广东万泽实业股份有限公司 2011 年年度报告摘要
证券代码：000534 证券简称：万泽股份 公告编号：2011-021
广东万泽实业股份有限公司 2011 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在
任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及
连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于 http://www.cninfo.com.cn 。投
资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司年度财务报告已经立信会计师事务所审计并被出具了标准无保留意见的审计报
告。
1.3 公司负责人林伟光、主管会计工作负责人黄振光及会计机构负责人(会计主管人员)
赵国华声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 基本情况简介
股票简称 万泽股份
股票代码 000534
上市交易所 深圳证券交易所
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 黄曼华 蔡岳雄
联系地址 广东省汕头市珠池路 23 号光明大厦 9 楼 广东省汕头市珠池路 23 号光明大厦 9 楼
电话 0754-88857191 0754-88857179
传真 0754-88857199 0754-88857179
电子信箱 wzgf0534@163.com
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§3 会计数据和财务指标摘要
3.1 主要会计数据
单位：元
2011 年 2010 年 本年比上年增减（％） 2009 年
营业总收入（元） 199,209,139.22 310,942,518.76 -35.93% 553,856,903.50
营业利润（元） 15,669,596.27 64,056,614.02 -75.54% 86,047,571.00
利润总额（元） 25,714,210.77 58,227,672.42 -55.84% 85,743,101.07
归属于上市公司股
12,184,495.30 12,544,079.39 -2.87% 14,421,402.58
东的净利润（元）
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 -2,207,964.92 3,104,325.83 -171.13% 13,125,625.34
损益的净利润（元）
经营活动产生的现
-1,378,164.70 25,220,853.17 -105.46% 267,472,021.92
金流量净额（元）
本年末比上年末增减
2011 年末 2010 年末 2009 年末
（％）
资产总额（元） 1,332,030,036.41 1,222,113,968.07 8.99% 1,341,248,751.16
负债总额（元） 688,191,798.41 567,415,851.11 21.29% 687,171,721.11
归属于上市公司股
东的所有者权益 563,871,458.18 577,198,072.48 -2.31% 598,535,907.27
（元）
总股本（股） 255,111,096.00 255,111,096.00 0.00% 255,111,096.00
3.2 主要财务指标
单位：元
本年比上年增减
2011 年 2010 年 2009 年
（％）
基本每股收益（元/股） 0.05 0.05 0.00% 0.06
稀释每股收益（元/股） 0.05 0.05 0.00% 0.06
用最新股本计算的每股
0.025 - - -
收益（元/股）
扣除非经常性损益后的
-0.01 0.01 -200.00% 0.05
基本每股收益（元/股）
加权平均净资产收益率
2.12% 2.14% 减少 0.02 个百分点 2.38%
（％）
扣除非经常性损益后的
加权平均净资产收益率 -0.39% 0.53% 减少 0.92 个百分点 2.17%
（％）
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每股经营活动产生的现
-0.0054 0.0989 -105.46% 1.05
金流量净额（元/股）
本年末比上年末增
2011 年末 2010 年末 2009 年末
减（％）
归属于上市公司股东的
2.21 2.26 -2.21% 2.35
每股净资产（元/股）
资产负债率（％） 51.66% 46.43% 5.23% 51.23%
3.3 非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
非经常性损益项目 2011 年金额 附注（如适用） 2010 年金额 2009 年金额
非流动资产处置损益 -610,022.99 4,036,546.93 -139,793.99
计入当期损益的对非金融企业收取的
14,565,750.00 0.00 0.00
