重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

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    重庆国际实业投资股份有限公司

    2009 年半年度报告

    董事长： 陆伟强重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──2──

    重 要 提 示

    公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证

    本报告所载资料不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗

    漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带

    责任。

    本公司董事长陆伟强先生、总经理吴文德先生、财务总

    监聂焕新女士声明：保证公司2009 年半年度报告中财务报告

    的真实、完整。重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

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    目 录

    （一） 公司基本情况…………………………………………( 4 )

    （二） 股本变动和主要股东持股情况………………………( 6 )

    （三） 董事、监事、高级管理人员情况……………………( 10 )

    （四） 董事会报告……………………………………………( 11 )

    （五） 重要事项………………………………………………( 16 )

    （六） 财务报告………………………………………………( 36 )

    （七） 备查文件………………………………………………( 36 )重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

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    （一）公司基本情况

    1、 法定中文名称：重庆国际实业投资股份有限公司

    法定英文名称：CHONGQING INTERNATIONAL ENTERPRISE INVESTMENT CO.,LTD.

    中文缩写：重庆实业

    2、法定代表人：陆伟强

    3、董事会秘书：孙卫东（代）

    证券事务代表：王婷

    联系地址：重庆市渝北区紫荆路4 号(佳华世纪新城)6 栋2-1-B

    联系电话：023-67530016

    联系传真：023-67530017

    董秘电子信箱：zqb@hnf.sina.net

    4、注册地址：重庆市江北区建新北路86 号

    办公地址：重庆市渝北区紫荆路4 号(佳华世纪新城)6 栋2-1-B

    邮政编码：401147

    电子信箱：zqb@hnf.sina.net

    5、选定的信息披露报纸：《证券时报》、《证券日报》

    登载半年度报告的中国证监会指定网址：http://www.cninfo.com.cn

    半年度报告备置地点：公司证券部

    6、股票上市交易所：深圳证券交易所

    股票简称：ST 重实

    股票代码：000736

    7、其他有关资料

    公司首次注册登记日期：1993 年2 月3 日 地点：重庆市重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

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    企业法人营业执照注册号：5000001801847

    税务登记号码：500105202813384

    公司聘请的会计师事务所名称：天职国际会计师事务所

    办公地点：北京海淀区车公庄西路乙19 号华通大厦B 座208

    8、主要财务数据和指标

    报告期主要财务数据与指标 单位:人民币元

    上年度期末

    本报告期末比上年度

    本报告期末 期末增减（％）

    调整前 调整后 调整后

    总资产 1,951,597,474.78 177,313,863.29 1,875,321,450.24 4.07%

    所有者权益（或股东权益） 1,036,135,679.05 -103,687,867.90 1,018,255,588.25 1.76%

    每股净资产 3.49 -1.57 3.43 1.75%

    上年同期

    本报告期比上年同期

    报告期（1－6 月） 增减（％）

    调整前 调整后 调整后

    营业利润 -10,477,547.87 -3,892,460.91 -5,327,577.64 -96.67%

    利润总额 -9,885,335.14 -3,892,460.91 -3,736,659.26 -164.55%

    净利润 -10,367,202.42 -3,892,460.91 -2,839,371.29 -265.12%

    扣除非经常性损益后的净利润 5,230,120.18 -3,892,460.91 -3,157,565.93 265.64%

    基本每股收益 -0.03 -0.06 -0.01 -200.00%

    稀释每股收益 -0.03 -0.06 -0.01 -200.00%

    净资产收益率 -1.00% 不适用 -0.31% 降低0.69 个百分点

    经营活动产生的现金流量净额 -59,923,722.86 -257,823.98 -111,306,478.22 46.16%

    每股经营活动产生的现金流量净额 -0.20 -0.004 -0.37 45.95%

    注：公司于2008 年12 月完成重大资产重组，公司按反向购买方式编制了合并会计报

    表，因此，除特别注明外，上期数为增发资产的2008年1-6月及法律上母公司2008年5-6月份重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

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    的模拟合并财务报表数据，与原重庆实业上年度公告的半年度财务报表无可比性。

    注：非经常性损益扣除项目、涉及金额

    明细项目 金 额

    计入当期损益的政府补助,但与公司正常经营业务密切相

    关,符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受

    的政府补助除外 800，000.00

    除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交

    易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，

    以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融

    资产取得的投资收益 -16,178,230.33

    除上述各项之外的其他营业外收入和支出

    -207,787.27

    非经常性损益合计 -15,586,017.60

    所得税的影响金额 11,305.00

    扣除所得税影响后的经常性损益 -15,597,322.60

    其中：归属于母公司所有者的非经常性损益 -15,597,322.60

    （二） 股本变动和主要股东持股情况

    1、股份变动情况表 数量单位：股

    本次变动前 本次变动增减(+、-) 本次变动后

    数量 比例 发行

    新股

    送股 公积金

    转股

    其他 小计 数量 比例

    一、有限售条件

    股份

    258,348,486 86.93% -1,299,997 -2,316 -1,302,238 257,046,248 86.49%

    1、国家持股

    2、国有法人持

    股

    206,982,801 69.65% -1,299,997 -1,299,997 205,682,804 69.21%

    3、其它内资持

    股

    50,863,444 17.28% 50,863,444 17.28%

    其中：境内非国

    有法人持股

    50,863,444 17.11% 50,863,444 17.11%重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

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    境内自然人持

    股

    500,000 0.17% 500,000 0.17%

    4、外资持股

    5、高管股份 2,241 75 -2,316 -2,241 0 0

    其中：境外法人

    持股

    境外自然人持

    股

    二、无限售条件

    流通股份

    38,845,399 13.07% 1,299,997 2,241 1,302,238 40,147,637 13.51%

    1、人民币普通

    股

    38,845,399 13.07% 1,299,997 2,241 1,302,238 40,147,637 13.51%

    2、境内上市的

    外资股

    3、境外上市的

    外资股

    4、其他

    三、股份总数 297，193，885 100% 75 -75 0 297，193，885 100%

    注:报告期内，公司股份变动情况说明如下：

    公司控股股东中住地产开发公司按照股改及增发承诺，向截止2009年4月16日下午深圳证

    券交易所收市后，在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司登记在册的公司全体无限售

    条件的A股流通股股东及持有公司流通A股股份的公司董、监事及高管人员追送股份

    1,300,000股，由中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司根据追送对价股份承诺事项实

    施股份变更登记，获得追送对价股份的股东持股数按每10股流通股获得追送0.334640股的比

    例自动计入账户，实际追送股份共计1,299,997股。

    公司原监事方翥持有公司股票2,241股，方翥已于2008年12月3日离职，其持有的公司股

    份在离职六个月以后解除锁定。

    2、有限售条件股份可上市交易时间

    时间 限售期满新增可上有限售条件股无限售条件股份说明重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

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    市交易股份数量 份数量余额 数量余额

    2009 年12 月5 日 70,045,854 股 187,000,394 股 110,193,491 股

    2010 年12 月5 日 25,348,038 股 161,652,356 股 135,541,529 股

    2011 年12 月5 日 161,652,356 股 0 股 297,193,885 股 注

    注：其中，中住地产承诺自其持有的重庆实业股份锁定期满之日起，若重庆实业股价未达到

    20 元/股，中住地产将不通过证券交易所出售其所持的股份。

    3、前10 名有限售条件股东持股数量及限售条件

    序号 有限售条件股东名称 持有的有限售

    条件股份数量

    可上市交易时间 新增可上市交易

    股份数量

    限售条件

    1 中住地产开发公司 159,760,228 2011 年12 月5 日 159,760,228 股价20 元以上

    2009 年12 月5 日 14,859,695

    2010 年12 月5 日 29,719,390

    2 重庆渝富资产经营管理有限公司 31,596,000

    2011 年12 月5 日 31,596,000

    2009 3 湖南华夏科技投资发展有限公司 25,348,038 年12 月5 日 14,859,695

    2010 年12 月5 日 25,348,038

    4 中国高新投资集团公司 11,794,732 2009 年12 月5 日 11,794,732

    5 西安紫薇地产开发有限公司 9,997,844 2009 年12 月5 日 9,997,844

    6 湖南长沙一心实业有限公司 5,533,858 2009 年12 月5 日 5,533,858

    7 湖南瀚海贸易有限公司 4,611,548 2009 年12 月5 日 4,611,548

    8 江门汇盛投资管理有限公司 1,020,000

    2009 年12 月5 日

    1,020,000

    9 华夏证券有限公司重庆分公司 1,000,000

    2009 年12 月5 日

    1,000,000

    10 重庆庆通物业管理公司 1,000,000 2009 年12 月5 日 1,000,000

    4、报告期末主要股东持股情况

    报告期末股东总数 10,364 户重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

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    前10 名股东持股情况

    股 东 名 称 股东性质

    持股比例

    持股总数

    持有有限

    售条件股

    份数量

    质押或冻结

    股份数量

    中住地产开发公司 国有法人股 53.76% 159,760,228 159,760,228 17,300,000

    湖南华夏科技投资发展有限公司 法人股 8.53% 25,348,038 25,348,038 0

    重庆渝富资产经营管理有限公司 国有法人股 8.12% 24,130,000 24,130,000 12,130,000

    中国高新投资集团公司 国有法人股 3.97% 11,794,732 11,794,732 0

    西安紫薇地产开发有限公司 国有法人股 3.36% 9,997,844 9,997,844 4,998,900

    上海万浦精细设备经销有限公司 法人股

    2.51% 7,466,000 7,466,000 7,466,000

    湖南长沙一心实业有限公司 法人股

    1.86% 5,533,858 5,533,858 0

    湖南瀚海贸易有限公司 法人股

    1.55% 4,611,548 4,611,548 0

    江门汇盛投资管理有限公司 法人股

    0.34% 1,020,000 1,020,000 0

    华夏证券有限公司重庆分公司 法人股

    0.34% 1,000,000 1,000,000 0

    前10 名无限售条件股东持股情况

    股东名称（全称） 持有流通股数量 股份种类

    赵芝虹 785,411 A 股

    周瑞风 405,000 A 股

    龚汉兵 378,000 A 股

    戴立怡 303,328 A 股

    吴悦 298,737 A 股

    姚军恒 291,700 A 股

    郭清 256,552 A 股

    张建东 236,865 A 股

    李增 220,000 A 股

    李理 217,500 A 股

    上述股东关联关系或一致行

    动的说明

    上海万浦持有本公司的股份已转让给重庆渝富，股权过户手续正在办理中；公司未

    知前十名流通股股东之间是否存在关联关系。

    股东名称 约定持股期限

    战略投资者或一般法人参与配

    售新股约定持股期限的说明 无 无

    3、持股5%以上股东所发生的冻结、质押情况：

    1）中住地产由于股改承诺，由中国登记结算有限责任公司深圳分公司临时保管130 万重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──10──

    股。

    2）2009 年2 月20 日，重庆渝创信用担保有限公司为重庆实业在华夏银行重庆分行的贷

    款4,750 万元提供质押担保，中住地产开发公司以持有的重庆实业1600 万股限售流通股为

    该项担保提供反担保。

    3）重庆渝富资产经营管理有限公司持有的重庆实业1,213 万股限售流通股在受让时已

    质押，尚未解除。

    4）上海万浦精细设备经销有限公司为南京重实中泰投资管理有限公司向华夏银行南京

    市分行1,600 万元展期贷款提供质押担保，将所持重庆实业746.6 万股限售流通股全部质押。

    （三）董事、监事、高级管理人员情况

    1、报告期内公司董事、监事、高级管理人员持股变化如下：

    姓名 职务 期初持股数 期末持股数 变动原因

    陆伟强 董事长 0 0 /

    梁运斌 董事 0 0 /

    吴文德 董事/总经理 0 0 /

    史强军 董事/副总经理 0 0 /

    杨雨松 董事 0 0 /

    钟飞 董事 0 0 /

    杨有红 独立董事 0 0 /

    刘红宇 独立董事 0 0 /

    王河山 监事长 0 0 /

    刘兵 监事 0 0 /

    杨涵 监事 0 0 /

    孙卫东 副总经理/董事会秘书（代） 0 0 /

    沈军 副总经理 0 0 /

    梁继林 副总经理 0 0 /

    聂焕新 财务总监 0 0 /重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──11──

    2、董事、监事和高级管理人员的新聘及解聘情况

    2009 年6 月22 日，公司召开2008 年度股东大会，审议通过《关于公司董事会换届选举

    的议案》，选举公司第五届董事会成员为：陆伟强、梁运斌、吴文德、史强军、杨雨松、钟

    飞、杨有红（独立董事）、刘红宇（独立董事）。

    2009 年6 月22 日，公司第五届董事会第一次会议审议通过了聘任公司高级管理人员的

    议案，公司聘任吴文德为总经理，聘任史强军、孙卫东、沈军、梁继林为副总经理，聘任聂

    焕新为财务总监，公司董事会指定由副总经理孙卫东代行董事会秘书职责。

    王曙立由于工作原因辞去董事会秘书职务。

    （四）董事会报告

    1、 报告期内经营状况的分析与讨论

    报告期内总体经营情况：截止2009年6月30日，公司资产总额1,951,597,474.78元，净资

    产1,036,135,679.05元，净利润为-10,367,202.42元。

    2008年末公司完成了重大资产重组，主营业务变更为房地产开发，公司明确了主营业务

    方向，具备了可持续经营能力，但是由于市场因素和历史原因等影响，公司2009年度生产经

    营仍面临巨大压力。作为房地产企业，公司在本行业中规模仍然偏小，抗风险能力相对较弱，

    2008年以来的房地产行业景气低迷的状况对公司的影响在报告期内尚未消除，2009年初以来

    房地产市场有所回暖但并不稳定。报告期内，公司仍然面临房地产开发资金紧张，施工进度

    滞后的不利局面，截止2009年上半年，主营业务房地产仍然未能确认销售收入，能否完成2009

    年度盈利预测存在重大不确定性，公司经营形势异常严峻。

    报告期内，公司董事会的工作重点在解决公司历史遗留问题，调整公司资产结构，积极

    开拓融资渠道，推进各房地产开发项目，力争为完成全年盈利预测打好基础。具体讨论与分

    析如下。

    （1）解决公司历史遗留问题，为公司的发展解除后顾之忧。2009年上半年基本完成对上重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──12──

    海华能房地产开发公司物业管理公司的注销；北京公司房产的处理正在进行当中。经董事会

    审议通过，公司已与山东齐鲁乙烯化工股份有限公司签订《和解协议书》，解决了存在多年

    的重庆实业与山东齐鲁乙烯化工股份有限公司债权债务纠纷案件，避免了由此引发恶性诉讼

    的风险。

    （2）调整公司资产结构，积极开拓融资渠道。公司上半年加大对非持续经营性资产的

    处置力度，并取得一定进展。公司出售了所持有的股票投资，变现缓解资金压力；同时在主

    要股东的支持下，取得在华夏银行重庆分行的贷款，维持公司正常运转；此外，各控股子公

    司也积极挖掘潜力，融通资金。深圳汇智公司以自有厂房作为抵押，获得建行深圳市分行

    11000万元开发贷款；湖南修合公司以土地使用权和在建工程作为抵押，向长沙市工商银行

    岳麓山支行申请开发贷款1.7亿元。为推进项目进度打下了重要的基础。

    （3）报告期内，公司的项目均处于施工期，由于受2008年以来房地产行业整体低迷的外

    部大环境的影响，同时由于公司资产结构不合理，流动性不足，公司各项目面临很大的资金

    压力，导致公司主要房地产项目工期普遍落后于预期。截止2009年6月30日各项目的开发进

    度如下：

    ①佳境小区进度及开发情况

    项目简介：该项目由湖南修合地产实业有限公司负责开发，总建筑面积43.66 万平方米，

    容积率2.38，建筑密度20.56%，绿地率40%。项目分两期进行建设，其中项目一期建筑面积

    25.69 万平方米，主要由八栋房屋组成，均为28 层的高层建筑。二期总建筑面积17.97 万平

    米，以18-28 层高层建筑为主。

    工程进度：一期工程5、6#楼已完成主体结构，正在进行内外装修、外保温、门窗安装

    等事项，7#楼已完成24 层楼面浇筑，8# 楼已完成了20 层底板施工。一期工程1-2#楼已完

    成底板浇筑5 段中的第4 段。电梯、人防门、配电工程等分项工程也经过市场询价、招标等

    后已签订合同，现各项工程业已进入施工安装阶段。重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──13──

    销售情况：截止到本年度6 月30 日，上半年完成商品房投资额2851 万元，累计预收师

    大教职工购房定金5,650 万元，由于房屋尚未达到交房标准，该款项未计入主营业务收入。

    对外销售方面，5-8#取得预售许可证，具备预售条件，目前正积极开展销售前期筹备，强化

    营销宣传。

    ②华夏城项目开发进度及开发情况

    项目简介：该项目由长沙中住兆嘉房地产开发有限公司开发，尚处于房地产开发的前

    期工作阶段。总建筑面积98.77 万平方米，其中住宅建筑面积74.21 万平方米，占总建面积

    的75.2%；公建、文化娱乐、教育等其它建筑面积约24.56 万平方米，占总建筑面积24.8%。

    根据该项目总体规模，拟分四期滚动开发：一期开发面积约20 万平米，二期开发面积约30

    万平方米，三期开发面积约30 万平方米，四期开发面积约18 万平方米。

    工程进度：该项目目前正在进行拆迁工作，共计需要拆迁住户222 户，现剩余14 户房

    屋未完成拆迁。项目用地22KV 高压线南迁工程，勘察设计及施工图预算已全部完成。现项

    目公司正在协商确定施工单位及施工合同价格。

    销售情况：未进入销售阶段。

    ③西安希望城项目

    项目简介：该项目由西安希望城置业有限公司负责开发。项目规划为中高档住宅小区，

    分二期开发建设。项目规划总建筑面积31 万平方米，其中：住宅建筑面积24 万平方米，商

    业建筑面积3.2 万平方米，地下车库2.9 万平方米。

    工程进度：项目一期1-6#楼外墙外保温施工、电梯安装、室外工程施工、水电安装施工

    等后续工作及二期7#、8#楼主体4-7 层主体施工等工作。

    销售情况：截至2009 年6 月25 日，希望城项目本年度共计销售房屋 270 套，面积 19100

    平米，备案销售合同额8621 万元。

    ④工业区厂房租赁项目重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──14──

    工业区实际出租物业经营面积18.2 万平方米，综合出租率97.38%，本年度上半年经营情

    况良好，在物业经营面积没有增加的情况下，公司深入挖潜，实现租金收入1,708 万元，租

    金收入同比增长3.01%，本年度上半年实现净利润512.45 万元。

    2、报告期内经营情况

    (1)总体经营情况 （母公司） 单位：人民币元

    项 目 2009年1-6月 2008年1-6月 变动幅度 (%)

    营业收入 18,149,297.69 18,492,305.17 降低1.85%

    营业利润 -10,477,547.87 -5,327,577.64 降低96.67%

    净利润 -10,367,202.42 -2,839,371.29 降低265.12%

    营业利润比去年同期降低96.67%,主要原因是: 公司本期转让交通银行可供出售金融资

    产，发生亏损1,953 万元。

    净利润比去年同期降低265.12%，主要原因是: 公司本期转让交通银行可供出售金融资

    产，发生亏损1,953 万元。

    （2）主营业务的范围及经营状况

    公司主营业务范围：房地产开发；住宅建设及产业化；土地开发与土地整理；基础设施

    建设与投资；商品房销售、房屋租赁；物业资产经营与管理；投资管理与资产经营；与上述

    业务相关的技术开发与服务、研究设计及管理咨询；实业投资、利用外资投资、高科技开发；

    设备租赁、自营及代理三类商品进出口业务；建筑材料等物资（国家专营、专控、专卖商品

    除外）的销售等。

    占报告期营业收入10%以上行业为工业厂房租赁收入，其营业收入、营业成本、毛利率

    如下表：

    营业收入 营业成本 毛利率

    17,087,927.66 5,867,748.69 65.66%

    （3）报告期内，公司主营业务结构发生的变化如下：控股股东中住地产开发公司2009

    年6 月11 日与北京福星惠誉房地产有限公司签订了《产权交易合同》, 转让其持有的北京重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──15──

    盛世新业房地产有限公司（以下简称盛世新业公司）20%股权，并于2009 年6 月22 日取得

    北京产权交易所的《产权交易凭证》。股权过户手续已经完成。 本次转让完成后,公司将不

    再对盛世新业公司拥有实质控制权,自2009 年6 月1 日起不再合并盛世新业公司财务报表。

    报告期内，公司利润构成发生的变化如下：公司参股公司北京瑞斯康达科技发展股份有

    限公司于2009 年3 月完成了增资扩股，公司自2009 年3 月1 日起对瑞斯康达按28.25%计算

    投资收益。

    除上述事项以外，报告期内公司主营业务及主营业务盈利能力未发生重大变化。

    （4）报告期内对公司利润产生重大影响的其他经营业务活动

    报告期内，公司出售持有的交通银行、西南合成、华立药业股票，投资收益-1,617.82

    万元，对本期利润产生重大影响。

    （5）报告期内，来源于参股公司瑞斯康达的投资资收益2,166.50万元，对公司净利润影

    响达到-209%，瑞斯康达主营光纤宽带接入等，2009年半年度实现净利润7,537.75万元。

    （6）经营中的问题与困难及对策

    公司面临的主要问题和困难在于：①公司抗风险能力不强。房地产业作为国民经济的支

    柱产业，受经济发展周期的影响较大。2008 年度以来世界金融危机的影响仍在持续，国内宏

    观经走势仍欠明朗，房地产市场短期回暖但仍存在不确定，由于本公司在同行业中规模偏小，

    抗风险能力较弱，本年度经营形势仍然十分严峻。②公司项目开发比预期滞后。房地产开发

    具有开发周期长、投入资金大、涉及部门和单位多等特点，截止本报告期末，本公司子公司

    的各开发项目尚处于施工期，工期比预计滞后。截止目前为止，尚无法确认销售收入。③公

    司资产结构不合理、流动性不足、资金紧张。公司完成重大资产重组后，虽然增加了公司资

    产规模，但由于资产结构的不合理，存货等非流动性资产多，现金等可流动性资产少，造成

    公司自有资金严重不足；在建项目的开发经营、储备项目的启动和新项目的收购，资金需求

    量较大。重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──16──

    公司应对措施：①加快公司资产梳理,通过出售转让非流动性资产，改善资产结构、增加

    现金流。通过加快非持续经营公司的清理，收回资金，补充公司现金流；②重点解决项目建

    设面临的资金问题，推进项目开发进度，充分利用房地产市场转暖的契机，实现销售，回笼

    资金。③加强人才队伍建设，调整充实项目经营团队、加快推进项目建设。④积极寻找落实

    新的投资项目，对公司业绩形成新的支撑；⑤强化激励约束机制，通过分解目标、自加压力,

    鼓励公司高级管理人员和项目公司高级管理人员为实现公司业绩努力贡献, 并与职务任免和

    薪酬挂钩，同时加强公司内部管理和对所属项目公司的管理，严控管理成本；⑥积极加大行

    业和市场研究，进一步明晰公司发展战略，统筹兼顾、规划主营业务结构和区域布局，实现

    公司的可持续发展。

    3、报告期内投资情况

    （1）报告期内无募集资金，也无延续到报告期内使用的前期募集资金。

    （2）报告期内没有非募集资金投资项目。

    4、公司管理层预测本年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比

    发生大幅度变动的警示

    公司管理预测2009 年1-3 季度的累计净利润约为-1,733 万元。主要影响因素有：（1）

    公司预计西安希望城项目和佳境小区项目在2009 年三季度尚不能达到交房标准，因此在2009

    年三季度预计不能确认该项目的销售收入。（2）为补充公司营运资金，经公司董事会决定，

    公司转让了持有的交通银行股票500 万股，发生亏损-1,953 万元。

    5、公司2008年半年度财务报告未经审计。

    (五) 重要事项

    1、公司治理情况

    公司根据《公司法》、《证券法》和中国证监会有关法律法规的要求，不断改进公司治

    理结构，规范公司运作。公司在2008 年末完成重大资产重组，公司主营业务发生重大变化，重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──17──

    根据公司实际情况，报告期内，公司对《章程》、《股东大会议事规则》、《董事会议事规

    则》、《监事会议事规则》、《独立董事工作制度》以及董事会各专门委员会议事规则进行

    了修订。公司将按照有关要求进一步完善公司治理，对相关内控制度进行进一步完善。

    2、公司中期拟定不进行利润分配，也不进行资本公积转增股本。

    3、报告期内有关诉讼事项的进展如下:

