舜元地产发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
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证券代码：000670 证券简称：S*ST 天发 公告编号：2010-006
舜元地产发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。投资者
欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 没有董事、监事、高级管理人员声明对年度报告内容的真实性、准确性和完整性无法保证或存在
异议。
1.3 所有董事均已出席审议本次年报的董事会会议。
1.4 公司年度财务报告已经中磊会计师事务所审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。
1.5 公司董事长陈炎表先生、总经理史浩樑先生、财务总监苏振先生、会计机构负责人蒋敏女士声明：
保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 S*ST天发
股票代码 000670
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 荆州市江汉路106 号
注册地址的邮政编码 434000
办公地址 上海市长宁区江苏路398 号舜元企业发展大厦29 楼
办公地址的邮政编码 200050
公司国际互联网网址 http://www.sunyoungchina.com
电子信箱 sunyoung@sunyoungchina.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 张进斌 金志成
联系地址
上海市长宁区江苏路398 号舜元企业发展大厦
29 楼
上海市长宁区江苏路398 号舜元企业发展大厦
29 楼
电话 021-32506689 021-32506689
传真 021-32506916 021-32506916
电子信箱 jzc1976@hotmail.com jzc1976@hotmail.com舜元地产发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
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§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元
2009 年 2008 年 本年比上年增减（％） 2007 年
营业总收入 126,666,485.85 113,873,367.60 11.23% 744,472,064.45
利润总额 15,608,544.45 13,279,107.82 17.54% 106,660,469.50
归属于上市公司股东
的净利润
3,702,455.14 2,470,667.98 49.86% 71,449,170.85
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益
的净利润
3,718,530.19 599,230.47 520.55% -198,728,673.76
经营活动产生的现金
流量净额
59,536,054.09 -67,055,506.50 180,294,928.93
2009 年末 2008 年末
本年末比上年末增减
（％） 2007 年末
总资产 266,957,954.36 241,907,314.25 10.36% 200,017,764.18
归属于上市公司股东
的所有者权益
206,190,887.30 202,488,432.16 1.83% 200,017,764.18
股本 272,209,120.00 272,209,120.00 0.00% 272,209,120.00
3.2 主要财务指标
单位：元
2009 年 2008 年 本年比上年增减（％） 2007 年
基本每股收益（元/股） 0.0136 0.0091 49.45% 0.26
稀释每股收益（元/股） 0.0136 0.0091 49.45% 0.26
扣除非经常性损益后的基本
每股收益（元/股）
0.0137 0.0022 522.73% -0.7301
加权平均净资产收益率（%） 1.81% 1.23% 0.58% 43.49%
扣除非经常性损益后的加权
平均净资产收益率（%）
1.82% 0.30% 1.52% -120.96%
每股经营活动产生的现金流
量净额（元/股）
0.2187 -0.2463 0.6623
2009 年末 2008 年末
本年末比上年末增减
（％） 2007 年末
归属于上市公司股东的每股
净资产（元/股）
0.7575 0.7439 1.83% 0.7348
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -38,461.00
少数股东权益影响额 12,770.70
所得税影响额 9,615.25
合计 -16,075.05 -舜元地产发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
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3.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
数量 比例 发行新股送股 公积金转股其他小计 数量 比例
一、未上市流通股份 117,540,320 43.18% 117,540,320 43.18%
1、发起人股份 117,540,320 43.18% 117,540,320 43.18%
其中：国家持有股份 20,192,000 7.42% 20,192,000 7.42%
境内法人持有股份 97,348,320 35.76% 97,348,320 35.76%
境外法人持有股份
其他
2、募集法人股份
3、内部职工股
4、优先股或其他
二、已上市流通股份 154,668,800 56.82% 154,668,800 56.82%
1、人民币普通股 154,668,800 56.82% 154,668,800 56.82%
