证券代码：000573 证券简称：粤宏远Ａ 公告编号：2007－003
东莞宏远工业区股份有限公司
2006年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应阅读年度报告全文。
1.2 没有董事、监事、高级管理人员对年度报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。
1.3 所有董事均已出席
1.4 广东正中珠江会计师事务所为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.5 本公司董事长陈林先生、主管会计工作负责人兼董事王连莹先生、会计机构负责人鄢国根先生声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
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股票简称 粤宏远Ａ
股票代码 000573
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 广东省东莞市宏远工业区
注册地址的邮政编码 523087
办公地址 广东省东莞市宏远工业区宏远大厦16楼
办公地址的邮政编码 523087
公司国际互联网网址 www.winnerway.com.cn
电子信箱 0573@21cn.com
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2.2 联系人和联系方式
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董事会秘书 证券事务代表
姓名 李军印 吴荔
联系地址 广东省东莞市宏远工业区宏远大厦16楼
电话 0769-22412655
传真 0769-22412655
电子信箱 lijunyin@tom.com 0573@21cn.com
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§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：（人民币）元
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2006年 2005年 本年比上年增减（ 2004年
％）
主营业务收入 331,759,856.64 565,451,497.06 -41.33% 485,172,260.54
利润总额 2,132,673.44 19,816,137.41 -89.24% 6,942,859.11
净利润 4,060,161.97 16,429,597.83 -75.29% 14,570,445.73
扣除非经常性损益的净利润 3,337,530.77 22,383,476.88 -85.09% 33,725,270.15
经营活动产生的现金流量净额 46,444,733.98 -241,028,211.97 119.27% 71,865,053.01
2006年末 2005年末 本年末比上年末增 2004年末
减（％）
总资产 2,269,459,224.70 2,165,541,861.79 4.80% 2,177,691,983.97
股东权益（不含少数股东权益） 1,410,003,006.10 1,411,750,130.47 -0.12% 1,386,242,371.54
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3.2 主要财务指标
单位：（人民币）元
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2006年 2005年 本年比上年增减（％） 2004年
每股收益 0.007 0.036 -80.56% 0.032
净资产收益率 0.29% 1.16% -0.87% 1.05%
扣除非经常性损益的净利润为基础计算的 0.01% 1.60% -1.59% 2.43%
净资产收益率
每股经营活动产生的现金流量净额 0.075 -0.534 114.04% 0.159
2006年末 2005年末 本年末比上年末增减（％） 2004年末
每股净资产 2.264 3.128 -27.62% 3.072
调整后的每股净资产 2.208 3.008 -26.60% 2.883
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非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
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非经常性损益项目 金额
转让被投资公司的净收益 5,308,418.00
营业外收入 65,705.20
营业外支出 -4,651,492.00
合计 722,631.20
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3.3 国内外会计准则差异
适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
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本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
数量 比例 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 数量 比例
一、有限售条件股份 159,156,829 35.27% 5,177 5,177 159,162,006 25.56%
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股 159,156,829 35.27% 5,177 5,177 159,162,006 25.56%
其中：境内法人持股 159,005,691 35.23% 159,005,691 25.53%
境内自然人持股 151,138 0.03% 5,177 5,177 156,315 0.03%
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件股份 292,127,035 64.73% 171,466,563 171,466,56 463,593,598 74.44%
3
1、人民币普通股 292,127,035 64.73% 171,466,563 171,466,56 463,593,598 74.44%
3