    1）2004 年5 月24 日，山东德农农资超市有限公司起诉黑龙江华冠科技股份有限公司，

    起因为黑龙江华冠科技股份有限公司向山东德农农资超市有限公司借款2,800 万元，山东省

    济南市中级人民法院下达受理案件通知书，决定立案审理。

    2）2004 年6 月4 日，黑龙江华冠科技股份有限公司起诉德农种业科技发展有限公司，

    起因为黑龙江华冠科技股份有限公司与德农种业科技发展有限公司以及黑龙江华冠科技股

    份有限公司大股东的出资人甘南县兴十四村民委员会之间因长期的业务往来形成了比较复

    杂的债权债务关系，黑龙江省高级人民法院裁定：查封德农种业科技发展有限公司价值3,000

    万元的资产（查封德农种业科技发展有限公司所持德农正成种业有限公司56.56%的股份,查

    封德农种业科技发展有限公司第3014257 号和第1650590 号图形、文字商标）。

    3）2004 年6 月10 日，德农种业科技发展有限公司收到新疆维吾尔自治区高级人民法院

    发给德农种业科技发展有限公司的协助执行通知书：请德农种业科技发展有限公司协助执行

    以下事项：将德农种业科技发展有限公司拖欠新疆德隆集团有限责任公司的11,492,631.20

    元予以冻结，冻结期间该笔款不得支付给新疆德隆集团有限责任公司。截止本报告披露日，

    该案正在审理中。

    4）2004 年6 月16 日，交通银行济南分行起诉山东德农农资超市有限公司，起因为山东

    德农农资超市有限公司在交通银行济南分行有2,300 万元贷款，并由泰安市基金投资担保经

    营有限公司提供担保，山东省济南市中级人民法院决定立案审理。截止本报告披露日，该案

    正在审理中。重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──18──

    5）2004 年6 月17 日，山东德农农资超市有限公司起诉德农种业科技发展有限公司、德

    农超市有限公司，起因为德农种业科技发展有限公司向原告山东德农农资超市有限公司借款

    1,000 万元，被告德农超市有限公司、上海万浦精细设备经销有限公司、北京中经四通信息

    技术发展有限公司为该笔借款提供连带责任保证。山东省济南市中级人民法院下达受理案件

    通知书，决定立案审理。

    6）2004 年6 月18 日，中国建设银行济南市珍珠泉支行起诉山东德农农资超市有限公司，

    起因为山东德农农资超市在建设银行济南珍珠泉支行有借款4800 万元，由中企资产托管经

    营有限公司和北京中经四通信息技术发展有限公司作担保。济南中级人民法院已立案审理。

    7）2004 年11 月19 日，泰安市基金投资担保经营有限公司起诉山东德农农资超市等，

    起因为泰安市基金投资担保经营有限公司为山东德农农资超市在交通银行济南分行2,300 万

    元借款提供担保。山东泰安中级人民法院已立案审理。

    8）2004 年12 月6 日，中国农业银行寿光市支行诉寿光市三元绿色农业有限公司，起因

    为寿光市三元绿色农业有限公司在中国农业银行寿光市支行有350 万元贷款尚未归还，山东

    潍坊市中级人民法院已受理此案。

    9）2007 年11 月，山东齐鲁乙烯化工股份有限公司起诉马福祥等五人及我公司，由于原

    告与我公司标的2000 万元债务纠纷一案，请求责令被告对原告赔偿损失229.12 万元，2009

    年6 月，本案原告已撤回起诉。

    10）2008 年2 月，肖运清等22 名自然人起诉我公司，起因为虚假信证券信息纠纷，请

    求判令被告赔偿原告共计4,514,441.26 元及有关诉讼费用。2008 年7 月，该案进展如下：

    本公司与肖运清等六人达成协议，本公司给付原告肖运清、肖红波、杨桂珍、黄淑秀、唐春、

    俸学东共计1,735,500.81 元，驳回其余十六位原告的起诉。2008 年8 月，其余十六位原告

    已提出上诉，该案正在审理中。

    11）2008 年7 月，本公司起诉广州安迪实业投资有限公司、张和发、伍辉江，起因为股重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──19──

    权转让款纠纷，截止本报告披露日，该案正在审理中。

    12）2009 年1 月，本公司起诉德农正成种业科技发展有限公司，起因为10,815,730 元

    的债务纠纷，截止本报告披露日，经法院调解，本公司与正成种业达成如下协议：正成种业

    一次性偿还人民币4,560,000 元；本公司应于正成种业支付上述款项当日向成都市中级人民

    法院提出申请，解除对正成种业有关土地使用权的保全措施。截止本报告披露日,正成种业

    已支付该笔款项。

    13）2009 年1 月21 日，自然人徐明华因与本公司劳动关系纠纷向重庆市江北区劳动争议

    仲裁委员会提出仲裁申请，要求本公司支付拖欠其工资及补偿金共计892,912 元。重庆市

    江北区劳动争议仲裁委员会于2009 年6 月2 日发出渝江劳仲案字（2009）第219 号仲裁裁

    决书，裁定本公司应支付徐明华拖欠工资及赔偿金93,298.90 元。截止本公告披露日,徐明

    华已就此事项向重庆市江北区人民法院提出起诉,法院已经受理，目前该案正在审理中。

    4、证券投资情况

    序号 证券品种 证券代码 证券简称 初始投资金额

    （元）

    持有数量

    （股）

    期末账面价值

    （元）

    占期末证券

    投资比例

    报告期损益

    1 股票 000388 潍柴动力 1,643,931.13 62,347 388,068.00 100% 0

    合计 1,643,931.13 - 388,068.00 100% 0

    注：本公司原持有的S 湘火炬股票于2006 年12 月18 日停牌，2007 年4 月4 日经换股吸

    收合并变更为持有潍柴动力38,967 股。按2009 年6 月末该股票的收盘价每股36.43 元计算

    其市值为2,271,301.21 元。因本公司持有的上述股票仍被中国华融资产管理公司托管，故

    本公司暂未按公允价值计量。

    5、持有其它上市公司股权情况

    证券代码 证券简称 初始投资金额

    （元）

    占该公司股权

    比例

    期末账面

    价值（元）

    报告期损益 报告期所有者权

    益变动

    000607 华立药业 332,500.00 小于1% 0 2,031,039.02 797,019.02重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──20──

    000788 西南合成 142,300.00 小于1% 0 1,323,128.00 577,628.00

    601328 交通银行 53,879,250.00 小于1% 0 -19,532,397.35 10,646,852.65

    合计 54,354,050.00 - 0 -16,178,230.33

    6、报告期内公司没有重大资产收购、出售及企业合并事项。

    7、报告期内公司关联交易事项

    （1）公司第五届董事会第二次会议补充审议了控股子公司长沙中住兆嘉房地产开发有

    限公司在以前年度向湖南华夏科技投资发展有限公司借款1.6 亿元及支付以前年度利息和相

    关费用的关联交易议案。

    发生该关联交易情形是历史原因造成的，本公司重组以前长沙兆嘉为华夏科技全资子公

    司，为了支付长沙兆嘉获得829 亩土地的土地出让金及相关税费，华夏科技以自身名义向银

    行申请了23,000 万元贷款，并以长沙兆嘉名下的相应土地为银行提供抵押担保。随后华夏

    科技将上述23,000 万元贷款中的22,710.35 万元为长沙兆嘉支付了土地出让金。截止2008

    年12 月31 日,长沙兆嘉为华夏科技23,000 万元借款中的16,000 万元提供抵押担保，担保

    期限自2005 年3 月31 日起至2010 年3 月19 日止。

    2007 年5 月，华夏科技、上海华能房地产开发有限公司（后更名为上海中住置业开发有

    限公司，以下简称“上海华能”）、中国高新投资集团公司(以下简称“中国高新”）三方

    签订了《出资转让、增资暨合作协议》(以下简称合作协议)，由三方共同对长沙兆嘉增资，

    增资后上海华能占长沙兆嘉51%股权，华夏科技占长沙兆嘉公司33.44%股权，中国高新占长

    沙兆嘉15.56%股权。同时，合作协议第六条约定：

    “长沙兆嘉公司以该项目部分土地使用权为华夏科技向中国工商银行湖南省分行长沙司

    门口支行的16,000 万元借款提供了抵押担保，各方同意，将安排兆嘉公司承接华夏科技的上

    述银行债务，华夏科技应负责协调银行办理债务转移相关手续。

    各方同意兆嘉公司于2007 年6 月1 日以承接华夏科技的16,000 万元银行债务方式支付

    兆嘉公司对华夏科技的负债，该部份债务相应的利息从即日起由兆嘉公司承担。重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──21──

    各方同意，若兆嘉公司承接华夏科技银行债务不成功，各方安排兆嘉公司以现金方式支付”。

    本公司完成重组后，长沙兆嘉成为本公司全资子公司，在未清偿对华夏科技的16,000

    万元债务前，仍按原三方协议约定支付借款利息及相关费用。鉴于以上情况，本公司子公司

    长沙兆嘉在2008 年度支付自2007 年6 月1 日起华夏科技前述16,000 万元借款的利息及相关

    费用2,719.23 万元。

    由于上述关联交易事项是由于历史原因形成，该笔1.6 亿元贷款由长沙兆嘉提供担保，

    并用于长沙兆嘉支付土地出让金，缓解了子公司的资金压力，其利息及相关费用的支付符合

    企业正常经营管理需要，不存在损害中小股东利益的情形。

    （2）公司第五届董事会第二次会议补充审议了控股子公司上海中住置业开发有限公司偿

    还中住地产开发有限公司垫付款项的关联交易议案。本公司控股子公司上海中住置业开发有

    限公司在（以下简称“上海中住”）2008 年度偿还中住地产开发有限公司（以下简称“中住

    地产”）前期垫付款项9,671,432.95 元。截止2008 年12 月31 日，上海中住尚欠中住地产

    垫付款878,637.61 元，上海中住将在资金允许的情况下归还上述款项。

    发生该关联交易是由于历史原因造成的。上海中住原为中住地产全资子公司，2008 年5

    月13 日，本公司收到中国证券监督管理委员会证监许可[2008]637 号《关于核准重庆国际实

    业投资股份有限公司向特定对象发行股份购买资产的批复》，并于2008 年12 月5 日完成定

    向增发，定向增发完成后，上海中住成为本公司全资子公司。

    2008 年度内，上海中住由于流动资金不足，由中住地产垫付人员工资、保险及相关费用

    共计10,550,070.56 元。截止2008 年末，上海中住在保证企业正常资金需求的情况下，偿还

    部份所欠中住地产垫付款项，偿还金额为9,671,432.95 元。

    本次关联交易是由于历史原因造成，符合企业正常经营管理需要，中住地产对本关联交

    易中垫付的款项不收取资金占用费或利息，本次关联交易不存在损害上市公司利益的情形。

    （3）公司第五届董事会第三次会议审议通过了《关于长沙中住兆嘉房地产开发有限公司重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──22──

    就1.6 亿元借款继续向湖南华夏科技投资发展有限公司支付2009 年度利息和相关费用的关

    联交易议案》。 2009 年度，长沙中住兆嘉房地产开发有限公司(以下简称长沙兆嘉)将继续

    使用该笔贷款，需要继续向湖南华夏支付该笔借款的利息及相关费用。公司预计2009 年度

    全年长沙兆嘉将向湖南华夏支付利息及相关费用共计约1192 万元。2009 年1 月1 日至2009

    年6 月30 日，长沙兆嘉已向湖南华夏支付利息及相关费用646 万元。

    （4）公司第五届董事会第五次会议补充审议通过子公司西安希望城置业有限公司日常关

    联交易的议案，该事项尚需提交公司股东大会补充审议。

    公司在2008年12月完成重大资产重组后，西安希望城成为重庆实业全资子公司。2009年6

    月26日，中国证监会重庆监管局向本公司发出限期整改通知，通知指出：重庆实业对西安希望

    城的财务和经营决策未能进行实质性控制。本公司随即按照通知要求进行了整改，公司独立董

    事聘请了具有执行证券、期货相关业务资格的独立第三方立信会计师事务所对西安希望城项目

    进行了专项审核，根据立信会计师事务所出具的专项审核报告，认为西安希望城的项目采购、

    物流、销售代理等工作均受西安紫薇地产控制或影响，按照实质重于形式的原则，西安紫薇地

    产为西安希望城公司的关联方。西安紫薇地产与西安高科物流发展有限公司、西安紫薇行置业

    顾问有限公司为同一实际控制人的关联方。截止2009年半年度，西安希望城置业有限公司与上

    述关联方发生以下关联交易：

    ①2007年8月25日，西安希望城置业有限公司（以下简称西安希望城）与西安高科物流发

    展有限公司（以下简称西安高科物流）签订《物资采供协议》，约定由西安高科物流负责西安

    希望城开发的紫薇希望城项目所需钢材的采购、运输、交接、结算。钢材采购定价依据：乙方

    所采供钢材的价格以当期钢厂出厂价加70元/吨出库吊装、运输、卸车费后为工地落地价。

    ②2008年4月10日，西安希望城分别与西安高科物流新达混凝土分公司、启东市建筑安装

    工程有限公司、汕头市达濠建筑总公司、陕西省第三建筑公司签订《商品砼购销合同》。就紫

    薇希望城项目所需商品砼购销事宜达成有关协议。商品砼定价依据：按照2007年7-8月《陕西重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──23──

    省商品混凝土信息价》下浮17%并四舍五入计算。

    ③2008年9月10日，西安希望城与西安紫薇行置业顾问有限公司（以下简称西安紫薇行置

    业）签订了《全程策划、推广、销售代理合同》，约定由西安紫薇行置业为独家合程策划、推

    广、销售代理由西安希望城在西安北郊风城五路兴建的紫薇希望城项目。策划费及代理服务费

    支付方式：项目前期准备及全程策划费用为60万元；本项目广告创意、广告发布费用为项目总

    销售金额的2.5%；全程策划及销售代理佣金费用为总销售额的1.5%；项目结算时，若乙方销售

    工作满足双方确定的项目整体销售利润水平，则甲方应额外支付乙方项目总体销售额1%的佣

    金。

    2008 年度发生关联交易金额： 支付给西安高科物流发展有限公司钢材采购款

    36,491,893.86元；支付给西安高科物流发展有限公司商品砼采购款8,900,000.00元；计提西

    安紫薇行置业顾问有限公司（销售代理费用）2,583,914.82元；支付西安紫薇行置业顾问有限

    公司销售代理费用4,262,902.50元。

    2009 年1-6 月发生关联交易金额： 支付给西安高科物流发展有限公司钢材采购款

    2,309,174.95元；支付给西安高科物流发展有限公司商品砼采购款3,949,123.70元；计提西安

    紫薇行置业顾问有限公司销售代理费用1,320,656.88元；支付西安紫薇行置业顾问有限公司广

    告策划费用2,237,496.71元。

    由于西安希望城与西安紫薇地产的历史渊源关系，以及西安希望城自身项目开发的需要，

    导致上述关联交易。公司经过限期整改，加强了所属企业的规范管理，并对西安希望城公司就

    内控体系进行了整改，完善公司治理，规范董事会、经理层运作，进一步明确了董事会、董事

    长、经理层、总经理的决策权限，公司加强了对西安希望城实质控制。通过对上述关联交易合

    同的审核，上述关联交易定价原则是合理、公平的，对公司的持续生产经营能力、损益及资产

    状况不会产生不利影响。

    （5）2008年度西安希望城置业有限公司与关联方西安高科物流发展有限公司签订的《物重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──24──

    资采供协议》；与西安高科物流发展有限公司新达混凝土分公司、启东市建筑安装工程有限公

    司、汕头市达濠建筑总公司、陕西省第三建筑公司签订的《商品砼购销合同》；与西安希望城

    与西安紫薇行置业签订的《全程策划、推广、销售代理合同》均持续到2009年下半年。预计2009

    年下半度发生的日常关联交易金额：钢材和商品砼计划不再从关联方采购；预计与西安紫薇行

    置业顾问有限公司发生销售代理费用160万元；预计与西安紫薇行置业顾问有限公司发生广告

    策划费用约280万元。

    8、公司与关联方存在的非经营性债权债务往来情况（单位：万元）

    向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金

    关联方

    发生额 余额 发生额 余额

    重庆渝富资产经营管理有限公司 1,451.96

    中住地产开发公司 220.80 184.47 79.61

    湖南华夏科技发展有限公司 15,657.83

    北京盛世新业房地产有限公司 3,267.00

    合计 220.80 3,267.00 184.47 17,189.40

    注：

    （1）母公司中住地产报告期内为公司代垫职工工资及保险费用184.47 万元，公司偿还

    以前年度欠款220.80 万元，尚欠中住地产代垫费用79.61 万元。

    （2）北京盛世新业房地产有限公司原为公司拥有实质控制权的子公司，2009 年6 月，

    因母公司中住地产转让盛世新业20%的股权，使公司不再对盛世新业公司拥有控制权，公司

    持有盛世新业30%的股权，对盛世新业仍具有重大影响。截至2009 年6 月30 日，公司应收

    盛世新业往来款3,267 万元。

    9、重大合同及履行情况

    (1)报告期内发生重大合同事项：

    ①2008 年12 月20 日，本公司与德农种业科技发展有限公司签订《债权转让协议》，德重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──25──

    农种业将其对德农正成种业有限公司10,815,730 元债权转让给本公司。报告期内，本公司

    已据此向法院提出起诉，并经法院调解，与德农正成种业有限公司达成协议，由德农正成种

    业有限公司一次性偿还人民币4,560,000 元，本公司放弃剩余本金和罚息的诉讼请求。该笔

    债务的清偿将有利于解决公司历史遗留问题。

    ②经公司第五届董事会第一次会议审议通过，2009 年6 月24 日，本公司（以下简称甲

    方）与山东齐鲁乙烯化工股份有限公司（以下简称乙方）签订《和解协议书》，协议主要内

    容如下：

    甲方应向乙方清偿的债务包括：（1）乙方因委托理财而对甲方及新渝巨鹰享有的债权

    （即：委托理财本金2000 万元及其收益）扣除已转让给于汉信等人的剩余部分；（2）乙方

    受让中胜环保因委托理财而对甲方及新渝巨鹰享有的债权（即：委托理财本金2000 万元及

    其收益）。

    甲方安排蒋华明用其持有的山东齐鲁乙烯化工股份有限公司股份（共计1,973,510 股）

    以购买时的原价5,920,530 元转让给乙方或乙方指定的第三人，用于抵偿甲方应向乙方承担

    的债务。

    甲方应向乙方清偿的债务扣减后，由甲方再向乙方支付人民币1100 万元；甲方向乙方支

    付完此款后，甲乙双方的全部债权债务即告清结，乙方不得要求甲方再承担其他任何责任。

    乙方确认：除本协议约定外，乙方与新渝巨鹰、甲方、甲方董事会及其成员、甲方推选

    或派遣在乙方工作的全部人员（含：董事、监事、财务总监等）无其他任何债权债务关系。

    乙方承诺：本协议生效后，不再追究新渝巨鹰、甲方、甲方董事会及其成员、甲方推选

    或派遣在乙方工作的全部人员（含：董事、监事、财务总监等）其他任何法律责任和经济责

    任。

    该《和解协议书》的达成，有利于解决公司历史遗留问题，理顺公司债权债务关系，对

    公司的长远发展将产生积极的作用。重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──26──

    (2)在报告期内发生或以前期间发生但延续到报告期的重大担保合同信息 单位：万元

    公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保）

    担保对象名称 发生日期（协议

    签署日期）

    担保金额

    担保

    类型

    担保

    期限

    是否履

    行完毕

    是否为关

    联方担保

    备注

    湖南华夏科技投

    资发展有限公司

    2008 年01

    月07 日

    7,000.00 抵押担保 18 个月 否 是

    湖南华夏已向银行

    归还此笔贷款，但尚

    未申请解除长沙兆

    嘉的资产抵押。

    湖南华夏科技投

    资发展有限公司

    2005 年03

    月31 日

    16,000.00 抵押担保 60 个月 否 是

    报告期内担保发生额合计 0

    报告期内担保余额合计 23,000

    公司对子公司的担保情况

    报告期内对控股子公司担保发生额合计 0

    报告期内对控股子公司担保余额合计 0

    公司担保总额情况（包括对控股子公司担保）

    担保总额 23,000

    担保总额占公司净资产的比例 22.20%

    其中：

    为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额 23,000重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──27──

    直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的

    债务担保金额

    0

    担保总额超过净资产50%部份的金额 0

    上述三项担保金额合计 23,000

    注：本公司控股子公司长沙中住兆嘉房地产开发有限公司以国有土地使用权为湖南华夏

    科技投资发展有限公司向工商银行和建设银行的2.3 亿元银行借款提供了抵押担保（其中

    7000 万元为展期借款）。发生该情形是由历史原因造成的，长沙兆嘉原为华夏科技全资子公

    司，为了支付长沙兆嘉获得829 亩土地的土地出让金及相关税费，华夏科技以自身名义向银

    行申请了23,000 万元贷款，并以长沙兆嘉名下的相应土地为银行提供抵押担保（长沙兆嘉

    提供的实际土地抵押担保金额为23,870 万元），然后华夏科技将其中22,710.35 万元为长

    沙兆嘉支付了土地出让金。

    由于短期内难以变更贷款主体，为了解决上述抵押担保问题，采取如下解决措施：

    （1）华夏科技反担保：对于长沙兆嘉以9 块土地使用权为华夏科技2.3 亿银行贷款提供

    的抵押担保，抵押金额为2.387 亿元。华夏科技以对长沙兆嘉22,710.35 万元债权以及垫付

    的拆迁款债权为长沙兆嘉提供的23,870 万元抵押担保提供反担保，

    （2）中住地产反担保及中房集团承诺：如果华夏科技未能偿还银行到期债务，导致长沙

    兆嘉名下之抵押土地使用权有可能被司法拍卖，则中住地产承诺将其以自有资金代华夏科技

    偿还上述银行债务，以确保长沙兆嘉名下9 块土地使用权不被拍卖。

    针对中住地产对上述事项的承诺，中房集团董事会和中住地产总经理办公会已分别审议

    通过该承诺，并作出了相关决议。同时，为确保中住地产在本次交易完成后的履约能力，对

    中住地产在重庆实业本次重组中所作的一些承诺，中房集团同时追加承诺如下：中房集团对

    中住地产在重庆实业向特定对象发行股份购买报告中所作的承诺承担连带责任。

    上述事项在公司2008 年5 月19 日于巨潮资讯上披露的《重庆实业向特定对象发行股份重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──28──

    购买资产报告书》中亦有相关说明。

    此外，华夏科技在建设银行的7000 万元贷款已于2009 年7 月到期，华夏科技已按期归

    还建设银行的7000 万元贷款，但尚未向银行申请解除长沙兆嘉的资产抵押。公司将督促有

    关股东尽快解决该事项。

    公司独立董事对上述担保事项的专项说明及独立意见如下:

    我们了解到：截止本报告期末，公司控股子公司长沙中住兆嘉房地产开发有限公司为关

    联方湖南华夏科技投资发展有限公司提供资产抵押担保人民币23,000 万元，占公司净资产的

    22.59%。该笔担保是由于历史原因形成，且该笔贷款用于长沙中住兆嘉房地产开发有限公司

    支付土地出让金。由于短期内难以变更贷款主体，为了解决上述抵押担保问题，华夏科技、

    中住地产、中房集团有如下反担保及承诺措施：（1）华夏科技反担保：对于长沙兆嘉以9

    块土地使用权为华夏科技2.3 亿银行贷款提供的抵押担保，抵押金额为2.387 亿元。华夏科

    技以对长沙兆嘉22,710.35 万元债权以及垫付的拆迁款债权为长沙兆嘉提供的23,870 万元

    抵押担保提供反担保。（2）中住地产反担保及中房集团承诺：如果华夏科技未能偿还银行

    到期债务，导致长沙兆嘉名下之抵押土地使用权有可能被司法拍卖，则中住地产承诺将其以

    自有资金代华夏科技偿还上述银行债务，以确保长沙兆嘉名下9 块土地使用权不被拍卖。

    针对中住地产对上述事项的承诺，中房集团董事会和中住地产总经理办公会已分别审议通过

    该承诺，并作出了相关决议。同时，为确保中住地产在本次交易完成后的履约能力，对中住

    地产在重庆实业本次重组中所作的一些承诺，中房集团同时追加承诺如下：中房集团对中住

    地产在重庆实业向特定对象发行股份购买报告中所作的承诺承担连带责任。

    我们认为：上述对外担保事项不存在违规情形，且通过反担保控制对外担保风险，以维

    护中小股东的利益。我们注意到，上述担保中有7000 万元已经到期，通过公司提供的资料，

    借款方湖南华夏科技投资发展有限公司已经归还该笔款项，但是尚未办理解除抵押的手续，

    我们提请董事会，应督促有关股东尽快办理解除抵押的手续，防范未知的风险，公司应严格重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──29──

