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公司公告

四川美丰:关于对位于射洪市两宗自有土地进行房地产开发的公告2020-12-31  

                        证券代码:000731     证券简称:四川美丰   公告编号:2020-59


               四川美丰化工股份有限公司
  关于对位于射洪市两宗自有土地进行房地产开发的公告


   本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整,
没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。


    一、开发事项概述
    (一)基本情况
    为进一步盘活四川美丰化工股份有限公司(以下简称“公
司”)自有土地,提升存量资产价值,寻求新的效益增长点,公
司全资孙公司--四川欣泰丰商贸有限公司(以下简称“欣泰丰公
司”)拟对位于射洪市建华街以及紫云路的两宗自有土地进行房
地产开发。
    经四川省住房和城乡建设厅核准,欣泰丰公司已于 2020 年
11 月取得“房地产开发企业暂定三级资质”。内容详见《关于
全资孙公司取得房地产开发企业相关资质的公告》(公告编号:
2020-52)。
    2020 年 12 月 30 日,公司召开第九届董事会第十九次(临
时)会议,以 6 票同意、0 票弃权、0 票反对,审议通过了《关
于对位于射洪市两宗自有土地进行房地产开发的议案》。
    (二)相关说明
    1.根据《深圳证券交易所股票上市规则》《公司章程》相关
规定,本次对公司自有土地开发事项无需经公司股东大会批准。
    2.本次开发事项不构成关联交易,也不构成《上市公司重大
资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

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    3.拟开发地块所需资金的投入方式及项目开发模式,公司将
按照《深圳证券交易所股票上市规则》和《公司章程》的相关规
定,履行相应决策审批程序后及时进行信息披露。
    二、欣泰丰公司基本情况
    公司名称:四川欣泰丰商贸有限公司
    成立时间:2014 年 6 月 12 日
    注册资本:1849.4726 万元
    注册地址:射洪县太和镇紫云路 6 号
    法定代表人:杨德奎
    统一社会信用代码:91510922309326252N
    经营范围:销售化肥;房地产开发经营;自有商业房屋租赁
服务;房地产营销策划;销售建筑材料;销售化工产品(不含危
险化学品);销售塑料及塑料制品;销售金属材料;销售五金交
电、机电产品;销售电子产品;销售机电设备;销售机械设备。
(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
    股权结构:




