东莞宏远工业区股份有限公司2009 年年度报告摘要
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证券代码：000573 证券简称：粤宏远Ａ 公告编号：2010-003
东莞宏远工业区股份有限公司
2009 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不
存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整
性承担个别及连带责任。
1.2 广东正中珠江会计师事务所为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.3 本公司董事长周明轩先生、董事兼主管会计工作负责人王连莹先生、会计机
构负责人鄢国根先生声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 粤宏远Ａ
股票代码 000573
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 广东省东莞市宏远工业区
注册地址的邮政编码523087
办公地址 广东省东莞市宏远工业区宏远大厦16 楼
办公地址的邮政编码523087
公司国际互联网网址www.winnerway.com.cn
电子信箱 0573@21cn.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 鄢国根 吴荔
联系地址 广东省东莞市宏远工业区宏远大厦16 楼
电话 (0769)22412655
传真 (0769)22412655
电子信箱 0573@21cn.com东莞宏远工业区股份有限公司2009 年年度报告摘要
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§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元
3.2 主要财务指标
单位：元
2009 年 2008 年 本年比上年增减
（％） 2007 年
基本每股收益（元/股） 0.0328 -0.1847 117.76% 0.0523
稀释每股收益（元/股） 0.0328 -0.1847 117.76% 0.0523
扣除非经常性损益后的
基本每股收益（元/股）
0.0312 -0.1816 117.18% 0.0550
加权平均净资产收益率
（%）
1.49% -8.13% 9.62% 2.24%
扣除非经常性损益后的
加权平均净资产收益率
（%）
1.42% -7.99% 9.41% 2.35%
每股经营活动产生的现
金流量净额（元/股）
0.3527 -0.0636 654.56% 0.0358
2009 年末 2008 年末 本年末比上年末增
减（％）
2007 年末
归属于上市公司股东的
每股净资产（元/股）
2.214 2.181 1.51% 2.366
2009 年 2008 年 本年比上年增减（％） 2007 年
营业总收入 496,210,895.97 334,093,095.72 48.52% 455,918,425.53
利润总额 26,039,714.28 -117,663,981.82 122.13% 43,817,250.64
归属于上市公司股
东的净利润
20,408,559.04 -115,031,796.92 117.74% 32,571,923.15
归属于上市公司股
东的扣除非经常性
损益的净利润
19,435,668.02 -113,072,249.14 117.19% 34,231,408.82
经营活动产生的现
金流量净额
219,627,876.72 -39,594,762.96 654.69% 22,290,854.93
2009 年末 2008 年末 本年末比上年末增减
（％） 2007 年末
总资产 2,560,110,297.89 2,430,419,266.40 5.34% 2,230,879,906.50
归属于上市公司股
东的所有者权益
1,378,984,227.23 1,358,192,517.29 1.53% 1,473,227,314.21
股本 622,755,604.00 622,755,604.00 0.00% 622,755,604.00东莞宏远工业区股份有限公司2009 年年度报告摘要
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非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 2,828,738.59 -
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得
投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益1,999,666.73 -
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 37.50
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -3,861,874.01 出售、处理部门或投
资单位收益
所得税影响额 6,322.21 -
合计 972,891.02 -
3.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
数量 比例 发行
新股
送股
公积金
转股
其他小计 数量 比例
一、有限售条件股份 87,556,285 14.06% 87,556,285 14.06%
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股 87,556,285 14.06% 87,556,285 14.06%
其中：境内非国有法人持股87,519,792 14.05% 87,519,792 14.05%
境内自然人持股 36,493 0.01% 36,493 0.01%
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
5、高管股份
二、无限售条件股份 535,199,319 85.94% 535,199,319 85.94%
1、人民币普通股 535,199,319 85.94% 535,199,319 85.94%
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股东莞宏远工业区股份有限公司2009 年年度报告摘要
4
4、其他
三、股份总数 622,755,604 100.00% 622,755,604 100.00%
限售股份变动情况表
单位：股
股东名称 年初限售股数 本年解除限售
股数
本年增加限售
股数
年末限售股数限售原因 解除限售日期
广东宏远集团
有限公司
87,086,507 0 0 87,086,507 股改限售
