万方城镇投资发展股份有限公司 2019 年年度报告摘要
证券代码：000638 证券简称：万方发展 公告编号：2020-019
万方城镇投资发展股份有限公司
2019 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒
体仔细阅读年度报告全文。
董事、监事、高级管理人员异议声明
姓名 职务 内容和原因
声明
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 万方发展 股票代码 000638
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 郭子斌 杜芳蝶
北京市朝阳区裕民路 12 号中国国际科技 北京市朝阳区裕民路 12 号中国国际科技会
办公地址
会展中心 B 座 12A 展中心 B 座 12A
传真 010-64656767 010-64656767
电话 010-64656161 010-64656161
电子信箱 gzb@vanfund.com.cn dfd@vanfund.com.cn
2、报告期主要业务或产品简介
（一）概述
2019年度，面对国内整体宏观经济环境的下行压力及日益激烈的市场竞争，公司一方面正在积极寻求新的发展机遇，剥
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离不符合战略规划的资产，实现公司资产的进一步优化配置；另一方面对内部的人员配置和管理结构进行重新梳理，努力提
升公司经营管理水平和效率，不断规范公司治理，及时根据业务情况调整组织架构，控制各项费用。
报告期内，公司的主营业务方向、主要产品及服务未有重大变化，依然为医疗信息化软件开发和销售业务以及土地一级
开发相关业务。
（二）主要业务及经营模式
1、互联网+医疗业务及经营模式
报告期内，公司专注于医疗健康信息化的创新运营，致力于提供医疗健康卫生信息化解决方案，不断提升人们的就医体
验和健康水平。通过多年的发展和竞争，已发展成为四川地区乃至西南地区较有规模和技术实力的服务于医院及疗管理机构
软件开发生产企业之一，业务范围包括医院信息化软件的开发及服务、系统集成等方面。
（1）经营模式
公司控股子公司信通网易成立于1993年，是我国西部地区最早专业从事医疗卫生信息化服务的公司之一，致力于医疗
卫生信息化系统的研发及其系统集成等信息化服务。信通网易主营医疗信息化软件的研发、集成及技术维护服务，为医院、
各级区域医疗卫生管理机构等客户提供医疗信息化整体解决方案。
（2）客户所处行业宏观经济形势和行业政策环境
2019年6月，国务院发布《深化医药卫生体制改革2019年重点工作任务》，首次明确互联网医疗可以纳入医保支付，强
调国家医保局于2019年9月底之前完成互联网诊疗收费和医保支付相关政策文件的制定。医保政策逐步落地，对互联网健康
医疗具有很大推动作用。国务院、国家卫计委以及国家税务总局等相关部门颁布了一系列鼓励互联网医疗产业发展的优惠政
策，为行业发展建立了良好的政策环境。具体情况如下：
时间 文件名称 发文单位 文件主要内容
2019年5月 《深化医药卫生体制改革2019年 国家卫生健康委员会 明确提出要重点解决看病难看病贵等问题，有序
重点工作任务》 发展医联体促进分级诊疗，促进“互联网+医疗健
康”发展，巩固完善国家基本药物制度等。
2019年8月 《关于完善“互联网+”医疗服务价 国务院 服务价格形成机制，明确“互联网+”医疗服务的医
格和医保支付政策的指导意见》 保支付政策。定点医疗机构提供的“互联网+”医疗
服务，与医保支付范围内的线下医疗服务内容相
同，且执行相应公立医疗机构收费价格的，经相
应备案程序后纳入医保支付范围并按规定支付。
2019年9月 《促进健康产业高质量发展行动 国家卫生健康委员会 提出要加快发展“互联网+医疗”、积极发展“互联
纲要（2019年-2022年）》 网+药品流通”、加快医药电商发展等政策目标。
（3）软件产业相关财经政策
软件行业是国家重点支持发展的行业，国家对软件行业实现相关扶持政策，如软件企业的增值税“即征即退”政策、高
新技术企业企业所得税税率享受15%、研发费用的加计扣除等税收优惠政策。
信通网易的客户绝大部分为国有医疗机构及国家行政事业单位（卫生行政管理机构）。鉴于信通网易的客户性质，客
户单位的项目都是经过政府（国家）立项、投资，且通过招投标程序而中标的，项目资金有计划、有保障。
（4）发展现状及未来发展规划
目前，国内的软件供应商在医疗信息化建设中仍然处于主导地位，且相对分散。医疗信息化具有比较鲜明的中国特色，
本土厂商对于中国医疗行业现状的解决方案更加熟悉并且能够在此基础上进行创新，对当地用户需求掌握的更加透彻，这些
都使得他们更能获得医疗用户的青睐和认可。国内企业包括东软集团股份有限公司、上海金仕达卫宁软件股份有限公司、华
