莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
莱茵达体育发展股份有限公司
2022 年半年度报告
2022-8-30
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莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别
和连带的法律责任。
公司负责人胥亚斌、主管会计工作负责人刘克文及会计机构负责人(会计
主管人员)邱涛声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的
实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解
计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。
请投资者注意阅读本报告“第三节管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风
险和应对措施”中对公司风险提示的相关内容，敬请广大投资者注意投资风
险。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
2
莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
目录
第一节 重要提示、目录和释义 .............................................................................................................................. 2
第二节 公司简介和主要财务指标 .......................................................................................................................... 6
第三节 管理层讨论与分析 ...................................................................................................................................... 9
第四节 公司治理 .................................................................................................................................................... 20
第五节 环境和社会责任 ........................................................................................................................................ 21
第六节 重要事项 .................................................................................................................................................... 23
第七节 股份变动及股东情况 ................................................................................................................................ 35
第八节 优先股相关情况 ........................................................................................................................................ 39
第九节 债券相关情况 ............................................................................................................................................ 40
第十节 财务报告 .................................................................................................................................................... 41
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备查文件目录
一、载有公司法定代表人签名的 2022 年半年度报告文本；
二、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表；
三、报告期内在《中国证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上公开披露过的所有公司文件的
正本及公告的原稿；
四、其他有关资料
以上备查文件的备置地点为公司董事会办公室。
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释义
释义项 指 释义内容
本公司、公司、集团、莱茵体育、上
指 莱茵达体育发展股份有限公司
市公司
控股股东 指 成都体育产业投资集团有限责任公司
实控人、实际控制人 指 成都市国有资产监督管理委员会
股东大会、公司股东大会 指 莱茵达体育发展股份有限公司股东大会
董事会、公司董事会 指 莱茵达体育发展股份有限公司董事会
监事会、公司监事会 指 莱茵达体育发展股份有限公司监事会
成都国资委 指 成都市国有资产监督管理委员会
成都文旅集团 指 成都文化旅游发展集团有限责任公司
成都体投集团 指 成都体育产业投资集团有限责任公司
莱茵达集团 指 莱茵达控股集团有限公司
中审众环会计师事务所 指 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）
莱茵国投 指 莱茵国际体育投资管理有限公司
闲林港 指 杭州莱茵达闲林港体育生活有限公司
丽水体育 指 丽水莱茵达体育发展有限公司
丽水莱茵达场馆公司 指 丽水莱茵达体育场馆管理有限公司
丽水星球公司 指 丽水市星球体育发展有限公司
南京莱茵达 指 南京莱茵达体育发展有限公司
锦泰保险 指 锦泰财产保险股份有限公司
新能源集团 指 浙江莱茵达新能源集团有限公司
洛克能源 指 浙江洛克能源集团有限公司
枫潭置业 指 杭州莱茵达枫潭置业有限公司
上海莱德 指 上海莱德置业有限公司
西湖置业 指 扬州莱茵西湖置业有限公司
香港莱茵达 指 香港莱茵达投资有限公司
电竞文化 指 浙江莱茵达电竞文化发展有限公司
莱茵冠体 指 杭州莱茵冠体投资管理有限公司
香港莱鸿 指 香港莱茵鸿翔体育投资有限公司
西部体育 指 莱茵达西部体育发展有限责任公司
本报告 指 莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告
《公司章程》 指 莱茵达体育发展股份有限公司章程
中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会
浙江证监局 指 中国证券监督管理委员会浙江证监局
深交所 指 深圳证券交易所
元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元
期初 指 2022 年 1 月 1 日
期末 指 2022 年 6 月 30 日
上年同期 指 2021 年 1 月 1 日-2021 年 6 月 30 日
报告期 指 2022 年 1 月 1 日-2022 年 6 月 30 日
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 莱茵体育 股票代码 000558
变更前的股票简称（如有） 无
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 莱茵达体育发展股份有限公司
公司的中文简称（如有） 莱茵体育
公司的外文名称（如有） Lander Sports Development Co., Ltd.
公司的外文名称缩写（如有） LANDER SPORTS
公司的法定代表人 胥亚斌
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 邹玮 宋玲珑
四川省成都市高新区交子大道 177 号中海国 四川省成都市高新区交子大道 177 号
联系地址
际中心 D 座 1903 中海国际中心 D 座 1903
电话 028-86026033 028-86026033
传真 028-86026033 028-86026033
电子信箱 lyzy000558@126.com lyzy000558@126.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□适用 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2021 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，
具体可参见 2021 年年报。
3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 不适用
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四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 41,571,749.53 71,990,257.02 -42.25%
归属于上市公司股东的净利
-17,515,198.88 -50,448,580.30 65.28%
润（元）
归属于上市公司股东的扣除
非经常性损益的净利润 -21,508,456.33 -50,232,054.03 57.18%
（元）
经营活动产生的现金流量净
44,917,639.27 -8,376,590.98 636.23%
额（元）
基本每股收益（元/股） -0.0136 -0.0391 65.22%
稀释每股收益（元/股） -0.0136 -0.0391 65.22%
加权平均净资产收益率 -1.47% -4.23% 2.76%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 1,885,707,297.01 1,915,243,883.67 -1.54%
归属于上市公司股东的净资
1,104,798,010.58 1,123,619,121.98 -1.68%
产（元）
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资
-2,947.45
产减值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与公司正
常经营业务密切相关，符合国家政策
424,519.06
规定、按照一定标准定额或定量持续
享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和
3,659,582.26
支出
减：所得税影响额 36,615.06
少数股东权益影响额（税后） 51,281.36
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合计 3,993,257.45
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项
目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经
常性损益的项目的情形。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）经营管理总体情况
报告期内，公司主要从事的业务为体育业务、房地产销售及租赁业务。结合行业机遇、市场发展趋势、股东资源优势
以及实际发展情况，公司以“打造国内泛文旅体产业融合发展的标杆企业”为战略定位，将通过内部优化、运营提升和外部
资源获取的发展策略，拓宽完善莱茵体育主营业务体系。
本报告期，公司实现营业收入 4,157.17 万元，较上年同期减少 42.25%；归属于上市公司股东的净利润为-1,751.52 万
元，较上年同期增长 65.28%；归属于上市公司股东扣除非经常性损益的净利润为-2,150.85 万元，较上年同期增长
57.18%。
（二）体育业务的开展情况
1、城市体育服务综合体建设与运营
近年来，在政策的鼓励支持下，带动了各类康体运动业态和城市体育经济的升级发展，城市综合体所涵盖的业态，已
经从购物、餐饮、文化、休闲等一体化服务发展到包括足球、篮球、网球、健身、体育教育培训等各类体育项目在内的城
市体育服务综合体。公司结合建设健康中国大战略及各级政府体育事业、体育产业的发展要求，主要通过购地自建、PPP
模式、委托运营等多种模式，积极配合政府提升城市体育服务功能，打造城市体育服务综合体。
报告期内，公司运营的体育服务综合体项目主要有丽水市体育中心游泳馆、体育生活馆项目，闲林港体育生活馆项目
和南京莱茵之星综合体项目。其中丽水市体育中心游泳馆、体育生活馆项目进入正式运营阶段，并按照控股子公司丽水体
育与丽水市体育局签署的《丽水市体育中心游泳网球馆、体育生活馆 PPP 项目合同》有序开展工程结算工作；闲林港体育
生活馆项目在与专业机构合作的基础上，不断优化空间和运营内容，积极落实能耗管控，在疫情防控常态化下，上半年经
营较去年同期基本持平；南京莱茵之星综合体项目持续调整经营业态，提升运营管理水平，但受疫情等客观因素影响，经
营业绩较预期有所下降。
2、体育赛事
公司致力于将赛事运营、体育营销、品牌传播整合成一个有机的整体，立足“政府引导、市场化运作”的产业模式，打
造优质丰富多元的赛事产品、提升赛事参与体验、放大赛事综合效应为核心目标，全力构建专业化的赛事运营体系，培育
高水平、国际化的赛事运营管理团队。报告期内，体育赛事受各地疫情反复影响，公司筹备的西岭雪山 2022 顶雪 TOP
show 勇士挑战赛、杭州科勒家庭跑、新能源汽车赛等赛事未能如期举办，延期至下半年适时开展。
（三）公司房地产业务情况
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公司坚持调整业务结构，加速去化库存，快速回笼资金，全面推进文旅体业务的发展。报告期内，公司房地产业务全
部为存量商铺和写字楼的销售及租赁，主要集中在浙江、江苏、上海。其中莱茵达大厦、矩阵国际、莱茵之星等物业均处
于杭州、南京核心区域，销售及租赁具有相对优势；莱茵知己、莱茵旺角、旺角大超以及南通、上海地区的零散商业物
业，依托周边区域配套日益完善，租赁收益具有一定的持续性。
2022 年上半年，受经济下行、疫情反复持续影响，房地产行业受到较大冲击，公司商业物业的销售及租赁仍未恢复到
疫情前水平。未来公司将密切跟踪房地产市场和政策，加大销售力度，采取多方位渠道，加快项目疫后回暖，有效提高销
售和租赁收益。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
2022 年上半年，受国际环境复杂严峻和国内疫情反复多变的影响，我国经济下行压力增大，全国房地产市场经历了前
所未有的挑战。为促进“稳地产”、“稳经济”，政策层面继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，频繁释放积极信
号，支持从实际出发完善房地产政策，各地持续密集出台刺激政策，促进房地产市场平稳健康发展。但房地产开发投资、
土地购置、商品房销售等各项指标仍处于历史低位。根据国家统计局数据显示，2022 年 1-6 月份全国房地产开发投资
68314 亿元，同比下降 5.4%；新开工面积 66423 万平方米，同比下降 34.4%；商品房销售面积 68923 万平方米，同比下降
22.2%；商品房销售额 66072 亿元，同比下降 28.9%。下半年，预计房地产放松政策仍有加码空间，宽松的政策预期将进一
步支持房地产市场走向复苏。
新增土地储备项目
计容建筑 土地总价
宗地或项 土地规划 土地面积 土地取得 权益对价
所在位置 面积 权益比例 款（万
目名称 用途 （㎡） 方式 （万元）
（㎡） 元）
累计土地储备情况
剩余可开发建筑面积（万
项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡）
㎡）
主要项目开发情况
规划 预计 累计
本期 累计
土地 计容 总投 投资
竣工 竣工
城市/ 项目 所在 项目 权益 开工 开发 完工 面积 建筑 资金 总金
面积 面积
区域 名称 位置 业态 比例 时间 进度 进度 （㎡ 面积 额 额
（㎡ （㎡
） （㎡ （万 （万
） ）
） 元） 元）
主要项目销售情况
累计预 本期预 本期预
本期结
售（销 售（销 售（销 累计结 本期结
城市/ 项目 所在位 项目 权益 计容建筑 可售面积 算金额
售）面 售）面 售）金 算面积 算面积
区域 名称 置 业态 比例 面积 （㎡） （万
积 积 额（万 （㎡） （㎡）
元）
（㎡） （㎡） 元）
莱茵 杭州市
杭州 商铺 100% 9,189.16 9,189.16 2182.97 349.47 663.2 2182.97 349.47 663.2
知己 余杭区
莱茵 杭州市
杭州 商铺 100% 23,840.38 23,840.38 889.74 187.47 380 889.74 187.47 380
旺角 余杭区
主要项目出租情况
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可出租面积 累计已出租面积
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 平均出租率
（㎡） （㎡）
南京市江宁区天元
莱茵之星 商业 100.00% 19,120 19,120 100.00%
东路 228 号
江苏省南通市崇州
莱茵濠庭 商铺 100.00% 1,559.47 1,559.47 100.00%
区青年中路
上海金山区朱泾镇
东林坊 人民路 58 号/16-18 商铺 100.00% 2,955.15 2,955.15 100.00%
号
莱茵体育生 杭州市余杭区五常
体育综合体 100.00% 5,673.12 5,155.54 90.87%
活馆 街道良睦路 889 号
杭州市余杭区临平
莱茵知己 商铺 100.00% 7,005.88 6,257.57 89.32%
街道顺达路
杭州市余杭区东湖
莱茵旺角 商铺 100.00% 22,857.17 1,4376.11 62.89%
街道东湖北路
杭州市拱墅区余杭
矩阵国际 商铺及写字楼 100.00% 155,34.77 9,751.67 62.77%
塘路 523 号
杭州市西湖区文三
莱茵达大厦 写字楼 100.00% 14,646.30 8,907.64 60.81%
路 535 号
浙江省嘉兴市南湖
嘉禾北京城 商铺 100.00% 15,917.65 6,552.42 41.16%
区北京路
土地一级开发情况
□适用 不适用
融资途径
单位：元
融资成本区间/ 期限结构
融资途径 期末融资余额
平均融资成本 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
银行贷款 550,200,000 5.145%-6.125% 97,200,000 47,000,000 47,000,000 359,000,000
合计 550,200,000 97,200,000 47,000,000 47,000,000 359,000,000
发展战略和未来一年经营计划
目前，公司房地产业务全部为存量商铺和写字楼的销售及租赁，无新增土地储备及新开工建设项目。2022 年下半年公司将
继续推进房地产库存去化，回笼资金。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
□适用 不适用
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□适用 不适用
二、核心竞争力分析
结合体育、旅游、文化行业机遇，公司坚持文旅体产业融合发展思路，经过多年的发展，公司致力于打造更贴近全民
健身产业的体育空间和内容，拥有集场馆建设管理、体育市场营销、场馆运营等业务为一体的专业化团队，已成为一家具
备体育空间全产业链经营能力的专业化公司。公司结合体育赛事的举办，大力推动全民健身运动，把体育、文化、旅游等
资源聚集起来，积极布局“产业头部资源”，不断增强品牌形象和行业内的影响力。
当前，成都市积极推进“三城三都”建设，并筹办“大运会、世乒赛、世运会”三大赛事，公司控股股东的母公司成都文
旅集团是成都市政府唯一的文化、旅游、体育资源整合平台，公司作为成都文旅集团旗下的上市公司，将牢牢抓住发展机
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遇，借助成都文旅集团优质丰富的资源、政府平台和地域优势，加快多领域产业链的布局和发展，形成文旅体资源整合、
产品打造、科技创新和运用、项目运营等核心能力，以取得良好的社会效益和经济效益。
三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
主要系丽水 PPP 项目上期已竣
营业收入 41,571,749.53 71,990,257.02 -42.25%
工，本期无相应收入确认所致
主要系丽水 PPP 项目上期已竣
营业成本 32,844,452.39 67,676,253.95 -51.47%
工，本期无相应成本确认所致
销售费用 714,419.59 544,711.90 31.16% 主要系拓展赛事活动产生的费用
管理费用 16,712,238.82 20,640,030.48 -19.03% 主要系本期费用控制所致
主要系丽水 PPP 项目完工并确认
财务费用 7,587,751.65 27,620,353.90 -72.53% 为金融资产模式，本期分摊未确
认融资收益确认为利息收入所致
主要系上年同期枫潭置业汇算缴
所得税费用 464,920.50 2,943,068.01 -84.20%
纳所得税金额增长所致
经营活动产生的现金 主要系本期收到增值税留抵退税
44,917,639.27 -8,376,590.98 636.23%
流量净额 所致
投资活动产生的现金 主要系本期收到香港莱茵达公司
22,948,768.07 -41,759,583.75 154.95%
流量净额 股权转让款所致
筹资活动产生的现金
-40,118,961.36 -117,908,677.80 65.97% 主要系本期存量贷款减少所致
流量净额
现金及现金等价物净 主要系本期收到留底退税及香港
27,745,752.27 -168,049,461.40 116.51%
增加额 莱茵达股权转让款所致
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用√ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
营业收入构成
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 41,571,749.53 100% 71,990,257.02 100% -42.25%
分行业
体育运营 4,509,062.93 10.85% 42,676,026.17 59.28% -89.43%
房地产销售 13,865,723.80 33.35% 3,132,300.48 4.35% 342.67%
租赁收入 23,196,962.80 55.80% 26,181,930.37 36.37% -11.40%
分产品
体育运营 4,509,062.93 10.85% 42,676,026.17 59.28% -89.43%
房地产销售 13,865,723.80 33.35% 3,132,300.48 4.35% 342.67%
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租赁收入 23,196,962.80 55.80% 26,181,930.37 36.37% -11.40%
分地区
浙江地区 39,522,610.93 95.07% 70,265,770.85 97.60% -43.75%
其他地区 2,049,138.60 4.93% 1,724,486.17 2.40% 18.83%
占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
适用 □不适用
单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
分行业
体育运营 4,509,062.93 4,817,319.70 -6.84% -89.43% -89.56% 1.25%
房地产销售 13,865,723.80 10,874,885.18 21.57% 342.67% 340.25% 0.43%
租赁收入 23,196,962.80 17,152,247.51 26.06% -11.40% -10.08% -1.08%
分产品
体育运营 4,509,062.93 4,817,319.70 -6.84% -89.43% -89.56% 1.25%
房地产销售 13,865,723.80 10,874,885.18 21.57% 342.67% 340.25% 0.43%
租赁收入 23,196,962.80 17,152,247.51 26.06% -11.40% -10.08% -1.08%
分地区
浙江地区 39,522,610.93 29,486,282.31 25.39% -43.75% -51.93% 12.68%
其他地区 2,049,138.60 3,358,170.08 -63.88% 18.83% -47.04% 203.83%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 期按报告期末口径调整后的主营业务数据
□适用 不适用
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
适用 □不适用
1、体育运营营业收入、营业成本较上年大幅降低，主要系去年同期丽水场馆公司确认 2021 年 1-6 月游泳馆 PPP 项目建设
期收入、成本所致。
2、房地产销售营业收入、营业成本及毛利率增加，主要系 2022 年 1-6 月存量房产及车位销售较上年同期增加。
3、浙江地区营业收入、营业成本降低，主要系去年同期丽水场馆公司确认 2021 年 1-6 月游泳馆 PPP 项目建设期收入、成
本所致。
4、其他地区营业收入、毛利率增加，主要系子公司南京莱茵达租赁业务增加所致。
四、非主营业务分析
□适用 不适用
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
本报告期末 上年末
比重增减 重大变动说明
金额 占总资产比例 金额 占总资产比例
主要系本期收到增
货币资金 102,668,298.71 5.44% 74,691,138.99 3.90% 1.54%
值税留抵退税所致
主要系应收房租款
应收账款 14,733,238.48 0.78% 10,959,547.56 0.57% 0.21%
增加所致
存货 34,779,702.21 1.84% 36,088,320.57 1.88% -0.04%
13
莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
主要系本期摊销所
投资性房地产 902,953,708.21 47.88% 927,715,431.13 48.44% -0.56%
致
主要系权益法核算
长期股权投资 28,081,430.37 1.49% 25,601,644.66 1.34% 0.15%
确认投资收益所致
主要系本期摊销所
固定资产 428,743,417.51 22.74% 434,455,452.97 22.68% 0.06%
致
使用权资产 76,087.68 0.00% 114,131.96 0.01% -0.01%
短期借款 47,268,177.80 2.51% 47,274,995.80 2.47% 0.04%
合同负债 8,988,844.24 0.48% 7,859,413.83 0.41% 0.07%
主要系归还借款所
长期借款 453,000,000.00 24.02% 473,000,000.00 24.70% -0.68%
致
租赁负债 20,314.98 0.00%
2、主要境外资产情况
□适用 不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
适用 □不适用
单位：元
本期公允 计入权益的
本期计提 本期购
项目 期初数 价值变动 累计公允价 本期出售金额 其他变动 期末数
的减值 买金额
损益 值变动
金融资产
1.交易性金
融资产
（不含衍 30,020,067.87 30,020,067.87 0.00
生金融资
产）
上述合计 30,020,067.87 30,020,067.87 0.00
金融负债 0.00 0.00 0.00
其他变动的内容
无
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 否
4、截至报告期末的资产权利受限情况
项目 期末账面价值（元） 受限原因
货币资金 32,697.25 注1
存货 3,855,479.81 注3
14
莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
固定资产 41,170,853.18 注5
无形资产 57,511,318.69 注 5、注 6
应收账款 151,001.14 注2
长期股权投资 93,936,346.71 注4
投资性房地产 323,454,151.79 注5
合计 520,111,848.57
注 1：货币资金受限情况说明如下：
32,697.25 元已注销子公司上海浙莱能源贸易有限公司的账户转入余额已冻结。
注 2：应收账款受限情况说明如下：
本公司子公司杭州莱骏投资管理有限公司以持有的位于杭州市西湖区文三路 535 号莱茵达大厦项目取得的全部运营收
入向中信银行股份有限公司杭州分行的人民币 13,000.00 万元借款提供最高额质押担保。
注 3：存货受限情况如下：
抵押物名称 期末账面余额 借款人 贷款银行 抵押金额（万 期末贷款余额 抵押期限
（元） 元） （万元）
矩阵国际开 3,855,479.81 杭州莱茵达枫潭 江苏银行股份有 10,000.00 7,000.00 2016-5-18/2027-
发项目 置业有限公司 限公司杭州分行 11-15
合 计 3,855,479.81 10,000.00 7,000.00
注 4：长期股权投资受限情况说明如下：
本公司以杭州莱骏投资管理有限公司的 100%股权出质向中信银行股份有限公司杭州分行申请人民币 19,000.00 万元借
款提供最高额质押担保。截至 2022 年 6 月 30 日，该担保范围借款余额为 13,000.00 万元。该质押股权的账面价值为
93,936,346.71 元。
注 5：投资性房地产受限情况如下：
本公司以位于南通市崇川区-莱茵濠庭项目和公司全资子公司上海莱德置业有限公司以东林坊房地产项目共同向中国
民生银行股份有限公司杭州分行申请人民币 10,000.00 万元借款提供最高额抵押担保，南通市崇川区-莱茵濠庭项目担保最
高债权额为 4,445.00 万元，上海莱德担保最高债权额为 4,285.00 万元（均以评估价值为限额），截至本报告期末，该担保
范围借款余额为 4,720.00 万元。其中：南通市崇川区-莱茵濠庭项目投资性房地产账面原值为 40,184,196.32 元，累计折旧为
4,818,605.94 元，账面价值为 35,365,590.38 元。东林坊房地产项目投资性房地产账面原值为 33,695,580.97 元，累计折旧为
3,078,986.40 元，减值准备为 4,046,080.97 元 ，账面价值为 26,570,513.60 元。
本公司子公司杭州莱茵达闲林港体育生活有限公司以位于杭州市余杭区五常街道永福社区的莱茵达闲林港体育生活馆
项目向北京银行股份有限公司杭州分行取得人民币 5,000.00 万元借款提供抵押担保，截至 2022 年 6 月 30 日，该担保范围借
款余额为 800.00 万元。该项抵押投资性房地产账面原值为 37,118,701.37 元，累计折旧及摊销为 5,388,485.36 元，账面价值
为 31,730,216.01 元；该项抵押固定资产账面原值为 48,836,036.34 元，累计折旧为 7,665,183.16 元，账面价值为 41,170,853.18
元；无形资产账面原值为 15,621,474.73 元，累计摊销为 1,556,036.04 元，账面价值为 14,065,438.69 元。
本公司子公司杭州莱茵达枫潭置业有限公司以位于杭州市拱墅区登云路-矩阵国际项目向江苏银行杭州分行申请人民
币 35,000 万元借款提供最高额抵押担保。截至 2022 年 6 月 30 日，该担保范围借款余额为 7,000.00 万元。该抵押投资性房
地产账面原值为 214,897,871.21 元，累计折旧为 30,387,562.91 元，账面价值为 184,510,308.30 元。
15
莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
本公司子公司杭州莱骏投资管理有限公司以持有位于杭州市西湖区文三路 535 号莱茵达大厦向中信银行股份有限公司
杭州分行申请人民币 19,000 万元借款提供最高额抵押担保，截至 2022 年 6 月 30 日，该担保范围借款余额为 13,000.00 万
元，该抵押投资性房地产账面原值为 78,109,586.14 元，累计折旧为 32,832,062.64 元，账面价值为 45,277,523.50 元。
注 6：无形资产受限情况如下：
本公司子公司丽水莱茵达体育场馆管理有限公司以位于丽水市宇雷路与城北路交叉口东南侧的土地使用权向中国工商
银行股份有限公司丽水分行取得人民币 32,500.00 万元借款提供抵押担保，截至 2022 年 6 月 30 日，该担保范围借款余额为
29,500.00 万元。该抵押土地使用权原值为 47,918,250.00 元，累计摊销为 4,472,370.00 元，账面价值为 43,445,880.00 元。
六、投资状况分析
1、总体情况
□适用 不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 不适用
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2） 衍生品投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□适用 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
16
莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2、出售重大股权情况
□适用 不适用
八、主要控股参股公司分析
适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名 公司 主要业
注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
称 类型 务
杭州莱
茵达枫
房地产
潭置业 子公司 196,000,000.00 390,886,253.01 272,769,017.82 6,095,614.87 -1,862,715.37 -1,838,609.66
开发
有限公
司
杭州莱 投资咨
骏投资 询及管
子公司 30,000,000.00 175,288,714.63 158,748,382.11 5,895,757.14 1,795,057.74 1,359,704.65
管理有 理、物
限公司 业租赁
杭州莱
茵达闲
服务：
林港体
子公司 体育场 20,000,000.00 98,272,236.53 16,443,268.84 4,703,404.67 1,441,055.69 1,441,055.70
育生活
馆管理
有限公
司
丽水莱 体育场
茵达体 馆管
育场馆 子公司 理、体 165,000,000.00 516,294,037.83 142,378,093.51 4,194,523.29 737,480.75 737,480.75
管理有 育用品
限公司 销售
杭州高
胜置业 房地产
子公司 1,000,000.00 56,981,897.14 15,838,618.07 3,439,047.62 1,923,767.56 1,923,767.56
有限公 开发
司
丽水莱
运体育
体育运
场馆管 子公司 3,000,000.00 3,024,295.22 -7,074,820.10 1,761,581.75 -4,093,107.91 -4,093,107.91
营
理有限
公司
南京莱
茵达体
房地产
育发展 子公司 50,000,000.00 139,560,301.82 73,156,338.74 1,728,178.32 -2,160,919.19 1,339,080.81
开发
有限公
司
房地产
上海莱
开发销
德置业
子公司 售、自 10,000,000.00 27,615,631.88 10,336,338.21 320,960.28 -256,321.89 -256,321.89