2007-6-16/
31,137,780 股
;2008-6-16
/62,275,560 股;
2009-6-16/
87,086,507 股
其他5 家限售
流通股股东
433,285 0 0 433,285 股改限售 2007-6-16
合计 87,519,792 0 0 87,519,792 － －
4.2 前10 名股东、前10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 141,930
前10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例持股总数
持有有限售条件
股份数量
质押或冻结的股
份数量
广东宏远集团有限公司 境内非国有法人13.98% 87,086,507 87,086,507 87,086,507
东莞市城宝综合贸易公司 境内非国有法人3.38% 21,063,156 0
东莞市南城区经济联合总社 境内非国有法人1.14% 7,075,432 0
东莞市振兴工贸发展公司 境内非国有法人0.88% 5,499,850 0
中国工商银行-广发中证500 指
数证券投资基金（LOF）
境内非国有法人0.44% 2,733,846 0
海南裕景环境艺术工程有公司 境内非国有法人0.36% 2,218,400 0
深圳市崇电科技有限公司 境内非国有法人0.29% 1,800,000 0
张汉武 境内自然人 0.26% 1,629,093 0
中国农业银行-南方中证500 指
数证券投资投资基金（LOF）
境内非国有法人0.18% 1,148,896 0
李大全 境内自然人 0.16% 1,000,000 0
前10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
东莞市城宝综合贸易公司 21,063,156 人民币普通股
东莞市南城区经济联合总社 7,075,432 人民币普通股
东莞市振兴工贸发展公司 5,499,850 人民币普通股东莞宏远工业区股份有限公司2009 年年度报告摘要
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中国工商银行-广发中证500 指数证券投资基金
（LOF）
2,733,846 人民币普通股
海南裕景环境艺术工程有公司 2,218,400 人民币普通股
深圳市崇电科技有限公司 1,800,000 人民币普通股
张汉武 1,629,093 人民币普通股
中国农业银行-南方中证500 指数证券投资投资
基金（LOF）
1,148,896 人民币普通股
李大全 1,000,000 人民币普通股
高德平 940,000 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动
的说明
前10 名股东中广东宏远集团有限公司、东莞市振兴工贸发展公司存在关联关
系，属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
控股股东名称：广东宏远集团有限公司
法定代表人：陈林
成立日期：1987 年12 月25 日
注册资本：5000 万元人民币
企业性质：有限责任公司
经营范围：经营和代理各类商品及技术的进出口业务（国家限定公司经营或禁止进出口的商品
及技术除外）；经营进料加工和“三来一补”业务；经营对销贸易和转口贸易；项目投资、投资
兴建厂房；投资咨询服务；销售塑料制品、建筑材料、电子计算机及配件、电子产品、通信设
备、电器机械及器材、人造板、汽车零配件、五金、交电、日用百货、日用杂品、针纺织品、
普通机械，金属材料（除国家专营专控商品）。
（三）公司实际控制人情况介绍
陈林，男，1941 年出生于广东省东莞市，国籍为中国，广东宏远集团有限公司及东莞宏远工
业区股份有限公司创始人。曾任广东省外商投资企业协会常务理事、广东省体育记者协会会长、
广东宏远足球俱乐部董事长等职务，1992 年至今任广东宏远集团有限公司董事长。
（四）公司无其他持股在10%以上（含10%）的法人股东东莞宏远工业区股份有限公司2009 年年度报告摘要
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4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
姓名 职务 性别 年龄 任期起始日期 任期终止日期
年初持
股数
年末持
股数
变动
原因
报告期内
从公司领
取的报酬
总额（万
元）（税前）
是否在股
东单位或
其他关联
单位领取
薪酬
周明轩 董事长 男 44 2007 年05 月18 日2010 年05 月18 日0 0 22.80 否
钟振强
董事
总经理
男 38
2008 年03 月10 日
2008 年01 月01 日
2010 年05 月18 日
2011 年12 月31 日
2,696 2,696 21.60 否
王连莹
董事
财务总监
男 53
2007 年05 月18 日
2008 年01 月01 日
2010 年05 月18 日
2008 年01 月01 日
0 0 19.20 否
戴炳源 独立董事 男 40 2007 年05 月18 日2010 年05 月18 日0 0 3.60 否
黄文忠 独立董事 男 53 2007 年05 月18 日2010 年05 月18 日0 0 3.60 否
朱剑飞 监事会主席 男 40 2007 年05 月18 日2010 年05 月18 日1,699 1,699 6.60 否
冯炳强 监事 男 47 2007 年05 月18 日2010 年05 月18 日46,392 46,392 0.00 否
胡志强 监事 男 39 2007 年05 月18 日2010 年05 月18 日0 0 0.00 是
黄金维 监事 男 38 2007 年05 月18 日2010 年05 月18 日0 0 0.00 是
刘卫红 监事 女 35 2008 年01 月01 日2010 年05 月18 日0 0 10.20 否
鄢国根 董事会秘书 男 38 2008 年12 月30 日2010 年05 月18 日0 0 10.20 否
黄懿 总经办主任 女 35 2008 年01 月01 日2011 年12 月31 日0 0 11.40否
合计 - - - - - 50,787 50,787 - 109.20 -
董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
5.2 董事出席董事会会议情况
董事姓名 具体职务 应出席次数
现场出席
次数
以通讯方式参
加会议次数
委托出
席次数
缺席次数
是否连续两次
未亲自出席会
议
周明轩 董事长 7 7 0 0 0 否东莞宏远工业区股份有限公司2009 年年度报告摘要
7
钟振强 董事、总经理 7 7 0 0 0 否
王连莹 董事、财务总监 7 7 0 0 0 否
戴炳源 独立董事 7 7 0 0 0 否
黄文忠 独立董事 7 7 0 0 0 否
