广东万泽实业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
证券代码：000534 证券简称：万泽股份 公告编号：2011-004
广东万泽实业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在
任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及
连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网
（www.cninfo.com.cn）。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司年度财务报告已经立信会计师事务所审计并被出具了标准无保留意见的审计报
告。
1.3 公司负责人林伟光、主管会计工作负责人黄振光及会计机构负责人(会计主管人员)
赵国华声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 万泽股份
股票代码 000534
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 汕头市珠池路 23 号光明大厦 B 幢 8 楼
注册地址的邮政编码 515041
办公地址 汕头市珠池路 23 号光明大厦 B 幢 8 楼
办公地址的邮政编码 515041
公司国际互联网网址 http://www.wedge.com.cn/
电子信箱 sdla@pub.shantou.gd.cn
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 黄曼华 蔡岳雄
联系地址 汕头市珠池路 23 号光明大厦 B 幢 8 楼 汕头市珠池路 23 号光明大厦 B 幢 8 楼
电话 （0754）88857191 （0754）88857179
1
广东万泽实业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
传真 （0754）88857199 （0754）88857179
电子信箱 sdla@pub.shantou.gd.cn caiyx@wedge.com.cn
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元
2010 年 2009 年 本年比上年增减（％） 2008 年
营业总收入（元） 310,942,518.76 553,856,903.50 -43.86% 356,383,132.98
利润总额（元） 58,227,672.42 85,743,101.07 -32.09% 54,996,268.44
归属于上市公司
股东的净利润 12,544,079.39 14,421,402.58 -13.02% 19,244,183.57
（元）
归属于上市公司
股东的扣除非经
3,104,325.83 13,125,625.34 -76.35% 22,173,537.35
常性损益的净利
润（元）
经营活动产生的
现金流量净额 25,220,853.17 267,472,021.92 -90.57% 236,135,395.65
（元）
本年末比上年末增减
2010 年末 2009 年末 2008 年末
（％）
总资产（元） 1,222,113,968.07 1,341,248,751.16 -8.88% 1,417,703,118.86
归属于上市公司
股东的所有者权 577,198,072.48 598,535,907.27 -3.57% 605,066,095.61
益（元）
股本（股） 255,111,096.00 255,111,096.00 0.00% 255,111,096.00
3.2 主要财务指标
单位：元
本年比上年增减
2010 年 2009 年 2008 年
（％）
基本每股收益（元/股） 0.05 0.06 -16.67% 0.0754
稀释每股收益（元/股） 0.05 0.06 -16.67% 0.0754
扣除非经常性损益后的
0.01 0.05 -80.00% 0.0869
基本每股收益（元/股）
加权平均净资产收益率
2.14% 2.38% 减少 0.24 个百分点 2.94%
（%）
扣除非经常性损益后的
加权平均净资产收益率 0.53% 2.17% 减少 1.64 个百分点 3.38%
（%）
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每股经营活动产生的现
0.0989 1.05 -90.58% 0.9256
金流量净额（元/股）
本年末比上年末增
2010 年末 2009 年末 2008 年末
减（％）
归属于上市公司股东的
2.26 2.35 -3.83% 2.37
每股净资产（元/股）
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 4,036,546.93
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持
有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变
4,595,508.98
动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和
可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 9,000,000.00 因债务重组转回
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -5,925,488.53
其他符合非经常性损益定义的损益项目 1,291,872.38 因债务重组转回
少数股东权益影响额 -2,892,579.18
所得税影响额 -666,107.02
合计 9,439,753.56 -
3.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
公积金转
数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例
股
一、有限售条件股
47,752,401 18.72% -101,119 -101,119 47,651,282 18.68%
份
1、国家持股 0 0.00% 0 0.00%
2、国有法人持股 0 0.00% 0 0.00%
3、其他内资持股 47,647,929 18.68% 47,647,929 18.68%
其中：境内非国
47,647,929 18.68% 47,647,929 18.68%
有法人持股
3
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境内自然人
0 0.00% 0 0.00%
持股
4、外资持股 0 0.00% 0 0.00%
其中：境外法人
0 0.00% 0 0.00%
持股
境外自然人
0 0.00% 0 0.00%
持股
5、高管股份 104,472 0.04% -101,119 -101,119 3,353 0.00%
二、无限售条件股
207,358,695 81.28% 101,119 101,119 207,459,814 81.32%
份
1、人民币普通股 207,358,695 81.28% 101,119 101,119 207,459,814 81.32%
2、境内上市的外
0 0.00% 0 0.00%
资股
3、境外上市的外
0 0.00% 0 0.00%
资股
4、其他 0 0.00% 0 0.00%
三、股份总数 255,111,096 100.00% 255,111,096 100.00%
限售股份变动情况表
单位：股
本年解除限售 本年增加限售
股东名称 年初限售股数 年末限售股数 限售原因 解除限售日期
股数 股数
万泽集团有限
47,647,929 0 0 47,647,929 股改 见注释
公司
每年 25%解除
黄曼华 2,406 602 0 1,804 高管持股
限售
每年 25%解除
林楚成 2,066 517 0 1,549 监事持股
限售
高管持股（已
林诚东 100,000 100,000 0 0 2010 年 3 月
离任）
合计 47,752,401 101,119 0 47,651,282 － －
注：万泽集团有限公司持有股份 47,647,929 股已于 2011 年 3 月 8 日解除限售，目前该股份全部质押中。
4.2 前 10 名股东、前 10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 41,483
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件股 质押或冻结的股份
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数
份数量 数量
4
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境内非国有
万泽集团有限公司 18.68% 47,647,929 0 47,647,929
法人
汕头市电力开发公司 国家 2.63% 6,706,517 0 0
中国建设银行－鹏华盛
境内非国有
世创新股票型证券投资 1.82% 4,639,731 0 0
法人
基金(LOF)
汕头市城市建设开发总 境内非国有
1.58% 4,023,000 0 0
公司 法人
境内非国有
国信证券股份有限公司 1.51% 3,861,962 0 0
法人
