莱茵达体育发展股份有限公司 2019 年年度报告摘要
证券代码：000558 证券简称：莱茵体育 公告编号：2020-008
莱茵达体育发展股份有限公司 2019 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒
体仔细阅读年度报告全文。
董事、监事、高级管理人员异议声明
姓名 职务 内容和原因
声明
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 莱茵体育 股票代码 000558
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 邹玮 廖丰羽
办公地址 浙江省杭州市文三路 535 号莱茵达大厦 20 楼 浙江省杭州市文三路 535 号莱茵达大厦 20 楼
传真 0571-87851739 0571-87851739
电话 0571-87851738 0571-87851738
电子信箱 lyzy000558@126.com lyzy000558@126.com
2、报告期主要业务或产品简介
报告期内，公司主要从事的业务包括三大板块：体育业务、房地产销售及租赁业务、能源业务。
（一）体育业务情况概述
公司围绕体育场馆+体育 IP 的商业模式开展经营工作。报告期内，公司竞拍取得国有建设用地使用权 1 项，即无锡锡东
新城体育服务综合体项目的建设用地；在建综合体项目 1 个，即莱茵体育（丽水）体育服务综合体；已运营的体育服务综合
体 2 座，即莱茵体育（杭州未来科技城）体育生活馆、莱茵体育（南京江宁）体育生活馆；以及已签署合作协议，正在落地
的重庆两江莱茵达赛事中心。公司体育 IP 方面以足球、篮球、冰雪、户外运动为核心内容，围绕赛事组织运营、赛事商务
服务、体育教育培训等业务开展经营，公司在运营已有赛事的同时，在更为广泛的领域积极获取优质 IP 资源。目前拥有及
运营的 IP 主要包括：浙江女子冰球队、浙江女子冰壶队、重庆女子足球职业俱乐部、成都龙门山国际户外生态三项赛等。
1
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（二）房地产业务情况概述
公司房地产业务主要为存量房地产销售及租赁业务。公司存量房地产项目主要集中在浙江、江苏、上海。报告期内，受
宏观经济影响，公司地产资产去化率降低，房产销售较上年同期大幅减少；租赁业务相对稳定。
（三）能源业务情况概述
公司能源板块业务主要是天然气及新型石油化工业务的运营及贸易。报告期内，公司持续缩减该板块业务。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：元
2019 年 2018 年 本年比上年增减 2017 年
营业收入 137,847,895.72 702,474,129.86 -80.38% 1,324,249,129.79
归属于上市公司股东的净利润 26,029,472.16 -61,123,353.80 142.59% 28,502,095.21
归属于上市公司股东的扣除非经
-125,889,293.83 -90,232,366.62 -39.52% -56,371,834.22
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -88,187,707.59 464,176,750.52 -119.00% -109,417,900.24
基本每股收益（元/股） 0.02 -0.05 140.00% 0.02
稀释每股收益（元/股） 0.02 -0.05 140.00% 0.02
加权平均净资产收益率 1.91% -4.72% 6.63% 2.18%
2019 年末 2018 年末 本年末比上年末增减 2017 年末
总资产 2,420,031,463.57 2,753,016,575.12 -12.10% 2,552,099,167.62
归属于上市公司股东的净资产 1,292,697,719.01 1,265,464,952.35 2.15% 1,324,318,781.97
（2）分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 23,618,160.52 29,909,269.36 29,695,011.84 54,625,454.00
归属于上市公司股东的净利润 -30,458,140.65 -13,402,950.19 -16,249,377.59 86,139,940.59
归属于上市公司股东的扣除非经
-31,416,757.45 -24,079,570.38 -20,451,654.57 -49,941,311.43
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -26,775,630.03 -55,635,959.49 -36,929,246.62 31,153,128.55
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末
年度报告披露日前
年度报告披露日 表决权恢
报告期末普通 一个月末表决权恢
74,280 前一个月末普通 70,664 复的优先 0 0