    按照《公司法》、《证券法》、证监会有关对外担保的文件及公司《对外担保管理制度》的

    规定要求，继续加强规范对外担保事项。

    （4）报告期内没有发生、也没有前期发生延续到报告期的委托他人进行现金资产管理。

    10、公司或持有公司股份5%以上的股东在报告期内发生或发前期间但持续到报告期的承诺事

    项。

    （1）股改承诺

    ①自股权分置改革方案实施之日起，重庆渝富公司和其他非流通股股东持有的重庆实业

    股份在12 个月内不上市交易或者转让；在上述期限届满后，重庆渝富公司和其他非流通股

    股东通过证券交易所挂牌交易出售原非流通股股份的数量占重庆实业股份总数的比例在12

    个月内不超过5%；在24 个月内不超过10%。

    履行情况：依承诺履行。

    ②公司控股股东中住地产的承诺事项如下：

    A．股份锁定。中住地产特别承诺，其在本次定向发行中认购的股份自公司股权分置改革

    实施之日起的三十六个月之内不上市交易或转让。履行情况：依承诺履行。

    B．自其持有的重庆实业股份锁定期满之日起，若重庆实业股价未达到20 元/股，中住地

    产将不通过证券交易所出售其所持的股份。

    履行情况：依承诺履行。

    C．追送股份承诺

    第一、追送股份的触发条件：

    一是如果本次股权分置改革于2007年12月31日之前实施完毕，则中住地产追送股份的触发

    条件为：重组后的重庆实业2007年扣除非经常性损益后净利润低于3,000万元； 或者2008年

    扣除非经常性损益后净利润低于4,200万元；或者2009年扣除非经常性损益后净利润低于

    15,000万元。重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──30──

    二是如果本次股权分置改革于2008年12月31日之前实施完毕，则中住地产追送股份的触发

    条件为：重组后的重庆实业2008年扣除非经常性损益后净利润低于4,200万元； 或者2009年

    扣除非经常性损益后净利润低于15,000万元。

    第二、追送股份时间：

    一是如果本次股权分置改革于2007 年12 月31 日之前实施完毕，则重组后的重庆实业

    2007 年、2008 年、2009 年三年中任何一年触发追送股份条件，则中住地产承诺在上市公司

    董事会公告该年年度报告后十五个工作日内执行追送对价安排一次。如果2007 年、2008 年、

    2009 年三年均触发追送股份条件，则中住地产同意执行追送对价安排三次。

    二是如果本次股权分置改革于2008 年12 月31 日之前实施完毕，则重组后的重庆实业

    2008 年、2009 年两年中任何一年触发追送股份条件，则中住地产承诺在上市公司董事会公

    告该年年度报告后十五个工作日内执行追送对价安排一次。如果2008 年、2009 年两年均触

    发追送股份条件，则中住地产同意执行追送对价安排两次。

    第三、追送股份对象：在触发追送股份条件后，在追送股份股权登记日登记在册的公司

    全体无限售条件的A 股流通股股东及持有公司流通A 股股份的公司董、监事及高管人员。

    第四、追送股份数量：每次追送股份总数为1,300,000 股重庆实业A 股股份，相当于股

    权分置改革方案实施前，以公司流通A 股总数26,000,000 股为基础，每10 股追送0.5 股。

    如果期间公司有送股、转增股本或缩股的情况，送股数量在1,300,000 股的基础上同比例增

    减。在每次实际追送时，如果部分限售条件的流通股已经变为非限售条件的流通股，则非限

    售条件的流通股股东每10 股实际获付的追加对价股份数量将少于0.5 股。

    第五、追送股份承诺的执行保障：

    一是如果本次股权分置改革于2007 年12 月31 日之前实施完毕，中住地产承诺将在公司

    股权分置改革方案实施完毕后，向中国证券登记结算公司深圳分公司申请临时保管追送部分

    的股份，共计3,900,000 股，直至公司2009 年度的年度报告公告后，承诺期满为止。重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──31──

    二是如果本次股权分置改革于2008 年12 月31 日之前实施完毕，中住地产承诺将在公司股

    权分置改革方案实施完毕后，向中国证券登记结算公司深圳分公司申请临时保管追送部分的

    股份，共计2,600,000 股，直至公司2009 年度的年度报告公告后，承诺期满为止。

    履行情况：经审计，公司在2008 年度扣除非经常性损益后净利润低于4200 万元，已触

    发追送股份条件，中住地产开发公司按照股改承诺，向截止2009 年4 月16 日下午深圳证券

    交易所收市后，在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司登记在册的公司全体无限售条

    件的A 股流通股股东及持有公司流通A 股股份的公司董、监事及高管人员追送1,300,000 股。

    按公司股改后无限售条件的A 股流通股股份及公司董、监事及高管锁定流通股A 股

    38,847,640 股计算，每10 股流通股获得追送0.334640 股。本次股东获得追送对价股份到账

    日期为2009 年4 月17 日，追送对价股份上市交易日为2009 年4 月17 日。

    （2）中住地产开发公司在《重庆实业向特定对象发行股份购买资产报告书》中承诺：

    ①为避免同业竞争，目前中住地产旗下的其他房地产资产，包括北京汉华房地产开发有

    限公司、华能（海南）实业开发公司三亚公司、上海华能天地房地产有限公司、惠州华能房

    地产开发经营公司等部分股权，尚在处置过程中，或因其资产状况不宜转入上市公司、中住

    地产即将予以处置；对于该部分资产，中住地产承诺在本次发行股份及资产重组获得中国证

    监会批准后12 个月内处置完毕。

    ②对于拟清算的北京华能、江苏华能、北京裕泰、上海华能物业、华汇仓储等，中住地

    产承诺如下：A．如果上述公司清算后的剩余财产价值低于2007 年5 月31 日评估值，则中

    住地产以现金补足；B．上述公司从2007 年5 月31 日至清理时不发生或有负债等其它影响

    上市公司权益的或有事项。如果期间发生影响上市公司权益的或有事项，则中住地产承担发

    生或有事项之损失。

    ③截至2007 年5 月31 日，长沙兆嘉以国有土地使用权为华夏科技向工商银行和建设银

    行的2.487 亿元银行借款提供了抵押担保，华夏科技已按其对长沙兆嘉22,710.35 万元债权重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──32──

    以及垫付的拆迁款债权提供了反担保。如果华夏科技未能偿还银行到期债务，导致长沙兆嘉

    名下之抵押土地使用权有可能被司法拍卖，则中住地产承诺将其以自有资金代华夏科技偿还

    上述银行债务，以确保长沙兆嘉名下9 块土地使用权不被拍卖。

    履行情况：北京汉华房地产开发有限公司、上海天地房地产有限公司已转让，华能（海

    南）实业开发公司三亚公司尚有部分已售房产的房产证未办理完毕，待办理完毕后将华能三

    亚注销，惠州华能房地产开发经营公司正在进行转让前的评估和审计，待评估和审计工作完

    成后，按照国有资产转让的程序进行转让。华汇仓储已于2008 年2 月1 日清算完毕，清算

    结果，华汇仓储剩余资产共计银行存款12450567.34 元，高于2007 年5 月31 日的评估值。

    2009 年3 月，上海华能房地产开发公司物业管理服务公司已经注销。公司在2009 年上半年

    继续非持续经营性资产进行处置，将上海中住置业开发有限公司剩余房产中的五套进行处

    理，并顺利回收资金，北京公司房产的处理也正在进行当中。对未清算的公司，中住地产将

    履行原承诺，即：自2007 年5 月31 日至清算时不发生或有负债等影响上市公司权益的或有

    事项，如果期间发生影响上市公司权益的或有事项，中住地产承担发生或有事项之损失。

    （3）在《重庆实业向特定对象发行股份购买资产报告书》中，公司实际控制人中国房地

    产开发集团公司承诺如下：

    ①通过划分区域市场避免同业竞争，包括：A.重庆实业重组完成后，在重庆实业及其控

    股子公司已有房地产业务及拟开展房地产业务的城市或地区重庆、四川、贵州、广西、陕西、

    湖南、湖北等，我公司（“中房集团”）及我公司控制的其他企业不会直接或以合作、参股

    等任何间接方式从事新的可能对重庆实业构成竞争的房地产业务，包括但不限于房地产开

    发、销售、租赁及物业管理业务等；B.对于重庆实业重组前我公司及我公司控制的其他企业

    在上述重庆实业开展房地产业务的地区已经开展、尚未完成的可能对重庆实业构成竞争的房

    地产业务，我公司已做出通过转让、委托销售、委托管理等方式委托与我公司不具有关系的

    第三方继续经营的安排，我公司仍享有收益权；C.重庆实业重组完成后，在重庆实业开展房重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──33──

    地产业务的地区，如我公司或我公司控制的其他企业有任何商机可从事、参与从事可能对重

    庆实业构成竞争的房地产业务，我公司保证将该等商业机会通知重庆实业，重庆实业在通知

    指定的合理期间内作出愿意利用该等商业机会的肯定答复的，重庆实业将享有取得该商业机

    会的优先权；如果重庆实业放弃该商业机会，我公司保证在该房地产项目进入实质销售或经

    营阶段时，将该等房地产项目转让或委托给我公司不具有关联关系的第三方，我公司仍享有

    收益权。

    ②我公司（“中房集团”）经过研究，承诺用二至三年的时间通过调整上市公司主营业

    务布局或其它整合方式彻底解决同业竞争。考虑我公司在房地产主营业务之外，还有相关的

    物业类资产的经营管理和城市市政建设的主营业务，未来从市场和产品细分出发，我公司可

    以用二至三年时间通过调整上市公司主营业务布局，以一家上市公司作为相关的物业类资产

    的经营管理和城市市政建设的上市载体，以另一家上市公司作为集团未来房地产主营业务的

    发展平台同时拥有两家上市公司，或根据业务发展需要通过换股等模式完成一家上市公司对

    另一家上市公司的并购等方式彻底解决两家上市公司的同业竞争问题。

    ③为了进一步明确本次重组完成后，重庆实业与中房集团旗下另一家上市公司——中房

    置业股份有限公司（以下简称“ST 中房”，股票代码：600890）存在的同业竞争问题，中房

    集团于2008 年3 月17 日出具了《中国房地产开发集团公司关于避免与重庆实业发生同业竞

    争承诺的进一步说明集承诺》，内容如下：

    “在重庆实业重组完成之日起12 个月内启动解决重庆实业与ST 中房同业竞争的程序，

    在不损害ST 中房及其流通股股东利益的前提下，本公司提议ST 中房召开股东大会，解决ST

    中房与重庆实业的同业竞争问题，改善ST 中房的资产质量和盈利能力，增强其可持续发展

    能力。本公司承诺在ST 中房股东大会表决该议案时投赞成票。

    同时，本公司进一步承诺：在重庆实业重组完成之日起24 个月内彻底解决重庆实业与ST

    中房的同业竞争问题。”重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──34──

    履行情况：自承诺之日起，中国房地产开发集团公司未发生与承诺相悖的事项，并将继

    续履行承诺。

    11、报告期内，公司没有变更会计师事务所。

    12、报告期内，公司董事会、董事及高级管理人员没有受到中国证监会稽查、中国证监会行

    政处罚、通报批评、被其他行政管理部门处罚及证券交易所公开谴责的情况。

    13、2009 年6 月26 日，公司收到中国证监会重庆证监局对本公司发出的限期整改通知，公

    司按照通知要求，认真对通知中涉及问题进行了整改。2009 年7 月16 日，公司第五届董事

    会第二次会议审议通过《重庆国际实业投资股份有限公司限期整改方案》，并于2009 年7

    月17 日在《证券时报》、《证券日报》、巨潮资讯网上披露。同时，公司按照方案积极展开

    整改工作，2009 年7 月29 日，公司第五届董事会第四次会议审议通过《重庆国际实业投资

    股份有限公司限期整改结果报告》，并于2009 年7 月31 日在《证券时报》、《证券日报》、

    巨潮资讯网上披露。

    14、报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表

    接待时间 接待地点 接待方式 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料

    2009 年02 月18 日 公司证券部 电话沟通 流通股东

    实际控制人履行承诺情况，提供已披露的定

    期报告及信息披露有关资料。

    2009 年02 月25 日 公司证券部 电话沟通 流通股东

    公司2008 年净资产情况，提供已披露的定

    期报告及信息披露有关资料。

    2009 年03 月12 日 公司证券部 电话沟通 流通股东

    小非何时流通，提供已披露的定期报告及信

    息披露有关资料。

    2009 年04 月9 日 公司证券部 电话沟通 流通股东

    追送股份情况，经营情况，提供已披露的定

    期报告及信息披露有关资料。

    2009 年05 月21 日 公司证券部 电话沟通 流通股东

    合并报表情况，提供已披露的定期报告及信

    息披露有关资料。

    15、报告期内的其它重要事项重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──35──

    （1）2009 年2 月18 日，公司第四届董事会第七十一次会议审议通过了《关于同意瑞斯

    康达科技发展股份有限公司增资扩股的议案》。本次增资扩股以后，瑞斯康达股本总额

    212,111,375 元，股份总数212,111,375 元，本公司持有瑞斯康达股份59,927,398 股，占其

    总股本28.25%。该事项已于2009 年2 月19 日在《证券时报》、《证券日报》、巨潮资讯网

    上披露。

    （2）鉴于重庆渝创信用担保有限责任公司为重庆实业在华夏银行股份有限公司重庆分

    行的4750万元提供质押担保，中住地产开发公司以持有的重庆实业股份1600万股为该项担保

    提供反担保。该事项已于2009年2月25日在《证券时报》、《证券日报》、巨潮资讯网上披

    露。

    （3）按照中住地产开发公司的承诺，本公司控股子公司上海华能房地产开发公司物业管

    理服务公司于2009年3月12日注销，该事项于2009年3月27日在《证券时报》、《证券日报》、

    巨潮资讯网上披露。

    （4）2009年4月15日，申银万国证券股份有限公司关于本公司向特定对象发行股份购买

    资产暨重大资产重组之持续督导意见在《证券时报》、《证券日报》、巨潮资讯网上披露。

    15、期后事项

    （1）本公司参股公司瑞斯康达科技发展股份有限公司于2009年7月26日向中国证监会提

    交创业板上市申请材料事项。2009年7月31日，本公司从瑞斯康达获悉，瑞斯康达已经收到

    了《中国证监会行政许可申请受理通知书（090992号）》，对瑞斯康达《首次公开发行股票

    （A，B股）核准》行政许可申请予以受理。该事项已于2009年8月1日在《证券时报》、《证

    券日报》和巨潮资讯网上披露。

    （2）2009 年7 月29 日，由于中国高新投资集团公司诉中住地产开发公司借贷纠纷一案，

    中住地产持有的本公司2,152万股限售流通股被司法冻结，冻结期限自2009年7月29日至2011

    年7月28日。该事项已于2009年8月8日在《证券时报》、《证券日报》和巨潮资讯网上披露。重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──36──

    （3）经公司第五届董事会第五次会议审议通过，为支持瑞斯康达创业板上市工作，按有

    关文件的要求，本公司需要对瑞斯康达做出相关承诺。具体承诺内容公司于2009年8月14日

    在《证券时报》、《证券日报》和巨潮资讯网上披露。

    （4）经公司第五届董事会第五次会议审议通过，为补充企业流动资金，满足企业生产

    经营发展的需要，本公司全资子公司深圳市中住汇智实业有限公司(以下简称汇智公司)以汇

    智公司百门前工业区厂房及宿舍为抵押，向平安银行深圳布吉支行申请8000万元授信额度,

    额度期限2年。具体贷款期限及利率待与银行协商确定。该事项于2009年8月14日在《证券时

    报》、《证券日报》和巨潮资讯网上披露。

    （5）经公司第五届董事会第五次会议审议通过，公司董事会同意继续向北京盛世新业

    房地产开发有限责任公司提供借款3,267万元，借款利息以银行同期贷款利率为准，借款期

    限为一年。该事项于2009年8月14日在《证券时报》、《证券日报》和巨潮资讯网上披露。

    （六）财务报告

    1、财务报表（附1）

    2、 财务报表附注（附2）

    （七）备查文件

    1、载有董事长签名的半年度报告文本；

    2、载有单位负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报告文本；

    3、报告期内在中国证监会指定报刊上公开披露过的所有文件文本。

    重庆国际实业投资股份有限公司

    二○○九年八月十日重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──37──

    附1：财务报表

    资产负债表（一）

    编制单位：重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年6 月30 日 单位：人民币元

    资 产 附注 合并报表 母公司

    期末数 期初数 期末数 期初数

    流动资产：

    货币资金 117,376,090.56 35,260,830.52 2,143,138.98 2,214,124.17

    交易性金融资产 388,068.00 388,068.00 388,068.00 388,068.00

    应收票据

    应收账款 6,391,930.46 5,615,611.66

    预付账款 45,519,542.37 135,757,467.61

    应收利息

    应收股利

    其他应收款 38,716,735.42 5,028,037.16 178,234,509.85 83,469,352.37

    应收补贴款

    存货 1,434,671,148.43 1,405,281,845.00

    一年内到期的非流动资产

    其他流动资产

    流动资产合计 1,643,063,515.24 1,587,331,859.95 180,765,716.83 86,071,544.54

    非流动资产：

    可供出售金融资产 26,154,320.00 26,154,320.00

    持有至到期投资

    长期应收款 250,000.00 250,000.00

    长期股权投资 181,723,804.65 131,956,068.00 1,310,777,813.14 1,288,707,751.41

    投资性房地产 87,423,877.69 89,851,524.86 14,072,227.96 14,282,207.08

    固定资产： 17,015,458.92 16,731,680.97 4,317,697.15 2,936,158.07

    在建工程

    工程物资

    固定资产清理

    生产性生物资产

    油气资产

    无形资产 833.37 5,833.35

    开发支出

    商誉

    长期待摊费用 4,940,812.49 5,813,531.68

    递延所得税资产 17,179,172.42 17,226,631.43

    其它非流动资产

    非流动资产合计 308,533,959.54 287,989,590.29 1,329,167,738.25 1,332,080,436.56

    资 产 总 计 1,951,597,474.78 1,875,321,450.24 1,509,933,455.08 1,418,151,981.10

    法定代表人：陆伟强 主管会计工作负责人：吴文德 会计机构负责人：聂焕新重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──38──

    资产负债表（二）

    编制单位：重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年6 月30 日 单位：人民币元

    合并报表 母公司

    负债及所有者权益 附注

    期末数 期初数 期末数 期初数

    流动负债：

    短期借款 61,500,000.00 2,000,000.00 58,500,000.00

    交易性金融负债

    应付票据

    应付账款 16,041,904.72 39,005,674.19

    预收账款 262,287,779.35 174,246,436.57

    应付职工薪酬 5,172,787.46 5.226,907.52 1,834,909.45 2,026,298.00

    应交税费 79,847,779.53 86,182,443.13 32,422,052.10 33,254,556.24

    应付利息 3,665,977.58

    应付股利 2,955,250.00 2,955,250.00 2,955,250.00 2,955,250.00

    其他应付款 302,656,294.67 352,276,873.45 99,715,072.11 91,135,912.29

    一年内到期的非流动负债

    其他流动负债

    流动负债合计 730,461,795.73 665,559,562.44 195,427,283.66 129,372,016.53

    非流动负债：

    长期借款 185,000,000.00 125,000,000.00

    应付债券

    长期应付款

    专项应付款

    预计负债

    递延所得税负债

    其他非流动负债

    非流动负债合计 185,000,000.00 125,000,000.00

    负 债 合 计 915,461,795.73 790,559,562.44 195,427,283.66 129,372,016.53

    所有者权益(或股东权益)：

    实收资本(股本) 297,193,885.00 297,193,885.00 297,193,885.00 297,193,885.00

    资本公积 465,666,169.83 437,502,076.61 1,608,552,614.13 1,579,947,816.34

    减：库存股

    盈余公积 14,719,798.89 14,719,798.89 30,738,076.01 30,738,076.01

    未分配利润 258,555,825.33 268,839,827.75 -621,978,403.72 -619,099,812.78

    归属于母公司所有者权益 1,036,135,679.05 1,018,255,588.25 1,314,506,171.42 1,288,779,964.57

    少数股东权益 66,506,299.55

    所有者权益（或股东权益）合计 1,036,135,679.05 1,084,761,887.80 1,314,506,171.42 1,288,779,964.57

    负债及所有者权益（或股东权

    益）合计

    1,951,597,474.78 1,875,321,450.24 1,509,933,455.08 1,418,151,981.10

    法定代表人：陆伟强 主管会计工作负责人：吴文德 会计机构负责人：聂焕新重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──39──

    利 润 表

    编制单位：重庆国际实业投资股份有限公司 单位：人民币元

    合并报表 母公司

    项 目 附注

    本期实际数 上期实际数 本期实际数 上期实际数

    一、营业总收入 18,149,297.69 18,492,305.17 592,350.00 496,350.00

    其中：营业收入 18,149,297.69 18,492,305.17 592,350.00 496,350.00

    二、营业总成本 34,008,631.63 31,922,642.33 8,694,992.28 3,963,235.67

    减：营业成本 6,416,215.64 7,025,649.88 209,979.12 246,637.62

    营业税金及附加 2,148,806.54 1,994,353.80 103,661.21 27,299.24

    销售费用 3,976,277.38 5,192,612.76

    管理费用 19,808,405.85 17,729,145.72 6,634,407.85 2,002,091.39

    财务费用 1,658,926.22 -18,019.83 1,746,944.10 1,687,207.42

    资产减值损失 -1,100.00

    加：公允价值变动净收益

    投资收益 5,381,786.07 8,102,759.52 5,486,763.61 10,565,499.36

    其中：对联营和合营企业投资收益 21,560,016.40 8,102,759.52 21,664,993.94 10,565,499.36

    三、营业利润 -10,477,547.87 -5,327,577.64 -2,615,878.67 7,098,613.69

    加：营业外收入 856,525.00 1,952,270.40 5,770.00

    减：营业外支出 264,312.27 361,352.02 262,712.27 5,770.00

    其中：非流动资产处置净损失 2,500.54

    四、利润总额 -9,885,335.14 -3,736,659.26 -2,878,590.94 7,098,613.69

    减：所得税 1,281,133.75 -1,105,406.01

    五、净利润 -11,166,468.89 -2,631,253.25 -2,878,590.94 7,098,613.69

    归属于母公司所有者的净利润 -10,367,202.42 -2,839,371.29

    少数股东损益 -799,266.47 208,118.04

    六、每股收益

    （一）基本每股收益 -0.03 -0.01

    （二）稀释每股收益 -0.03 -0.01

    法定代表人：陆伟强 主管会计工作负责人： 吴文德 会计机构负责人：聂焕新重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──40──

    现金流量表

    编制单位：重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年1-6 月 单位：人民币元

    项 目 附注 本期金额 上期金额

    一、经营活动产生的现金流量

    销售商品、提供劳务收到的现金 106,072,366.12 80,659,899.42

    收到的税费返还

    收到的其他与经营活动有关的现金 15,231,293.04 97,094,975.07

    现金流入小计 121,303,659.16 177,754,874.49

    购买商品、接受劳务支付的现金 113,517,703.20 112,073,268.45

    支付给职工以及为职工支付的现金 11,282,052.28 10,076,470.94

    支付的各项税费 11,162,969.37 40,732,270.11

    支付的其他与经营活动有关的现金 45,264,657.17 126,179,343.21

    现金流出小计 181,227,382.02 289,061,352.71

    经营活动产生的现金流量净额 -59,923,722.86 -111,306,478.22

    二、投资活动产生的现金流量

    收回投资所收到的现金 34,821,652.65

    取得投资收益所收到的现金 3,354,167.02

    处置固定资产、无形资产和其他长期资产而收回的现金净额 45,000.00

    收到的其他与投资活动有关的现金

    投资活动现金流入小计 38,175,819.67 45,000.00

    购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金 2,307,480.65 1,398,985.00

    投资所支付的现金

    购买子公司所支付的现金

    支付的其他与投资活动有关的现金 1,349,709.75

    投资活动现金流出小计 3,657,190.40 1,398,985.00

    投资活动产生的现金流量净额 34,518,629.27 -1,353,985.00

    三、筹资活动产生的现金流量

    吸收投资所收到的现金

    借款所收到的现金 138,500,000.00 150,000,000.00

    收到的其他与筹资活动有关的现金 228,207.55

    筹资活动现金流入小计 138,500,000.00 150,228,207.55

    偿还债务所支付的现金 19,000,000.00

    分配股利、利润或偿付利息所支付的现金 10,979,646.37 19,858,775.87

    支付的其他与筹资活动有关的现金 1,000,000.00

    现金流出小计 30,979,646.37 19,858,775.87

    筹资活动产生的现金流量净额 107,520,353.63 130,369,431.68

    四、汇率变动对现金的影响额

    五、现金及现金等价物净增加额 82,115,260.04 17,708,968.46

    Lk 加：期初现金及现金等价物余额 34,377,914.29 196,333,995.99

    六、期末现金及现金等价物余额 116,493,174.33 214,042,964.45

    公司法定代表人：陆伟强 主管会计工作的公司负责人：吴文德 公司会计机构负责人：聂焕新重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──41──

    合并所有者权益变动表

    编制单位：重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年1-6 月 金额单位:元

    本期金额

    项 目 归属于母公司股东权益

    股本 资本公积 减：库存股 盈余公积

    一般风险

    准备

    未分配利润

    其

    他

    少数股东权益 股东权益合计

    一、上年年末余额 297,193,885.00 437,502,076.61 - 14,719,798.89

    -

    268,839,827.75

    -

    66,506,299.55 1,084,761,887.80

    加：会计政策变更 - - - -

    -

    -

    -

    - -

    前期差错更正 - - - -

    -

    -

    -

    - -

    二、本年年初余额 297,193,885.00 437,502,076.61 - 14,719,798.89

    -

    268,839,827.75

    -

    66,506,299.55 1,084,761,887.80

    三、本年增减变动金额（减少以“-”号填列） - 28,164,093.22 - - -10,284,002.42 -66,506,299.55 -48,626,208.75

