莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
莱茵达体育发展股份有限公司
2021 年年度报告
2022 年 04 月
1
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连
带的法律责任。
公司负责人胥亚斌、主管会计工作负责人刘克文及会计机构负责人(会计主
管人员)邱涛声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中涉及的前瞻性描述和未来计划，不构成公司对投资者的实质承诺，
投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测
与承诺之间的差异。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息
披露》中房地产业的披露要求
《中国证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网（http//www.cninfo.com.cn）为
本公司的指定信息披露媒体，公司所发布信息均以上述媒体刊登的为准。敬请
投资者注意投资风险。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
2
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ................................................................................. 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ............................................................................. 6
第三节 管理层讨论与分析 ....................................................................................... 11
第四节 公司治理 ....................................................................................................... 29
第五节 环境和社会责任 ........................................................................................... 49
第六节 重要事项 ....................................................................................................... 51
第七节 股份变动及股东情况 ................................................................................... 70
第八节 优先股相关情况 ........................................................................................... 77
第九节 债券相关情况 ............................................................................................... 78
第十节 财务报告 ....................................................................................................... 79
3
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
备查文件目录
（一）载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。
（二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
（三）报告期内在《中国证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上公开披露过的所有公司文件的
正本及公告的原稿。
（四）以上备查文件的备置地点为公司董事会办公室。
4
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
释义
释义项 指 释义内容
本公司、公司、集团、莱茵体育、上市公司 指 莱茵达体育发展股份有限公司
成都国资委 指 成都市国有资产监督管理委员会
成都文旅集团 指 成都文化旅游发展集团有限责任公司
成都体投集团 指 成都体育产业投资集团有限责任公司
莱茵达集团 指 莱茵达控股集团有限公司
中审众环会计师事务所 指 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）
莱茵国投 指 莱茵国际体育投资管理有限公司
闲林港 指 杭州莱茵达闲林港体育生活有限公司
丽水体育 指 丽水莱茵达体育发展有限公司
丽水场馆 指 丽水莱茵达体育场馆管理有限公司
洛克能源 指 浙江洛克能源集团有限公司
枫潭置业 指 杭州莱茵达枫潭置业有限公司
上海莱德 指 上海莱德置业有限公司
西湖置业 指 扬州莱茵西湖置业有限公司
香港莱茵达 指 香港莱茵达投资有限公司
电竞文化 指 浙江莱茵达电竞文化发展有限公司
莱茵冠体 指 杭州莱茵冠体投资管理有限公司
香港莱鸿 指 香港莱茵鸿翔体育投资有限公司
西部体育 指 莱茵达西部体育发展有限责任公司
本报告 指 莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
浙江证监局 指 中国证券监督管理委员会浙江证监局
深交所 指 深圳证券交易所
元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元
报告期 指 2021 年 1 月 1 日-2021 年 12 月 31 日
5
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 莱茵体育 股票代码 000558
变更后的股票简称（如有） 无
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 莱茵达体育发展股份有限公司
公司的中文简称 莱茵体育
公司的外文名称（如有） Lander Sports Development Co., Ltd.
公司的外文名称缩写（如有）LANDER SPORTS
公司的法定代表人 胥亚斌
注册地址 杭州市西湖区 535 号莱茵达大厦
注册地址的邮政编码 300012
2008 年，经公司 2008 年第一次临时股东大会审议通过，公司注册地址由沈阳市苏家屯区金
公司注册地址历史变更情况
钱松路 9 号变更为杭州市文三路 535 号莱茵达大厦
办公地址 四川省成都市高新区交子大道 177 号中海国际中心 D 座 1903 室
办公地址的邮政编码 610041
公司网址 http://www.lander.com.cn/
电子信箱 lyzy000558@126.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 邹玮 宋玲珑
四川省成都市高新区交子大道 177 号中 四川省成都市高新区交子大道 177 号中
联系地址
海国际中心 D 座 1903 海国际中心 D 座 1903
电话 028-86026033 028-86026033
传真 028-86026033 028-86026033
电子信箱 lyzy000558@126.com lyzy000558@126.com
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 《中国证券报》、《证券时报》
公司披露年度报告的媒体名称及网址 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
6
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
四、注册变更情况
组织机构代码 统一社会信用代码 913300002434900169
初始经营范围为：实业投资；房产租赁经营；家具、日用杂品、建筑装饰材料批
发、零售。
2008 年 9 月 1 日，经营范围变更为：房地产开发及经营；实业投资；房产租赁经
营；家具、日用杂品、建筑装饰材料、纺织原料、金属材料、化工原料（不含化
学危险品和易制毒品）的销售；物业管理；室内装饰工程的设计、施工；商务咨
询；投资咨询；建筑技术咨询；企业管理咨询；投资管理；仓储服务（不含危险
公司上市以来主营业务的变化情况（如
品）。
有）
2015 年 8 月 12 日，经营范围变更为：实业投资，体育活动的组织、策划，体育
场馆的设计、施工、管理及设备安装，体育用品的研发与销售，化工原料（不含
化学危险品和易制毒品）的销售，体育经纪代理业务，知识产权代理（除专利代
理），会展服务，设计、制作、代理、发布国内各类广告，设备租赁，物业管理，
经济信息咨询，投资咨询，建筑技术咨询，企业管理咨询，投资管理，仓储服务
（不含危险品），资产管理。
1998 年，沈阳资产经营有限公司与沈阳万华建设投资有限公司签订股权转让协
议，将其持有的 34,486,750 股股份（占当时公司总股本的 29.43%）转让给沈阳万
华建设投资有限公司，转让完成后，沈阳万华建设投资有限公司成为公司控股股
东；
2001 年 1 月 17 日，沈阳万华建设投资有限公司以协议转让方式将所持有的公司
26,747,600 股股份（占当时公司总股本的 22.83%）转让给辽宁韦叶物业发展有限
公司，转让完成后，辽宁韦叶物业发展有限公司成为公司控股股东；
2001 年 5 月 16 日，辽宁韦叶物业发展有限公司以协议转让方式将所持有的公司
26,747,600 股股份（占当时公司总股本的 22.83%）转让给华顿国际投资有限公司，
转让完成后，华顿国际投资有限公司成为公司控股股东；
2001 年 12 月 20 日，华顿国际投资有限公司以协议转让方式将所持有的公司
26,747,600 股股份（占当时公司总股本的 22.83%）转让给浙江莱茵达投资有限公
历次控股股东的变更情况（如有）
司（现已更名为“莱茵达控股集团有限公司”）；
2002 年 1 月 22 日，沈阳万华建设投资有限公司和莱茵达集团签订股权转让协议，
将其持有的公司的 7,739,150 股股份（占当时公司总股本的 6.60％）转让给莱茵达
集团。莱茵达集团成为公司控股股东；
2007 年，公司向莱茵达集团发行 130,000,000 股股份收购其拥有的优质房地产资
产，莱茵达集团持股比例提高至 65.93%；
2012 年 10 月 19 日，莱茵达集团通过协议转让本公司股份 100,000,000 股给高靖
娜女士，持股比例由 65.93%降至 50.07%，仍为本公司控股股东；
2014 年，公司非公开发行股票 229,213,483 股，其中莱茵达集团认购 94,382,022
股，发行完成后占公司总股本的 47.70%，莱茵达集团仍为本公司控股股东；
2019 年 3 月 11 日，莱茵达集团以协议转让方式将所持有的公司 385,477,961 股股
份（占公司总股本的 29.90%）转让给成都体投集团，2019 年 6 月 5 日，协议转让
7
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
的股份完成过户，成都体投集团成为公司控股股东，实际控制人变更为成都市国
资委。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 湖北省武汉市武昌东湖路 169 号众环大厦
签字会计师姓名 黄健、付麟
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2021 年 2020 年 本年比上年增减 2019 年
营业收入（元） 140,695,415.50 140,024,539.82 0.48% 137,847,895.72
归属于上市公司股东的净利润
-94,197,258.90 -71,719,970.83 -31.34% 26,029,472.16
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
-98,532,958.49 -64,010,055.13 -53.93% -125,889,293.83
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
6,750,147.44 13,155,101.70 -48.69% -88,187,707.59
（元）
基本每股收益（元/股） -0.07 -0.06 -16.67% 0.02
稀释每股收益（元/股） -0.07 -0.06 -16.67% 0.02
加权平均净资产收益率 -8.05% -5.71% -2.34% 1.91%
2021 年末 2020 年末 本年末比上年末增减 2019 年末
总资产（元） 1,915,243,883.67 2,165,881,489.35 -11.57% 2,420,031,463.57
归属于上市公司股东的净资产
1,123,619,121.98 1,217,236,694.54 -7.69% 1,292,697,719.01
（元）
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确
定性
□ 是 √ 否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
√ 是 □ 否
8
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
项目 2021 年 2020 年 备注
营业收入（元） 140,695,415.50 140,024,539.82
营业收入扣除金额（元） 0.00 0.00
营业收入扣除后金额（元） 140,695,415.50 140,024,539.82
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 35,749,221.42 36,241,035.60 35,406,113.24 33,299,045.24
归属于上市公司股东的净利润 -12,962,868.42 -37,485,711.90 -15,709,833.82 -28,038,844.76
归属于上市公司股东的扣除非经
-12,708,551.64 -37,523,502.40 -17,976,831.55 -30,324,072.90
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -24,914,474.97 16,537,884.00 21,285,196.14 -6,158,457.73
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
九、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 2021 年金额 2020 年金额 2019 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减
1,264,978.37 -14,105,759.03 149,495,880.04
值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与公司正常经
营业务密切相关，符合国家政策规定、按
3,049,579.06 6,021,668.71 8,594,560.80
照一定标准定额或定量持续享受的政府补
助除外）
9
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
计入当期损益的对非金融企业收取的资金
852,178.50 8,800,132.41
占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的
投资成本小于取得投资时应享有被投资单 3,960.22
位可辨认净资产公允价值产生的收益
债务重组损益 126,153.61
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性金融资产、交易性
金融负债产生的公允价值变动损益，以及 -24,457.65 4,966,954.82 -8,893,367.28
处置交易性金融资产交易性金融负债和可
供出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 214,810.80 -5,339,697.23 -4,644,303.73
减：所得税影响额 27,546.10 106,530.69 1,560,289.86
少数股东权益影响额（税后） 145,625.11 -1,269.22
合计 4,335,699.59 -7,709,915.70 151,918,765.99 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□ 适用 √ 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目
的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常
性损益的项目的情形。
10
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处的行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
根据国家统计局发布的《国民经济行业分类》（GB/T 4754-2011）和中国证监会发布的《上市公司行业分类指引》，公
司所属行业为房地产行业。自 2015 年转型体育以来，公司也在积极谋求体育业务的发展。2021 年，公司调整发展战略，以
体育、旅游、文化三大产业为发力点，推动泛文旅体融合发展。
（一）房地产行业
2021 年 ，宏观经济政策持续发力，我国经济发展和疫情防控双双保持全球领先地位，但经济增速放缓。国内房地产继
续坚持“房住不炒”的政策基调不变，国家陆续出台房企“三道红线”、土地“两集中”、银行“两条红线”等政策，从负债、土
地、融资等多个维度对房地产行业进行调控，房地产市场经历了从上半年高热到下半年深度调整的转变。成交规模方面，交
易量前高后低，下半年市场活跃度骤降，9 月底开始，房地产融资略有松动，政策底部显现，但市场面与企业面继续走弱。
商业地产方面，2021 年面对复杂严峻的国际环境和国内疫情散发等多重考验，消费市场仍展现出较大韧性，整体保持
稳定恢复态势，并带动国内实体商业持续恢复。在全球经济增速放缓的背景下，促进居民消费、扩大内需将作为我国推动经
济高质量发展的长期战略，中央及地方将持续推出提振消费的政策与措施，商业地产市场蕴含巨大的发展空间。2021 年全
国社会消费品零售总额 44 万亿元，同比增长 12.5%。2021 年全国新开业商业项目数量约 510 个（含存量改造；不含专业市
场、家居商场、纯商业街区、文化产业园区，商业建筑面积≥2 万方），同比增加约 36%，租金也迎来小幅上涨，下半年，
由 100 个典型购物中心商铺为样本标的构成的百大购物中心商铺平均租金环比上涨 0.32%。随着我国消费市场持续恢复以及
实体商业智慧运营与综合服务水平不断提升，购物中心客流逐渐回升，商业地产市场继续呈现整体复苏态势，核心商圈租金
水平将保持上涨趋势。同时，受宏观调控政策影响，房地产企业探索轻资产模式正加速发展，“轻重并举”的发展战略已成
为当前房地产企业发展的新趋势。
（二）体育行业
随着国民经济发展和国家政策对产业的助推，国民生活水平和健康意识的不断提高，体育产品的消费结构升级正在逐步
增强，人们在健康、文化、娱乐等精神方面的支出不断增加。近年来，得益于国家顶层政策的强力推动，体育产业在国民经
济中的地位和作用显著提升。依据国家统计局和国家体育总局统计数据，在“十三五”期间，全国体育产业总规模为从 2015
年的 1.71 万亿元跃升至 2019 年的 2.95 万亿元，年复合增长率达到 14.6%，体育产业作为体育强国的重要组成部分在相关政
策的支持和引导下也将迎来新一轮的发展机遇。但国际环境日趋复杂，在新冠疫情重创之下，全国体育秩序和赛事格局受到
严重影响，国内体育发展不平衡不充分问题依然突出，全民健身公共服务还无法有效满足人民的需求，体育产品、服务有效
供给不足，体育消费潜力尚未充分释放。
2019 年国务院办公厅《体育强国建设纲要》明确：到 2035 年，形成政府主导有力、社会规范有序、市场充满活力、人
11
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
民积极参与、社会组织健康发展、公共服务完善、与基本实现现代化相适应的体育发展新格局，体育治理体系和治理能力实
现现代化。全民健身更亲民、更便利、更普及，经常参加体育锻炼人数比例达到 45%以上，人均体育场地面积达到 2.5 平方
米，城乡居民达到《国民体质测定标准》合格以上的人数比例超过 92%；青少年体育服务体系更加健全，身体素养显著提
升，健康状况明显改善；体育产业更大、更活、更优，成为国民经济支柱性产业。到 2050 年，全面建成社会主义现代化体
育强国，人民身体素养和健康水平、体育综合实力和国际影响力居于世界前列，体育成为中华民族伟大复兴的标志性事业。
2021 年 7 月 18 日，国务院印发《全民健身计划(2021—2025 年)》，明确提出了总体发展目标：“到 2025 年，全民健
身公共服务体系更加完善，人民群众体育健身更加便利，健身热情进一步提高，各运动项目参与人数持续提升，经常参加体
育锻炼人数比例达到 38.5%，县(市、区)、乡镇(街道)、行政村(社区)三级公共健身设施和社区 15 分钟健身圈实现全覆盖，
每千人拥有社会体育指导员 2.16 名，带动全国体育产业总规模达到 5 万亿元。”该计划指明了全民健身工作的目标、任务、
保障措施内容，并要求各省、自治区、直辖市及国务院各部位依据本地区、部门的实际情况贯彻落实。
2021 年 10 月 25 日，国家体育总局颁布了《“十四五”体育发展规划》，进一步明确提出：全民健身水平达到新高度。
更高水平的全民健身公共服务体系基本建成，人民群众身体素养和健康水平进一步提高，获得感和幸福感不断提升；青少年
体育发展进入新阶段。健康第一的理念深入人心，体教融合取得实质性进展，青少年普遍掌握 1 至 2 项运动技能，体育活动
更加广泛深入，体育促进青少年身心健康取得新进展；体育产业发展形成新成果。体育产业高质量发展取得显著进展，产品
和服务供给适应个性化、差异化、品质化的消费需求，基本形成消费引领、创新驱动、主体活跃、结构更优的发展格局。体
育产业总规模达到 5 万亿元，增加值占国内生产总值比重达到 2%，居民体育消费总规模超过 2.8 万亿元，从业人员超过 800
万人等目标。
2022 年 3 月 23 日中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于构建更高水平的全民健身公共服务体系的意见》。该《意
见》与此前印发的多个重要文件里所提出的目标和要求一脉相承，进一步完善了体育产业配套公共设施和服务的建设，促进
全民健身在全国范围蔚然成风。近年来的疫情促使全民健康忧患意识及运动健身意识得到进一步提升，主动健康管理需求被
充分激发。随着多项国家政策的相继出台，新技术、新概念不断催生数字体育领域全新商业模式，进一步推进公司“车”与“体
育”的双产业发展，体育产业数字化战略使得公司未来的发展有了更多的路径和空间。庞大的市场基数、日益增长的需求和
高度契合的政策导向，为中国体育的未来描绘了宏伟的蓝图。
（三）文化旅游行业
参照国际经验，人均 GDP 在 1 万-3 万美元期间是旅游休闲和文化娱乐等精神消费增长最快的阶段。2021 年，我国人
均 GDP 达到 1.25 万美元，已超过世界人均水平，接近十届银行高收入标准，居民消费日益从物质消费向精神消费转变，文
旅行业发展空间广阔，持续的经济发展和社会进步助推文旅产业长期向好。
国家持续出台各项政策，推动行业长期高质量发展：2019 年，国务院办公厅印发《关于进一步激发文化和旅游消费潜
力的意见》（国办发[2019]41 号），提出深化文化和旅游领域供给侧结构性改革，从供需两端发力，不断激发文化和旅游消费
潜力，使我国文化和旅游消费设施更加完善，消费结构更加合理，消费环境更加优化，文化和旅游产品、服务供给更加丰富，
推动全国居民文化和旅游消费规模保持快速增长态势；2021 年，国务院发布《“十四五”旅游业发展规划》，强调着力文化和
旅游深度融合，加快旅游强国建设，努力实现旅游业更高质量、更有效率、更加公平、更可持续、更为安全的发展。到 2025
12
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
年，旅游业发展水平不断提升，现代旅游业体系更加健全，旅游有效供给、优质供给、弹性供给更为丰富，大众旅游消费需
求得到更好满足；文旅部相继印发了《“十四五”文化产业发展规划》、《“十四五”文化和旅游发展规划》等，将加快健全现代
文化产业体系，推动文化、旅游产业健康快速发展，建设社会主义文化强国。到 2025 年，我国社会主义文化强国建设取得
重大进展，文化事业、文化产业和旅游业高质量发展的体制机制更加完善，治理效能显著提升，人民精神文化生活日益丰富，
中华文化影响力进一步提升，中华民族凝聚力进一步增强，文化铸魂、文化赋能和旅游为民、旅游带动作用全面凸显，文化
事业、文化产业和旅游业成为经济社会发展和综合国力竞争的强大动力和重要支撑。
当前，新冠疫情对文化和旅游企业生产经营活动的负面影响不容忽视，特别是高度依赖人群集聚消费的文化旅游、电影、
演艺、节庆会展等文化行业更是首当其冲。国家统计局数据显示，2021 年国内旅游人数 32.50 亿人次，国内旅游收入 29,191
亿元，相较于 2020 年，分别实现 12.89%和 30.98%的增长，但与 2019 年相比，分别只恢复到 54.11%和 50.99%的水平。在
此冲击下，倒逼企业加快转变发展思路，顺应数字化、网络化、智能化发展趋势，加大文化旅游与其他领域融合互促，全面
推进模式创新、业态创新、产品创新，大力发挥科技创新对文化和旅游发展的赋能作用，不断提高企业的抗风险能力和市场
竞争力。
二、报告期内公司从事的主要业务
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
报告期内，公司主要从事的业务包括存量商业房地产销售及租赁业务、体育业务。
1、存量商业房地产销售及租赁情况
公司坚持调整业务结构，加速去化库存，适时处置低效资产，快速回笼资金，全面推进文旅体业务的发展。报告期内，
公司存量商业房地产销售及租赁业务主要系原房地产项目存量商业地产的销售及租赁，主要集中在浙江、江苏、上海等地。
2021 年，在房地产政策调控下，以及新冠疫情的持续影响，公司商业物业的销售及租赁仍未恢复到疫情前水平，其中
莱茵达大厦、矩阵国际、莱茵之星等物业均处于杭州、南京核心区域，销售及租赁单价具有相对优势；莱茵知己、莱茵旺角、
旺角大超以及南通、上海地区的零散商业物业，依托周边区域配套日益完善，租赁收益具有一定的持续性效益。未来公司将
推进零散项目协同运营，加大销售力度，采取多方位渠道，结合相关优惠政策，加快项目疫后回暖，有效提高销售和租赁收
益。
2、体育板块运营情况
（1）城市体育服务综合体建设与运营
近年来，在政策的鼓励支持下，带动了各类康体运动业态和城市体育经济的升级发展，城市综合体所涵盖的业态，已经
从购物、餐饮、文化、休闲等一体化服务发展到包括足球、篮球、冰雪、网球、健身、体育教育培训等各类体育项目在内的
城市体育服务综合体。公司结合建设健康中国大战略及各级政府体育事业、体育产业的发展要求，主要通过购地自建、PPP
模式、委托运营等多种模式，积极配合政府提升城市体育服务功能，打造城市体育服务综合体。报告期内，公司建设和运营
的体育服务综合体项目主要有丽水市体育中心游泳网球馆、体育生活馆项目，闲林港体育生活馆项目和南京莱茵之星综合体
项目。
13
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
其中丽水市体育中心游泳网球馆、体育生活馆项目通过竣工验收，公司积极开展项目运营各项准备工作，2021 年 6 月
项目游泳馆、体育生活馆体育板块开放试运营。闲林港体育生活馆项目在影响力和知名度不断上升、周边商务楼和住宅楼入
住率的提高等因素的影响下，2021 年上半年自营部分呈现稳步上升的趋势，已基本恢复到疫情前正常水平并有所增长；同
时，随着疫情防控常态化发展，消费者健康防护意识得到提升，场馆营业有效利用时间增强，培训租赁部分较去年有一定的
增长。
1）闲林港体育生活馆项目
闲林港体育生活馆项目位于杭州市。报告期内，通过与专业化体育机构的合作，进一步规范运营和流程化管理，对场馆
空间的合理使用与核心内容的管理进行了有效调整，该项目影响力和知名度不断提升。随着疫情防控常态化发展，消费者健
康防护意识得到提升，场馆营业有效利用时间增强，闲林港体育生活馆项目经营情况较去年有一定提升。
2）丽水市体育中心游泳网球馆、体育生活馆项目
2021 年 6 月，公司位于丽水市的体育中心游泳网球馆、体育生活馆项目已完成竣工验收，并按照控股子公司丽水体育
与丽水市体育局签署的《丽水市体育中心游泳网球馆、体育生活馆 PPP 项目合同》投入试运营，该项目是对公司体育板块
业态收入的有力补充。
3）南京莱茵之星综合体项目
莱茵之星综合体项目位于南京市。报告期内，公司积极推进该项目运营模式的调整，通过引入专业的运营团队，提升运
营管理水平，实现经营效益最大化。
（2）赛事运营情况
公司坚持将赛事运营、体育营销、品牌传播整合成一个有机的整体，立足“政府引导、市场化运作”的产业模式，打造
优质丰富多元的赛事产品、提升赛事参与体验、放大赛事综合效应为核心目标，全力构建专业化的赛事运营体系，培育高水
平、国际化的赛事运营管理团队。2021 年，公司成功举办了 “聚力前滩东体铁人三项企业挑战赛”，赛事招募了包括东
航集团、捷豹路虎中国以及科思创中国等 20 家国内外知名企业参加，同时，公司还举办了“2021 科勒曼联青少年足球挑
战赛”、“科勒2021 杭州家庭慈善乐跑”、“丽水市网球运动会”、“丽水市游泳运动会”、“2021 杭州创业马拉松”等
多个赛事，成功签约了“成都马拉松-科勒赞助”赛事广告执行。但受 2021 第四届黄河石林百公里越野跑突发公共安全事件
以及疫情的影响，部分赛事未能如期举办，后续将视疫情及相关政策调整赛期。
新增土地储备项目
□ 适用 √ 不适用
累计土地储备情况
□ 适用 √ 不适用
主要项目开发情况
□ 适用 √ 不适用
主要项目销售情况
14
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
本期
预售 本期预
可售 累计预售 本期结 本期结
城市/ 项目 所在 权益 计容建筑面 （销 售（销 累计结算
项目业态 面积 （销售）面 算面积 算金额
区域 名称 位置 比例 积 售）面 售）金额 面积（㎡）
（㎡） 积（㎡） （㎡） （万元）
积 （万元）
（㎡）
杭州市
余杭区
莱茵
杭州 临平街 商铺 100.00% 9,189.16 9,189.16 1,833.8 401.93 752.66 1,833.8 401.93 752.66
知己
道顺达
路
杭州市 商铺/
杭州 绅华府 100.00% 178.97 178.97 178.97 178.97 478.07 178.97 178.97 478.07
拱墅区 车位
莱茵旺 杭州市
杭州 商铺 100.00% 23,840.38 23,840.38 702.27 619.04 1,268.33 702.27 619.04 1,268.33
角商铺 余杭区
矩阵 杭州市 商铺/写字
杭州 100.00% 53,869.63 53,869.63 38,137.08 278.15 843.19 38,137.08 278.15 843.19
国际 拱墅区 楼
主要项目出租情况
累计已出租面积
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（㎡） 平均出租率
（㎡）
杭州市余杭区临
莱茵知己 商铺 100.00% 7,355.36 5,820.17 79.12%
平街道顺达路
浙江省嘉兴市南
嘉禾北京城 商铺 100.00% 15,917.65 6,421.82 40.34%
湖区北京路
江苏省南通市崇
莱茵濠庭 商铺 100.00% 1,559.47 1,559.47 100.00%
州区青年中路
杭州市余杭区东
莱茵旺角 商铺 100.00% 23,044.64 14,935.77 64.81%
湖街道东湖北路
杭州市西湖区文
莱茵达大厦 写字楼 100.00% 15,622.98 11,327.11 72.50%
三路 535 号
杭州市拱墅区余
矩阵国际 商铺及写字楼 100.00% 15,534.77 9,696.39 62.42%
杭塘路 523 号
上海金山区朱泾
东林坊 镇人民路 58 号 商铺 100.00% 2,955.15 2,955.15 100.00%
/16-18 号
杭州市余杭区五
莱茵体育生活馆 常街道良睦路 体育综合体 100.00% 5,496.12 5,496.12 100.00%
889 号
莱茵之星 南京市江宁区天 商业 100.00% 19,120 19,120 100.00%
15
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
元东路 228 号
土地一级开发情况
□ 适用 √ 不适用
融资途径
单位：万元
融资成本区间/平 期限结构
融资途径 期末融资余额
均融资成本 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
银行贷款 57,490 5.145%-6.125% 10,190 9,400 4,700 33,200
发展战略和未来一年经营计划
目前，公司房地产业务全部为存量商铺和写字楼的销售及租赁，无新增土地储备及新开工建设项目。2022年度公司将继续推
进房地产库存去化，回笼资金。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
□ 适用 √ 不适用
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□ 适用 √ 不适用
三、核心竞争力分析
结合体育、旅游、文化行业机遇，公司坚持文旅体产业融合发展思路，经过多年的发展，公司致力于打造更贴近全民健
身产业的体育空间和内容，拥有集场馆建设管理、体育市场营销、场馆运营等业务为一体的专业化团队，已成为一家具备体
育空间全产业链经营能力的专业化公司。公司结合体育赛事的举办，大力推动全民健身运动，把体育、文化、旅游等资源聚
集起来，积极布局“产业头部资源”，不断增强品牌形象和行业内的影响力。
当前，成都市正高标准筹办“大运会、世乒会、世运会”三大赛事，并积极推进“三城三都”建设，公司控股股东的母
公司成都文旅集团是成都市政府唯一的文化、旅游、体育资源整合平台，公司作为成都文旅集团旗下的上市公司，将牢牢抓
住发展机遇，借助成都文旅集团优质丰富的资源、政府平台和地域优势，加快多领域产业链的布局和发展，形成文旅体资源
整合、产品打造、科技创新和运用、项目运营等核心能力，以取得良好的社会效益和经济效益。
四、主营业务分析
1、概述
详见“第三节 管理层讨论与分析 二、报告期内公司从事的主要业务”部分内容。
2、收入与成本
（1）营业收入构成
单位：元
2021 年 2020 年 同比增减
16
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 140,695,415.50 100% 140,024,539.82 100% 0.48%
分行业
体育运营 52,227,212.11 37.12% 34,774,590.38 24.83% 50.19%
房地产销售及租赁 88,468,203.39 62.88% 94,958,681.89 67.82% -6.84%
能源及贸易销售 0.00 0.00% 10,291,267.55 7.35% -100.00%
分产品
体育运营 52,227,212.11 37.12% 34,774,590.38 24.83% 50.19%
房地产销售及租赁 88,468,203.39 62.88% 94,958,681.89 67.82% -6.84%
能源及贸易销售 0.00 0.00% 10,291,267.55 7.35% -100.00%
分地区
江苏地区 1,549,207.03 1.10% 1,747,585.66 1.25% -11.35%
浙江地区 138,554,092.39 98.48% 135,005,154.29 96.42% 2.63%
上海地区 478,436.83 0.34% 3,271,799.87 2.34% -85.38%
其他地区 113,679.25 0.08% 0.00 0.00%
分销售模式
直接销售模式 140,695,415.50 100.00% 140,024,539.82 100.00% 0.48%
（2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 同期增减
分行业
体育运营 52,227,212.11 63,366,578.23 -21.33% 50.19% 34.98% 13.67%
房地产销售及租
88,468,203.39 65,501,407.71 25.96% -6.84% 26.51% -19.51%
赁
分产品
体育运营 52,227,212.11 63,366,578.23 -21.33% 50.19% 34.98% 13.67%
房地产销售及租
88,468,203.39 65,501,407.71 25.96% -6.84% 26.51% -19.51%
赁
分地区
浙江地区 138,554,092.39 114,425,290.11 17.41% 2.63% 27.59% -16.16%
分销售模式
直接销售模式 140,695,415.50 128,867,985.94 8.41% 0.48% 21.34% -15.75%
17
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
□ 是 √ 否
（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况
□ 适用 √ 不适用
（5）营业成本构成
产品分类
单位：元
2021 年 2020 年
产品分类 项目 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
体育板块 体育运营 63,366,578.23 49.17% 46,945,108.63 44.20% 34.98%
房地产销售及租
房地产板块 65,501,407.71 50.83% 51,777,146.59 48.75% 26.51%
赁
能源板块 能源及贸易销售 0.00% 7,386,581.13 6.95% -100.00%
其他 其他 0.00% 97,749.61 0.09% -100.00%
说明
无
（6）报告期内合并范围是否发生变动
√ 是 □否
截至2021年12月31日，本公司纳入合并范围的子公司共29户，详见本附注八“在其他主体中的权益”。本公司本年合并
范围比上年增加2户，详见本附注七“合并范围的变更”。
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
杭州枫郡置业有 非同一控制下企
杭州 杭州 房地产业 100.00%
限公司 业合并
丽水莱运体育场
丽水 丽水 体育运营 75.00% 投资设立
馆管理有限公司
（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
18
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
（8）主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 62,747,876.72
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 44.60%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比
0.00%
例
公司前 5 大客户资料
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
1 丽水体育局 42,424,076.68 30.15%
2 周竟 5,485,714.29 3.90%
3 厉姝敏 5,343,621.52 3.80%
4 杭州装点文化创意有限公司 4,861,436.72 3.46%
5 赵约新 4,633,027.51 3.29%
合计 -- 62,747,876.72 44.60%
主要客户其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 72,076,614.86
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 68.58%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额
0.00%
比例
公司前 5 名供应商资料
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
1 浙江华城建设集团有限公司 68,260,041.77 64.95%
中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）
2 1,766,394.97 1.90%
四川分所
3 浙江华洲国际设计有限公司丽水分公司 1,120,500.00 1.20%
4 华泰联合证券有限责任公司 471,698.12 0.51%
5 浙江处州建设管理有限公司 457,980.00 0.49%
合计 -- 72,076,614.86 68.58%
主要供应商其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
3、费用
单位：元
19
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
2021 年 2020 年 同比增减 重大变动说明
本期存量房地产自主销售较上年同
销售费用 3,352,082.05 4,989,282.19 -32.81% 期有所增加，销售佣金减少，导致本
期相应的销售费用减少。
本期公司对人员及组织架构进行优
管理费用 55,169,812.58 48,324,184.94 14.17% 化，产生相应的经济补偿金，故人力
成本有所增加。
主要系本期丽水游泳馆 PPP 项目竣
财务费用 42,283,179.86 29,411,064.74 43.77% 工验收投入试运营，利息不再资本化
以及汇兑损益变动等原因所致。
4、研发投入
□ 适用 √ 不适用
5、现金流
单位：元
项目 2021 年 2020 年 同比增减
经营活动现金流入小计 147,967,899.58 149,959,344.94 -1.33%
经营活动现金流出小计 141,217,752.14 136,804,243.24 3.23%
经营活动产生的现金流量净
6,750,147.44 13,155,101.70 -48.69%
额
投资活动现金流入小计 4,949,540.80 216,128,210.44 -97.71%
投资活动现金流出小计 58,150,546.11 105,135,801.45 -44.69%
投资活动产生的现金流量净
-53,201,005.31 110,992,408.99 -147.93%
额
筹资活动现金流入小计 47,200,000.00 202,331,025.06 -76.67%
筹资活动现金流出小计 232,763,774.22 366,269,738.88 -36.45%
筹资活动产生的现金流量净
-185,563,774.22 -163,938,713.82 -13.19%
额
现金及现金等价物净增加额 -232,025,046.39 -39,806,266.25 -482.89%
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
√ 适用 □ 不适用
经营活动产生的现金流量净额较去年降低48.69%，主要系本期管理费用较上年增加，导致经营活动现金流出增加。
投资活动产生的现金流量净额较去年降低147.93%，主要系去年同期收到前期对外投资款项及股权转让款，本期无此事项。
筹资活动现金变动主要系本期新增银行借款减少所致。
现金及现金等价物净增加额大幅减少，主要系本期收到的投资活动产生的现金流量净额大幅减少。
20
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
□ 适用 √ 不适用
五、非主营业务分析
□ 适用 √ 不适用
六、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
2021 年末 2021 年初
占总资产 占总资产比 比重增减 重大变动说明
金额 金额
比例 例
本期货币资金减少主要系归还银行
货币资金 74,691,138.99 3.90% 315,373,686.83 14.56% -10.66%
借款及支付项目工程款所致。
应收账款 10,959,547.56 0.57% 9,573,190.74 0.44% 0.13%
本期减少系丽水游泳馆项目已竣工
验收并投入试运营，但考核期尚未结
合同资产 0.00% 192,267,638.56 8.88% -8.88% 束，未达到无条件收款权利，且期限
长于一年，结转至其他非流动资产列
报。
存货 36,088,320.57 1.88% 35,430,520.69 1.64% 0.24%
投资性房地产 927,715,431.13 48.44% 988,310,135.87 45.62% 2.82%
长期股权投资 25,601,644.66 1.34% 27,314,147.37 1.26% 0.08%
丽水场馆体育生活馆竣工验收达到
固定资产 434,455,452.97 22.68% 266,709,836.35 12.31% 10.37% 预定可使用状态，由在建工程转入固
定资产。
丽水场馆体育生活馆竣工验收达到
在建工程 0.00% 150,043,525.95 6.93% -6.93% 预定可使用状态，由在建工程转入固
定资产。
使用权资产 114,131.96 0.01% 357,719.28 0.02% -0.01%
短期借款 47,274,995.80 2.47% 109,878,294.38 5.07% -2.60%
合同负债 7,859,413.83 0.41% 8,392,777.47 0.39% 0.02%
长期借款 473,000,000.00 24.70% 531,000,000.00 24.51% 0.19%
租赁负债 20,314.98 0.00% 320,432.28 0.01% -0.01%
境外资产占比较高
□ 适用 √ 不适用
21
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
2、以公允价值计量的资产和负债
√ 适用 □ 不适用
单位：元
本期公允 计入权益的
本期计提的 本期购买金 本期出售金
项目 期初数 价值变动 累计公允价 其他变动 期末数
减值 额 额
损益 值变动
金融资产
1.交易性金融资
产（不含衍生金 30,926,334.97 -24,457.65 -881,809.45 30,020,067.87
融资产）
上述合计 30,926,334.97 -24,457.65 -881,809.45 30,020,067.87
金融负债 0.00 0.00
其他变动的内容
将拟出售的香港莱茵达交易性金融资产分类到持有待售资产列报，其他变动为汇率变动导致的外币报表折算差异。
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□ 是 √ 否
3、截至报告期末的资产权利受限情况
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 32,997.25 注1
存货 3,855,479.81 注3
固定资产 90,517,347.99 注5
无形资产 58,140,604.54 注5、注6
应收账款 300,421.34 注2
长期股权投资 93,936,346.71 注4
投资性房地产 413,391,784.39 注5
合计 660,174,982.03 --
说明：
注1：货币资金受限情况说明如下：
期末使用权受限的货币资金32,997.25元已注销子公司上海浙莱能源贸易有限公司的账户转入余额已冻结。
注2：应收账款受限情况说明如下：
本公司子公司杭州莱骏投资管理有限公司以持有的位于杭州市西湖区文三路535号莱茵达大厦项目取得的全部运营收
入向中信银行股份有限公司杭州分行的人民币13,900.00万元借款提供最高额质押担保。
注3：存货受限情况如下：
抵押物名称 期末账面余额 借款人 贷款银行 抵押金额（万 期末贷款余额 抵押期限
（元） 元） （万元）
22
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
