万方城镇投资发展股份有限公司 2021 年年度报告摘要
证券代码：000638 证券简称：*ST 万方 编号：2022-032
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一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒
体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均亲自出席了审议本次年报的董事会会议。
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 *ST 万方 股票代码 000638
股票上市交易所 深圳证券交易所
变更前的股票简称（如有） 万方发展
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 郭子斌 王馨艺
北京市朝阳区裕民路 12 号中国国际科技 北京市朝阳区裕民路 12 号中国国际科技
办公地址
会展中心 B 座 12A 会展中心 B 座 12A
传真 010-64656767 010-64656767
电话 010-64656161 010-64656161
电子信箱 gzb@vanfund.com.cn wxy@vanfund.com.cn
2、报告期主要业务或产品简介
（一）概述
2021年度，公司延续2020年确立的通过培育、投资或外延并购等方式全力打造具备长远发展前景较好、
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成长空间较大等特征的多元化业务发展战略，持续开展农业业务，并纳入军工业务增加了公司新的业务增
长点，同时公司加快各个板块的布局以及后续产业化落地的发展需求，逐步剥离不符合战略规划的资产，
实现公司资产的进一步优化配置，积极改善公司基本面，提升公司整体竞争力和可持续发展能力。
报告期内，公司业务主要包括军工产业、农业产业、生物制品以及医疗信息化软件开发和销售等业务，
医疗信息化软件开发业务已于2021年12月初置出并完成交割。
（二）主要业务及产品说明
1、军工业务板块
1.1主要业务及产品
公司于2021年3月完成对铸鼎工大股权控制权的收购，成功进入到军工行业。铸鼎工大是一家集科研、
生产、销售、服务为一体的高新技术企业，自设立以来一直致力于高硅铝合金、梯度硅铝复合材料、异质
结构功能材料等新一代电子封装新材料及产品的开发和产业化、规模化推广工作，其产品主要应用于先进
雷达、大功率半导体集成电路、航空航天、卫星通讯、激光等航天军工领域，是大功率微波电子器件产品
的重要组成部分，对大功率微波电子器件的集成电路及模块起到支撑保护、散热、电磁屏蔽等作用。
报告期内，铸鼎工大秉持“科技报国，匠心铸鼎”的信念，瞄准金属军工新材料制备技术的难点、高点
和下游军工应用的痛点，持续不断地进行攻坚克难，并取得了较大进展，初步打开了局面。通过同下游军
工客户紧密合作，有力地加速了高硅铝合金材料、梯度硅铝复合材料、异质结构复合材料、4047铝合金盖
板材料等新材料产品在下游的应用，为我国的军工航天事业不断贡献高技术含量、高应用价值的尖端产品。
1.2主要经营模式
1.2.1采购模式
铸鼎工大的采购模式为按需采购。铸鼎工大根据客户订单情况，编制采购计划，下达采购订单，集中
或分批向供应商采购各类原、辅材料。
1.2.2生产模式
铸鼎工大技术和生产部门根据客户提供的图纸、技术参数等进行工艺分析，完成产品设计，确定工艺
方案，编写工艺规程。确定生产任务后，生产部门根据合同约交货时间进行生产排程。生产部门各职能部
门、生产班组按照技术部门制定的工艺规程及作业指导书，严格执行生产控制程序，在规定时间内完成生
产任务。在生产过程中，质量检查部门对各生产环节进行严格的质量监控，确保产品的质量。产成品入库
后，库管部门将入库单与合同检查核对，并办理产品发运。
1.2.3销售模式
铸鼎工大主要采取直销模式，客户主要为中国电子科技集团有限公司、航天科技集团、航天科工集团、
中科院等军工科研集团下属军工企业、军工科研院所，对于新研制产品的销售或技术服务，铸鼎工大通过
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参与客户组织的招投标、竞争性谈判或接受委托研制任务等方式成为承研或承制单位。对于已批产定型的
产品，基于军品保障要求及保密性考虑，军品通常由研发企业作为定型后保障生产的供应商，采购均采用
配套供应模式，铸鼎工大直接与客户签订销售合同。
1.2.4研发模式
铸鼎工大采取自主研发的研发模式。铸鼎工大产品及技术研发主要包括型号跟研和自选研发两大类。
型号跟研是围绕下游客户型号装备整体技术指标要求，从开发设计、原材料选取、材料设计与研制、制造
工艺、质量性能测试等方面进行同步研发，以验证产品设计特性要求、工艺稳定性及可靠性、生产成本效
用比。目前，铸鼎工大已经参与了下游客户多个型号的跟研工作。自选研发是铸鼎工大基于市场、科研院
所、军工企业需求或技术发展趋势进行的自主研发，一方面围绕提高产品质量、研发和生产效率、提升产
品成熟度等方面来进行技术研发工作，另一方面，铸鼎工大时刻关注行业前沿科技动态，通过开发前沿新
产品或新技术，并向下游客户推荐试用，满足或创造市场需求，以维持业内领先技术水平。