软件股份有限公司等为代表，占据较高市场份额。但随着中国医疗IT市场的快速增长，吸引了越来越多的国外厂商关注，如
英特尔、IBM、Oracle、思科等已成立专业的医疗行业部门，这些国外公司的进入无疑使得医疗信息化市场的竞争态势加剧。
截至目前，信通网易业务已覆盖四川省二级及二级以上医院近30%，包括：四川大学华西医院、华西第二医院、宜宾市
第二人民医院、西南医科大学附属医院等几家核心医疗机构。覆盖青海省二级及二级以上医院90%，是西南地区拥有较高认
可度的医疗信息化公司，在医疗软件产品开发技术领域处于西南地区领先地位。信通网易本报告期内逐步开拓全国市场，业
务已覆盖吉林、广西、广东、海南和陕西。
经过多年自主研发，在医疗信息化行业的深耕细作，公司拥有齐全的、具有完全自主知识产权的软件产品线，覆盖范围
广。目前，公司的产品体系可划分为三大类，基于电子病历的医院信息平台包含医院信息系统、医院信息平台和基于医院信
息平台应用三大类别。具体如下：
主要产品 服务群体 产品情况 主要客户
宜宾市第二人民医院、青海省人民医院、乐山
市人民医院、广汉市人民医院、资阳市人民医
基于电子病历的医院信息 核心产品、自主研发、 院、资阳市第一人民医院、新都区人民医院、
医院
平台 技术成熟 安岳县人民医院、峨眉山市中医医院、乐山市
中医医院、乐山市第二人民医院、重庆市川合
区人民医院、武汉市东武医院、海南州人民医
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院、吉林中西医结合医院、天府新区人民医院
等上百家医院
公司已为多家省、市级卫生行政管理部门提供
基于电子健康档案的人口健康信息平台。该产
自主研发，需更多客户
人口健康信息平台 各级区域医疗卫生管理机构 品主要客户包括四川省卫生和计划生育委员
验证
会、青海省卫生和计划生育委员会等各级公共
卫生医疗监管机构。
主要通过嵌入医院信息 目前提供给使用信通网易基于电子病历的医
移动互联网医疗平台 医院、患者
平台中实现销售 院信息平台的医院客户
2、城镇化建设业务及经营模式
报告期内，公司已有的一级土地整理项目中，北京天源顺义区太平村回迁安置房项目由于拆迁问题，目前暂停施工；土地一
级整理业务面临严峻的考验：拆迁的问题、资金占用量大占用时间长的问题、结转时间不确定导致的利润与收入不稳定的问
题等。为了确保公司在战略转型的过程中集中全部管理力量及资金力量，未来将逐步剥离土地一级开发业务。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：元
2019 年 2018 年 本年比上年增减 2017 年
营业收入 115,683,338.13 118,788,735.89 -2.61% 128,469,840.71
归属于上市公司股东的净利润 9,358,190.19 -147,473,832.54 106.35% 16,163,867.49
归属于上市公司股东的扣除非经
-1,113,865.72 -147,570,599.44 -99.25% -9,574,426.82
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 4,391,016.68 -67,888,803.33 106.47% 84,411,464.79
基本每股收益（元/股） 0.03 -0.48 106.25% 0.05
稀释每股收益（元/股） 0.03 -0.48 106.25% 0.05
加权平均净资产收益率 6.92% -77.72% 84.64% 6.99%
2019 年末 2018 年末 本年末比上年末增减 2017 年末
总资产 528,275,795.87 748,156,109.10 -29.39% 921,667,849.59
归属于上市公司股东的净资产 150,733,210.98 130,612,092.63 15.41% 263,485,142.06
（2）分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 15,218,371.02 26,484,894.92 51,696,111.27 22,283,960.92
归属于上市公司股东的净利润 -3,977,660.42 -452,806.46 -6,206,337.93 19,994,995.00
归属于上市公司股东的扣除非经
-1,554,111.20 -3,602,367.66 -6,431,993.36 10,474,606.50
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -10,511,994.70 805,440.91 1,410,578.84 12,686,991.63
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
