万方城镇投资发展股份有限公司 2024 年半年度报告摘要
证券代码：000638 证券简称：万方发展 公告编号：2024-063
万方城镇投资发展股份有限公司 2024 年半年度报告摘要
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万方城镇投资发展股份有限公司 2024 年半年度报告摘要
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，
投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用 不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 万方发展 股票代码 000638
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 郭子斌 王馨艺
北京市朝阳区裕民路 12 号中国国际科 北京市朝阳区裕民路 12 号中国国际科
办公地址
技会展中心 B 座 12A 技会展中心 B 座 12A
电话 010-64656161 010-64656161
电子信箱 gzb@vanfund.com.cn wxy@vanfund.com.cn
2、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
本报告期比上年同期
本报告期 上年同期
增减
营业收入（元） 48,304,913.24 50,029,641.92 -3.45%
归属于上市公司股东的净利润（元） 1,047,145.58 -9,258,850.13 111.31%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净
483,248.62 -9,364,664.41 105.16%
利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -8,070,102.85 -25,134,910.60 67.89%
基本每股收益（元/股） 0.0034 -0.0299 111.37%
稀释每股收益（元/股） 0.0034 -0.0299 111.37%
加权平均净资产收益率 0.62% -0.05% 0.67%
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度末
末增减
总资产（元） 445,262,545.46 464,828,366.53 -4.21%
归属于上市公司股东的净资产（元） 169,276,036.82 164,916,636.71 2.64%
3、公司股东数量及持股情况
单位：股
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报告期末表决权恢复的优先
报告期末普通股股东总数 40,232 0
股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有限售条 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
北京万方源房地产 境内非国 质押 90,860,000.00
29.18% 90,860,000.00 0
开发有限公司 有法人 冻结 90,860,000.00
吉林双阳农村商业
国有法人 8.27% 25,740,000.00 0 不适用 0
银行股份有限公司
境内自然
李杰 0.60% 1,867,700.00 0 不适用 0
人
境内自然
覃金火 0.53% 1,638,200.00 0 不适用 0
人
J. P. Morgan
Securities PLC－自 境外法人 0.45% 1,386,657.00 0 不适用 0
有资金
高盛公司有限责任
境外法人 0.44% 1,376,133.00 0 不适用 0
公司
境内自然
唐计海 0.35% 1,101,900.00 0 不适用 0
人
安徽华朵智能科技 境内非国
0.34% 1,056,100.00 0 不适用 0
有限公司 有法人
UBS AG 境外法人 0.34% 1,045,120.00 0 不适用 0
境内自然
韦露 0.28% 875,228.00 0 不适用 0
人
上述股东关联关系或一致行动 公司第一大股东与其他股东之间不存在关联关系，本公司未知其他股东是否存在关联
的说明 关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
参与融资融券业务股东情况说 前 10 名普通股股东中，股东李杰通过申万宏源证券有限公司客户信用交易担保证券账
明（如有） 户持有公司股份 134,000 股。
持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 不适用
前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 不适用
4、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
5、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□适用 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
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6、在半年度报告批准报出日存续的债券情况
□适用 不适用
三、重要事项
1、大股东所持部分股票被司法执行
2023 年 8 月 25 日，长春市中级人民法院以（2023）吉 01 执 654 号执行裁定轮候冻结了被执行人北京
万方源房地产开发有限公司（以下简称“万方源”）（证券子账户号码：0800117547）持有的 2,574 万股
“万方发展”（股票代码 000638.SZ）股票。
长春市二道区人民法院根据申请执行人吉林双阳农村商业银行股份有限公司（以下简称“双阳农商