有限公
有房屋
司
租赁
莱茵国 投资管
际体育 理、项
投资管 子公司 目投 100,000,000.00 12,331,818.63 12,265,000.45 0.00 254,714.88 251,767.43
理有限 资、资
公司 产管理
17
莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
浙江莱
茵达体 体育、
育赛事 文化活
子公司 20,000,000.00 54,953,998.40 -6,465,809.60 0.00 -111,957.05 -111,957.05
运营管 动的组
理有限 织策划
公司
体育场
丽水莱 馆管
茵达体 理、体
育发展 子公司 育用品 10,000,000.00 202,788,157.68 -40,687,966.58 0.00 -7,680,460.54 -7,680,460.54
有限公 销售、
司 体育运
动培训
体育活
浙江莱
动的组
茵冰雪
织、策
运动发 子公司 20,000,000.00 4,445,295.54 411,841.74 0.00 -699.30 -2,179.71
划，体
展有限
育场馆
公司
的设计
重庆莱
承办经
茵达足
批准的
球俱乐 子公司 10,000,000.00 4,808.25 -9,408,935.93 0.00 -133,742.26 -133,744.33
体育赛
部有限
事活动
公司
杭州莱
私募股
茵冠体
权投
投资管 子公司 100,000,000.00 7,773,931.53 7,758,865.40 0.00 -48.18 -48.18
资、投
理有限
资管理
公司
新能源
浙江莱
项目的
茵达新
投资、
能源集 子公司 200,000,000.00 23,114,870.23 8,747,542.04 0.00 -111,784.11 -111,792.60
开发、
团有限
建设与
公司
经营
湖州莱
茵达宏 燃气母
业燃气 子公司 站项目 20,000,000.00 6,195,063.70 6,142,563.70 0.00 -120,914.18 -120,914.18
有限公 的筹建
司
燃料
浙江蓝
油、润
凯贸易
子公司 滑油、 30,000,000.00 1,968,980.18 -1,409,417.20 0.00 1,610.40 1,591.49
有限公
金属材
司
料
扬州莱
茵西湖 房地产
子公司 50,000,000.00 87,594,135.11 78,214,918.03 0.00 -25,571.40 -25,571.40
置业有 开发
限公司
浙江莱
房地产
茵达体
开发销
育场馆
子公司 售、自 10,000,000.00 2,082,034.39 -1,057,013.61 0.00 -1,182.55 -1,182.55
运营管
有房屋
理有限
租赁
公司
报告期内取得和处置子公司的情况
适用 □不适用
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莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
中体（浙江）规划设计咨询有限公司 注销 优化资产结构
香港莱茵达投资有限公司 出售 剥离低效资产，及时收回投资
主要控股参股公司情况说明
无
九、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
十、公司面临的风险和应对措施
1、行业受宏观经济波动影响的风险
公司所处行业受宏观经济形势、居民收入水平等因素影响较大，虽然近年来我国宏观经济保持稳定发展的趋势，居民
收入水平不断提高，并且国家出台各类产业扶持政策，有效提升了行业的市场需求，但如果未来宏观经济出现较大波动以
及产业政策调整，会对行业的景气程度、市场需求和竞争环境造成较大影响，从而对公司经营产生不利影响。对此，公司
将紧跟行业政策导向，不断提升公司治理水平，大力拓展业务边界，积极创新求变，聚焦技术变革推动产业升级，确保可
持续健康发展。
2、业务整合与管理风险
公司未来致力于通过内生性发展与外延式并购布局文旅体三大产业，存在着业务快速发展与人力资源匹配度、业务整
合与管理等方面的风险。公司将围绕所处行业的特点，立足于发展战略规划，做好前期尽调，把握行业趋势变化，谨慎选
择项目，同时，做好相应的人员储备，形成与之相匹配的知识和理念，不断对已有的经营制度、管理模式和管理团队进行
优化提升，确保公司的管理水平有效地满足业务发展的需要，促进公司治理、生产经营的协同发展。
3、举办体育赛事的风险
体育赛事的举办由于涉及面广、影响因素多，在组织和筹办过程中会面临许多不确定性因素或事件，可能导致赛事不
能顺利举办、不能达到预期的目标、举办过程中发生安全事故等风险。公司首先是做好各项应急预案及工作方案，加强安
全管理和宣传，树立全员安全意识，其次是确保各项安全措施到位，包括现场管控、医疗救护、紧急救援等，并确保相关
保险完备，从而降低赛事风险。
4、不可预见的风险
由于体育、旅游、文化行业本身所具有的特殊性，容易受到政治、经济、军事、社会、自然灾害、突发事件、重大疫
情等各种重大事件的影响而出现波动，并对企业的经营及其业绩产生影响。面对突发的不可预见的风险，公司将在政策允
许范围内，及时做好应对及防范措施，以尽可能的降低风险。
19
莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第四节 公司治理
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 会议决议
详见公司于 2022 年 1 月 22 日登载于
2022 年第 《中国证券报》、《证券时报》、巨潮
临时股东大
一次临时 37.30% 2022 年 01 月 21 日 2022 年 01 月 22 日 资讯网（http://www.cninfo.com.cn)的
会
股东大会 《2022 年第一次临时股东大会决议
公告》(公告编号：2022-009)。
详见公司于 2022 年 5 月 21 日登载于
2021 年年 《中国证券报》、《证券时报》、巨潮
年度股东大
度股东大 34.74% 2022 年 05 月 20 日 2022 年 05 月 21 日 资讯网（http://www.cninfo.com.cn)的
会
会 《2021 年年度股东大会决议公告》
(公告编号：2022-034)。
详见公司于 2022 年 6 月 30 日登载于
2022 年第 《中国证券报》、《证券时报》、巨潮
临时股东大
二次临时 36.77% 2022 年 06 月 29 日 2022 年 06 月 30 日 资讯网（http://www.cninfo.com.cn)的
会
股东大会 《2022 年第二次临时股东大会决议
公告》(公告编号：2022-041)。
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
□适用 不适用
公司董事、监事和高级管理人员在报告期没有发生变动，具体可参见 2021 年年报。
三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□适用 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□适用 不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
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莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□是 否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
公司或子公司名 对上市公司生产
处罚原因 违规情形 处罚结果 公司的整改措施
称 经营的影响
无 无 无 无 无 无
参照重点排污单位披露的其他环境信息
不适用
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用 不适用
未披露其他环境信息的原因
公司及子公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位。
二、社会责任情况
1、股东和债权人权益保护
（1）股东大会的召集、召开等程序符合相关法律法规、《公司章程》和《股东大会议事规则》的规定。2022 上半
年，公司共召开 3 次股东大会，股东大会的召集、提案与通知、召开、表决和决议等程序均符合相关法律规定，保障了股
东大会召开的合法性、规范性。
（2）重视保护中小股东的利益。公司股东按其所持有股份行使权利，承担义务；控股股东及实际控制人对公司及社会
股东负有诚信义务，保证公司所有股东权益平等；公司通过网络投票让尽可能多的股东能够参加股东大会，及时了解公司
经营管理运行情况，确保股东对公司重大事项的知情权、参与权和表决权。
（3）认真履行信息披露义务，做好投资者关系管理工作。公司重视投资者平台问答，及时回复投资者日常关心的热点
问题，2022 上半年公司及时、准确、完整地完成了应披露的事项。
（4）公司在经营决策过程中，确保财务稳健，保障公司资产、资金安全，在追求股东利益最大化的同时，充分保障债
权人的利益。公司资信状况良好，与银行建立长期信贷合作关系，获得合作银行较高的授信额度。
2、职工权益保护。员工是企业经营和发展的主体，公司坚持“以人为本”的理念，维护和保障员工的切身利益，严格遵
守《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》、《中华人民共和国社会保险法》等相关法律法规，努力
为员工创造优良的工作环境，依法保护员工合法权益。公司严格贯彻上述各项法律法规，建立了完善的包括社保、公积金
等在内的薪酬福利制度。
21
莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
3、供应商、客户和消费者权益保护。公司一直遵循自愿、平等的原则，积极构建和发展与供应商、客户的战略合作伙
伴关系，共同构筑信任与合作的平台，切实履行公司对供应商、对客户、对消费者的社会责任。公司与供应商和客户合同
履约良好，各方的权益都得到了高度的重视和应有的保护。
4、安全与环境保护。公司高度重视生产安全，坚持安全第一、预防为主、抓好落实。根据《中华人民共和国安全生产
法》等国家及地方法律法规，公司制定《安全生产专项行动督导检查工作方案》，明确责任、排查隐患、及时整改，全面
做好公司资产运营、场馆运营、赛事组织板块的安全工作。公司高度重视环境保护工作，将环境保护、节能减排等工作融
入日常经营管理中。公司严格遵守有关环保法规及相应标准，对新投入的项目，在设计上重视环保与节能，关注生态与人
文。对施工场地注重管理，严格遵守建筑施工行业管理规定，在施工生产、余泥排放、噪音控制、气体控制等方面都严格
监督管理，保证规范施工。
22
莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第六节 重要事项
一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事
项
适用 □不适用
承诺期
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 履行情况
限
（一）关于避免与上市公司同业竞争的承诺
1、截至本承诺出具之日，本公司若在中国境内外任何地区以任何
方式直接或间接经营（包括但不限于自行或与他人合资、合作、
联合经营）、投资与上市公司构成或可能构成竞争的业务或企业，
且上述业务或企业符合以并购重组方式注入上市公司的条件，将
尽快注入上市公司以消除同业竞争；若上述业务或企业暂时不符
合以并购重组方式注入上市公司的条件，则先行托管给上市公司
以消除同业竞争。
2、在本公司与上市公司保持实质性股权控制关系期间，本公司保
证不利用自身对上市公司的控制关系从事或参与从事有损上市公
成都体育产业投资
于同业竞争、 司及其中小股东利益的行为。
收购报告书或权 集团有限责任公
关联交易、资 3、如本公司（包括受本公司控制的子企业或其他关联企业）将来 2019 年 03 月 13
益变动报告书中 司；成都文化旅游 长期 正常履行中
金占用方面的 经营的产品或服务与上市公司的主营产品或服务有可能形成竞 日
所作承诺 发展集团有限责任
承诺 争，本公司同意上市公司有权优先收购本公司与该等产品或服务
公司
有关的资产或本公司在子企业中的全部股权。
4、如因本公司未履行在本承诺函中所作的承诺给上市公司造成损
失的，本公司将赔偿上市公司的实际损失。
（二）关于减少及规范与上市公司关联交易的承诺
1、截至本承诺出具之日，本公司与上市公司之间不存在关联交
易。
2、本公司将尽量避免与上市公司之间发生关联交易；对于确有必
要且无法回避的关联交易。均按照公平、公允和等价有偿的原则
进行，交易价格按市场公认的合理价格确定，并按相关法律、法
规以及规范性文件的规定履行交易审批程序及信息披露义务，切
23
莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
实保护上市公司及其中小股东利益。
3、本公司保证严格按照有关法律、中国证监会颁布的规章和规范
性文件、深圳证券交易所颁布的业务规则及《莱茵达体育发展股
份有限公司章程》等制度的规定，不损害上市公司及其中小股东
的合法权益。
4、在本公司控制上市公司期间，本承诺持续有效。如在此期间出
现因本公司违反上述承诺而导致上市公司利益受到损害的情况，
本公司将依法承担相应的赔偿责任。
成都体育产业投资 1、保证上市公司人员独立；
收购报告书或权 集团有限责任公 关于保证上市 2、保证上市公司资产独立；
2019 年 03 月 13
益变动报告书中 司；成都文化旅游 公司独立性的 3、保证上市公司财务独立； 长期 正常履行中
日
所作承诺 发展集团有限责任 承诺 4、保证上市公司机构独立；
公司 5、保证上市公司业务独立。
根据中审众环会计师事务所出具的
《审计报告》（众环审字（2020）
280001 号），公司 2019 年度归属于上
市公司股东的净利润为 2,602.95 万
元，根据中审众环会计师事务所出具
的审计报告（众环审字（2021）
2800002 号），公司 2020 年度归属于上
市公司股东的净利润为-7,172.00 万
元。公司已分别向莱茵达集团和成都
体投集团作出书面提示，提示协议签
订双方及时按照《股份转让协议》的
在成都体育产业投资集团有限责任公司及上市公司董事会对现有 至承诺 约定履行相关义务，以保障上市公司
收购报告书或权
莱茵达控股集团有 关于业绩承诺 业务充分授权的前提下，莱茵达控股集团有限公司确保上市公司 2019 年 03 月 13 履行完 合法利益。在协议双方无法就此事通
益变动报告书中
限公司 及补偿安排 现有业务 2019 年、2020 年均不亏损，若预计有亏损，莱茵达控股 日 毕之日 过协商达成一致意见的情况下，成都
所作承诺
集团将亏损额补足给上市公司。 止 体投集团已依据《股份转让协议》第
7.2 条之约定依法向中国国际经济贸易
仲裁委员会（以下简称“国际贸仲”）提
出仲裁申请，2021 年 9 月，成都体投
集团收到国际贸仲关于本次仲裁事项
的受理通知（《DS20212141 号股权转
让争议案仲裁通知》[（2021）中国贸
仲京字第 078057 号]），国际贸仲已根
据《股份转让协议》中仲裁条款之约
定受理本案，并同时向被申请人莱茵
达集团发出仲裁通知，要求莱茵达集
团按照《仲裁规则》的规定办理相关
24
莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
事宜。目前，该仲裁案件尚未有裁决
结果。
莱茵达控股集团有限公司无条件且不可撤销地放弃 64,461,198 股
股份（占公司总股本的 5%）所对应的表决权，亦不委托任何其他
方行使该等股份的表决权。非经成都体育产业投资集团有限责任
至成都
公司书面同意，本公司不恢复上述表决权的行使。莱茵达控股集
体育产
团承诺最后减持放弃表决权所对应的股份。且在减持股份导致所
业投资
持莱茵体育股份仅剩放弃表决权股份时，若采用集中竞价、大宗
收购报告书或权 集团有
莱茵达控股集团有 交易或协议转让方式继续减持上市公司股份，本公司承诺确保受 2019 年 03 月 13
益变动报告书中 其他承诺 限责任 正常履行中
限公司 让方自受让之日起就上述放弃表决权承诺的股份继续遵守原有的 日
所作承诺 公司出
不可撤销的放弃表决权承诺。非经成都体育产业投资集团有限责
具书面
任公司书面同意，受让方不恢复上述表决权的行使。如未来上市
同意之
公司发生送股、资本公积金转增股本等除权事项的，或本公司在
日止
二级市场买入股票而增加股份的，本公司为巩固成都体育产业投
资集团有限责任公司对上市公司的控制权，将对上述放弃表决权
的股份数量及比例作出相应的调整。
承诺是否按时履
是
行
25
莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用 不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□适用 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□是 否
公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□适用 不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□适用 不适用
七、破产重整相关事项
□适用 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
□适用 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
其他诉讼事项
适用 □不适用
诉讼(仲裁)基本情 涉案金额 是否形成 诉讼(仲裁)进 诉讼(仲裁)审 披露 披露
诉讼(仲裁)判决执行情况
况 （万元） 预计负债 展 理结果及影响 日期 索引
莱茵国投诉北京 经朝阳区人民法院执行庭
（2020）京 03
市融川融资担保 立案：（2020）京 0105 执
1,123.95 否 已判决 民终 7167 号
有限责任公司保 35039，并依据判决结果
民事判决书
证合同纠纷 进行强制执行。
莱茵国投诉北京 （2020）京
市融川融资担保 0105 民初
3,167.13 否 已判决 判决驳回诉讼请求。
有限责任公司保 20559 号民事
证合同纠纷 判决书
26
莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2022 年 3 月 30 日重审的
一审判决西湖置业承担逾
蒋成阳诉西湖置 （2021）苏 期交房的违约金，同时驳
业房屋买卖合同 921.79 是 一审已判决 1003 民初 回了蒋成阳其它诉讼请
纠纷 4875 号判决书 求，而后双方不服，又上
诉至扬州市中级人民法
院。
案件二审判决驳回上诉，
南京莱茵达诉南 （2021）苏
维持原判，一审判决已生
京茵爱商业管理 0115 民初
效。
有限公司及浙江 6458 号判决
2,004.17 否 执行未结 经南京市江宁区人民法院
嘉程丰众资产管 书、（2022）
执行立案：（2022）苏
理有限公司房屋 苏 01 民终
0115 执 3956 号，并根据
租赁合同纠纷 1634 号判决书
一审判决结果强制执行。
玉泉实业诉莱茵
（2021）浙 一审判决驳回原告玉泉实
达场馆公司&缪亮
220.2 是 已判决 0106 民初 业关于莱茵体育的全部诉
&莱茵体育房屋租
8535 号 讼请求。
赁合同纠纷
一审判决新能源集团缴纳
宏业石油诉新能 （2022）浙 05 100 万元出资款，返还
源集团股东出资 1,175.55 否 已判决 民终 401 号民 800 万元出资，并承担违
纠纷 事判决书 约金 43.8 万元。二审维
持原判。
现因法院依职权进行移
湖州燃气诉宏业 （2022）浙
送，目前在进行管辖权异
石油损害公司利 935.56 否 一审 0502 民初
议诉讼，一审开庭未判
益责任纠纷 4498 号
决。
洛克能源诉新能
源集团、莱茵体 （2022）浙 01 一审已于 2022 年 8 月 24
2,250 是 一审
育与破产有关的 民初 781 号 日开庭，未判决。
纠纷
九、处罚及整改情况
□适用 不适用
十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□适用 不适用
27
莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十一、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
适用 □不适用
关联交 是否
关联交 关联交易 占同类交 获批的交
关联交 易价格 超过 关联交易 可获得的同
关联交易方 关联关系 关联交易内容 易定价 金额（万 易金额的 易额度 披露日期 披露索引
易类型 （万 获批 结算方式 类交易市价
原则 元） 比例 （万元）
元） 额度
详见公司于 2022
年 6 月 14 日、6
为提高资产使用效 月 30 日登载于
率、增加收益，公司 《中 国 证券
下属四级控股子公司 报》、《证 券 时
根据评估机
丽水莱茵达场馆公司 报 》和巨潮资讯
评估机 构的估价结
与关联方丽水星球公 2022 年 网的《关于公司
下属三级控 构的估 果，年租金
丽水市星球 司签署《房屋租赁合 06 月 14 控股子公司向关
股子公司丽 日常关 价结果 估价 752.25
体育发展有 同》，将位于浙江省丽 7,668.06 7,668.06 6.82% 7,668.06 否 现金结算 日、2022 联方出租部分体
水体育公司 联交易 及市场 万元，9 年
限公司 水市莲都区城北街 年 6 月 30 育场馆暨关联交
第二大股东 公允定 租金为
798 号丽水市体育中 日 易的公告》（公
价 6,770.25 万
心内的莱茵体育生活 告编号：2022-
元
馆部分物业出租给丽 037）、《2022 年
水星球公司，租期 9 第二次临时股东
年 大会决议公告》
（公告编号：
2022-041）。
合计 -- -- 7,668.06 -- 7,668.06 -- -- -- -- --
大额销货退回的详细情况 不涉及
按类别对本期将发生的日常关联交易进行总金额预计的，在报
不涉及
告期内的实际履行情况（如有）
交易价格与市场参考价格差异较大的原因（如适用） 不适用
28
莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
□适用 不适用
公司报告期不存在关联债权债务往来。
5、与存在关联关系的财务公司的往来情况
□适用 不适用
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况
□适用 不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
7、其他重大关联交易
□适用 不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
十二、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1） 托管情况
□适用 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2） 承包情况
□适用 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3） 租赁情况
适用 □不适用
29
莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
租赁情况说明
详见本报告“第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 主要项目出租情况”。
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
□适用 不适用
公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的租赁项目。
2、重大担保
适用 □不适用
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
报告期内审批的对 报告期内对外担保
外担保额度合计 0 实际发生额合计 0
（A1） （A2）
报告期末已审批的 报告期末实际对外
对外担保额度合计 0 担保余额合计 0
（A3） （A4）
公司对子公司的担保情况
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
杭州莱
茵达枫 2016 年 2016 年 自合同
潭置业 05 月 19 35,000 05 月 19 600 签订起 是 是
有限公 日 日 12 年
司
杭州莱
茵达枫 2016 年 2016 年 自合同
潭置业 05 月 19 35,000 05 月 19 7,000 签订起 否 是
有限公 日 日 12 年
司
杭州莱
茵达闲
2018 年 2018 年 自合同
林港体
01 月 03 5,000 05 月 24 464.45 签订起 是 是
育生活
日 日 5年
有限公
司
杭州莱
茵达闲
2018 年 2018 年 自合同
林港体
01 月 03 5,000 08 月 30 335.55 签订起 是 是
育生活
日 日 5年
有限公
司
杭州莱 2018 年 2018 年 自合同
5,000 398.88 否 是
茵达闲 01 月 03 08 月 30 签订起
30
莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
林港体 日 日 5年
育生活
有限公
司
杭州莱
茵达闲
2018 年 2018 年 自合同
林港体
01 月 03 5,000 11 月 07 401.12 签订起 否 是
育生活
日 日 5年
有限公
司
丽水莱
自合同
茵达体 2018 年 2020 年
签订起
育场馆 05 月 23 32,500 09 月 30 170 是 是
不超过
管理有 日 日
17 年
限公司
丽水莱
自合同
茵达体 2018 年 2018 年
签订起
育场馆 05 月 23 32,500 06 月 14 15,000 否 是
不超过
管理有 日 日
17 年
限公司
丽水莱
自合同
茵达体 2018 年 2019 年
签订起
育场馆 05 月 23 32,500 01 月 15 8,000 否 是
不超过
管理有 日 日
17 年
限公司
丽水莱
自合同
茵达体 2018 年 2020 年
签订起
育场馆 05 月 23 32,500 09 月 30 6,500 否 是
不超过
管理有 日 日
17 年
限公司
报告期内审批对子 报告期内对子公司
公司担保额度合计 0 担保实际发生额合 0
（B1） 计（B2）
报告期末已审批的 报告期末对子公司
对子公司担保额度 47,500 实际担保余额合计 37,300
合计（B3） （B4）
子公司对子公司的担保情况
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
报告期内审批对子 报告期内对子公司
公司担保额度合计 0 担保实际发生额合 0
（C1） 计（C2）
报告期末已审批的 报告期末对子公司
对子公司担保额度 0 实际担保余额合计 0
合计（C3） （C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保 报告期内担保实际
额度合计 0 发生额合计 0
（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）
报告期末已审批的 报告期末实际担保
担保额度合计 47,500 余额合计 37,300
（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）
31
莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净
33.76%
资产的比例
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保
0
的余额（D）
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担
30,300
保对象提供的债务担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额
0
（F）
上述三项担保金额合计（D+E+F） 30,300
对未到期担保合同，报告期内发生担保责
任或有证据表明有可能承担连带清偿责任 不涉及
的情况说明（如有）
违反规定程序对外提供担保的说明（如
不涉及
有）
采用复合方式担保的具体情况说明
3、委托理财
□适用 不适用
公司报告期不存在委托理财。
4、其他重大合同
□适用 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十三、其他重大事项的说明
适用 □不适用
（一）关于持股 5%以上股东业绩承诺及补偿安排进展情况
2019 年 3 月 11 日，成都体投集团与莱茵达集团签署了《莱茵达体育发展股份有限公司之股份转让协议》（以下简称
“《股份转让协议》”）。根据《股份转让协议》第 2.10 条约定（以下简称“业绩补偿承诺”）：在成都体投集团及莱茵体育
董事会对现有业务充分授权的前提下，莱茵达集团确保莱茵体育现有业务 2019 年、2020 年均不亏损，若预计有亏损，莱
茵达集团将亏损额补足给莱茵体育。根据中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《审计报告》（众环审字
（2020）280001 号），公司 2019 年度归属于上市公司股东的净利润为 26,029,472.16 元，根据中审众环会计师事务所（特
殊普通合伙）出具的审计报告（众环审字（2021）2800002 号），公司 2020 年度归属于上市公司股东的净利润为-
71,719,970.83 元。公司已分别向莱茵达集团和成都体投集团作出书面提示，提示协议签订双方及时按照《股份转让协议》
的约定履行相关义务，以保障上市公司合法利益。详见公司于 2020 年 8 月 25 日、2021 年 4 月 10 日在《中国证券报》、
《证券时报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）登载的《2019 年年度报告（更新后）》、《2020 年年度报告》。
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莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
在协议双方无法就此事通过协商达成一致意见的情况下，成都体投集团作为上市公司控股股东，为维护上市公司及全体
股东合法权益，已依据《股份转让协议》第 7.2 条之约定依法向中国国际经济贸易仲裁委员会（以下简称“国际贸仲”）提
出仲裁申请。2021 年 9 月 22 日，成都体投集团收到国际贸仲关于本次仲裁事项的受理通知，即《DS20212141 号股权转让
争议案仲裁通知》[（2021）中国贸仲京字第 078057 号]，国际贸仲已根据《股份转让协议》中仲裁条款之约定受理本案，
并同时向被申请人莱茵达集团发出仲裁通知，要求莱茵达集团按照《仲裁规则》的规定办理相关事宜。详见公司于 2021 年
9 月 25 日在《中国证券报》、《证券时报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）登载的《关于持股 5%以上股东业绩
承诺及补偿安排进展情况的公告》（公告编号：2021-066）。截至目前，该仲裁案件尚未有裁决结果。
（二）其他关联交易
为进一步完善公司风险管理体系，降低运营风险，促进公司董事、监事、高级管理人员充分行使权利、履行职责，保
障公司和投资者的权益，经公司 2021 年年度股东大会、第十届董事会第二十六次会议、第十届监事会第十四次会议公司审
议批准，为公司和全体董事、监事、高级管理人员等相关人员购买了责任保险，保险人为锦泰保险，保险费用为 28 万元，
保险期限 1 年，保单累计赔偿限额为 2,000 万元。详见公司于 2022 年 4 月 29 日、5 月 21 日在《中国证券报》、《证券时
报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）登载的《第十届董事会第二十六次会议决议公告》（公告编号：2022-
024）、《第十届监事会第十四次会议决议公告》（公告编号：2022-025）《关于购买董监高责任险暨关联交易的公告》
（公告编号：2022-030）、《2021 年年度股东大会决议公告》（公告编号：2022-034）。
十四、公司子公司重大事项
适用 □不适用
（一）公司重大日常关联交易事项
为提高资产使用效率、增加收益，公司下属四级控股子公司丽水莱茵达体育场馆管理有限公司（以下简称“丽水莱茵达
场馆公司”）与关联方丽水市星球体育发展有限公司（以下简称“丽水星球公司”）签署了《房屋租赁合同》，将位于浙江省
丽水市莲都区城北街 798 号丽水市体育中心内的莱茵体育生活馆部分物业出租给丽水星球公司，租赁面积为 32,535 平方米
（租赁物业地上面积 23,341 平方米，地下面积 9,194 平方米），租赁期限 9 年（自 2022 年 7 月 1 日至 2031 年 6 月 30
日），总租金额约为 7,668.06 万元。
公司第十届董事会第二十七次会议、2022 年度第二次临时股东大会已审批通过此事项，详见公司于 2022 年 6 月 14
日、6 月 30 日披露于《中国证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上的《第十届董事会第二
十七次会议决议公告》（公告编号：2022-036）、《关于公司下属公司向关联方出租部分体育场馆暨关联交易的公告》
（公告编号：2022-037）、《2022 年第二次临时股东大会决议公告》（公告编号：2022-041）。
（二）下属子公司股权转让事项
33
莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
为剥离低效资产，及时收回投资，公司于 2021 年 12 月 31 日召开了第十届董事会第二十四次会议，审议通过了《关于
三级全资子公司香港莱茵达投资有限公司 100%股权转让方案的议案》，同意公司下属全资子公司浙江莱茵达投资管理有
限公司（以下简称“浙江莱茵达”）在西南联交所公开挂牌转让香港莱茵达 100%股权，详见公司于 2022 年 1 月 5 日登载于
《中国证券报》、《证券时报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上的《第十届董事会第二十四次会议决议公告》
（公告编号：2022-001），相关挂牌信息已在西南联交所指定的网上交易平台第四产权（www.dscq.com）公开披露。截至
2022 年 1 月 28 日挂牌公告期结束，共征集到莱茵达集团 1 家符合受让条件的意向受让方，最终成交价为 2,600 万元。经公
司第十届董事会第二十五次会议审议批准后，交易双方签署了《股权转让合同》及相关补充协议，详见公司于 2022 年 2 月
23 日登载于《中国证券报》、《证券时报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上的《第十届董事会第二十五次会
议决议公告》（公告编号：2022-014）、《关于下属全资子公司浙江莱茵达投资管理有限公司公开挂牌转让所持香港莱茵
达投资有限公司 100%股权进展情况暨关联交易的公告》（公告编号：2022-015）。截至目前，浙江莱茵达已收到莱茵达集
团支付的股权交易价款 2,600 万元及其代香港莱茵达向浙江莱茵达清偿的债务人民币 556.53 万元，并与莱茵达集团完成了
香港莱茵达及其子公司公章、证照、财务资料、档案等管理权的转移，相关股权变更登记手续正在办理中。
（三）下属子公司破产清算情况
2020 年 9 月，公司下属控股三级公司洛克能源的债权人张家港富瑞特种装备股份有限公司以洛克能源不能清偿到期债
务、缺乏清偿能力为由，向浙江省杭州市中级人民法院申请对洛克能源进行破产清算。浙江省杭州市中级人民法院裁定洛
克能源破产原因具备，并指定浙江星韵律师事务所担任洛克能源管理人，具体内容详见公司 2020 年 9 月 3 日、12 月 8 日登
载于《中国证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上的《关于控股公司被申请破产清算的提示
性公告》（公告编号：2020-028）、《关于下属三级公司被申请破产清算的进展公告》（公告编号：2020-045）。此后，
破产管理人负责洛克能源的内部事务管理，并按照相关规定持续推进洛克能源的破产程序，包括处置相关资产和股权、追
偿应收款项、债权债务认定等。截至目前，公司全资子公司浙江新能源集团有限公司（即洛克能源股东）已将相关债权申
报材料递交破产管理人处，破产管理人尚未对浙江新能源集团有限公司债权进行最终金额确认。
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莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
发行 公积金
数量 比例 送股 其他 小计 数量 比例
新股 转股
一、有限售条件
602,453 0.05% 602,453 0.05%
股份
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股 602,453 0.05% 602,453 0.05%
其中：境内法人
525,166 0.04% 525,166 0.04%
持股
境内自然人持股 77,287 0.01% 77,287 0.01%
4、外资持股
其中：境外法人
