阳光城集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
阳光城集团股份有限公司
2020 年半年度报告
2020 年 08 月
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阳光城集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
公司负责人林腾蛟、主管会计工作负责人陈霓及会计机构负责人(会计主管
人员)黄晓华声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本半年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资
者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当
理解计划、预测与承诺之间的差异。
公司已在本报告中详细描述公司存在的风险因素，敬请查阅本半年度报告
中第四节“经营情况讨论与分析”中第十项“公司面临的风险和应对措施”的
相关内容。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义.................................................................................................................................. 2
第二节 公司简介和主要财务指标............................................................................................................................ 5
第三节 公司业务概要 ...................................................................................................................................................... 8
第四节 经营情况讨论与分析 .................................................................................................................................... 10
第五节 重要事项............................................................................................................................................................... 55
第六节 股份变动及股东情况 .................................................................................................................................... 88
第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................................................... 93
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 .......................................................................................................... 94
第九节 公司债券相关情况 ......................................................................................................................................... 95
第十节 财务报告............................................................................................................................................................. 102
第十一节 备查文件目录 .................................................................................................................................................. 300
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释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司、阳光城 指 阳光城集团股份有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
福建证监局 指 中国证券监督管理委员会福建监管局
深交所 指 深圳证券交易所
阳光集团 指 福建阳光集团有限公司
东方信隆 指 东方信隆资产管理有限公司
康田实业 指 福建康田实业集团有限公司
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
《公司章程》 指 《阳光城集团股份有限公司章程》
报告期 指 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 6 月 30 日
元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元
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第二节公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 阳光城 股票代码 000671
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 阳光城集团股份有限公司
公司的中文简称（如有） 阳光城
公司的外文名称（如有） Yango Group Co.，Ltd
公司的外文名称缩写（如有） Yango
公司的法定代表人 林腾蛟
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 徐慜婧 国晓彤
联系地址 上海北外滩杨树浦路 1058 号阳光控股大厦 18 层 上海北外滩杨树浦路 1058 号阳光控股大厦 18 层
电话 021-80328709 021-80328765
传真 021-80328600 021-80328600
电子信箱 000671@yango.com.cn sunshine000671@163.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期无变化，具体可参见 2019 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2019 年年报。
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3、其他有关资料
其他有关资料在报告期内是否有变更情况
□ 适用 √ 不适用
四、主要财务数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 24,120,259,469.86 22,511,470,100.62 7.15%
归属于上市公司股东的净利润（元） 1,703,119,671.07 1,449,129,219.77 17.53%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
1,779,825,145.32 1,288,124,357.71 38.17%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 15,385,320,096.34 8,698,259,557.37 76.88%
基本每股收益（元/股） 0.37 0.31 19.35%
稀释每股收益（元/股） 0.37 0.31 19.35%
加权平均净资产收益率 6.92% 6.92% 0.00%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 339,247,843,252.73 307,551,883,939.18 10.31%
归属于上市公司股东的净资产（元） 27,867,097,380.35 26,744,421,925.77 4.20%
注：上表中基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率、归属于上市公司股东的净资产指标考虑了永续债的影响。
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明
□ 适用√ 不适用
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六、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -116,385,731.41
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
48,823,790.40
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 0
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投
30,836,508.78
资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债
产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金 6,459,342.30
融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得
的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -91,399,784.00
其他符合非经常性损益定义的损益项目 18,708,381.03
减：所得税影响额 -6,929,857.70
少数股东权益影响额（税后） -19,322,160.95
合计 -76,705,474.25 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
√ 适用 □ 不适用
项目 涉及金额（元） 原因
公司主营业务为房地产开发，公司及合作方向项目公司投入开发资金或调拨
富余资金、收到或支付相关资金占用费均属于房地产行业合作经营模式下的
计入当期损益的对非金融企
34,724,913.09 日常经营活动，与正常经营业务直接相关，故公司将对联营/合营企业及其他
业收取的资金占用费
外部合作方收取的利息收入由“计入当期损益的对非金融企业收取的资金占
用费”转入经常性损益。
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第三节公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
否
公司主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发经营为主，开发业态包括住宅、办公和商业等。公司开发项
目以销售为主，同时持有部分物业以丰富公司存货结构，增强抗风险能力。
公司凭借快速提升的企业综合实力及品牌价值，跻身行业 15 强。在由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地
产研究所和中指研究院组成的中国房地产 TOP10 研究组主办的 2020 中国房地产百强企业研究成果发布会上，公司位列
“2020 中国房地产百强企业”第 13 名，同时荣获“成长性 TOP10”第五名；在中国房地产业协会联合中国房地产测评中
心共同发布的 2020 中国房地产 500 强榜单上，公司同样位列第 13 位，并荣获“成长速度 10 强”第一。公司品牌价值持续
获得市场更多认可，行业地位稳步提升。
二、主要资产重大变化情况
1、主要资产重大变化情况
主要资产 重大变化说明
应收账款 应收账款减少 26.95%，主要系本期按揭回款加速导致应收房款减少所致。
长期股权投资 长期股权投资增加 43.20%，主要系本期对联营合营企业投资增加所致
其他应收款增加 19.54%，主要系本期对联营/合营企业投入增加及土地竞买保证金
其他应收款
等增加所致
2、主要境外资产情况
□ 适用 √ 不适用
三、核心竞争力分析
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
否
（一）精准投资
公司准确理解地产行业周期规律，坚持实施“三全”投资战略，在恰当的时机通过招拍挂、收并购、一级土地整理、
三旧改造、特色小镇、寻找外部战略合作资源等多种方式进行投资布局。截至本报告期末，公司拥有土地储备总计 4,993.77
万平方米（即未来可售建筑面积），形成了二线以上城市全覆盖、辐射周边机会型城市的优质城市带布局，布局准、成本优，
可以有效保障公司未来的经营业绩实现。
（二）高效运营
多年来，公司不断精进完善公司运营体系，坚持“五圆”快速发展模型，以三升一降（提升规模、速度、品质，降低
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成本）为核心，在充分保障人才培养及引进、充足土地储备和稳健财务政策的同时，加强前策工作，强化运营体系，保障
人、财、地三要素的有机结合和高效发挥，促使公司在快车道上良性循环发展。
（三）适销产品
开发适销产品是房地产实现高速周转的前提条件。在取地的类型以及开发产品的定位上，公司始终坚持顺应地产调控
政策要求，充分结合营运系统描摹的客户需求，并辅以灵活定价，多方面提升项目的强适销性，为公司实现稳健发展奠定
基础。在保障适销产品的同时，公司顺应行业的发展及竞争需求，迭代升级自主研发的“绿色智慧家”产品标准，不断提
高产品竞争力。
（四）先进机制
公司奉行“精英治理、三权分立”的现代企业管理机制，招揽行业顶尖职业经理人并充分授权，简单透明、结果导向、
合作共赢，以高效发挥优秀人才梯队的治理职能，为公司持续发展提供强有力的机制保障。
（五）充分激励
公司建立全方位多层次的激励体系，建立了从集团到区域、从全局到项目、从股权激励到经营评价、项目共赢等多维
度、多层次的激励考评体系，进一步提升公司主人翁意识，为公司提升运营效率提供充分激励。
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第四节经营情况讨论与分析
一、概述
（一）经济和行业
1、中央维持“房住不炒”，地方继续因城施策
信贷环境方面，自 5 月 19 日银保监会 23 号文发布以后，房企融资环境持续收紧，包括 7 月份银保监会针对部分房地
产业务增长较快的银行和信托进行“窗口指导”和发改委发文控制房企外债规模，总体指导思想是房地产相关融资余额不
增长，在此背景下，2019 年上半年房企融资呈现先松后紧的趋势。
政策方面，中央在房地产行业政策方面坚持 “房住不炒”的表态，7月30日中央政治局会议也再度强调坚持“房住不
炒”的定位，当前的调控目标仍然是“稳房价、稳地价、稳预期”，地方政府在“因城施策”的大背景下被要求全面落实城
市政府主体责任，发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施。各地基本面变化的差异导致各地在政策方向
上有所分化，多数城市的落户放松和人才补贴政策在持续落地，以深圳、东莞为代表的热点城市在“限购”政策上有所升级。
信贷环境方面，疫情影响下中央在货币和财政政策上均加强了逆周期调节力度，M2同比增速自3月以来也维持双位数增
长，自17年4月以来首次双位数增长，而利率方面，2月和4月央行分别两次下调LPR，较年初共计下调15个bp；需求端方面，
全国重点城市首套房、二套房按揭贷利率今有所下滑。
2、土地市场受疫情影响，自 4 月开始逐步恢复
2020年新冠疫情下，土地市场受到了较大的冲击，4月土地市场加速恢复。分结构来看，2020年上半年土地市场的回暖
主要受一线城市带动，一线市场土地热度自2月以来开始回暖，上年年整体量价齐升土地出让金同比增长57%.
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数据来源：中指院
3、疫情下房地产投资维持韧性，新开工 6 月复苏力度较大
2020 年上半年年全国房地产开发投资 6.3 万亿元，同比增长 1.9%，其中住宅投资 4.6 万亿元，同比增长 2.6%。春节
后各地陆续出台供给端支持政策，支持房企加快恢复开工建设，房地产投资维持韧性。
新开工方面，2020 年上半年商品房新开工面积 9.7 亿平方米，同比下滑 7.6%，其中住宅新开工面积 7.2 亿平方米，
同比下滑 8.2%。新开工建设受疫情影响较投资更大，但自 3 月以来也逐步复苏，6 月单月恢复正增长，同比大幅增长 10%。
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数据来源：统计局
4、销售增速有所下滑，行业集中度提升
销售方面，2020 年上半年全国商品住宅销售面积为 6.1 亿平方米，同比下滑 7.6%，销售金额为 6.0 万亿元，同比下
滑 2.8%，整体疫情对需求端的销售影响较大，但受益于销售均价的增长，销售金额的下滑更少。目前来看，在房住不炒的
大背景下市场周期波动减小，预计行业集中度将会进一步得到提升。
（二）城市和公司
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公司的主要房地产项目分布在大福建、长三角、珠三角、京津冀以及战略城市等区域，重点关注主要城市的土地市场
和房地产市场情况如下：
1、房地产投资与新开工情况（2020 年 1-6 月）
房地产投资 房地产新开工面积
城市
数值（亿元） 同比 数值（万 m2） 同比
福州 1015 13.1% 782 16.7%
厦门 464 -3.6% 218 25.3%
上海 2070 9.9% 1720 28.5%
苏州 1440 -1.3% 1106 -26.2%
北京 1759 5.7% 1066 9.8%
天津 1452 -6.7% 1026 -35.8%
广州 1361 -7.9% 1280 39.1%
深圳 1486 21.5% 835 72.6%
西安 880 -2.7% 894 5.0%
长沙 857 12.3% 1325 -18.1%
成都 1377 11.1% 1920 -23.9%
郑州 1524 5.3% 1533 -41.0%
太原 351 5.5% 665 -25.6%
武汉 998 -35.7% 1260 -13.0%
南宁 660 -0.6% 1114 23.2%
南昌 367 3.3% 466 -25.7%
重庆 2143 0.7% 2777 -23.7%
沈阳 594 -0.2% 706 1.9%
大连 367 -2.6% 377 12.3%
杭州 1551 3.1% 1295 31.6%
昆明 951 11.4% 1339 17.9%
合肥 780 -6.2% 825 6.2%
济南 798 6.5% 973 1.8%
青岛 947 9.0% 1430 -6.9%
东莞 347 0.7% 319 15.9%
佛山 950 -10.3% 634 -17.5%
数据来源于 wind 数据库
2、土地市场情况（2020 年 1-6 月）
土地供应面积 土地成交面积
城市
数值（万 m2） 同比 数值（万 m2） 同比
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福州 1115 55.8% 1019 47.8%
厦门 552 177.1% 435 68.9%
上海 1517 46.6% 1638 63.1%
苏州 3398 77.2% 3071 64.2%
北京 419 -31.1% 365 -30.0%
天津 1207 -44.4% 939 -52.5%
广州 1998 9.6% 1808 5.7%
深圳 429 94.6% 344 68.6%
西安 2106 -5.4% 1843 -8.4%
长沙 1177 -48.7% 1072 -47.2%
成都 2574 0.5% 2633 14.2%
郑州 890 -54.6% 855 -42.0%
太原 1548 1.0% 1088 -10.5%
武汉 1524 -43.3% 1382 -44.2%
南宁 895 -8.1% 804 -8.1%
南昌 844 92.8% 840 104.1%
重庆 1388 -0.7% 1330 4.5%
沈阳 1193 27.2% 942 83.4%
大连 480 -55.2% 335 -50.6%
杭州 2132 12.4% 2138 6.8%
昆明 731 -66.1% 628 -66.2%
合肥 1005 -1.4% 695 -28.6%
济南 1053 -47.9% 880 -51.9%
青岛 2776 25.5% 2489 18.3%
东莞 1108 15.5% 1153 18.6%
佛山 1552 35.5% 1185 21.1%
数据来源于各地国土局
3、商品房市场情况（2020 年 1-6 月）
商品房销售面积 商品房销售金额 商品房成交均价
城市
数值（万 m2） 同比 数值（亿元） 同比 数值（元/m2） 同比
福州 847 -1.1% 1208 4.4% 14261 5.6%
厦门 275 -3.8% 617 2.2% 22460 6.2%
上海 647 -12.2% 2210 -4.4% 34149 8.9%
苏州 1190 14.6% 2007 14.4% 16864 -0.2%
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北京 297 -23.9% 1146 -24.9% 38643 -1.3%
天津 540 -22.8% 864 -20.5% 15984 3.1%
广州 512 -24.8% 1206 -21.9% 23525 3.9%
深圳 307 -7.5% 1672 -7.2% 54537 0.3%
西安 850 -16.3% 1110 -4.7% 13055 13.8%
长沙 937 -0.8% 849 6.2% 9057 7.0%
成都 1570 -5.0% 1795 6.3% 11433 11.9%
郑州 1303 -16.0% 1230 -18.7% 9440 -3.2%
太原 297 -15.4% 327 -19.2% 11027 -4.5%
武汉 647 -62.0% 899 -61.8% 13908 0.7%
南宁 724 1.5% 609 3.3% 8419 1.8%
南昌 609 -19.5% 628 -4.5% 10323 18.7%
重庆 2728 -13.3% 2155 -17.7% 7900 -5.2%
沈阳 625 3.4% 688 15.9% 11012 12.0%
大连 258 -23.3% 346 -12.3% 13382 14.3%
杭州 757 12.8% 2099 26.5% 27719 12.1%
昆明 684 -15.4% 781 -11.0% 11428 5.2%
合肥 614 -6.0% 956 11.2% 15572 18.2%
济南 526 -1.1% 619 -2.2% 11761 -1.1%
青岛 721 4.1% 920 1.6% 12765 -2.4%
东莞 312 0.7% 676 15.3% 21652 14.5%
佛山 631 -37.8% 859 -33.3% 13614 7.3%
数据来源于 wind 数据库
从城市数据的角度看，市场整体比较稳定，但城市间也存在较为明显的分化。
（1）房地产投资方面，四大一线城市中，深圳增长最快，同比增长 21.5%，北京、上海均有所增长，分别同比增长
5.7%、9.9%，而广州同比下滑 7.9%。二线城市中，福州、长沙、昆明、成都增速均较快，超过 10%，而受疫情影响最大的
武汉下滑最大，同比下滑 35.7%。新开工方面，深圳新开工面积增长最快，同比大幅增长 72.6%，广州、杭州、上海、厦门、
南宁增速也均较快，同比增长超过 20%。
（2）从土地市场看，厦门、深圳、南昌、苏州、福州增长较快，超过 50%，而郑州、大连、昆明下滑超过 50%。土地
成交方面，南昌、厦门、深圳、苏州、福州受供给放量影响成交增长较快，此外沈阳土地市场成交增速也较快。
（3）从商品房销售看，杭州、沈阳、南宁、东莞是代表性的量价齐升的城市，此外，苏州、合肥、成都、长沙、福
州、厦门、青岛的销售额均有所增长。
（三）经营情况概述
报告期内，公司面对疫情常态化的特殊经营情况，始终贯彻中央“房住不炒”的政策精神，保持“规模上台阶、品质树
标杆”的战略定力，提升品质，稳健经营，力求实现规模、利润和负债三者平衡。2020年上半年公司主要经营业绩如下：
1、权益销售增长回正，结算保持增长
本报告期，公司全力克服疫情的特殊影响，实现全口径销售金额900.09亿元，权益销售金额（合并报表项目*权益比例+
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阳光城集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
参股子公司项目*权益比例）579.74亿元，基本恢复上年同期水平。结算方面，公司当期实现结算营业收入241.20亿元，同比
增长7.15%；合并报表净利润17.71亿元，同比增长14.98%。
截至本报告期末，公司合并报表总资产3,392.48亿元，较上年末增长10.31%；公司账面合同负债850.17亿元，较上年同
期预收款项同比增长10.29%。
2、财务品质持续改善
（1）盈利能力：本报告期，公司合并报表净利率较上年期期末提升0.26个百分点至7.34%，合并报表归母净利润率较上
年期期末提升0.47个百分点至7.06%。
（2）偿债指标：报告期内，公司有息负债规模1,121.61亿元，近三年一期均保持规模相当，非银融资占比较去年年末的
24.94%继续下降至22.19%，负债结构持续优化。同时，公司在实现资产规模新增、优质土储增加的同时，有息负债规模控
中有降的，降低有息资产负债率至33.06%，较2019年底减少3.46个百分点；降低净负债率至114.98%，较2019年底下降23.22
个百分点，平均融资成本7.5%，较2019年年末优化20个基点。
（3）现金流情况：本报告期，公司在疫情发生后立刻启动“百日战‘疫’”行动，加大力度强化现金流管理，全口径回
款683亿元（合并+联合营），平均回款率80.12%，实现经营性净现金流入153.85亿元，较上年同期增长76.9%；期末账面货币
资金483.50亿元，占比总资产14.00%，实现全额覆盖376.52亿元的短期有息负债，现金流状况持续改善。
3、土地储备规模充足，布局合理
本报告期，公司共以权益对价327.95亿元合计补充权益土地储备约404.63万平方米(预计权益货值850.24亿元)。同时公
司综合考虑资金使用及经营效率，争取以小投入锁定大货值，本报告期合并报表范围内土地现金支出165亿元。
截至本报告期末，公司累计土地储备总计4,993.77万平方米（预计货值6,844.80亿元），权益比例65%，其中一二线城市
预计未来可售货值占比73.71%，累计成本地价4,430.79元/平方米。根据公司2020年6月经营公告的销售均价12,382.92元/平
方米，地售比良好。除此之外，公司有效拓展一二级联动合作、产业联动等多种拿地方式，对于上年度已锁定的767亿元在
途货值，本报告期已确权311亿元。
4、坚定执行品质战略
公司预见行业发展趋势，坚定执行“品质树标杆”战略，不断提升产品品质。报告期内，公司绿色智慧家研究院继续深
化“绿色智慧家”产品主张，联合高校和龙头科技企业进行社区防疫研究，“绿色智慧家2.0”升级到10大指标，并根据生活
需求、市场变化、科技发展水平及疫情突发造成的影响迭代产品配置。此外，公司品质提升工程逐见成效，上半年相继推出
云南滇池半山、贵州望乡、重庆悦江山等品质标杆产品。
5、组织变革落地，制度调整基本完成
公司积极迭代组织和制度，力求打造“精准、灵活、高效”的高动能组织。为加强精细化管理，公司于2019年底启动的
组织变革实现落地，集团-区域-基层三层架构全面升级在本报告期顺利完成，公司经营的灵活性得以保持并提升。同时，围
绕精细化管理开展的一系列制度调整基本完成，包括根据最新的市场形势和公司痛点，完善战评奖、经营奖、专项奖等激励
制度。
（四）公司经营具体情况
1、土地储备情况
（1）新增土储
本报告期公司共以权益对价327.95亿元合计补充土地储备约827.53万平方米，综合楼面价6637元/平方米。
①公开招拍挂：本报告期内，公司通过公开招拍挂新增土储计容面积492.87万平方米。具体如下：
所在位 土地规 土地面积 计容建筑面 土地取得 土地总价款 权益对价（万 楼面价
大区 宗地或项目名称 权益比例
置 划用途 （㎡） 积（㎡） 方式 （万元） 元） （元/方）
大福建 福建大区-闽侯 2019-27 号 福州 商住 57,859.00 133,075.00 招拍挂 70.00% 50,000 35,000 3,757.28
福建大区-建阳 JY2019006
大福建 南平 商住 69,078.00 138,156.00 招拍挂 40.00% 68,100 27,240 4,929.21
号
16
阳光城集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
所在位 土地规 土地面积 计容建筑面 土地取得 土地总价款 权益对价（万 楼面价
大区 宗地或项目名称 权益比例
置 划用途 （㎡） 积（㎡） 方式 （万元） 元） （元/方）
浙江大区-杭州钱塘新区
长三角 杭州 住宅 28,600.00 74,360.00 招拍挂 51.00% 71,558 36,494.58 9,623.18
大江东核心区
浙江大区-台州市椒江区
长三角 中心大道以西、规划道路 台州 商住 75,972.00 182,332.80 招拍挂 30.00% 104,100 31,230 5,709.34
一以北
浙江大区-台州市路桥区
长三角 台州 商住 117,520.00 205,670.00 招拍挂 30.00% 71,800 21,540 3,491.03
公园路以东、肖谢泾以北
湖南区域-[2019]望城区
内地 长沙 住宅 68,274.00 136,548.00 招拍挂 51.00% 32,543 16,596.93 2,383.26
037 号
深圳区域-惠阳区秋长街
珠三角 惠州 商住 26,600.00 78,100.00 招拍挂 100.00% 19,849 19,849 2,541.49
道
浙江大区-合肥市滨湖区 商住及
长三角 合肥 115,200.00 278,000.00 招拍挂 47.06% 296,121.86 139,351.46 10,651.87
BK202001 教育
浙江大区-宁波市北仑区
长三角 宁波 住宅 36,200.00 76,700.00 招拍挂 31.00% 98,357 30,490.67 12,823.60
BLZB09-04-02h 地块
福建大区-漳州市区
大福建 漳州 商住 83,800.00 209,500.00 招拍挂 50.00% 116,000 58,000 5,536.99
2020P03 号地块
长三角 江苏区域-淀粉厂地块 无锡 住宅 42,100.00 92,700.00 招拍挂 49.00% 116,320 56,996.8 12,548.00
江苏区域-经开区
长三角 无锡 住宅 83,500.00 166,900.00 招拍挂 34.30% 300,220 102,975.46 17,988.02
XDG-2019-29 号地块
福建大区-鹿城区大南街
大福建 温州 商住 52,100.00 182,800.00 招拍挂 49.00% 371,600 182,084 20,328.23
道
内地 福建大区-DDA2020005 吉安 住宅 24,600.00 54,900.00 招拍挂 100.00% 27,547 27,547 5,017.67
内地 福建大区-DHA2020022 景德镇 商住 72,000.00 158,300.00 招拍挂 100.00% 57,386.94 57,386.94 3,625.20
浙江大区-萧政储出
长三角 杭州 住宅 34,800.00 83,500.00 招拍挂 31.00% 151,835 47,068.85 18,183.83
【2020】16 号地块
浙江大区-阜阳市
长三角 阜阳 住宅 104,800.00 251,500.00 招拍挂 49.00% 109,260.95 53,537.87 4,344.37
[2019]-23 号
深圳区域-2020WR005 大
珠三角 东莞 商住 37,400.00 97,100.00 招拍挂 49.00% 170,530 83,559.7 17,562.31
朗镇长塘社区地块
津冀区域-津辰光（挂）
京津冀 天津 住宅 17,500.00 35,100.00 招拍挂 100.00% 38,500 38,500 10,968.66
2020-02
辽宁区域-大连市金普新
内地 大连 住宅 15,800.00 35,600.00 招拍挂 100.00% 17,178.21 17,178.21 4,825.34
区哈尔滨路项目
辽宁区域-JK2019-006 号
内地 沈阳 商住 24,807.00 42,171.00 招拍挂 100.00% 20,242 20,242 4,799.98
隆晟地块
17
阳光城集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
所在位 土地规 土地面积 计容建筑面 土地取得 土地总价款 权益对价（万 楼面价
大区 宗地或项目名称 权益比例
置 划用途 （㎡） 积（㎡） 方式 （万元） 元） （元/方）
长三角 上海大区-经开 2020-04 号 嘉兴 商住 34,408.75 75,699.00 招拍挂 100.00% 76,002.05 76,002.05 10,040.03
住宅及
上海大区-乌鲁木齐市天 乌鲁木
内地 其他商 58,690.00 117,380.00 招拍挂 90.00% 43,800 39,420 3,731.47
山区 2020-C-075 齐
服用地
江苏区域-青龙西路北侧、
长三角 常州 住宅 74,207.00 133,572.60 招拍挂 51.00% 171,000 87,210 12,802.03
横塘河西路西侧
辽宁区域-沈抚新区知行
内地 沈阳 住宅 211,907.92 370,838.86 招拍挂 100.00% 41,322 41,322 1,114.28
路南、旺力街东
浙江大区-义乌市稠江街
长三角 金华 商住 118,943.36 273,569.70 招拍挂 100.00% 310,000 310,000 11,331.66
道国贸大道北侧地块
内地 豫鲁区域-2020-6 号地块 泰安 住宅 47,552.00 52,307.20 招拍挂 100.00% 57,912 57,912 11,071.52
广州区域
-TD2020(NH)WG0013 佛
珠三角 佛山 住宅 58,380.06 151,788.16 招拍挂 100.00% 68,300 68,300 4,499.69
山市南海区九江镇沙头迎
宾路北村地段
广州区域
-TD2020(SD)WG0012 佛
珠三角 佛山 住宅 91,880.00 275,640.00 招拍挂 100.00% 375,449 375,449 13,620.99
山市顺德区陈村镇华阳路
东侧 C2-1 地块
长三角 浙江大区-富春 76 号地块 杭州 住宅 84,108.00 206,064.60 招拍挂 100.00% 195,540 195,540 9,489.26
津冀区域-津海河园（挂）
京津冀 天津 住宅 94,667.00 132,533.80 招拍挂 51.00% 100,000 51,000 7,545.25
2020-008
云贵区域-XW（20）
内地 028/XW（20）029/XW（20）贵阳 住宅 260,392.07 260,392.07 招拍挂 84.00% 34,367 28,868.28 1,319.82
030/XW（20）031
上海大区-松江区 G60 中
科脑智科创基地
长三角 上海 商住办 63,905.20 76,686.24 招拍挂 100.00% 14,460 14,460 1,885.61
（SJS90002 单元 27-02
号）
上海大区-奉贤新城 18 单
长三角 上海 住宅 49,563.00 89,213.40 招拍挂 100.00% 157,062 157,062 17,605.20
元 06-B-03 地块（肖塘）
2,437,114.36 4,928,698.43 3,954,263.01 2,605,414.80 8,022.94
注1：公开招拍挂新增土地储备为本报告期内招拍挂签订土地出让合同的土地储备。
注 2：目前披露的权益比例，仅供投资者了解公司现时状况作参考。最终权益比例视后期项目发展情况而定。
②并购及合作：本报告期内，公司通过并购及合作方式新增土储计容面积 334.66 万平方米，具体如下：
所在位 土地规 土地面积 计容建筑面 土地取得 土地总价款 权益对价（万 楼面价
大区 宗地或项目名称 权益比例
置 划用途 （㎡） 积（㎡） 方式 （万元） 元） （元/方）
18
阳光城集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
湖南区域-地块东临雷高
路，北临谷苑路，西临麓
内地 长沙 商住 347,800.00 837,500.00 收并购 100.00% 159,000.12 159,000.12 1,898.51
开路，南临山杏路（未通
车）
福建大区-赣江新区临空
内地 组团金水大道以西、湖滨 南昌 住宅 97,067.00 194,134.00 收并购 37.00% 80,270.27 29,700 4,134.79
路以东、储备用地以南
湖南区域-东临望雷大道，
内地 长沙 商住 101,100.00 223,600.00 收并购 100.00% 72,555.58 72,555.58 3,244.88
南临枫林路，北临山杏路
内地 山西区域-太原 HGZ-2002 太原 商住 47,200.00 198,200.00 收并购 37.50% 68,973.33 25,865 3,479.99
内地 山西区域-太原 HGZ-2003 太原 回迁 16,600.00 69,600.00 收并购 37.50% 21,253.33 7,970 3,053.64
深圳区域-2020WR001 厚街
珠三角 东莞 商住 69,524.00 208,571.00 收并购 33.00% 246,285 81,274.05 11,808.21
镇汀山社区地块
深圳区域-2020WR004 万江
珠三角 东莞 商住 27,886.00 97,530.00 收并购 33.00% 163,123 53,830.59 16,725.42
镇万道路地块
上海大区-P（2020）017
内地 武汉 住宅 48,101.81 120,255.00 收并购 50.00% 94,736 47,368 7,877.93
号地块
广西区域-南宁市 2019 年
内地 南宁 商住 37,047.00 148,188.00 收并购 51.00% 50,568.9 25,790.14 3,412.48
第 124 期 GC2019-127
江苏区域-相城区渭塘镇
长三角 苏州 住宅 52,279.00 130,697.50 收并购 34.00% 145,202 49,368.68 11,109.78
新燕大道南、钻石路西
上海大区-城厢镇
长三角 苏州 住宅 69,993.00 139,986.00 收并购 33.00% 102,353 33,776.49 7,311.66
2020-WG-5 地块
上海大区-通州 2020-004
长三角 南通 住宅 22,793.00 38,748.10 收并购 55.00% 35,785 19,681.75 9,235.29
地块
浙江大区-华丰灯塔 03 地
长三角 杭州 商住 48,914.00 117,394.00 收并购 18.00% 177,523 31,954.14 15,121.98
块
商业、
内地 川渝区域-重庆市渝北区 重庆 622,866.00 822,183.12 收并购 30.00% 120,000 36,000 1,459.53
学校
1,609,170.8 3,346,586.7 1,537,628.5
674,134.54 4,594.62
1 2 4
注 1：并购新增土地储备为本报告期内公司并购已财务确权的土地储备。
注 2：以上总对价指公司获取上表中项目公司上述权益比例的股权支付的对价总额，包括股权对价+承债金额。
注 3：目前披露的权益比例，仅供投资者了解公司现时状况作参考。最终权益比例视后期项目发展情况而定。
③土地整理：
西安翡丽公园项目涉及拆迁占地面积 227.20 亩（折合 151,467.42 平米），涉及建筑面积 24.41 万平米，批复的开发建
筑用地面积 124.95 亩（折合 83,300.42 平米），综合容积率预计 5.2。其中已经签订的大业主采用货币补偿方式补偿，大
业主的房屋总建筑面积 161,091.52 平米，补偿总金额为 23,504.55 万元。截至 2020 年 6 月 30 日，项目控规方案已经获得
审批，并取得规划设计条件书，预计于 2020 年 10 月完成首期土地确权工作。
19
阳光城集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
武汉中华城 B 地块项目，该项目规划用地面积 6.21 万平方米，净用地面积为 5.44 万平方米，目前正在推进相关地块
处理工作。
（2）土地储备整体情况
大区 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡） 剩余可售建筑面积（万㎡） 单价(元/㎡)
大福建 870.38 1,952.74 649.70 5,194.37
长三角 833.36 2,170.60 820.97 8,815.89
珠三角 336.30 1,300.05 837.36 5,406.88
京津冀 170.47 362.50 203.66 8,284.33
内地 1,846.77 5,173.90 2,482.08 2,228.44
总计 4,057.27 10,959.79 4,993.77 4,430.79
注 1：公司在内地城市的土地储备包括重庆、长沙、南宁、沈阳、太原、西安等城市，剩余可售货值占比分别为 5.11%、
4.93%、2.68%、2.52%、2.22%、2.04%，剩余可售建筑面积占比分别为 5.75%、6.90%，3.18%、2.74%、2.44%、2.90%。
注 2：该表包括公司合并报表范围内子公司及参股子公司全部的土地储备，未考虑权益比例，截至 2020 年 6 月 30 日，
公司土地储备权益比例约为 65.54%。
2、房地产项目销售情况
报告期内公司房地产销售情况如下：
合约销售金额（亿 权益合约销售金 合约销售面积 权益合约销售面 考核口径销售金 考核口径销售面
区域 2 2
元） 额（亿元） （万 m ） 积（万 m ） 额（亿元）
2
积（万 m ）
大福建 317.09 170.83 165.54 89.52 145.15 109.31
长三角 158.40 95.79 122.35 73.62 310.53 160.83
珠三角 55.18 44.73 45.19 38.07 51.27 42.09
京津冀 19.97 17.25 14.09 10.89 17.93 12.21
内地 349.46 251.13 379.71 266.37 315.73 329.30
小计 900.09 579.74 726.88 478.46 840.61 653.74
注 1：合约销售金额指所有合并报表范围内子公司及参股子公司全部实现的合约销售金额，权益销售金额指合并报表
范围内子公司及参股子公司按照公司各自持有的权益比例计算的合约销售金额；
注 2：考核口径销售金额指综合考虑回款、操盘、权益等方面的合并报表范围内子公司及参股子公司全部实现的合约
销售金额之和。
3、房地产项目开发情况
公司合并报表范围内主要房地产项目开发情况如下：
20
阳光城集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
规划计容建筑面 本期竣工面 累计竣工面 预计总投资 累计投资总
城市/区域 项目名称 项目业态 权益比例 开发进度 土地面积（㎡）
积（㎡） 积（㎡） 积（㎡） 金额（万元）金额（万元）
大福建 福州凡尔赛宫 A 住宅 100.00% 完工 45,289.00 111,200.00 0.00 155,403.38 198,265.35 195,164.41
大福建 福州凡尔赛宫 B 住宅 100.00% 完工 142,611.00 366,400.00 0.00 434,741.60 587,933.46 580,456.08
大福建 福州奥体阳光花园 综合 100.00% 完工 132,800.00 332,600.00 0.00 380,868.84 463,983.1 460,193.46
大福建 福州润华山庄 住宅 100.00% 储备 70,100.00 70,300.00 0.00 0.00 205,425.82 73,353.22
大福建 福州龍庭路 95 号 住宅 100.00% 在建 31,078.00 71,500.00 0.00 0.00 291,519.02 197,540.06
大福建 福州檀境 综合 100.00% 在建 106,283.00 339,448.00 0.00 0.00 674,687.28 510,463.47
大福建 福州利博顺泰 综合 50.00% 完工 124,675.00 337,869.00 0.00 391,798.88 347,672.26 340,375.55
大福建 福州丽景湾 住宅 100.00% 完工 56,933.00 170,800.00 0.00 197,346.24 172,393.24 147,341.68
大福建 福州阳光城 SOHO 商业 100.00% 完工 23,238.00 86,700.00 0.00 97,885.95 70,602.21 69,024.12
大福建 福州山与海 住宅 55.00% 在建 70,235.00 201,600.00 0.00 215,863.52 141,015.83 126,715.82
大福建 福州长乐翡丽湾 住宅 100.00% 完工 64,477.00 145,500.00 0.00 175,867.54 193,227.41 189,701.17
大福建 宁德丽兹公馆 住宅 100.00% 完工 26,666.00 87,500.00 0.00 94,897.45 60,600.35 60,309.7
大福建 福州长乐花满墅 综合 100.00% 在建 140,820.00 293,400.00 243,074.35 243,074.35 231,993.92 134,927.82
大福建 福州檀悦 综合 100.00% 完工 33,400.00 121,800.00 0.00 139,156.96 223,902.22 216,239.04
大福建 莆田檀悦 住宅 100.00% 完工 41,583.00 99,800.00 0.00 104,172.70 159,334.45 151,178.88
大福建 福州长乐丽景湾 住宅 100.00% 在建 24,356.00 48,712.00 0.00 0.00 47,309.42 29,105.49
大福建 福州榕心未来 商业 100.00% 在建 16,497.00 52,800.00 0.00 0.00 104,452.66 71,399.63
大福建 温州愉景公馆 住宅 100.00% 在建 81,000.00 215,332.00 0.00 0.00 313,730.63 218,837.22
大福建 温州翡丽瑞府 综合 75.00% 在建 39,636.00 125,759.00 0.00 0.00 126,280.99 66,095.77
大福建 福州翡丽云邸 住宅 70.00% 在建 57,900.00 133,100.00 0.00 0.00 118,312.82 53,629.81
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阳光城集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
规划计容建筑面 本期竣工面 累计竣工面 预计总投资 累计投资总
城市/区域 项目名称 项目业态 权益比例 开发进度 土地面积（㎡）
积（㎡） 积（㎡） 积（㎡） 金额（万元）金额（万元）
内地 兰州林隐天下 综合 90.00% 在建 527,900.00 522,100.00 0.00 305,616.36 333,819.73 210,184.36
内地 西安翡丽公园 综合 60.00% 在建 67,500.00 267,300.00 0.00 0.00 251,948.69 80,715.66
内地 西安檀悦 综合 100.00% 在建 28,200.00 89,300.00 0.00 0.00 138,597.42 63,044.21
内地 延安阳光城 综合 70.00% 在建 478,000.00 581,100.00 272,881.00 272,881.00 412,317.52 353,894.99
内地 西安丽兹公馆 住宅 100.00% 在建 99,160.00 347,100.00 0.00 207,253.69 315,555.73 281,842.1
内地 西安丽兹 PLUS 住宅 100.00% 完工 91,048.00 245,800.00 0.00 0.00 222,580.45 212,271.38
内地 西安檀府 综合 100.00% 储备 39,579.00 97,700.00 0.00 0.00 184,907.1 127,085.3
内地 官邸 住宅 100.00% 完工 64,844.70 243,300.00 209,528.29 248,228.49 154,320.58 95,032.19
内地 沣太花园 住宅 100.00% 在建 91,400.00 265,000.00 0.00 63,803.72 164,134.22 110,546.81
内地 F2-2 住宅 100.00% 在建 104,500.00 365,600.00 0.00 0.00 207,702.83 39,664.34
内地 巴塞阳光 F3 住宅 100.00% 完工 111,989.00 260,700.00 0.00 0.00 149,708.15 131,016.24
内地 上林悦 综合 100.00% 完工 41,000.00 138,600.00 0.00 99,153.51 60,814.23 30,795.06
内地 阳光城壹号西西里 住宅 100.00% 完工 97,609.36 332,200.00 0.00 327,612.42 163,446.06 159,492.62
内地 蔷薇溪谷 C2 住宅 100.00% 在建 159,800.00 207,900.00 0.00 216,648.15 185,037.83 166,948.07
内地 蔷薇溪谷 C3 住宅 100.00% 在建 54,419.00 109,400.00 0.00 0.00 0 0
内地 蔷薇溪谷 C4 住宅 100.00% 在建 92,793.30 232,100.00 0.00 0.00 109,195.94 63,421.05
内地 耀泓家园 D3D4 住宅 100.00% 储备 130,700.00 288,200.00 0.00 0.00 175,857.14 28,274.42
内地 西安林隐天下 住宅 100.00% 完工 190,442.00 388,000.00 0.00 490,329.78 307,785.32 306,638.34
内地 F1 独立商业 商业 100.00% 在建 16,200.00 27,400.00 0.00 0.00 26,782.4 3,948.74
内地 安康翡丽公馆 住宅 100.00% 在建 20,700.00 35,600.00 0.00 0.00 23,251.76 13,360.7
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阳光城集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
规划计容建筑面 本期竣工面 累计竣工面 预计总投资 累计投资总
城市/区域 项目名称 项目业态 权益比例 开发进度 土地面积（㎡）
积（㎡） 积（㎡） 积（㎡） 金额（万元）金额（万元）
内地 西西安小镇一期二期 住宅 100.00% 完工 232,800.00 235,200.00 0.00 260,472.56 159,529.67 153,517.48
内地 西安阳光城文澜府 住宅 100.00% 在建 28,162.00 70,405.00 0.00 0.00 156,986.19 39,393.51
内地 榆林璞悦 住宅 60.00% 在建 144,200.00 288,300.00 0.00 0.00 155,598.19 39,514.12
内地 天水恒顺阳光城翡丽湾 住宅 61.43% 在建 78,800.00 157,500.00 0.00 0.00 254,398.24 73,802.76
内地 太原环球金融中心 商业 100.00% 完工 29,332.00 169,200.00 0.00 126,254.08 184,113.93 170,297.6
内地 太原翡丽湾 综合 100.00% 在建 378,264.00 403,300.00 0.00 0.00 382,324.9 276,090.39
内地 晋中文澜府 综合 95.28% 在建 198,500.00 554,900.00 109,244.02 109,244.02 403,564.32 209,495.35
内地 太原并州府 综合 37.50% 在建 157,561.00 645,923.00 0.00 0.00 616,856.72 165,815.11
大福建 厦门文澜府 住宅 50.00% 完工 42,237.54 129,933.00 0.00 157,933.17 426,563.85 415,418.41
大福建 厦门时代中心 商业 50.00% 完工 4,443.64 38,300.00 0.00 52,731.98 57,091.49 50,486.15
大福建 漳州港丽景湾 综合 50.00% 完工 93,224.00 233,051.00 0.00 287,095.60 247,642.9 233,454.87
大福建 厦门翡丽海岸 综合 50.00% 完工 112,526.95 245,310.00 21,951.01 464,972.82 597,590.73 511,236.2
大福建 晋江翡丽湾 住宅 60.00% 完工 285,508.02 314,485.00 0.00 402,432.54 265,783.98 237,399.81
大福建 龙岩花漾江山 住宅 100.00% 完工 262,600.00 260,200.00 0.00 236,408.76 188,577.05 154,888.77
大福建 石狮丽兹公馆 综合 100.00% 完工 32,704.31 98,094.00 0.00 112,892.76 96,881.94 88,213.52
大福建 龙岩檀悦 住宅 100.00% 完工 30,806.00 70,854.00 0.00 77,936.64 75,454.22 65,895.04
大福建 晋江愉景湾 住宅 60.00% 完工 16,300.00 40,864.00 0.00 49,391.12 36,667.13 34,191.49
大福建 漳州角美物流园 住宅 51.00% 储备 220,600.00 261,700.00 0.00 0.00 0 23,107.6
大福建 厦门翡丽湾 住宅 100.00% 完工 113,036.07 284,700.00 0.00 349,745.41 262,431.95 259,718.46
大福建 晋江丽景湾 住宅 34.00% 在建 110,800.00 347,900.00 0.00 0.00 156,357.17 80,922.89
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阳光城集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
规划计容建筑面 本期竣工面 累计竣工面 预计总投资 累计投资总
城市/区域 项目名称 项目业态 权益比例 开发进度 土地面积（㎡）
积（㎡） 积（㎡） 积（㎡） 金额（万元）金额（万元）
大福建 泉州德化丽景湾 综合 51.00% 在建 68,942.00 206,827.00 0.00 0.00 177,124.61 78,813.36
大福建 德化 G202007 地块 住宅 51.00% 储备 68,825.23 206,475.69 0.00 0.00 190,042.09 0
长三角 上海花满墅 住宅 100.00% 完工 34,558.00 36,300.00 0.00 41,611.93 74,430.19 68,618.96
长三角 上海新界 住宅 51.00% 完工 22,829.00 45,700.00 0.00 61,969.09 70,412.99 68,654.32
长三角 上海阳光天地 综合 100.00% 完工 15,271.00 15,200.00 0.00 18,079.10 36,871.2 36,786.35
长三角 上海 MODO 自由区 商业 100.00% 完工 7,851.00 23,500.00 0.00 29,784.56 37,447.47 37,447.47
长三角 上海愉景湾 住宅 51.61% 完工 69,807.00 139,600.00 0.00 171,663.98 450,426.68 447,493.65
长三角 上海丽景湾 住宅 51.22% 完工 30,500.00 36,600.00 0.00 44,293.22 98,989.76 96,399.84
长三角 上海唐镇 MODO 商业 100.00% 完工 56,256.00 140,600.00 0.00 244,915.05 552,697 546,953.24
长三角 上海滨江悦 住宅 100.00% 完工 20,527.00 51,300.00 0.00 68,572.29 376,839.77 376,717.03
长三角 上海檀悦 101 住宅 100.00% 完工 15,276.90 35,100.00 0.00 53,273.11 307,947.7 283,232.8
长三角 上海丽景湾 PLUS 综合 51.00% 完工 46,185.00 63,800.00 0.00 78,630.07 217,672.52 215,655.68
长三角 上海愉景公馆 住宅 100.00% 在建 4,705.27 12,300.00 0.00 0.00 60,883.83 47,676.3
长三角 上海周浦沈梅路 商业 100.00% 完工 6,270.30 15,600.00 0.00 15,600.00 50,122.18 49,612.95
长三角 南通启东海悦府 住宅 100.00% 完工 33,276.00 90,200.00 0.00 116,800.00 120,068.07 113,885.82
长三角 绍兴檀悦 住宅 100.00% 在建 55,733.10 92,280.00 0.00 0.00 184,452.09 157,519.17
长三角 嘉兴海盐翡丽海岸 住宅 100.00% 完工 45,552.00 91,098.00 0.00 108,224.47 101,557.22 100,712.21
长三角 海盐翡丽湾 住宅 100.00% 完工 64,172.00 109,078.70 0.00 145,268.79 130,465.55 130,465.55
长三角 嘉兴中山府 住宅 100.00% 在建 27,600.00 61,300.00 0.00 0.00 100,716.4 85,656.05
长三角 湖州长兴太湖湾 综合 100.00% 在建 100,100.00 139,800.00 0.00 0.00 118,797 61,773.96
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阳光城集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
规划计容建筑面 本期竣工面 累计竣工面 预计总投资 累计投资总
城市/区域 项目名称 项目业态 权益比例 开发进度 土地面积（㎡）
积（㎡） 积（㎡） 积（㎡） 金额（万元）金额（万元）
长三角 绍兴上虞君悦龙山 住宅 100.00% 完工 130,330.00 214,900.00 0.00 219,364.60 179,987.92 169,729.79
长三角 余姚翡丽湾 住宅 100.00% 完工 60,107.00 132,700.00 183,366.22 183,366.22 137,806.43 130,059.21
长三角 太仓翡丽云邸 住宅 60.00% 在建 44,023.00 79,241.00 0.00 0.00 138,428.76 99,795.67
长三角 张江产业园 工业 99.00% 完工 6,458.00 9,041.20 0.00 8,940.00 18,210.31 17,997.5
长三角 长兴岛项目 综合 75.00% 在建 76,400.00 131,700.00 0.00 0.00 145,617.22 47,636.18
长三角 上海奉贤青溪水岸 住宅 100.00% 在建 36,900.00 66,600.00 0.00 0.00 149,597.43 98,826.55
长三角 嘉兴经开 202004 号地块项目 住宅 100.00% 储备 34,409.00 75,699.00 0.00 0.00 129,823.68 44,725.71
长三角 松江 G60 脑智科创基地 产业办公 100.00% 储备 63,905.20 76,686.24 0.00 0.00 94,384 3,191
长三角 上海奉贤肖塘项目 住宅 100.00% 储备 49,562.00 89,212.00 0.00 0.00 235,246.83 78,531
长三角 通州文澜府 住宅 55.00% 在建 22,800.00 38,700.00 0.00 0.00 57,173.1 17,895.51
长三角 苏州阳光天地 综合 100.00% 完工 104,397.20 322,900.00 0.00 323,420.06 413,616.92 358,552.22
长三角 苏州愉景湾 住宅 100.00% 完工 71,179.70 106,653.80 0.00 123,997.20 198,418.93 195,768.84
长三角 苏州丽景湾 住宅 100.00% 完工 102,000.00 254,958.00 0.00 305,732.58 301,675.59 300,185.44
长三角 丽景湾 PLUS 综合 100.00% 完工 26,121.00 117,461.00 27,205.92 105,223.55 111,506.83 111,506.83
长三角 苏州平江悦 商业 100.00% 在建 78,100.00 368,700.00 0.00 18,436.09 572,596.01 416,304.17
长三角 镇江文澜府 住宅 100.00% 在建 63,297.00 84,718.34 0.00 0.00 93,968.07 54,947.85
长三角 苏州檀悦 住宅 100.00% 在建 62,126.45 155,276.35 0.00 0.00 378,315.09 325,969.27
长三角 常州天宁区公园项目 住宅 51.00% 储备 74,207.00 133,573.00 0.00 0.00 286,192.54 33,400
长三角 杭州翡丽湾 住宅 100.00% 完工 55,300.00 138,000.00 0.00 152,610.97 210,796.85 207,216.85
长三角 杭州丽兹公馆 住宅 100.00% 完工 64,800.00 194,500.00 0.00 219,425.61 422,470.11 404,145.26
25
阳光城集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
规划计容建筑面 本期竣工面 累计竣工面 预计总投资 累计投资总
城市/区域 项目名称 项目业态 权益比例 开发进度 土地面积（㎡）
积（㎡） 积（㎡） 积（㎡） 金额（万元）金额（万元）
长三角 杭州文澜府 住宅 100.00% 完工 32,600.00 80,400.00 0.00 92,400.92 235,606.23 225,925.46
长三角 杭州檀悦 住宅 100.00% 完工 31,700.00 68,920.85 0.00 79,498.85 250,245.58 236,805.05
长三角 杭州拱宸府 住宅 100.00% 完工 5,900.00 11,700.00 0.00 11,691.93 40,842.29 40,307.75
长三角 杭州翡丽公园 住宅 100.00% 完工 55,800.00 142,000.00 0.00 0.00 295,615.25 258,544.22
长三角 杭州未来悦 住宅 100.00% 在建 95,300.00 190,600.00 0.00 113,377.92 598,412.65 527,819.44
长三角 杭州海德公园 住宅 30.00% 完工 63,700.00 140,100.00 0.00 159,438.50 156,320.35 147,302.57
长三角 杭州普升 住宅 100.00% 完工 47,600.00 104,800.00 0.00 108,780.77 210,813.11 204,830.94
长三角 杭州荀庄 住宅 100.00% 完工 173,700.00 77,900.00 0.00 0.00 129,915.5 128,745.6
长三角 杭州银泰城 商业 60.00% 完工 37,900.00 187,500.00 0.00 205,275.09 391,422.38 391,322.38
长三角 杭州西郊半岛 综合 100.00% 在建 368,400.00 575,000.00 196,929.00 413,871.00 894,097.64 197,419.19
长三角 杭州上林湖 住宅 70.00% 在建 203,400.00 141,814.08 0.00 47,416.00 238,519.64 70,449.96
长三角 宁波君望府 住宅 100.00% 完工 47,994.00 71,996.57 0.00 73,604.77 85,383.57 73,547.5
长三角 杭州悦江府 住宅 60.00% 在建 71,914.00 172,593.00 0.00 0.00 351,489.5 248,603.02
长三角 金华婺江印月 住宅 34.00% 在建 61,679.05 129,526.01 0.00 0.00 244,326.03 172,236.87
长三角 杭州檀映里 住宅 100.00% 在建 24,923.00 59,815.85 0.00 0.00 260,074.34 183,526.31
长三角 杭州丽光城 住宅 51.00% 在建 56,728.00 124,801.60 0.00 0.00 213,244.61 136,559.35
长三角 杭州花漾里 住宅 51.00% 在建 28,596.61 74,352.20 0.00 0.00 133,630.77 78,351.46
长三角 义乌国贸大道项目 综合 100.00% 储备 118,943.36 273,569.73 0.00 0.00 470,165.92 310,000
长三角 杭州富阳富春项目 住宅 51.00% 储备 84,108.00 206,064.60 0.00 0.00 372,306.31 0.03
内地 南宁丽景湾 综合 100.00% 完工 237,607.11 605,612.66 68,153.12 750,983.88 517,045.81 448,815.2
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阳光城集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
规划计容建筑面 本期竣工面 累计竣工面 预计总投资 累计投资总
城市/区域 项目名称 项目业态 权益比例 开发进度 土地面积（㎡）
积（㎡） 积（㎡） 积（㎡） 金额（万元）金额（万元）
内地 南宁时代中心 商业 100.00% 完工 22,500.00 134,690.99 198,506.01 198,506.01 137,945.11 110,512.8
内地 南宁半山湾 住宅 100.00% 完工 21,700.00 65,112.23 0.00 87,156.94 51,153.9 46,423.7
内地 玉林丽景公馆 综合 100.00% 完工 54,100.00 189,364.57 49,700.00 49,700.00 88,882.63 47,295.01
内地 柳州丽景湾 住宅 100.00% 完工 66,400.00 167,635.46 0.00 82,837.53 132,826.75 92,228.56
内地 南宁江山璟原 住宅 91.94% 在建 36,743.77 128,603.20 0.00 0.00 235,670.89 136,184.71
内地 贵港文澜府 住宅 85.00% 在建 67,323.43 235,632.02 0.00 0.00 105,643.07 33,994.27
内地 北海悦江海 综合 100.00% 在建 244,115.04 583,836.14 0.00 0.00 557,692.06 221,413.36
京津冀 北京九和大厦 商业 100.00% 在建 2,900.00 10,900.00 0.00 19,652.87 91,394.16 84,135.71
1,183,287.0
京津冀 北京君山墅 住宅 100.00% 在建 371,400.00 351,500.00 0.00 115,081.19 715,455.07
7
京津冀 赤峰华府尚城 住宅 100.00% 完工 55,500.00 75,000.00 0.00 84,231.56 45,741 44,462.93
京津冀 北京溪山悦 住宅 100.00% 在建 130,700.00 152,900.00 0.00 0.00 397,030.19 213,902.34
1,238,038.6
珠三角 佛山绿岛湖壹号 综合 100.00% 在建 336,800.00 778,000.00 0.00 256,676.53 985,284.99
8
珠三角 佛山文澜阁 住宅 100.00% 完工 4,492.00 14,500.00 0.00 14,541.75 23,124.35 21,861.89
珠三角 肇庆阳光城檀府 住宅 100.00% 在建 86,283.00 268,900.00 0.00 0.00 407,504.39 229,293.54
珠三角 佛山九江项目 住宅 100.00% 储备 86,283.00 268,900.00 0.00 0.00 142,687.61 13,660
珠三角 佛山顺德陈村项目 住宅 100.00% 储备 86,283.00 268,900.00 0.00 0.00 577,100 37,490
2,181,359.2 1,010,118.0
内地 长沙尚东湾 综合 100.00% 在建 696,300.00 3,690,500.00 0.00 696,789.67
4 7
内地 长沙檀府 综合 70.00% 在建 12,132.86 96,653.10 0.00 0.00 108,321.54 56,555.8
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阳光城集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
规划计容建筑面 本期竣工面 累计竣工面 预计总投资 累计投资总
城市/区域 项目名称 项目业态 权益比例 开发进度 土地面积（㎡）
积（㎡） 积（㎡） 积（㎡） 金额（万元）金额（万元）
内地 长沙檀悦 综合 100.00% 在建 28,627.55 169,556.79 0.00 0.00 170,467.74 119,217.12
内地 长沙悦澜府 住宅 51.00% 在建 68,300.00 172,600.00 0.00 0.00 110,030.61 34,923.95
内地 长沙山水英伦 住宅 100.00% 在建 81,800.00 1,032,800.00 0.00 0.00 794,686.5 291,304.26
内地 长沙翡丽云邸 住宅 100.00% 储备 101,100.00 272,400.00 0.00 0.00 198,433.83 50,637.11
珠三角 东莞 MODO 商业 100.00% 完工 23,500.00 82,100.00 0.00 88,441.55 137,132.52 133,027.6
珠三角 东莞愉景湾 综合 100.00% 完工 38,500.00 115,400.00 21,264.78 136,387.10 152,215.68 141,784.21
珠三角 东莞金地风华公馆 住宅 50.00% 在建 34,400.00 66,500.00 0.00 61,290.32 149,336.55 136,111.5
珠三角 揭阳丽景湾 住宅 51.00% 在建 15,982.10 47,900.00 0.00 0.00 35,561.98 24,007.58
珠三角 惠州龙丰项目 住宅 90.00% 储备 3,915.00 24,537.00 0.00 0.00 24,956.69 772.01
珠三角 梅州文澜府 住宅 100.00% 在建 13,676.00 35,557.00 0.00 0.00 27,739.8 15,730.95
珠三角 汕尾愉景湾 综合 100.00% 在建 147,419.00 782,793.00 0.00 0.00 503,798.8 138,419.23
珠三角 惠州文澜公馆 住宅 100.00% 储备 28,267.00 78,099.00 0.00 0.00 61,643.27 7,573.11
内地 成都阳光城檀府 住宅 100.00% 完工 34,926.42 112,191.17 0.00 154,207.31 207,673.45 197,197.24
内地 成都君悦金沙 住宅 100.00% 完工 7,337.00 30,801.00 0.00 698,081.07 256,686.49 247,137.66
内地 西昌阳光城文澜府 住宅 90.00% 在建 75,737.64 227,212.92 50,034.97 124,425.47 199,955.04 168,818.85
内地 宜宾珑山悦 住宅 100.00% 在建 28,885.00 51,993.00 0.00 0.00 67,965.43 57,847.97
内地 成都阳光城檀悦 住宅 100.00% 在建 10,775.00 32,204.00 0.00 0.00 94,227.24 71,729.92
珠三角 广州丽景湾-万国十八期地块一 住宅 51.00% 储备 244,400.00 326,939.00 0.00 0.00 995,257.54 251,623.49
珠三角 广州丽景湾-万国十八期地块二 综合 51.00% 完工 108,600.00 257,100.00 0.00 251,329.89 235,582.55 195,444.23
珠三角 广州丽景湾-万国九、十、十一期 综合 100.00% 在建 66,400.00 332,661.00 0.00 0.00 385,329.2 154,005.48
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阳光城集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
规划计容建筑面 本期竣工面 累计竣工面 预计总投资 累计投资总
城市/区域 项目名称 项目业态 权益比例 开发进度 土地面积（㎡）
积（㎡） 积（㎡） 积（㎡） 金额（万元）金额（万元）
珠三角 广州丽景湾万国七、八期 综合 100.00% 完工 68,600.00 240,000.00 0.00 231,400.00 264,511.2 216,605.83
珠三角 广州丽景湾万国十四期 B 住宅 100.00% 完工 37,400.00 85,900.00 0.00 73,516.00 87,553.64 81,622.54
珠三角 广州丽景湾-雅苑十四期 商业 100.00% 在建 22,600.00 101,741.00 0.00 0.00 118,543.95 49,825.5
珠三角 广州丽景湾-雅苑五期 住宅 100.00% 完工 68,600.00 205,800.00 197,324.01 197,324.01 191,010.32 179,204.49
珠三角 广州丽景湾-万国十九期 住宅 90.00% 储备 167,000.00 387,337.00 0.00 0.00 440,661.14 180,046.82
珠三角 广州丽景湾-太古地块 商业 90.00% 储备 67,400.00 364,866.00 0.00 0.00 565,705.36 176,479.8
珠三角 广州滨江悦 综合 75.00% 储备 27,652.00 125,087.83 0.00 22,968.67 497,405.94 268,796.39
珠三角 广州翡澜花园 住宅 51.00% 在建 57,494.00 111,809.00 0.00 0.00 272,103.35 213,216.89
珠三角 清远愉景公馆 住宅 100.00% 在建 11,006.68 27,516.00 0.00 0.00 34,104.78 27,011.44
内地 郑州丽景湾 综合 60.00% 在建 89,400.00 228,363.60 0.00 254,715.87 859,098.04 198,455.85
内地 郑州丽景公馆 住宅 60.00% 完工 93,800.00 318,300.00 11,633.38 146,464.15 412,466.58 391,212.16
内地 郑州阳光天地（檀悦） 综合 100.00% 在建 32,400.00 169,800.00 43,699.87 43,699.87 608,597.88 496,991.25
内地 郑州阳光天地（综合体） 综合 100.00% 储备 38,300.00 177,700.00 0.00 0.00 0 0
内地 许昌翡丽公园 住宅 100.00% 在建 50,100.00 168,400.00 0.00 0.00 102,775.69 93,944.12
内地 南阳丽景公园 住宅 56.00% 在建 37,800.00 105,600.00 0.00 0.00 62,606.14 27,151.93
内地 禹州文澜府 住宅 51.00% 在建 50,600.00 82,500.00 0.00 0.00 51,613.4 28,787.42
内地 许昌文澜公园 住宅 100.00% 在建 38,700.00 96,100.00 0.00 0.00 61,132.64 58,986.75
内地 泰安岱岳区 2020-6 地块 住宅 100.00% 储备 47,552.00 52,310.00 0.00 0.00 104,774.94 7,200
内地 武汉十里新城一二期 住宅 100.00% 完工 83,000.00 294,500.00 79,200.00 446,312.89 473,282.75 447,577.32
内地 武汉十里新城三期 A 地块 住宅 100.00% 完工 19,100.00 82,830.51 0.00 0.00 0 0
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阳光城集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
规划计容建筑面 本期竣工面 累计竣工面 预计总投资 累计投资总
城市/区域 项目名称 项目业态 权益比例 开发进度 土地面积（㎡）
积（㎡） 积（㎡） 积（㎡） 金额（万元）金额（万元）
内地 武汉十里新城三期 B 地块 住宅 100.00% 在建 12,222.00 38,283.00 0.00 0.00 0 0
内地 武汉长江紫都 住宅 100.00% 完工 418,533.00 73,900.00 0.00 728,256.90 354,764.49 346,214.75
内地 武汉中华城央座 A 地块住宅 住宅 100.00% 完工 9,960.00 44,200.00 0.00 44,334.39 138,537.76 124,096.85
内地 武汉中华城央座 A 地块写字楼 商业 100.00% 完工 4,509.00 74,452.44 0.00 72,248.26 284,099.09 0
内地 武汉中华城央座 B 地块 住宅 100.00% 储备 54,400.00 138,360.00 0.00 0.00 675,425.3 121,675.73
内地 宜昌文澜府 住宅 100.00% 在建 54,834.00 153,500.00 0.00 0.00 175,996.58 104,357.74
内地 荆州文澜公馆 住宅 100.00% 在建 107,900.00 323,625.00 0.00 0.00 197,744.13 146,459.72
内地 襄阳华强北路项目 综合 100.00% 在建 74,200.00 216,675.00 0.00 0.00 157,855.59 59,575.1
内地 南昌青山湖东园 住宅 100.00% 完工 123,100.00 308,000.00 0.00 388,860.83 325,952.87 325,952.87
内地 南昌丽景湾 住宅 100.00% 完工 89,300.00 134,000.00 68,157.27 68,157.27 135,475.89 135,150.47
内地 九江愉景湾 住宅 100.00% 完工 34,400.00 75,400.00 76,095.31 76,095.31 60,596.51 60,596.51
内地 景德镇翡丽公园 住宅 51.00% 完工 40,600.00 93,300.00 0.00 119,782.34 61,598 52,281.34
内地 赣州翡丽湾 住宅 100.00% 在建 36,300.00 72,700.00 0.00 0.00 50,707.23 31,028.01
内地 景德镇文澜府 住宅 60.00% 在建 58,500.00 128,700.00 0.00 0.00 89,488.01 53,252.73
内地 吉安阳光城翡丽水岸 商业 100.00% 在建 24,600.00 181,400.00 0.00 0.00 56,232.66 13,860.11
内地 景德镇文澜云邸 综合 100.00% 在建 71,960.00 128,700.00 0.00 0.00 139,354.88 8,877.23
京津冀 天津北辰翡丽公园 住宅 100.00% 在建 73,600.00 97,025.00 0.00 0.00 140,552.45 90,429.86
京津冀 沧州翡丽公园 住宅 100.00% 在建 87,946.01 157,813.08 0.00 0.00 142,719.5 105,767.71
京津冀 张家口下花园翡丽府 住宅 100.00% 在建 34,157.75 61,483.95 0.00 0.00 62,204.95 29,456.62
京津冀 天津海河教育园文澜府 住宅 70.00% 在建 92,900.00 125,400.00 0.00 0.00 219,328.31 143,806.75
30
阳光城集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
规划计容建筑面 本期竣工面 累计竣工面 预计总投资 累计投资总
城市/区域 项目名称 项目业态 权益比例 开发进度 土地面积（㎡）
积（㎡） 积（㎡） 积（㎡） 金额（万元）金额（万元）
京津冀 天津海河教育园未来悦 住宅 77.30% 在建 50,200.00 70,300.00 0.00 0.00 122,758.16 68,912.54
京津冀 天津北辰文澜公馆 住宅 100.00% 储备 17,548.80 35,097.60 0.00 0.00 68,324.8 39,675.48
京津冀 津海河园（挂）2020-008 号 住宅 51.00% 储备 94,857.50 132,800.50 0.00 0.00 197,575.11 30,000
珠三角 中山愉景公馆 住宅 100.00% 储备 41,130.95 102,827.38 0.00 0.00 112,404.16 29,990.12
珠三角 信宜文澜学府 69 亩 住宅 51.00% 在建 45,868.00 229,340.00 0.00 0.00 130,523.86 57,152.65
珠三角 茂名翡丽公馆 住宅 100.00% 在建 24,217.00 94,446.00 0.00 0.00 94,332.58 65,066.63
内地 重庆翡丽公园 综合 100.00% 在建 28,800.00 115,300.00 0.00 36,026.93 114,973.49 108,430.07
内地 重庆綦江翡丽云邸 住宅 100.00% 在建 72,000.00 179,800.00 0.00 50,872.52 92,818.54 64,212.57
内地 重庆中央大道 综合 100.00% 完工 95,400.00 402,800.00 74,894.75 336,934.31 172,683.28 172,683.28
内地 重庆长悦府 综合 100.00% 完工 48,300.00 94,700.00 0.00 117,045.16 84,071.47 69,749.37
1,041,816.1
内地 重庆阳光城 住宅 100.00% 在建 775,600.00 1,227,100.00 134,075.63 321,976.09 595,613.48
9
内地 重庆未来悦 住宅 85.00% 在建 104,400.00 260,800.00 0.00 0.00 342,402.07 210,935.04
长三角 南京文澜府 住宅 100.00% 完工 25,754.00 43,782.00 59,391.94 59,391.94 120,788.94 104,930.22
内地 济南丽景公馆 住宅 55.02% 在建 86,688.00 242,726.00 0.00 0.00 165,058.63 92,319.54
内地 济南檀悦项目 住宅 100.00% 储备 31,200.00 102,400.00 0.00 0.00 224,752.11 127,296.28
长三角 合肥悦澜府 住宅 100.00% 完工 25,758.00 46,363.00 62,794.56 62,794.56 87,142.63 79,903.82
长三角 蚌埠麓山悦 住宅 100.00% 在建 203,549.00 330,303.70 0.00 0.00 396,923.69 244,422.96
内地 沈阳璞悦 住宅 100.00% 在建 8,398.81 16,798.00 0.00 0.00 32,019.29 29,427.42
内地 沈阳未来悦 综合 100.00% 在建 58,998.27 141,595.60 0.00 0.00 200,876.22 159,641.64
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规划计容建筑面 本期竣工面 累计竣工面 预计总投资 累计投资总
城市/区域 项目名称 项目业态 权益比例 开发进度 土地面积（㎡）
积（㎡） 积（㎡） 积（㎡） 金额（万元）金额（万元）
内地 沈阳翡丽府 住宅 70.00% 在建 29,800.00 50,639.39 0.00 0.00 63,271.74 36,645.62
内地 沈阳于洪燃气公司地块 综合 100.00% 储备 43,295.20 103,908.48 0.00 0.00 98,789.52 46,597.77
内地 沈阳和平 101 综合 100.00% 在建 74,432.00 216,219.00 0.00 0.00 336,071.73 145,726.33
内地 大连金普新区哈尔滨路项目 住宅 100.00% 储备 15,800.00 35,590.50 0.00 0.00 39,629.32 17,178.86
内地 沈阳沈抚项目 住宅 100.00% 储备 211,908.00 370,839.00 0.00 0.00 241,427.7 10,331
内地 沈阳隆晟项目 住宅 100.00% 储备 24,807.00 42,171.00 0.00 0.00 47,008.05 10,130
内地 昆明文澜公馆 住宅 100.00% 在建 149,800.00 292,700.00 0.00 0.00 213,937.44 100,666.44
内地 昆明滇池半山花园 住宅 100.00% 在建 373,358.00 541,978.06 0.00 0.00 825,655.99 370,305.44
内地 贵阳阳光城望乡 住宅 100.00% 在建 206,500.00 219,600.00 0.00 0.00 149,220.33 55,355.28
内地 毕节翡丽公馆 综合 100.00% 在建 55,400.00 225,600.00 0.00 0.00 81,302.66 33,945.55
内地 铜仁丽景湾 住宅 80.00% 在建 25,700.00 115,400.00 0.00 0.00 52,365.66 21,000.95
内地 修文温泉小镇 住宅 84.00% 储备 2,603,920.70 2,603,920.70 0.00 0.00 195,676.71 0
内地 乌鲁木齐文澜公馆 住宅 100.00% 在建 53,749.39 128,090.91 0.00 0.00 103,518.22 102,889.91
内地 乌鲁木齐文澜府 住宅 100.00% 在建 36,718.00 91,819.43 0.00 117,478.35 88,425.16 72,789.65
内地 乌鲁木齐丽景湾 住宅 100.00% 在建 79,735.97 239,207.79 0.00 0.00 175,082.89 98,235.78
内地 乌鲁木齐银河财智中心 商业 100.00% 完工 16,800.00 48,647.00 0.00 48,647.30 44,993.41 39,995.16
内地 乌鲁木齐北湾街 住宅 90.00% 在建 58,690.00 117,380.00 0.00 0.00 98,487.83 40,183.49
注 1：上表仅列示本报告期公司合并报表范围内完工、在建、储备房地产项目的开发情况；
4、房地产项目销售及结算情况
本报告期内，公司实现房地产主营业务收入 231.72 亿元，主要项目销售及结算情况如下：
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计容建筑面 累计预售（销售）本期预售（销 本期预售（销 累计结算面积 本期结算面 本期结算金
项目名称 项目业态 权益比例 可售面积（㎡）
积（㎡） 面积（㎡） 售）面积（㎡）售）金额（万元） （㎡） 积（㎡） 额（万元）
福州凡尔赛宫 A 住宅 100.00% 111,200.00 6,250.17 149,742.61 1,117.33 1,343.33 149,323.41 1,900.00 3,810.08
福州凡尔赛宫 B 住宅 100.00% 366,400.00 23,631.96 407,320.64 4,331.42 2,738.6 405,667.30 2,500.00 2,120.37
福州奥体阳光花园 综合 100.00% 332,600.00 3,945.77 304,444.91 3,163.07 1,391 302,032.42 2,200.00 960.48
福州润华山庄 住宅 100.00% 70,300.00 85,377.50 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0
福州龍庭路 95 号 住宅 100.00% 71,500.00 61,455.98 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0
福州檀境 综合 100.00% 339,448.00 226,826.08 255,389.28 217,553.46 384,369.98 0.00 0.00 0
福州利博顺泰 综合 50.00% 337,869.00 17,676.83 367,434.63 4,231.71 4,639.48 367,400.00 3,600.00 3,778.19
福州丽景湾 住宅 100.00% 170,800.00 22,825.11 170,075.39 638.19 293.82 177,235.02 4,500.00 3,206.3
福州阳光城 SOHO 商业 100.00% 86,700.00 13,322.96 81,691.54 52.97 57.74 81,691.54 100.00 54.99
福州山与海 住宅 55.00% 201,600.00 11,761.83 211,114.73 2,258.25 615.3 210,272.93 1,500.00 361.71
福州长乐翡丽湾 住宅 100.00% 145,500.00 3,435.18 168,611.59 1,237.08 580 168,611.59 100.00 9.52
宁德丽兹公馆 住宅 100.00% 87,500.00 7,127.65 89,695.02 0.00 0 89,452.47 0.00 0
福州长乐花满墅 综合 100.00% 293,400.00 45,109.17 250,375.02 23,871.25 18,420.51 176,123.16 176,100.00 188,769.63
福州檀悦 综合 100.00% 121,800.00 18,916.25 130,497.34 1,452.88 2,252.39 129,378.77 1,500.00 2,294.83
莆田檀悦 住宅 100.00% 99,800.00 12,742.61 92,790.74 13,400.56 20,185.48 90,396.26 8,900.00 12,181.34
福州长乐丽景湾 住宅 100.00% 48,712.00 47,145.48 10,942.74 8,702.13 5,847.36 0.00 0.00 0
福州榕心未来 商业 100.00% 52,800.00 64,560.83 0.00 7,014.47 16,362.04 0.00 0.00 0
温州愉景公馆 住宅 100.00% 215,332.00 15,202.66 264,535.38 4,487.12 2,861.9 0.00 0.00 0
温州翡丽瑞府 综合 75.00% 125,759.00 146,096.46 0.00 16,315.05 30,135.56 0.00 0.00 0
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计容建筑面 累计预售（销售）本期预售（销 本期预售（销 累计结算面积 本期结算面 本期结算金
项目名称 项目业态 权益比例 可售面积（㎡）
积（㎡） 面积（㎡） 售）面积（㎡）售）金额（万元） （㎡） 积（㎡） 额（万元）
福州翡丽云邸 住宅 70.00% 133,100.00 169,829.72 27,790.61 61,805.85 70,640.27 0.00 0.00 0
兰州林隐天下 综合 90.00% 522,100.00 126,895.23 304,340.54 16,421.95 12,677.47 288,744.99 11,200.00 8,016.74
西安翡丽公园 综合 60.00% 267,300.00 318,105.04 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0
西安檀悦 综合 100.00% 89,300.00 22,910.85 72,020.88 57,546.30 100,781.98 0.00 0.00 0
延安阳光城 综合 70.00% 581,100.00 187,285.07 403,402.32 49,762.36 45,662.99 182,515.90 182,500.00 140,484.45
西安丽兹公馆 住宅 100.00% 347,100.00 6,967.01 340,101.85 7,280.21 7,083.93 199,004.47 0.00 0
西安丽兹 PLUS 住宅 100.00% 245,800.00 41,903.66 0.00 4,617.51 5,747.59 0.00 0.00 0
西安檀府 综合 100.00% 97,700.00 128,914.23 0.00 8,125.00 26,000 0.00 0.00 0
官邸 住宅 100.00% 243,300.00 31,869.62 236,631.82 2,891.20 2,018.61 232,728.87 194,000.00 208,709.92
沣太花园 住宅 100.00% 265,000.00 87,622.81 114,322.26 310.66 21,402.77 59,854.04 0.00 0
巴塞阳光 F3 住宅 100.00% 260,700.00 3,339.82 264,388.34 2,070.00 1,135 257,391.62 100.00 89.24
上林悦 综合 100.00% 138,600.00 29,863.95 102,224.80 705.53 442.32 98,733.37 98,700.00 100,956.68
阳光城壹号西西里 住宅 100.00% 332,200.00 52,766.84 294,588.43 4,541.90 2,214.22 282,837.48 0.00 100,956.68
蔷薇溪谷 C2 住宅 100.00% 207,900.00 0.00 281,392.36 252.00 113 196,566.97 0.00 0
蔷薇溪谷 C3 住宅 100.00% 109,400.00 46,374.79 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0
蔷薇溪谷 C4 住宅 100.00% 232,100.00 110,025.30 85,702.01 0.00 0 0.00 0.00 0
耀泓家园 D3D4 住宅 100.00% 288,200.00 281,000.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0
西安林隐天下 住宅 100.00% 388,000.00 0.00 368,875.38 2,264.36 1,979.53 360,570.47 200.00 201.64
F1 独立商业 商业 100.00% 27,400.00 25,300.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0
安康翡丽公馆 住宅 100.00% 35,600.00 30,420.09 2,180.11 0.00 0 0.00 0.00 0
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计容建筑面 累计预售（销售）本期预售（销 本期预售（销 累计结算面积 本期结算面 本期结算金
项目名称 项目业态 权益比例 可售面积（㎡）
积（㎡） 面积（㎡） 售）面积（㎡）售）金额（万元） （㎡） 积（㎡） 额（万元）
西西安小镇一期二期 住宅 100.00% 235,200.00 0.00 255,241.26 0.00 0 254,035.65 0.00 0
西安阳光城文澜府 住宅 100.00% 70,405.00 61,484.97 0.00 17,934.57 16,983.67 0.00 0.00 0
榆林璞悦 住宅 60.00% 288,300.00 284,393.53 0.00 26,391.80 22,614.97 0.00 0.00 0
天水恒顺阳光城翡丽湾 住宅 61.43% 157,500.00 456,529.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0
太原环球金融中心 商业 100.00% 169,200.00 18,490.04 121,921.00 474.25 328.44 115,934.26 1,700.00 1,925.74
太原翡丽湾 综合 100.00% 403,300.00 68,144.46 375,848.28 41,796.27 54,944.35 192,666.35 9,900.00 7,289.23
晋中文澜府 综合 95.28% 554,900.00 296,095.20 381,131.67 84,611.03 65,298.8 105,752.73 105,800.00 85,644.85
太原并州府 综合 37.50% 645,923.00 573,079.60 134,128.04 69,488.83 68,519.36 0.00 0.00 0
厦门文澜府 住宅 50.00% 129,933.00 138,243.93 17,101.83 9,973.10 30,221.76 16,367.63 5,500.00 16,404.23
厦门时代中心 商业 50.00% 38,300.00 18,625.98 27,361.40 5,403.19 8,468.27 25,943.66 2,400.00 4,802.27
漳州港丽景湾 综合 50.00% 233,051.00 227,231.19 65,218.87 - 8,468.27 54,437.50 600.00 969.11
厦门翡丽海岸 综合 50.00% 245,310.00 51,041.27 284,917.20 13,643.62 23,326.61 239,987.59 5,200.00 4,757.57
晋江翡丽湾 住宅 60.00% 314,485.00 36,122.27 344,646.72 698.53 738.66 339,936.46 2,000.00 2,766.49
龙岩花漾江山 住宅 100.00% 260,200.00 142,105.75 129,110.84 8,823.52 6,085.13 119,053.61 7,600.00 5,528.02
石狮丽兹公馆 综合 100.00% 98,094.00 14,881.52 101,074.30 4,103.90 2,825.32 97,072.57 3,400.00 1,473.99
龙岩檀悦 住宅 100.00% 70,854.00 17,700.18 65,370.01 8,473.95 8,563.35 58,964.57 15,500.00 16,544.37
晋江愉景湾 住宅 60.00% 40,864.00 10,373.14 40,494.77 1,125.80 1,608.78 33,327.00 0.00 0
漳州角美物流园 住宅 51.00% 261,700.00 261,700.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0
厦门翡丽湾 住宅 100.00% 284,700.00 788.81 344,826.00 70.59 114.36 344,104.18 0.00 0
晋江丽景湾 住宅 34.00% 347,900.00 125,244.39 193,900.00 106,784.16 85,729.87 0.00 0.00 0
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阳光城集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
计容建筑面 累计预售（销售）本期预售（销 本期预售（销 累计结算面积 本期结算面 本期结算金
项目名称 项目业态 权益比例 可售面积（㎡）
积（㎡） 面积（㎡） 售）面积（㎡）售）金额（万元） （㎡） 积（㎡） 额（万元）
泉州德化丽景湾 综合 51.00% 206,827.00 219,094.02 64,670.23 64,670.23 55,097.9 0.00 0.00 0
德化 G202007 地块 住宅 51.00% 206,475.69 206,476.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0
上海花满墅 住宅 100.00% 36,300.00 0.00 40,864.77 0.00 0 40,864.77 0.00 0
上海新界 住宅 51.00% 45,700.00 0.00 46,496.68 - 0 46,330.41 0.00 0
上海阳光天地 综合 100.00% 15,200.00 0.00 18,025.58 0.00 0 18,025.58 0.00 0
上海 MODO 自由区 商业 100.00% 23,500.00 0.00 23,639.83 0.00 0 23,639.83 0.00 0
上海愉景湾 住宅 51.61% 139,600.00 0.00 169,707.66 1,855.52 669.5 168,515.27 900.00 304.29
上海丽景湾 住宅 51.22% 36,600.00 0.00 44,274.13 0.00 0 44,274.13 0.00 0
上海唐镇 MODO 商业 100.00% 140,600.00 0.00 100,322.05 - 0 99,921.83 0.00 0
上海滨江悦 住宅 100.00% 51,300.00 7,417.49 55,520.01 683.90 5,537.67 54,989.11 300.00 1,342.9
上海檀悦 101 住宅 100.00% 35,100.00 2,668.97 43,232.57 601.44 3,770.22 43,277.77 100.00 51.65
上海丽景湾 PLUS 综合 51.00% 63,800.00 0.00 75,186.73 1,136.28 404.1 75,254.25 1,100.00 498.86
上海愉景公馆 住宅 100.00% 12,300.00 14,787.28 4,786.95 7,703.86 47,402.44 0.00 0.00 0
上海周浦沈梅路 商业 100.00% 15,600.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0
南通启东海悦府 住宅 100.00% 90,200.00 14,865.68 97,800.00 2,700.00 2,013.11 86,370.55 1,000.00 1,946.58
绍兴檀悦 住宅 100.00% 92,280.00 66,429.35 49,315.08 31,760.81 67,462.1 0.00 0.00 0
嘉兴海盐翡丽海岸 住宅 100.00% 91,098.00 6,485.54 104,977.63 1,269.00 758.88 103,818.03 1,400.00 1,244.22
海盐翡丽湾 住宅 100.00% 109,078.70 56,183.55 84,730.16 17,789.73 21,937.4 85,559.94 2,491.30 3,036.4
嘉兴中山府 住宅 100.00% 61,300.00 674.73 0.00 726.14 934.81 0.00 0.00 0
湖州长兴太湖湾 综合 100.00% 139,800.00 79,192.56 70,272.41 6,174.88 4,046.42 0.00 0.00 0
36
阳光城集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
计容建筑面 累计预售（销售）本期预售（销 本期预售（销 累计结算面积 本期结算面 本期结算金
项目名称 项目业态 权益比例 可售面积（㎡）
积（㎡） 面积（㎡） 售）面积（㎡）售）金额（万元） （㎡） 积（㎡） 额（万元）
绍兴上虞君悦龙山 住宅 100.00% 214,900.00 12,664.53 219,070.26 1,358.32 795.13 218,050.66 1,100.00 482.17
余姚翡丽湾 住宅 100.00% 132,700.00 118,167.45 59,688.29 15,893.75 13,463 53,310.77 53,300.00 38,053.49
太仓翡丽云邸 住宅 60.00% 79,241.00 56,630.29 61,529.16 30,181.71 59,792.76 0.00 0.00 0
张江产业园 工业 99.00% 9,041.20 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0
长兴岛项目 综合 75.00% 131,700.00 66,445.33 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0
上海奉贤青溪水岸 住宅 100.00% 66,600.00 79,020.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0
嘉兴经开 202004 号地块项目 住宅 100.00% 75,699.00 116,900.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0
松江 G60 脑智科创基地 产业办公 100.00% 76,686.24 76,686.24 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0
上海奉贤肖塘项目 住宅 100.00% 89,212.00 83,100.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0
通州文澜府 住宅 55.00% 38,700.00 52,474.56 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0
苏州阳光天地 综合 100.00% 322,900.00 1,359.44 287,674.67 - 0 284,880.60 300.00 221
苏州愉景湾 住宅 100.00% 106,653.80 0.00 123,997.20 0.00 0 120,686.86 0.00 0
苏州丽景湾 住宅 100.00% 254,958.00 2,454.12 300,883.00 173.84 199.03 281,836.61 0.00 0
丽景湾 PLUS 综合 100.00% 117,461.00 1,843.86 119,777.17 0.00 0 101,072.10 23,200.00 22,059.31
苏州平江悦 商业 100.00% 368,700.00 264,744.80 134,712.21 19,099.84 38,632.38 18,436.09 0.00 0
镇江文澜府 住宅 100.00% 84,718.34 67,617.67 39,200.00 18,716.00 17,581.62 0.00 0.00 0
苏州檀悦 住宅 100.00% 155,276.35 127,280.25 63,962.18 61,188.11 165,070.06 0.00 0.00 0
常州天宁区公园项目 住宅 51.00% 133,573.00 158,169.56 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0
杭州翡丽湾 住宅 100.00% 138,000.00 0.00 152,463.56 132.41 90.94 152,463.56 0.00 0
杭州丽兹公馆 住宅 100.00% 194,500.00 5,296.43 216,985.98 1,545.00 1,086.53 216,325.98 1,000.00 702.34
37
阳光城集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
计容建筑面 累计预售（销售）本期预售（销 本期预售（销 累计结算面积 本期结算面 本期结算金
项目名称 项目业态 权益比例 可售面积（㎡）
积（㎡） 面积（㎡） 售）面积（㎡）售）金额（万元） （㎡） 积（㎡） 额（万元）
杭州文澜府 住宅 100.00% 80,400.00 1,233.03 92,049.19 180.00 210.24 92,034.19 300.00 434.17
杭州檀悦 住宅 100.00% 68,920.85 1,074.42 78,874.30 393.42 1,310.57 78,658.97 200.00 496.56
杭州拱宸府 住宅 100.00% 11,700.00 591.81 0.00 493.58 1,949.16 11,222.77 300.00 1,002.33
杭州翡丽公园 住宅 100.00% 142,000.00 7,439.23 152,382.14 1,006.26 972.79 152,382.14 800.00 599.74
杭州未来悦 住宅 100.00% 190,600.00 17,580.30 205,185.46 4,094.46 9,631.97 125,352.51 400.00 361.44
杭州海德公园 住宅 30.00% 140,100.00 10,614.65 156,342.32 450.95 2,340 155,801.37 0.00 0
杭州普升 住宅 100.00% 104,800.00 9,143.70 113,898.20 838.72 869.89 113,853.20 800.00 950.26
杭州荀庄 住宅 100.00% 77,900.00 0.00 74,530.12 0.00 0 0.00 0.00 0