行”）申请分别于 2024 年 1 月 3 日上午 10 时至 2024 年 1 月 4 日上午 10 时和 2024 年 2 月 22 日 10 时至
2024 年 2 月 23 日 10 时止在京东网司法拍卖网络平台上对上述股票进行了两次公开拍卖，均因无人竞价而
流拍。
申请执行人双阳农商行向长春市二道区人民法院申请以第二次拍卖的保留价 140,524,956 元接受以物
抵债抵偿 140,524,956 元债务，长春市二道区人民法院予以准许，并依照《最高人民法院关于人民法院民
事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条、第二十三条、第二十九条，《最高人民法院关于适用（中
华人民共和国民事诉讼法）的解释》第四百九十一条之规定，裁定如下：
（1）将被执行人万方源持有的 2,574 万股万方发展无限售流通股票作价 140,524,956 元，以物抵债给
申请执行人双阳农商行抵偿 140,524,956 元债务。上述财产所有权自本裁定送达申请执行人双阳农商行时
起转移。
（2）申请执行人双阳农商行可持本裁定到相关登记机构办理相关权利过户登记手续。
截止本报告披露日，上述股权过户登记已完成，万方源持有公司股份减少至 9,086 万股（占公司股份
总数的 29.18%），双阳农商行持有公司股份 2,574 万股（占公司股份总数的 8.27%）。详见公司分别于
2023 年 12 月 7 日， 2024 年 1 月 5 日、 1 月 31 日、 2 月 24 日 和 3 月 13 日，在 巨潮资讯网
（http://www.cninfo.com.cn）上披露的相关公告。
2、关于公司大股东质押违约处置事项
吉林省长春市中级人民法院做出《民事判决书》（2023）吉 01 民初 127 号，判决公司大股东北京万
方源房地产开发有限公司以其所持有的公司股份合计 9,086 万股（占公司总股本的 29.18%）变卖后所得价
款，用于偿还吉林九台农村商业银行股份有限公司的欠款本金、利息（包括逾期利息）以及违约金。
本案件尚在二审上诉中，最终结果尚存在不确定性。如维持一审判决，将造成公司控股股东、实际
控制人发生变更。详见公司于 2024 年 3 月 13 日、2024 年 5 月 30 日、2024 年 6 月 26 日在《证券时报》
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《证券日报》《中国证券报》《上海证券报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上披露的相关公
告（公告编号：2024-009、2024-032、2024-046）。
3、关于出售全资子公司及其进展情况
公司于 2023 年 6 月 30 日召开第九届董事会第五十一次会议，审议通过了《关于出售全资子公司的议
案》《关于出售全资子公司股权后被动形成对外财务资助的议案》，公司董事一致同意公司与北京栢裕
投资有限公司（以下简称“北京百裕”）签订《股权转让协议》，并以人民币 9,000 万元（大写：玖仟万
元整）的价格转让公司持有的北京天源房地产开发有限公司（以下简称“北京天源”）100%股权。
截至本报告披露日，北京天源已根据《股权转让协议》及补充协议的约定，向公司支付完成了包括
上述借款在内的全部应付账款，双方不再互相新增往来款项及借款。公司已经将北京天源 86.3333%股权
的过户给北京栢裕，双方将继续按协议约定履行后续工作。
具体内容详见公司分别于 2023 年 7 月 1 日、2023 年 9 月 27 日、2023 年 10 月 31 日和 2024 年 4 月 13
日在《证券时报》《证券日报》《中国证券报》《上海证券报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
上披露的《关于出售全资子公司的公告》及其进展公告（公告编号：2023-025、2023-026、2023-039、
2023-047、2024-011）。
4、关于公司为控股子公司贷款担保逾期事项
（1） 2022 年 10 月 25 日，吉林万方迈捷农业产业发展有限公司（以下简称“万方迈捷”）与吉林九
台农村商业银行股份有限公司长春分行、辽源农村商业银行股份有限公司及东辽县农村信用合作联社签
订借款合同，借款金额 4,300 万元，公司为万方迈捷上述借款、利息及违约金等提供连带责任担保，该笔
借款已于 2023 年 10 月 24 日到期。2023 年 10 月 24 日，万方迈捷未能偿还上述到期债务，也未能与债权
人及时签署续贷合同，未清偿到期债务本金占公司 2022 年度经审计净资产的 18.83%。具体内容详见公司
于 2024 年 5 月 14 日在《证券时报》《证券日报》《中国证券报》《上海证券报》及巨潮资讯网
（http://www.cninfo.com.cn）上披露的《关于控股子公司贷款逾期的公告》（公告编号： 2024-025）。
截至本报告披露日，万方迈捷已向吉林九台农村商业银行股份有限公司（以下简称“九台农商行”）
归还贷款本金 300 万元，并于 2024 年 8 月 23 日收到了九台农商行发来的《关于吉林万方迈捷农业产业发
展有限公司的业务说明》，同意万方迈捷在九台农商行承贷的存量授信业务办理续作手续，且减免逾期
罚息、复利。
（2）2024 年 6 月 3 日，公司召开第九届董事会第六十次会议、第九届监事会第三十二次会议及 2024
年第一次临时股东大会分别审议通过了《关于 2024 年度对外担保额度预计的议案》，同意预计 2024 年度
为万方迈捷新增提供担保额度总计不超过 4,300 万元（占公司最近一期净资产比例为 26.07%）的担保额
度。具体内容详见公司于 2024 年 6 月 4 日在《证券时报》《证券日报》《中国证券报》《上海证券报》
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及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上披露的《关于 2024 年度对外担保额度预计的公告》（公告编
