二Ο一Ο年第三季度报告
沈阳银基发展股份有限公司
SShheennYYaanngg IInnggeenniioouuss DDeevveellooppmeenntt CCoo..,,Ltd沈阳银基发展股份有限公司2010 年第三季度季度报告全文
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沈阳银基发展股份有限公司2010 年第三季度季度报告全文
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.3 公司董事长沈志奇先生、财务总监郭社乐先生声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：元
2010.9.30 2009.12.31 增减幅度（%）
总资产（元） 3,298,113,382.75 3,445,242,733.93 -4.27%
归属于上市公司股东的所有者权益（元） 1,563,003,159.84 1,514,602,178.71 3.20%
股本（股） 1,154,832,011.00 1,154,832,011.00 0.00%
归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） 1.35 1.31 3.05%
2010 年7-9 月比上年同期增减（%） 2010 年1-9 月 比上年同期增减（%）
营业总收入（元） 118,328,658.97 -47.22% 336,444,532.73 -28.18%
归属于上市公司股东的净利润（元） 27,876,625.15 -42.42% 48,400,981.13 -44.47%
经营活动产生的现金流量净额（元） - - -163,641,656.60 -156.07%
每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） - - -0.14 -156.00%
基本每股收益（元/股） 0.02 -50.00% 0.04 -50.00%
稀释每股收益（元/股） 0.02 -50.00% 0.04 -50.00%
加权平均净资产收益率（%） 1.80% -1.51% 3.15% -2.89%
扣除非经常性损益后的加权平均净资产
收益率（%）
1.78% -1.72% 3.20% -3.04%
非经常性损益项目 年初至报告期末金额 附注
非流动资产处置损益 563,796.70
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易
性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负
债和可供出售金融资产取得的投资收益
-140,149.74
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,208,616.15
合计 -784,969.19 -
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 199,446沈阳银基发展股份有限公司2010 年第三季度季度报告全文
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前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称） 期末持有无限售条件流通股的数量 种类
沈阳银基企业有限公司 234,922,283 人民币普通股
中国银行－易方达深证100 交易型开放式指数证券投资基金17,231,590 人民币普通股
中国工商银行－融通深证100 指数证券投资基金 11,716,817 人民币普通股
辽宁国发股份有限公司 5,601,960 人民币普通股
中国工商银行－广发中证500 指数证券投资基金(LOF) 2,343,801 人民币普通股
中国农业银行－南方中证500 指数证券投资基金(LOF) 1,905,537 人民币普通股
李美华 1,850,385 人民币普通股
胡小妹 1,837,563 人民币普通股
中国民生银行－银华深证100 指数分级证券投资基金 1,762,717 人民币普通股
隋熙明 1,564,300 人民币普通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
本报告期货币资金比年初减少79.53%，主要系公司本期支付工程款所致；
应收帐款比年初增加38.99%，主要系公司本期在途的银行按揭贷款增加所致；
预付款项比年初增加4170.12%，主要系公司本期支付的工程款未结转开发成本所致；
长期股权投资比年初减少37.86%，主要系公司本期对参股子公司投资减少所致；
应付票据比年初增加100%，主要系公司本期以银行承兑汇票支付工程款所致；
应交税费比年初减少43.32%，主要系公司本期预缴企业所得税所致；
应付利息比年初增加312.60%，主要系公司本期提取09 银基债应付利息所致；
管理费用比上年同期增加42.71%，主要系本期公司总部费用增加所致；
财务费用比上年同期减少699.85%，主要系公司本期利息收入增加所致；
资产减值损失比上年同期减少100%，主要系公司本期未提取资产减值损失所致；
公允价值变动收益比上年同期减少161.93%，主要系公司本期持有的基金净值减少所致；
投资损失上年同期减少79.17%，主要系公司本期参股子公司本期利润增加所致；
营业外收入比上年同期减少4876.22%，主要系公司本期处置固定资产所致；
营业外支出比上年同期减少56.38%，主要系公司本期支付给客户的赔偿款减少所致；
所得税费用比上年同期减少58.61%，主要系公司本期利润总额减少所致；
净利润上年同期减少44.47%，主要系公司本期主营业务收入减少所致；
销售商品、提供劳务收到的现金比上年同期减少39.83%，主要系本期公司销售额下降所致；
收到其他与经营活动有关的现金比上年同期减少90.59%，主要系公司本期收到的往来款减少所致；
购买商品、接受劳务支付的现金比上年同期增加116.68%，主要系本期丽湾上品项目（原银河湾项目）工程款支出增加所致；
经营活动产生的现金流量净额比上年同期减少156.07%，主要系公司本期销售回款减少而支付的工程款增加所致；
收回投资收到现金比上年同期增加100%，主要系公司本期对参股子公司投资减少所致所致；
