沈阳银基发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
证券代码：000511 证券简称：银基发展 公告编号：2011-003
沈阳银基发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。投资者
欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司年度财务报告已经深圳鹏城会计师事务所审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。
1.3 公司负责人沈志奇、主管会计工作负责人郭社乐及会计机构负责人(会计主管人员)陈鹏声明：保
证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 银基发展
股票代码 000511
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 沈阳市沈河区青年大街 109 号
注册地址的邮政编码 110014
办公地址 沈阳市沈河区青年大街 109 号
办公地址的邮政编码 110014
公司国际互联网网址 www.ingin.com.cn
电子信箱 yjzq@ingin.com.cn
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 孙家庆 戴子凡
联系地址 沈阳市沈河区青年大街 109 号 沈阳市沈河区青年大街 109 号
电话 024-22955600 024-22903598
传真 024-22921377 024-22921377
电子信箱 yjzq@ingin.com.cn yjzq@ingin.com.cn
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
1
沈阳银基发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
单位：元
本年比上年
2010 年 2009 年 2008 年
增减（％）
营业总收入（元） 427,895,084.25 607,924,612.70 -29.61% 649,399,203.57
利润总额（元） 46,616,930.15 156,062,927.93 -70.13% 176,117,340.42
归属于上市公司股东的净利润（元） 30,847,243.81 116,174,706.08 -73.45% 129,114,287.07
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 31,720,769.09 119,389,135.82 -73.43% 130,920,360.43
经营活动产生的现金流量净额（元） -70,462,475.73 -695,611,165.98 -89.87% -269,479,367.85
本年末比上年末
2010 年末 2009 年末 2008 年末
增减（％）
总资产（元） 3,688,763,840.37 3,445,242,733.93 7.07% 2,095,050,400.63
归属于上市公司股东的所有者权益（元） 1,545,449,422.52 1,514,602,178.71 2.04% 1,398,427,472.63
股本（股） 1,154,832,011.00 1,154,832,011.00 0.00% 1,154,821,011.00
3.2 主要财务指标
单位：元
2010 年 2009 年 本年比上年增减（％） 2008 年
基本每股收益（元/股） 0.03 0.10 -70.00% 0.11
稀释每股收益（元/股） 0.03 0.10 -70.00% 0.11
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元/股） 0.03 0.10 -70.00% 0.11
加权平均净资产收益率（%） 2.02% 7.98% -5.96% 9.61%
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 2.07% 8.20% -6.13% 9.74%
每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） -0.06 -0.60 -90.00% -0.23
2010 年末 2009 年末 本年末比上年末增减（％） 2008 年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） 1.34 1.31 2.29% 1.21
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 587,702.10
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公
1,042,617.76
允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -2,517,306.77
所得税影响额 13,461.63
合计 -873,525.28
3.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
2
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§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
公积金
数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例
转股
一、有限售条件股份 20,769 0.00% -11,115 -11,115 9,654 0.00%
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股
其中：境内非国有法人持股
境内自然人持股
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
5、高管股份 20,769 0.00% -11,115 -11,115 9,654 0.00%
二、无限售条件股份 1,154,811,242 100.00% 11,115 11,115 1,154,822,357 100.00%
1、人民币普通股 1,154,811,242 100.00% 11,115 11,115 1,154,822,357 100.00%
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 1,154,832,011 100.00% 0 0 1,154,832,011 100.00%
限售股份变动情况表
单位：股