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
年内召开董事会会议次数 7
其中：现场会议次数 7
通讯方式召开会议次数 0
现场结合通讯方式召开会议次数 0
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
1、报告期内公司总体经营情况
2009 年公司实现营业收入49,621.09 万元，比上年同期增长48.52%，营业利润2121.13 万
元，比上年同期增长118.13%，净利润2376.26 万元，比上年同期增长120.66%。报告期内业
绩回升，主要原因是公司房地产业务受行业回暖的影响，销售收入与利润较2008 年有大幅增
长。
（1）公司主营业务发展面临的宏观政策影响和外部经营环境分析
由于受国际金融危机的影响，房地产市场在2008 年遭遇了罕见的“寒冬期”，全国大部分
大中城市的房地产行业出现了较大幅度的调整，成交急剧萎缩，市场观望氛围浓厚。针对房地
产低迷的环境，自2008 年10 月至2009 年上半年，国家陆续出台了多项房地产扶持政策。在
宏观经济回暖及扶持政策的刺激下，房地产市场在2009 年初逐步呈现量价齐升的发展态势，
至2009 年下半年，绝大部分大中城市楼盘价格恢复到2007 年的峰值，北京、上海、广州、深
圳等大中城市甚至超过2007 年水平，成交价格屡创新高。由于市场资金供应充裕，楼市的不
断升温，刺激开发商对优质地块的热情，各地“天价地王”频现，又推动了楼市价格的进一步上
涨。
东莞市的房地产市场在大环境回暖的情况下也触底回升，在2009 年上半年走出了一轮强
劲的反弹行情，在刚性自住需求释放的情况下，市场交投活跃，成交面积与成交金额均较2008
年同期出现了大幅增长。相比其他房地产市场迅猛发展的大中城市，东莞市房地产市场表现相
对理性，商品房的成交价格及成交量均与2007 年的水平基本持平；在土地市场方面，2009 年
东莞市商住土地供应面积较2008 年小幅上升，平均楼面地价与2008 年基本持平。东莞宏远工业区股份有限公司2009 年年度报告摘要
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2009 年6 月，公司收购了威宁县结里煤焦有限公司60%的股权，初步尝试涉足矿产资源开发
领域。近年来，国家对资源行业特别是煤炭行业整合力度加大，公司将紧抓有利时机，根据国
家相关产业政策并结合公司的实际情况，逐步尝试扩大投资规模及领域。
（2）公司发展的优势和困难
公司所开发的房地产项目均在东莞地区，凭借多年累积的经验，所开发楼盘在东莞地区享
有较高的知名度与美誉度，得到了市场的认可。2009 年，公司所开发的江南第一城一期已基
本销售完毕，市场反响热烈，目前正销售的江南第一城二期销售形势良好。
公司房地产业发展面临的关键问题为土地储备问题，公司现有的土地储备主要为水濂地块与寮
步地块，预计可持续3-5 年的开发周期，而土地市场竞争激烈、外地大量有实力的房地产开发
商涌入、房价的不断上涨，导致取得土地储备的成本越来越高、困难越来越大，对公司房地产
业未来的发展造成一定的影响。公司目前正在不断物色合适的土地资源，适时增加土地储备。
（3）公司经营盈利能力的连续性与稳定性分析
公司楼盘开发保持了较好的连续性与稳定性。2009 年，公司开发的楼盘为江南第一城，
该楼盘分三期开发，2009 年主要在售项目为江南第一城一期，二期已于2009 年下半年动工并
且部分已经开始销售，三期拟于2010 年上半年开工。而与万科合作的水濂土地项目将于2010
年上半年开工，寮步土地项目也将于2010 年下半年开工。公司在未来3-5 年内房地产业务盈
利能力保持相对连续与稳定。
2009 年6 月，公司与广东省地质矿产公司、广州粤地矿业有限公司合作收购了威宁县结里煤
焦有限公司100%的股权（公司占60%的股份），该公司合法拥有核桃坪煤矿的采矿权，生产规
模15 万吨/年。核桃坪煤矿主要可采煤层为C401 和C505，目前正在开采的C401 煤层的保有
资源储量为371.80 万吨，可采储量为194.23 万吨；C505 尚未开采，该煤层保有资源储量为314
万吨。公司与合作方现已全面接管核桃坪煤矿，煤矿的开采及煤炭的销售情况稳定。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：万元
主营业务分行业情况
分行业或分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%）
营业收入比
上年增减（%）
营业成本比
上年增减（%）
毛利率比上年
增减（%）
房地产（出租业务） 5,688.15 3,364.79 40.85% 7.80% 48.95% -16.34%
售楼 39,907.38 27,405.56 31.33% 53.53% 27.42% 14.17%
产品销售（煤） 2,422.81 1,204.24 50.30% 0.00% 0.00% 50.30%
公用事业（水电） 1,602.75 1,157.24 27.80% -25.11% -28.73% 3.67%
合计 49,581.09 33,131.82 33.18% 48.41% 30.49% 7.33%东莞宏远工业区股份有限公司2009 年年度报告摘要
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主营业务分产品情况
商品房 39,907.38 27,405.56 31.33% 53.53% 27.42% 14.17%
煤 2,422.81 1,204.24 50.30% 0.00% 0.00% 50.30%
6.3 主营业务分地区情况
单位：万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
华南地区 47,158.28 41.15%
中南区域 978.42 100.00%
西南区域 1,444.39 100.00%
合计 49,581.09 48.41%
6.4 采用公允价值计量的项目
□ 适用 √ 不适用
6.5 募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
6.6 非募集资金项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
江南第一城一期、二期项目 20,272.57
江南第一城一期项目已基本
销售完毕，二期于2009 年下
半年开始销售
2009 年，房地产公司实现营业
收入40,668.62 万元，净利润
2115.09 万元
购买威宁县结里煤焦公司股权 4,055.20
威宁县结里煤焦公司的股权
过户手续正在办理中，该公
司煤炭生产与销售情况稳定
自收购日，结里煤焦公司实现
销售收入2422.81 万元，净利
润838.51 万元。
合计 24,327.77 - -
6.7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明