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 451,283,864 100.00% 171,471,740 171,471,74 622,755,604 100.00%
0
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有限售条件股份可上市交易时间
单位：股
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时间 限售期满新增可上市 有限售条件股份数量余额 无限售条件股份数量余额 说明
交易股份数量
2007-06-16 46,854,010 112,151,681 510,447,608 无
2008-06-16 5,902,720 106,248,961 516,350,328 无
2009-06-16 106,248,961 0 622,599,289 无
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前10名有限售条件股东持股数量及限售条件
单位：股
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序号 有限售条件股东名称 持有的有限售条 可上市交易时 新增可上市交 限售条件
件股份数量 间 易股份数量
1 广东宏远集团有限公司 87,066,507 2007-06-16 4,354,326 持有的有限售条件流通股股份自获
2008-06-16 8,708,651 得上市流通权之日起12个月内不上
2009-06-16 87,086,507 市交易或转让。在前项规定期满后
，通过证券交易所挂牌交易出售原
非流通股股份，出售数量占该公司
股份总数的比例在12个月内不得超
过百分之五，在24个月内不得超过
百分之十。
2 东莞市城宝综合贸易公司 30,967,895 2007-06-16 1,548,395 同上
2008-06-16 3,096,790
2009-06-16 30,967,895
3 东莞市篁村区经济联合总社 11,875,432 2007-06-16 11,875,432 持有的有限售条件流通股股份自获
得上市流通权之日起12个月内不上
市交易或转让。
4 东莞市振兴工贸发展公司 11,231,390 2007-06-16 11,231,390 同上
5 东莞市兴业贸易发展有限公司 2,622,529 2007-06-16 2,622,529 同上
6 东莞市南城区篁村经济联合社 1,254,253 2007-06-16 1,254,253 同上
7 先锋集团有限公司东莞分公司 1,140,230 2007-06-16 1,140,230 同上
8 东莞虎门宝泰鞋业有限公司 798,161 2007-06-16 798,161 同上
9 东莞篁村振兴综合工艺 570,115 2007-06-16 570,115 同上
10 东莞市报社 570,115 2007-06-16 570,115 同上
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4.2 前10名股东、前10名无限售条件股东持股表
单位：股
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股东总数 117,428
前10名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数 持有有限售条件股 质押或冻结的股份数量
份数量
广东宏远集团有限公司 其他 13.98% 87,086,507 87,086,507 87,086,507
东莞市城宝综合贸易公司 其他 4.97% 30,967,895 30,967,895 26,390,000
东莞市篁村区经济联合总社 其他 1.91% 11,875,432 11,875,432 0
东莞市振兴工贸发展公司 其他 1.80% 11,231,390 11,231,390 4,500,000
东莞市兴业贸易发展有限公司 其他 0.42% 2,622,529 2,622,529 0
卢瑞洪 其他 0.38% 2,338,319 0 0
余伟光 其他 0.33% 2,026,881 0 0
黄绵珠 其他 0.29% 1,782,893 0 0
林秀雄 其他 0.28% 1,714,030 0 0
陈树德 其他 0.26% 1,604,349 0 0
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
卢瑞洪 2,338,319 人民币普通股
余伟光 2,026,881 人民币普通股
黄绵珠 1,782,893 人民币普通股
林秀雄 1,714,030 人民币普通股
陈树德 1,604,349 人民币普通股
张汉武 1,214,593 人民币普通股
王静 1,068,085 人民币普通股
马亮 1,034,577 人民币普通股
徐建初 1,011,000 人民币普通股
孟明 1,000,000 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的 前10名股东中广东宏远集团公司、东莞市振兴工贸发展公司存在关联关系，属于《上市公司股东持
说明 股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人
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4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
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公司控股股东情况介绍控股股东名称：广东宏远集团有限公司法定代表人：陈林成立日期：1987年12月25日注册资本：5000万元人民
币企业性质：有限责任公司经营范围：经营和代理各类商品及技术的进出口业务（国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外
）；经营进料加工和“三来一补”业务；经营对销贸易和转口贸易；项目投资、投资兴建厂房；投资咨询服务；销售塑料制品、建筑
材料、电子计算机及配件、电子产品、通信设备、电器机械及器材、人造板、汽车零配件、五金、交电、日用百货、日用杂品、针纺
织品、普通机械，金属材料（除国家专营专控商品）。公司实际控制人情况介绍陈林，男，1941年出生于广东省东莞市，国籍为中国
，广东宏远集团有限公司及东莞宏远工业区股份有限公司创始人。曾任广东省外商投资企业协会常务理事、广东省体育记者协会会长
、广东宏远足球俱乐部董事长等职务，1992年至今任广东宏远集团公司及东莞宏远工业区股份有限公司董事长。