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 272,209,120 100.00% 272,209,120 100.00%
4.2 前10 名股东、前10 名流通股股东持股情况表
单位：股
股东总数 31,219
前10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例持股总数 持有非流通股数量 质押或冻结的股份数量
上海舜元企业投资发展有限公司境内非国有法人25.99% 70,748,320 70,748,320 0
金马控股集团有限公司 境内非国有法人9.40% 25,600,000 25,600,000 0
荆州市国有资产监督管理委员会国有法人 7.42% 20,192,000 20,192,000 0
孙伟 境内自然人 1.66% 4,528,300 0 未知
陈曦 境内自然人 0.47% 1,268,790 0 未知
李荣海 境内自然人 0.45% 1,219,200 0 未知
何建雄 境内自然人 0.42% 1,153,300 0 未知
吴旗 境内自然人 0.40% 1,100,000 0 未知
南京小河物流仓储有限公司 境内非国有法人0.37% 1,000,000 1,000,000 0
王士明 境内自然人 0.30% 807,000 0 未知
前10 名流通股东持股情况舜元地产发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
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股东名称 持有流通股数量 股份种类
孙伟 4,528,300 人民币普通股
陈曦 1,268,790 人民币普通股
李荣海 1,219,200 人民币普通股
何建雄 1,153,300 人民币普通股
吴旗 1,100,000 人民币普通股
王士明 807,000 人民币普通股
马秋丽 774,900 人民币普通股
张玲玲 711,100 人民币普通股
唐志奇 642,331 人民币普通股
寇惠珍 633,900 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行
动的说明
上述股东中，在本公司知情范围内相互之间不存在关联关系，也无《上市公司股东持股变
动信息披露办法》规定的一致行动人。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
本公司实际控制人为陈炎表，国籍为中国，未取得其他国家或地区居留权，曾任浙江舜杰集团股份有限公司董事长；现
任上海舜元企业投资发展有限公司董事，上海舜元建设（集团）有限公司董事长，上海舜元置业有限公司董事长、总经理，
舜元地产发展股份有限公司董事长。舜元地产发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
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4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
姓名 职务 性别 年龄 任期起始日期 任期终止日期
年初持
股数
年末持
股数
变动
原因
报告期内
从公司领
取的报酬
总额（万
元）（税前）
是否在股
东单位或
其他关联
单位领取
薪酬舜元地产发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
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陈炎表 董事长 男 47 2007 年12 月27 日2010 年07 月17 日0 0 无 0.00 是
史浩樑 总经理 男 42 2007 年12 月27 日2010 年07 月17 日0 0 无 42.00 否
罗兴龙 董事 男 57 2007 年12 月27 日2010 年07 月17 日0 0 无 0.00 是
李国来 董事 男 58 2007 年12 月27 日2010 年07 月17 日0 0 无 0.00 是
方 宇 董事 男 40 2007 年12 月27 日2010 年07 月17 日0 0 无 0.00 是
艾有关 董事 男 54 2007 年07 月18 日2010 年07 月17 日0 0 无 0.00 是
黄鼎业 独立董事 男 75 2008 年03 月07 日2010 年07 月17 日0 0 无 8.00 否
潘 飞 独立董事 男 54 2008 年03 月07 日2010 年07 月17 日0 0 无 8.00 否
顾 锋 独立董事 男 47 2008 年03 月07 日2010 年07 月17 日0 0 无 8.00 否
邵建林 监事 男 48 2007 年12 月27 日2010 年07 月17 日0 0 无 0.00 是
陈 宏 监事 男 41 2007 年12 月27 日2010 年07 月17 日0 0 无 7.20 否
唐忠民 监事 男 40 2007 年12 月27 日2010 年07 月17 日0 0 无 0.00 是
陈 勉 副总经理 男 44 2008 年03 月19 日2010 年07 月17 日0 0 无 32.40 否
董春山 副总经理 男 36 2008 年03 月19 日2010 年07 月17 日0 0 无 28.80 否
顾 昕 总经理助理 男 30 2008 年03 月19 日2010 年07 月17 日0 0 无 18.00 否
苏 振 财务总监 男 37 2008 年03 月19 日2010 年07 月17 日0 0 无 28.80 否
张进斌 董事会秘书 男 36 2007 年07 月18 日2010 年07 月17 日0 0 无 24.60 否
合计 - - - - - 0 0 - 205.80 -
董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
5.2 董事出席董事会会议情况
董事姓名 具体职务 应出席次数
现场出席次
数
以通讯方式
参加会议次
数
委托出席次
数 缺席次数
是否连续两次
未亲自出席会
议
陈炎表 董事长 4 4 0 0 0 否