□ 适用 √ 不适用东莞宏远工业区股份有限公司2009 年年度报告摘要
10
6.8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
6.9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
公司2009 年度实现净利润23,762,584.71 元，归属于母公司股东所有的净利润为
20,408,559.04 元，母公司实现的净利润为-7,161,913.16 元。报告期内公司未提取法定盈余公积
金，加上以前年度滚存的未分配利润12,355,587.72 元，2009 年度可供股东分配的利润为
5,193,673.56 元。由于可供股东分配的利润数额较小，公司房地产新项目江南第一城及收购煤
矿仍需大量资金，故决定2009 年不进行利润分配，也不进行公积金转增股本，本年度可分配
利润滚存至下一年度。
公司独立董事戴炳源先生、黄文忠先生认为公司董事会上述分析是符合公司实际情况的，公司
对未分配利润的使用是合理的，并将继续督促董事会抓好公司经营管理，提高公司业绩，以尽
快对广大投资者实现回报。
公司最近三年现金分红情况表
单位：元
分红年度 现金分红金额（含税）
分红年度合并报表中
归属于上市公司股东
的净利润
占合并报表中归属于
上市公司股东的净利
润的比率
年度可分配利润
2008 年 0.00 -115,031,796.92 0.00% 12,355,587.72
2007 年 0.00 32,571,923.15 0.00% 22,849,947.02
2006 年 0.00 16,429,597.83 0.00% 58,867,095.81
最近三年累计现金分红金额占最近年均净利润的比例（%） 0.00%
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
√ 适用 □ 不适用
本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因公司未分配利润的用途和使用计划
可供股东分配的利润数额较小 本年度可分配利润滚存至下一年度
§7 重要事项
7.1 收购资产
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
交易对方或
最终控制方
被收购或置
入资产 购买日 交易价格
自购买日起至
本年末为公司
贡献的净利润
（适用于非同
一控制下的企
业合并）
本年初至本年
末为公司贡献
的净利润（适
用于同一控制
下的企业合
并）
是否为
关联交
易
定价原
则
所涉及
的资产
产权是
否已全
部过户
所涉及
的债权
债务是
否已全
部转移
与交易
对方的
关联关
系（适用
关联交
易情形）东莞宏远工业区股份有限公司2009 年年度报告摘要
11
蔡登峰、杨
晓云
威宁县结里
煤焦有限公
司60%的股
权
2009 年06 月
06 日
4,488.00 703.99 0.00 否
交易双
方协商
确定
否 是
无关联
关系
7.2 出售资产
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
交易对方
被出售或置出
资产 出售日 交易价格
本年初起至
出售日该出
售资产为公
司贡献的净
利润
出售产
生的损
益
是否为
关联交
易
定价原则
所涉及
的资产
产权是
否已全
部过户
所涉及
的债权
债务是
否已全
部转移
与交易对
方的关联
关系（适
用关联交
易情形）
东莞市时代
物业投资有
限公司
东莞市长安镇
沙头社区的工
业厂房及宿舍
2009 年06 月16
日
2,800.00 -21.62 148.21 否
交易双方
协商确定 是 是
无关联关
系
东莞市广安
电器安装工
程有限公司
东莞市南城区
宏远工业区第
四生活区的土
地及附属宿舍
2009 年12 月25
日
3,600.00 -162.40 156.75 否
交易双方
协商确定 否 是
无关联关
系
7.1、7.2 所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
出售上述两项资产未对公司业务的连续性、管理层的稳定性产生影响。
7.3 重大担保
□ 适用 √ 不适用
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
7.4.2 关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
向关联方提供资金 关联方向公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
东莞市万科置地有限公司 0.00 47,040.00 0.00 0.00
广东宏远集团有限公司 0.00 0.00 -17,210.00 0.00
合计 0.00 47,040.00 -17,210.00 0.00
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0.00 万元，余额0.00 万元。东莞宏远工业区股份有限公司2009 年年度报告摘要
12
7.4.3 大股东及其附属企业非经营性资金占用及清偿情况表
□ 适用 √ 不适用
7.5 委托理财
□ 适用 √ 不适用
7.6 承诺事项履行情况
□ 适用 √ 不适用
上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股5%以上股东及其实际控制人等
有关方在报告期内或持续到报告期内的以下承诺事项
□ 适用 √ 不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.3 持有拟上市公司及非上市金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.5 其他综合收益细目
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
1．可供出售金融资产产生的利得（损失）金额
减：可供出售金融资产产生的所得税影响东莞宏远工业区股份有限公司2009 年年度报告摘要
13
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
2．按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益
中所享有的份额
638,584.83 0.00
减：按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益
中所享有的份额产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计 638,584.83 0.00
3．现金流量套期工具产生的利得（或损失）金额
减：现金流量套期工具产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
