闽福发Ａ：关于沈阳冠信大厦合作项目的进展公告2013-08-23
证券代码：000547 证券简称：闽福发 A 公告编号：2013-025
神州学人集团股份有限公司
关于沈阳冠信大厦合作项目的进展公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导
性陈述或重大遗漏。
一、项目概述
2007 年 6 月 22 日，神州学人集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公
司”）与沈阳麦点地产顾问有限公司、辽宁言成房地产开发有限公司（以下简称“乙
方”）签订《协议书》，对本公司拥有的坐落于沈阳市大东区北顺城路 212 号的
冠信大厦房产进行合作，由乙方出资将冠信大厦完善、改造为商务公寓及部分写
字间，并委托乙方代理销售。（详见公司于 2007 年 6 月 28 日披露的《神州学人
集团股份有限公司董事会关于沈阳冠信大厦房产处置方案的公告》）
二、项目进展情况
截至 2012 年 12 月 31 日该合作项目冠信大厦房产销售和剩余房产的基本情况：
总计建筑面 已售建筑面积 剩余建筑面 总销售合同额 已回款金额
名称
积（平方米） （平方米） 积（平方米） （人民币：元） （人民币：元）
写字间 8099.87 1809.30 6290.57 11,659,240.00 8,798,356.00
公寓 7396.30 7139.22 257.08 42,068,628.00 41,448,628.00
写字间和公
15496.17 8948.52 6547.65 53,727,868.00 50,246,984.00
寓小计
地下室车库 1519.86 ∕ 1519.86 ∕ ∕
注：原冠信大厦 5-20 层房产证总建筑面积 16256.01 平方米，较 2009 年沈阳市房产测绘
大队测绘的实际建筑面积（即指上表中的写字间和公寓）15496.17 平方米多 759.84 平方米。
对于多出的 759.84 平方米差异部分，乙方同意全部归属本公司。
三、项目终结情况
目前，冠信大厦已完善改造且实现部分销售。但由于冠信大厦销售时间超公
司预期，部分房屋仍未实现销售。因此，经合作双方协商同意，并经公司第七届
董事会第十三次会议审议通过，公司决定终结该合作项目，并对实现的现金收入
和剩余房产进行分配。
2013 年 8 月 22 日，本公司与沈阳麦点地产顾问有限公司、辽宁言成房地产开
发有限公司签订《协议书》，双方共同决定终结该合作项目，并对实现的现金收
入和剩余房产进行如下分配：
1、已收到的房款 50,246,984.00 元，扣除销售转让过程中的相关税费后以现
金方式分配，本公司分配 28,673,749.68 元，乙方分配 18,055,945.44 元。截止
认定截至日（2012 年 12 月 31 日，下同），乙方确认已从本公司全额收到该项分
配所得。
2、已销售未收回余款（含贷款和销售余款）3,480,884.00 元，其中贷款 175
万元部分扣除乙方代垫退房款 10 万元并扣减销售转让过程中的税费后，甲方分配
99 万元、其余归乙方所有；销售余款 1,730,884.00 元由乙方负责收回，扣减销售
转让过程中的税费后分配归乙方所有。
3、冠信大厦剩余库存房产中，写字间和公寓按认定截至日前已成交均价作为
建筑面积换算单价、一次性分割分配冠信大厦的剩余房产。为便于分割后双方管
理，保证每个房间的独立使用性，双方经协商后实行如下分配：本公司分配写字
间 4014.29 平方米、车库 911.92 平方米；乙方写字间 2276.28 平方米、公寓 257.08
平方米、车库 607.94 平方米，同时乙方应支付本公司现金 72,237.24 元。
四、对公司影响
冠信大厦房产系公司 1994 年、1995 年间与沈阳冠信房产有限公司共同进行房
地产开发，在 1998 年总体完工后，本公司以相继投资的资金共 5440.53 万元受让
了上述产权。截止 2006 年 12 月 31 日，该项资产原值为 5440.53 万元，已计提折
旧 235.48 万元，净值为 5205.05 万元。目前，本公司已从销售的部分房产中获得
销售收入约 2867.37 万元（不含未收回余款），剩余分配给本公司的房产今后将
如何运作，公司董事会现正在调研、讨论中。
特此公告。
神州学人集团股份有限公司
董 事 会
2013 年 8 月 23 日
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