东莞宏远工业区股份有限公司2008 年年度报告摘要
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证券代码：000573 证券简称：粤宏远Ａ 公告编号：2009-005
东莞宏远工业区股份有限公司
2008 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不
存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整
性承担个别及连带责任。本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，
应阅读年度报告全文。
1.2 没有董事、监事、高级管理人员声明对年度报告内容的真实性、准确性和完
整性无法保证或存在异议。
1.3 所有董事均已出席审议本次年报的董事会会议。
1.4 广东正中珠江会计师事务所为本公司2008 年度财务报告出具了标准无保留
意见的审计报告。
1.5 公司负责人周明轩先生、董事兼主管会计工作负责人王连莹先生及会计机构
负责人（会计主管人员）鄢国根先生声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 粤宏远Ａ
股票代码 000573
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 广东省东莞市宏远工业区
注册地址的邮政编码 523087
办公地址 广东省东莞市宏远工业区宏远大厦16 楼
办公地址的邮政编码 523087
公司国际互联网网址 www.winnerway.com.cn
电子信箱 0573@21cn.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 鄢国根 吴荔
联系地址 广东省东莞市宏远工业区宏远大厦16 楼
电话 0769-22412655
传真 0769-22412655东莞宏远工业区股份有限公司2008 年年度报告摘要
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电子信箱 0573@21cn.com
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：（人民币）元
2008 年 2007年 本年比上年增减（％） 2006年
营业收入 334,093,095.72 455,918,425.53 -26.72% 331,760,151.95
利润总额 -117,663,981.82 43,817,250.64 -368.53% 2,132,673.44
归属于上市公司股东的净
利润
-115,031,796.92 32,571,923.15 -453.16% 3,446,124.89
归属于上市公司股东的扣
除非经常性损益的净利润
-113,072,249.14 34,231,408.82 -430.32% 2,723,493.69
经营活动产生的现金流量
净额
-39,594,762.96 22,290,854.93 -277.63% 46,444,733.98
2008 年末 2007年末 本年末比上年末增减（％） 2006 年末
总资产 2,430,419,266.40 2,230,879,906.50 8.94% 2,300,108,609.66
所有者权益（或股东权益） 1,358,192,517.29 1,473,224,314.21 -7.81% 1,440,652,391.06
股本 622,755,604.00 622,755,604.00 0.00% 622,755,604.00
3.2 主要财务指标
单位：（人民币）元
2008 年 2007年 本年比上年增减（％） 2006年
基本每股收益（元/股） -0.1847 0.0523 -453.15% 0.0055
稀释每股收益（元/股） -0.1847 0.0523 -453.15% 0.0055
扣除非经常性损益后的基本
每股收益（元/股）
-0.1816 0.0550 -430.18% 0.0044
全面摊薄净资产收益率（%） -8.47% 2.21% -10.68% 0.24%
加权平均净资产收益率（%） -8.13% 2.24% -10.37% 0.24%
扣除非经常性损益后全面摊
薄净资产收益率（%）
-8.33% 2.32% -10.65% 0.19%
扣除非经常性损益后的加权
平均净资产收益率（%）
-7.99% 2.35% -10.34% 0.19%
每股经营活动产生的现金流
量净额（元/股）
-0.0636 0.0358 -277.65% 0.0746
2008 年末 2007年末 本年末比上年末增减（％） 2006 年末
归属于上市公司股东的每股
净资产（元/股）
2.181 2.366 -7.82% 2.313
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
非经常性损益项目 金额东莞宏远工业区股份有限公司2008 年年度报告摘要
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处置非流动资产损益 -1,395,334.33
营业外收支净额 -564,213.45
合计 -1,959,547.78
3.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
限售股份变动情况表
单位：股
股东名称 年初限售股数
本年解除
限售股数
本年增加
限售股数
年末限售股数限售原因 解除限售日期
广东宏远集团有限公司 87,086,507 0 0 87,086,507 股改限售 2009-6-16
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
数量 比例
发行
新股
送股
公积金
转股
其他 小计 数量 比例
一、有限售条件股份 93,271,432 14.98% -5,715,147 -5,715,147 87,556,285 14.06%
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股 93,220,942 14.97% -5,701,150 -5,701,150 87,519,792 14.05%
其中：境内非国有法
人持股