矩阵国际开 3,855,479.81 杭州莱茵达枫 江苏银行股份 10,000.00 7,600.00 2016-5-18/2027-1
发项目 潭置业有限公 有限公司杭州 1-15
司 分行
合 计 3,855,479.81 10,000.00 7,600.00
注4：长期股权投资受限情况说明如下：
本公司以杭州莱骏投资管理有限公司的100%股权出质向中信银行股份有限公司杭州分行申请人民币19,000.00万元借
款提供最高额质押担保。截至2021年12月31日，该担保范围借款余额为13,900.00万元。该质押股权的账面价值为93,936,346.71
元。
注5：投资性房地产、固定资产及部分无形资产受限情况如下：
本公司以位于南通市崇川区-莱茵濠庭项目和公司全资子公司上海莱德置业有限公司以东林坊房地产项目共同向中国
民生银行股份有限公司杭州分行申请人民币10,000.00万元借款提供最高额抵押担保，南通市崇川区-莱茵濠庭项目担保最高
债权额为4,445.00万元，上海莱德担保最高债权额为4,285.00万元（均以评估价值为限额），截至本报告期末，该担保范围借
款余额为4,720.00万元。其中：南通市崇川区-莱茵濠庭项目投资性房地产账面原值为40,184,196.32元，累计折旧为4,295,940.84
元，账面价值为35,888,255.48元。东林坊房地产项目投资性房地产账面原值为33,695,580.97元，累计折旧为2,639,131.20元，
减值准备为4,046,080.97元 ，账面价值为27,010,368.80元。
本公司子公司杭州莱茵达闲林港体育生活有限公司以位于杭州市余杭区五常街道永福社区的莱茵达闲林港体育生活馆
项目向北京银行股份有限公司杭州分行取得人民币5,000.00万元借款提供抵押担保，截至本报告期末，该担保范围借款余额
为1,600.00万元。该项抵押投资性房地产账面原值为37,118,701.37元，累计折旧及摊销为4,607,158.79元，账面价值为
32,511,542.58元；固定资产账面原值为48,836,036.34元，累计折旧为6,594,508.90元，账面价值为42,241,527.44；无形资产账
面原值为15,621,474.73元，累计摊销为1,405,932.69元，账面价值为14,215,542.04元。
本公司子公司杭州莱茵达枫潭置业有限公司以位于杭州市拱墅区登云路-矩阵国际项目向江苏银行杭州分行申请人民
币10,000万元借款提供最高额抵押担保。截至本报告期末，该担保范围借款余额为7,600万元。该抵押投资性房地产账面原值
为214,897,871.21元，累计折旧为28,005,190.76元，账面价值为186,892,680.45元。
本公司子公司杭州莱骏投资管理有限公司以持有位于杭州市西湖区文三路535号莱茵达大厦向中信银行股份有限公司
杭州分行申请人民币19,000万元借款提供最高额抵押担保，截至2021年12月31日，该担保范围借款余额为13,900.00万元，该
抵押投资性房地产账面原值为78,109,586.14元，累计折旧为30,937,905.18元，账面价值为47,171,680.96元。
本公司子公司南京莱茵达体育发展有限公司以位于江宁科学园天元东路228号的土地使用权中的8,876.36平方米向江苏
紫金农村商业银行股份有限公司江宁开发区支行取得人民币6,000.00万元借款提供抵押担保，截至2021年12月31日，该担保
范围借款余额为0万元。该项抵押投资性房地产账面原值为94,554,654.77元，累计折旧及摊销为10,637398.65元，账面价值为
83,917,256.12元；固定资产账面原值为54,395,290.76元，累计折旧为6,119,470.21元，账面价值为48,275,820.55元。该抵押资
产已于2022年3月8日解除抵押。
注6：无形资产受限情况如下：
本公司子公司丽水莱茵达体育场馆管理有限公司以位于丽水市宇雷路与城北路交叉口东南侧的土地使用权向中国工商
银行股份有限公司丽水分行取得人民币32,500.00万元借款提供抵押担保，截至2021年12月31日，该担保范围借款余额
29,670.00万元；该抵押土地使用权原值为47,918,250.00元，累计摊销为3,993,187.50，账面价值为43,925,062.50元。
七、投资状况分析
1、总体情况
□ 适用 √ 不适用
23
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
八、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□ 适用 √ 不适用
九、主要控股参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
莱茵国际体育 子公司 投资管理、项目 100,000,000.00 12,119,662.81 12,013,233.02 0.00 2,593,535.90 2,684,451.22
24
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
投资管理有限 投资、资产管理
公司
浙江莱茵达体
体育、文化活动
育赛事运营管 子公司 20,000,000.00 54,861,588.73 -6,353,852.55 3,934,011.50 -2,306,977.41 -2,306,277.20
的组织策划
理有限公司
丽水莱茵达体 体育场馆管理、
育发展有限公 子公司 体育用品销售、 10,000,000.00 202,786,034.68 -33,007,506.04 0.00 -15,491,423.58 -15,491,423.58
司 体育运动培训
丽水莱茵达体
体育场馆管理、
育场馆管理有 子公司 165,000,000.00 516,282,861.51 141,640,612.76 45,409,432.26 -19,581,837.22 -19,702,814.22
体育用品销售
限公司
杭州莱茵达闲
服务：体育场馆
林港体育生活 子公司 20,000,000.00 97,528,884.32 14,479,119.46 9,672,603.48 253,399.23 253,122.91
管理
有限公司
浙江莱茵冰雪 体育活动的组
运动发展有限 子公司 织、策划，体育 20,000,000.00 2,519,275.90 937,115.13 28,319.26 -2,996,771.43 -2,996,771.41
公司 场馆的设计
重庆莱茵达足
承办经批准的
球俱乐部有限 子公司 10,000,000.00 443,763.17 -9,275,191.60 0.00 -4,945,809.23 -4,945,809.23
体育赛事活动
公司
杭州莱茵冠体
私募股权投资、
投资管理有限 子公司 100,000,000.00 7,773,979.71 7,758,913.58 0.00 -452,818.93 -452,818.93
投资管理
公司
浙江莱茵达新 新能源项目的
能源集团有限 子公司 投资、开发、建 200,000,000.00 23,491,798.62 8,859,334.64 0.00 -2,207,826.21 -2,207,826.21
公司 设与经营
湖州莱茵达宏
燃气母站项目
业燃气有限公 子公司 20,000,000.00 6,374,154.08 6,263,477.88 0.00 -299,674.34 -299,674.34
的筹建
司
浙江蓝凯贸易 燃料油、润滑
子公司 30,000,000.00 2,161,133.25 -1,411,008.69 0.00 -110,897.30 -110,923.10
有限公司 油、金属材料
扬州莱茵西湖
子公司 房地产开发 50,000,000.00 87,619,706.51 78,240,489.43 0.00 -352,804.36 -352,804.36
置业有限公司
杭州莱骏投资 投资咨询及管
子公司 30,000,000.00 167,659,371.19 157,388,677.46 17,175,684.74 7,238,452.85 5,481,015.23
管理有限公司 理、物业租赁
杭州莱茵达枫
潭置业有限公 子公司 房地产开发 196,000,000.00 398,240,843.73 274,607,627.48 23,891,184.03 530,567.05 -1,235,270.44
司
中体（浙江）规 体育竞赛组织、
子公司 10,000,000.00 38,769.89 -103,648.47 113,679.25 28,899.63 28,749.63
划设计咨询有 体育赛事策划、
25
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
限公司 规划设计管理
浙江莱茵达体 房地产开发销
育场馆运营管 子公司 售、自有房屋租 10,000,000.00 2,084,061.45 -1,055,831.06 0.00 -696,236.86 -696,444.93
理有限公司 赁
房地产开发销
上海莱德置业
子公司 售、自有房屋租 10,000,000.00 27,902,899.32 10,592,660.10 478,436.83 -1,664,975.35 -1,664,975.33
有限公司
赁
杭州高胜置业
子公司 房地产开发 1,000,000.00 55,166,940.68 13,914,850.51 4,388,571.44 2,634,487.86 2,993,404.93
有限公司
南京莱茵达体
育发展有限公 子公司 房地产开发 50,000,000.00 150,492,507.48 71,817,257.93 1,632,490.32 -11,181,606.54 -11,182,506.54
司
报告期内取得和处置子公司的情况
√ 适用 □ 不适用
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
履行 2019 年莱茵达集团与成都体投集团
《关于莱茵达体育发展股份有限公司之股
杭州枫郡置业有限责任公司 股权收购
份转让协议》中关于实现不动产过户至上
市公司名下的承诺事项。
管理丽水体育场馆业务，增加体育板块收
丽水莱运体育场馆管理有限公司 设立
入。
主要控股参股公司情况说明
十、公司控制的结构化主体情况
□ 适用 √ 不适用
十一、公司未来发展的展望
（一）宏观经济与行业形势
2022年，世界经济步入中期弱复苏阶段，但受疫情持续扩大、通胀上行以及美联储缩表等多重因素影响，国际经济形势
严峻复杂，国内经济则面临“需求收缩、供给冲击、预期转弱”三重压力，经济下行压力较大。当前，坚持稳中求进仍是我国
经济工作总基调，政府通过一系列政策促进投资，实现稳中向好、创新驱动发展的战略目标，推动国民经济长期高质量发展。
在国内外多极新格局和风险挑战增多的复杂局面下，我国文旅体行业经历了严峻的挑战，随着国内科学研判、分类指导、
动态调整、精准防控的机制越来越成熟，行业经济将逐步进入恢复期。2021年“十四五”开局之年，国家相继发布了《全民健
身计划（2021—2025年）》、《“十四五”体育发展规划》、《“十四五”文化和旅游发展规划》等政策，加速推动文旅体产业
的发展。2022年北京冬奥会的成功举办，有效带动了我国体育产业及周边产业的发展，后续杭州亚运会、成都世界大学生运
动会等重要赛事的举办，也将进一步推动体育产业的整体发展。随着体育文化逐步深入人心，体育行业与其他行业的融合成
26
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
为行业发展的新趋势，“体育+旅游”、“体育+文化” 、“旅游+科技”等新的创新跨界模式正改变着相关行业的格局、影响着
需求端的选择和供给端的决策，成为文旅体行业高质量发展的重要方向。
(二)发展战略与经营计划
“十四五”时期，中国进入新的发展阶段，在新发展理念引领下，结合行业发展机遇和城市发展战略机遇，公司将依托
控股股东的资源优势，坚持泛文旅体融合的发展战略，以文化、旅游、体育三大产业为发力点，推动集文化、旅游、体育于
一体的健康生活方式的深度融合，通过内部优化、运营提升和外部资源获取，坚持内生式增长与外延式并购并重的发展策略，
将上市公司打造为国内泛文旅体产业融合发展的标杆企业。
1、持续去地产化，助推公司大力发展
公司将通过有效调整销售政策，继续全力拓展销售渠道，降低营销成本，加大存量地产的租售力度，持续推进地产去化，
有效增厚公司营收和经营业绩，为文旅体融合发展战略的实施奠定基础。
2、以体育为中心，推动产业多元化发展
公司持续加强产业研究，梳理产业链，拓宽公司主营业务板块，打造“体育+旅游+文化”三足鼎立又互为支撑的业务
体系。体育板块将立足上市公司现有业务，以体育空间(场馆)拓展及运营、体育赛事，体育教培、体育装备等为业务发展细
分领域，其中，体育空间业务：按照“空间+内容”的商业模式，精准寻找新业务落脚点，积极拓展为公司价值提升和项目
输出提供载体支持，并不断增强运营和商业能力为公司拓展体育空间项目提供支撑，做大公司体育空间业务营收规模；体育
赛事业务：立足公司现有资源，继续办好已有赛事，同时加强赛事团队的专业化提升，孵化自有IP赛事，搭建更大的赛事运
营平台，不断提高赛事运营业务规模和大型赛事服务收入；体育教培业务：体育教培作为体育空间（场馆）运营的核心内容
之一，将在现行政策背景下，加强与优质专业化团队的合作，拓展运动健康、体能检测、体育培训、研学等项目，做大做强
体育教育培训业务；体育装备业务：公司将基于现有业务，探索体育用品装备或器材领域业务，以资本、科技手段提升发展
动能，为公司体育板块业务的有力补充。
3、构建泛文旅体业务版图
在全力拓宽体育业务体系的基础上，公司将立足于国资控股背景，依托资本市场，顺应文旅体发展大势，通过并购重组、
合作经营、托管、品牌输出等多种形式，整合、运营国内优质体育、旅游、文化资源，加强产业跨界能力，延展产业发展边
界，纵横向拓展产业资源及产业链，促进转型升级，创新及开拓多种业务融合发展的新产品、新业态，探索、创新体文旅商
融合发展新模式，以体育产业、旅游产业、文化产业为骨架，衍生商业消费、商标价值、品牌文创等关联产业为补充，拓展
公司业务版图，逐步搭建以体育、旅游、文化为核心产业基本格局。
一是充分挖掘文化周边产品及衍生品市场，建立文化产业版图；二是布局旅游景区、旅游交通等，搭建旅游板块业务，
并同时纵向延展旅游产业上下游资源，深化产业链布局，逐步构建上市公司旅游业务板块基石。
（三）可能面对的风险
1、行业受宏观经济波动影响的风险
公司所处行业受宏观经济形势、居民收入水平等因素影响较大，虽然近年来我国宏观经济保持稳定发展的趋势，居民收
入水平不断提高，并且国家出台各类产业扶持政策，有效提升了行业的市场需求。但如果未来宏观经济出现较大波动以及产
业政策调整，会对行业的景气程度、市场需求和竞争环境造成较大影响，从而间接影响公司的经营业绩。
27
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
2、业务整合与管理风险
公司未来致力于通过内生性发展与外延式并购布局文旅体三大产业，存在着业务快速发展与人力资源匹配度、业务整合
与管理等方面的风险。
3、举办体育赛事的风险
体育赛事的举办由于涉及面广、影响因素多，在组织和筹办过程中会面临许多不确定性因素或事件，可能导致赛事不能
顺利举办、不能达到预期的目标、举办过程中发生安全事故等风险。
4、不可抗力风险
由于体育、旅游、文化行业本身所具有的特殊性，容易受到政治、经济、军事、社会、自然灾害、突发事件、重大疫情
等各种重大事件的影响而出现波动，并对企业的经营及其业绩产生影响。
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动
√ 适用 □ 不适用
接待对象 谈论的主要内容
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象 调研的基本情况索引
类型 及提供的资料
详见公司于 2021 年 4 月 16 日登
杭州市西湖区文三 载于《中 国 证券 报》、《证 券
2021 年 04 2020 年度业绩说
路 535 号莱茵达大 网络方式 其他 全体投资者 时报 》和 巨 潮资 讯 网
月 15 日 明会
厦 20 楼公司会议室 （www.cninfo.com.cn）的《投资
者关系活动记录表》。
28
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
第四节 公司治理
一、公司治理的基本状况
（一）治理概况
报告期内，公司严格按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》《深圳证券交易所股票上市规则》等法律法规及
监管规则的要求，不断完善法人治理结构，规范内部控制，提高治理水平，形成了股东大会、董事会、监事会和经营管理层
相互分离、相互支持、相互制衡的治理结构，各层级在权限范围内各司其职、各负其责，有效保障公司规范运作及稳健经营。
报告期内，公司治理的实际状况与法律法规和证监会发布的有关上市公司治理的规定不存在重大差异。
（二）治理结构
1、股东与股东大会
股东大会是公司最高权力机构，决定公司经营管理的重大事项，股东通过股东大会行使其权力。报告期内，按照公司《章
程》《股东大会议事规则》等有关要求，公司总计召开3次股东大会，均由董事会召集。其中年度股东大会1次，临时股东大
会2次，审议议案共8项，均表决通过。历次股东大会均提供现场和网络投票，确保所有股东、特别是中小股东享有平等参会
机会，邀请律师出席见证并出具法律意见书。报告期内，公司股东大会的召集、召开、表决、决议及披露均符合法律法规及
规范性文件的有关规定，依法全面保障各股东依法行使权利，并充分尊重中小股东合法权益。
2、董事、董事会与专门委员会
董事会是公司的经营决策机构，对股东大会负责，执行股东大会决议，指导经营管理层开展公司日常经营管理事务。公
司董事会由9名董事组成，其中独立董事3名，董事任职资格、人数、人员构成及选聘程序等均符合法律法规和《公司章程》
的要求。报告期内，公司共召开10次董事会会议，审议议案共34项，均表决通过。公司董事会认真履行有关法律、法规及《公
司章程》《董事会议事规则》规定的职责，充分听取公司管理层工作汇报，确保公司科学决策。公司内部董事严格遵守其公
开做出的承诺，忠实、勤勉地履行职责，董事会对公司日常经营管理进行决策，对股东大会负责并报告工作。
公司制定了《独立董事工作制度》，保障独立董事独立客观履行职责，为董事会科学决策提供有力支撑，有效维护公司
及股东合法权益。董事会下设的战略委员会、审计委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会4个专门委员会，均按公司有关
制度履行了相关各项职能。 各专门委员会构成及报告期内履职情况详见本节“七、董事会下设专门委员会在报告期内的情况”。
3、监事与监事会
监事会是公司内部的监督机构，对股东大会负责。公司监事会由3名监事构成，其中职工代表监事1名，监事的任职资格、
人数、人员构成及选聘程序等均符合法律法规要求。报告期内，公司监事会严格按照有关法律法规及《公司章程》《监事会
议事规则》等的规定，本着对全体股东负责的态度，从切实维护公司利益和广大股东权益出发，依法认真履行职责，监督公
司的财务活动与内部控制，监督董事会、经营管理层的履职行为，监督公司重大交易行为及内控体系运转。报告期内，公司
共召开4次监事会会议，审议议案共11项，均表决通过，会议的召集、召开及形成决议均按照合法程序执行。监事会成员还
依法列席董事会和股东大会会议，对公司经营活动、财务状况、股东大会召开程序以及董事、高级管理人员履行职责等实施
29
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
有效监督，充分保障公司规范运作。
4、控股股东与上市公司
公司在业务、人员、资产、机构和财务方面与控股股东完全分开，公司自主经营、自负盈亏。公司控股股东严格按照《公
司法》、《公司章程》的相关规定行使股东权利，公司与控股股东进行的关联交易公平合理，在人员、资产、财务、机构、
业务做到了五独立，公司董事会、监事会和内部机构能够独立运作。没有超越股东大会直接或间接干预公司生产经营和重大
决策的情况。
5、总经理与经营领导班子
经营管理层由全体高级管理人员构成，主持公司生产经营和管理运作的日常事务，对董事会负责。公司严格按照《公司
法》及《公司章程》等规定聘任和变更高级管理人员，经营管理层的产生程序合法合规，并在法律法规、监管规则及公司内
控制度的框架内依法履行职责。公司薪酬与考核委员会负责研究高级管理人员的考核标准，并执行考核，提出建议。报告期
内，公司经营领导班子定期召开总经理办公会议，切实按照《公司章程》的规定履行职责，严格执行董事会决议。公司经营
领导班子在日常经营过程中，规范运作，诚信经营，不存在未能忠实履行职务、违背诚信义务的情形。
（三）治理制度
公司严格按照有关法律法规及监管文件的要求，建立健全内部管理和控制制度，不断提高公司治理的制度基础。根据2021
年度最新出台的法律法规、监管文件，以及结合实际经营需要，公司对实行制度进行全面检视，在原有制度的基础上，新拟
定、修订并印发了涉及授权体系及行政管理、投前（后）管理、资产交易及管理、合同及采购管理、信披管理、财务管理等
三十多项制度。
（四）其他方面
1、信息披露与透明
报告期内，公司按照《公司法》、《深圳证券交易所股票上市规则》及公司制定的《信息披露管理制度》等相关规定，
真实、准确、完整、及时、公平地披露信息，定期报告、重大资产重组等重大披露事项的内幕信息知情人进行了登记备案，
并进行事前提醒，杜绝了相关内幕知情人利用内幕信息进行交易的行为发生。报告期内，未发生任何泄露内幕信息、内幕交
易等违法违规行为。
2、加强投资者关系管理
公司高度重视投资者关系管理工作，并不断以主动、真诚、高效的态度开展投资者关系管理活动。公司设立专人接待股
东来访和咨询，全力构建并不断完善投资者沟通机制。为方便投资者进一步了解公司经营情况，报告期内公司组织开展了线
上年度业绩说明会，增进与投资者沟通。
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异
□ 是 √ 否
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。
30
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面的
独立情况
公司与控股股东之间在业务、人员、资产、机构、财务等方面五分开，公司具有独立完整的业务及自主经营能力，实行
独立核算，控股股东没有超越股东大会权限直接或间接干涉公司的生产经营。
（一）业务独立
公司具有独立的生产经营模式，在生产经营、内部管理、对外投资、对外担保等方面可以独立决策。报告期内，公司与
包括控股股东在内的关联方发生的与日常经营有关的交易均遵循商业合理与公允市价，充分尊重各方意愿，在自愿、平等、
公平的基础上进行，履行了必要的审批程序和信息披露程序。
（二）人员独立
公司董事、监事、高级管理人员的产生符合法律法规、规范性文件以及公司《章程》等有关规定。公司高级管理人员未
在控股股东、实际控制人及其控制的其他企业担任除董事、监事以外的任何职务，未在控股股东、实际控制人及其控制的其
他企业领薪。公司在员工管理、社会保障、绩效考核等各方面均独立于控股股东及其他关联方。
（三）机构独立
公司设有独立完整的组织架构，董事会、监事会、业务经营部门及相关人员能够独立运作，不存在与控股股东或其他关
联方混合经营、合署办公的情况，其行使职权亦不受控股股东或其他关联方限制或者施加不正当影响。
（四）资产独立
公司拥有独立完整的资产结构，不存在产权纠纷，并与控股股东及其他关联方之间产权关系明晰，不存在被关联方占用
的情形，公司控股股东及其他关联方未以任何形式影响公司资产完整，不存在控股股东占用上市公司资产的情况。
（五）财务独立
本公司建立独立的财务部门，并按照《企业会计准则》等规定建立了独立的会计核算体系和完善的财务管理制度。公司
开设独立的银行账户，不存在与控股股东或其他关联方共用、借用银行账户的情况。控股股东或其他关联方未以任何形式非
经营性占用公司资金或要求公司违法违规提供担保。
三、同业竞争情况
□ 适用 √ 不适用
四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 会议决议
无增加、变更、否决议案
的情况，详见公司于 2021
2020 年度股东大会 年度股东大会 37.61% 2021 年 04 月 30 日 2021 年 05 月 06 日
年 5 月 6 日登载于《中国
证券报》、《证券时报》、
31
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
巨潮资讯网
（http://www.cninfo.com.
cn)的《2020 年度股东大
会决议公告》(公告编号：
2021-030)。
无增加、变更、否决议案
的情况，详见公司于 2021
年 5 月 13 日登载于《中
国证券报》、《证券时报》、
2021 年第一次临时
临时股东大会 37.32% 2021 年 05 月 12 日 2021 年 05 月 13 日 巨潮资讯网
股东大会
（http://www.cninfo.com.
cn)的《2021 年第一次临
时股东大会决议公告》(公
告编号：2021-035)。
无增加、变更、否决议案
的情况，详见公司于 2021
年 6 月 11 日登载于《中
国证券报》、《证券时报》、
2021 年第二次临时
临时股东大会 37.58% 2021 年 06 月 10 日 2021 年 06 月 11 日 巨潮资讯网
股东大会
（http://www.cninfo.com.
cn)的《2021 年第二次临
时股东大会决议公告》(公
告编号：2021-046)。
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□ 适用 √ 不适用
五、董事、监事和高级管理人员情况
1、基本情况
本期增
本期减持 股份增减
任职 期初持股 持股份 其他增减 期末持股
姓名 职务 性别 年龄 任期起始日期 任期终止日期 股份数量 变动的原
状态 数（股） 数量 变动（股）数（股）
（股） 因
（股）
2020 年 11 月 02 2022 年 09 月
胥亚斌 董事长 现任 男 50
日 25 日
2020 年 11 月 02 2022 年 09 月
黄光耀 董事 现任 男 54
日 25 日
32
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
2020 年 11 月 02 2022 年 09 月
吴晓龙 董事 现任 男 48
日 25 日
2021 年 05 月 25 2022 年 09 月
吴晓龙 总经理 现任 男 48
日 25 日
2021 年 06 月 10 2022 年 09 月
原博 董事 现任 男 36
日 25 日
2012 年 05 月 08 2022 年 09 月
郦琦 董事 现任 女 46 18,900 18,900
日 25 日
2019 年 09 月 25 2022 年 09 月
丁士威 董事 现任 男 49
日 25 日
2016 年 09 月 20 2022 年 09 月
黄海燕 独立董事 现任 男 41
日 25 日
2018 年 05 月 23 2022 年 09 月
张海峰 独立董事 现任 男 67
日 25 日
2019 年 09 月 25 2022 年 09 月
谭洪涛 独立董事 现任 男 50
日 25 日
2019 年 09 月 25 2022 年 09 月
芮光胜 监事 现任 男 48
日 25 日
2019 年 09 月 25 2022 年 09 月
徐劭 监事 现任 男 45
日 25 日
2018 年 05 月 23 2022 年 09 月
韩轩刚 监事 现任 男 50
日 25 日
2018 年 06 月 01 2022 年 09 月
田红 副总经理 现任 女 54
日 25 日
2019 年 09 月 25 2022 年 09 月
刘克文 财务总监 现任 男 36
日 25 日
邹玮 董事会秘 现任 女 41 2019 年 09 月 25 2022 年 09 月
33
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
书 日 25 日
原董事、 2015 年 12 月 16 2021 年 05 月
刘晓亮 离任 男 54 84,150 84,150
总经理 日 18 日
原副总经 2017 年 08 月 16 2021 年 12 月
张建敏 离任 男 45
理 日 10 日
合计 -- -- -- -- -- -- 103,050 0 103,050 --
报告期是否存在任期内董事、监事离任和高级管理人员解聘的情况
√ 是 □ 否
1、2021年5月18日，刘晓亮先生因个人原因辞去公司第十届董事会董事、第十届董事会战略委员会委员、公司总经理职务，
辞职后不再担任公司任何职务。
2、2021年12月10日，张建敏先生因个人原因辞去公司副总经理职务，辞职后不再担任公司任何职务。
公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√ 适用 □ 不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
2021 年 5 月 25
吴晓龙 总经理 聘任 公司第十届董事会第十八次会议聘任吴晓龙为总经理
日
2021 年 05 月 18
刘晓亮 原董事 离任 因个人原因辞去公司第十届董事会董事职务
日
2021 年 05 月 18
刘晓亮 原总经理 解聘 因个人原因辞去公司总经理职务
日
2021 年 12 月 10
张建敏 原副总经理 解聘 因个人原因辞去公司副总经理职务
日
2、任职情况
公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
（一）董事会成员
胥亚斌，董事长，男，1972年8月出生，中共党员，中国国籍，无永久境外居留权，硕士研究生。历任成都小城镇投
资有限公司总经理助理，成都兴城投资集团有限公司总经理助理，成都兴城人居置业有限公司副总经理，成都兴城投资集团
有限公司工会主席。现任成都文化旅游发展集团有限责任公司副总经理、成都体育产业投资集团有限责任公司董事长（兼）、
本公司董事长。
黄光耀，董事，男，1968年4月出生，中共党员，中国国籍，无永久境外居留权，大学本科。历任内江市财政局预算
处副处长、团总支书记，成都高新区经贸发展局金融物价处副处长、处长，成都高新投资集团有限公司副总经理、成都高投
创业投资有限公司董事长（兼）、成都高投盈创动力投资发展有限公司董事长（兼）。现任成都文化旅游发展集团有限责任
公司副总经理、本公司董事。
吴晓龙，董事，男，1974年3月出生，中共党员，中国国籍，无永久境外居留权，硕士研究生。历任西藏珠峰工业股
34
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
份有限公司财务负责人兼财务部长，成都安仁文博旅游发展有限公司财务总监，成都文旅集团投资管理部副总经理、总经理，
计划财务部总经理。现任成都文化旅游发展股份有限公司董事长，成都文化旅游发展集团有限责任公司职工董事，本公司董
事、总经理。
原博，男，1986年11月出生，中国国籍，无永久境外居留权，硕士研究生。先后在信永中和会计师事务所(特殊普通
合伙)成都分所任审计员、光大证券股份有限公司投行部任项目经理。2020年6月至2021年1月兼任成都文化旅游发展集团有
限责任公司财务部副总经理。2019年4月至今任成都文化旅游发展集团有限责任公司投资发展部副总经理、总经理。2019年9
月至今兼任成都文化旅游发展股份有限公司董事；2019年6月至今兼任成都中小企业融资担保有限责任公司董事；2019年10
月至今兼任成都金控文旅股权投资基金管理有限公司董事；2020年1月至今兼成都卓影科技股份有限公司董事。现任本公司
董事。
郦琦，董事，女，1976年2月出生，大学本科。曾就职于浙江省轻工业公司财务部、航天通信控股集团有限公司财务
部。历任莱茵达控股集团有限公司财务总监、副总裁，现任莱茵达控股集团有限公司总裁，本公司董事。
丁士威，男，1973年2月出生，大专文化，中级会计师，注册会计师，中共党员，曾就职于浙江亚卫通科技有限公司，
美都置业浙江有限公司，现任莱茵达控股集团有限公司财务金融部经理，本公司董事。
黄海燕，独立董事，男，1981年9月出生，体育学博士，上海财经大学应用经济学博士后，美国佐治亚大学国际体育
管理研究中心博士后，教育部青年长江学者，教育部新世纪优秀人才，上海市浦江人才，全国体育事业突出贡献奖获得者，
持有体育经纪人国家职业资格培训师资证书。历任上海体育学院讲师、副教授、中国体育科学学会体育产业分会秘书处主任。
现任上海体育学院科学研究院副院长、上海运动与健康产业协同创新中心常务副主任、教授、博士生导师，长三角体育一体
化领导小组办公室主任，上海体育国家大学科技园董事长，中体产业集团股份有限公司独立董事，本公司独立董事。
张海峰，独立董事，男，1955年2月出生，大学本科。曾任北京奥组委新闻宣传部副部长、国家体育总局宣传司司长。
现任中国健美协会主席，本公司独立董事。
谭洪涛，独立董事，男，1972年11月出生，中国国籍，管理学博士。教育部“新世纪优秀人才”、财政部首届国际化高
端会计人才工程、四川省学术及科学技术带头人（后备）获得者;纽约城市大学访问学者；四川省优秀博士论文等。《经济
研究》、《世界经济》匿名审稿人；四川省会计学专业评估专家指导委员会秘书长；成都市党外知识分子联谊会经济分委会
副主任委员。现任西南财经大学会计学院教授、博士生导师、副院长，成都兴蓉环保科技股份有限公司独立董事，本公司独
立董事。
（二）监事会成员
芮光胜，监事会主席，男，1974年7月出生，中共党员，中国国籍，硕士研究生。曾历任平安银行成都分行法律合规
部、资产保全部总经理助理；四川金融资产交易所风控合规部高级经理；怡君控股有限公司(蓝润集团)监察审计部监察审计
副总监。现任成都文化旅游发展集团有限责任公司法务风控部总经理、本公司监事会主席。
徐劭，监事，男，1977年7月出生，大学本科。2004年至2014年分别在杭州市体育局群体处、杭州市陈经纶体育学校
任职，2008年北京奥运会火炬手。曾历任浙江女子足球俱乐部、浙江莱茵达足球俱乐部总经理，莱茵达体育发展股份有限公
司总经理助理。现任绿城中国控股有限公司理想生活服务集团副总经理，本公司监事。
韩轩刚，职工代表监事，男，1972年6月出生，中国国籍，无永久境外居留权，大专文化。曾历任杭州东方文化园有
35
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
限公司总经理秘书，杭州莱茵达商业发展有限公司总经理、怡达行（襄樊）置业有限公司总经理助理，仪征莱茵达置业有限
公司总经理助理、扬州西湖莱茵达置业有限公司总经理助理、杭州银融投资实业有限公司副总经理、杭州莱茵达枫潭置业有
限公司副总经理、莱茵达置业股份有限公司总经理助理，现任本公司下属子公司浙江莱茵达投资管理有限公司执行董事兼总
经理、职工代表监事。
（三）高级管理人员
吴晓龙，董事、总经理，男，1974年3月出生，中共党员，中国国籍，无永久境外居留权，硕士研究生。历任西藏珠
峰工业股份有限公司财务负责人兼财务部长，成都安仁文博旅游发展有限公司财务总监，成都文旅集团投资管理部副总经理、
总经理，计划财务部总经理。现任成都文化旅游发展股份有限公司董事长，成都文化旅游发展集团有限责任公司职工董事，
本公司董事、总经理。
田红，副总经理，女，1968年2月出生，中共党员，中国国籍，无永久境外居留权，大学本科。曾历任广誉远中药股
份有限公司董事、副总裁，珠海中珠集团股份有限公司副总经理，莱茵体育董事、副总经理。兼西安新依科医药有限公司执
行董事、珠海幸福家网络科技股份有限公司董事。现任本公司副总经理。
刘克文，财务总监，男，1986年12月出生，中共党员，中国国籍，无永久境外居留权，大学本科。曾历任中审国际会
计师事务所审计一部审计助理、成都文化旅游发展集团有限责任公司投资管理部主管、计划财务部主管、成都文旅五凤溪投
资经营管理有限公司财务总监。现任本公司财务总监。
邹玮，董事会秘书，女，汉族，1981年8月出生，中共党员，中国国籍，无永久境外居留权，大学本科。曾任四川总
府物业管理有限公司专员、西藏珠峰工业股份有限公司证券事务代表、西藏润恒矿产品销售有限公司主管、成都文化旅游发
展集团有限责任公司投资管理部高级主管、成都体育产业投资集团有限责任公司投资管理部高级主管。现任本公司董事会秘
书。
在股东单位任职情况
√ 适用 □ 不适用
在股东单位担任 在股东单位是否
任职人员姓名 股东单位名称 任期起始日期 任期终止日期
的职务 领取报酬津贴
胥亚斌 成都体育产业投资集团有限责任公司 董事长 否
郦琦 莱茵达控股集团有限公司 总经理 是
丁士威 莱茵达控股集团有限公司 财务金融部经理 是
在其他单位任职情况
√ 适用 □ 不适用
在其他单位 在其他单位是否
任职人员姓名 其他单位名称 任期起始日期 任期终止日期
担任的职务 领取报酬津贴
胥亚斌 成都文化旅游发展集团有限责任公司 副总经理 是
黄光耀 成都文化旅游发展集团有限责任公司 副总经理 是
吴晓龙 成都文化旅游发展集团有限责任公司 职工董事 否
吴晓龙 成都文化旅游发展股份有限公司 董事长 否
36
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
吴晓龙 锦泰财产保险股份有限公司 董事 否
投资发展部
原博 成都文化旅游发展集团有限责任公司 是
总经理
绿城中国控股有限公司理想生活服务集
徐劭 副总经理 是
团
科学研究院
黄海燕 上海体育学院 是
副院长
黄海燕 中体产业集团股份有限公司 独立董事 是
张海峰 中国健美协会 主席 否
会计学院副
谭洪涛 西南财经大学 是
院长
谭洪涛 成都兴蓉环保科技股份有限公司 独立董事 是
公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
√ 适用 □ 不适用
1、深交所公司上市公司管理一部对莱茵体育及全体董事、监事、高级管理人员出具监管函，具体情况如下：
2021年8月6日，深交所公司上市公司管理一部对莱茵体育及全体董事、监事、高级管理人员出具监管函。原因为：一、
提供财务资助未恰当履行审议披露程序。莱茵体育于2018年4月至11月期间向原联营企业桐庐公司累计提供借款2,400.10万元。
截至2020年12月31日，相关款项已收回。公司未就前述提供财务资助事项恰当履行审议程序和披露义务。二、收到政府补助
未及时履行披露义务。公司于2018年至2020年期间收到多笔政府经费补助。其中，公司于2018年、2020年期间分别收到桐庐
财政局经费补助893万、271万，于2020年收到重庆市足球运动管理中心经费补助300万，上述经费补助收益均超过公司最近
一期经审计净利润的10%，但仅在相关年度报告中列示，未及时履行披露义务。该行为违反了深所《股票上市规则（2018
年4月修订）》、《股票上市规则（2018年11月修订）》和《主板上市公司规范运作指引（2015年修订）》相关规定。本所
希望你公司及全体董事、监事、高级管理人员吸取教训，及时整改，杜绝上述问题的再次发生。
2、深交所对公司报告期内离职的原董事、总经理刘晓亮给予通报批评的纪律处分，中国证监会浙江监管局对刘晓亮采
取出具警示函的行政监管措施。具体情况如下：
（1）2021 年 11 月 23 日，深交所出具了《关于对莱茵体育发展股份有限公司及相关当事人给予通报批评处分的决定》。
原因为：2017 年 9 月，莱茵体育设立全资子公司桐庐公司，并于当月将桐庐公司 100%股权转让给西部体育公司。2017 年
11 月，西部体育公司以 12,800 万元的价格将桐庐公司 51%股权转让给西子投资公司。此次股权转让增加莱茵体育净利润
10,401.83 万元，占莱茵体育 2016 年经审计归属于母公司所有者净利润（以下简称“净利润”）的 412.90%，占莱茵体育 2017
年经审计净利润的 364.95%。莱茵体育未将转让桐庐公司 51%股权事项提交股东大会审议，仅在 2017 年年度报告中予以披
露。该行为违反了深交所《股票上市规则（2014 年修订）》相关规定，深交所对时任总经理刘晓亮给予通报批评的处分。
（2）2021 年 12 月 6 日，中国证监员会浙江监管局出具了《关于对莱茵达体育发展股份有限公司及相关人员采取出具
警示函措施的决定》。原因为：一、公司出售股权事项未经审议并进行临时公告。2017 年 11 月，公司全资子公司西部体育
公司以 12,800 万元的价格将桐庐公司 51%的股权转让给西子投资公司，公司未就该事项履行相关审批程序和临时披露义务。
二、提供财务资助未履行审议程序和披露义务。公司于 2018 年 4 月至 11 月期间向桐庐公司累计提供借款 2,400.1 万元。截
至 2020 年 12 月 31 日，相关款项已收回。公司未就前述财务资助事项履行审议程序和披露义务。 三、收到政府补助未及时
履行披露义务。公司于 2018 年至 2020 年期间收到多笔政府经费补助。其中，2018 年、2020 年分别收到桐庐县财政局经费
补助 893 万元、271 万元，2020 年收到重庆市足球运动管理中心经费补助 300 万元，上述经费补助收益均超过公司最近一期
经审计净利润 10%，但公司仅在相关年度报告中列示，存在未及时披露情形。上述行为违反了《上市公司信息披露管理办
法》相关规定。时任总经理刘晓亮对 2018 年的财务资助和 2018 年、2020 年政府补助事项承担主要责任，浙江证监局决定
对其采取出具警示函的监督管理措施，并记入证券期货市场诚信档案。
37
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
3、中国证监会浙江监管局对公司现任董事会秘书邹玮采取出具警示函的行政监管措施。具体情况如下：
2021 年 12 月 6 日，中国证监员会浙江监管局出具了《关于对莱茵达体育发展股份有限公司及相关人员采取出具警示函
措施的决定》。原因为：收到政府补助未及时履行披露义务，公司于 2020 年收到重庆市足球运动管理中心经费补助 300 万元，
该经费补助收益超过公司最近一期经审计净利润 10%，但公司仅在相关年度报告中列示，存在未及时披露情形。该行为违
反了《上市公司信息披露管理办法》相关规定。时任董秘邹玮对 2020 年政府补助事项承担主要责任，浙江证监局决定对其
采取出具警示函的监督管理措施，并记入证券期货市场诚信档案。
注：公司应当披露现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况。
3、董事、监事、高级管理人员报酬情况
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
报告期内，在公司受薪的董事、监事和高级管理人员报酬按公司统一的薪酬管理制度规定的标准确定。
本报告期在公司受薪的董事、监事和高级管理人员的年度报酬总额为 332.67万元。
独立董事的津贴：每位独立董事的年度津贴为8万元。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
单位：万元
从公司获得的税 是否在公司关联
姓名 职务 性别 年龄 任职状态
前报酬总额 方获取报酬
胥亚斌 董事长 男 50 现任 是
黄光耀 董事 男 54 现任 是
吴晓龙 董事、总经理 男 48 现任 15.71 否
原博 董事 男 36 现任 是
郦琦 董事 女 46 现任 是
丁士威 董事 男 49 现任 是
黄海燕 独立董事 男 41 现任 8 否
张海峰 独立董事 男 67 现任 8 否
谭洪涛 独立董事 男 50 现任 8 否
芮光胜 监事 男 48 现任 是
徐劭 监事 男 45 现任 否
韩轩刚 监事 男 50 现任 42.39 否
田红 副总经理 女 54 现任 45.11 否
刘克文 财务总监 男 36 现任 38.07 否
邹玮 董事会秘书 女 41 现任 33.40 否
刘晓亮 原董事、总经理 男 54 离任 40.02 否
张建敏 原副总经理 男 45 离任 93.96 否
合计 -- -- -- -- 332.67 --
38
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
六、报告期内董事履行职责的情况
1、本报告期董事会情况
会议届次 召开日期 披露日期 会议决议
详见公司登载于《中国证券报》、《证券时报》
及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上
第十届董事会第十五次会议 2021 年 02 月 09 日 2021 年 02 月 10 日
的《第十届董事会第十五次会议决议公告》
（公告编号：2021-009）
详见公司登载于《中国证券报》、《证券时报》
及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上
第十届董事会第十六次会议 2021 年 04 月 09 日 2021 年 04 月 10 日
的《第十届董事会第十六次会议决议公告》
（公告编号：2021-015）
详见公司登载于《中国证券报》、《证券时报》
及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上
第十届董事会第十七次会议 2021 年 04 月 26 日 2021 年 04 月 27 日
的《第十届董事会第十七次会议决议公告》
（公告编号：2021-024）
详见公司登载于《中国证券报》、《证券时报》
及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上
第十届董事会第十八次会议 2021 年 05 月 25 日 2021 年 05 月 26 日
的《第十届董事会第十八次会议决议公告》
（公告编号：2021-038）
详见公司登载于《中国证券报》、《证券时报》
及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上
第十届董事会第十九次会议 2021 年 06 月 07 日 2021 年 06 月 08 日
的《第十届董事会第十九次会议决议公告》
（公告编号：2021-047）
详见公司登载于《中国证券报》、《证券时报》
及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上
第十届董事会第二十次会议 2021 年 06 月 11 日 2021 年 06 月 15 日
的《第十届董事会第二十次会议决议公告》
（公告编号：2021-061）
详见公司登载于《中国证券报》、《证券时报》
及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上
第十届董事会第二十一次会议 2021 年 08 月 30 日 2021 年 08 月 31 日
的《第十届董事会第二十一次会议决议公
告》（公告编号：2021-015）
详见公司登载于《中国证券报》、《证券时报》
及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上
第十届董事会第二十二次会议 2021 年 10 月 28 日 2021 年 10 月 29 日
的《第十届董事会第二十二次会议决议公
告》（公告编号：2021-071）
详见公司登载于《中国证券报》、《证券时报》
及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上
第十届董事会第二十三次会议 2021 年 12 月 06 日 2021 年 12 月 08 日
的《第十届董事会第二十三次会议决议公
告》（公告编号：2021-076）
39
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
详见公司登载于《中国证券报》、《证券时报》
及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上
第十届董事会第二十四次会议 2021 年 12 月 31 日 2022 年 01 月 05 日
的《第十届董事会第二十四次会议决议公
告》（公告编号：2022-001）
2、董事出席董事会及股东大会的情况
董事出席董事会及股东大会的情况
是否连续两次
本报告期应参 现场出席董事 以通讯方式参 委托出席董事 缺席董事会次 出席股东大会
董事姓名 未亲自参加董
加董事会次数 会次数 加董事会次数 会次数 数 次数
事会会议
胥亚斌 10 9 1 0 0否 3
黄光耀 10 4 6 0 0否 0
刘晓亮 3 3 0 0 0否 0
吴晓龙 10 10 0 0 0否 1
原博 5 4 1 0 0否 0
郦琦 10 4 6 0 0否 0
丁士威 10 4 6 0 0否 0
黄海燕 10 0 10 0 0否 0
张海峰 10 0 10 0 0否 0
谭洪涛 10 0 10 0 0否 0
连续两次未亲自出席董事会的说明
不适用
3、董事对公司有关事项提出异议的情况
董事对公司有关事项是否提出异议
□ 是 √ 否
报告期内董事对公司有关事项未提出异议。
4、董事履行职责的其他说明
董事对公司有关建议是否被采纳
√ 是 □ 否
董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明
独立董事根据《公司法》、《证券法》、《公司章程》等相关法规、制度要求，关注公司运作的规范性，独立履行职责，
勤勉尽责，积极与公司董事、监事、管理层沟通交流，密切关注公司的经营动态。对报告期内公司日常经营决策、公司规范
运作、公司对外担保情况、关联交易、重大资产重组等方面提出专业性建议，为完善公司监督机制，维护公司和全体股东的
合法权益发挥了重要的作用。
40
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
七、董事会下设专门委员会在报告期内的情况
提出的
异议事项
召开会 重要意 其他履行
委员会名称 成员情况 召开日期 会议内容 具体情况
