沈阳银基发展股份有限公司 2011 年年度报告摘要
证券代码：000511 证券简称：银基发展 公告编号：2012-001
沈阳银基发展股份有限公司 2011 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于 www.cninfo.com.cn 。投资者欲了解详细内
容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司年度财务报告已经深圳鹏城会计师事务所审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。
1.3 公司负责人沈志奇、主管会计工作负责人郭社乐及会计机构负责人陈鹏声明：保证年度报告中财
务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 基本情况简介
股票简称 银基发展
股票代码 000511
上市交易所 深圳证券交易所
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 孙家庆 戴子凡
联系地址 沈阳市沈河区青年大街 109 号 沈阳市沈河区青年大街 109 号
电话 02422955600 02422903598
传真 02422921377 02422921377
电子信箱 yjzq@ingin.com.cn yjzq@ingin.com.cn
§3 会计数据和财务指标摘要
3.1 主要会计数据
单位：元
2011 年 2010 年 本年比上年增减（％） 2009 年
营业总收入（元） 470,177,328.65 427,895,084.25 9.88% 607,924,612.70
营业利润（元） 53,189,007.62 48,546,534.82 9.56% 160,623,276.74
利润总额（元） 51,200,913.55 46,616,930.15 9.83% 156,062,927.93
归属于上市公司股东的净利润（元） 32,962,037.79 30,847,243.81 6.86% 116,174,706.08
归属于上市公司股东的扣除非经常 25,822,196.32 31,720,769.09 -18.60% 119,389,135.82
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性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -60,819,717.13 -70,462,475.73 13.68% -695,611,165.98
2011 年末 2010 年末 本年末比上年末增减（％） 2009 年末
资产总额（元） 3,501,384,040.84 3,688,763,840.37 -5.08% 3,445,242,733.93
负债总额（元） 1,922,972,580.53 2,143,314,417.85 -10.28% 1,930,640,555.22
归属于上市公司股东的所有者权益
1,578,411,460.31 1,545,449,422.52 2.13% 1,514,602,178.71
（元）
总股本（股） 1,154,832,011.00 1,154,832,011.00 0.00% 1,154,832,011.00
3.2 主要财务指标
单位：元
2011 年 2010 年 本年比上年增减（％） 2009 年
基本每股收益（元/股） 0.03 0.03 0.00% 0.10
稀释每股收益（元/股） 0.03 0.03 0.00% 0.10
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元/股） 0.02 0.03 -33.33% 0.10
加权平均净资产收益率（％） 2.11% 2.02% 0.09% 7.98%
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（％） 1.65% 2.07% -0.42% 8.20%
每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） -0.05 -0.06 16.67% -0.60
2011 年末 2010 年末 本年末比上年末增减（％） 2009 年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） 1.37 1.34 2.24% 1.31
资产负债率（％） 54.92% 58.10% -3.18% 56.04%
3.3 非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
非经常性损益项目 2011 年金额 2010 年金额 2009 年金额
非流动资产处置损益 -64,879.20 587,702.10 -2,566,710.73
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金
融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易 578,225.73 1,042,617.76 279,830.24
性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,923,214.87 -2,517,306.77 -1,993,638.08
其他符合非经常性损益定义的损益项目 7,326,649.54 0.00 0.00
所得税影响额 1,223,060.27 13,461.63 1,066,088.83
合计 7,139,841.47 -873,525.28 -3,214,429.74
§4 股东持股情况和控制框图
4.1 前 10 名股东、前 10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股
2011 年末股东总数 173,175 本年度报告公布日前一个月末股东总数 173,244
前 10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数 持有有限售条 质押或冻结
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件股份数量 的股份数量
沈阳银基集团有限责任公司 境内非国有法人 21.98% 253,781,267 0 236,680,000
中国工商银行－国投瑞银稳健增长灵活配置混合型证券投资基金 境内非国有法人 0.89% 10,275,506 0 0
辽宁国发股份有限公司 境内非国有法人 0.49% 5,601,960 0 1,000,000
国泰君安证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 境内非国有法人 0.27% 3,113,721 0 0
李绍君 境内自然人 0.26% 3,058,287 0 0
中国农业银行－南方中证 500 指数证券投资基金(LOF) 境内非国有法人 0.22% 2,502,186 0 0
