阳光城集团股份有限公司 2018 年第一季度报告正文
证券代码：000671 证券简称：阳 光 城 公告编号：2018-085
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阳光城集团股份有限公司 2018 年第一季度报告正文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人林腾蛟、主管会计工作负责人陈霓及会计机构负责人(会计主管
人员)黄晓华声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 4,301,911,575.86 2,422,758,040.37 77.56%
归属于上市公司股东的净利润（元） 224,463,985.42 211,380,595.66 6.19%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
230,498,970.94 191,122,037.40 20.60%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 2,706,544,145.61 1,530,907,795.06 76.79%
基本每股收益（元/股） 0.0554 0.0522 6.13%
稀释每股收益（元/股） 0.0554 0.0522 6.13%
加权平均净资产收益率 1.17% 1.59% -0.42%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 226,701,490,765.29 213,250,070,291.78 6.31%
归属于上市公司股东的净资产（元） 19,384,256,695.96 19,150,118,524.23 1.22%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 724,838.27
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
12,784,318.32
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -23,338,258.27
减：所得税影响额 -1,357,228.91
少数股东权益影响额（税后） -2,436,887.25
合计 -6,034,985.52 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先
报告期末普通股股东总数 58,183 0
股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
上海嘉闻投资管理有限公司 境内非国有法人 18.04% 730,519,480 730,519,480 质押 730,519,400
福建阳光集团有限公司 境内非国有法人 17.51% 709,136,962 0 质押 641,914,462
东方信隆资产管理有限公司 境内非国有法人 15.32% 620,370,947 0 质押 539,581,233
福建康田实业集团有限公司 境内非国有法人 10.17% 411,785,923 0 质押 411,779,613
华夏人寿保险股份有限公司－传统
其他 1.73% 70,000,000 0
产品
华夏人寿保险股份有限公司－自有
其他 1.49% 60,167,541 0
资金
招商银行股份有限公司－光大保德
其他 1.25% 50,719,261 0
信优势配置混合型证券投资基金
中国证券金融股份有限公司 国有法人 1.23% 49,737,881 0
林荣 境内自然人 1.10% 44,700,000 0
全国社保基金一一四组合 其他 1.03% 41,795,614 0
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
福建阳光集团有限公司 709,136,962 人民币普通股 709,136,962
东方信隆资产管理有限公司 620,370,947 人民币普通股 620,370,947
福建康田实业集团有限公司 411,785,923 人民币普通股 411,785,923
华夏人寿保险股份有限公司－传统产品 70,000,000 人民币普通股 70,000,000
华夏人寿保险股份有限公司－自有资金 60,167,541 人民币普通股 60,167,541
招商银行股份有限公司－光大保德信优势
50,719,261 人民币普通股 50,719,261
配置混合型证券投资基金
中国证券金融股份有限公司 49,737,881 人民币普通股 49,737,881
林荣 44,700,000 人民币普通股 44,700,000
全国社保基金一一四组合 41,795,614 人民币普通股 41,795,614
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华夏人寿保险股份有限公司－分红－个险
22,154,000 人民币普通股 22,154,000
分红
前 10 名股东中，东方信隆资产管理有限公司系福建阳光集团有限公司的全资
子公司，福建阳光集团有限公司与福建康田实业集团有限公司之间系一致行动
上述股东关联关系或一致行动的说明
人关系；除此之外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知是否属
于一致行动人。
前 10 名普通股股东参与融资融券业务情况 公司股东林荣通过华融证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有
说明（如有） 44,700,000 股，普通账户持股 0 股，实际合计持有 44,700,000 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
项目 期末余额（元） 年初余额（元） 变动金额（元） 变动比例 变动原因说明
本期增加阳光天地 cmbs 次级、
可供出售金融资
