显 台 1 可搬迁
106 大型工具显微镜 JX14A 台 2 可搬迁
107 三维测量显微镜 06CPC/JAP0525 台 1 可搬迁
108 修磨倒边机 XM25B 台 4 可搬迁
109 数控车床 CJK6132/750 台 1 可搬迁
110 马鞍车床 C6240/1000 台 1 可搬迁
111 高精度车床 JIMT360/570 台 1 可搬迁
112 精密数控车床 HTC1502 台 1 可搬迁
113 金刚石砂线切割机 NGKS-120 型 台 1 可搬迁
114 内圆切割机 J5085-1 台 1 可搬迁
115 手动快速切割机 SYJ-200H 台 1 可搬迁
116 电火花快走丝线切割机床 FW2 台 1 可搬迁
117 玻璃切割机 8040 台 1 可搬迁
118 微控内圆切割机 J5085/ZF 台 1 可搬迁
119 慢走丝线切割机 PTGZY0616HY/CS 台 1 可搬迁
120 内圆切割机 台 1 可搬迁
121 超纯水设备 1T 台 1 可搬迁
122 高纯水设备 HJJ-RL+EDI+MB-50 台 1 可搬迁
123 超纯水设备系统 HJJ-RO-EDI500 台 1 可搬迁
124 激光焊接机 JHM-1GY-300E 台 1 可搬迁
125 高频焊机 GP-KP16B 台 4 可搬迁
126 点焊机 P103-7A 台 1 可搬迁
127 空气压缩机 BK22-8ZG 台 2 可搬迁
128 螺杆式空气压缩机 L15/10A 台 2 可搬迁
129 单轴机 SXS15B 台 1 可搬迁
130 放电加工机 台 1 可搬迁
131 空压机 BK7.5-8li 台 1 可搬迁
132 离心机 科大定制 台 2 可搬迁
133 平面精密研磨机 LM08A 台 2 可搬迁
134 手修磨抛机 JP25A 台 5 可搬迁
135 影像测量仪 WVMS-1510G 台 1 可搬迁
136 电动振动试验系统 DC-3200-36 台 1 可搬迁
137 真空退火炉 NBD-01200-100IT 个 1 可搬迁
138 加湿机 杭州多乐信 CH-06T 台 1 可搬迁
139 分板机 310407 ASC-508 台 1 可搬迁
140 激光陀螺预处理台 GYP-4 台 1 可搬迁
141 氦质谱检漏仪 HLT260 台 1 可搬迁
142 铸铁平板 1500*1000*20 台 1 可搬迁
143 带锯床 GB4028 台 1 可搬迁
144 离心甩干机 WG-15T 台 1 可搬迁
145 光学轮廓仪 WYKONT-3300 台 1 可搬迁
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电子振动试验系统数字式
146 DC-2000-21 台 1 可搬迁
振动控制仪 RC-1140
147 喷砂机 6050E 台 1 可搬迁
148 高精度研磨抛光系统 LP600 台 1 可搬迁
149 测高仪 M350 台 1 可搬迁
150 电动振动试验系统 DC-3200-36/SC-0808RC-200-4 台 1 可搬迁
151 数控铣磨机 04CPC/HK1135 台 1 可搬迁
152 冲压机 12T 台 1 可搬迁
153 镀膜机房 UPS 电源 FR-UK33100 厦门科华恒盛 台 1 可搬迁
154 单相台钻电机 台 1 可搬迁
155 洁净空调机组 AF 台 1 可搬迁
156 金相磨抛机 PW-1 台 2 可搬迁
157 马伏炉 SRJX-4-9 台 1 可搬迁
158 冷水机组 30RA017 台 1 可搬迁
159 氦质谱仪 PTL02000 台 1 可搬迁
160 打标机 台 1 可搬迁
161 万能磨抛机 PW-1A 台 2 可搬迁
（多联集成）1 台室外主机，6 个
162 中央空调 套 1 可搬迁
风口
163 空调挂机 格力、奥克斯、海尔 台 52 可搬迁
164 空调柜机 格力、美的、大金、奥克斯、海尔 台 122 可搬迁
165 电热水器 奥特朗、史密斯 台 15 可搬迁
166 厨房油烟罩 m 6.8 不可搬迁