    （一）净利润 - - - -

    -

    -10,367,202.42

    -

    -799,266.47 -11,166,468.89

    （二）直接计入股东权益的利得和损失 - 28,247,293.22 - -

    -

    -

    -

    - 28,247,293.22

    1.可供出售金融资产公允价值变动净额 - 28,199,730.00 - -

    -

    -

    -

    - 28,199,730.00

    2.权益法下被投资单位其他股东权益变动的影响 - 47,563.22 - -

    -

    -

    -

    - 47,563.22

    3.与计入股东权益项目相关的所得税影响 - - - -

    -

    -

    -

    - -

    4.其他 - - - -

    -

    -

    -

    - -

    上述（一）和（二）小计 - 28,247,293.22 - -

    -

    -10,367,202.42

    -

    -799,266.47 17,080,824.33

    （三）股东投入和减少资本 - - - -

    -

    -

    -

    -65,707,033.08 -65,707,033.08

    1.所有者投入资本 - - - -

    -

    -

    -

    - -

    2.股份支付计入股东权益的金额 - - - -

    -

    -

    -

    - -

    3.其他 - - - -

    -

    -

    -

    -65,707,033.08 -65,707,033.08

    （四）利润分配 - - - -

    -

    -

    -

    - -

    1.提取盈余公积 - - - -

    -

    -

    -

    - -

    2.提取一般风险准备 - - - -

    -

    -

    -

    - -

    3.对所有者（或股东）的分配 - - - -

    -

    -

    -

    - -

    4.其他 - - - -

    -

    -

    -

    - -

    （五）所有者权益内部结转 - -83,200.00 - -

    -

    83,200.00

    -

    - -

    1.资本公积转增资本（或股本） - - - -

    -

    -

    -

    - -

    2.盈余公积转增资本（或股本） - - - -

    -

    -

    -

    - -

    3.盈余公积弥补亏损 - - - -

    -

    -

    -

    - -

    4.其他 - -83,200.00 - -

    -

    83,200.00

    -

    - -

    四、本年年末余额 297,193,885.00 465,666,169.83 - 14,719,798.89

    -

    258,555,825.33

    -

    - 1,036,135,679.05

    公司法定代表人：陆伟强 主管会计工作的公司负责人：吴文德 公司会计机构负责人：聂焕新重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──42──

    合并所有者权益变动表(续)

    编制单位：重庆国际实业投资股份有限公司 金额单位:元

    2008 年度

    项 目 归属于母公司所有者权益

    股本 资本公积 减：库

    存股

    盈余公积 一般风险

    准备

    未分配利润 其他

    少数股东权益 股东权益合计

    一、上年年末余额 220,624,755.00 678,558,137.95

    -

    13,021,605.58

    -

    148,526,672.40

    -

    67,603,499.99 1,128,334,670.92

    加：会计政策变更 - -

    -

    -

    -

    -

    -

    - -

    前期差错更正 - -

    -

    -

    -

    -1,631,852.00

    -

    - -1,631,852.00

    二、本年年初余额 220,624,755.00 678,558,137.95

    -

    13,021,605.58

    -

    146,894,820.40

    -

    67,603,499.99 1,126,702,818.92

    三、本年增减变动金额（减少以“-”号填列） 76,569,130.00 -241,056,061.34

    -

    1,698,193.31

    -

    121,945,007.35

    -

    -1,097,200.44 -41,940,931.12

    （一）净利润 - -

    -

    -

    -

    123,643,200.66

    -

    -1,097,200.44 122,546,000.22

    （二）直接计入股东权益的利得和损失 - -60,400,684.25

    -

    -

    -

    -

    -

    - -60,400,684.25

    1.可供出售金融资产公允价值变动净额 - -56,495,940.00

    -

    -

    -

    -

    -

    - -56,495,940.00

    2.权益法下被投资单位其他股东权益变动的影响 - -3,904,744.25

    -

    -

    -

    -

    -

    - -3,904,744.25

    3.与计入股东权益项目相关的所得税影响 - -

    -

    -

    -

    -

    -

    - -

    4.其他 - -

    -

    -

    -

    -

    -

    - -

    上述（一）和（二）小计 - -60,400,684.25

    -

    -

    -

    123,643,200.66

    -

    -1,097,200.44 62,145,315.97

    （三）股东投入和减少资本 66,000,000.00 5,320,215.18

    -

    -

    -

    -

    -

    - 71,320,215.18

    1.所有者投入资本 66,000,000.00 5,320,215.18

    -

    -

    -

    -

    -

    - 71,320,215.18

    2.股份支付计入股东权益的金额 - -

    -

    -

    -

    -

    -

    - -

    3.其他 - -

    -

    -

    -

    -

    -

    - -

    （四）利润分配 - -

    -

    1,698,193.31

    -

    -1,698,193.31

    -

    - -

    1.提取盈余公积 - -

    -

    1,698,193.31

    -

    -1,698,193.31

    -

    - -

    2.提取一般风险准备 - -

    -

    -

    -

    -

    -

    - -

    3.对所有者（或股东）的分配 - -

    -

    -

    -

    -

    -

    - -

    4.其他 - -

    -

    -

    -

    -

    -

    - -

    （五）所有者权益内部结转 10,569,130.00 -185,975,592.27

    -

    -

    -

    -

    -

    - -175,406,462.27

    1.资本公积转增资本（或股本） 10,569,130.00 -10,569,130.00

    -

    -

    -

    -

    -

    - -

    2.盈余公积转增资本（或股本） - -

    -

    -

    -

    -

    -

    - -

    3.盈余公积弥补亏损 - -

    -

    -

    -

    -

    -

    - -

    4.其他 - -175,406,462.27

    -

    -

    -

    -

    -

    - -175,406,462.27

    四、本年年末余额 297,193,885.00 437,502,076.61

    -

    14,719,798.89

    -

    268,839,827.75

    -

    66,506,299.55 1,084,761,887.80

    公司法定代表人：陆伟强 主管会计工作的公司负责人：吴文德 公司会计机构负责人：聂焕新重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──43──

    母公司所有者权益变动表

    编制单位：重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年1-6 月 金额单位:元

    本期金额

    项 目

    股本 资本公积 减：库存股 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 其他 股东权益合计

    一、上年年末余额 297,193,885.00 1,579,947,816.34 - 30,738,076.01 - -619,099,812.78 - 1,288,779,964.57

    加：会计政策变更 - - - - - - - -

    前期差错更正 - - - - - - - -

    二、本年年初余额 297,193,885.00 1,579,947,816.34 - 30,738,076.01 - -619,099,812.78 - 1,288,779,964.57

    三、本年增减变动金额（减少以“-”号填列） - 28,604,797.79 - - -2,878,590.94 25,726,206.85

    （一）净利润 - - - - - -2,878,590.94 - -2,878,590.94

    （二）直接计入股东权益的利得和损失 - 28,604,797.79 - - - - - 28,604,797.79

    1.可供出售金融资产公允价值变动净额 - 28,199,730.00 - - - - - 28,199,730.00

    2.权益法下被投资单位其他股东权益变动的影响 - 405,067.79 - - - - - 405,067.79

    3.与计入股东权益项目相关的所得税影响 - - - - - - - -

    4.其他 - - - - - - - -

    上述（一）和（二）小计 - 28,604,797.79 - - - -2,878,590.94 - 25,726,206.85

    （三）股东投入和减少资本 - - - - - - - -

    1.所有者投入资本 - - - - - - - -

    2.股份支付计入股东权益的金额 - - - - - - - -

    3.其他 - - - - - - - -

    （四）利润分配 - - - - - - - -

    1.提取盈余公积 - - - - - - - -

    2.提取一般风险准备 - - - - - - - -

    3.对所有者（或股东）的分配 - - - - - - - -

    4.其他 - - - - - - - -

    （五）所有者权益内部结转 - - - - - - - -

    1.资本公积转增资本（或股本） - - - - - - - -

    2.盈余公积转增资本（或股本） - - - - - - - -

    3.盈余公积弥补亏损 - - - - - - - -

    4.其他 - - - - - - - -

    四、本年年末余额 297,193,885.00 1,608,552,614.13 - 30,738,076.01 - -621,978,403.72 - 1,314,506,171.42

    公司法定代表人：陆伟强 主管会计工作的公司负责人：吴文德 公司会计机构负责人：聂焕新重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──44──

    母公司所有者权益变动表(续)

    编制单位：重庆国际实业投资股份有限公司 金额单位:元

    2008 年度

    项 目

    股本 资本公积

    减：库存

    股

    盈余公积

    一般风险准

    备

    未分配利润 其他 股东权益合计

    一、上年年末余额 66,000,000.00 682,970,718.78 - 30,738,076.01 - -877,342,921.78 - -97,634,126.99

    加：会计政策变更 - - - - - - - -

    前期差错更正 - -126,401,060.00 - - - 106,751,004.33 - -19,650,055.67

    二、本年年初余额 66,000,000.00 556,569,658.78 - 30,738,076.01 - -770,591,917.45 - -117,284,182.66

    三、本年增减变动金额（减少以“-”号填列） 231,193,885.00 1,023,378,157.56 - - - 151,492,104.67 - 1,406,064,147.23

    （一）净利润 - - - - - 151,492,104.67 - 151,492,104.67

    （二）直接计入股东权益的利得和损失 - -34,650,041.97 - - - - - -34,650,041.97

    1.可供出售金融资产公允价值变动净额 - -32,844,330.00 - - - - - -32,844,330.00

    2.权益法下被投资单位其他股东权益变动的影响 - -1,805,711.97 - - - - - -1,805,711.97

    3.与计入股东权益项目相关的所得税影响 - - - - - - - -

    4.其他 - - - - - - - -

    上述（一）和（二）小计 - -34,650,041.97 - - - 151,492,104.67 - 116,842,062.70

    （三）股东投入和减少资本 220,624,755.00 1,068,597,329.53 - - - - - 1,289,222,084.53

    1.所有者投入资本 220,624,755.00 1,068,597,329.53 - - - - - 1,289,222,084.53

    2.股份支付计入股东权益的金额 - - - - - - - -

    3.其他 - - - - - - - -

    （四）利润分配 - - - - - - - -

    1.提取盈余公积 - - - - - - - -

    2.提取一般风险准备 - - - - - - - -

    3.对所有者（或股东）的分配 - - - - - - - -

    4.其他 - - - - - - - -

    （五）所有者权益内部结转 10,569,130.00 -10,569,130.00 - - - - - -

    1.资本公积转增资本（或股本） 10,569,130.00 -10,569,130.00 - - - - - -

    2.盈余公积转增资本（或股本） - - - - - - - -

    3.盈余公积弥补亏损 - - - - - - - -

    4.其他 - - - - - - - -

    四、本年年末余额 297,193,885.00 1,579,947,816.34 - 30,738,076.01 - -619,099,812.78 - 1,288,779,964.57

    公司法定代表人：陆伟强 主管会计工作的公司负责人：吴文德 公司会计机构负责人：聂焕新重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──45──

    附2：财务报表附注

    重庆国际实业投资股份有限公司

    2009 年半年度财务报表附注

    （除另有注明外，所有金额均以人民币元为货币单位）

    一、公司的基本情况

    重庆国际实业投资股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）系经重庆市经

    济体制改革委员会渝改革[1992]148 号文批准，由中国重庆国际经济技术合作公司联合

    重庆市建设投资公司等单位共同发起，采用定向募集方式设立的股份有限公司。公司设

    立时注册资本（股本）为人民币5,000 万元。

    1997 年4 月经中国证监会证监发字[1997]119 号文和证监发字[1997]120 号文批准，

    本公司在深圳证券交易所发行人民币普通股1,000 万股，每股面值人民币1 元，发行后

    股本总额人民币6,000 万元。

    1999 年中国重庆国际经济技术合作公司和其他发起人将持有的本公司1,200 万股股

    份转让给北京中经四通信息技术发展有限公司（简称“中经四通”），转让后，中经四

    通成为本公司第一大股东。1999 年至2001 年间重庆皇丰实业有限公司（简称“重庆皇

    丰”）、上海万浦精细设备经销有限公司（简称“上海万浦”）、上海华岳投资管理公

    司（简称“上海华岳”）通过受让法人股分别成为本公司第二、第三、第四大股东，上

    述前四大股东同受德隆国际战略投资有限公司（简称“德隆国际”）控制。

    2000 年11 月经中国证监会证监公司字[2000]161 号文批准，本公司向社会公众股股

    东配售600 万股，并于2000 年12 月办理了工商变更登记，公司股本总额变更为6,600

    万元。

    2004 年8 月本公司的全部资产根据协议由中国华融资产管理公司（简称“华融”）

    托管。2005 年9 月29 日，华融、公司前四大股东中经四通、重庆皇丰、上海万浦、上

    海华岳与重庆渝富资产经营管理有限公司（简称“重庆渝富公司”）签订了《股权转让

    协议》，公司前四大股东持有的合计47.87%的公司股份以人民币300 万元转让给重庆渝

    富公司，截止2009 年6 月30 日该股权除上海万浦的7,466,000 股因冻结尚未完成股权

    过户外，其余三家公司所持的股权均已过户至重庆渝富公司。重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──46──

    2007 年10 月29 日，公司召开2007 年第二次临时股东大会，审议并通过《关于公

    司向特定对象非公开发行股份收购资产方案的议案》以及股权分置改革方案。

    2008 年5 月5 日中国证券监督管理委员会下发《关于核准重庆国际实业投资股份有

    限公司向特定对象发行股份购买资产的批复》（证监许可字[2008]637 号文），核准公

    司以每股面值人民币1.00 元，发行价格5.77 元/股（以2006 年11 月29 日停牌前20

    个交易日收盘价的算术平均值），向中住地产开发公司发行161,060,225 股、向湖南华

    夏科技投资发展有限公司（以下简称华夏科技公司）发行26,356,243 股、向中国高新投

    资集团公司（以下简称中国高新公司）发行12,263,850 股、向西安紫薇地产开发有限公

    司（以下简称西安紫薇公司）发行10,395,503 股、向湖南长沙一心实业有限公司（以下

    简称长沙一心公司）发行5,753,964 股、向湖南澣海贸易有限公司（以下简称瀚海贸易

    公司）发行4,794,970 股,合计发行220,624,755 股购买相关资产。上述事项完成并进行

    工商变更后，公司的注册资本（股本）为人民币286,624,755.00 元。

    2008 年12 月5 日，公司实施了股权分置改革方案，以公司现有流通股股本2,600 万

    股为基数,以资本公积金向方案实施股权登记日登记在册的全体流通股股东定向转增

    10,569,130 股,转增比例为每10 股转增4.06505 股， 股权分置改革方案实施后，公司

    的注册资本增加到297,193,885.00 元。

    公司进行重大资产重组后，经营范围变更为从事房地产开发经营业务，实业投资，

    物业管理，高科技开发，设备租赁，代理各类商品及技术的进出口业务（国家限定公司

    经营或禁止进出口的商品及技术除外），国际经济技术合作的往来函调查及咨询服务；

    销售矿产品（不含国家规定产品）等。

    公司注册地址为重庆市江北区观音桥建新北路86 号，法定代表人为陆伟强。

    重组后，公司成为中住地产开发公司的控股子公司，中国房地产开发集团公司成为

    公司的最终控制人。

    财务报告经公司第五届董事会第五次会议批准，于2009 年8 月13 日批准报出。

    二、遵循企业会计准则的声明

    本公司基于下述编制基础编制的财务报表符合财政部2006年2月15日颁布的《企业会计准

    则》的要求，真实完整地反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。

    三、财务报表的编制基础

    本财务报表以公司持续经营假设为基础，根据实际发生的交易事项，按照财政部2006年2

    月15日颁布的《企业会计准则》及其应用指南的有关规定，并基于以下所述重要会计政策、重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──47──

    会计估计进行编制。

    四、重要会计政策、会计估计

    1、会计年度

    本公司会计年度从公历每年一月一日至十二月三十一日止。

    2、记账本位币

    本公司以人民币为记账本位币。

    3、记账基础和计价原则

    本公司采用借贷记账法，以权责发生制为基础进行会计确认、计量和报告。公司将符合

    条件的会计要素登记入账并列报于财务报表时，按照企业会计准则规定的会计计量属性进行

    计量，确定其金额。会计计量的属性主要包括：历史成本、重置成本、可变现净值、现值、

    公允价值。在对会计要素进行计量时，一般采用历史成本，采用重置成本、可变现净值、现

    值、公允价值计量的，所确定的会计要素金额能够取得并可靠计量。

    4、外币业务的核算方法及折算方法

    （1）外币核算方法：本公司对发生的外币业务，以业务发生当日的汇率（指由中国人民

    银行公布的外币市场汇价中间价，下同）将外币折算成人民币记账；期末对各种外币账户的

    外币余额按期末日汇率进行调整，调整后的人民币金额与原账面金额之间的差额作为汇兑损

    益，属于与购建固定资产有关的专门借款产生的汇兑损益，在该资产达到预定可使用状态前

    予以资本化，计入资产成本；属于筹建期间发生的汇兑损益于发生时计入长期待摊费用，于

    本公司开始生产经营的当月一次计入损益；属于正常生产经营期间发生的汇兑损益，则直接

    计入当期损益。

    （2）外币会计报表的折算方法：资产负债表中所有资产、负债类项目按资产负债表日的

    市场汇价（中间价）折合为人民币；股东权益类项目除“未分配利润”外，均按发生时的市

    场汇率（中间价）折合为人民币；“未分配利润”项目按折算后的利润及利润分配表中该项目

    的数额填列；折算后资产类项目总计与负债类项目及股东权益类项目合计的差额作为“外币

    报表折算差额”在“未分配利润”项目后单独列示。年初数按照上年折算后的资产负债表的

    数额列示。

    利润及利润分配表中发生额项目按会计期间内销售收入实现时间的平均汇率折合为人民

    币，“年初未分配利润”项目按上年折算后的“年末未分配利润”数额填列。

    现金流量表中的项目按性质分类，参照上述两表折合人民币的原则折算后编制。

    5、现金及现金等价物的确定标准重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──48──

    现金，指库存现金以及可以随时用于支付的存款；本公司将持有的期限短(一般是指从购

    买日起三个月内到期)、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资列作

    现金等价物。

    6、金融工具的确认和计量

    （1）金融工具的分类和计量

    金融工具，是指形成一个企业的金融资产，并形成其他单位的金融负债或权益工具的合

    同。本公司将取得的金融资产或承担的金融负债分为如下五类：

    ①公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债

    该类金融工具分为交易性金融资产或金融负债和直接指定为以公允价值计量且其变动计

    入当期损益的金融资产或金融负债。

    交易性金融资产和金融负债，主要是指企业为了近期内出售的金融资产或金融负债。

    直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，是企业基于

    风险管理需要或消除金融资产或金融负债在会计确认和计量方面存在不一致情况等所作的指

    定。

    公司划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益金融资产的股票、债券、基金，以及

    不作为有效套期工具的衍生工具，按照取得时的公允价值作为初始确认金额，相关的交易费

    用在发生时计入当期损益。取得以公允价值计量且其变动计入当期损益金融资产所支付价款

    中包含的已宣告发放的现金股利或债券利息，计入初始确认金额，不单独为应收项目；在随

    后收到这部分现金股利或利息时，直接冲减该金融资产的初始确认金额。在持有期间按合同

    规定计算确定的利息或现金股利，应当在实际收到时冲减交易性金融资产账面价值。资产负

    债表日，将以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债的公允价值变动计

    入当期损益。处置该金融资产或金融负债时，将处置时的该金融资产或金融负债的公允价值

    与初始入账金额之间的差额确认为投资收益，同时调整公允价值变动损益。

    ②持有至到期投资

    持有至到期投资，是指到期日固定、回收金额固定或可确定，且公司有明确意图和能力

    持有至到期的非衍生金融资产。

    持有至到期投资应当按取得时的公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。支付

    的价款中包含已宣告发放债券利息的，计入初始确认金额，不单独确认为应收项目。在随后

    收到这部分利息时，直接冲减初始确认金额。

    持有至到期投资在持有期间应当按照实际利率法确认利息收入，计入持有至到期投资账

    面价值。实际利率应当在取得持有至到期投资时确定，在随后期间保持不变。资产负债表日，重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──49──

    持有至到期投资应当按摊余成本计量。

    处置持有至到期投资时，将所取得对价的公允价值与该投资账面价值之间的差额确认为

    投资收益。

    ③应收款项

    应收款项主要是指公司销售商品或提供劳务形成的应收款项等债权。

    公司对外销售商品或提供劳务形成的应收债权，按从购货方应收的合同或协议价款作为

    初始确认金额。

    公司收回或处置应收款项时，按取得对价的公允价值与该应收款项账面价值之间的差额，

    确认为当期损益。

    ④可供出售金融资产

    可供出售金融资产通常是指公司没有划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益金融

    资产、持有至到期投资、应收款项的金融资产。

    基于特定的风险管理或资本管理需要，公司也可将某项金融资产直接指定为可供出售金

    融资产。

    可供出售金融资产按取得该金融资产的公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金

    额。支付的价款中包含已到付息期但尚未领取的债券利息或已宣告但尚未发放的现金股利，

    单独确认为应收项目。

    可供出售金融资产持有期间取得的利息或现金股利，计入投资收益。

    资产负债表日，可供出售金融资产以公允价值计量，且公允价值变动计入资本公积（其

    他资本公积）。

    处置可供出售金融资产时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额，计入投资

    收益；同时，将原直接计入所有者权益的公允价值累计额对应处置部分的金额转出，计入投

    资收益。

    ⑤其他负债

    其他负债是指除以公允价值计量且其变动计入当期损益的负债以外的负债。公司采用摊

    余成本对其他负债进行后续计量。

    （2）金融资产转移的确认依据和计量方法

    公司发生金融资产转移时,如已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入

    方的，则终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终

    止确认该金融资产。重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──50──

    在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时,采用实质重于形式的原则。

    公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。

    公司金融资产满足整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：

    ①所转移金融资产的账面价值；

    ②因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额(涉及转移的金

    融资产为可供出售金融资产的情形)之和。

    公司金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终

    止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额

    的差额计入当期损益：

    ①终止确认部分的账面价值；

    ②终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确

    认部分的金额(涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形)之和。

    公司金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价认定为

    一项金融负债。

    （3）金融资产和金融负债公允价值的确定方法

    本公司采用公允价值计量的金融资产和金融负债全部直接参考期末活跃市场中的报价。

    （4）金融资产减值损失的计量

    资产负债表日，对公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外的金融资产进行

    检查，有客观证据表明该金融资产发生减值的，应当确认减值损失，计提减值准备。

    持有至到期投资和应收款项的减值

    对于持有至到期投资、贷款和应收款项，有客观证据表明其发生了减值的，应当根据其

    账面价值与预计未来现金流量现值之间差额计算确认减值损失。

    应收款项的减值

    ①坏账确认标准

    债务人破产或死亡，以其破产财产或者遗产清偿后，仍然不能收回的应收款项；债务人

    逾期未履行偿债义务超过三年而且有明显特征表明无法收回的应收款项。其他确凿证据表明

    无法收回或收回的可能性不大的应收款项。

    ②坏账准备的计提方法

    公司采用备抵法核算坏账损失。资产负债表日，对于单项金额超过单户资产总额0.5%的重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──51──

    重大应收款项单独进行减值测试，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确认减

    值损失，计提坏账准备，对于单项金额非重大的应收款项明显存在减值损失的也可单独进行

    减值测试，计提坏账准备。对于单项金额非重大的应收款项，与经单独测试后未减值的应收

    款项一起，按类似信用风险特征划分为若干组合，再按这些应收款项组合在资产负债表日余

    额的一定比例计算确定减值损失，计提坏账准备。各应收款项组合本期坏账准备计提比例，

    根据公司以前年度与之相同或类似的、具有类似风险特征的应收款项组合的实际损失率为基

    础，结合公司现时情况进行确定。对合并财务报表范围内各企业之间的应收款项原则上不计

    提坏账准备，但有减值迹象时也应单独进行减值测试并计提坏账准备。其中公司按账龄组合

    确定计提坏账准备的比例为：

    应收款项账龄 计提比例

    3个月以内 0%

    3个月-1年 5%

    1年-2年 10%

    2年-3年 30%

    3年-4年 50%

    4年-5年 50%

    5年以上 100%

    7、存货

    (1) 本公司存货按用途和所处生产环节分类为开发成本、开发产品等。

    (2) 初始计量和发出的计价

    A.本公司存货按照成本进行初始计量；

    B.投资者投入的存货成本，按照投资合同或协议约定的价值确定，但投资合同或协议约

    定的价值不公允的除外；

    C.取得债务人用以抵债的存货，以取得存货的公允价值入账；

    D.非货币性交易换入的存货，若交换具有商业实质且换出资产的公允价值能够可靠计量，

    则以换出资产的公允价值作为换入资产成本的基础，公允价值与换出资产账面价值之间的差

    额计入当期损益，其中换出资产为存货的，作销售处理。若该项交换不具有商业实质或换出

    或换入资产的公允价值不能够可靠计量，则以换出资产的账面价值为基础确定其入账价值。

    本公司存货除原材料外的各类存货发出计价采用加权平均法。

    (3) 本公司低值易耗品均采用一次摊销法。重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──52──