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额比上年同期增加16041.92%，主要系本期皇城酒店处置固定资产所致；
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金比上年同期增加28995.16%，主要系本期上海银基发展公司购买办公用
房产及车辆所致；
投资活动产生的现金流量净额比上年同期增加 30192.75%，主要系公司本期收到参股子公司返还的投资款所致；
取得借款收到的现金比上年同期减少100%，主要系公司本期没有新增的银行借款所致；
偿还债务支付的现金比上年同期减少73.37%，主要系公司本期偿还银行借款金额减少所致；
分配股利、利润或偿付利息支付的现金比上年同期增加80.20%，主要系公司本期银行借款较上期增加所致；
筹资活动产生现金流量净额比上年同期减少1649.47%，主要系公司本期取得借款收到的现金减少所致；
现金及现金等价物净增加额比上年同期减少193.71%，主要系公司本期支付工程款所致。沈阳银基发展股份有限公司2010 年第三季度季度报告全文
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3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
3.2.1 非标意见情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.2 公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.3 日常经营重大合同的签署和履行情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.4 其他
□ 适用 √ 不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
股改承诺 无 无 无
收购报告书或权益变动报告
书中所作承诺 无 无 无
重大资产重组时所作承诺 无 无 无
发行时所作承诺
沈阳银基发展股
份有限公司
公司于2009 年11 月6 日发行5.5
亿元公司债券，本期公司债券采用
抵押担保形式，公司以全资子公司
沈阳银基置业有限公司合法拥有的
100,000 平方米的国有土地使用权
作为抵押资产进行抵押。
辽宁省国土资源厅收到国土资源部办公厅
复函，同意为公司债券持有人办理国有土地
使用权抵押登记，2010 年9 月，辽宁省国
土资源厅已正式下文至沈阳市国土局。目前
公司在沈阳市国土管理局履行办理抵押登
记事宜。
其他承诺（含追加承诺） 无 无 无
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及
原因说明
□ 适用 √ 不适用
3.5 其他需说明的重大事项
3.5.1 证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
序号 证券品种 证券代码 证券简称
初始投资金
额（元）
期末持有数
量（股）
期末账面值
占期末证券总投
资比例 （%） 报告期损益
1 基金 000041 华夏全球精选 939,027.66 939,028 799,112.54 30.41% 25,353.75
2 基金 110019 易方达深证100 基金1,994,017.95 1,994,018 1,828,514.46 69.59% -165,503.49沈阳银基发展股份有限公司2010 年第三季度季度报告全文
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期末持有的其他证券投资 0.00 - 0.00 0.00% 0.00
报告期已出售证券投资损益 - - - - 0.00
合计 2,933,045.61 - 2,627,627.00 100% -140,149.74
3.5.2 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
接待时间 接待地点接待方式 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
2010 年03 月04 日 公司证券部实地调研 东莞证券总经理助理楚立涛、营运总监阳志斌公司经营情况、项目及未来发展战略
2010 年05 月11 日 公司证券部实地调研
英国Black Asset Management 资产管理公司
基金经理Richard Fairgrieve 先生、公司英国办
公室董事总经理William Chapman 先生和副总
经理张戬先生
公司经营情况、项目及未来发展战略
3.6 衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.6.1 报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
§4 附录
4.1 资产负债表
编制单位：沈阳银基发展股份有限公司 2010 年09 月30 日 单位：元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 72,502,438.62 4,280,512.66 354,192,544.55 6,159,347.87
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 2,627,627.00 2,767,776.74 0.00
应收票据 0.00
应收账款 37,887,567.77 724,835.46 27,258,835.51 10,798,619.76
预付款项 39,730,489.73 6,021,141.52 930,430.00 40,000.00
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息 8,464,461.56 8,464,461.50
应收股利 0.00
其他应收款 11,894,431.10 229,172,077.21 10,184,774.89 98,523,662.90
买入返售金融资产
存货 2,853,153,472.32 134,565,435.53 2,743,103,564.78 191,227,799.19