杭州银泰城 商业 60.00% 187,500.00 6,067.53 105,890.30 0.00 0 105,679.69 0.00 31.43
杭州西郊半岛 综合 100.00% 575,000.00 143,426.15 448,120.47 113,409.87 235,681.76 343,493.98 166,581.00 291,964.47
杭州上林湖 住宅 70.00% 141,814.08 26,759.36 140,270.56 13,574.86 30,691.54 46,206.77 0.00 291,964.47
宁波君望府 住宅 100.00% 71,996.57 17,696.34 64,440.19 5,759.73 4,425.43 64,247.52 5,700.00 4,667.11
杭州悦江府 住宅 60.00% 172,593.00 39,004.02 177,590.72 78,983.46 163,702.1 0.00 0.00 0
金华婺江印月 住宅 34.00% 129,526.01 97,306.55 63,664.49 50,568.97 108,727.23 0.00 0.00 0
杭州檀映里 住宅 100.00% 59,815.85 78,517.38 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0
杭州丽光城 住宅 51.00% 124,801.60 154,826.72 0.00 26,592.82 69,495.15 0.00 0.00 0
杭州花漾里 住宅 51.00% 74,352.20 81,508.12 28,984.31 29,014.31 54,003.71 0.00 0.00 0
义乌国贸大道项目 综合 100.00% 273,569.73 375,434.70 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0
杭州富阳富春项目 住宅 51.00% 206,064.60 248,189.37 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0
南宁丽景湾 综合 100.00% 605,612.66 94,123.82 637,142.45 14,033.55 8,371.11 630,841.95 57,400.00 52,624.64
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计容建筑面 累计预售（销售）本期预售（销 本期预售（销 累计结算面积 本期结算面 本期结算金
项目名称 项目业态 权益比例 可售面积（㎡）
积（㎡） 面积（㎡） 售）面积（㎡）售）金额（万元） （㎡） 积（㎡） 额（万元）
南宁时代中心 商业 100.00% 134,690.99 936.85 60,980.56 0.03 288.55 60,047.53 60,000.00 71,347.46
南宁半山湾 住宅 100.00% 65,112.23 21,509.03 65,391.63 3,111.50 1,181.28 60,737.42 0.00 0
玉林丽景公馆 综合 100.00% 189,364.57 127,542.32 101,740.32 11,549.34 7,373.89 45,951.61 46,000.00 26,349.83
柳州丽景湾 住宅 100.00% 167,635.46 179,515.32 49,488.56 17,768.38 14,225.85 46,905.54 5,900.00 4,407.7
南宁江山璟原 住宅 91.94% 128,603.20 141,904.31 752.34 4,556.46 10,167.26 0.00 0.00 0
贵港文澜府 住宅 85.00% 235,632.02 255,344.27 37,452.21 44,128.92 27,055.57 0.00 0.00 0
北海悦江海 综合 100.00% 583,836.14 683,567.63 3,519.42 7,486.42 7,307.17 0.00 0.00 0
北京九和大厦 商业 100.00% 10,900.00 0.00 570.49 0.00 0 570.49 0.00 0
北京君山墅 住宅 100.00% 351,500.00 583,254.52 0.00 21,231.92 44,248.69 70,884.36 0.00 0
赤峰华府尚城 住宅 100.00% 75,000.00 2,220.00 79,261.15 0.00 0 79,261.15 0.00 0
北京溪山悦 住宅 100.00% 152,900.00 255,776.67 9,263.59 12,506.45 23,161.15 0.00 0.00 0
佛山绿岛湖壹号 综合 100.00% 778,000.00 431,815.24 680,699.64 117,248.35 217,652.43 279,923.85 0.00 0
佛山文澜阁 住宅 100.00% 14,500.00 298.39 14,481.11 265.32 452 13,934.36 0.00 0
肇庆阳光城檀府 住宅 100.00% 268,900.00 345,347.14 0.00 7,111.16 12,837.38 0.00 0.00 0
佛山九江项目 住宅 100.00% 268,900.00 145,528.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0
佛山顺德陈村项目 住宅 100.00% 268,900.00 273,252.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0
长沙尚东湾 综合 100.00% 3,690,500.00 1,937,596.97 1,689,339.96 314,602.57 257,423.02 688,436.24 1,500.00 3,726.93
长沙檀府 综合 70.00% 96,653.10 89,641.58 7,160.36 3,061.27 6,597.35 0.00 0.00 0
长沙檀悦 综合 100.00% 169,556.79 108,478.52 39,702.66 29,802.75 48,903.81 0.00 0.00 0
长沙悦澜府 住宅 51.00% 172,600.00 170,800.00 0.00 21,139.51 18,632.71 0.00 0.00 0
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阳光城集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
计容建筑面 累计预售（销售）本期预售（销 本期预售（销 累计结算面积 本期结算面 本期结算金
项目名称 项目业态 权益比例 可售面积（㎡）
积（㎡） 面积（㎡） 售）面积（㎡）售）金额（万元） （㎡） 积（㎡） 额（万元）
长沙山水英伦 住宅 100.00% 1,032,800.00 1,023,213.31 143,751.55 31,978.23 33,891.44 0.00 0.00 557.64
长沙翡丽云邸 住宅 100.00% 272,400.00 273,192.52 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0
东莞 MODO 商业 100.00% 82,100.00 0.00 46,453.39 26.00 32.14 46,501.59 100.00 140.8
东莞愉景湾 综合 100.00% 115,400.00 14,549.27 117,082.73 6,794.88 9,083.61 115,292.06 5,600.00 7,531.58
东莞金地风华公馆 住宅 50.00% 66,500.00 4,746.08 59,971.88 14,352.77 47,401.24 59,456.56 13,000.00 37,223.7
揭阳丽景湾 住宅 51.00% 47,900.00 41,868.92 18,717.84 9,679.70 6,600.09 0.00 0.00 0
惠州龙丰项目 住宅 90.00% 24,537.00 24,536.91 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0
梅州文澜府 住宅 100.00% 35,557.00 45,307.04 1,054.81 3,924.94 2,474.14 0.00 0.00 0
汕尾愉景湾 综合 100.00% 782,793.00 623,408.24 0.00 14,500.00 13,050 0.00 0.00 0
惠州文澜公馆 住宅 100.00% 78,099.00 69,209.00 0.00 20,704.00 20,644.1 0.00 0.00 0
成都阳光城檀府 住宅 100.00% 112,191.17 31,532.18 124,343.22 227.54 125.8 124,082.15 0.00 16.06
成都君悦金沙 住宅 100.00% 30,801.00 442.67 696,941.37 433.50 94 696,801.59 300.00 58.1
西昌阳光城文澜府 住宅 90.00% 227,212.92 185,877.45 108,914.82 31,600.24 14,615.84 98,935.97 42,200.00 34,597.85
宜宾珑山悦 住宅 100.00% 51,993.00 22,908.27 49,529.35 20,634.59 24,443.28 0.00 0.00 0
成都阳光城檀悦 住宅 100.00% 32,204.00 40,252.45 5,835.14 20,185.89 63,746.18 0.00 0.00 0
广州丽景湾-万国十八期地块一 住宅 51.00% 326,939.00 320,400.22 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0
广州丽景湾-万国十八期地块二 综合 51.00% 257,100.00 78,343.53 249,925.59 76.12 140.92 249,925.59 0.00 40.47
广州丽景湾-万国九、十、十一期 综合 100.00% 332,661.00 350,407.73 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0
广州丽景湾万国七、八期 综合 100.00% 240,000.00 80,716.30 228,648.44 841.67 1,931.19 228,648.44 1,200.00 2,108.69
广州丽景湾万国十四期 B 住宅 100.00% 85,900.00 26,195.67 73,516.00 0.00 0 73,516.00 0.00 0
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阳光城集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
计容建筑面 累计预售（销售）本期预售（销 本期预售（销 累计结算面积 本期结算面 本期结算金
项目名称 项目业态 权益比例 可售面积（㎡）
积（㎡） 面积（㎡） 售）面积（㎡）售）金额（万元） （㎡） 积（㎡） 额（万元）
广州丽景湾-雅苑十四期 商业 100.00% 101,741.00 122,445.85 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0
广州丽景湾-雅苑五期 住宅 100.00% 205,800.00 60,535.35 194,262.45 551.88 967.94 194,262.45 194,300.00 312,304.31
广州丽景湾-万国十九期 住宅 90.00% 387,337.00 464,333.80 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0
广州丽景湾-太古地块 商业 90.00% 364,866.00 366,113.64 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0
广州滨江悦 综合 75.00% 125,087.83 83,534.49 22,099.55 466.42 1,861.39 20,542.81 0.00 0
广州翡澜花园 住宅 51.00% 111,809.00 149,024.87 9,832.15 15,980.36 41,568.55 0.00 0.00 0
清远愉景公馆 住宅 100.00% 27,516.00 13,081.28 22,847.36 11,621.38 8,464.84 0.00 0.00 0
郑州丽景湾 综合 60.00% 228,363.60 41,419.28 232,501.39 3,572.99 1,835.82 229,088.64 700.00 416.1
郑州丽景公馆 住宅 60.00% 318,300.00 67,139.38 326,199.53 33,527.04 34,955.4 131,987.06 4,700.00 1,343.22
郑州阳光天地（檀悦） 综合 100.00% 169,800.00 9,802.11 153,037.52 5,804.66 7,890.34 43,699.87 43,700.00 75,952.81
郑州阳光天地（综合体） 综合 100.00% 177,700.00 124,836.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0
许昌翡丽公园 住宅 100.00% 168,400.00 40,146.09 169,303.99 2,292.61 1,297.79 0.00 0.00 0
南阳丽景公园 住宅 56.00% 105,600.00 28,450.00 102,235.81 1,103.60 1,500 0.00 0.00 0
禹州文澜府 住宅 51.00% 82,500.00 22,612.52 79,661.14 3,481.11 2,531.96 0.00 0.00 0
许昌文澜公园 住宅 100.00% 96,100.00 110,996.04 5,809.95 9,216.30 5,147.08 0.00 0.00 0
泰安岱岳区 2020-6 地块 住宅 100.00% 52,310.00 52,310.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0
武汉十里新城一二期 住宅 100.00% 294,500.00 17,278.20 410,878.28 218.10 86 405,993.66 5,200.00 2,368.16
武汉十里新城三期 A 地块 住宅 100.00% 82,830.51 17,351.27 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0
武汉十里新城三期 B 地块 住宅 100.00% 38,283.00 50,404.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0
武汉长江紫都 住宅 100.00% 73,900.00 9,938.64 709,795.53 529.16 1,388.66 709,795.53 300.00 114.29
41
阳光城集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
计容建筑面 累计预售（销售）本期预售（销 本期预售（销 累计结算面积 本期结算面 本期结算金
项目名称 项目业态 权益比例 可售面积（㎡）
积（㎡） 面积（㎡） 售）面积（㎡）售）金额（万元） （㎡） 积（㎡） 额（万元）
武汉中华城央座 A 地块住宅 住宅 100.00% 44,200.00 4,871.25 44,000.47 4,084.31 9,777.55 44,000.47 4,300.00 10,379.5
武汉中华城央座 A 地块写字楼 商业 100.00% 74,452.44 74,400.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0
武汉中华城央座 B 地块 住宅 100.00% 138,360.00 101,070.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0
宜昌文澜府 住宅 100.00% 153,500.00 186,223.32 6,905.18 10,716.51 10,796.37 0.00 0.00 0
荆州文澜公馆 住宅 100.00% 323,625.00 357,644.58 25,428.09 27,701.04 23,082.94 0.00 0.00 0
襄阳华强北路项目 综合 100.00% 216,675.00 291,192.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0
南昌青山湖东园 住宅 100.00% 308,000.00 3,570.35 361,925.65 6,389.31 2,774.32 347,088.22 5,200.00 1,857.33
南昌丽景湾 住宅 100.00% 134,000.00 17,589.26 121,883.42 1,674.27 2,055.3 65,265.34 65,300.00 59,813.23
九江愉景湾 住宅 100.00% 75,400.00 17,886.84 74,122.74 4,038.83 1,671.41 76,457.25 76,500.00 49,263.9
景德镇翡丽公园 住宅 51.00% 93,300.00 25,320.82 600.00 619.81 722.4 92,831.47 0.00 0
赣州翡丽湾 住宅 100.00% 72,700.00 25,902.05 37,180.98 8,152.92 6,894 0.00 0.00 0
景德镇文澜府 住宅 60.00% 128,700.00 67,896.61 89,522.82 46,149.01 36,931.45 0.00 0.00 0
吉安阳光城翡丽水岸 商业 100.00% 181,400.00 69,023.44 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0
景德镇文澜云邸 综合 100.00% 128,700.00 219,050.15 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0
天津北辰翡丽公园 住宅 100.00% 97,025.00 43,645.80 47,961.49 1,758.88 1,945.89 0.00 0.00 0
沧州翡丽公园 住宅 100.00% 157,813.08 46,836.03 131,436.97 18,464.13 14,978.88 0.00 0.00 0
张家口下花园翡丽府 住宅 100.00% 61,483.95 61,350.84 4,250.33 0.04 403.87 0.00 0.00 0
天津海河教育园文澜府 住宅 70.00% 125,400.00 143,071.02 33,984.99 27,912.78 57,823.72 0.00 0.00 0
天津海河教育园未来悦 住宅 77.30% 70,300.00 97,007.00 1,007.17 7,037.62 13,349.67 0.00 0.00 0
天津北辰文澜公馆 住宅 100.00% 35,097.60 46,789.60 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0
42
阳光城集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
计容建筑面 累计预售（销售）本期预售（销 本期预售（销 累计结算面积 本期结算面 本期结算金
项目名称 项目业态 权益比例 可售面积（㎡）
积（㎡） 面积（㎡） 售）面积（㎡）售）金额（万元） （㎡） 积（㎡） 额（万元）
津海河园（挂）2020-008 号 住宅 51.00% 132,800.50 132,800.50 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0
中山愉景公馆 住宅 100.00% 102,827.38 124,009.26 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0
信宜文澜学府 69 亩 住宅 51.00% 229,340.00 232,557.90 53,496.79 29,578.07 18,558.33 0.00 0.00 0
茂名翡丽公馆 住宅 100.00% 94,446.00 32,961.12 89,611.24 11,118.76 11,475.39 0.00 0.00 0
重庆翡丽公园 综合 100.00% 115,300.00 64,655.17 78,664.93 14,606.62 13,267.5 35,347.83 700.00 645.63
重庆綦江翡丽云邸 住宅 100.00% 179,800.00 97,677.99 132,790.13 17,738.88 9,268.82 35,188.81 1,600.00 855.88
重庆中央大道 综合 100.00% 402,800.00 109,470.50 273,813.49 7,055.34 2,336.93 272,285.14 79,000.00 48,331.2
重庆长悦府 综合 100.00% 94,700.00 830.28 95,347.17 579.74 132.61 95,347.17 0.00 0
重庆阳光城 住宅 100.00% 1,227,100.00 937,408.28 370,454.34 101,631.39 119,867.87 229,271.14 100,100.00 97,692.14
重庆未来悦 住宅 85.00% 260,800.00 242,467.12 22,624.17 50,151.58 91,642.11 0.00 0.00 0
南京文澜府 住宅 100.00% 43,782.00 14,688.59 45,053.09 1,412.57 3,029.45 45,053.09 45,100.00 121,852.04
济南檀悦项目 住宅 100.00% 102,400.00 92,130.79 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0
合肥悦澜府 住宅 100.00% 46,363.00 13,766.20 51,069.89 18,965.31 31,769.15 39,503.31 39,500.00 66,076.85
蚌埠麓山悦 住宅 100.00% 330,303.70 345,240.38 78,542.54 78,675.78 88,302.84 0.00 0.00 0
沈阳璞悦 住宅 100.00% 16,798.00 7,125.64 15,158.00 2,423.11 5,959.68 0.00 0.00 0
沈阳未来悦 综合 100.00% 141,595.60 71,981.66 114,272.93 43,063.37 68,976.32 0.00 0.00 0
沈阳翡丽府 住宅 70.00% 50,639.39 61,983.10 3,503.42 7,614.77 8,912.7 0.00 0.00 0
沈阳于洪燃气公司地块 综合 100.00% 103,908.48 131,972.81 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0
沈阳和平 101 综合 100.00% 216,219.00 280,812.33 31,469.73 37,051.44 87,781.95 0.00 0.00 0
大连金普新区哈尔滨路项目 住宅 100.00% 35,590.50 34,879.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0
43
阳光城集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
计容建筑面 累计预售（销售）本期预售（销 本期预售（销 累计结算面积 本期结算面 本期结算金
项目名称 项目业态 权益比例 可售面积（㎡）
积（㎡） 面积（㎡） 售）面积（㎡）售）金额（万元） （㎡） 积（㎡） 额（万元）
沈阳沈抚项目 住宅 100.00% 370,839.00 369,700.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0
沈阳隆晟项目 住宅 100.00% 42,171.00 42,045.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0
昆明文澜公馆 住宅 100.00% 292,700.00 269,792.23 147,010.84 101,918.38 83,646.73 0.00 0.00 0
昆明滇池半山花园 住宅 100.00% 541,978.06 691,984.66 28,979.70 54,313.55 104,776.11 0.00 0.00 0
贵阳阳光城望乡 住宅 100.00% 219,600.00 201,885.89 34,074.99 63,082.21 62,380.11 0.00 0.00 0
毕节翡丽公馆 综合 100.00% 225,600.00 209,691.02 29,139.24 26,198.80 12,659.96 0.00 0.00 0
铜仁丽景湾 住宅 80.00% 115,400.00 65,942.74 47,200.00 35,431.22 22,997 0.00 0.00 0
修文温泉小镇 住宅 84.00% 260,390.00 260,392.07 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0
乌鲁木齐文澜公馆 住宅 100.00% 128,090.91 33,432.83 120,184.31 4,861.12 6,086 0.00 0.00 0
乌鲁木齐文澜府 住宅 100.00% 91,819.43 36,883.82 87,869.43 5,557.92 1,973.95 77,748.26 0.00 0
乌鲁木齐丽景湾 住宅 100.00% 239,207.79 198,660.16 88,025.76 10,772.64 8,311.48 0.00 0.00 0
乌鲁木齐银河财智中心 商业 100.00% 48,647.00 26,676.12 47,777.09 6,203.37 4,734.98 47,638.11 6,900.00 5,195.66
乌鲁木齐北湾街 住宅 90.00% 117,380.00 115,013.10 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0
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阳光城集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
5、自持商办房地产出租情况
可出租面积 累计已出租 平均出租
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例
（㎡） 面积（㎡） 率
上海阳光城 MODO 上海市浦东新区高科东路 777 弄 办公+商业 100.00% 135,609.00 91,598.34 67.55%
上海君御豪庭商办项目 上海市西康路 633 号 办公+商业 100.00% 15,244.93 12,659.57 83.04%
上海市浦东新区高行镇 16 街坊
上海阳光城阳光天地 商业 100.00% 3,325.25 3,247.59 97.66%
30/8 丘
上海阳光城 MODO 自由区 浦东、张杨北路德爱路交汇处 商业 100.00% 283.45 223.90 78.99%
福州市鼓楼区温泉街道东水路 78
福州阳光假日公寓 商业 100.00% 12,296.58 12,296.58 100.00%
号阳光城三期内
福州市台江区西二环南路以东，长
福州阳光城时代广场 办公+商业 100.00% 24,010.56 24,010.56 100.00%
汀路以北
福州奥体阳光花园 福州市仓山区建新南路 269 号 商业 100.00% 50,853.50 50,853.50 100.00%
台江区江滨大道北侧，E1 地块东
福州海西金融大厦 办公+商业 50.00% 31,557.48 31,557.48 100.00%
侧，北江滨商务区 B4 地块
厦门海峡时尚创意中心 厦门市同安区美峰六里 28 号 商业 50.00% 12,739.63 12,455.18 97.77%
苏州市吴中区环湖路与尹山湖东
苏州阳光天地 商业 100.00% 22,207.00 18,691.33 84.17%
路交叉口西 300 米
杭州中大银泰城 杭州市石祥路 138 号 办公+商业 60.00% 72,407.70 70,897.15 97.91%
广信江湾新城-中东区商业 广州市越秀区沿江中路 298 号 办公+商业 75.00% 53,258.47 46,866.87 88.00%
北京市西城区北礼士路大街新华
北京西直门项目 商业 100.00% 15,217.07 - 0.00%
里（九和苑）住宅小区综合楼
西安市西部大道与博士路十字阳
西安阳光天地 商业 100.00% 37,456.42 37,456.42 100.00%
光天地
武汉市江汉区香港路 193 号中华
武汉央座项目（一期） 办公+商业 100.00% 72,248.26 24,985.84 34.58%
城 A 写字楼
重庆渝能国际 重庆市南岸区学府大道 51 号 商业 100.00% 9,933.46 9,912.62 99.79%
重庆市江津区滨江新城渝能中央
重庆江津城市新锐 商业 100.00% 4,119.53 4,119.53 100.00%
大道
重庆市南岸区南坪镇南兴路 228
重庆都市经典 商业 100.00% 1,049.79 1,049.79 100.00%
号
重庆市北碚区蔡家岗镇庆文路 2
重庆蔡家项目 商业 92.50% 2,401.69 2,401.69 100.00%
号
重庆静园小区 重庆南岸区南坪南路 23 号 商业 100.00% 12,846.65 12,846.65 100.00%
6、融资情况
（单位：亿元）
期末融资余额 整体平均融资成本 利息资本化金额
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1,121.61 7.50% 38.73
期末融资余 融资种类
融资种类 占比 融资成本区间
额 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
银行贷款 495.41 44.17% 1.70%-9.50% 93.42 186.02 169.21 46.76
债券 377.32 33.64% 4.50%-12.00% 184.59 85.03 20.79 86.91
其他融资 248.88 22.19% 3.60%-12.50% 98.50 126.58 23.80 0.00
合计 1,121.61 100.00% - 376.51 397.63 213.80 133.67
注：1 年之内包含 1 年内到期的短期债务。
7、报告期向其商品房承购人因银行抵押贷款提供担保的情况
截至本报告期末，公司下属子公司为商品房承购人提供按揭担保的余额为 7,644,211.32 万元。
（五）下半年展望及经营思路
1、行业格局和发展趋势
中短期内，公司充分领会贯彻“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”等地
产宏观调控精神，充分预期外部环境的较大不确定性，充分警醒地产行业可能面临的资金面压力。长期而言，公司认为中国
的城镇化进程将不断深化，人民对美好生活的向往也将体现在对住宅空间功能、安全健康、智能化、物业服务的更高要求上，
地产行业仍有长足的发展空间。
基于此，公司认为下半场地产行业逻辑已发生变化，将产生新的行业格局，公司必须发挥优势、正视不足，找到核心竞
争力，实现稳健而长远的发展。
2、公司下半年发展战略及重点经营管理工作重点
下半年，公司将继续在规模增长、利润提升及负债改善三者中努力实现平衡发展，在保证安全有序运营的基础上，通过
品质提升、创新营销举措和组织保障措施，积极谋求公司发展与业绩的达成。公司于年初提出 2020 年“六大目标”，围绕引
入战略投资人、提升股债资本市场认可度、销售、投资、品质工程及 10 万+交付等方面展开，目前正为实现目标而全力冲刺。
其中，销售方面，尽力实现年初既定的 2000+亿元；投资方面，在保证有息负债不增加、财务指标不恶化的前提条件下视市
场情况新增投资货值，为今后持续增长奠定基础。
二、主营业务分析
参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
主要系本期达到结利条
营业收入 24,120,259,469.86 22,511,470,100.62 7.15% 件的房地产收入增加所
致
主要系本期随收入增
营业成本 17,728,309,215.22 16,327,003,525.71 8.58%
加，成本相应增加所致
主要系本期招拍挂项目
税金及附加 1,417,787,402.17 2,100,386,580.16 -32.50% 结利占比增加导致税负
率降低所致
46
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主要系新准则允许代理
销售费用 926,689,377.24 1,019,635,171.05 -9.12%
费及佣金资本化所致
主要系本期管理成本降
管理费用 719,284,723.33 828,583,565.47 -13.19%
低所致
主要系本期新增较多即
期发行的境内外债券融
资、使得相关承销费等
财务费用 335,048,494.81 241,773,306.49 38.58%
相关费用记入财务费
用、及其他融资利息费
用化增加所致
主要系本期结算利润增
加，所得税计提相应增
所得税费用 1,322,437,438.50 1,016,233,539.73 30.13%
加所致
主要系本期处置长期股
投资收益 389,212,196.33 610,768,189.39 -36.27% 权投资及交易性金融资
产收益较上期减少所致
经营活动产生的现金流 主要系本期联营合营企
15,385,320,096.34 8,698,259,557.37 76.88%
量净额 业销售款回流增加所致
投资活动产生的现金流 主要系本期对外投资增
-8,918,286,001.19 -3,520,060,107.35 -153.36%
量净额 加所致
主要系本期控制债务规
筹资活动产生的现金流
-4,348,448,298.88 587,532,247.18 -840.12% 模，融资相关净流入减
量净额
少所致
现金及现金等价物净增 主要系本期投资流出增
2,237,742,459.18 5,811,268,058.92 -61.49%
加额 加、筹资流入减少所致
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
营业收入构成情况
单位：人民币元
本报告期 上年同期
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 24,120,259,469.86 100% 22,511,470,100.62 100% 7.15%
分行业
房地产业 23,171,522,741.98 96.07% 21,621,069,397.90 96.04% 0.02%
物业商管 513,763,121.31 2.13% 411,255,491.77 1.83% 0.30%
酒店业 54,189,505.81 0.22% 75,852,753.78 0.34% -0.11%
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建工业 127,077,446.94 0.53% 86,843,592.30 0.39% 0.14%
其他 253,706,653.82 1.05% 316,448,864.87 1.41% -0.35%
分产品
房地产业 23,171,522,741.98 96.07% 21,621,069,397.90 96.04% 0.02%
物业商管 513,763,121.31 2.13% 411,255,491.77 1.83% 0.30%
酒店业 54,189,505.81 0.22% 75,852,753.78 0.34% -0.11%
建工业 127,077,446.94 0.53% 86,843,592.30 0.39% 0.14%
其他 253,706,653.82 1.05% 316,448,864.87 1.41% -0.35%
分地区
华东地区 10,295,292,949.15 42.68% 8,240,981,355.82 36.61% 6.08%
西北地区 4,745,045,058.58 19.67% 962,539,600.94 4.28% 15.40%
华南地区 5,208,010,348.05 21.59% 6,731,365,464.99 29.90% -8.31%
华北地区 1,020,299,961.80 4.23% 198,365,872.54 0.88% 3.35%
华中地区 979,538,467.43 4.06% 3,138,639,669.72 13.94% -9.88%
西南地区 1,872,072,684.85 7.76% 3,239,430,560.95 14.39% -6.63%
占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
√ 适用 □ 不适用
营业收入比上年 营业成本比上 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 年同期增减 同期增减
分行业
房地产业 23,171,522,741.98 17,223,682,150.62 25.67% 7.17% 9.03% -1.27%
分产品
房地产业 23,171,522,741.98 17,223,682,150.62 25.67% 7.17% 9.03% -1.27%
分地区
华东地区 10,295,292,949.15 7,970,981,902.55 22.58% 24.93% 29.53% -2.75%
西北地区 4,745,045,058.58 3,102,324,956.59 34.62% 392.97% 382.42% 1.43%
华南地区 5,208,010,348.05 3,734,716,158.06 28.29% -22.63% -16.24% -5.47%
三、非主营业务分析
□适用 √不适用
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四、资产及负债状况
1、资产及负债构成重大变动情况
单位：元
本报告期末 上年同期末
占总资 占总资产 比重增减 重大变动说明
金额 金额
产比例 比例
主要系本期结转收入增加导致应
应收账款 852,932,479.35 0.25% 643,628,723.93 0.22% 0.03%
收账款增加所致
主要系本期土地储备和项目投入
存货 183,165,493,526.26 53.99% 159,955,199,211.62 55.41% -1.42%
增加所致
主要系本期对联营合营企业投资
长期股权投资 21,262,936,096.57 6.27% 13,002,499,786.29 4.50% 1.77%
增加所致
主要系本期部分项目完工转入固
固定资产 4,478,437,724.70 1.32% 3,409,142,641.84 1.18% 0.14%
定资产所致
短期借款 6,795,980,000.00 2.00% 7,880,610,000.00 2.73% -0.73% 主要系本期优化债务所致
长期借款 59,427,019,850.48 17.52% 59,810,479,038.38 20.72% -3.20% 主要系本期优化债务所致
2、以公允价值计量的资产和负债
√ 适用 □ 不适用
单位：元
计入权益的
本期公允价 本期计提 本期购买金 本期出售金
项目 期初数 累计公允价 其他变动 期末数
值变动损益 的减值 额 额
值变动
金融资产
1.交易性金融
407,940,618.2 127,798,887 407,940,618 130,469,963.8
资产（不含衍 2,671,076.66
8 .18 .28 4
生金融资产）
2.衍生金融资
产
3.其他债权投
资
4.其他权益工 103,422,998.3 20,392,067. 123,815,065.9
具投资 2 64 6
投资性房地 11,620,714,15 73,275,288. 11,620,714,15
-73,275,288.23
产 6.78 23 6.78
上述合计 12,252,377,77 2,671,076.66 93,667,355. 127,798,887 408,140,618 -73,275,288.23 11,995,099,18
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阳光城集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
3.38 87 .18 .28 6.58
金融负债 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□ 是 √ 否
3、截至报告期末的资产权利受限情况
单位：元
项目 金额 受限原因
货币资金 9,421,515,338.60 按揭担保保证金、银行贷款保证金以及其他
存货 88,883,482,440.06 融资
长期股权投资 2,532,997,694.51 融资
投资性房地产 7,010,831,260.53 融资
固定资产 3,329,535,356.54 融资
无形资产 729,739,775.65 融资
其他非流动资产 655,000,000.00 融资
合计 112,563,101,865.89
五、投资状况分析
1、总体情况
√ 适用 □ 不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
9,425,923,822.42 6,263,138,827.42 50.50%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□ 适用√ 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
4、以公允价值计量的金融资产
√ 适用 □ 不适用
本期公允价 计入权益的 报告期内购入 报告期内售出 累计投资收
资产类别 初始投资成本 期末金额
值变动损益 累计公允价 金额 金额 益
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值变动
交易性金融资产 407,940,618.28 2,671,076.66 0.00 127,798,887.18 407,940,618.28 4,781,036.43 130,469,963.84
其他权益工具投
125,388,980.00 0.00 -1,573,914.04 0.00 0.00 0.00 123,815,065.96
资
其他非流动金融
120,300,000.00 0.00 0.00 0.00 200,000.00 2,741,694.97 120,100,000.00
资产
合计 653,629,598.28 2,671,076.66 -1,573,914.04 127,798,887.18 408,140,618.28 7,522,731.40 374,385,029.80
5、金融资产投资
（1）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
六、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□ 适用 √ 不适用
公司出售股权的交易对价超过公司最近一期经审计合并报表归属母公司净资产 10%、或利润、收入水平超过公司最近一期
经审计合并报表归属母公司相应值 10%以上的交易视为出售重大股权情况。
七、主要控股参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司类
公司名称 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
型
福建阳光房地产开 1,200,000,00 28,559,461,5 7,242,068,28 15,949,369.2 1,997,181, 1,996,582,521.
子公司 房地产开发
发有限公司 0.00 35.34 6.91 3 280.38 64
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陕西上林苑投资开 200,000,000. 5,392,913,34 1,120,416,16 3,097,373,21 1,002,877,
子公司 房地产开发 752,927,522.40
发有限公司 00 2.94 3.42 2.66 121.29
福建宏辉房地产开 796,000,000. 12,155,763,3 1,652,288,22 15,945,623.7 565,931,24
子公司 房地产开发 557,943,665.47
发有限公司 00 94.33 7.61 8 3.49
福州盛世达房地产 54,032,000.0 3,975,333,61 491,748,894. 1,887,914,84 688,273,16
子公司 房地产开发 512,665,213.91
开发有限公司 0 7.04 15 6.53 1.28
广州南沙经济技术
开发区逸涛雅苑房 25,000,000.0 5,072,145,47 213,065,146. 3,123,043,14 649,159,12
子公司 房地产开发 388,603,418.79
地产有限公司（阳 0 5.64 34 5.69 4.09
光城）
杭州富阳碧水源房 100,000,000. 6,696,010,57 140,515,458. 2,919,625,14 300,491,57
子公司 房地产开发 264,044,636.30
地产有限公司 00 4.81 64 1.13 9.46
苏南阳光城置业 100,000,000. 10,706,380,7 391,261,164. 228,367,68
子公司 房地产开发 3,914,845.25 224,984,521.63
（苏州）有限公司 00 26.69 12 1.89
福州滨江房地产开 285,560,000. 4,693,375,33 664,308,643. 203,348,678. 203,348,67
子公司 房地产开发 203,348,552.29
发有限公司 00 4.04 76 34 8.34
阳光城集团上海置 1,000,000,00 45,447,858,9 983,461,218. 201,769,910. 201,769,91
子公司 房地产开发 200,381,918.67
业有限公司 0.00 08.89 56 08 0.08
晋中太平洋时景置 50,000,000.0 3,469,299,45 176,883,324. 858,119,013. 207,798,67
子公司 房地产开发 165,729,715.13
业有限公司 0 9.52 68 65 8.03
阳光城集团福建有 4,731,460,00 8,097,192,24 7,361,922,80 21,203,673.2 148,788,89
子公司 房地产开发 149,301,118.87
限公司 0.00 9.77 6.44 2 2.69
阳光城集团浙江置 1,000,000,00 6,930,566,15 1,065,607,78 17,116,865.0 146,797,67
子公司 房地产开发 146,797,678.20
业有限公司 0.00 8.65 9.53 0 8.20
阳光城集团广西有 100,000,000. 5,827,704,44 108,412,669. 12,267,949.3 142,152,09
子公司 房地产开发 142,070,816.62
限公司 00 5.94 86 1 8.92
福州臻德房地产开 50,000,000.0 14,648,644,1 3,510,236,09 10,338,784.5 130,695,33
子公司 房地产开发 130,695,339.12
发有限公司 0 27.76 1.24 5 9.12
福州融锦欣泰房地 参股公 5,432,186,60 445,309,322. 5,153,409,48 452,868,99
房地产业 100,000,000 337,914,532.18
产开发有限公司 司 8.13 33 6.47 3.85
报告期内取得和处置子公司的情况
√ 适用 □ 不适用
详见附注“合并范围变更”。
八、公司控制的结构化主体情况
√ 适用 □ 不适用
在这些主体中，各金融机构为享受固定收益的有限合伙人或优先级合伙人，根据合同安排，公司能够主导合伙企业的活
动，对合伙企业拥有权力并能运用权力影响可变回报，因此公司将这些结构化主体纳入合并范围，并将享受固定收益的合伙
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份额确认为公司的债务，结构化主体没有进行专业投资活动的相关计划。
具体如下：
苏州虞行投资中心（有限合伙）为纳入合并范围的结构化主体。合伙企业份额 80,010 万元，其中 50,990 万元份额享受
固定收益，确认为公司的债务。本期已全部归还。
南靖淳栋股权投资合伙企业（有限合伙）为纳入合并范围的结构化主体。合伙企业份额 67,600 万元，其中 9,530 万元为
固定收益，确认为公司的债务。本期已全部归还。
九、对 2020 年 1-9 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
十、公司面临的风险和应对措施
报告期内，公司正在开发建设的房地产项目运营和销售情况较为良好，但公司主营业务经营中的风险因素仍然存在，主
要如下：
（一）政策风险
近年来，房地产行业受国家宏观调控政策影响较大。调控政策坚持贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”总定位，地
产调控政策未见放松，房价上涨较快的城市调控力度有所加大。预期未来整体调控基调将依然延续，并逐步向长效机制、因
城施策转变。市场的竞争将更加激烈，房地产市场发展面临更大的政策不确定性风险。
应对措施：公司将继续加强对宏观政策的跟踪研究，依据政策导向和市场状况，理性投资、合理布局，同时优化产品结
构，提升产品质量，坚持侧重开发面向首套房刚需和改善房刚需的住宅产品。
（二）经营风险
房地产开发土地成本不断上升，市场竞争日益加剧，盈利空间逐渐缩小。未来的房地产开发运营将向精细化发展，住宅
品质、产品创新和成本控制成为房地产公司生存的关键。一个完整的房地产项目运作和开发流程复杂，导致项目控制难度较
大，对开发商的项目管理能力有较高要求。如果任何环节出现问题，都可能会导致项目开发周期延长、成本上升，造成项目
预期经营目标难以如期实现，因此房地产项目的运营风险始终贯穿项目开发的整个过程。
应对措施：公司将通过各项持续降本增效措施，秉承“不囤地、不捂盘”的原则，继续“选择性高周转、低成本”的运
营策略，全面提升运营管理能力：在项目定位上，公司重点关注刚性需求和首次改善需求人群，积极推出适销产品；在项目
开发上，公司依托成熟可供复制的产品体系，实现快速开发，并通过建立行之有效的生产管理系统，严控关键节点，有效缩
短项目开发周期；在项目销售上，公司以合理的产品定价和灵活的营销策略，实现项目的快速去化。此外，公司搭建了全产
业链体系，也提升了公司项目整体运营管控能力。
（三）管理风险
公司近年来经营情况良好，公司规模、经营业绩稳步提升。但随着公司区域布局的不断发展延伸，以及公司经营规模的
扩大和业务范围的拓宽，对企业的管理能力、治理结构、风险识别控制能力、融资能力等提出了更高的要求。倘若公司未能
持续完善规范有效的控制机制，在人力资源保障、风险控制、项目管理、区域公司管理等方面不能同步跟进，公司将面临一
定的管理风险。
应对措施：组织架构方面，公司会根据市场情况和自身发展，及时、适时地调整管理架构和管理体系，保证公司快速发
展的可持续性。人才培养方面，公司将继续延揽适合企业发展的专业人才，大力推行管培生计划、博士领航计划等，为团队
提供新鲜血液。同时在公司内部加大员工培训力度，针对不同梯队的人才，设计光之耀、光之翼、光之子人员培训计划。管
理提升方面，公司会加强信息化建设，报告期内，公司财务共享管理服务中心的成功运转，极大推进了公司实现管理信息化、
业财一体化的战略步伐。
（四）市场风险
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阳光城集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
房地产市场现已进入专业化、规模化、品牌化等综合实力竞争阶段，加之政策调控的不确定性，加剧了行业竞争和市场
大幅波动的风险。未来随着房地产市场分化趋势日益明显，市场集中度进一步提高，强者恒强的局面将得以延续，房地产市
场的竞争将更加激烈，眼下疫情常态化的情况，也加剧公司面临的市场风险。
应对措施：公司将坚定实施“三全”发展的投资战略，即全地域发展、全方式拿地、全业态发展，增加优质土储资源，
继续以“高周转”为原则，从项目设计、成本控制、产品质量、工程进度、市场营销等全方面提升公司综合经营能力，有针
对性的开发区域市场，进一步提高市场份额；此外，公司将积极应对大数据、互联网时代的来临，充分运用大数据、互联网
工具，提升企业运营效率，有效利用大数据平台，推广线上平台“阳光房宝”，适时调整营销策略，覆盖更多客户群体，精
准定位客户需求，迅速跟随客户需求变化，持续提升客户满意度，进一步提升公司核心竞争力，提高公司整体抗风险能力，
以应对激烈的市场竞争。此外，公司将积极进行产品质量的提升和产品创新的探索，尽管住宅产品天然存在较强的同质性，
但公司坚信，随着人民群众对美好生活的向往不断提高，住宅产品可以改善的空间也在不断扩大。公司将在此方面加大研究
探索力度，力求在住房品质和创新方面树立标杆，锻造品牌力，来抵御行业竞争加剧带来的市场风险。
54
阳光城集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第五节重要事项
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
投资者参与
会议届次 会议类型 召开日期 披露日期 披露索引
比例
公告名称：阳光城 2019 年度股东大会决
2019 年度股东
年度股东大会 20.02% 2020 年 5 月 15 日 2020 年 5 月 16 日 议公告；公告编号：2020-110；披露网
大会
站：巨潮资讯网
公告名称：阳光城 2020 年第一次股东大
2020 年第一次
临时股东大会 15.04% 2020 年 1 月 6 日 2020 年 1 月 7 日 会决议公告；公告编号：2020-006；披
临时股东大会
露网站：巨潮资讯网
公告名称：阳光城 2020 年第二次股东大
2020 年第二次
临时股东大会 15.05% 2020 年 1 月 15 日 2020 年 1 月 16 日 会决议公告；公告编号：2020-014；披
临时股东大会
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公告名称：阳光城 2020 年第三次股东大
2020 年第三次
临时股东大会 14.94% 2020 年 2 月 7 日 2020 年 2 月 8 日 会决议公告；公告编号：2020-024；披
临时股东大会
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公告名称：阳光城 2020 年第四次股东大
2020 年第四次
临时股东大会 19.70% 2020 年 3 月 27 日 2020 年 3 月 28 日 会决议公告；公告编号：2020-052；披
临时股东大会
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公告名称：阳光城 2020 年第五次股东大
2020 年第五次
临时股东大会 19.70% 2020 年 4 月 13 日 2020 年 4 月 14 日 会决议公告；公告编号：2020-066；披
临时股东大会
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公告名称：阳光城 2020 年第六次股东大
2020 年第六次
临时股东大会 19.56% 2020 年 4 月 24 日 2020 年 4 月 25 日 会决议公告；公告编号：2020-090；披
临时股东大会
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公告名称：阳光城 2020 年第七次股东大
2020 年第七次
临时股东大会 20.14% 2020 年 5 月 18 日 2020 年 5 月 19 日 会决议公告；公告编号：2020-123；披
临时股东大会
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公告名称：阳光城 2020 年第八次股东大
2020 年第八次
临时股东大会 19.13% 2020 年 6 月 12 日 2020 年 6 月 13 日 会决议公告；公告编号：2020-149；披
临时股东大会
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2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□ 适用 √ 不适用
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阳光城集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及
截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺
收购报告书或权益变
动报告书中所作承诺
资产重组时所作承诺
公司承诺在使用闲置募集资金
暂时补充流动资金期间不进行
证券投资等高风险投资，不对控 截至报告期
股子公司以外的对象提供财务 末正在履行
首次公开发行或再融 2019 年 07
阳光城 其他承诺 资助，公司近 12 个月内亦未进 12 个月 中；截至披露
资时所作承诺 月 20 日
行股配售、申购或者用于股票及 日已履行完
其衍生品种、可转债等高风险投 毕
资及不对子公司以外的对象提
供财务资助。
公司承诺不为激励对象依本激
励计划有关股票期权行权提供 2018 年 07
股权激励承诺 阳光城 其他承诺 72 个月 正在履行中
贷款以及其他任何形式的财务 月 10 日
资助，包括为其贷款提供担保。
公司在足额预留法定公积金、盈
余公积金以后，未来连续三年
其他对公司中小股东 内，以现金方式累计分配的利润 2018 年 04
阳光城 分红承诺 36 个月 正在履行中
所作承诺 不少于该三年实现的年均可分 月 14 日
配利润的 30%，且至少有一次现
金红利分配。
承诺是否按时履行 是
如承诺超期未履行完
毕的，应当详细说明未
无
完成履行的具体原因
及下一步的工作计划
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阳光城集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□ 是 √ 否
公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
七、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
公司涉案金额超过公司最近一期经审计合并报表归属母公司净资产 10%以上的事项视为重大诉讼仲裁事项。
报告期内，公司无重大诉讼仲裁事宜，其他非重大诉讼在报表中已计提或预计不会对财务报表产生重大影响。
九、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在重大处罚及整改情况。
十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□ 适用 √ 不适用
报告期内，公司及控股股东、实际控制人的诚信状况良好，不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等
情况。
十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的的实施情况
√ 适用 □ 不适用
1、项目跟投机制“合作共赢”计划实施情况
公司制定“合作共赢”计划（详见公告编号：2017-122），即项目跟投计划，从公司上下全面调动全体员工积极性，实
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阳光城集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
现股东和员工的共赢发展。截至本报告期末，该计划稳步推行中。
是否涉及
是否 项目盈亏情 跟投金额 跟投比 收益分 是否
序号 区域 项目名称 董监高及
并表 况 （万元） 例 配金额 退出
其相关
北京溪山悦-溪山悦地
1 北京区域 是 项目未结算 272 0.07% 未结算 否 否
块 1（一期）
成都邛崃碧桂园天玺湾
3 川渝区域 否 项目未结算 404 1.58% 未结算 否 否
-邛崃 55 亩 4 号地块
成都邛崃碧桂园天玺湾
4 川渝区域 否 项目未结算 641 2.16% 未结算 否 否
-邛崃 67 亩 3 号地块
5 川渝区域 西昌阳光城文澜府 是 项目未结算 768 0.79% 未结算 否 否
6 川渝区域 宜宾珑山悦 是 项目未结算 345 0.89% 未结算 否 否
成都阳光城檀悦-成都
7 川渝区域 是 项目未结算 312 0.59% 未结算 否 否
武侯区 16 亩地块
8 川渝区域 重庆翡丽公园 是 项目未结算 1118 2.03% 未结算 否 否
9 川渝区域 重庆綦江翡丽云邸 是 项目未结算 431 1.35% 未结算 否 否
10 川渝区域 重庆梁平天誉 否 项目未结算 362 0.99% 未结算 否 否
11 川渝区域 重庆翡丽锦悦 否 项目未结算 462 0.61% 未结算 否 否
12 川渝区域 重庆阳光城 是 项目未结算 620 0.12% 未结算 否 否
渝能中央大道二期及以
13 川渝区域 是 项目未结算 837 3.23% 未结算 否 否
后
14 川渝区域 渝能长悦府 是 项目未结算 1800 10.76% 未结算 否 否
15 川渝区域 重庆未来悦 是 项目未结算 340 0.16% 未结算 否 否
16 福建大区 莆田檀悦 是 项目未结算 540 0.53% 未结算 否 否
17 福建大区 福州长乐愉景湾 否 项目未结算 1504 4.91% 未结算 否 否
18 福建大区 温州君宸府一期 否 项目未结算 691.2 2.03% 未结算 否 否
19 福建大区 福州登云湖 否 项目未结算 490 0.55% 未结算 否 否
20 福建大区 温州理想之城 否 项目未结算 735 0.48% 未结算 否 否
21 福建大区 福州源溪里山 否 项目未结算 520 0.38% 未结算 否 否
22 福建大区 温州君宸府二期 否 项目未结算 454 3.49% 未结算 否 否
24 福建大区 南平浦城铂悦府 否 项目未结算 882 2.90% 未结算 否 否
25 福建大区 温州翡丽公园 否 项目未结算 657 2.24% 未结算 否 否
26 福建大区 温州愉景公馆 是 项目未结算 701 0.40% 未结算 否 否
27 福建大区 福州悦江湾 否 项目未结算 1335 2.95% 未结算 否 否
28 福建大区 福州长乐花满墅 是 项目未结算 1986 4.04% 未结算 否 否
29 福建大区 温州都会玖著 否 项目未结算 812 1.14% 未结算 否 否
30 福建大区 福州闽清铂玥府 否 项目未结算 822 1.79% 未结算 否 否
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阳光城集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
31 福建大区 温州翡丽云邸 否 项目未结算 511 0.49% 未结算 否 否
32 福建大区 福州榕心映月 否 项目未结算 354 0.18% 未结算 否 否
33 福建大区 福州长乐璟月 否 项目未结算 3313 7.76% 未结算 否 否
34 福建大区 福州长乐丽景湾 是 项目未结算 2482 15.00% 未结算 否 否
35 福建大区 福州檀境 是 项目未结算 345 0.12% 未结算 否 否
36 福建大区 福州榕心未来 是 项目未结算 230 0.40% 未结算 否 否
37 福建大区 福州望海潮 否 项目未结算 761.7 0.97% 未结算 否 否
38 福建大区 南平璀璨滨江 否 项目未结算 230 0.47% 未结算 否 否
39 福建大区 晋江翡丽湾-3#地块 是 项目未结算 868 4.59% 未结算 否 否
40 福建大区 厦门文澜府 是 项目未结算 543 0.11% 未结算 否 否
41 福建大区 泉州翡丽公馆 否 项目未结算 1132 2.37% 未结算 否 否
漳州漳浦十里江湾-18
42 福建大区 否 项目未结算 330 0.89% 未结算 否 否
地块
漳州漳浦十里江湾-19
43 福建大区 否 项目未结算 357 0.90% 未结算 否 否
地块
44 福建大区 南安景园合著 BCD 地块 否 项目未结算 496 1.82% 未结算 否 否
45 福建大区 龙岩檀悦 是 项目未结算 270 0.59% 未结算 否 否
46 福建大区 泉州檀悦 否 项目未结算 260 0.10% 未结算 否 否
47 福建大区 晋江愉景湾 是 项目未结算 510 2.71% 未结算 否 否
48 福建大区 龙岩云墅 否 项目未结算 240 0.45% 未结算 否 否
49 福建大区 晋江丽景湾-北地块 是 项目未结算 1073 4.99% 未结算 否 否
晋江海峡大都会-南地
50 福建大区 否 项目未结算 836 2.87% 未结算 否 否
块一、二期
51 福建大区 晋江丽景湾-南地块 是 项目未结算 1217 5.06% 未结算 否 否
52 福建大区 南昌丽景湾 是 项目未结算 658.85 1.18% 未结算 否 否
53 福建大区 九江阳光城愉景湾 是 项目未结算 470 1.69% 未结算 否 否
54 福建大区 景德镇翡丽公园 是 项目未结算 439 1.48% 未结算 否 否
55 福建大区 上饶文澜府 否 项目未结算 378.99 1.05% 未结算 否 否
56 福建大区 上饶天樾 否 项目未结算 966.29 1.10% 未结算 否 否
57 福建大区 九江天玺 否 项目未结算 438.99 1.39% 未结算 否 否
58 福建大区 宜春檀府-A 地块 否 项目未结算 520.06 2.24% 未结算 否 否
59 福建大区 上饶玉山文澜府 否 项目未结算 488.36 1.58% 未结算 否 否
60 福建大区 九江文澜府 否 项目未结算 240 0.60% 未结算 否 否
61 福建大区 吉安正荣阳光城文澜府 否 项目未结算 433 0.44% 未结算 否 否
62 福建大区 赣州翡丽湾 是 项目未结算 382 2.01% 未结算 否 否
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阳光城集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
63 福建大区 南昌文澜府 否 项目未结算 290 0.52% 未结算 否 否
64 福建大区 南昌西江悦 否 项目未结算 315 1.10% 未结算 否 否
65 福建大区 景德镇文澜府 是 项目未结算 315 0.84% 未结算 否 否
吉安文澜府白鹭-地块
66 福建大区 否 项目未结算 309 0.63% 未结算 否 否
一
67 福建大区 福州翡丽云邸 是 项目未结算 174 0.30% 未结算 否 否
68 福建大区 南平翡丽观邸 否 项目未结算 159 0.22% 未结算 否 否
69 福建大区 温州翡丽瑞府 是 项目未结算 174 0.26% 未结算 否 否
70 福建大区 德化丽景湾-二期 是 项目未结算 174 0.20% 未结算 否 否
71 福建大区 南昌翡丽湖光 否 项目未结算 174 0.20% 未结算 否 否
72 福建大区 漳州翡丽印象 否 项目未结算 174 0.32% 未结算 否 否
73 福建大区 吉安阳光城翡丽水岸 是 项目未结算 174 0.58% 未结算 否 否
74 福建大区 景德镇文澜云邸 是 项目未结算 325 1.09% 未结算 否 否
75 福建大区 温州 2020 年 12 号地 否 项目未结算 298 0.08% 未结算 否 否
南宁丽景湾-3 期+南宁
76 广西区域 是 项目未结算 2165 1.93% 未结算 否 否
时代中心-2.2/2.3 期
77 广西区域 南宁半山湾 是 项目未结算 745 3.03% 未结算 否 否
78 广西区域 玉林丽景公馆 是 项目未结算 1810 12.33% 未结算 否 否
79 广西区域 南宁大唐印象 否 项目未结算 661 0.52% 未结算 否 否
80 广西区域 南宁檀府印象 否 项目未结算 642 0.34% 未结算 否 否
81 广西区域 柳州丽景湾 是 项目未结算 1700 6.09% 未结算 否 否
82 广西区域 南宁檀悦 否 项目未结算 2215 1.57% 未结算 否 否
南宁印象愉景湾-一号
83 广西区域 否 项目未结算 902 1.22% 未结算 否 否
地块
84 广西区域 南宁盛湖悦景 否 项目未结算 394 0.44% 未结算 否 否
南宁五象澜庭府-一号
85 广西区域 否 项目未结算 1404 2.18% 未结算 否 否
地块
86 广西区域 南宁江山璟原 是 项目未结算 483.4 0.37% 未结算 否 否
87 广西区域 贵港文澜府 是 项目未结算 1089.8 5.92% 未结算 否 否
88 广西区域 北海悦江海 是 项目未结算 692 2.90% 未结算 否 否
南宁五象澜庭府-二号
89 广西区域 否 项目未结算 3108 11.49% 未结算 否 否
地块
90 广西区域 南宁阳光城大唐世家 否 项目未结算 175 0.31% 未结算 否 否
南宁印象愉景湾-二号
91 广西区域 否 项目未结算 175 0.33% 未结算 否 否
地块
南宁五象澜庭府-三号
92 广西区域 否 项目未结算 175 0.65% 未结算 否 否
地块
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阳光城集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
广州丽景湾-万国十四
93 广州区域 是 项目未结算 1946 12.58% 未结算 否 否
期B
广州丽景湾-万国七八
94 广州区域 是 项目未结算 1702 2.30% 未结算 否 否
期
95 广州区域 广州檀悦花园 否 项目未结算 0 0.00% 未结算 否 否
96 广州区域 广州丽景湾-雅苑五期 是 项目未结算 2978 3.63% 未结算 否 否
97 广州区域 清远愉景公馆 是 项目未结算 455 2.35% 未结算 否 否
98 广州区域 广州翡澜花园 是 项目未结算 1959 1.05% 未结算 否 否
广州丽景湾-雅苑十四
99 广州区域 是 项目未结算 3026 14.84% 未结算 否 否
期
广州丽景湾-万国九、
100 广州区域 是 项目未结算 3559.6 4.18% 未结算 否 否
十、十一期
101 广州区域 佛山云谷广场-A 地块 否 项目未结算 590 1.28% 未结算 否 否
102 广州区域 佛山云谷广场-BCD 地块 否 项目未结算 510 0.22% 未结算 否 否
103 广州区域 佛山绿岛湖壹号-4 号地 是 项目未结算 778 1.03% 未结算 否 否
104 广州区域 佛山绿岛湖壹号-3 号地 是 项目未结算 2890 2.97% 未结算 否 否
105 广州区域 佛山绿岛湖壹号-5 号地 是 项目未结算 380 1.39% 未结算 否 否
106 广州区域 佛山丽景公馆 否 项目未结算 244 0.77% 未结算 否 否
107 广州区域 佛山龙光玖龙府 是 项目未结算 357 0.69% 未结算 否 否
108 广州区域 佛山领峰-A 地块 否 项目未结算 340 0.90% 未结算 否 否
109 广州区域 肇庆阳光城檀府 是 项目未结算 270 0.12% 未结算 否 否
恩平丽景湾-横洪水库
110 广州区域 否 项目未结算 1073 11.86% 未结算 否 否
一期 74 亩
111 广州区域 湛江丽景湾 是 项目未结算 1213 6.42% 未结算 否 否
112 广州区域 中山愉景公馆 是 项目未结算 154 0.25% 未结算 否 否
信宜文澜学府-茂名信
113 广州区域 是 项目未结算 446 1.76% 未结算 否 否
宜 69 亩
信宜文澜学府-茂名信
114 广州区域 否 项目未结算 290 0.70% 未结算 否 否
宜 36 亩
115 广州区域 茂名翡丽公馆 是 项目未结算 340 0.65% 未结算 否 否
116 湖南区域 长沙尚东湾-15 号地块 是 项目未结算 1032 14.33% 未结算 否 否
117 湖南区域 长沙檀府 是 项目未结算 270 0.60% 未结算 否 否
118 湖南区域 长沙檀悦 是 项目未结算 1950 6.29% 未结算 否 否
长沙尚东湾-11 号地块
119 湖南区域 是 项目未结算 1459 10.91% 未结算 否 否
一期
长沙尚东湾-1 号地块一
120 湖南区域 是 项目未结算 2097 13.93% 未结算 否 否
期
121 湖南区域 长沙尚东湾-1 号地块二 是 项目未结算 872 14.66% 未结算 否 否
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阳光城集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
期
长沙尚东湾-16 号地块
122 湖南区域 是 项目未结算 1896 8.06% 未结算 否 否
一期
123 湖南区域 株洲樾府 否 项目未结算 370 0.32% 未结算 否 否
长沙尚东湾-12 号地块
124 湖南区域 是 项目未结算 3484 14.41% 未结算 否 否
一期
长沙尚东湾-16 号地块
125 湖南区域 是 项目未结算 1416 15.00% 未结算 否 否
二期
长沙尚东湾-16 号地块
126 湖南区域 是 项目未结算 3224 14.50% 未结算 否 否
三期
长沙尚东湾-12 号地块
127 湖南区域 是 项目未结算 1530 14.71% 未结算 否 否
二期
长沙尚东湾-11 号地块
128 湖南区域 是 项目未结算 3219 14.31% 未结算 否 否
二期
长沙山水英伦-阳光城
129 湖南区域 是 项目未结算 350 1.01% 未结算 否 否
溪山悦 1#地块
130 湖南区域 长沙悦澜府 是 项目未结算 175 0.46% 未结算 否 否
131 湖南区域 长沙翡丽云邸 是 项目未结算 350 0.61% 未结算 否 否
132 湖南区域 长沙尚东湾-10 号地块 是 项目未结算 350 2.98% 未结算 否 否
长沙尚东湾-17 号地块
133 湖南区域 是 项目未结算 175 1.02% 未结算 否 否
一期
无锡荣悦湾，无锡十里
134 江苏区域 否 项目未结算 1186 0.26% 未结算 否 否
明珠
135 江苏区域 宜兴湖悦天境 否 项目未结算 593 1.08% 未结算 否 否
136 江苏区域 江阴铂悦天境 否 项目未结算 480 1.07% 未结算 否 否
137 江苏区域 昆山五湖四季 否 项目未结算 210 0.14% 未结算 否 否
138 江苏区域 张家港吴越府 否 项目未结算 392 1.22% 未结算 否 否
139 江苏区域 苏州云栖麓 否 项目未结算 730 0.69% 未结算 否 否
140 江苏区域 苏州璞悦 否 项目未结算 270 0.51% 未结算 否 否
141 江苏区域 宜兴璞悦 否 项目未结算 350 1.34% 未结算 否 否
142 江苏区域 镇江文澜府 是 项目未结算 208 0.49% 未结算 否 否
143 江苏区域 新沂钟吾首府 否 项目未结算 424 1.26% 未结算 否 否
144 江苏区域 常州江山樾 否 项目未结算 440 0.70% 未结算 否 否
145 江苏区域 苏州檀悦 是 项目未结算 355 0.14% 未结算 否 否
146 江苏区域 南京东城金茂悦二期 否 项目未结算 380 0.23% 未结算 否 否
句容融悦东方，句容紫
147 江苏区域 否 项目未结算 601 0.45% 未结算 否 否
悦府，句容 B 项目
148 江苏区域 南京文澜府 是 项目未结算 461 0.57% 未结算 否 否
149 江苏区域 南京鼓印蘭园 否 项目未结算 1077 0.51% 未结算 否 否
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阳光城集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
150 江苏区域 苏州璞悦 否 项目未结算 175 0.12% 未结算 否 否
151 江苏区域 无锡梁溪区新惠路项目 否 项目未结算 350 0.28% 未结算 否 否
152 江苏区域 无锡经开区吴都路项目 否 项目未结算 350 0.11% 未结算 否 否
153 津冀区域 天津北辰翡丽公园 是 项目未结算 480 0.44% 未结算 否 否
154 津冀区域 天津张家窝皓玥 否 项目未结算 210 0.09% 未结算 否 否
155 津冀区域 天津武清隽悦府 否 项目未结算 200 0.09% 未结算 否 否
156 津冀区域 北京平谷愉景公馆 否 项目未结算 272 0.27% 未结算 否 否
157 津冀区域 沧州翡丽公园 是 项目未结算 474.8 0.70% 未结算 否 否
158 津冀区域 邯郸御河尚苑 否 项目未结算 265.5 0.53% 未结算 否 否
159 津冀区域 张家口下花园翡丽府 是 项目未结算 413 1.69% 未结算 否 否
160 津冀区域 天津海河教育园文澜府 是 项目未结算 209.4 0.14% 未结算 否 否
161 津冀区域 天津北辰文澜公馆 是 项目未结算 175 0.44% 未结算 否 否
162 津冀区域 天津海河教育园未来悦 是 项目未结算 0 0.00% 未结算 否 否
163 辽宁区域 沈阳璞悦 是 项目未结算 384 2.16% 未结算 否 否
164 辽宁区域 大连雲峰原著-1 号地块 否 项目未结算 345 0.14% 未结算 否 否
165 辽宁区域 沈阳未来悦 是 项目未结算 345 0.27% 未结算 否 否
166 辽宁区域 沈阳翡丽府 是 项目未结算 291 0.50% 未结算 否 否
167 辽宁区域 沈阳和平 101-住宅一期 是 项目未结算 405 0.24% 未结算 否 否
168 辽宁区域 沈阳于洪燃气公司地块 是 项目未结算 193 0.40% 未结算 否 否
大连金普新区哈尔滨路
169 辽宁区域 是 项目未结算 161 0.85% 未结算 否 否
项目
170 辽宁区域 沈阳隆晟项目 是 项目未结算 157 0.71% 未结算 否 否
171 山西区域 太原翡丽湾-3 号地块 是 项目未结算 1315 14.78% 未结算 否 否
172 山西区域 太原晋阳府-2 号地块 否 项目未结算 564 0.67% 未结算 否 否
173 山西区域 太原并州府 是 项目未结算 480.5 0.35% 未结算 否 否
174 山西区域 晋中文澜府-2#地块 是 项目未结算 1159 2.06% 未结算 否 否
太原翡丽湾-1、2、11
175 山西区域 是 项目未结算 1377 2.96% 未结算 否 否
号地块
176 山西区域 晋中文澜府--3#地块 是 项目未结算 2751 3.45% 未结算 否 否
177 陕甘区域 西安翡丽公园 是 项目未结算 705 0.43% 未结算 否 否
178 陕甘区域 西安丽兹 PLUS 是 项目未结算 750 0.79% 未结算 否 否
179 陕甘区域 西安阳光城壹号-官邸 是 项目未结算 2302 10.50% 未结算 否 否
180 陕甘区域 西安檀府-住宅地块 是 项目未结算 730 0.77% 未结算 否 否
181 陕甘区域 西安檀悦 是 项目未结算 420 0.65% 未结算 否 否
182 陕甘区域 西安阳光城壹号-上林 是 项目未结算 1334 15.00% 未结算 否 否
63
阳光城集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
悦
183 陕甘区域 延安阳光城 是 项目未结算 2523 4.21% 未结算 否 否
184 陕甘区域 安康翡丽公馆 是 项目未结算 561 3.22% 未结算 否 否
185 陕甘区域 安康文澜公馆 否 项目未结算 1385 2.15% 未结算 否 否
186 陕甘区域 西安阳光城文澜府 是 项目未结算 527 1.42% 未结算 否 否
187 陕甘区域 榆林璞悦 是 项目未结算 491 1.32% 未结算 否 否
天水市恒顺阳光城翡丽
188 陕甘区域 是 项目未结算 175 0.46% 未结算 否 否
湾-A4 地块
189 上海大区 柯桥檀院 否 项目未结算 465 0.23% 未结算 否 否
190 上海大区 余姚翡丽湾 是 项目未结算 1058 2.14% 未结算 否 否
191 上海大区 南通启东海悦府 是 项目未结算 841 1.28% 未结算 否 否
192 上海大区 嘉兴海盐翡丽海岸 是 项目未结算 3577 6.18% 未结算 否 否
193 上海大区 海盐翡丽湾 是 项目未结算 634 0.88% 未结算 否 否
194 上海大区 柯桥璞悦 否 项目未结算 1878 1.22% 未结算 否 否
195 上海大区 余姚晶萃公馆-A 地块 否 项目未结算 672 1.26% 未结算 否 否
196 上海大区 南通云樾河山 否 项目未结算 502 1.09% 未结算 否 否
197 上海大区 海门长江印 否 项目未结算 475 0.29% 未结算 否 否
198 上海大区 南通丽景湾 否 项目未结算 599 3.11% 未结算 否 否
199 上海大区 南通如东丽景湾 PLUS 否 项目未结算 677 2.53% 未结算 否 否
200 上海大区 嘉兴中山府 是 项目未结算 393 0.63% 未结算 否 否
201 上海大区 德清云溪洋房 否 项目未结算 588 0.98% 未结算 否 否
202 上海大区 德清东宸 否 项目未结算 847 1.25% 未结算 否 否
203 上海大区 桐乡崇德府 否 项目未结算 400 0.72% 未结算 否 否
204 上海大区 柯桥公元 2020-一期 否 项目未结算 608 0.45% 未结算 否 否
205 上海大区 柯桥公元 2020-二期 否 项目未结算 230 0.16% 未结算 否 否
206 上海大区 嘉善星瀚城 否 项目未结算 300 0.36% 未结算 否 否
207 上海大区 绍兴檀悦 是 项目未结算 423 0.43% 未结算 否 否
208 上海大区 德清丽园 否 项目未结算 327 0.32% 未结算 否 否
209 上海大区 德清都会澜庭 否 项目未结算 345 1.08% 未结算 否 否
德清市心府-德清
210 上海大区 否 项目未结算 250 0.20% 未结算 否 否
2018-038 地块 1 号地块
211 上海大区 太仓翡丽云邸 是 项目未结算 3058 4.19% 未结算 否 否
212 上海大区 启东文澜府 否 项目未结算 656 0.35% 未结算 否 否
213 上海大区 绍兴玺园 否 项目未结算 350 0.14% 未结算 否 否
214 上海大区 上海奉贤青溪水岸 是 项目未结算 340.5 0.38% 未结算 否 否
64
阳光城集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
215 上海大区 嘉兴晴雪园 否 项目未结算 340.5 0.22% 未结算 否 否
216 上海大区 黄冈城品 否 项目未结算 485 1.07% 未结算 否 否
217 上海大区 武汉十里新城-檀悦 是 项目未结算 1184 3.02% 未结算 否 否
218 上海大区 宜昌国悦府 否 项目未结算 225 0.38% 未结算 否 否
武汉十里新城-三期 B 地
219 上海大区 是 项目未结算 252 1.03% 未结算 否 否
块
220 上海大区 宜昌文澜府 是 项目未结算 285 0.71% 未结算 否 否
荆州文澜公馆-荆北新
221 上海大区 是 项目未结算 195 0.28% 未结算 否 否
区地块一
222 上海大区 襄阳文澜府 是 项目未结算 340.5 0.60% 未结算 否 否
223 上海大区 乌鲁木齐文澜府 是 项目未结算 485 0.99% 未结算 否 否
224 上海大区 乌鲁木齐文澜公馆 是 项目未结算 402 0.73% 未结算 否 否
225 上海大区 乌鲁木齐阳光天地 否 项目未结算 211 0.34% 未结算 否 否
226 上海大区 乌鲁木齐丽景湾 是 项目未结算 210 0.31% 未结算 否 否
227 深圳区域 东莞愉景湾 是 项目未结算 1350 13.50% 未结算 否 否
228 深圳区域 揭阳丽景湾 是 项目未结算 940 3.69% 未结算 否 否
229 深圳区域 惠州龙丰项目 是 项目未结算 0 0.00% 未结算 否 否
230 深圳区域 梅州文澜府 是 项目未结算 213 2.06% 未结算 否 否
231 深圳区域 汕尾愉景湾-一期 是 项目未结算 845 15.00% 未结算 否 否
232 豫鲁区域 郑州丽景公馆 是 项目未结算 520 0.19% 未结算 否 否
233 豫鲁区域 郑州丽景湾-C1 地块 是 项目未结算 1542 4.68% 未结算 否 否
234 豫鲁区域 许昌翡丽公园 是 项目未结算 486 1.45% 未结算 否 否
235 豫鲁区域 南阳丽景公园 是 项目未结算 259 0.80% 未结算 否 否
236 豫鲁区域 禹州文澜府 是 项目未结算 325.5 2.19% 未结算 否 否
237 豫鲁区域 焦作中梁阳光城壹号院 否 项目未结算 305 1.46% 未结算 否 否
238 豫鲁区域 许昌文澜公园 是 项目未结算 290 1.57% 未结算 否 否
239 豫鲁区域 济南丽景公馆 是 项目未结算 552 1.03% 未结算 否 否
菏泽翡丽公馆-菏泽党
240 豫鲁区域 否 项目未结算 167 0.19% 未结算 否 否
校西地块二期
241 豫鲁区域 济南檀悦 是 项目未结算 71 0.06% 未结算 否 否
贵阳阳光城望乡-龙里
242 云贵区域 是 项目未结算 418 0.83% 未结算 否 否
阳光城望乡首开区
243 云贵区域 毕节翡丽公馆 是 项目未结算 2053 8.98% 未结算 否 否
244 云贵区域 铜仁丽景湾 是 项目未结算 1275 12.00% 未结算 否 否
245 云贵区域 昆明翡丽公园 否 项目未结算 521 0.62% 未结算 否 否
246 云贵区域 昆明文澜公馆-003、005 是 项目未结算 455 1.14% 未结算 否 否
65
阳光城集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
地块（一、二期）
昆明文澜公馆-004 地块
247 云贵区域 是 项目未结算 168.5 0.67% 未结算 否 否
（三期）
昆明滇池半山花园-04
248 云贵区域 是 项目未结算 548 0.61% 未结算 否 否
号地块
昆明滇池半山花园-07
249 云贵区域 是 项目未结算 300 0.25% 未结算 否 否
号地块
250 浙江大区 杭州上林湖 是 项目未结算 520 0.45% 未结算 否 否
251 浙江大区 杭州法兰公园 否 项目未结算 2078 1.65% 未结算 否 否
252 浙江大区 台州九龙首府 否 项目未结算 817 1.46% 未结算 否 否
253 浙江大区 台州壹号 否 项目未结算 390 0.18% 未结算 否 否
254 浙江大区 宁波君望府 是 项目未结算 410 1.08% 未结算 否 否
255 浙江大区 台州璞悦 否 项目未结算 494 0.68% 未结算 否 否
256 浙江大区 杭州世宸名府 否 项目未结算 408 0.23% 未结算 否 否
257 浙江大区 宁波檀悦府 否 项目未结算 340 0.80% 未结算 否 否
258 浙江大区 杭州上塘九里 否 项目未结算 340 0.22% 未结算 否 否
259 浙江大区 宁波阅江府 否 项目未结算 340 0.48% 未结算 否 否
260 浙江大区 宁波锦尚府 否 项目未结算 290 0.47% 未结算 否 否
261 浙江大区 杭州悦江府 是 项目未结算 330 0.12% 未结算 否 否
262 浙江大区 台州万家之星 否 项目未结算 401 0.56% 未结算 否 否
263 浙江大区 杭州御品 否 项目未结算 205 0.07% 未结算 否 否
264 浙江大区 台州海尚望府 否 项目未结算 590 1.62% 未结算 否 否
265 浙江大区 金华婺江印月 是 项目未结算 276 0.17% 未结算 否 否
266 浙江大区 杭州檀映里 是 项目未结算 230 0.14% 未结算 否 否
267 浙江大区 杭州翡丽云邸 否 项目未结算 225 0.14% 未结算 否 否
268 浙江大区 义乌丽景湾 否 项目未结算 260 0.32% 未结算 否 否
269 浙江大区 宁波春风景里 否 项目未结算 290 0.22% 未结算 否 否
270 浙江大区 合肥悦澜府 是 项目未结算 680 1.34% 未结算 否 否
271 浙江大区 合肥公园天著 否 项目未结算 356 0.53% 未结算 否 否
蚌埠麓山悦-10、11 号地
272 浙江大区 是 项目未结算 310 0.30% 未结算 否 否
块
273 浙江大区 杭州花漾里 是 项目未结算 175 0.24% 未结算 否 否
274 浙江大区 合肥檀悦 否 项目未结算 350 0.13% 未结算 否 否
275 浙江大区 杭州丽光城 否 项目未结算 175 0.13% 未结算 否 否
276 浙江大区 金华观澜江境 否 项目未结算 175 0.24% 未结算 否 否
277 浙江大区 宁波北仑项目 否 项目未结算 175 0.17% 未结算 否 否
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阳光城集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
278 浙江大区 杭州华丰灯塔项目 否 项目未结算 175 0.49% 未结算 否 否
279 浙江大区 台州未来悦 否 项目未结算 175 0.16% 未结算 否 否
280 浙江大区 台州丽景湾 否 项目未结算 175 0.23% 未结算 否 否
281 浙江大区 杭州南站新城项目 否 项目未结算 171.25 0.12% 未结算 否 否
282 浙江大区 阜阳文澜府 否 项目未结算 350 0.31% 未结算 否 否
注1、上述跟投项目跟投金额、项目名称可能根据实际情况有所调整。
2、股权激励计划
2018年7月，经公司第九届董事会第四十次会议、2018年第十三次临时股东大会审议通过公司《2018年股票期权激励计
划》，本激励计划拟向激励对象授予的股票期权数量为34,500万份，占公司股本总额的8.52%。其中首次授予28,100万份，占
公司股本总额的6.94%，占本激励计划股票期权授予总数的81.45%；预留6,400万份，占公司股本总额的1.58%，占本激励计
划股票期权授予总数的18.55%。其中首次授予的股票期权的行权价格为6.16元/股。详情参见巨潮资讯网上披露的《2018年
股票期权激励计划（草案）》。
2018年9月，公司第九届董事局第四十六次会议、第八届监事会第十四次会议审议通过了《关于对公司2018年股权激励
计划授予对象名单进行调整的议案》、《关于公司2018年股票期权激励计划授予相关事项的议案》等议案，公司首次授予的激
励对象由原442人调整为424人，股票期权授予日为2018年9月21日，行权价格为6.16元/股。
2019年7月，公司第九届董事局第六十五次会议、第八届监事会第十九次会议审议通过了《关于向激励对象授予预留股
票期权的议案》，本次激励计划预留部分股票期权的授予日为2019年7月19日，向184名激励对象授予全部预留的6,400万股股
票期权，行权价格为6.89元/股。
2019年9月，公司第九届董事局第七十次会议审议通过了《关于调整2018年股票期权激励计划首次授予股票期权行权价
格的议案》，由于公司已实施2018年度利润分配与分红派息方案，根据本次激励计划有关规定将首次授予期权的行权价格由
6.16元/股调整为6.10元/股。
2019年9月，公司第九届董事局第七十次会议审议通过了《关于2018年股票期权激励计划首次授予期权第一个行权期行
权事宜的议案》，本次激励计划首次授予期权第一个行权期行权条件已经成就，同意358名激励对象合计6,438.75万份期权在
第一个行权期内获得行权资格。
2020年6月8日公司第十届董事局第三次会议审议通过《关于调整2018年股权激励计划首次授予及预留部分行权价格的议
案》，由于公司已实施2019年度利润分配与分红派息方案，根据本次激励计划有关规定将首次授予期权的行权价格由6.10元/
股调整为5.90元/股，将预留股份期权的行权价格由6.89元/股调整为6.69元/股。
报告期内，2018年股权激励计划共有56名激励对象行权12,217,450股；截至本报告期末，共有306名激励对象行权
44,973,700股；截至公告披露日，共有316名激励对象行权50,715,800股。
十二、重大关联交易
1、与日常经营相关的重大关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的需要审议披露的重大关联交易。
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司在报告期内未发生需要审议披露的资产或股权收购、出售的关联交易。
67
阳光城集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内未发生需要审议披露的共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在关联债权债务往来。
本项关联方系根据《深圳证券交易所股票上市规则》、《深圳证券交易所主板上市公司规范运作指引》确认的关联方。
5、其他重大关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
十三、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
十四、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在重大托管情况。
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在重大租赁情况。
2、重大担保
√ 适用 □ 不适用
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阳光城集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
（1）担保情况
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度
实际担保 是否履行 是否为关
担保对象名称 相关公告 担保额度 实际发生日期 担保类型 担保期
金额 完毕 联方担保
披露日期
厦门象阳投资有 2016 年 03
147,400 2017 年 06 月 02 日 114,470 连带责任保证 60 个月 否 否
限公司 月 31 日
广东顺德力合智
2017 年 01
德科技园投资有 45,900 2018 年 01 月 04 日 7,650 连带责任保证 36 个月 否 否
月 26 日
限公司
佛山市高明区龙
2017 年 02
光房地产有限公 30,000 2018 年 06 月 20 日 0 连带责任保证 24 个月 是 否
月 28 日
司
绍兴臻阳房地产 2017 年 03
160,000 2018 年 06 月 22 日 0 连带责任保证 18 个月 是 否
开发有限公司 月 15 日
福州市碧荣房地 2017 年 03
3,150 2018 年 07 月 31 日 2,445 连带责任保证 36 个月 否 否
产开发有限公司 月 15 日
台州兴胜业房地 2017 年 03
24,000 2018 年 10 月 18 日 0 连带责任保证 24 个月 是 否
产开发有限公司 月 25 日
上饶市美宸房地 2017 年 04
32,000 2018 年 07 月 10 日 0 连带责任保证 36 个月 是 否
产开发有限公司 月 01 日
苏州昌创置业有 2017 年 04
12,500 2018 年 07 月 18 日 0 连带责任保证 36 个月 是 否
限公司 月 01 日
莆田中澜投资有 2017 年 05
24,000 2018 年 11 月 12 日 0 连带责任保证 36 个月 是 否
限公司 月 09 日
广西众擎易举投 2017 年 06
48,000 2018 年 08 月 28 日 0 连带责任保证 32 个月 是 否
资有限公司 月 14 日
九江市碧城房地 2017 年 06
30,000 2018 年 07 月 27 日 17,498 连带责任保证 36 个月 否 否
产开发有限公司 月 14 日
荣泰(福州)置业发 2017 年 06
16,670 未实施 0 连带责任保证 24 个月 否 否
展有限公司 月 24 日
吉安市荣城房地 2017 年 09
22,500 2018 年 11 月 28 日 0 连带责任保证 12 个月 是 否
产开发有限公司 月 02 日
乐清昌悦置业有 2017 年 09
11,200 2018 年 12 月 04 日 4,000 连带责任保证 36 个月 否 否
限公司 月 05 日
邯郸市锦光房地 2017 年 09
35,000 2018 年 11 月 22 日 13,000 连带责任保证 24 个月 否 否
产开发有限公司 月 26 日
69
阳光城集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
宜昌隆泰阳光城
2017 年 09
房地产开发有限 30,000 2018 年 11 月 28 日 0 连带责任保证 12 个月 是 否
月 27 日
公司
株洲欣盛万博置 2017 年 11
25,500 2018 年 10 月 17 日 14,025 连带责任保证 36 个月 否 否
业有限公司 月 21 日
恩平市康盛房地 2017 年 11
30,000 2018 年 10 月 31 日 0 连带责任保证 12 个月 是 否
产开发有限公司 月 23 日
吉安市荣城房地 2017 年 11
4,950 2018 年 10 月 24 日 4,842.89 连带责任保证 12 个月 否 否
产开发有限公司 月 23 日
苏州建合房地产 2017 年 11
14,400 2018 年 11 月 16 日 6,975 连带责任保证 36 个月 否 否
开发有限公司 月 23 日
泉州振茂房地产 2018 年 01
75,000 2019 年 01 月 04 日 40,000 连带责任保证 36 个月 否 否
有限公司 月 22 日
无锡金丰投资有 2018 年 01
40,080 2018 年 11 月 29 日 23,936.44 连带责任保证 36 个月 否 否
限公司 月 30 日
北京金科德远置 2018 年 02
36,750 2018 年 12 月 05 日 34,300 连带责任保证 36 个月 否 否
业有限公司 月 12 日
福州中隆泰实业 2018 年 01
27,792 2018 年 12 月 17 日 14,822.4 连带责任保证 48 个月 否 否
有限公司 月 30 日
福州安景房地产 2018 年 01
7,750 2018 年 12 月 19 日 3,875 连带责任保证 24 个月 否 否
开发有限公司 月 30 日
杭州华宇业瑞房
2018 年 03
地产开发有限公 17,500 未实施 0 连带责任保证 24 个月 否 否
月 30 日
司
荣泰（福州）置业 2018 年 04
13,336 2019 年 04 月 30 日 13,336 连带责任保证 36 个月 否 否
发展有限公司 月 20 日
德清锦晧置业有 2018 年 05
50,000 2019 年 03 月 15 日 26,000 连带责任保证 24 个月 否 否
限公司 月 09 日
湖州新城亿捷房
2018 年 05
地产开发有限公 11,000 2019 年 02 月 27 日 2,500 连带责任保证 36 个月 否 否
月 11 日
司
嘉兴融光房地产 2018 年 05
27,300 2019 年 02 月 28 日 6,650 连带责任保证 36 个月 否 否
开发有限公司 月 22 日
温岭滨岭房地产 2018 年 05
9,900 2019 年 02 月 18 日 0 连带责任保证 24 个月 是 否
开发有限公司 月 22 日
常州市美阳房地 2018 年 05
19,600 2019 年 03 月 29 日 3,185 连带责任保证 30 个月 否 否
产发展有限公司 月 30 日
广西唐沁同光投 2018 年 06
18,150 2019 年 02 月 22 日 7,258.35 连带责任保证 36 个月 否 否
资有限公司 月 02 日
70
阳光城集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
重庆市金科骏志
2018 年 06
房地产开发有限 5,874 2019 年 03 月 11 日 2,227.5 连带责任保证 30 个月 否 否
月 09 日
公司
德清锦澜置业有 2018 年 06
19,800 2019 年 03 月 15 日 9,900 连带责任保证 18 个月 否 否
限公司 月 12 日
葛城（南京）房地 2018 年 06
36,684 2019 年 05 月 30 日 0 连带责任保证 12 个月 是 否
产开发有限公司 月 15 日
清远天安智谷有 2018 年 07
7,125 2019 年 05 月 20 日 2,408.29 连带责任保证 60 个月 否 否
限公司 月 24 日
信宜市誉辉房地 2018 年 08
18,000 2019 年 04 月 15 日 0 连带责任保证 12 个月 是 否
产开发有限公司 月 02 日
合肥泽旸置业有 2018 年 08
4,950 2019 年 04 月 30 日 0 连带责任保证 36 个月 否 否
限公司 月 07 日
株洲欣盛万博置 2018 年 08
4,500 未实施 0 连带责任保证 36 个月 否 否
业有限公司 月 18 日
慈溪华宇业瑞房
2018 年 08
地产开发有限公 12,000 2019 年 05 月 28 日 4,625 连带责任保证 36 个月 否 否
月 28 日
司
九江富力志盛置 2018 年 09
13,320 2019 年 06 月 03 日 2,664 连带责任保证 24 个月 否 否
业有限公司 月 08 日
宁波光凯房地产 2018 年 09
12,369 2019 年 08 月 02 日 11,662.2 连带责任保证 24 个月 否 否
开发有限公司 月 08 日
杭州华宇业瑞房
2018 年 09
地产开发有限公 29,625 2019 年 07 月 19 日 29,625 连带责任保证 36 个月 否 否
月 19 日
司
江西聚光房地产 2018 年 10
12,000 2019 年 09 月 09 日 11,100 连带责任保证 36 个月 否 否
有限公司 月 20 日
漳浦臻阳房地产 2018 年 10
11,900 2019 年 09 月 24 日 5,916 连带责任保证 36 个月 否 否
开发有限公司 月 24 日
江西浩光房地产 2018 年 11
21,000 2019 年 12 月 26 日 18,900 连带责任保证 24 个月 否 否
有限公司 月 09 日
广西唐沁同光投 2018 年 11
9,900 2019 年 11 月 29 日 6,944.69 连带责任保证 36 个月 否 否
资有限公司 月 15 日
吉安金晨房地产 2018 年 11
12,500 2019 年 10 月 31 日 12,500 连带责任保证 18 个月 否 否
开发有限公司 月 17 日
深圳市俊领投资 2018 年 11
38,000 2019 年 11 月 04 日 0 连带责任保证 24 个月 是 否
发展有限公司 月 21 日
福州蓝骏置业有 2018 年 11
22,500 2019 年 11 月 22 日 12,500 连带责任保证 24 个月 否 否
限公司 月 24 日
71
阳光城集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
台州椒江方远荣 2018 年 12
5,320 2019 年 10 月 29 日 4,800 连带责任保证 36 个月 否 否
安置业有限公司 月 05 日
义乌市联鼎置业 2018 年 12
13,600 2019 年 11 月 14 日 10,829 连带责任保证 15 个月 否 否
有限公司 月 05 日
新疆中安光泰房
2018 年 12
地产开发有限公 45,000 2019 年 11 月 28 日 34,200 连带责任保证 36 个月 否 否
月 05 日
司
福州海光荣创置 2019 年 01
24,487.5 2020 年 01 月 20 日 16,161.75 连带责任保证 36 个月 否 否
业有限公司 月 12 日
句容泫垠置业有 2019 年 01
24,000 2019 年 12 月 12 日 24,000 连带责任保证 12 个月 否 否
限公司 月 12 日
慈溪星坤置业有 2019 年 01
9,900 2019 年 12 月 27 日 6,600 连带责任保证 18 个月 否 否
限公司 月 12 日
绍兴汀光房地产 2019 年 01
142,000 2019 年 12 月 26 日 139,305 连带责任保证 24 个月 否 否
开发有限公司 月 12 日
福州祯泰置业有 2019 年 01
44,200 2019 年 12 月 25 日 30,810 连带责任保证 36 个月 否 否
限公司 月 12 日
广西阳唐茂房地 2019 年 01
44,200 2020 年 03 月 13 日 44,200 连带责任保证 36 个月 否 否
产有限公司 月 12 日
杭州临光房地产 2019 年 01
32,340 2019 年 12 月 31 日 32,148.42 连带责任保证 36 个月 否 否
开发有限公司 月 12 日
南平世阳达置业 2019 年 01
17,000 2020 年 02 月 28 日 6,800 连带责任保证 36 个月 否 否
有限公司 月 25 日
启东光勋房地产 2019 年 02
80,000 2020 年 02 月 21 日 80,000 连带责任保证 36 个月 否 否
开发有限公司 月 16 日
宁波中交美庐置 2019 年 02
30,000 2020 年 01 月 10 日 28,500 连带责任保证 36 个月 否 否
业有限公司 月 21 日
清远天安智谷有 2019 年 02
5,938 2020 年 01 月 16 日 996 连带责任保证 60 个月 否 否
限公司 月 21 日
许昌天图置业有 2019 年 03
15,600 未实施 0 连带责任保证 12 个月 否 否
限公司 月 09 日
广州当代腾欣投 2019 年 03
61,740 2020 年 06 月 11 日 61,740 连带责任保证 36 个月 否 否
资有限公司 月 09 日
广州市汉国恒生
2019 年 03
房地产开发有限 49,000 2020 年 05 月 29 日 17,150 连带责任保证 48 个月 否 否
月 23 日
公司
嘉兴荣阳置业有 2019 年 03
60,000 2020 年 05 月 28 日 40,000 连带责任保证 36 个月 否 否
限公司 月 23 日
葛城（南京）房地 2019 年 04 28,935 2020 年 05 月 29 日 28,935 连带责任保证 36 个月 否 否
72
阳光城集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
产开发有限公司 月 11 日
金华天璟置业有 2019 年 04
13,200 2020 年 06 月 12 日 9,900 连带责任保证 36 个月 否 否
限公司 月 11 日
泉州唐城房地产 2019 年 04
40,000 2020 年 06 月 19 日 6,640 连带责任保证 24 个月 否 否
有限公司 月 12 日
漳浦县碧溪房地 2019 年 04
17,150 未实施 0 连带责任保证 36 个月 否 否
产有限公司 月 25 日
清远天安智谷有 2019 年 04
4,800 2020 年 06 月 20 日 4,400 连带责任保证 36 个月 否 否
限公司 月 26 日
天津隽泰房地产 2019 年 04
120,000 2020 年 06 月 20 日 70,200 连带责任保证 24 个月 否 否
开发有限公司 月 26 日
重庆光锦房地产 2019 年 05
29,400 2020 年 06 月 20 日 19,355 连带责任保证 30 个月 否 否
开发有限公司 月 08 日
天津融锦欣盛房
2019 年 05
地产开发有限公 50,000 2020 年 06 月 29 日 43,350 连带责任保证 24 个月 否 否
月 24 日
司
闽清县梅圆房地 2019 年 05
10,000 未实施 0 连带责任保证 60 个月 否 否
产开发有限公司 月 29 日
杭州益光房地产 2019 年 05
35,000 2020 年 06 月 29 日 6,000 连带责任保证 36 个月 否 否
开发有限公司 月 30 日
广西唐昇投资有 2019 年 06
30,000 2020 年 06 月 29 日 19,200 连带责任保证 36 个月 否 否
限公司 月 01 日
温州德信东宸置 2019 年 06
11,250 未实施 0 连带责任保证 36 个月 否 否
业有限公司 月 01 日
佛山信财置业有
2019 年 06
限公司（南庄项 25,000 2020 年 06 月 29 日 25,000 连带责任保证 36 个月 否 否
月 06 日
目）
广西阳唐茂房地 2019 年 06
19,380 未实施 0 连带责任保证 36 个月 否 否
产有限公司 月 14 日
宜春中冶天工秀 2019 年 06
10,000 2020 年 06 月 30 日 9,949.46 连带责任保证 24 个月 否 否
江置业有限公司 月 20 日
宜春中冶天工秀 2019 年 06
30,000 2020 年 06 月 30 日 23,750 连带责任保证 36 个月 否 否
江置业有限公司 月 20 日
福州融锦欣泰房
2019 年 06
地产开发有限公 40,000 未实施 0 连带责任保证 18 个月 否 否
月 22 日
司
报告期内审批的对外担保额度 报告期内对外担保实际发
706,392.5 562,227.21
合计（A1） 生额合计（A2）
报告期末已审批的对外担保额 2,611,815 报告期末实际对外担保余 1,336,661.38
73
阳光城集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
度合计（A3） 额合计（A4）
公司对子公司的担保情况
担保额度
实际担保 是否履行 是否为关
担保对象名称 相关公告 担保额度 实际发生日期 担保类型 担保期
金额 完毕 联方担保
披露日期
福建华鑫通国际 2016 年 03
60,000 2016 年 06 月 16 日 43,930 连带责任保证 96 个月 否 否
旅游业有限公司 月 31 日
阳光城集团股份 2017 年 01
628,000 2017 年 03 月 10 日 285,000 连带责任保证 60 个月 否 否
有限公司 月 26 日
苏南阳光城置业 2017 年 02
30,000 2017 年 04 月 06 日 0 连带责任保证 36 个月 是 否
（苏州）有限公司 月 28 日
阳光城（厦门）置 2017 年 03
30,000 2017 年 04 月 10 日 0 连带责任保证 36 个月 是 否
业有限公司 月 15 日
漳州市富山房地 2017 年 03
30,000 2017 年 03 月 30 日 0 连带责任保证 36 个月 是 否
产开发有限公司 月 15 日
北京富利源房地 2017 年 03
70,000 2017 年 04 月 14 日 0 连带责任保证 36 个月 否 否
产开发有限公司 月 25 日
太原新南城房地 2017 年 04
40,000 2017 年 06 月 02 日 0 连带责任保证 36 个月 是 否
产开发有限公司 月 01 日
太原长风置业有 2017 年 04
45,000 2017 年 06 月 20 日 0 连带责任保证 36 个月 是 否
限公司 月 01 日
福建阳光房地产 2017 年 05
20,000 2017 年 05 月 27 日 14,700 连带责任保证 120 个月 否 否
开发有限公司 月 09 日
北京臻德房地产 2017 年 06
386,900 2017 年 06 月 14 日 205,262.5 连带责任保证 60 个月 否 否
开发有限公司 月 14 日
上海欣昊泽房地 2017 年 06
280,000 2017 年 07 月 31 日 0 连带责任保证 60 个月 是 否
产开发有限公司 月 14 日
陕西瑞朗置业有 2017 年 06
50,000 2017 年 09 月 08 日 0 连带责任保证 24 个月 是 否
限公司 月 24 日
广州利碧辉泽房
2017 年 09
地产开发有限公 100,000 2017 年 09 月 27 日 49,490 连带责任保证 48 个月 否 否
月 02 日
司
广州利碧辉泽房
2017 年 09