转为被套期项目初始确认金额的调整额
小计
4．外币财务报表折算差额
减：处置境外经营当期转入损益的净额
小计
5．其他
减：由其他计入其他综合收益产生的所得税影响
前期其他计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计 0.00 0.00
合计 638,584.83 0.00
§8 监事会报告
√ 适用 □ 不适用东莞宏远工业区股份有限公司2009 年年度报告摘要
14
1、公司已建立了较为完善的内部控制制度，组织了有效的内部控制体系。同时，根据相
关法规及公司实际情况的变化，公司不断完善内控制度及内控体系，以适应公司发展的需求。
2、2009 年，公司规范运作，守法经营；公司董事、经理在执行公司职务时坚持以法律、
法规和公司章程为原则，以公司利益为重，未出现损害公司及广大股东利益的行为。
3、监事会通过核查公司会计帐目及结合广东正中珠江会计师事务所出具的审计报告，认
为公司2009 年度财务报告真实准确地反映了公司的财务状况及经营成果。
4、2009 年6 月6 日，公司、广东省地质矿产公司、广州粤地矿业有限公司与蔡登峰、杨
晓云签署了《威宁县结里煤焦有限公司股权转让合同书》，公司、省地矿公司、粤地矿业公司
三方合作收购了威宁县结里煤焦有限公司100%的股权。此项交易公平合理，未损害公司及广
大股东的利益。
5、2009 年6 月16 日，公司与东莞市时代物业投资有限公司签署了《资产转让合同》，将
位于东莞市长安镇沙头社区的工业厂房及宿舍，以2800 万元的价格转让给时代物业。此项交
易公平合理，未损害公司及广大股东的利益。
6、2009 年12 月25 日，公司与东莞市广安电器安装工程有限公司签署了《资产转让合同》，
将位于东莞市南城区宏远工业区第四生活区的土地及附属宿舍，以3600 万元的价格转让给广
安公司。此项交易公平合理，未损害公司及广大股东的利益。
7、报告期内公司与控股股东广东宏远集团有限公司之间的关联交易公平合理，未损害公司及
广大股东的利益。
§9 财务报告
9.1 审计意见
是否审计 是
审计意见 标准无保留审计意见
审计报告编号 广会所审字[2010]第09006220010 号 注协报备号：020200904006982
审计报告标题 审计报告
审计报告收件人 东莞宏远工业区股份有限公司全体股东
引言段
我们审计了后附的东莞宏远工业区股份有限公司财务报表，包括2009 年
12 月31 日的资产负债表和合并资产负债表，2009 年度的利润表和合并
利润表、股东权益变动表和合并股东权益变动表、现金流量表和合并现金
流量表以及财务报表附注。
管理层对财务报表
的责任段
按照企业会计准则的规定编制财务报表是东莞宏远工业区股份有限公司
管理层的责任。这种责任包括：(1)设计、实施和维护与财务报表编制相东莞宏远工业区股份有限公司2009 年年度报告摘要
15
关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；
(2)选择和运用恰当的会计政策；(3)作出合理的会计估计。
注册会计师责任段
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按
照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计
准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审计工作以对财务报表是否
不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证
据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导
致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，我们考虑与财务
报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控
制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性
和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了
基础。
审计意见段
我们认为，东莞宏远工业区股份有限公司财务报表已经按照企业会计准则
的规定编制，在所有重大方面公允反映了东莞宏远工业区股份有限公司
2009 年12 月31 日的财务状况以及2009 年度的经营成果和现金流量。
非标意见
审计机构名称 广东正中珠江会计师事务所有限公司
审计机构地址 广州市东风东路粤海大厦555 号10 楼
审计报告日期 2010年04 月13 日
注册会计师姓名
熊永忠,何国铨
9.2 财务报表
9.2.1 资产负债表
编制单位：东莞宏远工业区股份有限公司 2009 年12 月31 日 单位：元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 183,319,720.73 34,635,175.66 29,419,132.26 2,813,799.22
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 16,145,468.11 1,491,024.45 20,989,049.99 1,606,993.02
预付款项 1,464,315.37 352,000.00
应收保费东莞宏远工业区股份有限公司2009 年年度报告摘要
16
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 76,072,953.83 1,556,342,781.29 14,123,537.73 1,607,606,985.59
买入返售金融资产
存货 1,112,312,836.84 1,188,323,318.26
一年内到期的非流动资
产
其他流动资产
流动资产合计 1,389,315,294.88 1,592,468,981.40 1,253,207,038.24 1,612,027,777.83
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款 470,400,000.00 470,400,000.00
长期股权投资 4,539,125.50 128,040,000.00 11,530,100.93 89,661,874.01
投资性房地产 480,320,631.17 325,996,954.91 554,425,812.97 401,785,889.67
固定资产 49,480,584.05 1,027,599.29 36,791,833.31 1,099,827.06
在建工程 1,289,500.00
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 134,015,961.84 47,833,948.42 68,193,785.39 48,651,814.78
