证券代码：000731        证券简称：四川美丰   公告编号：2020-50


                   四川美丰化工股份有限公司
           关于利用自有土地开发房地产项目的公告


    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，
没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。


       一、开发事项概述
       （一）基本情况
    为盘活四川美丰化工股份有限公司（以下简称“公司”）自
有土地，提升存量资产价值，寻求新的效益增长点，公司全资子
公司--四川美丰实业有限公司（以下简称“美丰实业公司”）拟
对位于绵阳市涪城区南山路 4 号（A1 宗、A2 宗）的自有土地进
行房地产开发。
    经四川省住房和城乡建设厅核准，美丰实业公司已于 2020
年 4 月取得“房地产开发企业暂定三级资质”。相关内容详见《关
于全资子公司取得房地产开发企业相关资质的公告》（公告编号：
2020-24）。
    2020 年 11 月 23 日，公司召开第九届董事会第十七次会议，
以 6 票同意、0 票弃权、0 票反对，审议通过了《关于利用自有
土地开发房地产项目的议案》，同意美丰实业公司对位于绵阳市
涪城区南山路 4 号（A1 宗、A2 宗）的公司自有土地进行房地产
开发。
       （二）相关说明
    1.根据《深圳证券交易所股票上市规则》《公司章程》的相
关规定，本次对公司自有土地开发事项无需经公司股东大会批
准。
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    2.本次开发事项不构成关联交易，也不构成《上市公司重大
资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
    3.拟开发地块所需资金的投入方式及项目开发模式，公司将
按照《深圳证券交易所股票上市规则》和《公司章程》的相关规
定，履行相应决策审批程序后及时进行信息披露。
    二、美丰实业公司基本情况
    公司名称：四川美丰实业有限公司
    成立时间：2010 年 8 月 5 日
    注册资本：29556.868239 万元
    注册地址：四川省绵阳市经开区南山路 21 号
    法定代表人：邓小冬
    统一社会信用代码：915107005582441436
    经营范围：房地产开发、经营，室内外装饰装修，线路、管
道、机电安装；建筑材料、五金交电、水暖器材、管材管件、装
饰材料、电子产品、塑料制品、化工原料（不含危险化学品）销
售；园林绿化；建筑设备、机具租赁；国内广告设计、制作、发
布；工程项目咨询、招标代理、造价咨询、项目管理；物业管理；
仓储服务（不含危险化学品）、搬运装卸服务；化学肥料、尿素、
复合（混）肥、浓硝酸、硝酸铵及化工产品（不含危险化学品）
的销售；燃气趸售（不直接供应给燃气用户）；自营商品进出口
业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营
活动）
    三、拟开发地块情况
    本次拟开发地块位于绵阳市涪城区南山路 4 号，东邻领地﹒
天屿小区，南邻玫瑰花城小区，西邻绵三路，北邻南山路。
    A1 宗、A2 宗国有土地使用证书号分别为：绵城国用（2015）
第 03598 号、绵城国用（2015）第 03599 号；使用权面积分别为：
34,417.19 平方米、27,816.12 平方米，宗地面积合计 62,233.31