地产开发有限公 110,000 2017 年 09 月 27 日 68,500 连带责任保证 48 个月 否 否
月 05 日
司
杭州拱运房地产 2017 年 09
15,000 2017 年 10 月 31 日 0 连带责任保证 36 个月 是 否
有限公司 月 26 日
佛山阳光智城置 2017 年 09
30,000 2017 年 12 月 14 日 30,000 连带责任保证 36 个月 否 否
业发展有限公司 月 27 日
74
阳光城集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
苏州新万益投资 2017 年 11
250,000 2017 年 11 月 24 日 61,600 连带责任保证 60 个月 否 否
有限公司 月 21 日
杭州臻光房地产 2017 年 11
59,400 2018 年 01 月 08 日 0 连带责任保证 36 个月 是 否
开发有限公司 月 23 日
曲水富百腾房地 2017 年 11
60,000 2018 年 01 月 12 日 0 连带责任保证 24 个月 是 否
产开发有限公司 月 23 日
阳光城嘉世国际 2017 年 11
175,000 2017 年 11 月 23 日 167,785 连带责任保证 36 个月 否 否
有限公司 月 23 日
郑州欣宇原房地 2018 年 01
280,000 2018 年 01 月 31 日 101,015 连带责任保证 36 个月 否 否
产开发有限公司 月 22 日
北京慧诚房地产 2018 年 01
250,000 0 连带责任保证 60 个月 否 否
开发有限公司 月 30 日
佛山信财置业开 2018 年 02
160,000 2018 年 02 月 13 日 0 连带责任保证 24 个月 是 否
发有限公司 月 12 日
福建华鑫通国际 2018 年 01
194,000 2018 年 02 月 13 日 107,546.08 连带责任保证 36 个月 否 否
旅游业有限公司 月 30 日
广州鹏辉房地产 2018 年 01
37,000 2018 年 02 月 12 日 0 连带责任保证 24 个月 是 否
开发有限公司 月 30 日
南宁铭泽房地产 2018 年 03
12,000 2018 年 03 月 30 日 0 连带责任保证 36 个月 是 否
开发有限公司 月 30 日
杭州金臻阳房地 2018 年 04
50,000 0 连带责任保证 12 个月 否 否
产开发有限公司 月 20 日
武汉盛景阳光城
2018 年 05
房地产开发有限 243,000 2018 年 05 月 09 日 160,797.42 连带责任保证 36 个月 否 否
月 09 日
公司
长沙中泛置业有 2018 年 05
200,000 2018 年 05 月 11 日 0 连带责任保证 36 个月 是 否
限公司 月 11 日
广东逸涛万国房 2018 年 05
30,000 2017 年 11 月 02 日 5,000 连带责任保证 36 个月 否 否
地产有限公司 月 22 日
长沙中泛置业有 2018 年 05
150,000 2018 年 06 月 29 日 0 连带责任保证 24 个月 是 否
限公司 月 22 日
广东逸涛万国房 2018 年 05
30,000 2018 年 06 月 15 日 4,500 连带责任保证 36 个月 否 否
地产有限公司 月 30 日
阳光城嘉世国际 2018 年 06
960,000 2018 年 12 月 10 日 587,037 连带责任保证 60 个月 否 否
有限公司 月 02 日
佛山信财置业开 2018 年 06
40,000 2018 年 09 月 04 日 0 连带责任保证 36 个月 是 否
发有限公司 月 09 日
江西腾顺房地产 2018 年 06
18,100 0 连带责任保证 12 个月 否 否
有限责任公司 月 12 日
75
阳光城集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
北京慧诚房地产 2018 年 06
34,000 2019 年 04 月 29 日 17,000 连带责任保证 24 个月 否 否
开发有限公司 月 15 日
长沙中泛置业有 2018 年 07
180,000 2018 年 07 月 16 日 0 连带责任保证 24 个月 是 否
限公司 月 24 日
武汉中大十里房
2018 年 08
地产开发有限公 100,000 2018 年 09 月 21 日 42,000 连带责任保证 36 个月 否 否
月 02 日
司
九江阳光城房地 2018 年 08
35,000 2018 年 09 月 21 日 0 连带责任保证 18 个月 是 否
产有限公司 月 07 日
广州南沙经济技
术开发区逸涛雅 2018 年 08
162,000 2018 年 08 月 24 日 143,190 连带责任保证 36 个月 否 否
苑房地产有限公 月 18 日
司
广东逸涛万国房 2018 年 08
90,000 2018 年 08 月 28 日 26,000 连带责任保证 36 个月 否 否
地产有限公司 月 28 日
阳光城集团上海 2018 年 09
48,100 2018 年 11 月 09 日 0 连带责任保证 12 个月 是 否
置业有限公司 月 08 日
上海隽隆房地产 2018 年 09
14,000 2018 年 09 月 28 日 0 连带责任保证 18 个月 是 否
开发有限公司 月 08 日
佛山信财置业开 2018 年 09
42,000 2018 年 09 月 19 日 11,400 连带责任保证 36 个月 否 否
发有限公司 月 19 日
重庆市綦江区煦
2018 年 10
江房地产开发有 30,000 2018 年 10 月 30 日 14,330 连带责任保证 24 个月 否 否
月 20 日
限公司
浙江上林湖房地 2018 年 10
45,000 2018 年 11 月 23 日 15,000 连带责任保证 24 个月 否 否
产开发有限公司 月 24 日
新疆光华阳房地 2018 年 11
40,000 2018 年 11 月 30 日 4,025 连带责任保证 36 个月 否 否
产开发有限公司 月 09 日
沧州光瑞房地产 2018 年 11
39,000 2018 年 11 月 20 日 23,898.37 连带责任保证 36 个月 否 否
开发有限公司 月 15 日
杭州金臻阳房地
产开发有限公司、 2018 年 11
350,000 2018 年 11 月 17 日 245,000 连带责任保证 36 个月 否 否
苏州新万益投资 月 17 日
有限公司
阳光城集团湖南 2018 年 11
23,000 0 连带责任保证 18 个月 是 否
有限公司 月 21 日
成都圣华房地产 2018 年 11
96,000 2018 年 12 月 25 日 0 连带责任保证 36 个月 是 否
开发有限公司 月 24 日
梅州市阳光城房 2018 年 12 20,000 2018 年 12 月 05 日 0 连带责任保证 12 个月 是 否
76
阳光城集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
地产开发有限公 月 05 日
司
启东富利腾房地 2018 年 12
62,000 2018 年 12 月 25 日 42,000 连带责任保证 24 个月 否 否
产开发有限公司 月 05 日
沈阳光耀恒荣房
2018 年 12
地产开发有限公 13,000 2018 年 12 月 05 日 0 连带责任保证 36 个月 是 否
月 05 日
司
福建宏辉房地产 2019 年 01
30,000 2019 年 01 月 22 日 0 连带责任保证 12 个月 是 否
开发有限公司 月 12 日
阳光城集团陕西 2019 年 01
35,000 2019 年 02 月 15 日 35,000 连带责任保证 24 个月 否 否
实业有限公司 月 12 日
西安迪雅置业有 2019 年 01
15,000 0 连带责任保证 24 个月 否 否
限公司 月 12 日
上海隽隆房地产 2019 年 01
25,000 2019 年 01 月 21 日 0 连带责任保证 12 个月 是 否
开发有限公司 月 12 日
太原新南城房地 2019 年 01
39,000 2019 年 01 月 12 日 25,000 连带责任保证 24 个月 否 否
产开发有限公司 月 12 日
太原长风置业有 2019 年 01
44,000 2019 年 01 月 12 日 29,000 连带责任保证 24 个月 否 否
限公司 月 12 日
宜宾钰鸣光置业 2019 年 01
25,000 2019 年 02 月 22 日 15,000 连带责任保证 18 个月 否 否
有限公司 月 12 日
安徽阳耀光城房
2019 年 01
地产开发有限公 40,000 2019 年 01 月 25 日 39,600 连带责任保证 36 个月 否 否
月 25 日
司
广州南沙经济技
术开发区逸涛雅 2019 年 02
50,000 2019 年 03 月 01 日 0 连带责任保证 12 个月 是 否
苑房地产有限公 月 16 日
司
杭州益鑫成房地 2019 年 02
78,000 2019 年 03 月 21 日 0 连带责任保证 24 个月 是 否
产开发有限公司 月 21 日
梅州市光启房地 2019 年 02
22,000 2019 年 03 月 19 日 0 连带责任保证 24 个月 是 否
产开发有限公司 月 21 日
阳光城集团兰州
2019 年 03
梨花岛置业有限 25,000 2019 年 03 月 20 日 0 连带责任保证 12 个月 是 否
月 09 日
公司
南京文澜崇光房
2019 年 03
地产开发有限公 56,000 2019 年 04 月 03 日 0 连带责任保证 12 个月 是 否
月 09 日
司
成都福璟光置业 2019 年 03 10,000 0 连带责任保证 12 个月 是 否
77
阳光城集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
有限公司 月 23 日
深圳市大爱城房 2019 年 03
70,000 2019 年 04 月 04 日 0 连带责任保证 12 个月 是 否
地产有限公司 月 23 日
陕西安康安悦置 2019 年 04
9,500 2019 年 07 月 05 日 1,454 连带责任保证 24 个月 否 否
业有限公司 月 11 日
张家口冠科房地 2019 年 04
7,200 2019 年 04 月 25 日 0 连带责任保证 12 个月 是 否
产开发有限公司 月 11 日
福州鼎成房地产 2019 年 04
300,000 2019 年 04 月 19 日 290,000 连带责任保证 36 个月 是 否
开发有限公司 月 12 日
太仓彤光房地产 2019 年 04
42,000 2019 年 04 月 26 日 30,024 连带责任保证 36 个月 否 否
开发有限公司 月 25 日
南宁正灿光投资 2019 年 04
40,000 2019 年 04 月 26 日 20,000 连带责任保证 24 个月 否 否
管理有限公司 月 26 日
泉州阳光城晋泰
2019 年 04
房地产开发有限 80,000 2019 年 05 月 30 日 56,000 连带责任保证 36 个月 否 否
月 26 日
公司
北京慧诚房地产 2019 年 05
20,000 2019 年 06 月 28 日 0 连带责任保证 6 个月 是 否
开发有限公司 月 08 日
启东富利腾房地 2019 年 05
20,000 2019 年 05 月 31 日 0 连带责任保证 12 个月 是 否
产开发有限公司 月 24 日
长沙中泛置业有 2019 年 05
45,000 2019 年 05 月 31 日 0 连带责任保证 36 个月 是 否
限公司 月 29 日
重庆穆光房地产 2019 年 05
126,000 2019 年 06 月 06 日 0 连带责任保证 24 个月 是 否
开发有限公司 月 30 日
福建宏辉房地产 2019 年 06
24,000 2019 年 06 月 05 日 23,000 连带责任保证 18 个月 否 否
开发有限公司 月 01 日
广西金川阳光城 2019 年 06
25,000 2019 年 06 月 14 日 8,760 连带责任保证 12 个月 是 否
实业有限公司 月 01 日
上海宇特顺房地 2019 年 06
122,100 2019 年 06 月 21 日 79,344.8 连带责任保证 180 个月 否 否
产开发有限公司 月 06 日
太原新南城房地 2019 年 06
43,500 2019 年 06 月 14 日 0 连带责任保证 12 个月 是 否
产开发有限公司 月 14 日
浙江清源房地产 2019 年 06
30,000 2019 年 07 月 19 日 15,000 连带责任保证 20 个月 否 否
开发有限公司 月 20 日
长沙中泛置业有 2019 年 06
37,500 2019 年 06 月 28 日 19,610 连带责任保证 18 个月 否 否
限公司 月 20 日
赣州市旭光房地 2019 年 06
25,000 2019 年 06 月 28 日 15,750 连带责任保证 24 个月 否 否
产开发有限公司 月 22 日
贵港市润佳置业 2019 年 06 18,000 2019 年 06 月 22 日 11,420 连带责任保证 18 个月 否 否
78
阳光城集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
有限公司 月 22 日
北京泓博泰成房
2019 年 06
地产开发有限公 20,000 2019 年 06 月 22 日 0 连带责任保证 12 个月 是 否
月 22 日
司
铜仁嘉豪房地产 2019 年 06
20,000 2019 年 08 月 09 日 8,290 连带责任保证 12 个月 否 否
开发有限公司 月 22 日
许昌盛光房地产 2019 年 06
12,000 2019 年 07 月 26 日 10,000 连带责任保证 18 个月 否 否
开发有限公司 月 22 日
七星关鸿基房地 2019 年 06
25,000 2019 年 07 月 24 日 0 连带责任保证 12 个月 是 否
产开发有限公司 月 22 日
福建阳光房地产 2019 年 06
134,000 2019 年 06 月 26 日 50,296.9 连带责任保证 24 个月 否 否
开发有限公司 月 26 日
佛山信财置业开 2019 年 07
350,000 2019 年 07 月 12 日 221,980 连带责任保证 24 个月 否 否
发有限公司 月 02 日
河南博泰恒信置 2019 年 07
13,310 2019 年 07 月 12 日 0 连带责任保证 12 个月 否 否
业有限公司 月 02 日
余姚臻阳房地产 2019 年 07
40,000 2019 年 07 月 26 日 40,000 连带责任保证 12 个月 否 否
开发有限公司 月 10 日
福建宏辉房地产 2019 年 07
22,800 2019 年 07 月 26 日 22,800 连带责任保证 12 个月 否 否
开发有限公司 月 16 日
广州市百耀欣光 2019 年 07
66,300 2019 年 08 月 01 日 55,590 连带责任保证 36 个月 否 否
房地产有限公司 月 16 日
乌鲁木齐光程达
2019 年 07
房地产开发有限 40,000 2019 年 07 月 19 日 13,738 连带责任保证 24 个月 否 否
月 16 日
公司
北海钰城房地产 2019 年 07
122,000 2019 年 07 月 31 日 122,000 连带责任保证 24 个月 否 否
开发有限公司 月 20 日
福州利康腾房地 2019 年 07
3,000 2019 年 07 月 10 日 3,000 连带责任保证 12 个月 否 否
产开发有限公司 月 20 日
湛江市赤坎区阳
2019 年 07
光城房地产开发 42,000 2019 年 07 月 10 日 0 连带责任保证 15 个月 否 否
月 20 日
有限公司
南京文澜崇光房
2019 年 07
地产开发有限公 20,000 2019 年 08 月 29 日 0 连带责任保证 36 个月 否 否
月 26 日
司
成都福璟光置业 2019 年 07
17,000 2019 年 08 月 29 日 0 连带责任保证 24 个月 否 否
有限公司 月 27 日
上海桑祥企业管 2019 年 07
310,000 2019 年 08 月 02 日 310,000 连带责任保证 60 个月 否 否
理有限公司 月 31 日
79
阳光城集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
天津宏升房地产 2019 年 08
78,000 2019 年 08 月 14 日 38,000 连带责任保证 12 个月 否 否
开发有限公司 月 06 日
云南继光房地产 2019 年 08
80,000 2019 年 08 月 15 日 59,000 连带责任保证 36 个月 否 否
开发有限公司 月 07 日
苏州鸿光房地产 2019 年 08
62,910 2019 年 08 月 23 日 50,000 连带责任保证 24 个月 否 否
开发有限公司 月 15 日
金华瑞翔房地产 2019 年 08
28,424 2019 年 08 月 30 日 26,248 连带责任保证 36 个月 否 否
开发有限公司 月 15 日
梅州市光耀房地 2019 年 08
10,000 2019 年 08 月 28 日 10,000 连带责任保证 24 个月 否 否
产开发有限公司 月 15 日
清远市泽辉利远 2019 年 08
22,000 2019 年 09 月 30 日 22,000 连带责任保证 12 个月 否 否
房地产有限公司 月 21 日
信宜市誉光房地 2019 年 08
25,000 2019 年 09 月 23 日 23,000 连带责任保证 12 个月 否 否
产开发有限公司 月 28 日
沧州光瑞房地产 2019 年 08
14,000 2019 年 08 月 30 日 13,000 连带责任保证 31 个月 否 否
开发有限公司 月 28 日
重庆上善置地有 2019 年 09
100,000 2019 年 09 月 12 日 84,000 连带责任保证 36 个月 否 否
限公司 月 06 日
重庆渝能产业（集 2019 年 09
140,000 2019 年 09 月 27 日 120,000 连带责任保证 36 个月 否 否
团）有限公司 月 06 日
长兴万益投资有 2019 年 09
70,000 2019 年 08 月 30 日 0 连带责任保证 24 个月 是 否
限公司 月 07 日
成都熙祥光置业 2019 年 09
45,000 2019 年 08 月 30 日 0 连带责任保证 36 个月 否 否
有限公司 月 07 日
福州融兴泰房地 2019 年 09
60,000 2019 年 09 月 20 日 53,360 连带责任保证 12 个月 否 否
产开发有限公司 月 07 日
长沙中泛置业有 2019 年 09
245,000 2019 年 09 月 29 日 0 连带责任保证 36 个月 是 否
限公司 月 07 日
天安智谷（上海）
2019 年 09
建设发展有限公 55,000 2019 年 12 月 27 日 28,600 连带责任保证 96 个月 是 否
月 07 日
司
太仓彤光房地产 2019 年 09
18,000 2019 年 09 月 17 日 18,000 连带责任保证 12 个月 否 否
开发有限公司 月 11 日
太原新南城房地 2019 年 09
50,000 2019 年 09 月 17 日 0 连带责任保证 12 个月 否 否
产开发有限公司 月 11 日
上海黾兢贸易有 2019 年 09
2,500 2019 年 09 月 30 日 2,500 连带责任保证 12 个月 否 否
限公司 月 16 日
长沙中泛置业有 2019 年 09
170,000 2019 年 09 月 29 日 124,700 连带责任保证 36 个月 否 否
限公司 月 20 日
80
阳光城集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
景德镇裕光房地 2019 年 09
40,000 2019 年 09 月 25 日 34,400 连带责任保证 36 个月 否 否
产有限公司 月 23 日
中大房地产集团 2019 年 09
5,000 2019 年 09 月 25 日 0 连带责任保证 24 个月 否 否
南昌有限公司 月 23 日
杭州富阳利光和
2019 年 09
房地产开发有限 80,000 2019 年 09 月 27 日 80,000 连带责任保证 36 个月 否 否
月 23 日
公司
沈阳光盛恒荣房
2019 年 10
地产开发有限公 80,000 2019 年 10 月 29 日 44,300 连带责任保证 36 个月 否 否
月 10 日
司
阳光城嘉世国际 2019 年 10
12,000 2019 年 10 月 29 日 0 连带责任保证 12 个月 否 否
有限公司 月 11 日
福州光旭阳房地 2019 年 10
20,000 2019 年 10 月 12 日 9,000 连带责任保证 24 个月 否 否
产开发有限公司 月 12 日
福州盛景阳光城
2019 年 10
房地产开发有限 70,000 2019 年 10 月 25 日 0 连带责任保证 18 个月 是 否
月 15 日
公司
成都圣华房地产 2019 年 10
40,000 2019 年 10 月 31 日 0 连带责任保证 18 个月 是 否
开发有限公司 月 22 日
揭阳市光启房地 2019 年 10
18,000 2019 年 12 月 31 日 12,000 连带责任保证 36 个月 否 否
产开发有限公司 月 22 日
陕西旭之光置业 2019 年 11
25,000 2020 年 01 月 17 日 25,000 连带责任保证 36 个月 否 否
有限公司 月 08 日
阳光城集团广西 2019 年 11
20,000 2019 年 12 月 12 日 10,700 连带责任保证 6 个月 否 否
有限公司 月 08 日
苏州鸿光房地产 2019 年 11
200,000 2019 年 11 月 20 日 198,000 连带责任保证 30 个月 否 否
开发有限公司 月 14 日
西安迪雅置业有 2019 年 11
15,000 2019 年 11 月 15 日 13,500 连带责任保证 24 个月 否 否
限公司 月 14 日
福州盛世达房地 2019 年 11
43,000 2019 年 12 月 06 日 42,800 连带责任保证 24 个月 否 否
产开发有限公司 月 22 日
上海翰辛企业管 2019 年 11
7,900 2018 年 06 月 07 日 5,400 连带责任保证 48 个月 否 否
理有限公司 月 23 日
杭州富阳碧水源 2019 年 12
100,000 2019 年 12 月 17 日 58,000 连带责任保证 24 个月 否 否
房地产有限公司 月 04 日
西昌锦瑞光置业 2019 年 12
70,000 2019 年 12 月 10 日 42,000 连带责任保证 36 个月 否 否
有限公司 月 04 日
西安渊垣实业有 2019 年 12
56,000 2019 年 12 月 24 日 56,000 连带责任保证 12 个月 否 否
限公司 月 07 日
81
阳光城集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
嘉兴臻子利房地 2019 年 12
5,400 2019 年 12 月 10 日 5,400 连带责任保证 12 个月 否 否
产开发有限公司 月 10 日
嘉兴臻子利房地 2019 年 12
8,800 2019 年 12 月 26 日 8,800 连带责任保证 12 个月 否 否
产开发有限公司 月 10 日
镇江中轩置业有 2019 年 12
20,000 2019 年 12 月 19 日 20,000 连带责任保证 12 个月 否 否
限公司 月 11 日
杭州金臻阳房地 2019 年 12
30,000 2019 年 12 月 22 日 30,000 连带责任保证 12 个月 否 否
产开发有限公司 月 24 日
蚌埠光睿房地产 2019 年 12
92,000 2019 年 12 月 22 日 0 连带责任保证 18 个月 是 否
开发有限公司 月 31 日
辽宁高校后勤集
2019 年 12
团房地产开发有 110,000 100,000 连带责任保证 18 个月 否 否
月 31 日
限公司
汕头市阳光丰盛
2019 年 12
房地产开发有限 8,000 2,980 连带责任保证 12 个月 否 否
月 31 日
公司
天津瑞光房地产 2019 年 12
70,000 45,000 连带责任保证 36 个月 否 否
开发有限公司 月 31 日
新疆晟泰佳房地 2019 年 12
20,000 20,000 连带责任保证 12 个月 否 否
产开发有限公司 月 31 日
成都圣华房地产 2019 年 12
32,400 0 连带责任保证 24 个月 是 否
开发有限公司 月 31 日
成都其士房地产 2019 年 12
13,900 0 连带责任保证 24 个月 是 否
发展有限公司 月 31 日
阳光城嘉世国际 2019 年 12
559,700 2020 年 01 月 15 日 417,231 连带责任保证 36 个月 否 否
有限公司 月 31 日
太原星光城房地 2020 年 01
60,000 2020 年 01 月 20 日 45,000 连带责任保证 36 个月 否 否
产开发有限公司 月 04 日
湖南中正房地产 2020 年 01
50,000 2020 年 01 月 09 日 25,000 连带责任保证 36 个月 否 否
开发有限公司 月 04 日
重庆上善置地有 2020 年 01
70,000 2020 年 01 月 17 日 70,000 连带责任保证 36 个月 否 否
限公司 月 07 日
杭州金臻阳房地 2020 年 01
90,000 2020 年 01 月 20 日 89,882 连带责任保证 18 个月 否 否
产开发有限公司 月 10 日
嘉兴欣利泽房地 2020 年 01
22,000 2020 年 01 月 22 日 22,000 连带责任保证 12 个月 否 否
产开发有限公司 月 10 日
沈阳光煜恒荣房
2020 年 01
地产开发有限公 27,000 2020 年 02 月 17 日 27,000 连带责任保证 36 个月 否 否
月 23 日
司
82
阳光城集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
长沙中泛置业有 2020 年 02
60,000 2020 年 03 月 06 日 60,000 连带责任保证 18 个月 否 否
限公司 月 29 日
茂名市鸿光房地 2020 年 03
40,000 2020 年 03 月 20 日 24,000 连带责任保证 36 个月 否 否
产开发有限公司 月 10 日
福州盛景阳光城
2020 年 03
房地产开发有限 210,000 2020 年 03 月 20 日 209,900 连带责任保证 24 个月 否 否
月 10 日
公司
上海光璟房地产 2020 年 03
47,000 2020 年 04 月 01 日 41,000 连带责任保证 60 个月 否 否
开发有限公司 月 11 日
杭州碧光房地产 2020 年 03
47,328 2020 年 04 月 01 日 0 连带责任保证 18 个月 否 否
开发有限公司 月 11 日
新疆中安光耀房
2020 年 03
地产开发有限公 50,000 2020 年 04 月 30 日 50,000 连带责任保证 36 个月 否 否
月 19 日
司
武汉中大十里房
2020 年 03
地产开发有限公 28,000 2020 年 03 月 19 日 18,600 连带责任保证 36 个月 否 否
月 19 日
司
云南继光房地产 2020 年 03
55,000 2020 年 03 月 27 日 30,000 连带责任保证 36 个月 否 否
开发有限公司 月 19 日
长沙中泛置业有 2020 年 03
190,000 2020 年 04 月 14 日 95,100 连带责任保证 24 个月 否 否
限公司 月 26 日
天津宏升房地产 2020 年 03
58,000 2020 年 03 月 26 日 15,920 连带责任保证 12 个月 否 否
开发有限公司 月 26 日
福建阳光房地产 2020 年 03
53,500 2020 年 04 月 10 日 53,500 连带责任保证 18 个月 否 否
开发有限公司 月 26 日
榆林市恒昌伟业
2020 年 03
房地产开发有限 20,000 2020 年 03 月 31 日 20,000 连带责任保证 24 个月 否 否
月 28 日
公司
杭州碧光房地产 2020 年 04
70,000 2020 年 04 月 29 日 0 连带责任保证 18 个月 是 否
开发有限公司 月 09 日
七星关鸿基房地 2020 年 04
20,000 2020 年 04 月 30 日 10,000 连带责任保证 24 个月 否 否
产开发有限公司 月 09 日
北京富利源房地 2020 年 04
29,950 2020 年 04 月 14 日 29,950 连带责任保证 12 个月 否 否
产开发有限公司 月 09 日
福建阳光房地产 2020 年 04
110,000 2020 年 04 月 24 日 110,000 连带责任保证 24 个月 否 否
开发有限公司 月 18 日
天津宏升房地产 2020 年 04
18,000 2020 年 04 月 24 日 18,000 连带责任保证 12 个月 否 否
开发有限公司 月 18 日
长沙中泛置业有 2020 年 04 250,000 2020 年 04 月 30 日 131,020 连带责任保证 36 个月 否 否
83
阳光城集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
限公司 月 18 日
阳光城嘉世国际 2020 年 04
476,000 2020 年 03 月 12 日 130,925.08 连带责任保证 60 个月 否 否
有限公司 月 18 日
南宁阳正昇光房
2020 年 04
地产开发有限公 80,000 2020 年 06 月 24 日 25,000 连带责任保证 60 个月 否 否
月 29 日
司
广州利碧辉泽房
2020 年 04
地产开发有限公 171,500 2020 年 06 月 11 日 171,500 连带责任保证 30 个月 否 否
月 29 日
司
昆明通盈房地产 2020 年 04
200,000 2020 年 05 月 19 日 150,000 连带责任保证 24 个月 否 否
开发有限公司 月 29 日
宜昌腾顺阳光城
2020 年 04
房地产开发有限 40,000 2020 年 04 月 27 日 40,000 连带责任保证 36 个月 否 否
月 29 日
公司
蚌埠光睿房地产 2020 年 04
130,000 2020 年 05 月 19 日 0 连带责任保证 24 个月 是 否
开发有限公司 月 29 日
杭州碧光房地产 2020 年 04
80,000 2020 年 05 月 19 日 0 连带责任保证 24 个月 是 否
开发有限公司 月 29 日
苏州新万益投资 2020 年 05
81,000 2020 年 05 月 19 日 0 连带责任保证 18 个月 是 否
有限公司 月 09 日
湖南湘江宾腾房
2020 年 05
地产开发有限公 55,000 2020 年 06 月 02 日 20,000 连带责任保证 24 个月 否 否
月 09 日
司
沧州光瑞房地产 2020 年 05
40,000 2020 年 05 月 22 日 27,700 连带责任保证 12 个月 否 否
开发有限公司 月 16 日
德化阳光隆恩房
2020 年 05
地产开发有限公 44,700 2020 年 05 月 22 日 39,030 连带责任保证 13 个月 否 否
月 16 日
司
启东富利腾房地 2020 年 05
20,000 2020 年 05 月 29 日 20,000 连带责任保证 12 个月 否 否
产开发有限公司 月 16 日
沈阳彤鑫园房地 2020 年 05
30,000 2020 年 05 月 29 日 0 连带责任保证 12 个月 否 否
产开发有限公司 月 16 日
天津光曜房地产 2020 年 05
50,000 2020 年 04 月 30 日 32,000 连带责任保证 36 个月 否 否
开发有限公司 月 16 日
新鸿天装饰工程 2020 年 05
15,000 2020 年 06 月 12 日 3,000 连带责任保证 36 个月 否 否
有限公司 月 16 日
肇庆市昊阳房地 2020 年 05
140,000 2020 年 05 月 28 日 82,000 连带责任保证 36 个月 否 否
产开发有限公司 月 16 日
重庆穆光房地产 2020 年 05 126,000 2020 年 05 月 21 日 124,000 连带责任保证 36 个月 否 否
84
阳光城集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
开发有限公司 月 16 日
湖南湘江宾腾房
2020 年 05
地产开发有限公 35,000 2020 年 05 月 22 日 14,000 连带责任保证 24 个月 否 否
月 21 日
司
昆明通盈房地产 2020 年 05
280,000 2020 年 05 月 19 日 220,000 连带责任保证 36 个月 否 否
开发有限公司 月 21 日
保亿丽光（杭州） 2020 年 05
48,450 2020 年 05 月 29 日 33,150 连带责任保证 36 个月 否 否
置业有限公司 月 27 日
柳州市桂鼎房地
2020 年 05
产开发有限责任 40,000 2020 年 05 月 29 日 40,000 连带责任保证 24 个月 否 否
月 28 日
公司
长兴万益投资有 2020 年 05
24,000 2020 年 06 月 12 日 24,000 连带责任保证 12 个月 否 否
限公司 月 28 日
肇庆市昊阳房地 2020 年 06
80,000 2020 年 06 月 12 日 0 连带责任保证 24 个月 是 否
产开发有限公司 月 04 日
长沙中泛置业有 2020 年 06
109,000 2020 年 06 月 30 日 0 连带责任保证 18 个月 是 否
限公司 月 18 日
济南龙宏房地产 2020 年 06
91,000 2020 年 06 月 30 日 0 连带责任保证 24 个月 否 否
开发有限公司 月 18 日
江西和阳房地产 2020 年 06
15,000 2020 年 06 月 30 日 15,000 连带责任保证 144 个月 否 否
有限公司 月 23 日
广西唐耀投资有 2020 年 06
22,083 2020 年 06 月 24 日 0 连带责任保证 36 个月 是 否
限公司 月 29 日
南宁阳正煦光房
2020 年 06
地产开发有限公 100,000 2020 年 06 月 24 日 0 连带责任保证 24 个月 是 否
月 29 日
司
襄阳钧鹏阳光城
2020 年 06
房地产开发有限 70,000 2020 年 06 月 30 日 25,000 连带责任保证 36 个月 否 否
月 29 日
公司
广州广晟海韵房 2020 年 06
245,000 2020 年 06 月 30 日 0 连带责任保证 36 个月 否 否
地产有限公司 月 30 日
江西鼎科房地产 2020 年 06
55,200 2020 年 06 月 30 日 55,200 连带责任保证 6 个月 否 否
有限公司 月 30 日
陕西富安泰置业 2020 年 06
190,000 2020 年 06 月 30 日 90,000 连带责任保证 36 个月 否 否
有限公司 月 30 日
陕西盛得辉置业 2020 年 06
60,000 2020 年 06 月 30 日 60,000 连带责任保证 36 个月 否 否
有限公司 月 30 日
报告期内审批对子公司担保额 报告期内对子公司担保实
4,919,711 3,079,608.08
度合计（B1） 际发生额合计（B2）
85
阳光城集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
报告期末已审批的对子公司担 报告期末对子公司实际担
17,450,355 8,637,960.14
保额度合计（B3） 保余额合计（B4）
子公司对子公司的担保情况
担保额度
实际担保 是否履行 是否为关
担保对象名称 相关公告 担保额度 实际发生日期 担保类型 担保期
金额 完毕 联方担保
披露日期
报告期内审批对子公司担保额 报告期内对子公司担保实
0 0
度合计（C1） 际发生额合计（C2）
报告期末已审批的对子公司担 报告期末对子公司实际担
0 0
保额度合计（C3） 保余额合计（C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生额
5,626,103.5 3,641,835.29
（A1+B1+C1） 合计（A2+B2+C2）
报告期末已审批的担保额度合 报告期末实际担保余额合
20,062,170 9,974,621.52
计（A3+B3+C3） 计（A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 357.94%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 0
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担
9,442,965.28
保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 8,581,266.65
上述三项担保金额合计（D+E+F） 18,024,231.94
对未到期担保，报告期内已发生担保责任或可能承担连带清偿
无
责任的情况说明（如有）
违反规定程序对外提供担保的说明（如有） 无
采用复合方式担保的具体情况说明
无
（2）违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
3、其他重大合同
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
86
阳光城集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
十五、社会责任情况
1、重大环保情况
公司及子公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位。
2、履行精准扶贫社会责任情况
本报告期内，公司暂未开展精准扶贫工作。
十六、其他事项的说明
√ 适用 □ 不适用
根据中国证券监督管理委员会《关于核准阳光城集团股份有限公司非公开发行股票的批复》（证监许可【2015】2480 号），
2015 年，阳光城集团股份有限公司（以下简称“公司”）以非公开发行方式发行人民币普通股（A 股）股票 730,519,480 股，
募集资金总额为人民币 4,499,999,996.80 元。本次发行共开立 4 个募集资金专户，其中：上海宇特顺房地产开发有限公司募
集资金专户（账号：03120120480000211）、上海臻百利房地产开发有限公司募集资金专户（账号：03120120480000203）的
募集资金已按规定全部用于募投项目，公司于 2020 年 6 月对上述 2 个账户进行销户，募集资金专户结存的利息结余 16,192.58
元及 18,568.66 元已全部转入上述公司的基本户；截止至本公告发布前，杭州臻光房地产开发有限公司募集资金专户（账号：
03120120480000199）的募集资金已按规定全部用于募投项目，公司于 2020 年 7 月 23 日进行销户，账户结余 15,929.59 元已
全部转入臻光公司的基本户（期后事项不影响本报告其它公示数据）。
十七、公司子公司重大事项
□ 适用 √ 不适用
87
阳光城集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第六节股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积金
数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例
转股
一、有限售条件股份 78,185,197 1.92% 4,993,425 4,993,425 83,178,622 2.03%
1、国家持股 0 0.00% 0 0 0 0.00%
2、国有法人持股 0 0.00% 0 0 0 0.00%
3、其他内资持股 78,185,197 1.92% 4,993,425 4,993,425 83,178,622 2.03%
其中：境内法人持股 12,173,285 0.30% 0 0 12,173,285 0.30%
境内自然人持股 66,011,912 1.62% 4,993,425 4,993,425 71,005,337 1.73%
4、外资持股 0 0.00% 0 0 0 0.00%
其中：境外法人持股 0 0.00% 0 0 0 0.00%
境外自然人持股 0 0.00% 0 0 0 0.00%
二、无限售条件股份 4,003,811,368 98.08% 7,607,025 7,607,025 4,011,418,393 97.97%
1、人民币普通股 4,003,811,368 98.08% 7,607,025 7,607,025 4,011,418,393 97.97%
2、境内上市的外资股 0 0.00% 0 0 0 0.00%
3、境外上市的外资股 0 0.00% 0 0 0 0.00%
4、其他 0 0.00% 0 0 0 0.00%
三、股份总数 4,081,996,565 100.00% 12,600,450 12,600,450 4,094,597,015 100.00%
股份变动的原因
√适用 □ 不适用
1、报告期内，公司离任高管所持有股份、公司董事及高管股权按激励行权股份，按照相关法律、法规等规定进行解锁
和锁定，故公司有限售条件股份发生了变动；
2、报告期内，公司2018年股权激励计划股票期权部分行权增加了股本，故公司有限售条件股、无限售条件股及股份总
数均发生了变动；
3、上述股份变动情况根据中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司的查询结果填写。
股份变动的批准情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动的过户情况
□ 适用 √ 不适用
88
阳光城集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
股份回购的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
√适用 □ 不适用
报告期内，公司因股票期权激励对象行权，股份总数增加 12,600,450 股。公司根据《公开发行证券的公司信息披露编报
规则第 9 号—净资产收益率和每股收益的计算及披露》（2010 年修订）的规定计算每股收益和每股净资产，具体数据详见本
报告“第二节 公司简介和主要财务指标”。
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √ 不适用
2、限售股份变动情况
√ 适用 □ 不适用
期初限售股 本期解除 本期增加限 期末限售股
股东名称 解除限售日期
数 限售股数 售股数 数
何媚 22,130,912 0 937,500 23,068,412 离任且任期届满六个月后解除限售
林贻辉 12,468,750 0 937,500 13,406,250 离任且任期届满六个月后解除限售
廖剑锋 15,240,000 0 937,500 16,177,500 离任且任期届满六个月后解除限售
吴洁 1,049,625 0 0 1,049,625 离任且任期届满六个月后解除限售
朱荣斌 10,825,950 0 2,062,500 12,888,450 离任且任期届满六个月后解除限售
阚乃桂 21,675 0 675,000 696,675 离任且任期届满六个月后解除限售
陈霓 0 0 225,000 225,000 离任且任期届满六个月后解除限售
徐慜婧 0 0 93,750 93,750 离任且任期届满六个月后解除限售
张海民 4,275,000 875,325 0 3,399,675 离任且任期届满六个月后解除限售
石狮市鸿发电脑绣花有限公司（注 1） 2,042,880 0 0 2,042,880 向阳光集团偿还代垫的支付对价后
石狮市新湖丰泰贸易有限公司（注 1） 10,130,405 0 0 10,130,405 向阳光集团偿还代垫的支付对价后
合计 78,185,197 875,325 5,868,750 83,178,622 --
注 1：因股权分置改革形成的限售股。
二、证券发行与上市情况
√ 适用 □ 不适用
发行价格 交易
股票及其衍 获准上市交易
发行日期 （或利 发行数量 上市日期 终止 披露索引 披露日期
生证券名称 数量
率） 日期
股票类
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阳光城集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
可转换公司债券、分离交易的可转换公司债券、公司债类
公告名称：阳光城
集团股份有限公
2020 年公开
司 2020 年面向合
发行公司债 2020 年 04 月 2020 年 05 月 2020 年 04 月
6.95% 1,200,000,000 1,200,000,000 格投资者公开发
券（第一期）24 日 12 日 27 日
行公司债券（第一
品种一
期）发行结果公告
（2020-091）
公告名称：阳光城
集团股份有限公
2020 年公开
司 2020 年面向合
发行公司债 2020 年 04 月 2020 年 05 月 2020 年 04 月
7.3% 800,000,000 800,000,000 格投资者公开发
券（第一期）24 日 12 日 27 日
行公司债券（第一
品种二
期）发行结果公告
（2020-091）
其他衍生证券类
三、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股东总
报告期末普通股股东总数 42,398 0
数（如有）（参见注 8）
持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况
报告期末持 持有有限售 持有无限售 质押或冻结情况
持股比 报告期内增
股东名称 股东性质 有的普通股 条件的普通 条件的普通
例 减变动情况 股份状态 数量
数量 股数量 股数量
境内非国有
福建阳光集团有限公司 18.77% 768,627,764 21,039,458 768,627,764 质押 615,771,560
法人
上海嘉闻投资管理有限 境内非国有
17.10% 700,166,880 0 700,166,880 质押 700,166,880
公司 法人
东方信隆资产管理有限 境内非国有
15.15% 620,370,947 0 620,370,947 质押 538,946,399
公司 法人
福建康田实业集团有限 境内非国有
10.06% 411,785,923 0 411,785,923 质押 372,561,310
公司 法人
华夏人寿保险股份有限
其他 2.64% 107,973,715 0 107,973,715
公司－传统产品
华夏人寿保险股份有限 其他 1.71% 69,872,341 0 69,872,341
90
阳光城集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
公司－自有资金
香港中央结算有限公司 境外法人 1.28% 52,435,104 -7,706,030 52,435,104
中国证券金融股份有限
国有法人 1.21% 49,737,881 0 49,737,881
公司
交通银行股份有限公司
－永赢科技驱动混合型 其他 0.94% 38,468,863 38,468,863 38,468,863
证券投资基金
东莞市惠丰资产管理有
限公司－惠丰财富策略 1 其他 0.77% 31,408,031 490,000 31,408,031
号证券投资基金
战略投资者或一般法人因配售新股成
公司于 2015 年向特定对象上海嘉闻投资管理有限公司非公开发行股票 730,519,480
为前 10 名普通股股东的情况（如有）
股，其成为前 10 名股东。
（参见注 3）
前 10 名股东中，东方信隆系阳光集团的全资子公司，阳光集团与康田实业之间系一
上述股东关联关系或一致行动的说明 致行动人关系，何媚为公司董事。除此之外，公司未知其他股东之间是否存在关联
关系，也未知是否属于一致行动人。
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件普通股股份数量
股份种类 数量
福建阳光集团有限公司 768,627,764 人民币普通股 768,627,764
上海嘉闻投资管理有限公司 700,166,880 人民币普通股 700,166,880
东方信隆资产管理有限公司 620,370,947 人民币普通股 620,370,947
福建康田实业集团有限公司 411,785,923 人民币普通股 411,785,923
华夏人寿保险股份有限公司－传统产
107,973,715 人民币普通股 107,973,715
品
华夏人寿保险股份有限公司－自有资
69,872,341 人民币普通股 69,872,341
金
香港中央结算有限公司 52,435,104 人民币普通股 52,435,104
中国证券金融股份有限公司 49,737,881 人民币普通股 49,737,881
交通银行股份有限公司－永赢科技驱
38,468,863 人民币普通股 38,468,863
动混合型证券投资基金
东莞市惠丰资产管理有限公司－惠丰
31,408,031 人民币普通股 31,408,031
财富策略 1 号证券投资基金
前 10 名无限售条件普通股股东之间，
前 10 名股东中，东方信隆系阳光集团的全资子公司，阳光集团与康田实业之间系一
以及前 10 名无限售条件普通股股东
致行动人关系。除此之外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知是否
和前 10 名普通股股东之间关联关系
属于一致行动人。
或一致行动的说明
前 10 名普通股股东参与融资融券业 前 10 名股东中，福建阳光集团有限公司通过中信证券股份有限公司客户信用交易担
91
阳光城集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
务股东情况说明（如有）（参见注 4） 保证券账户持有 94,205,801 股，普通账户持股 674,421,963 股，实际合计持有
768,627,764 股；东方信隆资产管理有限公司通过华泰证券股份有限公司客户信用交
易担保证券账户持有 64,156,723 股，普通账户持股 556,214,224 股，实际合计持有
620,370,947 股；福建康田实业集团有限公司通过中信证券股份有限公司客户信用交
易担保证券账户持有 39,224,613 股，普通账户持股 372,561,310 股，实际合计持有
411,785,923 股；东莞市惠丰资产管理有限公司－惠丰财富策略 1 号证券投资基金通
过东莞证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 30,915,040 股，普通账户
持股 492,991 股，实际合计持有 31,408,031 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
四、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
92
阳光城集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第七节优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。
93
阳光城集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第八节董事、监事、高级管理人员情况
一、董事、监事和高级管理人员持股变动
√ 适用 □ 不适用
本期被授
本期减持 期初被授予 期末被授予
任职状 期初持股数 本期增持股 期末持股数 予的限制
姓名 职务 股份数量 的限制性股 的限制性股
态 （股） 份数量（股） （股） 性股票数
（股） 票数量（股） 票数量（股）
量（股）
朱荣斌 执行董事长、总裁 现任 14,434,600 2,750,000 0 17,184,600
何媚 董事 现任 29,507,883 1,250,000 0 30,757,883
林贻辉 董事 现任 16,625,000 1,250,000 0 17,875,000
廖剑锋 董事 现任 20,320,000 1,250,000 0 21,570,000
阚乃桂 执行副总裁 现任 28,900 900,000 0 928,900
陈霓 财务总监 现任 0 300,000 0 300,000
徐慜婧 董事会秘书 现任 0 125,000 0 125,000
合计 -- -- 80,916,383 7,825,000 0 88,741,383
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√ 适用 □ 不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
陈汉文 独立董事 离任 2020 年 05 月 15 日 个人原因
郭树清 独立董事 被选举 2020 年 05 月 15 日 换届选举
陈超 监事 离任 2020 年 05 月 15 日 个人原因
于蒙 监事 被选举 2020 年 05 月 15 日 换届选举
94
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
第九节 公司债券相关情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
是
一、公司债券基本信息
1、公开发行公司债券基本信息
报告期末债
债券简
债券名称 债券代码 发行日 到期日 券余额（万 利率 还本付息方式
称
元）
采用单利按年计息，不计复利。每
年付息一次，到期一次还本，最后
一期利息随本金的兑付一起支付。
阳光城集团股份
如果投资者在存续期第 3 年末行使
有限公司 2016 年
16 阳城 2016 年 8 月 2021 年 8 回售选择权，则回售部分在第 3 年
面向合格投资者 112436 126,000 7.28%
01 29 日 月 29 日 末本金随该年利息一起支付；如果
公开发行公司债
投资者在存续期第 4 年末行使回售
券（第一期）
选择权，则回售部分在第 4 年末本
金随该年利息一起支付，未回售部
分到期一次还本。
采用单利按年计息，不计复利。每
年付息一次，到期一次还本，最后
一期利息随本金的兑付一起支付。
阳光城集团股份
如果投资者在存续期第 3 年末行使
有限公司 2016 年
16 阳城 2016 年 9 月 2021 年 9 回售选择权，则回售部分在第 3 年
面向合格投资者 112452 128,937.81 7.28%
02 26 日 月 26 日 末本金随该年利息一起支付；如果
公开发行公司债
投资者在存续期第 4 年末行使回售
券（第二期）
选择权，则回售部分在第 4 年末本
金随该年利息一起支付，未回售部
分到期一次还本。
采用单利按年计息，不计复利。每
阳光城集团股份 年付息一次，到期一次还本，最后
有限公司 2018 年 一期利息随本金的兑付一起支付。
18 阳城 2018 年 10 2021 年 10
面向合格投资者 112770 110,000 7.50% 如果投资者在存续期第 2 年末行使
01 月 22 日 月 22 日
公开发行公司债 回售选择权，则回售部分在第 2 年
券（第一期） 末本金随该年利息一起支付，未回
售部分到期一次还本。
采用单利按年计息，不计复利。每
阳光城集团股份 年付息一次，到期一次还本，最后
有限公司 2018 年 一期利息随本金的兑付一起支付。
18 阳城 2018 年 12 2021 年 12
面向合格投资者 112835 150,000 7.50% 如果投资者在存续期第 2 年末行使
02 月 25 日 月 25 日
公开发行公司债 回售选择权，则回售部分在第 2 年
券（第二期） 末本金随该年利息一起支付，未回
售部分到期一次还本。
采用单利按年计息，不计复利。每
阳光城集团股份 年付息一次，到期一次还本，最后
有限公司 2019 年 一期利息随本金的兑付一起支付。
19 阳城 2019 年 2 月 2022 年 2
面向合格投资者 112859 150,000 7.50% 如果投资者在存续期第 2 年末行使
01 28 日 月 28 日
公开发行公司债 回售选择权，则回售部分在第 2 年
券（第一期） 末本金随该年利息一起支付，未回
售部分到期一次还本。
财务报表附注 第 95 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
报告期末债
债券简
债券名称 债券代码 发行日 到期日 券余额（万 利率 还本付息方式
称
元）
采用单利按年计息，不计复利。每
阳光城集团股份 年付息一次，到期一次还本，最后
有限公司 2019 年 一期利息随本金的兑付一起支付。
19 阳城 2019 年 4 月 2022 年 4
面向合格投资者 112885 80,000 7.50% 如果投资者在存续期第 2 年末行使
02 12 日 月 12 日
公开发行公司债 回售选择权，则回售部分在第 2 年
券（第二期） 末本金随该年利息一起支付，未回
售部分到期一次还本。
采用单利按年计息，不计复利。每
阳光城集团股份
年付息一次，到期一次还本，最后
有限公司 2020 年
一期利息随本金的兑付一起支付。
面向合格投资者 20 阳城 2020 年 4 月 2024 年 4
149103 120,000 6.95% 如果投资者在存续期第 2 年末行使
公开发行公司债 01 24 日 月 24 日
回售选择权，则回售部分在第 2 年
券（第一期）（品
末本金随该年利息一起支付，未回
种一）
售部分到期一次还本。
采用单利按年计息，不计复利。每
阳光城集团股份
年付息一次，到期一次还本，最后
有限公司 2020 年
一期利息随本金的兑付一起支付。
面向合格投资者 20 阳城 2020 年 4 月 2025 年 4
149104 80,000 7.30% 如果投资者在存续期第 3 年末行使
公开发行公司债 02 24 日 月 24 日
回售选择权，则回售部分在第 3 年
券（第一期）（品
末本金随该年利息一起支付，未回
种二）
售部分到期一次还本。
公司债券上市或转让的交
深圳证券交易所
易场所
公开发行的公司债券仅面向专业投资者发行，普通投资者不得参与发行认购，上市后将被实施
投资者适当性管理，其中 16 阳城 01、16 阳城 02、18 阳城 01、18 阳城 02、19 阳城 01、19 阳
城 02 仅限《深圳证券交易所债券市场投资者适当性管理办法》规定的专业投资者中的机构投资
投资者适当性安排
者参与交易，普通投资者及专业投资者中的非机构投资者不得参与其认购或买入；20 阳城 01、
20 阳城 02 仅限《深圳证券交易所债券市场投资者适当性管理办法》规定的专业投资者参与交
易，普通投资者不得参与其认购或买入。
19 阳城 01 于 2020 年 2 月 28 日付息：利息 1.125 亿元；
报告期内公司债券的付息 19 阳城 02 于 2020 年 4 月 12 日付息：利息 0.6 亿元；
兑付情况 15 阳房 01 于 2020 年 7 月 30 日兑付付息：本金 0.3 亿元，利息 0.02085629 亿元；
15 阳房 02 于 2020 年 8 月 12 日兑付付息：本金 6.413972 亿元，利息 0.468219956 亿元。
公司债券附发行人或投资
者选择权条款、可交换条款
等特殊条款的，报告期内相 无
关条款的执行情况（如适
用）。
2、非公开发行公司债券基本信息
报告期末债
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 到期日 券余额（万 利率 还本付息方式
元）
采用单利按年计息，不计复利。每
阳光城集团
年付息一次，到期一次还本，最后
股份有限公
一期利息随本金的兑付一起支付。
司 2018 年非 2018 年 11 2021 年 11
18 阳光 04 114405 170,000 7.80% 如果投资者在存续期第 2 年末行使
公开发行公 月 19 日 月 19 日
回售选择权，则回售部分在第 2 年
司债券（第二
末本金随该年利息一起支付，未回
期）
售部分到期一次还本。
公司债券上市或转让的交 深圳证券交易所
财务报表附注 第 96 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
易场所
非公开发行的公司债券仅面向专业投资者发行，仅限《深圳证券交易所债券市场投资者适当性
投资者适当性安排
管理办法》规定的专业投资者中的机构投资者参与交易。
报告期内公司债券的付息
18 阳光 02 于 2020 年 6 月 15 日兑付付息：本金 6 亿元，利息 0.468 亿元。
兑付情况
公司债券附发行人或投资
18 阳光 02：公司已于 2020 年 5 月 18 日发布调整票面利率的公告，将存续期第 3 年票面利率下
者选择权条款、可交换条款
调至 6.50%，并于 2020 年 6 月 15 日公告回售结果：18 阳光 02 报告期内回售申报数量为 6,000,000
等特殊条款的，报告期内相
张、回售金额为 60,000 万元（不含利息），上述债券于 2020 年 6 月 15 日完成兑付，兑付完成
关条款的执行情况（如适
后债券余额为 0 万元。
用）。
二、债券受托管理人和资信评级机构信息
债券受托管理人：
北京市朝阳区亮马桥
债券 15 阳房 01、15 阳房 02、 中信证券股 办公地 联系 联系人
名称 路 48 号中信证券大 赵宇驰 010-60837690
简称 16 阳城 01、16 阳城 02 份有限公司 址 人 电话
厦
深圳市南山区粤海街
债券 中山证券有 办公地 道蔚蓝海岸社区创业 联系 联系人
18 阳光 02、18 阳光 04 名称 梅佳 021-50801138
简称 限责任公司 址 路 1777 号海信南方 人 电话
大厦 21 层、22 层
上海市浦东新区浦电
债券 18 阳城 01、18 阳城 02、 中泰证券股 办公地 联系 联系人
名称 路 360 号陆家嘴投资 唐伟杰 021-20315018
简称 19 阳城 01、19 阳城 02 份有限公司 址 人 电话
大厦 13 层
第一创业证
债券 券承销保荐 办公地 北京市西城区武定侯 联系 联系人
20 阳城 01、20 阳城 02 名称 王飞 010-63212001
简称 有限责任公 址 街 6 号卓著中心 10 层 人 电话
司
报告期内对公司债券进行跟踪评级的资信评级机构：
债券 北京市海淀区西三环北路 89 号中
15 阳房 01、15 阳房 02 名称 大公国际资信评估有限公司 办公地址
简称 国外文大厦 A 座 3 层
16 阳城 01、16 阳城 02、
债券 中诚信国际信用评级有限责任公 北京市东城区朝阳门内大街南竹
18 阳城 01、18 阳城 02、名称 办公地址
简称 司 杆胡同 2 号银河 SOHO6 号楼
19 阳城 01、19 阳城 02
北京市海淀区西三环北路 89 号中
债券 大公国际资信评估有限公司 国外文大厦 A 座 3 层
20 阳城 01、20 阳城 02 名称 办公地址
简称 东方金诚国际信用评估有限公司 北京市朝阳区朝外西街 3 号兆泰
国际中心 C 座 12 层
报告期内公司聘请的债券受托管理人、
公司聘请的资信评级机构中诚信证券评估有限公司于 2020 年 2 月 26 日起终止证券
资信评级机构发生变更的，变更的原因、
市场资信评级业务，承做的证券市场资信评级业务由中诚信国际信用评级有限责任
履行的程序、对投资者利益的影响等（如
公司承继。
适用）
报告期内，公司债券受托管理人勤勉尽职，履行职责时不存在利益冲突的情形。
三、公司债券募集资金使用情况
一、履行程序：
15 阳房 01、15 阳房 02：公司第八届董事局第二十二次会议及 2014 年年度股
东大会；
公司债券募集资金使用情况及履行的程
16 阳城 01、16 阳城 02：公司第八届董事局第五十六次会议及公司 2015 年年
序
度股东大会；
18 阳光 02、18 阳光 04：公司第八届董事局第八十六次会议及 2016 年第三十
二次临时股东大会。
财务报表附注 第 97 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
18 阳城 01、18 阳城 02、19 阳城 01、19 阳城 02：公司第九届董事局第二十
七次会议及 2018 年第三次股东大会决议。
20 阳城 01、20 阳城 02：公司第九届董事局第六十次会议及 2018 年度股东大
会决议
二、募集资金使用情况
“15 阳房 01”截至报告期末募集资金已使用完毕，补充公司营运资金 15 亿元，
与《阳光城集团股份有限公司 2015 年公司债券（第一期）募集说明书》约定的一
致。
“15 阳房 02”截至报告期末募集资金已使用完毕，补充公司营运资金 13 亿元，
与《阳光城集团股份有限公司 2015 年公司债券（第二期）募集说明书》约定的一
致。
“16 阳城 01”截至报告期末募集资金已使用完毕，根据《阳光城集团股份有
限公司 2016 年公开发行公司债券（第一期）募集说明书》，上述资金拟用于偿还
金融机构借款，上述募集资金 13 亿元均用于偿还金融机构借款，与《阳光城集团
股份有限公司 2016 年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）募集说明书》
约定的一致。
“16 阳城 02”截至报告期末募集资金已使用完毕，根据《阳光城集团股份有限
公司 2016 年公开发行公司债券（第二期）募集说明书》，上述资金拟用于偿还金
融机构借款，并约定募集资金到账后，公司可根据募集资金的实际到位情况、公
司债务结构调整及资金使用需要，对具体偿还计划进行调整。上述募集资金 13
亿元均用于偿还金融机构借款：归还汇添富 25 号资管本金 80,000 万元，归还国
民信托借款本金 38,000 万元，归还平安信托借款本金 12,000 万元，与《阳光城集
团股份有限公司 2016 年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期）募集说明书》
约定的一致。
“18 阳光 02”截至报告期末募集资金已使用完毕，根据《阳光城集团股份有限
公司 2018 年非公开发行公司债券（第一期）募集说明书》，上述资金拟用于偿还
金融机构借款，并约定募集资金到账后，公司可根据募集资金的实际到位情况、
公司债务结构调整及资金使用需要，对具体偿还计划进行调整。上述募集资金 6
亿元均用于偿还金融机构借款：扣除发行费用后归还平安信托管理有限公司
59,490 万元。与《阳光城集团股份有限公司 2018 年非公开发行公司债券（第一期）
募集说明书》约定的一致。
“18 阳光 04 截至报告期末募集资金已使用完毕，根据《阳光城集团股份有
限公司 2018 年非公开发行公司债券（第二期）募集说明书》，上述资金拟用于偿
还金融机构借款，并约定募集资金到账后，公司可根据募集资金的实际到位情况、
公司债务结构调整及资金使用需要，对具体偿还计划进行调整。”上述募集资金
17 亿元均用于偿还金融机构借款：归还中信银行借款本金 50,000 万元、天津东富
弘明企业管理咨询中心借款本金 120,000 万元。与《阳光城集团股份有限公司 2018
年非公开发行公司债券（第二期）募集说明书》约定的一致。
“18 阳城 01”截至报告期末募集资金已使用完毕，根据《阳光城集团股份有
限公司 2018 年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）募集说明书》，上述
资金拟用于置换已发行公司债券到期或回售所使用的自筹贷款或自有资金，并约
定募集资金到账后，公司可根据募集资金的实际到位情况、公司债务结构调整及
资金使用需要，对具体偿还计划进行调整。上述募集资金 110,000 万元均用于置
换已回售公司债券“16 阳房 02”回售所使用的自有资金。
“18 阳城 02”截至报告期末募集资金已使用完毕，根据《阳光城集团股份有
限公司 2018 年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期）募集说明书》，上述
资金拟用于置换已发行公司债券到期或回售所使用的自筹贷款或自有资金，并约
定募集资金到账后，公司可根据募集资金的实际到位情况、公司债务结构调整及
资金使用需要，对具体偿还计划进行调整。上述募集资金中的 102,000 万元已用
于置换“15 阳光 03”、“15 阳光 04”和“15 阳光 05”三期公司债券到期所使用的
自有资金（具体为：“15 阳光 03”本金 40,000 元、“15 阳光 04”本金 29,000 万元
和“15 阳光 05”本金 33,000 万元），48,000 万元已用于偿还“16 阳光 01”公司
债券到期本金。
“19 阳城 01”截至报告期末募集资金已使用完毕，根据《阳光城集团股份有
限公司 2019 年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）募集说明书》，上述
资金拟用于置换已发行公司债券到期或回售所使用的自筹贷款或自有资金，并约
定募集资金到账后，公司可根据募集资金的实际到位情况、公司债务结构调整及
资金使用需要，对具体偿还计划进行调整。上述募集资金中的 64,000 万元已用于
偿还“16 阳光 01”公司债券到期本金，86,000 万元用于偿还“16 阳房 02”公司
债券到期本金。
财务报表附注 第 98 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
“19 阳城 02”截至报告期末募集资金已使用完毕，根据《阳光城集团股份有
限公司 2019 年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）募集说明书》，上述
资金拟用于置换已发行公司债券到期或回售所使用的自筹贷款或自有资金，并约
定募集资金到账后，公司可根据募集资金的实际到位情况、公司债务结构调整及
资金使用需要，对具体偿还计划进行调整。上述募集资金中的 14,000 万元用于偿
还“16 阳房 02”公司债券到期本金，5,062.19 万元已用于偿还“16 阳城 01”和
“16 阳城 02”于 2019 年的回售金额，60,937.81 万元已用于偿还“15 阳房 02”
的到期本金。
“20 阳城 01”、“20 阳城 02” 截至报告期末募集资金已使用完毕，根据《阳
光城集团股份有限公司 2020 年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）募集
说明书》，上述资金拟用于偿还到期和回售公司债券。上述募集资金中的 60,000
万元已用于偿还“18 阳光 02”于 2020 年的回售金额，2,979.47 万元已用于偿还
“15 阳房 01”公司债券到期本金，3,201.91 万元已用于偿还“15 阳房 02”的到
期本金，剩余 133,818.62 万元将用于“16 阳城 01”、“16 阳城 02”于 2020 年的回
售金额。
公司资金支出严格按照公司制度提请使用资金审批手续，凡涉及每一笔募集
资金的支出，均须由主导部门提出资金使用申请，由财务部门人员审核后，由主
导部门负责人、财务负责人及总裁等逐级审批后予以付款。
年末余额（万元） 0
公司根据相关法律法规的规定设立了募集资金专项账户，用于公司债券募集
资金的接收、存储、划转。具体情况如下：
“15阳房01”、“15阳房02”：设立兴业银行上海大柏树支行专项偿债账户；
“16阳城01”、“16阳城02”：设立邮政储蓄银行上海浦东新区分行专项偿债账
户；
募集资金专项账户运作情况 “18阳光02”、18阳光04：设立建设银行福州城东支行专项账户；
“18阳城01”、“18阳城02”、“19阳城02”设立兴业银行五角场支行专项账户；
“19阳城01”设立江西银行象南支行专项账户。
“20阳城01”、“20阳城02”设立兴业银行大柏树支行专项账户。
报告期内，上述公司债的募集资金使用均通过对应账户完成相关操作，各专
户均运行正常。
募集资金使用是否与募集说明书承诺的
全部一致，详见“公司债券募集资金使用情况”。
用途、使用计划及其他约定一致
四、公司债券信息评级情况
公司债项评级信息汇总表
债券全称 债券简称 债项评级 主体评级及展望 最近一次评估时间 评估机构
阳光城集团股份有限公司2015年公司债券
15阳房01 AAA AAA/稳定 2020年5月 大公国际
（第一期）
阳光城集团股份有限公司2015年公司债券
15阳房02 AAA AAA/稳定 2020年5月 大公国际
（第二期）
阳光城集团股份有限公司2016年面向合格投
16阳城01 AA+ AA+/正面 2020年6月 中诚信
资者公开发行公司债券（第一期）
阳光城集团股份有限公司2016年面向合格投 AA+/正面
16阳城02 AA+ 2020年6月 中诚信
资者公开发行公司债券（第二期）
阳光城集团股份有限公司2018年面向合格投 AA+/正面
18阳城01 AA+ 2020 年 6 月 中诚信
资者公开发行公司债券（第一期）
阳光城集团股份有限公司2018年面向合格投
18阳城02 AA+ AA+/正面 2020 年 6 月 中诚信
资者公开发行公司债券（第二期）
阳光城集团股份有限公司 2019 年面向合格 AA+/正面
19 阳城 01 AA+ 2020 年 6 月 中诚信
投资者公开发行公司债券（第一期）
阳光城集团股份有限公司 2019 年面向合格 AA+/正面
19 阳城 02 AA+ 2020 年 6 月 中诚信
投资者公开发行公司债券（第二期）
大公国
阳光城集团股份有限公司 2020 年面向合格 20 阳城 01 AAA AAA/稳定 2020 年 5 月、2020
际、东方
财务报表附注 第 99 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
投资者公开发行公司债券（第一期） 年6月 金诚
大公国
阳光城集团股份有限公司 2020 年面向合格 2020 年 5 月、2020
20 阳城 02 AAA AAA/稳定 际、东方
投资者公开发行公司债券（第二期） 年6月
金诚
注：大公国际全称大公国际资信评估有限公司；中诚信全称中诚信国际信用评级有限责任公司；东方金诚全称东方金诚
国际信用评估有限公司。
1、2020年5月，大公国际资信评估有限公司对阳光城及相关债项的信用状况进行跟踪评级，并出具公司主体与相关债项
2020年度跟踪评级报告。根据大公国际资信评估有限公司出具的跟踪评级报告，公司主体信用等级维持AAA，评级展望维
持稳定，公司发行的“15阳房01”、“15阳房02”、“20阳城01”、“20阳城02”债项的信用等级维持AAA。
大公国际资信评估有限公司认为：公司主要从事房地产开发与销售业务、酒店业务、物管业务以及建工板块业务等。跟
踪期内公司签约销售规模保持增长，土地储备充足，预收款规模仍较大，盈利能力继续增强，融资结构有所改善；但受疫情
影响，房企一季度开工及销售同比有所下降，行业融资渠道收紧，公司受限资产规模仍较大，总有息债务规模仍较大，对外
担保仍存在一定风险。因此大公国际资信评估有限公司将公司主体信用等级维持AAA，评级展望维持稳定，“15阳房01”、
“15阳房02”、“20阳城01”、“20阳城02”信用等级维持AAA。
公司主体信用等级及上述公司相关债项的信用级别为AAA，该级别反映了偿还债务的能力极强，基本不受不利经济环
境的影响，违约风险极低。
2、2020年6月，中诚信国际信用评级有限责任公司对阳光城及相关债项的信用状况进行跟踪评级，并出具跟踪评级报告，
公司的主体信用等级维持AA+，评级展望由稳定调整为正面，公司发行的“16阳城01”、“16阳城02”、“18阳城01”、“18
阳城02”、“19阳城01”、“19阳城02”信用等级维持AA+。
本次评级展望调整为正面主要基于以下考量因素：2019年公司销售业绩稳步增长并具有较好的持续性、区域竞争优势较
为明显、公司持续调整投资策略使得经营获现能力逐步强化、公司加强财务纪律性使得净负债率逐步下降以及债务结构有所
优化。同时，中诚信国际关注到房地产行业政策、盈利能力偏弱、偿债能力有待进一步加强以及股东股权受限情况等因素对
公司经营及信用状况造成的影响。
上述公司相关债项的信用级别为AA+，该级别反映了债券安全性很强，受不利经济环境的影响较小，违约风险很低；公
司主体信用等级为AA+，该级别反映了发行主体偿还债务的能力很强，受不利经济环境的影响较小，违约风险很低。
3、2020年6月，东方金诚国际信用评估有限公司对阳光城及相关债项的信用状况进行评级，并出具跟踪评级报告，公司
的主体信用等级维持AAA，评级展望维持稳定，公司发行的“20阳城01”、“20阳城02”信用等级维持AAA。
东方金诚国际信用评估有限公司认为：跟踪期内，阳光城房地产项目继续布局大福建、长三角、珠三角、京津冀等区域
一二线城市和中西部核心二线城市，市场竞争力仍然很强；公司房地产合同销售金额和合同销售面积显著增长，为未来业绩
的实现提供了有力支出；在建及拟建项目中一二线城市占比较高，未来可售面积充足，有利于业务的持续发展；盈利能力仍
然很强；另—方面，新冠肺炎疫情将对公司短期内的施工、销售、回款及结转进度带来不利影响；部分在建和拟建项目位于
三四线城市， 将面临去化压力；项目未来投资规模较大，在当前房地产市场调控政策环境下，面临资金压力；资产受限比
例较高， 有息债务规模较大，未来两年存在集中偿付压力。综合分析，公司抗风险能力极强，相关债券到期不能偿付的风
险极小。
公司主体信用等级及上述公司相关债项的信用级别为AAA，该级别反映了偿还债务的能力极强，基本不受不利经济环
境的影响，违约风险极低。
五、公司债券增信机制、偿债计划及其他偿债保障措施
公司发行的公司债券均无增信机制，偿债计划在报告期内均按照募集说明书约定执行。
偿债保障措施具体如下：1、制定《债券持有人会议规则》；2、设立专门的偿付工作小组；3、制定并严格执行资金管
理计划；4、充分发挥债券受托管理人的作用；5、严格履行信息披露义务；6、发行人董事会做出承诺；7、管理专项偿债账
户。
六、报告期内债券持有人会议的召开情况
报告期内，公司未召开公司债券持有人会议。
七、报告期内债券受托管理人履行职责的情况
报告期内，债券受托管理人按约定履行职责。
中信证券股份有限公司出具了《阳光城集团股份有限公司公司债券2020年度第一次临时受托管理事务报告》和《阳光城
集团股份有限公司公司债券受托管理人报告（2019年度）》。
中泰证券股份有限公司出具了《阳光城集团股份有限公司相关债券重大事项受托管理事务临时报告》和《阳光城集团股
份有限公司2018年面向合格投资者公开发行公司债券受托管理事务报告（2019度）》。
中山证券有限责任公司出具了《阳光城集团股份有限公司2018年非公开发行公司债券受托管理事务报告（2019年度）》。
上述报告详见深圳证券交易所固定收益专区。
财务报表附注 第 100 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
八、截至报告期末和上年末（或报告期和上年相同期间）公司的主要会计数据和财务指标
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
流动比率 142.33% 154.17% -11.84%
资产负债率 83.64% 83.45% 0.19%
速动比率 51.28% 51.29% -0.01%
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
EBITDA 利息保障倍数 0.83 0.65 27.69%
贷款偿还率 100.00% 100.00% 0.00%
利息偿付率 100.00% 100.00% 0.00%
上述会计数据和财务指标同比变动超过 30%的主要原因
□ 适用 √不适用
九、公司逾期未偿还债项
□ 适用 √不适用
公司不存在逾期未偿还债项。
十、报告期内对其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
报告期内，公司发行的其他债券和债务融资工具按时付息兑付，不存在延期支付利息和本金以及无法支付利息和本金的
情况。
十一、报告期内获得的银行授信情况、使用情况以及偿还银行贷款的情况
截至2020年上半年，公司总银行授信额度为1103亿元，已使用624亿元。2020年上半年，公司新增取得银行授信额度约
231亿元，报告期内已使用约136亿元。本报告期公司按时偿还银行贷款约83亿元，无出现展期及减免情况。
十二、报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
报告期内，公司均严格履行公司债券募集说明书相关内容。
十三、报告期内发生的重大事项
2020年1月3日，公司公告《阳光城集团股份有限公司关于公司主体及债券信用评级上调的公告》，对大公国际资信评估
有限公司上调公司主体长期信用等级以及“15阳房01”、“15阳房02”债项信用等级至AAA的重大事项进行披露。
2020年1月9日，受托管理人中信证券股份有限公司出具了《阳光城集团股份有限公司公司债券2020年度第一次临时受托
管理事务报告》，受托管理人中泰证券股份有限公司出具了《阳光城集团股份有限公司相关债券重大事项受托管理事务临时
报告》。
十四、公司债券是否存在保证人
□ 是 √ 否
财务报表附注 第 101 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
第十节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：人民币元
1、合并资产负债表
编制单位：阳光城集团股份有限公司
2020 年 06 月 30 日
单位：元
项目 2020 年 6 月 30 日 2019 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 48,350,023,189.25 41,978,195,813.70
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 130,469,963.84 407,940,618.28
衍生金融资产
应收票据 9,371,816.47 1,678,759.56
应收账款 852,932,479.35 1,167,653,741.76
应收款项融资
预付款项 6,199,070,179.49 6,004,542,893.21
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 45,418,157,572.16 37,995,599,942.57
其中：应收利息 3,430,018.48
应收股利 42,150,000.00
买入返售金融资产
存货 183,165,493,526.26 175,838,529,979.21
合同资产 1,341,055,613.67
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00
其他流动资产 8,561,014,433.64 7,104,927,171.25
流动资产合计 296,027,588,774.13 272,499,068,919.54
非流动资产：
发放贷款和垫款
财务报表附注 第 102 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 21,262,936,096.57 14,848,250,883.47
其他权益工具投资 123,815,065.96 103,422,998.32
其他非流动金融资产 120,100,000.00 120,300,000.00
投资性房地产 11,620,714,156.78 11,620,714,156.78
固定资产 4,478,437,724.70 4,149,445,628.64
在建工程 21,852,866.03 47,264,096.84
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 979,066,634.24 993,626,818.93
开发支出
商誉 3,642,290.38 3,642,290.38
长期待摊费用 43,343,945.40 42,948,856.00
递延所得税资产 151,306,016.18 121,542,322.65
其他非流动资产 4,415,039,682.36 3,001,656,967.63
非流动资产合计 43,220,254,478.60 35,052,815,019.64
资产总计 339,247,843,252.73 307,551,883,939.18
流动负债：
短期借款 6,795,980,000.00 7,745,550,000.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 3,128,635,040.83 3,073,752,838.36
应付账款 19,592,276,301.67 17,322,148,187.26
预收款项 25,431,636.36 80,106,330,378.56
合同负债 85,017,244,973.60
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 327,928,916.16 1,038,412,082.42
应交税费 10,023,543,233.59 9,358,617,281.00
其他应付款 52,224,452,321.55 32,309,729,382.51
其中：应付利息 1,269,783,481.04 1,184,181,113.31
应付股利 251,970,806.49 57,877,183.24
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 27,903,258,854.84 24,173,675,628.46
其他流动负债 2,952,726,342.48 1,629,800,000.00
流动负债合计 207,991,477,621.08 176,758,015,778.57
财务报表附注 第 103 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 59,427,019,850.48 66,519,040,671.12
应付债券 15,081,592,638.78 12,252,763,613.17
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 478,390,358.12 449,714,560.67
递延收益
递延所得税负债 774,218,486.95 673,569,903.64
其他非流动负债
非流动负债合计 75,761,221,334.33 79,895,088,748.60
负债合计 283,752,698,955.41 256,653,104,527.17
所有者权益：
股本 4,094,597,015.00 4,081,996,565.00
其他权益工具 5,000,000,000.00 5,000,000,000.00
其中：优先股
永续债 5,000,000,000.00 5,000,000,000.00
资本公积 4,031,893,691.93 3,889,182,082.51
减：库存股 143,913,944.17 143,913,944.17
其他综合收益 840,644,602.97 758,531,702.14
专项储备
盈余公积 571,569,758.26 571,569,758.26
一般风险准备
未分配利润 13,472,306,256.36 12,587,055,762.03
归属于母公司所有者权益合计 27,867,097,380.35 26,744,421,925.77
少数股东权益 27,628,046,916.97 24,154,357,486.24
所有者权益合计 55,495,144,297.32 50,898,779,412.01
负债和所有者权益总计 339,247,843,252.73 307,551,883,939.18
法定代表人：林腾蛟 主管会计工作负责人：陈霓 会计机构负责人：黄晓华
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2020 年 6 月 30 日 2019 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 5,709,628,797.67 3,178,058,876.78
交易性金融资产 6,000,000.00 36,000,000.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
财务报表附注 第 104 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
预付款项 21,023,498.53 74,304,266.45
其他应收款 102,196,795,696.65 98,240,682,795.57
其中：应收利息
应收股利
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 140,000,000.00
其他流动资产
流动资产合计 108,073,447,992.85 101,529,045,938.80
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 12,318,398,418.82 12,174,611,987.52
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 212,000,000.00 352,000,000.00
投资性房地产
固定资产 2,080,884.09 2,262,157.76
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 23,606,699.50 27,726,794.40
开发支出
商誉
长期待摊费用 9,542,366.21 10,237,350.84
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 12,565,628,368.62 12,566,838,290.52
资产总计 120,639,076,361.47 114,095,884,229.32
流动负债：
短期借款 300,000,000.00 448,500,000.00
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款
预收款项 28,433,235.32 20,672,704.09
合同负债
应付职工薪酬 613,383.41 4,114,153.09
应交税费 5,772,394.73 15,855,914.81
其他应付款 77,861,346,665.75 71,060,033,894.79
其中：应付利息
应付股利 8,895,257.49
持有待售负债
财务报表附注 第 105 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
一年内到期的非流动负债 10,797,905,390.62 11,793,556,674.45
其他流动负债 900,000,000.00 900,000,000.00
流动负债合计 89,894,071,069.83 84,242,733,341.23
非流动负债：
长期借款 3,845,427,400.00 5,664,803,500.00
应付债券 7,098,454,542.97 5,326,862,263.66
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 10,943,881,942.97 10,991,665,763.66
负债合计 100,837,953,012.80 95,234,399,104.89
所有者权益：
股本 4,094,597,015.00 4,081,996,565.00
其他权益工具 5,000,000,000.00 5,000,000,000.00
其中：优先股
永续债 5,000,000,000.00 5,000,000,000.00
资本公积 5,095,194,811.92 4,968,769,403.74
减：库存股 143,913,944.17 143,913,944.17
其他综合收益
专项储备
盈余公积 711,160,653.73 711,160,653.73
未分配利润 5,044,084,812.19 4,243,472,446.13
所有者权益合计 19,801,123,348.67 18,861,485,124.43
负债和所有者权益总计 120,639,076,361.47 114,095,884,229.32
3、合并利润表
单位：元
项目 2020 年半年度 2019 年半年度
一、营业总收入 24,120,259,469.86 22,511,470,100.62
其中：营业收入 24,120,259,469.86 22,511,470,100.62
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 21,127,119,212.77 20,517,382,148.88
其中：营业成本 17,728,309,215.22 16,327,003,525.71
利息支出
手续费及佣金支出
财务报表附注 第 106 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 1,417,787,402.17 2,100,386,580.16
销售费用 926,689,377.24 1,019,635,171.05
管理费用 719,284,723.33 828,583,565.47
研发费用
财务费用 335,048,494.81 241,773,306.49
其中：利息费用 357,482,844.40 314,312,782.02
利息收入 139,906,915.68 154,251,344.30
加：其他收益 67,532,169.43 14,433,210.06
投资收益（损失以“－”号填
389,212,196.33 610,768,189.39
列）
其中：对联营企业和合营企业
498,655,305.04 460,918,564.17
的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”
号填列）
公允价值变动收益（损失以
2,671,076.66 -2,812,641.20
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
-32,198,656.11 10,554,475.09
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
-267,228,137.52 -44,407,783.89
列）
资产处置收益（损失以“-”号填
683,141.33 882,993.52
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 3,153,812,047.21 2,583,506,394.71
加：营业外收入 63,105,634.53 30,909,077.88
减：营业外支出 123,771,940.38 58,184,398.08
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 3,093,145,741.36 2,556,231,074.51
减：所得税费用 1,322,437,438.50 1,016,233,539.73
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 1,770,708,302.86 1,539,997,534.78
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”
1,770,708,302.86 1,539,997,534.78
号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 1,703,119,671.07 1,449,129,219.77
2.少数股东损益 67,588,631.79 90,868,315.01
六、其他综合收益的税后净额 82,112,900.83 -38,194,846.46
归属母公司所有者的其他综合收益
82,112,900.83 -38,194,846.46
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综 20,392,067.64 -48,039,809.73
财务报表附注 第 107 页
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合收益
1.重新计量设定受益计划变
动额
2.权益法下不能转损益的其
他综合收益
3.其他权益工具投资公允价
20,392,067.64 -48,039,809.73
值变动
4.企业自身信用风险公允价
值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合
61,720,833.19 9,844,963.27
收益
1.权益法下可转损益的其他
6,362,947.89 -196,964.69
综合收益
2.其他债权投资公允价值变
动
3.金融资产重分类计入其他
综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准
备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额 401,419.13 57,543.39
7.非投资性房地产转换为采
用公允价值计量的投资性房地产时（转 54,956,466.17 9,984,384.57
换日）公允价值大于账面价值的差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 1,852,821,203.69 1,501,802,688.32
归属于母公司所有者的综合收益
1,785,232,571.90 1,410,934,373.31
总额
归属于少数股东的综合收益总额 67,588,631.79 90,868,315.01
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.37 0.31
（二）稀释每股收益 0.37 0.31
法定代表人：林腾蛟 主管会计工作负责人：陈霓 会计机构负责人：黄晓华
4、母公司利润表
单位：元
项目 2020 年半年度 2019 年半年度
一、营业收入 76,411,734.84 89,526,476.09
减：营业成本 0.00 0.00
税金及附加 595,899.60 1,790,900.07
销售费用 245,010.88 4,074,977.26
管理费用 83,305,434.70 62,503,325.37
研发费用
财务费用 -6,226,018.87 -4,961,599.95
财务报表附注 第 108 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
其中：利息费用 21,738,395.48 15,392,253.25
利息收入 30,739,112.77 39,587,064.33
加：其他收益 324,955.28 2,266,453.90
投资收益（损失以“－”号填
1,704,562,564.61 1,395,056,266.44
列）
其中：对联营企业和合营企
21,420,283.55 36,898,520.15
业的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
-10,170,199.45 23,533,176.13
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 1,693,208,728.97 1,446,974,769.81
加：营业外收入 269,950.00 1.92
减：营业外支出 7,054,178.86 2,002,450.00
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
1,686,424,500.11 1,444,972,321.73
列）
减：所得税费用 -5,726,786.07 5,909,528.66
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 1,692,151,286.18 1,439,062,793.07
（一）持续经营净利润（净亏损
1,692,151,286.18 1,439,062,793.07
以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划
变动额
2.权益法下不能转损益的
其他综合收益
3.其他权益工具投资公允
价值变动
4.企业自身信用风险公允
价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其
他综合收益
2.其他债权投资公允价值
变动
3.金融资产重分类计入其
财务报表附注 第 109 页
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他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值
准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.非投资性房地产转换为
采用公允价值计量的投资性房地产时
（转换日）公允价值大于账面价值的
差额
7.其他
六、综合收益总额 1,692,151,286.18 1,439,062,793.07
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2020 年半年度 2019 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 33,679,064,122.05 38,825,495,286.80
客户存款和同业存放款项净增加
额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加
额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 36,274,317,770.33 24,634,873,002.70
经营活动现金流入小计 69,953,381,892.38 63,460,368,289.50
购买商品、接受劳务支付的现金 22,980,569,960.30 37,864,435,548.27
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加
额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现
2,356,393,093.31 2,263,164,194.96
金
支付的各项税费 4,535,977,134.65 4,748,306,807.31
财务报表附注 第 110 页
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支付其他与经营活动有关的现金 24,695,121,607.78 9,886,202,181.59
经营活动现金流出小计 54,568,061,796.04 54,762,108,732.13
经营活动产生的现金流量净额 15,385,320,096.34 8,698,259,557.37
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 408,033,000.00 1,562,236,958.33
取得投资收益收到的现金 8,317,600.15 11,880,231.28
处置固定资产、无形资产和其他
1,287,221.08 1,961,530.46
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 90,000,000.00 1,167,000,000.00
投资活动现金流入小计 507,637,821.23 2,743,078,720.07
购建固定资产、无形资产和其他
25,665,845.68 25,018,307.43
长期资产支付的现金
投资支付的现金 6,993,976,025.18 5,194,276,700.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付
1,414,738,541.51 729,298,319.61
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 991,543,410.05 314,545,500.38
投资活动现金流出小计 9,425,923,822.42 6,263,138,827.42
投资活动产生的现金流量净额 -8,918,286,001.19 -3,520,060,107.35
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 5,123,469,737.59 4,245,083,511.35
其中：子公司吸收少数股东投资
4,871,680,000.00 4,245,083,511.35
收到的现金
取得借款收到的现金 39,495,182,686.11 41,584,460,586.14
收到其他与筹资活动有关的现金 521,550,166.94 4,159,608,115.02
筹资活动现金流入小计 45,140,202,590.64 49,989,152,212.51
偿还债务支付的现金 37,070,383,847.67 39,669,975,573.28
分配股利、利润或偿付利息支付
5,362,494,134.96 4,716,824,838.39
的现金
其中：子公司支付给少数股东的
3,253,240.50
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 7,055,772,906.89 5,014,819,553.66
筹资活动现金流出小计 49,488,650,889.52 49,401,619,965.33
筹资活动产生的现金流量净额 -4,348,448,298.88 587,532,247.18
四、汇率变动对现金及现金等价物的
119,156,662.91 45,536,361.72
影响
五、现金及现金等价物净增加额 2,237,742,459.18 5,811,268,058.92
加：期初现金及现金等价物余额 36,690,765,391.47 32,446,635,637.83
六、期末现金及现金等价物余额 38,928,507,850.65 38,257,903,696.75
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2020 年半年度 2019 年半年度
财务报表附注 第 111 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 72,755,580,853.54 68,232,859,715.34
经营活动现金流入小计 72,755,580,853.54 68,232,859,715.34
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现
5,388,081.00 6,789,785.83
金
支付的各项税费 6,243,146.26 23,919,722.23
支付其他与经营活动有关的现金 70,951,339,449.01 66,288,315,873.88
经营活动现金流出小计 70,962,970,676.27 66,319,025,381.94
经营活动产生的现金流量净额 1,792,610,177.27 1,913,834,333.40
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 36,000,000.00 150,296,300.00
取得投资收益收到的现金 3,142,309.67 46,021,746.29
处置固定资产、无形资产和其他
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 5,130,396,063.24 8,131,190,850.93
投资活动现金流入小计 5,169,538,372.91 8,327,508,897.22
购建固定资产、无形资产和其他
875,520.00 1,192,102.75
长期资产支付的现金
投资支付的现金 56,000,000.00 15,000,000.00
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 1,800,000,000.00 8,199,752,777.78
投资活动现金流出小计 1,856,875,520.00 8,215,944,880.53
投资活动产生的现金流量净额 3,312,662,852.91 111,564,016.69
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 251,789,737.59
取得借款收到的现金 3,492,400,000.00 3,841,900,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 4,461,156.60 23,341.40
筹资活动现金流入小计 3,748,650,894.19 3,841,923,341.40
偿还债务支付的现金 4,695,329,338.42 3,882,846,009.71
分配股利、利润或偿付利息支付
1,582,463,665.06 973,007,855.67
的现金
支付其他与筹资活动有关的现金 70,599,914.54 223,465,703.42
筹资活动现金流出小计 6,348,392,918.02 5,079,319,568.80
筹资活动产生的现金流量净额 -2,599,742,023.83 -1,237,396,227.40
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 2,505,531,006.35 788,002,122.69
加：期初现金及现金等价物余额 3,178,058,876.78 4,961,893,589.55
六、期末现金及现金等价物余额 5,683,589,883.13 5,749,895,712.24
财务报表附注 第 112 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2020 年半年度
归属于母公司所有者权益
所有
项目 少数
其他权益工具 其他 一般 未分 者权
资本 减：库 专项 盈余 股东
股本 优先 永续 综合 风险 配利 其他 小计 益合
其他 公积 存股 收益 储备 公积 权益
准备 润 计
股 债
4,081 5,000
3,889, 143,91 758,53 571,56 12,587 26,744 24,154 50,898
一、上年期末余 ,996, ,000,
182,08 3,944. 1,702. 9,758. ,055,7 ,421,9 ,357,4 ,779,4
额 565.0 000.0
2.51 17 14 26 62.03 25.77 86.24 12.01
0 0
73,669 73,669 23,594 97,264
加：会计政
,743.3 ,743.3 ,341.8 ,085.2
策变更 8 8 5 3
前期
差错更正
同一
控制下企业合
并
其他
4,081 5,000
3,889, 143,91 758,53 571,56 12,660 26,818 24,177 50,996
二、本年期初余 ,996, ,000,
182,08 3,944. 1,702. 9,758. ,725,5 ,091,6 ,951,8 ,043,4
额 565.0 000.0
2.51 17 14 26 05.41 69.15 28.09 97.24
0 0
三、本期增减变 12,60 142,71 82,112 811,58 1,049, 3,450, 4,499,
动金额（减少以 0,450 1,609. ,900.8 0,750. 005,71 095,08 100,80
“－”号填列） .00 42 3 95 1.20 8.88 0.08
82,112 1,703, 1,785, 67,588 1,852,
（一）综合收益
,900.8 119,67 232,57 ,631.7 821,20
总额 3 1.07 1.90 9 3.69
12,60 142,71 155,31 3,585, 3,740,
（二）所有者投
0,450 1,609. 2,059. 146,45 458,51
入和减少资本 .00 42 42 7.09 6.51
70,407 70,407 4,988, 5,059,
1．所有者投入
,960.4 ,960.4 739,40 147,36
的普通股 2 2 0.00 0.42
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计 12,60 56,017 68,617 68,617
入所有者权益 0,450 ,447.7 ,897.7 ,897.7
的金额 .00 6 6 6
16,286 16,286 -1,403, -1,387,
4．其他 ,201.2 ,201.2 592,94 306,74
4 4 2.91 1.67
-891,5 -891,5 -202,6 -1,094,
（三）利润分配 38,920 38,920 40,000 178,92
.12 .12 .00 0.12
1．提取盈余公
积
2．提取一般风
险准备
3．对所有者（或 -811,5 -811,5 -202,6 -1,014,
股东）的分配 38,920 38,920 40,000 178,92
财务报表附注 第 113 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
.12 .12 .00 0.12
-80,00 -80,00 -80,00
4．其他 0,000. 0,000. 0,000.