93,220,942 14.97% -5,701,150 -5,701,150 87,519,792 14.05%
境内自然人持股
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
5、高管股份 50,490 0.01% -13,997 -13,997 36,493 0.01%
二、无限售条件股份 529,484,172 85.02% 5,715,147 5,715,147 535,199,319 85.94%
1、人民币普通股 529,484,172 85.02% 5,715,147 5,715,147 535,199,319 85.94%
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 622,755,604 100.00% 0 0 622,755,604 100.00%东莞宏远工业区股份有限公司2008 年年度报告摘要
4
其他5 家限售流通股股东 433,285 0 0 433,285 股改限售 2007-6-16
其他16 家限售流通股股东 5,701,150 5,701,150 0 0 股改限售 2007-6-16
合计 93,220,942 5,701,150 0 87,519,792 － －
4.2 前10 名股东、前10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 141,389
前10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例持股总数
持有有限售条件股
份数量
质押或冻结的股
份数量
广东宏远集团有限公司 境内非国有法人 13.98% 87,086,507 87,086,507 87,086,507
东莞市城宝综合贸易公司 境内非国有法人 4.24% 26,390,000 0 26,390,000
东莞市振兴工贸发展公司 境内非国有法人 1.64% 10,231,390 0 0
东莞市南城区经济联合总社 境内非国有法人 1.14% 7,075,432 0 0
宋苗方 境内自然人 0.50% 3,133,340 0 0
梁锦辉 境内自然人 0.43% 2,663,361 0 0
深圳市崇电科技有限公司 境内非国有法人 0.29% 1,800,000 0 0
张汉武 境内自然人 0.26% 1,629,093 0 0
黄木秀 境内自然人 0.26% 1,600,218 0 0
王萌 境内自然人 0.22% 1,377,932 0 0
前10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
东莞市城宝综合贸易公司 26,390,000 人民币普通股
东莞市振兴工贸发展公司 10,231,390 人民币普通股
东莞市南城区经济联合总社 7,075,432 人民币普通股
宋苗方 3,133,340 人民币普通股
梁锦辉 2,663,361 人民币普通股
深圳市崇电科技有限公司 1,800,000 人民币普通股
张汉武 1,629,093 人民币普通股
黄木秀 1,600,218 人民币普通股
王萌 1,377,932 人民币普通股
谭罡 1,230,153 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动
的说明
前10 名股东中广东宏远集团有限公司、东莞市振兴工贸发展公司存在关联关系，属于《上
市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人东莞宏远工业区股份有限公司2008 年年度报告摘要
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4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
公司控股股东情况介绍：
控股股东名称：广东宏远集团有限公司
法定代表人：陈林
成立日期：1987 年12 月25 日
注册资本：5000 万元人民币
企业性质：有限责任公司
经营范围：经营和代理各类商品及技术的进出口业务（国家限定公司经营或禁止进出口的
商品及技术除外）；经营进料加工和“三来一补”业务；经营对销贸易和转口贸易；项目投资、投
资兴建厂房；投资咨询服务；销售塑料制品、建筑材料、电子计算机及配件、电子产品、通信
设备、电器机械及器材、人造板、汽车零配件、五金、交电、日用百货、日用杂品、针纺织品、
普通机械，金属材料（除国家专营专控商品）。
公司实际控制人情况介绍：
陈林，男，1941 年出生于广东省东莞市，国籍为中国，广东宏远集团有限公司及东莞宏远
工业区股份有限公司创始人。曾任广东省外商投资企业协会常务理事、广东省体育记者协会会
长、广东宏远足球俱乐部董事长等职务，1992 年至今任广东宏远集团有限公司董事长。
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
姓名 职务
性
别
年
龄 任期起始日期 任期终止日期
年初持
股数
年末持
股数
变动原因
报告期内从公
司领取的报酬
总额（万元）
（税前）
是否在股东
单位或其他
关联单位领
取薪酬
周明轩 董事长 男 43 2007 年5 月18 日 2010 年5 月18 日0 0 未变动 22.80 否东莞宏远工业区股份有限公司2008 年年度报
告摘要
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钟振强
董事
总经理
男 37
2008 年3 月10 日
2008年1月1日
2010 年5 月18 日
2011 年12 月31 日
2,696 2,696 未变动 21.60 否
王连莹
董事
财务总监
男 37
2007 年5 月18 日
2008年1月1日
2010 年5 月18 日
2011 年12 月31 日
0 0 未变动 19.20 否
戴炳源 独立董事 男 52 2007 年5 月18 日 2010 年5 月18 日0 0 未变动 3.60 否
黄文忠 独立董事 男 62 2007 年5 月18 日 2010 年5 月18 日0 0 未变动 3.60 否
朱剑飞 监事会主席 男 39 2007 年5 月18 日 2010 年5 月18 日1,699 1,699 未变动 6.60 否