史浩樑 董事兼总经理 4 4 0 0 0 否
罗兴龙 董 事 4 4 0 0 0 否
李国来 董 事 4 4 0 0 0 否
方 宇 董 事 4 4 0 0 0 否
艾有关 董 事 4 4 0 0 0 否
黄鼎业 独立董事 4 4 0 0 0 否
潘 飞 独立董事 4 4 0 0 0 否
顾 锋 独立董事 4 4 0 0 0 否
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
不适用。
年内召开董事会会议次数 4
其中：现场会议次数 4
通讯方式召开会议次数 0
现场结合通讯方式召开会议次数 0舜元地产发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
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§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
2009 年，受国家积极的财政政策和宽松的货币政策等多种因素的影响，房地产行业出现了快速复苏。在公司董事会的正
确领导下，经营管理层及全体员工不懈努力，积极应堆经营环境的重大变化，紧紧抓住房地产市场量价齐升、供不应求的有
利时机，加强经营管理及销售力度，公司生产经营取得了一定的成绩，各项经营指标较上年度有了较大比例提高，实现了公
司的可持续发展。
2009 年，公司实现营业收入12666.65 万元，同比增长11.23%；实现利润总额1560.85 万元，同比增长17.54%；实现净
利润675.17 万元，同比增长20.47%；实现归属于母公司净利润370.25 万元，同比增长49.9%。
在搞好生产经营的同时，为提高公司在房地产业务方面的经营实力，扩大公司经营规模，增强公司实力，消除同业竞争，
公司拟进行资产重组，注入实际控制人拥有的优质房地产类资产，全面提升公司的盈利水平和可持续发展能力。
2009 年3 月，公司启动股权分置改革，并于2009 年4 月20 日召开了股权分置改革相关股东会议，但公司此次股权分置
改革方案未获得通过。随后，为继续推动公司资产重组及股改工作，公司积极配合控股股东及实际控制人研究和制订公司资
产重组及股改的相关方案，并就公司资产重组及股改的方案与相关各方进行积极协商和沟通。
报告期内，公司管理水平进一步提高，内部资产、人员、资金的整合力度不断加大，随着公司各项规章管理制度的不断
完善，法人治理结构更加规范，为公司的长远健康发展奠定了坚实的基础。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：万元
主营业务分行业情况
分行业或分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%）
营业收入比上
年增减（%）
营业成本比上
年增减（%）
毛利率比上年增
减（%）
房地产 12,666.65 8,647.20 31.73% 11.23% 1.98% 6.19%
主营业务分产品情况
房产销售 12,041.15 8,606.74 28.52% 5.74% 1.51% 2.98%
劳务收入 613.50 40.45 93.41% 100.00% 100.00% 93.41%
租赁房屋 12.00 0.00 100.00% 100.00% 0.00% 100.00%
6.3 主营业务分地区情况
单位：万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
浙江 12,041.15 5.74%
四川 613.50 100.00%
湖北 12.00 100.00%
6.4 采用公允价值计量的项目
□ 适用 √ 不适用
6.5 募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
变更项目情况
□ 适用 √ 不适用舜元地产发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
8
6.6 非募集资金项目情况
□ 适用 √ 不适用
6.7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明
□ 适用 √ 不适用
6.8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
6.9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
经中磊会计师事务所有限责任公司审计，本公司2009 年度实现归属于母公司所有者的净利润为370.25 万元，加上上年结
转的未分配利润-67398.13 万元，本年度末可供股东分配利润-67027.88 万元。鉴于公司以前年度亏损严重，经公司董事会研究
决定：2009 年度利润不进行分配，也不以资本公积金转增股本，用于弥补以前年度亏损。
公司最近三年现金分红情况表
单位：元
分红年度 现金分红金额（含税）
分红年度合并报表中归
属于上市公司股东的净
利润
占合并报表中归属于上
市公司股东的净利润的
比率
年度可分配利润
2008 年 0.00 2,470,667.98 0.00% -673,981,283.43
2007 年 0.00 71,449,170.85 0.00% -676,451,951.41
2006 年 0.00 -186,012,820.18 0.00% -747,901,122.26
最近三年累计现金分红金额占最近年均净利润的比例（%） 0.00%
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
√ 适用 □ 不适用
本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因 公司未分配利润的用途和使用计划
公司以前年度亏损严重，截止报告期末，可供股东分配的利润仍为负值。弥补以前年度亏损。
§7 重要事项
7.1 收购资产
□ 适用 √ 不适用
7.2 出售资产
□ 适用 √ 不适用
7.1、7.2 所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
不适用。
7.3 重大担保