    (4) 存货的盘存制度, 采用永续盘存制。

    (5) 存货跌价准备的计提方法

    中期末及年末，对存货进行全面清查，存货按照成本与可变现净值孰低计量，存货成本

    高于其可变现净值的，提取或调整存货跌价准备，计入资产减值损失。

    原减记存货价值的影响因素消失的，减记金额予以恢复。

    本公司通常按照单个存货项目计提存货跌价准备。对数量繁多、单价较低的存货，按照

    存货的类别计提存货跌价准备。

    可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、

    估计的销售费用以及相关税费后的金额。

    （6）存货的毁损和盘亏

    发生存货毁损和盘亏,以处置收入扣减存货成本、跌价准备和相关税费后的金额分别情况

    分别计入营业外支出和管理费用。

    8、长期股权投资

    （1）长期股权投资的初始投资成本的计量：

    ① 企业合并取得的长期股权投资，按照如下规定确定其初始投资成本：

    A.同一控制下的企业合并，合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为合

    并对价的，应当在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的

    初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债

    务账面价值之间的差额，应当调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并方

    以发行权益性证券作为合并对价的，应当在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的

    份额作为长期股权投资的初始投资成本。按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资

    初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，应当调整资本公积；资本公积不足冲减的，

    调整留存收益。

    B.非同一控制下的企业合并,一次交换交易实现的企业合并,合并成本为在购买日为取得

    对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行权益性证券的公允价值；多

    次交易分步实现的企业合并，合并成本为每一单项交易成本之和；为进行企业合并发生的各

    项直接相关费用计入合并成本。

    在购买日作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允价值计量，公允价

    值与其账面价值之间的差额，计入当期损益。

    ②其他方式取得的长期股权投资，按照如下规定确定其初始投资成本：重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──53──

    A.以支付现金取得的长期股权投资，以实际支付的购买款作为长期股权投资的初始投资

    成本。

    B.以发行权益性证券取得的长期股权投资，按发行权益性证券的公允价值作为长期股权

    投资的初始投资成本。

    C.投资者投入的长期股权投资，应当按照投资合同或协议约定的价值作为初始投资成本，

    但合同或协议约定价值不公允的除外。

    D.通过非货币性资产交换取得的长期股权投资，若该项交换具有商业实质且换出或换入

    资产的公允价值能够可靠计量，一般以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，公允价

    值与换出资产账面价值之间的差额计入投资收益。若该项交换不具有商业实质或换出或换入

    资产的公允价值不能够可靠计量，则以换出资产的账面价值为基础确定其入账价值。

    E.通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值确定。

    ③ 取得的长期股权投资，实际支付的价款中包含已宣告但尚未发放的现金股利或利润，

    作为应收项目处理，不构成取得长期股权投资的成本。

    （2）长期股权投资的后续计量

    ①下列长期股权投资采用成本法核算：

    A．本公司能够对其实施控制的长期股权投资；

    B.被投资单位不具有共同控制或重大影响，并且在活跃市场没有报价、公允价值不能可

    靠计量的长期股权投资。

    ②对被投资单位具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。

    公司对被投资企业的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方

    一起共同控制这些政策的制定视为重大影响。一般在被投资单位的董事会或类似权力机构中

    派有代表,通过在被投资单位生产经营决策制定过程中的发言权实施重大影响。投资企业直接

    或通过子公司间接拥有被投资单位20%以上但低于50%的表决权股份时，一般认为对被投资单

    位具有重大影响，除非有明确的证据表明该种情况下不能参与被投资单位的生产经营决策，

    不形成重大影响。

    A.按应享有被投资单位实现净损益的份额，确认投资收益并调整长期股权投资的账面价

    值，按被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应分得的部分减少长期股权投资的账面价

    值，被投资单位发生亏损以长期股权投资账面价值减记至零为限，以后实现利润，按收益分

    享额弥补未确认的亏损分担额后恢复确认收益分享额。

    B.在确认应享有被投资单位净损益份额时应当以取得投资时被投资单位各项可辨认资产

    的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──54──

    C.对被投资单位除净损益以外的所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值

    并计入所有者权益。

    （3）长期股权投资的处置

    账面价值与实际取得价款之间的差额计入投资收益，因其他变动计入所有者权益的处置

    时将原计入所有者权益的部分按比例转入投资收益。

    （4）长期股权投资减值准备计提

    中期末及年末，按预计可收回金额低于长期股权投资账面价值的差额，计提长期投资减

    值准备。长期投资减值准备按单项投资项目计算确定，可回收金额根据股权的公允价值减去

    处置费用后的净额与资产未来现金流量的现值两者之间较高者确定。

    9、委托贷款

    本公司的委托贷款按取得时实际支付的全部价款入账，并按期计提利息，计入当期损益；

    企业按期计提的利息到付息期不能收回的，应当停止计提利息，并冲回原已计提的利息。期

    末时，对委托贷款本金进行检查，并按委托贷款本金与可收回金额孰低计量，可收回金额低

    于委托贷款本金的差额，计提减值准备，并计入当期损益。

    10、投资性房地产

    （1）投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

    （2）投资性房地产的范围：已出租的土地使用权；长期持有并准备增值后转让的土地使

    用权；企业拥有并已出租的建筑物。

    （3）投资性房地产的初始计量

    按照取得时的成本进行初始计量：外购投资性房地产的成本，包括购买价款和可直接归

    属于该资产的相关税费；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状

    态前所发生的必要支出构成；以其他方式取得的投资性房地产的成本，适用相关会计准则的

    规定确认。

    （4）投资性房地产的后续计量

    A.投资性房地产计提折旧或摊销的方法

    计提折旧或摊销与固定资产及无形资产的核算方法一致；

    B.投资性房地产减值准备的确认标准、计提方法

    如果投资性房地产存在减值迹象，进行减值测试，符合本公司计提减值的条件的，计提

    相应减值准备。

    11、固定资产重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──55──

    本公司的固定资产是指使用期限超过一年，单位价值在人民币2000元以上，为生产商品、

    提供劳务、出租或经营管理而持有的有形资产。固定资产以取得时的实际成本为原价入账，

    以年限平均法计提折旧。在不考虑减值准备的情况下，按固定资产的类别、估计的经济使用

    年限和预计的净残值分别确定年折旧率如下：

    固定资产类别 预计净残值 预计使用寿命（年） 年折旧率

    房屋、建筑物 5.00% 40 2.38%

    机器设备 5.00% 4-20 23.75-4.75%

    运输工具 5.00% 5-12 19.00-7.92%

    其他设备 3.00-5.00% 5-10 19.40-9.50%

    在考虑减值准备的情况下，按单项固定资产扣除减值准备后的账面净额和剩余折旧年限，

    分项确定并计提各期折旧。

    期末本公司对固定资产按账面价值与可收回金额孰低计量，对单项资产由于市价持续下

    跌、技术陈旧、损坏或长期闲置等原因，导致其可收回金额低于账面价值的差额，提取固定

    资产减值准备，并计入当期损益。

    固定资产后续支出的会计处理方法：与固定资产有关的后续支出，如果使可能流入企业

    的经济利益超过了原先的估计，如延长了固定资产的使用寿命，或者使产品质量实质性提高，

    或者使产品成本实质性降低，应当计入固定资产账面价值，其增计金额不应超过该固定资产

    的可收回金额；其他后续支出应当确认为费用。

    12、在建工程

    本公司在建工程根据工程项目建设方式分为自建工程和出包工程。

    本公司的在建工程按工程项目分别核算，以实际发生的全部支出入账，并在工程达到预

    定可使用状态时，按工程全部成本结转固定资产。与购建在建工程直接相关的借款利息支出、

    汇兑损益和外币折算差额等借款费用，在工程项目达到预定可使用状态前予以资本化，计入

    工程成本；在工程项目达到预定可使用状态后，计入当期损益。

    期末本公司对在建工程按账面价值与可收回金额孰低计量，对单项资产可收回金额低于

    账面价值的差额，分项提取在建工程减值准备，并计入当期损益。

    13、无形资产

    无形资产的确认

    无形资产，是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。

    内部研究开发项目研究阶段的支出计入当期损益，开发阶段的支出满足准则规定的五个重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──56──

    条件的确认为无形资产。

    无形资产的初始计量

    无形资产应当按照成本进行初始计量；

    外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用

    途所发生的其他支出。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性

    质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之

    间的差额，除应予资本化的以外，应当在信用期间内计入当期损益；

    投资者投入无形资产的成本，按照投资合同或协议约定的价值确定，但合同或协议约定

    价值不公允的除外；

    债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以取得无形资产的公允价值入账；

    通过非货币性资产交换取得的无形资产，若该项交换具有商业实质且换出或换入资产的

    公允价值能够可靠计量，一般以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，公允价值与换

    出资产账面价值之间的差额计入当期损益。若该项交换不具有商业实质或换出或换入资产的

    公允价值不能够可靠计量，则以换出资产的账面价值为基础确定其入账价值。

    无形资产的后续计量

    （1）无形资产分类

    无形资产的使用寿命为有限的，估计该使用寿命的年限或者构成使用寿命的产量等类似

    计量单位数量；无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形

    资产。

    （2）无形资产的摊销

    使用寿命有限的无形资产采用直线法在使用寿命、受益期间或法律规定的期限内平均摊

    销，摊销自可供使用时起至不再作为无形资产确认时止；使用寿命不确定的无形资产不摊销。

    每年年末对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核。

    （3）无形资产减值

    中期末及年末，对无形资产因被其他新技术替代、市价大幅下跌而导致创利能力受到重

    大不利影响或下跌价值预期不会恢复的无形资产，按预计可收回金额低于其账面价值的差额，

    计提无形资产减值准备，可回收金额根据无形资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产

    未来现金流量的现值两者之间较高者确定，无形资产减值准备按单项资产计提。

    无形资产处置和报废:重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──57──

    无形资产预期不能为企业带来经济利益的，本公司将该无形资产的账面价值予以转销。

    14、长期待摊费用

    本公司的长期待摊费用是指已经支出、但将于正常生产经营后摊销或摊销期超过一年的

    各项费用，主要包括装修费用等。长期待摊费用除开办费在开始生产经营当月一次计入损益

    外，均在各项目的预计受益期间内平均摊销，计入各摊销期的损益。

    15、商誉

    （1）当公司实施非同一控制下的企业合并，合并成本大于合并取得的被购买方可辨认净

    资产公允价值份额的差额，确认为商誉。

    （2）企业合并所形成的商誉，在每年年度终了进行减值测试。商誉应当结合与其相关的

    资产组或者资产组组合进行减值测试。相关的资产组或者资产组组合应当是能够从企业合并

    的协同效应中受益的资产组或者资产组组合。

    （3）上述分摊商誉的资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，应当确认

    相应的减值损失。减值损失金额应当先抵减分摊至资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，

    再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵

    减其他各项资产的账面价值。

    16、职工薪酬

    职工薪酬的范围：

    职工薪酬，是指公司为获得职工提供的服务而给予各种形式的报酬以及其他相关支出。

    职工薪酬包括：

    （1）职工工资、奖金、津贴和补贴；

    （2）职工福利费；

    （3）医疗保险费、养老保险费、失业保险费、工伤保险费和生育保险费等社会保险费；

    （4）住房公积金；

    （5）工会经费和职工教育经费；

    （6）非货币性福利；

    （7）因解除与职工的劳动关系给予的补偿；

    （8）其他与获得职工提供的服务相关的支出。

    职工薪酬的确认和计量：

    应付职工薪酬根据职工提供服务的受益对象分别处理，属产品承担的计入产品成本；属重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──58──

    在建工程、无形资产承担的分别计入在建工程、固定资产及无形资产成本中。因解除劳动关

    系补偿而产生的应付职工薪酬计入管理费用。

    辞退福利：

    企业在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而

    提出给予补偿的建议，同时满足下列条件的，应当确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而

    产生的预计负债，同时计入当期损益：

    （1）企业已经制定正式的解除劳动关系计划或提出自愿裁减建议，并即将实施。

    该计划或建议应当包括拟解除劳动关系或裁减的职工所在部门、职位及数量；根据有关

    规定按工作类别或职位确定的解除劳动关系或裁减补偿金额；拟解除劳动关系或裁减的时间。

    （2）企业不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议。

    17、借款费用

    （1）本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，

    予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，应当在发生时根据其发生额确认为费用，

    计入当期损益。符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能

    达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

    （2）借款费用同时满足以下三个条件的，才能开始资本化：

    A.资产支出已经发生；

    B.借款费用已经发生；

    C.为使资产达到预定可使用状态所必要的购建活动已经开始。

    （3）借款费用资本化金额的确定

    A.专门借款：根据当期实际利息费用减去尚未动用部分的存款利息或收益后的金额确定。

    B.一般借款：根据累计资产支出超过专门借款部分资产的支出加权平均数乘以一般借款

    加权平均资本化率。

    C.允许资本化的辅助费用、汇兑差额按实际发生额直接资本化。

    （4）资本化期间，是指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用

    暂停资本化的期间不包括在内。

    （5）当购建资产项目发生非正常中断且连续三个月时，借款费用暂停资本化。当购建资

    产项目达到预定可使用状态后，借款费用停止资本化。当购建资产中部分项目分别完工且可

    单独使用时，该部分资产借款费用停止资本化。重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──59──

    18、预计负债

    与或有事项相关的义务同时符合以下条件时，公司将其列为预计负债：

    （1）该义务是企业承担的现时义务；

    （2）该义务履行很可能导致经济利益流出企业；

    （3）该义务金额可以可靠地计量。

    预计负债应当按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量。

    预计负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿时的，或者补偿金额在基本确

    定能收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过所确认负债的账面价值。

    待执行合同变成亏损合同的，该亏损合同产生的义务满足预计负债确认条件的，应当确

    认为预计负债。

    本公司在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。有确凿证据表明该账面价值不

    能真实反映当前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。

    19、递延收益

    指本公司在提供初始及后续服务时一次性收取的服务费、特许权费等款项，由于尚未提

    供后续服务而应由以后各期分别确认收入的款项余额。本公司按该收益的归属期分期摊销计

    入各期损益。

    20、收入确认原则

    本公司的商品销售在商品所有权上的主要风险和报酬已转移给买方，本公司不再对该商

    品实施与所有权相联系的继续管理权和实际控制权，与交易相关的经济利益很可能流入本公

    司，并且与销售该商品相关的收入和成本能够可靠地计量时，确认营业收入的实现。

    本公司让渡资产使用权取得的利息收入和使用费收入，在与交易相关的经济利益能够流

    入企业，且收入的金额能够可靠地计量时，确认收入的实现。

    21、租赁

    本公司将租赁分为融资租赁和经营租赁。

    如为融资租赁，在租赁开始日，本公司（承租人）将租赁开始日租赁资产原账面价值与

    最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期

    应付款的入账价值，并将两者的差额记录为未确认融资费用。

    如为经营租赁，经营租赁的租金在租赁期内的各个期间按直线法确认为费用，如果其他

    方法更合理，也可以采用其他方法。重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──60──

    22、政府补助

    （1）确认：政府补助需同时满足政府补助所附条件及公司能够收到政府补助的两个条件

    时，才能予以确认，包括财政拨款、财政贴息、税收返还、无偿划拨非货币性资产。

    （2）计量：收到货币性资产的，按收到金额计量；收到非货币性资产的，按公允价值计

    量。

    （3）会计处理：与资产相关的政府补助确认为递延收益，在相关资产的使用寿命内平均

    分配计入当期营业外收入；使用寿命结束前处置毁损的，将递延收益一次转入当期营业外收

    入；与收益相关的政府补助，区分用于补偿以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，

    在相关费用的期间，计入当期营业外收入；用于补偿已发生的的相关费用或损失的，直接计

    入当期营业外收入。

    23、所得税

    本公司采用资产负债表基础的债务法核算所得税。

    当资产负债的账面价值与计税基础产生差异时，形成暂时性差异，资产负债表日，按照

    企业会计准则的规定，将暂时性差异与适用所得税税率计算的结果，确认递延所得税资产或

    递延所得税负债以及相应的递延所得税费用（或收益），但准则规定不确认递延所得税资产或

    递延所得税负债的情况除外。

    直接计入所有者权益的交易或事项，相关资产、负债的账面价值与计税基础之间形成暂

    时性差异的，按照所得税准则的规定确认递延所得税资产或递延所得税负债，计入资本公积

    （其他资本公积）。

    因会计准则规定与税法规定对企业合并类型的划分标准不同，造成公司合并中取得资产、

    负债的入账价值与其计税基础的差异。因企业合并产生的应纳税暂时性差异或可抵扣暂时性

    差异的影响，应在确认递延所得税负债或递延所得税资产的同时，相应调整合并中所确认的

    商誉。

    按照税法规定允许用以后年度所得弥补的可抵扣亏损以及可结转以后年度的税款抵减，

    按照可抵扣暂时性差异的原则处理。

    24、维修基金的核算方法

    出售商品房时，按照国家规定代为收取的住宅共用部位、共用设施维修基金作为代收代

    缴款项管理，并专户存储。按照国家规定，向房地产行政主管部门或物业管理企业移交维修

    基金时，相应冲转代收代缴款项。其间维修基金产生的利息净收入转入本金，不得挪作他用。

    25、质量保证金的核算方法

    ①在开发产品办理竣工验收后，出售前发生的维修费，计入销售费用。重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──61──

    ②开发产品出售后，在保修期内发生的维修费，冲减质量保证金（应收账款）；质量保证

    金不足冲减的部分，计入销售费用。

    五、企业合并及合并财务报表

    （一）截至2009 年06 月30 日止，本公司的子公司的基本情况

    子公司名称 注册地 业务性质

    注册资本

    （万元）

    本公司

    合计持

    股比例

    本公司合

    计享有的

    表决权比

    例

    深圳市中住汇智实业有限

    公司（以下简称深圳汇智

    公司）

    广东省深圳市

    国内商业、物质供销业

    （不含专营、专控、专

    卖商品）；工业区开发

    4,980 100% 100%

    上海中住置业开发有限公

    司（以下简称上海中住公

    司）

    上海市浦东新区

    从事房地产业的综合开

    发经营、建设，房屋租

    赁等

    1,500 100% 100%

    江苏汇智房地产开发有限

    公司（以下简称江苏汇智

    公司）

    江苏省南京市

    房地产开发、经营及咨

    询服务，物业管理等

    1,000 100% 100%

    长沙中住兆嘉房地产开发

    有限公司（以下简称长沙

    兆嘉公司）

    湖南省长沙市 房地产开发 1,406 100% 100%

    湖南修合地产实业有限责

    任公司（以下简称湖南修

    合公司）

    湖南省长沙市

    房地产开发项目；房地

    产业、交通能源

    5,000 100% 100%

    西安希望城置业有限公司

    （以下简称西安希望城公

    司）

    陕西省西安市 房地产开发；物业管理 8,000 100% 100%

    北京汇星智房地产开发有

    限责任公司（以下简称北

    京汇星智公司）

    北京市宣武区

    房地产项目开发；经营、

    销售商品房

    1,000 100% 100%

    北京裕泰房地产开发有限

    公司（以下简称北京裕泰

    公司）

    北京市朝阳区

    房地产项目开发；经营、

    销售商品房

    2,980 100% 100%

    （二）报告期内合并范围的变化重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──62──

    1．子公司上海华能房地产开发公司物业管理服务公司（以下简称上海物业公司）因

    清算注销，本期不再纳入合并范围。

    2．控股股东中住地产开发公司2009 年6 月11 日与北京福星惠誉房地产有限公司签

    订了《产权交易合同》, 转让其持有的北京盛世新业房地产有限公司（以下简称盛世新

    业公司）20%股权，并于2009 年6 月22 日取得北京产权交易所的《产权交易凭证》。股

    权过户手续已于近期完成。

    本次转让完成后,公司将不再对盛世新业公司拥有实质控制权,自2009 年6 月1 日起

    不再合并盛世新业公司财务报表。

    （三）合并财务报表

    1．合并范围

    （1）本公司以控制为基础确定合并财务报表的合并范围。

    （2）但对以下情况的不纳入合并范围：

    A、已宣告破产及按照破产程序已被清理整顿的母公司已不能继续实施控制的子公

    司。

    B、已到合营期限,正在清算的母公司已不能继续实施控制的子公司。

    2．合并财务报表的编制方法:以母公司和纳入合并范围的子公司的个别财务报表以

    及其他资料为依据进行编制。合并时对内部权益性投资与子公司所有者权益、内部投资

    收益与子公司利润分配、内部交易事项、内部债权债务进行抵销。

    3．母公司与子公司采用相同的会计政策和会计处理方法。

    4．同一控制下的企业控股合并遵循实际重于形式的要求，合并资产负债表中被合并

    方的各项资产负债按其账面价值计量，取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价

    值的差额，调整资本公积及留存收益，合并利润表包括自合并当期期初至合并日所发生

    的收入费用和利润，被合并方在合并前实现的净利润，在合并利润表中单列；非同一控

    制下的企业控股合并，母公司在购买日编制资产负债表，对于被购买方可辨认的资产负

    债按公允价值列示，合并成本大于（或小于）可辨认的净资产公允价值份额的差额，确

    认为商誉（或当期损益），合并利润表包括自购买日后所发生的收入费用和利润。

    如果合并构成反向收购的，应按照以下原则编制合并报表：

    （1）合并报表中，法律上子公司的资产、负债应以其在合并前的帐面价值进行确认

    和计量。

    （2）合并财务报表中的留存收益和其他权益余额应当反映的是法律上子公司在合并

    前的留存收益和其他权益余额。重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──63──

    （3）合并财务报表中的权益性工具余额应当反映法律上子公司合并前发行在外的股

    份面值以及假定在确定该项企业合并成本过程中发行的权益性工具的金额。但是在合并

    财务报表中的权益结构应当反映法律上母公司的权益结构，即法律上母公司发行在外权

    益性证券的数量及种类。

    （4）法律上母公司的有关可辨认资产、负债在并入合并财务报表时，应当以其在购

    买日确定的公允价值进行合并，企业合并成本大于合并中取得的法律上母公司（被购买

    方）可辨认净资产公允价值的份额体现为商誉。小于合并中取得的法律上母公司（被购

    买方）可辨认净资产公允价值的份额却认为合并当期损益。

    （5）合并财务报表的比较信息应当是法律上子公司的比较信息（即法律上子公司当

    期合并财务报表）。

    5．合并日或购买日的确定：以实际取得对合并方或购买方控制权的日期。满足下列

    条件的认为实现了控制权的的转移：

    （1）企业合并合同或协议已获股东大会等通过。

    （2）企业合并事项需要经过国家有关主管部门审批的，已获得批准。

    （3）参与合并各方已办理了必要的财产权转移手续。

    （4）合并方或购买方已支付了合并价款的大部分（一般超过50％），并且有能力、

    有计划支付剩余款项。

    （5）合并方或购买方实际上已经控制了被合并方或被购买方的财务和经营政策，并

    享有相应的利益、承担相应的风险。

    六、税 项

    税目 税基 税率

    营业税 营业收入 5%

    城市维护建设税 实缴流转税额 7%

    教育费附加 实缴流转税额 3%

    企业所得税 应纳税所得额 25%

    注：根据财政部、国家税务总局《关于企业所得税若干优惠政策的通知》（财税

    [2008]1号）的规定子公司深圳汇智公司、上海中住公司2009年度适用20%的企业所得税

    税率。重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──64──

    七、会计政策和会计估计变更以及前期差错更正的说明

    1.会计政策的变更

    无。

    2.会计估计的变更

    无。

    3.前期会计差错

    本公司联营企业瑞斯康达科技发展股份有限公司2008年度审计中对各期间的利润表

    进行了调整，公司根据瑞斯康达公司2008年度各期的审计结果对各季度确认的投资收益

    进行了追溯调整，公司分别调整增加2008年1-6月投资收益和2008年二季度期末长期股权

    投资10,991,074.59元。

    八、合并财务报表主要项目注释

    说明：期初指2009年1月1日，期末指2009年6月30日，上期指2008年1-6月，本期指

    2009年1-6月。

    根据反向购买的有关规定，合并财务报表的比较信息应当反映的是法律上子公司（即

    增发资产）的比较信息，上期数为增发资产的2008年1-6月及法律上母公司2008年5-6月

    份的模拟合并财务报表数据，与原重庆实业上年度公告的半年度财务报表无可比性。

    1． 货币资金

    （1）分类列示

    期末账面余额 期初账面余额

    项目

    原币金额 折算汇率 折合人民币 原币金额 折算汇率 折合人民币

    现金 — — 346,276.78 — — 586,906.69

    其中：人民币 346,276.78 1.0000 346,276.78 586,906.69 1.0000 586,906.69

    美元 - - - -

    港币 - - - -

    银行存款 — — 115,358,685.56 — — 32,951,327.51

    其中：人民币 115,358,685.56 1.0000 115,358,685.56 32,951,327.51 1.0000 32,951,327.51

    美元 - - - -重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──65──

    期末账面余额 期初账面余额

    项目

    原币金额 折算汇率 折合人民币 原币金额 折算汇率 折合人民币

    港币 - - - -

    其他货币资金 — — 1,671,128.22 — — 1,722,596.32

    其中：人民币 1,671,128.22 1.0000 1,671,128.22 1,722,596.32 1.0000 1,722,596.32

    美元 - - - -

    港币 - - - -

    合 计 — — 117,376,090.56 — — 35,260,830.52

    （2）期末货币资金数据变动幅度达30%以上，主要原因为公司的房地产项目进入开

    发阶段，须支付工程建设进度款，向金融机构及其他单位借款的结余，以及子公司西安

    希望城公司预售商品房项目收款。

    （3）期末其他货币资金中882,916.23元存放于重庆住房公积金管理中心，使用存在

    限制。

    2． 交易性金融资产

    项 目 期末公允价值 期初公允价值

    交易性债券投资

    交易性权益工具投资 388,068.00 388,068.00

    指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

    衍生金融资产

    其 他

    合 计 388,068.00 388,068.00

    本公司原持有的S湘火炬股票于2006年12月18日停牌，2007年4月4日经换股吸收合并

    变更为持有潍柴动力38,967股。截至2009年6月30日,持有潍柴动力62,347股，按2009年6

    月30日该股票的收盘价每股36.43元计算其市值为2,271,301.21元。因本公司持有的上述

    股票仍被中国华融资产管理公司托管，故本公司暂未按公允价值计量。

    3． 应收账款

    （1）按账龄列示重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──66──

    期末账面余额 期初账面余额

    账龄

    余额 比例 坏账准备

    计提比

    例

    余额 比例 坏账准备

    计提比

    例

    0-3 个月

    989,714.20 13.82% - 0.00%

    3 个月-1 年（含1 年）

    896,545.00 12.52% 44,827.25 5.00%

    1,109,940.40 17.38% 44,827.25 4.04%

    1-2 年（含2 年）

    5,056,109.46 70.60% 505,610.95 10.00%

    5,056,109.46 79.19% 505,610.95 10.00%

    2-3 年（含3 年）

    3-4 年（含4 年）

    4-5 年（含5 年）

    218,825.99 3.06% 218,825.99 100.00%

    218,825.99 3.43% 218,825.99 100.00%

    5 年以上

    合计 7,161,194.65 100.00% 769,264.19 10.74%

    6,384,875.85 100.00% 769,264.19 12.05%

    （2）按类别列示

    期末账面余额 期初账面余额

    类别

    余额 比例 坏账准备 计提比例 余额 比例 坏账准备 计提比例

    其他不重大应收

    款项

    7,161,194.65 100.00% 769,264.19 10.74% 6,384,875.85 100.00% 769,264.19 12.05%

    合计 7,161,194.65 100.00% 769,264.19 10.74% 6,384,875.85 100.00% 769,264.19 12.05%

    （3）应收款项中无持公司5%（含5%）以上表决权股份的股东单位欠款。

    （4）应收账款前五名金额6,647,694.85元，占总金额的92.83%，其中3个月-1年

    476,214.40元，1-2年（含2年）896,545.00元，2-3年（含3年）5,056,109.46元，4-5

    年218,825.99元。

    （5）期末无应收关联方款项。

    4． 预付款项

    （1）账龄列示

    账龄 期末账面余额 比例(%) 期初账面余额 比例(%)