开发支出
商誉
长期待摊费用 1,985,243.38 826,950.12
递延所得税资产 30,053,457.07 11,062,667.46 33,754,245.44 13,459,236.56
其他非流动资产
非流动资产合计 1,170,795,003.01 513,961,170.08 1,177,212,228.16 554,658,642.08
资产总计 2,560,110,297.89 2,106,430,151.48 2,430,419,266.40 2,166,686,419.91
流动负债：
短期借款 382,700,000.00 367,200,000.00 443,870,000.00 395,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据东莞宏远工业区股份有限公司2009 年年度报告摘要
17
应付账款 61,988,258.62 18,889,086.98
预收款项 157,074,464.25 86,716,078.73
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 2,539,388.38 31,994.56 682,610.19 40,216.16
应交税费 7,092,292.57 929,751.31 7,598,970.45 700,558.59
应付利息
应付股利 3,425,033.26
其他应付款 29,705,427.58 15,786,349.04 200,960,073.10 180,871,836.99
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负
债
153,290,000.00 153,290,000.00 103,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 797,814,864.66 537,238,094.91 861,716,819.45 576,612,611.74
非流动负债：
长期借款 341,000,000.00 185,000,000.00 198,580,000.00 198,580,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 5,663,461.63 8,671,721.66
递延收益 3,118,369.56 3,258,208.00
其他非流动负债 3,118,369.56 3,258,208.00
非流动负债合计 349,781,831.19 188,118,369.56 210,509,929.66 201,838,208.00
负债合计 1,147,596,695.85 725,356,464.47 1,072,226,749.11 778,450,819.74
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 622,755,604.00 622,755,604.00 622,755,604.00 622,755,604.00
资本公积 554,981,560.81 554,598,409.91 554,598,409.91 554,598,409.91
减：库存股
专项储备
盈余公积 198,525,998.54 198,525,998.54 198,525,998.54 198,525,998.54
一般风险准备
未分配利润 2,721,063.88 5,193,674.56 -17,687,495.16 12,355,587.72
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益
合计
1,378,984,227.23 1,381,073,687.01 1,358,192,517.29 1,388,235,600.17东莞宏远工业区股份有限公司2009 年年度报告摘要
18
少数股东权益 33,529,374.81
所有者权益合计 1,412,513,602.04 1,381,073,687.01 1,358,192,517.29 1,388,235,600.17
负债和所有者权益总计 2,560,110,297.89 2,106,430,151.48 2,430,419,266.40 2,166,686,419.91
9.2.2 利润表
编制单位：东莞宏远工业区股份有限公司 2009 年1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 496,210,895.97 49,379,319.44 334,093,095.72 45,957,832.98
其中：营业收入 496,210,895.97 334,093,095.72
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 475,848,855.15 60,336,854.43 446,292,040.23 53,358,200.49
其中：营业成本 331,318,236.11 25,532,433.17 253,901,673.00 21,423,541.47
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备
金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 26,291,170.71 2,715,862.61 14,336,502.40 2,527,680.80
销售费用 22,701,837.43 24,846,312.74
管理费用 62,779,377.04 16,730,335.02 67,018,112.58 16,789,935.18
财务费用 30,461,455.89 15,044,500.05 24,022,516.10 13,645,106.73
资产减值损失 2,296,777.97 313,723.58 62,166,923.41 -1,028,063.69
加：公允价值变动收益
（损失以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”
号填列）
849,230.64 3,338,125.99 -4,814,208.10 -2,908,685.02
其中：对联营企业
和合营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”
号填列）
三、营业利润（亏损以“-”
号填列）
21,211,271.46 -7,619,409.00 -117,013,152.61 -10,309,052.53
加：营业外收入 4,853,769.17 2,854,064.94 240.05
减：营业外支出 25,326.35 651,069.26东莞宏远工业区股份有限公司2009 年年度报告摘要
19