持股
境外自然人持股
二、无限售条件
1,288,621,496 99.95% 1,288,621,496 99.95%
股份
1、人民币普通股 1,288,621,496 99.95% 1,288,621,496 99.95%
2、境内上市的外
资股
3、境外上市的外
资股
4、其他
三、股份总数 1,289,223,949 100.00% 1,289,223,949 100.00%
股份变动的原因
□适用 不适用
股份变动的批准情况
□适用 不适用
股份变动的过户情况
□适用 不适用
股份回购的实施进展情况
□适用 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□适用 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□适用 不适用
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公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 不适用
2、限售股份变动情况
□适用 不适用
二、证券发行与上市情况
□适用 不适用
三、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股东总数
报告期末普通股股东总数 76,249 0
（如有）（参见注 8）
持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况
持有有限 质押、标记或冻结情况
报告期末持 持有无限售
持股 报告期内增 售条件的
股东名称 股东性质 有的普通股 条件的普通 股份状
比例 减变动情况 普通股 数量
数量 股数量 态
数量
成都体育产业
投资集团有限 国有法人 29.90% 385,477,961 385,477,961 质押 192,738,980
责任公司
莱茵达控股集 境内非国有
9.64% 124,250,000 -10,198,100 124,250,000 质押 120,330,000
团有限公司 法人
高靖娜 境内自然人 4.23% 54,510,000 -24,870,000 54,510,000 质押 53,600,000
中国工商银行
股份有限公司
-南方中证全
其他 0.62% 7,928,900 5,646,200 7,928,900
指房地产交易
型开放式指数
证券投资基金
夏重阳 境内自然人 0.53% 6,830,000 6,830,000 6,830,000
柯敏 境内自然人 0.41% 5,312,950 4,165,150 5,312,950
刘宇 境内自然人 0.37% 4,797,222 4,313,022 4,797,222
陶大宁 境内自然人 0.28% 3,659,500 -340,500 3,659,500
赵睿 境内自然人 0.26% 3,400,000 -3,798,300 3,400,000
吴卫东 境内自然人 0.24% 3,120,000 620,000 3,120,000
战略投资者或一般法人因配售
新股成为前 10 名普通股股东 无
的情况（如有）（参见注 3）
前 10 名股东中莱茵达控股集团有限公司与高靖娜女士系一致行动人，与其他股东之间不存在
上述股东关联关系或一致行动 关联关系，与其他股东之间也不存在《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人的情形；
的说明 未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知其他股东之间是否存在《上市公司收购管理办
法》中规定的一致行动人的情形。
莱茵达集团无条件且不可撤销地放弃 64,461,198 股股份（占公司总股本的 5%）所对应的表决
权，亦不委托任何其他方行使该等股份的表决权。非经成都体投集团书面同意，莱茵达集团不
恢复上述表决权的行使。莱茵达集团承诺最后减持放弃表决权所对应的股份。且在减持股份导
上述股东涉及委托/受托表决
致所持莱茵体育股份仅剩放弃表决权股份时，若采用集中竞价、大宗交易或协议转让方式继续
权、放弃表决权情况的说明
减持上市公司股份，莱茵达集团承诺确保受让方自受让之日起就上述放弃表决权承诺的股份继
续遵守原有的不可撤销的放弃表决权承诺。非经成都体投集团书面同意，受让方不恢复上述表
决权的行使。如未来上市公司发生送股、资本公积金转增股本等除权事项的，或莱茵达集团在
36
莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
二级市场买入股票而增加股份的，莱茵达集团为巩固成都体投集团对上市公司的控制权，将对
上述放弃表决权的股份数量及比例作出相应的调整。
前 10 名股东中存在回购专户
的特别说明（如有）（参见注 无
11）
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件普通股股份数量 股份种
数量
类
成都体育产业投资集团有限责 人民币
385,477,961 385,477,961
任公司 普通股
人民币
莱茵达控股集团有限公司 124,250,000 124,250,000
普通股
人民币
高靖娜 54,510,000 54,510,000
普通股
中国工商银行股份有限公司-
人民币
南方中证全指房地产交易型开 7,928,900 7,928,900
普通股
放式指数证券投资基金
人民币
夏重阳 6,830,000 6,830,000
普通股
人民币
柯敏 5,312,950 5,312,950
普通股
人民币
刘宇 4,797,222 4,797,222
普通股
人民币
陶大宁 3,659,500 3,659,500
普通股
人民币
赵睿 3,400,000 3,400,000
普通股
人民币
吴卫东 3,120,000 3,120,000
普通股
前 10 名无限售条件普通股股
前 10 名股东中莱茵达控股集团有限公司与高靖娜女士系一致行动人，与其他股东之间不存在
东之间，以及前 10 名无限售
关联关系，与其他股东之间也不存在《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人的情形；
条件普通股股东和前 10 名普
未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知其他股东之间是否存在《上市公司收购管理办
通股股东之间关联关系或一致
法》中规定的一致行动人的情形。
行动的说明
前 10 名普通股股东参与融资
融券业务情况说明（如有） 无
（参见注 4）
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
四、董事、监事和高级管理人员持股变动
□适用 不适用
公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见 2021 年年报。
五、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
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实际控制人报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
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第八节 优先股相关情况
□适用 不适用
报告期公司不存在优先股。
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第九节 债券相关情况
□适用 不适用
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第十节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□是 否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：莱茵达体育发展股份有限公司
2022 年 06 月 30 日
单位：元
项目 2022 年 6 月 30 日 2022 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 102,668,298.71 74,691,138.99
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 14,733,238.48 10,959,547.56
应收款项融资
预付款项 439,389.37 224,179.37
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 54,321,331.39 36,945,364.73
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 34,779,702.21 36,088,320.57
合同资产
持有待售资产 31,856,853.01
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 13,492,327.44 40,386,050.94
流动资产合计 220,434,287.60 231,151,455.17
非流动资产：
41
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发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 28,081,430.37 25,601,644.66
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 902,953,708.21 927,715,431.13
固定资产 428,743,417.51 434,455,452.97
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 76,087.68 114,131.96
无形资产 57,591,370.23 58,248,884.72
开发支出
商誉
长期待摊费用 1,528.95
递延所得税资产
其他非流动资产 247,826,995.41 237,955,354.11
非流动资产合计 1,665,273,009.41 1,684,092,428.50
资产总计 1,885,707,297.01 1,915,243,883.67
流动负债：
短期借款 47,268,177.80 47,274,995.80
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 48,105,364.91 50,909,022.73
预收款项 8,821,301.46 8,437,991.23
合同负债 8,988,844.24 7,859,413.83
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 1,188,651.19 5,091,612.54
应交税费 67,113,999.34 69,406,783.37
其他应付款 95,062,780.02 68,770,461.46
其中：应付利息
应付股利 2,436,694.76 2,436,694.76
应付手续费及佣金
应付分保账款
42
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持有待售负债 2,505,173.27
一年内到期的非流动负债 50,881,696.47 55,652,959.51
其他流动负债 906,367.80 954,043.94
流动负债合计 328,337,183.23 316,862,457.68
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 453,000,000.00 473,000,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 20,314.98
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 9,271,723.08 9,271,723.08
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 462,271,723.08 482,292,038.06
负债合计 790,608,906.31 799,154,495.74
所有者权益：
股本 1,289,223,949.00 1,289,223,949.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 70,039,921.97 70,039,921.97
减：库存股
其他综合收益 1,305,912.52
专项储备
盈余公积 62,895,962.64 62,895,962.64
一般风险准备
未分配利润 -317,361,823.03 -299,846,624.15
归属于母公司所有者权益合计 1,104,798,010.58 1,123,619,121.98
少数股东权益 -9,699,619.88 -7,529,734.05
所有者权益合计 1,095,098,390.70 1,116,089,387.93
负债和所有者权益总计 1,885,707,297.01 1,915,243,883.67
法定代表人：胥亚斌 主管会计工作负责人：刘克文 会计机构负责人：邱涛
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2022 年 6 月 30 日 2022 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 29,940,777.71 14,074,367.37
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
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莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
应收账款 5,899,330.60 4,296,583.94
应收款项融资
预付款项 343,770.73 85,252.84
其他应收款 561,905,724.89 583,002,685.58
其中：应收利息
应收股利
存货 2,194,805.12 2,487,445.82
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 4,343,531.01 4,732,519.42
流动资产合计 604,627,940.06 608,678,854.97
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 782,434,165.21 779,955,179.50
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 423,413,736.94 439,269,166.15
固定资产 162,388,584.61 164,925,166.65
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 61,430.65 68,952.79
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 1,368,297,917.41 1,384,218,465.09
资产总计 1,972,925,857.47 1,992,897,320.06
流动负债：
短期借款 47,268,177.80 47,274,995.80
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款
预收款项 1,210,659.64 894,392.59
合同负债
应付职工薪酬 768,436.90 1,972,777.10
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莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
应交税费 20,368,457.75 21,072,970.18
其他应付款 408,094,213.33 405,905,688.60
其中：应付利息
应付股利 2,436,694.76 2,436,694.76
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 15,272,613.98 15,245,435.31
其他流动负债
流动负债合计 492,982,559.40 492,366,259.58
非流动负债：
长期借款 115,000,000.00 124,000,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 115,000,000.00 124,000,000.00
负债合计 607,982,559.40 616,366,259.58
所有者权益：
股本 1,289,223,949.00 1,289,223,949.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 229,285,023.41 229,285,023.41
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 63,607,911.99 63,607,911.99
未分配利润 -217,173,586.33 -205,585,823.92
所有者权益合计 1,364,943,298.07 1,376,531,060.48
负债和所有者权益总计 1,972,925,857.47 1,992,897,320.06
3、合并利润表
单位：元
项目 2022 年半年度 2021 年半年度
一、营业总收入 41,571,749.53 71,990,257.02
其中：营业收入 41,571,749.53 71,990,257.02
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 60,204,427.93 119,948,660.39
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莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
其中：营业成本 32,844,452.39 67,676,253.95
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 2,345,565.48 3,467,310.16
销售费用 714,419.59 544,711.90
管理费用 16,712,238.82 20,640,030.48
研发费用
财务费用 7,587,751.65 27,620,353.90
其中：利息费用 15,362,565.34 28,751,964.32
利息收入 7,937,777.07 1,635,020.72
加：其他收益 424,519.06 49,475.84
投资收益（损失以“－”号填
2,976,722.31 978,858.73
列）
其中：对联营企业和合营
2,479,785.71 978,858.73
企业的投资收益
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”
号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
-7,453,670.67 -4,212,106.68
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
列）
资产处置收益（损失以“-”号填
14,337.57
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） -22,685,107.70 -51,127,837.91
加：营业外收入 3,661,034.30 130,309.44
减：营业外支出 4,399.49 520,940.39
四、利润总额（亏损总额以“－”号填
-19,028,472.89 -51,518,468.86
列）
减：所得税费用 464,920.50 2,943,068.01
五、净利润（净亏损以“－”号填列） -19,493,393.39 -54,461,536.87
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”
-19,493,393.39 -54,461,536.87
号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 -17,515,198.88 -50,448,580.30
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2.少数股东损益 -1,978,194.51 -4,012,956.57
六、其他综合收益的税后净额 -1,497,603.84 470,689.60
归属母公司所有者的其他综合收益
-1,305,912.52 236,618.08
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
-1,305,912.52 236,618.08
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额 -1,305,912.52 236,618.08
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
-191,691.32 234,071.52
税后净额
七、综合收益总额 -20,990,997.23 -53,990,847.27
归属于母公司所有者的综合收益总
-18,821,111.40 -50,211,962.22
额
归属于少数股东的综合收益总额 -2,169,885.83 -3,778,885.05
八、每股收益：
（一）基本每股收益 -0.0136 -0.0391
（二）稀释每股收益 -0.0136 -0.0391
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
法定代表人：胥亚斌 主管会计工作负责人：刘克文 会计机构负责人：邱涛
4、母公司利润表
单位：元
项目 2022 年半年度 2021 年半年度
一、营业收入 16,396,618.68 8,856,088.28
减：营业成本 16,234,072.26 8,962,051.54
税金及附加 708,952.25 841,211.76
销售费用 412,171.30 21,760.19
管理费用 8,789,743.05 12,020,420.69
研发费用
财务费用 -2,212,326.28 7,320,712.16
其中：利息费用 5,129,368.56 7,434,844.11
利息收入 7,354,416.34 130,787.21
加：其他收益 20,540.96 11,295.52
47
莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
投资收益（损失以“－”号填
1,963,785.71 -57,811.34
列）
其中：对联营企业和合营企
1,963,785.71 -57,811.34
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以“－”
号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
-6,136,095.29 -4,141,195.51
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
列）
资产处置收益（损失以“-”号填
列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -11,687,762.52 -24,497,779.39
加：营业外收入 100,000.11 0.16
减：营业外支出 200,000.00
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
-11,587,762.41 -24,697,779.23
列）
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -11,587,762.41 -24,697,779.23
（一）持续经营净利润（净亏损以
-11,587,762.41 -24,697,779.23
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 -11,587,762.41 -24,697,779.23
七、每股收益：
48
莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2022 年半年度 2021 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 39,885,296.52 37,921,523.92
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 28,070,070.89 386,006.33
收到其他与经营活动有关的现金 23,095,619.32 23,751,663.87
经营活动现金流入小计 91,050,986.73 62,059,194.12
购买商品、接受劳务支付的现金 5,099,778.60 12,337,614.94
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 10,190,654.56 18,391,749.80
支付的各项税费 6,689,612.30 9,729,442.24
支付其他与经营活动有关的现金 24,153,302.00 29,976,978.12
经营活动现金流出小计 46,133,347.46 70,435,785.10
经营活动产生的现金流量净额 44,917,639.27 -8,376,590.98
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长
198,000.00
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
25,684,525.47
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 25,684,525.47 198,000.00
购建固定资产、无形资产和其他长
2,735,757.40 41,028,863.50
期资产支付的现金
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
928,720.25
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 2,735,757.40 41,957,583.75
投资活动产生的现金流量净额 22,948,768.07 -41,759,583.75
49
莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收
到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金 24,700,000.00 98,250,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的
15,418,961.36 19,658,677.80
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 40,118,961.36 117,908,677.80
筹资活动产生的现金流量净额 -40,118,961.36 -117,908,677.80
四、汇率变动对现金及现金等价物的
-1,693.71 -4,608.87
影响
五、现金及现金等价物净增加额 27,745,752.27 -168,049,461.40
加：期初现金及现金等价物余额 74,889,849.19 306,914,895.58
六、期末现金及现金等价物余额 102,635,601.46 138,865,434.18
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2022 年半年度 2021 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 15,043,895.87 14,527,565.03
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 45,727,682.83 131,088,495.72
经营活动现金流入小计 60,771,578.70 145,616,060.75
购买商品、接受劳务支付的现金 92,992.00 1,552,607.80
支付给职工以及为职工支付的现金 4,008,743.18 5,213,798.25
支付的各项税费 1,465,531.04 1,701,999.11
支付其他与经营活动有关的现金 24,713,694.25 70,133,166.65
经营活动现金流出小计 30,280,960.47 78,601,571.81
经营活动产生的现金流量净额 30,490,618.23 67,014,488.94
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计
购建固定资产、无形资产和其他长
46,179.00
期资产支付的现金
投资支付的现金 515,200.00 2,475,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的
4,240,141.71
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 515,200.00 6,761,320.71
投资活动产生的现金流量净额 -515,200.00 -6,761,320.71
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
50
莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金 9,000,000.00 66,200,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的
5,109,007.89 7,339,768.58
现金
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 14,109,007.89 73,539,768.58
筹资活动产生的现金流量净额 -14,109,007.89 -73,539,768.58
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 15,866,410.34 -13,286,600.35
加：期初现金及现金等价物余额 14,074,367.37 35,919,725.47
六、期末现金及现金等价物余额 29,940,777.71 22,633,125.12
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2022 年半年度
归属于母公司所有者权益 所
少
其他权益工具 其 一 有
减 未 数
项目 资 他 专 盈 般 者
： 分 股
股 优 永 本 综 项 余 风 其 小 权
库 配 东
本 其 公 合 储 公 险 他 计 益
先 续 存 利 权
他 积 收 备 积 准 合
股 债 股 润 益
益 备 计
-
1,28 70,0 62,8 1,12 - 1,11
1,30 299,
一、上年期 9,22 39,9 95,9 3,61 7,52 6,08
5,91 846,
末余额 3,94 21.9 62.6 9,12 9,73 9,38
2.52 624.
9.00 7 4 1.98 4.05 7.93
15
加：会
计政策变更
前
期差错更正
同
一控制下企
业合并
其
他
-
1,28 70,0 62,8 1,12 - 1,11
1,30 299,
二、本年期 9,22 39,9 95,9 3,61 7,52 6,08
0.00 0.00 0.00 0.00 5,91 0.00 0.00 846, 0.00
初余额 3,94 21.9 62.6 9,12 9,73 9,38
2.52 624.
9.00 7 4 1.98 4.05 7.93
15
三、本期增 - - -
- -
减变动金额 17,5 18,8 20,9
1,30 2,16
（减少以 15,1 21,1 90,9
5,91 9,88
“－”号填 98.8 11.4 97.2
2.52 5.83
列） 8 0 3
- - - - -
（一）综合
1,30 17,5 18,8 2,16 20,9
51
莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
收益总额 5,91 15,1 21,1 9,88 90,9
2.52 98.8 11.4 5.83 97.2
8 0 3
（二）所有
者投入和减
少资本
1．所有者
投入的普通
股
2．其他权
益工具持有
者投入资本
3．股份支
付计入所有
者权益的金
额
4．其他
（三）利润
分配
1．提取盈
余公积
2．提取一
般风险准备
3．对所有
者（或股
东）的分配
4．其他
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公
积转增资本
（或股本）
2．盈余公
积转增资本
（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
额结转留存
收益
5．其他综
合收益结转
留存收益
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
52
莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
用
（六）其他
-
1,28 70,0 62,8 1,10 - 1,09
317,
四、本期期 9,22 39,9 95,9 4,79 9,69 5,09
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 361, 0.00
末余额 3,94 21.9 62.6 8,01 9,61 8,39
823.
9.00 7 4 0.58 9.88 0.70
03
上年金额
单位：元
2021 年半年度
归属于母公司所有者权益 所
少
其他权益工具 其 一 有
减 未 数
项目 资 他 专 盈 般 者
： 分 股
股 优 永 本 综 项 余 风 其 小 权
其 库 配 东
本 先 续 公 合 储 公 险 他 计 益
他 存 利 权
股 债 积 收 备 积 准 合
股 润 益
益 备 计
-
1,28 70,0 62,8 1,21 1,21
726, 205, 2,20
一、上年期 9,22 39,9 95,9 7,23 9,44
226. 649, 4,89
末余额 3,94 21.9 62.6 6,69 1,59
18 365. 6.01
9.00 7 4 4.54 0.55
25
加：会
计政策变更
前
期差错更正
同
一控制下企
业合并
其
他
-
1,28 70,0 62,8 1,21 1,21
726, 205, 2,20
二、本年期 9,22 39,9 95,9 7,23 9,44
226. 649, 4,89
初余额 3,94 21.9 62.6 6,69 1,59
18 365. 6.01
9.00 7 4 4.54 0.55
25
三、本期增 - - -
-
减变动金额 236, 50,4 50,2 53,9
3,77
（减少以 618. 48,5 11,9 90,8
8,88
“－”号填 08 80.3 62.2 47.2
5.05
列） 0 2 7
- - -
-
236, 50,4 50,2 53,9
（一）综合 3,77
618. 48,5 11,9 90,8
收益总额 8,88
08 80.3 62.2 47.2
5.05
0 2 7
（二）所有
者投入和减
少资本
1．所有者
投入的普通
股
53
莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2．其他权
益工具持有
者投入资本
3．股份支
付计入所有
者权益的金
额
4．其他
（三）利润
分配
1．提取盈
余公积
2．提取一
般风险准备
3．对所有
者（或股
东）的分配
4．其他
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公
积转增资本
（或股本）
2．盈余公
积转增资本
（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
额结转留存
收益
5．其他综
合收益结转
留存收益
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他
-
1,28 70,0 62,8 1,16 - 1,16
962, 256,
四、本期期 9,22 39,9 95,9 7,02 1,57 5,45
844. 097,
末余额 3,94 21.9 62.6 4,73 3,98 0,74
26 945.