汤孟君 境内自然人 0.80% 2,039,045 0 0
四川天昊房地产开发有 境内非国有
0.65% 1,666,667 0 0
限公司 法人
陆翠玉 境内自然人 0.64% 1,632,049 0 0
黄海清 境内自然人 0.63% 1,603,714 0 0
陈国荣 境内自然人 0.59% 1,507,000 0 0
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
汕头市电力开发公司 6,706,517 人民币普通股
中国建设银行－鹏华盛世创新股票型证
4,639,731 人民币普通股
券投资基金(LOF)
汕头市城市建设开发总公司 4,023,000 人民币普通股
国信证券股份有限公司 3,861,962 人民币普通股
汤孟君 2,039,045 人民币普通股
四川天昊房地产开发有限公司 1,666,667 人民币普通股
陆翠玉 1,632,049 人民币普通股
黄海清 1,603,714 人民币普通股
陈国荣 1,507,000 人民币普通股
深圳市东大投资发展有限公司 1,351,176 人民币普通股
前 10 名股东中 1-3 名股东均与其他股东不存在关联关系，也不存在属于《上市公
上述股东关联关系或一 司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。未知以上无限售条件
致行动的说明 股东之间是否存在关联关系，也未知无限售条件股东是否属于《上市公司股东持
股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
5
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4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
林伟光，汉族，出生于 1963 年 6 月。北京大学 EMBA，药剂师职称；历任职于深圳市万泽医
药有限公司、深圳碧轩房地产开发有限公司总经理职务。现任万泽集团有限公司董事长、广东
万泽实业股份有限公司董事长。
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
是否在
报告期内从 股东单
年初 年末 变动 公司领取的 位或其
姓名 职务 性别 年龄 任期起始日期 任期终止日期
持股数 持股数 原因 报酬总额（万 他关联
元）（税前） 单位领
取薪酬
林伟光 董事长 男 47 2009 年 09 月 01 日 2012 年 09 月 01 日 0 0 11.46 是
黄振光 董事总经理 男 44 2009 年 09 月 01 日 2012 年 09 月 01 日 0 0 11.46 否
杨竞雄 董事 女 43 2009 年 09 月 01 日 2012 年 09 月 01 日 0 0 0.00 是
李卓彦 董事 男 38 2009 年 09 月 01 日 2012 年 09 月 01 日 0 0 0.00 是
彭军 董事 男 41 2009 年 09 月 01 日 2012 年 09 月 01 日 0 0 0.00 否
李光焱 董事 男 47 2009 年 09 月 01 日 2012 年 09 月 01 日 0 0 0.00 是
于涛 独立董事 男 37 2009 年 09 月 01 日 2012 年 09 月 01 日 0 0 5.00 否
周小雄 独立董事 男 49 2009 年 09 月 01 日 2012 年 09 月 01 日 0 0 5.00 否
曾江虹 独立董事 女 41 2009 年 09 月 01 日 2012 年 09 月 01 日 0 0 5.00 否
陈岚 监事 女 42 2010 年 08 月 05 日 2012 年 09 月 01 日 0 0 0.00 是
许小将 监事 男 41 2009 年 09 月 01 日 2012 年 09 月 01 日 0 0 0.00 是
林楚成 监事 男 51 2009 年 09 月 01 日 2012 年 09 月 01 日 2,066 2,066 7.15 否
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常务副总经
毕天晓 男 46 2010 年 11 月 01 日 2012 年 09 月 01 日 0 0 9.73 否
理
副总、董事
黄曼华 女 48 2009 年 09 月 01 日 2012 年 09 月 01 日 2,406 2,406 9.96 否
会秘书
朱旭 副总经理 女 35 2010 年 07 月 15 日 2012 年 09 月 01 日 0 0 9.92 否
方继勋 副总经理 男 38 2010 年 11 月 01 日 2012 年 09 月 01 日 0 0 8.87 否
赵国华 财务总监 男 43 2009 年 09 月 01 日 2012 年 09 月 01 日 0 0 9.96 否
合计 - - - - - 4,472 4,472 - 93.51 -
董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
5.2 董事出席董事会会议情况
以通讯方式 是否连续两
现场出席次 委托出席次
董事姓名 具体职务 应出席次数 参加会议次 缺席次数 次未亲自出
数 数
数 席会议
林伟光 董事长 13 3 10 0 0 否
黄振光 董事、总经理 13 3 10 0 0 否
彭军 董事 13 3 10 0 0 否
杨竞雄 董事 13 3 10 0 0 否
李光焱 董事 13 3 10 0 0 否
李卓彦 董事 13 1 10 2 0 否
李涛 独立董事 13 3 10 0 0 否
周小雄 独立董事 13 3 10 0 0 否
曾江虹 独立董事 13 3 10 0 0 否
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
无
年内召开董事会会议次数 13
其中：现场会议次数 3
通讯方式召开会议次数 10
现场结合通讯方式召开会议次
0
数
7
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§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
（一）报告期内公司总体经营情况分析
2010 年，中国经济成功抵御了全球金融危机的冲击并实现从回升向好到稳定增长的过渡。随着国民
经济由回升向好向稳定增长的转变，通胀压力逐步严峻，货币政策也回归稳健，同时实施积极的财政政
策，以加快推进经济结构调整，加大自主创新，抓好节能减排，着力保障和改善民生。在此特定经济环
境下，房地产市场经历了严厉的宏观调控，调控政策涵盖了土地、信贷、税收、保障房建设以及“限购令”
等一系列经济及行政手段，从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对房地产市场进行全方位调控，并
延续到2011 年1 月出台“新国八条”，调控措施多管齐下，从限购、限贷、试点征收房产税、加息、上调
存款准备金率、增加保障房供应、严控土地闲置、限制资本市场融资、预售资金监管等方面进行了全方
位的调控。
公司管理层基于对宏观政策的预测分析，年初制定了稳健的年度生产经营计划。公司针对行业调控
政策及由此引起的市场反应，及时制定了一系列应对措施，确保销售资金的及时回笼和资金链的安全等，
保证了公司生产经营的顺利进行。报告期内，公司主营业务继续保持以房地产业为主、坚持理性稳健的
土地拓展策略，积极推动去年一直在进行的重大资产重组及非公开发行股份购买资产的事项，年度中期
延长了重组事项的有效期；另外，公司积极参加保障性住房的建设，9 月份收购西安新鸿业投资有限公
司 50%的股权，进一步加大资产项目储备力度。公司积极推进战略落实，采取积极的营销策略，不断提
高公司的市场应变能力，提升万泽品牌知名度。
2010年电力生产经营依然严峻。政策性关停、煤价高企、环保排放标准提升和电网供求关系等外部
环境对经营造成的压力依然存在，威胁着电厂的正常经营。公司经营班子努力在企业内部管理上，做好
设备预见性的维护和技改工作等措施，降低生产经营的综合成本，克服经营上的困难，努力降低亏损面，
同时，也逐步转变经营理念，以谋求更好的生存空间。
报告期内，公司共实现营业总收入31094.25万元（其中：房地产主营业务收入22473.31万元，电力主
营业务收入6139.79万元），较上年减少43.86%；投资收益471.64万元，同比增加175.67%；实现营业利润
6405.66万元，较上年减少25.56%；利润总额5822.77万元，同比减少32.09%；净利润为1254.41万元，同
比减少13.02%。
（二）公司主营业务及其经营情况
1、房地产开发与销售
（1）北京市万泽碧轩房地产开发有限公司开发建设的“万泽御河湾”项目，地处北京市西三环花园桥
昆玉河旁，项目规划总面积为16,859.76平方米，其中建设用地面积为11,102.76平方米，本报告期实现销
售收入222,454,578.47元，利润总额71,473,189.44元，净利润53,500,024.68元。报告期内本公司对该项目
的权益比例为52.25%。
（2）常州万泽置地房产开发有限公司开发建设的万泽国际大厦项目，位于常州市武进汽车城内、常
武路与延政路交接处，西北为世贸中心，是武进区最高档写字楼项目，项目楼盘命名为万泽国际大厦。
该项目于 2009 年 9 月 18 日开工建设，2009 年 12 月开始预售。项目建筑面积是 57766 平方米，可销售
建筑面积 25593.96 平方米，本报告期未具备结转收入条件。报告期内本公司对该项目的权益比例为 100%。