股股东总数 复的优先股股东总
股股东总数 股股东总
数
数
2
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前 10 名股东持股情况
持有有限售条件的股份数 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
量 股份状态 数量
成都体育产业
投资集团有限 国有法人 29.90% 385,477,961 0
责任公司
莱茵达控股集 境内非国有
16.80% 216,556,681 0 质押 198,220,000
团有限公司 法人
高靖娜 境内自然人 6.16% 79,380,000 0 质押 79,380,000
陶大宁 境内自然人 0.31% 4,050,000 0
刘智玮 境内自然人 0.29% 3,749,200 0
罗苏平 境内自然人 0.29% 3,675,750 0
金贤琴 境内自然人 0.28% 3,570,000 0
邢宏图 境内自然人 0.25% 3,196,000 0
林仙琴 境内自然人 0.21% 2,744,866 0
曲贵田 境内自然人 0.21% 2,647,800 0
前十名股东中莱茵达控股集团有限公司与高靖娜女士系一致行动人，与其他股东之间不存在
上述股东关联关系或一致行 关联关系，与其他股东之间也不存在《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的
动的说明 一致行动人的情形；未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知其他股东之间是否存在《上
市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人的情形。
参与融资融券业务股东情况 前 10 名普通股股东中，“邢宏图”通过“民生证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户”持
说明（如有） 有 2,852,450 股。
（2）公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
5、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
否
3
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三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
2019年，在国内外经济下行压力加大的背景下，体育产业发展放缓，市场增量缩减，行业进入调整期。报告期内，公
司积极应对市场环境的变化，引入新的控股股东成都体育产业投资集团有限责任公司，并有序推进公司管理体制、团队建设、
资源协同等方面的规划和调整，通过优化资产结构，剥离低效资产，突出主营业务，全面加快推进体育产业的转型。公司管
理层围绕全年工作目标，加快推进以体育产业为主导的多产业融合发展战略。报告期内，公司实现营业收入13,784.79万元，
归属于上市公司股东的净利润为2,602.95万元。
（一）依托优势，提升城市体育综合体服务
自2014年以来，先后出台了《关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》（国发〔2014〕46号）、《全民健身
计划（2016—2020年）》、《体育产业发展”十三五”规划》、《国务院办公厅关于加快发展健身休闲产业的指导意见》、《国
务院办公厅关于促进全民健身和体育消费推动体育产业高质量发展的意见》等多项国家级政策，助力体育产业振兴，多个省
市政府也相应发布了实施意见并贯彻落实。在政策的鼓励支持下，带动了各类康体运动业态和城市体育经济的升级发展，城
市综合体所涵盖的业态，已经从购物、餐饮、文化、休闲等一体化服务发展到包括足球、篮球、冰雪、网球、健身、体育教
育培训等各类体育项目在内的城市体育服务综合体。
公司结合建设健康中国大战略及各级政府体育事业和体育产业的发展要求，积极配合政府提升城市体育服务功能，打
造城市体育服务综合体，主要有购地自建、委托运营、PPP模式、改造升级等多种模式。多年来，公司积累了大量经验，汇
集和培养了大批懂场馆规划设计、会场馆建设管理、擅长体育市场营销、精通场馆运营的专业人才，除了服务于自有体育综
合体，公司还依托人才优势与项目管理经验，输出以高效运营为核心目标的体育场馆项目定位、规划、投资、建设、运营管
理全生命周期管理解决方案。报告期内，莱茵体育（南京江宁）体育生活馆项目如期竣工并开始营业，莱茵体育（杭州未来
科技城）体育生活馆项目运营稳中向好发展，莱茵体育（丽水）体育服务综合体项目施工有序高效推进。
（二）打造品牌，促进产业链延伸
1、市场化运作女足俱乐部
产业化的足球运动是世界上产值最高、受众最广泛、影响力最大的体育运动，为体育产业最大的单一项目，足球联赛及
足球俱乐部在全球体育赛事及团体商业价值排名中均位于前列。2016年4月，国家发展改革委发布《中国足球中长期发展规
划（2016-2050年）》，将足球战略定位为“全民健身的重要事业、国民经济的重要产业、体育强国的重要基石、民族精神的