2、农业业务板块
2.1主要经营模式
公司控股子公司万方迈捷以“一核二发三研四扎”为发展导向：以粮库收储为核心，大力发展委托种植
和农业物流，研究粮食加工、研究土地流转、研究农民就业，扎实推进企业建设、扎实挖掘地缘优势、扎
实依托惠农政策、扎实加强产业融合，本着“务实、科学、高效”的创业态度，力争在农业领域有所作为。
报告期内，万方迈捷收购西下粮库并投建了大米加工生产车间，有效扩大了其资产规模，并以此为载
体，通过原粮订单（含加工企业、贸易商、地储粮等）+销售经营，打开粮食出口，该经营模式中，万方迈
捷拥有烘干塔设备，并有一定操作工艺流程的自主加工工序，模式成熟稳定；除传统优势粮食收储及销售
外，万方迈捷还在粮食深加工领域进一步深耕，并培育自主品牌“宠米”系列大米进行销售，因其具有“绵软
适口有清香、油亮有光泽、回味有甘甜、冷饭不回生”的优点，得到了市场的肯定。2021年8月，万方迈捷
取得了松原市农业重点龙头企业称号，力争2022年取得吉林省重点龙头企业，享受国家倾力扶持的一系列
惠农、利农政策。2022年年初，万方迈捷经乾安县发改委批准，正式成为县级战略储备粮基地。目前万方
迈捷已与国家文化和旅游局、恭王府博物馆、北京市旅游行业协会等多家机构建立了合作关系，未来会通
过线上、线下、展会、经销等方式进一步增加市场占有份额。
报告期内，万方迈捷通过引进辽宁“万盈益农”模式和成熟经验，建立托、种、管、收一体化的过程管
理，做到“省心高产”，通过有效控制籽肥农机等生产资料的成本和科学管理实现增收增产，打造示范标杆，
为2022年推广农村社会化服务打造坚实基础。
2.2主要产品及应用领域
松原位于吉林省中西部，世界三大寒地黑土带上，该区域土质松软肥沃，富含氮、磷、钾和各种有机
物，有机质含量约是黄土的10倍，被誉为土壤中的“乌金”，最适宜优质水稻的栽培，是我国主要的优质粳
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稻生产基地。宠米品牌的原粮就取自前郭县江水灌溉区域，在充足的阳光照射下自然生长，经过精选、砻
谷、碾米和色选等多道工序，最终进入寻常百姓家。宠米品牌系列产品除了在大米领域纵向分布，还要横
向延伸当地已纳入国家地理标志保护品种范畴的农副产品，如乾安黄小米、乾安红辣椒、乾安羊肉等，通
过纵横两个方向对产品类型的丰富完善，宠米品牌系列产品一定会走出吉林，走向全国。
3、生物制品板块
公司控股子公司万方百奥自成立以来，已经进行了一系列涉及生物制品的全流程产业环节部署，包括
疫苗的研发、生产及疫苗接种后免疫效果评价等。报告期内，万方百奥正在主导亚东生物（安国）项下2个
重组乙肝疫苗的批签发上市工作，以及收购亚东生物（安国）部分股权的工作。
4、医疗信息化板块
报告期内，公司控股子公司信通网易专注于医疗健康信息化的创新运营，致力于医疗卫生信息化系统
的研发以及系统集成信息化服务，不断提升人们的就医体验和健康水平，为医院、各级区域医疗卫生管理
机构等客户提供医疗信息化整体解决方案。
2021年，基于公司整体发展战略方向的调整，要进一步聚焦在军工、农业产业以及生物制品等业务领
域的发展，公司将其持有的信通网易55.30%股权，以现金方式分别出售给自然人易刚晓和李鹏。截止报告
期末，公司已收到全部交易价款，并完成本次股权转让的工商变更登记手续，公司不再持有信通网易的股
权。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：元
2021 年末 2020 年末 本年末比上年末增减 2019 年末
总资产 561,721,695.91 507,416,635.12 10.70% 528,275,795.87
归属于上市公司股东的净资产 175,080,444.32 109,620,523.97 59.72% 150,733,210.98
2021 年 2020 年 本年比上年增减 2019 年
营业收入 322,434,250.75 110,993,349.65 190.50% 115,683,338.13
归属于上市公司股东的净利润 60,841,368.94 -17,055,247.54 456.73% 9,358,190.19
归属于上市公司股东的扣除非经
6,038,374.81 -17,446,291.42 134.61% -1,113,865.72
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -52,777,081.12 -1,739,421.80 -2,934.17% 4,391,016.68
基本每股收益（元/股） 0.20 -0.06 433.33% 0.03
稀释每股收益（元/股） 0.19 -0.06 416.67% 0.03
加权平均净资产收益率 43.45% -14.24% 57.69% 6.92%
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（2）分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 30,359,764.25 48,465,252.23 76,774,866.49 166,834,367.78