□ 适用 √ 不适用舜元地产发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
9
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
向关联方销售产品和提供劳务 向关联方采购产品和接受劳务
关联方
交易金额
占同类交易金额的比
例 交易金额
占同类交易金额的比
例
上海舜元置业有限公司 0.00 0.00% 88.97 100.00%
合计 0.00 0.00% 88.97 100.00%
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额0.00 万元。
7.4.2 关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
向关联方提供资金 关联方向公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
备注
上海舜元置业有限公司 177.95 88.97 0.00 0.00 租赁房屋押金和租金
上海舜元建设(集团)有限公司 0.00 0.00 742.15 742.15 未结算超支工程款
浙江萧然工贸集团有限公司 621.17 525.39 0.00 0.00 尚未支付的工程款
合计 799.12 614.36 742.15 742.15
其中：报告期内上市公司因经营业务向控股股东及其子公司提供资金的发生额177.95 万元，余额88.97 万元。
7.4.3 大股东及其附属企业非经营性资金占用及清偿情况表
□ 适用 √ 不适用
7.5 委托理财
□ 适用 √ 不适用
7.6 承诺事项履行情况
□ 适用 √ 不适用
上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股5%以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的
以下承诺事项
□ 适用 √ 不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
√适用 □不适用
本公司子公司长兴萧然房地产有限公司于2009 年12 月30 日收到浙江省湖州市中级人民法院的“（2009）浙湖民字终字
第314 号”民事判决书，判定按2004 年的拆迁协议向长兴中医院交付营业用房，其中500 平方米营业房未计入原转让协议中，
长兴萧然按账面成本计提了相关存货跌价准备1,868,873.48 元。舜元地产发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
10
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.3 持有拟上市公司及非上市金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.5 其他综合收益细目
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
1．可供出售金融资产产生的利得（损失）金额
减：可供出售金融资产产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
2．按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
享有的份额
减：按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
享有的份额产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
3．现金流量套期工具产生的利得（或损失）金额
减：现金流量套期工具产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
转为被套期项目初始确认金额的调整额
小计
4．外币财务报表折算差额
减：处置境外经营当期转入损益的净额
小计
5．其他
减：由其他计入其他综合收益产生的所得税影响
前期其他计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
合计 0.00 0.00舜元地产发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
11
§8 监事会报告
√ 适用 □ 不适用
报告期内，公司监事会能够严格按照《公司法》、《证券法》以及有关法律、法规的相关规定，认真履行监督职责，在促
进公司稳健经营的同时，较好地维护了公司和广大股东的权益。现将2009 年度监事会主要工作情况报告如下：
一、监事会的工作情况
2009 年度，公司监事会共召开了3 次监事会会议。
1、公司第七届监事会第九次会议于2009 年4 月21 日在湖北省荆州市晶崴国际大酒店会议室召开，审议通过了如下议案：
通过了《公司2008 年度监事会工作报告》的议案；通过了《公司2008 年度报告及摘要》的议案；通过了《公司2008 年度
财务决算报告》的议案；通过了《公司2009 年第一季度全文及正文》的议案；通过了监事会对公司2008 年度有关事项发表
的独立意见；通过了监事会对内部控制的评价意见。相关决议公告刊登于2009 年4 月23 日《中国证券报》、《证券时报》及
巨潮资讯网上。
2、公司第七届监事会第十次会议于2009 年7 月27 日在上海市长宁区天山西路799 号青鸟产业园六楼会议室召开，审议
通过了《公司2009 年半年度报告及其摘要》。
3、公司第七届监事会第十一次会议于2009 年10 月29 日在上海市长宁区江苏路398 号舜元企业发展大厦29 楼会议室召
开，审议通过了《公司2009 年第三季度报告全文及正文》。
二、监事会对公司2009 年度下列事项发表的独立意见
1、公司依法运作情况：
报告期内，董事会和经营层能够严格遵守上市公司相关治理规定，内部控制制度较为完善，公司各项决策程序合法，运
作规范。公司董事和高级管理人员在执行公司职务时，未发现违反法律、法规和《公司章程》的情况，也未发现滥用职权、
损害股东利益、损害公司利益的行为。
2、公司的财务情况
公司2009 年度会计财务报表的编制和审议程序符合《公司法》、《公司章程》等有关法律法规的规定，中磊会计师事务所