432,200,000.00 300,200,000.00 132,000,000.00 43.97% 物业 ABS 次级及购房尾款 ABN
产净额
次级投资后所致
长期股权投资净 本期增加对联营或合营企业投
2,515,923,243.91 1,875,445,016.13 640,478,227.78 34.15%
额 资所致
本期支付上年末计提工资以及
应付职工薪酬 115,777,156.91 450,542,835.21 -334,765,678.30 -74.30%
员工年终奖所致
其他流动负债 200,000,000.00 115,232,000.00 84,768,000.00 73.56% 本期短期融资增加所致
本期公司增加融资租赁业务所
长期应付款 44,103,459.96 44,103,459.96 100.00%
致
项目 本期发生额（元） 上期发生额（元） 变动金额（元） 变动比例 变动原因说明
本期达到结利条件的房地产收
营业收入 4,301,911,575.86 2,422,758,040.37 1,879,153,535.49 77.56%
入增加所致
营业成本 3,225,821,502.69 1,728,231,655.65 1,497,589,847.04 86.65% 本期随收入增加，成本相应增加
本期结转收入增加，税金及附加
税金及附加 183,439,287.32 119,590,168.02 63,849,119.30 53.39%
相应增加
主要系本期签约额大幅上升相
销售费用 281,960,154.66 110,452,202.19 171,507,952.47 155.28% 应销售人员薪酬、销售代理费及
业务宣传费上升所致
主要系本期新增区域及项目管
管理费用 342,259,581.85 168,670,013.94 173,589,567.91 102.92% 理人员薪酬、固定资产折旧增加
所致
主要系港币、美元汇率降低，调
财务费用 -111,297,101.13 70,798,772.58 -182,095,873.71 -257.20% 整外币债汇率等原因确认汇兑
收益所致
主要系上年同期部分计提存货
资产减值损失 2,854,079.35 -154,746,783.00 157,600,862.35 101.84% 跌价的项目存货跌价准备转回
而本期无此转回所致
经营活动产生的 主要系本期房地产销售回款及
2,706,544,145.61 1,530,907,795.06 1,175,636,350.55 76.79%
现金流量净额 收回往来款增加所致
投资活动产生的 -5,135,691,320.04 -3,267,238,612.17 -1,868,452,707.87 -57.19% 本期通过收并购拿地较上年同
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现金流量净额 期增加所致
筹资活动产生的 主要系本期借款较上年同期有
610,182,346.70 12,833,345,562.42 -12,223,163,215.72 -95.25%
现金流量净额 所减少所致
现金及现金等价 主要系本期投资性现金净流出
-1,834,169,016.51 11,101,503,613.93 -12,935,672,630.44 -116.52%
物增加净额 增加所致
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
1、发行海外债
经公司第九届董事会第九次会议及公司2017年第十五次临时股东大会审议通过，公司拟以境外全资子公司YANGO
JUSTICE INTERNATIONAL LIMITED（阳光城嘉世国际有限公司）在境外发行规模不超过5亿美元（包含5亿美元）的债券，公
司为本次发行提供无条件及不可撤销的跨境担保，同时公司就该笔担保将按照《跨境担保外汇管理规定》（汇发〔2014〕29
号）办理内保外贷登记手续。
本报告期内，公司股东大会批准的5亿美元海外债额度，公司已全部完成发行。其中：2017年11月16日，完成在境外发
行总额2.5亿美元债券；2018年3月23日，完成总额2亿美元债券的发行；3月29日，完成0.5亿美元相同债券的增加发行。截
至本报告披露日，上述债券均已在新加坡证券交易所上市。
2、其他债务融资工具
（1）经公司第八届董事局第八十六次会议及公司2016年第三十二次临时股东大会审议通过，公司拟向中国银行间市场
交易商协会（下称“交易商协会”）申请注册发行不超过人民币30亿元的定向债务融资工具。
本报告期内，公司收到交易商协会下发的《接受注册通知书》（中市协注[2017]PPN537号）文件，公司本次定向债务融
资工具发行30亿元获准注册。截至本报告披露日，公司上述定向发行债务融资工具的申请发行工作正在进行中。
（2）经公司第九届董事局第二十八次会议审议通过，公司拟设立长租公寓类REITs资产支持专项计划，向深圳证券交易
所申请注册储架50亿元。
截至本报告披露日，公司本次长租公寓专项计划获深圳证券交易所评审通过，将于近期在深圳证券交易所挂牌转让。本
次公司长租公寓专项计划采取储架分期发行机制，产品规模不超过人民币30亿元，获准在2年内分期发行。
3、第二期员工持股计划
2016年3月，公司第八届董事局第五十三次会议和公司2016年第六次临时股东大会审议通过了《公司第二期员工持股计
划及其摘要（草案）》，公司委托上海兴全睿众资产管理有限公司设立资产管理计划实施第二期员工持股计划，该计划上限
不超过9亿元。
公司员工第二期持股计划所购买的股票锁定期1年（即至2017年10月9日为止）已届满。本报告期内，上海兴全睿众资产
－平安银行－兴全睿众阳光城1号分级特定多客户资产管理计划持有公司股份130,914,738股已全部出售完毕。根据公司第二
期员工持股计划的有关规定，公司第二期员工持股计划相关资产清算和分配等工作已完成。
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
关于定向债务融资工具获准注册的公告 2018 年 1 月 10 日 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