167 排烟管 m 3.8 不可搬迁
168 排烟管 m 3.0 不可搬迁
169 抽风机 台 1 可搬迁
170 窑炉电炉 SK-G10123K-3-940 台 1 可搬迁
171 真空泵 VRD-4 套 1 可搬迁
172 超声波清洗池 YCP-1140 台 1 可搬迁
173 干式电力变压器 SCB9-1250KVA 台 2 可搬迁
174 高压配电柜 ZS8.X 台 6 可搬迁
175 低压配电柜 MNS 台 13 可搬迁
176 直流配电屏 GKZ-20/220 台 1 可搬迁
电力电缆敷设 铜芯绝缘
177 YJV22-3*120 m 305 不可搬迁
护套
178 组合式空调器 台 1 可搬迁
179 消声器 台 2 可搬迁
180 高效过滤器 480*480*220 台 6 可搬迁
181 高效过滤器 710*480*220 台 9 可搬迁
182 落地式成套配电箱 台 1 可搬迁
183 空气水热泵机组 30AQA240 台 2 可搬迁
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184 分段组装式空调器 7000m3/h 台 1 可搬迁
185 分段组装式空调器 20000m3/h 台 1 可搬迁
186 轴流消防排烟通风机 台 1 可搬迁
187 柜式空调器 制冷量 12000W 台 16 可搬迁
188 柜式空调器 制冷量 7100W 台 13 可搬迁
189 柜式空调器 制冷量 7100W 台 10 可搬迁
190 壁挂式空调器 制冷量 3500W 台 2 可搬迁
191 空气加湿机 台 3 可搬迁
192 空气除湿机 台 3 可搬迁
193 高效过滤器 320*320*220 台 4 可搬迁
194 高效过滤器 610*610*220 台 5 可搬迁
195 高效过滤器 630*630*220 台 10 可搬迁
196 高效过滤器 968*484*220 台 2 可搬迁
197 风淋室 1500*2000*2130 台 1 可搬迁
198 风淋室 1500*1000*2130 台 1 可搬迁
199 不锈钢带柜洗手池 600*500 个 8 可搬迁
200 低压开关柜 2AP 台 1 可搬迁
201 低压开关柜 1AP 台 1 可搬迁
202 真空泵 VRD-4 套 1 可搬迁
203 日光灯管 40W 箱 6 可搬迁
204 日光灯管 18W 箱 6 可搬迁
205 灯泡 9W 个 30 可搬迁
206 灯泡 15W 个 20 可搬迁
207 灯泡 60W 个 20 可搬迁
208 海德汉光栅尺 600mm 根 2 可搬迁
209 变频器 0.37KW 个 10 可搬迁
210 变频器 0.75KW 个 10 可搬迁
211 变频器 5.5KW 个 1 可搬迁
212 轴承 7203 个 10 可搬迁
213 轴承 206 个 5 可搬迁
214 电机 0.37KW 台 10 可搬迁
215 电机 0.75KW 台 10 可搬迁
216 电机 22KW 台 1 可搬迁
217 老化台阀门 CK63 个 6 可搬迁
218 老化台阀门 CK32 个 3 可搬迁
219 老化台阀门 针阀 个 10 可搬迁
220 老化台阀门 小阀 个 20 可搬迁
221 分子泵电源 套 1 可搬迁
222 离子泵电源 套 1 可搬迁
223 分子泵 台 2 可搬迁
224 风扇 台 5 可搬迁
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225 钢管 kg 30 可搬迁
226 电子天平 台 1 可搬迁
227 木箱 个 5 可搬迁
228 转台 台 1 可搬迁
229 接触器 个 20 可搬迁
230 电线 卷 10 可搬迁
231 气管 卷 10 可搬迁
232 断路器 个 100 可搬迁
233 开关 个 20 可搬迁
234 控制器 个 50 可搬迁
235 螺钉 批 1 可搬迁
236 小管 PPR DN16 根 10 可搬迁
237 小管 PPR DN32 根 10 可搬迁