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4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披露日前
年度报告披露日 报告期末表决权
报告期末普通 一个月末表决权恢
39,465 前一个月末普通 35,154 恢复的优先股股 0 0
股股东总数 复的优先股股东总
股股东总数 东总数
数
前 10 名股东持股情况
质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量
股份状态 数量
北京万方源房 质押 116,600,000
境内非国有
地产开发有限 37.69% 116,600,000 0
法人 冻结 116,600,000
公司
芜湖华融渝商
境内非国有
投资中心（有限 5.17% 16,000,000 0 0
法人
合伙）
高仲 境内自然人 0.43% 1,330,000 0 0
雷道芬 境内自然人 0.32% 1,000,000 0 0
雷道云 境内自然人 0.32% 983,700 0 0
王海滨 境内自然人 0.30% 915,095 0 0
雷和印 境内自然人 0.27% 835,500 0
质押 827,700
刘戈林 境内自然人 0.27% 827,700 620,775
冻结 827,700
质押 826,900
刘玉 境内自然人 0.27% 826,900 620,175
冻结 826,900
李作旺 境内自然人 0.23% 700,400 0 0
刘玉女士为公司副董事长，刘戈林女士为公司董事，与公司第一大股东存在关联关系。公司
上述股东关联关系或一致行
第一大股东与其它 7 大股东之间不存在关联关系，本公司未知其他 7 大股东是否存在关联关
动的说明
系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
参与融资融券业务股东情况
无
说明（如有）
（2）公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
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（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
5、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
否
三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
2019年度，面对国内整体宏观经济环境的下行压力及日益激烈的市场竞争，公司一方面正在积极寻求新的发展机遇，剥
离不符合战略规划的资产，实现公司资产的进一步优化配置；另一方面对内部的人员配置和管理结构进行重新梳理，努力提
升公司经营管理水平和效率，不断规范公司治理，及时根据业务情况调整组织架构，控制各项费用。
报告期内，公司重点工作回顾：
1、突出新主业，剥离无关资产
（1）置出一级开发子公司
鉴于公司目前正处于战略转型期，为了集中力量发展和突出新主业，公司计划逐步剥离土地一级开发相关业务。公司于
2019年11月19日召开第九届董事会第八次会议，会议审议通过了《关于出售控股子公司香河东润城市建设投资有限公司70%
股权的议案》，董事会一致同意公司以1,000万元的价格转让香河东润70%的股权。公司已于2019年12月完成工商变更手续。
（2）剥离参股子公司
公司分别于2019年9月、2020年2月召开董事会审议通过了关于以4,700万元的价格转让义幻医疗40%的股权的事项，本
次股权出售有利于公司优化资源配置，降低管理成本，提高管理效率和管控能力。
2、注册地迁址
报告期内，公司根据实际经营及战略发展需要，将注册地址自辽宁省沈阳市迁移至吉林省白山市江源区，并于2019年10
月完成了相关的工商变更登记手续。
3、积极的做好投资者关系的建设
公司致力于积极、阳光透明的投资者关系，与资本市场保持多渠道、多层次的沟通互动，通过省辖区上市公司投资者网上接
待日、深交所互动易、投资者热线电话等方式，进一步提升了公司在资本市场的优质品牌形象。
2、报告期内主营业务是否存在重大变化
□ 是 √ 否
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3、占公司主营业务收入或主营业务利润 10%以上的产品情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上年 营业利润比上年 毛利率比上年同
产品名称 营业收入 营业利润 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