重要载体”。2016年8月，国家体育总局印发《竞技体育“十三五”规划》，也提出要以足球改革为龙头，加强对足、篮、排三
大球等运动项目的研究和重点扶持。足球产业的市场趋势与政策支持，给具备足球产业链上游IP资源与专业运营实力的公司
带来了巨大的发展契机。
公司先后组建了浙江女子足球队、重庆莱茵达女子足球职业俱乐部，在女足俱乐部的市场化运营方面积累了丰富的运
营经验。基于公司在足球产业领域的IP、优质的政府与市场资源、专业的俱乐部与青训市场化运作能力，公司将借鉴国际顶
级足球资源、经营管理模式及经验与国内足球产业现状及未来发展目标相结合，打造国内优质足球青训体系，积极探索并发
展俱乐部运营、球员经纪等核心产业链，以及传媒、球迷社群、场馆、球员商业开发及其他衍生行业等外围产业链。
2、深挖冰雪运动产业链
2016年，国家体育总局发布了《竞技体育“十三五”规划》、《冰雪运动发展规划（2016-2025年）》，明确大力推动冰
雪运动开展，扩大我国冬季项目发展规模与布局，推进“冰雪运动南展西扩”战略，将带动3亿人参与冰雪运动，冰雪产业迎
来快速发展期。
在国家政策支持下，为把握2022年北京冬季奥运会背景下中国冰雪运动推广与发展的良好契机，公司积极布局冰雪领
域，并逐步建立了自有品牌—莱茵冰雪。公司先后与浙江省体育局、哈尔滨体育学院等合作联办浙江省女子冰球队、冰壶队，
填补了浙江省在该运动项目零的空白，近几年两支队伍在国内多项赛事中都取得了优异成绩。报告期内，莱茵冰雪在全国推
进冰雪进校园，同时探索冰雪+娱乐、冰雪旅游等业务方向，丰富冰雪产品业态，开发南方冰雪市场。
（三）扩大影响，打造体育策划咨询软实力
公司充分发挥策划、规划、设计、运营的专业能力，集中优势资源，以内部项目为发展基础，以咨询业务为核心，逐步
拓展外部市场，涵盖体育空间产品前期策划咨询、体育规划设计、体育工艺设计咨询、运营咨询等全过程咨询服务业务，打
造具有核心竞争力的体育空间产业链服务体系，提供专业化、高品质的一站式产业链体育空间产品咨询服务。报告期内，公
司全程配合重庆市开展2023年亚洲杯承办城市申办工作，并主导策划专业足球场设计方案，各项工作得到亚足联考察组及重
庆市政府的高度评价，助力重庆成功取得2023年亚洲杯承办城市资格。
2、报告期内主营业务是否存在重大变化
□ 是 √ 否
4
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3、占公司主营业务收入或主营业务利润 10%以上的产品情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上年 营业利润比上年 毛利率比上年同
产品名称 营业收入 营业利润 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
体育运营 19,000,219.86 -21,517,442.35 -113.25% -55.86% -36.78% -34.18%
房地产销售及租赁 101,818,539.69 42,265,498.29 41.51% -83.97% -84.08% -0.30%
能源及贸易销售 15,405,970.12 3,786,035.35 24.58% -31.92% -35.76% -1.46%
4、是否存在需要特别关注的经营季节性或周期性特征
□ 是 √ 否
5、报告期内营业收入、营业成本、归属于上市公司普通股股东的净利润总额或者构成较前一报告期发生
重大变化的说明
√ 适用 □ 不适用
本报告期营业收入和营业成本较上年同期均发生大幅下降，主要系公司房产去化率降低，房产销售收入大幅较少所致；
本报告期归母净利润较上年同期有大幅上升，主要系公司转让部分子公司股权取得投资收益所致。
6、面临暂停上市和终止上市情况
□ 适用 √ 不适用
7、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
1、会计政策变更
①执行新金融工具准则导致的会计政策变更
财政部于2017年3月31日分别发布了《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量（2017年修订）》（财会〔2017〕7
号）、《企业会计准则第23号——金融资产转移（2017年修订）》（财会〔2017〕8号）、《企业会计准则第24号——套期
会计（2017年修订）》（财会〔2017〕9号），于2017年5月2日发布了《企业会计准则第37号——金融工具列报（2017年修
订）》（财会〔2017〕14号）（上述准则统称“新金融工具准则”），要求境内上市企业自2019年1月1日起执行新金融工具准
则。
经本公司第九届董事会第九次会议于2019年4月29日决议通过，本公司于2019年1月1日起开始执行前述新金融工具准
则。
在新金融工具准则下所有已确认金融资产，其后续均按摊余成本或公允价值计量。在新金融工具准则施行日，以本公
司该日既有事实和情况为基础评估管理金融资产的业务模式、以金融资产初始确认时的事实和情况为基础评估该金融资产上
的合同现金流量特征，将金融资产分为三类：按摊余成本计量、按公允价值计量且其变动计入其他综合收益及按公允价值计