9.00 7 4 2.32 9.04 3.28
55
54
莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2022 年半年度
其他权益工具 所有
项目 减： 其他 未分
资本 专项 盈余 者权
股本 优先 永续 库存 综合 配利 其他
其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
-
1,289, 229,2 63,60 1,376,
一、上年期 205,5
223,9 85,02 7,911. 531,0
末余额 85,82
49.00 3.41 99 60.48
3.92
加：会
计政策变更
前
期差错更正
其
他
-
1,289, 229,2 63,60 1,376,
二、本年期 205,5
223,9 85,02 7,911. 531,0
初余额 85,82
49.00 3.41 99 60.48
3.92
三、本期增
- -
减变动金额
11,58 11,587
（减少以
7,762. ,762.4
“－”号填
41 1
列）
（一）综合
0.00
收益总额
- -
（二）所有
11,58 11,587
者投入和减
7,762. ,762.4
少资本
41 1
1．所有者
投入的普通
股
2．其他权
益工具持有
者投入资本
3．股份支
付计入所有
者权益的金
额
4．其他
（三）利润
分配
1．提取盈
余公积
2．对所有
者（或股
55
莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
东）的分配
3．其他
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公
积转增资本
（或股本）
2．盈余公
积转增资本
（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
额结转留存
收益
5．其他综
合收益结转
留存收益
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他
-
1,289, 229,2 63,60 1,364,
四、本期期 217,1
223,9 0.00 0.00 0.00 85,02 0.00 0.00 0.00 7,911. 0.00 943,2
末余额 73,58
49.00 3.41 99 98.07
6.33
上年金额
单位：元
2021 年半年度
其他权益工具 所有
项目 减： 其他 未分
资本 专项 盈余 者权
股本 优先 永续 库存 综合 配利 其他
其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
1,289, 229,2 63,60 79,05 1,661,
一、上年期
223,9 85,02 7,911. 8,364. 175,2
末余额
49.00 3.41 99 03 48.43
加：会
计政策变更
前
期差错更正
其
他
二、本年期 1,289, 229,2 63,60 79,05 1,661,
初余额 223,9 85,02 7,911. 8,364. 175,2
56
莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
49.00 3.41 99 03 48.43
三、本期增
- -
减变动金额
24,69 24,69
（减少以
7,779. 7,779.
“－”号填
23 23
列）
- -
（一）综合 24,69 24,69
收益总额 7,779. 7,779.
23 23
（二）所有
者投入和减
少资本
1．所有者
投入的普通
股
2．其他权
益工具持有
者投入资本
3．股份支
付计入所有
者权益的金
额
4．其他
（三）利润
分配
1．提取盈
余公积
2．对所有
者（或股
东）的分配
3．其他
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公
积转增资本
（或股本）
2．盈余公
积转增资本
（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
额结转留存
收益
5．其他综
合收益结转
留存收益
6．其他
57
莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
（五）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他
1,289, 229,2 63,60 54,36 1,636,
四、本期期
223,9 85,02 7,911. 0,584. 477,4
末余额
49.00 3.41 99 80 69.20
三、公司基本情况
莱茵达体育发展股份有限公司（以下简称“本公司”）原为沈阳房天股份有限公司（以下简称“沈阳房
天公司”），是经沈阳市房产管理局沈房字[1992]183 号《关于市房产经理公司进行股份制企业改造的批复》
和沈阳市体改委沈体改发[1992]33 号《关于改组设立沈阳房天股份有限公司并定向募集股份的批复》批准，
以定向募集方式设立的股份有限公司。
沈阳房天公司于 1988 年在沈阳市工商行政管理局登记注册成立，取得注册号为 2101001104242 的企
业法人营业执照，沈阳房天公司设立时的注册资本为人民币 6,000 万元。1993 年 12 月 11 日至 1994 年 1 月
5 日沈阳房天公司公开发行人民币普通股 2,000 万股，并在深圳证券交易所上市交易，发行后沈阳房天公
司注册资本变更为人民币 8,000 万元。
2002 年 3 月 26 日，沈阳房天公司更名为“莱茵达置业股份有限公司”。2015 年 8 月 12 日，莱茵达置业
股份有限公司更名为“莱茵达体育发展股份有限公司”。
2020 年 11 月 20 日取得浙江省工商行政管理局换发的统一社会信用代码为 913300002434900169 营业
执照。
经过历次股权变更及利润分配等，截至 2021 年 12 月 31 日，本公司总股本为 1,289,223,949.00 股，股
本情况详见附注六、33。
本公司组织形式：其他股份有限公司（上市）
本公司注册地址：浙江省杭州市文三路 535 号莱茵达大厦
本公司总部办公地址：四川省成都市武侯区交子大道中海国际 D 座
本公司主要经营实业投资，体育活动的组织、策划，体育场馆的设计、施工、管理及设备安装，体
育用品的研发与销售，化工原料（不含化学危险品和易制毒品）的销售，体育经纪代理业务，知识产权
代理（除专利代理），会展服务，设计、制作、代理、发布国内各类广告，设备租赁，物业管理，经济
信息咨询，投资咨询，建筑技术咨询，企业管理咨询，投资管理，仓储服务（不含危险品），资产管
理。
本公司母公司为成都体育产业投资集团有限责任公司，成都体育产业投资集团有限责任公司的最终
实际控制人为成都市国有资产监督管理委员会。
本财务报表于 2022 年 8 月 29 日经公司董事会批准报出。
截至 2022 年 6 月 30 日，本公司纳入合并范围的子公司共 26 户，详见本附注九“在其他主体中的权
益”。本公司本年合并范围比上年减少 3 户，详见本附注八“合并范围的变更”。
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莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本公司财务报表以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部发布的《企业会
计准则——基本准则》（财政部令第 33 号发布、财政部令第 76 号修订）、于 2006 年 2 月 15 日及其后颁
布和修订的 41 项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称
“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——
财务报告的一般规定（2014 年修订）》的披露规定编制。
根据企业会计准则的相关规定，本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，本财务
报表均以历史成本为计量基础。持有待售的非流动资产，按公允价值减去预计费用后的金额，以及符合
持有待售条件时的原账面价值，取两者孰低计价。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值
准备。
2、持续经营
本公司对自本报告期末起 12 个月内的持续经营能力进行了评估，未发现影响本公司持续经营能力的
事项，本公司以持续经营能力为基础编制财务报表是合理的。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
本公司根据实际生产经营特点，依据相关企业会计准则的规定，对收入确认、金融资产减值等交易
和事项制定了若干项具体会计政策和会计估计，详见本附注五、10、“金融工具”、35“收入”各项描述。
1、遵循企业会计准则的声明
本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司 2021 年 12 月 31 日的
财务状况及 2021 年度的经营成果和现金流量等有关信息。此外，本公司的财务报表在所有重大方面符合
中国证券监督管理委员会 2014 年修订的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告
的一般规定》有关财务报表及其附注的披露要求。
2、会计期间
本公司会计年度采用公历年度，即每年自 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3、营业周期
正常营业周期，是指企业从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司正常营
业周期短于一年。正常营业周期短于一年的，自资产负债表日起一年内变现的资产或自资产负债表日起
一年内到期应予以清偿的负债归类为流动资产或流动负债。
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莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
4、记账本位币
人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司以人民币为
记账本位币。本公司编制本财务报表时采用的货币为人民币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合并分为
同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。
（1）同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控
制下的企业合并。同一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一方为合并方，
参与合并的其他企业为被合并方。合并日，是指合并方实际取得对被合并方控制权的日期。
合并方取得的资产和负债均按合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值与
支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积（股本溢价）；资本公积（股
本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。
合并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。
（2）非同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。非
同一控制下的企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与合并的其他企
业为被购买方。购买日，是指为购买方实际取得对被购买方控制权的日期。
对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付出的资
产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨
询等中介费用以及其他管理费用于发生时计入当期损益。购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务
性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。所涉及的或有对价按其在购买日的
公允价值计入合并成本，购买日后 12 个月内出现对购买日已存在情况的新的或进一步证据而需要调整或
有对价的，相应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允
价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商
誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可
辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取
得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认条件而未予确认
的，在购买日后 12 个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，预期被购买方
在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，则确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，
商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以外，确认与企业合并相关的递延所得税资产
的，计入当期损益。
通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，根据《财政部关于印发企业会计准则解释第 5 号的
通知》（财会〔2012〕19 号）和《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》第五十一条关于“一揽子交
易”的判断标准（参见本附注五、6“合并财务报表的编制方法”），判断该多次交易是否属于“一揽子交易”。
属于“一揽子交易”的，参考本部分前面各段描述及本附注五、21“长期股权投资”进行会计处理；不属于
“一揽子交易”的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，
作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，在处置该项投
资时将与其相关的其他综合收益采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
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在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行
重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其
他综合收益的，与其相关的其他综合收益应当采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行
会计处理。
6、合并财务报表的编制方法
（1）合并财务报表范围的确定原则
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参
与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金额。合并范围
包括本公司及全部子公司。子公司，是指被本公司控制的主体。
一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本公司将进行重新评估。
（2）合并财务报表编制的方法
从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本公司开始将其纳入合并范围；从丧
失实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于处置的子公司，处置日前的经营成果和现金流量已经适当
地包括在合并利润表和合并现金流量表中；当期处置的子公司，不调整合并资产负债表的年初数。非同
一控制下企业合并增加的子公司，其购买日后的经营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合
并现金流量表中，且不调整合并财务报表的年初数和对比数。同一控制下企业合并增加的子公司，其自
合并当期年初至合并日的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，并且
同时调整合并财务报表的对比数。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计
政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买
日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。
集团内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。
子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益及少数股东损
益在合并财务报表中股东权益及净利润项下单独列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，
在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东
在该子公司年初股东权益中所享有的份额，仍冲减少数股东权益。
当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失
控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例
计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资
收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用与被购买方直接处置相关资产
或负债相同的基础进行会计处理。其后，对该部分剩余股权按照《企业会计准则第 2 号——长期股权投
资》或《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》等相关规定进行后续计量，详见本附注五、
21“长期股权投资”或本附注五、10“金融工具”。
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对子公司股权投资
直至丧失控制权的各项交易是否属于一揽子交易。处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及
经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：①这些
交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；③
一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；④一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并
考虑时是经济的。不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易视情况分别按照“不丧失控制权的情况下部
分处置对子公司的长期股权投资”（详见本附注五、21“长期股权投资”）和“因处置部分股权投资或其他原
因丧失了对原有子公司的控制权”（详见前段）适用的原则进行会计处理。处置对子公司股权投资直至丧
失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计
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处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在
合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司根据在合营安排中享有的
权利和承担的义务，将合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指本公司享有该安排相关资产
且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
本公司对合营企业的投资采用权益法核算，按照本附注五-21“长期股权投资”-“权益法核算的长期股
权投资”中所述的会计政策处理。
本公司作为合营方对共同经营，确认本公司单独持有的资产、单独所承担的负债，以及按本公司份
额确认共同持有的资产和共同承担的负债；确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；按
本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；确认本公司单独所发生的费用，以及按本公司份额
确认共同经营发生的费用。
当本公司作为合营方向共同经营投出或出售资产（该资产不构成业务，下同）、或者自共同经营购
买资产时，在该等资产出售给第三方之前，本公司仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参
与方的部分。该等资产发生符合《企业会计准则第 8 号——资产减值》等规定的资产减值损失的，对于由
本公司向共同经营投出或出售资产的情况，本公司全额确认该损失；对于本公司自共同经营购买资产的
情况，本公司按承担的份额确认该损失。
8、现金及现金等价物的确定标准
本公司现金及现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及本公司持有的期限短（一般为从
购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
9、外币业务和外币报表折算
（1）外币交易的折算方法
本公司发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率（通常指中国人民银行公布的当日外汇
牌价的中间价，下同）折算为记账本位币金额，但本公司发生的外币兑换业务或涉及外币兑换的交易事
项，按照实际采用的汇率折算为记账本位币金额。
（2）对于外币货币性项目和外币非货币性项目的折算方法
资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除：
①属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处
理；以及②可供出售的外币货币性项目除摊余成本之外的其他账面余额变动产生的汇兑差额计入其他综
合收益之外，均计入当期损益。
以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计量。
以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额
与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益或确认为其他综合
收益。
（3）外币财务报表的折算方法
境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表：资产负债表中的资产和负债项目，采用资
产负债表日的即期汇率折算；股东权益类项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折
算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率或即期汇率的近似汇率折算。年初未分配
利润为上一年折算后的年末未分配利润；年末未分配利润按折算后的利润分配各项目计算列示；折算后
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莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
资产类项目与负债类项目和股东权益类项目合计数的差额，作为外币报表折算差额，确认为其他综合收
益。处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的外币
报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率或即期汇率的近似汇率
折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列报。
年初数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。
在处置本公司在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境外经营控
制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母公司所有者权益的外币
报表折算差额，全部转入处置当期损益。
在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与
该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经
营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的
比例转入处置当期损益。
如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，在合并财务报表中，其因汇率变动而产生的
汇兑差额，作为“外币报表折算差额”确认为其他综合收益；处置境外经营时，计入处置当期损益。
10、金融工具
在本公司成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
（1）金融资产的分类、确认和计量
本公司根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：以摊余
成本计量的金融资产；以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，
相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售
产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，本公司按照预期有权
收取的对价金额作为初始确认金额。
①以摊余成本计量的金融资产
本公司管理以摊余成本计量的金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产
的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本
金金额为基础的利息的支付。本公司对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，
其摊销或减值产生的利得或损失，计入当期损益。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
本公司管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此类金融
资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致。本公司对此类金融资产按照公允价值计量且其变动计
入其他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息收入计入当期损益。
此外，本公司将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金
融资产。本公司将该类金融资产的相关股利收入计入当期损益，公允价值变动计入其他综合收益。当该
金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失将从其他综合收益转入留存收益，不计
入当期损益。
③以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
本公司将上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。此外，在初始确认时，本
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莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
公司为了消除或显著减少会计错配，将部分金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融资产。对于此类金融资产，本公司采用公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。
（2）金融负债的分类、确认和计量
金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负
债的相关交易费用计入其初始确认金额。
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生
工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关
外，公允价值变动计入当期损益。
被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，该负债由本公司自身信用风险变动引
起的公允价值变动计入其他综合收益，且终止确认该负债时，计入其他综合收益的自身信用风险变动引
起的其公允价值累计变动额转入留存收益。其余公允价值变动计入当期损益。若按上述方式对该等金融
负债的自身信用风险变动的影响进行处理会造成或扩大损益中的会计错配的，本公司将该金融负债的全
部利得或损失（包括企业自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。
②其他金融负债
除金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债、财务担保合同
外的其他金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生
的利得或损失计入当期损益。
（3）金融资产转移的确认依据和计量方法
满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：① 收取该金融资产现金流量的合同权利终止；② 该
金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；③该金融资产已转移，
虽然企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产的
控制。
若企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该金融资产的
控制的，则按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。继续涉入所
转移金融资产的程度，是指该金融资产价值变动使企业面临的风险水平。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值及因转移而收到的对价与原
计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值在终止确认及未终止确认部
分之间按其相对的公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价与应分摊至终止确认部分的原计入其他
综合收益的公允价值变动累计额之和与分摊的前述账面金额之差额计入当期损益。
本公司对采用附追索权方式出售的金融资产，或将持有的金融资产背书转让，需确定该金融资产所
有权上几乎所有的风险和报酬是否已经转移。已将该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转
入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融
资产；既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则继续判断企业是否对该资
产保留了控制，并根据前面各段所述的原则进行会计处理。
（4）金融负债的终止确认
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本公司终止确认该金融负债（或该部分金融负
债）。本公司（借入方）与借出方签订协议，以承担新金融负债的方式替换原金融负债，且新金融负债
与原金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认原金融负债，同时确认一项新金融负债。本公司对原
金融负债（或其一部分）的合同条款作出实质性修改的，终止确认原金融负债，同时按照修改后的条款
确认一项新金融负债。
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金融负债（或其一部分）终止确认的，本公司将其账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产
或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。
（5）金融资产和金融负债的抵销
当本公司具有抵销已确认金额的金融资产和金融负债的法定权利，且该种法定权利是当前可执行
的，同时本公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相
互抵销后的净额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予
相互抵销。
（6）金融资产和金融负债的公允价值确定方法
公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债
所需支付的价格。金融工具存在活跃市场的，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价值。活跃市场
中的报价是指易于定期从交易所、经纪商、行业协会、定价服务机构等获得的价格，且代表了在公平交
易中实际发生的市场交易的价格。金融工具不存在活跃市场的，本公司采用估值技术确定其公允价值。
估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其
他金融工具当前的公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。在估值时，本公司采用在当前情况下
适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中
所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值
无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可输入值。
（7）权益工具
权益工具是指能证明拥有本公司在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本公司发行（含再
融资）、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理，与权益性交易相关的交易费用从权益中扣
减。本公司不确认权益工具的公允价值变动。
本公司权益工具在存续期间分派股利（含分类为权益工具的工具所产生的“利息”）的，作为利润分配
处理。
（8）金融资产减值
本公司需确认减值损失的金融资产系以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其
他综合收益的债务工具投资、租赁应收款，主要包括应收票据、应收账款、其他应收款、债权投资、其
他债权投资、长期应收款等。此外，对部分财务担保合同，也按照本部分所述会计政策计提减值准备和
确认信用减值损失。
①减值准备的确认方法
本公司以预期信用损失为基础，对上述各项目按照其适用的预期信用损失计量方法（一般方法或简
化方法）计提减值准备并确认信用减值损失。
信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所
有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，
本公司按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。
预期信用损失计量的一般方法是指，本公司在每个资产负债表日评估金融资产（含部分财务担保合
同等其他适用项目，下同）的信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果信用风险自初始确认后已
显著增加，本公司按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确
认后未显著增加，本公司按照相当于未来 12 个月内预期信用损失的金额计量损失准备。本公司在评估预
期信用损失时，考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著
增加，选择按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备。
②信用风险自初始确认后是否显著增加的判断标准
如果某项金融资产在资产负债表日确定的预计存续期内的违约概率显著高于在初始确认时确定的预
计存续期内的违约概率，则表明该项金融资产的信用风险显著增加。除特殊情况外，本公司采用未来 12
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个月内发生的违约风险的变化作为整个存续期内发生违约风险变化的合理估计，来确定自初始确认后信
用风险是否显著增加。
③以组合为基础评估预期信用风险的组合方法
本公司对信用风险显著不同的金融资产单项评价信用风险，如：与对方存在争议或涉及诉讼、仲裁
的应收款项；已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的应收款项等。
除了单项评估信用风险的金融资产外，本公司基于共同风险特征将金融资产划分为不同的组别，在
组合的基础上评估信用风险。
金融资产减值的会计处理方法
年末，本公司计算各类金融资产的预计信用损失，如果该预计信用损失大于其当前减值准备的账面
金额，将其差额确认为减值损失；如果小于当前减值准备的账面金额，则将差额确认为减值利得。
11、应收票据
本公司对于应收票据按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。基于应收票据的信用
风险特征，将其划分为不同组合：
项 目 确定组合的依据
银行承兑汇票 承兑人为信用风险较小的银行
商业承兑汇票 根据承兑人的信用风险划分，与“应收账款”组合划分相同
12、应收账款
应收账款及合同资产
对于不含重大融资成分的应收款项，本公司按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失
准备。
对于包含重大融资成分的应收款项和租赁应收款，本公司选择始终按照相当于存续期内预期信用损
失的金额计量损失准备。
除了单项评估信用风险的应收账款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：
项 目 确定组合的依据
应收账款：
1）合并范围内关 合并范围内各家单位之间的往来款项，本组合无信用风险
联方组合
2）同一控制下往 同一控制下往来单位之间的往来款项，本组合的信用风险极低
来单位组合
3）账龄组合 除合并范围内各家单位之间的往来款项以外的其他组合，本组合以应收款
项的账龄作为信用风险特征。公司根据账龄段划分的具有类似信用风险特
征的应收款项组合的预期信用损失率为基础，结合现时情况分析法确定坏
账准备计提的比例。
合同资产：
1）PPP 项目 本组合为业主尚未结算的建造工程款项
2）其他 本组合为除业主尚未结算的建造工程款以外的合同资产
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13、其他应收款
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
本公司依据其他应收款信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来 12 个月内、或整
个存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。除了单项评估信用风险的其他应收款外，基于其信用风
险特征，将其划分为不同组合：
项 目 确定组合的依据
1）合并范围内关联方组合 合并范围内各家单位之间的往来款项，本组合无信用风险
2）同一控制下往来单位组合 同一控制下往来单位之间的往来款项，本组合的信用风险极低
3）账龄组合 除合并范围内各家单位之间的往来款项和同一控制下往来单位
之间的应收款项以外的其他组合，本组合以应收款项的账龄作
为信用风险特征。公司根据账龄段划分的具有类似信用风险特
征的应收款项组合的实际损失率为基础，结合现时情况分析法
确定坏账准备计提的比例。
14、存货
（1）存货的分类
存货按成本进行初始计量。存货主要包括库存材料、在建开发产品（开发成本）、已完工开发产品
等。开发产品的成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发
生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。
（2）存货取得和发出的计价方法
存货在取得时按实际成本计价，存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。领用和发出时按加
权平均法计价。
房地产开发产品：存货发出时，采用个别计价法确定其实际成本。
（3）开发土地的核算方法
① 土地开发过程中的各种支出，除可直接计入房屋开发成本的自用土地开发支出外，其他开发支出
记入“开发成本—土地开发成本—土地征用及拆迁补偿费”项目。
② 房产开发过程中的土地征用及拆迁补偿费或批租地价，根据成本核算对象，按实际成本记入“开
发成本—房屋开发成本—土地征用及拆迁补偿费”项目。待开发房产竣工后，按实际建筑面积分摊计入“开
发产品”。
（4）公共配套设施费用的核算方法
① 不能有偿转让的公共配套设施：按收益比例分配计入商品房成本。
② 能有偿转让的公共配套设施：以各配套设施项目独立作为成本核算对象，归集成本。
（5）开发成本按照实际成本入账，项目完工并验收合格后，若项目尚未决算的，按预计成本计入开发产
品，并在决算后按照实际发生数与预计成本的差额调整开发产品。
（6）开发产品按实际成本入账，发出开发产品按实际销售面积占可销售面积比例结转相应的开发产品成
本。
（7）存货可变现净值的确认和跌价准备的计提方法
可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费
用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货
的目的以及资产负债表日后事项的影响。
在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取存货跌
价准备。存货跌价准备通常按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。
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计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其
账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
（8）存货的盘存制度为永续盘存制，每年至少盘点一次，盘盈及盘亏金额计入当年度损益。
（9）低值易耗品和包装物的摊销方法