    1 年以内(含1 年) 33,242,178.05 73.03% 19,657,467.61 14.48%

    1-2 年(含2 年) 12,177,364.32 26.75% 116,100,000.00 85.52%

    2-3 年(含3 年) 100,000.00 0.22%重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──67──

    合计 45,519,542.37 100.00% 135,757,467.61 100.00%

    （2）期末预付账款变动幅度超过30%，主要为期末因不再对盛世新业公司实质性控

    制，自2009 年6 月起，盛世新业公司预付账款不再纳入公司合并财务报表。

    （3）账龄超过1 年的重要预付款项共计12,277,364.32 元,主要为子公司湖南修合

    公司尚未结算的预付工程款。

    （4）预付款项中无预付持公司5%（含5%）以上表决权股份的股东单位的款项。

    （5）金额较大的预付款项（占期末预付款项总额的30%及以上）情况如下:

    性质或内容 金额

    预付工程款 44,813,535.76

    5． 其他应收款

    （1）账龄列示

    期末账面余额 期初账面余额

    账龄结构

    余额 比例 坏账准备 计提比例 余额 比例 坏账准备 计提比例

    0-3 个月 1,658,647.98 3.19% 0.00% 556,524.51 3.03% 0.00%

    3 个月-1 年

    （含1 年）

    2,531,109.20 4.87% 9,602.81 0.38% 836,892.24 4.55% 14,652.81 1.75%

    1-2 年（含2 年） 13,636,781.19 26.24% 79,491.34 0.58% 749,723.36 4.08% 74,971.34 10.00%

    2-3 年（含3 年） 18,005,300.00 34.65% 1,430.00 0.01% 114,788.05 0.62% 112,688.05 30.00%

    3-4 年（含4 年） 29,723.35 0.06% 13,361.68 44.95% 26,723.35 0.15% 13,361.68 50.00%

    4-5 年（含5 年） 5,917,839.07 11.39% 2,958,919.54 50.00% 5,918,119.07 32.19% 2,959,059.54 50.00%

    5 年以上 10,182,555.66 19.60% 10,182,415.66 100.00% 10,182,275.66 55.38% 10,182,275.66 100.00%

    合计 51,961,956.45 100.00% 13,245,221.03 25.49% 18,385,046.24 100.00% 13,357,009.08 72.65%

    （2）按类别列示

    期末账面余额 期初账面余额

    类别

    金额 比例（%） 坏账准备 计提比例 金额 比例（%） 坏账准备 计提比例

    单项金额重大

    的应收款

    项

    46,589,820.00 89.66% 10,959,910.00 23.52% 13,919,820.00 75.71% 10,959,910.00 78.74%

    其他不重大应

    收款项

    5,372,136.45 10.34% 2,285,311.03 42.54% 4,465,226.24 24.29% 2,397,099.08 53.68%重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──68──

    期末账面余额 期初账面余额

    类别

    金额 比例（%） 坏账准备 计提比例 金额 比例（%） 坏账准备 计提比例

    合计 51,961,956.45 100.00% 13,245,221.03 25.49% 18,385,046.24 100.00% 13,357,009.08 72.65%

    （3）金额较大的其他应收款情况

    性质或内容 金额

    往来款 46,589,820.00

    （4）单项金额重大的其他应收款计提坏账准备的说明

    应收款项内容 期末账面余额 坏账金额 计提比例 理由

    广州安迪公司 8,000,000.00 8,000,000.00 100.00% 按会计政策计提

    蒋华明 5,919,820.00 2,959,910.00 50.00% 职工借款

    北京盛世新业房地产有限公司 32,670,000.00 关联方往来

    合计 46,589,820.00 10,959,910.00

    （ 5 ） 期末金额（ 按欠款方合并后的金额） 位列前五名的其他应收款合计

    47,607,838.00元，其中：1年以内2,518,018.00元，1-2年12,670,000.00元，2-3年

    18,000,000.00元，3年以上14,419,820.00元，占其他应收款总额的比例为91.62%。

    （6）其他应收款项中无持公司5%（含5%）以上表决权股份的股东单位欠款。

    （7）期末应收关联方盛世新业公司32,670,000.00元。

    6． 存货

    （1）存货情况

    项目 期末账面余额 期初账面余额

    开发产品 28,356,064.92 28,338,024.92

    开发成本 1,408,865,271.71 1,379,494,008.28

    合计 1,437,221,336.63 1,407,832,033.20

    （2）存货跌价准备

    本期减少

    项目 期初账面余额 本期计提

    转回 转销 合计

    期末账面余额

    开发产品 2,550,188.20 2,550,188.20

    合计 2,550,188.20 2,550,188.20重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──69──

    （3）存货期末账面余额含有的借款费用资本化金额49,083,667.48元。

    （4）子公司长沙兆嘉公司以土地使用权为华夏科技公司提供贷款抵押担保；子公司

    西安希望城公司以土地使用权及在建项目抵押向中国建设银行西安高新开发区支行借

    款；子公司湖南修合公司以土地使用权及在建项目抵押向中国工商银行长沙岳麓山支行

    借款（详见附注十二、或有事项第2款担保情况）。

    7． 可供出售金融资产

    （1）明细金额

    项目 期末公允价值 期初公允价值

    可供出售债券

    可供出售权益工具 26,154,320.00

    其他

    合计 26,154,320.00

    （2）期末可供出售金融资产金额减少主要原因为公司本期转让了所有的可供出售金

    融资产。

    8． 长期股权投资

    （1）按核算方法列示

    被投资单位

    初始投资

    金额

    期初账面

    金额

    本期增加 本期减少

    期末账面

    金额

    本期收到的

    现金红利

    一、权益法核算

    1、瑞斯康达科技发展

    股份有限公司

    17,970,505.54 128,109,543.00 21,712,557.16 149,822,100.16

    2、北京盛世新业房地

    产有限公司

    30,000,000.00 28,160,157.03 104,977.54 28,055,179.49

    小计 47,970,505.54 128,109,543.00 49,872,714.19 104,977.54 177,877,279.65

    二、成本法核算

    1、重庆渝永电力股份

    有限公司

    80,000.00 80,000.00 80,000.00重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──70──

    被投资单位

    初始投资

    金额

    期初账面

    金额

    本期增加 本期减少

    期末账面

    金额

    本期收到的

    现金红利

    2、重庆市金属材料股

    份有限公司

    100,000.00 100,000.00 100,000.00

    3、德恒证券有限责任

    公司

    49,000,000.00 49,000,000.00 49,000,000.00

    4、东方人寿保险股份

    公司

    40,000,000.00 40,000,000.00 40,000,000.00

    5、山东齐鲁乙烯化工

    股份有限公司

    30,811,624.47 7,535,494.85 7,535,494.85

    6、新疆金新信托投资

    有限公司

    16,800,000.00 16,800,000.00 16,800,000.00

    7、天津轮船开发股份

    公司

    800,000.00 800,000.00 800,000.00

    8、深圳凌龙装饰股份

    公司

    2,400,000.00 2,400,000.00 2,400,000.00

    小计 139,991,624.47 116,715,494.85 116,715,494.85

    合计 187,962,130.01 244,825,037.85 49,872,714.19 104,977.54 294,592,774.50

    注:公司控股股东中住地产开发公司因转让盛世新业公司股权，导致公司自2009 年

    6 月期不再对盛世新业公司实质性控制，公司对盛世新业公司的长期股权投资由成本法

    改按权益发核算， 公司对盛世新业公司按照持股比例计算的长期股权投资金额

    28,160,157.03 元，作为本期增加并入期末数。

    (2)长期投资减值准备

    被投资单位 期末账面余额 期初账面余额

    天津轮船开发股份公司 260,000.00 260,000.00

    深圳凌龙装饰公司 2,400,000.00 2,400,000.00

    重庆市金属材料股份有限公司 100,000.00 100,000.00

    德恒证券有限责任公司 49,000,000.00 49,000,000.00重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──71──

    东方人寿保险股份公司 40,000,000.00 40,000,000.00

    山东齐鲁乙烯化工股份有限公司 4,308,969.85 4,308,969.85

    新疆金新信托投资有限公司 16,800,000.00 16,800,000.00

    合计 112,868,969.85 112,868,969.85

    （3）按合营企业、联营企业分类列示 (万元)

    被投资单位名称 注册地 业务性质

    本企

    业持

    股比

    例（%）

    本企业表决

    权比例

    期末净资产

    总额

    本期营业收

    入

    总额

    本期净利润

    瑞斯康达科技发展

    股份有限公司

    北京市

    海淀区

    通讯设备 28.25% 28.25% 50,943.70 26,855.49 7,537.75

    北京盛世新业房地

    产有限公司

    北京市

    通州区

    房地产开发 30% 30% 9,351.73 0.00 -149.17

    注:瑞斯康达于2009年2月26日进行增资扩股，公司未参与增资，股权比例由原来的

    29.96%变为28.25%。

    公司自2009年6月起不再对盛世新业公司实质性控制，长期股权投资由成本发改按权

    益法进行核算，盛世新业公司2009年6月净利润为-349,925.13元，公司确认投资收益

    -104,977.54元。

    9． 投资性房地产

    项目名称 期初账面余额 本期增加 本期减少 期末账面余额

    一、原价合计 205,179,665.59 205,179,665.59

    1．房屋、建筑物 205,179,665.59 205,179,665.59

    2．土地使用权 -

    二、累计折旧或累计摊销合计 114,396,722.73 2,427,647.17 116,824,369.90

    1．房屋、建筑物 114,396,722.73 2,427,647.17 116,824,369.90

    2．土地使用权

    三、投资性房地产减值准备合计 931,418.00 931,418.00

    1．房屋、建筑物 931,418.00 931,418.00

    2．土地使用权

    四、投资性房地产账面价值合计 89,851,524.86 87,423,877.69重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──72──

    1．房屋、建筑物 89,851,524.86 87,423,877.69

    2．土地使用权

    注（1）公司子公司深圳汇智公司投资性房地产中的临建厂房、临建仓库截止2009

    年6月30日未取得产权证，原值共计976,650.00元，累计折旧402,095.40元，净值

    574,554.60元。

    （2）公司子公司深圳汇智公司投资性房地产中的第119号宗地，面积为5,679平

    米，截止2009年6月30日未取得产权证，原值为420,000.00元。

    10． 固定资产

    项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额

    一、原价合计 35,788,827.02 2,307,480.65 1,589,815.30 36,506,492.37

    其中：房屋、建筑物 20,989,672.18 20,989,672.18

    机器设备 2,384,919.65 24,010.65 2,408,930.30

    运输工具 7,568,166.83 2,127,520.00 1,314,923.00 8,380,763.83

    其他设备 4,846,068.36 155,950.00 274,892.30 4,727,126.06

    二、累计折旧合计 18,356,712.05 1,065,225.76 631,338.36 18,790,599.45

    其中：房屋、建筑物 10,379,201.35 196,202.98 10,575,404.33

    机器设备 909,297.68 252,491.94 1,161,789.62

    运输工具 3,947,383.77 424,642.23 495,155.44 3,876,870.56

    其他设备 3,120,829.25 191,888.61 136,182.92 3,176,534.94

    三、固定资产减值准备合计 700,434.00 700,434.00

    其中：房屋、建筑物

    机器设备

    运输工具

    其他设备 700,434.00 700,434.00

    四、固定资产账面价值合计 16,731,680.97 17,015,458.92

    其中：房屋、建筑物 10,610,470.83 10,414,267.85

    机器设备 1,475,621.97 1,247,140.68重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──73──

    项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额

    运输工具 3,620,783.06 4,503,893.27

    其他设备 1,024,805.11 850,157.12

    注（1）公司子公司深圳汇智公司2001 年根据（2001）龙法布执字第405 号之二民

    事裁定书获得的宝龙大厦吉龙阁8、12、13 层房产，截止2009 年6 月30 日未取得产权

    证。截止2009 年6 月30 日该房产的原值5,035,005.00 元，累计折旧1,641,420.18 元，

    净值3,393,584.82 元。

    （2）公司子公司深圳汇智公司的员工食堂、保安宿舍截止2009年6月30日未取得产

    权证，截止2009年6月30日原值共计1,615,491.65元，累计折旧58,157.64元，净值

    1,557,334.01元。

    （3）公司子公司深圳汇智公司固定资产中的丰田小车车辆行驶证登记权利人非汇智

    公司，但车辆的所有权和使用权均属于汇智公司。原值为479,000.00元，已提足折旧。

    （4）房屋建筑查封、解封情况详见附注十二。

    11． 递延所得税资产

    项目 期末账面余额

    对应的暂时性

    差异金额

    期初账面余额

    对应的暂时性

    差异金额

    合计 17,179,172.42 68,885,230.67 17,226,631.43 69,122,525.70

    1、其他应收-湛江华能

    房地产公司

    125,000.00 500,000.00 125,000.00 500,000.00

    2、长期股权投资-天津

    轮船股份公司

    65,000.00 260,000.00 65,000.00 260,000.00

    3、长期股权投资-深圳

    凌龙装饰股份公司

    600,000.00 2,400,000.00 600,000.00 2,400,000.00

    4、其他应收款-深圳布

    吉沙湾水厂

    62,500.00 250,000.00 62,500.00 250,000.00

    5、应付职工薪酬-预提

    职工工资

    168,540.99 842,704.97 216,000.00 1,080,000.00重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──74──

    6、长沙兆嘉公司可抵扣

    亏损

    77,468.74 309,874.96 77,468.74 309,874.96

    7、湖南修合公司可抵扣

    亏损

    2,001,887.19 8,007,548.76 2,001,887.19 8,007,548.76

    8、西安希望城公司可抵

    扣亏损

    5,465,726.10 21,862,904.38 5,465,726.10 21,862,904.38

    9、西安希望城公司预收

    账款

    8,613,049.40 34,452,197.60 8,613,049.40 34,452,197.60

    12． 资产减值准备

    本期减少

    项目 期初余额 本期计提

    转回 转销 合计

    期末余额

    坏账准备 14,376,273.27 111,788.05 111,788.05 14,264,485.22

    存货跌价准备 2,550,188.20 2,550,188.20

    长期股权投资减值

    准备

    112,868,969.85 112,868,969.85

    投资性房地产减值

    准备

    931,418.00 931,418.00

    固定资产减值准备 700,434.00 700,434.00

    合 计 131,427,283.32 111,788.05 111,788.05 131,315,495.27

    13． 短期借款

    （1）借款类别

    借款类别 期末账面余额 期初账面余额

    信用借款 14,000,000.00 2,000,000.00

    质押借款 47,500,000.00

    合 计 61,500,000.00 2,000,000.00

    （2）已到期未偿还的短期借款

    贷款单位 本金 年利率 逾期时间 未偿还原因 预计还款期重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──75──

    武汉和益电力成套公司 3,000,000.00 5.31% 4 个月 资金周转困难 2009 年8 月

    合 计 3,000,000.00

    14． 应付账款

    （1）无欠持有本公司5%（含5%）以上表决权股份的股东单位款项。

    （2）账龄超过1年的大额应付账款6,280,657.23元，未偿还的原因为工程尾款。

    （3）期末应付各关联方西安高科物流发展有限公司2,504,177.37 元、西安高科物

    流发展有限公司新达混凝土分公司482,212.95 元、西安紫薇行顾问有限公司

    1,320,656.88 元。

    15． 预收款项

    （1）账龄超过1年的预收款项金额为121,237,025.35元，未结转的原因主要系子公司

    西安希望城公司开发的房产尚未交付，未达到收入确认的条件。

    （2）无欠持有本公司5%（含5%）以上表决权股份的股东单位的款项。

    （3）期末余额增加主要是由于子公司西安希望城公司预售开发的“紫薇希望城”项

    目，导致预收账款增幅较大。

    16． 应付职工薪酬

    （1）明细项目

    项目名称 期初账面余额 本期增加 本期支付 期末账面余额

    一、工资、奖金、津贴和补贴 2,645,565.00 9,284,150.83 9,344,581.86 2,585,133.97

    二、职工福利费 1,059,456.97 1,059,456.97

    三、社会保险费 225,644.46 985,987.12 908,875.54 302,756.04

    其中：1．医疗保险费 67,419.66 237,754.89 212,004.63 93,169.92

    2．基本养老保险费 134,856.24 553,322.82 507,795.08 180,383.98

    3．年金缴费 122,022.59 122,022.59

    4．失业保险费 12,951.75 37,359.14 32,919.83 17,391.06

    5．工伤保险费 5,844.24 18,505.47 17,686.20 6,663.51

    6．生育保险费 4,572.57 17,022.21 16,447.21 5,147.57重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──76──

    项目名称 期初账面余额 本期增加 本期支付 期末账面余额

    四、住房公积金 240,550.54 367,272.14 375,472.14 232,350.54

    五、工会经费 677,688.42 78,763.24 169,587.96 586,863.70

    六、职工教育经费 816,940.04 113,694.58 52,317.27 878,317.35

    七、非货币性福利 3,749.00 3,749.00

    八、因解除劳动关系给予的补偿

    （内退支出）

    374,467.00 374,467.00

    九、其他 620,519.06 29,953.20 63,106.40 587,365.86

    其中：以现金结算的股份支付

    合 计 5,226,907.52 12,297,494.08 12,351,614.14 5,172,787.46

    17． 应交税费

    （1）按明细列示

    税费项目 期末账面余额 期初账面余额

    1．企业所得税 56,653,074.29 57,362,879.42

    2．增值税 2,479.72 139,573.09

    3．营业税 -12,896,885.52 -9,081,145.47

    4．消费税

    5．资源税

    6．土地增值税 35,791,906.44 36,539,025.63

    7．土地使用税 1,949,616.38 1,703,849.57

    8．房产税 7,815.55 767,695.11

    9．车船使用税

    10．城市维护建设税 -1,198,077.16 -937,335.37

    11．教育费附加 -584,989.87 -472,079.14

    12．矿产资源补偿费

    13．代扣代缴个人所得税 116,486.35 158,129.69

    14．其他 6,353.35 1,850.60重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──77──

    合计 79,847,779.53 86,182,443.13

    注：期末应交营业税及城市维护建设税、教育费附加出现负数，主要为子公司西安

    公司预售房款预缴税金所致。

    18． 应付股利

    主要投资者名称 期末账面余额 欠付原因

    法人股股东 2,955,250.00 资金紧张

    合计 2,955,250.00

    19． 其他应付款

    （1）账龄超过1 年的大额其他应付款金额为166,578,320.71 元，主要为华夏科技

    公司借予子公司长沙兆嘉公司的征用的征地拆迁费用，因公司地产项目处于开发阶段，

    所需资金量较大，未予偿还。

    （2）应付持本公司5%以上股份的股东单位款项

    单位名称 金额

    中住地产开发公司 796,147.77

    华夏科技公司 156,578,320.71

    重庆渝富公司 14,519,621.42

    合计 171,894,089.90

    （3）金额较大的其他应付款情况。

    性质或内容 金额 占总额比例

    华夏科技公司往来款 156,578,320.71 51.73%

    湖南师大工会往来款 77,810,000.00 25.71%

    重庆渝富公司往来款 14,519,621.42 4.80%

    中胜环保公司往来款 10,000,000.00 3.30%

    合计 258,907,942.13 85.55%

    20． 长期借款

    借款类别 币种 期末账面余额 期初账面余额

    抵押借款 人民币 185,000,000.00 125,000,000.00重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──78──

    合 计 185,000,000.00 125,000,000.00

    注：借款抵押情况详见附注十二。

    21． 股本

    期初账面余额 期末账面余额

    项目

    投资金额

    所占比例

    （%）

    本期增加 本期减少

    投资金额

    所占比例

    （%）

    一、有限售条件股份

    258,348,486.00 86.93% 75.00 1,302,313.00 257,046,248.00 86.49%

    1.国家持股

    2.国有法人持股

    214,448,801.00 72.16% 0.00 1,299,997.00 213,148,804.00 71.72%

    3.其他内资持股

    43,899,685.00 14.77% 75.00 2,316.00 43,897,444.00 14.77%

    其中：境内法人持股

    43,397,444.00 14.60% 43,397,444.00 14.60%

    境内自然人持

    股

    502,241.00 0.17% 75.00 2,316.00

    500,000.00

    0.17%

    4.境外持股

    其中：境外法人持股

    境外自然人持

    股

    二、无限售条件流通股份

    38,845,399.00 13.07% 1,302,238.00 0.00 40,147,637.00 13.51%

    1.人民币普通股

    38,845,399.00 13.07% 1,302,238.00 40,147,637.00 13.51%

    2.境内上市外资股

    3.境外上市外资股

    4.其他

    股份合计

    297,193,885.00 100.00% 1,302,313.00 1,302,313.00 297,193,885.00 100.00%

    根据控股股东中住地产开发公司对重组后的上市公司业绩承诺，如果重庆实业股权

    分置改革及重大资产重组在2008年12月31日之前完成，则中住地产开发公司承诺自重组

    交割完成之日起，上市公司2008年扣除非经常性损益后净利润不低于4,200万元，或者

    2009年扣除非经常性损益后净利润不低于15,000万元。重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──79──