00 00 00
4,094 5,000
4,031, 143,91 840,64 571,56 13,472 27,867 27,628 55,495
四、本期期末余 ,597, ,000,
893,69 3,944. 4,602. 9,758. ,306,2 ,097,3 ,046,9 ,144,2
额 015.0 000.0
1.93 17 97 26 56.36 80.35 16.97 97.32
0 0
上期金额
单位：元
2019 年半年度
归属于母公司所有者权益
项目 所有者
其他权益工具 其他 一般 未分 少数股
资本 减：库 专项 盈余 权益合
股本 优先 永续 综合 风险 配利 其他 小计 东权益 计
其他 公积 存股 收益 储备 公积
准备 润
股 债
4,050 5,00
3,575, 19,155 795,62 429,47 9,147, 22,978 18,051, 41,029,
一、上年期末 ,073, 0,00
437,31 ,240.6 2,957. 8,511. 249,23 ,706,0 098,288 804,381
余额 315.0 0,00
5.93 8 51 60 3.96 93.32 .61 .93
0 0.00
-56,47 -56,47
加：会计 -56,472
2,417. 2,417.
政策变更 29 29
,417.29
前期
差错更正
同一
控制下企业合
并
其他
4,050 5,00
3,575, 19,155 795,62 429,47 9,090, 22,922 18,051, 40,973,
二、本年期初 ,073, 0,00
437,31 ,240.6 2,957. 8,511. 776,81 ,233,6 098,288 331,964
余额 315.0 0,00
5.93 8 51 60 6.67 76.03 .61 .64
0 0.00
三、本期增减
92,159 124,75 -38,19 1,142, 1,071, 5,312,6 6,384,2
变动金额（减
,176.5 8,703. 4,846. 325,48 531,11 74,190. 05,301.
少以“－”号填 3 49 46 4.77 1.35 02 37
列）
-38,19 1,449, 1,410, 1,501,8
（一）综合收 90,868,
4,846. 129,21 934,37 02,688.
益总额 46 9.77 3.31
315.01
32
（二）所有者 92,159 124,75 -32,59 5,651,3 5,618,7
投入和减少资 ,176.5 8,703. 9,526. 82,428. 82,901.
本 3 49 96 62 66
6,884,3 6,884,3
1．所有者投入
44,121. 44,121.
的普通股 00 00
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计 66,959 66,959
66,959,
入所有者权益 ,379.3 ,379.3
379.32
的金额 2 2
25,199 124,75 -99,55 -1,232, -1,332,
4．其他 ,797.2 8,703. 8,906. 961,692 520,598
1 49 28 .38 .66
（三）利润分 -306,8 -306,8 -429,57 -736,38
配 03,735 03,735 6,553.6 0,288.6
财务报表附注 第 114 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
.00 .00 1 1
1．提取盈余公
积
2．提取一般风
险准备
3．对所有者 -226,8 -226,8 -429,57 -656,38
（或股东）的 03,735 03,735 6,553.6 0,288.6
分配 .00 .00 1 1
-80,00 -80,00
-80,000
4．其他 0,000. 0,000.
,000.00
00 00
4,050 5,00
3,667, 143,91 757,42 429,47 10,233 23,993 23,363, 47,357,
四、本期期末 ,073, 0,00
596,49 3,944. 8,111. 8,511. ,102,3 ,764,7 772,478 537,266
余额 315.0 0,00
2.46 17 05 60 01.44 87.38 .63 .01
0 0.00
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2020 年半年度
项目 其他权益工具 资本公 减：库存 其他综 专项储 盈余公 未分配 所有者权
股本 其他
优先股 永续债 其他 积 股 合收益 备 积 利润 益合计
4,081,9 5,000,0 4,243,4
一、上年期末余 4,968,76 143,913, 711,160, 18,861,48
96,565. 00,000. 72,446.
额 00 00
9,403.74 944.17 653.73
13
5,124.43
加：会计政
策变更
前期
差错更正
其他
4,081,9 5,000,0 4,243,4
二、本年期初余 4,968,76 143,913, 711,160, 18,861,48
96,565. 00,000. 72,446.
额 00 00
9,403.74 944.17 653.73
13
5,124.43
三、本期增减变 800,61
12,600, 126,425, 939,638,2
动金额（减少以 2,366.0
450.00 408.18 24.24
“－”号填列） 6
1,692,1
（一）综合收益 1,692,151,
51,286.
总额 18
286.18
（二）所有者投 12,600, 126,425, 139,025,8
入和减少资本 450.00 408.18 58.18
1．所有者投入 70,407,9 70,407,96
的普通股 60.42 0.42
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
12,600, 56,017,4 68,617,89
入所有者权益
450.00 47.76 7.76
的金额
4．其他
-891,53
-891,538,9
（三）利润分配 8,920.1
20.12
2
财务报表附注 第 115 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
1．提取盈余公
积
-811,53
2．对所有者（或 -811,538,9
8,920.1
股东）的分配 2
20.12
-80,000 -80,000,00
3．其他
,000.00 0.00
4,094,5 5,000,0 5,044,0
四、本期期末余 5,095,19 143,913, 711,160, 19,801,12
97,015. 00,000. 84,812.
额 00 00
4,811.92 944.17 653.73
19
3,348.67
上期金额
单位：元
2019 年半年度
其他权益工具
项目 资本公 减：库存 其他综 盈余公 未分配利 所有者权
股本 优先 永续 专项储备 其他
其他 积 股 合收益 积 润 益合计
股 债
4,050, 5,000, 4,664,8
一、上年期末余 19,155,2 569,069 3,349,102 17,613,959,
073,31 000,00 68,642.
额 5.00 0.00 55
40.68 ,407.07 ,972.57 096.51
加：会计政 -2,648,01 -2,648,011.
策变更 1.40 40
前期
差错更正
其他
4,050, 5,000, 4,664,8
二、本年期初余 19,155,2 569,069 3,346,454 17,611,311,
073,31 000,00 68,642.
额 5.00 0.00 55
40.68 ,407.07 ,961.17 085.11
三、本期增减变
66,959, 124,758, 1,132,259 1,074,459,7
动金额（减少以
379.32 703.49 ,058.07 33.90
“－”号填列）
（一）综合收益 1,439,062 1,439,062,7
总额 ,793.07 93.07
（二）所有者投 66,959, 124,758, -57,799,324
入和减少资本 379.32 703.49 .17
1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
66,959, 66,959,379.
入所有者权益
379.32 32
的金额
124,758, -124,758,70
4．其他
703.49 3.49
-306,803, -306,803,73
（三）利润分配
735.00 5.00
1．提取盈余公
积
2．对所有者（或 -226,803, -226,803,73
股东）的分配 735.00 5.00
-80,000,0 -80,000,000
3．其他
00.00 .00
4,050, 5,000, 4,731,8
四、本期期末余 143,913, 569,069 4,478,714 18,685,770,
073,31 000,00 28,021.
财务报表附注 第 116 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
额 5.00 0.00 87 944.17 ,407.07 ,019.24 819.01
财务报表附注 第 117 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
三、财务附注
财务报表附注
一、 公司基本情况
1、公司简介
阳光城集团股份有限公司(以下简称“公司”或“本公司”)于 1991 年经福建省经济体制改革委员会闽体改(1991)010
号文和中国人民银行福建省分行闽银函(1991)118 号文批准设立。
1996 年经中国证券监督管理委员会证监发字（1996）375 号文批准，公司股票于 1996 年 12 月 18 日在深交所挂牌上
市。上市时总股本为 5,318.577 万股，其中：法人股 3,932.625 万股，社会公众股 1,385.952 万股。1997 年 7 月公司实
施了 10:2 的送股方案；1998 年实施了 10:3 配股方案；1999 年实施了 10:2 的送股与资本公积 10:2 转增股本的方案，转
增后公司总股本为 9,517.3092 万股。
2006 年 7 月 17 日，公司实施了股权分置改革方案：以股权分置改革前的流通总股本 29,104,995 股为基数，由非流通
股股东向股权分置改革方案实施股份变更登记日登记在册的公司流通股股东按每 10 股送 1 股，原非流通股股东向流通股
股东共执行 2,910,499 股的对价安排。股权分置改革完成后，公司的总股本仍为 95,173,092 股，其中，有限售条件的流
通股 63,157,598 股，无限售条件流通股 32,015,494 股。
根据公司 2008 年 5 月 7 日分别与福建阳光集团有限公司、福建省东方投资担保有限公司（现已更名为东方信隆资产
管理有限公司）、福建康田实业有限公司（现已更名为福建康田实业集团有限公司）签订的《发行股票并收购资产协议》
及 2008 年 7 月 14 日签订的补充协议、2008 年 5 月 27 日股东大会决议和修改后的公司章程，公司申请增加注册资本人民
币 72,328,641.00 元，由福建阳光集团有限公司缴纳 9,778,121.00 元，福建省东方投资担保有限公司（现已更名为东方
信隆资产管理有限公司）缴纳 35,459,341.00 元，福建康田实业有限公司（现已更名为福建康田实业集团有限公司）缴纳
27,091,179.00 元，变更后累计股本为 167,501,733.00 元。2008 年 12 月 8 日公司取得了中国证券监督管理委员会证监许
可[2008]1338 号《关于核准福建阳光实业发展股份有限公司向福建阳光集团有限公司、福建省东方投资担保有限公司、福
建康田实业有限公司发行股份购买资产的批复》，核准公司向福建阳光集团有限公司、福建省东方投资担保有限公司（现
已更名为东方信隆资产管理有限公司）、福建康田实业有限公司（现已更名为福建康田实业集团有限公司）发行 72,328,641
股人民币普通股股票购买上述发行对象的相关资产。2008 年 12 月 15 日，公司定向增发 72,328,641 股人民币普通股在中
国证券登记结算有限责任公司深圳分公司完成证券登记。增资后，公司总股本为 167,501,733 股。
2010 年 4 月，公司实施了以截至 2009 年 12 月 31 日的总股本 167,501,733 股为基数，向全体股东以资本公积金每 10
股转增 10 股的利润分配方案，转增后公司总股本为 335,003,466 股。
2010 年 9 月，公司实施了以截至 2010 年 6 月 30 日的总股本 335,003,466 股为基数，向全体股东每 10 股送红股 6 股
的利润分配方案，本次送股完成后，公司总股本增加至 536,005,545 股。
2013 年 5 月，公司实施了以截至 2012 年 12 月 31 日的总股本 536,005,545 股为基数，向全体股东以资本公积每 10
股转增 3 股，以母公司未分配利润每 10 股送红股 6 股的利润分配方案，本次转增及送股完成后，公司总股本增加至
财务报表附注 第 118 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
1,018,410,535 股。
2013 年 10 月，根据公司 2012 年第四次临时股东大会审议通过的《阳光城集团股份有限公司股票期权激励计划（草案）》，
公司股权激励计划第一个行权期经考核合格的激励对象共行权 25,621,500 份股票期权（即 25,621,500 股），本次行权后，
公司总股本增加至 1,044,032,035 股。
2014 年 10 月，根据公司 2012 年第四次临时股东大会审议通过的《阳光城集团股份有限公司股票期权激励计划（草案）》，
第八届董事局第十二次会议审议通过了《关于公司股权激励计划第二个行权期可行权相关事项的议案》，公司股权激励对
象行权 8,554,500 股，本次行权后，公司总股本增加至 1,052,586,535 股。
2014 年 10 月，根据公司第七届董事会第五十一次会议决议、2013 年第六次临时股东大会决议、并经中国证券监督管
理委员会证监许可[2014]710 号文件核准，公司非公开发行人民币普通股（A 股）228,470,999 股，本次增发后，公司总股
本增加至 1,281,057,534 股。
2014 年 11、12 月，根据公司 2012 年第四次临时股东大会审议通过的《阳光城集团股份有限公司股票期权激励计划（草
案）》，第八届董事局第十二次会议审议通过了《关于公司股权激励计划第二个行权期可行权相关事项的议案》，公司股
权激励对象行权 3,178,000 股，本次行权后，公司总股本增加至 1,284,235,534 股。
2015 年 1-12 月，公司股权激励对象行权 54,973,000 股；公司 2015 年第十四次临时股东大会审议通过以资本公积金
向全体股东每 10 股转增 15 股，增加股本 1,945,049,301 股；经公司第八届董事局第二十五次会议决议及 2015 年第七次
临时股东大会决议并经中国证券监督管理委员会证监许可[2015]2480 号文件核准，公司非公开发行人民币普通股（A 股）
730,519,480 股。截至 2015 年 12 月 31 日，公司总股本增加至 4,014,777,315 股。
2016 年 1-12 月，公司股权激励对象行权 35,296,000 股。截至 2016 年 12 月 31 日，公司总股本增加至 4,050,073,315
股。
2019 年 10-12 月，公司股权激励对象行权 31,923,250 股。截至 2019 年 12 月 31 日，公司总股本增加至 4,081,996,565
股。
2020 年 1-6 月，公司股权激励对象行权 12,600,450 股。截至 2020 年 6 月 30 日，公司总股本增加至 4,094,597,015
股。
公司注册地：福州市经济技术开发区星发路 8 号；总部地址：上海市杨浦区杨树浦路 1058 号滨江国际广场 1 号楼；
所属行业为：房地产开发；公司的经营范围包括：对外贸易（不含国家禁止、限制的商品和技术）；电力生产，代购代销
电力产品和设备；电子通信技术开发，生物技术产品开发，农业及综合技术开发；基础设施开发、房地产开发；家用电器
及电子产品，机械电子设备、五金交电、建筑材料，百货，针纺织品、化工产品（不含危险化学品及易制毒化学品）、重
油（不含成品油）、润滑油、燃料油（不含成品油）、金属材料的批发、零售；化肥的销售；对医疗健康行业的投资及投
资管理；批发兼零售预包装食品；企业管理咨询服务。
2、财务报表的批准报出
本公司财务报表已于 2020 年 8 月 18 日经本公司全体董事（董事会）批准报出。
3、合并财务报表范围
本公司合并财务报表范围包括本公司及所属 834 家子公司。与上年相比，本年因设立或投资等方式取得 116 家子公
司，因非同一控制下合并增加 10 家子公司，因处置对子公司的投资丧失控制权减少 19 家子公司, 因本期工商注销减少
财务报表附注 第 119 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
14 家子公司。
详见本附注“六、合并范围的变更”和“七、在其他主体中的权益”。
二、 财务报表的编制基础
1、编制基础
本财务报表以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计
准则及相关规定(以下合称“企业会计准则”)，以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则
第 15 号——财务报告的一般规定》的披露规定进行编制。
2、持续经营
公司自报告期末起 12 个月内不存在影响持续经营能力的重大因素。
三、 重要会计政策及会计估计
1、遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司 2020 年 6 月 30 日的合并及母公司财
务状况以及 2020 年 1-6 月的合并及母公司经营成果和现金流量等有关信息。
2、会计期间
本公司的会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3、营业周期
除房地产业务外，公司其他经营业务的营业周期为 12 个月；房地产业务的营业周期根据项目开发情况确定，从房地
产开发、销售到竣工交付一般在 12 个月以上。
4、记账本位币
本公司以人民币作为记账本位币。公司下属子公司根据其经营所处的主要经济环境确定其记账本位币。本财务报表
以人民币列示。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
5.1 同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。
合并方在合并中取得的资产和负债，按照合并日其在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。合并方取得的净资产
账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价（或资本溢价）；资本
公积中的股本溢价（或资本溢价）不足冲减时，调整留存收益。为进行企业合并发生的相关费用，于发生时计入当期损
益。合并日为合并方实际取得对被合并方控制权的日期。
5.2 非同一控制下企业合并
参与合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。当合并成本大于合
财务报表附注 第 120 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额确认为商誉。当合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认
净资产公允价值份额的，经复核确认后，其差额计入当期损益。公司通过非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制
合并当期财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整，并自购
买日起将被购买子公司资产、负债及经营成果纳入公司财务报表中。购买日是指购买方实际取得对被购买方控制权的日
期。
6、合并财务报表的编制方法
6.1 合并报表范围
合并报表的编报按照企业会计准则的有关规定，合并范围以控制为基础予以确定，包括本公司及本公司控制的子公
司。控制，是指公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资
方的权力影响其回报金额。公司将少数股东权益在合并资产负债表中股东权益项目下以“少数股东权益”项目列示，将
少数股东损益在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。
6.2 同一控制下企业合并报表编制
公司通过同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，视同被合并子公司在公司最终控制方对
其开始实施控制时纳入公司合并范围，并对合并财务报表的年初数以及前期比较报表进行相应调整。本公司在编制合并
财务报表时，自公司最终控制方对被合并子公司开始实施控制时起将被合并子公司的各项资产、负债以其账面价值并入
公司合并资产负债表，被合并子公司的经营成果纳入公司合并利润表。
6.3 非同一控制下企业合并报表编制
公司通过非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，以购买日确定的被购买子公司各项可
辨认资产、负债公允价值为基础自购买日起将被购买子公司纳入公司合并范围。
非同一控制下，通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并的，合并成本为购买日支付的对价与购买日之前已
经持有的被购买方的股权在购买日的公允价值之和。对于购买日之前已经持有的被购买方的股权，按照购买日的公允价
值进行重新计量，公允价值与其账面价值之间的差额计入当期投资收益；购买日之前已经持有的被购买方的股权涉及其
他综合收益的，与其相关的其他综合收益转为购买日当期投资收益。
6.4 处置子公司
公司丧失对原有子公司控制权时，由此产生的任何处置收益或损失，计入丧失控制权当期的投资收益。对于剩余股权
投资，本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量，由此产生的任何收益或损失，也计入丧失控制权当期的投
资收益。
6.5 自子公司少数股东处购买股权及不丧失控制权部分处置子公司股权核算方法
公司自子公司的少数股东处购买股权，因购买少数股权新取得的长期股权投资成本与按照新增持股比例计算应享有
子公司自购买日 (或合并日) 开始持续计算的可辨认净资产份额之间的差额，以及在不丧失控制权的情况下因部分处
置对子公司的股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额，均调整合并资产负债表
中的资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
财务报表附注 第 121 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
7、现金及现金等价物的确定标准
现金和现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及持有期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、
价值变动风险很小的投资。
8、外币业务和外币报表折算
外币交易按交易发生日的即期汇率将外币金额折算为记账本位币入账。
于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为记账本位币。为购建符合借款费用资本化条
件的资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额在资本化期间内予以资本化；其他汇兑差额直接计入当期损益。以历史
成本计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值
确定日的即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，属于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资的差额，
计入其他综合收益；其他差额计入当期损益。
9、金融工具
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。当本公司成为金融工具合同的一
方时，确认相关的金融资产或金融负债。
9.1 金融资产的分类和后续计量
9.1.1 金融资产的分类：
公司在初始确认时根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产分为不同类别：以摊
余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产及以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产。
本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以摊余成本计
量的金融资产：
① 公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；
② 该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以公允价值计
量且其变动计入其他综合收益的金融资产：
① 公司管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标；
② 该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
对于非交易性权益工具投资，本公司可在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合
收益的金融资产。该指定一经做出，不得撤销。
除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本公司将其余所有的金融资产
分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，如果能够消除或显著减少会计错配，本公司
可以将金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。本公司将持有的未划分为以摊余
成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具以及衍生金融资产，以公允价值计量且其变动计入当
期损益，列示为交易性金融资产。自资产负债表日起超过一年到期且预期持有超过一年的，列示为其他非流动金融资产。
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9.1.2 金融资产的后续计量：
1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量，产生的利得或损失 (包括利息和股利收入) 计入当期损
益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。
2) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。股利收入计入损益，其他利得或损失计入其他综合收益。
终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
3) 以摊余成本计量的金融资产
初始确认后，对于该类金融资产采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分
的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。
9.2 金融负债的分类和后续计量
本公司将金融负债分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债及以摊余成本计量的金融负债。
1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
该类金融负债包括交易性金融负债 (含属于金融负债的衍生工具) 和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融负债。
初始确认后，对于该类金融负债以公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，产生的利得或损失 (包括利息费
用) 计入当期损益。
2) 以摊余成本计量的金融负债
初始确认后，对其他金融负债采用实际利率法以摊余成本计量。
9.3 金融资产及金融负债的列报
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵消。但是，同时满足下列条件的，以相互抵消后的净额
在资产负债表内列示：
① 本公司具有抵消已确认金额的法定权力，且该种法定权力是当前可执行的；
② 本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
9.4 金融资产和金融负债的终止确认
满足下列条件之一时，本公司终止确认该金融资产：
① 收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
② 该金融资产已转移，且本公司将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
③ 该金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是未保留对
该金融资产的控制。
9.5 减值
本公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产及合同资产进行减值会计处理并确认损失准备。本公
司持有的其他以公允价值计量的金融资产不适用预期信用损失模型，包括以公允价值计量且其变动计入当期损益的权益
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工具投资，指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资，以及衍生金融资产。
9.5.1 预期信用损失的计量
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本公司按照原实
际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。
于每个资产负债表日，本公司对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融工具自初始确认后
信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本公司按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认
后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失
准备；金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量
损失准备。
对于应收票据、应收账款及合同资产，无论是否存在重大融资成分，本公司始终按照整个存续期的预期信用损失计
量其损失准备。
9.5.2 具有较低的信用风险
如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即便较长时期内经济形
势和经营环境存在不利变化但未必一定降低应收对象履行其合同现金流量义务的能力，该金融工具被视为具有较低的信
用风险。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，按照未来
12 个月内的预期信用损失计量损失准备。
9.5.3 信用风险显著增加
本公司通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存
续期内发生违约风险的相对变化，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。
在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的合理且有
依据的信息，包括前瞻性信息。如果逾期超过 30 日，本公司确定金融工具的信用风险已经显著增加。
9.5.4 已发生信用减值的金融资产
当本公司预期对金融资产未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的
金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：
① 发行方或债务人发生重大财务困难；
② 债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
③ 本公司出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；
④ 债务人很可能破产或进行其他财务重组；
⑤ 发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失。
⑥ 以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
9.5.5 应收款项的信用损失准备
根据金融工具的性质，本公司按单项或信用风险特征组合的形式计算应收款项的信用损失准备。单项及组合的确定
依据及计提信用损失准备的方法如下：
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确定依据及信用损失准备计提办法
如有证据表明某单项应收款项的信用风险较大，则对该应收款项单独计提损失准备，按照
单项
其未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提损失准备。
本组合按债务单位的信用风险特征划分，主要为经单独测试后未减值的应收本公司关联方
组合一 /合作方款项、应收拍地保证金及贷款保证金等类别的款项，此类款项发生信用损失的可
能性极小。
本组合为除组合一及单项计提损失准备的应收款项之外的部分。本组合按历史损失经验对
组合二
应收款项计提损失准备。
9.5.6 预期信用损失准备的列报
为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的
损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金
融资产在资产负债表中列示的账面价值。
9.5.7 核销
如果本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记该金融资产的账面余额。这种减
记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本公司确定债务人没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以
偿还将被减记的金额。但是，按照本公司收回到期款项的程序，被减记的金融资产仍可能受到执行活动的影响。
已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。
10、存货
10.1 存货分类
房地产行业存货分类为：开发成本、已完工开发产品、出租开发产品、土地整理等。
非房地产存货分类为:原材料、库存商品、委托加工物资、在产品、低值易耗品、消耗性生物资产、建造合同形成的
已完工未结算资产等。
10.2 存货计价方法
各类存货取得时按实际成本计价，库存商品、材料物资及消耗性生物资产领用、发出时采用加权平均法计价；房地
产开发产品发出时，采用个别计价法确定其实际成本；包装物及低值易耗品领用采用一次摊销法；建造合同形成的已完
工未结算资产根据工程进度，按照完工百分比法计价。
10.3 存货跌价准备
期末存货按成本与可变现净值孰低计价，存货跌价准备系按单个项目的成本高于可变现净值的差额提取，预计的存
货跌价计入当期损益。
10.4 开发用土地核算方法
开发用土地核算方法：按土地出让合同或协议预付的购买土地款先在预付账款核算，实际取得土地使用权进行开发
或建造时将其账面价值转入开发成本。
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11、持有待售资产
若公司已就处置某项固定资产、无形资产、投资性房地产、长期股权投资等非流动资产（不包括递延所得税资产）
作出决议，已经与受让方签订了不可撤销的转让协议，且该项转让很可能在一年内完成，则该非流动资产作为持有待售
非流动资产核算，不计提折旧或进行摊销，按照账面价值与公允价值减去处置费用后的净额孰低计量。
某项资产或处置组被划归为持有待售，但后来不再满足持有待售的非流动资产的确认条件，公司停止将其划归为持
有待售，并按照下列两项金额中较低者进行计量：（1）该资产或处置组被划归为持有待售之前的账面价值，按照其假定
在没有被划归为持有待售的情况下原应确认的折旧、摊销或减值进行调整后的金额；（2）决定不再出售之日的可收回金
额。
12、长期股权投资
12.1 长期股权投资分类
长期股权投资，是指投资方对被投资单位实施控制、重大影响的权益性投资，以及对其合营企业的权益性投资。
对子公司的投资：公司能够对被投资单位实施控制；
对联营公司的投资：公司能够对被投资单位施加重大影响；
对合营公司的投资：公司与其他方对被投资单位实施共同控制。
12.2 投资成本的确认
同一控制下的企业合并，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务、发行权益性证券等方式作为合并对价的，
在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为投资成本，长期股权投资的投资成本与支付的现金、转让的
非现金资产以及所承担债务账面价值或发行的权益性证券面值总额之间的差额调整资本公积（资本溢价或股本溢价），不
足冲减的，调整留存收益。
非同一控制下的企业合并，购买方应当按照确定的企业合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。企业合并成本
包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之和。属于通过多次交易分步实现非同一控
制下企业合并形成的对子公司的长期股权投资，其初始投资成本为购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购
买日新增投资成本之和。
除上述通过企业合并取得的长期股权投资外，以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为投资
成本；以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为投资成本；投资者投入的长期股权
投资，按照投资合同或协议约定的价值作为投资成本；以债务重组、非货币性资产交换等方式取得的长期股权投资，按
相关会计准则的规定确定投资成本。
12.3 后续计量
12.3.1 成本法
公司对下列长期股权投资采用成本法核算：
能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，亦即对子公司投资。
采用成本法核算的长期股权投资应当按照初始投资成本计价。追加或收回投资应当调整长期股权投资的成本。被投
资单位宣告分派的现金股利或利润，应当确认为当期投资收益。
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12.3.2 权益法
公司对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。
公司取得长期股权投资后，应当按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认
投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；公司按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应
享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；公司对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者
权益的其他变动，应当调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
12.4 减值处理
公司应当关注长期股权投资的账面价值是否大于享有被投资单位所有者权益账面价值的份额等类似情况。出现类似
情况时，公司应当对长期股权投资进行减值测试，可收回金额低于长期股权投资账面价值的，应当计提减值准备。
13、投资性房地产
13.1 投资性房地产的确认
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
13.2 投资性房地产计量方法
公司投资性房地产按照成本进行初始计量。公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，公允价值的变动
计入当期损益。
公司有确凿证据表明房地产用途发生改变，将投资性房地产转换为自用房地产或存货时，以其转换当日的公允价值
作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。公司将自用房地产或存货转换为投资性房地
产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转
换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。
14、固定资产
14.1 固定资产确定条件
固定资产指本公司为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。
14.2 固定资产折旧方法
固定资产标准依照《企业会计准则》的规定，按实际成本核算;固定资产折旧,按固定资产原值扣减残值（原值的 5%），
采用分类折旧以直线法计提折旧。
类别 限年 折旧率（%）
房屋及建筑物 20-40 年 4.75-2.375
机 器 设 备 10 年 9.50
运 输 设 备 4年 23.75
电 子 设 备 3年 31.67
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其 他 设 备 5年 19.00
固定资产减值准备：期末对由于市价持续下跌、技术陈旧、损坏、长期闲置等原因导致其可收回金额低于其账面价
值的按预计可收回金额低于其账面价值的差额，按单项资产计提减值准备。
15、在建工程
15.1 在建工程的分类
在建工程按各项工程所发生的实际支出核算，按工程项目分类核算，并在工程达到预定可使用状态时转入固定资产。
15.2 在建工程减值测试
期末，按在建工程可收回金额低于账面价值的差额，提取在建工程减值准备。
16、借款费用
16.1 借款费用资本化的确认原则
借款费用包括借款账面发生的利息、折价或溢价的摊销和辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额。公司发生的
借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，
在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产
活动才能达到预定可使用状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。借款费用同时满足下列条件的，才能开始资本
化：
1)资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承
担带息债务形式发生的支出；
2)借款费用已经发生；
3)为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。当符合资本化条件的资产在购建
或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月的，借款费用暂停资本化。当购建或者生产符合资本化条
件的资产达到预定可使用状态时，借款费用停止资本化。
16.2 借款费用资本化确定方法
资本化期间，专门借款可资本化的利息，应当以专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存
入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定；而占用的一般借款的可资本化利息支出，根据
累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化
的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
17、无形资产
17.1 无形资产的计价
无形资产按取得时的实际成本入账。自行开发的无形资产，满足相关条件的开发阶段支出可作为初始成本。开发阶
段是已完成研究阶段的工作，在很大程度上具备了形成一项新产品或新技术的基本条件。
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17.2 无形资产的使用寿命及摊销
使用寿命有限的无形资产，应在使用寿命内系统合理摊销，无法可靠确定与该项无形资产有关的经济利益预期实现
方式的，采用直线法摊销。摊销自无形资产可供使用时起，至不再作为无形资产确认时止。
无法合理确定无形资产为企业带来经济利益期限的，应作为使用寿命不确定的无形资产。使用寿命不确定的无形资
产不进行摊销，但年末应对无形资产使用寿命进行复核。
使用寿命的确定：来源于合同性权利或其他法定权利的无形资产，其使用寿命为合同性权利或其他法定权利的期限；
合同性权利或其他法定权利在到期时因续约等延续、且有证据表明企业续约不需要付出大额成本的，续约期应当计入使
用寿命。合同或法律没有规定使用寿命的，应综合各方面因素判断，以确定无形资产能为企业带来经济利益的期限。
18、长期资产减值
本公司在每一个资产负债表日检查长期股权投资、固定资产、在建工程及使用寿命确定的无形资产是否存在可能发
生减值的迹象，并对存在减值迹象的资产进行减值测试。使用寿命不确定和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否
存在减值迹象，每年均进行减值测试。
估计资产的可收回金额以单项资产为基础，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计，则以该资产所属的资产组
为基础确定资产组的可收回金额。可收回金额为资产或资产组的公允价值减去处置费用后的净额与其预计未来现金流的
现值两者之中的较高者。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。如果资产的可收回金额低于其账面价值，按
其差额计提资产减值准备并计入当期损益。
在财务报表中单独列示的商誉，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试时，商誉的账面价值分
摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低
于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据
资产组或资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
19、长期待摊费用
长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。
长期待摊费用在受益期内平均摊销。
20、预计负债
20.1 预计负债的确认
如果与或有事项相关的义务是本公司承担的现时义务，且该义务的履行很可能会导致经济利益流出本公司，以及有
关金额能够可靠地计量，则本公司会确认预计负债。对于货币时间价值影响重大的，预计负债以预计未来现金流量折现
后的金额确定。
20.2 或有负债的披露
对过去的交易或者事项形成的潜在义务，其存在须通过未来不确定事项的发生或不发生予以证实；或过去的交易或
者事项形成的现时义务，履行该义务不是很可能导致经济利益流出本公司或该义务的金额不能可靠计量，则本公司会将
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该潜在义务或现时义务披露为或有负债。
21、职工薪酬
21.1 职工薪酬的分类
职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。
21.2 短期薪酬
公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的职工工资、奖金、按规定的基准和比例为职工缴纳的医疗保险费、
工伤保险费和生育保险费等社会保险费和住房公积金，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。如果该负债预期
在职工提供相关服务的年度报告期结束后十二个月内不能完全支付，且财务影响重大的，则该负债将以折现后的金额计
量。
21.3 离职后福利—设定提存计划
离职后福利主要包括设定提存计划，设定提存计划主要包括基本养老保险、失业保险以及年金等。基本养老保险的
缴费金额按国家规定的基准和比例计算。公司在职工提供服务的会计期间，将应缴存的金额确认为负债，并计入当期损
益或相关资产成本。
21.4 辞退福利
在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，公司在下
列两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，同时计入当期损益：
1）公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；
2）公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
22、股份支付
22.1 股份支付的分类
股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
22.2 以权益结算的股份支付的核算方式
授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费
用，相应增加资本公积；完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，
在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当
期取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。
22.3 以现金结算的股份支付的核算方式
授予后立即可行权的以现金结算的股份支付，在授予日以企业承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加
负债；完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表
日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照企业承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相应
的负债。权益工具的公允价值，按照《企业会计准则—金融工具确认和计量》确定。等待期内每个资产负债表日，根据
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最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。
23、收入
本公司在客户取得相关商品或服务的控制权时，按预期有权收取的对价金额确认收入。
交易价格是本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项。本公司确认
的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。预期将退还给客户的款项作
为退货负债，不计入交易价格。
合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相
对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。
满足下列条件之一时，属于在某一段时间内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：
① 客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；
② 客户能够控制本公司履约过程中在建的商品；
③ 本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部
分收取款项。有权就累计至今已完成的履约部分收取款项，是指在客户终止合同的情况下，本公司有权就累计至今已完成的
履约部分收取能够补偿已发生成本和合理利润的款项，并且该权利具有法律约束力。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，本公
司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。取得商品控制权，表明
客户能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司会考
虑下列迹象：
① 本公司就该商品或服务享有现时收款权利；
② 本公司已将该商品的实物转移给客户；
③ 本公司已将该商品的法定所有权或所有权上的主要风险和报酬转移给客户；
④ 客户已接受该商品或服务等。
本公司已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利(且该权利取决于时间流逝之外的其他因素)作为合同资产列
示，合同资产以预期信用损失为基础计提减值。本公司拥有的、无条件(仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为
应收款项列示。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务作为合同负债列示。本公司对于同一合同
下的合同资产和合同负债以净额列示。
与本公司取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：
23.1 房地产销售
房地产销售合同对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行履约义务条件的房地产销
售，本公司在该段时间内按履约进度确认收入；其他的房地产销售在房产完工并验收合格，达到可交付状态，并且客户
取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。
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23.2 劳务服务
本公司提供建造劳务、物业管理服务，属于在某一时段内履行的履约义务。本公司在该段时间内按照履约进度确认
收入，履约进度根据已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定。
24、合同成本
合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。
为取得合同发生的增量成本，是指企业不取得合同就不会发生的成本(如销售佣金等)。该成本预期能够收回的，本
公司将其作为合同取得成本确认为一项资产。本公司为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出发
生时计入当期损益。
为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，应当作为合同履约成本
确认为一项资产：
① 该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、明确由客户承担的成本以及仅因该合
同而发生的其他成本；
② 该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；
③ 该成本预期能够收回。
合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊
销，计入当期损益。摊销期限不超过一年则在发生时计入当期损益。
25、政府补助
政府补助是公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，但不包括政府以投资者身份向本公司投入的资本。
政府补助在公司能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的
金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
25.1 政府补助的分类
根据《企业会计准则第 16 号－政府补助》，对于公司收到的政府补助区分与资产相关的政府补助和与收益相关的政
府补助分别进行会计处理。
25.2 政府补助的核算方法
与资产相关的政府补助取得时，直接冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益，在资产达到预定使用状态之日起，
在其使用寿命内按照合理、系统的方法分摊计入损益。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损
失的，取得时确认为递延收益，在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益或冲减相关成本，用于补偿以前期间发
生的相关成本费用或损失的，取得时直接确认为当期损益或冲减相关成本。本公司对同类政府补助采用相同的列报方式。
与公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与日常活动无关的政府
补助，计入营业外收支。
财务报表附注 第 132 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
26、所得税
26.1 所得税会计处理原则
所得税的会计处理方法采用资产负债表债务法。
26.2 可抵扣暂时性差异的确认与核算方法
资产的账面价值小于其计税基础或者负债的账面价值大于其计税基础的，可产生可抵扣暂时性差异。
确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产，以未来期间很可能取得用以抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得
额为限。资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，应当
确认以前期间未确认的递延所得税资产。
对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，应当以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税
所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
资产负债表日，企业应当对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得
额用以抵扣递延所得税资产的利益，应当减记递延所得税资产的账面价值。
适用税率发生变化的，应对已确认的递延所得税资产进行重新计量，除直接在所有者权益中确认的交易或者事项产
生的递延所得税资产以外，应当将其影响数计入变化当期的所得税费用。
27、租赁
租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指无论所有权最终是否转移但实质上转移了与资产所有权有关的全部风
险和报酬的租赁。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。
27.1 经营租赁租入资产
经营租赁租入资产的租金费用在租赁期内按直线法确认为相关资产成本或费用。
27.2 经营租赁租出资产
经营租赁租出的房地产按附注固定资产所述的折旧政策计提折旧，按附注资产减值所述的会计政策计提减值准备。
经营租赁的租金收入在租赁期内按直线法确认为收入。经营租赁租出资产发生的初始直接费用，金额较大时应当资本化，
在整个租赁期内按照与确认租金收入相同的基础分期计入当期损益；金额较小时，直接计入当期损益。或有租金在实际
发生时计入当期损益。
28、优先股、永续债等其他金融工具
28.1 金融负债与权益工具的区分
公司根据金融工具准则的规定以及所发行金融工具的合同条款，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金
融负债或权益工具。
符合下列条件之一，将发行的永续债等金融工具分类为金融负债：
（1）向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务；
（2）在潜在不利条件下，与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务；
财务报表附注 第 133 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
（3）将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同，且企业根据该合同将交付可变数量的自身权益
工具；
（4）将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同，但以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现
金或其他金融资产的衍生工具合同除外。
同时满足下列条件的，将发行的金融工具分类为权益工具：
（1）该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负债
的合同义务；
（2）将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，不包括交付可变数量的自
身权益工具进行结算的合同义务；如为衍生工具，企业只能通过以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他
金融资产结算该金融工具。
28.2 金融负债与权益工具的会计处理
公司发行的金融工具按照金融工具准则进行初始确认和计量；其后，于每个资产负债表日计提利息或分派股利，按
照相关具体企业会计准则进行处理。即以所发行金融工具的分类为基础，确定该工具利息支出或股利分配等的会计处理。
对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配都作为公司的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理；
对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或损
失等计入当期损益。
29、回购公司股份
公司按法定程序报经批准采用收购本公司股票方式减资的，按注销股票面值总额减少股本，购回股票支付的价款（含
交易费用）与股票面值的差额调整所有者权益，超过面值总额的部分，依次冲减资本公积（股本溢价）、盈余公积和未分
配利润；低于面值总额的，低于面值总额的部分增加资本公积（股本溢价）。
公司回购的股份在注销或者转让之前，作为库存股管理，回购股份的全部支出转作库存股成本。
库存股转让时，转让收入高于库存股成本的部分，增加资本公积（股本溢价）；低于库存股成本的部分，依次冲减资
本公积（股本溢价）、盈余公积、未分配利润。
30、会计政策和会计估计变更
30.1 会计政策变更
财政部于 2017 年颁布了修订后的《企业会计准则第 14 号——收入》(以下简称“新收入准则”)，本公司已采用新
收入准则编制 2020 年 1-6 月财务报表，对于首次执行该准则的累积影响数调整 2020 年年初留存收益以及财务报表其他
相关项目金额，2019 年 1-6 月的比较财务报表未重列。执行新收入准则对 2020 年 1 月 1 日母公司财务报表各项目无影响，
对合并资产负债表各项目的影响汇总如下：
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合并资产负债表
2019年12月31日 重分类金额 重新计量调整金额 2020年1月1日
账面金额 新收入准则影响 账面金额
资产：
应收账款 1,167,653,741.76 -130,942,257.43 1,036,711,484.33
存货 175,838,529,979.21 -847,716,347.97 174,990,813,631.24
合同资产 978,658,605.40 978,658,605.40
其他流动资产 7,104,927,171.25 129,685,447.06 7,234,612,618.31
负债：
预收款项 80,106,330,378.56 -80,092,866,072.08 13,464,306.48
合同负债 80,092,866,072.08 80,092,866,072.08
递延所得税负债 673,569,903.64 32,421,361.83 705,991,265.47
股东权益：
未分配利润 12,587,055,762.03 73,669,743.38 12,660,725,505.41
少数股东权益 24,154,357,486.24 23,594,341.85 24,177,951,828.09
30.2 会计估计变更
本期无会计估计变更。
四、 税项
主要税种及税率
税种 计税依据 税率
除个别享受优惠税率的子公司外，本
公司及设立于中国境内其余子公司适
企业所得税 应纳税所得额
用所得税税率为25%、本公司设立于香
港地区的子公司适用16.5%所得税税率
如选择一般征收计税方法，应纳税额按应纳税销售额
乘以适用税率扣除当期允许抵扣的进项税后的余额计
增值税 3%、5%、6%、9%、13%
算；如选择简易征收计税方法，应纳税额按应纳税销售
额乘以适用税率计算
土地增值税 按转让房地产所得取得的增值额和规定的税率计征 按超率累计税率30%-60%
城市维护建设税 实际缴纳的流转税 按公司所在地政策缴纳
教育费附加 实际缴纳的流转税 5%
注 1：本公司房地产业务适用增值税，在增值税一般计税方法下，税率为 9%；对于符合资格的老项目，即于 2016 年 4 月 30
日或之前开工的房地产开发项目以及出租其 2016 年 4 月 30 日或之前取得的不动产经营租赁服务可选简易计税方法，按销
售额或出租收入的 5%计征增值税，但不予扣除任何进项增值税额。2016 年 5 月 1 日前该业务适用营业税。
注 2：本公司建筑工程业务适用增值税一般计税方法，税率为 9%。
注 3：本公司商管公司、酒店及物业公司商品销售及管理服务等业务适用增值税，税率分别为 13%及 6%。本公司内的数家
子公司为小规模纳税人，其业务适用增值税，税率为 3%。
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五、 合并财务报表项目注释
1. 货币资金
期末余额 期初余额
项目 折算汇 折算汇
原币金额 人民币金额 原币金额 人民币金额
率 率
库存现金
人民币 531,553.08 1.0000 531,553.08 778,563.85 1.0000 778,563.85
小 计 531,553.08 778,563.85
银行存款
人民币 38,146,071,221.56 1.0000 38,146,071,221.56 36,525,091,713.82 1.0000 36,525,091,713.82
美元 106,193,241.13 7.0795 751,795,048.19 19,458,701.79 6.9762 135,747,791.55
港币 5,921,220.37 0.9134 5,408,679.54 2,581,044.83 0.8958 2,312,048.34
小 计 38,903,274,949.29 36,663,151,553.71
其他货币资金
人民币 2,901,211,963.08 1.0000 2,901,211,963.08 2,474,951,807.81 1.0000 2,474,951,807.81
美元 924,500,985.07 7.0795 6,545,004,723.80 407,000,070.00 6.9762 2,839,313,888.33
小 计 9,446,216,686.88 5,314,265,696.14
合 计 48,350,023,189.25 41,978,195,813.70
其中：存放在境外的
4,248,640.51 5,090,781.58
款项总额
其中其他货币资金的明细如下：
项目 期末余额 期初余额
贷款保证金 8,329,271,140.76 4,122,952,832.85
客户购房按揭贷款保证金 294,439,766.68 337,616,934.98
房地产开发保证金 520,520,135.59 548,016,509.75
银行承兑汇票保证金 120,266,203.61 170,096,761.66
存出投资款及其他 24,701,348.28 26,835,273.91
其他保证金 157,018,091.96 108,747,382.99
合 计 9,446,216,686.88 5,314,265,696.14
注 1：期末受限制的其他货币资金金额为人民币 9,421,515,338.60 元。
注 2：公司董事局主席林腾蛟先生于 2017 年 5 月 26 日当选为兴业银行第九届董事会董事，并于 2017 年 7 月 17 日获中国银
监会核准董事任职资格。截至 2020 年 6 月 30 日，公司在兴业银行的银行存款人民币余额为 417,503.15 万元，港币余额为
577.71 万元，美元余额为 579.23 万元。
财务报表附注 第 136 页
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2. 交易性金融资产
种类 期末余额 期初余额
中山证券-阳光城-汇欣融供应链金融1号ABS次级（注1） 36,000,000.00
中山证券-阳光城-汇欣融供应链金融2号ABS次级（注2） 6,000,000.00
杭州承悦LP劣后级（注3） 101,390,000.00
理财产品 23,079,963.84 371,940,618.28
合计 130,469,963.84 407,940,618.28
注 1：中山证券有限责任公司设立并管理《中山证券-阳光城-汇欣融供应链金融 1 号资产支持专项计划》，专项计划基础资
产为供应商对公司享有的应收账款债权。专项计划规模 7.06 亿元，公司认购次级份额 3,600 万元。本期到期公司收回款项。
注 2：中山证券有限责任公司设立并管理《中山证券-阳光城-汇欣融供应链金融 2 号资产支持专项计划》，专项计划基础资
产为供应商对公司享有的应收账款债权。专项计划规模 7.06 亿元，公司认购次级份额 600 万元。
注 3：公司与合作各方按照约定持股比例共同投资设立杭州承悦企业管理合伙企业（有限合伙）。截至 2020 年 6 月 30 日，
公司累计实缴出资 10,139 万元。
3. 应收票据
应收票据分类披露：
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 9,171,816.47 1,378,759.56
银行承兑汇票 200,000.00 300,000.00
合计 9,371,816.47 1,678,759.56
注 1：期末公司已质押的应收票据：无。
注 2：期末公司终止确认的已背书或贴现但尚未到期的应收票据：无。
注 3：本公司认为所持有的承兑汇票不存在重大的信用风险，不会因承兑人违约而产生重大损失。
4. 应收账款
（1） 应收账款按账龄分析如下：
账龄 2020年6月30日 2020年1月1日 2019年12月31日
1年以内 719,988,775.68 974,221,233.26 1,068,215,876.58
1至2年 114,092,621.57 47,997,021.44 61,647,473.38
2至3年 26,267,174.79 17,685,511.13 20,263,495.49
3年以上 26,808,863.94 22,599,783.06 48,353,587.44
小计 887,157,435.98 1,062,503,548.89 1,198,480,432.89
减：坏账准备 34,224,956.63 25,792,064.56 30,826,691.13
合计 852,932,479.35 1,036,711,484.33 1,167,653,741.76
财务报表附注 第 137 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
（2） 按坏账准备计提方法分类披露：
2020年6月30日
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例 金额 比例
按单项计提坏账准备的应收账款 5,975,271.49 0.67% 597,527.15 10.00% 5,377,744.34
按组合计提坏账准备的应收账款 881,182,164.49 99.33% 33,627,429.48 3.82% 847,554,735.01
组合一 307,397,913.09 34.65% 307,397.91 0.10% 307,090,515.18
组合二 573,784,251.40 64.68% 33,320,031.57 5.81% 540,464,219.83
合计 887,157,435.98 100.00% 34,224,956.63 852,932,479.35
2019年12月31日
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例 金额 比例
按单项计提坏账准备的应收账款 27,184,670.73 2.27% 2,718,467.07 10.00% 24,466,203.66
按组合计提坏账准备的应收账款 1,171,295,762.16 97.73% 28,108,224.06 2.40% 1,143,187,538.10
组合一 267,922,863.14 22.35% 267,922.86 0.10% 267,654,940.28
组合二 903,372,899.02 75.38% 27,840,301.20 3.08% 875,532,597.82
合计 1,198,480,432.89 100.00% 30,826,691.13 1,167,653,741.76
（3） 坏账准备的变动情况：
本期计提坏账准备 8,970,256.00 元；因合并范围变更增加坏账准备金额 117,005.00 元，因合并范围变更减少坏账准备
金额 654,368.93 元；期初因会计准则变更调整至合同资产减值准备金额 5,034,626.57 元。
（4） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况：
按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款汇总金额为 204,462,377.25 元，占应收账款期末余额合计数的比例为
23.04%，相应计提的坏账准备期末余额为 2,505,380.52 元。
（5） 本期未发生因金融资产转移而予终止确认的应收账款的情况；
（6） 本期未发生因转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债的情况。
5. 预付款项
（1） 预付款项按账龄列示：
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1年以内 4,530,126,168.14 73.08% 4,402,028,189.83 73.31%
1至2年 265,316,447.51 4.28% 1,385,018,260.58 23.06%
2至3年 1,264,836,724.05 20.40% 98,844,892.61 1.65%
3年以上 138,790,839.79 2.24% 118,651,550.19 1.98%
合计 6,199,070,179.49 100.00% 6,004,542,893.21 100.00%
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未结算原因的说明：
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项目(对方单位） 金额 未及时结算原因
太原市万柏林区城中村改造工作领导组办公
1,200,000,000.00 预付土地开发费用，已经确权3幅地块
室
龙岩市土地收购储备中心新罗分中心 65,986,781.24 预付土地开发费用，未达到收储节点未结算
皋兰县国土局 25,041,695.00 地块现状未达到交地条件未结算
南宁市建筑安装工程劳动保险费管理办公室 19,685,158.33 预付工程劳动保险规费
西安曲江新区教育卫生管理发展中心 17,000,000.00 预付工程款
合 计 1,327,713,634.57
（2） 预付款项期末余额前五名单位情况：
单位名称 期末余额 占预付款项期末余额合计数的比例
期末余额前五名预付账款汇总 4,234,325,620.70 68.31%
注：期末余额前五名预付账款主要为预付的土地款、工程款和土地开发费用。
6. 其他应收款
项目 期末余额 期初余额
应收利息 3,430,018.48
应收股利 42,150,000.00
其他应收款 45,376,007,572.16 37,992,169,924.09
合 计 45,418,157,572.16 37,995,599,942.57
（1） 应收利息
项目 期末余额 期初余额
定期存款 3,430,018.48
合计 3,430,018.48
（2） 应收股利
被投资单位 期末余额 期初余额
福州裕百川房地产开发有限公司 42,150,000.00
合计 42,150,000.00
（3） 其他应收款
① 其他应收款按款项性质分类情况：
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项目 期末余额 期初余额
应收联营/合营企业款 22,281,515,136.57 18,461,595,406.74
合作方经营往来款 7,979,832,575.42 8,012,124,342.56
合作经营保证金 3,431,211,605.79 2,745,735,133.66
收购股权项目意向金 4,405,632,075.70 5,267,146,020.00
应收押金及其他保证金 5,842,026,718.53 2,338,569,879.78
代收代付款及其他 1,774,323,717.17 1,483,081,408.23
小计 45,714,541,829.18 38,308,252,190.97
其他应收款坏账准备 338,534,257.02 316,082,266.88
合计 45,376,007,572.16 37,992,169,924.09
② 按坏账准备计提方法分类披露：
期末余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例 金额 计提比例
按单项计提坏账准备 381,755,922.36 0.84% 38,175,592.24 10.00% 343,580,330.12
按组合计提坏账准备 45,332,785,906.82 99.16% 300,358,664.78 0.66% 45,032,427,242.04
组合一 39,155,306,534.83 85.65% 40,595,258.33 0.10% 39,114,711,276.50
组合二 6,177,479,371.99 13.51% 259,763,406.45 4.21% 5,917,715,965.54
合计 45,714,541,829.18 100.00% 338,534,257.02 45,376,007,572.16
期初余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例 金额 计提比例
按单项计提坏账准备 376,589,872.84 0.98% 37,658,987.28 10.00% 338,930,885.56
按组合计提坏账准备 37,931,662,318.13 99.02% 278,423,279.60 0.73% 37,653,239,038.53
组合一 32,258,747,985.12 84.21% 29,506,152.09 0.09% 32,229,241,833.03
组合二 5,672,914,333.01 14.81% 248,917,127.51 4.39% 5,423,997,205.50
合计 38,308,252,190.97 100.00% 316,082,266.88 37,992,169,924.09
③ 坏账准备的变动情况：
财务报表附注 第 140 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来12个月预期信用
损失（未发生信用减 损失（已发生信用减
损失
值） 值）
期初余额 142,183,887.37 173,898,379.51 316,082,266.88
期初余额在本年
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第三阶段
本期计提 -17,493,807.03 39,577,346.89 22,083,539.86
本期转回
本期转销
本期核销
合并范围变化 368,450.28 368,450.28
期末余额 125,058,530.62 213,475,726.40 338,534,257.02
④ 其他应收款期末余额前五名单位情况：
占其他应收款
坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 期末余额合计数
期末余额
的比例
应收联营/合营
上海汀业企业管理有限公司 1,643,199,225.00 1年以内 3.59% 1,643,199.23
企业款
应收联营/合营 1年以内、1-
福建登云房地产开发有限公司 1,115,720,000.00 2.44% 1,115,720.00
企业款 2年
应收联营/合营 1年以内、2-
广州当代腾欣投资有限公司 1,092,367,125.53 2.39% 1,092,367.13
企业款 3年
应收联营/合营
苏州康阳房地产开发有限公司 1,067,321,842.27 1年以内 2.33% 1,067,321.84
企业款
应收联营/合营 1-2年、2-3
天津隽达企业管理有限公司 1,035,621,479.00 2.27% 1,035,621.48
企业款 年
合计 5,954,229,671.80 13.02% 5,954,229.68
⑤ 本期未发生因金融资产转移而予终止确认的其他应收款项的情况。
⑥ 本期未发生因转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的情况。
7. 存货
（1）存货分类：
财务报表附注 第 141 页
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期末余额 期初余额
项目
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
原材料 3,058,022.56 3,058,022.56 5,165,397.74 5,165,397.74
库存商品 385,486,707.36 385,486,707.36 93,803,852.97 93,803,852.97
开发成本 158,077,209,798.34 312,768,035.77 157,764,441,762.57 154,213,730,372.72 286,087,494.18 153,927,642,878.54
开发产品 23,448,284,644.90 523,683,575.30 22,924,601,069.60 19,520,501,275.68 453,793,977.85 19,066,707,297.83
出租开发产品 96,570,119.23 96,570,119.23 98,310,512.03 98,310,512.03
土地整理 1,964,518,960.67 1,964,518,960.67 1,772,298,198.09 1,772,298,198.09
消耗性生物资产 28,870,254.27 2,053,370.00 26,816,884.27 28,938,864.04 2,053,370.00 26,885,494.04
建造合同形成的
已完工未结算资 847,716,347.97 847,716,347.97
产
合计 184,003,998,507.33 838,504,981.07 183,165,493,526.26 176,580,464,821.24 741,934,842.03 175,838,529,979.21
注 1：本期以存货作抵押，取得的借款余额为 5,481,711.71 万元。
注 2：于 2020 年 6 月 30 日，公司存货开发成本期末余额中含有借款费用资本化的金额为 22,709,611,940.42 元。
注 3：2020 年 1 月 1 日因执行新收入准则调整存货科目中建造合同形成的已完工未结算资产 847,716,347.97 元至合同资产。
（2）开发成本：
财务报表附注 第 142 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
最近一期 预计
预计下
开工时间/ 投资总
项目名称 批次竣 期末余额 年初余额 原名
预计开工 额（亿
时间 工时间
元）
上海金玉佳苑（大团
2020/07 2022/12 14.18 152,734,561.07 151,556,365.08
旧改）项目
杭州中大君悦龙山 2016/03 2020/09 18.00 9,989,560.69 9,956,603.11
绍兴阳光城檀悦 2018/07 2022/06 18.45 1,571,110,041.97 1,468,502,292.96
浙江长兴项目 2017/03 2020/12 11.88 671,218,444.64 553,250,105.61
嘉兴阳光城中山府 2018/02 2021/03 10.07 829,862,735.67 771,334,588.01
太仓科教新城项目 2019/04 2020/12 13.84 990,947,043.97 905,999,578.80
上海铂悦名庭全地块 2019/12 2021/04 6.09 455,061,408.04 412,844,036.70
松江G60脑智科创基地 2020/09 2022/07 9.43 3,000,000.00
上海长兴岛项目 2018/09 2020/12 14.56 502,773,965.63 342,315,090.13
上海青溪水岸 2019/11 2020/09 14.96 1,118,441,886.99 886,182,072.10
通州文澜府 2020/06 2021/12 6.24 178,925,050.00
福州阳光城翡丽湾 2014/05 2020/12 49.35 485,014,178.11 423,874,514.77
福州山与海 2015/06 2021/09 14.10 1,332,269.46 1,332,269.46
福州阳光城大都会 2018/12 2020/12 91.20 2,311,148,436.74 2,157,537,451.86
福州长乐花满墅 2018/06 2020/09 23.20 662,347,037.89 1,134,490,709.18
福州五一新城项目 2018/12 2021/07 29.15 1,822,974,020.64 1,751,280,963.60
温州三溪项目 2018/06 2021/03 34.56 2,364,230,058.14 2,200,901,224.01
福州悠澜郡 2019/06 2021/09 67.47 5,058,793,889.68 4,740,070,368.80
福州檀悦商务中心 2019/12 2021/12 10.45 721,927,520.89 643,083,651.65
福州润华山庄 2008/05 2020/12 20.54 688,432,131.44 677,181,822.12
长乐丽景湾 2019/07 2020/11 4.73 310,348,510.76 255,707,634.25
温州瑞安89号地 2020/04 2022/05 12.63 663,428,808.29
福州竹岐27号地全地
2020/04 2022/06 11.83 523,856,106.79
块
龙岩林隐天下一期 2014/12 2020/12 18.86 88,508,489.77 77,197,970.70
厦门万丽酒店 2015/12 2020/09 14.28 277,484,785.63 253,094,812.40
原名：晋江丽景湾北地
晋江丽景湾 2019/03 2021/05 15.83 723,298,082.71 552,950,561.59
块
泉州德化项目 2020/02 2022/09 17.71 781,547,111.11
苏州阳光天地 2015/05 2020/08 41.36 545,945,188.42 501,121,939.15
苏州平江项目 2017/09 2020/09 57.26 3,669,680,018.73 3,336,689,655.79
小计 28,184,361,343.87 24,208,456,281.83
财务报表附注 第 143 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
最近一期 预计
预计下
开工时间/ 投资总
项目名称 批次竣 期末余额 年初余额 备注
预计开工 额（亿
时间 工时间
元）
镇江尚海名苑项目 2018/06 2020/11 9.40 472,585,332.80 420,101,685.83
苏州檀悦 2019/06 2020/11 37.83 3,235,381,205.31 3,022,018,682.49
杭州未来悦 2017/11 2020/09 59.84 2,074,076,509.23 2,010,511,595.74
杭州翡丽海岸 2017/04 2021/09 89.41 1,770,772,395.54 3,335,644,006.25
浙江清源项目 2017/05 2020/11 13.77 475,824,847.39 415,181,901.24
浙江上林湖项目 2018/09 2020/12 10.08 769,046,461.87 711,908,572.80
杭州悦江府 2019/01 2020/12 35.15 2,468,113,090.26 2,297,838,538.13
金华婺江印月 2019/05 2021/12 26.25 1,698,072,432.30 1,617,614,823.54
杭州三塘项目 2019/09 2022/02 26.01 1,818,829,181.04 1,653,799,933.53
杭州花漾里 2020/04 2022/08 13.36 778,058,001.74
东莞石碣项目 2018/03 2020/11 15.22 5,832,873.78 50,040,329.28
惠州龙丰项目-地块一 2019/06 2021/08 2.50 11,100,958.15 10,457,376.61
梅州阳光城文澜府 2019/08 2020/12 2.77 151,795,462.44 121,714,818.09
汕尾市城区和顺上村
2019/11 2022/06 50.38 1,578,114,954.30 1,272,235,738.71
改造项目
惠州文澜公馆 2020/09 2021/08 6.16 161,703,691.42
揭阳丽景湾项目 2019/04 2021/03 3.56 227,898,961.16 187,521,784.55
广州万国广晟十八期A 2021/01 2022/12 99.53 2,518,482,756.48 3,147,877,692.83
广州阳光城丽景湾-北
2018/03 2020/09 14.41 118,314,732.62 118,314,732.62
区
广州阳光城丽景湾-丽
2018/05 2020/09 9.15 658,796,778.94 29,401,842.59
景湾二期
广州沙螺湾地块 2020/01 2022/12 3.46 9,656,222.48 9,656,222.44
广州万国九、十、十
2018/12 2022/12 38.53 1,472,259,636.82 1,367,151,642.77
一期
广州万国七八期 2017/11 2020/12 26.45 100,522,492.72 92,269,972.88
广州万国十四期B 2017/11 2020/12 8.76 48,232,941.62 42,463,494.51
广州太古地块 2020/12 2025/12 56.57 1,764,674,722.07 1,763,563,949.71
广州雅苑十四期 2019/09 2021/12 11.85 494,538,182.74 479,621,774.61
广州雅苑五期 2018/09 2022/12 19.10 71,133,044.66 1,426,231,059.44
广州万国十九期地块
2021/12 2026/12 44.07 2,194,193,283.03 2,062,360,439.32
（海韵）
广信江湾新城-西区地
2020/01 2022/01 43.26 2,436,639,928.20 2,336,557,672.96
块
清远富强路项目 2018/06 2020/10 3.41 266,178,560.01 253,807,237.46
小计 29,850,829,641.12 30,255,867,520.93
财务报表附注 第 144 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
最近一期 预计
预计下
开工时间/ 投资总
项目名称 批次竣 期末余额 年初余额 备注
预计开工 额（亿
时间 工时间
元）
广州花都湖项目 2019/04 2021/04 27.21 2,092,672,839.10 2,004,937,450.92
佛山绿岛湖壹号（地
2019/03 2021/06 33.77 1,689,039,957.38 1,735,782,279.15
块三）
佛山绿岛湖壹号（地
2018/03 2020/09 38.62 2,093,587,640.51 2,387,818,879.86
块五）
佛山绿岛湖壹号（地
2017/11 2020/09 9.74 1,179,946,577.60 586,150,930.71
块一）
佛山绿岛湖壹号（映
2017/06 2020/12 30.88 2,704,715,220.21 2,297,794,161.10
月湾花园）
端州阳光城檀府 2020/01 2022/06 40.75 2,280,080,498.44 2,160,768,886.06
北京君山墅 2020/12 2023/06 118.33 4,923,973,285.90 4,788,530,121.12
北京密云溪翁庄项目 2019/10 2022/04 39.70 2,203,229,819.47 2,098,835,072.33
西安上林府 2017/03 2020/12 31.99 110,135,989.99 108,064,260.45
西西安蔷薇溪谷 2013/12 2021/06 18.50 302,590,958.80 294,758,125.81
西安沣太花园F2-2东
2018/07 2021/08 20.77 400,199,331.00 282,587,443.37
地块、西地块
陕西上林苑F1独立商
2019/12 2021/12 2.68 51,226,277.41 38,683,387.51
业
西安西工大附小项目 2017/05 2020/08 1.64 128,175,292.90 121,797,406.87
西安耀泓家园二期 2020/06 2023/09 8.12 175,520,085.86 172,838,018.75
西安沣太花园F2-1南
2018/07 2022/12 6.35 172,223,829.98 102,560,251.04
地块
西安耀泓家园一期 2019/03 2021/09 9.47 107,545,758.87 106,873,915.21
西安沣太花园F2-1北
2018/08 2021/12 10.06 581,631,853.76 586,253,450.61
地块
西安阳光城丽兹公馆 2017/05 2020/12 31.56 986,038,915.61 863,217,686.01
西安蔷薇溪谷C4 2013/11 2020/12 10.92 119,429,469.63 116,986,834.68
西安檀府项目 2018/08 2020/12 18.49 1,301,884,086.77 1,229,945,533.69
西安丽兹PLUS项目 2018/01 2020/12 22.26 2,031,400,105.57 1,927,089,192.44
延安北大阳光教育小
2018/05 2020/12 41.23 1,476,864,422.23 2,315,703,077.52
镇
西安阳光城檀悦 2018/04 2021/10 13.86 774,541,632.27 731,890,645.43
安康翡丽公馆 2018/09 2020/12 2.33 126,429,597.23 112,226,028.69
西安泾河新城项目地
2019/06 2022/01 15.70 379,766,966.16 319,405,032.81
块一
榆林通源路项目 2020/05 2022/09 15.56 462,170,629.77 375,331,633.44
成纪新城项目 2020/04 2021/12 25.44 737,579,179.96 700,000,000.00
太原翡丽湾11#地块 2020/09 2021/12 2.08 148,336,756.15 148,333,629.87
太原翡丽湾四期1#2#
2018/09 2020/09 16.92 772,195,171.07 659,710,873.66
住宅地块
小计 30,513,132,149.60 29,374,874,209.11
财务报表附注 第 145 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
最近一期 预计
预计下
开工时间/ 投资总
项目名称 批次竣 期末余额 年初余额 备注
预计开工 额（亿
时间 工时间
元）
太原翡丽湾五期2#3#
2020/06 2021/12 1.95 60,266,737.80 59,955,616.37
商业地块
晋中文澜府地块二 2019/05 2022/03 12.94 579,767,838.83 534,499,994.43
晋中文澜府地块一 2019/08 2022/06 11.01 462,539,783.77 427,222,392.35
晋中文澜府一期 2018/05 2020/08 16.40 777,605,467.61 928,629,324.96
太原并州府12、13、
2020/06 2023/06 9.87 9,797,061.84 8,789,236.46
14号地块
太原并州府3号地块 2020/06 2023/06 25.29 31,798,927.19 27,092,868.78
太原并州府5、6、7号
2019/05 2022/05 26.52 289,368,805.70 237,773,545.43
地块
广西阳光城南宁丽景
2018/02 2020/12 51.70 42,652,857.70 472,674,910.14
湾
玉林丽景公馆 2019/01 2021/03 9.80 11,529,235.64 492,099,657.67
柳州丽景湾 2019/12 2021/12 13.28 435,750,099.75
北海悦江海项目 2019/11 2022/12 59.35 1,897,763,279.91 1,488,531,192.18
南宁江山璟原项目 2019/06 2021/05 23.57 1,442,645,405.31 1,371,982,236.20
贵港文澜公园地块一 2019/06 2021/10 10.68 409,775,523.58 362,324,478.09
长沙阳光城尚东湾-剩
2020/05 2022/12 228.12 5,298,858,592.03 4,642,049,945.05
余地块
长沙阳光城尚东湾-1-
2018/04 2020/09 12.56 1,111,678,963.17 1,111,678,963.17
1#地块
长沙阳光城尚东湾-1-
2018/06 2020/09 4.55 397,420,147.17 397,420,147.17
2#地块
长沙阳光城尚东湾-
2018/08 2021/04 12.61 273,772,008.78 273,772,008.78
16#地块一期
长沙阳光城檀府 2018/03 2020/12 10.83 522,727,104.31 474,433,176.96
长沙阳光城檀悦 2018/04 2020/10 17.05 1,178,766,800.13 1,093,551,012.26
长沙山水英伦项目 2019/12 2020/12 79.47 2,740,800,724.38
长沙悦澜府望城037号
2020/03 2022/12 11.00 350,190,010.40
地块
长沙翡丽云邸地块 2020/03 2022/12 19.84 508,530,614.89
西昌文澜府 2018/05 2020/08 20.00 755,342,582.82 1,012,480,160.67
宜宾珑山悦项目-宜宾
2018/08 2020/07 6.80 526,448,809.97 474,099,453.87
市南部新区（北区）
成都武侯区16亩地块 2019/03 2021/11 9.42 653,942,067.53 627,399,639.82
郑州阳光城丽景湾 2017/12 2023/12 85.91 648,726,612.84 629,012,271.46
郑州阳光城阳光天地
2017/11 2020/08 60.86 3,973,114,813.74 4,109,535,639.11
项目
郑州阳光城丽兹公馆 2017/08 2020/09 38.81 1,143,371,721.32 1,054,711,857.48
河南阳光城翡丽公
2018/03 2020/09 10.28 595,699,487.55 528,652,947.13
园项目
小计 27,130,652,085.66 22,840,372,675.99
财务报表附注 第 146 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
最近一期 预计
预计下
开工时间/ 投资总
项目名称 批次竣 期末余额 年初余额 备注
预计开工 额（亿
时间 工时间
元）
禹州文澜府 2018/07 2020/08 5.16 268,262,235.15 238,377,895.20 原名:禹州高铁新城
南阳丽景公园 2018/10 2020/10 6.26 255,452,362.43 227,094,738.60
许昌文澜公园许昌延
2019/06 2021/08 6.11 231,695,779.32 215,704,646.43
安路项目北城区86地块
中大十里新城三期项
2019/04 2021/06 47.32 540,241,834.77 500,718,812.28
目
武汉央座项目（一
2017/12 2024/04 13.85 138,468,750.00 138,468,750.00
期）
襄阳华强北路项目 2020/04 2022/06 15.79 596,492,904.73 423,788,013.75
宜昌高新区项目 2019/07 2021/05 17.60 1,083,692,587.08 953,411,861.06
荆州荆北新区地块一 2019/10 2022/02 19.77 1,460,587,191.47 1,393,288,690.33
江西湾里丽景湾全地
2018/07 2020/10 13.55 686,839,867.64 992,596,255.62
块项目
赣州蓉江新区项目 2019/05 2021/03 5.07 294,728,466.80 248,967,460.60
江西景德镇文澜府 2019/08 2021/12 8.95 533,958,997.45 448,517,346.54
吉安翡丽水岸 2020/06 2022/05 5.62 140,779,218.85
景德镇文澜云邸 2020/06 2022/05 13.94 88,996,745.00
天津北辰翡丽公园 2018/06 2020/08 16.10 1,343,450,435.94 849,892,153.11
海教园文澜府 2019/08 2021/07 21.93 1,448,100,667.62 1,326,792,520.89
中山愉景公馆 2018/06 2022/01 11.24 401,694,974.51 385,653,754.89
茂名翡丽公馆 2019/05 2021/03 9.43 653,081,332.80 600,240,886.96
信宜文澜学府-茂名信
2019/04 2020/12 13.69 666,420,404.19 563,719,617.37
宜69亩
沧州阳光城翡丽公园 2019/05 2020/12 14.27 970,949,557.03 859,142,376.32
张家口下花园翡丽府 2019/02 2021/10 6.22 283,350,463.21 258,713,037.47
津南区海教园75亩 2020/04 2022/05 12.28 691,720,521.20
济南阳光城丽景公
2018/06 2020/10 16.51 1,096,692,242.70 943,815,168.58
馆项目
济南檀悦项目 2019/07 2022/03 21.93 1,260,967,835.08 1,214,841,866.97
重庆翡丽公园 2018/04 2020/11 11.50 724,739,153.93 684,299,831.26
綦江东部新城 2018/09 2020/12 9.28 417,815,246.38 382,487,212.37
重庆江津项目 2018/08 2020/07 16.48 140,465,514.62 387,504,573.93
重庆蔡家项目 2018/10 2020/10 104.18 7,338,256,868.05 7,538,021,652.56
重庆中央公园项目 2019/05 2020/08 34.24 2,160,416,111.04 1,967,873,725.73
乌鲁木齐后泉路项目 2018/07 2020/09 10.94 980,143,593.13 919,818,854.50
小计 26,898,461,862.12 24,663,751,703.32
财务报表附注 第 147 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
最近一期 预计
预计下
开工时间/ 投资总
项目名称 批次竣 期末余额 年初余额 备注
预计开工 额（亿
时间 工时间
元）
乌鲁木齐中信2#项目 2018/07 2020/10 17.51 1,160,112,626.13 1,092,568,487.98
乌鲁木齐北湾街-全地
2020/07 2020/11 10.18 11,130.37
块
兰州林隐天下
2014/09 2021/09 18.84 62,703,121.01 188,520,467.90
A1A2B1B2酒店
兰州林隐天下剩余地
2017/07 2021/12 14.54 299,704,317.86 78,789,118.17
块C1C2A3
龙溪新城项目 2019/03 2021/07 14.92 535,689,633.50 410,854,417.25
鸿基半山豪庭 2019/04 2021/07 8.13 353,246,074.82 284,667,946.65
江岸豪庭 2019/05 2021/06 5.24 196,981,568.45 156,807,275.78
沈阳璞悦 2018/07 2020/09 3.20 265,264,472.03 255,661,249.90
沈阳未来悦项目 2019/06 2021/07 20.09 1,517,871,831.21 1,403,742,267.58
沈阳翡丽府项目 2019/10 2021/12 6.33 369,161,297.82 320,465,186.82
沈阳和平101项目 2020/01 2022/01 33.61 1,859,519,736.34 1,597,728,981.97
沈阳于洪燃气地块 2020/08 2022/03 9.88 533,960,048.53
沈阳隆晟项目 2020/07 2022/11 4.70 101,300,000.00
大连金普新区哈尔滨
2020/08 2022/08 3.96 171,788,333.70
路项目
新概念国际教育小镇
2020/10 2023/06 24.14 103,310,000.00
项目
昆明阳光城名苑 2019/04 2020/08 21.39 1,031,431,471.89 868,717,406.25
昆明滇池半山花园 2019/09 2021/03 82.57 4,529,396,035.47 4,106,670,994.53
蚌埠虎山项目10号地
2019/07 2020/09 29.17 1,858,099,703.22 1,712,479,328.97
块
蚌挂（2019）11号地
2020/12 2021/12 10.53 550,221,313.62 549,922,421.72
块
小计 15,499,772,715.97 13,027,595,551.47
在建转至完工 5,493,316,657.64
本期处置 4,349,495,772.43
合计 158,077,209,798.34 154,213,730,372.72
（3）开发产品：
财务报表附注 第 148 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
最近一次竣
项目名称 年初余额 其他转入 本期增加金额 本期减少金额 其他转出 期末余额 备注
工时间
上海天骄大厦 2005/11 10,455,405.52 10,455,405.52
上海阳光城花满墅 2015/03 4,019,437.52 4,019,437.52
上海阳光城新界 2015/09 91,634,292.98 91,634,292.98
上海阳光城阳光天地 2013/12 1,011,491.07 43,794.00 43,794.00 1,011,491.07
上海阳光城MODO自由区 2017/12 6,935,478.60 45,408.64 6,980,887.24
上海阳光城愉景湾 2015/12 19,420,298.73 -49,530.00 4,360,683.66 15,010,085.07
上海阳光城丽景湾 2015/12 707,696.16 -28,346.80 679,349.36
上海阳光城MODO 2017/12 213,148,516.72 16,397,464.73 67,621,470.35 161,924,511.10
上海阳光城滨江悦 2017/12 298,972,406.87 10,866,196.41 288,106,210.46
上海杨浦大桥101地块 2018/12 102,173,513.49 293,335.78 101,880,177.71
上海丽景湾PLUS 2016/09 39,151,211.66 8,071,314.24 31,079,897.42
上海金玉佳苑（大团旧
2014/02 55,052,200.00 55,052,200.00
改）项目
上海森兰美伦项目 2017/05 40,171,171.04 40,171,171.04
上海沈梅路项目 2018/10 466,742,011.24 466,742,011.24
杭州中大君悦龙山 2019/03 11,673,933.68 5,067,356.81 6,606,576.87
上海启东项目 2019/03 237,323,272.92 45,026,279.60 192,296,993.32
上海君御豪庭商办项目 2009/01 323,805,461.66 -403,816.15 19,470,984.53 303,930,660.98
宁波余姚项目 2020/06 1,253,207,628.53 415,593,568.94 837,614,059.59
嘉兴海盐17-49地块项目 2019/12 36,502,775.93 11,469,680.50 25,033,095.43
嘉兴海盐翡丽湾项目 2019/09 455,617,523.60 1,573,459.06 22,886,881.25 434,304,101.41
福州阳光城SOHO 2013/12 102,992,363.45 5,084,015.65 97,908,347.80
福州阳光城新界 2012/12 802,310.36 802,310.36
福州阳光城领海 2015/03 3,601,309.27 3,601,309.27
福州阳光城翡丽湾 2019/12 22,510,143.92 2,689,873.08 19,820,270.84
福州阳光凡尔赛宫A地块 2015/03 55,173,256.02 19,419,088.81 35,754,167.21
莆田檀悦项目 2019/08 334,999,287.37 131,055,165.74 203,944,121.63
福州阳光城时代广场 2014/03 6,205,594.75 6,205,594.75
福州山与海 2017/12 22,204,959.96 4,714,664.57 17,490,295.39
福州阳光凡尔赛宫B地块 2017/12 194,511,511.49 17,102,768.65 177,408,742.84
福州阳光城西海岸 2014/12 619,067.26 515,889.39 103,177.87