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平方米。
     地类（用途）均为城镇单一住宅用地，使用权类型均为出让，
终止日期均为 2084 年 11 月 18 日；地块容积率为 2.2。
     截至公告披露日，本次拟开发地块不存在抵押、质押或者其
他第三人权利，不存在涉及该资产的重大争议、诉讼或仲裁事项、
查封或者冻结等司法措施。
     四、绵阳市房地产行业基本情况、市场前景和项目可行性分
析
     （一）房地产行业基本情况
     根据绵阳市统计局官网公布数据，2019 年全市实现地区生
产总值（GDP）2,856.20 亿元，按可比价格计算，增长 8.1%，增
速高于全省平均水平 0.6 个百分点，总量与增速均居全省第 2 位。
其中，绵阳市房地产开发投资 264.12 亿元，增长 29.1%。根据
绵阳市房地产协会发布信息，在疫情影响下，2020 年 1-9 月绵
阳市房地产开发完成投资 241.74 亿元，同比增长 30.9%，分别
高于全国、全省平均增速 25.3、21.3 个百分点。
     （二）市场前景
     2020 年 7 月 30 日，中共绵阳市委七届九次全体会议关于《中
共绵阳市委关于深入贯彻习近平总书记重要讲话精神深度参与
成渝地区双城经济圈建设的决定》中第三项第五条提出：“实施
城市发展能级跃升行动，拓展城市发展空间。高起点谋划城市发
展布局，争取中心城区按照“300 平方公里、300 万人口”进行
规划建设，扩展园城、产城融合发展区域规划面积，拉开城市骨
架，扩大城市规模，力争 2035 年跨入Ⅰ型大城市行列。坚持高
标准、高水平规划建设省级新区，推动在高质量发展、全面创新
改革、区域协同发展、高水平对外开放等方面发挥引领示范作用，
为深度参与成渝地区双城经济圈建设提供重要支撑。增强城市承
载能力，坚持新区有机生长、组团协调发展、旧城双修更新同步

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推进，加快构建“一城双心、组团协调”的现代化大城市格局，
不断提升城市人口、产业和消费等集聚能力和带动能力。提升城
市宜居品质，塑造城市风貌，融入更多科技元素，打造“景观化”
“绵阳范”城市家具，创新公园绿地建设模式，构建城市公园体
系”。在此背景下，本项目符合城市发展政策条件，契合城市扩
容房产市场需求。
    （三）项目可行性分析
    本项目符合《中华人民共和国城市房地产管理法》及国家、
省、市有关部门的政策规定，项目总体规划结合绵阳城市建设“先
进制造业示范区、生态宜居新城”定位，符合绵阳市城市区域发
展规划的要求，契合城市扩容房产市场需求。项目建设地位于经
开区与主城区结合地带，处于临江环境区位，正向面对南山路，
紧邻百年名校南山中学，市政、交通、人居环境区域配套优势明
显，具有品质型房地产开发价值。项目建成后，将在盘活公司存
量土地资产，提升资产价值的同时，进一步提升绵阳市城南的宜
居形象，实现良好的社会效益和经济效益。
    五、开发目的、存在的风险和对公司的影响
    （一）开发目的
    本次对公司自有土地进行开发，是为了盘活公司存量土地资
产，有利于提升资产价值和资产使用效率，寻求新的效益增长点，
进一步增强公司综合实力，助力公司高质量发展。
    （二）存在的风险
    本次开发可能面临宏观经济、城市规划、行业政策、市场环
境变化等因素影响，同时存在项目管理、组织实施经验不足等风
险，可能导致投资后项目不能实现预期收益的风险。对此，公司
将通过加强对子公司和项目的管理，外聘相关专业人员参与等措
施，强化风险防控。
    （三）对公司的影响

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    本次对公司自有土地进行开发，是为了盘活公司存量资产，
有利于提高资产使用效率，进一步提升盈利能力，增强公司综合
竞争力，符合公司发展战略规划，对公司未来发展具有重要而积
极的意义。本次开发不会对公司经营及财务状况产生不利影响，
也不存在损害上市公司及全体股东利益的情形。
    六、风险提示
    1.公司全资子公司美丰实业公司对公司自有土地进行房地
产开发事项，预计本年度不会产生经营收入，对公司 2020 年经
营业绩不会构成影响。
    2.公司将根据项目实际进展情况及时履行信息披露义务。
    3.公司指定信息披露媒体为《中国证券报》《上海证券报》
《证券时报》《证券日报》和巨潮资讯网。敬请广大投资者谨慎
决策，注意投资风险。
    七、备查文件目录
    公司第九届董事会第十七次会议决议。
    特此公告


                         四川美丰化工股份有限公司董事会
                               二Ｏ二Ｏ年十一月二十四日




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