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4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事、监事和高级管理人员
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姓名 职务 性 年龄 任职起始日期 任职终止日 年初持 年末持 变动原因 报告期内从公 是否在股东
别 期 股数 股数 司领取的报酬 单位或其他
总额（万元） 关联单位领
取
陈林 董事长 男 65 2004-06-04 2007-06-03 42,905 42,905 － 18.00 否
刘伟权 董事 男 38 2004-06-04 2007-06-03 8,820 13,997 公司实施股改 22.80 否
分置改革所致
周明轩 董事、总经理 男 41 2004-06-04 2007-06-03 0 0 － 22.80 否
王连莹 董事 男 35 2004-06-04 2007-06-03 0 0 － 19.20 否
刘宪法 独立董事 男 52 2004-06-04 2007-06-03 0 0 － 3.60 否
黄文忠 独立董事 男 60 2004-06-04 2007-06-03 0 0 － 3.60 否
朱剑飞 监事会主席 男 37 2004-06-04 2007-06-03 1,699 1,699 － 6.60 否
冯炳强 监事 男 50 2004-06-04 2007-06-03 46,392 46,392 － 0.54 否
黄懿 监事 男 32 2004-06-04 2007-06-03 0 0 － 7.92 否
胡志强 监事 男 38 2006-11-22 2007-06-03 0 0 － 9.84 否
黄金维 监事 男 44 2006-11-22 2007-06-03 0 0 － 0.00 是
李军印 董事会秘书 男 36 2004-06-04 2007-06-03 0 0 － 8.28 否
合计 - - - - - 99,816 104,99 - 123.18 -
3
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5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
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经过近几年的产业结构调整，公司的主营业务已经集中到房地产的开发和销售，房地产的销售额已占公司主营业务收入的80％以上，
2006年公司实现主营业务收入33,175.99万元，比上年同期下降41.33%，主营业务利润7936.31万元，比上年同期下降41.39%，净利润
406.02万元，比上年同期下降75.29%。上述指标的下降主要是公司主营业务房地产的收入较去年同期有较大幅度的下降。2006年，房
地产销售收入26,611.37万元，比上年同期下降45.36%，盈利408.57元,比上年同期下降82.03%。房地产销售收入及利润的大幅下降，
是由于大量已预售商品房未达到本公司房地产销售收入确认条件而未能在当期确认。（1）公司主营业务发展面临的宏观政策影响和
市场环境分析2006年是房地产行业的政策调控年，国家进一步加大了对房地产的宏观调控，对房地产投资和房价进行了双向调控。为
抑制某些地区过快的房价，2006年5月国务院出台了促进房地产市场健康发展的“国六条”措施，作为“国六条”实施细则的九部门
意见也随之出台；中央以及许多地方政府针对过快增长的房价，从土地、金融、税收以及社会保障体系结构、产品供应结构等各环节
出台了一系列的调控政策，因此，2006年我国很多大中城市的房价和房地产投资的增幅都已放缓。各项宏观调控措施的出台，也提高
了房地产行业的准入门槛，加速了行业的整合进度。由于房地产价格是宏观调控的主要目标，房价增长有限，而土地供应的趋紧又增
加了拿地的难度和成本，房地产商的利润空间将被明显压缩。房地产行业的市场化程度将越来越高，市场竞争也日趋激烈，一些短期
逐利的资本将逐步退出，房地产必将迎来行业整合。公司目前开发的楼盘均在东莞市区范围内。东莞毗邻广州、深圳和港澳地区，地
理位置优越，近几年房地产行业稳步发展，但相对周边的广州、深圳等大中城市，东莞的房地产业发展起步较晚，尚有广阔的发展前
景，在2006年我国很多大中城市的房价和房地产投资的增幅都已放缓的情况下，东莞房地产均价涨幅接近13%。目前，东莞房地产市
场需求旺盛，整个市场健康有序发展，但相比较珠三角其他经济发达城市，东莞的房地产发展从量和价上都处于较低水平，其未来发
展将随着城市化进程的推动出现一个高速发展的局面，整体发展将接近或达到珠三角其他同等经济发达城市水平。另一方面，随着东
莞本地地产开发商的发展壮大及外地有实力的地产开发商的不断进驻，中高端市场份额受到很大威胁，这也使东莞市房地产市场的竞
争愈来愈白热化。（2）公司采取的应对措施及效果针对上述房地产行业的宏观因素影响，公司在资金需求、土地储备、产品开发及
销售方面采取了以下措施：①资金需求方面：2006年，人民银行连续上调存贷款利率和商业银行贷款准备金率，严格了房地产开发的
信贷条件。面对资金供给和需求方面的压力，公司一方面加紧催收广东宏远集团有限公司的占用款，另一方面通过增加银行合作伙伴
，进一步拓宽融资渠道等途径，保证各项目在启动、开发建设、办证销售各环节上的短期现金需求。下属房地产公司通过开辟新的银
企合作通道，与各银行建立了新的合作关系；同时建立了江南雅筑一期按揭放款绿色通道，大大加快了雅筑按揭客户的资金回笼速度
，为今后发展奠定了基础。房地产公司将继续积极研究资本市场政策，结合自身财务状况和经营发展计划，在银行贷款等传统渠道外
，积极开拓新的融资渠道。②土地储备方面：公司为了保证持续稳定发展的需要，储备了近30万平米的土地资源，并将根据公司的发
展战略与东莞市土地市场情况，适时增加储备数量。③产品开发及销售方面：房地产公司2006年坚持“快速滚动开发”的经营指导思
想，注重开发项目的衔接，突出产品个性和特征，并加强了施工过程中的质量管理和文明施工管理，使产品质量上了一档次。同时，
房地产公司加大了营销力度，通过东莞主流媒体全面宣传宏远大社区的成熟健康生活和宏远地产的品牌形象，极大地提升了区域价值
，有力地促进了销售工作的进行。（3）公司的经营发展战略公司董事会认为，随着我国城市化的进程和人民生活水平的日益提高，
房地产业作为国民经济的支柱产业的地位不会改变；同时，由于东莞拥有大量的外来人口，房地产仍有较大的市场需求，从市场价格
来看，坚实的需求和逐步高企的地价是房价继续保持平稳增长的主要原因，我们仍看好房地产行业的中长期发展趋势。公司目前已累
积了十几年房地产开发的经验，宏远地产在东莞市也享有较高的品牌知名度和美誉度，但近几年由于公司产业结构的调整及开发楼盘
的规模有限等原因，限制了公司整体效益的提升。公司将继续加大产业调整的力度，解决发展过程中的历史遗留问题，将公司的各类