议次数 见和建 职责情况
（如有）
议
胥亚斌、黄光耀、
战略委员会 1 2021 年 06 月 07 日 1、《关于公司战略发展规划的议案》
吴晓龙、黄海燕
1、《2020 年度财务决算报告》； 2、
《莱茵达体育发展股份有限公司 2020
年度报告》全文及摘要;
3、《2020 年度利润分配预案》；
2021 年 04 月 09 日 4、《2020 年度内部控制自我评价报告》；
5、《莱茵达体育发展股份有限公司 2020
年度内部审计报告》；
6、关于 2020 年度计提信用减值准备的
议案》。
1、《关于变更会计政策的议案》；
2、《莱茵达体育发展股份有限公司 2021
谭洪涛、吴晓龙、
审计委员会 4 2021 年 04 月 26 日 年第一季度报告》全文及正文；
黄海燕
3、《莱茵达体育发展股份有限公司 2021
年第一季度内部审计报告》。
1、《莱茵达体育发展股份有限公司 2021
年半年度报告》全文及摘要；
2021 年 08 月 30 日
2、《莱茵达体育发展股份有限公司 2021
年半年度内部审计报告》。
1、《莱茵达体育发展股份有限公司 2021
年第三季度报告》；
2021 年 10 月 22 日 2、《莱茵达体育发展股份有限公司 2021
年第三季度内部审计报告》；
3、《关于续聘会计师事务所的议案》。
1、关于高级管理人员 2020 年度绩效考
2021 年 02 月 09 日
核方案的议案》。
1、《公司经理层成员任期制和契约化管
薪酬与考核 张海峰、黄光耀、 理实施方案》；
2
委员会 谭洪涛 2、《关于制定公司<高级管理人员薪酬
2021 年 12 月 06 日
管理办法>的议案》；
3、公司高级管理人员 2021 年薪酬考核
方案》。
1、《关于提名公司总经理的议案》；
谭洪涛、胥亚斌、
提名委员会 1 2021 年 05 月 25 日 2、《关于提名第十届董事会非独立董事
黄海燕
候选人的议案》。
41
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
八、监事会工作情况
监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
□ 是 √ 否
监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、公司员工情况
1、员工数量、专业构成及教育程度
报告期末母公司在职员工的数量（人） 31
报告期末主要子公司在职员工的数量（人） 29
报告期末在职员工的数量合计（人） 60
当期领取薪酬员工总人数（人） 148
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人） 0
专业构成
专业构成类别 专业构成人数（人）
生产人员 0
销售人员 15
技术人员 4
财务人员 16
行政人员 25
合计 60
教育程度
教育程度类别 数量（人）
研究生 4
本科 30
大专 23
其他 3
合计 60
2、薪酬政策
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中软件与信息技术服务业的披露要求
注：上市公司应当披露报告期内职工薪酬总额（计入成本部分）及占公司成本总额的比重，分析公司利润对职工薪酬总额变
化的敏感性。同时，披露报告期内核心技术人员数量占比和薪酬占比，以及变动情况。
根据公司薪酬制度，对于公司引进高管人员或对公司有杰出贡献的人员，其个人报酬由董事会或总经理决定，公司独立
42
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
董事应对该薪酬方案发表意见。根据公司整体经营目标，制定年度经营计划和绩效考核方案，报董事会批准后实施。在每个
完整的会计年度结束后，董事会薪酬与考核委员会根据绩效考核方案，对公司高管人员进行考核，根据薪酬制度和考核结果，
确定上述人员的绩效薪酬。任何高管人员都未参与其自身薪酬的决定过程。
3、培训计划
（1）公司十分注重人才培养，旨在建设与公司发展相匹配的优秀的学习型团队，建立了员工培训和再教育机制，制定
并实施与公司业务相关的培训计划。公司运用云端学习平台，员工根据岗位职责不同选择相匹配的课程，以及根据个人兴趣
爱好选择附加课程，并将学习完成学时情况纳入考核，建立了员工培训档案，员工的培训评价结果由人力资源部记录备案，
并作为年终绩效考核及岗位或职务调整的依据。
（2）公司为鼓励员工不断进取学习，制定《考取职称、资格证书等报销的制度》，鼓励员工自主学习提升学历和职业
素质水平。
4、劳务外包情况
□ 适用 √ 不适用
十、公司利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案
□ 适用 √ 不适用
本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□ 适用 √ 不适用
公司计划 2021 年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况
1、内部控制建设及实施情况
报告期内，公司按照《公司法》及相关法律法规，建立了由股东大会、董事会、监事会和经营管理层组成的公司治理架
构，权力机构、决策机构、监督机构和管理层之间权责明确、运作规范，形成了相互协调和相互制衡机制，并按照《证券法》
《公司法》《企业内部控制基本规范》及其配套指引、行业法律法规等相关要求，结合公司实际情况，不断完善各项内部控
43
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
制制度，建立健全了一套与公司业务性质、规模等相适应的内部控制体系。
公司建立了履行风险识别和评估的四层级内部控制组织架构，第一层为公司董事会，第二层为董事会下设的战略、审计、
提名、薪酬与考核委员会，第三层为法务部门和审计部门牵头组织开展的事前、事中和事后全面风险管理工作机制，第四层
为公司各职能管理部门和子公司组成的一线风险控制系统。董事会主要负责从公司治理层面制定公司整体风险管理政策；专
门委员会主要负责公司整体风险的识别、评估及处置工作；法务部门和审计部门专职风险管理体系建设及监督检查，并负责
对公司各类业务风险的事前审核、事中监控和事后监督；各业务和职能部门负责各单位的风险自控。公司运用包括敏感性分
析、压力测试、限额管理、信用评级等在内的多种手段，加强对各项业务的信用风险、市场风险、流动性风险、操作风险、
技术风险、政策法规风险和道德风险等风险的管理。公司根据监管要求及经营环境的变化，设立风险指标阀值和监控体系，
确保公司业务合法合规。
公司通过设立审计部门，履行日常监督检查职责，及时跟踪、发现和完善公司内部控制缺陷。通过以上工作，公司对缺
失或者欠完善的制度规定进行了补充和修正，细化和优化了部分业务流程及内部控制措施，保障公司各个流程的有效性。
2、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况
□ 是 √ 否
十三、公司报告期内对子公司的管理控制情况
整合中遇 已采取的 后续解决
公司名称 整合计划 整合进展 解决进展
到的问题 解决措施 计划
莱茵国际体育投
无 无 无 无 无 无
资管理有限公司
浙江莱茵达体育
赛事运营管理有 无 无 无 无 无 无
限公司
丽水莱茵达体育
无 无 无 无 无 无
发展有限公司
丽水莱茵达体育
场馆管理有限公 无 无 无 无 无 无
司
杭州莱茵达闲林
港体育生活有限 无 无 无 无 无 无
公司
浙江莱茵达体育
场馆运营管理有 无 无 无 无 无 无
限公司
浙江莱茵冰雪运
无 无 无 无 无 无
动发展有限公司
44
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
重庆莱茵达足球
无 无 无 无 无 无
俱乐部有限公司
莱茵达（澳门）文
化体育赛事传播 无 无 无 无 无 无
有限公司
浙江莱茵达电竞
文化发展有限公 无 无 无 无 无 无
司
杭州莱茵冠体投 报告期内，公司正在推进其管理的致胜基金
拟注销 无 无 无 无
资管理有限公司 的清算注销，待致胜基金注销后，实施注销。
浙江莱茵达新能
无 无 无 无 无 无
源集团有限公司
湖州莱茵达宏业
无 无 无 无 无 无
燃气有限公司
浙江蓝凯贸易有
无 无 无 无 无 无
限公司
杭州高胜置业有
无 无 无 无 无 无
限公司
杭州莱茵达枫潭
无 无 无 无 无 无
置业有限公司
南京莱茵达体育
无 无 无 无 无 无
发展有限公司
上海莱德置业有
无 无 无 无 无 无
限公司
南通莱茵达置业
无 无 无 无 无 无
有限公司
泰州莱茵达置业
无 无 无 无 无 无
有限公司
扬州莱茵西湖置
无 无 无 无 无 无
业有限公司
浙江莱茵达投资
无 无 无 无 无 无
管理有限公司
公司于2021年12月31日召开了第十届董事会
第二十四次会议，审议通过了《关于三级全
资子公司香港莱茵达投资有限公司100%股权
香港莱茵达投资 转让方案的议案》，同意公司下属全资子公
拟转让 无 无 无 无
有限公司 司浙江莱茵达投资管理有限公司（以下简称
“浙江莱茵达”）在西南联交所公开挂牌转让
香港莱茵达投资有限公司（以下简称“香港莱
茵达”）100%股权。通过公开挂牌，确定受让
45
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
方为莱茵达集团，最终成交价为2,600万元。
经公司第十届董事会第二十五次会议审议批
准后，交易双方签署了《股权转让合同》及
相关补充协议。截至目前，浙江莱茵达已收
到莱茵达集团支付的股权交易价款2600万元
及其代香港莱茵达向浙江莱茵达清偿的债务
人民币556.53万元，并与莱茵达集团完成了香
港莱茵达及其子公司公章、证照、财务资料、
档案等管理权的转移，相关股权变更登记手
续正在办理中。
香港莱茵鸿翔体 为香港莱茵达控股子公司，随香港莱茵达股
拟转让 无 无 无 无
育投资有限公司 权一同转让
杭州莱骏投资管
无 无 无 无 无 无
理有限公司
贵州莱茵达矿业
无 无 无 无 无 无
发展有限公司
履行 2019 年莱茵
公司于2020年12月23日召开了第十届董事会
达集团与成都体
第十四次会议，审议通过了《关于收购杭州
投集团《关于莱茵
枫郡置业有限公司100%股权暨关联交易的议
达体育发展股份
杭州枫郡置业有 案》，同日公司与莱茵达集团签署了《关于
有限公司之股份 无 无 无 无
限公司 杭州枫郡置业有限公司之股权转让协议》，
转让协议》中关于
交易金额为人民币441.13万元。报告期内，公
实现不动产过户
司已付清股权转让款，并办理了股权的工商
至上市公司名下
变更登记手续。
的承诺事项
中体（浙江）规划
设计咨询有限公 拟注销 该公司已于 2022 年 1 月 19 日完成注销。 无 无 无 无
司
丽水莱运体育场
无 无 无 无 无 无
馆管理有限公司
十四、内部控制自我评价报告或内部控制审计报告
1、内控自我评价报告
内部控制评价报告全文披露日期 2022 年 04 月 29 日
内部控制评价报告全文披露索引 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
纳入评价范围单位资产总额占公司合并
71.32%
财务报表资产总额的比例
纳入评价范围单位营业收入占公司合并
88.42%
财务报表营业收入的比例
46
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
缺陷认定标准
类别 财务报告 非财务报告
（1）重大缺陷：①控制环境无效；②高级
管理层中的任何程度的舞弊行为；③注册 （1）重大缺陷：①决策程序导致重大
会计师发现当期财务报告存在重大错报， 失误；②重要业务缺乏制度控制或系统
而内部控制在运行过程中未能发现该错 性失效,且缺乏有效的补偿性控制；③
报；④公司更正已公布的财务报告；⑤公 中高级管理人员和高级技术人员流失
司审计委员会和内部审计部对内部控制的 严重；④内部控制评价的结果特别是重
监督无效。 大缺陷未得到整改；⑤其他对公司产生
（2）重要缺陷：①未依照公认会计准则选 重大负面影响的情形。
定性标准 择和应用会计政策；②未建立反舞弊程序 （2）重要缺陷：①决策程序导致出现
和控制措施；③对于非常规或特殊交易的 一般性失误；②重要业务制度或系统存
账务处理没有建立相应的控制机制或没有 在缺陷；③关键岗位业务人员流失严
实施且没有相应的补偿性控制；④对于期 重；④内部控制评价的结果特别是重要
末财务报告过程的控制存在一项或多项缺 缺陷未得到整改；⑤其他对公司产生较
陷且不能合理保证编制的财务报表达到真 大负面影响的情形。
实、准确的目标。 （3）一般缺陷：未构成重大缺陷、重
（3）一般缺陷：未构成重大缺陷、重要缺 要缺陷标准的其他内部控制缺陷。
陷标准的其他内部控制缺陷。
（1）重大缺陷：造成直接财产损失占
（1）重大缺陷：错报金额为公司利润总额 公司资产总额 1%及以上的为重大缺
的 5%及以上或公司总资产的 1%及以上； 陷。
（2）重要缺陷：重大缺陷除外，错报金额 （2）重要缺陷：造成直接财产损失占
定量标准 为公司利润总额的 3%及以上或公司总资 公司资产总额 0.5%至 1%的为重要缺
产的 0.5%及以上； 陷。
（3）一般缺陷：错报金额为公司利润总额 （3）一般缺陷：造成直接财产损失占
的 3%以下且公司总资产的 0.5%以下。 公司资产总额 0.5%以下的为一般缺
陷。
财务报告重大缺陷数量（个） 0
非财务报告重大缺陷数量（个） 0
财务报告重要缺陷数量（个） 0
非财务报告重要缺陷数量（个） 0
2、内部控制审计报告
√ 适用 □ 不适用
内部控制审计报告中的审议意见段
中审众环会计师认为，莱茵达体育发展股份有限公司于 2021 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在
所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。
内控审计报告披露情况 披露
内部控制审计报告全文披露日期 2022 年 04 月 29 日
47
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
内部控制审计报告全文披露索引 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
内控审计报告意见类型 标准无保留意见
非财务报告是否存在重大缺陷 否
会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告
□ 是 √ 否
会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致
√ 是 □ 否
十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况
根据中国证监会《关于开展上市公司治理专项行动的公告》（[2020]69号）的要求，公司比照中国证监会《上市公司治
理专项自查清单》梳理了公司治理情况。经自查，公司已经按照《公司法》、《证券法》、《深圳证券交易所上市公司自律
监管指引第1号——主板上市公司规范运作》等相关法律法规、规范性文件的规定建立起比较完整、合理的现代法人治理结
构，未发生关联方资金占用、违规担保等需要整改的重要事项。随着公司持续发展，内外部环境不断发生变化，公司仍需要
不断加强自身建设，不断提高公司治理和规范运作水平，在推动经济社会高质量发展中发挥积极作用。
48
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□ 是 √ 否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
对上市公司生产经
公司或子公司名称 处罚原因 违规情形 处罚结果 公司的整改措施
营的影响
无 无 无 无 无 无
参照重点排污单位披露的其他环境信息
不适用
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□ 适用 √ 不适用
未披露其他环境信息的原因
公司及子公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位。
二、社会责任情况
1、股东和债权人权益保护
（1）股东大会的召集、召开等程序符合法律、法规、《股东大会议事规则》和《公司章程》的规定。2021年度，公司
共召开3次股东大会，股东大会的召集、提案与通知、召开、表决和决议等程序均符合相关法律规定，保障了股东大会召开
的合法性、规范性。
（2）重视保护中小股东的利益。公司股东按其所持有股份行使权利，承担义务；控股股东及实际控制人对公司及社会
股东负有诚信义务，保证公司所有股东权益平等；公司通过网络投票让尽可能多的股东能够参加股东大会，及时了解公司经
营管理运行情况，确保股东对公司重大事项的知情权、参与权和表决权。
（3）认真履行信息披露义务，做好投资者关系管理工作。公司重视投资者平台问答，及时回复投资者日常关心的热点
问题，2021年度公司及时、准确、完整地完成了应披露的事项。
（4）公司在经营决策过程中，确保财务稳健，保障公司资产、资金安全，在追求股东利益最大化的同时，充分保障债
权人的利益。公司资信状况良好，与银行建立长期信贷合作关系，获得合作银行较高的授信额度。
2、职工权益保护。员工是企业经营和发展的主体，公司坚持“以人为本”的理念，维护和保障员工的切身利益，严格遵
守《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》、《中华人民共和国社会保险法》等相关法律法规，努力为
员工创造优良的工作环境，依法保护员工合法权益。公司严格贯彻上述各项法律法规，建立了完善的包括社保、公积金等在
内的薪酬福利制度。
49
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
3、供应商、客户和消费者权益保护。公司一直遵循“自愿、平等、互利”的原则，积极构建和发展与供应商、客户的战
略合作伙伴关系，共同构筑新任与合作的平台，切实履行公司对供应商、对客户、对消费者的社会责任。公司与供应商和客
户合同履约良好，各方的权益都得到了高度的重视和应有的保护。
4、安全与环境保护。公司高度重视生产安全，坚持安全第一、预防为主、抓好落实。根据《中华人民共和国安全生产
法》等国家及地方法律法规，公司制定《安全生产专项行动督导检查工作方案》，明确责任、排查隐患、及时整改，全面做
好公司资产运营、能源危化、场馆运营、赛事组织四大板块的安全工作。公司高度重视环境保护工作，将环境保护、节能减
排等工作融入日常经营管理中。公司严格遵守有关环保法规及相应标准，对新投入的基建项目，设计上重视环保与节能，关
注生态与人文。对施工场地注重管理，严格遵守建筑施工行业管理规定，在施工生产、余泥排放、噪音控制、气体控制等方
面都严格监督管理，保证规范施工。
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况
不适用
50
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末尚未履行完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
（一）关于避免与上市公司同业竞争的承诺
1、截至本承诺出具之日，本公司若在中国境内外任何地区以
任何方式直接或间接经营（包括但不限于自行或与他人合资、
合作、联合经营）、投资与上市公司构成或可能构成竞争的业
务或企业，且上述业务或企业符合以并购重组方式注入上市公
司的条件，将尽快注入上市公司以消除同业竞争；若上述业务
关于同业
成都体育产业投 或企业暂时不符合以并购重组方式注入上市公司的条件，则先
收购报告书 竞争、关
资集团有限责任 行托管给上市公司以消除同业竞争。
或权益变动 联交易、 2019 年 03 月
公司；成都文化 2、在本公司与上市公司保持实质性股权控制关系期间，本公 长期 正常履行中
报告书中所 资金占用 13 日
旅游发展集团有 司保证不利用自身对上市公司的控制关系从事或参与从事有
作承诺 方面的承
限责任公司 损上市公司及其中小股东利益的行为。
诺
3、如本公司（包括受本公司控制的子企业或其他关联企业）
将来经营的产品或服务与上市公司的主营产品或服务有可能
形成竞争，本公司同意上市公司有权优先收购本公司与该等产
品或服务有关的资产或本公司在子企业中的全部股权。
4、如因本公司未履行在本承诺函中所作的承诺给上市公司造
成损失的，本公司将赔偿上市公司的实际损失。
51
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
（二）关于减少及规范与上市公司关联交易的承诺
1、截至本承诺出具之日，本公司与上市公司之间不存在关联
交易。2、本公司将尽量避免与上市公司之间发生关联交易；
对于确有必要且无法回避的关联交易。均按照公平、公允和等
价有偿的原则进行，交易价格按市场公认的合理价格确定，并
按相关法律、法规以及规范性文件的规定履行交易审批程序及
信息披露义务，切实保护上市公司及其中小股东利益。
3、本公司保证严格按照有关法律、中国证监会颁布的规章和
规范性文件、深圳证券交易所颁布的业务规则及《莱茵达体育
发展股份有限公司章程》等制度的规定，不损害上市公司及其
中小股东的合法权益。
4、在本公司控制上市公司期间，本承诺持续有效。如在此期
间出现因本公司违反上述承诺而导致上市公司利益受到损害
的情况，本公司将依法承担相应的赔偿责任。
52
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
成都体育产业投 1、保证上市公司人员独立；
关于保证
资集团有限责任 2、保证上市公司资产独立；
上市公司 2019 年 03 月
公司；成都文化 3、保证上市公司财务独立； 长期 正常履行中
独立性的 13 日
旅游发展集团有 4、保证上市公司机构独立；
承诺
限责任公司 5、保证上市公司业务独立。
53
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
根据中审众环会计师事务所出具的《审计报告》（众环审
字（2020）280001 号），公司 2019 年度归属于上市公司
股东的净利润为 2,602.95 万元，根据中审众环会计师事务
所出具的审计报告（众环审字（2021）2800002 号），公
司 2020 年度归属于上市公司股东的净利润为-7,172.00 万
元。公司已分别向莱茵达集团和成都体投集团作出书面提
示，提示协议签订双方及时按照《股份转让协议》的约定
在成都体育产业投资集团有限责任公司及上市公司董事会对 履行相关义务，以保障上市公司合法利益。在协议双方无
关于业绩
莱茵达控股集团 现有业务充分授权的前提下，莱茵达控股集团有限公司确保上 2019 年 03 月 至承诺履行 法就此事通过协商达成一致意见的情况下，成都体投集团
承诺及补
有限公司 市公司现有业务 2019 年、2020 年均不亏损，若预计有亏损， 13 日 完毕之日止 已依据《股份转让协议》第 7.2 条之约定依法向中国国际
偿安排
莱茵达控股集团将亏损额补足给上市公司 经济贸易仲裁委员会（以下简称“国际贸仲”）提出仲裁申
请，2021 年 9 月，成都体投集团收到国际贸仲关于本次
仲裁事项的受理通知（《DS20212141 号股权转让争议案
仲裁通知》[（2021）中国贸仲京字第 078057 号]），国际
贸仲已根据《股份转让协议》中仲裁条款之约定受理本案，
并同时向被申请人莱茵达控股发出仲裁通知，要求莱茵达
集团按照《仲裁规则》的规定办理相关事宜。目前，仲裁
案件尚未开庭。
莱茵达控股集团有限公司无条件且不可撤销地放弃 64,461,198
股股份（占公司总股本的 5%）所对应的表决权，亦不委托任
何其他方行使该等股份的表决权。非经成都体育产业投资集团
有限责任公司书面同意，本公司不恢复上述表决权的行使。莱 至成都体育
茵达控股集团承诺最后减持放弃表决权所对应的股份。且在减 产业投资集
莱茵达控股集团 持股份导致所持莱茵体育股份仅剩放弃表决权股份时，若采用 2019 年 03 月 团有限责任
其他承诺 正常履行中
有限公司 集中竞价、大宗交易或协议转让方式继续减持上市公司股份， 13 日 公司出具书
本公司承诺确保受让方自受让之日起就上述放弃表决权承诺 面同意之日
的股份继续遵守原有的不可撤销的放弃表决权承诺。非经成都 止
体育产业投资集团有限责任公司书面同意，受让方不恢复上述
表决权的行使。如未来上市公司发生送股、资本公积金转增股
本等除权事项的，或本公司在二级市场买入股票而增加股份
54
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
的，本公司为巩固成都体育产业投资集团有限责任公司对上市
公司的控制权，将对上述放弃表决权的股份数量及比例作出相
应的调整。
至莱茵达控
股集团有限
公司及高继
首次公开发 莱茵达控股集团 关于同业
2007 年 07 月 胜先生不再
行或再融资 有限公司及高继 竞争的承 避免同业竞争的承诺 已履行完毕
20 日 作为公司控
时所作承诺 胜先生 诺
股股东及实
际控制人之
日止
承诺是否按
是。
时履行
55
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及
其原因做出说明
□ 适用 √ 不适用
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况。
七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
截至 2021 年 12 月 31 日，本公司纳入合并范围的子公司共 29 户，详见本附注八“在其他主体中的权益”。本公司本年合并
范围比上年增加 2 户，详见本附注七“合并范围的变更”。
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 持股比例 取得方式
直接 间接
杭州枫郡置业有 杭州 杭州 房地产业 100.00% 非同一控制下企
限公司 业合并
丽水莱运体育场 丽水 丽水 体育运营 75.00% 投资设立
馆管理有限公司
56
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
八、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
境内会计师事务所名称 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬（万元） 118
境内会计师事务所审计服务的连续年限 3年
境内会计师事务所注册会计师姓名 黄健、付麟
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限 黄健 3 年、付麟 1 年
当期是否改聘会计师事务所
□ 是 √ 否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
□ 适用 √ 不适用
九、年度报告披露后面临退市情况
□ 适用 √ 不适用
十、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
十一、重大诉讼、仲裁事项
√ 适用 □ 不适用
诉讼(仲裁)
涉案金额（万 是否形成 诉讼(仲裁) 披露 披露
诉讼(仲裁)基本情况 审理结果及 诉讼(仲裁)判决执行情况
元） 预计负债 进展 日期 索引
影响
（2020）京
莱茵国投诉北京市融
03 民终 经朝阳区人民法院执行庭立案：（2020）京 0105
川融资担保有限责任 1,123.95 否 已判决
7167 号民事 执 35039，并依据判决结果进行强制执行。
公司保证合同纠纷
判决书
（2020）京
莱茵国投诉北京市融
0105 民初
川融资担保有限责任 3,167.13 否 已判决 判决驳回。
20559 号民
公司保证合同纠纷
事判决书
一审已判
蒋成阳诉西湖置业房
921.79 是 二审上诉 决，二审上 一审已判决，二审上诉中
屋买卖合同纠纷
诉中
电竞文化诉蔡国峰、周 （2016）浙 经西湖区人民法院执行庭立案：（2017）浙 0106
304 否 执行未结
潇股权转让合同纠纷 0106 民初 执 1016 号，并依据判决结果进行强制执行。
57
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
一案强制执行 9370 号民事
判决书
南京莱茵达诉南京茵
（2021）苏
爱商业管理有限公司
0115 民初
及浙江嘉程丰众资产 2,027.85 否 已判决 案件上诉，一审判决暂未生效。
6458 号判决
管理有限公司房屋租
书
赁合同纠纷
玉泉实业诉莱茵达场 （2021）浙
已开庭，等
馆公司&缪亮&莱茵体 220.2 是 0106 民初 /
待一审判决
育房屋租赁合同纠纷 8535 号
58
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
十二、处罚及整改情况
√ 适用 □ 不适用
名称/姓名 类型 原因 调查处罚类型 结论（如有） 披露日期 披露索引
1、公司于2018年4月至11月期间向原联营企业桐庐公
司提供财务资助，未履行恰当审议程序和披露义务。 详见巨潮资讯网《关于对莱茵达体
莱茵体育及
其他 （以下简称“财务资助事项”） 其他 监管函 2021 年 8 月 6 日 育发展股份有限公司的监管函》（公
时任董监高
2、公司2018年、2020年收到政府补助未及时履行披露 司部监管函〔2021〕第 117 号）
义务。（以下简称“政府补助事项”）
详见深交所官网信息披露板块《关
2017 年 11 月，公司原全资子公司西部体育出售桐庐公
被证券交易所采 2021 年 11 月 23 于对莱茵达体育发展股份有限公司
莱茵体育 其他 司 51%股权，未按规定履行相关审批程序和临时披露 通报批评
取纪律处分 日 及相关当事人给予通报批评处分的
义务。（以下简称“股权出售事项”）
决定》
1、股权出售事项 详见巨潮资讯网、证券时报、中国
中国证监会采取
莱茵体育 其他 2、财务资助事项 警示函 2021 年 12 月 9 日 证券报登载的《关于公司收到浙江
行政监管措施
3、政府补助事项 证监局警示函的公告》（2021-078）
详见深交所官网信息披露板块《关
被证券交易所采 2021 年 11 月 23 于对莱茵达体育发展股份有限公司
高继胜 原董事 对公司股权出售事项负有主要责任。 通报批评
取纪律处分 日 及相关当事人给予通报批评处分的
决定》
详见巨潮资讯网、证券时报、中国
对公司股权出售事项、财务资助事项和 2018 年的政府 中国证监会采取
高继胜 原董事 警示函 2021 年 12 月 9 日 证券报登载的《关于公司收到浙江
补助事项承担主要责任。 行政监管措施
证监局警示函的公告》（2021-078）
原董 详见深交所官网信息披露板块《关
事、高 被证券交易所采 2021 年 11 月 23 于对莱茵达体育发展股份有限公司
刘晓亮 对公司股权出售事项负有主要责任。 通报批评
级管理 取纪律处分 日 及相关当事人给予通报批评处分的
人员 决定》
59
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
原董
详见巨潮资讯网、证券时报、中国
事、高 对公司股权出售事项、财务资助事项和 2018 年、2020 中国证监会采取
刘晓亮 警示函 2021 年 12 月 9 日 证券报登载的《关于公司收到浙江
级管理 年政府补助事项承担主要责任。 行政监管措施
证监局警示函的公告》（2021-078）
人员
详见深交所官网信息披露板块《关
原高级
被证券交易所采 2021 年 11 月 23 于对莱茵达体育发展股份有限公司
徐兰芝 管理人 对公司股权出售事项负有主要责任。 通报批评
取纪律处分 日 及相关当事人给予通报批评处分的
员
决定》
详见深交所官网信息披露板块《关
原高级
被证券交易所采 2021 年 11 月 23 于对莱茵达体育发展股份有限公司
李钢孟 管理人 对公司股权出售事项负有主要责任。 通报批评
取纪律处分 日 及相关当事人给予通报批评处分的
员
决定》
原高级 详见巨潮资讯网、证券时报、中国
对公司股权出售事项、财务资助事项和 2018 年的政府 中国证监会采取
李钢孟 管理人 警示函 2021 年 12 月 9 日 证券报登载的《关于公司收到浙江
补助事项承担主要责任。 行政监管措施
员 证监局警示函的公告》（2021-078）
详见巨潮资讯网、证券时报、中国
中国证监会采取 2021 年 12 月 09
蒋蔚炜 原董事 对公司 2020 年政府补助事项承担主要责任。 警示函 证券报登载的《关于公司收到浙江
行政监管措施 日
证监局警示函的公告》（2021-078）
原高级 详见巨潮资讯网、证券时报、中国
对公司财务资助事项和 2018 年的政府补助事项承担主 中国证监会采取 2021 年 12 月 09
程沧 管理人 警示函 证券报登载的《关于公司收到浙江
要责任。 行政监管措施 日
员 证监局警示函的公告》（2021-078）
详见巨潮资讯网、证券时报、中国
高级管 中国证监会采取 2021 年 12 月 09
邹玮 对公司 2020 年政府补助事项承担主要责任。 警示函 证券报登载的《关于公司收到浙江
理人员 行政监管措施 日
证监局警示函的公告》（2021-078）
整改情况说明
√ 适用 □ 不适用
一、整改要求
浙江证监局要求“公司及相关被处罚当事人认真吸取教训，加强证券法律法规学习、认真履行信息披露义务，提高公司规范运作水平，采取切实有效措施杜绝此类违规行为再
60
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
次发生。你们应当在收到本决定书后10个工作日内向我局提交书面整改报告。”
二、整改责任人
公司及相关当事人
三、整改措施
1.根据《公司法》、《证券法》、《深圳证券交易所股票上市规则》及《深圳证券交易所上市公司规范运作指引》等相关法律法规的规定，结合实际情况，公司不断加强制度
体系建设，完善内部控制的运行程序。
2.公司开展内部研讨，从业务经营、财务处理、信息披露等方面加强各业务部门的联动协作，持续改进沟通机制，加强公司内部控制制度执行情况的监督力度，密切关注和跟
踪公司大额资金往来的情况，强化重大信息的报送流程，严格履行相关审批程序。
3.公司将加强董事、监事、高级管理人员对证券法律法规、监管规则的学习，提高自身履职能力与规范意识。组织职能部门负责人及子公司负责人对证券法律法规、监管规则
和公司制度开展学习，并督促各级人员贯彻落实相关制度，提升经营管理规范性，降低经营风险。
四、整改完成情况
公司及相关当事人已按照浙江证监局要求及时提交了整改报告，上述整改措施也在持续进行中。公司将以此次整改为契机，督促公司管理层及各部门提高规范意识，加强对公
司内控制度执行情况的检查、监督力度，同时进一步加强信息披露管理工作，不断提高公司规范运作水平，杜绝此类问题再次发生，切实维护公司及全体股东的利益，更好地维护
和保障投资者权益。
61
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□ 适用 √ 不适用
十四、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
√ 是 □ 否
应收关联方债权
是否存在非
期初余额 本期新增金 本期收回金 本期利息 期末余额
关联方 关联关系 形成原因 经营性资金 利率
（万元） 额（万元） 额（万元） （万元） （万元）
占用
贵州黔南
华益矿业 联营企业 往来款 是 2,263.39 0 0 0.00% 0 2,263.39
有限公司
关联债权对公司经营成
上述关联方的债权债务已于 2015 年全额计提坏账，不会对公司的经营成果及财务状况产生影响。
果及财务状况的影响
应付关联方债务
期初余额 本期新增金 本期归还金 本期利息 期末余额（万
关联方 关联关系 形成原因 利率
（万元） 额（万元） 额（万元） （万元） 元）
5、与存在关联关系的财务公司的往来情况
□ 适用 √ 不适用
62
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况
□ 适用 √ 不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
7、其他重大关联交易
□ 适用 √ 不适用
十五、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
√ 适用 □ 不适用
租赁情况说明
详见本报告“第三节管理层讨论与分析 二、报告期内公司所处的行业情况 主要项目出租情况”。
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
√ 适用 □ 不适用
租赁资产 租赁收益
出租方 租赁方 租赁资产 租赁起始 租赁终止 租赁收益 租赁收益 是否关联
涉及金额 对公司影 关联关系
名称 名称 情况 日 日 （万元） 确定依据 交易
（万元） 响
杭州莱骏 莱茵达大
非关联方 2021 年 01 2021 年 12 增加公司
投资管理 厦房屋使 1,717.57 1,313.8 公允 否 -
客户 月 01 日 月 31 日 利润
有限公司 用权
2、重大担保
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
63
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
反担保
担保额度
担保对象 实际发生 实际担保 担保物（如 情况 是否履行 是否为关
相关公告 担保额度 担保类型 担保期
名称 日期 金额 有） （如 完毕 联方担保
披露日期
有）
报告期内审批的对外担 报告期内对外担保实际
0 0
保额度合计（A1） 发生额合计（A2）
报告期末已审批的对外 报告期末实际对外担保
0 0
担保额度合计（A3） 余额合计（A4）
公司对子公司的担保情况
反担保
担保额度
担保对象 实际发生 实际担保 担保物（如 情况 是否履行 是否为关
相关公告 担保额度 担保类型 担保期
名称 日期 金额 有） （如 完毕 联方担保
披露日期
有）
杭州莱茵
自合同签
达枫潭置 2016 年 05 2016 年 05 连带责任
35,000 7,600 订起 12 否 是
业有限公 月 19 日 月 19 日 保证
年
司
杭州莱茵
自合同签
达枫潭置 2016 年 05 2016 年 05 连带责任
35,000 1,000 订起 12 是 是
业有限公 月 19 日 月 19 日 保证
年
司
南京莱茵
达体育发 2016 年 12 2017 年 01 连带责任 自合同签
6,000 170 是 是
展有限公 月 26 日 月 19 日 保证 订起 5 年
司
南京莱茵
达体育发 2016 年 12 2017 年 07 连带责任 自合同签
6,000 550 是 是
展有限公 月 26 日 月 19 日 保证 订起 5 年
司
南京莱茵
达体育发 2016 年 12 2017 年 09 连带责任 自合同签
6,000 980 是 是
展有限公 月 26 日 月 28 日 保证 订起 5 年
司
南京莱茵
达体育发 2016 年 12 2018 年 01 连带责任 自合同签
6,000 1,240 是 是
展有限公 月 26 日 月 04 日 保证 订起 5 年
司
杭州莱茵
2018 年 01 2018 年 04 连带责任 自合同签
达闲林港 5,000 1,400 是 是
月 03 日 月 12 日 保证 订起 5 年
体育生活
64
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
有限公司
杭州莱茵
达闲林港 2018 年 01 2018 年 05 连带责任 自合同签
5,000 464.45 否 是
体育生活 月 03 日 月 24 日 保证 订起 5 年
有限公司
杭州莱茵
达闲林港 2018 年 01 2018 年 08 连带责任 自合同签
5,000 734.43 否 是
体育生活 月 03 日 月 30 日 保证 订起 5 年
有限公司
杭州莱茵
达闲林港 2018 年 01 2018 年 11 连带责任 自合同签
5,000 401.12 否 是
体育生活 月 03 日 月 07 日 保证 订起 5 年
有限公司
丽水莱茵
自合同签
达体育场 2018 年 05 2018 年 06 连带责任
32,500 15,000 订起不超 否 是
馆管理有 月 23 日 月 14 日 保证
过 17 年
限公司
丽水莱茵
自合同签
达体育场 2018 年 05 2019 年 01 连带责任
32,500 8,000 订起不超 否 是
馆管理有 月 23 日 月 15 日 保证
过 17 年
限公司
丽水莱茵
自合同签
达体育场 2018 年 05 2020 年 09 连带责任
32,500 6,670 订起不超 否 是
馆管理有 月 23 日 月 30 日 保证
过 17 年
限公司
丽水莱茵
自合同签
达体育场 2018 年 05 2020 年 09 连带责任
32,500 1,830 订起不超 是 是
馆管理有 月 23 日 月 30 日 保证
过 17 年
限公司
报告期内审批对子公司 报告期内对子公司担保
0 0
担保额度合计（B1） 实际发生额合计（B2）
报告期末已审批的对子
报告期末对子公司实际
公司担保额度合计 47,500 38,870
担保余额合计（B4）
（B3）
子公司对子公司的担保情况
反担保
担保额度
担保对象 实际发生 实际担保 担保物（如 情况 是否履行 是否为关
相关公告 担保额度 担保类型 担保期
名称 日期 金额 有） （如 完毕 联方担保
披露日期
有）
报告期内审批对子公司 报告期内对子公司担保
0 0
担保额度合计（C1） 实际发生额合计（C2）
65
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
报告期末已审批的对子
报告期末对子公司实际
公司担保额度合计 0 0
担保余额合计（C4）
（C3）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生
0 0
（A1+B1+C1） 额合计（A2+B2+C2）
报告期末已审批的担保额度合 报告期末实际担保余额
47,500 38,870
计（A3+B3+C3） 合计（A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产
34.59%
的比例
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余
额（D）
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对
31,270
象提供的债务担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F）
上述三项担保金额合计（D+E+F） 31,270
采用复合方式担保的具体情况说明
3、委托他人进行现金资产管理情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
4、其他重大合同
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十六、其他重大事项的说明
√ 适用 □ 不适用
（一）关于中止重大资产重组的说明
66
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
公司于 2021 年 6 月 11 日召开第十届董事会第二十次会议，审议通过了《关于中止重大资产重组的议案》，因 2020 年年
初爆发的新冠肺炎疫情对全国滑雪场带来较大冲击，致使本次重组标的公司的业绩也持续受到影响。现阶段，国际国内疫
情依然具有较大不确定性，对体育运动和文旅产业的影响依然存在，为了切实维护广大投资者利益，经与交易对方友好协
商及公司审慎研究，公司中止了本次重大资产重组事项，待条件成熟时，公司择机在符合相关法律法规的前提下启动相关
事项。具体内容详见公司 2021 年 6 月 15 日登载于《中国证券报》、《证券时报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
上的《第十届董事会第二十次会议决议公告》 公告编号：2021-047）、 关于中止重大资产重组的公告》 公告编号：2021-048）。
（二）关于公司战略发展规划的说明
2021年6月7日，公司第十届董事会第十九次会议审议通过了《关于公司战略发展规划的议案》，公司董事会结合体育、
旅游、文化行业机遇、市场发展趋势以及控股股东方产业资源优势，制定了公司战略发展规划。公司的业务发展将顺应文旅
体产业发展大势，随着成都“三城三都”及成渝地区双城经济圈建设、成德眉资同城化发展以及成都东部新区建设等一系列重
大战略的深入推进，公司将依托控股股东方优质丰富的资源、政府平台背景和地域优势，拓宽完善主营业务，以泛文旅体为
战略发展方向，寻求泛文旅体的融合发展，加大力度培育上市公司的盈利能力和市场竞争力。按照“泛文旅体”产业融合发展
思路，未来，公司将以文化、旅游、体育三大产业为发力点，推动集文化、旅游、体育于一体的健康生活方式的深度融合，
拓宽完善莱茵体育主营业务体系，通过内部优化、运营提升和外部资源获取的发展策略，将上市公司打造为国内泛文旅体产
业融合发展的标杆企业。具体内容详见公司2021年6月8日登载于《中国证券报》、《证券时报》及巨潮资讯网
（http://www.cninfo.com.cn）上的《第十届董事会第十九次会议决议公告》（公告编号：2021-044）。
（三）关于收购股权暨关联交易的说明
公司于2020年12月23日召开了第十届董事会第十四次会议，审议通过了《关于收购杭州枫郡置业有限公司100%股权暨关
联交易的议案》，同日公司与莱茵达集团签署了《关于杭州枫郡置业有限公司之股权转让协议》，交易金额为人民币441.13
万元。截至本报告披露日，公司已付清股权转让款，并办理了股权的工商变更登记手续。具体内容详见公司2020年12月24
日、2021年1月4日、3月23日、4月2日登载于《中国证券报》、《证券时报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上的
《第十届董事会第十四次会议决议公告》（公告编号：2020-053）、《关于收购杭州枫郡置业有限公司100%股权暨关联交
易的公告》（公告编号：2020-054）、《关于收购杭州枫郡置业有限公司100%股权暨关联交易的补充公告》（公告编号：
2020-056）、《关于持股5%以上股东承诺事项履行进展的公告》（公告编号：2021-012）、《关于收购杭州枫郡置业有限公
司100%股权及持股5%以上股东承诺事项完成情况的公告》（公告编号：2021-014）。
（四）关于持股5%以上股东业绩承诺及补偿安排进展情况
2019年3月11日，成都体投集团与莱茵达集团签署了《莱茵达体育发展股份有限公司之股份转让协议》（以下简称“《股
份转让协议》”）。根据《股份转让协议》第2.10 条约定（以下简称“业绩补偿承诺”）：在成都体投集团及莱茵体育董事会
对现有业务充分授权的前提下，莱茵达集团确保莱茵体育现有业务2019 年、2020 年均不亏损，若预计有亏损，莱茵达控股
将亏损额补足给莱茵体育。根据中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《审计报告》（众环审字（2020）280001 号），
公司2019年度归属于上市公司股东的净利润为26,029,472.16元，根据中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）出具的审计报
告（众环审字（2021）2800002 号），公司2020年度归属于上市公司股东的净利润为-71,719,970.83元。公司已分别向莱茵
达集团和成都体投集团作出书面提示，提示协议签订双方及时按照《股份转让协议》的约定履行相关义务，以保障上市公司
67
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
合法利益。详见公司于2020年8月25日、2021年4月10日在《中国证券报》、证券时报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
登载的《2019年年度报告（更新后）》、《2020年年度报告》。
在协议双方无法就此事通过协商达成一致意见的情况下，成都体投集团作为上市公司控股股东，为维护上市公司及全体
股东合法权益，已依据《股份转让协议》第7.2条之约定依法向中国国际经济贸易仲裁委员会（以下简称“国际贸仲”）提出
仲裁申请。2021年9月22日，成都体投集团收到国际贸仲关于本次仲裁事项的受理通知，即《DS20212141号股权转让争议案
仲裁通知》[（2021）中国贸仲京字第078057号]，国际贸仲已根据《股份转让协议》中仲裁条款之约定受理本案，并同时向
被申请人莱茵达集团发出仲裁通知，要求莱茵达集团按照《仲裁规则》的规定办理相关事宜。详见公司于2021年3月23日在
《中国证券报》、《证券时报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）登载的《关于持股5%以上股东承诺事项履行进展
的公告》（公告编号：2021-012）。截至目前，该仲裁案件尚未开庭。
（五）其他关联交易
为满足日常经营资金周转需求，公司向成都文旅集团借款6,000万元，借款利率为4.35%，借款期限3个月。公司于2021
年12月6日召开第十届董事会第二十三次会议，审议通过了《关于公司向成都文化旅游发展集团有限公司借款暨关联交易的
议案》，4名关联董事对该议案回避表决，独立董事对该事项发表了事前认可意见和同意的独立意见。目前，公司尚未与成
都文旅集团签订《统借统还借款合同》。
（六）其他事项说明
1、2021年5月18日，刘晓亮先生因个人原因辞去公司第十届董事会董事、第十届董事会战略委员会委员、公司总经理职
务，辞职后不再担任公司任何职务。刘晓亮先生持有公司股份84,150股，辞职后将继续遵守《深圳证券交易所上市公司规范