低值易耗品于领用时按一次摊销法摊销；包装物于领用时按一次摊销法摊销。
15、合同资产
本公司将客户尚未支付合同对价，但本公司已经依据合同履行了履约义务，且不属于无条件（即仅
取决于时间流逝）向客户收款的权利，在资产负债表中列示为合同资产。同一合同下的合同资产和合同
负债以净额列示，不同合同下的合同资产和合同负债不予抵销。
应收账款及合同资产
对于不含重大融资成分的应收款项，本公司按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失
准备。
对于包含重大融资成分的应收款项和租赁应收款，本公司选择始终按照相当于存续期内预期信用损
失的金额计量损失准备。
除了单项评估信用风险的应收账款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：
项 目 确定组合的依据
应收账款：
1）合并范围内关 合并范围内各家单位之间的往来款项，本组合无信用风险
联方组合
2）同一控制下往 同一控制下往来单位之间的往来款项，本组合的信用风险极低
来单位组合
3）账龄组合 除合并范围内各家单位之间的往来款项以外的其他组合，本组合以应收款
项的账龄作为信用风险特征。公司根据账龄段划分的具有类似信用风险特
征的应收款项组合的预期信用损失率为基础，结合现时情况分析法确定坏
账准备计提的比例。
合同资产：
1）PPP 项目 本组合为业主尚未结算的建造工程款项
2）其他 本组合为除业主尚未结算的建造工程款以外的合同资产
16、合同成本
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。
为履行合同发生的成本不属于《企业会计准则第 14 号——收入（2017 年修订）》之外的其他企业会
计准则规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：①该成本与一份当前或预
期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本
以及仅因该合同而发生的其他成本；②该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；③该成本预
期能够收回。
与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。
17、持有待售资产
本公司若主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续使用一项非流动
资产或处置组收回其账面价值的，则将其划分为持有待售类别。具体标准为同时满足以下条件：某项非
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流动资产或处置组根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；本公司
已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺；预计出售将在一年内完成。其中，处置组是指在一项
交易中作为整体通过出售或其他方式一并处置的一组资产，以及在该交易中转让的与这些资产直接相关
的负债。处置组所属的资产组或资产组组合按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》分摊了企业合并中
取得的商誉的，该处置组应当包含分摊至处置组的商誉。
本公司初始计量或在资产负债表日重新计量划分为持有待售的非流动资产和处置组时，其账面价值
高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金
额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于处置组，所确认的资产
减值损失先抵减处置组中商誉的账面价值，再按比例抵减该处置组内适用《企业会计准则第 42 号——持
有待售的非流动资产、处置组和终止经营》（以下简称“持有待售准则”）的计量规定的各项非流动资产的
账面价值。后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金
额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用持有待售准则计量规定的非流动资产确认的资产减值
损失金额内转回，转回金额计入当期损益，并根据处置组中除商誉外适用持有待售准则计量规定的各项
非流动资产账面价值所占比重按比例增加其账面价值；已抵减的商誉账面价值，以及适用持有待售准则
计量规定的非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利
息和其他费用继续予以确认。非流动资产或处置组不再满足持有待售类别的划分条件时，本公司不再将
其继续划分为持有待售类别或将非流动资产从持有待售的处置组中移除，并按照以下两者孰低计量：（1）
划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减
值等进行调整后的金额；（2）可收回金额。
18、债权投资
债权投资主要核算以摊余成本计量的债券投资等。本公司依据其信用风险自初始确认后是否已经显
著增加，采用相当于未来 12 个月内、或整个存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。
除了单项评估信用风险的债权投资外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：
项 目 确定组合的依据
组合 1 自初始购入后债券评级没有下调
组合 2 自初始购入后债券评级下调但未发生信用减值
19、其他债权投资
其他债权投资主要核算以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债券投资等。本公司依据其信
用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来 12 个月内、或整个存续期的预期信用损失的金
额计量减值损失。
除了单项评估信用风险的其他债权投资外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：
项 目 确定组合的依据
组合 1 自初始购入后债券评级没有下调
组合 2 自初始购入后债券评级下调但未发生信用减值
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20、长期应收款
本公司依据其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来 12 个月内、或整个存续期
的预期信用损失的金额计量长期应收款减值损失。除了单项评估信用风险的长期应收款外，基于其信用
风险特征，将其划分为不同组合：
项 目 确定组合的依据
组合 1 合并范围内各家单位之间的往来款项，本组合无信用风险。
组合 2 本组合以账龄作为信用风险特征。
21、长期股权投资
本部分所指的长期股权投资是指本公司对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投
资。本公司对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资，作为以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融资产核算，其中如果属于非交易性的，本公司在初始确认时可选择将其指定为
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产核算，其会计政策详见附注五、10“金融工具”。
共同控制，是指本公司按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分
享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指本公司对被投资单位的财务和经营政策有参与
决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
（1)投资成本的确定
对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方
合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支
付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减
的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制
方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，按照发行股份的面值总额作为
股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲
减的，调整留存收益。通过多次交易分步取得同一控制下被合并方的股权，最终形成同一控制下企业合
并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的
交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日按照应享有被合并方所有者权益在最终控制方合并
财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与达到合
并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本
公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并日之前持有的股权投资因采用权益法核算或作为以公
允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理。
对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投资的初
始投资成本，合并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之和。
通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，应分别是否属于“一揽子
交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一
揽子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的
长期股权投资的初始投资成本。原持有的股权采用权益法核算的，相关其他综合收益暂不进行会计处理。
合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，
于发生时计入当期损益。
除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股权投资
取得方式的不同，分别按照本公司实际支付的现金购买价款、本公司发行的权益性证券的公允价值、投
资合同或协议约定的价值、非货币性资产交换交易中换出资产的公允价值或原账面价值、该项长期股权
投资自身的公允价值等方式确定。与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出也计入投
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资成本。对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构成控制的，长期股权投
资成本为按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》确定的原持有股权投资的公允价值加上
新增投资成本之和。
(2)后续计量及损益确认方法
对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。
此外，公司财务报表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。
① 成本法核算的长期股权投资
采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。
除取得投资时实际支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润外，当期投资收
益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。
② 权益法核算的长期股权投资
采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允
价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认
净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别
确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或
现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合
收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应
享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被
投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致的，按照本
公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。
对于本公司与联营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易
损益按照享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本公司与被投资
单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。本公司向合营企业或联营
企业投出的资产构成业务的，投资方因此取得长期股权投资但未取得控制权的，以投出业务的公允价值
作为新增长期股权投资的初始投资成本，初始投资成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。
本公司向合营企业或联营企业出售的资产构成业务的，取得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当
期损益。本公司自联营企业及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第 20 号——企业合并》
的规定进行会计处理，全额确认与交易相关的利得或损失。
在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被投资
单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本公司对被投资单位负有承担额外损失的义务，则按预
计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，本公司在收益分
享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
对于本公司首次执行新会计准则之前已经持有的对联营企业和合营企业的长期股权投资，如存在与
该投资相关的股权投资借方差额，按原剩余期限直线摊销的金额计入当期损益。
③ 收购少数股权
在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公
司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，
调整留存收益。
④ 处置长期股权投资
在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，处置价款
与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；母公司部分处置对子公司的长期股
权投资导致丧失对子公司控制权的，按本附注五、6“合并财务报表编制的方法”中所述的相关会计政策处
理。
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其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期
损益。
采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置时将原计入股东
权益的其他综合收益部分按相应的比例采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计
处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，
按比例结转入当期损益。
采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的
控制之前因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位
直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转当期损益；因采用权益法核算而确认
的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期
损益。
本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余
股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得
时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，
改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间
的差额计入当期损益。对于本公司取得对被投资单位的控制之前，因采用权益法核算或金融工具确认和
计量准则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单位直接处置相关资产
或负债相同的基础进行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合
收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，处置后
的剩余股权采用权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金
融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。
本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按
金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计
入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被
投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利
润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用权益法时全部转入当期投资收益。
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽子交易的，
将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次
处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控
制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。
22、投资性房地产
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使
用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。
投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的经
济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支出，在发生时计
入当期损益。
本公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，并按照与房屋建筑物或土地使用权一致的
政策进行折旧或摊销。投资性房地产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注五、30“长
期资产减值”。
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自用房地产或存货转换为投资性房地产或投资性房地产转换为自用房地产时，按转换前的账面
价值作为转换后的入账价值。
投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无形
资产。自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，将固定资产或无形资产转
换为投资性房地产。发生转换时，转换为采用成本模式计量的投资性房地产的，以转换前的账面价
值作为转换后的入账价值。
当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项
投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后计
入当期损益。
23、固定资产
（1） 确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有
形资产。固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本公司，且其成本能够可靠地计量时才予以确
认。固定资产按成本并考虑预计弃置费用因素的影响进行初始计量。
（2） 折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20-50 10 4.5-1.8
机器设备 年限平均法 3-11 10 30-8.18
电子设备 年限平均法 3-5 10 30-18
运输设备 年限平均法 3-10 10 30-9
（3） 融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
融资租赁为实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁，其所有权最终可能转移，也
可能不转移。以融资租赁方式租入的固定资产采用与自有固定资产一致的政策计提租赁资产折旧。能够
合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产使用寿命内计提折旧；无法合理确定租赁期
届满能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。
24、在建工程
25、借款费用
借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。可直
接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发
生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本化；构建或
者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态时，停止资本化。其余借款费用在
发生当期确认为费用。
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专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时
性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出
加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率
计算确定。
资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损
益。
符合资本化条件的资产指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或可销售状
态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时间连续超过 3 个月
的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。
26、使用权资产
本公司租赁资产的类别主要为房屋。
(1)初始计量
在租赁期开始日，本公司将可在租赁期内使用租赁资产的权利确认为使用权资产，将尚未支付的租
赁付款额的现值确认为租赁负债，短期租赁和低价值资产租赁除外。在计算租赁付款额的现值时，本公
司采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，采用承租人增量借款利率作为折现率。
(2)后续计量
本公司参照《企业会计准则第 4 号——固定资产》有关折旧规定对使用权资产计提折旧（详见本附
注 23“固定资产”），能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本公司在租赁资产剩余使用寿
命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，本公司在租赁期与租赁资产剩
余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
对于租赁负债，本公司按照固定的周期性利率计算其在租赁期内各期间的利息费用，计入当期损
益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁
付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发生
变化时，本公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价
值。使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本公司将剩余金额计入当期损
益。
(3)短期租赁和低价值资产租赁
对于短期租赁（在租赁开始日租赁期不超过 12 个月的租赁）和低价值资产租赁，本公司采取简化处
理方法，不确认使用权资产和租赁负债，而在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法将租
赁付款额计入相关资产成本或当期损益。
27、无形资产
（1） 计价方法、使用寿命、减值测试
无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
无形资产按成本进行初始计量。与无形资产有关的支出，如果相关的经济利益很可能流入本公司且
其成本能可靠地计量，则计入无形资产成本。除此以外的其他项目的支出，在发生时计入当期损益。
取得的土地使用权通常作为无形资产核算。自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权支出和
建筑物建造成本则分别作为无形资产和固定资产核算。如为外购的房屋及建筑物，则将有关价款在土地
使用权和建筑物之间进行分配，难以合理分配的，全部作为固定资产处理。
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莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值减去预计净残值和已计提的减值准备累计金额
在其预计使用寿命内采用直线法分期平均摊销。使用寿命不确定的无形资产不予摊销。
其中，无形资产项目的使用寿命及摊销方法如下：
项 目 使用寿命 摊销方法
土地使用权 40-70 年 法定使用权
软件及其他 3-5 年 参考能为公司带来经济利益的期限确定使用寿命
年末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如发生变更则作为会计估计变
更处理。此外，还对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明该无形资产为企
业带来经济利益的期限是可预见的，则估计其使用寿命并按照使用寿命有限的无形资产的摊销政策进行
摊销。
（2） 内部研究开发支出会计政策
本公司内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出与开发阶段支出。
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的支出计入
当期损益：
① 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
② 具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
③ 无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自
身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
④ 有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无
形资产；
⑤ 归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。
28、长期资产减值
对于固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产、以成本模式计量的投资性房地产及对子公
司、合营企业、联营企业的长期股权投资等非流动非金融资产，本公司于资产负债表日判断是否存在减
值迹象。如存在减值迹象的，则估计其可收回金额，进行减值测试。商誉、使用寿命不确定的无形资产
和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。
减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。
可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高
者。资产的公允价值根据公平交易中销售协议价格确定；不存在销售协议但存在资产活跃市场的，公允
价值按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议和资产活跃市场的，则以可获取的最佳信息为基础估
计资产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可
销售状态所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时
所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。资产减值准备按单项
资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资
产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协
同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金
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额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉
的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵
减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
29、长期待摊费用
长期待摊费用为已经发生但应由报告期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。本公司
的长期待摊费用主要包括装修费。长期待摊费用在预计受益期间按直线法摊销。
30、合同负债
合同负债，是指本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。如果在本公司向客户转让
商品之前，客户已经支付了合同对价或本公司已经取得了无条件收款权，本公司在客户实际支付款项和
到期应支付款项孰早时点，将该已收或应收款项列示为合同负债。同一合同下的合同资产和合同负债以
净额列示，不同合同下的合同资产和合同负债不予抵销。
31、职工薪酬
（1） 短期薪酬的会计处理方法
短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险
费、住房公积金、工会经费和职工教育经费、非货币性福利等。本公司在职工为本公司提供服务的会计
期间将实际发生的短期职工薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中非货币性福利按公
允价值计量。
（2） 离职后福利的会计处理方法
离职后福利主要包括基本养老保险、失业保险以及年金等。离职后福利计划包括设定提存计划。采
用设定提存计划的，相应的应缴存金额于发生时计入相关资产成本或当期损益。
（3） 辞退福利的会计处理方法
离职后福利主要包括基本养老保险、失业保险以及年金等。离职后福利计划包括设定提存计划。采
用设定提存计划的，相应的应缴存金额于发生时计入相关资产成本或当期损益。
在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建
议，在本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本公司确认与涉
及支付辞退福利的重组相关的成本两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。
但辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月不能完全支付的，按照其他长期职工薪酬处理。
职工内部退休计划采用与上述辞退福利相同的原则处理。本公司将自职工停止提供服务日至正常退
休日的期间拟支付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件时，计入当期损益
（辞退福利）。
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（4） 其他长期职工福利的会计处理方法
本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定提存计划进行会计处理，
除此之外按照设定受益计划进行会计处理。
32、租赁负债
本公司租赁资产的类别主要为房屋。
(1)初始计量
在租赁期开始日，本公司将可在租赁期内使用租赁资产的权利确认为使用权资产，将尚未支付的租
赁付款额的现值确认为租赁负债，短期租赁和低价值资产租赁除外。在计算租赁付款额的现值时，本公
司采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，采用承租人增量借款利率作为折现率。
(2)后续计量
本公司参照《企业会计准则第 4 号——固定资产》有关折旧规定对使用权资产计提折旧（详见本附
注 23“固定资产”），能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本公司在租赁资产剩余使用寿
命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，本公司在租赁期与租赁资产剩
余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
对于租赁负债，本公司按照固定的周期性利率计算其在租赁期内各期间的利息费用，计入当期损
益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁
付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发生
变化时，本公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价
值。使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本公司将剩余金额计入当期损
益。
(3)短期租赁和低价值资产租赁
对于短期租赁（在租赁开始日租赁期不超过 12 个月的租赁）和低价值资产租赁，本公司采取简化处
理方法，不确认使用权资产和租赁负债，而在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法将租
赁付款额计入相关资产成本或当期损益。
33、预计负债
当与或有事项相关的义务同时符合以下条件，确认为预计负债：（1）该义务是本公司承担的现时义
务；（2）履行该义务很可能导致经济利益流出；（3）该义务的金额能够可靠地计量。
在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素，按照履行相关现
时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行计量。
如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作
为资产单独确认，且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或事项有关的
风险、不确定性和货币时间价值等因素。每个资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。有确凿证
据表明该账面价值不能反映当前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。
34、股份支付
(1)股份支付的会计处理方法
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股份支付是为了获取职工或其他方提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础确定的负债
的交易。股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
① 以权益结算的股份支付
用以换取职工提供的服务的权益结算的股份支付，以授予职工权益工具在授予日的公允价值计量。
该公允价值的金额在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的情况下，在等待期内以对可行
权权益工具数量的最佳估计为基础，按直线法计算计入相关成本或费用/在授予后立即可行权时，在授予
日计入相关成本或费用，相应增加资本公积。
在等待期内每个资产负债表日，本公司根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息做出最佳估
计，修正预计可行权的权益工具数量。上述估计的影响计入当期相关成本或费用，并相应调整资本公
积。
用以换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量，按照其他
方服务在取得日的公允价值计量，如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具的公允价值能
够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，相应增加股东权
益。
② 以现金结算的股份支付
以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础确定的负债的公允价值计
量。如授予后立即可行权，在授予日计入相关成本或费用，相应增加负债；如须完成等待期内的服务或
达到规定业绩条件以后才可行权，在等待期的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，
按照本公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用，相应增加负债。
在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期
损益。
(2)修改、终止股份支付计划的相关会计处理
本公司对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益工具公允
价值的增加相应确认取得服务的增加。权益工具公允价值的增加是指修改前后的权益工具在修改日的公
允价值之间的差额。若修改减少了股份支付公允价值总额或采用了其他不利于职工的方式，则仍继续对
取得的服务进行会计处理，视同该变更从未发生，除非本公司取消了部分或全部已授予的权益工具。
在等待期内，如果取消了授予的权益工具，本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，
将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满足非可
行权条件但在等待期内未满足的，本公司将其作为授予权益工具的取消处理。
35、收入
收入确认和计量所采用的会计政策
同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
36、政府补助
政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产，不包括政府以投资者身份并享有
相应所有者权益而投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。本公司
将所取得的用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助界定为与资产相关的政府补助；其余政府补
助界定为与收益相关的政府补助。若政府文件未明确规定补助对象，则采用以下方式将补助款划分为与
收益相关的政府补助和与资产相关的政府补助：（1）政府文件明确了补助所针对的特定项目的，根据该
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特定项目的预算中将形成资产的支出金额和计入费用的支出金额的相对比例进行划分，对该划分比例需
在每个资产负债表日进行复核，必要时进行变更；（2）政府文件中对用途仅作一般性表述，没有指明特
定项目的，作为与收益相关的政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府
补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额计量。按照名
义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
本公司对于政府补助通常在实际收到时，按照实收金额予以确认和计量。但对于期末有确凿证据表
明能够符合财政扶持政策规定的相关条件预计能够收到财政扶持资金，按照应收的金额计量。按照应收
金额计量的政府补助应同时符合以下条件：（1）应收补助款的金额已经过有权政府部门发文确认，或者
可根据正式发布的财政资金管理办法的有关规定自行合理测算，且预计其金额不存在重大不确定性；（2）
所依据的是当地财政部门正式发布并按照《政府信息公开条例》的规定予以主动公开的财政扶持项目及
其财政资金管理办法，且该管理办法应当是普惠性的（任何符合规定条件的企业均可申请），而不是专
门针对特定企业制定的；（3）相关的补助款批文中已明确承诺了拨付期限，且该款项的拨付是有相应财
政预算作为保障的，因而可以合理保证其可在规定期限内收到。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产的使用寿命内按照合理、系统的方法分期
计入当期损益。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，
并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益；用于补偿已经发生的相关成本费用或损失的，直接