股东名称 年初限售股数 本年解除限售股数 本年增加限售股数 年末限售股数 限售原因 解除限售日期
王利群 9,654 0 0 9,654 高管限售 20110101
白羽 11,115 14,820 3,705 0 高管解限 2010-08-27
合计 20,769 14,820 3,705 9,654 － －
4.2 前 10 名股东、前 10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 191,537
前 10 名股东持股情况
持有有限售 质押或冻结
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数
条件股份数量 的股份数量
沈阳银基企业有限公司 境内非国有法人 20.34% 234,922,283 0 0
辽宁国发股份有限公司 国有法人 0.49% 5,601,960 0 1,000,000
中国民生银行－银华深证 100 指数分级证券投资基金 境内非国有法人 0.29% 3,385,789 0 0
东方汇理银行 境外法人 0.22% 2,594,500 0 0
中国工商银行－广发中证 500 指数证券投资基金(LOF) 境内非国有法人 0.15% 1,687,701 0 0
中国农业银行－南方中证 500 指数证券投资基金(LOF) 境内非国有法人 0.14% 1,641,537 0 0
3
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农行－工银瑞信深证红利交易型开放式指数证券投资基金联接
境内非国有法人 0.14% 1,591,200 0 0
基金
隋熙明 境内自然人 0.14% 1,564,300 0 0
陈小霞 境内自然人 0.13% 1,544,700 0 0
袁永清 境内自然人 0.13% 1,448,000 0 0
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
沈阳银基企业有限公司 234,922,283 人民币普通股
辽宁国发股份有限公司 5,601,960 人民币普通股
中国民生银行－银华深证 100 指数分级证券投资基金 3,385,789 人民币普通股
东方汇理银行 2,594,500 人民币普通股
中国工商银行－广发中证 500 指数证券投资基金(LOF) 1,687,701 人民币普通股
中国农业银行－南方中证 500 指数证券投资基金(LOF) 1,641,537 人民币普通股
农行－工银瑞信深证红利交易型开放式指数证券投资基金联接基金 1,591,200 人民币普通股
隋熙明 1,564,300 人民币普通股
陈小霞 1,544,700 人民币普通股
袁永清 1,448,000 人民币普通股
在前十名股东中，第一大股东与其他股东之间不存在关联关系。公司未知其它股东之间是否存在
关联关系，也未知其是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
上述股东关联关系或一致行动的说明 在前十名无限售条件的流通股股东中，第一大股东与其他股东之间不存在关联关系，公司未知其
它无限售条件的流通股股东之间是否存在关联关系，也未知其是否属于《上市公司股东持股变动
信息披露管理办法》规定的一致行动人。
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
本公司第一大股东为沈阳银基企业有限公司（简称：银基企业）。银基企业成立于 1996 年，注册资本 11470 万元，法定代表人刘
成文，经营范围：实业投资。
截止报告期末，银基企业第一大股东为刘成文先生。刘成文，男，1955 年生人，中国国籍。曾任沈阳银基发展股份有限公司董
事长、总经理，现任沈阳银基企业有限公司董事长，沈阳银基发展股份有限公司董事。刘成文先生持有银基企业 41.99%股份。
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
4
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§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
报告期内从公司 是否在股东单
年初持 年末持 变动
姓名 职务 性别 年龄 任期起始日期 任期终止日期 领取的报酬总额 位或其他关联
股数 股数 原因
（万元）（税前） 单位领取薪酬
沈志奇 董事长 男 61 2008 年 03 月 15 日 2011 年 03 月 15 日 0 0 28.80 否
刘成文 董事 男 56 2009 年 03 月 09 日 2011 年 03 月 15 日 0 0 40.52 否
刘博巍 董事、总经理 男 30 2008 年 03 月 15 日 2011 年 03 月 15 日 0 0 28.52 否
万寿义 独立董事 男 56 2008 年 03 月 15 日 2011 年 03 月 15 日 0 0 5.00 否
尹良培 独立董事 男 68 2008 年 03 月 15 日 2011 年 03 月 15 日 0 0 5.00 否
周 巾 监事 女 39 2008 年 03 月 15 日 2011 年 03 月 15 日 0 0 5.16 否
余学军 职代监事 男 39 2010 年 03 月 29 日 2011 年 03 月 15 日 0 0 5.16 否
李海英 监事 女 34 2008 年 03 月 15 日 2011 年 03 月 15 日 0 0 3.85 否
王利群 副总经理 女 52 2008 年 03 月 15 日 2011 年 03 月 15 日 12,872 12,872 28.52 否
郭社乐 财务总监 男 44 2008 年 03 月 15 日 2011 年 03 月 15 日 0 0 28.52 否
万 革 副总经理 男 42 2008 年 03 月 15 日 2011 年 03 月 15 日 0 0 0.00 是
孙家庆 董事会秘书 男 46 2008 年 03 月 15 日 2011 年 03 月 15 日 0 0 21.94 否
合计 - - - - - 12,872 12,872 - 200.99 -
董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
5.2 董事出席董事会会议情况
以通讯方式参 是否连续两次未亲
董事姓名 具体职务 应出席次数 现场出席次数 委托出席次数 缺席次数
加会议次数 自出席会议
沈志奇 董事长 7 3 4 0 0否
刘成文 董事 7 3 4 0 0否
刘博巍 董事 7 3 4 0 0否
万寿义 独立董事 7 3 4 0 0否
尹良培 独立董事 7 3 4 0 0否
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
无
年内召开董事会会议次数 7
其中：现场会议次数 3
通讯方式召开会议次数 4
现场结合通讯方式召开会议次数 0