资源转移到房地产的开发和经营上。在房地产开发方面，坚持本土发展战略、强化公司治理、注重品牌建设、提升经营效率，努力提
高产品设计、规划水平，加强质量控制、创精品工程，并根据市场情况和公司自身的财务能力，适度扩大开发规模，提升企业的盈利
能力，使宏远房地产成为一家竞争力强、实力雄厚、品牌响亮的专业房地产公司。
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6.1.1 执行新企业会计准则后，公司可能发生的会计政策、会计估计变更及其对公司的财务状况和经营成果的影响情况
√ 适用 □ 不适用
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根据财政部财会[2006]3号文规定，本公司自2007年1月1日起，执行新的企业会计准则，公司会计政策将在长期投资、投资性房地产
、所得税确认与计量方面发生变化。（1）2007年1月1日新准则首次执行日现行会计准则和新准则股东权益差异分析：企业所得税的
影响2006年12月31日，公司按照现行会计政策对应收款项计提了坏账准备，2007年1月1日，应收款项账面价值小于计税基础的差额形
成递延所得税资产2,998,284.47元，增加留存收益2,998,284.47元，使公司所有者权益增加2,998,284.47元。2006年12月31日，公司
按照现行会计政策对固定资产计提了减值准备，2007年1月1日，固定资产账面价值小于计税基础的差额形成递延所得税资产103,210.
10元，增加留存收益103,210.10元，使公司所有者权益增加103,210.10元。2006年12月31日，公司按照现行会计政策对存货计提了存
货跌价准备，2007年1月1日，存货账面价值小于计税基础的差额形成递延所得税资11,922,700.43元，增加留存收益11,922,700.43元
，使公司所有者权益增加11,922,700.43元。2007年1月1日，公司合计增加递延所得税资产15,024,195.00元，增加留存收益15,024,1
95.00元，使公司所有者权益增加15,024,195.00元。（2）公司执行新企业会计准则后，可能发生的会计政策、会计估计变更及其对
公司的财务状况和经营成果的影响情况：①按照《企业会计准则第2号－长期股权投资》规定，对子公司的长期股权投资由原会计准
则的权益法核算变更为成本法核算，在编制合并财务报表时按照权益法进行调整。此项政策变更，将可能使母公司财务报表净利润减
少，但该事项对公司合并财务报表的净利润、股东权益没有影响。②按照《企业会计准则第3号－投资性房地产》规定，公司以取得
租金或资本增值为目的而持有的房地产，公司采用成本模式进行计量。③按照《企业会计准则第18号－所得税》规定，公司所得税的
会计核算方法由现行政策应付税款法变更为资产、负债计税基础法，公司资产、负债项目的账面价值与计税基础产生暂时性差异，将
形成递延所得税资产或递延所得税负债，将影响公司当期所得税费用，进而影响公司当期净利润和股东权益。
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6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：（人民币）万元
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主营业务分行业情况
分行业或分产品 主营业务收入 主营业务成本 主营业务利 主营业务收入比上年增 主营业务成本比上 主营业务利润率
润率（％） 减（％） 年增减（％） 比上年增减（％
）
房地产出租业务 4,095.03 1,866.89 54.41% -2.92% 11.79% -6.00%
房地产售楼业务 26,611.37 19,634.92 26.22% -45.36% -43.51% -2.41%
公用事业（水电 2,469.58 2,006.14 18.77% -13.43% -21.66% 8.53%
）
主营业务分产品情况
商品房 26,611.37 19,634.92 26.22% -45.36% -43.51% -2.41%
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6.3 主营业务分地区情况
单位：（人民币）万元
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地区 主营业务收入 主营业务收入比上年增减（％）
华南地区 33,175.99 -41.33%
合计 33,175.99 -41.33%
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6.4 募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
6.5 非募集资金项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
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项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
房地产江南雅筑项目 26,586.97 目前江南雅筑一期项目已完工；江南雅筑二期项目 房地产公司实现销售收入26,611.37万
将于2007年3月动工，2007年5月开始公开发售 元，盈利408.57万元
合计 26,586.97 - -
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6.6 董事会对会计师事务所“非标意见”的说明
□ 适用 √ 不适用
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
√ 适用 □ 不适用
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本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因 公司未分配利润的用途和使用计划
由于可供股东分配的利润数额较小，公司房地产新项目江南第一城将于今 本年度可分配利润滚存至下一年度
年上半年开始动工，尚需大量投资，故决定本年度不进行利润分配，也不
进行公积金转增股本。
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§7 重要事项
7.1 收购资产
□ 适用 √ 不适用
7.2 出售资产
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