小计 3,158,137,903.24 1,270,786,062.01 791,353,011.96 3,637,570,953.29
财务报表附注 第 149 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
最近一次竣
项目名称 年初余额 其他转入 本期增加金额 本期减少金额 其他转出 期末余额 备注
工时间
福州奥体阳光花园 2016/11 45,433,220.01 574,846.21 11,566,181.16 34,441,885.06
福州长乐翡丽湾 2017/09 25,882,000.29 266,797.87 25,615,202.42
宁德丽兹公馆 2017/06 16,533,811.02 16,533,811.02
福州阳光城大都会 2019/12 297,954,839.19 4,961,739.24 33,488,349.07 269,428,229.36
福州长乐花满墅 2020/06 1,131,867,513.71 914,195,228.11 217,672,285.60
福州阳光城丽景湾 2019/06 132,575,117.55 33,477,917.21 99,097,200.34
福州阳光城檀悦 2018/12 81,675,607.01 14,732,243.34 66,943,363.67
福州西海岸利博顺泰 2016/06 126,095,064.53 378,702.12 18,935,122.11 107,538,644.54
福州海西金融大厦 2015/12 313,174,365.45 313,174,365.45
厦门阳光城翡丽湾 2015/11 17,669,318.85 17,669,318.85
石狮阳光城丽兹公馆 2016/09 152,599,120.41 23,904,757.62 128,694,362.79
晋江阳光城翡丽湾 2018/12 354,969,725.27 17,595,057.73 337,374,667.54
龙岩林隐天下一期 2019/12 742,117,104.04 47,426,599.49 694,690,504.55
厦门海峡时尚创意中心 2020/01 564,757,137.19 291,094,997.13 47,958,748.40 807,893,385.92
漳州角美凡尔赛宫A区 2018/01 46,162,951.12 14,734,822.39 31,428,128.73
漳州角美凡尔赛宫B区 2018/06 113,599,981.90 18,963,553.12 94,636,428.78
厦门时代中心 2018/10 260,843,601.09 26,886,172.85 233,957,428.24
漳州阳光城丽景湾 2019/12 1,734,556,160.55 5,034,272.36 1,729,521,888.19
厦门文澜府项目 2019/04 3,715,828,126.84 169,491,622.51 3,546,336,504.33
龙岩檀悦 2019/12 259,910,380.43 152,353,097.17 107,557,283.26
晋江愉景湾 2019/12 86,466,760.35 86,466,760.35
苏州阳光天地 2017/12 35,834,208.91 2,419,835.33 33,414,373.58
苏州愉景湾 2017/12 21,586,000.00 21,586,000.00
苏州丽景湾PLUS 2020/04 25,232,400.00 441,268,818.65 225,383,995.70 241,117,222.95
苏州丽景湾 2017/12 37,945,281.44 37,945,281.44
镇江尚海名苑项目 2018/06 51,937,938.58 51,937,938.58
杭州阳光城翡丽湾 2016/09 1,719,265.54 1,719,265.54
杭州丽兹公馆 2018/06 41,781,859.20 10,127,716.80 31,654,142.40
杭州望澜府 2017/12 14,103,475.68 5,076,220.20 9,027,255.48
杭州海德公园 2018/10 23,654,049.11 23,654,049.11
小计 9,342,598,871.55 1,870,146,617.06 1,794,018,310.54 9,418,727,178.07
财务报表附注 第 150 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
最近一次竣
项目名称 年初余额 其他转入 本期增加金额 本期减少金额 其他转出 期末余额 备注
工时间
杭州檀悦项目 2018/11 21,991,224.97 29,289,589.54 33,854,584.15 17,426,230.36
杭州未来悦 2019/12 63,013,831.12 2,891,537.66 60,122,293.46
杭州拱宸府项目 2019/06 17,191,034.88 7,306,846.07 9,884,188.81
杭州翡丽公园 2019/12 65,128,591.18 -700,394.01 7,758,807.55 56,669,389.62
杭州翡丽海岸 2020/06 86,039,081.28 2,840,074,651.34 2,342,194,920.76 583,918,811.86
杭州中大银泰城 2015/06 50,508,427.01 300,000.00 50,208,427.01
宁波国际汽车城 2006/06 285,705,648.11 285,705,648.11
杭州中大普升 2017/03 25,700,943.87 5,830,375.93 19,870,567.94
浙江清源项目 2019/05 89,215,013.20 89,215,013.20
宁波君望府 2019/12 125,820,528.72 62,976,366.03 62,844,162.69
东莞MODO项目 2018/07 1,342,939.14 1,107,223.69 235,715.45
东莞万江项目 2019/04 367,330,595.16 298,755,763.65 68,574,831.51
东莞石碣项目 2020/06 81,034,217.63 50,040,425.87 62,685,229.98 68,389,413.52
广州阳光城丽景湾-北区 2018/12 3,324,296.78 244,820.72 3,079,476.06
广州阳光城丽景湾-丽景
2019/12 10,773,196.68 10,773,196.68
湾二期
广州万国七八期 2019/12 39,121,783.61 11,319,162.77 27,802,620.84
广州万国十四期B 2019/12 10,388,884.73 10,388,884.73
广州雅苑五期 2020/06 2,052,080,874.12 2,022,416,789.18 29,664,084.94
广信江湾新城-东区地块 2017/12 52,900,893.60 52,900,893.60
佛山文澜阁项目（盐步
2018/12 7,965,839.65 7,965,839.65
地块）
佛山绿岛湖壹号（映月
2019/12 130,966,269.54 130,966,269.54
湾花园）
佛山绿岛湖壹号（悦湖
2016/09 113,298,969.60 113,298,969.60
湾）
北京西直门项目 2018/12 18,977,341.70 18,977,341.70
北京君山墅 2017/10 820,937,844.41 820,937,844.41
赤峰华府尚城住宅小区 2017/10 17,355,165.88 17,355,165.88
西安林隐天下 2016/06 162,179,024.59 3,415,664.43 165,594,689.02
西安上林府 2019/12 58,989,560.79 -6,960,000.00 65,949,560.79
西西安蔷薇溪谷 2016/09 93,006,353.28 93,006,353.28
西西安巴塞阳光 2019/12 63,648,899.93 3,299,862.76 66,948,762.69
西安阳光城西西里（上
2019/07 181,522,956.09 -893,353.50 -893,353.50 181,522,956.09
林雅苑二期）
小计 3,065,379,357.13 4,976,607,320.55 4,851,789,074.64 3,190,197,603.04
财务报表附注 第 151 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
最近一次竣
项目名称 年初余额 其他转入 本期增加金额 本期减少金额 其他转出 期末余额 备注
工时间
西安上林悦 2020/03 625,795,273.64 586,997,306.80 38,797,966.84
西西安小镇一期、二期 2013/12 39,563,074.68 39,563,074.68
西安上林苑壹号官邸 2020/03 1,350,435,147.80 1,267,147,055.02 83,288,092.78
西安沣太花园F2-1北地
2018/12 13,949,197.35 13,949,197.35
块
西安阳光城丽兹公馆 2019/12 125,045,008.60 125,045,008.60
西安蔷薇溪谷C4 2016/06 39,124,355.89 39,124,355.89
延安北大阳光教育小镇 2020/03 1,887,240,358.09 1,163,351,540.56 723,888,817.53
太原环球金融中心 2015/12 87,860,399.05 12,414,616.72 75,445,782.33
太原翡丽湾二期 2019/10 219,371,524.85 61,269,995.86 158,101,528.99
太原花满墅一期 2019/09 10,950,806.14 3,283,091.77 7,667,714.37
太原翡丽湾一期 2014/12 17,906,577.56 8,784,538.41 9,122,039.15
晋中文澜府一期 2020/06 673,479,625.00 651,956,062.71 21,523,562.29
广西阳光城南宁丽景湾 2020/06 278,265,951.40 865,571,602.38 605,215,986.49 538,621,567.29
广西阳光城南宁时代中
2020/04 1,495,710,103.76 527,626,637.76 968,083,466.00
心
南宁半山湾项目 2019/11 77,958,029.02 77,958,029.02
玉林丽景公馆 2020/06 1,007,647,590.20 235,826,533.94 771,821,056.26
柳州丽景湾 2019/12 238,904,831.21 35,985,003.25 202,919,827.96
长沙蓝莓苑一期 2019/06 122,208,937.02 23,217,878.32 98,991,058.70
长沙学府公寓 2017/12 9,483,847.46 662,003.95 8,821,843.51
长沙蜜桃园 2019/06 48,979,471.54 14,953,710.63 34,025,760.91
长沙中央公园青云苑二
2018/12 63,474,220.33 4,574,742.66 58,899,477.67
期
长沙中央公园青云苑一
2018/06 53,450,226.49 2,233,164.86 51,217,061.63
期
长沙山水英伦项目 2019/12 102,015,775.76 86,886.00 86,886.00 102,015,775.76
成都阳光城檀府项目 2019/06 112,254,165.08 1,392.89 122,524.12 112,133,033.85
成都君悦金沙 2017/06 3,432,759.74 736,451.16 2,696,308.58
西昌文澜府 2020/03 67,299,073.95 373,096,823.46 302,246,489.44 138,149,407.97
郑州阳光城丽景湾 2019/11 73,515,388.16 18,801,164.09 23,971,150.92 68,345,401.33
郑州阳光城阳光天地项
2020/06 603,797,033.28 603,797,033.28
目
郑州阳光城丽兹公馆 2020/06 60,434,445.42 38,076,481.74 11,005,944.75 87,504,982.41
武汉十里新城项目 2019/06 216,449,869.81 26,021,423.16 190,428,446.65
小计 1,740,977,329.54 340,920,606.97 8,939,739,482.33 6,173,487,772.54 4,848,149,646.30
财务报表附注 第 152 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
最近一次竣
项目名称 年初余额 其他转入 本期增加金额 本期减少金额 其他转出 期末余额 备注
工时间
武汉长江紫都项目 2018/12 81,743,333.28 1,047,769.04 80,695,564.24
武汉央座项目（一期）-
2018/12 115,689,544.44 8,640,173.59 112,226,921.39 12,102,796.64
住宅
南昌中大青山湖花园 2009/12 2,917,189.67 2,917,189.67
南昌阳光城青山湖大境
2019/10 188,574,169.84 20,602,658.70 167,971,511.14
三期
南昌阳光城青山湖大境
2017/12 146,891,780.01 14,703,351.20 132,188,428.81
一、二期
南昌中大云锦苑 2014/04 1,817,023.99 382,531.33 1,434,492.66
江西湾里丽景湾全地块
2020/03 596,031,031.30 571,327,871.33 24,703,159.97
项目
江西九江项目 2020/05 560,015,079.99 495,059,004.92 64,956,075.07
江西景德镇景德大道全
2019/12 48,759,730.59 48,759,730.59
地块项目
湛江丽景湾 2019/12 40,345,560.03 40,345,560.03
重庆翡丽公园 2019/12 12,614,010.08 9,636,885.79 2,977,124.29
綦江东部新城 2019/12 74,400,646.46 6,963,359.70 67,437,286.76
重庆茶园项目 2019/03 142,824,825.15 144,779.92 144,779.92 142,824,825.15
重庆江津项目 2020/06 211,800,233.07 414,044,465.59 426,109,731.06 199,734,967.60
重庆蔡家项目 2020/06 265,899,649.86 779,775,758.62 685,900,233.81 359,775,174.67
重庆产业项目 2000/07 6,579,455.36 6,579,455.36
乌鲁木齐马家庄项目 2019/11 166,712,600.70 166,712,600.70
乌鲁木齐银河财智中心 2019/02 137,368,935.75 48,069,686.79 89,299,248.96
兰州林隐天下A1A2B1B2
2016/09 61,749,832.62 15,351,794.05 46,398,038.57
酒店
兰州林隐天下剩余地块
2019/11 129,885,041.22 42,560,911.36 87,324,129.86
C1C2A3
原名:：沈阳绿洲
沈阳和平101项目 2018/05 290,649,241.89 275,000.00 290,924,241.89
雅宾利花园项目
合肥包河S1807-合肥
2020/06 866,352,452.40 616,548,778.16 249,803,674.24
S1807地块
南京文澜府 2020/06 1,231,636,236.09 1,163,862,248.76 67,773,987.33
小计 2,127,222,804.01 4,456,914,977.50 4,230,498,517.31 2,353,639,264.20
本期处置 86,185,010.21 86,185,010.21
合计 19,520,501,275.68 340,920,606.97 21,514,194,459.45 17,841,146,686.99 86,185,010.21 23,448,284,644.90
注：其他转入系本期收购子公司所致。
（4）出租开发产品：
期初余额 本期摊销 期末余额
出租项目 本期原值增 本期摊销 本期原值
减少
名称 原值 累计摊销 加金额 增加金额 减少金额 原值 累计摊销
金额
石狮阳光
85,773,454.18 7,182,942.15 1,160,392.80 85,773,454.18 8,343,334.95
城丽兹公馆
杭州中大
23,200,000.00 3,480,000.00 580,000.00 23,200,000.00 4,060,000.00
银泰城
合 计 108,973,454.18 10,662,942.15 1,740,392.80 108,973,454.18 12,403,334.95
财务报表附注 第 153 页
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（5）土地整理
预计下批次竣 预计投资总额
项目名称 期末余额 年初余额
工时间 （亿元）
西安翡丽公园项目（注1） 2021/06 25.53 786,047,966.02 674,559,038.05
武汉中华城B地块项目（注2） 2024/05 38.05 1,178,470,994.65 1,097,739,160.04
合计 1,964,518,960.67 1,772,298,198.09
注 1：西安翡丽公园项目涉及拆迁占地面积 227.20 亩（折合 151,467.42 平米），涉及建筑面积 24.41 万平米，批复的开发
建筑用地面积 124.95 亩（折合 83,300.42 平米），综合容积率预计 5.2。其中已经签订的大业主采用货币补偿方式补偿，
大业主的房屋总建筑面积 161,091.52 平米，补偿总金额为 23,504.55 万元。截至 2020 年 6 月 30 日，项目控规方案已经获
得审批，并取得规划设计条件书，预计于 2020 年 10 月完成首期土地确权工作。
注 2：武汉中华城 B 地块项目，该项目规划用地面积 6.21 万平方米，净用地面积为 5.44 万平方米，目前正在推进相关地块
处置工作。
（6）建造合同形成的已完工未结算资产：
项目 期末余额 期初余额
累计已发生成本 4,514,912,717.68
累计已确认毛利 309,959,278.27
减：预计损失
已办理结算的金额 3,977,155,647.98
建造合同形成的已完工未结算资产 847,716,347.97
（7）存货跌价准备：
本期减少额
存货种类 期初余额 完工结转 本期计提额 其他转出 期末余额
转回或转销 其他
开发成本 286,087,494.18 -142,755,396.29 242,248,443.06 72,812,505.18 312,768,035.77
开发产品 453,793,977.85 142,755,396.29 24,979,694.46 97,845,493.30 523,683,575.30
消耗性生物资产 2,053,370.00 2,053,370.00
合 计 741,934,842.03 267,228,137.52 97,845,493.30 72,812,505.18 838,504,981.07
注 1：其他转出 72,812,505.18 元系本期处置项目。
注 2：期末存货按成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备，存货可变现净值是根据企业在正常经营过程中以预计售价
减去完工成本以及销售所必须的费用后的价值确定；确定可变现净值的依据为：直接用于出售的开发产品，以该产品的估计
售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；正在开发中的存货，以所开发的开发产品的估计售价减去
至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值。
8. 合同资产
（1） 合同资产按性质分类：
项目 2020年6月30日 2020年1月1日
建造合同 1,347,235,100.49 983,693,231.97
减：合同资产减值准备 6,179,486.82 5,034,626.57
合计 1,341,055,613.67 978,658,605.40
注：本公司的合同资产主要涉及本公司与不同客户的建造合同。本公司根据合同约定履行建造义务，并按约定收取款项。当
财务报表附注 第 154 页
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本公司取得该无条件收取对价的权利时，合同资产将转为应收账款。
（2） 按减值准备计提方法分类披露：
2020年6月30日
类别 账面余额 减值准备
账面价值
金额 比例 金额 计提比例
按单项计提减值准备 22,624,388.90 1.68% 2,262,438.89 10.00% 20,361,950.01
按组合计提减值准备 1,324,610,711.59 98.32% 3,917,047.93 0.30% 1,320,693,663.66
合计 1,347,235,100.49 100.00% 6,179,486.82 1,341,055,613.67
2020年1月1日
类别 账面余额 减值准备
账面价值
金额 比例 金额 计提比例
按单项计提减值准备 22,624,388.90 2.30% 2,262,438.89 10.00% 20,361,950.01
按组合计提减值准备 961,068,843.07 97.70% 2,772,187.68 0.29% 958,296,655.39
合计 983,693,231.97 100.00% 5,034,626.57 978,658,605.40
9. 一年内到期的非流动资产
项目 期末余额 期初余额
银行定期存单（注1） 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00
合计 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00
注 1：银行定期存单系公司为取得建设项目资金而提供的定期存款支持。
10. 其他流动资产
项 目 2020年6月30日 2020年1月1日 2019年12月31日
合同取得成本 327,973,560.22 129,685,447.06
预缴税费 8,233,040,873.42 7,104,927,171.25 7,104,927,171.25
合计 8,561,014,433.64 7,234,612,618.31 7,104,927,171.25
注：本公司为签订商品房销售合同而支付给销售代理机构的佣金可以被销售对价覆盖，因此，本公司将相关金额资本化确认
为合同取得成本，在相关收入确认时进行摊销。2019 年，这些佣金支出在发生时被确认为销售费用。
11. 长期股权投资
（1）长期股权投资分类如下：
被投资单位 期末余额 期初余额
对合营企业的投资 6,100,008,739.03 4,954,364,935.96
对联营企业的投资 15,162,927,357.54 9,893,885,947.51
合计 21,262,936,096.57 14,848,250,883.47
（2）长期股权投资本年变动情况分析如下：
财务报表附注 第 155 页
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2020年6月30日
被投资单位
合营企业 联营企业 合计
期初余额 4,954,364,935.96 9,893,885,947.51 14,848,250,883.47
本年变动
追加/减少投资 941,655,224.25 5,245,825,402.06 6,187,480,626.31
权益法下确认的投资收益 289,789,297.21 208,866,007.83 498,655,305.04
权益法下确认的其他综合收益及其他权益变动 6,362,947.89 6,362,947.89
宣告发放现金股利或利润 -92,163,666.28 -185,649,999.86 -277,813,666.14
期末余额 6,100,008,739.03 15,162,927,357.54 21,262,936,096.57
减值准备期末余额
12. 其他权益工具投资
本公司出于战略目的而计划长期持有的下述权益投资，本公司将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的
金融资产。
期末余额 期初余额
易居（中国）企业控股有限公司 123,815,065.96 103,422,998.32
合计 123,815,065.96 103,422,998.32
计入其他综合收益
本年确认的股利收 其他综合收益转 其他综合收益转
项目名称 的累计利得（损失
入 入留存收益的金额 入留存收益的原因
以“-”号填列）
易居（中国）企业控股有限公司 -1,573,914.04
注：公司 2018 年以港币 15,550.00 万元（折合人民币 12,538.90 万元）购买 China Real Estate Information Corporation
持有的易居（中国）企业控股有限公司 1.31%的股权（HK02048），购买股数为 14,994,260 股，本期末根据收盘价累计确认
其他权益工具公允价值调整-157.39 万元。
13. 其他非流动金融资产
其他非流动金融资产为本公司出于房地产开发建设融资之目的而持有的超过一年的基金投资，本公司将其列示于以公允
价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
项目 期末余额 期初余额
三峡金石（武汉）股权投资基金合伙企业（有限合伙）
100,000,000.00 100,000,000.00
（注1）
歌斐改造增值并购基金（注2） 20,000,000.00 20,000,000.00
其他 100,000.00 300,000.00
合计 120,100,000.00 120,300,000.00
注 1：经公司第八届董事局第五十七次会议审议通过，公司作为有限合伙人参与投资以三峡金石投资管理有限公司为唯一普
通合伙人所设立的“三峡金石（深圳）股权投资基金合伙企业(有限合伙)）”，基金规模 50 亿元，公司认购金额人民币 1 亿
元，对其不具有控制、共同控制或重大影响。2019 年三峡金石（深圳）股权投资基金合伙企业（有限合伙）更名为三峡金
石（武汉）股权投资基金合伙企业（有限合伙）。
注 2：金融机构歌斐资产管理有限公司设立房地产改造增值相关基金，规模 30 亿元。截至 2020 年 6 月 30 日公司持有 A 类
财务报表附注 第 156 页
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份额 2,000 万元。
14. 投资性房地产
（1）投资性房地产计量模式：
采用公允价值计量模式
项目 房屋、建筑物
一、期初余额 11,620,714,156.78
二、本期变动
加：外购
合并转入
存货\固定资产\在建工程转入
转换日公允价值大于账面价值 73,275,288.23
公允价值变动
减：处置
其他转出 73,275,288.23
三、期末余额 11,620,714,156.78
项目 房屋、建筑物
初始成本（截止至2020年6月30日） 9,214,468,736.85
期初金额 11,620,714,156.78
期末金额 11,620,714,156.78
注：本期以投资性房地产作抵押，取得的借款余额为 505,307.54 万元。
（2）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产本期变动情况：
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本期增加
项 目 年初公允价值 本期存货/固 转换日公 本年确认的 本期减少 年末公允价值
合并
定资产成本法 允价值大于 公允价值变
转入
转入 账面价值 动损益
上海阳光城MODO 1,560,706,460.53 1,560,706,460.53
上海君御豪庭商办项目 759,623,021.51 73,275,288.23 73,275,288.23 759,623,021.51
上海阳光城MODO自由区 10,305,000.00 10,305,000.00
上海阳光城阳光天地 95,993,000.00 95,993,000.00
苏州阳光天地 483,664,200.00 483,664,200.00
福州阳光假日公寓 173,892,620.00 173,892,620.00
福州阳光城时代广场 395,066,505.74 395,066,505.74
福州奥体阳光花园 752,577,300.00 752,577,300.00
福州海西金融大厦 776,333,358.00 776,333,358.00
厦门海峡时尚创意中心 174,503,000.00 174,503,000.00
厦门万丽酒店商业地块 415,470,000.00 415,470,000.00
北京西直门项目 681,325,200.00 681,325,200.00
杭州中大银泰城 1,595,584,600.00 1,595,584,600.00
广信江湾新城-中东区
972,994,800.00 972,994,800.00
商业
西安阳光天地 741,700,000.00 741,700,000.00
武汉央座项目（一期） 1,842,318,000.00 1,842,318,000.00
重庆渝能国际 69,240,713.00 69,240,713.00
重庆江津城市新锐 41,919,672.00 41,919,672.00
重庆江津都市经典 8,549,535.00 8,549,535.00
重庆蔡家项目 12,248,619.00 12,248,619.00
重庆静园小区 56,698,552.00 56,698,552.00
合计 11,620,714,156.78 73,275,288.23 73,275,288.23 11,620,714,156.78
（3）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产明细情况：
财务报表附注 第 158 页
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本期租金收入
项 目 所处位置 建筑面积（㎡）
（元）
上海阳光城MODO 上海市浦东新区高科东路777弄 139,422.70 4,866,628.25
上海君御豪庭商办项目 上海市西康路633号 15,244.93 12,097,080.88
上海阳光城阳光天地 上海市浦东新区高行镇16街坊30/8丘 3,325.25 1,142,357.54
上海阳光城MODO自由区 上海市浦东、张杨北路德爱路交汇处 283.45 49,000.91
福州阳光假日公寓 福州市鼓楼区温泉街道东水路78号阳光城三期内 12,296.58 2,922,819.71
福州阳光城时代广场 福州市台江区西二环南路以东，长汀路以北 24,010.56 4,715,427.16
福州奥体阳光花园 福州市仓山区建新南路269号 59,652.31 17,566,264.83
福州市台江区江滨大道北侧，E1地块东侧，北江滨
福州海西金融大厦 31,557.48 11,013,400.06
商务区B4地块
厦门海峡时尚创意中心 厦门市同安区美峰六里28号 37,836.76 81,059.74
厦门万丽酒店商业地块 厦门市同安区观滨路 32,337.33 注1
苏州阳光天地 苏州市吴中区环湖路与尹山湖东路交叉口西300米 26,202.39 1,689,808.90
杭州中大银泰城 杭州市石祥路138号 91,937.76 17,849,495.99
广信江湾新城-中东区商业 广州市越秀区沿江中路298号 53,258.47 14,939,701.80
北京市西城区北礼士路大街新华里（九和苑）住宅
北京西直门项目 15,217.07 注2
小区综合楼
西安阳光天地 西安市西部大道与博士路十字阳光天地 72,870.54 23,440,615.77
武汉央座项目（一期） 武汉市江汉区香港路193号中华城A写字楼 72,248.26 6,354,096.12
重庆渝能国际 重庆市南岸区学府大道51号 10,466.00 725,659.45
重庆江津城市新锐 重庆市江津区滨江新城渝能中央大道 4,119.53 186,511.98
重庆都市经典 重庆市南岸区南坪镇南兴路228号 1,040.79 38,788.02
重庆蔡家项目 重庆市北碚区蔡家岗镇庆文路2号 2,401.69 79,497.25
重庆静园小区 重庆市南岸区南坪南路23号 12,846.65 158,233.13
合计 718,576.50 119,916,447.49
注 1：厦门万丽酒店商业地块项目尚未取得租金收入；
注 2：北京西直门项目因意向租户升级改造工作正在推进，项目暂未取得租金收入。
（4）未办妥产权证书的投资性房地产金额及原因：
项目 投资性房地产金额 未办妥产权证书原因
福州海西金融大厦 776,333,358.00 空军限高
厦门海峡时尚创意中心 174,503,000.00 证照正在办理中
厦门万丽酒店商业地块 415,470,000.00 证照正在办理中
苏州阳光天地 8,637,971.54 证照正在办理中
北京西直门项目 681,325,200.00 证照正在办理中
合计 2,056,269,529.54
（5）其他说明：
由于本公司的投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，公允价值能够持续可靠取得，管理层决定采用公允价值模型对
投资性房地产进行计量，并由具备证券专业资格之独立评估师定期进行评估。
财务报表附注 第 159 页
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15. 固定资产
固定资产情况：
项目 房屋建筑物 机器设备 运输设备 电子设备 其他设备 合计
一、账面原值：
1.期初余额 4,406,607,784.10 60,337,974.61 76,979,051.18 72,781,094.92 40,390,363.10 4,657,096,267.91
2.本期增加金额 412,654,669.92 279,171.96 5,931,965.59 4,045,838.07 2,072,884.11 424,984,529.65
（1）购置 9,909,800.68 254,915.32 5,931,965.59 3,968,540.32 1,802,290.76 21,867,512.67
（2）存货/在建工
42,384,113.27 42,384,113.27
程转入
（3）因合并范围变
360,360,755.97 24,256.64 77,297.75 270,593.35 360,732,903.71
化增加
3.本期减少金额 14,500.00 5,414,700.02 2,268,820.58 754,589.18 8,452,609.78
（1）处置或报废 14,500.00 4,152,868.04 1,155,138.96 499,495.99 5,822,002.99
（2）因合并范围变
1,261,831.98 1,113,681.62 255,093.19 2,630,606.79
化减少
4.期末余额 4,819,262,454.02 60,602,646.57 77,496,316.75 74,558,112.41 41,708,658.03 5,073,628,187.78
二、累计折旧
1.期初余额 334,306,281.36 52,422,161.92 50,376,043.01 48,203,240.33 22,342,912.65 507,650,639.27
2.本期增加金额 79,881,525.92 506,226.35 4,748,591.13 6,820,755.86 2,425,270.16 94,382,369.42
（1）计提 65,432,205.41 500,931.64 4,748,591.13 6,792,495.96 2,385,735.84 79,859,959.98
（2）因合并范围变
14,449,320.51 5,294.71 28,259.90 39,534.32 14,522,409.44
化增加
3.本期减少金额 14,004.84 4,511,152.37 1,841,582.61 475,805.79 6,842,545.61
（1）处置或报废 14,004.84 3,999,222.50 963,478.27 269,690.86 5,246,396.47
（2）因合并范围变
511,929.87 878,104.34 206,114.93 1,596,149.14
化减少
4.期末余额 414,187,807.28 52,914,383.43 50,613,481.77 53,182,413.58 24,292,377.02 595,190,463.08
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
（2）其他转入
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 4,405,074,646.74 7,688,263.14 26,882,834.98 21,375,698.83 17,416,281.01 4,478,437,724.70
2.期初账面价值 4,072,301,502.74 7,915,812.69 26,603,008.17 24,577,854.59 18,047,450.45 4,149,445,628.64
注：本期以固定资产作抵押，取得的借款余额为 617,244.60 万元。
16. 在建工程
在建工程情况：
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期末余额 期初余额
项目 减值准 减值准
账面余额 账面净值 账面余额 账面净值
备 备
漳州角美物流地块（注1） 3,004,498.00 3,004,498.00 3,004,498.00 3,004,498.00
杭州富阳碧水源酒店及商务金融
18,848,368.03 18,848,368.03 16,355,717.44 16,355,717.44
中心（注2）
张江产业园项目（注3） 27,903,881.40 27,903,881.40
合 计 21,852,866.03 21,852,866.03 47,264,096.84 47,264,096.84
注 1：项目土地性质由仓储物流用地变更为商办混合用地，项目产业方案已上报政府。
注 2：杭州富阳碧水源酒店及商务金融中心为杭州翡丽海岸项目中的酒店，预计于 2021 年 12 月竣工。
注 3：张江产业园项目本期由在建工程转为固定资产。
17. 无形资产
项目 土地使用权 软件 合计
一、账面原值
1.期初余额 1,013,961,354.61 85,812,791.99 1,099,774,146.60
2.本期增加金额 7,096,704.11 7,096,704.11
（1）购置 7,072,616.64 7,072,616.64
（2）因合并范围变化增加 24,087.47 24,087.47
3.本期减少金额 2,900,921.38 2,900,921.38
（1）处置
（2）因合并范围变化减少 2,900,921.38 2,900,921.38
4.期末余额 1,011,060,433.23 92,909,496.10 1,103,969,929.33
二、累计摊销
1.期初余额 68,125,649.45 38,021,678.22 106,147,327.67
2.本期增加金额 11,606,514.97 7,150,871.26 18,757,386.23
（1）计提 11,606,514.97 7,145,744.86 18,752,259.83
（2）因合并范围变化增加 5,126.40 5,126.40
3.本期减少金额 1,418.81 1,418.81
（1）处置 1,418.81 1,418.81
4.期末余额 79,732,164.42 45,171,130.67 124,903,295.09
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 931,328,268.81 47,738,365.43 979,066,634.24
2.期初账面价值 945,835,705.16 47,791,113.77 993,626,818.93
注：本期以无形资产-土地使用权作抵押，取得的借款余额为 495,662.50 万元。
财务报表附注 第 161 页
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18. 商誉
（1）商誉账面原值：
被投资单位名称或形成商誉的事项 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
福建阳光房地产开发有限公司 3,642,290.38 3,642,290.38
福州滨江房地产开发有限公司 58,733.50 58,733.50
德清凯洋投资合伙企业（有限合伙） 888.00 888.00
合计 3,701,911.88 3,701,911.88
（2）商誉减值准备：
被投资单位名称或形成商誉的事项 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
福州滨江房地产开发有限公司 58,733.50 58,733.50
德清凯洋投资合伙企业（有限合伙） 888.00 888.00
合计 59,621.50 59,621.50
19. 长期待摊费用
项目 期初余额 本期转入金额 本期增加金额 本期摊销金额 期末余额
装修费 32,074,233.40 4,631,567.97 5,340,966.56 31,364,834.81
其他 10,874,622.60 2,341,732.72 1,237,244.73 11,979,110.59
合计 42,948,856.00 6,973,300.69 6,578,211.29 43,343,945.40
20. 递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产：
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
减值准备 367,360,778.08 91,840,194.52 290,942,352.39 72,735,588.42
内部交易未实现利润 287,378,241.08 71,844,560.27 217,600,256.88 54,400,064.22
合计 654,739,019.16 163,684,754.79 508,542,609.27 127,135,652.64
（2）未经抵销的递延所得税负债：
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
合同取得成本 327,973,560.22 81,993,390.14
投资性房地产公允价值变动 2,423,636,057.12 605,909,014.28 2,349,938,142.40 587,484,535.60
投资性房地产折旧暂时性差异 394,779,284.56 98,694,821.14 366,714,792.12 91,678,698.03
合计 3,146,388,901.90 786,597,225.56 2,716,652,934.52 679,163,233.63
注：本期因执行新收入准则调增 2020 年 1 月 1 日递延所得税负债-合同取得成本 32,421,361.83 元，详见本附注三、30.1
会计政策变更。
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债：
财务报表附注 第 162 页
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抵销后递延所得 抵销后递延所得
递延所得税资产和 递延所得税资产和
项目 税资产或负债期末 税资产或负债期初
负债期末互抵金额 负债期初互抵金额
余额 余额
递延所得税资产 12,378,738.61 151,306,016.18 5,593,329.99 121,542,322.65
递延所得税负债 12,378,738.61 774,218,486.95 5,593,329.99 673,569,903.64
（4）未确认递延所得税资产明细：
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 8,242,330,547.78 5,830,621,029.12
可抵扣亏损 2,691,336,662.80 3,354,960,153.61
合计 10,933,667,210.58 9,185,581,182.73
（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期：
年份 期末金额 期初金额
2020年 57,684,792.02 72,160,166.78
2021年 141,548,548.07 186,069,735.50
2022年 289,465,201.29 661,553,897.98
2023年 380,957,205.63 679,256,133.24
2024年 868,208,173.63 1,755,920,220.11
2025年 953,472,742.16
合计 2,691,336,662.80 3,354,960,153.61
21. 其他非流动资产
项目 期末余额 期初余额
房地产项目投资相关款项（注1） 3,396,520,000.00 2,156,520,000.00
银行定期存单（注2） 400,000,000.00 400,000,000.00
合作项目投资款（注3） 617,745,269.60 444,636,131.60
其他 774,412.76 500,836.03
合计 4,415,039,682.36 3,001,656,967.63
注 1：房地产项目投资相关款项，系公司支付的标的项目公司股权转让款及债权转让款。
注 2：银行定期存单，系公司为取得建设项目资金而提供的定期存款支持。
注 3：合作项目投资款，系公司按照合作项目销售额的一定比例享受收益的对外投资。
注 4：本期以其他非流动资产作质押，取得的借款余额为 17.60 亿元。
财务报表附注 第 163 页
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22. 资产减值准备
会计政策变 本期减少额
项目 年初余额 其他转入 本期增加额 期末余额
更 转回或转销 其他转出
一、坏帐准备 346,908,958.01 -5,034,626.57 1,129,618.00 31,053,795.86 1,298,531.65 372,759,213.65
应收账款 30,826,691.13 -5,034,626.57 117,005.00 8,970,256.00 654,368.93 34,224,956.63
其他应收款 316,082,266.88 1,012,613.00 22,083,539.86 644,162.72 338,534,257.02
二、合同资产减值
5,034,626.57 1,144,860.25 6,179,486.82
准备
三、存货跌价准备 741,934,842.03 267,228,137.52 97,845,493.30 72,812,505.18 838,504,981.07
四、商誉减值准备 59,621.50 59,621.50
合 计 1,088,903,421.54 1,129,618.00 299,426,793.63 97,845,493.30 74,111,036.83 1,217,503,303.04
注：本期其他转入、其他转出主要系合并范围变化所致。
23. 短期借款
期末余额 期初余额
借款类别
原币 折人民币 原币 折人民币
信用借款 200,000,000.00 200,000,000.00
质押借款 946,560,000.00 946,560,000.00 315,000,000.00 315,000,000.00
保证借款 845,000,000.00 845,000,000.00 420,300,000.00 420,300,000.00
抵押及保证借款 228,000,000.00 228,000,000.00 1,464,100,000.00 1,464,100,000.00
质押及抵押借款 253,780,000.00 253,780,000.00
质押及保证借款 619,700,000.00 619,700,000.00 1,639,970,000.00 1,639,970,000.00
质押及抵押、保证借款 4,156,720,000.00 4,156,720,000.00 3,452,400,000.00 3,452,400,000.00
合计 6,795,980,000.00 7,745,550,000.00
注 1：抵押、质押及担保情况详见附注十二 1、2。
24. 应付票据
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 3,008,635,040.83 2,853,752,838.36
银行承兑汇票 120,000,000.00 220,000,000.00
合计 3,128,635,040.83 3,073,752,838.36
25. 应付账款
（1）应付账款列示：
财务报表附注 第 164 页
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项目 期末余额 期初余额
应付及预提工程款 18,235,573,793.91 15,626,932,038.69
应付土地及相关费用 214,688,700.18 694,050,910.21
应付货款 801,300,356.62 651,268,571.81
应付劳务款 189,950,160.37 199,364,294.23
其他 150,763,290.59 150,532,372.32
合计 19,592,276,301.67 17,322,148,187.26
注：账龄超过一年的应付账款主要系应付及预提工程款、应付土地及相关费用等。
26. 预收款项
（1）预收款项列示：
项目 2020年6月30日 2020年1月1日 2019年12月31日
预售房产收款 79,566,981,969.25
预收工程款 347,667,680.52
物业及其他预收款 25,431,636.36 13,464,306.48 191,680,728.79
合计 25,431,636.36 13,464,306.48 80,106,330,378.56
27. 合同负债
（1）合同负债列示：
项目 2020年6月30日 2020年1月1日
预售房产收款 84,362,379,026.87 79,566,981,969.25
预收工程款 432,511,923.61 347,667,680.52
物业及其他预收款 222,354,023.12 178,216,422.31
合计 85,017,244,973.60 80,092,866,072.08
预售房产收款分项目列示如下：
项目名称 期末余额 年初余额
长沙阳光城尚东湾-剩余地块 4,949,155,075.00 3,048,464,950.00
佛山绿岛湖壹号（地块五） 4,661,514,219.77 3,234,140,921.00
杭州悦江府 3,574,959,169.00 1,896,456,544.00
温州三溪项目 3,118,850,490.00 2,163,149,380.00
西安丽兹 PLUS 项目 3,107,465,505.00 3,090,936,862.00
郑州阳光城丽兹公馆 2,424,939,252.29 2,057,773,042.60
杭州未来悦 2,399,161,574.00 2,244,868,051.01
太原翡丽湾四期 1#2#住宅地块 2,085,746,491.01 1,633,238,974.00
福州悠澜郡 2,067,788,921.60 686,742,122.40
郑州阳光城阳光天地项目 1,872,729,593.41 2,535,059,290.00
苏州平江项目 1,768,167,927.16 1,563,175,304.56
延安北大阳光教育小镇 1,751,180,926.00 2,872,473,533.51
财务报表附注 第 165 页
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项目名称 期末余额 年初余额
济南阳光城丽景公馆项目 1,746,366,673.36 1,308,590,357.90
西安阳光城丽兹公馆 1,739,149,739.52 1,690,832,795.68
长沙阳光城尚东湾-16#地块一期 1,664,896,734.00 1,515,648,334.00
沈阳未来悦项目 1,630,580,610.00 992,445,826.00
福州阳光城大都会 1,620,519,846.68 1,267,826,093.58
重庆蔡家项目 1,538,808,182.36 1,727,835,711.00
佛山绿岛湖壹号（映月湾花园） 1,376,176,082.14 1,168,408,489.14
乌鲁木齐后泉路项目 1,290,589,188.00 1,085,781,190.00
苏州檀悦 1,197,346,587.15 190,128,814.00
长沙阳光城尚东湾-1-1#地块 1,193,345,906.00 1,157,005,381.00
太原并州府 5、6、7 号地块 1,169,316,967.40 618,096,580.00
杭州翡丽海岸 1,010,009,180.55 2,564,486,612.33
沧州阳光城翡丽公园 1,141,531,232.49 1,006,745,298.00
昆明阳光城名苑 1,098,582,410.00 483,866,975.00
晋中文澜府一期 1,060,483,971.00 1,949,723,961.00
绍兴阳光城檀悦 1,037,240,904.00 701,322,975.00
长沙山水英伦项目 1,028,508,805.86
西安阳光城檀悦 1,018,155,986.38 299,258,609.00
太仓科教新城项目 1,008,066,893.00 556,062,794.00
嘉兴阳光城中山府 995,259,906.00 957,342,316.00
河南阳光城翡丽公园项目 994,712,155.00 910,868,747.00
长沙阳光城檀悦 953,393,688.00 632,379,167.00
浙江清源项目 865,763,072.60 501,782,777.95
浙江上林湖项目 863,403,622.00 812,204,273.00
晋江丽景湾北地块 798,975,677.00 264,493,753.41
晋中文澜府地块二 763,840,260.00 570,531,176.00
金华婺江印月 750,883,816.00 211,987,113.00
福州长乐花满墅 726,376,038.00 2,200,376,731.00
蚌埠虎山项目 10 号地块 694,705,357.74 169,955,007.00
南阳丽景公园 686,501,435.00 532,082,435.00
海教园文澜府 675,656,517.04 326,896,428.67
茂名翡丽公馆 669,427,900.00 291,199,695.80
浙江长兴项目 636,162,792.00 573,473,892.00
乌鲁木齐中信 2#项目 633,561,714.00 510,786,102.00
财务报表附注 第 166 页
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项目名称 期末余额 年初余额
宜宾珑山悦项目-宜宾市南部新区（北
621,682,241.00 400,038,463.00
区）
江西景德镇文澜府 606,480,934.00 244,391,886.00
江西湾里丽景湾全地块项目 531,208,111.00 1,157,953,781.00
綦江东部新城 513,828,336.00 397,009,897.94
沈阳和平 101 项目 513,304,688.39 27,383,200.00
赣州蓉江新区项目 505,697,524.00 329,586,415.00
佛山绿岛湖壹号（地块三） 505,679,483.00 178,855,522.00
厦门海峡时尚创意中心 499,464,670.95 485,326,163.61
重庆翡丽公园 466,808,418.38 325,463,471.00
天津北辰翡丽公园 454,788,018.40 428,330,622.77
长沙阳光城尚东湾-1-2#地块 448,479,435.00 439,881,628.00
福州阳光城翡丽湾 447,200,162.00 270,879,210.00
禹州文澜府 408,919,628.00 330,328,222.00
昆明滇池半山花园 361,424,337.00
西西安蔷薇溪谷 358,423,357.49 357,203,933.49
重庆中央公园项目 305,601,944.95
镇江尚海名苑项目 288,416,252.00 132,636,051.00
信宜文澜学府-茂名信宜 69 亩 278,379,726.00 46,728,829.00
杭州花漾里 272,117,051.00
玉林丽景公馆 267,281,410.00 386,167,424.00
沈阳璞悦 261,508,464.47 239,914,329.97
广州花都湖项目 243,604,215.00 75,302,944.00
北京君山墅 232,852,066.54 127,489,297.01
西安沣太花园 F2-1 北地块 219,987,089.50 27,736,487.50
荆州荆北新区地块一 194,949,503.00 39,651,858.00
泉州德化项目 188,783,348.00
江岸豪庭 188,673,128.00 85,895,869.00
贵港文澜公园地块一 177,882,021.00 24,349,311.00
晋江丽景湾南地块 173,095,564.00
上海阳光城滨江悦 167,233,217.86 108,284,853.00
清远富强路项目 164,864,790.56 102,022,046.37
晋中文澜府地块一 162,634,351.50
揭阳丽景湾项目 148,650,151.30 65,620,053.00
财务报表附注 第 167 页
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项目名称 期末余额 年初余额
合肥包河 S1807-合肥 S1807 地块 141,506,054.01 561,071,935.01
龙溪新城项目 136,218,790.00
漳州阳光城丽景湾 124,095,989.00 127,327,765.00
长沙阳光城檀府 121,246,147.00 73,982,686.00
成都武侯区 16 亩地块 103,620,739.00 2,087,162.00
福州竹岐 27 号地全地块 101,654,758.00
鸿基半山豪庭 98,528,241.00 42,381,065.00
西安泾河新城项目地块一 97,155,316.00
西西安巴塞阳光 94,951,004.91 77,291,177.78
西昌文澜府 94,403,057.38 305,392,190.50
上海铂悦名庭全地块 94,080,060.00
长乐丽景湾 91,166,428.00 19,889,573.00
西安阳光城西西里（上林雅苑二期） 77,605,440.99 61,654,177.20
太原环球金融中心 68,551,209.64 74,647,133.25
汕尾市城区和顺上村改造项目 65,250,000.00
北京密云溪翁庄项目 64,287,932.00
乌鲁木齐马家庄项目 62,274,569.00 36,352,108.00
福州檀悦商务中心 54,947,589.00
晋江愉景湾 54,865,333.00 20,333,200.00
宜昌高新区项目 54,723,673.00 1,088,913.00
西安上林苑壹号官邸 54,435,703.13 2,311,175,932.00
西安上林悦 47,973,649.00 1,140,464,377.00
兰州林隐天下剩余地块 C1C2A3 45,658,735.00 24,464,375.00
张家口下花园翡丽府 45,496,709.00 40,419,753.00
西安上林府 44,933,738.57 44,071,609.11
南昌阳光城青山湖大境三期 41,684,575.50 29,712,691.50
苏州丽景湾 PLUS 41,581,464.36 220,142,130.55
龙岩檀悦 38,702,428.00 80,203,309.00
兰州林隐天下 A1A2B1B2 酒店 35,465,504.05 35,080,203.50
上海启东项目 35,259,761.23 32,532,884.13
西安林隐天下 34,046,812.63 42,821,619.09
广西阳光城南宁丽景湾 32,509,705.12 493,348,595.40
长沙蓝莓苑一期 31,706,699.00 35,276,426.00
北海悦江海项目 30,426,071.00
财务报表附注 第 168 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
项目名称 期末余额 年初余额
厦门文澜府项目 29,574,064.96 75,349,106.32
佛山绿岛湖壹号（地块一） 28,694,236.00 12,177,663.00
武汉长江紫都项目 28,527,980.00 24,340,086.00
广信江湾新城-东区地块 28,021,202.43 10,682,209.00
宁波余姚项目 27,552,083.21 320,165,000.00
龙岩林隐天下一期 25,594,144.30 34,725,361.24
上海杨浦大桥 101 地块 24,995,662.71 6,951,550.37
南宁半山湾项目 23,690,630.00 14,227,264.00
苏州丽景湾 23,487,606.49 13,483,063.57
上海阳光城 MODO 22,549,940.62 23,136,893.00
东莞石碣项目 22,092,656.00 34,026,783.00
杭州海德公园 19,360,645.00 18,396,366.00
东莞万江项目 18,624,791.00 203,793,706.25
许昌文澜公园许昌延安路项目北城区
18,006,286.00
86 地块
莆田檀悦项目 17,626,001.79 39,708,285.92
石狮阳光城丽兹公馆 16,579,198.69 14,346,693.69
厦门时代中心 15,883,763.88 26,664,507.73
津南区海教园 75 亩 15,826,738.00
广州雅苑五期 15,553,561.00 3,434,276,402.00
江西九江项目 14,179,259.00 529,499,287.00
漳州角美凡尔赛宫 B 区 12,601,489.70 20,293,036.58
太原翡丽湾二期 12,447,543.70 62,610,004.30
沈阳翡丽府项目 12,273,982.00
上海森兰美伦项目 11,344,070.00 10,283,979.00
安康翡丽公馆 11,231,548.00 11,080,845.00
苏州阳光天地 10,744,134.38 11,704,303.10
晋江阳光城翡丽湾 15,655,341.78 21,450,641.78
广西阳光城南宁时代中心 10,111,181.00 778,957,266.00
西安蔷薇溪谷 C4 9,867,841.29 5,502,829.81
南宁江山璟原项目 9,849,739.00
湛江丽景湾 9,678,926.00 2,086,623.00
嘉兴海盐翡丽湾项目 9,269,509.91 16,631,009.92
郑州阳光城丽景湾 8,829,153.25 9,302,158.00
财务报表附注 第 169 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
项目名称 期末余额 年初余额
武汉十里新城项目 8,709,516.38 29,714,236.19
梅州阳光城文澜府 8,666,132.00
杭州檀悦项目 8,664,596.37 4,585,996.00
柳州丽景湾 8,253,068.00
福州阳光凡尔赛宫 B 地块 8,178,326.38 10,794,335.75
上海丽景湾 PLUS 8,150,921.42 8,629,349.99
苏州愉景湾 8,122,373.19 5,910,873.19
西西安小镇一期、二期 7,360,690.43 5,400,682.43
福州阳光城时代广场 7,306,384.00 6,209,223.00
佛山绿岛湖壹号（悦湖湾） 6,937,692.84 6,980,550.00
广州万国七八期 6,454,075.00 16,371,284.00
福州奥体阳光花园 5,772,690.49 5,908,824.49
佛山文澜阁项目（盐步地块） 5,496,168.00 4,420,376.00
太原花满墅一期 5,182,849.00 4,021,680.00
太原翡丽湾一期 4,520,558.01 5,252,323.01
杭州丽兹公馆 4,514,595.90 13,028.91
长沙中央公园青云苑二期 4,431,634.00 2,151,260.00
杭州拱宸府项目 4,404,377.00 150,000.00
上海阳光城愉景湾 4,330,000.00 1,175,238.11
南昌阳光城青山湖大境一、二期 4,275,084.00 2,849,500.00
厦门阳光城翡丽湾 4,181,929.77 3,107,171.92
杭州中大君悦龙山 4,172,148.00 4,007,491.02
福州阳光凡尔赛宫 A 地块 3,530,232.78 18,421,081.86
漳州角美凡尔赛宫 A 区 3,392,879.14 2,301,303.27
重庆江津项目 3,371,383.64 491,569,440.46
广州阳光城丽景湾-北区 2,638,082.00 3,186,368.00
长沙蜜桃园 2,637,745.00 3,681,880.00
江西景德镇景德大道全地块项目 2,605,048.02 49,000.02
福州海西金融大厦 2,546,422.00 2,546,422.00
福州阳光城檀悦 2,372,496.33 14,767,674.14
福州长乐翡丽湾 2,352,290.00 2,459,933.00
嘉兴海盐 17-49 地块项目 2,245,620.00 9,327,594.00
宁波君望府 2,156,046.78 15,224,473.00
广州阳光城丽景湾-丽景湾二期 1,726,277.00 726,277.00
财务报表附注 第 170 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
项目名称 期末余额 年初余额
宁波国际汽车城 1,682,093.00 1,682,093.00
上海阳光城新界 1,357,036.70 2,556,150.99
武汉央座项目（一期） 1,267,336.00 30,607,144.00
成都阳光城檀府项目 1,123,297.00 642,297.00
福州山与海 1,119,385.65 605,321.86
杭州翡丽公园 940,780.00 2,221,655.00
杭州阳光城翡丽湾 909,684.32 50,311.32
乌鲁木齐银河财智中心 842,165.60 4,661,083.17
福州阳光城丽景湾 656,100.00 17,600,834.00
杭州中大普升 419,047.63 3,053,770.00
长沙中央公园青云苑一期 241,862.16 119,156.00
福州阳光城 SOHO 147,499.00 1,968,372.48
成都君悦金沙 129,000.00 256,000.00
南昌中大云锦苑 125,000.00 155,000.00
福州阳光城领海 95,909.10 95,909.10
杭州中大银泰城 90,962.00 420,002.00
宁德丽兹公馆 89,047.62 89,047.62
重庆茶园项目 68,601.00 68,601.00
福州西海岸利博顺泰 68,342.67 77,866.48
福州阳光理想城花语海 60,125.00 60,125.00
长沙学府公寓 35,212.00 187,137.00
南昌中大青山湖花园 20,000.00 20,000.00
福州阳光城西海岸 18,422.81 170,763.43
上海阳光城 MODO 自由区 6,363.00
杭州望澜府 3,990.33 1,062,197.24
南京文澜府 826,706,439.00
东莞 MODO 项目 613,284.00
广州万国十四期 B 50,000.00
小计 84,362,379,026.87 76,918,118,502.25
本期处置转出 2,648,863,467.00
合计 84,362,379,026.87 79,566,981,969.25
财务报表附注 第 171 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
（2）账龄超过 1 年的合同负债：
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
房款 22,574,167,081.89 未达到结利条件
其他 7,920,546.94 未达到结利条件
合计 22,582,087,628.83
28. 应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示：
项目 期初余额 本期转入 本期增加 本期减少 本期转出 期末余额
一、短期薪酬 1,031,335,780.51 1,697,771,581.12 2,410,083,420.64 2,684,470.01 316,339,470.98
二、离职后福利-设定
6,323,029.36 27,009,277.37 28,946,301.00 4,386,005.73
提存计划
三、辞退福利 753,272.55 21,048,032.79 14,597,865.89 7,203,439.45
合计 1,038,412,082.42 1,745,828,891.28 2,453,627,587.53 2,684,470.01 327,928,916.16
（2）短期薪酬列示：
项目 期初余额 本期转入 本期增加 本期减少 本期转出 期末余额
1、工资、奖金、津贴
1,016,260,954.50 1,439,199,226.24 2,162,265,499.98 2,678,111.71 290,516,569.05
和补贴
2、职工福利费 1,095,746.98 45,476,523.93 44,188,337.95 2,383,932.96
3、社会保险费 4,284,298.75 43,317,693.08 41,367,768.88 378.30 6,233,844.65
其中： 医疗保险费 3,825,948.79 39,693,449.78 37,726,380.53 5,793,018.04
工伤保险费 137,357.16 742,698.59 749,694.44 378.30 129,983.01
生育保险费 320,992.80 2,881,544.71 2,891,693.91 310,843.60
4、住房公积金 4,649,816.87 85,328,444.90 78,618,320.09 11,359,941.68
5、工会经费和职工教
5,044,963.41 11,346,685.72 10,540,486.49 5,980.00 5,845,182.64
育经费
6、短期带薪缺勤 1,205,355.88 1,205,355.88
7、短期利润分享计划
8.非货币性福利
9.其他 71,897,651.37 71,897,651.37
其中：股票期权激励 62,176,409.54 62,176,409.54
合计 1,031,335,780.51 1,697,771,581.12 2,410,083,420.64 2,684,470.01 316,339,470.98
（3）设定提存计划列示：
财务报表附注 第 172 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
项目 期初余额 本期转入 本期增加 本期减少 本期转出 期末余额
1、基本养老保险 6,007,234.35 25,715,955.40 27,544,109.25 4,179,080.50
2、失业保险费 315,795.01 1,293,321.97 1,402,191.75 206,925.23
3、企业年金缴费
合计 6,323,029.36 27,009,277.37 28,946,301.00 4,386,005.73
29. 应交税费
项目 期末余额 期初余额
增值税 1,308,826,003.16 1,039,269,770.00
城建税 87,543,375.73 84,149,343.25
企业所得税 1,768,769,712.24 2,023,190,516.82
房产税 9,148,702.61 10,659,766.93
个人所得税 19,296,991.41 22,626,169.91
印花税 1,783,552.25 3,797,367.07
土地增值税 6,753,067,391.09 6,076,865,655.38
土地使用税 4,101,179.99 15,881,301.31
教育费附加 61,310,356.55 56,477,751.50
防洪费 111,576.65 184,027.64
其他 9,584,391.91 25,515,611.19
合计 10,023,543,233.59 9,358,617,281.00
注：本期期末预缴税费 8,233,040,873.42 元计入其他流动资产。
30. 其他应付款
项 目 期末余额 期初余额
应付利息 1,269,783,481.04 1,184,181,113.31
应付股利 251,970,806.49 57,877,183.24
其他应付款 50,702,698,034.02 31,067,671,085.96
合 计 52,224,452,321.55 32,309,729,382.51
（1） 应付利息
项 目 期末余额 期初余额
长期借款应付利息 302,211,353.85 353,646,677.92
公司债券应付利息 883,936,840.13 730,849,996.90
短期借款应付利息 71,126,353.08 43,226,282.57
其他流动负债应付利息 12,508,933.98 56,458,155.92
合 计 1,269,783,481.04 1,184,181,113.31
（2） 应付股利
财务报表附注 第 173 页
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项目 期末余额 期初余额 超过1年未支付原因
流通股 8,895,257.49 6,467,970.24 尚未支付
应付子公司收购前原股东股利 32,968,691.00 43,942,355.00 尚未支付
应付子公司少数股东股利 210,106,858.00 7,466,858.00
合 计 251,970,806.49 57,877,183.24
（3） 其他应付款
1) 按款项性质列示其他应付款：
项目 期末余额 期初余额
应付合作方款项 20,356,428,926.80 10,941,259,553.11
应付关联方往来款 17,200,425,551.23 12,802,255,511.61
购房意向金 1,837,183,139.20 1,581,494,833.69
应付股权款 2,233,033,780.05 2,123,656,028.88
应付押金及保证金 7,765,223,908.06 1,278,917,655.67
代收代付款及其他 926,293,155.51 1,840,674,562.23
收购企业原股东及其关联方往来款 384,109,573.17 499,412,940.77
合计 50,702,698,034.02 31,067,671,085.96
2) 重要的账龄超过 1 年的其他应付款：
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
西咸新区山水实业有限公司 1,252,090,340.00 政府安置房团购定金
海宁银泰百货有限公司 922,434,895.00 应付合作方款项
浙江元垄地产集团有限公司 751,444,750.00 应付合作方款项
福建安泰嘉健康产业有限公司 521,590,614.45 应付关联方往来款
广州汇来控股有限公司 498,410,682.70 应付合作方款项、应付股权款
合计 3,945,971,282.15
31. 一年内到期的非流动负债
期末余额 期初余额
项目
原币 折人民币 原币 折人民币
一年内到期的长期借款 12,470,888,311.37 12,470,888,311.37 9,661,182,945.40 9,661,182,945.40
一年内到期的应付债券 15,432,370,543.47 14,512,492,683.06
--人民币 9,852,904,390.62 9,852,904,390.62 11,341,558,274.45 11,341,558,274.45
--美 元 788,115,848.98 5,579,466,152.85 454,536,052.38 3,170,934,408.61
合计 27,903,258,854.84 24,173,675,628.46
一年内到期的长期借款构成如下：
财务报表附注 第 174 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
期末余额 期初余额
项目
原币 折人民币 原币 折人民币
质押借款 210,000,000.00 210,000,000.00
保证借款 1,397,027,174.00 1,397,027,174.00 1,658,979,855.12 1,658,979,855.12
抵押借款 140,000,000.00 140,000,000.00
抵押及保证借款 918,290,000.00 918,290,000.00 1,377,610,000.00 1,377,610,000.00
质押及保证借款 4,225,380,000.00 4,225,380,000.00 1,114,400,000.00 1,114,400,000.00
质押及抵押借款 1,175,000,000.00 1,175,000,000.00 67,000,000.00 67,000,000.00
质押及抵押、保证借款 3,950,190,137.37 3,950,190,137.37 4,641,194,690.28 4,641,194,690.28
资产证券化借款 805,001,000.00 805,001,000.00 451,998,400.00 451,998,400.00
合计 12,470,888,311.37 9,661,182,945.40
一年内到期的应付债券构成如下:
期末余额 期初余额
项目
原币 折人民币 原币 折人民币
信用借款
--人民币 9,852,904,390.62 9,852,904,390.62 11,341,558,274.45 11,341,558,274.45
保证借款
--美 元 788,115,848.98 5,579,466,152.85 454,536,052.38 3,170,934,408.61
合计 15,432,370,543.47 14,512,492,683.06
注 1：一年内到期的长期借款无逾期借款。
注 2：一年内到期的应付债券相关的情况详见本附注五、34。
注 3：抵押、质押及担保情况详见附注十二 1、2。
32. 其他流动负债
项目 期末余额 期初余额
阳光城短期融资券（注1） 900,000,000.00 900,000,000.00
阳光城定向融资工具 733,600,000.00 729,800,000.00
Project Cornerstone债券（注2） 1,319,126,342.48
合 计 2,952,726,342.48 1,629,800,000.00
注 1：本公司于 2018 年 8 月收到中国银行间市场交易协会出具的《接受注册通知书》（中市协注〔2018〕CP120 号），该协会
已接受本公司债务融资工具注册，自上述通知书落款之日起 2 年内有效，本公司在注册有效期内可分期发行短期融资券。本
公司于 2020 年 5 月 26 日发行金额为人民币 9 亿元的短期融资券，期限为 365 天，兑付日为 2021 年 5 月 27 日，发行利率为
6.20%。公司 2019 年发行的 9 亿元短期融资券已于本期完成兑付。
注 2：本公司之子公司阳光城嘉世国际有限公司(YANGO JUSTICE INTERNATIONAL LIMITED)于 2020 年 3 月 12 日发行 Project
Cornerstone 1.88 亿美元债券，债券期限为 364 天，发行利率为 6.80%，公司为本次境外债券发行提供跨境担保。
财务报表附注 第 175 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
33. 长期借款
期末余额 期初余额
借款类别
原币 折人民币 原币 折人民币
质押借款 690,000,000.00 690,000,000.00 2,098,420,000.00 2,098,420,000.00
保证借款 2,961,206,523.00 2,961,206,523.00 2,939,646,740.00 2,939,646,740.00
抵押及保证借款 16,982,450,000.00 16,982,450,000.00 10,358,428,000.00 10,358,428,000.00
质押及抵押借款 1,293,000,000.00 1,293,000,000.00
质押及保证借款 3,491,000,000.00 3,491,000,000.00 9,106,560,000.00 9,106,560,000.00
质押及抵押、保证借款 34,398,935,927.48 34,398,935,927.48 38,970,182,431.12 38,970,182,431.12
资产证券化借款 903,427,400.00 903,427,400.00 1,752,803,500.00 1,752,803,500.00
合计 59,427,019,850.48 66,519,040,671.12
注 1：截至 2020 年 6 月 30 日，公司在兴业银行的长期借款余额为人民币 180,300.00 万元。
注 2：无因逾期借款获得展期形成的长期借款。
注 3：抵押、质押及担保情况详见附注十二 1、2。
34. 应付债券
应付债券的增减变动：
财务报表附注 第 176 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
按面值计提 其中：一年内
面值 债券 发行金额 票面利 期初余额 期初余额 本期发行 溢折价摊销 本期偿还 期末余额 期末余额
债券名称 币种 发行日期 利息 到期金额（折
（原币） 期限 （原币） 率 （原币） （折人民币） （原币） （原币） （原币） （原币） （折人民币）
（原币） 人民币）
15阳房01 人民币 29,794,700.00 2015/07/30 3+2年 29,103,462.96 7.00% 29,704,661.70 29,704,661.70 1,037,116.06 76,456.30 29,781,118.00 29,781,118.00 29,781,118.00
15阳房02 人民币 641,397,200.00 2015/08/12 3+2年 627,927,858.80 7.30% 639,501,650.50 639,501,650.50 23,283,068.85 1,542,219.34 641,043,869.84 641,043,869.84 641,043,869.84
16阳城01 人民币 1,260,000,000.00 2016/08/29 3+2年 1,255,662,360.44 7.28% 1,256,323,563.22 1,256,323,563.22 45,613,377.05 1,086,771.50 1,257,410,334.72 1,257,410,334.72
16阳城02 人民币 1,289,378,100.00 2016/09/27 3+2年 1,286,480,000.00 7.28% 1,284,366,018.27 1,284,366,018.27 46,676,896.38 1,364,210.15 1,285,730,228.41 1,285,730,228.41
17阳光城 2,000,000,000.00 1,988,000,000.00 7.40% 1,994,209,765.01 1,994,209,765.01 57,403,945.21 2,432,887.78 530,000,000.00 1,466,642,652.79 1,466,642,652.79
人民币 2017/03/24 3+2年
MTN001
17阳光城
人民币 1,200,000,000.00 2017/06/20 3+2年 1,192,800,000.00 7.00% 1,196,147,650.23 1,196,147,650.23 39,353,424.66 3,852,349.77 1,200,000,000.00
MTN002
17阳光城 1,200,000,000.00 1,195,320,000.00 7.00% 1,197,157,425.20 1,197,157,425.20 41,770,491.80 463,262.84 1,197,620,688.04 1,197,620,688.04 1,197,620,688.04
人民币 2017/10/31 3+2年
MTN004
18阳光02 人民币 600,000,000.00 2018/06/15 2+1年 589,680,000.00 7.80% 594,710,576.58 594,710,576.58 21,354,098.36 5,289,423.42 600,000,000.00
18阳城01 人民币 1,100,000,000.00 2018/10/22 2+1年 1,098,000,000.00 7.50% 1,098,745,931.43 1,098,745,931.43 41,024,590.16 330,924.20 1,099,076,855.63 1,099,076,855.63 1,099,076,855.63
18阳光04 人民币 1,700,000,000.00 2018/11/19 2+1年 1,696,000,000.00 7.80% 1,697,386,152.49 1,697,386,152.49 65,937,704.92 661,750.57 1,698,047,903.04 1,698,047,903.04 1,698,047,903.04
18阳光城 1,000,000,000.00 998,000,000.00 7.50% 998,904,077.28 998,904,077.28 37,295,081.97 330,923.16 999,235,000.44 999,235,000.44 999,235,000.44
人民币 2018/07/27 2+1年
MTN002
18阳光城 400,000,000.00 399,180,000.00 7.50% 399,477,609.23 399,477,609.23 3,729,508.20 135,678.38 399,613,287.61 399,613,287.61 399,613,287.61
人民币 2018/11/02 2+1年
MTN003
18阳城02 人民币 1,500,000,000.00 2018/12/25 2+1年 1,493,600,000.00 7.50% 1,495,612,774.80 1,495,612,774.80 55,942,622.95 1,058,911.96 1,496,671,686.76 1,496,671,686.76 1,496,671,686.76
19阳城01 人民币 1,500,000,000.00 2019/02/28 2+1年 1,491,000,000.00 7.50% 1,493,330,256.82 1,493,330,256.82 55,992,308.56 1,455,633.26 1,494,785,890.07 1,494,785,890.07 1,494,785,890.07
19阳城02 人民币 800,000,000.00 2019/04/12 2+1年 795,200,000.00 7.50% 796,265,242.82 796,265,242.82 29,871,547.27 762,848.38 797,028,091.19 797,028,091.19 797,028,091.19
19阳光城 500,000,000.00 495,500,000.00 7.50% 496,577,182.53 496,577,182.53 18,675,611.95 721,195.51 497,298,378.05 497,298,378.05
人民币 2019/03/22 3年
PPN001
20阳城01 人民币 1,200,000,000.00 2020/04/24 2+2年 1,197,600,000.00 6.95% 1,197,600,000.00 15,309,041.10 100,691.23 1,197,700,691.23 1,197,700,691.23
20阳城02 人民币 800,000,000.00 2020/04/24 3+2年 798,400,000.00 7.30% 798,400,000.00 10,720,000.00 51,473.81 798,451,473.81 798,451,473.81
20阳光城 600,000,000.00 595,200,000.00 6.60% 595,200,000.00 759,452.05 20,783.96 595,220,783.96 595,220,783.96
人民币 2020/06/23 2+2年
MTN001
小计 16,668,420,538.11 16,951,358,933.59 9,852,904,390.62
财务报表附注 第 177 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
按面值计提 其中：一年内
面值 债券 发行金额 票面利 期初余额 期初余额 本期发行 溢折价摊销 本期偿还 期末余额 期末余额
债券名称 币种 发行日期 利息 到期金额（折
（原币） 期限 （原币） 率 （原币） （折人民币） （原币） （原币） （原币） （原币） （折人民币）
（原币） 人民币）
Project Joy
美元 250,000,000.00 2017/11/16 3年 247,395,363.00 7.50% 249,177,379.92 1,738,311,237.78 9,185,819.67 474,401.42 6,600,000.00 243,051,781.34 1,720,685,086.04 1,720,685,086.04
Ⅰ
project joy 120,000,000.00 114,606,573.00 12.00% 118,036,638.51 823,447,197.58 6,980,446.07 1,963,361.49 120,000,000.00
美元 2019/01/02 547天
III
project joy 250,000,000.00 243,836,544.76 9.50% 245,962,753.39 1,715,885,360.20 9,314,902.35 1,512,827.94 247,475,581.33 1,752,003,378.06 1,752,003,378.06
美元 2019/04/03 2年
IV
project joy
美元 150,000,000.00 2019/04/03 2年 148,440,196.08 9.50% 148,972,953.73 1,039,265,119.81 7,095,759.23 377,362.79 149,350,316.52 1,057,325,565.77 1,057,325,565.77
IV tap
Project
美元 90,000,000.00 2019/05/28 1.5年 85,739,951.31 9.00% 87,322,033.95 609,175,973.25 4,020,545.45 1,452,331.09 88,774,365.04 628,478,117.30 628,478,117.30
Rise Ⅱ
project joy 300,000,000.00 292,386,288.00 10.25% 293,654,936.56 2,048,595,568.43 15,329,058.76 1,247,802.50 294,902,739.06 2,087,763,941.23
美元 2019/06/18 2.75年
V
project joy
美元 60,000,000.00 2019/04/03 2年 58,692,395.15 9.50% 59,143,282.93 412,595,370.38 2,838,303.69 320,521.82 59,463,804.75 420,974,005.68 420,974,005.68
IV tap 2
Project Joy
美元 250,000,000.00 2019/11/12 3.25年 244,901,438.00 10.00% 245,056,037.77 1,709,559,930.69 12,447,390.57 735,504.47 245,791,542.24 1,740,081,223.27
Ⅵ
Project 300,000,000.00 292,035,074.39 9.25% 292,035,074.39 12,699,251.69 1,006,651.18 293,041,725.57 2,074,588,896.17
美元 2020/01/15 3.25年
Phoenix
Project 300,000,000.00 293,306,420.52 8.25% 293,306,420.52 8,542,275.38 599,086.24 293,905,506.76 2,080,704,035.14
美元 2020/02/25 3.75年
Thunder
小计 10,096,835,758.12 13,562,604,248.66 5,579,466,152.85
合计 26,765,256,296.23 30,513,963,182.25 15,432,370,543.47
财务报表附注 第 178 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
注 1:应付债券期末余额为 30,513,963,182.25 元，其中重分类到一年内到期的非流动负债金额为 15,432,370,543.47 元，应
付债券报表列示的金额为 15,081,592,638.78 元。
注 2：17 阳光城 MTN001 中票首个存续期于本年度到期，公司选择上调加期的票面利率，票面利率由 6.20%调整至 7.40%，投
资人回售 5.30 亿元。截止 2020 年 06 月 30 日，债券余额为 14.70 亿元。
注 3: 17 阳光城 MTN002 中票首个存续期于本年度到期，公司选择下调加期的票面利率，票面利率由 7.00%至 6.90%，投资人
回售 12 亿元。截止 2020 年 06 月 30 日，债券余额为 0 亿元。
注 4: 18 阳光 02 债券本期到期。
注 5：本公司于 2020 年 3 月 24 日获得中国证券监督管理委员会“证监许可〔2020〕468 号”文，核准公司向合格投资者公
开发行面值不超过 80 亿元的公司债券，本期公司已发行 20 阳城 01、20 阳城 02 债券，总计 20 亿元。
注 6：经公司第九届董事局第六十二次会议及 2019 年第七次临时股东大会的相关议案及授权，同意公司发行中期票据。公司
于 2020 年 4 月 29 日收到中国银行间市场交易商协会印发的《接受注册通知书》（中市协注[2020]MTN470 号），接受公司中期
票据注册，注册金额为 30 亿元，注册额度自通知书落款之日起 2 年内有效，在注册有效期内可分期发行。公司已发行 20 阳
光城 MTN001 并收到 6 亿元融资款。
注 7：本公司之子公司阳光城嘉世国际有限公司(YANGO JUSTICE INTERNATIONAL LIMITED)于 2020 年 1 月 15 日非公开发行
Project Phoenix 3 亿美元债券，公司为本次境外债券发行提供跨境担保。
注 8：本公司之子公司阳光城嘉世国际有限公司(YANGO JUSTICE INTERNATIONAL LIMITED)于 2020 年 2 月 25 日非公开发行
Project Thunder 3 亿美元债券，公司为本次境外债券发行提供跨境担保。
注 9: 本公司之子公司阳光城嘉世国际有限公司（YANGO JUSTICE INTERNATIONAL LIMITED）在新加坡证券交易所发行美元债
券，公司为发行提供无条件及不可撤销的跨境担保，同时公司就该担保办理内保外贷登记手续。截止 2020 年 6 月 30 日，公
司已经发行 Project Joy Ⅰ、Project Joy Ⅱ、Project Joy Ⅱ tap、project joy III、project joy IV、project joy IV
tap、project joy V、project joy IV tap 2、project joy Ⅵ、Project Rise Ⅱ、Project Phoenix、Project Thunder
美元债券，期末未偿还金额 19.434 亿美元。
35. 预计负债
项目 期末余额 期初余额
未决诉讼 23,775,047.68 23,775,047.68
退房赔偿 72,685,961.00 27,685,961.00
预计专项计划款项（注1） 381,929,349.44 398,253,551.99
合计 478,390,358.12 449,714,560.67
注 1：详见附注十二、6 其他承诺事项。
财务报表附注 第 179 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
36. 股本
本期变动增减（+，-）
项目 期初余额 送 公积 期末余额
发行新股 其他 小 计
股 金转股
一、有限售条件股份
1.国有持股
2.国有法人持股
3.其他内资持股 12,173,285.00 12,173,285.00
其中：境内法人持股 12,173,285.00 12,173,285.00
4.外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
5.高管股份 66,011,912.00 4,993,425.00 4,993,425.00 71,005,337.00
有限售条件股份合计 78,185,197.00 4,993,425.00 4,993,425.00 83,178,622.00
二、无限售条件流通股份
1.人民币普通股 4,003,811,368.00 7,607,025.00 7,607,025.00 4,011,418,393.00
2.境内上市外资股
3.境外上市外资股
4.其他
无限售条件流通股份合计 4,003,811,368.00 7,607,025.00 7,607,025.00 4,011,418,393.00
合 计 4,081,996,565.00 12,600,450.00 12,600,450.00 4,094,597,015.00
注：上述股份变动情况根据中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司的查询结果填写。
37. 其他权益工具
（1）期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况:
发行在外的金融工 股利率或 到期日或续
发行时间 会计分类 金额 转股条件 转换情况
具 利息率 期情况
2017年度第三期中 其他权益工具
2017年9月 7.50% 1,000,000,000.00 可续期
期票据（注2） -永续债
可续期信托贷款 其他权益工具
2017年12月 7.00% 3,000,000,000.00 可续期
（注1） -永续债
2018年度第一期中 其他权益工具
2018年6月 8.00% 1,000,000,000.00 可续期
期票据（注2） -永续债
合计 5,000,000,000.00
财务报表附注 第 180 页
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注 1：2017 年 12 月，公司与国民信托有限公司签署《国民信托阳光 1 号单一资金信托可续期债权投资协议》及补充协议。
国民信托发起信托计划，前三个年度利率为 7%/年，无固定期限。
注 2：2017 年 6 月，公司收到中国银行间市场交易商协会下发的《接受注册通知书》（中市协注[2017]MTN356 号），核准公司
发行 58 亿元永续中票。2017 年 9 月，公司发行 10 亿永续中票，无固定期限，前 3 个计息年度票面利率固定为 7.5%/年；2018
年 6 月，公司发行 10 亿元永续中票，无固定期限，前三个计息年度票面利率固定为 8.0%/年。
（2）期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
期初 本期增加 本期减少 期末
发行在外的金融工具
数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
2017年度第三期中期票
1,000,000,000.00 1,000,000,000.00
据
可续期信托贷款 3,000,000,000.00 3,000,000,000.00
2018年度第一期中期票
1,000,000,000.00 1,000,000,000.00
据
合计 5,000,000,000.00 5,000,000,000.00
注：上述永续债没有明确到期期限，发行人拥有递延支付利息的权利，同时永续债赎回的真实选择权属于发行人，不存在交
付现金或其他金融资产给其他方的合同义务，因此计入其他权益工具科目核算。
38. 资本公积
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、股本溢价
（1）投资者投入的资本 3,713,988,567.47 86,694,161.66 3,800,682,729.13
（2）同一控制下企业合并的影响
小 计 3,713,988,567.47 86,694,161.66 3,800,682,729.13
2、其他资本公积
（1）被投资单位除净损益外所有者权益其他变动
（2）与计入股东权益项目相关的所得税影响
（3）其他 175,193,515.04 62,176,409.54 6,158,961.78 231,210,962.80
小 计 175,193,515.04 62,176,409.54 6,158,961.78 231,210,962.80
合 计 3,889,182,082.51 148,870,571.20 6,158,961.78 4,031,893,691.93
注 1：资本公积-股本溢价，因收购子公司少数股权增加 16,274,673.74 元；因处置子公司少数股东股权增加 11,527.50 元；
因行权金额超过股本金额增加 64,248,998.64 元；因与行权相配比的、等待期内已确认的其他资本公积转入股本溢价而增加
6,158,961.78 元。
注 2：资本公积-其他资本公积，因实施股权激励增加 62,176,409.54 元，因与行权相配比的、等待期内已确认的其他资本公
积转入股本溢价而减少 6,158,961.78 元。
财务报表附注 第 181 页
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39. 库存股
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
回购股票 143,913,944.17 143,913,944.17
合计 143,913,944.17 143,913,944.17
注：公司第九届董事会第四十九次会议和 2018 年第二十次临时股东大会审议通过《关于公司以集中竞价交易方式回购股份的
预案》，公司通过证券交易所集中竞价方式回购股份。公司回购股份 24,300,509 股，平均每股成交价为 5.92 元/股，合计成
交金额 143,913,944.17 元。公司回购股份方案已经完成。
40. 其他综合收益
本期发生金额
减：前期
项目 期初余额 税后归 期末余额
本期所得税 计入其他综 减：所得 税后归属于
属于少
前发生额 合收益当期 税费用 母公司
数股东
转入损益
一、以后不能重分类进损
-21,965,981.68 20,392,067.64 20,392,067.64 -1,573,914.04
益的其他综合收益
其中：重新计算设定受益
计划净负债和净资产的变动
权益法下在被投资单位不
能重分类进损益的其他综合
收益中享有的份额
其他权益工具投资公允价
-21,965,981.68 20,392,067.64 20,392,067.64 -1,573,914.04
值变动
企业自身信用风险公允价
值变动
二、以后将重分类进损益
780,497,683.82 80,039,655.25 18,318,822.06 61,720,833.19 842,218,517.01
的其他综合收益
其中：权益法下在被投资
单位以后将重分类进损益的 22,828,528.15 6,362,947.89 6,362,947.89 29,191,476.04
其他综合收益中享有的份额
现金流量套期储备以及套
期成本
外币财务报表折算差额 568,282.63 401,419.13 401,419.13 969,701.76
自用房地产或作为存货的
房地产转换为以公允价值模
式计量的投资性房地产在转 757,100,873.04 73,275,288.23 18,318,822.06 54,956,466.17 812,057,339.21
换日公允价值大于账面价值
部份
其他综合收益合计 758,531,702.14 100,431,722.89 18,318,822.06 82,112,900.83 840,644,602.97
财务报表附注 第 182 页
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41. 盈余公积
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 571,569,758.26 571,569,758.26
合计 571,569,758.26 571,569,758.26
42. 未分配利润
项 目 金 额 提取或分配比例
调整前上期末未分配利润 12,587,055,762.03
调整年初未分配利润合计数（调增+，调减-） 73,669,743.38
调整后年初未分配利润 12,660,725,505.41
加：本期归属于母公司所有者的净利润 1,703,119,671.07
减：提取法定盈余公积
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
2019年度利润分配方案每10股派发现金股利
应付普通股股利 811,538,920.12
2.00元（含税）
转作股本的普通股股利
其他 80,000,000.00 支付永续债利息
期末未分配利润 13,472,306,256.36
注：由于首次执行新收入准则调整期初未分配利润 73,669,743.38 元。
43. 营业收入和营业成本
（1）营业收入和营业成本：
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 23,866,552,816.04 17,661,796,441.91 22,195,021,235.75 16,220,385,305.43
其他业务 253,706,653.82 66,512,773.31 316,448,864.87 106,618,220.28
合计 24,120,259,469.86 17,728,309,215.22 22,511,470,100.62 16,327,003,525.71
注：其他业务收入主要系租赁收入、代建代销收入及咨询管理费收入。
（2）主营业务分行业及业务类别列示如下：
本期发生额 上期发生额
项 目
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
房地产销售收入 23,171,522,741.98 17,223,682,150.62 21,621,069,397.90 15,797,634,177.33
物管收入 513,763,121.31 299,595,893.45 411,255,491.77 308,310,165.78
酒店收入 54,189,505.81 28,486,296.03 75,852,753.78 33,186,304.34
建工板块收入 127,077,446.94 110,032,101.81 86,843,592.30 81,254,657.98
合计 23,866,552,816.04 17,661,796,441.91 22,195,021,235.75 16,220,385,305.43
财务报表附注 第 183 页
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（3） 按地区分项列示主营业务收入如下：
本期发生额 上期发生额
地区
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
国内 23,866,552,816.04 17,661,796,441.91 22,195,021,235.75 16,220,385,305.43
华东地区 10,123,590,572.96 7,926,631,844.04 8,033,749,286.83 6,108,396,883.61
西北地区 4,719,852,401.41 3,098,127,059.74 925,224,381.21 619,963,615.65
华南地区 5,179,519,410.10 3,727,509,869.47 6,700,040,990.00 4,426,661,143.73
华北地区 1,008,549,073.85 745,175,567.28 193,830,372.85 106,246,594.29
华中地区 969,778,103.34 748,747,428.08 3,127,069,021.49 2,199,776,199.66
西南地区 1,865,263,254.38 1,415,604,673.30 3,215,107,183.37 2,759,340,868.49
合计 23,866,552,816.04 17,661,796,441.91 22,195,021,235.75 16,220,385,305.43
（4） 房地产收入分地区列示如下：
本期发生额 上期发生额
地区
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
国内 23,171,522,741.98 17,223,682,150.62 21,621,069,397.90 15,797,634,177.33
华东地区 9,684,870,848.65 7,609,059,527.08 7,739,561,075.44 5,835,417,396.05
西北地区 4,627,448,998.38 3,055,323,531.72 832,245,333.27 569,717,056.33
华南地区 5,140,049,721.18 3,714,048,976.77 6,673,625,674.32 4,416,209,633.41
华北地区 948,598,144.75 716,336,525.16 90,586,317.97 59,791,963.60
华中地区 948,586,561.18 741,681,011.33 3,112,732,499.56 2,196,193,530.46
西南地区 1,821,968,467.84 1,387,232,578.56 3,172,318,497.34 2,720,304,597.48
合计 23,171,522,741.98 17,223,682,150.62 21,621,069,397.90 15,797,634,177.33
（5） 公司营业收入前五名项目情况：
项目排名 项目名称 本期营业收入金额
第一名 广州雅苑五期 3,123,043,145.69
第二名 杭州翡丽海岸 2,919,644,654.12
第三名 西安上林苑壹号官邸 2,087,099,169.76
第四名 福州长乐花满墅 1,887,696,284.98
第五名 延安北大阳光教育小镇 1,404,844,480.72
财务报表附注 第 184 页
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44. 税金及附加
项目 本期发生额 上期发生额
营业税 -249,145.96 40,377.61
城建税 80,126,705.45 88,115,994.78
教育费附加 59,837,843.45 63,651,116.09
土地增值税 1,207,422,692.53 1,880,611,637.76
印花税 27,363,601.40 29,229,213.30