冯炳强 监事 男 52 2007 年5 月18 日 2010 年5 月18 日46,392 46,392 未变动 0.00 否
胡志强 监事 男 39 2007 年5 月18 日 2010 年5 月18 日0 0 未变动 0.00 是
黄金维 监事 男 46 2007 年5 月18 日 2010 年5 月18 日0 0 未变动 0.00 是
刘卫红 监事 女 38 2007 年5 月18 日 2010 年5 月18 日0 0 未变动 10.20 否
鄢国根 董事会秘书 男 37 2008 年12 月30 日 2010 年5 月18 日0 0 未变动 10.20 否
合计 - - - - - 50,787 50,787 - 97.80 -
董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
5.2 董事出席董事会会议情况
董事姓名 具体职务 应出席次数 现场出席次数
以通讯方式参
加会议次数
委托出席
次数
缺席次数 是否连续两次未
亲自出席会议
周明轩 董事长 9 9 0 0 0 否
钟振强 董事、总经理 8 8 0 0 0 否
王连莹 董事、财务总监 9 9 0 0 0 否
戴炳源 独立董事 9 9 0 0 0 否
黄文忠 独立董事 9 9 0 0 0 否
年内召开董事会会议次数 9
其中：现场会议次数 9
通讯方式召开会议次数 0
现场结合通讯方式召开会议次数 0
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
（一）报告期内公司经营情况的回顾
1、报告期内公司总体经营情况
2008 年公司实现营业收入33,409.31 万元，比上年同期下降26.72%，营业利润-11,701.32 万东莞宏远工业区股份有限公司2008
年年度报告摘要
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元，比上年同期下降355.76%，净利润-11,503.18 万元，比上年同期下降453.16 %。报告期内公
司出现亏损，是受房地产市场低迷的影响，公司楼盘销售量和销售价格大幅下降，另一方面房地
产市场价格的下降，使公司房地产项目尾盘存货市场价值大幅下降，公司因此计提了跌价准备。
（1）公司主营业务发展面临的宏观政策影响和外部经营环境分析
2008 年房地产市场遭遇了罕见的“寒冬期”。美国次贷危机引发世界经济危机重重，致使以外
贸出口为主的我国经济受到了重大影响，经济增长速度明显放缓，作为国民经济支柱产业的房地
产业不可避免地受到了巨大冲击。由于2007 年底国家实施了货币、财政双从紧的宏观政策，对
房地产市场采取了多项调控政策，加之受到2008 年初爆发的国际金融危机的冲击，全国大部分
城市楼盘成交量出现了大幅萎缩，成交价格也比2007 年出现明显下降，市场观望氛围浓厚，而
前期房地产市场得到迅猛发展的珠三角地区房地产市场的调整尤为明显。以外向型经济为主的东
莞市也不能独善其身，其出口业务急转直下间接减缓了房地产的需求，取消购房入户政策和全面
展开产业双转型及升级则导致作为此前的中高档商品房重要消费客户群体的企业主失去了购房
动力，2008 年初以来东莞楼市出现了量价齐降的不利局面，这种局面预计短期内难以得到根本改
善。
（2）公司业绩出现大幅下滑原因分析
2008 年，公司主营业务所在地东莞市的房地产市场面临着深度调整，楼盘价格与成交量均较
2007 年出现了大幅的下降，公司主营业务房地产也因此受大了巨大影响。针对严峻的外部环境，
公司及时调整了销售策略，对楼盘的销售价格进行了较大调整，部分项目的销售价格与2007 年
楼市高峰期相比调整幅度近四成，但由于外部环境、相关政策的影响及消费者的心理预期导致市
场观望气氛浓厚，采取的措施并未能扭转公司房地产项目销售的持续低迷，导致2008 年度房地
产营业收入与净利润均较2007 年出现了大幅下滑。
另一方面，由于房地产市场价格的下跌，根据公司实际情况，公司在2008 年对部分资产计
提了减值准备，合计73,001,362.51 元。具体为：
计提存货跌价准备52,868,241.81 元，其中：江南世家计提存货跌价准备25,179,445.40 元，
宏明花园计提存货跌价准备688,796.41 元，时代广场开计提存货跌价准备27,000,000.00 元。
计提投资性房地产减值准备10,233,120.70 元，其中：江南世家计提投资性房地产减值准备
8,118,774.93 元，活力康城计提投资性房地产减值准备2,114,345.77 元。
由于投资的广东联发毛纺织有限公司经营状况不理想，且将于2009 年9 月经营期满，各股
东初步沟通决定结业，根据估计清算损失，对广东联发毛纺织有限公司计提长期投资减值准备
9,900,000.00 元。
（3）公司经营盈利能力的连续性与稳定性分析
2008 年公司主要销售的项目为江南雅筑及江南第一城一期。江南雅筑一期在2008 年销售部
分尾盘，该项目现已基本销售完毕；江南雅筑二期于2007 年下半年开始销售，现已销售七成；
江南第一城于2008 年6 月开始销售，销售已近五成；江南第一城二期也将于2009 年动工，预计
2009 年下半年开始销售。公司的楼盘开发保持了较好的连续性与稳定性，但受到外部环境的影响，
楼盘的销售面临着较多不稳定因素。
（二）公司未来发展的展望
1、公司所处行业的发展趋势、面临的市场竞争格局及发展的机遇与挑战
受国家前期宏观调控政策的影响，2008 年全国房地产市场下行趋势明显，加上全球金融危机
的影响，房地产市场交投较为低迷。为稳定房地产市场，延缓市场量价的下滑幅度和速度，避免
上下游产业萎缩、缓解就业压力，同时有效扩大内需，保持经济平稳增长，中央陆续出台了调整
房地产交易环节税收政策、部署促进房地产市场健康发展措施、放宽二套房贷政策取消城市房地
产税并发布了《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》、同时央行还下调了存东莞宏远工业区股份有限公司2008
年年度报告摘要
8
贷款基准利率、存款准备金率及个人住房公积金贷款利率，在税收、金融政策等方面对房地产行
业进行扶持，释放了政府利好的信号，起到了提振市场信心、稳定房地产市场的作用。在相关政
策的刺激下，2009 年初房地产市场已初步显现了回暖迹象，东莞楼盘的销售价格已基本企稳，成
交量有较明显的回升，但从客观上分析，房地产作为国民经济发展的支柱产业之一，其彻底回暖