资金占用费
除同公司正常经营业务相关的有效套
期保值业务外，持有交易性金融资产、
交易性金融负债产生的公允价值变动
-85,259.57 4,595,508.98 1,785,922.15
损益，以及处置交易性金融资产、交易
性金融负债和可供出售金融资产取得
的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准
0.00 9,000,000.00 240,000.00
备转回
除上述各项之外的其他营业外收入和
10,654,637.49 -5,925,488.53 -164,675.94
支出
其他符合非经常性损益定义的损益项
0.00 1,291,872.38 0.00
目
少数股东权益影响额 -4,130,676.78 -2,892,579.18 -78,989.13
所得税影响额 -6,001,967.93 -666,107.02 -346,685.85
合计 14,392,460.22 - 9,439,753.56 1,295,777.24
§4 股东持股情况和控制框图
4.1 前 10 名股东、前 10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股
本年度报告公布日前一个月末
2011 年末股东总数 39,317 40,948
股东总数
前 10 名股东持股情况
持股比例 持有有限售条件 质押或冻结的股
股东名称 股东性质 持股总数
（%） 股份数量 份数量
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万泽集团有限公司 境内非国有法人 18.78% 47,920,429 47,647,929 47,647,929
汕头市电力开发公司 国有法人 2.63% 6,706,517 0 0
汕头市城市建设开发总
境内非国有法人 1.58% 4,023,000 0 0
公司
徐开东 境内自然人 0.69% 1,753,000 0 0
深圳市东大投资发展有
境内非国有法人 0.53% 1,351,176 0 0
限公司
是晓东 境内自然人 0.46% 1,172,813 0 0
张智 境内自然人 0.43% 1,097,900 0 0
李斌 境内自然人 0.41% 1,040,700 0 0
付方贤 境内自然人 0.39% 999,000 0 0
广州中南技术培训学校 境内非国有法人 0.38% 963,900 0 0
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
汕头市电力开发公司 6,706,517 人民币普通股
汕头市城市建设开发总公司 4,023,000 人民币普通股
徐开东 1,753,000 人民币普通股
深圳市东大投资发展有限公司 1,351,176 人民币普通股
是晓东 1,172,813 人民币普通股
张智 1,097,900 人民币普通股
李斌 1,040,700 人民币普通股
付方贤 999,000 人民币普通股
广州中南技术培训学校 963,900 人民币普通股
李美卿 903,252 人民币普通股
前 10 名股东中 1-2 名股东均与其他股东不存在关联关系，也不存在属于《上
上述股东关联关系或一 市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。未知以上无限
致行动的说明 售条件股东之间是否存在关联关系，也未知无限售条件股东是否属于《上市公
司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
注：报告期内，万泽集团原持有本公司股份 47,647,929 股，占公司 2011 年度总股本的 18.68%，2011 年末，
万泽集团在二级市场增持了本公司股份 272,500 股，截止 2011 年 12 月 31 日，万泽集团持有本公司股份
47,920,429 股，占公司总股本的 18.78%，其中限售股份 47,647,929 股。
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4.2 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
林伟光 杨竞雄
70.00% 30.00%（注 2）
林伟光 深圳市万泽实业有限公司
37.008% 62.992%
万泽集团有限公司
18.68%（注 1）
广东万泽实业股份有限公司
注 1：截止报告期末，万泽集团持有本公司股份 47,920,429 股，占比为 18.78%。2012 年 1 月 18 日公
司非公开发行新增股份在深圳证券交易所上市，公司的总股本由原 255,111,096 股增加到 485,692,096 股。
截止 2012 年 3 月 31 日，万泽集团有限公司持有本公司 278,501,429 股，占本公司股份比例的 57.34 %。
注 2：林伟光先生和杨竞雄女士为配偶关系。
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§5 董事会报告
5.1 管理层讨论与分析概要
（一）报告期内公司经营情况的回顾