    上述业绩承诺如果在2008 年、2009 年两年中任何一年未能如期兑现，则中住地产

    开发公司承诺在上市公司董事会公告该年年度报告后十五个工作日内，中住地产开发公

    司执行追送对价安排一次。如果中住地产开发公司2008 年、2009 年两年均未能如期兑

    现业绩承诺，则中住地产开发公司同意执行追送对价安排两次。追加对象为：在追送股

    份股权登记日登记在册的公司全体无限售条件的A 股流通股股东及持有公司流通A 股股

    份的公司董、监事及高管人员；每次追送总数为1,300,000 股，相当于向现有的2,600

    万社会流通股股东每10 股追送0.5 股。如果期间公司有送股、转增股本或缩股的情况，

    送股数量在1,300,000 股的基础上同比例增减。

    由于公司2008 年扣除非经常损益后的净利润低于4,200 万元，触发了追送股份的条

    件，中住地产开发公司于2009 年4 月17 日向2009 年4 月16 日登记在册的公司全体无

    限售条件的A 股流通股股东及持有公司流通A 股股份的公司董、监事及高管人员追送股

    份，实际送股数量为1,299,997 股，并已经完成股份变更登记。

    22． 资本公积

    项目 期初账面余额 本期增加 本期减少 期末账面余额

    变动原因、

    依据

    1、股本溢价

    2、其他资本公积 437,502,076.61 28,247,293.22 83,200.00 465,666,169.83

    合计 437,502,076.61 28,247,293.22 83,200.00 465,666,169.83

    注（1）本期可供出售金融资产出售增加资本公积28,199,730.00 元；

    （2）联营企业瑞斯康达公司其他权益的变动，调增合并资本公积47,563.22 元；

    （3）子公司上海物业公司清算注销，资本公积结转计入未分配利润83,200.00 元。

    23． 盈余公积

    项目 期初账面余额 本期增加 本期减少 期末账面余额 变动原因、依据

    法定盈余公积 14,719,798.89 14,719,798.89

    合计 14,719,798.89 14,719,798.89重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──80──

    24． 未分配利润

    项 目 本期数 上期数

    一、上期期末账面余额 268,839,827.75 148,526,672.40

    加：会计政策变更

    前期会计差错 -1,631,852.00

    二、本期期初账面余额 268,839,827.75 146,894,820.40

    三、本期增加 -10,284,002.42 -2,839,371.29

    1、本期净利润 -10,367,202.42 -2,839,371.29

    2、其他 83,200.00

    四、本期减少

    1、提取法定盈余公积

    2、提取任意盈余公积

    3、提取储备基金

    4、提取企业发展基金

    5、分配利润

    6、其他

    五、期末账面余额 258,555,825.33 144,055,449.11

    注：本期上海物业公司清算注销，由资本公积结转计入公司未分配利润83,200.00

    元。

    25． 营业收入及成本

    （1）营业收入

    项 目 本期实际数 上期实际数

    主营业务收入 17,087,927.66 16,945,992.52

    其他业务收入 1,061,370.03 1,546,312.65

    合 计 18,149,297.69 18,492,305.17

    （2）主营业务收入情况

    主要业务类主营业务收入 主营业务成本 主营业务利润

    别/产

    品类别

    本期实际数 上期实际数 本期实际数 上期实际数 本期实际数 上期实际数重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──81──

    工业厂房租赁 17,087,927.66 16,945,992.52 5,867,748.69 6,611,096.76 11,220,178.97 10,334,895.76

    合计 17,087,927.66 16,945,992.52 5,867,748.69 6,611,096.76 11,220,178.97 10,334,895.76

    （3）公司前五名客户的销售收入总额6,414,026.94 元，占公司全部销售收入的比

    例35.34%。

    26． 营业税金及附加

    （1）按项目列示

    项目 计缴标准 本期实际数 上期实际数

    土地使用税 土地实际使用面积 583,038.06 571,518.06

    房产税 房租收入的12% 595,103.46 535,541.46

    营业税 营业收入的5% 889,725.68 837,670.36

    城市维护建设税 营业税的1%或7% 13,250.55 11,829.22

    教育费附加 营业税的3% 33,292.97 32,474.41

    其他 34,395.82 5,320.29

    合计 2,148,806.54 1,994,353.80

    27． 资产减值损失

    项 目 本期实际数 上期实际数

    坏账损失 -1,100.00

    合 计 -1,100.00

    28． 投资收益

    产生投资收益的来源 本期实际额 上期实际额

    确认瑞斯康达投资收益 21,664,993.94 8,102,759.52

    确认盛世新业公司投资收益 -104,977.54

    出售交通银行股票投资收益 -19,532,397.35

    出售西南合成股票投资收益 1,323,128.00

    出售华立药业股票投资收益 2,031,039.02

    合 计 5,381,786.07 8,102,759.52重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──82──

    注：投资收益的汇回不存在重大限制。

    29． 营业外收入

    项 目 本期实际数 上期实际数

    1.非流动资产处置利得 45,000.00

    其中：固定资产处置利得 45,000.00

    无形资产处置利得

    在建工程处置利得

    其他

    2.非货币性资产交换利得

    3.债务重组利得

    4.政府补助 800,000.00

    5.盘盈利得

    6.捐赠利得

    7.违约赔偿收入 1,000.00 9,500.00

    8.其他 55,525.00 1,897,770.40

    合计 856,525.00 1,952,270.40

    30． 本期政府补助情况

    项目 金额 来源和依据

    政府扶持资金 800,000.00 北京市平谷区财政

    合计 800,000.00

    31． 营业外支出

    项 目 本期发生额上期发生额

    1.非流动资产处置损失 2,500.54

    其中：固定资产处置损失 2,500.54

    无形资产处置损失重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──83──

    项 目 本期发生额上期发生额

    在建工程处置损失

    其他

    2.非货币性资产交换损失

    3.债务重组损失

    4.捐赠支出 260,770.00

    5.非常损失 1,000.00

    6.盘亏损失

    8.其他 264,312.27 97,081.48

    合 计 264,312.27 361,352.02

    32． 所得税费用

    项 目 本期实际数 上期实际数

    所得税费用 1,281,133.75 -1,105,406.01

    其中：当期所得税 1,233,674.74 -719,407.00

    递延所得税 47,459.01 -385,999.01

    33． 收到或支付的其他与经营活动有关的现金

    大额项目 本期数 上期数

    一、收到的其他与经营活动有关的现金 15,231,293.04 97,094,975.07

    其中1、收往来款 79,346,597.54

    2、收地方财政扶持金 800,000.00

    3、代收款项 11,646,924.58 11,647,797.21

    3、收铁路计算机公司尾款 500,000.00

    4、收代办产权证费 1,643,431.99

    二、支付的其他与经营活动有关的现金 45,264,657.17 126,179,343.21

    其中1、支付往来款 18,320,000.00 59,680,137.50

    2、付代办产权证费用 18,625,389.07重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──84──

    大额项目 本期数 上期数

    3、付销售代理费 3,781,580.00

    4、代付款项 11,321,961.66 10,219,333.63

    34． 收到或支付的其他与投资活动有关的现金

    大额项目 本期数 上期数

    支付的其他与投资活动有关的现金 1,349,709.75

    其中：合并范围减少，盛世新业公司2009 年5 月31 日

    持有现金

    1,349,709.75

    35． 收到或支付的其他与筹资活动有关的现金

    大额项目 本期数 上期数

    一、收到的其他与筹资活动有关的现金 228,207.55

    其中：合并范围增加，原重庆实业2008 年4 月30 日持

    有现金

    228,207.55

    二、支付的其他与筹资活动有关的现金 1,000,000.00

    其中：支付担保费 1,000,000.00

    36． 将净利润调节为经营活动现金流量净额

    项目 本期数 上期数

    净利润 -11,166,468.89 -2,631,253.25

    加：资产减值准备 -1,100.00

    固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产

    折旧

    3,492,872.93 5,540,688.17

    无形资产摊销 4,999.98 833.33

    长期待摊费用摊销 716,462.11 483,929.55

    处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失

    （收益以“－”号填列）

    -42,499.46

    固定资产报废损失（收益以“－”号填列）

    公允价值变动损失（收益以“－”号填列）重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──85──

    项目 本期数 上期数

    财务费用（收益以“－”号填列） 1,757,703.20 844,110.00

    投资损失（收益以“－”号填列） -5,381,786.07 -8,102,759.52

    递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）

    递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）

    存货的减少（增加以“－”号填列） -61,158,482.92 -101,907,488.54

    经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -32,432,224.52 -5,787,593.25

    经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） 44,307,827.72 447,050.29

    其他

    经营活动产生的现金流量净额 -59,923,722.86 -111,306,478.22

    二、不涉及现金收支的投资和筹资活动：

    债务转为资本

    一年内到期的可转换公司债券

    融资租入固定资产

    三、现金及现金等价物净增加情况：

    现金的期末余额 116,493,174.33 214,042,964.45

    减：现金的期初余额 34,377,914.29 196,333,995.99

    加：现金等价物的期末余额

    减：现金等价物的期初余额

    现金及现金等价物净增加额 82,115,260.04 17,708,968.46

    九、母公司财务报表项目注释

    1. 应收账款

    （1）按账龄列示

    期末余额 期初余额

    账龄

    余额 比例 坏账准备

    计提比

    例

    余额 比例 坏账准备 计提比例

    4-5 年（含5 年） 218,825.99 100.00% 218,825.99 100.00% 218,825.99 100.00% 218,825.99 100.00%

    合计 218,825.99 100.00% 218,825.99 100.00% 218,825.99 100.00% 218,825.99 100.00%重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──86──

    （2）按类别列示

    期末余额 期初余额

    类别

    余额 比例 坏账准备 计提比例 余额 比例 坏账准备 计提比例

    其他不重

    大应收款

    项

    218,825.99 100.00% 218,825.99 100.00% 218,825.99 100.00% 218,825.99 100.00%

    合计 218,825.99 100.00% 218,825.99 100.00% 218,825.99 100.00% 218,825.99 100.00%

    2. 其他应收款

    （1）按账龄列示

    期末余额 期初余额

    账龄结构

    余额 比例 坏账准备

    计提

    比例

    余额 比例 坏账准备

    计提

    比例

    3 个月以内

    (含3 个月)

    72,854,183.28 38.42%

    3 个月-1 年

    (含1 年)

    102,407,446.16 54.00% 9,602.81 0.01% 80,496,471.96 84.84% 9,602.81 0.01%

    1-2 年

    (含2 年)

    14,113.36 0.01% 1,411.34 10.00% 14,113.36 0.01% 1,411.34 10.00%

    2-3 年

    (含3 年)

    3-4 年

    (含4 年)

    26,723.35 0.01% 13,361.68 50.00% 26,723.35 0.03% 13,361.68 50.00%

    4-5 年

    (含5 年)

    5,912,839.07 3.12% 2,956,419.54 50.00% 5,912,839.07 6.23% 2,956,419.54 50.00%

    5 年以上 8,433,814.04 4.45% 8,433,814.04 100.00% 8,433,814.04 8.89% 8,433,814.04 100.00%

    合计 189,649,119.26 100.01% 11,414,609.41 6.02% 94,883,961.78 100.00% 11,414,609.41 12.03%

    （2）按类别列示

    期末余额 期初余额

    类别

    余额 比例 坏账准备 计提比例 余额 比例 坏账准备 计提比例

    单项金额 188,910,303.96 99.61% 10,959,910.0 5.80% 94,410,303.9 99.50% 10,959,910.00 11.61%重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──87──

    期末余额 期初余额

    类别

    余额 比例 坏账准备 计提比例 余额 比例 坏账准备 计提比例

    重大的其

    他应收款

    0 6

    其他不重

    大其他应

    收款

    738,815.30 0.39% 454,699.41 61.54% 473,657.82 0.50% 454,699.41 96.00%

    合计 189,649,119.26 100.00% 11,414,609.41 6.02% 94,883,961.78 100.00% 11,414,609.41 12.03%

    （3）金额较大的其他应收款情况

    性质或内容 金额

    湖南修合地产实业有限公司 136,990,483.96

    长沙中住兆嘉房地产开发有限公司 35,000,000.00

    北京盛世新业房地产有限公司 2,000,000.00

    北京裕泰房地产开发有限公司 1,000,000.00

    （4）单项金额重大的其他应收款计提坏账准备的说明

    应收款项内容 期末余额 坏账金额 计提比例 理由

    广州迪安 8,000,000.00 8,000,000.00 100.00% 按会计政策计提

    蒋华明 5,919,820.00 2,959,910.00 50.00% 职工借款

    合计 13,919,820.00 10,959,910.00

    (5) 应收关联方款项占其他应收款总额的比例92.27%。

    3. 长期股权投资

    （1）按核算方法列示

    被投资单位 初始投资金额 期初账面金额 本期增加 本期减少 期末账面金额

    本期收到的

    现金

    红利

    一、权益法核算

    瑞斯康达科技发展

    股份有限公

    司

    17,970,505.54 121,845,895.28 22,070,061.73 143,915,957.01

    小计 17,970,505.54 129,603,781.77 42,442,113.51 50,200,000.00 121,845,895.28

    二、成本法核算重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──88──

    被投资单位 初始投资金额 期初账面金额 本期增加 本期减少 期末账面金额

    本期收到的

    现金

    红利

    重庆渝永电力股份

    有限公司

    80,000.00 80,000.00 80,000.00

    重庆市金属材料股

    份有限公司

    100,000.00 100,000.00 100,000.00

    德恒证券有限责任

    公司

    49,000,000.00 49,000,000.00 49,000,000.00

    东方人寿保险股份

    公司

    40,000,000.00 40,000,000.00 40,000,000.00

    山东齐鲁乙烯化工

    股份有限公司

    30,811,624.47 7,535,494.85 7,535,494.85

    新疆金新信托投资

    有限公司

    16,800,000.00 16,800,000.00 16,800,000.00

    上海中住公司 570,007,981.94 570,007,981.94 570,007,981.94

    深圳汇智公司 256,493,417.58 256,493,417.58 256,493,417.58

    长沙兆嘉公司 223,601,136.91 223,601,136.91 223,601,136.91

    湖南修合公司 58,546,232.32 58,546,232.32 58,546,232.32

    西安希望城公司 54,906,562.38 54,906,562.38 54,906,562.38

    小计 1,300,346,955.60 1,277,070,825.98 1,277,070,825.98

    合计 1,318,317,461.14 1,398,916,721.26 22,070,061.73 1,420,986,782.99

    (2)长期投资减值准备

    被投资单位 期末余额 期初余额

    重庆市金属材料股份有限公司 100,000.00 100,000.00

    德恒证券有限责任公司 49,000,000.00 49,000,000.00

    东方人寿保险股份公司 40,000,000.00 40,000,000.00

    山东齐鲁乙烯化工股份有限公司 4,308,969.85 4,308,969.85

    新疆金新信托投资有限公司 16,800,000.00 16,800,000.00

    合计 110,208,969.85 110,208,969.85重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──89──

    （3）按合营企业、联营企业分类列示 单位： (万元)

    被投资单位名称 注册地

    业务

    性质

    本企业

    持股比例

    本企业在

    被投资单位

    表决权比例

    期末净资

    产总额

    本期营业

    收入总额

    本期

    净利润

    一、联营企业

    瑞斯康达科技发

    展股份有限公司

    北京市

    海淀区

    通讯设备 28.25% 28.25% 50,943.70 26,855.49 7,537.75

    4. 营业收入

    项 目 本期发生额上期发生额

    主营业务收入

    其他业务收入 592,350.00 496,350.00

    合 计 592,350.00 496,350.00

    5.投资收益

    （1）按项目列示

    产生投资收益的来源 本期发生额 上期发生额

    联营企业投资收益 21,664,993.94 10,565,499.36

    可供出售金融资产转让收益 -16,178,230.33

    合 计 5,486,763.61 10,565,499.36

    （2）本期投资收益较上期有较大减少，主要原因为：公司的联营企业瑞斯康达科技

    发展股份有限公司本期净利润较上期有大幅增长；公司本期转让交通银行股票发生亏损。

    注：投资收益的汇回不存在重大限制。

    十、关联方关系及其交易

    1．控制关系的关联方及交易

    （1）本公司的母公司有关信息 单位：万元

    母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 组织机构代码

    持有公司股权

    比例

    对公司的表决权

    比例重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──90──

    母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 组织机构代码

    持有公司股权

    比例

    对公司的表决权

    比例

    中住地产开发

    公司

    上海市浦

    东新区

    房地产开

    发

    20,000.00 775787734 53.76% 53.76%

    （2）本公司的最终控制人有关信息 单位：万元

    公司名称 注册地 业务性质 注册资本 组织机构代码 对公司的表决权比例

    中国房地产开发集团公司 北京市海淀区 房地产开发 138,086.50 100004068 53.76%

    注：中住地产开发公司为中国房地产开发集团公司的全资子公司，因此公司的最终

    控制方为中国房地产开发集团公司。

    （3）本公司的子公司情况 单位：万

    元

    子公司名称 注册地 业务性质

    组织机构代码

    注册资本

    本公司合计

    持股比

    例

    本公司合计享有

    的表决权比例

    北京汇星智房地产开发有

    限责任公司

    北京市宣武区白纸

    坊东街1 号

    房地产项目开发；经

    营、销售商品房

    633694743 1,000 100% 100%

    北京裕泰房地产开发有限

    公司

    北京市朝阳区花虎

    沟8 号

    房地产项目开发；经

    营、销售商品房

    102950269 2,980 100% 100%

    江苏汇智房地产开发有限

    公司

    南京市红旗新村

    01 幢2 单元305 室

    房地产开发、经营及咨

    询服务，物业管理等

    704048408 1,000 100% 100%

    上海中住置业开发有限公

    司

    上海市浦东新区陆

    家嘴环路958 号

    从事房地产业的综合

    开发经营、建设，房屋

    租赁等

    132208727 1,500 100% 100%

    湖南修合地产实业有限责

    任公司

    湖南省长沙市 房地产开发项目；房地

    产业、交通能源

    794719534 5,000 100% 100%

    长沙中住兆嘉房地产开发

    有限公司

    湖南省长沙市 房地产开发

    763260740 1,406 100% 100%

    深圳市中住汇智实业有限

    公司

    广东省深圳市 国内商业、物质供销业

    （不含专营、专控、专

    卖商品）；工业区开发

    19224683X 4,980 100% 100%

    西安希望城置业有限公司 陕西省西安市 房地产开发；物业管理 791675492-3 8,000 100% 100%

    （4）存在控制关系的关联方注册资本及其变动 单位：重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──91──

    万元

    关联方名称 期初数 本期增加数 本期减少数 期末数

    中国房地产开发集团公司 138,086.50 138,086.50

    中住地产开发公司 20,000 20,000

    北京汇星智房地产开发有限责任公司 1,000 1,000

    北京裕泰房地产开发有限公司 2,980 2,980

    江苏汇智房地产开发有限公司 1,000 1,000

    上海中住置业开发有限公司 1,500 1,500

    湖南修合地产实业有限责任公司 5,000 5,000

    长沙中住兆嘉房地产开发有限公司 1,406 1,406

    深圳市中住汇智实业有限公司 4,980 4,980

    西安希望城置业有限公司 8,000 8,000

    （5）关联方交易 单位：

    万元

    交易类型 企业名称

    关联方

    关系性质

    交易金额

    交易金额占公司同类交

    易总额的比例

    未结算

    项目金额

    未结算项目金额坏

    账准备金额

    定价政策

    中住公司代

    垫职工工资

    及保险

    中住地产开发

    公司

    母公司 184.47 100.00% 不适用 不适用

    偿还欠款 中住地产开发

    公司

    母公司 220.80 100.00% 79.61 不适用 不适用

    注：本期中住地产开发公司代垫职工工资及保险184.47万元，上年同期中住公司代垫职工工资及保

    险379.33万元，占当期同类交易额的100%。

    （6）关联方往来余额情况 单

    位：元

    项目和单位 期末余额 占该项目总额的比例（%）

    其他应付款

    中住地产开发公司 796,147.77 0.26

    2．不存在控制关系的关联方及交易

    （1）不存在控制关系的关联方重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──92──

    关联方名称 与公司关系

    重庆渝富资产经营管理有限公司 第二大股东并委派一名公司董事会成员

    湖南华夏科技投资发展有限公司 第三大股东并委派一名公司董事会成员

    西安高科物流发展有限公司 同受一方重大影响的关联方

    西安高科物流发展有限公司新达混凝土分公司 同受一方重大影响的关联方

    西安紫薇行顾问有限公司 同受一方重大影响的关联方

    （2）不存在控制关系的关联交易 单位： 万元

    交易类型 企业名称

    关联方

    关系性质

    交易金额

    交易金额占公

    司同类交易总

    额的比例

    未结算

    项目金额

    未结算项

    目金额坏

    账准备金

    额

    定价政策

    支付关联方利息 华夏科技公司 第三大股东 646.31 100.00% 不适用 华夏科技公司与

    工商银行合同约

    定利率加计因华

    夏科技公司向长

    沙兆嘉公司开具

    正式的资金占用

    费发票而由华夏

    科技公司承担的

    营业税费

    购买商品 西安高科物流发展有限公

    司

    同受一方重大

    影响的关联方

    230.92 21.97% 250.42 不适用 市场价格

    购买商品 西安高科物流发展有限公

    司新达混凝土分公司

    同受一方重大

    影响的关联方

    394.91 63.28% 48.22 不适用 市场价格

    销售代理 西安紫薇行顾问有限公司 同受一方重大

    影响的关联方

    132.07 100.00% 132.07 不适用 市场价格

    注：

    1．本公司子公司长沙兆嘉公司本期支付华夏科技公司646.31万元，全部为支付本期

    利息。上年同期支付给华夏科技公司利息743.88万元，占当期同类交易额的100%。利息

    华夏科技公司与工商银行合同约定利率加计因华夏科技公司向长沙兆嘉公司开具正式的

    资金占用费发票而由华夏科技公司承担的营业税费。

    2．本公司子公司西安希望城公司本期向西安高科物流发展有限公司购买钢材230.92

    万元，上年同期向西安高科物流发展有限公司购买钢材2,884.27万元，占同期同类交易

    额的100%。

    3．本公司子公司西安希望城公司本期向西安高科物流发展有限公司新达混凝土分公重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──93──

    司购买商砼394.91万元，上年同期向西安高科物流发展有限公司新达混凝土分公司购买

    商砼2569.74万元，占同期同类交易额的100%。

    4．本公司子公司西安希望城公司接受西安紫薇行顾问有限公司提供的销售代理

    132.07万元。

    （3）关联方往来余额情况（金额单位：人民币元）

    项目和单位 期末余额 占该项目总额的比例（%）

    其他应付款

    重庆渝富公司 14,519,621.42 4.80

    华夏科技公司 156,578,320.71 51.73

    西安高科物流发展有限公司 2,504,177.37 6.42%

    西安高科物流发展有限公司新达混凝土分公司 482,212.95 1.24%

    西安紫薇行顾问有限公司 1,320,656.88 3.39%

    3.本公司的联营企业及关联交易

    （1）联营企业情况 (万元)

    被投资单位名称 注册地 业务性质

    本企业持

    股比例

    （%）

    本企业在

    被投资单位

    表决权比例

    期末净资产

    总额

    本期营业收

    入总额

    本期净利润

    瑞斯康达科技发

    展股份有限公司

    北京市海淀区

    通讯设备 28.25% 28.25% 50,943.70 26,855.49 7,537.75

    北京盛世新业房

    地产有限公司

    北京市通州区

    房地产开

    发

    30% 30% 9,351.73 0.00 -149.17

    （2）关联方往来余额情况（金额单位：人民币元）

    项目和单位 期末余额 占该项目总额的比例（%）

    其他应收款

    盛世新业公司 32,670,000.00 84.38

    十一、分部报告

    主要报告形式为业务分部 单位:

    万元重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──94──

    物业业务 地产业务 抵销 合计

    项目

    本期 上期本期 上期本期 上期本期上期

    一、营业收入

    1,742.36 1,815.51 72.57 33.72 1,814.93 1,849.23

    其中：对外交易收入

    分部间交

    易收入

    二、营业费用

    1,112.13 1,219.83 2,227.61 1,982.73 3,339.74 3,202.56

    三、营业利润（亏损）

    630.23 595.68 -2,155.04 -1,949.01 -1,524.81 -1,353.33

    四、资产总额

    16,054.41 15,653.67 323,156.57 305,544.85 144,051.23 133,666.38 195,159.75 187,532.15