罗建明 境内自然人 0.17% 2,000,000 0 0
中国工商银行-建信核心精选股票型证券投资基金 境内非国有法人 0.17% 1,999,998 0 0
中国工商银行－广发中证 500 指数证券投资基金(LOF) 境内非国有法人 0.16% 1,793,172 0 0
陈小霞 境内自然人 0.14% 1,640,300 0 0
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
沈阳银基集团有限责任公司 253,781,267 人民币普通股
中国工商银行－国投瑞银稳健增长灵活配置混合型证券投资基金 10,275,506 人民币普通股
辽宁国发股份有限公司 5,601,960 人民币普通股
国泰君安证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 3,113,721 人民币普通股
李绍君 3,058,287 人民币普通股
中国农业银行－南方中证 500 指数证券投资基金(LOF) 2,502,186 人民币普通股
罗建明 2,000,000 人民币普通股
中国工商银行-建信核心精选股票型证券投资基金 1,999,998 人民币普通股
中国工商银行－广发中证 500 指数证券投资基金(LOF) 1,793,172 人民币普通股
陈小霞 1,640,300 人民币普通股
在前十名股东中，第一大股东与其他股东之间不存在关联关系。公司
未知其它股东之间是否存在关联关系，也未知其是否属于《上市公司
股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
上述股东关联关系或一致行动的说明 在前十名无限售条件的流通股股东中，第一大股东与其他股东之间不
存在关联关系，公司未知其它无限售条件的流通股股东之间是否存在
关联关系，也未知其是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理
办法》规定的一致行动人。
4.2 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
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§5 董事会报告
5.1 管理层讨论与分析概要
公司的主营业务范围是土地整理，房地产开发，酒店投资经营等。
2011 年，为保持房地产市场平稳健康发展，中央继续采取一系列措施，加强房地产市场调控。一方面通过“限购”、“限
价”、“限贷”及房地产税制改革试点等措施，抑制投机投资性需求；另一方面通过加大保障性住房建设，加大闲置土地的清
理等措施增加住房供给。上述政策的陆续出台，不断将调控引向深入。房地产投资性需求显著下降，价格上涨得到遏制，市
场成交以满足刚性居住需求的中小户型普通住宅为主。本公司作为主营房地产业务且高端项目占比较大的上市公司受影响程
度要更大一些。
面对持续不断的调控政策和低迷的市场环境，报告期内，公司根据董事会和股东大会制定的经营方针，以稳健务实的姿
态积极应对外部环境的变化，继续狠抓两个核心项目即沈阳银河丽湾上品项目和上海银河丽湾项目，实施了打造精品、树立
品牌的经营策略，并采取主动灵活的市场营销策略，取得了一定成效。
报告期内，公司实现主营业务收入 47,017.73 万元，比上年同期增长 9.88%；实现营业利润 5,318.9 万元，比上年增长 9.56%；
实现净利润 3,296.2 万元，比上年增长 6.86%。报告期内，公司主营业务收入和利润主要来自于沈阳银河丽湾项目，上海银河
丽湾项目仍处于投资建设期，因此，受项目开发周期及市场持续低迷的影响，公司 2011 年主营房地产业务收入只是比上年略
有增长。
报告期内，沈阳银河丽湾项目实现销售 42,533 万元。在市场低迷的不利形势下，经多方努力，公司全资子公司沈阳银基
置业有限公司与国电东北电力有限公司成功签约了《写字楼房产买卖合同(国电东北电力有限公司办公楼)》，合同总额为 61,105
万元。本合同的签订将为公司带来稳定的主营收入和利润，同时，有利于沈阳银河丽湾项目大社区的配套完善,提升项目的整
体形象和公司品牌的声誉，报告期内该项目实现收入 2.50 亿元。沈阳银河丽湾项目一期（原东方威尼斯项目）存量实现销售
6,027 万元。
报告期内，上海银河丽湾项目主要从项目管理、质量进度、成本控制、市场销售等方面严格标准，保证项目高品质。尽
管部分楼盘达到预售条件，但从市场状况及项目整体运作考量，上海项目没在报告期内开盘。
报告期内，公司投资参股的沈阳凯宾斯基饭店报告期内实现营业收入 1.28 亿元， 2011 年蝉联东北地区最受欢迎商务酒店金
枕头大奖，入选 2011 年中国旅行奖-“中国百家酒店”。
5.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：万元
主营业务分行业情况
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年增
分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%）
年增减（%） 年增减（%） 减（%）
房地产销售 45,252.84 30,746.14 32.06% 10.38% 4.00% 4.17%
餐饮服务 1,164.89 116.68 89.98% -34.98% -45.91% 2.02%
主营业务分产品情况
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营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年增
分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%）
年增减（%） 年增减（%） 减（%）
房地产销售 45,252.84 30,746.14 32.06% 10.38% 4.00% 4.17%
餐饮服务 1,164.89 116.68 89.98% -34.98% -45.91% 2.02%
5.3 报告期内利润构成、主营业务及其结构、主营业务盈利能力较前一报告期发生重大变化的原因说明
□ 适用 √ 不适用
§6 财务报告
6.1 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
6.2 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
6.3 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
沈阳银基置业有限公司于 2011 年 5 月 5 日将其持有的沈阳银基窗业有限公司 100%股权转让给非关联自然人王建林，沈阳银
基窗业有限公司不再在公司报表合并范围之内。
本期公司及下属子公司以货币资金方式投资设立了四家全资子公司。
6.4 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
沈阳银基发展股份有限公司
二 0 一二年三月六日
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