阳光城第九届董事局第二十八次会议决议公告 2018 年 2 月 12 日 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
关于第二期员工持股计划完成股票出售并终止的公告 2018 年 3 月 6 日 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
关于境外全资子公司发行境外美元债券的进展公告 2018 年 3 月 30 日 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
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三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行
完毕的承诺事项
□ 适用 √ 不适用
四、对 2018 年 1-6 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
五、证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
证券 最初投资 期初持股 期初持 期末持股 期末持 期末账面 报告期损 会计核算
证券代码 证券简称 股份来源
品种 成本（元）数量（股） 股比例 数量（股） 股比例 值（元） 益（元） 科目
公司收购
交易性金
股票 600919 江苏银行 6,270.00 1,000 0.00% 1,000 0.00% 7,320.00 -30.00 的企业名
融资产
下已购买
公司收购
交易性金
股票 601212 白银有色 1,780.00 1,000 0.00% 1,000 0.00% 6,240.00 -520.00 的企业名
融资产
下已购买
公司收购
交易性金
股票 601218 吉鑫科技 45,000.00 4,400 0.00% 4,400 0.00% 14,124.00 -1,540.00 的企业名
融资产
下已购买
公司收购
交易性金
股票 601229 上海银行 17,770.00 1,300 0.00% 1,300 0.00% 19,240.00 806.00 的企业名
融资产
下已购买
公司收购
交易性金
股票 601558 *ST 锐电 90,000.00 6,000 0.00% 6,000 0.00% 8,220.00 -1,620.00 的企业名
融资产
下已购买
公司收购
1,350,000. 1,526,850.0 -337,050. 交易性金
股票 601601 中国太保 45,000 0.00% 45,000 0.00% 的企业名
00 0 00 融资产
下已购买
公司收购
交易性金
股票 601616 广电电气 38,000.00 3,600 0.00% 3,600 0.00% 12,708.00 -1,368.00 的企业名
融资产
下已购买
公司收购
交易性金
股票 601881 中国银河 6,810.00 1,000 0.00% 1,000 0.00% 10,370.00 -140.00 的企业名
融资产
下已购买
2,187,900. -79,300.0 交易性金 公司收购
股票 601898 中煤能源 130,000 0.00% 130,000 0.00% 664,300.00
00 0 融资产 的企业名
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下已购买
公司收购
交易性金
股票 002563 森马服饰 67,000.00 4,000 0.00% 4,000 0.00% 41,200.00 9,760.00 的企业名
融资产
下已购买
公司收购
交易性金
股票 002803 吉宏股份 3,185.00 500 0.00% 500 0.00% 21,085.00 -1,510.00 的企业名
融资产
下已购买
公司收购
交易性金
股票 300158 振动制药 19,400.00 1,000 0.00% 1,000 0.00% 15,320.00 1,520.00 的企业名
融资产
下已购买
公司收购
交易性金
股票 300194 福安药业 20,940.00 2,925 0.00% 2,925 0.00% 16,584.75 -234.00 的企业名
融资产
下已购买
公司收购
交易性金
股票 300536 农尚环境 4,530.00 900 0.00% 900 0.00% 13,275.00 -2,718.00 的企业名
融资产
下已购买
公司收购
交易性金
股票 300636 同和药业 7,235.00 500 0.00% 500 0.00% 15,065.00 -290.00 的企业名
融资产
下已购买
3,865,820. 2,391,901.7 -414,234.
合计 203,125 -- 203,125 -- -- --
00 5 00
证券投资审批董事会公告披
不适用
露日期
证券投资审批股东会公告披
不适用
露日期（如有)
注：2017年，公司收购上海信业房地产有限公司100%股权（上海信业房地产名下已购买上述股票）。
六、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引
了解公司在建项目的开发建设和销售
2018 年 1-3 月 电话沟通 个人
进度，以及股东总户数等情况。
2018 年 1-3 月 其他 其他 回复互动易平台投资者的咨询。
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八、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
九、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
阳光城集团股份有限公司
2018 年 4 月 28 日
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