运作指引》、《深圳证券交易所上市公司股东及董事、监事、高级管理人员减持股份实施细则》等相关法律、法规、规范性
文件对其股份进行管理。详见公司于2021年5月19日在《中国证券报》、《证券时报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
上登载的《关于公司董事兼总经理辞职的公告》（公告编号：2021-037）。
2、2021年5月25日，公司召开第十届董事会第十八次会议，审议通过了《关于公司聘任总经理的议案》。根据相关法律
法规及《公司章程》规定，经公司第十届董事会提名委员会第二次会议审查通过，聘任吴晓龙先生为公司总经理（简历附后），
任期自本次董事会审议通过之日起至本届董事会届满之日止。吴晓龙先生担任总经理后，公司董事会中兼任高级管理人员的
董事人数总计不超过公司董事总数的二分之一。详见公司于2021年5月26日在《中国证券报》、《证券时报》及巨潮资讯网
（http://www.cninfo.com.cn）上登载的《关于公司聘任总经理的公告》（公告编号：2021-040）。
3、2021年6月18日，公司原证券事务代表廖丰羽女士因个人原因申请辞去公司证券事务代表职务，廖丰羽女士辞职后
不再担任公司任何职务，公司已于2021年6月19日在《中国证券报》、《证券时报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
上登载的《关于证券事务代表辞职的公告》（公告编号：2021-050）。
4、2021年8月30日，公司召开了第十届董事会第二十一次会议，会议审议了《关于聘任证券事务代表的议案》，同意
公司聘任宋玲珑女士为证券事务代表，协助董事会秘书履行相关职责，任期自第十届董事会第二十一次会议审议通过之日起
至本届董事会届满之日止。详见公司于2021年8月31日在《中国证券报》、证券时报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
上登载的《关于聘任证券事务代表的公告》（公告编号：2021-063）。
5、2021年12月10日，公司原副总经理张建敏先生因个人原因辞去公司副总经理职务，张建敏先生辞职后不再担任公司
68
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
任何职务，公司已于2021年12月11日在《中国证券报》、《证券时报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上登载的
《关于公司副总经理辞职的公告》（公告编号：2021-079）。
十七、公司子公司重大事项
√ 适用 □ 不适用
（一）2020年9月，公司下属控股三级公司洛克能源的债权人张家港富瑞特种装备股份有限公司以洛克能源不能清偿到
期债务、缺乏清偿能力为由，向浙江省杭州市中级人民法院申请对洛克能源进行破产清算。浙江省杭州市中级人民法院裁定
洛克能源破产原因具备，并指定浙江星韵律师事务所担任洛克能源管理人，具体内容详见公司2020年9月3日、12月8日登载
于《中国证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上的《关于控股公司被申请破产清算的提示性
公告》（公告编号：2020-028）、《关于下属三级公司被申请破产清算的进展公告》（公告编号：2020-045）。报告期内，
浙江洛克能源集团有限公司破产管理人负责洛克能源的内部事务管理，并按照相关规定持续推进洛克能源的破产程序，包括
处置相关资产和股权、追偿应收款项、债权债务认定等。
（二）为剥离低效资产，及时收回投资，公司于2021年12月31日召开了第十届董事会第二十四次会议，审议通过了《关
于三级全资子公司香港莱茵达投资有限公司100%股权转让方案的议案》，同意公司下属全资子公司浙江莱茵达投资管理有
限公司（以下简称“浙江莱茵达”）在西南联交所公开挂牌转让香港莱茵达100%股权，详见公司于2022年1月5日登载于《中
国证券报》、《证券时报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上的《第十届董事会第二十四次会议决议公告》，相
关挂牌信息已在西南联交所指定的网上交易平台第四产权（www.dscq.com）公开披露。截至2022年1月28日挂牌公告期结束，
共征集到莱茵达集团1家符合受让条件的意向受让方，最终成交价为2,600万元。经公司第十届董事会第二十五次会议审议批
准后，交易双方签署了《股权转让合同》及相关补充协议，详见公司于2022年2月23日登载于《中国证券报》、《证券时报》
及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上的《第十届董事会第二十五次会议决议公告》（公告编号：2022-014）、《关
于下属全资子公司浙江莱茵达投资管理有限公司公开挂牌转让所持香港莱茵达投资有限公司100%股权进展情况暨关联交易
的公告》（公告编号：2022-015）。截至目前，浙江莱茵达已收到莱茵达集团支付的股权交易价款2,600万元及其代香港莱
茵达向浙江莱茵达清偿的债务人民币556.53万元，并与莱茵达集团完成了香港莱茵达及其子公司公章、证照、财务资料、档
案等管理权的转移，相关股权变更登记手续正在办理中。
69
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积金
数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例
转股
一、有限售条件股份 804,095 0.06% -201,642 -201,642 602,453 0.05%
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股 804,095 0.06% -201,642 -201,642 602,453 0.05%
其中：境内法人持股 525,166 0.04% 525,166 0.04%
境内自然人持股 278,929 0.02% -201,642 -201,642 77,287 0.01%
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
1,288,621,
二、无限售条件股份 1,288,419,854 99.94% 201,642 201,642 99.95%
496
1,288,621,
1、人民币普通股 1,288,419,854 99.94% 201,642 201,642 99.95%
496
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
1,289,223,
三、股份总数 1,289,223,949 100.00% 100.00%
949
股份变动的原因
√ 适用 □ 不适用
报告期内，董监高锁定股减少201,642股，即有限售条件股份减少201,642股，同时无限售条件股份增加201,642股。
70
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
股份变动的批准情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动的过户情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□ 适用 √ 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √ 不适用
2、限售股份变动情况
√ 适用 □ 不适用
单位：股
本期增加限售 本期解除限售 期末限
股东名称 期初限售股数 限售原因 解除限售日期
股数 股数 售股数
公司原董事许忠平于
2019 年 8 月 16 日离任。
根据相关规定，董监高在
任期届满前离职的，应当
在其就任时确定的任期 2021 年 11 月 24
许忠平 98,550 0 98,550 0
内和任期届满（2021 年 5 日
月 23 日）后六个月内，
每年转让的股份不得超
过其所持有本公司股份
总数的百分之二十五。
公司原董事陶椿于 2019
年 9 月 25 日离任。根据
相关规定，董监高在任期
届满前离职的，应当在其
就任时确定的任期内和 2021 年 11 月 24
陶椿 103,092 0 103,092 0
任期届满（2021 年 5 月 日
23 日）后六个月内，每
年转让的股份不得超过
其所持有本公司股份总
数的百分之二十五。
合计 201,642 0 201,642 0 -- --
二、证券发行与上市情况
1、报告期内证券发行（不含优先股）情况
□ 适用 √ 不适用
71
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明
□ 适用 √ 不适用
3、现存的内部职工股情况
□ 适用 √ 不适用
三、股东和实际控制人情况
1、公司股东数量及持股情况
单位：股
年度报告披露日
报告期末表决权
年度报告披露日 前上一月末表决
报告期末普通股股 恢复的优先股股
65,594 前上一月末普通 85,764 0 权恢复的优先股 0
东总数 东总数（如有）（参
股股东总数 股东总数（如有）
见注 8）
（参见注 8）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
持有 质押、标记或冻结情况
有限
持有无限售
报告期末持 报告期内增 售条
股东名称 股东性质 持股比例 条件的股份
股数量 减变动情况 件的 股份状态 数量
数量
股份
数量
成都体育产业投
资集团有限责任 国有法人 29.90% 385,477,961 0 0 385,477,961 质押 192,738,980
公司
莱茵达控股集团
境内非国有法人 10.43% 134,448,100 -43,421,900 0 134,448,100 质押 130,300,000
有限公司
高靖娜 境内自然人 6.16% 79,380,000 0 0 79,380,000 质押 79,380,000
李清 境内自然人 0.62% 8,005,446 0 0 8,005,446 0
赵睿 境内自然人 0.56% 7,198,300 5,015,100 0 7,198,300 0
石耀 境内自然人 0.50% 6,446,200 6,446,200 0 6,446,200 0
徐莉蓉 境内自然人 0.39% 5,081,300 5,081,300 0 5,081,300 0
曹佳佳 境内自然人 0.36% 4,644,600 3,260,700 0 4,644,600 0
陈蘸木 境内自然人 0.36% 4,589,550 4,589,550 0 4,589,550 0
王波 境内自然人 0.35% 4,512,000 2,100,100 0 4,512,000 0
战略投资者或一般法人因配售新股
无
成为前 10 名股东的情况（如有）（参
72
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
见注 3）
前 10 名股东中莱茵达控股集团有限公司与高靖娜女士系一致行动人，与其他股东之间不
上述股东关联关系或一致行动的说 存在关联关系，与其他股东之间也不存在《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人
明 的情形；未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知其他股东之间是否存在《上市公司
收购管理办法》中规定的一致行动人的情形。
莱茵达集团无条件且不可撤销地放弃 64,461,198 股股份（占公司总股本的 5%）所对应的
表决权，亦不委托任何其他方行使该等股份的表决权。非经成都体投集团书面同意，莱茵
达集团不恢复上述表决权的行使。莱茵达集团承诺最后减持放弃表决权所对应的股份。且
在减持股份导致所持莱茵体育股份仅剩放弃表决权股份时，若采用集中竞价、大宗交易或
上述股东涉及委托/受托表决权、放
协议转让方式继续减持上市公司股份，莱茵达集团承诺确保受让方自受让之日起就上述放
弃表决权情况的说明
弃表决权承诺的股份继续遵守原有的不可撤销的放弃表决权承诺。非经成都体投集团书面
同意，受让方不恢复上述表决权的行使。如未来上市公司发生送股、资本公积金转增股本
等除权事项的，或莱茵达集团在二级市场买入股票而增加股份的，莱茵达集团为巩固成都
体投集团对上市公司的控制权，将对上述放弃表决权的股份数量及比例作出相应的调整。
前 10 名股东中存在回购专户的特别
无
说明（如有）（参见注 10）
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
成都体育产业投资集团有限公司 385,477,961 人民币普通股 385,477,961
莱茵达控股集团有限公司 134,448,100 人民币普通股 134,448,100
高靖娜 79,380,000 人民币普通股 79,380,000
李清 8,005,446 人民币普通股 8,005,446
赵睿 7,198,300 人民币普通股 7,198,300
石耀 6,446,200 人民币普通股 6,446,200
徐莉蓉 5,081,300 人民币普通股 5,081,300
曹佳佳 4,644,600 人民币普通股 4,644,600
陈蘸木 4,589,550 人民币普通股 4,589,550
王波 4,512,000 人民币普通股 4,512,000
前 10 名无限售流通股股东之间，以 前 10 名股东中莱茵达控股集团有限公司与高靖娜女士系一致行动人，与其他股东之间不
及前 10 名无限售流通股股东和前 10 存在关联关系，与其他股东之间也不存在《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人
名股东之间关联关系或一致行动的 的情形；未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知其他股东之间是否存在《上市公司
说明 收购管理办法》中规定的一致行动人的情形。
前 10 名普通股股东中，“李清”通过“财通证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户”
持有 8,005,446 股，石耀通过“中信证券（山东）有限责任公司客户信用交易担保证券账户”
前 10 名普通股股东参与融资融券业
持有 6,440,600 股，陈蘸木通过“中信证券（山东）有限责任公司客户信用交易担保证券账
务情况说明（如有）（参见注 4）
户”持有 4,589,550 股；王波通过江海证券有限公司客户信用交易担保证券账户持有
4,512,000 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
73
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司控股股东情况
控股股东性质：地方国有控股
控股股东类型：法人
法定代表人/单位
控股股东名称 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
负责人
体育基础设施、体育产业项目的投资、运
营；体育资本运营；特色体育产业园区投
资、建设和运营；体育场馆开发建设和运
营管理（以上项目不得从事非法集资，吸
收公众资金等金融活动）；旅行社及相关
服务；体育会展服务；健身休闲活动；体
育用品制造（制造限分公司在工业园区内
成都体育产业投资集团有限 91510105MA
胥亚斌 2018 年 11 月 01 日 经营）；健康咨询、体育咨询；技术推广
责任公司 674CRHX0
服务；文艺创作与表演；广播电视节目制
作服务；大型活动组织服务；体育活动策
划和组织服务；文化体育娱乐活动与经纪
代理服务，设计、制作、代理、发布广告；
销售：文化、体育产品及器材。（依法须
经批准的项目，经相关部门批准后方可开
展经营活动）。
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
3、公司实际控制人及其一致行动人
实际控制人性质：地方国资管理机构
实际控制人类型：法人
实际控制人名称 法定代表人/单位负责人 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
根据市政府授权，依照有关法
成都市国有资产监督 律、法规履行出资人职责，承
李本文 2015 年 11 月 17 日 11510100782651923Y
管理委员会 担对市属国有企业国有资产的
监督管理责任。
成都市国有资产监督管理委员会报告期内控制的上市公司有成都燃气集团股份有限公司（603053）、
实际控制人报告期内
成都博瑞传播股份有限公司（600880）、中化岩土集团股份有限公司（002542）、成都市兴蓉环境股
控制的其他境内外上
份有限公司（000598）、天津红日药业股份有限公司（300026）、成都银行股份有限公司（601838）、
市公司的股权情况
成都高速公路股份有限公司(HK01785)。
实际控制人报告期内变更
74
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□ 适用 √ 不适用
4、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到 80%
□ 适用 √ 不适用
5、其他持股在 10%以上的法人股东
√ 适用 □ 不适用
法定代表人/
法人股东名称 成立日期 注册资本 主要经营业务或管理活动
单位负责人
创业投资（不得从事担保和房地产业务；不
得参与发起或管理公募或私募证券投资基
金、投资金融衍生品；不得以公开方式募集
资金、吸收公众存款、发放贷款；不得从事
证券、期货类投资；不得公开交易证券类投
资产品或金融衍生产品；不得经营金融产
10,000 万元人民 品、理财产品和相关衍生业务。），纺织原料、
莱茵达控股集团有限公司 高靖娜 1995 年 04 月 20 日
币 金属材料（不含钢材）、化工原料（不含危
险品及易制毒品）、装饰材料、五金交电、
电梯、家用电器、煤炭（无储存）、矿产品、
木桨的销售、房屋租赁，物业管理，计算机
软件设计及系统集成工程，经营进出口业
务。[依法须经批准的项目，经相关部门批
准后方可开展经营活动]
75
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
6、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况
□ 适用 √ 不适用
四、股份回购在报告期的具体实施情况
股份回购的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
76
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
第八节 优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。
77
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
第九节 债券相关情况
□ 适用 √ 不适用
78
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
第十节 财务报告
一、审计报告
审计意见类型 标准的无保留意见
审计报告签署日期 2022 年 04 月 28 日
审计机构名称 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）
审计报告文号 众环审字（2022）2810002 号
注册会计师姓名 黄健、付麟
审计报告正文
我们审计了莱茵达体育发展股份有限公司（以下简称“莱茵体育公司”）财务报表，包括2021年12月31
日的合并及公司资产负债表，2021年度的合并及公司利润表、合并及公司现金流量表、合并及公司股东权
益变动表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了莱茵体育公司
2021年12月31日合并及公司的财务状况以及2021年度合并及公司的经营成果和现金流量。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：莱茵达体育发展股份有限公司
2021 年 12 月 31 日
单位：元
项目 2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 74,691,138.99 315,373,686.83
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 30,926,334.97
衍生金融资产
应收票据
应收账款 10,959,547.56 9,573,190.74
应收款项融资
预付款项 224,179.37 270,528.56
79
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 36,945,364.73 39,888,283.94
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 36,088,320.57 35,430,520.69
合同资产 192,267,638.56
持有待售资产 31,856,853.01
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 40,386,050.94 50,259,421.16
流动资产合计 231,151,455.17 673,989,605.45
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 25,601,644.66 27,314,147.37
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 927,715,431.13 988,310,135.87
固定资产 434,455,452.97 266,709,836.35
在建工程 150,043,525.95
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 114,131.96
无形资产 58,248,884.72 59,503,535.05
开发支出
商誉
长期待摊费用 1,528.95 10,703.31
递延所得税资产
其他非流动资产 237,955,354.11
非流动资产合计 1,684,092,428.50 1,491,891,883.90
80
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
资产总计 1,915,243,883.67 2,165,881,489.35
流动负债：
短期借款 47,274,995.80 109,878,294.38
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 50,909,022.73 47,087,309.70
预收款项 8,437,991.23 6,140,036.90
合同负债 7,859,413.83 8,392,777.47
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 5,091,612.54 5,673,625.00
应交税费 69,406,783.37 67,876,323.00
其他应付款 68,770,461.46 75,765,903.30
其中：应付利息
应付股利 2,436,694.76 2,436,694.76
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债 2,505,173.27
一年内到期的非流动负债 55,652,959.51 84,411,449.12
其他流动负债 954,043.94 942,456.85
流动负债合计 316,862,457.68 406,168,175.72
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 473,000,000.00 531,000,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 20,314.98
长期应付款
81
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
长期应付职工薪酬
预计负债 9,271,723.08 9,271,723.08
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 482,292,038.06 540,271,723.08
负债合计 799,154,495.74 946,439,898.80
所有者权益：
股本 1,289,223,949.00 1,289,223,949.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 70,039,921.97 70,039,921.97
减：库存股
其他综合收益 1,305,912.52 726,226.18
专项储备
盈余公积 62,895,962.64 62,895,962.64
一般风险准备
未分配利润 -299,846,624.15 -205,649,365.25
归属于母公司所有者权益合计 1,123,619,121.98 1,217,236,694.54
少数股东权益 -7,529,734.05 2,204,896.01
所有者权益合计 1,116,089,387.93 1,219,441,590.55
负债和所有者权益总计 1,915,243,883.67 2,165,881,489.35
法定代表人：胥亚斌 主管会计工作负责人：刘克文 会计机构负责人：邱涛
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 14,074,367.37 44,343,595.11
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 4,296,583.94 3,985,120.51
82
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
应收款项融资
预付款项 85,252.84 751,358.92
其他应收款 583,002,685.58 514,285,180.06
其中：应收利息
应收股利
存货 2,487,445.82 2,633,766.17
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 4,732,519.42 6,449,986.72
流动资产合计 608,678,854.97 572,449,007.49
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 779,955,179.50 1,018,674,891.80
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 439,269,166.15 477,918,425.41
固定资产 164,925,166.65 169,995,205.82
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 68,952.79
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 1,384,218,465.09 1,666,588,523.03
资产总计 1,992,897,320.06 2,239,037,530.52
流动负债：
短期借款 47,274,995.80 109,878,294.38
83
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款
预收款项 894,392.59 744,403.33
合同负债
应付职工薪酬 1,972,777.10 1,330,666.46
应交税费 21,072,970.18 18,659,304.19
其他应付款 405,905,688.60 292,984,455.65
其中：应付利息
应付股利 2,436,694.76 2,436,694.76
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 15,245,435.31 15,265,158.08
其他流动负债
流动负债合计 492,366,259.58 438,862,282.09
非流动负债：
长期借款 124,000,000.00 139,000,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 124,000,000.00 139,000,000.00
负债合计 616,366,259.58 577,862,282.09
所有者权益：
股本 1,289,223,949.00 1,289,223,949.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
84
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
资本公积 229,285,023.41 229,285,023.41
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 63,607,911.99 63,607,911.99
未分配利润 -205,585,823.92 79,058,364.03
所有者权益合计 1,376,531,060.48 1,661,175,248.43
负债和所有者权益总计 1,992,897,320.06 2,239,037,530.52
3、合并利润表
单位：元
项目 2021 年度 2020 年度
一、营业总收入 140,695,415.50 140,024,539.82
其中：营业收入 140,695,415.50 140,024,539.82
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 242,303,855.53 208,472,305.38
其中：营业成本 128,867,985.94 106,206,585.96
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任合同准备金
净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 12,630,795.10 19,541,187.55
销售费用 3,352,082.05 4,989,282.19
管理费用 55,169,812.58 48,324,184.94
研发费用
财务费用 42,283,179.86 29,411,064.74
其中：利息费用 47,963,540.70 32,702,073.02
利息收入 8,103,934.39 1,895,416.75
85
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
加：其他收益 3,049,579.06 6,021,668.71
投资收益（损失以“－”号填
3,039,038.09 -4,653,495.78
列）
其中：对联营企业和合营企业
1,249,137.89 3,826,748.66
的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”
号填列）
公允价值变动收益（损失以
-24,457.65 -602,520.82
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
-5,073,212.42 2,954,388.99
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
-109,306.04
列）
资产处置收益（损失以“-”号填
14,337.57 545.13
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） -100,712,461.42 -64,727,179.33
加：营业外收入 740,644.43 641,926.75
减：营业外支出 522,773.41 6,038,208.06
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -100,494,590.40 -70,123,460.64
减：所得税费用 3,609,540.26 3,083,807.00
五、净利润（净亏损以“－”号填列） -104,104,130.66 -73,207,267.64
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”
-104,104,130.66 -73,207,267.64
号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润 -94,197,258.90 -71,719,970.83
2.少数股东损益 -9,906,871.76 -1,487,296.81
六、其他综合收益的税后净额 751,928.04 -3,721,196.38
归属母公司所有者的其他综合收益
579,686.34 -3,741,053.64
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综
合收益
86
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
1.重新计量设定受益计划变
动额
2.权益法下不能转损益的其
他综合收益
3.其他权益工具投资公允价
值变动
4.企业自身信用风险公允价
值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合
579,686.34 -3,741,053.64
收益
1.权益法下可转损益的其他
综合收益
2.其他债权投资公允价值变
动
3.金融资产重分类计入其他
综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准
备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额 579,686.34 -3,741,053.64
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
172,241.70 19,857.26
税后净额
七、综合收益总额 -103,352,202.62 -76,928,464.02
归属于母公司所有者的综合收益
-93,617,572.56 -75,461,024.47
总额
归属于少数股东的综合收益总额 -9,734,630.06 -1,467,439.55
八、每股收益：
（一）基本每股收益 -0.07 -0.06
（二）稀释每股收益 -0.07 -0.06
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
法定代表人：胥亚斌 主管会计工作负责人：刘克文 会计机构负责人：邱涛
4、母公司利润表
单位：元
87
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
项目 2021 年度 2020 年度
一、营业收入 37,920,953.95 15,274,572.61
减：营业成本 38,825,910.04 17,138,845.26
税金及附加 4,588,028.41 4,511,186.68
销售费用 1,031,247.16 251,513.71
管理费用 28,794,672.21 28,284,447.27
研发费用
财务费用 -1,485,279.07 10,732,629.46
其中：利息费用 13,283,784.34 24,787,775.79
利息收入 14,796,987.75 14,064,366.51
加：其他收益 19,273.69 56,879.28
投资收益（损失以“－”号填
-58,760.93 -36,054,324.45
列）
其中：对联营企业和合营企
-58,760.93 1,631,435.23
业的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
-4,211,683.01 3,562,385.61
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
-246,359,393.08
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -284,444,188.13 -78,079,109.33
加：营业外收入 0.18 30,541.57
减：营业外支出 200,000.00 3,500.00
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
-284,644,187.95 -78,052,067.76
列）
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -284,644,187.95 -78,052,067.76
（一）持续经营净利润（净亏损
-284,644,187.95 -78,052,067.76
以“－”号填列）
88
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
（二）终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划
变动额
2.权益法下不能转损益的
其他综合收益
3.其他权益工具投资公允
价值变动
4.企业自身信用风险公允
价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其
他综合收益
2.其他债权投资公允价值
变动
3.金融资产重分类计入其
他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值
准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 -284,644,187.95 -78,052,067.76
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2021 年度 2020 年度
一、经营活动产生的现金流量：
89
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
销售商品、提供劳务收到的现金 103,720,912.29 122,945,160.28
客户存款和同业存放款项净增加
额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加
额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 12,182,809.72 2,763,801.93
收到其他与经营活动有关的现金 32,064,177.57 24,250,382.73
经营活动现金流入小计 147,967,899.58 149,959,344.94
购买商品、接受劳务支付的现金 35,289,352.96 24,687,744.45
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加
额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现
38,261,480.69 26,284,489.11
金
支付的各项税费 17,180,483.69 19,557,649.45
支付其他与经营活动有关的现金 50,486,434.80 66,274,360.23
经营活动现金流出小计 141,217,752.14 136,804,243.24
经营活动产生的现金流量净额 6,750,147.44 13,155,101.70
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 37,486,547.51
取得投资收益收到的现金 486,775.64
处置固定资产、无形资产和其他
198,000.00
长期资产收回的现金净额
90
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
处置子公司及其他营业单位收到
4,751,540.80 178,154,887.29
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 4,949,540.80 216,128,210.44
购建固定资产、无形资产和其他
57,221,825.86 103,882,439.54
长期资产支付的现金
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付
928,720.25
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 1,253,361.91
投资活动现金流出小计 58,150,546.11 105,135,801.45
投资活动产生的现金流量净额 -53,201,005.31 110,992,408.99
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资
收到的现金
取得借款收到的现金 47,200,000.00 194,700,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 7,631,025.06
筹资活动现金流入小计 47,200,000.00 202,331,025.06
偿还债务支付的现金 196,400,000.00 330,300,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付
36,363,774.22 35,969,738.88
的现金
其中：子公司支付给少数股东的
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 232,763,774.22 366,269,738.88
筹资活动产生的现金流量净额 -185,563,774.22 -163,938,713.82
四、汇率变动对现金及现金等价物的
-10,414.30 -15,063.12
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -232,025,046.39 -39,806,266.25
加：期初现金及现金等价物余额 306,914,895.58 346,721,161.83
六、期末现金及现金等价物余额 74,889,849.19 306,914,895.58
6、母公司现金流量表
单位：元
91
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
项目 2021 年度 2020 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 39,693,159.03 23,019,684.86
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 180,864,868.48 322,056,115.64
经营活动现金流入小计 220,558,027.51 345,075,800.50
购买商品、接受劳务支付的现金 1,735,558.92 3,478,777.00
支付给职工以及为职工支付的现
10,313,459.18 7,486,304.25
金
支付的各项税费 2,767,492.85 3,198,873.62
支付其他与经营活动有关的现金 129,434,231.58 572,033,019.48
经营活动现金流出小计 144,250,742.53 586,196,974.35
经营活动产生的现金流量净额 76,307,284.98 -241,121,173.85
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 213,581,434.80
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 213,581,434.80
购建固定资产、无形资产和其他
131,179.00 72,100.00
长期资产支付的现金
投资支付的现金 3,458,300.00 4,795,900.00
取得子公司及其他营业单位支付
4,240,141.71
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 7,829,620.71 4,868,000.00
投资活动产生的现金流量净额 -7,829,620.71 208,713,434.80
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 47,200,000.00 109,700,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 7,631,025.06
筹资活动现金流入小计 47,200,000.00 117,331,025.06
92
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
偿还债务支付的现金 124,700,000.00 290,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付
12,823,022.37 23,110,697.11
的现金
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 137,523,022.37 313,110,697.11
筹资活动产生的现金流量净额 -90,323,022.37 -195,779,672.05
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -21,845,358.10 -228,187,411.10
加：期初现金及现金等价物余额 35,919,725.47 264,107,136.57
六、期末现金及现金等价物余额 14,074,367.37 35,919,725.47
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2021 年度
归属于母公司所有者权益
所有
少数
项目 其他权益工具 其他 一般 未分 者权
资本 减：库 专项 盈余 股东
股本 优先 永续 综合 风险 配利 其他 小计 益合
权益
其他 公积 存股 储备 公积
计
股 债 收益 准备 润
1,289
70,039 62,895 -205,6 1,217, 1,219,
一、上年期末余 ,223, 726,22 2,204,
,921.9 ,962.6 49,365 236,69 441,59
额 949.0 6.18 896.01
7 4 .25 4.54 0.55
0
加：会计政
策变更
前期
差错更正
同一
控制下企业合
并
其他
1,289
70,039 62,895 -205,6 1,217, 1,219,
二、本年期初余 ,223, 726,22 2,204,
,921.9 ,962.6 49,365 236,69 441,59
额 949.0 6.18 896.01
7 4 .25 4.54 0.55
0
三、本期增减变 579,68 -94,19 -93,61 -9,734, -103,3
93
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
动金额（减少以 6.34 7,258. 7,572. 630.06 52,202
“－”号填列） 90 56 .62
-94,19 -93,61 -103,3
（一）综合收益 579,68 -9,734,
7,258. 7,572. 52,202
总额 6.34 630.06
90 56 .62
（二）所有者投
入和减少资本
1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公
积
2．提取一般风
险准备
3．对所有者（或
股东）的分配
4．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
94
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
1,289
70,039 62,895 -299,8 1,123, 1,116,
四、本期期末余 ,223, 1,305, -7,529,
,921.9 ,962.6 46,624 619,12 089,38
额 949.0 912.52 734.05
7 4 .15 1.98 7.93
0
上期金额
单位：元
2020 年年度
归属于母公司所有者权益
所有者
项目 其他权益工具 少数股
其他 一般 未分
资本 减：库 专项 盈余 权益合
股本 优先 永续 综合 风险 配利 其他 小计 东权益
计
其他 公积 存股 储备 公积
股 债 收益 准备 润
1,289
70,039 62,895 -133,9 1,292, 1,285,3
一、上年期末 ,223, 4,467, -7,320,
,921.9 ,962.6 29,394 697,71 77,210.