计入当期损益。
同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；难以区
分的，将其整体归类为与收益相关的政府补助。
与本公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务的实质，计入其他收益或冲减相关成本费用；与
日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
已确认的政府补助需要退回时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分
计入当期损益；属于其他情况的，直接计入当期损益。
37、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）当期所得税
资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债（或资产），以按照税法规定计算的预
期应交纳（或返还）的所得税金额计量。计算当期所得税费用所依据的应纳税所得额系根据有关税法规
定对本报告期税前会计利润作相应调整后计算得出。
（2）递延所得税资产及递延所得税负债
某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确认但按照税法
规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负债表
债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。
与商誉的初始确认有关，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可
抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的应纳税暂时性差异，不予确认有关的递延所得
税负债。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，如果本公司能够控制
暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回，也不予确认有关的递延所
得税负债。除上述例外情况，本公司确认其他所有应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债。
与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产生的资
产或负债的初始确认有关的可抵扣暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产。此外，对与子公司、
联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，如果暂时性差异在可预见的未来不是很可能转回，
或者未来不是很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额，不予确认有关的递延所得税资
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产。除上述例外情况，本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认其他
可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。
对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的
未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或
清偿相关负债期间的适用税率计量。
于资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的应纳税
所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳
税所得额时，减记的金额予以转回。
（3）所得税费用
所得税费用包括当期所得税和递延所得税。
除确认为其他综合收益或直接计入股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递延所得税计入其他
综合收益或股东权益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余当期所得税和递延
所得税费用或收益计入当期损益。
（4）所得税的抵销
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本公司当期
所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延所得税
负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来
每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资
产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，本公司递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列
报。
38、租赁
（1） 经营租赁的会计处理方法
本公司采用直线法将经营租赁的租赁收款额确认为租赁期内各期间的租金收入。与经营租赁有关的
未计入租赁收款额的可变租赁付款额，于实际发生时计入当期损益。
（2） 融资租赁的会计处理方法
于租赁期开始日，本公司确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。应收融资租赁款以租赁
投资净额（未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和）进行
初始计量，并按照固定的周期性利率计算确认租赁期内的利息收入。本公司取得的未纳入租赁投资净额
计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
39、其他重要的会计政策和会计估计
终止经营，是指满足下列条件之一的、能够单独区分且已被本公司处置或划分为持有待售类别的组
成部分：①该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；②该组成部分是拟对一项
独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；③该组成部分是专为
了转售而取得的子公司。
终止经营的会计处理方法参见本 17“持有待售资产和处置组”相关描述。
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40、重要会计政策和会计估计变更
（1） 重要会计政策变更
□适用 不适用
（2） 重要会计估计变更
□适用 不适用
41、其他
本公司在运用会计政策过程中，由于经营活动内在的不确定性，需要对无法准确计量的报表项目的
账面价值进行判断、估计和假设。这些判断、估计和假设是基于本公司管理层过去的历史经验，并在考
虑其他相关因素的基础上做出的。这些判断、估计和假设会影响收入、费用、资产和负债的报告金额以
及资产负债表日或有负债的披露。然而，这些估计的不确定性所导致的实际结果可能与本公司管理层当
前的估计存在差异，进而造成对未来受影响的资产或负债的账面金额进行重大调整。
本公司对前述判断、估计和假设在持续经营的基础上进行定期复核，会计估计的变更仅影响变更当
期的，其影响数在变更当期予以确认；既影响变更当期又影响未来期间的，其影响数在变更当期和未来
期间予以确认。
于资产负债表日，本公司需对财务报表项目金额进行判断、估计和假设的重要领域如下：
（1）租赁
①租赁的识别
本公司在识别一项合同是否为租赁或包含租赁时，需要评估是否存在一项已识别资产，且客户控制
了该资产在一定期间内的使用权。在评估时，需要考虑资产的性质、实质性替换权、以及客户是否有权
获得因在该期间使用该资产所产生的几乎全部经济利益，并能够主导该资产的使用。
②租赁的分类
本公司作为出租人时，将租赁分类为经营租赁和融资租赁。在进行分类时，管理层需要对是否已将
与租出资产所有权有关的全部风险和报酬实质上转移给承租人作出分析和判断。
③租赁负债
本公司作为承租人时，租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。在
计量租赁付款额的现值时，本公司对使用的折现率以及存在续租选择权或终止选择权的租赁合同的租赁
期进行估计。在评估租赁期时，本公司综合考虑与本公司行使选择权带来经济利益的所有相关事实和情
况，包括自租赁期开始日至选择权行使日之间的事实和情况的预期变化等。不同的判断及估计可能会影
响租赁负债和使用权资产的确认，并将影响后续期间的损益。
（2）金融资产减值
本公司采用预期信用损失模型对金融工具的减值进行评估，应用预期信用损失模型需要做出重大判
断和估计，需考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。在做出该等判断和估计时，本公司根据
历史数据结合经济政策、宏观经济指标、行业风险、外部市场环境、技术环境、客户情况的变化等因素
推断债务人信用风险的预期变动。
（3）存货跌价准备
本公司根据存货会计政策，按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值及陈旧和滞销
的存货，计提存货跌价准备。存货减值至可变现净值是基于评估存货的可售性及其可变现净值。鉴定存
货减值要求管理层在取得确凿证据，并且考虑持有存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素的基
81
莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
础上作出判断和估计。实际的结果与原先估计的差异将在估计被改变的期间影响存货的账面价值及存货
跌价准备的计提或转回。
（4）金融工具公允价值
对不存在活跃交易市场的金融工具，本公司通过各种估值方法确定其公允价值。这些估值方法包括
贴现现金流模型分析等。估值时本公司需对未来现金流量、信用风险、市场波动率和相关性等方面进行
估计，并选择适当的折现率。这些相关假设具有不确定性，其变化会对金融工具的公允价值产生影响。
权益工具投资或合同有公开报价的，本公司不将成本作为其公允价值的最佳估计。
（5）长期资产减值准备
本公司于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减值的迹象。对使用
寿命不确定的无形资产，除每年进行的减值测试外，当其存在减值迹象时，也进行减值测试。其他除金
融资产之外的非流动资产，当存在迹象表明其账面金额不可收回时，进行减值测试。
当资产或资产组的账面价值高于可收回金额，即公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金流
量的现值中的较高者，表明发生了减值。
公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市场价格，
减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。
在预计未来现金流量现值时，需要对该资产（或资产组）的产量、售价、相关经营成本以及计算现
值时使用的折现率等作出重大判断。本公司在估计可收回金额时会采用所有能够获得的相关资料，包括
根据合理和可支持的假设所作出有关产量、售价和相关经营成本的预测。
本公司至少每年测试商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组或者资产组组合的未来现金
流量的现值进行预计。对未来现金流量的现值进行预计时，本公司需要预计未来资产组或者资产组组合
产生的现金流量，同时选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。
（6）折旧和摊销
本公司对投资性房地产、固定资产和无形资产在考虑其残值后，在使用寿命内按直线法计提折旧和
摊销。本公司定期复核使用寿命，以决定将计入每个报告期的折旧和摊销费用数额。使用寿命是本公司
根据对同类资产的以往经验并结合预期的技术更新而确定的。如果以前的估计发生重大变化，则会在未
来期间对折旧和摊销费用进行调整。
（7）递延所得税资产
在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，本公司就所有未利用的税务亏损确认递延所
得税资产。这需要本公司管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间和金额，结合纳税筹
划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。
（8）所得税
本公司在正常的经营活动中，有部分交易其最终的税务处理和计算存在一定的不确定性。部分项目
是否能够在税前列支需要税收主管机关的审批。如果这些税务事项的最终认定结果同最初估计的金额存
在差异，则该差异将对其最终认定期间的当期所得税和递延所得税产生影响。
（9）预计负债
本公司根据合约条款、现有知识及历史经验，对产品质量保证、预计合同亏损、延迟交货违约金等
估计并计提相应准备。在该等或有事项已经形成一项现时义务，且履行该等现时义务很可能导致经济利
益流出本公司的情况下，本公司对或有事项按履行相关现时义务所需支出的最佳估计数确认为预计负债。
预计负债的确认和计量在很大程度上依赖于管理层的判断。在进行判断过程中本公司需评估该等或有事
项相关的风险、不确定性及货币时间价值等因素。
其中，本公司会就出售、维修及改造所售商品向客户提供的售后质量维修承诺预计负债。预计负债
时已考虑本公司近期的维修经验数据，但近期的维修经验可能无法反映将来的维修情况。这项准备的任
何增加或减少，均可能影响未来年度的损益。
82
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六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
增值税 销售商品、提供劳务收入 3%、5%、6%、9%、13%
城市维护建设税 实际缴纳的流转税 1%、5%、7%
企业所得税 应纳税所得额 0.25
土地使用税 使用土地面积 2-15 元/年/平方米
从租计征的房产税按租金收入的 12%
房产税 计缴；从价计征的房产税按应税房产 12%、1.2%
原值一定比例的 1.2%计缴
契税 土地使用权及房屋的受让金额 3%-4%
预征率 3%-4%计缴，或按超率累进税
土地增值税 房地产销售收入-扣除项目金额
率 30%-60%预缴
教育费附加 实际缴纳的流转税 3%
地方教育附加 实际缴纳的流转税 2%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
香港莱茵鸿翔体育投资有限公司 16.5%
香港莱茵达投资有限公司 16.5%
2、税收优惠
1.2022 年对生产、生活性服务业纳税人当期可抵扣进项税额继续分别按 10%和 15%加计抵减应纳税额。
子公司浙江莱茵达体育赛事运营管理有限公司、丽水莱茵达体育场馆管理有限公司、丽水莱运体育场馆
管理有限公司、杭州莱茵达闲林港体育生活有限公司享受了此优惠政策。
2.根据浙江省财政厅、浙江省税务局联合发布《浙江省财政厅 国家税务总局浙江省税务局关于延续实施
应对疫情影响房产税、城镇土地使用税减免政策的通知》（浙财税政〔2021〕3 号）文件）对四大行业和
小微企业采用退坡方式减免房土两税。即对住宿餐饮、文体娱乐、交通运输、旅游四大行业企业和符合
条件的小微企业的自用房产、土地免征房产税、城镇土地使用税，2021 年第一季度按 100%减免，第二季
度按 50%减免。子公司丽水莱茵达体育场馆管理有限公司、杭州莱茵达闲林港体育生活有限公司享受了
此优惠政策。
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位：元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 30,364.79 22,245.33
银行存款 102,570,964.60 74,658,889.52
其他货币资金 66,969.32 10,004.14
合计 102,668,298.71 74,691,138.99
因抵押、质押或冻结等对
32,697.25 32,997.25
使用有限制的款项总额
其他说明
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银行存款中 32,697.25 元系已注销子公司上海浙莱能源贸易有限公司被冻结的账户余额。
2、应收账款
（1） 应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项
计提坏
3,889,70 3,889,70 3,889,70 3,889,70
账准备 19.47% 100.00% 0.00 24.83% 100.00% 0.00
7.20 7.20 7.20 7.20
的应收
账款
其
中：
按组合
计提坏
16,090,1 1,356,86 14,733,2 11,773,3 813,753. 10,959,5
账准备 80.53% 8.43% 75.17% 6.91%
00.48 2.00 38.48 00.61 05 47.56
的应收
账款
其
中：
账龄组 16,090,1 1,356,86 14,733,2 11,773,3 813,753. 10,959,5
80.53% 8.43% 75.17% 6.91%
合 00.48 2.00 38.48 00.61 05 47.56
19,979,8 5,246,56 14,733,2 15,663,0 4,703,46 10,959,5
合计 100.00% 26.26% 100.00% 30.03%
07.68 9.20 38.48 07.81 0.25 47.56
按单项计提坏账准备：3,889,707.20
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
沈阳莱德家居有限公
1,200,000.00 1,200,000.00 100.00% 预计无法收回
司
沈阳供暖集团有限公
1,188,238.06 1,188,238.06 100.00% 预计无法收回
司
上海深友建设发展有
718,013.70 718,013.70 100.00% 预计无法收回
限公司
杭州莱茵达枫凯置业
186,071.21 186,071.21 100.00% 预计无法收回
有限公司
南通莱茵洲际有限公
151,517.32 151,517.32 100.00% 预计无法收回
司
杭州铭成装饰工程有
125,486.23 125,486.23 100.00% 预计无法收回
限公司
南通海洲建设集团有
121,033.50 121,033.50 100.00% 预计无法收回
限公司
江苏天宁建设工程有
59,634.68 59,634.68 100.00% 预计无法收回
限公司扬州分公司
其他 139,712.50 139,712.50 100.00% 预计无法收回
合计 3,889,707.20 3,889,707.20
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按组合计提坏账准备： 1,356,862.00
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内（含 1 年） 7,157,688.36 357,881.17 5.00%
1 年至 2 年（含 2 年） 8,668,063.08 866,806.31 10.00%
2 年至 3 年（含 3 年）
3 年以上 264,349.04 132,174.52 50.00%
合计 16,090,100.48 1,356,862.00
确定该组合依据的说明：
除合并范围内各家单位之间的往来款项以外的其他组合，本组合以应收款项的账龄作为信用风险特征。公司根据账龄段划
分的具有类似信用风险特征的应收款项组合的实际损失率为基础，结合现时情况分析法确定坏账准备计提的比例。
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□适用 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 7,157,688.36
1至2年 8,668,063.08
3 年以上 4,154,056.24
3至4年 214,871.00
4至5年 61,200.21
5 年以上 3,877,985.03
合计 19,979,807.68
（2） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
单项 3,889,707.20 3,889,707.20
组合 813,753.05 594,815.10 -51,706.15 1,356,862.00
合计 4,703,460.25 594,815.10 -51,706.15 5,246,569.20
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
无
85
莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
（3） 本期实际核销的应收账款情况
单位：元
项目 核销金额
无
其中重要的应收账款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
应收账款核销说明：
无
（4） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合计数
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
的比例
杭州物美东汇百货有限公司 4,032,086.50 20.18% 337,990.83
南京茵爱商业管理有限公司 3,258,048.00 16.31% 325,804.80
中健健身集团有限公司 2,982,604.81 14.93% 149,130.24
浙江必优教育科技有限公司 1,566,269.53 7.84% 84,766.21
沈阳莱德家居有限公司 1,200,000.00 6.01% 1,200,000.00
合计 13,039,008.84 65.27%
3、预付款项
（1） 预付款项按账龄列示
单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 358,753.42 81.65% 150,503.51 67.14%
1至2年 6,960.09 1.58% 73,675.86 32.86%
2至3年 73,675.86 16.77%
3 年以上 0.00
合计 439,389.37 224,179.37
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
无
（2） 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
本公司按预付对象归集的期末余额前五名预付账款汇总金额为 315,991.08 元，占预付账款期末余额合计
数的比例为 71.92%
其他说明：
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无
4、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 54,321,331.39 36,945,364.73
合计 54,321,331.39 36,945,364.73
（1） 应收利息
1） 应收利息分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
2） 重要逾期利息
单位：元
是否发生减值及其判
借款单位 期末余额 逾期时间 逾期原因
断依据
无
其他说明：
3） 坏账准备计提情况
□适用 不适用
（2） 应收股利
1） 应收股利分类
单位：元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
2） 重要的账龄超过 1 年的应收股利
单位：元
是否发生减值及其判
项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因
断依据
3） 坏账准备计提情况
□适用 不适用
其他说明：
87
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（3） 其他应收款
1） 其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
往来款 136,224,014.51 108,928,991.11
股权转让款 30,121,560.92 30,121,560.92
保证金 6,310,105.72 9,395,459.81
维修基金及保修金 16,322,979.77 16,355,196.17
其他 778,900.40 704,424.92
合计 189,757,561.32 165,505,632.93
2） 坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
损失
值) 值)
2022 年 1 月 1 日余额 14,454,852.34 114,105,415.86 128,560,268.20
2022 年 1 月 1 日余额
在本期
本期计提 6,910,561.73 6,910,561.73
本期核销 -34,600.00 -34,600.00
2022 年 6 月 30 日余
21,365,414.07 114,070,815.86 135,436,229.93
额
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 26,430,445.41
1至2年 700,428.57
2至3年 13,858,758.65
3 年以上 148,767,928.69
3至4年 17,927,473.20
4至5年 90,852,003.47
5 年以上 39,988,452.02
合计 189,757,561.32
3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
88
莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
组合计提 128,560,268.20 6,910,561.73 -34,600.00 135,436,229.93
合计 128,560,268.20 6,910,561.73 -34,600.00 135,436,229.93
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
无
4） 本期实际核销的其他应收款情况
单位：元
项目 核销金额
保证金 34,600.00
其中重要的其他应收款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
无
其他应收款核销说明：
5） 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收
款期末余额 坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄
合计数的比 额
例
1-2 年 583,726.96;
鸿翔控股集团有
股权转让款 30,121,560.92 2-3 年 12,941,953.35； 15.87% 12,238,899.01
限公司
3-4 年 16595880.61
大宁进出口有限
往来款 27,000,000.00 4-5 年 14.23% 27,000,000.00
公司
香港莱茵达投资
往来款 23,883,820.00 1 年以内 12.59% 1,194,191.00
有限公司
贵州黔南华益矿
往来款 22,633,948.85 5 年以上 11.93% 22,633,948.85
业有限公司
上海旭熙能源科
往来款 15,000,000.00 4-5 年 7.90% 15,000,000.00
技有限公司
合计 118,639,329.77 62.52% 78,067,038.86
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6） 涉及政府补助的应收款项
单位：元
预计收取的时间、金
单位名称 政府补助项目名称 期末余额 期末账龄
额及依据
无
7） 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
无
8） 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
无
其他说明：
5、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
否
（1） 存货分类
单位：元
期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备 存货跌价准备
账面余额 或合同履约成 账面价值 账面余额 或合同履约成 账面价值
本减值准备 本减值准备
开发产品 40,473,447.48 5,693,745.27 34,779,702.21 41,782,065.84 5,693,745.27 36,088,320.57
合计 40,473,447.48 5,693,745.27 34,779,702.21 41,782,065.84 5,693,745.27 36,088,320.57
（2） 存货跌价准备和合同履约成本减值准备
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
开发产品 5,693,745.27 5,693,745.27
合计 5,693,745.27 5,693,745.27
（3） 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
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（4） 合同履约成本本期摊销金额的说明
6、合同资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
丽水场馆 PPP
247,826,995.41 247,826,995.41 237,955,354.11 237,955,354.11
项目
减：计入其他 - - - -
非流动资产 247,826,995.41 247,826,995.41 237,955,354.11 237,955,354.11
合计 0.00
合同资产的账面价值在本期内发生的重大变动金额和原因：
单位：元
项目 变动金额 变动原因
如是按照预期信用损失一般模型计提合同资产减值准备，请参照其他应收款的披露方式披露减值准备的相关信息：
□适用 不适用
本期合同资产计提减值准备情况：
单位：元
项目 本期计提 本期转回 本期转销/核销 原因
无
其他说明
无
7、其他流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预交所得税 6,358,174.50 6,358,174.50
增值税借方余额重分类 6,268,232.59 33,405,651.94
其他留抵税费 865,920.35 622,224.50
合计 13,492,327.44 40,386,050.94
其他说明：
无
8、长期股权投资
单位：元
期初余 本期增减变动 期末余
减值准
被投资 额（账 权益法 其他综 宣告发 额（账
追加投 减少投 其他权 计提减 备期末
单位 面价 下确认 合收益 放现金 其他 面价
资 资 益变动 值准备 余额
值） 的投资 调整 股利或 值）
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损益 利润
一、合营企业
二、联营企业
浙江黄
龙体育
18,993, 1,963,7 20,957,
投资管
808.51 85.71 594.22
理有限
公司
北京外
企莱茵
体育文 6,607,8 516,000 7,123,8
化有限 36.15 .00 36.15
责任公
司
贵州黔
南华益 1,067,8
矿业有 44.10
限公司
25,601, 2,479,7 28,081, 1,067,8
小计
644.66 85.71 430.37 44.10
25,601, 2,479,7 28,081, 1,067,8
合计
644.66 85.71 430.37 44.10
其他说明
无
9、投资性房地产
（1） 采用成本计量模式的投资性房地产
适用 □不适用
单位：元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 1,078,255,333.87 8,995,830.67 1,087,251,164.54
2.本期增加金额
（1）外购
（2）存货\
固定资产\在建工程转
入
（3）企业合
并增加
3.本期减少金额 11,383,143.53 11,383,143.53
（1）处置
（2）其他转
11,383,143.53 11,383,143.53
出
4.期末余额 1,066,872,190.34 8,995,830.67 1,075,868,021.01
二、累计折旧和累计
92
莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
摊销
1.期初余额 151,857,115.60 809,624.54 152,666,740.14
2.本期增加金额 14,765,279.25 96,069.69 14,861,348.94
（1）计提或
14,765,279.25 96,069.69 14,861,348.94
摊销
3.本期减少金额 1,482,769.55 1,482,769.55
（1）处置
（2）其他转
1,482,769.55 1,482,769.55
出
4.期末余额 165,139,625.30 905,694.23 166,045,319.53
三、减值准备
1.期初余额 6,868,993.27 6,868,993.27
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转
出
4.期末余额 6,868,993.27 6,868,993.27
四、账面价值
1.期末账面价值 894,863,571.77 8,090,136.44 902,953,708.21
2.期初账面价值 919,529,225.00 8,186,206.13 927,715,431.13
（2） 采用公允价值计量模式的投资性房地产
□适用 不适用
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
采用公允价值计量的投资性房地产按项目披露：
单位：元
公允价值
建筑面积 报告期租 期初公允 期末公允 公允价值 变动原因
项目名称 地理位置 竣工时间
（㎡） 金收入 价值 价值 变动幅度 及报告索
引
公司是否存在当期处于建设期的投资性房地产
□是 否
公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产
□是 否
（3） 未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位：元
93
莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
已经递交申请材料于南京市江宁区市
莱茵之星大厦 82,093,702.04
民中心不动产服务大厅，等待审批中
其他说明
10、固定资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 428,743,417.51 434,455,452.97
合计 428,743,417.51 434,455,452.97
（1） 固定资产情况
单位：元
项目 房屋及建筑物 机器设备 电子设备 运输设备 合计
一、账面原值：
1.期初余额 541,028,323.28 2,268,860.71 4,520,910.71 4,505,402.51 552,323,497.21
2.本期增加
892,763.67 147,066.00 1,039,829.67
金额
（1）购置 892,763.67 147,066.00 1,039,829.67
（2）在建工程转
入
（3）企业合并增
加
3.本期减少
金额
（1）处置或报废
4.期末余额 541,921,086.95 2,268,860.71 4,667,976.71 4,505,402.51 553,363,326.88
二、累计折旧
1.期初余额 112,157,562.72 481,229.34 2,581,676.50 2,647,575.68 117,868,044.24
2.本期增加
6,049,245.42 202,131.86 317,141.72 182,676.23 6,751,195.23
金额
（1）计提 6,049,245.42 202,131.86 317,141.72 182,676.23 6,751,195.23
3.本期减少
金额
（1）处置或报废
4.期末余额 118,206,808.14 683,361.20 2,899,488.12 2,830,251.91 124,619,909.37
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加
94
莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
金额
（1）计提
3.本期减少
金额
（1）处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面
423,714,278.81 1,585,499.51 1,768,488.59 1,675,150.60 428,743,417.51
价值
2.期初账面
428,870,760.56 1,787,631.37 1,939,234.21 1,857,826.83 434,455,452.97
价值
（2） 暂时闲置的固定资产情况
单位：元
项目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值 备注
房屋及建筑物 255,460,885.49 98,338,711.31 157,122,174.18
（3） 通过经营租赁租出的固定资产
单位：元
项目 期末账面价值
无
（4） 未办妥产权证书的固定资产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
已经递交申请材料于南京市江宁区市
莱茵之星大厦 47,226,768.49
民中心不动产服务大厅，等待审批中
其他说明
无
（5） 固定资产清理
单位：元
项目 期末余额 期初余额
无
其他说明：
11、使用权资产
单位：元
95
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项目 房屋及建筑物 合计
一、账面原值
1.期初余额 190,220.29 190,220.29
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额 190,220.29 190,220.29
二、累计折旧
1.期初余额 76,088.33 76,088.33
2.本期增加金额 38,044.28 38,044.28
（1）计提 38,044.28 38,044.28
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 114,132.61 114,132.61
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 76,087.68 76,087.68
2.期初账面价值 114,131.96 114,131.96
其他说明：
12、无形资产
（1） 无形资产情况
单位：元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 软件及其他 合计
一、账面原值
1.期初余额 63,539,724.73 2,819,184.87 66,358,909.60
2.本期增加
金额
（1）购置
（2）内部研发
（3）企业合并增
96
莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
加
3.本期减少
金额
（1）处置
4.期末余额 63,539,724.73 2,819,184.87 66,358,910.00
二、累计摊销
1.期初余额 5,417,740.83 2,692,284.05 8,110,024.88
2.本期增加
629,285.85 28,228.64 657,514.50
金额
（1）计提 629,285.85 28,228.64 657,514.50
3.本期减少
金额
（1）处置
4.期末余额 6,047,026.68 2,720,512.69 8,767,539.37
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加
金额
（1）计提
3.本期减少
金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面
57,492,698.05 98,672.18 57,591,370.23
价值
2.期初账面
58,121,983.90 126,900.82 58,248,884.72
价值
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0.00%
（2） 未办妥产权证书的土地使用权情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
无
其他说明
97
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13、商誉
（1） 商誉账面原值
单位：元
被投资单位名
称或形成商誉 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
的事项
被投资单位名
企业合并形成
称或形成商誉 期初余额 处置 期末余额
的
的事项
浙江莱茵达投
资管理有限公 270,942.75 270,942.75
司
合计 270,942.75 270,942.75
（2） 商誉减值准备
单位：元
被投资单位名
称或形成商誉 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
的事项
被投资单位名
称或形成商誉 期初余额 计提 处置 期末余额
的事项
浙江莱茵达投
资管理有限公 270,942.75 270,942.75
司
合计 270,942.75 270,942.75
商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
说明商誉减值测试过程、关键参数（如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长率、利润率、折现率、预测
期等）及商誉减值损失的确认方法：
商誉减值测试的影响
其他说明
14、长期待摊费用
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
装修工程 1,528.95 1,528.95 0.00
合计 1,528.95 1,528.95
其他说明
98
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无
15、递延所得税资产/递延所得税负债
（1） 未经抵销的递延所得税资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
（2） 未经抵销的递延所得税负债
单位：元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
（3） 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资 递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资
项目
债期末互抵金额 产或负债期末余额 债期初互抵金额 产或负债期初余额
（4） 未确认递延所得税资产明细
单位：元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 173,146,689.03 165,501,122.53
可抵扣亏损 562,415,953.22 580,026,093.21