有限责任公司为公司出具的标准无保留意见2009 年度审计报告是客观、公正的，该财务报告真实地反映了公司的财务状况和
经营成果。
3、募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金投资情况。
4、公司收购、出售资产情况
报告期内，公司收购、出售资产遵循了市场原则和公开、公平、公正的原则，价格公允、合理，无内幕交易、损害部分
股东权益、造成公司资产流失的情况。
5、公司关联交易情况
报告期内，公司关联交易均按市场公平交易的原则进行，无损害公司利益的行为。
三、监事会对内部控制的评价意见
公司监事会认真审阅了公司董事会出具的关于2009 年度内部控制的自我评价报告，现发表我们的评价意见如下：
公司现有的内部控制制度基本符合中国证监会、深交所等有关法律、法规的规定，符合公司生产经营实际情况需要，在
企业管理的关键环节发挥了较好的控制与防范作用。目前，公司内部控制制度较为健全且能有效运行，公司内部控制不存在
重大缺陷和异常事项。
监事会认为，公司内部控制自我评价中对公司内部控制的整体评价是客观、完整、真实的。
§9 财务报告
9.1 审计意见
是否审计 是
审计意见 标准无保留审计意见
审计报告编号 中磊审字[2010]第0095 号
审计报告标题 审计报告
审计报告收件人 舜元地产发展股份有限公司全体股东
引言段 我们审计了后附的舜元地产发展股份有限公司（以下简称舜元地产）财务报表，包括2009 年12
月31 日的资产负债表和合并资产负债表，2009 年度利润表和合并利润表，2009 年度现金流量表舜元地产发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
12
和合并现金流量表，2009 年度所有者权益变动表和合并所有者权益变动表以及财务报表附注。
管理层对财务报表的责任
段
按照企业会计准则的规定编制财务报表是舜元地产管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、实
施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错
报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。
注册会计师责任段
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计
准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施
审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决
于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险
评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部
控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合
理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的为发表审计意见提供了基础。
审计意见段
我们认为，舜元地产财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了舜
元地产2009 年12 月31 日财务状况以及2009 年度的经营成果和现金流量。
非标意见
审计机构名称 中磊会计师事务所有限责任公司
审计机构地址 北京市丰台区桥南科学城星火路1 号
审计报告日期 2010年02 月03 日
注册会计师姓名
张君、邹宏文
9.2 财务报表
9.2.1 资产负债表
编制单位：舜元地产发展股份有限公司 2009 年12 月31 日 单位：
元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 130,980,951.75 75,905,257.81 75,940,862.64 63,062,121.73
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 10,774,207.97 3,708,840.00
预付款项 4,682,135.88 2,257,571.88 5,000,486.06 1,570,000.00
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息 317,005.52 317,005.52
应收股利
其他应收款 9,172,578.10 36,470,098.29 6,671,876.95 58,341,399.15
买入返售金融资产
存货 100,170,641.60 9,443,332.88 134,333,831.01舜元地产发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
13
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 255,780,515.30 124,076,260.86 225,972,902.18 123,290,526.40
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 59,000,000.00 59,000,000.00
投资性房地产
固定资产 2,775,400.67 2,237,185.74 11,652,824.91 11,453,638.99
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 453,456.68 448,240.02 425,962.53 418,335.86
开发支出
商誉 2,452,001.04 2,452,001.04
长期待摊费用 3,633,712.13 3,633,712.13
递延所得税资产 1,862,868.54 1,067,626.42 1,403,623.59 1,313,869.27
其他非流动资产
非流动资产合计 11,177,439.06 66,386,764.31 15,934,412.07 72,185,844.12