在很大程序上仍将取决于宏观经济的全面好转，短期内房地产市场仍将处于相对低迷的状态。
2008 年的房地产“寒冬”势必将东莞市部分规模小、运作不规范的房地产企业淘汰，东莞房地
产市场的发展将更加规范、市场竞争也日趋激烈，机遇与挑战并存。东莞各房地产开发商致力于
提高楼盘质量、全面提升配套服务以提升自我品牌的竞争力，这对公司房地产业务的发展提出了
更高的要求，房地产公司必须紧跟形势、抓住新的发展机遇，通过打造精品楼盘、提供全面的特
色服务来应对激烈的市场竞争。
2、公司2009 年度经营计划
公司要继续加强对主营房地产业务的管理与促进，强化公司治理、注重品牌建设、提高产品
质量，根据市场情况和公司自身实际情况，调整发展思路，不断提升经营效率及企业的盈利能力。
另一方面公司将加快寻找、培育和扶植新的利润增长点，改善公司资产质量，提高公司的可持续
发展能力。
（1）保持楼盘开发与供应的连续性，统筹安排项目开发建设的速度和节奏，以现有楼盘、
物业的销售保证江南第一城二期工程的资金，确保其如期完工与销售。
（2）严格楼盘工程质量管理，除严格施工单位的甄选机制、强化第三方监理外，还要加强
自身工程施工监理队伍的建设，严格控制工程质量。
（3）根据市场变化及时调整项目的销售，尽快摆脱目前成交低迷的情况。
（4）继续物色合适的土地资源储备，顺应市场和结合项目优势拓宽产品形态，主动寻找市
场、项目合作。
3、公司资金支出计划和资金来源情况
公司预计2009 年项目资金支出约1.5 亿元，主要是用于江南第一城二期项目的开发。上述支
出资金主要来源于公司自有资金、银行借款及已开发房地产项目销售回笼资金。
4、2009 年公司面临的主要风险
（1）宏观经济风险
国家虽在2008 年底连续出台了多项政策大力扶持房地产的稳定健康发展，但房地产业作为
国民经济发展的支柱产业与宏观经济的整体运行息息相关，在全球金融危机、我国经济增长速度
放缓的背景下，房地产市场的发展仍存在短期波动的可能，房地产业的全面回暖取决于宏观经济
的好转。
（2）市场竞争风险
随着市场优胜劣汰的竞争机制发挥作用，东莞市房地产市场的竞争更加激烈。公司必须不断
提高楼盘质量、提升品牌价值，根据不断变化的市场情况及时调整公司的经营策略。
（3）财务风险
国家对房地产企业的信贷仍保持从紧的政策，银行对房地产企业的融资审批极为严格，这对
资金的需求量较大的房地产企业造成了较大的发展障碍；另一方面，成交量的低迷也使企业资金
回笼速度减缓。这要求公司采取切实措施促进销售，加快资金回笼的速度，并继续保持与银行的
良好合作关系，拓宽融资渠道。
（4）经营风险
公司现有的土地储备仅能维持未来五年左右的开发使用，物色合适的土地储备是公司发展的
当务之急。公司将一方面将加快物色土地资源，保持房地产业务的持续与稳定，另一方面将寻求东莞宏远工业区股份有限公司2008
年年度报告摘要
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其他项目的合作机会，培育和扶植新的利润增长点，促进公司的持续发展。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：（人民币）万元
主营业务分行业情况
分行业或分产品 营业收入 营业成本 营业利润率(%)
营业收入比上
年增减（%）
营业成本比上
年增减（%）
营业利润率比上年
增减（%）
房地产（出租） 5,276.58 2,258.96 57.19% 19.44% -13.14% 16.06%
房地产（售楼） 25,992.65 21,507.46 17.26% -33.47% -11.76% -20.45%
公用事业（水电） 2,140.08 1,623.75 24.13% 0.16% 34.03% -18.36%
主营业务分产品情况
商品房 25,992.65 21,507.46 17.26% -33.47% -11.76% -20.45%
6.3 主营业务分地区情况
单位：（人民币）万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
华南地区 33,409.31 -26.72%
6.4 采用公允价值计量的项目
□ 适用 √ 不适用
6.5 募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
6.6 非募集资金项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
江南第一城一期项目 15,362.00
江南第一城一期项目已于
2008 年6 月开始销售，江南
第一城二期也于2009 年1
月动工，预计2009 年8 月公
开发售。
2008 年，房地产公司实现营业
收入26,698.82 万元，净利润
-10,350.82 万元。东莞宏远工业区股份有限公司2008 年年度报告摘要
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购买寮步土地项目 20,000.00 土地移交和土地价款的支付
手续已完成
项目尚未开工
合计 35,362.00 - -
6.7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明
□ 适用 √ 不适用
6.8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
6.9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
经广东正中珠江会计师事务所审计，公司2008 年度实现净利润-115,031,796.92 元，归属
于母公司股东所有的净利润为-115,031,796.92 元，母公司实现的净利润为-10,494,359.30 元。
报告期内公司未提取法定盈余公积金，加上以前年度滚存的未分配利润22,849,947.02 元，2008
年度可供股东分配的利润为12,355,587.72 元。由于可供股东分配的利润数额较小，公司房地
产新项目江南第一城仍需大量投资，故决定2008 年不进行利润分配，也不进行公积金转增股
本，本年度可分配利润滚存至下一年度。
公司前三年现金分红情况
单位：（人民币）元
现金分红金额（含税） 合并报表中归属于母公司
所有者的净利润
占合并报表中归属于母公司所
有者的净利润的比率
2007 年 0.00 32,571,923.15 0.00%