归属于上市公司股东的净利润 15,940,295.68 -5,619,180.38 -5,491,728.19 56,011,981.83
归属于上市公司股东的扣除非经
-3,188,117.19 -5,106,837.59 -2,660,870.10 16,994,199.69
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -37,882,079.50 -313,130.35 -24,359,681.12 9,777,809.85
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表 年度报告披露日前
年度报告披露日
报告期末普通 决权恢复的 一个月末表决权恢
25,733 前一个月末普通 23,586 - -
股股东总数 优先股股东 复的优先股股东总
股股东总数
总数 数
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件的股 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
份数量 股份状态 数量
北京万方源房 质押 116,600,000
境内非国有
地产开发有限 37.69% 116,600,000 -
法人 冻结 116,600,000
公司
林美姬 境内自然人 1.01% 3,129,900
刘兆洋 境内自然人 0.7% 2,156,200
王海滨 境内自然人 0.58% 1,792,486
秦刚 境内自然人 0.48% 1,490,000
杨坤 境内自然人 0.4% 1,242,900
何泽强 境内自然人 0.38% 1,182,500
吕绍文 境内自然人 0.37% 1,155,700
许家顺 境内自然人 0.36% 1,100,000
苏建平 境外自然人 0.35% 1,068,800
上述股东关联关系或一致行 公司第一大股东与其他股东之间不存在关联关系，本公司未知其他股东是否存在关联关系或
动的说明 属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
参与融资融券业务股东情况 前 10 名普通股股东中，股东王海滨通过民生证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户
说明（如有） 持有公司股份 784,708 股。
（2）公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
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（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
5、在年度报告批准报出日存续的债券情况
□ 适用 √ 不适用
三、重要事项
一、出售信通网易55.03%股权
为了优化资本结构，聚焦主营业务，增强公司的持续发展能力。公司分别于2021年7月1日、2021年10
月13日，召开第九届董事会第二十七次会议、第九届董事会第三十二次会议，并于2021年11月25日召开2021
年第七次临时股东大会，审议通过了《关于重大资产出售方案》的相关议案，同意公司向易刚晓、李鹏出
售了信通网易55.30%股权，本次交易金额为17,270.74万元。截止2021年12月8日，本次股权转让已经按照交
易各方签订的《资产出售协议》、《资产出售补充协议》的相关约定完成，公司不再拥有信通网易股权。
详见公司分别于2021年7月3日、2021年10月14日、2021年11月26日和2021年12月14日在巨潮资讯网上
披露的《重大资产出售报告书（草案）》（修订稿）及其摘要、《关于重大资产出售标的资产过户结果的
公告》（公告编号：2021-113）等相关公告。
二、转让义幻医疗40%的股权
公司于2020年2月12日召开第九届董事会第十次会议，会议审议通过了《关于与岳义丰签订股权转让
协议的议案》，董事会一致同意公司以4,700万元的价格转让义幻医疗40%的股权，并与岳义丰签订《股权
转让协议》。
截止2021年12月31日，岳义丰完成对公司股权转让款中人民币2,900万元的支付，剩余股权转让款1,800
万元尚未支付。公司收到岳义丰发来的《关于延迟支付股权转让款的情况说明》，由于2021年下半年开始
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的疫情一直持续到现在，对经济增长构成重大限制等原因，向上市公司请求延期支付股权转让余款，支付
期限为2022年6月30日前。
详见公司分别于2020年2月14日和2022年1月6日在巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn/）上披露的《关
于出售参股子公司成都义幻医疗科技有限公司40%股权的进展公告》（公告编号：2020-005、2022-001）。
三、铸鼎工大
1、公司于2021年2月26日与铸鼎工大、自然人邢大伟、王婷、沈亚平、王碧怡签署了《股权收购与增
资协议》和《股权收购与增资协议之利润补偿协议》，公司拟对铸鼎工大进行增资1,000万元，并以6,200万