房产税 28,698,816.53 22,729,867.23
其他 14,586,888.77 16,008,373.39
合计 1,417,787,402.17 2,100,386,580.16
45. 销售费用
项目 本期发生额 上期发生额
职工费用 324,362,456.99 404,537,037.64
广告费和业务宣传费 246,826,441.60 217,904,677.30
销售代理费 135,982,281.54 198,196,970.34
其他 219,518,197.11 198,996,485.77
合计 926,689,377.24 1,019,635,171.05
46. 管理费用
项目 本期发生额 上期发生额
职工费用 378,596,079.33 499,559,697.78
折旧摊销费 70,970,192.67 74,994,249.75
行政费用 106,363,296.75 147,364,992.68
其他 163,355,154.58 106,664,625.26
合计 719,284,723.33 828,583,565.47
47. 财务费用
类别 本期发生额 上期发生额
利息费用 357,482,844.40 314,312,782.02
减：利息收入 139,906,915.68 154,251,344.30
汇兑损益及其他 117,472,566.09 81,711,868.77
合计 335,048,494.81 241,773,306.49
48. 其他收益
项目 本期发生额 上期发生额
政府补助 48,823,790.40 10,581,255.58
其他 18,708,379.03 3,851,954.48
合计 67,532,169.43 14,433,210.06
财务报表附注 第 185 页
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49. 投资收益
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 498,655,305.04 460,918,564.17
处置长期股权投资产生的投资收益 -116,965,842.11 70,312,614.60
交易性金融资产持有期间取得的投资收益 4,781,036.43 138,983.95
处置交易性金融资产取得的投资收益 44,278,314.53
其他非流动金融资产在持有期间的投资收益 2,103,561.64 1,743,431.76
处置其他非交易性金融资产取得的投资收益 638,133.33 100,334.24
其他 2.00 33,275,946.14
合计 389,212,196.33 610,768,189.39
权益法核算的长期股权投资收益如下：
被投资单位 当期确认投资收益
福州融锦欣泰房地产开发有限公司 171,857,626.91
广西唐昇投资有限公司 100,651,952.81
海门富利腾房地产开发有限公司 82,496,696.52
绍兴宇特顺房地产开发有限公司 76,083,148.42
其他合营联营公司 67,565,880.38
合计 498,655,305.04
50. 公允价值变动收益
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 2,671,076.66
按公允价值计量的投资性房地产 -2,812,641.20
合计 2,671,076.66 -2,812,641.20
51. 信用减值损失
项目 本期发生额 上期发生额
一、应收账款坏账损失 -8,970,256.00 1,447,944.24
二、其他应收款坏账损失 -22,083,539.86 9,106,530.85
三、合同资产减值损失 -1,144,860.25
合计 -32,198,656.11 10,554,475.09
52. 资产减值损失
项目 本期发生额 上期发生额
存货跌价损失 -267,228,137.52 -44,407,783.89
合计 -267,228,137.52 -44,407,783.89
财务报表附注 第 186 页
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53. 资产处置收益
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
持有待售处置组处置收益
非流动资产处置收益 683,141.33 882,993.52 683,141.33
其中：划分为持有待售的非流动资产
处置收益
未划分为持有待售的非流动资
683,141.33 882,993.52 683,141.33
产处置收益
其中：固定资产处置收益 683,141.33 882,993.52 683,141.33
非货币性资产交换收益
债务重组中因处置非流动资产收益
合 计 683,141.33 882,993.52 683,141.33
54. 营业外收入
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
购房客户违约金等罚没收入 25,245,492.48 19,661,858.28 25,245,492.48
其他 37,860,142.05 11,247,219.60 37,860,142.05
合计 63,105,634.53 30,909,077.88 63,105,634.53
55. 营业外支出
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
非流动资产处置损失合计 103,030.63 374,155.45 103,030.63
其中：固定资产处置损失 103,030.63 374,155.45 103,030.63
无形资产处置损失
对外捐赠 44,477,353.33 9,593,647.19 44,477,353.33
补偿金支出及罚金 73,642,524.02 43,211,232.93 73,642,524.02
其他 5,549,032.40 5,005,362.51 5,549,032.40
合计 123,771,940.38 58,184,398.08 123,771,940.38
56. 所得税费用
（1）所得税费用表：
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 1,298,683,289.84 1,010,704,735.44
递延所得税费用 23,754,148.66 5,528,804.29
合计 1,322,437,438.50 1,016,233,539.73
财务报表附注 第 187 页
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（2）会计利润与所得税费用调整过程：
项目 本期发生额
利润总额 3,093,145,741.36
税率 25%
按法定/适用税率计算的所得税费用 773,286,435.34
子公司适用不同税率的影响 -74,594,223.18
调整以前期间所得税的影响 13,465,326.85
非应税收入的影响 -95,422,365.73
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 358,172,093.10
使用前期未确认递延所得税资产的可抵暂时性差异或可抵扣亏损的影响 -122,386,277.87
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 469,916,449.99
所得税费用 1,322,437,438.50
57. 现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金：
项目 本期发生额 上期发生额
往来款 35,786,148,018.47 24,432,922,214.99
其他 488,169,751.86 201,950,787.71
合计 36,274,317,770.33 24,634,873,002.70
（2）支付的其他与经营活动有关的现金：
项目 本期发生额 上期发生额
保证金、押金 2,567,132,489.32 577,243,917.40
往来款 21,023,755,602.72 8,303,345,641.38
期间费用 941,599,125.28 872,219,917.03
其他 162,634,390.46 133,392,705.78
合计 24,695,121,607.78 9,886,202,181.59
（3）收到的其他与投资活动有关的现金：
项目 本期发生额 上期发生额
收回预付投资款、投资意向金、收购保证金 90,000,000.00
预收股权处置款 1,167,000,000.00
合计 90,000,000.00 1,167,000,000.00
（4）支付的其他与投资活动有关的现金：
财务报表附注 第 188 页
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项目 本期发生额 上期发生额
收购股权同时承接的债务 926,836,877.66 20,128,849.98
预付投资款、投资意向金、收购保证金 85,600,000.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金负数重分
64,706,532.39 208,816,650.40
类
合计 991,543,410.05 314,545,500.38
（5）收到的其他与筹资活动有关的现金：
项目 本期发生额 上期发生额
收到融资保证金等 111,750,166.94 4,159,478,275.47
收合作方投入款 409,800,000.00
其他 129,839.55
合计 521,550,166.94 4,159,608,115.02
（6）支付的其他与筹资活动有关的现金：
项目 本期发生额 上期发生额
支付融资费用及融资保证金等 4,411,827,709.09 4,349,806,660.01
收购少数股权 2,144,027,462.64 328,715,052.00
支付项目跟投款 203,671,735.16 25,539,138.16
回购股票 310,758,703.49
还合作方借款 296,246,000.00
合计 7,055,772,906.89 5,014,819,553.66
（7）现金流量表补充资料：
财务报表附注 第 189 页
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补 充 资 料 本期发生额 上期发生额
1.将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 1,770,708,302.86 1,539,997,534.78
加：资产减值准备 267,228,137.52 44,407,783.89
信用减值准备 32,198,656.11 -10,554,475.09
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 79,859,959.98 61,313,786.91
无形资产摊销 18,752,259.83 14,281,760.01
长期待摊费用摊销 6,578,211.29 9,212,876.29
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号
-683,141.33 -882,993.52
填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 103,030.63 374,155.45
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） -2,671,076.66 2,812,641.20
财务费用（收益以“－”号填列） 474,955,410.49 330,244,876.30
投资损失（收益以“－”号填列） -389,212,196.33 -610,768,189.39
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -29,805,400.59 -921,342.45
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 53,559,549.25 6,450,146.74
存货的减少（增加以“－”号填列） -4,452,906,903.17 -17,909,760,176.36
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -10,628,560,817.53 1,487,048,322.44
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） 28,153,876,182.42 23,664,353,790.82
其他 31,339,931.57 70,649,059.35
经营活动产生的现金流量净额 15,385,320,096.34 8,698,259,557.37
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 38,928,507,850.65 38,257,903,696.75
减：现金的期初余额 36,690,765,391.47 32,446,635,637.83
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 2,237,742,459.18 5,811,268,058.92
（8）当期取得或处置子公司及其他营业单位的相关信息：
财务报表附注 第 190 页
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项目 本期金额 上期金额
一、取得子公司及其他营业单位的有关信息：
1、本期取得子公司及其他营业单位的价格： 1,771,757,173.51 433,009,549.72
2、本期取得子公司及其他营业单位支付的现金和现金等价物 1,474,060,196.71 324,378,366.56
减：子公司及其他营业单位持有的现金和现金等价物 170,984,042.53 24,065,701.12
3、以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 111,662,387.33 428,985,687.17
4、取得子公司支付的现金净额 1,414,738,541.51 729,298,352.61
5、本期取得子公司的净资产（含少数股东权益） 1,802,593,682.29 468,396,310.81
流动资产 4,195,606,527.64 1,043,089,382.24
非流动资产 346,259,500.78 7,048,336.17
流动负债 2,739,272,346.13 581,429,464.94
非流动负债 311,942.66
二、处置子公司及其他营业单位的有关信息
1、本期处置子公司及其他营业单位的价格 765,755,883.67 630,000,003.00
2、本期处置子公司及其他营业单位收到的现金和现金等价物 717,469,413.28 20,000,003.00
减：子公司及其他营业单位持有的现金和现金等价物 782,175,945.67 228,816,653.40
3、以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物
4、处置子公司收到的现金净额 -64,706,532.39
5、处置子公司及其他营业单位收到的现金,重分类至支付其他与
64,706,532.39 208,816,650.40
投资活动有关的现金
6、本期处置子公司的净资产 897,040,879.79 594,329,577.78
流动资产 19,107,401,289.24 9,014,770,830.53
非流动资产 1,174,222,448.13 498,703,285.15
流动负债 17,762,731,707.76 8,029,144,538.90
非流动负债 1,621,851,149.82 889,999,999.00
（9）现金和现金等价物的构成：
项目 期末余额 期初余额
一、现金 38,928,507,850.65 36,690,765,391.47
其中：库存现金 531,553.08 778,563.85
可随时用于支付的银行存款 38,903,274,949.29 36,663,151,553.71
可随时用于支付的其他货币资金 24,701,348.28 26,835,273.91
可用于支付的存放中央银行款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 38,928,507,850.65 36,690,765,391.47
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金
和现金等价物
财务报表附注 第 191 页
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58. 所有权或使用权受到限制的资产
项目 金额 受限原因
货币资金 9,421,515,338.60 按揭担保保证金、银行贷款保证金以及其他
存货 88,883,482,440.06 融资
长期股权投资 2,532,997,694.51 融资
投资性房地产 7,010,831,260.53 融资
固定资产 3,329,535,356.54 融资
无形资产 729,739,775.65 融资
其他非流动资产 655,000,000.00 融资
合计 112,563,101,865.89
59. 外币货币性项目
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 7,302,208,451.53
其中：美元 1,030,694,226.20 7.0795 7,296,799,771.99
港元 5,921,220.37 0.9134 5,408,679.54
一年内到期的非流动负债 5,579,466,152.85
其中：美元 788,115,848.98 7.0795 5,579,466,152.85
其他流动负债 1,319,126,342.48
其中：美元 186,318,800.26 7.0795 1,319,126,342.48
应付债券 7,983,138,095.81
其中：美元 1,127,641,513.63 7.0795 7,983,138,095.81
应付利息 360,220,473.45
其中：美元 50,882,191.32 7.0795 360,220,473.45
六、 合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
（1） 本期发生的非同一控制下企业合并：
权益 购买日至 购买日至期末
股权取 股权取得成 股权取 购买日
序 被购买方名称 取 期末被购买 被购买方的净
得时点 本 得方式 （注 1）
号 得比例 方的收入 利润
惠州市嘉霖宏发投
2020 年 2 2020 年 2
1 资有限公司（合并） 102,300,000.00 100.00% 收购 -6,619,388.69
月 月
（注 2）
柳州市桂鼎房地产
2020 年 4 2020 年 4
2 开发有限责任公司 61,395,274.53 100.00% 收购 44,077,036.70 11,003,239.23
月 月
（注 3）
南宁尚玺投资有限 2020 年 1 2020 年 1
3 100.00% 收购 -97.24
责任公司 月 月
南宁市禧宝建设投 2020 年 1 2020 年 1
4 100.00% 收购
资有限责任公司 月 月
财务报表附注 第 192 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
沈阳彤鑫园房地产 2020 年 1 2020 年 1
5 7,656.20 100.00% 收购 -10,332.16
开发有限公司 月 月
鹰潭紫东商业运营
2020 年 4 2020 年 4
6 管理有限公司（合并） 9,406,400.00 100.00% 收购 11,496,804.08 -386,861.27
月 月
（注 4）
长沙市湘坤房地产 2020 年 1 2020 年 1
7 1,598,647,842.78 100.00% 收购 5,576,446.82 -8,233,051.48
开发有限公司 月 月
福州永同昌商务咨 2020 年 1 2020 年 1
8 100.00% 收购 -1,106.71
询有限公司 月 月
注 1：购买日的确定依据是公司实际取得被购买方控制权的日期。
注 2：惠州市嘉霖宏发投资有限公司（合并）包含惠州市嘉霖宏发投资有限公司、惠州市嘉霖骏祺投资有限公司 2 家公司。
注 3：公司原持有柳州市桂鼎房地产开发有限责任公司 49%股权，本期公司以 1,620.00 万元受让另一方股东陶雄杰持有的 51%
股权。收购完成后，柳州市桂鼎房地产开发有限责任公司从合营公司转为子公司。
注 4：鹰潭紫东商业运营管理有限公司（合并）包含鹰潭紫东商业运营管理有限公司、鹰潭时代物业管理有限责任公司 2 家公
司。
（2） 合并成本及商誉：
惠州市嘉霖宏发投 柳州市桂鼎房地产开 南宁尚玺投资有限责
合并成本
资有限公司（合并） 发有限责任公司 任公司
现金 102,300,000.00 61,395,274.53
合并成本合计 102,300,000.00 61,395,274.53
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 102,300,000.00 92,235,254.14
合并成本大于取得的可辨认净资产公允价值的
-30,839,979.61
金额,确认为营业外支出
南宁市禧宝建设投 沈阳彤鑫园房地产开 鹰潭紫东商业运营管
合并成本
资有限责任公司 发有限公司 理有限公司（合并）
现金 7,656.20 9,406,400.00
合并成本合计 7,656.20 9,406,400.00
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 7,656.20 9,406,400.00
合并成本大于取得的可辨认净资产公允价值的
金额,确认为营业外支出
合并成本 长沙市湘坤房地产开发有限公司 福州永同昌商务咨询有限公司
现金 1,598,647,842.78
合并成本合计 1,598,647,842.78
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减：取得的可辨认净资产公允价值份额 1,598,647,842.78 -3,470.83
合并成本大于取得的可辨认净资产公允价值的
3,470.83
金额,确认为营业外支出
（3） 被购买方与购买日可辨认资产、负债：
惠州市嘉霖宏发投资有限公司（合 柳州市桂鼎房地产开发有限
南宁尚玺投资有限责任公司
并） 责任公司
项目
购买日 购买日 购买日 购买日 购买日 购买日
公允价值 账面价值 公允价值 账面价值 公允价值 账面价值
资产： 160,169,408.04 67,484,529.58 760,809,427.72 720,807,030.63
货币资金 17,576.53 17,576.53 46,349,261.72 46,349,261.72
应收账款 2,487,995.00 2,487,995.00
预付款项 3,442,489.03 3,442,489.03
其他应收款 26,702,300.88 26,702,300.88 37,985,665.52 37,985,665.52
存货 129,954,653.14 37,269,774.68 666,255,076.20 626,252,679.11
其他流动资产 3,494,877.49 3,494,877.49 4,220,317.30 4,220,317.30
固定资产 38,577.51 38,577.51
递延所得税资
30,045.44 30,045.44
产
负债： 57,869,408.04 57,869,408.04 668,574,173.58 668,574,173.58
短期借款 148,500,000.00 148,500,000.00
应付票据 13,650,718.00 13,650,718.00
应付账款 3,517,867.33 3,517,867.33
预收款项 5,242,604.00 5,242,604.00
应交税费 788.63 788.63 2,006,881.47 2,006,881.47
其他应付款 57,868,619.41 57,868,619.41 495,656,102.78 495,656,102.78
净资产： 102,300,000.00 9,615,121.54 92,235,254.14 52,232,857.05
减：少数股东
权益
取得的净资产 102,300,000.00 9,615,121.54 92,235,254.14 52,232,857.05
南宁市禧宝建设投资有限责任公 沈阳彤鑫园房地产开发有限 鹰潭紫东商业运营管理有限公
司 公司 司（合并）
项目
购买日 购买日 购买日 购买日 购买日 购买日
公允价值 账面价值 公允价值 账面价值 公允价值 账面价值
资产： 500,090,767.63 428,061,421.69 356,253,346.10 340,190,882.05
货币资金 31,724.39 31,724.39 8,461,551.45 8,461,551.45
应收账款 1,966,524.11 1,966,524.11
预付款项 254,734.01 254,734.01
其他应收款 1,009,436.23 1,009,436.23 1,501,974.06 1,501,974.06
存货 499,049,607.01 427,020,261.07 2,569.60 2,569.60
其他流动资产 12,543,102.25 12,543,102.25
固定资产 331,503,929.55 315,441,465.50
无形资产 18,961.07 18,961.07
财务报表附注 第 194 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
负债： 500,083,111.43 500,083,111.43 346,846,946.10 346,846,946.10
短期借款 88,500,000.00 88,500,000.00
应付账款 87,600.90 87,600.90
预收款项 7,593,601.48 7,593,601.48
应交税费 90,767.63 90,767.63 44,121.29 44,121.29
其他应付款 499,992,343.80 499,992,343.80 250,621,622.43 250,621,622.43
净资产： 7,656.20 -72,021,689.74 9,406,400.00 -6,656,064.05
减：少数股东
权益
取得的净资产 7,656.20 -72,021,689.74 9,406,400.00 -6,656,064.05
长沙市湘坤房地产开发有限公司 福州永同昌商务咨询有限公司
项目
购买日 购买日 购买日 购买日
公允价值 账面价值 公允价值 账面价值
资产： 2,731,995,438.93 1,111,535,276.45 32,547,640.00 32,547,640.00
货币资金 116,123,828.44 116,123,828.44 100.00 100.00
应收账款 11,000.00 11,000.00
预付款项 8,637,658.48 8,637,658.48
其他应收款 1,663,687.66 1,663,687.66 32,547,540.00 32,547,540.00
存货 2,521,318,850.88 900,858,688.40
其他流动资
69,572,426.26 69,572,426.26
产
固定资产 14,667,987.21 14,667,987.21
负债： 1,133,347,596.15 1,133,347,596.15 32,551,110.83 32,551,110.83
应付账款 57,039,094.16 57,039,094.16
预收款项 953,384,162.82 953,384,162.82
应付职工薪
3,114.67 3,114.67
酬
应交税费 543,669.31 543,669.31
其他应付款 122,377,555.19 122,377,555.19 32,551,110.83 32,551,110.83
净资产： 1,598,647,842.78 -21,812,319.70 -3,470.83 -3,470.83
减：少数股东
权益
取得的净资
1,598,647,842.78 -21,812,319.70 -3,470.83 -3,470.83
产
（4） 可辨认资产、负债公允价值的确定方法:
序 新增
名称 审计报告文号 评估报告文号
号 方式
京永深分专字（2020）第 147
1 惠州市嘉霖宏发投资有限公司（合并） 并购 鹏信咨询字【2020】第 548 号
号
容诚审字【2020】530F0011 中联桂资评报字（2020）第 0211
2 柳州市桂鼎房地产开发有限责任公司 并购
号 号
3 南宁尚玺投资有限责任公司 （注 1） 并购
财务报表附注 第 195 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
南宁市禧宝建设投资有限责任公司（注
4 并购
1）
勤信辽审字【2020】第 0003
5 沈阳彤鑫园房地产开发有限公司 并购 众华评报字【2020】第 002 号
号
鹰潭紫东商业运营管理有限公司（合
6 并购 开元评报字[2020]538 号
并）
信会师湘报字【2020】第 银信评报字（2020）沪第 0004
7 长沙市湘坤房地产开发有限公司 并购
50006 号 号
8 福州永同昌商务咨询有限公司 （注 1） 并购
注 1：南宁尚玺投资有限责任公司、南宁市禧宝建设投资有限责任公司、福州永同昌商务咨询有限公司，以净资产为基础确定
交易价格，交易价格极低，故未进行审计评估。
2、同一控制下企业合并
本期未发生同一控制下企业合并。
3、反向购买
本期未发生反向购买。
财务报表附注 第 196 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
4、处置子公司
与原
处置价款 丧失控
丧 按照 子公司
与处置投 制权之
失控 公允价 股权投
资对应的 日剩余
股 丧失控制 制权 丧失控制 丧失控制 值重新 资相关
丧失控 合并财务 股权公
股权处置价 权处 股权处 权的时点 之日 权之日剩余 权之日剩 计量剩 的其他
子公司名称 制权的 报表层面 允价值
款 置比 置方式 的确定依 剩余 股权的账面 余股权的 余股权 综合收
时点 享有该子 的确定
例 据 股权 价值 公允价值 产生的 益转入
公司净资 方法及
的比 利得或 投资损
产份额的 主要假
例 损失 益的金
差异 设
额
康耀城市综合开发 股权转 参考交
100% 2020年1月 交易完成 -298,282.93
（上海）有限公司 让 易价格
北京钧鹏商贸有限
股权转 参考交
公司（合并）（注 100% 2020年6月 交易完成 -99,985.70
让 易价格
1）
深圳市大爱城房地 股权转 参考交
70,000,000.00 100% 2020年1月 交易完成 53,075,151.58
产有限公司 让 易价格
长沙阳光思汇隆实 股权转 参考交
99% 2020年6月 交易完成 11,395,176.66
业有限责任公司 让 易价格
成都阳光城晟枫置
股权转 参考交
业有限公司（合 717,469,411.28 100% 2020年6月 交易完成 -224,309,931.08
让 易价格
并）（注2）
江西中地投资有限 股权转 参考交
-31,713,528.61 85% 2020年3月 交易完成 -1,782,078.72
公司 让 易价格
梅州市阳光城房地
股权转 参考交
产开发有限公司 10,000,000.00 100% 2020年1月 交易完成 19,084,840.60
让 易价格
（合并）（注3）
杭州康光房地产开 股权转 参考交
69% 2020年6月 交易完成 -10,993.11 31% 4,938.94 4,938.94
发有限公司 让 易价格
杭州利腾博房地产 股权转 参考交
64% 2020年3月 交易完成 3,465,314.28 36% -1,949,239.28 -1,949,239.28
开发有限公司 让 易价格
苏州康阳房地产开 股权转 参考交
51% 2020年6月 交易完成 329,325.12 49% -316,410.40 -316,410.40
发有限公司 让 易价格
苏州黎阳房地产开 股权转 参考交
51% 2020年6月 交易完成 175,492.75 49% -168,610.69 -168,610.69
发有限公司 让 易价格
深圳市阳光城实业 股权转 参考交
1.00 51% 2020年6月 交易完成 6,356.31 49% -6,106.08 -6,106.08
发展有限公司 让 易价格
安徽阳煜光城房地 股权转 参考交
45% 2020年6月 交易完成 -7,176.28 55% 8,771.01 8,771.01
产有限公司 让 易价格
重庆玥睿光企业管 股权转 参考交
70% 2020年3月 交易完成 -12,270.95 30% 5,258.98 5,258.98
理咨询有限公司 让 易价格
安徽阳聚光城房地 股权转 参考交
51% 2020年6月 交易完成 330.10 49% -317.16 -317.16
产开发有限公司 让 易价格
注 1：北京钧鹏商贸有限公司（合并）包含北京钧鹏商贸有限公司、北京雅思悦装修装饰有限公司两家公司。
注 2：成都阳光城晟枫置业有限公司（合并）包含成都阳光城晟枫置业有限公司、成都其士房地产发展有限公司、成都圣华房
地产开发有限公司三家公司。
注 3：梅州市阳光城房地产开发有限公司（合并）包含梅州市阳光城房地产开发有限公司、梅州市光启房地产开发有限公司两
家公司。
5、其他原因的合并范围变动
序号 名称 变动方式
1 北海臻悦优家企业管理有限公司 设立
2 北海正霆阳工程管理服务有限公司 设立
3 北京梦享家园企业管理有限公司 设立
财务报表附注 第 197 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
序号 名称 变动方式
4 大连光盛恒荣房地产开发有限公司 设立
5 德化阳光隆恩房地产开发有限公司 设立
6 东莞光晟实业投资有限公司 设立
7 佛山光瑞房地产开发有限公司 设立
8 佛山市锦汇隆光房地产开发有限公司 设立
9 福建优家房产经纪有限公司 设立
10 福州仓山区阳光城物业服务有限公司 设立
11 福州光鹏实业有限公司 设立
12 福州光太实业有限公司 设立
13 福州光纬实业有限公司 设立
14 福州光旭泰房地产开发有限公司 设立
15 福州光易实业有限公司 设立
16 福州光裕实业有限公司 设立
17 福州利泓阳光实业有限公司 设立
18 广州禧乐居企业管理有限公司 设立
19 贵州梦享家企业管理有限责任公司 设立
20 杭州驰光置业有限公司 设立
21 杭州高光置业有限公司 设立
22 杭州光润置业有限公司 设立
23 杭州历光置业有限公司 设立
24 杭州清光房地产开发有限公司 设立
25 杭州如光房地产开发有限公司 设立
26 杭州盛光房地产开发有限公司 设立
27 杭州信光房地产开发有限公司 设立
28 杭州益瑞光实业有限公司 设立
29 湖州欣光房地产开发有限公司 设立
30 惠州市宸光实业有限公司 设立
31 惠州市光智实业有限公司 设立
32 吉安市城光房地产开发有限公司 设立
33 济南士辉实业有限公司 设立
34 嘉兴光禾企业管理有限公司 设立
35 嘉兴光瑞房地产开发有限公司 设立
36 嘉兴光玺投资管理有限公司 设立
37 嘉兴光鑫置业有限公司 设立
38 江西迪阳房地产有限公司 设立
39 江西和阳房地产有限公司 设立
40 江西禄阳房地产有限公司 设立
41 江西蔓阳房地产有限公司 设立
42 江西戎阳房地产有限公司 设立
43 江西曙阳房地产有限公司 设立
44 景德镇胜光房地产有限公司 设立
45 龙岩阳光城泓泰房地产开发有限公司 设立
46 梦享家（天津）企业管理有限公司 设立
47 梦享家（重庆）环境工程有限公司 设立
财务报表附注 第 198 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
序号 名称 变动方式
48 南宁正洹阳投资有限公司 设立
49 南宁正璟琅阳投资有限公司 设立
50 南宁正沁澜阳投资有限公司 设立
51 南宁正沁琅阳商业管理有限公司 设立
52 南宁正韶阳投资有限公司 设立
53 南通崇光企业管理有限公司 设立
54 南通光通企业管理有限公司 设立
55 宁波光合置业有限公司 设立
56 泉州德化阳光城物业服务有限公司 设立
57 瑞安市光博翔房地产开发有限公司 设立
58 厦门聚能光企业管理有限公司 设立
59 厦门阳光裕顺实业有限公司 设立
60 山西梦享家装饰工程有限公司 设立
61 上海大壮建筑劳务有限公司 设立
62 上海光檀企业管理有限公司 设立
63 上海光耘企业发展有限公司 设立
64 上海光玺建设发展有限公司 设立
65 上海蕴昶商贸有限公司 设立
66 绍兴光鹏房地产开发有限公司 设立
67 绍兴光祈房地产开发有限公司 设立
68 绍兴光瑞房地产开发有限公司 设立
69 绍兴光润房地产开发有限公司 设立
70 绍兴光纬房地产开发有限公司 设立
71 绍兴光逸房地产开发有限公司 设立
72 绍兴光禹房地产开发有限公司 设立
73 沈阳光宏鑫益建材贸易有限公司 设立
74 沈阳光烁恒荣房地产开发有限公司 设立
75 沈阳光兴恒荣房地产开发有限公司 设立
76 沈阳梦享家企业管理发展有限公司 设立
77 沈阳腾光建材贸易有限公司 设立
78 苏州璞阳建设实业有限公司 设立
79 苏州檀阳建设实业有限公司 设立
80 天津光曜房地产开发有限公司 设立
81 天津锦光企业管理有限公司 设立
82 温州光亮房地产开发有限公司 设立
83 温州光有房地产开发有限公司 设立
84 乌鲁木齐光耀荣城房地产开发有限公司 设立
85 乌鲁木齐阳光佳润房地产开发有限公司 设立
86 西安恒伟之光实业有限公司 设立
87 西安惠盈之光实业有限公司 设立
88 西安家之城企业管理有限公司 设立
89 欣昊荣（上海）品牌管理有限公司 设立
90 阳光城（绍兴）置业有限公司 设立
91 阳光城南通置业有限公司 设立
财务报表附注 第 199 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
序号 名称 变动方式
92 义乌麦光置业有限公司 设立
93 云南崇光房地产开发有限公司 设立
94 长春光煜恒荣房地产开发有限公司 设立
95 长沙博辉阳光城实业有限公司 设立
96 长沙利腾博光房地产开发有限公司 设立
97 长沙隆泰阳光城实业有限公司 设立
98 长沙俊德辉阳光城实业有限公司 设立
99 长沙实地房地产开发有限公司 设立
100 郑州梦享家商业管理有限公司 设立
101 重庆光曦房地产经纪有限公司 设立
102 阳光城集团（上海）商业管理有限公司 设立
103 南通如光房地产开发有限公司 设立
104 常州光裕房地产开发有限公司 设立
105 贵州光修悦房地产开发有限公司 设立
106 贵州煦梦阳光置业有限责任公司 设立
107 杭州富阳乘光置业有限公司 设立
108 江西寰宇建筑工程管理有限公司 设立
109 泉州旭光企业管理有限公司 设立
110 厦门阳光城商业管理有限公司 设立
111 上海光盛房地产开发有限公司 设立
112 上海阳达光沐商业管理有限公司 设立
113 武汉光鑫冉商业管理有限公司 设立
114 西安阳光城集团商业管理有限公司 设立
115 鹰潭阳合光壹商业管理有限公司 设立
116 上海光韵企业管理有限公司 设立
117 北京博糶广告有限公司 注销
118 北京鼎科广告有限公司 注销
119 北京弘泽辉广告有限公司 注销
120 北京泓百隆广告有限公司 注销
121 北京利博盛广告有限公司 注销
122 北京利德源广告有限公司 注销
123 北京隆俊达广告有限公司 注销
124 北京鹏盛天广告有限公司 注销
125 北京思汇隆广告有限公司 注销
126 北京欣科隆广告有限公司 注销
127 北京欣利泽广告有限公司 注销
128 北京鑫科隆广告有限公司 注销
129 北京臻德广告有限公司 注销
130 芜湖鹏华肆号投资中心（有限合伙） 注销
七、 在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
财务报表附注 第 200 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
（1）企业集团的构成：
序 主要经 持股比例 表决权
子公司名称 注册地 业务性质 取得方式
号 营地 直接 间接 比例
福建阳光房地产开发 非同一控
1 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 制下合并
福州汇友房地产开发 同一控制
2 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 下合并
福州阳光新界房地产 设立或投
3 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
福州滨江房地产开发 非同一控
4 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 制下合并
福建宏辉房地产开发 非同一控
5 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 制下合并
福州康嘉房地产开发 非同一控
6 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 制下合并
福州大恒房地产开发 设立或投
7 福州 福州 房地产业 55.00% 55.00%
有限公司 资
阳光城集团福建有限 设立或投
8 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
福州盛阳房地产开发 设立或投
9 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
福建汇泰房地产开发 非同一控
10 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 制下合并
福建臻阳房地产开发 设立或投
11 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
福州腾耀房地产开发 设立或投
12 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
福建骏森投资有限公 设立或投
13 福州 福州 投资管理 100.00% 100.00%
司 资
福州海坤房地产开发 设立或投
14 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
福州盛世达房地产开 设立或投
15 福州 福州 房地产业 95.96% 95.96%
发有限公司 资
福州市鑫益博投资有 设立或投
16 福州 福州 投资管理 100.00% 100.00%
限公司 资
福州利腾晖房地产开 设立或投
17 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
福州市马尾区乐鹏商 设立或投
18 福州 福州 投资管理 100.00% 100.00%
贸有限公司 资
福州欣美达投资发展 设立或投
19 福州 福州 投资管理 100.00% 100.00%
有限公司 资
福州美福缘投资发展 设立或投
20 福州 福州 投资管理 100.00% 100.00%
有限公司 资
福州百兴阳房地产开 设立或投
21 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
福州盛景阳光城房地 设立或投
22 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
福建建树房地产开发 非同一控
23 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 制下合并
财务报表附注 第 201 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
福州腾顺房地产开发 设立或投
24 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
福州博耀房地产开发 设立或投
25 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
福州钧鹏房地产开发 设立或投
26 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
福州鑫科隆房地产开 设立或投
27 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
福州臻德房地产开发 设立或投
28 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
福州康博益房地产开 设立或投
29 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
福州聚光房地产营销 设立或投
30 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
策划有限公司 资
福州汇隆川房地产开 设立或投
31 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
福州隆俊达房地产开 设立或投
32 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
福州盛兴泰房地产开 设立或投
33 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
福州康泰然房地产开 设立或投
34 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
福州博胜辉房地产开 设立或投
35 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
福州金鹏盛天房地产 设立或投
36 福州 福州 房地产业 51.00% 51.00%
开发有限公司 资
福州利康腾房地产开 设立或投
37 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
福州欣益泽房地产开 设立或投
38 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
福州盛融辉房地产开 设立或投
39 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
福州融兴泰房地产开 设立或投
40 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
福州鸿越德房地产开 设立或投
41 福州 福州 房地产业 64.29% 64.29%
发有限公司 资
福州胜宏泽房地产开 设立或投
42 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
福州利博顺泰房地产 设立或投
43 福州 福州 房地产业 50.00% 50.00%
开发有限公司 资
福建金融国际中心建 非同一控
44 福州 福州 房地产业 50.00% 50.00%
设有限公司 制下合并
福州鼎成房地产开发 设立或投
45 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
福州旭泰腾房地产开 设立或投
46 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
福州欣德辉房地产开 设立或投
47 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
福州宇泰房地产开发 设立或投
48 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
福州鑫地源房地产开 设立或投
49 福州 福州 房地产业 51.00% 51.00%
发有限公司 资
财务报表附注 第 202 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
福州璟地房地产开发 设立或投
50 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
福州锦弘基房地产开 设立或投
51 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
福州德泰隆房地产开 设立或投
52 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
福州隆昊房地产开发 设立或投
53 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
福州臻拓房地产开发 设立或投
54 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
福州欣泰然房地产开 设立或投
55 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
福州龙博光房地产开 设立或投
56 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
阳光云享咨询服务有 租赁和商务 设立或投
57 福州 福州 100.00% 100.00%
限公司 服务业 资
福州龙泰光房地产开 设立或投
58 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
福州阳光城商业管理 设立或投
59 福州 福州 商务服务业 100.00% 100.00%
有限公司 资
福州阳光城商业物业 设立或投
60 福州 福州 商务服务业 100.00% 100.00%
管理有限公司 资
福州弘百祥实业有限 非同一控
61 福州 福州 投资管理 100.00% 100.00%
公司 制下合并
土木工程建 非同一控
62 森泰然园林有限公司 福州 福州 100.00% 100.00%
筑业 制下合并
福建省森泰然景观工 土木工程建 非同一控
63 福州 福州 100.00% 100.00%
程有限公司 筑业 制下合并
福建省宜景生态园林 土木工程建 非同一控
64 福州 福州 100.00% 100.00%
有限公司 筑业 制下合并
新鸿天装饰工程有限 非同一控
65 福州 福州 建筑业 100.00% 100.00%
公司 制下合并
福建富百腾投资有限 非同一控
66 福州 福州 批发业 100.00% 100.00%
公司 制下合并
福州光旭阳房地产开 设立或投
67 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
阳光城物业服务有限 物业管理服 非同一控
68 福州 福州 100.00% 100.00%
公司 务业 制下合并
阳光城（厦门）置业 设立或投
69 厦门 厦门 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
福建华鑫通国际旅游 非同一控
70 厦门 厦门 房地产业 50.00% 50.00%
业有限公司 制下合并
厦门市中鸿德投资有 非同一控
71 厦门 厦门 房地产业 50.00% 50.00%
限公司 制下合并
厦门伊时代资产管理 非同一控
72 厦门 厦门 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 制下合并
厦门市晟集翔房地产 非同一控
73 厦门 厦门 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 制下合并
厦门阳光泉顺房地产 设立或投
74 厦门 厦门 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
厦门阳光锦华房地产 设立或投
75 厦门 厦门 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
财务报表附注 第 203 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
厦门利碧辉泽房地产 设立或投
76 厦门 厦门 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
厦门海峡时尚创意国 非同一控
77 厦门 厦门 商务服务业 100.00% 100.00%
际商业管理有限公司 制下合并
厦门泓博泰成房地产 设立或投
78 厦门 厦门 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
厦门利博顺泰房地产 设立或投
79 厦门 厦门 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
厦门融锦欣泰房地产 设立或投
80 厦门 厦门 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
厦门鑫博泰来房地产 设立或投
81 厦门 厦门 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
厦门阳光天成房地产 设立或投
82 厦门 厦门 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
厦门阳光泽惠房地产 设立或投
83 厦门 厦门 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
上海天骄房地产有限 非同一控
84 上海 上海 房地产业 100.00% 100.00%
责任公司 制下合并
上海亚特隆房地产开 设立或投
85 上海 上海 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
上海泓顺德房地产开 设立或投
86 上海 上海 房地产业 51.00% 51.00%
发有限公司 资
上海欣昊泽房地产开 设立或投
87 上海 上海 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
阳光城集团上海置业 设立或投
88 上海 上海 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
上海迅腾博房地产开 设立或投
89 上海 上海 房地产业 51.61% 51.61%
发有限公司 资
上海泓远盛房地产开 设立或投
90 上海 上海 房地产业 51.22% 51.22%
发有限公司 资
上海宇特顺房地产开 设立或投
91 上海 上海 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
上海臻百利房地产开 设立或投
92 上海 上海 房地产业 83.33% 16.67% 100.00%
发有限公司 资
上海爵瑟房地产开发 设立或投
93 上海 上海 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
上海隽隆房地产开发 设立或投
94 上海 上海 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
上海豪建泽房地产开 设立或投
95 上海 上海 房地产业 51.00% 51.00%
发有限公司 资
上海浩达房地产置业 非同一控
96 上海 上海 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 制下合并
上海诚楷企业管理有 设立或投
97 上海 上海 商务服务业 100.00% 100.00%
限公司 资
上海金致房地产开发 设立或投
98 上海 上海 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
上海臻德房地产开发 设立或投
99 上海 上海 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
上海润渝置业有限公 非同一控
100 上海 上海 房地产业 100.00% 100.00%
司 制下合并
阳光城集团（上海） 设立或投
101 上海 上海 房地产业 100.00% 100.00%
企业管理有限公司 资
财务报表附注 第 204 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
上海信业房地产有限 非同一控
102 上海 上海 房地产业 99.00% 99.00%
公司 制下合并
上海兴申房地产经营 非同一控
103 上海 上海 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 制下合并
上海亓通建设工程咨 设立或投
104 上海 上海 建筑业 100.00% 100.00%
询有限公司 资
上海臻子利房地产开 设立或投
105 上海 上海 房地产业 99.12% 99.12%
发有限公司 资
上海臻己利房地产开 设立或投
106 上海 上海 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
上海臻巳利房地产开 设立或投
107 上海 上海 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
上海锦汇隆实业有限 设立或投
108 上海 上海 餐饮业 100.00% 100.00%
公司 资
上海臻亥利房地产开 设立或投
109 上海 上海 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
上海臻司利房地产开 设立或投
110 上海 上海 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
上海臻壬利房地产开 设立或投
111 上海 上海 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
上海臻庚利房地产开 设立或投
112 上海 上海 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
上海臻杉利房地产开 设立或投
113 上海 上海 房地产业 98.19% 98.19%
发有限公司 资
上海臻而利房地产开 设立或投
114 上海 上海 房地产业 94.94% 94.94%
发有限公司 资
上海臻墨利房地产开 设立或投
115 上海 上海 房地产业 51.00% 51.00%
发有限公司 资
上海臻阑利房地产开 设立或投
116 上海 上海 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
上海臻申利房地产开 设立或投
117 上海 上海 房地产业 99.11% 99.11%
发有限公司 资
上海臻和利房地产开 设立或投
118 上海 上海 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
上海臻陌利房地产开 设立或投
119 上海 上海 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
上海臻汀利房地产开 设立或投
120 上海 上海 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
上海云璧企业管理有 租赁和商务 设立或投
121 上海 上海 100.00% 100.00%
限公司 服务业 资
上海业照丰企业管理 租赁和商务 设立或投
122 上海 上海 98.32% 98.32%
有限公司 服务业 资
上海归嵩企业管理有 设立或投
123 上海 上海 商务服务业 51.00% 51.00%
限公司 资
上海名御扬企业管理 租赁和商务 设立或投
124 上海 上海 100.00% 100.00%
有限公司 服务业 资
上海盈辛物业管理有 物业管理服 设立或投
125 上海 上海 100.00% 100.00%
限公司 务业 资
上海明索企业管理有 租赁和商务 设立或投
126 上海 上海 100.00% 100.00%
限公司 服务业 资
上海臻未利房地产开 设立或投
127 上海 上海 房地产业 99.42% 99.42%
发有限公司 资
财务报表附注 第 205 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
上海慈斐企业管理有 租赁和商务 设立或投
128 上海 上海 100.00% 100.00%
限公司 服务业 资
上海桑祥企业管理有 非同一控
129 上海 上海 商务服务业 100.00% 100.00%
限公司 制下合并
上海盛至隆商业经营 设立或投
130 上海 上海 房地产业 100.00% 100.00%
管理有限公司 资
上海汇涅典投资管理 设立或投
131 上海 上海 商务服务业 100.00% 100.00%
有限公司 资
阳光天地商业管理有 设立或投
132 上海 上海 商务服务业 100.00% 100.00%
限公司 资
上海创地建筑工程装 非同一控
133 上海 上海 房地产业 100.00% 100.00%
饰有限公司 制下合并
上海森意景观设计有 建筑装饰、装 非同一控
134 上海 上海 100.00% 100.00%
限公司 修和其他建 制下合并
筑业
上海隽瑾工程造价咨 科学研究和 设立或投
135 上海 上海 100.00% 100.00%
询有限公司 技术服务业 资
上海杲贵建筑工程有 设立或投
136 上海 上海 建筑业 100.00% 100.00%
限公司 资
上海臻蓁建筑设计有 科学研究和 设立或投
137 上海 上海 100.00% 100.00%
限公司 技术服务业 资
上海腾光晟房地产开 设立或投
138 上海 上海 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
上海臻光隆置业有限 设立或投
139 上海 上海 房地产业 60.00% 60.00%
公司 资
上海黾兢贸易有限公 设立或投
140 上海 上海 批发业 100.00% 100.00%
司 资
上海威至博医疗投资 设立或投
141 上海 上海 商务服务业 100.00% 100.00%
管理有限公司 资
上海越鹏投资管理有 设立或投
142 上海 上海 投资管理 100.00% 100.00%
限公司 资
上海晨栝企业管理有 租赁和商务 设立或投
143 上海 上海 100.00% 100.00%
限公司 服务业 资
上海初北企业管理有 租赁和商务 设立或投
144 上海 上海 100.00% 100.00%
限公司 服务业 资
阳光城集团上海慧智
设立或投
145 优家企业管理有限公 上海 上海 商务服务业 100.00% 100.00%
资
司
上海富如房地产经纪 物业管理服 非同一控
146 上海 上海 100.00% 100.00%
有限公司 务业 制下合并
杭州鼎科房地产开发 设立或投
147 杭州 杭州 房地产业 96.18% 96.18%
有限公司 资
杭州臻光房地产开发 设立或投
148 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
杭州铭昇达房地产开 非同一控
149 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 制下合并
杭州富承光房地产开 设立或投
150 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
杭州泓璟达房地产开 设立或投
151 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
财务报表附注 第 206 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
杭州金臻阳房地产开 设立或投
152 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
杭州拱运房地产有限 非同一控
153 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
公司 制下合并
杭州欣锦然房地产开 设立或投
154 杭州 杭州 房地产业 97.91% 97.91%
发有限公司 资
杭州汇荣欣悦房地产 设立或投
155 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
杭州富阳碧水源房地 非同一控
156 杭州 杭州 房地产业 93.50% 6.50% 100.00%
产有限公司 制下合并
杭州富阳碧源光酒店 非同一控
157 杭州 杭州 其他服务业 100.00% 100.00%
管理有限公司 制下合并
杭州中大圣马置业有 非同一控
158 杭州 杭州 房地产业 50.00% 10.00% 60.00%
限公司 制下合并
浙江物产良渚源光房 非同一控
159 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
地产开发有限公司 制下合并
浙江正能光房地产开 非同一控
160 杭州 杭州 房地产业 98.20% 1.80% 100.00%
发有限公司 制下合并
杭州益腾光房地产开 设立或投
161 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
杭州顺州光房地产开 设立或投
162 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
杭州胜光房地产开发 设立或投
163 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
杭州隆俊光房地产开 设立或投
164 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
杭州顺光房地产开发 设立或投
165 杭州 杭州 房地产业 96.70% 96.70%
有限公司 资
杭州钧利光实业有限 设立或投
166 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
杭州弘泽辉房地产开 设立或投
167 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
杭州瑞光房地产开发 设立或投
168 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
杭州源义光房地产开 设立或投
169 杭州 杭州 房地产业 99.38% 99.38%
发有限公司 资
杭州盛资隆房地产开 租赁和商务 设立或投
170 杭州 杭州 51.00% 51.00%
发有限公司 服务业 资
杭州胜博泷房地产开 设立或投
171 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
杭州融鼎汇房地产开 设立或投
172 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
杭州国益光房地产开 设立或投
173 杭州 杭州 房地产业 99.40% 99.40%
发有限公司 资
杭州益鑫成房地产开 设立或投
174 杭州 杭州 房地产业 60.00% 60.00%
发有限公司 资
杭州光然达房地产开 设立或投
175 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
杭州鑫雅汇房地产开 设立或投
176 杭州 杭州 房地产业 98.88% 98.88%
发有限公司 资
杭州光百圣房地产开 设立或投
177 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
财务报表附注 第 207 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
杭州兴百源房地产开 设立或投
178 杭州 杭州 房地产业 98.87% 98.87%
发有限公司 资
杭州达锦辉房地产开 设立或投
179 杭州 杭州 房地产业 98.87% 98.87%
发有限公司 资
杭州富阳利光和房地 设立或投
180 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
杭州聚光房地产开发 设立或投
181 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
杭州隆光房地产开发 设立或投
182 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
杭州仁光房地产开发 设立或投
183 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
杭州欣光房地产开发 设立或投
184 杭州 杭州 房地产业 99.65% 99.65%
有限公司 资
杭州光立汇房地产开 设立或投
185 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
杭州碧光房地产开发 设立或投
186 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
杭州弘科辉房地产开 设立或投
187 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
杭州汇光房地产开发 设立或投
188 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
杭州洪光房地产开发 设立或投
189 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
苏南阳光城置业（苏 设立或投
190 苏州 苏州 房地产业 100.00% 100.00%
州）有限公司 资
苏州汇德融房地产开 设立或投
191 苏州 苏州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
苏州鑫百祥房地产开 设立或投
192 苏州 苏州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
苏州惠友房地产开发 非同一控
193 苏州 苏州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 制下合并
江苏中昂置业有限公 非同一控
194 苏州 苏州 房地产业 100.00% 100.00%
司 制下合并
苏州新万益投资有限 非同一控
195 苏州 苏州 房地产业 100.00% 100.00%
公司 制下合并
苏州汇丰隆房地产开 设立或投
196 苏州 苏州 房地产业 98.85% 98.85%
发有限公司 资
苏州鸿兴泰房地产开 设立或投
197 苏州 苏州 房地产业 95.79% 95.79%
发有限公司 资
苏州恒昌房地产开发 设立或投
198 苏州 苏州 房地产业 94.61% 94.61%
有限公司 资
苏州隽丰隆房地产开 设立或投
199 苏州 苏州 房地产业 96.43% 96.43%
发有限公司 资
苏州隽丰昌房地产开 设立或投
200 苏州 苏州 房地产业 98.33% 98.33%
发有限公司 资
苏州汇丰祥房地产开 设立或投
201 苏州 苏州 房地产业 96.43% 96.43%
发有限公司 资
苏州恒兴隆房地产开 设立或投
202 苏州 苏州 房地产业 99.21% 99.21%
发有限公司 资
苏州晟荣房地产开发 设立或投
203 苏州 苏州 房地产业 97.02% 97.02%
有限公司 资
财务报表附注 第 208 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
苏州和晟房地产开发 设立或投
204 苏州 苏州 房地产业 99.11% 99.11%
有限公司 资
苏州恒阳房地产开发 设立或投
205 苏州 苏州 房地产业 98.62% 98.62%
有限公司 资
苏州月阳房地产开发 设立或投
206 苏州 苏州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
镇江中轩置业有限公 非同一控
207 苏州 苏州 房地产业 100.00% 100.00%
司 制下合并
苏州煜阳房地产开发 设立或投
208 苏州 苏州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
苏州鸿昌房地产开发 设立或投
209 苏州 苏州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
苏州胜博光房地产开 设立或投
210 苏州 苏州 房地产业 98.56% 98.56%
发有限公司 资
苏州阳光城商业管理 设立或投
211 苏州 苏州 商务服务业 100.00% 100.00%
有限公司 资
苏州虞行投资中心 设立或投
212 苏州 苏州 投资管理 100.00% 100.00%
（有限合伙） 资
苏州鸿光房地产开发 设立或投
213 苏州 苏州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
北京泓博泰成房地产 设立或投
214 北京 北京 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
北京利璟汇达房地产 设立或投
215 北京 北京 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
北京富利源房地产开 设立或投
216 北京 北京 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
北京臻德房地产开发 设立或投
217 北京 北京 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
北京九合创业房地产 非同一控
218 北京 北京 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 制下合并
北京慧诚房地产开发 非同一控
219 北京 北京 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司（阳光城） 制下合并
北京博胜辉广告有限 租赁和商务 设立或投
220 北京 北京 100.00% 100.00%
公司 服务业 资
北京欣泰然广告有限 租赁和商务 设立或投
221 北京 北京 100.00% 100.00%
公司 服务业 资
北京臻达广告有限公 租赁和商务 设立或投
222 北京 北京 100.00% 100.00%
司 服务业 资
北京臻德兴云置业有 设立或投
223 北京 北京 房地产业 100.00% 100.00%
限公司 资
北京豪斯凯宾物业管 物业管理服 非同一控
224 北京 北京 100.00% 100.00%
理有限公司 务业 制下合并
莆田臻达阳光城房地 设立或投
225 莆田 莆田 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
宁德阳光城房地产开 设立或投
226 宁德 宁德 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
温州市欣科隆房地产 设立或投
227 温州 温州 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
阳光城（石狮）房地 设立或投
228 石狮 石狮 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
晋江阳光城房地产开 设立或投
229 晋江 晋江 房地产业 60.00% 60.00%
发有限公司 资
财务报表附注 第 209 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
阳光城集团龙岩投资 设立或投
230 龙岩 龙岩 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
龙岩花漾江山生态旅 设立或投
231 龙岩 龙岩 房地产业 51.00% 49.00% 100.00%
游开发有限公司 资
漳州阳光城房地产开 设立或投
232 漳州 漳州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
漳州市富山房地产开 非同一控
233 漳州 漳州 房地产业 50.00% 50.00%
发有限公司 制下合并
漳州市新城物流服务 非同一控
234 漳州 漳州 商务服务业 51.00% 51.00%
有限公司 制下合并
龙岩嘉信房地产开发 设立或投
235 龙岩 龙岩 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
泉州阳光城晋瑞房地 设立或投
236 泉州 泉州 房地产业 60.00% 60.00%
产开发有限公司 资
泉州阳光城晋泰房地 设立或投
237 泉州 泉州 房地产业 34.00% 67.00%
产开发有限公司 资
中大房地产集团上虞 非同一控
238 绍兴 绍兴 房地产业 98.20% 1.80% 100.00%
有限公司 制下合并
启东富利腾房地产开 设立或投
239 启东 启东 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
余姚臻阳房地产开发 设立或投
240 余姚 余姚 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
嘉兴臻阳房地产开发 设立或投
241 嘉兴 嘉兴 房地产业 93.76% 93.76%
有限公司 资
嘉兴臻子利房地产开 设立或投
242 嘉兴 嘉兴 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
西安瑞光物业有限公 物业管理服 非同一控
243 西安 西安 100.00% 100.00%
司 务业 制下合并
绍兴光越房地产开发 设立或投
244 绍兴 绍兴 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
长兴万益投资有限公 非同一控
245 长兴 长兴 房地产业 100.00% 100.00%
司 制下合并
嘉兴欣利泽房地产开 设立或投
246 嘉兴 嘉兴 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
太仓彤光房地产开发 设立或投
247 太仓 太仓 房地产业 60.00% 60.00%
有限公司 资
南京锦阳房地产开发 设立或投
248 南京 南京 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
南京煜阳房地产开发 设立或投
249 南京 南京 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
南京阳光恒茂置业有 设立或投
250 南京 南京 房地产业 100.00% 100.00%
限公司 资
德清凯洋投资合伙企 租赁和商务 非同一控
251 浙江 浙江 100.00% 100.00%
业（有限合伙） 服务业 制下合并
浙江金澳置业有限公 设立或投
252 浙江 浙江 房地产业 30.00% 53.00%
司 资
宁波国际汽车城开发 非同一控
253 宁波 宁波 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 制下合并
浙江清源房地产开发
非同一控
254 有限公司（二期）（注 富阳 富阳 房地产业 70.00% 70.00%
制下合并
1）
财务报表附注 第 210 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
浙江上林湖房地产开
非同一控
255 发有限公司（二期）（注 富阳 富阳 房地产业 70.00% 70.00%
制下合并
1）
宁波利泓房地产开发 设立或投
256 宁波 宁波 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
阳光城集团浙江置业 设立或投
257 湖州 湖州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
宁波淮隆投资管理有 租赁和商务 设立或投
258 宁波 宁波 99.09% 99.09%
限公司 服务业 资
台州钧光房地产开发 设立或投
259 台州 台州 房地产业 98.30% 98.30%
有限公司 资
浙江博丰光房地产开 设立或投
260 宁波 宁波 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
台州融欣光房地产开 设立或投
261 台州 台州 房地产业 96.90% 96.90%
发有限公司 资
深圳阳光城控股有限 设立或投
262 深圳 深圳 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
东莞富盛隆房地产开 设立或投
263 东莞 东莞 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
东莞滕顺房地产开发 设立或投
264 东莞 东莞 房地产业 50.00% 50.00%
有限公司 资
东莞市盛景阳光城房 设立或投
265 东莞 东莞 房地产业 100.00% 100.00%
地产开发有限公司 资
东莞东协纸品有限公 非同一控
266 东莞 东莞 房地产业 100.00% 100.00%
司 制下合并
建筑装饰、
深圳市尚誉设计服务 非同一控
267 深圳 深圳 装修和其他 100.00% 100.00%
有限公司 制下合并
建筑业
东莞喜东企业管理合 设立或投
268 东莞 东莞 商务服务业 100.00% 100.00%
伙企业（有限合伙） 资
深圳市光寓实业有限 批发和零售 设立或投
269 深圳 深圳 100.00% 100.00%
公司 业 资
樟树市德宸世纪企业 非同一控
270 宜春 宜春 投资管理 100.00% 100.00%
管理中心（有限合伙） 制下合并
广州利碧辉泽房地产 设立或投
271 广州 广州 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
广东逸涛万国房地产
非同一控
272 有限公司（十八期）（注 南沙 南沙 房地产业 50.00% 51.00%
制下合并
2）
广东逸涛万国房地产
非同一控
273 有限公司（阳光城）（注 南沙 南沙 房地产业 50.00% 100.00%
制下合并
2）
广州市百顺欣光房地 非同一控
274 南沙 南沙 房地产业 90.00% 90.00%
产有限公司 制下合并
广州南沙经济技术开
发区逸涛雅苑房地产 非同一控
275 南沙 南沙 房地产业 90.00% 100.00%
有限公司（阳光城）（注 制下合并
3）
广州广晟海韵房地产 非同一控
276 南沙 南沙 房地产业 90.00% 90.00%
有限公司 制下合并
非同一控
277 广信江湾新城 广州 广州 房地产业 75.00% 75.00%
制下合并
财务报表附注 第 211 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
阳光城房地产（广州） 设立或投
278 广州 广州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
广州利碧时安房地产 设立或投
279 广州 广州 房地产业 51.00% 51.00%
有限公司 资
广州阳光城万鼎八房 设立或投
280 广州 广州 房地产业 100.00% 100.00%
地产有限公司 资
广州利碧吾康房地产 设立或投
281 广州 广州 房地产业 97.65% 97.65%
有限公司 资
广州阳光城万康肆房 设立或投
282 广州 广州 房地产业 100.00% 100.00%
地产有限公司 资
广州利碧旗胜房地产 设立或投
283 广州 广州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
广州利碧鎏欣房地产 设立或投
284 广州 广州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
广州阳光城吉如玖房 设立或投
285 广州 广州 房地产业 51.00% 51.00%
地产有限公司 资
广州阳光城贵丰贰房 设立或投
286 广州 广州 房地产业 100.00% 100.00%
地产有限公司 资
广州阳光城辉圣壹房 设立或投
287 广州 广州 房地产业 100.00% 100.00%
地产有限公司 资
广州阳光城同富叁房 设立或投
288 广州 广州 房地产业 100.00% 100.00%
地产有限公司 资
清远市泽辉利远房地 设立或投
289 清远 清远 房地产业 100.00% 100.00%
产有限公司 资
清远天安产业园投资 非同一控
290 广州 广州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 制下合并
佛山阳光城房地产开 设立或投
291 佛山 佛山 房地产业 93.79% 93.79%
发有限公司 资
佛山益得泓成房地产 设立或投
292 佛山 佛山 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
佛山阳光智城置业发 设立或投
293 佛山 佛山 房地产业 60.00% 60.00%
展有限公司 资
佛山信财置业开发有
非同一控
294 限公司（绿岛湖壹号） 佛山 佛山 房地产业 100.00% 100.00%
制下合并
（注 4）
阳光城置业佛山有限 设立或投
295 佛山 佛山 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
江门益得房地产开发 设立或投
296 江门 江门 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
佛山阳光尚城房地产 设立或投
297 佛山 佛山 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
佛山市臻德阳光城置 设立或投
298 佛山 佛山 房地产业 100.00% 100.00%
业有限公司 资
佛山市全汇阳光城置 设立或投
299 佛山 佛山 房地产业 100.00% 100.00%
业有限公司 资
佛山市昊景阳光城房 设立或投
300 佛山 佛山 房地产业 100.00% 100.00%
地产开发有限公司 资
佛山市恒祺阳光城置 设立或投
301 佛山 佛山 房地产业 100.00% 100.00%
业有限公司 资
曲水富百腾房地产开 设立或投
302 曲水 曲水 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
财务报表附注 第 212 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
济南九鼎置业有限公 非同一控
303 济南 济南 房地产业 100.00% 100.00%
司 制下合并
滦平臻达房地产开发 设立或投
304 承德 承德 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
曲水鹏盛天创业投资 租赁和商务 设立或投
305 曲水 曲水 100.00% 100.00%
管理有限公司 服务业 资
曲水汇隆川创业投资 租赁和商务 设立或投
306 曲水 曲水 100.00% 100.00%
管理有限公司 服务业 资
曲水泓百隆创业投资 租赁和商务 设立或投
307 曲水 曲水 100.00% 100.00%
管理有限公司 服务业 资
赤峰渝能置业有限责 非同一控
308 赤峰 赤峰 房地产业 100.00% 100.00%
任公司 制下合并
西藏隆俊达文化传媒 租赁和商务 设立或投
309 达孜 达孜 100.00% 100.00%
有限公司 服务业 资
西安国中星城置业有 非同一控
310 西安 西安 房地产业 100.00% 100.00%
限公司 制下合并
阳光城集团陕西实业 非同一控
311 咸阳 咸阳 房地产业 92.20% 7.80% 100.00%
有限公司 制下合并
陕西隆丰置业有限公 设立或投
312 咸阳 咸阳 房地产业 100.00% 100.00%
司 资
陕西金鑫泰置业有限 设立或投
313 咸阳 咸阳 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
陕西富安泰置业有限 设立或投
314 咸阳 咸阳 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
陕西上林苑投资开发 非同一控
315 咸阳 咸阳 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 制下合并
陕西盛得辉置业有限 非同一控
316 咸阳 咸阳 房地产业 100.00% 100.00%
公司 制下合并
陕西耀泓置业有限公 非同一控
317 咸阳 咸阳 房地产业 100.00% 100.00%
司 制下合并
陕西迅腾房地产开发 非同一控
318 咸阳 咸阳 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 制下合并
陕西沣德置业有限公 非同一控
319 咸阳 咸阳 房地产业 100.00% 100.00%
司 制下合并
陕西欣阳房地产开发 非同一控
320 咸阳 咸阳 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 制下合并
西安绿德置业有限公 非同一控
321 西安 西安 房地产业 100.00% 100.00%
司 制下合并
陕西臻极置业有限公 非同一控
322 咸阳 咸阳 房地产业 100.00% 100.00%
司 制下合并
陕西瑞朗置业有限公 非同一控
323 陕西 陕西 房地产业 100.00% 100.00%
司 制下合并
西安渊垣实业有限公 非同一控
324 西安 西安 房地产业 100.00% 100.00%
司 制下合并
西安成坤置业有限公 设立或投
325 西安 西安 房地产业 100.00% 100.00%
司 资
西安东晟汇锦置业有 非同一控
326 西安 西安 房地产业 58.35% 58.35%
限公司 制下合并
延安市新区阳光城投 设立或投
327 延安 延安 房地产业 70.00% 70.00%
资有限公司 资
西安迪雅置业有限公 非同一控
328 西安 西安 房地产业 100.00% 100.00%
司 制下合并
财务报表附注 第 213 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
陕西安康安悦置业有 非同一控
329 西安 西安 房地产业 100.00% 100.00%
限公司 制下合并
阳光城集团西安实业 设立或投
330 西安 西安 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
阳光城集团陕西有限 设立或投
331 西安 西安 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
阳光城集团山西有限 设立或投
332 太原 太原 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
太原长风置业有限公 设立或投
333 太原 太原 房地产业 80.00% 20.00% 100.00%
司 资
太原新南城房地产开 设立或投
334 太原 太原 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
长治市鑫和城房地产 设立或投
335 长治 长治 房地产业 60.00% 60.00%
开发有限公司 资
山西南尚苑房地产开 设立或投
336 太原 太原 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
山西太平洋亿洋房地 设立或投
337 太原 太原 房地产业 97.00% 97.00%
产开发有限公司 资
晋中太平洋时景置业 设立或投
338 晋中 晋中 房地产业 95.28% 95.28%
有限公司 资
太原星光城房地产开 设立或投
339 太原 太原 房地产业 51.00% 51.00%
发有限公司（注 5） 资
太原翡丽湾房地产开 设立或投
340 太原 太原 房地产业 95.20% 95.20%
发有限公司 资
阳光城集团广西有限 设立或投
341 南宁 南宁 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
广西金川阳光城实业 非同一控
342 南宁 南宁 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 制下合并
南宁光翼投资管理有 设立或投
343 南宁 南宁 投资管理 92.62% 92.62%
限公司 资
南宁臻隆投资管理有 设立或投
344 南宁 南宁 投资管理 100.00% 100.00%
限公司 资
南宁宇澄投资管理有 设立或投
345 南宁 南宁 投资管理 96.96% 96.96%
限公司 资
南宁福泽盛投资管理 设立或投
346 南宁 南宁 投资管理 100.00% 100.00%
有限公司 资
南宁铭泽房地产开发 设立或投
347 南宁 南宁 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
广西东鼎华光文化投 非同一控
348 玉林 玉林 投资管理 100.00% 100.00%
资有限公司 制下合并
南宁利腾晖房地产开 设立或投
349 南宁 南宁 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
南宁利腾源房地产开 设立或投
350 南宁 南宁 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
南宁泓兴晟房地产开 设立或投
351 南宁 南宁 房地产业 92.15% 92.15%
发有限公司 资
北海正泓阳投资管理 租赁和商务 设立或投
352 北海 北海 100.00% 100.00%
有限公司 服务业 资
北海阳正宏光房地产 设立或投
353 北海 北海 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
桂林正孖泓阳投资管 租赁和商务 设立或投
354 桂林 桂林 100.00% 100.00%
理有限公司 服务业 资
财务报表附注 第 214 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
南宁正灿光投资管理 租赁和商务 设立或投
355 南宁 南宁 100.00% 100.00%
有限公司 服务业 资
南宁正隆光投资管理 租赁和商务 设立或投
356 南宁 南宁 98.11% 98.11%
有限公司 服务业 资
南宁正杰光投资管理 租赁和商务 设立或投
357 南宁 南宁 100.00% 100.00%
有限公司 服务业 资
南宁正懿光投资管理 租赁和商务 设立或投
358 南宁 南宁 97.12% 97.12%
有限公司 服务业 资
长沙中泛置业有限公 非同一控
359 长沙 长沙 房地产业 100.00% 100.00%
司 制下合并
湖南中正房地产开发 非同一控
360 湖南 湖南 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 制下合并
长沙阳光汇隆川房地 设立或投
361 长沙 长沙 房地产业 85.00% 85.00%
产开发有限公司 资
长沙阳光富百腾房地 设立或投
362 长沙 长沙 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
湖南湘江宾腾房地产 非同一控
363 长沙 长沙 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 制下合并
长沙阳光鼎科实业有 租赁和商务 设立或投
364 长沙 长沙 100.00% 100.00%
限公司 服务业 资
阳光城集团湖南有限 设立或投
365 长沙 长沙 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
长沙阳光弘泽辉实业 批发和零售 设立或投
366 长沙 长沙 97.94% 97.94%
有限责任公司 业 资
长沙阳光欣利泽实业 批发和零售 设立或投
367 长沙 长沙 70.00% 70.00%
有限责任公司 业 资
湖南阳光宝信实业有 设立或投
368 长沙 长沙 房地产业 100.00% 100.00%
限公司 资
长沙臻达阳光城实业 批发和零售 设立或投
369 长沙 长沙 100.00% 100.00%
有限公司 业 资
长沙盛景阳光城实业 批发和零售 设立或投
370 长沙 长沙 100.00% 100.00%
有限公司 业 资
长沙利泓阳光城实业 批发和零售 设立或投
371 长沙 长沙 51.00% 51.00%
有限公司 业 资
成都福璟光置业有限 设立或投
372 成都 成都 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
成都阳光城盛德置业 设立或投
373 成都 成都 房地产业 93.83% 93.83%
有限公司 资
四川思源光房地产开 非同一控
374 成都 成都 房地产业 85.00% 15.00% 100.00%
发有限公司 制下合并
成都阳光城泓成置业 设立或投
375 成都 成都 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
成都阳光城百鑫置业 设立或投
376 成都 成都 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
非同一控
377 都思有限公司 香港 香港 投资管理 100.00% 100.00%
制下合并
非同一控
378 长晖投资有限公司 香港 香港 投资管理 100.00% 100.00%
制下合并
西昌锦瑞光置业有限 设立或投
379 西昌 西昌 房地产业 90.00% 90.00%
公司 资
阳光城集团四川有限 设立或投
380 成都 成都 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
财务报表附注 第 215 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
成都阳光城新森置业 设立或投
381 成都 成都 房地产业 99.11% 99.11%
有限公司 资
成都阳光城杰胜置业 设立或投
382 成都 成都 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
成都阳光城贵缘置业 设立或投
383 成都 成都 房地产业 95.48% 95.48%
有限公司 资
成都阳光城盟荣置业 设立或投
384 成都 成都 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
成都阳光城丞泽置业 设立或投
385 成都 成都 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
成都阳光城斯泰置业 设立或投
386 成都 成都 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
成都阳光城慧旗置业 设立或投
387 成都 成都 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
宜宾钰鸣光置业有限 设立或投
388 宜宾 宜宾 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
成都阳光城迤达置业 设立或投
389 成都 成都 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
成都阳光城杰轲置业 设立或投
390 成都 成都 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
郑州市旭天盛房地产 设立或投
391 郑州 郑州 房地产业 60.00% 60.00%
开发有限公司 资
郑州欣宇原房地产开 设立或投
392 郑州 郑州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
郑州鑫岚光房地产开 设立或投
393 郑州 郑州 房地产业 60.00% 60.00%
发有限公司 资
阳光城集团（河南） 设立或投
394 郑州 郑州 房地产业 100.00% 100.00%
房地产开发有限公司 资
郑州宇特顺房地产开 设立或投
395 郑州 郑州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
郑州昭泰房地产开发 设立或投
396 郑州 郑州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
许昌晟博房地产开发 设立或投
397 许昌 许昌 房地产业 98.55% 98.55%
有限公司 资
新郑市荣盛置业有限 非同一控
398 新郑 新郑 房地产业 51.00% 51.00%
公司 制下合并
禹州光汇房地产开发 设立或投
399 禹州 禹州 房地产业 51.00% 51.00%
有限公司 资
河南博泰恒信置业有 非同一控
400 河南 河南 房地产业 56.00% 56.00%
限公司 制下合并
武汉中大十里房地产 非同一控
401 武汉 武汉 房地产业 85.00% 15.00% 100.00%
开发有限公司 制下合并
武汉市巡司河物业发 物业管理服 非同一控
402 武汉 武汉 85.00% 15.00% 100.00%
展有限公司 务业 制下合并
武汉利泓阳光城房地 设立或投
403 武汉 武汉 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
武汉盛景阳光城房地 设立或投
404 武汉 武汉 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
武汉腾顺房地产开发 设立或投
405 武汉 武汉 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
武汉欣泰然房地产开 设立或投
406 武汉 武汉 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
财务报表附注 第 216 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
武汉隆盛阳光城房地 设立或投
407 武汉 武汉 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
武汉钧鹏房地产开发 设立或投
408 武汉 武汉 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
武汉臻德房地产开发 设立或投
409 武汉 武汉 房地产业 95.21% 95.21%
有限公司 资
武汉隆泰房地产开发 设立或投
410 武汉 武汉 房地产业 98.66% 98.66%
有限公司 资
武汉鼎新创城置业有 设立或投
411 武汉 武汉 房地产业 100.00% 100.00%
限公司 资
阳光城（湖北）置业 设立或投
412 武汉 武汉 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
南昌中大房地产有限 非同一控
413 南昌 南昌 房地产业 90.00% 10.00% 100.00%
公司 制下合并
中大房地产集团南昌 非同一控
414 南昌 南昌 房地产业 70.00% 30.00% 100.00%
有限公司 制下合并
中大房地产集团南昌 非同一控
415 南昌 南昌 房地产业 60.00% 40.00% 100.00%
圣马房地产有限公司 制下合并
江西臻徳房地产有限 设立或投
416 南昌 南昌 房地产业 96.67% 96.67%
责任公司 资
江西腾顺房地产有限 设立或投
417 南昌 南昌 房地产业 88.80% 88.80%
责任公司 资
江西鼎科房地产有限 设立或投
418 南昌 南昌 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
九江阳光城房地产有 设立或投
419 九江 九江 房地产业 100.00% 100.00%
限公司 资
江西阳光城房地产有 设立或投
420 南昌 南昌 房地产业 100.00% 100.00%
限公司 资
景德镇隆泰房地产有 设立或投
421 景德镇 景德镇 房地产业 51.00% 51.00%
限公司 资
江西豫阳房地产有限 设立或投
422 南昌 南昌 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
江西祺阳房地产有限 设立或投
423 南昌 南昌 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
江西昂阳房地产有限 设立或投
424 南昌 南昌 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
江西豫郡阳光房地产 设立或投
425 南昌 南昌 房地产业 99.12% 99.12%
有限公司 资
江西盛阳房地产有限 设立或投
426 南昌 南昌 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
江西顺阳房地产有限 设立或投
427 南昌 南昌 房地产业 70.00% 70.00%
公司 资
江西鼎阳房地产有限 设立或投
428 南昌 南昌 房地产业 94.19% 94.19%
公司 资
江西凌阳房地产有限 设立或投
429 南昌 南昌 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
江西煌阳房地产有限 设立或投
430 南昌 南昌 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
江西昌阳房地产有限 设立或投
431 南昌 南昌 房地产业 97.90% 97.90%
公司 资
江西赣阳房地产有限 设立或投
432 南昌 南昌 房地产业 98.17% 98.17%
公司 资
财务报表附注 第 217 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
江西志阳房地产有限 设立或投
433 南昌 南昌 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
江西浩阳房地产开发 设立或投
434 南昌 南昌 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
江西茂阳房地产有限 设立或投
435 南昌 南昌 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
江西润阳房地产有限 设立或投
436 南昌 南昌 房地产业 97.99% 97.99%
公司 资
江西聚阳房地产有限 设立或投
437 南昌 南昌 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
江西科阳房地产有限 设立或投
438 南昌 南昌 房地产业 72.55% 72.55%
公司 资
江西达阳房地产有限 设立或投
439 南昌 南昌 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
天津泰兴佳业房地产 设立或投
440 天津 天津 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
天津宏升房地产开发 设立或投
441 天津 天津 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
天津恒元汇房地产开 设立或投
442 天津 天津 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
天津盛元兴房地产开 设立或投
443 天津 天津 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
天津金泰丰房地产开 设立或投
444 天津 天津 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
天津元合百诚房地产 设立或投
445 天津 天津 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
阳光城（天津）企业 设立或投
446 天津 天津 商务服务业 100.00% 100.00%
管理有限公司 资
河北鸿展房地产开发 设立或投
447 廊坊 廊坊 房地产业 80.00% 80.00%
有限公司 资
天津阳光金嘉禾房地 设立或投
448 天津 天津 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
广东南粤阳光城房地 设立或投
449 广州 广州 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
广州辉宏房地产开发 设立或投
450 广州 广州 房地产业 92.87% 92.87%
有限公司 资
广州晟辉房地产开发 设立或投
451 广州 广州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
广州鹏辉房地产开发 设立或投
452 广州 广州 房地产业 86.27% 86.27%
有限公司 资
广州力天世纪房地产 设立或投
453 广州 广州 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
广州佳伟天成房地产 设立或投
454 广州 广州 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
广州利辉房地产开发 设立或投
455 广州 广州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
广州祥辉房地产开发 设立或投
456 广州 广州 房地产业 99.38% 99.38%
有限公司 资
湛江市赤坎区阳光城 非同一控
457 湛江 湛江 房地产业 100.00% 100.00%
房地产开发有限公司 制下合并
非同一控
458 全满发展有限公司 香港 香港 房地产业 100.00% 100.00%
制下合并
财务报表附注 第 218 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
非同一控
459 金满门有限公司 香港 香港 房地产业 100.00% 100.00%
制下合并
湛江市赤坎区腾辉房 非同一控
460 湛江 湛江 房地产业 100.00% 100.00%
地产开发有限公司 制下合并
中山市东升光旭实业 设立或投
461 中山 中山 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
中山市东升扬光实业 设立或投
462 中山 中山 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
茂名市鸿光房地产开 设立或投
463 茂名 茂名 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
信宜市誉光房地产开 设立或投
464 信宜 信宜 房地产业 68.64% 68.64%
发有限公司 资
河北晟光房地产开发 设立或投
465 石家庄 石家庄 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
河北腾光房地产开发 设立或投
466 石家庄 石家庄 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
沧州光瑞房地产开发 设立或投
467 沧州 沧州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
河北鼎阳房地产开发 设立或投
468 石家庄 石家庄 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
河北隽英房地产开发 设立或投
469 石家庄 石家庄 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
河北瑞世房地产开发 设立或投
470 石家庄 石家庄 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
河北瑞光房地产开发 设立或投
471 石家庄 石家庄 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
河北冀腾阳光城房地 设立或投
472 石家庄 石家庄 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
河北昌瑞阳光城房地 设立或投
473 石家庄 石家庄 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
南靖淳栋股权投资合 设立或投
474 漳州 漳州 商务服务业 100.00% 100.00%
伙企业（有限合伙） 资
张家口冠科房地产开 非同一控
475 张家口 张家口 房地产业 68.00% 100.00%
发有限公司（注 6） 制下合并
山东阳光城置业有限 设立或投
476 济南 济南 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
青岛龙图置业有限公 设立或投
477 青岛 青岛 房地产业 100.00% 100.00%
司 资
青岛弘和富置业有限 设立或投
478 青岛 青岛 房地产业 70.00% 100.00%
公司（注 7） 资
青岛龙乾房地产开发 设立或投
479 青岛 青岛 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
青岛通建房地产开发 设立或投
480 青岛 青岛 房地产业 61.00% 61.00%
有限公司 资
东福置业（山东）有 非同一控
481 济南 济南 房地产业 70.00% 70.00%
限公司 制下合并
济南龙兆房地产开发 设立或投
482 济南 济南 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
济南龙宏房地产开发 设立或投
483 济南 济南 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
济南隆康房地产开发 设立或投
484 济南 济南 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
财务报表附注 第 219 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
香港金江控股有限公 非同一控
485 香港 香港 投资管理 78.60% 78.60%
司 制下合并
重庆惠登房地产开发 设立或投