报告期内，公司共实现营业总收入19920.91万元（其中：房地产主营业务收入10475.07万元，
电力主营业务收入2489.49万元），较上年减少35.93 %；投资收益-570.44万元；实现营业利润1566.96
万元，较上年减少75.54%；利润总额2571.14万元，同比减少55.84%；净利润为1465.12万元，同比
减少62.32%。
（1）公司主营业务面临的宏观政策影响和外部经营环境分析
2011年的中国经济在错综复杂的局势中渐行渐难。去年以来国家出台的各项针对房地产行业
的调控政策效力持续显现，政府继续延续去年的政策基调，报告期内国家又出台了一系列针对房
地产的调控措施，整个行业所面临的宏观环境十分严峻。存货积压、现金流紧张、负债率攀升成
为房企的普遍现象。与此同时，市场也出现了一些积极的变化。政府大力推进保障房建设，加快
了住宅供应结构的调整；限购、限贷等政策的实施，抑制了非理性的投资需求；房地产企业积极
谋变、创新商业模式、探求改变传统增长的方式，有望成为促进中国房地产行业健康成长的催化
剂。
2011年电力生产经营依然严峻。政策性关停、煤价高企、环保排放标准提升和电网供求关系
等外部环境对经营造成的压力依然存在，威胁着电厂的正常经营，2011年5月电厂开始全面停产。
公司经营班子努力克服经营上的困难，努力降低亏损面，同时，也逐步转变经营理念，想方设法
通过兼并、参股其他电力企业，以谋求更好的生存空间。
2011年11月，公司重大资产重组已获中国证监会核准，标志着公司房地产方面的发展上升另
一个台阶，为进一步做大做强提供坚实的基础。总体而言，公司顺应市场变化，及时调整经营策
略，多渠道筹集资金，加强与金融机构合作伙伴的良好业务关系，控制债务综合成本，保证了公
司的正常经营和持续发展。
（二）公司主营业务及其经营情况
1、房地产开发与销售
（1）常州万泽置地房产开发有限公司开发建设的万泽国际大厦项目，万泽大厦酒店公寓于
2011 年第四季度竣工验收，竣工建筑面积为 24,917.34 平方米，总套数 498 套。截止报告期末，已
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签订销售公寓 350 套，销售面积 17,220.25 平方米；结转销售公寓 345 套，结转销售收入 10,475.07
万元。万泽大厦酒店将于 2012 年竣工验收。本报告期利润总额 4509.75 万元，净利润 3592.47 万
元。报告期内本公司对该项目的权益比例为 100%。
（2）北京市万泽碧轩房地产开发有限公司开发的“又一村.云顶水天嘉园”项目销售完成，报告
期内无其他竣工项目，未有销售收入结转，收入主要为商铺租金收入。本报告期实现营业收入297.64
万元，利润总额1,686.42万元，净利润1,239.70万元。报告期内本公司对该项目的权益比例为52.25%。
（3）西安新鸿业投资发展有限公司开发的“鸿基新城”项目，是目前西北最大的经济适用房项
目，已被列为西安市重点开发项目。项目拟分三大期开发建设，其中一大期开发拟用地 1033 亩，
包括 26#、20#、23#、24#、27#五个地块，其中目前正在开工建设的是 26#和 20#地块。“鸿基新城”
项目一大期五个地块的土地证均已取得，共计 824 亩（土地证上面积，未含代征道路）。未开工的
地块上除少部分临街铺面、学校等没完成拆迁外，其它拆迁均已完成。
2011 年主要是 26#地一、二期尾盘在销售。26#地一二期全年共实现预售收入 13,363 万元，其
中住宅 2,599 万元，商铺 10,099 万元，车位 665 万元。因该项目还未办理竣工验收，所以报告期
暂不能结转收入、成本，报告期净利润-416.55 万元。报告期内本公司对该项目的权益比例为 50%。
2、电力生产与经营
热电一厂电厂机组设备老化，以前年度已有部分机组关停，2011 年 5 月份，由于市场煤价高
企，燃料供应衔接不上，热电一厂全面停产。报告期热电一厂亏损约 1,312.95 万元。
3、其它投资情况
报告期内，公司充分发挥资金优势，努力提高资金利用效率，积极参与证券市场认购新股的
投资，但因证券市场较为低迷，证券投资收益盈亏基本持平。
4、报告期内，公司主营业务同比变动情况及说明：
单位：万元
主营业务收入 主营业务成本 主营业务利润率
分行业 比上年 占总额 比上年 占总额
金额 金额 比率 比上年增减
增减 的比重 增减 的比重
工业 2,489.49 -59.45% 12.85% 3,428.95 -41.92% 25.31% -37.74% 减少 41.58 个百分点
商业 6,405.39 194.60% 33.07% 6,045.32 250.08% 44.62% 5.62% 减少 14.96 个百分点
房地产业 10,475.07 -53.39% 54.08% 4,074.38 -58.21% 30.07% 61.10% 增加 4.49 个百分点
5、占主营业务收入或主营业务总额10％以上主要产品有关指标：
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报告期公司主营业务收入中房地产销售、电力、蒸汽销售占主导地位。全年实现营业总收入
19,920.91 万元，营业总成本为 17,733.12 万元。