2006 年 0.00 3,446,124.89 0.00%
2005 年 0.00 16,429,597.83 0.00%
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
交易对方或
最终控制方 被收购资产 购买日 收购价格
自购买日起
至本年末为
公司贡献的
净利润
本年初至本年
末为公司贡献
的净利润（适
用于同一控制
是否为
关联交
易（如
是，说明
定价原
则说明
所涉及
的资产
产权是
否已全
所涉及
的债权
债务是
否已全
关联关
系东莞宏远工业区股份有限公司2008 年年度报告摘要
11
下的企业合
并）
定价原
则）
部过户 部转移
北京万信投
资发展有限
公司
东莞市万科
置地有限公
司50%的股
权
2008 年05 月
14 日
500.00 0.00 0.00 否
双方协
商 是 是
不存在
关联关
系
7.2 出售资产
□ 适用 √ 不适用
7.1、7.2 所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
公司此次受让万科置地股权的目的是通过合作增加公司的土地储备，增强公司主营业务房
地产业的可持续发展能力，提高公司的效益。收购该股权的资金来源于公司自有资金，收购该
股权未对报告期内公司财务状况和经营成果产生重大影响，也尚未对公司净利润产生影响。
7.3 重大担保
□ 适用 √ 不适用
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
7.4.2 关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
向关联方提供资金 关联方向公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
广东宏远集团有限公司 0.00 0.00 28,790.00 17,210.00
合计 0.00 0.00 28,790.00 17,210.00
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0.00 万元，余额0.00
万元。
7.4.3 2008 年资金被占用情况及清欠进展情况
□ 适用 √ 不适用
7.5 委托理财
□ 适用 √ 不适用
7.6 承诺事项履行情况
□ 适用 √ 不适用东莞宏远工业区股份有限公司2008 年年度报告摘要
12
公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
□ 适用 √ 不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□ 适用 √ 不适用
§8 监事会报告
√ 适用 □ 不适用
（一）公司已建立了较为完善的内部控制制度。2008 年，公司规范运作，守法经营；公司董
事、经理在执行公司职务时坚持以法律、法规和公司章程为原则，以公司利益为重，未出现损
害公司及广大股东利益的行为。
（二）监事会通过核查公司会计帐目及结合广东正中珠江会计师事务所出具的审计报告，认为
公司2008 年度财务报告真实准确地反映了公司的财务状况及经营成果。
（三）2008 年5 月14 日，公司下属全资子公司广东宏远集团房地产开发公司与北京万信投资
发展有限公司签订《股权转让合同》，以500 万元的价格受让其持有的东莞市万科置地有限公
司50%的股权。此项交易公平合理，未损害公司及广大股东的利益。
（四）报告期内公司与控股股东广东宏远集团有限公司之间的关联交易公平合理，未损害公司
及广大股东的利益。东莞宏远工业区股份有限公司2008 年年度报告摘要
13
§9 财务报告
9.1 审计意见
审计报告 标准无保留审计意见
审计报告正文
审 计 报 告
广会所审字[2009]第09001770015 号
注协报备号：020200904006982
东莞宏远工业区股份有限公司全体股东:
我们审计了后附的东莞宏远工业区股份有限公司财务报表，包括2008 年12 月31 日的资
产负债表和合并资产负债表，2008 年度的利润表和合并利润表、股东权益变动表和合并股东
权益变动表、现金流量表和合并现金流量表以及财务报表附注。
一、管理层对财务报表的责任
按照企业会计准则的规定编制财务报表是东莞宏远工业区股份有限公司管理层的责任。这
种责任包括：（1）设计、实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由
于舞弊或错误而导致的重大错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计
师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计
划和实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程
序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在
进行风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的
并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出
会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、审计意见
我们认为，东莞宏远工业区股份有限公司财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在
所有重大方面公允反映了东莞宏远工业区股份有限公司2008 年12 月31 日的财务状况以及
2008 年度的经营成果和现金流量。
广东正中珠江会计师事务所有限公司 中国注册会计师：熊永忠
中国注册会计师：何国铨
中国.广州 二零零九年四月十六日东莞宏远工业区股份有限公司2008 年年度报告摘要
14
9.2 财务报表
9.2.1 资产负债表
编制单位：东莞宏远工业区股份有限公司 2008 年12 月31 日 单位：（人民币）元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 29,419,132.26 2,813,799.22 296,062,281.87 174,985,032.39