元收购邢大伟、王婷、沈亚平、王碧怡持有的铸鼎工大36.47%的股权，公司已按协议约定完成第一笔老股
转让款的支付，并于2021年12月7日完成对铸鼎工大全部增资款的支付。交易完成，公司合计持有铸鼎工大
40%的股权，成为铸鼎工大的第一大股东。
详见公司分别于2021年3月1日和2021年12月8日在巨 潮 资 讯 网（http://www.cninfo.com.cn/）上披露
的《关于公司对哈尔滨铸鼎工大新材料科技有限公司增资并收购合计40%股权的公告》及其进展公告（公
告编号：2021-009、2021-112）。
2、为进一步拓展铸鼎工大的业务规模，提升其综合竞争力及可持续经营能力，2021年9月9日，公司及
邢大伟、沈亚平、王婷、是否风格（北京）科技有限公司、王碧怡与哈尔滨宇枫科技有限公司（以下简称
“宇枫科技”）、铸鼎工大签订了《增资协议》及《增资协议之补充协议》，宇枫科技按照铸鼎工大投前估
值为2.1亿元，即18.67元/股的价格，向铸鼎工大增资1,000万元，公司放弃本次增资扩股的优先认购权。本
次增资完成后，铸鼎工大的注册资本由1,125万元增加至1,178.56万元，哈尔滨宇枫科技有限公司将持有铸
鼎工大4.5447%的股权，公司持有铸鼎工大的股权比例从40%降至38.1821%，公司仍为铸鼎工大的第一大股
东并享有对其的控制权。
截止本报告披露日，宇枫科技的全部增资款已支付完成，铸鼎工大已完成工商变更。详见公司分别于
2021年9月11日和2021年9月17日在巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上披露的《关于控股子公司增资
扩股暨引入投资者的公告》及其进展公告（公告编号：2021-085、2021-087）。
四、万方迈捷
1、公司控股子公司万方迈捷于2021年9月8日，与吉林喜报签订了《<东北振兴网>与万方迈捷战略合
作框架协议》，为推广万方迈捷的“宠米”品牌，扩大粮食业务布局和产品多元化，双方将在北京共同打造
《东北大米北京集采中心》和《东北特产北京集采中心》。详见公司于2021年9月11日在及巨潮资讯网
（http://www.cninfo.com.cn）上披露的《关于控股子公司与东北振兴网签订战略合作框架协议的公告（公告
编号：2021-083）。
2、公司控股子公司万方迈捷于2021年4月与乾安祥昊粮食经贸有限公司签订《资产转让协议》，根据
协议约定，乾安祥昊拟将位于乾安县安字镇西下村的仓储用地、地上建筑物（粮库等）及全部机器设备，
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根据资产评估结果以人民币2,502.75万元转让给万方迈捷。本次资产过户完成后，将有利于扩大万方迈捷
的资产规模，并加速公司以粮库为核心，立足于乾安县大力发展土地托管、粮食收储和粮食深加工业务的
进展，增强公司的可持续经营能力，保持公司农业板块业务收入稳健增长，逐步提高市场占有率及盈利能
力。
五、万方百奥
1、公司控股子公司万方百奥于2021年3月9日与北京富亚东投资管理有限公司（以下简称“富亚东”）、
北京亚东生物制药（安国）有限公司（以下简称“亚东生物（安国）”或“标的公司”）签订了《股权转让框
架协议》，根据股权转让框架协议约定，万方百奥拟收购富亚东持有的亚东生物（安国）不低于15%的股
权，首付款为人民币3,000万元。
因标的公司的股东股权比例发生变化，为了继续履行原协议，2022年2月22日，万方百奥与亚东生物
（安国）、富亚东、亚东生物四方签订了《<股权转让框架协议>之补充协议》，本次交易的交易对手方由
富亚东变更为亚东生物。
详见公司分别于2021年3月12日和2022年2月23日在巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn/）披露的《关
于控股子公司签署股权转让框架协议的公告》及其进展公告（公告编号：2021-012、2022-020）。
2、公司控股子公司万方百奥 2021年3月11日与中科院苏州医工所签订《战略合作协议》，约定双方合
作共建“中科院苏州医工所万方百奥生物技术研究中心/实验室”，以技术为牵引、市场需求为目标，合作研
发双方认同的高端医疗器械、疫苗免疫效果评价和第三方检测试剂等相关产品，共同组成一支紧密合作的
研发、工程化、产业化团队，形成一批具有自主知识产权的成果和技术。详见公司于2021年3月16日在巨潮
资讯网（http://www.cninfo.com.cn/）上披露的《关于控股子公司签署股权转让框架协议的公告》（公告编
号：2021-014）。
3、2021年4月16日，亚东生物（安国）与万方百奥签订《委托管理协议书》，亚东生物（安国）将涉
及其疫苗业务的生产经营、管理权全部委托于万方百奥行使，委托管理期限为两年，自2021年3月1日起至
2023年2月28日止。详见公司于2021年4月19日在巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn/）上披露的《关于
控股子公司受托管理CHO细胞重组乙肝疫苗业务的公告》（公告编号：2021-030）。
万方城镇投资发展股份有限公司董事会
二〇二二年四月二十九日
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