余额 949.0 279.82 508.73
7 4 .42 9.01 28
0
加：会计
政策变更
前期
差错更正
同一
控制下企业合
并
其他
1,289
70,039 62,895 -133,9 1,292, 1,285,3
二、本年期初 ,223, 4,467, -7,320,
,921.9 ,962.6 29,394 697,71 77,210.
余额 949.0 279.82 508.73
7 4 .42 9.01 28
0
三、本期增减
-71,71 -75,46
变动金额（减 -3,741, 9,525,4 -65,935
9,970. 1,024.
少以“－”号填 053.64 04.74 ,619.73
83 47
列）
-71,71 -75,46
（一）综合收 -3,741, -1,467, -76,928
9,970. 1,024.
95
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
益总额 053.64 83 47 439.55 ,464.02
（二）所有者
投入和减少资
本
1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
4．其他
（三）利润分 10,992, 10,992,
配 844.29 844.29
1．提取盈余公
积
2．提取一般风
险准备
3．对所有者
-2,969, -2,969,
（或股东）的
683.14 683.14
分配
13,962, 13,962,
4．其他
527.43 527.43
（四）所有者
权益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
96
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
益
6．其他
（五）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
1,289
70,039 62,895 -205,6 1,217, 1,219,4
四、本期期末 ,223, 726,22 2,204,8
,921.9 ,962.6 49,365 236,69 41,590.
余额 949.0 6.18 96.01
7 4 .25 4.54 55
0
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2021 年度
项目 其他权益工具 资本公 减：库存 其他综 专项储 盈余公 未分配 所有者权
股本 其他
优先股 永续债 其他 积 股 合收益 备 积 利润 益合计
1,289,2
一、上年期末余 229,285, 63,607,9 79,058, 1,661,175,
23,949.
额 023.41 11.99 364.03 248.43
00
加：会计政
策变更
前期
差错更正
其他
1,289,2
二、本年期初余 229,285, 63,607,9 79,058, 1,661,175,
23,949.
额 023.41 11.99 364.03 248.43
00
三、本期增减变 -284,64
-284,644,1
动金额（减少以 4,187.9
87.95
“－”号填列） 5
-284,64
（一）综合收益 -284,644,1
4,187.9
总额 87.95
5
（二）所有者投
入和减少资本
1．所有者投入
97
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公
积
2．对所有者（或
股东）的分配
3．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
1,289,2 -205,58
四、本期期末余 229,285, 63,607,9 1,376,531,
23,949. 5,823.9
额 023.41 11.99 060.48
00 2
上期金额
98
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
单位：元
2020 年年度
其他权益工具
项目 资本公 减：库存 其他综 盈余公 未分配利 所有者权
股本 优先 永续 专项储备 其他
其他 积 股 合收益 积 润 益合计
股 债
1,289,
一、上年期末余 229,285 63,607, 157,110,4 1,739,227,3
223,94
额 ,023.41 911.99 31.79 16.19
9.00
加：会计政
策变更
前期
差错更正
其他
1,289,
二、本年期初余 229,285 63,607, 157,110,4 1,739,227,3
223,94
额 ,023.41 911.99 31.79 16.19
9.00
三、本期增减变
-78,052,0 -78,052,067
动金额（减少以
67.76 .76
“－”号填列）
（一）综合收益 -78,052,0 -78,052,067
总额 67.76 .76
（二）所有者投
入和减少资本
1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公
积
2．对所有者（或
股东）的分配
3．其他
99
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
1,289,
四、本期期末余 229,285 63,607, 79,058,36 1,661,175,2
223,94
额 ,023.41 911.99 4.03 48.43
9.00
三、公司基本情况
莱茵达体育发展股份有限公司（以下简称“本公司”）原为沈阳房天股份有限公司（以下简称“沈阳房天
公司”），是经沈阳市房产管理局沈房字[1992]183号《关于市房产经理公司进行股份制企业改造的批复》
和沈阳市体改委沈体改发[1992]33号《关于改组设立沈阳房天股份有限公司并定向募集股份的批复》批准，
以定向募集方式设立的股份有限公司。
沈阳房天公司于1988年在沈阳市工商行政管理局登记注册成立，取得注册号为2101001104242的企业
法人营业执照，沈阳房天公司设立时的注册资本为人民币6,000万元。1993年12月11日至1994年1月5日沈阳
房天公司公开发行人民币普通股2,000万股，并在深圳证券交易所上市交易，发行后沈阳房天公司注册资本
变更为人民币8,000万元。
2002年3月26日，沈阳房天公司更名为“莱茵达置业股份有限公司”。2015年8月12日，莱茵达置业股份
有限公司更名为“莱茵达体育发展股份有限公司”。
2020年11月20日取得浙江省工商行政管理局换发的统一社会信用代码为913300002434900169营业执
照。
经过历次股权变更及利润分配等，截至2021年12月31日，本公司总股本为1,289,223,949.00股，股本情
况详见附注六、33。
100
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
本公司组织形式：其他股份有限公司（上市）
本公司注册地址：浙江省杭州市文三路535号莱茵达大厦
本公司总部办公地址：四川省成都市武侯区交子大道中海国际D座
本公司主要经营实业投资，体育活动的组织、策划，体育场馆的设计、施工、管理及设备安装，体育
用品的研发与销售，化工原料（不含化学危险品和易制毒品）的销售，体育经纪代理业务，知识产权代理
（除专利代理），会展服务，设计、制作、代理、发布国内各类广告，设备租赁，物业管理，经济信息咨
询，投资咨询，建筑技术咨询，企业管理咨询，投资管理，仓储服务（不含危险品），资产管理。
本公司母公司为成都体育产业投资集团有限责任公司，成都体育产业投资集团有限责任公司的最终实
际控制人为成都市国有资产监督管理委员会。
本财务报表于2022年4月28日经公司董事会批准报出。
截至2021年12月31日，本公司纳入合并范围的子公司共29户，详见本附注八“在其他主体中的权益”。
本公司本年合并范围比上年增加2户，详见本附注七“合并范围的变更”。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本公司财务报表以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部发布的《企业会计
准则——基本准则》（财政部令第33号发布、财政部令第76号修订）、于2006年2月15日及其后颁布和修
订的41项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会
计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告
的一般规定（2014年修订）》的披露规定编制。
根据企业会计准则的相关规定，本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，本财务报
表均以历史成本为计量基础。持有待售的非流动资产，按公允价值减去预计费用后的金额，以及符合持有
待售条件时的原账面价值，取两者孰低计价。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
2、持续经营
本公司对自本年末12个月内的持续经营能力进行了评估，未发现影响本公司持续经营能力的事项，本
公司以持续经营能力为基础编制财务报表是合理的。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
1、遵循企业会计准则的声明
本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2021年12月31日的财务状况
及2021年度的经营成果和现金流量等有关信息。此外，本公司的财务报表在所有重大方面符合中国证券监
督管理委员会2014年修订的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》有
关财务报表及其附注的披露要求。
101
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
2、会计期间
本公司会计年度采用公历年度，即每年自1月1日起至12月31日止。
3、营业周期
正常营业周期，是指企业从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司正常营业周期
短于一年。正常营业周期短于一年的，自资产负债表日起一年内变现的资产或自资产负债表日起一年内到
期应予以清偿的负债归类为流动资产或流动负债。
4、记账本位币
人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司以人民币为记
账本位币。本公司之境外子公司香港莱茵鸿翔体育投资有限公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币
确定欧元为其记账本位币；本公司之境外子公司香港莱茵达投资有限公司根据其经营所处的主要经济环境
中的货币确定港币为其记账本位币。本公司编制本财务报表时采用的货币为人民币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合并分为同
一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。
（1）同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制
下的企业合并。同一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一方为合并方，参与
合并的其他企业为被合并方。合并日，是指合并方实际取得对被合并方控制权的日期。
合并方取得的资产和负债均按合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值与支
付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积（股本溢价）；资本公积（股本溢
价）不足以冲减的，调整留存收益。
合并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。
（2）非同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。非同
一控制下的企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与合并的其他企业为
被购买方。购买日，是指为购买方实际取得对被购买方控制权的日期。
对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付出的资产、
发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中
介费用以及其他管理费用于发生时计入当期损益。购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的
交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。所涉及的或有对价按其在购买日的公允价值计
入合并成本，购买日后12个月内出现对购买日已存在情况的新的或进一步证据而需要调整或有对价的，相
应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并
成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于
合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或
有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净
资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认条件而未予确认的，
102
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
在购买日后12个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，预期被购买方在购买
日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，则确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不
足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以外，确认与企业合并相关的递延所得税资产的，计入
当期损益。
通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，根据《财政部关于印发企业会计准则解释第5号的
通知》（财会〔2012〕19号）和《企业会计准则第33号——合并财务报表》第五十一条关于“一揽子交易”
的判断标准（参见本附注四、5“合并财务报表的编制方法”），判断该多次交易是否属于“一揽子交易”。属
于“一揽子交易”的，参考本部分前面各段描述及本附注四、14“长期股权投资”进行会计处理；不属于“一揽
子交易”的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，
作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，在处置该项投资
时将与其相关的其他综合收益采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重
新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综
合收益的，与其相关的其他综合收益应当采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处
理。
6、合并财务报表的编制方法
（1）合并财务报表范围的确定原则
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参与
被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金额。合并范围包括
本公司及全部子公司。子公司，是指被本公司控制的主体。
一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本公司将进行重新评估。
（2）合并财务报表编制的方法
从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本公司开始将其纳入合并范围；从丧失
实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于处置的子公司，处置日前的经营成果和现金流量已经适当地包
括在合并利润表和合并现金流量表中；当期处置的子公司，不调整合并资产负债表的年初数。非同一控制
下企业合并增加的子公司，其购买日后的经营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流
量表中，且不调整合并财务报表的年初数和对比数。同一控制下企业合并增加的子公司，其自合并当期年
初至合并日的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，并且同时调整合并
财务报表的对比数。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政
策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可
辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。
集团内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。
子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益及少数股东损
益在合并财务报表中股东权益及净利润项下单独列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在
合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在
该子公司年初股东权益中所享有的份额，仍冲减少数股东权益。
当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控
制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算
应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。
103
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用与被购买方直接处置相关资产或负债相
同的基础进行会计处理。其后，对该部分剩余股权按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》或《企
业会计准则第22号——金融工具确认和计量》等相关规定进行后续计量，详见本附注四、14“长期股权投
资”或本附注四、9“金融工具”。
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对子公司股权投资直
至丧失控制权的各项交易是否属于一揽子交易。处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济
影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：①这些交易是
同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；③一项交易
的发生取决于其他至少一项交易的发生；④一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经
济的。不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易视情况分别按照“不丧失控制权的情况下部分处置对子
公司的长期股权投资”（详见本附注四、14“长期股权投资”）和“因处置部分股权投资或其他原因丧失了对
原有子公司的控制权”（详见前段）适用的原则进行会计处理。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的
各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，
在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中
确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司根据在合营安排中享有的权
利和承担的义务，将合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指本公司享有该安排相关资产且承
担该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
本公司对合营企业的投资采用权益法核算，按照本附注五-22“长期股权投资”-“权益法核算的长期股权
投资”中所述的会计政策处理。
本公司作为合营方对共同经营，确认本公司单独持有的资产、单独所承担的负债，以及按本公司份额
确认共同持有的资产和共同承担的负债；确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；按本公
司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；确认本公司单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共
同经营发生的费用。
当本公司作为合营方向共同经营投出或出售资产（该资产不构成业务，下同）、或者自共同经营购买
资产时，在该等资产出售给第三方之前，本公司仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方
的部分。该等资产发生符合《企业会计准则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，对于由本公
司向共同经营投出或出售资产的情况，本公司全额确认该损失；对于本公司自共同经营购买资产的情况，
本公司按承担的份额确认该损失。
8、现金及现金等价物的确定标准
本公司现金及现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及本公司持有的期限短（一般为
从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
9、外币业务和外币报表折算
（1）外币交易的折算方法
本公司发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率（通常指中国人民银行公布的当日外汇牌
104
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
价的中间价，下同）折算为记账本位币金额，但本公司发生的外币兑换业务或涉及外币兑换的交易事项，
按照实际采用的汇率折算为记账本位币金额。
（2）对于外币货币性项目和外币非货币性项目的折算方法
资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除：①
属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理；
以及②可供出售的外币货币性项目除摊余成本之外的其他账面余额变动产生的汇兑差额计入其他综合收
益之外，均计入当期损益。
以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计量。以
公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原
记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。
（3）外币财务报表的折算方法
境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表：资产负债表中的资产和负债项目，采用资产
负债表日的即期汇率折算；股东权益类项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。
利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率或即期汇率的近似汇率折算。年初未分配利润为
上一年折算后的年末未分配利润；年末未分配利润按折算后的利润分配各项目计算列示；折算后资产类项
目与负债类项目和股东权益类项目合计数的差额，作为外币报表折算差额，确认为其他综合收益。处置境
外经营并丧失控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的外币报表折算差额，
全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率或即期汇率的近似汇率折
算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列报。
年初数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。
在处置本公司在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境外经营控
制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母公司所有者权益的外币报
表折算差额，全部转入处置当期损益。
在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该
境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为
联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转
入处置当期损益。
如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，在合并财务报表中，其因汇率变动而产生的汇
兑差额，作为“外币报表折算差额”确认为其他综合收益；处置境外经营时，计入处置当期损益。
10、金融工具
在本公司成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
（1）金融资产的分类、确认和计量
本公司根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：以摊余成
本计量的金融资产；以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相
关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品
或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，本公司按照预期有权收取的
对价金额作为初始确认金额。
①以摊余成本计量的金融资产
105
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
本公司管理以摊余成本计量的金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的
合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金
额为基础的利息的支付。本公司对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊
销或减值产生的利得或损失，计入当期损益。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
本公司管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此类金融资
产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致。本公司对此类金融资产按照公允价值计量且其变动计入其
他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息收入计入当期损益。
此外，本公司将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融
资产。本公司将该类金融资产的相关股利收入计入当期损益，公允价值变动计入其他综合收益。当该金融
资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失将从其他综合收益转入留存收益，不计入当期
损益。
③以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
本公司将上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。此外，在初始确认时，本公
司为了消除或显著减少会计错配，将部分金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资
产。对于此类金融资产，本公司采用公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。
（2）金融负债的分类、确认和计量
金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。对
于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的
相关交易费用计入其初始确认金额。
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工
具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，
公允价值变动计入当期损益。
被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，该负债由本公司自身信用风险变动引起
的公允价值变动计入其他综合收益，且终止确认该负债时，计入其他综合收益的自身信用风险变动引起的
其公允价值累计变动额转入留存收益。其余公允价值变动计入当期损益。若按上述方式对该等金融负债的
自身信用风险变动的影响进行处理会造成或扩大损益中的会计错配的，本公司将该金融负债的全部利得或
损失（包括企业自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。
②其他金融负债
除金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债、财务担保合同外
的其他金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利
得或损失计入当期损益。
（3）金融资产转移的确认依据和计量方法
满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：① 收取该金融资产现金流量的合同权利终止；② 该
金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；③该金融资产已转移，虽
然企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产的控制。
若企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该金融资产的控
制的，则按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。继续涉入所转移
金融资产的程度，是指该金融资产价值变动使企业面临的风险水平。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值及因转移而收到的对价与原计
入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。
106
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值在终止确认及未终止确认部分
之间按其相对的公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价与应分摊至终止确认部分的原计入其他综合
收益的公允价值变动累计额之和与分摊的前述账面金额之差额计入当期损益。
本公司对采用附追索权方式出售的金融资产，或将持有的金融资产背书转让，需确定该金融资产所有
权上几乎所有的风险和报酬是否已经转移。已将该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方
的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产；
既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则继续判断企业是否对该资产保留了
控制，并根据前面各段所述的原则进行会计处理。
（4）金融负债的终止确认
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本公司终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。
本公司（借入方）与借出方签订协议，以承担新金融负债的方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融
负债的合同条款实质上不同的，终止确认原金融负债，同时确认一项新金融负债。本公司对原金融负债（或
其一部分）的合同条款作出实质性修改的，终止确认原金融负债，同时按照修改后的条款确认一项新金融
负债。
金融负债（或其一部分）终止确认的，本公司将其账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或
承担的负债）之间的差额，计入当期损益。
（5）金融资产和金融负债的抵销
当本公司具有抵销已确认金额的金融资产和金融负债的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的，
同时本公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销
后的净额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。
（6）金融资产和金融负债的公允价值确定方法
公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所
需支付的价格。金融工具存在活跃市场的，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价值。活跃市场中的
报价是指易于定期从交易所、经纪商、行业协会、定价服务机构等获得的价格，且代表了在公平交易中实
际发生的市场交易的价格。金融工具不存在活跃市场的，本公司采用估值技术确定其公允价值。估值技术
包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具
当前的公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足
够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或
负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不
切实可行的情况下，使用不可输入值。
（7）权益工具
权益工具是指能证明拥有本公司在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本公司发行（含再融
资）、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理，与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。本
公司不确认权益工具的公允价值变动。
本公司权益工具在存续期间分派股利（含分类为权益工具的工具所产生的“利息”）的，作为利润分配
处理。
（8）金融资产减值
本公司需确认减值损失的金融资产系以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他
综合收益的债务工具投资、租赁应收款，主要包括应收票据、应收账款、其他应收款、债权投资、其他债
权投资、长期应收款等。此外，对部分财务担保合同，也按照本部分所述会计政策计提减值准备和确认信
用减值损失。
①减值准备的确认方法
本公司以预期信用损失为基础，对上述各项目按照其适用的预期信用损失计量方法（一般方法或简化
方法）计提减值准备并确认信用减值损失。
107
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有
现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，本
公司按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。
预期信用损失计量的一般方法是指，本公司在每个资产负债表日评估金融资产（含部分财务担保合同
等其他适用项目，下同）的信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果信用风险自初始确认后已显著
增加，本公司按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未
显著增加，本公司按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备。本公司在评估预期信用损
失时，考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增
加，选择按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备。
②信用风险自初始确认后是否显著增加的判断标准
如果某项金融资产在资产负债表日确定的预计存续期内的违约概率显著高于在初始确认时确定的预
计存续期内的违约概率，则表明该项金融资产的信用风险显著增加。除特殊情况外，本公司采用未来12个
月内发生的违约风险的变化作为整个存续期内发生违约风险变化的合理估计，来确定自初始确认后信用风
险是否显著增加。
③以组合为基础评估预期信用风险的组合方法
本公司对信用风险显著不同的金融资产单项评价信用风险，如：与对方存在争议或涉及诉讼、仲裁的
应收款项；已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的应收款项等。
除了单项评估信用风险的金融资产外，本公司基于共同风险特征将金融资产划分为不同的组别，在组
合的基础上评估信用风险。
金融资产减值的会计处理方法
年末，本公司计算各类金融资产的预计信用损失，如果该预计信用损失大于其当前减值准备的账面金
额，将其差额确认为减值损失；如果小于当前减值准备的账面金额，则将差额确认为减值利得。
11、应收票据
本公司对于应收票据按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。基于应收票据的信
用风险特征，将其划分为不同组合：
项 目 确定组合的依据
银行承兑汇票 承兑人为信用风险较小的银行
商业承兑汇票 根据承兑人的信用风险划分，与“应收账款”组合划分相同
12、应收账款
应收账款及合同资产
对于不含重大融资成分的应收款项，本公司按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准
备。
对于包含重大融资成分的应收款项和租赁应收款，本公司选择始终按照相当于存续期内预期信用损失
的金额计量损失准备。
除了单项评估信用风险的应收账款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：
项 目 确定组合的依据
108
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
应收账款：
1）合并范围内关联 合并范围内各家单位之间的往来款项，本组合无信用风险
方组合
2）同一控制下往来 同一控制下往来单位之间的往来款项，本组合的信用风险极低
单位组合
3）账龄组合 除合并范围内各家单位之间的往来款项以外的其他组合，本组合以应收款
项的账龄作为信用风险特征。公司根据账龄段划分的具有类似信用风险特
征的应收款项组合的预期信用损失率为基础，结合现时情况分析法确定坏
账准备计提的比例。
合同资产：
1）PPP项目 本组合为业主尚未结算的建造工程款项
2）其他 本组合为除业主尚未结算的建造工程款以外的合同资产
13、其他应收款
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
本公司依据其他应收款信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来12个月内、或整个
存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。除了单项评估信用风险的其他应收款外，基于其信用风险特
征，将其划分为不同组合：
项 目 确定组合的依据
1）合并范围内关联方组合 合并范围内各家单位之间的往来款项，本组合无信用风险
2）同一控制下往来单位组合 同一控制下往来单位之间的往来款项，本组合的信用风险极低
3）账龄组合 除合并范围内各家单位之间的往来款项和同一控制下往来单位
之间的应收款项以外的其他组合，本组合以应收款项的账龄作
为信用风险特征。公司根据账龄段划分的具有类似信用风险特
征的应收款项组合的实际损失率为基础，结合现时情况分析法
确定坏账准备计提的比例。
14、存货
（1）存货的分类
存货按成本进行初始计量。存货主要包括库存材料、在建开发产品（开发成本）、已完工开发产品等。
开发产品的成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借
款费用及开发过程中的其他相关费用。
（2）存货取得和发出的计价方法
存货在取得时按实际成本计价，存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。领用和发出时按加权
平均法计价。
房地产开发产品：存货发出时，采用个别计价法确定其实际成本。
（3）开发土地的核算方法
109
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
① 土地开发过程中的各种支出，除可直接计入房屋开发成本的自用土地开发支出外，其他开发支出
记入“开发成本—土地开发成本—土地征用及拆迁补偿费”项目。
② 房产开发过程中的土地征用及拆迁补偿费或批租地价，根据成本核算对象，按实际成本记入“开
发成本—房屋开发成本—土地征用及拆迁补偿费”项目。待开发房产竣工后，按实际建筑面积分摊计入“开
发产品”。
（4）公共配套设施费用的核算方法
① 不能有偿转让的公共配套设施：按收益比例分配计入商品房成本。
② 能有偿转让的公共配套设施：以各配套设施项目独立作为成本核算对象，归集成本。
（5）开发成本按照实际成本入账，项目完工并验收合格后，若项目尚未决算的，按预计成本计入开发产
品，并在决算后按照实际发生数与预计成本的差额调整开发产品。
（6）开发产品按实际成本入账，发出开发产品按实际销售面积占可销售面积比例结转相应的开发产品成
本。
（7）存货可变现净值的确认和跌价准备的计提方法
可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用
以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目
的以及资产负债表日后事项的影响。
在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取存货跌价
准备。存货跌价准备通常按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账
面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
（8）存货的盘存制度为永续盘存制，每年至少盘点一次，盘盈及盘亏金额计入当年度损益。
（9）低值易耗品和包装物的摊销方法
低值易耗品于领用时按一次摊销法摊销；包装物于领用时按一次摊销法摊销。
15、合同资产
本公司将客户尚未支付合同对价，但本公司已经依据合同履行了履约义务，且不属于无条件（即仅取
决于时间流逝）向客户收款的权利，在资产负债表中列示为合同资产。同一合同下的合同资产和合同负债
以净额列示，不同合同下的合同资产和合同负债不予抵销。
应收账款及合同资产
对于不含重大融资成分的应收款项，本公司按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准
备。
对于包含重大融资成分的应收款项和租赁应收款，本公司选择始终按照相当于存续期内预期信用损失
的金额计量损失准备。
除了单项评估信用风险的应收账款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：
项 目 确定组合的依据
应收账款：
1）合并范围内关联 合并范围内各家单位之间的往来款项，本组合无信用风险
方组合
2）同一控制下往来 同一控制下往来单位之间的往来款项，本组合的信用风险极低
单位组合
110
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
3）账龄组合 除合并范围内各家单位之间的往来款项以外的其他组合，本组合以应收款
项的账龄作为信用风险特征。公司根据账龄段划分的具有类似信用风险特
征的应收款项组合的预期信用损失率为基础，结合现时情况分析法确定坏
账准备计提的比例。
合同资产：
1）PPP项目 本组合为业主尚未结算的建造工程款项
2）其他 本组合为除业主尚未结算的建造工程款以外的合同资产
16、合同成本
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。
为履行合同发生的成本不属于《企业会计准则第14号——收入（2017年修订）》之外的其他企业会计
准则规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：①该成本与一份当前或预期取
得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅
因该合同而发生的其他成本；②该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；③该成本预期能够收
回。
与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。
17、持有待售资产
本公司若主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续使用一项非流动资
产或处置组收回其账面价值的，则将其划分为持有待售类别。具体标准为同时满足以下条件：某项非流动
资产或处置组根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；本公司已经就
出售计划作出决议且获得确定的购买承诺；预计出售将在一年内完成。其中，处置组是指在一项交易中作
为整体通过出售或其他方式一并处置的一组资产，以及在该交易中转让的与这些资产直接相关的负债。处
置组所属的资产组或资产组组合按照《企业会计准则第8号——资产减值》分摊了企业合并中取得的商誉
的，该处置组应当包含分摊至处置组的商誉。
本公司初始计量或在资产负债表日重新计量划分为持有待售的非流动资产和处置组时，其账面价值高
于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确
认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于处置组，所确认的资产减值损
失先抵减处置组中商誉的账面价值，再按比例抵减该处置组内适用《企业会计准则第42号——持有待售的
非流动资产、处置组和终止经营》（以下简称“持有待售准则”）的计量规定的各项非流动资产的账面价值。
后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢
复，并在划分为持有待售类别后适用持有待售准则计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，
转回金额计入当期损益，并根据处置组中除商誉外适用持有待售准则计量规定的各项非流动资产账面价值
所占比重按比例增加其账面价值；已抵减的商誉账面价值，以及适用持有待售准则计量规定的非流动资产
在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息
和其他费用继续予以确认。
非流动资产或处置组不再满足持有待售类别的划分条件时，本公司不再将其继续划分为持有待售类别
或将非流动资产从持有待售的处置组中移除，并按照以下两者孰低计量：（1）划分为持有待售类别前的
账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；（2）
111
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
可收回金额。
18、债权投资
债权投资主要核算以摊余成本计量的债券投资等。本公司依据其信用风险自初始确认后是否已经显著
增加，采用相当于未来12个月内、或整个存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。
除了单项评估信用风险的债权投资外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：
项 目 确定组合的依据
组合1 自初始购入后债券评级没有下调
组合2 自初始购入后债券评级下调但未发生信用减值
19、其他债权投资
其他债权投资主要核算以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债券投资等。本公司依据其信用
风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来12个月内、或整个存续期的预期信用损失的金额计
量减值损失。
除了单项评估信用风险的其他债权投资外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：
项 目 确定组合的依据
组合1 自初始购入后债券评级没有下调
组合2 自初始购入后债券评级下调但未发生信用减值
20、长期应收款
本公司依据其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来12个月内、或整个存续期的
预期信用损失的金额计量长期应收款减值损失。除了单项评估信用风险的长期应收款外，基于其信用风险
特征，将其划分为不同组合：
项 目 确定组合的依据
组合1 合并范围内各家单位之间的往来款项，本组合无信用风险。
组合2 本组合以账龄作为信用风险特征。
21、长期股权投资
本部分所指的长期股权投资是指本公司对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资。
本公司对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资，作为以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产核算，其中如果属于非交易性的，本公司在初始确认时可选择将其指定为以公允价
值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产核算，其会计政策详见附注四、9“金融工具”。
共同控制，是指本公司按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享
控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指本公司对被投资单位的财务和经营政策有参与决策
的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
（1)投资成本的确定
112
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合
并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的
现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调
整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财
务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期
股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留
存收益。通过多次交易分步取得同一控制下被合并方的股权，最终形成同一控制下企业合并的，应分别是
否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处
理。不属于“一揽子交易”的，在合并日按照应享有被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账
面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投
资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足
冲减的，调整留存收益。合并日之前持有的股权投资因采用权益法核算或作为以公允价值计量且其变动计
入其他综合收益的金融资产而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理。
对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投资的初始
投资成本，合并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之和。通
过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，应分别是否属于“一揽子交
易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽
子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长
期股权投资的初始投资成本。原持有的股权采用权益法核算的，相关其他综合收益暂不进行会计处理。
合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于
发生时计入当期损益。
除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股权投资取
得方式的不同，分别按照本公司实际支付的现金购买价款、本公司发行的权益性证券的公允价值、投资合
同或协议约定的价值、非货币性资产交换交易中换出资产的公允价值或原账面价值、该项长期股权投资自
身的公允价值等方式确定。与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出也计入投资成本。
对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构成控制的，长期股权投资成本为按
照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》确定的原持有股权投资的公允价值加上新增投资成本
之和。
(2)后续计量及损益确认方法
对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。
此外，公司财务报表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。
① 成本法核算的长期股权投资
采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。
除取得投资时实际支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润外，当期投资收益
按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。
② 权益法核算的长期股权投资
采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价
值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资
产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确
认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金
股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和
利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投
资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的
113
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致的，按照本公司的会计政
策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。对于本公司与联
营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的比
例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内
部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。本公司向合营企业或联营企业投出的资产构成业
务的，投资方因此取得长期股权投资但未取得控制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的
初始投资成本，初始投资成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司向合营企业或联营
企业出售的资产构成业务的，取得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司自联营企业
及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第20号——企业合并》的规定进行会计处理，全额
确认与交易相关的利得或损失。
在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被投资单
位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本公司对被投资单位负有承担额外损失的义务，则按预计承
担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，本公司在收益分享额弥
补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
对于本公司首次执行新会计准则之前已经持有的对联营企业和合营企业的长期股权投资，如存在与该
投资相关的股权投资借方差额，按原剩余期限直线摊销的金额计入当期损益。
③ 收购少数股权
在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司
自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调
整留存收益。
④ 处置长期股权投资
在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，处置价款与
处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；母公司部分处置对子公司的长期股权投
资导致丧失对子公司控制权的，按本附注四、（五）“合并财务报表编制的方法”中所述的相关会计政策处
理。
其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损
益。
采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置时将原计入股东权
益的其他综合收益部分按相应的比例采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处
理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按
比例结转入当期损益。
采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的控
制之前因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接
处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转当期损益；因采用权益法核算而确认的被投
资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期损益。
本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股
权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即
采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按金
融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计
入当期损益。对于本公司取得对被投资单位的控制之前，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核
算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的
基础进行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配
以外的其他所有者权益变动在丧失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，处置后的剩余股权采用权
益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准
114
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。
本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按金
融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当
期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单
位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以
外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用权益法时全部转入当期投资收益。
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽子交易的，
将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处
置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权
时再一并转入丧失控制权的当期损益。
22、投资性房地产
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、持有并准
备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。
投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的经济利益很可能流
入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支出，在发生时计入当期损益。
本公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，并按照与房屋建筑物或土地使用权一致的政策进行折旧或
摊销。投资性房地产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注五、30“长期资产减值”。
自用房地产或存货转换为投资性房地产或投资性房地产转换为自用房地产时，按转换前的账面价值作为转换后
的入账价值。
投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产。自用房地
产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，
转换为采用成本模式计量的投资性房地产的，以转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投
资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后计入当期损益。
23、固定资产
（1）确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产仅在
与其有关的经济利益很可能流入本公司，且其成本能够可靠地计量时才予以确认。固定资产按成本并考虑预计弃置费用因
素的影响进行初始计量。
（2）折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
115
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
房屋及建筑物 年限平均法 20-50 10 4.5-1.8
机器设备 年限平均法 3-11 10 30-8.18
电子设备 年限平均法 3-5 10 30-18
运输设备 年限平均法 3-10 10 30-9
（3）融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
融资租赁为实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁，其所有权最终可能转移，也可能不转移。以融资租
赁方式租入的固定资产采用与自有固定资产一致的政策计提租赁资产折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有
权的，在租赁资产使用寿命内计提折旧；无法合理确定租赁期届满能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产使用
寿命两者中较短的期间内计提折旧。
24、在建工程
在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项工程支出、工程达到预定可使用状态前
的资本化的借款费用以及其他相关费用等。在建工程在达到预定可使用状态后结转为固定资产。
25、借款费用
借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。可直接
归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为
使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本化；构建或者生产的
符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态时，停止资本化。其余借款费用在发生当期确
认为费用。
专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性
投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权
平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确
定。
资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。
符合资本化条件的资产指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或可销售状
态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时间连续超过3个月的，
暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。
26、使用权资产
本公司租赁资产的类别主要为房屋。
(1)初始计量
在租赁期开始日，本公司将可在租赁期内使用租赁资产的权利确认为使用权资产，将尚未支付的租赁
付款额的现值确认为租赁负债，短期租赁和低价值资产租赁除外。在计算租赁付款额的现值时，本公司采
用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，采用承租人增量借款利率作为折现率。
116
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
(2)后续计量
本公司参照《企业会计准则第4号——固定资产》有关折旧规定对使用权资产计提折旧（详见本附注
24“固定资产”），能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本公司在租赁资产剩余使用寿命内
计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，本公司在租赁期与租赁资产剩余使用
寿命两者孰短的期间内计提折旧。
对于租赁负债，本公司按照固定的周期性利率计算其在租赁期内各期间的利息费用，计入当期损益。
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付
款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发生变化
时，本公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。使用
权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本公司将剩余金额计入当期损益。
(3)短期租赁和低价值资产租赁
对于短期租赁（在租赁开始日租赁期不超过12个月的租赁）和低价值资产租赁，本公司采取简化处理
方法，不确认使用权资产和租赁负债，而在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法将租赁付
款额计入相关资产成本或当期损益。
27、无形资产
（1）计价方法、使用寿命、减值测试
无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
无形资产按成本进行初始计量。与无形资产有关的支出，如果相关的经济利益很可能流入本公司且其
成本能可靠地计量，则计入无形资产成本。除此以外的其他项目的支出，在发生时计入当期损益。
取得的土地使用权通常作为无形资产核算。自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权支出和建
筑物建造成本则分别作为无形资产和固定资产核算。如为外购的房屋及建筑物，则将有关价款在土地使用
权和建筑物之间进行分配，难以合理分配的，全部作为固定资产处理。
使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值减去预计净残值和已计提的减值准备累计金额在
其预计使用寿命内采用直线法分期平均摊销。使用寿命不确定的无形资产不予摊销。
其中，无形资产项目的使用寿命及摊销方法如下：
项 目 使用寿命 摊销方法
土地使用权 40-70年 法定使用权
软件及其他 3-5年 参考能为公司带来经济利益的期限确定使用寿命
年末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如发生变更则作为会计估计变更
处理。此外，还对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明该无形资产为企业带
来经济利益的期限是可预见的，则估计其使用寿命并按照使用寿命有限的无形资产的摊销政策进行摊销。
（2）内部研究开发支出会计政策
本公司内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出与开发阶段支出。
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
117
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的支出计入当
期损益：
① 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
② 具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
③ 无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自
身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
④ 有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无
形资产；
⑤ 归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。
28、长期资产减值
对于固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产、以成本模式计量的投资性房地产及对子公司、
合营企业、联营企业的长期股权投资等非流动非金融资产，本公司于资产负债表日判断是否存在减值迹象。
如存在减值迹象的，则估计其可收回金额，进行减值测试。商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到
可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。
减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可
收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资
产的公允价值根据公平交易中销售协议价格确定；不存在销售协议但存在资产活跃市场的，公允价值按照
该资产的买方出价确定；不存在销售协议和资产活跃市场的，则以可获取的最佳信息为基础估计资产的公
允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发
生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未
来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。资产减值准备按单项资产为基础计算并
确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。
资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同
效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低
于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面
价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各
项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
29、长期待摊费用
长期待摊费用为已经发生但应由报告期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。本公司的
长期待摊费用主要包括装修费。长期待摊费用在预计受益期间按直线法摊销。
30、合同负债
合同负债，是指本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。如果在本公司向客户转让商
品之前，客户已经支付了合同对价或本公司已经取得了无条件收款权，本公司在客户实际支付款项和到期
应支付款项孰早时点，将该已收或应收款项列示为合同负债。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列
118
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
示，不同合同下的合同资产和合同负债不予抵销。
31、职工薪酬
（1）短期薪酬的会计处理方法
短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费、
住房公积金、工会经费和职工教育经费、非货币性福利等。本公司在职工为本公司提供服务的会计期间将
实际发生的短期职工薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中非货币性福利按公允价值计
量。
（2）离职后福利的会计处理方法
离职后福利主要包括基本养老保险、失业保险以及年金等。离职后福利计划包括设定提存计划。采用
设定提存计划的，相应的应缴存金额于发生时计入相关资产成本或当期损益。
（3）辞退福利的会计处理方法
离职后福利主要包括基本养老保险、失业保险以及年金等。离职后福利计划包括设定提存计划。采用
设定提存计划的，相应的应缴存金额于发生时计入相关资产成本或当期损益。
在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，
在本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本公司确认与涉及支付