486 重庆 重庆 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
重庆阳光城企业管理 设立或投
487 重庆 重庆 房地产业 100.00% 100.00%
咨询有限公司 资
重庆市綦江区煦江房 设立或投
488 重庆 重庆 房地产业 100.00% 100.00%
地产开发有限公司 资
重庆巢光实业有限公 设立或投
489 重庆 重庆 房地产业 98.65% 98.65%
司 资
重庆溪光萌实业有限 设立或投
490 重庆 重庆 房地产业 97.56% 97.56%
公司 资
重庆渝能晨阳置业有 非同一控
491 重庆 重庆 房地产业 100.00% 100.00%
限公司 制下合并
重庆渝能置业发展有 非同一控
492 重庆 重庆 房地产业 100.00% 100.00%
限公司 制下合并
重庆上善置地有限公 非同一控
493 重庆 重庆 房地产业 100.00% 100.00%
司 制下合并
重庆渝能产业（集团） 非同一控
494 重庆 重庆 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 制下合并
新疆阳光城房地产开 乌鲁木 乌鲁木 设立或投
495 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 齐 齐 资
新疆晟泰佳房地产开 乌鲁木 乌鲁木 设立或投
496 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 齐 齐 资
新疆光华阳房地产开 乌鲁木 乌鲁木 设立或投
497 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 齐 齐 资
乌鲁木齐阳光锦华房 乌鲁木 乌鲁木 设立或投
498 房地产业 100.00% 100.00%
地产开发有限公司 齐 齐 资
乌鲁木齐光程达房地 乌鲁木 乌鲁木 设立或投
499 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 齐 齐 资
新疆中安光耀房地产 乌鲁木 乌鲁木 设立或投
500 房地产业 67.00% 100.00%
开发有限公司（注 8） 齐 齐 资
新疆润唐置业有限公 乌鲁木 乌鲁木 非同一控
501 房地产业 100.00% 100.00%
司 齐 齐 制下合并
阳光城集团甘肃实业 设立或投
502 兰州 兰州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
阳光城集团兰州梨花 设立或投
503 兰州 兰州 房地产业 90.00% 90.00%
岛置业有限公司 资
兰州阳光城昭泰置业 设立或投
504 兰州 兰州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
兰州阳光城鸿福房地 设立或投
505 兰州 兰州 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
兰州阳光城房地产开 设立或投
506 兰州 兰州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
宁夏鸿福房地产开发 设立或投
507 银川 银川 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
贵州筑梦阳光置业有 设立或投
508 贵阳 贵阳 房地产业 100.00% 100.00%
限公司 资
贵州君悦阳光置业有 设立或投
509 贵阳 贵阳 房地产业 100.00% 100.00%
限公司 资
贵州众森阳光置业有 设立或投
510 贵阳 贵阳 房地产业 100.00% 100.00%
限公司 资
财务报表附注 第 220 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
贵州星辉阳光置业有 设立或投
511 贵阳 贵阳 房地产业 100.00% 100.00%
限公司 资
贵州启辰阳光置业有 设立或投
512 贵阳 贵阳 房地产业 100.00% 100.00%
限公司 资
贵州君厚阳光置业有 设立或投
513 贵阳 贵阳 房地产业 85.00% 85.00%
限公司 资
贵州致知阳光置业有 设立或投
514 贵阳 贵阳 房地产业 100.00% 100.00%
限公司 资
阳光城（辽宁）房地 设立或投
515 大连 大连 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
沈阳阳光城耀龙房地 设立或投
516 沈阳 沈阳 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
大连阳光城新煦置业 设立或投
517 大连 大连 房地产业 98.54% 98.54%
有限公司 资
沈阳光耀恒荣房地产 设立或投
518 沈阳 沈阳 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
沈阳龙光贸易有限公 设立或投
519 沈阳 沈阳 批发业 70.00% 70.00%
司 资
大连阳光城宏达发展 设立或投
520 大连 大连 批发业 99.69% 99.69%
有限公司 资
沈阳熙光贸易有限公 设立或投
521 沈阳 沈阳 批发业 100.00% 100.00%
司 资
云南骁阔房地产开发 设立或投
522 昆明 昆明 房地产业 99.21% 99.21%
有限公司 资
云南阳光城房地产开 设立或投
523 昆明 昆明 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
云南阳耀房地产开发 设立或投
524 昆明 昆明 房地产业 85.00% 85.00%
有限公司 资
昆明阳光城达通房地 设立或投
525 昆明 昆明 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
安徽博雅同光房地产 设立或投
526 合肥 合肥 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
安徽阳耀光城房地产 设立或投
527 合肥 合肥 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
安徽阳昇光城房地产 设立或投
528 合肥 合肥 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
安徽阳崇光城房地产 设立或投
529 合肥 合肥 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
汕头市阳光鼎盛置业 设立或投
530 汕头 汕头 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
汕头市阳光鑫盛房地 设立或投
531 汕头 汕头 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
揭阳市光启房地产开 设立或投
532 揭阳 揭阳 房地产业 51.00% 51.00%
发有限公司 资
阳光城集团海南实业 设立或投
533 海南 海南 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
西安阳光城商业投资 设立或投
534 西安 西安 商务服务业 100.00% 100.00%
管理有限公司 资
武汉鑫鼎晟商务服务 设立或投
535 武汉 武汉 商务服务业 100.00% 100.00%
有限公司 资
广州阳光天地商业管 设立或投
536 广州 广州 商务服务业 100.00% 100.00%
理有限公司 资
财务报表附注 第 221 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
华济建设工程集团有 非同一控
537 闽侯 闽侯 房屋建筑业 100.00% 100.00%
限公司 制下合并
重庆渝能建筑安装工 非同一控
538 重庆 重庆 房屋建筑业 100.00% 100.00%
程有限公司 制下合并
设立或投
539 南港建工有限公司 香港 香港 房屋建筑业 100.00% 100.00%
资
设立或投
540 香港弘百祥有限公司 香港 香港 投资管理 100.00% 100.00%
资
设立或投
541 香港创地有限公司 香港 香港 房屋建筑业 100.00% 100.00%
资
萍乡攀珑营销策划有 租赁和商务 设立或投
542 萍乡 萍乡 100.00% 100.00%
限公司 服务业 资
萍乡骞腾营销策划有 租赁和商务 设立或投
543 萍乡 萍乡 100.00% 100.00%
限公司 服务业 资
萍乡聚璟营销策划有 租赁和商务 设立或投
544 萍乡 萍乡 100.00% 100.00%
限公司 服务业 资
萍乡贮亿营销策划有 租赁和商务 设立或投
545 萍乡 萍乡 100.00% 100.00%
限公司 服务业 资
阳光城集团国际投资 设立或投
546 香港 香港 投资管理 100.00% 100.00%
有限公司 资
设立或投
547 润洋有限公司 香港 香港 投资管理 100.00% 100.00%
资
设立或投
548 鹏良有限公司 香港 香港 投资管理 100.00% 100.00%
资
阳光城嘉世国际有限 设立或投
549 香港 香港 投资管理 100.00% 100.00%
公司 资
设立或投
550 香港黾兢有限公司 香港 香港 投资管理 100.00% 100.00%
资
成都熙祥光置业有限 设立或投
551 成都 成都 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
云南继光房地产开发 设立或投
552 昆明 昆明 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
宜昌腾顺阳光城房地 设立或投
553 宜昌 宜昌 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
重庆穆光房地产开发 设立或投
554 重庆 重庆 房地产业 85.00% 85.00%
有限公司 资
惠州市聚恒源实业有 非同一控
555 惠州 惠州 房地产业 90.00% 90.00%
限公司 制下合并
陕西安康阳光城置业 设立或投
556 安康 安康 房地产业 60.00% 60.00%
有限公司 资
西宁阳光唐道置业有 设立或投
557 西宁 西宁 房地产业 51.00% 51.00%
限公司 资
七星关鸿基房地产开 非同一控
558 毕节 毕节 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 制下合并
嘉兴蔚泰投资管理有 租赁和商务 设立或投
559 嘉兴 嘉兴 100.00% 100.00%
限公司 服务业 资
萍乡臻百瑞营销策划 租赁和商务 设立或投
560 萍乡 萍乡 100.00% 100.00%
有限公司 服务业 资
萍乡阳耀贸易有限公 批发和零售 设立或投
561 萍乡 萍乡 100.00% 100.00%
司 业 资
萍乡阳源贸易有限公 批发和零售 设立或投
562 萍乡 萍乡 100.00% 100.00%
司 业 资
财务报表附注 第 222 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
萍乡骏腾营销策划有 租赁和商务 设立或投
563 萍乡 萍乡 100.00% 100.00%
限公司 服务业 资
汕头市阳光丰盛房地 设立或投
564 汕头 汕头 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
梅州市光耀房地产开 设立或投
565 梅州 梅州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
汕头市阳光昌盛投资 设立或投
566 汕头 汕头 房地产业 100.00% 100.00%
发展有限公司 资
广州市百耀欣光房地 设立或投
567 广州 广州 房地产业 100.00% 100.00%
产有限公司 资
广州阳光城壹远房地 设立或投
568 广州 广州 房地产业 100.00% 100.00%
产有限公司 资
广州阳光城贰富房地 设立或投
569 广州 广州 房地产业 100.00% 100.00%
产有限公司 资
佛山万光房地产开发 设立或投
570 佛山 佛山 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
肇庆市昊阳房地产开 设立或投
571 肇庆 肇庆 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
陕西旭之光置业有限 设立或投
572 西咸 西咸 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
西安追光置业有限公 设立或投
573 西安 西安 房地产业 100.00% 100.00%
司 资
太原晋潞府房地产开 设立或投
574 太原 太原 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
桂林正璟阳投资管理 租赁和商务 设立或投
575 广西 广西 100.00% 100.00%
有限公司 服务业 资
北海正裕阳投资有限 租赁和商务 设立或投
576 北海 北海 100.00% 100.00%
公司 服务业 资
北海阳正韶光房地产 设立或投
577 北海 北海 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
南宁正珏阳投资有限 租赁和商务 设立或投
578 南宁 南宁 100.00% 100.00%
公司 服务业 资
南宁正澜阳投资有限 租赁和商务 设立或投
579 南宁 南宁 100.00% 100.00%
公司 服务业 资
郑州瑞朗房地产开发 设立或投
580 郑州 郑州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
许昌盛光房地产开发 设立或投
581 许昌 许昌 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
郑州阳光城天地置业 设立或投
582 郑州 郑州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
武汉科腾阳光城房地 设立或投
583 武汉 武汉 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
武汉鼎科阳光城房地 设立或投
584 武汉 武汉 房地产业 99.56% 99.56%
产开发有限公司 资
武汉博辉阳光城房地 设立或投
585 武汉 武汉 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
荆州鼎科阳光城房地 设立或投
586 荆州 荆州 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
赣州市旭光房地产开 设立或投
587 赣州 赣州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
景德镇裕光房地产有 设立或投
588 景德镇 景德镇 房地产业 60.00% 60.00%
限公司 资
财务报表附注 第 223 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
河北骏腾阳光城房地 设立或投
589 石家庄 石家庄 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
河北瑞辰阳光城房地 设立或投
590 石家庄 石家庄 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
河北冀祥阳光城房地 设立或投
591 石家庄 石家庄 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
河北弘辉阳光城房地 设立或投
592 石家庄 石家庄 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
茂名市鹏辉房地产开 设立或投
593 茂名 茂名 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
广州生辉房地产开发 设立或投
594 广州 广州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
广州怡辉房地产开发 设立或投
595 广州 广州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
广州映辉房地产开发 设立或投
596 广州 广州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
广州明辉房地产开发 设立或投
597 广州 广州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
重庆睿尚云典实业有 批发和零售 设立或投
598 重庆 重庆 97.97% 97.97%
限公司 业 资
天水光耀房地产开发 设立或投
599 天水 天水 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
西宁阳光城置业有限 设立或投
600 西宁 西宁 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
大连阳光城宏瑞发展 批发和零售 设立或投
601 大连 大连 100.00% 100.00%
有限公司 业 资
沈阳瑞光贸易有限公 批发和零售 设立或投
602 沈阳 沈阳 100.00% 100.00%
司 业 资
大连阳光城宏隆发展 批发和零售 设立或投
603 大连 大连 70.00% 100.00%
有限公司（注 9） 业 资
沈阳光盛恒荣房地产 设立或投
604 沈阳 沈阳 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
沈阳光煜恒荣房地产 设立或投
605 沈阳 沈阳 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
沈阳旭光建材贸易有 批发和零售 设立或投
606 沈阳 沈阳 100.00% 100.00%
限公司 业 资
昆明阳光城华信房地 设立或投
607 昆明 昆明 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
蚌埠光睿房地产开发 设立或投
608 蚌埠 蚌埠 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
蚌埠光旭房地产开发 设立或投
609 蚌埠 蚌埠 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
南京盛阳房地产开发 设立或投
610 南京 南京 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
南京文澜崇光房地产 设立或投
611 南京 南京 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
南京浩阳房地产开发 设立或投
612 南京 南京 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
南京毅阳房地产开发 设立或投
613 南京 南京 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
闽侯阳光城物业服务 物业管理服 非同一控
614 闽侯 闽侯 100.00% 100.00%
有限公司 务业 制下合并
财务报表附注 第 224 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
广东江湾新城物业管 物业管理服 非同一控
615 广州 广州 100.00% 100.00%
理有限公司 务业 制下合并
阳光城集团陕西物业 物业管理服 非同一控
616 咸阳 咸阳 100.00% 100.00%
管理有限公司 务业 制下合并
乌鲁木齐阳光城物业 乌鲁木 乌鲁木 物业管理服 非同一控
617 100.00% 100.00%
服务有限公司 齐 齐 务业 制下合并
长沙兴胜博物业服务 物业管理服 非同一控
618 长沙 长沙 100.00% 100.00%
有限公司 务业 制下合并
重庆渝能物业服务有 物业管理服 非同一控
619 重庆 重庆 100.00% 100.00%
限公司 务业 制下合并
阳光城中光电（重庆） 批发和零售 设立或投
620 重庆 重庆 51.00% 51.00%
实业有限公司 业 资
金华瑞翔房地产开发 设立或投
621 金华 金华 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
金华荣德投资管理有 租赁和商务 设立或投
622 金华 金华 34.00% 34.00%
限公司 服务业 资
南宁阳正昇光房地产 设立或投
623 南宁 南宁 房地产业 91.94% 91.94%
开发有限公司 资
贵港市润佳置业有限 非同一控
624 贵港 贵港 房地产业 85.00% 85.00%
公司 制下合并
北海钰城房地产开发 设立或投
625 北海 北海 房地产业 70.00% 100.00%
有限公司（注 10） 资
铜仁嘉豪房地产开发 非同一控
626 铜仁 铜仁 房地产业 80.00% 80.00%
有限公司 制下合并
上海兢正企业管理合 租赁和商务 设立或投
627 上海 上海 89.00% 89.00%
伙企业（有限合伙） 服务业 资
信息传输、
阳光城集团上海信息 设立或投
628 上海 上海 软件和信息 100.00% 100.00%
科技有限公司 资
技术服务业
上海沛怀企业管理有 租赁和商务 设立或投
629 上海 上海 100.00% 100.00%
限公司 服务业 资
上海南旭企业管理有 租赁和商务 设立或投
630 上海 上海 100.00% 100.00%
限公司 服务业 资
南通汇涅光房地产开 设立或投
631 南通 南通 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
上海光璟房地产开发 设立或投
632 上海 上海 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
阳光城（湖州）置业 设立或投
633 湖州 湖州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
上海光榕企业管理有 租赁和商务 设立或投
634 上海 上海 100.00% 100.00%
限公司 服务业 资
上海翰辛企业管理有 租赁和商务 非同一控
635 上海 上海 99.00% 99.00%
限公司 服务业 制下合并
上海环绿实业有限公 批发和零售 非同一控
636 上海 上海 100.00% 100.00%
司 业 制下合并
上海适家旅店管理有 住宿和餐饮 非同一控
637 上海 上海 100.00% 100.00%
限公司 业 制下合并
上海光毓房地产开发 设立或投
638 上海 上海 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
上海天翃安企业管理 非同一控
639 上海 上海 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 制下合并
财务报表附注 第 225 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
天安智谷（上海）建 非同一控
640 上海 上海 房地产业 75.00% 75.00%
设发展有限公司 制下合并
天嵘安（上海）企业 租赁和商务 非同一控
641 上海 上海 100.00% 100.00%
管理有限公司 服务业 制下合并
福州钧利光企业管理 租赁和商务 设立或投
642 福州 福州 100.00% 100.00%
有限公司 服务业 资
厦门阳光顺德房地产 设立或投
643 厦门 厦门 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
泉州阳光城嘉丰实业 批发和零售 设立或投
644 厦门 厦门 51.00% 51.00%
有限公司 业 资
厦门阳光城天顺房地 设立或投
645 厦门 厦门 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
苏州梦享家生活有限 设立或投
646 苏州 苏州 零售业 100.00% 100.00%
公司 资
杭州光盛泽房地产开 设立或投
647 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
杭州梦享家企业发展 设立或投
648 杭州 杭州 批发业 100.00% 100.00%
有限公司 资
惠州市光晟实业有限 批发和零售 设立或投
649 惠州 惠州 100.00% 100.00%
公司 业 资
汕尾市阳光达盛实业 租赁和商务 设立或投
650 汕尾 汕尾 100.00% 100.00%
有限公司 服务业 资
东莞市光智投资发展 租赁和商务 设立或投
651 东莞 东莞 100.00% 100.00%
有限公司 服务业 资
汕尾市万德隆投资有 非同一控
652 汕尾 汕尾 房地产业 51.00% 100.00%
限公司（注 11） 制下合并
广州阳光城八辉房地 设立或投
653 广州 广州 房地产业 100.00% 100.00%
产有限公司 资
广州市梦享家企业管 设立或投
654 广州 广州 房地产业 100.00% 100.00%
理有限公司 资
广州阳光城时安房地 设立或投
655 广州 广州 房地产业 100.00% 100.00%
产有限公司 资
广州阳光城鎏欣房地 设立或投
656 广州 广州 房地产业 100.00% 100.00%
产有限公司 资
广州阳光城玖兴房地 设立或投
657 广州 广州 房地产业 100.00% 100.00%
产有限公司 资
广州阳光城吾康房地 设立或投
658 广州 广州 房地产业 100.00% 100.00%
产有限公司 资
广州阳光城旗胜房地 设立或投
659 广州 广州 房地产业 100.00% 100.00%
产有限公司 资
广州阳光城斯豪房地 设立或投
660 广州 广州 房地产业 100.00% 100.00%
产有限公司 资
佛山市梦享家企业管 设立或投
661 佛山 佛山 商务服务业 100.00% 100.00%
理有限公司 资
西安谱光置业有限公 设立或投
662 西安 西安 房地产业 100.00% 100.00%
司 资
西安鸿顺德置业有限 设立或投
663 西安 西安 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
榆林市恒昌伟业房地 非同一控
664 榆林 榆林 房地产业 60.00% 60.00%
产开发有限公司 制下合并
西安汇泰房地产开发 设立或投
665 西安 西安 房地产业 51.00% 51.00%
有限公司 资
财务报表附注 第 226 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
南宁正瑾阳投资有限 租赁和商务 设立或投
666 南宁 南宁 100.00% 100.00%
公司 服务业 资
长沙梦享家咨询管理 设立或投
667 长沙 长沙 商务服务业 100.00% 100.00%
有限公司 资
郑州豫盛阳光城置业 设立或投
668 郑州 郑州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
郑州阳光城万益置业 设立或投
669 郑州 郑州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
郑州阳光城鑫博置业 设立或投
670 郑州 郑州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
郑州阳光城润坤置业 设立或投
671 郑州 郑州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
襄阳钧鹏阳光城房地 设立或投
672 襄阳 襄阳 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
武汉臻阳阳光城房地 设立或投
673 武汉 武汉 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
武汉瑞鸿阳光城房地 设立或投
674 武汉 武汉 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
萍乡市梦阳企业管理 租赁和商务 设立或投
675 萍乡 萍乡 100.00% 100.00%
咨询有限公司 服务业 资
河北邦特房地产开发 设立或投
676 唐山 唐山 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
重庆中光惠实业有限 批发和零售 设立或投
677 重庆 重庆 100.00% 100.00%
公司 业 资
重庆睿之光房屋经纪 设立或投
678 重庆 重庆 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
重庆光冕商贸有限公 批发和零售 设立或投
679 重庆 重庆 100.00% 100.00%
司 业 资
重庆合裕光科技有限 批发和零售 设立或投
680 重庆 重庆 100.00% 100.00%
公司 业 资
重庆锦光锐企业管理 租赁和商务 设立或投
681 重庆 重庆 100.00% 100.00%
咨询有限公司 服务业 资
贵州逐梦阳光置业有 设立或投
682 贵州 贵州 房地产业 95.00% 100.00%
限公司（注 12） 资
长春光耀恒荣房地产 设立或投
683 长春 长春 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
沈阳韵光建材贸易有 批发和零售 设立或投
684 沈阳 沈阳 100.00% 100.00%
限公司 业 资
大连光宏鑫辰建材贸 批发和零售 设立或投
685 大连 大连 100.00% 100.00%
易有限公司 业 资
大连光宏鑫益建材贸 批发和零售 设立或投
686 大连 大连 100.00% 100.00%
易有限公司 业 资
长春光盛恒荣房地产 设立或投
687 长春 长春 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
西藏恒盈科技有限责 批发和零售 设立或投
688 西藏 西藏 50.00% 100.00%
任公司（注 13） 业 资
昆明通盈房地产开发 设立或投
689 昆明 昆明 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
云南阳光城众和房地 设立或投
690 云南 云南 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
云南阳光城永隆房地 设立或投
691 昆明 昆明 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
财务报表附注 第 227 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
安徽阳光城置业有限 设立或投
692 合肥 合肥 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
安徽阳旭光城企业管 租赁和商务 设立或投
693 合肥 合肥 100.00% 100.00%
理有限公司 服务业 资
海南旭之光房地产开 设立或投
694 海口 海口 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
南京顺阳实业有限公 批发和零售 设立或投
695 南京 南京 100.00% 100.00%
司 业 资
阳光城（广东）城市 租赁和商务 设立或投
696 广州 广州 100.00% 100.00%
开发投资有限公司 服务业 资
上海梦享家企业发展 设立或投
697 上海 上海 批发业 100.00% 100.00%
有限公司 资
北京盛兴泰酒店管理 租赁和商务 设立或投
698 北京 北京 100.00% 100.00%
服务有限责任公司 服务业 资
嘉兴嘉岚投资合伙企 租赁和商务 设立或投
699 嘉兴 嘉兴 100.00% 100.00%
业（有限合伙） 服务业 资
嘉兴景河投资合伙企 租赁和商务 设立或投
700 嘉兴 嘉兴 100.00% 100.00%
业（有限合伙） 服务业 资
嘉兴鑫蕊投资合伙企 租赁和商务 设立或投
701 嘉兴 嘉兴 100.00% 100.00%
业（有限合伙） 服务业 资
辽宁高校后勤集团房 非同一控
702 沈阳 沈阳 房地产业 100.00% 100.00%
地产开发有限公司 制下合并
天津瑞光房地产开发 设立或投
703 天津 天津 房地产业 70.00% 70.00%
有限公司 资
天津正隆阳光科技产 批发和零售 设立或投
704 天津 天津 100.00% 100.00%
业有限公司 业 资
天水光恒房地产开发 设立或投
705 天水 天水 房地产业 61.43% 61.43%
有限公司 资
西藏利博盛文化传媒 租赁和商务 设立或投
706 西藏 西藏 100.00% 100.00%
有限公司 服务业 资
西藏鑫科隆文化传媒 租赁和商务 设立或投
707 西藏 西藏 100.00% 100.00%
有限公司 服务业 资
阳光城（嘉兴）置业 设立或投
708 嘉兴 嘉兴 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
北海臻悦优家企业管 租赁和商务 设立或投
709 北海 北海 100.00% 100.00%
理有限公司 服务业 资
北海正霆阳工程管理 科学研究和 设立或投
710 北海 北海 100.00% 100.00%
服务有限公司 技术服务业 资
北京梦享家园企业管 设立或投
711 北京 北京 商务服务业 100.00% 100.00%
理有限公司 资
大连光盛恒荣房地产 设立或投
712 大连 大连 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
德化阳光隆恩房地产 设立或投
713 泉州 泉州 房地产业 51.00% 100.00%
开发有限公司 资
东莞光晟实业投资有 设立或投
714 东莞 东莞 商务服务业 100.00% 100.00%
限公司 资
佛山光瑞房地产开发 设立或投
715 佛山 佛山 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
佛山市锦汇隆光房地 设立或投
716 佛山 佛山 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
福建优家房产经纪有 设立或投
717 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
限公司 资
财务报表附注 第 228 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
福州仓山区阳光城物 物业管理服 设立或投
718 福州 福州 100.00% 100.00%
业服务有限公司 务业 资
福州光鹏实业有限公 设立或投
719 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
司 资
福州光太实业有限公 设立或投
720 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
司 资
福州光纬实业有限公 设立或投
721 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
司 资
福州光旭泰房地产开 设立或投
722 福州 福州 房地产业 70.00% 70.00%
发有限公司 资
福州光易实业有限公 设立或投
723 福州 福州 批发业 100.00% 100.00%
司 资
福州光裕实业有限公 设立或投
724 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
司 资
福州利泓阳光实业有 设立或投
725 福州 福州 零售业 100.00% 100.00%
限公司 资
福州永同昌商务咨询 非同一控
726 福州 福州 商务服务业 100.00% 100.00%
有限公司 制下合并
广州禧乐居企业管理 租赁和商务 设立或投
727 广州 广州 100.00% 100.00%
有限公司 服务业 资
贵州梦享家企业管理 设立或投
728 贵阳 贵阳 商务服务业 100.00% 100.00%
有限责任公司 资
杭州驰光置业有限公 设立或投
729 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
司 资
杭州高光置业有限公 设立或投
730 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
司 资
杭州光润置业有限公 设立或投
731 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
司 资
杭州历光置业有限公 设立或投
732 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
司 资
杭州清光房地产开发 设立或投
733 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
杭州如光房地产开发 设立或投
734 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
杭州盛光房地产开发 设立或投
735 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
杭州信光房地产开发 设立或投
736 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
杭州益瑞光实业有限 设立或投
737 杭州 杭州 批发业 100.00% 100.00%
公司 资
湖州欣光房地产开发 设立或投
738 湖州 湖州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
惠州市宸光实业有限 设立或投
739 惠州 惠州 商务服务业 100.00% 100.00%
公司 资
惠州市光智实业有限 设立或投
740 惠州 惠州 商务服务业 100.00% 100.00%
公司 资
惠州市嘉霖宏发投资 非同一控
741 惠州 惠州 房地产业 90.00% 100.00%
有限公司（注 14） 制下合并
惠州市嘉霖骏祺投资 非同一控
742 惠州 惠州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 制下合并
吉安市城光房地产开 设立或投
743 吉安 吉安 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
财务报表附注 第 229 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
济南士辉实业有限公 设立或投
744 济南 济南 批发业 100.00% 100.00%
司 资
嘉兴光禾企业管理有 设立或投
745 嘉兴 嘉兴 商务服务业 100.00% 100.00%
限公司 资
嘉兴光瑞房地产开发 设立或投
746 嘉兴 嘉兴 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
嘉兴光玺投资管理有 设立或投
747 嘉兴 嘉兴 商务服务业 100.00% 100.00%
限公司 资
嘉兴光鑫置业有限公 设立或投
748 嘉兴 嘉兴 房地产业 100.00% 100.00%
司 资
江西迪阳房地产有限 设立或投
749 南昌 南昌 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
江西和阳房地产有限 设立或投
750 南昌 南昌 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
江西禄阳房地产有限 设立或投
751 南昌 南昌 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
江西蔓阳房地产有限 设立或投
752 南昌 南昌 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
江西戎阳房地产有限 设立或投
753 南昌 南昌 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
江西曙阳房地产有限 设立或投
754 南昌 南昌 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
景德镇胜光房地产有 设立或投
755 景德镇 景德镇 房地产业 100.00% 100.00%
限公司 资
柳州市桂鼎房地产开 非同一控
756 柳州 柳州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限责任公司 制下合并
龙岩阳光城泓泰房地 设立或投
757 龙岩 龙岩 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
梦享家（天津）企业 租赁和商务 设立或投
758 天津 天津 100.00% 100.00%
管理有限公司 服务业 资
梦享家（重庆）环境 生态保护和 设立或投
759 重庆 重庆 100.00% 100.00%
工程有限公司 环境治理业 资
南宁尚玺投资有限责 非同一控
760 南宁 南宁 商务服务业 100.00% 100.00%
任公司 制下合并
南宁市禧宝建设投资 非同一控
761 南宁 南宁 商务服务业 100.00% 100.00%
有限责任公司 制下合并
南宁正洹阳投资有限 设立或投
762 南宁 南宁 商务服务业 100.00% 100.00%
公司 资
南宁正璟琅阳投资有 租赁和商务 设立或投
763 南宁 南宁 100.00% 100.00%
限公司 服务业 资
南宁正沁澜阳投资有 租赁和商务 设立或投
764 南宁 南宁 100.00% 100.00%
限公司 服务业 资
南宁正沁琅阳商业管 设立或投
765 南宁 南宁 商务服务业 100.00% 100.00%
理有限公司 资
南宁正韶阳投资有限 租赁和商务 设立或投
766 南宁 南宁 100.00% 100.00%
公司 服务业 资
南通崇光企业管理有 设立或投
767 南通 南通 商务服务业 100.00% 100.00%
限公司 资
南通光通企业管理有 设立或投
768 南通 南通 商务服务业 100.00% 100.00%
限公司 资
宁波光合置业有限公 设立或投
769 宁波 宁波 房地产业 100.00% 100.00%
司 资
财务报表附注 第 230 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
泉州德化阳光城物业 物业管理服 设立或投
770 泉州 泉州 100.00% 100.00%
服务有限公司 务业 资
瑞安市光博翔房地产 设立或投
771 瑞安 瑞安 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
厦门聚能光企业管理 设立或投
772 厦门 厦门 商务服务业 100.00% 100.00%
有限公司 资
厦门阳光裕顺实业有 设立或投
773 厦门 厦门 商务服务业 100.00% 100.00%
限公司 资
山西梦享家装饰工程 租赁和商务 设立或投
774 太原 太原 100.00% 100.00%
有限公司 服务业 资
建筑装饰、
上海大壮建筑劳务有 设立或投
775 上海 上海 装修和其他 100.00% 100.00%
限公司 资
建筑业
上海光檀企业管理有 设立或投
776 上海 上海 商务服务业 100.00% 100.00%
限公司 资
上海光耘企业发展有 设立或投
777 上海 上海 批发业 49.00% 100.00%
限公司（注 15） 资
上海光玺建设发展有 设立或投
778 上海 上海 房地产业 100.00% 100.00%
限公司 资
上海蕴昶商贸有限公 设立或投
779 上海 上海 批发业 100.00% 100.00%
司 资
绍兴光鹏房地产开发 设立或投
780 绍兴 绍兴 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
绍兴光祈房地产开发 设立或投
781 绍兴 绍兴 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
绍兴光瑞房地产开发 设立或投
782 绍兴 绍兴 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
绍兴光润房地产开发 设立或投
783 绍兴 绍兴 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
绍兴光纬房地产开发 设立或投
784 绍兴 绍兴 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
绍兴光逸房地产开发 设立或投
785 绍兴 绍兴 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
绍兴光禹房地产开发 设立或投
786 绍兴 绍兴 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
沈阳光宏鑫益建材贸 设立或投
787 沈阳 沈阳 批发业 100.00% 100.00%
易有限公司 资
沈阳光烁恒荣房地产 设立或投
788 辽宁 辽宁 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
沈阳光兴恒荣房地产 设立或投
789 沈阳 沈阳 批发业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
沈阳梦享家企业管理 设立或投
790 沈阳 沈阳 商务服务业 100.00% 100.00%
发展有限公司 资
沈阳腾光建材贸易有 设立或投
791 沈阳 沈阳 批发业 100.00% 100.00%
限公司 资
沈阳彤鑫园房地产开 非同一控
792 沈阳 沈阳 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 制下合并
苏州璞阳建设实业有 设立或投
793 苏州 苏州 零售业 100.00% 100.00%
限公司 资
苏州檀阳建设实业有 设立或投
794 苏州 苏州 零售业 100.00% 100.00%
限公司 资
财务报表附注 第 231 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
天津光曜房地产开发 设立或投
795 天津 天津 房地产业 77.30% 77.30%
有限公司 资
天津锦光企业管理有 设立或投
796 天津 天津 商务服务业 100.00% 100.00%
限公司 资
温州光亮房地产开发 设立或投
797 温州 温州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
温州光有房地产开发 设立或投
798 温州 温州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
乌鲁木齐光耀荣城房 乌鲁木 乌鲁木 设立或投
799 房地产业 90.00% 90.00%
地产开发有限公司 齐 齐 资
乌鲁木齐阳光佳润房 乌鲁木 乌鲁木 设立或投
800 房地产业 100.00% 100.00%
地产开发有限公司 齐 齐 资
西安恒伟之光实业有 设立或投
801 西安 西安 批发业 100.00% 100.00%
限公司 资
西安惠盈之光实业有 设立或投
802 西安 西安 批发业 100.00% 100.00%
限公司 资
西安家之城企业管理 设立或投
803 西安 西安 商务服务业 100.00% 100.00%
有限公司 资
欣昊荣（上海）品牌 租赁和商务 设立或投
804 上海 上海 100.00% 100.00%
管理有限公司 服务业 资
阳光城（绍兴）置业 设立或投
805 绍兴 绍兴 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
阳光城南通置业有限 设立或投
806 南通 南通 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
义乌麦光置业有限公 设立或投
807 义乌 义乌 房地产业 100.00% 100.00%
司 资
鹰潭紫东商业运营管 非同一控
808 鹰潭 鹰潭 商务服务业 100.00% 100.00%
理有限公司 制下合并
云南崇光房地产开发 设立或投
809 昆明 昆明 房地产业 90.00% 100.00%
有限公司（注 16） 资
长春光煜恒荣房地产 设立或投
810 长春 长春 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
长沙博辉阳光城实业 设立或投
811 长沙 长沙 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
长沙利腾博光房地产 设立或投
812 长沙 长沙 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
长沙隆泰阳光城实业 设立或投
813 长沙 长沙 批发业 100.00% 100.00%
有限公司 资
长沙市湘坤房地产开 非同一控
814 长沙 长沙 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 制下合并
长沙俊德辉阳光城实 设立或投
815 长沙 长沙 批发业 100.00% 100.00%
业有限公司 资
长沙实地房地产开发 设立或投
816 长沙 长沙 房地产业 95.00% 100.00%
有限公司（注 17） 资
郑州梦享家商业管理 设立或投
817 郑州 郑州 商务服务业 100.00% 100.00%
有限公司 资
重庆光曦房地产经纪 设立或投
818 重庆 重庆 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
阳光城集团（上海） 设立或投
819 上海 上海 商务服务业 100.00% 100.00%
商业管理有限公司 资
南通如光房地产开发 设立或投
820 南通 南通 房地产业 55.00% 55.00%
有限公司 资
财务报表附注 第 232 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
常州光裕房地产开发 设立或投
821 常州 常州 房地产业 51.00% 51.00%
有限公司 资
贵州光修悦房地产开 设立或投
822 贵阳 贵阳 房地产业 84.00% 84.00%
发有限公司 资
贵州煦梦阳光置业有 设立或投
823 贵阳 贵阳 房地产业 100.00% 100.00%
限责任公司 资
杭州富阳乘光置业有 设立或投
824 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
限公司 资
江西寰宇建筑工程管 专业技术服 设立或投
825 萍乡 萍乡 100.00% 100.00%
理有限公司 务业 资
泉州旭光企业管理有 设立或投
826 泉州 泉州 商务服务业 100.00% 100.00%
限公司 资
厦门阳光城商业管理 设立或投
827 厦门 厦门 商务服务业 100.00% 100.00%
有限公司 资
上海光盛房地产开发 设立或投
828 上海 上海 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
上海阳达光沐商业管 设立或投
829 上海 上海 商务服务业 100.00% 100.00%
理有限公司 资
武汉光鑫冉商业管理 设立或投
830 武汉 武汉 批发业 100.00% 100.00%
有限公司 资
西安阳光城集团商业 设立或投
831 西安 西安 零售业 100.00% 100.00%
管理有限公司 资
鹰潭时代物业管理有 物业管理服 非同一控
832 鹰潭 鹰潭 100.00% 100.00%
限责任公司 务业 制下合并
鹰潭阳合光壹商业管 设立或投
833 鹰潭 鹰潭 商务服务业 100.00% 100.00%
理有限公司 资
上海光韵企业管理有 租赁和商务 设立或投
834 上海 上海 100.00% 100.00%
限公司 服务业 资
注 1：杭州达锦辉房地产开发有限公司持有浙江清源房地产开发有限公司 70%股权，根据协议浙江清源房地产开发有限公司名
下二期项目由本公司负责开发，且本公司利润分配比例为 70%；杭州兴百源房地产开发有限公司持有浙江上林湖房地产开发有
限公司 70%股权，根据协议浙江上林湖房地产开发有限公司名下二期项目由本公司负责开发，且本公司利润分配比例为 70%；
注 2：阳光城集团上海置业有限公司（原名：上海富利腾房地产开发有限公司）持有广东逸涛万国房地产有限公司 50%股权，
根据协议广东逸涛万国房地产有限公司名下“七、八、九、十、十一、十四 B 期、广州沙螺湾”项目由本公司负责开发，且
本公司利润分配比例为 100%；广东逸涛万国房地产有限公司名下“十八期”开发项目由本公司负责开发，且本公司利润分配
比例为 51%；
注 3：阳光城集团上海置业有限公司持有广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司 90%股权，根据协议广州南沙经济
技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司名下“阳光城”项目由本公司负责开发，且本公司利润分配比例为 100%；
注 4：详见附注七、3（1）注 3；
注 5：阳光城集团山西有限公司持有太原星光城房地产开发有限公司 51%股权，合作协议约定本公司利润分配比例为 37.5%；
注 6：河北冀腾阳光城房地产开发有限公司持有张家口冠科房地产开发有限公司 68%股权，本公司负责项目开发经营，且本公
司利润分配比例为 100%；
注 7：青岛龙图置业有限公司持有青岛弘和富置业有限公司 70%股权，本公司负责项目开发经营，且本公司利润分配比例为
100%；
注 8：新疆晟泰佳房地产开发有限公司持有新疆中安光耀房地产开发有限公司 67%股权，本公司负责项目开发经营，且本公司
财务报表附注 第 233 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
利润分配比例为 100%；
注 9：阳光城（辽宁）房地产开发有限公司持有大连阳光城宏隆发展有限公司 70%股权，本公司负责项目开发经营，且公司享
有利润分配比例为 100%；
注 10：北海正裕阳投资有限公司持有北海钰城房地产开发有限公司 70%股权，根据协议北海钰城房地产开发有限公司名下住
宅项目由本公司负责开发，且公司利润分配比例为 100%；
注 11：汕尾市阳光达盛实业有限公司持有汕尾市万德隆投资有限公司 51%的股权，根据协议汕尾市万德隆投资有限公司名下
的物业由本公司负责开发，并且本公司享有可售物业的 100%权益；
注 12：贵州众森阳光置业有限公司持有贵州逐梦阳光置业有限公司 95%股权，本公司负责项目开发经营，且公司享有利润分
配比例为 100%。
注 13：云南阳光城众和房地产开发有限公司持有西藏恒盈科技有限责任公司 50%股权，本公司负责项目开发经营，且本公司
利润分配比例为 100%；
注 14：惠州市光晟实业有限公司持有惠州市嘉霖宏发投资有限公司 90%股权，公司负责项目开发经营，且公司享有利润分配
比例为 100%；
注 15：上海光韵企业管理有限公司持有上海光耘企业发展有限公司 49%股权，公司负责项目开发经营，且公司享有利润分配
比例为 100%；
注 16：云南阳光城永隆房地产开发有限公司持有云南崇光房地产开发有限公司 90%股权，公司负责项目开发经营，且公司享
有利润分配比例为 100%；
注 17：长沙俊德辉阳光城实业有限公司持有长沙实地房地产开发有限公司 95%股权，公司负责项目开发经营，且公司享有利
润分配比例为 100%；
注 18：于 2020 年 6 月 30 日，本公司下列子公司股权已用于借款质押：
公司名称 股权质押比例
上海晨栝企业管理有限公司 100.00%
上海光璟房地产开发有限公司 100.00%
上海泓顺德房地产开发有限公司 100.00%
上海环绿实业有限公司 100.00%
上海金致房地产开发有限公司 50.00%
上海润渝置业有限公司 100.00%
上海适家旅店管理有限公司 100.00%
上海臻阑利房地产开发有限公司 100.00%
绍兴光越房地产开发有限公司 100.00%
太仓彤光房地产开发有限公司 100.00%
乌鲁木齐光程达房地产开发有限公司 100.00%
武汉鼎新创城置业有限公司 100.00%
武汉盛景阳光城房地产开发有限公司 100.00%
武汉市巡司河物业发展有限公司 85.00%
武汉中大十里房地产开发有限公司 100.00%
财务报表附注 第 234 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
公司名称 股权质押比例
西安瑞光物业有限公司 100.00%
襄阳钧鹏阳光城房地产开发有限公司 100.00%
新疆光华阳房地产开发有限公司 100.00%
新疆中安光耀房地产开发有限公司 100.00%
余姚臻阳房地产开发有限公司 100.00%
上海汇涅典投资管理有限公司 60.00%
福建宏辉房地产开发有限公司 100.00%
福建汇泰房地产开发有限公司 100.00%
福建建树房地产开发有限公司 100.00%
福建臻阳房地产开发有限公司 100.00%
福州博耀房地产开发有限公司 49.00%
福州鼎成房地产开发有限公司 100.00%
福州龙博光房地产开发有限公司 100.00%
福州龙泰光房地产开发有限公司 100.00%
赣州市旭光房地产开发有限公司 100.00%
吉安市城光房地产开发有限公司 100.00%
景德镇胜光房地产有限公司 100.00%
南昌中大房地产有限公司 90.00%
瑞安市光博翔房地产开发有限公司 100.00%
厦门市晟集翔房地产开发有限公司 100.00%
厦门阳光泉顺房地产开发有限公司 100.00%
德化阳光隆恩房地产开发有限公司 100.00%
晋江阳光城房地产开发有限公司 60.00%
泉州阳光城晋瑞房地产开发有限公司 60.00%
泉州阳光城晋泰房地产开发有限公司 34.00%
温州市欣科隆房地产开发有限公司 100.00%
中大房地产集团南昌圣马房地产有限公司 90.00%
安徽阳耀光城房地产开发有限公司 100.00%
杭州碧光房地产开发有限公司 100.00%
杭州富阳碧水源房地产有限公司 100.00%
杭州富阳碧源光酒店管理有限公司 100.00%
杭州富阳利光和房地产开发有限公司 100.00%
杭州益腾光房地产开发有限公司 100.00%
杭州臻光房地产开发有限公司 100.00%
杭州中大圣马置业有限公司 50.00%
宁波国际汽车城开发有限公司 100.00%
浙江清源房地产开发有限公司 70.00%
浙江上林湖房地产开发有限公司 70.00%
财务报表附注 第 235 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
公司名称 股权质押比例
浙江物产良渚源光房地产开发有限公司 100.00%
浙江正能光房地产开发有限公司 98.20%
北海钰城房地产开发有限公司 100.00%
贵港市润佳置业有限公司 100.00%
柳州市桂鼎房地产开发有限责任公司 100.00%
南宁正灿光投资管理有限公司 100.00%
南宁正懿光投资管理有限公司 100.00%
广州广晟海韵房地产有限公司 90.00%
广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司 90.00%
广州市百耀欣光房地产有限公司 100.00%
茂名市鸿光房地产开发有限公司 100.00%
清远市泽辉利远房地产有限公司 100.00%
信宜市誉光房地产开发有限公司 100.00%
湖南湘江宾腾房地产开发有限公司 100.00%
湖南阳光宝信实业有限公司 100.00%
湖南中正房地产开发有限公司 70.00%
长沙利腾博光房地产开发有限公司 100.00%
长沙实地房地产开发有限公司 100.00%
长沙中泛置业有限公司 100.00%
北京富利源房地产开发有限公司 100.00%
北京泓博泰成房地产开发有限公司 100.00%
北京臻德房地产开发有限公司 100.00%
北京臻德兴云置业有限公司 100.00%
成都熙祥光置业有限公司 100.00%
上海桑祥企业管理有限公司 100.00%
四川思源光房地产开发有限公司 85.00%
西昌锦瑞光置业有限公司 90.00%
宜宾钰鸣光置业有限公司 100.00%
重庆光冕商贸有限公司 100.00%
重庆穆光房地产开发有限公司 100.00%
重庆上善置地有限公司 100.00%
重庆市綦江区煦江房地产开发有限公司 100.00%
重庆渝能置业发展有限公司 100.00%
揭阳市光启房地产开发有限公司 100.00%
梅州市光耀房地产开发有限公司 100.00%
汕头市阳光丰盛房地产开发有限公司 100.00%
肇庆市昊阳房地产开发有限公司 100.00%
苏州新万益投资有限公司 100.00%
财务报表附注 第 236 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
公司名称 股权质押比例
镇江中轩置业有限公司 100.00%
天津光曜房地产开发有限公司 100.00%
天津宏升房地产开发有限公司 100.00%
天津瑞光房地产开发有限公司 100.00%
辽宁高校后勤集团房地产开发有限公司 30.00%
沈阳彤鑫园房地产开发有限公司 100.00%
晋中太平洋时景置业有限公司 95.28%
陕西沣德置业有限公司 100.00%
陕西富安泰置业有限公司 100.00%
陕西盛得辉置业有限公司 100.00%
陕西旭之光置业有限公司 100.00%
西安迪雅置业有限公司 100.00%
西安渊垣实业有限公司 100.00%
榆林市恒昌伟业房地产开发有限公司 60.00%
天水光恒房地产开发有限公司 100.00%
济南龙宏房地产开发有限公司 100.00%
许昌盛光房地产开发有限公司 100.00%
郑州欣宇原房地产开发有限公司 100.00%
昆明通盈房地产开发有限公司 100.00%
贵州君悦阳光置业有限公司 100.00%
铜仁嘉豪房地产开发有限公司 100.00%
云南继光房地产开发有限公司 100.00%
云南骁阔房地产开发有限公司 99.21%
（2）持有半数及以下表决权但仍控制被投资单位的依据：
子公司名称 持股比例 表决权比例 纳入合并范围的原因
福建金融国际中心建设有限公司 50.00% 50.00%
福州利博顺泰房地产开发有限公司 50.00% 50.00%
福建华鑫通国际旅游业有限公司 50.00% 50.00%
在子公司的董事会席位占有超过半数的
厦门市中鸿德投资有限公司 50.00% 50.00% 表决权，能够控制被投资单位，因此将其
纳入合并范围
漳州市富山房地产开发有限公司 50.00% 50.00%
东莞滕顺房地产开发有限公司 50.00% 50.00%
金华荣德投资管理有限公司 34.00% 34.00%
财务报表附注 第 237 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
公司持有浙江金澳置业有限公司 30%股
权，根据相关协议，德信地产集团有限公
司将其持有的 23%股权部分对应的表决权
浙江金澳置业有限公司 30.00% 53.00%
委托给公司行使。因此，实际拥有浙江金
澳置业有限公司 53%的表决权能够控制被
投资单位，因此将其纳入合并范围
公司持有泉州阳光城晋泰房地产开发有
限公司 34%股权，福建盼盼投资有限公司
持泉州晋泰房地产开发有限公司 33%股权，
福建盼盼投资有限公司承诺在行使表决权
泉州阳光城晋泰房地产开发有限公司 34.00% 67.00%
时与公司保持一致的意见；且公司在子公
司董事会席位占有超过半数的表决权，能
够控制被投资单位，因此将其纳入合并范
围
（3）重要的非全资子公司：
少数股 少数股 本期归属于 本期向少数股
期末少数股东权
子公司名称 东的持股 东的表决 少数股东的 东宣告分派的
益余额
比例 权比例 损益 股利
上海臻光隆置业有限公司 40.00% 40.00% 91.86 1,999,999,519.74
上海泓顺德房地产开发有限公司 49.00% 49.00% 405,067.59 1,400,861,933.85
上海迅腾博房地产开发有限公司 48.39% 48.39% -775,575.64 1,497,873,522.88
上海泓远盛房地产开发有限公司 48.78% 48.78% 76,058.02 1,499,451,427.35
上海豪建泽房地产开发有限公司 49.00% 49.00% -1,382,081.15 1,001,960,123.50
福州金鹏盛天房地产开发有限公司 49.00% 49.00% -1,265.86 2,498,371,444.18
福州鑫地源房地产开发有限公司 49.00% 49.00% -188.80 1,567,800,380.70
福建华鑫通国际旅游业有限公司 50.00% 50.00% -34,377,920.19 799,522,932.93
泉州阳光城晋泰房地产开发有限公司 66.00% 33.00% -15,280,452.51 213,631,783.71
东莞滕顺房地产开发有限公司 50.00% 50.00% 24,486,916.91 66,314,944.64
广东逸涛万国房地产有限公司（十八期） 50.00% 49.00% 1,104,984.23 1,190,745,346.91
延安市新区阳光城投资有限公司 30.00% 30.00% 36,149,687.58 18,417,327.28
西安汇泰房地产开发有限公司 49.00% 49.00% -122,778.59 2,939,877,221.41
泉州阳光城嘉丰实业有限公司 49.00% 49.00% 2,449,996,533.36
不重要的非全资子公司 57,306,088.34 202,640,000.00 8,483,222,474.53
合计 67,588,631.79 202,640,000.00 27,628,046,916.97
（4）重要非全资子公司的主要财务信息：
期末余额
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
上海臻光隆
5,000,008,792.35 5,000,008,792.35 10,000.00 10,000.00
置业有限公司
上海泓顺德
房地产开发有 3,085,813,873.64 156,208.18 3,085,970,081.82 227,219,601.51 227,219,601.51
限公司
财务报表附注 第 238 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
上海迅腾博
房地产开发有 4,833,489,360.73 120.00 4,833,489,480.73 1,736,535,906.46 1,736,535,906.46
限公司
上海泓远盛
房地产开发有 3,193,213,953.98 523.52 3,193,214,477.50 118,925,447.29 118,925,447.29
限公司
上海豪建泽
房地产开发有 5,581,473,525.12 256,000,355.75 5,837,473,880.87 3,794,012,278.59 3,794,012,278.59
限公司
福州金鹏盛
天房地产开发 5,098,737,233.02 5,098,737,233.02 20,000.00 20,000.00
有限公司
福州鑫地源
房地产开发有 3,199,601,547.58 3,199,601,547.58 13,000.00 13,000.00
限公司
福建华鑫通
国际旅游业有 1,733,034,009.38 4,566,283,700.32 6,299,317,709.70 4,450,537,778.24 249,300,000.00 4,699,837,778.24
限公司
泉州阳光城
晋泰房地产开 1,861,440,945.01 35,966.94 1,861,476,911.95 1,207,596,738.00 330,000,000.00 1,537,596,738.00
发有限公司
东莞滕顺房
地产开发有限 273,340,869.39 1,744.76 273,342,614.15 140,712,724.88 140,712,724.88
公司
广东逸涛万
国房地产有限 3,350,663,327.67 222,750.53 3,350,886,078.20 920,793,533.49 920,793,533.49
公司（十八期）
延安市新区
阳光城投资有 2,840,067,612.20 378,860.73 2,840,446,472.93 2,732,476,903.84 46,444,172.15 2,778,921,075.99
限公司
西安汇泰房
地产开发有限 5,949,749,026.71 5,949,749,026.71
公司
泉州阳光城
嘉丰实业有限 5,389,951,470.85 5,389,951,470.85 389,958,545.62 389,958,545.62
公司
期初余额
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
上海臻光隆
5,000,008,562.71 5,000,008,562.71 10,000.00 10,000.00
置业有限公司
财务报表附注 第 239 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
上海泓顺德
房地产开发有 3,085,737,367.89 156,208.18 3,085,893,576.07 227,969,764.32 227,969,764.32
限公司
上海迅腾博
房地产开发有 4,834,003,296.31 120.00 4,834,003,416.31 1,735,447,081.88 1,735,447,081.88
限公司
上海泓远盛
房地产开发有 3,193,898,171.80 523.52 3,193,898,695.32 119,765,585.60 119,765,585.60
限公司
上海豪建泽
房地产开发有 4,268,341,069.09 256,000,355.75 4,524,341,424.84 2,478,059,248.79 2,478,059,248.79
限公司
福州金鹏盛
天房地产开发 5,098,739,816.41 5,098,739,816.41 20,000.00 20,000.00
有限公司
福州鑫地源
房地产开发有 3,199,601,932.89 3,199,601,932.89 13,000.00 13,000.00
限公司
福建华鑫通
国际旅游业有 2,024,631,476.78 4,575,945,232.67 6,600,576,709.45 3,517,671,721.81 1,414,760,176.97 4,932,431,898.78
限公司
泉州阳光城
晋泰房地产开 1,077,642,298.05 43,009.80 1,077,685,307.85 400,687,961.06 330,000,000.00 730,687,961.06
发有限公司
东莞滕顺房
地产开发有限 910,882,358.07 2,705.64 910,885,063.71 827,229,008.26 827,229,008.26
公司
广东逸涛万
国房地产有限 4,168,274,568.83 366,302.28 4,168,640,871.11 1,740,803,396.26 1,740,803,396.26
公司（十八期）
延安市新区
阳光城投资有 3,185,017,021.71 456,764.19 3,185,473,785.90 3,250,055,707.13 3,250,055,707.13
限公司
西安汇泰房
地产开发有限 1,999,999,595.27 1,999,999,595.27
公司
泉州阳光城
嘉丰实业有限 40,035,434.44 40,035,434.44 40,040,000.00 40,040,000.00
公司
财务报表附注 第 240 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
本期发生额 上期发生额
子公司名称 经营活动现金流 综合收益总 经营活动现金
营业收入 净利润 综合收益总额 营业收入 净利润
量 额 流量
上海臻光隆置业有限公司 229.64 229.64 229.64 -514.09 -514.09 9,485.91
上海泓顺德房地产开发有限公司 901,811.42 826,668.56 826,668.56 28,321.02 752,401.20 559,706.62 559,706.62 5,278,795.56
上海迅腾博房地产开发有限公司 3,042,857.18 -1,602,760.16 -1,602,760.16 -9,728,375.06 3,171,428.61 910,231.13 910,231.13 3,748,516.92
上海泓远盛房地产开发有限公司 155,920.49 155,920.49 -5,661,051.79 2,130,952.43 -375,181.54 -375,181.54 3,951,702.42
上海豪建泽房地产开发有限公司 4,988,571.37 -2,820,573.77 -2,820,573.77 1,511,914,674.07 18,145,608.58 8,169,730.17 8,169,730.17 556,931,392.92
福州金鹏盛天房地产开发有限公
-2,583.39 -2,583.39 -2,583.39 416.53 416.53 -5,100,004,606.61
司
福州鑫地源房地产开发有限公司 -385.31 -385.31 -385.31 -4,600.59 -4,600.59 -4,600.59
福建华鑫通国际旅游业有限公司 47,575,652.47 -68,755,840.37 -68,755,840.37 466,985,065.52 57,366,663.69 -90,604,052.15 -90,604,052.15 205,852,116.55
泉州阳光城晋泰房地产开发有限
-23,152,200.78 -23,152,200.78 129,785,363.71 -3,009,877.97 -3,009,877.97 -85,641,324.11
公司
东莞滕顺房地产开发有限公司 372,237,024.87 48,973,833.82 48,973,833.82 -298,219,825.54 555,988,565.40 47,872,059.68 47,872,059.68 114,203,034.56
广东逸涛万国房地产有限公司
385,385.70 2,255,069.86 2,255,069.86 -970,259,604.73 1,222,653,393.76 180,811,899.83 180,811,899.83 302,463,898.36
（十八期）
延安市新区阳光城投资有限公司 1,404,844,480.72 120,498,958.61 120,498,958.61 -125,912,883.58 -20,997,657.25 -20,997,657.25 115,233,514.20
西安汇泰房地产开发有限公司 -250,568.56 -250,568.56 -3,949,750,568.56
泉州阳光城嘉丰实业有限公司 -2,509.21 -2,509.21 -4,748,282,509.21
财务报表附注 第 241 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年 1-6 月 财务报表附注
财务报表附注 第 242 页
阳光城集团股份有限公司
2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明：
期初持股比例/
本期交易比
交易类型 公司名称 非同一控制并购 期末持股比例
例
日持股比例
处置少数股权 福州鸿越德房地产开发有限公司 100.00% 35.71% 64.29%
少数股东增资 杭州盛资隆房地产开发有限公司 100.00% 49.00% 51.00%
处置少数股权 长沙利泓阳光城实业有限公司 100.00% 49.00% 51.00%
处置少数股权 江西科阳房地产有限公司 100.00% 27.45% 72.55%
收购少数股权 清远天安产业园投资有限公司 95.00% 5.00% 100.00%
收购少数股权 湖南中正房地产开发有限公司 70.00% 30.00% 100.00%
收购少数股权 福州盛阳房地产开发有限公司 51.00% 49.00% 100.00%
少数股东增资 泉州阳光城嘉丰实业有限公司 100.00% 49.00% 51.00%
处置少数股权 江西顺阳房地产有限公司 100.00% 30.00% 70.00%
注：除以上少数股权交易外，公司实施合作共赢计划，即项目跟投计划。截至报告期末，合并范围内开放跟投项目 152 个，
跟投投资人成为项目公司的少数股东，通过转让股权形成少数股东权益合计人民币 38,985.91 万元，交易后本公司仍控制各
子公司。
（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响：
福州鸿越德房地产开发 杭州盛资隆房地产开发 长沙利泓阳光城实业有
子公司名称
有限公司 有限公司 限公司
购买成本/处置对价
现金
购买成本/处置对价合计
减：按取得/处置的股权比例计算
-2,385.49 -8,028.38 2,194.90
的子公司净资产份额
差额 2,385.49 8,028.38 -2,194.90
其中：调整资本公积 2,385.49 8,028.38 -2,194.90
江西科阳房地产有限公 清远天安产业园投资有 湖南中正房地产开发有
子公司名称
司 限公司 限公司
购买成本/处置对价
243
阳光城集团股份有限公司
现金 3,610,000.00 93,833,073.58
购买成本/处置对价合计 3,610,000.00 93,833,073.58
减：按取得/处置的股权比例计算
-308.48 3,955,990.12 96,186,858.76
的子公司净资产份额
差额 308.48 -345,990.12 -2,353,785.18
其中：调整资本公积 308.48 -345,990.12 -2,353,785.18
福州盛阳房地产开发有 泉州阳光城嘉丰实业有 江西顺阳房地产有限公
子公司名称
限公司 限公司 司
购买成本/处置对价
现金 1,232,360,000.00 2,450,000,000.00
购买成本/处置对价合计 1,232,360,000.00 2,450,000,000.00
减：按取得/处置的股权比例计算
1,245,934,898.44 2,449,996,533.36 466.59
的子公司净资产份额
差额 -13,574,898.44 3,466.64 -466.59
其中：调整资本公积 -13,574,898.44 3,466.64 -466.59
3、 在合营安排或联营企业中的权益
（1）本公司的合营、联营企业：
主要 持股比例 表决权
序号 合营、联营企业名称 注册地 业务性质
经营地 直接 间接 比例
福州融锦欣泰房地产开发有限公
1 福州 福州 房地产 50.00% 50.00%
司
2 福州裕百川房地产开发有限公司 福州 福州 房地产 28.10% 28.10%
3 厦门象阳投资有限公司 厦门 厦门 投资 50.00% 50.00%
4 平阳德信置业有限公司 平阳 平阳 房地产 45.00% 45.00%
5 福州市共赢百亿房地产有限公司 福州 福州 房地产 25.00% 25.00%
6 莆田联福城房地产有限公司 莆田 莆田 房地产 33.30% 33.30%
7 福州科腾建设发展有限公司 福州 福州 房地产 25.00% 25.00%
温州市利腾博房地产开发有限公
8 温州 温州 房地产 50.00% 50.00%
司
9 福州泓百隆房地产开发有限公司 福州 福州 房地产 50.00% 50.00%
244
阳光城集团股份有限公司
10 荣泰（福州）置业发展有限公司 福州 福州 房地产 33.34% 33.34%
11 漳浦臻阳房地产开发有限公司 漳浦 漳浦 房地产 34.00% 34.00%
12 泉州唐城房地产有限公司 泉州 泉州 房地产 50.00% 50.00%
13 南安源昌置业有限公司 南安 南安 房地产 25.00% 25.00%
14 泉州唐美房地产有限公司 泉州 泉州 房地产 25.00% 25.00%
15 绍兴宇特顺房地产开发有限公司 绍兴 绍兴 房地产 50.00% 50.00%
16 绍兴臻阳房地产开发有限公司 绍兴 绍兴 房地产 100.00% 50.00%
17 上海炯德实业发展有限公司 上海 上海 企业管理 50.00% 50.00%
18 海门富利腾房地产开发有限公司 海门 海门 房地产 35.00% 35.00%
19 如东银阳房地产开发有限公司 如东 如东 房地产 50.00% 50.00%
20 绍兴臻悦房地产开发有限公司 绍兴 绍兴 房地产 24.70% 24.70%
21 浙江锦美投资管理有限公司 杭州 杭州 投资管理 50.00% 50.00%
22 浙江祺特投资管理有限公司 杭州 杭州 投资管理 33.00% 33.00%
23 杭州臻昱达房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产 20.00% 20.00%
24 嘉兴融光房地产开发有限公司 嘉兴 嘉兴 房地产 35.00% 35.00%
25 苏州隽泰房地产开发有限公司 苏州 苏州 房地产 33.40% 33.40%
26 苏州昌创置业有限公司 苏州 苏州 房地产 50.00% 50.00%
27 苏州和都置业有限公司 苏州 苏州 房地产 20.00% 20.00%
28 上海滨奥管理咨询有限公司 上海 上海 管理咨询 31.10% 31.10%
29 宜兴市嘉誉房地产开发有限公司 宜兴 宜兴 房地产 20.00% 20.00%
30 江阴市嘉誉房地产开发有限公司 江阴 江阴 房地产 25.00% 25.00%
31 苏州建合房地产开发有限公司 苏州 苏州 房地产 45.00% 45.00%
32 南京达泰筑茂置业有限公司 南京 南京 房地产 30.00% 30.00%
杭州中大银泰城购物中心有限公
33 杭州 杭州 物业管理 49.00% 49.00%
司
34 杭州销颖房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产 50.00% 50.00%
245
阳光城集团股份有限公司
35 上海绍毅置业有限公司 上海 上海 房地产 49.00% 49.00%
36 台州市中梁宇置业有限公司 台州 台州 房地产 30.00% 30.00%
37 杭州鑫钧达房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产 40.00% 40.00%
38 重庆业博实业有限公司 重庆 重庆 零售 25.00% 25.00%
39 杭州康益德房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产 50.00% 50.00%
40 清远天安智谷有限公司 清远 清远 房地产 48.75% 48.75%
41 广州当代腾欣投资有限公司 广州 广州 投资管理 49.00% 49.00%
42 阳光城粤港有限公司 香港 香港 49.00% 49.00%
广东顺德力合智德科技园投资有
43 顺德 顺德 投资管理 51.00% 51.00%
限公司
佛山市高明区龙光房地产有限公
44 佛山 佛山 房地产 50.00% 50.00%
司
45 北京梵天力行资产管理有限公司 北京 北京 资产管理 50.00% 50.00%
太原星光寰宇房地产开发有限公
46 太原 太原 房地产 24.00% 24.00%
司（注 2）
47 山西亿量房地产开发有限公司 太原 太原 房地产 51.00% 51.00%
48 广西唐昇投资有限公司 南宁 南宁 投资管理 30.00% 30.00%
49 广西众擎易举投资有限公司 南宁 南宁 投资管理 30.00% 30.00%
50 成都浙中大地产有限公司 成都 成都 房地产 38.11% 1.89% 40.00%
51 成都碧桂园合康置业有限公司 成都 成都 房地产 35.00% 35.00%
郑州郑阳宛居房地产开发有限公
52 郑州 郑州 房地产 51.00% 51.00%
司
郑州景阳宛居房地产开发有限公
53 郑州 郑州 房地产 51.00% 51.00%
司
54 焦作梁顺置业有限公司 焦作 焦作 房地产 50.00% 50.00%
55 黄冈市碧达房地产开发有限公司 黄冈 黄冈 房地产 33.00% 33.00%
56 成都碧桂园耀汇置业有限公司 成都 成都 房地产 35.00% 35.00%
57 宜春中冶天工秀江置业有限公司 宜春 宜春 房地产 90.00% 20.00%
246
阳光城集团股份有限公司
58 上饶市美宸房地产开发有限公司 上饶 上饶 房地产 50.00% 50.00%
59 天津隽达企业管理有限公司 天津 天津 企业管理 50.00% 50.00%
60 恩平市康盛房地产开发有限公司 恩平 恩平 房地产 51.00% 51.00%
61 邯郸市锦光房地产开发有限公司 邯郸 邯郸 房地产 50.00% 50.00%
62 济南鑫兆联房地产开发有限公司 济南 济南 房地产 50.00% 50.00%
63 北影阳光产业发展有限公司 北京 北京 投资管理 28.00% 28.00%
64 光大阳光金控资产管理有限公司 福州 福州 资产管理 33.33% 33.33%
65 天安中国房地产有限公司 香港 香港 房地产 50.00% 50.00%
66 佛山霆万房地产开发有限公司 佛山 佛山 房地产 50.00% 50.00%
67 九江市碧城房地产开发有限公司 九江 九江 房地产 50.00% 50.00%
68 宜兴市嘉世房地产置业有限公司 宜兴 宜兴 房地产 45.00% 45.00%
69 漳浦县碧溪房地产开发有限公司 漳浦 漳浦 房地产 49.00% 49.00%
70 泉州振茂房地产有限公司 泉州 泉州 房地产 50.00% 50.00%
71 重庆科嘉玺房地产开发有限公司 重庆 重庆 房地产 49.00% 49.00%
72 龙岩融禾房地产开发有限公司 龙岩 龙岩 房地产 33.00% 33.00%
73 延安阳光博雅文化产业有限公司 延安 延安 文化产业 45.00% 45.00%
74 吉安市荣城房地产开发有限公司 吉安 吉安 房地产 50.00% 50.00%
佛山信财置业开发有限公司（陶
75 佛山 佛山 房地产 50.00% 50.00%
博地块南庄项目）（注 3）
76 重庆光锦房地产开发有限公司 重庆 重庆 房地产 50.00% 50.00%
77 杭州昌益商务信息咨询有限公司 杭州 杭州 信息咨询 16.00% 9.80%
句容市金嘉润房地产开发有限公
78 句容 句容 房地产 19.00% 19.00%
司
79 句容市锐翰房地产开发有限公司 句容 句容 房地产 16.50% 16.50%
80 句容泫垠置业有限公司 句容 句容 房地产 49.00% 49.00%
81 常州市美阳房地产发展有限公司 常州 常州 房地产 49.00% 49.00%
247
阳光城集团股份有限公司
租赁和商务服
82 杭州滨景投资管理有限公司 杭州 杭州 33.00% 33.00%
务业
租赁和商务服
83 广西唐沁同光投资有限公司 南宁 南宁 16.50% 16.50%
务业
84 成都武侯锦瑞置业有限公司 成都 成都 房地产 49.00% 49.00%
宜昌隆泰阳光城房地产开发有限
85 宜昌 宜昌 房地产 51.00% 51.00%
公司
重庆渝能万怡房地产开发有限公
86 重庆 重庆 房地产 45.00% 45.00%
司
87 大连龙湖泽迎置业有限公司 大连 大连 房地产 49.00% 49.00%
88 浙江锦臻投资管理有限公司 湖州 湖州 投资管理 22.00% 22.00%
湖州新城亿捷房地产开发有限公
89 湖州 湖州 房地产 50.00% 50.00%
司
90 浙江翌成投资管理有限公司 湖州 湖州 投资管理 33.00% 33.00%
91 温州万贤置业有限公司 温州 温州 房地产 20.00% 20.00%
92 福州康德俊房地产开发有限公司 福州 福州 房地产 50.00% 50.00%
93 上饶市高运房地产开发有限公司 上饶 上饶 房地产 33.00% 33.00%
94 玉山县碧晟房地产开发有限公司 上饶 上饶 房地产 27.25% 27.25%
95 闽清县梅圆房地产开发有限公司 福州 福州 房地产 20.00% 20.00%
96 福建欣中贵置业有限公司 福州 福州 房地产 40.00% 40.00%
租赁和商务服
97 广州鹤领投资有限公司 广州 广州 49.00% 49.00%
务业
98 北京金科德远置业有限公司 北京 北京 房地产 49.00% 49.00%
99 云南保晟房地产开发有限公司 昆明 昆明 房地产 40.00% 40.00%
100 合肥泽旸置业有限公司 合肥 合肥 房地产 33.00% 33.00%
101 广西鑫台阳资产管理有限公司 南宁 南宁 资产管理 30.00% 30.00%
102 九江富力志盛置业有限公司 九江 九江 房地产 33.30% 33.30%
103 福州兴胜博房地产开发有限公司 福州 福州 房地产 50.00% 50.00%
深圳市佳兆业健康养老服务有限 居民服务、修理
104 深圳 深圳 49.00% 49.00%
公司 和其他服务业
248
阳光城集团股份有限公司
105 南京博光置业有限公司 南京 南京 房地产 60.00% 60.00%
106 福州蓝光和骏置业有限公司 福州 福州 房地产 50.00% 50.00%
葛城（南京）房地产开发有限公
107 南京 南京 房地产 36.00% 36.00%
司
108 广西阳唐茂房地产有限公司 南宁 南宁 房地产 34.00% 34.00%
109 桂林嘉阳投资管理有限公司 桂林 桂林 房地产 50.00% 50.00%
110 陕西永安康达置业有限公司 西安 西安 房地产 40.00% 40.00%
111 泉州弘光房地产开发有限公司 泉州 泉州 房地产 20.00% 20.00%
112 广州佳兆业产业投资有限公司 广州 广州 房地产 49.00% 49.00%
113 义乌市润勋贸易有限公司 义乌 义乌 房地产 34.00% 34.00%
114 义乌市联鼎置业有限公司 义乌 义乌 房地产 34.00% 34.00%
115 福州海光荣创置业有限公司 福州 福州 房地产 24.50% 24.50%
116 启东光勋房地产开发有限公司 启东 启东 房地产 51.00% 51.00%
租赁和商务服
117 上海汀业企业管理有限公司 上海 上海 50.00% 50.00%
务业
118 江西聚光房地产有限公司 南昌 南昌 房地产 50.00% 50.00%
119 江西浩光房地产有限公司 南昌 南昌 房地产 50.00% 50.00%
120 吉安金晨房地产开发有限公司 吉安 吉安 房地产 50.00% 50.00%
租赁和商务服
121 广西唐欣旭光投资有限公司 南宁 吉安 26.00% 26.00%
务业
122 杭州中创光房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产业 49.00% 49.00%
123 深圳市汇珠实业有限公司 深圳 深圳 批发和零售业 30.00% 30.00%
124 南平世阳达置业有限公司 南平 南平 房地产业 34.00% 34.00%
125 嘉兴钇和置业有限公司 嘉兴 嘉兴 房地产业 50.00% 50.00%
126 宁波中交美庐置业有限公司 宁波 宁波 房地产业 30.00% 30.00%
127 温州锦澜置业有限公司 温州 温州 房地产业 49.00% 49.00%
保亿钜轩（杭州）建设开发有限
128 杭州 杭州 房地产业 51.00% 51.00%
公司
249
阳光城集团股份有限公司
租赁和商务服
129 南宁正满阳投资有限公司 南宁 南宁 55.00% 55.00%
务业
重庆玥睿光企业管理咨询有限公
130 重庆 重庆 商务服务业 30.00% 30.00%
司
131 武汉德杭置业有限公司 武汉 武汉 房地产业 50.00% 50.00%
132 金华天琨企业管理有限公司 金华 金华 商务服务业 33.00% 33.00%
133 杭州滨梵企业管理有限公司 杭州 杭州 商务服务业 18.00% 18.00%
134 福州德元房地产开发有限公司 福州 福州 房地产 30.00% 30.00%
135 温州市光悦房地产开发有限公司 温州 温州 房地产业 100.00% 49.00%
南平光耀世隆房地产开发有限公
136 南平 南平 房地产业 40.00% 40.00%
司
漳州龙文唐光房地产开发有限公
137 漳州 漳州 房地产业 50.00% 50.00%
司
台州椒江方远荣安阳光城置业有
138 台州 台州 房地产业 30.00% 30.00%
限公司
台州市方远阳光广合置业有限公
139 台州 台州 房地产业 30.00% 30.00%
司
140 杭州南光置业有限公司 杭州 杭州 房地产业 31.00% 31.00%
南宁阳正煦光房地产开发有限公
141 南宁 南宁 房地产业 59.00% 59.00%
司
142 广西唐耀投资有限公司 南宁 南宁 商务服务业 51.00% 51.00%
南昌临空德开房地产开发有限公
143 南昌 南昌 房地产业 51.00% 51.00%
司
144 东莞市岐若企业管理有限公司 东莞 东莞 商务服务业 33.00% 33.00%
租赁和商务服
145 杭州康光房地产开发有限公司 杭州 杭州 31.00% 31.00%
务业
146 苏州康阳房地产开发有限公司 苏州 苏州 房地产 49.00% 49.00%
147 苏州黎阳房地产开发有限公司 苏州 苏州 房地产 49.00% 49.00%
148 安徽阳煜光城房地产有限公司 合肥 合肥 房地产业 55.00% 55.00%
安徽阳聚光城房地产开发有限公
149 合肥 合肥 房地产业 49.00% 49.00%
司
150 深圳市阳光城实业发展有限公司 深圳 深圳 商务服务业 49.00% 49.00%
250
阳光城集团股份有限公司
租赁和商务服
151 上海盛察实业发展有限公司 上海 上海 33.00% 33.00%
务业
152 闽侯融光房地产开发有限公司 福州 福州 房地产业 50.00%
153 苏州骁竣房地产开发有限公司 苏州 苏州 房地产业 34.00% 34.00%
154 东莞桂芳园房地产开发有限公司 东莞 东莞 房地产业 33.00%
155 诸暨璟恒房地产有限公司 诸暨 诸暨 房地产业 49.00%
注 1：在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：本公司在合营联营企业的表决权比例根据合作协议确定，
在合营联营公司的持股比例根据工商登记确认，随着合作项目的落地、各方根据合作协议完成出资后，表决权比例将和持股
比例保持一致；
注 2：阳光城集团山西有限公司持有太原星光寰宇房地产开发有限公司 24%股权，合作协议约定公司利润分配比例为 37.5%；
注 3：子公司佛山信财置业开发有限公司开发项目包括绿岛湖壹号和陶博地块南庄项目，其中绿岛湖壹号系公司独立开发，
公司享有其 100%权益；陶博地块南庄项目由公司与广州市中天盈房地产开发有限公司合作开发，双方各按 50%的权益比例共
同开发。故绿岛湖壹号项目纳入公司合并范围，陶博地块南庄项目按照权益法核算。
（2）持有半数及以上表决权但不控制被投资单位的依据：
子公司名称 表决权比例 未纳入合并范围的原因
根据章程规定，公司对被投资单位不能实
山西亿量房地产开发有限公司 51.00%
施控制
广东顺德力合智德科技园投资有限公司 51.00%
郑州郑阳宛居房地产开发有限公司 51.00%
郑州景阳宛居房地产开发有限公司 51.00%
南京博光置业有限公司 60.00%
恩平市康盛房地产开发有限公司 51.00%
宜昌隆泰阳光城房地产开发有限公司 51.00%
根据合作协议规定，公司对被投资单位不
启东光勋房地产开发有限公司 51.00%
能实施控制
保亿钜轩（杭州）建设开发有限公司 51.00%
南宁正满阳投资有限公司 55.00%
南宁阳正煦光房地产开发有限公司 59.00%
广西唐耀投资有限公司 51.00%
南昌临空德开房地产开发有限公司 51.00%
安徽阳煜光城房地产有限公司 55.00%
251
阳光城集团股份有限公司
（3）重要合营、联营企业的主要财务信息：
期末余额 / 本期发生额
项目 广州佳兆业产业 温州锦澜置业有 诸暨璟恒房地 福州融锦欣泰房地 广西唐昇投资有
投资有限公司 限公司 产有限公司 产开发有限公司 限公司
流动资产 5,100,000,020.06 5,999,631,150.60 5,000,000,400.00 3,965,754,290.44 1,629,393,305.47
非流动资产 157.00 3,876,634.68 2,712,358.46
资产合计 5,100,000,020.06 5,999,631,307.60 5,000,000,400.00 3,969,630,925.12 1,632,105,663.93
流动负债 33,300.00 2.00 1,000.00 2,657,321,602.79 580,455,669.08
非流动负债 867,000,000.00 640,000,000.00
负债合计 33,300.00 2.00 1,000.00 3,524,321,602.79 1,220,455,669.08
少数股东权益
归属于母公司股东权益 5,099,966,720.06 5,999,631,305.60 4,999,999,400.00 445,309,322.33 411,649,994.85
按持股比例计算的净资
2,498,983,692.83 2,939,819,339.74 2,449,999,706.00 222,654,661.20 123,494,998.46
产份额
调整事项
--不同比例分期出资
--商誉
--未确认超额亏损
--其他 294.00
对联营企业权益投资的
2,498,983,692.83 2,939,819,339.74 2,450,000,000.00 222,654,661.20 123,494,998.46
账面价值
存在公开报价的联营企
业权益投资的公允价值
营业收入 5,153,409,486.47 1,683,412,319.17
净利润 0.04 -368,223.38 -600.00 341,223,466.29 342,813,606.05
其他综合收益
综合收益总额 0.04 -368,223.38 -600.00 341,223,466.29 342,813,606.05
本年度收到的来自联营
企业的股利
252
阳光城集团股份有限公司
期末余额 / 本期发生额 期初余额 / 上期发生额
项目
广州佳兆业产业 温州锦澜置业有 诸暨璟恒房地 福州融锦欣泰房地 广西唐昇投资有 广州佳兆业产业投资 温州锦澜置业有限公 福州融锦欣泰房地产 广西唐昇投资有限公
投资有限公司 限公司 产有限公司 产开发有限公司 限公司 有限公司 司 开发有限公司 司
流动资产 5,100,000,020.06 2,939,631,150.60 3,965,754,290.44 1,629,393,305.47 5,100,000,020.02 1,999,999,373.98 10,478,722,236.84 2,315,706,431.38
非流动资产 157.00 3,876,634.68 2,712,358.46 157.00 24,750,323.14 10,562,042.52
资产合计 5,100,000,020.06 2,939,631,307.60 3,969,630,925.12 1,632,105,663.93 5,100,000,020.02 1,999,999,530.98 10,503,472,559.98 2,326,268,473.90
流动负债 33,300.00 2.00 2,657,321,602.79 580,455,669.08 33,300.00 2.00 9,325,386,703.94 1,617,432,085.10
非流动负债 867,000,000.00 640,000,000.00 1,074,000,000.00 640,000,000.00
负债合计 33,300.00 2.00 3,524,321,602.79 1,220,455,669.08 33,300.00 2.00 10,399,386,703.94 2,257,432,085.10
少数股东权益
归属于母公司股东权益 5,099,966,720.06 2,939,631,305.60 445,309,322.33 411,649,994.85 5,099,966,720.02 1,999,999,528.98 104,085,856.04 68,836,388.80
按持股比例计算的净资
2,498,983,692.83 1,440,419,339.74 222,654,661.20 123,494,998.46 2,498,983,692.81 979,999,769.20 52,042,928.02 20,650,916.64
产份额
调整事项
--不同比例分期出资 1,499,400,000.00
--商誉 399,687.45
--未确认超额亏损
--其他
对联营企业权益投资的
2,498,983,692.83 2,939,819,339.74 2,450,000,000.00 222,654,661.20 123,494,998.46 2,498,983,692.81 979,999,769.20 52,042,928.02 21,050,604.08
账面价值
存在公开报价的联营企
业权益投资的公允价值
营业收入 5,153,409,486.47 1,683,412,319.17 1,417,788,696.32 298,801.26
净利润 0.04 -368,223.38 341,223,466.29 342,813,606.05 -20,800.00 230,829,355.87 -7,455,026.39
其他综合收益
综合收益总额 0.04 -368,223.38 341,223,466.29 342,813,606.05 -20,800.00 230,829,355.87 -7,455,026.39
本年度收到的来自联营
企业的股利
（4）不重要的合营、联营企业的汇总财务信息：
期末余额 / 本期发生额 期初余额 / 上期发生额
投资账面价值合计 13,027,983,404.34 11,297,417,367.81
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 224,536,128.47 349,063,061.91
--其他综合收益 6,362,947.89 -196,964.69
--综合收益总额 230,899,076.36 348,866,097.22
253
阳光城集团股份有限公司
（5）联营企业发生的超额亏损：
房地产企业开发建设周期通常超过一年，其销售的未完工产品在达到收入确认条件前，公司部分合营联营企业发生超额
亏损，这些阶段性超额亏损在未来项目达到收入确认条件后能够得以弥补。
八、 与金融工具相关的风险
本公司的经营活动会面临各种金融风险：市场风险(主要为利率风险)、信用风险、流动风险和汇率风险。本公司整体的
风险管理计划针对金融市场的不可预见性，力求减少对本公司财务业绩的潜在不利影响。
（1）信用风险
本公司对信用风险按组合分类进行管理。信用风险主要产生于银行存款、应收账款、其他应收款、合同资产等。
本公司银行存款主要存放于国有银行和其它大中型上市银行，本公司认为其不存在重大的信用风险，不会产生因对方单位违
约而导致的任何重大损失。
此外，对于应收账款、其他应收款、合同资产，本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。本公司基于对客户的财务状
况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其它因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本公司
会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以
确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。
本公司没有提供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。
由于主要合作客户具有良好的信誉，并且应收此等公司的款项均定期结算，相关的信用风险并不重大。
（2）流动性风险
流动性风险为本公司在履行与金融负债有关的义务时遇到资金短缺的风险。本公司在资金正常和紧张的情况下，确保有
足够的流动性来履行到期债务，且与金融机构进行融资磋商，保持一定水平的备用授信额度以降低流动性风险。
（3）利率风险
利率风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。利率风险可源于已确认的计息金
融工具和未确认的金融工具（如某些贷款承诺）。本公司的利率风险主要产生于银行借款等带息债务。浮动利率的金融负债
使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司密切关注利率变动对本公司
利率风险的影响。本公司目前并未采取利率对冲政策。但管理层负责监控利率风险，并将于需要时考虑对冲重大利率风险。
（4）汇率风险
外汇风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本公司面临的汇率变动的风险
主要与本公司外币货币性项目有关。截至 2020 年 6 月 30 日，本公司外币货币性项目净额为 USD 1,122,264,127.99 元，HKD
-5,921,220.37 元，在其他变量不变的假设下，假定港币与美元继续维持联系汇率，美元/港币汇率变动上升/下降 1%，将会
导致本公司股东权益减少/增加人民币 7,939.66 万元，净利润减少/增加人民币 7,939.66 万元。
九、 公允价值的披露
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值：
下表列示了本公司在每个资产负债表日持续和非持续以公允价值计量的资产和负债于本报告期末的公允价值信息及其
254
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公允价值计量的层次。公允价值计量结果所属层次取决于对公允价值计量整体而言具有重要意义的最低层次的输入值。三个
层次输入值的定义如下：
第一层次输入值：在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；
第二层次输入值：除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；
第三层次输入值：相关资产或负债的不可观察输入值。
期末公允价值
项目 第一层次 第二层次 第三层次
合计
公允价值计量 公允价值计量 公允价值计量
一、持续的公允价值计量
（一）交易性金融资产 130,469,963.84 130,469,963.84
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投资 123,815,065.96 123,815,065.96
（四）投资性房地产 11,620,714,156.78 11,620,714,156.78
1.出租用的土地使用权
2.出租的建筑物 11,620,714,156.78 11,620,714,156.78
3.持有并准备增值后转让的土地使用权
（五）生物资产
（六）其他非流动金融资产 120,100,000.00 120,100,000.00
持续以公允价值计量的资产总额 123,815,065.96 11,620,714,156.78 250,569,963.84 11,995,099,186.58
（七）交易性金融负债
（八）指定为以公允价值计量且变动计入
当期损益的金融负债
持续以公允价值计量的负债总额
二、非持续的公允价值计量
（一）持有待售资产
非持续以公允价值计量的资产总额
非持续以公允价值计量的负债总额
2、 持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据：本公司以活跃市场报价作为第一层次金融资产的公允价值。
3、 持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数如下：
对于投资性房地产，本公司委托外部评估师对其公允价值进行评估。所采用的方法主要包括租金收益模型和可比市场法
等。所使用的输入值主要包括租金增长率、资本化率和单位价格等。
4、持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息：
对于不在活跃市场上交易的金融工具，本公司采用估值技术确定其公允价值。所使用的估值模型主要为现金流量折现模
型和市场可比公司模型等。估值技术的输入值主要包括无风险利率、基准利率、缺乏流动性折价等。对于银行理财产品、为
本公司融资而持有的基金投资、专项计划次级投资，账面价值与公允价值相近，以账面价值为基础确定公允价值。
255
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十、 关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对
母公司对
本企业的 法人 统一社会信用
母公司名称 企业类型 注册地 业务性质 注册资本 本企业的
表决权比 代表 代码
持股比例
例
计算机软硬件的研发;对信息技术
服务业、教育业、环保业、金融业
、医疗业的投资;企业管理咨询服
务;机械设备、建材、室内装饰材
料、电梯、矿产品、焦炭、金属材
料、化工产品(不含危险化学品及
福建阳光集团有限公 易制毒化学品)、化肥、润滑油、
有限责任公司 福州 796,000万元 18.77% 18.77% 吴洁 91350000735658
司 燃料油、塑料制品、橡胶制品、饲
436D
料、煤炭的销售;对外贸易;批发兼
零售预包装食品;批发兼零售乳制
品(含婴幼儿配方奶粉);黄金销售
(不含黄金交易);市政公用工程、
园林绿化工程、建筑装修装饰工程
、建筑工程的施工;花卉种植
本企业的母公司注册资本（或实收资本、股本）变化情况：
单位：万元
母公司名称 期初数 本期增加 本期减少 期末数
福建阳光集团有限公司 796,000.00 796,000.00
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注七、1。
3、本企业合营企业、联营企业情况
本企业的合营、联营企业详见附注七、3。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的合营或联营企业的下级企业情况如下：
合营或联营企业的下级企业名称 与本企业关系
杭州临光房地产开发有限公司 合营企业杭州中创光房地产开发有限公司间接持有其 66%股权
福州中隆泰实业有限公司 合营企业福州泓百隆房地产开发有限公司持有其 30.88%股权
权益法公司重庆玥睿光企业管理咨询有限公司间接持有其 100%
重庆远浦房地产开发有限公司
股权
杭州益光房地产开发有限公司 联营企业杭州康益德房地产开发有限公司持有其 100%股权
温州德信东宸置业有限公司 合营企业福州康德俊房地产开发有限公司持有其 50%股权
256
阳光城集团股份有限公司
合营或联营企业的下级企业名称 与本企业关系
福州祯泰置业有限公司 合营企业福州兴胜博房地产开发有限公司间接持有其 32.5%股权
台州兴胜业房地产开发有限公司 合营企业杭州鑫钧达房地产开发有限公司持有其 51.02%股权
德清锦晧置业有限公司 合营企业浙江锦臻投资管理有限公司持有其 100%股权
绍兴汀光房地产开发有限公司 合营企业上海汀业企业管理有限公司间接持有其 100%股权
南平市汇隆川房地产开发有限公司 合营企业福州科腾建设发展有限公司持有其 100%股权
昆山乾睿置业有限公司 合营企业上海滨奥管理咨询有限公司持有其 100%股权
天津融锦欣盛房地产开发有限公司 合营企业福州融锦欣泰房地产开发有限公司持有其 100%股权
德清德锦置业有限公司 合营企业浙江锦美投资管理有限公司持有其 100%股权
浙江光泓明宇投资有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司持有其 90%股权
新沂市祥都置业有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 49%股权
宁波锐鸿投资管理有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 100%股权
上海臻耳利房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 93.48%股权
上海臻亦利房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 90.48%股权
南通崇通置业有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 33%股权
信宜市誉辉房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 100%股权
慈溪星坤置业有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 33%股权
慈溪华宇业瑞房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 25%股权
新疆阳光泰裕房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 100%股权
重庆市金科骏志房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 33%股权
苏州隽茂房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 97.28%股权
杭州利腾博房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司持有其 90%股权
杭州悦光房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 100%股权
福建安泰嘉健康产业有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司持有其 90%股权
广州辉华房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 100%股权
重庆频毅光实业有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 100%股权
杭州水胜鑫房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 26%股权