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广东万泽实业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
（3）本年度 9 月份，公司以 2.1 亿元收购西安新鸿业投资发展有限公司 50%的股权。该公司开发的“鸿
基新城”项目占地 3789.41 亩，共分 27 个地块分期分批开发，征地拆迁工作拟分三期完成，其中一期的
1033 亩中 26#地块已经开发建设，首期开发的 26#地块南部共 43 栋已于 2008 年 7 月正式开工建设，总
共能够推出房源 2025 套，截止报告期末，有 38 栋楼的主体已封顶，已签约购房合同的有 2001 套，预收
房款约 6.66 亿元（包括商业面积销售），本报告期未具备结转收入条件，报告期内本公司对该项目的权
益比例为 50%。
另 20#地块总共建筑面积 26 万平米正在施工装基础，计划 2011 年 6 月份开始销售；23#地块总共建
筑面积 10 万平米，24#地块总共建筑面积 40 万平米，23#和 24#地块现在正处在规划条件设计阶段，计
划 2011 年 7 月动工建设。其它的地块正在开展征地拆迁工作。
2、电力生产与经营
热点一厂电厂机组设备老化，已有部分机组关停，市场煤价继续稳中盘升，电力生产已面临较大的
亏损局面。报告期内发电量 10,687.26 万千瓦时，同比下降 35.95%；售电量 9,675.64 万千瓦时,同比下降
32.79%；供热 2.28 万吨，同比下降 54.04%；售汽 1.91 万吨，同比下降 51.36%；全年实现电力营业总收
入 6,139.79 万元，同比下降 34.39 %。 各项指标同比下降的主要原因是电厂 1#、2#、3#机组和南线供热
停运，只运行一台 4#机组，发电量和供热量明显减少。报告期电厂亏损约 988.52 万元，亏损较去年减少
的主要原因收入较少，成本相对较高。
3、其它投资情况
报告期内，公司充分发挥资金优势，提高资金利用效率，积极参与证券市场认购新股的投资，全年
度共实现投资收益 471.64 万元。
4、报告期内，公司主营业务同比变动情况及说明：
单位：万元
营业收入 营业成本 营业利润率
分行业 比上年 比上年 比上年
占总额 占总额 占总额
金额 金额 比率
增减 的比重 增减 的比重 增减 的比重
增加 7.76 个
工业 6,139.79 -34.39% 19.94% 5,903.91 -39.29% 33.97% 3.84% 4.74%
百分点
增加 19.59
商业 2,174.24 13445.62% 7.06% 1,726.84 10765.88% 9.93% 20.58% 25.40%
个百分点
减少 2.18 个
房地产业 22,473.31 -51.04% 73.00% 9,750.70 -48.46% 56.1% 56.61% 69.86%
百分点
截止报告期末，净利润比去年同期减少 13.02%。
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广东万泽实业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
5、占主营业务收入或主营业务总额10％以上主要产品有关指标：
报告期公司主营业务收入中房地产销售、电力、蒸汽销售占主导地位。全年实现营业总收入 28,613.10
万元，成本为 15,654.61 万元。
6、主营业务分地区情况
单位：万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
北京地区 22,135.31 -51.78%
汕头地区 6,941.77 -25.83%
深圳地区 1,710.25 10554.97%
7、主要供应商、客户情况：
报告期内，公司的主营产品是房地产和电力、蒸汽。主营业务收入主要来自房地产销售收入和售电、
售汽收入。报告期内公司前几名供应商是：泰兴市第一建筑安装工程有限公司、惠来粤东电力燃料公司、
深圳市伟业贸易有限公司，向公司提供建筑材料供应、施工和燃料等业务。向前五名客户销售金额合计
占年度销售总额的 26.84%。主要的客户是广东电网公司汕头供电局、深圳市华典装饰工程有限公司、江
苏华建建设股份有限公司深圳分公司、购房客户。
（三） 公司财务状况分析
1、报告期内公司资产构成同比发生重大变化情况及产生变动的主要原因
单位：元
项目 2010 年度 2009 年度 增减率 变动原因
主要系新增长期股权投资等多方面原因共同影
货币资金 162,677,786.77 354,089,503.41 -54.06%
响所致
应收账款 16,472,743.29 9,433,852.46 74.61% 主要系新增销售客户所致
主要系万泽大厦项目工程进度投入以及支付土
预付款项 99,977,193.27 69,413,874.98 44.03%
地款所致
主要系又一村项目尾盘销售结转成本及商铺转
存货 573,708,432.23 656,865,197.57 -12.66% 入投资性房产，以及万泽大厦项目工程进度投入
所致
10
广东万泽实业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
主要系新增新鸿业项目投资以及完成华美项目
长期股权投资 206,654,501.85 121,060,000.00 70.70%
股权转让所致
投资性房地产 54,322,881.70 3,388,874.18 1502.98% 主要系商铺转入投资性房产所致
主要系热电一厂土地取得权证后由其他非流动
无形资产 26,774,904.60 15,930,835.13 68.07%
资产转入所致
主要系热电一厂土地取得权证后转入无形资产
其他非流动资产 959,600.00 13,431,504.08 -92.86%
所致
公司主要资产计量属性：公司除对交易性金融资产采用公允价值计量外（按市价），其他主要资产一
般采用历史成本法。
1、报告期内公司费用及所得税同比发生重大变化情况及产生变化情况
单位：元
项目 2010 年度 2009 年度 增减率 主要影响因素
销售费用 4,598,267.82 12,395,984.10 -62.91% 主要系又一村项目尾盘销售较上年相比所需营销费用大幅下降所致
主要系公司本年度经营业务萎缩以及上年度历经重大重组相应管理
管理费用 36,170,692.23 54,508,986.87 -33.64%
费用较高所致
主要系上年度公司偿还了 3 个亿的长期借款且由此支付了 348 万元
财务费用 3,765,540.18 15,834,851.14 -76.22% 提前还贷补偿金，还贷前的应计利息以及补偿金均已计入上年度财
务费用，从而导致财务费用与本年度相比金额较大
3、公司经营活动、投资活动、筹资活动产生的现金流量的构成情况
单位：元
项目 2010 年度 2009 年度 增减率 主要影响因素
经营活动现金流量净额 25,220,853.17 267,472,021.92 -90.57% 主要为部分销售收入在以前年度已预收所致
投资活动现金流量净额 -253,477,602.63 50,130,089.28 -605.64% 主要为本年度新增长期股权投资所致
筹资活动现金流量净额 41,766,842.11 -339,162,994.80 112.31% 主要为上年度偿还长期借款所致
11
广东万泽实业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
（四）公司存在的主要优势和经营中出现的问题与困难及对策
1、新“国十条”等政策措施的出台，使房地产市场出现质的变化，市场过热的需求得到遏制，房地产
价格过快增长的势头得到控制、部分地区有所回落，房地产市场进入调整期，房地产业的发展面临重大
考验。
在新形势下，公司针对投资环境的变化，不断调整发展战略，规避政策风险，相关对策有：
（1）房地产业受宏观政策与行业政策的影响较大，随着国家宏观调控力度的加大，以及对开发商贷
款的收紧和利率政策调整，将影响到公司房地产开发业务的推进，一定程度上制约了公司的持续经营。
因此，进一步密切与银行的合作关系，争取银行的资金支持。
（2）构建多元化的融资通道，在紧缩的股权和债务融资环境下，加大项目层面的股权合作力度，为
公司的发展提供充足的资金保障。在房地产金融方面，可通过信托、基金的方式为多个项目引入了外部
投资者。
（3）为确保公司的可持续发展和解决同业竞争，在 2009 年，公司已启动了通过非公开发行股份购
买资产方式获取公司发展所需土地资源的重大资产重组事项，并取得中国证监会并购重组委审核并有条
件通过，但截止目前尚未取得证监会的核准文件。公司将继续积极跟进推动有关重组事项。
2、本公司控股企业热电一厂机组已被列入广东省“十一五”期间关停计划。针对该通知的精神，热电
一厂近年来认真执行国家有关环保节能政策，按照汕头市经贸局和环保局的要求，对机组主要设备进行
技术改造和环保设施整改，分别通过了省清洁生产审核、汕头市经贸局重点耗能企业节能考核和汕头市
环保局污染物排放达标许可验收。此外，供热工作是热电一厂获得可持续发展的根本保障，热电一厂加
大拓展供热用户，不断扩大供热规模，并于 2009 年 5 月通过了省经贸委的热电联产机组审核，有效期为
两年，在有效期内根据有关规定暂不关停。目前该热电联产机组的复审申请工作正在进行，相关申请材
料已于 2011 年 2 月 14 日经汕头市经信化局审核同意后报送广东省节能中心并经受理，现场测试等具体
工作已逐步展开，预计原认定证书有效期满后将得以延续。另外，公司将充分发挥和利用上市公司的融
资优势，积极探讨拓展新的发展空间、兼并其它电力企业或投资高效、环保的新能源项目的可能性，争
取实现公司电力产业的升级。