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 20,989,049.99 1,606,993.02 62,590,920.61 54,015,498.16
预付款项 352,000.00 270,000.00
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息 70,000,000.00
应收股利
其他应收款 14,123,537.73 1,607,606,985.59 115,722,910.85 1,103,371,446.26
买入返售金融资产
存货 1,188,323,318.26 1,095,495,737.50
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 1,253,207,038.24 1,612,027,777.83 1,570,141,850.83 1,402,371,976.81
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款 470,400,000.00
长期股权投资 11,530,100.93 89,661,874.01 21,244,309.03 102,470,559.03
投资性房地产 554,425,812.97 401,785,889.67 465,270,231.65 301,559,366.50
固定资产 36,791,833.31 1,099,827.06 27,929,128.01 955,222.26
在建工程 1,289,500.00 53,526,145.25 34,018,942.08东莞宏远工业区股份有限公司2008 年年度报告摘要
15
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 68,193,785.39 48,651,814.78 69,352,499.96 49,469,680.99
开发支出
商誉
长期待摊费用 826,950.12 1,118,814.84
递延所得税资产 33,754,245.44 13,459,236.56 22,296,926.93 13,644,543.33
其他非流动资产
非流动资产合计 1,177,212,228.16 554,658,642.08 660,738,055.67 502,118,314.19
资产总计 2,430,419,266.40 2,166,686,419.91 2,230,879,906.50 1,904,490,291.00
流动负债：
短期借款 443,870,000.00 395,000,000.00 444,610,000.00 362,500,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 18,889,086.98 40,216.16 11,760,491.82
预收款项 86,716,078.73 700,558.59 23,963,787.78 66,690.00
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 682,610.19 371,802.87 65,246.77
应交税费 7,598,970.45 5,380,253.14 521,210.49
应付利息
应付股利
其他应付款 200,960,073.10 180,871,836.99 22,369,256.68 2,607,184.27
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债103,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 861,716,819.45 576,612,611.74 508,455,592.29 365,760,331.53
非流动负债：
长期借款 198,580,000.00 198,580,000.00 249,200,000.00 140,000,000.00
应付债券东莞宏远工业区股份有限公司2008 年年度报告摘要
16
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 8,671,721.66
其他非流动负债 3,258,208.00 3,258,208.00
非流动负债合计 210,509,929.66 201,838,208.00 249,200,000.00 140,000,000.00
负债合计 1,072,226,749.11 778,450,819.74 757,655,592.29 505,760,331.53
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 622,755,604.00 622,755,604.00 622,755,604.00 622,755,604.00
资本公积 554,598,409.91 554,598,409.91 554,598,409.91 554,598,409.91
减：库存股
盈余公积 198,525,998.54 198,525,998.54 198,525,998.54 198,525,998.54
一般风险准备
未分配利润 -17,687,495.16 12,355,587.72 97,344,301.76 22,849,947.02
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合
计
1,358,192,517.29 1,388,235,600.17 1,473,224,314.21 1,398,729,959.47
少数股东权益
所有者权益合计 1,358,192,517.29 1,388,235,600.17 1,473,224,314.21 1,398,729,959.47
负债和所有者权益总计 2,430,419,266.40 2,166,686,419.91 2,230,879,906.50 1,904,490,291.00
9.2.2 利润表
编制单位：东莞宏远工业区股份有限公司 2008 年1-12 月 单位：（人民币）元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 334,093,095.72 45,957,832.98 455,918,425.53 39,017,294.63
