沈阳银基发展股份有限公司 2012 年度报告摘要
证券代码：000511 证券简称：银基发展 公告编号：2013-005
沈阳银基发展股份有限公司 2012 年度报告摘要
1、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网站等中国证监会指
定网站上的年度报告全文。
公司简介
股票简称 银基发展 股票代码 000511
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 孙家庆 戴子凡
电话 024-22903598 024-22903598
传真 024-22921377 024-22921377
电子信箱 yjzq@ingin.com.cn yjzq@ingin.com.cn
2、主要财务数据和股东变化
（1）主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
2012 年 2011 年 本年比上年增减(%) 2010 年
营业收入（元） 666,658,989.66 470,177,328.65 41.79% 427,895,084.25
归属于上市公司股东的净利润（元） 42,458,336.19 32,962,037.79 28.81% 30,847,243.81
归属于上市公司股东的扣除非经常
39,433,971.62 25,822,196.32 52.71% 31,720,769.09
性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 234,511,879.17 -60,819,717.13 -485.59% -70,462,475.73
基本每股收益（元/股） 0.04 0.03 33.33% 0.03
稀释每股收益（元/股） 0.04 0.03 33.33% 0.03
加权平均净资产收益率（%） 2.65% 2.11% 0.54% 2.02%
2012 年末 2011 年末 本年末比上年末增减(%) 2010 年末
总资产（元） 3,847,890,762.00 3,501,384,040.84 9.9% 3,688,763,840.37
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,620,869,796.50 1,578,411,460.31 2.69% 3,688,763,840.37
（2）前 10 名股东持股情况表
报告期股东总数 153,287 年度报告披露日前第 5 个交易日末股东总数 141,910
前 10 名股东持股情况
质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例（%） 持股数量 持有有限售条件的股份数量
股份状态 数量
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沈阳银基集团有限责任
境内非国有法人 22.08% 254,959,267 0 质押 254,860,000
公司
华润深国投信托有限公
境内非国有法人 1.43% 16,550,300 0
司-福麟 1 号信托计划
中国工商银行－诺安股
境内非国有法人 1.31% 15,114,601 0
票证券投资基金
辽宁国发股份有限公司 国有法人 0.49% 5,601,960 0 冻结 1,000,000
王桂华 境内自然人 0.45% 5,168,062 0
张丽丽 境内自然人 0.35% 4,043,664 0
东方证券股份有限公司
客户信用交易担保证券 境内非国有法人 0.33% 3,774,225 0
账户
蔺青 境内自然人 0.32% 3,700,000 0
海通证券股份有限公司
客户信用交易担保证券 境内非国有法人 0.29% 3,403,555 0
账户
俞大鹏 境内自然人 0.27% 3,076,800 0
公司未知上述股东之间是否存在关联系，也未知属于《上市公司 收购管理办法》规
上述股东关联关系或一致行动的说明
定的一致行动人。
（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
3、管理层讨论与分析
公司的主营业务范围是土地整理，房地产开发，酒店投资经营等。
2012 年，国家对房地产行业的政策调控持续进行，政府保护刚性购房需求的态度明确，投资性需求显著下降，价格上涨
得到有效遏制，调控取得明显成效。2012年下半年，在保证国内经济稳增长的形势下，房地产市场的成交量随着实体经济的
缓慢复苏呈回暖趋势，刚需的中小户型普通住宅销售好于大户型产品，一二线中心城市回暖快于三四线城市，行业集中度进
一步提高。本公司作为高端房地产开发项目占比较大且规模较小的开发企业，受行业政策调控的影响程度要更大一些。
报告期内，公司实现主营业务收入 66,665.9万元，比上年同期增长41.8%；实现净利润4,232.4 万元，比上年增长28.4%。
报告期内，公司主营业务收入和利润主要来自于沈阳银河丽湾项目和上海银河丽湾项目。上海银河丽湾项目在经过两年多的
开发建设，2012年开始实现销售，使公司主营业务收入比上年略有增长。
沈阳银河丽湾定位于中高端非普通住宅项目，在市场低迷的不利形势下，市场销售受到一定的影响。公司从配套园区环
境、控制经营成本等方面入手,强化项目管理，提升产品品质，积极筹备新组团开发，适应市场需求，报告期内沈阳银河丽
湾项目实现销售13,691万元。沈阳银基置业有限公司开发的国电东北电力定向开发写字楼项目，积极按计划推进，在施工质
量创优的基础上，2012年底前完成了国电合同约定的工作内容，已达到精装修进场所具备的各项条件，报告期内，该项目确
认收入19,164万元。
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报告期内，上海银河丽湾项目根据市场导向调整建设重点和节奏，项目一期工程经过两年多的投资建设，所有楼盘均已
达到预售条件并全部取得预售许可证。虽然市场低迷、价格回落，但公司依据市场需求，从2012年5月份陆续推出部分楼盘
进行预售，截止报告期末,上海项目签约销售合同额约5亿元，实现销售收入32,108万元。
公司积极盘活存量资产，报告期内将连续亏损多年的沈阳皇城商务酒店有限公司的100%股权全部出售，本次股权处置
实现收益541.61万元。
报告期内，公司投资参股的沈阳凯宾斯基饭店报告期内实现营业额1.22亿元，在继续蝉联“金枕头”奖，“东北最受欢迎商
务酒店”称号及商旅杂志“最受欢迎商务酒店”之后，又获得由业界权威TRIPADVISOR颁发的“2012年卓越奖”。
报告期内，根据公司积极寻找新的发展机遇，稳健地实施经营业务转型，为未来持续发展做好战略布局的发展规划，
公司积极拓展新项目，开辟新的产业利润增长点，实现企业收入多元化。2012年7月，公司与海城三岩矿业有限公司就菱镁
矿开发签订了战略合作协议； 2012年11月，公司与连云港市丽港稀土实业有限公司(简称“丽港稀土”)签署了增资协议，公司
通过增资丽港稀土进入稀土冶炼分离行业，并致力于将丽港稀土发展成为一家集稀土分离、深加工应用、再回收为一体的较
为完整产业链的稀土行业领先企业之一。报告期内,丽港稀土完成营业收入3.3亿元,实现净利润1984 万元。
4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
本期公司以货币资金方式投资设立了海城三岩镁金科技有限公司；公司全资子公司银基发展（上海）投资控股有限公
司以货币资金方式投资设立了上海银基发展房地产开发有限公司、上海银兴市场营销策划有限公司、上海银基发展建设工程
有限公司、上海银贤信息科技有限公司；同时全资子公司银基发展（上海）投资控股有限公司对其参股子公司马鞍山银太房
地产开发有限公司进行增资，持股比例由30%增加至80%，将其纳入合并范围。
本期公司全资子公司沈阳银基置业有限公司将其全资子公司沈阳皇城商务酒店有限公司100%股权转让给沈阳华迅房
地产开发有限公司，转让价款6000万元，本期不再纳入合并范围。与上年相比本年新增合并单位6家，与上年相比本年减少
合并单位1家。
沈阳银基发展股份有限公司
2013年2月28日
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