资产总计 266,957,954.36 190,463,025.17 241,907,314.25 195,476,370.52
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 4,344,390.52 1,576,904.89
预收款项 2,372,873.00 5,016,692.00
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 77,206.59 77,206.59
应交税费 13,685,626.56 6,402,409.43 12,985.54
应付利息
应付股利
其他应付款 14,154,679.90 960,121.45 3,262,586.46
应付分保账款
保险合同准备金舜元地产发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
14
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 34,634,776.57 960,121.45 16,335,799.37 12,985.54
非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 34,634,776.57 960,121.45 16,335,799.37 12,985.54
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 272,209,120.00 272,209,120.00 272,209,120.00 272,209,120.00
资本公积 548,760,644.31 548,760,644.31 548,760,644.31 548,760,644.31
减：库存股
专项储备
盈余公积 55,499,951.28 55,499,951.28 55,499,951.28 55,499,951.28
一般风险准备
未分配利润 -670,278,828.29 -686,966,811.87 -673,981,283.43 -681,006,330.61
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计206,190,887.30 189,502,903.72 202,488,432.16 195,463,384.98
少数股东权益 26,132,290.49 23,083,082.72
所有者权益合计 232,323,177.79 189,502,903.72 225,571,514.88 195,463,384.98
负债和所有者权益总计 266,957,954.36 190,463,025.17 241,907,314.25 195,476,370.52
9.2.2 利润表
编制单位：舜元地产发展股份有限公司 2009 年1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 126,666,485.85 120,000.00 113,873,367.60
其中：营业收入 126,666,485.85 120,000.00 113,873,367.60
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 111,019,480.40 8,301,491.76 103,198,133.81 9,299,700.75
其中：营业成本 86,471,952.68 84,789,145.02
利息支出
手续费及佣金支出舜元地产发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
15
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 9,893,154.38 76,942.38 8,885,375.99
销售费用 844,977.22 49,350.00 77,836.80 12,900.00
管理费用 12,868,966.60 10,176,640.04 11,196,236.69 10,727,235.10
财务费用 -838,429.30 -1,935,629.32 -1,566,646.35 -1,615,885.20
资产减值损失 1,778,858.82 -65,811.34 -183,814.34 175,450.85
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号
填列）
2,467,253.35 2,282,799.98 3,436,250.27
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
列）
15,647,005.45 -5,714,238.41 12,958,033.77 -5,863,450.48
加：营业外收入 18,208.00 335,872.44
减：营业外支出 56,669.00 14,798.39 4,797.99
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以“-”
号填列）
15,608,544.45 -5,714,238.41 13,279,107.82 -5,868,248.47
减：所得税费用 8,856,881.54 246,242.85 7,674,499.54 -1,313,869.27
五、净利润（净亏损以“-”号填
列）
6,751,662.91 -5,960,481.26 5,604,608.28 -4,554,379.20
归属于母公司所有者的净
利润
3,702,455.14 -5,960,481.26 2,470,667.98 -4,554,379.20
少数股东损益 3,049,207.77 3,133,940.30
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.01 -0.02 0.01 -0.02
（二）稀释每股收益 0.01 -0.02 0.01 -0.02
七、其他综合收益