    三、拟开发地块情况
    本次拟开发地块共有两宗。
    宗地一:射洪市建华街 109 号地块,东邻滨江路,南邻环城
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南路,西邻建华街;土地产权证面积为 10.54 亩,可开发净地面
积 9.6 亩;土地用途为城镇住宅用地、其他商服用地。
     宗地二:射洪市保河村三、四社地块,位于紫云路 6 号;土
地产权证面积 26.95 亩,可开发净地 13.2 亩;土地用途为城镇
住宅用地。
     截至公告披露日,本次拟开发地块不存在抵押、质押或者其
他第三人权利,不存在涉及该资产的重大争议、诉讼或仲裁事项、
查封或者冻结等司法措施。
     四、射洪市房地产行业基本情况、市场前景和项目可行性分
析
     (一)房地产行业基本情况
     根据射洪市人民政府公开信息显示,2019 年全年地区生产
总值(GDP)突破 400 亿元大关,达到 400.09 亿元,按可比价格
计算比上年增长 7.9%,经济总量位于遂宁市第二位。据统计,
在疫情影响下,2020 年 1-10 月,射洪市房地产开发投资 19.66
亿元,同比增长 21.9%,分别高于全国、全省平均增速 16.3、12.3
个百分点,整体房地产市场供销关系健康。
     (二)市场前景
     2020 年 8 月 11 日,中共射洪市委一届二次全会第二次全体
会议通过《中共射洪市委关于深入贯彻习近平总书记重要讲话精
神和省委十一届七次全会、遂宁市委七届十次全会决策部署在成
渝地区中部崛起中建设遂宁北部高地的决定》和全会公报,提出
要从经济、文化、城市三个方面着手,全力打造“锂业之都”核
心区,建设遂宁副中心,辐射带动北部地区发展。建设经济高地,
提升区域经济中心辐射带动力;建设文化高地,提升区域文化中
心品牌感染力;以经济高地、文化高地为载体,加快建设城市高
地,全力争创全国文明卫生城市、天府旅游名县,大幅提升城市
服务力、创新力、竞争力,将射洪打造成为创新创业高地、宜居
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宜业高地。
    围绕推进“一主两副”县域城镇发展和区位条件改善升级,
提出了建设遂宁副中心的总体目标和主要任务,指出要抢抓撤县
设市机遇,打造功能完备、品质凸显的现代化城市,加快建设遂
宁副中心。全市经济总量要在遂宁市占比保持在 30%以上。到
2030 年,城镇化率达到 60%以上,老城区和经开区建成面积达到
64 平方公里、人口达到 60 万,与遂潼川渝毗邻地区一体化发展
先行区南北呼应,融入成渝地区双城经济圈建设,与区域城市发
展形成合力;推进“一主两副”县域城镇发展,到 2030 年,沱
牌镇、金华镇两大城市副中心建成面积分别达到 13 平方公里、6
平方公里,人口分别达到 10 万、5 万;实施“东扩、北联、南
统筹、西畅通”区域发展战略,争创省市乡村振兴示范县,实现
城乡统筹一体化、全域化。以高速公路为核心,以普通国省道和
市域干线公路为主体,以通用机场、铁路和涪江航道为补充,构
建形成“1 环 8 射 3 线”的“外畅”大通道和“3 环多向”的“内
联”大循环。
    在此背景下,本项目符合城市发展政策条件,契合城市扩容
房产市场需求。
    (三)项目可行性分析
    本项目符合《中华人民共和国城市房地产管理法》及国家、
省、市有关部门的政策规定,项目总体规划结合射洪市建设“文
化、经济、城市”高地,着力推进“一主两副、一带五轴”县域
城镇发展,打造宜居宜业现代城市定位,符合射洪市城市区域发
展规划的要求,契合城市扩容房产市场需求。项目建设地位于射
洪市主城区核心地带,地处滨江路一桥至三桥中段,面向涪江,
是滨江路和城南区域仅存的未开发地块,周边市政、交通、人居
环境、区域配套优势明显,商业开发价值高。项目建成后,将在
盘活公司存量土地资产,提升资产价值的同时,进一步提升射洪
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市宜居城市形象,实现良好的社会效益和经济效益。
    五、开发目的、存在的风险和对公司的影响
    (一)开发目的
    本次对公司自有土地进行开发,是为了盘活公司存量土地资
产,有利于提升资产价值和资产使用效率,寻求新的效益增长点,
进一步增强公司综合实力,助力公司高质量发展。
    (二)存在的风险
    本次开发可能面临宏观经济、城市规划、行业政策、市场环
境变化等因素影响,同时存在项目管理、组织实施经验不足等风
险,可能导致投资后项目不能实现预期收益的风险。对此,公司
将通过加强对下属单位和项目的管理,外聘相关专业人员参与等
措施,强化风险防控。
    (三)对公司的影响
    本次对公司自有土地进行开发,是为了进一步盘活公司存量
资产,有利于提高资产使用效率,进一步提升盈利能力,增强公
司综合竞争力,符合公司发展战略规划,对公司未来发展具有重
要而积极的意义。本次开发不会对公司经营及财务状况产生不利
影响,也不存在损害上市公司及全体股东利益的情形。
    六、风险提示
    1.公司全资孙公司欣泰丰公司对公司自有土地进行房地产
开发事项,本年度将不会产生经营收入,对公司 2020 年经营业
绩不会构成影响。
    2.公司将根据项目实际进展情况及时履行信息披露义务。
    3.公司指定信息披露媒体为《中国证券报》《上海证券报》
《证券时报》《证券日报》和巨潮资讯网。敬请广大投资者谨慎
决策,注意投资风险。
    七、备查文件
    公司第九届董事会第十九次(临时)会议决议。
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特此公告


           四川美丰化工股份有限公司董事会
                 二O二O年十二月三十一日




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