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交易对方 被出售资产 出售日 出售 本年初起至出 出售产生 是否为 定价原则说明 所涉及的 所涉及的
价格 售日该出售资 的损益 关联交 资产产权 债权债务
产为上市公司 易 是否已全 是否已全
贡献的净利润 部过户 部转移
广东宏远集团 本公司及下属 2006-11- 1,90 -57.35 530.84 是 本次交易是基于中 是 是
有限公司 广东宏远集团 22 0 联资产评估有限公
房地产开发有 司出具的中联评报
限公司所拥有 字[2006]第316号
的广东宏远篮 资产评估报告书，
球俱乐部有限 在宏远篮球俱乐部
公司100%股权 评估值1686.66万
元的基础上经协商
确定
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7.1、7.2所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
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本次关联交易将与主营业务关联度不高、效益不理想的产业剥离出去，有利于公司资产的整合及资产质量的提高，有利于公司的长远
发展。
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7.3 重大担保
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
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公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保）
报告期内担保发生额合计 0.00
报告期末担保余额合计 0.00
公司对控股子公司的担保情况
报告期内对控股子公司担保发生额合计 1,400.00
报告期末对控股子公司担保余额合计 1,400.00
公司担保总额情况(包括对控股子公司的担保)
担保总额 1,400.00
担保总额占公司净资产的比例 0.99%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金 0.00
额
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对 0.00
象提供的债务担保金额
担保总额超过净资产50％部分的金额 0.00
上述三项担保金额合计 0.00
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7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
7.4.2 关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
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关联方 向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
发生额 余额 发生额 余额
广东宏远集团有限公司 -18,782.08 0.00 18,782.08 0.00
合计 -18,782.08 0.00 18,782.08 0.00
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其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额-18,782.08万元，余额0.00万元
7.4.3 2005年末被占用资金的清欠进展情况
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
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大股东及其附属企业非经营性占用上市公司资 报告期清欠总额（ 清欠方式 清欠金额
金的余额（万元） 万元）
2006年1月1日 2006年12月31日
18,782.08 0.00 18,782.08 现金清偿 5,000.00 2006-06
现金清偿 6,700.00 2006-07
现金清偿 7,082.08 2006-08
大股东及其附属企业非经营性占用上市公司资 广东宏远集团有限公司对本公司的欠款已全部清偿完毕
金及清欠情况的具体说明
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2006年新增资金占用情况
□ 适用 √ 不适用
截止2006年末，上市公司未能完成非经营性资金占用的清欠工作的，相关原因及已采取的清欠措施和责任追究方案
□ 适用 √ 不适用
7.5 委托理财
□ 适用 √ 不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 原非流通股东在股权分置改革过程中作出的承诺事项及其履行情况
√ 适用 □ 不适用
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股东名称 承诺事项 承诺履行情况 备注
广东宏远集团有限公司 宏远集团在本公司股权分置改革中承诺，其将在2006年度 由于宏远集团对本公司的欠 无
内，用现金向本公司归还所占用的全部款项，若未能按期 款已全部清偿完毕，其在本
归还则将在2006年12月31日后的10个工作日内对全体流通 公司股改中所承诺的股份追
股股东实施股份追送，向股份追送股权登记日登记在册的 送情形已不存在
公司所有无限售条件的流通股股东每持有10股流通股追送
0.3股。
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7.6.2 报告期末持股5％以上的原非流通股东持有的无限售条件流通股数量情况
□ 适用 √ 不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
§8 监事会报告
√ 适用 □不适用
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（一）2006年，公司依照有关法律和公司章程的规定，完善了公司的决策程序和内部控制制度，做到规范运作，守法经营；公司董事
、经理在执行公司职务时坚持以法律、法规和公司章程为原则，以公司利益为重，未出现损害公司及广大股东利益的行为。（二）监
事会通过核查公司会计帐目及结合广东正中珠江会计师事务所出具的审计报告，认为公司2006年度财务报告真实准确地反映了公司的
财务状况及经营成果。（三）2006年，本公司及下属广东宏远集团房地产开发有限公司分别与广东宏远集团有限公司签署《股权转让