6、主营业务分地区情况
单位：万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
北京地区 0.00 -100.00%
汕头地区 2,489.49 -64.14%
深圳地区 6,405.39 274.53%
常州地区 10,475.07
7、主要供应商、客户情况：
公司向前五名供应商合计采购金额为5,352.08万元，占年度采购总额的77.70%；向前五名客户
的销售收入总额为8,737.67万元，占公司全部销售收入比例的43.87％。
（三） 公司财务状况分析
1、报告期内公司资产构成同比发生重大变化情况及产生变动的主要原因：
单位：元
项目 2011 年度 2010 年度 增减率 变动原因
货币资金 35,083,980.59 162,677,786.77 -78.43% 主要系本期新增对合营企业借款所致
预付款项 68,334,644.16 99,977,193.27 -31.65% 主要系本期开发项目竣工结转所致
其他应收款 197,113,702.81 54,571,545.40 261.20% 主要系本期新增对合营企业借款所致
主要系本期贸易类业务采用票据结算方式比例
应付票据 39,500,000.00 2,800,000.00 1310.71%
上升所致
主要系本期贸易类业务增加，相应应付账款增加
应付账款 23,783,928.42 14,767,566.87 61.06%
所致
应付利息 277,457.25 154,909.45 79.11% 主要系本期银行借款增加所致
其他应付款 87,290,180.09 55,064,922.26 58.52% 主要系本期关联方往来余额增加所致
公司主要资产计量属性：公司除对交易性金融资产采用公允价值计量外（按市价），其他主要
资产一般采用历史成本法。
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2、报告期内公司费用及所得税同比发生重大变化情况及产生变化情况
单位：元
项目 2011 年度 2010 年度 增减率 主要影响因素
销售费用 1,990,451.12 4,598,267.82 -56.71% 主要系本期无新增预售项目，相应销售费用减少所致
主要系本期新增对合营企业借款计提资金占用费利息收
财务费用 -4,409,238.12 3,765,540.18 -217.09%
入所致
所得税费用 11,062,980.13 19,339,921.11 -42.80% 主要系本期所结转的房地产收入减少，相应税金减少所致
3、公司经营活动、投资活动、筹资活动产生的现金流量的构成情况
单位：元
项目 2011 年度 2010 年度 增减率 主要影响因素
经营活动现金流 主要为本年度收到的其他经营
-1,378,164.70 25,220,853.17 -105.46%
量净额 性资金减少所致
投资活动现金流 主要为上年度购买子公司支付
-114,919,937.37 -253,477,602.63 -54.66%
量净额 现金所致
筹资活动现金流
-12,771,126.72 41,766,842.11 -130.58% 主要为本年度偿还借款所致
量净额
（四）公司存在的主要优势和经营中出现的问题与困难及对策
1、2011年房地产市场经历了严厉的宏观调控，调控政策涵盖了土地、信贷、税收、保障房建
设以及“限购令”等一系列经济及行政手段，从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对房地产市
场进行全方位调控，调控措施多管齐下，从限购、限贷、试点征收房产税、加息、上调存款准备
金率、增加保障房供应、严控土地闲置、限制资本市场融资、预售资金监管等方面进行了全方位
的调控。随着国家宏观调控力度的持续深化，房地产业受政府宏观政策与行业政策的影响在加大，
开发商资金面日益收紧，总体经营压力增大。
公司将继续密切关注政策和市场形势变化，采取灵活经营策略，控制经营风险， 在新项目
发展方面，努力把握国家政策导向，探索新的商业模式，保障公司经营业绩的稳健增长。
（1）继续坚持以满足刚性居住需求的中小户型普通住宅为主，抢占市场。
（2）积极抢占银行信贷资源，加快销售回笼，确保资金平衡。
（3）根据市场形势变化，合理控制投资节奏。
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广东万泽实业股份有限公司 2011 年年度报告摘要
（4）加强产品创新，不断提升产品品质和客户满意度，大力推广绿色建筑和住宅精装修。
（5）实施项目目标成本的动态管理，有效控制项目开发成本。
2、在宏观调控持续、货币环境紧缩的背景下，现金流成为衡量房企开发实力的重要标准。报
告期内，公司顺应市场变化，加大了对融资渠道和金融创新产品的研究力度；加强与金融机构合
作伙伴的良好业务关系，积极探索和尝试多元化的金融创新模式，多渠道筹集资金，控制债务综
合成本，保证了公司经营和发展的资金需求。
3、目前热电一厂已全面停产，电厂落实业务部门专人对电力市场进行调研和动态跟踪，利用
原热电一厂的装机容量，积极寻求新的发展空间，争取通过兼并其它电力企业或投资高效、环保