（五）主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩
1、汕头电力发展股份有限公司热电一厂。注册资本 5200 万元。法定代表人：黄振光。公司持股比
例 100%。报告期利润总额为-988.52 万元，净利润-988.52 万元。
2、深圳市万泽房地产开发有限公司，注册资本 8022 万元，法定代表人：黄振光。公司持股比例 52.25%。
报告期利润总额为 7,485.14 万元，净利润 5,539.86 万元。利润主要来自北京“万泽御河湾”项目的楼盘销
售，本期实现销售收入 22,245.46 万元，实现净利润 5,350.00 万元，由此带给上市公司净利润 2,795.38 万
元。深圳市万泽房地产开发有限公司属下的安业公司、鑫龙海公司两项目地块仍处于手续完善阶段，报
告期未有新开工或竣工项目。
3、西安新鸿业投资发展有限公司，注册资本 20000 万元，法定代表人：关振芳。公司持股比例 50%，
该公司开发的“鸿基新城”项目一期的各地块目前部分已竣工、部分拟开工、部分正在拆迁之中。本报告
期未具备结转收入条件。
12
广东万泽实业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
二、对公司未来发展的展望
（1）公司所处行业的发展趋势及面临的市场格局
从宏观层面看，尽管宏观经济短期面临错综复杂的局面，但中长期发展仍然看好，为房地产行业发
展提供了长期稳定的大环境。从行业层面看，一方面，本轮房地产调控力度前所未有，为遏制房价过快
上涨，各级政府部门将继续通过土地、财税、金融、行政等手段进行调控，房地产企业将继续面临严峻
的政策挑战。另一方面，中央经济工作会议明确提出”加快推进住房保障体系建设”，住建部提出 2011 年
建设保障性安居工程任务是 1000 万套，且公共租赁房占主要部分，可以预见在未来几年中保障性住房
的建设将成为各级政府部门工作的重中之重，这将促使房地产市场结构出现较大的分化。另一方面，国
家货币政策的紧缩趋势明显，也使得资金密集型的房地产业面临较大的资金压力。预测房地产业在资金、
土地成本上升及宏观调控等因素作用下，房地产业景气度将迎来新考验，但在刚性需求支撑下，楼市降
温并不容易，房地产市场应该是稳中有升，波动不会太大。
（2）公司面临的发展机遇、挑战和发展战略
从整体来看，我国房地产住宅市场的刚性需求在未来将保持强劲，是中国房地产开发企业保持长期
稳定发展的根本保障。公司将顺应宏观经济发展和房地产调控的形势，进一步加强市场研究，利用自身
优势，抓住机遇，保持公司健康持续发展。
在 2011 年，公司将继续推动重大重组事项进程，抓住公司发展的契机，增加优质土地的储备，做强
做大房产主业。公司将争取常州万泽国际大厦项目能够结转大部分收入，为公司的年度业绩贡献力量。
同时争取北京万泽碧轩房地产公司全资子公司北京市万泽宏润房地产有限公司的项目能够尽快开工建
设。
（3）公司 2011 年度业务发展计划及措施
为确保 2011 年计划的全面实现，公司拟采取的措施有：
1）强化战略指导作用，根据公司“十二五”总体发展战略，编制 2011 年度综合计划作为公司的年度
战略目标，以此为作为公司内部各经营单位、各职能部门的考核指标。
2）加强项目营销工作。加大对价格策略的把握，提高项目推广的效果和力度。
3）加强资金与融资管理。按照年度计划统筹安排资金，保证资金安全；加强资金集中管理，统一融
资管理，降低资金成本；建立风险保证金制度，抵御资金风险；进一步完善全面预算管理。
4）完善项目管控模式，积极推进业务拓展，加快提高项目开发速度。
5）强化基础性管理。在人力资源、绩效激励、产品质量控制、风险控制等方面，坚持以制度为保障，
创新为动力，进一步提升基础管理水平。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
13
广东万泽实业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
单位：万元
主营业务分行业情况
营业收入比 营业成本比 毛利率比上年
分行业或分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%）
上年增减（%）上年增减（%） 增减（%）
工 业 6,139.79 5,903.91 3.84% -34.39% -39.29% 7.76%
商 业 2,174.24 1,726.84 20.58% 13445.62% 10765.88% 19.59%
房地产业 22,473.31 9,750.70 56.61% -51.04% -39.35% -2.18%
主营业务分产品情况
电力 6,139.79 5,903.91 3.84% -34.39% -39.29% 7.76%
商业 2,174.24 1,726.84 20.58% 13445.62% 10765.88% 19.59%
又一村项目房产销售 22,135.31 9,607.39 56.60% -51.78% -49.21% -2.18%
云顶天海项目房产销
338.00 143.31 57.60% - - -
售
6.3 主营业务分地区情况
单位：万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
北京地区 22,135.31 -51.78%
汕头地区 6,941.77 -25.83%
深圳地区 1,710.25 10554.97%
6.4 采用公允价值计量的项目
√ 适用 □ 不适
单位：元
计入权益的累
本期公允价值 本期计提的减
项目 期初金额 计公允价值变 期末金额
变动损益 值
动
金融资产：
其中：1.以公允价值计量
且其变动计入当期损益 2,724,771.19 -36,400.00 529,120.00
的金融资产
其中：衍生金融资产
2.可供出售金融资产
金融资产小计 2,724,771.19 -36,400.00 529,120.00
金融负债
投资性房地产
生产性生物资产
其他
合计 2,724,771.19 -36,400.00 529,120.00
14
广东万泽实业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
6.5 募集资金使用情况对照表
□ 适用 √ 不适用
变更募集资金投资项目情况表
□ 适用 √ 不适用
6.6 非募集资金项目情况
□ 适用 √ 不适用
6.7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明
□ 适用 √ 不适用
6.8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
6.9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
经立信会计师事务所审计，2010年公司实现的归属母公司所有者的净利润为12,544,079.39
元，经提取盈余公积金481,215.38元后，加上以前年度未分配利润96,982,017.50元，至2010年
末累计可供股东分配利润为109,044,881.51元。
本公司第七届董事会第二十次会议决议通过了本公司 2010 年年度利润分配预案：拟以
2010 年末公司总股本 255,111,096 为基数，向全体股东每 10 股派发现金股利 1 元（含税），共
计分配 25,511,109.60 元。本年度不进行公积金转增股本。
此预案将提交 2010 年度股东大会审议。
公司最近三年现金分红情况表
单位：元
分红年度合并报表中 占合并报表中归属于
分红年度 现金分红金额（含税）归属于上市公司股东 上市公司股东的净利 年度可分配利润
的净利润 润的比率
2009 年 38,266,664.40 14,421,402.58 265.35% 135,248,681.90
2008 年 12,755,554.80 19,244,183.57 66.28% 192,703,451.23
2007 年 25,511,109.60 144,182,302.62 17.69% 140,840,612.64
最近三年累计现金分红金额占最近年均净利润的比例（%） 129.10%
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
15
广东万泽实业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
§7 重要事项
7.1 收购资产
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
所涉 所涉
自购买日起 本年初至本 与交易
及的 及的
至本年末为 年末为公司 对方的
资产 债权
交易对方 公司贡献的 贡献的净利 是否为 关联关
被收购或 定价原 产权 债务
或最终控 购买日 交易价格 净利润（适 润（适用于 关联交 系（适
置入资产 则 是否 是否
制方 用于非同一 同一控制下 易 用关联
已全 已全
控制下的企 的企业合 交易情
部过 部转
业合并） 并） 形）
户 移
西安新鸿
深圳市普
业投资发
益兴投资 2010 年 08 协议价
展有限公 21,051.00 -385.55 0.00 否 是 是 否
开发有限 月 24 日 格
司 50%股
公司
权
7.2 出售资产
□ 适用 √ 不适用
7.1、7.2 所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
公司参与经济适用房的建设和推广是符合国家房地产政策导向的，地方政府将会给予大力
支持的，预计项目未来将给公司的持续经营带来一定的盈利回报。
7.3 重大担保
□ 适用 √ 不适用