协议》，将本公司及房地产公司所拥有的广东宏远篮球俱乐部有限公司100%股权以1900万元价格转让给宏远集团。此次关联交易公平
合理，未损害公司及广大股东的利益，有利于公司主营房地产的长远发展。
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§9 财务报告
9.1 审计意见
审计意见： 标准无保留审计意见
9.2 财务报表
9.2.1 资产负债表
编制单位：东莞宏远工业区股份有限公司 2006年12月31日 单位：（人民币）元
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项目 期末数 期初数
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 343,520,120.46 286,626,562.29 157,958,999.19 120,747,548.00
短期投资
应收票据
应收股利
应收利息
应收账款 41,407,176.78 34,211,442.42 35,391,327.51 11,527,505.09
其他应收款 103,432,902.26 912,987,326.65 274,641,620.09 928,630,529.74
预付账款 3,081,019.49 2,553,653.22
应收补贴款
存货 1,233,846,692.16 960,954,635.33
待摊费用 451,483.41
一年内到期的长期债权投资
其他流动资产
流动资产合计 1,725,739,394.56 1,233,825,331.36 1,431,500,235.34 1,060,905,582.83
长期投资：
长期股权投资 23,733,002.50 183,640,626.76 27,102,093.59 191,552,644.16
长期债权投资
长期投资合计 23,733,002.50 183,640,626.76 27,102,093.59 191,552,644.16
合并价差
固定资产：
固定资产原价 647,334,483.78 482,833,802.74 646,792,965.94 485,482,900.74
减：累计折旧 267,163,344.95 222,695,692.36 244,779,939.77 206,569,454.15
固定资产净值 380,171,138.83 260,138,110.38 402,013,026.17 278,913,446.59
减：固定资产减值准备 312,757.88 312,757.88 312,757.88 312,757.88
固定资产净额 379,858,380.95 259,825,352.50 401,700,268.29 278,600,688.71
工程物资
在建工程 8,070,267.85 7,575,567.85
固定资产清理
固定资产合计 387,928,648.80 267,400,920.35 401,700,268.29 278,600,688.71
无形资产及其他资产：
无形资产 131,885,354.93 131,885,354.93 303,020,479.42 303,020,479.42
长期待摊费用 172,823.91 172,823.91 2,218,785.15 2,218,785.15
其他长期资产
无形资产及其他资产合计 132,058,178.84 132,058,178.84 305,239,264.57 305,239,264.57
递延税项：
递延税款借项
资产总计 2,269,459,224.70 1,816,925,057.31 2,165,541,861.79 1,836,298,180.27
流动负债：
短期借款 529,842,494.63 367,872,494.63 653,143,760.00 392,300,000.00
应付票据
应付账款 27,379,675.60 21,044,949.95
预收账款 101,233,820.63 13,334,881.20
应付工资
应付福利费 731,337.68 430,082.77 740,598.49 457,860.99
应付股利
应交税金 16,817,903.45 224,059.89 23,192,424.31 238,717.38
其他应交款 443,421.66 7,238.30 477,576.42 7,949.83
其他应付款 53,664,976.33 4,557,217.20 35,752,236.57 909,373.15
预提费用 2,542,588.62 6,105,304.38
预计负债
一年内到期的长期负债
其他流动负债
流动负债合计 732,656,218.60 373,091,092.79 753,791,731.32 393,913,901.35
长期负债：
长期借款 126,800,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
其他长期负债
长期负债合计 126,800,000.00
递延税项：
递延税款贷项
负债合计 859,456,218.60 373,091,092.79 753,791,731.32 393,913,901.35
少数股东权益
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 622,755,604.00 622,755,604.00 451,283,864.00 451,283,864.00
减：已归还投资
实收资本（或股本）净额 622,755,604.00 622,755,604.00 451,283,864.00 451,283,864.00
资本公积 554,598,409.91 554,598,409.91 728,680,626.28 728,680,626.28
盈余公积 207,612,854.80 207,612,854.80 207,206,838.60 207,206,838.60
其中：法定公益金
未分配利润 58,867,095.81 58,867,095.81 55,212,950.04 55,212,950.04
其中：现金股利
未确认的投资损失 -33,830,958.42 -30,634,148.45
外币报表折算差额
所有者权益（或股东权益）合计 1,410,003,006.10 1,443,833,964.52 1,411,750,130.47 1,442,384,278.92
负债和所有者权益（或股东权益）合计 2,269,459,224.70 1,816,925,057.31 2,165,541,861.79 1,836,298,180.27
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法定代表人：陈 林 主管会计工作负责人：王连莹 会计机构负责人：鄢国根