其中：非流动资产处置
损失
四、利润总额（亏损总额以
“-”号填列）
26,039,714.28 -4,765,344.06 -117,663,981.82 -10,309,052.53
减：所得税费用 2,277,129.57 2,396,569.10 -2,632,184.90 185,306.77
五、净利润（净亏损以“-”
号填列）
23,762,584.71 -7,161,913.16 -115,031,796.92 -10,494,359.30
归属于母公司所有者
的净利润
20,408,559.04 -7,161,913.16 -115,031,796.92 -10,494,359.30
少数股东损益 3,354,025.67
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.0328 -0.0115 -0.1847 -0.0169
（二）稀释每股收益 0.0328 -0.0115 -0.1847 -0.0169
七、其他综合收益 638,584.83
八、综合收益总额 24,401,169.54 -7,161,913.16 -115,031,796.92 -10,494,359.30
归属于母公司所有者
的综合收益总额
20,791,709.94 -7,161,913.16 -115,031,796.92 -10,494,359.30
归属于少数股东的综
合收益总额
3,609,459.60
9.2.3 现金流量表
编制单位：东莞宏远工业区股份有限公司 2009 年1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
现金
580,905,869.59 49,171,041.60 442,528,118.13 105,434,294.04
客户存款和同业存放款项净
增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净
增加额
收到原保险合同保费取得的
现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加
额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额东莞宏远工业区股份有限公司2009 年年度报告摘要
20
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的
现金
2,163,880.79 14,486,820.42 7,676,084.81
经营活动现金流入小计 583,069,750.38 49,171,041.60 457,014,938.55 113,110,378.85
购买商品、接受劳务支付的
现金
235,258,796.48 394,608,971.42
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净
增加额
支付原保险合同赔付款项的
现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付
的现金
16,801,594.17 4,077,585.56 14,685,667.79 4,628,148.32
支付的各项税费 43,312,663.04 5,701,606.81 24,512,750.71 2,943,190.05
支付其他与经营活动有关的
现金
68,068,819.97 13,924,517.60 62,802,311.59 14,019,283.83
经营活动现金流出小计 363,441,873.66 23,703,709.97 496,609,701.51 21,590,622.20
经营活动产生的现金流
量净额
219,627,876.72 25,467,331.63 -39,594,762.96 91,519,756.65
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 7,200,000.00 7,200,000.00
处置固定资产、无形资产和
其他长期资产收回的现金净额
58,000,000.00 58,000,000.00 350.00
处置子公司及其他营业单位
收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的
现金
62,644,868.78 117,671,788.50 106,871,788.50
投资活动现金流入小计 65,200,000.00 127,844,868.78 117,672,138.50 106,871,788.50
购建固定资产、无形资产和
其他长期资产支付的现金
3,425,741.92 1,380,795.83 29,730,360.20 16,264,621.93
投资支付的现金 40,552,000.00 5,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位
支付的现金净额
24,863,625.14
支付其他与投资活动有关的
现金
5,000,000.00 470,400,000.00 603,197,293.54
投资活动现金流出小计 28,289,367.06 46,932,795.83 505,130,360.20 619,461,915.47东莞宏远工业区股份有限公司2009 年年度报告摘要
21
投资活动产生的现金流
量净额
36,910,632.94 80,912,072.95 -387,458,221.70 -512,590,126.97
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东
投资收到的现金
取得借款收到的现金 773,500,000.00 570,000,000.00 488,000,000.00 467,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的
现金
172,100,000.00 172,100,000.00
筹资活动现金流入小计 773,500,000.00 570,000,000.00 660,100,000.00 639,100,000.00
偿还债务支付的现金 641,960,000.00 458,090,000.00 436,360,000.00 375,920,000.00
分配股利、利润或偿付利息
支付的现金
62,077,921.19 14,368,028.14 63,330,164.95 14,280,862.85
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的
现金
172,100,000.00 172,100,000.00
筹资活动现金流出小计 876,137,921.19 644,558,028.14 499,690,164.95 390,200,862.85
筹资活动产生的现金流
量净额