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
7.4.2 关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
16
广东万泽实业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
西安新鸿业投资发展有限公司 5,000.00 5,000.00 0.00 0.00
合计 5,000.00 5,000.00 0.00 0.00
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额 5,000.00 万元，余额 5,000.00 万元。
7.4.3 大股东及其附属企业非经营性资金占用及清偿情况表
□ 适用 √ 不适用
7.5 委托理财
□ 适用 √ 不适用
7.6 承诺事项履行情况
上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股 5%以上股东及其实际控制人等有关方在
报告期内或持续到报告期内的以下承诺事项
□ 适用 √ 不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
√ 适用 □ 不适用
2010 年 3 月，北内集团总公司以借款合同纠纷为由向北京市朝阳区人民法院起诉，将本
公司子公司北京市万泽宏润房地产开发有限公司列为第三被告，要求被告共同偿还借款 2850
万元以及相应利息，共计 38,960,442.33 元。
北京市朝阳区人民法院已分别于 2010 年 7 月和 9 月两次安排开庭，法院经审理认为本案
需要另一案件审判结果为依据，而另一案件尚未审结，故本案于 2010 年 9 月 17 日被裁定中止
诉讼。
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
占期末证
初始投资 期末持有
序号 证券品种 证券代码 证券简称 期末账面值 券总投资 报告期损益
金额（元）数量（股）
比例 （%）
1 股票 601857 中国石油 193,480.00 14,000 157,080.00 29.69% -36,400.00
2 股票 300158 振东制药 77,600.00 2,000 77,600.00 14.67% 0.00
3 股票 300159 新研股份 69,980.00 1,000 69,980.00 13.23% 0.00
4 股票 002534 杭锅股份 65,000.00 2,500 65,000.00 12.28% 0.00
5 股票 300157 恒泰艾普 57,000.00 1,000 57,000.00 10.77% 0.00
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广东万泽实业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
6 股票 300156 天立环保 29,000.00 500 29,000.00 5.48% 0.00
7 股票 002535 林州重机 25,000.00 1,000 25,000.00 4.72% 0.00
8 股票 300155 安居宝 24,500.00 500 24,500.00 4.63% 0.00
9 股票 601118 海南橡胶 23,960.00 4,000 23,960.00 4.53% 0.00
期末持有的其他证券投资 0.00 - 0.00 0.00% 0.00
报告期已出售证券投资损益 - - - - 4,631,908.98
合计 565,520.00 - 529,120.00 100% 4,595,508.98
证券投资情况说明
期末持股为中签新股。
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.3 持有拟上市公司及非上市金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.5 其他综合收益细目
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
1．可供出售金融资产产生的利得（损失）金额
减：可供出售金融资产产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
2．按照权益法核算的在被投资单位其他综合收
益中所享有的份额
减：按照权益法核算的在被投资单位其他综合收
益中所享有的份额产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
3．现金流量套期工具产生的利得（或损失）金
额
减：现金流量套期工具产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
转为被套期项目初始确认金额的调整额
18
广东万泽实业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
小计
4．外币财务报表折算差额
减：处置境外经营当期转入损益的净额
小计
5．其他
减：由其他计入其他综合收益产生的所得税影响
前期其他计入其他综合收益当期转入损益的净
额
小计
合计 0.00 0.00
§8 监事会报告
√ 适用 □ 不适用
2010年度，公司监事会严格按照《公司法》、《公司章程》的有关规定，依法认真行使监
督职责。本年度公司监事会共召开6次会议，出席了3次股东大会，列席了董事会有关会议，对
公司重大经营活动、投资项目、公司财务状况以及公司董事会、高级管理人员的履职情况等进
行了监督，保证公司的持续发展，维护股东的权益。
一、2010年度监事会工作情况
2010年度监事会共召开6次会议，会议情况报告如下：
（一）第七届监事会第三次会议于 2010 年 4 月 14 日在深圳召开。会议审议通过《公司
2009 年度监事会工作报告》、《公司 2009 年年度报告及报告摘要》、《关于公司内部控制自我评
价的意见》。
（二）第七届监事会第四次会议于 2010 年 4 月 26 日以通讯方式召开。会议审议通过《广
东万泽实业股份有限公司 2010 年第一季度报告》。
（三）第七届监事会第五次会议于2010年7月13日以通讯方式召开。会议审议通过《关于
提名一名监事候选人的议案》，同意提名陈岚女士为公司监事候选人，提交公司临时股东大会
审议。
（四）第七届监事会第六次会议于2010年8月4日在本公司十楼会议室召开。会议同意康淑
斌女士因工作原因，辞去公司监事会主席、监事职务，同时选举陈岚女士为公司监事会主席。
（五）第七届监事会第七次会议于 2010 年 8 月 19 日以通讯方式召开。会议审议通过《公
司 2010 年半年度报告及报告摘要》。
（六）第七届监事会第八次会议于2010年10月25日以通讯方式召开。会议审议通过《广东
万泽实业股份有限公司2010年第三季度报告》。
二、监事会独立意见
（一）监事会认为，本年度公司能遵照《公司法》、《公司章程》和国家各项法律法规的
要求，进一步修订、完善内部控制制度；公司董事会能认真执行股东大会的决议和授权，规范
运作，决策程序合法；公司领导班子能把握时机，锐意进取，开拓经营，取得较好的经营业绩；
19
广东万泽实业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
公司董事、总经理及其他高级管理人员在履行职务时能遵循诚信勤勉原则，均未发现有违反法
律、法规、公司章程或损害公司利益以及侵犯股东权益的行为。
（二）本年度公司董事会审议通过《关于延长公司重大资产重组及非公开发行股份购买
资产暨关联交易决议有效期的议案》、《关于公司受让西安新鸿业投资发展有限公司50%股权
的议案》、《关于向西安新鸿业提供财务资助不高于2亿元的议案》、《关于公司2010-2011年
度日常关联交易的议案》等议案，监事会对董事会审议有关交易事项进行监督、审查，认为公
司收购资产行为履行了有效的审批程序，交易事项表决程序合法合规，交易公开、公平、合理，
符合公司业务发展的需要，关联交易遵循了客观、公正、公开的交易原则，其决策程序符合有
关法律、法规及公司章程的规定，不存在损害部分股东利益及造成公司资产流失的情况。
（三）公司监事会对公司的资产负债表、利润及利润分配表、现金流量表等会计报表进行
了认真的检查，认为公司 2010 年度财务报告真实地反映了公司财务状况和经营结果，立信会
计师事务所出具的标准无保留审计意见的审计报告是客观公正的。
§9 财务报告
9.1 审计意见
财务报告 是
审计意见 标准无保留审计意见
审计报告编号 信会师报字（2011）第 11709 号
审计报告标题 审计报告
审计报告收件人 广东万泽实业股份有限公司全体股东
我们审计了后附的广东万泽实业股份有限公司（以下简称贵公司）财务报表，
包括 2010 年 12 月 31 日的资产负债表和合并资产负债表、2010 年度的利润表和合
引言
并利润表、2010 年度的现金流量表和合并现金流量表、2010 年度的所有者权益变动
表和合并所有者权益变动表以及财务报表附注。
按照企业会计准则的规定编制财务报表是贵公司管理层的责任。这种责任包括：
管理层对财务报表的责 （1）设计、实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于
任 舞弊或错误而导致的重大错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的
会计估计。
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中