9.2.2 利润及利润分配表
编制单位：东莞宏远工业区股份有限公司 2006年1-12月 单位：（人民币）元
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项目 本期 上年同期
合并 母公司 合并 母公司
一、主营业务收入 331,759,856.64 40,950,288.88 565,451,497.06 42,181,677.12
减：主营业务成本 235,079,581.96 18,668,939.46 400,493,053.66 16,699,856.49
主营业务税金及附加 17,317,141.30 2,252,265.92 30,300,129.02 2,319,992.25
二、主营业务利润（亏损以“-”号填列） 79,363,133.38 20,029,083.50 134,658,314.38 23,161,828.38
加：其他业务利润（亏损以“-”号填列） 295.31 3,740,372.52
减：营业费用 31,055,009.45 42,191,529.59
管理费用 41,203,764.55 22,629,949.95 37,967,658.77 19,799,958.24
财务费用 7,325,521.36 4,492,659.38 26,039,002.08 -2,399,093.00
三、营业利润（亏损以“-”号填列） -220,866.67 -7,093,525.83 32,200,496.46 5,760,963.14
加：投资收益（亏损以“-”号填列） 6,939,326.91 11,087,982.60 -7,956,494.80 12,846,254.96
补贴收入
营业外收入 65,705.20 65,705.20 616.25
减：营业外支出 4,651,492.00 4,428,480.50 2,177,620.27
四、利润总额（亏损以“-”号填列） 2,132,673.44 4,060,161.97 19,816,137.41 16,429,597.83
减：所得税 1,269,321.44 6,521,844.36
少数股东损益
加：未确认的投资损失本期发生额 3,196,809.97 3,135,304.78
五、净利润（亏损以“-”号填列） 4,060,161.97 4,060,161.97 16,429,597.83 16,429,597.83
加：年初未分配利润 55,212,950.04 55,212,950.04 42,069,271.77 42,069,271.77
其他转入
六、可供分配的利润 59,273,112.01 59,273,112.01 58,498,869.60 58,498,869.60
减：提取法定盈余公积 406,016.20 406,016.20 1,642,959.78 1,642,959.78
提取法定公益金 1,642,959.78 1,642,959.78
提取职工奖励及福利基金
提取储备基金
提取企业发展基金
利润归还投资
七、可供投资者分配的利润 58,867,095.81 58,867,095.81 55,212,950.04 55,212,950.04
减：应付优先股股利
提取任意盈余公积
应付普通股股利
转作资本（或股本）的普通股股利
八、未分配利润 58,867,095.81 58,867,095.81 55,212,950.04 55,212,950.04
利润表（补充资料）
1．出售、处置部门或被投资单位所得收益 5,308,418.00 5,308,418.00 0.00 0.00
2．自然灾害发生的损失 0.00 0.00 0.00 0.00
3．会计政策变更增加（或减少）利润总额 0.00 0.00 0.00 0.00
4．会计估计变更增加（或减少）利润总额 0.00 0.00 0.00 0.00
5．债务重组损失 0.00 0.00 0.00 0.00
6．其他 0.00 0.00 0.00 0.00
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
法定代表人：陈 林 主管会计工作负责人：王连莹 会计机构负责人：鄢国根
9.2.3 现金流量表
编制单位：东莞宏远工业区股份有限公司 2006年1-12月 单位：（人民币）元
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项目 本期
合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售产品、提供劳务收到的现金 356,091,732.43 16,707,176.36
收到的税费返还
收到的其他与经营活动有关的现金 6,321,667.81 300,000.00
经营活动现金流入小计 362,413,400.24 17,007,176.36
购买商品、接受劳务支付的现金 218,439,801.54
支付给职工以及为职工支付的现金 9,554,516.44 3,434,102.22
支付的各项税费 25,586,706.27 2,438,902.95
支付的其他与经营活动有关的现金 62,387,642.01 36,739,498.62
经营活动现金流出小计 315,968,666.26 42,612,503.79
经营活动产生的现金流量净额 46,444,733.98 -25,605,327.43
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资所收到的现金 18,148,437.62 15,200,000.00
取得投资收益所收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产所 200,000.00 200,000.00
收回的现金净额
收到的其他与投资活动有关的现金 213,775,494.17 278,961,089.67
投资活动现金流入小计 232,123,931.79 294,361,089.67
购建固定资产、无形资产和其他长期资产所 10,331,594.55 7,612,365.85
支付的现金
投资所支付的现金
支付的其他与投资活动有关的现金 50,330,000.00 49,330,000.00
投资活动现金流出小计 60,661,594.55 56,942,365.85
投资活动产生的现金流量净额 171,462,337.24 237,418,723.82
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资所收到的现金
借款所收到的现金 709,230,000.00 398,460,000.00
