成都高新发展股份有限公司 2014 年年度报告摘要
证券代码：000628 证券简称：高新发展 公告编号：2015-13
成都高新发展股份有限公司 2014 年年度报告摘要
1、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网站等中国证监
会指定网站上的年度报告全文。
公司简介
股票简称 高新发展 股票代码 000628
股票上市交易所 深圳证券交易所
变更后的股票简称（如有） 不适用
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 杨砚琪 纪建敏
电话 （028）85137070 （028）85130316
传真 （028）85184099 （028）85184099
电子信箱 yyq-gxfz@sohu.com jjm0628@163.com
2、主要财务数据和股东变化
（1）主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
是
本年比上年
2013 年 2012 年
2014 年 增减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业收入（元） 1,952,807,555.44 2,078,407,148.79 2,078,407,148.79 -6.04% 1,406,710,288.47 1,406,710,288.47
归属于上市公司股东的净利
-41,806,711.65 13,996,882.08 13,996,882.08 -398.69% 8,216,568.01 8,216,568.01
润（元）
归属于上市公司股东的扣除
-43,235,829.75 3,303,752.39 3,303,752.39 -1,408.69% 8,645,537.82 8,645,537.82
非经常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净
150,673,183.63 134,632,957.26 134,632,957.26 11.91% 131,870,382.78 131,870,382.78
额（元）
基本每股收益（元/股） -0.191 0.064 0.064 -398.44% 0.037 0.037
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成都高新发展股份有限公司 2014 年年度报告摘要
稀释每股收益（元/股） -0.191 0.064 0.064 -398.44% 0.037 0.037
加权平均净资产收益率 -22.51% 6.88% 6.88% -29.39% 4.60% 4.60%
本年末比上年
2013 年末 2012 年末
2014 年末 末增减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
总资产（元） 3,681,730,712.61 3,345,331,604.61 3,345,331,604.61 10.06% 2,858,554,245.05 2,858,554,245.05
归属于上市公司股东的净资
163,502,267.13 210,638,260.53 210,638,260.53 -22.38% 196,252,888.29 196,252,888.29
产（元）
（2）前 10 名普通股股东持股情况表 单位：股
年度报告披露日前第 5 个交易
报告期末普通股股东总数 25,218 23,852
日末普通股股东总数
前 10 名普通股股东持股情况
持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
成都高新投资集团有限公司 国有法人 22.45% 49,281,550 22,359,250 不存在质押或冻结情况
成都市国有资产管理局 国家 2.19% 4,800,000 4,800,000 不存在质押或冻结情况
中国工商银行股份有限公司－新华优
其他 1.47% 3,216,680 0 不存在质押或冻结情况
选消费股票型证券投资基金
招商证券股份有限公司 国有法人 1.37% 3,002,698 0 不存在质押或冻结情况
中国工商银行股份有限公司－新华趋
其他 1.18% 2,600,389 0 不存在质押或冻结情况
势领航股票型证券投资基金
中国工商银行股份有限公司－申万菱
其他 1.14% 2,499,920 0 不存在质押或冻结情况
信新经济混合型证券投资基金
昆仑信托有限责任公司－昆仑二十一
其他 1.09% 2,383,875 0 不存在质押或冻结情况
号证券投资集合资金信托
中信证券－中信－中信理财 2 号集合
其他 0.57% 1,257,400 0 不存在质押或冻结情况
资产管理计划
四川省国有资产经营投资管理有限责
国家 0.55% 1,203,000 0 不存在质押或冻结情况
任公司
境内一般法
中国石油天然气股份有限公司 0.55% 1,200,000 1,200,000 不存在质押或冻结情况
人
未知以上股东间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》
上述股东关联关系或一致行动的说明
规定的一致行动人的情形。
参与融资融券业务股东情况说明（如有） 不适用。
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（3）前 10 名优先股股东持股情况表
公司报告期无优先股股东持股情况。