国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们
遵守职业道德规范，计划和实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合
理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选
注册会计师责任 择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重
大错报风险的评估。在进行风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，
以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包
括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表
的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
审计意见 我们认为，贵公司财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方
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广东万泽实业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
面公允反映了贵公司 2010 年 12 月 31 日的财务状况以及 2010 年度的经营成果和现
金流量。
非标意见
审计机构名称 立信会计师事务所
审计机构地址 中国上海
审计报告日期 2011 年 04 月 06 日
注册会计师姓名
孙冰、张涛
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广东万泽实业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.2 财务报表
9.2.1 资产负债表
编制单位：广东万泽实业股份有限公司 2010 年 12 月 31 日 单位：元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 162,677,786.77 29,456,957.75 354,089,503.41 74,475,537.79
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 529,120.00 52,960.00 2,724,771.19 107,790.00
应收票据
应收账款 16,472,743.29 9,433,852.46
预付款项 99,977,193.27 300,000.00 69,413,874.98 300,000.00
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 54,571,545.40 117,819,337.02 68,132,607.85 230,342,529.45
买入返售金融资产
存货 573,708,432.23 656,865,197.57
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 907,936,820.96 147,629,254.77 1,160,659,807.46 305,225,857.24
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 206,654,501.85 619,025,649.22 121,060,000.00 533,431,147.37
投资性房地产 54,322,881.70 3,388,874.18
固定资产 23,147,916.89 15,907,984.98 24,956,300.58 16,932,996.33
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 26,774,904.60 15,930,835.13
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 2,317,342.07 3,172,165.96 1,821,429.73 4,483,631.61
其他非流动资产 959,600.00 13,431,504.08
非流动资产合计 314,177,147.11 638,105,800.16 180,588,943.70 554,847,775.31
资产总计 1,222,113,968.07 785,735,054.93 1,341,248,751.16 860,073,632.55
企业法定代表人： 林伟光 主管会计工作负责人：黄振光 会计机构负责人：赵国华
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广东万泽实业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
资产负债表（续）
编制单位：广东万泽实业股份有限公司 2010 年 12 月 31 日 单位：元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动负债：
短期借款 135,000,000.00 85,000,000.00 50,000,000.00 50,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据 2,800,000.00
应付账款 14,767,566.87 2,053,970.96 11,080,140.03
预收款项 108,594,754.43 349,372,015.37 125,000,000.00
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 3,624,304.31 11,622.84 3,650,215.48
应交税费 174,864,882.42 611,932.45 143,164,708.85 191,210.58
应付利息 154,909.45 154,909.45
应付股利 24,200.00 24,200.00 24,200.00 24,200.00
其他应付款 55,064,922.26 48,251,794.91 57,360,130.01 1,777,087.00
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 494,895,539.74 136,108,430.61 614,651,409.74 176,992,497.58
非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 72,520,311.37 72,520,311.37
其他非流动负债
非流动负债合计 72,520,311.37 72,520,311.37
负债合计 567,415,851.11 136,108,430.61 687,171,721.11 176,992,497.58
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 255,111,096.00 255,111,096.00 255,111,096.00 255,111,096.00
资本公积 137,710,968.67 189,025,902.09 133,326,218.45 189,025,902.09
减：库存股
专项储备
盈余公积 75,331,126.30 75,277,125.89 74,849,910.92 74,795,910.51
一般风险准备
未分配利润 109,044,881.51 130,212,500.34 135,248,681.90 164,148,226.37
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 577,198,072.48 649,626,624.32 598,535,907.27 683,081,134.97
少数股东权益 77,500,044.48 55,541,122.78
所有者权益合计 654,698,116.96 649,626,624.32 654,077,030.05 683,081,134.97
负债和所有者权益总计 1,222,113,968.07 785,735,054.93 1,341,248,751.16 860,073,632.55
企业法定代表人： 林伟光 主管会计工作负责人：黄振光 会计机构负责人：赵国华
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广东万泽实业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.2.2 利润表
编制单位：广东万泽实业股份有限公司 2010 年 1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 310,942,518.76 8,049,858.49 553,856,903.50 30,000.00
其中：营业收入 310,942,518.76 8,049,858.49 553,856,903.50
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 251,565,915.57 2,840,330.89 469,595,254.65 17,950,218.08