收到的其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 709,230,000.00 398,460,000.00
偿还债务所支付的现金 705,731,265.37 422,887,505.37
分配股利、利润或偿付利息所支付的现金 33,849,684.58 19,511,876.73
支付的其他与筹资活动有关的现金 1,995,000.00 1,995,000.00
筹资活动现金流出小计 741,575,949.95 444,394,382.10
筹资活动产生的现金流量净额 -32,345,949.95 -45,934,382.10
四、汇率变动对现金的影响
五、现金及现金等价物净增加额 185,561,121.27 165,879,014.29
现金流量表补充资料
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 4,060,161.97 4,060,161.97
加：计提的资产减值准备 3,505,032.37 4,038,981.58
未确认的投资损益 3,196,809.97
固定资产折旧 22,383,405.18 16,126,238.21
无形资产摊销 3,717,348.60 3,717,348.60
长期待摊费用摊销 2,045,961.24 2,045,961.24
待摊费用减少（减：增加） -451,483.41
预提费用增加（减：减少） -3,562,715.76
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的 -65,705.20 -65,705.20
损失（减：收益）
固定资产报废损失
财务费用 7,325,521.36 4,492,659.38
投资损失（减：收益） -6,939,326.91 -11,087,982.60
递延税款贷项（减：借项）
存货的减少（减：增加） -272,892,056.83
经营性应收项目的减少（减：增加） 168,569,570.56 -52,548,086.14
经营性应付项目的增加（减：减少） 115,552,210.84 3,615,095.53
其他
少数股东损益
经营活动产生的现金流量净额 46,444,733.98 -25,605,327.43
2．不涉及现金收支的投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净增加情况：
现金的期末余额 343,520,120.46 286,626,562.29
减：现金的期初余额 157,958,999.19 120,747,548.00
加：现金等价物期末余额
减：现金等价物期初余额
现金及现金等价物净增加额 185,561,121.27 165,879,014.29
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法定代表人：陈 林 主管会计工作负责人：王连莹 会计机构负责人：鄢国根
9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
9.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
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本公司及下属广东宏远集团房地产开发有限公司分别与广东宏远集团有限公司签署《股权转让协议》，将本公司及下属广东宏远集团
房地产开发有限公司所拥有的广东宏远篮球俱乐部有限公司100％的股权转让给广东宏远集团有限公司。
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9.6 新旧会计准则股东权益差异调节表
单位：（人民币）元
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项目名称 金额
2006年12月31日股东权益（现行会计准则） 1,410,003,006.10
长期股权投资差额
其中：同一控制下企业合并形成的长期股权投资差额
其他采用权益法核算的长期股权投资贷方差额
拟以公允价值模式计量的投资性房地产
因预计资产弃置费用应补提的以前年度折旧等
符合预计负债确认条件的辞退补偿
股份支付
符合预计负债确认条件的重组义务
企业合并
其中：同一控制下企业合并商誉的账面价值
根据新准则计提的商誉减值准备
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以及可供出售金额
资产
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
金融工具分拆增加的权益
衍生金融工具
所得税 15,024,195.00
少数股东权益
其他
2007年1月1日股东权益（新会计准则） 1,425,027,201.10
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会计师事务所的审阅意见
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关于2007年1月1日新旧会计准则股东权益差异调节表的审阅报告 广会所专字[2007]第0721240069号东莞宏远工业区股份有限公司全
体股东：我们审阅了后附的东莞宏远工业区股份有限公司（以下简称“粤宏远”）编制的2007年1月1日新旧企业会计准则股东权益差
异调节表及其说明（以下简称“差异调节表及其说明”）。差异调节表及其说明的编制是粤宏远管理层的责任，我们的责任是在实施
审阅工作的基础上对差异调节表及其说明出具审阅报告。我们按照《中国注册会计师审阅准则第2101——财务报表审阅》的规定和《
关于做好与新会计准则相关财务会计信息披露工作的通知》（证监发[2006]136号）的要求执行了审阅业务。该准则和通知要求我们
计划和实施审阅工作，以对差异调节表及其说明是否不存在重大错报获取有限保证。审阅主要限于询问公司有关人员和对财务数据实
施分析程序，提供的保证程度低于审计。我们没有实施审计，因而不发表审计意见。根据我们的审阅，我们没有注意到任何事项使我
们相信上述差异调节表及其说明没有按照《企业会计准则第38号--首次执行企业会计准则》及《关于做好与新会计准则相关财务会计
信息披露工作的通知》的要求编制。此外，我们提醒差异调节表的使用者的关注，如后附差异调节表中重要提示所述：差异调节表中
所列报的2007年1月1日股东权益（新会计准则）与2007年度财务报告中所列报的相应数据可能存在差异。广东正中珠江会计师事务所
有限公司中国注册会计师：熊永忠中国注册会计师：张静璃中国广州二零零七年四月十日
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东莞宏远工业区股份有限公司董事会
二00七年四月十一日