量且其变动计入当期损益。其中，对于按公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资，当该金融资产终止确认
时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失将从其他综合收益转入留存收益，不计入当期损益。
在新金融工具准则下，本公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入
其他综合收益的债务工具投资、租赁应收款及财务担保合同计提减值准备并确认信用减值损失。
本公司追溯应用新金融工具准则，但对于分类和计量（含减值）涉及前期比较财务报表数据与新金融工具准则不一致
的，本公司选择不进行重述。因此，对于首次执行该准则的累积影响数，本公司调整2019年年初留存收益或其他综合收益以
及财务报表其他相关项目金额，2018年度的财务报表未予重述。
执行新金融工具准则对本公司的主要变化和影响如下：
本公司于2019年1月1日及以后将持有的部分非交易性股权投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金
融资产，列报为其他权益工具投资。
A、首次执行日前后金融资产分类和计量对比表
5
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a、对合并财务报表的影响
2018年12月31日（变更前） 2019年1月1日（变更后）
项目 计量类别 账面价值 项目 计量类别 账面价值
货币资金 摊余成本 322,490,132.51 货币资金 摊余成本 322,490,132.51
应收账款 摊余成本 50,790,497.02 应收账款 摊余成本 50,790,497.02
其他应收款 摊余成本 174,782,957.83 其他应收款 摊余成本 174,782,957.83
以公允价值计量
交易性金融资产
以成本计量（权益工 且其变动计入当 10,000.00
可供出售金融资产 34,573,496.71 （注1）
具） 期损益
长期应收款 摊余成本 34,563,496.71
以公允价值计量
以成本计量（权益工
其他非流动资产 32,825,075.39 交易性金融资产 且其变动计入当 32,825,075.39
具）
期损益
说明：注1：2018年12月31日可供出售金融资产按成本计量的账面余额为44,762,472.71元，减值准备为10,188,976.00元，
账面价值为34,573,496.71元；2019年1月1日重新计量后，其中：以公允价值计量且其变动计入当期损益的交易性金融资产2019
年1月1日的账面余额为10,198,976.00元，减值准备为10,188,976.00元，账面价值为10,000.00元；按摊余成本计量的长期应收
款2019年1月1日的账面余额为34,563,496.71元，账面价值为34,563,496.71元。
b、对公司财务报表的影响
2018年12月31日（变更前） 2019年1月1日（变更后）
项目 计量类别 账面价值 项目 计量类别 账面价值
货币资金 摊余成本 145,140,381.41 货币资金 摊余成本 145,140,381.41
应收账款 摊余成本 7,604,953.79 应收账款 摊余成本 7,604,953.79
其他应收款 摊余成本 600,407,145.17 其他应收款 摊余成本 600,407,145.17
以成本计量（权益工
可供出售金融资产 41,613,428.80 长期应收款 摊余成本 41,613,428.80
具）
B、首次执行日，原金融资产账面价值调整为按照新金融工具准则的规定进行分类和计量的新金融资产账面价值的调节
表
a、对合并报表的影响
2019年1月1日（变更
项目 2018年12月31日（变更前） 重分类 重新计量
后）
摊余成本：
应收账款 50,790,497.02
按新金融工具准则列示的余额 50,790,497.02
其他应收款 174,782,957.80
按新金融工具准则列示的余额 174,782,957.8
长期应收款
加：自可供出售金融资产（原准则）转
34,563,496.71
入
按新金融工具准则列示的余额 34,563,496.71
以公允价值计量且其变动计入当期损
益：
交易性金融资产 ——
加：自可供出售金融资产（原准则）转
10,000.00
入
自其他非流动资产（原准则）转入 32,825,075.39
按新金融工具准则列示的余额 32,835,075.39
b、对公司财务报表的影响
2018年12月31日（变 2019年1月1日（变更
项目 重分类 重新计量
更前） 后）
摊余成本：
应收账款 7,604,953.79
按新金融工具准则列示的余额 7,604,953.79
6
莱茵达体育发展股份有限公司 2019 年年度报告摘要
其他应收款 600,407,145.17
按新金融工具准则列示的余额 600,407,145.17
长期应收款
加：自可供出售金融资产（原准则）转入 41,613,428.80
按新金融工具准则列示的余额 41,613,428.80
C、首次执行日，金融资产减值准备调节表
a、对合并报表的影响
2018年12月31日（变更
计量类别 重分类 重新计量 2019年1月1日（变更后）
前）
摊余成本：