其中：营业成本 175,206,187.99 5,875,970.96 286,592,747.14
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 41,058,115.89 33,759.43 101,455,397.63 1,680.00
销售费用 4,598,267.82 12,395,984.10
管理费用 36,170,692.23 13,464,955.35 54,508,986.87 19,658,725.85
财务费用 3,765,540.18 920,303.02 15,834,851.14 -6,685,840.64
资产减值损失 -9,232,888.54 -17,454,657.87 -1,192,712.23 4,975,652.87
加：公允价值变动收益（损失以
-36,400.00 75,001.19
“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号填
4,716,410.83 914,091.80 1,710,920.96 845,748.43
列）
其中：对联营企业和合营
-3,855,498.15 -3,855,498.15
企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“-”号填列） 64,056,614.02 6,123,619.40 86,047,571.00 -17,074,469.65
加：营业外收入 130,726.76 31,477.47 7,483.74
减：营业外支出 5,959,668.36 335,947.40 183,000.00
其中：非流动资产处置损失 20,137.41 144,947.67
四、利润总额（亏损总额以“-”号
58,227,672.42 6,123,619.40 85,743,101.07 -17,249,985.91
填列）
减：所得税费用 19,339,921.11 1,311,465.65 37,741,858.07 -1,450,315.85
五、净利润（净亏损以“-”号填列） 38,887,751.31 4,812,153.75 48,001,243.00 -15,799,670.06
归属于母公司所有者的净利润 12,544,079.39 4,812,153.75 14,421,402.58 -15,799,670.06
少数股东损益 26,343,671.92 33,579,840.42
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.05 0.06 -0.06
（二）稀释每股收益 0.05 0.06 -0.06
七、其他综合收益
八、综合收益总额 38,887,751.31 4,812,153.75 48,001,243.00 -15,799,670.06
归属于母公司所有者的综合收
12,544,079.39 4,812,153.75 14,421,402.58 -15,799,670.06
益总额
归属于少数股东的综合收益总
26,343,671.92 33,579,840.42
额
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元。
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9.2.3 现金流量表
编制单位：广东万泽实业股份有限公司 2010 年 1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
196,547,434.97 8,290,454.25 645,726,390.95 30,000.00
现金
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 814,975.23
收到其他与经营活动有关
95,000,049.87 616,959,891.32 69,055,295.61 763,368,315.69
的现金
经营活动现金流入小计 292,362,460.07 625,250,345.57 714,781,686.56 763,398,315.69
购买商品、接受劳务支付的
173,038,932.20 3,822,000.00 150,150,031.98
现金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
26,516,934.05 5,091,566.98 28,249,864.38 5,889,313.29
付的现金
支付的各项税费 32,377,944.11 469,800.93 85,908,572.07 1,126,191.02
支付其他与经营活动有关
35,207,796.54 394,085,869.59 183,001,196.21 842,936,497.85
的现金
经营活动现金流出小计 267,141,606.90 403,469,237.50 447,309,664.64 849,952,002.16
经营活动产生的现金
25,220,853.17 221,781,108.07 267,472,021.92 -86,553,686.47
流量净额
企业法定代表人： 林伟光 主管会计工作负责人：黄振光 会计机构负责人：赵国华
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广东万泽实业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
现金流量表（续）
编制单位：广东万泽实业股份有限公司 2010 年 1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 29,092,606.09 5,221,064.95 169,060,890.55 88,917,038.01
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和
1,397,919.50 191,500.00
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
146,100,000.00 146,100,000.00
的现金
投资活动现金流入小计 30,490,525.59 5,221,064.95 315,352,390.55 235,017,038.01
购建固定资产、无形资产和
1,153,549.42 29,702.00 8,397,472.87 27,463.00
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 22,304,578.80 4,336,645.00 167,152,139.58 85,473,859.58
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
210,510,000.00 210,510,000.00 89,672,688.82 121,775,917.42
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
50,000,000.00 50,000,000.00
的现金
投资活动现金流出小计 283,968,128.22 264,876,347.00 265,222,301.27 207,277,240.00
投资活动产生的现金
-253,477,602.63 -259,655,282.05 50,130,089.28 27,739,798.01
流量净额
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东
投资收到的现金
取得借款收到的现金 135,000,000.00 85,000,000.00 50,000,000.00 50,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流入小计 135,000,000.00 85,000,000.00 50,000,000.00 50,000,000.00
偿还债务支付的现金 50,000,000.00 50,000,000.00 358,000,000.00 58,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息
43,233,157.89 42,144,406.06 27,682,994.80 15,910,994.80
支付的现金
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
3,480,000.00
的现金
筹资活动现金流出小计 93,233,157.89 92,144,406.06 389,162,994.80 73,910,994.80
筹资活动产生的现金
41,766,842.11 -7,144,406.06 -339,162,994.80 -23,910,994.80
流量净额
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -186,489,907.35 -45,018,580.04 -21,560,883.60 -82,724,883.26
加：期初现金及现金等价物
332,324,399.74 74,475,537.79 353,885,283.34 157,200,421.05
余额
六、期末现金及现金等价物余额 145,834,492.39 29,456,957.75 332,324,399.74 74,475,537.79