5
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§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
公司的主营业务范围是土地整理，房地产开发，酒店投资经营等。
2010 年，是继 2009 年后的又一个房地产“政策年”，也是有史以来国家实施房地产宏观调控力度最大的一年。为稳定房价，
国家从抑制需求、增加供给、加强监管等方面进行全方位调控，实施差别化信贷政策、限购政策、上调住房公积金贷款利率，
大幅增加土地供给，提高保障房用地的比重，通过减免税费，鼓励保障房建设等。上述这些政策的陆续出台对市场的短期影
响表现为市场观望气氛增浓，销量下降,价格上涨趋缓，作为本公司主营业务的房地产销售受到很大影响。
面对错综复杂的政策和市场环境，报告期内，公司根据董事会和股东大会制定的经营方针，以稳健务实的姿态积极应对外部
环境的变化，实施了做精品、树品牌的经营策略，全面提升产品品质、项目经营能力和管理水平。重点抓好核心资产浑北五
里河项目和上海银河丽湾项目开发的各项工作，报告期内，公司在产品营销、项目管理、品牌建设、项目融资等方面均取得
了一定成绩，为公司应对未来竞争和发展奠定了良好的基础。
报告期内，公司实现主营业务收入 42,789.51 万元，比上年同期下降 29.61%；实现营业利润 4,854.65 万元，比上年下降 69.78%；
实现净利润 3,084.74 万元，比上年下降 73.45%。报告期内，公司主营业务收入和利润仍然来自于浑北五里河项目二期，上海
银河丽湾项目正处于投资建设期，因此，受项目开发周期的影响，公司 2010 年主营房地产业务收入与上年同比有一定幅度下
降，并且，因主要项目的毛利率下降，导致公司 2010 年度的经营业绩与上年有较大幅度下降。
报告期内，公司紧紧围绕浑北五里河和上海银河丽湾两个重点项目，从市场营销、打造品牌、项目管理、盘活存量等环节狠
抓落实。一是，加大产品和品牌的营销力度。公司聘请了易居中国沈阳公司作为沈阳和上海银河丽湾项目的全程营销代理,针
对银河丽湾高端产品的特性, 梳理市场对应的客户群体，采取积极主动的市场销售措施,将开发产品的独特优势模块化, 根据市
场需求有计划有步骤地开展营销工作，充分展示了银河丽湾项目高端城市综合体的价值内涵, 努力提升了银基品牌的影响力和
市场营销水平, 促进项目以崭新的形象进入市场，报告期内，五里河项目二期实现销售收入 2.73 亿元。二是，狠抓项目管理
和成本管控工作，在挖掘项目专业管理人员潜质的基础上，充分发挥专业项目管理顾问的优势，提升项目管理水平和运作效
率，上海银河丽湾项目专门聘请了建设银行上海市分行造价咨询部为项目投资全程控制顾问，上海一测建设咨询有限公司为
项目管理顾问，经过半年多的磨合，基本达到了合作预期的要求，为公司未来规模化、品牌化战略实施奠定了基础。三是，
完善项目后继配套服务工作，提升物业管理水平，公司聘请第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司沈阳分公司为五里河
二期银河丽湾项目的物业管理公司，同时，经过积极筹备，落户五里河银河丽湾项目内的家乐福富民桥店已于 2011 年元旦正
式开业，五里河大社区、全功能、高品质的独特优势已逐渐显现出来。四是，加快盘活存量，将存量房销售做为经营工作的
重点，通过多种方式进行促销，地王国际花园项目实现销售 2683 万元，已完成尾盘清盘。五里河一期存量实现销售 1.09 亿元，
现已进入尾盘销售阶段。
报告期内，公司投资参股的沈阳凯宾斯基饭店报告期内实现营业收入 1.06 亿元，在沈阳五星级酒店客房经营收入指标排名第
二， 2010 年蝉联东北地区最受欢迎商务酒店金枕头大奖。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：万元
主营业务分行业情况
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年增减
分行业或分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%）
年增减（%） 年增减（%） （%）
房地产销售 40,997.94 29,563.37 27.89% -30.67% -19.87% -9.71%
餐饮服务 1,791.57 215.72 87.96% 7.87% -11.08% 2.57%
主营业务分产品情况
房地产产品 40,997.94 29,563.37 27.89% -30.67% -19.87% -9.71%
餐饮服务 1,791.57 215.72 87.96% 7.87% -11.08% 2.57%
6.3 主营业务分地区情况
单位：万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
沈阳 42,789.51 -29.01%
吉林 0.00 -100.00%
6
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6.4 采用公允价值计量的项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
本期公允价值变 计入权益的累计
项目 期初金额 本期计提的减值 期末金额
动损益 公允价值变动
金融资产：
其中：1.以公允价值计量且其变动
2,767,776.74 -1,925,468.93 842,307.81
计入当期损益的金融资产
其中：衍生金融资产
2.可供出售金融资产
金融资产小计 2,767,776.74 -1,925,468.93 842,307.81
金融负债
投资性房地产
生产性生物资产
其他
合计 2,767,776.74 -1,925,468.93 842,307.81
6.5 募集资金使用情况对照表
□ 适用 √ 不适用
变更募集资金投资项目情况表
□ 适用 √ 不适用
6.6 非募集资金项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
地王国际花园 150,576.00 100% 当年收入 2693 万元
东方威尼斯 135,222.00 100% 当年收入 10908 万元
沈阳银河丽湾 258,214.00 57% 当年收入 27322 万元
上海银河丽湾 400,000.00 37% 0
合计 944,012.00 - -
6.7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明
□ 适用 √ 不适用
6.8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
6.9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
公司董事会拟定 2010 年度不进行利润分配，也不进行资本公积金转增股本。
7
