舜元地产发展股份有限公司 2012 年度报告摘要
证券代码：000670 证券简称：S*ST 天发 公告编号：2013-009
舜元地产发展股份有限公司 2012 年度报告摘要
1、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网站等中国证监会指
定网站上的年度报告全文。
公司简介
股票简称 S*ST 天发 股票代码 000670
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 张韵 金志成
电话 86-21-32506689 86-21-32506689
传真 86-21-62263030 86-21-62263030
电子信箱 jzc1976@hotmail.com jzc1976@hotmail.com
2、主要财务数据和股东变化
（1）主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2012 年 2011 年 本年比上年增减(%) 2010 年
营业收入（元） 117,778,105.13 55,683,008.59 111.52% 103,676,428.15
归属于上市公司股东的净利润（元） 2,447,331.22 2,148,049.18 13.93% 10,550,682.17
归属于上市公司股东的扣除非经常
2,232,369.22 2,400,083.15 -6.99% 10,550,747.48
性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -32,658,757.87 -12,228,229.69 167.08% 17,476,357.85
基本每股收益（元/股） 0.009 0.0079 13.92% 0.0388
稀释每股收益（元/股） 0.009 0.0079 13.92% 0.0388
加权平均净资产收益率（%） 1.17% 1.04% 0.13% 5.13%
本年末比上年末增
2012 年末 2011 年末 2010 年末
减(%)
总资产（元） 299,566,348.13 295,492,143.53 1.38% 304,875,061.53
归属于上市公司股东的净资产（元） 209,968,204.25 207,520,873.03 1.18% 205,372,823.85
（2）前 10 名股东持股情况表
年度报告披露日前第 5
报告期股东总数 31,216 24,228
个交易日末股东总数
前 10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例（%） 持股数量 持有非流通的股份数量 质押或冻结情况
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舜元地产发展股份有限公司 2012 年度报告摘要
股份状态 数量
上海舜元企业投资发展有限公司 境内非国有法人 25.99% 70,748,320 70,748,320
金马控股集团有限公司 境内非国有法人 9.40% 25,600,000 25,600,000
荆州市国有资产监督管理委员会 国有法人 7.42% 20,192,000 20,192,000
孙伟 境内自然人 1.66% 4,528,300
陈曦 境内自然人 0.47% 1,268,790
李荣海 境内自然人 0.45% 1,219,200
何建雄 境内自然人 0.42% 1,153,300
吴旗 境内自然人 0.40% 1,100,000
南京小河物流仓储有限公司 境内非国有法人 0.37% 1,000,000 1,000,000
王士明 境内自然人 0.30% 807,000
上述股东中，在本公司知情范围内相互之间不存在关联关系，也无《上市公司
上述股东关联关系或一致行动的说明
收购管理办法》规定的一致行动人。
（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
上 上 上 陈 陈
海 海 海 齐 炎
铭 和 虞 华 表
鼎 众 申
企 实 实
业 业 业
发 发 发
展 展 展
有 有 有
限 限 限
公 公 公
司 司 司
15% 20% 25% 20% 20%
上海舜元企业投资发展有限公司
25.99%
舜元地产发展股份有限公司
在上述股权控制关系当中，陈齐华系陈炎表的妹夫、上海虞申实业发展有限公司的控股股东及法定代表人罗兴龙系陈炎
表配偶的兄长。在信息披露义务人设立时，陈炎表、陈齐华及上海虞申实业发展有限公司将其各自持有的上海舜元企业投资
发展有限公司股权中所对应的重大决策、选择管理者、股东会提议提案权、股东会表决权等权利，全部无条件授权陈炎表，
因此，陈炎表为公司的实际控制人。
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舜元地产发展股份有限公司 2012 年度报告摘要
3、管理层讨论与分析
2012年度公司实现营业总收入11,777.81万元，较上年同期增长111.52%，实现利润总额749.45万元，较上年同期增长
54.81%，实现归属母公司所有者的净利润244.73万元，较上年同期增长13.93%。
公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况
报告期内，在公司董事会的领导下，公司顺应国家调控形势，积极应对复杂多变的市场环境，把握宏观经济形势和城镇
化进程带来的机遇，不断调整公司经营策略， 坚持以市场需求为导向，以经济效益为核心，制定出一套灵活、稳定、利于
公司房地产业务持续发展的经营策略。首先，公司在坚持不懈提升产品品质的前提下，更加关注于项目细节，加强质量控制，
精心打造有市场竞争力的产品；同时，也更加关注品牌价值及客户的需求，从而不断提升市场营销工作、不断创新市场营销
方式。其次，面对较为严峻的外部市场形势，公司在系统梳理内部制度流程的基础上，进一步提升项目运营管理，从制度和
流程上保证公司经营、管理计划的实现。公司依托长兴萧然和成都舜泉为区域拓展平台，紧紧抓住城镇化与二、三线城市快
速发展的趋势，积极开拓公司在二、三线城市的房地产业务，稳步推进商铺入世，为公司未来持续盈利提供可靠保障。第三，
公司始终将土地作为关系公司长远发展的战略资源，不断根据公司战略、财务能力和产品类型等调整土地储备计划，提升公
司的可持续发展能力。第四，公司注重人才引进与培养，提升队伍建设能力，加快对人才培育的速度，对骨干人才加以重用，
对高潜质人才进行全方位重点培养，对后备人才加强选拨与培育，对内部员工重视其成长与综合素质的提升，从而为实现公
司的经营目标和稳定发展提供坚实的人力资源基础。
根据董事会的部署，2012年公司子公司长兴萧然与合作伙伴联合竞得上虞市经济开发区[2007]J4号地块国有建设用地
的土地使用权，扩充了公司的土地储备，进一步提升了公司的可持续发展能力。通过公司管理层经营管理、战略决策等一系
列方针政策的不断强化，2012年度，公司核心项目—— “怡和新城E1区”项目按照预定计划完成，皇家湾三期“御园”项
目也完成了年初制定的销售计划。
2012年，公司股票恢复上市工作也取得了重大进展，12月31日公司收到深圳证券交易所的《关于同意舜元地产发展股份
有限公司股票恢复上市的决定》（深证上[2012] 469号）。2013年2月8日，公司股票经核准恢复上市。
4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法未发生变化。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
报告期未发生重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
与上年相比本年新增合并单位1家，原因为：2012年12月26日，公司的子公司长兴萧然与闰土控股集团有限公司、浙江
锦盛包装有限公司共同出资设立上虞联谊置业有限公司，其中长兴萧然出资3200万元，持股比例为40%；闰土控股集团有限
公司出资2800万元，持股比例为35%；浙江锦盛包装有限公司出资为2000万元，持股比例为25%。三方签订合作协议约定，董
事会成员五名，董事分别由股东方提名，其中长兴萧然提名三人；闰土控股公司与浙江锦盛公司分别提名一人，长兴萧然对
上虞联谊置业有限公司拥有控制权，因此将其纳入本公司合并范围。
（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
不适用
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舜元地产发展股份有限公司 2012 年度报告摘要
（本页无正文，为舜元地产发展股份有限公司 2012 年度报告摘要之签字盖章页）
舜元地产发展股份有限公司（盖章）
法定代表人：史浩樑
2013 年 4 月 9 日
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