一年内到期的非流动资产 0.00沈阳银基发展股份有限公司2010 年第三季度季度报告全文
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其他流动资产 0.00
流动资产合计 3,017,796,026.54 383,228,463.94 3,138,437,926.47 315,213,891.22
非流动资产：
发放贷款及垫款
委托贷款 550,000,000.00 600,000,000.00
可供出售金融资产 0.00
持有至到期投资 20,000,000.00 0.00
长期应收款 0.00
长期股权投资 99,720,898.63 1,635,526,638.90 160,486,811.05 1,696,292,551.32
投资性房地产 0.00
固定资产 149,829,638.29 2,932,687.48 137,585,645.43 2,997,393.13
在建工程 2,166,788.68 0.00
工程物资 0.00
固定资产清理 0.00
生产性生物资产 0.00
油气资产 0.00
无形资产 8,344,704.46 8,477,024.83 0.00
开发支出 0.00
商誉 0.00
长期待摊费用 0.00 0.00
递延所得税资产 255,326.15 91,316.07 255,326.15 91,316.07
其他非流动资产 0.00 0.00
非流动资产合计 280,317,356.21 2,188,550,642.45 306,804,807.46 2,299,381,260.52
资产总计 3,298,113,382.75 2,571,779,106.39 3,445,242,733.93 2,614,595,151.74
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据 3,000,000.00
应付账款 248,062,643.78 30,664,642.76 296,464,785.82 39,326,123.04
预收款项 27,223,810.14 12,218,493.00 74,332,384.36 9,267,282.00
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 85,628.52 52,258.87 86,883.63 48,038.18
应交税费 19,052,103.50 6,581,367.89 33,615,007.98 25,888,845.76
应付利息 31,746,649.54 28,966,666.66 7,694,347.77 6,722,222.22
应付股利 407,991.52 407,991.52 424,371.52 424,371.52
其他应付款 33,415,261.65 370,030,476.62 47,386,639.88 360,249,756.58
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款沈阳银基发展股份有限公司2010 年第三季度季度报告全文
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代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 0.00
其他流动负债 0.00
流动负债合计 362,994,088.65 448,921,897.32 460,004,420.96 441,926,639.30
非流动负债：
长期借款 833,450,000.00 931,970,000.00 60,000,000.00
应付债券 538,666,134.26 538,666,134.26 538,666,134.26 538,666,134.26
长期应付款 0.00
专项应付款 0.00
预计负债 0.00
递延所得税负债 0.00
其他非流动负债 0.00
非流动负债合计 1,372,116,134.26 538,666,134.26 1,470,636,134.26 598,666,134.26
负债合计 1,735,110,222.91 987,588,031.58 1,930,640,555.22 1,040,592,773.56
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,154,832,011.00 1,154,832,011.00 1,154,832,011.00 1,154,832,011.00
资本公积 32,471,014.60 32,471,014.60 32,471,014.60 32,471,014.60
减：库存股 0.00
专项储备 0.00
盈余公积 123,764,517.43 123,764,517.43 123,764,517.43 123,764,517.43
一般风险准备 0.00
未分配利润 251,935,616.81 273,123,531.78 203,534,635.68 262,934,835.15
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计1,563,003,159.84 1,584,191,074.81 1,514,602,178.71 1,574,002,378.18
少数股东权益
所有者权益合计 1,563,003,159.84 1,584,191,074.81 1,514,602,178.71 1,574,002,378.18
负债和所有者权益总计 3,298,113,382.75 2,571,779,106.39 3,445,242,733.93 2,614,595,151.74
4.2 本报告期利润表
编制单位：沈阳银基发展股份有限公司 2010 年7-9 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 118,328,658.97 14,642,619.00 224,211,385.80 143,543,119.00
其中：营业收入 118,328,658.97 14,642,619.00 224,211,385.80 143,543,119.00