    五、负债总额

    2,988.90 3,100.62 116,843.59 93,892.55 28,286.31 17,937.21 91,546.18 79,055.96

    六、补充信息

    1．折旧和摊销费用

    335.40 534.88 82.68 67.67 418.08 602.55

    2．资本性支出

    3．折旧和摊销以外的非

    现金费用

    十二、或有事项

    截止2009年6月30日本公司有如下或有事项：

    1.诉讼事项

    （1）2008年2月19日，重庆市第一中级人民法院受理肖运清等22名自然人，起诉公

    司在2000年公开披露的配股说明书中披露虚假信息；在2000年、2001年、2002年和2003

    年年度报告中披露虚假财务信息。请求判令其赔偿原告共计4,514,441.26元及有关诉讼

    费用，公司于2008年7月18日与肖运清、肖红波、杨桂珍、黄淑秀、唐春、俸学东达成调

    解协议，公司给付原告肖运清、肖红波、杨桂珍、黄淑秀、唐春、俸学东共计1,735,500.81

    元，已记入公司2008年度损益；重庆市第一中级人民法院于2008年7月22日，驳回原告李

    卫礼、曹亦静等16位自然人的诉讼请求，李卫礼、曹亦静等已上诉至重庆市高级人民法

    院，因该案迄今没有判决，故无法确定本案可能承担的赔偿责任。

    （2）2007年11月山东齐鲁乙烯化工股份有限公司向淄博市中级人民法院起诉马福

    祥、盛学军等5人在担任公司董事或监事期间，违背诚实信用及忠实原则，非法进行关联

    交易，侵害其合法权益，给其造成了229万元的损失，要求五被告承担连带侵权责任，公

    司被列为第三人。在该案中，公司与山东齐鲁乙烯化工股份有限公司多次协商，2009年6

    月，本案原告已撤回起诉。重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──95──

    （3）2009年1月21日，自然人徐明华因与本公司劳动关系纠纷向重庆市江北区劳动

    争议仲裁委员会提出仲裁申请，要求本公司支付拖欠其工资及补偿金共计892,912元。重

    庆市江北区劳动争议仲裁委员会于2009年6月2日发出渝江劳仲案字（2009）第219号仲裁

    裁决书，裁定本公司应支付徐明华拖欠工资及赔偿金93,298.90元。截止本公告披露日,

    徐明华已就此事项向重庆市江北区人民法院提出起诉,法院已经受理，目前该案正在审理

    中。

    （4）2009年1月，本公司起诉德农正成种业科技发展有限公司，起因为10,815,730.00

    元的债务纠纷，截止本报告披露日，经法院调解，本公司与正成种业达成如下协议：正

    成种业一次性偿还人民币4,560,000.00元；本公司应于正成种业支付上述款项当日向成

    都市中级人民法院提出申请，解除对正成种业有关土地使用权的保全措施。截止本报告

    披露日,正成种业已支付该笔款项。

    （5）本公司与山东齐鲁乙烯化工股份有限公司《和解协议书》

    1）事项起因

    2002年12月，本公司与孙玉明、田福、谢延德、崔文军、常传新、于汉信及于汉信

    代理的376名自然人签订了《股份转让协议》，以自有资金2470.947万元，收购山东齐鲁

    乙烯化工股份有限公司（以下简称“齐鲁乙烯”）60.34%的股权。2003年6月,齐鲁乙烯

    投资成立胜利油田中胜环保有限公司(以下简称“中胜环保”),齐鲁乙烯持有其51%的股

    份。2005年5月，中胜环保起诉本公司，起因为：2003年，中胜环保支付给重庆新渝巨鹰

    实业发展有限公司（以下简称“新渝巨鹰”）2000万元办理理财业务，本公司提供担保，

    随后新渝巨鹰与中胜环保有限公司补签了为期一年的委托投资管理合同。至约定期限后，

    经中胜环保多次追讨尚未偿还。中胜环保认为上述行为是本公司利用了齐鲁乙烯和对中

    胜环保的实际控制权，以理财为手段共同完成的，因此对本公司提起诉讼。2009年3月，

    中胜环保将其对本公司及新渝巨鹰享有的2000万元债权及其收益全部转让给齐鲁乙烯。

    2006年6月，淄博市临淄区公有资产经营公司、苗荣利等自然人起诉本公司，起因为：

    原告认为本公司占用了齐鲁乙烯的资金，侵害了齐鲁乙烯及其他股东利益，为此要求确

    认本公司对齐鲁乙烯的60.34%的股权无效。2007年6月，本公司收到山东淄博中级人民法

    院的终审判决书，本公司对齐鲁乙烯的60.34%的股权被判决无效。

    2）基于以上情况，为妥善解决双方纠纷，经双方协商，本公司与齐鲁乙烯于2009

    年6月24日签订《和解协议书》，该《和解协议书》主要内容如下：

    a．本公司应向齐鲁乙烯清偿的债务包括：（1）齐鲁乙烯因委托理财而对本公司及

    新渝巨鹰享有的债权（即：委托理财本金2000万元及其收益）扣除已转让给于汉信等人

    的剩余部分；（2）齐鲁乙烯受让中胜环保因委托理财而对本公司及新渝巨鹰享有的债权

    （即：委托理财本金2000万元及其收益）。重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──96──

    b．本公司安排蒋华明用其持有的齐鲁乙烯股份（共计1,973,510股）以购买时的原

    价5,920,530元转让给乙方或乙方指定的第三人，用于抵偿甲方应向乙方承担的债务。

    c．在1）项本公司应向齐鲁乙烯清偿的债务扣减蒋华明款后，由本公司再向齐鲁乙

    烯支付人民币1100万元；本公司向齐鲁乙烯支付完此款后，双方的全部债权债务即告清

    结，齐鲁乙烯不得要求本公司再承担其他任何责任。

    3）《和解协议书》审批情况

    本公司第五届董事会第一次会议已审议通过《关于重庆国际实业投资股份有限公司

    与山东齐鲁乙烯化工股份有限公司签订<和解协议书>的议案》，山东齐鲁乙烯化工股份

    有限公司已于2009年6月26日召开股东大会审议通过该《和解协议书》。

    4）对公司的影响

    该《和解协议书》的达成，有利于解决公司历史遗留问题，理顺公司债权债务关系，

    对公司的长远发展将产生积极的作用。鉴于，重庆渝富公司和中住地产开发公司对本公

    司有以下承诺：

    2006年12月，重庆渝富公司向本公司承诺：若今后本公司因向山东齐鲁乙烯化工股

    份有限公司及胜利油田中胜环保有限公司履行向德隆国际划款的担保责任而支付的担保

    款项，重庆渝富公司同意从应收本公司的债权中抵减，抵减金额最多不超过3,000万元。

    2007年8月，重庆渝富公司、中住地产开发公司向本公司做出承诺(1）若今后重庆实

    业被判令为齐鲁乙烯或瑞斯康达的债务承担任何担保责任，重庆渝富公司同意从应收重

    庆实业债权中抵减相应金额的债权，若重庆渝富公司应收重庆实业的债权不足以弥补重

    庆实业被判令承担的担保责任金额，则重庆渝富公司将以自有货币资金予以补足。(2）

    本次定向增发和资产重组完成且中住地产开发公司成为重庆实业的控股股东后，若重庆

    实业被判令承担上述担保责任，则中住地产开发公司同意代替重庆渝富公司承担对重庆

    实业的上述补偿责任。该事项对公司2009年度业绩将不会产生不利影响。

    除上述事项外，截至2009年6月30日公司无其他需要披露的重大或有负债。

    2．担保情况

    担保单位 被担保单位

    被担保

    单位性质

    担保总额

    逾期

    金额

    担保性质

    被担保

    单位现状

    长沙中住兆嘉房地产

    开发有限公司

    华夏科技公司 私营 238,700,000.00 0.00 抵押 持续经营

    西安希望城置业有限

    公司

    西安希望城置业有限公司

    有限责任

    公司

    165,000,000.00 0.00 抵押 持续经营重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──97──

    担保单位 被担保单位

    被担保

    单位性质

    担保总额

    逾期

    金额

    担保性质

    被担保

    单位现状

    湖南修合地产实业有

    限责任公司

    湖南修合地产实业有限责任

    公司

    有限责任

    公司

    20,000,000.00 0.00 抵押 持续经营

    注：

    1．长沙兆嘉公司以土地使用权为华夏科技公司提供230,000,000.00元的贷款提供担

    保，土地使用权担保总额为238,700,000.00元。

    2．华夏科技公司与中住地产开发公司于2008年1月20日签订反担保函, 华夏科技公

    司同意并确认,以其对长沙兆嘉公司享有的债权为长沙兆嘉公司向其提供的抵押担保，提

    供反担保。如果华夏科技公司未能偿还银行到期债务，导致长沙兆嘉公司名下之抵押土

    地使用权有可能被司法拍卖，则中住地产开发公司承诺将其以自有资金代华夏科技公司

    偿还上述银行债务，以确保长沙兆嘉公司名下9块土地使用权不被拍卖。

    3．2008 年1 月2 日，西安希望城公司以土地使用权抵押向中国建设银行西安高新

    开发区支行借款150,000,000.00 元人民币用于房地产项目开发，期限3 年，分期还款，

    截止2009 年6 月30 日，已归还25,000,000.00 元。2009 年6 月，西安希望城公司以土

    地使用权及在建工程抵押向中国建设银行西安高新开发区支行新增二期借款4000 万元

    人民币用于房地产项目开发，期限3 年，分期还款。

    4．公司子公司湖南修合公司以项目土地使用权及在建工程抵押向中国工商银行长沙

    岳麓山支行借款，截至2009 年6 月30 日，已经取得2 年期2,000 万元贷款。

    5．2006年8月30日，本公司、重庆渝富公司及本公司有关债权人达成了《债务重组

    协议》，根据该协议内容，重庆渝富公司代为履行本公司在重组债务中直接债务项下的

    偿还责任和或有债务项下的担保责任。在重庆渝富公司如期全额支付了总偿付额后，债

    权人同意放弃或解除与本公司直接债务有关的保证、抵押、质押、查封或冻结权益；对

    于重组债务中的或有债务，债权人将直接免除重庆渝富公司和本公司的全部担保责任。

    按照该协议，原本公司各债权人对本公司资产抵押、查封或冻结权益，也全部转让给渝

    富公司。为此经重庆渝富公司申请，重庆市高级人民法院2007年8月16日下达（2004）渝

    高法民执字第180-11号民事裁定书，续封了本公司本部所有房产。截止本报告期末，重

    庆渝富公司已向重庆高院申请解除上述房产的查封，解封手续正在办理中。

    十三、资产负债表日后事项

    1．2009年5月13日，公司四届董事会第七十五次会议通过《关于子公司西安希望城重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──98──

    置业公司向建设银行申请房地产开发贷款1.5亿元的议案》，西安希望城公司于2007年10

    月以项目土地使用权及在建工程抵押取得中国建设银行股份有限公司西安高新技术产业

    开发区支行房地产开发贷款3亿元的授信额度。2008年1月西安希望城公司已获得项目一

    期1.5亿元的银行贷款投放。2009年5月西安希望城公司继续以项目土地使用权及在建工

    程抵押向中国建设银行股份有限公司西安高新技术产业开发区支行申请房地产开发贷款

    1.5亿元，贷款利率为基准利率上浮10%。2009年6月24日贷款已经到账4,000万元，2009

    年7月2日贷款到账10,000万元。

    2．为了减轻资金压力，满足控股子公司生产发展需要，2009年7月16日，公司董事

    会五届二次会议通过了公司控股子公司湖南修合公司以项目土地使用权及在建工程作为

    抵押，向中国工商银行长沙岳麓山支行申请1.7亿元贷款，用于佳境小区项目住房开发。

    2009年6月30日，贷款到账2,000万元，利率5.94%，期限3年；2009年7月1日，贷款到账

    1,350万元，利率5.94%，期限至2012年6月29日；2009年7月1日，贷款到账4,500万元，

    利率5.94%，期限至2012年5月10日。

    3．2009年8月13日，公司第五届董事会第五次会议已审议通过《子公司深圳市中住

    汇智实业有限公司向平安银行申请8,000万元授信额度及额度项下贷款》的议案。为补充

    企业流动资金，满足企业生产经营发展的需要，本公司全资子公司深圳汇智公司以汇智

    公司百门前工业区厂房及宿舍为抵押，向平安银行深圳布吉支行申请8,000万元授信额度,

    额度期限2年。具体贷款期限及利率待与银行协商确定。

    4．2009年8月13日，公司第五届董事会第五次会议审议通过《公司继续向北京盛世

    新业房地产开发有限责任公司提供借款》的议案。通过清理本公司及控股子公司与盛世

    新业公司的资金往来，截止目前，盛世新业尚欠本公司（包括所属公司）3,267万元(本

    金)；同时根据盛世新业公司提供的材料，截至2009年7月31日各股东共为盛世新业公司

    提供股东借款26,547万元，本公司（包括所属公司）提供借款3,267万元，占盛世新业公

    司向股东借款总额的13%，没有超过本公司持有的股权比例；所有股东的借款利息都是以

    银行同期贷款利率为准。

    5．2009年7月8日，华夏科技公司按期归还建设银行的7,000.00万元借款，但尚未解

    除长沙兆嘉公司相应的土地使用权的抵押手续，公司将督促有关股东尽快协商解决该事

    项。

    十四、承诺事项

    1．本年度,公司进行了重大的资产重组，在重组过程中，控股股东中住地产开发公

    司承诺：

    如果重庆实业股权分置改革及重大资产重组在2008年12月31日之前完成，则中住地重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──99──

    产开发公司承诺自重组交割完成之日起，上市公司2008年扣除非经常性损益后净利润不

    低于4,200万元；且2009年扣除非经常性损益后净利润不低于15,000万元。上述业绩承诺

    如果在2008年、2009年两年中任何一年未能如期兑现，则中住地产开发公司承诺在上市

    公司董事会公告该年年度报告后十五个工作日内，中住地产开发公司执行追送对价安排

    一次。如果中住地产开发公司2008年、2009年两年均未能如期兑现业绩承诺，则中住地

    产开发公司同意执行追送对价安排两次。追加对象为：在追送股份股权登记日登记在册

    的公司全体无限售条件的A股流通股股东及持有公司流通A股股份的公司董、监事及高管

    人员；每次追送总数为130万股，相当于向原有的2,600万社会流通股股东每10股追送0.5

    股。如果期间公司有送股、转增股本或缩股的情况，送股数量在1,300,000股的基础上同

    比例增减。

    中住地产开发公司同时还承诺，如果重组进入的子公司北京裕泰公司、北京汇星智

    公司、西安希望城公司、上海物业公司在重组后进行清算的，（a）如果清算后的剩余财

    产价值低于2007年5月31日评估值，则中住地产开发公司以现金补足；（b）从2007年5

    月31日至清理时不发生或有负债等其它影响上市公司权益的或有事项。如果期间发生影

    响上市公司权益的或有事项，则中住地产开发公司承担发生或有事项之损失。

    2．中住地产开发公司承诺，自其持有的重庆实业股份锁定期满之日起，若重庆实业

    股价未达到20元/股，中住地产开发公司将不通过证券交易所出售其所持的股份。

    3．2006年12月31日，重庆渝富公司向本公司承诺：若今后本公司因向山东齐鲁乙烯

    化工股份有限公司及胜利油田中胜环保有限公司履行向德隆国际划款的担保责任而支付

    的担保款项，重庆渝富公司同意从应收本公司的债权中抵减，抵减金额最多不超过3,000

    万元。

    2007年8月，重庆渝富公司、中住地产开发公司向本公司做出承诺(1）若今后重庆实

    业被判令为齐鲁乙烯或瑞斯康达的债务承担任何担保责任，重庆渝富公司同意从应收重

    庆实业债权中抵减相应金额的债权，若重庆渝富公司应收重庆实业的债权不足以弥补重

    庆实业被判令承担的担保责任金额，则重庆渝富公司将以自有货币资金予以补足。(2）

    本次定向增发和资产重组完成且中住地产开发公司成为重庆实业的控股股东后，若重庆

    实业被判令承担上述担保责任，则中住地产开发公司同意代替重庆渝富公司承担对重庆

    实业的上述补偿责任。

    4．中住地产开发公司就避免同业竞争拟采取的措施

    （1）为保证重组后本公司的正常生产经营，维护本公司及其他股东的合法权益，中

    住地产开发公司就避免与本公司之间发生同业竞争等事宜，特做出如下安排及承诺：

    “中住地产开发公司旗下的实质性房地产资产主要通过其全资拥有的上海中住公司

    和深圳汇智公司两家公司持有，在本次资产重组中将作为认购定向发行股份的对价转入重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──100──

    重庆实业；该部分资产转入重庆实业后，将受重庆实业控制。

    除上述资产外，目前中住地产开发公司旗下的其他房地产资产，包括北京汉华房地

    产开发有限公司、华能（海南）实业开发公司三亚公司、上海华能天地房地产有限公司、

    惠州华能房地产开发经营公司等部分股权，尚在处置过程中，或因其资产状况不宜转入

    上市公司、中住地产开发公司即将予以处置；对于该部分资产，中住地产开发公司承诺

    在本次发行股份及资产重组获得中国证监会批准后12个月内处置完毕。

    通过将实质性房地产资产转入本公司、并将其他房地产资产从中住地产开发公司剥

    离，中住地产开发公司现有房地产资产将不会构成与本公司之间的同业竞争。

    本次发行股份及资产重组完成后，为了避免产生新的同业竞争，中住地产开发公司

    特承诺如下：

    A．中住地产开发公司本部将不再从事新的房地产业务；

    B．本公司在开展房地产业务的过程中，如因资金实力等原因不足以获取新的房地产

    项目，而中住地产开发公司或其实际控制的为获取项目而设立的项目公司可能利用其自

    身优势获取项目时，中住地产开发公司将在同等商业条件下优先将项目转让给本公司；

    如本公司不受让该项目，中住地产开发公司将作出通过转让、委托销售、委托管理等方

    式由与中住地产开发公司不具有关联关系的第三方继续经营的安排，中住地产开发公司

    仅享有收益权。如中住地产开发公司违背上述承诺，将承担因此给本公司造成的全部损

    失。”

    （2）中房集团就避免同业竞争拟采取的措施

    为了避免和消除重组后公司潜在实际控制人——中房集团及其控制的企业与本公司

    形成同业竞争的可能性，中房集团作出以下承诺：

    A．重庆实业重组完成后，在重庆实业及其控股子公司已有房地产业务及拟开展房地

    产业务的城市或地区重庆、四川、贵州、广西、陕西、湖南、湖北（下称“重庆实业开

    发房地产业务的地区”）等，中房集团及其控制的企业不会直接或以合作、参股等任何

    间接方式从事新的可能对重庆实业构成竞争的房地产业务，包括但不限于房地产开发、

    销售、租赁及物业管理业务等。

    B．对于重庆实业重组前中房集团及其控制的企业在上述重庆实业开展房地产业务的

    地区已经开展、尚未完成的可能对重庆实业构成竞争的房地产业务，中房集团已作出通

    过转让、委托销售、委托管理等方式委托与中房集团不具有关联关系的第三方继续经营

    的安排，中房集团仅享有收益权。

    C．重庆实业重组完成后，在重庆实业开展房地产业务的地区，如中房集团或其控制

    的企业有任何商机可从事、参与从事可能对重庆实业构成竞争的房地产业务，中房集团重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──101──

    保证将该等商业机会通知重庆实业，重庆实业在通知指定的合理期间内作出愿意利用该

    商业机会的肯定答复的，重庆实业将享有取得该商业机会的优先权；如果重庆实业放弃

    该商业机会，中房集团保证在该房地产项目进入实质销售或经营阶段时，将该等房地产

    项目转让或委托给与中房集团不具有关联关系的第三方，中房集团仅享有收益权。

    D．中房集团承诺用二至三年的时间通过调整上市公司主营业务布局或其它整合方式

    彻底解决同业竞争。考虑中房集团在房地产主营业务之外，还有相关的物业类资产的经

    营管理和城市市政建设的主营业务，未来从市场和产品细分出发，中房集团可以用二至

    三年时间通过调整上市公司主营业务布局，以一家上市公司作为相关的物业类资产的经

    营管理和城市市政建设的上市载体，以另一家上市公司作为集团未来房地产主营业务的

    发展平台同时拥有两家上市公司，或根据业务发展需要通过换股等模式完成一家上市公

    司对另一家上市公司的并购等方式彻底解决两家上市公司的同业竞争问题。”

    5．中住地产开发公司就兆嘉公司以土地使用权为华夏科技公司提供担保承诺如下：

    截至2007年5月31日，长沙兆嘉公司以国有土地使用权为华夏科技公司向工商银行和

    建设银行的2.487亿元银行借款提供了抵押担保，华夏科技公司已按其对长沙兆嘉公司

    22,710.35万元债权以及垫付的拆迁款债权提供了反担保。如果华夏科技公司未能偿还银

    行到期债务，导致长沙兆嘉公司名下之抵押土地使用权有可能被司法拍卖，则中住地产

    开发公司承诺将其以自有资金代华夏科技公司偿还上述银行债务，以确保长沙兆嘉公司

    名下9块土地使用权不被拍卖。

    十五、其他重要事项

    公司在2008年12月完成重大资产重组后，西安希望城公司成为本公司全资子公司。

    2009年6月26日，中国证监会重庆监管局向本公司发出限期整改通知，通知指出：本公司

    对西安希望城公司的财务和经营决策未能进行实质性控制。本公司随即按照通知要求进

    行了整改，公司独立董事聘请了具有执行证券、期货相关业务资格的独立第三方立信会

    计师事务所对西安希望城公司进行了专项审核，根据立信会计师事务所出具的专项审核

    报告，认为西安希望城公司的项目采购、物流、销售代理等工作均受西安紫薇地产控制

    或影响，按照实质重于形式的原则，西安紫薇地产为西安希望城公司的关联方。西安紫

    薇地产与西安高科物流发展有限公司、西安紫薇行置业顾问有限公司为同一实际控制人

    的关联方。公司已对西安希望城公司内控体系进行了整改，完善公司治理，规范董事会、

    经理层运作，进一步明确了董事会、董事长、经理层、总经理的决策权限，加强了对西

    安希望城公司的实质控制。

    2009年8月13日，公司第五届董事会第五次会议审议通过《补充审议子公司西安希望

    城置业有限公司日常关联交易》的议案。公司独立董事对此项议案进行了事前认可，并重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──102──

    发表独立意见如下：（1）西安希望城公司与西安高科物流发展有限公司、西安高科物流

    发展有限公司新达混凝土分公司、西安紫薇行顾问有限公司等关联方发生的关联交易是

    由于历史原因形成，符合企业正常经营管理需要，没有发现存在损害中小股东利益的情

    形；（2）由于关联方西安紫薇地产开发有限公司并未向本公司派出董事，所以，董事会

    在审议上述关联交易事项时，无关联董事参加，上述关联交易事项的审议、决策程序符

    合法律法规及公司《章程》规定。

    十六、补充资料

    1.净资产收益率和每股收益

    净资产收益率 每股收益

    报告期利润 全面摊薄（%） 加权平均（%） 基本每股收益 稀释每股收益

    本期数 上期数 本期数 上期数 本期数 上期数 本期数 上期数

    归属于公司普通股股

    东的净利润

    -1.00% -0.31% -1.00% -0.29% -0.03 -0.01 -0.03 -0.01

    扣除非经常性损益后

    归属于公司普通

    股股东的净利润

    0.50% -0.35% 0.50% -0.32% 0.02 -0.01 0.02 -0.01

    (1)计算每股收益时，归属于普通股股东的当期净利润为：

    项 目 本期累计数 上期累计数

    归属于普通股股东的当期净利润 -10,367,202.42 -2,839,371.29

    当期已确认为费用的稀释性潜在普通股的利息扣除所得

    税影响后归属于普通股股东的部分

    稀释性潜在普通股转换时将产生的收益或费用扣除所得

    税影响后归属于普通股股东的部分

    稀释后归属于普通股股东的当期净利润 -10,367,202.42 -2,839,371.29

    (2)计算基本每股收益时，分母为发行在外的普通股加权平均数，计算过程如下：

    项 目 本期累计数 上期累计数

    年初发行在外的普通股股数 297,193,885.00 220,624,755.00

    加：本期发行在外的普通股加权数 22,000,000.00

    减：本期回购的普通股加权数

    年末发行在外的普通股股数 297,193,885.00 242,624,755.00重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──103──

    注:上期末发行在外普通股加权平均数的计算过程为220,624,755.00+66,000,000*2/6。

    (3)计算稀释每股收益时，发行在外的普通股加权平均数的计算过程如下：

    项 目 本期累计数 上期累计数

    计算基本每股收益的普通股加权平均数 297,193,885.00 242,624,755.00

    加：假定稀释性潜在普通股转换为已发行

    普通股而增加的普通股加权平均数

    计算稀释性每股收益的普通股加权平均数 297,193,885.00 242,624,755.00

    2.按照证监会《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益

    [2008]》的要求，披露报告期非经常损益情况

    (1)报告期非经常损益明细

    非经常性损益明细 金额

    （1）非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分

    （2）越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免

    （3）计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、

    按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外

    800,000.00

    （4）计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费

    （5）企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资

    单位可辨认净资产公允价值产生的收益

    （6）非货币性资产交换损益

    （7）委托他人投资或管理资产的损益

    （8）因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备

    （9）债务重组损益

    （10）企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等

    （11）交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益

    （12）同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益

    （13）与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益

    （14）除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易

    性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债

    和可供出售金融资产取得的投资收益

    -16,178,230.33重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年半年度报告

    ──104──

    非经常性损益明细 金额

    （15）单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

    （16）对外委托贷款取得的损益

    （17）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益

    （18）根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影

    响

    （19）受托经营取得的托管费收入

    （20)除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -207,787.27

    (21)其他符合非经常性损益定义的损益项目

    非经常性损益合计 -15,586,017.60

    减：所得税影响金额 11,305.00

    扣除所得税影响后的非经常性损益 -15,597,322.60

    其中：归属于母公司所有者的非经常性损益 -15,597,322.60

    归属于少数股东的非经常性损益

    （2）报告期非经常损益明细的说明

    ①本期转让交通银行、西南合成、华立药业等可供出售金融资产，分别产生投资收

    益-19,532,397.35元、1,323,128.00 元、 2,031,039.02元；

    ②本期收到北京市平谷区财政补贴收入800,000.00元。

    ③本期发生的其他营业外收支 -207,787.27元。