号：2024-035）。
5、关于控股子公司竞拍取得土地使用权并签订合同事项
2024 年 5 月 22 日，公司控股子公司吉林万方东巽虾青素产业科技发展有限公司（以下简称“万方东
巽”）通过竞拍取得白山市江源区自然资源局以挂牌方式出让的编号为 JYCBK-268-1 号地块的国有建设
用地使用权，并与白山市江源区自然资源局签订了《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：
JYGTGP202400004）。万方东巽竞拍的土地将用于红法夫酵母虾青素项目的厂房和办公楼建设，可有效
满足控股子公司业务发展对经营场地的需求，符合公司长期战略发展规划。
具体详见公司于 2024 年 5 月 24 日在《证券时报》《证券日报》《中国证券报》《上海证券报》及巨
潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上披露的《关于控股子公司竞拍取得土地使用权并签订合同的公告》
（公告编号：2024-029）。
6、关于全资子公司出售债权事项
2024 年 6 月 21 日，公司召开第九届董事会第六十一次会议，审议通过了《关于全资子公司出售债权
的议案》，同意全资子公司吉林万方嘉汇企业运营管理有限公司（以下简称“万方嘉汇”）与方瑾昊签
订《债权转让协议》，万方嘉汇将以 6,850 万元转让上述债权给方瑾昊。
方瑾昊已按《债权转让协议》的约定，向万方嘉汇支付了全部的债权转让款，其中向共管账户汇入
的 50%债权转让款即人民币 3,425 万元，将在收到执行法院下达的申请执行人变更为方瑾昊的执行裁定书
后，进行解除账户共管。
详见公司于 2024 年 6 月 22 日、2024 年 7 月 10 日、2024 年 7 月 19 日在《证券时报》《证券日报》
《中国证券报》《上海证券报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上披露的相关公告（公告编号：
2024-043、2024-051、2024-053）。
7、关于收购控股子公司少数股东股权事项
2024 年 6 月 30 日，公司与持有控股子公司万方迈捷 40%的股东杨凯签订了《股权转让协议》，双方
一致同意公司以 1 元对价受让杨凯持有的万方迈捷 40%股权。本次收购完成后，公司将直接持有万方迈捷
100%的股权。2024 年 7 月 22 日，万方迈捷工商登记变更已完成，公司持有万方迈捷 100%的股权。
详见公司于 2024 年 7 月 2 日、2024 年 7 月 24 日在《证券时报》《证券日报》《中国证券报》《上海
证券报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上披露的相关公告（公告编号： 2024-048、2024-
054）。
8、关于注销 2021 年股票期权激励计划部分股票期权事项
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2024 年 6 月 21 日，公司召开第九届董事会第六十一次会议和第九届监事会第三十三次会议，审议通
过了《关于注销 2021 年股票期权激励计划部分股票期权的议案》，董事会同意注销 2021 年股权激励计划
首次授予部分第二个行权期及预留部分第一个行权期内未行权的 1,470,000 份股票期权，以及因公司业绩
考核目标未达成注销 2021 年股权激励计划首次授予部分激励对象已获授但尚未行权的第三个行权期及预
留授予部分激励对象已获授但尚未行权的第二个行权期的 2,918,000 份股票期权。监事会对本次注销期权
事项、注销股票期权数量及人员名单进行了核实并发表了审核意见。独立董事专门会议审议通过了本议
案。律师出具了法律意见书。
2024 年 6 月 27 日，经中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司审核确认，合计期权 4,388,000 份股
票期权注销事宜全部办理完成，公司 2021 年股票期权激励计划实施完毕。截至本报告披露日，公司工商
登记变更已完成。
详见公司于 2024 年 6 月 22 日、2024 年 6 月 29 日、2024 年 8 月 1 日在《中国证券报》《证券时报》
《上海证券报》《证券日报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）披露的相关公告（公告编号：
2024-044、2024-047、2024-055）。
9、关于出售控股子公司股权事项
2024 年 7 月 30 日，公司召开了第九届董事会第六十二次会议及 2024 年第二次独立董事专门会议，会
议审议通过了《关于出售控股子公司哈尔滨铸鼎工大新材料科技有限公司 37.64%股权的议案》，董事会一
致同意公司与自然人邢大伟、王婷、沈亚平、王碧怡、金晓曼及哈尔滨铸鼎工大新材料科技有限公司
（以下简称“铸鼎工大”）签署《股权回购协议》。本次股权转让完成后，公司将不再持有铸鼎工大的股
权，铸鼎工大的财务报表也不再纳入公司合并报表范围。
截至本报告披露日，根据公司与自然人邢大伟、王婷、沈亚平、王碧怡、金晓曼及铸鼎工大签署的
《股权回购协议》约定，全部股权回购款 3,613.24 万元已支付完成，铸鼎工大已完成工商变更，本次出售
控股子公司铸鼎工大 37.64%股权交易事项已完成。
详见公司于 2024 年 8 月 1 日、2024 年 8 月 16 日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》《证券
日报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上披露的相关公告（公告编号：2024-057、2024-058）。
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