（4）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
3、管理层讨论与分析
报告期，公司面临宏观经济下行和行业竞争加剧等不利形势，公司积极适应新形势和新变化，坚持以市场为导向，围绕
年初制定的工作计划，在强化公司治理体系建设和内部控制，处理历史遗留问题，促进业务发展等方面开展了扎实有效的工
作，并取得较好进展。
报告期，公司缺乏有突出盈利能力主业的基本状况未得到实质性改变，特别是这种状况在宏观经济环境和行业变化的背
景下，对公司业绩的影响更加明显。报告期，公司营业收入为19.53 亿元，较去年同期下降6.04%，归属于上市公司股东的
净利润为-4,180.67万元，较去年同期下降398.69%，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-4,323.58万元，较
去年同期下降1,408.69%。因亏损所致，报告期末归属于上市公司股东的净资产为16,350.23万元，较报告期初下降22.38%。
报告期，公司营业收入下降以及净利润大幅下滑并出现亏损的主要原因为：
（一）受房地产宏观调控以及工程成本增长的影响，公司建筑施工业务部分项目在2014年出现亏损，导致建筑施工业务
净利润下降2,121.42万元。
（二）受期货行业商品经纪业务手续费率持续下降等影响，公司2014年期货经纪业务收入和净利润较2013年分别下降
2,351.41万元和634.23万元。
（三）2014年公司绵阳房地产项目进入尾盘销售阶段，加之2013年公司确认了绵阳科创园区基础设施建设收入和收益，
使得公司房地产业务销售收入和净利润较2013年分别下降23,650.17万元和1,027.61万元。
（四）公司2013年确认了转让大亚湾土地合同项下权利相应产生的营业外收益1,100.00万元。
为了公司长远可持续发展，报告期，在控股股东成都高新投资集团有限公司（以下简称高投集团）的支持下，公司启动
了向高投集团非公开发行股票募集资金事宜，并于 2015 年 3 月 2 日经中国证监会发行审核委员会审核通过。这为增强公司
资本实力和优化资本结构，提高公司抗风险能力将起到重要作用，也将为解决公司业务分散、主业不突出这一制约公司发展
的根本性问题打下坚实的基础。
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成都高新发展股份有限公司 2014 年年度报告摘要
4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
会计政策变更的内容和原因 审批程序 备注
2014 年，财政部发布了《企业会计准则第 2 号
——长期股权投资（2014 年修订）》、《企业会计
准则第 9 号——职工薪酬（2014 年修订）》、《企
业会计准则第 30 号——财务报表列报（2014 年
修订）》、《企业会计准则第 33 号——合并财务报 公司自 2014 年 7 月 1 日起开始执行上述
表（2014 年修订）》、《企业会计准则第 37 号—— 除金融工具列报准则以外的 7 项新颁布
金融工具列报》（2014 年修订）、《企业会计准则 经公司董事会决议
或修订的企业会计准则，在编制 2014
第 39 号——公允价值计量》、《企业会计准则第 年年度财务报告时开始执行金融工具列
40 号——合营安排》、及《企业会计准则第 41 报准则，并根据各准则衔接要求进行了
号——在其他主体中权益的披露》，要求自 2014 调整，采用上述企业会计准则后的主要
年 7 月 1 日起在所有执行企业会计准则的企业范 会计政策已在附注各相关项目中列示。
围内施行，鼓励在境外上市的企业提前执行。
上述会计政策的变更对本公司报告期财务报表项目的确认和计量产生影响如下：
对 2014 年 1 月 1 日/2013 年度报表项目的影响
会计政策变更的内容及其对本公司的影 金额
准则名称
响说明 影响金额
项目名称
增加+/减少-
长期股权投资 -24,801,274.27
《企业会计准则第2号—— 按照《企业会计准则第 2 号——长期股权
长 期 股 权 投 资 （ 2014 年 修 投资（2014 年修订）》及应用指南的相关 可供出售金融资产 23,401,274.27
订）》 规定
其他非流动资产 1,400,000.00
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
2014年，成都高新区财政局成高财发【2014】25号文件同意成都倍特楼宇管理中心改制方案，成都倍特楼宇管理中心
以评估价值132.70万元作为改制后有限责任公司的注册资本，由成都倍特建设开发有限公司分公司变更为子公司。
2014年4月，成都倍特楼宇管理中心更名为成都倍特世纪物业管理有限公司。
2014年5月14日，经公司第七届董事会第十九次临时会议决议，公司对成都倍特世纪物业管理有限公司（以下简称“倍
特物业”）增资467.30万元，本次增资完成后，倍特物业的注册资本由132.70万元增至600.00万元。
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成都高新发展股份有限公司 2014 年年度报告摘要
（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
不适用。
成都高新发展股份有限公司董事会
董事长：陈明乾
二 O 一五年三月十八日
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