-102,637,921.19 -74,558,028.14 160,409,835.05 248,899,137.15
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 153,900,588.47 31,821,376.44 -266,643,149.61 -172,171,233.17
加：期初现金及现金等价物
余额
29,419,132.26 2,813,799.22 296,062,281.87 174,985,032.39
六、期末现金及现金等价物余额 183,319,720.73 34,635,175.66 29,419,132.26 2,813,799.22东莞宏远工业区股份有限公司2009 年年度报告摘要
22
9.2.4 合并所有者权益变动表
编制单位：东莞宏远工业区股份有限公司 2009 年度 单位：元
本期金额 上年金额
归属于母公司所有者权益 归属于母公司所有者权益
项目 实收资本
（或股
本）
资本公
积
减：库
存股
专项
储备
盈余公
积
一般
风险
准备
未分配
利润
其
他
少数股
东权益
所有者权
益合计
实收资
本（或股
本）
资本公
积
减：库
存股
专项
储备
盈余公
积
一般风
险准备
未分配利
润
其
他
少数
股东
权益
所有者权
益合计
一、上年年末余额 622,755,604.00 554,598,409.91 198,525,998.54 -17,687,495.16 1,358,192,517.29 622,755,604.00 554,598,409.91 198,525,998.54 97,344,301.76 1,473,224,314.21
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 622,755,604.00 554,598,409.91 198,525,998.54 -17,687,495.16 1,358,192,517.29 622,755,604.00 554,598,409.91 198,525,998.54 97,344,301.76 1,473,224,314.21
三、本年增减变动金额（减少以“-”号填
列）
383,150.90 20,408,559.04 33,529,374.80 54,321,084.74 -115,031,796.92 -115,031,796.92
（一）净利润 20,408,559.04 3,354,025.67 23,762,584.71 -115,031,796.92 -115,031,796.92
（二）其他综合收益 383,150.90 255,433.93 638,584.83
上述（一）和（二）小计 383,150.90 20,408,559.04 3,609,459.60 24,401,169.54 -115,031,796.92 -115,031,796.92
（三）所有者投入和减少资本 29,919,915.20 29,919,915.20
1．所有者投入资本 2,000,000.00 2,000,000.00
2．股份支付计入所有者权益的金额 27,920,000.00 27,920,000.00
3．其他 -84.80 -84.80
（四）利润分配
1．提取盈余公积东莞宏远工业区股份有限公司2009 年年度报告摘要
23
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余额 622,755,604.00 554,981,560.81 198,525,998.54 2,721,063.88 33,529,374.80 1,412,513,602.03 622,755,604.00 554,598,409.91 198,525,998.54 -17,687,495.16 1,358,192,517.29
9.2.5 母公司所有者权益变动表
编制单位：东莞宏远工业区股份有限公司 2009 年度 单位：元
本期金额 上年金额
项目 实收资本
（或股本）
资本公积
减：库
存股
专项
储备
盈余公积
一般风
险准备
未分配利
润
所有者权
益合计
实收资本
（或股本）
资本公积
减：库
存股
专项储
备
盈余公积
一般风
险准备
未分配利润
所有者权益
合计
一、上年年末余额 622,755,604.00 554,598,409.91 198,525,998.54 12,355,587.72 1,388,235,600.17 622,755,604.00 554,598,409.91 198,525,998.54 22,849,947.02 1,398,729,959.47
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 622,755,604.00 554,598,409.91 198,525,998.54 12,355,587.72 1,388,235,600.17 622,755,604.00 554,598,409.91 198,525,998.54 22,849,947.02 1,398,729,959.47
三、本年增减变动金额（减少以“-”号填列） -7,161,913.16 -7,161,913.16 -10,494,359.30 -10,494,359.30东莞宏远工业区股份有限公司2009 年年度报告摘要
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（一）净利润 -7,161,913.16 -7,161,913.16 -10,494,359.30 -10,494,359.30
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）小计 -7,161,913.16 -7,161,913.16 -10,494,359.30 -10,494,359.30
（三）所有者投入和减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余额 622,755,604.00 554,598,409.91 198,525,998.54 5,193,674.56 1,381,073,687.01 622,755,604.00 554,598,409.91 198,525,998.54 12,355,587.72 1,388,235,600.17东莞宏远工业区股份有限公司2009 年年度报告摘要
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9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
9.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
报告期内新增合并单位1 家，原因为企业合并取得的子公司1 家。
东莞宏远工业区股份有限公司董事会
董事长： 周明轩
二0 一0 年四月十三日