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公司最近三年现金分红情况表
单位：元
分红年度合并报表中归属于 占合并报表中归属于上市公
分红年度 现金分红金额（含税） 年度可分配利润
上市公司股东的净利润 司股东的净利润的比率
2009 年 0.00 116,174,706.08 0.00% 203,534,635.68
2008 年 0.00 129,114,287.07 0.00% 96,940,621.25
2007 年 27,351,284.49 141,682,728.45 19.30% 319,882,275.64
最近三年累计现金分红金额占最近年均净利润的比例（%） 21.20%
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
√ 适用 □ 不适用
本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因 公司未分配利润的用途和使用计划
鉴于公司在上海的银河麗湾项目进入集中投入期，沈阳的五里河银河麗湾新楼
盘开工建设，预计 2011 年公司的建设项目投资需求较大，为加快推进项目建
公司的未分配利润将全部用于项目的再投入资金。
设，保证公司扩大规模，提升效益的目标顺利实现，以更好的业绩回报股东，
公司董事会拟定 2010 年度不进行利润分配，也不进行资本公积金转增股本。
§7 重要事项
7.1 收购资产
□ 适用 √ 不适用
7.2 出售资产
□ 适用 √ 不适用
7.1、7.2 所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
7.3 重大担保
□ 适用 √ 不适用
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
向关联方销售产品和提供劳务 向关联方采购产品和接受劳务
关联方
交易金额 占同类交易金额的比例 交易金额 占同类交易金额的比例
沈阳银基物业有限公司 0.00 0.00% 23.24 0.04%
合计 0.00 0.00% 23.24 0.04%
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额 0.00 万元。
报告期，沈阳银基物业管理有限公司预计管理的沈阳银河丽湾项目，后期由第一太平戴
与年初预计临时披露差异的说明 维斯物业顾问（北京）有限公司沈阳市分公司管理，故公司预计接受的沈阳银基物业管
理有限公司提供的物业服务未发生，预计数额与实际发生数额产生差异。
8
沈阳银基发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
7.4.2 关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
沈阳银基物业有限公司 0.00 0.00 100.00 330.00
沈阳银基国际商务投资有限公司 0.00 0.00 6,000.00 6,000.00
合计 0.00 0.00 6,100.00 6,330.00
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额 0.00 万元，余额 0.00 万元。
7.4.3 大股东及其附属企业非经营性资金占用及清偿情况表
□ 适用 √ 不适用
7.5 委托理财
□ 适用 √ 不适用
7.6 承诺事项履行情况
上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股 5%以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的
以下承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
股改承诺 无 无 无
收购报告书或权益变动报
无 无 无
告书中所作承诺
重大资产重组时所作承诺 无 无 无
公司于 2009 年 11 月 6 日发行 5.5 亿元公
司债券，本期公司债券采用抵押担保形式，
沈阳银基发展股份 2011 年 1 月 5 日，公司已办理
发行时所作承诺 公司以全资子公司沈阳银基置业有限公司
有限公司 完毕抵押资产的抵押事项。
合法拥有的 100,000 平方米的国有土地使
用权作为抵押资产进行抵押。
其他承诺（含追加承诺） 无 无 无
7.7 重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
初始投资金 期末持有数 占期末证券总投资
序号 证券品种 证券代码 证券简称 期末账面值 报告期损益
额（元） 量（股） 比例 （%）
1 基金 000041 华夏全球 939,027.66 939,028 842,307.81 100.00% 68,549.02
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沈阳银基发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
易方达深证
2 基金 110019 1,994,017.95 0 0.00 0.00% 53,846.51
100 基金
期末持有的其他证券投资 0.00 - 0.00 0.00% 0.00
报告期已出售证券投资损益 - - - - 0.00
合计 2,933,045.61 - 842,307.81 100% 122,395.53
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.3 持有拟上市公司及非上市金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.5 其他综合收益细目
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
1．可供出售金融资产产生的利得（损失）金额
减：可供出售金融资产产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
2．按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所享有的份额
减：按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所享有的份额产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
3．现金流量套期工具产生的利得（或损失）金额
减：现金流量套期工具产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
转为被套期项目初始确认金额的调整额
小计
4．外币财务报表折算差额
减：处置境外经营当期转入损益的净额
小计
5．其他
减：由其他计入其他综合收益产生的所得税影响