的新能源项目，争取实现公司电力产业的升级。
（五）主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩
1、广东万泽实业股份有限公司热电一厂。注册资本 5200 万元。法定代表人：黄振光。公司
持股比例 100%。5 月份起，电厂开始进入全面停工状态。报告期利润总额为-1,312.95 万元，净利
润-1,312.95 万元。
2、深圳市万泽房地产开发有限公司，注册资本 8022 万元，法定代表人：林伟光。公司持股
比例 52.25%。报告期利润总额为 881.99 万元，净利润 515.84 万元。深圳市万泽房地产开发有限
公司鑫龙海公司项目地块目前正通过城市更新方式完善开发手续，报告期未有新开工或竣工项目。
3、常州万泽置地房产开发有限公司，注册资本 7000 万元，法定代表人：林伟光。公司持股
比例 100%。万泽大厦酒店公寓项目已竣工验收实现销售收入 10475.07 万元，万泽大厦酒店项目
将于 2012 年竣工验收。报告期利润总额 4509.75 万元，净利润 3592.47 万元。
4、深圳市万泽碧轩贸易有限公司，注册资本 8000 万元，法定代表人：黄振光。公司持有比
例 100%。报告期利润总额-98.92 万元，净利润-98.92 万元。
5、西安新鸿业投资发展有限公司，注册资本 20000 万元，法定代表人：关振芳。公司持股比
例 50%。目前，公司的“鸿基新城”26#地块一、二期（南区项目）除个别室外零星工程外已基本竣
工，正在抓紧办理竣工验收，预计 2012 年上半年可完成。该项目全部销售并办理竣工验收后预计
可结转收入约 8.9 亿元，本报告期未具备结转收入条件。
二、对公司未来发展的展望
1．行业趋势分析
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2011 年是“十二五”规划的开局之年。“十二五”规划实施将给我国经济注入新活力新动力，城
镇化、工业化加快发展和消费结构升级、推动区域协调发展将给经济发展提供有力支撑，我国经
济有望继续保持平稳较快发展。房地产为典型的经济周期性行业，其市场运行及未来的发展趋势
与宏观调控及宏观经济变动息息相关。综合来看，2012 年房地产业总体将与我国宏观经济一起实
现平稳发展。
房地产调控政策方面。抑制投资投机购房、稳定房价依然是调控的重点，而面向首次置业、
自住需求的普通商品住房则符合政策导向。短期来看，2012 年房地产调控仍将继续，加上保障房
供应量增大，房价有望进一步下调。“加强市场监管，规范房地产市场秩序，抑制投机需求，促进
房地产业平稳健康发展”将是“十二五”期间房地产调控的主题。长期来看，房地产发展必须与经济
发展相协调，保障民生、结构调整、制度规范等是调控的方向。今后市场将面临偏紧的政策环境。
2．公司面临的发展机遇、挑战和发展战略
2011 年底重大资产重组方案已获证监会审核通过，随着 2012 年重大优质资产的注入，公司房
地产方面将开创新的局面。目前公司在建和拟建项目具备一定的成本优势，区域布局和产品结构
合理，预期投资回报率较高，是公司未来几年持续发展的坚实保障。未来几年，保障性住房的建
设将成为各级政府部门工作的重中之重，充分利用保障性住房建设的政策契机，大力发展，争取
公积金开发贷款等政策性资金扶持。目前子公司西安新鸿业公司新开发的“鸿基新城”项目就符合
国家政策导向，受到政府大力扶持，部分解决了项目资金问题。
重大资产重组的成功，标志着公司商业地产开发步入新的阶段。公司产品未来将具备更高的
市场知名度和竞争力，这些因素对公司未来的发展将起到积极的作用。资产重组注入的常州太湖
庄园和深圳云顶香蜜湖等优质资产项目能够在未来形成利润增长点，为公司的年度业绩贡献力量。
另一方面，公司在资产规模成倍扩大的情况下，将面临一定的困难和问题，公司须加快提升决策
管理水平、提升团队执行力，充分利用政策环境加快项目的开发，尽快提高盈利水平，使盈利能
力和资产规模相匹配。
公司将继续密切关注宏观形势及政策的变化，以便及时做出准确的分析、判断，积极应对；
加速推进项目的开发建设，合理调整产品结构，完善项目开发管理体系，加快资金回笼速度，确
保企业获得持续、稳定的发展。
3、公司 2012 年经营发展计划
公司董事会全面评估了企业发展的内外环境，提出 2012 年工作的指导思想和基本工作思路
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广东万泽实业股份有限公司 2011 年年度报告摘要
是：加强对政策形势的学习研究，科学合理决策；提高在建项目开发建设速度，扩大开发规模，
尤其是加快商业地产项目开发、销售；深化改革公司内部管理，实现风险控制能力、项目运作能
力的提高，确保公司业绩稳步增长，为今后的发展奠定良好基础。
（1）加大产品开发力度，确保年度经营目标的顺利实现。公司董事会将进一步加强对宏观经
济形势及政策的分析研究，在保证重点项目开发进度、重点工作实施的前提下，力争实现收益最
大化。各所属公司实行目标责任制，以确保各重点项目按工程计划开工建设，从而顺利实现年度
经营目标。在此基础上，公司将充分利用商业地产的发展机遇，加大商业地产项目的开发建设力
度。公司将开展有关调研，探索适合公司发展特点的商业地产运营模式。