杭州隆远光房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 100%股权
宁波兴胜博投资管理有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 100%股权
广州胜远房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 100%股权
宁波光凯房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 26%股权
新疆中安光泰房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 100%股权
台州椒江方远荣安置业有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 20%股权
福州蓝骏置业有限公司 联营企业福州蓝光和骏置业有限公司持有其 100%股权
257
阳光城集团股份有限公司
合营或联营企业的下级企业名称 与本企业关系
菏泽光华房地产开发有限公司 合营企业济南鑫兆联房地产开发有限公司持有其 90%股权
福建登云房地产开发有限公司 合营企业厦门象阳投资有限公司间接持有其 100%股权
深圳市俊领投资发展有限公司 合营企业天安中国房地产有限公司合计持有其 95%股权
天安智谷（上海）企业发展有限公司 合营企业天安中国房地产有限公司间接持有其 100%股权
天曜安（上海）企业发展有限公司 合营企业天安中国房地产有限公司间接持有其 100%股权
深圳市包深稀土有限公司 合营企业天安中国房地产有限公司间接持有其 89.43%股权
天安地产投资发展（深圳）有限公司 合营企业天安中国房地产有限公司持有其 100%股权
深圳市天安智谷企业发展有限公司 合营企业天安中国房地产有限公司间接持有其 100%股权
深圳市合丹物流有限公司 合营企业天安中国房地产有限公司合计持有其 95%股权
Smooth Ever Investments Limited 联营企业广州当代腾欣投资有限公司持有其 100%股权
金华天璟置业有限公司 合营企业金华天琨企业管理有限公司持有其 100%股权
保亿丽光（杭州）置业有限公司 合营企业保亿钜轩（杭州）建设开发有限公司持有其 100%股权
嘉兴荣阳置业有限公司 合营企业嘉兴钇和置业有限公司持有其 100%股权
温岭市中梁安置业有限公司 联营企业上海绍毅置业有限公司持有其 100%股权
合肥光煜房地产开发有限公司 权益法公司安徽阳煜光城房地产有限公司持有其 100%股权
宁波光润置业有限公司 权益法公司杭州康光房地产开发有限公司持有其 100%股权
余姚海吉星农产品批发市场有限公司 联营企业上海炯德实业发展有限公司间接持有其 80%股权
杭州华宇业瑞房地产开发有限公司 合营企业重庆业博实业有限公司持有其 100%股权
乐清昌悦置业有限公司 联营企业杭州昌益商务信息咨询有限公司持有其 100%股权
德清锦鸿置业有限公司 合营企业浙江祺特投资管理有限公司持有其 100%股权
广州市汉国恒生房地产开发有限公司 联营企业广州当代腾欣投资有限公司持有其 75%股权
无锡福阳房地产开发有限公司 权益法公司苏州康阳房地产开发有限公司持有其 100%股权
东莞市光启房地产开发有限公司 权益法公司深圳市阳光城实业发展有限公司持有其 100%股权
无锡慧阳房地产开发有限公司 权益法公司苏州黎阳房地产开发有限公司持有其 100%股权
阜阳光聚房地产开发有限公司 权益法公司安徽阳聚光城房地产开发有限公司持有其 100%股权
天津隽泰房地产开发有限公司 合营企业天津隽达企业管理有限公司持有其 100%股权
武汉德信之光置业有限公司 合营企业武汉德杭置业有限公司持有其 100%股权
无锡金丰投资有限公司 合营企业苏州隽泰房地产开发有限公司持有其 100%股权
德清锦澜置业有限公司 合营企业浙江翌成投资管理有限公司持有其 100%股权
翰林阁房地产（北京）有限公司 合营企业北京梵天力行资产管理有限公司持有其 100%股权
合营企业福州融锦欣泰房地产开发有限公司间接持有其 15.5%股
福州安景房地产有限公司
权
福州市碧荣房地产开发有限公司 合营企业福州泓百隆房地产开发有限公司持有其 5%股权
258
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4、其他主要关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
公司股东，持有本公司15.15%股份；福建阳光集团有限公司的全资
东方信隆资产管理有限公司
子公司
福建康田实业集团有限公司 公司股东，持有本公司10.06%的股份
林腾蛟 公司董事局主席
吴洁 公司实际控制人
兴业银行股份有限公司 本公司董事局主席为其董事
福建三木集团股份有限公司 本公司董事为其董事
阳光学院 公司控股股东福建阳光集团有限公司的子公司
福州阳光国际学校 公司控股股东福建阳光集团有限公司的子公司
福建明德后勤服务有限公司 公司控股股东福建阳光集团有限公司的子公司
福建龙净环保股份有限公司 与本公司受同一实际控制人控制的公司
5、关联交易情况
（1）采购商品、接受劳务情况表： 单位：万元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
福建明德后勤服务有限公司 采购商品 1,533.92
广东顺德力合智德科技园投资有限公司 接受劳务 1,073.11
重庆渝能万怡房地产开发有限公司 接受劳务 1,064.78
福建龙净环保股份有限公司 接受劳务 104.31
合计 3,776.13
（2）出售商品、提供劳务情况表： 单位：万元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
宜春中冶天工秀江置业有限公司 提供房地产项目相关服务 3,312.28 3,945.25
杭州临光房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 2,229.17
福州融锦欣泰房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务、提供资金 2,038.22 1,172.77
福州中隆泰实业有限公司 提供房地产项目相关服务 2,015.81 285.27
新疆中安光泰房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 1,723.05
重庆远浦房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 1,625.06
259
阳光城集团股份有限公司
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
杭州中大银泰城购物中心有限公司 提供房地产项目相关服务 1,511.23
北京金科德远置业有限公司 提供房地产项目相关服务 1,462.83 95.28
吉安市荣城房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 1,262.17 257.53
南通崇通置业有限公司 提供房地产项目相关服务 1,034.25 321.46
恩平市康盛房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 935.16 175.40
上饶市高运房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 837.19 239.44
南平世阳达置业有限公司 提供房地产项目相关服务 770.70
绍兴宇特顺房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 706.28
湖州新城亿捷房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 701.35
苏州和都置业有限公司 提供房地产项目相关服务 651.44 59.45
慈溪星坤置业有限公司 提供房地产项目相关服务 636.53 105.75
杭州益光房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 593.81
宁波中交美庐置业有限公司 提供房地产项目相关服务、提供资金 516.96
如东银阳房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 433.03 40.82
温州德信东宸置业有限公司 提供房地产项目相关服务 416.59
绍兴臻阳房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 402.42 88.05
焦作梁顺置业有限公司 提供房地产项目相关服务 380.44 117.97
福州祯泰置业有限公司 提供房地产项目相关服务 360.97
常州市美阳房地产发展有限公司 提供房地产项目相关服务 332.01
阳光学院 提供房地产项目相关服务 329.87 108.93
台州兴胜业房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 322.92 307.10
葛城（南京）房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 320.71
玉山县碧晟房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 305.09
重庆光锦房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 293.68 97.90
九江市碧城房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 285.79 -0.07
德清锦晧置业有限公司 提供房地产项目相关服务 273.00 283.02
嘉兴融光房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 268.87
慈溪华宇业瑞房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 254.91
绍兴汀光房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 243.99
重庆渝能万怡房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 214.41 268.38
江西浩光房地产有限公司 提供房地产项目相关服务 195.35
南平市汇隆川房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 175.45 143.68
260
阳光城集团股份有限公司
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
台州市中梁宇置业有限公司 提供房地产项目相关服务 170.88 254.72
广西唐欣旭光投资有限公司 提供房地产项目相关服务 155.03 551.77
昆山乾睿置业有限公司 提供房地产项目相关服务 154.06
株洲欣盛万博置业有限公司 提供房地产项目相关服务 143.44 110.24
宜兴市嘉誉房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 141.84 92.31
信宜市誉辉房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 137.70 72.10
天津融锦欣盛房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 137.38 22.04
广西唐昇投资有限公司 提供房地产项目相关服务 135.56 139.15
苏州建合房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 133.43 210.80
江西聚光房地产有限公司 提供房地产项目相关服务 131.52
九江富力志盛置业有限公司 提供房地产项目相关服务 122.27
启东光勋房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 121.05
泉州振茂房地产有限公司 提供房地产项目相关服务 120.57 4.07
合肥泽旸置业有限公司 提供房地产项目相关服务 118.08
成都碧桂园耀汇置业有限公司 提供房地产项目相关服务 113.86
广东顺德力合智德科技园投资有限公司 提供房地产项目相关服务 102.55 101.57
义乌市联鼎置业有限公司 提供房地产项目相关服务 99.29
云南保晟房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 98.77 41.47
宜兴市嘉世房地产置业有限公司 提供房地产项目相关服务 94.34
荣泰（福州）置业发展有限公司 提供房地产项目相关服务 94.34 68.92
平阳德信置业有限公司 提供房地产项目相关服务 84.91
福州海光荣创置业有限公司 提供房地产项目相关服务 81.52
深圳市包深稀土有限公司 提供房地产项目相关服务 81.47 84.80
德清德锦置业有限公司 提供房地产项目相关服务 78.10 424.97
新沂市祥都置业有限公司 提供房地产项目相关服务 71.70
宁波光凯房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 68.20
台州椒江方远荣安置业有限公司 提供房地产项目相关服务 65.30
苏州昌创置业有限公司 提供房地产项目相关服务 55.68 0.95
福州蓝骏置业有限公司 提供房地产项目相关服务 55.56
温州市利腾博房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务、提供资金 55.04
菏泽光华房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 54.88 561.38
佛山霆万房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 48.59 63.65
261
阳光城集团股份有限公司
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
山西亿量房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 45.04 30.82
泉州弘光房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 22.11
南平光耀世隆房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 19.71
福建登云房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 13.30
深圳市俊领投资发展有限公司 提供房地产项目相关服务 9.18
台州市方远阳光广合置业有限公司 提供房地产项目相关服务 9.10
南昌临空德开房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 6.42
温州万贤置业有限公司 提供房地产项目相关服务 4.55 70.84
邯郸市锦光房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 3.19
陕西永安康达置业有限公司 提供房地产项目相关服务 1.68
福州阳光国际学校 提供房地产项目相关服务 0.07
泉州唐城房地产有限公司 提供房地产项目相关服务 -1.23 44.27
清远天安智谷有限公司 提供房地产项目相关服务 -9.25 46.33
广西唐沁同光投资有限公司 提供房地产项目相关服务、提供资金 -62.53
绍兴臻悦房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务、提供资金 3,993.86
杭州销颖房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 1,270.35
成都浙中大地产有限公司 提供资金 1,186.31
余姚海吉星农产品批发市场有限公司 提供房地产项目相关服务 793.05
杭州益光房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 506.57
宜昌隆泰阳光城房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 203.56
福州裕百川房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 190.99
南通富利腾房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 158.49
佛山信财置业开发有限公司（陶博地块南
提供房地产项目相关服务 144.72
庄项目）
海门富利腾房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 121.53
无锡金丰投资有限公司 提供房地产项目相关服务 115.62
柳州市桂鼎房地产开发有限责任公司 提供房地产项目相关服务 91.00
德清锦澜置业有限公司 提供房地产项目相关服务 33.05
乐清昌悦置业有限公司 提供房地产项目相关服务 18.87
句容泫垠置业有限公司 提供房地产项目相关服务 16.01
广州市汉国恒生房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 14.02
长沙和光新晟置业有限公司 提供房地产项目相关服务 5.00
262
阳光城集团股份有限公司
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
合计 33,761.21 19,973.53
（3）关联担保情况：
本公司及其子公司作为担保方：
债务存续余额 担保金额
担保方 被担保方
（万元） (万元）
50,000.00 3,875.00 本公司 福州安景房地产有限公司
114,470.40 114,470.40 本公司 厦门象阳投资有限公司
40,000.00 12,352.00 本公司 福州中隆泰实业有限公司
48,900.00 2,445.00 本公司 福州市碧荣房地产开发有限公司
40,000.00 13,336.00 本公司 荣泰（福州）置业发展有限公司
25,000.00 4,000.00 本公司 乐清昌悦置业有限公司
118,500.00 42,660.00 阳光城集团福建有限公司 福州祯泰置业有限公司
25,000.00 12,500.00 本公司 福州蓝骏置业有限公司
350,000.00 61,740.00 本公司 广州当代腾欣投资有限公司
49,500.00 16,161.75 本公司 福州海光荣创置业有限公司
118,500.00 29,625.00 本公司 杭州华宇业瑞房地产开发有限公司
12,000.00 40,000.00 阳光城集团浙江置业有限公司 杭州益光房地产开发有限公司
99,400.00 32,145.96 本公司 杭州临光房地产开发有限公司
30,000.00 13,200.00 本公司 金华天璟置业有限公司
65,000.00 33,150.00 本公司 保亿丽光（杭州）置业有限公司
30,000.00 10,200.00 本公司 义乌市联鼎置业有限公司
79,000.00 39,500.00 本公司 泉州振茂房地产有限公司
本公司及漳州阳光城房地产开发有
17,400.00 5,916.00 漳浦臻阳房地产开发有限公司
限公司
20,000.00 6,800.00 本公司 南平世阳达置业有限公司
13,280.00 6,640.00 本公司 漳州龙文唐光房地产开发有限公司
25,000.00 7,650.00 本公司 广东顺德力合智德科技园投资有限公司
佛山信财置业开发有限公司（陶博地块南庄
25,000.00 25,000.00 本公司
项目）
26,000.00 26,000.00 本公司 德清锦晧置业有限公司
19,000.00 6,650.00 本公司 嘉兴融光房地产开发有限公司
263
阳光城集团股份有限公司
债务存续余额 担保金额
担保方 被担保方
（万元） (万元）
80,000.00 80,000.00 本公司 启东光勋房地产开发有限公司
5,000.00 2,500.00 本公司 湖州新城亿捷房地产开发有限公司
30,000.00 9,900.00 本公司 德清锦澜置业有限公司
45,000.00 28,935.00 本公司 葛城（南京）房地产开发有限公司
80,000.00 40,000.00 本公司 嘉兴荣阳置业有限公司
15,500.00 6,975.00 本公司 苏州建合房地产开发有限公司
71,666.00 23,936.44 本公司 无锡金丰投资有限公司
200,000.00 200,000.00 本公司 无锡福阳房地产开发有限公司
6,500.00 3,185.00 本公司 常州市美阳房地产发展有限公司
70,000.00 34,300.00 本公司 北京金科德远置业有限公司
13,000.00 13,000.00 本公司 邯郸市锦光房地产开发有限公司
70,200.00 70,200.00 本公司 天津隽泰房地产开发有限公司
34,200.00 34,200.00 本公司 新疆中安光泰房地产开发有限公司
64,000.00 19,200.00 阳光城集团广西有限公司 广西唐昇投资有限公司
86,079.00 14,203.04 本公司 广西唐沁同光投资有限公司
33,000.00 16,830.00 本公司 广西唐耀投资有限公司
24,000.00 4,800.00 本公司 台州椒江方远荣安置业有限公司
4,400.00 4,400.00 清远天安产业园投资有限公司 清远天安智谷有限公司
5,075.80 2,411.01 本公司 清远天安智谷有限公司
2,095.98 995.59 本公司 清远天安智谷有限公司
35,000.00 17,150.00 本公司 广州市汉国恒生房地产开发有限公司
武汉瑞鸿阳光城房地产开发有限公
28,000.00 14,000.00 武汉德信之光置业有限公司
司
24,000.00 24,000.00 本公司 句容泫垠置业有限公司
30,000.00 4,950.00 本公司 合肥泽旸置业有限公司
17,497.00 17,497.00 本公司 九江市碧城房地产开发有限公司
8,000.00 2,664.00 本公司 九江富力志盛置业有限公司
22,200.00 11,100.00 本公司 江西聚光房地产有限公司
15,000.00 7,500.00 本公司 吉安金晨房地产开发有限公司
37,800.00 18,900.00 本公司 江西浩光房地产有限公司
23,750.00 23,750.00 本公司 宜春中冶天工秀江置业有限公司
264
阳光城集团股份有限公司
债务存续余额 担保金额
担保方 被担保方
（万元） (万元）
6,750.00 2,227.50 本公司 重庆市金科骏志房地产开发有限公司
33,000.00 11,662.20 本公司 宁波光凯房地产开发有限公司
18,500.00 4,625.00 本公司 慈溪华宇业瑞房地产开发有限公司
20,000.00 6,600.00 本公司 慈溪星坤置业有限公司
95,000.00 28,500.00 本公司 宁波中交美庐置业有限公司
86,700.00 43,350.00 本公司 天津融锦欣盛房地产开发有限公司
本公司及福建阳光房地产开发有限
34,500.00 16,905.00 重庆光锦房地产开发有限公司
公司
96,000.00 28,800.00 本公司 重庆远浦房地产开发有限公司
45,870.00 4,587.00 本公司 安徽阳煜光城房地产有限公司
130,000.00 44,200.00 本公司 广西阳唐茂房地产有限公司
278,610.00 139,305.00 本公司 绍兴汀光房地产开发有限公司
21,250.00 21,250.00 本公司 成都圣华房地产开发有限公司
16,470.00 16,470.00 本公司 成都圣华房地产开发有限公司
13,900.00 13,900.00 本公司 成都其士房地产发展有限公司
9,685.77 4,358.60 本公司 吉安市荣城房地产开发有限公司
9,949.46 9,949.46 本公司 宜春中冶天工秀江置业有限公司
3,538,099.41 1,714,188.94 合计
本公司及子公司作为被担保方：
债务存续
担保方 被担保方 借款日 到期日
余额（万元）
44,861.00 本公司、福建阳光集团有限公司 佛山阳光智城置业发展有限公司 2017/12/14 2020/12/10
7,000.00 本公司、吴洁个人 佛山信财置业开发有限公司 2018/09/14 2021/09/13
4,400.00 本公司、吴洁个人 佛山信财置业开发有限公司 2018/09/29 2021/09/13
福建阳光集团有限公司、福建阳光
160,797.42 武汉鼎新创城置业有限公司 2018/06/06 2021/06/06
房地产开发有限公司
12,000.00 福建阳光集团有限公司 森泰然园林有限公司 2020/02/29 2021/02/25
160,000.00 本公司、 福建阳光集团有限公司 福州龙博光房地产开发有限公司 2019/04/19 2021/04/19
265
阳光城集团股份有限公司
99,950.00 本公司、 福建阳光集团有限公司 福州龙博光房地产开发有限公司 2019/10/17 2021/04/17
30,050.00 本公司、 福建阳光集团有限公司 福州龙博光房地产开发有限公司 2019/10/25 2021/04/25
70,000.00 吴洁 广西唐欣旭光投资有限公司 2019/04/12 2022/04/12
43,170.00 福建阳光集团有限公司 菏泽光华房地产开发有限公司 2019/09/06 2021/09/06
2,780.00 福建阳光集团有限公司 杭州融鼎汇房地产开发有限公司 2020/03/13 2021/05/13
14,142.53 福建阳光集团有限公司 杭州融鼎汇房地产开发有限公司 2020/03/13 2021/05/13
171,500.00 福建阳光集团有限公司 广州当代腾欣投资有限公司 2020/06/11 2022/09/26
209,052.10 本公司、福建阳光集团有限公司 上海润渝置业有限公司 2019/04/24 2039/10/27
120,000.00 本公司、福建阳光集团有限公司 福建臻阳房地产开发有限公司 2019/12/10 2037/10/31
75,070.00 广西阳唐茂房地产有限公司 福建阳光房地产开发有限公司 2020/03/25 2021/08/13
南宁阳正煦光房地产开发有限公
110,000.00 福建阳光房地产开发有限公司 2020/04/24 2022/05/19
司、广西金川房地产开发有限公司
80,000.00 合肥光煜房地产开发有限公司 杭州碧光房地产开发有限公司 2020/05/19 2022/05/19
70,000.00 宁波光润置业有限公司 杭州碧光房地产开发有限公司 2020/04/29 2020/08/31
77,640.00 阜阳光聚房地产开发有限公司 肇庆市昊阳房地产开发有限公司 2020/06/18 2022/06/17
74,050.00 杭州南光置业有限公司 长沙中泛置业有限公司 2020/06/30 2021/12/30
100,000.00 南宁阳正煦光房地产开发有限公司 上海桑祥企业管理有限公司 2020/06/22 2022/06/21
130,000.00 合肥光煜房地产开发有限公司 蚌埠光睿房地产开发有限公司 2020/05/19 2022/05/19
123,000.00 东莞市光启房地产开发有限公司 重庆穆光房地产开发有限公司 2020/06/29 2021/12/29
81,000.00 无锡慧阳房地产开发有限公司 苏州新万益投资有限公司 2020/06/30 2021/12/30
2,070,463.05 合计
注：截止 2020 年 6 月 30 日，公司关联方为本公司 2,070,463.05 万元的借款提供担保。其中公司实际控制人吴洁及其他担
保方为本公司借款提供保证担保，借款存续余额为 1,149,703.05 万元；联营合营公司以其存货为本公司借款提供抵押担保，
借款存续余额为 920,760.00 万元。
（4）关键管理人员报酬：
单位： 万元
项目 本期发生额 上期发生额
董事、监事和高级管理人员 1,401.51 1,341.40
注：董事、监事和高级管理人员薪酬按照其报酬标准逐月支付，2020 年 1-6 月共支付 1,401.51 万元（税前）。
266
阳光城集团股份有限公司
（5）其他关联方交易事项见附注十二、7。
6、关联方应收应付款项
应收项目： 单位：万元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方 坏账准 坏账准
账面余额 账面余额
备 备
其他应收款 上海汀业企业管理有限公司 164,319.92 164.32 222,774.92 222.77
其他应收款 福建登云房地产开发有限公司 111,572.00 111.57 73,322.00 73.32
其他应收款 广州当代腾欣投资有限公司 109,236.71 109.24 115,606.71 115.61
其他应收款 苏州康阳房地产开发有限公司 106,732.18 106.73
其他应收款 天津隽达企业管理有限公司 103,562.15 103.56 103,562.15 103.56
其他应收款 深圳市俊领投资发展有限公司 93,444.66 93.44 45,720.64 45.72
其他应收款 福州融锦欣泰房地产开发有限公司 89,504.29 89.50 34,049.92 34.05
其他应收款 东莞桂芳园房地产开发有限公司 84,082.91 84.08
其他应收款 绍兴臻阳房地产开发有限公司 73,534.24 73.53 64,334.24 64.33
其他应收款 安徽阳煜光城房地产有限公司 70,721.98 70.72
其他应收款 嘉兴荣阳置业有限公司 65,403.15 65.40
其他应收款 深圳市阳光城实业发展有限公司 53,883.10 53.88
其他应收款 杭州中创光房地产开发有限公司 53,297.86 53.30 53,072.86 53.07
其他应收款 重庆玥睿光企业管理咨询有限公司 50,365.32 50.37
其他应收款 杭州隆远光房地产开发有限公司 44,220.05 44.22 44,220.05 44.22
其他应收款 苏州黎阳房地产开发有限公司 40,691.41 40.69
其他应收款 上海盛察实业发展有限公司 35,318.17 35.32
其他应收款 安徽阳聚光城房地产开发有限公司 34,819.37 34.82
其他应收款 温州市光悦房地产开发有限公司 32,892.00 32.89
其他应收款 深圳市天安智谷企业发展有限公司 30,000.00 30.00 30,000.00 30.00
其他应收款 武汉德杭置业有限公司 30,000.00 30.00
其他应收款 济南鑫兆联房地产开发有限公司 29,347.00 29.35 26,536.00 26.54
其他应收款 保亿钜轩（杭州）建设开发有限公司 28,439.44 28.44 13,139.44 13.14
其他应收款 宜昌隆泰阳光城房地产开发有限公司 28,063.31 28.06 21,381.77 21.38
其他应收款 北京梵天力行资产管理有限公司 26,536.95 26.54 26,536.95 26.54
其他应收款 东莞市岐若企业管理有限公司 25,808.72 25.81
267
阳光城集团股份有限公司
期末余额 期初余额
项目名称 关联方 坏账准 坏账准
账面余额 账面余额
备 备
其他应收款 重庆渝能万怡房地产开发有限公司 24,675.59 2,467.56 24,158.99 2,415.90
其他应收款 上海炯德实业发展有限公司 23,801.00 23.80 23,801.00 23.80
其他应收款 宁波兴胜博投资管理有限公司 22,821.67 22.82 22,821.67 22.82
其他应收款 杭州南光置业有限公司 21,780.61 21.78
其他应收款 山西亿量房地产开发有限公司 20,820.11 20.82 20,792.70 20.79
其他应收款 陕西永安康达置业有限公司 20,413.95 20.41 20,417.95 20.42
其他应收款 深圳市合丹物流有限公司 20,180.00 20.18
其他应收款 苏州隽泰房地产开发有限公司 19,506.43 19.51 22,312.03 22.31
其他应收款 漳浦县碧溪房地产开发有限公司 17,651.39 17.65 17,651.39 17.65
其他应收款 杭州滨梵企业管理有限公司 17,626.94 17.63
其他应收款 南宁阳正煦光房地产开发有限公司 16,806.81 16.81
其他应收款 杭州康光房地产开发有限公司 15,821.12 15.82
其他应收款 宁波锐鸿投资管理有限公司 15,336.67 15.34 15,336.67 15.34
其他应收款 宁波中交美庐置业有限公司 14,682.24 14.68 37,652.24 37.65
其他应收款 台州椒江方远荣安阳光城置业有限公司 14,670.00 14.67
其他应收款 深圳市汇珠实业有限公司 14,100.00 14.10 14,100.00 14.10
其他应收款 漳州龙文唐光房地产开发有限公司 13,662.01 13.66
其他应收款 闽侯融光房地产开发有限公司 13,175.00 13.18
其他应收款 重庆频毅光实业有限公司 12,921.74 12.92 12,639.74 12.64
其他应收款 厦门象阳投资有限公司 12,629.00 12.63 4,629.00 4.63
其他应收款 福州泓百隆房地产开发有限公司 12,146.93 12.15 12,610.13 12.61
其他应收款 郑州郑阳宛居房地产开发有限公司 11,998.84 12.00 11,998.84 12.00
其他应收款 台州市方远阳光广合置业有限公司 11,589.43 11.59
其他应收款 苏州昌创置业有限公司 11,487.48 11.49 5,587.48 5.59
其他应收款 杭州水胜鑫房地产开发有限公司 11,059.09 11.06 11,059.09 11.06
其他应收款 Smooth Ever Investments Limited 10,942.20 10.94 10,942.20 10.94
其他应收款 郑州景阳宛居房地产开发有限公司 10,036.00 10.04 10,036.00 10.04
其他应收款 金华天璟置业有限公司 9,159.71 9.16
其他应收款 恩平市康盛房地产开发有限公司 8,359.87 8.36 12,122.90 12.12
其他应收款 新疆中安光泰房地产开发有限公司 8,034.53 8.03 37,371.60 37.37
268
阳光城集团股份有限公司
期末余额 期初余额
项目名称 关联方 坏账准 坏账准
账面余额 账面余额
备 备
其他应收款 太原星光寰宇房地产开发有限公司 7,996.37 8.00
其他应收款 焦作梁顺置业有限公司 7,978.50 7.98 7,978.50 7.98
其他应收款 句容泫垠置业有限公司 7,782.04 7.78 14,171.88 14.17
佛山信财置业开发有限公司（陶博地块南
其他应收款 7,745.20 7.75 6,973.83 6.97
庄项目）
其他应收款 福州兴胜博房地产开发有限公司 7,542.08 7.54 25,347.08 25.35
其他应收款 保亿丽光（杭州）置业有限公司 7,452.35 7.45
其他应收款 佛山霆万房地产开发有限公司 7,206.64 7.21 12,383.72 12.38
其他应收款 南昌临空德开房地产开发有限公司 7,152.31 7.15
其他应收款 九江富力志盛置业有限公司 6,794.05 6.79 11,555.95 11.56
其他应收款 上海臻亦利房地产开发有限公司 6,760.88 6.76 6,760.88 6.76
其他应收款 葛城（南京）房地产开发有限公司 6,669.40 6.67 15,203.04 15.20
其他应收款 漳浦臻阳房地产开发有限公司 6,253.03 6.25 6,253.03 6.25
其他应收款 句容市锐翰房地产开发有限公司 6,217.81 6.22 6,217.81 6.22
其他应收款 句容市金嘉润房地产开发有限公司 5,779.52 5.78 5,778.00 5.78
其他应收款 清远天安智谷有限公司 5,338.44 5.34 4,761.48 4.76
其他应收款 福州市共赢百亿房地产有限公司 4,307.45 4.31 8,307.45 8.31
其他应收款 新疆阳光泰裕房地产开发有限公司 4,228.00 4.23 4,228.00 4.23
其他应收款 龙岩融禾房地产开发有限公司 3,672.04 3.67 9,942.04 9.94
其他应收款 温州市利腾博房地产开发有限公司 3,642.63 3.64 4,642.63 4.64
其他应收款 重庆光锦房地产开发有限公司 3,533.60 3.53 3,533.60 3.53
其他应收款 天安地产投资发展（深圳）有限公司 3,322.98 3.32 3,865.71 3.87
其他应收款 天安中国房地产有限公司 3,121.46 3.12 3,123.95 3.12
其他应收款 南平世阳达置业有限公司 3,067.24 3.07 12,779.74 12.78
其他应收款 佛山市高明区龙光房地产有限公司 2,827.47 2.83
其他应收款 温岭市中梁安置业有限公司 2,517.90 2.52 2,517.90 2.52
其他应收款 浙江锦美投资管理有限公司 2,500.00 2.50 2,500.00 2.50
其他应收款 昆山乾睿置业有限公司 2,187.68 2.19 3,587.18 3.59
其他应收款 南平光耀世隆房地产开发有限公司 1,710.82 1.71
其他应收款 泉州弘光房地产开发有限公司 1,690.10 1.69 1,635.20 1.64
其他应收款 福州德元房地产开发有限公司 1,656.40 1.66
269
阳光城集团股份有限公司
期末余额 期初余额
项目名称 关联方 坏账准 坏账准
账面余额 账面余额
备 备
其他应收款 苏州骁竣房地产开发有限公司 1,183.20 1.18
其他应收款 合肥光煜房地产开发有限公司 1,152.10 1.15
其他应收款 上海臻耳利房地产开发有限公司 1,107.28 1.11 1,507.28 1.51
其他应收款 光大阳光金控资产管理有限公司 1,012.42 1.01 8,012.42 8.01
其他应收款 宁波光润置业有限公司 575.00 0.58
其他应收款 泉州唐美房地产有限公司 330.00 0.33 630.00 0.63
其他应收款 重庆市金科骏志房地产开发有限公司 330.00 0.33 330.00 0.33
其他应收款 台州兴胜业房地产开发有限公司 60.00 0.06 60.00 0.06
其他应收款 成都浙中大地产有限公司 26.99 0.03 26.99 0.03
其他应收款 苏州隽茂房地产开发有限公司 21.30 0.02 21.30 0.02
其他应收款 浙江翌成投资管理有限公司 3.30 0.00 3.30 0.00
其他应收款 杭州悦光房地产开发有限公司 1.00 0.00 1.00 0.00
其他应收款 南宁正满阳投资有限公司 0.55 0.00 0.55 0.00
其他应收款 天曜安（上海）企业发展有限公司 0.50 0.00 0.50 0.00
其他应收款 南京博光置业有限公司 0.22 0.00 0.22 0.00
其他应收款 广西阳唐茂房地产有限公司 110,763.14 110.76
其他应收款 启东光勋房地产开发有限公司 77,961.10 77.96
其他应收款 长沙悦安广厦置业有限公司 61,368.81 61.37
其他应收款 柳州市桂鼎房地产开发有限责任公司 50,383.94 50.38
其他应收款 嘉兴钇和置业有限公司 48,095.99 48.10
其他应收款 杭州康益德房地产开发有限公司 29,858.76 29.86
其他应收款 嘉兴融光房地产开发有限公司 11,690.95 11.69
其他应收款 江西浩光房地产有限公司 10,546.39 10.55
其他应收款 义乌市润勋贸易有限公司 7,339.43 7.34
其他应收款 南京泽阳实业有限公司 6,263.40 6.26
其他应收款 台州椒江方远荣安置业有限公司 6,170.00 6.17
其他应收款 江西聚光房地产有限公司 3,190.94 3.19
其他应收款 浙江锦臻投资管理有限公司 2,530.00 2.53
其他应收款 福州海光荣创置业有限公司 1,705.12 1.71
其他应收款 杭州滨景投资管理有限公司 905.65 0.91
270
阳光城集团股份有限公司
期末余额 期初余额
项目名称 关联方 坏账准 坏账准
账面余额 账面余额
备 备
其他应收款 南安源昌置业有限公司 427.64 0.43
其他应收款 信宜市誉辉房地产开发有限公司 16.85 0.02
应收账款 绍兴臻悦房地产开发有限公司 7,018.75 7.02 7,018.75 7.02
应收账款 新疆中安光泰房地产开发有限公司 3,295.99 3.30 1,573.67 1.57
应收账款 宜春中冶天工秀江置业有限公司 2,557.92 2.56 2,285.56 2.29
应收账款 重庆远浦房地产开发有限公司 1,722.56 1.72
应收账款 余姚海吉星农产品批发市场有限公司 1,686.71 1.69 2,473.96 2.47
应收账款 杭州益光房地产开发有限公司 1,396.32 1.40 1,447.40 1.45
应收账款 吉安市荣城房地产开发有限公司 1,212.48 1.21
应收账款 福州中隆泰实业有限公司 905.00 0.91 366.78 0.37
应收账款 湖州新城亿捷房地产开发有限公司 743.43 0.74 0.11 0.00
应收账款 恩平市康盛房地产开发有限公司 733.08 0.73 1,088.88 1.09
应收账款 慈溪星坤置业有限公司 650.00 0.65 25.38 0.03
应收账款 重庆渝能万怡房地产开发有限公司 597.53 59.75 2,718.47 271.85
应收账款 如东银阳房地产开发有限公司 465.75 0.47 790.86 0.79
应收账款 义乌市联鼎置业有限公司 446.82 0.45 503.63 0.50
应收账款 重庆光锦房地产开发有限公司 397.68 0.40 152.67 0.15
应收账款 台州兴胜业房地产开发有限公司 379.04 0.38 178.39 0.18
应收账款 九江市碧城房地产开发有限公司 302.93 0.30 2.10 0.00
应收账款 山西亿量房地产开发有限公司 291.91 0.29 272.29 0.27
应收账款 上饶市高运房地产开发有限公司 288.82 0.29 373.90 0.37
应收账款 德清锦晧置业有限公司 273.00 0.27
应收账款 慈溪华宇业瑞房地产开发有限公司 270.20 0.27
应收账款 焦作梁顺置业有限公司 265.16 0.27 1.60 0.00
应收账款 信宜市誉辉房地产开发有限公司 262.37 0.26 146.18 0.15
应收账款 绍兴汀光房地产开发有限公司 256.03 0.26
应收账款 德清德锦置业有限公司 187.55 0.19 155.00 0.16
应收账款 台州市中梁宇置业有限公司 181.13 0.18 181.13 0.18
应收账款 宜兴市嘉誉房地产开发有限公司 174.76 0.17 164.66 0.16
应收账款 南平市汇隆川房地产开发有限公司 127.84 0.13 18.15 0.02
271
阳光城集团股份有限公司
期末余额 期初余额
项目名称 关联方 坏账准 坏账准
账面余额 账面余额
备 备
应收账款 泉州振茂房地产有限公司 127.81 0.13 144.00 0.14
应收账款 福州祯泰置业有限公司 118.56 0.12
应收账款 杭州华宇业瑞房地产开发有限公司 116.15 0.12 116.15 0.12
应收账款 启东光勋房地产开发有限公司 109.96 0.11 77.57 0.08
应收账款 云南保晟房地产开发有限公司 100.41 0.10 139.14 0.14
应收账款 宜兴市嘉世房地产置业有限公司 100.00 0.10
应收账款 广东顺德力合智德科技园投资有限公司 99.37 0.10 132.10 0.13
应收账款 苏州和都置业有限公司 90.52 0.09
应收账款 阳光学院 72.63 0.36 128.17 0.64
应收账款 宁波光凯房地产开发有限公司 72.30 0.07
应收账款 平阳德信置业有限公司 65.00 0.07
应收账款 深圳市包深稀土有限公司 58.63 0.06 29.12 0.03
应收账款 菏泽光华房地产开发有限公司 55.19 0.06 23.12 0.02
应收账款 泉州弘光房地产开发有限公司 53.91 0.05 55.05 0.06
应收账款 苏州昌创置业有限公司 53.25 0.05 2.63 0.00
应收账款 福州蓝骏置业有限公司 48.59 0.05
应收账款 广西唐欣旭光投资有限公司 45.61 0.05 17.24 0.02
应收账款 温州市利腾博房地产开发有限公司 41.67 0.04
应收账款 苏州建合房地产开发有限公司 41.21 0.04 25.54 0.03
应收账款 佛山霆万房地产开发有限公司 40.17 0.04 31.41 0.03
应收账款 福州海光荣创置业有限公司 38.52 0.04
应收账款 杭州中大银泰城购物中心有限公司 37.78 0.04
应收账款 江西浩光房地产有限公司 35.09 0.04 32.46 0.03
应收账款 九江富力志盛置业有限公司 31.66 0.03
应收账款 福州融锦欣泰房地产开发有限公司 25.06 0.03 861.32 0.86
应收账款 南通崇通置业有限公司 24.72 0.02
应收账款 北京金科德远置业有限公司 23.22 0.02
应收账款 荣泰（福州）置业发展有限公司 22.06 0.02
应收账款 南平光耀世隆房地产开发有限公司 19.91 0.02
应收账款 绍兴臻阳房地产开发有限公司 17.99 0.02 42.61 0.04
272
阳光城集团股份有限公司
期末余额 期初余额
项目名称 关联方 坏账准 坏账准
账面余额 账面余额
备 备
应收账款 江西聚光房地产有限公司 16.02 0.02 38.92 0.04
应收账款 广西唐昇投资有限公司 15.00 0.01 17.07 0.02
应收账款 泉州唐城房地产有限公司 10.79 0.01 68.46 0.07
应收账款 台州市方远阳光广合置业有限公司 9.32 0.01
应收账款 南安源昌置业有限公司 8.91 0.01
应收账款 台州椒江方远荣安置业有限公司 8.10 0.01 396.00 0.40
应收账款 台州椒江方远荣安阳光城置业有限公司 6.50 0.01
应收账款 漳浦臻阳房地产开发有限公司 5.89 0.01
应收账款 陕西永安康达置业有限公司 0.89 0.00 1.48 0.00
应收账款 宁波中交美庐置业有限公司 896.86 0.90
应收账款 清远天安智谷有限公司 358.53 0.36
应收账款 德清锦澜置业有限公司 450.01 0.45
应收账款 柳州市桂鼎房地产开发有限责任公司 420.52 0.42
应收账款 温岭滨岭房地产开发有限公司 134.12 0.13
应收账款 杭州销颖房地产开发有限公司 113.74 0.11
应收账款 成都碧桂园耀汇置业有限公司 90.45 0.09
应收账款 无锡金丰投资有限公司 47.60 0.05
应收账款 玉山县碧晟房地产开发有限公司 37.75 0.04
应收账款 句容泫垠置业有限公司 16.97 0.02
应收账款 乐清昌悦置业有限公司 16.00 0.02
应收账款 龙岩融禾房地产开发有限公司 12.42 0.01
合同资产 重庆渝能万怡房地产开发有限公司 2,262.44 226.24
合同资产 杭州临光房地产开发有限公司 1,550.62 1.55
合同资产 福州中隆泰实业有限公司 660.84 0.66
合同资产 上饶市高运房地产开发有限公司 233.35 0.23
合同资产 清远天安智谷有限公司 212.61 0.21
合同资产 阳光学院 97.56 0.67
合同资产 福州融锦欣泰房地产开发有限公司 77.78 0.08
合同资产 南平世阳达置业有限公司 76.39 0.08
合同资产 宜春中冶天工秀江置业有限公司 67.12 0.07
273
阳光城集团股份有限公司
期末余额 期初余额
项目名称 关联方 坏账准 坏账准
账面余额 账面余额
备 备
合同资产 南宁阳正煦光房地产开发有限公司 60.13 0.06
合同资产 杭州益光房地产开发有限公司 53.33 0.05
合同资产 恩平市康盛房地产开发有限公司 52.95 0.05
合同资产 广东顺德力合智德科技园投资有限公司 42.91 0.04
合同资产 北京金科德远置业有限公司 32.07 0.03
合同资产 台州兴胜业房地产开发有限公司 30.13 0.03
合同资产 菏泽光华房地产开发有限公司 22.53 0.02
合同资产 新疆中安光泰房地产开发有限公司 21.17 0.02
合同资产 泉州弘光房地产开发有限公司 21.07 0.02
合同资产 乐清昌悦置业有限公司 16.00 0.02
合同资产 荣泰（福州）置业发展有限公司 14.43 0.01
合同资产 龙岩融禾房地产开发有限公司 12.10 0.01
合同资产 福州蓝骏置业有限公司 10.90 0.01
合同资产 德清锦鸿置业有限公司 10.48 0.01
合同资产 余姚海吉星农产品批发市场有限公司 7.84 0.01
合同资产 广州市汉国恒生房地产开发有限公司 7.72 0.01
合同资产 江西聚光房地产有限公司 6.04 0.01
合同资产 苏州建合房地产开发有限公司 5.10 0.01
合同资产 温州万贤置业有限公司 4.82 0.00
合同资产 苏州昌创置业有限公司 2.63 0.00
合同资产 广西唐昇投资有限公司 2.07 0.00
合同资产 福建登云房地产开发有限公司 0.20 0.00
合同资产 湖州新城亿捷房地产开发有限公司 0.11 0.00
合计 2,262,786.10 4,989.67 1,873,073.59 4,534.45
预付项目： 单位：万元
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
预付账款 重庆光锦房地产开发有限公司 22.60
预付账款 重庆渝能万怡房地产开发有限公司 19.33
预付账款 上海陆金朝阳资产管理有限公司 15.92
合计 22.60 35.25
274
阳光城集团股份有限公司
应付项目： 单位：万元
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
应付账款 重庆渝能万怡房地产开发有限公司 1,254.57 209.12
其他应付款 浙江光泓明宇投资有限公司 244,001.87 219,867.75
其他应付款 广西阳唐茂房地产有限公司 100,483.01
其他应付款 宜春中冶天工秀江置业有限公司 96,760.19 100,581.73
其他应付款 广州市汉国恒生房地产开发有限公司 75,458.31 36,253.84
其他应付款 天津隽泰房地产开发有限公司 63,778.21 63,756.32
其他应付款 广西众擎易举投资有限公司 63,423.61 70,613.61
其他应付款 泉州振茂房地产有限公司 61,307.93 30,307.93
其他应付款 福建安泰嘉健康产业有限公司 56,290.66 56,290.66
其他应付款 广东顺德力合智德科技园投资有限公司 54,011.69 47,875.01
其他应付款 福建欣中贵置业有限公司 47,811.76 47,811.76
其他应付款 杭州临光房地产开发有限公司 46,592.39
其他应付款 台州市中梁宇置业有限公司 43,500.00 43,500.00
其他应付款 云南保晟房地产开发有限公司 41,735.75 41,306.14
其他应付款 广西唐欣旭光投资有限公司 37,097.50 34,094.61
其他应付款 广州辉华房地产开发有限公司 34,465.93 38,879.65
其他应付款 嘉兴钇和置业有限公司 31,334.01
其他应付款 大连龙湖泽迎置业有限公司 30,086.72 13,428.57
其他应付款 武汉德信之光置业有限公司 30,000.00
其他应付款 杭州销颖房地产开发有限公司 26,817.00 26,817.00
其他应付款 福州裕百川房地产开发有限公司 24,683.87 25,425.97
其他应付款 常州市美阳房地产发展有限公司 24,500.00 24,500.00
其他应付款 福州蓝光和骏置业有限公司 23,654.33 17,554.33
其他应付款 无锡金丰投资有限公司 23,509.93 14,662.60
其他应付款 莆田联福城房地产有限公司 22,989.67 85.98
其他应付款 广西唐沁同光投资有限公司 22,196.18 10,543.50
其他应付款 德清锦鸿置业有限公司 21,150.52 19,045.52
其他应付款 上饶市高运房地产开发有限公司 18,150.03 11,550.03
其他应付款 吉安市荣城房地产开发有限公司 16,929.27 9,929.27
其他应付款 北京金科德远置业有限公司 16,818.79 19,926.43
275
阳光城集团股份有限公司
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
其他应付款 宜兴市嘉世房地产置业有限公司 16,336.80 17,550.00
其他应付款 上海绍毅置业有限公司 15,190.00 15,190.00
其他应付款 湖州新城亿捷房地产开发有限公司 14,739.16 13,239.16
其他应付款 德清德锦置业有限公司 13,415.00 16,415.00
其他应付款 德清锦澜置业有限公司 13,203.30 3,666.30
其他应付款 江西浩光房地产有限公司 12,953.61
其他应付款 广西唐昇投资有限公司 12,840.00 9,600.00
其他应付款 重庆业博实业有限公司 12,544.33 294.33
其他应付款 南京达泰筑茂置业有限公司 12,000.00 12,000.00
其他应付款 广西唐耀投资有限公司 11,336.52
其他应付款 宜兴市嘉誉房地产开发有限公司 9,510.19 8,210.19
其他应付款 九江市碧城房地产开发有限公司 9,351.97 9,751.97
其他应付款 吉安金晨房地产开发有限公司 8,873.86 4,409.34
其他应付款 福州海光荣创置业有限公司 8,707.38
其他应付款 苏州建合房地产开发有限公司 8,550.00 8,550.00
其他应付款 海门富利腾房地产开发有限公司 8,386.00 6,636.00
其他应付款 启东光勋房地产开发有限公司 7,852.90
其他应付款 杭州滨景投资管理有限公司 7,674.35
其他应付款 天安智谷（上海）企业发展有限公司 7,450.71 7,450.71
其他应付款 温州万贤置业有限公司 7,400.00 4,600.00
其他应付款 义乌市联鼎置业有限公司 7,044.50 3,400.00
其他应付款 邯郸市锦光房地产开发有限公司 6,915.51 838.41
其他应付款 绍兴宇特顺房地产开发有限公司 6,780.87 11,780.87
其他应付款 天津融锦欣盛房地产开发有限公司 6,534.00 6,549.00
其他应付款 余姚海吉星农产品批发市场有限公司 6,459.71 6,459.71
其他应付款 成都碧桂园合康置业有限公司 5,485.86 5,485.86
其他应付款 杭州臻昱达房地产开发有限公司 5,314.56 534.56
其他应付款 广州胜远房地产开发有限公司 4,834.64 4,834.64
其他应付款 如东银阳房地产开发有限公司 4,822.48 1,203.08
其他应付款 福州康德俊房地产开发有限公司 4,260.21 4,263.98
其他应付款 合肥泽旸置业有限公司 4,205.47 2,225.47
其他应付款 杭州康益德房地产开发有限公司 4,141.24
276
阳光城集团股份有限公司
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
其他应付款 福州科腾建设发展有限公司 4,000.00 3,000.00
其他应付款 苏州和都置业有限公司 3,944.74 3,544.74
其他应付款 江西聚光房地产有限公司 3,783.23
其他应付款 成都碧桂园耀汇置业有限公司 3,411.71 1,311.71
其他应付款 上饶市美宸房地产开发有限公司 2,299.81 1,849.81
其他应付款 荣泰（福州）置业发展有限公司 2,167.73 2,167.73
其他应付款 江阴市嘉誉房地产开发有限公司 2,032.87 12,500.00
其他应付款 杭州鑫钧达房地产开发有限公司 1,999.00 1,999.00
其他应付款 闽清县梅圆房地产开发有限公司 1,791.97 791.97
其他应付款 黄冈市碧达房地产开发有限公司 1,749.00 1,749.00
其他应付款 玉山县碧晟房地产开发有限公司 1,614.19 1,614.19
其他应付款 义乌市润勋贸易有限公司 1,211.57
其他应付款 翰林阁房地产（北京）有限公司 1,025.65
其他应付款 浙江锦臻投资管理有限公司 990.57
其他应付款 嘉兴融光房地产开发有限公司 909.05
其他应付款 南安源昌置业有限公司 872.36
其他应付款 泉州唐城房地产有限公司 628.14 625.61
其他应付款 杭州中大银泰城购物中心有限公司 500.00 500.00
其他应付款 信宜市誉辉房地产开发有限公司 389.02
其他应付款 杭州利腾博房地产开发有限公司 34.07
其他应付款 杭州昌益商务信息咨询有限公司 33.60 33.60
其他应付款 株洲欣盛万博置业有限公司 25,448.19
其他应付款 太原星光寰宇房地产开发有限公司 6,338.63
其他应付款 佛山市高明区龙光房地产有限公司 4,172.53
其他应付款 上海陆金朝阳资产管理有限公司 2,472.02
其他应付款 平阳德信置业有限公司 360.00
合计 1,721,297.13 1,280,434.67
277
阳光城集团股份有限公司
十一、 股份支付
1、股份支付总体情况
期间 2020年1-6月
公司本期授予的各项权益工具总额
公司本期行权的各项权益工具总额 12,600,450
公司本期失效的各项权益工具总额
至报告期末累计已授出但尚未行使的权益总额 300,476,300
首次授予28,100万份股票期权的行权价格为6.16
元，2020年分红调整后的行权价格5.90元/股；二次
股票期权行权价格
授予6,400万份股票期权的行权价格为6.89元/股，
2020年分红调整后的行权价格6.69元/股。
公司期末发行在外的股票期权的合同剩余期限 合同期限至2022年9月21日
注 1：2018 年 7 月公司第九届董事局第四十次会议审议通过《公司 2018 年股票期权激励计划（草案）》，激励计划向激励对
象授予的股票期权数量为 34,500 万份，约占激励计划草案公告时公司股本总额 405,007.3315 万股的 8.52%。 其中首次授
予 28,100 万份，约占激励计划草案公告时公司股本总额的 6.94%；预留 6,400 万份，约占激励计划草案公告时公司股本总
额的 1.58%。每份股票期权在满足行权条件的情况下，拥有在有效期内以行权价格购买 1 股公司股票的权利。激励对象的行
权条件需满足公司业绩考核要求和个人业绩考核要求。公司首次授予 424 位激励对象合计 28,100 万份股票期权，授予日为
2018 年 9 月 21 日，行权价格为 6.16 元/股。
注 2：2019 年 7 月公司第九届董事局第六十五次会议审议通过《关于向激励对象授予预留股票期权的议案》，并确定 2019
年 7 月 19 日为激励计划预留部分股票期权的授予日，向 184 名激励对象授予全部预留的 6,400 万份股票期权，行权价格为
6.89 元/股。
注 3：2019 年 9 月公司第九届董事局第七十次会议审议通过了《关于 2018 年股票期权激励计划首次授予期权第一个行权期
行权事宜的议案》，2018 年股票期权激励计划首次授予期权第一个行权期行权条件已经成就，358 名激励对象合计 6,438.75
万份期权在第一个行权期内获得行权资格。截止 2020 年 6 月 30 日，公司股权激励对象自主行权 44,523,700 份股票期权。
注 4：2020 年 7 月公司第十届董事局第五次会议审议通过了《关于 2018 年股票期权激励计划预留股份第一个行权期行权事
宜的议案》，2018 年股票期权激励计划预留部分期权第一个行权期行权条件已经成就，138 名激励对象合计 1,689.4977 万份
期权在第一个行权期内获得行权资格。
278
阳光城集团股份有限公司
2、以权益结算的股份支付
授予日股票期权公允价值的确定方法 估值技术采用布莱克-舒尔茨（Black-Scholes Model）模型确定
采用布莱克-舒尔茨（Black-Scholes Model）模型对股票期权成本
进行估计
参数：
（1）授予日标的股票市场价格：
2018年9月21日公司股票收盘价，即6.31
首次授予
元/股。
2019年7月19日公司股票收盘价，即7.26
二次授予
元/股。
（2）股票期权行权
价格：
对可行权权益工具数量的最佳估计的确定方法
首次授予 6.16元/股，2020年调整后为5.90元/股
二次授予 6.89元/股，2020年调整后为6.69元/股
（3）股票期权预期期限：有效期 T 分别为 1 年、 2 年、 3 年
、 4 年（授予日至每期首个行权日的期限）
（4）预期股价波动率：取草案公告前一年、前两年、前三年、前
四年深证综指全部交易日的年化波动率
（5）无风险利率：分别采用中国人民银行制定的 1年期、 2 年期
、 3 年期的人民币存款基准利率，即分别为1.50%、 2.10%、
2.75%、 2.75%
本期估计与上年估计有重大差异的原因 无
资本公积中以权益结算的股份支付的累计金额 222,440,734.36
本期以权益结算的股份支付确认的成本费用总额 62,176,409.54
3、股份支付的修改和终止情况
2019 年 9 月公司第九届董事局第七十次会议审议通过了《关于调整 2018 年股权激励计划首次授予行权价格的议案》，
因派发现金股利，首次授予的 28,100 万份股票期权的行权价格调整为 6.10 元/股。
2020 年 6 月公司第十届董事局第三次会议审议通过了《关于调整 2018 年股票期权激励计划首次授予及预留部分行权价
格的议案》，因派发现金股利，首次授予的 28,100 万份股票期权的行权价格调整为 5.90 元/股，预留部分 6,400 万份股票期
权的行权价格调整为 6.69 元/股。
十二、 承诺及或有事项
1、 抵押资产情况
抵押物类别 抵押物名称 抵押物价值
279
阳光城集团股份有限公司
抵押物类别 抵押物名称 抵押物价值
存货 绍兴阳光城檀悦 1,571,928,334.68
存货 宁波余姚项目 837,614,059.59
存货 上海阳光城新界项目 91,634,292.98
存货 太仓科教新城项目 697,340,000.00
存货 嘉兴海盐翡丽湾项目 434,304,101.41
存货 福州阳光城翡丽湾 504,834,448.95
存货 福州檀悦商务中心 722,132,922.07
存货 长乐丽景湾 166,797,820.61
存货 厦门万丽酒店 256,523,022.81
存货 福州阳光城 SOHO 部分商业办公、车位 43,591,907.58
存货 福州阳光凡尔赛宫 A 地块部分车位 8,680,481.51
存货 福州阳光凡尔赛宫 B 地块部分车位 25,279,115.85
存货 厦门文澜府项目 3,546,336,504.33
存货 苏州平江项目 3,669,680,018.73
存货 镇江尚海名苑项目 539,148,239.01
存货 苏州檀悅项目 2,678,855,226.45
存货 杭州翡丽海岸 2,354,691,207.40
存货 浙江清源项目 414,887,219.11
存货 浙江上林湖项目 769,104,923.72
存货 清源檀宫项目 60,682,593.14
存货 金华婺江印月 1,698,072,432.30
存货 梅州阳光城文澜府 151,795,462.44
存货 广州万国十九期地块（海韵） 2,194,193,283.03
存货 广州江湾项目-西区地块 2,436,639,928.20
存货 广州万国九期 148,043,099.74
存货 佛山绿岛湖壹号（地块五） 2,093,587,640.51
存货 佛山绿岛湖壹号（地块三） 1,689,039,957.38
存货 西安阳光城檀悦 774,541,632.27
存货 西安檀府项目 823,769,535.08
存货 安康翡丽公馆 126,429,597.23
存货 晋中文澜府一期（地块一、地块二） 750,880,000.00
存货 北海悦江海项目 1,197,016,004.55
280
阳光城集团股份有限公司
抵押物类别 抵押物名称 抵押物价值
存货 贵港文澜公园地块 199,612,316.21
存货 广西阳光城南宁时代中心 968,083,466.00
存货 长沙阳光城檀府 522,727,104.31
存货 长沙阳光城尚东湾 1#地块 1,931,762,101.66
存货 长沙阳光城尚东湾剩余地块 3,585,035,640.24
存货 成都武侯区 16 亩地块 653,942,067.53
存货 宜宾珑山悦项目-宜宾市南部新区（北区） 533,988,568.54
存货 郑州阳光城阳光天地项目 19,805,800.00
存货 许昌文澜公园 231,695,779.32
存货 武汉央座项目（一期） 99,063,339.51
存货 赣州蓉江新区项目 294,728,466.80
存货 江西景德镇文澜府 533,958,997.45
存货 海教园文澜府 1,448,100,667.62
存货 綦江东部新城 485,252,533.14
存货 重庆蔡家项目 5,321,644,637.40
存货 乌鲁木齐银河财智中心 89,299,248.96
存货 乌鲁木齐后泉路项目 980,143,593.13
存货 沈阳未来悦项目 1,517,871,831.21
存货 合肥包河 S1807-合肥 S1807 地块 249,803,674.24
存货 上海长兴岛项目 511,762,593.18
存货 北京君山墅 3,848,058,630.17
存货 北京密云溪翁庄项目 2,203,229,819.47
存货 江岸豪庭 196,981,568.45
存货 上海沈梅路项目 466,742,011.24
存货 上海铂悦名庭全地块 455,061,408.04
存货 温州瑞安 89 号地 663,428,808.29
存货 泉州德化项目 781,547,111.11
存货 杭州三塘项目 1,590,000,000.00
存货 杭州花漾里项目 715,580,000.00
存货 端州阳光城檀府 1,553,094,000.00
存货 西安沣太花园 F2-2 东地块、西地块 400,199,331.00
存货 西安沣太花园 F2-1 南地块 172,223,829.98
281
阳光城集团股份有限公司
抵押物类别 抵押物名称 抵押物价值
存货 西安泾河新城项目地块一 379,766,966.16
存货 榆林通源路项目 462,170,629.77
存货 南宁江山璟原项目 1,240,102,575.00
存货 长沙山水英伦项目 2,035,908,568.78
存货 长沙悦澜府望城 037 号地块 340,455,559.88
存货 长沙阳光城檀悦 289,005,745.40
存货 武汉十里新城项目 190,428,446.65
存货 襄阳华强北路项目 539,456,929.32
存货 宜昌高新区项目 1,083,692,587.08
存货 景德镇文澜云邸 88,996,745.00
存货 吉安翡丽水岸 140,779,218.85
存货 天津北辰翡丽公园 688,000,000.00
存货 中山愉景公馆 346,323,000.00
存货 重庆中央公园项目 2,160,416,111.04
存货 重庆翡丽公园 181,929,069.56
存货 西昌文澜府 893,491,990.79
存货 龙溪新城项目 255,674,145.00
存货 乌鲁木齐中信 2#项目 714,825,372.00
存货 济南檀悦项目 910,049,500.00
存货 鸿基半山豪庭 353,246,074.82
存货 沈阳翡丽府项目 369,161,297.82
存货 沈阳和平 101 项目 1,997,167,801.57
存货 沈阳于洪燃气地块 533,960,048.53
存货 昆明阳光城名苑 944,640,920.23
存货 昆明滇池半山花园 4,303,770,000.00
存货 成纪新城项目 737,579,179.96
投资性房地产 西安阳光天地购物中心和自持物业 741,700,000.00
投资性房地产 上海阳光城 MODO 1,560,706,460.53
投资性房地产 上海阳光城 MODO 自由区 10,305,000.00
投资性房地产 上海阳光城阳光天地 95,993,000.00
投资性房地产 福州阳光假日公寓 135,102,500.00
投资性房地产 福州奥体阳光天地及商业车位 752,577,300.00
282
阳光城集团股份有限公司
抵押物类别 抵押物名称 抵押物价值
投资性房地产 厦门万丽酒店 415,470,000.00
投资性房地产 苏州阳光天地 483,664,200.00
投资性房地产 广信江湾新城-中东区商业 972,994,800.00
投资性房地产 武汉央座项目（一期） 1,842,318,000.00
固定资产 上海滨江国际大厦 1,772,674,338.96
固定资产 阳光城睿湾西安高新公寓式酒店 261,679,662.27
固定资产 福州阳光城希尔顿花园酒店 171,623,261.68
固定资产 厦门万丽酒店 651,183,505.85
固定资产 北京君山墅 145,097,115.36
固定资产 鹰潭商业项目 327,277,472.42
无形资产 杭州翡丽海岸 76,215,277.90
无形资产 张江 NEO 项目 174,264,030.73
无形资产 北京君山墅 479,260,467.02
合计 99,953,588,832.78
2、 质押资产情况
质押物类别 权益法公司 股权质押比例 质押物价值
长期股权投资 广东顺德力合智德科技园投资有限公司 51.00% 396,165,938.30
长期股权投资 广州当代腾欣投资有限公司 49.00% 1,152,851.49
长期股权投资 荣泰（福州）置业发展有限公司 33.34% 8,610,846.51
长期股权投资 嘉兴融光房地产开发有限公司 35.00%
长期股权投资 常州市美阳房地产发展有限公司 49.00% 231,894,217.06
长期股权投资 广西唐沁同光投资有限公司 16.50%
长期股权投资 义乌市联鼎置业有限公司 34.00%
长期股权投资 启东光勋房地产开发有限公司 51.00% 352,400,656.26
长期股权投资 句容泫垠置业有限公司 49.00% 17,917,178.88
长期股权投资 江西浩光房地产有限公司 50.00% 192,163,394.51
长期股权投资 福州海光荣创置业有限公司 24.50% 179,833,473.54
长期股权投资 漳州龙文唐光房地产开发有限公司 50.00% 399,713,402.65
长期股权投资 杭州南光置业有限公司 31.00% 49,883,224.79
长期股权投资 南宁阳正煦光房地产开发有限公司 59.00% 194,554,785.74
长期股权投资 武汉德杭置业有限公司 50.00% 240,733.07
283
阳光城集团股份有限公司
长期股权投资 吉安市荣城房地产开发有限公司 50.00% 75,476,104.52
长期股权投资 成都浙中大地产有限公司 40.00% 237,351,149.35
长期股权投资 福州蓝光和骏置业有限公司 50.00% 195,296,538.95
长期股权投资 宜昌隆泰阳光城房地产开发有限公司 51.00% 343,198.89
其他非流动资产（注 2） 655,000,000.00
合计 3,187,997,694.51
注 1：货币资金质押情况详见本附注五、1；子公司股权质押情况详见本附注七、1 注 10；公司以购房尾款 ABN、CMBS、物业
费 ABS 方式，取得借款余额合计 170,842.84 万元；公司以项目在销售过程中形成的购房应收款作为基础资产，取得款项余
额 410,412.98 万元。
注 2：详见本附注五、21 注 2 以及本附注五、21 注 3。
3、 资本承诺
截至 2020 年 6 月 30 日,合并报表范围内，根据已签订的不可撤销的国有土地使用权出让合同，公司未来最低应支付土
地出让金及保障房异地建设专项基金 873,759.66 万元；根据已签订的股权受让合同，公司未来应支付的交易价款为
353,290.47 万元。
4、 对外提供担保情况
银行按揭贷款担保事项：公司下属子公司按照房地产经营惯例为商品房承购人向银行申请按揭贷款提供阶段性担保，截
至 2020 年 6 月 30 日，公司下属子公司为商品房承购人提供按揭担保的总额为 7,644,211.32 万元。
5、 涉诉事项
标的金额 案件进
序号 案件名称 当事人 报表影响
（元） 展
一审判
建设工程施工 原告：江苏江都建设集团有限公司 预计对财务报
1 76,000,000.00 决，二审
合同纠纷 被告：子公司江苏中昂置业有限公司 表影响较小
进行中
原告：湖南天润地产投资有限公司 一审判 预计对财务报
2 股权转让纠纷 102,050,000.00
被告：本公司、曾慧芬、张津京 决 表影响较小
一审已
MODO 项目公寓 原告：广州市善居电子商务有限公司 经判决， 预计对财务报
3 20,000,000.00
销售纠纷 被告：子公司东莞富盛隆房地产开发有限公司 二审进行 表影响较小
中
284
阳光城集团股份有限公司
标的金额 案件进
序号 案件名称 当事人 报表影响
（元） 展
原告：子公司郑州欣宇原房地产开发有限公司
二审判 预计对财务报
4 联营合同纠纷 221,414,521.00 被告：郑州宛耀置业有限公司、上海鸿庆投资
决 表影响较小
管理有限公司
原告：广西建工集团第一建筑工程有限责任公
一审判
建筑工程合同 司 预计对财务报
5 40,060,000.00 决，二审
纠纷 被告 1：子公司广西金川阳光城实业有限公司 表影响较小
进行中
被告 2：宗在俊、宗水月、宗泽
原告：子公司广州利碧辉泽房地产开发有限公
亨元岗项目合 司
二审判 预计对财务报
6 作开发协议纠 151,755,863.30 被告：秦炳钊、广东鸿森集团有限公司、广东
决 表影响较小
纷 鹤召置业有限公司、广州鹤领投资有限公司、
广州合鸿森住宅开发有限公司
一审判
大团项目股权 原告：上海金杨置业有限公司 预计对财务报
7 62,000,000.00 决，二审
转让纠纷 被告：子公司上海富利腾房地产开发有限公司 表影响较小
进行中
建设工程施工 原告：子公司重庆渝能建筑安装工程有限公司 一审判 预计对财务报
8 20,823,912.95
合同纠纷 被告：重庆渝能万怡房地产开发有限公司 决 表影响较小
原告：子公司重庆渝能产业（集团）有限公司 一审判 预计对财务报
9 借款合同纠纷 50,400,000.00
被告：重庆渝能万怡房地产开发有限公司 决 表影响较小
审理进行中，
居间合同纠纷 原告：深圳前海宝万投资管理有限公司 一审进
10 60,000,000.00 无法合理估计
案 被告：子公司深圳阳光城控股有限公司 行中
（注 1）
原告：唐明海
建设工程合同 一审进 预计对财务报
11 12,300,000.00 被告：四川永发建筑工程集团有限责任公司、
纠纷 行中 表影响较小
子公司成都福璟光置业有限公司
商品房委托代
原告：佛山市高吉房地产咨询有限公司 一审进 预计对财务报
12 理销售合同纠 12,859,812.00
被告：子公司佛山信财置业开发有限公司 行中 表影响较小
纷案件
建设工程施工 原告：中国电建集团重庆工程有限公司 一审进 预计对财务报
13 13,336,231.43
合同纠纷 被告：子公司重庆渝能晨阳置业有限公司 行中 表影响较小
注 1：深圳前海宝万投资管理有限公司（以下简称“前海宝万”）与本公司子公司深圳阳光城控股有限公司（以下简称“深
圳阳光城”)因对一项居间服务费用存在争议，前海宝万将深圳阳光城诉至深圳市福田区人民法院。截止报告日案件处于一
审审理阶段，暂时无法预计该诉讼事项对财务报表的影响。
6、 其他承诺事项
2018 年 9 月，公司发行中信证券-阳光城长租公寓 1 号资产支持证券。本公司由于转租专项计划中上海盈标企业管理有
285
阳光城集团股份有限公司
限公司持有的物业资产，可能承担专项计划存续期间租金波动、装修费用、维护费费用、运营成本、税费差异支出，因而计
提预计负债。至 2020 年 6 月 30 日，预计负债期末余额为 38,192.93 万元。
根据长租公寓 1 号资产计划的规定，专项计划存续期间，公司、公司控股股东福建阳光集团有限公司按照《流动性支持
承诺函》的约定承担流动性支持补足义务。专项计划或信托以出售或其他方式全额处置“信托受益权”、“标的股权”、“信
托贷款债权”和/或“标的物业”权益时，按照《差额补足承诺函》的约定，公司对优先级资产支持证券持有人不足偿付的
本息的差额承担部分补足义务，补足最高限额 2.5 亿元。
十三、 资产负债表日后事项
1、 重要的非调整事项：
项目 内容
公司第九届董事局第六十二次会议及 2019 年第七次临时股东大会审议通过了《关于公司开展债券
融资的议案》，同意公司境外全资子公司发行不超过 6.8 亿美元（包含 6.8 亿美元或等值货币）
的美元债券且公司为发行提供无条件及不可撤销的跨境担保。2020 年 7 月 8 日，公司境外全资子
公司阳光城嘉世国际有限公司完成 3 亿美元的高级无抵押定息债券发行。
重要的非调整事项 公司根据第九届董事局第六十二次会议及 2019 年第七次临时股东大会的相关议案及授权，申报公
开发行住房租赁专项公司债券。2020 年 7 月 2 日，公司收到中国证券监督管理委员会下发的《关
于同意阳光城集团股份有限公司向专业投资者公开发行公司债券注册的批复》（证监许可
[2020]1208 号）文件，同意公司向专业投资者公开发行面值总额不超过 8 亿元公司债券的注册申
请。
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阳光城集团股份有限公司
十四、 其他重要事项
1、 大股东股份质押情况：
占股份总数的比
主要股东名称 质押股份数 质押用途
例
福建阳光集团有限公司 615,771,560 15.04% 为其向银行等金融机构进行融资提供质押担保
上海嘉闻投资管理有限公司 700,166,880 17.10% 为其向银行等金融机构进行融资提供质押担保
东方信隆资产管理有限公司 538,946,399 13.16% 为其向银行等金融机构进行融资提供质押担保
福建康田实业集团有限公司 372,561,310 9.10% 为其向银行等金融机构进行融资提供质押担保
十五、 母公司财务报表主要项目注释
1、其他应收款
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款 102,196,795,696.65 98,240,682,795.57
合 计 102,196,795,696.65 98,240,682,795.57
（1） 其他应收款按款项性质分类情况：
项目 期末余额 期初余额
应收合并范围内关联方往来款 95,039,749,858.19 95,046,774,787.96
应收联营/合营/合作方企业款 6,945,425,325.80 2,948,207,513.56
代收代付款及其他 147,067,868.34 210,902,393.05
应收押金及其他保证金 78,679,604.98 38,754,862.21
小计 102,210,922,657.31 98,244,639,556.78
其他应收款坏账准备 14,126,960.66 3,956,761.21
合计 102,196,795,696.65 98,240,682,795.57
（2） 按坏账准备计提方法分类披露：
287
阳光城集团股份有限公司
期末余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例 金额 计提比例
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 102,210,922,657.31 100.00% 14,126,960.66 0.01% 102,196,795,696.65
组合一 100,649,186,283.86 98.47% 5,535,848.10 0.01% 100,643,650,435.76
组合二 1,561,736,373.45 1.53% 8,591,112.56 0.55% 1,553,145,260.89
合计 102,210,922,657.31 100.00% 14,126,960.66 102,196,795,696.65
期初余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例 金额 计提比例
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 98,244,639,556.78 100.00% 3,956,761.21 0.00% 98,240,682,795.57
组合一 98,210,289,434.29 99.97% 2,948,207.51 0.00% 98,207,341,226.78
组合二 34,350,122.49 0.03% 1,008,553.70 2.94% 33,341,568.79
合计 98,244,639,556.78 100.00% 3,956,761.21 98,240,682,795.57
（3） 应收合并范围内关联方往来款
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阳光城集团股份有限公司
其他应收款（按单位） 期末余额 其他应收款（按单位） 期末余额
萍乡阳耀贸易有限公司 2,650,000.00 上海明索企业管理有限公司 248,857,626.16
萍乡阳源贸易有限公司 551,000.00 太仓彤光房地产开发有限公司 4,700,000.00
阳光城集团上海信息科技有限公司 2,020,000.00 杭州欣锦然房地产开发有限公司 40,508,797.30
上海泓顺德房地产开发有限公司 1,150,000.00 南通汇涅光房地产开发有限公司 900,001,000.00
上海欣昊泽房地产开发有限公司 71,040,245.78 福建阳光房地产开发有限公司 227,421,948.58
阳光城集团上海置业有限公司 1,797,639,150.45 福建宏辉房地产开发有限公司 672,791,399.47
上海宇特顺房地产开发有限公司 298,470,603.55 福州大恒房地产开发有限公司 24,800,000.00
上海爵瑟房地产开发有限公司 100.00 阳光城集团福建有限公司 7,500,000.00
上海豪建泽房地产开发有限公司 915,140,000.00 福州盛阳房地产开发有限公司 1,483,364,594.68
上海诚楷企业管理有限公司 638,648,195.89 福州腾耀房地产开发有限公司 12,400,000.00
上海金致房地产开发有限公司 244,489,473.67 福建骏森投资有限公司 335,739,106.84
中大房地产集团上虞有限公司 846,344,220.15 福州海坤房地产开发有限公司 29,794,700.00
上海润渝置业有限公司 113,912,592.24 福州盛世达房地产开发有限公司 160,831,523.11
上海信业房地产有限公司 497,000,000.00 福州市鑫益博投资有限公司 764,721,962.39
上海兴申房地产经营有限公司 712,298,317.74 福州欣美达投资发展有限公司 1,126,400.00
上海亓通建设工程咨询有限公司 1,572,205,216.40 福州美福缘投资发展有限公司 750,692,666.17
上海臻子利房地产开发有限公司 361,000,000.00 福州百兴阳房地产开发有限公司 481,555,900.00
上海臻巳利房地产开发有限公司 130,742,796.25 福建建树房地产开发有限公司 300,000,000.00
上海臻亥利房地产开发有限公司 475,750,100.00 福州腾顺房地产开发有限公司 19,036,517.53
上海臻司利房地产开发有限公司 60,010,000.00 福州聚光房地产营销策划有限公司 11,751,200.00
上海臻庚利房地产开发有限公司 101,576,019.57 福州隆俊达房地产开发有限公司 31,000,000.00
上海臻杉利房地产开发有限公司 51,733,683.00 温州市欣科隆房地产开发有限公司 296,269,511.13
上海臻而利房地产开发有限公司 20,637,819.90 福州欣益泽房地产开发有限公司 586,400,000.00
上海臻阑利房地产开发有限公司 347,345,336.09 福州鸿越德房地产开发有限公司 420,296,325.00
上海臻和利房地产开发有限公司 10,000.00 福建金融国际中心建设有限公司 48,900,000.00
上海臻陌利房地产开发有限公司 379,411,000.00 福州欣德辉房地产开发有限公司 89,059,200.00
上海臻汀利房地产开发有限公司 10,000.00 福州璟地房地产开发有限公司 151,246,969.90
绍兴光越房地产开发有限公司 926,322,963.25 福州锦弘基房地产开发有限公司 79,372,420.00
上海慈斐企业管理有限公司 489,683,633.47 福州隆昊房地产开发有限公司 1,000,000,000.00
上海沛怀企业管理有限公司 175,706,917.81 福州臻拓房地产开发有限公司 303,100,000.00
上海南旭企业管理有限公司 2,000.00 福州欣泰然房地产开发有限公司 285,108,200.00
上海盈辛物业管理有限公司 160,000.00 福州龙博光房地产开发有限公司 1,814,432,023.77
289
阳光城集团股份有限公司
其他应收款（按单位） 期末余额 其他应收款（按单位） 期末余额
福州龙泰光房地产开发有限公司 300,000,000.00 杭州顺州光房地产开发有限公司 4,518,992.16
福州光纬实业有限公司 226,249,600.00 杭州胜光房地产开发有限公司 5,493,868.46
福州光鹏实业有限公司 10,000.00 杭州隆俊光房地产开发有限公司 5,074,963.75
浙江上林湖房地产开发有限公司
福州永同昌商务咨询有限公司 83,377,350.00 94,445,807.70
（合作项目）
晋江阳光城房地产开发有限公司 7,958,769.99 杭州钧利光实业有限公司 53,046,242.20
阳光城集团龙岩投资开发有限公司 1,023,067,968.43 苏州胜博光房地产开发有限公司 11,995,000.00
福建华鑫通国际旅游业有限公司 32,718,638.42 杭州弘泽辉房地产开发有限公司 319,687,080.00
漳州阳光城房地产开发有限公司 364,355,912.25 杭州盛资隆房地产开发有限公司 280,299,700.00
厦门伊时代资产管理有限公司 32,500.00 杭州胜博泷房地产开发有限公司 335,232,575.00
泉州阳光城晋瑞房地产开发有限公
16,475,341.03 阳光城集团浙江置业有限公司 558,159,520.02
司
厦门阳光泉顺房地产开发有限公司 599,770,000.00 杭州融鼎汇房地产开发有限公司 133,890,000.00
厦门阳光天成房地产开发有限公司 107,862,020.62 杭州光盛泽房地产开发有限公司 50,000.00
苏州汇德融房地产开发有限公司 2,990,000.00 浙江博丰光房地产开发有限公司 40,000,000.00
苏州惠友房地产开发有限公司 751,978,848.06 杭州聚光房地产开发有限公司 733,210,000.00
江苏中昂置业有限公司 32,787,014.14 杭州隆光房地产开发有限公司 115,894,339.73
苏州汇丰隆房地产开发有限公司 244,274,848.27 杭州汇光房地产开发有限公司 161,750,000.00
苏州和晟房地产开发有限公司 58,291,210.23 杭州洪光房地产开发有限公司 205,099,999.00
镇江中轩置业有限公司 7,155,600.86 杭州仁光房地产开发有限公司 113,826,492.70
苏州鸿光房地产开发有限公司 1,567,010,378.42 杭州欣光房地产开发有限公司 40,483,334.71
杭州臻光房地产开发有限公司 548,360,000.00 台州融欣光房地产开发有限公司 1,119,553.89
杭州铭昇达房地产开发有限公司 553,057,535.64 杭州碧光房地产开发有限公司 521,651,972.85
杭州富承光房地产开发有限公司 240,195,621.20 杭州信光房地产开发有限公司 10,000.00
德清凯洋投资合伙企业（有限合
14,700,000.00 杭州如光房地产开发有限公司 60,000.00
伙）
杭州拱运房地产有限公司 136,079,084.60 杭州盛光房地产开发有限公司 10,000.00
杭州汇荣欣悦房地产开发有限公司 71,560,000.00 深圳阳光城控股有限公司 1,038,485,375.10
杭州富阳碧水源房地产有限公司 2,556,500,000.00 东莞滕顺房地产开发有限公司 16,523,720.00
东莞市盛景阳光城房地产开发有限
杭州富阳碧源光酒店管理有限公司 96,638,300.00 30,000.00
公司
杭州中大圣马置业有限公司 1,545,906,616.32 深圳市光寓实业有限公司 1,693,199,612.60
宁波国际汽车城开发有限公司 356,473,900.00 惠州市聚恒源实业有限公司 380,000.00
浙江物产良渚源光房地产开发有限 汕头市阳光丰盛房地产开发有限公
268,895,310.89 96,716,025.37
公司 司
浙江正能光房地产开发有限公司 357,831,937.72 梅州市光耀房地产开发有限公司 5,407,083.44
杭州益腾光房地产开发有限公司 6,545,479.07 汕头市阳光昌盛投资发展有限公司 30,000.00
290
阳光城集团股份有限公司
其他应收款（按单位） 期末余额 其他应收款（按单位） 期末余额
惠州市光晟实业有限公司 107,341,000.00 陕西富安泰置业有限公司 330,775,454.50
汕尾市阳光达盛实业有限公司 550,000,000.00 陕西上林苑投资开发有限公司 400,000,000.00
汕尾市万德隆投资有限公司 1,100,000,000.00 陕西耀泓置业有限公司 924,749.00
惠州市嘉霖骏祺投资有限公司 27,510,000.00 陕西迅腾房地产开发有限公司 231,404,554.46
阳光城（嘉兴）置业有限公司 50,000.00 陕西欣阳房地产开发有限公司 103,232,947.89
广州利碧辉泽房地产开发有限公司 66,189,536.63 西安绿德置业有限公司 1,470,000,000.00
广东逸涛万国房地产有限公司（阳
8,334,166.67 陕西臻极置业有限公司 678,944,547.78
光城）
广州市百顺欣光房地产有限公司 392,651,400.00 陕西瑞朗置业有限公司 983,043,957.26
广州广晟海韵房地产有限公司 1,263,900,000.00 西安渊垣实业有限公司 690,965,082.52
广信江湾新城 319,650,057.12 西安成坤置业有限公司 36,382,048.14
广信江湾新城大酒店 85,000.00 陕西安康安悦置业有限公司 40,982,639.00
广州阳光城万鼎八房地产有限公司 945,166,852.69 阳光城集团西安实业有限公司 114,526,198.40
广州利碧吾康房地产有限公司 108,395,813.43 西安追光置业有限公司 5,149,497.28
榆林市恒昌伟业房地产开发有限公
广州利碧旗胜房地产有限公司 59,990,000.00 14,574,246.57
司
广州利碧鎏欣房地产有限公司 230,779,796.23 阳光城集团山西有限公司 1,711,230,396.74
清远市泽辉利远房地产有限公司 17,345,943.45 晋中太平洋时景置业有限公司 200,000,000.00
广州阳光城壹远房地产有限公司 26,500.00 太原星光城房地产开发有限公司 2,500,000.00
佛山阳光城房地产开发有限公司 20,566,171.26 广西金川阳光城实业有限公司 2,003,808,237.03
佛山益得泓成房地产开发有限公司 65,979,887.81 南宁光翼投资管理有限公司 113,827,765.82
佛山市昊景阳光城房地产开发有限
280,000,000.00 南宁宇澄投资管理有限公司 516,217.77
公司
北京泓博泰成房地产开发有限公司 718,738,655.37 南宁福泽盛投资管理有限公司 124,830,231.01
北京利璟汇达房地产开发有限公司 217,729,435.65 南宁铭泽房地产开发有限公司 1,590,245.07
北京富利源房地产开发有限公司 80,567,575.48 广西东鼎华光文化投资有限公司 785,158,902.84
北京臻德房地产开发有限公司 921,251,666.67 南宁利腾源房地产开发有限公司 41,271,594.56
曲水富百腾房地产开发有限公司 3,860,300.00 北海正泓阳投资管理有限公司 680,000.00
北京九合创业房地产开发有限公司 191,848,088.46 桂林正孖泓阳投资管理有限公司 1,200,000.00
滦平臻达房地产开发有限公司 5,360,000.00 桂林正璟阳投资管理有限公司 50,000.00
曲水汇隆川创业投资管理有限公司 728,700.00 南宁正隆光投资管理有限公司 53,516,869.45
曲水泓百隆创业投资管理有限公司 1,044,000.00 南宁正杰光投资管理有限公司 131,445,325.15
赤峰渝能置业有限责任公司 935,170.42 北海正裕阳投资有限公司 351,052,195.30
北京臻德兴云置业有限公司 800,000,000.00 北海钰城房地产开发有限公司 829,378,100.00
陕西金鑫泰置业有限公司 489,304,802.04 南宁正珏阳投资有限公司 130,736,685.88
291
阳光城集团股份有限公司
其他应收款（按单位） 期末余额 其他应收款（按单位） 期末余额
武汉鼎科阳光城房地产开发有限公
南宁正澜阳投资有限公司 1,012,327,509.38 72,609,921.06
司
武汉博辉阳光城房地产开发有限公
南宁阳正昇光房地产开发有限公司 813,442,683.01 30,000.00
司
襄阳钧鹏阳光城房地产开发有限公
贵港市润佳置业有限公司 110,000,000.00 300,000,000.00
司
武汉臻阳阳光城房地产开发有限公
北海正霆阳工程管理服务有限公司 1,795,000.00 10,000.00
司
武汉瑞鸿阳光城房地产开发有限公
南宁市禧宝建设投资有限责任公司 65,000,000.00 10,000.00
司
荆州鼎科阳光城房地产开发有限公
长沙中泛置业有限公司 600,000,000.00 956,548,832.43
司
长沙阳光富百腾房地产开发有限公
17,630,309.60 中大房地产集团南昌有限公司 667,536,368.41
司
湖南湘江宾腾房地产开发有限公司 348,117,974.86 江西阳光城房地产有限公司 298,547,142.62
长沙阳光弘泽辉实业有限责任公司 109,531,883.99 江西豫郡阳光房地产有限公司 178,041,525.40
长沙臻达阳光城实业有限公司 11,459,130.33 江西鼎阳房地产有限公司 250,000.00
长沙利泓阳光城实业有限公司 75,497,391.30 江西凌阳房地产有限公司 189,900.00
成都福璟光置业有限公司 756,104,903.13 江西茂阳房地产有限公司 100,000.00
成都阳光城盛德置业有限公司 63,589,499.82 江西达阳房地产有限公司 183,110,000.00
成都阳光城杰胜置业有限公司 22,505.00 天津泰兴佳业房地产开发有限公司 1,095,465,479.20
成都阳光城盟荣置业有限公司 695,800,000.00 天津宏升房地产开发有限公司 1,227,492,738.90
成都阳光城丞泽置业有限公司 10,000.00 天津恒元汇房地产开发有限公司 50,000.00
成都阳光城慧旗置业有限公司 202,000.00 天津盛元兴房地产开发有限公司 7,807,000.00
成都阳光城杰轲置业有限公司 140,080,000.00 天津金泰丰房地产开发有限公司 200,024,000.00
成都熙祥光置业有限公司 265,989,337.54 天津元合百诚房地产开发有限公司 714,012,000.00
郑州市旭天盛房地产开发有限公司 215,103,272.22 河北鸿展房地产开发有限公司 2,000.00
天津阳光金嘉禾房地产开发有限公
郑州欣宇原房地产开发有限公司 464,079,057.96 71,979,277.02
司
郑州鑫岚光房地产开发有限公司 360,883,251.09 天津瑞光房地产开发有限公司 282,280,000.00
广东南粤阳光城房地产开发有限公
郑州豫盛阳光城置业有限公司 114,050,000.00 709,813,930.57
司
武汉中大十里房地产开发有限公司 1,512,626,721.00 中山市东升光旭实业有限公司 300,000,000.00
武汉盛景阳光城房地产开发有限公
1,887,423.37 茂名市鸿光房地产开发有限公司 100,000,000.00
司
武汉腾顺房地产开发有限公司 138,701,000.00 信宜市誉光房地产开发有限公司 400,000,000.00
武汉欣泰然房地产开发有限公司 2,490,000.00 河北晟光房地产开发有限公司 716,772,515.31
武汉隆盛阳光城房地产开发有限公
68,174,679.47 沧州光瑞房地产开发有限公司 357,194,162.18
司
武汉钧鹏房地产开发有限公司 324,170,000.00 河北隽英房地产开发有限公司 10,000.00
武汉隆泰房地产开发有限公司 275,372,468.82 河北瑞光房地产开发有限公司 10,010,000.00
河北冀腾阳光城房地产开发有限公
武汉鼎新创城置业有限公司 126,030,000.00 197,366,341.00
司
武汉科腾阳光城房地产开发有限公 河北昌瑞阳光城房地产开发有限公
10,000.00 20,000.00
司 292 司
阳光城集团股份有限公司
其他应收款（按单位） 期末余额 其他应收款（按单位） 期末余额
昆明阳光城华信房地产开发有限公
张家口冠科房地产开发有限公司 77,208,147.89 5,005,000.00
司
云南阳光城众和房地产开发有限公
天津光曜房地产开发有限公司 404,749,700.00 45,322,000.00
司
云南阳光城永隆房地产开发有限公
山东阳光城置业有限公司 861,854,153.30 130,000,000.00
司
青岛龙图置业有限公司 2,030,000.00 安徽博雅同光房地产开发有限公司 495,178,868.25
青岛弘和富置业有限公司 300.00 蚌埠光旭房地产开发有限公司 12,840,133.45
青岛龙乾房地产开发有限公司 10,000.00 安徽阳旭光城企业管理有限公司 10,000.00
东福置业（山东）有限公司 74,416,641.91 汕头市阳光鼎盛置业有限公司 211,768,148.06
汕头市阳光鑫盛房地产开发有限公
济南龙宏房地产开发有限公司 490,967,965.75 63,224,997.69
司
重庆惠登房地产开发有限公司 1,243,472,467.41 南京盛阳房地产开发有限公司 219,380,968.92
重庆巢光实业有限公司 11,099,700.00 南京文澜崇光房地产开发有限公司 500,000,000.00
上海盛至隆商业经营管理有限公司
上海桑祥企业管理有限公司 174,150,000.00 240,271,980.28
（外高桥）
上海盛至隆商业经营管理有限公司
重庆渝能晨阳置业有限公司 166,658,268.53 44,994,687.07
（唐镇）
福州商业物业管理公司（时代广
重庆穆光房地产开发有限公司 205,024,558.01 27,989.80
场）
重庆光冕商贸有限公司 89,699,478.31 西安阳光城商业投资管理有限公司 14,248,675.00
新疆阳光城房地产开发有限公司 138,762,389.73 上海汇涅典投资管理有限公司 289,046,692.80
新疆晟泰佳房地产开发有限公司 758,807,725.77 上海锦汇隆实业有限公司 75,392,689.56
乌鲁木齐光程达房地产开发有限公
650,515,796.22 西安瑞光物业有限公司 26,134,047.95
司
新疆润唐置业有限公司 13,019,074.71 华济建设工程集团有限公司 90,345,376.40
阳光城集团兰州梨花岛置业有限公
641,397,200.00 上海森意景观设计有限公司 2,000,000.00
司
贵州筑梦阳光置业有限公司 265,307,526.25 新鸿天装饰工程有限公司 118,313,942.72
贵州君悦阳光置业有限公司 346,809,170.07 上海黾兢贸易有限公司 107,598,746.16
广东江湾新城物业管理有限公司本
贵州众森阳光置业有限公司 631,053,182.19 17,002,210.36
部
广东江湾新城物业管理有限公司江
贵州启辰阳光置业有限公司 72,967,611.31 7,964,900.00
湾项目
七星关鸿基房地产开发有限公司 67,780,000.00 长沙兴胜博物业服务有限公司本部 9,618,769.57
铜仁嘉豪房地产开发有限公司 5,000,000.00 阳光城集团国际投资有限公司 40,347,794.02
沈阳熙光贸易有限公司 8,265,205.48 上海威至博医疗投资管理有限公司 62,788,645.28
沈阳光盛恒荣房地产开发有限公司 1,800,000,000.00 福州钧利光企业管理有限公司 250,000.00
大连光宏鑫益建材贸易有限公司 115,290,000.00 上海光榕企业管理有限公司 1,000.00
沈阳彤鑫园房地产开发有限公司 500,000,000.00 瑞安市光博翔房地产开发有限公司 300,000,000.00
云南阳光城房地产开发有限公司 58,628,055.56 吉安市城光房地产开发有限公司 200,000,000.00
昆明阳光城达通房地产开发有限公
203,716,668.04 上海环绿实业有限公司 9,833,440.00
司
云南继光房地产开发有限公司 1,724,354,401.54
合计 293 95,039,749,858.19
阳光城集团股份有限公司
（4） 合营、联营、合作方的其他应收款
其他应收款（按单位） 期末余额 其他应收款（按单位） 期末余额
天安地产投资发展（深圳）有限公司 17,500,000.00 新疆中安光泰房地产开发有限公司 5,390,917.10
上海炯德实业发展有限公司 187,000,000.00 南京泽阳实业有限公司 62,634,000.00
上海臻耳利房地产开发有限公司 21,325,590.00 遵义市永和城置业有限公司 35,310,000.00
上海臻亦利房地产开发有限公司 28,919,326.00 遵义市新天地房地产开发有限公司 33,290,000.00
台州兴胜业房地产开发有限公司 600,000.00 西藏臻达实业有限公司 1,409,532,024.10
济南鑫兆联房地产开发有限公司 398,643,465.22 苏州康阳房地产开发有限公司 622,092,872.27
宜昌隆泰阳光城房地产开发有限公司 40,035,000.00 杭州中创光房地产开发有限公司 2,250,000.00
佛山市高明区龙光房地产有限公司 30,000,000.00 许昌天途置业有限公司 100,000.00
郑州景阳宛居房地产开发有限公司 102,570,000.00 天津茂兴房地产开发有限公司 10,000.00
郑州郑阳宛居房地产开发有限公司 125,758,400.00 苏州黎阳房地产开发有限公司 197,025,288.00
福州康德俊房地产开发有限公司 73,747,904.84 杭州康光房地产开发有限公司 100,850,870.20
苏州隽茂房地产开发有限公司 203,013.70 宁波光润置业有限公司 510,000.00
广州市汉国恒生房地产开发有限公司 287,654,329.12 深圳市阳光城实业发展有限公司 30,876,600.00
杭州水胜鑫房地产开发有限公司 61,800,000.00 成都阳光城晟枫置业有限公司 90,000.00
山西亿量房地产开发有限公司 100,000,000.00 安徽阳煜光城房地产有限公司 380,011,000.00
浙江锦美投资管理有限公司 370,000.00 安徽阳聚光城房地产开发有限公司 300,012,000.00
重庆频毅光实业有限公司 147,002,600.00 南宁阳正煦光房地产开发有限公司 20,803,219.18
深圳市俊领投资发展有限公司 94,481,153.88 东莞市光启房地产开发有限公司 600,000,000.00
杭州隆远光房地产开发有限公司 358,252,275.82 无锡慧阳房地产开发有限公司 700,000,000.00
上海汀业企业管理有限公司 176,954,475.00 陕西丰浩置业有限公司 24,217,501.37
浙江光泓明宇投资有限公司 167,601,500.00
合计 6,945,425,325.80
（5） 坏账准备的变动情况
294
阳光城集团股份有限公司
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来12个月预期信用
损失（未发生信用减 损失（已发生信用减
损失
值） 值）
期初余额 3,659,693.96 297,067.25 3,956,761.21
期初余额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第三阶段
本期计提 10,170,199.45 10,170,199.45
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
期末余额 13,829,893.41 297,067.25 14,126,960.66
（6） 其他应收款期末余额前五名单位情况：
占其他应收款
款项的性 坏账准备
单位名称 期末余额 账龄 期末余额合计数
质 期末余额
的比例
杭州富阳碧水源房地产有限公司 往来款 2,556,500,000.00 1年以内 2.50%
广西金川阳光城实业有限公司 往来款 2,003,808,237.03 1年以内 1.96%
福州龙博光房地产开发有限公司 往来款 1,814,432,023.77 1年以内 1.78%
沈阳光盛恒荣房地产开发有限公司 往来款 1,800,000,000.00 1年以内 1.76%
阳光城集团上海置业有限公司 往来款 1,797,639,150.45 1年以内 1.76%
合计 9,972,379,411.25 9.76%
2、长期股权投资
（1）长期股权投资分类如下：
被投资单位 期末余额 期初余额
对子公司的投资 12,014,689,316.36 11,892,323,168.61
对合营企业的投资 7,275,627.44 7,662,976.71
对联营企业的投资 296,433,475.02 274,625,842.20
合计 12,318,398,418.82 12,174,611,987.52
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（2）对子公司的投资：
福建阳光房地产开发 阳光城集团陕西实业
被投资单位 其他 合计
有限公司 有限公司
期初余额 5,614,705,725.41 1,899,697,001.11 4,377,920,442.09 11,892,323,168.61
本期增加 88,650,617.14 67,175,004.46 155,825,621.60
本期减少 33,459,473.85 33,459,473.85
期末余额 5,703,356,342.55 1,866,237,527.26 4,445,095,446.55 12,014,689,316.36
本期计提减值准备
减值准备期末余额
（3）对合营、联营公司的投资：
被投资单位 合营公司 联营公司 合计
期初余额 7,662,976.71 274,625,842.20 282,288,818.91
本期变动 -387,349.27 21,807,632.82 21,420,283.55
追加投资
权益法下确认的投资收益 -387,349.27 21,807,632.82 21,420,283.55
宣告发放现金股利或利润
期末余额 7,275,627.44 296,433,475.02 303,709,102.46
减值准备期末余额
3、营业收入和营业成本
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
其他业务 76,411,734.84 89,526,476.09
合计 76,411,734.84 89,526,476.09
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4、投资收益
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 1,700,000,000.00 1,312,136,000.00
权益法核算的长期股权投资收益 21,420,283.55 36,898,520.15
处置长期股权投资产生的投资收益 -20,000,028.61
交易性金融资产持有期间取得的投资收益 1,038,748.03
其他非流动金融资产在持有期间的投资收益 2,103,561.64 1,743,431.76
处置交易性金融资产取得的投资收益 44,278,314.53
合计 1,704,562,564.61 1,395,056,266.44
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5、现金流量补充资料
项目 本期金额 上期发生额
一、将净利润调节为经营活动现金流量
净利润 1,692,151,286.18 1,439,062,793.07
加：资产减值准备
信用减值准备 10,170,199.45 -23,533,176.13
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 250,882.89 745,443.91
无形资产摊销 4,195,068.35 4,115,713.95
长期待摊费用摊销 4,294,984.63 3,388,216.25
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－
”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 117,753.30 2,450.00
公允价值变动损失（收益以“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 21,738,395.48 15,946,704.61
投资损失（收益以“－”号填列） -1,704,562,564.61 -1,395,056,266.44
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号填列）
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -5,218,838,430.98 1,063,819,867.89
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） 6,981,568,840.79 804,316,841.46
其 他 1,523,761.79 1,025,744.83
经营活动产生的现金流量净额 1,792,610,177.27 1,913,834,333.40
二、不涉及现金收支的重大投资和筹资活动
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
三、现金及现金等价物净变动情况
现金的期末余额 5,683,589,883.13 5,749,895,712.24
减：现金的年初余额 3,178,058,876.78 4,961,893,589.55
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的年初余额
现金等价物净增加额 2,505,531,006.35 788,002,122.69
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十六、 补充资料
1、当期非经常性损益明细表
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 -116,385,731.41
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或
48,823,790.40
定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被
30,836,508.78
投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、
交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易 6,459,342.30
性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益
的影响
受托经营取得的托管费收入
股权出售取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -91,399,784.00
其他符合非经常性损益定义的损益项目 18,708,381.03
所得税影响额 -6,929,857.70
少数股东权益影响额 -19,322,160.95
合计 -76,705,474.25
2、净资产收益率及每股收益
加权平均净资产收益 每股收益
报告期利润
率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 6.92% 0.37 0.37
扣除非经常性损益后归属于公司
7.27% 0.39 0.39
普通股股东的净利润
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第十一节备查文件目录
一、载有法定代表人亲笔签名的半年度报告文本。
二、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报告文本。
三、报告期内在中国证监会指定报刊上公开披露过的所有公司文件正本及公告的原稿。
阳光城集团股份有限公司
董事局主席：林腾蛟
2020年8月20日
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