前期其他计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
合计 0.00 0.00
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沈阳银基发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
§8 监事会报告
□ 适用 √ 不适用
§9 财务报告
9.1 审计意见
财务报告 是
审计意见 标准无保留审计意见
审计报告编号 深鹏所股审字[2011]0015 号
审计报告标题 审计报告
审计报告收件人 沈阳银基发展股份有限公司
沈阳银基发展股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的沈阳银基发展股份有限公司（以下简称银基发展公司）财务报表，包括 2010 年
引言段
12 月 31 日的合并及公司资产负债表，2010 年度的合并及公司利润表、合并及公司现金流量表和
合并及公司所有者权益变动表以及财务报表附注。
按照企业会计准则规定编制财务报表是银基发展公司管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、
管理层对财务报表的责任段 实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大
错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计
准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施
审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决
注册会计师责任段 于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险
评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部
控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合
理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
我们认为，银基发展公司财务报表已经按照企业会计准则规定编制，在所有重大方面公允反映了
审计意见段 银基发展公司 2010 年 12 月 31 日的合并及公司财务状况以及 2010 年度的合并及公司经营成果和
现金流量。
非标意见
审计机构名称 深圳市鹏城会计师事务所有限公司
审计机构地址 中国深圳市福田区滨河大道 5022 号联合广场 A 座 7 楼
审计报告日期 2011 年 02 月 17 日
注册会计师姓名
赵慰情\辛自华
9.2 财务报表
9.2.1 资产负债表
编制单位：沈阳银基发展股份有限公司 2010 年 12 月 31 日 单位：元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 305,561,863.89 3,843,824.24 354,192,544.55 6,159,347.87
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结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 842,307.81 2,767,776.74 0.00
应收票据 0.00
应收账款 29,230,193.21 6,348,142.72 27,258,835.51 10,798,619.76
预付款项 71,955,076.00 16,010.00 930,430.00 40,000.00
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息 6,001,875.00 8,464,461.50
应收股利 0.00
其他应收款 13,135,935.51 448,469,874.90 10,184,774.89 98,523,662.90
买入返售金融资产
存货 2,992,719,506.58 94,945,879.52 2,743,103,564.78 191,227,799.19
一年内到期的非流动资产 0.00
其他流动资产 0.00
流动资产合计 3,413,444,883.00 559,625,606.38 3,138,437,926.47 315,213,891.22
非流动资产：
发放委托贷款及垫款 550,000,000.00 600,000,000.00
可供出售金融资产 0.00
持有至到期投资 20,000,000.00 0.00
长期应收款 0.00
长期股权投资 95,498,988.48 1,531,304,728.75 160,486,811.05 1,696,292,551.32
投资性房地产 0.00
固定资产 150,145,832.51 2,881,128.37 137,585,645.43 2,997,393.13
在建工程 0.00
工程物资 0.00
固定资产清理 0.00
生产性生物资产 0.00
油气资产 0.00
无形资产 8,259,698.11 8,477,024.83 0.00
开发支出 0.00
商誉 0.00
长期待摊费用 941,302.64 0.00 0.00
递延所得税资产 473,135.63 126,953.27 255,326.15 91,316.07
其他非流动资产 0.00 0.00
非流动资产合计 275,318,957.37 2,084,312,810.39 306,804,807.46 2,299,381,260.52
资产总计 3,688,763,840.37 2,643,938,416.77 3,445,242,733.93 2,614,595,151.74
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
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交易性金融负债
应付票据 7,000,000.00
应付账款 300,961,883.46 22,940,387.66 296,464,785.82 39,326,123.04
预收款项 108,599,192.50 20,217,966.00 74,332,384.36 9,267,282.00
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 136,556.32 59,268.33 86,883.63 48,038.18
应交税费 14,602,413.18 4,142,773.10 33,615,007.98 25,888,845.76