合计 735,562,642.25 745,527,215.74
（5） 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元
年份 期末金额 期初金额 备注
2022 48,261,409.68 48,261,409.68
2023 86,809,144.53 86,809,144.53
2024 169,422,395.26 169,602,789.66
2025 159,663,139.78 169,449,303.60
2026 98,259,863.97 105,903,445.74
合计 562,415,953.22 580,026,093.21
其他说明
16、其他非流动资产
单位：元
99
莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
合同资产 247,826,995.41 247,826,995.41 237,955,354.11 237,955,354.11
合计 247,826,995.41 247,826,995.41 237,955,354.11 237,955,354.11
其他说明：
17、短期借款
（1） 短期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 47,268,177.80 47,274,995.80
合计 47,268,177.80 47,274,995.80
短期借款分类的说明：
（2） 已逾期未偿还的短期借款情况
本期末已逾期未偿还的短期借款总额为 0.00 元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
单位：元
借款单位 期末余额 借款利率 逾期时间 逾期利率
其他说明
18、应付账款
（1） 应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付材料款 372,885.51 460,780.51
应付工程款 46,195,349.85 47,977,322.29
其他 1,537,129.55 2,470,919.93
合计 48,105,364.91 50,909,022.73
（2） 账龄超过 1 年的重要应付账款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
应付工程款 41,207,762.07 未到结算期
合计 41,207,762.07
其他说明：
100
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19、预收款项
（1） 预收款项列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收租赁款 8,795,831.57 8,412,521.34
预收其他 25,469.89 25,469.89
合计 8,821,301.46 8,437,991.23
（2） 账龄超过 1 年的重要预收款项
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
无
其他说明：
20、合同负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
销货合同相关的合同负债 8,988,844.24 7,859,413.83
合计 8,988,844.24 7,859,413.83
报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
单位：元
变动金
项目 变动原因
额
无
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中“房地产业”的披露要求
预售金额前五的项目收款信息：
单位：元
序号 项目名称 期初余额 期末余额 预计竣工时间 预售比例
21、应付职工薪酬
（1） 应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 5,091,612.54 5,841,176.77 9,744,138.12 1,188,651.19
二、离职后福利-设定
377,364.93 377,364.93
提存计划
三、辞退福利 593,851.37 593,851.37
101
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合计 5,091,612.54 6,812,393.07 10,715,354.42 1,188,651.19
（2） 短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴
5,091,612.54 4,984,794.67 8,887,756.02 1,188,651.19
和补贴
2、职工福利费 274,066.17 274,066.17
3、社会保险费 254,128.12 254,128.12
其中：医疗保险费 231,914.38 231,914.38
工伤保险费 5,632.97 5,632.97
生育保险费 6,522.73 6,522.73
4、住房公积金 299,837.00 299,837.00
5、工会经费和职工教
28,350.81 28,350.81
育经费
合计 5,091,612.54 5,841,176.77 9,744,138.12 1,188,651.19
（3） 设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 364,924.03 364,924.03
2、失业保险费 12,440.90 12,440.90
合计 377,364.93 377,364.93
其他说明
22、应交税费
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 652,300.01 437,926.38
企业所得税 2,779,858.31 2,725,105.66
个人所得税 399,536.84 514,309.30
城市维护建设税 216,775.10 224,414.76
土地增值税 42,526,458.78 42,526,458.78
教育费附加 93,055.59 96,329.31
地方教育附加 58,407.54 61,577.92
房产税 18,142,220.24 19,944,324.01
土地使用税 2,221,401.70 2,709,507.97
印花税 2,317.26 145,161.31
其他 21,667.97 21,667.97
合计 67,113,999.34 69,406,783.37
其他说明
102
莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
23、其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付股利 2,436,694.76 2,436,694.76
其他应付款 92,626,085.26 66,333,766.70
合计 95,062,780.02 68,770,461.46
（1） 应付利息
单位：元
项目 期末余额 期初余额
重要的已逾期未支付的利息情况：
单位：元
借款单位 逾期金额 逾期原因
其他说明：
（2） 应付股利
单位：元
项目 期末余额 期初余额
限售流通股股利 47,652.91 47,652.91
流通股股利 2,389,041.85 2,389,041.85
合计 2,436,694.76 2,436,694.76
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
本报告期末，本公司应付限售流通股股利和流通股股利合计为 2,436,694.76 元。其中：在 1995 年对 1994
年利润分配时未能支付的股利 1,160,872.08 元；在 2011 年对 2010 年利润分配时未支付的股利
1,275,822.68 元。
（3） 其他应付款
1） 按款项性质列示其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
往来款 68,413,848.18 46,628,358.91
保证金 20,863,352.86 16,005,863.58
代收代缴款项 1,673,267.35 1,588,216.47
其他 1,675,616.87 2,111,327.74
合计 92,626,085.26 66,333,766.70
103
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2） 账龄超过 1 年的重要其他应付款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
无
其他说明
24、持有待售负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
持有待售的处置组——香港投资公司
中的负债：
应交税费 386,738.54
其他应付款 2,118,434.73
合计 2,505,173.27
其他说明
25、一年内到期的非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 50,821,218.15 55,573,752.44
一年内到期的租赁负债 60,478.32 79,207.07
合计 50,881,696.47 55,652,959.51
其他说明：
26、其他流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
待转销项税额 906,367.80 954,043.94
合计 906,367.80 954,043.94
短期应付债券的增减变动：
单位：元
按面值
债券名 发行日 债券期 发行金 期初余 本期发 溢折价 本期偿 期末余
面值 计提利
称 期 限 额 额 行 摊销 还 额
息
合计
其他说明：
104
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27、长期借款
（1） 长期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 453,000,000.00 473,000,000.00
合计 453,000,000.00 473,000,000.00
长期借款分类的说明：
其他说明，包括利率区间：
长期借款利率区间：5.145%-6.125%
28、租赁负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
租赁款 0.00 20,314.98
合计 20,314.98
其他说明：
29、预计负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额 形成原因
未决诉讼 9,271,723.08 9,271,723.08
合计 9,271,723.08 9,271,723.08
其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：
30、股本
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 1,289,223,949.00 1,289,223,949.00
其他说明：
注 1：截至本报告期末，尚余有限售条件的境内法人持股 525,166 股未上市流通。
截至本报告期末，有限售条件的境内自然人持股中，刘晓亮、郦琦分别持有 63,112 股、14,175 股，其他自然人均已解售。
注 2：截至本报告期末，公司股东莱茵达控股集团有限公司共持有 120,330,000 股无限售条件流通股（占总股本的 9.33%）
被冻结或质押。
注 3：截至本报告期末，公司股东高靖娜女士共持有 53,600,000 股无限售条件流通股（占总股本的 4.16%）被冻结或质押。
105
莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
注 4：截至本报告期末，公司股东成都体育产业投资集团有限责任公司共持有 192,738,980 股无限售条件流通股（占总股本
的 14.95%）被冻结或质押。
说明：以上注释占总股本比例的计算中，质押比例根据期末总股本计算。
31、资本公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢
47,438,898.43 47,438,898.43
价）
其他资本公积 22,601,023.54 22,601,023.54
合计 70,039,921.97 70,039,921.97
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
32、其他综合收益
单位：元
本期发生额
减：
前期
计入 减：前期
项目 期初余额 其他 计入其他 减：所 期末余额
本期所得税 税后归属于 税后归属于
综合 综合收益 得税费
前发生额 母公司 少数股东
收益 当期转入 用
当期 留存收益
转入
损益
二、将重
分类进损
1,305,912.52 -1,497,603.84 -1,305,912.52 -191,691.32
益的其他
综合收益
外币
财务报表 1,305,912.52 -1,497,603.84 -1,305,912.52 -191,691.32
折算差额
其他综合
1,305,912.52 -1,497,603.84 -1,305,912.52 -191,691.32
收益合计
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
33、盈余公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 62,895,962.64 62,895,962.64
合计 62,895,962.64 62,895,962.64
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
106
莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
34、未分配利润
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 -299,846,624.15 -205,649,365.25
调整后期初未分配利润 -299,846,624.15 -205,649,365.25
加：本期归属于母公司所有者的净利
-17,515,198.88 -50,448,580.30
润
期末未分配利润 -317,361,823.03 -256,097,945.55
调整期初未分配利润明细：
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0.00 元。
2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0.00 元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
5)、其他调整合计影响期初未分配利润 0.00 元。
35、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 41,571,749.53 32,844,452.39 71,990,257.02 67,676,253.95
合计 41,571,749.53 32,844,452.39 71,990,257.02 67,676,253.95
收入相关信息：
单位：元
合同分类 分部 1 分部 2 房地产销售 房地产租赁 体育 合计
商品类型
其中：
按经营地区分
类
其中：
江苏地区 1,728,178.32 1,728,178.32
浙江地区 13,865,723.80 21,147,824.20 4,509,062.93 39,522,610.93
上海地区 320,960.28 320,960.28
市场或客户类
型
其中：
合同类型
其中：
固定成本合同 13,865,723.80 23,196,962.80 4,509,062.93 41,571,749.53
按商品转让的
时间分类
107
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其中：
在某一时点转
13,865,723.80 1,516,894.98 11,943,571.16
让
在某一时段内
2,992,167.95 6,431,215.57
转让
租赁收入 23,196,962.80 23,196,962.80
按合同期限分
类
其中：
长期合同 23,016,574.84 1,230,586.20 24,247,161.04
短期合同 13,865,723.80 180,387.96 3,278,476.73 17,324,588.49
按销售渠道分
类
其中：
直接销售模式 13,865,723.80 23,196,962.80 4,509,062.93 41,571,749.53
合计 13,865,723.80 23,196,962.80 4,509,062.93 41,571,749.53
与履约义务相关的信息：
本公司销售商品相关履约义务通常的履行时间在 1 年以内，本公司根据不同客户采取预收款或提供账期。本公司作为主要
责任人直接进行销售，一般在将商品交付客户，商品控制权转移给客户，本公司取得无条件收款权利。
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 0.00 元，其中，元预计将于年度确认
收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。
其他说明
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
报告期内确认收入金额前五的项目信息：
单位：元
序号 项目名称 收入金额
36、税金及附加
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 59,895.13 88,118.89
教育费附加 25,497.61 37,865.69
房产税 2,089,020.68 3,238,902.20
土地使用税 110,739.89 38,579.00
车船使用税 2,580.00 1,920.00
印花税 40,834.05 36,899.10
地方教育费附加 16,998.12 25,025.28
合计 2,345,565.48 3,467,310.16
其他说明：
108
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37、销售费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 227,428.55 1,053.66
办公费 2,175.11
折旧及摊销
业务宣传费 2,007.76 4,866.62
广告费 17,914.88 25,659.69
销售服务费 448,285.96 512,890.93
交通差旅费 11,211.33 241.00
租赁费
工程后续维修费
其他 5,396.00
合计 714,419.59 544,711.90
其他说明：
38、管理费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 6,074,364.33 9,133,806.90
办公费 425,615.96 844,473.10
折旧及摊销 3,298,561.66 3,071,422.81
业务招待费 78,492.33 1,158,127.77
交通差旅费 206,122.16 1,055,618.72
房屋租赁费 270,217.47 454,247.24
中介服务费 3,039,237.76 3,531,667.51
车辆费用 85,509.99 156,535.52
会议费 3,202.07
劳务费 75,000.00
物业管理费 2,435,483.01 1,155,107.91
装修费 55,963.30
其他 664,468.78 79,023.00
合计 16,712,238.82 20,640,030.48
其他说明
39、财务费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息费用 15,362,565.34 28,751,964.32
减：利息收入 7,937,756.85 1,836,245.64
汇兑损失 292,395.84 676,393.04
减：汇兑收益 172,828.79 22,970.66
手续费支出 43,376.11 51,212.84
合计 7,587,751.65 27,620,353.90
其他说明
109
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40、其他收益
单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
与日常活动相关的政府补助 400,453.60 31,888.17
代扣个人所得税手续费返回 24,027.02 17,587.67
合计 424,480.62 49,475.84
41、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 2,479,785.71 978,858.73
处置长期股权投资产生的投资收益 496,936.60 0.00
合计 2,976,722.31 978,858.73
其他说明
42、信用减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他应收款坏账损失 -6,910,561.73 -3,894,663.52
应收账款坏账损失 -543,108.94 -317,443.16
合计 -7,453,670.67 -4,212,106.68
其他说明
43、资产处置收益
单位：元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
处置非流动资产的利得（损失“-”） 14,337.57
其中：固定资产处置收益 14,337.57
合 计 14,337.57
44、营业外收入
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
违约金收入 3,552,677.14 22,525.71 3,552,677.14
其他 108,357.16 107,783.73 108,357.16
合计 3,661,034.30 130,309.44 3,661,034.30
110
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计入当期损益的政府补助：
单位：元
补贴是否 与资产相
是否特殊 本期发生 上期发生
补助项目 发放主体 发放原因 性质类型 影响当年 关/与收益
补贴 金额 金额
盈亏 相关
就业管理
与收益相
服务补助 补助 否 否 14,537.22 9,935.25
关
款
与收益相
社保返还 奖励 否 否 10,000.00
关
房租补贴 与收益相
补助 否 否 100,000.00
款 关
优秀企业 与收益相
奖励 否 否 10,000.00
奖励款 关
税费返
与收益相
还、稳岗 补助 否 否 299,981.84 19,540.59
关
补贴
停车场系
与收益相
统建设补 补助 否 否 10,000.00
关
贴
其他说明：
45、营业外支出
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
非流动资产毁损报废损失 2,947.45 2,947.45
滞纳金及罚款 10.56 321,177.00 10.56
违约金损失 199,763.29
其他 1,441.48 0.10 1,441.48
合计 4,399.49 520,940.39 4,399.49
其他说明：
46、所得税费用
（1） 所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 464,920.50 2,943,068.01
合计 464,920.50 2,943,068.01
（2） 会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
111
莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
利润总额 -19,028,472.89
按法定/适用税率计算的所得税费用 -4,757,118.22
子公司适用不同税率的影响 177,328.41
调整以前期间所得税的影响 8,547.88
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 9.01
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -904,566.07
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣
5,940,719.49
亏损的影响
所得税费用 464,920.50
其他说明：
47、其他综合收益
详见附注 32
48、现金流量表项目
（1） 收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收到的客户（或关联方）往来款 19,480,703.76 19,652,927.68
收到的客户保证金 3,091,777.14 3,070,905.96
收到的存款利息 202,206.45 484,654.65
收到的个人往来款（或备用金返还） 71,689.11 28,983.04
收到的政府补助 156,083.04 39,774.62
其他 93,159.82 474,417.92
合计 23,095,619.32 23,751,663.87
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
（2） 支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付的客户（或关联方）往来款 9,823,069.34 18,036,409.67
退回（或支付）的保证金 605,318.88 1,766,847.00
支付的销售费用 754,964.31 543,658.24
支付的管理费用 12,373,644.05 8,434,800.77
其他 596,305.42 1,195,262.44
合计 24,153,302.00 29,976,978.12
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
112
莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
49、现金流量表补充资料
（1） 现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流
量：
净利润 -19,493,393.39 -54,461,536.87
加：资产减值准备 7,453,670.67 4,212,106.68
固定资产折旧、油气资产折
21,613,214.07 5,276,427.48
耗、生产性生物资产折旧
使用权资产折旧 38,044.28 442,498.05
无形资产摊销 657,514.50 661,801.56
长期待摊费用摊销 1,528.95 4,587.18
处置固定资产、无形资产和其
他长期资产的损失（收益以“－”号填 0.00 -14,337.57
列）
固定资产报废损失（收益以
2,947.45
“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以
0.00
“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填
15,482,132.39 28,751,964.32
列）
投资损失（收益以“－”号填
-2,976,722.31 -978,858.73
列）
递延所得税资产减少（增加以
“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号填
1,308,618.36 722,012.56
列）
经营性应收项目的减少（增加
5,528,855.92 7,798,607.20
以“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少
15,301,228.38 -791,862.84
以“－”号填列）
其他
经营活动产生的现金流量净额 44,917,639.27 -8,376,590.98
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资
活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 102,635,601.46 138,865,434.18
减：现金的期初余额 74,889,849.19 306,914,895.58
加：现金等价物的期末余额
113
莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 27,745,752.27 -168,049,461.40
（2） 本期收到的处置子公司的现金净额
单位：元
金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 25,914,050.00
其中：
其中：香港投资公司 25,914,050.00
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 229,524.53
其中：
其中：香港投资公司 229,524.53
加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 0.00
其中：
处置子公司收到的现金净额 25,684,525.47
其他说明：
（3） 现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 102,635,601.46 74,889,849.19
其中：库存现金 30,364.79 22,245.33
可随时用于支付的银行存款 102,538,267.35 74,857,599.72
可随时用于支付的其他货币资
66,969.32 10,004.14
金
三、期末现金及现金等价物余额 102,635,601.46 74,889,849.19
其他说明：
50、所有权或使用权受到限制的资产
单位：元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 32,697.25 注1
存货 3,855,479.81 注3
固定资产 41,170,853.18 注5
无形资产 57,511,318.69 注 5、注 6
应收账款 151,001.14 注2
长期股权投资 93,936,346.71 注4
投资性房地产 323,454,151.79 注5
合计 520,111,848.57
其他说明：
114
莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
注 1：货币资金受限情况说明如下：
32697.25 元已注销子公司上海浙莱能源贸易有限公司的账户转入余额已冻结。
注 2：应收账款受限情况说明如下：
本公司子公司杭州莱骏投资管理有限公司以持有的位于杭州市西湖区文三路 535 号莱茵达大厦项目
取得的全部运营收入向中信银行股份有限公司杭州分行的人民币 13,000.00 万元借款提供最高额质押担
保。
注 3：存货受限情况如下：
抵押物名 期末账面余额 借款人 贷款银行 抵押金额 期末贷款余 抵押期限
称 （元） （万元） 额（万元）
矩阵国际 3,855,479.81 杭州莱茵达 江苏银行股 10,000.00 7,000.00 2016-5-
开发项目 枫潭置业有 份有限公司 18/2027-11-15
限公司 杭州分行
合 计 3,855,479.81 10,000.00 7,000.00
注 4：长期股权投资受限情况说明如下：
本公司以杭州莱骏投资管理有限公司的 100%股权出质向中信银行股份有限公司杭州分行申请人民币
19,000.00 万元借款提供最高额质押担保。截至 2022 年 6 月 30 日，该担保范围借款余额为 13,000.00 万元。
该质押股权的账面价值为 93,936,346.71 元。
注 5：投资性房地产受限情况如下：
本公司以位于南通市崇川区-莱茵濠庭项目和公司全资子公司上海莱德置业有限公司以东林坊房地产
项目共同向中国民生银行股份有限公司杭州分行申请人民币 10,000.00 万元借款提供最高额抵押担保，南
通市崇川区-莱茵濠庭项目担保最高债权额为 4,445.00 万元，上海莱德担保最高债权额为 4,285.00 万元（均
以评估价值为限额），截至本报告期末，该担保范围借款余额为 4,720.00 万元。其中：南通市崇川区-莱
茵 濠庭 项目投 资性 房地产 账面 原值 为 40,184,196.32 元 ，累 计折旧 为 4,818,605.94 元 ，账面 价值 为
35,365,590.38 元。东林坊房地产项目投资性房地产账面原值为 33,695,580.97 元，累计折旧为 3,078,986.40
元，减值准备为 4,046,080.97 元 ，账面价值为 26,570,513.60 元。
本公司子公司杭州莱茵达闲林港体育生活有限公司以位于杭州市余杭区五常街道永福社区的莱茵达
闲林港体育生活馆项目向北京银行股份有限公司杭州分行取得人民币 5,000.00 万元借款提供抵押担保，截
至 2022 年 6 月 30 日，该担保范围借款余额为 800.00 万元。该项抵押投资性房地产账面原值为
37,118,701.37 元，累计折旧及摊销为 5,388,485.36 元，账面价值为 31,730,216.01 元；该项抵押固定资产账
面原值为 48,836,036.34 元，累计折旧为 7,665,183.16 元，账面价值为 41,170,853.18 元；无形资产账面原值
为 15,621,474.73 元，累计摊销为 1,556,036.04 元，账面价值为 14,065,438.69 元。
本公司子公司杭州莱茵达枫潭置业有限公司以位于杭州市拱墅区登云路-矩阵国际项目向江苏银行杭
州分行申请人民币 35,000 万元借款提供最高额抵押担保。截至 2022 年 6 月 30 日，该担保范围借款余额为
7,000.00 万元。该抵押投资性房地产账面原值为 214,897,871.21 元，累计折旧为 30,387,562.91 元，账面价
值为 184,510,308.30 元。
本公司子公司杭州莱骏投资管理有限公司以持有位于杭州市西湖区文三路 535 号莱茵达大厦向中信银
行股份有限公司杭州分行申请人民币 19,000 万元借款提供最高额抵押担保，截至 2022 年 6 月 30 日，该担
保范围借款余额为 13,000.00 万元，该抵押投资性房地产账面原值为 78,109,586.14 元，累计折旧为
32,832,062.64 元，账面价值为 45,277,523.50 元。
注 6：无形资产受限情况如下：
本公司子公司丽水莱茵达体育场馆管理有限公司以位于丽水市宇雷路与城北路交叉口东南侧的土地
使用权向中国工商银行股份有限公司丽水分行取得人民币 32,500.00 万元借款提供抵押担保，截至 2022 年
6 月 30 日，该担保范围借款余额为 29,500.00 万元。该抵押土地使用权原值为 47,918,250.00 元，累计摊销
为 4,472,370.00 元，账面价值为 43,445,880.00 元。
115
莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
51、政府补助
（1） 政府补助基本情况
单位：元
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
就业管理服务补助款 14,537.22 其他收益 14,537.22
房租补贴款 100,000.00 其他收益 100,000.00
优秀企业奖励款 10,000.00 其他收益 10,000.00
税费返还、稳岗补贴 299,981.84 其他收益 299,981.84
（2） 政府补助退回情况
□适用 不适用
其他说明：
八、合并范围的变更
1、处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
是 □否
单位：元
处置
丧
价款
失 与原
与处 丧失
控 子公
置投 按照 控制
制 司股
资对 公允 权之
权 丧失 权投
应的 丧失 价值 日剩
之 控制 资相
合并 控制 重新 余股
丧失 日 权之 关的
子公 股权 股权 股权 丧失控制 财务 权之 计量 权公
控制 剩 日剩 其他
司名 处置 处置 处置 权时点的 报表 日剩 剩余 允价
权的 余 余股 综合
称 价款 比例 方式 确定依据 层面 余股 股权 值的
时点 股 权的 收益
享有 权的 产生 确定
权 公允 转入
该子 比例 的利 方法
的 价值 投资
公司 得或 及主
账 损益
净资 损失 要假
面 的金
产份 设
价 额
额的
值
差额
已收到股
权交易价
款，并与
香港
莱茵达集
莱茵 2022
26,000 公开 团完成了
达投 100.00 年 03 741,4 578,02
,000.0 挂牌 香港莱茵 0.00% 0.00 0.00 0.00 0
资有 % 月 31 27.32 1.51
0 转让 达及其子
限公 日
公司公
司
章、证
照、财务
资料、档
116
莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
案等管理
权的转移
其他说明：
无
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□是 否
2、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
本报告期，公司全资子公司 中体（浙江）规划设计咨询有限公司 于 2022 年 2 月 17 日注销本报告期仅将中体（浙
江）规划设计咨询有限公司 2022 年 1-2 月利润表、现金流量表纳入合并范围。
3、其他
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1） 企业集团的构成
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
莱茵国际体育
投资管理有限 北京 北京 体育运营 100.00% 投资设立
公司
浙江莱茵达体
育赛事运营管 杭州 杭州 体育运营 100.00% 投资设立
理有限公司
丽水莱茵达体
育发展有限公 丽水 丽水 体育运营 75.00% 投资设立
司
丽水莱茵达体
育场馆管理有 丽水 丽水 体育场馆 75.00% 投资设立
限公司
杭州莱茵达闲
林港体育生活 杭州 杭州 体育运营 100.00% 投资设立
有限公司
浙江莱茵达体
育场馆运营管 杭州 杭州 体育运营 100.00% 投资设立
理有限公司
浙江莱茵冰雪
运动发展有限 杭州 杭州 体育赛事 100.00% 投资设立
公司
重庆莱茵达足
球俱乐部有限 重庆 重庆 体育赛事 100.00% 投资设立
公司
莱茵达（澳 澳门 澳门 体育赛事 70.00% 30.00% 投资设立
117
莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
门）文化体育
赛事传播有限
公司
浙江莱茵达电
竞文化发展有 杭州 杭州 体育赛事 90.00% 投资设立
限公司
杭州莱茵冠体
投资管理有限 杭州 杭州 体育投资 100.00% 投资设立
公司
浙江莱茵达新
能源集团有限 杭州 杭州 能源贸易 100.00% 投资设立
公司
湖州莱茵达宏
业燃气有限公 湖州 湖州 能源贸易 75.00% 投资设立
司
浙江蓝凯贸易
杭州 杭州 能源贸易 100.00% 投资设立
有限公司
杭州高胜置业
杭州 杭州 房地产开发 51.00% 投资设立
有限公司
杭州莱茵达枫
潭置业有限公 杭州 杭州 房地产开发 100.00% 投资设立
司
南京莱茵达体
同一控制下企
育发展有限公 南京 南京 房地产开发 100.00%
业合并
司
上海莱德置业
上海 上海 房地产开发 100.00% 投资设立
有限公司
南通莱茵达置 同一控制下企
南通 南通 房地产开发 90.00%
业有限公司 业合并
泰州莱茵达置
泰州 泰州 房地产开发 100.00% 投资设立
业有限公司
扬州莱茵西湖 同一控制下企
扬州 扬州 房地产开发 100.00%
置业有限公司 业合并
浙江莱茵达投
非同一控制下
资管理有限公 杭州 杭州 投资管理 100.00%
企业合并
司
杭州莱骏投资 同一控制下企
杭州 杭州 投资管理 100.00%
管理有限公司 业合并
贵州莱茵达矿
业发展有限公 杭州 贵阳 矿业投资 100.00% 投资设立
司
杭州枫郡置业 非同一控制下
杭州 杭州 房地产业 100.00%
有限公司 企业合并
丽水莱运体育
场馆管理有限 丽水 丽水 体育运营 75.00% 投资设立
公司
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
确定公司是代理人还是委托人的依据：
118
莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
其他说明：
（2） 重要的非全资子公司
单位：元
本期归属于少数股东 本期向少数股东宣告 期末少数股东权益余
子公司名称 少数股东持股比例
的损益 分派的股利 额
丽水莱茵达体育发展
25.00% -1,920,115.14 -10,155,816.58
有限公司
丽水莱茵达体育场馆
25.00% 184,370.19 -5,655,476.63
管理有限公司
湖州莱茵达宏业燃气
25.00% -30,228.55 1,785,640.92
有限公司
杭州高胜置业有限公
49.00% 942,646.10 7,760,922.86
司
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
其他说明：
（3） 重要非全资子公司的主要财务信息
单位：元
期末余额 期初余额
子公
司名 非流 非流 非流 非流
流动 资产 流动 负债 流动 资产 流动 负债
称 动资 动负 动资 动负
资产 合计 负债 合计 资产 合计 负债 合计
产 债 产 债
丽水
莱茵
达体 37,788 165,00 202,78 243,47 243,47 37,786 165,00 202,78 235,79 235,79
育发 ,157.6 0,000. 8,157. 6,124. 6,124. ,034.6 0,000. 6,034. 3,540. 3,540.
展有 8 00 68 26 26 8 00 68 72 72
限公
司
丽水
莱茵
达体
50,195 466,09 516,29 93,915 280,00 373,91 58,893 457,38 516,28 89,642 285,00 374,64
育场
,631.0 8,406. 4,037. ,944.3 0,000. 5,944. ,039.3 9,822. 2,861. ,248.7 0,000. 2,248.
馆管
6 77 83 2 00 32 3 18 51 5 00 75
理有
限公
司
湖州
莱茵
达宏
6,193, 1,597. 6,195, 52,500 52,500 6,372, 1,597. 6,374, 110,67 110,67
业燃
466.30 40 063.70 .00 .00 556.68 40 154.08 6.20 6.20
气有
限公
司
119
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杭州
高胜 56,969 56,981 41,143 41,143 55,154 55,166 41,252 41,252
12,306 12,306
置业 ,590.9 ,897.1 ,279.0 ,279.0 ,634.4 ,940.6 ,090.1 ,090.1
.20 .20
有限 4 4 7 7 8 8 7 7
公司
单位：元
本期发生额 上期发生额
子公司名
称 综合收益 经营活动 综合收益 经营活动
营业收入 净利润 营业收入 净利润
总额 现金流量 总额 现金流量
丽水莱茵
- -
达体育发
7,680,460.5 7,680,460.5 1,843.00 0.00 -1,353.86 -1,353.86 -1,663.56
展有限公
4 4
司
丽水莱茵
- - -
达体育场 4,194,523.2 15,689,769. 40,142,199.