医疗软件开发、
系统集成及软硬 114,815,195.79 17,981,437.55 45.78% 9.68% -30.81% 0.98%
件销售及维护
4、是否存在需要特别关注的经营季节性或周期性特征
□ 是 √ 否
5、报告期内营业收入、营业成本、归属于上市公司普通股股东的净利润总额或者构成较前一报告期发生
重大变化的说明
√ 适用 □ 不适用
报告期内，公司实现营业总收入115,683,338.13元，较上年同期减少了2.61%；实现归属于母公司所有者净利润
9,358,190.19元，较上年同期增加了106.35%；扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润-1,113,865.72元，较上年
同期亏损减少了99.25%。
1、营业收入
报告期内，营业收入合计为115,683,338.13元，较去年同期减少了2.61%，未发生重大变化。其中信通网易医疗软硬件、
系统集成销售及维护114,815,195.79元，占营业收入的99.25%；万晶方嚞化工产品贸易868,142.34元，占营业收入的0.75%。
2、营业成本
报告期内，营业成本合计为62,302,315.08元，较去年同比减少了4.06%，未发生重大变化。其中信通网易医疗软硬件、
系统集成销售及维护62,256,847.63元，占营业成本的99.93%；万晶方嚞化工产品贸易45,467.45元，占营业成本的0.07%。
3、归属于上市公司普通股股东的净利润
报告期内，归属于普通股股东的净利润935.82万元，较上年同比增长106.35%，主要变动原因为2019年持续经营良好。
6、面临暂停上市和终止上市情况
□ 适用 √ 不适用
7、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
1、.会计政策变更及依据
（1）财政部于2017年发布了修订后的《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》、《企业会计准则第 23 号
——金融资产转移》、《企业会计准则第 24 号——套期会计》、《企业会计准则第 37 号——金融工具列报》（上述四项
准则以下统称“新金融工具准则”）。
新金融工具准则将金融资产划分为三个类别：（1）以摊余成本计量的金融资产；（2）以公允价值计量且其变动计入
其他综合收益的金融资产；（3）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在新金融工具准则下，金融资产的分
类是基于本公司管理金融资产的业务模式及该资产的合同现金流量特征而确定。新金融工具准则取消了原金融工具准则中规
定的持有至到期投资、贷款和应收款项、可供出售金融资产三个类别。新金融工具准则以“预期信用损失”模型替代了原金融
工具准则中的“已发生损失”模型。在新金融工具准则下，本公司具体会计政策见附注三、（十）（十一）。
（2）财政部于2019年4月发布了《关于修订印发2019 年度一般企业财务报表格式的通知》（财会[2019]6号）（以下简
称“财务报表格式”），执行企业会计准则的企业应按照企业会计准则和该通知的要求编制财务报表。
公司于2019年1月1日起执行上述修订后的准则和财务报表格式，对会计政策相关内容进行调整。
2、会计政策变更的影响
（1）执行新金融工具准则的影响
公司根据新金融工具准则的规定，对金融工具的分类和计量（含减值）进行追溯调整，将金融工具原账面价值和在新金
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融工具准则施行日（即2019年1月1日）的新账面价值之间的差额计入2019年年初留存收益或其他综合收益。
（2）执行修订后财务报表格式的影响
根据财务报表格式的要求，除执行上述新金融工具准则产生的列报变化以外，本公司将 “应收票据及应收账款”拆分列
示为 “应收票据”和“应收账款”两个项目，将 “应付票据及应付账款” 拆分列示为“应付票据”和“应付账款”两个项目。本公司
相应追溯调整了比较期间报表，该会计政策变更对合并及公司净利润和股东权益无影响。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
1、2019年9月，公司完成对控股子公司万方发展（香港）100%股权的出售，万方发展（香港）自2019年9月起不纳入公司合
并报表范围。
2、2019年12月，公司完成对控股子公司香河东润70%股权的出售，香河东润自2019年12月起不纳入公司合并报表范围。
3、2019年7月，公司完成对外投资设立万晶方嚞全资子公司，万晶方嚞自2019年7月起纳入公司合并报表范围。
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