应付利息 8,646,752.13 6,722,222.22 7,694,347.77 6,722,222.22
应付股利 407,991.52 407,991.52 424,371.52 424,371.52
其他应付款 67,106,725.15 466,821,994.76 47,386,639.88 360,249,756.58
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 0.00
其他流动负债 0.00
流动负债合计 507,461,514.26 521,312,603.59 460,004,420.96 441,926,639.30
非流动负债：
长期借款 1,095,248,436.00 931,970,000.00 60,000,000.00
应付债券 540,604,467.59 540,604,467.59 538,666,134.26 538,666,134.26
长期应付款 0.00
专项应付款 0.00
预计负债 0.00
递延所得税负债 0.00
其他非流动负债 0.00
非流动负债合计 1,635,852,903.59 540,604,467.59 1,470,636,134.26 598,666,134.26
负债合计 2,143,314,417.85 1,061,917,071.18 1,930,640,555.22 1,040,592,773.56
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,154,832,011.00 1,154,832,011.00 1,154,832,011.00 1,154,832,011.00
资本公积 32,471,014.60 32,471,014.60 32,471,014.60 32,471,014.60
减：库存股 0.00
专项储备 0.00
盈余公积 124,566,414.17 124,566,414.17 123,764,517.43 123,764,517.43
一般风险准备 0.00
未分配利润 233,579,982.75 270,151,905.82 203,534,635.68 262,934,835.15
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 1,545,449,422.52 1,582,021,345.59 1,514,602,178.71 1,574,002,378.18
少数股东权益
所有者权益合计 1,545,449,422.52 1,582,021,345.59 1,514,602,178.71 1,574,002,378.18
负债和所有者权益总计 3,688,763,840.37 2,643,938,416.77 3,445,242,733.93 2,614,595,151.74
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9.2.2 利润表
编制单位：沈阳银基发展股份有限公司 2010 年 1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 427,895,084.25 136,759,762.70 607,924,612.70 445,187,037.50
其中：营业收入 427,895,084.25 136,759,762.70 607,924,612.70 445,187,037.50
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 375,403,344.62 116,887,434.97 454,890,089.67 315,233,576.64
其中：营业成本 297,790,888.24 96,281,919.67 371,386,773.91 263,838,139.87
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 30,873,341.95 11,289,708.00 41,766,006.81 28,961,188.76
销售费用 12,889,283.79 643,398.96 17,338,318.58 17,929,579.77
管理费用 30,907,792.41 9,176,273.19 24,286,339.03 7,286,929.07
财务费用 1,952,251.34 -696,413.62 -142,001.85 -2,793,540.52
资产减值损失 989,786.89 192,548.77 254,653.19 11,279.69
加：公允价值变动收益（损失以“-”号填列） 68,549.02 279,830.24 0.00
投资收益（损失以“-”号填列） -4,013,753.83 -5,063,081.84 7,308,923.47 -633,015.48
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -4,987,822.57 -4,987,822.57 7,308,923.47 7,308,923.47
汇兑收益（损失以“-”号填列） 0.00
三、营业利润（亏损以“-”号填列） 48,546,534.82 14,809,245.89 160,623,276.74 129,320,445.38
加：营业外收入 738,430.44 2,264.03 1,051.00
减：营业外支出 2,668,035.11 1,720,804.59 4,562,612.84 1,159,933.15
其中：非流动资产处置损失 145,428.34 2,567,923.76 230,535.28
四、利润总额（亏损总额以“-”号填列） 46,616,930.15 13,088,441.30 156,062,927.93 128,161,563.23
减：所得税费用 15,769,686.34 5,069,473.89 39,888,221.85 32,354,646.70
五、净利润（净亏损以“-”号填列） 30,847,243.81 8,018,967.41 116,174,706.08 95,806,916.53
归属于母公司所有者的净利润 30,847,243.81 8,018,967.41 116,174,706.08 95,806,916.53
少数股东损益 0.00
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.03 0.01 0.10 0.08
（二）稀释每股收益 0.03 0.01 0.10 0.08
七、其他综合收益 0.00
八、综合收益总额 30,847,243.81 8,018,967.41 116,174,706.08 95,806,916.53
归属于母公司所有者的综合收益总额 30,847,243.81 8,018,967.41 116,174,706.08 95,806,916.53