辞退福利的重组相关的成本两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。但辞退福
利预期在年度报告期结束后十二个月不能完全支付的，按照其他长期职工薪酬处理。
职工内部退休计划采用与上述辞退福利相同的原则处理。本公司将自职工停止提供服务日至正常退休
日的期间拟支付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件时，计入当期损益（辞
退福利）。
（4）其他长期职工福利的会计处理方法
本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定提存计划进行会计处理，除
此之外按照设定受益计划进行会计处理。
32、租赁负债
本公司租赁资产的类别主要为房屋。
(1)初始计量
在租赁期开始日，本公司将可在租赁期内使用租赁资产的权利确认为使用权资产，将尚未支付的租赁
付款额的现值确认为租赁负债，短期租赁和低价值资产租赁除外。在计算租赁付款额的现值时，本公司采
用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，采用承租人增量借款利率作为折现率。
(2)后续计量
119
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
本公司参照《企业会计准则第4号——固定资产》有关折旧规定对使用权资产计提折旧（详见本附注
24“固定资产”），能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本公司在租赁资产剩余使用寿命内
计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，本公司在租赁期与租赁资产剩余使用
寿命两者孰短的期间内计提折旧。
对于租赁负债，本公司按照固定的周期性利率计算其在租赁期内各期间的利息费用，计入当期损益。
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付
款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发生变化
时，本公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。使用
权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本公司将剩余金额计入当期损益。
(3)短期租赁和低价值资产租赁
对于短期租赁（在租赁开始日租赁期不超过12个月的租赁）和低价值资产租赁，本公司采取简化处理
方法，不确认使用权资产和租赁负债，而在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法将租赁付
款额计入相关资产成本或当期损益。
33、预计负债
当与或有事项相关的义务同时符合以下条件，确认为预计负债：（1）该义务是本公司承担的现时义
务；（2）履行该义务很可能导致经济利益流出；（3）该义务的金额能够可靠地计量。
在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素，按照履行相关现时
义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行计量。
如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为
资产单独确认，且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或事项有关的风
险、不确定性和货币时间价值等因素。每个资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。有确凿证据表
明该账面价值不能反映当前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。
34、股份支付
(1)股份支付的会计处理方法
股份支付是为了获取职工或其他方提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础确定的负债
的交易。股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
① 以权益结算的股份支付
用以换取职工提供的服务的权益结算的股份支付，以授予职工权益工具在授予日的公允价值计量。该
公允价值的金额在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的情况下，在等待期内以对可行权权
益工具数量的最佳估计为基础，按直线法计算计入相关成本或费用/在授予后立即可行权时，在授予日计入
相关成本或费用，相应增加资本公积。
在等待期内每个资产负债表日，本公司根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息做出最佳估计，
修正预计可行权的权益工具数量。上述估计的影响计入当期相关成本或费用，并相应调整资本公积。
用以换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量，按照其他方
服务在取得日的公允价值计量，如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具的公允价值能够可
靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，相应增加股东权益。
② 以现金结算的股份支付
以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础确定的负债的公允价值计量。
120
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
如授予后立即可行权，在授予日计入相关成本或费用，相应增加负债；如须完成等待期内的服务或达到规
定业绩条件以后才可行权，在等待期的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本公
司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用，相应增加负债。
在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损
益。
(2)修改、终止股份支付计划的相关会计处理
本公司对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益工具公允价
值的增加相应确认取得服务的增加。权益工具公允价值的增加是指修改前后的权益工具在修改日的公允价
值之间的差额。若修改减少了股份支付公允价值总额或采用了其他不利于职工的方式，则仍继续对取得的
服务进行会计处理，视同该变更从未发生，除非本公司取消了部分或全部已授予的权益工具。
在等待期内，如果取消了授予的权益工具，本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将
剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满足非可行权
条件但在等待期内未满足的，本公司将其作为授予权益工具的取消处理。
35、收入
收入确认和计量所采用的会计政策
本公司与客户之间的合同同时满足下列条件时，在客户取得相关商品控制权时确认收入：合同各方已
批准该合同并承诺将履行各自义务；合同明确了合同各方与所转让商品或提供劳务相关的权利和义务；合
同有明确的与所转让商品相关的支付条款；合同具有商业实质，即履行该合同将改变本公司未来现金流量
的风险、时间分布或金额；本公司因向客户转让商品而有权取得的对价很可能收回。
在合同开始日，本公司识别合同中存在的各单项履约义务，并将交易价格按照各单项履约义务所承诺
商品的单独售价的相对比例分摊至各单项履约义务。在确定交易价格时考虑了可变对价、合同中存在的重
大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。
对于合同中的每个单项履约义务，如果满足下列条件之一的，本公司在相关履约时段内按照履约进度
将分摊至该单项履约义务的交易价格确认为收入：客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带
来的经济利益；客户能够控制本公司履约过程中在建的商品；本公司履约过程中所产出的商品具有不可替
代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。履约进度根据所转让商
品的性质采用投入法或产出法确定，当履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补
偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
如果不满足上述条件之一，则本公司在客户取得相关商品控制权的时点将分摊至该单项履约义务的交
易价格确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，本公司考虑下列迹象：企业就该商品享有现时收
款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；企业已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该
商品的法定所有权；企业已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；企业已将该商品所有权
上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；客户已接受该商品；
其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
本公司销售商品的业务通常仅包括转让商品的履约义务，在商品已经发出并收到客户在发货单上签收
时，商品的控制权转移，本公司在该时点确认收入实现。本公司给予客户的信用期，与行业惯例一致，不
存在重大融资成分。
本公司与客户之间的部分合同存在合同折扣安排，形成可变对价。本公司按照期望值或最有可能发生
金额确定可变对价的最佳估计数，但包含可变对价的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收
入极可能不会发生重大转回的金额。
121
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
1. 本公司具体收入确认
① 体育产业收入
A.体育赞助管理业务及体育赛事运营管理业务，按照体育赛事实际发生时点及赛事权益期确认，跨年
的赛事按各权益期比例分摊。
B.体育媒体内容管理业务，版权或媒体收入按版权或媒体推广收益所属期确认，跨年版权按各权益期
比例分摊。
C.体育场馆租赁业务，按租赁合同或协议规定的租赁期间与租赁金额，在相关租金收入已经收到或取
得了可以收款的证据时，确认场馆租赁收入的实现。
② 房地产销售收入
开发产品已经完工并验收合格，签订了销售合同并达到了销售合同约定的交付条件，相关的收入已经
收到或取得了可以收款的证据，并且相关的成本能够可靠计量时，确认销售收入的实现。
③ 建造合同收入
本公司与客户之间的建造合同等履约义务，由于客户能够控制本公司履约过程中在建的商品，本公司
将其作为在某一时段内履行的履约义务。对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履
约进度确认收入，并按照已完成的合同成本占合同预计总成本的比例确定履约进度。履约进度不能合理确
定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能
够合理确定为止。
④ 出租物业收入
按租赁合同或协议规定的租赁期间与租赁金额，在相关租金收入已经收到或取得了可以收款的证据时，
确认出租物业收入的实现。
⑤ 物业管理收入
在物业管理服务已经提供，相关的收入已经收到或取得了可以收款的证据，并且物业管理服务相关的
成本能够可靠计量时，确认物业管理收入的实现。
同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
不适用
36、政府补助
政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产，不包括政府以投资者身份并享有相
应所有者权益而投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。本公司将所
取得的用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助界定为与资产相关的政府补助；其余政府补助界定
为与收益相关的政府补助。若政府文件未明确规定补助对象，则采用以下方式将补助款划分为与收益相关
的政府补助和与资产相关的政府补助：（1）政府文件明确了补助所针对的特定项目的，根据该特定项目
的预算中将形成资产的支出金额和计入费用的支出金额的相对比例进行划分，对该划分比例需在每个资产
负债表日进行复核，必要时进行变更；（2）政府文件中对用途仅作一般性表述，没有指明特定项目的，
作为与收益相关的政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币
性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额计量。按照名义金额计量的政
府补助，直接计入当期损益。
本公司对于政府补助通常在实际收到时，按照实收金额予以确认和计量。但对于期末有确凿证据表明
能够符合财政扶持政策规定的相关条件预计能够收到财政扶持资金，按照应收的金额计量。按照应收金额
计量的政府补助应同时符合以下条件：（1）应收补助款的金额已经过有权政府部门发文确认，或者可根
据正式发布的财政资金管理办法的有关规定自行合理测算，且预计其金额不存在重大不确定性；（2）所
依据的是当地财政部门正式发布并按照《政府信息公开条例》的规定予以主动公开的财政扶持项目及其财
122
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
政资金管理办法，且该管理办法应当是普惠性的（任何符合规定条件的企业均可申请），而不是专门针对
特定企业制定的；（3）相关的补助款批文中已明确承诺了拨付期限，且该款项的拨付是有相应财政预算
作为保障的，因而可以合理保证其可在规定期限内收到。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产的使用寿命内按照合理、系统的方法分期计
入当期损益。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并
在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益；用于补偿已经发生的相关成本费用或损失的，直接计入
当期损益。
同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；难以区分
的，将其整体归类为与收益相关的政府补助。
与本公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务的实质，计入其他收益或冲减相关成本费用；与日
常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
已确认的政府补助需要退回时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计
入当期损益；属于其他情况的，直接计入当期损益。
37、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）当期所得税
资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债（或资产），以按照税法规定计算的预期
应交纳（或返还）的所得税金额计量。计算当期所得税费用所依据的应纳税所得额系根据有关税法规定对
本报告期税前会计利润作相应调整后计算得出。
（2）递延所得税资产及递延所得税负债
某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确认但按照税法规
定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负债表债务
法确认递延所得税资产及递延所得税负债。
与商誉的初始确认有关，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵
扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的应纳税暂时性差异，不予确认有关的递延所得税负
债。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，如果本公司能够控制暂时性
差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回，也不予确认有关的递延所得税负债。
除上述例外情况，本公司确认其他所有应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债。
与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产
或负债的初始确认有关的可抵扣暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产。此外，对与子公司、联营
企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，如果暂时性差异在可预见的未来不是很可能转回，或者未
来不是很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额，不予确认有关的递延所得税资产。除上述
例外情况，本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认其他可抵扣暂时性
差异产生的递延所得税资产。
对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未
来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清
偿相关负债期间的适用税率计量。
于资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的应纳税所
得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所
得额时，减记的金额予以转回。
（3）所得税费用
所得税费用包括当期所得税和递延所得税。
123
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
除确认为其他综合收益或直接计入股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递延所得税计入其他
综合收益或股东权益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余当期所得税和递延所
得税费用或收益计入当期损益。
（4）所得税的抵销
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本公司当期所
得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延所得税负
债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一
具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负
债或是同时取得资产、清偿负债时，本公司递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。
38、租赁
（1）经营租赁的会计处理方法
本公司采用直线法将经营租赁的租赁收款额确认为租赁期内各期间的租金收入。与经营租赁有关的未
计入租赁收款额的可变租赁付款额，于实际发生时计入当期损益。
（2）融资租赁的会计处理方法
于租赁期开始日，本公司确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。应收融资租赁款以租赁投
资净额（未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和）进行初始
计量，并按照固定的周期性利率计算确认租赁期内的利息收入。本公司取得的未纳入租赁投资净额计量的
可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
39、其他重要的会计政策和会计估计
终止经营，是指满足下列条件之一的、能够单独区分且已被本公司处置或划分为持有待售类别的组成
部分：①该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；②该组成部分是拟对一项独立
的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；③该组成部分是专为了转售
而取得的子公司。
终止经营的会计处理方法参见本17“持有待售资产和处置组”相关描述。
40、重要会计政策和会计估计变更
（1）重要会计政策变更
√ 适用 □ 不适用
会计政策变更的内容和原因 审批程序 备注
中华人民共和国财政部（以下简称财政 公司第十届董事会第十七次会议于 具体内容详见 2021 年 4 月 26 日登载
部）于 2018 年 12 月 7 日发布了《关 2021 年 4 月 26 日决议通过，公司于 2021 于《中国证券报》 、《证券时报》及巨
124
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
于修订印发<企业会计准则第 21 号--租 年 1 月 1 日起开始执行新租赁准则。 潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上
赁>的通知（财会{2018}35 号），要求在 的《于变更会计政策的公告》（公告编号：
境内外同时上市的企业以及在境外上市 2021-026）。
并采取国际财务报告准则或企业会计准
则编制财务报表的企业，自 2019 年 1 月
1 日起施行，其他执行企业会计准则的企
业自 2021 年 1 月 1 日起施行。
财政部于2018年12月7日发布了《企业会计准则第21号——租赁（2018年修订）》（财会[2018]35号）
（以下简称“新租赁准则”）。本公司于2021年1月1日起执行前述新租赁准则，并依据新租赁准则的规定对
相关会计政策进行变更。
根据新租赁准则的规定，对于首次执行日前已存在的合同，本公司选择不重新评估其是否为租赁或者
包含租赁。
本公司选择仅对2021年1月1日尚未完成的租赁合同的累计影响数进行调整。首次执行的累积影响金额
调整首次执行当期期初（即2021年1月1日）的留存收益及财务报表其他相关项目金额，对可比期间信息不
予调整。
于新租赁准则首次执行日（即2021年1月1日），本公司的具体衔接处理及其影响如下：
1）本公司作为承租人
对首次执行日的融资租赁，本公司作为承租人按照融资租入资产和应付融资租赁款的原账面价值，分
别计量使用权资产和租赁负债；对首次执行日的经营租赁，作为承租人根据剩余租赁付款额按首次执行日
的增量借款利率折现的现值计量租赁负债；原租赁准则下按照权责发生制计提的应付未付租金，纳入剩余
租赁付款额中。
对首次执行日前的经营租赁，本公司按照与租赁负债相等的金额，并根据预付租金进行必要调整计量
使用权资产。本公司于首次执行日对使用权资产进行减值测试，并调整使用权资产的账面价值。
本公司对于首次执行日前的租赁资产属于低价值资产的经营租赁，不确认使用权资产和租赁负债。对
于首次执行日除低价值租赁之外的经营租赁，本公司根据每项租赁采用下列一项或多项简化处理：根据首
次执行日实际衔接情况选择披露下列简化处理方法。
将于首次执行日后12个月内完成的租赁，作为短期租赁处理；
计量租赁负债时，具有相似特征的租赁采用同一折现率；
使用权资产的计量不包含初始直接费用；
存在续约选择权或终止租赁选择权的，本公司根据首次执行日前选择权的实际行使及其他最新情况确
定租赁期；
作为使用权资产减值测试的替代，本公司根据《企业会计准则第13号——或有事项》评估包含租赁的
合同在首次执行日前是否为亏损合同，并根据首次执行日前计入资产负债表的亏损准备金额调整使用
权资产；
首次执行日之前发生租赁变更的，本公司根据租赁变更的最终安排进行会计处理。
上述会计政策变更对2021年1月1日财务报表的影响如下：
报表项目 2020年12月31日（变更前）金额 2021年1月1日（变更后）金额
合并报表 母公司报表 合并报表 母公司报表
预付款项 270,528.56 751,358.92 233,241.56 9,072.52
使用权资产 357,719.28 10,681,582.97
租赁负债 320,432.28 6,880,422.56
一年内到期的非流 15,265,158.08 18,324,032.09
动负债
125
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
（2）重要会计估计变更
□ 适用 √ 不适用
（3）2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
√ 适用 □ 不适用
是否需要调整年初资产负债表科目
√ 是 □ 否
合并资产负债表
单位：元
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 315,373,686.83 315,373,686.83
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 30,926,334.97 30,926,334.97
衍生金融资产
应收票据
应收账款 9,573,190.74 9,573,190.74
应收款项融资
预付款项 270,528.56 233,241.56 -37,287.00
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 39,888,283.94 39,888,283.94
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 35,430,520.69 35,430,520.69
合同资产 192,267,638.56 192,267,638.56
持有待售资产
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产 50,259,421.16 50,259,421.16
126
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
流动资产合计 673,989,605.45 673,952,318.45 -37,287.00
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 27,314,147.37 27,314,147.37
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 988,310,135.87 988,310,135.87
固定资产 266,709,836.35 266,709,836.35
在建工程 150,043,525.95 150,043,525.95
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 357,719.28 357,719.28
无形资产 59,503,535.05 59,503,535.05
开发支出
商誉
长期待摊费用 10,703.31 10,703.31
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 1,491,891,883.90 1,492,249,603.18 357,719.28
资产总计 2,165,881,489.35 2,166,201,921.63 320,432.28
流动负债：
短期借款 109,878,294.38 109,878,294.38
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 47,087,309.70 47,087,309.70
预收款项 6,140,036.90 6,140,036.90
合同负债 8,392,777.47 8,392,777.47
卖出回购金融资产款
127
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 5,673,625.00 5,673,625.00
应交税费 67,876,323.00 67,876,323.00
其他应付款 75,765,903.30 75,765,903.30
其中：应付利息
应付股利 2,436,694.76 2,436,694.76
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动
84,411,449.12 84,411,449.12
负债
其他流动负债 942,456.85 942,456.85
流动负债合计 406,168,175.72 406,387,947.52
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 531,000,000.00 531,000,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 320,432.28 320,432.28
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 9,271,723.08 9,271,723.08
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 540,271,723.08 540,372,383.56 320,432.28
负债合计 946,439,898.80 946,760,331.08 320,432.28
所有者权益：
股本 1,289,223,949.00 1,289,223,949.00
其他权益工具
其中：优先股
128
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
永续债
资本公积 70,039,921.97 70,039,921.97
减：库存股
其他综合收益 726,226.18 726,226.18
专项储备
盈余公积 62,895,962.64 62,895,962.64
一般风险准备
未分配利润 -205,649,365.25 -205,649,365.25
归属于母公司所有者权益
1,217,236,694.54
合计
少数股东权益 2,204,896.01 2,204,896.01
所有者权益合计 1,219,441,590.55 1,219,441,590.55
负债和所有者权益总计 2,165,881,489.35 2,166,201,921.63 320,432.28
调整情况说明
本公司于2021年1月1日计入资产负债表的租赁负债所采用的增量借款利率的加权平均值5.6944%
母公司资产负债表
单位：元
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 44,343,595.11 44,343,595.11
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 3,985,120.51 3,985,120.51
应收款项融资
预付款项 751,358.92 9,072.52 -742,286.40
其他应收款 514,285,180.06 514,285,180.06
其中：应收利息
应收股利
存货 2,633,766.17 2,633,766.17
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动
资产
129
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
其他流动资产 6,449,986.72 6,449,986.72
流动资产合计 572,449,007.49 571,706,721.09 -742,286.40
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 1,018,674,891.80 1,018,674,891.80
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 477,918,425.41 477,918,425.41
固定资产 169,995,205.82 169,995,205.82
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 10,681,582.97 10,681,582.97
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 1,666,588,523.03 1,677,270,106.00 10,681,582.97
资产总计 2,239,037,530.52 2,248,976,827.09 9,939,296.57
流动负债：
短期借款 109,878,294.38 109,878,294.38
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款
预收款项 744,403.33 744,403.33
合同负债
应付职工薪酬 1,330,666.46 1,330,666.46
应交税费 18,659,304.19 18,659,304.19
其他应付款 292,984,455.65 292,984,455.65
130
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
其中：应付利息
应付股利 2,436,694.76
持有待售负债
一年内到期的非流动
15,265,158.08 18,324,032.09 3,058,874.01
负债
其他流动负债
流动负债合计 438,862,282.09 441,921,156.10 3,058,874.01
非流动负债：
长期借款 139,000,000.00 139,000,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 6,880,422.56 6,880,422.56
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 139,000,000.00 145,880,422.56 6,880,422.56
负债合计 577,862,282.09 587,801,578.66 9,939,296.57
所有者权益：
股本 1,289,223,949.00 1,289,223,949.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 229,285,023.41 229,285,023.41
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 63,607,911.99 63,607,911.99
未分配利润 79,058,364.03 79,058,364.03
所有者权益合计 1,661,175,248.43 1,661,175,248.43
负债和所有者权益总计 2,239,037,530.52 2,248,976,827.09 9,939,296.57
调整情况说明
131
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
本公司于2021年1月1日计入资产负债表的租赁负债所采用的增量借款利率的加权平均值5.6944%
（4）2021 年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据说明
□ 适用 √ 不适用
41、其他
本公司在运用会计政策过程中，由于经营活动内在的不确定性，需要对无法准确计量的报表项目的账
面价值进行判断、估计和假设。这些判断、估计和假设是基于本公司管理层过去的历史经验，并在考虑其
他相关因素的基础上做出的。这些判断、估计和假设会影响收入、费用、资产和负债的报告金额以及资产
负债表日或有负债的披露。然而，这些估计的不确定性所导致的实际结果可能与本公司管理层当前的估计
存在差异，进而造成对未来受影响的资产或负债的账面金额进行重大调整。
本公司对前述判断、估计和假设在持续经营的基础上进行定期复核，会计估计的变更仅影响变更当期
的，其影响数在变更当期予以确认；既影响变更当期又影响未来期间的，其影响数在变更当期和未来期间
予以确认。
于资产负债表日，本公司需对财务报表项目金额进行判断、估计和假设的重要领域如下：
（1）租赁
①租赁的识别
本公司在识别一项合同是否为租赁或包含租赁时，需要评估是否存在一项已识别资产，且客户控制了
该资产在一定期间内的使用权。在评估时，需要考虑资产的性质、实质性替换权、以及客户是否有权获得
因在该期间使用该资产所产生的几乎全部经济利益，并能够主导该资产的使用。
②租赁的分类
本公司作为出租人时，将租赁分类为经营租赁和融资租赁。在进行分类时，管理层需要对是否已将与
租出资产所有权有关的全部风险和报酬实质上转移给承租人作出分析和判断。
③租赁负债
本公司作为承租人时，租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。在计
量租赁付款额的现值时，本公司对使用的折现率以及存在续租选择权或终止选择权的租赁合同的租赁期进
行估计。在评估租赁期时，本公司综合考虑与本公司行使选择权带来经济利益的所有相关事实和情况，包
括自租赁期开始日至选择权行使日之间的事实和情况的预期变化等。不同的判断及估计可能会影响租赁负
债和使用权资产的确认，并将影响后续期间的损益。
（2）金融资产减值
本公司采用预期信用损失模型对金融工具的减值进行评估，应用预期信用损失模型需要做出重大判断
和估计，需考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。在做出该等判断和估计时，本公司根据历史
数据结合经济政策、宏观经济指标、行业风险、外部市场环境、技术环境、客户情况的变化等因素推断债
务人信用风险的预期变动。
（3）存货跌价准备
本公司根据存货会计政策，按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值及陈旧和滞销的
存货，计提存货跌价准备。存货减值至可变现净值是基于评估存货的可售性及其可变现净值。鉴定存货减
值要求管理层在取得确凿证据，并且考虑持有存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素的基础上作
出判断和估计。实际的结果与原先估计的差异将在估计被改变的期间影响存货的账面价值及存货跌价准备
的计提或转回。
（4）金融工具公允价值
对不存在活跃交易市场的金融工具，本公司通过各种估值方法确定其公允价值。这些估值方法包括贴
132
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
现现金流模型分析等。估值时本公司需对未来现金流量、信用风险、市场波动率和相关性等方面进行估计，
并选择适当的折现率。这些相关假设具有不确定性，其变化会对金融工具的公允价值产生影响。权益工具
投资或合同有公开报价的，本公司不将成本作为其公允价值的最佳估计。
（5）长期资产减值准备
本公司于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减值的迹象。对使用寿
命不确定的无形资产，除每年进行的减值测试外，当其存在减值迹象时，也进行减值测试。其他除金融资
产之外的非流动资产，当存在迹象表明其账面金额不可收回时，进行减值测试。
当资产或资产组的账面价值高于可收回金额，即公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金流量
的现值中的较高者，表明发生了减值。
公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市场价格，
减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。
在预计未来现金流量现值时，需要对该资产（或资产组）的产量、售价、相关经营成本以及计算现值
时使用的折现率等作出重大判断。本公司在估计可收回金额时会采用所有能够获得的相关资料，包括根据
合理和可支持的假设所作出有关产量、售价和相关经营成本的预测。
本公司至少每年测试商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组或者资产组组合的未来现金流
量的现值进行预计。对未来现金流量的现值进行预计时，本公司需要预计未来资产组或者资产组组合产生
的现金流量，同时选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。
（6）折旧和摊销
本公司对投资性房地产、固定资产和无形资产在考虑其残值后，在使用寿命内按直线法计提折旧和摊
销。本公司定期复核使用寿命，以决定将计入每个报告期的折旧和摊销费用数额。使用寿命是本公司根据
对同类资产的以往经验并结合预期的技术更新而确定的。如果以前的估计发生重大变化，则会在未来期间
对折旧和摊销费用进行调整。
（7）递延所得税资产
在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，本公司就所有未利用的税务亏损确认递延所得
税资产。这需要本公司管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间和金额，结合纳税筹划策
略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。
（8）所得税
本公司在正常的经营活动中，有部分交易其最终的税务处理和计算存在一定的不确定性。部分项目是
否能够在税前列支需要税收主管机关的审批。如果这些税务事项的最终认定结果同最初估计的金额存在差
异，则该差异将对其最终认定期间的当期所得税和递延所得税产生影响。
（9）预计负债
本公司根据合约条款、现有知识及历史经验，对产品质量保证、预计合同亏损、延迟交货违约金等估
计并计提相应准备。在该等或有事项已经形成一项现时义务，且履行该等现时义务很可能导致经济利益流
出本公司的情况下，本公司对或有事项按履行相关现时义务所需支出的最佳估计数确认为预计负债。预计
负债的确认和计量在很大程度上依赖于管理层的判断。在进行判断过程中本公司需评估该等或有事项相关
的风险、不确定性及货币时间价值等因素。
其中，本公司会就出售、维修及改造所售商品向客户提供的售后质量维修承诺预计负债。预计负债时
已考虑本公司近期的维修经验数据，但近期的维修经验可能无法反映将来的维修情况。这项准备的任何增
加或减少，均可能影响未来年度的损益。
133
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
增值税 销售商品、提供劳务收入 3%、5%、6%、9%、13%
城市维护建设税 实际缴纳的流转税 1%、5%、7%
企业所得税 应纳税所得额 25%
土地使用税 使用土地面积 2-15 元/年/平方米
从租计征的房产税按租金收入的 12%计
房产税 缴；从价计征的房产税按应税房产原值 12%、1.2%
一定比例的 1.2%计缴
契税 土地使用权及房屋的受让金额 3%-4%
预征率 3%-4%计缴，或按超率累进税率
土地增值税 房地产销售收入-扣除项目金额
30%-60%预缴
教育费附加 实际缴纳的流转税 3%
地方教育附加 实际缴纳的流转税 2%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
香港莱茵鸿翔体育投资有限公司 16.50%
香港莱茵达投资有限公司 16.50%
2、税收优惠
（1）2019年10月1日至2021年12月31日，允许生活性服务业纳税人按照当期可抵扣进项税额加计15%，抵
减应纳税额，子公司浙江莱茵达体育赛事运营管理有限公司本年享受了此优惠政策。
（2）根据财政部税务总局公告2021年第27号文件，自2019年1月1日至2021年12月31日，对增值税小规模
纳税人可以在50%的税额幅度内减征城市维护建设税，本公司子公司重庆莱茵达足球俱乐部有限公司报告
期享受城市维护建设税减半税收优惠政策。
3、其他
不适用
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位：元
项目 期末余额 期初余额
134
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
库存现金 22,245.33 31,290.87
银行存款 74,658,889.52 315,338,863.14
其他货币资金 10,004.14 3,532.82
合计 74,691,138.99 315,373,686.83
其中：存放在境外的款项总额 300,937.09
因抵押、质押或冻结等对使用
32,997.25 8,458,791.25
有限制的款项总额
其他说明
注：银行存款中32,997.25元系已注销子公司上海浙莱能源贸易有限公司被冻结的账户余额；
2、交易性金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益
30,926,334.97
的金融资产
其中：
权益工具投资 30,926,334.97
其中：
合计 30,926,334.97
其他说明：
3、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
按单项计提坏账准 3,889,70 3,889,70 3,552,118 3,552,118
24.83% 100.00% 0.00 25.43% 100.00%
备的应收账款 7.20 7.20 .67 .67
其中：
按组合计提坏账准 11,773,3 813,753. 10,959,54 10,418,07 844,881.3 9,573,190.7
75.17% 6.91% 74.57% 8.11%
备的应收账款 00.61 05 7.56 2.07 3 4
其中：
135
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
11,773,3 813,753. 10,959,54 10,418,07 844,881.3 9,573,190.7
账龄组合 75.17% 6.91% 74.57% 8.11%
00.61 05 7.56 2.07 3 4
15,663,0 4,703,46 10,959,54 13,970,19 4,397,000 9,573,190.7
合计 100.00% 30.03% 100.00% 31.47%
07.81 0.25 7.56 0.74 .00 4
按单项计提坏账准备：3,889,707.20
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
沈阳莱德家居有限公司 1,200,000.00 1,200,000.00 100.00% 预计无法收回
沈阳供暖集团有限公司 1,188,238.06 1,188,238.06 100.00% 预计无法收回
上海深友建设发展有限
718,013.70 718,013.70 100.00% 预计无法收回
公司
杭州莱茵达枫凯置业有
186,071.21 186,071.21 100.00% 预计无法收回
限公司
南通莱茵洲际有限公司 151,517.32 151,517.32 100.00% 预计无法收回
杭州铭成装饰工程有限
125,486.23 125,486.23 100.00% 预计无法收回
公司
南通海洲建设集团有限
121,033.50 121,033.50 100.00% 预计无法收回
公司
江苏天宁建设工程有限
59,634.68 59,634.68 100.00% 预计无法收回
公司扬州分公司
其他 139,712.50 139,712.50 100.00% 预计无法收回
合计 3,889,707.20 3,889,707.20 -- --
按单项计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
按组合计提坏账准备：813,753.05
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内（含 1 年） 9,386,332.52 469,316.62 5.00%
1 年至 2 年（含 2 年） 2,122,619.05 212,261.91 10.00%
2 年至 3 年（含 3 年）
3 年以上 264,349.04 132,174.52 50.00%
合计 11,773,300.61 813,753.05 --
136
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
确定该组合依据的说明：
除合并范围内各家单位之间的往来款项以外的其他组合，本组合以应收款项的账龄作为信用风险特征。公司根据账龄段划分
的具有类似信用风险特征的应收款项组合的实际损失率为基础，结合现时情况分析法确定坏账准备计提的比例。
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
1 年以内（含 1 年） 9,386,332.52
1至2年 2,122,619.05
2至3年 0.00
3 年以上 4,154,056.24
3至4年 214,871.00
4至5年 61,200.21
5 年以上 3,877,985.03
合计 15,663,007.81
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
单项 3,552,118.67 337,588.53 3,889,707.20
组合 844,881.33 -31,128.28 813,753.05
合计 4,397,000.00 306,460.25 4,703,460.25
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
无
无
137
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
（3）本期实际核销的应收账款情况
单位：元
项目 核销金额
无
其中重要的应收账款核销情况：
单位：元
款项是否由关联交
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
应收账款核销说明：
无
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合计数的
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
比例
南京茵爱商业管理有限公司 3,258,048.00 20.80% 265,385.60
杭州物美东汇百货有限公司 3,020,165.38 19.28% 151,008.27
中健健身集团有限公司 1,301,450.94 8.31% 65,072.55
沈阳莱德家居有限公司 1,200,000.00 7.66% 1,200,000.00
沈阳供暖集团有限公司 1,188,238.06 7.59% 1,188,238.06
合计 9,967,902.38 63.64%
（5）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
无
其他说明：
无
（6）因金融资产转移而终止确认的应收账款
无
4、预付款项
（1）预付款项按账龄列示
单位：元
账龄 期末余额 期初余额
138
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
金额 比例 金额 比例
1 年以内 150,503.51 67.14% 218,327.51 93.61%
1至2年 73,675.86 32.86% 14,914.05 6.39%
合计 224,179.37 -- 233,241.56 --
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
本年无账龄超过1年的大额预付款项情况
（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
本公司按预付对象归集的年末余额前五名预付账款汇总金额为142,256.76元，占预付账款年末余额合计数
的比例为63.46%
其他说明：
无
5、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 36,945,364.73 39,888,283.94
合计 36,945,364.73 39,888,283.94
（1）应收利息
1）应收利息分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
2）重要逾期利息
单位：元
是否发生减值及其判断
借款单位 期末余额 逾期时间 逾期原因
依据
其他说明：
3）坏账准备计提情况
□ 适用 √ 不适用
139
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
（2）应收股利
1）应收股利分类
单位：元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
2）重要的账龄超过 1 年的应收股利
单位：元
是否发生减值及其判断
项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因
依据
3）坏账准备计提情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
（3）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
往来款 108,928,991.11 115,635,934.22
股权转让款 30,121,560.92 30,121,560.92
保证金 9,395,459.81 315,967.56
维修基金及保修金 16,355,196.17 15,809,590.92
其他 704,424.92 686,636.79
合计 165,505,632.93 162,569,690.41
2）坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2021 年 1 月 1 日余额 8,610,590.61 114,070,815.86 122,681,406.47
2021 年 1 月 1 日余额在
—— —— —— ——
本期
140
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
--转入第三阶段 -1,550.00 1,550.00
本期计提 4,733,702.17 33,050.00 4,766,752.17
其他变动 1,112,109.56 1,112,109.56
2021 年 12 月 31 日余额 14,454,852.34 114,105,415.86 128,560,268.20
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
1 年以内（含 1 年） 2,244,675.19
1至2年 12,377,634.62
2至3年 18,828,017.19
3 年以上 132,055,305.93
3至4年 4,074,031.91
4至5年 90,881,152.75
5 年以上 37,100,121.27
合计 165,505,632.93
3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
组合计提 122,681,406.47 4,766,752.17 1,112,109.56 128,560,268.20
合计 122,681,406.47 4,766,752.17 1,112,109.56 128,560,268.20
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
无
4）本期实际核销的其他应收款情况
单位：元
项目 核销金额
无
其中重要的其他应收款核销情况：
141
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
单位：元
款项是否由关联交
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
其他应收款核销说明：
5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
余额合计数的比例
1-2 年 583,726.96，
鸿翔控股集团有限 2-3 年
股权转让款 30,121,560.92 18.20% 6,577,487.33
公司 12,941,953.35，3-4
年 16,595,880.61
大宁进出口有限公
往来款 27,000,000.00 4-5 年 16.31% 27,000,000.00
司
贵州黔南华益矿业
往来款 22,633,948.85 5 年以上 13.68% 22,633,948.85
有限公司
上海旭熙能源科技
往来款 15,000,000.00 4-5 年 9.06% 15,000,000.00
有限公司
上海市北能源公司 往来款 11,500,000.00 4-5 年 6.95% 11,500,000.00
合计 -- 106,255,509.77 -- 64.20% 82,711,436.18
6）涉及政府补助的应收款项
单位：元
预计收取的时间、金额
单位名称 政府补助项目名称 期末余额 期末账龄
及依据
无
7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
无
8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
无
其他说明：
142
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
6、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
否
（1）存货分类
单位：元
期末余额 期初余额
存货跌价准备或 存货跌价准备或
项目
账面余额 合同履约成本减 账面价值 账面余额 合同履约成本减 账面价值
值准备 值准备
库存商品 26,112.46 26,112.46
开发产品 41,782,065.84 5,693,745.27 36,088,320.57 41,243,584.95 5,839,176.72 35,404,408.23
合计 41,782,065.84 5,693,745.27 36,088,320.57 41,269,697.41 5,839,176.72 35,430,520.69
（2）存货跌价准备和合同履约成本减值准备
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
开发产品 5,839,176.72 145,431.45 5,693,745.27
合计 5,839,176.72 145,431.45 5,693,745.27
本期转销系公司前期计提减值准备的开发产品本期实现销售。
（3）存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
（4）合同履约成本本期摊销金额的说明
无
7、合同资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
丽水场馆 PPP 项目 237,955,354.11 237,955,354.11 192,267,638.56 192,267,638.56
-237,955,354.1 -237,955,354.1
减：计入其他非流动资产
1 1
合计 0.00 192,267,638.56 192,267,638.56
143
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
合同资产的账面价值在本期内发生的重大变动金额和原因：
单位：元
项目 变动金额 变动原因
丽水场馆 PPP 项目 45,687,715.55 根据项目履约进度确认
合计 45,687,715.55 ——
如是按照预期信用损失一般模型计提合同资产坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
本期合同资产计提减值准备情况
单位：元
项目 本期计提 本期转回 本期转销/核销 原因
其他说明：
8、持有待售资产
单位：元
项目 期末账面余额 减值准备 期末账面价值 公允价值 预计处置费用 预计处置时间
持有待售的处置
组——香港莱茵
达的资产：
2022 年 03 月 31
货币资金 231,707.45 231,707.45
日
2022 年 03 月 31
交易性金融资产 30,020,067.87 30,020,067.87
日
2022 年 03 月 31
其他应收款 1,605,077.69 1,605,077.69
日
合计 31,856,853.01 31,856,853.01 --
其他说明：
拟出售香港莱茵达已于2021年12月31日在西南联交所公开挂牌，因此转入持有待售。
9、其他流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
合并层面调整待取得抵扣凭证的进项税
753,184.25
额
预交所得税 6,358,174.50 7,083,854.49
增值税借方余额重分类 33,405,651.94 41,570,678.11
其他留抵税费 622,224.50 851,704.31
144
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
合计 40,386,050.94 50,259,421.16
其他说明：
10、长期股权投资
单位：元
本期增减变动
期初余额 其他 期末余额
被投资单 权益法下确 宣告发放 减值准备
(账面价 综合 其他权益 计提减值 (账面价
位 追加投资 减少投资 认的投资损 现金股利 其他 期末余额
值) 收益 变动 准备 值)
益 或利润
调整
一、合营企业
二、联营企业
浙江黄龙
体育投资 19,052,56 18,993,80
-58,760.93
管理有限 9.44 8.51
公司
北京外企
莱茵体育 5,254,133 6,607,836
1,353,702.74
文化有限 .41 .15
责任公司
浙江莱茵
鸿翔体育 3,007,444 3,500,000 538,359.4
-45,803.92
产业有限 .52 .00 0
公司
贵州黔南
1,067,844
华益矿业
.10
有限公司
27,314,14 3,500,000 538,359.4 25,601,64 1,067,844
小计 1,249,137.89
7.37 .00 0 4.66 .10
27,314,14 3,500,000 538,359.4 25,601,64 1,067,844
合计 1,249,137.89
7.37 .00 0 4.66 .10
其他说明
11、投资性房地产
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
√ 适用 □ 不适用
单位：元
145
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 1,113,636,364.25 8,995,830.67 1,122,632,194.92
2.本期增加金额 496,763.65 496,763.65
（1）外购
（2）存货\固定资产
496,763.65 496,763.65
\在建工程转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额 35,877,794.03 35,877,794.03
（1）处置
（2）其他转出 35,877,794.03 35,877,794.03
4.期末余额 1,078,255,333.87 8,995,830.67 1,087,251,164.54
二、累计折旧和累计摊
销
1.期初余额 125,836,483.15 629,707.94 126,466,191.09
2.本期增加金额 30,142,074.74 179,916.60 30,321,991.34
（1）计提或摊销 30,142,074.74 179,916.60 30,321,991.34
3.本期减少金额 4,121,442.29 4,121,442.29
（1）处置
（2）其他转出 4,121,442.29 4,121,442.29
4.期末余额 151,857,115.60 809,624.54 152,666,740.14
三、减值准备
1.期初余额 7,855,867.96 7,855,867.96
2.本期增加金额
（1）计提
3、本期减少金额 986,874.69 986,874.69
（1）处置
（2）其他转出 986,874.69 986,874.69
4.期末余额 6,868,993.27 6,868,993.27
146
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
四、账面价值
1.期末账面价值 919,529,225.00 8,186,206.13 927,715,431.13
2.期初账面价值 979,944,013.14 8,366,122.73 988,310,135.87
（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产
□ 适用 √ 不适用
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
采用公允价值计量的投资性房地产按项目披露：
单位：元
报告期租 期初公允 公允价值变 公允价值变动原
项目名称 地理位置 竣工时间 建筑面积 期末公允价值
金收入 价值 动幅度 因及报告索引
公司是否存在当期处于建设期的投资性房地产
□ 是 □ 否
公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产
□ 是 □ 否
（3）未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
已经递交申请材料于南京市江宁区市民
莱茵之星大厦 83,917,256.12
中心不动产服务大厅，等待审批中
其他说明
12、固定资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 434,455,452.97 266,709,836.35
合计 434,455,452.97 266,709,836.35
（1）固定资产情况
单位：元
项目 房屋及建筑物 机器设备 电子设备 运输设备 合计
一、账面原值：
1.期初余额 362,993,018.14 2,498,933.81 2,683,227.41 4,505,402.51 372,680,581.87
2.本期增加金额 178,035,305.14 1,879,130.30 179,914,435.44
147
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
（1）购置 1,847,830.30 1,847,830.30
（2）在建工程
178,035,305.14 178,035,305.14
转入
（3）企业合并
31,300.00 31,300.00
增加
3.本期减少金额 230,073.10 41,447.00 271,520.10
（1）处置或报
230,073.10 41,447.00 271,520.10
废
4.期末余额 541,028,323.28 2,268,860.71 4,520,910.71 4,505,402.51 552,323,497.21
二、累计折旧
1.期初余额 101,265,048.73 159,913.92 2,257,703.27 2,288,079.60 105,970,745.52
2.本期增加金额 10,892,513.99 437,024.10 336,555.62 359,496.08 12,025,589.79
（1）计提 10,892,513.99 437,024.10 308,385.62 359,496.08 11,997,419.79
（2）企业合
28,170.00 28,170.00
并增加
3.本期减少金额 115,708.68 12,582.39 128,291.07
（1）处置或报
115,708.68 12,582.39 128,291.07
废
4.期末余额 112,157,562.72 481,229.34 2,581,676.50 2,647,575.68 117,868,044.24
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报
废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 428,870,760.56 1,787,631.37 1,939,234.21 1,857,826.83 434,455,452.97
2.期初账面价值 261,727,969.41 2,339,019.89 425,524.14 2,217,322.91 266,709,836.35
148
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
（2）暂时闲置的固定资产情况
单位：元
项目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值 备注
房屋及建筑物 255,460,885.49 96,039,563.33 159,421,322.16
（3）通过经营租赁租出的固定资产
单位：元
项目 期末账面价值
无
（4）未办妥产权证书的固定资产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
已经递交申请材料于南京市江宁区市民
莱茵之星大厦 48,275,820.55
中心不动产服务大厅，等待审批中
其他说明
（5）固定资产清理
单位：元
项目 期末余额 期初余额
无
其他说明
13、在建工程
单位：元
项目 期末余额 期初余额
在建工程 150,043,525.95
合计 150,043,525.95
（1）在建工程情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
149
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
丽水体育中心生
150,043,525.95 150,043,525.95
活馆项目
合计 150,043,525.95 150,043,525.95
（2）重要在建工程项目本期变动情况
单位：元
本期转 工程累 其中：本
本期其 利息资 本期利
项目名 期初余 本期增 入固定 期末余 计投入 工程进 期利息 资金来
预算数 他减少 本化累 息资本
称 额 加金额 资产金 额 占预算 度 资本化 源
金额 计金额 化率
额 比例 金额
丽水体
育中心 265,320, 150,043, 27,991,7 178,035, 11,926,3 2,694,98
67.10% 100.00 5.15% 其他
生活馆 000.00 525.95 79.19 305.14 19.84 7.90
项目
265,320, 150,043, 27,991,7 178,035, 11,926,3 2,694,98
合计 -- -- 5.15% --
000.00 525.95 79.19 305.14 19.84 7.90
（3）本期计提在建工程减值准备情况
单位：元
项目 本期计提金额 计提原因
无
其他说明
（4）工程物资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
无
其他说明：
14、使用权资产
单位：元
项目 房屋及建筑物 合计
一、账面原值：
1.期初余额 357,719.28 357,719.28
2.本期增加金额
150
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
3.本期减少金额 167,498.99 167,498.99
4.期末余额 190,220.29 190,220.29
二、累计折旧
1.期初余额
2.本期增加金额 111,980.97 111,980.97
（1）计提 111,980.97 111,980.97
3.本期减少金额 35,892.64 35,892.64
（1）处置 35,892.64 35,892.64
4.期末余额 76,088.33 76,088.33
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 114,131.96 114,131.96
2.期初账面价值 357,719.28 357,719.28
其他说明：
15、无形资产
（1）无形资产情况
单位：元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 软件及其他 合计
一、账面原值
1.期初余额 63,539,724.73 2,743,963.63 66,283,688.36
2.本期增加金 75,221.24 75,221.24
151
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
额
（1）购置 75,221.24 75,221.24
（2）内部研
发
（3）企业合
并增加
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 63,539,724.73 2,819,184.87 66,358,909.60
二、累计摊销
1.期初余额 4,146,946.35 2,633,206.96 6,780,153.31
2.本期增加金
1,270,794.48 59,077.09 1,329,871.57
额
（1）计提 1,270,794.48 59,077.09 1,329,871.57
3.本期减少金
额
（1）处置
4.期末余额 5,417,740.83 2,692,284.05 8,110,024.88
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金
额
（1）计提
3.本期减少金
额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价
58,121,983.90 126,900.82 58,248,884.72
值
152
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
2.期初账面价
59,392,778.38 110,756.67 59,503,535.05
值
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0.00%。
（2）未办妥产权证书的土地使用权情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
无
其他说明：
16、商誉
（1）商誉账面原值
单位：元
被投资单位名称 本期增加 本期减少
或形成商誉的事 期初余额 期末余额
企业合并形成的 处置
项
浙江莱茵达投资
270,942.75 270,942.75
管理有限公司
合计 270,942.75 270,942.75
（2）商誉减值准备
单位：元
被投资单位名称 本期增加 本期减少
或形成商誉的事 期初余额 期末余额
计提 处置
项
浙江莱茵达投资
270,942.75 270,942.75
管理有限公司
合计 270,942.75 270,942.75
商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
说明商誉减值测试过程、关键参数（如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长率、利润率、折现率、预测
期等）及商誉减值损失的确认方法：
商誉减值测试的影响
其他说明
17、长期待摊费用
单位：元
153
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
装修工程 10,703.31 9,174.36 1,528.95
合计 10,703.31 9,174.36 1,528.95
其他说明
18、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
（2）未经抵销的递延所得税负债
单位：元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产 递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产
项目
期末互抵金额 或负债期末余额 期初互抵金额 或负债期初余额
（4）未确认递延所得税资产明细
单位：元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 165,501,122.53 159,221,240.74
可抵扣亏损 580,026,093.21 477,335,736.47
合计 745,527,215.74 636,556,977.21
（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元
年份 期末金额 期初金额 备注
2022 48,261,409.68 49,517,268.79
2023 86,809,144.53 88,576,758.46
154
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
2024 169,602,789.66 169,602,789.66
2025 169,449,303.60 169,638,919.56
2026 105,903,445.74
合计 580,026,093.21 477,335,736.47 --
其他说明：
19、其他非流动资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
237,955,354. 237,955,354.