238 小管 PPR DN25 根 10 可搬迁
239 PVC 水管 φ50 根 10 可搬迁
240 PVC 水管 φ75 根 10 可搬迁
241 PVC 水管 φ110 根 10 可搬迁
242 小管配件 批 1 可搬迁
243 蒸汽软管 m 20 可搬迁
244 吊装支架 3吨 个 1 可搬迁
245 吊装葫芦 3吨 个 1 可搬迁
246 φ16 不锈钢软管 卷 2 可搬迁
247 角阀 个 20 可搬迁
248 快开 个 20 可搬迁
249 球阀 个 20 可搬迁
250 闸阀 个 20 可搬迁
251 货架 个 12 可搬迁
252 皮带 根 100 可搬迁
253 机油 18 升 桶 6 可搬迁
254 螺钉 M4 kg 1 可搬迁
255 螺钉 M6 kg 2 可搬迁
256 螺钉 M8 kg 2 可搬迁
257 螺钉 M10 kg 3 可搬迁
258 螺钉 M12 kg 3 可搬迁
259 螺钉 M14 kg 2 可搬迁
260 驱动模块 块 5 可搬迁
261 氟利昂 20KG kg 20 可搬迁
262 测试台 个 20 可搬迁
263 一字起 300 把 5 可搬迁
264 一字起 200 把 5 可搬迁
265 十字起 300 把 5 可搬迁
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266 十字起 200 把 5 可搬迁
267 活动扳手 10 寸 把 5 可搬迁
268 活动扳手 12 寸 把 5 可搬迁
269 活动扳手 20 寸 把 2 可搬迁
270 电锤 个 1 可搬迁
271 电钻 个 1 可搬迁
272 打孔钻 个 1 可搬迁
273 维修桌 张 1 可搬迁
274 万用表 个 3 可搬迁
275 试电笔 支 5 可搬迁
276 尖嘴钳 把 5 可搬迁
277 钢丝钳 把 5 可搬迁
278 管钳 750 把 3 可搬迁
279 工具箱 个 5 可搬迁
280 卷尺 把 5 可搬迁
281 内六角 套 5 可搬迁
282 开口扳手 套 3 可搬迁
283 套铜扳手 套 3 可搬迁
284 氟利昂 R22/20KG kg 3 可搬迁
285 氟利昂 F13/35KG kg 3 可搬迁
286 氟利昂 R404 kg 2 可搬迁
287 氟利昂 R410 kg 2 可搬迁
288 氟利昂 R23/35KG kg 3 可搬迁
289 真空泵 台 2 可搬迁
290 扩管器 套 2 可搬迁
291 加氟管 根 5 可搬迁
292 电动工具 套 5 可搬迁
293 直流电源 台 104 可搬迁
294 杭州多乐信除湿机 DR-138L/D 台 1 可搬迁
295 海尔洗衣机 MB-75 台 1 可搬迁
296 工控铁皮桌 1450MM 个 1 可搬迁
297 工控铁皮桌 1450MM 个 1 可搬迁
298 工控铁皮桌 1450MM 个 1 可搬迁
299 喷砂机 台 1 可搬迁
300 工控铁皮桌 1450MM 个 1 可搬迁
301 不锈钢推车及架子 台 9 可搬迁
302 惠普打印机 M1136 台 1 可搬迁
303 工控桌 1450*960*930MM 台 9 可搬迁
304 不锈钢推车 湘凡五金 台 5 可搬迁
不锈钢三星工作柜 1 台、
305 湘凡五金 件 7 可搬迁
双星工作柜 1 台、单星工
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作柜 5 台
306 戴尔电脑 DELL3670 台 1 可搬迁
307 戴尔电脑 DELL3670 台 1 可搬迁
308 戴尔电脑 台 1 可搬迁
309 戴尔电脑 台 2 可搬迁
310 更衣柜 个 4 可搬迁
311 档案柜 个 10 可搬迁
312 文件柜 个 2 可搬迁
313 戴尔台式电脑 台 4 可搬迁
314 冰箱 台 1 可搬迁
315 实验桌 张 6 可搬迁
316 家具 批 1 可搬迁
317 微波炉 台 1 可搬迁
318 除湿机 台 2 可搬迁
319 瘦终端 个 4 可搬迁
320 瘦终端 个 3 可搬迁