（2）优化组织机构，为公司持续发展提供动力。
为适应公司经营发展需要，公司应对现有组织机构进行优化调整，以提高各职能部门办事效
率。加强公司产品研发能力与设计管理工作，确保公司开发项目在风格、理念、定位等方面保持
一致，着力打造万泽地产品牌。公司将通过设立专门的成本管理部门，从目标成本控制、工程预
结算、工程招投标、合同管理、材料设备采购管理等方面全面把控公司各项目的开发成本，并建
立起适应公司发展的目标成本管理体系。
（3）积极拓展融资渠道，为公司经营发展获取更多资金支持。
公司 2012 年将更进一步加强银企合作，拓展融资渠道；提高对公司资金的使用效率，提高资
金统筹调度能力；加大楼盘销售力度，争取更多的现金流。
（4）充分发挥资产重组优势，加大整合力度，发展利润增长点；探索有效的对外战略投资方
式，培育业绩增长点。
为培育新的利润增长点，公司将积极探索房地产金融运作模式，采取股权投资等多种投资方
式实现对公司业绩的稳定支撑，逐步转变公司单一依靠房地产销售收入支撑业绩增长的盈利模式，
通过积极有效的股权投资，形成对房地产主业发展补充的新的盈利增长点。
（5）重视企业文化传承和专业培训，提升企业核心竞争力。
优秀的企业文化和乐于奉献、高效执行的员工队伍将为公司的长远发展奠定坚实基础。公司
将进一步调整绩效考核体系，大力弘扬企业文化，以构建良好的工作氛围，提高员工的工作积极
性及工作效率。
2012 年，公司将充分发挥在品牌、人力资源、融资能力、治理结构、成本控制、地方政府支
持等多方面的竞争优势，在确保运营安全的基础上，加快项目开发建设的速度，加大销售的力度，
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广东万泽实业股份有限公司 2011 年年度报告摘要
促进资金回笼，提高人力资源效率和资金利用效率，继续购置新的优质地块，扩大公司的市场占
有份额和品牌影响力。
5.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：万元
主营业务分行业情况
营业收入比
营业成本比 毛利率比上年增
分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%） 上年增减（%）
上年增减（%） 减（%）
工 业 2,489.49 3,428.95 -37.74% -59.45% -41.92% 减少 41.58 个百分点
商 业 6,405.39 6,045.32 5.62% 194.60% 250.08% 减少 14.96 个百分点
房地产业 10,475.07 4,074.38 61.10% -53.39% -58.21% 增加 4.49 个百分点
主营业务分产品情况
营业收入比
营业成本比 毛利率比上年增
分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%） 上年增减（%）
上年增减（%） 减（%）
电力 2,489.49 3,428.95 -37.74% -59.45% -41.92% 减少 41.58 个百分点
商业 6,405.39 6,045.32 5.62% 194.60% 250.08% 减少 14.96 个百分点
常州万泽大厦项目销售 10,475.07 4,074.38 61.10% -53.39% -58.21% 增加 4.49 个百分点
5.3 报告期内利润构成、主营业务及其结构、主营业务盈利能力较前一报告期发生重大变化
的原因说明
□ 适用 √ 不适用
§6 财务报告
6.1 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
随着公司规模的扩大及经营业务的不断发展，为了更加真实、客观地反映公司的财务状况、
经营成果， 2011 年 4 月 21 日，公司董事会审议同意公司变更应收款项坏账准备会计估计，在
原有账龄组合的基础上新增控制组合。公司认为，合并报表范围内各公司之间以及与合营企业之
间发生的应收款项，因存在着一定的控制关系，整体风险可控，变更后坏账估计更能反映公司应
收款项真实情况，能够更准确、真实地反映公司财务状况，财务会计信息更客观、真实和公允。
本次会计估计变更从 2011 年 1 月 1 日起执行，对上述会计估计的变更采用未来适用法，影响本
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广东万泽实业股份有限公司 2011 年年度报告摘要
期财合并务报表的坏账准备及资产减值损失项目，影响金额为 1,344.00 万元。
6.2 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
6.3 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
6.4 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
广东万泽实业股份有限公司董事会
董事长（签名）：林伟光
二 O 一二年四月十九日
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