合同资产
11 11
237,955,354. 237,955,354.
合计
11 11
其他说明：
20、短期借款
（1）短期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 47,274,995.80 109,878,294.38
合计 47,274,995.80 109,878,294.38
短期借款分类的说明：
（2）已逾期未偿还的短期借款情况
本期末已逾期未偿还的短期借款总额为 0.00 元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
单位：元
借款单位 期末余额 借款利率 逾期时间 逾期利率
其他说明：
21、应付账款
（1）应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
155
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
应付材料款 460,780.51 88,241.59
应付工程款 47,977,322.29 45,842,882.42
其他 2,470,919.93 1,156,185.69
合计 50,909,022.73 47,087,309.70
（2）账龄超过 1 年的重要应付账款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
无
其他说明：
22、预收款项
（1）预收款项列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收租赁款 8,412,521.34 6,114,567.01
预收其他 25,469.89 25,469.89
合计 8,437,991.23 6,140,036.90
（2）账龄超过 1 年的重要预收款项
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
无
23、合同负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
销货合同相关的合同负债 7,859,413.83 8,392,777.47
合计 7,859,413.83 8,392,777.47
报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
单位：元
项目 变动金额 变动原因
无
156
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
预售金额前五的项目收款信息：
单位：元
序号 项目名称 期初余额 期末余额 预计竣工时间 预售比例
24、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 5,673,182.86 30,882,174.28 31,463,744.60 5,091,612.54
二、离职后福利-设定提
442.14 1,420,421.42 1,420,863.56
存计划
三、辞退福利 5,766,737.13 5,766,737.13
合计 5,673,625.00 38,069,332.83 38,651,345.29 5,091,612.54
（2）短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴和
5,667,271.55 26,366,127.71 26,941,786.72 5,091,612.54
补贴
2、职工福利费 2,273,246.15 2,273,246.15
3、社会保险费 5,911.31 981,801.70 987,713.01
其中：医疗保险费 5,911.31 909,315.59 914,834.52
工伤保险费 20,829.40 20,829.40
生育保险费 51,656.71 52,049.09
4、住房公积金 1,228,651.00 1,228,651.00
5、工会经费和职工教育
32,347.72 32,347.72
经费
合计 5,673,182.86 30,882,174.28 31,463,744.60 5,091,612.54
（3）设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 442.14 1,368,778.49 1,369,220.63
157
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
2、失业保险费 51,642.93 51,642.93
合计 442.14 1,420,421.42 1,420,863.56
其他说明：
25、应交税费
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 437,926.38 322,178.42
企业所得税 2,725,105.66 4,600,142.18
个人所得税 514,309.30 443,019.63
城市维护建设税 224,414.76 221,925.01
土地增值税 42,526,458.78 42,229,335.55
教育费附加 96,329.31 146,187.08
地方教育附加 61,577.92 9,368.89
房产税 19,944,324.01 17,268,965.62
土地使用税 2,709,507.97 2,609,698.36
印花税 145,161.31 3,834.29
其他 21,667.97 21,667.97
合计 69,406,783.37 67,876,323.00
其他说明：
26、其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付股利 2,436,694.76 2,436,694.76
其他应付款 66,333,766.70 73,329,208.54
合计 68,770,461.46 75,765,903.30
（1）应付利息
单位：元
项目 期末余额 期初余额
重要的已逾期未支付的利息情况：
单位：元
借款单位 逾期金额 逾期原因
158
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
其他说明：
（2）应付股利
单位：元
项目 期末余额 期初余额
限售流通股股利 47,652.91 47,652.91
流通股股利 2,389,041.85 2,389,041.85
合计 2,436,694.76 2,436,694.76
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
本年末，本公司应付限售流通股股利和流通股股利合计为2,436,694.76元。其中：在1995年对1994年利润分
配时未能支付的股利1,160,872.08元；在2011年对2010年利润分配时未支付的股利1,275,822.68元。
（3）其他应付款
1）按款项性质列示其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
往来款 46,628,358.91 54,326,070.95
保证金 16,005,863.58 15,437,469.54
代收代缴款项 1,588,216.47 1,503,772.14
其他 2,111,327.74 2,061,895.91
合计 66,333,766.70 73,329,208.54
2）账龄超过 1 年的重要其他应付款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
无
其他说明
27、持有待售负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
持有待售的处置组——香港投资公司中
的负债：
159
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
应交税费 386,738.54
其他应付款 2,118,434.73
合计 2,505,173.27
其他说明：
28、一年内到期的非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 55,573,752.44 84,411,449.12
一年内到期的租赁负债 79,207.07
合计 55,652,959.51 84,411,449.12
其他说明：
29、其他流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
待转销项税额 954,043.94 942,456.85
合计 954,043.94 942,456.85
短期应付债券的增减变动：
单位：元
按面值计 溢折价摊
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额 本期发行 本期偿还 期末余额
提利息 销
合计 -- -- --
其他说明：
30、长期借款
（1）长期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 473,000,000.00 531,000,000.00
合计 473,000,000.00 531,000,000.00
长期借款分类的说明：
无
160
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
其他说明，包括利率区间：
长期借款利率区间：5.145%-6.125%。
31、租赁负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
租赁款 20,314.98 320,432.28
合计 20,314.98 320,432.28
其他说明
32、预计负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额 形成原因
未决诉讼 9,271,723.08 9,271,723.08
合计 9,271,723.08 9,271,723.08 --
其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：
33、股本
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
1,289,223,949. 1,289,223,949.
股份总数
00 00
其他说明：
注1：截至本年末，尚余有限售条件的境内法人持股525,166股未上市流通。
截至本年末，有限售条件的境内自然人持股中，刘晓亮、郦琦分别持有63,112股、14,175股，其他自
然人均已解售。
注2：截至本年末，公司股东莱茵达控股集团有限公司共持有130,300,000股无限售条件流通股（占总股本
的10.11%）被冻结或质押。
注3：截至本年末，公司股东高靖娜女士共持有79,380,000股无限售条件流通股（占总股本的6.16%）被冻
结或质押。
注4：截至本年末，公司股东成都体育产业投资集团有限责任公司共持有192,738,980股无限售条件流通股
（占总股本的14.95%）被冻结或质押。
说明：以上注释占总股本比例的计算中，质押比例根据期末总股本计算。
161
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
34、资本公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 47,438,898.43 47,438,898.43
其他资本公积 22,601,023.54 22,601,023.54
合计 70,039,921.97 70,039,921.97
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
35、其他综合收益
单位：元
本期发生额
减：前期
减：前期计入
本期所得 计入其他 税后归属 期末余
项目 期初余额 其他综合收 减：所得 税后归属
税前发生 综合收益 于少数股 额
益当期转入 税费用 于母公司
额 当期转入 东
损益
留存收益
二、将重分类进损益的其他综合 751,928.0 579,686.3 172,241.7 1,305,91
726,226.18
收益 4 4 0 2.52
751,928.0 579,686.3 172,241.7 1,305,91
外币财务报表折算差额 726,226.18
4 4 0 2.52
751,928.0 579,686.3 172,241.7 1,305,91
其他综合收益合计 726,226.18
4 4 0 2.52
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
36、盈余公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 62,895,962.64 62,895,962.64
合计 62,895,962.64 62,895,962.64
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
37、未分配利润
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 -205,649,365.25 -133,929,394.42
162
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
调整后期初未分配利润 -205,649,365.25 -133,929,394.42
加：本期归属于母公司所有者的净利润 -94,197,258.90 -71,719,970.83
期末未分配利润 -299,846,624.15 -205,649,365.25
调整期初未分配利润明细：
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0.00 元。
2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0.00 元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
5)、其他调整合计影响期初未分配利润 0.00 元。
38、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 140,695,415.50 128,867,985.94 140,024,539.82 106,206,585.96
合计 140,695,415.50 128,867,985.94 140,024,539.82 106,206,585.96
经审计扣除非经常损益前后净利润孰低是否为负值
√ 是 □ 否
单位：元
项目 本年度（万元） 具体扣除情况 上年度（万元） 具体扣除情况
营业收入金额 140,695,415.50 无 140,024,539.82 无
营业收入扣除项目合
0.00 无 0.00 无
计金额
营业收入扣除项目合
计金额占营业收入的 0.00% 无 0.00% 无
比重
一、与主营业务无关
—— —— —— ——
的业务收入
1．正常经营之外的其
他业务收入。如出租
固定资产、无形资产、
包装物，销售材料，
用材料进行非货币性
0无 0无
资产交换，经营受托
管理业务等实现的收
入，以及虽计入主营
业务收入，但属于上
市公司正常经营之外
163
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
的收入。
2.不具备资质的类金
融业务收入，如拆出
资金利息收入；本会
计年度以及上一会计
年度新增的类金融业
务所产生的收入，如
0无 0无
担保、商业保理、小
额贷款、融资租赁、
典当等业务形成的收
入，为销售主营产品
而开展的融资租赁业
务除外。
3.本会计年度以及上
一会计年度新增贸易 0无 0无
业务所产生的收入。
4.与上市公司现有正
常经营业务无关的关 0无 0无
联交易产生的收入。
5.同一控制下企业合
并的子公司期初至合 0无 0无
并日的收入。
6.未形成或难以形成
稳定业务模式的业务 0无 0无
所产生的收入。
与主营业务无关的业
0.00 无 0.00 无
务收入小计
二、不具备商业实质
—— —— —— ——
的收入
1.未显著改变企业未
来现金流量的风险、
时间分布或金额的交 0无 0无
易或事项产生的收
入。
2.不具有真实业务的
交易产生的收入。如
以自我交易的方式实
现的虚假收入，利用 0无 0无
互联网技术手段或其
他方法构造交易产生
的虚假收入等。
164
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
3.交易价格显失公允
0无 0无
的业务产生的收入。
4.本会计年度以显失
公允的对价或非交易
方式取得的企业合并 0无 0无
的子公司或业务产生
的收入。
5.审计意见中非标准
审计意见涉及的收 0无 0无
入。
6.其他不具有商业合
理性的交易或事项产 0无 0无
生的收入。
不具备商业实质的收
0.00 无 0.00 无
入小计
三、与主营业务无关
或不具备商业实质的 0无 0无
其他收入
营业收入扣除后金额 140,695,415.50 无 140,024,539.82 无
收入相关信息：
单位：元
合同分类 分部 1 分部 2 房地产销售 房地产租赁 体育 PPP 业务 合计
商品类型
其中：
按经营地区分
类
其中：
浙江地区 36,078,498.03 50,278,778.21 9,689,456.18 42,424,076.68 138,470,809.10
其他地区 2,110,927.15 113,679.25 2,224,606.40
合 计 36,078,498.03 52,389,705.36 9,803,135.43 42,424,076.68 140,695,415.50
市场或客户类
型
其中：
合同类型
其中：
165
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
固定成本合同 36,078,498.03 52,389,705.36 9,803,135.43 42,424,076.68 140,695,415.50
按商品转让的
时间分类
其中：
在某一时点转
36,078,498.03 7,280,330.50 43,358,828.53
让
在某一时段内
2,522,804.93 42,424,076.68 44,946,881.61
转让
租赁收入 52,389,705.36 52,389,705.36
合 计 36,078,498.03 52,389,705.36 9,803,135.43 42,424,076.68 140,695,415.50
按合同期限分
类
其中：
长期合同 8,030,357.15 52,389,705.36 2,503,978.37 42,424,076.68 105,348,117.56
短期合同 28,048,140.88 7,299,157.06 35,347,297.94
合 计 36,078,498.03 52,389,705.36 9,803,135.43 42,424,076.68 140,695,415.50
按销售渠道分
类
其中：
合计
与履约义务相关的信息：
本公司销售商品相关履约义务通常的履行时间在 1 年以内，本公司根据不同客户采取预收款或提供账期。
本公司作为主要责任人直接进行销售，一般在将商品交付客户，商品控制权转移给客户，本公司取得无条
件收款权利。
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 0.00 元，其中，元预计将于年度确认
收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。
其他说明
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
报告期内确认收入金额前五的项目信息：
单位：元
序号 项目名称 收入金额
39、税金及附加
单位：元
166
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 209,284.30 299,872.19
教育费附加 89,237.99 131,684.69
房产税 11,174,873.35 10,454,913.13
土地使用税 322,896.15 451,542.08
车船使用税 6,420.00 13,553.92
印花税 230,557.42 117,582.15
营业税 -405,000.00
土地增值税 538,033.94 8,389,249.56
地方教育附加 59,491.95 87,789.83
合计 12,630,795.10 19,541,187.55
其他说明：
40、销售费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 222,074.11 1,693,979.88
办公费 1,913.97 5,223.74
折旧及摊销 159,953.58
业务宣传费 35,555.11 45,007.10
广告费 352,868.16 19,183.44
销售服务费 2,403,903.63 3,041,221.50
交通差旅费 6,038.22 4,200.00
租赁费
工程后续维修费 329,232.85 18,359.95
其他 496.00 2,153.00
合计 3,352,082.05 4,989,282.19
其他说明：
41、管理费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 29,433,435.69 20,237,837.04
办公费 771,734.21 1,523,047.27
167
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
折旧及摊销 5,997,497.32 5,805,184.47
业务招待费 1,349,439.09 6,646,098.51
交通差旅费 2,241,287.35 2,372,353.21
房屋租赁费 663,958.30 370,374.13
中介服务费 7,218,616.67 6,768,971.85
车辆费用 350,464.28 850,050.04
会议费 1,800.00
劳务费 608.00
物业管理费 5,121,774.64 2,693,744.78
装修费 25,149.91 6,770.90
其他 1,996,455.12 1,047,344.74
合计 55,169,812.58 48,324,184.94
其他说明：
42、财务费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 47,963,540.70 32,702,073.02
减：利息收入 8,105,532.41 1,895,416.75
汇兑损失 2,248,202.70 477,434.29
汇兑收益 678,288.74 2,428,900.36
手续费支出 855,257.61 74,742.47
其他 481,132.07
合计 42,283,179.86 29,411,064.74
其他说明：
43、其他收益
单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
与日常活动相关的政府补助 3,031,973.55 5,984,113.58
代扣个人所得税手续费返还款 17,605.51 37,555.13
合 计 3,049,579.06 6,021,668.71
168
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
44、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 1,249,137.89 3,826,748.66
处置长期股权投资产生的投资收益 1,789,900.20 -14,049,720.08
处置交易性金融资产取得的投资收益 5,569,475.64
合计 3,039,038.09 -4,653,495.78
其他说明：
45、公允价值变动收益
单位：元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 -24,457.65 -602,520.82
合计 -24,457.65 -602,520.82
其他说明：
46、信用减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他应收款坏账损失 -4,766,752.17 2,563,565.33
应收账款坏账损失 -306,460.25 390,823.66
合计 -5,073,212.42 2,954,388.99
其他说明：
47、资产减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
十三、其他 -109,306.04
合计 -109,306.04
其他说明：
48、资产处置收益
单位：元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
169
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
处置非流动资产的利得（损失"-"） 14,337.57 545.13
其中：固定资产处置收益 14,337.57 545.13
合 计 14,337.57 545.13
49、营业外收入
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
违约金收入 645,067.32 641,926.35 645,067.32
其他 95,577.11 0.40 95,577.11
合计 740,644.43 641,926.75 740,644.43
计入当期损益的政府补助：
单位：元
补贴是否影 是否特殊补 本期发生金 上期发生金 与资产相关/
补助项目 发放主体 发放原因 性质类型
响当年盈亏 贴 额 额 与收益相关
体育行业补
政府 补助 否 否 2,970,297.03 5,710,000.00 与收益相关
助
税费返还、稳
政府 补助 否 否 59,282.03 134,113.58 与收益相关
岗补贴
城市大脑停
车系统建设 政府 补助 否 否 20,000.00 与收益相关
补助资金
房租补贴款 政府 补助 否 否 100,000.00 与收益相关
优秀企业奖
政府 奖励 否 否 30,000.00 与收益相关
励款
两直资金补
政府 补助 否 否 10,000.00 与收益相关
贴
其他说明：上述政府补助均计入其他收益。
50、营业外支出
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
非流动资产毁损报废损失 900.00 56,584.08 900.00
滞纳金及罚款 321,835.08 16,846.32 321,835.08
违约金损失 199,863.29 3,500.00 199,863.29
170
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
预计诉讼损失 5,169,381.08
其他 175.04 791,896.58 175.04
合计 522,773.41 6,038,208.06 522,773.41
其他说明：
51、所得税费用
（1）所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 3,609,540.26 3,083,807.00
合计 3,609,540.26 3,083,807.00
（2）会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 -100,494,590.40
按法定/适用税率计算的所得税费用 -25,123,647.60
子公司适用不同税率的影响 327,911.61
调整以前期间所得税的影响 1,645,019.19
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 266,466.04
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -1,429,302.71
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏
27,923,093.73
损的影响
所得税费用 3,609,540.26
其他说明
52、其他综合收益
详见附注本附注七、35。
53、现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
171
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
收到的客户（或关联方）往来款 23,597,418.11 13,228,733.61
收到的客户保证金 4,144,363.79 1,612,425.68
收到的存款利息 727,278.66 1,895,416.75
收到的个人往来款（或备用金返还） 216,446.52 1,308,382.10
收到的政府补助 3,049,579.06 6,021,668.71
其他 329,091.43 183,755.88
合计 32,064,177.57 24,250,382.73
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付的客户（或关联方）往来款 22,175,719.07 8,957,327.01
退回（或支付）的保证金 4,696,828.55 26,034,144.98
支付的销售费用 2,827,034.64 3,117,298.48
支付的管理费用 19,303,001.08 26,041,048.29
其他 1,483,851.46 2,124,541.47
合计 50,486,434.80 66,274,360.23
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
（3）收到的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
（4）支付的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
丧失对子公司控制权收到的现金净额重
1,253,361.91
分类
合计 1,253,361.91
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
172
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
（5）收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收到莱茵达（桐庐）体育发展有限公司
6,615,000.00
归还借款
收到鸿翔控股集团有限公司 50%股权转
1,016,025.06
让款资金占用利息
合计 7,631,025.06
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
（6）支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
54、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量： -- --
净利润 -104,104,130.66 -73,207,267.64
加：资产减值准备 5,182,518.46 -2,954,388.99
固定资产折旧、油气资产折耗、
42,319,411.13 40,563,011.98
生产性生物资产折旧
使用权资产折旧 111,980.97
无形资产摊销 1,329,871.57 1,323,603.12
长期待摊费用摊销 9,174.36 9,174.36
处置固定资产、无形资产和其他
-14,337.57 -545.13
长期资产的损失（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”
900.00 56,584.08
号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”
24,457.65 602,520.82
号填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 47,963,540.70 33,183,205.09
投资损失（收益以“－”号填列） -3,039,038.09 4,653,495.78
173
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
递延所得税资产减少（增加以
“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号填列） -657,799.88 4,185,646.01
经营性应收项目的减少（增加以
-4,628,759.59 235,569,491.02
“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少以
22,252,358.39 -230,829,428.80
“－”号填列）
其他
经营活动产生的现金流量净额 6,750,147.44 13,155,101.70
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活
-- --
动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况： -- --
现金的期末余额 74,889,849.19 306,914,895.58
减：现金的期初余额 306,914,895.58 346,721,161.83
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -232,025,046.39 -39,806,266.25
（2）本期支付的取得子公司的现金净额
单位：元
金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 4,240,141.71
其中： --
杭州枫郡置业有限公司 4,240,141.71
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 3,311,421.46
其中： --
其中： --
取得子公司支付的现金净额 928,720.25
其他说明：
174
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
（3）本期收到的处置子公司的现金净额
单位：元
金额
其中： --
其中： --
其中： --
其他说明：
（4）现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 74,889,849.19 306,914,895.58
其中：库存现金 22,245.33 31,290.87
可随时用于支付的银行存款 74,857,599.72 306,880,071.89
可随时用于支付的其他货币资金 10,004.14 3,532.82
三、期末现金及现金等价物余额 74,889,849.19 306,914,895.58
其他说明：
可随时用于支付的银行存款中包含持有待售资产中的现金231707.45元
55、所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
无
56、所有权或使用权受到限制的资产
单位：元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 32,997.25 注 1
存货 3,855,479.81 注 3
固定资产 90,517,347.99 注 5
无形资产 58,140,604.54 注 5、注 6
应收账款 300,421.34 注 2
长期股权投资 93,936,346.71 注 4
投资性房地产 413,391,784.39 注 5
合计 660,174,982.03 --
175
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
其他说明：
注1：货币资金受限情况说明如下：
32,997.25元已注销子公司上海浙莱能源贸易有限公司的账户转入余额已冻结。
注2：应收账款受限情况说明如下：
本公司子公司杭州莱骏投资管理有限公司以持有的位于杭州市西湖区文三路535号莱茵达大厦项目取
得的全部运营收入向中信银行股份有限公司杭州分行的人民币13,900.00万元借款提供最高额质押担保。
注3：存货受限情况如下：
抵押物名 期末账面余额 借款人 贷款银行 抵押金额 期末贷款余 抵押期限
称 （元） （万元） 额（万元）
矩阵国际 3,855,479.81 杭州莱茵达 江苏银行股 10,000.00 7,600.00 2016-5-18/202
开发项目 枫潭置业有 份有限公司 7-11-15
限公司 杭州分行
合 计 3,855,479.81 10,000.00 7,600.00
注4：长期股权投资受限情况说明如下：
本公司以杭州莱骏投资管理有限公司的100%股权出质向中信银行股份有限公司杭州分行申请人民币
19,000.00万元借款提供最高额质押担保。截至2021年12月31日，该担保范围借款余额为13,900.00万元。该
质押股权的账面价值为93,936,346.71元。
注5：投资性房地产受限情况如下：
本公司以位于南通市崇川区-莱茵濠庭项目和公司全资子公司上海莱德置业有限公司以东林坊房地产
项目共同向中国民生银行股份有限公司杭州分行申请人民币10,000.00万元借款提供最高额抵押担保，南通
市崇川区-莱茵濠庭项目担保最高债权额为4,445.00万元，上海莱德担保最高债权额为4,285.00万元（均以评
估价值为限额），截至本报告期末，该担保范围借款余额为4,720.00万元。其中：南通市崇川区-莱茵濠庭
项目投资性房地产账面原值为40,184,196.32元，累计折旧为4,295,940.84元，账面价值为35,888,255.48元。
东林坊房地产项目投资性房地产账面原值为33,695,580.97元，累计折旧为2,639,131.20元，减值准备为
4,046,080.97元 ，账面价值为27,010,368.80元
本公司子公司杭州莱茵达闲林港体育生活有限公司以位于杭州市余杭区五常街道永福社区的莱茵达
闲林港体育生活馆项目向北京银行股份有限公司杭州分行取得人民币10,000.00万元借款提供抵押担保，截
至本报告期末，该担保范围借款余额为1,600.00万元。该项抵押投资性房地产账面原值为37,118,701.37元，
累计折旧及摊销为4,607,158.79元，账面价值为32,511,542.58元；固定资产账面原值为48,836,036.34元，累
计折旧为6,594,508.90元，账面价值为42,241,527.44；无形资产账面原值为15,621,474.73元，累计摊销为
1,405,932.69元，账面价值为14,215,542.04元。
本公司子公司杭州莱茵达枫潭置业有限公司以位于杭州市拱墅区登云路-矩阵国际项目向江苏银行杭
州分行申请人民币10,000万元借款提供最高额抵押担保。截至本报告期末，该担保范围借款余额为7,600万
元 。 该 抵 押 投 资 性 房 地 产 账 面 原 值 为 214,897,871.21 元 ， 累 计 折 旧 为 28,005,190.76 元 ， 账 面 价 值 为
186,892,680.45元。
本公司子公司杭州莱骏投资管理有限公司以持有位于杭州市西湖区文三路535号莱茵达大厦向中信银
行股份有限公司杭州分行申请人民币19,000万元借款提供最高额抵押担保，截至2021年12月31日，该担保
范围借款余额为13,900.00万元，该抵押投资性房地产账面原值为78,109,586.14元，累计折旧为30,937,905.18
元，账面价值为47,171,680.96元。
本公司子公司南京莱茵达体育发展有限公司以位于江宁科学园天元东路228号的土地使用权中的
8,876.36平方米向江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁开发区支行取得人民币6,000.00万元借款提供
抵押担保，截至2021年12月31日，该担保范围借款余额为0万元。该项抵押投资性房地产账面原值为
94,554,654.77元，累计折旧及摊销为10,637398.65元，账面价值为83,917,256.12元；固定资产账面原值为
54,395,290.76元，累计折旧为6,119,470.21元，账面价值为48,275,820.55元。该抵押资产已于2022年3月8日
176
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
解除抵押。
注6：无形资产受限情况如下：
本公司子公司丽水莱茵达体育场馆管理有限公司以位于丽水市宇雷路与城北路交叉口东南侧的土地
使用权向中国工商银行股份有限公司丽水分行取得人民币32,500.00万元借款提供抵押担保，截至2021年12
月 31 日， 该担 保范 围 借款 余 额 29,670.00万 元 ;该抵 押 土地 使用 权原 值 为 47,918,250.00 元 ,累 计 摊销为
3,993,187.50,账面价值为43,925,062.50元。
57、外币货币性项目
（1）外币货币性项目
单位：元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 -- --
其中：美元 24,060.16 6.3757 153,401.00
欧元 5,240.12 7.2197 37,832.09
港币 49,503.86 0.8176 40,474.36
应收账款 -- --
其中：美元
欧元
港币
长期借款 -- --
其中：美元
欧元
港币
其他应收款 --
其中：欧元 3,068,395.08 7.2197 22,152,891.97
其他应付款 --
其中：欧元 2,068.77 7.2197 14,935.89
港币 31,590,554.75 0.8176 25,828,437.57
其他说明：
177
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择
依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□ 适用 √ 不适用
58、政府补助
（1）政府补助基本情况
单位：元
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
体育行业补助 2,970,297.03 其他收益 2,970,297.03
税费返还、稳岗补贴 59,282.03 其他收益 59,282.03
城市大脑停车系统建设补助
20,000.00 其他收益 20,000.00
资金
合计 3,049,579.06 3,049,579.06
（2）政府补助退回情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
八、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
（1）本期发生的非同一控制下企业合并
单位：元
购买日至期 购买日至期
被购买方名 股权取得时 股权取得成 股权取得比 股权取得方 购买日的确
购买日 末被购买方 末被购买方
称 点 本 例 式 定依据
的收入 的净利润
杭州枫郡置 2021 年 03 月 非同一控制 2021 年 03 月
4,240,141.71 100.00% 取得控制权 -2,434.24
业有限公司 31 日 下合并 31 日
其他说明：
（2）合并成本及商誉
单位：元
合并成本
--现金 4,411,300.00
178
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
--非现金资产的公允价值
--发行或承担的债务的公允价值
--发行的权益性证券的公允价值
--或有对价的公允价值
--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值
--其他 -171,158.29
合并成本合计 4,240,141.71
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 4,244,101.93
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金
-3,960.22
额
合并成本公允价值的确定方法、或有对价及其变动的说明：
大额商誉形成的主要原因：
其他说明：
（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债
单位：元
购买日公允价值 购买日账面价值
资产：
货币资金 3,311,421.46 3,311,421.46
应收款项 1,800,000.00 1,800,000.00
存货
固定资产 3,130.00 3,130.00
无形资产
负债：
借款
应付款项 870,449.53 870,449.53
递延所得税负债
净资产 4,244,101.93 4,244,101.93
减：少数股东权益
取得的净资产 4,244,101.93 4,244,101.93
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：
被合并净资产公允价值以经湖北众联资产评估有限公司按资产基础方法确定的估值结果确定。
179
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
企业合并中承担的被购买方的或有负债：
其他说明：
（4）购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□ 是 √ 否
（5）购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明
（6）其他说明
公司的下属控股子公司丽水莱茵达体育场馆管理有限公司于2021年2月1日设立全资子公司丽水莱运体育
场馆管理有限公司，注册资本300万元人民币，公司占其注册资本的100%，主要经营体育场地设施经营（不
含高危险性体育运动）；高危险性体育运动（游泳）。一般项目：体育保障组织；体育赛事策划；体育用
品及器材批发；体育竞赛组织；体育健康服务；体育消费用智能设备制造；体育用品制造；体育用品设备
出租；体育中介代理服务；体育经纪人服务；组织体育表演活动；组织文化艺术交流活动；体育用品及器
材零售；会议及展览服务；体育场地设施工程施工；文化场馆管理服务；票务代理服务；健身休闲活动；
非居住房地产租赁；物业管理；商业综合体管理服务；柜台、摊位出租等，本报告期将其纳入合并范围。
2、处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□ 是 √ 否
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□ 是 √ 否
3、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
4、其他
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
180
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
莱茵国际体育投
北京 北京 体育运营 100.00% 投资设立
资管理有限公司
浙江莱茵达体育
赛事运营管理有 杭州 杭州 体育运营 100.00% 投资设立
限公司
丽水莱茵达体育
丽水 丽水 体育运营 75.00% 投资设立
发展有限公司
丽水莱茵达体育
场馆管理有限公 丽水 丽水 体育场馆 75.00% 投资设立
司
杭州莱茵达闲林
港体育生活有限 杭州 杭州 体育运营 100.00% 投资设立
公司
浙江莱茵达体育
场馆运营管理有 杭州 杭州 体育运营 100.00% 投资设立
限公司
浙江莱茵冰雪运
杭州 杭州 体育赛事 100.00% 投资设立
动发展有限公司
重庆莱茵达足球
重庆 重庆 体育赛事 100.00% 投资设立
俱乐部有限公司
莱茵达（澳门）
文化体育赛事传 澳门 澳门 体育赛事 70.00% 30.00% 投资设立
播有限公司
浙江莱茵达电竞
文化发展有限公 杭州 杭州 体育赛事 90.00% 投资设立
司
香港莱茵鸿翔体
香港 香港 体育投资 55.00% 投资设立
育投资有限公司
杭州莱茵冠体投
杭州 杭州 体育投资 100.00% 投资设立
资管理有限公司
浙江莱茵达新能
杭州 杭州 能源贸易 100.00% 投资设立
源集团有限公司
湖州莱茵达宏业
湖州 湖州 能源贸易 75.00% 投资设立
燃气有限公司
浙江蓝凯贸易有
杭州 杭州 能源贸易 100.00% 投资设立
限公司
杭州高胜置业有
杭州 杭州 房地产开发 51.00% 投资设立
限公司
杭州莱茵达枫潭 杭州 杭州 房地产开发 100.00% 非同一控制下企
181
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
置业有限公司 业合并
南京莱茵达体育 同一控制下企业
南京 南京 房地产开发 100.00%
发展有限公司 合并
上海莱德置业有
上海 上海 房地产开发 100.00% 投资设立
限公司
南通莱茵达置业 同一控制下企业
南通 南通 房地产开发 90.00%
有限公司 合并
泰州莱茵达置业
泰州 泰州 房地产开发 100.00% 投资设立
有限公司
扬州莱茵西湖置 同一控制下企业
扬州 扬州 房地产开发 100.00%
业有限公司 合并
浙江莱茵达投资 非同一控制下企
杭州 杭州 投资管理 100.00%
管理有限公司 业合并
香港莱茵达投资
香港 香港 投资管理 100.00% 投资设立
有限公司
杭州莱骏投资管 同一控制下企业
杭州 杭州 投资管理 100.00%
理有限公司 合并
贵州莱茵达矿业
杭州 贵阳 矿业投资 100.00% 投资设立
发展有限公司
杭州枫郡置业有 非同一控制下企
杭州 杭州 房地产业 100.00%
限公司 业合并
中体（浙江）规
划设计咨询有限 杭州 杭州 规划设计 100.00% 投资设立
公司
丽水莱运体育场
丽水 丽水 体育运营 75.00% 投资设立
馆管理有限公司
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
确定公司是代理人还是委托人的依据：
其他说明：
（2）重要的非全资子公司
单位：元
本期归属于少数股东的 本期向少数股东宣告分
子公司名称 少数股东持股比例 期末少数股东权益余额
损益 派的股利
丽水莱茵达体育发展有
25.00% -3,872,855.90 -8,235,701.44
限公司
182
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
丽水莱茵达体育场馆管
25.00% -4,925,703.56 -5,839,846.82
理有限公司
香港莱茵鸿翔体育投资
45.00% -957,088.40 447,996.05
有限公司
湖州莱茵达宏业燃气有
25.00% -74,918.59 1,815,869.47
限公司
杭州高胜置业有限公司 49.00% 1,466,768.42 6,818,276.76
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
其他说明：
（3）重要非全资子公司的主要财务信息
单位：元
期末余额 期初余额
子公司
流动资 非流动 资产合 流动负 非流动 负债合 流动资 非流动 资产合 流动负 非流动 负债合
名称
产 资产 计 债 负债 计 产 资产 计 债 负债 计
丽水莱
茵达体
37,786,0 165,000, 202,786, 235,793, 235,793, 37,784,9 165,000, 202,784, 220,301, 220,301,
育发展
34.68 000.00 034.68 540.72 540.72 55.54 000.00 955.54 038.00 038.00
有限公
司
丽水莱
茵达体
58,893,0 457,389, 516,282, 89,642,2 285,000, 374,642, 343,645, 191,636, 535,281, 73,937,9 300,000, 373,937,
育场馆
39.33 822.18 861.51 48.75 000.00 248.75 175.02 202.98 378.00 51.02 000.00 951.02
管理有
限公司
香港莱
茵鸿翔
21,502,8 21,502,8 20,795,0 20,795,0 24,410,6 24,410,6 21,298,7 21,298,7
体育投
33.62 33.62 17.07 17.07 47.38 47.38 97.48 97.48
资有限
公司
湖州莱
茵达宏
6,372,55 6,374,15 110,676. 110,676. 6,667,58 6,669,18 106,030. 106,030.