其中：营业收入 334,093,095.72 45,957,832.98 455,918,425.53 39,017,294.63
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 446,292,040.23 53,358,200.49 409,726,745.75 53,173,869.19
其中：营业成本 253,901,673.00 21,423,541.47 281,862,628.49 21,104,470.88
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备
金净额
保单红利支出
分保费用东莞宏远工业区股份有限公司2008 年年度报告摘要
17
营业税金及附加 14,336,502.40 2,527,680.80 24,592,929.63 2,145,951.20
销售费用 24,846,312.74 29,120,306.51
管理费用 67,018,112.58 16,789,935.18 53,376,422.76 13,759,241.58
财务费用 24,022,516.10 13,645,106.73 14,873,239.81 12,181,539.70
资产减值损失 62,166,923.41 -1,028,063.69 5,901,218.55 3,982,665.83
加：公允价值变动收益
（损失以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”
号填列）
-4,814,208.10 -2,908,685.02 -441,489.74 20,727,551.84
其中：对联营企业
和合营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”
号填列）
三、营业利润（亏损以“-”
号填列）
-117,013,152.61 -10,309,052.53 45,750,190.04 6,570,977.28
加：营业外收入 240.05 260,000.00 260,000.00
减：营业外支出 651,069.26 2,192,939.40 124,401.40
其中：非流动资产处置
损失
四、利润总额（亏损总额以
“-”号填列）
-117,663,981.82 -10,309,052.53 43,817,250.64 6,706,575.88
减：所得税费用 -2,632,184.90 185,306.77 11,245,327.49 3,190,230.54
五、净利润（净亏损以“-”
号填列）
-115,031,796.92 -10,494,359.30 32,571,923.15 3,516,345.34
归属于母公司所有者
的净利润
-115,031,796.92 32,571,923.15
少数股东损益
六、每股收益：
（一）基本每股收益 -0.1847 0.0523
（二）稀释每股收益 -0.1847 0.0523
9.2.3 现金流量表
编制单位：东莞宏远工业区股份有限公司 2008 年1-12 月 单位：（人民币）元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 442,528,118.13 105,434,294.04 373,779,155.54 21,684,685.29
客户存款和同业存放款项净增
加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增
加额东莞宏远工业区股份有限公司2008 年年度报告摘要
18
收到原保险合同保费取得的现
金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现
金
14,486,820.42 7,676,084.81 74,133.57 39,166.91
经营活动现金流入小计 457,014,938.55 113,110,378.85 373,853,289.11 21,723,852.20
购买商品、接受劳务支付的现金 394,608,971.42 235,255,536.43
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增
加额
支付原保险合同赔付款项的现
金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的
现金
14,685,667.79 4,628,148.32 13,144,752.62 4,661,772.42
支付的各项税费 24,512,750.71 2,943,190.05 41,182,640.31 2,360,602.48
支付其他与经营活动有关的现
金
62,802,311.59 14,019,283.83 61,979,504.82 10,078,122.56
经营活动现金流出小计 496,609,701.51 21,590,622.20 351,562,434.18 17,100,497.46
经营活动产生的现金流量
净额
-39,594,762.96 91,519,756.65 22,290,854.93 4,623,354.74
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他
长期资产收回的现金净额
350.00
处置子公司及其他营业单位收
到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现
金
117,671,788.50 106,871,788.50
投资活动现金流入小计 117,672,138.50 106,871,788.50
购建固定资产、无形资产和其他
长期资产支付的现金
29,730,360.20 16,264,621.93 45,008,336.65 25,867,706.17
投资支付的现金 5,000,000.00东莞宏远工业区股份有限公司2008 年年度报告摘要
19
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支
付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现