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 86,334,871.14 9,612,342.64 154,877,721.65 93,275,438.11
其中：营业成本 67,500,988.10 7,692,846.51 130,705,190.45 81,271,813.27
利息支出
手续费及佣金支出
退保金沈阳银基发展股份有限公司2010 年第三季度季度报告全文
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赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 7,707,437.81 959,791.54 14,506,535.66 9,139,989.87
销售费用 3,016,601.20 6,392.00 4,759,101.28 1,044,236.06
管理费用 13,030,531.29 5,520,857.98 5,365,126.35 1,817,904.05
财务费用 -4,909,295.89 -4,556,154.02 -155,320.66 22,071.84
资产减值损失 -11,391.37 -11,391.37 -302,911.43 -20,576.98
加：公允价值变动收益（损失以“-”号
填列）
420,678.46 67,610.00
投资收益（损失以“-”号填列） 792,297.84 792,297.84 -541,005.57 -541,005.57
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“-”号填列） 33,206,764.13 5,822,574.20 68,860,268.58 49,726,675.32
加：营业外收入 707,805.04 345.23 -11,721.00
减：营业外支出 728,862.30 2,763,910.27 424,912.80
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以“-”号填列） 33,185,706.87 5,822,574.20 66,096,703.54 49,290,041.52
减：所得税费用 5,309,081.72 1,455,643.55 17,682,014.92 12,566,920.23
五、净利润（净亏损以“-”号填列） 27,876,625.15 4,366,930.65 48,414,688.62 36,723,121.29
归属于母公司所有者的净利润 27,876,625.15 4,366,930.65 48,414,688.62 36,723,121.29
少数股东损益
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.02 0.00 0.04 0.03
（二）稀释每股收益 0.02 0.00 0.04 0.03
七、其他综合收益
八、综合收益总额 27,876,625.15 4,366,930.65 48,414,688.62 36,723,121.29
归属于母公司所有者的综合收益总额 27,876,625.15 4,366,930.65 48,414,688.62 36,723,121.29
归属于少数股东的综合收益总额
4.3 年初到报告期末利润表
编制单位：沈阳银基发展股份有限公司 2010 年1-9 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 336,444,532.73 79,904,448.00 468,480,901.21 375,115,876.50
其中：营业收入 336,444,532.73 79,904,448.00 468,480,901.21 375,115,876.50
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 272,557,187.21 64,714,857.15 341,097,380.51 272,111,686.28
其中：营业成本 225,041,658.89 56,662,363.63 284,275,936.71 228,233,946.42沈阳银基发展股份有限公司2010 年第三季度季度报告全文
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利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 21,992,360.92 5,313,805.02 30,564,686.11 23,888,389.38
销售费用 8,790,614.51 479,505.60 11,675,813.25 15,662,670.53
管理费用 22,041,067.33 6,680,338.76 15,444,709.65 4,596,127.56
财务费用 -5,308,514.44 -4,421,155.86 -663,685.99 -278,597.85
资产减值损失 -200,079.22 9,150.24
加：公允价值变动收益（损失以“-”号
填列）
-140,149.74 226,305.67
投资收益（损失以“-”号填列） -765,912.42 -765,912.42 -3,677,730.84 -3,677,730.84
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“-”号填列） 62,981,283.36 14,423,678.43 123,932,095.53 99,326,459.38
加：营业外收入 713,105.04 14,330.26 1,051.00
减：营业外支出 1,357,924.49 629,062.19 3,113,389.96 757,474.87
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以“-”号填列） 62,336,463.91 13,794,616.24 120,833,035.83 98,570,035.51
减：所得税费用 13,935,482.78 3,605,919.61 33,667,922.65 25,751,047.56