应收账款减值准备 6,874,839.57 6,874,839.57
其他应收款减值准备 154,763,107.92 154,763,107.92
b、对公司财务报表的影响
2018年12月31日（变更
计量类别 重分类 重新计量 2019年1月1日（变更后）
前）
摊余成本：
应收账款减值准备 2,928,211.29 2,928,211.29
其他应收款减值准备 40,962,069.82 40,962,069.82
D、对2019年1月1日留存收益和其他综合收益的影响
项目 合并未分配利润 合并盈余公积 合并其他综合收益
2018年12月31日 -159,958,866.58 62,895,962.64 3,263,985.32
2019年1月1日 -159,958,866.58 62,895,962.64 3,263,985.32
②其他会计政策变更
不涉及其他会计政策变更。
2、会计估计变更
不涉及会计估计变更。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
（一）非同一控制下企业合并
本年未发生非同一控制下的企业合并。
（二）同一控制下企业合并
本年未发生同一控制下的企业合并。
（三）处置子公司
（1）单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
丧失控制 处置价款与处置投资对应
股权处 置比 股权处置 丧失控制权的时
子公司名称 股权处置价款 权时点的 的合并报表层面享有该子
例（%） 方式 点
确定依据 公司净资产份额的差额
嘉兴莱鸿体育文化有限公 工商登记
56,432,773.61 55.00 股权转让 2019年6月17日 5,695,867.04
司 变更
莱茵达体育小镇建设发展 工商登记
122,654,400.00 100.00 股权转让 2019年12月25日 65,633,859.42
有限公司（注） 变更
莱茵达西部体育发展有限 工商登记
177,145,100.00 100.00 股权转让 2019年12月27日 69,031,575.73
责任公司 变更
中体联合体育发展有限公 工商登记
55.00 股权转让 2019年12月31日 1,196,065.13
司 变更
注：莱茵达体育小镇建设发展有限公司为合并报表，本报告期内间接处置子公司无锡莱茵达体育发展有限公司。
（四）其他原因的合并范围变动
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莱茵达体育发展股份有限公司 2019 年年度报告摘要
（1）本期无子公司增加情况。
（2）本期子公司减少情况
①本报告期，公司于2019 年 1月 21 日注销全资子公司杭州萧山莱茵达体育小镇投资有限公司，公司持有其注册资本
的 100%，本报告期仅将2019年1月杭州萧山莱茵达体育小镇投资有限公司利润表、现金流量表纳入合并范围。
②本报告期，公司全资子公司浙江莱茵达新能源发展有限公司于 2019年 1月 22 日注销江苏莱茵达能源投资有限公司，
浙江莱茵达新能源发展有限公司持有其注册资本 100%，本报告期仅将2019年1月江苏莱茵达能源投资有限公司利润表、现
金流量表纳入合并范围。
③本报告期，公司全资孙公司江苏莱茵达体育发展有限公司于 2019年 1月 31 日注销南通莱茵达体育文化发展有限公
司，江苏莱茵达体育发展有限公司持有其注册资本的 100%，本报告期仅将2019年1月南通莱茵达体育文化发展有限公司利
润表、现金流量表纳入合并范围。
④ 本报告期，公司于 2019年 2月 25 日注销全资子公司浙江莱茵体育赛事运营管理有限公司，公司持有其注册资本的
100%，本报告期仅将2019年1-2月浙江莱茵体育赛事运营管理有限公司利润表、现金流量表纳入合并范围。
⑤本报告期，公司全资子公司浙江莱茵达体育文化发展有限公司于 2019年5月8日注销江苏莱茵达体育发展有限公司，
浙江莱茵达体育文化发展有限公司持有其注册资本的100%，本报告期仅将江苏莱茵达体育发展有限公司2019年1-5月利润
表、现金流量表纳入合并范围。
⑥本报告期，公司全资子公司浙江莱茵达体育文化发展有限公司于 2019年7月18日注销杭州莱茵达九沙体育生活有限
公司，浙江莱茵达体育文化发展有限公司持有其注册资本100%，本报告期仅将2019年1-7月杭州莱茵达九沙体育生活有限公
司利润表、现金流量表纳入合并范围。
⑦本报告期，公司全资子公司浙江莱茵达新能源发展有限公司于 2019年 9月 12 日注销浙江浦江莱茵达能源发展有限
公司，浙江莱茵达新能源发展有限公司持有其注册资本 100%，本报告期仅将2019年1-9月浙江浦江莱茵达能源发展有限公
司利润表、现金流量表纳入合并范围。
⑧本报告期，公司全资子公司杭州莱茵达体育生活有限公司于 2019年 12月13日注销浙江莱茵万福体育文化发展有限
公司，杭州莱茵达体育生活有限公司持有其注册资本55%，本报告期仅将2019年1-12月浙江莱茵万福体育文化发展有限公司
利润表、现金流量表纳入合并范围。
莱茵达体育发展股份有限公司
法定代表人：刘晓亮
二〇二〇年四月二十四日
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