737,480.75 737,480.75 14,943,720. 14,943,720. 5,481,490.5
馆管理有 9 08 88
33 33 4
限公司
湖州莱茵
达宏业燃 - - - -
-789.93 0.00 3,801.80
气有限公 120,914.18 120,914.18 106,043.20 106,043.20
司
杭州高胜
3,439,047.6 1,923,767.5 1,923,767.5 3,087,944.0
置业有限 852,380.96 328,148.43 328,148.43 539,526.94
2 6 6 8
公司
其他说明：
（4） 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
无
（5） 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
无
其他说明：
2、在合营安排或联营企业中的权益
（1） 重要的合营企业或联营企业
持股比例 对合营企业或
合营企业或联 联营企业投资
主要经营地 注册地 业务性质
营企业名称 直接 间接 的会计处理方
法
北京外企莱茵
体育文化有限 北京 北京 体育运营 40.00% 权益法
责任公司
浙江黄龙体育 浙江 浙江 投资管理 39.00% 权益法
120
莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
投资管理有限
公司
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
（2） 重要合营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
流动资产
其中：现金和现金等价物
非流动资产
资产合计
流动负债
非流动负债
负债合计
少数股东权益
归属于母公司股东权益
按持股比例计算的净资产份额
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对合营企业权益投资的账面价值
存在公开报价的合营企业权益投资的
公允价值
营业收入
财务费用
所得税费用
净利润
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额
本年度收到的来自合营企业的股利
其他说明
（3） 重要联营企业的主要财务信息
单位：元
121
莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
浙江黄龙体育投资管 北京外企莱茵体育文 浙江黄龙体育投资管 北京外企莱茵体育文
理有限公司 化有限责任公司 理有限公司 化有限责任公司
流动资产 42,182,460.87 53,444,700.74 36,331,526.33 26,700,709.47
非流动资产 1,530,614.79 227,101.42 2,347,251.77 322,097.07
资产合计 43,713,075.66 53,671,802.16 38,678,778.10 27,022,806.54
流动负债 -2,414.64 36,634,549.74 -1,364.22 11,275,554.12
非流动负债
负债合计 -2,414.64 36,634,549.74 -1,364.22 11,275,554.12
少数股东权益
归属于母公司股东权
43,715,490.30 17,037,252.42 38,680,142.32 15,747,252.42
益
按持股比例计算的净
17,049,041.22 6,814,900.97 15,083,654.94 6,298,900.96
资产份额
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利
润
--其他 3,908,553.00 308,935.18 3,910,153.57 308,935.19
对联营企业权益投资
20,957,594.22 7,123,836.15 18,993,808.51 6,607,836.15
的账面价值
存在公开报价的联营
企业权益投资的公允
价值
营业收入 5,052,054.79 33,911,425.72 165,469.97 38,718,772.61
净利润 5,035,347.98 1,290,000.00 -148,234.20 2,729,075.79
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 5,035,347.98 1,290,000.00 -148,234.20 2,729,075.79
本年度收到的来自联
营企业的股利
其他说明
（4） 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业：
下列各项按持股比例计算的合计数
联营企业：
下列各项按持股比例计算的合计数
其他说明
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莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
（5） 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
（6） 合营企业或联营企业发生的超额亏损
单位：元
本期未确认的损失（或本期
合营企业或联营企业名称 累积未确认前期累计的损失 本期末累积未确认的损失
分享的净利润）
其他说明
（7） 与合营企业投资相关的未确认承诺
（8） 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
十、与金融工具相关的风险
本公司的主要金融工具包括借款、应收账款、应付账款、银行存款等。相关金融工具详情见各附注
披露。这些金融工具导致的主要风险是信用风险、流动风险和市场风险。本公司管理层管理及监控该等
风险，以确保及时和有效地采取适当的措施防范风险。
1.风险管理目标和政策
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本公司经营业绩的负面
影响降低到最低水平，使股东及其其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管
理的基本策略是确定和分析本公司所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及
时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。
(1)市场风险
1)外汇风险
外汇风险指因汇率变动产生损失的风险。本公司的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算。
但本公司已确认的外币资产和负债及未来的外币交易（外币资产和负债及外币交易的计价货币主要为港
币、欧元和美元）依然存在汇率风险。本公司财务部门负责监控公司外币交易和外币资产及负债的规模，
以最大程度降低面临的汇率风险。
2)利率风险
本公司的利率风险主要产生于银行借款。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固
定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动
利率合同的相对比例。
123
莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
本公司财务部门持续监控公司利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及本公司尚未付清
的以浮动利率计息的带息债务的利息支出，并对本公司的财务业绩产生重大的不利影响，管理层会依据
最新的市场状况及时做出调整。
本年度本公司无利率互换安排。
本年度本公司无浮动利率长期带息债务
2.信用风险
2022 年 6 月 30 日，可能引起本公司财务损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一方未能履行义
务而导致本公司金融资产产生的损失以及本公司承担的财务担保，具体包括：
合并资产负债表中已确认的金融资产的账面金额。
本附注七、29“预计负债”中披露的预计诉讼损失金额。
为降低信用风险，本公司控制信用额度、进行信用审批，并执行其他监控程序以确保采取必要的措
施回收过期债权。因此，本公司管理层认为本公司所承担的信用风险已经大为降低。
本公司的流动资金存放在信用评级较高的银行，故流动资金的信用风险较低。
已发生单项减值的金融资产的分析，包括判断该金融资产发生减值所考虑的因素。
资产负债表日，单项确定已发生减值的应收款项，由于该公司已资不抵债，本公司已全额计提坏账
准备。
3.流动性风险
管理流动风险时，本公司保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足本公司
经营需要，并降低现金流量波动的影响。本公司管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款
协议。本公司随着经济条件的改变管理并调整其资本结构。
本公司通过生产经营、银行借款等多渠道确保拥有充足的现金以偿还到期债务。本公司的政策是确
保拥有足够的现金以偿还到期借款。流动性风险由本公司的财务部门集中控制，财务部门通过监测现金
余额以及对未来 12 个月现金流量的滚动预测，确保本公司在所有合理预测的情况下拥有足够的资金偿还
债务。
十一、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
的持股比例 的表决权比例
成都体育产业投
资集团有限责任 四川成都 体育经营 20 亿元 29.90% 29.90%
公司
本企业的母公司情况的说明
本公司控股股东的母公司是成都文化旅游发展集团有限责任公司
本企业最终控制方是成都市国有资产监督管理委员会。
其他说明：
124
莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注本企业子公司的情况详见附注附注九、1、在子公司中的权益。。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注本企业重要的合营或联营企业详见附注九、2、在合营企业或联营企业中的权益。。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
贵州黔南华益矿业有限公司 对其具有重大影响
其他说明
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
莱茵达西部体育发展有限责任公司 受同一最终控制人控制
莱茵达体育小镇建设发展有限公司 受同一最终控制人控制
成都锦江绿道建设投资集团有限公司 受同一最终控制人控制
莱茵达控股集团有限公司 第二大股东
浙江莱茵达智慧地产有限公司 第二大股东关联方
浙江莱璟贸易发展有限公司 第二股东莱茵达集团的全资子公司
香港莱茵达投资有限公司 第二股东莱茵达集团的子公司
香港莱茵鸿翔体育投资有限公司 第二股东莱茵达集团的子公司
其他说明
5、关联交易情况
（1） 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元
是否超过交易额
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 上期发生额
度
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
（2） 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
单位：元
125
莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
本期确认的托
委托方/出包方 受托方/承包方 受托/承包资产 受托/承包起始 受托/承包终止 托管收益/承包
管收益/承包收
名称 名称 类型 日 日 收益定价依据
益
关联托管/承包情况说明
本公司委托管理/出包情况表：
单位：元
委托方/出包方 受托方/承包方 委托/出包资产 委托/出包起始 委托/出包终止 托管费/出包费 本期确认的托
名称 名称 类型 日 日 定价依据 管费/出包费
关联管理/出包情况说明
（3） 关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位：元
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
本公司作为承租方：
单位：元
简化处理的短期 未纳入租赁负债
租赁和低价值资 计量的可变租赁 承担的租赁负债 增加的使用权资
支付的租金
出租方 租赁资 产租赁的租金费 付款额（如适 利息支出 产
名称 产种类 用（如适用） 用）
本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发
生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额
关联租赁情况说明
（4） 关联担保情况
本公司作为担保方
单位：元
担保是否已经履行完
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
杭州莱茵达枫潭置业
70,000,000.00 2016 年 05 月 18 日 2027 年 11 月 15 日 否
有限公司
杭州莱茵达闲林港体
8,000,000.00 2018 年 04 月 12 日 2022 年 10 月 12 日 否
育生活有限公司
丽水莱茵达体育场馆
295,000,000.00 2018 年 06 月 14 日 2034 年 12 月 20 日 否
管理有限公司
本公司作为被担保方
单位：元
担保是否已经履行完
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
126
莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
杭州莱骏投资管理有
84,000,000.00 2018 年 09 月 14 日 2033 年 06 月 20 日 否
限公司
杭州莱骏投资管理有
46,000,000.00 2018 年 09 月 27 日 2033 年 03 月 20 日 否
限公司
上海莱德置业有限公
47,200,000.00 2021 年 09 月 16 日 2022 年 09 月 16 日 否
司
关联担保情况说明
（5） 关联方资金拆借
单位：元
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
拆出
（6） 关联方资产转让、债务重组情况
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
（7） 关键管理人员报酬
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 752,296.02 1,561,400.00
（8） 其他关联交易
6、关联方应收应付款项
（1） 应收项目
单位：元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
贵州黔南华益矿
其他应收款 22,633,948.85 22,633,948.85 22,633,948.85 22,633,948.85
业有限公司
香港莱茵达投资
其他应收款 23,898,358.73 1,201,460.37 23,898,358.73 0.00
有限公司
（2） 应付项目
单位：元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
其他应付款 香港莱茵鸿翔体育投资有限 21,586,323.57 21,586,323.57
127
莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
公司
其他应付款 莱茵达控股集团有限公司 5,565,336.56
十二、股份支付
1、股份支付总体情况
□适用 不适用
2、以权益结算的股份支付情况
□适用 不适用
3、以现金结算的股份支付情况
□适用 不适用
4、股份支付的修改、终止情况
无
5、其他
无
十三、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
1）莱茵国际体育投资管理有限公司
本公司全资子公司莱茵国际体育投资管理有限公司，注册资本 10,000 万元，以自有资金出资，占注
册资本的 100%。截至本报告期末，公司已出资缴纳 4,023.97 万元，尚有 5,976.03 万元资本增资承诺。
2）浙江莱茵冰雪运动发展有限公司
本公司全资子公司浙江莱茵冰雪运动发展有限公司，注册资本 2,000 万元，以自有资金出资，占注册
资本 100%。截至本报告期末，公司已出资缴纳 504.47 万元，尚有 1,495.53 万元资本增资承诺。
3）莱茵达（澳门）文化体育赛事传播有限公司
本公司全资子公司莱茵达（澳门）文化体育赛事传播有限公司，注册资本 10,000 万澳门币，以自有
资金出资，占注册资本 100%。截至本报告期末，尚有 10,000 万澳门币资本增资承诺。
4）浙江莱茵达电竞文化发展有限公司
本公司控股子公司浙江莱茵达电竞文化发展有限公司，注册资本 1,000 万元，以自有资金出资，占注
册资本的 90%。截至本报告期末，公司已出资缴纳 853.80 万元，尚有 46.20 万元资本增资承诺。
5）杭州莱茵冠体投资管理有限公司
本公司全资子公司杭州莱茵冠体投资管理有限公司，注册资本 10,000 万元，以自有资金出资，占注
册资本的 100%。截至本报告期末，公司已出资缴纳 1,052.84 万元，尚有 8,947.16 万元资本增资承诺。
6）浙江莱茵达新能源集团有限公司
128
莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
本公司全资子公司浙江莱茵达新能源集团有限公司，注册资本 20,000 万元，以自有资金出资，占注
册资本 100%。截至本报告期末，公司已出资缴纳 10,116.00 万元，尚有 9,884.00 万元资本增资承诺。
7）浙江莱茵达投资管理有限公司
本公司全资子公司浙江莱茵达投资管理有限公司，注册资本 10,000 万元，以自有资金出资，占注册
资本的 100%。截至本报告期末，公司已出资缴纳 6,325.70 万元，尚有 3,674.30 万元资本增资承诺。
截至 2022 年 6 月 30 日，除以上事项外，本公司无需要披露的其他重大承诺事项。
2、或有事项
（1） 资产负债表日存在的重要或有事项
1）未决诉讼仲裁形成的或有负债及其财务影响
本公司下属全资子公司扬州莱茵西湖置业有限公司（以下简称“莱茵西湖置业”）与蒋成阳 2012 年 12
月 12 日签订销售唐珺名邸小区 5 号房屋《商品房买卖合同》，合同金额 3,800 万元，承诺交房日期 2014
年 5 月 18 日前，如果莱茵西湖置业未按照合同约定日期交房，将向蒋成阳按日支付合同总额万分之一的
违约金，即合同约定逾期交房的日违约金为 3800 元。
2019 年 8 月 29 日蒋成阳以房屋质量不合格为由，向法院提出诉讼，要求修缮房屋并支付逾期交付违
约金，同时由扬州莱茵西湖置业有限公司承担诉讼费。
截至 2021 年 12 月 31 日该诉讼事项已判决，判决文号【（2019）苏 1003 民初 7595 号】，判决西湖
置业将承担房屋修缮费、违约金、诉讼费等，莱茵西湖置业已完成上诉，上诉案件判决发回重审，管理
层预计败诉可能性很大，预计将承担房屋修缮费、违约金等 9,271,723.08 元，确认为预计负债。
2022 年 3 月 30 日重审的一审判决西湖置业承担逾期交房的违约金，同时驳回了蒋成阳其它诉讼请求，
而后双方不服，又上诉至扬州市中级人民法院。
2） 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
3、其他
十四、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
单位：元
对财务状况和经营成果的影
项目 内容 无法估计影响数的原因
响数
2、利润分配情况
单位：元
129
莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
3、销售退回
4、其他资产负债表日后事项说明
十五、其他重要事项
1、前期会计差错更正
（1） 追溯重述法
单位：元
受影响的各个比较期间报表
会计差错更正的内容 处理程序 累积影响数
项目名称
（2） 未来适用法
会计差错更正的内容 批准程序 采用未来适用法的原因
2、债务重组
3、资产置换
（1） 非货币性资产交换
（2） 其他资产置换
4、年金计划
5、终止经营
单位：元
归属于母公司
项目 收入 费用 利润总额 所得税费用 净利润 所有者的终止
经营利润
其他说明
130
莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
6、分部信息
（1） 报告分部的确定依据与会计政策
1）报告分部的确定依据与会计政策
根据本公司的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本公司的经营业务划分为 3 个经营分部，本
公司的管理层定期评价这些分部的经营成果，以决定向其分配资源及评价其业绩。在经营分部的基础上
本公司确定了 3 个报告分部，分别为体育、房地产（包含租赁）、其他。这些报告分部是以内部组织结
构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部为基础确定报告分部。本公司各个报告
分部提供的主要产品及劳务分别为体育、能源贸易、房地产（包含租赁）、其他。
经营分部，是指本公司内同时满足下列条件的组成部分：①该组成部分能够在日常活动中产生收入、
发生费用；②本公司管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；
③本公司能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
本公司经营分部的会计政策与本公司主要会计政策相同
（2） 报告分部的财务信息
单位：元
房地产（包含租
项目 体育 其他 分部间抵销 合计
赁）
营业收入 4,968,501.40 39,567,185.22 -2,963,937.09 41,571,749.53
营业成本 5,276,758.17 30,829,120.11 -3,261,425.89 32,844,452.39
资产总额 634,569,418.15 2,886,239,808.94 47,912,272.69 -1,683,014,202.77 1,885,707,297.01
负债总额 724,874,343.59 882,883,405.69 96,087,779.08 -913,236,622.05 790,608,906.31
（3） 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
（4） 其他说明
7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
（1）房屋购买相关进展
本公司于 2015 年 10 月与莱茵达集团所属企业签署的《房屋购买协议》，本公司购买其所持有的全部
商业物业所有权。根据杭州市房屋登记管理局相关规定，规划用途之外的商业地产项目在主体开发商清
算后方能办理过户手续，尚有 15,700 平方米商业物业面积未办理产权过户。完成清算前，本公司已接管
与该项目相关的全部租赁收益。截至财务报表报出日，本公司已通过购买莱茵达集团所持杭州枫郡置业
有限公司 100%股权取得相应产权，杭州枫郡置业有限公司的工商变更登记手续已于 2021 年 3 月 31 日完
成。
（2）质押全资子公司股权
131
莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
本公司于 2018 年 7 月 19 日与中信银行股份有限公司杭州分行签署《固定资产贷款合同》（2018 信银
杭延物贷字第 811088140002 号）及《权利质押合同》（2018 信银杭延股权质字第 811088140002 号），公
司将其持有的全资子公司杭州莱骏投资管理有限公司 100%股权质押给中信银行股份有限公司杭州分行。
（3）向成都文旅集团借款的进展
为满足日常经营资金周转需求，公司拟与成都文旅集团签订《统借统还借款合同》，由成都文旅集
团向公司提供 6,000 万元借款，借款利率为 4.35%，借款期限 3 个月，还款方式：该笔借款利息自借款到
账日开始计算，可提前归还借款，还款时一次性还清借款本息。截至本报告期末，尚未签订借款协议。
（4）业绩补偿事项的进展
根据中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《审计报告》（众环审字（2020）280001 号），
公司 2019 年度归属于上市公司股东的净利润为 26,029,472.16 元，2019 年未触发莱茵达集团作出的业绩补
偿承诺。根据中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）出具的审计报告（众环审字（2021）2800002 号），
公司 2020 年度归属于上市公司股东的净利润为-71,719,970.83 元。公司已分别向莱茵达集团和成都体投集
团作出书面提示，提示协议签订双方及时按照《股份转让协议》的约定履行相关义务，以保障上市公司
合法利益。
2021 年 9 月，公司收到控股股东成都体投集团《关于向中国国际经济贸易仲裁委员会诉莱茵达控股
集团有限公司未履行〈股份转让协议〉相关承诺的函》，就协议双方关于业绩补偿承诺协商处理情况函
告公司：“根据 2020 年审计报告显示莱茵体育 2020 年度已实际发生亏损，成都体投集团已要求莱茵达集
团按照业绩承诺约定履行补亏义务。在协议双方无法就此事通过协商达成一致意见的情况下，成都体投
集团作为上市公司控股股东，为维护上市公司及全体股东合法权益，已依据《股份转让协议》第 7.2 条之
约定依法向中国国际经济贸易仲裁委员会（以下简称“国际贸仲”）提出仲裁申请。2021 年 9 月 22 日，成
都体投集团收到国际贸仲关于本次仲裁事项的受理通知，即《DS20212141 号股权转让争议案仲裁通知》
[（2021）中国贸仲京字第 078057 号]，国际贸仲已根据《股份转让协议》中仲裁条款之约定受理本案，
并同时向被申请人莱茵达集团发出仲裁通知，要求莱茵达集团按照《仲裁规则》的规定办理相关事宜。”
详见公司于 2021 年 9 月 25 日在《中国证券报》、《证券时报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
登载的《关于持股 5%以上股东业绩承诺及补偿安排进展情况的公告》（公告编号：2021-066）。
截至目前，该仲裁案件尚未有裁决结果。
8、其他
十六、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1） 应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项
计提坏 2,527,95 2,527,95 2,527,95 2,527,95
28.08% 100.00% 35.92% 100.00%
账准备 0.56 0.56 0.56 0.56
的应收
132
莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
账款
其
中：
按组合
计提坏
6,475,77 576,441. 5,899,33 4,510,72 214,141. 4,296,58
账准备 71.92% 8.90% 64.08% 4.75%
2.24 64 0.60 5.20 26 3.94
的应收
账款
其
中：
账龄组 6,247,87 576,441. 5,671,43 4,282,82 214,141. 4,068,68
69.39% 9.23% 60.85% 5.00%
合 2.32 64 0.68 5.28 26 4.02
合并范
围内关 227,899. 227,899. 227,899. 227,899.
2.53% 3.24%
联方组 92 92 92 92
合
9,003,72 3,104,39 5,899,33 7,038,67 2,742,09 4,296,58
合计 100.00% 34.48% 100.00% 38.96%
2.80 2.20 0.60 5.76 1.82 3.94
按单项计提坏账准备： 2,527,950.56
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
沈阳莱德家居有限公
1,200,000.00 1,200,000.00 100.00% 预计无法收回
司
沈阳供暖集团有限公
1,188,238.06 1,188,238.06 100.00% 预计无法收回
司
其他 139,712.50 139,712.50 100.00% 预计无法收回
合计 2,527,950.56 2,527,950.56
按组合计提坏账准备： 576,441.64
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内（含 1 年） 966,911.89 48,345.59 5.00%
1-2 年 5,280,960.43 528,096.04 10.00%
合计 6,247,872.32 576,441.64
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□适用 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 1,194,811.81
1至2年 5,280,960.43
3 年以上 2,527,950.56
5 年以上 2,527,950.56
133
莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
合计 9,003,722.80
（2） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
单项 2,527,950.56 2,527,950.56
组合 214,141.26 362,300.37 576,441.64
合计 2,742,091.82 362,300.37 3,104,392.20
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
无
（3） 本期实际核销的应收账款情况
单位：元
项目 核销金额
无
其中重要的应收账款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
应收账款核销说明：
（4） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合计数
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
的比例
杭州物美东汇百货有限公司 4,032,086.50 44.78% 337,990.83
沈阳莱德家居有限公司 1,200,000.00 13.33% 1,200,000.00
沈阳供暖集团有限公司 1,188,238.06 13.20% 1,188,238.06
江苏银行股份有限公司南通
754,857.13 8.38% 94,202.03
分行
朱志军 400,458.84 4.45% 32,159.11
合计 7,575,640.53 84.14%
134
莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
（5） 因金融资产转移而终止确认的应收账款
（6） 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
2、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 561,905,724.89 583,002,685.58
合计 561,905,724.89 583,002,685.58
（1） 应收利息
1） 应收利息分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
2） 重要逾期利息
单位：元
是否发生减值及其判
借款单位 期末余额 逾期时间 逾期原因
断依据
其他说明：
3） 坏账准备计提情况
□适用 不适用
（2） 应收股利
1） 应收股利分类
单位：元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
2） 重要的账龄超过 1 年的应收股利
单位：元
135
莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
是否发生减值及其判
项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因
断依据
3） 坏账准备计提情况
□适用 不适用
其他说明：
（3） 其他应收款
1） 其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
往来款 575,329,167.47 590,684,497.75
股权转让款 30,121,560.92 30,121,560.92
保证金 128,737.80 160,766.70
维修基金及保修金 5,528,827.64 5,561,044.04
其他 360,940.52 360,940.52
合计 611,469,234.35 626,888,809.93
2） 坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
损失
值) 值)
2022 年 1 月 1 日余额 9,447,000.29 34,439,124.06 43,886,124.35
2022 年 1 月 1 日余额
在本期
本期计提 5,677,385.11 5,677,385.11
2022 年 6 月 30 日余
15,124,385.40 34,439,124.06 49,563,509.46
额
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 75,278,016.03
1至2年 156,024,871.71
2至3年 123,049,139.27
3 年以上 257,117,207.34
3至4年 53,115,668.49
4至5年 101,088,856.15
136
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5 年以上 102,912,682.70
合计 611,469,234.35
3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
组合计提 43,886,124.35 5,677,385.11 49,563,509.46
合计 43,886,124.35 5,677,385.11 49,563,509.46
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
4） 本期实际核销的其他应收款情况
单位：元
项目 核销金额
无
其中重要的其他应收款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
其他应收款核销说明：
5） 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
1 年以内、1-2
丽水莱茵达体育
内部往来款 243,476,124.26 年、2-3 年、3 年- 38.84%
发展有限公司
4 年、4-5 年
1 年以内、1-2
浙江莱茵达投资 年、2-3 年、3 年-
内部往来款 81,625,810.11 13.02%
管理有限公司 4 年、4-5 年、5
年以上
浙江莱茵达体育
1 年以内、1-2
赛事运营管理有 内部往来款 61,171,850.40 9.76%
年、2-3 年
限公司
南京莱茵达置业 内部往来款 52,271,159.50 1 年以内、1-2 8.34%
137
莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
有限公司 年、2-3 年
杭州莱茵达闲林
1 年以内、1-2
港体育生活有限 内部往来款 45,401,829.56 7.24%
年、2-3 年
公司
合计 483,946,773.83 77.20%
6） 涉及政府补助的应收款项
单位：元
预计收取的时间、金
单位名称 政府补助项目名称 期末余额 期末账龄
额及依据
无
7） 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
无
8） 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
无
其他说明：
3、长期股权投资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
1,007,262,964. 1,007,320,764.
对子公司投资 245,786,393.08 761,476,570.99 246,359,393.08 760,961,370.99
07 07
对联营、合营
20,957,594.22 20,957,594.22 18,993,808.51 18,993,808.51
企业投资
1,028,220,558. 1,026,314,572.
合计 245,786,393.08 782,434,165.21 246,359,393.08 779,955,179.50
29 58
（1） 对子公司投资
单位：元
期初余额 本期增减变动 期末余额
减值准备期
被投资单位 （账面价 计提减值准 （账面价
追加投资 减少投资 其他 末余额
值） 备 值）
莱茵国际体
40,239,682.0 40,239,682.0
育投资管理
0 0
有限公司
浙江莱茵达
20,000,000.0 20,000,000.0
体育赛事运
0 0
营管理有限
138
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公司
浙江莱茵达
62,496,694.7 63,011,894.7
投资管理有 515,200.00
7 7
限公司
南通莱茵达
23,672,322.9 23,672,322.9 53,613,313.5
置业有限公
5 5 9
司
南京莱茵达
153,968,956. 153,968,956.
体育发展有
25 25
限公司
浙江蓝凯贸 23,851,731.2
0.00 0.00
易有限公司 3
扬州莱茵西
46,607,191.3 46,607,191.3
湖置业有限
3 3
公司
泰州莱茵达
50,000,000.0
置业有限公 0.00 0.00
0
司
上海莱德置 10,000,000.0 10,000,000.0
业有限公司 0 0
杭州莱茵达
275,522,800. 275,522,800.
枫潭置业有
60 60
限公司
贵州莱茵达
矿业发展有 8,227,105.96 8,227,105.96 1,772,894.04
限公司
浙江莱茵达
101,160,000.
新能源集团 0.00 0.00
00
有限公司
杭州高胜置
510,000.00 510,000.00
业有限公司
杭州莱骏投
93,936,346.7 93,936,346.7
资管理有限
1 1
公司
杭州莱茵冠
体投资管理 7,758,913.58 7,758,913.58 2,742,869.35
有限公司
浙江莱茵达
电竞文化发 0.00 0.00 8,538,000.00
展有限公司
重庆莱茵达
10,000,000.0 10,000,000.0
足球俱乐部
0 0
有限公司
浙江莱茵冰
雪运动发展 937,115.13 937,115.13 4,107,584.87
有限公司
浙江莱茵达
体育场馆运
2,844,100.00 2,844,100.00
营管理有限
公司
杭州枫郡置
4,240,141.71 4,240,141.71
业有限公司
760,961,370. 761,476,570. 245,786,393.
合计 515,200.00
99 99 08
139
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（2） 对联营、合营企业投资
单位：元
本期增减变动
期初余 期末余
权益法 宣告发 减值准
投资单 额（账 其他综 额（账
追加投 减少投 下确认 其他权 放现金 计提减 备期末
位 面价 合收益 其他 面价
资 资 的投资 益变动 股利或 值准备 余额
值） 调整 值）
损益 利润
一、合营企业
二、联营企业
浙江黄
龙体育
18,993, 1,963,7 20,957,
投资管
808.51 85.71 594.22
理有限
公司
18,993, 1,963,7 20,957,
小计
808.51 85.71 594.22
18,993, 1,963,7 20,957,
合计
808.51 85.71 594.22
（3） 其他说明
4、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
收入相关信息：
单位：元
合同分类 分部 1 分部 2 房地产销售 房地产租赁 合计
商品类型
其中：
按经营地区分类
其中：
浙江地区 10,426,676.18 5,969,942.50 16,396,618.68
市场或客户类型
其中：
合同类型
其中：
固定成本合同 10,426,676.18 5,969,942.50 16,396,618.68
按商品转让的时
间分类
其中：
在某一时点转让 10,426,676.18 10,426,676.18
140
莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
租赁收入 5,969,942.50 5,969,942.50
按合同期限分类
其中：
长期合同 5,969,942.50 5,969,942.50
短期合同 10,426,676.18 10,426,676.18
按销售渠道分类
其中：
合计 10,426,676.18 5,969,942.50 16,396,618.68
与履约义务相关的信息：
本公司销售商品相关履约义务通常的履行时间在 1 年以内，本公司根据不同客户采取预收款或提供账
期。本公司作为主要责任人直接进行销售，一般在将商品交付客户，商品控制权转移给客户，本公司取
得无条件收款权利。
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 0.00 元，其中，元预计将于年度确认
收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。
其他说明：
5、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 1,963,785.71 -57,811.34
合计 1,963,785.71 -57,811.34
十七、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 -2,947.45
计入当期损益的政府补助（与公司正
常经营业务密切相关，符合国家政策
424,519.06
规定、按照一定标准定额或定量持续
享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和
3,659,582.26
支出
减：所得税影响额 36,615.06
少数股东权益影响额 51,281.36
合计 3,993,257.45 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
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公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项
目的情况说明
□适用 不适用
2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净
-1.47% -0.0136 -0.0136
利润
扣除非经常性损益后归属于
-1.93% -0.0167 -0.0167
公司普通股股东的净利润
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1） 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
（2） 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
（3） 境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应
注明该境外机构的名称
4、其他
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