八、综合收益总额 6,751,662.91 -5,960,481.26 5,604,608.28 -4,554,379.20
归属于母公司所有者的综
合收益总额
3,702,455.14 -5,960,481.26 2,470,667.98 -4,554,379.20
归属于少数股东的综合收
益总额
3,049,207.77 3,133,940.30
9.2.3 现金流量表
编制单位：舜元地产发展股份有限公司 2009 年1-12 月 单位：元
项目 本期金额 上期金额舜元地产发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
16
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
现金
114,571,473.00 120,000.00 26,144,253.66
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关
的现金
42,188,767.85 54,368,725.39 2,688,004.53 1,351,119.37
经营活动现金流入小计156,760,240.85 54,488,725.39 28,832,258.19 1,351,119.37
购买商品、接受劳务支付的
现金
35,573,577.43 46,680,399.80
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
付的现金
5,221,408.59 2,858,797.67 9,328,954.87 2,963,370.92
支付的各项税费 11,929,949.61 316,297.75 3,410,612.33 364,372.66
支付其他与经营活动有关
的现金
44,499,251.13 36,959,348.21 36,467,797.69 67,030,646.70
经营活动现金流出小计97,224,186.76 40,134,443.63 95,887,764.69 70,358,390.28
经营活动产生的现金
流量净额
59,536,054.09 14,354,281.76 -67,055,506.50 -69,007,270.91
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 50,000,000.00
取得投资收益收到的现金 2,567,199.30 2,282,799.98 3,436,250.27
处置固定资产、无形资产和
其他长期资产收回的现金净额舜元地产发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
17
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流入小计 52,567,199.30 2,282,799.98 3,436,250.27
购建固定资产、无形资产和
其他长期资产支付的现金
4,495,964.98 4,078,344.98 1,825,125.93 1,825,125.93
投资支付的现金 50,000,000.00 10,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
46,375,982.07 49,000,000.00
支付其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流出小计4,495,964.98 54,078,344.98 48,201,108.00 60,825,125.93
投资活动产生的现金
流量净额
-4,495,964.98 -1,511,145.68 -45,918,308.02 -57,388,875.66
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东
投资收到的现金
取得借款收到的现金
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息
支付的现金
543,591.14
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流出小计 543,591.14
筹资活动产生的现金
流量净额
-543,591.14
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额55,040,089.11 12,843,136.08 -113,517,405.66 -126,396,146.57
加：期初现金及现金等价物
余额
75,940,862.64 63,062,121.73 189,458,268.30 189,458,268.30
六、期末现金及现金等价物余额130,980,951.75 75,905,257.81 75,940,862.64 63,062,121.73舜元地产发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
18
9.2.4 合并所有者权益变动表
编制单位：舜元地产发展股份有限公司 2009 年度 单位：元
本期金额 上年金额
归属于母公司所有者权益 归属于母公司所有者权益
项目 实收资
本（或
股本）
资本公
积
减：库
存股
专项储
备
盈余公
积
一般风
险准备
未分配
利润
其他
少数股
东权益
所有者
权益合
计
实收资
本（或
股本）
资本公
积
减：库
存股
专项储
备
盈余公
积
一般风
险准备
未分配
利润
其他
少数股
东权益
所有者
权益合
计
一、上年年末余额
272,20
9,120.0
0
548,76
0,644.3
1
55,499,
951.28
-673,98
1,283.4
3
23,083,
082.72
225,57
1,514.8
8
272,20
9,120.0
0
548,76
0,644.3
1
55,499,
951.28
-676,45
1,951.4
1
200,01
7,764.1
8
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额
272,20
9,120.0
0
548,76
0,644.3
1
55,499,