321 瘦终端 个 3 可搬迁
322 瘦终端 个 6 可搬迁
323 瘦终端 个 13 可搬迁
324 瘦终端 个 6 可搬迁
325 惠普激光打印机 台 1 可搬迁
326 笔记本电脑 X240CTO 台 1 可搬迁
327 工控电脑 C-610L 台 1 可搬迁
328 电脑 台 1 可搬迁
329 铁质置物架 1900*650*2500MM 个 12 可搬迁
330 铁质置物架 1800*2000*600MM 个 1 可搬迁
331 铁质置物架 1150m*1500*600MM 个 4 可搬迁
332 不锈钢洗手池 个 54 可搬迁
333 服务器、主机 台 3 可搬迁
334 UPS（机房电源） 台 1 可搬迁
335 光纤铺设（含线管、线槽） m 700 不可搬迁
336 机柜（含机房机柜 2 台） 台 9 可搬迁
337 千兆交换机 台 9 可搬迁
监控探头 122 个，AOC 显示器 3 个，
338 监控系统 套 1 可搬迁
海康录像回放机 8 台
（6）道路退让的土地明细表
座落 道路退让及公共绿化、公共设施等分摊的土地面积（㎡）
长沙经济技术开发区漓湘西路以北 7928.04
5、土地基本状况
土地四至 东：临天华南路 南：临漓湘西路
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西：邻明城国际大酒店 北：临向阳路
形状 形状基本规则
地形地势 基本平坦
土壤地基 土地未受污染，酸碱度适中，地基承载力较大
宗地已达到“五通，场地部分平整”（即：通路、通电、通讯、供水、
基础设施、平整程度
排水，场地部分平整）
四、估价目的：为委托方了解估价对象在价值时点的市场价值提供参考依据。
五、价值时点：2021 年 5 月 24 日（评估委托书约定时点）。
六、价值类型：公开市场价值。
公开市场价值，指估价对象在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双
方以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额，但不考虑被评估房地
产租赁、抵押、查封等因素的影响。
七、估价依据
1、法律、法规、行政规章
（1）《中华人民共和国资产评估法》（中华人民共和国主席令第 46
号）；
（2）《中华人民共和国物权法》（中华人民共和国主席令第 62 号）；
（3）《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席
令第 70 号）；
（ 4）《 中华人民共和 国土地管理法》（2004 年 8 月 28 日第十届全
国人大常委会第十一次会议修订）；
（5）《中华人民共和国土地管理法实施条例》（国务院令第 256 号）；
（6）《不动产登记暂行条例》（国务院令第 656 号）；
（7）《房屋登记办法》（建设部令第 168 号）；
（8）《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令 63 号)；
（9）《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
（中华人民共和国国务院令第 55 号）；
（10）《 湖南省城市房屋产权产籍 管理条例》（ 1998 年 8 月 4 日湖
南省第九届人民代表大会常务委员会第三次会议通过）；
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（11）《湖南省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》（湖南省
人民政府令第268号）；
（12）《关于调整国有土地上房屋征收装饰装修补偿以及临时安置费
房屋搬迁费相关标准的通知》（长政办发〔2016〕72 号）；
（13）《长沙市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（长沙市人民
政府令第 116 号）；