业燃气 1,597.40 1,597.40
6.68 4.08 20 20 4.82 2.22 00 00
有限公
司
杭州高
胜置业 55,154,6 12,306.2 55,166,9 41,252,0 41,252,0 53,750,9 12,306.2 53,763,2 42,841,7 42,841,7
有限公 34.48 0 40.68 90.17 90.17 38.17 0 44.37 98.79 98.79
司
单位：元
183
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
本期发生额 上期发生额
子公司名称 综合收益总 经营活动现 综合收益总 经营活动现
营业收入 净利润 营业收入 净利润
额 金流量 额 金流量
丽水莱茵达
-15,491,423.5 -15,491,423.5 -13,784,019.1 -13,784,019.1
体育发展有 769.44 -8,006,912.03
8 8 0 0
限公司
丽水莱茵达
45,409,432.2 -19,702,814.2 -19,702,814.2 -13,904,488.8 28,535,502.1 103,178,483.
体育场馆管 -1,458,041.96 -1,458,041.96
6 2 2 8 4 47
理有限公司
香港莱茵鸿
翔体育投资 -2,126,863.12 -2,404,033.35 521.00 1,558,033.63 1,602,160.87 27,421.81
有限公司
湖州莱茵达
宏业燃气有 -299,674.34 -299,674.34 11,571.86 -327,314.32 -327,314.32 -1,980.21
限公司
杭州高胜置 -12,530,762.9
4,388,571.44 2,993,404.93 2,993,404.93 3,099,293.45 7,755,238.13 4,145,189.84 4,145,189.84
业有限公司 9
其他说明：
（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
其他说明：
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
单位：元
购买成本/处置对价
--现金
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额
差额
184
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
其中：调整资本公积
调整盈余公积
调整未分配利润
其他说明
3、在合营安排或联营企业中的权益
（1）重要的合营企业或联营企业
持股比例 对合营企业或联
合营企业或联营
主要经营地 注册地 业务性质 营企业投资的会
企业名称 直接 间接
计处理方法
北京外企莱茵体
育文化有限责任 北京 北京 体育运营 40.00% 权益法
公司
浙江黄龙体育投
浙江 浙江 投资管理 39.00% 权益法
资管理有限公司
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
（2）重要合营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
流动资产
其中：现金和现金等价物
非流动资产
资产合计
流动负债
非流动负债
负债合计
少数股东权益
归属于母公司股东权益
按持股比例计算的净资产份额
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
185
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
--其他
对合营企业权益投资的账面价值
存在公开报价的合营企业权益投资的公
允价值
营业收入
财务费用
所得税费用
净利润
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额
本年度收到的来自合营企业的股利
其他说明
（3）重要联营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
浙江黄龙体育投资管理 北京外企莱茵体育文化 浙江黄龙体育投资管理 北京外企莱茵体育文化
有限公司 有限责任公司 有限公司 有限责任公司
流动资产 36,331,526.33 26,700,709.47 36,445,831.11 29,757,494.30
非流动资产 2,347,251.77 322,097.07 2,387,410.04 326,388.30
资产合计 38,678,778.10 27,022,806.54 38,833,241.15 30,083,882.60
流动负债 -1,364.22 11,275,554.12 2,429.77 17,719,977.64
非流动负债
负债合计 -1,364.22 11,275,554.12 2,429.77 17,719,977.64
少数股东权益
归属于母公司股东权益 38,680,142.32 15,747,252.42 38,830,811.38 12,363,904.96
按持股比例计算的净资
15,083,654.94 6,298,900.96 15,142,409.64 4,945,561.98
产份额
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他 3,910,153.57 308,935.19 3,910,159.80 308,571.43
186
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
对联营企业权益投资的
18,993,808.51 6,607,836.15 19,052,569.44 5,254,133.41
账面价值
存在公开报价的联营企
业权益投资的公允价值
营业收入 165,469.97 116,164,418.91 387,448.52 75,178,012.73
净利润 -150,669.06 3,383,347.46 4,183,167.25 5,256,138.48
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 -150,669.06 3,383,347.46 4,183,167.25 5,256,138.48
本年度收到的来自联营
企业的股利
其他说明
（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业： -- --
投资账面价值合计 3,007,444.52
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
--净利润 92,858.04
联营企业： -- --
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
--综合收益总额 92,858.04
其他说明
（5）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
（6）合营企业或联营企业发生的超额亏损
单位：元
本期未确认的损失（或本期分
合营企业或联营企业名称 累积未确认前期累计的损失 本期末累积未确认的损失
享的净利润）
其他说明
187
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
（7）与合营企业投资相关的未确认承诺
（8）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
4、重要的共同经营
持股比例/享有的份额
共同经营名称 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接
在共同经营中的持股比例或享有的份额不同于表决权比例的说明：
共同经营为单独主体的，分类为共同经营的依据：
其他说明
5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
6、其他
十、与金融工具相关的风险
本公司的主要金融工具包括借款、应收账款、应付账款、银行存款等。相关金融工具详情见各附注披
露。这些金融工具导致的主要风险是信用风险、流动风险和市场风险。本公司管理层管理及监控该等风险，
以确保及时和有效地采取适当的措施防范风险。
1. 风险管理目标和政策
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本公司经营业绩的负
面影响降低到最低水平，使股东及其其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风
险管理的基本策略是确定和分析本公司所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，
并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。
(1)市场风险
1)外汇风险
外汇风险指因汇率变动产生损失的风险。本公司的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算。
但本公司已确认的外币资产和负债及未来的外币交易（外币资产和负债及外币交易的计价货币主要为港币、
欧元和美元）依然存在汇率风险。本公司财务部门负责监控公司外币交易和外币资产及负债的规模，以最
大程度降低面临的汇率风险。
2)利率风险
本公司的利率风险主要产生于银行借款。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定
利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率
合同的相对比例。
本公司财务部门持续监控公司利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及本公司尚未付清的
以浮动利率计息的带息债务的利息支出，并对本公司的财务业绩产生重大的不利影响，管理层会依据最新
的市场状况及时做出调整。
本年度本公司无利率互换安排。
本年度本公司无浮动利率长期带息债务
1. 2.信用风险
188
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
2021年12月31日，可能引起本公司财务损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一方未能履行义务
而导致本公司金融资产产生的损失以及本公司承担的财务担保，具体包括：
合并资产负债表中已确认的金融资产的账面金额。
本附注六、32“预计负债”中披露的预计诉讼损失金额。
为降低信用风险，本公司控制信用额度、进行信用审批，并执行其他监控程序以确保采取必要的措施
回收过期债权。因此，本公司管理层认为本公司所承担的信用风险已经大为降低。
本公司的流动资金存放在信用评级较高的银行，故流动资金的信用风险较低。
已发生单项减值的金融资产的分析，包括判断该金融资产发生减值所考虑的因素。
资产负债表日，单项确定已发生减值的应收款项，由于该公司已资不抵债，本公司已全额计提坏账准
备。
3.流动性风险
管理流动风险时，本公司保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足本公司经
营需要，并降低现金流量波动的影响。本公司管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。
本公司随着经济条件的改变管理并调整其资本结构。
本公司通过生产经营、银行借款等多渠道确保拥有充足的现金以偿还到期债务。本公司的政策是确保
拥有足够的现金以偿还到期借款。流动性风险由本公司的财务部门集中控制，财务部门通过监测现金余额
以及对未来12个月现金流量的滚动预测，确保本公司在所有合理预测的情况下拥有足够的资金偿还债务。
于2021年12月31日，本公司持有的金融负债按未折现剩余合同义务的到期期限分析如下：
项 目 1年以内 1-2年 2-3年 3-5年 5年以上
短期借款 47,274,995.80
应付账款 50,909,022.73
其他应付款 68,770,461.46
一年内到期的非流动负债 55,652,959.51
十一、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位：元
期末公允价值
项目 第一层次公允价值计
第二层次公允价值计量 第三层次公允价值计量 合计
量
一、持续的公允价值计量 -- -- -- --
二、非持续的公允价值计
-- -- -- --
量
调整为持有待售资产列
30,020,067.87 30,020,067.87
报的交易性金融资产
非持续以公允价值计量
30,020,067.87 30,020,067.87
的资产总额
189
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
非持续以公允价值计量
2,505,173.27 2,505,173.27
的负债总额
2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析
6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策
7、本期内发生的估值技术变更及变更原因
8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
9、其他
以公允价值计量的交易性金融资产全部调整为持有待售资产列报。
十二、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业的 母公司对本企业的
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
持股比例 表决权比例
成都体育产业投资
四川成都 体育经营 20 亿元 29.90% 29.90%
集团有限责任公司
本企业的母公司情况的说明
本公司控股股东的母公司是成都文化旅游发展集团有限责任公司。
本企业最终控制方是成都市国有资产监督管理委员会。
其他说明：
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注附注九、1、在子公司中的权益。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注九、3、在合营企业或联营企业中的权益。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
190
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
合营或联营企业名称 与本企业关系
贵州黔南华益矿业有限公司 对其具有重大影响
其他说明
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
莱茵达西部体育发展有限责任公司 受同一最终控制人控制
莱茵达体育小镇建设发展有限公司 受同一最终控制人控制
成都锦江绿道建设投资集团有限公司 受同一最终控制人控制
莱茵达控股集团有限公司 第二大股东（持股 10.43%）
浙江莱茵达智慧地产有限公司 第二大股东关联方
浙江莱璟贸易发展有限公司 第二股东莱茵达集团的全资子公司
其他说明
5、关联交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 是否超过交易额度 上期发生额
浙江莱茵达智慧地
管理服务费 2,500,000.00 870,000.00
产有限公司
莱茵达西部体育发
服务费 497,939.36
展有限责任公司
莱茵达体育小镇建
服务费 1,131,770.45
设发展有限公司
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
成都体育产业投资集团有限责
咨询服务 55,188.68 29,702.97
任公司
成都锦江绿道建设投资集团有
咨询服务 58,490.57
限公司
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
191
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
单位：元
委托方/出包方名 受托方/承包方名 受托/承包资产类 托管收益/承包收 本期确认的托管
受托/承包起始日 受托/承包终止日
称 称 型 益定价依据 收益/承包收益
关联托管/承包情况说明
本公司委托管理/出包情况表：
单位：元
委托方/出包方名 受托方/承包方名 委托/出包资产类 托管费/出包费定 本期确认的托管
委托/出包起始日 委托/出包终止日
称 称 型 价依据 费/出包费
关联管理/出包情况说明
（3）关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位：元
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
莱茵达大厦 21 层 2101、22 层、
莱茵达控股集团有限公司 788,374.86
5 层 503
浙江莱璟贸易发展有限公司 莱茵达大厦 19 层 1906 62,400.00
本公司作为承租方：
单位：元
出租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁费 上期确认的租赁费
关联租赁情况说明
（4）关联担保情况
本公司作为担保方
单位：元
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
杭州莱茵达枫潭置业有
7,600.00 2016 年 05 月 18 日 2027 年 11 月 15 日 否
限公司
南京莱茵达体育发展有
2,940.00 2017 年 01 月 19 日 2021 年 12 月 21 日 是
限公司
杭州莱茵达闲林港体育
1,600.00 2018 年 04 月 12 日 2022 年 10 月 12 日 否
生活有限公司
丽水莱茵达体育场馆管
29,670.00 2018 年 06 月 14 日 2034 年 12 月 20 日 否
理有限公司
192
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
本公司作为被担保方
单位：元
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
杭州莱骏投资管理有限
8,400.00 2018 年 09 月 14 日 2033 年 06 月 20 日 否
公司
杭州莱骏投资管理有限
5,200.00 2018 年 09 月 27 日 2033 年 03 月 20 日 否
公司
上海莱德置业有限公司 4,720.00 2021 年 09 月 16 日 2022 年 09 月 16 日 否
上海莱德置业有限公司 3,000.00 2020 年 05 月 18 日 2021 年 05 月 15 日 是
上海莱德置业有限公司 2,720.00 2020 年 11 月 12 日 2021 年 05 月 12 日 是
关联担保情况说明
（5）关联方资金拆借
单位：元
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
无
拆出
无
（6）关联方资产转让、债务重组情况
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
莱茵达控股集团有限公司 金融资产转让 35,470,928.80
（7）关键管理人员报酬
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 3,326,690.92 3,529,200.00
193
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
（8）其他关联交易
6、关联方应收应付款项
（1）应收项目
单位：元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
贵州黔南华益矿业
其他应收款 22,633,948.85 22,633,948.85 22,633,948.85 22,633,948.85
有限公司
合计 22,633,948.85 22,633,948.85 22,633,948.85 22,633,948.85
（2）应付项目
单位：元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
预收款项 莱茵达控股集团有限公司 581.80 512.17
其他应付款 莱茵达控股集团有限公司 5,000,000.00
成都体育产业投资集团有限
合同负债 55,188.68
责任公司
成都锦江绿道建设投资集团
合同负债 58,490.57
有限公司
7、关联方承诺
8、其他
十三、股份支付
1、股份支付总体情况
□ 适用 √ 不适用
2、以权益结算的股份支付情况
□ 适用 √ 不适用
3、以现金结算的股份支付情况
□ 适用 √ 不适用
194
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
4、股份支付的修改、终止情况
无
5、其他
无
十四、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
（1）关于对子公司增资的承诺事项
1）莱茵国际体育投资管理有限公司
本公司全资子公司莱茵国际体育投资管理有限公司，注册资本10,000万元，以自有资金出资，占注册
资本的100%。截至本年末，公司已出资缴纳4,023.97万元，尚有5,976.03万元资本增资承诺。
2）浙江莱茵冰雪运动发展有限公司
本公司全资子公司浙江莱茵冰雪运动发展有限公司，注册资本2,000万元，以自有资金出资，占注册资
本100%。截至本年末，公司已出资缴纳504.47万元，尚有1,495.53万元资本增资承诺。
3）莱茵达（澳门）文化体育赛事传播有限公司
本公司全资子公司莱茵达（澳门）文化体育赛事传播有限公司，注册资本10,000万澳门币，以自有资
金出资，占注册资本100%。截至本年末，尚有10,000万澳门币资本增资承诺。
4）浙江莱茵达电竞文化发展有限公司
本公司控股子公司浙江莱茵达电竞文化发展有限公司，注册资本1,000万元，以自有资金出资，占注册
资本的90%。截至本年末，公司已出资缴纳853.80万元，尚有46.20万元资本增资承诺。
5）杭州莱茵冠体投资管理有限公司
本公司全资子公司杭州莱茵冠体投资管理有限公司，注册资本10,000万元，以自有资金出资，占注册
资本的100%。截至本年末，公司已出资缴纳1,052.84万元，尚有8,947.16万元资本增资承诺。
6）浙江莱茵达新能源集团有限公司
本公司全资子公司浙江莱茵达新能源集团有限公司，注册资本20,000万元，以自有资金出资，占注册
资本100%。截至本年末，公司已出资缴纳10,116.00万元，尚有9,884.00万元资本增资承诺。
7）浙江莱茵达投资管理有限公司
本公司全资子公司浙江莱茵达投资管理有限公司，注册资本10,000万元，以自有资金出资，占注册资
本的100%。截至本年末，公司已出资缴纳6,274.18万元，尚有3,725.82万元资本增资承诺。
截至2021年12月31日，除以上事项外，本公司无需要披露的其他重大承诺事项。
2、或有事项
（1）资产负债表日存在的重要或有事项
（1）未决诉讼仲裁形成的或有负债及其财务影响
本公司下属全资子公司扬州莱茵西湖置业有限公司（以下简称“莱茵西湖置业”）与蒋成阳2012年12月
12日签订销售唐珺名邸小区5号房屋《商品房买卖合同》，合同金额3,800万元，承诺交房日期2014年5月18
195
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
日前，如果莱茵西湖置业未按照合同约定日期交房，将向蒋成阳按日支付合同总额万分之一的违约金，即
合同约定逾期交房的日违约金为3800元。
2019年8月29日蒋成阳以房屋质量不合格为由，向法院提出诉讼，要求修缮房屋并支付逾期交付违约
金，同时由扬州莱茵西湖置业有限公司承担诉讼费。
截至2021年12月31日该诉讼事项已判决，判决文号【（2019）苏1003民初7595号】，判决扬州西湖将
承担房屋修缮费、违约金、诉讼费等，莱茵西湖置业已完成上诉，上诉案件判决发回重审，管理层预计败
诉可能性很大，预计将承担房屋修缮费、违约金等9,271,723.08元，确认为预计负债。
（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
3、其他
十五、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
单位：元
对财务状况和经营成果的影
项目 内容 无法估计影响数的原因
响数
2、利润分配情况
单位：元
3、销售退回
4、其他资产负债表日后事项说明
处置子公司进展：
2021年12月31日，公司下属全资子公司浙江莱茵达投资管理有限公司（以下简称“浙江莱茵达”）在西
南联交所公开挂牌转让香港莱茵达投资有限公司（以下简称“香港莱茵达”）100%股权，截至2022年1月28
日挂牌公告期结束，共征集到莱茵达控股集团有限公司（以下简称“莱茵达集团”）1家符合受让条件的意向
受让方，最终成交价为2,600万元。截至本财务报表报出日，款项已全部收到。
截至本财务报表报出日，本公司无需要披露的其他重大资产负债表日后事项。
196
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
十六、其他重要事项
1、前期会计差错更正
（1）追溯重述法
单位：元
受影响的各个比较期间报表
会计差错更正的内容 处理程序 累积影响数
项目名称
（2）未来适用法
会计差错更正的内容 批准程序 采用未来适用法的原因
2、债务重组
3、资产置换
（1）非货币性资产交换
（2）其他资产置换
4、年金计划
5、终止经营
单位：元
归属于母公司所
项目 收入 费用 利润总额 所得税费用 净利润 有者的终止经营
利润
其他说明
6、分部信息
（1）报告分部的确定依据与会计政策
1）报告分部的确定依据与会计政策
根据本公司的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本公司的经营业务划分为3个经营分部，本
公司的管理层定期评价这些分部的经营成果，以决定向其分配资源及评价其业绩。在经营分部的基础上本
公司确定了3个报告分部，分别为体育、房地产（包含租赁）、其他。这些报告分部是以内部组织结构、
管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部为基础确定报告分部。本公司各个报告分部提
供的主要产品及劳务分别为体育、能源贸易、房地产（包含租赁）、其他。
经营分部，是指本公司内同时满足下列条件的组成部分：①该组成部分能够在日常活动中产生收入、
197
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
发生费用；②本公司管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；③
本公司能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
本公司经营分部的会计政策与本公司主要会计政策相同
（2）报告分部的财务信息
单位：元
项目 体育 房地产（包含租赁） 其他 分部间抵销 合计
营业收入 52,227,212.11 91,936,777.74 -3,468,574.35 140,695,415.50
营业成本 63,366,578.23 65,501,407.71 128,867,985.94
资产总额 634,320,293.83 2,912,289,686.59 77,802,480.76 -1,709,168,577.51 1,915,243,883.67
负债总额 715,138,131.02 903,364,667.42 121,567,473.24 -940,915,775.94 799,154,495.74
（3）公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
（4）其他说明
7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
（1）房屋购买相关进展
本公司于2015年10月与莱茵达控股集团有限公司所属企业签署的《房屋购买协议》，本公司购买其所
持有的全部商业物业所有权。根据杭州市房屋登记管理局相关规定，规划用途之外的商业地产项目在主体
开发商清算后方能办理过户手续，尚有15,700平方米商业物业面积未办理产权过户。完成清算前，本公司
已接管与该项目相关的全部租赁收益。截至财务报表报出日，本公司已通过收购莱茵达控股集团有限公司
的子公司杭州枫郡置业有限公司取得相应产权，杭州枫郡置业有限公司的工商变更登记手续已于2021年3
月31日完成。
（2）质押全资子公司股权
本公司于2018年7月19日与中信银行股份有限公司杭州分行签署《固定资产贷款合同》（2018信银杭
延物贷字第811088140002号）及《权利质押合同》（2018信银杭延股权质字第811088140002号），公司将
其持有的全资子公司杭州莱骏投资管理有限公司100%股权质押给中信银行股份有限公司杭州分行。
（3）向成都文化旅游发展集团有限责任公司借款的进展
为满足日常经营资金周转需求，公司拟与成都文化旅游发展集团有限责任公司（以下简称“成都文旅
集团”）签订《统借统还借款合同》，由成都文旅集团向公司提供6,000万元借款，借款利率为4.35%，借款
期限3个月，还款方式：该笔借款利息自借款到账日开始计算，可提前归还借款，还款时一次性还清借款
本息。截至本年末，尚未签订借款协议。
（4）业绩补偿事项的进展
根据中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《审计报告》（众环审字（2020）280001号），
公司2019年度归属于上市公司股东的净利润为26,029,472.16元，2019年未触发莱茵达控股集团有限公司作
出的业绩补偿承诺。根据中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）出具的审计报告（众环审字（2021）2800002
号），公司2020年度归属于上市公司股东的净利润为-71,719,970.83元。公司已分别向莱茵达控股集团有限
公司（以下简称“莱茵达控股”）和成都体育产业投资集团有限责任公司（以下简称“成都体投集团”）作出
书面提示，提示协议签订双方及时按照《股份转让协议》的约定履行相关义务，以保障上市公司合法利益。
198
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
公司收到控股股东成都体投集团《关于向中国国际经济贸易仲裁委员会诉莱茵达控股集团有限公司未
履行〈股份转让协议〉相关承诺的函》，就协议双方关于业绩补偿承诺协商处理情况向公司函告，函告情
况如下：“根据2020年审计报告显示莱茵体育2020年度已实际发生亏损，成都体投集团已要求莱茵达控股
按照业绩承诺约定履行补亏义务。在协议双方无法就此事通过协商达成一致意见的情况下，成都体投集团
作为上市公司控股股东，为维护上市公司及全体股东合法权益，已依据《股份转让协议》第7.2条之约定依
法向中国国际经济贸易仲裁委员会（以下简称“国际贸仲”）提出仲裁申请。”
2021年9月22日，成都体投集团收到国际贸仲关于本次仲裁事项的受理通知，即《DS20212141号股权
转让争议案仲裁通知》[（2021）中国贸仲京字第078057号]，国际贸仲已根据《股份转让协议》中仲裁条
款之约定受理本案，并同时向被申请人莱茵达集团发出仲裁通知，要求莱茵达集团按照《仲裁规则》的规
定办理相关事宜。
8、其他
十七、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
按单项计提坏账准 2,527,95 2,527,95 2,527,950 2,527,950
35.92% 100.00% 37.60% 100.00%
备的应收账款 0.56 0.56 .56 .56
其中：
按组合计提坏账准 4,510,72 214,141. 4,296,583 4,194,863 209,743.1 3,985,120.5
64.08% 4.75% 62.40% 5.00%
备的应收账款 5.20 26 .94 .70 9 1
其中：
4,282,82 214,141. 4,068,684 4,194,863 209,743.1 3,985,120.5
账龄组合 60.85% 5.00% 62.40% 5.00%
5.28 26 .02 .70 9 1
合并范围内关联方 227,899. 227,899.9
3.24%
组合 92 2
7,038,67 2,742,09 4,296,583 6,722,814 2,737,693 3,985,120.5
合计 100.00% 38.96% 100.00% 40.72%
5.76 1.82 .94 .26 .75 1
按单项计提坏账准备：2,527,950.56
单位：元
名称 期末余额
199
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
沈阳莱德家居有限公司 1,200,000.00 1,200,000.00 100.00% 预计无法收回
沈阳供暖集团有限公司 1,188,238.06 1,188,238.06 100.00% 预计无法收回
其他 139,712.50 139,712.50 100.00% 预计无法收回
合计 2,527,950.56 2,527,950.56 -- --
按单项计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
按组合计提坏账准备：214,141.26
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内（含 1 年） 4,282,825.28 214,141.26 5.00%
合计 4,282,825.28 214,141.26 --
确定该组合依据的说明：
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
1 年以内（含 1 年） 4,510,725.20
3 年以上 2,527,950.56
5 年以上 2,527,950.56
合计 7,038,675.76
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
类别 期初余额 本期变动金额 期末余额
200
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
计提 收回或转回 核销 其他
单项 2,527,950.56 2,527,950.56
组合 209,743.19 4,398.07 214,141.26
合计 2,737,693.75 4,398.07 2,742,091.82
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
无
（3）本期实际核销的应收账款情况
单位：元
项目 核销金额
无
其中重要的应收账款核销情况：
单位：元
款项是否由关联交
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
应收账款核销说明：
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合计数
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
的比例
杭州物美东汇百货有限公司 3,020,165.38 42.91% 151,008.27
沈阳莱德家居有限公司 1,200,000.00 17.05% 1,200,000.00
沈阳供暖集团有限公司 1,188,238.06 16.88% 1,188,238.06
朱志军 452,156.84 6.42% 22,607.84
任智韬（杭州卡丁豆艺术特长
356,368.83 5.06% 17,818.44
培训有限公司）
合计 6,216,929.11 88.32% --
（5）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
无
其他说明：
无
201
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
（6）因金融资产转移而终止确认的应收账款
无
2、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 583,002,685.58 514,285,180.06
合计 583,002,685.58 514,285,180.06
（1）应收利息
1）应收利息分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
2）重要逾期利息
单位：元
是否发生减值及其判断
借款单位 期末余额 逾期时间 逾期原因
依据
其他说明：
3）坏账准备计提情况
□ 适用 √ 不适用
（2）应收股利
1）应收股利分类
单位：元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
2）重要的账龄超过 1 年的应收股利
单位：元
是否发生减值及其判断
项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因
依据
202
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
3）坏账准备计提情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
（3）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
往来款 590,684,497.75 517,721,499.51
股权转让款 30,121,560.92 30,121,560.92
保证金 160,766.70 54,328.90
维修基金及保修金 5,561,044.04 5,622,302.24
其他 360,940.52 444,327.90
合计 626,888,809.93 553,964,019.47
2）坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2021 年 1 月 1 日余额 5,239,715.35 34,439,124.06 39,678,839.41
2021 年 1 月 1 日余额在
—— —— —— ——
本期
本期计提 4,207,284.94 4,207,284.94
2021 年 12 月 31 日余额 9,447,000.29 34,439,124.06 43,886,124.35
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
1 年以内（含 1 年） 88,175,748.66
1至2年 230,930,597.12
2至3年 70,259,981.39
3 年以上 237,522,482.76
203
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
3至4年 70,780,267.70
4至5年 31,937,315.96
5 年以上 134,804,899.10
合计 626,888,809.93
3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
39,678,839.4
组合计提坏账 4,207,284.94 43,886,124.35
1
39,678,839.4
合计 4,207,284.94 43,886,124.35
1
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
4）本期实际核销的其他应收款情况
单位：元
项目 核销金额
无
其中重要的其他应收款核销情况：
单位：元
款项是否由关联交
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
其他应收款核销说明：
5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
余额合计数的比例
丽水莱茵达体育发展 1 年以内、1-2 年、
内部往来款 235,793,540.72 37.61%
有限公司 2-3 年、3 年以上
浙江莱茵达投资管理
内部往来款 110,221,446.67 1-2 年、3 年以上 17.58%
有限公司
204
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
浙江莱茵达体育赛事
内部往来款 60,945,650.40 1 年以内、1-2 年 9.72%
运营管理有限公司
南京莱茵达体育发展
内部往来款 58,271,159.50 1 年以内、1-2 年 9.30%
有限公司
杭州莱茵达闲林港体 1 年以内、1-2 年、
内部往来款 38,401,829.56 6.13%
育生活有限公司 2-3 年
合计 -- 503,633,626.85 -- 80.34%
6）涉及政府补助的应收款项
单位：元
预计收取的时间、金额
单位名称 政府补助项目名称 期末余额 期末账龄
及依据
无
7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
无
8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
无
其他说明：
无
3、长期股权投资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 1,007,320,764.07 246,359,393.08 760,961,370.99 999,622,322.36 999,622,322.36
对联营、合营企
18,993,808.51 18,993,808.51 19,052,569.44 19,052,569.44
业投资
合计 1,026,314,572.58 246,359,393.08 779,955,179.50 1,018,674,891.80 1,018,674,891.80
（1）对子公司投资
单位：元
期初余额(账 本期增减变动 期末余额(账面 减值准备期末
被投资单位
面价值) 追加投资 减少投资 计提减值准备 其他 价值) 余额
205
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
莱茵国际体育
投资管理有限 40,239,682.00 40,239,682.00
公司
浙江莱茵达体
育赛事运营管 20,000,000.00 20,000,000.00
理有限公司
浙江莱茵达投
资管理有限公 60,688,094.77 1,808,600.00 62,496,694.77
司
南通莱茵达置
77,285,636.54 53,613,313.59 23,672,322.95 53,613,313.59
业有限公司
南京莱茵达体
153,968,956.2
育发展有限公 153,968,956.25
5
司
浙江蓝凯贸易
23,851,731.23 23,851,731.23 0.00 23,851,731.23
有限公司
扬州莱茵西湖
46,607,191.33 46,607,191.33
置业有限公司
泰州莱茵达置
50,000,000.00 50,000,000.00 0.00 50,000,000.00
业有限公司
上海莱德置业
10,000,000.00 10,000,000.00
有限公司
杭州莱茵达枫
275,522,800.6
潭置业有限公 275,522,800.60
0
司
贵州莱茵达矿
业发展有限公 10,000,000.00 1,772,894.04 8,227,105.96 1,772,894.04
司
浙江莱茵达新
101,160,000.0 101,160,000.0
能源集团有限 0.00 101,160,000.00
0 0
公司
杭州高胜置业
510,000.00 510,000.00
有限公司
杭州莱骏投资
93,936,346.71 93,936,346.71
管理有限公司
杭州莱茵冠体
投资管理有限 10,477,982.93 23,800.00 2,742,869.35 7,758,913.58 2,742,869.35
公司
浙江莱茵达电
8,538,000.00 8,538,000.00 0.00 8,538,000.00
竞文化发展有
206
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
限公司
重庆莱茵达足
球俱乐部有限 10,000,000.00 10,000,000.00
公司
浙江莱茵冰雪
运动发展有限 4,450,000.00 594,700.00 4,107,584.87 937,115.13 4,107,584.87
公司
中体（浙江）规
划设计咨询有 573,000.00 573,000.00 0.00 573,000.00
限公司
浙江莱茵达体
育场馆运营管 1,812,900.00 1,031,200.00 2,844,100.00
理有限公司
杭州枫郡置业
4,240,141.71 4,240,141.71
有限公司
999,622,322.3 246,359,393.0
合计 7,698,441.71 760,961,370.99 246,359,393.08
6 8
（2）对联营、合营企业投资
单位：元
本期增减变动
期初余额 期末余额
权益法下 宣告发放 减值准备
投资单位 (账面价 其他综合 其他权益 计提减值 (账面价
追加投资 减少投资 确认的投 现金股利 其他 期末余额
值) 收益调整 变动 准备 值)
资损益 或利润
一、合营企业
二、联营企业
浙江黄龙
体育投资 19,052,56 -58,760.9 18,993,80
管理有限 9.44 3 8.51
公司
19,052,56 -58,760.9 18,993,80
小计
9.44 3 8.51
19,052,56 -58,760.9 18,993,80
合计
9.44 3 8.51
207
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
（3）其他说明
4、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 37,920,953.95 38,825,910.04 15,274,572.61 17,138,845.26
合计 37,920,953.95 38,825,910.04 15,274,572.61 17,138,845.26
收入相关信息：
单位：元
合同分类 分部 1 分部 2 房地产销售 房地产租赁 合计
商品类型
其中：
按经营地区分类
其中：
浙江地区 23,659,569.44 14,261,384.51 37,920,953.95
市场或客户类型
其中：
合同类型
其中：
固定成本合同 23,659,569.44 14,261,384.51 37,920,953.95
按商品转让的时间
分类
其中：
在某一时点转让 23,659,569.44 23,659,569.44
租赁收入 14,261,384.51 14,261,384.51
按合同期限分类
其中：
按销售渠道分类
其中：
208
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
长期合同 14,261,384.51 14,261,384.51
短期合同 23,659,569.44 23,659,569.44
合计 23,659,569.44 14,261,384.51 37,920,953.95
与履约义务相关的信息：
本公司销售商品相关履约义务通常的履行时间在 1 年以内，本公司根据不同客户采取预收款或提供账
期。本公司作为主要责任人直接进行销售，一般在将商品交付客户，商品控制权转移给客户，本公司取得
无条件收款权利。
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 0.00 元，其中，元预计将于年度确认
收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。
其他说明：
5、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -58,760.93 1,631,435.23
处置长期股权投资产生的投资收益 -40,708,459.68
处置交易性金融资产取得的投资收益 3,022,700.00
合计 -58,760.93 -36,054,324.45
6、其他
十八、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 1,264,978.37
计入当期损益的政府补助（与公司正常经
营业务密切相关，符合国家政策规定、按
3,049,579.06
照一定标准定额或定量持续享受的政府补
助除外）
企业取得子公司、联营企业及合营企业的
投资成本小于取得投资时应享有被投资单 3,960.22
位可辨认净资产公允价值产生的收益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保 -24,457.65
209
莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
值业务外，持有交易性金融资产、交易性
金融负债产生的公允价值变动损益，以及
处置交易性金融资产交易性金融负债和可
供出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 214,810.80
减：所得税影响额 27,546.10
少数股东权益影响额 145,625.11
合计 4,335,699.59 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□ 适用 √ 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项
目的情况说明
□ 适用 √ 不适用
2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润 -8.05% -0.07 -0.07
扣除非经常性损益后归属于公司
-8.42% -0.08 -0.08
普通股股东的净利润
3、其他
210