951.28
-673,98
1,283.4
3
23,083,
082.72
225,57
1,514.8
8
272,20
9,120.0
0
548,76
0,644.3
1
55,499,
951.28
-676,45
1,951.4
1
200,01
7,764.1
8
三、本年增减变动金额（减
少以“-”号填列）
3,702,4
55.14
3,049,2
07.77
6,751,6
62.91
2,470,6
67.98
23,083,
082.72
25,553,
750.70
（一）净利润
3,702,4
55.14
3,049,2
07.77
6,751,6
62.91
2,470,6
67.98
3,133,9
40.30
5,604,6
08.28
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）小计 3,702,4 3,049,2 6,751,6 2,470,6 3,133,9 5,604,6舜元地产发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
19
55.14 07.77 62.91 67.98 40.30 08.28
（三）所有者投入和减少
资本
19,949,
142.42
19,949,
142.42
1．所有者投入资本
19,949,
142.42
19,949,
142.42
2．股份支付计入所有
者权益的金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结
转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备舜元地产发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
20
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余额
272,20
9,120.0
0
548,76
0,644.3
1
55,499,
951.28
-670,27
8,828.2
9
26,132,
290.49
232,32
3,177.7
9
272,20
9,120.0
0
548,76
0,644.3
1
55,499,
951.28
-673,98
1,283.4
3
23,083,
082.72
225,57
1,514.8
8
9.2.5 母公司所有者权益变动表
编制单位：舜元地产发展股份有限公司 2009 年度 单位：元
本期金额 上年金额
项目 实收资本
（或股
本）
资本公积
减：库存
股
专项储备盈余公积
一般风险
准备
未分配利
润
所有者权
益合计
实收资本
（或股
本）
资本公积
减：库存
股
专项储备盈余公积
一般风险
准备
未分配利
润
所有者权
益合计
一、上年年末余额
272,209,1
20.00
548,760,6
44.31
55,499,95
1.28
-681,006,
330.61
195,463,3
84.98
272,209,1
20.00
548,760,6
44.31
55,499,95
1.28
-676,451,
951.41
200,017,7
64.18
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额
272,209,1
20.00
548,760,6
44.31
55,499,95
1.28
-681,006,
330.61
195,463,3
84.98
272,209,1
20.00
548,760,6
44.31
55,499,95
1.28
-676,451,
951.41
200,017,7
64.18
三、本年增减变动金额（减
少以“-”号填列）
-5,960,48
1.26
-5,960,48
1.26
-4,554,37
9.20
-4,554,37
9.20
（一）净利润
-5,960,48
1.26
-5,960,48
1.26
-4,554,37
9.20
-4,554,37
9.20舜元地产发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
21
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）小计
-5,960,48
1.26
-5,960,48
1.26
-4,554,37
9.20
-4,554,37
9.20
（三）所有者投入和减少
资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有
者权益的金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结
转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他舜元地产发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
22
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余额
272,209,1
20.00
548,760,6
44.31
55,499,95
1.28
-686,966,
811.87
189,502,9
03.72
272,209,1
20.00
548,760,6
44.31
55,499,95
1.28
-681,006,
330.61
195,463,3
84.98舜元地产发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
23
9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
9.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用舜元地产发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
24
（本页无正文，为舜元地产发展股份有限公司2009 年年度报告摘要之签字盖章页）
舜元地产发展股份有限公司（盖章）
法定代表人：陈炎表
2010 年2 月3 日