（14）湖南省人民政府、长沙市人民政府及相关部门颁布的其他有关
政策、规定、实施办法、通知文件等。
2、技术标准
（1）《房地产估价规范》（国标 GB/T 50291-2015）；
（2）《房地产估价基本术语标准》（国标 GB/T50899-2013）；
（3）《资产评估职业道德准则---基本准则》(中评协〔2017〕30 号)；
（4）《资产评估执业准则----基本准则》(财资〔2017〕43 号)；
（5）《资产评估执业准则——资产评估报告》（中评协〔2018〕35
号）；
（6）《资产评估执业准则——资产评估程序》（中评协〔2018〕36
号）；
（7）《资产评估执业准则——资产评估委托合同》(中评协〔2017〕
33 号)；
（8）《资产评估执业准则——机器设备》(中评协〔2017〕39 号)；
（9）《资产评估执业准则——不动产》(中评协〔2017〕38 号)；
（10）《资产评估执业准则——资产评估档案》（中评协〔2018〕37
号）；
（11）《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协〔2017〕46 号）；
（12）《资产评估价值类型指导意见》（中评协〔2017〕47 号）；
（13）《资产评估对象法律权属指导意见》（中评协〔2017〕48 号）；
（14）《"优二进三、腾笼换鸟"项目估价技术指引》；
3、估价委托人提供的相关资料
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（1）国有土地使用权收回估价委托书；
（2）不动产权证；
（3）测绘报告；
（4）工程量清单；
（5）固定资产表；
（6）相关发票及凭证；
4、其他资料
（1）房地产估价机构掌握的有关资料；
（2）估价师实地查勘获取的资料及收集的价格信息；
（3）估价委托人提供的其他相关资料。
八、估价原则
本次估价遵循独立、客观、公正原则，合法原则，价值时点原则，替
代原则，最高最佳利用原则。具体如下：
1、独立、客观、公正原则：要求站在中立的立场上，实事求是、公
平 正 直地 评估 出对 各方 估 价 利害关 系人 均 是 公平 合 理 的 价 值或 价格的 原
则。
2、合法原则：要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值
或价格的原则。
3、价值时点原则：要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定
时间的价值或价格的原则。
4、替代原则：要求估价结果与估价对象的类似房地产在同等条件下
的价值或价格偏差在合理范围内的原则。
5、最高最佳利用原则：要求估价结果是在估价对象最高最佳利用状
况下的价值或价格的原则。最高最佳利用是指房地产在法律上允许、技术
上可能、财务上可行并使价值最大的合理、可能的利用，包括最佳的用途、
规模、档次等。
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九、估价方法
房地产估价常用的估价方法有比较法、收益法、成本法、假设开发法
等，对估价对象宜同时选用所有适用的估价方法进行估价。
被评估房地产的类似房地产有交易的，应当选用比较法评估；被评估
房地产或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被评估房
地产是在建工程的，应当选用假设开发法评估；被评估房地产可假定为独
立的开发建设项目进行重新开发建设的，宜选用成本法。
1、比较法：选取一定数量可比实例，将它们与估价对象进行比较，
根 据 其间 的 差异 对 可 比 实 例成交价 格进 行 处理后 得到 估 价对象价 值或 价
格的方法。
2、收益法：预测估价对象的未来收益，利用报酬率或资本化率、收
益乘数将未来收益转换为价值得到估价对象价值或价格的方法。
3、成本法：测算估价对象在价值时点的重置成本或重建成本和折旧，
将重置成本或重建成本减去折旧得到估价对象价值或价格的方法。
4、假设开发法：求得估价对象后续开发的必要支出及折现率或后续