五、净利润（净亏损以“-”号填列） 48,400,981.13 10,188,696.63 87,165,113.18 72,818,987.95
归属于母公司所有者的净利润 48,400,981.13 10,188,696.63 87,165,113.18 72,818,987.95
少数股东损益
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.04 0.01 0.08 0.06
（二）稀释每股收益 0.04 0.01 0.08 0.06
七、其他综合收益
八、综合收益总额 48,400,981.13 10,188,696.63 87,165,113.18 72,818,987.95
归属于母公司所有者的综合收益总额 48,400,981.13 10,188,696.63 87,165,113.18 72,818,987.95
归属于少数股东的综合收益总额
4.4 年初到报告期末现金流量表
编制单位：沈阳银基发展股份有限公司 2010 年1-9 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 284,032,056.25 99,165,216.30 472,062,889.97 375,638,212.44
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额沈阳银基发展股份有限公司2010 年第三季度季度报告全文
9
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 9,313,814.44 51,992,463.11 98,987,835.70 117,438,302.96
经营活动现金流入小计 293,345,870.69 151,157,679.41 571,050,725.67 493,076,515.40
购买商品、接受劳务支付的现金 371,900,242.72 14,185,790.66 171,637,715.61 43,542,285.63
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 6,290,396.84 1,286,442.22 6,702,861.57 2,807,261.45
支付的各项税费 59,538,744.36 30,907,268.40 83,172,172.31 75,955,008.11
支付其他与经营活动有关的现金 19,258,143.37 182,126,510.59 17,703,237.43 39,434,224.15
经营活动现金流出小计 456,987,527.29 228,506,011.87 279,215,986.92 161,738,779.34
经营活动产生的现金流量净额 -163,641,656.60 -77,348,332.46 291,834,738.75 331,337,736.06
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 60,000,000.00 110,000,000.00
取得投资收益收到的现金 26,981,725.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收
回的现金净额
2,292,475.00 14,202.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 62,292,475.00 136,981,725.00 14,202.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支
付的现金
22,150,149.08 76,130.00
投资支付的现金 20,000,000.00 33,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 1,506,485.75 1,497,485.75
投资活动现金流出小计 43,656,634.83 1,497,485.75 76,130.00 33,000,000.00
投资活动产生的现金流量净额 18,635,840.17 135,484,239.25 -61,928.00 -33,000,000.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 400,000,000.00
发行债券收到的现金沈阳银基发展股份有限公司2010 年第三季度季度报告全文
10
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 400,000,000.00
偿还债务支付的现金 98,520,000.00 60,000,000.00 370,000,000.00 270,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 38,164,289.50 14,742.00 21,178,620.00 3,692,670.00
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 136,684,289.50 60,014,742.00 391,178,620.00 273,692,670.00
筹资活动产生的现金流量净额 -136,684,289.50 -60,014,742.00 8,821,380.00 -273,692,670.00
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -281,690,105.93 -1,878,835.21 300,594,190.75 24,645,066.06
加：期初现金及现金等价物余额 354,192,544.55 6,159,347.87 44,853,146.73 30,797,606.86
六、期末现金及现金等价物余额 72,502,438.62 4,280,512.66 345,447,337.48 55,442,672.92
4.5 审计报告
审计意见： 未经审计
沈阳银基发展股份有限公司
董事长：沈志奇
二0 一0 年十月二十日