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归属于少数股东的综合收益总额 0.00
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元。
9.2.3 现金流量表
编制单位：沈阳银基发展股份有限公司 2010 年 1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 460,133,018.88 140,245,806.00 710,957,902.80 495,652,182.75
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 566,876.26 0.00
收到其他与经营活动有关的现金 65,597,417.39 160,320,611.84 96,464,731.63 775,684,910.44
经营活动现金流入小计 526,297,312.53 300,566,417.84 807,422,634.43 1,271,337,093.19
购买商品、接受劳务支付的现金 484,936,717.17 121,792,313.70 1,343,792,414.91 51,679,292.36
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 11,022,035.71 2,429,981.47 6,278,195.35 1,692,914.19
支付的各项税费 75,475,615.95 38,913,373.32 120,917,406.53 102,822,840.29
支付其他与经营活动有关的现金 25,325,419.43 294,132,797.02 32,045,783.62 25,289,144.57
经营活动现金流出小计 596,759,788.26 457,268,465.51 1,503,033,800.41 181,484,191.41
经营活动产生的现金流量净额 -70,462,475.73 -156,702,047.67 -695,611,165.98 1,089,852,901.78
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 62,047,864.46 209,924,740.73 0.00 0.00
取得投资收益收到的现金 920,222.23 48,476,525.31 0.00 543,653.25
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 2,305,157.55 603,996.93 589,794.93
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 1,066,976.11 2,058,061.05
收到其他与投资活动有关的现金 0.00 0.00
投资活动现金流入小计 65,273,244.24 258,401,266.04 1,670,973.04 3,191,509.23
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 94,434,957.30 4,730,962.00 0.00
投资支付的现金 20,000,000.00 2,000,000.00 1,383,000,000.00
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沈阳银基发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 0.00 0.00
支付其他与投资活动有关的现金 0.00 0.00
投资活动现金流出小计 114,434,957.30 0.00 6,730,962.00 1,383,000,000.00
投资活动产生的现金流量净额 -49,161,713.06 258,401,266.04 -5,059,988.96 -1,379,808,490.77
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 0.00 0.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 0.00
取得借款收到的现金 271,212,602.00 900,000,000.00 0.00
发行债券收到的现金 540,300,000.00 540,300,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 0.00 0.00
筹资活动现金流入小计 271,212,602.00 1,440,300,000.00 540,300,000.00
偿还债务支付的现金 101,970,000.00 60,000,000.00 398,030,000.00 270,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 96,776,093.87 44,014,742.00 30,969,447.24 3,692,670.00
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 0.00
支付其他与筹资活动有关的现金 6,473,000.00 1,290,000.00 1,290,000.00
筹资活动现金流出小计 205,219,093.87 104,014,742.00 430,289,447.24 274,982,670.00
筹资活动产生的现金流量净额 65,993,508.13 -104,014,742.00 1,010,010,552.76 265,317,330.00
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 0.00 0.00
五、现金及现金等价物净增加额 -53,630,680.66 -2,315,523.63 309,339,397.82 -24,638,258.99
加：期初现金及现金等价物余额 354,192,544.55 6,159,347.87 44,853,146.73 30,797,606.86
六、期末现金及现金等价物余额 300,561,863.89 3,843,824.24 354,192,544.55 6,159,347.87
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沈阳银基发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.2.4 合并所有者权益变动表
编制单位：沈阳银基发展股份有限公司 2010 年度 单位：元
本期金额 上年金额