企业法定代表人： 林伟光 主管会计工作负责人：黄振光 会计机构负责人：赵国华
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广东万泽实业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.2.49.2.4 合并所有者权益变动表
编制单位：广东万泽实业股份有限公司 2010 年度 单位：元
本期金额 上年金额
归属于母公司所有者权益 归属于母公司所有者权益
一 一
减 减
项目 专 般 少数股东权 所有者权益 专 般 少数股东权 所有者权益
： ：
实收资本 项 风 其 益 合计 实收资本 项 风 其 益 合计
资本公积 库 盈余公积 未分配利润 资本公积 库 盈余公积 未分配利润
（或股本） 储 险 他 （或股本） 储 险 他
存 存
备 准 备 准
股 股
备 备
一、上年年末余额 255,111,096.00 133,326,218.45 74,849,910.92 135,248,681.90 55,541,122.78 654,077,030.05 255,111,096.00 141,522,254.57 74,849,910.92 133,582,834.12 87,014,847.86 692,080,943.47
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 255,111,096.00 133,326,218.45 74,849,910.92 135,248,681.90 55,541,122.78 654,077,030.05 255,111,096.00 141,522,254.57 74,849,910.92 133,582,834.12 87,014,847.86 692,080,943.47
三、本年增减变动金额
4,384,750.22 481,215.38 -26,203,800.39 21,958,921.70 621,086.91 -8,196,036.12 1,665,847.78 -31,473,725.08 -38,003,913.42
（减少以“-”号填列）
（一）净利润 12,544,079.39 26,343,671.92 38,887,751.31 14,421,402.58 33,579,840.42 48,001,243.00
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）
12,544,079.39 26,343,671.92 38,887,751.31 14,421,402.58 33,579,840.42 48,001,243.00
小计
（三）所有者投入和
4,384,750.22 -4,384,750.22 -8,196,036.12 -65,053,565.50 -73,249,601.62
减少资本
1．所有者投入资
本
2．股份支付计入
所有者权益的金额
3．其他 4,384,750.22 -4,384,750.22 -8,196,036.12 -65,053,565.50 -73,249,601.62
企业法定代表人： 林伟光 主管会计工作负责人：黄振光 会计机构负责人：赵国华
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广东万泽实业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
合并所有者权益变动表（续）
编制单位：广东万泽实业股份有限公司 2010 年度 单位：元
本期金额 上年金额
归属于母公司所有者权益 归属于母公司所有者权益
一 一
减 减
专 般 专 般
项目 ： 少数股东权 所有者权益 ： 少数股东权 所有者权益
实收资本 项 风 其 实收资本 项 风 其
资本公积 库 盈余公积 未分配利润 益 合计 资本公积 库 盈余公积 未分配利润 益 合计
（或股本） 储 险 他 （或股本） 储 险 他
存 存
备 准 备 准
股 股
备 备
（四）利润分配 481,215.38 -38,747,879.78 -38,266,664.40 -12,755,554.80 -12,755,554.80
1．提取盈余公积 481,215.38 -481,215.38
2．提取一般风险
准备
3．对所有者（或
-38,266,664.40 -38,266,664.40 -12,755,554.80 -12,755,554.80
股东）的分配
4．其他
（五）所有者权益内
部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末余额 255,111,096.00 137,710,968.67 75,331,126.30 109,044,881.51 77,500,044.48 654,698,116.96 255,111,096.00 133,326,218.45 74,849,910.92 135,248,681.90 55,541,122.78 654,077,030.05
企业法定代表人： 林伟光 主管会计工作负责人：黄振光 会计机构负责人：赵国华
28
广东万泽实业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.2.5 母公司所有者权益变动表
编制单位：广东万泽实业股份有限公司 2010 年度 单位：元
本期金额 上年金额
一 一
减：专 般 减：专 般
项目 实收资本（或 库 项 风 所有者权益合 实收资本 库 项 风 所有者权益
资本公积 盈余公积 未分配利润 资本公积 盈余公积 未分配利润
股本） 存 储 险 计 （或股本） 存 储 险 合计
股 备 准 股 备 准
备 备
一、上年年末余额 255,111,096.00 189,025,902.09 74,795,910.51 164,148,226.37 683,081,134.97 255,111,096.00 189,025,902.09 74,795,910.51 192,703,451.23 711,636,359.83
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 255,111,096.00 189,025,902.09 74,795,910.51 164,148,226.37 683,081,134.97 255,111,096.00 189,025,902.09 74,795,910.51 192,703,451.23 711,636,359.83
三、本年增减变动金额
481,215.38 -33,935,726.03 -33,454,510.65 -28,555,224.86 -28,555,224.86
（减少以“-”号填列）
（一）净利润 4,812,153.75 4,812,153.75 -15,799,670.06 -15,799,670.06
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）
4,812,153.75 4,812,153.75 -15,799,670.06 -15,799,670.06
小计
（三）所有者投入和
减少资本
1．所有者投入资
本
2．股份支付计入
所有者权益的金额
3．其他
企业法定代表人： 林伟光 主管会计工作负责人：黄振光 会计机构负责人：赵国华
29
广东万泽实业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
母公司所有者权益变动表（续）
编制单位：广东万泽实业股份有限公司 2010 年度 单位：元
本期金额 上年金额
一 一
减：专 般 减：专 般
项目 实收资本（或 库 项 风 所有者权益合 实收资本 库 项 风 所有者权益
资本公积 盈余公积 未分配利润 资本公积 盈余公积 未分配利润
股本） 存 储 险 计 （或股本） 存 储 险 合计
股 备 准 股 备 准
备 备
（四）利润分配 481,215.38 -38,747,879.78 -38,266,664.40 -12,755,554.80 -12,755,554.80
1．提取盈余公积 481,215.38 -481,215.38
2．提取一般风险
准备
3．对所有者（或
-38,266,664.40 -38,266,664.40 -12,755,554.80 -12,755,554.80
股东）的分配
4．其他
（五）所有者权益内
部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末余额 255,111,096.00 189,025,902.09 75,277,125.89 130,212,500.34 649,626,624.32 255,111,096.00 189,025,902.09 74,795,910.51 164,148,226.37 683,081,134.97
企业法定代表人： 林伟光 主管会计工作负责人：黄振光 会计机构负责人：赵国华
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广东万泽实业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
9.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
广东万泽实业股份有限公司董事会
董事长（签名）：林伟光
二 O 一一年四月六日
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