开发的必要支出及应得利润和开发完成后的价值，将开发完成后的价值和
后续开发的必要支出折现到价值时点后相减，或将开发完成后价值减去后
续开发的必要支出及应得利润得到估价对象价值或价格的方法。
根据评估人员所掌握的资料，经实地查看和调查分析，估价对象范围
内的房屋为工业用地上的工业厂房、办公用房及配套用房。该区域类似房
地产交易实例难以搜集，不符合比较法运用的条件，故不能选择比较法进
行评估；评估对象是收益性房地产，但同一区域内类似房地产出租现象较
少，在未来一定时期内的房地产客观收益无法求得，因此不能运用收益法
进行评估；评估对象不是在建工程或单纯的土地，不宜采用假设开发法评
估；成本法是在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、
假设开发法进行评估的情况下可作为主要的评估方法，且本次估价委托人
也提供了房地产权资料，所在地区建筑材料价格、税费标准等能够搜集，
可以选用成本法进行评估。其中的土地使用权价格，评估对象土地处于长
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沙经开区规划区范围内，属于基准地价覆盖范围，可选用基准地价系数修
正法进行评估。综上所述，本次评估对象土地市场价值的评估最终选用基
准地价系数修正法进行评估。苗木移栽运用成本法估价，设备分为可恢复
使用的设备和不可恢复使用的设备，可恢复使用的设备价值为设备搬迁费
用，不可恢复使用的设备价值为设备重置全新价减去折旧后得到的价值。
综合考虑，本次估价选用基准地价系数修正法、成本法。
估价测算的简要内容：
（1）房地产部分
采用 的成 本法 是以 开 发或 建造 估价 对 象房 地 产 的各项 必 费用 之 和为
基 础 ，再 加 上正 常 的 利 润 和应纳税 金得 出 估价对 象房 地 产价格的 一种 方
法。
具体公式为：V=土地成本+建设成本＋管理费用＋销售费用+投资利息
+销售税费+ 开发利润-折旧
（2）土地部分
基准地价系数修正法： 基准地价系数修正法是通过对待估宗地地价
影 响 因 素 的 分析 ， 对 各 城 市已公 布 的同 类 用途同 级土 地 基准地 价进行 修
正，估算宗地客观价格的方法。根据《城镇土地估价规程》和《长沙县城
镇基准地价更新技术报告》，基准地价系数修正法评估宗地地价的计算公
式为
P=Po×（1+∑Ki）×Kn×Kt×Kp×Ks -Kf
式中：
Po——为级别基准地价；
∑Ki——宗地区域因素修正系数表中各因素修正值之和
Kn——年期修正系数Kt——估价期日修正系数
Kp——宗地位置偏离度修正系数Kf——开发程度修正数
Ks——宗地形状与面积修正数
（3）未登记房屋部分
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未登记房屋评估价值按建安成本考虑折旧进行评估，即：评估价值=
建安成本-折旧。测算未登记房屋成新率时，应在现场查勘的基础上，根
据估价对象使用状况、维护保养情况、更新改造情况综合判断确定其成新
率。
（4）附属设施部分
先运用工程造价计算附属设施重置成本，再根据维护保养情况确定其
成新率，即：评估价值=重置单价×工程数量×成新率。测算附属设施成
新率时，应在现场查勘的基础上，根据估价对象使用状况、维护保养情况、
更新改造情况综合判断确定其成新率。
（5）机器设备搬迁费
企业 设备 分为 搬迁 可 恢复 使用 的机 器 设备 和 搬 迁无法 恢 复使 用 机器
设备。
搬迁可恢复使用的机器设备是指经拆卸和包装、运输、安装调试后可
恢复并继续使用的机器设备。计算公式为：机器设备搬迁费用=拆卸和包
装费+运输费+安装调试费+ 设备基础费+搬迁损耗及其他费用。无法恢复
使用机器设备是指无法拆卸、搬移，或者拆卸、搬移易造成损坏、无法恢
复使用，或者搬迁和安装费用大于机器设备当前价值的机器设备。计算公
式为：无法恢复使用机器设备价值=机械设备重置全新价×成新率。
（6）苗木部分
树木绿化的移栽费用，计算起苗费、根系包装费、装卸费（吊装费）、