金
470,400,000.00 603,197,293.54 26,147,941.33 209,846,229.20
投资活动现金流出小计 505,130,360.20 619,461,915.47 71,156,277.98 235,713,935.37
投资活动产生的现金流量
净额
-387,458,221.70 -512,590,126.97 -71,156,277.98 -235,713,935.37
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资
收到的现金
取得借款收到的现金 488,000,000.00 467,000,000.00 686,570,000.00 540,300,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现
金
172,100,000.00 172,100,000.00
筹资活动现金流入小计 660,100,000.00 639,100,000.00 686,570,000.00 540,300,000.00
偿还债务支付的现金 436,360,000.00 375,920,000.00 649,470,181.47 405,740,181.47
分配股利、利润或偿付利息支付
的现金
63,330,164.95 14,280,862.85 35,692,234.07 15,110,767.80
其中：子公司支付给少数股东的
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现
金
筹资活动现金流出小计 499,690,164.95 390,200,862.85 685,162,415.54 420,850,949.27
筹资活动产生的现金流量
净额
160,409,835.05 248,899,137.15 1,407,584.46 119,449,050.73
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -266,643,149.61 -172,171,233.17 -47,457,838.59 -111,641,529.90
加：期初现金及现金等价物余额 296,062,281.87 174,985,032.39 343,520,120.46 286,626,562.29
六、期末现金及现金等价物余额 29,419,132.26 2,813,799.22 296,062,281.87 174,985,032.39东莞宏远工业区股份有限公司
2008 年年度报告摘要
20
9.2.4 所有者权益变动表
编制单位：东莞宏远工业区股份有限公司 2008 年度 单位：（人民币）元
本期金额 上年金额
归属于母公司所有者权益 归属于母公司所有者权益
项目
实收资本
（或股本）
资本公积
减：库
存股
盈余公积
一般风险
准备
未分配利润 其他
少数
股东
权益
所有者权益合计实收资本
（或股本）
资本公积
减：库存
股
盈余公积
一般风险
准备
未分配利润 其他
少数
股东
权益
所有者权益合
计
一、上年年末余额 622,755,604 554,598,409.91 198,525,998.54 97,344,301.76 1,473,224,314.21 622,755,604
554,598,409.91 198,174,364.01 65,124,013.14 1,440,652,391.06
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 622,755,604 554,598,409.91 198,525,998.54 97,344,301.76 1,473,224,314.21 622,755,604
554,598,409.91 198,174,364.01 65,124,013.14 1,440,652,391.06
三、本年增减变动金额（减
少以“-”号填列）
-115,031,796.92 -115,031,796.92 351,634.53 32,220,288.62 32,571,923.15
（一）净利润 -115,031,796.92 -115,031,796.92 32,571,923.15 32,571,923.15
（二）直接计入所有者权益
的利得和损失
1．可供出售金融资产公允
价值变动净额
2．权益法下被投资单位其
他所有者权益变动的影响
3．与计入所有者权益项目
相关的所得税影响
4．其他东莞宏远工业区股份有限公司2008 年年度报告摘要
21
上述（一）和（二）小计 -115,031,796.92 -115,031,796.92 32,571,923.15 32,571,923.15
（三）所有者投入和减少资
本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权
益的金额
3．其他
（四）利润分配 351,634.53 -351,634.53
1．提取盈余公积 351,634.53 -351,634.53
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的
分配
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或
股本）
2．盈余公积转增资本（或
股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额 622,755,604 554,598,409.91 198,525,998.54 -17,687,495.16 1,358,192,517.29 622,755,604
554,598,409.91 198,525,998.54 97,344,301.76 1,473,224,314.21东莞宏远工业区股份有限公司2008 年年度报告摘要
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9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
9.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
东莞宏远工业区股份有限公司董事会
董事长：周明轩
二00 八年四月十六日