归属于母公司所有者权益 少数 归属于母公司所有者权益 少数
项目
减：库 专项 一般风 股东 所有者权益合计 减：库 专项 一般风 股东 所有者权益合计
实收资本（或股本） 资本公积 盈余公积 未分配利润 其他 实收资本（或股本） 资本公积 盈余公积 未分配利润 其他
存股 储备 险准备 权益 存股 储备 险准备 权益
一、上年年末余额 1,154,832,011.00 32,471,014.60 123,764,517.43 203,534,635.68 1,514,602,178.71 1,154,832,011.00 32,471,014.60 114,183,825.78 96,940,621.25 1,398,427,472.63
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 1,154,832,011.00 32,471,014.60 123,764,517.43 203,534,635.68 1,514,602,178.71 1,154,832,011.00 32,471,014.60 114,183,825.78 96,940,621.25 1,398,427,472.63
三、本年增减变动金额（减少以“-”
801,896.74 30,045,347.07 30,847,243.81 9,580,691.65 106,594,014.43 116,174,706.08
号填列）
（一）净利润 30,847,243.81 30,847,243.81 116,174,706.08 116,174,706.08
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）小计 30,847,243.81 30,847,243.81 116,174,706.08 116,174,706.08
（三）所有者投入和减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的
金额
3．其他
（四）利润分配 801,896.74 -801,896.74 9,580,691.65 -9,580,691.65
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1．提取盈余公积 801,896.74 -801,896.74 9,580,691.65 -9,580,691.65
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末余额 1,154,832,011.00 32,471,014.60 124,566,414.17 233,579,982.75 1,545,449,422.52 1,154,832,011.00 32,471,014.60 123,764,517.43 203,534,635.68 1,514,602,178.71
9.2.5 母公司所有者权益变动表
编制单位：沈阳银基发展股份有限公司 2010 年度 单位：元
本期金额 上年金额
项目 减：库 专项 一般风 减：库 专项 一般风
实收资本（或股本） 资本公积 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计 实收资本（或股本） 资本公积 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
存股 储备 险准备 存股 储备 险准备
一、上年年末余额 1,154,832,011.00 32,471,014.60 123,764,517.43 262,934,835.15 1,574,002,378.18 1,154,832,011.00 32,471,014.60 114,183,825.78 176,708,610.27 1,478,195,461.65
加：会计政策变更
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沈阳银基发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 1,154,832,011.00 32,471,014.60 123,764,517.43 262,934,835.15 1,574,002,378.18 1,154,832,011.00 32,471,014.60 114,183,825.78 176,708,610.27 1,478,195,461.65
三、本年增减变动金额（减少以“-”号填列） 801,896.74 7,217,070.67 8,018,967.41 9,580,691.65 86,226,224.88 95,806,916.53
（一）净利润 8,018,967.41 8,018,967.41 95,806,916.53 95,806,916.53
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）小计 8,018,967.41 8,018,967.41 95,806,916.53 95,806,916.53
（三）所有者投入和减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配 801,896.74 -801,896.74 9,580,691.65 -9,580,691.65
1．提取盈余公积 801,896.74 -801,896.74 9,580,691.65 -9,580,691.65
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
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沈阳银基发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末余额 1,154,832,011.00 32,471,014.60 124,566,414.17 270,151,905.82 1,582,021,345.59 1,154,832,011.00 32,471,014.60 123,764,517.43 262,934,835.15 1,574,002,378.18
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9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
9.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
天津银基滨海投资发展有限公司已于 2010 年 11 月 22 日办理工商注销登记。
沈阳银基发展股份有限公司
二 0 一一年二月十九日
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