运费、栽植费、栽后养护费等。根据苗木的规格、移栽季节、地点、运距
等结合移栽苗木的规模确定苗木绿化的移栽费用。
十、估价结果
本公司根据估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方法，在
认真分析现有资料的基础上，经过测算，结合估价经验与对影响房地产市
场价格因素进行分析，确定估价对象在价值时点的市场价值为88924363
元 (大写：人民币捌仟捌佰玖拾贰万肆仟叁佰陆拾叁元整)。
房地产估价结果表
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序号 价值类别 评估价值（元） 备注
1 有证土地（空坪隙地）评估价值 44,869,949 详见附表一
2 合法不动产评估价值 23,871,730 详见附表一
3 未登记房屋评估价值 370,426 详见附表二
4 附属设施设备及构筑物评估价值 2,271,301 详见附表三
5 机器设备搬迁费 5,427,958 详见附表四
6 办公、生活用品搬迁费 33,309 详见附表五
7 苗木移栽费 2,482,234 详见附表六
8 装饰装修价值 1,190,683 详见附表七
9 停产停业损失费 288,460 详见附表八
10 道路退让土地补偿价值 8,118,313 详见附表九
合计 88,924,363
注：①本次估价结果中未登记房屋的工程量以中信发测绘公司提供的《测绘报告》数据为
准；
②附表一有证土地（空坪隙地）的面积=土地使用权面积-建筑物分摊的土地面积（按
容积率 1.0 计算）；
③附表二未登记房屋评估价值依据《长沙经开区"腾笼换鸟"工作推进会备忘录》［备
忘录（2019）58 号]，按建安成本考虑折旧进行评估；
④附表五办公、生活用品搬迁费用依据《"优二进三、腾笼换鸟"项目估价技术指引》，
参照长政办发（2016）72 号规定确定，其中房屋建筑面积等于办公楼与宿舍楼建筑面积
之和；
⑤附表七中装饰装修价值依据《长沙经开区"腾笼换鸟"工作推进会备忘录》［备忘录
（2019）58 号]，参照长政办发（2016）72 号规定确定；
⑥附表八停产停业损失费依据《长沙经济技术开发区关于“腾笼换鸟”收回国有建设
用地使用权实施办法（试行）》［长经开管办发（2019）11 号]，参照湖南省人民政府令
第 268 号第十四条、长沙市人民政府令第 116 号第三十五条规定确定，其中测算基数为
工业用房（机加车间、总成车间、光加车间）的评估总价；
⑦附表九道路退让的土地补偿依据 《“腾笼换鸟”工作推进会备忘录》（2020 年第
4 号），道路退让及公共绿化、公共设施等分摊的土地补偿以土地使用权登记面积的评估
价格作为补偿价格依据，纳入补偿范围，根据腾笼换鸟指挥部的相关会议纪要，被收储单
位所在厂区内原有 7928.04 ㎡的道路退让土地面积，在本报告中对该部分土地退让的补偿
价格进行计算汇总；
⑧本次估价结果中附属设施设备及构筑物的工程量为本公司查勘人员现场测量的数
据，最终工程量的确定以收储单位、被收储单位、评估机构三方盖章确认的《工程量清单》
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为准；
⑨本次估价结果中需搬迁机器设备的数量以被收储单位提供的《固定资产报表》及评
估机构查勘人员现场盘点确认后的数据为准；
⑩以上估价结果不考虑待房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。
十一、注册房地产估价师
注册房地产估价师 签名 签名日期
蒋晴(4320130044)
年 月 日
李焱平(4320130035)
年 月 日
黄雁峰(4320120008)
年 月 日
十二、实地查勘期：2021 年 5 月 24 日---2021 年 5 月 24 日
十三、估价作业期：2021 年 5 月 24 日---2021 年 12 月 21 日
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